Quarterly Report • Aug 30, 2013
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Gereglementeerde informatie
Housing life
LOPEND ONTWIKKELINGSPROJECT Pépinière - Brederode - 1000 Brussel
Home Invest Belgium is een residentiële vastgoedbevak, opgericht in juni 1999 en genoteerd op de continumarkt van NYSE Euronext Brussels.
Haar portefeuille is verdeeld over de stadscentra van België (ten belope van 63,3% in Brussel, 24,2% in het Waals Gewest en 12,5% in het Vlaams Gewest).
Op 30 juni 2013 omvatte de vastgoedportefeuille in exploitatie 75 gebouwen op 44 sites voor een totale oppervlakte van +/- 149 000 m², goed voor een reële waarde van ± € 279 miljoen, uitgezonderd ontwikkelingsprojecten en gebouwen bestemd voor de verkoop.
De activiteiten worden gecontroleerd door de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA).
Op 30 juni 2013 bedroeg de beurswaarde van Home Invest Belgium € 229 miljoen.
Home Invest Belgium werd 14 jaar geleden opgericht en ontwikkelt een coherente strategie gericht op waardecreatie en stijging van het dividend in het belang van alle aandeelhouders, gekoppeld aan een bijdrage tot één van de rechten en fundamentele behoeftes van de bevolking: het recht op een behoorlijke huisvesting (artikel 23 van de Grondwet).
Home Invest Belgium oefent intern de 4 functies uit die deel uitmaken van de levenscyclus van een gebouw:
De Raad van Bestuur van Home Invest Belgium NV is samengekomen op 26 augustus 2013 om het verslag van de geconsolideerde halfjaarlijkse fi nanciële staten afgesloten per 30 juni 2013 van de vastgoedbevak Home Invest Belgium op te stellen.
Uitkeerbaar resultaat per aandeel neemt toe met 21%1
Toename van de reële waarde van de vastgoedportefeuille met 17,9%2
Geconsolideerde huurinkomsten stijgen met 14,4%2
Stabiele gemiddelde bezettingsgraad van 94,8%3
Opname van het aandeel Home Invest Belgium in de beursindex BEL Mid
Netto inventariswaarde per aandeel gestegen naar € 58,744
Schuldgraad van 39,6%
4 In verhouding tot € 56,53 op 31 maart 2013 en € 56,87 op 30 juni 2012. Cijfers berekend na eliminatie van 12 912 aandelen in autocontrole (IAS 33, alinea 20).
1 Geconsolideerd uitkeerbaar resultaat. Voor dezelfde periode bedraagt de stijging van het uitkeerbaar resultaat berekend op statutaire basis, zoals bepaald door het KB van 7 december 2010, 21%.
2 In verhouding tot de situatie per 30 juni 2012, exclusief de projecten in ontwikkeling t.b.v. € 12 876 279 per 30 juni 2012 die per 30 juni 2013 € 0 bedragen.
3 De bezettingsgraad is het percentage huur dat door verhuurde gebouwen wordt gegenereerd, vermeerderd met de huurwaarborgen voor niet verhuurde gebouwen, in verhouding tot de som van de huur van de verhuurde gebouwen en de geraamde huurwaarde van de niet verhuurde gebouwen. De berekening houdt geen rekening met te verkopen activa en ontwikkelingsprojecten.
De meeste markante gebeurtenis van het eerste halfjaar is zonder twijfel de acquisitie door Home Invest Belgium van de zakelijke rechten van drie gebouwen ('CV10', 'CV18' en een deel1 van 'CV9') gevestigd in het centrum van Louvain-la-Neuve, bij authentieke aankoopakte op 25 januari 2013.
We herinneren eraan dat deze transactie betrekking heeft op +/- 23 000 m² huuroppervlakte waarvan 40% bestemd is voor bewoning, 36% voor commercieel gebruik en het saldo voor kantoren en auditoria. Deze transactie vertoont de bijzonderheid dat het gaat om de overdracht van een opstalrecht op de bijhorende percelen, toegekend door de UCL voor een duur van 50 jaar die vervalt in 2026, evenals om de overdracht van de constructies die zijn opgetrokken op deze percelen op basis van dit opstalrecht. In 2026 wordt de UCL dus eigenaar van de gebouwen met de verplichting:
De resultaten van deze belangrijke investering zijn voor het eerst zichtbaar in de rekeningen van het eerste halfjaar van het boekjaar 2013 en weerspiegelen zich met name in de merkbare groei van de huurinkomsten van de vastgoedbevak (+14,4%) en van de reële waarde van haar vastgoedportefeuille (+17,9%). Hiertegenover staat de stijging van de schuldgraad van de vennootschap (van 30,9% op 31 december 2012 tot 39,6% op 30 juni 2013 – cfr infra).
LOUVAIN-LA-NEUVE
1 Het gebouw 'CV9' maakt deel uit van een mede-eigendom. Home Invest Belgium is eigenaar geworden van 447,75/1 000sten van de gemeenschappelijke delen, naast de betreffende privatieve delen, waaronder het opstalrecht.
We herinneren eraan dat op 10 april 2013 het Griekse fonds ('Hellenic Republic Asset Development Fund'), belast met de verkoop van dit gebouw, Home Invest Belgium als 'Preferred Bidder' weerhouden heeft. De opschortende voorwaarde die de verkoop onderwerpt aan de goedkeuring van het bod van Home Invest Belgium door het Hof van de Commissarissen der Rekeningen ('Court of Auditors') van het fonds werd in de loop van dit halfjaar verwezenlijkt zodat het verlijden van de akte kan worden verwacht in de loop van het volgend semester. Het gebouw in de Montoyerstraat 25 bevindt zich in het hart van de Leopoldwijk in Brussel en omvat +/- 2.900 m² aan kantoren; het heeft een uitstekende ligging, in de onmiddellijke nabijheid van het Luxemburgplein.
LOPEND ONTWIKKELINGSPROJECT PÉPINIÈRE-BREDERODE (BRUSSEL)
1 Voor meer details, zie persbericht d.d. 27/08/2012
Zoals aangekondigd heeft de vastgoedbevak geleidelijk aan op eigen kracht het technisch beheer van het overgrote deel van haar gebouwen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest overgenomen daar waar het beheer van de andere gebouwen wordt overgelaten aan externe en met zorg geselecteerde beheerders en syndicussen. Tijdens dit semester werden er naast een uitbreiding van het bestaand beheersteam (cfr infra), tevens nieuwe procedures op punt gesteld inzake beheer en opvolging om goed van start te kunnen gaan met dit nieuwe luik in het administratief, commercieel, technisch en boekhoudkundig beheer van de portefeuille van de vastgoedbevak.
Tijdens het eerste semester ging Home Invest Belgium verder met het programma van verkopen per stuk van verschillende activa.
Zo hebben de verschillende verkopen in het eerste semester toegelaten dat er een netto gerealiseerde meerwaarde kon worden geboekt van € 1,8 miljoen ten opzichte van de laatste reële waarde van de verkochte goederen.
Deze selectieve arbitrage van de gebouwen bestemd tot verkoop draagt op een duidelijke manier en op regelmatige basis bij tot de stijging van het rendement op investering, via de aanzienlijke verwezenlijkte meerwaarden die het uitkeerbaar resultaat aan de aandeelhouders komen versterken voor deze periode.
LEBEAU (BRUSSEL) LEBEAU (BRUSSEL)
Tijdens het eerste semester van 2013 zijn de fi nancieringsbronnen van Home Invest Belgium toegenomen en werd de gemiddelde duurtijd van haar kredietlijnen en renteindekkingen verder verlengd.
Zo heeft de vastgoedbevak twee nieuwe kredietlijnen aangegaan voor respectievelijk € 25 miljoen bij de bank Belfi us, met als einddatum 31 januari 2019, en € 10 miljoen bij de bank Degroof met als einddatum 18 april 2018.
Dankzij deze overeenkomsten en zoals blijkt uit onderstaande tabel,
| Bank | Bedrag kredietlijnen (€) |
Opname (€) | Gemiddelde duur | Lijnen die verstrijken in het 2de semester 2013 (€) |
|---|---|---|---|---|
| BELFIUS | 45 750 000 | 45 750 000 | 3 jaar et 9 maanden | |
| BNP | 54 030 000 | 48 500 000 | 2 jaar et 10 maanden | 12 500 000 |
| ING | 18 000 000 | 8 000 000 | 1 jaar | 6 000 000 |
| LBLUX | 15 000 000 | 15 000 000 | 4 jaar en 5 maanden | |
| DEGROOF | 10 000 000 | 4 jaar en 10 maanden | ||
| TOTAAL | 142 780 000 | 117 250 000 | 3 jaar en 2 maanden | 18 500 000 |
| Bank | Bedrag actieve dekkings instrumenten (€) |
Bedrag "forward" indekkings instrumenten (€) |
Gemiddelde duur | Dekkingen die verstrijken in het 2de semester 2013 (€) |
|---|---|---|---|---|
| BELFIUS | 36 750 000 | 20 000 000 | 2 jaar en 8 maanden | 10 000 000 |
| BNP | 25 000 000 | 4 jaar en 11 maanden | ||
| ING | 40 000 000 | 3 jaar en 9 maanden | ||
| TOTAAL | 101 750 000 | 20 000 000 | 3 jaar en 6 maanden | 10 000 000 |
De gemiddelde rentevoet van de schuld van het eerste semester van 2013 bedraagt 3,66%.
Home Invest Belgium heeft steeds, zowel op het niveau van haar Raad van Bestuur als op het niveau van haar uitvoerend management, een bijzondere aandacht blijven besteden aan de sociale, ecologische en ethische criteria in haar beslissingen met betrekking tot het beheer van de fi nanciële middelen alsook in de uitvoering van de rechten aangaande de aandelen in portefeuille. Het is in deze context dat Home Invest Belgium bijzondere aandacht schenkt aan de technologische evoluties binnen de bouwsector alsook aan de energieprestaties van haar vastgoedportefeuille en haar projectontwikkelingen, zoals bijvoorbeeld voor het vastgoedproject Pépinière-Brederode waarvan zij eigenaar geworden is op 8 juli laatstleden (cfr supra). Dit project zal ontwikkeld worden voor eigen rekening met bijzondere aandacht voor de actuele vereisten in termen van duurzame ontwikkeling, meer bepaald op het vlak van energieprestaties.
2.1. De acquisitie van het vastgoedproject Pépinière-Brederode te 1000 Brussel (aan de achterzijde van het Koninklijk Paleis en net voor het Troonplein) is inmiddels defi nitief na ondertekening van de authentieke aankoopakte op 8 juli laatstleden. Zoals hierboven reeds verduidelijkt, zal Home Invest Belgium dit ontwikkelingsproject bestaande uit 14 luxe appartementen, 2 kleine kantoorruimtes evenals 15 parkeerplaatsen voor eigen rekening neerzetten.
2.2. Bovendien is de vastgoedbevak in een vergevorderd onderhandelingsstadium inzake twee aankoopdossiers met betrekking tot de overname, via geleidelijke overdracht van aandelen, van om te vormen of reeds omgevormde gebouwen tot residentiële gebouwen voor studentenhuisvesting. De vennootschap blijft bovendien actief op zoek naar investerings- of ontwikkelingsopportuniteiten voor eigen rekening die waarde opleveren voor haar aandeelhouders en dit door op een actieve wijze haar bestaande portefeuille te beheren door deze te verjongen en te verbeteren en hierbij steeds te luisteren naar de noden van haar huurders.
1.2.3. Tot slot werd de arbitrage via de verkopen per eenheid op een normaal ritme verdergezet en konden er verschillende overeenkomsten worden gesloten, waarbij enkele reeds het voorwerp uitmaakten van de ondertekening van een verkoopcompromis. De ondertekening van deze compromissen en de realisatie van deze verwachte verkopen op het moment van de redactie van dit verslag zou een bijkomende gerealiseerde meerwaarde van de orde van € 0,3 miljoen vertegenwoordigen.
Sinds de beursintroductie van de vennootschap in juni 1999, hetzij veertien jaar geleden, kon het dividend uitgekeerd door de vastgoedbevak elk jaar aanzienlijk verhoogd worden.
Voor het huidige boekjaar, en behalve ingeval van onvoorziene omstandigheden, is er geen reden om deze stijgende curve om te buigen. In die omstandigheden is de Raad van Bestuur van oordeel dat het dividend voor het jaar 2013 opnieuw hoger zou moeten zijn dan dit van het voorbije boekjaar, behalve in het geval van een plotse en aanzienlijke achteruitgang van de residentiële vastgoedmarkt bij verkoop en/of verhuring, wat de Raad niet verwacht op het ogenblik van de redactie van dit verslag.
Tenslotte herinnert de Raad eraan dat de dividendgroei gedeeltelijk komt van het toenemende volume van arbitrages binnen de portefeuille (zie jaarverslag 2012, p.67); het is in dat verband aangewezen eraan te herinneren dat de vastgoedbevak geen invloed heeft op de evolutie van de marktprijzen en dat ze geen absolute controle heeft over de exacte planning van de verkopen aangezien de potentiële koper meester blijft van zijn beslissing tot aan de ondertekening.
De Raad van Bestuur is van oordeel dat de voornaamste risicofactoren, samengevat in de pagina's 8 tot 17 van het fi nancieel jaarverslag 2012, relevant blijven voor dit halfjaarverslag.
Home Invest Belgium volgt een strategie van 'pure player' in residentiële gebouwen (appartementen, huizen), gevestigd in België en hoofdzakelijk in Brussel.
Het is in dit kader, door van nabij de evoluties en behoeften op de residentiële markt te volgen, dat de vennootschap het segment van residenties voor studenten en jonge professionelen grondig bestudeert; dit segment biedt immers een antwoord op de stijgende behoeften van de studenten en jonge professionelen die op zoek zijn naar een kwaliteitsvolle huisvesting die beantwoordt aan de huidige normen in termen van duurzaamheid, bereikbaarheid en in een aantrekkelijke omgeving.
Sinds 1 augustus 2013 maakt Alexander Hodac1 deel uit van de vastgoedbevak als Chief Commercial Offi cer (CCO). Hij wordt in het bijzonder belast met de identifi catie en analyse van vastgoedinvesteringsopportuniteiten.
Onder voorbehoud van het akkoord van de FSMA, zal hij deel uitmaken van het uitvoerend management van de vastgoedbevak – heden samengesteld uit de gedelegeerd bestuurder (CEO), de Chief Financial Offi cer (CFO) en de Chief Operating Offi cer (COO) – dat dus zal worden geleid door een team van 4 effectieve bestuursleden.
In het kader van de nieuwe strategie die op punt werd gesteld door de Raad van Bestuur gedurende het eerste semester van 2012, werd het beheersteam sterk uitgebreid. Het beheersteam bestaat op heden uit 23 personen (het uitvoerend management uitgezonderd), tegenover 13 personen op 31 december 2012. Deze evolutie heeft aan de vastgoedbevak toegelaten nieuwe activiteiten uit te oefenen, in het bijzonder het technisch beheer van het overgrote deel van de gebouwen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, opgestart in de loop van het eerste semester van 2013, alsook de ontwikkeling van projecten voor eigen rekening - via haar fi liaal "Home Invest Development"2 - zonder de impact van nieuwe aankopen te vergeten, voornamelijk deze van de gebouwen van het certifi caat 'Louvain-la-Neuve 1976'.
Op 7 mei 2013, heeft de gewone algemene vergadering van Home Invest Belgium met goedkeuring van de FSMA, het mandaat van commissaris van de heer Karel Nijs, bedrijfsrevisor, gevestigd te 2600 Antwerpen, Potvlietlaan 6, hernieuwd voor een periode van 3 jaar tot afl oop van de gewone algemene vergadering van 2016 en heeft zijn honorarium vastgelegd op € 26 800 op jaarbasis, te vermeerderen met btw en te indexeren.
Er hebben geen transacties met verbonden partijen plaatsgevonden in de loop van het lopende semester zoals bedoeld in artikel 13 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007.
2 Voorheen genaamd "Home Invest Management".
1 In zijn hoedanigheid van vaste vertegenwoordiger van de BVBA AHO Consulting.
Het Home Invest Belgium aandeel staat sinds 24 juni laatstleden op de BEL Mid Index1 genoteerd.
In de loop van het betrokken halfjaar fl uctueerde de slotkoers van het Home Invest Belgium aandeel tussen een laagste koers van € 69,27 op 3 januari en een hoogste koers van € 82,35 op 13 mei, meteen de historisch hoogste ooit.
Het aandeel toont een progressie van 5,7%, rekening houdend met de slotkoers op 30 juni 2013 (€ 75,05) in vergelijking met de slotkoers op 31 december 2012 (€ 71). Deze zeer goede prestatie van het Home Invest Belgium aandeel tijdens het semester dient eveneens onderstreept te worden, zowel in vergelijking met de BEL20 die gedurende deze periode slechts met 0,43% gestegen is, als in vergelijking met de volledige Belgische sector van de vastgoedbevaks, uitgedrukt in de EPRA Belgium sectorindex, die gekenmerkt wordt door een daling van 4,6% gedurende het betrokken semester.
Home Invest Belgium – Bel 20 – EPRA Belgium index sinds de beursintroductie
Over het algemeen werden de eerste zes maanden van het boekjaar 2013 gekenmerkt door een quasi constante stijging van de koers tot midden mei om vervolgens om te buigen vooraleer opnieuw te stijgen rond eind juni; er dient opgemerkt te worden dat de onthechting van de coupon op 14 mei laatstleden bijna geen impact heeft gehad op de koers vermits die op 13 mei € 82,35 noteerde, op 14 mei € 80,40, om de daarop volgende dagen snel te stijgen (€ 81,90 op 17 mei).
1 De BEL Mid index is samengesteld uit waarden die niet tot de BEL20 index behoren met een beurswaarde berekend op de free float hoger dan de BEL20 index vermenigvuldigd met € 55 000 die een omloopsnelheid van tenminste 15% vertoont op de free float.
Er dient genoteerd te worden dat de liquiditeit van het aandeel een dalende trend vertoont na een duidelijk stijging vastgesteld in 2012, met een dagelijks gemiddelde van 795 aandelen per beursdag, in vergelijking met een gemiddelde van 1 066 in de loop van het eerste halfjaar van 2012 en 1 136 over het volledige boekjaar 2012.
De premie op de beurskoers van 28 juni 2013, laatste noteringsdag van het halfjaar (€ 75,05) t.o.v. de netto inventariswaarde van diezelfde dag (€ 58,74), bedroeg 27,77 % (in vergelijking met een premie van 23,1 % op 30 juni 2012 en een premie van 20,9 % op 31 december 2012). Deze premie refl ecteert het vertrouwen van de aandeelhouder in de aanzienlijke prestaties die verwezenlijkt worden door een investering in Home Invest Belgium-aandelen.
Voornamelijk berekend op basis van de transparantieverklaringen van de aandeelhouders die de statutaire drempel van 3 % van het kapitaal overschrijden, en op het register van aandeelhouders op naam, weerspiegelt het gekende aandeelhouderschap van Home Invest Belgium
op 30 juni 2013 - in vergelijking met de toestand op 31 december 2012, zoals opgenomen in het fi nancieel jaarverslag 2012 (pagina 70) - de overname door de Groep Van Overstraeten van een gedeelte van de participatie voorheen in handen van de CVBA Arcopar van de Groep Arco.
| Aandeelhouders | Aantal aandelen | In % van het kapitaal |
|---|---|---|
| Groep Van Overstraeten | 802 692 | 26,26% |
| COCKY NV | 110 | 0,00% |
| Mr Liévin Van Overstraeten | 128 671 | 4,21% |
| Mr Antoon Van Overstraeten | 127 714 | 4,18% |
| Mr Hans Van Overstraeten | 130 605 | 4,27% |
| Mr Johan Van Overstraeten | 128 569 | 4,21% |
| Mr Bart Van Overstraeten | 128 568 | 4,21% |
| Stavos Luxembourg | 118 455 | 3,88% |
| VOP NV | 40 000 | 1,31% |
| AXA Belgium | 433 164 | 14,17% |
| Federale Verzekeringen | 105 296 | 3,45% |
| Echtgenoten Van Overtveldt - Henry de Frahan | 102 792 | 3,36% |
| Mr S. Van Overtveldt | 51 396 | 1,68% |
| Mevr P. Henry de Frahan | 51 396 | 1,68% |
| Groep ARCO | 62 575 | 2,05% |
| Arcopar CVBA | 37 575 | 1,23% |
| Auxipar NV | 25 000 | 0,82% |
| Andere aandeelhouders op naam | 75 653 | 2,48% |
| Gekend totaal | 1 582 172 | 51,77% |
| Free float | 1 473 971 | 48,23% |
| Algemeen totaal | 3 056 143 | 100,00% |
| 2013 |
|---|
Tussentijdse verklaring: resultaten per 30 september 2013 vrijdag 15 november 2013
| 2014 | |
|---|---|
| Persbericht van het boekjaar 2013 | vrijdag 28 februari 2014 |
| Online zetten van het financieel jaarverslag op de website | donderdag 3 april 2014 |
| Gewone algemene vergadering van het boekjaar 2013 | dinsdag 6 mei 2014 |
| Tussentijdse verklaring: resultaten per 31 maart 2014 | dinsdag 6 mei 2014 |
| Uitkering van het dividend van het boekjaar 2013 | vrijdag16 mei 2014 |
YSER (ETTERBEEK)
ADAGIO ACCESS BRUSSELS EUROPE (BRUSSEL)
Op 30 juni 2013 bezat Home Invest Belgium 75 gebouwen op 44 sites, met een bebouwde oppervlakte van +/- 149 000 m² en 1 340 verhuurde panden.
Op basis van het schattingsverslag van Winssinger & Vennoten NV, de vastgoedexpert van de vastgoedbevak, bedraagt de reële waarde van de vastgoedportefeuille1 € 278,6 miljoen, een stijging van 17,9 % in vergelijking met 30 juni 2012 en een stijging van 15,2% in vergelijking met 31 december 2012 en dit hoofdzakelijk ingevolge de incorporatie (voor de eerste keer) van de gebouwen van het certifi caat 'Louvain-la-Neuve 1976'. De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedraagt op haar beurt € 305 miljoen.
Overeenkomstig de bestemming van de goederen van de vastgoedportefeuille van de vastgoedbevak zag de portefeuille er als volgt uit:
De residentiële bevaks – waaronder Home Invest Belgium – beschikken over een overgangsperiode van 2 jaar om aan deze maatregel te voldoen, aangezien het plafond vóór de programmawet van 27 december 2012 maar 60 % van de totale waarde van het patrimonium bedroeg. Home Invest Belgium zal er bijgevolg alles aan doen om het plafond van 80% te bereiken vóór het verstrijken van de overgangsperiode van 2 jaar.
Bovendien verplicht de toe te passen reglementering de bevaksector de risico's te diversifi ëren. Zo kan Home Invest Belgium, in diens hoedanigheid van bevak, niet meer dan 20% van haar activa investeren in eenzelfde vastgoedgeheel.
Aangezien de belangrijkste site – samengesteld uit 3 gebouwen in Louvain-la-Neuve – slechts 12,1% van de totale vastgoedportefeuille vertegenwoordigt, gevolgd door het Lambermontcomplex in Schaarbeek met 9,6%, wordt de diversifi catie volledig verzekerd.
Deze verdeling laat toe vast te stellen dat bij de afsluiting van het betrokken semester de portefeuille voor 71,5 % samengesteld is uit gebouwen uitsluitend voor bewoning aangewend of bestemd. Sinds de nieuwe programmawet van 27 december 2012 dient ten minste 80 % van de totale waarde van de portefeuille direct geïnvesteerd te worden in gebouwen gevestigd in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte en uitsluitend voor bewoning aangewend of bestemd.
1 Op basis van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie op 30 juni 2013.
Inzake de geografi sche spreiding is de vastgoedportefeuille voor 63,3 % gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, regio weerhouden door de vastgoedbevak als prioritair investeringsgebied, omwille van de grote liquiditeit van de markt en de vooruitzichten van belangrijke meerwaarden op middellange en lange termijn. De aanwezigheid van de vastgoedbevak in het Waals Gewest bedraagt inmiddels 24,2% en in het Vlaams Gewest 12,5%.
De geografi sche spreiding in het Waals Gewest is immers gestegen met 10,4% in vergelijking met de situatie op 30 juni 2012 en dit dankzij de incorporatie van de gebouwen van het certifi caat 'Louvain-la-Neuve 1976'. Het aandeel van de portefeuille van Home Invest Belgium in het Vlaams Gewest is daardoor minder belangrijk geworden en bedraagt 12,5% op 30 juni 2013 in vergelijking met 15,7% op 30 juni 2012.
• Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
Gerangschikt volgens ouderdom vertegenwoordigen de gebouwen van 10 jaar oud of minder 45,4% van de portefeuille, waarvan meer dan de helft minder dan 5 jaar bij de afsluiting van het semester.
vastgoedportefeuille voor het volledige eerste halfjaar van het lopende boekjaar blijft stabiel op 94,8%, lichtjes hoger dan de 94,2% opgetekend voor het volledige boekjaar 2012. In een markt die moeilijk blijft omwille van de zwakke economische activiteit vindt deze stabiliteit haar oorsprong in het dynamisch marketingbeleid van de gebouwen van de portefeuille en de constante opvolging die besteed wordt aan hun huursituatie.
RÉSIDENCES DU QUARTIER EUROPÉEN (BRUSSEL)
RÉSIDENCES DU QUARTIER EUROPÉEN (BRUSSEL)
1 De bezettingsgraad drukt het percentage van de gegenereerde huurgelden per verhuurde ruimte uit, vermeerderd met de huurgaranties op de niet verhuurde ruimtes, in verhouding tot de som van de huurgelden van de verhuurde ruimtes en de geraamde huurwaarde van de niet verhuurde ruimtes. De berekening houdt geen rekening met de voor verkoop bestemde gebouwen en projectontwikkelingen.
| Geraamde | Bezet | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Situatie van het vastgoed op 30 juni 2013(1) |
Adres | Hoofd bestemming |
Jaar(2) | Een heden |
Opper | vlakte Bruto -huur(3) | huur waarde(4) |
Effectieve huur(5) |
tings graad(6) |
||
| Benaming | Gemeente | aantal | m² | € | € | € | % | ||||
| Brussels | 776 | 88 162 11 798 291 10 292 774 11 298 569 | 94,7% | ||||||||
| Adagio Access Brussels Europe Brussel | Nijverheidsstraat, 12 | Hotelresidentie | 2012 | 1 | 3 840 | 757 000 | 663 913 | 757 000 | 100,0% | ||
| Belliard 205 | Brussel | Belliardstraat, 205 | Kantoren | 1937 | 18 | 2 256 | 369 552 | 289 452 | 361 552 | 95,3% | |
| Belliard 21 | Brussel | Belliardstraat, 21 | Residentieel | 2013 | 6 | 278 | 47 875 | 47 875 | 0 | 100,0% | |
| Clos de la Pépinière | Brussel | Boomkwekerijstraat, 6-14 Theterianenstraat, 5-9 |
Residentieel | 1993 | 25 | 3 275 | 454 120 | 414 837 | 372 032 | 89,9% | |
| Lebeau | Brussel | Lebeaustraat, 55-57 | Residentieel | 1998 | 12 | 1 153 | 251 268 | 182 740 | 251 268 | 96,9% | |
| Résidences du Quartier Européen |
Brussel | Jozef II-straat, 82-84 Filips De Goedestraat, 6-10 Stevinstraat, 21 |
Residentieel | 1997 | 50 | 4 290 | 747 326 | 524 906 | 747 326 | 84,4% | |
| Birch House | Etterbeek | St. Michielswarande, 96 | Residentieel | 2001 | 32 | 3 438 | 504 145 | 448 986 | 494 904 | 97,6% | |
| Erainn | Etterbeek | Menapiërsstraat, 29 | Residentieel | 2001 | 12 | 1 252 | 203 571 | 182 953 | 202 603 | 96,0% | |
| Yser | Etterbeek | Yserstraat, 13 | Residentieel | 1974 | 15 | 1 961 | 302 084 | 261 685 | 281 897 | 95,0% | |
| Giotto | Evere | Friulilaan, 2-10 | Residentieel | 2005 | 85 | 8 647 | 1 201 032 | 1 064 687 | 1 147 923 | 94,2% | |
| Belgrade | Forest | Belgradostraat, 78-84 | Residentieel | 1999 | 1 | 1 368 | - | - | - | 100,0% | |
| Les Jardins de la Cambre | Elsene | Renbaanlaan, 96 Schepenenstraat, 75 |
Residentieel | 1992 | 28 | 3 552 | 478 734 | 410 005 | 437 492 | 94,2% | |
| Charles Woeste (appartementen) |
Jette | Charles Woestelaan, 296-306 |
Residentieel | 1998 | 92 | 5 091 | 570 707 | 486 354 | 552 261 | 95,6% | |
| Charles Woeste (handelszaken) |
Jette | Charles Woestelaan, 290 | Handelszaken | 1996 | 14 | 2 995 | 413 110 | 329 717 | 413 110 | 100,0% | |
| Odon Warland - Bulins | Jette | Odon Warlandstraat, 205 Bulinsstraat, 2-4 |
Residentieel | 2012 | 35 | 3 123 | 381 993 | 366 596 | 327 560 | 85,3% | |
| Baeck | St-Jans-Molenbeek J. Baeckstraat, 22-46 | Residentieel | 2001 | 28 | 2 652 | 237 839 | 236 724 | 229 661 | 94,3% | ||
| Lemaire | St-Jans-Molenbeek J. Lemairestraat, 13-15 | Rusthuis | 1990 | 1 | 754 | - | - | - | 100,0% | ||
| La Toque d'Argent | St-Jans-Molenbeek Van Kalckstraat, 30-32 | Rusthuis | 1990 | 1 | 1 618 | 197 598 | 160 465 | 197 598 | 100,0% | ||
| Sippelberg | St-Jans-Molenbeek Sippelberglaan, 3-5 | Residentieel | 2003 | 33 | 3 290 | 391 700 | 353 315 | 381 503 | 94,5% | ||
| Bosquet - Jourdan | Sint-Gillis | Bosquetstraat, 72 Jourdanstraa, 71 |
Residentieel | 1997 | 27 | 2 326 | 283 961 | 266 055 | 283 961 | 98,3% | |
| Jourdan - Monnaies | Sint-Gillis | Jourdanstraat, 121-125 | Residentieel | 2002 | 26 | 2 814 | 357 510 | 326 030 | 352 927 | 97,5% | |
| Jourdan 85 | Sint-Gillis | Jourdanstraat, 85 | Residentieel | 2010 | 24 | 2 430 | 373 188 | 347 524 | 356 295 | 96,9% | |
| Lambermont | Schaerbeek | Lambermontlaan, 210-222 A. Desanfansstraat 13-15 |
Residentieel | 2008 | 131 | 14 110 | 1 672 109 | 1 581 355 | 1 624 071 | 97,7% | |
| Melkriek | Ukkel | Melkriekstraat, 100 | Rusthuis | 1998 | 1 | 1 971 | 302 770 | 210 578 | 302 770 | 100,0% | |
| Ryckmans | Ukkel | Rijckmansstraat, 5-19 | Residentieel | 1990 | 8 | 2 196 | 275 034 | 241 560 | 275 034 | 100,0% | |
| Les Erables | St-Lambrechts Woluwe |
Calabriëlaan, 30-32 | Residentieel | 2001 | 24 | 2 202 | 294 639 | 263 838 | 274 709 | 92,4% | |
| Les Mélèzes | St-Lambrechts Woluwe |
Calabriëlaan, 34-38 | Residentieel | 1995 | 37 | 4 357 | 584 397 | 497 616 | 549 165 | 93,3% | |
| Voisin | St-Pieters-Woluwe | Stookketelbergstraat, 13 | Residentieel | 1996 | 9 | 923 | 145 029 | 133 008 | 123 946 | 85,4% | |
| Vlaams Gewest | 146 | 14 029 | 2 162 216 | 2 079 117 | 2 074 593 | 96,5% | |||||
| Nieuwpoort (handelszaken) | Nieuwpoort | Albert I-laan, 136 | Handelszaken | 1997 | 1 | 296 | 29 603 | 64 000 | 29 603 | 100,0% | |
| Grote Markt | Sint-Niklaas | Grote Markt, 32 | Residentieel - kantoren |
2004 | 17 | 2 752 | 391 878 | 361 891 | 380 542 | 97,5% | |
| City Gardens | Leuven | Petermannenstraat, 2A-2B Ridderstraat, 112-120 |
Residentieel | 2010 | 106 | 5 236 | 1 068 732 | 1 025 484 | 1 018 820 | 97,0% | |
| Haverwerf | Mechelen | Haverwerf, 1-10 | Handelszaken | 2002 | 4 | 3 399 | 454 851 | 424 450 | 428 476 | 92,6% | |
| Gent Zuid | Gent | Woodrow Wilsonplein, 4 | Residentieel | 2000 | 18 | 2 346 | 217 152 | 203 292 | 217 152 | 100,0% | |
| Waals Gewest | 418 | 46 774 | 5 528 373 | 5 165 594 | 5 308 088 | 93,7% | |||||
| Clos Saint-Géry | Ghlin | Rue de Tournai, 4 | Residentieel | 1993 | 1 | 4 140 | 296 431 | 190 000 | 296 431 | 79,3% | |
| Place du Jeu de Balle | Lasne | Place du Jeu de Balle, 1 | Residentieel | 1999 | 7 | 1 198 | 168 652 | 154 528 | 166 852 | 98,9% | |
| Quai de Compiègne | Hoei | Quai de Compiègne, 55 | Kantoren | 1971 | 1 | 2 479 | 250 000 | 161 135 | 250 000 | 100,0% | |
| Galerie de l'Ange (appartementen) |
Namen | Rue de la Monnaie, 4-14 | Residentieel | 1995 | 50 | 1 880 | 246 336 | 223 956 | 246 336 | 93,7% | |
| Galerie de l'Ange (handelszaken) |
Namen | Rue de la Monnaie, 4-14 | Handelszaken | 2002 | 12 | 2 552 | 591 991 | 543 095 | 591 991 | 93,0% | |
| Léopold | Luik | Rue Leopold, 2-8 | Residentieel | 1988 | 53 | 3 080 | 318 821 | 303 580 | 272 226 | 87,5% | |
| Mont Saint Martin | Luik | Mont Saint Martin, 1 | Residentieel | 1988 | 6 | 335 | 30 738 | 35 635 | 30 738 | 76,1% | |
| Quai de Rome | Luik | Quai de Rome, 46 | Residentieel | 1953 | 27 | 2 490 | 194 037 | 202 340 | 117 617 | 67,6% | |
| Saint Hubert 4 | Luik | Rue Saint Hubert, 4 | Residentieel | 1988 | 14 | 910 | 71 737 | 89 750 | 52 487 | 60,6% | |
| Saint Hubert 51 | Luik | Rue Saint Hubert, 51 | Residentieel | 1988 | 4 | 360 | 26 774 | 42 480 | 22 154 | 42,1% | |
| Louvain-La-Neuve CV9 | Louvain-La-Neuve Hoek Rue des Wallons en Grand Rue |
Residentieel - Kantoren - Handelszaken |
1977 | 16 | 7 091 | 739 678 | 719 900 | 739 678 | 100,0% | ||
| Louvain-La-Neuve CV10&18 | Louvain-La-Neuve Rue Charlemagne, Grand Rue, Robelais, Grand Place, Agora |
Residentieel - Kantoren - Handelszaken |
1977 | 176 | 16 519 | 2 177 147 | 2 117 400 | 2 167 647 | 100,0% | ||
| Colombus | Jambes | Rue de l'Orjo, 52-56 | Residentieel | 2007 | 51 | 3 740 | 416 031 | 381 795 | 353 930 | 87,6% | |
| Totaal | 1 340 148 965 19 488 880 17 537 485 18 681 250 | 94,8% |
1 Exclusief panden in verkoop en ontwikkelingsprojecten.
2 Bouw jaar of jaar van meest recente grondige renovatie.
3 Jaarlijkse brutohuur op 30/06/2013, inclusief huurwaarborgen en de geraamde huurwaarde van de nietbezette oppervlakken.
4 Huurwaarde geschat door de onafhankelijke expert.
5 Brutohuur op 30/06/2013, berekend op jaarbasis.
6 Gemiddeld percentage over het eerste trimester 2013, huurwaarborgen inbegrepen.
Mevrouw, Mijnheer,
Volgens de wettelijke en statutaire bepalingen, hebben wij de eer om onze mening te uiten over de Investeringswaarde van het vastgoedpatrimonium van de Vastgoedbevak HOME INVEST BELGIUM op 30 juni 2013.
Wij bevestigen dat onze waardering werd uitgevoerd volgens de methode van actualisatie van de huuropbrengsten en in overeenstemming met de IVS normen (International Valuation Standards) en RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Zoals gebruikelijk, hebben we onze opdracht uitgevoerd op basis van de door HOME INVEST BELGIUM verstrekte gegevens m.b.t. de huurstaat, de kosten en belastingen te dragen door de verhuurder, de uit te voeren werken, en ook alle andere factoren die de waarde van de gebouwen zouden kunnen beïnvloeden. Wij gaan ervan uit dat die inlichtingen juist en volledig zijn.
Zoals expliciet omschreven in onze schattingsverslagen, omvatten deze geen enkel onderzoek naar de structurele en technische kwaliteit van de gebouwen, noch naar de mogelijke aanwezigheid van schadelijke stoffen. HOME INVEST BELGIUM, die haar patrimonium op een professionele wijze uitbaat, is goed op de hoogte van het eventuele bestaan van deze risicofactoren en laat daarom voor de aankoop van elk gebouw een technisch en juridisch due diligence onderzoek uitvoeren.
De Investeringswaarde wordt gedefi nieerd als de meest waarschijnlijke waarde die redelijkerwijs gehaald kan worden onder normale verkoopsvoorwaarden tussen welwillende en goed geïnformeerde partijen, voor aftrek van de transactiekosten.
De reële waarde ("fair value"), kan als volgt bekomen worden:
Uit een overzicht van vroegere overdrachten uitgevoerd op de Belgische markt, in de loop van de jaren 2003 tot 2005 inbegrepen, blijkt dat, de gemiddelde transactiekost 2,5% bedraagt voor gebouwen met een investeringswaarde boven € 2 500 000.
Dit percentage van 2,5% zal, indien nodig, periodiek herzien en aangepast worden per schijf van 0,5%, voor zover die afwijking wordt waargenomen op de institutionele markt.
Volgende punten werden vastgesteld tijdens onze analyse van de vastgoedportefeuille:
1) de portefeuille bestaat uit 73,27% residentiële gebouwen, waarvan 1,95 % rusthuizen en 3,76% hotels, uit 17,38% winkelpanden en 5,60% kantooroppervlakten2 .
2) de bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille op 30 juni 2013 bedraagt 94,08%3 .
3) de huidige ontvangen huur met inbegrip van de huurgaranties voor de totale vastgoedportefeuille ligt 8,33% hoger dan de normale geschatte huurwaarde.
Op basis van de opmerkingen uit de vorige paragrafen, bevestigen we dat de Investeringswaarde van het vastgoedpatrimonium van HOME INVEST BELGIUM op 30 juni 2013 € 319 273 000 (drie honderd negentien miljoen twee honderd drieënzeventig duizend euro) bedraagt.
De waarschijnlijke realisatiewaarde van het vastgoedpatrimonium van HOME INVEST BELGIUM op 30 juni 2013, welke overeenstemt met de Reële waarde ("fair value") in de zin van de IAS/IFRS normen, bedraagt aldus € 291 350 000 (twee honderd eenënnegentig miljoen drie honderd vijftig duizend euro).
Met de meeste hoogachting,
Brussel, 15 juli 2013 WINSSINGER & VENNOTEN N.V.
Geoffroy REGOUT *
Director (*) sprl/bvba
1 Brief van de vastgoedexpert van 15 juli 2013 letterlijk overgenomen met zijn akkoord.
2 Deze berekeningen werden gemaakt op basis van parameters die verschillen van diegene gebruikt door Home Invest Belgium; zo zijn ze gebaseerd op de investeringswaarde van de gebouwen van de portefeuille en omvatten ze de gebouwen bestemd voor verkoop.
3 De bezettingsgraad verschilt van diegene gepubliceerd door Home Invest Belgium die een gemiddelde bezettingsgraad is over het volledige halfjaar van het boekjaar, exclusief de gebouwen bestemd voor verkoop.
De boekhoudnormen en berekeningsmethodes gebruikt voor de tussentijdse fi nanciële staten zoals opgenomen in onderhavig halfjaarverslag zijn identiek aan diegene gebruikt voor de jaarlijkse fi nanciële staten afgesloten op 31 december 2012.
Dit halfjaarverslag past IAS 34 toe, norm die de minimuminhoud voorschrijft van dit tussentijds fi nancieel verslag alsook de toe te passen boekhoudprincipes en waarderingsregels.
Gelet op de uitgeoefende activiteiten hebben de hierna vermelde cijfers geen seizoensgebonden noch cyclisch karakter.
Tenslotte zijn de percentages in de hierna vermelde toelichtingen berekend op basis van niet afgeronde cijfers van de resultatenrekening of de balans en kunnen zij dus verschillen van deze die zouden berekend zijn op basis van hierna opgenomen afgeronde cijfers.
De vennootschap heeft de nieuwe standaarden of aanpassingen aan de standaarden niet anticipatief toegepast, waarbij deze derhalve geen enkele impact hebben op onderstaande fi nanciële staten.
JOURDAN 85 (SINT-GILLIS)
ALLIÉS-VAN HAELEN (VORST)
LÉOPOLD (LUIK)
In vergelijking met de resultaten van het eerste halfjaar van 2012, zien de belangrijkste resultaten van het eerste halfjaar van 2013 er als volgt uit:
| 30/06/2013 | 30/06/2012 | |
|---|---|---|
| I. Huurinkomsten (+) | 9 582 481 | 8 373 628 |
| III. Met huur verbonden kosten (+/-) | -95 594 | -174 274 |
| NETTO HUURRESULTAAT | 9 486 887 | 8 199 354 |
| IV. Recuperatie van vastgoedkosten (+) | 39 543 | 14 203 |
| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen loués (+) |
33 905 | 69 298 |
| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde (-) | -731 878 | -666 914 |
| VIII. Andere inkomsten en uitgaven met verhuur verbonden (+/-) | -662 | 1 458 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 8 827 796 | 7 617 400 |
| IX. Technische kosten (-) | -633 842 | -563 827 |
| X. Commerciële kosten (-) | -251 662 | -162 085 |
| XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen (-) | -229 046 | -31 144 |
| XII. Beheerskosten vastgoed (-) | -1 182 625 | -930 931 |
| VASTGOEDKOSTEN | -2 297 175 | -1 687 987 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 6 530 620 | 5 929 413 |
| XIV. Algemene kosten van de vennootschap (-) | -307 425 | -338 533 |
| XV. Andere inkomsten en operationele lasten (+/-) | -114 080 | |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | 6 109 116 | 5 590 879 |
| XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) | 1 807 814 | 669 285 |
| XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen(+/-) | 1 499 483 | 2 385 713 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 9 416 413 | 8 645 877 |
| XX. Financiële opbrengsten (+) | 42 123 | 53 033 |
| XXI. Netto intrestkosten(-) | -1 999 827 | -1 292 355 |
| XXII. Andere financiële kosten (-) | -44 427 | -31 747 |
| XXIII. Variaties van de reële waarde van financiële activa en passiva (+/-) | 1 692 780 | -1 747 657 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | -309 351 | -3 018 726 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 9 107 062 | 5 627 151 |
| XXIV. Vennootschapsbelasting (-) | 2 208 | -10 106 |
| BELASTING | 2 208 | -10 106 |
| NETTO RESULTAAT | 9 109 271 | 5 617 046 |
| NETTO RESULTAAT PER AANDEEL | 2,99 | 1,85 |
| Gemiddeld aantal aandelen1 | 3 043 231 | 3 043 231 |
| NETTO COURANT RESULTAAT (zonder de rubrieken XVI. XVII. XVIII. en XIX.) | 5 801 973 | 2 562 048 |
| NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (zonder de rubrieken XVI. XVII. XVIII. en XIX.) | 1,91 | 0,84 |
| NETTO COURANT RESULTAAT EXCLUSIEF IAS.39 (zonder de rubrieken XVI. XVII. XVIII. XIX. en XXIII.) |
4 109 194 | 4 309 705 |
| NETTO COURANT RESULTAAT EXCLUSIEF IAS.39 PER AANDEEL (zonder de rubrieken XVI. XVII. XVIII. XIX. en XXIII.) |
1,35 | 1,42 |
| RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE (XVI. tot XIX.) | 3 307 297 | 3 054 998 |
| RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE PER AANDEEL (XVI. tot XIX.) | 1,09 | 1,00 |
| UITKEERBAAR RESULTAAT | 6 018 084 | 4 967 149 |
| UITKEERBAAR RESULTAAT PER AANDEEL | 1,98 | 1,63 |
| Bedrijfsmarge (Operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille/Vastgoedresultaat) | 69,20% | 73,40% |
| Operationele marge voor belastingen (Resultaat voor belastingen – resultaat op de | ||
| portefeuille/Vastgoedresultaat) | 65,70% | 33,77% |
| Netto courante marge (Netto resultaat - resultaat op de portefeuille/Vastgoedresultaat) | 65,72% | 33,63% |
1 Het aantal aandelen op het einde van de periode is berekend met uitsluiting van 12 912 aandelen onder auto-controle.
| 30/06/2013 | 30/06/2012 | |
|---|---|---|
| Staat van het globaal resultaat | ||
| I. Netto resultaat | 9 109 271 | 5 617 046 |
| II. Andere elementen van het globaal resultaat: | ||
| A. Impact op de reële waarde van de geschatte mutatiekosten en -rechten tijdens de hypothetische afstoting van de beleggingsgebouwen |
||
| B. Variatie van het efficiënt deel van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten toegelaten als kasstroom zoals bepaald in IFRS |
824 360 | 945 526 |
| 1. Efficiënte dekkingsinstrumenten | 515 598 | -222 408 |
| 2. Herkwalificatie volgens IAS 39 §101 | 308 762 | 1 167 935 |
| GLOBAAL RESULTAAT (I + II) | 9 933 630 | 6 562 572 |
Het netto huurresultaat gaat vooruit met 15,7 % in vergelijking met dat van het eerste halfjaar 2012, dankzij de incorporatie van de gebouwen van het certifi caat 'Louvain-la-Neuve 1976' in de loop van het eerste halfjaar 2013. Het vastgoedresultaat bedraagt 15,9 %, in lijn met de toename van het huurresultaat.
De vastgoedkosten nemen toe met 36,1% in vergelijking met het eerste halfjaar 2012, voornamelijk onder de tijdelijke invloed van de post lasten en taksen op niet-verhuurde gebouwen, die € 0,2 miljoen bedraagt t.o.v. het bedrag van € 0,03 miljoen, een jaar geleden. Zelfs indien men dient vast te stellen dat deze post abnormaal laag was in het eerste halfjaar 2012, is hij tevens abnormaal hoog in het eerste halfjaar 2013. Hij omvat inderdaad lasten en taksen op niet-verhuurde gebouwen t.a.v. vorige boekjaren, die pas nu aan het licht zijn gekomen in het kader van de overname intern door Home Invest Belgium van het beheer van de gebouwen in het Brussel Hoofdstedelijk Gewest. Hoogstwaarschijnlijk zullen, in het kader van de fi nalisatie van deze overname van het beheer, andere lasten aan het licht komen m.b.t. vorige boekjaren in de loop van het komend semester. Er valt echter te noteren dat, globaal genomen, rekening houdende met het feit dat het hier om een halfjaarlijkse situatie gaat, de post vastgoedlasten in lijn ligt met de vooruitzichten voor het hele boekjaar.
De algemene kosten dalen met 9,2% in vergelijking met het eerste halfjaar 2012.
Het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille gaat vooruit met 9,3% en bedraagt € 6,1 miljoen. De operationele marge1 bedraagt aldus 69,2%, een daling in vergelijking met die van 73,4% in het eerste halfjaar 2012 en die van 71,1% op 31 december 2012 ingevolge de stijging van de voormelde vastgoedlasten en de post andere operationele lasten van € 0,1 miljoen. Dit laatste bedrag omvat voor de helft een vergoeding verschuldigd ten gevolge van een geschil en voor het overige uitzonderlijke kosten gelinkt aan het insourcen van het beheer van de gebouwen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, voorheen verzekerd door externe syndicussen.
Het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen, berekend t.o.v. de laatste reële waarde, na aftrek van de investeringen van
het jaar, bedraagt € 1,8 miljoen en vertoont een spectaculaire stijging in vergelijking met die van € 0,7 miljoen in het eerste halfjaar 2012; de uitkeerbare meerwaarde op deze verkopen bedraagt op zich € 1,9 miljoen.
De variaties in reële waarde van de vastgoedbeleggingen is positief en bedraagt € 1,5 miljoen, in vergelijking met € 2,4 miljoen in het eerste halfjaar 2012.
Het operationeel resultaat bedraagt aldus € 9,4 miljoen in vergelijking met € 8,6 miljoen op 30 juni 2012, hetzij een stijging met +8,9%.
Het fi nancieel resultaat laat een merkelijke verbetering zien. Het bedraagt € -0,3 miljoen in vergelijking met € -3 miljoen op 30 juni 2012, wat een daling van 90% vertegenwoordigt die wordt verklaard door de positieve latente variatie in reële waarde van de fi nanciële activa en passiva na verschillende jaren van negatieve variatie.
Het nettoresultaat bedraagt € 9,1 miljoen, een sterke stijging (+62,2%) in vergelijking met dat van € 5,6 miljoen op 30 juni 2012. Het netto courant resultaat2 stijgt van € 2,6 miljoen op 30 juni 2012 naar € 5,8 miljoen, hetzij een stijging van 126,5%. Per aandeel bedraagt dit € 1,91 t.o.v. € 0,84 voor het eerste halfjaar van 2012, een stijging van 126,5%.
Het netto courant resultaat exclusief IAS 39 daalt van € 4,3 miljoen tot € 4,1 miljoen, onder de tijdelijke invloed van de stijging van de vastgoedlasten, te wijten aan de insourcing van het beheer van de gebouwen voorheen verzekerd door externe syndicussen of beheerders en de post andere operationele lasten (zie hierboven). Per aandeel bedraagt dit € 1,35 tegenover € 1,42 een jaar geleden (-4,7%).
Het uitkeerbaar resultaat gaat goed vooruit en bedraagt € 6 miljoen tegenover € 5 miljoen een jaar geleden; dit is marginaal hoger t.a.v. de verwachtingen op halfjaarbasis. Per aandeel bedraagt dit € 1,98 tegenover € 1,63 op 30 juni 2012 (+21,2%). Er dient opgemerkt te worden dat dit bedrag rekening houdt met de meerwaarden gerealiseerd in de loop van het betrokken eerste halfjaar, waarbij de Raad vertrouwt in de voortzetting van het verkoopsritme in de loop van het komende tweede halfjaar.
19
1 Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille/Vastgoedresultaat.
2 Het netto courant resultaat is gelijk aan het netto resultaat van de periode, na aftrek
van het resultaat op de portefeuille (lijnen XVI, XVII en XVIII van de resultatenrekening).
| 30/06/2013 | 31/12/2012 | |
|---|---|---|
| ACTIVA | ||
| 1. Vaste activa | 279 963 351 | 244 014 260 |
| B. Immateriële activa | 14 251 | 5 808 |
| C. Vastgoedbeleggingen | 278 617 698 | 242 718 208 |
| D. Andere materiële activa | 147 573 | 161 975 |
| E. Financiële vaste activa | 107 076 | 51 517 |
| F. Vorderingen financiële leasing | 1 076 752 | 1 076 752 |
| II. Vlottende activa | 25 347 096 | 26 378 591 |
| A. Activa bestemd voor verkoop | 12 732 727 | 17 349 556 |
| C. Vorderingen financiële leasing | 74 259 | 105 379 |
| D. Handelsvorderingen | 5 473 305 | 4 779 961 |
| E. Belastingen en andere vlottende activa | 981 633 | 1 306 827 |
| F. Ka s en kasequivalenten | 5 324 093 | 2 634 188 |
| G. Overlopende rekeningen | 761 078 | 202 681 |
| TOTAAL VAN ACTIVA | 305 310 447 | 270 392 851 |
| EIGEN VERMOGEN | ||
| A. Kapitaal | 73 469 670 | 73 469 670 |
| B. Uitgiftepremies | 19 093 664 | 19 093 664 |
| C. Reserves | ||
| a. Wettelijke reserve (+) | 98 778 | 98 778 |
| b. Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen(+/-) |
94 352 931 | 89 588 625 |
| c. Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (-) |
-26 096 817 | -25 133 105 |
| d. Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van toegelaten indekkingsinstrumenten waarop hedge accounting volgens IFRS is toegepast (+/-) |
-1 134 415 | -1 958 774 |
| h. Reserve voor eigen aandelen (-) | -757 323 | -757 323 |
| m. Andere reserves (+/-) | 1 259 467 | 1 259 467 |
| n. Overgedragen resultaat van voorgaande boekjaren (+/-) | 9 369 300 | 11 428 410 |
| D. Netto resultaat van het boekjaar | 9 109 271 | 11 631 985 |
| EIGEN VERMOGEN | 178 764 526 | 178 721 397 |
| VERPLICHTINGEN | ||
| I. Langlopende verplichtingen | 109 536 828 | 71 810 647 |
| B. Langlopende financiële schulden | 104 750 000 | 64 550 000 |
| C. Andere langlopende financiële schulden | 4 786 828 | 7 260 647 |
| II. Kortlopende verplichtingen | 17 009 094 | 19 860 808 |
| B. Kortlopende financiële schulden | 12 971 083 | 16 162 666 |
| D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 2 933 020 | 2 486 593 |
| E. Andere kortlopende schulden | 368 186 | 554 506 |
| F. Overlopende rekeningen | 736 804 | 657 043 |
| VERPLICHTINGEN | 126 545 921 | 91 671 455 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 305 310 447 | 270 392 851 |
| Aantal aandelen op afsluitdatum | 3 043 231 | 3 043 231 |
| Netto inventariswaarde | 178 764 526 | 178 721 397 |
| Netto inventariswaarde per aandeel | 58,74 | 58,73 |
| EPRA NAV2 | 60,30 | 61,11 |
| Schulden | 121 022 289 | 83 753 765 |
| Schuldgraad | 39,64% | 30,97% |
1 Het aantal aandelen op het einde van de periode is berekend met uitsluiting van 12 912 aandelen onder auto-controle.
2 "EPRA NAV" stemt overeen met de Waarde van het Netto Actief (NAV) aangepast om, onder meer, de reële waarde van de financiële indekkingsinstrumenten uit te sluiten.
Op het actief van de balans vinden we onder de vaste activa hoofdzakelijk de rubriek vastgoedbeleggingen, die de reële waarde van de vastgoedportefeuille van Home Invest Belgium weergeeft (met inbegrip van de projectontwikkelingen). Op 30 juni 2013 bereikt de reële waarde € 278,6 miljoen, te vergelijken met € 242,7 miljoen op 31 december 2012.
De vlottende activa omvatten, onder de rubriek van de activa bestemd voor verkoop, de vastgoedbeleggingen waarvan de arbitrage werd beslist door de Raad en waarvan de reële waarde € 12,7 miljoen bedraagt.
Het eigen vermogen blijft stabiel (+ 0,02%) in vergelijking met de toestand op 31 december 2012 die nog de totaliteit van de resultaten van het boekjaar 2012 omvat, dividend inbegrepen, conform de IAS-IFRS normen.
Op 30 juni 2013 bedroeg de schuldgraad van Home Invest Belgium 39,6% tegenover 31% op 31 december 2012, wat dus ruim beneden het wettelijk plafond van 65% is en wat een aanzienlijk voordeel is in de nog steeds onstabiele huidige context van de fi nanciële- en kapitaalmarkten. Bovendien, op deze basis, bedraagt de bijkomende schuldcapaciteit van de vennootschap € 220 miljoen; ze bedraagt € 63 miljoen bij een schuldgraad die niet hoger is dan 50%, het plafond weerhouden door de Raad van Bestuur.
Op basis van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen, zoals bepaald in het verslag van de vastgoedexpert en rekening houdend met een cumulatief resultaat in de loop van het voorbije halfjaar, is de netto inventariswaarde van het Home Invest Belgium1 aandeel op 30 juni 2013 € 58,74, een stijging van 3,3 % t.o.v. die op 30 juni 2012 (€ 56,87) en stabiel in vergelijking met die op 31 december 2012 (€ 58,73), waarbij dit laatste cijfer evenwel het totale resultaat van het boekjaar 2012 omvat.
SIPPELBERG (SINT-JANS-MOLENBEEK)
SIPPELBERG (SINT-JANS-MOLENBEEK)
1 Na eliminatie van de 12 912 aandelen in autocontrole.
| IN € | 30/06/2013 | 30/06/2012 |
|---|---|---|
| KAS EN KAS EQUIVALENTEN - BEGIN VAN DE PERIODE | 2 634 188 | 1 701 118 |
| 1. Kasstromen uit operationele activiteiten | 3 786 147 | 2 059 943 |
| Resultaat van het boekjaa | 9 109 271 | 5 617 046 |
| Resultaat van het boekjaar vóór intresten en belastingen | 9 416 413 | 8 645 877 |
| Ontvangen interesten | 42 123 | 53 033 |
| Betaalde interesten | -351 474 | -3 071 759 |
| Belastingen | 2 208 | -10 106 |
| Aanpassingen van de winst voor langlopende activiteiten | -4 962 301 | -1 274 342 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen | 37 158 | 32 999 |
| - Afschrijvingen en waardeverminderingen op vaste activa | 37 158 | 32 999 |
| Andere niet-monetaire elementen | -3 191 645 | -638 056 |
| - Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-) | -1 499 483 | -2 385 713 |
| - Andere transacties van niet courante aard | -1 692 162 | 1 747 657 |
| Winst bij realisatie van activa | -1 807 814 | -669 285 |
| - Meerwaarden bij realisatie vaste activa | -1 807 814 | -669 285 |
| Veranderingen in de behoefte aan werkkapitaal | -360 823 | -2 282 761 |
| Bewegingen in de activa: | -895 428 | 2 121 021 |
| - Kortlopende financiële activa | 31 120 | 28 811 |
| - Handelsvorderingen | -693 344 | 1 548 797 |
| - Belastingvorderingen en andere kortlopende activa | 325 194 | 656 842 |
| - Overlopende rekeningen | -558 398 | -113 428 |
| Bewegingen in de verplichtingen | 534 605 | -4 403 782 |
| - Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 446 427 | -4 492 633 |
| - Andere kortlopende verplichtingen | 8 417 | 20 263 |
| - Overlopende rekeningen | 79 761 | 68 588 |
| 2. Kasstromen uit investeringsactiviteiten | -28 019 421 | 1 645 256 |
| Vastgoedbeleggingen – geactiveerde investeringen | -261 652 | -279 018 |
| Vastgoedbeleggingen – nieuwe acquisities | -34 375 000 | 0 |
| Desinvesteringen | 6 663 710 | 2 584 882 |
| Projectontwikkelingen | -2 422 | -642 683 |
| Overige materiële vaste activa | -31 200 | -14 087 |
| Andere langlopende financiële activa | -12 857 | -3 838 |
| 3. Kasstromen uit financieringsactiviteiten | 26 923 180 | -3 238 678 |
| Variatie van de financiële verplichtingen en schulden | 37 000 000 | 5 517 500 |
| Toename (+) / Afname (-) financiële schulden | 37 000 000 | 5 517 500 |
| Dividend vorig boekjaar | -10 076 820 | -8 756 178 |
| KAS EN KASEQUIVALENTEN - EINDE VAN DE PERIODE | 5 324 093 | 2 167 640 |
LOUVAIN-LA-NEUVE
| Kapitaal | Kosten kapitaal verhoging |
Uitgifte premies |
Wettelijke reserve |
||
|---|---|---|---|---|---|
| SALDO OP 31/12/2011 | 74 401 222 | -931 552 | 19 093 664 | 98 778 | |
| Transfer | |||||
| Variaties t.g.v. verkoop van gebouwen | |||||
| Uitgekeerd dividend | |||||
| Resultaat van het boekjaar | |||||
| Variaties reële waarde indekkingsinstrumenten | |||||
| Variaties reële waarde vastgoed | |||||
| SALDO OP 30/06/2012 | 74 401 222 | -931 552 | 19 093 664 | 98 778 | |
| SALDO OP 31/12/2012 | 74 401 222 | -931 552 | 19 093 664 | 98 778 | |
| Transfer | |||||
| Variaties t.g.v. verkoop van gebouwen | |||||
| Uitgekeerd dividend | |||||
| Resultaat van het boekjaar | |||||
| Variaties reële waarde indekkingsinstrumenten | |||||
| Variaties reële waarde vastgoed | |||||
| Andere verhoging/(verlaging) | |||||
| SALDO OP 30/06/2013 | 74 401 222 | -931 552 | 19 093 664 | 98 778 |
Als residentiële vastgoedbevak heeft Home Invest Belgium ervoor gekozen haar investeringsstrategie volledig toe te spitsen op residentieel vastgoed (appartementsgebouwen, residentiële complexen en huizen). Haar investeringsstrategie wordt dus in grote mate bepaald door de geografi sche ligging van de betrokken gebouwen. De hierna weerhouden segmentering is bijgevolg gebaseerd op die geografi sche ligging.
| Resultaten per segment | Geconsolideerd totaal | ||
|---|---|---|---|
| 30/06/2013 | 30/06/2012 | ||
| Huurinkomsten (+) | 9 582 481 | 8 373 628 | |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | 6 109 116 | 5 590 879 | |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) | 1 807 814 | 669 285 | |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-) | 1 499 483 | 2 385 713 | |
| Financieel resultaat | -309 351 | -3 018 726 |
| Resultaten per segment - Kerncijfers 1 | Geconsolideerd totaal | ||
|---|---|---|---|
| 30/6/2013 | 31/12/2012 | ||
| Reële waarde van vastgoedbeleggingen | 278 617 698 | 241 835 640 | |
| Huuroppervlakte van de vastgoedbeleggingen | 148 965 | 125 077 | |
| Aantal entiteiten | 1 340 | 1 142 | |
| Bezettingsgraad | 94,8% | 94,2% |
1 De gebouwen bestemd voor verkoop en de ontwikkelingsprojecten uitgezonderd.
| Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van de vastgoed beleggingen |
Reserve van de geschatte mutatiekosten en -rechten |
Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van indekkingsin strumenten |
Reserve voor eigen aandelen |
Andere reserves |
Overgedragen resultaat van voorgaande boekjaren |
Netto resultaat van het boekjaar |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 457 148 | -23 441 309 | -2 549 147 | -757 323 | 1 259 467 | 7 773 304 | 14 833 588 | 175 237 840 |
| 9 279 527 | -2 830 280 | 2 357 717 | -8 806 965 | ||||
| -2 951 488 | 239 311 | 2 712 177 | |||||
| -8 738 800 | -8 738 800 | ||||||
| 5 617 046 | 5 617 046 | ||||||
| 945 526 | 945 526 | ||||||
| 91 785 187 | -26 032 278 | -1 603 620 | -757 323 | 1 259 467 | 10 131 021 | 5 617 046 | 173 061 612 |
| 89 588 625 | -25 133 105 | -1 958 774 | -757 323 | 1 259 467 | 11 428 410 | 11 631 985 | 178 721 397 |
| 5 427 646 | -1 570 699 | -2 059 109 | -1 797 837 | ||||
| -663 340 | 606 987 | 56 353 | |||||
| -9 890 501 | -9 890 501 | ||||||
| 9 109 271 | 9 109 271 | ||||||
| 824 360 | 824 360 | ||||||
| 94 352 931 | -26 096 817 | -1 134 415 | -757 323 | 1 259 467 | 9 369 300 | 9 109 270 | 178 764 526 |
| Brussels Gewest | Vlaams Gewest | Waals Gewest | Niet toegewezen | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2013 | 30/06/2012 | 30/06/2013 | 30/06/2012 | 30/06/2013 | 30/06/2012 | 30/06/2013 | 30/06/2012 |
| 6 070 290 | 5 898 901 | 1 054 454 | 1 095 378 | 2 457 738 | 1 379 350 | ||
| 5 104 572 | 4 712 294 | 978 568 | 955 562 | 2 282 030 | 1 221 246 | -2 256 054 | -1 298 223 |
| 1 710 235 | 669 285 | 97 580 | |||||
| 1 320 069 | 2 132 204 | 407 840 | 200 084 | -228 426 | 53 425 | ||
| -309 351 | -3 018 726 |
| Brussels Gewest | Vlaams Gewest | Waals Gewest | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/6/2013 | 31/12/2012 | 30/6/2013 | 31/12/2012 | 30/6/2013 | 31/12/2012 | |
| 176 275 805 | 174 027 927 | 35 023 237 | 34 605 654 | 67 318 656 | 33 202 060 | |
| 88 162 | 87 884 | 14 029 | 14 029 | 46 774 | 23 164 | |
| 776 | 770 | 146 | 146 | 418 | 226 | |
| 94,7% | 94,3% | 93,2% | 96,6% | 94,9% | 93,6% |
| 30/06/2013 | 31/12/2012 | |
|---|---|---|
| Vastgoedbeleggingen, saldo begin boekjaar | 242 718 208 | 256 558 091 |
| Projectontwikkelingen | ||
| Investeringen – projectontwikkelingen | 2 422 | 1 122 412 |
| Andere aftrekposten | -30 000 | |
| Opgeleverde projectontwikkelingen | -884 990 | -18 314 764 |
| Vastgoedbeleggingen | ||
| Voltooide gebouwen in aanbouw | 884 990 | 18 314 764 |
| Acquisities van gebouwen | 34 375 000 | |
| Latere gekapitaliseerde uitgaven | 261 652 | 664 629 |
| Variatie van de reële waarde | 1 499 483 | 3 856 947 |
| Verkopen (-) | -4 855 896 | -9 627 122 |
| Transfer naar activa bestemd voor de verkoop | 4 616 828 | -9 826 748 |
| Andere toename (daling) | ||
| Vastgoedbeleggingen, saldo einde periode | 278 617 698 | 242 718 209 |
De consolidatiekring op 30 juni 2013 is gewijzigd in vergelijking met die op 30 juni 2012. Hij omvat voortaan de NV Home Invest Belgium (0420.767.885) en de NV Home Invest Development1 (0466.151.118).
De NV Belliard 21 (0807.568.451) werd overgenomen door de NV Home Invest Belgium bij notariële akte van 9 oktober 2012.
De Algemene Vergadering van 7 mei 2013 heeft de toekenning van het resultaat voorgesteld door de Raad van Bestuur goedgekeurd. Een bruto dividend van € 3,25 per aandeel2 werd aldus uitbetaald op 17 mei 2013 (tegen afgifte van coupon nr. 16) voor een totaal bedrag van € 9 932 464,753 .
We herinneren eraan dat sinds 1 januari 2013 de uitgekeerde dividenden door de residentiële vastgoedbevaks (waaronder Home Invest Belgium) onderworpen zijn aan een roerende voorheffi ng van 15%.
Op 30 juni 2013 had Home Invest Belgium geen voorwaardelijke activa of verplichtingen, met uitzondering van de verplichtingen aangegaan in het kader van de overeenkomst tot inbreng ondertekend op 5 juli 2012 met de NV AXA Belgium t.a.v. het gebouw Marcel Thiry 208 te Sint-Lambrechts-Woluwe. Deze overeenkomst is inderdaad onderworpen aan diverse opschortende voorwaarden, nader omschreven in ons persbericht d.d. 27/08/2012.
3 Dividend berekend op statutaire basis conform het KB van 7 december 2010 en dus zonder eliminatie van de aandelen in zelfbeheer aangehouden door Home Invest Development NV (voorheen 'Home Invest Management' genaamd).
1 Voorheen 'Home Invest Management' genaamd.
2 Komt overeen met een netto dividend van € 2,7625, na aftrek van de roerende voorheffing van 15%.
ERAINN (ETTERBEEK)
FLORIDA (WATERLOO) ERAINN (ETTERBEEK) LOUVAIN-LA-NEUVE
JOURDAN 85 (SINT-GILLIS) GIOTTO (EVERE)
CLOS DE LA PÉPINIÈRE (BRUSSEL)
LES ÉRABLES (SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE)
Wij hebben de beoordeling uitgevoerd van de bijhorende tussentijdse geconsolideerde balans van Home Invest Belgium per 30 juni 2013, alsmede van de tussentijdse geconsolideerde winst- en verliesrekening, het mutatieoverzicht eigen vermogen en het kasstroomoverzicht over de periode van zes maanden die op die datum is beëindigd, van een overzicht van de belangrijkste grondslagen voor de fi nanciële verslaggeving en van de overige toelichtingen. Het management is verantwoordelijk voor het opstellen en de getrouwe weergave van deze tussentijdse geconsolideerde fi nanciële informatie in overeenstemming met het referentiestelsel 'International Financial Reporting Standards' zoals goedgekeurd door de Europese Unie, toepasselijk op de communicatie van tussentijdse fi nanciële informatie ("IAS 34"). Onze verantwoordelijkheid bestaat erin een conclusie over de tussentijdse fi nanciële informatie te formuleren op basis van de door ons uitgevoerde beoordeling.
We hebben onze beoordeling uitgevoerd overeenkomstig ISRE 2410, "Beoordeling van tussentijdse fi nanciële informatie, uitgevoerd door de onafhankelijke auditor van de entiteit." Een beoordeling van tussentijdse fi nanciële informatie bestaat uit het verzoeken om inlichtingen, in hoofdzaak bij de voor fi nanciën en administratieve zaken verantwoordelijke personen, alsmede uit het uitvoeren van cijferanalyses en andere beoordelingswerkzaamheden. De reikwijdte van een beoordeling is aanzienlijk geringer dan die van een overeenkomstig de Internationale Controlestandaarden uitgevoerde controle. Om die reden stelt de beoordeling ons niet in staat de zekerheid te verkrijgen dat wij kennis zullen krijgen van alle aangelegenheden van materieel belang die naar aanleiding van een controle mogelijk worden onderkend. Bijgevolg brengen wij geen controleoordeel tot uitdrukking.
Gebaseerd op de door ons uitgevoerde beoordeling is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van mening te zijn dat de bijhorende tussentijdse geconsolideerde fi nanciële informatie geen getrouwe weergave is, in alle van materieel belang zijnde opzichten, van de geconsolideerde fi nanciële positie van de entiteit per 30 juni 2013 en van haar fi nanciële prestaties en kasstromen voor de periode van zes maanden die op die datum wordt beëindigd, in overeenstemming met het referentiestelsel 'International Financial Reporting Standards' zoals goedgekeurd door de Europese Unie.
Antwerpen, 26 augustus 2013
Bedrijfsrevisor en revisor erkend door de FSMA voor ICB's Commissaris
conform artikel 13§2,3° van het KB van 14 november 2007
Xavier Mertens, gedelegeerd bestuurder van de vastgoedbevak, verklaart dat naar zijn weten:
26 augustus 2013
De Raad van Bestuur
Eric Spiessens Onafhankelijk bestuurder 1 3 5 7
Koen Dejonckheere Onafhankelijk bestuurder Guillaume Botermans Onafhankelijk bestuurder
Liévin Van Overstraeten Bestuurder
Xavier Mertens Gedelegeerd bestuurder
Guy Van Wymersch-Moons Voorzitter Raad van bestuur 2 4 6 8
Luc Delfosse Onafhankelijk bestuurder
Johan Van Overstraeten Bestuurder
Tussentijdse verklaring: resultaten per 30 september 2013 vrijdag 15 november 2013
| 2014 | |
|---|---|
| Persbericht van het boekjaar 2013 | vrijdag 28 februari 2014 |
| Online zetten van het financieel jaarverslag op de website | donderdag 3 april 2014 |
| Gewone algemene vergadering van het boekjaar 2013 | dinsdag 6 mei 2014 |
| Tussentijdse verklaring: resultaten per 31 maart 2014 | dinsdag 6 mei 2014 |
| Uitkering van het dividend van het boekjaar 2013 | vrijdag16 mei 2014 |
Huidig halfjaarlijks fi nancieel verslag is beschikbaar op de website van de vennootschap of kan verstuurd worden per post op eenvoudig verzoek gericht aan de maatschappelijke zetel.
ADAGIO ACCESS BRUSSELS EUROPE (BRUSSEL)
Vastgoedbevak naar Belgisch recht Woluwedal 60, Bus 4 B -1200 Brussel
T +32 2 740 14 50 - F +32 2 740 14 59 [email protected] www.homeinvestbelgium.be RPR: 0420.767.885 I ISIN BE 003760742
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.