Quarterly Report • Aug 31, 2011
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE
| 1 | Tussentijds beheersverslag | 3 |
|---|---|---|
| 2 | Home Invest Belgium op de beurs | 6 |
| 3 | Vastgoedverslag | 8 |
| 4 | Corporate Governance | 20 |
| 5 | Verkorte geconsolideerde financiële staten | 20 |
| 6 | Verslag van de Commissaris | 30 |
| 7 | Verklaring van de verantwoordelijke personen | 31 |
LAMBERMONT
De Raad van bestuur van Home Invest Belgium heeft het verslag van de geconsolideerde halfjaarlijkse financiële staten op 30 juni van het boekjaar 2011 goedgekeurd.
1.1.1 Zoals reeds eerder aangekondigd6 , heeft de buitengewone algemene vergadering van Home Invest Belgium de transactie van inbreng door middel van partiële splitsing van een groot deel van de vastgoedactiva van de NV MASADA goedgekeurd op 31 januari 2011. Het vastgoedpatrimonium dat Home Invest Belgium aldus heeft verworven, omvat een aantal heel goed gelegen gebouwen in verschillende Brusselse gemeenten, waaronder Elsene, Ukkel, Brussel-stad en Vorst.
1.1.2 Gedurende het eerste halfjaar werd het verkoopprogramma per eenheid van verschillende activa verder gezet:
| IN € | VERKOCHTE GEBOUWEN |
VERKOOPPRIJS | LAATSTE REËLE WAARDE |
NETTO GEREALISEERDE MEERWAARDE IN % IN VGL. MET DE LAATSTE REËLE WAARDE |
ACQUISITIEWAARDE + INVESTERINGEN |
NETTO GEREALISEERDE MEERWAARDE IN % IN VGL. MET DE ACQUISITIEWAARDE + INVESTERINGEN |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NIEUWPOORT | 1 HANDELSPAND EN 2 GARAGES |
315 000 | 191 781 | 64,25 % | 210 959 | 49,32 % |
| CONINGHAM | 2 APPARTEMENTEN | 434 400 | 308 898 | 40,63 % | 308 898 | 40,63 % |
| BERGMANN | VOLLEDIG GEBOUW | 1 100 000 | 694 572 | 58,37 % | 694 572 | 58,37 % |
| KOSTEN | -21 574 | |||||
| TOTAAL | 1 827 826 | 1 195 251 | 52,92 % | 1 214 429 | 50,51 % |
In vergelijking met de toestand op 30 juni 2010.
2 Netto resultaat min het resultaat op de portefeuille.
5 In vergelijking met € 54,25 op 31 maart 2011 en met € 52,09 op 30 juni 2010. De cijfers werden berekend met uitsluiting van de 12 912 aandelen in autocontrole (IAS 33 § 20).
6 Zie Financieel jaarverslag 2010 op pagina 36. Aldus hebben de verschillende verkopen van het eerste halfjaar toegelaten om een netto gerealiseerde meerwaarde in vergelijking met de laatste reële waarde van de verkochte panden te boeken van in totaal € 0,6 miljoen, die tevens gelijk is aan het uitkeerbaar resultaat op deze verkopen. Dit bedrag versterkt aanzienlijk het uitkeerbaar resultaat aan de aandeelhouders1 over de periode. De tabel hierboven toont opnieuw het belang aan van de gerealiseerde meerwaarden, zowel in vergelijking met de laatste reële waarde, als in vergelijking met de initiële acquisitiewaarde van de verkochte panden, vermeerderd met de investeringen die werden uitgevoerd gedurende de periode tijdens dewelke deze deel uitmaakten van de portefeuille.
Voor het zesde opeenvolgende jaar, en ondanks de nog steeds zwakke conjunctuur, tonen de effectief gerealiseerde verkopen het belang aan van de meerwaarden die kunnen bekomen worden op kwalitatieve investeringen in residentieel vastgoed, uitgevoerd op het juiste moment, in combinatie met een professioneel en selectief arbitragebeleid.
Het volume van dit arbitragebeleid was relatief laag in de loop van dit eerste halfjaar, aangezien het verkoopprogramma pas werd opgestart aan het einde van het eerste kwartaal en derhalve pas op kruissnelheid zat in de loop van het tweede kwartaal. De verkopen zouden zich logischerwijze verder moeten ontwikkelen naar het einde van het boekjaar toe en aldus bijdragen tot het versterken van het uitkeerbaar resultaat aan de aandeelhouders.
1.1.3 Zoals aangekondigd in het Jaarlijks financieel verslag 2010, werd het Uitvoerend management van de vastgoedbevak uitgebreid met een COO in de persoon van Filip Van Wijnendaele als vaste vertegenwoordiger van de ebvba FVW Consult. Home Invest Belgium wordt derhalve nu geleid door een team van drie effectieve leiders en beantwoordt aldus ruimschoots aan de bepalingen van de wet van 20 juli 2004, en meer bepaald die van artikel 38 (Effectieve leiding).
Bovendien kon het beheersteam uitgebreid worden met 3 gespecialiseerde medewerkers die met hun competenties, elk in hun vakgebied, bijdragen aan de activiteiten van het bedrijf.
1.1.4. Wat betreft het project Belliard/Nijverheid, waarvan de werf vertraging heeft opgelopen ingevolge een probleem met de kwaliteit van het beton, is de voorlopige oplevering van het totaalproject nu voorzien voor het eerste halfjaar van 2012. We herinneren eraan dat dit de ontwikkeling betreft van een hotelresidentie met 109 kamers en de renovatie naar zes appartementen van een oud herenhuis, in het hartje van de Europese wijk in Brussel.
1.1.5 De renovatie van het vastgoedcomplex City Gardens in Leuven is nu bijna volledig voltooid; drie van de vier fases zijn heden volledig operationeel met een totaal van 104 appartementen en 2 handelszaken; slechts 3 appartementen waren nog niet verhuurd op het ogenblik van de redactie van dit verslag. Van de laatste fase, gelegen aan de Fonteinstraat 100, die 34 1-kamer appartementen omvat, wordt de oplevering eerstdaags verwacht en zal de commercialisering in deze maand augustus opgestart worden, zijnde een uiterst gunstig moment voor verhuringen in een universiteitsstad. Dit project verloopt dus verder heel gunstig.
1.1.6 Drie nieuwe investeringsdossiers en/of dossiers voor de uitbreiding van de vastgoedportefeuille verkeren in een meer of minder gevorderd onderhandelingsstadium.
In de drie gevallen betreft het inbrengen van gebouwen, waarvan twee door middel van partiële splitsing; één van de dossiers betreft een bestaande portefeuille met verschillende gebouwen; het andere dossier betreft de afsplitsing van het residentieel deel van een groter vastgoedcomplex, terwijl het derde dossier een eenvoudige inbreng zou betreffen, met een residentieel renovatieproject als mogelijke verdere uitloper. De Raad is hoopvol één of twee van deze projecten te kunnen afronden tegen het einde van het boekjaar.
1.1.7 Er hebben geen transacties met verbonden partijen plaatsgehad gedurende het betrokken halfjaar (cf. artikel 13 van het KB van 14 november 2007).
1.1.8 In beschouwing nemen van sociale, milieu- en ethische criteria (cf.: art. 76 van de wet van 20 juli 2004): Home Invest Belgium heeft verder bijzondere aandacht geschonken, zowel op het niveau van haar Raad van bestuur als op het niveau van haar Uitvoerend management, aan sociale, milieu- en ethische criteria bij haar beslissingen met betrekking tot het beheer van haar financiële middelen alsook met betrekking tot de uitvoering van haar rechten verbonden aan de effecten in portefeuille. Het is in deze context dat Home Invest Belgium bijzonder alert is gebleven op technologische evoluties in de bouwsector in het
JOURDAN 85 CITY GARDENS - LEUVEN
algemeen en de energieprestaties van haar vastgoedportefeuille in het bijzonder.
1.2.1 Verscheidene nieuwe verkopen per stuk bevinden zich in een vergevorderd onderhandelingsstadium, waarbij verschillende reeds het voorwerp uitmaken van een ondertekend verkoopcompromis.
De verwachte bijkomende gerealiseerde meerwaarde enkel op deze verkopen zoals ingeschat op moment van de redactie van dit verslag zou ongeveer € 600 000 bedragen.
1.2.2 Bovendien is de vastgoedbevak in een vergevorderd onderhandelingsstadium met betrekking tot drie nieuwe investeringsdossiers (zie hiervoor sub 1.1.6).
Sinds de beursintroductie in juni 1999, hetzij sinds meer dan tien jaar, kon het dividend uitgekeerd door de vastgoedbevak elk jaar verhoogd worden.
Voor het huidige boekjaar, en behalve ingeval van onvoorziene omstandigheden, is er geen enkele reden om deze stijgende curve om te buigen. In die omstandigheden is de Raad van oordeel dat het dividend voor het jaar 2011 opnieuw hoger zou moeten zijn dan dit van het voorbije boekjaar, behalve in het geval van een plotse en aanzienlijke achteruitgang van de residentiële vastgoedmarkt bij verkoop en/of verhuring, wat de Raad niet verwacht op het ogenblik van de redactie van dit verslag.
Tenslotte herinnert de Raad eraan dat de dividendgroei voornamelijk komt van het volume aan arbitrages op de portefeuille (zie Financieel jaarverslag 2010, p.45); in het kader van de uitvoering van dit programma is het aangewezen eraan te herinneren dat de vastgoedbevak geen invloed heeft op de evolutie van de marktprijzen en dat ze geen absolute controle heeft op de exacte planning van de verkopen, aangezien de vermoedelijke koper meester blijft van zijn beslissing tot aan zijn daadwerkelijke handtekening.
Conform artikel 13 van het KB van 14 november 2007 wordt verduidelijkt dat de fundamentele risico's waarmee de vastgoedbevak wordt geconfronteerd voor de rest van het boekjaar deze blijven die beschreven zijn vooraan in het Financieel jaarverslag over het boekjaar 2010 en dat de maatregelen weerhouden om deze naar best vermogen te beheersen met waakzaamheid worden toegepast.
De huidige onzekerheden verbonden aan de evolutie van de internationale economische conjunctuur, de beurzen en, in mindere mate, aan de vastgoedmarkten, de beschikbaarheid van financieringen en de solvabiliteit van tegenpartijen, zouden een evaluatie nodig kunnen maken van nieuwe risico's of risico's die vandaag weinig waarschijnlijk zijn, alsook de snelle invoering van corrigerende maatregelen die heden nog niet bepaald zijn. In voorkomend geval zal Home Invest Belgium deze nieuwe risico's identificeren en afbakenen en zal zij gepaste maatregelen nemen teneinde hun ongunstige effecten voor de vennootschap en haar aandeelhouders te beperken.
In de loop van het betrokken halfjaar fluctueerde de beurskoers van het Home Invest Belgium aandeel tussen een laagste koers van € 58,87 op 26 januari 2011 en een hoogste koers van € 67,99, op 6 juni 2011, meteen de hoogste ooit. Over het algemeen werden de eerste zes maanden van het boekjaar gekenmerkt door een mooie en gestage vooruitgang van de koers gedurende het volledige halfjaar; er dient opgemerkt te worden dat de onthechting van de coupon op 13 mei jongstleden bijna geen enkele impact heeft gehad op de koers, aangezien die daalde tot € 62,39 diezelfde dag, om reeds € 63,30 te bereiken op 16 mei en zelfs € 65,25 op 19 mei laatstleden.
Er dient opgemerkt te worden dat de liquiditeit van het aandeel daalt, met een dagelijks gemiddelde van 777 aandelen per beursdag, in vergelijking met een gemiddelde van 900 in de loop van het 1e halfjaar van 2010 en 833 over het volledige boekjaar 2010.
Opnieuw dient de zeer goede prestatie van het Home Invest Belgium aandeel onderstreept te worden, zowel in vergelijking met de BEL 20 die nauwelijks vooruitging gedurende deze periode, als de volledige Belgische sector van de vastgoedbevaks, uitgedrukt in de EPRA Belgium index, die een stijging noteerde van 0,98 % over dit halfjaar, tegenover 6,68 % voor het Home Invest Belgium aandeel.
De premie op de beurskoers van 30 juni 2011, laatste noteringdag van het halfjaar (€ 64,54) t.o.v. de netto inventariswaarde van diezelfde dag (€ 55,63), bedroeg 16,02 % (in vergelijking met een premie van 9,4 % op 30 juni 2010 en een premie van 10,6 % op 31 december 2010). Zoals reeds toegelicht in het verleden, reflecteert deze positieve evolutie wellicht het vertrouwen van de beurzen in de weerbaarheid van de genoteerde residentiële vastgoedsector in het algemeen, en in die van Home Invest Belgium in het bijzonder.
❙ Home Invest Belgium ❙ BEL 20 ❙ EPRA Belgium
Op basis van de transparantieverklaringen van de aandeelhouders die de statutaire drempel van 3 % van het kapitaal overschrijden, en op basis van het register van aandeelhouders op naam, is het gekende aandeelhouderschap van Home Invest Belgium op 30 juni 2011 stabiel gebleven in vergelijking met de toestand op 31 januari 2011, zoals opgenomen in het Financieel jaarverslag 2010 (pagina 48). We dienen evenwel te vermelden dat de familie Van Overstraeten de participatie, voordien aangehouden door de SA Stavos Luxembourg, ten persoonlijke titel heeft overgenomen.
| Aandeelhouders | Aantal aandelen | In % van het |
|---|---|---|
| kapitaal | ||
| Groep Van Overstraeten * | 627 631 | 21,41 % |
| COCKY NV | 92 | 0,00 % |
| Dhr Liévin Van Overstraeten | 125 430 | 4,28 % |
| Dhr Antoon Van Overstraeten | 124 490 | 4,25 % |
| Dhr Hans Van Overstraeten | 126 928 | 4,33 % |
| Dhr Johan Van Overstraeten | 125 346 | 4,28 % |
| Dhr Bart Van Overstraeten | 125 345 | 4,28 % |
| AXA BELGIUM * (1) | 433 164 | 14,78 % |
| De Federale Verzekeringen * | 105 296 | 3,59 % |
| GROEP ARCO * (2) | 102 575 | 3,50 % |
| Arcopar CVBA | 77 575 | 2,65 % |
| Auxipar NV | 25 000 | 0,85 % |
| Echtgenoten Van Overtveldt - Henry de Frahan * | 102 792 | 3,51 % |
| Dhr S. Van Overtveldt | 51 396 | 1,75 % |
| Mevr P. Henry de Frahan | 51 396 | 1,75 % |
| Andere aandeelhouders op naam | 112 046 | 3,82 % |
| Totaal gekend | 1 483 504 | 50,61 % |
| Free Float | 1 447 830 | 49,39 % |
| Algemeen totaal | 2 931 334 | 100,00 % |
* Aandeelhouders die een verklaring aflegden in overeenstemming met de Wet van 2 mei 2007 inzake transparantie
(1) AXA Belgium is een dochteronderneming van AXA Holdings Belgium, zelf een dochteronderneming van AXA N.V..
(2) Arcopar cvba en Arcoplus cvba vormen een consortium. Auxipar N.V. bevindt zich onder de gezamenlijke controle van Arcopar cvba (en haar dochteronderneming Arcofin cvba) en Arcoplus cvba.
Op 30 juni 2011 bezat de vastgoedbevak 94 gebouwen op 56 sites, met een bebouwde oppervlakte van 127 794 m² en 1 176 verhuurde panden. De reële waarde van de vastgoedportefeuille, bepaald op basis van het schattingsverslag van de vastgoedexpert van de bevak, Winssinger & Vennoten, bedroeg € 230,3 miljoen, een stijging met 10 % in vergelijking met 30 juni 2010 en een vooruitgang van 3,23 % in vergelijking met 31 december 2010, en dit desondanks de verkoop van bepaalde gebouwen intussentijd (zie Tussentijds beheersverslag).
De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedroeg € 254,8 miljoen, een sterke stijging met 11,36 % in vergelijking met 30 juni 2010 en met 3,3 % in vergelijking met 31 december 2010.
Bij afsluiting van het betrokken halfjaar zag de spreiding van de vastgoedportefeuille eruit als volgt:
Geen enkel vastgoedgeheel overtreft het voorgeschreven plafond van 20 % inzake risicodiversificatie. Het belangrijkste actief blijft het Lambermont complex in Schaarbeek en vertegenwoordigt minder dan 11,5 % van het totaal, gevolgd door het gebouw Giotto in Evere met 6,99 %. Het complex City Gardens in Leuven zou, na de volledige voltooiing die kortelings zal geschieden, een percentage vertegenwoordigen dat dit van Giotto benadert. De 85 overige gebouwen, die elk individueel minder dan 3 % vertegenwoordigen, maken samen 51 % van de portefeuille uit en dragen aldus bij tot een uitstekende risicospreiding.
Deze portefeuille is voor 80,7 % geïnvesteerd in residentiële gebouwen in België, wat een veel hoger percentage vertegenwoordigt dan de 60 % vereist door de huidige fiscale wetgeving om als residentiële vastgoedbevak erkend te worden, zijnde het enige type vastgoedbevak dat geniet van een vrijstelling van roerende voorheffing op de dividenden, volgens de toepasselijke wetgeving.
Bovendien is 78,3 % geïnvesteerd in de kernactiviteit van de vastgoedbevak, zijnde appartementen en eengezinswoningen.
De vastgoedportefeuille is voor 72,1 % gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, regio weerhouden door de vastgoedbevak als voorkeurzone voor investeringen, omwille van de grote liquiditeit van de markt en de vooruitzichten van belangrijke meerwaarden op middellange en lange termijn.
Er dient opgemerkt te worden dat het percentage van aanwezigheid van de vastgoedbevak in het Vlaams Gewest licht vooruitgaat van 12,2 % tot 13,3 % in vergelijking met de toestand eind 2010, en dat dit nog substantieel zou moeten stijgen voor het einde van het boekjaar (zie hiervoor m.b.t. City Gardens).
Gerangschikt volgens ouderdom, vertegenwoordigen de gebouwen van 10 jaar of minder 57,6 % van de portefeuille, waarvan de helft minder dan 5 jaar. Het is interessant op te merken dat op 30 juin 2010 dit percentage slechts 54 % bedroeg en 57,2 % per eind 2010. Dit getuigt ongetwijfeld van de bewuste intentie van de vastgoedbevak om haar portefeuille aan verhuurde panden op een continue basis te verjongen, en dit ten gunste van zowel haar huurders als van haar investeerders.
Er wordt aangemerkt dat de gebouwen die een grondige renovatie hebben ondergaan worden opgenomen vanaf het jaar van die renovatie.
De portefeuille heeft aldus een zekere omvang en maturiteit bereikt die de vastgoedbevak op heden toelaten verder te genieten, net als de vorige vijf boekjaren, van de marktvoorwaarden, om soms substantiële meerwaarden te genereren op het verkoopprogramma bepaald door de Raad van bestuur, zonder nochtans afbreuk te doen aan het beleid van kwalitatieve groei.
Deze verkopen hebben opnieuw aanzienlijke meerwaarden gegenereerd die, net als de voorgaande boekjaren, onmiskenbaar het uitkeerbaar resultaat aan de aandeelhouders komen versterken per einde van het eerste halfjaar van het lopende boekjaar (zie hierboven sub 1.1.2).
De bezettingsgraad1 van de vastgoedportefeuille voor het volledige eerste halfjaar van het lopende boekjaar bedroeg 95,08 %, tegenover 95,45 % in de loop van het 1e halfjaar van het boekjaar 2010, 94,61 % voor het volledige boekjaar 2010 en 94,34 % voor het enkele eerste kwartaal van het lopende boekjaar.
Deze bezettingsgraad vertoont dus opnieuw een stijgende trend niettegenstaande een nog steeds moeilijke verhuurmarkt, voornamelijk wat het hogere segment betreft. Bovendien dient opgemerkt te worden dat de bezettingsgraad berekend zonder de gemeubelde appartementen met dienstverlening (Résidences du Quartier Européen) 95,33 % zou bedragen.
Gemiddelde voor de periode, berekend op basis van de huurgelden, huurgaranties op de niet verhuurde ruimtes inbegrepen. Berekening zonder de voor verkoop bestemde gebouwen en projectontwikkelingen.
| Toestand van de vastgoedportefeuille op 30 juni 20111 | Jaar2 | Eenheden | |
|---|---|---|---|
| Benaming | Gemeente | Aantal | |
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | 818 | ||
| Belliard | Brussel | 1937 | 18 |
| Clos de la Pépinière | Brussel | 1993 | 25 |
| Lebeau | Brussel | 1998 | 12 |
| Résidences du Quartier Européen | Brussel | 1997 | 50 |
| Stevin | Brussel | 1938 | 4 |
| Birch House | Etterbeek | 2001 | 32 |
| Erainn | Etterbeek | 2001 | 12 |
| Louis Hap | Etterbeek | 1938 | 4 |
| Yser | Etterbeek | 1974 | 15 |
| Giotto | Evere | 2005 | 85 |
| Alliés - Van Haelen | Vorst | 1999 | 35 |
| Belgrade | Vorst | 1999 | 1 |
| La Toscane | Elsene | 1975 | 1 |
| Les Jardins de la Cambre | Elsene | 1992 | 28 |
| Charles Woeste (appartementen) | Jette | 1998 | 92 |
| Charles Woeste (handelszaken) | Jette | 1996 | 14 |
| Houba de Strooper | Laken | 1954 | 11 |
| Baeck | St-Jans Molenbeek | 2001 | 28 |
| Lemaire | St-Jans Molenbeek | 1990 | 1 |
| La Toque d'Argent | St-Jans Molenbeek | 1990 | 1 |
| Melopée | St-Jans Molenbeek | 1961 | 1 |
| Sippelberg | St-Jans Molenbeek | 2003 | 33 |
| Bosquet - Jourdan | Sint-Gillis | 1997 | 27 |
| Ch. De Charleroi | Sint-Gillis | 1910 | 4 |
| Jourdan - Monnaies | Sint-Gillis | 2002 | 26 |
| Jourdan 85 | Sint-Gillis | 2010 | 24 |
| Lambermont | Schaarbeek | 2008 | 131 |
| Soquet | Schaarbeek | 1970 | 1 |
| Alsemberg | Ukkel | 1960 | 1 |
| Decroly | Ukkel | 1995 | 3 |
| Melkriek | Ukkel | 1998 | 1 |
| Ryckmans | Ukkel | 1990 | 8 |
| Van Goidtsnoven | Ukkel | 1910 | 4 |
| Winston Churchill | Ukkel | 2006 | 11 |
| Georges Henri | St-Lambrechts-Woluwe | 1971 | 4 |
| Les Erables | St-Lambrechts-Woluwe | 2001 | 24 |
| Les Mélèzes | St-Lambrechts-Woluwe | 1995 | 37 |
| Voisin | St-Pieters-Woluwe | 1996 | 9 |
| VLAAMS GEWEST | 147 | ||
| Nieuwpoort (handelszaken) | Nieuwpoort | 1997 | 1 |
| Grote Markt | Sint-Niklaas | 2004 | 17 |
| Cederdreef | Wetteren | 1989 | 6 |
| Wiezelo City Gardens |
's Gravenwezel Leuven |
1997 2010 |
13 106 |
| Haverwerf | Mechelen | 2002 | 4 |
| WAALS GEWEST | 211 | ||
| Clos Saint-Géry | Ghlin | 1993 | 1 |
| Place du Jeu de Balle | Lasne | 1999 | 7 |
| Quai de Compiègne | Hoei | 1971 | 1 |
| Galerie de l'Ange (appartementen) | Namen | 1995 | 50 |
| Galerie de l'Ange (handelszaken) | Namen | 2002 | 12 |
| Florida | Waterloo | 1998 | 6 |
| Léopold | Luik | 1988 | 53 |
| Mont Saint Martin | Luik | 1988 | 6 |
| Saint Hubert 4 | Luik | 1988 | 14 |
| Saint Hubert 51 | Luik | 1988 | 4 |
| Colombus | Jambes | 2007 | 51 |
| Verbeeck | Waterloo | 1963 | 3 |
| St.-Roch | Houyet | 1970 | 3 |
| TOTAAL | 1 176 |
Niet inbegrepen de gebouwen die verkocht worden en de projectontwikkelingen.
Bouwjaar of jaar van laatste ingrijpende renovatie. Jaarlijkse lopende brutohuur op 30/06/2011, met inbegrip van de huurwaarborgen en de geschatte huurwaarde op niet-verhuurde ruimtes.
| Oppervlakte | Brutohuur3 | GHW4 | Werkelijke huur5 | Bezettingsgraad6 |
|---|---|---|---|---|
| m² | € | € | € | % |
| 90 438 | 11 194 189 | 9 980 081 | 10 433 016 | 95,7 % |
| 2 256 | 337 766 | 273 660 | 310 197 | 94,3 % |
| 3 275 | 431 837 | 402 192 | 390 312 | 90,2 % |
| 1 153 | 257 324 | 175 205 | 249 901 | 98,7 % |
| 4 290 | 618 082 | 515 348 | 553 998 | 82,8 % |
| 255 | 38 544 | 37 225 | 32 075 | 100,0 % |
| 3 438 | 480 683 | 427 976 | 459 198 | 96,4 % |
| 1 252 | 198 400 | 176 695 | 190 216 | 97,8 % |
| 255 | 25 667 | 27 975 | 21 345 | 100,0 % |
| 1 961 | 304 200 | 250 738 | 291 430 | 99,2 % |
| 8 647 | 1 191 033 | 1 064 687 | 1 142 374 | 97,4 % |
| 4 189 | 386 661 | 356 142 | 188 017 | 98,2 % |
| 1 368 | 0 | 0 | 0 | 100,0 % |
| 65 | 6 156 | 7 280 | 5 130 | 100,0 % |
| 3 552 | 452 988 | 398 150 | 419 855 | 94,9 % |
| 5 091 | 533 083 | 460 945 | 521 265 | 98,3 % |
| 2 995 | 380 349 | 320 473 | 367 285 | 100,0 % |
| 860 | 78 035 | 78 200 | 65 000 | 100,0 % |
| 2 652 | 226 719 | 231 420 | 223 881 | 99,6 % |
| 754 | 0 | 0 | 0 | 100,0 % |
| 1 618 | 189 219 | 154 608 | 186 530 | 100,0 % |
| 220 | 37 554 | 35 875 | 31 123 | 100,0 % |
| 3 290 | 365 555 | 349 250 | 353 470 | 97,2 % |
| 2 326 | 282 825 | 266 055 | 271 277 | 97,7 % |
| 290 | 38 928 | 40 400 | 26 671 | 79,9 % |
| 2 814 | 351 582 | 319 354 | 331 977 | 96,5 % |
| 2 430 | 353 437 | 347 524 | 325 741 | 91,3 % |
| 14 110 | 1 638 070 | 1 581 355 | 1 592 760 | 98,1 % |
| 300 | 12 549 | 15 000 | 10 458 | 100,0 % |
| 90 | 10 893 | 11 250 | 9 077 | 100,0 % |
| 545 | 55 650 | 54 780 | 55 236 | 100,0 % |
| 1 971 | 253 592 | 210 578 | 254 815 | 100,0 % |
| 2 196 | 263 589 | 230 580 | 247 481 | 93,1 % |
| 350 | 29 856 | 30 450 | 24 956 | 100,0 % |
| 1 733 | 227 207 | 207 249 | 199 953 | 89,1 % |
| 365 | 31 810 | 36 225 | 26 440 | 100,0 % |
| 2 202 | 340 920 | 263 838 | 327 311 | 96,8 % |
| 4 357 | 620 878 | 497 616 | 585 747 | 96,0 % |
| 923 | 142 548 | 123 783 | 140 514 | 98,7 % |
| 14 322 | 1 858 983 | 1 852 269 | 1 581 492 | 90,7 % |
| 296 | 29 270 | 59 200 | 34 694 | 100,0 % |
| 2 752 | 376 622 | 339 141 | 370 546 | 98,9 % |
| 1 342 | 89 369 | 95 506 | 63 235 | 70,2 % |
| 1 297 | 166 757 | 156 735 | 161 847 | 99,1 % |
| 5 236 | 764 906 | 787 009 | 519 208 | 80,0 % |
| 3 399 | 432 059 | 414 678 | 431 961 | 100,0 % |
| 23 034 | 2 660 494 | 2 308 195 | 2 481 357 | 95,5 % |
| 4 140 | 339 300 | 180 000 | 334 560 | 100,0 % |
| 1 198 | 162 444 | 152 130 | 159 300 | 98,5 % |
| 2 479 | 190 089 | 168 572 | 187 356 | 100,0 % |
| 1 880 | 258 419 | 215 757 | 255 932 | 98,8 % |
| 2 552 | 618 705 | 543 095 | 580 255 | 100,0 % |
| 1 760 | 154 783 | 158 400 | 147 499 | 100,0 % |
| 3 080 | 308 641 | 303 580 | 267 518 | 82,6 % |
| 335 | 37 673 | 35 635 | 33 176 | 97,1 % |
| 910 | 89 592 | 89 750 | 50 445 | 56,6 % |
| 360 | 38 148 | 42 480 | 33 452 | 100,0 % |
| 3 740 | 410 834 | 363 096 | 389 693 | 96,3 % |
| 300 | 34 637 | 37 500 | 28 843 | 100,0 % |
| 300 | 17 229 | 18 200 | 13 327 | 100,0 % |
| 127 794 | 15 713 666 | 14 140 545 | 14 495 864 | 95,1 % |
4 Door de onafhankelijke expert geschatte huurwaarde.
Lopende brutohuur op 30/06/2011, op jaarbasis. 6 Gemiddelde voor het eerste halfjaar van 2011, inclusief huurwaarborgen.
Het totale investeringsniveau in residentieel vastgoed bedraagt € 7,49 miljard, wat een stijging vertegenwoordigt van 15,4 % op kwartaalbasis. De Belgische residentiële vastgoedmarkt noteert de belangrijkste stijging in activiteit, op kwartaalbasis, sinds het tweede kwartaal van 2008. Zoals aangetoond door Figuur 1, is de markt goed op weg om de aangekondigde vooruitgang voor 2011 voort te zetten.
Deze stijging van het totaal geïnvesteerd volume bevestigt de behoorlijke activiteitsniveau opgetekend over het jaar 2010, en dit ondanks een lichte daling die werd geregistreerd in het derde kwartaal. De cijfers van de Nationale Bank van België (Figuur 11) bevestigen een stijging van het aantal kredieten toegestaan aan de gezinnen en dit, o.a. te wijten aan een hypotheekrente op lange termijn (meer dan 10 jaar) van 3,85 % in december 2010, hetzij het minimum niveau sinds de NBB deze cijfers ter beschikking stelt sinds 2003 en een daling sinds eind 2009.
| Evolutie op jaarbasis | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|
| (%) | |||
| BBP | -2,7 | 2,0 | 1,7 |
| Privé consumptie | -0,2 | 1,4 | 1,5 |
| Inflatie | -0,1 | 2,2 | 2,9 |
| Lange termijn rentevoet | 3,91 | 3,47 | 3,74 |
Bron: Oxford Economics
Zoals de analyses per type vastgoed hieronder aantonen is er voor elk type vastgoed een belangrijke activiteitsstijging waar te nemen.
De gemiddelde prijs van de gewone woonhuizen daalt met 0,1 % op kwartaalbasis en bedraagt € 183 059. Het gaat om de eerste daling van de gemiddelde prijzen sinds het eerste kwartaal van 2009 (Figuur 2).
Volgens de cijfers van de FOD Economie bedroeg de prijs van een gewoon woonhuis in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in 2010 gemiddeld € 325 876, hetzij een daling van 4 % op kwartaalbasis. Zoals aangetoond door Figuur 3 zijn het enkel een paar gemeenten ten westen van Brussel die een gemiddelde prijs van minder dan € 276 000 noteren eind 2010.
De gemiddelde prijs van de gewone woonhuizen in het Vlaams Gewest in 2010 bedraagt € 194 757, hetzij een stijging met 2,5 % in vergelijking met het voorgaande kwartaal. Zoals aangetoond op de kaart (Figuur 3), situeren de hoogste prijzen zich voornamelijk in de periferie van Brussel en Antwerpen, alsook op de as die beide verbindt. Waals Brabant telt verschillende gemeenten die voortaan de grens van € 276 000 overschrijden. Bepaalde kustgemeenten noteren eveneens hoge prijzen, terwijl een handvol de prijzen hebben zien dalen. De meest betaalbare prijzen vinden we nog terug in de provincies Limburg en West-Vlaanderen.
De gemiddelde prijs van de gewone woonhuizen in het Waals Gewest bereikten in het laatste kwartaal van 2010 gemiddeld € 143 885, een stijging met 1,3 % in vergelijking met het vorige kwartaal.
Figuur 3
De gemiddelde prijs van luxe huizen en villa's in het Vlaams Gewest noteert € 349 178, een vooruitgang met 2,2 % in vergelijking met het voorgaande kwartaal.
De gemiddelde prijs van villa's in het Waals Gewest bedraagt € 256 206, hetzij een achteruitgang met 1,2% in vergelijking met het vorige kwartaal.
De gemiddelde prijs bedraagt € 324 791 op het einde van de desbetreffende periode. Het aantal transacties in villa's en luxe huizen bedraagt 4 775 (Figuur 4) tijdens het vierde kwartaal van 2010.
De globale stijging waargenomen voor appartementen bedraagt 5 % sinds het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs bedraagt € 197 965 in het laatste kwartaal van 2010. Het aantal transacties in appartementen bereikt 13 196 (Figuur 6) in 2010.
Voor Brusselse appartementen bedroeg de gemiddelde prijs waargenomen in het vierde kwartaal van 2010 € 206 954, hetzij een stijging van 4,2 % in vergelijking met het vorige kwartaal. De hoogste gemiddelde prijs werd opgetekend in Sint-Pieters-Woluwe met een niveau van € 301 131.
In het Vlaams Gewest bedroeg het gemiddelde € 204 972 in het vierde kwartaal van 2010, wat een stijging van 9,2 % vertegenwoordigt in vergelijking met het voorgaande kwartaal. Vijf gemeenten slagen erin de kaap van € 275 000 te overschrijden: De Pinte, Jabbeke, Schilde, Wezembeek-Oppem en Knokke-Heist.
De gemiddelde prijs van appartementen in het Waals Gewest is gestegen in vergelijking met het vorige kwartaal (+6,7 %) tot € 157 454 (Figuur 7). Wallonië wordt gekenmerkt door een laag aantal transacties in dit segment met amper 2 045 verkopen, nochtans een stijging met 44 % vergeleken met het voorgaande kwartaal. Dit wordt aangetoond op Figuur 7 waar verschillende gemeenten in grijs zijn aangeduid.
LES MELEZES LES ERABLES
Figuur 9
De globale prijsstijging waargenomen voor bouwgronden bedraagt 2,4 % sinds het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs bereikt € 103/m² in het vierde kwartaal van 2010. Het aantal transacties in dit segment bedraagt 5 794 (Figuur 8) in 2010.
Figuur 8: Gemiddelde prijs en transacties voor bouwgronden
De gemiddelde prijs van bouwgronden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in het vierde kwartaal van 2010 bedraagt € 271/m², hetzij een daling van 34,9 % in vergelijking met het voorgaande kwartaal.
De bouwgronden in het Vlaams Gewest komen uit op een gemiddelde van € 158/m², hetzij een vooruitgang met 1,8 % op kwartaalbasis. De gemeenten op de as Antwerpen-Brussel alsook enkele kustgemeenten zijn het duurst.
Tenslotte geven we mee dat de prijs voor bouwgronden in het Waals Gewest achteruitging met 1,1 % in vergelijking met het derde kwartaal en gemiddeld € 47/m² bedraagt, wat een stuk lager ligt dan de niveaus waargenomen in het Vlaams en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Enkel een handvol Waalse gemeenten in Waals-Brabant noteren gemiddelde prijzen van meer dan € 75/m².
CITY GARDENS - LEUVEN
De index van de Federatie van notarissen (Figuur 10), alsook de cijfers van de Nationale Bank van België (Figuur 11) bevestigen dat de residentiële vastgoedmarkt blijft vooruitgaan, terwijl de hypothecaire leningen met vaste rentevoeten op hun laagste niveau staan sinds 2003. We weten evenwel dat de richtrentevoeten van de ECB naar boven werden herzien in april, met een impact op de rentevoeten voor hypothecaire leningen. Dit zal de beslissingen van kandidaat-kopers hebben versneld in het eerste kwartaal van 2011, wat opnieuw de hogere activiteit verklaart in het begin van 2011. Enkel gewone woonhuizen zagen het aantal transacties dalen.
Het is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest dat de gemiddelde prijs van gewone woonhuizen het hoogst is (€ 325 876). Dit vertegenwoordigt evenwel een gemiddelde prijs die daalt met 4 % in vergelijking met het vorige kwartaal. In het Vlaams en Waals Gewest werden stijgingen genoteerd van respectievelijk 2,5 % en 1,3 %. Globaal genomen daalde het transactieniveau in gewone woonhuizen lichtjes (0,1%).
De markt van luxe huizen ging enkel vooruit in het Vlaams Gewest en bereikte een gemiddelde prijs van € 349 178. We noteren een belangrijke daling van de prijzen op kwartaalbasis (-11,8 %) in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest om een gemiddelde prijs van € 942 858 te bereiken.
De appartementen zetten hun stijging van de gemiddelde prijs verder in de drie gewesten. In het Vlaams Gewest wordt de grootste groei waargenomen: 9,2 %. We merken overigens dat de meest gewilde gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest liggen, alsook rond Antwerpen, Gent en aan de kust.
Tenslotte handhaven de stijgingen zich inzake prijs en activiteit in vergelijking met het vorige kwartaal voor bouwgronden. Op gewestbasis noteren we evenwel dat de prijzen gedaald zijn in het Waals (-1,1 %) en in het Brussels Gewest (-34,9 %). De hoogste prijzen vinden we aan de kust, in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (indien voorhanden), alsook in Antwerpen en Gent.
CITY GARDENS - LEUVEN
Mevrouw, Mijnheer,
In overeenstemming met de wettelijke en statutaire bepalingen hebben wij de eer om u onze mening te geven over de investeringswaarde van het vastgoedpatrimonium van de vastgoedbevak HOME INVEST BELGIUM op 30 juni 2011.
Wij hebben onze waardering uitgevoerd volgens de methode van actualisatie van de huuropbrengsten en in overeenstemming met de IVS normen ('International Valuation Standards') en RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Zoals gebruikelijk, hebben wij onze opdracht uitgevoerd op basis van de door HOME INVEST BELGIUM verstrekte gegevens in verband met de huurstaat, de kosten en belastingen te dragen door de verhuurder, de uit te voeren werken, alsook alle andere factoren die de waarde van de gebouwen zouden kunnen beïnvloeden. Wij gaan ervan uit dat die inlichtingen juist en volledig zijn.
Zoals expliciet omschreven in onze schattingsverslagen, omvatten deze geen enkel onderzoek naar de structurele en technische kwaliteit van de gebouwen, noch naar de mogelijke aanwezigheid van schadelijke stoffen. HOME INVEST BELGIUM, die haar patrimonium op een professionele wijze uitbaat, is goed op de hoogte van het eventuele bestaan van deze risicofactoren en laat daarom voor de aankoop van elk gebouw een technische en juridische due diligence uitvoeren.
De investeringswaarde wordt gedefinieerd als de meest waarschijnlijke waarde die redelijkerwijs gehaald kan worden onder normale verkoopomstandigheden tussen welwillende en goed geïnformeerde partijen, vóór aftrek van de transactiekosten.
De reële waarde ('fair value') kan als volgt bepaald worden:
dan € 2 500 000 bedraagt, en de volledige transactiekosten aan de voormelde tarieven van 10 % en 12,50 %, als hun investeringswaarde minder dan € 2 500 000 bedraagt.
Uit een overzicht van vroegere overdrachten uitgevoerd op de Belgische markt, in de loop van de jaren 2003 tot 2005 inbegrepen, blijkt dat de gemiddelde transactiekost 2,5 % bedraagt voor gebouwen met een investeringswaarde van meer dan € 2 500 000.
Dit percentage van 2,5 % zal, periodiek herzien en aangepast worden per schijf van 0,5 %, voor zover die afwijking waargenomen zou worden op de institutionele markt.
Tijdens onze analyse van de vastgoedportefeuille konden we verder de volgende punten vaststellen:
Op basis van de opmerkingen uit de vorige paragrafen bevestigen we dat de investeringswaarde van het vastgoedpatrimonium van HOME INVEST BELGIUM op 30 juni 2011 € 262 663 320,00 (tweehonderd tweeënzestig miljoen zeshonderd drieënzestig duizend driehonderd twintig euro). bedraagt.
De waarschijnlijke realisatiewaarde van het vastgoedpatrimonium van HOME INVEST BELGIUM op 30 juni 2011, stemt overeen met de reële waarde ('fair value') in de zin van het IAS/IFRS referentieel en zou aldus € 237 261 815,00 (tweehonderd zevenendertig miljoen tweehonderd eenenzestig duizend achthonderd vijftien euro) bedragen.
Met de meeste hoogachting,
Brussel, 15 juli 2011 WINSSINGER & VENNOTEN NV
Fabian DAUBECHIES MRICS Benoît FORGEUR Bestuurder Gedelegeerd bestuurder
De gewone algemene vergadering van 3 mei laatstleden is overgegaan tot volgende besluiten en benoemingen:
Op diezelfde datum van 3 mei 2011 heeft de Heer Guy Van Wymersch-Moons, bestuurder, de taak van Voorzitter van de Raad van bestuur overgenomen van de Heer Michel Pleeck, ontslagnemend. Zijn grote bijdrage aan de lancering en de ontwikkeling van de vastgoedbevak in acht genomen, heeft de Raad van bestuur beslist de Heer Michel Pleeck de titel van Ere-Voorzitter toe te kennen.
De boekhoudnormen en berekeningsmethodes gebruikt voor de tussentijdse financiële staten zoals opgenomen in onderhavig halfjaarverslag zijn identiek aan die gebruikt voor de jaarlijkse financiële staten afgesloten op 31 december 2010.
De presentatie van deze financiële staten werd enkel aangepast om rekening te houden met het nieuwe schema bekendgemaakt in het KB van 7 december 2010.
Dit halfjaarverslag past IAS 34 toe, norm die de minimuminhoud voorschrijft van dit tussentijds financieel verslag alsook de toe te passen boekhoudprincipes en waarderingsregels.
Gelet op de beoefende activiteiten hebben de cijfers hierna geen seizoensgebonden noch cyclisch karakter.
Tenslotte zijn de percentages in de toelichtingen hierna vermeld berekend op basis van niet afgeronde cijfers van de resultatenrekening of de balans en kunnen zij dus verschillen van deze die zouden berekend worden op basis van de afgeronde cijfers hierna opgenomen.
De vennootschap heeft de nieuwe standaarden of aanpassingen aan de standaarden niet anticipatief toegepast, waarbij deze derhalve geen impact hebben op onderstaande financiële staten.
In vergelijking met de resultaten van het 1e halfjaar 2010, zien de belangrijkste resultaten van het 1e halfjaar van het lopende boekjaar eruit als volgt:
| 30/06/2011 | 30/06/2010 | |
|---|---|---|
| I. Huurinkomsten (+) |
7 669 533 | 7 084 124 |
| III. Met verhuur verbonden kosten (+/-) NETTO HUURRESULTAAT (= I +II +III) |
-110 250 7 559 283 |
-71 651 7 012 473 |
| IV. Recuperatie van vastgoedkosten (+) | 24 177 | 33 462 |
| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (+) |
44 020 | 66 891 |
| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (-) | -660 903 | -586 738 |
| VASTGOEDRESULTAAT (= I +II +III +IV +V +VI +VII +VIII) | 6 966 577 | 6 526 088 |
| IX. Technische kosten (-) | -480 873 | -449 048 |
| X. Commerciële kosten (-) |
-257 110 | -229 488 |
| XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen (-) | -239 518 | -96 003 |
| XII. Beheerkosten vastgoed (-) | -802 513 | -730 417 |
| Vastgoedkosten (= IX +X +XI +XII +XIII) | -1 780 015 | -1 504 956 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT (I +II +III +IV +V +VI +VII +VIII +IX +X +XI +XII +XIII) | 5 186 562 | 5 021 132 |
| XIV. Algemene kosten van de vennootschap (-) | -262 752 | -242 459 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE (I +II +III +IV +V +VI +VII +VIII +IX +X +XI +XII +XIII +XIV +XV) | 4 923 810 | 4 778 673 |
| XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) | 632 575 | 353 464 |
| XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-) | 4 494 372 | 1 472 527 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT (I +II +III +IV +V +VI +VII +VIII +IX +X +XI +XII +XIII +XIV +XV +XVI +XVII +XVIII +XIX) | 10 050 757 | 6 604 663 |
| XX. Financiële opbrengsten (+) |
45 238 | 91 262 |
| XXI. Interestkosten (-) | -1 324 535 | -1 070 290 |
| XXII. Andere financiële kosten (-) | -25 801 | -23 527 |
| XXIII. Variaties in reële waarde van financiële activa en passiva (+/-) | 223 408 | -597 026 |
| FINANCIEEL RESULTAAT (XX +XXI +XXII +XXIII) | -1 081 689 | -1 599 580 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN (I +II +III +IV +V +VI +VII +VIII +IX +X +XI +XII +XIII +XIV +XV +XVI +XVII +XVIII +XIX +XX +XXI +XXII +XXIII) | 8 969 068 | 5 005 083 |
| XXIV. Vennootschapsbelasting (-) | -527 | 106 716 |
| BELASTINGEN (XXIV + XXV) | -527 | 106 716 |
| NETTO RESULTAAT (I +II +III +IV +V +VI +VII +VIII +IX +X +XI +XII +XIII +XIV +XV +XVI +XVII +XVIII +XIX +XX +XXI +XXII +XXIII +XXIV +XXV) | 8 968 541 | 5 111 799 |
| NETTO RESULTAAT PER AANDEEL | 3,09 | 1,82 |
| Gemiddeld aantal aandelen (1) | 2 901 290 | 2 815 630 |
| NETTO COURANT RESULTAAT (exclusief XVI. XVII. XVIII. en XIX.) | 3 841 594 | 3 285 809 |
| NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (exclusief XVI. XVII. XVIII. en XIX.) | 1,32 | 1,17 |
| NETTO COURANT RESULTAAT EXCLUSIEF IAS 39 (exclusief XVI. XVII. XVIII. XIX. en XXIII.) | 3 618 186 | 3 882 835 |
| NETTO COURANT RESULTAAT EXCLUSIEF IAS 39 PER AANDEEL (exclusief XVI. XVII. XVIII. XIX. en XXIII.) | 1,25 | 1,38 |
| RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE (XVI. tot XIX.) | 5 126 947 | 1 825 990 |
| RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE PER AANDEEL (XVI. TOT XIX.) | 1,77 | 0,65 |
| UITKEERBAAR RESULTAAT (2) | 4 323 271 | 4 309 212 |
| UITKEERBAAR RESULTAAT PER AANDEEL | 1,49 | 1,53 |
| Bedrijfsmarge (operationeel resultaat voor resultaat op portefeuille / vastgoedresultaat) | 70,68 % | 73,22 % |
| Bedrijfsmarge voor belastingen (resultaat voor belastingen – resultaat op portefeuille / vastgoedresultaat) | 55,15 % | 48,71 % |
| Netto courante marge (netto resultaat – resultaat op portefeuille / vastgoedresultaat) | 55,14 % | 50,35 % |
| STAAT VAN GEREALISEERDE EN NIET-GEREALISEERDE RESULTATEN | 30/06/2011 | 30/06/2010 |
| I. Netto resultaat |
8 968 541 | 5 111 799 |
| II. Andere elementen van de gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten | ||
| B. Variatie van het effectief deel van de reële waarde van toegelaten cashflow indekkingen volgens IFRS | 1 113 895 | -824 635 |
| STAAT VAN GEREALISEERDE EN NIET-GEREALISEERDE RESULTATEN (I + II) | 10 082 436 | 4 287 165 |
(1) Het gemiddeld aantal dividendgerechtigde aandelen is gecorrigeerd om rekening te houden met de 102 792 aandelen die prorata dividendgerechtigd zijn vanaf 1 februari 2011 en de 12 912 aandelen aangehouden in autocontrole.
(2) Het statutair uitkeerbaar resultaat bedraagt € 4 437 667. Op 30 juni 2010 bedroeg dit € 4 366 728.
Het netto huurresultaat gaat vooruit met 7,8 % in vergelijking met het eerste halfjaar van 2010, dankzij de oplevering van de fases 1 en 2 van het project City Gardens alsook de integratie via partiële splitsing van de Masada gebouwen. Het vastgoedresultaat verbetert met 6,75 %, in lijn met de toename van het huurresultaat.
De vastgoedkosten stijgen met 18,28 % in vergelijking met het eerste halfjaar van 2010; dit is te wijten aan verschillen factoren: de technische kosten en de commerciële kosten stijgen min of meer in lijn met de groei van de portefeuille terwijl de grootste stijging de kosten en taksen van niet verhuurde goederen betreft, een toename met 149 % in vergelijking met het eerste halfjaar van 2010; deze substantiële stijging wordt verklaard door de wijziging van de berekeningswijze van deze lasten op leegstand, een wijziging die een additionele doch eenmalige kost met zich meebrengt in de loop van dit halfjaar. Tenslotte dienen we een toename van de interne beheerskosten mee te geven van bijna 10 %, voornamelijk als gevolg van de aanwerving van meer nieuwe medewerkers dan er in 2010 vertrokken zijn.
De algemene kosten stijgen met 8,37 % in vergelijking met het eerste kwartaal van 2010; deze toename wordt verklaard door intensievere activiteiten en contacten in het kader van de expansie van de vastgoedbevak.
Het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille groeit aan met 3 % en bedraagt meer dan € 4,9 miljoen.
De bedrijfsmarge1 komt aldus op 70,68 % tegenover 73,22 % in het eerste halfjaar van 2010, maar in een context van specifieke toegenomen kosten zoals hiervoor uiteengezet; wij dienen hier op te merken dat deze marge vooruitgaat in vergelijking met de toestand op 31 december 2010, waarbij zij toen 69,85 % bedroeg.
Het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen bedraagt € 0,6 miljoen, tegenover € 0,4 miljoen een jaar geleden. Zoals hiervoor aangeduid, is deze meerwaarde berekend in vergelijking met de laatste reële waarde; ze stemt overeen met het uitkeerbaar resultaat op deze verkopen dat eveneens € 0,6 miljoen bedraagt.
is sterk positief en bereikt € 4,5 miljoen, in vergelijking met € 1,5 miljoen in het eerste halfjaar van 2010, wat de stijgende trend van de vastgoedwaarden sinds meer dan een jaar lijkt te bevestigen.
Het operationeel resultaat bedraagt aldus € 10,1 miljoen, een aanmerkelijke toename met 52 % in vergelijking met de € 6,6 miljoen op 30 juni 2010, wat toen ook reeds een sterke stijging betekende.
Het financieel resultaat verbetert sterk en bedraagt € - 1,1 miljoen in vergelijking met € - 1,6 miljoen op 30 juni 2010, wat een daling vertegenwoordigt van 32,4 %. Deze daling wordt verklaard door de variatie van de reële waarde van de financiële activa opgenomen in lijn XXIII. Los van dit gegeven, zou het financieel resultaat stijgen met 30,2 % ingevolge de financieringen m.b.t. de fases 1 en 2 van het project City Gardens alsook de overname van de schulden die voortvloeien uit de partiële splitsing van Masada.
We herinneren eraan dat nagenoeg de totaliteit van de schulden van de vastgoedbevak beveiligd zijn door renteindekkingen waarvan het grootste deel vervalt in 20132 , of later.
Het netto resultaat bedraagt € 9,0 miljoen in vergelijking met € 5,1 miljoen op 30 juni 2010, hetzij een sterke stijging met 75 %.
Het netto courant resultaat3 neemt toe met € 3,3 miljoen op 30 juni 2010 tot € 3,8 miljoen, een stijging van 16,9 %. Per aandeel bedraagt dit € 1,32 in vergelijking met € 1,17 voor het eerste halfjaar van 2010, een groei van nagenoeg 13,5 %. We dienen evenwel op te merken dat het netto courant resultaat per aandeel zonder IAS 39 achteruitgaat van € 1,38 naar € 1,25, voornamelijk door het gezamenlijk effect van twee uitzonderlijke factoren, waarvan één gunstig, in het eerste halfjaar van 2010 (terugbetaling van belastingen van € 0,1 miljoen) en één ongunstig, in het eerste halfjaar van 2011 (nieuwe berekeningswijze van de kosten en taksen van niet verhuurde goederen: impact van +/- € 0,2 miljoen).
Het uitkeerbaar resultaat op zijn beurt blijft stabiel op € 4,3 miljoen. Per aandeel bedraagt dit € 1,49 tegenover € 1,53 op 30 juni 2010 rekening houdend met een gemiddeld aantal dividendgerechtigde aandelen dat toeneemt met 3 %. Er dient opgemerkt te worden dat dit bedrag rekening houdt met de gerealiseerde meerwaarden in de loop van het betrokken halfjaar, waarbij de Raad vertrouwen heeft in de toename van de meerwaarden in de loop van het volgende halfjaar (zie hierboven sub 1.1.2).
1 Operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille/ vastgoedresultaat.
Zie het Financieel jaarverslag op 2010, pagina 115. Op 16 juni 2009 heeft Home Invest Belgium met DEXIA bank een IRS voor 10 jaar afgesloten voor een bedrag van € 15 miljoen, jaarlijks opzegbaar
door DEXIA na een vaste periode van 5 jaar. De positieve variatie van de reële waarde van dit indekkinginstrument werd geboekt in de resultatenrekening voor € 0,2 miljoen op 30 juni 2011. 3
Het netto courant resultaat stemt overeen met het netto resultaat van de periode na aftrek van het portefeuilleresultaat (items XVI, XVII en XVIII van de resultatenrekening).
| 30/06/2011 | 30/06/2010 | |
|---|---|---|
| ACTIVA | ||
| I. Vaste activa | 240 894 308 | 231 125 326 |
| B. Immateriële vaste activa | 7 986 | 8 712 |
| C. Vastgoedbeleggingen | 239 422 450 | 229 638 086 |
| D. Andere materiële vaste activa | 33 688 | 37 507 |
| E. Financiële vaste activa | 149 162 | 67 247 |
| F. Vorderingen financiële leasing | 1 281 021 | 1 373 774 |
| II. Vlottende activa | 12 750 269 | 6 070 572 |
| A. Activa bestemd voor verkoop | 6 968 889 | 1 073 658 |
| C. Vorderingen financiële leasing | 66 116 | 62 358 |
| D. Handelsvorderingen | 2 359 515 | 1 396 954 |
| E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 1 853 161 | 1 831 840 |
| F. Kas en kasequivalenten | 1 314 513 | 1 593 365 |
| G. Overlopende rekeningen | 188 075 | 112 397 |
| TOTAAL VAN ACTIVA | 253 644 577 | 237 195 897 |
| EIGEN VERMOGEN | ||
| A. Kapitaal | 70 985 992 | 70 946 880 |
| B. Uitgiftepremies | 19 093 664 | 19 093 664 |
| C. Reserves | ||
| a. wettelijke reserve | 97 827 | 97 827 |
| b. reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed (+/-) | 79 540 960 | 68 825 331 |
| c. reserve voor de impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en –kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-) | -23 700 143 | -19 579 429 |
| d. reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS (+/-) |
-1 860 217 | -3 625 015 |
| h. reserve voor eigen aandelen (-) | -757 323 | -757 323 |
| m. andere reserves (+/-) | 1 205 615 | 1 138 120 |
| n. overgedragen resultaten van vorige boekjaren | 8 788 232 | 5 416 341 |
| D. Netto resultaat van het boekjaar | 8 968 541 | 5 111 799 |
| EIGEN VERMOGEN | 162 363 149 | 146 668 194 |
| VERPLICHTINGEN | ||
| I. Langlopende verplichtingen | 87 115 275 | 86 044 560 |
| B. Langlopende financiële schulden | 84 608 249 | 81 498 750 |
| C. Andere langlopende financiële verplichtingen | 2 507 026 | 4 545 810 |
| II. Kortlopende verplichtingen | 4 166 153 | 4 483 142 |
| B. Kortlopende financiële schulden | 411 326 | 822 952 |
| D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 2 651 751 | 2 293 806 |
| E. Andere kortlopende verplichtingen | 610 387 | 850 039 |
| F. Overlopende rekeningen | 492 690 | 516 344 |
| EIGEN VERMOGEN | 91 281 428 | 90 527 703 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 253 644 577 | 237 195 897 |
| Aantal aandelen op afsluitdatum | 2 918 422 | 2 815 630 |
| Netto inventariswaarde | 162 363 149 | 146 668 194 |
| Netto inventariswaarde per aandeel | 55,63 | 52,09 |
| Schulden | 88 281 712 | 85 465 548 |
| Schuldgraad | 34,81 % | 36,03 % |
Op het actief van de balans noteren we hoofdzakelijk, onder de vaste activa, de rubriek vastgoedbeleggingen die de reële waarde omvat van de vastgoedportefeuille van Home Invest Belgium (waarin de projectontwikkelingen Belliard/Nijverheid en de laatste fase City Gardens begrepen zijn), toegenomen met 4,3 %.
De vlottende activa omvatten, onder de rubriek activa bestemd voor de verkoop, de vastgoedbeleggingen waarvan de arbitrage werd beslist door de Raad en waarvan de reële waarde € 7,0 miljoen bedraagt.
Het eigen vermogen en de verplichtingen wordt gekenmerkt door een stijging met 10,7 % van het totaal eigen vermogen in vergelijking met de toestand op 30 juni 2010, en een toename met 5,5 % in vergelijking met de toestand op 31 december 20101 .
Deze toename wordt voornamelijk verklaard door volgende factoren:
van € - 3,6 miljoen op 30 juni 2010 naar € - 1,9 miljoen op 30 juni 2011;
LAMBERMONT
Op 30 juni 2011, bedroeg de schuldgraad van Home Invest Belgium 34,81 % tegenover 36,03 % een jaar voordien, merkelijk lager dan het wettelijke maximum van 65 %, wat een kostbaar voordeel is in de huidige context van de nog steeds instabiele financiële en kapitaalmarkten. Anderzijds bedraagt haar bijkomende investeringscapaciteit via schulden € 210 miljoen, en € 71 miljoen bij een schuldgraad onder 50 %, drempel bepaald door de Raad van bestuur.
Op basis van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen, zoals bepaald in het verslag van de vastgoedexpert, en rekening houdend met het resultaat opgebouwd tijdens het voorbije halfjaar, bedraagt de netto inventariswaarde op 30 juni 2011 van het Home Invest Belgium aandeel 2 , € 55,63, een stijging van 6,8 % in vergelijking met die van 30 juni 2010 (€ 52,09) en een toename met 1,7 % in vergelijking met die op 31 december 2010 (€ 54,68), waarbij dit laatste cijfer wel het totale resultaat van het boekjaar 2010 omvat.
| In € | 30/06/2011 | 30/06/2010 |
|---|---|---|
| KAS EN KASEQUIVALENTEN - BEGIN VAN DE PERIODE | 1 036 510 | 1 964 597 |
| 1. Kasstromen uit operationele activiteiten | 3 382 217 | 2 614 408 |
| Resultaat van het boekjaar | 8 968 541 | 5 111 799 |
| Winst van het boekjaar vóór belastingen | 10 050 757 | 6 604 663 |
| Ontvangen interesten | 45 238 | 91 262 |
| Betaalde interesten | -1 126 928 | -1 690 842 |
| Belastingen | -527 | 106 716 |
| Aanpassingen van de winst voor niet-operationele activiteiten | -5 344 127 | -1 212 873 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen | 8 228 | 16 092 |
| -Afschrijvingen en waardeverminderingen op vaste activa | 8 228 | 16 092 |
| Diverse niet-monetaire elementen | -4 719 780 | -875 501 |
| -Wijziging in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-) | -4 494 372 | -1 472 527 |
| -Andere transacties | -225 408 | 597 026 |
| Winst bij realisatie van activa | -632 575 | -353 464 |
| -Meerwaarden bij realisatie vaste activa | -632 575 | -353 464 |
| Veranderingen in de behoefte aan werkkapitaal: | -242 197 | -1 284 518 |
| Bewegingen in de activa | -677 940 | -435 824 |
| -Kortlopende financiële activa | 26 636 | 24 589 |
| -Handelsvorderingen | -1 674 664 | -189 091 |
| -Belastingvorderingen en andere kortlopende activa | 1 136 486 | -175 056 |
| -Overlopende rekeningen | -166 397 | -96 266 |
| Bewegingen in de verplichtingen | 435 743 | -848 695 |
| -Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 362 393 | -912 065 |
| -Andere kortlopende verplichtingen | 16 314 | 20 197 |
| -Overlopende rekeningen | 57 037 | 43 174 |
| 2. Kasstromen uit investeringsactiviteiten | 565 197 | -1 044 258 |
| Vastgoedbeleggingen – geactiveerde investeringen | -226 405 | -310 267 |
| Desinvesteringen | 1 827 826 | 1 771 041 |
| Projectontwikkelingen | -1 041 931 | -2 497 632 |
| Overige materiële vaste activa | -459 | -7 260 |
| Andere langlopende financiële vaste activa | 6 167 | -140 |
| 3. Kasstromen uit financieringsactiviteiten | -3 669 411 | -1 941 381 |
| Variatie van de financiële verplichtingen en schulden | 4 024 128 | 4 617 500 |
| Toename (+) / Afname (-) financiële schulden | 4 024 128 | 4 617 500 |
| Wijziging kapitaal (+/-) | -83 596 | |
| Dividend vorig boekjaar | -7 609 943 | -6 558 881 |
| Totale kasstroom | 1 314 513 | 1 593 365 |
| KAS EN KASEQUIVALENTEN - EINDE VAN DE PERIODE | 1 314 513 | 1 593 365 |
| Kapitaal | Kosten kapitaal verhoging |
Uitgiftepremies | Wettelijke reserve |
Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed |
||
|---|---|---|---|---|---|---|
| SALDO OP 31/12/2009 | 71 639 409 | -692 530 | 19 093 664 | 97 827 | 68 807 434 | |
| Transfer | ||||||
| Variaties t.g.v. verkoop van gebouwen | 17 897 | |||||
| Uitgekeerd dividend | ||||||
| Resultaat van het boekjaar | ||||||
| Variatie van de reële waarde van indekkinginstrumenten | ||||||
| SALDO OP 30/06/2010 | 71 639 409 | -692 530 | 19 093 664 | 97 827 | 68 825 331 | |
| SALDO OP 31/12/2010 | 71 639 409 | -692 530 | 19 093 664 | 97 827 | 75 461 347 | |
| Transfer | ||||||
| Variaties t.g.v. verkoop van gebouwen | -162 140 | |||||
| Uitgekeerd dividend | ||||||
| Partiële splitsing Masada | 122 709 | -83 596 | 4 241 754 | |||
| Resultaat van het boekjaar | ||||||
| Variatie van de reële waarde van indekkinginstrumenten | ||||||
| SALDO OP 30/06/2011 | 71 762 118 | -776 126 | 19 093 664 | 97 827 | 79 540 960 |
Op 31 januari 2011 hebben de bijzondere algemene vergaderingen van Home Invest Belgium en de NV Masada de partiële splitsing van deze laatste goedgekeurd, bestaande uit de inbreng in Home Invest Belgium van een residentieel vastgoedpatrimonium met een waarde van
€ 8,5 miljoen; daartegenover staat dat het eigen vermogen is toegenomen met € 6,1 miljoen, door de uitgifte van 102 792 nieuwe aandelen, aan de uitgifteprijs van € 59,7146 per aandeel, en dividendgerechtigd vanaf 1 februari 2011.
| Reserve voor de impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en –kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoed beleggingen |
Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkings instrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkings boekhouding zoals gedefinieerd in IFRS |
Reserve voor eigen aandelen |
Andere reserves | Overgedragen resultaten van vorige boekjaren |
Netto resultaat van het boekjaar |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| -19 608 464 | -2 800 381 | -757 323 | 1 138 120 | 4 321 403 | 7 811 649 | 149 050 809 |
| 1 094 938 | -1 094 938 | 0 | ||||
| 29 035 | 46 932 | |||||
| -6 716 711 | -6 716 711 | |||||
| 5 111 799 | 5 111 799 | |||||
| -824 635 | -824 635 | |||||
| -19 579 429 | -3 625 015 | -757 323 | 1 138 120 | 5 416 341 | 5 111 799 | 146 668 194 |
| -23 784 358 | -2 974 112 | -757 323 | 1 138 120 | 5 416 341 | 9 329 651 | 153 968 037 |
| 1 664 593 | -1 664 593 | 0 | ||||
| 84 215 | 77 925 | 0 | ||||
| -7 742 983 | -7 742 983 | |||||
| 67 496 | 1 707 297 | 6 055 659 | ||||
| 8 968 541 | 8 968 541 | |||||
| 1 113 895 | 1 113 895 | |||||
| -23 700 143 | -1 860 217 | -757 323 | 1 205 615 | 8 788 232 | 8 968 541 | 162 363 149 |
Als residentiële vastgoedbevak heeft Home Invest Belgium ervoor gekozen haar investeringsstrategie volledig toe te spitsen op residentieel vastgoed (appartementsgebouwen, huizen). Haar investeringsstrategie wordt dus in grote mate bepaald door de geografische ligging van de betrokken gebouwen. De segmentering hierna weerhouden is aldus gebaseerd op die geografische ligging.
| Segmentering | Gewest | Brussels Hoofdstedelijk | Vlaams Gewest | Waals Gewest | Niet toegewezen | Totaal | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2011 | 30/06/2010 | 30/06/2011 | 30/06/2010 | 30/06/2011 | 30/06/2010 | 30/06/2011 | 30/06/2010 | 30/06/2011 | 30/06/2010 | |
| Huurinkomsten | 5 638 109 | 5 390 058 | 790 746 | 553 994 | 1 240 678 | 1 140 072 | 0 | 0 | 7 669 533 | 7 084 124 |
| Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille |
4 417 678 | 4 061 635 | 558 181 | 342 345 | 1 001 710 | 914 907 | -1 053 759 | -540 214 | 4 923 810 | 4 778 673 |
| Resultaat verkoop vastgoed beleggingen |
530 930 | 36 860 | 123 219 | 316 604 | 0 | 0 | -21 574 | 0 | 632 575 | 353 464 |
| Variaties in de reële waarde van vastgoed beleggingen |
2 476 871 | 1 778 584 | 967 112 | -257 002 | 1 050 389 | -49 056 | 0 | 0 | 4 494 372 | 1 472 527 |
| Financieel resultaat |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 081 689 | -1 157 857 | -1 081 689 | -1 157 857 |
| Segmentering | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
Vlaams Gewest | Waals Gewest | Totaal | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kerncijfers 1 | 30/06/2011 | 30/06/2010 | 30/06/2011 | 30/06/2010 | 30/06/2011 | 30/06/2010 | 30/06/2011 | 30/06/2010 | |
| Reële waarde van de vastgoed beleggingen |
166 130 156 | 159 391 009 | 30 559 778 | 17 458 448 | 33 602 992 | 32 119 436 | 230 292 927 | 208 968 893 | |
| Totaal verhuurbare oppervlakte van de vastgoed beleggingen |
90 438 | 86 717 | 14 322 | 9 597 | 23 034 | 22 434 | 127 794 | 118 748 | |
| Aantal eenheden | 818 | 768 | 147 | 44 | 211 | 205 | 1 176 | 1 017 | |
| Bezettingsgraad | 95,7 % | 96,2 % | 90,7 % | 96,5 % | 95,5 % | 90,0 % | 95,1 % | 95,5 % |
1 Gebouwen bestemd voor de verkoop en projectontwikkelingen uitgesloten.
| BEWEGINGEN IN DE VASTGOEDBELEGGINGEN | 30/06/2011 | 30/06/2010 |
|---|---|---|
| Vastgoedbeleggingen, saldo begin boekjaar | 233 344 258 | 225 625 958 |
| Investeringen – projectontwikkelingen | 1 041 931 | 2 497 632 |
| Gebouwen in aanbouw – voltooid (-) | -2 482 700 | |
| Projectontwikkelingen overdracht naar vastgoedbeleggingen | 2 482 700 | |
| Latere gekapitaliseerde uitgaven | 226 405 | 310 267 |
| Investeringen | 8 479 624 | |
| Verkopen ( - ) | -8 164 140 | -268 298 |
| Variaties van de reële waarde | 4 494 372 | 1 472 527 |
| Vastgoedbeleggingen, eindsaldo | 239 422 450 | 229 638 086 |
De projectontwikkelingen bij afsluiting van het halfjaar zijn de volgende: Belliard/Nijverheid in Brussel en City Gardens (4e fase) in Leuven.
De consolidatiekring op 30 juni 2010 en op 30 juni 2011 omvat de NV Home Invest Belgium (0420.767.885), de NV Home Invest Management (0466.151.118) en de NV Belliard 21 (0807.568.451).
Ingevolge de gewone algemene vergadering van 3 mei 2011, is Home Invest Belgium overgegaan tot de betaling, op 13 mei 2011, van een bruto (gelijk aan netto) dividend van € 2,75 per aandeel, tegen afgifte van coupon nr. 14, hetzij een totaal van € € 7 778 4911 .
Op 30 juni 2011 had Home Invest Belgium geen voorwaardelijke activa of verplichtingen
VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE AANDEELHOUDERS VAN HOME INVEST BELGIUM INZAKE HET BEPERKT NAZICHT OVER DE TUSSENTIJDSE GECONSOLIDEERDE FINANCIELE STATEN VOOR HET SEMESTER AFGESLOTEN OP 30 JUNI 2011
Wij hebben een beperkt nazicht uitgevoerd van de tussentijdse geconsolideerde en samengevatte balans afgesloten op 30 juni 2011, alsook van de geconsolideerde tussentijdse resultatenrekening, mutatieoverzicht van het eigen vermogen en het bijhorende kasstroomoverzicht voor het semester afgesloten per 30 juni 2011 en toelichtingen. Het bestuursorgaan van de vennootschap is verantwoordelijk voor het opstellen en het voorstellen van deze tussentijdse financiële informatie overeenkomstig het referentiestelsel 'International Financial Reporting Standards' zoals goedgekeurd door de Europese Unie, toepasselijk op de communicatie van tussentijdse financiële informatie ("IAS 34"). Onze verantwoordelijkheid bestaat erin verslag uit te brengen over deze tussentijdse geconsolideerde financiële informatie op basis van ons beperkt nazicht.
Wij hebben ons nazicht uitgevoerd overeenkomstig de aanbeveling van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren (IBR) met betrekking tot het beperkt nazicht van de tussentijdse financiële toestand, uitgevoerd door de commissaris van de vennootschap. Een beperkt nazicht van tussentijdse financiële informatie bestaat uit het vragen van inlichtingen, hoofdzakelijk aan de financiële en boekhoudkundige verantwoordelijken en uit het toepassen van analytische en andere procedures van een beperkt nazicht. De draagwijdte van een beperkt nazicht is aanzienlijk minder dan die van een volkomen controle uitgevoerd overeenkomstig de algemene controlenormen van het IBR en laat ons bijgevolg niet toe om de zekerheid te bekomen dat wij kennis hebben van alle belangrijke elementen die tijdens een volkomen controle wel aan het licht zouden komen. Wij onthouden ons aldus van een auditopinie.
Op basis van ons beperkt nazicht hebben wij geen kennis van feiten die belangrijke correcties met zich zouden meebrengen aan de tussentijdse geconsolideerde en samengevatte financiële informatie per 30 juni 2011, opgesteld overeenkomstig het IFRS referentiestelsel zoals goedgekeurd door de Europese Unie.
Antwerpen, 24 augustus 2011
Bedrijfsrevisor en revisor erkend door de FSMA voor ICB's Commissaris
Xavier Mertens, Gedelegeerd bestuurder van de vastgoedbevak, verklaart dat naar zijn weten:
De Raad van bestuur
Dit halfjaarlijks financieel verslag is beschikbaar op de website van de vennootschap of kan per post verstuurd worden op eenvoudige aanvraag bij de maatschappelijke zetel.
Vastgoedbevak naar Belgisch recht Woluwelaan 60/4, B -1200 Brussel
T +32 2 740 14 50 - F +32 2 740 14 59 [email protected] www.homeinvestbelgium.be RPM : 0420.767.885 ISIN BE 003760742
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.