Heungkong Group — Interim / Quarterly Report 2018

Aug 30, 2018

公司代码：600162 公司简称：香江控股

深圳香江控股股份有限公司 2018 年半年度报告摘要

一 重要提示

• 1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

• 划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

• 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

• 3 公司全体董事出席董事会会议。

4 本半年度报告未经审计。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司本半年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。

二 公司基本情况

2.1 公司简介

2.1公司简介
			公司股票简况
股票种类	股票上市交易所		股票简称	股票代码		变更前股票简称
A股	上海证券交易所		香江控股	600162		山东临工
联系人和联系方式 姓名 电话 办公地址 电子信箱
			董事会秘书		证券事务代表
		王晶			何肖霞
		020-34821006			020-34821006
		广州市番禺区番禺大道锦绣香 江花园会所香江控股办公楼			广州市番禺区番禺大道锦绣香 江花园会所香江控股办公楼
		wangjing01@hkhc.com.cn			hexiaoxia@hkhc.com.cn

2.2 公司主要财务数据

		单位：元	单位：元	币种：人民币
	本报告期末	上年度末		本报告期末 比上年度末 增减(%)
		调整后	调整前
总资产	20,565,908,081.12	20,102,479,603.29	18,376,655,024.54	2.31
归属于上市公 司股东的净资 产	4,717,775,505.02	7,674,958,086.85	7,662,909,842.66	-38.53
	本报告期 （1-6月）	上年同期		本报告期比 上年同期增 减(%)
		调整后	调整前

经营活动产生 的现金流量净 额	-2,239,084,134.21	608,548,338.24	571,237,729.61	-467.94
营业收入	1,475,821,101.74	2,172,656,999.51	2,079,892,326.69	-32.07
归属于上市公 司股东的净利 润	68,148,653.99	330,042,233.87	330,398,803.23	-79.35
归属于上市公 司股东的扣除 非经常性损益 的净利润	66,685,309.03	314,532,014.96	314,532,014.96	-78.80
加权平均净资 产收益率（%）	1.15	5.36	5.48	减少4.21个 百分点
基本每股收益 （元／股）	0.020	0.102	0.102	-80.39
稀释每股收益 （元／股）	0.020	0.102	0.102	-80.39

2.3 前十名股东持股情况表

单位: 股

					单位: 股	单位: 股
截止报告期末股东总数（户）					82,309
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）					0
		前10 名股东持股情况
股东名称	股东 性质	持股 比例 (%)	持股 数量	持有有限售 条件的股份 数量	质押或冻结的股份 数量
南方香江集团有限公司	境内 非国 有法 人	27.21	925,124,528	260,552,763	质押	685,500,000
深圳市金海马实业股份有 限公司	境内 非国 有法 人	20.98	713,261,476	713,261,476	质押	598,500,000
金鹰基金－工商银行－万 向信托－星辰34 号事务管 理类单一资金信托	未知	3.47	118,090,433	0	未知	0
金元顺安基金－兴业银行 －上海爱建信托－爱建信 托欣欣2 号定向增发事务 管理类单一资金信托	未知	3.47	118,090,400	0	未知	0
前海开源基金－浦发银行 －中融国际信托－中融－ 融珲62 号单一资金信托	未知	2.61	88,567,800	0	未知	0

杭州东方邦信赤和股权投 资基金合伙企业（有限合 伙）	未知	2.07	70,351,700	0	未知	0
杭州炬元彤康投资合伙企 业（有限合伙）	未知	1.86	63,067,800	0	未知	0
创金合信基金－招商银行 －厦门信托－厦门信托－ 鹭岛创富泓谟1701 号资管 计划投资单一资金信托	未知	1.82	61,771,600	0	未知	0
上海泓谟资产管理有限公 司－泓谟8 号定增私募投 资基金	未知	1.82	61,718,500	0	未知	0
深圳市香江股权投资管理 有限公司－香江汇通一期 证券投资基金	境内 非国 有法 人	1.37	46,648,438	0	未知	0
上述股东关联关系或一致行动的说 明		上述股东中，南方香江集团有限公司、深圳市金海马股 份有限公司及深圳市香江股权投资管理有限公司－香江汇 通一期证券投资基金为一致行动人。杭州东方邦信赤和股权 投资基金合伙企业（有限合伙）、杭州炬元彤康投资合伙企 业（有限合伙）以及上海泓谟资产管理有限公司－泓谟8 号 定增私募投资基金为一致行动人。公司未知其他股东的关联 关系，也未知是否属于《公司股东持股变动信息披露管理办 法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数 量的说明		不涉及

2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

√适用□不适用

单位 : 元 币种 : 人民币

					单位:元	币种:人民币
债券名称	简称	代码	发行日	到期日	债券余额	利率（%）
深圳香江控 股股份有限 公司2013 年公司债券	13香江债	122339	2014 年12 月8日	2019 年12 月9日	699,995,000	8.48
深圳香江控 股股份有限	18香江01	143494	2018年3月 9日	2022年3月 9日	910,000,000	7.90

公司公开发 行2018 年 公司债券 （第一期）
反映发行人偿债能力的指标： √适用□不适用
主要指标			本报告期末				上年度末
资产负债率					75.43		59.87
			本报告期（1-6月）				上年同期
EBITDA 利息保障倍数			1.93				4.70

关于逾期债项的说明 □适用√不适用

三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

1 、土地储备情况：

报告期内，公司新增土地储备情况如下：在天津市新增土地建筑面积约 161 万平方米，在江 苏省如东县新增土地建筑面积约 12 万平方米；在广州市增城区新增土地建筑面积约 25 万平方米， 报告期内，合计新增土地储备建筑面积约 198 万平方米，拿地均价与市场水平相比较低。

截至 2018 年 6 月 30 日，公司持有土地储备计容建筑面积约 563 万平方米，其中已竣工未销 售建筑面积约 74 万平方米，在建工程建筑面积约 35 万平方米，未来可供发展用地建筑面积约为 454 万平方米。公司土地储备主要为住宅及商业用途，以出售为主，公司根据市场情况决定是否 出租及出租比例。

2 、 2018 年半年度房地产出租情况如下：

单位：万元 币种：人民币

序号	地区	项目	经营业态	出租房地产的建 筑面积(平方米)	出租房地产的租 金收入
1	华北	沈阳、天津、青岛、 廊坊、保定、长春	商铺	273,294	9,615
2	华中	武汉、新乡、洛阳、 郑州、南昌、长沙	商铺	508,742	9,663
3	华南	广州、韶关、珠海、 东莞、深圳、汕头、 惠州、增城	商铺	429,700	10,442
4	华东	上海、无锡	商铺	82,121	2,049
5	西南	成都	商铺	248,987	694
	合计			1,542,844	32,463

3 、销售情况：

受公司商品房结转周期、国家限购政策及银行住房按揭贷款等因素的影响，公司报告期的房

地产销售签约金额有所放缓。

截止至 2018 年 6 月 30 日，公司实现房地产签约销售面积约 14.13 万平方米、签约销售金额 约 11.49 亿元。其中，商贸流通运营方面的销售情况： 2018 年半年度共计实现销售面积约 0.39 万 平方米、销售金额约 0.66 亿元；其他住宅、写字楼方面的销售情况：实现销售面积约 13.74 万平 方米、销售金额约 10.83 亿元。

3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

□适用 √不适用

3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

□适用 √不适用