Heimstaden AB (publ) — Capital/Financing Update 2021

May 3, 2021

Tryggingarbréf – veösamningur

BUNDIÐ VÍSITÕLU NEYSLUVERÐS TIL VERÐTRYGGINGAR

Í TENGLS LUM VÍÐ

SELJANDALÁN TIL HEIMSTADEN EHF.

milli

Heimstaden ehf. (sem útgefanda og veösala)

Heimstaden III ehf. og Heimstaden VI ehf. (sem veösala),

A/F HEIM slhf. (sem veðhafa)

og

LEX ehf. (sem veðgæsluaðila)

[•]¹ 2021

¹ Dagestning tryggingarbréfa liggur fyrir síðar þegar þau verða gefin út og rétt dags. færð inn hér.

---

Aðilar að þessu tryggingarbréfi – veðsamningi („tryggingarbréfið“) eru:

(1) Heimstaden ehf. kt. 440315-1190, Lágmúla 6, 108 Reykjavík („útgefandi“ og/eða „veðsali“);
(2) Heimstaden III ehf., kt. 410415-1190, og Heimstaden VI ehf., 681212-2480, bæði til heimilis að Lágmúla 6, 108 Reykjavík (hvort um sig „veðsali“ og sameiginlega með útgefanda „veðsalar“);
(3) A/F HEIM slhf., kt. 490321-0120, Katrínartúni 2, 105 Reykjavík („sjóðurinn“); og
(4) LEX ehf., kt. 570297-2289, Borgartúni 26, 105 Reykjavík, í hlutverki sínu sem veðgæsluaðili f.h. og í umboði sjöðsins („veðgæsluaðili“).

INNGANGUR:

(A) Með tryggingarbréfinu setja veðsalar tilgreindar fasteignir að veði til tryggingar skilvísri og skaðlausri greiðslu á veðtryggðum kröfum (skilgreindar í gr. 1.1), eftir því sem nánar er lýst í tryggingarbréfinu.
(B) Sjóðurinn og veðgæsluaðili eru sammála um að veðgæsluaðili skuli fara með öll réttindi veðhafa samkvæmt tryggingarbréfinu í umboði veðhafa og kemur fram fyrir hönd veðhafa í tengslum við tryggingarbréfið.

1. SKILGREININGAR OG TÚLKUN

1.1 Í tryggingarbréfinu hafa eftirfarandi hugtök þá merkingu sem þeim er gefin hér á eftir:

„Langtíma seljandalánið“ merkir samning um seljandalán, dags. [+]² 2021, að höfuðstólsfjárhæð 6.202.821.600 krónur, sem sjöðurinn veitir útgefanda í tengslum við kaup útgefanda á skuldabréfum í skuldabréfaflokknum HEIMA071248, sem er með lokagjaldaga þann 7. desember 2048.

„Skammtíma seljandalánið“ merkir samning um seljandalán, dags. [+]³ 2021, að höfuðstólsfjárhæð 4.798.962.365 krónur, sem sjöðurinn veitir útgefanda í tengslum við kaup útgefanda á skuldabréfum í skuldabréfaflokknum HEIMA071225, sem er með lokagjaldaga þann 7.6.2026.

„Seljandalánin“ merkir langtíma seljandalánið og skammtíma seljandalánið.

„Veðhafar“ merkir sjöðinn, sem eiganda seljandalánanna eða síðari framsalshafa þeirra.

„Veðtryggðar kröfur“ merkir allar skuldir og fjárskuldbindingar (í hvaða gjaldmiðli sem er), nú eða síðar, samkvæmt seljandalánunum, hvað nafni sem nefnast, og hvort sem um er að ræða höfuðstól, vexti, dráttarvexti, verðbætur, lögbundin vanskilaálög, kostnað við kröfugerð, innheimtu- og málskostnað af fullnustugerðum eða annan tengdan kostnað.

1.2 Skilgreind hugtök í seljandalánunum skulu hafa sömu merkingu í tryggingarbréfinu nema annað sé tekið fram eða bersýnilega ljóst af samhengi.
1.3 Tilvísanir til löggjafar skulu taldar fela í sér tilvísanir til þeirrar löggjafar eins og henni kann að hafa verið breytt og reglna sem kunna að hafa verið settar með stoð í slíkri löggjóf.
1.4 Tilvísanir til sérhvers aðila skulu (þar sem við á) vera álitnar tilvísanir til eða eiga við um þá sem með lögmætum hætti hafa tekið við réttindum og/eða skyldu af þeim.

1. VEDTRYGGING - FASTEIGNAVED

2.1 Með undirritun sinni á tryggingarbréfið setja veðsalar þær fasteignir, sem tilgreindar eru hér á eftir, að veði til handa veðhöfum með 2. veðrétti og uppfærslurétti, næst á eftir tryggingarbréfi að upphaffegri höfuðstólsfjárhæð kr. 18.500.000.000, dags. 12. desember 2018, til tryggingar

² Samningur verður dags. eigi síðar en 3 dögum fyrir uppgjör viðskipta við fjárfesta
³ Samningur verður dags. eigi síðar en 3 dögum fyrir uppgjör viðskipta við fjárfesta

---

skilvísri og skaðlausri greiðslu hinna veðtryggðu krafna að fjárhæð allt að kr. [•]⁴ (krónur [•]) („fjárhæðin“), auk vaxta, dráttarvaxta og verðbóta.

Veðsettar fasteignir:

Fastanúmer	Svæði	Sveitarfélag	Póstnúmer	Heimilisfang
2364963	Höfuðborgarsvæðið	Kópavogur	203	Boðaþing 20
2364978	Höfuðborgarsvæðið	Kópavogur	203	Boðaþing 20
2364986	Höfuðborgarsvæðið	Kópavogur	203	Boðaþing 20
2364992	Höfuðborgarsvæðið	Kópavogur	203	Boðaþing 20
2365022	Höfuðborgarsvæðið	Kópavogur	203	Boðaþing 20
2308095	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308096	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308097	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2354598	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2354599	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2354600	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308098	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308099	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308100	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308101	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308102	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308103	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308105	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308106	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308107	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308108	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308109	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308110	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308112	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308113	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308114	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308115	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308116	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308117	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308119	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308120	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308121	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308122	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308123	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2308124	Höfuðborgarsvæðið	Hafnarfjörður	221	Eskivellir 13
2505670	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Fálkahlíð 6
2505674	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Fálkahlíð 6
2505675	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Fálkahlíð 6
2505676	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Fálkahlíð 6
2331049	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361019	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361020	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361021	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5

⁴ Fjárhæð verður sú sama og á fyrra bréfi nema uppreiknuð miðað við breytingar á vísitölu frá útgáfu fyrra tryggingarbréfs.

---

2361022	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361023	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361024	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361025	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361026	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361027	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361028	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361029	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361030	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361031	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361032	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361033	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361034	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361035	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361036	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361037	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361038	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361039	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361040	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361041	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361042	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361043	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361044	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361015	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361016	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361017	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2361018	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Gerplustræti 1-5
2264682	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 23
2264683	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 23
2264684	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 23
2264685	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 23
2264686	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 23
2264687	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 23
2264688	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 23
2264689	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 23
2265285	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 25
2265286	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 25
2265287	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 25
2265288	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 25
2265289	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 25
2265290	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 25
2265291	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 25
2265292	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 25
2265298	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 27
2265299	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 27
2265300	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 27
2265301	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 27
2265302	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 27
2265303	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 27

---

2265304	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 27
2265305	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	116	Jörfagrund 27
2352869	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352870	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352872	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352873	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352876	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352877	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352878	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352879	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352882	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352885	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352887	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352886	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2352884	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	101	Lindargata 28
2505544	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 4
2505537	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 10
2505539	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 10
2505554	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 10
2505556	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 10
2505557	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 10
2505558	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 10
2505572	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 10
2505574	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 10
2505576	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	102	Smyrilshlið 10
2354891	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354892	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354893	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354894	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354895	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354896	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354897	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354898	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354899	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354900	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354901	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354902	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354903	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354904	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354905	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354906	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354907	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354908	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354909	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354910	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354911	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354912	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354913	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10
2354914	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 10

---

2328358	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356838	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356839	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356840	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356848	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356849	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356850	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356851	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356860	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356861	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356862	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356863	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356872	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356873	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356874	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 2
2356844	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356845	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356846	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356847	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356856	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356857	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356858	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356859	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356868	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356869	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356870	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356871	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356877	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356878	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4A
2356841	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356842	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356843	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356852	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356853	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356854	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356855	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356864	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356865	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356866	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356867	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356875	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2356876	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 4B
2355025	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355026	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355027	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355028	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355029	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355030	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355031	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6

---

2355035	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355036	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355037	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355038	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355039	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355040	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355041	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355046	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355047	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355048	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355049	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355050	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355051	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355052	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355057	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355058	Höfuðborgarsvæðið	Reykjavík	110	Tangabryggja 6
2355385	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358151	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358152	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358153	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358154	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358155	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358156	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358157	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358158	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358159	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358160	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358161	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358162	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358163	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358164	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358165	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358166	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358167	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358168	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358169	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358170	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358171	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358172	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358173	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358174	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358175	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358176	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358177	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358178	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358179	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358180	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358181	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 24-26
2358209	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30

---

2358210	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358211	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358212	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358213	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358214	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358215	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358216	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358217	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358218	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358219	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358220	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358221	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358222	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358223	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358224	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358225	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358226	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358227	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358228	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358229	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358230	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30
2358231	Höfuðborgarsvæðið	Mosfellsbær	270	Vefarastræti 28-30

2.2 Veðgæsluaðili, eða sá sem tekur við réttindum og skyldum hans með lögmætum hætti, fer með öll réttindi veðhafa samkvæmt tryggingarbréfinu og kemur fram fyrir hönd veðhafa í tengslum við réttindi og skyldur samkvæmt tryggingarbréfinu en veðhöfum er óheimilt að leita fullnustu krafna sinna á grundvelli tryggingarbréfsins án aðkomu veðgæsluaðila.

2.3 Hver aðili að tryggingarbréfinu samþykkir að hver og einn veðhafanna, eins og þeir eru á hverjum tíma, skuli njóta jafnra réttinda samkvæmt tryggingarbréfinu.

2.4 Fjárhæðin er bundin vísitölu neysluverðs til verðtryggingar miðað við grunnvísitölu fyrir maí 2021, eða 498,01667 stig, og tekur breytingum í samræmi við breytingar á vísitölunni miðað við grunnvísitölu. Aldrei skal þó miða við lægri vísitölu en grunnvísitölu tryggingarbréfsins.

2.5 Sérhver fasteign er veðsett ásamt ölu því sem henni fylgir og fylgja ber, allt eins og viðkomandi fasteign verður frekast veðsett samkvæmt 15. – 20. gr. laga nr. 75/1997 um samningsveð og í því ástandi sem hún er í nú eða kann síðar að verða, með hverskyns endurbótum og viðbótum, hverju nafni sem nefnast.

2.6 Veðréttur í eignarhluta í fjölbýlishúsi nær til þeirrar einingar sem veðsali á eignarrétt að, þ.e. séreignar hans og tilheyrandi hlutdeildar í sameign, þ.m.t. lóðarréttindi, sbr. 18. gr. laga nr. 75/1997 og 11. gr. laga um fjöleignarhús nr. 26/1994.

2.7 Veðsölum er heimilt að hagnýta sjálfsvörsluveð með venjubundnum hætti, nema um annað hafi verið samið, sbr. 7. gr. laga nr. 75/1997.

2.8 Veðsölum er óheimilt að veðsetja réttindi sín skv. leigusamningum um veðsettar fasteignir.

2.9 Veðsölum er skylt að vátryggja veðsettar fasteignir gegin tjóni af völdum eldsvoða, auk hverskyns öðrum hættum sem er vátryggt fyrir í starfsemi svipaðri þeirri sem veðsalar hafa með höndum. Falla allar vátryggingarbætur undir veðsetninguna. Vátryggingar skulu keyptar hjá viðurkenndum tryggingarfélögum og skulu veðsalar greiða öll iðgjöld á gjalddaga og gera hverjar þær ráðstafanir sem eru nauðsynlegar til að þær vátryggingar sem teknar hafa verið haldist í fullu gildi. Veðsalar skuldbinda sig til að láta veðgæsluaðila í té, hvenær sem hann krefst, skilríki fyrir því að hinar veðsettu fasteignir séu vátryggðar, ella er veðgæsluaðila heimilt en þó ekki skylt að vátryggja viðkomandi fasteignir á kostnað veðsala.

---

2.10 Veðsölum er enn fremur skylt á hverjum tíma að fullnægja öllum lögbundnum kröfum, þ.m.t. öryggis- og eftirlitskröfum, varðandi hinar veðsettu fasteignir.

3. UMBOD TIL VEDGÆSLUADILA

3.1 Sérhver veðsali og veðhafi veitir veðgæsluaðila fullt og ótakmarkað umboð til að:

(a) Framkvæma hverja þá skyldu sem veðsali hefur undirgengist skv. tryggingarbréfinu en hefur ekki framkvæmt, þrátt fyrir áskorun veðgæsluaðila.

(b) Framkvæma allt það sem nauðsynlegt er í tengslum við fullnustu veðsins skv. gr. 7 og veðsali sinnir ekki, þrátt fyrir áskorun veðgæsluaðila, þ.m.t. að undirrita öll skjöl f.h. veðsala í tengslum við framsal á hinu veðsetta.

3.2 Umboð það sem veðgæsluaðila er veitt skv. tryggingarbréfinu og þau réttindi sem honum eru fengin eru eingöngu til að vernda hagsmuni veðhafa og veðgæsluaðili er aldrei skuldbundinn gagnvart útgefanda eða veðsala til að nýta umboðið eða réttindin.

3.3 Þótt að veðgæsluaðili nýti umboðið eða réttindi skv. tryggingarbréfinu þá leysir það ekki veðsala eða útgefanda undan skyldum sínum eða skuldbindingum skv. tryggingarbréfinu eða seljandalánunum.

3.4 Veðgæsluaðili er þó ávallt ábyrgur fyrir þeim fjármunum sem hann raunverulega móttekur sem veðgæsluaðili.

4. FRAMSAL Á RÉTTINDUM VEDGÆSLUADILA

4.1 Veðgæsluaðila skal heimilt að framselja öll réttindi sín og skyldur skv. tryggingarbréfinu til nýs veðgæsluaðila sem tekur við réttindum og skyldum veðgæsluaðila samkvæmt tryggingarbréfinu.

4.2 Ef skipt er um veðgæsluaðila í samræmi við framangreint þá skulu útgefandi og sérhver veðsali, skv. beiðni veðgæsluaðila, undirrita öll nauðsynleg skjöl og framkvæma allt það sem nauðsynlegt er eða eðlilegt í tengslum við aðilaskiptin.

4.3 Þá skal veðgæsluaðila jafnframt heimilt að fela öðrum aðila, með skriflegu umboði, að fara með í heild eða hluta, þær heimildir og réttindi sem veðgæsluaðila eru fengin með tryggingarbréfinu.

5. SÉRSTAKAR SKYLDUR VEDSALA

5.1 Sérhver veðsali og veðhafi skal skv. beiðni veðgæsluaðila undirrita öll þau skjöl og gera allar þær ráðstafanir sem með sanngirni má ætlast til að:

(a) Tryggingarbréf þetta veiti veðgæsluaðila, f.h. veðhafa, þau réttindi sem kveðið er á um í tryggingarbréfinu.

(b) Veðgæsluaðili geti, f.h. veðhafa, nýtt réttindi skv. tryggingarbréfinu, þar með talið í tengslum við fullnustu veðsins.

5.2 Komi til fullnustu veðsins þá skuldbindur sérhver veðsali og veðhafi sig til að undirrita öll þau skjöl og gera allar þær ráðstafanir sem veðgæsluaðili með sanngirni óskar eftir í tengslum við fullnustuna, s.s. vegna afsals eða framsals.

5.3 Samþykki veðgæsluaðili, f.h. veðhafa, að gerðar séu breytingar á hinu veðsettu eignum, skuldbindur sérhver veðsali sig til að undirrita öll þau skjöl og gera allar þær ráðstafanir sem veðgæsluaðili óskar eftir í tengslum við breytingarnar.

5.4 Veðsali skal greiða öll opinber gjöld, þ.m.t. stimpil- og þinglýsingagjöld og allan kostnað sem kann að falla til vegna tryggingarbréfsins, breytingu á því eða fullnustu á grundvelli þess.

---

1. BREYTINGAR Á HINU VEDSETTA

6.1 Útgefandi hefur heimild til að óska eftir því við veðgæsluaðila að breytingar séu gerðar á hinum veðsettu eignum, með því að tilteknar eignir séu leystar úr veðböndum og/eða viðbótareignir veðsettar. Veðgæsluaðili skal f.h. veðhafa verða við slíkri ósk, enda séu slíkar breytingar í samræmi við ákvæði seljandalánanna.

6.2 Samþykki veðgæsluaðili beiðni veðsala um breytingar skv. þessari grein í samræmi við seljandalánin, þá skulu veðsalar undirrita öll skjöl sem veðgæsluaðili óskar eftir í tengslum við breytingarnar.

6.3 Þeir aðilar sem undirrita skjöl, f.h. veðsala, samkvæmt framangreindu skulu afhenda veðgæsluaðila sönnun fyrir umboði sínu á formi og að efni sem veðgæsluaðili samþykkir.

1. FULLNUSTA VEDSINS

7.1 Hafí veðtryggð krafa verið gjaldfelld og ákvörðun tekin um að ganga að veðinu, skal veðgæsluaðila, f.h. veðhafa, vera heimilt að:

(a) Látá selja hið veðsetta nauðungarsölu fyrir útistandandi veðtryggðum kröfum, án undangengins dóms, sáttar eða fjárnáms, sbr. 2. töl. 1. mgr. 6. gr. laga nr. 90/1991 um nauðungarsölu.

(b) Selja hið veðsetta í almennri sölu fyrir útistandandi veðtryggðum kröfum. Skal hann þó ávallt leitast við að fá sem hæst verð fyrir hið veðsetta á þeim tíma sem það er selt.

(c) Leysa til sín hið veðsetta á eðlilegu og sanngjörnu markaðsvirði.

7.2 Veðgæsluaðila skal ávallt haga fullnustuaðgerðum með hagsmuni veðhafa að leiðarljósi. Þá skal veðgæsluaðili sinna fullnustuaðgerðum innan eðlilegra tímamarka.

1. RÁDSTÕFUN ANDVIRDIS

8.1 Komi til fullnustu veðsins skal veðgæsluaðili ráðstafa öllum fjármunum sem hann móttekur til greiðslu á hinum veðtryggðu kröfum.

1. TAKMARKANIR Á HEIMILDUM VEÐSALA

9.1 Veðsölum skal vera óheimilt að framselja réttindi sín eða skyldur samkvæmt tryggingarbréfinu nema fyrir liggi skriflegt samþykki veðgæsluaðila.

9.2 Veðsölum skal óheimilt að selja, veðsetja eða leggja hvers kyns kvaðir á hinar veðsettu eignir nema með samþykki veðgæsluaðila.

9.3 Þrátt fyrir framangreint má veðsali vera yfirtekið félag í samruna við útgefanda eða annan veðsala án samþykkis veðgæsluaðila eða frekari aðgerða.

1. TILKYNNINGAR

10.1 Allar tilkynningar og önnur samskipti sem eru gefin út eða afhent vegna tryggingarbréfsins skulu vera skrifleg (í bréfi eða tölvupósti) og skulu sendast til veðsala, sjóðsins og veðgæsluaðila með sannanlegum hætti á eftirfarandi heimilisföng og/eða tölvupóstföng, til þess að þær geti talist gildar:

(a) Ef til veðsala:

Heimstaden ehf.

Lágmúla 6, 108 Reykjavík

b.t. Erlends Kristjánssonar

erlendur@heimstaden.is

---

(b) Ef til sjóðsins:

A/F HEIM slhf.

Katrínartúni 2, 105 Reykjavík

b.t. Valdimars Ármann

heimstaden@arctica.is

(c) Ef til veðgæsluaðila:

LEX ehf.

Borgartúni 26, 105 Reykjavík

b.t. Guðmundar Ingva Sigurðssonar

gudmundur@lex.is

10.2 Tilkynna skal þegar í stað um allar breytingar á heimilis- eða tölvupóstfangi.

11. GILDISTÍMI OG VEÐBANDSLAUSN

11.1 Hið veðsetta skal standa til tryggingar skilvísri og skaðlausri greiðslu hinna veðtryggðu krafna þar til að þær hafa allar verið greiddar að fullu með óafturkræfum og skilyrðislausum hætti.

11.2 Þegar hinar veðtryggðu kröfur hafa verið greiddar að fullu, skv. framangreindu, eða hafi ekki verið stofnað til veðtryggðra krafna með seljandalánunum fyrir 30. júlí 2021, skal veðgæsluaðili, að beiðni og á kostnað veðsala, gera allar nauðsynlegar ráðstafanir til að fella niður þau veð sem veitt hafa verið á grundvelli tryggingarbréfsins.

12. LÖG OG VARNARÞING

12.1 Um tryggingarbréfið gilda íslensk lög.

12.2 Rísi mál út af tryggingarbréfinu, skulu aðilar leitast við að leysa ágreining með samkomulagi sín á milli, en náist ekki að leysa úr ágreiningi með samkomulagi skal reka málið fyrir Héraðsdómi Reykjavíkur.

13. ANNAÐ

13.1 Allar breytingar sem gerðar eru á tryggingarbréfinu skulu vera skriflegar og samþykktar af sjóðnum, veðsölum og veðgæsluaðila f.h. veðhafa.

13.2 Tryggingarbréfið er gefið út í 2 samritum til þinglýsingar hjá Sýslumanninum á höfuðborgarsvæðinu.

13.3 Öllu framanrituðu til staðfestu undirrita aðilar tryggingarbréfið.

[undirritunarsíða fylgir]

---

Reykjavik [•] 2021

F.h. Heimstaden ehf.

F.h. LEX ehf., sem veðgæsluaðili

Sá sem undirritar tryggingarbréf þetta fyrir hönd útgefanda ábyrgist og staðfestir að hann hafi heimild í samræmi við lög og reglur og samþykktir félagsins til að skuldbinda útgefanda.

Sá sem undirritar tryggingarbréf þetta fyrir hönd veðgæsluaðila ábyrgist og staðfestir að hann hafi heimild í samræmi við lög og reglur og samþykktir félagsins til að skuldbinda veðgæsluaðila.

F.h. Heimstaden III ehf., sem veðsala

F.h A/F HEIM slhf.

Sá sem undirritar tryggingarbréf þetta fyrir hönd veðsala ábyrgist og staðfestir að hann hafi heimild í samræmi við lög og reglur og samþykktir félagsins til að skuldbinda veðsala.

Sá sem undirritar tryggingarbréf þetta fyrir hönd sjóðsins ábyrgist og staðfestir að hann hafi heimild í samræmi við lög og reglur og samþykktir sjóðsins til að skuldbinda sjóðinn.

F.h. Heimstaden VI ehf., sem veðsala

Sá sem undirritar tryggingarbréf þetta fyrir hönd veðsala ábyrgist og staðfestir að hann hafi heimild í samræmi við lög og reglur og samþykktir félagsins til að skuldbinda veðsala.

Vottar að réttri dags. og undirritun: