AI assistant
HEBA Fastighets — Interim / Quarterly Report 2008
Aug 7, 2008
3056_ir_2008-08-07_b401101e-84b8-403e-bdba-dbcb0f3d9ce3.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
PRESSMEDDELANDE
Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2008
Hyresintäkterna under perioden januari - juni 2008 uppgick till 96,5 (90,9) Mkr.
Resultatet efter finansiella poster uppgick till 15,4 (202,1) Mkr. I resultatet ingår orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet med -18,9 (168,1) Mkr.
Resultatet exklusive värdeförändringar uppgick till 34,3 (34,0) Mkr.
Resultatet efter skatt uppgick till 11,1 (145,7) Mkr, vilket motsvarar 0,27 (3,53) kr per aktie.
Det egna kapitalet var 1 899,1 (1 811,9) Mkr motsvarande en soliditet om 59,3 (61,7) %. Kassaflödet från den löpande verksamheten efter förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 11,8 (35,1) Mkr.
Resultatet för 2008 bedöms bli i nivå med resultatet för 2007, exklusive värdeförändringar och fastighetsförsäljningar, vilket är i linje med tidigare prognos.
I övrigt hänvisas till bifogat delårsbokslut.
Stockholm den 7 augusti 2008 HEBA Fastighets AB (publ)
Frågor besvaras av VD Lennart Karlsson, tel: 08-442 44 40.
Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2008
- Hyresintäkterna uppgick till 96,5 (90,9) Mkr.
- Resultatet efter finansiella poster uppgick till 15,4 (202,1) Mkr. I resultatet ingår orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet med –18,9 (168,1) Mkr.
- Resultatet efter finansiella poster, exklusive värdeförändringar, uppgick till 34,3 (34,0) Mkr.
- Resultatet efter skatt uppgick till 11,1 (145,7) Mkr, vilket motsvarar 0,27 (3,53) kr per aktie.
Delårsrapport januari – juni 2008
VD:s kommentar
Resultatet efter första halvåret 2008 har försämrats till följd av ökade avkastningskrav på bolagets fastigheter och ökade räntekostnader. Efterfrågan på hyresbostäder i Stockholm är dock fortsatt hög och fastighetsförvaltningen har utvecklats positivt. Bruttoresultatet har förbättrats med ca 12 % bl a till följd av ökade hyresintäkter från projektet kv Styrmannen på Lidingö.
Andra kvartalet 2008
Hyresintäkterna uppgick till 48,8 (45,5) Mkr. Resultatet efter finansiella poster uppgick till –0,5 (188,5) Mkr. I periodens resultat ingår orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet med –18,9 (168,1) Mkr. Värdeminskningen i fastighetsbeståndet beror på ökade avkastningskrav.
Första halvåret 2008 Omsättning och resultat
Hyresintäkterna uppgick till 96,5 (90,9) Mkr. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 15,4 (202,1) Mkr eller 0,37 (4,90) kr/aktie och efter skatt till 11,1 (145,7) Mkr eller 0,27 (3,53) kr/aktie. I periodens resultat ingår orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet med –18,9 (168,1) Mkr. Värdeminskningen i fastighetsbeståndet beror på ökade avkastningskrav.
Resultatet efter finansiella poster, exklusive värdeförändringar, uppgick till 34,3 (34,0) Mkr.
Fastighetsinnehav och marknad
Vid delårsperiodens utgång omfattar koncernens fastighetsinnehav 52 (52) bostadsfastigheter, varav 49 (49) i Stockholm med närförorter samt tre i Borlänge.
Uthyrningsbar yta är 207 000 (202 000) kvm innehållande 2 969 (2 895) bostäder och 208 (202) lokaler. Samtliga bostäder i Stockholm med närförorter är uthyrda. I Borlänge har enstaka vakanser förekommit. Vakansgraden för lokaler är fortsatt låg.
Investeringar och försäljningar
I värdehöjande åtgärder i projektet Styrmannen har investerats 42,8 (51,0) Mkr. I övriga förvaltningsfastigheter har investerats 33,8 (24,5) Mkr. I övriga anläggningstillgångar har investerats 0,6 (0,2) Mkr.
Pågående projekt
Projektet Styrmannen avser om- och tillbyggnad av en bebyggd fastighet i Baggeby på Lidingö med slitna lokaler till i huvudsak bostäder. HEBA bygger 87 bostäder, tre lokaler och rustar upp 162 garageplatser. Total uthyrningsbar yta uppgår till drygt 6 300 kvm. Inflyttningar sker från november 2007 och fram till hösten 2008.
Finansiell ställning
Likvida medel uppgick till 1,0 (2,4) Mkr. Det egna kapitalet uppgick till 1 899,1 (1 811,9) Mkr motsvarande en soliditet om 59,3 (61,7) %.
Kassaflödet från den löpande verksamheten efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 11,8 (35,1) Mkr. Räntebärande skulder ökade till 584,9 (450,8) Mkr, varav 30,7 (0) Mkr utgör utnyttjad del av checkräkningskredit om 40,0 (40,0) Mkr. Den effektiva räntan för den totala lånestocken har vid periodens utgång ökat till 4,2 (4,0) %. Utav totala lånebeloppet på 554,2 (450,8) Mkr löper 353,6 (249,3) Mkr med rörlig ränta.
Skulder i utländsk valuta föreligger ej.
Lånestruktur 2008-06-30
| Ränteomsättning | Lånebelopp | Snittränta | Andel av |
|---|---|---|---|
| år | (Mkr) | (%) | totala lån(%) |
| 2008 | 353,6 | 4,9 | 64 |
| 2009 | 0,2 | 4,0 | 0 |
| 2010 och framåt | 200,4 | 4,2 | 36 |
| Summa | 554,2 | 4,7 | 100 |
| Räntesäkring | –0,5 | ||
| Effektiv ränta | 4,2 |
Den genomsnittliga räntebindningstiden var 1,6 (2,8) år. Avtal har tecknats om räntetak för ett sammanlagt belopp om 300 Mkr enligt följande:
| Belopp | Tak % | ||
|---|---|---|---|
| Startdag | Slutdag | Mkr | (Stibor 3M) |
| 2/12 -05 | 2/9-10 | 300 | 4,0 |
| Summa | 300 |
Fastighetsvärdering
Koncernens samtliga fastigheter har per halvårsskiftet externvärderats av Forum Fastighetsekonomi AB.
Enligt värderingen har fastigheterna per halvårsskiftet ett bedömt marknadsvärde om 3 175,6 (2 918,0) Mkr.
Substansvärde per aktie beräknas till 62 (59) kr. Uppskjuten skatt har ej beaktats med hänsyn till möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt.
Förvaltningsfastigheternas bokförda värde har förändrats enligt följande:
| 2008 | 2007 | |
|---|---|---|
| Mkr | jan-jun | jan-jun |
| Bokfört värde vid periodens början | 3 117,9 | 2 674,4 |
| Förvärv | ||
| Investeringar | 76,6 | 75,5 |
| Försäljningar | ||
| Värdeförändring | –18,9 | 168,1 |
| Bokfört värde vid periodens slut | 3 175,6 | 2 918,0 |
Split
Den 30 maj genomfördes enligt beslut på årsstämman en split 3:1, vilket innebär att en aktie har delats i tre. Historisk aktierelaterad information har omräknats till samma relation.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Av HEBAs totala hyresintäkter kommer drygt 90 % från bostadshyresgäster. Vakansgraden är mycket låg och hyrorna är förhållandevis säkra och förutsägbara. HEBAs fastigheter är till huvudsaklig del belägna i attraktiva områden som präglas av överefterfrågan.
HEBAs enskilt största driftskostnadspost är värmekostnaden. Samtliga fastigheter är anslutna till fjärrvärme. Värmekostnaden kan variera kraftigt år från år beroende på väderlek och energipris.
Samtliga fastigheter värderas halvårsvis till verkligt värde av extern värderingsman. Värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Marknadens förändringar i avkastningskrav kan därför få stor resultatpåverkan.
HEBAs finanspolicy reglerar hur de finansiella riskerna skall hanteras samt anger limiter och vilka finansiella instrument som får användas. HEBA har en förhållandevis låg belåningsgrad. För att begränsa effekterna av ränteförändringar har 100 Mkr bundits t o m 2011 och 100 Mkr t o m 2014. I syfte att begränsa ränteriskerna för de rörliga lånen har avtal tecknats om räntetak om 300 Mkr t o m 2 september 2010 till 4 % Stibor (3M).
Redovisningsprinciper
HEBA följer de av EU antagna International Financial Reporting Standards (IFRS) och tolkningar av dessa (IFRIC).
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpades i senaste årsredovisningen.
Händelser efter delårsperiodens utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen.
Moderbolaget
Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick till 88,0 (82,6) Mkr och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt utgjorde 29,0 (29,6) Mkr. I resultatet ingår utdelning från dotterföretag med 5,0 (5,0) Mkr.
Prognos 2008
Resultatet för 2008 bedöms bli i nivå med resultatet för 2007, exklusive värdeförändringar och fastighetsförsäljningar.
Ekonomisk information
- Delårsrapport januari september 2008 publiceras den 6 november 2008.
- Bokslutskommuniké 2008 publiceras februari 2009.
- Årsredovisning 2008 publiceras mars 2009.
Information kan beställas per telefon tel 08-442 44 40 eller per fax 08-442 44 42 eller per e-post; [email protected]
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 7 augusti 2008 HEBA Fastighets AB (publ)
Sören Härnblad Rolf H Andersson Christer Dahlström Lena Hedlund Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Christina Holmbergh Leif Mellqvist Lars Åberg Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Lennart Karlsson Verkställande direktör
Koncernens resultaträkningar i sammandrag
| 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2007 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | apr-jun | apr-jun | jan-jun | jan-jun | jan-dec |
| Hyresintäkter | 48,8 | 45,5 | 96,5 | 90,9 | 183,8 |
| Fastighetskostnader | |||||
| Driftskostnader | –17,4 | –16,3 | –38,6 | –37,6 | –70,6 |
| Underhållskostnader | –2,6 | –1,8 | –4,7 | –4,4 | –7,8 |
| Fastighetsskatt | –1,1 | –1,6 | –2,2 | –3,1 | –6,2 |
| Tomträttsavgälder | –0,5 | –0,6 | –1,1 | –1,1 | –2,2 |
| Bruttoresultat | 27,2 | 25,2 | 49,9 | 44,7 | 97,0 |
| Central administration | –3,9 | –3,0 | –6,5 | –5,8 | –11,9 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | –18,9 | 168,1 | –18,9 | 168,1 | 285,1 |
| Rörelseresultat | 4,4 | 190,3 | 24,5 | 207,0 | 370,2 |
| Finansiella intäkter | 1,6 | 1,4 | 2,1 | 1,4 | 1,7 |
| Räntekostnader | –6,5 | –3,2 | –11,2 | –6,3 | –14,1 |
| –4,9 | –1,8 | –9,1 | –4,9 | –12,4 | |
| Resultat efter finansiella poster | –0,5 | 188,5 | 15,4 | 202,1 | 357,8 |
| Aktuell skatt | 4,6 | 1,0 | 2,1 | –1,3 | –7,6 |
| Uppskjuten skatt | –4,5 | –53,8 | –6,4 | –55,1 | –92,1 |
| Resultat efter skatt | –0,4 | 135,7 | 11,1 | 145,7 | 258,1 |
| Data per aktie | |||||
| Resultat efter skatt, kr * | –0,01 | 3,29 | 0,27 | 3,53 | 6,25 |
| Utdelning, kr | 0,93 | ||||
| Total utdelning, Kkr | 38 528 | ||||
| Antal aktier vid periodens slut, tusental | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 |
* Någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella aktier förekommer. Minoritetsintresse saknas.
Koncernens balansräkningar i sammandrag
| Mkr | 2008 30 juni |
2007 30 juni |
2007 31 dec |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 3 175,6 | 2 918,0 | 3 117,9 |
| Materiella anläggningstillgångar | 2,4 | 2,2 | 2,2 |
| Omsättningstillgångar | 21,0 | 12,4 | 9,5 |
| Likvida medel | 1,0 | 2,4 | 1,3 |
| Summa tillgångar | 3 200,0 | 2 935,0 | 3 130,9 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 1 899,1 | 1 811,9 | 1 923,6 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 200,6 | 201,5 | 200,7 |
| Uppskjuten skatteskuld | 670,2 | 625,9 | 662,6 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 384,3 | 249,3 | 280,7 |
| Övriga kortfristiga skulder | 45,8 | 46,4 | 63,3 |
| Summa skulder | 1 300,9 | 1 123,1 | 1 207,3 |
| Summa eget kapital och skulder | 3 200,0 | 2 935,0 | 3 130,9 |
| Poster inom linjen | |||
| Ställda säkerheter för räntebärande skulder | 619,7 | 516,2 | 545,4 |
| Ansvarsförbindelser | Inga | Inga | Inga |
Koncernens förändring av eget kapital
| Mkr | Aktie- kapital |
Övrigt tillskjutet kapital |
Säkrings- reserver |
vinstmedel | Totalt eget kapital Balanserade hänförligt till moder- företagets ägare |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingående balans 2007-01-01 | 34,4 | 6,9 | 1,1 | 1 727,4 | 1 769,8 |
| Värdeförändring finansiella instrument | 3,3 | 3,3 | |||
| Skatteeffekt avseende värdeförändring | |||||
| finansiella instrument | –0,9 | –0,9 | |||
| Periodens resultat | 145,7 | 145,7 | |||
| Summa intäkter och kostnader för perioden | 2,4 | 145,7 | 148,1 | ||
| Utdelningar | –106,0 | –106,0 | |||
| Utgående balans 2007-06-30 | 34,4 | 6,9 | 3,5 | 1 767,1 | 1 811,9 |
| Värdeförändring finansiella instrument | –0,9 | –0,9 | |||
| Skatteeffekt avseende värdeförändring | |||||
| finansiella instrument | 0,2 | 0,2 | |||
| Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital | 0,1 | –0,1 | |||
| Periodens resultat | 112,4 | 112,4 | |||
| Summa intäkter och kostnader för perioden | 0,1 | –0,7 | 112,3 | 111,7 | |
| Ingående balans 2008-01-01 | 34,4 | 7,0 | 2,8 | 1 879,4 | 1 923,6 |
| Värdeförändring finansiella instrument | 4,0 | 4,0 | |||
| Skatteeffekt avseende värdeförändring | |||||
| finansiella instrument | –1,1 | –1,1 | |||
| Periodens resultat | 11,1 | 11,1 | |||
| Summa intäkter och kostnader för perioden | 2,9 | 11,1 | 14,0 | ||
| Utdelningar | –38,5 | –38,5 | |||
| Utgående balans 2008-06-30 | 34,4 | 7,0 | 5,7 | 1 852,0 | 1 899,1 |
Koncernens kassaflödesanalyser
| Mkr | 2008 apr-jun |
2007 apr-jun |
2008 jan-jun |
2007 jan-jun |
2007 jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | |||||
| Resultat efter finansiella poster | –0,5 | 188,5 | 15,4 | 202,1 | 357,8 |
| Återföring värdeförändring förvaltningsfastigheter | 18,9 | –168,1 | 18,9 | –168,1 | –285,1 |
| Justeringar för övriga poster som inte ingår i kassaflödet | 5,6 | 3,7 | 4,4 | 3,7 | 3,3 |
| Betald skatt | –4,0 | 0,2 | –8,9 | –3,4 | –4,1 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | |||||
| före förändringar i rörelsekapital | 20,0 | 24,3 | 29,8 | 34,3 | 71,9 |
| Förändring av rörelsekapital | –14,3 | –7,4 | –18,0 | 0,8 | 15,0 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 5,7 | 16,9 | 11,8 | 35,1 | 86,9 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | |||||
| Investering i förvaltningsfastigheter | –39,7 | –47,3 | –76,6 | –75,5 | –158,4 |
| Övriga investeringar | –0,5 | –0,1 | –0,6 | –0,2 | –0,9 |
| Försäljning av övriga anläggningstillgångar | 0,2 | ||||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –40,2 | –47,4 | –77,2 | –75,7 | –159,1 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | |||||
| Förändring av låneskulder | 65,0 | 136,1 | 103,6 | 146,3 | 176,8 |
| Utbetald utdelning | –38,5 | –106,0 | –38,5 | –106,0 | –106,0 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 26,5 | 30,1 | 65,1 | 40,3 | 70,8 |
| Periodens kassaflöde | –8,0 | –0,4 | –0,3 | –0,3 | –1,4 |
| Likvida medel vid periodens början | 9,0 | 2,8 | 1,3 | 2,7 | 2,7 |
| Likvida medel vid periodens slut | 1,0 | 2,4 | 1,0 | 2,4 | 1,3 |
| Upplysning om betalda räntor | |||||
| Betald ränta uppgick till | 6,5 | 3,0 | 11,9 | 5,2 | 16,0 |
Moderbolagets resultaträkningar i sammandrag
| Mkr | 2008 jan-jun |
2007 jan-jun |
2007 jan-dec |
|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 88,0 | 82,6 | 167,2 |
| Fastighetskostnader | |||
| Driftskostnader | –35,2 | –34,2 | –64,3 |
| Underhållskostnader | –6,4 | –6,2 | –11,1 |
| Fastighetsskatt | –2,0 | –3,0 | –5,9 |
| Tomträttsavgälder | –1,1 | –1,1 | –2,2 |
| Driftnetto | 43,3 | 38,1 | 83,7 |
| Avskrivningar på fastigheter | –4,3 | –3,3 | –7,0 |
| Bruttoresultat | 39,0 | 34,8 | 76,7 |
| Central administration | –6,0 | –5,4 | –11,1 |
| Rörelseresultat | 33,0 | 29,4 | 65,6 |
| Finansiella intäkter | 7,1 | 6,5 | 6,7 |
| Räntekostnader | –11,1 | –6,3 | –14,1 |
| –4,0 | 0,2 | –7,4 | |
| Resultat efter finansiella poster | 29,0 | 29,6 | 58,2 |
| Aktuell skatt | 3,0 | –0,6 | –6,0 |
| Uppskjuten skatt | –9,7 | –6,2 | –8,4 |
| Resultat efter skatt | 22,3 | 22,8 | 43,8 |
Moderbolagets balansräkningar i sammandrag
| Mkr | 2008 30 juni |
2007 30 juni |
2007 31 dec |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Materiella anläggningstillgångar | 932,8 | 789,7 | 865,5 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 8,8 | 8,8 | 8,8 |
| Kortfristiga fordringar | 16,6 | 17,2 | 13,1 |
| Likvida medel | 1,5 | 0,3 | |
| Summa tillgångar | 958,2 | 817,2 | 887,7 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 296,8 | 292,1 | 313,0 |
| Obeskattade reserver | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Avsättningar | 44,4 | 32,5 | 34,8 |
| Långfristiga skulder | 200,6 | 201,5 | 200,6 |
| Kortfristiga skulder | 416,3 | 291,0 | 339,2 |
| Summa skulder | 661,4 | 525,1 | 574,7 |
| Summa eget kapital och skulder | 958,2 | 817,2 | 887,7 |
Koncernens nyckeltal
| 2008 jan-jun |
2007 jan-jun |
2007 jan-dec |
2006 jan-jun |
2005 jan-jun |
2004 jan-jun |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | ||||||
| Uthyrningsbar yta, tusen m² | 206 | 202 | 203 | 202 | 232 | 235 |
| Direktavkastning, % 1) | 3,2 | 3,1 | 3,1 | 3,7 | 3,8 | 4,0 |
| Bokfört värde per m² (totalyta), kr | 15 220 | 13 984 | 14 944 | 11 779 | 9 911 | 9 230 |
| Finansiella nyckeltal | ||||||
| Kassaflöde, Mkr 2) | 11,8 | 35,1 | 86,9 | 6,4 | 2,4 | 22,3 |
| Investeringar, Mkr | 77,2 | 75,7 | 159,3 | 23,7 | 10,0 | 8,1 |
| Räntetäckningsgrad, ggr 3) | 2,4 | 33,0 | 26,4 | 23,2 | 4,8 | 3,7 |
| Genomsnittlig ränta på fastighetslån, % 4) | 4,7 | 3,9 | 4,2 | 2,6 | 2,4 | 3,6 |
| Skuldsättningsgrad, ggr 5) | 0,3 | 0,2 | 0,3 | 0,2 | 0,4 | 0,5 |
| Belåningsgrad, % 6) | 18,4 | 15,4 | 15,4 | 12,5 | 23,2 | 25,0 |
| Soliditet, % 7) | 59,3 | 61,7 | 61,4 | 65,2 | 55,2 | 53,3 |
| Avkastning eget kapital, % 8) | 1,2 | 16,3 | 14,0 | 19,3 | 3,6 | 3,5 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % 9) | 2,1 | 18,4 | 15,5 | 20,3 | 4,5 | 4,5 |
| Avkastning totalt kapital, % 10) | 1,7 | 14,8 | 12,8 | 12,2 | 3,4 | 3,5 |
| Data per aktie a) | ||||||
| Resultat efter skatt, kr | 0,27 | 3,53 | 6,25 | 4,64 | 0,56 | 0,49 |
| Kassaflöde, kr | 0,29 | 0,85 | 2,10 | 0,16 | 0,06 | 0,54 |
| Eget kapital, kr | 46,00 | 43,89 | 46,60 | 38,93 | 30,83 | 28,16 |
| Fastigheternas bokförda värde, kr | 76,93 | 70,69 | 75,53 | 59,03 | 55,67 | 52,48 |
| Antal aktier vid periodens slut, tusental | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 | 41 280 |
Definitioner
1) Bruttoresultat plus däri ingående avskrivningar i förhållande till fastigheternas bokförda värde.
2) Resultatet efter finansiella poster minus betald skatt, justerat för poster som inte ingår i kassaflödet och efter förändringar i rörelsekapitalet.
- 3) Rörelseresultat plus avskrivningar exklusive jämförelsestörande poster med tillägg för ränteintäkter i relation till räntekostnader minus räntebidrag.
- 4) Fastighetslånens genomsnittliga räntesats per bokslutsdagen.
- 5) Räntebärande skulder i relation till synligt eget kapital.
- 6) Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas bokförda värde.
- 7) Synligt eget kapital i relation till balansomslutningen.
- 8) Resultatet efter skatt i procent av genomsnittligt synligt eget kapital.
- 9) Resultatet efter finansnetto exkl jämförelsestörande poster plus räntekostnader i relation till balansomslutning minus icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder.
- 10) Resultatet efter finansnetto exkl jämförelsestörande poster plus räntekostnader i relation till genomsnittlig balansomslutning.
- a) Omräkning har skett för under maj 2008 genomförd aktiesplit 3:1.
Granskningsrapport
HEBA Fastighets AB (publ) Org nr 556057-3981
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för HEBA Fastighets AB (publ) per 30 juni 2008 och den sexmånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt Revisionsstandard i Sverige RS och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 7 augusti 2008 Deloitte AB
Jan Palmqvist Auktoriserad revisor
HEBA Fastighets AB (publ) Timmermansgatan 31, Box 17006, 104 62 Stockholm Telefon 08-442 44 40 Telefax 08-442 44 42 E-post [email protected] www.hebafast.se Orgnr 556057-3981