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Hasen-Immobilien AG
Interim / Quarterly Report • Sep 1, 2021
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Interim / Quarterly Report
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Finanzbericht: 28829175
Hasen-Immobilien AG
Augsburg
Halbjahresfinanzbericht
Halbjahresfinanzbericht zum 30. Juni 2021
Dieser Bericht besteht aus
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| ― | Konzernbilanz |
| ― | Gewinn- und Verlustrechnung inkl. Gesamtergebnisrechnung |
| ― | Konzernanhang |
| ― | Eigenkapitalveränderungsrechnung |
| ― | Kapitalflussrechnung |
| ― | Zwischenlagebericht |
und stellt den unterjährigen Emittentenbericht gemäß § 6 Abs. 2 des Regelwerks für das Marktsegment m:access dar. Er ist weder einer prüferischen Durchsicht unterzogen noch entsprechend § 317 HGB geprüft worden.
Soweit nichts Anderes erwähnt ist, gelten die Angaben im Konzernabschluss 2020, insbesondere die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden, fort.
Der Halbjahresfinanzbericht zum 30. Juni 2021 kann auf unserer Homepage www.hasen-ag.de abgerufen werden.
Augsburg im August 2021
Der Alleinvorstand
Hans-Peter Bauer
Konzernbilanz zum 30.06.2021 nach IAS/IFRS
AKTIVA
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| Anhang | 30.06.2021 | 31.12.2020 | |
|---|---|---|---|
| Pos. | EUR | EUR | |
| --- | --- | --- | --- |
| Langfristige Vermögenswerte | |||
| Immaterielle Vermögenswerte | 2.1.1 | 1,00 | 1,00 |
| Sachanlagen | 2.1.2 | 35.913,58 | 38.120,92 |
| Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien | 2.1.3 | 208.639.700,00 | 208.639.700,00 |
| geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 2.1.4 | 441.203,83 | 113.768,93 |
| Latente Steueransprüche | 2.1.5 | 84.500,00 | 84.500,00 |
| Langfristige Vermögenswerte gesamt | 209.201.318,41 | 208.876.090,85 | |
| Kurzfristige Vermögenswerte | |||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 2.1.6 | 457.849,85 | 230.806,99 |
| Übrige Forderungen und Vermögenswerte | 2.1.7 | 473.335,02 | 508.592,82 |
| Ertragsteuerforderungen | 2.1.8 | 7.330,00 | 7.330,00 |
| Zahlungsmittel | 2.1.9 | 6.793.495,11 | 9.071.843,64 |
| Zur Veräußerung gehalten langfristige Vermögenswerte | 2.1.10 | 1.260.000,00 | 1.260.000,00 |
| Kurzfristige Vermögenswerte gesamt | 8.992.009,98 | 11.078.573,45 | |
| 218.193.328,39 | 219.954.664,30 |
PASSIVA
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| Anhang | 30.06.2021 | 31.12.2020 | |
|---|---|---|---|
| Pos. | EUR | EUR | |
| --- | --- | --- | --- |
| Eigenkapital | 2.1.11 | ||
| --- | --- | --- | --- |
| Gezeichnetes Kapital | 7.200.000,00 | 7.200.000,00 | |
| Gewinnrücklagen | 123.324.023,34 | 121.452.210,32 | |
| Eigenkapital der Anteilseigner des Mutterunternehmens | 130.524.023,34 | 128.652.210,32 | |
| Minderheitsanteile am Eigenkapital | 0,00 | 0,00 | |
| Eigenkapital gesamt | 130.524.023,34 | 128.652.210,32 | |
| Langfristige Verbindlichkeiten | |||
| Langfristige Finanzverbindlichkeiten | 2.1.12 | 54.642.998,05 | 56.473.645,26 |
| Übrige langfristige Verbindlichkeiten | 2.1.13 | 743.264,86 | 760.936,36 |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 2.1.14 | 17.915.730,00 | 17.748.430,00 |
| Langfristige Verbindlichkeiten gesamt | 73.301.992,91 | 74.983.011,62 | |
| Kurzfristige Verbindlichkeiten | |||
| Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 2.1.12 | 4.104.903,42 | 6.170.109,86 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 2.1.15 | 160.846,70 | 311.784,81 |
| Übrige kurzfristige Verbindlichkeiten | 2.1.16 | 9.858.503,07 | 9.653.751,69 |
| Kurzfristige Rückstellungen | 2.1.17 | 223.683,95 | 183.680,00 |
| Steuerverbindlichkeiten | 2.1.18 | 19.375,00 | 116,00 |
| Kurzfristige Verbindlichkeiten gesamt | 14.367.312,14 | 16.319.442,36 | |
| 218.193.328,39 | 219.954.664,30 |
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.-30.06.2021 nach IAS/IFRS
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| Anhang | 30.06.2021 | 30.06.2020 | ||
|---|---|---|---|---|
| Pos. | EUR | EUR | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1. | Umsatzerlöse | 2.2.1 | 4.697.895,88 | 5.240.474,98 |
| 2. | sonstige betriebliche Erträge | 2.2.2 | 53.158,80 | 142.845,55 |
| 3. | Materialaufwand | 2.2.3 | -669.028,40 | -1.530.634,47 |
| 4. | Personalaufwand | 2.2.4 | -88.524,74 | -89.176,05 |
| 5. | Abschreibungen auf immaterielle Vermögenswerte und Sachanlagen | 2.2.5 | -5.661,67 | -7.133,97 |
| 6. | sonstige betriebliche Aufwendungen | 2.2.6 | -1.199.522,34 | -1.502.781,78 |
| 7. | Finanzerträge | 2.2.7 | 3,92 | 30,28 |
| 8. | Finanzaufwendungen | 2.2.8 | -577.625,51 | -647.666,65 |
| 10. | Ergebnis vor Ertragsteuern | 2.210.695,94 | 1.605.957,89 | |
| 11. | Ertragsteuern | 2.2.9 | -338.882,92 | -574.991,83 |
| 12. | Konzernergebnis | 1.871.813,02 | 1.030.966,06 | |
| davon entfallen auf | ||||
| die Minderheitsgesellschafter | 0,00 | 0,00 | ||
| das Mutterunternehmen | 1.871.813,02 | 1.030.966,06 | ||
| Anzahl der Aktien in Stück | 480.000 | 480.000 | ||
| Ergebnis je Aktie in EUR * | 2.2.10 | 3,90 | 2,15 |
* Es sind keine Optionsscheine, Wandelanleihen u.ä. vorhanden, aus denen die Ausgabe neuer Aktien resultieren könnte. Daher ist kein verwässertes Ergebnis je Aktie ermittelbar.
Gesamtergebnisrechnung vom 01.01.-30.06.2021 nach IAS/IFRS
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| 30.06.2021 | 30.06.2020 | |
|---|---|---|
| EUR | EUR | |
| --- | --- | --- |
| Konzernergebnis | 1.871.813,02 | 1.030.966,06 |
| Sonstiges Ergebnis nach Steuern | 0,00 | 0,00 |
| davon entfallen auf | ||
| die Minderheitsgesellschafter | 0,00 | 0,00 |
| das Mutterunternehmen | 0,00 | 0,00 |
| Gesamtergebnis | 1.871.813,02 | 1.030.966,06 |
| davon entfallen auf | ||
| die Minderheitsgesellschafter | 0,00 | 0,00 |
| das Mutterunternehmen | 1.871.813,02 | 1.030.966,06 |
Konzernanhang für den Zwischenberichtszeitraum 01.01.2021 bis 30.06.2021
1. Allgemeine Angaben
1.1 Informationen zum Unternehmen
Der Zwischenbericht wurde nach der Maßgabe des IAS 34 erstellt und umfasst für die Zwischenberichtsperiode vom 01.01.2021 bis 30.06.2021 einen "verkürzten Abschluss" (Condensed set of financial statements).
Die Erstellung des Zwischenberichts erfolgt in konsolidierter Form gemäß IAS 34.14. Der Konsolidierungskreis hat sich im Gegensatz zum Konzernabschluss für das Geschäftsjahr 01.01.2020 bis 31.12.2020 nicht verändert und stellt sich wie folgt dar:
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| Geschäftsanteil/Kommanditanteil | Gezeichnetes Kapital/Kommanditanteil | ||
|---|---|---|---|
| 30.06.2021 EUR | 31.12.2020 EUR | ||
| --- | --- | --- | --- |
| Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG | 90 % | 9.000,00 | 9.000,00 |
| Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH | 100 % | 25.000,00 | 25.000,00 |
| Hasen-Real Estate Verwaltungs GmbH | 100 % | 25.000,00 | 25.000,00 |
| Hasen-Immobilien Munich Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG | 90 % | 9.000,00 | 9.000,00 |
| Hasen-Immobilien Munich Verwaltungs GmbH | 100 % | 25.000,00 | 25.000,00 |
Es wurden dieselben Konsolidierungsgrundsätze wie im Konzernabschluss 2020 zugrunde gelegt.
Ferner wurden im Zwischenbericht die gleichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie Berechnungsmethoden wie im Konzernabschluss 2020 befolgt.
Soweit es sich um Angabepflichten in anderen Standards als IAS 34 handelt, wurden diese nicht beachtet (IAS 34.18). Des Weiteren wurde auf Anhangsangaben verzichtet, die sich zum Konzernabschluss 2020 nicht verändert haben, unwesentlich sind oder nicht bereits an anderer Stelle im Zwischenbericht veröffentlicht wurden.
2. Erläuterungen der Abschlussposten
2.1.3 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
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| EUR | |
|---|---|
| Stand 31.12.2020 | 208.639.700,00 |
| Veränderung | 0,00 |
| Stand 30.06.2021 | 208.639.700,00 |
2.1.6 Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
Der Forderungsbestand betrifft ausschließlich offene Pachten und Mieten und ergibt sich wie folgt:
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| 30.06.2021 EUR | 31.12.2020 EUR | |
|---|---|---|
| a) offene Pachten / Mieten | 523.574,13 | 327.224,72 |
| b) Einzelwertberichtigung | -65.724,28 | -96.417,73 |
| 457.849,85 | 230.806,99 |
2.1.7 übrige Forderungen und Vermögenswerte
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| 30.06.2021 EUR | 31.12.2020 EUR | |
|---|---|---|
| a) Rechnungsabgrenzungsposten | 156.045,82 | 141.285,14 |
| b) Verrechnungskonto TI Immobilien GmbH & Co. KG | 279.599,00 | 279.599,00 |
| c) Umsatzsteuerforderung | 31.072,80 | 41.335,11 |
| d) sonstige Vermögenswerte | 6.617,40 | 46.373,57 |
| 473.335,02 | 508.592,82 |
2.1.8 Ertragsteuerforderungen
Die Ertragsteuerforderungen beinhalten laufende Steuererstattungsansprüche für 2020.
2.1.9 Zahlungsmittel
Bei den Zahlungsmitteln handelt es sich um Kassenbestände und Guthaben bei verschiedenen Banken, die zum Nominalwert angesetzt sind und auf EUR lauten.
2.1.10 Zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte
Es handelt sich um das Objekt in der Müllerstraße 19 in Augsburg, das im März 2021 verkauft wurde. Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten erfolgt voraussichtlich im dritten Quartal 2021.
2.1.11 Eigenkapital
Das gezeichnete Kapital der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft ist gegenüber dem Vorjahr unverändert in 480.000 nennbetragslose Stückaktien eingeteilt. Jede Stückaktie gewährt eine Stimme.
Der Posten Gewinnrücklagen beinhaltet die kumulierten Ergebnisse vorhergehender Perioden sowie das Ergebnis dieser Zwischenberichtsperiode.
2.1.12 Finanzverbindlichkeiten
Die übrigen kurz- und langfristigen Darlehen dienen der Finanzierung von Bestandsimmobilien. Sie sind voll durch Grundschulden besichert. Die Zinsen sind fest vereinbart.
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| 30.06.2021 EUR | 31.12.2020 EUR | |
|---|---|---|
| a) jederzeit fällig oder bis zu einem Jahr | 4.104.903,42 | 6.170.109,86 |
| b) mehr als ein Jahr bis zu fünf Jahren | 12.686.517,37 | 15.120.501,59 |
| c) mehr als fünf Jahre | 41.956.480,68 | 41.353.143,67 |
| 58.747.901,47 | 62.643.755,12 |
2.1.13 Übrige langfristige Verbindlichkeiten
Die übrigen langfristigen Verbindlichkeiten beinhalten ausschließlich Kaufpreisleibrenten in Höhe von TEUR 743 (Vj. TEUR 761), die durch Grundschulden besichert sind.
2.1.14 Latente Steuern
Die passiven latenten Steuern resultieren wie im Vorjahr lediglich aus der Bilanzierung von langfristigen Aktiva.
2.2 Erläuterungen der Gewinn- und Verlustrechnung
2.2.1 Umsatzerlöse
Die Umsatzerlöse beinhalten Erträge aus der Vermietung und Verpachtung in Höhe von TEUR 4.698 (Vj. TEUR 5.240).
2.2.3 Materialaufwand
Der Materialaufwand beinhaltet Aufwendungen für Reparaturen und Nebenkosten für eigene Anwesen in Höhe von TEUR 669 (Vj. TEUR 1.531).
2.2.4 Personalaufwand
Der Personalaufwand gliedert sich wie nachstehend:
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| 30.06.2021 | 30.06.2020 | |
|---|---|---|
| TEUR | TEUR | |
| --- | --- | --- |
| a) Löhne und Gehälter | 74 | 73 |
| b) soziale Abgaben | 15 | 16 |
| 89 | 89 |
2.2.6 Sonstige betriebliche Aufwendungen
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten:
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| 30.06.2021 | 30.06.2020 | |
|---|---|---|
| TEUR | TEUR | |
| --- | --- | --- |
| a) Betriebskosten | 78 | 88 |
| b) Verwaltungskosten | 586 | 1.266 |
| c) Aufwand aus Anpassung der Zeitwerte von als Finanzinvestition gehaltene Immobilien inkl. Neutralisierung der im HGB gebuchten Zugänge | 348 | 0 |
| d) Abfindungsanspruch | 187 | 149 |
| 1.200 | 1.503 |
2.2.8 Finanzaufwendungen
Die Finanzaufwendungen beinhalten:
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| 30.06.2021 | 30.06.2020 | |
|---|---|---|
| TEUR | TEUR | |
| --- | --- | --- |
| a) Zinsanteil aus Kaufpreisleibrentenverpflichtungen | 24 | 34 |
| b) Bankzinsen | 554 | 614 |
| 578 | 648 |
2.2.9 Ertragsteuern
Die Ertragsteuern setzen sich wie folgt zusammen:
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| 30.06.2021 | 30.06.2020 | |
|---|---|---|
| TEUR | TEUR | |
| --- | --- | --- |
| a) laufende Steuern | 172 | 110 |
| b) latente Steuern | 167 | 465 |
| 339 | 575 |
Der Berechnung der Steuern liegen die nach der derzeitigen Rechtslage zum Realisierungszeitpunkt geltenden oder erwarteten Steuersätze zugrunde. Der Steuersatz von 32,3% (Vj.32,3%) setzt sich zusammen aus einem Körperschaftsteuersatz in Höhe von 15%, Solidaritätszuschlag in Höhe von 5,5% auf die Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer in Höhe von 16,45% (Vj. 16,45%).
Augsburg, den 31. August 2021
Der Alleinvorstand
(Hans-Peter Bauer)
Eigenkapitalveränderungsrechnung zum 30. Juni 2021 nach IFRS
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| Gezeichnetes Kapital | Gewinnrücklagen/ Bilanzgewinn | Anteil der Konzernmutter | Minderheitsanteile | Konzerneigenkapital | |
|---|---|---|---|---|---|
| EUR | EUR | EUR | EUR | EUR | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| a) Stand 01.01.2020 | 7.200.000,00 | 116.616.462,61 | 123.816.462,61 | 0,00 | 123.816.462,61 |
| b) Dividendenausschüttung an Anteilseigner | 0,00 | -480.000,00 | -480.000,00 | 0,00 | -480.000,00 |
| c) Konzernergebnis | 0,00 | 5.315.747,71 | 5.315.747,71 | 0,00 | 5.315.747,71 |
| unrealisierte Gewinne/Verluste sowie latente Steuern auf unrealisierte Gewinne/Verluste | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Gesamtergebnis | 0,00 | 5.315.747,17 | 5.315.747,17 | 0,00 | 5.315.747,17 |
| d) Stand 31.12.2020 | 7.200.000,00 | 121.452.210,32 | 128.652.210,32 | 0,00 | 128.652.210,32 |
| e) Dividendenausschüttung an Anteilseigner | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| f) Konzernergebnis | 0,00 | 1.871.813,02 | 1.871.813,02 | 0,00 | 1.871.813,02 |
| unrealisierte Gewinne/Verluste sowie latente Steuern auf unrealisierte Gewinne/Verluste | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Gesamtergebnis | 0,00 | 1.871.813,02 | 1.871.813,02 | 0,00 | 1.871.813,02 |
| g) Stand 30.06.2021 | 7.200.000,00 | 123.324.023,34 | 130.524.023,34 | 0,00 | 130.524.023,34 |
Kapitalflussrechnung
vom 01. Januar bis 30. Juni 2021 nach IFRS
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| 30.06.2021 / EUR | 30.06.2020 / EUR | |
|---|---|---|
| Konzernergebnis | 1.871.813,02 | 1.030.966,06 |
| Ertragssteuern | 338.882,92 | 574.991,83 |
| Ergebnis vor Steuern | 2.210.695,94 | 1.605.957,89 |
| Abschreibungen auf immaterielle Vermögenswerte und Sachanlagen | 5.661,67 | 7.133,97 |
| Veränderung der kurzfristigen Rückstellungen | 40.003,95 | -2.732,50 |
| Zahlungswirksame Veränderung des Nettoumlaufvermögens | -155.643,33 | -1.279.058,26 |
| Gewinne/Verluste aus Anlagenabgängen | 1,00 | 0,00 |
| sonstige zahlungsunwirksame Erträge (-)/Aufwendungen (+) | 0,00 | 331.611,62 |
| Zinserträge und Zinsaufwendungen | 577.621,59 | 647.636,37 |
| Erhaltene Zinsen | 3,92 | 30,28 |
| Gezahlte Zinsen | -577.625,51 | -647.666,65 |
| Gezahlte Ertragssteuern | -152.323,92 | -725.947,63 |
| Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit | 1.948.395,31 | -63.034,91 |
| Auszahlungen für Investitionen in Immaterielle Vermögenswerte und Sachanlagen | -350.627,63 | -1.285.114,34 |
| Einzahlungen aus Abgängen von Immateriellen Vermögenswerten und Sachanlagen | 19.737,40 | 0,00 |
| Einzahlungen aus Abgängen von als Finanzanlagen gehaltene Immobilien | 0,00 | 0,00 |
| Auszahlungen für Investitionen in als Finanzanlagen gehaltene Immobilien | 0,00 | 0,00 |
| Cashflow aus der Investitionstätigkeit | -330.890,23 | -1.285.114,34 |
| Dividendenausschüttung an Anteilseigner | 0,00 | 0,00 |
| Dividendenausschüttung an Minderheitsgesellschafter | 0,00 | 0,00 |
| Einzahlungen aus der Aufnahme von Finanzkrediten | 0,00 | 1.227.438,33 |
| Auszahlungen aus der Tilgung von Finanzkrediten | -3.895.853,61 | -6.100.714,48 |
| Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit | -3.895.853,61 | -4.873.276,15 |
| Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelbestands | -2.278.348,53 | -6.221.425,40 |
| Finanzmittelbestand am Anfang der Periode | 9.071.843,64 | 13.873.785,39 |
| Finanzmittelbestand am Ende der Periode | 6.793.495,11 | 7.652.359,99 |
Zwischenlagebericht
für die Zeit vom 01. Januar 2021 bis 30. Juni 2021
1. Grundlagen des Unternehmens / Geschäftsmodel
Die Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft (im Folgenden auch Hasen-Immobilien AG) ist eine Beteiligungsholding mit Immobilienbeteiligungen.
Bei den Beteiligungen handelt es sich um die Hasen-Immobilien Munich Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG mit dem Anwesen Bahnhofplatz 1 in München sowie um die Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG mit dem überwiegend in Augsburg gelegenen Grundbesitz.
Die Kommanditanteile betragen unverändert jeweils 90%.
Die Geschäftsführungsaufgaben werden durch deren Komplementärgesellschaften, die Hasen-Immobilien Munich Verwaltungs GmbH und die Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH ausgeübt. Beide Gesellschaften sind nicht am Vermögen und am Ergebnis beteiligt und werden zu 100% von der Hasen-Immobilien AG gehalten.
2. Wirtschaftsbericht
1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen
Das erste Quartal des Berichtzeitraums war vor allem noch von den staatlichen Maßnahmen zur Bekämpfung der Covid-19-Pandemie geprägt, insbesondere durch die Schließung bzw. Teilschließung von Geschäften, Gastronomie und Hotels. Insoweit kann weitestgehend auf die eingehenden Ausführungen des Lageberichtes zum 31.12.2020 verwiesen werden.
Im zweiten Quartal des Berichtszeitraumes ist es schließlich zu sukzessiven Lockerungen dieser Maßnahmen gekommen. So konnten zunächst die Ladengeschäfte wieder mittels Terminbuchungen bzw. Click-und-Meet öffnen. Des Weiteren erhielt die Gastronomie die Möglichkeit, die Außenbereiche wieder zu bewirtschaftet. Zwischenzeitlich sind sämtliche Bereiche wieder komplett geöffnet. Indes sind Hygieneanforderungen und Maskenpflicht weiter zu beachten.
Ebenso ist im Berichtszeitraum die Impfkampagne angelaufen, wenngleich diese zwischenzeitlich mangels Impfbereitschaft zu erlahmen droht. Um die Impfquote weiter zu erhöhen, werden unterschiedliche Maßnahmen u.a. Sonderrechte für Geimpfte bzw. die Einführung einer Impfpflicht kontrovers diskutiert (Handelsblatt vom 26.07.2021).
Ferner haben am Ende des Berichtszeitraums die Inzidenzwerte wieder zu steigen begonnen, nachdem die hochansteckende Delta-Variante des Covid-19-Virus wieder zu vermehrten Ansteckungen und Erkrankungen vor allem bei Jugendlichen bzw. bei der Altersgruppe bis 35 Jahre geführt hat. Eine vierte Welle wird deshalb befürchtet.
Soweit es die Vorhersagen für das Wirtschaftswachstum in Deutschland betrifft, weichen diese nicht unerheblich voneinander ab. Obwohl die Vorausschau der Bundesregierung für die Entwicklung des deutschen Bruttoinlandsproduktes im April noch bei 3,5% lag, wird die Delta-Variante und eine vierte Covid-19-Welle als neue wirtschaftliche Bedrohung aufgefasst, vor der Ökonomen warnen (Handelsblatt v. 19.07.2021). Geradezu pessimistisch sieht das Handelsblatt Research Institute (HRI) in seiner im Juni vorgelegten Konjunkturprognose das Wirtschaftswachstum für 2021 lediglich bei 2,7 % und für 2022 bei 3,7%. Als Gründe nennt hierfür das HRI die Virusmutationen, Probleme bei den Impfstofflieferanten, die Knappheit bei Rohstoffen, Materialien und Vorprodukten sowie die Engpässe in Chinas Megahäfen. Ebenso haben zwischenzeitlich das Ifo-Institut seine ursprüngliche Prognose von 4,2% auf 3,3% und der Sachverständigenrat der "Wirtschaftsweisen" auf 3,1 % gesenkt.
Soweit es den Immobilienmarkt betrifft, bewegen sich die Kaufpreise nach wie vor auf einem sehr hohen Niveau. Ebenso sind die Wohnungsmieten während der Corona Krise stabil geblieben. Demgegenüber ist im Bereich der Einzelhandelsmieten seit geraumer Zeit ein deutlicher Druck spürbar.
3. Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2021
Aufgrund der öffentlichen Unterstützungsmaßnahmen (so z.B. die für den Berichtszeitraum maßgebliche Überbrückungshilfe III) waren die von dem verhängten Lockdown betroffenen Geschäfte, Gastronomie und Hotels weitestgehend in der Lage, ihre Mieten im ersten Halbjahr zu bestreiten. Durch die schleppende Auszahlung der Fördermittel waren jedoch vereinzelte Stundungen bis zu deren Auszahlung notwendig. Wie bereits im Lagebericht zum 31.12.2020 ausgeführt, wurde in 2020 in zwei Fällen wegen hartnäckiger Zahlungsverweigerung Klage erhoben. Hiervon hat sich eine Klage weitestgehend erledigt. Die andere Klage wird in zweiter Instanz fortgeführt.
Soweit es die Bestandsoptimierung betrifft, ist die Ende 2020 begonnene Sanierung des Bestandsobjektes in der Brückenstraße mit sieben Einheiten weiter vorangeschritten. Das bisherige Sanierungskonzept wurde zwischenzeitlich um die Sanierung der Balkone erweitert. Über das Erdgeschoss sowie Teile des ersten Obergeschosses wurde bereits ein langfristiger Mietvertrag mit der öffentlichen Hand abgeschlossen. Die übrige Neuvermietung ist ab April 2022 vorgesehen.
Schließlich wurden die Planungen neuer und weitreichender Konzepte bei drei Bestandsobjekten fortentwickelt. Des Weiteren sind unter anderem umfassende Kellersanierungen in den Objekten Konrad-Adenauer-Allee 31/33 in Vorbereitung.
4. Ertragslage des Hasen-Immobilien Konzerns
3.1 Die Umsatzerlöse des Konzerns nach IAS /IFRS betragen im 1. Halbjahr 2021 TEUR 4.698 (Vj. TEUR 5.240).
3.2 Per 30.06.2021 beträgt das Zwischenergebnis vor Steuern TEUR 2.211 (Vj. TEUR 1.606).
3.3 Die Zahl der Arbeitnehmer im Konzern (kaufmännische Angestellte) beläuft sich auf durchschnittlich 7 Mitarbeiter.
5. Chancen- und Risikoberichterstattung
Soweit es die Chancen- und Risikoberichterstattung betrifft, wird weitestgehend auf die detaillierten Ausführungen der Chancen- und Berichterstattung des Lageberichtes zum 31.12.2020 verwiesen, in dem bereits ausführlich auf die Sondersituation der Covid-19-Pandemie eingegangen wurde. Ebenso werden die bereits oben gemachten Darlegungen miteinbezogen.
Wie die Auswirkungen einer 4. Corona-Welle auf Grund der Delta-Mutation sein werden und welche Maßnahmen hiergegen zu erwarten sind, wird entscheidend vom Fortgang und der Schnelligkeit der laufenden, aber zwischenzeitlich erlahmenden Impfkampagne abhängen, insbesondere wie schnell eine Herdenimmunität erreicht werden kann. Eine sichere Abschätzung ist aber zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht möglich.
Was die sonstigen Risiken aus dem Vermietungsgeschäft - auch außerhalb der Corona Krise - betrifft, sind vor allem die Wertbeständigkeit und Zukunftsorientiertheit von Anlagen, das bereits zuvor vorbeschriebene Mietausfallrisiko, Mieteinbrüche, Mietzinsentwicklung, Vermietbarkeit bzw. Leerstände, regionale Marktbedingungen, erhöhte sowie unvorhergesehene Reparaturaufwendungen, Liquiditätsrisiken und rechtliche Risiken zu nennen.
Hervorzuheben an dieser Stelle ist, dass sich zusehends ein struktureller Wandel der Innenstädte abzeichnet. Letztlich ist dies auf die Verschiebung des klassischen Handels ins Internet zurückzuführen. Die Innenstädte stehen zusehends vor dem Problem, zu verwaisen. Längere Leerstände sowie der Druck auf Einzelhandelsmieten sind die Folge. Neue Überlegungen auf Seiten der Kommunen und Städte, wie aber auch auf Seiten der Eigentümer und Vermieter sind dringend geboten. Neue Konzepte mit attraktiven Anreizen, die Innenstädte wieder zu besuchen und dadurch zu beleben, die Erhöhung der Verweildauer von Besuchern, Kombinationen von Nutzungsmöglichkeiten (Shoppen und gastronomischer Genuss) sowie neue Ideen und Möglichkeiten für ein nachhaltiges urbanes Wohnen auch im innerstädtischen Zentrum sind notwendig.
Des Weiteren hat auch der Klimaschutz an wesentlicher Bedeutung gewonnen. So ist u.a. das neue, am 13. August 2020 im Bundesgesetzblatt verkündete Gebäudeenergiegesetz (GEG) als Teil des Maßnahmen-Pakets gegen den spürbaren Klimawandel in Kraft getreten. Dieses enthält Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden, die Erstellung und die Verwendung von Energieausweisen sowie an den Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden.
Trotz dieser Veränderungen und den aufgezeigten Risiken geht die Berichtsgesellschaft nicht davon aus, dass sie in ihrer Existenz bedroht ist.
6. Prognosebericht
Die Berichtsgesellschaft geht davon aus, dass das Ergebnis 2021 vor Steuern das Ergebnis 2020 wieder erreichen wird. Das Ergebnis kann jedoch durch Zeitwertveränderungen, durch negative Einflüsse einer vierten Welle der Covid-19-Pandemie durch die Delta-Variante, sowie durch sinkende Mieten aufgrund struktureller Änderungen im Vermietungsbereich bzw. bei längeren Leerständen beeinflusst werden. Eine Quantifizierung der Beeinflussung ist derzeit nicht möglich.
Augsburg, 31. August 2021
Der Alleinvorstand
Hans-Peter Bauer