Hanwha REIT Co., Ltd.

반기보고서 6.1 한화위탁관리부동산투자회사주식회사 Y 110111-8294037

반 기 보 고 서

(제 7 기)

2024년 11월 01일2025년 01월 31일


사업연도	부터
까지


금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 03월 14일

주권상장법인해당사항 없음


제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :



회 사 명 :	한화위탁관리부동산투자회사 주식회사

대 표 이 사 :	한화자산운용 주식회사

본 점 소 재 지 :	서울시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동,63한화생명빌딩)
	(전 화)02-6950-0000
	(홈페이지) http://www.hanwhareit.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 팀장 (성 명) 김태균
	(전 화) 02-6950-0000

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사등의 확인서_반기보고서_20250314.jpg 대표이사등의 확인서_반기보고서_20250314

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)---------------

| 구분 | 연결대상회사수 | | | | 주요종속회사수 |
| --- | --- | --- | --- |
| 기초 | 증가 | 감소 | 기말 |
| --- | --- | --- | --- |
| 상장 |
| 비상장 |
| 합계 |

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

나. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
연결제외

다. 회사의 법적, 사업적 명칭 당사의 명칭은 '한화위탁관리부동산투자회사 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 ' Hanwha REIT Co., Ltd.'라고 표기합니다.라. 설립일자 및 존속기간 당사는 2022년 5월 10일에 설립되었고, 2023년 3월 27일에 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다.마. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 - 주소 : 서울특별시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동, 63한화생명빌딩) - 전화번호 : 02-6950-0000 - 홈페이지 : http://www.hanwhareit.com바. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 '부동산투자회사법'에 따라 설립되었습니다.사. 주요사업의 내용 당사는 부동산투자회사로서 부동산임대업 및 부동산 관련 자산의 매입, 운용 등을 통한 주주환원정책(배당금 지급)을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.아. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항 당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 '한화' 기업집단에 속한 계열회사 입니다. 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.자. 신용평가에 관한 사항


등급확정일	평가대상	신용등급	평가회사	비고
2023년 6월 26일	기업신용등급	A+/Stable	NICE신용평가	-
2023년 6월 26일	기업신용등급	A+/Stable	한국신용평가	-
2024년 7월 19일	기업신용등급	A+/Stable	한국신용평가	-
2024년 7월 19일	전자단기사채	A2+	한국신용평가	-
2024년 7월 22일	기업신용등급	A+/Stable	NICE신용평가	-
2024년 7월 22일	전자단기사채	A2+	NICE신용평가	-
2025년 2월 11일	무보증사채	A+/Stable	한국신용평가	-
2025년 2월 11일	무보증사채	A+/Stable	NICE신용평가	-

차. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당


중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

카. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2023년 03월 27일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

가. 회사의 연혁

시기	내용
2022년 05월 10일	회사 발기설립(보통주식 600,000주, 자본금 3억원)
2022년 07월 25일	자산관리위탁계약 체결 (한화자산운용㈜)
일반사무관리위탁계약 체결 (신한펀드파트너스㈜)
자산보관위탁계약 체결 (NH투자증권㈜)
2022년 09월 20일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가
2022년 11월 07일	부동산매매계약 체결(한화생명-평촌,중동,노원,구리사옥)
2022년 11월 08일	부동산매매계약 체결(한화금융서비스-평촌,중동,노원,구리사옥)
2022년 11월 09일	부동산매매계약 체결(한화손해보험-여의도사옥)
2022년 11월 28일	자산보관위탁계약 체결 (실물:한국토지신탁㈜)
2022년 11월 30일	유상증자(보통주 47,400,000주, 증자 후 자본금 240억원)
2023년 01월 03일	유상감자(보통주 600,000주, 감자 후 자본금 237억원)
2023년 03월 17일	유상증자(보통주 23,200,000주, 증자 후 자본금 353억원)
2023년 03월 27일	한국거래소 유가증권시장 상장
2023년 08월 16일	자산보관위탁 변경 계약 체결 (현금ㆍ증권: NH투자증권㈜)
2024년 08월 12일	부동산매매계약 체결(한화생명 - 장교동사옥)
2024년 08월 23일	자산보관위탁 변경계약 체결(부동산 : (주)한국토지신탁)
2024년 08월 23일	자산보관위탁 변경계약 체결( 현금ㆍ증권: NH투자증권㈜)
2024년 08월 28일	신규자산 편입(장교동 한화빌딩)
2024년 11월 20일	유상증자(보통주 109,000,000주, 증자 후 자본금 898억원)

나. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

본점소재지	비 고
서울특별시 영등포구 63로 50, 49층(여의도동, 63한화생명빌딩)	설립등기
서울특별시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동, 63한화생명빌딩)	현행 (2023.11.13 변경)

다. 경영진의 중요한 변동

일 자	변동내역	성명	비 고
2022.05.10	법인이사감독이사감독이사	한화자산운용㈜ 박태원 김원식	발기 설립
2023.02.10	감독이사감독이사	이문기차태진	추가 선임

라. 최대주주의 변동

- 당사는 발기 설립(`22.05.10)시 최대주주 한화자산운용(주)에서 유상 증자(`22.11.30)로 최대주주가 한화생명보험(주)로 변경되었습니다. *주식수는 본 보고서 - VII. 주주에 관한 사항 - 참조

마. 상호의 변경 - 해당사항 없습니다.바. 회사가 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다.

사. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - 해당사항 없습니다.

아. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없습니다.

자. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 해당사항 없습니다.

차. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2023년 02월 10일임시주총이문기--2023년 02월 10일임시주총차태진--

| 변동일자 | 주총종류 | 선임 | | 임기만료또는 해임 |
| --- | --- | --- | --- |
| 신규 | 재선임 |
| --- | --- | --- | --- |

*회사 설립 이후, 등기 임원 변동사항을 기재하였습니다.

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이


	(단위 : 원, 주)

종류	구분	제7기 반기(2025년 01월 31일)	제6기(2024년 10월 31일)	제5기(2024년 04월 30일)
보통주	발행주식총수	179,600,000	70,600,000	70,600,000
액면금액	500	500	500
자본금	89,800,000,000	35,300,000,000	35,300,000,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
합계	자본금	89,800,000,000	35,300,000,000	35,300,000,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 01월 31일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

보통주우선주5,000,000,000-5,000,000,000-180,200,000-180,200,000-600,000-600,000-600,000-600,000-------------179,600,000-179,600,000-----179,600,000-179,600,000-----

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |
| Ⅶ. 자기주식 보유비율 | |

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없습니다.다. 종류주식 발행현황- 해당사항 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개정당사의 최근 정관 개정일은 2025년 1월 20일 제6기 정기주주총회 입니다.

나. 정관 변경 이력

2022.07.192022년 제2차 임시주주총회제9조(주식의 종류) 제11조(주권의 종류와 전자등록) 제11조의2(주식등의 전자등록)- 주식 및 주권의 종류 변경 - 주식등의 전자등록 내용 추가2022.11.232022년 제4차 임시주주총회제9조(주식의 종류), 제10조(종류주식의 내용과 수) 제28조(주주총회의 결의사항) 제29조(종류주주총회) 제41조(이사회의 결의사항)- 종류주식 내용 삭제 - 주주총회 결의사항 수정 - 이사회 결의사항 수정2023.02.102023년 제1차 임시주주총회제5조 (공고방법)- 공고의 방법 추가 (회사 인터넷 홈페이지 기재 추가)2023.07.27제3기 정기주주총회제30조(서면에 의한 의결권행사) 제41조의 4(이사회 결의사항) 제42조(이사회의 결의방법) 제49조의 4(전환사채의 발행) 제49조의 5(신주인수권부사채의 발행)- 서면투표제 내용삭제 - 사채발행에 관한 내용 이사회결의 사항 및 결의방법 추가 - 전환사채 발행 내용 신설 - 신주인수권부사채 발행 내용 신설2024.01.18제4기 정기주주총회제28조(주주총회 결의사항)- 주주총회 결의 단서 문구 추가2024.07.31제5기 정기주주총회제60조(주주 보호에 관한 사항) 제61조(주주 보호를 위한 임원의 행위준칙 등)- 투자자 보호에 관한 사항 추가2025.01.20제6기 정기주주총회제28조(주주총회의 결의사항)- 주주총회 결의 문구 수정(중복(변경)하여 주주총회 승인 가능)

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

다. 사업목적 현황

1부동산업영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

※ 당사의 정관에서는 회사의 목적을 아래와 같이 정의하고 있습니다.정관 제2조(목적)회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 투자,운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자, 운용과 관련된 업무(이에 부수하는 업무를포함함) 및 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 1월말 기준 총 402개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 101.08조원이며, 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 17.5조원 수준입니다.

유형별 리츠 수 및 자산 총계(2025년 1월 기준).jpg 유형별 리츠 수 및 자산 총계(2025년 1월 기준)

(2) 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2020년 1월 ~ 2025년 1월) 리츠 총자산 규모는 약 39.77조원이 증가하였고, 리츠수는 120개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다.

리츠수 및 자산규모변동추이.jpg 리츠수 및 자산규모변동추이

리츠 수 및 자산규모 추이.jpg 리츠 수 및 자산규모 추이 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2025년 1월말 기준 통계자료)

(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며,2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여형(DB) 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 또한, 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화 및 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지되는 등 국내 리츠 시장 활성화 정책이 이어지고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

한화위탁관리부동산투자회사 주식회사는 수도권 소재 6개 사옥(장교동,여의도,노원,평촌,중동,구리)을 자산으로 보유하고 있으며, 유가증권시장에 상장되어 있는 오피스전문 리츠입니다. 당사는 ㈜한화, 한화에어로스페이스㈜, 한화생명보험㈜, 한화손해보험㈜등 한화그룹 계열사가 주요 임차인이며 이를 바탕으로 안정적인 임대수익을 주주님들에게 배당하고 있습니다. 당사는 금리가 높았던 시기에 자산을 매입하고 자금조달을 하였기 때문에 어려운 리츠시장에도 불구하고 차입금 리파이낸싱 등으로 시장상황에 유연하게 대처하고 있습니다. 향후에도 금리가 인하할 시에는 보유 자산 가치 상승과 차입 이자 비용 감소 등을 통해 재무구조 개선이 기대되며, 계열사 보유사옥 등의 자산 편입을 통해 외형 확장을 도모할 계획입니다. (나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는「부동산투자회사법」(이하“부동산투자회사법”)에 따라 그 자산을 투자ㆍ운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자ㆍ운용과관련된 업무(이에 부수하는 업무를 포함함) 및 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효 시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '가.업계의 현황'를 참고하시기 바랍니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2023년 3월 27일 유가증권시장에 상장하였으며, 2022년 11월 한화손해보험 여의도 사옥과 한화생명보험 4개 사옥(노원,평촌,중동,구리) , 2024년 8월 장교동 한화빌딩을 신규자산으로 편입하여 총 6개 자산을 보유하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 주주님들에게 배당금으로 지급하고 있습니다. 한화생명보험 및 한화손해보험이 보유한 일부 오피스 자산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 국내 리츠 및 금리 시장상황 등을 고려하여 적정한 시기에 계열사 및 비계열사 자산의 편입 등을 통해 외형을 확대할 계획입니다.보유자산의 현황은 다음과 같습니다.

1) 한화손해보험 -여의도 사옥

구분	내용
위치	서울특별시 영등포구 여의도동 23-5
대지면적/연면적	3,707.0㎡/59,638.72㎡
건물규모	지상 27층/지하 7층
용도	업무시설
준공일	1995년 03월 28일
주요 임차인	한화손해보험(주),한화투자증권(주)

2) 한화생명보험 - 평촌사옥

구분	내용
위치	경기도 안양시 동안구 호계동 1043
대지면적/연면적	2,228.30㎡/22,257.66㎡
건물규모	지상 15층/지하 5층
용도	업무시설
준공일	2005년 10월 13일
주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

3) 한화생명보험 - 중동사옥

구분	내용
위치	경기도 부천시 중동 1132-3
대지면적/연면적	1,819.70㎡/28,498.14㎡
건물규모	지상 15층/지하 7층
용도	업무시설
준공일	2009년 02월 03일
주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

4) 한화생명보험 - 노원사옥

구분	내용
위치	서울특별시 노원구 상계동 731
대지면적/연면적	752.20㎡/8,151.75㎡
건물규모	지상 12층/지하 5층
용도	업무시설
준공일	1999년 01월 21일
주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

5) 한화생명보험 - 구리사옥

구분	내용
위치	경기도 구리시 교문동 205-3 외 6필지
대지면적/연면적	1,644.00㎡/18,981.59㎡
건물규모	지상 14층/지하 6층
용도	업무시설
준공일	2012년 05월 25일
주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

6) 장교동 한화빌딩 - 장교동사옥

구분	내용
위치	서울특별시 중구 장교동1 제1동 사무실호
대지면적/연면적	7,447,759㎡/74,375.30㎡
건물규모	지상 29층/지하 4층
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	1987년 10월 28일(2019년 리모델링)
주요 임차인	(주)한화, 한화에어로스페이스(주)

(5) 조직도

한화위탁관리부동산투자회사주식회사.jpg 한화위탁관리부동산투자회사주식회사

2. 주요 제품 및 서비스

가. 투자부동산 내역

1) 한화손해보험 - 여의도 사옥 한화손해보험 빌딩은 서울시 영등포구 여의도동 소재로 더블 역세권인 여의도역(5,9호선)에서 도보 2분거리이며 버스환승센터는 도보 3분거리에 위치하고 있습니다. 이외에도 왕복 14차선의 의사당대로 및 서강대교, 마포대교, 원효대교 등의 교통망이 형성되어 있고, 향후 신안산선, GTX B노선이 예정되어 있어 교통의 편리한 접근성과 함께 프라임급 오피스, 호텔, 백화점을 갖춘 파크원 등이 새로운 랜드마크로 부상함에 따라 지역경제 활성화에 긍정적인 방향으로 작용할 것으로 보입니다.


구분	내용
소재지	서울특별시 영등포구 여의도동 23-5
사용승인일	1995년 03월 28일
용도지역	일반상업지역
대지면적	3,707.0㎡
건축면적	1,603.69㎡
연면적	59,638.72㎡
용적율	948.72%
규모	지하7층 / 지상 27층
주요 임차인	한화손해보험(주), 한화투자증권(주) 등
건물 전경	여의도사옥.jpg 여의도사옥

*여의도 사옥 입지 및 환경


입지	여의도사옥 입지.jpg 여의도사옥 입지


환경	여의도사옥 환경.jpg 여의도사옥 환경

2) 한화생명보험 - 평촌 사옥 한화생명보험 평촌 사옥은 경기도 안양시 동안구 소재로 범계역(4호선) 상권에 위치해 범계역 도보 4분거리이며, 인근 버스정류장 7개소의 50여개 노선을 통해 범계,평촌,안양, 의왕 및 수도권 남부로의 대중교통성이 뛰어납니다. 또한 왕복 10차선이 시민대로에 접하며 과천 봉담도시화고속도, 수도권 제1순환고속도로, 경부고속도로를 통한 강남(40분), 판교(30분), 신도림(40분)으로 광역접근성이 용이합니다. 또한 인근은 안양 평촌지역 내 보험사 및 금융회사 영업거점 업무지구이며, 범계역 인근 중심의 상업지구가 형성된 위치입니다.


구분	내용
소재지	경기도 안양시 동안구 호계동 1043
사용승인일	2005년 10월 13일
용도지역	중심상업지역
대지면적	2,228.30 ㎡
건축면적	968.80㎡
연면적	22,257.66㎡
용적율	633.79%
규모	지하5층 / 지상15층
주요 임차인	한화생명금융서비스(주) 등
건물 전경	평촌사옥.jpg 평촌사옥

*평촌 사옥 입지 및 환경


입지	평촌사옥 입지.jpg 평촌사옥 입지


환경	평촌사옥 환경.jpg 평촌사옥 환경

3) 한화생명보험 - 중동 사옥 한화생명보험 중동 사옥은 경기도 부천시 중동 소재로 신중동역(7호선) 상권에 위치해 신중동역 도보 4분 거리이며, 인근 버스정류장 8개소의 50여개 노선을 통해 상동, 부천역, 시흥 및 여의도권 인근으로의 대중교통성이 뛰어납니다. 또한 왕복 12차선의 길주로에 접해 송내 IC(15분) 및 수도권 제1순환 국도를 통한 경기 남부(신흥IC, 20분) 및 경기 북구(일산IC, 20분)로의 광역 접근성이 용이합니다. 또한 인근은 부천지역 내 보험사 및 금융회사 영업거점 지역의 업무지구이며, 신중동역 인근 중심의 상업지구가 형성된 위치입니다.


구분	내용
소재지	경기도 부천시 중동 1132-3
사용승인일	2009년 02월 03일
용도지역	중심상업지역, 방화지구
대지면적	1,819.70 ㎡
건축면적	1,445.10㎡
연면적	28,498.14㎡
용적율	1,039.30%
규모	지하7층 / 지상15층
주요 임차인	한화생명보험(주), 한화생명금융서비스(주) 등
건물 전경	중동사옥.jpg 중동사옥

*중동 사옥 입지 및 환경


입지	중동사옥 입지.jpg 중동사옥 입지


환경	중동사옥 환경.jpg 중동사옥 환경

4) 한화생명보험 - 노원 사옥 한화생명보험 노원사옥은 서울시 노원구 상계동 소재로 더블역세권인 노원역(4,7호선)에서 도보1분 거리이며, 인근 버스정류장 15개소의 60여개 노선과 지하철을 통해7호선 권역(건대입구, 압구정, 논현) 및 4호선 권역(도봉,종로) 서울 전역으로의 대중교통접근성 및 동부 간선도로를 통한 차량 접근성도 우수합니다. 또한 인근은 노원 상권 형성 및 노원 문화의 거리가 있으며, 금융회사 영업거점 지역으로서 상업지구와 업무지구 모두 우수한 위치 입니다.


구분	내용
소재지	서울특별시 노원구 상계동 731
사용승인일	1999년 01월 21일
용도지역	일반상업지역
대지면적	752.20㎡
건축면적	484.21㎡
연면적	8,151.75㎡
용적율	745.42%
규모	지하5층 / 지상12층
주요 임차인	한화생명보험(주), 한화생명금융서비스(주) 등
건물 전경	노원사옥.jpg 노원사옥

*노원 사옥 입지 및 환경


입지	노원사옥 입지.jpg 노원사옥 입지


환경	노원사옥 환경.jpg 노원사옥 환경

5) 한화생명보험 - 구리 사옥 한화생명보험 구리 사옥은 경기도 구리시 교문동 소재로 구리역에서 도보 10분 거리이며, 인근 7개소의 버스정류장 30여 개의 노선으로 서울 동부 및 구리 전 지역으로의 대중교통성이 뛰어납니다. 또한 본 자산과 접한 경춘로를 통해 상봉역(15분), 아차산로를 통해 강변역(15분) 및 강동 상일IC(25분) 등 서울 동부 전 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한 인근은 경기지역 보험사 및 금융회사 영업거점 지역의 업무지구와 구리전통시장, 먹자골목 등 유동인구가 많은 상업지구가 형성된 위치입니다.


구분	내용
소재지	경기도 구리시 교문동 205-3외 6필지
사용승인일	2012년 05월 25일
용도지역	도시지역, 일반상업지역, 방화지구
대지면적	1,644.00 ㎡
건축면적	923.85㎡
연면적	18,981.59㎡
용적율	722.54%
규모	지하6층 / 지상14층
주요 임차인	한화생명금융서비스(주) 등
건물 전경	구리사옥.jpg 구리사옥

*구리 사옥 입지 및 환경


입지	구리사옥 입지.jpg 구리사옥 입지


환경	구리사옥 환경.jpg 구리사옥 환경

6) 장교동 사옥 장교동 사옥은 서울특별시 중구 장교동1 제1동 사무실호 소재로 CBD핵심 상권에 위치하며, GBD, YBD 및 수도권에 대한 뛰어난 접근성을 가지고 있습니다. 을지로입구역(2호선) 및 종각역(1호선) 도보 10분 이내 거리이며, 반경 500M 이내 28여개의 버스정류장(광역,일반,공항)이 있으며, GBD 권역 40분 내외 이동, YBD 권역 30분 내외 이동 인천국제공항 70분 내외 이동 등 대중교통성이 뛰어납니다. 또한 인근은 명동, 광화문 및 을지로 일대 등 업무지구가 위치하고, 청계천, 공원 등이 위치하여 편의시설, 업무시설 집중 및 접근성 우수지역으로 쾌적한 업무환경을 제공하고 있습니다.


구분	내용
소재지	서울특별시 중구 장교동1
사용승인일	1987년 10월 28일(2019년 리모델링)
용도지역	업무시설, 근린생활시설
대지면적	7,447.759㎡
건축면적	5,633.47 ㎡
연면적	74,365.30 ㎡
용적율	666.84%
규모	지하4층/지상29층
주요 임차인	(주)한화, 한화에어로스페이스(주) 등
건물 전경	장교동사옥.jpg 장교동사옥

*장교동 사옥 입지 및 환경


입지	장교동사옥-입지.jpg 장교동사옥-입지


환경	장교동사옥-환경.jpg 장교동사옥-환경

3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산투자회사로 원재료 및 생산설비에 해당하는 사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출 현황 - 당사의 매출은 보유 투자부동산을 운용하여 발생하는 임대료 수익 등 입니다. - 당사의 주요 거래처 유형별 매출은 아래와 같습니다. (단위 : 천원, %)

구분	매출유형	제7기 반기		비고
매출액	비율
---	---	---	---	---
(주)한화	임대료수익	1,665,361	6.40	-
관리수익	701,231	2.70	-
기타수익	32,980	0.13	-
한화생명보험(주)	임대료수익	164,523	0.63	-
관리수익	112,032	0.43	-
한화자산운용(주)	임대료수익	5,186	0.02	-
관리수익	3,147	0.01	-
한화손해보험(주)	임대료수익	2,791,854	10.73	-
관리수익	1,592,134	6.12	-
한화생명금융서비스(주)	임대료수익	1,022,169	3.93	-
관리수익	722,226	2.78	-
한화투자증권(주)	임대료수익	1,347,952	5.18	-
관리수익	807,147	3.10	-
한화시스템(주)	임대료수익	543,550	2.09	-
관리수익	251,835	0.97	-
기타수익	3,240	0.01	-
한화저축은행(주)	임대료수익	84,064	0.32	-
관리수익	85,351	0.33	-
한화손해사정(주)	임대료수익	6,727	0.03	-
관리수익	5,767	0.02	-
한화비전(주)	임대료수익	14,728	0.06	-
관리수익	5,737	0.02	-
한화솔루션(주)	임대료수익	1,994,451	7.67	-
관리수익	826,292	3.18	-
기타수익	21,258	0.08	-
한화에너지(주)	임대료수익	162,865	0.63	-
관리수익	67,366	0.26	-
기타수익	2,160	0.01
한화에어로스페이스(주)	임대료수익	1,107,157	4.26	-
관리수익	459,225	1.77	-
기타수익	33,855	0.13
한화오션(주)	임대료수익	806,952	3.10	-
관리수익	313,949	1.21	-
기타수익	364	0.00
한화임팩트(주)	임대료수익	280,813	1.08	-
관리수익	117,246	0.45	-
기타수익	1,091	0.00	-
한화첨단소재(주)	임대료수익	196,525	0.76	-
관리수익	82,450	0.32	-
기타수익	3,791	0.01	-
한화호텔앤리조트(주)	임대료수익	2,200,716	8.46	-
관리수익	856,387	3.29	-
기타수익	181,257	0.70
기 타	임대료수익	2,747,981	10.57	-
관리수익	1,480,393	5.69	-
그 외	95,655	0.37	-
합계		26,009,140	100.00	-

나. 수주 현황


	(단위 :천원,% )

품목	수주일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
수량	금액	수량	금액	수량	금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리요소 당사는 부동산투자회사로서 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다. 회사는 영업 활동 중 다양한 요인으로 시장위험, 유동성위험, 자본위험 등의 금융위험에 노출될 수 있습니다. 이에 따라 회사의 재무적 성과에 미칠 수 있는 잠재적 위험을 식별하여 그 효과를 최소화 하는 데 중점을 두고 있으며, 관리지표로 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등을 주기적으로 모니터링하고 있습니다.

1) 시장위험 시장위험이란 환율이나 이자율 같은 시장가격이 변하는 위험이며, 시장금리 및 이자율 변동 등은 회사의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 따른 시장위험 관리의 목적은 수익을 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것 입니다.

2) 신용위험 회사는 거래상대방이 지급기일이 된 다음의 금액을 지급하지 않는 경우 신용위험에 노출됩니다. - 송장 발행 후 60일의 기한 내 매출채권의 지급 - 상각후원가로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름 - 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름 한편, 회사는 신용위험에 노출된 금융자산의 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 별도의 공시를 생략하였습니다.

① 매출채권과 계약자산

회사는 매출채권과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 보고기간 종료일 현재 매출채권과 계약자산은 존재하지 않습니다. 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 기타채권(미수금, 금융상품에 대한 미수이자)입니다. 회사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

3) 유동성 위험 유동성 위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도 금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다.

회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성 위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	계약상 현금흐름 합계	1년미만	1년~5년
---	---	---	---
기타유동금융부채(미지급금)	1,873,880	1,873,880	-
기타유동금융부채(미지급비용)	5,838,298	5,838,298	-
기타유동금융부채(미지급배당금)	11,154,800	11,154,800	-
임대보증금 (주1)	49,412,575	31,359,292	18,053,283
장기차입금 (주2)	839,399,295	36,119,760	803,279,535
유동성사채	40,000,000	40,000,000	-
합 계	947,678,848	126,346,030	821,332,818

(주1) 현재가치할인하지 않은 금액입니다.(주2) 현재가치할인하지 않은 금액이며 이자비용이 포함된 금액입니다. 나. 자본위험관리 회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시 할 수 있습니다.

산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산과 단기금융상품을 차감한 금액이며, 총자본은 재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

보고기간 종료일 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
---	---	---
차입금	788,731,997	1,198,644,773
차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	31,247,102	52,231,159
순부채	757,484,895	1,146,413,614
총 자본	1,461,326,582	1,475,193,588
자본조달비율	51.8%	77.7%

다. 파생거래당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 주요 계약

당사가 맺은 주요 계약 현황은 아래와 같습니다.

구분	계약상대방	계약일	주요계약내용	지급일/기간
부동산 매매계약	한화생명보험(주)	2022.11.07	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 134,585백만원 (한화생명보험 - 평촌, 중동, 노원, 구리사옥)	2022.11.30
한화생명금융서비스(주)	2022.11.08	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 69,765백만원 (한화금융서비스 - 평촌, 중동, 노원,구리사옥)	2022.11.30
한화손해보험(주)	2022.11.09	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 456,000백만원 (한화손해보험 - 여의도사옥)	2022.11.30
한화생명보험(주)	2024.08.12	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 808,000백만원 (장교동사옥)	2024.08.28
부동산 임대차 계약	한화손해보험(주)	2024.11.29	부동산 임대보증금 금액 : 8,161백만원 / (여의도사옥)	2024.11.30 ~ 2027.11.29
한화투자증권(주)	2024.05.24	부동산 임대보증금 금액 : 3,229백만원 / (여의도사옥)	2024.05.27 ~ 2026.05.26
한화저축은행(주)	2024.10.16	부동산 임대보증금 금액 : 2,217백만원 / (중동사옥)	2024.10.17 ~ 2025.10.16
(주)KB손해보험	2024.10.31	부동산 임대보증금 금액 : 1,798백만원 / (중동사옥)	2024.11.01 ~ 2025.10.31
한화솔루션㈜	2024.10.31	부동산 임대보증금 금액 : 2,682백만원 / (장교동사옥)	2024.08.28 ~ 2025.04.30 (2024.11.01부 적용)
㈜한화(글로벌부문)	2024.10.31	부동산 임대보증금 금액 : 1,771백만원 / (장교동사옥)	2024.08.28 ~ 2025.04.30 (2024.11.01부 적용)
한화에어로스페이스㈜	2024.10.31	부동산 임대보증금 금액 : 2,825백만원 / (장교동사옥)	2024.08.28 ~ 2025.04.30 (2024.11.01부 적용)
㈜한화(건설부문)	2024.11.29	부동산 임대보증금 금액 : 2,532백만원 / (장교동사옥)	2024.08.28 ~ 2025.04.30 (2024.11.01부 적용)
자산관리 계약	한화자산운용(주)	2022.07.25	1. 매입수수료: 부동산 매입금액의 0.5%2. 운용수수료: 연간 취득가액의 0.2%	1. 매입수수료 : 소유권을 취득한 날로부터 7일 이내 2. 운용수수료 : 매 결산기 별로 해당 결산기에 대한 정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(현금) 계약	NH투자증권(주)	2023.08.16 2024.08.23	연간 금 2천만원(부가세 별도) - 기존 5개사옥추가 자산가액의 0.002% 한도 - 장교동사옥	해당 분기 종료 후 칠(7)영업일 이내
자산보관(부동산) 계약	한국토지신탁(주)	2022.11.28 2024.08.23	금 9천만원 한도 - 기존 5개사옥금 1억원 한도 - 장교동사옥	수익권증서 발급시 지체없이
사무수탁 계약	신한펀드파트너스(주)	2022.07.25	매입자산의 가중 평균 매입가액의 0.0085%	매 결산기말 이후 칠(7)일 이내 지급

*상기 '부동산 임대차 계약'은 건별로 보증금 금액이 최근 사업연도(제6기) 매출액의 5% 이상만 기재하였습니다. 특수관계자와의 부동산 임대차 등 매출내역은 본 보고서 - X. 대주주 등과의 거래내용 - 를 참조바랍니다.*상기 '부동산 임대차 계약'은 진행과정에서 일부 변경될 수 있습니다.

나. 연구개발활동 - 해당사항 없습니다.

7. 기타 참고사항

- 해당사항 없습니다.

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

구 분	제7기 반기 (2025년 01월 31일)	제6기 (2024년 10월 31일)	제5기 (2024년 04월 30일)
1. 유동자산	32,087,665,484	53,270,236,529	25,211,544,488
2. 비유동자산	1,529,294,043,030	1,533,131,420,347	687,260,463,197
자 산 총 계	1,561,381,708,514	1,586,401,656,876	712,472,007,685
1. 유동부채	91,803,409,902	491,242,795,305	129,475,038,898
2. 비유동부채	765,736,611,608	766,378,887,824	245,932,513,398
부 채 총 계	857,540,021,510	1,257,621,683,129	375,407,552,296
1. 자본금	89,800,000,000	35,300,000,000	35,300,000,000
2. 자본잉여금	624,616,746,512	298,444,429,762	301,966,702,405
3. 이익잉여금	(10,575,059,508)	(4,964,456,015)	(202,247,016)
자 본 총 계	703,841,687,004	328,779,973,747	337,064,455,389
구 분	제7기 반기 (2024년 11월 01일부터 2025년 01월 31일까지)	제6기 (2024년 05월 01일부터 2024년 10월 31일까지)	제5기 (2023년 11월 01일부터 2024년 04월 30일까지)
1. 영업수익	26,009,139,701	33,511,903,356	22,808,550,198
2. 영업비용	9,638,112,006	14,433,942,469	9,812,608,972
3. 영업이익	16,371,027,695	19,077,960,887	12,995,941,226
4. 법인세비용차감전순이익	5,544,196,507	2,799,718,358	3,204,444,953
5. 법인세 비용	-	-	-
6. 당기순이익	5,544,196,507	2,799,718,358	3,204,444,953
7. 주당순이익	35.03	39.66	45.39

*한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.*주당순이익은 소수점 둘째자리까지 기재하였습니다.

2. 연결재무제표

-해당사항 없습니다.

3. 연결재무제표 주석

-해당사항 없습니다.

4. 재무제표 가. 재무상태표

재무상태표

제 7 기 반기말 2025.01.31 현재

제 6 기말 2024.10.31 현재

(단위 : 원)

자산

유동자산

32,087,665,484

53,270,236,529

현금및현금성자산

29,660,648,645

51,473,966,176

단기금융상품

1,586,453,596

757,192,596

매출채권및기타채권

530,738,329

221,284,185

기타유동금융자산

65,839,290

57,904,070

기타유동자산

243,985,624

759,889,502

비유동자산

1,529,294,043,030

1,533,131,420,347

투자부동산

1,528,517,849,720

1,531,730,402,037

장기금융상품

776,193,310

1,401,018,310

자산총계

1,561,381,708,514

1,586,401,656,876

부채

유동부채

91,803,409,902

491,242,795,305

유동성사채

40,000,000,000

450,000,000,000

기타 유동부채

2,121,760,075

2,221,115,581

기타유동금융부채

18,866,977,832

7,564,145,645

단기임대보증금

30,814,671,995

31,457,534,079

비유동부채

765,736,611,608

766,378,887,824

장기차입금

748,731,997,269

748,644,773,346

기타 비유동 부채

1,588,115,854

1,810,043,846

장기임대보증금

15,416,498,485

15,924,070,632

부채총계

857,540,021,510

1,257,621,683,129

자본

자본금

89,800,000,000

35,300,000,000

자본잉여금

624,616,746,512

298,444,429,762

이익잉여금(결손금)

(10,575,059,508)

(4,964,456,015)

자본총계

703,841,687,004

328,779,973,747

자본과부채총계

1,561,381,708,514

1,586,401,656,876

	제 7 기 반기말	제 6 기말

나. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 7 기 반기 2024.11.01 부터 2025.01.31 까지

제 6 기 반기 2024.05.01 부터 2024.07.31 까지

(단위 : 원)

영업수익

26,009,139,701

12,092,244,243

영업비용

9,638,112,006

5,588,911,741

영업이익

16,371,027,695

6,503,332,502

금융수익

27,451,230

99,937,315

금융비용

10,855,346,972

5,147,259,570

기타수익

1,064,554

1,481,886

기타비용

법인세차감전순이익

5,544,196,507

1,457,492,133

법인세비용

당기순이익

5,544,196,507

1,457,492,133

기타포괄손익

총포괄손익

5,544,196,507

1,457,492,133

주당이익

기본 및 희석 주당손익 (단위 : 원)

35.03

20.64

| | 제 7 기 반기 | | 제 6 기 반기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

다. 자본변동표

자본변동표

제 7 기 반기 2024.11.01 부터 2025.01.31 까지

제 6 기 반기 2024.05.01 부터 2024.07.31 까지

(단위 : 원)

2024.05.01 (기초자본)

35,300,000,000

301,966,702,405

(202,247,016)

337,064,455,389

당기순이익

1,457,492,133

유상증자

주식발행비용

배당금결의

(11,084,200,000)

2024.07.31 (기말자본)

35,300,000,000

301,966,702,405

(9,828,954,883)

327,437,747,522

2024.11.01 (기초자본)

35,300,000,000

298,444,429,762

(4,964,456,015)

328,779,973,747

당기순이익

5,544,196,507

유상증자

54,500,000,000

329,180,000,000

383,680,000,000

주식발행비용

(3,007,683,250)

배당금결의

(11,154,800,000)

2025.01.31 (기말자본)

89,800,000,000

624,616,746,512

(10,575,059,508)

703,841,687,004

| | 자본 | | | |
| --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 자본잉여금 | 이익잉여금 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- |

라. 현금흐름표

현금흐름표

제 7 기 반기 2024.11.01 부터 2025.01.31 까지

제 6 기 반기 2024.05.01 부터 2024.07.31 까지

(단위 : 원)

영업활동으로 인한 현금흐름

7,718,801,719

3,549,076,067

당기순이익(손실)

5,544,196,507

1,457,492,133

당기순이익조정을 위한 가감

13,438,697,595

6,587,012,905

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(2,281,345,011)

548,848,834

이자의 수취

19,516,010

169,305,357

이자의 지급

(9,002,263,382)

(5,213,583,162)

투자활동현금흐름

(204,436,000)

12,936,943,600

투자활동으로인한현금유입액

287,307,600

13,000,000,000

단기금융상품의 처분

287,307,600

13,000,000,000

투자활동으로인한현금유출액

(491,743,600)

(63,056,400)

단기금융상품의 취득

(491,743,600)

장기금융상품의 취득

(63,056,400)

재무활동현금흐름

(29,327,683,250)

(10,584,075,000)

재무활동으로인한현금유입액

383,680,000,000

327,015,925,000

장기차입금의 증가

327,015,925,000

유상증자

383,680,000,000

재무활동으로인한현금유출액

(413,007,683,250)

(337,600,000,000)

사채의 감소

(410,000,000,000)

유동성장기차입금의 감소

(110,000,000,000)

장기차입금의 감소

(227,600,000,000)

주식발행비용

(3,007,683,250)

현금의 증가(감소)

(21,813,317,531)

5,901,944,667

기초의 현금

51,473,966,176

10,247,869,129

기말의 현금

29,660,648,645

16,149,813,796

	제 7 기 반기	제 6 기 반기

5. 재무제표 주석


제 7(당)반기말 2025년 01월 31일 현재
제 6(전)기말 2024년 10월 31일 현재
한화위탁관리부동산투자회사 주식회사

1. 회사의 개요 한화위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 2022년 5월 10일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동, 63한화생명빌딩)입니다.

당반기말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다.

주주	주식수(주)	주식의 종류	지분율(%)
한화생명보험 ㈜	54,195,444	보통주	30.18%
한화손해보험 ㈜	28,736,000	보통주	16.00%
한화투자증권 ㈜	2,224,390	보통주	1.24%
한화자산운용㈜	1,356,618	보통주	0.76%
기타	93,087,548	보통주	51.8 2%
합계	179,600,000		100.00%

회사의 통상적인 사업연도는 매년 6개월(매년 5월 1일과 11월 1일에 개시하고, 10월31일과 4월 30일에 종료)입니다. 다만, 최초사업연도 1기 사업연도는 설립등기일부터 2022년 9월 15일, 2기 사업연도는 그 다음날 개시하여 2022년 10월 25일, 3기 사업연도는 그 다음날 개시하여 2023년 4월 30일까지입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 2.1 반기재무제표 작성기준

회사의 반기재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작 성된 2024년10월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차별도재무제표를 함께 이용하여야 합 니다.

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 10월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경 2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2024년 11월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 없습니다. 2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여

개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

(3) 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정

- 제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정

- 제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식

- 제1110호 '연결재무제표': 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함

- 제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 위험관리 (1) 위험관리요소 당사는 부동산투자회사로서 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다. 회사는 영업 활동 중 다양한 요인으로 시장위험, 유동성위험, 자본위험 등의 금융위험에 노출될 수 있습니다. 이에 따라 회사의 재무적 성과에 미칠 수 있는 잠재적 위험을 식별하여 그 효과를 최소화 하는 데 중점을 두고 있으며, 관리지표로 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등을 주기적으로 모니터링하고 있습니다.

① 매출채권과 계약자산

② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

(단위: 천원)
구 분	계약상 현금흐름 합계	1년미만	1년~5년
---	---	---	---
기타유동금융부채(미지급금)	1,873,880	1,873,880	-
기타유동금융부채(미지급비용)	5,838,298	5,838,298	-
기타유동금융부채(미지급배당금)	11,154,800	11,154,800	-
임대보증금 (주1)	49,412,575	31,359,292	18,053,283
장기차입금 (주2)	839,399,295	36,119,760	803,279,535
유동성사채	40,000,000	40,000,000	-
합 계	947,678,848	126,346,030	821,332,818

(주1) 현재가치할인하지 않은 금액입니다.(주2) 현재가치할인하지 않은 금액이며 이자비용이 포함된 금액입니다. (2) 자본위험관리 회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시 할 수 있습니다.

보고기간 종료일 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
---	---	---
차입금	788,731,997	1,198,644,773
차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	31,247,102	52,231,159
순부채	757,484,895	1,146,413,614
총 자본	1,461,326,582	1,475,193,588
자본조달비율	51.8%	77.7%

5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품 종류별 공정가치

(단위: 천원)
구분	당반기말		전기말
---	---	---	---	---
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산:
현금및현금성자산	29,660,649	29,660,649	51,473,966	51,473,966
단기금융상품	1,586,454	1,586,454	757,193	757,193
매출채권및기타채권	530,738	530,738	221,284	221,284
기타유동금융자산	65,839	65,839	57,904	57,904
장기금융상품	776,193	776,193	1,401,018	1,401,018
합계	32,619,873	32,619,873	53,911,365	53,911,365
금융부채:
유동성사채	40,000,000	40,000,000	450,000,000	450,000,000
기타유동금융부채(미지급금)	1,873,880	1,873,880	1,392,144	1,392,144
기타유동금융부채(미지급비용)	5,838,298	5,838,298	6,172,002	6,172,002
기타유동금융부채(미지급배당금)	11,154,800	11,154,800	-	-
단기임대보증금	30,814,672	30,814,672	31,457,534	31,457,534
장기차입금	748,731,997	748,731,997	748,644,773	748,644,773
장기임대보증금	15,416,498	15,416,498	15,924,071	15,924,071
합계	853,830,145	853,830,145	1,253,590,524	1,253,590,524

(2) 금융상품 공정가치 서열 체계 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. - 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) - 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2) - 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) 당반기말 현재 회사의 금융상품은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치에 해당하여 공정가치를 측정하지 않은 금융자산과 금융부채에 대한 공정가치 정보는 포함하고 있지 않습니다.

(3) 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

6. 범주별 금융상품 (1) 금융상품 범주별 장부금액 1) 금융자산

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가로측정하는 금융자산
---	---	---
당반기말	전기말
---	---	---
현금및현금성자산	29,660,649	51,473,966
단기금융상품	1,586,454	757,193
매출채권및기타채권	530,738	221,284
기타유동금융자산	65,839	57,904
장기금융상품	776,193	1,401,018
합계	32,619,873	53,911,365

2) 금융부채

(단위 : 천원)
구 분	상각후원가로측정하는 금융부채
---	---	---
당반기말	전기말
---	---	---
유동성사채	40,000,000	450,000,000
기타유동금융부채(미지급금)	1,873,880	1,392,144
기타유동금융부채(미지급비용)	5,838,298	6,172,002
기타유동금융부채(미지급배당금)	11,154,800	-
단기임대보증금	30,814,672	31,457,534
장기차입금	748,731,997	748,644,773
장기임대보증금	15,416,498	15,924,071
합계	853,830,145	1,253,590,524

(2) 금융상품 범주별 순손익

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
---	---	---
상각후원가로측정하는 금융자산
이자수익	27,451	99,937
상각후원가로측정하는 금융부채
이자비용	10,855,347	4,870,979
차입금상환손실	-	276,280

7. 현금및현금성자산 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	금융기관	당반기말	전기말	비고
---	---	---	---	---
현금및현금성자산	㈜SC은행	29,660,649	51,473,966	-

8. 단기금융상품 보고기간종료일 현재 단기금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	금융기관	이자율	당반기말	전기말	비고
---	---	---	---	---	---
정기예금	SC은행	3.20%	794,541	-	질권설정(*)
정기예금	하나은행	3.02%	287,308	-	질권설정(*)
정기예금	하나은행	3.70%	-	287,308	-
정기예금	SC은행	3.20%	62,388	62,388	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.30%	267,673	267,673	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.20%	54,830	54,830	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.20%	11,725	11,725	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.20%	24,821	24,821	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.60%	48,447	48,447	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.60%	34,720	-	질권설정(*)
합계			1,586,453	757,192

(*) 상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.9. 매출채권및기타채권 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
---	---	---
미수금	530,738	221,284
차감: 손실충당금	-	-
미수금(순액)	530,738	221,284

10. 기타금융자산 보고기간종료일 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
미수수익	65,839	-	57,904	-

11. 기타자산 보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
선급비용	209,459	-	728,450	-
선급금	83	-	-	-
선납세금	34,444	-	31,440	-
합계	243,986	-	759,890	-

12. 장기금융상품 보고기간종료일 현재 장기금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	금융기관	이자율	당반기말	전기말	비고
---	---	---	---	---	---
정기예금	SC은행	3.65%	95,697	95,697	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.30%	38,385	38,385	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.60%	129,998	129,998	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.60%	-	34,720	-
정기예금	SC은행	3.30%	33,204	33,204	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.25%	71,221	71,221	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.20%	-	794,541	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.35%	123,639	123,639	질권설정(*)
정기예금	SC은행	3.30%	63,056	63,056	질권설정(*)
정기예금	SC은행	2.85%	16,557	16,557	질권설정(*)
정기예금	SC은행	2.80%	40,082	-	질권설정(*)
정기예금	SC은행	2.60%	84,213	-	질권설정(*)
정기예금	SC은행	2.60%	80,141	-	질권설정(*)
합계			776,193	1,401,018

(*) 상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.

13. 투자부동산 (1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
취득원가	감가상각누계액	순장부금액	취득원가	감가상각누계액	순장부금액
---	---	---	---	---	---	---
토지	1,189,859,966	-	1,189,859,966	1,189,859,966	-	1,189,859,966
건물	357,989,692	(19,331,808)	338,657,884	357,989,692	(16,119,256)	341,870,436
합계	1,547,849,658	(19,331,808)	1,528,517,850	1,547,849,658	(16,119,256)	1,531,730,402

(2) 당반기 및 전반기 중 투자부동산의 장부금액 변동 내역은 다음과 같습니다. (당반기)

(단위 : 천원)
과 목	기초금액	취득	대체	감가상각비	기말금액
---	---	---	---	---	---
토지	1,189,859,966	-	-	-	1,189,859,966
건물	341,870,436	-	-	(3,212,552)	338,657,884
합계	1,531,730,402	-	-	(3,212,552)	1,528,517,850

(전반기)

(단위 : 천원)
과 목	기초금액	취득	대체	감가상각비	기말금액
---	---	---	---	---	---
토지	476,359,614	-	-	-	476,359,614
건물	209,530,997	-	-	(2,010,385)	207,520,612
합계	685,890,611	-	-	(2,010,385)	683,880,226

(3) 당반기 및 전반기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
---	---	---
운용수익(주1)	26,009,140	12,092,244
운용비용(주2)	7,611,397	3,634,339

(주1) 임대료수익,관리수익,주차수익 및 기타수익을 합친 금액입니다.(주2) 부동산관리용역위탁수수료, 감가상각비, 자산관리수수료, 자산보관수수료, 사무수탁수수료를 합친 금액입니다.

(4) 투자부동산의 공정가치 당반기말 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구 분	여의도	노원	평촌	구리	중동	장교	합계
---	---	---	---	---	---	---	---
공정가치	456,000	30,000	63,000	46,700	65,400	808,000	1,469,100

투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업에서 평가를 수행하였으며, 투자부동산 중 장교동 사옥의 공정가치는 ㈜경일감정평가법인, 그 외 5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 구리, 중동)의 공정가치는 ㈜제일감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.(5) 운용리스 제공내역 회사는 보유 중인 투자부동산에 대해 한화생명보험(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며 보고기간 종료일 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
---	---	---
1년 이내	34,276,946	42,049,893
1년 초과 2년 이내	18,066,696	19,282,523
2년 초과 3년 이내	14,238,703	16,281,655
3년 초과 4년 이내	4,550,867	5,476,774
4년 초과 5년 이내	3,702,619	4,477,998
5년 초과	65,729	440,694
합 계	74,901,560	88,009,537

(6) 투자부동산 공정가치 서열 체계 다음은 가치평가기법에 의한 공정가치로 측정되는 비금융자산에 대하여 분석한 것입니다. 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다. - 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) - 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(단위: 천원)
과 목	당반기말			합 계
---	---	---	---	---
수준 1	수준 2	수준 3
---	---	---	---	---
투자부동산	-	-	1,469,100,000	1,469,100,000

(7) 가치평가기법 및 투입변수

(단위: 천원)
과 목	당반기말
---	---	---	---	---	---
공정가치	수준	가치평가기법	관측가능하지 않은 투입변수	공정가치와 투입변수와의 관계
---	---	---	---	---	---
투자부동산	1,469,100,000	3	거래사례비교법 및 수익환원법	평방미터당 가격 및 운영수익	(주1)

(주1) 평방미터당 가격과 운영수익이 높을수록 공정가치가 높아집니다.

14. 담보제공현황 (1) 보고기간종료일 현재 회사는 차입금 및 임대보증금과 관련하여 936,670,316천원을 담보로 제공하고 있습니다. [차입금 관련 담보 제공 내역]

(단위: 천원)
구분	순위	우선수익자	채권최고액	관련채무	채무금액
---	---	---	---	---	---
투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권 (여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리)	1순위	㈜SC은행	152,160,000	차입금	126,800,000
1순위	㈜신한은행	60,000,000	차입금	50,000,000
1순위	수협은행	24,000,000	차입금	20,000,000
1순위	㈜하나은행	108,000,000	차입금	90,000,000
1순위	㈜국민은행	48,960,000	차입금	40,800,000
합 계			393,120,000		327,600,000

(단위: 천원)
구분	순위	우선수익자	채권최고액	관련채무	채무금액
---	---	---	---	---	---
투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권 (장교동)	1순위	㈜SC은행	229,920,000	차입금	191,600,000
1순위	㈜신한은행	60,000,000	차입금	50,000,000
1순위	수협은행	60,000,000	차입금	50,000,000
1순위	㈜국민은행	72,000,000	차입금	60,000,000
1순위	㈜우리은행	84,000,000	차입금	70,000,000
합 계			505,920,000		421,600,000

[임대보증금 관련 담보 제공 내역]

(단위 : 천원)
구 분	담보제공자산	설정권자	채권최고액	채무명목금액	관련채무
---	---	---	---	---	---
투자부동산(여의도)	건물	한화손해보험㈜	9,793,282	8,161,068	근저당권
투자부동산(여의도)	건물	한화투자증권㈜	148,779	123,982	근저당권
투자부동산(여의도)	건물	한화투자증권㈜	27,137	23,133	근저당권
투자부동산(여의도)	건물	한화투자증권㈜	3,229,500	3,229,500	전세권
투자부동산(여의도)	건물	한화투자증권㈜	16,114	13,429	근저당권
투자부동산(여의도)	건물	한화투자증권㈜	638,417	532,014	근저당권
투자부동산(여의도)	건물	한화투자증권㈜	316,558	263,798	근저당권
투자부동산(여의도)	건물	파리크라상 커피앳웍스	174,448	174,448	근저당권
투자부동산(여의도)	건물	파리크라상 피그인더가든	102,192	102,192	전세권
투자부동산(여의도)	건물	파리크라상 피그인더가든	11,442	11,442	근저당권
투자부동산(여의도)	건물	킨코스코리아	71,452	71,452	전세권
투자부동산(노원)	건물	한화생명금융서비스㈜	713,539	594,616	근저당권
투자부동산(노원)	건물	한화생명보험㈜	142,708	118,923	근저당권
투자부동산(노원)	건물	삼성카드㈜	90,535	75,446	근저당권
투자부동산(노원)	건물	한국장애인고용공단	286,802	239,002	근저당권
투자부동산(중동)	건물	한화저축은행㈜	2,361,648	1,968,040	근저당권
투자부동산(중동)	토지	한화손해보험㈜	1,510,340	1,258,617	근저당권
투자부동산(중동)	건물	한화손해보험㈜	55,208	46,007	근저당권
투자부동산(중동)	건물	삼성화재해상보험㈜	166,660	138,883	근저당권
투자부동산(중동)	건물	삼성화재해상보험㈜	548,489	457,074	근저당권
투자부동산(중동)	건물	DB손해보험	940,725	783,938	근저당권
투자부동산(중동)	건물	KB손해보험	2,157,768	1,798,140	근저당권
투자부동산(중동)	건물	국민연금공단	1,440,000	1,200,000	근저당권
투자부동산(중동)	건물	한국방송공사(KBS)	51,238	51,238	전세권
투자부동산(중동)	건물	한국방송공사(KBS)	111,075	92,562	근저당권
투자부동산(중동)	건물	KB국민카드	121,418	101,182	근저당권
투자부동산(중동)	건물	한화생명보험㈜	54,423	45,353	근저당권
투자부동산(중동)	건물	한화생명금융서비스㈜	627,143	522,619	근저당권
투자부동산(중동)	건물	한화생명보험㈜	99,464	82,886	근저당권
투자부동산(평촌)	건물	교원	409,617	341,347	근저당권
투자부동산(평촌)	토지	한화투자증권㈜	102,430	95,697	근저당권
투자부동산(평촌)	토지	㈜삼성화재해상보험	438,000	365,000	근저당권
투자부동산(평촌)	토지	한화손해보험㈜	817,566	681,305	근저당권
투자부동산(평촌)	건물	㈜힘찬건설	94,363	78,636	근저당권
투자부동산(평촌)	토지	삼성카드㈜	39,750	33,125	근저당권
투자부동산(평촌)	건물	한화생명보험㈜	12,209	10,175	근저당권
투자부동산(평촌)	건물	한화생명보험㈜	114,659	95,549	근저당권
투자부동산(평촌)	건물	한화생명금융서비스	1,413,439	1,177,866	근저당권
투자부동산(평촌)	건물	하나건설산업	36,211	30,176	근저당권
투자부동산(평촌)	건물	한국투자저축은행	114,482	95,402	근저당권
투자부동산(구리)	건물	DB손해보험	180,000	150,000	근저당권
투자부동산(구리)	건물	DB손해보험	686,114	571,761	근저당권
투자부동산(구리)	건물	국민연금공단	898,201	748,501	근저당권
투자부동산(구리)	건물	서울보증보험	780,000	650,000	근저당권
투자부동산(구리)	건물	메리츠화재해상보험㈜	1,142,520	952,100	근저당권
투자부동산(구리)	건물	투썸플레이스㈜	100,000	100,000	근저당권
투자부동산(구리)	건물	한화생명보험㈜	74,709	62,258	근저당권
투자부동산(구리)	건물	한화생명금융서비스㈜	858,266	715,222	근저당권
투자부동산(장교)	건물	㈜한화	1,650,419	5,205,003	근저당권
투자부동산(장교)	건물	㈜한화	1,482,096
투자부동산(장교)	건물	한화손해보험㈜	41,306	-	근저당권
투자부동산(장교)	건물	한화손해보험㈜	135,455	-	근저당권

15. 보험가입현황(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산 중 5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리)에 대하여 가입하고 있는 보험의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
담보종류	대상자산	대상건물	부보금액	보험회사명
---	---	---	---	---
재산종합위험(주1)	건물 등	여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리	308,153,246	한화손해보험㈜
특수건물화재위험(주1)	건물	여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리	1,000,000
기업휴지위험(주1)	해당사항없음	해당사항없음	89,742,776
배상책임위험(주1)	1사고당, 대인대물일괄 10,000,000 화재 1사고당, 대물배상책임 1,000,000
승강기사고배상책임보험	건물 내 승강기	여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리	대인 80,000
대물 10,000
가스사고배상책임보험	건물 등	여의도, 평촌, 노원, 중동	대인 80,000
대물 300,000

(주1) 상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 405,120,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.(2) 보고기간종료일 현재 투자부동산 중 장교동 사옥에 대하여 가입하고 있는 보험의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
담보종류	대상자산	대상건물	부보금액	보험회사명
---	---	---	---	---
재산종합위험(주2)	건물 등	장교동 사옥	190,523,535	한화손해보험㈜
특수건물화재위험(주2)	건물	장교동 사옥	1,000,000
기업휴지위험(주2)	해당사항없음	해당사항없음	99,808,980
배상책임위험(주2)	1사고당, 대인대물일괄 10,000,000 화재 1사고당, 대물배상책임 1,000,000
승강기사고배상책임보험	건물 내 승강기	장교동 사옥	대인 80,000
대물 10,000
가스사고배상책임보험	건물 등	여의도, 평촌, 노원, 중동	대인 80,000
대물 300,000

(주2) 상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 505,920,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

16. 기타금융부채 보고기간종료일 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
미지급금	1,873,880	-	1,392,144	-
미지급비용	5,838,298	-	6,172,002	-
미지급배당금	11,154,800	-	-	-
합계	18,866,978	-	7,564,146	-

17. 기타부채 보고기간종료일 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
예수금	12,567	-	20,226	-
선수수익	1,445,149	1,588,116	1,630,810	1,810,044
부가세예수금	664,044	-	570,080	-
합 계	2,121,760	1,588,116	2,221,116	1,810,044

18. 사채 보고기간종료일 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.


(단위 : 천원)
구분	인수기관	발행일	만기일	연이자율	상환방법	당기말	전기말
단기사채	한국투자증권 ㈜	2024-08-28	2024-11-15	3.80%	만기일시상환	-	350,000,000
한양증권 ㈜	2024-08-28	2024-11-15	3.80%	만기일시상환	-	100,000,000
㈜한국투자증권	2024-11-15	2025-02-14	3.70%	만기일시상환	40,000,000	-
합 계						40,000,000	450,000,000

19. 차입금 (1) 보고기간종료일 현재 단기차입금은 없습니다.(2) 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
금융기관	구 분	당반기말	전기말	연이자율	최종만기일	상환방법
㈜SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리	126,800,000	126,800,000	91일 CD금리(10일 산술평균) + 1.45%	2027-06-28	만기일시상환
리치게이트에이치㈜	50,000,000	50,000,000
수협은행	10,000,000	10,000,000
㈜하나은행	선순위 차입금 3년물 고정금리	90,000,000	90,000,000	4.87%	2027-06-28	만기일시상환
㈜국민은행	40,800,000	40,800,000
수협은행	10,000,000	10,000,000
㈜SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리	80,000,000	80,000,000	91일 CD금리(10일 산술평균) + 1.25%	2027-08-28	만기일시상환
수협은행	50,000,000	50,000,000
㈜국민은행	20,000,000	20,000,000
리치게이트에이치제이차㈜	50,000,000	50,000,000
㈜SC은행	선순위 차입금 3년물 고정금리	111,600,000	111,600,000	4.65%	2027-08-28	만기일시상환
㈜우리은행	70,000,000	70,000,000
㈜국민은행	40,000,000	40,000,000
소계		749,200,000	749,200,000
차감 : 현재가치할인차금		(468,003)	(555,227)
차감 : 유동성대체		-	-
합계		748,731,997	748,644,773

(*) 당반기말 기준 91일 CD금리: 3.03% 상기 장기차입금과 관련하여 당사의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다(주석 14 참조).

20. 임대보증금 보고기간종료일 현재 임대보증금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말		전기말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
명목금액	31,359,292	18,053,283	32,146,183	18,817,836
현재가치할인차금	(544,620)	(2,636,784)	(688,649)	(2,893,765)
장부금액	30,814,672	15,416,499	31,457,534	15,924,071

21. 법인세비용 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다.

22. 자본금(1) 보고기간종료일 현재 회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수 및 1주의 금액은 다음과 같습니다.

구 분	당반기말	전기말
발행할 주식의 총수	5,000,000,000 주	5,000,000,000 주
1주당 금액	500 원	500 원
발행한 주식수	179,600,000 주	70,600,000 주
자본금	89,800,000 천원	35,300,000 천원

(3) 당반기 및 전반기의 자본금의 변동내역은 다음과 같습니다.


(단위: 천원, 주)
구 분	당반기		전반기
발행주식수	자본금	발행주식수	자본금
기초	70,600,000	35,300,000	70,600,000	35,300,000
유상증자	109,000,000	54,500,000	-	-
유상감자	-	-	-	-
기말	179,600,000	89,800,000	70,600,000	35,300,000

23. 자본잉여금(1) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
---	---	---
주식발행초과금	624,616,747	298,444,429

(2) 당반기 및 전반기의 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
기초	298,444,430	301,966,702
유상증자	329,180,000	-
주식발행비용	(3,007,683)	-
기말	624,616,747	301,966,702

24. 주당손익(1) 당반기 및 전반기의 기본주당손익내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구분	당반기	전반기
---	---	---
가. 보통주 당기순이익(손실)	5,544,196,507	1,457,492,133
나. 가중평균유통보통주식수	158,273,913	70,600,000
다. 기본주당이익(가÷나)	35.03	20.64

(2) 당반기 및 전반기의 가중평균유통보통주식수 계산 내역은 다음과 같습니다.(당반기)

일 자	기간	주식수(주)	가중치(일)	적수
기초	2024.11.01~2025.01.31	179,600,000	92	16,523,200,000
유상증자	2024.11.19~2025.01.31	109,000,000	74	8,066,000,000
합계				14,561,200,000
가중평균유통보통주식수				158,273,913

(전반기)

일 자	기간	주식수(주)	가중치(일)	적수
기초	2024.05.01~2024.10.31	70,600,000	92	6,495,200,000
합계				6,495,200,000
가중평균유통보통주식수				70,600,000

(3) 희석주당이익 당반기에는 희석효과가 발생할 가능성이 있는 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

25. 금융손익 당반기 및 전반기의 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분		당반기	전반기
---	---	---	---
금융수익	이자수익	27,451	99,937
금융비용	이자비용	10,855,347	4,870,979
차입금상환손실	-	276,280
합계		(10,827,896)	(5,047,322)

26. 영업외손익 당반기 및 전반기의 영업외손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분		당반기	전반기
---	---	---	---
기타수익	잡이익	1,065	1,482
기타비용	잡손실	-	-
합계		1,065	1,482

27. 특수관계자와의 거래(1) 회사의 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

구분	특수관계자의 명칭
최상위지배기업	㈜한화
지배기업	한화생명보험㈜
기타특수관계자	한화자산운용㈜
대규모집단계열회사	한화손해보험㈜ 등 한화기업집단 계열회사

(2) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다


(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	구분	당반기	전반기
최상위지배기업	㈜한화	지급수수료	32,110	(1,392)
임대료수익(주1)	1,665,361	-
관리수익	701,231	-
주차수익	32,980	-
지배기업	한화생명보험㈜	임대료수익(주1)	164,523	163,109
관리수익	112,032	111,056
기타특수관계자	한화자산운용㈜	자산관리위탁수수료	738,843	331,954
임대료수익(주1)	5,186	5,186
관리수익	3,147	3,147
대규모집단계열회사	한화손해보험㈜	임대료수익(주1)	2,791,854	2,746,166
관리수익	1,592,134	1,566,704
보험료	53,386	33,716
이자비용(주2)	-	757,876
한화생명금융서비스㈜	임대료수익(주1)	1,022,169	999,918
관리수익	722,226	701,320
한화투자증권㈜	임대료수익(주1)	1,347,952	1,342,036
관리수익	807,147	795,906
한화시스템㈜	임대료수익(주1)	543,550	-
관리수익	251,835	-
주차수익	3,240	-
㈜한화저축은행	임대료수익(주1)	84,064	80,422
관리수익	85,351	81,292
한화라이프랩㈜	임대료수익(주1)	-	8,700
관리수익	-	12,187
한화손해사정㈜	임대료수익(주1)	6,727	6,474
관리수익	5,767	5,550
한화비전㈜	임대료수익(주1)	14,728	-
관리수익	5,737	-
한화솔루션㈜	임대료수익(주1)	1,994,451	-
관리수익	826,292	-
주차수익	21,258	-
한화에너지㈜	임대료수익(주1)	162,865	-
관리수익	67,366	-
주차수익	2,160	-
한화에어로스페이스㈜	임대료수익(주1)	1,107,157	-
관리수익	459,225	-
주차수익	33,855	-
한화오션㈜	임대료수익(주1)	806,952	-
관리수익	313,949	-
주차수익	364	-
한화임팩트㈜	임대료수익(주1)	280,813	-
관리수익	117,246	-
주차수익	1,091	-
한화첨단소재㈜	임대료수익(주1)	196,525	-
관리수익	82,450	-
주차수익	3,791	-
한화호텔앤리조트㈜	임대료수익(주1)	2,200,716	-
관리수익	856,387	-
시설사용료수익	181,257	-

(주1) 당반기 및 전반기 중 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다. (주2) 전반기 중 차입금이 전액 조기상환되었습니다.

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	구분	당반기말	전기말
최상위지배기업	㈜한화	임대보증금(주1)	5,205,003	5,627,430
지배기업	한화생명보험㈜	임대보증금(주1)	415,144	415,144
기타특수관계자	한화자산운용㈜	미지급자산관리보수	738,843	1,045,993
대규모집단계열회사	한화손해보험㈜	임대보증금(주1,2)	10,238,374	10,238,374
선급보험료	75,000	-
한화생명금융서비스㈜	임대보증금(주1,3)	3,275,350	3,178,652
한화투자증권㈜	임대보증금(주1,4)	4,444,754	4,444,754
한화시스템㈜	임대보증금(주1)	1,169,872	1,656,328
㈜한화저축은행	임대보증금(주1)	2,216,840	2,216,840
한화손해사정㈜	임대보증금(주1)	22,423	22,423
한화솔루션㈜	임대보증금(주1)	4,885,040	4,904,668
한화임팩트㈜	임대보증금(주1)	800,124	800,124
한화첨단소재㈜	임대보증금(주1)	600,840	600,840
한화호텔앤리조트㈜	임대보증금(주1)	182,788	182,788
한화에어로스페이스㈜	임대보증금(주1)	2,824,824	2,824,824
한화에너지㈜	임대보증금(주1)	401,226	401,226

(주1) 보고기간종료일 현재 현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목금액입니다.(주2) 임대보증금 중 91,376천원에 대하여 회사의 정기예금에 근질권 설정되어 있습니다.(주3) 임대보증금 중 265,027천원에 대하여 회사의 정기예금에 근질권 설정되어 있습니다.(주4) 임대보증금 중 163,202천원에 대하여 회사의 정기예금에 근질권 설정되어 있습니다.

(4) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 주요 자금거래는 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	구분	당반기	전반기
지배기업	한화생명보험㈜	유상증자	76,015,963	-
대규모집단계열회사	한화손해보험㈜	유상증자	101,150,720	-

(5) 당반기 및 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기	전반기
---	---	---
주요 경영진 급여	18,000	18,000

(6) 특수관계자와 체결한 주요 약정사항은 주석 28에 기술되어 있습니다.

28. 우발채무 및 약정사항(1) 자산관리계약 회사는 한화자산운용㈜와 회사가 보유하는 자산의 관리, 처분 및 투자운용업무를 위탁하는 계약을 체결하였습니다. 회사는 한화자산운용㈜에게 연간 취득가액의 0.2%의 운용보수를 지급합니다.

(2) 일반사무관리계약 회사는 신한펀드파트너스㈜와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무 및 당해 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하였습니다. 일반사무관리보수로 매입자산의 가중평균 매입가액(해당 결산기 중 매입한 자산은 180일에 대한 동 자산 보유기간에 따라 일할 계산하며, "매입자산 가중 평균가액")에 0.0085%를 곱하여 산정한 금액을 지급합니다. 다만, 당해 수탁자의 수탁업무수행기간이 6개월에 미달하는 경우 당해 결산기 수수료는 180일에 대한 실제업무수행기간을 일할 계산한 금액으로 하며, 6개월이 초과 될 경우 매 결산기 단위의 수수료와 6개월이 초과된 기간을 180일에 대한 실제업무 수행기간을 일할 계산한 금액으로합니다.

(3) 자산보관계약 회사는 한국토지신탁㈜ 및 NH투자증권㈜와 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며, 다음의 자산보관수수료를 지급하고 있습니다.

구분	내용
자산보관수수료	부동산(한국토지신탁 ㈜)	5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리): 90 백만원 (수익권 증서 발행시 지급)
장교동 사옥: 100 백만원(수익권 증서 발행시 지급)
자산보관수수료	유가증권, 현금(NH투자증권 ㈜)	5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리): 20백만원(연간, 부가가치세 별도)
장교동 사옥: 자산가액의 0.002%(연간, 부가가치세 별도)

(4) 부동산관리위탁계약 회사는 5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리)에 대해서는 ㈜젠스타메이트, 장교동 사옥에 대해서는 한화호텔앤드리조트(주)와 자산 및 시설관리업무 등에 대한 부동산관리위탁계약을 체결하여 매월 일정한 수수료를 용역비로 지급하고 있습니다.

(5) 담보신탁계약 회사는 회사의 투자부동산에 대하여 한국토지신탁㈜와 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, ㈜SC은행 외 4개 사를 우선수익자로 하고 있습니다.

(6) 차입약정 보고기간종료일 5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리)과 관련하여 회사가 체결하고 있는 차입약정은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융기관명	대출약정	약정 한도액	대출 실행액	최종만기일	상환방법
---	---	---	---	---	---
㈜SC은행	일반자금대출	126,800,000	126,800,000	2027-06-28	만기일시상환
리치게이트에이치㈜	50,000,000	50,000,000	2027-06-28
수협은행	10,000,000	10,000,000	2027-06-28
㈜하나은행	90,000,000	90,000,000	2027-06-28
㈜국민은행	40,800,000	40,800,000	2027-06-28
수협은행	10,000,000	10,000,000	2027-06-28
합계		327,600,000	327,600,000

보고기간종료일 현재 장교동 사옥과 관련하여 회사가 체결하고 있는 차입약정은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융기관명	대출약정	약정 한도액	대출 실행액	최종만기일	상환방법
---	---	---	---	---	---
㈜SC은행	일반자금대출	80,000,000	80,000,000	2027-08-28	만기일시상환
수협은행	50,000,000	50,000,000	2027-08-28
㈜국민은행	20,000,000	20,000,000	2027-08-28
리치게이트에이치제이차㈜	50,000,000	50,000,000	2027-08-28
㈜SC은행	111,600,000	111,600,000	2027-08-28
우리은행	70,000,000	70,000,000	2027-08-28
㈜국민은행	40,000,000	40,000,000	2027-08-28
합계		421,600,000	421,600,000

(7) 우선매수협상권 당사는 특수관계자인 한화생명보험㈜과 한화손해보험㈜ 등이 보유한 부동산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 이에 대한 내용은 다음과 같습니다.

자산보유자	대상 부동산
한화생명보험㈜	1) 영등포구 소재 한화생명빌딩 2) 서초구 소재 한화생명보험빌딩
한화손해보험㈜	1) 중구 소재 한화손해보험빌딩 2) 동대문구 소재 한화손해보험 강북사옥

- 자산보유자가 대상 부동산을 처분하고자 하는 경우 우선매수협상권을 행사. - 매매조건과 임대차조건은 부동산투자회사법 등 관련 법령을 준수하는 범위내에서 상호협의하여 결정.

29. 현금흐름표 (1) 당반기 및 전반기 중 현금의 유입, 유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
---	---	---
이익잉여금의 미지급배당금 대체	11,154,800	11,084,200

(2) 재무활동에서 생기는 부채(차입금)의 변동 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
---	---	---
기초(주1)	748,644,772	337,276,551
차입	-	327,015,925
상환	-	(337,600,000)
차입금상환손실	-	276,280
현재가치할인차금 상각	87,224	64,771
기말(주1)	748,731,996	327,033,527

(주1) 단기차입금 및 유동성장기차입금과 장기차입금을 포함하고 있습니다.

30. 영업부문 회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 회사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다. 회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당반기 및 전반기 중 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
고객명	구분	당반기	전반기
---	---	---	---
한화손해보험㈜	영업수익(*1)	4,383,988	4,312,870
한화생명금융서비스㈜	영업수익(*1)	1,744,395	1,701,238
한화투자증권㈜	영업수익(*1)	2,155,099	2,137,942
한화솔루션㈜	영업수익(*1)	2,842,001	-
한화호텔앤리조트㈜	영업수익(*1)	3,238,360	-
합 계		14,363,843	8,152,050

(*1) 당반기 및 전반기 중 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.

31. 보고기간 후 사건 회사는 2025년 2월 13일 이사회 결의를 통해 총 발행금액 400억원의 무기명식 이권부 무보증 원화표시 공모사채 발행을 결정하였으며, 2025년 3월 7일에 발행을 완료하였습니다. 해당 사채 발행과 관련된 주요 사항은 다음과 같습니다.

구분	내용
사채의 종류	무기명식 이권부 무보증 원화표시 공모사채
발행가액	400억원
발행금리	3.466%
상환방법	원금 일시상환
대표주관회사	NH투자증권(주)
인수기관	NH투자증권(주), 한국투자증권(주)
청약기간/납입일	2025년 3월 7일
발행일	2025년 3월 7일

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

- 당사는 부동산투자회사법에 의거해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 부동산의 개발 , 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자, 운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.(1) 부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 당사는 상법 제462조(이익의 배당) 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하고 있으며, 이익준비금을 적립하지 아니하고 있습니다.(2) 부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 당해 사업연도의 감가상각비 100% 이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있으며, 상법 제462조2(준비금의 감소)에 따른 자본준비금(주식발행초과금)의 이익잉여금 전입을 할 수 있습니다. 상기 기재한 배당정책은 당사 정관 제56조(이익의 배당)에 명시하였으며, 사업연도 배당에 대한 사항은 이사회 및 주주총회의 승인 후, 주주분들께 지급하고 있습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회배당기준일을 배당액 결정 이후로 정하는 정관 개정을하지 않았습니다. 다만 주주총회 6주전까지 현금배당 결정공시를 시행하고 있습니다.배당 절차 개선방안에 대해 향후 타상장리츠사 및 당사 사업 현황 등을 고려하여 검토하겠습니다.


구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

12024년 10월O2024년 12월 06일2024년 10월 31일X제6기 사업연도22024년 04월O2024년 06월 17일2024년 04월 30일X제5기 사업연도32023년 10월O2023년 12월 06일2023년 10월 31일X제4기 사업연도

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

* 상기 배당액 확정일은 배당에 대한 이사회 결정일입니다.* 당사는 배당기준일 이후 배당액 결정을 하고 있지만, 매 주주총회에서 다음 기 배당액(사업계획)에 대해 미리 승인받고 있습니다.

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

(1) 배당에 관한 일반적인 사항 당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당하고 있으며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제56조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 주주 배당금은 상법에 의거해 주주총회의 승인 후,1개월 이내에 지급되고 있습니다. 한편, 당사의 사업연도는 매년 5월 1일에 개시하여 같은 해 10월 31일에 종료하며, 11월 1일에 개시하여 다음 해 4월 30일에 종료합니다.

(2) 주요배당지표

500500500---5,5442,8003,204----11,15511,084------보통주-4.013.01----보통주-------보통주-158157----보통주-------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제7기 반기	제6기	제6기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

* 당사의 사업연도 기간인 6개월 기간 동안의 현금배당수익률 및 현금배당금입니다.* 현금배당수익률(%) = 1주당 현금배당금(원) / 과거 1주일간 배당부 종가의 평균(배당기준일 전전거래일부터 과거 1주일간 거래소시장에서 형성된 최종 시세가격의 산술평균 가격)

(3) 과거 배당 이력


	(단위: 회, %)

-63.153.15

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
---	---	---	---

* 당사는 6개월 단위 사업연도 결산법인입니다.* 최근 3년간 평균 배당수익률은 제3기 ~ 제6기의 산술평균 배당수익률입니다.(당사는 23년 3월 유가증권시장에 상장하였으며, 최근 5년간 배당수익률은 최근 3년간 배당수익률과 동일하게 기재함)* 최근 사업연도(제6기) 시가배당률은 4.01%으로, 연환산 시가배당률은 7.98% 입니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2025년 01월 31일(단위 : 원, 주)


(기준일 :	)

2022년 05월 10일-보통주600,0005005002022년 11월 30일유상증자(제3자배정)보통주47,400,0005005,0002023년 01월 03일유상감자보통주600,0005005002023년 03월 16일유상증자(일반공모)보통주23,200,0005005,0002024년 11월 20일유상증자(일반공모)보통주109,000,0005003,520

| 주식발행(감소)일자 | 발행(감소)형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 종류 | 수량 | 주당액면가액 | 주당발행(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 발기인 출자 |
| - |
| - |
| IPO 상장 주금납입 |
| - |

나. 사채 등 발행현황- 전환사채, 신주인수권부사채, 전환형 조건부자본증권 등 지분증권 관련 사채를 발행한 사항이 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025년 01월 31일(단위 : 백만원, %)


(기준일 :	)

한화위탁관리 부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 11월 15일383,7003.70

A2+ (한국기업평가

NICE신용평가)

2025년 02월 14일상환한국투자증권(주)한화위탁관리 부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 11월 15일40,0003.70

A2+ (한국기업평가

NICE신용평가)

2024년 11월 20일미상환한국투자증권(주)423,700----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 01월 31일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

*해당사항 없습니다.

단기사채 미상환 잔액 2025년 01월 31일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

---------40,000---40,00040,000--40,000---40,00040,000-

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

회사채 미상환 잔액 2025년 01월 31일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

*해당사항 없습니다.

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 01월 31일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과15년이하 | 15년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

*해당사항 없습니다.

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 01월 31일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

*해당사항 없습니다.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2025년 01월 31일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

유상증자(일반공모)12023년 03월 16일차입금 상환 및 관련 부대비용 등116,000차입금 상환 및 관련 부대비용 등116,000-유상증자(일반공모)22024년 11월 19일차입금 상환 및 관련 부대비용 등383,680차입금 상환 및 관련 부대비용 등383,680-

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 증권신고서 등의 자금사용 계획 | | 실제 자금사용 내역 | | 차이발생 사유 등 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

나. 사모자금의 사용내역

2025년 01월 31일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

유상증자 (제3자배정)12022년 11월 30일투자자산 매입 및 관련 부대비용 등237,000투자자산 매입 및 관련 부대비용 등237,000-

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 주요사항보고서의 자금사용 계획 | | 실제 자금사용 내역 | | 차이발생 사유 등 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

8. 기타 재무에 관한 사항

- 해당사항 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분/반기보고서의 경우에는 이사의 경영진단 및 분석의견을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제7기(당반기)한울회계법인---해당사항 없음해당사항 없음------제6기(전기)한울회계법인적정의견--해당사항 없음임대료 수익의 발생사실(주1)------제5기(전전기)한울회계법인적정의견--해당사항 없음임대료 수익의 발생사실(주1)------

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

(주1) 임대료 수익의 발생사실ㆍ회사의 수익인식기준 관련 회계정책의 합리성 확인ㆍ임대료수익의 분석적검토를 통하여 비경상적인 상황이 존재하는지 확인ㆍ표본으로 추출된 임대료수익의 임대계약서의 거래 조건에 따라 임대료수익으로 인식해야 할 금액의 재계산 및 포괄손익계산서 상 임대료수익과의 차이 검토ㆍ표본으로 추출된 임대료수익 거래에 대한 계약체결, 수익금액 계산ㆍ결정, 대금 입금 및 회계처리에 대한 입증감사절차

나. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

(단위 : 백만원, 시간)제7기(당반기)한울회계법인개별 재무제표반기검토 및 기말감사3935019150제6기(전기)한울회계법인개별 재무제표 반기검토 및 기말감사3935039365제5기(전전기)한울회계법인개별 재무제표 반기검토 및 기말감사3935039356

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제7기(당반기)-----제6기(전기)-----제5기(전전기)-----

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12025년 02월 28일 감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 1인 회사 : 감독이사 대면회의 감사계획, 감사팀 구성, 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요 공시서류 작성기준일 현재 당사의 이사회는 법인이사 1인, 감독이사 4인으로 총 5인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 법인이사의 대표이사 또는정관 제38조 제3항에 따라 선임한 직무수행자이며, 의장은 이사회의 모든 회의를 주재하고 있습니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회 내 소위원회도 없습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 'VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

나. 이사회의 권한 및 운영 규정 당사의 정관에 따른 이사회 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다.

제38조(법인이사의 직무) ① 법인이사는 회사를 대표하고 업무를 집행한다.

② 법인이사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 업무를 집행하려면 이사회의 결의를 거쳐야 한다. 1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 기관과의 업무위탁 또는 자산보관계약(변경계약을 포함한다)의 체결 가. 자산관리회사 나. 부동산투자회사법 제22조의2 제1항에 따른 일반사무등 위탁기관 다. 부동산투자회사법 제35조 제1항에 따른 자산보관기관 2. 자산의 투자ㆍ운용 또는 보관 등에 따르는 보수의 지급 3. 금전의 분배 및 주식의 배당에 관한 사항 4. 그 밖에 위탁관리 부동산투자회사의 운영상 중요하다고 인정되는 사항으로서 정관으로 정하는 사항 ③ 법인이사는 법인이사의 직무의 범위를 정하여 그 직무를 수행할 사람을 해당 법인이사소속 임직원 중에서 선임할 수 있다. 이 경우 법인이사는 이를 회사에 서면으로 알려야 한다. 본 항에 따라 선임된 법인이사 소속 임직원(이하 "직무수행자")이 법인이사의 직무 범위에서 한 행위는 법인이사의 행위로 본다. ④ 법인이사는 3개월마다 1회 이상 그 업무의 집행상황 및 자산의 운용 내용을 이사회에 보고하여야 한다. ⑤ 법인이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 아니된다.

제39조(감독이사의 직무) ① 감독이사는 부동산투자회사법 및 관련 법령에 따라 법인이사의 업무집행을 감독한다. ② 감독이사는 회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 때에는 법인이사와회사의 업무를 위탁 받은 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다. ③ 감독이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다.제41조(이사회의 결의사항) 1.정관 변경

2.자산 매입 및 매각

3.사업계획 확정 4.제38조 제2항 각 호에 관한 사항 5.신주발행에 관한 사항 6.주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항

8.재무제표 등의 승인에 관한 사항 9. 사채발행에 관한 사항 10.기타 회사의 경영에 관한 중요 사안. 단, 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항은 제외함

11.기타 정관에서 정한 이사회의 결의 사항

제42조(이사회의 결의방법)

① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 단, 제41조제1호부터제3호, 제49조의4에 따른 전환사채의 발행, 제49조의5에 따른 신주인수권부사채의 발행, 제38조제2항제1호가목에 따라 자산관리회사와 체결한 자산관리위탁계약의 변경에 관한 결의는 재적이사 3분의2 이상의 출석과 출석이사 3분의2 이상의 찬성으로 한다.

② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 영상과 음성 또는 음성을 동시에 송, 수신하는 원격통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.

③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

제44조(이사회의 의사록)

이사회의 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기록한 의사록을 작성하고 회의에 출석한 법인이사 및 감독이사가 기명날인 또는 서명하여 회사의 본점에 이를 비치한다.

다. 이사회 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	법인이사	감독이사
한화자산운용(주)	박태원	김원식	이문기	차태진
---	---	---	---	---	---	---	---	---
출석률 100%	출석률 100%	출석률 100%	출석률 100%	출석률 100%
---	---	---	---	---	---	---	---	---
1	2024.11.08	1호 안건: 특수관계인의 유상증자 참여의 건2호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
2	2024.11.13	1호 안건: 전자단기사채 발행의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
3	2024.11.25	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
4	2024.12.06	1호 안건: 제6기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2호 안건: 제6기 현금배당 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
5	2024.12.19	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
6	2024.12.30	보고사항 : 제6기 자산운용 현황 보고1호 안건: 정관 변경의 건2호 안건: 자본준비금 감액의 건3호 안건: 제7기 사업계획 승인의 건4호 안건: 제7~8기 차입 및 사채발행계획 승인의 건5호 안건: 제7기 위탁관리보수 지급의 건6호 안건: 제6기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
7	2025.01.23	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석

라. 이사의 독립성 이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 규정에 의거하여 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. [2025년 01월 31일 기준]


구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
법인이사	한화자산운용(주)	이사회	이사회의결	주1)	계열회사
감독이사	박태원	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음
감독이사	김원식	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음
감독이사	이문기	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음
감독이사	차태진	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음

주1) 당사와 법인이사 한화자산운용㈜ 사이에 자산관리위탁계약이 체결되어 있으며, 기타사항은 본 보고서 - X. 대주주 등과의 거래내용 - 참조

마. 사외이사 및 그 변동현황


	(단위 : 명)

50---

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |

바. 사외이사 교육 미실시 내역

부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없음

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사위원회 설치여부 - 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

나. 감독이사 관련 사항 1) 감독이사의 인적사항


성 명	주 요 경 력	비 고
박태원	서울대학교 경제학과 졸업한영회계법인 회계사유진자산운용 대체투자본부(現) 우리회계법인 회계사	비상근
김원식	성균관대학교 법학과 졸업법무법인 세종서울제일합동법무사사무소 대표법무사(現) 법무법인(유) 지평 고문	비상근
차태진	서울대학교 법학과 졸업University of Virginia(UVA) School of Law 졸업법률사무소 아침(現) 법무법인(유) 율촌 변호사	비상근
이문기	서울대학교 경제학과 졸업서울대학교 행정대학원 정책학 졸업국토교통부 실장, 국장행정중심복합도시건설청 청장	비상근

2) 감독이사의 독립성 - 당사는 관련법령 및 정관에 따라 감독이사가 업무를 수행하고 있습니다. *당사 정관 감사의 직무 규정

다. 감독이사의 주요 활동내역 당사의 감독이사는 이사회에 참석하여 안건에 대한 의견을 진술하며, 신뢰할 수 있는회계정보의 작성 및 공시를 위하여 사업연도에 대한 재무제표 등을 검토하고 있으며,회사의 업무집행 등을 감독하기 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고받고 이를 검토합니다.

라. 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

- 당사의 감사는 없으며, 감독이사 4인은 이사회 등을 통해 회의 실시중입니다.

마. 감사 지원조직 현황

신한펀드파트너스(주) 대체투자사업부3

팀장(10년) 차장(6년)

대리(4년)

재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사 직무수행지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

바. 준법지원인 등 지원조직 현황

----

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

- 해당사항 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 01월 31일


(기준일 :	)

배제미도입도입미실시미실시실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권 현황

2025년 01월 31일(단위 : 주)


(기준일 :	)

보통주179,600,000-우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주179,600,000-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

다. 주식사무


정관상 신주인수권의 내용	제 13 조 (신주인수권) ① 회사는 회사가 발행할 주식의 총수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. ③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사가 부동산투자회사법에 따른 영업인가 또는 등록전에는 주주가 아닌자에게 배정하는 방식으로 신주를 발행할 수없다. 1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청 시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우 2. 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 3. 자본시장법 제165조의 6 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4. 신주 발행 당시 주주 전원이 동의하는 경우 ④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다, 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 위 한도에서 차감하지 아니한다.
결산일	4월 30일 / 10월 31일
정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	매 결산기(사업연도) 최종일의 익일부터 15일 동안 주주명부의 기재변경을 정지한다. 다만, 제11조의2에 따라 회사가 전자등록하는 방법으로 주식을 발행하는 경우에는 본 항은 적용하지 아니한다.
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률 제2조 제1호에 따른 주식등을 발행하는 경우에는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권 증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록 할 수 있다. 다만, 회사가 법령에 따른 등록의무를 부담하지 않는 주식등의 경우에는 그러하지 아니할 수 있다.
명의개서대리인	KB국민은행 증권대행부
주주의 특전	-
공고방법	회사의 인터넷 홈페이지

라.주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고
임시주주총회(2022.11.23)	제1호 의안 : 유상감자의 건 제2호 의안 : 차입계획 승인의 건 제3호 의안 : 대출관련 계약 체결의 건 (대출약정서 / 수수료 약정서 / 담보신탁계약) 제4호 의안 : 자산관리위탁계약 변경 체결의 건 제5호 의안 : 자산보관위탁계약 변경 체결의 건 제6호 의안 : 정관 변경의 건	가결	-
임시주주총회 (2022.11.29)	제1호 의안 : 자산보관위탁계약 체결의 건(부동산)	가결	-
정기주주총회(2023.01.05)	제1호 의안: 제2기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건 제2호 의안: 제2기 현금배당 결의의 건 제3호 의안: 사업계획 승인의 건 제4호 의안: 감독이사 보수 승인의 건	가결	-
임시주주총회 (2023.02.10)	제1호 의안 : 신규 감독이사 선임의 건 제2호 의안 : 신규 감독이사 보수 승인의 건 제3호 의안 : 정관 변경의 건	가결	-
정기주주총회 (2023.07.27)	제1호 의안 : 자본준비금 감액 승인의 건 제2호 의안 : 제3기 재무제표 승인의 건 제3호 의안 : 제3기 현금 배당 승인의 건 제4호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제5호 의안 : 제4기 사업계획 승인의 건 제6호 의안 : 차입 및 사채발행 계획 승인의 건 제7호 의안 : 자산보관계약 변경의 건 제8호 의안 : 부동산 임대차 계약 승인의 건 제9호 의안 : 제 4기 감독이사 보수 승인의 건	가결	-
정기주주총회 (2024.01.18)	제1호 의안 : 자본준비금 감액 승인의 건 제2호 의안 : 제4기 재무제표 승인의 건 제3호 의안 : 제4기 현금 배당 승인의 건 제4호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제5호 의안 : 제5기 사업계획 승인의 건 제6호 의안 : 제5기~6기 차입 및 사채발행 계획 승인의 건 제7호 의안 : 부동산 임대차 계약 승인의 건 제8호 의안 : 제 5기 감독이사 보수 승인의 건	가결	-
정기주주총회(2024.07.31)	제1호 의안 : 정관 변경의 건 제2호 의안 : 부동산 자산 매입의 건 제3호 의안 : 부동산자산관리계약 체결의 건 제4호 의안 : 임대차 계약 승인의 건(신규자산) 제5호 의안 : 책임 임대차 계약 체결의 건(신규자산) 제6호 의안 : 차입 및 사채 발행의 건 제7호 의안 : 자산보관위탁계약 변경의 건 제8호 의안 : 자본준비금 감액의 건 제9호 의안 : 제5기 재무제표 승인의 건 제10호 의안 : 제5기 현금배당 승인의 건 제11호 의안 : 제6기 사업계획 승인의 건 제12호 의안 : 제6기 감독이사 보수 승인의 건 제13호 의안 : 특별관계자와의 거래 승인의 건 제14호 의안 : 특별관계자와의 대표주관계약 체결의 건 제15호 의안 : 특별관계자와의 임대차 계약 승인의 건	가결	-
정기주주총회(2025.01.20)	제1호 의안 : 정관 변경의 건 제2호 의안 : 자본준비금 감액의 건 제3호 의안 : 제6기 재무제표 승인의 건 제4호 의안 : 제6기 현금배당 승인의 건 제5호 의안 : 제7기 사업계획 승인의 건 제6호 의안 : 제7~8기 차입 및 사채발행계획 승인의 건 제7호 의안 : 제7기 감독이사 보수 승인의 건 제8호 의안 : 특별관계자와의 임대차 계약 승인의 건	가결	-

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

보고서 작성기준일 현재 당사의 최대주주는 한화생명보험(주)이며, 최대주주 및 그 특수관계인의 소유주식수는 보통주 86,512,452주(48.17%)입니다. 그 세부내용은 다음과 같습니다.

2025년 01월 31일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

한화생명보험(주)최대주주보통주32,600,00046.1854,195,44430.18유상증자한화손해보험(주)계열회사보통주00.0028,736,00016.00유상증자한화투자증권(주)계열회사보통주00.002,224,3901.24유상증자실권주인수 등한화자산운용(주)계열회사보통주459,5090.651,356,6180.76장내매매 등보통주33,059,50946.8386,512,45248.17-우선주-----

| 성 명 | 관 계 | 주식의종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

*상기 한화자산운용(주) 주식수는 모두 펀드 보유 주식수이며, 부동산투자회사법 제15조(주식의분산)의 보유 주식 계산과는 차이가 있습니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

한화생명보험 (주)194,759여승주0.02--(주)한화43.24------

| 명 칭 | 출자자수(명) | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

*상기사항은 주주명부폐쇄일인 2024.12.31일 기준입니다.

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

2023년 03월 21일----(주)한화43.242023년 03월 23일----(주)한화43.242023년 07월 17일----(주)한화43.242023년 10월 26일----(주)한화43.242024년 03월 28일----(주)한화43.242024년 08월 05일----(주)한화43.24

| 변동일 | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

주1) 2023.03.21 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 김중원 사내이사 50,000주 증가(장내 매수) 주2) 2023.03.23 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 신충호 사내이사 26,135주 증가(신규 선임)주3) 2023.07.17 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 신충호 사내이사 18,543주 증가(장내 매수)주4) 2023.10.26 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 신충호 사내이사 1,000주 증가(우리사주인출) 주5) 2024.03.28 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 김중원 사내이사 40,000주 증가(장내 매수)주6) 2024.08.05 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 신충호 사내이사 6,429주 증가(장내 매수)

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황


	(단위 : 백만원)

한화생명보험(주)122,135,033111,800,02910,335,00413,322,144582,459720,570

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

*한화생명보험(주)이 2025.03.12 공시한 2024년도 사업보고서의 별도재무제표 기준이며, 매출액은 포괄손익계산서상의 보험영업수익 및 투자영업수익의 합을 기재하였습니다.

(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없습니다.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

- 당사의 최대주주의 최대주주는 개인이므로 해당사항 없습니다.

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

(주)한화54,221김동관4.80--김승연19.51김승모0.01----양기원0.00----

*상기사항은 주주명부폐쇄일인 2024.12.31일 기준이며, 보통주 기준입니다.

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황


	(단위 : 백만원)

(주)한화10,506,5417,106,8033,399,7387,186,351171,78690,686

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

*(주)한화가 2024.04.30. 공시한 2023년도 사업보고서의 별도재무제표 기준입니다.

라. 최대주주 변동내역 - 당사는 발기 설립(`22.05.10)시 최대주주 한화자산운용(주)에서 유상 증자(`22.11.30)로 최대주주가 한화생명(주)로 변경되었습니다.

마. 주식 소유현황

2025년 01월 31일(단위 : 주)


(기준일 :	)

한화생명보험(주)54,195,44430.18한화손해보험(주)28,736,00016.00미래에셋자산운용(주)33,193,42818.48한국투자증권(주)9,268,7845.16--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
-
2025년 1월 31일자 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 참조
2025년 2월 24일자 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 참조
우리사주조합		-

소액주주현황 2024년 10월 31일(단위 : 주)


(기준일 :	)

4,3174,32699.799,625,25170,600,00013.63-

| 구 분 | 주주 | | | 소유주식 | | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주수 | 전체주주수 | 비율(%) | 소액주식수 | 총발행주식수 | 비율(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 |

※소액주주는 총 발행주식수의 100분의 1 미만으로 보유하는 주주 기준입니다.

※상기사항은 주주명부폐쇄일인 2024년 10월 31일 기준입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 01월 31일(단위 : 주)


(기준일 :	)

한화자산운용(주)남-법인이사사내이사비상근대표자 법인이사1988 설립일 2011 한화자산운용(주) 출범 (한화투자신탁운용과 푸르덴셜 자산운용의 합병)1,356,618-특수관계자(계열회사)2022년 05월 10일 ~ 현재 -김원식남1957년 12월감독이사감사비상근감독이사성균관대학교 법학과 졸업 법무법인 세종 서울제일합동법무사사무소 대표법무사 (現) 법무법인(유) 지평 고문---2022년 05월 10일 ~ 현재 2025년 05월 10일박태원남1976년 11월감독이사감사비상근감독이사서울대학교 경제학과 졸업 한영회계법인 회계사 유진자산운용 대체투자본부 (現) 우리회계법인 회계사---2022년 05월 10일 ~ 현재 2025년 05월 10일차태진남1974년 05월감독이사감사비상근감독이사서울대학교 법학과 졸업 University of Virginia(UVA) School of Law 졸업 법률사무소 아침 (現) 법무법인(유) 율촌 변호사---2023년 02월 10일 ~현재 2026년 02월 10일이문기남1966년 07월감독이사감사비상근감독이사서울대학교 경제학과 졸업 서울대학교 행정대학원 정책학 졸업 국토교통부 실장, 국장 행정중심복합도시건설청 청장---2023년 02월 10일 ~현재 2026년 02월 10일

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원여부 | 상근여부 | 담당업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의관계 | 재직기간 | 임기만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권있는 주식 | 의결권없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

*한화자산운용(주)의 의결권 있는 주식수는 집합투자기구의 집합투자재산에 대한 의결권 행사로써,자본시장법 제87조제2항 의거해 주주총회 안건별로 의결권 제한이 있을 수 있습니다.

나. 직원 등 현황

2025년 01월 31일(단위 : 천원)


(기준일 :	)

-남---------------------

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균근속연수 | 연간급여총 액 | 1인평균급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이없는 근로자 | | 기간제근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간근로자) | 전체 | (단시간근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

※ 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

다. 미등기임원 보수 현황

2025년 01월 31일(단위 : 천원)


(기준일 :	)

----

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

※ 해당사항 없습니다.

2. 임원의 보수 등<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원) 감독이사436,000-합계436,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원) 418,0004,500-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 천원) 418,0004,500-------------

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

* 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

2. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없습니다.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

* 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

2. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약) 당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 상 한화그룹에 속한 계열회사입니다. 한화그룹은 당사를 포함한 국내 121개, 해외 819개 계열회사가 소속되어 있습니다.

2025년 01월 31일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

한화12109121

| 기업집단의 명칭 | 계열회사의 수 | | |
| --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 |
| --- | --- | --- |

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

* 상기 '계열회사의 수'는 해외 계열회사 제외입니다.

나. 타법인출자 현황(요약)

2025년 01월 31일(단위 : 천원)


(기준일 :	)

----------------------------

| 출자목적 | 출자회사수 | | | 총 출자금액 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 | 기초장부가액 | 증가(감소) | | 기말장부가액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(처분) | 평가손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 경영참여 |
| 일반투자 |
| 단순투자 |
| 계 |

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등 - 해당사항 없습니다.나. 대주주등과의 자산양수도 등 - 2022.11.07 : 부동산매매계약 체결 (한화생명보험 - 평촌, 중동, 노원, 구리사옥) - 2022.11.30 : 부동산매매대금 지급 (한화생명보험 - 평촌, 중동, 노원, 구리사옥) - 2024.08.12 : 부동산매매계약 체결 (한화생명보험 - 장교동사옥) - 2024.08.28 : 부동산매매대금 지급 (한화생명보험 - 장교동사옥)

*기타 자세한 사항은 본 보고서 - II. 사업의 내용 - 6. 주요계약 및 연구개발활동 - 내용 참조바랍니다. 다. 대주주와의 영업거래 (단위 : 천원)


법인 명	관계	거래종류	거래금액
한화생명보험(주)	최대주주	임대료수익(*)	164,523
관리수익	112,032

*선수수익의 임대료 수익 반영금액은 제외되었습니다. 라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래내역 (단위 : 천원)


특수관계 구분	특수관계자명	구분	당반기
최상위지배기업	㈜한화	지급수수료	32,110
임대료수익(주1)	1,665,361
관리수익	701,231
주차수익	32,980
지배기업	한화생명보험㈜	임대료수익(주1)	164,523
관리수익	112,032
기타특수관계자	한화자산운용㈜	자산관리위탁수수료	738,843
임대료수익(주1)	5,186
관리수익	3,147
대규모집단계열회사	한화손해보험㈜	임대료수익(주1)	2,791,854
관리수익	1,592,134
보험료	53,386
이자비용(주2)	-
한화생명금융서비스㈜	임대료수익(주1)	1,022,169
관리수익	722,226
한화투자증권㈜	임대료수익(주1)	1,347,952
관리수익	807,147
한화시스템㈜	임대료수익(주1)	543,550
관리수익	251,835
주차수익	3,240
㈜한화저축은행	임대료수익(주1)	84,064
관리수익	85,351
한화라이프랩㈜	임대료수익(주1)	-
관리수익	-
한화손해사정㈜	임대료수익(주1)	6,727
관리수익	5,767
한화비전㈜	임대료수익(주1)	14,728
관리수익	5,737
한화솔루션㈜	임대료수익(주1)	1,994,451
관리수익	826,292
주차수익	21,258
한화에너지㈜	임대료수익(주1)	162,865
관리수익	67,366
주차수익	2,160
한화에어로스페이스㈜	임대료수익(주1)	1,107,157
관리수익	459,225
주차수익	33,855
한화오션㈜	임대료수익(주1)	806,952
관리수익	313,949
주차수익	364
한화임팩트㈜	임대료수익(주1)	280,813
관리수익	117,246
주차수익	1,091
한화첨단소재㈜	임대료수익(주1)	196,525
관리수익	82,450
주차수익	3,791
한화호텔앤리조트㈜	임대료수익(주1)	2,200,716
관리수익	856,387
시설사용료수익	181,257

(주1) 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.(주2) 당반기 중 차입금이 전액 상환되었습니다. * 기타 채권ㆍ채무 및 자금거래 사항은 본 보고서 III. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 29. 특수관계자와 거래를 참조해주시기 바랍니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2024.09.132024.09.262024.11.07	주요사항보고서 (유상증자 결정)	1. 신주의 종류와 수 : 보통주식 109,000,000주2. (확정)발행가액 : 3,520원3. 유상증자 조달금액 : 383,680,000,000원4. 납입일 : 2024년 11월19일	상장완료 (2024.11.29)

* 상기 사항에 대한 자세한 내용은 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 기 공시된 내용을 참조해주시기 바랍니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 당사(한화위탁관리부동산투자회사㈜)는 소송당사자는 아니지만 보유자산(투자대상건물)인 한화빌딩과 관련한 정보제공 차원에서 하기사항을 기재합니다.1. 방수공사 시행 청구의 소(서울중앙지방법원 2024가합 117940) 1) 원고 : 장교빌딩 관리단 및 구분 소유자 9 인 2) 피고 : 한화빌딩 관리단, 한화생명보험㈜, ㈜한화 3) 청구내용 : 한화생명보험㈜(한화빌딩 전 소유자) 및 ㈜한화가 시행한 이 사건 개보수공사 (2016.8.경~2019.9경) 이후 원고 소유 부분에 발생한 누수에 대하여 방수 공사 등을 이행하라는 내용의 청구입니다. 4) 소장송달(도달)일 : 2025년 1월 13일 5) 소송진행상태 : 소송중 6) 소가 : 5천만원 *주위적 청구금액은 5천만원이며, 예비적 청구금액은 5억1백만원입니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황


(기준일 : 2025. 01. 31 )	(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증 현황 - 본 보고서 - III. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 14. 담보제공현황을 참조해주시기 바랍니다.라. 채무인수약정 현황 - 해당사항이 없습니다.마. 그 밖의 우발채무 등 - 본 보고서 - III. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 28. 우발채무 및 약정사항을 참조해주시기 바랍니다. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행 - 해당사항이 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황 - 해당사항이 없습니다.나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 해당사항이 없습니다.다. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항 - 해당사항이 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

당사는 2025년 2월 13일 이사회 결의를 통해 총 발행금액 400억원의 무기명식 이권부 무보증 원화표시 공모사채 발행을 결정하였으며, 2025년 3월 7일에 발행을 완료하였습니다.해당 사채 발행과 관련된 주요 사항은 다음과 같습니다.

구분	내용
사채의 종류	무기명식 이권부 무보증 원화표시 공모사채
발행가액	400억원
발행금리	3.466%
상환방법	원금 일시상환
대표주관회사	NH투자증권(주)
인수기관	NH투자증권(주), 한국투자증권(주)
청약기간/납입일	2025년 3월 7일
발행일	2025년 3월 7일

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동(단위 : 백만원) -------

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2025년 01월 31일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

12(주)한화110111-0002959한화생명보험(주)110111-0003204한화손해보험(주)110111-0006456한화솔루션(주)110111-0360935한화에어로스페이스(주)194211-0000480한화인더스트리얼솔루션즈(주)131111-0745562한화투자증권(주)110111-0003155한화갤러리아(주)110111-8570891한화시스템(주)176011-0020640한화위탁관리부동산투자회사(주)110111-8294037한화오션(주)110111-2095837한화엔진(주)194211-0038423109(주)한화갤러리아타임월드160111-0003410(주)비노갤러리아110111-8652467주식회사 에프지코리아110111-8625703한화첨단소재(주)110111-8496279(주)알이씨데이터센터134511-0614279알이100솔라팩토리1호 주식회사205411-0038334에이치앤지케미칼 주식회사206211-0088209(주)경기용인테크노밸리134511-0262242(주)김해테크노밸리195511-0120447농업회사법인그린투모로우(주)134511-0150356대산그린에너지 주식회사161411-0041942여수에코파워 주식회사206211-0093125여수퓨어파워 주식회사206211-0093133여수에코에너지 주식회사206211-0093000부여바이오 주식회사164311-0030530하동햇빛나눔태양광발전 주식회사150111-0337374에이치글로벌파트너스 유한회사134514-0002931석문호수상태양광(주)165011-0061928양주에코텍(주)110111-4483840(주)에이치씨앤디134511-0634467신안우이해상풍력 주식회사201111-0072019(주)에스아이티테크134811-0314477(주)에이치밸리134811-0187775에코이앤오(주)134111-0226874(주)여수씨월드110111-4284602(주)일산씨월드110111-4368901캐롯손해보험(주)110111-7107728하이패스태양광(주)110111-4974336(주)한화63시티110111-0425622고북주민태양광발전 주식회사161411-0057501(주)대전역세권개발피에프브이124411-0284620(주)한화도시개발110111-4231596한화라이프랩(주)110111-3199349(주)한화비앤비110111-5281988한화손해사정(주)110111-3192913한화솔라파워(주)110111-6426434한화솔라파워글로벌(주)110111-6560745한화에너지(주)110111-3807223한화커넥트(주)110111-0544133(주)한화이글스160111-0007214한화로보틱스 주식회사131111-0716977한화자산운용(주)110111-0571201(주)한화저축은행121111-0059436한화모멘텀(주)131111-0740447한화정밀기계(주)194211-0273326한화임팩트(주)161411-0001243한화임팩트글로벌(주)110111-6773687인천에이치투 주식회사161411-0061065한화신한테라와트아워 주식회사110111-8731964한화컴파운드(주)161511-0001861한화케미칼오버시즈홀딩스(주)110111-4137207한화토탈에너지스 주식회사161411-0013066한화파워시스템(주)194211-0273318한화호텔앤드리조트(주)110111-0249709(주)한화에스테이트서비스110111-7126249(주)안성테크노밸리134611-0099669(주)제주해양과학관110111-4143577해모둠태양광(주)161411-0047445(주)제이용인테크노밸리134511-0438918천장산풍력(주)110111-0002959영광칠해해상풍력 주식회사110111-8590344영덕블루윈드 주식회사171611-0029653(주)서울역북부역세권개발124411-0267337(주)서오창테크노밸리150111-0292271(주)에이치테크노밸리134811-0608325영암큐파워솔라팜1호 주식회사205411-0034374아쿠아플라넷 주식회사110111-7839529한화생명금융서비스(주)110111-7837226피플라이프 주식회사110111-2913716한화푸드테크 주식회사110111-7942778주식회사 엔터프라이즈블록체인110111-7926912주식회사 비비티에이아이코리아110111-8361787파워시스템즈엠에프지코리아(유)110114-0181252(주)울산복합도시개발230111-0355824고흥큐파워솔라팜1호 주식회사205411-0035265원주그린(주)110111-4636431한화이센셜 주식회사131311-0256721바닐라스튜디오 주식회사110111-8002456아산배방개발(주)134511-0531085비전넥스트 주식회사131111-0650026한화인텔리전스 주식회사160111-0604797(주)그로들110111-8076302한화넥스트 주식회사110111-8288337보령녹도해상풍력 주식회사164511-0039231고군산해상풍력 주식회사110111-8915964(주)안성테크노로지스틱스134611-0123418(주)에이치테크노로지스틱스134811-0772287(주)케이비부산오시리아호텔위탁관리부동산투자회사110111-8159512한화엔엑스엠디(주)131111-0661552(주)수서역환승센터복합개발134511-0563749히어로손해사정 주식회사110111-8204804한화오션에코텍 주식회사204611-0025990에이치씨씨홀딩스(주)110111-8204656인사이트홀딩스 주식회사205411-0039738경남인사이트루프탑솔라1호 주식회사205411-0039887인사이트루프탑솔라2호 주식회사205411-0039952인사이트루프탑솔라3호 주식회사205411-0040131인사이트루프탑솔라4호 주식회사205411-0040149인사이트루프탑솔라5호 주식회사205411-0040339인사이트루프탑솔라6호 주식회사205411-0040537엣지코어피에프브이 주식회사134511-0700945퓨어플러스 주식회사195211-0002451케이에스피1호 주식회사110111-7291521케이에스피2호 주식회사110111-7297660케이에스피3호 주식회사110111-7314224케이에스피4호 주식회사110111-7313961에이치헤리티지 주식회사124411-0405896한화에비에이션 주식회사194211-0381179한화오션엔지니어링 주식회사194911-0061264

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
비상장

2) 해외법인


회 사 명	비 고
1050 DAY HILL RD PROJECT, LLC	미국
174 Green Digital Tech, Inc	미국
174 MEX, LLC	미국
174 MEXICO HOLDINGS, S. DE R.L. DE C.V.	멕시코
174 PG Element 1 Corporation	미국
174 PG Fluvanna, LLC	미국
174 PG Solar III, S. de R.L. de C.V.	미국
174 PG Torreon, S. de R.L. de C.V.	멕시코
174 PG ZIP, LLC	미국
174 Power Global Climate Infra, LLC	미국
174 Power Global Mexico O&M, S. de R.L. de C.V.	멕시코
174 Power Global Properties, LLC	미국
174 POWER GLOBAL RETAIL CORPORATION	미국
174 Power Global Retail Resources, LLC	미국
174 Power Global Retail Texas, LLC	미국
174 Power Global, LLC	미국
174PG ESS Holdings, LLC	미국
220 MARK LN SOLAR PROJECT, LLC	미국
28909 AVE WILLIAMS PROJECT, LLC	미국
40 NORWICH RD ESS PROJECT LLC	미국
82 Shingle House Rd, LLC	미국
84000 TERRA LAGO PKWY PROJECT, LLC	미국
A123 Corporation	미국
Abbot Solar, LLC	미국
Aberdeen Corporate Services S.L.	스페인
Acebuche Solar SL	스페인
Acropark Golf Corp.	일본
AI Alliance LLC	캐나다
ALA Green LDA	포르투갈
Albany Directorship, S.L.	스페인
Aliaga Solar SL	스페인
Alondra Foods Project, LLC	미국
Amberes Corporate Services, S.L.	스페인
AP Solar 5, LLC	미국
Apelt Ranch Solar, LLC	미국
APEX Machine Tool Company, Inc.	미국
Appleton Corporate Services, S.L.	스페인
ARBECA SOLAR SLU	스페인
ARCAS SOLAR, LLC	미국
ATLAS IX LLC	미국
Atlas North, LLC	미국
Atlas Solar Holdco, LLC	미국
Atlas Solar II, LLC	미국
Atlas Solar III, LLC	미국
Atlas Solar IV, LLC	미국
Atlas Solar V, LLC	미국
Atlas Solar VI, LLC	미국
Atlas Solar X, LLC	미국
Atlas Solar XI, LLC	미국
Atlas Solar XII, LLC	미국
Atlas Solar XIII, LLC	미국
Atlas Solar XIV, LLC	미국
Atlas Solar, LLC	미국
Atlas VII, LLC	미국
ATLAS VIII LLC	미국
Axia Solar Corp.(구. HESAL System Solutions Corp.)	미국
B123 Corporation	미국
Bartlett JFK Solar, LLC	미국
Bartlett Newark Solar, LLC	미국
Bauernenergie Solarpark Illmersdorf UG Co.KG	독일
BHS Solar II, LLC	미국
Bioluminescence Advisors, LLC.	미국
Blacks Creek Energy Center, LLC	미국
BNS Willow Solar, LLC	미국
Boiling Down BESS Pty Ltd	호주
BOLERO ENERGY, S.L.	스페인
Bonanza Peak Solar, LLC	미국
Boulder Solar III	미국
Boulder Solar IV	미국
Bracero Pecan Storage LLC	미국
Brainum Solar, LLC	미국
Buquet Renovable 1, SL	스페인
Buquet Renovable 10, SL	스페인
Buquet Renovable 11, SL	스페인
Buquet Renovable 12, SL	스페인
Buquet Renovable 13, SL	스페인
Buquet Renovable 14, SL	스페인
Buquet Renovable 15, SL	스페인
Buquet Renovable 16, SL	스페인
Buquet Renovable 17, SL	스페인
Buquet Renovable 18, SL	스페인
Buquet Renovable 19, SL	스페인
Buquet Renovable 2, SL	스페인
Buquet Renovable 20, SL	스페인
Buquet Renovable 3, SL	스페인
Buquet Renovable 4, SL	스페인
Buquet Renovable 5, SL	스페인
Buquet Renovable 6, SL	스페인
Buquet Renovable 7, SL	스페인
Buquet Renovable 8, SL	스페인
Buquet Renovable 9, SL	스페인
Calvada Springs Solar, LLC	미국
CAPRICORNIO ENERGY, S.L.	스페인
Carco Solar, LLC	미국
Casoldep, S.L.U.	스페인
CASTEDO GREEN, LDA	포르투갈
Castellaneta Srl	이탈리아
CASTELLDANS SOLAR SLU	스페인
CASTELLNOU SOLAR SLU	스페인
CDG BNS 136, LLC	미국
CDG BNS Commerce, LLC	미국
CDG Forest Mall, LLC	미국
CDG Innovo Queens, LLC	미국
CDG Liberty Distributors, LLC	미국
CDG MRP 136, LLC	미국
CE Cell Engineering GmbH	독일
Cedar Ridge Solar, LLC	미국
CEPE BEL AIR SUD	프랑스
CEPE BOIS DE L´AIGUILLE	프랑스
CEPE BOIS DE LA LONDE	프랑스
CEPE Champs Carres S.A.R.L	프랑스
CEPE CHAMPS PAILLE	프랑스
CEPE CHARMONSEL	프랑스
CEPE CHAUMES DES COMMUNES	프랑스
CEPE Chesnots	프랑스
CEPE COTE DES VAUZELLES	프랑스
CEPE COTE RENARD	프랑스
CEPE Croix des Trois	프랑스
CEPE Croix du Picq	프랑스
CEPE DE BRAQUETTE	프랑스
CEPE DE CHATILLONNAIS	프랑스
CEPE DE L´ESCUR	프랑스
CEPE de Mirebellois	프랑스
CEPE des Grunes S.A.R.L	프랑스
CEPE Fleur du Nivernais S.A R.L	프랑스
CEPE FOSSE A LOUP	프랑스
CEPE FRETTES	프랑스
CEPE GRAND CERISIER	프랑스
CEPE GRANDS COMMUNAUX	프랑스
CEPE HAUT PERRON	프랑스
CEPE LA TIRROYE	프랑스
CEPE LES LORETTES	프랑스
CEPE LES VACANTS	프랑스
CEPE MELUSINE	프랑스
CEPE MERELLEs	프랑스
CEPE MONT DE CONDY	프랑스
CEPE NOUVELLOIS	프랑스
CEPE NOYER BERGER	프랑스
CEPE ORAIN	프랑스
CEPE PLAINE DE FEUILLOY	프랑스
CEPE Plaine de Pericaud	프랑스
CEPE Plo du Laurier	프랑스
CEPE Sud vesoul SARL	프랑스
CEPE TROIS PROVINCES	프랑스
CEPE VAL D´YONNE EN FORTERRE	프랑스
CEPE Val de Vingeanne EST	프랑스
CEPE VENTS DE LOIRE	프랑스
CLAVE DE SOL ENERGY, S.L.U	스페인
CLEAN SPC 2, SL, S.L.U.	스페인
CONIGLIO SOLAR CLASS B, LLC	미국
Coniglio Solar Holdings, LLC	미국
Copper Storage LLC	미국
CORAL ENERGY STORAGE, LLC	미국
CPES AUCHES	프랑스
CPES BARRAIL	프랑스
CPES BASSE MONTAGNE	프랑스
CPES BELIN BELIET	프랑스
CPES BOIS SOLEIL	프랑스
CPES BORY	프랑스
CPES CAHUZAC FLOTTANT	프랑스
CPES CAHUZAC SUR ADOUR	프랑스
CPES CARRIERE DU LEVANT	프랑스
CPES CARRON	프랑스
CPES CAUSSES PERIGORD	프랑스
CPES CHAMPS DE LA COUR	프랑스
CPES CHAPUS	프랑스
CPES CHENET	프랑스
CPES CLOTRONS	프랑스
CPES COTE DES VAUX	프랑스
CPES COURSIADA	프랑스
CPES COUSSEAU	프랑스
CPES CRASSIER LAUDUN	프랑스
CPES CROUEE	프랑스
CPES DEVANT LES CHAUMES	프랑스
CPES EMOROTS	프랑스
CPES ETANG DES COMMUNES	프랑스
CPES FONT DE LA LEVE	프랑스
CPES FONTANILLE	프랑스
CPES FRAISSE	프랑스
CPES GARDIOLE	프랑스
CPES GARENNES	프랑스
CPES GOBELETS	프랑스
CPES GRAND OUSTATOU	프랑스
CPES GRANDE LANDE	프랑스
CPES GRIFFOUL	프랑스
CPES HAUTEROCHE	프랑스
CPES HOMME DE PIERRE	프랑스
CPES Juncarot	프랑스
CPES KROUMIRS	프랑스
CPES la Gineste	프랑스
CPES LA GRANDE GORGE	프랑스
CPES LAC DE CLOYES	프랑스
CPES LAC DE LONGCHAMPS	프랑스
CPES LAC DE ROUAN	프랑스
CPES LAROQUE	프랑스
CPES LASCOURS	프랑스
CPES LAURAGAIS	프랑스
CPES LE PLAN	프랑스
CPES LES PLAINES de Haute Montagne	프랑스
CPES LIBAROS	프랑스
CPES MAGNILS	프랑스
CPES MALAGA	프랑스
CPES MARDALOU	프랑스
CPES MAS THIBERT	프랑스
CPES MILHAT	프랑스
CPES MONDONNE	프랑스
CPES Montans	프랑스
CPES MORAS	프랑스
CPES MOUCHIT	프랑스
CPES MOULINET	프랑스
CPES MURES BASSES	프랑스
CPES NOUE LE LOUP	프랑스
CPES OMBRIPARK	프랑스
CPES PANIFOL	프랑스
CPES PASCARATE	프랑스
CPES PAYS THIBERIEN	프랑스
CPES PEROLERA	프랑스
CPES PERRIERE	프랑스
CPES PEYROLE LAC	프랑스
CPES PIECES DES PREVOTS	프랑스
CPES PLACE ROYALE	프랑스
CPES PLAN DE BANON	프랑스
CPES PRINCE	프랑스
CPES RADAR	프랑스
CPES REGEAUD	프랑스
CPES RENARDEYRE	프랑스
CPES RIVAILLES	프랑스
CPES ROMEGUERAR	프랑스
CPES SAINT ANGE	프랑스
CPES Saint-Lys	프랑스
CPES Sapinois	프랑스
CPES SAUTONIE	프랑스
CPES SEBENS	프랑스
CPES SIGNORET	프랑스
CPES SUR L ´EPINE	프랑스
CPES TALLER	프랑스
CPES TERTRE	프랑스
CPES THUILIERES	프랑스
CPES TREMEGE	프랑스
CPES VALLEE	프랑스
CPES VIGORDANE FLOTTANT	프랑스
CPES VILLAGE SOLAIRE	프랑스
CPES VIVIER	프랑스
CPES Volieres Charente	프랑스
CPES Volieres Deux Sevres	프랑스
CPES Volieres Sarraguzan	프랑스
Cret meuron suisse	스위스
CRYSTAL ENERGY STORAGE, LLC	미국
CSE AMPERE	프랑스
CSE ARMAND	프랑스
CSE Dunes	프랑스
CSE JOULE	프랑스
CSE Kerlo	프랑스
CSE LECLANCHE	프랑스
CSE PLANTE	프랑스
CSE VOLTA	프랑스
Daffodil Storage Project LLC	미국
Daiichi Q Solar G.K.	일본
Daiyon Q Solar G.K.	일본
Dandelion Energy Park, LLC	미국
DAPHNE ENERGY STORAGE, LLC	미국
Deergrass Energy Storage LLC	미국
Dehesa NHS Holdings S.L.U	스페인
DES Energy Kom GmbH	독일
DES Energy PV 2 GmbH & Co.KG	미국
DES Energy PV1 GmbH	독일
Desarrollos Quanticos Terril S.L.U.	스페인
Diamond Solar, LLC	미국
DONALLY CORPORATE SERVICES, SL	스페인
DP Real Estate America LLC	미국
DP Real Estate Japan G.K.	일본
DSME Kazakhstan LLP	카자흐스탄
DY Destiny Ltd.	키프로스
DY Maritime Ltd.	홍콩
DY Shipping Ltd.	키프로스
DY Tankers Ltd.	바하마
Dyna-Mac Engineering Services Pte. Ltd.	싱가포르
Dyna-Mac Heavy Industry (Jiangsu) Co., Ltd.	중국
Dyna-Mac Holdings Ltd	싱가포르
Dyna-Mac Keppel Philippines Inc.	필리핀
Dyna-Mac Offshore Engineering (Shanghai) Co., Ltd.	중국
Dyna-Mac Offshore Services Pte. Ltd.	싱가포르
Dyna-Mac Solutions Pte. Ltd.	싱가포르
East Broadway Alton Solar Project, LLC	미국
East River ESS, LLC	미국
EBC GLOBAL PTE. LTD.	싱가포르
EBTEC Corporation	미국
EDAC ND, Inc	미국
EDAC Technologies Intermediate Company	미국
Ellis Solar Holdco, LLC	미국
Ellis Solar, LLC	미국
Ellis TE Partnership, LLC	미국
EMBR PTY LTD	호주
ENERGIA BORNAS	스페인
ENERGIA ESTRELLA SOLAR	스페인
EnFin Corp.	미국
EnFin Residential Solar Finance HoldCo LLC	미국
EnFin Residential Solar Finance I LLC	미국
EnFin Residential Solar Finance II LLC	미국
EnFin TPO HoldCo, LLC	미국
Enterprise Blockchain Inc.	미국
Fabless-Pioneer Holdings, Inc.	미국
Fairview Solar, LLC	미국
Fairway Storage LLC	미국
FCHQC Development, LLC	미국
FLEXRACK by Qcells LLC	미국
FOREST AVE ENERGY STORAGE 1 LLC	미국
FOREST AVE ENERGY STORAGE 2 LLC	미국
FP Residential II LLC	미국
FP Residential LLC	미국
GALGO POWER, S.L.	스페인
Galibier Storage LLC	미국
Garnet Solar Power Generation Station 1, LLC	미국
GEMMA ENERGY STORAGE, LLC	미국
Go Magnolia SRL	이탈리아
Gravina S.r.l.	이탈리아
GREEN RIC ENERGY, S.L.	스페인
Gregadoo Common Infrastructure Pty Ltd	호주
Gregadoo Solar Farm Pty. Ltd.	호주
Grizzly I Class B Borrower LLC	미국
Grizzly I Class B LLC	미국
Grizzly I Class B Pledgor LLC	미국
Grizzly I Development LLC	미국
Grizzly I LLC	미국
Grizzly I Partnership LLC	미국
Grizzly I Pledgor LLC	미국
Gros-lte Industries Inc.	미국
Gulf Coast Infrastructure Management LLC	미국
H FOUNDATION PTE. LTD.	싱가포르
H Properties TMK	일본
H&D Company Pte. Ltd.	싱가포르
H2 IP UK Limited	영국
HAMC Holdings Corp.	미국
Hanwha 174 PG JV Holdings, LLC	미국
Hanwha Advanced Materials America LLC	미국
Hanwha Advanced Materials Beijing Co., Ltd.	중국
Hanwha Advanced Materials Chongqing Co.,Ltd.	중국
Hanwha Advanced Materials Europe, s.r.o.	체코
Hanwha Advanced Materials Georgia Inc.	미국
Hanwha Advanced Materials Germany GmbH	독일
Hanwha Advanced Materials Holdings USA LLC	미국
Hanwha Advanced Materials Mexico S. De R.L. De C.V.	멕시코
Hanwha Advanced Materials USA Corp.	미국
HANWHA AERO ENGINES.,LTD	베트남
HANWHA AEROSPACE EUROPE	폴란드
HANWHA AEROSPACE JAPAN GK	일본
Hanwha Aerospace Romania S.R.L	루마니아
HANWHA AEROSPACE UK LIMITED	영국
Hanwha Aerospace USA	미국
Hanwha Aerospace USA LLC	미국
Hanwha America Development Inc.	미국
Hanwha Asset Management (USA) Ltd.	미국
HANWHA ASSET MANAGEMENT PTE. LTD.	싱가포르
Hanwha Aviation DAC	아일랜드
Hanwha Aviation LLC	미국
Hanwha Aviation Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha AZDEL, Inc.	미국
Hanwha Bannerton HoldCo Pty. Ltd.	호주
Hanwha Chemical (Ningbo) Co., Ltd.	중국
Hanwha Chemical (Thailand) Co.,Ltd.	태국
HANWHA CHEMICAL INDIA PRIVATE LIMITED	인도
Hanwha Chemical Malaysia Sdn. Bhd.	말레이시아
Hanwha Cimarron Europe GmbH	독일
Hanwha Cimarron LLC	미국
HANWHA CONVERGENCE USA CORP.	미국
Hanwha Defense Australia Pty Ltd	호주
HANWHA DEFENSE USA,INC.	미국
Hanwha Drilling LLC	영국
Hanwha Energy Australia Pty. Ltd.	호주
Hanwha Energy Corporation (UK) Limited	영국
Hanwha Energy Corporation Europe S.L.U	스페인
Hanwha Energy Corporation Ireland Limited	아일랜드
Hanwha Energy Corporation Japan	일본
Hanwha Energy Corporation Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha Energy Corporation Vietnam Co., Ltd	베트남
Hanwha Energy Guam Utilities Service, LLC	미국
Hanwha Energy Retail Australia Pty Ltd	호주
Hanwha Energy Retail Spain S.L.U	스페인
HANWHA ENERGY SOLAR CUSTOMER QUANTICA, S.L	스페인
Hanwha Energy Solar, Inc.	미국
Hanwha Energy USA Holdings Corporation	미국
Hanwha Europe GmbH	독일
Hanwha Financial Technology Company Limited	베트남
Hanwha Foodtech Global Inc	미국
Hanwha Futureproof Corp	미국
Hanwha Futureproof LLC	미국
Hanwha Futureproof Ventures LLC	미국
Hanwha General Chemical SG PTE. LTD.	싱가포르
Hanwha General Chemical SPN, S.L.U	스페인
Hanwha Global Investment Corporation	미국
Hanwha Holdings(USA), Inc.	미국
Hanwha Impact New Tech, LLC.	미국
Hanwha Impact Partners INC.(구. Hanwha General Chemical USA Corp)	미국
Hanwha International Corp.	미국
HANWHA INTERNATIONAL INDIA PVT., LT	인도
Hanwha International LLC.	미국
HANWHA INTERNATIONAL VIETNAM	베트남
Hanwha Japan CO.,LTD.	일본
Hanwha Later Stage Deeptech GP, Ltd.	영국
Hanwha Life Insurance Company Limited. ( Vietnam )	베트남
Hanwha Machinery Americas, Inc.	미국
Hanwha Machinery Corporation	미국
Hanwha Mining Services Australia Pty., Ltd	호주
Hanwha Mining Services Chile SpA	칠레
Hanwha Momentum AB	스웨덴
HANWHA MOMENTUM AMERICAS CORP.	미국
Hanwha NxMD (Thailand) Co., Ltd.	태국
Hanwha Ocean Americas LLC	미국
Hanwha Ocean Europe LTD	영국
Hanwha Ocean Global Operation Center LLC	미국
Hanwha Ocean Global Project Center B.V.	네덜란드
Hanwha Ocean SG Holdings Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha Ocean USA Holdings Corp.	미국
Hanwha Ocean USA International LLC	미국
Hanwha Offshore North America LLC	미국
Hanwha Parcel O LLC	미국
HANWHA PHASOR LTD.	영국
Hanwha Philly Shipyard Inc.	미국
Hanwha Power Systems Americas, Inc.	미국
Hanwha Power Systems Global Corp.	미국
Hanwha Power Systems Holdings, Corp.	미국
Hanwha Power Systems Service Middle East LLC	아랍에미레이트
HANWHA POWER SYSTEMS VIETNAM COMPANY LIMITED	베트남
Hanwha Property USA LLC	미국
Hanwha PVPLUS LLC	미국
Hanwha Q CELLS (Qidong) Co., Ltd.	중국
Hanwha Q CELLS America Inc.	미국
Hanwha Q CELLS America Project Holdings LLC	미국
Hanwha Q CELLS Americas Holdings. Corp.	미국
Hanwha Q CELLS Australia Pty Ltd.	호주
Hanwha Q CELLS Canada, Corp.	캐나다
Hanwha Q CELLS Chile SpA	칠레
Hanwha Q CELLS Co., Ltd.	영국
Hanwha Q CELLS EPC USA, LLC	미국
Hanwha Q CELLS France SAS	프랑스
Hanwha Q Cells Georgia, Inc	미국
Hanwha Q CELLS Gmbh	독일
Hanwha Q CELLS Hong Kong Limited	홍콩
Hanwha Q CELLS Investment Co., Ltd.	영국
Hanwha Q CELLS Malaysia Sdn. Bhd.	말레이시아
Hanwha Q CELLS Servicios Comerciales, S DE RL DE CV	멕시코
HANWHA Q CELLS SOLAR POWER SDN. BHD.	말레이시아
Hanwha Q Cells Technologies, Inc.	미국
Hanwha Q CELLS Technology (Shanghai) Co., Ltd.	중국
Hanwha Q CELLS Til Til Uno SPA	칠레
Hanwha Q CELLS Turkey	터키
HANWHA Q CELLS US O&M LLC	미국
Hanwha Q CELLS USA Corp.	미국
Hanwha Q CELLS USA, INC.	미국
Hanwha Q CELLS(Nantong) Co., Ltd.	중국
Hanwha Resources (Canada) Ltd.	캐나다
Hanwha Saudi Contracting Co., Ltd.	사우디아라비아
Hanwha Shipping LLC	마셜 제도
Hanwha Solar Electric Power Engineering Co., Ltd.	중국
Hanwha Solar Power Kitsuki G.K.	일본
Hanwha Solar Power USA Corp.	미국
Hanwha SolarOne GmbH	독일
Hanwha SolarOne Investment Holding Ltd.	영국
Hanwha Solutions Insight Holdings Corporation	미국
Hanwha Solutions Japan G.K.	일본
HANWHA SOLUTIONS USA HOLDINGS CORPORATION	미국
HANWHA SYSTEMS UK LTD	영국
Hanwha Systems USA Corporation	미국
Hanwha Techm Hungary Zrt.	헝가리
Hanwha Techwin Automation Americas, Inc.	미국
HANWHA TECHWIN AUTOMATION VIETNAM CO,.LTD	베트남
Hanwha Total Solar II, LLC	미국
Hanwha Total Solar, LLC	미국
Hanwha USA Partners I GP LLC	미국
Hanwha Village Market, LLC	미국
HANWHA VISION AMERICA, INC.	미국
HANWHA VISION EUROPE LIMITED	영국
HANWHA VISION MEA FZE	아랍에미레이트
HANWHA VISION MEXICO	멕시코
HANWHA VISION VIETNAM COMPANY LIMITED	베트남
Hanwha West Properties LLC	미국
Harlem River ESS, LLC	미국
HAU Cheshire Project LLC	미국
HAU Newington Project LLC	미국
HEC Guam A, LLC	미국
HEC Guam Member A, LLC	미국
HEC Guam Partnership A, LLC	미국
HECE RENOVABLES 1, SL	스페인
HECE RENOVABLES 10, SL	스페인
HECE RENOVABLES 2, SL	스페인
HECE RENOVABLES 3, SL	스페인
HECE RENOVABLES 4, SL	스페인
HECE RENOVABLES 5, SL	스페인
HECE RENOVABLES 6, SL	스페인
HECE RENOVABLES 7, SL	스페인
HECE RENOVABLES 8, SL	스페인
HECE RENOVABLES 9, SL	스페인
HECI Helios 1 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 10 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 11 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 12 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 13 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 14 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 15 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 16 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 17 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 2 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 3 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 4 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 5 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 6 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 7 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 8 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 9 S.R.L.	이탈리아
HES America Ltd.	미국
HESAL System Solutions USA LLC	미국
HESTIA SUN, S.L.	스페인
HGC GTL INV LLC	미국
HGC NEXT INV LLC	미국
HHR Development B GK	일본
Highbush Energy Storage, LLC	미국
HMS AUSTRALIA OPERATIONS PTY LTD	호주
HMS AUSTRALIA PROPERTY HOLDINGS PTY LTD	호주
Ho`Ohana Solar I, LLC	미국
Horizon Energy Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
HQ MEX, LLC	멕시코
HQ MEXICO HOLDINGS S DE RL DE CV	멕시코
HQ MEXICO Solar I S DE RL DE CV	멕시코
HQ MEXICO Solar II S DE RL DE CV	멕시코
HQC Maywood, LLC	미국
HQC PORTUGAL HOLDINGS, LDA	포르투갈
HQC Rock River Solar Holdings LLC	미국
HQC Rock River Solar Power Generation Station LLC	미국
HQC Solar Holdings 1, LLC	미국
HQC Tatanka Wi Solar Power Generation Station, LLC	미국
HQCA CLEAN ENERGY SERVICES, LLC	미국
HQCA Energy Solutions LLC	미국
HQCA Grid Equity LLC	미국
HS USA Holdings Corp.	미국
HSEA HVES, LLC	미국
HSESM American Union LLC	미국
HSESM LeGrandUHS LLC	미국
HSESM PlanadaES LLC	미국
HSHC AMP INV LLC	미국
HSHC BIO INV LLC	미국
HSHC FF INV LLC	미국
HSHC LIBRA INV LLC	미국
HSHC NAM INV LLC	미국
HSHC NOV INV LLC	미국
HSHC ZIP INV LLC	미국
HSIH NHH INV LLC	미국
HSP TW TE, LLC	미국
HSP TW, LLC	미국
H-summit	일본
HT Solar Holdings II, LLC	미국
HT Solar Holdings III, LLC	미국
HT Solar Holdings, LLC	미국
HW SOLAR POWER 1 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 10 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 12 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 13 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 24 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 27 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 3 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 4 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 5 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 6 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 7 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 8 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 9 G.K.	일본
Ignis Srl	이탈리아
Imeson Solar Farm, LLC	미국
INCOGNITWORLD 2, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
INCOGNITWORLD 3, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
INCOGNITWORLD 4, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
INCOGNITWORLD 5, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
INCOGNITWORLD, LDA.	포르투갈
Instyle Solar Pty Ltd	호주
Intermountain Holdco, LLC	미국
Intermountain Solar Plant, LLC	미국
Iris del Sol, LLC	미국
IRON POWER ENERGY, S.L.U	스페인
ISIS SUN POWER S.L.	스페인
Jindera Solar Farm Pty. Ltd.	호주
Johnson City Solar, LLC	미국
Johnson City Storage, LLC	미국
JOOB GLOBAL PTE. LTD.	싱가포르
Jove Solar, LLC	미국
KADOK CORPORATE SERVICES, SL	스페인
Kalaeloa Renewable Energy Park, LLC	미국
KAMPALA CORPORATE SERVICES, SL	스페인
KBJ HECMY SDN BHD	말레이시아
Kellam Solar Holdings, LLC	미국
Kenashiyama SOLAR PARK G.K.	일본
Lapis Srl	이탈리아
Larrey des Vignes	프랑스
LASCOVENT	프랑스
LASTRAFI POWER, S.L.	스페인
Lavender Storage Project LLC	미국
LDE Corporation PTY LTD	호주
LDE HOLDINGS PTY LTD	호주
LEBREL POWER, S.L.	스페인
LENEX Co.,Ltd.	일본
LENEX Electric Power G.K.	일본
LENEX MIRAI G.K.	일본
Les Eoliennes Entre Loire et Rhone	프랑스
Linden Solar, LLC	미국
LLP Zharyk Zol Company 2007	카자흐스탄
LSS3 Pekan Sdn Bhd	말레이시아
LYNQTECH GmbH	독일
MALHADA GREEN 2, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
Malhada Green S.A	포르투갈
Mariposa Energy Park, LLC	미국
Martha Fields Energy Center, LLC	미국
Maurice Solar, LLC	미국
Maxxsol 01 srl	이탈리아
Midfield Solar and Storage LLC	미국
Moffett Solar II, LLC	미국
MONTALBAN DIRECTORSHIP, SL	스페인
Muddy Creek Energy Park LLC	미국
NAUTILUS ENERGIES	프랑스
Nectr Distributed Energy Pty Ltd	호주
Nectr Pay Pty Ltd	호주
NEPAL SERVICIOS EMPRESARIALES, SL	스페인
Neptune Solar Energy Park LLC	미국
Nerano Energy Storage, LLC	미국
Neubla UK Ltd	미국
NEXT STEP N DEVELOPMENT LLC	미국
NextCircle LLC	미국
NextCube LLC	미국
NHS Tierra Agropecuaria, S.L.U	스페인
Oberon Solar IA Class B, LLC	미국
Oberon Solar IA Holdco, LLC	미국
Oberon Solar IA, LLC	미국
Oberon Solar IB Holdco, LLC	미국
Oberon Solar IB, LLC	미국
OBERON SOLAR II, LLC	미국
OBERON SOLAR III, LLC	미국
OBERON SOLAR IV, LLC	미국
Oberon Solar LLC	미국
OBERON SOLAR V, LLC	미국
OTERO DIRECTORSHIP, SL	스페인
PALOMA POWER, S.L.	스페인
PERSEIDUIM SOLAR 5 SL	스페인
PERSEIDUIM SOLAR 6 SL	스페인
Pinetree Securities Corporation	베트남
Pinetree Securities Pte. Ltd.	싱가포르
Plateau Solar, LLC	미국
Plateau Storage, LLC	미국
PODENCO POWER, S.L.	스페인
POLARIS SOLAR, LLC	미국
Ponderosa Energy Storage LLC	미국
Portas 523 Asset Management , SL	스페인
Power Systems Mfg. Japan K.K.(구, Power Systems Manufactoring Japan K.K.)	일본
Power Systems Mfg. Mexico, S. De R.L. De C.V.	멕시코
Power Systems Mfg., LLC	미국
Prairie Ridge Solar, LLC	미국
Premium Hirafu Properties TMK	일본
Project Astro Holdco LLC	미국
Project Bolt Holdco LLC	미국
PSM Thomassen Gulf LLC	아랍에미레이트
PT CIPTADANA SEKURITAS ASIA	인도네시아
PT DSME Indonesia	인도네시아
PT Lippo General Insurance Tbk	인도네시아
PT. Bara Bumi International	인도네시아
PT. Hanwha Life Insurance Indonesia	인도네시아
PT. Hanwha Mining Services Indonesia	인도네시아
Pumpjack Power, LLC	미국
Purvis Solar, LLC	미국
Purvis Storage, LLC	미국
PV Jagodne Sp. z.o.o.	폴란드
Q ENERGY (EUROPE) ITALY HOLDINGS S.R.L.	이탈리아
Q ENERGY (EUROPE) UK HOLDINGS LIMITED	영국
Q ENERGY APULIA SOLAR 1 S.R.L.	이탈리아
Q Energy Europe GmbH	독일
Q Energy Europe NL Development B.V.	네덜란드
Q ENERGY Europe NL Holdings B.V.	독일
Q ENERGY Europe SPAIN HOLDINGS, S.L.U.	스페인
Q Energy France SAS(구. RES SAS)	프랑스
Q ENERGY Germany Holdings GmbH	독일
Q ENERGY Germany Komplementar GmbH	독일
Q Energy Mediterranee(구. RES Mediterranee)	프랑스
Q Energy Real Estate GmbH	독일
Q Energy Solutions SE(구. Hanwha EU ENERGY Solutions SE)	독일
Q Power Solution GmbH	독일
Q Solar B G.K.	일본
Q.ENEST Denki Co.,Ltd.	일본
Q.ENEST Holdings CO.,Ltd.	일본
Q.ENEST Power G.K.	일본
Q.ENEST Ready G.K.	일본
QCELLS ENABLE LLC	미국
QCELLS FEDERAL SOLUTIONS, LLC	미국
Qcells Service Solutions, LLC	미국
QE Solar G.K.	일본
QEE ATASCABURRAS, S.L.	스페인
QEE Development NL21 B.V.	네덜란드
QEE Germany DevCo 1 GmbH & Co. KG	독일
QEE Germany DevCo 2 GmbH & Co. KG	독일
QEE Germany DevCo 3 GmbH & Co. KG	독일
QEE PICHON, S.L.	스페인
QEE REMOJON, S.L.	스페인
QEE Solarpark Fuchsstadt GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Garwitz GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Hollstadt GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Kienitz GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Kratzeburg GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Matzlow GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Rusterwerder GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Werneuchen GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Zobersdorf GmbH & Co. KG	독일
QEE TORREZNILLO ENERGY, S.L.	스페인
QSUN PORTUGAL 2, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 3, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 4, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 5, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 6, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 7, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QUANTICA PARTNERS, S.L.U.	스페인
QUANTICA YIELD MAROMA, S.L.U.	스페인
Quantica Yield Torreon S.L.U.	스페인
QUANTUM ENERGIA VERDE, S.L.U.	스페인
Rayos Class B, LLC	미국
Rayos del Sol Solar Project, LLC	미국
Rayos TE Partnership, LLC	미국
REC Advanced Silicon Materials LLC USA	미국
REC Silicon AS Norway	노르웨이
REC Silicon ASA	노르웨이
REC Silicon Inc USA	미국
REC Silicon Pte Ltd Singapore	싱가포르
REC Solar AS Norway	노르웨이
REC Solar Greade Silicon LLC USA	미국
RENDE 1 S.R.L.	이탈리아
Resilient New York Storage, LLC	미국
REUS SOLAR SLU	스페인
Rippey Solar Holdings, LLC	미국
RUBY ENERGY STORAGE, LLC	미국
Ryegrass Energy Park LLC	미국
SAPPHIRE ENERGY STORAGE, LLC	미국
SAV Neutron, LLC	미국
SHANNONBRIDGE POWER (B) LIMITED	아일랜드
Signum Srl	이탈리아
Silver Peak Solar LLC	미국
SIT (Xi'an) Industrial AutomationSystem Co., Ltd	중국
SIT TECH VINA COMPANY LIMITED	베트남
Skysol Pledgor, LLC	미국
Skysol SLB Holdco, LLC	미국
Skysol, LLC	미국
SOLAR ENERGY & PARTNERS SRL	이탈리아
Solar Monkey 1, LLC	미국
Solar Monkey 2, LLC	미국
Sportpferde Galleria GmbH	독일
SPRING POWER, S.L.	스페인
SPV LOCANERGY TWO	프랑스
Staghorn Energy Storage LLC	미국
Star Range Solar, LLC	미국
Stellar Foodtech LLC	미국
Sunergetic B.V.	네덜란드
Sunergetic Delft B.V.	네덜란드
Sunergetic Holding B.V.	네덜란드
Sunergetic IP B.V.	네덜란드
Sunergetic Maintenance B.V.	네덜란드
Sunergetic Venlo B.V.	네덜란드
Swamp Fox Solar, MS, LLC	미국
Sweetwater Solar Holdco, LLC	미국
Tahoe Borrower LLC	미국
Tahoe Class A LLC	미국
Tahoe Class B LLC	미국
Tahoe Class C LLC	미국
Tahoe Partnership LLC	미국
Tangkam BESS Pty Ltd	호주
Taormina Storage Project LLC	미국
Taurus HoldCo. S.L.	스페인
TC Colorado Solar, LLC	미국
Techwin Engineering Center	일본
Tecsol Srl	이탈리아
Terrapower Global Energy, S.L.U.	스페인
TGE DevCo Major LLC	미국
TGE DevCo Minor LLC	미국
TGE OpCo Holdings LLC	미국
Thomassen Energy B.V. (구, Ansaldo Thomassen B.V.)	네덜란드
Tidal Action LLC	영국
TransGrid Energy LLC	미국
Tucannon River Solar LLC	미국
UNIVERGY RENOVABLES DE CUARZO, S.L.	스페인
University Solar, LLC	미국
URSA SOLAR, LLC	미국
VALS ENERGY POWER, S.L.	스페인
VANI STUDIO VIETNAM JOINT STOCK COMPANY	베트남
VECIANA SOLAR SLU	스페인
VENTUS INCOGNITWORLD 2 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS INCOGNITWORLD 3 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS INCOGNITWORLD 4 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS INCOGNITWORLD 5 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS INCOGNITWORLD UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS MALHADA GREEN 2 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS MALHADA GREEN UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 1, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 2, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 3, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 4, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 5, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 6, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VGES Project LLC	미국
Viburnum Energy Storage, LLC	미국
Viola Storage Project LLC	미국
VISIONEXT AMERICA INC.	미국
Vivity AI Inc.	미국
Wagon Wheel Energy Storage LLC	미국
White Pine Grove Solar, LLC	미국
Widgeon Flats Energy Center, LLC	미국
Wiley Property CA, LLC	미국
Willow Creek Solar, LLC	미국
WIND ENERGY & PARTNERS SRL	이탈리아
WIND MALHADA GREEN 1 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
Woodridge Solar, LLC	미국
WPL10 Solar, LLC	미국
WPL4 Solar, LLC	미국
Zelfopwekken.nl B.V.	네덜란드
동관한화토탈에너지스공정소료 유한공사	중국
한화기계(소주)유한공사	중국
한화상업설비(상해)유한공사	중국
한화압축기(상해)유한공사	중국
한화테크윈(천진)유한공사	중국
한화토탈에너지스화공(상해) 유한공사	중국
한화해양공정(산동)유한공사	중국
한화화학(상해)유한공사	중국

3. 타법인출자 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2025년 01월 31일(단위 : 백만원, 주, %)


(기준일 :	)

---------------------------

| 법인명 | 상장여부 | 최초취득일자 | 출자목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부가액 | 취득(처분) | | 평가손익 | 수량 | 지분율 | 장부가액 | 총자산 | 당기순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | |

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

- 해당사항이 없습니다.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항이 없습니다.

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