Hanwha REIT Co., Ltd.

사업보고서 6.1 한화위탁관리부동산투자회사투식회사 N A Y 110111-8294037

사 업 보 고 서

(제 7 기)

2024년 11월 01일2025년 04월 30일


사업연도	부터
까지


금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 07월 16일

주권상장법인해당사항 없음


제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :



회 사 명 :	한화위탁관리부동산투자회사 주식회사

대 표 이 사 :	한화자산운용 주식회사

본 점 소 재 지 :	서울시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동,63한화생명빌딩)
	(전 화)02-6950-0000
	(홈페이지) http://www.hanwhareit.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 팀장 (성 명) 김태균
	(전 화) 02-6950-0368

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 한화리츠_대표이사등의 확인서.jpg 한화리츠_대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)---------------

| 구분 | 연결대상회사수 | | | | 주요종속회사수 |
| --- | --- | --- | --- |
| 기초 | 증가 | 감소 | 기말 |
| --- | --- | --- | --- |
| 상장 |
| 비상장 |
| 합계 |

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

나. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
연결제외

다. 회사의 법적, 사업적 명칭 당사의 명칭은 '한화위탁관리부동산투자회사 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 ' Hanwha REIT Co., Ltd.'라고 표기합니다.라. 설립일자 및 존속기간 당사는 2022년 5월 10일에 설립되었고, 2023년 3월 27일에 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다.마. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 - 주소 : 서울특별시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동, 63한화생명빌딩) - 전화번호 : 02-6950-0000 - 홈페이지 : http://www.hanwhareit.com바. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 '부동산투자회사법'에 따라 설립되었습니다.사. 주요사업의 내용 당사는 부동산투자회사로서 부동산임대업 및 부동산 관련 자산의 매입, 운용 등을 통한 주주환원정책(배당금 지급)을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 기타의 자세한사항은 동 보고서의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. 아. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항 당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 '한화' 기업집단에 속한 계열회사 입니다. 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다. 자. 신용평가에 관한 사항


등급확정일	평가대상	신용등급	평가회사	비고
2025년 2월 11일	무보증사채	A+/Stable	한국신용평가	-
2025년 2월 11일	무보증사채	A+/Stable	NICE신용평가	-

차. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당


중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

카. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2023년 03월 27일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

가. 회사의 연혁

시기	내용
2022년 05월 10일	회사 발기설립(보통주식 600,000주, 자본금 3억원)
2022년 07월 25일	자산관리위탁계약 체결 (한화자산운용㈜)
일반사무관리위탁계약 체결 (신한펀드파트너스㈜)
자산보관위탁계약 체결 (NH투자증권㈜)
2022년 09월 20일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가
2022년 11월 07일	부동산매매계약 체결(한화생명-평촌,중동,노원,구리사옥)
2022년 11월 08일	부동산매매계약 체결(한화금융서비스-평촌,중동,노원,구리사옥)
2022년 11월 09일	부동산매매계약 체결(한화손해보험-여의도사옥)
2022년 11월 28일	자산보관위탁계약 체결 (부동산:한국토지신탁㈜)
2022년 11월 30일	유상증자(보통주 47,400,000주, 증자 후 자본금 240억원)
2023년 01월 03일	유상감자(보통주 600,000주, 감자 후 자본금 237억원)
2023년 03월 17일	유상증자(보통주 23,200,000주, 증자 후 자본금 353억원)
2023년 03월 27일	한국거래소 유가증권시장 상장
2023년 08월 16일	자산보관위탁 변경 계약 체결 (현금ㆍ증권: NH투자증권㈜)
2024년 08월 12일	부동산매매계약 체결(한화생명 - 장교동사옥)
2024년 08월 23일	자산보관위탁 변경계약 체결(부동산 : (주)한국토지신탁)
2024년 08월 23일	자산보관위탁 변경계약 체결( 현금ㆍ증권: NH투자증권㈜)
2024년 08월 28일	신규자산 편입(장교동 한화빌딩)
2024년 11월 20일	유상증자(보통주 109,000,000주, 증자 후 자본금 898억원)

나. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

본점소재지	비 고
서울특별시 영등포구 63로 50, 49층(여의도동, 63한화생명빌딩)	설립등기
서울특별시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동, 63한화생명빌딩)	현행 (2023.11.13 변경)

다. 경영진의 중요한 변동

일 자	변동내역	성명	비 고
2022.05.10	법인이사감독이사감독이사	한화자산운용㈜박태원김원식	발기 설립
2023.02.10	감독이사감독이사	이문기차태진	추가 선임

라. 최대주주의 변동

- 당사는 발기 설립(`22.05.10)시 최대주주 한화자산운용(주)에서 유상 증자(`22.11.30)로 최대주주가 한화생명보험(주)로 변경되었습니다. *주식수는 본 보고서 - VII. 주주에 관한 사항 - 참조

마. 상호의 변경 - 해당사항 없습니다.바. 회사가 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다.

사. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - 해당사항 없습니다.

아. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없습니다.

자. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 해당사항 없습니다.

차. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2023년 02월 10일임시주총이문기--2023년 02월 10일임시주총차태진--

| 변동일자 | 주총종류 | 선임 | | 임기만료또는 해임 |
| --- | --- | --- | --- |
| 신규 | 재선임 |
| --- | --- | --- | --- |

*회사 설립 이후, 등기 임원 변동사항을 기재하였습니다.

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이


	(단위 : 원, 주)

종류	구분	제7기 (2025년 04월 30일)	제6기 (2024년 10월 31일)	제5기 (2024년 04월 30일)
보통주	발행주식총수	179,600,000	70,600,000	70,600,000
액면금액	500	500	500
자본금	89,800,000,000	35,300,000,000	35,300,000,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
합계	자본금	89,800,000,000	35,300,000,000	35,300,000,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 04월 30일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

보통주우선주5,000,000,000-5,000,000,000-180,200,000-180,200,000-600,000-600,000-600,000-600,000-------------179,600,000-179,600,000-----179,600,000-179,600,000-----

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |
| Ⅶ. 자기주식 보유비율 | |

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없습니다.다. 종류주식 발행현황- 해당사항 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개정당사의 최근 정관 개정일은 2025년 1월 20일 제6기 정기주주총회 입니다.

나. 정관 변경 이력

2022.07.192022년 제2차 임시주주총회제9조(주식의 종류)제11조(주권의 종류와 전자등록)제11조의2(주식등의 전자등록)- 주식 및 주권의 종류 변경- 주식등의 전자등록 내용 추가2022.11.232022년 제4차 임시주주총회제9조(주식의 종류),제10조(종류주식의 내용과 수) 제28조(주주총회의 결의사항) 제29조(종류주주총회) 제41조(이사회의 결의사항)- 종류주식 내용 삭제- 주주총회 결의사항 수정- 이사회 결의사항 수정2023.02.102023년 제1차 임시주주총회제5조 (공고방법)- 공고의 방법 추가 (회사 인터넷 홈페이지 기재 추가)2023.07.27제3기 정기주주총회제30조(서면에 의한 의결권행사)제41조의 4(이사회 결의사항)제42조(이사회의 결의방법)제49조의 4(전환사채의 발행)제49조의 5(신주인수권부사채의 발행)- 서면투표제 내용삭제 - 사채발행에 관한 내용 이사회결의 사항 및 결의방법 추가- 전환사채 발행 내용 신설 - 신주인수권부사채 발행 내용 신설2024.01.18제4기 정기주주총회제28조(주주총회 결의사항)- 주주총회 결의 단서 문구 추가2024.07.31제5기 정기주주총회제60조(주주 보호에 관한 사항)제61조(주주 보호를 위한 임원의 행위준칙 등)- 투자자 보호에 관한 사항 추가2025.01.20제6기 정기주주총회제28조(주주총회의 결의사항)- 주주총회 결의 문구 수정 (중복(변경)하여 주주총회 승인 가능)

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

다. 사업목적 현황

1부동산업영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

※ 당사의 정관에서는 회사의 목적을 아래와 같이 정의하고 있습니다.정관 제2조(목적)회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 투자,운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자, 운용과 관련된 업무(이에 부수하는 업무를포함함) 및 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 4월말 기준 총 412개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 106.02조원이며, 이 중 상장리츠는24개, 총 자산규모 18.12조원 수준입니다.

유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 4월 기준).jpg 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 4월 기준)

(2) 리츠 산업의 성장성지난 약 5년간(2020년 4월 ~ 2025년 4월) 리츠 총자산 규모는 약 54.70조원이 증가하였고, 리츠수는 150개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다.

리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 4월 기준).jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이(2025년 4월 기준)

리츠 수 자산규모 추이(2025년 4월 기준).jpg 리츠 수 자산규모 추이(2025년 4월 기준)

운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 4월 기준).jpg 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2025년 4월 기준)

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2025년 4월말 기준 통계자료)

(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며,2018년 9월 7일자로 퇴직연금 감독규정 개정안이 시행되어 확정급여형(DB) 퇴직연금에 한하여 공모 상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자 퇴직급여 보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모 상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 또한, 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화 및 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지, 2024년 6월 발표된 리츠(REITs) 활성화 방안이 추진 등 국내 리츠 시장 활성화 정책이 이어지고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

한화위탁관리부동산투자회사 주식회사는 수도권 소재 6개 사옥(장교동,여의도,노원,평촌,중동,구리)을 자산으로 보유하고 있으며, 유가증권시장에 상장되어 있는 오피스전문 리츠입니다. 당사는 ㈜한화, 한화에어로스페이스㈜, 한화생명보험㈜, 한화손해보험㈜등 한화그룹 계열사가 주요 임차인이며 이를 바탕으로 안정적인 임대수익을 주주님들에게 배당하고 있습니다. 당사는 금리가 높았던 시기에 자산을 매입하고 자금조달을 하였기 때문에 어려운 리츠시장에도 불구하고 차입금 리파이낸싱 등으로 시장상황에 유연하게 대처하고 있습니다. 향후에도 금리가 인하할 시에는 보유 자산 가치 상승과 차입 이자 비용 감소 등을 통해 재무구조 개선이 기대되며, 계열사 보유사옥 등의 자산 편입을 통해 외형 확장을 도모할 계획입니다. (나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는「부동산투자회사법」(이하“부동산투자회사법”)에 따라 그 자산을 투자ㆍ운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자ㆍ운용과관련된 업무(이에 부수하는 업무를 포함함) 및 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효 시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '가.업계의 현황'를 참고하시기 바랍니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2023년 3월 27일 유가증권시장에 상장하였으며, 2022년 11월 한화손해보험 여의도 사옥과 한화생명보험 4개 사옥(노원,평촌,중동,구리) , 2024년 8월 장교동 한화빌딩을 신규자산으로 편입하여 총 6개 자산을 보유하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 주주님들에게 배당금으로 지급하고 있습니다. 한화생명보험 및 한화손해보험이 보유한 일부 오피스 자산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 국내 리츠 및 금리 시장상황 등을 고려하여 적정한 시기에 계열사 및 비계열사 자산의 편입 등을 통해 외형을 확대할 계획입니다. 보유자산의 현황은 다음과 같습니다.

1) 여의도 사옥

구분	내용
위치	서울특별시 영등포구 여의도동 23-5
대지면적/연면적	3,707.0㎡/59,638.72㎡
건물규모	지상 27층/지하 7층
용도	업무시설
준공일	1995년 03월 28일
주요 임차인	한화손해보험(주),한화투자증권(주)

2) 평촌사옥

구분	내용
위치	경기도 안양시 동안구 호계동 1043
대지면적/연면적	2,228.30㎡/22,257.66㎡
건물규모	지상 15층/지하 5층
용도	업무시설
준공일	2005년 10월 13일
주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

3) 중동사옥

구분	내용
위치	경기도 부천시 중동 1132-3
대지면적/연면적	1,819.70㎡/28,498.14㎡
건물규모	지상 15층/지하 7층
용도	업무시설
준공일	2009년 02월 03일
주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

4) 노원사옥

구분	내용
위치	서울특별시 노원구 상계동 731
대지면적/연면적	752.20㎡/8,151.75㎡
건물규모	지상 12층/지하 5층
용도	업무시설
준공일	1999년 01월 21일
주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

5) 구리사옥

구분	내용
위치	경기도 구리시 교문동 205-3 외 6필지
대지면적/연면적	1,644.00㎡/18,981.59㎡
건물규모	지상 14층/지하 6층
용도	업무시설
준공일	2012년 05월 25일
주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

6) 장교동 한화빌딩 - 장교동사옥

구분	내용
위치	서울특별시 중구 장교동1 제1동 사무실호
대지면적/연면적	7,447,759㎡/74,375.30㎡
건물규모	지상 29층/지하 4층
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	1987년 10월 28일(2019년 리모델링)
주요 임차인	(주)한화, 한화에어로스페이스(주)

(5) 조직도

한화위탁관리부동산투자회사주식회사.jpg 한화위탁관리부동산투자회사주식회사

2. 주요 제품 및 서비스

가. 투자부동산 내역

1) 여의도 사옥

여의도사옥은 서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 자산으로, 5호선과 9호선이 교차하는 더블역세권인 여의도역에서 도보 2분 거리, 여의도 버스환승센터와는 도보 3분 거리에 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

또한 왕복 14차선 규모의 의사당대로에 접하고 있으며, 서강대교, 마포대교, 원효대교 등 주요 교량과의 연결성도 우수하여 차량을 통한 서울 내·외곽 접근성 역시 뛰어납니다.

향후 신안산선 및 GTX-B노선의 개통이 예정되어 있어 교통 인프라는 더욱 확충될 예정이며, 인근에 위치한 프라임급 오피스, 호텔, 백화점 등으로 구성된 파크원 복합시설이 여의도의 새로운 랜드마크로 부상함에 따라, 지역 내 상업 및 업무 수요 증가와 함께 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.


구분	내용
소재지	서울특별시 영등포구 여의도동 23-5
사용승인일	1995년 03월 28일
용도지역	일반상업지역
대지면적	3,707.0㎡
건축면적	1,603.69㎡
연면적	59,638.72㎡
용적율	948.72%
규모	지하7층 / 지상 27층
주요 임차인	한화손해보험(주), 한화투자증권(주) 등
건물 전경	여의도사옥.jpg 여의도사옥

*여의도 사옥 입지 및 환경


입지	여의도사옥 입지.jpg 여의도사옥 입지


환경	여의도사옥 환경.jpg 여의도사옥 환경

2) 평촌 사옥

평촌사옥은 경기도 안양시 동안구에 위치한 자산으로, 4호선 범계역에서 도보 약 4분 거리에 위치해 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

인근에는 7개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 50여 개의 노선을 통해 범계, 평촌, 안양, 의왕 및 수도권 남부 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한 본 자산은 왕복 10차선 규모의 시민대로에 접해 있으며, 과천봉담도시고속화도로, 수도권 제1순환고속도로, 경부고속도로 등 광역 교통망과 인접해 차량을 이용할 경우 강남(약 40분), 판교(약 30분), 신도림(약 40분) 등 수도권 핵심 업무지구로의 접근성도 뛰어납니다.

또한, 안양·평촌권역 내 보험사 및 금융회사 영업거점이 밀집된 업무지구이며, 범계역 인근에는 유동인구가 풍부한 중심 상업지구가 조성되어 있어 업무 및 상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.


구분	내용
소재지	경기도 안양시 동안구 호계동 1043
사용승인일	2005년 10월 13일
용도지역	중심상업지역
대지면적	2,228.30 ㎡
건축면적	968.80㎡
연면적	22,257.66㎡
용적율	633.79%
규모	지하5층 / 지상15층
주요 임차인	한화생명금융서비스(주) 등
건물 전경	평촌사옥.jpg 평촌사옥

*평촌 사옥 입지 및 환경


입지	평촌사옥 입지.jpg 평촌사옥 입지


환경	평촌사옥 환경.jpg 평촌사옥 환경

3) 중동 사옥

중동사옥은 경기도 부천시 중동에 위치한 자산으로, 7호선 신중동역에서 도보 약 4분 거리에 위치한 역세권 입지입니다. 인근에는 8개소의 버스정류장이 분포하고 있으며, 약 50여 개 노선을 통해 상동, 부천역, 시흥 및 여의도 권역 등 수도권 주요 지역으로의 대중교통 접근성이 우수합니다.

또한 본 자산은 왕복 12차선 규모의 길주로에 접해 있으며, 차량 이용 시 송내IC까지약 15분, 수도권 제1순환고속도로를 통한 경기 남부(신흥IC) 및 북부(일산IC)까지 약 20분 내외로 이동이 가능하여 광역 교통망 접근성도 뛰어납니다.

본 지역은 부천 내 보험사 및 금융회사 영업거점이 밀집된 업무지구이며, 신중동역을중심으로 조성된 상업지구와 인접해 있어 업무·상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 우수한 입지 요건을 갖추고 있습니다.


구분	내용
소재지	경기도 부천시 중동 1132-3
사용승인일	2009년 02월 03일
용도지역	중심상업지역, 방화지구
대지면적	1,819.70 ㎡
건축면적	1,445.10㎡
연면적	28,498.14㎡
용적율	1,039.30%
규모	지하7층 / 지상15층
주요 임차인	한화생명보험(주), 한화생명금융서비스(주) 등
건물 전경	중동사옥.jpg 중동사옥

*중동 사옥 입지 및 환경


입지	중동사옥 입지.jpg 중동사옥 입지


환경	중동사옥 환경.jpg 중동사옥 환경

4) 한화생명보험 - 노원 사옥

노원사옥은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하고 있으며, 4호선 및 7호선이 교차하는 더블역세권인 노원역에서 도보 1분 거리에 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

인근에는 15개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 60여 개의 노선을 통해 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 지하철 7호선을 통해 건대입구, 논현, 압구정 등 주요 동남권 업무·상업지역으로, 4호선을 통해 도봉, 종로, 서울 중심업무지구(CBD) 등으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한 동부간선도로를 통한 차량 이동도 수월하여 광역 교통망 측면에서도 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

또한, 인근에 노원 상권 및 노원 문화의 거리가 조성되어 있으며, 다수의 금융회사 영업점이 위치한 업무 및 상업 중심지로, 유동인구 및 비즈니스 수요 확보에 유리한 환경을 제공합니다.


구분	내용
소재지	서울특별시 노원구 상계동 731
사용승인일	1999년 01월 21일
용도지역	일반상업지역
대지면적	752.20㎡
건축면적	484.21㎡
연면적	8,151.75㎡
용적율	745.42%
규모	지하5층 / 지상12층
주요 임차인	한화생명보험(주), 한화생명금융서비스(주) 등
건물 전경	노원사옥.jpg 노원사옥

*노원 사옥 입지 및 환경


입지	노원사옥 입지.jpg 노원사옥 입지


환경	노원사옥 환경.jpg 노원사옥 환경

5) 구리 사옥

구리 사옥은 경기도 구리시 교문동에 위치하고 있으며, 구리역(경의중앙선)에서 도보 10분 거리에 있어 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.

인근에는 7개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 30여 개의 노선을 통해 서울 동부권과 구리 전역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본 자산과 접한 경춘로를 통해 상봉역까지 약 15분, 아차산로를 통해 강변역까지 약 15분, 강동 상일IC까지 약 25분으로 이동이 가능하여 서울 동부 전역에 대한 차량 접근성도 우수합니다.

주변 지역은 경기 동북부 금융기관 및 보험사 영업거점이 다수 분포한 업무밀집지역으로, 구리전통시장, 먹자골목 등 유동인구가 풍부한 상업지구와 인접해 있어 업무 및 상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.


구분	내용
소재지	경기도 구리시 교문동 205-3외 6필지
사용승인일	2012년 05월 25일
용도지역	도시지역, 일반상업지역, 방화지구
대지면적	1,644.00 ㎡
건축면적	923.85㎡
연면적	18,981.59㎡
용적율	722.54%
규모	지하6층 / 지상14층
주요 임차인	한화생명금융서비스(주) 등
건물 전경	구리사옥.jpg 구리사옥

*구리 사옥 입지 및 환경


입지	구리사옥 입지.jpg 구리사옥 입지


환경	구리사옥 환경.jpg 구리사옥 환경

6) 장교동 사옥

장교동 사옥은 서울특별시 중구 장교동1 제1동 사무실호에 위치하고 있으며, 서울 도심권(CBD) 핵심 상권에 자리잡고 있습니다. GBD, YBD 및 수도권 전역에 대한 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 지하철 2호선 을지로입구역과 1호선 종각역이 도보 10분 이내 거리에 위치해 있으며, 반경 500m 이내에 광역·일반·공항 노선을 포함한 약 28개의 버스정류장이 분포해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주요 권역까지의 접근 시간은 GBD 약 40분, YBD 약 30분, 인천국제공항 약 70분 내외로 우수한 광역 교통 접근성을 자랑합니다.

또한 명동, 광화문, 을지로 등 주요 업무지구가 인접해 있고, 청계천 및 도심 내 공원 등 다양한 편의시설과 쾌적한 환경이 조성되어 있어, 뛰어난 업무환경과을 갖춘 입지입니다.


구분	내용
소재지	서울특별시 중구 장교동1
사용승인일	1987년 10월 28일(2019년 리모델링)
용도지역	업무시설, 근린생활시설
대지면적	7,447.759㎡
건축면적	5,633.47 ㎡
연면적	74,365.30 ㎡
용적율	666.84%
규모	지하4층/지상29층
주요 임차인	(주)한화, 한화에어로스페이스(주) 등
건물 전경	장교동사옥.jpg 장교동사옥

*장교동 사옥 입지 및 환경


입지	장교동사옥-입지.jpg 장교동사옥-입지


환경	장교동사옥-환경.jpg 장교동사옥-환경

3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산투자회사로 원재료 및 생산설비에 해당하는 사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출 현황 - 당사의 매출은 보유 투자부동산을 운용하여 발생하는 임대료 수익 등 입니다. - 당사의 주요 거래처 유형별 매출은 아래와 같습니다. (단위 : 천원, %)

구분	매출유형	제7기		비고
매출액	비율
---	---	---	---	---
(주)한화	임대료수익	3,249,598	6.44	-
관리수익	1,371,897	2.72	-
기타수익	58,486	0.12	-
한화생명보험(주)	임대료수익	330,821	0.66	-
관리수익	225,204	0.45	-
한화자산운용(주)	임대료수익	6,914	0.01	-
관리수익	4,196	0.01	-
한화손해보험(주)	임대료수익	5,618,337	11.14	-
관리수익	3,187,986	6.32	-
한화생명금융서비스(주)	임대료수익	2,078,222	4.12	-
관리수익	1,465,468	2.90	-
한화투자증권(주)	임대료수익	2,063,098	4.09	-
관리수익	1,613,270	3.20	-
한화시스템(주)	임대료수익	1,088,992	2.16	-
관리수익	502,478	1.00	-
기타수익	8,460	0.02	-
한화저축은행(주)	임대료수익	167,623	0.33	-
관리수익	169,834	0.34	-
한화손해사정(주)	임대료수익	13,454	0.03	-
관리수익	11,533	0.02	-
한화비전(주)	임대료수익	29,457	0.06	-
관리수익	11,507	0.02	-
한화솔루션(주)	임대료수익	3,988,902	7.91	-
관리수익	1,656,599	3.28	-
기타수익	41,260	0.08	-
한화에너지(주)	임대료수익	325,730	0.65	-
관리수익	135,059	0.27	-
기타수익	5,587	0.01	-
한화에어로스페이스(주)	임대료수익	2,214,315	4.39	-
관리수익	921,042	1.83	-
기타수익	67,979	0.13
한화오션(주)	임대료수익	1,701,090	3.37	-
관리수익	663,899	1.32	-
기타수익	1,091	0.00	-
한화임팩트(주)	임대료수익	561,625	1.11	-
관리수익	235,075	0.47	-
기타수익	1,091	0.00	-
한화첨단소재(주)	임대료수익	393,050	0.78	-
관리수익	165,333	0.33	-
기타수익	6,855	0.01	-
한화호텔앤리조트(주)	임대료수익	4,401,433	8.72	-
관리수익	1,712,774	3.40	-
기타수익	362,514	0.72
기 타	임대료수익	5,009,085	9.93	-
관리수익	2,417,610	4.79	-
그 외	184,041	0.36	-
합계		50,449,874	100.00	-

나. 수주 현황


	(단위 :천원,% )

품목	수주 일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
수량	금액	수량	금액	수량	금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리요소 당사는 부동산투자회사로서 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다. 회사는 영업 활동 중 다양한 요인으로 시장위험, 유동성위험, 자본위험 등의 금융위험에 노출될 수 있습니다. 이에 따라 회사의 재무적 성과에 미칠 수 있는 잠재적 위험을 식별하여 그 효과를 최소화 하는 데 중점을 두고 있으며, 관리지표로 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등을 주기적으로 모니터링하고 있습니다.

1) 시장위험 시장위험이란 환율이나 이자율 같은 시장가격이 변하는 위험이며, 시장금리 및 이자율 변동 등은 회사의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 따른 시장위험 관리의 목적은 수익을 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것 입니다.

2) 신용위험 회사는 거래상대방이 지급기일이 된 다음의 금액을 지급하지 않는 경우 신용위험에 노출됩니다. - 송장 발행 후 60일의 기한 내 매출채권의 지급 - 상각후원가로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름 - 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름 한편, 회사는 신용위험에 노출된 금융자산의 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 별도의 공시를 생략하였습니다.

① 매출채권과 계약자산

회사는 매출채권과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 보고기간 종료일 현재 매출채권과 계약자산은 존재하지 않습니다. 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 기타채권(미수금, 금융상품에 대한 미수이자)입니다. 회사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

3) 유동성 위험 유동성 위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도 금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다. 회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성 위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	계약상 현금흐름 합계	1년미만	1년~5년
---	---	---	---
기타유동금융부채(미지급금)	1,557,538	1,557,538	-
기타유동금융부채(미지급비용)	6,506,141	6,506,141	-
임대보증금(주1)	48,573,618	30,471,459	18,102,159
장기차입금(주2)	830,592,011	36,119,760	794,472,251
유동성사채 (주2)	41,377,854	41,377,854	-
합 계	928,607,162	116,032,752	812,574,410

(주1) 현재가치할인하지 않은 금액입니다.(주2) 현재가치할인하지 않은 금액이며 이자비용이 포함된 금액입니다.

나. 자본위험관리 회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시 할 수 있습니다.

산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산과 단기금융상품을 차감한 금액이며, 총자본은 재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

보고기간 종료일 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
차입금 및 사채	788,680,480	1,198,644,773
차감: 현금및현금성자산	27,097,924	51,473,966
차감: 단기금융상품	1,376,397	757,193
순차입금	760,206,159	1,146,413,614
총 자본	1,469,295,557	1,475,193,588
자본조달비율	51.7%	77.7%

다. 파생거래당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 주요 계약

당사가 맺은 주요 계약 현황은 아래와 같습니다.

구분	계약상대방	계약일	주요계약내용	지급일/기간
부동산 매매계약	한화생명보험(주)	2022.11.07	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 134,585백만원 (한화생명보험 - 평촌, 중동, 노원, 구리사옥)	2022.11.30
한화생명금융서비스(주)	2022.11.08	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 69,765백만원 (한화금융서비스 - 평촌, 중동, 노원,구리사옥)	2022.11.30
한화손해보험(주)	2022.11.09	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 456,000백만원 (한화손해보험 - 여의도사옥)	2022.11.30
한화생명보험(주)	2024.08.12	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 808,000백만원 (장교동사옥)	2024.08.28
부동산 임대차 계약	한화손해보험(주)	2024.11.29	부동산 임대보증금 금액 : 8,161백만원 / (여의도사옥)	2024.11.30 ~ 2027.11.29
한화투자증권(주)	2024.05.24	부동산 임대보증금 금액 : 3,229백만원 / (여의도사옥)	2024.05.27 ~ 2026.05.26
한화솔루션㈜	2024.10.31	부동산 임대보증금 금액 : 2,682백만원 / (장교동사옥)	2024.08.28 ~ 2025.04.30 (2024.11.01부 적용)
한화에어로스페이스㈜	2024.10.31	부동산 임대보증금 금액 : 2,825백만원 / (장교동사옥)	2024.08.28 ~ 2025.04.30 (2024.11.01부 적용)
자산관리 계약	한화자산운용(주)	2022.07.25	1. 매입수수료: 부동산 매입금액의 0.5%2. 운용수수료: 연간 취득가액의 0.2%	1. 매입수수료 : 소유권을 취득한 날로부터 7일 이내 2. 운용수수료 : 매 결산기 별로 해당 결산기에 대한 정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(현금) 계약	NH투자증권(주)	2023.08.16 2024.08.23	연간 금 2천만원(부가세 별도) - 기존 5개사옥추가 자산가액의 0.002% 한도 - 장교동사옥	해당 분기 종료 후 칠(7)영업일 이내
자산보관(부동산) 계약	(주)한국토지신탁	2022.11.28 2024.08.23	금 9천만원 한도 - 기존 5개사옥금 1억원 한도 - 장교동사옥	수익권증서 발급시 지체없이
사무수탁 계약	신한펀드파트너스(주)	2022.07.25	매입자산의 가중 평균 매입가액의 0.0085%	매 결산기말 이후 칠(7)일 이내 지급

*상기 '부동산 임대차 계약'은 건별로 보증금 금액이 최근 사업연도(제7기) 매출액의 5% 이상만 기재하였습니다. 특수관계자와의 부동산 임대차 등 매출내역은 본 보고서 - X. 대주주 등과의 거래내용 - 를 참조바랍니다.*상기 '부동산 임대차 계약'은 진행과정에서 일부 변경될 수 있습니다. 나. 연구개발활동 - 해당사항 없습니다.

7. 기타 참고사항

- 해당사항 없습니다.

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

(단위 : 원)

구 분	제7기 (2025년 04월 30일)	제6기 (2024년 10월 31일)	제5기 (2024년 04월 30일)
1. 유동자산	28,692,247,568	53,270,236,529	25,211,544,488
2. 비유동자산	1,526,503,968,636	1,533,131,420,347	687,260,463,197
자 산 총 계	1,555,196,216,204	1,586,401,656,876	712,472,007,685
1. 유동부채	80,276,086,397	491,242,795,305	129,475,038,898
2. 비유동부채	765,830,731,888	766,378,887,824	245,932,513,398
부 채 총 계	846,106,818,285	1,257,621,683,129	375,407,552,296
1. 자본금	89,800,000,000	35,300,000,000	35,300,000,000
2. 자본잉여금	617,440,350,301	298,444,429,762	301,966,702,405
3. 이익잉여금	1,849,047,618	(4,964,456,015)	(202,247,016)
자 본 총 계	709,089,397,919	328,779,973,747	337,064,455,389
구 분	제7기 (2024년 11월 01일부터 2025년 04월 30일까지)	제6기 (2024년 05월 01일부터 2024년 10월 31일까지)	제5기 (2023년 11월 01일부터 2024년 04월 30일까지)
1. 영업수익	50,449,874,190	33,511,903,356	22,808,550,198
2. 영업비용	19,524,465,407	14,433,942,469	9,812,608,972
3. 영업이익	30,925,408,783	19,077,960,887	12,995,941,226
4. 법인세비용차감전순이익	10,791,907,422	2,799,718,358	3,204,444,953
5. 법인세 비용	-	-	-
6. 당기순이익	10,791,907,422	2,799,718,358	3,204,444,953
7. 주당순이익	63.95	39.66	45.39

*한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.*주당순이익은 소수점 둘째자리까지 기재하였습니다.

2. 연결재무제표

-해당사항 없습니다.

3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없습니다.

4. 재무제표

가. 재무상태표

재무상태표

제 7 기 2025.04.30 현재

제 6 기 2024.10.31 현재

제 5 기 2024.04.30 현재

(단위 : 원)

자산

유동자산

28,692,247,568

53,270,236,529

25,211,544,488

현금및현금성자산 (주4,5,6,7)

27,097,923,509

51,473,966,176

10,247,869,129

단기금융상품 (주4,5,6,8)

1,376,397,000

757,192,596

13,708,745,196

매출채권및기타채권 (주5,6,9)

36,758,791

221,284,185

810,964,668

기타유동금융자산 (주5,6,10)

70,458,821

57,904,070

139,950,755

기타유동자산 (주11,27)

110,709,447

759,889,502

304,014,740

비유동자산

1,526,503,968,636

1,533,131,420,347

687,260,463,197

투자부동산 (주12,13,14,18)

1,525,468,935,030

1,531,730,402,037

685,890,610,887

장기금융상품 (주5,6,8)

1,035,033,606

1,401,018,310

1,369,852,310

자산총계

1,555,196,216,204

1,586,401,656,876

712,472,007,685

부채

유동부채

80,276,086,397

491,242,795,305

129,475,038,898

유동성 장기차입금

109,918,034,745

유동성사채 (주4,5,6,17)

39,897,744,403

450,000,000,000

기타 유동부채 (주16)

2,179,426,928

2,221,115,581

1,746,194,505

기타유동금융부채 (주4,5,6,15)

8,063,679,926

7,564,145,645

4,018,330,463

단기임대보증금 (주4,5,6,13,19,26)

30,135,235,140

31,457,534,079

13,792,479,185

비유동부채

765,830,731,888

766,378,887,824

245,932,513,398

장기차입금 (주4,5,6,13,18)

748,782,735,368

748,644,773,346

227,358,515,810

기타비유동부채 (주16)

1,386,300,290

1,810,043,846

2,253,596,363

장기임대보증금 (주4,5,6,13,19,27)

15,661,696,230

15,924,070,632

16,320,401,225

부채총계

846,106,818,285

1,257,621,683,129

375,407,552,296

자본

자본금 (주21)

89,800,000,000

35,300,000,000

자본잉여금

617,440,350,301

298,444,429,762

301,966,702,405

이익잉여금(결손금) (주22,23)

1,849,047,618

(4,964,456,015)

(202,247,016)

자본총계

709,089,397,919

328,779,973,747

337,064,455,389

자본과부채총계

1,555,196,216,204

1,586,401,656,876

712,472,007,685

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

나. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 7 기 2024.11.01 부터 2025.04.30 까지

제 6 기 2024.05.01 부터 2024.10.31 까지

제 5 기 2023.11.01 부터 2024.04.30 까지

(단위 : 원)

영업수익

50,449,874,190

33,511,903,356

22,808,550,198

임대료수익 (주12,27)

33,241,745,662

21,371,992,602

14,026,965,558

관리수익

16,470,763,989

11,634,332,548

8,441,205,545

기타영업수익

737,364,539

505,578,206

340,379,095

영업비용

19,524,465,407

14,433,942,469

9,812,608,972

부동산관리용역위탁수수료 (주12)

7,185,638,340

4,154,847,153

2,506,573,000

수도광열비

2,822,723,720

2,112,473,212

1,753,676,639

임원보수 (주27)

36,000,000

감가상각비 (주12)

6,277,696,367

4,832,808,999

3,955,810,976

보험료 (주14)

105,298,055

80,866,152

66,417,907

자산관리수수료 (주12,28)

1,454,890,867

950,902,731

657,344,588

자산보관수수료 (주12,28)

18,080,000

12,917,779

10,000,000

사무수탁수수료 (주12,28)

124,805,500

80,926,609

56,129,750

부동산관리비

966,841,118

459,524,870

297,639,718

지급수수료 (주27)

357,342,064

332,522,305

418,719,502

세금과공과

95,405,320

1,309,285,085

(1,283,540)

간주매출부가세

79,744,056

70,867,574

55,580,432

영업이익

30,925,408,783

19,077,960,887

12,995,941,226

금융수익 (주6,25)

50,656,786

122,119,975

192,243,971

금융비용 (주6,25)

20,195,039,462

16,402,818,385

9,986,967,132

기타수익 (주26)

10,881,315

2,455,890

3,247,008

기타비용 (주26)

20,120

법인세비용차감전순이익

10,791,907,422

2,799,718,358

3,204,444,953

법인세비용 (주20)

당기순이익

10,791,907,422

2,799,718,358

3,204,444,953

기타포괄손익

총포괄손익

10,791,907,422

2,799,718,358

3,204,444,953

주당이익

기본주당이익 (단위 : 원) (주24)

63.95

39.66

45.39

희석주당이익 (단위 : 원) (주24)

63.95

39.66

45.39

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

다. 자본변동표

자본변동표

제 7 기 2024.11.01 부터 2025.04.30 까지

제 6 기 2024.05.01 부터 2024.10.31 까지

제 5 기 2023.11.01 부터 2024.04.30 까지

(단위 : 원)

2023.11.01 (기초자본)

35,300,000,000

305,890,646,476

3,824,163,960

345,014,810,436

당기순이익

3,204,444,953

유상증자

주식발행비용

자본잉여금의 이익잉여금 전입

(3,923,944,071)

3,923,944,071

배당금의 지급

(11,154,800,000)

2024.04.30 (기말자본)

35,300,000,000

301,966,702,405

(202,247,016)

337,064,455,389

2024.05.01 (기초자본)

35,300,000,000

301,966,702,405

(202,247,016)

337,064,455,389

당기순이익

2,799,718,358

유상증자

주식발행비용

자본잉여금의 이익잉여금 전입

(3,522,272,643)

3,522,272,643

배당금의 지급

(11,084,200,000)

2024.10.31 (기말자본)

35,300,000,000

298,444,429,762

(4,964,456,015)

328,779,973,747

2024.11.01 (기초자본)

35,300,000,000

298,444,429,762

(4,964,456,015)

328,779,973,747

당기순이익

10,791,907,422

유상증자

54,500,000,000

329,180,000,000

383,680,000,000

주식발행비용

(3,007,683,250)

자본잉여금의 이익잉여금 전입

(7,176,396,211)

7,176,396,211

배당금의 지급

(11,154,800,000)

2025.04.30 (기말자본)

89,800,000,000

617,440,350,301

1,849,047,618

709,089,397,919

| | 자본 | | | |
| --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 자본잉여금 | 이익잉여금 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- |

라. 현금흐름표

현금흐름표

제 7 기 2024.11.01 부터 2025.04.30 까지

제 6 기 2024.05.01 부터 2024.10.31 까지

제 5 기 2023.11.01 부터 2024.04.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

16,495,628,763

11,165,261,706

7,155,980,093

당기순이익(손실)

10,791,907,422

2,799,718,358

3,204,444,953

당기순이익조정을 위한 가감

25,208,978,957

20,108,674,294

12,838,520,679

감가상각비

6,277,696,367

4,832,808,999

3,955,810,976

이자비용

20,195,039,462

16,126,538,064

9,986,967,132

차입금상환손실

276,280,321

임대료수익

(1,213,100,086)

(1,004,833,115)

(912,013,458)

이자수익

(50,656,786)

(122,119,975)

(192,243,971)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(1,036,906,969)

1,083,626,562

(66,209,628)

미수금의 감소(증가)

184,525,394

589,680,483

77,389,107

선급비용의 감소 (증가)

(32,274,677)

5,500,880

(67,739,960)

미지급금의 증가(감소)

1,040,709,595

1,115,760,217

123,492,440

미지급비용의 증가(감소)

(29,866,153)

선수수익의 증가(감소)

318,460,115

1,379,833

예수금의 증가(감소)

(7,658,530)

20,035,438

190,320

선수금의 증가(감소)

211,827,678

(123,749,060)

123,749,060

부가가치세 예수금의 증가(감소)

(95,102,392)

361,569,441

(28,693,891)

임대보증금의 증가(감소)

(2,657,383,752)

(856,684,517)

(294,596,704)

선급금의 감소(증가)

(10,400)

이자수취

38,102,035

204,166,660

65,201,490

이자지급(영업)

(18,532,027,402)

(13,009,523,638)

(8,919,568,452)

법인세환급(납부)

25,574,720

(21,400,530)

33,591,051

투자활동현금흐름

(269,449,060)

(819,830,714,659)

(8,927,609,427)

단기금융상품의 처분

708,745,196

13,000,000,000

6,298,434,210

단기금융상품의 취득

(961,964,896)

(48,447,400)

(13,421,437,596)

장기금융상품의 취득

(31,166,000)

(1,309,912,110)

투자부동산의 취득

(16,229,360)

(832,751,101,259)

(494,693,931)

재무활동현금흐름

(40,602,222,370)

849,891,550,000

(1,204,800,000)

장기차입금의 증가

748,575,750,000

119,950,000,000

사채의 증가

503,700,000,000

450,000,000,000

유상증자

383,680,000,000

단기차입금의 감소

(110,000,000,000)

사채의 감소

(913,700,000,000)

유동성장기차입금의 감소

(110,000,000,000)

장기차입금의 감소

(227,600,000,000)

배당금의 지급

(11,154,800,000)

(11,084,200,000)

(11,154,800,000)

사채발행수수료의 지급

(119,739,120)

주식발행비용

(3,007,683,250)

현금및현금성자산의순증가(감소)

(24,376,042,667)

41,226,097,047

(2,976,429,334)

기초현금및현금성자산

51,473,966,176

10,247,869,129

13,224,298,463

기말현금및현금성자산

27,097,923,509

51,473,966,176

10,247,869,129

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

5. 재무제표 주석 1. 회사의 개요

한화위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 2022년 5월 10일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동, 63한화생명빌딩)입니다. 당기말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다.

주주	주식수(주)	주식의 종류	지분율(%)
한화생명보험㈜	54,195,444	보통주	30.18
한화손해보험㈜	28,736,000	보통주	16.00
한화투자증권㈜	1,757,375	보통주	0.98
한화자산운용㈜	1,655,235	보통주	0.92
기타	93,255,946	보통주	51.92
합계	179,600,000		100.00

회사의 통상적인 사업연도는 매년 6개월(매년 5월 1일과 11월 1일에 개시하고, 10월31일과 4월 30일에 종료)입니다. 다만, 최초사업연도 1기 사업연도는 설립등기일부터 2022년 9월 15일, 2기 사업연도는 그 다음날 개시하여 2022년 10월 25일, 3기 사업연도는 그 다음날 개시하여 2023년 4월 30일까지입니다.

2. 당기재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준 회사의 재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정하되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다.

경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 회사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

1) 당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다. 회사는 2024년 11월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규 적용한 주요 제ㆍ개정 기준서는 없습니다.

2) 재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 회사가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여

개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은없을 것으로 예상하고 있습니다.

ㆍ제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정

ㆍ제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정

ㆍ제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식

ㆍ제1110호 '연결재무제표': 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함

제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치

(2) 현금및현금성자산 현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

(3) 기능통화와 표시통화 회사는 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. (4) 수익인식 당사는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 투자부동산의 운용리스 제공으로부터 발생한 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 리스이용자의 투자부동산 이용에 따른 효익 감소를 반영하는 체계적인 기준으로 인식하고 있으며, 종속기업으로부터 발생하는 배당금 수익은 받을 권리와 금액이 확정되는 시점에서 인식하고 있습니다. 따라서, 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되지 않습니다.

(5) 리스 당사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

당사가 중간리스제공자인 경우 당사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

당사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 당사는 그 기준을 적용합니다. 당사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 당사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 당사는 당사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 당사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된 금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 당사는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

(6) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 23 ~ 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(7) 금융자산

1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품 금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산 상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품 회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 계약자산에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

4) 제거

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류합니다.

5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

6) 비금융자산의 손상 영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

(8) 금융부채 1) 분류 및 측정 당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "기타지급채무", "단기차입금" 등으로표시됩니다.

2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

(9) 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다. 다만, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 이 경우 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 일시적차이에 대한 이연법인세자산(부채)을 계상하지 아니하였습니다.

(10) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당

회사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.(11) 재무제표 승인 회사의 재무제표는 2025년 06월 04일 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. (1) 법인세 회사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

(2) 투자부동산의 공정가치 당사는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다.

4. 재무위험관리　

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

회사는 영업 활동 중 다양한 요인으로 시장위험, 유동성위험, 자본위험 등의 금융위험에 노출될 수 있습니다. 시장위험이란 환율이나 이자율 같은 시장가격이 변하는 위험이며, 시장금리 및 이자율 변동 등은 회사의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

회사는 영업 활동 중 다양한 요인으로 시장위험, 유동성위험, 자본위험 등의 금융위험에 노출될 수 있습니다.회사는 거래상대방이 지급기일이 된 다음의 금액을 지급하지 않는 경우 신용위험에 노출됩니다.- 송장 발행 후 60일의 기한 내 매출채권의 지급- 상각후원가로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름- 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름한편, 회사는 신용위험에 노출된 금융자산의 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 별도의 공시를 생략하였습니다.

회사는 영업 활동 중 다양한 요인으로 시장위험, 유동성위험, 자본위험 등의 금융위험에 노출될 수 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

당사는 부동산투자회사로서 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다. 이에 따라 회사의 재무적 성과에 미칠 수 있는 잠재적 위험을 식별하여 그 효과를 최소화 하는 데 중점을 두고 있으며, 관리지표로 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등을 주기적으로 모니터링하고 있습니다.① 매출채권과 계약자산회사는 매출채권과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 보고기간 종료일 현재 매출채권과 계약자산은 존재하지 않습니다. 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 기타채권(미수금, 금융상품에 대한 미수이자)입니다. 회사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

당사는 부동산투자회사로서 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다. 이에 따라 회사의 재무적 성과에 미칠 수 있는 잠재적 위험을 식별하여 그 효과를 최소화 하는 데 중점을 두고 있으며, 관리지표로 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등을 주기적으로 모니터링하고 있습니다. 유동성 위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도 금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다. 회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성 위험을 관리하고 있습니다.

	시장위험	신용위험	유동성위험

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

(단위 : 천원)

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

116,032,752

812,574,410

928,607,162

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

미지급금, 미할인현금흐름

1,557,538

미지급비용, 미할인현금흐름

6,506,141

임대보증금, 미할인현금흐름

30,471,459

18,102,159

48,573,618

장기차입금, 미할인현금흐름

36,119,760

794,472,251

830,592,011

사채, 미할인현금흐름

41,377,854

임대보증금, 미할인현금흐름에 대한 기술

현재가치할인하지 않은 금액입니다.

차입부채, 미할인현금흐름에 대한 기술

현재가치할인하지 않은 금액이며 이자비용이 포함된 금액입니다.

		1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시 할 수 있습니다.

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약

차입금(사채 포함)

788,680,480

차감: 현금및현금성자산

27,097,924

차감: 단기금융상품

1,376,397

순차입금

760,206,159

자본

1,469,295,557

자본조달비율

0.5170

	자본위험

전기

(단위 : 천원)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약

차입금(사채 포함)

1,198,644,773

차감: 현금및현금성자산

51,473,966

차감: 단기금융상품

757,193

순차입금

1,146,413,614

자본

1,475,193,588

자본조달비율

0.7770

	자본위험

5. 금융상품 공정가치　

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

금융자산

29,616,573

금융자산

현금및현금성자산

27,097,924

단기금융상품

1,376,397

매출채권및기타채권

36,759

기타유동금융자산

70,459

장기금융상품

1,035,034

		측정 전체
		공정가치
---	---	---
		금융자산, 분류
---	---	---
		상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
---	---	---

전기

(단위 : 천원)

금융자산

53,911,365

금융자산

현금및현금성자산

51,473,966

단기금융상품

757,193

매출채권및기타채권

221,284

기타유동금융자산

57,904

장기금융상품

1,401,018

		측정 전체
		공정가치
---	---	---
		금융자산, 분류
---	---	---
		상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
---	---	---

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

금융부채

842,541,089

금융부채

유동성사채

39,897,744

기타유동금융부채(미지급금)

1,557,538

기타유동금융부채(미지급비용)

6,506,141

단기임대보증금

30,135,235

장기차입금

748,782,735

장기임대보증금

15,661,696

		측정 전체
		공정가치
---	---	---
		금융부채, 분류
---	---	---
		상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류
---	---	---

전기

(단위 : 천원)

금융부채

1,253,590,524

금융부채

유동성사채

450,000,000

기타유동금융부채(미지급금)

1,392,144

기타유동금융부채(미지급비용)

6,172,002

단기임대보증금

31,457,534

장기차입금

748,644,773

장기임대보증금

15,924,071

		측정 전체
		공정가치
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		금융부채, 분류
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		상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류
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공정가치 서열체계에 대한 공시

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수 (수준 2)

자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당기말 현재 회사의 금융상품은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치에 해당하여공정가치를 측정하지 않은 금융자산과 금융부채에 대한 공정가치 정보는 포함하고 있지 않습니다. 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

6. 범주별 금융상품　

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

금융자산

29,616,573

금융자산

현금및현금성자산

27,097,924

단기금융상품

1,376,397

매출채권및기타채권

36,759

기타유동금융자산

70,459

장기금융상품

1,035,034

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

전기

(단위 : 천원)

금융자산

53,911,365

금융자산

현금및현금성자산

51,473,966

단기금융상품

757,193

매출채권및기타채권

221,284

기타유동금융자산

57,904

장기금융상품

1,401,018

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

금융부채

842,541,089

금융부채

유동성사채

39,897,744

기타유동금융부채(미지급금)

1,557,538

기타유동금융부채(미지급비용)

6,506,141

단기임대보증금

30,135,235

장기차입금

748,782,735

장기임대보증금

15,661,696

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전기

(단위 : 천원)

금융부채

1,253,590,524

금융부채

유동성사채

450,000,000

기타유동금융부채(미지급금)

1,392,144

기타유동금융부채(미지급비용)

6,172,002

단기임대보증금

31,457,534

장기차입금

748,644,773

장기임대보증금

15,924,071

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융상품의 범주별 손익의 공시

당기

(단위 : 천원)

이자수익

50,657

이자비용

20,195,039

차입금상환손실

	자산과 부채
	금융자산, 범주	금융부채, 범주
---	---	---
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
---	---	---

전기

(단위 : 천원)

이자수익

122,120

이자비용

16,126,538

차입금상환손실

276,280

	자산과 부채
	금융자산, 범주	금융부채, 범주
---	---	---
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
---	---	---

7. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시

당기

(단위 : 천원)

현금및현금성자산

27,097,924

	(주)SC은행

전기

(단위 : 천원)

현금및현금성자산

51,473,966

	(주)SC은행

8. 장, 단기 금융상품

사용이 제한된 금융자산

당기

(단위 : 천원)

단기금융상품

287,308

48,447

34,720

71,221

794,541

48,830

12,039

25,435

53,856

1,376,397

장기금융상품

95,697

38,385

129,998

33,204

123,639

63,056

16,557

40,082

84,213

80,141

62,388

267,674

1,035,034

금융상품, 이자율

0.0302

0.0360

0.0325

0.0320

0.0250

0.0235

0.0365

0.0330

0.0360

0.0330

0.0335

0.0330

0.0285

0.0280

0.0260

0.0250

사용이 제한된 금융자산

287,308

48,447

34,720

71,221

794,541

48,830

12,039

25,435

53,856

95,697

38,385

129,998

33,204

123,639

63,056

16,557

40,082

84,213

80,141

62,388

267,674

2,411,431

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.

	(주)하나은행	(주)SC은행 1	(주)SC은행 2	(주)SC은행 3	(주)SC은행 4	(주)SC은행 5	(주)SC은행 6	(주)SC은행 7	(주)SC은행 8	(주)SC은행 9	(주)SC은행 10	(주)SC은행 11	(주)SC은행 12	(주)SC은행 13	(주)SC은행 14	(주)SC은행 15	(주)SC은행 16	(주)SC은행 17	(주)SC은행 18	(주)SC은행 19	(주)SC은행 20	(주)SC은행 21	(주)SC은행 22	(주)SC은행 23	(주)SC은행 24	(주)SC은행 25	(주)SC은행 26	(주)SC은행 27	(주)SC은행 28	거래상대방 합계

전기

(단위 : 천원)

단기금융상품

287,308

48,447

62,388

267,674

54,830

11,725

24,821

757,193

장기금융상품

95,697

38,385

129,998

34,720

33,204

123,639

63,056

16,557

71,221

794,541

1,401,018

금융상품, 이자율

사용이 제한된 금융자산

287,308

48,447

62,388

267,674

54,830

11,725

24,821

95,697

38,385

129,998

34,720

33,204

123,639

63,056

16,557

71,221

794,541

2,158,211

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.

	(주)하나은행	(주)SC은행 1	(주)SC은행 2	(주)SC은행 3	(주)SC은행 4	(주)SC은행 5	(주)SC은행 6	(주)SC은행 7	(주)SC은행 8	(주)SC은행 9	(주)SC은행 10	(주)SC은행 11	(주)SC은행 12	(주)SC은행 13	(주)SC은행 14	(주)SC은행 15	(주)SC은행 16	(주)SC은행 17	(주)SC은행 18	(주)SC은행 19	(주)SC은행 20	(주)SC은행 21	(주)SC은행 22	(주)SC은행 23	(주)SC은행 24	(주)SC은행 25	(주)SC은행 26	(주)SC은행 27	(주)SC은행 28	거래상대방 합계

9. 매출채권및기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당기

(단위 : 천원)

매출채권 및 기타채권

36,759

매출채권 및 기타채권

미수금

36,759

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

매출채권 및 기타채권

221,284

매출채권 및 기타채권

미수금

221,284

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

10. 기타금융자산

기타금융자산에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

유동미수수익

70,459

비유동미수수익

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

유동미수수익

57,904

비유동미수수익

	공시금액

11. 기타자산

기타자산에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

기타유동자산

110,709

기타유동자산

유동선급비용

104,834

유동선급금

선납세금

5,865

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타유동자산

759,890

기타유동자산

유동선급비용

728,450

유동선급금

선납세금

31,440

		공시금액

12. 투자부동산　

투자부동산 구성내역에 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

1,189,859,966

358,005,921

(22,396,952)

335,608,969

1,525,468,935

| | 자산 | | | | | | 자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | 건물 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | 감가상각누계액 및 상각누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액 및 상각누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

1,189,859,966

357,989,692

(16,119,256)

341,870,436

1,531,730,402

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산의 변동에 대한 조정

기초 투자부동산

1,189,859,966

341,870,436

1,531,730,402

투자부동산의 변동

취득, 투자부동산

16,229

건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체

감가상각비, 투자부동산

(6,277,696)

기말 투자부동산

1,189,859,966

335,608,969

1,525,468,935

			토지	건물	자산 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산의 변동에 대한 조정

기초 투자부동산

476,359,614

209,530,997

685,890,611

투자부동산의 변동

취득, 투자부동산

713,500,352

137,172,248

850,672,600

건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체

감가상각비, 투자부동산

(4,832,809)

기말 투자부동산

1,189,859,966

341,870,436

1,531,730,402

			토지	건물	자산 합계

투자부동산에서 발생한 손익의 내역에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

영업수익

50,449,874

영업비용

15,061,111

투자부동산에서 발생한 손익의 세부항목에 대한 기술

임대료수익,관리수익,주차수익 및 기타수익을 합친 금액입니다.부동산관리용역위탁수수료, 감가상각비, 자산관리수수료, 자산보관수수료, 사무수탁수수료를 합친 금액입니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

영업수익

33,511,903

영업비용

10,032,403

투자부동산에서 발생한 손익의 세부항목에 대한 기술

	공시금액

투자부동산 공정가치에 대한 공시

(단위 : 백만원)

투자부동산

456,000

30,000

63,000

46,700

65,400

808,000

1,469,100

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업에서 평가를 수행하였으며, 투자부동산 중 장교동 사옥의 공정가치는 (주)경일감정평가법인, 그 외 5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 구리, 중동)의 공정가치는 (주)제일감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

| | 측정 전체 | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치 | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 지역 | | | | | | 지역 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 여의도 | 노원 | 평촌 | 구리 | 중동 | 장교 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

운용리스료의 만기분석 공시

당기

(단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

63,115,413

17,412,230

11,390,168

4,565,636

2,586,232

41,081

99,110,760

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료에 대한 기술

회사는 보유 중인 투자부동산에 대해 한화생명보험(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있습니다.

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

42,049,893

19,282,523

16,281,655

5,476,774

4,477,998

440,694

88,009,537

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료에 대한 기술

회사는 보유 중인 투자부동산에 대해 한화생명보험(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있습니다.

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

투자부동산 공정가치 평가정보에 대한 공시

(단위 : 천원)

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격

수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수

자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

투자부동산

1,469,100,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

거래사례비교법 및 수익환원법

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산

평방미터당 가격과 운영수익이 높을수록 공정가치가 높아집니다.

| | 측정 전체 | | | |
| --- | --- | --- | --- |
| | 재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치 | | | |
| --- | --- | --- | --- |
| | 공정가치 서열체계의 모든 수준 | | | 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계 |
| --- | --- | --- | --- |
| | 공정가치 서열체계 수준 1 | 공정가치 서열체계 수준 2 | 공정가치 서열체계 수준 3 |
| --- | --- | --- | --- |
| | 관측할 수 없는 투입변수 | | |
| --- | --- | --- | --- |
| | 평방미터당 가격 및 운영수익 | | |
| --- | --- | --- | --- |

13. 담보제공현황　

담보로 제공한 투자부동산에 대한 공시

(단위 : 천원)

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리) 1순위

차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(장교동) 1순위

임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)

임대보증금 관련 담보-투자부동산(노원) (건물)

임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)

임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (토지)

임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)

임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (건물)

임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (토지)

임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (건물)

임대보증금 관련 담보-투자부동산(구리) (건물)

임대보증금 관련 담보-투자부동산(장교) (건물)

우선수익자

㈜SC은행

㈜신한은행

수협은행

㈜하나은행

㈜국민은행

㈜SC은행

㈜신한은행

수협은행

㈜국민은행

㈜우리은행

설정권자

한화손해보험㈜

한화투자증권㈜

파리크라상 커피앳웍스

파리크라상 피그인더가든

킨코스코리아

한화생명금융서비스㈜

한화생명보험㈜

삼성카드㈜

한국장애인고용공단

한화저축은행㈜

한화손해보험㈜

삼성화재해상보험㈜

DB손해보험

KB손해보험

국민연금공단

한국방송공사(KBS)

KB국민카드

한화생명보험㈜

한화생명금융서비스㈜

한화생명보험㈜

교원

한화투자증권㈜

㈜삼성화재해상보험

한화손해보험㈜

삼성카드㈜

한화생명보험㈜

한화생명금융서비스

하나건설산업

한국투자저축은행

DB손해보험

국민연금공단

서울보증보험

메리츠화재해상보험㈜

투썸플레이스㈜

한화생명보험㈜

한화생명금융서비스㈜

㈜한화

한화손해보험㈜

채권최고액

152,160,000

60,000,000

24,000,000

108,000,000

48,960,000

229,920,000

60,000,000

72,000,000

84,000,000

9,793,282

148,779

27,137

3,229,500

16,114

638,417

316,558

174,448

102,192

11,442

71,452

713,539

142,708

90,535

286,802

2,361,648

1,270,340

55,208

166,660

548,489

940,725

2,157,768

1,440,000

51,238

111,075

121,418

54,423

627,143

99,464

409,617

102,430

438,000

709,566

39,750

12,209

114,659

1,413,439

36,211

114,482

180,000

686,114

898,201

780,000

1,142,520

100,000

74,709

858,266

3,132,515

176,761

관련 채무금액에 대한 기술

차입금

근저당권

전세권

근저당권

전세권

근저당권

전세권

근저당권

전세권

근저당권

	담보제공처1	담보제공처2	담보제공처3	담보제공처4	담보제공처5	담보제공처6	담보제공처7	담보제공처8	담보제공처9	담보제공처10	담보제공처11	담보제공처12	담보제공처13	담보제공처14	담보제공처15	담보제공처16	담보제공처17	담보제공처18	담보제공처19	담보제공처20	담보제공처21	담보제공처22	담보제공처23	담보제공처24	담보제공처25	담보제공처26	담보제공처27	담보제공처28	담보제공처29	담보제공처30	담보제공처31	담보제공처32	담보제공처33	담보제공처34	담보제공처35	담보제공처36	담보제공처37	담보제공처38	담보제공처39	담보제공처40	담보제공처41	담보제공처42	담보제공처43	담보제공처44	담보제공처45	담보제공처46	담보제공처47	담보제공처48	담보제공처49	담보제공처50	담보제공처51	담보제공처52	담보제공처53	담보제공처54	담보제공처55	담보제공처56	담보제공처57	담보제공처58	담보제공처59

14. 보험가입현황　

보험가입현황에 대한 공시

(단위 : 천원)

보헙가입자산 종류

건물 등 (5개 사옥)

건물 (5개 사옥)

해당사항없음

건물 내 승강기 (5개 사옥)

건물 등 (여의도, 평촌, 노원, 중동)

건물 등 (장교동 사옥)

건물 (장교동 사옥)

해당사항없음

건물 내 승강기 (장교동 사옥)

건물 등 (장교동 사옥)

보험회사의 명칭

한화손해보험㈜

부보금액

322,866,139

1,000,000

94,373,627

190,523,535

1,000,000

99,808,980

부보금액에 대한 기술

1사고당, 대인대물일괄 10,000,000 화재 1사고당, 대물배상책임 1,000,000

대인 80,000대물 10,000

대인 80,000대물 300,000

1사고당, 대인대물일괄 10,000,000 화재 1사고당, 대물배상책임 1,000,000

대인 80,000대물 10,000

대인 80,000대물 300,000

보험에 대한 기술

상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 393,120,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 505,920,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

장기차입금과 관련하여 설정된 질권금액

393,120,000

505,920,000

	투자부동산 사옥의 구분
	장교동 이외의 5개사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리)						장교동 사옥
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
	보험의 종류
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
	재산종합위험	특수건물화재위험	기업휴지위험	배상책임위험	승강기사고배상책임보험	가스사고배상책임보험	재산종합위험	특수건물화재위험	기업휴지위험	배상책임위험	승강기사고배상책임보험	가스사고배상책임보험
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---

15. 기타금융부채

기타금융부채에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

기타유동금융부채

8,063,679

기타유동금융부채

미지급금

1,557,538

미지급비용

6,506,141

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타유동금융부채

7,564,146

기타유동금융부채

미지급금

1,392,144

미지급비용

6,172,002

		공시금액

16. 기타부채

기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

기타 유동부채

2,179,427

기타 유동부채

유동예수금

12,567

유동선수금

211,828

유동선수수익

1,480,055

부가세예수금

474,977

기타 비유동 부채

1,386,300

기타 비유동 부채

비유동선수수익

1,386,300

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타 유동부채

2,221,116

기타 유동부채

유동예수금

20,226

유동선수금

유동선수수익

1,630,810

부가세예수금

570,080

기타 비유동 부채

1,810,044

기타 비유동 부채

비유동선수수익

1,810,044

		공시금액

17. 사채

사채에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

차입금, 발행일

2024-08-28

2025-03-07

차입금, 만기일

2024-11-15

2026-03-06

차입금, 이자율

0.03466

상환방법

만기일시상환

명목금액

40,000,000

사채할인발행차금

(102,256)

유동성사채

39,897,744

	단기사채-한국투자증권(주)	단기사채-한양증권(주)	단기사채-NH투자증권(주), 한국투자증권(주)	차입금명칭 합계

전기

(단위 : 천원)

차입금, 발행일

차입금, 만기일

차입금, 이자율

상환방법

명목금액

350,000,000

100,000,000

450,000,000

사채할인발행차금

유동성사채

450,000,000

	단기사채-한국투자증권(주)	단기사채-한양증권(주)	단기사채-NH투자증권(주), 한국투자증권(주)	차입금명칭 합계

18. 차입금

차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 천원)

장기차입금(사채 포함)

126,800,000

50,000,000

10,000,000

90,000,000

40,800,000

10,000,000

80,000,000

50,000,000

20,000,000

50,000,000

111,600,000

70,000,000

40,000,000

749,200,000

현재가치할인차금, 장기차입금

(417,265)

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분

748,782,735

차입금, 이자율

0.0487

0.0465

차입금, 기준이자율

91일 CD금리(10일 산술평균)

차입금, 기준이자율 조정

0.0145

0.0125

차입금, 만기

2027-06-28

2027-08-28

상환방법

만기일시상환

91일 CD금리

0.0271

담보에 대한 기술

상기 장기차입금과 관련하여 당사의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다.

	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-리치게이트에이치(주)	선순위 차입금 3년물 변동금리-수협은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)하나은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)국민은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-수협은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-수협은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)국민은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-리치게이트에이치제이차(주)	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)SC은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)우리은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)국민은행	차입금명칭 합계

전기

(단위 : 천원)

장기차입금(사채 포함)

126,800,000

50,000,000

10,000,000

90,000,000

40,800,000

10,000,000

80,000,000

50,000,000

20,000,000

50,000,000

111,600,000

70,000,000

40,000,000

749,200,000

현재가치할인차금, 장기차입금

(555,227)

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분

748,644,773

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

차입금, 만기

상환방법

91일 CD금리

담보에 대한 기술

	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-리치게이트에이치(주)	선순위 차입금 3년물 변동금리-수협은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)하나은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)국민은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-수협은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-수협은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)국민은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-리치게이트에이치제이차(주)	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)SC은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)우리은행	선순위 차입금 3년물 고정금리-(주)국민은행	차입금명칭 합계

19. 임대보증금　

임대보증금에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

유동임대보증금

30,471,459

(336,224)

30,135,235

비유동임대보증금

18,102,159

(2,440,463)

15,661,696

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

유동임대보증금

32,146,183

(688,649)

31,457,534

비유동임대보증금

18,817,836

(2,893,765)

15,924,071

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

20. 법인세비용

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.

21. 자본금　

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

발행할 주식의 총수

5,000,000,000

1주당 금액 (단위 : 원)

500

발행한 주식수

179,600,000

자본금

89,800,000

	보통주

전기

(단위 : 천원)

발행할 주식의 총수

5,000,000,000

1주당 금액 (단위 : 원)

500

발행한 주식수

70,600,000

자본금

35,300,000

	보통주

자본금의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

기초 발행주식수

70,600,000

유상증자 발행주식수

109,000,000

기말 발행주식수

179,600,000

기초 자본금

35,300,000

유상증자

54,500,000

기말 자본금

89,800,000

	보통주

전기

(단위 : 천원)

기초 발행주식수

70,600,000

유상증자 발행주식수

기말 발행주식수

70,600,000

기초 자본금

35,300,000

유상증자

기말 자본금

35,300,000

	보통주

22. 이익잉여금처분계산서

이익잉여금 처분계산서

당기

(단위 : 원)

이익잉여금(미처리결손금)

1,849,047,618

이익잉여금(미처리결손금)

전기이월미처분이익잉여금

(16,119,256,015)

당기순이익

10,791,907,422

자본잉여금 이입액

7,176,396,211

이익잉여금처분액

(24,246,000,000)

이익잉여금처분액

현금배당

24,246,000,000

보통주 주당 배당금

135

보통주 주당 배당률

0.270

차기이월 미처분이익잉여금

(22,396,952,382)

		이익잉여금

전기

(단위 : 원)

이익잉여금(미처리결손금)

(4,964,456,015)

이익잉여금(미처리결손금)

전기이월미처분이익잉여금

(11,286,447,016)

당기순이익

2,799,718,358

자본잉여금 이입액

3,522,272,643

이익잉여금처분액

(11,154,800,000)

이익잉여금처분액

현금배당

11,154,800,000

보통주 주당 배당금

158

보통주 주당 배당률

0.316

차기이월 미처분이익잉여금

(16,119,256,015)

		이익잉여금

23. 배당금

배당금에 대한 공시

당기

(단위 : 원)

지급될 배당금

24,246,000,000

지급된 배당금

발행주식수

179,600,000

1주당 지급될 배당금

135

1주당 지급된 배당금

1주당 액면금액

500

총 발행주식수의 유통 일수

181

배당률

0.2700

연환산 보통주 배당률

0.5445

배당금에 대한 기술

동 배당률은 회사의 사업연도를 기준으로 산정된 것입니다.

	배당의 구분
	연차배당
---	---
	주식
---	---
	보통주
---	---

전기

(단위 : 원)

지급될 배당금

지급된 배당금

11,154,800,000

발행주식수

70,600,000

1주당 지급될 배당금

1주당 지급된 배당금

158

1주당 액면금액

500

총 발행주식수의 유통 일수

184

배당률

0.3160

연환산 보통주 배당률

0.6286

배당금에 대한 기술

동 배당률은 회사의 사업연도를 기준으로 산정된 것입니다.

	배당의 구분
	연차배당
---	---
	주식
---	---
	보통주
---	---

배당성향에 대한 공시

당기

(단위 : 원)

지급될 배당금

24,246,000,000

지급된 배당금

당기순이익

10,791,907,422

배당성향

2.2467

	배당의 구분
	연차배당
---	---
	주식
---	---
	보통주
---	---

전기

(단위 : 원)

지급될 배당금

지급된 배당금

11,154,800,000

당기순이익

2,799,718,358

배당성향

3.9843

	배당의 구분
	연차배당
---	---
	주식
---	---
	보통주
---	---

24. 주당손익　

주당이익

당기

(단위 : 원)

당기순이익

10,791,907,422

가중평균유통보통주식수

168,760,221

기본주당이익

63.95

희석주당이익

63.95

	보통주

전기

(단위 : 원)

당기순이익

2,799,718,358

가중평균유통보통주식수

70,600,000

기본주당이익

39.66

희석주당이익

39.66

	보통주

가중평균유통보통주식수 산정내역에 대한 공시

당기

기초 발행주식수의 유통 기간

2024-11-01

2024-11-18

기초 발행주식수

70,600,000

기초 발행주식수의 유통 일수

기초 발행주식수, 적수

1,270,800,000

유상증자 발행주식수의 유통 기간

2024-11-19

2025-04-30

유상증자 발행주식수

179,600,000

유상증자 발행주식수의 유통 일수

163

유상증자 발행주식수, 적수

29,274,800,000

가중평균유통보통주식수, 적수

30,545,600,000

가중평균유통보통주식수

168,760,221

	하위범위	상위범위	범위 합계

전기

기초 발행주식수의 유통 기간

2024-05-01

2024-10-31

기초 발행주식수

70,600,000

기초 발행주식수의 유통 일수

184

기초 발행주식수, 적수

12,990,400,000

유상증자 발행주식수의 유통 기간

유상증자 발행주식수

유상증자 발행주식수의 유통 일수

유상증자 발행주식수, 적수

가중평균유통보통주식수, 적수

12,990,400,000

가중평균유통보통주식수

70,600,000

	하위범위	상위범위	범위 합계

25. 금융손익

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 천원)

금융수익(비용)

(20,144,382)

금융수익(비용)

금융수익

50,657

금융수익

이자수익

50,657

금융원가

20,195,039

금융원가

이자비용

20,195,039

차입금상환손실

			공시금액

전기

(단위 : 천원)

금융수익(비용)

(16,280,698)

금융수익(비용)

금융수익

122,120

금융수익

이자수익

122,120

금융원가

16,402,818

금융원가

이자비용

16,126,538

차입금상환손실

276,280

			공시금액

26. 영업외손익

기타수익 및 기타비용

당기

(단위 : 천원)

기타손익

10,881

기타손익

기타이익

10,881

기타이익

잡이익

10,881

기타손실

잡손실

			공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타손익

2,456

기타손익

기타이익

2,456

기타이익

잡이익

2,456

기타손실

잡손실

			공시금액

27. 특수관계자와의 거래　

특수관계자의 내역에 대한 공시

특수관계자의 명칭

㈜한화

한화생명보험㈜

한화자산운용㈜

한화손해보험㈜ 등 한화기업집단 계열회사

	전체 특수관계자
	특수관계자
---	---	---	---	---
	최상위지배기업	지배기업	그 밖의 특수관계자	대규모기업집단
---	---	---	---	---

특수관계자거래에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

특수관계자거래

관리수익, 특수관계자거래

1,371,897

225,204

4,196

3,187,986

1,465,468

1,613,270

502,478

169,834

11,533

11,507

1,656,599

135,059

921,042

663,899

235,075

165,333

1,712,774

14,053,154

임대료수익, 특수관계자거래

3,249,598

330,821

6,914

5,618,337

2,078,222

2,063,098

1,088,992

167,623

13,454

29,457

3,988,902

325,730

2,214,315

1,701,090

561,625

393,050

4,401,433

28,232,661

주차수익, 특수관계자거래

58,486

8,460

41,260

5,587

67,979

1,091

6,855

190,809

시설사용료수익, 특수관계자거래

362,514

보험료, 특수관계자거래

105,298

이자비용, 특수관계자거래

자산관리위탁수수료, 특수관계자거래

1,454,891

지급수수료, 특수관계자거래

132,645

FM수수료, 특수관계자거래

4,457,282

PM수수료, 특수관계자거래

156,000

유지보수및수선비(정상적), 특수관계자거래

242,239

임대료수익에 대한 기술, 특수관계자 거래

선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.

이자비용에 대한 기술, 특수관계자 거래

현재가치할인차금의 상각액 반영금액은 제외되었습니다.

| | | 전체 특수관계자 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 전체 특수관계자 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 특수관계자 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 최상위지배기업 | 지배기업 | 그 밖의 특수관계자 | 대규모기업집단 | | | | | | | | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | (주)한화 | 한화생명보험(주) | 한화자산운용(주) | 한화손해보험(주) | 한화생명금융서비스(주) | 한화투자증권(주) | 한화시스템(주) | (주)한화저축은행 | 한화라이프랩(주) | 한화손해사정(주) | 한화비전(주) | 한화솔루션(주) | 한화에너지(주) | 한화에어로스페이스(주) | 한화오션(주) | 한화임팩트(주) | 한화첨단소재(주) | 한화호텔앤리조트(주) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기

(단위 : 천원)

특수관계자거래

관리수익, 특수관계자거래

519,675

222,112

6,295

3,142,581

1,405,258

1,609,985

166,838

163,285

20,312

11,119

4,008

577,851

52,648

299,178

192,024

75,962

57,564

736,393

9,263,088

임대료수익, 특수관계자거래

1,253,056

326,218

10,372

5,492,527

2,001,521

2,686,048

403,795

160,844

14,500

12,970

10,452

1,417,977

129,341

730,146

500,803

183,915

139,469

1,561,799

17,035,753

주차수익, 특수관계자거래

22,614

28,783

21,043

1,081

27,341

8,086

1,577

1,282

111,886

시설사용료수익, 특수관계자거래

보험료, 특수관계자거래

80,866

이자비용, 특수관계자거래

757,876

자산관리위탁수수료, 특수관계자거래

950,903

지급수수료, 특수관계자거래

67,033

FM수수료, 특수관계자거래

1,581,616

PM수수료, 특수관계자거래

55,355

유지보수및수선비(정상적), 특수관계자거래

임대료수익에 대한 기술, 특수관계자 거래

선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.

이자비용에 대한 기술, 특수관계자 거래

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

임대보증금, 특수관계자거래

4,666,984

415,144

9,997,157

3,275,350

4,444,754

1,169,872

2,216,840

22,423

4,885,040

800,124

600,840

182,788

2,824,824

401,226

35,903,366

미지급자산관리보수, 특수관계자거래

1,600,380

선급보험료, 특수관계자거래

104,834

미지급금, 특수관계자거래

45,133

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

140,160

265,027

163,202

기업의 보증이나 담보의 제공에 대한 기술, 특수관계자거래

임대보증금 중 140,160천원에 대하여 회사의 정기예금이 근질권 설정되어 있습니다.

임대보증금 중 265,027천원에 대하여 회사의 정기예금이 근질권 설정되어 있습니다.

임대보증금 중 163,202천원에 대하여 회사의 정기예금이 근질권 설정되어 있습니다.

임대보증금에 대한 기술, 특수관계자거래

현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목금액입니다.

| | | 전체 특수관계자 | | | | | | | | | | | | | | | 전체 특수관계자 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 특수관계자 | | | | | | | | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 최상위지배기업 | 지배기업 | 그 밖의 특수관계자 | 대규모기업집단 | | | | | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | (주)한화 | 한화생명보험(주) | 한화자산운용(주) | 한화손해보험(주) | 한화생명금융서비스(주) | 한화투자증권(주) | 한화시스템(주) | (주)한화저축은행 | 한화손해사정(주) | 한화솔루션(주) | 한화임팩트(주) | 한화첨단소재(주) | 한화호텔앤리조트(주) | 한화에어로스페이스(주) | 한화에너지(주) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기

(단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

임대보증금, 특수관계자거래

5,627,430

415,144

10,238,374

3,178,652

4,444,754

1,656,328

2,216,840

22,423

4,904,668

800,124

600,840

182,788

2,824,824

401,226

37,514,415

미지급자산관리보수, 특수관계자거래

1,045,993

선급보험료, 특수관계자거래

미지급금, 특수관계자거래

845,768

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

기업의 보증이나 담보의 제공에 대한 기술, 특수관계자거래

임대보증금에 대한 기술, 특수관계자거래

현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목금액입니다.

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

현금배당

5,150,800

72,602

유상증자

76,015,963

101,150,720

	전체 특수관계자
	특수관계자
---	---	---	---
	지배기업	그 밖의 특수관계자	대규모기업집단
---	---	---	---
	한화생명보험(주)	한화자산운용(주)	한화손해보험(주)
---	---	---	---

전기

(단위 : 천원)

현금배당

5,118,200

72,143

유상증자

	전체 특수관계자
	특수관계자
---	---	---	---
	지배기업	그 밖의 특수관계자	대규모기업집단
---	---	---	---
	한화생명보험(주)	한화자산운용(주)	한화손해보험(주)
---	---	---	---

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

주요 경영진 급여

36,000

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

주요 경영진 급여

36,000

	공시금액

28. 우발채무 및 약정사항　

자산관리계약, 일반사무관리계약, 자산보관계약, 부동산관리위탁계약, 담보신탁계약에 대한 공시

계약에 대한 기술

회사는 한화자산운용㈜와 회사가 보유하는 자산의 관리, 처분 및 투자운용업무를 위탁하는 계약을 체결하였습니다. 회사는 한화자산운용㈜에게 연간 취득가액의 0.2%의 운용보수를 지급합니다.

회사는 신한펀드파트너스㈜와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무 및 당해 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하였습니다. 일반사무관리보수로 매입자산의 가중평균 매입가액(해당 결산기 중 매입한 자산은 180일에 대한 동 자산 보유기간에 따라 일할 계산하며, "매입자산 가중 평균가액")에 0.0085%를 곱하여 산정한 금액을 지급합니다. 다만, 당해 수탁자의 수탁업무수행기간이 6개월에 미달하는 경우 당해 결산기 수수료는 180일에 대한 실제업무수행기간을 일할 계산한 금액으로 하며, 6개월이 초과 될 경우 매 결산기 단위의 수수료와 6개월이 초과된 기간을 180일에 대한 실제업무 수행기간을 일할 계산한 금액으로합니다.

회사는 ㈜한국토지신탁 및 NH투자증권㈜와 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며, 다음의 자산보관수수료를 지급하고 있습니다.부동산(한국토지신탁)- 5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리): 90백만원(수익권 증서 발행시 지급)- 장교동 사옥: 100백만원(수익권 증서 발행시 지급)유가증권, 현금(NH투자증권)- 5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리): 20백만원(연간, 부가가치세 별도)- 장교동 사옥: 자산가액의 0.002%(연간, 부가가치세 별도)

회사는 5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리)에 대해서는 ㈜젠스타메이트, 장교동 사옥에 대해서는 한화호텔앤드리조트㈜와 자산 및 시설관리업무 등과 관련한 부동산관리위탁계약을 체결하여 매월 일정한 수수료를 용역비로 지급하고 있습니다.

회사는 회사의 투자부동산에 대하여 ㈜한국토지신탁와 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, ㈜SC은행 외 4개 사를 우선수익자로 하고 있습니다.

	자산관리계약	일반사무관리계약	자산보관계약	부동산관리위탁계약	담보신탁계약

약정에 대한 공시

(단위 : 천원)

약정에 대한 설명

5개 사옥(여의도, 노원, 평촌, 중동, 구리)

장교동 사옥

약정처

㈜SC은행

리치게이트에이치㈜

수협은행

㈜하나은행

㈜국민은행

수협은행

㈜SC은행

수협은행

㈜국민은행

리치게이트에이치제이차㈜

㈜SC은행

우리은행

㈜국민은행

차입약정액

126,800,000

50,000,000

10,000,000

90,000,000

40,800,000

10,000,000

80,000,000

50,000,000

20,000,000

50,000,000

111,600,000

70,000,000

40,000,000

대출실행액

126,800,000

50,000,000

10,000,000

90,000,000

40,800,000

10,000,000

80,000,000

50,000,000

20,000,000

50,000,000

111,600,000

70,000,000

40,000,000

차입금, 만기

2027-06-28

2027-08-28

상환방법

만기일시상환

	약정의 유형
	대출약정
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
	일반자금대출1	일반자금대출2	일반자금대출3	일반자금대출4	일반자금대출5	일반자금대출6	일반자금대출7	일반자금대출8	일반자금대출9	일반자금대출10	일반자금대출11	일반자금대출12	일반자금대출13
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---

우선매수협상권에 대한 공시

우선매수협상권에 대한 기술

당사는 특수관계자인 한화생명보험㈜과 한화손해보험㈜ 등이 보유한 부동산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 이에 대한 내용은 다음과 같습니다. 자산보유자가 대상 부동산을 처분하고자 하는 경우 우선매수협상권을 행사. 매매조건과 임대차조건은 부동산투자회사법 등 관련 법령을 준수하는 범위내에서 상호협의하여 결정.

자산보유자에 대한 기술

한화생명보험㈜

한화손해보험㈜

대상부동산에 대한 기술

1) 영등포구 소재 한화생명빌딩2) 서초구 소재 한화생명보험빌딩

1) 중구 소재 한화손해보험빌딩2) 동대문구 소재 한화손해보험 강북사옥

	약정의 유형
	매입약정
---	---	---
	우선매수협상권1	우선매수협상권2
---	---	---

29. 현금흐름표　

현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 사항에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산 취득시 임대보증금의 승계

자본잉여금의 이익잉여금 전입

7,176,396

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

투자부동산 취득시 임대보증금의 승계

17,921,499

자본잉여금의 이익잉여금 전입

3,522,273

	공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

1,198,644,773

재무활동에서 생기는 부채의 변동

차입, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

503,580,261

상환, 재무활동에서 생기는 부채의 감소

(913,700,000)

차입금상환손실, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

현재가치할인차금상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

155,446

재무활동에서 생기는 기말 부채

788,680,480

		차입부채

전기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

337,276,551

재무활동에서 생기는 부채의 변동

차입, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

1,198,575,750

상환, 재무활동에서 생기는 부채의 감소

(337,600,000)

차입금상환손실, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

276,280

현재가치할인차금상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

116,192

재무활동에서 생기는 기말 부채

1,198,644,773

		차입부채

30. 영업부문　

주요 고객에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 회사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다.

주요 고객에 대한 정보

회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당기 및 전기 중 영업수익의 10%를초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

영업수익

8,806,323

3,543,690

3,676,368

5,686,761

6,476,721

28,189,863

임대료수입에 대한 기술

선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.

| | 지역 | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 국내 | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 고객 | | | | | 고객 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 한화손해보험(주) | 한화생명금융서비스(주) | 한화투자증권(주) | 한화솔루션(주) | 한화호텔앤리조트(주) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기

(단위 : 천원)

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

주요 고객에 대한 정보

회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당기 및 전기 중 영업수익의 10%를초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

영업수익

8,635,108

3,406,779

4,296,033

16,337,920

임대료수입에 대한 기술

선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

- 당사는 부동산투자회사법에 의거해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 부동산의 개발 , 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자, 운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. (1) 부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 당사는 상법 제462조(이익의 배당) 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하고 있으며, 이익준비금을 적립하지 아니하고 있습니다. (2) 부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 당해 사업연도의 감가상각비 100% 이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있으며, 상법 제462조2(준비금의 감소)에 따른 자본준비금(주식발행초과금)의 이익잉여금 전입을 할 수 있습니다. 상기 기재한 배당정책은 당사 정관 제56조(이익의 배당)에 명시하였으며, 사업연도 배당에 대한 사항은 이사회 및 주주총회의 승인 후, 주주분들께 지급하고 있습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회배당기준일을 배당액 결정 이후로 정하는 정관 개정을 하지 않았습니다.다만 주주총회 6주전까지 현금배당 결정공시를 시행하고 있습니다.배당 절차 개선방안에 대해 향후 타상장 리츠사 및 당사 사업 현황 등을 고려하여 검토하겠습니다.


구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

12025년 04월O2025년 06월 04일2025년 04월 30일X제7기 사업연도22024년 10월O2024년 12월 06일2024년 10월 31일X제6기 사업연도32024년 04월O2024년 06월 17일2024년 04월 30일X제5기 사업연도

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

* 상기 배당액 확정일은 배당에 대한 이사회 결정일입니다.* 당사는 배당기준일 이후 배당액 결정을 하고 있지만, 매 주주총회에서 다음 기 배당액(사업계획)에 대해 미리 승인받고 있습니다.

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

(1) 배당에 관한 일반적인 사항당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당하고 있으며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제56조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 주주 배당금은 상법에 의거해 주주총회의 승인 후,1개월 이내에 지급되고 있습니다. 한편, 당사의 사업연도는 매년 5월 1일에 개시하여 같은 해 10월 31일에 종료하며, 11월 1일에 개시하여 다음 해 4월 30일에 종료합니다.

(2) 주요배당지표

500500500---10,7922,8003,204---24,24611,15511,084------보통주3.484.013.01----보통주-------보통주135158157----보통주-------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제7기	제6기	제5기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

* 당사의 사업연도 기간인 6개월 기간 동안의 현금배당수익률 및 현금배당금입니다.* 현금배당수익률(%) = 1주당 현금배당금(원) / 과거 1주일간 배당부 종가의 평균(배당기준일 2거래일 전부터 과거 1주일간 거래소시장에서 형성된 최종 시세가격의 산술평균 가격)

(3) 과거 배당 이력


	(단위: 회, %)

-73.223.22

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
---	---	---	---

* 당사는 6개월 단위 사업연도 결산법인입니다.* 최근 3년간 평균 배당수익률은 제3기 ~ 제7기의 산술평균 배당수익률입니다.(당사는 23년 3월 유가증권시장에 상장하였으며, 최근 5년간 배당수익률은 최근 3년간 배당수익률과 동일하게 기재함)* 최근 사업연도(제7기) 시가배당률은 3.48%으로, 연환산 시가배당률은 7.03% 입니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2025년 04월 30일(단위 : 원, 주)


(기준일 :	)

2022년 05월 10일-보통주600,0005005002022년 11월 30일유상증자(제3자배정)보통주47,400,0005005,0002023년 01월 03일유상감자보통주600,0005005002023년 03월 16일유상증자(일반공모)보통주23,200,0005005,0002024년 11월 20일유상증자(일반공모)보통주109,000,0005003,520

| 주식발행(감소)일자 | 발행(감소)형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 종류 | 수량 | 주당액면가액 | 주당발행(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 발기인 출자 |
| - |
| - |
| IPO 상장 주금납입 |
| - |

나. 사채 등 발행현황- 전환사채, 신주인수권부사채, 전환형 조건부자본증권 등 지분증권 관련 사채를 발행한 사항이 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025년 04월 30일(단위 : 백만원, %)


(기준일 :	)

한화위탁관리 부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 11월 15일383,7003.70

A2+ (한국기업평가

NICE신용평가)

2024년 11월 20일상환한국투자증권(주)한화위탁관리 부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 11월 15일40,0003.70

A2+ (한국기업평가

NICE신용평가)

2025년 02월 14일상환한국투자증권(주)한화위탁관리 부동산투자회사(주)전자단기사채사모2025년 02월 14일40,0003.65

A2+ (한국기업평가

NICE신용평가)

2025년 03월 07일상환한국투자증권(주)한화위탁관리 부동산투자회사(주)회사채공모2025년 03월 07일40,0003.466

A+ (한국기업평가

NICE신용평가)

2026년 03월 06일미상환NH투자증권(주)503,700----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 04월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

*해당사항 없습니다.

단기사채 미상환 잔액 2025년 04월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

*해당사항 없습니다.

회사채 미상환 잔액 2025년 04월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

40,000------40,000--------40,000------40,000

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 04월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과15년이하 | 15년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

*해당사항 없습니다.

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 04월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

*해당사항 없습니다.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2025년 04월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

유상증자 (일반공모)22023년 03월 16일차입금 상환 및 관련 부대비용 등116,000차입금 상환 및 관련 부대비용 등116,000-유상증자 (주주배정 후실권주 일반공모) 32024년 11월 19일차입금 상환 및 관련 부대비용 등383,680차입금 상환 및 관련 부대비용 등383,680-

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 증권신고서 등의 자금사용 계획 | | 실제 자금사용 내역 | | 차이발생 사유 등 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

나. 사모자금의 사용내역

2025년 04월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

유상증자 (제3자배정)12022년 11월 30일투자자산 매입 및 관련 부대비용 등237,000투자자산 매입 및 관련 부대비용 등237,000-

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 주요사항보고서의 자금사용 계획 | | 실제 자금사용 내역 | | 차이발생 사유 등 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

8. 기타 재무에 관한 사항

- 해당사항 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

한화위탁관리부동산투자회사 주식회사의 이사회는 2024년 11월 01일부터 2025년 04월 30일까지 제7기 사업연도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다.가. 예측정보에 대한 주의사항당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상 예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험 요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

나. 개요회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.다. 재무상태 및 영업실적당사의 최근 사업연도 제7기(당기)의 재무상태는 자산총계 1조 5,552억, 부채총계 8,461억, 자본총계 7,091억원이며, 영업실적은 영업수익 504억, 영업이익 309억, 당기순이익 108억을 달성하였습니다. 세부 내용은 아래와 같습니다.

1) 재무상태

(단위: 원,%)

과목	제7(당)기	제6(전)기	증감율
자산
유동자산	28,692,247,568	53,270,236,529	-46.14
비유동자산	1,526,503,968,636	1,533,131,420,347	-0.43
자산 총계	1,555,196,216,204	1,586,401,656,876	-1.97
부채
유동부채	80,276,086,397	491,242,795,305	-83.66
비유동부채	765,830,731,888	766,378,887,824	-0.07
부채 총계	846,106,818,285	1,257,621,683,129	-32.72
자본
자본금	89,800,000,000	35,300,000,000	154.39
자본잉여금	617,440,350,301	298,444,429,762	106.89
이익잉여금	1,849,047,618	(4,964,456,015)	-137.25
자본 총계	709,089,397,919	328,779,973,747	115.67

2) 영업실적 (단위: 원,%)

과 목	제7기 (2024.11.01~2025.04.30)	제6기 (2024.05.01~2024.10.31)	증감율
영업수익	50,449,874,190	33,511,903,356	50.62
영업비용	19,524,465,407	14,433,942,469	35.27
영업이익	30,925,408,783	19,077,960,887	62.10
법인세비용차감전순손익	10,791,907,422	2,799,718,358	285.46
법인세비용	-	-	-
당기순이익	10,791,907,422	2,799,718,358	285.46

라. 유동성 및 자금조달 1) 유동성 (단위: 원)

과 목	제7(당)기	제6(전)기
영업활동으로인한현금흐름	16,495,628,763	11,165,261,706
투자활동으로인한현금흐름	(269,449,060)	(819,830,714,659)
재무활동으로인한현금흐름	(40,602,222,370)	849,891,550,000
현금의증가(감소)	(24,376,042,667)	41,226,097,047
기초의현금	51,473,966,176	10,247,869,129
기말의현금	27,097,923,509	51,473,966,176

2) 자금조달당사의 사채 발행금액은 40,000,000천원이며, 차입금은 현재가치할인차금을 차감하여 총 39,897,744천원입니다. 차입금의 세부 내역 및 주요 조건은 다음과 같습니다.

(1) 보고기간종료일 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	인수기관	발행일	만기일	연이자율	상환방법	당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---
사채	한국투자증권(주)	2024-08-28	2024-11-15	-	만기일시상환	-	350,000,000
한양증권(주)	2024-08-28	2024-11-15	-	만기일시상환	-	100,000,000
NH투자증권(주), 한국투자증권(주)	2025-03-07	2026-03-06	3.466%	만기일시상환	40,000,000	-
소계						40,000,000	450,000,000
차감 : 현재가치할인차금						(102,256)	-
합 계						39,897,744	450,000,000

(2) 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융기관	구 분	당기말	전기말	연이자율	최종만기일	상환방법
---	---	---	---	---	---	---
㈜SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리	126,800,000	126,800,000	91일 CD금리(10일 산술평균) + 1.45%	2027-06-28	만기일시상환
리치게이트에이치㈜	50,000,000	50,000,000
수협은행	10,000,000	10,000,000
㈜하나은행	선순위 차입금 3년물 고정금리	90,000,000	90,000,000	4.87%	2027-06-28	만기일시상환
㈜국민은행	40,800,000	40,800,000
수협은행	10,000,000	10,000,000
㈜SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리	80,000,000	80,000,000	91일 CD금리(10일 산술평균) + 1.25%	2027-08-28	만기일시상환
수협은행	50,000,000	50,000,000
㈜국민은행	20,000,000	20,000,000
리치게이트에이치제이차㈜	50,000,000	50,000,000
㈜SC은행	선순위 차입금 3년물 고정금리	111,600,000	111,600,000	4.65%	2027-08-28	만기일시상환
㈜우리은행	70,000,000	70,000,000
㈜국민은행	40,000,000	40,000,000
소계		749,200,000	749,200,000
차감 : 현재가치할인차금		(417,265)	(555,227)
차감 : 유동성대체		-	-
합계		748,782,735	748,644,773

(*) 당기말 기준 91일 CD금리: 2.71%상기 장기차입금과 관련하여 당사의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다.

마. 부외거래 - 해당사항이 없습니다. 바. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 1) 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 - 본 사업보고서 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 주석사항을 참조하시기 바랍니다. 2) 환경 및 종업원 등에 관한 사항 - 해당사항 없습니다. 3) 법규상의 규제에 관한 사항 - 해당사항 없습니다. 4) 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항 - 해당사항 없습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

제7기(당기)한울회계법인적정의견--해당사항 없음임대료 수익의 발생사실(주1)------제6기(전기)한울회계법인적정의견--해당사항 없음임대료 수익의 발생사실(주1)------제5기(전전기)한울회계법인적정의견--해당사항 없음임대료 수익의 발생사실(주1)------

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

(주1) 임대료 수익의 발생사실ㆍ회사의 수익인식기준 관련 회계정책의 합리성 확인ㆍ임대료수익의 분석적검토를 통하여 비경상적인 상황이 존재하는지 확인ㆍ표본으로 추출된 임대료수익의 임대계약서의 거래 조건에 따라 임대료수익으로 인식해야 할 금액의 재계산 및 포괄손익계산서 상 임대료수익과의 차이 검토ㆍ표본으로 추출된 임대료수익 거래에 대한 계약체결, 수익금액 계산ㆍ결정, 대금 입금 및 회계처리에 대한 입증감사절차

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

(단위 : 백만원, 시간)제7기(당기)한울회계법인개별 재무제표 반기검토 및 기말감사3935039365제6기(전기)한울회계법인개별 재무제표 반기검토 및 기말감사3935039365제5기(전전기)한울회계법인개별 재무제표 반기검토 및 기말감사3935039356

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제7기(당기)-----제6기(전기)-----제5기(전전기)-----

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12024년 11월 29일감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 1인회사 : 감독이사대면회의감사계획, 감사팀 구성, 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등22024년 12월 16일감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 1인회사 : 감독이사서면회의감사종결보고, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등32025년 02월 28일감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 1인회사 : 감독이사대면회의감사계획, 감사팀 구성, 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등42025년 04월 30일감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 1인회사 : 감독이사대면회의감사계획, 감사팀 구성, 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등52025년 06월 25일감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 1인회사 : 감독이사서면회의감사종결보고, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요 공시서류 작성기준일 현재 당사의 이사회는 법인이사 1인, 감독이사 4인으로 총 5인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 법인이사의 대표이사 또는정관 제38조 제3항에 따라 선임한 직무수행자이며, 의장은 이사회의 모든 회의를 주재하고 있습니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회 내 소위원회도 없습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 'VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

나. 이사회의 권한 및 운영 규정 당사의 정관에 따른 이사회 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다.

제38조(법인이사의 직무)① 법인이사는 회사를 대표하고 업무를 집행한다.

② 법인이사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 업무를 집행하려면 이사회의 결의를 거쳐야 한다. 1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 기관과의 업무위탁 또는 자산보관계약(변경계약을 포함한다)의 체결 가. 자산관리회사 나. 부동산투자회사법 제22조의2 제1항에 따른 일반사무등 위탁기관 다. 부동산투자회사법 제35조 제1항에 따른 자산보관기관 2. 자산의 투자ㆍ운용 또는 보관 등에 따르는 보수의 지급 3. 금전의 분배 및 주식의 배당에 관한 사항 4. 그 밖에 위탁관리 부동산투자회사의 운영상 중요하다고 인정되는 사항으로서 정관으로 정하는 사항③ 법인이사는 법인이사의 직무의 범위를 정하여 그 직무를 수행할 사람을 해당 법인이사 소속 임직원 중에서 선임할 수 있다. 이 경우 법인이사는 이를 회사에 서면으로 알려야 한다. 본 항에 따라 선임된 법인이사 소속 임직원(이하 "직무수행자")이 법인이사의 직무 범위에서 한 행위는 법인이사의 행위로 본다.④ 법인이사는 3개월마다 1회 이상 그 업무의 집행상황 및 자산의 운용 내용을 이사회에 보고하여야 한다.⑤ 법인이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 아니된다.

제39조(감독이사의 직무)① 감독이사는 부동산투자회사법 및 관련 법령에 따라 법인이사의 업무집행을 감독한다.② 감독이사는 회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 때에는 법인이사와회사의 업무를 위탁 받은 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.③ 감독이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다.제41조(이사회의 결의사항) 1.정관 변경

2.자산 매입 및 매각

3.사업계획 확정 4.제38조 제2항 각 호에 관한 사항 5.신주발행에 관한 사항 6.주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항

8.재무제표 등의 승인에 관한 사항 9. 사채발행에 관한 사항 10.기타 회사의 경영에 관한 중요 사안. 단, 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항은 제외함

11.기타 정관에서 정한 이사회의 결의 사항

제42조(이사회의 결의방법)

① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 단, 제41조제1호부터제3호, 제49조의4에 따른 전환사채의 발행, 제49조의5에 따른 신주인수권부사채의 발행, 제38조제2항제1호가목에 따라 자산관리회사와 체결한 자산관리위탁계약의 변경에 관한 결의는 재적이사 3분의2 이상의 출석과 출석이사 3분의2 이상의 찬성으로한다.

② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 영상과음성 또는 음성을 동시에 송, 수신하는 원격통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.

③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

제44조(이사회의 의사록)

이사회의 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기록한 의사록을 작성하고 회의에 출석한 법인이사 및 감독이사가 기명날인 또는 서명하여 회사의 본점에 이를 비치한다.

다. 이사회 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	법인이사	감독이사
한화자산운용(주)	박태원	김원식	이문기	차태진
---	---	---	---	---	---	---	---	---
출석률 100%	출석률 100%	출석률 100%	출석률 100%	출석률 100%
---	---	---	---	---	---	---	---	---
1	2024.11.08	1호 안건: 특수관계인의 유상증자 참여의 건2호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
2	2024.11.13	1호 안건: 전자단기사채 발행의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
3	2024.11.25	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
4	2024.12.06	1호 안건: 제6기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2호 안건: 제6기 현금배당 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
5	2024.12.19	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
6	20224.12.30	보고. 제6기 자산운용 현황 보고1호 안건: 정관 변경의 건2호 안건: 자본준비금 감액의 건3호 안건: 제7기 사업계획 승인의 건4호 안건: 제7~8기 차입 및 사채발행계획 승인의 건5호 안건: 제7기 위탁관리보수 지급의 건6호 안건: 제6기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
7	2025.01.23	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
8	2025.02.13	1호 안건: 전자단기사채 발행의 건2호 안건: 회사채 발행의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
9	2025.02.20	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
10	2025.02.28	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
11	2025.03.12	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
12	2025.03.20	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
13	2025.03.31	보고: 제7기 반기 자산운용 현황 보고	가결	참석	참석	참석	참석	참석
14	2025.04.10	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석
15	2025.04.25	1호 안건: 부동산 임대차계약 승인의 건	가결	참석	참석	참석	참석	참석

라. 이사의 독립성 이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 규정에 의거하여 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. [2025년 04월 30일 기준]


구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
법인이사	한화자산운용(주)	이사회	이사회의결	주1)	계열회사
감독이사	박태원	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음
감독이사	김원식	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음
감독이사	이문기	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음
감독이사	차태진	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음

주1) 당사와 법인이사 한화자산운용㈜ 사이에 자산관리위탁계약이 체결되어 있으며, 기타사항은 본 보고서 - X. 대주주 등과의 거래내용 - 참조

마. 사외이사 및 그 변동현황


	(단위 : 명)

50---

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |

바. 사외이사 교육 미실시 내역

부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없음

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사위원회 설치여부 - 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

나. 감독이사 관련 사항 1) 감독이사의 인적사항


성 명	주 요 경 력	비 고
박태원	서울대학교 경제학과 졸업 한영회계법인 회계사 유진자산운용 대체투자본부 (現) 우리회계법인 회계사	비상근
김원식	성균관대학교 법학과 졸업 법무법인 세종 서울제일합동법무사사무소 대표법무사 (現) 법무법인(유) 지평 고문	비상근
차태진	서울대학교 법학과 졸업 University of Virginia(UVA) School of Law 졸업 법률사무소 아침 (現) 법무법인(유) 율촌 변호사	비상근
이문기	서울대학교 경제학과 졸업 서울대학교 행정대학원 정책학 졸업 국토교통부 실장, 국장 행정중심복합도시건설청 청장	비상근

2) 감독이사의 독립성 - 당사는 관련법령 및 정관에 따라 감독이사가 업무를 수행하고 있습니다. *당사 정관 감사의 직무 규정

제39조(감독이사의 직무) ① 감독이사는 부동산투자회사법 및 관련 법령에 따라 법인이사의 업무집행을 감독한다. ② 감독이사는 회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 때에는 법인이사와회사의 업무를 위탁 받은 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다. ③ 감독이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다.

다. 감독이사의 주요 활동내역 당사의 감독이사는 이사회에 참석하여 안건에 대한 의견을 진술하며, 신뢰할 수 있는회계정보의 작성 및 공시를 위하여 사업연도에 대한 재무제표 등을 검토하고 있으며,회사의 업무집행 등을 감독하기 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고받고 이를 검토합니다.

라. 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

- 당사의 감사는 없으며, 감독이사 4인은 이사회 등을 통해 회의 실시중입니다.

마. 감사 지원조직 현황

신한펀드파트너스(주) 대체투자사업부3

팀장(10년) 차장(6년)

대리(4년)

재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사 직무수행지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

바. 준법지원인 등 지원조직 현황

----

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

- 해당사항 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 04월 30일


(기준일 :	)

배제미도입도입미실시미실시실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권 현황

2025년 04월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

보통주179,600,000-우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주179,600,000-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

다. 주식사무


정관상 신주인수권의 내용	제 13 조 (신주인수권) ① 회사는 회사가 발행할 주식의 총수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. ③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사가 부동산투자회사법에 따른 영업인가 또는 등록전에는 주주가 아닌자에게 배정하는 방식으로 신주를 발행할 수없다. 1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청 시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우 2. 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 3. 자본시장법 제165조의 6 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4. 신주 발행 당시 주주 전원이 동의하는 경우 ④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다, 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 위 한도에서 차감하지 아니한다.
결산일	4월 30일 / 10월 31일
정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	매 결산기(사업연도) 최종일의 익일부터 15일 동안 주주명부의 기재변경을 정지한다. 다만, 제11조의2에 따라 회사가 전자등록하는 방법으로 주식을 발행하는 경우에는 본 항은 적용하지 아니한다.
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률 제2조 제1호에 따른 주식등을 발행하는 경우에는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권 증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록 할 수 있다. 다만, 회사가 법령에 따른 등록의무를 부담하지 않는 주식등의 경우에는 그러하지 아니할 수 있다.
명의개서대리인	KB국민은행 증권대행부
주주의 특전	-
공고방법	회사의 인터넷 홈페이지

라.주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고
정기주주총회 (2025.01.20)	제1호 의안 : 정관 변경의 건 제2호 의안 : 자본준비금 감액의 건 제3호 의안 : 제6기 재무제표 승인의 건 제4호 의안 : 제6기 현금배당 승인의 건 제5호 의안 : 제7기 사업계획 승인의 건 제6호 의안 : 제7~8기 차입 및 사채발행계획 승인의 건 제7호 의안 : 제7기 감독이사 보수 승인의 건 제8호 의안 : 특별관계자와의 임대차 계약 승인의 건	가결	-

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

보고서 작성기준일 현재 당사의 최대주주는 한화생명보험(주)이며, 최대주주 및 그 특수관계인의 소유주식수는 보통주 86,344,054주(48.08%)입니다. 그 세부내용은 다음과 같습니다.

2025년 04월 30일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

한화생명보험(주)최대주주보통주32,600,00046.1854,195,44430.18유상증자한화손해보험(주)계열회사보통주00.0028,736,00016.00유상증자한화투자증권(주)계열회사보통주00.001,757,3750.98유상증자 실권주인수 등한화자산운용(주)계열회사보통주459,5090.651,655,2350.92장내매매 등보통주33,059,50946.8386,344,05448.08-우선주-----

| 성 명 | 관 계 | 주식의종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

*상기 한화자산운용(주) 주식수는 모두 펀드 보유 주식수이며, 부동산투자회사법 제15조(주식의분산)의 보유 주식 계산과는 차이가 있습니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

한화생명보험(주)194,759여승주0.02--(주)한화43.24------

| 명 칭 | 출자자수(명) | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

*상기사항은 주주명부폐쇄일인 2024.12.31일 기준입니다.

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

2023년 03월 21일----(주)한화43.242023년 03월 23일----(주)한화43.242023년 07월 17일----(주)한화43.242023년 10월 26일----(주)한화43.242024년 03월 28일----(주)한화43.242024년 08월 05일----(주)한화43.24

| 변동일 | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

주1) 2023.03.21 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 김중원 사내이사 50,000주 증가(장내 매수)주2) 2023.03.23 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 신충호 사내이사 26,135주 증가(신규 선임)주3) 2023.07.17 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 신충호 사내이사 18,543주 증가(장내 매수)주4) 2023.10.26 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 신충호 사내이사 1,000주 증가(우리사주인출)주5) 2024.03.28 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 김중원 사내이사 40,000주 증가(장내 매수)주6) 2024.08.05 최대주주의 특수관계인(계열회사의 임원) 신충호 사내이사 6,429주 증가(장내 매수)

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황


	(단위 : 백만원)

한화생명보험(주)122,135,033111,800,02910,335,00413,322,144582,459720,570

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

*한화생명보험(주)이 2025.03.12 공시한 2024년도 사업보고서의 별도재무제표 기준이며, 매출액은 포괄손익계산서상의 보험영업수익 및 투자영업수익의 합을 기재하였습니다.

(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없습니다.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

- 당사의 최대주주의 최대주주는 개인이므로 해당사항 없습니다.

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

(주)한화54,221김동관4.80--김승연19.51김승모0.01----양기원0.00----

*상기사항은 주주명부폐쇄일인 2024.12.31일 기준이며, 보통주 기준입니다.

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황


	(단위 : 백만원)

(주)한화10,042,0696,629,5983,412,4715,882,542308,229197,354

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

* (주)한화가 2025. 3. 18. 공시한 2024년도 사업보고서의 별도재무제표 기준

라. 최대주주 변동내역 - 당사는 발기 설립(`22.05.10)시 최대주주 한화자산운용(주)에서 유상 증자(`22.11.30)로 최대주주가 한화생명(주)로 변경되었습니다.

마. 주식 소유현황

2025년 04월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

한화생명보험(주)54,195,44430.18한화손해보험(주)28,736,00016.00미래에셋자산운용(주)33,296,27018.54--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
-
-
우리사주조합		-

소액주주현황 2025년 04월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

6,5136,52599.8234,714,053179,600,00019.33-

| 구 분 | 주주 | | | 소유주식 | | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주수 | 전체주주수 | 비율(%) | 소액주식수 | 총발행주식수 | 비율(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 |

※소액주주는 총 발행주식수의 100분의 1 미만으로 보유하는 주주 기준입니다.

※상기사항은 주주명부폐쇄일인 2025년 04월 30일 기준입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 04월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

한화자산운용(주)남-법인이사사내이사비상근대표자 법인이사1988 설립일 2011 한화자산운용(주) 출범 (한화투자신탁운용과 푸르덴셜 자산운용의 합병)1,655,235-특수관계자 (계열회사)2022년 05월 10일 ~ 현재 -김원식남1957년 12월감독이사감사비상근감독이사성균관대학교 법학과 졸업 법무법인 세종 서울제일합동법무사사무소 대표법무사 (現) 법무법인(유) 지평 고문---2022년 05월 10일 ~ 현재 2025년 07월 24일박태원남1976년 11월감독이사감사비상근감독이사서울대학교 경제학과 졸업 한영회계법인 회계사 유진자산운용 대체투자본부 (現) 우리회계법인 회계사---2022년 05월 10일 ~ 현재 2025년 07월 24일차태진남1974년 05월감독이사감사비상근감독이사서울대학교 법학과 졸업 University of Virginia(UVA) School of Law 졸업 법률사무소 아침 (現) 법무법인(유) 율촌 변호사---2023년 02월 10일 ~현재 2026년 02월 10일이문기남1966년 07월감독이사감사비상근감독이사서울대학교 경제학과 졸업 서울대학교 행정대학원 정책학 졸업 국토교통부 실장, 국장 행정중심복합도시건설청 청장---2023년 02월 10일 ~현재 2026년 02월 10일

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원여부 | 상근여부 | 담당업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의관계 | 재직기간 | 임기만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권있는 주식 | 의결권없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

*한화자산운용(주)의 의결권 있는 주식수는 집합투자기구의 집합투자재산에 대한 의결권 행사로써,자본시장법 제87조제2항 의거해 주주총회 안건별로 의결권 제한이 있을 수 있습니다. ※ 법인이사는 회사의 자산관리회사의 지위를 유지하는 한 별도의 임기 없이 법인이사직을 수행하며, 감독이사의 임기는 취임 후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기총회의 종료시까지 입니다.

나. 직원 등 현황

2025년 04월 30일(단위 : 천원)


(기준일 :	)

-남---------------------

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균근속연수 | 연간급여총 액 | 1인평균급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이없는 근로자 | | 기간제근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간근로자) | 전체 | (단시간근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

※ 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

다. 미등기임원 보수 현황

2025년 04월 30일(단위 : 천원)


(기준일 :	)

----

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

※ 해당사항 없습니다.

2. 임원의 보수 등<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원) 감독이사436,000-합계436,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원) 436,0009,000-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 천원) 436,0009,000-------------

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

* 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

2. 산정기준 및 방법

-해당사항 없습니다.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) ----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

* 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

2. 산정기준 및 방법

-해당사항 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약) 당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 상 한화그룹에 속한 계열회사입니다. 한화그룹은 당사를 포함한 국내 119개, 해외 833개 계열회사가 소속되어 있습니다.

2025년 04월 30일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

한화12107119

| 기업집단의 명칭 | 계열회사의 수 | | |
| --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 |
| --- | --- | --- |

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

타법인출자 현황(요약)

2025년 04월 30일(단위 : 천원)


(기준일 :	)

----------------------------

| 출자목적 | 출자회사수 | | | 총 출자금액 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 | 기초장부가액 | 증가(감소) | | 기말장부가액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(처분) | 평가손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 경영참여 |
| 일반투자 |
| 단순투자 |
| 계 |

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등 - 해당사항 없습니다. 나. 대주주등과의 자산양수도 등 - 해당사항 없습니다.

*기타 사항은 본 보고서 - III.재무에 관한 사항 - 5.재무제표 주석 - 27. 특수관계자와의 거래 - 내용 참조바랍니다. 다. 대주주와의 영업거래 (단위 : 천원)


법인 명	관계	거래종류	거래금액
한화생명보험(주)	최대주주	임대료수익(*)	330,821
관리수익	225,204

*선수수익의 임대료 수익 반영금액은 제외되었습니다.

라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래내역 (단위 : 천원)

구분	법인 명	거래종류	거래금액
최상위지배기업	㈜한화	지급수수료	132,645
임대료수익(주1)	3,249,598
관리수익	1,371,897
주차수익	58,486
지배기업	한화생명보험㈜	임대료수익(주1)	330,821
관리수익	225,204
기타특수관계자	한화자산운용㈜	자산관리위탁수수료	1,454,891
임대료수익(주1)	6,914
관리수익	4,196
대규모집단계열회사	한화손해보험㈜	임대료수익(주1)	5,618,337
관리수익	3,187,986
보험료	105,298
이자비용(주2)	-
한화생명금융서비스㈜	임대료수익(주1)	2,078,222
관리수익	1,465,468
한화투자증권㈜	임대료수익(주1)	2,063,098
관리수익	1,613,270
한화시스템㈜	임대료수익(주1)	1,088,992
관리수익	502,478
주차수익	8,460
㈜한화저축은행	임대료수익(주1)	167,623
관리수익	169,834
한화라이프랩㈜	임대료수익(주1)	-
관리수익	-
한화손해사정㈜	임대료수익(주1)	13,454
관리수익	11,533
한화비전㈜	임대료수익(주1)	29,457
관리수익	11,507
주차수익	-
한화솔루션㈜	임대료수익(주1)	3,988,902
관리수익	1,656,599
주차수익	41,260
한화에너지㈜	임대료수익(주1)	325,730
관리수익	135,059
주차수익	5,587
한화에어로스페이스㈜	임대료수익(주1)	2,214,315
관리수익	921,042
주차수익	67,979
한화오션㈜	임대료수익(주1)	1,701,090
관리수익	663,899
주차수익	1,091
한화임팩트㈜	임대료수익(주1)	561,625
관리수익	235,075
주차수익	1,091
한화첨단소재㈜	임대료수익(주1)	393,050
관리수익	165,333
주차수익	6,855
한화호텔앤리조트㈜	임대료수익(주1)	4,401,433
관리수익	1,712,774
시설사용료수익	362,514
FM수수료	4,457,282
PM수수료	156,000
유지보수및수선비(정상적)	242,239

(주1) 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.(주2) 당반기 중 차입금이 전액 상환되었습니다. * 기타 채권ㆍ채무 및 자금거래 사항은 본 보고서 III. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 27. 특수관계자와 거래를 참조해주시기 바랍니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 당사(한화위탁관리부동산투자회사㈜)는 소송당사자는 아니지만 보유자산(투자대상건물)인 한화빌딩과 관련한 정보제공 차원에서 하기사항을 기재합니다. 1. 방수공사 시행 청구의 소(서울중앙지방법원 2024가합 117940) 1) 원고 : 장교빌딩 관리단 및 구분 소유자 9 인 2) 피고 : 한화빌딩 관리단, 한화생명보험㈜, ㈜한화 3) 청구내용 : 한화생명보험㈜(한화빌딩 전 소유자) 및 ㈜한화가 시행한 이 사건 개보수공사 (2016.8.경~2019.9경) 이후 원고 소유 부분에 발생한 누수에 대하여 방수 공사 등을 이행하라는 내용의 청구입니다. 4) 소장송달(도달)일 : 2025년 1월 13일 5) 소송진행상태 : 소송중 6) 소가 : 5천만원 *주위적 청구금액은 5천만원이며, 예비적 청구금액은 5억1백만원입니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황


(기준일 : 2025. 04. 30 )	(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증 현황 - 본 보고서 - III. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 13. 담보제공현황을 참조해주시기 바랍니다.라. 채무인수약정 현황 - 해당사항이 없습니다.마. 그 밖의 우발채무 등 - 본 보고서 - III. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 28. 우발채무 및 약정사항을 참조해주시기 바랍니다. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행 - 해당사항이 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 해당사항이 없습니다. 다. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항 - 해당사항이 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

당사는 2025년 6월 30일 이사회 결의를 통해 총 발행금액 1,100억원의 무기명식 이권부 무보증 담보부 원화표시 공모사채 발행을 결정하였으며, 2025년 7월 9일에 발행을 완료하였습니다. 해당 사채 발행과 관련된 주요 사항은 다음과 같습니다.

구분	내용
사채의 종류	한화위탁관리부동산투자회사㈜ 제2-1회 무기명식 담보부사채 한화위탁관리부동산투자회사㈜ 제2-2회 무기명식 담보부사채
발행목적	채무상환 및 운영자금 확보 등을 통한 경영 효율성 제고
발행가액	총 1,100억원제2-1회 : 600억원제2-2회 : 500억원
발행금리	제2-1회 : 2.946%제2-2회 : 3.001%
상환방법	제2-1회 : 원금 일시상환(2027년 7월 9일)제2-2회 : 원금 일시상환(2028년 7월 7일)
대표주관회사	NH투자증권(주), 한국투자증권(주), 키움증권(주), 대신증권(주)
인수기관	신한투자증권(주), 삼성증권(주), 한화투자증권(주), 하나증권(주)
청약기간/납입일	2025년 7월 9일
발행일	2025년 7월 9일

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동(단위 : 백만원) -------

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2025년 04월 30일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

12(주)한화110111-0002959한화생명보험(주)110111-0003204한화손해보험(주)110111-0006456한화솔루션(주)110111-0360935한화에어로스페이스(주)194211-0000480한화인더스트리얼솔루션즈(주)131111-0745562한화투자증권(주)110111-0003155한화갤러리아(주)110111-8570891한화시스템(주)176011-0020640한화위탁관리부동산투자회사(주)110111-8294037한화오션(주)110111-2095837한화엔진(주)194211-0038423107㈜한화갤러리아타임월드160111-0003410㈜비노갤러리아110111-8652467주식회사 에프지코리아110111-8625703한화첨단소재㈜110111-8496279㈜알이씨데이터센터134511-0614279알이100솔라팩토리1호 주식회사205411-0038334에이치앤지케미칼 주식회사206211-0088209㈜경기용인테크노밸리134511-0262242㈜김해테크노밸리195511-0120447농업회사법인그린투모로우㈜134511-0150356대산그린에너지 주식회사161411-0041942여수에코파워 주식회사206211-0093125여수퓨어파워 주식회사206211-0093133여수에코에너지 주식회사206211-0093000부여바이오 주식회사164311-0030530하동햇빛나눔태양광발전 주식회사150111-0337374에이치글로벌파트너스 유한회사134514-0002931석문호수상태양광㈜165011-0061928양주에코텍㈜110111-4483840㈜에이치씨앤디134511-0634467신안우이해상풍력 주식회사201111-0072019㈜에스아이티테크134811-0314477㈜에이치밸리134811-0187775에코이앤오㈜134111-0226874㈜여수씨월드110111-4284602㈜일산씨월드110111-4368901캐롯손해보험㈜110111-7107728하이패스태양광㈜110111-4974336㈜한화63시티110111-0425622고북주민태양광발전 주식회사161411-0057501㈜대전역세권개발피에프브이124411-0284620㈜한화도시개발110111-4231596한화라이프랩㈜110111-3199349㈜한화비앤비110111-5281988한화손해사정㈜110111-3192913한화솔라파워㈜110111-6426434한화솔라파워글로벌㈜110111-6560745한화에너지㈜110111-3807223한화커넥트㈜110111-0544133㈜한화이글스160111-0007214한화로보틱스 주식회사131111-0716977한화자산운용㈜110111-0571201㈜한화저축은행121111-0059436한화모멘텀㈜131111-0740447한화세미텍 주식회사(舊, 한화정밀기계㈜)194211-0273326한화임팩트㈜161411-0001243한화임팩트글로벌㈜110111-6773687인천에이치투 주식회사161411-0061065한화신한테라와트아워 주식회사110111-8731964한화컴파운드㈜161511-0001861한화케미칼오버시즈홀딩스㈜110111-4137207한화토탈에너지스 주식회사161411-0013066한화파워시스템㈜194211-0273318한화호텔앤드리조트㈜110111-0249709㈜한화에스테이트서비스110111-7126249㈜안성테크노밸리134611-0099669㈜제주해양과학관110111-4143577해모둠태양광㈜161411-0047445㈜제이용인테크노밸리134511-0438918㈜제삼용인테크노밸리134511-0715069천장산풍력㈜110111-0002959영광칠해해상풍력 주식회사110111-8590344영덕블루윈드 주식회사171611-0029653㈜서울역북부역세권개발124411-0267337㈜서오창테크노밸리150111-0292271㈜에이치테크노밸리134811-0608325영암큐파워솔라팜1호 주식회사205411-0034374아쿠아플라넷 주식회사110111-7839529한화생명금융서비스㈜110111-7837226피플라이프 주식회사110111-2913716한화푸드테크 주식회사110111-7942778주식회사 베러스쿱크리머리110111-9152698주식회사 엔터프라이즈블록체인110111-7926912주식회사 비비티에이아이코리아110111-8361787파워시스템즈엠에프지코리아(유)110114-0181252㈜울산복합도시개발230111-0355824고흥큐파워솔라팜1호 주식회사205411-0035265원주그린㈜110111-4636431한화이센셜 주식회사131311-0256721바닐라스튜디오 주식회사110111-8002456아산배방개발㈜134511-0531085비전넥스트 주식회사131111-0650026㈜그로들110111-8076302한화넥스트 주식회사110111-8288337보령녹도해상풍력 주식회사164511-0039231고군산해상풍력 주식회사110111-8915964㈜안성테크노로지스틱스134611-0123418㈜에이치테크노로지스틱스134811-0772287㈜케이비부산오시리아호텔위탁관리부동산투자회사110111-8159512한화엔엑스엠디㈜131111-0661552㈜수서역환승센터복합개발134511-0563749히어로손해사정 주식회사110111-8204804한화오션에코텍 주식회사204611-0025990한화오션엔지니어링㈜ 194911-0061264에이치씨씨홀딩스㈜110111-8204656인사이트홀딩스 주식회사205411-0039738인사이트루프탑솔라6호 주식회사205411-0040537엣지코어피에프브이 주식회사134511-0700945퓨어플러스 주식회사195211-0002451케이에스피1호 주식회사110111-7291521케이에스피2호 주식회사110111-7297660케이에스피3호 주식회사110111-7314224케이에스피4호 주식회사110111-7313961에이치헤리티지 주식회사124411-0405896한화에비에이션 주식회사194211-0381179우리집에프앤비(주)110111-0918574(주)아이에프씨그룹180111-0505412

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
비상장

2) 해외법인


회 사 명	비 고
1050 DAY HILL RD PROJECT, LLC	미국
174 Green Digital Tech, Inc.	미국
174 MEX, LLC	미국
174 MEXICO HOLDINGS, S. DE R.L. DE C.V.	멕시코
174 PG Element 1 Corporation	미국
174 PG Fluvanna, LLC	미국
174 PG Solar III, S. de R.L. de C.V.	멕시코
174 PG Torreon, S. de R.L. de C.V.	멕시코
174 PG ZIP, LLC	미국
174 Power Global Climate Infra, LLC	미국
174 Power Global Mexico O&M, S. de R.L. de C.V.	멕시코
174 Power Global Properties, LLC	미국
174 Power Global Retail Corporation	미국
174 Power Global Retail Resources, LLC	미국
174 Power Global Retail Texas, LLC	미국
174 Power Global, LLC	미국
174PG ESS Holdings, LLC	미국
220 MARK LN SOLAR PROJECT, LLC	미국
28909 AVE WILLIAMS PROJECT, LLC	미국
40 Norwich Rd ESS Project LLC	미국
572 Route Uncasville BESS Project, LLC	미국
82 Shingle House Rd, LLC	미국
84000 TERRA LAGO PKWY PROJECT, LLC	미국
A123 CORPORATION	미국
Abbot Solar, LLC	미국
Aberdeen Corporate Services S.L.	스페인
Abundant Solar Power (USNY-327 Hardie Rd-001) LLC	미국
Abundant Solar Power (USNY-6882 Rice Road-001) LLC	미국
Acebuche Solar SL	스페인
Acropark Golf Corp.	일본
Agate Energy Storage, LLC	미국
AI Alliance LLC	미국
ALA Green LDA	포르투갈
Albany Directorship, S.L.	스페인
Aliaga Solar SL	스페인
Alondra Foods Project, LLC	미국
Amberes Corporate Services, S.L.	스페인
Anchor AS	노르웨이
AP solar 5, LLC	미국
Apelt Ranch Solar, LLC	미국
APEX Machine Tool Company, Inc.	미국
Appaloosa 2 Solar Project, LLC	미국
Appleton Corporate Services, S.L.	스페인
ARBECA SOLAR SLU	스페인
ARCAS SOLAR, LLC	미국
Atlas BESS IV, LLC	미국
Atlas IX, LLC	미국
Atlas North, LLC	미국
Atlas Solar Holdco, LLC	미국
Atlas Solar II, LLC	미국
Atlas Solar III, LLC	미국
Atlas Solar IV, LLC	미국
Atlas Solar Manager, LLC	미국
Atlas Solar V, LLC	미국
Atlas Solar VI, LLC	미국
Atlas Solar X, LLC	미국
Atlas Solar XI, LLC	미국
Atlas Solar XII, LLC	미국
Atlas Solar XIII, LLC	미국
Atlas Solar XIV, LLC	미국
Atlas Solar, LLC	미국
Atlas VII, LLC	미국
Atlas VIII, LLC	미국
Axia Solar Corp.	미국
B123 Corporation	미국
Bartlett JFK Solar, LLC	미국
Bartlett Newark Solar, LLC	미국
Bauernenergie Solarpark Illmersdorf UG Co.KG	독일
BHS Solar II, LLC	미국
Bioluminescence Advisors, LLC.	미국
Blacks Creek Energy Center, LLC	미국
BNS Willow Solar, LLC	미국
Boiling Down BESS Pty Ltd	호주
BOLERO ENERGY, S.L.	스페인
Bonanza Peak Solar, LLC	미국
Boulder Solar III	미국
Boulder Solar IV	미국
Brainum Solar, LLC	미국
Buquet Renovable 1, SL	스페인
Buquet Renovable 10, SL	스페인
Buquet Renovable 11, SL	스페인
Buquet Renovable 12, SL	스페인
Buquet Renovable 13, SL	스페인
Buquet Renovable 14, SL	스페인
Buquet Renovable 15, SL	스페인
Buquet Renovable 16, SL	스페인
Buquet Renovable 17, SL	스페인
Buquet Renovable 18, SL	스페인
Buquet Renovable 19, SL	스페인
Buquet Renovable 2, SL	스페인
Buquet Renovable 20, SL	스페인
Buquet Renovable 3, SL	스페인
Buquet Renovable 4, SL	스페인
Buquet Renovable 5, SL	스페인
Buquet Renovable 6, SL	스페인
Buquet Renovable 7, SL	스페인
Buquet Renovable 8, SL	스페인
Buquet Renovable 9, SL	스페인
Calvada Springs Solar, LLC	미국
CAPRICORNIO ENERGY, S.L.	스페인
Carco Solar, LLC	미국
Casoldep, S.L.U.	스페인
CASTEDO GREEN, LDA	포르투갈
Castellaneta S.r.l	이탈리아
CASTELLDANS SOLAR SLU	스페인
CASTELLNOU SOLAR SLU	스페인
CDG BNS 136, LLC	미국
CDG BNS Commerce, LLC	미국
CDG Forest Mall, LLC	미국
CDG Innovo Queens, LLC	미국
CDG Liberty Distributors, LLC	미국
CDG MRP 136, LLC	미국
CE Cell Engineering GmbH	독일
Cedar Ridge Solar, LLC	미국
CEPE BEL AIR SUD	프랑스
CEPE BOIS DE L´AIGUILLE	프랑스
CEPE BOIS DE LA LONDE	프랑스
CEPE Champs Carres S.A.R.L	프랑스
CEPE CHAMPS PAILLE	프랑스
CEPE CHARMONSEL	프랑스
CEPE CHAUMES DES COMMUNES	프랑스
CEPE Chesnots	프랑스
CEPE COTE DES VAUZELLES	프랑스
CEPE COTE RENARD	프랑스
CEPE Croix des Trois	프랑스
CEPE Croix du Picq	프랑스
CEPE DE BRAQUETTE	프랑스
CEPE DE CHATILLONNAIS	프랑스
CEPE de Mirebellois	프랑스
CEPE des Grunes S.A.R.L	프랑스
CEPE Fleur du Nivernais S.A R.L	프랑스
CEPE FOSSE A LOUP	프랑스
CEPE FRETTES	프랑스
CEPE GRAND CERISIER	프랑스
CEPE GRANDS COMMUNAUX	프랑스
CEPE LA TIRROYE	프랑스
CEPE LES LORETTES	프랑스
CEPE LES VACANTS	프랑스
CEPE MELUSINE	프랑스
CEPE MERELLEs	프랑스
CEPE MONT DE CONDY	프랑스
CEPE NOUVELLOIS	프랑스
CEPE NOYER BERGER	프랑스
CEPE ORAIN	프랑스
CEPE PLAINE DE FEUILLOY	프랑스
CEPE Plaine de Pericaud	프랑스
CEPE Plo du Laurier	프랑스
CEPE Sud vesoul SARL	프랑스
CEPE TROIS PROVINCES	프랑스
CEPE VAL D´YONNE EN FORTERRE	프랑스
CEPE Val de Vingeanne EST	프랑스
CEPE VENTS DE LOIRE	프랑스
CLAVE DE SOL ENERGY, S.L.U	스페인
CLEAN SPC 2, SL, S.L.U.	스페인
CONIGLIO SOLAR CLASS B, LLC	미국
Coniglio Solar Holdings, LLC	미국
Copper Storage LLC	미국
Coral Energy Storage, LLC	미국
CPES AUCHES	프랑스
CPES BARRAIL	프랑스
CPES BASSE MONTAGNE	프랑스
CPES BELIN BELIET	프랑스
CPES BOIS SOLEIL	프랑스
CPES BORY	프랑스
CPES CAHUZAC FLOTTANT	프랑스
CPES CAHUZAC SUR ADOUR	프랑스
CPES CARRIERE DU LEVANT	프랑스
CPES CARRON	프랑스
CPES CAUSSES PERIGORD	프랑스
CPES CHAMPS DE LA COUR	프랑스
CPES CHAPUS	프랑스
CPES CHENET	프랑스
CPES CLOTRONS	프랑스
CPES COTE DES VAUX	프랑스
CPES COURSIADA	프랑스
CPES COUSSEAU	프랑스
CPES CRASSIER LAUDUN	프랑스
CPES CROUEE	프랑스
CPES DEVANT LES CHAUMES	프랑스
CPES EMOROTS	프랑스
CPES ETANG DES COMMUNES	프랑스
CPES FIGERAS	프랑스
CPES FONT DE LA LEVE	프랑스
CPES FONTANILLE	프랑스
CPES FRAISSE	프랑스
CPES GARDIOLE	프랑스
CPES GARENNES	프랑스
CPES GOBELETS	프랑스
CPES GRAND OUSTATOU	프랑스
CPES GRANDE LANDE	프랑스
CPES GRIFFOUL	프랑스
CPES HAUTEROCHE	프랑스
CPES Juncarot	프랑스
CPES KROUMIRS	프랑스
CPES LA GRANDE GORGE	프랑스
CPES LAC DE CLOYES	프랑스
CPES LAC DE ROUAN	프랑스
CPES LAROQUE	프랑스
CPES LASCOURS	프랑스
CPES LAURAGAIS	프랑스
CPES LE PLAN	프랑스
CPES LES PLAINES de Haute Montagne	프랑스
CPES LIBAROS	프랑스
CPES MAGNILS	프랑스
CPES MALAGA	프랑스
CPES MARDALOU	프랑스
CPES MAS THIBERT	프랑스
CPES MONDONNE	프랑스
CPES Montans	프랑스
CPES MORAS	프랑스
CPES MOUCHIT	프랑스
CPES MOULINET	프랑스
CPES MURES BASSES	프랑스
CPES NOUE LE LOUP	프랑스
CPES OMBRIPARK	프랑스
CPES PANIFOL	프랑스
CPES PASCARATE	프랑스
CPES PAYS THIBERIEN	프랑스
CPES PEROLERA	프랑스
CPES PERRIERE	프랑스
CPES PEYROLE LAC	프랑스
CPES PIECES DES PREVOTS	프랑스
CPES PLACE ROYALE	프랑스
CPES PLAN DE BANON	프랑스
CPES PRINCE	프랑스
CPES RADAR	프랑스
CPES REGEAUD	프랑스
CPES RENARDEYRE	프랑스
CPES RIVAILLES	프랑스
CPES ROMEGUERAR	프랑스
CPES ROUSSILLE	프랑스
CPES SAINT ANGE	프랑스
CPES Saint-Lys	프랑스
CPES Sapinois	프랑스
CPES SAUTONIE	프랑스
CPES SEBENS	프랑스
CPES SIGNORET	프랑스
CPES TALLER	프랑스
CPES TERTRE	프랑스
CPES THUILIERES	프랑스
CPES TREMEGE	프랑스
CPES VALLEE	프랑스
CPES VIGORDANE FLOTTANT	프랑스
CPES VILLAGE SOLAIRE	프랑스
CPES VIVIER	프랑스
CPES Volieres Charente	프랑스
CPES Volieres Deux Sevres	프랑스
CPES Volieres Sarraguzan	프랑스
Cret meuron suisse	스위스
CRYSTAL ENERGY STORAGE, LLC	미국
CSE AMPERE	프랑스
CSE ARMAND	프랑스
CSE Dunes	프랑스
CSE JOULE	프랑스
CSE Kerlo	프랑스
CSE LECLANCHE	프랑스
CSE PLANTE	프랑스
CSE VOLTA	프랑스
Daffodil Storage Project LLC	미국
Daiichi Q Solar G.K.	일본
Daiyon Q Solar G.K.	일본
Dandelion Energy Park, LLC	미국
Daphne Energy Storage, LLC	미국
Deergrass Energy Storage LLC	미국
Dehesa NHS Holdings, S.L.	스페인
DES Energy PV1 GmbH	독일
Desarrollos Quanticos Terril S.L.U.	스페인
Diamond Solar, LLC	미국
DM-CMHI Offshore Engineering (Jiangsu) Co., Ltd.	중국
DONALLY CORPORATE SERVICES, SL	스페인
DP Real Estate America LLC	미국
DP Real Estate Japan G.K.	일본
DSME Kazakhstan LLP	카자흐스탄
DY Destiny Ltd.	키프로스
DY Maritime Ltd.	홍콩
DY Shipping Ltd.	키프로스
DY Tankers Ltd.	바하마
Dyna-Mac Heavy Industry (Jiangsu) Co., Ltd.	중국
Dyna-Mac Keppel Philippines Inc.	필리핀
Dyna-Mac Offshore Engineering (Shanghai) Co., Ltd.	중국
East Broadway Alton Solar Project, LLC	미국
East River ESS, LLC	미국
EBC GLOBAL PTE. LTD.	싱가포르
EBTEC Corporation	미국
EDAC ND, Inc	미국
EDAC Technologies Intermediate Company	미국
Ellis Solar Holdco, LLC	미국
Ellis Solar, LLC	미국
Ellis TE Partnership, LLC	미국
EMBR PTY LTD	호주
ENERGIA BORNAS	스페인
ENERGIA ESTRELLA SOLAR	스페인
EnFin Corp.	미국
EnFin Residential Solar Finance HoldCo LLC	미국
EnFin Residential Solar Finance I LLC	미국
EnFin Residential Solar Finance II LLC	미국
EnFin TPO HoldCo, LLC	미국
ENTERPRISE BLOCKCHAIN INC.	미국
Fabless-Pioneer Holdings, Inc.	미국
Fairview Solar, LLC	미국
FCHQC Development, LLC	미국
FG Japan G.K	일본
FLEXRACK by Qcells LLC	미국
FP Residential II LLC	미국
FP Residential LLC	미국
GALGO POWER, S.L.	스페인
Galibier Storage LLC	미국
Garnet Solar Power Generation 1, LLC	미국
Gemma Energy Storage, LLC	미국
Geonosis Development, LLC	미국
Go Magnolia SRL	이탈리아
Gravina S.r.l.	이탈리아
Greasewood Solar, LLC	미국
GREEN RIC ENERGY, S.L.	스페인
Gregadoo Common Infrastructure Pty Ltd	호주
Gregadoo Solar Farm Pty. Ltd.	호주
Grizzly I Class B Borrower LLC	미국
Grizzly I Class B LLC	미국
Grizzly I Class B Pledgor LLC	미국
Grizzly I LLC	미국
Grizzly I Partnership LLC	미국
Grizzly I Pledgor LLC	미국
Grizzly II Class B Borrower LLC	미국
Grizzly II Class B Pledgor LLC	미국
Grizzly II Partnership LLC	미국
Grizzly II Pledgor LLC	미국
Gros-Ite Industries, Inc.	미국
Gulf Coast Infrastructure Management LLC	미국
H FOUNDATION PTE. LTD.	싱가포르
H Properties TMK	일본
H&D Company Pte. Ltd.	싱가포르
H2 IP UK Limited	영국
HAA NO. 1 PTY LTD	호주
HAMC Holdings Corp.	미국
Hanwha 174 PG JV Holdings, LLC	미국
Hanwha Advanced Materials America LLC	미국
Hanwha Advanced Materials Beijing Co., Ltd.	중국
Hanwha Advanced Materials Chongqing Co., Ltd.	중국
Hanwha Advanced Materials Europe, s.r.o.	체코
Hanwha Advanced Materials Georgia Inc.	미국
Hanwha Advanced Materials Germany GmbH	독일
Hanwha Advanced Materials Holdings USA LLC	미국
Hanwha Advanced Materials Mexico S. de R.L. de C.V.	멕시코
Hanwha Advanced Materials USA Corp.	미국
Hanwha Aero Engines.,Ltd	베트남
Hanwha Aerospace Europe	폴란드
Hanwha Aerospace JAPAN GK	일본
Hanwha Aerospace Middle East&North Africa Regional Headquarters	사우디아라비아
Hanwha Aerospace Romania S.R.L	루마니아
Hanwha Aerospace UK Limited	영국
Hanwha Aerospace USA Co.,Ltd	미국
Hanwha Aerospace USA LLC	미국
Hanwha America Development Inc.	미국
Hanwha Asset Management (USA) Ltd.	미국
HANWHA ASSET MANAGEMENT PTE. LTD.	싱가포르
Hanwha Aviation DAC	아일랜드
Hanwha Aviation LLC	미국
Hanwha Aviation Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha Azdel, Inc.	미국
Hanwha Bannerton HoldCo Pty. Ltd.	호주
Hanwha Cable Solutions S.r.l.	이탈리아
Hanwha Chemical (Ningbo) Co., Ltd.	중국
Hanwha Chemical (Thailand) Co.,Ltd.	태국
HANWHA CHEMICAL INDIA PRIVATE LIMITED	인도
Hanwha Chemical Malaysia Sdn. Bhd.	말레이시아
Hanwha Cimarron Europe GmbH	독일
Hanwha Cimarron LLC	미국
HANWHA CONVERGENCE USA CORP.	미국
Hanwha Defense Australia PTY Ltd	호주
Hanwha Defense USA, INC.	미국
Hanwha Drilling LLC	케이맨 제도
Hanwha Energy Australia Pty. Ltd.	호주
HANWHA ENERGY CORPORATION (UK) LIMITED	영국
Hanwha Energy Corporation Europe S.L.U.	스페인
Hanwha Energy Corporation Ireland Limited	아일랜드
Hanwha Energy Corporation Japan	일본
Hanwha Energy Corporation Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha Energy Corporation Vietnam Co., Ltd.	베트남
Hanwha Energy Guam Utilities Service, LLC	미국
Hanwha Energy Retail Australia Pty Ltd	호주
Hanwha Energy Retail Spain S.L.U.	스페인
HANWHA ENERGY SOLAR CUSTOMER QUANTICA, S.L	스페인
Hanwha Energy Solar, Inc.	미국
Hanwha Energy USA Holdings Corporation	미국
Hanwha Europe GmbH	독일
Hanwha Financial Technology Company Limited	베트남
Hanwha Foodtech Global Inc	미국
Hanwha Futureproof Corp.	미국
Hanwha Futureproof LLC	미국
Hanwha Futureproof Ventures LLC	미국
Hanwha General Chemical SG PTE. LTD.	싱가포르
Hanwha General Chemical SPN, S.L.	스페인
HANWHA GLOBAL AMERICAS CORP.	미국
Hanwha Global Investment Corporation	미국
Hanwha Holdings(USA), Inc.	미국
Hanwha Impact New Tech, LLC	미국
Hanwha Impact Partners Inc.	미국
Hanwha International Corp.	미국
HANWHA INTERNATIONAL INDIA PVT., LT	인도
Hanwha International LLC	미국
HANWHA INTERNATIONAL VIETNAM	베트남
Hanwha Japan Co.,Ltd.	일본
Hanwha Later Stage Deeptech GP, Ltd.	영국
Hanwha Life Insurance Company Limited.(Vietnam)	베트남
Hanwha Machinery Americas, Inc.	미국
Hanwha Machinery Corporation	미국
Hanwha Mining Services Australia Pty., Ltd	호주
Hanwha Mining Services Chile SpA	칠레
Hanwha Momentum AB	스웨덴
HANWHA MOMENTUM AMERICAS CORP.	미국
Hanwha NxMD (Thailand) Co., Ltd.	태국
Hanwha Ocean Americas LLC	미국
Hanwha Ocean Europe Ltd.	영국
Hanwha Ocean Global Operation Center LLC	미국
Hanwha Ocean Global Project Center B.V.	네덜란드
Hanwha Ocean SG Holdings Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha Ocean USA Holdings Corp.	미국
Hanwha Ocean USA International LLC	미국
Hanwha Offshore Engineering Services Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha Offshore North America LLC	미국
Hanwha Offshore Services Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha Offshore Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha Offshore Solutions Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Hanwha Parcel O LLC	미국
Hanwha Phasor Ltd.	영국
Hanwha Philly Shipyard Inc.	미국
Hanwha Power Systems Americas, Inc.	미국
Hanwha Power Systems Global Corp.	미국
Hanwha Power Systems Holdings Corp.	미국
Hanwha Power Systems Service Middle East LLC	아랍에미리트
Hanwha Power Systems Vietnam Company Limited	베트남
Hanwha Property USA LLC	미국
Hanwha PVPLUS LLC	미국
Hanwha Q CELLS (Nantong) Co., Ltd.	중국
Hanwha Q CELLS (Qidong) Co., Ltd.	중국
Hanwha Q CELLS America Inc.	미국
Hanwha Q CELLS America Project Holdings LLC	미국
Hanwha Q CELLS Americas Holdings. Corp.	미국
Hanwha Q CELLS Australia Pty Ltd.	호주
Hanwha Q CELLS Canada, Corp.	캐나다
Hanwha Q CELLS Chile SpA	칠레
Hanwha Q CELLS Co., Ltd.	영국
Hanwha Q Cells EcoRecycle Inc	미국
Hanwha Q CELLS EPC USA, LLC	미국
Hanwha Q CELLS France SAS	프랑스
Hanwha Q Cells Georgia, Inc	미국
Hanwha Q CELLS GmbH	독일
Hanwha Q CELLS Hong Kong Limited	홍콩
Hanwha Q CELLS Investment Co., Ltd.	영국
Hanwha Q CELLS Malaysia Sdn. Bhd.	말레이시아
Hanwha Q CELLS Servicios Comerciales, S DE RL DE CV	멕시코
HANWHA Q CELLS SOLAR POWER SDN. BHD.	말레이시아
Hanwha Q Cells Technologies, Inc.	미국
Hanwha Q CELLS Technology (Shanghai) Co., Ltd.	중국
Hanwha Q CELLS Til Til Uno SPA	칠레
Hanwha Q CELLS Turkey	튀르키예
HANWHA Q CELLS US O&M LLC	미국
Hanwha Q CELLS USA Corp.	미국
Hanwha Q CELLS USA, INC.	미국
Hanwha Resources (Canada) Ltd.	캐나다
Hanwha Saudi Contracting Co., Ltd.	사우디아라비아
Hanwha Semitech Americas, Inc.	미국
Hanwha Semitech Japan Co., Ltd.	일본
HANWHA SEMITECH VIETNAM CO.,LTD	베트남
Hanwha Shipping LLC	마셜 제도
Hanwha Solar Electric Power Engineering Co., Ltd.	중국
Hanwha Solar Power Kitsuki G.K.	일본
Hanwha Solar Power USA Corp.	미국
Hanwha SolarOne GmbH	독일
Hanwha SolarOne Investment Holding Ltd.	영국
Hanwha Solutions Insight Holdings Corporation	미국
Hanwha Solutions Japan G.K.	일본
HANWHA SOLUTIONS USA HOLDINGS CORPORATION	미국
Hanwha Systems UK Ltd	영국
Hanwha Systems USA Corporation	미국
Hanwha TechM (Suzhou) Co., Ltd.	중국
Hanwha Total Solar II, LLC	미국
Hanwha Total Solar, LLC	미국
Hanwha USA Partners I GP LLC	미국
Hanwha Village Market, LLC	미국
HANWHA VISION AMERICA, INC.	미국
HANWHA VISION EUROPE LIMITED	영국
HANWHA VISION MEA FZE	아랍에미리트
HANWHA VISION VIETNAM COMPANY LIMITED	베트남
Hanwha West Properties LLC	미국
HanwhaVision Mexico,S.A.de C.V	멕시코
Harlem River ESS, LLC	미국
HAU Cheshire Project LLC	미국
HAU Newington Project LLC	미국
HEC Guam A, LLC	미국
HEC Guam Member A, LLC	미국
HEC Guam Partnership A, LLC	미국
HECE Renovables 1 S.L.	스페인
HECE Renovables 10 S.L.	스페인
HECE Renovables 2 S.L.	스페인
HECE Renovables 3 S.L.	스페인
HECE Renovables 4 S.L.	스페인
HECE Renovables 5 S.L.	스페인
HECE Renovables 6 S.L.	스페인
HECE Renovables 7 S.L.	스페인
HECE Renovables 8 S.L.	스페인
HECE Renovables 9 S.L.	스페인
HECI Helios 1 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 10 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 11 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 12 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 13 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 14 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 15 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 16 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 17 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 2 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 3 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 4 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 5 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 6 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 7 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 8 S.R.L.	이탈리아
HECI Helios 9 S.R.L.	이탈리아
HES America Ltd.	미국
HESAL System Solutions USA LLC	미국
HESTIA SUN, S.L.	스페인
HGC GTL INV LLC	미국
HGC NEXT INV LLC	미국
HHR Development B GK	일본
Highbush Energy Storage, LLC	미국
HMS AUSTRALIA OPERATIONS PTY LTD	호주
HMS AUSTRALIA PROPERTY HOLDINGS PTY LTD	호주
Ho'Ohana Solar I, LLC	미국
Horizon Energy Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Hoth Capital Power, LLC	미국
HQ MEX, LLC	멕시코
HQ MEXICO HOLDINGS S DE RL DE CV	멕시코
HQ MEXICO Solar I S DE RL DE CV	멕시코
HQ MEXICO Solar II S DE RL DE CV	멕시코
HQC Maywood, LLC	미국
HQC PORTUGAL HOLDINGS, LDA	포르투갈
HQC Rock River Solar Holdings LLC	미국
HQC Rock River Solar Power Generation Station LLC	미국
HQC Solar Holdings 1, LLC	미국
HQC Tatanka Wi Solar Power Generation Station LLC	미국
HQCA CLEAN ENERGY SERVICES, LLC	미국
HQCA Energy Solutions LLC	미국
HQCA Grid Equity LLC	미국
HS USA Holdings Corp.	미국
HSEA HVES, LLC	미국
HSESM American Union LLC	미국
HSESM LeGrandUHS LLC	미국
HSESM PlanadaES LLC	미국
HSHC AMP INV LLC	미국
HSHC BIO INV LLC	미국
HSHC FF INV LLC	미국
HSHC LIBRA INV LLC	미국
HSHC NAM INV LLC	미국
HSHC NOV INV LLC	미국
HSHC ZIP INV LLC	미국
HSIH NHH INV LLC	미국
HSP TW TE, LLC	미국
HSP TW, LLC	미국
H-SUMMIT	일본
HT Solar Holdings II, LLC	미국
HT Solar Holdings III, LLC	미국
HT Solar Holdings, LLC	미국
HW Solar Power 1 G.K.	일본
HW Solar Power 10 G.K.	일본
HW Solar Power 12 G.K.	일본
HW Solar Power 13 G.K.	일본
HW Solar Power 24 G.K.	일본
HW Solar Power 27 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 3 G.K.	일본
HW Solar Power 4 G.K.	일본
HW Solar Power 5 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 6 G.K.	일본
HW Solar Power 7 G.K.	일본
HW SOLAR POWER 8 G.K.	일본
HW Solar Power 9 G.K.	일본
Ignis S.r.l	스페인
Imeson Solar Farm, LLC	미국
INCOGNITWORLD 2, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
INCOGNITWORLD 3, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
INCOGNITWORLD 4, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
INCOGNITWORLD 5, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
INCOGNITWORLD, LDA.	포르투갈
Instyle Solar Pty Ltd	호주
Intermountain Holdco, LLC	미국
Intermountain Solar Plant, LLC	미국
Iris del Sol, LLC	미국
IRON POWER ENERGY, S.L.U	스페인
ISIS SUN POWER S.L.	스페인
Jasper Energy Storage, LLC	미국
Jindera Solar Farm Pty. Ltd.	호주
JOOB GLOBAL PTE. LTD.	싱가포르
Jove Solar, LLC	미국
KADOK CORPORATE SERVICES, SL	스페인
Kalaeloa Renewable Energy Park, LLC	미국
KAMPALA CORPORATE SERVICES, SL	스페인
KBJ HECMY SDN BHD	말레이시아
Kellam Solar Holdings, LLC	미국
Kenashiyama Solar Park G.K.	일본
Lapis Srl	이탈리아
Larrey des Vignes	프랑스
LASCOVENT	프랑스
LASTRAFI POWER, S.L.	스페인
Lavender Storage Project LLC	미국
LDE Corporation PTY LTD	호주
LDE HOLDINGS PTY LTD	호주
LEBREL POWER, S.L.	스페인
LENEX Co.,Ltd.	일본
LENEX Eletric Power G.K.	일본
LENEX MIRAI G.K.	일본
Les Eoliennes Entre Loire et Rhone	프랑스
Linden Solar, LLC	미국
LLP Zharyk Zol Company 2007	카자흐스탄
LSS3 Pekan Sdn Bhd	말레이시아
Magnolia Energy Park, LLC	미국
MALHADA GREEN 2, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
Malhada Green S.A	포르투갈
Mariposa Energy Park, LLC	미국
Martha Fields Energy Center, LLC	미국
Maurice Solar, LLC	미국
Maxxsol 01 SRL	이탈리아
Midfield Solar and Storage LLC	미국
Moffett Solar II, LLC	미국
MONTALBAN DIRECTORSHIP, SL	스페인
Muddy Creek Energy Park LLC	미국
NAUTILUS ENERGIES	프랑스
Nectr Distributed Energy Pty Ltd	호주
Nectr Pay Pty Ltd	호주
NEPAL SERVICIOS EMPRESARIALES, SL	스페인
Neptune Solar Energy Park LLC	미국
Nerano Energy Storage, LLC	미국
NEUBLA UK Ltd.	영국
NEXT STEP N DEVELOPMENT LLC	미국
NextCircle LLC	미국
NextCube LLC	미국
NHS Tierra Agropecuaria, S.L.	스페인
Oberon Solar IA Class B, LLC	미국
Oberon Solar IA Holdco, LLC	미국
Oberon Solar IA, LLC	미국
Oberon Solar IB Holdco, LLC	미국
Oberon Solar IB, LLC	미국
OBERON SOLAR II, LLC	미국
OBERON SOLAR III, LLC	미국
OBERON SOLAR IV, LLC	미국
OBERON SOLAR V, LLC	미국
Oberon Solar, LLC	미국
Opal Energy Storage, LLC	미국
OTERO DIRECTORSHIP, SL	스페인
PALOMA POWER, S.L.	스페인
PERSEIDUIM SOLAR 5 SL	스페인
PERSEIDUIM SOLAR 6 SL	스페인
Pinetree Securities Corporation	베트남
Pinetree Securities Pte. Ltd.	싱가포르
PLANALTO GREEN, LDA	포르투갈
PODENCO POWER, S.L.	스페인
POLARIS SOLAR, LLC	미국
Ponderosa Energy Storage LLC	미국
Portas 523 Asset Management , SL	스페인
Power Systems Mfg. Japan K.K.	일본
Power Systems Mfg. Mexico, S. De R.L. De C.V.	멕시코
Power Systems Mfg., LLC	미국
Prairie Ridge Solar, LLC	미국
Premium Hirafu Properties TMK	일본
Project Astro Holdco LLC	미국
Project Bolt Holdco LLC	미국
PSM Thomassen Gulf LLC	아랍에미리트
PT CIPTADANA SEKURITAS ASIA	인도네시아
PT DSME Indonesia	인도네시아
PT Lippo General Insurance Tbk	인도네시아
PT. Bara Bumi International	인도네시아
PT. Hanwha Life Insurance Indonesia	인도네시아
PT. Hanwha Mining Services Indonesia	인도네시아
Pumpjack Power, LLC	미국
PV Jagodne Sp. z.o.o.	폴란드
Q ENERGY (EUROPE) ITALY HOLDINGS S.R.L.	이탈리아
Q ENERGY (EUROPE) UK HOLDINGS LIMITED	영국
Q ENERGY APULIA SOLAR 1 S.R.L.	이탈리아
Q Energy Europe GmbH	독일
Q Energy Europe NL Development B.V.	네덜란드
Q ENERGY Europe NL Holdings B.V.	네덜란드
Q ENERGY Europe SPAIN HOLDINGS, S.L.U.	스페인
Q Energy France SAS	프랑스
Q ENERGY Germany Holdings GmbH	독일
Q ENERGY Germany Komplementar GmbH	독일
Q Energy Mediterranee	프랑스
Q Energy Real Estate GmbH	독일
Q ENERGY Solutions SE	독일
Q Power Solution GmbH	독일
Q Solar B G.K.	일본
Q.ENEST Denki Co.,Ltd.	일본
Q.ENEST Holdings CO.,Ltd.	일본
Q.ENEST Power G.K.	일본
Q.ENEST Ready G.K.	일본
QCELLS ENABLE LLC	미국
QCELLS FEDERAL SOLUTIONS, LLC	미국
Qcells Service Solutions, LLC	미국
QE Solar G.K.	일본
QEE ATASCABURRAS, S.L.	스페인
QEE Development NL21 B.V.	네덜란드
QEE Germany DevCo 1 GmbH & Co. KG	독일
QEE Germany DevCo 2 GmbH & Co. KG	독일
QEE Germany DevCo 3 GmbH & Co. KG	독일
QEE PICHON, S.L.	스페인
QEE REMOJON, S.L.	스페인
QEE Solarpark Fuchsstadt GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Garwitz GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Hollstadt GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Kienitz GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Kratzeburg GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Matzlow GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Rothenburg/Oberlausitz GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Rusterwerder GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Schonewalde GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Werneuchen GmbH & Co. KG	독일
QEE Solarpark Zobersdorf GmbH & Co. KG	독일
QEE TORREZNILLO ENERGY, S.L.	스페인
QSUN PORTUGAL 2, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 3, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 4, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 5, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 6, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QSUN PORTUGAL 7, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
QUANTICA PARTNERS, S.L.U.	스페인
QUANTICA YIELD MAROMA, S.L.U.	스페인
Quantica Yield Torreon S.L.U.	스페인
QUANTUM ENERGIA VERDE, S.L.U.	스페인
Rayos Class B, LLC	미국
Rayos del Sol Solar Project, LLC	미국
Rayos TE Partnership, LLC	미국
REC Advanced Silicon Materials LLC	미국
REC Silicon AS	노르웨이
REC Silicon ASA	노르웨이
REC Silicon Inc.	미국
REC Silicon Pte Ltd	싱가포르
REC Solar AS	노르웨이
REC Solar Grade Silicon LLC	미국
RENDE 1 S.R.L.	이탈리아
Resilient New York Storage, LLC	미국
REUS SOLAR SLU	스페인
RIMA ENERGY, S.L.U	스페인
Rippey Solar Holdings, LLC	미국
RUBY ENERGY STORAGE, LLC	미국
Ryegrass Energy Park LLC	미국
SAPPHIRE ENERGY STORAGE, LLC	미국
SAV Neutron, LLC	미국
SHANNONBRIDGE POWER (B) LIMITED	아일랜드
Signum Srl	이탈리아
Silver Peak Solar LLC	미국
Sisters Storage, LLC	미국
SIT (Xi'an) Industrial AutomationSystem Co., Ltd	중국
SIT TECH VINA COMPANY LIMITED	베트남
Skysol Pledgor, LLC	미국
Skysol SLB Holdco, LLC	미국
Skysol, LLC	미국
SOLAR ENERGY & PARTNERS SRL	이탈리아
Solar Monkey 1, LLC	미국
Solar Monkey 2, LLC	미국
Sportpferde Galleria GmbH	독일
SPRING POWER, S.L.	스페인
SPV LOCANERGY TWO	프랑스
Staghorn Energy Storage LLC	미국
Star Range Solar, LLC	미국
Stellar Foodtech LLC	미국
Sunergetic B.V.	네덜란드
Sunergetic Delft B.V.	네덜란드
Sunergetic Holding B.V.	네덜란드
Sunergetic IP B.V.	네덜란드
Sunergetic Maintenance B.V.	네덜란드
Sunergetic Venlo B.V.	네덜란드
SUNN 1002 LLC	미국
SUNN 1009 LLC	미국
Swamp Fox Solar, MS, LLC	미국
Sweetwater Solar Holdco, LLC	미국
Tahoe Borrower LLC	미국
Tahoe Class A LLC	미국
Tahoe Class B LLC	미국
Tahoe Class C LLC	미국
Tahoe Partnership LLC	미국
Tangkam BESS Pty Ltd	호주
Taormina Storage Project LLC	미국
Taurus HoldCo. S.L.	스페인
TC Colorado Solar, LLC	미국
Tecsol SRL	이탈리아
Terrapower Global Energy, S.L.U.	스페인
TGE DevCo Major LLC	미국
TGE DevCo Minor LLC	미국
TGE Development LLC	미국
TGE OpCo Holdings LLC	미국
Thomassen Energy B.V.	네덜란드
Tidal Action LLC	케이맨 제도
TransGrid Energy LLC	미국
Twinkle Energy Park, LLC	미국
UNIVERGY RENOVABLES DE CUARZO, S.L.	스페인
University Solar, LLC	미국
URSA SOLAR, LLC	미국
VALS ENERGY POWER, S.L.	스페인
VANI STUDIO VIETNAM JOINT STOCK COMPANY	베트남
VECIANA SOLAR SLU	스페인
VENTUS INCOGNITWORLD 2 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS INCOGNITWORLD 3 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS INCOGNITWORLD 4 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS INCOGNITWORLD 5 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS INCOGNITWORLD UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS MALHADA GREEN 2 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS MALHADA GREEN UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 1, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 2, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 3, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 4, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 5, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VENTUS QSUN PORTUGAL 6, UNIPESSOAL LDA	포르투갈
VGES Project LLC	미국
Viburnum Energy Storage, LLC	미국
Viola Storage Project LLC	미국
VISIONEXT AMERICA INC.	미국
VIVITY AI INC.	미국
Wagon Wheel Energy Storage LLC	미국
White Pine Grove Solar, LLC	미국
Widgeon Flats Energy Center, LLC	미국
Wiley Property CA, LLC	미국
Willow Creek Solar, LLC	미국
WIND ENERGY & PARTNERS SRL	이탈리아
WIND MALHADA GREEN 1 UNIPESSOAL LDA	포르투갈
Woodridge Solar, LLC	미국
WPL10 Solar, LLC	미국
WPL4 Solar, LLC	미국
Zelfopwekken.nl B.V.	네덜란드
동관한화토탈에너지스공정소료 유한공사	중국
한화상업설비(상해)유한공사	중국
한화압축기(상해)유한공사	중국
한화토탈에너지스화공(상해) 유한공사	중국
한화해양공정(산동)유한공사	중국
한화화학(상해)유한공사	중국

3. 타법인출자 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2025년 04월 30일(단위 : 백만원, 주, %)


(기준일 :	)

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| 법인명 | 상장여부 | 최초취득일자 | 출자목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부가액 | 취득(처분) | | 평가손익 | 수량 | 지분율 | 장부가액 | 총자산 | 당기순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | |

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

- 해당사항이 없습니다.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항이 없습니다.

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