HANSHIN CONSTRUCTION CO.,LTD — Annual Report 2018

Mar 29, 2019

사업보고서 3.6 한신공영(주) C A 110111-0075683 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고)-대표이사등의확인.LCommon

사 업 보 고 서

&cr&cr&cr

(제 52 기)

2018년 01월 01일2018년 12월 31일

사업연도	부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2019 년 3 월 29 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :

회 사 명 :	한신공영 주식회사
대 표 이 사 :	태 기 전
본 점 소 재 지 :	경기도 용인시 처인구 백암면 덕평로 82
	(전 화) 02-3393-3114
	(홈페이지) http://www.hanshinc.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 상 무 (성 명) 박 준 경
	(전 화) 02-3393-3072

목 차

[ 대표이사등의 확인 ] --------------------------------------------- 1&cr&crⅠ. 회사의 개요 ---------------------------------------------------2&cr 1. 회사의 개요 &cr 2. 회사의 연혁&cr 3. 자본금 변동사항&cr 4. 주식의 총수 등&cr 5. 의결권 현황&cr 6. 배당에 관한 사항 등&cr&crⅡ. 사업의 내용 --------------------------------------------------- 12&cr 1. 사업의 개요&cr 2. 주요 공사 현황 등&cr 3. 설비 등에 관한 사항&cr 4. 매출에 관한 사항&cr 5. 수주상황&cr 6. 시장위험과 위험관리에 관한사항&cr 7. 경영상의 주요계약등&cr 8. 연구개발활동&cr&crⅢ. 재무에 관한 사항 -----------------------------------------------33&cr 1. 요약재무정보&cr 2. 연결재무제표&cr 3. 연결재무제표 주석&cr 4. 재무제표&cr 5. 재무제표 주석&cr 6. 기타 재무에 관한 사항&cr&crⅣ. 이사의 경영진단 및 분석의견 -------------------------------------238&cr&crⅤ. 감사인의 감사의견 등 -------------------------------------------246&cr 1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견&cr 2. 감사용역 체결현황&cr 3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황&cr 4. 회계감사인의 변경&cr&crⅥ. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 --------------------------------248&cr 1. 이사회에 관한 사항&cr 2. 감사제도에 관한 사항&cr 3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항&cr&crⅦ. 주주에 관한 사항-----------------------------------------------255&cr 1. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황&cr 2. 최대주주의 변동사항&cr 3. 5%이상 주주의 주식소유 현황&cr 4. 소액주주현황&cr 5. 주식사무&cr 6. 주가 및 주식 거래 실적&cr&crⅧ. 임원 및 직원 등에 관한 사항 -------------------------------------259&cr 1. 임원 및 직원의 현황&cr 2. 임원의 보수 등&cr 3. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황&cr &crⅨ. 계열회사 등에 관한 사항 ---------------------------------------264&cr&crⅩ. 이해관계자와의 거래내용 ---------------------------------------265&cr &crXI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 -------------------------266&cr 1. 주요경영사항 신고내용의 진행사항 등&cr 2. 주주총회의사록 요약&cr 3. 우발부채 등&cr 4. 공모자금 사용내역&cr 5. 사모자금의 사용내역&cr&cr[ 전문가의 확인] -------------------------------------------------272&cr

【 대표이사 등의 확인 】 ◆click◆ 대표이사 등이 서명한 『확인서』 그림파일 삽입 대표이사등의 확인.jpg 대표이사등의 확인

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 ◆click◆『연결재무제표를작성하는주권상장법인』 삽입 11011#*연결재무제표를작성하는주권상장법인.dsl 1_연결재무제표를작성하는주권상장법인

가. 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 백만원) (주)장수건강 2010.11.17경기도 용인시 처인구 백암면 덕평로식품제조&cr가공업337 기업 의결권의 과반수를 소유(기업회계기준서 1027호 13)해당사항없음기흥용인도로법인2010.12.24서울 서초구 잠원로시설물운영유지관리&cr(도로, 터널,교량)8,990 기업 의결권의 과반수를 소유(기업회계기준서 1027호 13)해당사항없음Myanmar Hanshin Co., Ltd.2013.11.01미얀마 양곤부동산개발 및 컨설팅업29 기업 의결권의 과반수를 소유(기업회계기준서 1027호 13)해당사항없음한신비엠주식회사2014.01.06서울 서초구 잠원로부동산 건물관리업1,796 기업 의결권의 과반수를 소유(기업회계기준서 1027호 13)해당사항없음상우건영(주)1997.07.04경기도 용인시 처인구 백암면 덕평로부동산 임대 및 분양59,629 기업 의결권의 과반수를 소유(기업회계기준서 1027호 13)해당사항없음(주)한백산업개발 2005.05.17대전 유성구 관평동부동산 매매 및 임대3,672 기업 의결권의 과반수를 소유(기업회계기준서 1027호 13)해당사항없음드림파크개발(주)2015.03.23서울 서초구 잠원로부동산업129,484 기업 의결권의 과반수를 소유(기업회계기준서 1027호 13)해당&cr(최근사업연도말 자산총액이 750억 이상인 종속기업)ChokChey Finance Plc.2016.03.02캄보디아 프놈펜금융업18,079 기업 의결권의 과반수를 소유(기업회계기준서 1027호 13)해당사항없음

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말&cr자산총액	지배관계 근거	주요종속&cr회사 여부

가-1. 연결대상회사의 변동내용

ChokChey Finance Plc기업 의결권 과반수 소유에 따른 연결------

구 분	자회사	사 유
신규&cr연결
연결&cr제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭&cr 당사의 명칭은 한신공영 주식회사라고 표기합니다. 영문으로는 HANSHIN Engineering & Construction Co., Ltd. 으로 표기합니다.&cr&cr 다. 설립일자 &cr 당사는 1967년 2월 24일에 설립되었고, 1976년에 한국거래소에 주식을 상장하여 기업을 공개하였습니다. 또한, 1976년부터 신반포한신아파트를 착수하여 현재까지 꾸준히 성장해온 종합건설회사 입니다.&cr&cr 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지&cr 주소 : 경기도 용인시 처인구 백암면 덕평로 82&cr 전화번호 : 02-3393-3114&cr 홈페이지 : http://www.hanshinc.com

&cr 마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률&cr 건설산업기본법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법 등이 있습니다.&cr&cr 바. 중소기업 해당여부&cr 중소기업기본법 제2조 및 중소기업기본법 시행령 제3조에 의거 중소기업에 해당되지 않습니다.&cr&cr 사. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명&cr 당사는 건축과 토목, 플랜트 등 국내 및 해외 종합건설업을 주요사업으로 영위하고 있으며, 축적된 시공경험과 기술력을 바탕으로 안정적인 공공공사 발주 물량을 선점하는 한편, 높은 대외인지도 및 적극적인 수주전략 추진으로 주택사업에 대한 지속적인 경쟁우위를 확보하여 안정성과 수익성을 겸비한 사업포트폴리오를 구축하고 있습니다.&cr 현재 새로운 시장개척으로 사업 다변화 및 시장 지배력을 강화하고 이를 통해 계속 기업으로서의 경쟁력을 제고시켜 나가기 위해 신재생 에너지사업, 레저 및 시니어사업 등 고부가가치 부문으로의 사업 다각화를 추진해 나가고 있으며, 베트남을 거점으로 하여 캄보디아, 라오스, 미얀마, 방글라데시, 스리랑카 등 신흥아시아 시장에서 사업역량을 확대, 발전시키며 기업의 미래 성장 추동력을 꾸준히 확보해 나아가고 있습니다. 또한, 정부의 신남방정책, 남북 경제협력 추진에 발맞춰 세부적인 전략을 마련하여 관련 사업을 적극 추진할 예정입니다.&cr 한편 K-IFRS 도입으로 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 도로 및 시설운영, 식품제조가공업 등이 있습니다. 주요종속회사인 드림파크개발(주)는 인천 청라국제도시 A30 블럭에 공동주택 및 부대복리시설 신축사업을 진행중이며, 본 사업외에 신규사업은 추진하고 있지 않습니다. 기타 상세한 내용은 동 공시서류의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조 하시기 바랍니다.&cr&cr 아. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상&cr유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사	평가구분
2019.03	회사채	BBB	한국신용평가	본평가
2019.03	회사채	BBB	한국기업평가	본평가
2018.07	기업어음	A3	서울신용평가	본평가
2018.05	기업어음	A3	한국기업평가	본평가
2018.05	회사채	BBB	한국기업평가	정기평가
2017.12	기업어음	A3	한국기업평가	정기평가
2017.06	기업어음	A3	한국기업평가	본평가
2017.06	회사채	BBB	한국기업평가	정기평가
2016.12	기업어음	A3	한국기업평가	정기평가
2016.04	회사채	BBB	한국기업평가	정기평가
2016.04	기업어음	A3	한국기업평가	본평가

&cr- 기업어음

기업어음 신용등급은 신용도에 따라 A1에서 D까지 6개의 등급으로 구성되어 있습니다. 등급 중 A1에서 A3까지는 적기상환능력이 인정되는 투자등급이며, B와 C는 환경변화에 따라 적기상환능력이 크게 영향받을 수 있는 투기자등급으로 분류됩니다 .

등급	기업어음 등급의 정의
A1	적기상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한 최상임
A2	적기상환능력이 우수하나 그 안정성은 A1에 비해 다소 열위임.
A3	적기상환능력이 양호하며 그 안정성도 양호하나 A2에 비해 열위임.
B	적기상환능력은 적정시되나 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에 투기적인 요소가 &cr내포되어 있음.
C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼.
D	상환불능 상태임.

※ 상기 등급 중 A2부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급내에서의 우열&cr 을 나타내고 있습니다.&cr&cr- 회사채&cr회사채의 평가등급은 원리금 지급능력의 정도에 따라 AAA부터 D까지 10개 등급으로 분류됩니다. 등급 중 AAA부터 BBB까지는 원리금 상환능력이 인정되는 투자등급이며, BB에서 C까지는 환경변화에 따라 크게 영향을 받는 투기등급으로 분류됩니다.

등급	회사채 등급의 정의
AAA	원리금 지급능력이 최상급임.
AA	원리금 지급능력이 매우 우수하지만 AAA의 채권보다는 다소 열위임.
A	원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 &cr영향을 받기 쉬운면이 있음.
BBB	원리금 지급능력은 양호하지만 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에&cr따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음.
BB	원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래 안전에 대해서는 단언할 &cr수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음.
B	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며 불황시에 이자지급이 확실하지 않음
CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며 채무불이행의 위험이 커&cr매우 투기적임.
CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼.
C	채무불이행의 위험성이 높고 원리금 상환능력이 없음.
D	상환 불능상태임.

※ 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급내에서의 우열&cr 을 나타내고 있습니다.&cr

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장1976.07.07해당사항없음해당사항없음

주권상장&cr(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장&cr(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등&cr여부	특례상장 등&cr적용법규

&cr

2. 회사의 연혁

[ 지배회사의 연혁 ]&cr 가. 경영진의 중요한 변동 &cr 대표이사 태기전 재선임 (2018년 3월 23일) &cr 대표이사 최문규 각자대표이사 취임(2017년 4월 5일) &cr &cr 나. 사업목적의 중요한 변동 &cr - 해외 제조판매 및 서비스업, 국내 및 해외의 금융 및 보험관리 서비스업 정관변경(2018년 3월 23일)&cr - 국내 및 해외 물류업 정관추가(2018년 3월 23일) &cr - 실내건축공사업외 18개사업 정관추가(2016년 3월 25일)&cr &cr [ 종속회사의 연혁 ]

회사명	회사의 연혁
(주)장수건강	2015.01 본점이전(장수군→용인시)&cr2017.03 주식회사→ 농업회사법인으로 전환
기흥용인도로법인	2012.07 금융약정 체결&cr2012.09 공사도급계약 체결
Myanmar Hanshin Co., Ltd.	2013.11 Myanmar Hanshin Co., Ltd. 법인 설립
한신비엠 주식회사	2014.01 한신비엠 주식회사 법인 설립&cr2014.01 강북구 도봉로 34소재 트레지오 지점설치
상우건영(주)	2014.04 대표이사 김은규 취임
(주)한백산업개발	2013.02 대표이사 장근식 취임
드림파크개발(주)	2015.03 드림파크개발(주) 설립&cr2016.05 토지매매계약 체결(한국토지주택공사)&cr2017.07 청라국제도시 분양계약 체결(분양률 100%)
ChokChey Finance Plc.	2016.03 회사설립&cr2016.04 영업허가&cr2018.04 기존주주와의 딜클로징&cr2018.07 인수관련 캄보디아 당국 최종승인 완료

&cr

3. 자본금 변동사항

가. 증자(감자)현황

2018년 12월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :	)

-전환권행사보통주258,064 5,000 17,050 -전환권행사보통주556,228 5,000 16,450 -전환권행사보통주173,250 5,000 16,450 -전환권행사보통주449,846 5,000 16,450 -전환권행사보통주224,923 5,000 16,450

| 주식발행&cr(감소)일자 | 발행(감소)&cr형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식의 종류 | 수량 | 주당&cr액면가액 | 주당발행&cr(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 제20회, 2016년 3분기 합산 |
| 제20회, 2017년 2분기 합산 |
| 제20회, 2017년 4분기 합산 |
| 제20회, 2018년 1분기 합산 |
| 제20회, 2018년 2분기 합산 |

- 전환청구 가능일(2016년 8월 19일) 이후 2018년 04월 23일까지 전환권행사에 따라 보통주 1,662,311주를 발행하였으며, 상기 자료는 분기별로 합산하여 작성하였습니다. &cr

나. 미상환 전환사채 발행현황&cr 전환사채 280억원 중 전환권 행사에 따라 275억원이 전환되었으며, 2017년 2월 중도상환청구에 따라 5억원이 중도상환되어 보고서 작성기준일 현재 미상환 전환사채 잔액은 없습니다.

◆click◆ 『미상환 전환사채 발행현황』 삽입 11011#*미상환전환사채발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 신주인수권부사채 등 발행현황』 삽입 11011#*미상환신주인수권부사채등발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황』 삽입 11011#*미상환전환형조건부자본증권등발행현황.dsl

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총 수 현황 &cr 당사의 2018년 12월 31일 현재 발행가능한 주식의 총수는 3천만주이며, 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 11,570,702주, 우선주 3,572주입니다.

2018년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주우선주- - 30,000,000 -89,462,247 1,230,000 90,692,247 -77,891,545 1,226,428 79,117,973 -77,891,545 1,226,428 79,117,973 -- - - -- - - -- - - -11,570,702 3,572 11,574,274 -- 358 358 -11,570,702 3,214 11,573,916 -

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |

※ 정관 제5조에 의거하여 발행예정주식의 총수는 30,000,000주이며, 회사가 발행할 의결권 없는 우선주식의 발행주식수는 법령이 정하는 한도까지입니다.&cr

◆click◆ 『자기주식 취득 및 처분 현황』 삽입 11011#*자기주식취득및처분현황.dsl 5_자기주식취득및처분현황

나. 자기주식 취득ㆍ처분 현황 &cr 당사는 2018년 12월 31일 현재 상장되지 않은 우선주 자기주식 358주를 보유하고 있습니다 .

2018년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주- - - - - -우선주- - - - - -보통주- - - - - -우선주- - - - - -보통주- - - - - -우선주- - - - - -보통주- - - - - -우선주- - - - - -보통주- - - - - -우선주- - - - - -보통주- - - - - -우선주- - - - - -보통주- - - - - -우선주- - - - - -보통주- - - - - -우선주358 - - - 358 -보통주- - - - - -우선주358 - - - 358 -

| 취득방법 | | | 주식의 종류 | 기초수량 | 변동 수량 | | | 기말수량 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(+) | 처분(-) | 소각(-) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 배당&cr가능&cr이익&cr범위&cr이내&cr취득 | 직접&cr취득 | 장내 &cr직접 취득 |
| 장외&cr직접 취득 |
| 공개매수 |
| 소계(a) |
| 신탁&cr계약에 의한&cr취득 | 수탁자 보유물량 |
| 현물보유물량 |
| 소계(b) |
| 기타 취득(c) | | |
| 총 계(a+b+c) | | |

◆click◆ 『종류주식(명칭) 발행현황』 삽입 11011#*종류주식발행현황.dsl 24_종류주식발행현황

다. 종류주식

(단위 : 원) 1989년 12월 06일5,000 5,000 6,150,000,000 1,230,000 17,860,000 3,572

- 의결권 없는 우선주식에 대하여는 보통 주식의 배당보다 액면금액을 기준으로 하여 년 1%를 금액으로 더 배당한다.

- 우선주식에 대한 배당은 보통주식에 대 한 배당을 하지 아니한 경우에는 우선주식에 대하여도 배당을 하지 아니할 수 있다.&cr- 이익의 배당은 금전과 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

- 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

----------- 우선주식에 대하여 당해 사업년도 이익에서 소정의 배당을 할 수 없을 경우에는 우선주식에 대하여 소정의 배당을 하지 아니 한다는 결의가 있는 총회의 다음 총회부터 그 우선배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료시까지는 의결권이 있는 것으로 한다.-

발행일자
주당 발행가액(액면가액)
발행총액(발행주식수)
현재 잔액(현재 주식수)
주식의&cr내용	이익배당에 관한 사항
잔여재산분배에 관한 사항
상환에&cr관한 사항	상환조건
상환방법
상환기간
주당 상환가액
1년 이내&cr상환 예정인 경우
전환에&cr관한 사항	전환조건
전환청구기간
전환으로 발행할&cr주식의 종류
전환으로&cr발행할 주식수
의결권에 관한 사항
기타 투자 판단에 참고할 사항

5. 의결권 현황

&cr 당사가 발행한 주식중 보통주는 11,570,702주, 우선주는 3,572주이며, 의결권 행사가능 주식수는 11,570,702주입니다.

2018년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주11,570,702 -우선주3,572 -보통주- -우선주3,572 상법 제344조의 3보통주- -우선주- -보통주- -우선주- -보통주- -우선주- -보통주11,570,702 -우선주- -

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여&cr의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수&cr(F = A - B - C - D + E)

6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 사항&cr - 제50기 배당은 액면가 대비 보통주는 주당 250원 (액면가대비 5%), 우선주는 주당 300원 (액면가대비 6%)을 실시하였습니다.&cr - 제51기 배당은 액면가 대비 보통주는 주당 375원 (액면가대비 7.5%), 우선주는 주당 425원 (액면가대비 8.5%)을 실시하였습니다.&cr - 제52기 배당은 액면가 대비 보통주는 주당 375원 (액면가대비 7.5%), 우선주는 주당 425원 (액면가대비 8.5%)을 실시할 예정입니다.&cr

나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항

5,000 5,000 5,000 162,133 71,956 26,515 138,191 75,041 26,924 14,178 6,860 2,652 4,340 4,087 2,543 - - - 2.7 5.7 9.6 보통주2.0 1.7 1.6 우선주- - - -- - - -- - - 보통주375 375 250 우선주425 425 300 -- - - -- - -

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제52기	제51기	제50기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

※ 주당순이익 산출근거는 III. 재무에 관한 사항의 3.연결재무제표 주석 중 31.주당손 익 항목 을 참조하십시오.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

&cr 건설업 비중이 99% 이상을 영위하고 있는 연결실체로서 건설업부분을 건축, 토목으로 종속회사 및 상가임대 부문을 기타 부문으로 구분합니다. 한편 K-IFRS 도입으로 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 도로 및 시설운영, 식품제조가공업 등이 있습니다.

사업부문	회사명	사업내용
건축	한신공영(주)	아파트, 공공건축물 및 초고층빌딩 등
토목	한신공영(주), 기흥용인도로법인	도로공사, 터널, 교량, 택지조성 등
해외	한신공영(주)	도로공사 등
기타	한신공영(주), (주)장수건강, Myanmar Hansh in Co.,Ltd., 한신비엠주식회사, 상우건영, 한백산업개발 , 드림파크개발(주) , Chokchey Finance Plc	상가임대, 식품제조, 금융업, 해외투자개발 등

&cr 가. 사업부문별 요약재무현황 &cr(1) 영업부문 정보&cr① 당기

(단위: 백만원)
구분	국내건축&cr공사부문	국내토목&cr공사부문	해외&cr공사부문	기타부문	공통	합계
---	---	---	---	---	---	---
사업부문별 손익
매출액	1,719,783	336,741	76,189	9,469	-	2,142,182
매출원가	1,488,719	307,073	68,571	1,666	-	1,866,029
판매비와관리비	-	-	-	-	61,686	61,686
영업이익(손실)	231,064	29,668	7,618	7,803	(61,686)	214,467
기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	12,636	12,636
법인세비용	-	-	-	-	65,094	65,094
당기순이익(손실)	231,064	29,668	7,618	7,803	(114,144)	162,009
사업부문별 자산ㆍ부채
사업부문별 자산	900,680	57,965	43,708	-	776,073	1,778,426
사업부문별 부채	696,520	153,131	40,473	-	442,266	1,332,390

&cr② 전기

(단위: 백만원)
구분	국내건축&cr공사부문	국내토목&cr공사부문	해외&cr공사부문	기타부문	공통	합계
---	---	---	---	---	---	---
사업부문별 손익
매출액	1,562,284	336,440	77,901	7,681	-	1,984,306
매출원가	1,350,304	328,153	74,644	7,681	-	1,760,782
판매비와관리비					90,203	90,203
영업이익(손실)	211,980	8,287	3,257	-	(90,203)	133,321
기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(35,609)	(35,609)
법인세비용	-	-	-	-	25,254	25,254
당기순이익(손실)	211,980	8,287	3,257	-	(151,066)	72,458
사업부문별 자산ㆍ부채
사업부문별 자산	529,731	63,174	35,407	-	1,277,074	1,905,386
사업부문별 부채	622,987	152,002	41,616	-	737,497	1,554,102

&cr(2) 지역별 매출액 정보

(단위: 백만원)
구분	당기	전기
---	---	---
국내	2,065,993	1,906,405
동남아	76,189	77,901
합계	2,142,182	1,984,306

&cr 나. 업계의 현황

&cr[ 지배회사의 현황 ]&cr&cr 1) 산업의 특성

건설업은 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활에 근간이되는 주택건설에서부터 도로, 교량, 항만을 비롯한 각종 산업기반 시설을 구축하여 경제성장의 견인차 역할을 하는 국가 기간산업이며, 광범위한 고정자본의 형성, 타 산업 대비 높은 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 경기 활성화 및 경제 성장률 증가에 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 이러한 건설업은 공공, 민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업의 비중이 크기 때문에 수주협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용하는 특징을 지니고 있습니다.

&cr2) 산업의 성장성&cr 경제성장 속도 둔화와 주택보급률 상승 등으로 인해, 국내시장에서 과거와 같은 급격한 성장세 실현은 어려울 전망이나, 인구구조 변화에 따른 도시형 생활주택 및 실버산업의 성장, 대규모 복합개발 및 도심재생사업, 공공주택 확대공급, 스마트시티 개발 등은 건설업의 새로운 성장 모멘텀을 제공하고 있습니다. 또한, 4차 산업혁명에 발맞춰 단순 시공의 구조를 탈피하여 기획, 운영, 유지를 아우르는 포괄적 서비스의 제공과 타 산업과의 접목을 통한 복합산업 구조로의 이행은 건설업의 새로운 성장동력이 될 전망입니다.

&cr3) 경기변동의 특성 및 계절성

건설업은 정부의 사회간접자본에 대한 투자규모와 타 산업군의 경제활동 수준 및 설비투자 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감하게 반응하는 업종입니다. 특히 경제적 파급효과가 막대해 정부 경기조절의 주요수단으로 활용되므로, 부동산 가격 및 관련 법규나 규제 등의 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받습니다. 경제성장에 따른 기업 및 가계의 소득증가, 정부의 금융 및 재정정책 등이 건설경기 변동에 직, 간접적인 영향을 주고 있으며, 계절적으로는 일조량이 많고 강수량이 적은 봄과 가을에 공사 진척도가 높습니다.

&cr4) 경쟁요소&cr 부동산경기 침체지속, 높은 주택보급율, 소비자 욕구 증대 등에 따라, 민간건축 부문의 분양경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상되는 가운데 브랜드 가치, 대외신인도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다.

또한 공공부문 발주제도 개선 등 수주환경 변화에 따라, 원가경쟁력 강화뿐 아니라 핵심기술을 통한 전문성 확보, 공사실적, 재무능력, 안전관리 능력 등 다양한 부문에서 경쟁력을 확보하는 업체를 중심으로 건설업체의 우열이 성립될 전망입니다.

&cr5) 자원조달상의 특성&cr 건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급 자원 비율이 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등의 국내자원 고갈로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 주거형태가 다변화되지 못하며, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다.&cr 또한 건설업은 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 미흡하여 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.&cr&cr6) 관계법령 및 정부의 규제 등&cr 건설업은 先 수주 後 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히 유한한 자원을 통해 국민생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다. &cr 정부는 최근 민간시장 분양 열풍으로 인해 가계부채가 급격히 증가하고 일부 재건축 및 재개발 지역 중심으로 투기 조짐이 과열되자 전매제한 기간 및 중도금대출보증 요건을 강화하고 집단대출을 규제하여 민간주택시장의 안정화를 유도하고 있습니다. 반면 공공주택분야와 관련하여 '주거복지 로드맵'을 통해 청년주택, 신혼희망타운등 공적 임대주택과 공공분양 공급을 확대하고 다주택자의 임대주택 등록을 장려하는 등 서민, 중산층 주거지원 사업을 적극 추진하고 있습니다.&cr

[ 종속회사의 현황 ]&cr &cr○ (주)장수건강&cr- 식품산업의 현황

식품산업은 국민에게 안전한 먹을거리를 충분히 공급하는 것이며, 최근 식품에 대한 소비자 니즈가 고도화되고 식품관련 연구가 활발해지면서 BT, NT 등 첨단기술을 활용한 기능성 식품개발로 커다란 부가가치를 창출하고 있습니다. 이에 따라 식품산업은 부가가치와 고용을 창출하고, 수출확대에 기여하는 등 미래유망산업으로 떠오르고 있습니다. 아울러 농어업의 발전을 이끌고 국가 브랜드 경쟁력 강화에 기여하는 등 식품산업이 새로운 가치로 주목받고 있습니다.

&cr ○ 기흥용인도로법인&cr- 도로건설 및 운영사업의 특성&cr 사회기반시설에 대한 민간투자법에 따른 사회기반시설 사업으로 주무관청의 승인을 전제로 본 도로의 건설, 관리 및 운영에 관한 사업을 목적으로 하고 있습니다.&cr &cr ○ 한신비엠주식회사&cr - 건물관리업의 현황&cr 최근 주택임대관리업에 대한 법규시행으로 기업형 주택임대관리업의 대두가 예상되어지고 실제 상당수 기업이 업계진출을 서두르고 있습니다. 또한 도심지내 상가 및 빌딩관리에 대한 전문업체 선호도가 증가되어 향후 유망한 사업입니다. &cr

다. 회사의 현황&cr

[ 지배회사의 현황 ]&cr

1) 영업개황 및 사업부문의 구분&cr

가) 영업개황

한신공영(주)는 1950년 주택건설을 시작으로 건축, 토목, 전기, 플랜트 사업 등을 통해 종합 건설업체로 성장한 건설 1세대 기업입니다. 1997년 회사정리절차에 들어간 당사는 2002년 M&A 이후 최용선 (전)대표이사가 회장으로 취임하면서 빠르게 회사 정상화의 길을 걸으며 지속적으로 성장하고 있습니다.

2003년 2,713억원의 매출을 시작으로 2009년 1조 785억원으로 매출 1조원 시대를 맞이하였고, 지속적인 매출증가에 힘입어 2018년 창사이래 최초로 2조원을 돌파하여 역대 최대 매출을 달성하였습니다. 또한, 2018년 국토교통부 공시 기준으로 시공능력평가 15위를 기록하였습니다.

나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 현재 아파트, 주상복합 등 민간사업부문과 정부 및 공공기관에서 발주하는공동주택, 도로 및 철도공사, 광역상하수도, 택지개발 등 공공사업부문으로 구분하고 있습니다. &cr&cr 2) 시장점유율

당사의 시장점유율(시공능력평가) (단위: 억원)

구 분	2018년		2017년		2016년
시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위
토목, 건축	18,603	15	16,273	16	15,757	18

※ 국토교통부 제공&cr&cr3) 시장의 특성&cr 2018년 공공부문 건설수주는 SOC예산 19조원으로 2008년 이후 10년 이래 최저치이며, 특히 도로와 철도 관련 예산이 큰폭으로 감소하는 것으로 나타났습니다. 또한 주요 공공기관들의 총부채 관리기조로 인해 공공기관의 투자 확대는 어려울 것으로 예상되며, 대형 토목공사 발주 부진과 함께 지방 이전 공공기관 신청사 건립공사가 대부분 발주 완료되어 공공수주에 부정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

민간부문 건설수주 역시 지난 수년간 건설경기 호황으로 인한 공급과잉과 이에 따른 가계부채 급증, 미국발 금리인상 등으로 주택경기 관망세가 짙어질 전망이 며, 초과이익환수제 유예 종료와 함께 정부의 분양가 상한제 및 재건축 안전진단 강화 방침에 따라 재개발/재건축 시장의 사업성이 악화되는 추세입니다. 특히 수도권 외곽 및 지방을 중심으로 주택가격 상승 및 분양물량 확대로 인한 미분양 적체 등 신규 주택공급 여건이 본격적으로 악화될 것으로 보입니다.&cr

4) 신규사업 등의 내용 및 전망

최근 국내의 경우 최저임금 상승, 고용시장 악화, 가계부채의 폭발적 증가, 미국발 금리인상에 따른 여파로 건설 및 부동산 시장에 대한 우려가 증가하고 있고, 해외건설시장 역시 유가 혼조세 및 국제 정세 불안으로 인해 수주규모가 급격히 감소했습니다. 대내외적인 불안정속에서 많은 기업들이 생존을 위해 치열한 경쟁을 하고 있으며 위기 극복을 목표로 미래성장동력 확보에 심혈을 기울이고 있는 실정입니다.

당사 역시 2016년 신사업T/F팀을 출범시키는 등 미래성장동력을 확보하고 사업구조를 다각화하기 위한 최선의 노력을 다하고 있으며, 캄보디아 지사 설립 등 해외거점 확보를 위한 지속적인 노력 또한 병행하고 있습니다. 특히 신재생 에너지 및 환경분야에서 신사업 추진을 지속적으로 검토 중이며, 오랜 주택사업 노하우를 바탕으로 노인주거복지시설 등 시니어사업 분야로의 진출 역시 모색하고 있습니다. 또한 당사는 신사업 추진에 있어 철저한 사전 준비와 시장 조사를 통해 치밀한 마스터플랜 구축으로 사업초기에 발생할 수 있는 리스크를 최소화 할 수 있도록 만전을 기하고 있습니다.

아울러 당사는 현재와 같은 어려운 건설시장 속에서도 기 확보된 풍부한 수주물량을 기반으로 중장기적으로 국내외 수주경쟁력을 강화해 수익성이 좋고 안정적인 사업으로 선별수주를 해나갈 것이며, 탁월한 원가관리 능력과 우수한 재무구조를 바탕으로 국내 민간 틈새시장 개척 및 지속적인 해외시장 확대를 통한 고성장 사업의 추진을 끊임없이 계획하고 있습니다.

&cr5) 조직도&cr

한신공영 조직도.jpg 한신공영 조직도

&cr

[ 종속회사의 현황 ]&cr&cr ○ 드림파크개발(주)&cr 인천 청라지구 A30블럭 공동주택 신축사업의 시행사로서 2017년 5월 사업계획승인을 득하여 2020년 8월 준공을 목표로 지하2층, 지상30층 규모의 공동주택 898세대 및 부대복리시설 신축사업을 진행중이며, 본 사업 외에 신규사업은 추진하고 있지 않습니다.&cr

○ (주)장수건강 &cr 농업회사법인 장수건강(주)는 2010년 11월 17일 “청정지역의 안전한 식재료와 가공기술이 어울어진 건강중심의 식문화를 창조”하고자 설립되었습니다. 2011년 7월에는 청정지역인 장수군에 신선편의식품(농산물전처리)공장을 건설하여 농산물 제조, 가공을 시작하였습니다.&cr 2017년 3월 농업회사법인으로 전환을 위한 농업인 참여를 위하여 농업인 주주에게 14,000주를 매각 하였습니다.

&cr ○ 기흥용인도로법인&cr 주무관청인 용인시와 기흥용인간도로의 실시계획 승인관련 협의 진행 중입니다.&cr 본 사업은 도로사업 외에 신규사업은 추진하고 있지 않으며, 3년간의 건설기간이 소요 예상 되며, 30년간의 운영기간을 통한 수익을 기대하고 있습니다. &cr &cr ○ Myanmar Hanshin Co., Ltd.&cr 미얀마 현지의 정부 및 민간발주 도급공사 정보 입수 등의 수주영업 활동을 통하여 토목 및 건축공사 입찰참여와 현지 업체와의 개발사업발굴을 통한 사업투자 및 단순시공 참여를 모색코자 설립한 법인입니다.&cr&cr ○ 한신비엠주식회사&cr 서울시 강북구 소재 상가의 임차인의 동의를 받아 대규모점포관리자로 신고되어 강북구청으로부터 인가를 받았습니다. 기존 관리회사로부터 업무인수인계후 2014년 4월부터 건물관리업무를 개시하였습니다. &cr &cr ○ 상우건영&cr 서울시 서대문구 홍제동 일대 대지면적 1,975평에 지상2~15층의 아파트 및 지하3~4층의 상가 40개호실 연면적 10,453평으로 시공된 “인왕산 한신휴플러스”를 2009년 12월에 준공한 사업장의 시행사입니다.&cr&cr ○ 한백산업개발 &cr 대전광역시 유성구 관평동 일대 대지면적 5,300평에 지하2층, 지상7층 규모의 아파트형 공장 및 상가, 기숙사를 연면적 23,114평으로 시공된 “대전 에스메카”아파트형 공장을 2008년 3월 준공한 사업장의 시행사입니다.&cr &cr ○ ChokChey Finance Plc. &cr 캄보디아 소액대출금융업체로서 2018년 8월 현재 본점 외 5개 지점을 운영하고 있습니다. 자본금은 USD 1,5 00,000이 며, 당사가 51%의 지분을 가지고 있습니다. &cr

&cr2. 주요공사 현황 등 &cr

가. 주요공사 및 기타 매출 현황

(단위 : 억원 )

구 분			제 52 기			제 51 기			제 50 기			비고
시공실적&cr(A)	시공 계획&cr(B)	비율&cr(A/B)	시공실적&cr(A)	시공 계획&cr(B)	비율&cr(A/B)	시공실적&cr(A)	시공 계획&cr(B)	비율&cr(A/B)
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
국내도급공사	건축공사	관급	2,648	2,427	1.09	3,957	4,186	0.95	4,132	4,061	1.02	-
민간	6,248	6,776	0.92	7,112	7,567	0.59	5,966	5,030	1.19	-
토목공사	관급	3,216	3,131	1.03	3,203	3,026	1.06	2,897	3,144	0.92	-
민간	152	-	-	161	-	-	127	-	-	-
해외도급공사			762	902	0.84	779	678	1.15	618	707	0.87	-
자체 공사			8,301	2,870	2.89	4,537	4,567	0.99	3,896	3,876	1.01	-
기 타			95	56	1.70	94	59	1.6	87	117	0.74	-
합 계			21,422	16,162	1.33	19,843	20,083	0.8	17,723	16,935	1.05	-

나. 공사종류별 완성도 현황

1) 도급건축공사

(단위 : 억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
제52기	제51기	제50기
---	---	---	---	---	---	---	---
관 급	31	2,648	3,957	4,132	5,779	18,861	608
민 간	63	6,248	7,112	5,966	9,437	28,360	450
해 외	-	-	-	3	-	-	-
합 계	94	8,896	11,069	10,101	15,216	47,221	502

2) 도급토목공사

(단위 : 억원)

구 분	공사&cr건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
제52기	제51기	제50기
---	---	---	---	---	---	---	---
관 급	64	3,216	3,203	2,897	7,678	21,667	339
민 간	4	152	161	127	540	1,042	261
해 외	17	762	779	615	2,114	6,167	363
합 계	85	4,130	2,863	3,639	10,332	28,876	340

3) 자체공사

(단위 :억원 )

구 분	공사&cr건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
제52기	제51기	제50기
---	---	---	---	---	---	---	---
국 내	7	8,301	4,537	3,896	13,628	28,923	3,615
합 계	7	8,301	4,537	3,896	13,628	28,923	3,615

&cr

3. 설비 등에 관한 사항

&cr 가. 주요설비의 현황

[자산항목 :토지 ]	(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유&cr형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기상각	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영&cr	사옥	자가	잠원동	-	73,944	1,550	-	-	75,494	-
잠원동	자가	잠원동 등	-	4,601	63	-	-	4,664	-
소계			-	78,545	1,613	-	-	80,158	-
합 계				-	78,545	1,613	-	-	80,158	-

[자산항목 :건물 ]	(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유&cr형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기상각	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영&cr	잠원동	자가	잠원동	-	1,768	-	9	88	1,671	-
소계			-	1,768	-	9	88	1,671	-
합 계				-	1,768	-	9	88	1,671	-

[자산항목 :구축물 ]	(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유&cr형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기상각	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영&cr	잠원동	자가	-	-	-	5	-	-	5	-
소계			-	-	5	-	-	5	-
합 계				-	-	5	-	-	5	-

[자산항목 :건설용장비]	(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유&cr형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기상각	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영	현장	자가	-	-	165	9	-	44	130	-
소계			-	165	9	-	44	130	-
합 계				-	165	9	-	44	130	-

[자산항목 :차량운반구 ]	(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기상각	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영	본사	자가	잠원동외	-	155	68	-	41	182	-
현장	자가	-	-	385	253	2	142	494	-
소계			-	540	321	2	183	676	-
합 계				-	540	321	2	183	676	-

[자산항목 :공구와기구 ]	(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기상각	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영	본사	자가	잠원동외	-	50	9	8	23	37	-
현장	자가	-	-	240	-	-	108	123	-
소계			-	290	9	8	131	160	-
합 계				-	290	9	8	131	160	-

[자산항목 :비품 ]	(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기상각	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영	본사	자가	잠원동외	-	559	107	-	214	452	-
현장	자가	-	-	425	170	-	103	492	-
소계			-	984	277	-	317	944	-
한신비엠	본사	자가	잠원동	-	2	202	-	-	204	-
소계			-	2	202	-	-	204	-
합 계				-	986	479	-	317	1,148	-

[자산항목 :가설재 ]	(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기상각	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영	현장	자가	-	-	7	-	-	3	4	-
소계			-	7	-	-	3	4	-
합 계				-	7	-	-	3	4	-

[자산항목 :건설중인자산 ]	(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기상각	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영&cr주식회사와 그 종속기업	본사	자가	-	-	-	199		-	199	-
소계			-	-	199	-	-	199	-
합 계				-	-	199	-	-	199	-

[자산항목 :투자부동산(토지) ]	(단위 :백만원 )

회사명	구분	소유&cr형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기손상	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영&cr주식회사와 그 종속기업	토지	자가	잠원동외	-	227,460	10,617	5,724	-	232,353	-
소 계			-	227,460	10,617	5,724	-	232,353	-
합 계			-	227,460	10,617	5,724	-	232,353	-

[자산항목 :투자부동산(건물) ]	(단위 :백만원 )

회사명	구분	소유&cr형태	소재지	구분&cr(수량)	기초&cr장부가액	당기		당기손상	당기&cr장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
한신공영&cr주식회사와 그 종속기업	건물	자가	잠원동외	-	79,668	2,751	13,362	-	69,057	-
소 계			-	79,668	2,751	13,362	-	69,057	-
합 계			-	79,668	2,751	13,362	-	69,057	-

&cr 나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등

1) 진행중인 투자

해당사항없음.&cr

2) 향후 투자계획

해당사항없음.&cr

다. 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원,% )

회사명	구 분	구체적 용도	매입액	비율	단가	비 고
한국제강 외	철 근	공사용	86,786	28.10	-	-
레미콘	공사용	68,307	22.12	-	-
시멘트	공사용	4,056	1.31	-	-
모 래	공사용	225	0.07	-	-
자 갈	공사용	582	0.19	-	-
아스콘	공사용	3,106	1.01	-	-
파 일	공사용	10,714	3.47	-	-
기 타	공사용	135,016	43.72	-	-
합 계		308,792	100.00	-	-

&cr

4. 매출에 관한 사항

&cr 가. 매출실적

(단위 : 백만원,% )

구 분	공사&cr종류	제52기		제51기		제50기		비고
금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율
---	---	---	---	---	---	---	---	---
국내 도급공사	건 축	889,653	41.53	1,106,876	55.77	1,009,786	56.98	-
토 목	336,741	15.72	336,440	16.96	302,430	17.06	-
해외 도급공사	건 축	-	-	-	-	313	0.02	-
토 목	76,189	3.56	77,901	3.93	61,454	3.47	-
자체공사		830,130	38.75	453,661	22.86	389,563	21.98	-
기 타		9,469	0.44	9,428	0.48	8,709	0.49	-
합 계		2,142,182	100.00	1,984,306	100.00	1,772,255	100.00	-

나. 수주 및 판매전략 등

1) 수주 및 판매조직

가) 건축민간사업부(일반 건축 및 자체 사업)

- 사업계획(민간일반 건축 관련) 수립 및 시행&cr - 부동산 정책 및 동향 파악&cr - 자체사업, 일반건축 부문 분양성 등 검토&cr - 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석, 보고&cr&cr 나) 마케팅부&cr - 주택관리업무

- 사업용 토지, 건물의 취득, 처분, 관리&cr - 분양(임대)목적의 아파트, 상가에 대한 분양(임대)계획 수립, 홍보시행&cr - 입주자 사전점검 관련 현장지원 업무 &cr - 청약접수, 당첨자 관리, 분양자 계약관리&cr - 견본주택 유지관리 및 미분양아파트, 상가 판촉&cr&cr 다) 개발사업부 (재개발, 재건축, 리모델링 부문)&cr - 사업계획(재개발, 재건축, 리모델링 관련) 수립 및 시행&cr - 재개발, 재건축, 리모델링 관련 분양성 검토 등 분양관련 업무

- 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석&cr - 주택관리업무

&cr 라) 업무부 (토목 및 공공공사 부문)&cr - 관급공사 수주종합 계획 수립 및 수주실적 분석&cr - 관급공사 정보수집, 분석, 타당성 검토&cr - 공사 수요처, 발주처에 대한 섭외활동&cr - 건설업 면허관련 업무 및 유지관리&cr&cr 마) 건축공공사업부&cr - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행&cr - 대 관청 업무 및 입찰업무&cr - 견적 및 입찰내역서 작성&cr - 시장예측 및 분석&cr&cr 바) 토목사업부&cr - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행&cr - 최저가 심의 지원 업무&cr - 견적 및 입찰내역서 작성&cr - 시장예측 및 분석&cr&cr 사) 해외사업부&cr - 사업계획(해외 수주관련) 수립 및 시행&cr - 국내외 파트너와의 사업검토 및 추진업무&cr - 해외 법인 및 지사 관리&cr - 해외 견적 및 기술검토&cr&cr 2) 수주전략&cr 가) 관급공사

- 경영상태와 신인도 제고에 주력하여 당사의 경쟁우위 실적을 확보

- 턴키 수주 능력 강화 : 영업 및 설계관리능력 강화&cr - 민자 SOC 공사 참여 : 영업력 강화 및 철저한 사업성 검토&cr&cr 나) 민간공사

- 품질 차별화 노력

- 분양을 고려한 철저한 사업성 검토 후 수익성 위주의 선별 수주&cr - 브랜드 인지도, 선호도 및 분양 마케팅 강화&cr - 기 수주분 원가 및 품질 관리 철저&cr - 파이낸싱 능력 강화&cr - 환경 및 레저산업 등 미래형 고부가가치 산업 집중&cr&cr 다) 해외도급공사

베트남을 주요 거점으로하여 캄보디아, 라오스, 스리랑카 등 해외시장의 안정적인 수주물량 확보를 위하여 체계적인 검토하에 추진

&cr 3 ) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 사전 품질 관리 강화 및 on-line 및 off-line Customer Service 시스템 구축

- 분양지역 밀착 사전 분양활동 강화&cr - 소비자의 욕구 및 Trend 변화에 따른 융통성 확보&cr - Well-Being, Home Network, 친환경 컨셉 및 설계에 대한 지속적 연구&cr - Brand 마케팅 강화&cr&cr

5. 수주상황&cr

◆click◆『수주상황』 삽입 11011#*_수주상황.dsl

가. 수주현황

1) 공공부문

(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공&cr예정일	기본&cr도급액	완성&cr공사액	계약&cr잔액	비고
토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017년12월	2022년02월	139,330	4,811	134,519
건축	서울주택도시공사	평택고덕아파트4공구	2018년11월	2021년05월	76,535	294	76,241
건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017년12월	2020년06월	102,813	27,909	74,904
건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017년01월	2019년10월	103,926	31,419	72,507
건축	경기도시공사(수요처:경기도시공사)	다산지금진건아파트	2018년11월	2021년06월	71,944	54	71,890
토목	부산지방국토관리청	용상교리2도로	2018년01월	2024년12월	72,108	3,624	68,485
건축	국군재정관리단(수요처:국군재정관리단)	제천군부대시설공사	2018년05월	2020년01월	79,920	12,503	67,418
토목	한국철도시설공단	도담영천전철12공구	2015년11월	2019년11월	100,093	36,757	63,336
토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015년04월	2019년06월	120,429	59,580	60,849
건축	한국토지주택공사	의정부고산아파트3공구	2017년12월	2023년05월	80,493	29,752	50,741
건축	한국토지주택공사	파주운정아파트4공구	2018년12월	2021년05월	41,821	37	41,783
건축	한국토지주택공사	김포마송아파트4공구	2018년12월	2021년01월	37,058	28	37,029
토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009년10월	2019년05월	152,619	117,410	35,209
토목	한국토지주택공사	밀양나노융합국가산단	2018년12월	2023년07월	34,872	62	34,810
토목	한국철도시설공단	도담영천전철7공구	2015년11월	2020년12월	74,106	42,734	31,372
토목	조달청(수요처:서울특별시 &cr도시기반시설본부)	국회대로지하차도공사	2018년08월	2022년09월	30,573	554	30,019
건축	한국전력공사 남부건설본부&cr(수요처:한국전력공사 남부건설본부)	154kV진보동안동TL	2018년10월	2022년07월	26,712	159	26,553
건축	(주)엔에이치에프제11호공공임대위탁관리부동산투자회사	충주호암아파트1공구	2017년04월	2022년08월	71,441	45,047	26,394
토목	한국철도시설공단	포항삼척철도16공구	2014년11월	2019년05월	76,825	52,318	24,507
토목	한국토지주택공사	경남항공사천국가산단	2018년12월	2022년10월	22,916	36	22,880
기 타			-	-	3,152,973	2,647,246	505,727
계					4,669,507	3,112,334	1,557,173

&cr2) 민간부문

(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공&cr예정일	기본&cr도급액	완성&cr공사액	계약&cr잔액	비고
건축	주식회사 보광종합건설	검단AB6한신더휴	2018년11월	2021년08월	158,601	26	158,575
건축	부산괴정2구역재개발조합	부산괴정2구역재개발	2011년12월	2022년02월	150,606	1,465	149,141
건축	㈜씨앤에스공영	양산물금아파트	2007년12월	2020년08월	137,701	28,641	109,059
건축	한국토지주택공사	세종4-2P1한신더휴	2018년10월	2021년12월	91,153	126	91,027
건축	성락아파트구역주택재개발정리사업조합	간석성락한신더휴	2018년06월	2022년12월	80,759	7	80,752
건축	대한토지신탁	고성천진리한신더휴	2018년04월	2020년11월	79,163	3,682	75,481
건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017년11월	2020년05월	104,279	29,164	75,115
건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016년04월	2019년02월	277,605	228,714	48,892
기 타			-	-	1,860,392	1,650,665	209,727
계					2,940,259	1,942,490	997,769

&cr &cr 6. 시장위험과 위험관리에 관한 사항 &cr

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. &cr 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.

&cr(1) 시장위험&cr&cr① 이자율위험&cr&cr이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결회사는 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 112,800백만원과 141,000백만원 입니다.&cr &cr 당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정할 때 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 연결회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
1% 상승시	1,128	1,410
1% 하락시	(1,128)	(1,410)

(2) 신용위험&cr&cr신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.&cr&cr당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
현금및현금성자산(*1)	155,046	227,856
단기금융상품	125,433	65,804
미수수익	18,037	7,151
매출채권및기타채권	432,909	469,582
미청구공사	98,693	90,953
장기금융상품	2,471	4,735
매도가능금융자산(*2)	-	4,486
당기손익-공정가치 금융자산(*2)	80,353	-
타인에게 제공한 지급보증(*3)	1,219,576	995,957

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다&cr(*2) 채무증권 금액입니다.&cr(*3) 상기 이외에 수분양자를 위한 주택분양보증 등을 제공하고 있습니다.&cr&cr(3) 유동성위험&cr&cr연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.&cr&cr당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.&cr

① 당기말

(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계
무이자	439,517	6,016	23,348	-	468,881
이자율상품	13,583	166,167	310	1,708	181,768
지급보증	1,219,576	-	-	-	1,219,576
합계	1,672,676	172,183	23,658	1,708	1,870,225

&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계
무이자	574,558	22,632	22,629	-	619,819
이자율상품	36,126	128,879	397,840	41,732	604,577
지급보증	784,635	-	-	-	784,635
합계	1,395,319	151,511	420,469	41,732	2,009,031

&cr(4) 자본위험관리&cr&cr연결회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다. &cr&cr자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.&cr&cr연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(연결재무상태표의장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 연결재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.&cr

당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
총차입금(a)	436,959	474,836
차감: 현금및현금성자산(b)	156,060	229,495
순 부 채(c)=(a)-(b)	280,899	245,341
자본총계(d)	446,037	351,284
총자본(e)=(c)+(d)	726,936	596,625
자본조달비율(%)((c)/(e))	38.64%	41.12%

&cr

7. 경영상의 주요계약 등

구 분	계약일자	계약내용	상대방	금액	비고
-	-	-	-	-	-

&cr&cr8. 연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요

&cr1) 연구개발 담당조직 : 기술연구소

&cr2) 기술연구소 설립목적

한신공영 기술연구소는 건설기술의 연구개발과 신기술 및 신공법 도입 등을 통 하여 최고의 품질로 고객이 원하는 쾌적한 생활공간을 제공하며 더 나아가 국가 건설 기술 및 미래의 풍요로운 삶을 제공하기 위하여 설립 되었습니다.

&cr3) 기술연구소 조직현황 (단위: 명)

구 분	기술연구소장	건축연구팀	토목연구팀	총 계
인 원	1	5	4	10

나. 연구개발 실적

구 분	연구개발 실적	연구개발 기간
2018년	이중지압판과 파형주름관을 이용한 옹벽보강 쏘일네일링 공법 개발	2018. 04 ~ 2018. 12
절전형 배관동파방지 시스템 개발	2018. 06 ~ 진행중
2017년	터널 자연채광시스템 개발	2017. 01 ~ 2017. 12
PCFT 복합말뚝 연구	2017. 01 ~ 진행중
2016년	입체구조 평면현상을 갖는 외부보강 내단열 금속판넬 볼트조립구조물탱크 시공기술 개발 (건설신기술 805호)	2014. 01 ~ 2016. 11
2015년	픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템 개발 (건설신기술 773호)	2014. 01 ~ 2015. 06

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원 )

구 분	제52기	제51기	제50기
[유동자산]	1,182,534	1,300,954	951,708
[비유동자산]	595,892	604,432	601,688
자 산 총 계	1,778,426	1,905,386	1,553,396
[유동부채]	935,029	1,036,029	1,113,641
[비유동부채]	397,361	518,073	171,640
부 채 총 계	1,332,390	1,554,102	1,285,281
지배기업소유주지분	439,295	346,045	262,856
[자본금]	57,871	54,497	50,850
[자본잉여금]	27,882	19,598	11,445
[자본조정]	Δ181	Δ181	Δ309
[기타포괄손익누계액]	34,256	43,632	44,357
[이익잉여금]	319,467	228,499	156,513
비지배지분	6,741	5,239	5,258
자 본 총 계	446,036	351,284	268,114
부채와자본총계	1,778,426	1,905,386	1,553,396
매출액	2,142,182	1,984,306	1,772,255
영업이익	214,467	133,321	69,689
법인세차감전순이익	227,103	97,712	44,757
당기순이익	162,009	72,458	26,670
지배기업소유주지분당기순이익	162,133	71,956	26,515
비지배지분당기순이익(손실)	Δ124	502	154
기본주당이익(원)	14,178	6,860	2,652
희석주당이익(원)	14,029	6,318	2,607
연결에 포함된 회사 수	8	7	13

[Δ는 부(-)의 수치임]&cr ※ 상기 재무제표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.&cr※ 제51기(전기) 및 제50기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1018호 및 1011호, 1039호에 따라 작성되었습니다.&cr&cr 나. 요약별도재무정보 &cr

(단위 : 백만원 )

구 분	제52기	제51기	제50기
[유동자산]	1,075,187	1,204,047	965,252
[비유동자산]	558,335	551,771	547,067
자 산 총 계	1,633,522	1,755,818	1,512,319
[유동부채]	915,253	1,003,502	1,072,852
[비유동부채]	290,483	393,857	167,259
부 채 총 계	1,205,736	1,397,359	1,240,111
[자본금]	57,871	54,498	50,850
[자본잉여금]	27,882	19,598	11,446
[자본조정]	Δ2	Δ2	Δ2
[기타포괄손익누계액]	34,283	43,639	44,360
[이익잉여금]	307,752	240,726	165,554
자 본 총 계	427,786	358,459	272,208
부채와자본총계	1,633,522	1,755,818	1,512,319
종속,관계,공동기업 &cr투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	2018.01.01~&cr2018.12.31	2017.01.01~&cr2017.12.31	2016.01.01~&cr2016.12.31
매출액	2,063,185	1,967,894	1,768,779
영업이익	187,400	136,455	68,666
법인세차감전순이익	202,193	101,645	45,011
당기순이익	138,191	75,041	26,924
주당순이익
기본주당이익(원)	12,084	7,154	2,693
희석주당이익(원)	11,960	6,584	2,646

[Δ는 부(-)의 수치임]

※ 상기 재무제표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

※ 제51기(전기) 및 제50기(전전기)는 종전 기준서인 K-IFRS 1018호 및 1011호, 1039호에 따라 작성되었습니다.&cr

※ 아래 『재무제표』단위서식을 클릭하여 해당사항을 선택하면,&cr 2.연결재무제표 ~ 5.재무제표주석 항목을 삽입할 수 있습니다. ◆click◆『재무제표』 삽입 11011#*재무제표_*.* 52기 사업보고서.ixd 2. 연결재무제표

연결 재무상태표
제 52 기 2018.12.31 현재
제 51 기 2017.12.31 현재
제 50 기 2016.12.31 현재
(단위 : 원)

	제 52 기	제 51 기	제 50 기
자산
유동자산	1,182,533,600,228	1,300,954,310,977	951,708,052,042
현금및현금성자산	156,060,046,451	229,494,965,221	198,132,740,602
단기금융상품	125,432,688,287	65,803,717,022	34,138,597,304
매도가능금융자산	0	135,654,935	56,700,000
당기손익-공정가치 금융자산	30,194,479	0	0
미수수익	18,036,658,486	7,151,095,133	16,014,732,434
매출채권 및 기타채권	373,577,161,359	411,673,551,724	320,991,990,713
미청구공사	98,692,937,111	90,952,936,267	96,558,352,522
기타유동자산	39,192,546,601	89,360,756,583	149,750,463,218
재고자산	368,715,783,454	403,586,050,092	132,758,891,249
매각예정자산	2,795,584,000	2,795,584,000	3,305,584,000
비유동자산	595,892,825,836	604,432,179,655	601,687,748,325
장기금융상품	2,471,279,547	4,734,600,191	4,476,090,074
매도가능금융자산	0	78,792,669,982	73,453,284,067
당기손익-공정가치 금융자산	80,323,162,848	0	0
기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,955,166,029	0	0
장기매출채권 및 기타채권	59,331,592,174	57,908,707,801	60,768,092,516
관계기업투자자산	0	0	33,334
공동기업투자자산	0	0	142,110,000
투자부동산	301,410,440,377	307,128,316,903	322,079,970,490
유형자산	84,150,782,020	82,301,286,340	86,056,398,333
무형자산	3,659,064,327	3,135,075,584	2,334,670,063
이연법인세자산	62,266,220,706	70,310,957,316	52,377,099,448
기타비유동자산	325,117,808	120,565,538	0
자산총계	1,778,426,426,064	1,905,386,490,632	1,553,395,800,367
부채
유동부채	935,028,396,272	1,036,029,268,196	1,113,641,283,280
매입채무 및 기타채무	587,797,883,971	673,468,250,008	741,636,844,984
초과청구공사	87,462,075,108	167,319,949,624	147,612,520,948
공사손실충당부채	32,082,782,897	0	0
차입금	183,154,450,515	134,287,302,122	167,116,784,727
소송손실충당부채	6,209,594,041	11,834,197,076	15,885,454,209
당기법인세부채	20,183,762,264	31,734,764,189	19,993,333,243
금융보증부채	2,185,502,022	1,696,771,014	1,711,062,058
기타유동부채	15,952,345,454	15,688,034,163	19,685,283,111
비유동부채	397,361,246,230	518,072,921,811	171,640,203,777
장기매입채무 및 기타채무	23,348,417,997	58,522,070,825	9,883,509,191
하자보수충당부채	55,501,985,643	51,252,605,204	43,987,592,172
순확정급여부채	63,716,801,669	66,888,259,940	57,790,919,759
장기종업원급여부채	989,501,554	861,372,987	850,525,040
장기차입금	253,804,539,367	340,548,612,855	59,127,657,615
부채총계	1,332,389,642,502	1,554,102,190,007	1,285,281,487,057
자본
지배기업의 소유주지분	439,295,007,367	346,045,042,438	262,856,464,269
자본금	57,871,370,000	54,497,525,000	50,850,135,000
자본잉여금	27,881,583,903	19,598,145,666	11,445,241,483
자본조정	(181,269,498)	(181,269,498)	(309,016,403)
기타포괄손익누계액	34,256,723,823	43,631,787,934	44,356,622,111
이익잉여금	319,466,599,139	228,498,853,336	156,513,482,078
비지배지분	6,741,776,195	5,239,258,187	5,257,849,041
자본총계	446,036,783,562	351,284,300,625	268,114,313,310
부채와자본총계	1,778,426,426,064	1,905,386,490,632	1,553,395,800,367

연결 포괄손익계산서
제 52 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지
제 51 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지
제 50 기 2016.01.01 부터 2016.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 52 기	제 51 기	제 50 기
매출액	2,142,182,385,211	1,984,305,657,616	1,772,255,006,244
매출원가	1,866,028,957,283	1,760,782,136,349	1,641,020,443,280
매출총이익	276,153,427,928	223,523,521,267	131,234,562,964
판매비와관리비	61,686,422,098	90,202,963,386	61,545,119,058
영업이익	214,467,005,830	133,320,557,881	69,689,443,906
기타수익	13,007,092,854	13,155,201,007	35,074,104,805
기타비용	5,987,934,352	17,214,422,144	10,213,473,965
금융수익	54,138,389,038	20,652,857,222	30,719,171,500
금융원가	48,521,845,003	52,060,480,135	79,433,811,525
지분법손실	0	(142,110,000)	(1,078,598,644)
법인세비용차감전순이익	227,102,708,367	97,711,603,831	44,756,836,077
법인세비용	65,093,545,313	25,253,780,910	18,087,148,305
당기순이익	162,009,163,054	72,457,822,921	26,669,687,772
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주지분	162,132,903,601	71,956,264,308	26,515,269,715
비지배지분	(123,740,547)	501,558,613	154,418,057
기타포괄손익	(77,970,111)	1,948,158,134	3,957,462,860
당기손익으로 재분류되지 않는 포괄손익	15,711,372	646,419,688	2,764,243,512
순확정급여부채의 재측정손익	(557,962,599)	(79,200,073)	(6,825,655,764)
유형자산 재평가이익	1,217,585,849	725,619,761	9,589,899,276
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	(643,911,878)	0	0
당기손익으로 재분류 되는 포괄손익	(93,681,483)	1,301,738,446	1,193,219,348
해외사업장 외환환산 차이	(93,681,483)	137,670,554	(154,443,591)
매도가능금융자산평가손익	0	1,164,067,892	1,347,662,939
총포괄손익	161,931,192,943	74,405,981,055	30,627,150,632
총 포괄손익의 귀속
지배기업의 소유주지분	162,054,933,490	73,904,422,442	30,472,732,575
비지배지분	(123,740,547)	501,558,613	154,418,057
주당이익
기본주당이익 (단위 : 원)	14,178	6,860	2,652
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	14,029	6,318	2,607

연결 자본변동표
제 52 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지
제 51 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지
제 50 기 2016.01.01 부터 2016.12.31 까지
(단위 : 원)

		자본
지배기업의 소유주지분						비지배지분	자본 합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주지분 합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
2016.01.01 (기초자본)		49,559,815,000	8,734,383,972	(309,016,403)	33,583,702,079	136,813,669,535	228,382,554,183	5,103,428,884	233,485,983,067
회계기준 변경에 따른 조정		0	0	0	0	0	0	0	0
회계기준변경 반영 후 금액		0	0	0	0	0	0	0	0
당기순이익		0	0	0	0	26,515,269,715	26,515,269,715	154,418,057	26,669,687,772
기타포괄손익	매도가능금융자산평가손익	0	0	0	1,347,662,939	0	1,347,662,939	0	1,347,662,939
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	0	0	0	0	0	0	0
해외사업장 외화환산 차이	0	0	0	(154,443,591)	0	(154,443,591)	0	(154,443,591)
확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	0	(6,825,655,764)	(6,825,655,764)	0	(6,825,655,764)
유형자산 재평가이익	0	0	0	9,579,700,684	10,198,592	9,589,899,276	0	9,589,899,276
총포괄이익		0	0	0	10,772,920,032	19,699,812,543	30,472,732,575	154,418,057	30,627,150,632
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등	전환사채의 전환	1,290,320,000	2,710,857,511	0	0	0	4,001,177,511	0	4,001,177,511
전환사채의 상환	0	0	0	0	0	0	0	0
종속회사지분의 변동	0	0	0	0	0	0	0	0
연차배당		0	0	0	0	0	0	0	0
연결범위의 변동		0	0	0	0	0	0	2,100	2,100
2016.12.31 (기말자본)		50,850,135,000	11,445,241,483	(309,016,403)	44,356,622,111	156,513,482,078	262,856,464,269	5,257,849,041	268,114,313,310
2017.01.01 (기초자본)		50,850,135,000	11,445,241,483	(309,016,403)	44,356,622,111	156,513,482,078	262,856,464,269	5,257,849,041	268,114,313,310
회계기준 변경에 따른 조정		0	0	0	0	0	0	0	0
회계기준변경 반영 후 금액		0	0	0	0	0	0	0	0
당기순이익		0	0	0	0	71,956,264,308	71,956,264,308	501,558,613	72,457,822,921
기타포괄손익	매도가능금융자산평가손익	0	0	0	1,164,067,892	0	1,164,067,892	0	1,164,067,892
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	0	0	0	0	0	0	0
해외사업장 외화환산 차이	0	0	0	137,670,554	0	137,670,554	0	137,670,554
확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	0	(79,200,073)	(79,200,073)	0	(79,200,073)
유형자산 재평가이익	0	0	0	(2,026,572,623)	2,752,192,384	725,619,761	0	725,619,761
총포괄이익		0	0	0	(724,834,177)	74,629,256,619	73,904,422,442	501,558,613	74,405,981,055
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등	전환사채의 전환	3,647,390,000	8,215,029,585	0	0	0	11,862,419,585	0	11,862,419,585
전환사채의 상환	0	(62,125,402)	0	0	0	(62,125,402)	0	(62,125,402)
종속회사지분의 변동	0	0	127,746,905	0	0	127,746,905	(127,606,905)	140,000
연차배당		0	0	0	0	(2,542,577,950)	(2,542,577,950)	0	(2,542,577,950)
연결범위의 변동		0	0	0	0	(101,307,411)	(101,307,411)	(392,542,562)	(493,849,973)
2017.12.31 (기말자본)		54,497,525,000	19,598,145,666	(181,269,498)	43,631,787,934	228,498,853,336	346,045,042,438	5,239,258,187	351,284,300,625
2018.01.01 (기초자본)		54,497,525,000	19,598,145,666	(181,269,498)	43,631,787,934	228,498,853,336	346,045,042,438	5,239,258,187	351,284,300,625
회계기준 변경에 따른 조정		0	0	0	(9,847,318,087)	(66,527,592,886)	(76,374,910,973)	0	(76,374,910,973)
회계기준변경 반영 후 금액		54,497,525,000	19,598,145,666	(181,269,498)	33,784,469,847	161,971,260,450	269,670,131,465	5,239,258,187	274,909,389,652
당기순이익		0	0	0	0	162,132,903,601	162,132,903,601	(123,740,547)	162,009,163,054
기타포괄손익	매도가능금융자산평가손익	0	0	0	0	0	0	0	0
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	0	0	0	(643,911,878)	0	(643,911,878)	0	(643,911,878)
해외사업장 외화환산 차이	0	0	0	(93,681,483)	0	(93,681,483)	0	(93,681,483)
확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	0	(557,962,599)	(557,962,599)	0	(557,962,599)
유형자산 재평가이익	0	0	0	1,209,847,337	7,738,512	1,217,585,849	0	1,217,585,849
총포괄이익		0	0	0	472,253,976	161,582,679,514	162,054,933,490	(123,740,547)	161,931,192,943
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등	전환사채의 전환	3,373,845,000	8,283,438,237	0	0	0	11,657,283,237	0	11,657,283,237
전환사채의 상환	0	0	0	0	0	0	0	0
종속회사지분의 변동	0	0	0	0	0	0	0	0
연차배당		0	0	0	0	(4,087,340,825)	(4,087,340,825)	0	(4,087,340,825)
연결범위의 변동		0	0	0	0	0	0	1,626,258,555	1,626,258,555
2018.12.31 (기말자본)		57,871,370,000	27,881,583,903	(181,269,498)	34,256,723,823	319,466,599,139	439,295,007,367	6,741,776,195	446,036,783,562

연결 현금흐름표
제 52 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지
제 51 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지
제 50 기 2016.01.01 부터 2016.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 52 기	제 51 기	제 50 기
영업활동현금흐름	13,704,172,797	(202,750,088,003)	73,702,147,824
당기순이익(손실)	162,009,163,054	72,457,822,921	26,669,687,772
현금유출입이 없는 수익ㆍ비용의 조정	83,749,800,876	101,760,006,458	87,779,062,322
법인세비용	65,093,545,313	25,253,780,910	18,087,148,305
퇴직급여	9,701,282,837	15,135,650,822	7,009,680,420
장기종업원급여	181,928,567	117,084,653	420,613,055
감가상각비	765,418,706	741,227,901	603,908,335
무형자산상각비	66,804,577	62,865,126	97,025,018
금융자산손상차손	20,986,508,264	26,117,258,087	57,796,969,384
금융자산손상차손환입액	(29,542,079,554)	(135,654,935)	0
대손상각비	291,978,626	(265,830,567)	3,582,681,286
재고자산평가손실	0	38,000,000	0
투자부동산처분이익	(1,021,850,000)	(2,664,263,879)	(140,512,182)
투자부동산처분손실	589,748,910	8,000,000	907,000,000
투자부동산평가이익	(4,158,815,484)	(2,470,503,383)	(30,083,741,598)
투자부동산평가손실	740,937,880	10,593,076,970	2,534,652
유형자산처분이익	(34,015,321)	(1,094,135,055)	(61,437,737)
유형자산처분손실	5,462,543	182,000	0
소송손실충당부채전입액	4,055,994,199	5,238,618,456	8,023,000,343
소송손실충당부채환입액	(525,241,989)	(14,927,280)	0
하자보수충당부채전입액	10,001,095,551	11,552,077,585	9,306,254,038
공사손실충당부채전입액	2,908,654,845	7,906,063,529	20,255,332,771
보증계약수익	(573,870,762)	(1,355,525,219)	(1,420,108,151)
보증계약비용	804,201,149	741,011,779	1,393,698,231
외화환산이익	(1,624,381,886)	(782,752,980)	(1,655,282,357)
외화환산손실	561,209,227	3,044,849,903	812,492,917
매도가능금융자산처분이익	0	(50,769,844)	(733,881)
매도가능금융자산처분손실	0	1,330,186	98,322,170
당기손익-공정가치 금융자산 처분손실	1,160,340	0	0
종속기업투자주식처분손실	0	33,334	0
사채상환이익	0	(19,061,121)	0
배당금수익	(1,035,028,700)	(830,888,700)	(528,209,050)
이자수익	(18,972,897,393)	(18,329,605,815)	(27,877,883,770)
이자비용	26,545,226,295	22,695,214,642	20,071,711,479
지분법손실	0	142,110,000	1,078,598,644
무형자산손상차손	0	385,489,353	0
무형자산손상차손환입액	(26,814,424)	0	0
당기손익-공정가치 금융자산 평가이익	(2,036,361,440)	0	0
운전자본조정	(191,877,250,616)	(358,249,842,625)	(47,004,121,312)
매출채권의 감소(증가)	(75,219,430,518)	(120,998,370,569)	39,170,116,390
기타채권의 감소(증가)	3,777,166,963	922,145,799	(5,671,875,088)
미청구공사의 감소(증가)	(22,379,930,662)	(5,663,271,029)	(38,624,768,192)
기타유동자산의 감소(증가)	35,312,997,007	63,718,551,496	(41,807,724,692)
재고자산의 감소(증가)	360,183,582,856	(271,269,162,687)	103,317,027,071
기타비유동자산의 감소(증가)	(579,598,475)	(305,124,556)	99,500,298
매입채무의 증가(감소)	(102,321,152,504)	(29,710,179,622)	41,146,872,214
기타채무의 증가(감소)	(302,892,435,359)	8,630,960,488	(164,083,228,119)
초과청구공사의 증가(감소)	(44,609,774,581)	19,707,428,676	36,622,936,146
소송충당부채의 증가(감소)	(9,155,355,245)	(9,274,948,309)	(2,111,119,128)
기타유동부채의 증가(감소)	38,098,072	(3,470,928,612)	(6,016,031,124)
퇴직금의 지급	(13,608,839,524)	(4,830,345,700)	(2,672,997,130)
장기종업원급여의 지급	(53,800,000)	(106,236,706)	(84,746,909)
퇴직연금운용자산의 증가(감소)	0	(1,313,296,741)	(2,042,854,092)
하자보수충당부채의 증가(감소)	(5,749,908,241)	(4,287,064,553)	(4,245,228,957)
대출채권의 증가(감소)	(14,618,870,405)	0	0
이자수취	4,296,505,953	13,220,663,825	10,999,054,928
법인세납부	(45,509,075,170)	(32,769,627,282)	(5,269,744,936)
배당금수취	1,035,028,700	830,888,700	528,209,050
투자활동현금흐름	(36,334,664,751)	3,533,722,072	(42,077,435,178)
단기금융상품의 증가	(544,375,973,680)	(662,743,211,756)	(437,082,339,382)
단기금융상품의 감소	484,747,002,415	631,078,092,038	420,271,590,399
단기대여금의 증가	(27,668,345,448)	(44,593,083,727)	(132,297,027,300)
단기대여금의 감소	39,359,814,621	68,137,068,677	107,588,102,674
매각예정자산의 처분	0	510,000,000	0
장기금융상품의 증가	(260,023,216)	(614,267,718)	(809,695,778)
장기금융상품의 감소	2,523,343,860	355,757,601	4,171,829,317
장기대여금의 증가	0	(4,384,502,891)	0
장기대여금의 감소	2,860,927,462	6,261,614,510	120,000,000
당기손익-공정가치 금융자산 취득	(1,726,960,000)	0	0
당기손익-공정가치 금융자산 처분	385,012,765	0	0
기타포괄손익-공정가치 금융자산 취득	(1,000,002,500)	0	0
매도가능금융자산의 취득	0	(4,857,379,952)	(5,077,089,593)
매도가능금융자산의 처분	0	238,899,658	4,957,721,840
보증금의 증가	(13,391,221,951)	(12,929,648,576)	(9,574,149,571)
보증금의 감소	7,828,486,255	12,148,245,303	5,621,469,494
투자부동산의 취득	(88,886,820)	0	0
투자부동산의 처분	15,476,101,090	11,081,343,879	825,223,818
유형자산의 취득	(1,017,076,065)	(1,031,384,903)	(858,392,090)
유형자산의 처분	40,085,746	6,124,939,929	65,320,994
무형자산의 취득	(26,949,285)	(1,248,760,000)	0
재무활동현금흐름	(52,627,503,942)	232,615,710,806	16,264,024,432
단기차입금의 차입	211,097,048,294	142,723,984,677	162,363,458,154
단기차입금의 상환	(229,155,450,074)	(219,027,971,834)	(167,637,777,321)
장기차입금의 차입	14,949,189,860	322,893,341,140	29,854,618,631
장기차입금의 상환	(46,277,621,770)	0	(12,854,618,631)
전환사채의 상환	0	(521,100,000)	0
사채의 발행	97,204,349,079	91,405,795,000	101,479,933,333
사채의 상환	(74,500,000,000)	(78,633,333,333)	(75,260,000,000)
임대보증금의 증가	594,278,507	19,700,824,296	1,754,864,140
종속회사지분의 변동	0	140,000	0
임대보증금의 감소	(1,414,218,751)	(20,824,934,296)	(807,000,000)
배당금지급	(4,087,340,825)	(2,542,577,950)	0
이자지급	(21,006,966,512)	(22,526,050,123)	(22,617,666,965)
주식발행비용	(30,771,750)	(32,406,771)	(11,786,909)
현금및현금성자산의순증가(감소)	(75,257,995,896)	33,399,344,875	47,888,737,078
기초현금및현금성자산	229,494,965,221	198,132,740,602	150,122,688,877
환율변동차이	733,848,182	(2,036,629,713)	751,312,547
연결범위변동	1,089,228,944	(490,543)	(629,997,900)
기말현금및현금성자산	156,060,046,451	229,494,965,221	198,132,740,602

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 &cr&cr (1) 지배기업의 개요 &cr&cr 한신공영 주식회사(이하 '연결회사')는 1967년 2월 24일에 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 설립되었으며, 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하였습니다. 지배기업은 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위 하게 되었으며, 당기말 현재 자본금은 57,871백 만원입니다. 한편, 지배기업의 최대주주는 코암시앤시개발주식회사로 서 코암시앤시개발주식회사의 지분율은 36.76%입니다.&cr&cr (2) 종속기업 현황

구분	지분율(%)		소재지	결산월	주요업종
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---
㈜장수건강	90.00	90.00	한국	12월	식품제조가공업
기흥용인도로법인	54.00	54.00	한국	12월	도로 및 관련시설운영
한신비엠㈜	100.00	100.00	한국	12월	부동산 및 건물관리업
Myanmar Hanshin Co., Ltd.	100.00	100.00	미얀마	12월	건설업
상우건영㈜(*1)	-	-	한국	12월	건설업
㈜한백산업개발(*1)	-	-	한국	12월	건설업
드림파크개발㈜	100.00	100.00	한국	2월	건설업
CHOKCHEY FINANCE PLC.(*2)	51.00	-	캄보디아	12월	금융업

(*1) 지배기업이 약정에 의해 발행주식 과반의 의결권 행사가 가능하거나, 이사회 과반의 선임권을 보유하고 있어 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다.&cr(*2) 당기 중 발행주식의 인수로 연결범위에 포함하였습니다.&cr &cr (3) 연결범위의 변동&cr당기에 연결재무제표의 작성대상에서 제외된 종속기업과 신규로 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

구분	지분율(%)		소재지	결산월	주요 업종
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---
CHOKCHEY FINANCE PLC.(*1)	51.00	-	캄보디아	12월	금융업

(*1) 당기 중 발행주식의 인수로 과반의 의결권 행사가 가능하여 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다.&cr

(4) 종속기업의 요약 재무정보&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	자산	부채	자본	매출액	당기순이익(손실)
㈜장수건강	337	1,751	(1,413)	-	(63)
기흥용인도로법인	8,990	-	8,989	-	(197)
한신비엠㈜	1,796	1,964	(167)	1,811	9
Myanmar Hanshin Co., Ltd.	29	-	29	-	(2)
상우건영㈜	59,629	109,252	(49,623)	1,456	(1,758)
㈜한백산업개발	3,672	15,392	(11,720)	236	174
드림파크개발㈜	129,484	117,465	12,019	117,337	15,985
ChokChey Finance Plc.	18,079	14,834	3,245	-	(54)

&cr ② 전기

(단위: 백만원)

구분	자산	부채	자본	매출액	당기순이익(손실)
㈜장수건강	57	1,407	(1,350)	-	(68)
기흥용인도로법인	9,187	-	9,187	-	1
한신비엠㈜	1,607	1,785	(178)	1,749	(15)
Myanmar Hanshin Co., Ltd.	31	-	31	-	-
상우건영㈜	59,970	107,835	(47,865)	1,491	(2,671)
㈜한백산업개발	3,540	15,436	(11,896)	1,575	1,130
드림파크개발㈜	143,324	149,290	(3,966)	22,137	(4,148)

&cr

2. 중요한 회계정책 &cr&cr 2.1 재무제표 작성기준&cr

연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회(IASB)가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.&cr

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.&cr&cr2.2 회계정책과 공시의 변경&cr

2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결회사 는 201 8 년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 개정 기준서를 신규로 적용하였습니다. &cr&cr (1) 기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 &cr&cr 벤처캐피탈 투자기구, 뮤추얼펀드 등이 보유하는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자지분을 지분법이 아닌 공정가치로 평가할 경우, 각각의 지분별로 선택 적용할 수 있음을 명확히 하였습니다. 벤처캐피탈 투자기구 등에 해당하지 않아 상기 면제규정을 적용하지 않으므로, 해당 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. &cr

(2) 기준서 제1040호 '투자부동산' 개정

&cr부동산의 투자부동산으로 또는 투자부동산에서의 대체는 용도 변경의 증거가 존재하는 경우에만 가능하며, 동 기준서 문단 57은 이러한 상황의 예시임을 명확히 하였습니다. 또한, 건설중인 부동산도 계정대체 규정 적용 대상에 포함됨을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr(3) 기준서 제1102호 '주식기준보상' 개정

&cr현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. &cr&cr(4) 해석서 제2122호 '외화 거래와 선지급·선수취 대가' 제정 &cr&cr제정된 해석서에 따르면, 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식하는 날입니다. 해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr (5) 기준 서 제1109호 '금융상품' &cr&cr 연결회사는 2018년 1월 1일을 최초 적용일로 하여 기준서 제1109호 '금융상품'을 적용하였습니다. 기준서 제1109호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며, 종전 장부금액과 최초 적용일의 장부금액의 차이는 2018년 1월 1일에 이익잉여금으 로 인식하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 40 에서 설명하고 있습니다.

&cr(6) 기준 서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'&cr&cr 연결회사는 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기준서 제1115호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며 최초적용 누적효과는 2018년 1월 1일에 이익잉여금에 인식되도록 소급하여 적용하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 40 에서 설명하고 있습니다. &cr

&cr 2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서&cr &cr 연결회사는 제정 또는 공표됐으나 2018년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. &cr&cr (1) 기준서 제1116호 '리스'&cr&cr2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'를 대체할 예정입니다. 회사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다. &cr&cr새로운 기준서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를인식해야 합니다.&cr &cr연결회사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2018년 재무제표에 미치는 영향을 분석 중에 있으나, 연결회사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다. &cr&cr(2) 기준서 제 1109호 금융상품&cr

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산은 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되어야 합니다. 동 개정사항은 2019 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다.

(3) 기준서 제1019호 ‘종업원급여’ &cr

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다. 개정내용은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도 이후 발생한 제도의 개정, 축소, 정산에 전진적으로 적용합니다.

(4) 기준서 제1028호 ‘관계기업과 공동기업에 대한 투자’ &cr

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 K-IFRS 제1109호의 적용대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 K-IFRS 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2019 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 또한, 이 기준서의 최초 적용 시 기준서 제1109호의 경과규정을 적용하여 비교정보 재작성이 요구되지 않으며, 소급적용으로 인한 효과는 최초 적용일의 기초이익잉여금(또는 적절한 다른 자본요소)에 반영합니다.

(5) 해석서 제2123호 ‘법인세 처리의 불확실성’&cr&cr제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리가 과세당국에 의해 인정될지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세 인식 및 측정에 적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다. 해석서는 2019년 1월 1일부터 적용되며 비교재무제표를 소급 재작성하거나 최초 적용연도 기초에 변경 효과를 반영하는 방법 중 선택할 수 있습니다.

(6) 연차개선 2015-2017&cr

- 사업결합(K-IFRS 제1103호)

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로, 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 취득일이 속하는 사업결합부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 공동약정(K-IFRS 제1111호)

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우, 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 공동지배력을 획득하는 거래부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 법인세(K-IFRS 제1012호)

K-IFRS 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.

- 차입원가(K-IFRS 제1023호)

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에 포함한다는 사실을 명확히 하였습니다. 이 개정 내용은 해당 개정 내용을 처음 적용하는 회계연도 이후에 생기는 차입원가에 적용하며, 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.

2.3 회계정책 &cr

당기재무제표 의 작 성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.2.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다. &cr

2.4 외화환산&cr

(1) 기능통화와 표시통화

&cr연결회사는 연결회사의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간종료일의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.&cr

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치측정 금융상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 금융상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.&cr

2.5 금융자산&cr&cr(1) 분류

2018년 1월 1일부터 연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

&cr내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

&cr① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.&cr &cr (가) 상각후원가&cr 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익' 에 포함됩니다.&cr &cr (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산&cr 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융 자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손 익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외 환손익은 '금융수익 또는 금융비용 '으로 표시하고 손상차손은 '금융 비용'으로 표시합니다. &cr &cr (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산&cr 상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융 수익 또는 금융비용' 으로 표시합니다.

&cr② 지분상품

연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익' 으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 ' 금융수익 또는 금융비용' 으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.&cr

(3) 손상

연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.&cr

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

&cr연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계&cr

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 재고자산 &cr &cr재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 용지, 완성공사 및 미완성공사는 개별법, 원자재는 이동평균법에 따라 결정됩니다.&cr&cr 2.7 매각예정비유동자산&cr&cr비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.&cr

2.8 유형자산 &cr&cr 토지와 건물은 주로 사무용 부동산으로 연결회사는 토지와 건물에 대하여 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정합니다. 건물은 후속적으로 감가상각누계액을 차감하여 표시되며, 회사는 보고기간종료일에 주기적으로 유형자산을 재평가하여 재평가 시점의 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 차감한 순장부금액이 재평가 금액이 되도록 수정합니다.&cr

자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 재평가된 금액에 근거한 감가상각액과 최초원가에 근거한 감가상각액의 차이는 재평가잉여금에서 이익잉여금으로 대체됩니다. &cr&cr연결회사는 토지와 건물을 제외한 기타의 유형자산에 대하여는 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

&cr토지를 제외한 자산은 취득원가 또는 재평가액에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수에 동안 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수
건 물	40년
구 축 물	15년
건 설 장 비	5년
차량운반구	5년
공 구 기 구	5년
비 품	5년
가 설 재	5년

&cr 연결회사는 매 회계연도 말에 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하여 필요한 경우 조정하고, 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 손익계산서의 "기타수익(비용)"으로 표시됩니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

&cr2.9 차입원가 &cr&cr적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.&cr

2.10 무형자산 &cr &cr연결회사는 개별적으로 취득한 무형자산은 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다.&cr&cr유한한 내용연수를 가진 무형자산인 산업재산권에 대하여는 10년, 소프트웨어에 대하여는 5년의 추정내용연수를 적용하여 정액법에 따라 상각하고 있으며, 내용연수와상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 다만, 무한한 내용연수를 가진 무형자산인 회원권은 이용가능기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다.&cr

2.11 투자부동산&cr&cr 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다. &cr &cr투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다. &cr &cr투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. &cr &cr후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.&cr &cr투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 공정가치평가손익에 반영됩니다.&cr&cr 2.12 비금융자산의 손상 &cr&cr영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간종료일에 환입가능성이 검토됩니다.&cr &cr 2.13 금융부채 &cr &cr(1) 분류 및 측정 &cr

당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무및기타채무", "차입금" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융원가" 로 인식됩니다.

&cr(2) 제거 &cr&cr금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.14 금융보증계약 &cr &cr연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 '금융보증부채' 로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액

&cr 2.15 복합금융상품 &cr &cr연결회사가 발행한 복합금융상품은 보유자의 선택에 의해 지분상품으로 전환될 수 있는 전환사채입니다. &cr&cr동 복합금융상품의 부채요소는 최초에 동일한 조건의 전환권이 없는 금융부채의 공정가치로 인식되며, 자본요소는 복합금융상품 전체의 공정가치와 부채요소의 공정가치의 차이로 최초 인식됩니다. 복합금융상품의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가는 부채요소와 자본요소의 최초 인식 금액에 비례하여 배분됩니다.&cr

2.16 충당부채 &cr&cr과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 판매보증충당부채, 복구충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.&cr

2.17 당기법인세 및 이연법인세 &cr&cr법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간종료일 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. &cr&cr경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.&cr&cr이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산·부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. &cr&cr이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.&cr&cr종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.&cr&cr이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.&cr

2.18 종업원급여 &cr &cr(1) 퇴직급여 &cr &cr확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다.일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.&cr&cr제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 장기종업원급여&cr&cr연결회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

2.19 수익인식&cr&cr연결회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다&cr&cr(1) 계약의 식별&cr연결회사는 동일한 고객에게 건설계약에 따라 다수의 건설용역 또는 주 건설용역과 함께 부가 건설용역을 제공하고 있습니다. 연결회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, ① 복수의 계약을 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가(금액)는 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족한다면, 같은 고객(또는 그 고객의 특수관계자)과 동시에 또는 가까운 시기에 체결한 둘 이상의 계약을 결합하여 단일 계약으로 회계처리 합니다.&cr&cr(2) 수행의무의 식별&cr연결회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 연결회사는 건설용역과 분양관련 용역으로 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식합니다.&cr&cr다만, 건설용역의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 계약수익은 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 인식하며 계약원가는 발생한 기간의 비용으로 인식합니다. 그러나, 이러한 용역의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없게 한 불확실성이 해소되는 경우 해당 용역과 관련된 수익과 비용은 당기말 현재 진행률을 기준으로 인식합니다.&cr&cr(3) 자체분양공사&cr연결회사의 자체분양사업의 분양수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 또한, 동일한 자체분양사업 내에서 개별 계약별로 수익인식 기준이 다른 경우, 총계약수익은 실제 분양계약금액을 기준으로 산정하며 총계약원가와 발생계약원가는 분양계약면적을 기준으로 안분하고 있습니다. 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.&cr&cr(4) 변동대가&cr연결회사는 공공도급사업 등 일부 도급공사와 관련하여 회사의 귀책사유로 공사기한 내 공사를 완료하지 못 할 경우 지체상금 부담할 의무가 있으며, 법률에서 정해진 바에 따라 물가상승에 따른 계약변경을 청구할 권리가 있습니다. 한편, 일부 시행사업의 고객에게 사업정산 시 사업시행이익의 일정 비율을 분배받을 권리가 있습니다. 회사는기업회계기준서 제1115호에 따라 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 계약별로 일관된 방법에 따라 변동대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. &cr&cr(5) 고객에게 지급할 대가&cr연결회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리 합니다. &cr&cr(6) 유의적인 금융요소&cr연결회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 당사자들 간에 합의한 지급 시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려합니다.&cr&cr(7) 거래가격의 배분&cr연결회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 연결회사는 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 각 수행의무의 성격에 따라 시장평가조정접근법, 예상원가이윤가산법 및 잔여접근법을 사용합니다.&cr&cr(8) 계약체결원가&cr연결회사는 고객과의 계약 체결 전 수주비 등을 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식합니다.&cr &cr 2.20 재무제표 승인 &cr &cr연결 회사의 재무제표는 2019년 1월 31일자 로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다. &cr

3. 중요한 회계추정 및 가정&cr &cr연결회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.&cr&cr(1) 건설계약 수익&cr&cr연결회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는 총계약수익 및 총계약원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 연결회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.&cr&cr건설계약의 총계약수익은 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가의 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. &cr&cr또한, 건설계약 수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다. &cr&cr (2) 금융상품의 평가&cr &cr활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.&cr&cr또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다. &cr&cr특히, 아파트, 상업시설 등 발주처 개발사업에 대한 건설계약은 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 미청구공사 및 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 개발사업의 진행경과 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.&cr

(3) 순확정급여부채 &cr &cr순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.&cr&cr(4) 충당부채&cr&cr연결회사는 보고기간 종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

4. 재무위험관리&cr&cr연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. &cr&cr위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지며 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율위험, 신용위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.&cr&cr(1) 시장위험&cr

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결회사는 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 112,800백만원과 141,000백만원 입니다.&cr &cr당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 연결회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
1% 상승시	1,128	1,410
1% 하락시	(1,128)	(1,410)

&cr(2) 신용위험&cr&cr신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.&cr &cr 당기말과 전기말 현재 신용 위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
현금및현금성자산(*1)	155,046	227,856
단기금융상품	125,433	65,804
미수수익	18,037	7,151
매출채권및기타채권	432,909	469,582
미청구공사	98,693	90,953
장기금융상품	2,471	4,735
매도가능금융자산(*2)	-	4,486
당기손익-공정가치 금융자산(*2)	80,353	-
타인에게 제공한 지급보증(*3)	1,219,576	995,957

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다&cr(*2) 채무증권 금액입니다.&cr(*3) 상기 이외에 수분양자를 위한 주택분양보증 등을 제공하고 있습니다.(주석 34 참조)&cr

(3) 유동성위험&cr&cr연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.&cr&cr당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계
무이자	439,517	6,016	23,348	-	468,881
이자율상품	13,583	166,167	310	1,708	181,768
지급보증	1,219,576	-	-	-	1,219,576
합계	1,672,676	172,183	23,658	1,708	1,870,225

&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계
무이자	574,558	22,632	22,629	-	619,819
이자율상품	36,126	128,879	397,840	41,732	604,577
지급보증	784,635	-	-	-	784,635
합계	1,395,319	151,511	420,469	41,732	2,009,031

&cr(4) 자본위험관리&cr&cr연결회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다. &cr&cr자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.&cr&cr연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(연결재무상태표의장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 연결재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.&cr&cr당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
총차입금(a)	436,959	474,836
차감: 현금및현금성자산(b)	156,060	229,495
순 부 채(c)=(a)-(b)	280,899	245,341
자본총계(d)	446,037	351,284
총자본(e)=(c)+(d)	726,936	596,625
자본조달비율(%)((c)/(e))	38.64%	41.12%

&cr 5. 금융상품 공정가치 &cr &cr(1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산
현금및현금성자산	156,060	156,060	229,495	229,495
단기금융상품	125,433	125,433	65,804	65,804
미수수익	18,037	18,037	7,151	7,151
매출채권및기타채권	432,909	432,909	469,582	469,582
장기금융상품	2,471	2,471	4,735	4,735
매도가능금융자산(*1)	-	-	77,417	77,417
당기손익-공정가치 금융자산	80,353	80,353	-	-
기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,955	1,955	-	-
소계	817,218	817,218	854,184	854,184
금융부채
매입채무및기타채무(*2)	468,881	468,881	619,819	619,819
차입금(*3)	436,959	399,097	474,836	420,245
금융보증부채	2,186	2,186	1,697	1,697
소계	908,026	870,164	1,096,352	1,041,761

(*1) 공정가치를 시장성있게 측정할 수 없어 원가로 측정하는 매도가능금융자산은 제외하였습니다.&cr (*2) 당기말 매입채무에는 역구매전용카드를 통한 구매대금 결제액 59,915백만원이 포함되어 있습니다. 또한 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 선수금은 제외하였습니다.&cr (*3) 비유동성 항목에 대하여 회사의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다. &cr&cr 금융기관 예치금 및 기타 유동성 항목 등의 경우, 장부금액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 금융상품 중 원가로 측정되는 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
매도가능금융자산(*)
지분증권	-	1,330
채무증권	-	181
합계	-	1,511

&cr(3) 공정가치의 서열 체계 &cr

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)
수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

&cr공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 금융자산	-	5,649	74,704	80,353
기타포괄손익-공정가치 금융자산	668	-	1,288	1,956
합계	668	5,649	75,992	82,309

&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
반복적인 공정가치 측정치
매도가능금융자산	517	4,304	72,596	77,417

&cr(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동&cr&cr연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다.&cr&cr① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. &cr&cr② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초금액	72,596	68,406
회계기준 변경에 따른 조정	1,511	-
매입금액	1,000	2,314
처분금액	(4)	-
당기손익인식액	1,888	-
기타포괄손익인식액	(998)	1,876
기말금액	75,993	72,596

&cr 반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

6. 범주별 금융상품

&cr(1) 당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계
현금및현금성자산	156,060	-	-	-	156,060
단기금융상품	125,433	-	-	-	125,433
미수수익	18,037	-	-	-	18,037
매출채권및기타채권	432,909	-	-	-	432,909
장기금융상품	2,471	-	-	-	2,471
당기손익-공정가치 금융자산	-	80,353	-	-	80,353
기타포괄손익-공정가치 금융자산		-	1,955	-	1,955
소계	734,910	80,353	1,955	-	817,218
매입채무및기타채무	-	-	-	468,881	468,881
차입금	-	-	-	436,959	436,959
금융보증부채	-	-	-	2,186	2,186
소계	-	-	-	908,026	908,026

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.&cr&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	대여금 및 수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계
현금및현금성자산	229,495	-	-	229,495
단기금융상품	65,804	-	-	65,804
미수수익	7,151	-	-	7,151
매출채권및기타채권	469,582	-	-	469,582
장기금융상품	4,735	-	-	4,735
매도가능금융자산	-	78,928	-	78,928
소계	776,767	78,928	-	855,695
매입채무및기타채무	-	-	619,819	619,819
차입금	-	-	474,836	474,836
금융보증부채	-	-	1,697	1,697
소계	-	-	1,096,352	1,096,352

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.&cr

&cr (2) 당기와 전기 중 인식한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
상각후원가 측정 금융자산
이자수익	18,883	18,257
외화환산손익	1,063	(2,262)
금융자산손상차손	(20,839)	(24,792)
금융자산손상차손환입	29,542	-
대손상각비(환입)	(292)	266
외환차손익	670	326
해외사업환산손익(기타포괄손익)	(94)	138
당기손익공정가치금융자산
이자수익	90	-
배당금수익	1,035	-
금융자산손상차손	(148)	-
당기손익공정가치금융자산평가이익	2,036	-
당기손익공정가치금융자산처분손익	(1)	-
기타포괄손익공정가치금융자산
기타포괄손익공정가치금융자산평가손익(기타포괄손익)	(644)	-
매도가능금융자산
매도가능금융자산평가이익(기타포괄손익)	-	1,164
이자수익	-	73
배당금수익	-	831
금융자산손상차손	-	(1,325)
금융자산손상차손환입	-	136
매도가능금융자산처분손익	-	50
상각후원가로 측정하는 금융부채
이자비용	(26,715)	(22,695)
사채상환이익	-	19
보증계약수익	574	1,356
보증계약비용	(388)	(741)

7. 현금및현금성자산 등&cr&cr(1) 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
현금	1,014	1,639
당좌예금	3,846	598
외화예금	10,191	29,466
제예금	141,009	197,792
합계	156,060	229,495

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말	제한사유
단기금융상품	119,154	65,418	질권설정
장기금융상품	13	2,250	당좌개설보증금 등
제예금	13,381	-	분양수익계좌
합계	132,548	67,688

8. 매출채권및기타채권 &cr &cr(1) 당기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분		당기말			전기말
채권금액	대손충당금	장부금액	채권금액	대손충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
매출채권	외상매출금	4,756	(3,964)	792	4,871	(3,964)	907
공사미수금	189,339	(26,553)	162,786	107,294	(26,314)	80,980
분양미수금	60,978	(12,551)	48,427	187,043	(12,551)	174,492
소계	255,073	(43,068)	212,005	299,208	(42,829)	256,379
대출채권	대출채권	14,740	(184)	14,556	-	-	-
소계	14,740	(184)	14,556	-	-	-
기타채권	대여금	115,839	(21)	115,818	135,522	(17,514)	118,008
장기대여금	146,408	(107,347)	39,061	148,181	(105,412)	42,769
보증금	2,499	(30)	2,469	1,833	(30)	1,803
장기보증금	20,548	(277)	20,271	15,415	(276)	15,139
미수금	41,681	(12,951)	28,730	44,238	(8,754)	35,484
소계	326,975	(120,626)	206,349	345,189	(131,986)	213,203
합계		596,788	(163,878)	432,910	644,397	(174,815)	469,582

&cr(2) 매출채권및기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말			전기말
매출채권	대출채권	기타채권	매출채권	기타채권
---	---	---	---	---	---
1년 이하	22,002	14,556	28,574	217,430	64,281
1년 초과 2년 이하	-	-	773	6,736	44,280
2년 초과	214	-	1,877	32,213	104,642
개별 손상검토 채권	232,857	184	295,751	42,829	131,986
합계	255,073	14,740	326,975	299,208	345,189

&cr (3) 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	회계기준 변경에따른 조정	대손상각비	당기말
매출채권	42,829	3	236	43,068
대출채권	-	-	184	184
기타채권	131,986	1,994	(13,354)	120,626
합계	174,815	1,997	(12,934)	163,878

&cr② 전기

(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	대체	제각	기말
매출채권	41,177	81	(108)	1,679	-	42,829
기타채권	129,835	4,454	(195)	-	(2,108)	131,986
합계	171,012	4,535	(303)	1,679	(2,108)	174,815

&cr9. 건설계약 및 부동산건설약정&cr&cr(1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기&cr&cri) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	회계기준 변경에 따른 조정	증감액(*)	공사수익	기말잔액
국내토목공사	845,259	-	313,407	336,741	821,925
국내건축공사	1,618,581	(11,408)	801,677	887,197	1,521,653
해외도급공사	147,259	-	139,271	75,166	211,364
합계	2,611,099	(11,408)	1,254,355	1,299,104	2,554,942

(*) 당기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,408,260백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 153,904백만원입니다.&cr&cr ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	회계기준 변경에 따른 조정(*)	증감액	분양수익	당기말잔액
국내분양계약	1,389,501	(795,185)	721,845	386,329	929,832

(*) 당기부터 기업회계기준서 제1115호의 도입에 따라 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.&cr &cr② 전기&cr&cri) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*)	공사수익	기말잔액
국내토목공사	851,421	330,278	336,440	845,259
국내건축공사	2,198,779	526,678	1,106,876	1,618,581
해외도급공사	154,417	70,744	77,901	147,260
합계	3,204,617	927,700	1,521,217	2,611,100

(*) 전기 중 신규수주 등 도급증가액은 947,889백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 20,189백만원입니다.&cr &cr ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증가액(*)	분양수익(*)	기말잔액
국내분양계약	501,638	1,341,252	453,389	1,389,501

(*) 전기 중 신규계약 등 분양계약 증가액은 1,341,252백만원이며, 완성상가의 판매로 인한 분양수익 272백만원은 제외되어 있습니다.&cr &cr (2) 당기말과 전기말 현재 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr ① 당기말&cr&cri) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)
국내토목공사	2,143,805	2,109,081	34,724	13,763	-
국내건축공사	3,928,001	3,585,382	342,619	4,231	-
해외도급공사	463,698	454,928	8,770	24,687	11,096
합계	6,535,504	6,149,391	386,113	42,681	11,096

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다.&cr &cr ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금
국내분양계약	891,874	714,220	177,654	48,427	96,669

&cr ② 전기말&cr&cri) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)
국내토목공사	1,806,231	1,798,943	7,288	16,434	-
국내건축공사	3,080,794	2,807,764	273,030	27,835	-
해외도급공사	388,533	386,277	2,256	31,192	7,723
합계	5,275,558	4,992,984	282,574	75,461	7,723

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권및기타채권으로 계상되어 있습니다.&cr&cr ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금
국내분양계약	1,090,912	834,410	256,502	174,492	33,214

&cr(3) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말				전기말
계약자산	계약부채			미청구공사	초과청구공사
---	---	---	---	---	---	---
미청구공사	초과청구공사	공사선수금	분양선수금
---	---	---	---	---	---	---
국내토목공사	17,982	56,756	13,763	-	22,767	53,026
국내건축공사	75,162	25,965	4,231	-	59,655	106,044
해외도급공사	5,549	4,741	24,687	-	8,531	8,250
분양공사	-	-	-	96,669	-	-
합계	98,693	87,462	42,681	96,669	90,953	167,320

&cr(4) 당기말 현재 자산화된 계약이행원가 8,297백만원은 재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다(주석13 참고).&cr&cr(5) 당기말과 전기말 현재 계약수익 금액이 전기말 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다.&cr

① 당기말

(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률	미청구공사		공사미수금		분양미수금
잔액	대손충당금	잔액	대손충당금	잔액	대손충당금
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축	부산괴정2구역재개발조합	부산괴정2구역재개발	2011.12	2021.08	0.97	5,513	-	-	-	-	-
건축	㈜씨앤에스공영	양산물금아파트	2017.12	2020.11	20.80	1,259	-	-	-	-	-
건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.02	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2019.02	92.57	-	-	31,260	-	-	-
건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	82.39	-	-	-	-	-	-
건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.07	2019.07	66.14	5,511	-	-	-	-	-
건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	77.00	6,715	-	64,552	-	-	-
건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2019.10	30.23	7,616	-	-	-	-	-
건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017.11	2020.05	27.97	-	-	-	-	-	-
건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	27.15	10,989	-	-	-	-	-
건축	주식회사 보광종합건설	검단AB6한신더휴	2018.12	2021.08	0.02	26	-	-	-	-	-
토목	한국철도시설공단	도담영천전철12공구	2015.11	2019.11	36.72	-	-	-	-	-	-
토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2020.12	49.47	-	-	-	-	-	-
토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	3.45	2,184	-	-	-	-	-
토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009.10	2019.05	76,93	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.05	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.08	30.11	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2016.08	2021.10	14.32	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	42.38	-	-	-	-	48,387	-

&cr ② 전기말

(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률	미청구공사		공사미수금		분양미수금
잔액	대손충당금	잔액	대손충당금	잔액	대손충당금
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축	에이치엠자산관리	제주영어교육한신휴플러스	2016.04	2017.08	100.00	-	-	11	-	-	-
건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2019.10	9.47	1,827	-	-	-	-	-
건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017.08	2020.05	0.32	310	-	-	-	-	-
건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	0.12	114	-	-	-	-	-
건축	극동에이엠씨 주식회사	원주단구한신휴플러스	2015.09	2017.11	100.00	-	-	7,636	-	-	-
건축	주식회사 카우글로벌	김포한강한신휴더테라스2공구	2015.11	2017.04	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2019.02	36.48	-	-	-	-	-	-
건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	84.40	4,095	-	-	-	-	-
건축	㈜카우디앤씨	부천옥길한신휴플러스	2015.03	2017.09	100.00	-	-	712	-	-	-
건축	에스에이치공사	문정법무시설공사	2014.08	2017.02	100.00	-	-	178	-	-	-
토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2019.06	24.30	-	-	-	-	-	-
건축	한국토지주택공사	행복도시LH4공구(*)	2015.07	2017.07	100.00	1,377	-	-	-	-	-
토목	조달청(수요청:경상북도)	동명부계도로(*)&cr	2008.03	2017.12	100.00	6,955	-	-	-	-	-
건축	한국토지주택공사	대구노원LH1공구(*)&cr	2014.08	2017.07	100.00	342	-	-	-	-	-
건축	국방시설본부	806사업시설공사	2012.12	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-
토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	0.11	153	-	4	-	-	-
건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	64.85	-	-	-	-	-	-
건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.08	2019.07	19.59	-	-	-	-	-	-
토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009.10	2019.05	64.59	-	-	142	-	-	-
건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	25.52	-	-	14,669	-	-	-
건축	그린하우징㈜	영천한신휴플러스	2014.08	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.02	95.72	185	-	-	-	-	-
건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	27.59	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	6.28	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	시흥목감B8	2014.11	2018.01	99.62	-	-	-	-	44,917	-
건축	자체분양공사	시흥배곧한신휴플러스	2014.09	2018.02	93.22	-	-	-	-	56,264	-
건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.03	84.20	-	-	-	-	73,312	-
건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.06	2.35	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2017.12	2021.08	0.92	-	-	-	-	-	-

&cr(6) 당기 및 전기 중 연결회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업부에 건설계약과 관련한 변동요인이 있어 당기말 및 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향 및 공사손실충당부채 잔액은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의&cr변동	추정총계약원가의&cr변동	당기 손익에&cr미친 영향	미래 손익에&cr미칠 영향	미청구공사에&cr미치는 영향	공사손실충당부채&cr잔액
국내토목공사	104,435	69,158	23,152	12,125	23,152	10,272
국내건축공사(*)	58,674	(63,839)	43,557	78,956	43,557	23,453
해외도급공사	15,570	12,808	1,867	896	1,867	-
합계	178,679	18,127	68,576	91,977	68,576	33,725

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.&cr&cr ② 전기

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미친영향	미래 손익에 미칠 영향	미청구공사에 미치는 영향	공사손실충당부채 잔액
국내토목공사	59,923	44,234	(667)	16,356	(667)	14,103
국내건축공사 (*)	65,289	34,441	21,982	8,866	21,982	17,155
해외도급공사	(2,556)	(7,170)	992	3,622	992	174
합계	122,656	71,505	22,307	28,844	22,307	31,432

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.&cr

10. 재고자산 &cr&cr 당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
용지	342,569	391,571
완성공사	25,758	11,545
원자재	389	470
합계	368,716	403,586

11. 공정가치금융자산 및 매 도가능금융자산 &cr

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산 및 매 도가능금융자산의 구성내역은&cr다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	매도가능금융자산
---	---	---	---
지분증권
주식	-	1,955	74,442
채무증권
기업이 발행한 채무증권	30	-	182
출자금	74,674	-	-
국공채	5,649	-	4,304
합계	80,353	1,955	78,928

(2) 당기와 전기의 공정가치금융자산 및 매 도가능금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	매도가능금융자산
---	---	---	---
기초금액	77,124	1,804	73,510
취득	1,727	1,000	4,935
처분	(385)	-	(189)
평가	2,036	(849)	1,862
손상차손	(149)	-	(1,325)
기타	-	-	135
기말금액	80,353	1,955	78,928

(3) 당기말과 전기말의 당기손익-공정가치 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 기업이 발행한 채무증권

(단위: 백만원)

회 사 명	당기말		전기말(*1)
액면가액	장부가액	장부가액
신보2012제16차유동화	567	-	-
신보2014제2차유동화	400	-	-
신보2014제4차유동화	400	30	136
신보2015제11차유동화	280	-	-
신보2015제12차유동화	120	-	-
신보2016제8차유동화	90	-	-
신보2016제9차유동화	210	-	42
기타 매도가능채무증권	-	-	4
합계	2,067	30	182

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.&cr&cr② 국공채

(단위: 백만원)

회 사 명	당기말		전기말(*1)
액면가액	장부가액	장부가액
국민주택채권 외	5,649	5,649	4,304
소계	5,649	5,649	4,304

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.&cr&cr③ 출자금

(단위: 백만원)

구분	당기말				전기말(*1)
주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액
건설공제조합	34,500	-	39,631	51,117	50,319
전기공사공제조합	300	-	50	98	97
정보통신공사공제조합	440	-	60	167	164
엔지니어링사업공제조합	37,880	-	19,863	23,250	22,015
소방산업공제조합	40	-	20	20	20
화성에코텍㈜	4,344	10.00	22	22	22
합계			59,646	74,674	72,637

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.&cr&cr(4) 당기말과 전기말의 기타포괄손익-공정가치 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말				전기말(*1)
주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액
INCOMEX	1,197,000	7.00	712	588	390
삼부토건㈜	18,271	0.00	91	79	127
(주)건영	446	-	157	-	-
(주)한국경제신문	574	0.01	20	5	5
테크노빌리지	56,000	3.50	280	280	280
피피아이(주)	164	0.02	190	1	1
(주)일신레저	1	-	1	1	1
(주)인천시민 프로축구단	4,000	-	10	1	1
(주)이지세이프	200,000	3.13	100	-	-
세종건설	89,060	-	-	-	-
남서울경전철(주)	202,218	4.00	1,011	-	-
스마트트레일(주)	278,620	5.10	1,393	-	-
용인맑은물사랑	103,836	4.57	519	-	-
양지포곡고속화도로	7,950	15.00	40	-	-
㈜엔씨티솔루션즈	2,000	10.00	1,000	-	1,000
비욘드플랫폼서비스㈜	57,143	10.00	1,000	1,000	-
용인맑은물주식회사	150,176	13.20	751	-	-
합계			7,275	1,955	1,805

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.

12. 공동기업투자 와 매 각예정 자산&cr&cr (1) 당기말과 전기말 현재 공동기업투자 내역은 다음과 같습니다.

구 분	지분율(%)		소재국가	사용재무제표일
당기말	전기말
---	---	---	---	---
공동기업
여수맑은물사랑(주)	23.60	23.60	한국	각 연도 12월 31일
청룡화랑(주)	34.49	34.49	한국	각 연도 12월 31일

&cr(2) 당기 공동기업투자에 대한 변동내역은 없으며, 전기 공동기업에 대한 지분법 평가 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)
구분	전기초	취득 (처분)	지분법평가			대체	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---
지분법손익	기타포괄손익	손상
---	---	---	---	---	---	---	---
공동기업
여수맑은물사랑(주) (*)	-	-	-	-	-	-	-
청룡화랑(주) (*)	142	-	(142)	-	-	-	-
소계	142	-	(142)	-	-	-	-
합계	142	-	(142)	-	-	-	-

(*) 전기말 현재 공동기업투자주식의 장부금액이 "0"이하가 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.&cr&cr(3) 연결회사는 2015년 10월 한신가이아㈜의 청산절차 진행으로 해당 종속기업투자주식을 매각예정자산으로 분류하였으며, 당기와 전기 중 매각예정자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초금액	2,796	3,306
감소(*)	-	(510)
기말금액	2,796	2,796

(*) 전기 중 한신가이아㈜의 신주발행이 무효로 판결되어 출자가액 510백만원을 환급받았습니다.&cr &cr13. 기타유동자산 &cr&cr 당기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
선급비용	6,549	7,167
선급법인세	1,315	1
선급공사원가	8,961	20,949
선급금	22,367	61,244
합계	39,192	89,361

14. 유형자산 &cr &cr(1) 당기와 전기의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	건설중인자산	합계
기초금액	78,545	1,768	-	165	539	290	986	7	-	82,300
취득/대체	-	-	5	9	321	9	479	-	199	1,022
처분/폐기	-	-	-	-	(2)	(8)	-	-	-	(10)
자산재평가	1,613	(9)	-	-	-	-	-	-	-	1,604
감가상각비	-	(88)	-	(44)	(182)	(131)	(317)	(3)	-	(765)
기말금액	80,158	1,671	5	130	676	160	1,148	4	199	84,151
- 취득가액	80,158	1,671	2,859	825	1,220	2,915	5,209	35	199	95,091
- 상각누계액	-	-	(2,854)	(695)	(544)	(2,755)	(4,061)	(31)	-	(10,940)

&cr② 전기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계
기초금액	82,384	2,018	-	249	324	440	632	9	86,056
취득/대체	-	-	-	-	380	12	639	-	1,031
처분/폐기	(4,838)	(148)	-	(10)	(35)	-	-	-	(5,031)
자산재평가	999	(13)	-	-	-	-	-	-	986
감가상각비	-	(89)	-	(74)	(129)	(162)	(285)	(2)	(741)
기말금액	78,545	1,768	-	165	540	290	986	7	82,301
- 취득가액	78,545	1,857	2,854	816	978	3,075	5,375	44	93,544
- 상각누계액	-	(89)	(2,854)	(651)	(438)	(2,785)	(4,389)	(37)	(11,243)

&cr(2) 감가상각비 중 403백만원(전기: 441백만원)은 매출원가, 362백만원(전기: 300백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.&cr&cr(3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용&cr연결회사는 당기와 전기 중 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하였습니다. 재평가일인 2018년 12월 31일 현재 토지와 건물의 공정가치는 연결회사와 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜삼창평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.&cr&cr토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.&cr&cr토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구 분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
토지	공시지가기준 평가법&cr 측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되,공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정&cr (지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
개별요인&cr (획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)
그 밖의 요인&cr (지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)
건물	거래사례 비교법&cr &cr 시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)
시점보정&cr (상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
그 밖의 요인&cr (층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)
원가법에 의한 적산가격 평가법&cr &cr	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)

(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계
원가	35,442	2,904	38,346
감가상각누계액	-	(1,371)	(1,371)
순장부금액	35,442	1,533	36,975

&cr② 전기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계
원가	35,442	2,904	38,346
감가상각누계액	-	(1,290)	(1,290)
순장부금액	35,442	1,614	37,056

15. 무형자산 &cr &cr(1) 당기와 전기의 무형자산 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초금액	증가	상각	환입	기말금액
영업권	630	537	-	-	1,167
산업재산권	165	-	(30)	-	135
소프트웨어	151	28	(37)	-	142
회원권	2,188	-	-	27	2,215
합계	3,134	565	(67)	27	3,659

&cr② 전기

(단위: 백만원)

구분	기초금액	증가	상각	손상	기말금액
영업권	630	-	-	-	630
산업재산권	193	-	(28)	-	165
소프트웨어	-	187	(36)	-	151
회원권	1,512	1,062	-	(385)	2,189
합계	2,335	1,249	(64)	(385)	3,135

&cr(2) 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

&cr16. 투자부동산 &cr&cr(1) 당기와 전기의 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계
기초금액	227,460	79,668	307,128
취득	3,036	2,569	5,605
대체(*)	122	182	304
처분	(5,724)	(9,321)	(15,045)
자산재평가로 인한 변동	7,459	(4,041)	3,418
기말금액	232,353	69,057	301,410

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가로 구성되어 있습니다.&cr&cr② 전기

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계
기초금액	241,481	80,599	322,080
대체(*)	830	766	1,596
처분	(7,250)	(1,175)	(8,425)
자산재평가로 인한 변동	(7,601)	(522)	(8,123)
기말금액	227,460	79,668	307,128

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가 및 투자부동산의 유형자산 대체에 따른 감소로 구성되어 있습니다.&cr&cr(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용&cr&cr연결회사는 투자부동산에 대해 전기부터 최초로 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 연결회사와 관계없는 독립적인 ㈜대화감정평가법인과 ㈜삼창감정평가법인이 2018년 12월 31일자로 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜대화감정평가법인과 ㈜삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.&cr&cr투자부동산 중 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분 비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.&cr&cr투자부동산의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 유형자산 재평가시 사용된 가치평가기법과 동일합니다.&cr&cr당기말 현재 투자부동산의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류됩니다.&cr&cr(3) 투자부동산 관련 손익&cr&cr당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
임대수익	7,905	7,932
운영비용	2,407	2,454

&cr17. 매입채무및 기 타채무 &cr&cr 당기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
매입채무(*1)	374,047	-	476,045	-
미지급금	51,939	16,824	59,594	51,298
공사선수금	42,681	-	75,461	-
분양선수금	96,669	-	33,213	-
기타선수금	2,915	-	3,497	-
미지급비용	13,531	-	19,571	-
임대보증금	6,016	6,524	6,087	7,224
합계	587,798	23,348	673,468	58,522

(*1) 당기말 매입채무에는 역구매전용카드를 통한 구매대금결제액 59,915백만원이 포함되어 있습니다.&cr

18. 기타유동부채 &cr&cr당기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
예수금	6,117	7,095
예수보증금	9,836	8,593
합계	15,953	15,688

19. 차입금 &cr &cr(1) 당기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
유동 차입금
단기차입금	58,766	31,217
유동성장기부채	17,078	17,257
사채	107,311	74,371
전환사채	-	11,442
소계	183,155	134,287
비유동 차입금
장기차입금	253,804	330,561
사채	-	9,988
소계	253,804	340,549
합계	436,959	474,836

&cr(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법
일반대출	농협은행	5.76	7,500	8,000	만기일시상환
일반대출	산업은행	3.86	5,000	-	만기일시상환
일반대출	남서울농협 외	5.20	11,266	23,217	분할상환
일반대출	한국투자증권	5.40	20,000	-	만기일시상환
일반대출	한국투자증권	5.60	15,000	-	만기일시상환
합계			58,766	31,217

&cr(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법
담보대출	건설공제조합	1.43	37,064	37,064	만기일시상환
건설자금	주택도시보증공사	-	2,018	2,096	분할상환
담보대출	IBK캐피탈	-	-	30,659	만기일시상환
PF차입금	농협	3.71	50,720	58,500	분할상환
PF차입금	농협손해보험	CD+1.81	33,920	-	분할상환
PF차입금	농협캐피탈	3.56	28,160	82,500	분할상환
담보대출	청라에이베스트(유)	3.19	102,000	120,000	분할상환
담보대출	남천천신협 외	4.80	17,000	17,000	만기일시상환
합계			270,882	347,818
차감 : 유동항목			(17,078)	(17,257)
비유동항목			253,804	330,561

&cr장기차입금과 관련하여 공정가치금융자산, 용지 선급금 및 주택도시보증공사 보증서등을 담보로 제공하고 있습니다(주석33 참조).&cr&cr(4) 당기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일(*1)	이자율(%)	당기말	전기말
제20회 전환사채(*2)	2015년 8월 19일	2018년 8월 19일	-	-	11,100
제21회 무보증사모사채	2015년 11월 26일	2018년 11월 26일	-	-	7,000
제22회 무보증사모사채	2015년 12월 17일	2018년 12월 17일	-	-	3,000
제25회 무보증사모사채	2016년 9월 29일	2019년 9월 29일	3.28	3,000	3,000
제26회 무보증사모사채	2016년 10월 27일	2019년 10월 27일	3.50	7,000	7,000
제27회 무보증사모사채	2017년 7월 27일	2018년 7월 27일	-	-	32,500
제28회 무보증사모사채	2017년 8월 11일	2018년 8월 11일	-	-	10,000
제29회 무보증사모사채	2017년 9월 14일	2018년 9월 14일	-	-	22,000
제30회 무보증사모사채	2018년 7월 27일	2019년 7월 26일	5.50	43,500	-
제31회 무보증사모사채	2018년 8월 7일	2019년 8월 7일	5.50	10,000	-
제32회 무보증사모사채	2018년 8월 13일	2019년 8월 13일	5.50	20,000	-
제33회 무보증사모사채	2018년 9월 14일	2019년 9월 16일	5.50	24,000	-
합계				107,500	95,600
차감: 사채할인발행차금/상환할증금				(189)	201
가감잔액				107,311	95,801
차감: 유동항목				(107,311)	(85,813)
비유동항목				-	9,988

(*1) 사채는 만기일에 일시상환, 이자는 1~3개월 후급조건 등 입니다.&cr&cr(*2) 전환사채의 발행 및 전환 등에 관련된 상세내역은 다음과 같습니다.

발행일	만기일&cr(주1)	액면이자율	보장수익율&cr(주2)	행사기간	전환가격&cr(주3)	발행가액
2015.08.19	2018.08.19	1.50%	4.00%	사채발행일 이후 1년이되는 날로부터 상환기일 1개월 전까지	16,450원/주	28,000백만원
전환사채 부채요소의 공정가치는 동일한 조건의 전환권이 없는 사채의 시장이자율을 적용하여 계산되었습니다. 발행가액에서 부채요소를 차감한 잔여가치는 전환권의 가치에 해당하며, 회사는 동 금액을 자본잉여금으로 계상하였습니다.&cr(주1) 전환사채발행일로부터 1.5년이 경과하는 날의 이자지급기일, 2년이 되는 날의 이자지급기일 및 2.5년이 되는 날의 이자지급기일에 권면금액의 전부에 해당하는 금원에 대하여 조기상환권을 행사할 수 있습니다.&cr(주2) 본 사채는 1.5%의 액면이자율로 이자를 지급하며 본 사채의 만기까지 전환하지 않는 사채권에 대하여는 만기보장수익율(YTM)을 연 4.0%(3개월 복리)로 하여 사채원금의 107.9%를 2018년 8월 19일에 일시상환합니다.&cr(주3) 사채권자가 전환권 행사청구를 하기 이전에 시가를 하회하는 발행가액으로 유상증자, 주식배당, 준비금의 자본전입을 함으로써 신주를 발행하는 경우, 신주인수권 또는 신주인수권이나 신주전환권이 부착된 회사채의 발행 등으로 신주인수권을 부여하는 유가증권을 발행하는 경우, 합병, 자본의 감소, 주식분할 및 병합, 주식 액면 변경 등에 의하여 행사가액의 조정이 필요한 경우, 회사의 기명식 보통주식의 가격이 하락할 경우에 행사가액을 조정합니다.

상기 전환사채는 당기 중 전량 행사되었습니다.&cr

20. 충당부채 &cr&cr(1) 연결회사의 충당부채는 건설공사의 하자보수와 관련한 하자보수충당부채와 소송 등과 관련한 소송손실충당부채 및 건설계약의 예상손실과 관련한 공사손실충당부채로 구성되어 있습니다.&cr &cr(2) 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기			전기
소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송손실충당부채	하자보수충당부채
---	---	---	---	---	---
기초금액	11,834	51,253	-	15,885	43,988
회계변경	-	(2)	29,174	-	-
충당부채 전입	4,056	10,001	2,909	5,239	11,552
충당부채 환입	(525)	-	-	(15)	-
충당부채 정산	(9,155)	(5,750)	-	(9,275)	(4,287)
기말금액	6,210	55,502	32,083	11,834	51,253

&cr(3) 당기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유`출금액을 합리적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다.&cr&cr(4) 연결회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.

&cr (5) 연결회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수 있는 경우 공사손실충당부채로 계 상하고 있습니다.&cr

21. 순확정급여부채 &cr &cr (1) 연결회사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 산출하였습니다.

&cr(2) 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	78,284	79,813
사외적립자산의 공정가치	(14,567)	(12,925)
재무상태표상 순확정급여부채	63,717	66,888

(3) 당기말과 전기말 현재 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초 확정급여채무	79,813	69,274
당기근무원가	8,109	7,597
이자원가	1,950	1,618
과거근무원가	-	6,199
재측정요소	537	(45)
- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	(1,685)	828
- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	726	-
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	1,496	(873)
퇴직급여 지급액	(12,125)	(4,830)
기말 확정급여채무	78,284	79,813

&cr(4) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초 사외적립자산의 공정가치	12,924	11,483
사외적립자산의 이자수익	359	278
기여금 납입액	2,500	2,550
재측정요소	(198)	(149)
퇴직급여 지급액	(1,018)	(1,237)
기말 사외적립자산의 공정가치	14,567	12,925

&cr(5) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
당기근무원가	8,109	7,597
과거근무원가	-	6,199
순확정급여부채의 순이자	1,591	1,340
합계	9,700	15,136
- 매출원가	7,069	6,708
- 판매비와관리비	2,631	8,428

&cr(6) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
금액	구성비	금액	구성비
---	---	---	---	---
정기예금 등	14,398	98.84%	12,740	98.57%
국민연금전환금	169	1.16%	185	1.43%
합계	14,567	100.00%	12,925	100.00%

&cr (7) 당기와 전기 중 연결회사가 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.&cr

구분	당기	전기
할인율	2.64%	2.90%
미래임금상승률	3.81%	3.87%

(8) 주요 보험수리적 가정의 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	확정급여채무에 대한 영향
가정의 변동	가정의 증가	가정의 감소
---	---	---	---
할인율(*)	1.00%	7.50% 감소	8.60% 증가
임금상승률	1.00%	8.50% 증가	7.60% 감소

(*) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.&cr&cr상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었으며, 민감도분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.&cr

(9) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향&cr &cr당기말 기준 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	1년 미만	1년~2년 미만	2~5년 미만	5년 이상	합계
급여지급액	7,671	5,499	18,356	174,780	206,306

&cr 확정급여채무의 가중평균만기는 8.78년입니다.&cr

&cr22. 법인세 &cr &cr(1) 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
당기법인세
당기손익에 대한 당기법인세	21,690	40,724
전기법인세의 조정사항	9,290	-
미환류소득에 대한 당기법인세	2,024	3,435
소계	33,004	44,159
이연법인세
일시적차이의 증감	32,066	(17,934)
자본에 직접 인식된 법인세비용	24	(972)
법인세비용	65,094	25,253

&cr

회사는 전기부터 3년간 시행되는 기업소득환류세제에 따라 당기 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가, 배당 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 바에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담해야 합니다. 따라서, 회사가 당기말 현재 기업소득환류세제가 시행되는 향후 기간 동안 추정한 과세소득규모와 투자, 임금증가, 배당 등의 수준이 실제 결과와 다를 수 있으며, 이로 인하여 법인세 추정에 불확실성이 존재합니다.&cr

(2) 당기와 전기 중 회사의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	227,103	97,712
법인세율로 계산된 법인세비용	54,497	23,184
법인세 효과:
- 미환류소득에대한 법인세	2,024	3,435
- 전기법인세의 조정사항	9,290	-
- 세무상 과세되지 않는 수익	(2,912)	(162)
- 세무상 차감되지 않는 비용	907	997
- 이연법인세 미인식 효과	6,972	4,577
- 적용세율 변동효과	-	(6,545)
- 기타	(5,684)	(233)
법인세비용	65,094	25,253
유효세율	28.7%	27.2%

&cr (3) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세 효과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기			전기
반영 전	법인세효과	반영 후	반영 전	법인세효과	반영 후
---	---	---	---	---	---	---
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	(849)	206	(643)	(1,862)	698	(1,164)
유형자산재평가이익	1,604	(388)	1,216	(986)	260	(726)
순확정급여부채의재측정요소	(736)	178	(558)	105	(26)	79
해외사업환산손익	(120)	28	(92)	(181)	40	(142)
합계	(101)	24	(77)	(2,924)	972	(1,953)

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기
이연법인세자산
12개월 후에 결제될 이연법인세자산	123,824	124,540
12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	806	813
소계	124,630	125,353
이연법인세부채
12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(62,275)	(54,947)
12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(89)	(95)
소계	(62,364)	(55,042)
이연법인세자산 순액	62,266	70,311

&cr (5) 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기
기초금액	70,311	52,377
손익계산서에 반영된 이연법인세	(8,069)	18,906
자본에 직접 반영된 법인세	24	(972)
기말금액	62,266	70,311

&cr (6) 당기와 전기 중 동일 과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산(부채) 변동은 다음과 같습니다&cr

① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말
이연법인세자산
퇴직급여충당금한도초과	19,269	(544)	178	18,903
대손충당금한도초과	74,099	(3,229)	-	70,870
소송손실충당부채	2,864	(1,361)	-	1,503
하자보수충당부채	12,382	906	-	13,288
유형자산손상차손	4,802	(32)	-	4,770
이월결손금	1,438	(359)	-	1,079
기타	10,500	3,511	206	14,217
소 계	125,354	(1,108)	384	124,630
이연법인세부채
유형자산재평가이익	(31,175)	43	(388)	(31,520)
투자부동산재평가이익	(19,917)	(3,103)	-	(23,020)
기타	(3,951)	(3,901)	28	(7,824)
소 계	(55,043)	(6,961)	(360)	(62,364)
합 계	70,311	(8,069)	24	62,266

② 전기

(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말
이연법인세자산
퇴직급여충당금	12,553	6,690	26	19,269
대손충당금	63,477	10,622	-	74,099
소송손실충당부채	3,495	(631)	-	2,864
하자보수충당부채	9,677	2,705	-	12,382
유형자산손상차손	4,851	(49)	-	4,802
이월결손금	89	1,349	-	1,438
기타	10,467	731	(698)	10,500
소 계	104,609	21,417	(672)	125,354
이연법인세부채
유형자산재평가이익	(29,850)	(1,065)	(260)	(31,175)
투자부동산재평가이익	(18,817)	(1,100)	-	(19,917)
기타	(3,565)	(346)	(40)	(3,951)
소 계	(52,232)	(2,511)	(300)	(55,043)
합 계	52,377	18,906	(972)	70,311

&cr(7) 당 기말과 전기말 현재 실현가능성이 높지 않아 인식하지 아니한 차감할 일시적 차이와 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
차감할 일시적 차이	176,449	162,404
이연법인세자산	42,701	35,729

&cr 23. 자본금과 주식발행초과금&cr &cr 연결회사가 발행할 주식의 총수는 보고기간종료일 현재 30,000,000주이며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 보통주 11,570,702주와 우선주 3,572주 및 5,000원입니다.&cr &cr당기와 전기의 자본금과 주식발행초과금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 백만원)

구분	주식수			자본금			주식발행&cr초과금
보통주	우선주	합계	보통주	우선주	합계
---	---	---	---	---	---	---	---
전기초	10,166,455	3,572	10,170,027	50,832	18	50,850	3,295
전환사채:
전환권의 행사로 인한 발행	729,478	-	729,478	3,648	-	3,648	9,809
전기말	10,895,933	3,572	10,899,505	54,480	18	54,498	13,104
당기초	10,895,933	3,572	10,899,505	54,480	18	54,498	13,104
전환사채:
전환권의 행사로 인한 발행	674,769	-	674,769	3,374	-	3,374	9,758
당기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,854	18	57,872	22,862

&cr 24. 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액&cr&cr 당기말과 전기말 현재 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	내역	당기말	전기말
자본잉여금	주식발행초과금	22,862	13,104
자기주식처분이익	5,020	5,020
전환권대가	-	1,474
합계	27,882	19,598
자본조정	자기주식	(2)	(2)
기타	(179)	(179)
합계	(181)	(181)
기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익	(547)	-
매도가능금융자산평가이익	-	9,945
부의지분법자본변동	(8)	(8)
해외사업환산손익	(97)	(3)
재평가잉여금	34,908	33,698
합계	34,256	43,632

&cr25. 이익잉여금&cr&cr당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
이익준비금(*)	5,566	5,157
미처분이익잉여금	313,901	223,342
합계	319,467	228,499

(*) 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서 사용될 수 있습니다.&cr

26. 매출액 및 매출원가 &cr&cr 당기와 전기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
매출액
공사수익	1,302,583	1,521,217
분양수익(*2)	830,131	453,661
기타수익(*1)	9,468	9,428
합계	2,142,182	1,984,306
매출원가
공사원가	1,210,588	1,445,838
분양원가(*2)	651,923	313,249
기타원가(*1)	3,518	1,695
합계	1,866,029	1,760,782

(*1) 당기에는 기업회계기준서 제1115호 도입에 따라 건설계약에서 식별된 수행의무의 이행에 따른 계약수익 3,478백만원과 계약원가 1,852백만원이 포함되어 있습니다.&cr(*2) 당기에는 기업회계기준서 제1115호 도입에 따라 시점에 인식한 분양수익 391,640백만원과 분양원가 305,523백만원이 포함되어 있습니다.&cr&cr 27. 판매비와관리비 &cr&cr 당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
급여	18,275	17,064
제수당	1,014	988
퇴직급여	2,632	8,428
복리후생비	1,920	1,932
여비교통비	509	607
통신비	110	112
수도광열비	641	533
세금과공과	7,579	4,220
임차료	453	179
감가상각비	362	300
수선비	236	322
보험료	1,561	1,438
접대비	402	509
광고선전비	4,077	10,221
기술개발비	62	27
운반비	48	44
수수료	16,223	38,273
대손상각비(환입)	292	(266)
교육훈련비	183	154
차량유지비	222	207
소모품비	169	140
도서인쇄비	68	70
관리유지비	741	759
사무용품비	46	27
협회비	436	483
안전관리비	3	2
하자보수비	3,333	3,367
무형자산상각비	67	63
기타의판매비와관리비	21	-
합계	61,685	90,203

28. 비용의 성격별 분류 &cr&cr 당기와 전기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비 및 기타비용을 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
원재료와 소모품의 사용액	306,437	399,134
종업원 급여비용	86,362	95,055
감가상각비와 기타상각비	832	804
외주공사비용	998,564	999,157
기타비용	541,508	374,050
합계	1,933,703	1,868,200

29. 기타수익 및 기타비용 &cr&cr 당기와 전기 중 기타수익과 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기타수익
임대료수익	248	251
투자부동산평가이익	4,159	2,471
투자부동산처분이익	1,022	2,664
유형자산처분이익	34	1,094
무형자산손상차손환입	26	-
소송손실충당금환입	525	15
보험차익	-	-
잡이익	6,395	5,271
보증계약수익	574	1,356
기타	24	33
합계	13,007	13,155
기타비용
투자부동산평가손실	740	10,593
투자부동산처분손실	590	8
유형자산처분손실	5	-
무형자산손상차손	-	385
소송손실충당부채전입액	4,056	5,239
기부금	185	235
잡손실	24	13
보증계약비용	388	741
합계	5,988	17,214

30. 금융수익 및 금융원가 &cr&cr 당기와 전기 중 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
금융수익
이자수익	18,973	18,330
외환차익	928	504
외화환산이익	1,624	783
당기손익-공정가치 금융자산평가이익	2,036	-
매도가능금융자산처분이익	-	50
금융자산손상차손환입	29,542	136
사채상환이익	-	19
배당금수익	1,035	831
합계	54,138	20,653
금융원가
이자비용	26,715	22,695
외환차손	258	178
외화환산손실	561	3,045
매도가능금융자산처분손실 등	-	25
당기손익-공정가치 금융자산처분손실	1	-
금융자산손상차손	20,987	26,117
합계	48,522	52,060

31. 주당손 익 &cr

(1) 기본주당손익&cr&cr당 기와 전기의 기본주당손익의 산정 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기
연결회사소유지분 당기순이익	162,132,903,601	71,956,264,308
차감: 우선주배당금	(1,365,950)	(964,000)
연결회사소유지분 보통주당기순이익	162,131,537,651	71,955,300,308
가중평균유통보통주식수(*)	11,435,831	10,488,977
기본주당순이익	14,178	6,860

&cr(*) 가중평균유통보통주식수의 산정내역

(단위: 주)

구분	발행주식수		적수
당기	전기	당기	전기
---	---	---	---	---
기초 발행주식수	10,895,933	10,166,455	3,977,015,545	3,710,756,075
전환사채 전환	674,769	729,478	197,062,943	117,720,699
적수합계			4,174,078,488	3,828,476,774
일수			365	365
가중평균유통보통주식수			11,435,831	10,488,977

&cr (2) 희석주당손익&cr &cr희석주당순이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환되었다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. &cr&cr당기의 희석주당손익의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기
희석당기순이익	162,327,123,821	73,299,316,988
가중평균희석증권주식수(*)	11,570,702	11,601,105
희석주당순이익	14,029	6,318

&cr(*) 가중평균희석보통주식수의 산정내역

(단위: 주)

구분	당기	전기
가중평균유통보통주식수	11,435,831	10,166,455
전환사채	134,871	1,434,650
가중평균희석보통주식수	11,570,702	11,601,105

&cr

32. 배당금 &cr&cr당기에 결의되어 지급된 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,086백만원(주당 375원), 1백만원(주당 425원) 입니다.&cr&cr당 회계연도에 대한 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,339백만원(주당 375원)과 1백만원(주당 425원)이며 2019년 3월 22일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.

&cr

33. 담보제공자산 &cr

(1) 당기말 현재 연결회사의 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	담보제공자산	채권최고액	채무내역
건설공제조합	공정가치금융자산	51,117	장기차입금 관련
엔지니어링 공제조합	공정가치금융자산	23,250	이행보증 관련
국민은행	투자부동산	96,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 및 단기차입금 관련
남서울농협 외	재고자산, 투자부동산	72,408	단기차입금 관련
남천천신협 외	투자부동산	47,581	단기차입금 관련
㈜세븐스프링스	본사건물	500	임대보증금 관련
씨에스유통㈜	토지	1,000	임대보증금 관련
㈜보나비	본사건물	200	임대보증금 관련
농협은행주식회사	단기금융상품	7,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 관련
남서울경전철㈜(*1)	공정가치금융자산	1,011	담보대출 약정 관련
스마트레일㈜(*1)	공정가치금융자산	1,393	담보대출 약정 관련
용인맑은물사랑㈜(*1)	공정가치금융자산	519	담보대출 약정 관련
용인맑은물㈜(*1)	공정가치금융자산	751	담보대출 약정 관련
청룡화랑주식회사(*1)	공동지배기업투자주식	1,365	담보대출 약정 관련
여수맑은물사랑주식회사(*1)	공동지배기업투자주식	655	담보대출 약정 관련
화성에코텍㈜(*1)	공정가치금융자산	22	담보대출 약정 관련
기흥용인도로법인(*1)	종속기업투자주식	5,305	담보대출 약정 관련
신한은행	단기금융상품	2,750	B2B외상매출채권 담보
주택도시보증공사	단기금융상품	84,839	단기차입금 관련
합계		397,666

(*1) SOC법인의 차입금과 관련하여 당사가 소유한 SOC법인의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 당사의 취득금액을 채권최고액으로 공시하고 있습니다.&cr&cr (2) 공정가치금융자산 중 2015 신보뉴챌린지건설제11차 등 30백만원(액면가: 700백만원)은 2015 신보뉴챌린지건설제11차 유동화전문 유한회사 등에게 담보로 제공되고 있고 있습니다.&cr &cr (3) 당기말 현재 B2B채권 등과 관련하여 장ㆍ단기금융상품 38,146백만원 의 사용이 제한되어 있습니다.&cr &cr(4) 연결회사의 농 협은행 등 PF 차입금과 관련하여 주택도시보증공사 PF보증서를 담보로 제공하고 있으며, 연결회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구받을 수 있습니다. &cr

34. 지급보증 &cr

( 1) 당기말 현재 연결회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공자	보증금액	보증내용
건설공제조합	638,032	계약, 입찰보증등
주택도시보증공사	1,437,955	계약, 입찰보증등
서울보증보험(주)	176,629	이행보증 등
엔지니어링공제조합	1,733,349	계약, 입찰보증등
KEB하나은행 외(*1)	106,195	이행보증 등
합계	4,092,160

(*1) KEB하나은행 외로부터 제공받는 지급보증을 위하여 건설공제조합 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.&cr(*2) 공사계약을 위하여 타인으로부터 제공받은 계약, 입찰 및 이행보증 등을 발주처 등에 제공하고 있으며 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구할 수 있습니다.&cr (*3) 연결회사는 당기말 현재 전ㆍ현직 임원으로부터 연결회사의 다수의 건설형공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.&cr

(2) 당기말 현재 연결회사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	제공처	지급보증액(*2)	보증내용
SK건설 등	건설공제조합	73,329	연대보증 등
수분양자 등	일산단위농협	380,879	수분양자 중도금 대출보증
청룡화랑주식회사 등(*1)	KDB인프라자산운용 등	94,619	자금보충
(주)도시피디 등	국제저축은행 등	577,332	시행사 PF 보증
합계		1,126,159

(*1) SOC사업 관련 자금보충약정은 연결회사의 지분해당액으로 표시하였으며, 다른 출자자가 부담하는 의무를 포함한 총 자금보충 금액은 214,260백만원 입니다.&cr(*2) 지급보증액은 대출잔액을 기준으로 표시하였습니다.&cr&cr연결회사는 PF 지급보증을 제공한 현장과 관련하여 연결회사는 중접적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 연결회사에 제공한 신탁의 우선수익권 등을 중첩적으로 담보 제공하고 있습니다. &cr&cr연결회사는 부동산 PF사업 등 다양한 건설계약과 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.&cr&cr(3) 당기말 현재 시행사 PF 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	채권기관종류	대출금액	대출잔액	보증금액	보증내역	대출기간	유 형
인천광역시	와이케이스카이 주식회사	23,000	11,000	14,300	채무보증	2016.09~2019.07	Loan
대구광역시(*1)	노스제일차주식회사	152,900	152,900	152,900	채무보증	2018.04~2019.06	Loan
경상남도	국민은행	20,000	10,000	11,000	채무보증	2017.08~2020.05	Loan
강원도	㈜애큐온캐피탈	7,200	7,189	9,346	채무보증	2018.04~2020.10	Loan
대구광역시	㈜휴먼베이스파트너스	130,000	130,000	169,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan
부산광역시	삼성생명보험㈜	39,886	36,886	36,886	채무보증	2017.09~2019.09	Loan
서울특별시(*3)	남천천신협외	17,000	17,000	22,100	채무보증	2018.08~2019.08	Loan
대구광역시	세븐밸리제일차 주식회사	28,000	28,000	36,400	채무보증	2017.02~2019.02	Loan
대전광역시	남천천신협외	8,000	8,000	10,400	채무보증	2017.12~2018.12	Loan
전라남도	아이비캐피탈 외	10,000	10,000	13,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan
인천광역시(*2)(*3)	청라에이베스트 유한회사	120,000	102,000	102,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan
합계		555,986	512,975	577,332

(*1) 시행사 차입금 중 137,900백만원에 대해 주택도시보증공사가 보증을 제공하고 있으며 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 지배기업의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.&cr(*2) 종속기업인 드림파크개발(주)의 차입금 100%에 대해 주택도시보증공사가 보증을 제공하고 있으며, 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 지배기업의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.&cr(*3) 연결회사가 차입금으로 계상하고 있는 종속기업 PF차입금에 대한 지배기업의 지급보증 내역입니다.&cr(*4) 연결회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 연결회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 연결회사에 제공한신탁의 우선수익권 등을 담보로 제공하고 있습니다. &cr (*5) 연결회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 책임준공 약정을 제공하고 있으며, 이외의 책임준공 조건부 채무인수 약정은 없습니다.&cr&cr&cr 상기 이외에 연결회사는 극동건설(주) 등이 시공하고 있는 공사에 대하여 시공연대보증(총도급금액 212,886백만원)을 제공하고 있습니다. &cr&cr또 한, 연결회사는 위트러스트에셋(주)의 차입금 (차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 11,266백만원) 에 보증(보증금액: 14,646백만원)을 제공하고 있으나, 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로는 해당 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 동 차입금을 연결회사의 재무제표 상 차입금으로 계상하고 있습니다 (주석19 참조). &cr &cr연결회사는 ㈜씨앤에스공영의 인허가 보증서 발급을 위해 서울보증보험에 4,631백만원을 한도로 연대보증으로 제공하고 있습니다.&cr&cr연결회사는 시행사의 PF대출에 대해 지급보증을 제공하고 있지는 않으나 책임준공약정이 있는 현장에 대해 99,000백만원을 한도로 책임준공의무 미이행시 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.&cr&cr연결회사는 수분양자를 위한 주택분양보증에 대해 주택도시보증공사에 1,845,147백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.&cr

35. 우발채무와 주요 약정사항

&cr(1) 당기말 현재 건설계약과 차입거래 등과 관련하여 백지수표 1매, 백지어음 5매, 어음 1매(액면금액 : 64백만원)가 견질로 제공되어 있습니다. 당기 신규차입 관련 백지어음 2매(액면금액 : 35,000백만원)가 추가로 제공되었습니다.

(2) 당기말 현재 연결회사가 피고로 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

(단위: 백만원, USD)

소송내용	원고	피고	청구금액
손해배상소송(25건)	인천교통공사 등	당사 등	135,061
기타의 소송(19건)	㈜대원개발 등	당사 등	25,022
USD 2,916
합계			160,083
USD 2,916

&cr 한편, 연결회사는 상기의 소송사건과 관련하여 당기말 현재 소송손실충당부채로 6,210백만원을 계상하고 있습니다 (주석20 참조).&cr &cr(3) 연결회사는 당기말 현재 회사의 한도대출, 신용장개설 등과 거래처의 B2B외상매출채권 담보대출 등 신용거래와 관련하여 (주)국민은행 등과 205,318백만원을 한도로 하는 약정을 체결하고 있으며, 이와 관련하여 투자부동산과 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다.&cr

(4) 연결회사는 당기말 현재 다수의 건설형공사와 관련하여 발주처와 공사시공계약을 체결하고 있고, 협력업체와 외주공사계약을 체결하고 있습니다. 연결회사는 동 계약과 관련하여 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 공사계약의 해제 시 관련 손해를 배상할 책임을 부담하고 있으나, 당기말 현재 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 계약의 해제가 예상되는 계약은 없습니다. &cr&cr(5) 연결회사는 당기말 현재 수분양자를 위한 분양보증 및 발주처를 위한 금융보증 등의 목적으로 다수의 건설형공사 및 분양공사와 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.

36. 특수관계자 거래 &cr

(1) 당기말과 전기말 현재 연결회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.&cr

구분	당기말	전기말
최대주주	코암시앤시개발㈜	코암시앤시개발㈜
종속기업	㈜장수건강	㈜장수건강
Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	Myanmar Hanshin Co.,Ltd.
기흥용인도로법인	기흥용인도로법인
한신비엠㈜	한신비엠㈜
상우건영㈜	상우건영㈜
드림파크개발㈜	드림파크개발㈜
㈜한백산업개발	㈜한백산업개발
CHOKCHEY FINANCE PLC(*1)	-
공동기업	여수맑은물사랑㈜	여수맑은물사랑㈜
청룡화랑㈜	청룡화랑㈜
기타특수관계자	㈜도시피디	㈜도시피디
위트러스트에셋㈜	위트러스트에셋㈜
㈜씨앤에스공영	㈜씨앤에스공영
㈜플러스인터내셔날	㈜플러스인터내셔날
㈜성공약속	㈜성공약속
㈜미래로디앤시	㈜미래로디앤시
한신가이아㈜	한신가이아㈜
㈜인베이스디앤시	㈜인베이스디앤시
가온피엠씨	가온피엠씨
에스앤티관리	에스앤티관리
㈜휴플러스마린	-

(*1) 당기 중 발행주식의 인수로 특수관계 범위에 포함하였습니다.&cr&cr(2) 특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무 잔액과 담보ㆍ보증 내역은 다음과 같습니다.&cr

① 거래내역과 채권ㆍ채무

(단위: 백만원)

특수관계자의 명칭	매출 등		매입 등		자산(*1)		부채(*1)
당기	전기	당기	전기	당기말	전기말	당기말	전기말
모회사
코암시앤시개발㈜	17	44	35,279	17,895	-	-	1,904	1,933
종속기업
㈜장수건강	44	76	-	-	1,697	1,403	-	-
코비서비스(*2)		1	-	-	-	-	-	-
뉴스타일광제일차(유)(*2)	-	-	-	1,149	-	-	-	-
뉴스타일광제이차(유)(*2)	-	-	-	1,627	-	-	-	-
한신비엠㈜	-	-	-	2	-	-	-	-
㈜상우건영	1,169	1,441	-	-	89,585	88,417	-	-
㈜한백산업개발	-	-	-	-	10,572	10,572	-	-
드림파크개발㈜	55,697	10,102	-	-	14,346	13,899	-	-
에이치에스유니온(유)(*2)	-	-	-	1,239	-	-	-	-
에이치에스뉴시타(유)(*2)	-	-	-	262	-	-	-	-
CHOKCHEY FINANCE PLC	186	-	-	-	14,737	-	-	-
소계	57,096	11,620	-	4,279	130,937	114,291	-	-
공동기업
청룡화랑주식회사(주)	1	1	-	-	-	2	-	-
소계	1	1	-	-	-	2	-	-
기타특수관계자
㈜도시피디	1,503	1,503	-	-	87,502	85,999	-	-
㈜씨앤에스공영	35,835	5,106	-	-	108,923	94,352	-	-
㈜플러스인터내셔날	-	-	11	-	-	-	-	-
㈜미래로디앤시	-	-	-	-	-	-	-	6,500
한신가이아㈜	1	1	-	-	-	-	-	-
에스엔티관리(주)	-	-	712	579	-	-	1	-
임직원	221	221	-	-	4,339	10,338	-	-
소계	37,560	6,831	723	579	200,764	190,689	1	6,500
합계	94,674	18,496	36,002	22,753	331,702	304,982	1,905	8,433
대손충당금	-	-	-	-	(129,030)	(144,629)	-	-

(*1) 자산은 공사미수금, 영업대여금, 선급금, 미수수익으로 구성되어 있습니다. 또한, 임직원의 경우 장ㆍ단기대여금 및 대주주 상환의무 대여금과 이에 대한 미수수익을 포함하고 있으며, 부채는 매입채무와 미지급금 및 유동화채무입니다.&cr(*2) 전기 중 특수목적사업 종료에 따라 특수관계가 해소되었습니다. &cr(*3) 연결회사는 당기말 현재 전 대표이사 관련 미수수익 3,014백만원에 대하여 전 대표이사가 대주주로 있는 코암시앤시개발(주) 주식 7,837주에 대하여 주식근질권 설정하고 있습니다.&cr&cr ② 자금대여 거래&cr

i) 당기

(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래
대여	회수
---	---	---	---
종속기업	(주)한백산업개발	21	21
(주)장수건강	250	-
CHOKCHEY FINANCE PLC	12,714	-
소계		12,985	21
기타	(주)씨앤에스공영	551	6,699
임직원	30	6,243
소계		581	12,942
합계		13,566	12,964

&crii) 전기

(단위: 백만원)

구분	특수관계자	자금대여 거래		자금차입 거래
대여	회수	차입	상환
---	---	---	---	---	---
종속기업	에이치에스뉴시티(유)	-	246	-	20,000
한백산업개발	58	58	-	-
드림파크개발㈜	4,448	4,228	-	-
뉴스타일광제일차(유)	-	15	11,132	22,264
뉴스타일광제이차(유)	-	21	15,984	31,967
에이치에스유니온(유)	58	-	40,500	40,500
㈜장수건강	250	250	-	-
소계		4,814	4,818	67,616	114,731
기타	㈜씨앤에스공영	4,486	-	-	-
임직원	90	161	-	-
소계		4,576	161	-	-
합 계		9,390	4,979	67,616	114,731

&cr ③ 지배기업의 특수관계자 채권에 대 하여 당기와 전기 중 인식한 손상차손은 각각 (-)15,599백만원 및 25,575백만원이며, 이로 인하여 당기말 현재 설정된 대손충당금은 129,030백만원(전기말: 144,629백만원)입니다. &cr

④ 당기말 현재 지배기업이 특수관계자를 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자	보증내용	보증금액	특수관계자 성격
드림파크개발㈜	자금보충	102,000	종속기업
㈜상우건영	PF차입금 보증	22,100	종속기업
㈜도시피디	PF차입금 보증	36,400	기타특수관계자
위트러스트에셋㈜	차입금 보증	14,646	기타특수관계자
여수맑은물사랑㈜	자금보충	13,446	공동기업
청룡화랑㈜	자금보충	26,778	공동기업
기흥용인도로법인	자금보충	13,500	공동기업
(주)씨앤에스공영	인허가보증	4,631	기타특수관계자
합계		233,501

(*) 위트러스트에셋(주)에 대한 차입금 등 보증과 관련하여 회사가 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 회사의차입금(차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 11,266백만원)으로 계상하고 있습니다 (주 석 19참조).&cr&cr ⑤ 연결회사는 당기말 현재 전현직 임원으로부터 다수의 건설형 공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.&cr&cr

(3) 주요 경영진에 대한 보상 &cr&cr연결회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 연결회사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
단기급여	4,932	4,381
퇴직급여	1,002	6,785
합계	5,934	11,166

37. 영업부문 정보 &cr

(1) 연결회사는 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를평가하기 위하여 부문의 영업손익을 기준으로 검토하고 있습니다.&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	국내건축&cr공사부문	국내토목&cr공사부문	해외&cr공사부문	기타부문	공통	합계
사업부문별 손익
매출액	1,719,783	336,741	76,189	9,469	-	2,142,182
매출원가	1,488,719	307,073	68,571	1,666	-	1,866,029
판매비와관리비	-	-	-	-	61,686	61,686
영업이익	231,064	29,668	7,618	7,803	(61,686)	214,467
기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	12,636	12,636
법인세비용	-	-	-	-	65,094	65,094
당기순이익	231,064	29,668	7,618	7,803	(114,144)	162,009
사업부문별 자산ㆍ부채
사업부문별 자산	900,680	57,965	43,708	-	776,073	1,778,426
사업부문별 부채	696,520	153,131	40,473	-	442,266	1,332,390

&cr② 전기

(단위: 백만원)

구분	국내건축&cr공사부문	국내토목&cr공사부문	해외&cr공사부문	기타부문	공통	합계
사업부문별 손익
매출액	1,562,284	336,440	77,901	7,681	-	1,984,306
매출원가	1,350,304	328,153	74,644	7,681	-	1,760,782
판매비와관리비					90,203	90,203
영업이익	211,980	8,287	3,257	-	(90,203)	133,321
기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(35,609)	(35,609)
법인세비용	-	-	-	-	25,254	25,254
당기순이익	211,980	8,287	3,257	-	(151,066)	72,458
사업부문별 자산ㆍ부채
사업부문별 자산	529,731	63,174	35,407	-	1,277,074	1,905,386
사업부문별 부채	622,987	152,002	41,616	-	737,497	1,554,102

&cr(2) 당기와 전기 중 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
국내	2,065,993	1,906,405
동남아	76,189	77,901
합계	2,142,182	1,984,306

(3) 주요 고객에 대한 정보 &cr&cr당기와 전기 중 단일 외부 고객으로부터의 수익이 연결회사 총수익의 10% 이상인 고객은 없습니다.

38. 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래

&cr당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
차입금의 유동성 대체	55,423	41,485
재고자산의 투자부동산 대체	304	1,596
전환사채 전환	11,688	11,895
매입채무의 역구매카드 결제	59,915	-

39. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분		재무활동으로 인한 부채					합계
단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	전환사채
당기초		31,216	17,258	330,561	84,359	11,441	474,835
현금흐름	차입	211,347	-	14,699	97,204	-	323,250
상환	(183,547)	(45,608)	(46,278)	(74,500)	-	(349,933)
상각		-	-	-	247	538	785
전환권 청구		-	-	-	-	(11,979)	(11,979)
유동성 대체		-	45,428	(45,428)	-	-	-
당기말		59,016	17,078	253,554	107,310	-	436,958

40. 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 및 제1109호 '금융상품' 적용&cr&cr기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 및 제1109호 '금융상품'적용으로 인한 최초 적용일(당기초) 현재 연결재무상태표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

계정과목	기 보고&cr금액	조정금액		최초 적용일&cr금액
제1109호	제1115호
---	---	---	---	---
자 산
유동자산
매도가능금융자산	136	(136)	-	-
당기손익-공정가치금융자산	-	136	-	136
매출채권 및 기타채권	411,673	(1,998)	(119,371)	290,304
미청구공사	90,953	-	(14,640)	76,313
기타유동자산	89,361	-	(17,397)	71,964
재고자산	403,586	-	320,449	724,035
비유동자산
매도가능금융자산	78,793	(78,793)	-	-
당기손익-공정가치 금융자산	-	76,988	-	76,988
기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	1,805	-	1,805
이연법인세자산	70,311	484	23,900	94,695
부 채
유동부채
매입채무 및 기타채무	673,468	-	271,558	945,026
초과청구공사	167,320	-	(32,928)	134,392
공사손실충당부채	-	-	29,174	29,174
비유동부채
하자보수충당부채	51,253	-	(2)	51,251
자 본
기타포괄손익누계액	43,632	(9,847)	-	33,785
이익잉여금	228,499	8,333	(74,861)	161,971

(1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'&cr&cr주석2에서 설명하는 바와 같이 연결회사는 누적효과 일괄조정법을 사용하여 기업회계기준서 제1115호를 적용하였고 최초 적용 누적효과를 최초 적용일 현재 완료되지 아니한 계약에만 적용하였습니다. 그러므로 비교표시 기간의 정보는 재작성되지 않았으며, 기업회계기준서 제1011호 '건설계약'과 기업회계기준서 제1018호 '수익' 및관련 해석서에 따라 작성되었습니다.&cr&cr기업회계기준서 제1115호의 적용에 따른 회계정책의 주요 변경사항에 대한 성격과 영향은 다음과 같습니다.&cr&cr① 2018년 1월 1일 이익잉여금에 미치는 영향

(단위: 백만원)

구분	조정사항	2018년 1월 1일 적용효과
이익잉여금
계약의 결합	(*1)	(80,971)
수행의무의 식별	(*2)
고객에게 지급할 대가	(*3)
기간에 거쳐 수행하는 의무	(*4)
유의적인 금융요소	(*5)	(1,150)
계약체결원가	(*6)	(16,640)
계약자산/부채 상계	(*7)	-
공사손실충당부채 별도 표시	(*8)	-
법인세효과	-	23,901
이익잉여금의 증감		(74,860)

&cr(*1) 연결회사는 시행사업, 개발사업, 자체분양공사 등에서 같은 고객과 동시에 또는 가까운 시기에 둘 이상의 계약을 체결하고 있으며 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 이러한 계약이 ① 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가가 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족하는 경우, 계약을 결합하여 단일계약으로 회계처리 하였습니다.&cr&cr(*2) 연결회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 단일계약으로 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기존 기업회계기준에서 연결회사는 이를 계약별로회계처리하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식하였습니다.&cr&cr(*3) 연결회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기존 기업회계기준에서 연결회사는 이를 당기 원가 또는 비용으로 처리하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리하였습니다.&cr&cr(*4) 연결회사는 기존 기업회계기준에서 자체분양공사의 수익을 한국회계기준원 질의회신 '2011-I-KQA015'에 의거하여 진행기준으로 인식하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'에 의거하여 일정 조건을 충족하는 분양계약에 대하여만 진행기준으로 수익을 인식하였습니다. 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.&cr&cr(*5) 연결회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 연결회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려하여 회계처리하였습니다.&cr&cr(*6) 연결회사는 기존 기업회계기준에서 계약체결증분원가의 정의를 충족하지 못하는 고객과의 계약체결 전 수주비 등에 대하여도 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 계약체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 계약체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하였습니다. &cr&cr(*7) 연결회사는 기존 기업회계기준에서 법적인 상계권이 없는 미청구공사와 선수금은 상계하지 않고 총액으로 표시하였으나, 기업회계기준서 제 1115호의 적용에 따라동일한 계약에서의 권리와 의무가 순액으로 회계처리 되도록 수행의무별 미청구공사와 선수금은 상계하여 표시하였습니다.&cr&cr(*8) 연결회사는 기존 기업회계기준에서 공사손실충당부채를 미청구공사와 초과청구공사에 가감하여 표시하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 미청구공사와 초과청구공사에 가감하지 않고 별도로 연결재무상태표에 총액으로 표시하였습니다.&cr&cr ③ 2018년 12월 31일 당기연결재무상태표에 미치는 영향

(단위: 백만원)

계정과목	기준서 제1115호&cr 반영전 금액	조정금액	공시금액
자 산
유동자산
매출채권및기타채권	359,653	(632)	359,021
미청구공사	103,194	(4,501)	98,693
기타유동자산	50,662	(11,469)	39,193
재고자산	352,776	15,940	368,716
비유동자산
이연법인세자산	58,880	3,386	62,266
부 채
유동부채
매입채무및기타채무	574,100	13,698	587,798
초과청구공사	122,563	(35,101)	87,462
공사손실충당부채	-	32,083	32,083
비유동부채
하자보수충당부채	55,554	(52)	55,502
자 본
이익잉여금	327,370	(7,903)	319,467

④ 2018년 12월 31일 당기연결포괄손익계산서에 미치는 영향

(단위: 백만원)

계정과목	기준서 제1115호&cr 반영전 금액	조정금액	공시금액
매출액	1,758,703	383,479	2,142,182
매출원가	1,563,406	302,623	1,866,029
매출총이익	195,297	80,856	276,153
판매비와관리비	74,951	(13,265)	61,686
영업이익	120,346	94,121	214,467
기타수익	13,611	(604)	13,007
기타비용	6,363	(375)	5,988
금융수익	54,138	-	54,138
금융원가	42,100	6,422	48,522
법인세비용차감전순이익(손실)	139,632	87,470	227,103
법인세비용(수익)	43,603	21,491	65,094
당기순이익(손실)	96,028	65,981	162,009

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'&cr&cr주석2에서 설명하는 바와 같이 연결회사는 비교표시 전기 연결재무제표에 대해서는 기업회계기준서 제1109호에 따라 재작성하지 않았으며 최초 적용일 시점의 장부금액 차이를 당기초 이익잉여금 변동으로 인식하였습니다.&cr&cr기업회계기준서 제1109호의 적용에 따른 회계정책의 주요 변경사항에 대한 성격과 영향은 다음과 같습니다.&cr&cr① 2018년 1월 1일 이익잉여금에 미치는 영향

(단위: 백만원)

구분	조정사항	2018년 1월 1일 적용효과
이익잉여금
손실충당금	(*1)	(1,998)
매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 금융자산으로 재분류	(*2)	9,847
법인세 효과	-	483
이익잉여금의 증감	-	8,332

(*1) 금융자산의 손상&cr기업회계기준서 제1109호는 기업회계기준서 제1039호의 '발생손실' 모형을 '기대신용손실' 모형으로 대체하였습니다. 새로운 손상모형은 상각후원가로 측정되는 금융자산, 계약자산 및 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품에 적용되지만, 지분상품 투자에는 적용되지 않습니다. 기업회계기준서 제1109호에서 신용손실은 기업회계기준서 제1039호보다 일찍 인식될 것입니다.&cr&cr기업회계기준서 제1109호에서 손실충당금은 다음 두가지 기준으로 측정됩니다. &cr- 12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 이내에 발생가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실&cr- 전체기간 기대신용손실: 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실&cr&cr계약자산과 매출채권 및 기타 수취채권의 경우, 연결회사는 간편법을 적용하고 신용손실이 예상되는 기대존속기간에 근거하여 기대신용손실을 산출합니다. 연결회사는 과거 신용손실 경험을 고려하여 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 채권을 포함한 모든 채권에 대한 기대신용손실율을 산정합니다.&cr&cr기업회계기준서 제1109호의 기대신용손실을 적용함에 따라 연결회사의 상각후원가로 측정되는 금융자산에 대한 손실충당금이 1,998백만원 증가하였으며, 이를 2018년 1월 1일 이익잉여금에 반영하였습니다.&cr

(*2) 금융자산의 분류

연결회사는 기준서 제1109호의 최초적용일인 2018년 1월 1일 현재 보유하고 있는 금융자산에 적용되는 사업모형을 평가하고 금융자산을 기준서 제1109호에 따라 분류하였습니다.

&cr② 기업회계기준서 제1109호의 최초 적용일인 2018년 1월 1일 기준으로 각 금융자산 및 금융부채 별 장부금액의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	조정사항	기업회계기준서 &cr 제1039호에 따른 분류	기업회계기준서 &cr 제1109호에 따른 분류	기업회계기준서 &cr 제1039호에 따른&cr 장부금액	기업회계기준서 &cr 제1109호에 따른&cr 장부금액
금융자산
현금및현금성자산		대여금및수취채권	상각후원가 측정	229,495	229,495
단기금융상품		대여금및수취채권	상각후원가 측정	65,804	65,804
미수수익		대여금및수취채권	상각후원가 측정	7,151	7,151
매출채권 및 기타채권	(*1)	대여금및수취채권	상각후원가 측정	350,212	348,214
장기금융상품		대여금및수취채권	상각후원가 측정	4,735	4,735
매도가능금융자산	(*2)	매도가능금융자산	-	78,928	-
당기손익-공정가치 금융자산	(*2)	-	당기손익-공정가치 측정	-	77,124
기타포괄손익-공정가치 금융자산	(*2)	-	기타포괄손익-공정가치 측정	-	1,805
금융자산 합계				736,325	734,328
금융부채
매입채무 및 기타채무		상각후원가 측정	상각후원가 측정	1,005,869	1,005,869
차입금		상각후원가 측정	상각후원가 측정	474,836	474,836
금융보증부채		상각후원가 측정	상각후원가 측정	1,697	1,697
금융부채 합계				1,482,402	1,482,402

(*1) 기업회계기준서 제1109호을 적용함에 따라 손실충당금 1,998백만원을 당기초(2018년 1월 1일) 이익잉여금에 반영하였습니다.&cr(*2) 기업회계기준서 제1109호을 적용함에 따라 기업회계기준서 제1039호에 따라 매도가능금융으로 분류되던 지분상품과 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 금융자산과 당기손익-공정가치 금융자산으로 분류하였습니다.

&cr

4. 재무제표

재무상태표
제 52 기 2018.12.31 현재
제 51 기 2017.12.31 현재
제 50 기 2016.12.31 현재
(단위 : 원)

	제 52 기	제 51 기	제 50 기
자산
유동자산	1,075,187,003,469	1,204,046,884,081	965,252,358,459
현금및현금성자산	133,659,010,034	224,238,681,546	193,005,470,498
단기금융상품	124,848,869,615	40,430,277,718	34,047,286,094
매도가능금융자산	0	135,654,935	56,700,000
당기손익-공정가치 금융자산	30,194,479	0	0
미수수익	19,442,726,239	8,071,747,693	16,341,333,788
매출채권 및 기타채권	357,950,823,288	459,736,463,497	376,230,127,449
미청구공사	100,335,758,770	90,952,936,267	96,558,352,522
기타유동자산	36,142,561,314	84,492,568,305	112,948,612,859
재고자산	299,981,475,730	293,192,970,120	132,758,891,249
매각예정자산	2,795,584,000	2,795,584,000	3,305,584,000
비유동자산	558,334,634,742	551,771,097,026	547,067,239,626
장기금융상품	2,471,279,547	4,734,220,191	4,475,710,074
매도가능금융자산	0	78,792,669,982	73,453,284,067
당기손익-공정가치 금융자산	80,322,782,848	0	0
기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,955,166,029	0	0
장기매출채권 및 기타채권	74,326,383,057	59,634,434,100	60,762,589,716
종속기업투자주식	4,626,473,028	2,396,806,961	6,393,656,090
관계기업투자자산	0	0	33,334
공동기업투자자산	0	142,110,000	142,110,000
투자부동산	244,136,440,377	249,305,316,903	258,619,970,490
유형자산	83,747,426,761	82,298,025,700	86,052,934,365
무형자산	2,442,616,001	2,476,314,578	1,671,190,375
이연법인세자산	64,306,067,094	71,991,198,611	55,495,761,115
자산총계	1,633,521,638,211	1,755,817,981,107	1,512,319,598,085
부채
유동부채	915,252,791,688	1,003,501,530,574	1,072,852,407,510
매입채무 및 기타채무	579,757,801,867	652,278,777,514	735,671,625,230
초과청구공사	91,948,461,424	173,196,452,619	147,612,520,948
차입금	166,154,450,515	117,107,302,122	132,638,477,144
공사손실충당부채	33,725,604,556	0	0
소송손실충당부채	6,209,594,041	11,834,197,076	15,885,454,209
금융보증부채	2,299,197,647	1,956,887,096	1,824,877,390
당기법인세부채	19,423,027,575	31,725,237,319	19,939,979,643
기타유동부채	15,734,654,063	15,402,676,828	19,279,472,946
비유동부채	290,483,309,455	393,857,227,812	167,259,203,777
장기매입채무 및 기타채무	19,068,417,997	54,217,070,825	5,502,509,191
하자보수충당부채	54,907,757,566	51,164,494,538	43,987,592,172
순확정급여부채	63,713,092,971	66,885,676,607	57,790,919,759
장기종업원급여부채	989,501,554	861,372,987	850,525,040
장기차입금	151,804,539,367	220,728,612,855	59,127,657,615
부채총계	1,205,736,101,143	1,397,358,758,386	1,240,111,611,287
자본
자본금	57,871,370,000	54,497,525,000	50,850,135,000
자본잉여금	27,881,583,903	19,598,145,666	11,445,241,483
자본조정	(1,790,000)	(1,790,000)	(1,790,000)
기타포괄손익누계액	34,282,494,619	43,639,309,675	44,360,156,479
이익잉여금	307,751,878,546	240,726,032,380	165,554,243,836
자본총계	427,785,537,068	358,459,222,721	272,207,986,798
부채와자본총계	1,633,521,638,211	1,755,817,981,107	1,512,319,598,085

포괄손익계산서
제 52 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지
제 51 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지
제 50 기 2016.01.01 부터 2016.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 52 기	제 51 기	제 50 기
매출액	2,063,184,916,534	1,967,893,591,255	1,768,778,796,067
매출원가	1,820,951,287,874	1,750,948,189,216	1,641,020,443,280
매출총이익	242,233,628,660	216,945,402,039	127,758,352,787
판매비와관리비	54,833,509,135	80,490,734,941	59,091,863,368
영업이익	187,400,119,525	136,454,667,098	68,666,489,419
기타수익	11,057,152,492	13,120,787,321	33,547,801,116
기타비용	5,425,413,419	12,717,923,708	9,181,569,531
금융수익	54,750,724,851	23,073,766,158	33,388,781,795
금융원가	45,589,751,606	58,286,721,416	81,410,391,660
법인세비용차감전순이익	202,192,831,843	101,644,575,453	45,011,111,139
법인세비용	64,001,827,879	26,603,201,270	18,087,148,305
당기순이익	138,191,003,964	75,041,374,183	26,923,962,834
기타포괄손익	(59,721,056)	1,952,145,507	3,956,406,245
당기손익으로 재분류되지 않는 포괄손익	15,711,372	646,419,688	2,764,243,512
순확정급여부채의 재측정손익	(557,962,599)	(79,200,073)	(6,825,655,764)
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	(643,911,878)	0	0
유형자산 재평가이익	1,217,585,849	725,619,761	9,589,899,276
당기손익으로 재분류 되는 포괄손익	(75,432,428)	1,305,725,819	1,192,162,733
해외사업장 외환환산 차이	(75,432,428)	141,657,927	(155,500,206)
매도가능금융자산평가손익	0	1,164,067,892	1,347,662,939
총포괄손익	138,131,282,908	76,993,519,690	30,880,369,079
주당이익
기본주당이익 (단위 : 원)	12,084	7,154	2,693
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	11,960	6,584	2,646

자본변동표
제 52 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지
제 51 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지
제 50 기 2016.01.01 부터 2016.12.31 까지
(단위 : 원)

		자본
자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계
---	---	---	---	---	---	---	---
2016.01.01 (기초자본)		49,559,815,000	8,734,383,972	(1,790,000)	33,588,293,062	145,445,738,174	237,326,440,208
회계기준 변경에 따른 조정		0	0	0	0	0	0
회계기준변경 반영 후 금액		0	0	0	0	0	0
당기순이익		0	0	0	0	26,923,962,834	26,923,962,834
기타포괄손익	매도가능금융자산 평가손익	0	0	0	1,347,662,939	0	1,347,662,939
기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익	0	0	0	0	0	0
해외사업장 외화환산 차이	0	0	0	(155,500,206)	0	(155,500,206)
순확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	0	(6,825,655,764)	(6,825,655,764)
유형자산 재평가이익	0	0	0	9,579,700,684	10,198,592	9,589,899,276
총포괄이익		0	0	0	10,771,863,417	20,108,505,662	30,880,369,079
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등	전환사채의 전환	1,290,320,000	2,710,857,511	0	0	0	4,001,177,511
전환사채의 상환	0	0	0	0	0	0
연차배당		0	0	0	0	0	0
2016.12.31 (기말자본)		50,850,135,000	11,445,241,483	(1,790,000)	44,360,156,479	165,554,243,836	272,207,986,798
2017.01.01 (기초자본)		50,850,135,000	11,445,241,483	(1,790,000)	44,360,156,479	165,554,243,836	272,207,986,798
회계기준 변경에 따른 조정		0	0	0	0	0	0
회계기준변경 반영 후 금액		0	0	0	0	0	0
당기순이익		0	0	0	0	75,041,374,183	75,041,374,183
기타포괄손익	매도가능금융자산 평가손익	0	0	0	1,164,067,892	0	1,164,067,892
기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익	0	0	0	0	0	0
해외사업장 외화환산 차이	0	0	0	141,657,927	0	141,657,927
순확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	0	(79,200,073)	(79,200,073)
유형자산 재평가이익	0	0	0	(2,026,572,623)	2,752,192,384	725,619,761
총포괄이익		0	0	0	(720,846,804)	77,714,366,494	76,993,519,690
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등	전환사채의 전환	3,647,390,000	8,215,029,585	0	0	0	11,862,419,585
전환사채의 상환	0	(62,125,402)	0	0	0	(62,125,402)
연차배당		0	0	0	0	(2,542,577,950)	(2,542,577,950)
2017.12.31 (기말자본)		54,497,525,000	19,598,145,666	(1,790,000)	43,639,309,675	240,726,032,380	358,459,222,721
2018.01.01 (기초자본)		54,497,525,000	19,598,145,666	(1,790,000)	43,639,309,675	240,726,032,380	358,459,222,721
회계기준 변경에 따른 조정		0	0	0	(9,847,318,087)	(66,527,592,886)	(76,374,910,973)
회계기준변경 반영 후 금액		54,497,525,000	19,598,145,666	(1,790,000)	33,791,991,588	174,198,439,494	282,084,311,748
당기순이익		0	0	0	0	138,191,003,964	138,191,003,964
기타포괄손익	매도가능금융자산 평가손익	0	0	0	0	0	0
기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익	0	0	0	(643,911,878)	0	(643,911,878)
해외사업장 외화환산 차이	0	0	0	(75,432,428)	0	(75,432,428)
순확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	0	(557,962,599)	(557,962,599)
유형자산 재평가이익	0	0	0	1,209,847,337	7,738,512	1,217,585,849
총포괄이익		0	0	0	490,503,031	137,640,779,877	138,131,282,908
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등	전환사채의 전환	3,373,845,000	8,283,438,237	0	0	0	11,657,283,237
전환사채의 상환	0	0	0	0	0	0
연차배당		0	0	0	0	(4,087,340,825)	(4,087,340,825)
2018.12.31 (기말자본)		57,871,370,000	27,881,583,903	(1,790,000)	34,282,494,619	307,751,878,546	427,785,537,068

현금흐름표
제 52 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지
제 51 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지
제 50 기 2016.01.01 부터 2016.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 52 기	제 51 기	제 50 기
영업활동현금흐름	19,360,385,530	(124,956,190,322)	103,436,495,702
당기순이익(손실)	138,191,003,964	75,041,374,183	26,923,962,834
현금유출입이 없는 수익ㆍ비용의 조정	79,360,140,210	102,535,058,727	86,590,280,660
법인세비용	64,001,827,879	26,603,201,270	18,087,148,305
퇴직급여	9,700,157,472	15,133,067,489	7,009,680,420
장기종업원급여	181,928,567	117,084,653	420,613,055
감가상각비	765,418,706	716,161,099	603,537,975
무형자산상각비	60,513,001	58,146,444	97,025,018
금융자산손상차손	24,395,419,797	35,536,397,113	60,143,608,317
대손상각비	367,158,564	(265,985,352)	3,583,483,790
투자부동산평가이익	(4,158,815,484)	(2,332,503,383)	(28,604,741,598)
투자부동산평가손실	191,937,880	6,116,076,970	0
투자부동산처분이익	(1,021,850,000)	(2,664,263,879)	(140,512,182)
투자부동산처분손실	589,748,910	0
유형자산처분이익	(34,015,321)	(1,094,135,055)	(61,437,737)
유형자산처분손실	5,462,543	182,000	2,534,652
소송손실충당부채전입액	4,055,994,199	5,238,618,456	8,023,000,343
소송손실충당부채환입액	(525,241,989)	(14,927,280)	0
하자보수충당부채전입액	9,494,978,140	11,715,845,784	9,306,254,038
공사손실충당부채전입액	4,551,476,504	7,906,063,529	20,255,332,771
금융자산손상차손환입액	(29,541,421,159)	(135,654,935)	0
무형자산손상차손환입액	(26,814,424)	0
당기손익-공정가치 금융자산 평가이익	(2,036,361,440)	0
보증계약수익	(573,870,762)	(1,355,525,219)	(1,420,108,151)
보증계약비용	395,061,455	733,462,529	1,404,113,229
외화환산이익	(1,624,381,886)	(782,693,894)	(1,655,282,357)
외화환산손실	558,636,840	3,044,849,903	812,079,083
매도가능금융자산처분이익	0	(50,769,844)	(733,881)
매도가능금융자산처분손실	0	1,363,520	98,322,170
당기손익-공정가치 금융자산 처분손실	1,160,340	0
무형자산손상차손	0	385,489,353	0
종속기업투자주식처분손실	0	23,574,217	0
사채상환이익	0	(19,061,121)	0
배당금수익	(1,035,028,700)	(830,888,700)	(528,209,050)
이자수익	(19,585,891,601)	(20,750,433,837)	(30,547,494,065)
이자비용	20,206,952,179	19,502,316,897	19,702,066,515
운전자본조정	(158,223,764,369)	(284,606,382,885)	(16,030,595,140)
매출채권의 감소(증가)	(26,947,003,281)	(121,019,189,090)	32,953,514,291
기타채권의 감소(증가)	3,672,636,031	2,078,331,154	(6,452,055,518)
미청구공사의 감소(증가)	(24,022,752,321)	(5,663,116,244)	(38,624,768,192)
기타유동자산의 감소(증가)	32,929,427,959	32,567,680,630	(5,333,503,458)
재고자산의 감소(증가)	318,524,810,608	(111,201,149,065)	103,176,514,889
기타비유동자산의 감소(증가)	(375,046,205)	116,645,693	25,800,298
매입채무의 증가(감소)	(102,321,152,504)	(28,048,708,612)	41,146,872,214
기타채무의 증가(감소)	(285,222,654,402)	(55,588,255,428)	(162,415,162,291)
초과청구공사의 증가(감소)	(45,999,891,260)	25,583,931,671	36,622,936,146
소송충당부채의 증가(감소)	(9,155,355,245)	(9,274,948,309)	(2,111,119,128)
기타유동부채의 증가(감소)	105,764,016	(3,368,782,720)	(5,973,797,303)
퇴직금의 지급	(12,127,003,420)	(4,830,345,700)	(2,672,997,130)
장기종업원급여의 지급	(53,800,000)	(106,236,706)	(84,746,909)
퇴직연금운용자산의 증가(감소)	(1,481,836,104)	(1,313,296,741)	(2,042,854,092)
하자보수충당부채의 증가(감소)	(5,749,908,241)	(4,538,943,418)	(4,245,228,957)
이자수취	3,211,799,133	13,532,152,694	10,685,129,976
법인세납부	(44,213,822,108)	(32,289,281,741)	(5,260,491,678)
배당금수취	1,035,028,700	830,888,700	528,209,050
투자활동현금흐름	(77,421,270,640)	27,790,607,952	(56,175,316,113)
단기금융상품의 증가	(544,138,521,390)	(637,461,083,662)	(437,082,339,382)
단기금융상품의 감소	459,719,929,493	631,078,092,038	420,252,000,073
단기대여금의 증가	(31,459,675,468)	(56,666,238,777)	(132,297,027,300)
단기대여금의 감소	49,437,280,768	82,169,411,199	95,005,419,883
장기금융상품의 증가	(260,403,216)	(614,267,718)	(1,192,782,654)
장기금융상품의 감소	2,523,343,860	355,757,601	4,553,796,193
장기대여금의 증가	(23,016,365,425)	0
장기대여금의 감소	5,100,000,000	120,000,000	120,000,000
당기손익-공정가치 금융자산의 취득	(2,726,582,500)	0
당기손익-공정가치 금융자산의 처분	385,012,765	0
매도가능금융자산의 취득	0	(4,857,379,952)	(5,077,089,593)
매도가능금융자산의 처분	0	238,899,658	4,957,721,840
종속기업투자주식의 취득	(2,229,666,067)	0	(950,000,000)
종속기업투자주식의 처분	0	11,925,783	0
보증금의 증가	(13,417,104,471)	(12,903,755,900)	(9,566,974,111)
보증금의 감소	7,851,162,441	12,148,245,303	5,614,294,034
투자부동산의 취득	(88,886,820)	0
투자부동산의 처분	15,476,101,090	9,791,343,879	280,736,000
유형자산의 취득	(616,734,935)	(1,034,348,182)	(858,392,090)
유형자산의 처분	39,839,235	6,152,766,682	65,320,994
무형자산의 취득	0	(1,248,760,000)	0
매각예정자산의 처분	0	510,000,000	0
재무활동현금흐름	(33,270,883,639)	130,430,221,830	2,231,756,251
단기차입금의 차입	211,097,048,294	143,876,284,677	167,117,269,433
단기차입금의 상환	(229,155,450,074)	(192,144,105,477)	(150,564,071,687)
장기차입금의 차입	14,949,189,860	202,893,341,140	12,854,618,631
장기차입금의 상환	(28,277,621,770)	(31,312,142,990)	(12,854,618,631)
전환사채의 상환	0	(521,100,000)	0
사채의 발행	97,204,349,079	64,305,795,000	20,946,600,000
사채의 상환	(74,500,000,000)	(11,000,000,000)	(10,000,000,000)
유동화채무의 증가	0	39,500,000,000	58,430,000,000
유동화채무의 감소	0	(60,000,000,004)	(62,858,196,968)
임대보증금의 증가	594,278,507	1,808,310,000	1,854,864,140
임대보증금의 감소	(1,389,218,751)	(2,856,420,000)	(882,000,000)
배당금지급	(4,087,340,825)	(2,542,577,950)	0
주식발행비용	(30,771,750)	(32,406,771)	(11,786,909)
이자지급	(19,675,346,209)	(21,544,755,795)	(21,800,921,758)
현금및현금성자산의순증가(감소)	(91,331,768,749)	33,264,639,460	49,492,935,840
기초현금및현금성자산	224,238,681,546	193,005,470,498	142,761,864,892
환율변동차이	752,097,237	(2,031,428,412)	750,669,766
기말현금및현금성자산	133,659,010,034	224,238,681,546	193,005,470,498

5. 재무제표 주석

1. 일반사항 &cr

한신공영 주식회사(이하 '회사')는 1967년 2월 24일에 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 설립되었으며, 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하였습니다. 회사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위 하게 되었으며, 당기말 현재 자본금은 57,871백만원입니다. 한편, 회사의 최대주주는 코암시앤시개발주식회사로서 지 분율은 36.76% 입니다.&cr &cr

2. 중요한 회계정책

&cr2.1 재무제표 작성기준&cr

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회(IASB)가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.&cr

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.&cr&cr2.2 회계정책과 공시의 변경&cr&cr2.2.1 회사가 채택한 제·개정 기준서

회사 는 201 8 년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 개정 기준서를 신규로 적용하였습니다. &cr&cr (1) 기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 &cr&cr 벤처캐피탈 투자기구, 뮤추얼펀드 등이 보유하는 관계기업이나 공동기업에 대한 투자지분을 지분법이 아닌 공정가치로 평가할 경우, 각각의 지분별로 선택 적용할 수 있음을 명확히 하였습니다. 벤처캐피탈 투자기구 등에 해당하지 않아 상기 면제규정을 적용하지 않으므로, 해당 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. &cr

(2) 기준서 제1040호 '투자부동산' 개정

&cr부동산의 투자부동산으로 또는 투자부동산에서의 대체는 용도 변경의 증거가 존재하는 경우에만 가능하며, 동 기준서 문단 57은 이러한 상황의 예시임을 명확히 하였습니다. 또한, 건설중인 부동산도 계정대체 규정 적용 대상에 포함됨을 명확히 하였습니다. 동 개정은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr(3) 기준서 제1102호 '주식기준보상' 개정

&cr현금결제형에서 주식결제형으로 분류변경 시 조건변경 회계처리와 현금결제형 주식기준보상거래의 공정가치 측정방법이 주식결제형 주식기준보상거래와 동일함을 명확히 하였습니다. 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. &cr&cr(4) 해석서 제2122호 '외화 거래와 선지급·선수취 대가' 제정 &cr&cr제정된 해석서에 따르면, 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식하는 날입니다. 해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr (5) 기준 서 제1109호 '금융상품' &cr&cr 회사는 2018년 1월 1일을 최초 적용일로 하여 기준서 제1109호 '금융상품'을 적용하였습니다. 기준서 제1109호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며, 종전 장부금액과 최초 적용일의 장부금액의 차이는 2018년 1월 1일에 이익잉여금으 로 인식하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 40 에서 설명하고 있습니다.

&cr(6) 기준 서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'&cr&cr 회사는 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기준서 제1115호의 경과규정에 따라 비교 표시된 재무제표는 재작성되지 않았으며 최초적용 누적효과는 2018년 1월 1일에 이익잉여금에 인식되도록 소급하여 적용하였습니다. 동 기준서의 적용으로 인한 영향의 상세 정보는 주석 40 에서 설명하고 있습니다. &cr

&cr 2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서&cr &cr 회사는 제정 또는 공표됐으나 2018년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 조기 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. &cr (1) 기준서 제1116호 '리스'&cr&cr2017년 5월 22일 제정된 기업회계기준서 제1116호 '리스'는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'를 대체할 예정입니다. 회사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다. &cr&cr새로운 기준서는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를인식해야 합니다.&cr &cr회사는 기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하기 위하여 2018년 12월 31일 현재 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 2018년 재무제표에 미치는 영향을 분석 중에 있으나, 회사가 이러한 분석을 완료하기 전까지는 재무적 영향에 대한 합리적 추정치를 제공하는 것이 실무상 어렵습니다. &cr&cr(2) 기준서 제 1109호 금융상품&cr

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산은 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되어야 합니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다.

(3) 기준서 제1019호 ‘종업원급여’ &cr

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다. 개정내용은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도 이후 발생한 제도의 개정, 축소, 정산에 전진적으로 적용합니다.

(4) 기준서 제1028호 ‘관계기업과 공동기업에 대한 투자’ &cr

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 K-IFRS 제1109호의 적용대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 K-IFRS 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2019 년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도 후부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 또한, 이 기준서의 최초 적용 시 기준서 제1109호의 경과규정을 적용하여 비교정보 재작성이 요구되지 않으며, 소급적용으로 인한 효과는 최초 적용일의 기초이익잉여금(또는 적절한 다른 자본요소)에 반영합니다.

(5) 해석서 제2123호 ‘법인세 처리의 불확실성’&cr&cr제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리가 과세당국에 의해 인정될지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세 인식 및 측정에 적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다. 해석서는 2019년 1월 1일부터 적용되며 비교재무제표를 소급 재작성하거나 최초 적용연도 기초에 변경 효과를 반영하는 방법 중 선택할 수 있습니다.

(6) 연차개선 2015-2017

- 사업결합(K-IFRS 제1103호)

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로, 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 취득일이 속하는 사업결합부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 공동약정(K-IFRS 제1111호)

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우, 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도 이후에 공동지배력을 획득하는 거래부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다.

- 법인세(K-IFRS 제1012호)

K-IFRS 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.

- 차입원가(K-IFRS 제1023호)

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에 포함한다는 사실을 명확히 하였습니다. 이 개정 내용은 해당 개정 내용을 처음 적용하는 회계연도 이후에 생기는 차입원가에 적용하며, 2019년 1월 1일 이후 처음 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수도 있습니다.

2.3 회계정책 &cr

당기재무제표 의 작 성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.2.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다. &cr

(1) 종속기업, 관계기업 및 공동기업 &cr&cr회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으나, 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 전환일 시점의 과거 회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하였습니다. 또한, 종속기업, 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr&cr2.4 외화환산&cr

(1) 기능통화와 표시통화

&cr회사는 회사의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간종료일의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.&cr

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치측정 금융상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 금융상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.&cr

2.5 금융자산&cr&cr(1) 분류

2018년 1월 1일부터 회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

&cr내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

&cr① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.&cr &cr (가) 상각후원가&cr 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익' 에 포함됩니다.&cr &cr (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산&cr 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융 자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손 익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외 환손익은 '금융수익 또는 금융비용 '으로 표시하고 손상차손은 '금융 비용'으로 표시합니다. &cr &cr (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산&cr 상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융 수익또는 금융비용' 으로 표시합니다.

&cr② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익' 으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 ' 금융수익 또는 금융비용' 으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.&cr

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

&cr(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

&cr회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계&cr

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 재고자산 &cr &cr재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 용지, 완성공사 및 미완성공사는 개별법, 원자재는 이동평균법에 따라 결정됩니다.&cr&cr 2.7 매각예정비유동자산&cr&cr비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.&cr

2.8 유형자산 &cr&cr 토지와 건물은 주로 사무용 부동산으로 회사는 토지와 건물에 대하여 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정합니다. 건물은 후속적으로 감가상각누계액을 차감하여 표시되며, 회사는 보고기간종료일에 주기적으로 유형자산을 재평가하여 재평가 시점의 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 차감한 순장부금액이 재평가 금액이 되도록 수정합니다.&cr

자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 재평가된 금액에 근거한 감가상각액과 최초원가에 근거한 감가상각액의 차이는 재평가잉여금에서 이익잉여금으로 대체됩니다. &cr&cr회사는 토지와 건물을 제외한 기타의 유형자산에 대하여는 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

&cr토지를 제외한 자산은 취득원가 또는 재평가액에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수에 동안 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수
건 물	40년
구 축 물	15년
건 설 장 비	5년
차량운반구	5년
공 구 기 구	5년
비 품	5년
가 설 재	5년

&cr 회사는 매 회계연도 말에 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치와 경제적 내용연수를 검토하여 필요한 경우 조정하고, 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고 있습니다. 자산의 처분손익은 처분대가와 자산의 장부금액의 차이로 결정되며, 손익계산서의 "기타수익(비용)"으로 표시됩니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

&cr2.9 차입원가 &cr&cr적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.&cr

2.10 무형자산 &cr &cr회사는 개별적으로 취득한 무형자산은 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다.&cr&cr유한한 내용연수를 가진 무형자산인 산업재산권에 대하여는 10년, 소프트웨어에 대하여는 5년의 추정내용연수를 적용하여 정액법에 따라 상각하고 있으며, 내용연수와상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 다만, 무한한 내용연수를 가진 무형자산인 회원권은 이용가능기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다.&cr

2.11 투자부동산&cr&cr 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다. &cr &cr투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다. &cr &cr투자부동산의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. &cr &cr후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.&cr &cr투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 공정가치평가손익에 반영됩니다.&cr&cr 2.12 비금융자산의 손상 &cr&cr영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간종료일에 환입가능성이 검토됩니다.&cr &cr 2.13 금융부채 &cr &cr(1) 분류 및 측정 &cr

당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무및기타채무", "차입금" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융원가" 로 인식됩니다.

&cr(2) 제거 &cr&cr금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다.

2.14 금융보증계약 &cr &cr회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 '금융보증부채' 로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액

&cr 2.15 복합금융상품 &cr &cr회사가 발행한 복합금융상품은 보유자의 선택에 의해 지분상품으로 전환될 수 있는 전환사채입니다. &cr&cr동 복합금융상품의 부채요소는 최초에 동일한 조건의 전환권이 없는 금융부채의 공정가치로 인식되며, 자본요소는 복합금융상품 전체의 공정가치와 부채요소의 공정가치의 차이로 최초 인식됩니다. 복합금융상품의 발행과 직접적으로 관련된 거래원가는 부채요소와 자본요소의 최초 인식 금액에 비례하여 배분됩니다.&cr

2.16 충당부채 &cr&cr과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 판매보증충당부채, 복구충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.&cr

2.17 당기법인세 및 이연법인세 &cr&cr법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간종료일 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. &cr&cr경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.&cr&cr이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산·부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. &cr&cr이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.&cr&cr종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.&cr&cr이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.&cr

2.18 종업원급여 &cr &cr(1) 퇴직급여 &cr &cr확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다.일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.&cr&cr제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 장기종업원급여&cr&cr회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

2.19 수익인식&cr&cr회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다&cr&cr(1) 계약의 식별&cr회사는 동일한 고객에게 건설계약에 따라 다수의 건설용역 또는 주 건설용역과 함께 부가 건설용역을 제공하고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, ① 복수의 계약을 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가(금액)는 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족한다면, 같은 고객(또는 그 고객의 특수관계자)과 동시에 또는 가까운 시기에 체결한 둘 이상의 계약을 결합하여 단일 계약으로 회계처리 합니다.&cr&cr(2) 수행의무의 식별&cr회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 회사는 건설용역과 분양관련 용역으로 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식합니다.&cr&cr다만, 건설용역의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 계약수익은 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 인식하며 계약원가는 발생한 기간의 비용으로 인식합니다. 그러나, 이러한 용역의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없게 한 불확실성이 해소되는 경우 해당 용역과 관련된 수익과 비용은 당기말 현재 진행률을 기준으로 인식합니다.&cr&cr(3) 자체분양공사&cr회사의 자체분양사업의 분양수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 또한, 동일한 자체분양사업 내에서 개별 계약별로 수익인식 기준이 다른 경우, 총계약수익은 실제 분양계약금액을 기준으로 산정하며 총계약원가와 발생계약원가는 분양계약면적을 기준으로 안분하고 있습니다. 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.&cr&cr(4) 변동대가&cr회사는 공공도급사업 등 일부 도급공사와 관련하여 회사의 귀책사유로 공사기한 내 공사를 완료하지 못 할 경우 지체상금 부담할 의무가 있으며, 법률에서 정해진 바에 따라 물가상승에 따른 계약변경을 청구할 권리가 있습니다. 한편, 일부 시행사업의 고객에게 사업정산 시 사업시행이익의 일정 비율을 분배받을 권리가 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 계약별로 일관된 방법에 따라 변동대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. &cr&cr(5) 고객에게 지급할 대가&cr회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리 합니다. &cr&cr(6) 유의적인 금융요소&cr회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 당사자들 간에 합의한 지급 시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려합니다.&cr&cr(7) 거래가격의 배분&cr회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분합니다. 회사는 각 수행의무의 개별 판매가격을 추정하기 위하여 각 수행의무의 성격에 따라 시장평가조정접근법, 예상원가이윤가산법 및 잔여접근법을 사용합니다.&cr&cr(8) 계약체결원가&cr회사는 고객과의 계약 체결 전 수주비 등을 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 체결 여부와 무관하게 드는 계약체결원가는 계약 체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식합니다.&cr &cr 2.20 재무제표 승인 &cr &cr 회사의 재무제표는 2019년 1월 31일자 로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다. &cr

3. 중요한 회계추정 및 가정&cr &cr회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.&cr&cr(1) 건설계약 수익&cr&cr회사는 건설계약의 결과를 추정하여 수익을 인식하고 있으며 건설계약의 결과는 총계약수익 및 총계약원가 등의 추정에 의해 결정됩니다. 회사는 발주처 및 하도급사 등과의 계약조건, 향후 예상 공정 및 공사기간 등을 고려하여 최선의 추정치로 건설계약의 결과를 추정하고 있으나 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.&cr&cr건설계약의 총계약수익은 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나, 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 지연배상금을 부담할 때 감소될 수 있는 변동대가를 포함하고 있으며, 이러한 변동대가의 측정은 설계변경, 공사환경 및 시장상황의 변화 등 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. &cr&cr또한, 건설계약 수익은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다. &cr&cr (2) 금융상품의 평가&cr &cr활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.&cr&cr또한, 금융자산 회수가능성 평가는 관련 공사의 예상성과 등 미래 발생사건의 예측에근거한 추정에 의해 결정되며 이러한 추정의 결과는 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다. &cr&cr특히, 아파트, 상업시설 등 발주처 개발사업에 대한 건설계약은 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 미청구공사 및 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 개발사업의 진행경과 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.&cr&cr

(3) 순확정급여부채 &cr &cr순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.&cr&cr(4) 충당부채&cr&cr회사는 보고기간 종료일 현재 하자보수, 소송사건, 공사손실 등과 관련된 충당부채를계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

4. 재무위험관리 &cr &cr회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

&cr위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.&cr

(1) 시장위험&cr&cr① 이자율위험&cr&cr이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 회사는 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 112,800백만원과 141,000백만원입니다.&cr &cr 당기말과 전기말 현재 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
1% 상승시	1,128	1,410
1% 하락시	(1,128)	(1,410)

(2) 신용위험&cr&cr신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태나 과거 거래경험 등기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

당기말과 전기말 현재 신용 위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
현금및현금성자산(*1)	132,702	222,607
단기금융상품	124,849	40,430
미수수익	19,443	8,072
매출채권및기타채권	432,277	519,371
미청구공사	100,336	90,953
장기금융상품	2,471	4,734
매도가능금융자산(*2)	-	4,486
당기손익-공정가치 금융자산(*2)	80,353	-
타인에게 제공한 지급보증(*3)	1,343,676	1,138,057

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다.&cr(*2) 채무증권 금액입니다.&cr(*3) 상기 이외에 수분양자를 위한 주택분양보증 등을 제공하고 있습니다.(주석 34 참조)&cr &cr (3) 유동성 위험 &cr&cr회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.&cr

당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.&cr

① 당기말

(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계
무이자	433,346	6,017	19,067	-	458,430
이자율상품	14,576	162,273	117,508	41,952	336,309
지급보증	1,343,676	-	-	-	1,343,676
합계	1,791,598	168,290	136,575	41,952	2,138,415

② 전기말

(단위: 백만원)

구분	3개월 이내	1년 이내	1년 초과 ~ 5년 이내	5년 초과	합계
무이자	532,469	22,632	54,218	-	609,319
이자율상품	26,220	100,077	191,195	41,952	359,444
지급보증	926,735	-	-	-	926,735
합계	1,485,424	122,709	245,413	41,952	1,895,498

&cr(4) 자본위험&cr

회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.

자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.&cr&cr회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(재무상태표의 장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.

&cr당 기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
총차입금(a)	317,959	337,836
차감: 현금및현금성자산(b)	133,659	224,239
순부채(c)=(a)-(b)	184,300	113,597
자본총계(d)	427,786	358,459
총자본(e)=(c)+(d)	612,086	472,056
자본조달비율(%)((c)/(e))	30.11%	24.06%

5. 금융상품 공정가치 &cr &cr (1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산
현금및현금성자산	133,659	133,659	224,239	224,239
단기금융상품	124,849	124,849	40,430	40,430
미수수익	19,443	19,443	8,072	8,072
매출채권및기타채권	432,277	432,277	519,371	519,371
장기금융상품	2,471	2,471	4,734	4,734
매도가능금융자산 (*1)	-	-	77,417	77,417
당기손익-공정가치 금융자산	80,353	80,353	-	-
기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,955	1,955	-	-
소계	795,007	795,007	874,263	874,263
금융부채
매입채무및기타채무(*2)	458,430	458,430	609,319	609,319
차입금(*3)	317,959	289,154	337,836	297,024
금융보증부채	2,299	2,299	1,957	1,957
소계	778,688	749,883	949,112	908,300

(*1) 공정가치를 시장성 있게 측정할 수 없어 원가로 측정하는 매도가능금융자산은 제외하였습니다. &cr (*2) 당기말 매입채무에는 역구매전용카드를 통한 구매대금 결제액 59,915백만원이 포함되어 있습니다. 또한 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 선수금은 제외하였습니다.&cr (*3) 비유동성 항목에 대하여 회사의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다. &cr&cr

금융기관 예치금 및 기타 항목 등의 경우, 장부가액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.

(2) 금융상품 중 원가로 측정되는 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
매도가능금융자산
지분증권	-	1,330
채무증권	-	181
합계	-	1,511

&cr(3) 공정가치의 서열 체계 &cr

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)
수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

&cr 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 금융자산	-	5,649	74,704	80,353
기타포괄손익-공정가치 금융자산	668	-	1,288	1,956
합계	668	5,649	75,992	82,309

&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
매도가능금융자산	517	4,304	72,596	77,417

&cr(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동&cr&cr회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.&cr&cr① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. &cr &cr② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
기초금액	72,596	68,406
회계기준 변경에 따른 조정	1,511	-
매입금액	1,000	2,314
처분금액	(4)	-
당기손익인식액	1,888	-
기타포괄손익인식액	(998)	1,876
기말금액	75,993	72,596

&cr 반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 &cr좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.&cr

6. 범주별 금융상품

&cr(1) 당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계
현금및현금성자산	133,658	-	-	-	133,658
단기금융상품	124,849	-	-	-	124,849
미수수익	19,443	-	-	-	19,443
매출채권및기타채권	432,277	-	-	-	432,277
장기금융상품	2,471	-	-	-	2,471
당기손익-공정가치 금융자산	-	80,353	-	-	80,353
기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	-	1,956	-	1,956
소계	712,698	80,353	1,956	-	795,007
매입채무및기타채무(*)	-	-	-	458,430	458,430
차입금	-	-	-	317,959	317,959
금융보증부채	-	-	-	2,299	2,299
소계	-	-	-	778,688	778,688

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.&cr&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	대여금 및 수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계
현금및현금성자산	224,239	-	-	224,239
단기금융상품	40,430	-	-	40,430
미수수익	8,072	-	-	8,072
매출채권및기타채권	519,371	-	-	519,371
장기금융상품	4,734	-	-	4,734
매도가능금융자산	-	78,928	-	78,928
소계	796,846	78,928	-	875,774
매입채무및기타채무(*)	-	-	609,319	609,319
차입금	-	-	337,836	337,836
금융보증부채	-	-	1,957	1,957
소계	-	-	949,112	949,112

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.&cr

(2) 당기와 전기 중 인식한 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
상각후원가 측정 금융자산
이자수익	19,496	20,677
외화환산손익	1,066	(2,262)
금융자산손상차손	(24,248)	(34,211)
금융자산손상차손환입	29,541	-
대손상각비(환입)	(367)	266
외환차손익	670	326
해외사업환산손익(기타포괄손익)	75	142
당기손익공정가치금융자산
이자수익	90	-
배당금수익	1,035	-
금융자산손상차손	(148)	-
당기손익공정가치금융자산평가이익	2,036	-
당기손익공정가치금융자산처분손익	(1)	-
기타포괄손익공정가치금융자산
기타포괄손익공정가치금융자산평가손익(기타포괄손익)	(644)	-
매도가능금융자산
매도가능금융자산평가이익(기타포괄손익)	-	1,164
이자수익	-	73
배당금수익	-	831
금융자산손상차손	-	(1,325)
금융자산손상차손환입	-	136
매도가능금융자산처분손익	-	50
상각후원가로 측정하는 금융부채
이자비용	(20,377)	19,502
사채상환이익	-	19
보증계약수익	574	1,356
보증계약비용	(395)	(733)

&cr7. 현금및현금성자산 등&cr&cr(1) 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
현금	957	1,631
당좌예금	3,730	598
외화예금	10,190	29,467
제예금	118,781	192,543
합계	133,658	224,239

&cr

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등은 다음과 같습니다.&cr

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말	제한사유
단기금융상품	119,154	40,430	질권설정
장기금융상품	13	2,251	당좌개설보증금 등
합계	119,167	42,681

&cr8. 매출채권 및 기타채권 &cr&cr(1) 당기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분		당기말			전기말
채권금액	대손충당금	장부금액	채권금액	대손충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
매출채권	외상매출금	3,964	(3,964)	-	3,964	(3,964)	-
공사미수금	242,367	(43,644)	198,723	160,329	(43,273)	117,056
분양미수금	12,591	(12,551)	40	187,044	(12,551)	174,493
소계	258,922	(60,159)	198,763	351,337	(59,788)	291,549
기타채권	대여금	128,137	(21)	128,116	148,114	(17,514)	130,600
장기대여금	191,603	(137,520)	54,083	174,536	(130,009)	44,527
보증금	2,499	(30)	2,469	1,833	(30)	1,803
장기보증금	20,520	(277)	20,243	15,383	(276)	15,107
미수금	41,969	(13,366)	28,603	45,700	(9,915)	35,785
소계	384,728	(151,214)	233,514	385,566	(157,744)	227,822
합계		643,650	(211,373)	432,277	736,903	(217,532)	519,371

&cr (2) 매출채권 및 기타채권의 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
매출채권	기타채권	매출채권	기타채권
---	---	---	---	---
1년 이하	22,002	28,574	217,431	76,872
1년 초과 2년 이하	-	773	6,736	44,280
2년 초과	214	1,877	67,382	106,670
개별 손상검토 채권	236,706	353,505	59,788	157,744
합계	258,922	384,729	351,337	385,566

(3) 매출채권 및 기타채권의 대손충당금 변동 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	기초	회계기준 변경에따른 조정	대손상각비&cr(환입)	기말
매출채권	59,788	3	368	60,159
기타채권	157,744	1,994	(8,524)	151,214
합계	217,532	1,997	(8,156)	211,373

&cr

② 전기말

(단위: 백만원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기말
매출채권	58,136	81	(108)	1,679	59,788
기타채권	151,651	8,396	(195)	(2,108)	157,744
합계	209,787	8,477	(303)	(429)	217,532

&cr

9. 건 설계약 및 부 동 산 건설약정 &cr&cr(1) 당기와 전기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말&cr&cri) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	회계기준 변경에 따른 조정	증감액(*)	공사수익	기말잔액
국내토목공사	845,259	-	313,407	336,741	821,925
국내건축공사	1,752,095	(5,398)	804,156	941,983	1,608,870
해외도급공사	147,259	-	139,272	75,166	211,365
합계	2,744,613	(5,398)	1,256,835	1,353,890	2,642,160

(*) 당기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,411,032백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 154,197백만원입니다. &cr&cr ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	회계기준 변경에 따른 조정(*)	증감액	분양수익	기말잔액
국내분양계약	1,054,086	(795,185)	721,845	255,880	724,866

(*) 당기부터 기업회계기준서 제1115호의 도입에 따라 시점에 수익을 인식하는 분&cr양계약을 제외하였습니다.

&cr② 전기말&cr&cri) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증감액(*)	공사수익	기말잔액
국내토목공사	851,421	330,278	336,440	845,259
국내건축공사	2,198,779	669,593	1,116,277	1,752,095
해외도급공사	154,417	70,744	77,901	147,260
합계	3,204,617	1,070,615	1,530,618	2,744,614

(*) 전기 중 신규수주 등 도급증가액은 1,090,804백만원이며, 공사규모의 변동 등으로 인한 도급감소액은 20,189백만원입니다.&cr

ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	기초잔액	증가액	분양수익(*)	기말잔액
국내분양계약	501,638	983,547	431,099	1,054,086

(*) 전 기 중 신규계약 등 분양계약 증가액은 983,547백만원이며, 완성상가의 판매로 인한 분양수익 272백만원은 제외되어 있습니다.&cr &cr(2) 당기 및 전기 중 진행중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr ① 당기말&cr&cri) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)
국내토목공사	2,143,805	2,109,081	34,724	13,763	-
국내건축공사	3,992,152	3,652,954	339,198	4,231	-
해외도급공사	463,698	454,928	8,770	24,687	11,096
합계	6,599,655	6,216,963	382,692	42,681	11,096

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권 및 기타채권으로 계상되어 있습니다&cr

ii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금
국내분양계약	739,405	592,263	147,142	39	96,669

② 전기말&cr&cri) 건설계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	선수금	유보금(*)
국내토목공사	1,806,231	1,798,943	7,288	16,434	-
국내건축공사	3,090,195	2,816,972	273,223	27,835	-
해외도급공사	388,533	386,277	2,256	31,192	7,723
합계	5,284,959	5,002,192	282,767	75,461	7,723

(*) 유보금은 재무상태표상 매출채권 및 기타채권으로 계상되어 있습니다&cr &crii) 분양계약

(단위: 백만원)

구분	누적계약수익	누적계약원가	누적손익	분양미수금	분양선수금
국내분양계약	1,068,622	815,368	253,254	174,492	19,896

&cr(3) 당기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말				전기말
계약자산	계약부채			미청구공사	초과청구공사
---	---	---	---	---	---	---
미청구공사	초과청구공사	공사선수금	분양선수금
---	---	---	---	---	---	---
국내토목공사	17,982	56,756	13,763	-	22,767	53,026
국내건축공사	76,804	30,451	4,231	-	59,655	111,920
해외도급공사	5,549	4,741	24,687	-	8,531	8,250
분양공사	-	-	-	96,669	-	-
합계	100,335	91,948	42,681	96,669	90,953	173,196

&cr(4) 당기말 현재 자산화된 계약이행원가 8,297백만원은 재무상태표상 기타유동자산의 선급공사원가로 계상되어 있습니다(주석13 참고).&cr

(5) 당기말과 전기말 현재 계약수익 금액이 직전회계년도 매출액의 5%를 초과하는 공사의 중요 계약별 정보는 다음과 같습니다.&cr&cr ① 당기말

(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률&cr(%)	미청구공사		공사미수금		분양미수금
총액	충당금	총액	충당금	총액	충당금
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축	부산괴정2구역재개발조합	부산괴정2구역재개발	2011.12	2021.08	0.97	5,513	-	-	-	-	-
건축	㈜씨앤에스공영	양산물금아파트	2017.12	2020.11	20.80	1,259	-	-	-	-	-
건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.02	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2019.02	92.57	-	-	31,260	-	-	-
건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	82.39	-	-	-	-	-	-
건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.07	2019.07	66.14	5,511	-	-	-	-	-
건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	77.00	6,715	-	64,552	-	-	-
건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2019.10	30.23	7,616	-	-	-	-	-
건축	드림파크개발㈜	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	42.38	2,316	-	-	-	-	-
건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017.11	2020.05	27.97	-	-	-	-	-	-
건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	27.15	10,989	-	-	-	-	-
건축	주식회사 보광종합건설	검단AB6한신더휴	2018.12	2021.08	0.02	26	-	-	-	-	-
토목	한국철도시설공단	도담영천전철12공구	2015.11	2019.11	36.72	-	-	-	-	-	-
토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2020.12	49.47	-	-	-	-	-	-
토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	3.45	2,184	-	-	-	-	-
토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009.10	2019.05	76.93	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.05	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.08	30.11	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2016.08	2021.10	14.32	-	-	-	-	-	-

&cr ② 전기말

(단위: 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	종료일	진행률&cr(%)	미청구공사		공사미수금		분양미수금
총액	충당금	총액	충당금	총액	충당금
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축	에이치엠자산관리	제주영어교육한신휴플러스	2016.04	2017.08	100.00	-	-	11	-	-	-
건축	서울주택도시공사	마곡지구9단지아파트	2017.01	2019.10	9.47	1,827	-	-	-	-	-
건축	대한토지신탁	밀양내이동한신더휴	2017.08	2020.05	0.32	310	-	-	-	-	-
건축	한국토지주택공사	화성동탄아파트14공구	2017.12	2020.06	0.12	114	-	-	-	-	-
건축	극동에이엠씨 주식회사	원주단구한신휴플러스	2015.09	2017.11	100.00	-	-	7,636	-	-	-
건축	주식회사 카우글로벌	김포한강한신휴더테라스2공구	2015.11	2017.04	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	범양아파트 주택재건축 정비사업조합	간석한신휴플러스	2010.02	2019.02	36.48	-	-	-	-	-	-
건축	한국교직원공제회	교직원공제회관	2015.03	2018.02	84.39	4,095	-	-	-	-	-
건축	㈜카우디앤씨	부천옥길한신휴플러스	2015.03	2017.09	100.00	-	-	712	-	-	-
건축	에스에이치공사	문정법무시설공사	2014.08	2017.02	100.00	-	-	178	-	-	-
토목	한국철도시설공단	서해선복선전철1공구	2015.04	2019.06	24.30	-	-	-	-	-	-
건축	한국토지주택공사	행복도시LH4공구(*)	2015.07	2017.07	100.00	1,377	-	-	-	-	-
토목	조달청(수요청:경상북도)	동명부계도로(*)	2008.03	2017.12	100.00	6,955	-	-	-	-	-
건축	한국토지주택공사	대구노원LH1공구(*)	2014.08	2017.07	100.00	342	-	-	-	-	-
건축	국방시설본부	806사업시설공사	2012.12	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-
토목	한국도로공사	고속국도안성성남1공구	2017.12	2022.02	0.11	153	-	4	-	-	-
건축	주식회사 플러스리더	화성동탄한신휴플러스	2016.05	2018.08	64.85	-	-	-	-	-	-
건축	에프원홀딩스	청라국제도시오피스텔	2016.08	2019.07	19.59	-	-	-	-	-	-
건축	드림파크개발㈜	인천청라한신더휴	2016.12	2020.08	6.58	-	-	-	-	-	-
토목	조달청(수요처:부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009.10	2019.05	64.59	-	-	142	-	-	-
건축	와우2지구지역주택조합	봉담한신더휴	2016.11	2019.06	25.52	-	-	14,669	-	-	-
건축	그린하우징㈜	영천한신휴플러스	2014.08	2017.02	100.00	-	-	-	-	-	-
건축	한국토지신탁	오창주상복합	2014.07	2018.02	95.72	185	-	-	-	-	-
건축	동창주택	대구매천동한신더휴	2016.04	2019.02	27.59	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	시흥목감B8	2014.11	2018.01	99.62	-	-	-	-	44,917	-
건축	자체분양공사	시흥배곧한신휴플러스	2014.09	2018.02	93.22	-	-	-	-	56,264	-
건축	자체분양공사	세종2-1P1한신휴플러스	2015.05	2018.03	84.20	-	-	-	-	73,312	-
건축	자체분양공사	부산일광한신더휴	2017.10	2020.06	2.35	-	-	-	-	-	-
건축	자체분양공사	세종2-4한신더휴	2017.12	2021.08	0.92	-	-	-	-	-	-

(6) 당기 및 전기 중 회사의 토목사업부, 건축사업부 및 해외사업부에 건설계약과 관련한 변동요인이 있어 당기말 및 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이와 같은 변동이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향 및 공사손실충당부채 잔액은 다음과 같습니다.&cr&cr ① 당기말

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의&cr변동	추정총계약원가의&cr변동	당기 손익에&cr미친 영향	미래 손익에&cr미칠 영향	미청구공사에&cr미치는 영향	공사손실충당부채&cr잔액
국내토목공사	104,435	69,158	23,152	12,125	23,152	10,272
국내건축공사(*)	58,674	(63,839)	43,557	78,956	43,557	23,453
해외도급공사	15,570	12,808	1,867	896	1,867	-
합계	178,679	18,127	68,576	91,977	68,576	33,725

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.&cr&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	추정총계약수익의&cr변동	추정총계약원가의&cr변동	당기 손익에&cr미친 영향	미래 손익에&cr미칠 영향	미청구공사에&cr미치는 영향	공사손실충당부채&cr잔액
국내토목공사	59,923	44,234	(667)	16,356	(667)	14,103
국내건축공사(*)	65,289	34,441	21,982	8,866	21,982	17,155
해외도급공사	(2,556)	(7,170)	992	3,622	992	174
합계	122,656	71,505	22,307	28,844	22,307	31,432

(*) 분양계약공사가 포함되어 있습니다.&cr

10. 재고자산 &cr&cr 당기말과 전기말 현재 재고자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
용지	274,796	281,329
미완성주택 및 완성상가	24,796	11,394
원자재	389	470
합계	299,981	293,193

&cr

1. 공정가치금융자산 및 매 도가능금융자산&cr

(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치금융자산 및 매 도가능금융자산의 구성내역은&cr 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	매도가능금융자산
---	---	---	---
지분증권
주식	-	1,955	74,442
채무증권
기업이 발행한 채무증권	30	-	182
출자금	74,674	-	-
국공채	5,649	-	4,304
합계	80,353	1,955	78,928

(2) 당기말과 전기말의 공정가치금융자산 및 매도가능금융자산 의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	매도가능금융자산
---	---	---	---
기초금액	77,124	1,804	73,510
취득	1,727	1,000	4,935
처분	(385)	-	(189)
평가	2,036	(849)	1,862
손상차손	(149)	-	(1,325)
기타	-	-	135
당기말금액	80,353	1,955	78,928

&cr(3) 당기말과 전기말의 당기손익-공정가치 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 기업이 발행한 채무증권

(단위: 백만원)

회 사 명	당기말		전기말(*1)
액면가액	장부가액	장부가액
신보2012제16차유동화	567	-	-
신보2014제2차유동화	400	-	-
신보2014제4차유동화	400	30	136
신보2015제11차유동화	280	-	-
신보2015제12차유동화	120	-	-
신보2016제8차유동화	90	-	-
신보2016제9차유동화	210	-	42
기타 매도가능채무증권	-	-	4
합계	2,067	30	182

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.&cr&cr② 국공채

(단위: 백만원)

회 사 명	당기말		전기말(*1)
액면가액	장부가액	장부가액
국민주택채권 외	5,649	5,649	4,304
소계	5,649	5,649	4,304

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.&cr&cr③ 출자금

(단위: 백만원)

구분	당기말				전기말(*1)
주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액
건설공제조합	34,500	-	39,631	51,117	50,319
전기공사공제조합	300	-	50	98	97
정보통신공사공제조합	440	-	60	167	164
엔지니어링사업공제조합	37,880	-	19,863	23,250	22,015
소방산업공제조합	40	-	20	20	20
화성에코텍㈜	4,344	10.00	22	22	22
합계			59,646	74,674	72,637

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다.&cr&cr(4) 당기말과 전기말의 기타포괄손익-공정가치 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말				전기말(*1)
주식수(주)	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액
INCOMEX	1,197,000	7.00	712	588	390
삼부토건㈜	18,271	0.00	91	79	127
(주)건영	446	-	157	-	-
(주)한국경제신문	574	0.01	20	5	5
테크노빌리지	56,000	3.50	280	280	280
피피아이(주)	164	0.02	190	1	1
(주)일신레저	1	-	1	1	1
(주)인천시민 프로축구단	4,000	-	10	1	1
(주)이지세이프	200,000	3.13	100	-	-
세종건설	89,060	-	-	-	-
남서울경전철(주)	202,218	4.00	1,011	-	-
스마트트레일(주)	278,620	5.10	1,393	-	-
용인맑은물사랑	103,836	4.57	519	-	-
양지포곡고속화도로	7,950	15.00	40	-	-
㈜엔씨티솔루션즈	2,000	10.00	1,000	-	1,000
비욘드플랫폼서비스㈜	57,143	10.00	1,000	1,000	-
용인맑은물주식회사	150,176	13.20	751	-	-
합계			7,275	1,955	1,805

(*1) 전기는 매도가능금융자산으로 분류되었습니다. &cr

12. 종속기업과 공동기업투자 및 매 각 예 정 자산&cr &cr (1) 당기말과 전기말 현재 종속기업과 공동기업투자의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	소재국가	결산월	당기말		전기말
지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
종속기업
㈜장수건강	한국	12월	90.00	-	90.00	-
기흥용인도로법인	한국	12월	54.00	1,343	54.00	1,343
Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	미얀마	12월	100.00	53	100.00	53
드림파크개발㈜	한국	2월	100.00	950	100.00	950
한신비엠㈜	한국	12월	100.00	50	100.00	50
CHOKCHEY FINANCE PLC	캄보디아	12월	51.00	2,229	-	-
소계				4,626		2,396
공동기업
여수맑은물사랑 (주)	한국	12월	23.60	-	23.60	-
청룡화랑 (주)	한국	12월	34.49	-	34.49	142
소계				-		142
합계				4,626		2,538

&cr (2) 당기와 전기 중 종속기업, 공동기업투자의 변동 내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	종속기업	공동기업
기초금액	2,396	142
증가(*1)	2,229	-
손상차손	-	142
기말금액	4,626	-

(*1) 당기 중 CHOKCHEY FINANCE PLC의 지분 51%를 취득하였습니다.&cr&cr② 전기

(단위: 백만원)

구분	종속기업	공동기업
기초금액	6,393	142
감소(*1)	(36)	-
손상차손(*2)	(3,961)	-
기말금액	2,396	142

(*1) 전기 중 ㈜코비서비스, 한신휴비스㈜의 청산으로 감소하였습니다.&cr(*2) 회사는 기흥용인도로법인과 관련된 공사가 지연됨에 따라 손상사건이 발생한 것으로 판단하고 회수가능 금액을 추정하여 전기 중 손상차손 3,961백만원을 인식하였습니다.&cr

(3) 회사는 2015년 10월 한신가이아㈜의 청산절차 진행으로 해당 종속기업투자주식을 매각예정자산으로 분류하였으며, 당기와 전기 중 매각예정자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초금액	2,796	3,306
감소(*)	-	(510)
기말금액	2,796	2,796

(*) 전기 중 한신가이아㈜의 신주발행이 무효로 판결되어 출자가액 510백만원을 환급받았습니다.&cr

13. 기타유동자산 &cr &cr 당기말과 전기말 현재 기타유동자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
선급비용	3,355	2,085
선급공사원가	10,580	21,212
선급금	22,207	61,196
합계	36,142	84,493

&cr

14. 유형자산 &cr &cr(1) 당기말과 전기말의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계
기초금액	78,545	1,768	-	165	539	290	984	7	82,298
취득	-	-	5	9	321	9	277	-	621
처분/폐기	-	-	-	-	(2)	(8)	-	-	(10)
자산재평가	1,613	(9)	-	-	-	-	-	-	1,604
감가상각비	-	(88)	-	(44)	(182)	(131)	(317)	(3)	(765)
기말금액	80,158	1,671	5	130	676	160	944	4	83,748
- 취득가액	80,158	1,671	2,786	825	1,196	2,646	5,164	30	94,476
- 상각누계액	-	-	(2,781)	(695)	(520)	(2,486)	(4,220)	(26)	(10,728)

&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	구축물	건설장비	차량운반구	공구기구	비품	가설재	합계
기초금액	82,384	2,018	-	249	323	440	629	10	86,053
취득	-	-	-	-	380	12	642	-	1,034
처분/폐기	(4,838)	(146)	-	(36)	(36)	-	(3)	-	(5,059)
자산재평가	999	(13)	-	-	-	-	-	-	986
감가상각비	-	(90)	-	(48)	(129)	(162)	(284)	(3)	(716)
기말금액	78,545	1,769	-	165	538	290	984	7	82,298
- 취득가액	78,545	1,769	2,813	816	977	3,075	5,372	44	93,411
- 상각누계액	-	-	(2,813)	(651)	(439)	(2,785)	(4,388)	(37)	(11,113)

&cr(2) 감가상각비 중 434백만원(전기: 416 백만원)은 매출원가, 331백만원(전기: 300백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.&cr &cr(3) 유형자산(토지와 건물)에 대한 재평가모형 적용&cr

회사는 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하고 있습니다. 재평가일 현재 토지와 건물의 공정가치는 회사와 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.&cr&cr토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.&cr&cr토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지&cr않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와&cr공정가치측정치 간의 연관성
토지	공시지가기준 평가법&cr&cr측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되,공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정&cr(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)
개별요인&cr(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)
그 밖의 요인&cr(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가&cr증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)
건물	거래사례 비교법&cr&cr시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)
시점보정&cr(상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)
그 밖의 요인&cr(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)
원가법에 의한 적산가격 평가법&cr&cr구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비,용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 측정	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가감소(증가)

&cr(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다. &cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계
원가	35,442	2,904	38,346
감가상각누계액	-	(1,371)	(1,371)
순장부금액	35,442	1,533	36,975

&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구 분	토지	건물	합계
원가	35,442	2,904	38,346
감가상각누계액	-	(1,290)	(1,290)
순장부금액	35,442	1,614	37,056

15. 무형자산 &cr &cr(1) 당기말과 전기말의 무형자산 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	기초금액	상각	환입	기말금액
산업재산권	136	(23)	-	113
소프트웨어	152	(37)	-	115
회원권	2,188	-	27	2,215
합계	2,476	(60)	27	2,443

&cr ② 전기말

(단위: 백만원)

구분	기초금액	취득	상각	손상	기말금액
산업재산권	159	-	(23)	-	136
소프트웨어	-	187	(35)	-	152
회원권	1,512	1,061	-	(385)	2,188
합계	1,671	1,248	(58)	(385)	2,476

&cr(2) 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

16. 투자부동산 &cr&cr(1) 당기말과 전기말의 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계
기초금액	203,199	46,106	249,305
취득	3,036	2,569	5,605
대체(*)	122	182	304
처분	(5,724)	(9,321)	(15,045)
자산재평가로 인한 변동	3,746	221	3,967
기말금액	204,379	39,757	244,136

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가로 구성되어 있습니다.&cr&cr

② 전기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계
기초금액	215,529	43,091	258,620
대체(*)	830	766	1,596
처분	(6,862)	(266)	(7,128)
자산재평가로 인한 변동	(6,298)	2,515	(3,783)
기말금액	203,199	46,106	249,305

(*) 재고자산에 포함되어 있던 완성상가의 임대로 인한 대체 증가 및 투자부동산의 유형자산 대체에 따른 감소로 구성되어 있습니다.&cr&cr(2) 투자부동산에 대한 공정가치모형 적용&cr&cr회사는 투자부동산에 대해 후속측정을 공정가치로 평가하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 회사와 관계없는 독립적인 (주)대화감정평가법인과 (주)삼창감정평가법인이 2018년 12월 31일자로 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. (주)대화감정평가법인과 (주)삼창감정평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.&cr&cr투자부동산 중 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분 비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.&cr&cr투자부동산의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 유형자산 재평가시 사용된 가치평가기법과 동일합니다.&cr&cr당기말 현재 투자부동산의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류됩니다.&cr

(3) 투자부동산 관련 손익&cr&cr당기말와 전기말 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
임대수익	6,214	6,277
운영비용	1,696	1,747

17. 매입채무 및 기 타채무 &cr &cr 당기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
유동
매입채무(*1)	374,047	476,046
미지급금	48,233	56,421
공사선수금	42,681	75,461
분양선수금	96,669	19,896
기타선수금	1,046	1,820
미지급비용	11,066	16,548
임대보증금	6,016	6,087
소계	579,758	652,279
비유동
미지급금	16,824	51,298
임대보증금	2,244	2,919
소계	19,068	54,217
합계	598,826	706,496

(*1) 당기말 매입채무에는 역구매전용카드를 통한 구매대금결제액 59,915백만원이 포함되어 있습니다.&cr&cr18. 기타유동부채 &cr&cr당기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
예수금	5,904	6,835
예수보증금	9,831	8,568
합계	15,735	15,403

19. 차입금 &cr&cr(1) 당기말과 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
유동 차입금
단기차입금	58,766	31,217
유동성장기부채	77	78
사채	107,311	74,371
전환사채	-	11,442
소계	166,154	117,108
비유동 차입금
장기차입금	151,805	210,741
사채	-	9,988
소계	151,805	220,729
합계	317,959	337,837

&cr(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법
일반대출	농협은행	5.76	7,500	8,000	만기일시상환
일반대출	산업은행	3.86	5,000	-	만기일시상환
일반대출	남서울농협 외	5.20	11,266	23,217	분할상환
일반대출	한국투자증권	5.40	20,000	-	만기일시상환
일반대출	한국투자증권	5.60	15,000	-	만기일시상환
합계			58,766	31,217

&cr단기차입금과 관련하여 토지매매대금반환채권, 소유권이전등기청구권, 투자부동산, 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다(주석32 참조).

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	차입처	이자율(%)	당기말	전기말	상환방법
담보대출	건설공제조합	1.43	37,064	37,064	만기일시상환
담보대출	IBK캐피탈	-	-	30,659	만기일시상환
담보대출	농협	3.71	50,720	58,500	분할상환
담보대출	농협손해보험	CD+1.81	33,920	-	분할상환
담보대출	농협캐피탈	3.56	28,160	82,500	분할상환
건설자금	주택도시보증공사	-	2,018	2,096	분할상환
합계			151,882	210,819
차감 : 유동항목			(77)	(78)
잔액			151,805	210,741

&cr장기차입금과 관련하여 공정가치금융자산, 용지 선급금 및 주택도시보증공사 보증서등을 담보로 제공하고 있습니다(주석33 참조).&cr&cr&cr(4) 당기말과 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	발행일	상환일(*1)	이자율(%)	당기말	전기말
제20회 전환사채(*2)	2015-08-19	2018-08-19	-	-	11,100
제21회 무보증사모사채	2015-11-26	2018-11-26	-	-	7,000
제22회 무보증사모사채	2015-12-17	2018-12-17	-	-	3,000
제24회 무보증사모사채	2016-09-29	2019-09-29	3.28	3,000	3,000
제26회 무보증사모사채	2016-10-27	2019-10-27	3.50	7,000	7,000
제27회 무보증사모사채	2017-07-27	2018-07-27	-	-	32,500
제28회 무보증사모사채	2017-08-11	2018-08-11	-	-	10,000
제29회 무보증사모사채	2017-09-14	2018-09-14	-	-	22,000
제30회 무보증사모사채	2018-07-27	2019-07-26	5.50	43,500	-
제31회 무보증사모사채	2018-08-07	2019-08-07	5.50	10,000	-
제32회 무보증사모사채	2018-08-13	2019-08-13	5.50	20,000	-
제33회 무보증사모사채	2018-09-14	2019-09-16	5.50	24,000	-
합계				107,500	95,600
가감: 사채할인발행차금/상환할증금				(189)	201
가감잔액				107,311	95,801
차감: 유동항목				(107,311)	(85,813)
차감잔액				-	9,988

(*1) 사채는 만기일에 일시상환, 이자는 1~3개월 후급조건 등 입니다.&cr(*2) 전환사채의 발행 및 전환 등에 관련된 상세내역은 다음과 같습니다.

발행일	만기일&cr(주1)	액면이자율	보장수익율&cr(주2)	행사기간	전환가격&cr(주3)	발행가액
2015.08.19	2018.08.19	1.50%	4.00%	사채발행일 이후 1년이되는 날로부터 상환기일 1개월 전까지	16,450원/주	28,000백만원
전환사채 부채요소의 공정가치는 동일한 조건의 전환권이 없는 사채의 시장이자율을 적용하여 계산되었습니다. 발행가액에서 부채요소를 차감한 잔여가치는 전환권의 가치에 해당하며, 회사는 동 금액을 자본잉여금으로 계상하였습니다.&cr(주1) 전환사채발행일로부터 1.5년이 경과하는 날의 이자지급기일, 2년이 되는 날의 이자지급기일 및 2.5년이 되는 날의 이자지급기일에 권면금액의 전부에 해당하는 금원에 대하여 조기상환권을 행사할 수 있습니다.&cr(주2) 본 사채는 1.5%의 액면이자율로 이자를 지급하며 본 사채의 만기까지 전환하지 않는 사채권에 대하여는 만기보장수익율(YTM)을 연 4.0%(3개월 복리)로 하여 사채원금의 107.9%를 2018년 8월 19일에 일시상환합니다.&cr(주3) 사채권자가 전환권 행사청구를 하기 이전에 시가를 하회하는 발행가액으로 유상증자, 주식배당, 준비금의 자본전입을 함으로써 신주를 발행하는 경우, 신주인수권 또는 신주인수권이나 신주전환권이 부착된 회사채의 발행 등으로 신주인수권을 부여하는 유가증권을 발행하는 경우, 합병, 자본의 감소, 주식분할 및 병합, 주식 액면 변경 등에 의하여 행사가액의 조정이 필요한 경우, 회사의 기명식 보통주식의 가격이 하락할 경우에 행사가액을 조정합니다.

&cr상기 전환사채는 당기 중 전량 행사되었습니다.&cr

20. 충당부채 &cr&cr(1) 회사의 충당부채는 건설공사의 하자보수와 관련한 하자보수충당부채와 소송 등과 관련한 소송손실충당부채 및 건설계약의 예상손실과 관련한 공사손실충당부채로 구성되어 있습니다.&cr&cr(2) 당기말와 전기말 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말			전기말
소송손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송손실충당부채	하자보수충당부채
---	---	---	---	---	---
기초금액	11,834	51,164	-	15,885	43,988
회계기준 변경에 따른 조정	-	(1)	29,174	-	-
충당부채 전입	4,056	9,495	4,552	5,239	11,714
충당부채 환입	(525)	-	-	(15)	-
충당부채 정산	(9,155)	(5,750)	-	(9,275)	(4,538)
기말금액	6,210	54,908	33,726	11,834	51,164

&cr(3) 당기말 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는 자원의 유출금액을 합리 적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다.&cr&cr (4) 회사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.&cr&cr(5) 회사는 건설계약의 예상손실이 발생 가능성이 높고 금액을 합리적으로 추정할 수 있는 경우 공사손실충당부채로 계 상하고 있습니다.&cr&cr

21. 순확정급여부채 &cr &cr (1) 회사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 산출하였습니다.

&cr(2) 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	78,280	79,810
사외적립자산의 공정가치	(14,567)	(12,924)
재무상태표상 순확정급여부채	63,713	66,886

( 3) 당기와 전기의 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초 확정급여채무	79,810	69,274
당기근무원가	8,109	7,594
이자원가	1,950	1,618
과거근무원가	-	6,199
재측정요소	537	(45)
- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	(1,685)	828
- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	726	-
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	1,496	(873)
퇴직급여 지급액	(12,126)	(4,830)
기말 확정급여채무	78,280	79,810

&cr(4) 당기와 전기의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초 사외적립자산의 공정가치	12,924	11,483
사외적립자산의 이자수익	359	278
기여금 납입액	2,500	2,550
재측정요소	(198)	(150)
퇴직급여 지급액	(1,018)	(1,237)
기말 사외적립자산의 공정가치	14,567	12,924

&cr(5) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
당기근무원가	8,109	7,594
과거근무원가	-	6,199
순확정급여부채의 순이자	1,591	1,340
합계	9,700	15,133
- 매출원가	7,069	6,708
- 판매비와관리비	2,631	8,425

&cr&cr(6) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
금액	구성비(%)	금액	구성비(%)
---	---	---	---	---
정기예금 등	14,398	98.84	12,739	98.57
국민연금전환금	169	1.16	185	1.43
합계	14,567	100.00	12,924	100.00

&cr

(7) 당기와 전기 중 회사가 사용한 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다.

구분	당기	전기
할인율	2.64%	2.90%
미래임금상승률	3.81%	3.87%

(8) 주요 보험수리적 가정의 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	확정급여채무에 대한 영향
가정의 변동	가정의 증가	가정의 감소
---	---	---	---
할인율(*)	1.00%	7.50% 감소	8.60% 증가
임금상승률	1.00%	8.50% 증가	7.60% 감소

(*) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.&cr&cr상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었으며, 민감도분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.&cr

(9) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향&cr &cr당기말 기준 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	1년 미만	1년~2년 미만	2~5년 미만	5년 이상	합계
급여지급액	7,671	5,499	18,356	174,780	206,306

&cr 확정급여채무의 가중평균만기는 8.78년입니다.&cr

22. 법인세 &cr &cr 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기
당기법인세
당기손익에 대한 당기법인세	20,598	40,635
전기법인세의 조정사항	9,290	-
미환류소득에 대한 법인세	2,024	3,435
소계	31,912	44,070
이연법인세
일시적차이의 증감	32,070	(16,495)
자본에 직접 인식된 법인세비용	20	(972)
법인세비용	64,002	26,603

&cr 회사는 전기부터 3년간 시행되는 기업소득환류세제에 따라 당기 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가, 배당 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 바에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담해야 합니다. 따라서, 회사가 당기말 현재 기업소득환류세제가 시행되는 향후 기간 동안 추정한 과세소득규모와 투자, 임금증가, 배당 등의 수준이 실제 결과와 다를 수 있으며, 이로 인하여 법인세 추정에 불확실성이 존재합니다.&cr

(2) 당기와 전기 중 회사의 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	202,193	101,645
법인세율로 계산된 법인세비용	48,469	24,136
법인세 효과:
- 미환류소득에대한 법인세	2,024	3,435
- 전기법인세의 조정사항	9,290	-
- 세무상 과세되지 않는 수익	(2,912)	(162)
- 세무상 차감되지 않는 비용	907	997
- 이연법인세 미인식 효과	6,972	4,577
- 적용세율 변동효과	-	(6,545)
- 기타	(748)	165
법인세비용	64,002	26,603
유효세율	31.7%	26.2%

&cr (3) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세 효과는 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기			전기
반영 전	법인세효과	반영 후	반영 전	법인세효과	반영 후
---	---	---	---	---	---	---
기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익	(849)	206	(644)	(1,862)	697	(1,165)
유형자산재평가이익	1,604	(388)	1,216	(986)	260	(726)
순확정급여부채의재측정요소	(736)	178	(558)	105	(26)	79
해외사업환산손익	(100)	24	(75)	(181)	40	(141)
합계	(81)	20	(61)	(2,924)	971	(1,953)

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기
이연법인세자산
12개월 후에 결제될 이연법인세자산	123,681	124,037
12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	806	813
소계	124,487	124,850
이연법인세부채
12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(60,092)	(52,764)
12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(89)	(95)
소계	(60,181)	(52,859)
이연법인세자산 순액	64,306	71,991

&cr (5) 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기	전기
기초금액	71,991	55,496
손익계산서에 반영된 이연법인세	(7,705)	17,467
자본에 직접 반영된 법인세	20	(972)
기말금액	64,306	71,991

&cr (6) 당기와 전기 중 동일 과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산(부채) 변동은 다음과 같습니다&cr

① 당기

(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말
이연법인세자산
퇴직급여충당금	19,269	(544)	178	18,903
대손충당금	74,099	(3,229)	-	70,870
소송손실충당부채	2,864	(1,361)	-	1,503
하자보수충당부채	12,382	906	-	13,288
유형자산손상차손	4,802	(32)	-	4,770
기타	11,434	3,513	206	15,153
소 계	124,850	(747)	384	124,487
이연법인세부채
유형자산재평가이익	(31,175)	43	(388)	(31,520)
투자부동산재평가이익	(17,745)	(3,103)	-	(20,848)
기타	(3,939)	(3,898)	24	(7,813)
소 계	(52,859)	(6,958)	(364)	(60,181)
합 계	71,991	(7,705)	20	64,306

② 전기

(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익	기말
이연법인세자산
퇴직급여충당금	12,553	6,690	26	19,269
대손충당금	63,477	10,622	-	74,099
소송손실충당부채	3,495	(631)	-	2,864
하자보수충당부채	9,677	2,705	-	12,382
유형자산손상차손	4,851	(49)	-	4,802
기타	11,491	641	(698)	11,434
소 계	105,544	19,978	(672)	124,850
이연법인세부채
유형자산재평가이익	(29,850)	(1,065)	(260)	(31,175)
투자부동산재평가이익	(16,645)	(1,100)		(17,745)
기타	(3,553)	(346)	(40)	(3,939)
소 계	(50,048)	(2,511)	(300)	(52,859)
합 계	55,496	17,467	(972)	71,991

&cr(7) 당 기말과 전기말 현재 실현가능성이 높지 않아 인식하지 아니한 차감할 일시적 차이와 이연법인세자산의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
차감할 일시적 차이	176,449	162,404
이연법인세자산	42,701	35,729

&cr 23. 자 본 금 &cr &cr 회사가 발행할 주식의 총수는 보고기간종료일 현재 30,000,000주이며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 보통주 11,570,702주와 우선주 3,572주 및 5,000원입니다.&cr&cr(1) 당기와 전기 중 회사가 발행한 주식 및 이에 따른 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr (단위 : 주, 백만원)

구분	주식수			자본금			주식발행&cr초과금
보통주	우선주	합계	보통주	우선주	합계
전기초	10,166,455	3,572	10,170,027	50,832	18	50,850	3,295
전환사채:
전환권의 행사로 인한 발행	729,478	-	729,478	3,647	-	3,648	9,809
전기말	10,895,933	3,572	10,899,505	54,479	18	54,498	13,104
당기초	10,895,933	3,572	10,899,505	54,479	18	54,498	13,104
전환사채:
전환권의 행사로 인한 발행	674,769	-	674,769	3,374	-	3,374	9,758
당기말	11,570,702	3,572	11,574,274	57,853	18	57,872	22,862

24. 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액 &cr&cr 당기말과 전기말 현재 기타자본항목 및 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	내역	당기말	전기말
자본잉여금	주식발행초과금	22,862	13,103
자기주식처분이익	5,020	5,020
전환권대가	-	1,475
소계	27,882	19,598
자본조정	자기주식	(2)	(2)
기타포괄손익누계액	기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가손익	(547)	-
매도가능증권평가이익	-	9,944
해외사업환산손익	(79)	(3)
재평가잉여금	34,908	33,698
소계	34,282	43,639

&cr

25. 이익잉여금 &cr&cr(1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
이익준비금(*)	5,566	5,157
미처분이익잉여금	302,186	235,569
합계	307,752	240,726

(*) 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서 사용될 수 있습니다.&cr

(2) 이익잉여금처분계산서

(단위: 원)

구분	당기 (처분예정일: 2019년 3월 22일)		전기&cr(처분확정일: 2018년 3월 23일)
I. 미처분이익잉여금		302,185,799,068		235,568,686,985
1. 전기이월미처분이익잉여금	231,072,612,077		157,854,320,491
2. 회계정책변경	(66,527,592,886)		-
3. 순확정급여제도의 재측정요소	(557,962,599)		(79,200,073)
4. 유형자산 재평가이익	7,738,512		2,752,192,384
5. 당기순이익	138,191,003,964		75,041,374,183
II. 이익잉여금처분액		(4,774,417,120)		(4,496,074,908)
1. 이익준비금	434,037,920		408,734,083
2. 현금배당 &cr 보통주배당금(률)&cr 당기: 375 원 (7.5%) &cr 전기: 375 원 (7.5%)	4,339,013,250		4,085,974,875
우선주배당금(률)&cr 당기: 425 원 (8.5%) &cr 전기: 425 원 (8.5%)	1,365,950		1,365,950
III. 차기이월미처분이익잉여금		297,411,381,948		231,072,612,077

26. 매출액 및 매출원가 &cr&cr 당기와 전기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
매출액
공사수익	1,353,890	1,530,618
분양수익(*2)	699,835	431,371
기타수익(*1)	9,460	5,905
합계	2,063,185	1,967,894
매출원가
공사원가	1,268,623	1,455,047
분양원가(*2)	548,790	294,206
기타원가(*1)	3,538	1,695
합계	1,820,951	1,750,948

(*1) 당기에는 기업회계기준서 제1115호 도입에 따라 건설계약에서 식별된 수행의무의 이행에 따른 계약수익 3,497백만원과 계약원가 1,872백만원이 포함되어 있습니다.&cr(*2) 당기에는 기업회계기준서 제1115호 도입에 따라 시점에 인식한 분양수익 391,639백만원과 분양원가 305,523백만원이 포함되어 있습니다.&cr

27. 판매비와관리비 &cr&cr 당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
급여	17,692	17,052
제수당	1,014	988
퇴직급여	2,631	8,425
복리후생비	1,910	1,922
여비교통비	488	608
통신비	98	108
수도광열비	142	59
세금과공과	7,431	4,074
임차료	364	296
감가상각비	331	300
수선비	192	276
보험료	1,549	1,412
접대비	402	509
광고선전비	4,071	10,221
기술개발비	62	27
운반비	48	44
수수료	11,530	29,899
대손상각비(환입)	367	(266)
교육훈련비	183	154
차량유지비	222	206
소모품비	145	118
도서인쇄비	68	70
관리유지비	30	52
사무용품비	30	27
협회비	436	483
안전관리비	3	2
하자보수비	3,333	3,367
무형자산상각비	61	58
합계	54,833	80,491

&cr

28. 비용의 성격별 분류 &cr&cr 당기와 전기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비 및 기타비용을 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
원재료와 소모품의 사용액	306,413	400,543
종업원 급여비용	85,777	95,040
감가상각비와 기타상각비	826	774
외주공사비용	944,887	996,510
기타비용	543,306	351,290
합계	1,881,209	1,844,157

&cr

29. 기타수익 및 기타비용 &cr&cr 당기와 전기 중 기타수익과 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기타수익
임대료수익	250	373
투자부동산평가이익	4,159	2,333
무형자산손상차손 환입	27	-
투자부동산처분이익	1,022	2,664
유형자산처분이익	34	1,094
소송손실충당금 환입	525	15
잡이익	4,442	5,252
보증계약수익	574	1,356
기타	24	34
합계	11,057	13,121
기타비용
투자부동산평가손실	192	6,116
투자부동산처분손실	590	-
유형자산처분손실	5	-
무형자산손상차손	-	385
소송손실충당부채전입액	4,056	5,239
기부금	184	236
잡손실	3	8
보증계약비용	395	733
합계	5,425	12,717

&cr

30. 금융수익 및 금융원가 &cr &cr 당기와 전기 중 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
금융수익
이자수익	19,586	20,750
외환차익	928	504
외화환산이익	1,624	783
당기손익-공정가치 금융자산평가이익	2,036	-
매도가능금융자산처분이익	-	51
금융자산손상차손환입	29,542	136
사채상환이익	-	19
배당금수익	1,035	831
합계	54,751	23,074
금융원가
이자비용	20,377	19,502
외환차손	258	178
외화환산손실	559	3,045
매도가능금융자산처분손실 등	-	25
당기손익-공정가치 금융자산처분손실	1	-
금융자산손상차손	24,395	35,536
합계	45,590	58,286

&cr

31. 주당손 익 &cr

(1) 기본주당손익&cr&cr당 기와 전기의 기본주당손익의 산정 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기
당기순이익	138,191,003,964	75,041,374,183
차감: 우선주배당금	(1,365,950)	(964,200)
보통주당기순이익	138,189,638,014	75,040,409,983
가중평균유통보통주식수(*)	11,435,831	10,488,977
기본주당순이익	12,084	7,154

&cr(*) 가중평균유통보통주식수의 계산

(단위: 주)

구분	발행주식수		적수
당기	전기	당기	전기
---	---	---	---	---
기초 발행주식수	10,895,933	10,166,455	3,977,015,545	3,710,756,075
전환사채 전환	674,769	729,478	197,062,943	117,720,699
적수합계			4,174,078,488	3,828,476,774
일수			365	365
가중평균유통보통주식수			11,435,831	10,488,977

&cr

(2) 희석주당손익&cr&cr희석주당순이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환되었다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. &cr&cr당기와 전기 중 회사의 희석주당손익의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	당기	전기
희석당기순이익	138,385,224,184	76,384,426,863
가중평균희석보통주식수(*)	11,570,702	11,601,105
희석주당이익	11,960	6,584

&cr(*) 가중평균희석증권주식수 산정내역

(단위: 주)

구분	당기	전기
가중평균유통보통주식수	11,435,831	10,166,455
전환사채	134,871	1,434,650
가중평균희석보통주식수	11,570,702	11,601,105

&cr32. 배당금 &cr&cr당기에 결의되어 지급된 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,086백만원(주당 375원), 1백만원(주당 425원) 입니다.

&cr당 회계연도에 대한 보통주 및 우선주 배당금은 각각 4,339백만원(주당 375원)과 1백만원(주당 425원)이며 2019년 3월 22일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.

&cr

33. 담보제공자산 &cr&cr(1) 당기말 현재 회사 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	담보제공자산	채권최고액	채무내역
건설공제조합	공정가치금융자산	51,117	장기차입금 관련
엔지니어링 공제조합	공정가치금융자산	23,250	이행보증 관련
국민은행	투자부동산	96,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 및 단기차입금 관련
남서울농협 외	재고자산, 투자부동산	72,408	단기차입금 관련
㈜세븐스프링스	본사건물	500	임대보증금 관련
씨에스유통㈜	토지	1,000	임대보증금 관련
㈜보나비	본사건물	200	임대보증금 관련
농협은행주식회사	단기금융상품	7,000	B2B외상매출채권 담보대출 약정 관련
남서울경전철㈜(*1)	공정가치금융자산	1,011	담보대출 약정 관련
스마트레일㈜(*1)	공정가치금융자산	1,393	담보대출 약정 관련
용인맑은물사랑㈜(*1)	공정가치금융자산	519	담보대출 약정 관련
용인맑은물㈜(*1)	공정가치금융자산	751	담보대출 약정 관련
청룡화랑주식회사(*1)	공동지배기업투자주식	1,365	담보대출 약정 관련
여수맑은물사랑주식회사(*1)	공동지배기업투자주식	655	담보대출 약정 관련
화성에코텍㈜(*1)	공정가치금융자산	22	담보대출 약정 관련
기흥용인도로법인(*1)	종속기업투자주식	5,305	담보대출 약정 관련
신한은행	단기금융상품	2,750	B2B외상매출채권 담보
주택도시보증공사	단기금융상품	71,521	단기차입금 관련
합계		336,767

(*1) SOC법인의 차입금과 관련하여 회사가 소유한 SOC법인의 주식을 담보로 제공하고 있으며, 당사의 취득금액을 채권최고액으로 공시하고 있습니다.&cr&cr (2) 공정가치금융자산 중 2015 신보뉴챌린지건설제11차 등 30백만원(액면가: 700백만원)은 2015 신보뉴챌린지건설제11차 유동화전문 유한회사 등에게 담보로 제공되고 있고 있습니다.&cr &cr (3) 당기말 현재 B2B채권 등과 관련하여 장ㆍ단기금융상품 38,146백만원 의 사용이 제한되어 있습니다.&cr &cr(4) 회사의 농 협은행 등 PF 차입금과 관련하여 주택도시보증공사 PF보증서를 담보로 제공하고 있으며, 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구받을 수 있습니다. &cr&cr

3 4. 지급보증 &cr &cr( 1) 당기말 현재 회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공자	보증금액	보증내용
건설공제조합	638,032	계약, 입찰보증등
주택도시보증공사	1,437,955	계약, 입찰보증등
서울보증보험(주)	176,629	이행보증 등
엔지니어링공제조합	1,733,349	계약, 입찰보증등
KEB하나은행 외(*1)	106,195	이행보증 등
합계	4,092,160

(*1) KEB하나은행 외로부터 제공받는 지급보증을 위하여 건설공제조합 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.&cr(*2) 공사계약을 위하여 타인으로부터 제공받은 계약, 입찰 및 이행보증 등을 발주처 등에 제공하고 있으며 회사는 동 보증이 실행될 경우, 보증제공자로부터 구상권을 청구할 수 있습니다.&cr (*3) 회사는 당기말 현재 전ㆍ현직 임원으로부터 회사의 다수의 건설형공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.&cr

(2) 당기말 현재 회사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

제공받은 자	제공처	지급보증액(*2)	보증내용
SK건설 등	건설공제조합	73,329	연대보증 등
수분양자 등	일산단위농협	380,879	수분양자 중도금 대출보증
청룡화랑주식회사 등(*1)	KDB인프라자산운용 등	94,619	자금보충
(주)도시피디 등	국제저축은행 등	577,332	시행사 PF 보증
합계		1,126,159

(*1) SOC사업 관련 자금보충약정은 회사의 지분해당액으로 표시하였으며, 다른 출자자가 부담하는 의무를 포함한 총 자금보충 금액은 214,260백만원 입니다.&cr(*2) 지급보증액은 대출잔액을 기준으로 표시하였습니다.&cr&cr회사는 PF 지급보증을 제공한 현장과 관련하여 회사는 중접적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 회사에 제공한 신탁의 우선수익권 등을 중첩적으로 담보 제공하고 있습니다. &cr&cr회사는 부동산 PF사업 등 다양한 건설계약과 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.&cr&cr (3) 당기말 현재 시행사 PF 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	채권기관종류	대출금액	대출잔액	보증금액	보증내역	대출기간	유 형
인천광역시	와이케이스카이 주식회사	23,000	11,000	14,300	채무보증	2016.09~2019.07	Loan
대구광역시(*1)	노스제일차주식회사	152,900	152,900	152,900	채무보증	2018.04~2019.06	Loan
경상남도	국민은행	20,000	10,000	11,000	채무보증	2017.08~2020.05	Loan
강원도	㈜애큐온캐피탈	7,200	7,189	9,346	채무보증	2018.04~2020.10	Loan
대구광역시	㈜휴먼베이스파트너스	130,000	130,000	169,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan
부산광역시	삼성생명보험㈜	39,886	36,886	36,886	채무보증	2017.09~2019.09	Loan
서울특별시	남천천신협외	17,000	17,000	22,100	채무보증	2018.08~2019.08	Loan
대구광역시	세븐밸리제일차 주식회사	28,000	28,000	36,400	채무보증	2017.02~2019.02	Loan
대전광역시	남천천신협외	8,000	8,000	10,400	채무보증	2017.12~2018.12	Loan
전라남도	아이비캐피탈 외	10,000	10,000	13,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan
인천광역시(*2)	청라에이베스트 유한회사	120,000	102,000	102,000	채무보증	2017.06~2020.10	Loan
합계		555,986	512,975	577,332

(*1) 시행사 차입금 중 137,900백만원에 대해 주택도시보증공사가 보증을 제공하고 있으며 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.&cr(*2) 종속기업인 드림파크개발(주)의 차입금 100%에 대해 주택도시보증공사가 보증을 제공하고 있으며, 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 회사의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.&cr(*3) 회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 회사에 제공한신탁의 우선수익권 등을 담보로 제공하고 있습니다. &cr (*4) 회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 책임준공 약정을 제공하고 있으며, 이외의 책임준공 조건부 채무인수 약정은 없습니다.&cr&cr 상기 이외에 회사는 극동건설(주) 등이 시공하고 있는 공사에 대하여 시공연대보증(총도급금액 212,886백만원)을 제공하고 있습니다. &cr&cr또 한, 회사는 위트러스트에셋(주)의 차입금 (차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 11,266백만원) 에 보증(보증금액: 14,646백만원)을 제공하고 있으나, 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로는 해당 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 동 차입금을 회사의 재무제표 상 차입금으로 계상하고 있습니다 (주석19 참조). &cr &cr회사는 ㈜씨앤에스공영의 인허가 보증서 발급을 위해 서울보증보험에 4,631백만원을 한도로 연대보증으로 제공하고 있습니다.&cr&cr회사는 시행사의 PF대출에 대해 지급보증을 제공하고 있지는 않으나 책임준공약정이 있는 현장에 대해 99,000백만원을 한도로 책임준공의무 미이행시 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.&cr&cr회사는 수분양자를 위한 주택분양보증에 대해 주택도시보증공사에 1,845,147백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.&cr&cr

35. 우발채무와 주요 약정사항

&cr (1) 당기말 현재 건설계약과 차입거래 등과 관련하여 백지수표 1매, 백지어음 5매, 어음 1매(액면금액 : 64백만원)가 견질로 제공되어 있습니다. 당기 신규차입 관련 백지어음 2매(액면금액 : 35,000백만원)가 추가로 제공되었습니다.

(2) 당기말 현재 회사가 피고로 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

(단위: 백만원, USD)

소송내용	원고	피고	청구금액
손해배상소송(25건)	인천교통공사 등	회사 등	135,061
기타의 소송(19건)	㈜대원개발 등	회사 등	25,022
USD 2,916
합계			160,083
USD 2,916

&cr 한편, 회사는 상기의 소송사건과 관련하여 당기말 현재 소송손실충당부채로 6,210백만원을 계상하고 있습니다 (주석20 참조).&cr

(3) 회사는 당기말 현재 회사의 한도대출, 신용장개설 등과 거래처의 B2B외상매출채권 담보대출 등 신용거래와 관련하여 (주)국민은행 등과 205,318백만원을 한도로 하는 약정을 체결하고 있으며, 이와 관련하여 투자부동산과 단기금융상품 등을 담보로 제공하고 있습니다.&cr

(4) 회사는 당기말 현재 다수의 건설형공사와 관련하여 발주처와 공사시공계약을 체결하고 있고, 협력업체와 외주공사계약을 체결하고 있습니다. 회사는 동 계약과 관련하여 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 공사계약의 해제 시 관련 손해를 배상할 책임을 부담하고 있으나, 당기말 현재 발주처나 협력업체의 귀책사유 없는 계약의 해제가 예상되는 계약은 없습니다. &cr&cr(5) 회사는 당기말 현재 수분양자를 위한 분양보증 및 발주처를 위한 금융보증 등의 목적으로 다수의 건설형공사 및 분양공사와 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.

36. 특수관계자 거래

&cr(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말
최대주주	코암시앤시개발㈜	코암시앤시개발㈜
종속기업	㈜장수건강	㈜장수건강
Myanmar Hanshin Co.,Ltd.	Myanmar Hanshin Co.,Ltd.
기흥용인도로법인	기흥용인도로법인
한신비엠㈜	한신비엠㈜
상우건영㈜	상우건영㈜
드림파크개발㈜	드림파크개발㈜
㈜한백산업개발	㈜한백산업개발
CHOKCHEY FINANCE PLC(*1)	-
공동기업	여수맑은물사랑㈜	여수맑은물사랑㈜
청룡화랑주식회사	청룡화랑주식회사
기타특수관계자	㈜도시피디	㈜도시피디
위트러스트에셋㈜	위트러스트에셋㈜
㈜씨앤에스공영	㈜씨앤에스공영
㈜플러스인터내셔날	㈜플러스인터내셔날
㈜성공약속	㈜성공약속
㈜미래로디앤시	㈜미래로디앤시
한신가이아㈜	한신가이아㈜
㈜인베이스디앤시	㈜인베이스디앤시
㈜가온피엠씨	㈜가온피엠씨
에스엔티관리㈜	에스엔티관리㈜
㈜휴플러스마린	-

(*1) 당기 중 발행주식의 인수로 특수관계 범위에 포함하였습니다.&cr&cr(2) 특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무 잔액과 담보ㆍ보증 내역은 다음과 같습니다.&cr

① 거래내역과 채권ㆍ채무

(단위: 백만원)

특수관계자의 명칭	매출 등		매입 등		자산(*1)		부채(*1)
당기	전기	당기	전기	당기말	전기말	당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---
최대주주
코암시앤시개발㈜	17	44	35,279	17,895	-	-	1,904	1,933
종속기업
㈜장수건강	44	76	-	-	1,697	1,403	-	-
코비서비스(*2)	-	1	-	-	-	-	-	-
뉴스타일광제일차(유)(*2)	-	-	-	1,149	-	-	-	-
뉴스타일광제이차(유)(*2)	-	-	-	1,627	-	-	-	-
한신비엠㈜	-	-	-	2	-	-	-	-
㈜상우건영	1,169	1,441	-	-	89,585	88,417	-	-
㈜한백산업개발	-	-	-	-	10,572	10,572	-	-
드림파크개발㈜	55,697	10,102	-	-	14,346	13,899	-	-
에이치에스유니온(유)(*2)	-	-	-	1,239	-	-	-	-
에이치에스뉴시타(유)(*2)	-	-	-	262	-	-	-	-
CHOKCHEY FINANCE PLC	186	-	-	-	14,737	-	-	-
소계	57,096	11,620	-	4,279	130,937	114,291	-	-
공동기업
청룡화랑주식회사(주)	1	1	-	-	-	2	-	-
소계	1	1	-	-	-	2	-	-
기타특수관계자
㈜도시피디	1,503	1,503	-	-	87,502	85,999	-	-
㈜씨앤에스공영	35,835	5,106	-	-	108,923	94,352	-	-
㈜플러스인터내셔날	-	-	11	-	-	-	-	-
㈜미래로디앤시	-	-	-	-	-	-	-	6,500
한신가이아㈜	1	1	-	-	-	-	-	-
에스엔티관리(주)	-	-	712	579	-	-	1	-
임직원	221	221	-	-	4,339	10,338	-	-
소계	37,560	6,831	723	579	200,764	190,689	1	6,500
합계	94,674	18,496	36,002	22,753	331,702	304,982	1,905	8,433
대손충당금	-	-	-	-	(129,030)	(144,629)	-	-

(*1) 자산은 공사미수금, 영업대여금, 선급금, 미수수익으로 구성되어 있습니다. 또한, 임직원의 경우 장ㆍ단기대여금 및 대주주 상환의무 대여금과 이에 대한 미수수익을 포함하고 있으며, 부채는 매입채무와 미지급금 및 유동화채무입니다.&cr(*2) 전기 중 특수목적사업 종료에 따라 특수관계가 해소되었습니다. &cr(*3) 회사는 당기말 현재 전 대표이사 관련 미수수익 3,014백만원에 대하여 전 대표이사가 대주주로 있는 코암시앤시개발(주) 주식 7,837주에 대하여 주식근질권 설정하고 있습니다.&cr

② 자금대여 거래&cr&cri) 당기

(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래
대여	회수
---	---	---	---
종속기업	(주)한백산업개발	21	21
(주)장수건강	250	-
CHOKCHEY FINANCE PLC	12,714	-
소계		12,985	21
기타	(주)씨앤에스공영	551	6,699
임직원	30	6,243
소계		581	12,942
합계		13,566	12,964

&crii) 전기

(단위: 백만원)

구분	회사명	자금대여 거래		자금차입 거래
대여	회수	차입	상환
---	---	---	---	---	---
종속기업	뉴스타일광제일차(유)	-	15	11,132	22,264
뉴스타일광제이차(유)	-	21	15,984	31,967
㈜)한백산업개발	58	58	-	-
드림파크개발㈜	4,448	4,228	-	-
에이치에스유니온(유)	58	-	40,500	40,500
에이치에스뉴시티(유)	-	246	-	20,000
㈜장수건강	250	250	-	-
소계		4,814	4,818	67,616	114,731
기타	㈜씨앤에스공영	4,486	-	-	-
임직원	90	161	-	-
소계		4,576	161	-	-
합계		9,390	4,979	67,616	114,731

&cr ③ 회사의 특수관계자 채권에 대 하여 당기와 전기 중 인식한 손상차손은 각각 (-)15,599백만원 및 25,575백만원이며, 이로 인하여 당기말 현재 설정된 대손충당금은 129,030백만원(전기말: 144,629백만원)입니다. &cr&cr ④ 당기말 현재 회사가 특수관계자를 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자	보증내용	보증금액	특수관계자 성격
드림파크개발㈜	자금보충	102,000	종속기업
㈜상우건영	PF차입금 보증	22,100	종속기업
㈜도시피디	PF차입금 보증	36,400	기타특수관계자
위트러스트에셋㈜	차입금 보증	14,646	기타특수관계자
여수맑은물사랑㈜	자금보충	13,446	공동기업
청룡화랑㈜	자금보충	26,778	공동기업
기흥용인도로법인	자금보충	13,500	공동기업
(주)씨앤에스공영	인허가보증	4,631	기타특수관계자
합계		233,501

(*) 위트러스트에셋(주)에 대한 차입금 등 보증과 관련하여 회사가 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 회사의차입금(차 주: 남서울농협 등, 차입금액: 11,266백만원)으로 계상하고 있습니다 (주 석 19참조).&cr

⑤ 회사는 당기말 현재 전현직 임원으로부터 다수의 건설형 공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.&cr

(3) 주요 경영진에 대한 보상 &cr&cr회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 회사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
단기급여	4,932	4,381
퇴직급여	1,002	6,785
합계	5,934	11,166

&cr 37. 영업부문 정보 &cr

(1) 회사는 전략적의사결정을 수립하는 경영진이 회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업손익을 기준으로 검토하고 있습니다.&cr&cr① 당기

(단위: 백만원)

구분	국내건축&cr공사부문	국내토목&cr공사부문	해외&cr공사부문	기타부문	공통	합계
사업부문별 손익
매출액	1,644,291	336,741	76,189	5,963	-	2,063,184
매출원가	1,443,641	307,073	68,571	1,666	-	1,820,951
판매비와관리비	-	-	-	-	54,834	54,834
영업이익(손실)	200,650	29,668	7,618	4,297	(54,834)	187,399
기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	14,793	14,793
법인세비용	-	-	-	-	64,002	64,002
당기순이익(손실)	200,650	29,668	7,618	4,297	(104,043)	138,190
사업부문별 자산ㆍ부채
사업부문별 자산	755,776	57,965	43,708	-	776,073	1,633,522
사업부문별 부채	569,866	153,131	40,473	-	442,266	1,205,736

&cr② 전기

(단위: 백만원)

구분	국내건축&cr공사부문	국내토목&cr공사부문	해외&cr공사부문	기타부문	공통	합계
사업부문별 손익
매출액	1,547,649	336,440	77,901	5,904	-	1,967,894
매출원가	1,346,456	328,153	74,644	1,695	-	1,750,948
판매비와관리비	-	-	-	-	80,491	80,491
영업이익	201,193	8,287	3,257	4,209	(80,491)	136,455
기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(34,810)	(34,810)
법인세비용	-	-	-	-	26,603	26,603
당기순이익	201,193	8,287	3,257	4,209	(141,904)	75,042
사업부문별 자산ㆍ부채
사업부문별 자산	529,731	63,174	35,407	-	1,127,506	1,755,818
사업부문별 부채	615,546	152,002	41,616	-	588,195	1,397,359

&cr(2) 당기와 전기 중 지역별 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
국내	1,986,996	1,889,993
동남아	76,189	77,901
합계	2,063,185	1,967,894

38. 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래

&cr당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
차입금의 유동성 대체	55,603	81,122
재고자산의 투자부동산 대체	304	1,596
전환사채 전환	11,688	11,895
매입채무의 역구매카드 결제	59,915	-

&cr39. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분		재무활동으로 인한 부채					합계
단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	전환사채
당기초		31,216	78	210,741	84,359	11,441	337,835
현금흐름	차입	211,097	-	14,949	97,204	-	323,250
상환	(183,547)	(45,608)	(28,277)	(74,500)	(11,979)	(343,911)
상각		-	-	-	247	538	785
유동성 대체		-	45,608	(45,608)	-	-	-
당기말		58,766	78	151,805	107,310	-	317,959

&cr

40. 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 및 기준서 제1109호 '금융상품' 적용&cr

기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 및 제1109호 '금융상품'의 적용으로 인한 최초 적용일(당기초) 현재 재무상태표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

계정과목	기 보고&cr금액	조정금액		최초 적용일&cr금액
제1109호	제1115호
---	---	---	---	---
자 산
유동자산
매도가능금융자산	136	(136)	-	-
당기손익-공정가치 금융자산	-	136	-	136
매출채권 및 기타채권	459,736	(1,998)	(119,370)	338,368
미청구공사	90,953	-	(14,640)	76,313
기타유동자산	84,493	-	(17,397)	67,096
재고자산	293,193	-	320,449	613,642
비유동자산
매도가능금융자산	78,793	(78,793)	-	-
당기손익-공정가치 금융자산	-	76,988	-	76,988
기타포괄손익-공정가치 금융자산	-	1,805	-	1,805
이연법인세자산	71,991	484	23,900	96,375
유동부채
매입채무 및 기타채무	652,279	-	271,558	923,837
초과청구공사	173,196	-	(32,928)	140,268
공사손실충당부채	-	-	29,174	29,174
비유동부채
하자보수충당부채	51,164	-	(1)	51,163
자 본
기타포괄손익누계액	43,639	(9,847)	-	33,792
이익잉여금	240,727	8,332	(74,861)	174,198

&cr (1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'&cr&cr주석2에서 설명하는 바와 같이 회사는 누적효과 일괄조정법을 사용하여 기업회계기준서 제1115호를 적용하였고 최초 적용 누적효과를 최초 적용일 현재 완료되지 아니한 계약에만 적용하였습니다. 그러므로 비교표시 기간의 정보는 재작성되지 않았으며, 기업회계기준서 제1011호 '건설계약'과 기업회계기준서 제1018호 '수익' 및 관련 해석서에 따라 작성되었습니다.&cr&cr기업회계기준서 제1115호의 적용에 따른 회계정책의 주요 변경사항에 대한 영향은 다음과 같습니다.&cr &cr ① 2018년 1월 1일 현재 이익잉여금에 미치는 영향

(단위: 백만원)

구분	조정사항	2018년 1월 1일 적용효과
이익잉여금
계약의 결합	(*1)	(80,971)
수행의무의 식별	(*2)
고객에게 지급할 대가	(*3)
기간에 거쳐 수행하는 의무	(*4)
유의적인 금융요소	(*5)	(1,150)
계약체결원가	(*6)	(16,640)
계약자산/부채 상계	(*7)	-
공사손실충당부채 별도 표시	(*8)	-
법인세효과	-	23,901
이익잉여금의 증감		(74,860)

&cr (*1) 회사는 시행사업, 개발사업, 자체분양공사 등에서 같은 고객과 동시에 또는 가까운 시기에 둘 이상의 계약을 체결하고 있으며 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 이러한 계약이 ① 하나의 상업적 목적으로 일괄협상하거나, ② 한 계약에서 지급하는 대가가 다른 계약의 가격이나 수행에 따라 달라지거나, ③ 복수의 계약에서 약속한 재화나 용역(또는 각 계약에서 약속한 재화나 용역의 일부)이 단일 수행의무에 해당하는 경우 중 하나 이상을 충족하는 경우, 계약을 결합하여 단일계약으로 회계처리 하였습니다.&cr&cr(*2) 회사는 시행사업, 개발사업 등에서 고객에게 단일계약으로 건설용역과 분양관련용역을 제공하고 있습니다. 기존 기업회계기준에서 회사는 이를 계약별로 회계처리하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 구별되는 수행의무를 각각 식별하여 투입법에 따른 진행기준을 적용하여 수익을 인식하였습니다.&cr&cr(*3) 회사는 개발사업, 자체분양사업 등의 고객에게 이주비를 지원하거나, 무이자대여를 하고 있습니다. 기존 기업회계기준에서 회사는 이를 당기 원가 또는 비용으로 처리하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 고객에게 지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 거래가격에서 차감하여 회계처리하였습니다.&cr&cr(*4) 회사는 기존 기업회계기준에서 자체분양공사의 수익을 한국회계기준원 질의회신 '2011-I-KQA015'에 의거하여 진행기준으로 인식하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'에 의거하여 일정 조건을 충족하는 분양계약에 대하여만 진행기준으로 수익을 인식하였습니다. 동 회계처리는 '주식회사 외부감사에 관한 법률' 제13조 제1항 제1호의 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.&cr&cr(*5) 회사는 공공도급사업 등의 고객으로부터 건설용역 제공 전 선수금을 지급받고 있습니다. 회사는 기업회계기준서 제1115호에 따라 거래금액의 10%를 초과하는 선수금을 수취하는 등 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 유의적인 금융요소를 고려하여 회계처리하였습니다.&cr&cr(*6) 회사는 기존 기업회계기준에서 계약체결증분원가의 정의를 충족하지 못하는 고객과의 계약체결 전 수주비 등에 대하여도 기타유동자산의 선급공사원가로 인식하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 계약체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 계약체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하였습니다. &cr&cr(*7) 회사는 기존 기업회계기준에서 법적인 상계권이 없는 미청구공사와 선수금은 상계하지 않고 총액으로 표시하였으나, 기업회계기준서 제 1115호의 적용에 따라 동일한 계약에서의 권리와 의무가 순액으로 회계처리 되도록 수행의무별 미청구공사와 선수금은 상계하여 표시하였습니다.&cr&cr(*8) 회사는 기존 기업회계기준에서 공사손실충당부채를 미청구공사와 초과청구공사에 가감하여 표시하였으나, 기업회계기준서 제1115호의 적용에 따라 미청구공사와 초과청구공사에 가감하지 않고 별도로 재무상태표에 총액으로 표시하였습니다.&cr &cr ② 2018년 12월 31일 재무상태표에 미치는 영향

(단위: 백만원)

계정과목	기준서 제1115호&cr 반영전 금액	조정금액	공시금액
자 산
유동자산
매출채권및기타채권	358,582	(631)	357,951
미청구공사	103,194	(2,858)	100,336
기타유동자산	46,649	(10,506)	36,143
재고자산	284,041	15,940	299,981
비유동자산
이연법인세자산	60,920	3,386	64,306
부 채
유동부채
매입채무및기타채무	566,060	13,698	579,758
초과청구공사	123,262	(31,314)	91,948
공사손실충당부채	-	33,726	33,726
비유동부채
하자보수충당부채	54,953	(45)	54,908
자 본
이익잉여금	318,487	(10,735)	307,752

&cr③ 2018년 12월 31일 포괄손익계산서에 미치는 영향

(단위: 백만원)

계정과목	기준서 제1115호&cr 반영전 금액	조정금액	공시금액
매출액	1,680,789	382,396	2,063,185
매출원가	1,516,581	304,370	1,820,951
매출총이익	164,208	78,026	242,234
판매비와관리비	68,098	(13,264)	54,834
영업이익	96,110	91,290	187,400
기타수익	11,661	(604)	11,057
기타비용	5,801	(376)	5,425
금융수익	54,751	-	54,751
금융원가	39,168	6,422	45,590
법인세비용차감전순이익	117,553	84,640	202,193
법인세비용	42,512	21,490	64,002
당기순이익	75,041	63,150	138,191

&cr(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'&cr&cr주석2에서 설명하는 바와 같이 회사는 비교표시 전기 재무제표에 대해서는 기업회계기준서 제1109호에 따라 재작성하지 않았으며 최초 적용일 시점의 장부금액 차이를 당기초 이익잉여금 변동으로 인식하였습니다.&cr&cr기업회계기준서 제1109호의 적용에 따른 회계정책의 주요 변경사항에 대한 성격과 영향은 다음과 같습니다.&cr&cr① 2018년 1월 1일 이익잉여금에 미치는 영향

(단위: 백만원)

구분	조정사항	2018년 1월 1일 적용효과
이익잉여금
손실충당금	(*1)	(1,998)
매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치 금융자산으로 재분류	(*2)	9,847
법인세 효과	-	483
이익잉여금의 증감	-	8,332

&cr(*1) 금융자산의 손상&cr기업회계기준서 제1109호는 기업회계기준서 제1039호의 '발생손실' 모형을 '기대신용손실' 모형으로 대체하였습니다. 새로운 손상모형은 상각후원가로 측정되는 금융자산, 계약자산 및 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품에 적용되지만, 지분상품 투자에는 적용되지 않습니다. 기업회계기준서 제1109호에서 신용손실은 기업회계기준서 제1039호보다 일찍 인식될 것입니다.&cr&cr기업회계기준서 제1109호에서 손실충당금은 다음 두가지 기준으로 측정됩니다. &cr- 12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 이내에 발생가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실&cr- 전체기간 기대신용손실: 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실&cr&cr계약자산과 매출채권 및 기타 수취채권의 경우, 회사는 간편법을 적용하고 신용손실이 예상되는 기대존속기간에 근거하여 기대신용손실을 산출합니다. 회사는 과거 신용손실 경험을 고려하여 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 채권을 포함한 모든 채권에 대한 기대신용손실율을 산정합니다.&cr&cr기업회계기준서 제1109호의 기대신용손실을 적용함에 따라 회사의 상각후원가로 측정되는 금융자산에 대한 손실충당금이 1,998백만원 증가하였으며, 이를 2018년 1월 1일 이익잉여금에 반영하였습니다.&cr&cr(*2) 금융자산의 분류

회사는 기준서 제1109호의 최초적용일인 2018년 1월 1일 현재 보유하고 있는 금융자산에 적용되는 사업모형을 평가하고 금융자산을 기준서 제1109호에 따라 분류하였습니다.

&cr② 기업회계기준서 제1109호의 최초 적용일인 2018년 1월 1일 기준으로 각 금융자산 및 금융부채 별 장부금액의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	조정사항	기업회계기준서 &cr 제1039호에 따른 분류	기업회계기준서 &cr 제1109호에 따른 분류	기업회계기준서 &cr 제1039호에 따른&cr 장부금액	기업회계기준서 &cr 제1109호에 따른&cr 장부금액
금융자산
현금및현금성자산		대여금및수취채권	상각후원가 측정	224,239	224,239
단기금융상품		대여금및수취채권	상각후원가 측정	40,430	40,430
미수수익		대여금및수취채권	상각후원가 측정	8,072	8,072
매출채권 및 기타채권	(*1)	대여금및수취채권	상각후원가 측정	400,001	398,003
장기금융상품		대여금및수취채권	상각후원가 측정	4,734	4,734
매도가능금융자산	(*2)	매도가능금융자산	-	78,928	-
당기손익-공정가치 금융자산	(*2)	-	당기손익-공정가치 측정	-	77,124
기타포괄손익-공정가치 금융자산	(*2)	-	기타포괄손익-공정가치 측정	-	1,805
금융자산 합계				756,404	754,407
금융부채
매입채무 및 기타채무		상각후원가 측정	상각후원가 측정	978,054	978,054
차입금		상각후원가 측정	상각후원가 측정	337,836	337,836
금융보증부채		상각후원가 측정	상각후원가 측정	1,957	1,957
금융부채 합계				1,317,847	1,317,847

(*1) 기업회계기준서 제1109호을 적용함에 따라 손실충당금 1,998백만원을 당기초(2018년 1월 1일) 이익잉여금에 반영하였습니다.&cr(*2) 기업회계기준서 제1109호을 적용함에 따라 기업회계기준서 제1039호에 따라 매도가능금융으로 분류되던 지분상품과 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산과 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류하였습니다.

6. 기타 재무에 관한 사항

가. 진행률적용 수주계약 현황

◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11011#*진행률적용수주계약현황*.dsl 31_진행률적용수주계약현황(별도,개별)

(단위 : 백만원) 간석한신휴플러스건축범양아파트 주택재건축 정비사업조합2010.02.052019.02.2899,886 92.57--31,260 -도담영천전철12공구토목한국철도시설공단2015.11.032019.11.03100,093 36.72----화성동탄아파트14공구건축한국토지주택공사2017.12.272020.06.25102,813 27.1510,989 ---마곡지구9단지아파트건축서울주택도시공사2017.01.102019.10.08103,926 30.237,616 ---밀양내이동한신더휴건축대한토지신탁2017.11.212020.05.20104,279 27.97----교직원공제회관건축한국교직원공제회2015.03.132018.02.09110,605 100.00----서해선복선전철1공구토목한국철도시설공단2015.04.202020.12.31120,429 49.47----양산물금아파트건축㈜씨앤에스공영2017.12.282020.11.28137,701 20.81,259 ---고속국도안성성남1공구토목한국도로공사2017.12.272022.02.03139,330 3.452,184 ---청라국제도시오피스텔건축에프원홀딩스2016.07.222019.07.01140,315 66.145,511 ---화성동탄한신휴플러스건축주식회사 플러스리더2016.05.172018.08.17149,790 100.00----부산괴정2구역재개발건축부산괴정2구역재개발조합2011.12.222021.08.22150,606 0.975,513 ---구포덕산우회도로토목조달청(수요처:부산지방국토관리청)2009.10.282019.05.31152,619 76.93----검단AB6한신더휴건축주식회사 보광종합건설2018.11.212021.08.21158,601 0.0226 ---봉담한신더휴건축와우2지구지역주택조합2015.11.272019.06.07165,680 77.006,715 -64,552 -오창주상복합건축한국토지신탁2014.07.242018.02.28248,402 100.00----대구매천동한신더휴건축동창주택2016.04.282019.02.08277,605 82.39----세종2-1P1한신휴플러스건축자체분양공사2015.05.272018.05.26478,621 100.00----부산일광한신더휴건축자체분양공사2017.10.192020.08.18485,361 30.11----세종2-4한신더휴건축자체분양공사2017.12.072021.08.07522,949 14.32----인천청라한신더휴건축자체분양공사2016.12.262020.08.14357,705 42.38--48,387--39,813 - 144,199 -

| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 공사기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 총액 | 손상차손&cr누계액 | 총액 | 대손&cr충당금 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | | |

나. 대손충당금 설정현 황 (연결기준)

1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 금액	대손충당금	설정률
제52기&cr	매출채권	4,756	3,964	83.4%
공사미수금	189,339	26,553	14.0%
분양미수금	60,978	12,551	20.6%
대여금	115,839	21	0.0%
미수금	41,681	12,951	31.1%
대출채권	14,740	184	1.2%
미수수익	131,114	113,078	86.2%
선급금	28,034	6,074	21.7%
장기대여금	146,408	107,347	73.3%
보증금	23,047	307	1.3%
기타비유동자산	1,561	1,236	79.2%
합 계	757,498	284,267	37.5%
제51기&cr	매출채권	4,871	3,964	81.4%
공사미수금	107,293	26,313	24.5%
분양미수금	187,044	12,551	6.7%
대여금	135,522	17,514	12.9%
미수금	44,237	8,754	19.8%
미수수익	118,321	111,170	94.0%
선급금	67,219	5,983	8.9%
장기대여금	148,181	105,412	71.1%
보증금	17,249	306	1.8%
기타비유동자산	982	861	87.7%
합 계	830,919	292,829	35.2%
제50기 &cr	매출채권	4,892	3,964	81.0%
공사미수금	97,550	24,661	25.3%
분양미수금	75,854	12,551	16.5%
대여금	157,388	10,334	6.6%
미수금	48,250	13,451	27.9%
미수수익	113,363	97,348	85.9%
선급금	117,057	5,657	4.8%
장기대여금	151,827	105,852	69.7%
보증금	17,012	198	1.2%
기타비유동자산	160	160	100.0%
합 계	783,353	274,179	35.0%

&cr 2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제52기	제51기	제50기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	292,829	274,179	223,774
2. 순대손처리액(①－②±③)	-	2,325	5,014
① 대손처리액(상각채권액)	-	2,325	5,014
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	8,562	20,975	55,419
4. 기말 대손충당금 잔액합계	284,267	292,829	274,179

3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침&cr - 설정방침

당사는 금융자산 또는 금융자산 집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간종료일에 평가하고, 그 결과 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 손상사건이 신뢰성 있게 추정할 수 있는 금융자산의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에는 손상차손을 인식하고 있습니다.&cr

대여금및수취채권의 손상은 대손충당금 계정으로 차감표시되며, 그 외의 금융자산은장부금액에서 직접 차감됩니다. 당사는 금융자산을 더 이상 회수하지 못할 것으로 판단되는 때에 해당 금융자산을 제각하고 있습니다.

&cr당사의 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거에는 금융자산의 발행자나 지급의무자의 유의적인 재무적 어려움, 이자지급이나 원금상환의 불이행이나 지연같은 계약위반, 차입자의 파산이나 재무구조조정의 가능성이 높은 상태가 되는 경우 등이 포함됩니다. &cr

4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권, 기타채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분	당기말			전기말
매출채권	대출채권	기타채권	매출채권	기타채권
---	---	---	---	---	---
1년 이하	22,002	14,556	28,574	217,430	64,281
1년 초과 2년 이하	-	-	773	6,736	44,280
2년 초과	214	-	1,877	32,213	104,642
개별 손상검토 채권	232,857	184	295,751	42,829	131,986
합계	255,073	14,740	326,975	299,208	345,189

&cr 다. 재고자산 현황 &cr &cr 1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문	계정과목	제52기	제51기	제50기	비고
지배회사&cr(건설부문)	용지	274,796	281,328	129,367	-
완성상가	406	710	2,558	-
미완성주택	24,390	10,684	-	-
원자재	389	470	834	-
소 계	299,981	293,192	132,759	-
종속회사&cr(드림파크개발)	용지	67,773	110,243	-	-
미완성주택	961	151	-
소 계	68,734	110,394	-	-
합 계	합 계	368,715	403,586	132,759	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)&cr[재고자산÷기말자산총계×100]		20.7%	21.20%	8.60%	-
재고자산회전율(회수)&cr[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		4.8회	6.6회	9.0회	-

&cr 2) 재고자산의 실사내역 등&cr&cr (1) 재고자산 등 실사일자 : 당사는 2018년 재무제표를 작성하는데 있어 2018년 9월 17일, 9월 21일, 10월 5일, 10월 18일 에 감사인의 입회 하에 현장실사 를 실시 하였으며 실사의 내용은 재고현황 및 진행수입 인식관련 계약현황 및 공사원가 투입현황 등을 확인하였습니다. &cr &cr (2) 장기체화재고 등 현황 : 해당사항없음&cr &cr

라. 공정가치 평가내역&cr

1. 금융상품 공정가치 &cr

(1) 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산
현금및현금성자산	156,060	156,060	229,495	229,495
단기금융상품	125,433	125,433	65,804	65,804
미수수익	18,037	18,037	7,151	7,151
매출채권및기타채권	432,909	432,909	469,582	469,582
장기금융상품	2,471	2,471	4,735	4,735
매도가능금융자산(*1)	-	-	77,417	77,417
당기손익-공정가치 금융자산	80,353	80,353	-	-
기타포괄손익-공정가치 금융자산	1,955	1,955	-	-
소계	817,218	817,218	854,184	854,184
금융부채
매입채무및기타채무(*2)	468,881	468,881	619,819	619,819
차입금(*3)	436,959	399,097	474,836	420,245
금융보증부채	2,186	2,186	1,697	1,697
소계	908,026	870,164	1,096,352	1,041,761

(*1) 공정가치를 시장성있게 측정할 수 없어 원가로 측정하는 매도가능금융자산은 제외하였습니다.&cr(*2) 당기말 매입채무에는 역구매전용카드를 통한 구매대금 결제액 59,915백만원이 포함되어 있습니다. 또한 매입채무및기타채무 중 금융부채가 아닌 선수금은 제외하였습니다.&cr(*3) 비유동성 항목에 대하여 회사의 신용등급(당기말: BBB0, 전기말: BBB0)에 따른 회사의 수익률로 할인하여 공정가치를 측정하였습니다.&cr&cr금융기관 예치금 및 기타 유동성 항목 등의 경우, 장부금액과 공정가치에 유의적인 차이가 없습니다.&cr

(2) 금융상품 중 원가로 측정되는 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
매도가능금융자산
지분증권	-	1,330
채무증권	-	181
합계	-	1,511

&cr (3) 공정가치의 서열 체계

&cr공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수(단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외)
수준 3	관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수

공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 금융자산	-	5,649	74,704	80,353
기타포괄손익-공정가치 금융자산	668	-	1,288	1,956
합계	668	5,649	75,992	82,309

&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
반복적인 공정가치 측정치
매도가능금융자산	517	4,304	72,596	77,417

&cr(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동&cr&cr연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.&cr&cr① 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 1과 수준 2간의 이동은 없습니다. &cr&cr ② 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역

(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초금액	72,596	68,406
회계기준 변경에 따른 조정	1,511	-
매입금액	1,000	2,314
처분금액	(4)	-
당기손익인식액	1,888	-
기타포괄손익인식액	(998)	1,876
기말금액	75,993	72,596

반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품에 대하여는 해당기관에서 발행하는 좌당 평가액 등을 기준으로 공정가치를 평가하였습니다.

&cr

2. 범주별 금융상품

&cr

(1) 당기말과 전기말 현재 금융상품 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계
현금및현금성자산	156,060	-	-	-	156,060
단기금융상품	125,433	-	-	-	125,433
미수수익	18,037	-	-	-	18,037
매출채권및기타채권	432,909	-	-	-	432,909
장기금융상품	2,471	-	-	-	2,471
당기손익-공정가치 금융자산	-	80,353	-	-	80,353
기타포괄손익-공정가치 금융자산		-	1,955	-	1,955
소계	734,910	80,353	1,955	-	817,218
매입채무및기타채무	-	-	-	468,881	468,881
차입금	-	-	-	436,959	436,959
금융보증부채	-	-	-	2,186	2,186
소계	-	-	-	908,026	908,026

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.&cr&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	대여금 및 수취채권	매도가능금융자산	상각후원가로 측정하는 기타금융부채	합계
현금및현금성자산	229,495	-	-	229,495
단기금융상품	65,804	-	-	65,804
미수수익	7,151	-	-	7,151
매출채권및기타채권	469,582	-	-	469,582
장기금융상품	4,735	-	-	4,735
매도가능금융자산	-	78,928	-	78,928
합계	776,767	78,928	-	855,695
매입채무및기타채무(*)	-	-	619,819	619,819
차입금	-	-	474,836	474,836
금융보증부채	-	-	1,697	1,697
합계	-	-	1,096,352	1,096,352

(*) 금융부채가 아닌 공사선수금, 분양선수금 및 기타선수금은 제외하였습니다.

&cr 마. 유형자산 재평가&cr

연결회사는 당기와 전기 중 유형자산(토지와 건물)에 대해 재평가 금액(재평가일의 공정가치)으로 후속측정하였습니다. 재평가일인 2018년 12월 31일 현재 토지와 건물의 공정가치는 연결회사와 독립적인 ㈜삼창감정평가법인이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. ㈜삼창평가법인은 감정평가협회의 구성원으로서 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 보유하고 있습니다.&cr&cr토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였으며, 건물의 공정가치는 원가법 혹은 거래사례비교법을 사용하여 결정하였습니다. 건물의 공정가치와 관련하여 원가법을 적용한 경우, 구조, 사용자재, 시공상태, 용도, 부대설비 및 관리상태 등을 참작하는 재조달원가와 감가상각비를 고려하여 공정가치를 결정하였으며, 거래사례비교법을 적용한 경우, 위치, 주위환경과 건물의 이용 및 관리상태, 층이나 위치별 효용도 등 인근 유사 물건의 정상적인 거래가격 수준을 종합 참작하여 토지와 건물을 일괄하여 평가한 후 토지와 건물의 가격배분비율을 고려하여 건물의 가격을 평가하였습니다.&cr&cr토지와 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수 등에 대한 내용은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측가능하지&cr않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와&cr공정가치측정치 간의 연관성
토지	공시지가기준 평가법&cr&cr측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되,공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그 밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정	시점보정&cr(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)
개별요인&cr(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)
그 밖의 요인&cr(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가&cr증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)
건물	거래사례 비교법&cr&cr시장성에 근거하여 대상물건과 유사성있는 물건의 거래사례와 비교하여대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 개별 요인을 비교하여 공정가치를 측정	사정보정	사정보정치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)
시점보정&cr(상업용 부동산 시도별 자본수익률)	자본수익률이 상승(하락)하면 공정가치는증가(감소)
그 밖의 요인&cr(층별효용치 등)	층별효용치가 증가(감소)하면 공정가치가증가(감소)
원가법에 의한 적산가격 평가법&cr	재조달원가	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가감소(증가)

&cr(4) 토지와 건물의 공정가치 측정치는 모두 수준 3으로 분류되며, 재평가모형을 적용한 토지와 건물을 역사적 원가로 인식하는 경우, 그 금액은 다음과 같습니다.&cr&cr① 당기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계
원가	35,442	2,904	38,346
감가상각누계액	-	(1,371)	(1,371)
순장부금액	35,442	1,533	36,975

&cr② 전기말

(단위: 백만원)

구분	토지	건물	합계
원가	35,442	2,904	38,346
감가상각누계액	-	(1,290)	(1,290)
순장부금액	35,442	1,614	37,056

&cr

바. 채무증권 발행실적

2018년 12월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :	)

한신공영(주)기업어음증권사모2018.06.2920,000 5.4 A3&cr(한기평, 서신평)2019.06.28미상환한국투자증권한신공영(주)회사채사모2018.07.2743,500 5.5 -2019.07.26미상환KB투자증권한신공영(주)회사채사모2018.08.0710,000 5.5 -2019.08.07미상환우리종합금융한신공영(주)회사채사모2018.08.1320,000 5.5 -2019.08.13미상환KB투자증권한신공영(주)회사채사모2018.09.1424,000 5.5 -2019.09.16미상환이베스트증권한신공영(주)기업어음증권사모2018.12.2615,000 5.6 A3&cr(한기평, 서신평)2019.12.24미상환한국투자증권132,500 ----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면&cr총액	이자율	평가등급&cr(평가기관)	만기일	상환&cr여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

사 . 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11011#*사채관리계약주요내용.dsl

당사의 회사채 미상환잔액 1,075억원 중 일반 사모사채는 975억원, P-CBO에 편입된 사모사채는 100억원 으로서 사채관리계약을 체결하지 않아 해당사항이 없습니다.

&cr 아. 채 무증권 미상환 잔액&cr 1) 개별기준

기업어음증권 미상환 잔액 2018년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

- - - - - - - - - - - - 20,000 15,000 - - - 35,000 - - - 20,000 15,000 - - - 35,000

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과&cr30일이하 | 30일초과&cr90일이하 | 90일초과&cr180일이하 | 180일초과&cr1년이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

전자단기사채 미상환 잔액 2018년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과&cr30일이하 | 30일초과&cr90일이하 | 90일초과&cr180일이하 | 180일초과&cr1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

회사채 미상환 잔액 2018년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

- - - - - - - - 107,500 - - - - - - 107,500 107,500 - - - - - - 107,500

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년초과&cr4년이하 | 4년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

신종자본증권 미상환 잔액 2018년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과&cr15년이하 | 15년초과&cr20년이하 | 20년초과&cr30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

조건부자본증권 미상환 잔액 2018년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년초과&cr4년이하 | 4년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과&cr20년이하 | 20년초과&cr30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

2) 연결기준

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :	2018년 12월 31일	)	(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과&cr30일이하	30일초과&cr90일이하	90일초과&cr180일이하	180일초과&cr1년이하	1년초과&cr2년이하	2년초과&cr3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	-	-	-	20,000	15,000	-	-	-	35,000
합계	-	-	-	20,000	15,000	-	-	-	35,000

전자단기사채 미상환 잔액

(기준일 :	2018년 12월 31일	)	(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과&cr30일이하	30일초과&cr90일이하	90일초과&cr180일이하	180일초과&cr1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	-	-	-	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :	2018년 12월 31일	)	(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과&cr2년이하	2년초과&cr3년이하	3년초과&cr4년이하	4년초과&cr5년이하	5년초과&cr10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	107,500	-	-	-	-	-	-	107,500
합계	107,500	-	-	-	-	-	-	107,500

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :	2018년 12월 31일	)	(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과&cr5년이하	5년초과&cr10년이하	10년초과&cr15년이하	15년초과&cr20년이하	20년초과&cr30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	-	-	-	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :	2018년 12월 31일	)	(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과&cr2년이하	2년초과&cr3년이하	3년초과&cr4년이하	4년초과&cr5년이하	5년초과&cr10년이하	10년초과&cr20년이하	20년초과&cr30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항&cr

당사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동,사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다.&cr또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. &cr 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.&cr결론적으로 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없으며 예측치와 실제 결과치가 다를 수 있음을 유의하시기 바랍니다.&cr&cr&cr 2. 개 요&cr

건설업 비중이 99% 이상을 영위하고 있는 연결실체로서는 건설업부분을 건축, 토목으로 종속회사 및 상가임대 부문을 기타 부문으로 구분합니다. 한편 K-IFRS 도입으로 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 도로 및 시설운영, 식품제조가공업 등이 있습니다.&cr

사업부문	회사명	사업내용
건축	한신공영(주)	아파트, 공공건축물 및 초고층빌딩 등
토목	한신공영(주), 기흥용인도로법인	도로공사, 터널, 교량, 택지조성 등
기타	한신공영(주), (주)장수건강, Myanmar Hansh in Co., Ltd., 한신비엠 주식회사, 상우건영,한백산업개발, 드림파크개발(주),Chokchey Finance Plc.	상가임대, 식품제조, 금융업, 해외투자개발 등

&cr- 사업부분별 요약재무현황&cr

(1) 연결회사는 전략적의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업손익을 기준으로 검토하고 있습니다.&cr (당기)

(단위: 백만원)
구분	국내건축&cr공사부문	국내토목&cr공사부문	해외&cr공사부문	기타부문	공통	합계
---	---	---	---	---	---	---
사업부문별 손익
매출액	1,719,783	336,741	76,189	9,469	-	2,142,182
매출원가	1,488,719	307,073	68,571	1,666	-	1,866,029
판매비와관리비	-	-	-	-	61,686	61,686
영업이익	231,064	29,668	7,618	7,803	(61,686)	214,467
기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	12,636	12,636
법인세비용	-	-	-	-	65,094	65,094
당기순이익	231,064	29,668	7,618	7,803	(114,144)	162,009
사업부문별 자산ㆍ부채
사업부문별 자산	900,680	57,965	43,708	-	776,073	1,778,426
사업부문별 부채	696,520	153,131	40,473	-	442,266	1,332,390

&cr(전기)

(단위: 백만원)
구분	국내건축&cr공사부문	국내토목&cr공사부문	해외&cr공사부문	기타부문	공통	합계
---	---	---	---	---	---	---
사업부문별 손익
매출액	1,562,284	336,440	77,901	7,681	-	1,984,306
매출원가	1,350,304	328,153	74,644	7,681	-	1,760,782
판매비와관리비	-	-	-	-	90,203	90,203
영업이익	211,980	8,287	3,257	-	(90,203)	133,321
기타손익 및 금융손익	-	-	-	-	(35,609)	(35,609)
법인세비용	-	-	-	-	25,254	25,254
당기순이익	211,980	8,287	3,257	-	(151,066)	72,458
사업부문별 자산ㆍ부채
사업부문별 자산	529,731	63,174	35,407	-	1,277,074	1,905,386
사업부문별 부채	622,987	152,002	41,616	-	737,497	1,554,102

※ 상기 표는 연결재무제표를 기준으로 작성하였습니다.&cr&cr - 지배회사인 당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여 소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다.&cr 주요종속회사인 드림파크개발(주)는 인천 청라국제도시 A30 블럭에 공동주택 및 부대복리시설 신축사업을 진행중이며, 본 사업외에 신규사업은 추진하고 있지 않습니다. &cr - 당사는 주택 건축사업 및 도로공사 등 토목사업을 주요사업으로 영위하고 있으며, 2018년 시공능력평가 15위를 기록한 중대형 규모의 건설사입니다. &cr - 경 영성과면에서 당기 회사의 매출액은 전년대비 8% 증가한 2조 1,422억원을 시현하였습니다. 2018년 매출은 건축 41.5%, 토목 19.4%, 자체공사 38.7%, 기타 0.4% 의 비율로 구성되어 있으며, 사업주체별로는 공공부문이 30.9%, 민간부문이 69.1% 로 공공부문과 민간부문의 비율 을 적절히 구성하여 수익성 및 안정성을 모두 추구할 수 있는 사업구조를 가지고 있으며, 국내건축공사 부문에서 높은 수익성을 보인 것은 양호한 주택 시장 경기 및 당사가 영위하고 있는 자체사업에서 특히 우수한 실적을 거두었기 때문으로 판단됩니다. &cr - 부문별 수익성 지표는 국내건축공사 부문의 경우 2015년부터 2018년까지 매출 및 영업이익이 증가 추이를 보였으며, 영업이익률도 상승하였습니다. 매출액은 2015년 1조 3,581억원에서 2018년 2조 1,422억원으로 약 7,841억원(58%) 증가하였으며, 영업이익은 2015년 409억원에서 2018년 2,145억원으로 약 1,736억원(424%) 증가하였습니다. &cr- 국내건축공사 부문의 실적 호조와는 달리 국내토목공사 부문의 경우 수주 환경 저하로 인하여 최근 3년 간 영업이익률이 지속적으로 저조하게 나타났습니다. 국내토목공사 부문의 경우 2015년 및 2016년 영업이익 적자를 기록하였으며, 2017년에는 소규모 흑자를 기록하기도 하였으며 2018년 현재 도급액 변경이 대부분 이루어짐에 따라 적자가 감소 되었습니다.&cr - 해외공사 부문의 경우 매출액 규모 자체는 크지 않으나 2015년부터 2017년까지 꾸준히 영업 이익률을 시현해 왔으며, 2018년 기준으로는 매출액 752억원 및 영업이익 65억원으로 8.6%의 영업이익률을 기록 중에 있습니다.&cr &cr &cr 3. 재무상태 및 영업실적(연결기준)&cr &cr 가. 요약재무상태표(연결) (단위:백만원)

구 분	재 무 상 태			증가율(%)
2018년	2017년	2016년	2018년	2017년
[유동자산]	1,182,534	1,300,954	951,708	Δ9	37
[비유동자산]	595,892	604,432	601,688	Δ1	-
자 산 총 계	1,778,426	1,905,386	1,553,396	Δ7	23
[유동부채]	935,029	1,036,029	1,113,641	Δ10	Δ7
[비유동부채]	397,361	518,073	171,640	Δ23	202
부 채 총 계	1,332,390	1,554,102	1,285,281	Δ14	21
지배기업소유주지분	439,295	346,045	262,856	27	32
[자본금]	57,871	54,497	50,850	6	7
[자본잉여금]	27,882	19,598	11,445	42	71
[자본조정]	Δ181	Δ181	Δ309	-	Δ41
[기타포괄손익누계액]	34,256	43,632	44,357	Δ22	Δ2
[이익잉여금]	319,467	228,499	156,513	40	46
비지배지분	6,741	5,239	5,258	29	-
자 본 총 계	446,036	351,284	268,114	27	31

[Δ는 부(-)의 수치임]&cr &cr - 자산총계는 전년보다 7% 감소한 1조 7,784억원으로, 유동자산은 9% 감소한 1조 1,825억원, 비유동자산은 5,959억원입니다.&cr- 유동부채는 전년대비 10% 감소한 9,350억원이며, 비유동부채는 전년대비 23% 감소한 3,973억원입니다. 전체 부채총계는 전년에 비해 14% 감소한 1조 3,324억원입니다.&cr- 회사의 부채비율은 전년대비 143.7% 감소한 298.7% 이고, 유동비율은 전년 대비 0.9% 증가한 126.5%입니다. &cr

※ "II. 사업의 내용" 의 "1. 사업의 개요 - 다. 회사의 현황" 에서 영업에 관한 사항을 설명하고 있습니다. &cr&cr 나. 요약 손익계산서(연결)&cr&cr- 지난 3사업연도의 영업실적에 관한 자료는 다음과 같습니다.&cr (단위 : 백만원)

구 분	영 업 실 적			증가율(%)
2018년	2017년	2016년	2018년	2017년
매출액	2,142,182	1,984,306	1,772,255	8	12
매출원가	1,866,029	1,760,782	1,641,020	6	7
매출총이익	276,153	223,524	131,235	24	70
판매비와관리비	61,686	90,203	61,545	Δ32	47
영업이익	214,467	133,321	69,689	61	91
기타영업수익	13,007	13,155	35,074	Δ1	Δ62
기타영업비용	5,988	17,214	10,213	Δ65	69
금융수익	54,138	20,653	30,719	162	Δ33
금융비용	48,521	52,060	79,434	Δ7	Δ34
지분법손익	-	Δ142	Δ1,079	Δ100	Δ87
법인세비용차감전순이익	227,103	97,712	44,757	132	118
법인세비용	65,094	25,254	18,087	158	40
연결당기순이익	162,009	72,458	26,670	124	172
지배기업소유주지분당기순이익	162,133	71,956	26,515	125	171
비지배지분당기순이익(손실)	Δ124	502	155	Δ125	224

[Δ는 부(-)의 수치임]&cr - 2018년 매출액은 공사수입, 분양수입, 기타수입 등으로 구성되어 있으며, 공공부문과 민간부문의 비율을 적절히 구성하여 수익성 및 안정성을 모두 추구할 수 있는 사업구조를 가지고 있다고 볼 수 있습니다. &cr - 2018년 영업이익은 2,145억원을 시현하였으며, 매출액대 비 영업이익과 당기순이익은 각각 10.0%와 7.6%의 이익을 시현하였습니다.&cr - 당사의 2017년 및 2018년도의 연간 연결기준 매출액은 1조 9,843억원 및 2조 1,422억원으로 직전년도 대비 각각 12%, 8% 증가하였습니다. 당사의 연결기준 영업이익 역시 2017년 및 2018년 각각 1,333억원 및 2,145억원으로 2018년 영업이익이 2015년 대비 약 5.2배로 증가하여 양적 성장을 기록했을 뿐만 아니라 영업이익률 또한 2015년 3.0% 대비 2018년 10.0%로 7% 증 가하여 질적인 측면에서도 수익성이 개선되었습니다. 이와 같은 양호한 수익성은 국내 주택건설 시장의 분양 호조로 인한 것이며, 특히 당사의 경우 2015년부터 국내건축공사(주택) 부문 매출 비중이 70%를 상회하고 있어 타사 대비 이익 성장성이 높게 나타난 바 있습니다.&cr - 다만 2018년부터 연결재무제표 작성시 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함으로 인해 2018년 기록한 매출액, 영업이익, 당기순이익에 과거에 기인식한 매출 및 이익 금액이 일부 반영되었습니다.&cr &cr

4. 유동성 및 자금의 조달 (연결기준)&cr

가. 유동성 현황&cr (단위 : 백만원)

구 분	기 초	기 말	증 감	비 고
현금및현금성자산	229,495	156,060	Δ73,435	-
단기금융상품	65,418	115,952	50,534	-
합 계	294,913	272,012	Δ22,901	-

&cr - 당사는 보수적인 경영으로 유동성 확보에 만전을 기하고 있으며, 매년 충분한 유동자금을 보유, 유지하고 있습니다. 또한 지속적인 유동성 확보를 위하여 전략적인 원가 관리 및 일반관리비 절감, 선별적 수주 등의 노력하고 있으며 선재적 자금조달 등으로 유동성 위험에 대비하고 있습니다.&cr - 당기말 현재 2,720억원의 유동자금을 보유하고 있으며, 상기 유동자금은 현금 및 현금성자산, 단기금융상품을 모두 포함한 금액이며 전기말 유동자금 2,949억원 대비229억원 감소하였습니다. &cr &cr 나. 자금의 조달현황&cr (단위 : 백만원)

구 분	기 초	기 말	증 감	비 고
유동차입금	134,287	183,155	48,868	-
비유동차입금	340,549	253,804	Δ86,745	-
합 계	474,836	436,959	Δ37,877	-

&cr - 유동 차입금의 경우 은행 일반대출 및 기업어음, 회사채를 통해 자금을 조달하고 있으며, 비유동 차입금은 자체사업장의 PF차입금, 회사채등으로 자금을 조달 하였습니다.&cr - 당사의 총차입금 규모는 개별 기준으로 2015년말 1,901억원에서 2018년말 4,370억원으로 증가 추세를 보여 왔습니다. 특히 2016년말 2,262억원이었던 총차입금이 2017년말 4,748억원으로 두 배 이상 증가한 바 있는데, 이는 PF 관련 차입금으로 인한 증가분으로 2017년 중 자체사업장(일광지구 8,9BL)의 사업진행을 위해 HUG 보증상품을 통하여 NH농협으로부터 약 1,400억원의 PF차입금을 조달하였으며, 연결자회사인 드림파크개발(주)가 인천청라한신더휴 자체사업 진행을 위해 청라에이베스트(유)로부터 1,200억원의 PF 차입금을 조달한 바 있습니다. &cr - 당사의 부채비율은 2015년말 555.0%를 기록한 이후 매년 지속적으로 감소하여 2018년말 연결기준 298.7%를 기록하고 있습니다. 이는 2015년부터 당사의 순이익이 증가추세를 보임에 따라 이익잉여금 누적액 및 자본총계가 크게 증가한 데 비해 부채 규모는 큰 변동 없이 유지되고 있기 때문입니다. &cr &cr

5. 부외채무에 관한 사항&cr

※ 기타 우발채무 사항은 사업보고서 본문 "ⅩI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 3.우발채무 등 "을 참조 하시기 바랍니다.&cr&cr

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항&cr&cr※ "II. 사업의 내용" 의 "6. 시장위험과 위험관리에 관한 사항" 에서 위험관리 정책에 관한 사항을 설명하고 있습니다. &cr

V. 감사인의 감사의견 등

※ 회계감사인의 감사(검토)의견, 회계감사인과의 감사/비감사 용역 체결현황이 있을 경우&cr 아래 『회계감사인의 감사의견』단위서식을 클릭하여 삽입하신 후 입력하세요. ◆click◆『회계감사인의 감사의견』 삽입 11011#*회계감사인의감사의견.dsl 25_회계감사인의감사의견

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제52기(당기)삼일회계법인적정해당사항없음제51기(전기)삼일회계법인적정해당사항없음제50기(전전기)삼정회계법인적정해당사항없음

사업연도	감사인	감사의견	감사보고서 특기사항

당사의 감사의견은 제52기, 제50기, 제51기 별도 및 연결 재무제표에 대한 감사의견은 모두 "적정" 이었습니다. 또한, 회계감사인으로부터 적정의견 이외의 감사의견을 받은 종속기업은 없습니다.&cr&cr

2. 감사용역 체결현황

제52기(당기)삼일회계법인분반기검토,기말감사647백만원5,144시간제51기(전기)삼일회계법인분반기검토,기말감사480백만원4,668시간제50기(전전기)삼정회계법인분반기검토,기말감사300백만원4,124시간

사업연도	감사인	내 용	보수	총소요시간

&cr

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제52기(당기)-----제51기(전기)-----제50기(전전기)-----

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

&cr

4. 회계감사인의 변경&cr 당사는 금융감독원으로부터 감사인지정 2년(2017.01.01~2018.12.31)을 조치받음에 따라 삼일회계법인과 계약을 체결하였으며, 감사인 지정기간이 경과되어 2019년 1월 개최한 감사인선임위원회에서 승인을 받아 감사가 선정한 삼정회계법인을 2019년부터 2021년까지 3개년동안 회계감사인으로 선임하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요&cr 이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회(사내이사) 및 사외이사후보추천위원회(사외이사)가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 보고서 제출일 현재 당사의 이사회는 3명의 사내이사 , 1명의 사외이사로 구성되어 있으며, 1명의 감사가 회의에 참석하고 있습니다. 이사회 의장은 대표이사를 겸직 중입니다. 이사회 의장 선임은 회사 정관에 의하여 선임하였습니다. 각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 Ⅷ장의 임원의 현황을 참조하시기 바랍니다.&cr

나. 이사회 운영에 관한 사항

1) 이사회 운영규정의 주요내용

- 권한 : 이사회의장, 대표이사 및 주요경영진 선임, 이사 및 경영진의 직무집행 감독

- 구성 : 주주총회에서 선임된 이사전원으로 구성&cr- 회의 : 소집권자 - 각 이사가 소집한다, 그러나 이사회에서 따로 정한 이사가 있을 때에는 그러하지 아니한다.&cr 결의방법 - 이사 과반수 출석과 출석이사의 과반수로 결의&cr 부의사항 - 상법상 결의사항, 회사경영에 관한 중요사항, 주주총회에 부의할&cr 사항 등&cr 이사의직무 - 겸업금지 의무, 자기거래 제한 등&cr 의사록 - 의사록에는 의사의 경과요령과 그 결과, 반대하는 자와 그 반대&cr 하는 이유를 기재하고 출석한 이사가 기명날인 또는 서명&cr

2) 중요 의결사항

구분	개최일자	의안내용	가결&cr여부	이사의 성명				비고
태기전&cr (출석률:100%)	최문규&cr (출석률:77.8%)	정영택&cr (출석률:100%)	이용오&cr (출석률:74.6%)
---	---	---	---	---	---	---	---	---
찬반여부
---	---	---	---	---	---	---	---	---
-	2018.01.03	양산물금한신더휴신축공사현장"토목공사" 및 세종2-4 한신더휴 신축공사 현장 "토목공사" 하도급 계약 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.01.05	일광신도시 한신더휴(B8,9블럭) 분양대행용역 변경계약체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.01.17	시흥배곧 한신더휴 신축공사 현장 "토목공사" 하도급 변경 계약 건	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.01.19	청주 오창 서청주 센트럴파크 입주자사전점검행사 업체 선정 및 용역계약의 건	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.01.26	NH농협은행 계약이행보증 약정의 건(캄보디아 5번국도 남부구간 3공구 개선공사)	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.02.05	제51기 재무제표 승인의 건(외부감사인의 외부감사를 위한 제51기 연결 및 별도 재무제표 승인)	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.02.07	우리은행 싱가폴지점 선수금환급보증 약정의 건(캄보디아 5번국도 남부구간 3공구 개선공사)	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.02.08	화성동탄 2지구 한신더휴 현장 "토목공사" 하도급 변경 계약 건	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.02.09	세종 2-1생활권 한신더휴ㆍ제일풍경채 입주관리업체 선정 및 용역 계약	가결	찬성	-	찬성	-	-
-	2018.02.23	제51기 정기주주총회 소집의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.03.08	KEB하나은행 계약이행보증 및 선수금환급보증 약정의 건(캄보디아21번국 도 개선공사 Phase2)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.03.08	내부회계관리 운용실태 보고	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.03.15	제51기 재무제표 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.03.15	2017년 기말감사 이사회 및 감사결과 보고	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.03.22	대구은행 B2B 담보대출 약정의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.03.22	충북오창 한신휴플러스 주상복합 신축공사 현장 토목공사 하도급 변경 계약건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.03.27	안산유통업무설비 대출약정서 관련 대출원리금지급채무에 대한 당사 연대보증의건	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.04.03	연대보증 등 승인의 건(양산물금, 일광신도시 수분양자 중도금대출)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.04.05	한국수출입은행 지급보증 약정의 건(스리랑카 고체폐기물 매립장 건설공사)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.04.20	캄보디아 금융자회사 CCF의 영업 자금 대여요청에 대한 의사결정 및 대여 약정서 승인의 건	가결	찬성	-	찬성	-	-
-	2018.04.23	강원도 고성군 천진리 184-11번지 일원 지상공동주택 신축사업과 관련한 대출약정(서)등 관련 약정 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.04.24	세종P1한신휴플러스 신축공사 현장 토목공사 하도급 변경 계약 건	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.04.25	농협은행 일반자금대출 기한 연장의 건	가결	찬성	-	찬성	-	-
-	2018.05.10	우리은행 B2B 약정의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.05.15	NH농협은행 입찰보증 약정의 건(캄보디아 5번국도 중부구간 1,2,3 공구 개선공사)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.06.05	세종특별자치시 3회차 중도금 등 용도의 재추가 대출 및 기존 대출금 만기 연장등을 위한 대출 약정 관련 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.06.12	한국수출입은행 지급보증 약정의 건(스리랑카 고체폐기물 매립장 건설공사)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.06.19	영업양수도 계약 체결의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.06.21	캄보디아 금융 자회사 CCF 에 대한 후순위 대여 의사결정 및 이와 관련하여 대상 회사와 체결하는 대여 약정서 승인의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.06.28	주식회사 모던21이 추진하는 전라남도 순천시 해룡면 복성리 지상공동주택 신축사업 관련 약정 등 관련약정 체결승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.06.28	부산 일광지구 B8,9블럭 한신더휴 단지내 상가 분양대행용역 계약	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.06.29	기업어음 발행의 건	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.06.29	동탄2신도시 한신더휴 입주자사전점검행사 업체 선정 및 용역 계약 체결	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.07.06	연대보증 등 승인의 건 (세종2-4 H02블럭 관련 연대보증)	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.07.06	연대보증 등 승인의 건 (세종2-4 H01블럭 관련 연대보증)	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.07.12	연대보증 등 승인의 건 (세종2-4 H02블럭 관련 연대보증)	가결	찬성	찬성	찬성	-	-
-	2018.07.19	비욘드플랫폼서비스㈜에 대한 신규 지분투자 의사결정 및 이와 관련하여 대상회사와 체결하는 신주인수계약서 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.07.26	제30회 무보증 사모사채 발행의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.08.06	제31회 무보증 사모사채 발행의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.08.08	대구광역시 북구 동천동 지상판매영업시설을 담보로 체결할 대출약정서 및 관련제반 계약 체결의건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.08.10	제32회 무보증 사모사채 발행의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.08.13	세종시2-4생활권P1 주상복합 신축사업 현장 토목공사 하도급 변경 계약 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.08.16	NH농협은행 입찰보증 약정의 건(캄보디아 5번국도 중북부구간 4공구 개선공사)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.08.20	임원 퇴직금 중간정산 승인의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.09.13	제33회 무보증 사모사채 발행의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.09.14	한국수출입은행 지급보증 약정의 건(스리랑카 고체폐기물 매립장 건설공사)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.09.20	화성동탄 한신휴플러스 현장 토목공사 하도급 변경 계약 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.10.10	산업운영자금 차입의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.10.23	NH농협은행 캄보디아 5번국도 개선공사 (뜨레맘-바탐방 구간) 1공구 입찰보증 만기 연장	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.10.23	NH농협은행 캄보디아 5번국도 개선공사 (뜨레맘-바탐방 구간) 2공구 입찰보증 만기 연장	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.10.23	NH농협은행 캄보디아 5번국도 개선공사 (뜨레맘-바탐방 구간) 3공구 입찰보증 만기 연장	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.10.24	대출약정과 연대보증계약 등 제반 관련계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.10.24	대여약정 체결 및 사업비 대여의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.10.26	CHOKCHEY FINANCE PLC의 영업자금 대여 요청에 대한 의사 결정 및 대상회사와 체결하는 대여약정서 승인의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.11.22	NH농협은행 입찰보증 약정의 건(캄보디아 2번 및 22번국도 개선공사)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.11.27	양산물금 한신더휴 아파트 신축공사 현장 "토목공사" 하도급 변경 계약 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.12.04	캄보디아 금융자회사 CHOKCHEY FINANCE PLC의 자본금 증액에 대한 의사 결정의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성	-
-	2018.12.05	인천 검단신도시 AB6BL 공동주택 신축사업 관련 ㈜보광종합건설 자금차입에 관한 관련 약정서의 체결 및 이행	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.12.06	세종1-5 한신더휴 주상복합 신축공사 현장 "토목공사" 하도급 계약 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.12.18	한국수출입은행 지급보증 약정의 건(스리랑카 고체폐기물 매립장 건설공사)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.12.18	인천간석 한신더휴 입주관리업체 선정 및 용역계약 체결	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.12.21	기업어음 발행의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-
-	2018.12.27	주식회사 모던21이 추진하는 순천시 복성리일원 지상 공동주택 신축사업관련 자금조달을 위한 대출약정 등 관련 약정 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	-

&cr 다. 이사의 독립성 &cr 이사의 선임은 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이사의 선임과 관련하여 주주제안이 있는 경우, 이사회는 적법한 범위 내에서 이를 주주총회에 의안으로 제출하고 있습니다.&cr 현 사외이사는 임기만료되어 사외이사후보추천위원회 추천으로 주주총회에서 선임되었으며, 회사와의 거래는 없고, 최대주주 또는 주요주주와의 이해관계가 없습니다. 사외이사 후보추천위원회는 설치 되어 있으며, 사외이사 선임시 활동합니다.

구 분	태기전	최문규	정영택	이용오
임기	2021.03.23	2020.03.24	2021.03.23	2022.03.22
연임여부	연임	연임	연임	연임
연임횟수	5회	4회	5회	1회
선임배경	이사회	이사회	이사회	사외이사후보추천위원회
활동분야	경영총괄	경영총괄	업무감사	사외이사
최대주주 및 주요주주와의 관계	최대주주의 주요주주(20%)	최대주주의 특수관계인	최대주주의 주주(2%)	이해관계없음

&cr

◆click◆『사외이사 교육실시 현황』 삽입 11011#*_사외이사_교육_*.dsl 40_02_사외이사_교육_미실시내역

라. 사외이사 교육 미실시 내역

-

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련 사항&cr1) 감사위원회(감사) 설치여부, 구성방법 등

- 목적: 이사 직무의 집행을 감사 및 회사의 회계와 업무를 감사&cr- 구성: 상근감사 1명(조선정 감사)&cr

2) 감사위원회(감사)의 감사업무에 필요한 경영정보 접근을 위한 내부장치 마련여부 &cr- 감사는 언제든지 회계에 대한 장부 기록과 서류를 열람 또는 복사할 수 있으며 이에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있습니다.&cr

나. 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
조선정	한양대학교 건축공학과 졸업, 원광대학교 토목환경공학 박사졸업	-

&cr 다. 감사의 주요활동내역

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	비 고
1	2019. 03. 14.	2018 사업년도 재무제표 심사 및 감사보고서 작성의 건	가결	-

- 상기외 이사회의 중요의결사항에 참석하여 이사 직무의 집행 및 회사의 회계와 업무를 감사하고 있습니다.&cr&cr 라. 감사의 독립성&cr 감사의 선임은 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 감사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 감사의 선임과 관련하여 주주제안이 있는 경우, 이사회는 적법한 범위 내에서 이를 주주총회에 의안으로 제출하고 있습니다.&cr 현 감사는 이사회의 추천으로 주주총회에서 선임되었으며, 회사와의 거래는 없고, 최대주주 또는 주요주주와의 이해관계가 없습니다. &cr

◆click◆『감사위원회(감사) 교육실시 현황』 삽입 11011#*_감사*_교육_*.dsl 41_04_감사_교육_미실시내역

마. 감사 교육 미실시 내역

-

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

◆click◆『감사위원회(감사) 지원조직 현황』 삽입 11011#*_감사*_지원조직_*.dsl 42_02_감사_지원조직_현황

바. 감사 지원조직 현황

----

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

- 감사 지원조직은 없습니다.

사. 준법지원인의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
선홍규&cr(66.08.06)	1992.02 창원대 법학과 졸업&cr1993.03 (주)한양 법무팀 입사&cr2002.11 한신공영(주) 법무감사부 입사&cr2012.04 준법지원인 선임&cr2015.01 법무감사실장 보임	-

◆click◆『준법지원인 지원조직 현황』 삽입 11011#*_준법지원인_지원조직_*.dsl 43_01_준법지원인_지원조직_현황

아. 준법지원인 지원조직 현황

법무부6차장 1명(7년)&cr과장 1명(6년)

-준법에 관한 교육의 시행

-준법통제규정의 준수 여부에 대한 수시점검 및 보고

-준법지원인의 업무수행에 있어 필요한 정보ㆍ자료의 수집과 제출요구 및 진술의 요구

-직원에 대한 준법 요구 및 위법하다고 판단한 사항에 대한 중지, 개선 또는 시정의 요구

-준법통제규정 등을 위반한 임직원에 대한 제재 요청

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

가. 집중투표제의 채택여부

해당사항 없음&cr

나. 서면투표제 또는 전자투표제의 채택여부

- 2018년 제51기 정기주주총회 개최시 전자투표제도 채택

&cr 다. 소수주주권의 행사여부

행사자	소수주주권	행사 사유	진행 경과	비 고
-	-	-	-	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2018년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

코암시앤시개발(주)최대주주보통주4,253,640 39.04 4,253,640 36.76 -보통주4,253,640 39.04 4,253,640 36.76 --- - - - -

| 성 명 | 관 계 | 주식의&cr종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

※ 전환권 행사에 따른 발행주식총수 변동에 따라 지분율 변동

&cr 최대주주의 주요경력 및 개요

◆복수click가능◆『최대주주가 법인 또는 투자조합 등 단체인 경우』 삽입 11011#*최대주주가단체인경우.dsl 33_최대주주가단체인경우

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

코암시앤시개발(주)5 최완규0.00 최완규0.00 최용선22.38 -- -- --

| 명 칭 | 출자자수&cr(명) | 대표이사&cr(대표조합원) | | 업무집행자&cr(업무집행조합원) | | 최대주주&cr(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

* 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 지분율을 기재

◆click◆『공시대상기간 중 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 성명 또는&cr 지분율 변동이 있는경우』 삽입 11011#*성명또는지분율변동인경우.dsl

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

	(단위 : 백만원)

코암시앤시개발(주)175,93133,585142,34641,0294,21755,238

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 최대주주인 코암시앤시개발(주)는 2001년 8월 10일에 설립되었으며, 비상장법인으로 보고서 작성 기준일 현재 영위하고 있는 주요사업은 건설업, 부동산 임대 매매업 등 입니다. &cr

◆복수click가능◆『최대주주의 최대주주(최대출자자)가 법인 또는 단체인 경우』 삽입 11011#*최대주주의최대출자자가단체인경우.dsl

&cr 2. 최대주주의 변동현황

◆click◆『최대주주 변동내역』 삽입 11011#*최대주주변동내역.dsl 8_최대주주변동내역 2018년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

------

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

※ 최근 3년간 최대주주의 변동은 없습니다.

&cr&cr3. 주식 소유현황

2018년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

머스트자산운용1,060,504 9.16 -- - 440 0.004

구분	주주명	소유주식수	지분율	비고
5% 이상 주주
우리사주조합

- 2018년 12월 31일 현재 폐쇄한 주주명부를 근거로 주식보유현황을 기재하였으며, 제출일 현재 주식소유현황과 차이가 발행할 수 있습니다.&cr&cr&cr 4. 소액주주현황

◆click◆『소액주주현황』 삽입 11011#*소액주주현황.dsl 10_소액주주현황 2018년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

8,02699.966,256,11854.07

| 구 분 | 주주 | | 보유주식 | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- |
| 주주수 | 비율 | 주식수 | 비율 |
| --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 | |

- 2018년 12월 31일 현재 폐쇄한 주주명부를 근거로 주식보유현황을 기재하였으며, 제출일 현재 주식소유현황과 차이가 발행할 수 있습니다.

&cr

5. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	① 이 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.&cr② 이사회는 제1항 본문의 규정에도 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회의 결의로 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.&cr ⑴ 증권거래소의 규정에 의하여 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우&cr ⑵ 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 7 규정에 의하여 우리사주 조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우&cr ⑶ 해외증권발행규정에 의하여 주식예탁증서(DR)발행에 따라 신주를 발행하는 경우&cr ⑷ 회사의 재무구조개선을 위하여 기업인수에 의한 신규 유상증자에 따라 신주를 발행하는 경우&cr ⑸ 신기술의 도입, 재무구조의 개선, 연구개발, 생산, 판매자본제휴 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 주주외의 자에게 신주를 발행하는 경우 &cr ⑹ 회사가 경영상 필요로 외국인 투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주를 발행하는 경우&cr ⑺ 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관 또는 기관투자자, 개인에게 신주를 발행하는 경우
결 산 일	12월 31일	정기주주총회 시기	매사업년도 종료후 3개월 이내
주주명부폐쇄 및 기준일	매년결산기 최종일의 익일부터 31일간 주식의 명의개서, 질권의 등록 또는 말소와 신탁재산의 표시 또는 말소를 정지한다.&cr 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우 이사회의 결의로 3개월을 경과하지 아니하는 일정한 기간을 정하여 권리에 관한 주주명부의 기재 변경을 정지하거나 이사회 결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의 기재변경 정지와 기준일의 지정을 함께 할 수 있다. 회사는 이를 2주간전에 공고하여야 한다.
주식에 표시되어야할 권리의 전자등록	주권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다. (단, 주식 사채 등의 전자등록에 관한 법률 시행령이 시행되는 시기부터 시행한다.)
명의개서대리인	한국예탁결제원 (대표전화 051-519-1500)&cr부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동, 부산국제금융센터)
공고방법	회사의 인터넷 홈페이지(http://www.hanshinc.com)에 게재한다. &cr다만, 전산장애 또는 그밖의 부득이한 사유로 회사의 홈페이지에 공고를 할 수&cr 없을 때에는 서울특별시에서 발행되는 매일경제신문에 공고한다.

&cr

6. 주가 및 주식 거래실적

(단위 :원,주)

종 류		7월	8월	9월	10월	11월	12월
주 가	최 고	20,150	20,450	20,100	19,250	16,900	17,000
최 저	18,850	18,200	18,600	15,200	15,300	15,150
평 균	19,348	18,990	19,488	17,381	16,219	16,487
거래량	최 고	144,128	77,458	92,429	73,891	40,120	77,919
최 저	13,919	12,892	20,183	11,362	10,648	7,741
월 간	986,789	849,905	733,566	787,773	475,063	620,739

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원의 현황

가. 임원 현황

2018년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

최용선남1944.06회장미등기임원상근업무총괄명지대학교&cr한신공영(주) 회장- - 최대주주17년-태기전남1948.12대표이사등기임원상근업무총괄전주영생대학교&cr한신공영(주) 대표이사- - 주요주주17년2021.03.23최문규남1971.08대표이사등기임원상근부사장Thunderbird MBA&cr현대자동차(주)- - 특수관계14년2020.03.24정영택남1953.02부사장등기임원상근감사실장건국대학교&cr(주)한양- - 주주17년2021.03.23조선정남1945.03감사등기임원상근감사원광대 대학원&cr감사원- - -14년2021.03.23이용오남1943.12사외이사등기임원비상근사외이사고려대 대학원&cr한국전력공사- - -3년2022.03.22전재식남1958.05부사장미등기임원상근건축사업부문장영남대학교&cr(주)한양- - -17년-선홍규남1966.08전무미등기임원상근관리본부장연세대 행정대학원&cr(주)한양- - -17년-소병화남1950.10전무미등기임원상근해외사업본부장서울대 행정대학원&cr쌍용건설(주)- - -1년-황선환남1960.06전무미등기임원상근건축본부장충남대학교&cr(주)우성건설2,518 - -17년-박준경남1962.12상무미등기임원상근경영기획임원영남대학교&cr한신공영(주)- - -30년-주교완남1964.05전무미등기임원상근사업본부장건국대학교&cr대한토지신탁(주)- - -8년-김창우남1960.08상무미등기임원상근토목본부장한양대학교&cr한신공영(주)- - -33년-김경수남1959.03상무미등기임원상근안전보건임원경기대건설산업대학원&cr(주)한양5,000 - -15년-정호승남1970.07상무미등기임원상근사내변호사고려대학교&cr법무법인 집현- - -10년-송화섭남1962.11상무미등기임원상근건축공공사업임원원광대학교&cr한신공영(주)1,022 - -28년-박권준남1960.03상무미등기임원상근토목임원서울산업대 대학원&cr한신공영(주)1,397 - -40년-이병노남1963.10상무미등기임원상근건축임원원광대학교&cr한신공영(주)1,022 - -29년-나상현남1960.11상무미등기임원상근해외기술임원중앙대 건설대학원&cr삼환기업(주)- - -1년-김관구남1959.12상무미등기임원상근건축임원충북대학교&cr한신공영(주)- - -33년-박윤식남1965.01상무미등기임원상근토목임원한양대 산업대학원&cr한신공영(주)1,050 - -29년-송석보남1967.01상무미등기임원상근회계임원경기대 교육대학원&cr(주)한양- - -14년-이승철남1963.08상무미등기임원상근건축임원전북대학교&cr한신공영(주)1,279 - -29년-이기춘남1963.09상무미등기임원상근설계견적임원경기대학교&cr한신공영(주)- - -29년-장완수남1967.02상무미등기임원상근토목임원부산수산대학교&cr한신공영(주)- - -29년-하동우남1969.01상무미등기임원상근마케팅임원대구대학교&cr한신공영(주)- - -25년-이욱재남1966.03상무미등기임원상근외주구매임원홍익대학교&cr(주)한양767 - -15년-주동수남1963.03상무미등기임원상근토목사업임원울산대학교&cr(주)대호- - -14년-이종길남1962.03상무미등기임원상근기전임원호서대학교&cr한신공영(주)---33년-김남걸남1962.12상무미등기임원상근기술연구임원연세대학교&cr동부건설(주)---6년-최민영남1967.11상무미등기임원상근건축공공사업임원건국대학교&cr한신공영(주)---25년-

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원&cr여부 | 상근&cr여부 | 담당&cr업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의&cr관계 | 재직기간 | 임기&cr만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권&cr있는 주식 | 의결권&cr없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

나. 직원 현황

2018년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

건설업남848 - 489 - 1,337 9.76 68,780 58 -건설업여19 - 157 - 176 11.82 3,766 30 -867 - 646 - 1,513 9.81 72,546 56 -

| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균&cr근속연수 | 연간급여&cr총 액 | 1인평균&cr급여액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의&cr정함이 없는&cr근로자 | | 기간제&cr근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간&cr근로자) | 전체 | (단시간&cr근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

* 직원 현황 표는 미등기임원을 포함하여 작성한다

※ 등기임원 제외&cr※ 평균근속연수는 정규직을 기준으로 작성하였습니다.&cr※ 연간급여총액은 소득세법 제20조 '근로소득' 기준으로 작성하였습니다.&cr※ 1인 평균급여액은 일용직을 제외한 연간급여총액을 기간 중 일용직 제외 평균인원수(남자 1,109명, 여자 104명)로 나눈 금액입니다.&cr

다. 미등기임원 보수 현황

2018년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

26 3,921 151 -

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

라. 임원의 종속회사 겸직현황 &cr1) 등기임원 겸직현황&cr - 해당사항 없음&cr&cr2) 미등기임원 겸직현황

겸 직 임 원		겸 직 회 사			비 고
성 명	직 위	회 사 명	직 위	담당업무
김경수	안전보건임원	㈜장수건강	대표이사	총괄	-
김창우	토목본부장	기흥용인도로법인	대표이사	총괄	-
김경수	안전보건임원	한신비엠(주)	대표이사	총괄	-
김경수	안전보건임원	위트러스트에셋(주)	대표이사	총괄	-

2. 임원의 보수 등

가. 이사ㆍ감사 전체의 보수현황

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원) 이사4 2,500 -감사1 600 -

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원) 5 669 134 -

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 백만원) 3 504 168 -1 30 30 -- - - -1 135 135 -

구 분	인원수	보수총액	1인당&cr평균보수액	비고
등기이사&cr(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사&cr(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

나. 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) --- -

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

※ 개인별 보수지급액이 5억원이 넘는 이사 및 감사는 없습니다.&cr

2. 산정기준 및 방법&cr 해당사항 없음

◆click◆『보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황』 삽입 11011#*보수지급금액5억원개인별보수현황.dsl 39_보수지급금액5억원개인별보수현황 『보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황』은 2018년에 대한 사업보고서를 제출하는 경우부터 적용

다. 보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) 최용선회장7,475 -

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

	(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
최용선	근로소득	급여	1,056	급여규정 및 임원보수표에 의하여 매월 균등하게 지급&cr(매월 기본급 96백만원과 효수당 지급)&cr※ 8월 급여 미지급(6~8월 휴직기간)
상여	96	급여규정 및 임원보수표에 의하여 명절에 지급 &cr(설, 추석명절에 각각 기본급의 50% (48백만원씩 지급))
퇴직소득		6,323	급여규정 등에 따라 지급&cr※퇴직금 중간정산

3. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황 &cr - 당사는 주식매수선택권을 부여하고 있지 않습니다.

◆click◆『주식매수선택권의 부여 및 행사현황』 삽입 11011#*주식매수선택권의부여및행사현황.dsl

IX. 계열회사 등에 관한 사항

◆click◆『타법인출자 현황』 삽입 11011#*타법인출자현황.dsl 6_타법인출자현황

타법인출자 현황

2018년 12월 31일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :	)

건설공제조합--39,631 34,500 - 50,319 - - 798 34,500 - 51,117 - - 전기공사공제조합--50 300 - 97 - - 1 300 - 98 - - 정보통신공제조합--60 440 - 164 - - 3 440 - 167 - - 소방산업공제조합--20 40 - 20 - - - 40 - 20 - - 엔지니어링사업공제조합--19,863 37,880 - 22,015 - - 1,235 37,880 - 23,250 - - (주)한국경제신문--20 574 0.01 5 - - - 574 0.01 5 - - 테크노빌리지--280 56,000 3.50 280 - - - 56,000 3.50 280 - - 피피아이(주)--190 164 0.02 1 - - - 164 0.02 1 - - (주)일신레저--1 1 - 1 - - - 1 - 1 - - 삼부토건㈜--91 18,271 - 127 - - -48 18,271 - 79 - - 양지포곡도시고속화도로&cr주식회사--40 7,950 15.00 - - - - 7,950 15.00 - - - (주)인천시민프로축구단--10 4,000 - 1 - - - 4,000 - 1 - - 용인맑은물사랑주식회사--519 103,836 4.57 - - - - 103,836 4.57 - - - INCOMEX--712 1,197,000 7.00 390 - - 198 1,197,000 7.00 588 - - (주)이지세이프--100 200,000 3.13 - - - - 200,000 3.13 - - - 청룡화랑주식회사--- 284,221 34.49 142 - - -142 284,221 34.49 - - - 한신가이아(주)--- 20,400 51.00 2,796 - - - 20,400 51.00 2,796 - - 남서울경전철(주)--1,011 202,128 4.00 - - - - 202,128 4.00 - - - 스마트트레일(주)--1,393 278,620 5.10 - - - - 278,620 5.10 - - - 기흥용인도로법인--- 1,060,916 54.00 1,343 - - - 1,060,916 54.00 1,343 - - (주)장수건강--- 126,000 90.00 - - - - 126,000 90.00 - - - 한신비엠㈜--- 10,000 100.00 50 - - - 10,000 100.00 50 - - 드림파크개발㈜--- 64,000 100.00 950 - - - 64,000 100.00 950 - - Myanamr Hanshin Co. Ltd.--- 10,000 100.00 53 - - - 10,000 100.00 53 - - 여수맑은물사랑(주)--- 130,943 23.60 - - - - 130,943 23.60 - - - (주)한신휴비스--- - - - - - - - - - - - 용인맑은물주식회사--751 150,176 13.20 - - - - 150,176 13.20 - - - 화성에코텍㈜--22 4,344 10.00 22 - - - 4,344 10.00 22 - - ㈜엔씨티솔루션즈--1,000 2,000 10.00 1,000 - - -1,000 2,000 10.00 - - - Chokchey Finance Plc2018.06.30-- - - - 178,500 2,229 - 178,500 51.00 2,229 - - 비욘드플랫폼서비스(주)2018.07.19-1,000 --- 57,143 1,000 - 57,143 10.00 1,000 - - 4,004,704 - 79,776 - 3,230 1,045 4,240,343 - 84,051 - -

| 법인명 | 최초취득일자 | 출자&cr목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도&cr재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부&cr가액 | 취득(처분) | | 평가&cr손익 | 수량 | 지분율 | 장부&cr가액 | 총자산 | 당기&cr순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | |

※ 타법인출자현황의 법인 중 삼부토건을 제외한 회사는 비상장법인입니다.

X. 이해관계자와의 거래내용

&cr 1. 대주주등에 대한 신용공여등&cr 해당사항 없음&cr&cr&cr 2. 대주주와의 자산양수도등&cr 해당사항 없음&cr

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

&cr 1. 주요경영사항신고내용의 진행상황 등

해당사항 없음

2. 주주총회의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제52기&cr주주총회&cr(2019.3.22)	제1호 의안 : 제52기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건&cr제2호 의안: 정관일부 변경의 건&cr제3호 의안: 사외이사 선임의 건&cr제4호 의안: 이사보수한도 승인의 건&cr제5호 의안: 감사보수한도 승인의 건	-원안대로 통과&cr&cr&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과	-
제51기&cr주주총회&cr(2018.3.23)	제1호 의안 : 제51기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건&cr제2호 의안: 정관일부 변경의 건&cr제3호 의안: 사내이사 선임의 건&cr제4호 의안: 감사 선임의 건&cr제5호 의안: 이사보수한도 승인의 건&cr제6호 의안: 감사보수한도 승인의 건	-원안대로 통과&cr&cr&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과	-
제50기&cr주주총회&cr(2017.3.24)	제1호 의안 : 제50기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건&cr제2호 의안: 정관일부 변경의 건&cr제3호 의안: 사내이사 선임의 건&cr제4호 의안: 이사보수한도 승인의 건&cr제5호 의안: 감사보수한도 승인의 건	-원안대로 통과&cr&cr&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과	-
제49기&cr주주총회&cr(2016.3.25)	제1호 의안 : 제49기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건&cr제2호 의안: 정관일부 변경의 건&cr제3호 의안: 사외이사 선임의 건&cr제4호 의안: 이사보수한도 승인의 건&cr제5호 의안: 감사보수한도 승인의 건	-원안대로 통과&cr&cr&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과&cr-원안대로 통과	-

&cr 3. 우발채무 등

&cr 가. 중요한 소송사건 등&cr 당기 말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건은 피 소된 44건 (소송가액: 160,083 백만원, 2,916 천 USD ) 이 있으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측 할 수 없습니다. 그러나 이러한 소송사건의 결과가 회사의 영업 및 재무제 표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.&cr - 당사의 중요한 소송사건 현황&cr ① 손해배상청구(2015가합531148)

구 분	내 용
소제기일	2015.05.08
소송 당사자	- 원고: 한국철도시설공단 - 피고: 한신공영외 27개사
소송의 내용	호남고속철도 13개 공구 공사 입찰담합과 관련하여 발주자인 한국철도시설공단이 입찰담합으로 손해를 입었다며 한신공영외 27개사를 상대로 손해배상을 청구한 사건임
소송가액(상고금액)	1,045 억원
진행사항	제1심 진행 중 (감정 진행 중)
향후 소송일정 및 &cr대응방안	기일 미지정
향후 소송결과에 &cr따라 회사에 미치는 영향	소송의 최종결과는 현재로서는 예측 할 수 없으나 피고 회사가 28개사이고, 당사가 입찰에 참여한 공구가 2개 공구인 점에서 당사의 책임은 상당히 제한적일 것으로 보임

※ 상기 현황은 2018년 연결결산기준 자본총액대비 5%이상만을 기재하였습니다.&cr

나. 제재현황

1) 국방부로부터 국가를 당사자로 하는 계약 관한 법률 시행령 제76조 제1항 제10호에 따라 2016년 3월 2일 입찰참가자격 제한 처분(3개월)을 받았으나 당일 집행정지 신청을 제기하여 2016년 3월 14일 서울행정법원으로부터 '입찰참가자격제한처분취소사건' 판결선고일까지 그 효력을 정지한다는 결정이 내려졌습니다. 그후 당사는 2016년 4월 1일 입찰참가자격제한처분 취소소송 소취하서를 제출하였 고, 2016년 4월5일 국방부가 소취하서에 대해 동의서를 제출하여 소취하가 확정되었습니다. 소취하 확정으로 인해 당사는 2016년 4월 5일 제재처분 집행이 개시되었고, 2016년 7월 4일부로 제재처분 집행이 종결되었습니다. 재발방지를 위하여 당사는 ① 월례 조회, 집체교육, 각종 직무 교육시 임직원들에 대한 준법경영 교육실시 ② 사내 인터넷 홈페이지에 윤리경영 규정 및 임직원 윤리행동지침 게시 ③ 사내 인터넷 홈페이지 에 대표이사의 윤리경영 관련 지시사항 게시 ④ 각종 제개정 법률의 사내 인터넷 홈페이지에 공지 ⑤ 직원 채용시 윤리경영 이념 달성을 위한 서약서 징구 ⑥ 사이버신문고 제도 운용을 통해 전 임직원 및 협력직원 등으로 하여금 윤리경영 이념에 위반되는 행위를 제보받아 감사 등 실시와 같은 대책을 마련하였습니다.&cr &cr 2) 당사는 제43기(2009.01.01.~2009.12.31.)부터 제47기(2013.01.01.~2013.12.31.)까지의 재무제표를 작성 공시함에 있어 사업권 양수관계 회계처리 누락, 전 시행사 대여금에 대한 대손충당금 과소계상, P-CBO 후순위채권 등에 대한 대손충당금 과소계상, 총공사예정원가 과소계상 등의 사유로 주식회사의 외부감사에 관한 법률 및 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 위반하여 2016년 11월 9일 제19차 증권선물위원회로부터 과징금 40백만원과 감사인 지정2년(2017.01.01.~2018.12.31.) 조치를 받았습니다. 재발 방지를 위하여 당사는 회계투명성 제고 및 내부감시장치 강화로 동일한 상황이 발생하지 않도록 철저히 관리하겠습니다. &cr&cr 다. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2018년 12월 31일)	(단위 : 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	1	-
금융기관(은행제외)	2	-
법 인	3	35,000
기타(개인)	1	64

라. 채무보증 현황

재무상태표일 현재 연결회사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2018년 12월 31일 )	(단위 :백만원 )

제공받은자	제 공 처	당기말	전기말	보증내용
SK건설㈜ 등	건설공제조합	73,329	66,345	연대보증 등
수분양자 등	일산단위농협 등	380,879	187,513	수분양자 중도금 대출보증
청룡화랑주식회사 등(*1)	KDB인프라자산운용 등	94,619	94,916,	자금보충
(주)도시피디 등	국제저축은행 등	577,332	578,258	시행사 PF 보증
합 계		1,126,159	926,735

(*1) SOC사업 관련 자금보충약정은 연결회사의 지분해당액으로 표시하였으며, 다른 출자자가 부담하는 의무를 포함한 총 자금보충 금액은 214,260백만원 입니다.&cr(*2) 지급보증액은 대출잔액을 기준으로 표시하였습니다.&cr&cr연결회사는 PF 지급보증을 제공한 현장과 관련하여 연결회사는 중접적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 연결회사에 제공한 신탁의 우선수익권 등을 중첩적으로 담보 제공하고 있습니다. &cr&cr연결회사는 부동산 PF사업 등 다양한 건설계약과 관련하여 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.&cr&cr 마. 그 밖의 우발부채 등

1) 시공사가 보증한 PF대출잔액 (단위:백만원)

유형	당기말		전기말		비 고
ABCP	-	-	-	-	-
Loan	512,975	11건	526,178	15건	-
계	512,975	11건	526,178	15건	-

2) 대출잔액 기준 PF보증현황 (단위: 백만원)

구분	채무자	채권자	채무잔액	보증금액	대출기간	유형	비고
1	인천광역시	와이케이스카이 주식회사	11,000	14,300	2016.09~2019.07	Loan	-
2	대구광역시(*1)	노스제일차주식회사	152,900	152,900	2018.04~2019.06	Loan	-
3	경상남도	국민은행	10,000	11,000	2017.08~2020.05	Loan	-
4	강원도	㈜애큐온캐피탈	7,189	9,346	2018.04~2020.10	Loan	-
5	대구광역시	㈜휴먼베이스파트너스	130,000	169,000	2017.06~2020.10	Loan	-
6	부산광역시	삼성생명보험㈜	36,886	36,886	2017.09~2019.09	Loan	-
7	서울특별시(*3)	남천천신협외	17,000	22,100	2018.08~2019.08	Loan	-
8	대구광역시	세븐밸리제일차 주식회사	28,000	36,400	2017.02~2019.02	Loan	-
9	대전광역시	남천천신협외	8,000	10,400	2017.12~2018.12	Loan	-
10	전라남도	아이비캐피탈 외	10,000	13,000	2017.06~2020.10	Loan	-
11	인천광역시(*2)(*3)	청라에이베스트 유한회사	102,000	102,000	2017.06~2020.10	Loan	-
	합 계	-	512,975	577,332	-	-	-

(*1) 시행사 차입금 중 137,900백만원에 대해 주택도시보증공사가 보증을 제공하고 있으며 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 지배기업의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.&cr(*2) 종속기업인 드림파크개발(주)의 차입금 100%에 대해 주택도시보증공사가 보증을 제공하고 있으며, 동 보증이 시행될 경우, 시행사의 구상채무에 대한 지배기업의 채무보증 금액을 포함한 금액입니다.&cr(*3) 연결회사가 차입금으로 계상하고 있는 종속기업 PF차입금에 대한 지배기업의 지급보증 내역입니다.&cr(*4) 연결회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 자금보충 약정을 제공하거나, 연결회사의 (장래)공사수익금 또는 시행사가 (장래)분양수익금을 신탁하여 연결회사에 제공한신탁의 우선수익권 등을 담보로 제공하고 있습니다. &cr(*5) 연결회사는 상기 PF 지급보증과 관련하여 중첩적으로 책임준공 약정을 제공하고 있으며, 이외의 책임준공 조건부 채무인수 약정은 없습니다.&cr&cr상기 이외에 연결회사는 극동건설(주) 등이 시공하고 있는 공사에 대하여 시공연대보증(총도급금액 212,886백만원)을 제공하고 있습니다. &cr&cr또한, 연결회사는 위트러스트에셋(주)의 차입금(차주: 남서울농협 등, 차입금액: 11,266백만원)에 보증(보증금액: 14,646백만원)을 제공하고 있으나, 해당 차입금과 관련한 사업시행권을 인수하여 실질적으로는 해당 차입금의 위험과 효익을 부담하므로 동 차입금을 연결회사의 재무제표 상차입금으로 계상하고 있습니다(주석19 참조).&cr&cr연결회사는 ㈜씨앤에스공영의 인허가 보증서 발급을 위해 서울보증보험에 4,631백만원을 한도로 연대보증으로 제공하고 있습니다.&cr&cr연결회사는 시행사의 PF대출에 대해 지급보증을 제공하고 있지는 않으나 책임준공약정이 있는 현장에 대해 99,000백만원을 한도로 책임준공의무 미이행시 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.&cr&cr연결회사는 수분양자를 위한 주택분양보증에 대해 주택도시보증공사에 1,845,147백만원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다. &cr &cr4. 공모자금 사용내역&cr 당사는 공시서류 작성대상기간(최근 3사업연도)중 주식 및 주식연계채권(전환사채, 신주인수권부사채, 교환사채, 상환사채 등) 발행을 통해 조달한 공모자금은 없습니다 &cr 5. 사모자금 사용내역&cr 당사는 공시서류 작성대상기간(최근 3사업연도)중 주식 및 주식연계채권(전환사채, 신주인수권부사채, 교환사채, 상환사채 등) 발행을 통해 조달한 사모자금은 없습니다.

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【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

해당사항 없음&cr&cr

2. 전문가와의 이해관계

해당사항없음