HALK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Regulatory Filings • Jan 24, 2025

SERANİT GRANİT SERAMİK SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

BİLECİK İLİ, MERKEZ İLÇESİ, HÜRRİYET 1.OSB MAHALLESİ, ATA BULVARI, NO:16 POSTA ADRESİ ÜZERİNDEKİ

GRANİT SERAMİK YER, DUVAR VE DIŞ CEPHE KAROSU İLE MERDİVEN BASAMAĞI ÜRETİM TESİSİNDE YER ALAN MAKİNE, TEÇHİZAT VE EKİPMANLAR

MAKİNE DEĞERLEME RAPORU

YÖNETİCİ ÖZETİ
Sözleşme Tarihi	02.05.2024
Değerleme Tarihi	03.05.2024
Rapor Tarihi	10.05.2024
Rapor No	SRS-2405024
Değerlemeyi Talep Eden Firma	Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi
Değerleme Amacı, Konusu	Bilecik İli, Merkez İlçesi, Hürriyet 1.Osb Mahallesi, Ata Bulvarı, No: 16 posta adresi üzerindeki Granit Seramik Yer, Duvar ve Dış Cephe Karosu ile Merdiven Basamağı Üretim Tesisinde yer alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanların 31.03.2024 tarihli ekspertiz değerinin tespiti.
Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler	Değerleme çalışmasını olumsuz yönde etkileyen herhangi bir unsura rastlanmamıştır.
Müşteri Tarafından Getirilen Kısıtlamalar	Müşteri tarafından getirilen bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Kullanılan Değerleme Yöntemi	Raporda; "Maliyet Yaklaşımı" yöntemi kullanılarak değer takdiri yapılmıştır.
Değerlemeyi Yapan Değerleme Uzmanı	Fatma Asude HARMAN Makine Mühendisi Değerleme Uzmanı (Lisans No: 402311)
Değerlemeyi Kontrol Eden Sorumlu Değerleme Uzmanı	Berrin KURTULUŞ SEVER Sorumlu Değerleme Uzmanı (Lisans No: 401732)
Rapor Türü / Kapsamı	Bu değerleme raporu; Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ "in (III-62.3) 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Sultantepe Mahallesi, Hüseyin Baykara Sokak, No: 1/3, Üsküdar / İSTANBUL

Sayın Yetkili,

Bilecik İli, Merkez İlçesi, Hürriyet 1.Osb Mahallesi, Ata Bulvarı, No: 16 adresi üzerindeki Granit Seramik Yer, Duvar ve Dış Cephe Karosu ile Merdiven Basamağı Üretim Tesisinde yer alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanlar yerine gidilerek görülmüş ve gerekli tespitler yapılarak raporumuz içeriğinde yer verilmiştir.

Değerleme konusu tesiste yer alan makinelerin mülkiyet haklarına ilişkin olarak firma yetkililerinden tarafımıza "Seranit-31.03.2024 Sabit Kıymet Listesi" başlıklı sabit kıymet listesi ibraz edilmiştir. İbraz edilmiş olan liste üzerinde yapılan incelemelerde muhasebe/amortisman kayıtları ile eşleştirilmiş olan makine teçhizatlar Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi A Grubunda (MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI-KAYITSIZ) değerlemeye dahil edilmiş olup eşleştirilemeyen makine teçhizat Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi D Grubunda (MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILAMAMIŞ VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ) değerlemeye dahil edilmiştir. Liste üzerinde yapılan incelemelerde değerleme tablosu 16.6, 16.7 ve 16.8 sıra nolarda yer alan Forkliftlerin 260 kaydı altında kayıtlı olduğu ve leasing yoluyla temin edildiği görülmüş olup söz konusu makine ve teçhizat Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi B Grubunda LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT) değerlemeye dahil edilmiştir.

Not-1: Tarafımıza herhangi bir fatura ve/veya yatırım teşvik belgesi ibraz edilmemiş olması nedeniyle değerleme konusu makine ve teçhizatlardan teşvik bünyesinde temin edilmiş herhangi bir makine ve teçhizat bulunup bulunmadığı bilenememektedir.

Yukarıda açıklanmış olan hususlar ve diğer faktörler tarafımıza ibraz edilmiş olan belgeler ile bir arada mütaala edilmiş ve değerleme konusu makina ve teçhizatın mülkiyet hakkı durumu aşağıdaki şekilde klasifike edilmiş ve değerleme tablosunda ayrı bir sütunda mülkiyet hakkı durumu numaratajı yapılmıştır. Aşağıda mülkiyet hakkına ilişkin değerlemede kullanılan detaylar açıklanmıştır.

MÜLKİYET HAKKI DURUMU KATEGORİSİ	NUMARATAJIN AÇIKLAMASI
A	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI KAYITSIZ )
B	LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT)
C	TARAFIMIZA İBRAZ EDİLEN FATURALARDA VE/VEYA MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRİLEBİLEN ANCAK YATIRIM TEŞVİK YOLUYLA TEMİN EDİLMİŞ OLUP, MEVZUATTAKİ 5 YILLIK SÜRESİ HENÜZ DOLMAMIŞ OLAN MAKİNA VE TEÇHİZAT (TEŞVİKLİ MAKİNE TEÇHİZAT)
D	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILAMAMIŞ VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ)
	GENEL TOPLAM

Not-2: Makina ve teçhizatın mülkiyet hakları durumlarına ilişkin olarak yapılmış olan bu klasifikasyonlar neticesinde herhangi bir tasarrufa konu edilip edilmemelerine ve/veya hangilerinin bir tasarrufa konu edileceğine, hangilerinin edilmeyeceğine ilişkin takdir talep sahibi rapor kullanıcısının insiyatifine bırakılmıştır.

Değerleme raporu Bilecik İli, Merkez İlçesi, Hürriyet 1.Osb Mahallesi, Ata Bulvarı, No: 16 adresi üzerindeki Granit Seramik Yer, Duvar ve Dış Cephe Karosu ile Merdiven Basamağı Üretim Tesisinde yer alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanların Piyasa Değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır. Bu değerleme raporu; Makine Mühendisi Fatma Asude HARMAN (SPK Lisans No: 411106) tarafından hazırlanmış olup Sorumlu Değerleme Uzmanlarımızdan Berrin KURTULUŞ SEVER (SPK Lisans No: 401732) tarafından büro çalışması şeklinde kontrol edilmiştir.

Değerleme (mahal tespitleri) 03.05.2024 tarihinde yapılmış olup, söz konusu makine, teçhizat ve ekipmanların 31.03.2024 tarihli değeri aşağıdaki şekilde tahmin ve takdir edilmiştir:

MÜLKİYET HAKKI DURUMU KATEGORİSİ	NUMARATAJIN AÇIKLAMASI	PİYASA DEĞERİ (TL)
A	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI KAYITSIZ )	730.480.000 ₺
B	LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT)	7.260.000 ₺
C	TARAFIMIZA İBRAZ EDİLEN FATURALARDA VE/VEYA MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRİLEBİLEN ANCAK YATIRIM TEŞVİK YOLUYLA TEMİN EDİLMİŞ OLUP, MEVZUATTAKİ 5 YILLIK SÜRESİ HENÜZ DOLMAMIŞ OLAN MAKİNA VE TEÇHİZAT (TEŞVİKLİ MAKİNE TEÇHİZAT)	0 ₺
D	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILAMAMIŞ VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ)	11.890.000 ₺
	GENEL TOPLAM	749.630.000 ₺

Not-1: Takdir olunan değerler, raporun muhtelif bölümlerinde detaylı açıklanmış olan satış şartlarının gerçekleşmesi halindeki durum/lar içindir. Makinaların öngörülen satış süresi, satış şartları, lokasyonları ve fiziki-mekanik çalışabilme v.b. faktörlerde herhangi bir değişiklik olması halinde, takdir olunmuş olan değerlerden daha düşük bedeller ile alıcı bulabileceği düşünülmektedir.

Not-2: Belirlenen ekspertiz değerine KDV dahil değildir. Yapılacak işlem türüne göre KDV tutarının eklenmesi gerekir.

Not-3: 31.03.2024 Tarihi İtibariyle T.C.M.B. gösterge nitelikli döviz satış kuru 1.USD=32.3436 ve 1.EURO = 34.8650 olarak kabul edilmiştir.

Raporumuzu bilgi ve incelemelerinize sunarız.

Saygılarımızla

Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

UYGUNLUK BEYANI

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

• Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
• Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
• Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan varlıklarla herhangi bir ilgisi olmadığını,
• Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
• Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
• Değerleme uzmanının mesleki eğitim şartlarına haiz olduğunu,
• Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
• Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan varlıkların niteliği ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
• Değerleme uzmanının varlıkları kişisel olarak denetlediğini,
• Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
• Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
• Yerinde yapılan görsel incelemelerde varlıkların çevreye olumsuz bir etkisi olmadığı gözlemlenmiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapıldığını,
• Değerleme konusu varlıklarda herhangi bir takyidat ve/veya hukuki sorun olmadığı; bu tür bir sorun varsa dahi bu sorunların çözüleceğinin varsayıldığını,
• Değerleme raporunda kullanılan verilerin ve yöntemlerin güvenilir, adil, uygun ve makul olduğuna,
• Sermaye Piyasası Kurulunun 11.04.2019 tarih ve 21/500 sayılı kararı uyarınca "Gayrimenkul Dışındaki Varlıkların Sermaye Piyasası Mevzuatı Kapsamındaki Değerlemelerinde Uyulacak Esaslar"da belirtilen niteliklere sahip olunduğu ve bağımsızlık ilkelerine uyulduğunu,
• Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlandığını,
• Bu değerleme çalışmasının Sermaye Piyasası Kurulu'nun (Kurul) III.62-1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ"i gereği Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) kapsamında yürütüldüğünü ve tüm yönleriyle ilgili standartlara uygun olduğunu beyan ederiz.

1.		RAPOR BİLGİLERİ 8
	1.1	Rapor Tarihi ve Numarası 8
	1.2	Rapor Türü 8
	1.3	Raporu Hazırlayanlar ile Sorumlu Değerleme Uzmanı Adı Soyadı 8
	1.4	Değerleme Tarihi 8
	1.5	Dayanak Sözleşmesi ve Numarası 8
	1.6	Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler 8
	1.7	Değerleme Çalışmasının Kapsamı 9
	1.8	Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar 9
	1.9	Değerleme Konusu Makine Parkının Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler 9
	1.10	Şirket Bilgileri 9
	1.11	Müşteri Bilgileri 9
2.		DEĞERLEMEYE KONU VARLIKLARIN KONUMLU OLDUĞU TESİSE İLİŞKİN BİLGİLER VE VARLIKLARIN MÜLKİYET BİLGİLERİ 10
	2.1	Tesisin Ulaşım Tarifi ve Krokisi 10
	2.2	Tesis Tapu Bilgileri, Takyidatlar ve Taşınır Rehin Sicili İncelemesi 11
	2.3	Kapasite Bilgileri 17
	2.4	Makine ve Ekipmanların Mülkiyet Hakları 17
3.		EKONOMİK VERİLER VE SEKTÖR BİLGİLERİ 19
	3.1	Ekonomik Veriler 19
	3.2	Sektör Bilgileri 22
4.		DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ 25
	4.1	Değerleme Yaklaşımları 25
	4.2	Değer Tanımları 26
		4.2.1. Adil Piyasa Değeri (Pazar Değeri) 26
		4.2.2. Makul Değer 27
		4.2.3. Yatırım Değeri/Bedeli 27
		4.2.4. Sinerji Değeri 28
		4.2.5. Tasfiye Değeri 28
	4.3	Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri 29
	4.4	Varlıkların Değerine Etken Faktörler 40
	4.5	Varlıkların Fiziksel ve Fonksiyonel Genel Özellikleri 40
	4.6	Makinelerin Başka Sektörde kullanıp kullanılamayacağına, taşınabilirliğine, demode hızına, Çalışmasına ve Orijinalliğine İlişkin Analizler 40
5.		ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE SONUÇ 41
	5.1	Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi 41
	5.2	Nihai Değer Takdiri 41
6.		EKLER 43
	6.1	Değerleme Konusu Makine, Teçhizat ve Ekipman Listesi (Değerleme Tablosu) 43
	6.2	Fotoğraflar 44
	6.3	Kapasite Raporu 59
	6.4	Amortisman Listesi 70
	6.5.	Değerleme Uzmanlarının Lisans ve Tecrübe Belgeleri 176

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu, Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi için şirketimiz tarafından 10.05.2024 tarihinde, SRS-2405024 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.

1.2 Rapor Türü

Bu rapor, Bilecik İli, Merkez İlçesi, Hürriyet 1.Osb Mahallesi, Ata Bulvarı, No: 16 adresi üzerindeki Granit Seramik Yer, Duvar ve Dış Cephe Karosu ile Merdiven Basamağı Üretim Tesisinde Yer Alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanların 31.03.2024 tarihli Piyasa Değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan makine değerleme raporudur.

Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup, 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Şirketimizin yazılı onayı olmaksızın bu raporun tamamen veya kısmen yayımlanması, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesi yasaktır.

1.3 Raporu Hazırlayanlar ile Sorumlu Değerleme Uzmanı Adı Soyadı

Bu değerleme raporu, makine parkında yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi - kurum - kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Değerleme Uzmanı Fatma Asude HARMAN (SPK Lisans No: 411106) tarafından hazırlanmış olup Sorumlu Değerleme Uzmanlarımızdan Berrin KURTULUŞ SEVER (SPK Lisans No: 401732) tarafından hazırlanmıştır. Üçüncü taraflarca sağlanan bilgilerin güvenilirliği uzman tarafından farklı kaynaklardan teyit edilerek, sektörel araştırmalar yapılarak kontrol edilmiştir.

1.4 Değerleme Tarihi

Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 03.05.2024 değerleme tarihinde çalışmalara başlamış ve 10.05.2024 tarihine kadar raporu hazırlamışlardır. Bu sürede makine parkında gerekli saha incelemeleri ve ofis çalışması yapılmıştır.

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 02.05.2024 Tarihli sözleşme hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.

1.6 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.

1.7 Değerleme Çalışmasının Kapsamı

Bu rapor, Bilecik İli, Merkez İlçesi, Hürriyet 1.Osb Mahallesi, Ata Bulvarı, No: 16 adresi üzerindeki Granit Seramik Yer, Duvar ve Dış Cephe Karosu ile Merdiven Basamağı Üretim Tesisinde Yer Alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanların 31.03.2024 tarihli piyasa değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan makine değerleme raporudur.

1.8 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

Müşteri (Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi) tarafından; Bilecik İli, Merkez İlçesi, Hürriyet 1.Osb Mahallesi, Ata Bulvarı, No: 16 adresi üzerindeki Granit Seramik Yer, Duvar ve Dış Cephe Karosu ile Merdiven Basamağı Üretim Tesisinde Yer Alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanların değerlemesi talep edilmiş olup herhangi bir sınırlama getirilmemiştir. Değerlendirme, makine ve teçhizatın mülkiyet hakkı durumu ile sınıflandırmalar/kategorizasyonlar yapılmak suretiyle tamamlanmıştır.

1.9 Değerleme Konusu Makine Parkının Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu makine parkı ile ilgili olarak firmamız tarafından ilgili Sermaye Piyasası mevzuatına göre daha önceki tarihlerde hazırlanmış değerleme raporu bulunmamaktadır.

1.10 Şirket Bilgileri

Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.;

Mecidiyeköy Mah., Büyükdere Caddesi, Raşit Rıza Sokak, Ahmet Esin İş Merkezi, No: 4, Kat: 2, Şişli / İSTANBUL

İstanbul Ticaret Odası - Sicil No 527073-474655

Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 30.06.2004 tarih, 6082 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanan ana sözleşmesinde belirtildiği üzere 25.06.2004 tarihinde, ekspertiz ve değerleme işlemi yapmak üzere kurulmuştur.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK); 11.08.2006 tarih ve 35/1008 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine, 06.10.2022 tarih ve 58/1477 sayılı Kararı Uyarınca "Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar" listesine alınmıştır.alınmıştır.

1.11 Müşteri Bilgileri

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Sultantepe Mahallesi, Hüseyin Baykara Sokak, No: 1/3, Üsküdar / İSTANBUL İstanbul Ticaret Odası - Sicil No 278557-0

2. DEĞERLEMEYE KONU VARLIKLARIN KONUMLU OLDUĞU TESİSE İLİŞKİN BİLGİLER VE VARLIKLARIN MÜLKİYET BİLGİLERİ

2.1 Tesisin Ulaşım Tarifi ve Krokisi

Değerleme konusu makine, teçhizat ve ekipmanların konumlu olduğu tesis Bilecik İli, Merkez İlçesi, Hürriyet 1.Osb Mahallesi, Ata Bulvarı, No: 16 posta adresinde yer almaktadır. Tesis; İnönü ilçe merkezinden Oklubali ilçe merkezine devam edilirken sağ kol üzerinde yer almaktadır. ve sağ kol üzerinde yer almaktadır.

2.2 Tesis Tapu Bilgileri, Takyidatlar ve Taşınır Rehin Sicili İncelemesi

Değerleme konusu makine, teçhizat ve ekipmanların konumlu olduğu tesisin tapu bilgilerine ilişkin olarak WEB Tapu Sisteminden edinilmiş olan Takbis Belgesi aşağıda sunulmuştur.

		Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBI var)
TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi:		AnaTasinmaz		Ada/Parsel:		708/20
Taşınmaz Kimlik No:		131142820		AT Yüzölçüm(m2):		102496.76
Il/Ilce:		BILECIK/MERKEZ			Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:		Bilecik		Bağımsız Bolum Brüt
Mahalle/Köy Adı:		HÜRRIYET Mah.		YüzÖlçümü:
Mevkii:		KAVALCIYER		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlçümü:
Cilt/Sayfa No:		46/4521
Kayıt Durum:		Aktif		Blok/Kat/Girls/BBNo: Arsa Pay/Payda
		TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ		Ana Taşınmaz Nitelik:			ÇELİK İSLETME BINASI,3 ADET DEPO2 ADET FABRIKA BINASI MUSTEMILATI,5 KATLI IDARI BİNASI,DEKOR BİNASI,SOSYAL TESISLER VE ARSASI
								Terkin
S/B/I		Aciklama				Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Sebebi- Tarih- 1/7
Beyan		Diğer (Konusu: BİLECIK KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜNÜN 18/11/2020				(SN:6972814)	Bilecik-	Yevrniye
		TARIH VE 3041208 SY.YZ. ILE BU PARSELIN 285,52 M2 LIK KISMI 1559 ADA 1 NOLU ORMAN PARSELİ SINIRI İÇERİSİNDE KALMAKTADIR.) Tarih: - Sayı: - ( Sablon: Diğer)				BILECIK KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN:	15-01-2021 13:08- 520
Beyan		Diğer (Konusu: Bu parselin 285,52 m2 lik kısmı 1559 ada 1 nolu Orman Parseli sınırı içerisinde kalmaktadır. ) Tarih: - Sayı: - ( Şablon: Diğer).				(SN:6972814) BILECIK KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN:	Bilecik- 11-11-2020 12:16 13145
	TEFERRUAT BİLGİLERİ
Sistem No		Tip		Tanım		Adet	Deger
1225383		21/08/2005 TARIH 2581 YEVMIYE NOLU TEFERRUAT LISTESI SAYFA DOSYASINDADIR.		21/08/2005 TARIH 2581 YEVMIYE NOLU TEFERRUAT LISTESI SAYFA DOSYASINDADIR			Eski Türk Lirası	Yevmiye
	MÜLKİYET BİLGİLERİ	۰
(Hisse) Sistem No		Malik	El Birligi No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme: Sebebi-Tarih- Yevmiye	Tesis Kurum Tarih- Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye

S/B/I	Açıklama		Kısıtlı Malik (Hisse) Ad Soyad		Malik/Lehtar		Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan	Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş SİRKETİ VKN sayılır.		SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYİ VE TICARET ANONIM				Bilecik - 18-02-2009 14:01 - 764
	MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ
	Alacakh (SN:31) TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş.	Müsterek Mi? Evet	Borg. 13000000.00 USD	Faiz %16 akdi	Derece Sira 1/0	Süre F.B.K.	Tesis Tarih - Yev Bilecik - 04-11-2011 15:48 - 5938	3/7
Ipotek	VKN:4560004685 İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
	Tasmmaz	Hisse Pay/ Payde	Borclu Malik			Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi
	Bilecik - HÜRRİYET Mah. - (Aktif) - 708 Ada - 20 Parsel	1/1	(SN:7637054) SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYÎ VE TİCARET ANONIM SIRKETI V			13000000.00 USD	Bilecik - 04-11-2011 15:48 - 5938	Tarih Yev

(SN:893659) ALBARAKA TÜRK Bilecik - 21-05-2012 15:12 - 2755 Evet 70000000.00 TL Faizaiz 2/0 F.B.K. KATILIM BANKASI A.Ş. VKN:0470008702 İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi Tescil Tarih - Yev Hisse Pay/ Borclu Malik Malik Borg Tasınmaz Terkin Sebebi Payda Bilecik - HÜRRİYET Mah. - (Aktif) - 1/1 (SN:7637054) SERANIT GRANIT 70000000.00 Bilecik- 708 Ada - 20 Parsel SERAMIK SANAYİ VE TİCARET 21-05-2012 15:12 - TL. ANONIM SIRKETI V 2755 Ipotek Alacakh Müsterek Faiz Derece Süre Tesis Tarih - Yev Borg. Mi? Sira (SN:31) TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş. 85000000.00 TL \$22 F.B.K. Bilecik-03-12-2020 15:55-14378 Evet 3/0 VKN:4560004685 değişken İpoteğin Kanulduğu Hisse Bilgisi Hisse Pay/ Borçlu Malik Malik Borc Tescil Tarih - Yev Terkin Tasmmaz Payde Sebebi Tarih Yev Bilecik - HURRIYET Mah. - (Aktif) - 1/1 (SN:7637054) SERANIT GRANIT 85000000.00 Bilecik - 708 Ada - 20 Parsel SERAMIK SANAYİ VE TİCARET TL. 03-12-2020 15:55 - ANONIM SIRKETI V 14378	Müsterek Mi?	Borg.	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
							Tarih Yev
							5/7

Evet Hisse Pay/ Payde	100000000.00 TL Borclu Malik	\$28	4/0	F.B.K.	Bilecik-22-12-2022 17:00 - 24553
				Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev
1/1	(SN:7637054) SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET			100000000.00 TL	Bilecik- 22-12-2022 17:00 - 24553
	alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.		ANONIM SIRKETI V			Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) HpbYXdmrL4C kodunu Online İşlemler

Yukarıdaki takyidat bilgilerinden görülebileceği üzere; makina ve teçhizatın konumlu olduğu tesisin tapu kayıtları üzerinde "21/08/2005 Tarih 2581 Yevmiye Nolu Teferruat Listesi Sayfa Dosyasındadır." şeklinde düzenlenmiş olan teferruat kaydı bulunmaktadır. Bu kayıt sadece ana başlık olarak belirtilmiş olup detay bulunmamaktadır. İlgili kaydın detayına ulaşabilmek amacıyla ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'nde kütük ve arşiv dosyası üzerinde incelemesi yapılmak istenmiş ancak ilgili müdürlüğün çalışma prensipleri gereği herhangi bir inceleme yapılamamıştır. Bu nedenle ilgili teferruat kaydının değerleme konumuz olan makina ve teçhizatların herhangi birini kapsayıp kapsamadığının tespiti mümkün olmamıştır. Ayrıca ilgili teferruat kaydı harinceki taşınmazın tapu kayıtları üzerindeki diğer takyidatlarında makine ve teçhizatı kapsayıp kapsamadığı bilinememektedir.

Ayrıca tares sisteminde firma Mersis Numaraları 0761003730200024 (Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi), 0761003730200021 (Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Bilecik Şubesi) ve 0761003730200023 (Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Bilecik İkinci Şubesi) ile yapmış olduğumuz (aşağıda ekran görüntüleri sunulmuştur) şifahi incelemelere göre makineler üzerinde herhangi bir rehin bulunmamaktadır.

		U@tmenkiil×Maaine=17030
Firma Bilgileri
Unvan	Kuruluş Tarihi	Firma Durumu
SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET 03-09-1991 ANONIM SIRKETI		Aktif
Mersis No 0761003730200024	Vergi Dairesi / No BUYUK MOKELLEFLER VERGI DAIRESI BASKANLIGI / 7610037302	Ticaret Sicil No / Dosya No 278557-0
Firma Türü PAY SAHIBI SAYISI BIRDEN FAZLA ANONIM SIRKET	Ticaret Sicili Müdürlüğü ISTANBUL TICARET SICILI MUDURLUGU	Sehir ISTANBUL
Toplam Sermaye 300000000.00 TL	Firma Adres Bilgisi SULTANTEPE MAHALLESI HÜSEYIN BAYKARA SK NO. 1/3 USKUDAR/ISTANBUL	Elektronik Tebligat Adresi 25999-83279-62625
mr Nebin Skill Sergulanus (TARLN) Refiel Veren Kimlik No Tür MERSIS Numarase 0761003730200024 MERSIS No. Morses Sorguta Tayanar Rethin Sacili Gorguda Rehin Dunmini Tescil Detaylan Desitiv Varbit Tilril Kayit Bukaramadd	- "Mersis Sorgala" ile kişinin eski Mersis Numarası olup olmadığını sorgulayabilir, var ise bu numaradan da Taşınır Robin Sicil Burgulama işlemi yapabilirsiniz,Mersis Munaranının değişmiş olması ihtimaline karşın TC Kimlik Mersis Songula Mersis No : 0761003730200024 Firma :SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI. Eski Mersis No : 0761003730200010 Histoloid *Rehin-sicil detayli sorgulamaları için en yakın noterliğe gidiniz.	Dications El Tamam
Rehin Veren. Kimilik No Tur MERSIS Numarase 0761003730200034 NERSIS No Marsus Sorguia Taşınır flahin Sicili Sorgula Rehin Durumu TUBES Delayion Gyenne Variet Tilru Kayıt Bulunamadı	. "Nersis Sorgula" ile kişinin eski Mersis Numarası ulup olmadığın sorgulayabilir, var ise bu numaradan da Taşınır ilehin Sicil Sorgulama işlemi yapabilirsiniz.Mersis Numaranının değişmiş olması ihtimaline karşın TC Kimilk Uyan YOR A Aradianiz kriteriere ait kavit bulunamadı. Injutabled Gettri Torrum Ŧ. Rehin sicil detayli sorgulanutan için en yakın noterliğe gidiniz;	Tincli Numeries Diceptions
Firma Bilgileri
Unvan SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI BILECIK SUBESI	Kuruluş Tarihi 20-03-2006	Firma Durumu Aktif
Mersis No 0761003730200021	Merkez Vergi Dairesi / No - Şube Vergi Dairesi / No BUYUK MUKELLEFLER VERGI DAIRESI BASKANLIĞI / 7610037302 - BOĞAZIÇI KURUMLAR VERGI DAIRESI / 7610037302	Ticaret Sicil No / Dosya No. 1575
Firma Türü MERKEZI TURKIYE' DE BULUNAN SUBE Firma Adres Bilgisi HURRIYET 1.OSB MAH, ATA BULVARI CAD, NO: 16 IC KAPI NO: 1 MERKEZ / BILECIK	Ticaret Sicili Müdürlüğü BILECIK TICARET SICILI MUDURLUĞU.	Sehir BILECIK

Jasmir Behin Sich Sergutans (TAKES)
Rehin Veren. Kennik No Tür MERSIS Numarase
07610037303000021 MERSIS No: Mérsia Sorgula
	- "Mersis Sorgula" ile kiyinin eski Mersis Numarası olup olmadığını sorgulayabilir, var ise bu numaradan da Taşımır Rehin Sicil Sorgulama işlemi yapabilirsiniz.Mersis Mumarasının değişmiş olması ihtimaline karşım TC Kimili
Taşınır Rehin Sidili Sorgula	Mersis Sorgula
Bahin Durumu :	Mersis No 10761003730200021 Firma : SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI BILECIK
Tescil Detaylan Osellik Varia tiled	SUBES! Müstahber Esk: Mersis No : Kayit Yok	Düreitme
Kayıt Bulunamadı!		a Tarrain
	*Rebin sicil detayle sorgetamatarı için en yakın noterliği gidinle.
una Arhie Sicil Scroslama (TANES) Refers Wright NEISSS NUMBER
0761003730200021 Merus Sergula MERSIS No.
	- Mersis Sorgula" ile kişinin eski Mersis Numarası olap olmadığını sorgulayabilir, var inc bu numaradan da Taşınır Rehin Sicil Sorgolania işlemi yapabilirsiniz.Mersis Numarasının değişmiş olması ihtimaline karşın TC Kindik
Tagmin Refsin Sicili Sorgula	tiyam	×
Rehin Durumui.	VOK A And on a kneriere alt kayıt bulunamadı.
Tescil Detaylan Bisitik Martik Türü	Hilstakhel ISEEM	Titsell Monteress Düsstlass
Kayıt Bülünamadı!	Tarrupaya
	*Rehin sicil detaylı sorgulamatarı için en yakın noterliğe gidiniz.
Firma Bilgileri
Unvan	Kuruluş Tarihi	Firma Durumu
SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET 14-01-2019		Aktif
	Merkez Vergi Dairesi / No - Şube Vergi Dairesi	Ticaret Sicil No / Dosya No
	/ No	2848
	BUYUK MUKELLEFLER VERGI DAIRESI BASKANLIGI / 7610037302 - BUYUK MÜKELLEFLER VERGI DAIRESI BASKANLIĞI
	/7610037302
	Ticaret Sicili Müdürlüğü	Sehir
	BILECIK TICARET SICILI MODORLOGO	BITECK
ANONIM SIRKETI BILECIK IKINCI SUBESI Mersis No. 0761003730200023 Firma Türü MERKEZI TÜRKİYE' DE BULUNAN ŞUBE Firma Adres Bilgisi HURRIYET 1.0SB MAHALLESI 4. CAD. NO. 3/1
MERKEZ/BILECIK
aşınır Mehini Skill Sorgulansa (TAMÉS)
Return Vener Kimble No Tur MERSIS Numarası
0761003730200023 MERSIS NO Mersis Sorgulu
	- "Mersis Sorgula" ile kişinin eski Mersis Numarası olup olmadığını sorgulayabilir, var ise bu numaradan da Taşınır Rehin Sicil Sorgulama işleni yapabilirsiniz.Mersis Numarasının değişmiş olması ihtimaline karşın TC Kimili
Tagent Refun Sictil Sorgola
Referi Durumu 1	Mersis Sorgula
Tescil Detaylan	Mersis No :0761003730200023 firma :SERANÎT GRANÎT SERAMÎK SANAYÎ VE TÎCARET ANONÎM ŞÎRKETÎ BÎLECIK IKINCI ŞUBESI

				13.5
Kayıt Bulunlamadır					Tamam
Tescii Detayları Mariok Timo		Basilik	mistuktel	Getas		Teart Humans	Direction
					A Aradığınız kriterlere alt kayıt bulunamadı.
Rehin Durumu ::			YOK		Uyart
Taganir Rehin Sicili Sorgola					- Mersis Sorgula' ile kişinin eski Mersis Numarası olup olmadığını sorgulayabilir, var ise bu numaradan da Taşımır flehin Sicil Sorgulama işlemi yapabilirsiniz.Mersis Mumarasanın değişmiş olması ihtimaline karşın TC Kindik
MERSES No	0761003730200023		Mistsin Scepula
Rehin Veren Kimilik No Tür

2.3 Kapasite Bilgileri

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi firma yetkilisinden alınan bilgiye göre şirket 1991 yılında kurularak üretime başlamıştır.

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Bilecik Şubesi, Bilecik Ticaret ve Sanayi Odası'ndan alınan 11.05.2023 tarihli, 2023/69 sayılı (Geçerlilik Süresi Sonu: 12.05.2024) kapasite raporundan alınan bilgilere göre; Granit Seramik Yer, Duvar ve Dış Cephe Karosu ile Merdiven Basamağı İmali alanlarında toplam 301 çalışanıyla hizmet verebilecek durumdadır. Günde 8 saatten, 300 gün çalışarak; yıllık aşağıda belirtilen kapasitede üretim yapabilmektedir.

Granit Seramik Yer, Duvar ve Dış Cephe Karosu	6.924.390 m²
Merdiven Basamağı	60.063 m²
20 x 20 Süpürgelik	26.959 m²
60 x 60 Süpürgelik	88.587 m²

2.4 Makine ve Ekipmanların Mülkiyet Hakları

Değerleme konusu tesiste yer alan makinelerin mülkiyet haklarına ilişkin olarak firma yetkililerinden tarafımıza "Seranit-31.03.2024 Sabit Kıymet Listesi" başlıklı sabit kıymet listesi ibraz edilmiştir. İbraz edilmiş olan liste üzerinde yapılan incelemelerde muhasebe/amortisman kayıtları ile eşleştirilmiş olan makine teçhizatlar Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi A Grubunda (MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI-KAYITSIZ) değerlemeye dahil edilmiş olup eşleştirilemeyen makine teçhizat Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi D Grubunda (MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILAMAMIŞ VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ) değerlemeye dahil edilmiştir. Liste üzerinde yapılan incelemelerde değerleme tablosu 16.6, 16.7 ve 16.8 sıra nolarda yer alan Forkliftlerin 260 kaydı altında kayıtlı olduğu ve leasing yoluyla temin edildiği görülmüş olup söz konusu makine ve teçhizat Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi B Grubunda LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ

TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT) değerlemeye dahil edilmiştir.

Not-1: Tarafımıza herhangi bir fatura ve/veya yatırım teşvik belgesi ibraz edilmemiş olması nedeniyle değerleme konusu makine ve teçhizatlardan teşvik bünyesinde temin edilmiş herhangi bir makine ve teçhizat bulunup bulunmadığı bilenememektedir.

Yukarıda açıklanmış olan hususlar ve diğer faktörler tarafımıza ibraz edilmiş olan belgeler ile bir arada mütaala edilmiş ve değerleme konusu makina ve teçhizatın mülkiyet hakkı durumu aşağıdaki şekilde klasifike edilmiş ve değerleme tablosunda ayrı bir sütunda mülkiyet hakkı durumu numaratajı yapılmıştır. Aşağıda mülkiyet hakkına ilişkin değerlemede kullanılan detaylar açıklanmıştır.

MÜLKİYET HAKKI DURUMU KATEGORİSİ	NUMARATAJIN AÇIKLAMASI
A	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI KAYITSIZ )
B	LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT)
C	TARAFIMIZA İBRAZ EDİLEN FATURALARDA VE/VEYA MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRİLEBİLEN ANCAK YATIRIM TEŞVİK YOLUYLA TEMİN EDİLMİŞ OLUP, MEVZUATTAKİ 5 YILLIK SÜRESİ HENÜZ DOLMAMIŞ OLAN MAKİNA VE TEÇHİZAT (TEŞVİKLİ MAKİNE TEÇHİZAT)
D	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILAMAMIŞ VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ)
	GENEL TOPLAM

Not-2: Makina ve teçhizatın mülkiyet hakları durumlarına ilişkin olarak yapılmış olan bu klasifikasyonlar neticesinde herhangi bir tasarrufa konu edilip edilmemelerine ve/veya hangilerinin bir tasarrufa konu edileceğine, hangilerinin edilmeyeceğine ilişkin takdir talep sahibi rapor kullanıcısının insiyatifine bırakılmıştır.

3. EKONOMİK VERİLER VE SEKTÖR BİLGİLERİ

3.1 Ekonomik Veriler

Gayrisafi Yurt İçi Hasıla (GSYH) 2023 yılında %4,5 artmıştır.

Üretim yöntemine göre dört dönem toplamıyla elde edilen yıllık GSYH, zincirlenmiş hacim endeksi olarak (2009=100), 2023 yılında bir önceki yıla göre %4,5 artmıştır.

Üretim yöntemine göre cari fiyatlarla GSYH, 2023 yılında bir önceki yıla göre %75,0 artarak 26 trilyon 276 milyar 307 milyon TL olmuştur.

Kişi başına GSYH 2023 yılında cari fiyatlarla 307 bin 952 TL, ABD doları cinsinden 13 bin 110 olarak hesaplanmıştır.

GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılında bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri %9,0, inşaat %7,8, hizmetler %6,4, diğer hizmet faaliyetleri %4,6, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %3,8, gayrimenkul faaliyetleri %2,7, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %1,2 ve sanayi %0,8 artmıştır. Tarım sektörü ise %0,2 azalmıştır.

GSYH 2023 yılı dördüncü çeyreğinde %4,0 arttı GSYH 2023 yılının dördüncü çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %4,0 artmıştır.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %1,0 artmıştır.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %1,0 artmıştır. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %4,0 artmıştır.

GSYH 2023 yılının dördüncü çeyreğinde cari fiyatlarla 8 trilyon 431 milyar 375 milyon TL olmuştur.

Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %75,9 artarak 8 trilyon 431 milyar 375 milyon TL olmuştur. GSYH'nin dördüncü çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 304 milyar 402 milyon olarak gerçekleşmiştir.

anses Yıl	Ceyrek	Cari fiyatlarla (Milyon TL)	Cari fiyatlarla (Milyon \$)	Zincirlenmis hacim endeksi	Değişim oranı (%)
2022	Yıllık	15 011 776	905 814	210,9	5,5
		2519789	181 490	186,9	7,8
	$\mathbf{u}$	3 424 670	219 665	201,6	7,6
	Ш	4 273 138	242 416	223.8	4,1
	IV	4794179	262 243	231,2	3,3
2023	Yıllık	26 276 307	1 118 593	220,4	4,5
	$\mathbf{I}^{(r)}$	4 642 146	246 013	194,3	4,0
	$\mathbf{H}^{{e}}$	5 506 173	271 669	209,5	3,9
	$\mathbf{III}^{(r)}$	7696613	296 508	237,4	6,1
	IV	8 431 375	304 402	240.4	4,0

Yerleşik hanehalklarının nihai tüketim harcamaları, 2023 yılında bir önceki yıl zincirlenmiş hacim endeksine göre %12,8 artmıştır. Hanehalkı tüketim harcamalarının GSYH içindeki payı %59,1 olmuştur.

Yerleşik hanehalklarının nihai tüketim harcamaları 2023 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak %9,3 artmıştır. Devletin nihai tüketim harcamaları %1,7, gayrisafi sabit sermaye oluşumu ise %10,7 artmıştır.

Bir önceki yıl zincirlenmiş hacim endeksine göre 2023 yılında mal ve hizmet ihracatı %2,7 azalırken ithalatı %11,7 artmıştır. Mal ve hizmet ihracatı, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak %0,2, ithalatı ise %2,7 artmıştır.

İşgücü ödemeleri 2023 yılında bir önceki yıla göre %116,0 artarken, net işletme artığı/karma gelir %49,2 arttı. 2023 yılının dördüncü çeyreğinde ise işgücü ödemeleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %107,6 artarken, net işletme artığı/karma gelir %55,0 arttı.

İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı geçen yıl %26,3 iken bu oran 2023 yılında %32,8 oldu. Net işletme artığı/karma gelirin payı ise %53,7 iken %46,3 oldu.

Kaynak:https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Donemsel-Gayrisafi-Yurt-Ici-Hasila-IV.-Ceyrek:-Ekim-Aralik-ve-Yillik,-2023-53756

3.2 Sektör Bilgileri Seramik Sektörü

Seramik sektörü; sanayi katma değer açısından ülkemizin önde gelen sektörlerindendir. Seramik sektörünün, ihracatta yerli kaynakları en çok kullanan ve ithal ürünlere bağımlılığı en az olan sektörlerden biri olarak, Türk ekonomisine katkısı oldukça önemlidir.

Seramik sektörü; seramik kaplama malzemeleri, seramik sağlık gereçleri, seramik sofra ve mutfak eşyaları, porselen sofra ve mutfak eşyaları, teknik seramikler, refrakter harç ve tuğlalar ile seramik hammaddeleri alt sektörlerinden oluşan inşaat sektörüne önemli oranda girdi sağlayan bir sanayi dalıdır.

Seramik sektörü, Türkiye'nin en eski ve en hızlı ilerleyen sektörlerinden biridir. Sektör, her geçen yıl ürünlerini geliştirmekte ve ürünlerinin çeşitliliğini artırmaktadır.

Sanayi anlamında 1950'li yıllarda üretime başlayan Türk Seramik Sektörü, 1980'li yıllardan itibaren hızlı bir gelişme içerisine girmiştir. Dünyada kullanılan yeni üretim teknolojileri ve modern seramik üretim hatları ülkemize kurulmuştur.

Türk Seramik Sektörü, yaklaşık 2 milyar ABD dolarlık işlem hacmi ve 1 milyar ABD dolarının üzerindeki ihracatı ile Türkiye'nin önemli endüstrileri arasında yer almaktadır. Seramik sektörü Türkiye ekonomisinde, 40 bin doğrudan, 330 bin dolaylı istihdam sağlamaktadır.

Bugün seramik kaplama malzemeleri üreten firmalar 113 ülkeye, sağlık gereci üreten firmalar ise 95 ülkeye ürünlerini ihraç etmekte, giderek büyüyen üretim kapasitesi, modern teknoloji yatırımları ve yüksek kalite avantajları sayesinde Türk seramik sektörünün dünya pazarlarındaki rekabet gücü de artmaktadır.

Sektörün lokomotif ürün grubu seramik karodur. Türk seramik kaplama malzemeleri sektörü özellikle 1990 yılından sonra yaptığı yatırımlar ile bugün dünya seramik karo üretiminde söz sahibi olmayı başarmıştır. 2020 yılı verilerine göre Türkiye 370 milyon m2 'lik üretimi ile seramik kaplama malzemeleri (SKM) üretiminde Avrupa'nın 2. ve dünyanın 7. büyük üreticisi ve aynı zamanda Avrupa'nın 3. ve dünyanın 5. büyük seramik karo ihracatçısı konumundadır.

Türkiye, dünyanın önde gelen sağlık gereci üreten ülkelerinden biridir. Seramik sağlık gereçleri sektörü ülkemize istihdam ve döviz girdisi sağlayan, ülke ekonomisinde etkin ve önemli yeri olan bir sanayi dalıdır. Büyük oranda yerli girdiler kullanan sektör, yüksek ihracat rakamları ile ülkemizin rekabet gücüne katkı sağlayan en önemli sektörlerinden biridir. Ülkemiz seramik sağlık gereçleri (SSG) alanında yaklaşık 22 milyon adet üretim ile Avrupa'nın en büyük seramik sağlık gereçleri üreticisi ve 8 milyon adet ihracatı ile seramik sağlık gereçleri ihracatında miktar olarak Avrupa'da birinci ülkedir.

Sektörün Dünya Ekonomisi ve AB Ülkelerindeki Durumu

Küresel seramik karo pazar büyüklüğünün 2019'da 346,4 milyar ABD doları olduğu ve 2020'de 366,4 milyar ABD dolarına ulaştığı tahmin edilmektedir. Küresel seramik karo pazarının 2020'den 2027'ye kadar yıllık %6,7'lik bir bileşik büyüme oranında büyümesi ve 2027'de 582,68 milyar ABD dolarına ulaşması beklenmektedir. Dünya seramik karo üretimi 2020 yılında 2019'daki 15.827 milyon metrekarelik üretime göre %1,7 oranında artarak 16.093 milyon m2 'ye yükselmiştir. Küresel üretimin %74'ünü oluşturan Asya'da üretim %2,8 artarak 11,9 milyar m2 'ye ulaşmıştır. Avrupa kıtası 1.856 milyon metrekare üretim ile dünya üretiminin %11,6'sını oluşturmaktadır. Avrupa Birliği'ndeki üretim ise %6,6 düşmüştür (1.304'ten 1.218 milyon metrekareye), AB dışı Avrupa'da ise üretim %11,9 artış ile 638 milyon m2 'ye ulaşmıştır. Amerika kıtasında üretim 1.409 milyon metrekareye düşmüştür. 2020'de üretimin %6,1'lik artışla yaklaşık 918 milyon m2 'ye ulaştığı tahmin edilen Afrika'da büyüme devam etmiştir. Kıtada liderliğini sürdüren Mısır'ın üretimi 285 milyon m2 'ye düşmüştür. Cezayir 185 milyon m2 'lik üretim yaparken, Nijerya'nın üretimi 114 milyon m2 olarak gerçekleşmiştir. Aşağıdaki tabloda dünya seramik karoda üretimindeki ülkeler görülmektedir. Çin, Hindistan ve Brezilya ilk üç üretici iken Türkiye 7. büyük karo üreticisidir.

	Üretim, 2019 Milyon m 2	Üretim, 2020 Milyon $m2$	2020 Dünya Üretimi % Değeri
CÍN	8.225	8.474	52,7
HİNDİSTAN	1.266	1.320	8,2
BREZILYA	909	840	5,2
VIETNAM	560	534	3,3
İSPANYA	510	488	3,0
IRAN	398	449	2,8
TÜRKİYE	296	370	2,3
ITALYA	401	344	2,1
ENDONEZYA	347	304	1,9
MISIR	300	285	1,8
TOPLAM	13.212	13.408	83,3
DÜNYA TOPLAMI	15.827	16.093	100

Küresel Seramik Sağlık Gereçleri pazar büyüklüğünün 2020'de 45,27 milyar ABD doları olduğu 2021'de 48,94 milyar ABD dolarına ulaştığı tahmin edilmekte ve %8,43'lük bir yıllık bileşik büyüme oranı ile 2026'ya kadar 73,61 milyar ABD dolarına ulaşması beklenmektedir.

Dünya seramik sofra ve süs eşyaları sektörü büyüklüğü, yaklaşık 40 milyar ABD doları seviyesindedir. Dünya porselen ürünler tüketimi, yıllık ortalama %5 büyümektedir. Porselen ürünlerde tüketim miktarının artmasını sağlayan en önemli hususlar, tüketicilerin gelir seviyesinin artması sonucu porselen ürünlerin günlük hayatta daha çok kullanılmasıdır.

Seramik sofra ve süs eşyaları sektöründe, küresel ihracatın %66'sı Çin tarafından gerçekleştirilmektedir. Porselen ve seramik sofra eşyaları ithalat ve ihracat verileri incelendiğinde görülen en önemli sonuç; ticari faaliyetlerin, Çin, Avrupa Birliği ve Amerika üzerinde yoğunlaşmasıdır.

Refrakter ürünleri üretiminin, yaklaşık %66'sı Çin'de ve %15'i Avrupa kıtasında gerçekleşmektedir. Küresel refrakter ürünleri pazar büyüklüğünün 2020 yılında 23 milyar ABD doları seviyesinde gerçekleştiği tahmin edilmektedir. Refrakter tüketiminin yaklaşık %55'i Asya Pasifik ülkelerinde gerçekleşmektedir. Ardından Amerika ve Avrupa kıtalarındaki tüketim gelmektedir. Refrakter ürünleri tüketiminin yoğun olduğu yerler, demir çelik, çimento ve kireç sanayinin gelişmiş olduğu ülkelerdir.

Teknik seramik sektör büyüklüğünün, 2020 yılında 71 milyar ABD doları seviyesinde gerçekleştiği tahmin edilmektedir. Teknik seramik ürünleri, elektrik, elektronik, endüstriyel uygulamalar, savunma sanayi, tıp ve taşımacılık endüstrilerinde kullanılan ara malzemeler olmaları nedeniyle; ilgili endüstrilerin gelişmiş olduğu, Japonya, Kuzey Amerika ve Batı Avrupa ülkeleri sektöre yön vermektedir. Teknik seramikler için en önemli kullanım alanı, toplam talebin yaklaşık %35'ini oluşturan elektronik ürünlerdir.

Sektörün Türkiyede'ki Durumu;

Seramik sektörü, katma değerli ürün üretmede ve bunu ihraç etmede son derece başarılı bir sektör olup, ülkemizin en başta gelen sektörlerinden bir tanesidir. Çok az ithal girdi ile çok yüklü ihracat yapabilme kabiliyetine sahiptir.

Seramik kaplama sanayisi inşaat seramikleri içindeki iki büyük gruptan biri olup Türkiye'nin geleneksel üretici olduğu inşaat malzemesi sanayilerinin başında gelmektedir. Seramik kaplama sanayisi hem ihracat yapmakta hem de yurtiçi ihtiyacın önemli bir bölümünü yurtiçi üretim ile karşılamaktadır. Seramik kaplama üretimi yıllar itibarıyla da kademeli bir artış göstermektedir. 2019 yılındaki gerileme ardından üretim 2020 yılında %25,4 artarak 6,18 milyon tona yükselmiştir. Hem dış hem de iç talepte yılın ikinci yarısında görülen artış üretimi desteklemiştir. Seramik kaplama malzemeleri iç pazarı inşaat sektöründeki büyümeye paralel olarak yıllar itibarıyla sınırlı olmakla birlikte kademeli ve istikrarlı genişlemesini sürdürmüştür. Ancak iç pazarda 2019 yılında önemli bir daralma yaşanmıştır. 2020 yılında ise iç tüketim %30,5 artarak tekrar 248,8 milyon metrekareye yükselmiştir. İç pazar tüketim rakamı içinde stoklar da bulunmaktadır. İç pazardaki tüketim verisi üretim ile ihracat ve ithalat verileriyle hesaplanmakta olup iç tüketime ayrılan miktardır. Ancak bu miktarın belli bir bölümü halen stokta olabilmektedir.

Kaynakça: https://ramazaninan.com.tr/osto/SeramikSektorRaporu-2021.pdf

4. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

4.1 Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Gelir Yaklaşımı" ve "Maliyet Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

Pazar Yaklaşımı

Motorlu taşıtlar, belirli ofis ekipmanları veya endüstriyel makineler gibi benzer yapıdaki tesis ve ekipman sınıfları için, benzer varlıklara ait yeterli miktarda güncel satış verisi mevcut olabildiğinden, genel olarak pazar yaklaşımı kullanılır. Ancak, birçok tesis ve ekipman türünün spesifik bir amaca yönelik olarak kurulmuş veya üretilmiş olması ve bunların doğrudan satışına ilişkin bilgilerin mevcut olmadığı durumlar nedeniyle, pazar verisinin yeterli veya mevcut olmaması halinde, değer görüşünün gelir yaklaşımına veya maliyet yaklaşımına göre verilmesinde dikkat sarf edilmesi gerekir. Bu durumlarda, değerlemede gelir yaklaşımı veya maliyet yaklaşımından birinin benimsenmesi uygun olabilir.

Gelir Yaklaşımı

Gelir Yöntemi ile makine ve teçhizatın değerinin belirlenmesinde ölçüt, menkulden elde edilebilecek net gelirdir. Net gelir, gelir getiren menkulün yıllık işletme brüt gelirinden, fiziksel yıpranma vb. nedenlerle oluşan amortismanlar ile makine ve teçhizatın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve işletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur.

Maliyet Yaklaşımı

Bu yöntemde, var olan bir makinenin günümüz ekonomik koşulları altında, aynısının veya bir benzerinin yenisinin maliyeti değerleme için referans kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır. Bu yaklaşım piyasada sık sık alım satımı yapılmayan özel amaçlı menkuller için uygun olmaktadır. Çünkü karşılaştırılabilir satış bilgisi ya çok az olmakta ya da hiç olmamaktadır. Maliyet yaklaşımına konu olan makine &teçhizatın rayiç değeri, imal tarihi, menşei, iktisap tarihi ve iktisap tarihindeki satın alma bedeli (döviz cinsinden veya dövize çevrilmiş) ve alt paragraftaki kriterler dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Bu yöntemde önemli olan kriter makinenin kalan ekonomik ve faal ömrünün varlığı ve bunun süresidir. Bu nedenle makine değerinin kullanımdan kaynaklanan fiziki ve fonksiyonel yıpranma ile teknolojik gelişmeden kaynaklanan demode olma sonucunda zaman içerisinde azalacağı varsayılır. Buna ek olarak ilgili makinenin hitap ettiği sektördeki teknolojik gelişme hızı ve makinenin farklı sektörlerde kullanım alanının olması ayrıca göz önüne alınmaktadır. Genel kaide olarak, mevcut bir makinenin değerinin, hiçbir zaman yenisinin maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilmektedir.

4.2 Değer Tanımları

4.2.1. Adil Piyasa Değeri (Pazar Değeri)

Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.

"Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

"El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır.

"Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır.

"İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.

"İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

"Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

"Uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini

çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir.

"Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

"Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

Adil (rayiç) piyasa değeri, fiili değerleme tarihi esas alınarak belirlenmiş olup, bu tarihten sonra ekonomik ve piyasa koşullarının değişmesi halinde olabilecek maddi değişikliklerden ve doğmuş hukuki işlemlerden dolayı değerleme uzmanı/firma sorumlu tutulamaz.

4.2.2. Makul Değer

Makul değer, bir varlığın veya yükümlülüğün bilgili ve istekli taraflar arasında devredilmesi için, ilgili tarafların her birinin menfaatini yansıtan tahmini fiyattır.

Makul değer, tanımlanmış belirli iki taraf arasında makul olarak görülen fiyatın, ilgili her bir tarafın bu işlemden sağlayacağı avantajları veya dezavantajları da hesaba katarak değerlendirilmesini gerektirir. Pazar değeri ise tersine, pazar katılımcıları için geçerli olmayan veya maruz kalınmayan avantajların veya dezavantajların genel anlamda göz ardı edilmesini gerektirir.

Makul değer, pazar değerinden daha geniş bir kavramdır. Her ne kadar birçok durumda iki taraf arasında makul olan fiyat, pazarda elde edilebilir fiyata eşit olsa da, menfaatlerin birleştirilmesinden doğan tüm sinerji değeri unsurları gibi pazar değerinin takdiri sırasında göz ardı edilen hususların makul değerin takdirinde hesaba katılmasının söz konusu olduğu bazı durumlar ortaya çıkabilmektedir.

Makul değerin kullanımıyla ilgili bazı örnekler aşağıdaki gibidir:

(a)Payları borsada işlem görmeyen bir işletmede pay sahipliği için makul olan fiyatın belirlenmesi: Burada belirli iki tarafın elinde bulundurduğu payların değeri, taraflar arasında makul olarak görülen fiyatın, pazarda elde edilebilecek fiyattan farklı olabileceğini gösterebilir.

(b)Kiralanmış bir varlığın kalıcı olarak devredilmesi veya bir kira yükümlülüğünün iptal edilmesi amacıyla, kiraya veren ile kiracı arasında makul bir fiyatın belirlenmesi.

(c)Sigorta poliçelerine esas mutabakatlı kıymet takdiri raporları bu kapsamdadır.

4.2.3. Yatırım Değeri/Bedeli

Yatırım değeri bireysel yatırım veya işletme amaçları doğrultusunda sahibi veya gelecek sahibi için bir varlığın değeridir. Bu kişi ya da kuruma özel bir değer esasıdır. Bir varlığın malik açısından değeri, diğer bir tarafa satışında gerçekleşecek satış bedeli ile aynı olabilse de, bu değer esası bir kişi ya da kurumun varlığı elinde tutmasından sağlayacağı faydaları yansıtır, bu yüzden de varsayımsal bir el değiştirme işlemini içermek zorunda değildir. Yatırım değeri, değerleme hangi kişi ya da kurum için üretiliyorsa, o kişi ya da

kurumun içinde bulunduğu koşulları ve finansal hedeflerini yansıtır. Bu genellikle yatırım performansını ölçmek için kullanılır.

4.2.4. Sinerji Değeri

Sinerji değeri, iki veya daha fazla varlığın veya hakkın bir araya gelmesi sonucunda oluşan, bunların bir arada toplam değerinin, ayrı ayrı değerlerinin toplamından daha yüksek olduğu değeri ifade eder. Oluşan sinerji sadece belirli bir alıcı için geçerli ise, sinerji değeri, varlığın sadece belirli bir alıcıya yönelik değer ifade eden niteliklerini yansıtacağından, pazar değerinden farklı olacaktır. İlgili hakların toplamının da üzerindeki ilave değer genellikle "birleşme değeri" olarak nitelendirilir.

4.2.5. Tasfiye Değeri

Tasfiye değeri, bir varlığın veya bir grup varlığın birer birer satılması sonucunda elde edilen tutardır. Tasfiye değerinin varlıkların satılabilir duruma getirilmesine ve elden çıkarma işlemine ilişkin maliyetler dikkate alınarak belirlenmesi gerekli görülmektedir. Tasfiye değeri iki farklı varsayılan kullanım dahilinde belirlenebilir:

(a) Normal bir pazarlama dönemine sahip düzenli bir işlem (Düzenli Tasfiye Değeri: Bir varlık grubunun, alıcı/alıcıların bulunması için makul bir süresi olan ve olduğu gibi satış yapma zorunluluğu bulunan bir satıcının tasfiye satışından elde edilebilecek değerini ifade eder. Alıcının/alıcıların bulunması için geçecek makul bir süre varlık türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir.)

(b) Kısaltılmış bir pazarlama dönemine sahip zorlama bir işlem (Zorunlu Satış Değeri)

Zorunlu Satış Değeri: "Zorunlu satış" terimi sıklıkla, bir satıcıyı satışa zorlayan koşullar içinde bulunduğu; bunun sonucunda da uygun pazarlama süresinin mümkün olmadığı ve alıcıların yeterli değerlendirme yapma imkanı bulamayabildiği durumlarda kullanılır. Bu koşullarda elde edilebilecek fiyat, satıcı üzerinde nasıl bir baskı uygulandığına ve uygun pazarlama süresinin neden gerçekleştirilemediğine bağlıdır. Bu durum diğer yandan satıcının, geriye kalan süre içinde satışı gerçekleştirememesi halinde katlanacağı sonuçları da yansıtabilir. Satıcının üzerindeki kısıtlamaların nedeni ve nitelikleri bilinmedikçe, bir zorunlu satışta elde edilebilecek fiyatı gerçekçi olarak tahmin etmek mümkün değildir. Zorunlu satışta, bir satıcının kabul edeceği fiyat, pazar değeri tanımındaki haliyle varsayımsal istekli bir satıcının durumundan ziyade, bu satıcının içinde bulunduğu kendisine özgü koşulları yansıtır. "Zorunlu satış" belirli bir değer esasının değil, el değiştirmenin gerçekleştiği durumun tanımıdır.

Zorunlu satış koşulları altında elde edilebilen fiyatın belirlenmesi gerekiyorsa, belirli bir süre içinde satışın gerçekleşmemesi halinde ortaya çıkabilecek sonuçlar da dâhil olmak üzere, satıcıyı kısıtlayan nedenlerin, uygun varsayımlar ortaya konularak açıkça tespit edilmesi zorunludur.

Eğer bu koşullar değerleme tarihi itibarıyla mevcut değilse, bunların özel varsayımlar altında açıkça belirtilmiş olması gerekir.

Zorunlu satış genel olarak aşağıdaki şartların tamamını sağlayan belirli bir varlığın en muhtemel fiyatını yansıtır:

(a) Satışın kısa bir sürede tamamlanması,

(b) Varlığın değerleme tarihi veya işlemin tamamlanacağı varsayılan zaman dilimi itibarıyla geçerli olan pazar koşullarına tabi olması,

(c) Alıcının ve satıcının basiretli ve bilgili hareket ediyor olması,

(d) Satıcının satış yapma zorunluluğu içinde olması,

(e) Alıcının genel olarak motive olmuş olması,

(f) Her iki tarafın da kendileri için en yüksek menfaati dikkate alıyor olması,

(g) Kısa sunum zamanına bağlı olarak normal bir pazarlama çalışmasının mümkün olmaması,

(h) Ödemenin nakit yapılacak olması.

Düşük hacimli veya fiyatların düştüğü bir pazardaki satışlar, satıcı koşullar iyileştiğinde daha iyi bir fiyat elde etmeyi umut edebileceğinden, otomatik olarak zorunlu satış olarak addedilmez. Satıcı, uygun pazarlama faaliyetini olanaksız kılacak şekilde, belirli bir tarihe kadar satış yapmak zorunda olmadıkça, satıcının pazar değeri tanımı kapsamındaki gibi istekli bir satıcı olduğu kabul edilir. Değer esasın pazar değeri olarak belirlenmiş bir değerlemede, onaylı zorunlu satış işlemleri genelde dikkate alınmamakla birlikte, pazardaki muvazaasız bir işlemin zorunlu satış olduğunu doğrulamak zor olabilir.

4.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Bu değerleme sürecinde Maliyet Yöntemi ile Pazar Yaklaşımı Yöntemleri benimsenmiştir. Ancak, bazı değerleme konusu makine ve teçhizata emsal teşkil edebilecek tatminkar ölçüde satış örneklerine rastlanmamıştır. Bu nedenle ve doğal olarak bazı makine ve teçhizatın değerlemesinde Pazar Yaklaşımı Yöntemi kısmen doğrudan uygulanamamış, değerlendirme; söz konusu makine parkına benzer üretim yapan imalatçılar ile yapmış olduğumuz görüşmelerden edinilen "sıfır değer" ve "ikinci el değer" görüş alışverişlerimiz esas alınmak suretiyle, başka bir ifade ile, Maliyet Yöntemi ile tamamlanmıştır. Makine, hat ve ekipmanlar aracılığıyla elde edilen gelirin varlık bazında ayrıştırılması zor olduğu için makine, hat ve ekipman değerlemesinde "Gelir Yaklaşımı" uygulanmamıştır.

Aşağıda makina-teçhizatın değerlerine ilişkin olarak yapmış olduğumuz piyasa araştırmalarının bir kısmına yer verilmiştir:

1- Universal Marka, 550 kVA Kapasiteli Sıfır Dizel Jeneratör için 32.420.\$ talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-elektrik-enerji-jenerator-jenerator-550-kva-kabinliotomatik-dizel-jenerator-550kva-mesmax-1116163281/detay

atties02281				$$32.420$ $Q$ Adana / Seyhan / Onur Mah.			THE ENERAL JENERATOR
				llan No.	1116163281	Duran Çoköz
UND-M Serisi			٠	Ilan Tarihi	03 Agustos 2023	Tien Hanbor Pyofili	Favori Salizilarimo Ekla
Dizel Jeneratör Seti				Kategori	Elektrik & Energi	Cep	0 (541) 870 08 77
Standby	Prime	por not		Úrūn	Jenerator
550 kVA	500 kVA	RIVE SIX		Türü	Dizel		Mesa Gander
440 kw	400 kw			Marka	Universid
	Secretia Day (CP) - Ginerally plants important incidence development. Highlet childrigh plan play have planeds in Reads (IIC SESS) is specificated. And plantauge can encourage:			Tipi	Satilik
	Third City (FMT) Taglisher states in also, job trees stands yield source prigon- most spr bulleoly. FMT (IC) GCD is upperholar 2022/2018 as give 12 sport private			œ KVA	550
partycolorede: 1 start 1934, auto globbena com kalkurisko				Kimden	Magazadan
				Durumu	Situr
					re lian to ligit Skowitm Var
the track of the first field and the sec-	これに対しておりにおいてい

2- 3 mt x 16 mt Ebatlarında Sıfır 80 Ton Kapasiteli Tır Kantarı için 495.000.TL talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-sanayi-tasima-istifleme-3x16-metre-80-tonluk-tirkantari-komple-celik-ust-sac-10-mm-1149831555/detay

• 3- İlgili linkten güncel trafo fiyatları hakkında bilgi alınmıştır. https://gataelektrik.com/orta-gerilim-2021-fiyat
• 4- Atlas Copco (0 216 581 05 81) Firma Yetkilisinden alınan bilgiye göre GA 75 Tip Kompresörün sıfır fiyatı 27.000.€ ve GA 75 VSD Tip Kompresörün sıfır fiyatı 41.000.€'dur.
• 5- Komatsu Marka, WA320 Tip, 2005 Model 19.000 Çalışma Saatine sahip olduğu belirtilen Yükleyici için 1.890.000.TL talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-is-makinelerisatilik-komatsu-wa-320-devirmeli-kova-1152414769/detay

6- Komatsu Marka, WA320 Tip, 2011 Model 17.250 Çalışma Saatine sahip olduğu belirtilen Yükleyici için 2.495.000.TL talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-is-makinelerisatilik-2011-komatsu-wa-320-6-saat-17250-1145297683/detay

	2011 KOMATSU WA 320 - 6 SAAT 17250				de Envortlemme Elde	Vorder
#114ticeriess			2.495.000 TL 49
			Ankara / Yenimahalle / Ostim Mah.		GONGOR MAKINA
			Ban No.	1145297683	ISMAIL GÜNGÖR
			lian Tarihi	01 Doar 2024	Profili Tüm İlanları	Fayon Saticitanma Ekle
			Kategori	la Makineleri.	钸	0 (312) 354 13 64
			Makine	Loder (Wikleyici)
			Marka	Komatsu	Cep	0 (532) 230 78 06
			Türü.	Mini İş Makinesi		Metal Gibbone
			Yürüyüş Takımı	Lautikli
			Model Yili	2011
			Çalışma Saati	17,250
			Lastik Durumu (%)	60
			Kimden	Magazadan
			Dunamu:	Ikinci El
Q Büyük Fotoğraf (F) Video		itan Ariligii Şikayetin Var

7- Hyster Marka, 3 Tonluk 2022 Model Forklift için 28.000.€ talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-sanayi-tasima-istifleme-2022-model-sifir-ayarinda-1122507095/detay

8- Hyster Marka, 3 Tonluk 2022 Model Forklift için 800.000.TL talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-sanayi-tasima-istifleme-soylu-vinc-guvencesiylehyster-dizel-3-ton-tripleks-forklift-1165135130/detay

SOYLU VINÇ GÜVENCESİYLE HYSTER DİZEL 3 TON TRİPLEKS FORKLİFT			* Favortenme Ekle	Werder: $f \times G$
	800.000 TL +9			SOYLU VÍNÇ & PLATFORM & FORKLÍFT
		Istanbul / Tuzla / Anadolu Mah.
	Itan No	1165135130	Cihan Çok
	Ilan Tarihi	05 Nisan 2024	Profili Tilm Bartan	Favori Saportarima Ekle
	Brün Grubu	Tagerra & Istifiama	ls.	0 (216) 591 00:71
	Orčet	Forküttler
	Türü	Satúk-	Cep.	0 (532) 563 79 88
	Marka	Hyster		Mesaj Gonder
	Model Yile	2020
	Yakıt Tipi	Citzel
	Asansör Tipi	Tripleks
	Asansor (m)	4.50 m.
	Tonaj (Ton)	3 Too
	Kimden	Magazadan
	Durumu	likindi El

9- Firma yetkililerinden temin edilen Sacmi Firmasından alınmış teklif belgeleri incelenmiştir. Teklif Belgesi Fırın ve Paketleme Ünitelerini içermekte olup yeni teknoloji ve daha yüksek kapasitelidir. İlgili tekliflerden pazarlık payı bulunduğu öğrenilmiştir.

	ENDLESS ZNNOVATION SINCE	Via Selice Prov.le, 17/A 40026 lmola (BO) haly Tel. +39 0542 607 111 E-mail: sacmi@sscmi.it PEC: sacmimola@legalmail.it www.sacmi.com	SACMI IMOLA S.C. P. IVA N. IT00498321207 R.E.A Bologna N. 8924	Albo Nazionale Società Cooperative n. A129509 Reg. Imp. BO e Codice Fiscale N. 00287010375 Azienda certificata: ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001
		SUMMARY
Pos.	Section			Amount EUR
	10000 FIRING			4.581.805.00
11000	SORTING AND PACKING			6.337.375,00
12000	ORTHO-SQUARING			At Customer's charge
	13000 SUPERVISION			At Customer's charge
	TOTAL AMOUNT FOR SACMI SUPPLY		EUR	10.919.180,00
	Packing			229.000.00
	Engineering			41.050.00
	Technical assistance			192.000,00
	GENERAL TOTAL FOR SACMI SUPPLY		EUR	11.381.230,00

ESSLESS.		Via Selice Prov.le, 17/A 40026 Irnota (BD) Italy Tel. +39 0542 607 111 E-mail: sacmi@sacmi.it PEC: sacmlimola@legalmail.it INNOVATION SINCE 1919 www.sacmi.com	SACMI IMOLA S.C. Albo Nazionale Società Cooperative n. A129509 Reg. Imp. BO e Codice Fiscale N. 00287010375 P. IVA N. IT00498321207 R.E.A Bologna N. 8924 Azienda certificata: ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001
$10000 -$		FIRING
Pos.	Qty	Description	Price Amount EUR EUR
10001	$\mathbf{1}$	FAST SINGLE-CHANNEL ROLLER KILN. mod. FMA295/126	3.895.000,00
10002	2	SET OF 4 BURNERS	14.950,00 29.900,00
10003	1	EMERGENCY AUXILIARY ELECTRIC GENERATOR	39.850,00
10004	10	EQUIPMENT FOR KILN MODULE	3.595.00 35.950,00
10005	10	EQUIPMENT FOR KILN MODULE	3.825,00 38.250,00
10006	17	EQUIPMENT FOR KILN MODULE	4.045.00 68.765,00
10007	$\mathbf{1}$	SET OF ELECTRIC CABLES	126.000,00
10008	1	KILN HEAT RECOVERY SYSTEM, mod. SPR	150.500,00
10009	1	AIR CONDITIONER	5.925,00
10010	1	MOTORIZED VALVE	7.375,00
10011	1	SET OF MATERIALS	22.600,00
10012	1	SET OF MATERIALS FOR BRINGING INTO COMPLIANCE IN SEISMIC AREA	32.400,00
10013	1	TRANSFORMER	3.490,00
10014	1	SET OF MATERIALS	11.950,00
10015	1	VOLUMETRIC FLOWMETER	6.225,00
10016	1	ELECTRIC POWER CONSUMPTION METER	5.425.00
10017		VOLUMETRIC FLOWMETER	29.950,00
10018	1	SET OF BLOWERS	36.300,00
10019	1.	SOUNDPROOF SHELTERS	35.950,00
10020	1	SET OF 2 CHIMNEYS	At Customer's charge
10021	1.	CHIMNEY FOR HEAT RECOVERY SYSTEM	At Customer's charge

	SACMI IMOLA S.C.
	Albo Nazionale Societi
	Reg. Imp. BO e Codice
	P. IVA N. ITO04983212
--------

Pos.	Qty	Description	Price EUR	Amount EUR
		TOTAL AMOUNT FOR SACMI SUPPLY	EUR	4.581.805,00

	Via Selice Prov.le, 17/A 40026 Imola (BO) Italy Tel. +39 0542 607 111 E-mail: sacmi@sacmi.it PEC: sacmiimola@legalmail.it ENDLESS INNOVATION SINCE www.sacmi.com			SACMI IMOLA S.C. Albo Nazionale Società Cooperative n. A129509 Reg. Imp. BO e Codice Fiscale N. 00287010375 P. IVA N. IT00498321207 R.E.A Bologna N. 8924 Azienda certificata: ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001
$11000 -$		SORTING AND PACKING
Pos.	Qty	Description		Price EUR	Amount EUR
		Sorting line for max size 900x1350mm
11001	2	CONNECTION LINE		17.950,00	35.900,00
11002	2	VISUAL SORTING BENCH		20.700,00	41.400,00
11003	2	ADVANCHECK - MAX SIZE 1200x1200 AND 900x1800 ADVANCING WITH SHORT SIDE		107.000,00	214.000,00
11004	2	PNEUMATIC DEVICE		11.500,00	23.000,00
11005	2	PNEUMATIC DEVICE		6.050,00	12.100,00
11006	2	SORTING LINE, mod. EKOSORT DINAMICA ESDB1		341.000,00	682.000,00
11007	2	SCRATCH PROTECTOR APPLICATOR		31.700,00	63.400,00
11008	2	AUTOMATIC PACKING MACHINE, mod. EKOWRAP+ 160		1.105.000,00	2.210.000,00
11009	2	STAMPING DEVICE		15.550,00	31.100,00
11010	2	PACK LABELLER		48.250,00	96.500,00
11011	2	COUPLING DEVICE FOR PACKS (complete of automatic strapping unit)		78.000,00	156.000,00
11012	4	MOTORIZED PACK TURNING DEVICE		14.300,00	57.200,00
11013	1.	CONNECTION LINE			13.150.00
11014	2	90° CONVEYING UNIT		19.000,00	38.000,00
11015	2	ELECTRICAL CABINET		13.650,00	27.300,00
11016	2	AIR CONDITIONER		2.005,00	4.010,00
11017	1	ACCIDENT PREVENTION DEVICES			4.625,00
11018	2	PALLETIZER WITH PORTAL GUIDES, mod. EXTRAPACK (7+1)		335.500,00	671.000,00
11019	2.	SET OF MATERIALS		10.100,00	20.200,00

		Pag 9/64	OFFER n. DWG n.	O1TR22736B 0956UPI22
11040	1	MOTORIZED ROLLER CONVEYOR		At Customer's charge
11039	1	MOTORIZED ROLLER CONVEYOR		At Customer's charge
		Thermoretraction line
11038	1	SET OF MATERIALS		10.100,00
11037	1	PALLETIZER WITH PORTAL GUIDES, mod. EXTRAPACK (7+1)		301.500,00
11036	1	ACCIDENT PREVENTION DEVICES		3.085,00
11035	1	AIR CONDITIONER		2.005,00
11034	1	ELECTRICAL CABINET		13.650,00
11033	2	90° CONVEYING UNIT	14.900,00	29.800,00
11032	1	CONNECTION LINE		13.800,00
11031	2	MOTORIZED PACK TURNING DEVICE	14.300,00	28.600,00
11030	1	COUPLING DEVICE FOR PACKS (complete of automatic strapping unit)		62.250,00
11029	1	PACK LABELLER		48.250,00
11028	1	STAMPING DEVICE		14.300,00
11027	1	AUTOMATIC PACKING MACHINE. mod. EKOWRAP+ 120		904.500,00
11026	1	SCRATCH PROTECTOR APPLICATOR		31.700,00
11025	1	SORTING LINE, mod. EKOSORT DINAMICA ESDB1		341.000,00
11024	1.	PNEUMATIC DEVICE		6.050,00
11023	1	PNEUMATIC DEVICE		11.500,00
11022	1	ADVANCHECK - MAX SIZE 600x600 AND 600x1200 ADVANCING SIDEWAYS		75.750,00
11021	1	VISUAL SORTING BENCH		20.700,00
11020	1	CONNECTION LINE		17.950,00
		Sorting line for max size 600x1200mm

ENDLESS INNOVATION SINCE		Via Selice Prov.le, 17/A 40026 Imola (BD) Italy Tel. +39 0542 607 111 E-mail: sacmi@sacmi.it PEC: sacmiimola@legalmail.it www.sacmi.com	SACMI IMOLA S.C. Albo Nazionale Società Cooperative n. A129509 Reg. Imp. BO e Codice Fiscale N. 00287010375 P. IVA N. 1T00498321207 R.E.A Bologna N. 8924 Azienda certificata: ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001
Pos.	Qty	Description	Price EUR	Amount EUR
11041	$\ddot{\mathbf{1}}$	HORIZONTAL AUTOMATIC STRAPPING MACHINE		At Customer's charge
11042	$\overline{1}$	FIXED AUTOMATIC STRAPPING MACHINE		At Customer's charge
11043	1	AUTOMATIC WRAPPING MACHINE		At Customer's charge
11044	$\overline{1}$	HEAT-SHRINKING OVEN		At Customer's charge
11045	1	PRESSURE REDUCER		At Customer's charge
11046	3	IDLE ROLLER CONVEYOR		At Customer's charge
11047	$\overline{1}$	SAFETY DEVICES		At Customer's charge
		TOTAL AMOUNT FOR SACMI SUPPLY	EUR	6.337.375.00

10- Sacmi Firması Türkiye Mümessili ile yapılan görüşmede tesiste bulunan ünitelerin sıfır fiyatları hakkında görüş alışverişinde bulunulmuştur. Buna göre kendisi değerleme tablosu A Bölümünde yer alan Hammadde Kırıcı Ünitesinin 630.000.€, değerleme tablosu B Bölümünde yer alan Kil Kırıcı Ünitesinin 52.500.€, C Bölümünde yer alan Hammadde Hazırlama Ünitesinin 370.000.€ - 420.000.€, değerleme tablosu D ve E Bölümlerinde yer alan Çamur Hazırlama – Sır Hazırlama ve Masse Hazırlama Bölümlerinin komple 8.400.000.€- 10.500.000.€, değerleme tablosu F Bölümünde yer alan Pres Bölümünün 5.250.000.€, G Bölümünde yer alan fırınların 1 adedinin 1.300.000.€ - 1.575.000.€, değerleme tablosu H Bölümünde yer alan taşıma stoklama ünitelerinin fırın başına 1 setinin 1.300.000.€ - 1.575.000.€, değerleme tablosu I Bölümünde yer alan Sırlama Hatlarının 1.050.000.€/adet, Ebatlama Bölümünde yer alan hatların 630.000.€-790.000.€/adet, Kalite Paketleme Hatlarının 790.000.€/adet sıfır fiyata sahip olduğu öğrenilmiştir. Firma yetkilisi ile yapılan görüşmede 31.12.2023 tarihinden 31.03.2024 tarihine makinelerin sıfır değerinde herhangi bir değişim olmadığı öğrenilmiştir.

11- Techno Ferrari Firmasından alınan teklif belgesi incelenmiştir. Teklif Belgesi Yükleme ve Boşaltma Ünitelerinin teklifini içermektedir. İlgili tekliflerden pazarlık payı bulunduğu öğrenilmiştir.

TECNO FERRARI

	Pos. Code	Description			UM Quantity Unit.price Amount
		RAW/GREEN TILES DEPARTMENT
$\mathbf{1}$	KMTR2000	DEVICE/S FOR TR2000 MACHINE	NR	1	17.000.00	17,000.00
$\mathbf{2}$	GAMPLTGVB	SOFTWARE MANAGEMENT FOR TGVB.	NR	1	19.800,00	19.800.00
3	MATTER	MATERIAL FOR GROUND	NR	1	2.000,00	2.000,00
		LITHIUM BATTERY TO EXISTING TGVB
4	BATTLITB	TGVB LITHIUM BATTERY	NR	4	33.000.00	132.000.00
		"Dangerous goods-class9"
5	STAZLITNG9	LITHIUM BATTERY AUTOMATIC RECHARGE	NR	4	12.200.00	48.800.00
6	CANBUSTGV	CONNECTION DEVICE TO BATTERY CHARGING	NR	4	3.500,00	14.000,00
		UNLOADING BOX
$\overline{7}$	TR2000LSXS	ROLLER BOX OVERSIZED UNLOADING UNIT	NR	1	162.000,00	162.000,00
7.1	RVTR2000	EMPTY RECOVERY	NR	t
72	UFORM	ROLLER UNIT/MOULDING	NR	¥
73	TR2000LS	ROLLER BOX OVERSIZED UNLOADING MACHINE	NR	1
7.4	SATR2000	ADDITIONAL SAFETY FOR TR2000	NR	1
7.5	SATR200016	ADDITIONAL SAFETY FOR TR2000	NR	ï
8	KMTR2000	DEVICE/S FOR TR2000 MACHINE	NR	1	11.300,00	11.300,00
9	TRSPEED	TR2000 AND TR300 SPEED INCREASING	NR	1	11.000,00	11.000,00
10	CONDQUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	1	3,300,00	3.300.00
		KILN ENTRANCE
11	MCF99CSS	KILN LOADING UNIT WITH COMPENSATOR	NR	1	72.200.00	72.200.00
12	KMMCF	DEVICE FOR MCF MACHINE	NR	1	11.300,00	11.300,00
13	KMMCF	DEVICE FOR MCF MACHINE	NR	1	17.500,00	17,500,00
14	LC3SS	CONNECTING ROLLER WAY (USEFUL OVER 2610)	NR	$\overline{\mathbf{2}}$	12,700,00	25.400,00
15	CONDOUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	1	3.300,00	3.300,00
		EXIT OF THE EXISTING KILN
16	LC3ARR1S	CONNECTING ROLLER WAY WITH STOP	NR	$\overline{2}$	17,800,00	35.600,00
17	MSES	JUMBO MSE/MSF BELT BENCH	NR	2	40.500,00	81.000.00
18	KMMSF	DEVICE/S FOR MSF MACHINE	NR	$\mathbf{2}$	11.300,00	22.600.00
19	KM00304	SPECIAL ROLLERS COVERING	NR	2	8.900.00	17,800.00
20	CONDQUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	$\overline{\mathbf{2}}$	3.300,00	6.600,00
21	SQCURV	TRANSLATION 90° WITH HIDING CURVE DEVICE	NR	1	72.300,00	72,300,00
22	TR491200	ALIGNER FOR MAX. SIZE 900x1200	NR	1.	36.700,00	36.700.00
23	NE800	EMERGENCY BAND	NR	2	14.100,00	28.200.00

GRUPPO TECNOFE RRARI S.p.A. con socio unico Sede Legale e Amministrativa: Via Ohiarola Vecchia, 91 - 41042 FIORANO MODENESE (MO) ITALY	SERANIT GRANIT SERAMIK SAN. VE TIC.A.S.
Telefong 0536-915000-0 \$ \$nee r.a.1 - Telefax 0536-915045	OF1A/271 of 09/11/2022
E-mail: into@tecnofeman.it - Web: www.tecnofeman.it - R.E.A. N. 188395- C.E. a Bas Jam B.E. 01084990064 - Partia IVA INT (T.014750000352 - Can Sat 4:306.00014)	Page 23 / 33

	Pos. Code	Description	UM	Quantity	Unit.price Amount
24	LC4	CONNECTION LINE	NR	2	36.100,00	72.200.00
		EXIT OF THE NEW KILN
25	LC3ARR1SS	CONNECTING ROLLER WAY (USEFUL OVER 2610)	NR	1	19,700,00	19.700,00
26	MSESS	JUMBO MSE/MSF KILN EXIT BENCH	NR	1	45.100,00	45.100,00
27	KMMSF	DEVICE/S FOR MSF MACHINE	NR	1	11,300.00	11.300,00
28	KM00304	SPECIAL ROLLERS COVERING	NR	1	8,900,00	8.900.00
29	CONDQUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	٦	3.300,00	3.300.00
30	SQCURV	TRANSLATION 90° WITH HIDING CURVE DEVICE	NR	$\mathbf{I}$	72.300,00	72,300,00
31	NE800	EMERGENCY BAND	NR	Ŧ.	14.100,00	14.100,00
32	LC4	CONNECTION LINE	NR	$\mathbf{I}$	40.800.00	40.800.00
		LOADING PLATFORMS
33	MP200LCXS	PLATFORM LOADING UNIT (TGV)	NR	з	138,200,00	414.600,00
33.1	PF200	ROW PREPARATION DEVICE FOR MP200	NR.	3
33.2	MP200LC	PLATFORM LOADING MACHINE (TGV)	NR	з
33.3	SAMP200	ADDITIONAL SAFETIES FOR MP200	NR	з
33.4	SAMP20016	SAFETY UPGRADE FOR MP200	NR	з
33.5	QEST	EXTERNAL ELECTRIC BOARD	NR	ä.
34	BANC900MP	DEVICE/S FOR SIZE 900	NR	3	9.800,00	29.400,00
35	MPASPX	DEVICES FOR VACUUM PLANE IMPROVEMENT	NR	3	12,700,00	38.100,00
35.1	MPASP200	INSERTION OF VACUUM PLANE	NR	з
35.2	KM01352	INSTALLATION DOUBLE INVERTER ON VACUUM P	NR	3
35.3	KM01494	SEPARATED LIFTING INVERTER FOR MP200	NR	з
36	CONDQUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	э	3.300,00	9.900.00
		UNLOADING PLTFORMS TO SQUARING LINES
37	MP200LSXS	PLATFORM UNLOADING UNIT (TGV)	NR	з	138.200.00	414.600.00
	37.1 MP200LS	PLATFORM UNLOADING MACHINE (TGV)	NR	з
37.2	RV200	EMPTY RECOVER FOR MP200	NR	3.
37.3	SAMP200	ADDITIONAL SAFETIES FOR MP200	NR	з
37.4	SAMP20016	SAFETY UPGRADE FOR MP200	NR.	3.
37.5	QEST	EXTERNAL ELECTRIC BOARD	NR	з
38	BANC900MP	DEVICE/S FOR SIZE 900	NR	а	9.800,00	29,400.00
39	MPASPX	DEVICES FOR VACUUM PLANE IMPROVEMENT	NR	з	12,700,00	38.100,00
39.1	MPASP200	INSERTION OF VACUUM PLANE	NR	з
39.2	KM01352	INSTALLATION DOUBLE INVERTER ON VACUUM P	NR	з
39.3	KM01494	SEPARATED LIFTING INVERTER FOR MP200	NR	з
40	LC4	CONNECTION LINE	NR	۰	9,700,00	9.700,00
41	CONDOUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	з	3.300,00	9.900.00

	Pos. Code	Description	UM	Quantity	Unit.price Amount
		LOADING /UNLOADING PLATFORMS BEFORE SORTING LINES
42	PROGBATT	OUTSIDE ROW PLANNER	NR	$\mathbf{a}$	20.400,00	61.200.00
43	LC4	CONNECTION LINE	NR	$\mathbf{3}$	31.600,00	94.800.00
44	MP200CS1VXS	FIRED MATERIAL UNLOADING UNIT	NR	$\overline{\mathbf{a}}$	185,000,00	555.000,00
44.1	MP200CS1V	FIRED MATERIAL LOADING/UNLOADING MACHINE	NR	з
44.2	SAMP200CS	ADDITIONAL SAFETIES FOR MP200CS	NR	$\overline{3}$
45	KM01483	MANUAL SELECTOR FOR LOADING OR	NR	$\overline{2}$	8.200,00	16.400.00
46	BANC900MP	DEVICE/S FOR SIZE 900	NR	6	9.800,00	58.800.00
47	MPASPX	DEVICES FOR VACUUM PLANE IMPROVEMENT	NR	з	12,700.00	38.100.00
47.1	MPASP200	INSERTION OF VACUUM PLANE	NR	$\mathbf{3}$
472	KM01352	INSTALLATION DOUBLE INVERTER ON VACUUM P	NR	$\overline{\mathbf{3}}$
47.3	KM01494	SEPARATED LIFTING INVERTER FOR MP200	NR	3
48	LC4CR	CONNECTION LINE WITH ROLLER CURVE	NR	1	40.800.00	40.800.00
49	CONDQUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	з	3.300,00	9.900.00
		AUTOMATIC VEHICLES
50	TGVBBLIX2	BOX AUTOMATIC VEHICLE WITH AUTOMATIC REC.	NR	$\overline{2}$	212.500.00	425.000.00
		"Dangerous goods-class 9"
50.1	TGVBBLI	MAGNET GUIDED AUTOMATIC SHUTTLE WITH LIT	NR	立
		"Dangerous goods- classe 9 **
50.2	COSRAD	RADAR COMPLETION TO THE TGV BLOCKAGE	NR	$\frac{4}{3}$
50.3	STAZTGV	AUTOMATIC AGV CHARGE	NR	芝
51	CONDTGVB	CONDITIONING UNIT ON TGVB VEHICLE	NR	$\mathbf{2}$	12.900,00	25.800,00
52	GAMPLTGVB	SOFTWARE MANAGEMENT FOR TGVB	NR	1	79.800,00	79.800.00
53	MATTER	MATERIAL FOR GROUND	NR	1	5,500,00	5.500.00
		SERVICES
54	IMB.FOT	PACKING & FOT	NR	$\mathbf{1}$	62.000,00	62.000,00
55	MONT.COLL.	TECH.ASSISTANCE TO ASSEMB.& START-UP	NR	1	99.000.00	99.000.00
		Total amount EURO				3.705.200,00

12- Orbit Firma Yetkilisi Vahit Bey (0 533 240 08 25) ile yapılan görüşmede Çatı Tipi Güneş Enerjisi Sisteminin tüm aksesuarları ile birlikte sıfır kurulum değerinin kullanılan malzemeye göre değişiklik göstermekle birlikte 500.000.\$-750.000.\$/MW ve arazi tipi Güneş Enerjisi Sistemlerinin kullanılan malzemeye göre değişiklik göstermekle birlikte 850.000.\$-1.100.000.\$/MW sıfır kurulum değerine sahip olduğu belirtilmiştir.

4.4 Varlıkların Değerine Etken Faktörler

Olumlu Faktörler;

*Tesis ihtiyacı olduğu hammaddeye yakın konumda yer alması nedeniyle güçlü ve stratejik bir konumda yer almaktadır.

*Tesis içerisinde yer alan bölümlerin planlı yapısı ve bakım onarımdan sorumlu personelin tesis içeresinde yer alması; makine ve ekipmanların periyodik bakım, revizyon ve onarımlarının zamanında yapılmasını kolaylaştırmaktadır.

*Makinelerin satış işlemlerinin gerçekleşmesi durumunda benzer üretim proseslerinde üretim yapan ve yakın lokasyonda bulunan üreticiler tarafından rağbet gösterilme ihtimalleri yüksektir.

*Sektörün ihtiyaçlarını karşılayabilecek kapasiteye sahiptir.

Olumsuz Faktörler;

*Döviz kuruna bağlı olarak satış işlemleri gerçekleşen makine-ekipmanlar için, son dönemde kur/TL dönüşümlerinde yaşanan dalgalanmalar sıfır veya ikinci el makine-ekipman alım ve satım işlemlerini olumsuz yönde etkilemektedir.

*Bütün olarak ve hatlar bazında yüksek değer arz eden ve spesifik özellikte olmalarından alıcı sayılarının kısıtlı olacağı düşünülmektedir.

*Son dönemde birçok sektör piyasasında ciddi durağanlık bulunmaktadır.

*Tesiste yer alan ana üretim hatlarına dahil makine ve teçhizatların başka bir sektörde kullanılmaları mümkün değildir.

4.5 Varlıkların Fiziksel ve Fonksiyonel Genel Özellikleri

Makineler genelde çelik, paslanmaz çelik, saç, boru ve profillerin, elektronik ünitelerin mekanik teknolojisinin birleştirilmesinden oluşturulmuştur. Makinalar kullanılan malzemeye bağlı olarak fiyatlandırılmamakta, daha çok kapasitelerine ve uzun ömürlülüklerine bağlı olarak değişmektedir.

4.6 Makinelerin Başka Sektörde kullanıp kullanılamayacağına, taşınabilirliğine, demode hızına, Çalışmasına ve Orijinalliğine İlişkin Analizler

Genel itibariyle tesis dâhilinde yer alan ana üretim makina – teçhizatının, herhangi başka bir sektörde kullanımları mümkün değildir. Mahallinde yapmış olduğumuz incelemelerde makinaların (görsel olarak marka-model bazlı tespit edilebilenlerin) orijinal olduğu kanaati tarafımızda hasıl olmuştur. Herhangi başka bir tesise nakillerinin ise güç olduğu düşünülmektedir. Bu nedenlerle, makina-teçhizatın tamamının bulundukları mahal/tesis ile bir bütün olarak komple mütalaasının daha rantbl olacağı açıktır. Bu düşüncemiz doğrultusunda makine ve teçhizata yerinde ikame=bütün tesis mantığı çerçevesinde değer tahminleri

yapılmıştır. Mahallinde yapmış olduğumuz incelemelerde, marka-tip bilgisine rastlanmış olan makinaların orijinal oldukları kanaati tarafımızda hasıl olmuştur.

5. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE SONUÇ

5.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının rapor içeriğinde özelliklerini belirttiği varlıklar için mahallinde yapılan incelemeler, fiziksel özellikler, piyasa araştırmaları ve günümüz ekonomik koşulları itibariyle raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum. Kullanılan metot uluslararası değerleme standartlarına göre geçerli, çalışma meslek etik kurallara uyumlu ve şirketimiz vizyonu ile bağdaşıktır.

5.2 Nihai Değer Takdiri

Değerlemesi yapılan makine, teçhizat ve ekipmanlarınn fonksiyonu, pazardaki teknolojik gelişmişlik düzeyi, sektördeki rekabet koşulları, makinaların satış kabiliyetini sınırlayan ve genişleten sebepler ile kullanıldığı sektördeki gelişmeler ve beklentiler dikkate alınarak, bütün tesis/yerinde ikame mantığı ile belirlenmiş olup, aşağıda belirtilmiştir.

Değerleme uzmanının rapor içeriğinde özelliklerini belirttiği varlıklar için mahallinde yapılan incelemeler, fiziksel özellikler, piyasa araştırmaları ve günümüz ekonomik koşulları itibariyle raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum. Kullanılan metot uluslararası değerleme standartlarına göre geçerli, çalışma meslek etik kurallara uyumlu ve şirketimiz vizyonu ile bağdaşıktır.

Pazar Değeri; makine-teçhizat-ekipman-demirbaşın yerinde kullanım (hiç sökülmeden mevcut yerinde ve mevcut kullanımla kullanılması halindeki) ve normal piyasa şartları altındaki değeridir.

Değerleme (mahal tespitleri) 03.05.2024 tarihinde yapılmış olup, söz konusu makine, teçhizat ve ekipmanların müşteri talebi doğrultusunda 31.03.2024 tarihli değeri takdir edilmiştir. Bu açıklamalar ve rapor içeriğinde detayları açıklanmış olan varsayımlar ve kategorizasyonlar neticesinde ulaşılmış ve tahmin ve takdir edilmiş olan değerler aşağıdaki tabloda verilmiştir:

MÜLKİYET HAKKI DURUMU KATEGORİSİ	NUMARATAJIN AÇIKLAMASI	PİYASA DEĞERİ (TL)	PİYASA DEĞERİ (YAZI İLE)
A	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI-KAYITSIZ )	730.480.000 ₺	Yediyüzotuzmilyondörtyüzseksenbin Türk Lirası
B	LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT)	7.260.000 ₺	Yedimilyonikiyüzaltmışbin Türk Lirası
C	TARAFIMIZA İBRAZ EDİLEN FATURALARDA VE/VEYA MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRİLEBİLEN ANCAK YATIRIM TEŞVİK YOLUYLA TEMİN EDİLMİŞ OLUP, MEVZUATTAKİ 5 YILLIK SÜRESİ HENÜZ DOLMAMIŞ OLAN MAKİNA VE TEÇHİZAT (TEŞVİKLİ MAKİNE TEÇHİZAT)	0 ₺	-
D	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILAMAMIŞ VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ)	11.890.000 ₺	Onbirmilyonsekizyüzdoksanbin Türk Lirası
	GENEL TOPLAM	749.630.000 ₺	Yediyüzkırkdokuzmilyonaltıyüzotuzbin Türk Lirası
bulabileceği düşünülmektedir. olarak kabul edilmiştir.	v.b. faktörlerde herhangi bir değişiklik olması halinde, takdir olunmuş olan değerlerden daha düşük bedeller ile alıcı Not-2: Belirlenen ekspertiz değerine KDV dahil değildir. Yapılacak işlem türüne göre KDV tutarının eklenmesi gerekir. Not-3: 31.03.2024 Tarihi İtibariyle T.C.M.B. gösterge nitelikli döviz satış kuru 1.USD=32.3436 ve 1.EURO = 34.8650
	Değerleme Uzmanı		Sorumlu Değerleme Uzmanı
	Fatma Asude HARMAN Makine Mühendisi Lisanslı Değerleme Uzmanı Lisans No: 411106		Berrin KURTULUŞ SEVER Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 401732
* yasaktır.	Bu rapor inceleme yapıldığı tarihteki mevcut bulguları yansıtmaktadır. Bu rapor, talep eden kurum dışında başka bir kurum ya da kişi tarafından kullanılamaz. Bu rapor, hiçbir koşulda talep eden kurum ve kişi dışında 3.şahışlara verilemez. Değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın herhangi bir şekilde raporun tamamen veya kısmen yayınlanması, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesi

6. EKLER

6.1 Değerleme Konusu Makine, Teçhizat ve Ekipman Listesi (Değerleme Tablosu)

Değerleme konusu makine, teçhizat ve ekipmanların 31.03.2024 tarihli değerlerini gösterir değerleme tablosu rapor eki olarak sunulmuştur.

6.2 Fotoğraflar

Hammadde Kırıcı

Kil Kırıcı

Hammadde Hazırlama Bölümü

Çamur Hazırlama Bölümü

Masse ve Sır Hazırlama Bölümü

Pres Bölümü

Fırın Bölümü

Taşıma Stoklama Bölümü

Sırlama Bölümü

Ebatlama Bölümü

Kalite – Paketleme Bölümü

Polisaj ve Dekor Bölümü

Elektrik Sistemi

Basınçlı Havalandırma Sistemi

Hareketli Makineler

Yardımcı Üniteler

Eski Tesis

6.3 Kapasite Raporu

BİLECİK TİCARET VE SANAYİ ODASI			Geçerlilik Süresi Sonu	12.05.2024		Rapor No	Rapor Tarihi : 11.05.2023	:2023/69
Firma Ünvanı Tescilli Markaları Verg! Dairesi/No Isyeri SGK No MERSIS No		SIRKETI BİLECİK SUBESİ .Seranit Porselen :0761003730200021	SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET ANONIM :Büyük Mükellefler V.D. / 7610037302 :223200101001798901101-07/000				Oda Sicil No Ticaret Sicil No :1575 Fualivet Kodu : 23.32.01 (NACE)		Sanayi Sicil No :509297.63 794
Üretimin Yapıldığı Yer	Adres	BILECIK İşyeri Tel (Kodlu): 228-2140100 e-posta : seranit@seranit.com.tr	: HÜRRİYET 1.0SB MAH. ATA BULVARI CAD. NO: 16 İÇ KAPI NO: 1 MERKEZ /		Faks: 228-2160308 Web: www.scranit.com.tr
Merkez	Adres	Büro Tel (Kodlu): 212-3407400	Sultantepe Mah.Huseyin Baykara Sk. No:1/3 ÜSKÜDAR / İSTANBUL.		Faks: 212-2587792
Uretim Konulari			Granit seramik yer, duvar ve dış cephe karosu, merdiven basamağı imalatı
Uretim Tesisinin Durumu Mal Sahini			Sermaye Kıymetler Durumu (TI.)						Personel Durumu
Arazi (m2) Toplam Kanalı Sahn (m2) Bina Insaid Tipi	102.496 50.896 B.ARME- C.KONST.	Tescilli Sermayesi	Makine ve Techizat Değeri		16,725,941 80,000,000		Mühendis : Teknisyen ; Usta : Isci : Idari Pers. Taseron : Toplam :		17 6 15 116 20 127 301
Cretim Faaliyetine Başlama Tarihi : 01.09.1993
	Yabancı Sermaye						Gayri Maddi Hak
Úlkesi Sertifikalar : Cihaz Laboratuvar, Antma Tesisi, Arge Birimi, ISO14000 Belgesi, Deşarj İzni, Emisyon İzni, CE, Diğer Belgeler		Orani $(%$		Patent	Know How	Lisans			Ulkesi
:ISO 14001 Yukarıda ünvanı yazılı işletmenin, işyerinde mevcut makine ve teçhizatının yürürlükteki yöntem ve kriterlere göre teorik olarak hesaplanan azami üzetim kapibitesi ile tüketim kapasitesini kapsayan bu kapasite raporu 06.05.2023 günü tarafımızdan düzenlenmiştir. RAPORTÓR Mitat Koray KILIC Muamelat Memuru				LEKSPER TÜRKER ÖZDENER Makine Mühendisi			2.EKSPER

	TABLO: I MAKINE VE TECHIZAT (FIRMAYA AIT)
	ADRES : HURRIYET 1,08B MAH, ATA BULVARI CAD, NO: 16 IC KAPI NO: 1 MERKEZ / BILECIK
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Ozellikleri)	Puun		Yerli/İthal Gücü (KW)
28.92.40	1 Sevvar hammadde kırma konkasörü (kaba kırma)		0 1 Y	150.0
28.92.40	I lince kırma konkasörü		0 Y	120.0
25.29.11	10 Hammadde silosu 750 ton'luk		0 1	0.0
25.29.11	6 Hammadde silosu 26 ton'luk		0 Y	0.0
25.29.11	4 Hammadde silosu 9 ton luk		0 1 Y	0.0
28.92.40	1 Kirici 40 ton/saat	0 11		55.0
28.21.12	I Dis cephe kurutma firini		0 1 Y	0.0
28.49.11	2 Ebatlama makinası	$\alpha$		380.0
28.49.11	1 Merdiven basamağı sünürgelik makinası	0 11		8.0 100.0
28.21.12	1 Fileleme firm		0 1	1250.0
28.49.11	2] Karo yüzev frezeleme makinası	$\theta$ 0 1		890.0
28.49.11	3 Karo yüzey parlatma makinası ( 8 kafalı)	$\omega$		142.0
28.49.11	6 Kenar frezeleme ve pah karma makinası (10 kafalı)	0 1		200.0
28.49.11	1 Polisaj makinas: (Yüzey freze, parlatma, kenar freze) 3 Karo yüzey parlatma (20 kafalı)	0 11		500.0
28.49.11			0 1	480.0
28.22.15 29.10.41	8 Forklift 2 Traktör		0 1 Y	112.0
28.22.14	1 Gezer köprü vinc 10 ton'luk		0 1	7.5
	49 Muhteli ebatlarda karo üretim kalıbı	0 11		0.0
28.41.21	11 Universal torna P.A.2.00		20Y	5.5
28.41.22	11 Universal freze tezgahı	12		7.5
28.41.22	1 Stunlu matkap		10[Y]	2.2
27.90.31	1 Koruyucu gazlı kaynak makinası		20 Y	2.0
27.90.31	2 Elektrikli kavnak makinası		24 Y	5.0
28.49.11	1 Dekor kesme makinası		0 Y	136.0
28.21.12	1 Tek kath roller firm	0 T	G	168.0
28.22.17	1 Firm besleme makinası	011		45.0
28.22.17	1 Firin cikis makinasi		0 1	50.0
28.49.11	3 Dijital Mürekkep Püskürtmeli Desen Baskı Makinası		0 1	60.0
28.49.11	1 Yüzev Koruvucu Uvgulama Hattı	оl		0,0
28.22.17	4 Konveyör hattı		0 1	280.0
28,49.11	1 Ebatlama ve Pahlama Hattı		0 1	125.0
	800 Özel Açılı Refrakter kalıplar (Basament taban refrakter)		0 1	0.0
28.49.11	Profil makinas; P3-480		0 Y	5.5
	1300 Özel Açılı Refrakter kalıplar (Shoulde support destek refrakter)		0 1	0.0
	2020 Özel Açılı Refrakter kalıplar (Piates plaka)		0 11	0.0
28.21.12	1 Dikey kurutucu (400.000 KCAL)		0 1	80.0
28.49.11	1 Hidrolik pres 5211 ton luk		0 1	260.0 æ
28.99.14	1 Dijital Mürekkep Püskürtmeli Desen Baskı Makinası		0 1	TE 60.01
1.TESIS:
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)	Puan		Yerli/Ithal Gueu (KW)
	š 1 Besiger		0 Y	15.0
28.92.40	5 Bilyah değirmen 38.000 Lt $\omega_{\rm tr}$		0 Y	660.0
28.92.40	بروته 10 Yeraltı mikserleri D.		0 1	河上区 75.0

	çalıştırılmaktadır.	0 M02 2023 ile 01.02.2024 tarihleri arasında 4 çalışan Abdullah GEZİCİ tarafından taşeron sözleşmesi ile
	salıştırılmaktadır.
		01.07.2022 ile 01.07.2023 tarihleri arasında 40 çalışar. Halil İbrahim GEZİCİ tarafından taşeron sözleşmesi ile
	calıştırılmaktadır.	01.07.2022 ile 01.07.2023 tarihleri arasında 24 çalışarı Ahmet Burak GEZİCİ tarafından taşeron sözleşmesi ile
	çalıştırılmaktadır.
	çalıştırılmaktadır.	01.12.2022 ile 30.12.2023 tarihleri arasında 33 çalışan Harun AKKUŞ tarafından taşeron sözleşmesi ile
		Açıklama : 01.12.2022 ile 30.12.2023 tarihleri arasında 26 çalışan Metin GEZİCİ tarafından taşeron sözleşmesi ile
					17347.908 BG
		Toplam:	86		$12946.2 =$
25.29.11		12 Yeraltı mikserleri 50 ton'luk	ΰľΥ		0.0
28.49.11		4 Hidrolik pres 4600 ton'luk	οl		720.0
28.25.12		3 Fırın kliması (Split klima)	0 Y		5.0
		4 Komple secme hatt:	olï		200.0
		4 Parlatılmış karo kalite ayırım makinası	0 11		200.0
28.49.11		1 Kenar kesme makinası	011		214.0
28.49.11		3 Fbatlama makinası BMR	0 1		740.0
28.21.12		2 Roller firm 2.6 x 119.7 mt	0 t		320.0
28.22.17		4 Karo boşaltma makinası	0 1 Y		60.0
28.22.17		4 Karo yükleme makinası	011		40.0
28.21.12		4 Dikey kurutucu (Sacmi EVA)	0 1		320.0
25.29.11		8 Masse silosu 10 ve 12 m3 (Cr-ni)	0 1 Y		0.0
28.92.40		1 Komple granillasvon tesisi	0 1		124.0
28.21.12		1 Spray dreyer 126 ton/18 saat	0 1		155.0
28.21.12		I Spray dreyer 396 ton/22 saat	0 1		255.0
28.92.40		2 Sır değirmeni 0.5 ton'luk	0 T		53.0
28,92.40		6 Sır değirmeni 2 ton'luk	0 T		100.0
28.92.40		5 Sır değirmeni 5 ton'luk	ø		150.0
28.92.40		2 Değirmen 300 ton'luk	011		1280.0
25.29.11		36 Masse siloları 50 ton'luk		0 Y	0.0
Makine Kodu		Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)	Puan	Yerli/İthal	Gücü (KW)
2.TESIS
28.21.12		2 Karo pişirme firmi	0 1		220.0
		2 Mikronet		0 Y	15.0
28.21.12	11	Yatay kurutucu	0 1		110.0
28.21.12		1 Dikey kurutucu 400.000 KCAL	oli		80.0
28.49.11		1 Hidrolik pres 4000 ton'luk	0 1		170.0
28.49.11		1 Hidrolik pres 4600 ton'luk	0 T		180.0
28.92.40		2 Masse miksen	011		1.0
		1 Torbalı toz emme filtresi 30.000 m3/h'lik		0 Y	152.0
		4 Torbalı toz emme siklonu 30.000 m3/h kapasiteli		0 1 Y	352.0
28.92.40		2 Yeraltı Boya hazırlama mikseri		0 1	30.0
25.29.11		12 Masse depolama siloları 65 m3'lük (Cr-Ni)		0 Y	0.0
28.92.40		3 Kil stok tankı karıştırıcılı (Cr-Ni)		0 Y	7.0
28.21.12		1 Spray drever		olr	120.0
28.92.40		2 Camur mikseri 4 m3, lük		olt	10.0
28.92.40		4 Boya değirmeni 200, 500, 2000 ve 3800 lt'lik)		0 1	60.0
28.92.40		3 Yer üstü mikseri (25 ton'luk) (Cr-Ni)		0 1	7.0
		4 Sir mikserleri 1 ton'luk (Cr-Ni)		011	60.0

BILECIK TICARET VE SANAYI ODASI - Ticaret Sicil No: 1575 / Vergi No: 7610037302 SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI BILECIK SUBESI
TABLO : III KAPASİTE HESABI (Raporun hangi maksatla düzenlendiği : Yenileme) KAPASITE HESABI:
Tesiste granit seramik yer karosu, teknik ve sırlı granit üretilmektedir. Üretim tek pişirimle ve hammaddelerin özelliği dolayısıyla sırlanmaksızın gerçekleştirilmektedir.
1. TESIS :
I - CAMUR DEĞİRMENLERİ: İçi kauçuk kaplı 5 adet değirmen mevcuttur. Her birine 22 ton kuru madde konulmakta ve 14 saatte bir şarj yapılmaktadır. $5 \times 22 \times 24 / 14 = 189$ Ton/Gün kuru madde
2 - SPRAY DRAYER ( PÜSKÜRTMELİ KURUTMA) Saatte 7,5 ton % 5 rutubetli toz verir. $7.5 \times 24 = 180$ Ton / Gün kuru madde 3 - SEKILLENDIRME :
I. PRES 1 adet hidrolik elektronik kontrollü 4.600 tonluk pres her vuruşta 4 adet 33 x 33 cm'lik yer karosu şekillenmekte ve dakikada 8,5 vuruş yapmaktadır.
4 X 8,5 X 60 X 24 X 0.85 = 41.616 Adet / Gün
$9$ Adet = $1$ m2 = 21 Kg Hammadde hesabı ile :
$41.616 / 9 = 4.624$ m2 / Gün $4.624 \times 21 / 1000 = 97$ Ton / Gün Hammadde
2. PRES 1 Adet hidrolik elektronik kontrollû 4000 tonluk pres her vuruşta 2 adet 60 x 60 cm'lik yer karosu şekillenmekte ve dakikada 2,5 vuruş yapmaktadır.
$2 \times 2.5 \times 60 \times 24 \times 0.85 = 6.120$ Adet / Gün
$1$ Adedi = $0.360$ m2 $6.120 \times 0.360 = 2.203$ m2 / Gün $1 m2 = 30 Kg$ Hammadde hesabi ile $2.203$ 30 = 66.096 Kg / Gün = 66 Ton / Gün Hammadde
1.TESİS TOPLAM PRES KAPASİTESİ: K=(4,624 + 2203) * 345 gün = 2.355.315 m2/yil
1.TESİS TOPLAM HAMMADDE İHTİYACI: K= (97 + 66) = 163 ton/gün. Darboğaz yoktür.
4) KURUTMA FIRINI: Yeterlidir.