SERANİT GRANİT SERAMİK SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

ESKİŞEHİR İLİ, İNÖNÜ İLÇESİ, İSMETPAŞA MAHALLESİ, BURSA KÜTAHYA KARAYOLU, SERANİT GRANİT SOKAK, NO:1 POSTA ADRESİ ÜZERİNDEKİ

YER VE DUVAR KAROSU ÜRETİM TESİSİNDE YER ALAN MAKİNE, TEÇHİZAT VE EKİPMANLAR

MAKİNE DEĞERLEME RAPORU

YÖNETİCİ ÖZETİ
Sözleşme Tarihi	02.05.2024
Değerleme Tarihi	03.05.2024
Rapor Tarihi	10.05.2024
Rapor No	SRS-2405023
Değerlemeyi Talep Eden Firma	Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi
Değerleme Amacı, Konusu	Eskişehir İli, İnönü İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Bursa Kütahya Karayolu, Seranit Granit Sokak, No: 1 posta adresi üzerindeki Yer ve Duvar Karosu Üretim Tesisinde yer alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanların 31.03.2024 tarihli ekspertiz değerinin tespiti.
Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler	Değerleme çalışmasını olumsuz yönde etkileyen herhangi bir unsura rastlanmamıştır.
Müşteri Tarafından Getirilen Kısıtlamalar	Müşteri tarafından getirilen bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Kullanılan Değerleme Yöntemi	Raporda; "Maliyet Yaklaşımı" yöntemi kullanılarak değer takdiri yapılmıştır.
Değerlemeyi Yapan Değerleme Uzmanı	Fatma Asude HARMAN Makine Mühendisi Değerleme Uzmanı (Lisans No: 402311)
Değerlemeyi Kontrol Eden Sorumlu Değerleme Uzmanı	Berrin KURTULUŞ SEVER Sorumlu Değerleme Uzmanı (Lisans No: 401732)
Rapor Türü / Kapsamı	Bu değerleme raporu; Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ "in (III-62.3) 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Sultantepe Mahallesi, Hüseyin Baykara Sokak, No: 1/3, Üsküdar / İSTANBUL

Sayın Yetkili,

Eskişehir İli, İnönü İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Bursa Kütahya Karayolu, Seranit Granit Sokak, No: 1 adresi üzerindeki Yer ve Duvar Karosu Üretim Tesisinde yer alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanlar yerine gidilerek görülmüş ve gerekli tespitler yapılarak raporumuz içeriğinde yer verilmiştir.

Değerleme konusu tesiste yer alan makinelerin mülkiyet haklarına ilişkin olarak firma yetkililerinden tarafımıza "Seranit-31.03.2024 Sabit Kıymet Listesi" başlıklı sabit kıymet listesi ibraz edilmiştir. İbraz edilmiş olan liste üzerinde yapılan incelemelerde muhasebe kayıtları ile eşleştirilmiş olan makine teçhizatlar Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi A Grubunda (MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI-KAYITSIZ) değerlemeye dahil edilmiştir. Liste üzerinde yapılan incelemelerde değerleme tablosu 15,6 ve 15,8 sıra noda yer alan Forkliftlerin 260 kaydı altında kayıtlı olduğu ve leasing yoluyla temin edildiği görülmüş olup söz konusu makine ve teçhizat Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi B Grubunda LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT) değerlemeye dahil edilmiştir.

Not-1: Tarafımıza herhangi bir fatura ve/veya yatırım teşvik belgesi ibraz edilmemiş olması nedeniyle değerleme konusu makine ve teçhizatlardan teşvik bünyesinde temin edilmiş herhangi bir makine ve teçhizat bulunup bulunmadığı bilenememektedir.

Yukarıda açıklanmış olan hususlar ve diğer faktörler tarafımıza ibraz edilmiş olan belgeler ile bir arada mütaala edilmiş ve değerleme konusu makina ve teçhizatın mülkiyet hakkı durumu aşağıdaki şekilde klasifike edilmiş ve değerleme tablosunda ayrı bir sütunda mülkiyet hakkı durumu numaratajı yapılmıştır. Aşağıda mülkiyet hakkına ilişkin değerlemede kullanılan detaylar açıklanmıştır.

MÜLKİYET HAKKI DURUMU KATEGORİSİ	NUMARATAJIN AÇIKLAMASI
A	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI KAYITSIZ )
B	LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT)
C	TARAFIMIZA İBRAZ EDİLEN FATURALARDA VE/VEYA MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRİLEBİLEN ANCAK YATIRIM TEŞVİK YOLUYLA TEMİN EDİLMİŞ OLUP, MEVZUATTAKİ 5 YILLIK SÜRESİ HENÜZ DOLMAMIŞ OLAN MAKİNA VE TEÇHİZAT (TEŞVİKLİ MAKİNE TEÇHİZAT)
D	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILAMAMIŞ VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ)
	GENEL TOPLAM

Not-2: Makina ve teçhizatın mülkiyet hakları durumlarına ilişkin olarak yapılmış olan bu klasifikasyonlar neticesinde herhangi bir tasarrufa konu edilip edilmemelerine ve/veya hangilerinin bir tasarrufa konu edileceğine, hangilerinin edilmeyeceğine ilişkin takdir talep sahibi rapor kullanıcısının insiyatifine bırakılmıştır.

Değerleme raporu Eskişehir İli, İnönü İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Bursa Kütahya Karayolu, Seranit Granit Sokak, No: 1 adresi üzerindeki Yer ve Duvar Karosu Üretim Tesisinde yer alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanların Piyasa Değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır. Bu değerleme raporu; Makine Mühendisi Fatma Asude HARMAN (SPK Lisans No: 411106) tarafından hazırlanmış olup Sorumlu Değerleme Uzmanlarımızdan Berrin KURTULUŞ SEVER (SPK Lisans No: 401732) tarafından büro çalışması şeklinde kontrol edilmiştir.

Değerleme (mahal tespitleri) 03.05.2024 tarihinde yapılmış olup, söz konusu makine, teçhizat ve ekipmanların müşteri talebi doğrultusunda 31.03.2024 tarihli değeri aşağıdaki şekilde tahmin ve takdir edilmiştir:

MÜLKİYET HAKKI DURUMU KATEGORİSİ	NUMARATAJIN AÇIKLAMASI	PİYASA DEĞERİ (TL)
A	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI KAYITSIZ )	792.930.000 ₺
B	LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT)	11.070.000 ₺
C	TARAFIMIZA İBRAZ EDİLEN FATURALARDA VE/VEYA MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRİLEBİLEN ANCAK YATIRIM TEŞVİK YOLUYLA TEMİN EDİLMİŞ OLUP, MEVZUATTAKİ 5 YILLIK SÜRESİ HENÜZ DOLMAMIŞ OLAN MAKİNA VE TEÇHİZAT (TEŞVİKLİ MAKİNE TEÇHİZAT)	0 ₺
D	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILAMAMIŞ VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ)	0 ₺
	GENEL TOPLAM	804.000.000 ₺

Not-1: Takdir olunan değerler, raporun muhtelif bölümlerinde detaylı açıklanmış olan satış şartlarının gerçekleşmesi halindeki durum/lar içindir. Makinaların öngörülen satış süresi, satış şartları, lokasyonları ve fiziki-mekanik çalışabilme v.b. faktörlerde herhangi bir değişiklik olması halinde, takdir olunmuş olan değerlerden daha düşük bedeller ile alıcı bulabileceği düşünülmektedir.

Not-2: Belirlenen ekspertiz değerine KDV dahil değildir. Yapılacak işlem türüne göre KDV tutarının eklenmesi gerekir.

Not-3: 31.03.2024 Tarihi İtibariyle T.C.M.B. gösterge nitelikli döviz satış kuru 1.USD=32.3436 ve 1.EURO = 34.8650 olarak kabul edilmiştir.

Raporumuzu bilgi ve incelemelerinize sunarız.

Saygılarımızla

Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

UYGUNLUK BEYANI

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan varlıklarla herhangi bir ilgisi olmadığını,
Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
Değerleme uzmanının mesleki eğitim şartlarına haiz olduğunu,
Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan varlıkların niteliği ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
Değerleme uzmanının varlıkları kişisel olarak denetlediğini,
Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
Yerinde yapılan görsel incelemelerde varlıkların çevreye olumsuz bir etkisi olmadığı gözlemlenmiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapıldığını,
Değerleme konusu varlıklarda herhangi bir takyidat ve/veya hukuki sorun olmadığı; bu tür bir sorun varsa dahi bu sorunların çözüleceğinin varsayıldığını,
Değerleme raporunda kullanılan verilerin ve yöntemlerin güvenilir, adil, uygun ve makul olduğuna,
Sermaye Piyasası Kurulunun 11.04.2019 tarih ve 21/500 sayılı kararı uyarınca "Gayrimenkul Dışındaki Varlıkların Sermaye Piyasası Mevzuatı Kapsamındaki Değerlemelerinde Uyulacak Esaslar"da belirtilen niteliklere sahip olunduğu ve bağımsızlık ilkelerine uyulduğunu,
Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlandığını,
Bu değerleme çalışmasının Sermaye Piyasası Kurulu'nun (Kurul) III.62-1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ"i gereği Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) kapsamında yürütüldüğünü ve tüm yönleriyle ilgili standartlara uygun olduğunu beyan ederiz.

1.		RAPOR BİLGİLERİ7
	1.1	Rapor Tarihi ve Numarası7
	1.2	Rapor Türü7
	1.3	Raporu Hazırlayanlar ile Sorumlu Değerleme Uzmanı Adı Soyadı 7
	1.4	Değerleme Tarihi 7
	1.5	Dayanak Sözleşmesi ve Numarası7
	1.6	Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler7
	1.7	Değerleme Çalışmasının Kapsamı 8
	1.8	Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar 8
	1.9	Değerleme Konusu Makine Parkının Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler8
	1.10	Şirket Bilgileri8
	1.11	Müşteri Bilgileri8
2.		DEĞERLEMEYE KONU VARLIKLARIN KONUMLU OLDUĞU TESİSE İLİŞKİN BİLGİLER VE VARLIKLARIN MÜLKİYET BİLGİLERİ9
	2.1	Tesisin Ulaşım Tarifi ve Krokisi9
	2.2	Tesis Tapu Bilgileri, Takyidatlar ve Taşınır Rehin Sicili İncelemesi10
	2.3	Kapasite Bilgileri 14
	2.4	Makine ve Ekipmanların Mülkiyet Hakları 15
3.		EKONOMİK VERİLER VE SEKTÖR BİLGİLERİ 16
	3.1	Ekonomik Veriler16
	3.2	Sektör Bilgileri19
4.		DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ 21
	4.1	Değerleme Yaklaşımları21
	4.2	Değer Tanımları22
		4.2.1. Adil Piyasa Değeri (Pazar Değeri) 22
		4.2.2. Makul Değer24
		4.2.3. Yatırım Değeri/Bedeli24
		4.2.4. Sinerji Değeri24
		4.2.5. Tasfiye Değeri 24
	4.3	Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri25
	4.4	Varlıkların Değerine Etken Faktörler 38
	4.5	Varlıkların Fiziksel ve Fonksiyonel Genel Özellikleri38
	4.6	Makinelerin Başka Sektörde kullanıp kullanılamayacağına, taşınabilirliğine, demode hızına,
		Çalışmasına ve Orjinalliğine İlişkin Analizler38
5.		ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE SONUÇ39
	5.1	Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi 39
	5.2	Nihai Değer Takdiri 39
6.		EKLER 41
	6.1	Değerleme Konusu Makine, Teçhizat ve Ekipman Listesi (Değerleme Tablosu= Hata! Yer işareti tanımlanmamış.
	6.2	Fotoğraflar42
	6.3	Kapasite Raporu64
	6.4	Amortisman Listesi86
	6.5.	Değerleme Uzmanlarının Lisans ve Tecrübe Belgeleri129
		130

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu, Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi için şirketimiz tarafından 10.05.2024 tarihinde, SRS-2405023 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.

1.2 Rapor Türü

Bu rapor, Eskişehir İli, İnönü İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Bursa Kütahya Karayolu, Seranit Granit Sokak, No: 1 adresi üzerindeki Yer ve Duvar Karosu Üretim Tesisinde Yer Alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanların 31.03.2024 tarihli Piyasa Değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan makine değerleme raporudur.

Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup, 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Şirketimizin yazılı onayı olmaksızın bu raporun tamamen veya kısmen yayımlanması, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesi yasaktır.

1.3 Raporu Hazırlayanlar ile Sorumlu Değerleme Uzmanı Adı Soyadı

Bu değerleme raporu, makine parkında yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi - kurum - kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Değerleme Uzmanı Fatma Asude HARMAN (SPK Lisans No: 411106) tarafından hazırlanmış olup Sorumlu Değerleme Uzmanlarımızdan Berrin KURTULUŞ SEVER (SPK Lisans No: 401732) tarafından hazırlanmıştır. Üçüncü taraflarca sağlanan bilgilerin güvenilirliği uzman tarafından farklı kaynaklardan teyit edilerek, sektörel araştırmalar yapılarak kontrol edilmiştir.

1.4 Değerleme Tarihi

Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 03.05.2024 değerleme tarihinde çalışmalara başlamış ve 10.05.2024 tarihine kadar raporu hazırlamışlardır. Bu sürede makine parkında gerekli saha incelemeleri ve ofis çalışması yapılmıştır.

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 02.05.2024 Tarihli sözleşme hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.

1.6 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.

1.7 Değerleme Çalışmasının Kapsamı

Bu rapor, Eskişehir İli, İnönü İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Bursa Kütahya Karayolu, Seranit Granit Sokak, No: 1 adresi üzerindeki Yer ve Duvar Karosu Üretim Tesisinde Yer Alan Makine, Teçhizat ve Teçhizat ve Ekipmanların 31.03.2024 tarihli piyasa değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan makine değerleme raporudur.

1.8 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

Müşteri (Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi) tarafından; Eskişehir İli, İnönü İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Bursa Kütahya Karayolu, Seranit Granit Sokak, No: 1 adresi üzerindeki Yer ve Duvar Karosu Üretim Tesisinde Yer Alan Makine, Teçhizat ve Ekipmanların değerlemesi talep edilmiş olup herhangi bir sınırlama getirilmemiştir. Değerlendirme, makine ve teçhizatın mülkiyet hakkı durumu ile sınıflandırmalar/kategorizasyonlar yapılmak suretiyle tamamlanmıştır.

1.9 Değerleme Konusu Makine Parkının Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu makine parkı ile ilgili olarak firmamız tarafından ilgili Sermaye Piyasası mevzuatına göre daha önceki tarihlerde hazırlanmış değerleme raporu bulunmamaktadır.

1.10 Şirket Bilgileri

Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.;

Mecidiyeköy Mah., Büyükdere Caddesi, Raşit Rıza Sokak, Ahmet Esin İş Merkezi, No: 4, Kat: 2, Şişli / İSTANBUL

İstanbul Ticaret Odası - Sicil No 527073-474655

Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 30.06.2004 tarih, 6082 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanan ana sözleşmesinde belirtildiği üzere 25.06.2004 tarihinde, ekspertiz ve değerleme işlemi yapmak üzere kurulmuştur.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK); 11.08.2006 tarih ve 35/1008 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine, 06.10.2022 tarih ve 58/1477 sayılı Kararı Uyarınca "Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar" listesine alınmıştır.alınmıştır.

1.11 Müşteri Bilgileri

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Sultantepe Mahallesi, Hüseyin Baykara Sokak, No: 1/3, Üsküdar / İSTANBUL İstanbul Ticaret Odası - Sicil No 278557-0

2. DEĞERLEMEYE KONU VARLIKLARIN KONUMLU OLDUĞU TESİSE İLİŞKİN BİLGİLER VE VARLIKLARIN MÜLKİYET BİLGİLERİ

2.1 Tesisin Ulaşım Tarifi ve Krokisi

Değerleme konusu makine, teçhizat ve ekipmanların konumlu olduğu tesis Eskişehir İli, İnönü İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Bursa Kütahya Karayolu, Seranit Granit Sokak, No: 1 posta adresinde yer almaktadır. Tesis; İnönü ilçe merkezinden Oklubali ilçe merkezine devam edilirken sağ kol üzerinde yer almaktadır.

2.2 Tesis Tapu Bilgileri, Takyidatlar ve Taşınır Rehin Sicili İncelemesi

Değerleme konusu makine, teçhizat ve ekipmanların konumlu olduğu tesisin tapu bilgilerine ilişkin olarak WEB Tapu Sisteminden edinilmiş olan Takbis Belgesi aşağıda sunulmuştur.

TAPU KAYIT BILGISI		Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)
Zemin Tipi:		AnaTasinmaz	Ada/Parsel:		340/14
Tagınmaz Kimlik No.		86955212	AT Yüzölçüm(m2):			153930.33
it/ilce:		ESKİŞEHİR/İNÖNÜ	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:		Inonü	Beginnerz Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adr.		ISMETPASA Mah.	YüzÖlçümü:
Mevkii:			Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:		9/831	YüzÖlçümü: Blok/Kat/Giris/BBNo:
Kayıt Durum:		Aktif	Arsa Pay/Payda:
		۰	Ana Taşınmaz Nitelik:			PREFABRIK FABRIKA BINASI VE
						FABRIKA SAHASI
		TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ
S/B/I		Açıklama		Malik/Lehtar		Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan			(SN.3892)			Inonü - 24-02-2016
		2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme.
		( Sabion: 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesine Göre		KARAYOLLARI		$13:26 - 358$	1/6
		Belirtme)		GENEL
				MÜDÜRLÜĞÜ VKN:5230028459
Beyan		Bu parselin fiili zeminde TEDAŞ lehine geçen daimi irtifak hakkı tesisinin 1927.81 m2 geldiği hesaplanmıştır.( Şablon: Diğer)				Inonü - 31-10-2014 10:26 - 1107
Irtifak		İrtifak hakkı vardır. (Özel Koşullar : TEDAS GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADINA 1933,15M2 IRTIFAK HAKKI VARDIR. ) (Şablon: Diğer İrtifak Hakkı)		(SN:5273) TURKIYE ELEKTRIK DAGITIM ANONIM SIRKETI VKN:8790013397		Inonü - 28-08-2014 11:40 - 828
	TEFERRUAT BİLGİLERİ
Sistem No		Tip	Tanım		Adet	Deger	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye
276327		TEFERRUAT SERHÍ 8 ADET LÍSTE	TEFERRUAT SERHI 8 ADET LISTE		Ŧ.	Eski Türk Lirası
276328		TEFERRUAT ŞERHİ 1 ADET LİSTE	TEFERRUAT ŞERHI 1 ADET LISTE		ī,	Eski Turk Lirası
276329		TEFERRUAT SERHÍ 6 ADET LÍSTE	TEFERRUAT SERHİ 6 ADET LISTE		$\mathbb{T}$	Eski Türk Lirası
276330		TEFERRUAT SERHÎ 11 ADET LÎSTE	TEFERRUAT SERHİ 11 ADET LISTE		$\mathbb{I}$ .	Eski Türk Lirası
276331		TEFERRUAT SERHÍ 4 ADET LÍSTE	TEFERRUAT SERHİ 4 ADET LISTE		$\mathbb{T}$	Eski Türk Lirası
	MÜLKİYET BİLGİLERİ

							Yenilemenin Tescili 31-10-2014
	MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ						1107










								3/6


Ipotek
	Alacaklı	Müşterek Mi?	Borg.	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
	(SN:38) YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş. VKN:9370020892	Evet	15000000.00 USD	%22	1/0	FBK	Inonü - 20-05-2011 00:00 - 522
	İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
	Taşınmaz	Hisse Pay/ Payde	Borçlu Malik			Malik Borg	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi
	Inonu - ISMETPAŞA Mah. - (Aktif) - 340 Ada - 14 Parsel	373	(SN:7637054) SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET				15000000.00 manu - 20-05-2011 USD 00:00 - 522	Tarih Yev
			ANONIM ŞİRKETİ V

Ipotek
Alacakh	Müşterek Mi?	Borg	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:38) YAPI VE KREDİ BANKASI A.S. VKN:9370020892	Evet	15000000.00 USD	22	1/0	FBK	Inónü - 20-05-2011 00:00 - 522
Ipotegin Konulduğu Hisse Bilgisi
Tasınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Borg	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev
Inonu - ISMETPASA Mah. - (Aktif) -340 Ada - 14 Parsel	1/1	(SN:7637054) SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI V			15000000.00 USD	Indinu - 20-05-2011 00:00.522


							5/6

Ipotek Alacaklı	Müşterek	Borg	Faiz	Derece	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:893659) ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. VKN:0470008702	M ₁₇ Evet	200000000.00 TL	FAIZSIZ	Sira 2/0	F.B.K.	Inónü - 11-04-2017 17:03 - 611
Ipotegin Konulduğu Hisse Bilgisi
Tasınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Boro	Tescil Tarih - Yev.	Terkin Sebebi Tarih Yev
İnönü - İSMETPAŞA Mah. - (Aktif) -340 Ada - 14 Parsel	1/1	(SN:7637054) SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI V			TL.	200000000.00 Inonu - 11-04-2017 $17:03 - 611$

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) S6FToA3_C1s kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

Yukarıdaki takyidat bilgilerinden görülebileceği üzere; makina ve teçhizatın konumlu olduğu tesisin tapu kayıtları üzerinde tarih ve yevmiye numarası bulunmayan 5 adet teferruat şerhi kaydı bulunmakta olup bu kayıtlar sadece ana başlık olarak belirtilmiştir. Kayıtların detayı takbis kaydında mevcut değildir. İlgili kayıtların detayına ulaşabilmek amacıyla ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'nde kütük ve arşiv dosyası üzerinde incelemesi yapılmak istenmiş ancak ilgili müdürlüğün çalışma prensipleri gereği herhangi bir inceleme yapılamamıştır. Bu nedenle ilgili teferruat kayıtların değerleme konumuz olan makina ve teçhizatların herhangi birini kapsayıp kapsamadığının tespiti mümkün olmamıştır. Ayrıca ilgili teferruat kaydı harinceki taşınmazın tapu kayıtları üzerindeki diğer takyidatlarında makine ve teçhizatı kapsayıp kapsamadığı bilinememektedir.

Ayrıca tares sisteminde firma Mersis Numaraları 0761003730200024 (Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi) ve 0761003730200010 (Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Eskişehir Şubesi) ile yapmış olduğumuz (aşağıda ekran görüntüleri sunulmuştur) şifahi incelemelere göre makineler üzerinde herhangi bir rehin bulunmamaktadır.

Firma Bilgileri
Unvan	Kuruluş Tarihi	Firma Durumu
SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARE ANONIM SIRKETI	03-09-1991	Aktif
Mersis No	Vergi Dairesi / No	Ticaret Sicil No / Dosya No
0761003730200024	BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGI DAIRESİ BASKANLIĞİ / 7610037302	278557-0
Firma Türü	Ticaret Sicili Müdürlüğü	Sehir.
PAY SAHIBI SAYISI BIRDEN FAZLA ANONIM SIRKET	ISTANBUL TICARET SICILI MUDURLUGU	ISTANBUL
Toplam Sermaye	Firma Adres Bilgisi	Elektronik Tebligat Adresi
300000000.00 TL	SULTANTEPE MAHALLESİ HÜSEYIN BAYKARA SK NO. 1/3 USKUDAR/ISTANBUL	25999-83279-62625

Refus Veren	MERSIS Numarant
MERSIS No	0761003735200034	Mersia Sangulu
				. Messis Sorgula" Re tissimi esti Mersia Numarass olup olmadığını sorgulayıldır, var ise bu numaradan da Taşme Rehim yapabilirdirilmə teknol yapabilirdirilmə teknol yapabilirdirilmə teknol yapabilirdirilmə teknol ve teknol
				the contract of the contract of the contract of the contract of the contract of the contract of the contract of
Tayrer Rehin Scall Surgula.
formin Durama:		VOK		Uyarı
				A Aradding kriteriere art kayıt bulunamadı.
Tencil Detaylan				*PRODUCTION*
Wayble Y2042	Guatta:	Hilstabbal	Gettiri.		Yamil Numaran	Glisehme
			CONSTRUCTION	Tacharts
Kayıt Bulunamadı! CONTRACTOR

Unvan
	Kurulus Tarihi	Firma Durumu
SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ/ESKİŞEHİR	21-04-2011	Aktif
SUBES
Mersis No	Vergi Dairesi / No	Ticaret Sicil No / Dosya No
0761003730200010	BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ	131-INONU
	BASKANLIGI / 7610037302
Firma Türü	Ticaret Sicili Müdürlüğü	Sehir
MERKEZİ TÜRKİYE' DE BULUNAN ŞUBE	ESKISEHIR TICARET SICILI MÜDÜRLÜĞÜ	ESKISEHIR
Firma Adres Bilgisi
ISMETPAŞA MAHALLESİ SERANIT GRANIT
SERAMÍK SANAYÍ TÍCARET A.Ş. ( KÜME
EVLER ) NO: 1/1 INÖNÜ/ESKİŞEHİR

		Iç Yönerge TTSG İlan Metni





MERSIS Numarası
0751003730200010	Monie Sorgula

	- "Mersis Sorgula" ile kişinin eski Mersis Numarası olup olmadığını sorgulayabilir, var ise bu numaradan da Taşınır Rehin Sicil Sorgulama işlemi yapabilirsisiz.Mersis Mumarasının değişmiş olması ihtimaline karşın TC Kimili
MERSIS NO Reprint Refero Sickli Scripullo	Mersis Sorgula	×
Rehm Verent Aehin Durumu	Mersis No : 0761003730200010
Tescil Detayları	Firma :SERANIT GRANIT SERAHIK SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI/ESKISEHIR SUBESE
smr Rehin Skill Snrgoláns (TAIRS) Gustak Wartsk Tiled	saintakber Eski Mersis No : Kayit Yok	Dilastino
Kayıt Bulunamadı!
		El Tamaro
	*Rehin sicil detayli sorgulamaları için en yalım noterliğe gidiniz.

or Rehin Sicil Sorgularsa (TARES)
NERSES Mumatasi
Rehin Veren Kimilik No Tur
0761083730200010	Mersis Sorguta
	. 'Mersis Sorgula' ile kişinin eski Mersis Numarası olup olmadığını sorgulayabilir, var ise bu numaradan da Taşmır Rehin Sicil Sorgulama işlemi yapabilirsiniz.Mersis Numarasının değişmiş olması ildimaline karşın TC Kimilic
MERSIS NO Tagmir Rehin Sicili Sergula

Rettin Durumu:	Uyars YOK
Tescil Detaylan	A Aradığınız kriterlere ait kayıt bulunamadı.
Gaellik Varia Tirk	Müstakbel Galler	. Dilaemeer Testil Numarasi
Kayıt Bulunamadı!	* Tamam
	*Rehin sicil detayli sorgulamaları için en yakın noterliğe gidiniz.

2.3 Kapasite Bilgileri

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi firma yetkilisinden alınan bilgiye göre şirket 1991 yılında kurularak üretime başlamıştır.

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Eskişehir Şubesi, Eskişehir Sanayi Odası'ndan alınan 25.08.2023 tarihli, 2023-1/119 sayılı (Geçerlilik Süresi Sonu: 27.08.2025) kapasite raporundan alınan bilgilere göre; Yer ve Duvar Karosu İmali alanlarında toplam 191 çalışanıyla hizmet verebilecek durumdadır. Günde 8 saatten, 300 gün çalışarak; yıllık aşağıda belirtilen kapasitede üretim yapabilmektedir.

Yer Karosu	1.801.295 m²
Mutfak Dolabı	4.408.750 m²
Banyo Dolabı	1.103.731 m²

2.4 Makine ve Ekipmanların Mülkiyet Hakları

Değerleme konusu tesiste yer alan makinelerin mülkiyet haklarına ilişkin olarak firma yetkililerinden tarafımıza "Seranit-31.03.2024 Sabit Kıymet Listesi" başlıklı sabit kıymet listesi ibraz edilmiştir. İbraz edilmiş olan liste üzerinde yapılan incelemelerde muhasebe kayıtları ile eşleştirilmiş olan n makine teçhizatlar Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi A Grubunda (MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI-KAYITSIZ) değerlemeye dahil edilmiştir. Liste üzerinde yapılan incelemelerde değerleme tablosu 15,6 ve 15,8 sıra noda yer alan Forkliftlerin 260 kaydı altında kayıtlı olduğu ve leasing yoluyla temin edildiği görülmüş olup söz konusu makine ve teçhizat Mülkiyet Hakkı Grubu Kategorisi B Grubunda LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT) değerlemeye dahil edilmiştir.

MÜLKİYET HAKKI DURUMU KATEGORISI	NUMARATAJIN ACIKLAMASI
А	MUHASEBE KAYITLARINDA ESLESTİRMELERİ YAPILMIS VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİS MAKİNA VE TECHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI- KAYITSIZ)
в	LEASÍNGLÍ (LEASÍNG KAPSAMINDA EDÍNÍLMÍS VE ÖDEMELERÍ HENÜZ TAMAMLANMAMIS VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIS MAKİNA VE TECHİZAT)
c	TARAFIMIZA İBRAZ EDİLEN FATURALARDA VE/VEYA MUHASEBE KAYITLARINDA ESLESTÍRÍLEBÍLEN ANCAK YATIRIM TESVÍK YOLUYLA TEMÍN EDÍLMÍS OLUP. MEVZUATTAKİ 5 YILLIK SÜRESİ HENÜZ DOLMAMIŞ OLAN MAKİNA VE TECHİZAT (TESVÍKLÍ MAKÍNE TECHÍZAT)
D	MUHASEBE KAYITLARINDA ESLESTİRMELERİ YAPILAMAMIS VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ)
	GENEL TOPLAM

3. EKONOMİK VERİLER VE SEKTÖR BİLGİLERİ

3.1 Ekonomik Veriler

Gayrisafi Yurt İçi Hasıla (GSYH) 2023 yılında %4,5 artmıştır.

Üretim yöntemine göre dört dönem toplamıyla elde edilen yıllık GSYH, zincirlenmiş hacim endeksi olarak (2009=100), 2023 yılında bir önceki yıla göre %4,5 artmıştır.

Üretim yöntemine göre cari fiyatlarla GSYH, 2023 yılında bir önceki yıla göre %75,0 artarak 26 trilyon 276 milyar 307 milyon TL olmuştur.

Kişi başına GSYH 2023 yılında cari fiyatlarla 307 bin 952 TL, ABD doları cinsinden 13 bin 110 olarak hesaplanmıştır.

GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılında bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri %9,0, inşaat %7,8, hizmetler %6,4, diğer hizmet faaliyetleri %4,6, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %3,8, gayrimenkul faaliyetleri %2,7, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %1,2 ve sanayi %0,8 artmıştır. Tarım sektörü ise %0,2 azalmıştır.

GSYH 2023 yılı dördüncü çeyreğinde %4,0 arttı GSYH 2023 yılının dördüncü çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %4,0 artmıştır.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %1,0 artmıştır.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %1,0 artmıştır. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %4,0 artmıştır.

GSYH 2023 yılının dördüncü çeyreğinde cari fiyatlarla 8 trilyon 431 milyar 375 milyon TL olmuştur.

Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %75,9 artarak 8 trilyon 431 milyar 375 milyon TL olmuştur. GSYH'nin dördüncü çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 304 milyar 402 milyon olarak gerçekleşmiştir.

			GSYH
Yıl	Çeyrek	Cari fiyatlarla (Milyon TL)	Cari fiyatlarla (Milyon \$)	Zincirlenmis hacim endeksi	Değişim oranı (%)
2022	Yillik	15 011 776	905 814	210,9	5,5
		2519789	181 490	186,9	7,8
	11	3 424 670	219 665	201,6	7,6
	Ш	4 273 138	242 416	223,8	4,1
	IV	4 794 179	262 243	231,2	3,3
2023	Yillik	26 276 307	1 118 593	220,4	4,5
	$1^{(r)}$	4 642 146	246 013	194.3	4,0
	$W^{(r)}$	5 506 173	271 669	209,5	3,9
	$\mathbf{H}^{(r)}$	7 696 613	296 508	237.4	6,1
	IV	8 431 375	304 402	240,4	4,0

Yerleşik hanehalklarının nihai tüketim harcamaları, 2023 yılında bir önceki yıl zincirlenmiş hacim endeksine göre %12,8 artmıştır. Hanehalkı tüketim harcamalarının GSYH içindeki payı %59,1 olmuştur.

Yerleşik hanehalklarının nihai tüketim harcamaları 2023 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak %9,3 artmıştır. Devletin nihai tüketim harcamaları %1,7, gayrisafi sabit sermaye oluşumu ise %10,7 artmıştır.

Bir önceki yıl zincirlenmiş hacim endeksine göre 2023 yılında mal ve hizmet ihracatı %2,7 azalırken ithalatı %11,7 artmıştır. Mal ve hizmet ihracatı, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak %0,2, ithalatı ise %2,7 artmıştır.

İşgücü ödemeleri 2023 yılında bir önceki yıla göre %116,0 artarken, net işletme artığı/karma gelir %49,2 arttı. 2023 yılının dördüncü çeyreğinde ise işgücü ödemeleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %107,6 artarken, net işletme artığı/karma gelir %55,0 arttı.

İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı geçen yıl %26,3 iken bu oran 2023 yılında %32,8 oldu. Net işletme artığı/karma gelirin payı ise %53,7 iken %46,3 oldu.

Kaynak:https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Donemsel-Gayrisafi-Yurt-Ici-Hasila-IV.-Ceyrek:-Ekim-Aralik-ve-Yillik,-2023-53756

3.2 Sektör Bilgileri Seramik Sektörü

Seramik sektörü; sanayi katma değer açısından ülkemizin önde gelen sektörlerindendir. Seramik sektörünün, ihracatta yerli kaynakları en çok kullanan ve ithal ürünlere bağımlılığı en az olan sektörlerden biri olarak, Türk ekonomisine katkısı oldukça önemlidir.

Seramik sektörü; seramik kaplama malzemeleri, seramik sağlık gereçleri, seramik sofra ve mutfak eşyaları, porselen sofra ve mutfak eşyaları, teknik seramikler, refrakter harç ve tuğlalar ile seramik hammaddeleri alt sektörlerinden oluşan inşaat sektörüne önemli oranda girdi sağlayan bir sanayi dalıdır.

Seramik sektörü, Türkiye'nin en eski ve en hızlı ilerleyen sektörlerinden biridir. Sektör, her geçen yıl ürünlerini geliştirmekte ve ürünlerinin çeşitliliğini artırmaktadır.

Sanayi anlamında 1950'li yıllarda üretime başlayan Türk Seramik Sektörü, 1980'li yıllardan itibaren hızlı bir gelişme içerisine girmiştir. Dünyada kullanılan yeni üretim teknolojileri ve modern seramik üretim hatları ülkemize kurulmuştur.

Türk Seramik Sektörü, yaklaşık 2 milyar ABD dolarlık işlem hacmi ve 1 milyar ABD dolarının üzerindeki ihracatı ile Türkiye'nin önemli endüstrileri arasında yer almaktadır. Seramik sektörü Türkiye ekonomisinde, 40 bin doğrudan, 330 bin dolaylı istihdam sağlamaktadır.

Bugün seramik kaplama malzemeleri üreten firmalar 113 ülkeye, sağlık gereci üreten firmalar ise 95 ülkeye ürünlerini ihraç etmekte, giderek büyüyen üretim kapasitesi, modern teknoloji yatırımları ve yüksek kalite avantajları sayesinde Türk seramik sektörünün dünya pazarlarındaki rekabet gücü de artmaktadır.

Sektörün lokomotif ürün grubu seramik karodur. Türk seramik kaplama malzemeleri sektörü özellikle 1990 yılından sonra yaptığı yatırımlar ile bugün dünya seramik karo üretiminde söz sahibi olmayı başarmıştır. 2020 yılı verilerine göre Türkiye 370 milyon m2 'lik üretimi ile seramik kaplama malzemeleri

(SKM) üretiminde Avrupa'nın 2. ve dünyanın 7. büyük üreticisi ve aynı zamanda Avrupa'nın 3. ve dünyanın 5. büyük seramik karo ihracatçısı konumundadır.

Türkiye, dünyanın önde gelen sağlık gereci üreten ülkelerinden biridir. Seramik sağlık gereçleri sektörü ülkemize istihdam ve döviz girdisi sağlayan, ülke ekonomisinde etkin ve önemli yeri olan bir sanayi dalıdır. Büyük oranda yerli girdiler kullanan sektör, yüksek ihracat rakamları ile ülkemizin rekabet gücüne katkı sağlayan en önemli sektörlerinden biridir. Ülkemiz seramik sağlık gereçleri (SSG) alanında yaklaşık 22 milyon adet üretim ile Avrupa'nın en büyük seramik sağlık gereçleri üreticisi ve 8 milyon adet ihracatı ile seramik sağlık gereçleri ihracatında miktar olarak Avrupa'da birinci ülkedir.

Sektörün Dünya Ekonomisi ve AB Ülkelerindeki Durumu

Küresel seramik karo pazar büyüklüğünün 2019'da 346,4 milyar ABD doları olduğu ve 2020'de 366,4 milyar ABD dolarına ulaştığı tahmin edilmektedir. Küresel seramik karo pazarının 2020'den 2027'ye kadar yıllık %6,7'lik bir bileşik büyüme oranında büyümesi ve 2027'de 582,68 milyar ABD dolarına ulaşması beklenmektedir. Dünya seramik karo üretimi 2020 yılında 2019'daki 15.827 milyon metrekarelik üretime göre %1,7 oranında artarak 16.093 milyon m2 'ye yükselmiştir. Küresel üretimin %74'ünü oluşturan Asya'da üretim %2,8 artarak 11,9 milyar m2 'ye ulaşmıştır. Avrupa kıtası 1.856 milyon metrekare üretim ile dünya üretiminin %11,6'sını oluşturmaktadır. Avrupa Birliği'ndeki üretim ise %6,6 düşmüştür (1.304'ten 1.218 milyon metrekareye), AB dışı Avrupa'da ise üretim %11,9 artış ile 638 milyon m2 'ye ulaşmıştır. Amerika kıtasında üretim 1.409 milyon metrekareye düşmüştür. 2020'de üretimin %6,1'lik artışla yaklaşık 918 milyon m2 'ye ulaştığı tahmin edilen Afrika'da büyüme devam etmiştir. Kıtada liderliğini sürdüren Mısır'ın üretimi 285 milyon m2 'ye düşmüştür. Cezayir 185 milyon m2 'lik üretim yaparken, Nijerya'nın üretimi 114 milyon m2 olarak gerçekleşmiştir. Aşağıdaki tabloda dünya seramik karoda üretimindeki ülkeler görülmektedir. Çin, Hindistan ve Brezilya ilk üç üretici iken Türkiye 7. büyük karo üreticisidir.

	Üretim, 2019 Milyon m ²	Üretim, 2020 Milyon $m2$	2020 Dünya Üretimi % Değeri
ÇİN	8.225	8.474	52,7
HINDISTAN	1.266	1.320	8,2
BREZILYA	909	840	5,2
VIETNAM	560	534	3,3
İSPANYA	510	488	3,0
IRAN	398	449	2,8
TÜRKİYE	296	370	2,3
ITALYA	401	344	2,1
ENDONEZYA	347	304	1,9
MISIR	300	285	1,8
TOPLAM	13.212	13.408	83,3
DÜNYA TOPLAMI	15.827	16.093	100

Küresel Seramik Sağlık Gereçleri pazar büyüklüğünün 2020'de 45,27 milyar ABD doları olduğu 2021'de 48,94 milyar ABD dolarına ulaştığı tahmin edilmekte ve %8,43'lük bir yıllık bileşik büyüme oranı ile 2026'ya kadar 73,61 milyar ABD dolarına ulaşması beklenmektedir.

Dünya seramik sofra ve süs eşyaları sektörü büyüklüğü, yaklaşık 40 milyar ABD doları seviyesindedir. Dünya porselen ürünler tüketimi, yıllık ortalama %5 büyümektedir. Porselen ürünlerde tüketim miktarının artmasını sağlayan en önemli hususlar, tüketicilerin gelir seviyesinin artması sonucu porselen ürünlerin günlük hayatta daha çok kullanılmasıdır.

Seramik sofra ve süs eşyaları sektöründe, küresel ihracatın %66'sı Çin tarafından gerçekleştirilmektedir. Porselen ve seramik sofra eşyaları ithalat ve ihracat verileri incelendiğinde görülen en önemli sonuç; ticari faaliyetlerin, Çin, Avrupa Birliği ve Amerika üzerinde yoğunlaşmasıdır.

Refrakter ürünleri üretiminin, yaklaşık %66'sı Çin'de ve %15'i Avrupa kıtasında gerçekleşmektedir. Küresel refrakter ürünleri pazar büyüklüğünün 2020 yılında 23 milyar ABD doları seviyesinde gerçekleştiği tahmin edilmektedir. Refrakter tüketiminin yaklaşık %55'i Asya Pasifik ülkelerinde gerçekleşmektedir. Ardından Amerika ve Avrupa kıtalarındaki tüketim gelmektedir. Refrakter ürünleri tüketiminin yoğun olduğu yerler, demir çelik, çimento ve kireç sanayinin gelişmiş olduğu ülkelerdir.

Teknik seramik sektör büyüklüğünün, 2020 yılında 71 milyar ABD doları seviyesinde gerçekleştiği tahmin edilmektedir. Teknik seramik ürünleri, elektrik, elektronik, endüstriyel uygulamalar, savunma sanayi, tıp ve taşımacılık endüstrilerinde kullanılan ara malzemeler olmaları nedeniyle; ilgili endüstrilerin gelişmiş olduğu, Japonya, Kuzey Amerika ve Batı Avrupa ülkeleri sektöre yön vermektedir. Teknik seramikler için en önemli kullanım alanı, toplam talebin yaklaşık %35'ini oluşturan elektronik ürünlerdir.

Sektörün Türkiyede'ki Durumu;

Seramik sektörü, katma değerli ürün üretmede ve bunu ihraç etmede son derece başarılı bir sektör olup, ülkemizin en başta gelen sektörlerinden bir tanesidir. Çok az ithal girdi ile çok yüklü ihracat yapabilme kabiliyetine sahiptir.

Seramik kaplama sanayisi inşaat seramikleri içindeki iki büyük gruptan biri olup Türkiye'nin geleneksel üretici olduğu inşaat malzemesi sanayilerinin başında gelmektedir. Seramik kaplama sanayisi hem ihracat yapmakta hem de yurtiçi ihtiyacın önemli bir bölümünü yurtiçi üretim ile karşılamaktadır. Seramik kaplama üretimi yıllar itibarıyla da kademeli bir artış göstermektedir. 2019 yılındaki gerileme ardından üretim 2020 yılında %25,4 artarak 6,18 milyon tona yükselmiştir. Hem dış hem de iç talepte yılın ikinci yarısında görülen artış üretimi desteklemiştir. Seramik kaplama malzemeleri iç pazarı inşaat sektöründeki büyümeye paralel olarak yıllar itibarıyla sınırlı olmakla birlikte kademeli ve istikrarlı genişlemesini sürdürmüştür. Ancak iç pazarda 2019 yılında önemli bir daralma yaşanmıştır. 2020 yılında ise iç tüketim %30,5 artarak tekrar 248,8 milyon metrekareye yükselmiştir. İç pazar tüketim rakamı içinde stoklar da bulunmaktadır. İç pazardaki tüketim verisi üretim ile ihracat ve ithalat verileriyle hesaplanmakta olup iç tüketime ayrılan miktardır. Ancak bu miktarın belli bir bölümü halen stokta olabilmektedir.

Kaynakça: https://ramazaninan.com.tr/osto/SeramikSektorRaporu-2021.pdf

4. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

4.1 Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Gelir Yaklaşımı" ve "Maliyet Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

Pazar Yaklaşımı

Motorlu taşıtlar, belirli ofis ekipmanları veya endüstriyel makineler gibi benzer yapıdaki tesis ve ekipman sınıfları için, benzer varlıklara ait yeterli miktarda güncel satış verisi mevcut olabildiğinden, genel olarak pazar yaklaşımı kullanılır. Ancak, birçok tesis ve ekipman türünün spesifik bir amaca yönelik olarak

kurulmuş veya üretilmiş olması ve bunların doğrudan satışına ilişkin bilgilerin mevcut olmadığı durumlar nedeniyle, pazar verisinin yeterli veya mevcut olmaması halinde, değer görüşünün gelir yaklaşımına veya maliyet yaklaşımına göre verilmesinde dikkat sarf edilmesi gerekir. Bu durumlarda, değerlemede gelir yaklaşımı veya maliyet yaklaşımından birinin benimsenmesi uygun olabilir.

Gelir Yaklaşımı

Gelir Yöntemi ile makine ve teçhizatın değerinin belirlenmesinde ölçüt, menkulden elde edilebilecek net gelirdir. Net gelir, gelir getiren menkulün yıllık işletme brüt gelirinden, fiziksel yıpranma vb. nedenlerle oluşan amortismanlar ile makine ve teçhizatın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve işletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur.

Maliyet Yaklaşımı

Bu yöntemde, var olan bir makinenin günümüz ekonomik koşulları altında, aynısının veya bir benzerinin yenisinin maliyeti değerleme için referans kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır. Bu yaklaşım piyasada sık sık alım satımı yapılmayan özel amaçlı menkuller için uygun olmaktadır. Çünkü karşılaştırılabilir satış bilgisi ya çok az olmakta ya da hiç olmamaktadır. Maliyet yaklaşımına konu olan makine &teçhizatın rayiç değeri, imal tarihi, menşei, iktisap tarihi ve iktisap tarihindeki satın alma bedeli (döviz cinsinden veya dövize çevrilmiş) ve alt paragraftaki kriterler dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Bu yöntemde önemli olan kriter makinenin kalan ekonomik ve faal ömrünün varlığı ve bunun süresidir. Bu nedenle makine değerinin kullanımdan kaynaklanan fiziki ve fonksiyonel yıpranma ile teknolojik gelişmeden kaynaklanan demode olma sonucunda zaman içerisinde azalacağı varsayılır. Buna ek olarak ilgili makinenin hitap ettiği sektördeki teknolojik gelişme hızı ve makinenin farklı sektörlerde kullanım alanının olması ayrıca göz önüne alınmaktadır. Genel kaide olarak, mevcut bir makinenin değerinin, hiçbir zaman yenisinin maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilmektedir.

4.2 Değer Tanımları

4.2.1. Adil Piyasa Değeri (Pazar Değeri)

Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.

"Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.

"El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır.

"Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır.

"İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.

"İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.

"Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.

"Uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir.

"Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.

"Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.

Adil (rayiç) piyasa değeri, fiili değerleme tarihi esas alınarak belirlenmiş olup, bu tarihten sonra ekonomik ve piyasa koşullarının değişmesi halinde olabilecek maddi değişikliklerden ve doğmuş hukuki işlemlerden dolayı değerleme uzmanı/firma sorumlu tutulamaz.

4.2.2. Makul Değer

Makul değer, bir varlığın veya yükümlülüğün bilgili ve istekli taraflar arasında devredilmesi için, ilgili tarafların her birinin menfaatini yansıtan tahmini fiyattır.

Makul değer, tanımlanmış belirli iki taraf arasında makul olarak görülen fiyatın, ilgili her bir tarafın bu işlemden sağlayacağı avantajları veya dezavantajları da hesaba katarak değerlendirilmesini gerektirir. Pazar değeri ise tersine, pazar katılımcıları için geçerli olmayan veya maruz kalınmayan avantajların veya dezavantajların genel anlamda göz ardı edilmesini gerektirir.

Makul değer, pazar değerinden daha geniş bir kavramdır. Her ne kadar birçok durumda iki taraf arasında makul olan fiyat, pazarda elde edilebilir fiyata eşit olsa da, menfaatlerin birleştirilmesinden doğan tüm sinerji değeri unsurları gibi pazar değerinin takdiri sırasında göz ardı edilen hususların makul değerin takdirinde hesaba katılmasının söz konusu olduğu bazı durumlar ortaya çıkabilmektedir.

Makul değerin kullanımıyla ilgili bazı örnekler aşağıdaki gibidir:

(a)Payları borsada işlem görmeyen bir işletmede pay sahipliği için makul olan fiyatın belirlenmesi: Burada belirli iki tarafın elinde bulundurduğu payların değeri, taraflar arasında makul olarak görülen fiyatın, pazarda elde edilebilecek fiyattan farklı olabileceğini gösterebilir.

(b)Kiralanmış bir varlığın kalıcı olarak devredilmesi veya bir kira yükümlülüğünün iptal edilmesi amacıyla, kiraya veren ile kiracı arasında makul bir fiyatın belirlenmesi.

(c)Sigorta poliçelerine esas mutabakatlı kıymet takdiri raporları bu kapsamdadır.

4.2.3. Yatırım Değeri/Bedeli

Yatırım değeri bireysel yatırım veya işletme amaçları doğrultusunda sahibi veya gelecek sahibi için bir varlığın değeridir. Bu kişi ya da kuruma özel bir değer esasıdır. Bir varlığın malik açısından değeri, diğer bir tarafa satışında gerçekleşecek satış bedeli ile aynı olabilse de, bu değer esası bir kişi ya da kurumun varlığı elinde tutmasından sağlayacağı faydaları yansıtır, bu yüzden de varsayımsal bir el değiştirme işlemini içermek zorunda değildir. Yatırım değeri, değerleme hangi kişi ya da kurum için üretiliyorsa, o kişi ya da kurumun içinde bulunduğu koşulları ve finansal hedeflerini yansıtır. Bu genellikle yatırım performansını ölçmek için kullanılır.

4.2.4. Sinerji Değeri

Sinerji değeri, iki veya daha fazla varlığın veya hakkın bir araya gelmesi sonucunda oluşan, bunların bir arada toplam değerinin, ayrı ayrı değerlerinin toplamından daha yüksek olduğu değeri ifade eder. Oluşan sinerji sadece belirli bir alıcı için geçerli ise, sinerji değeri, varlığın sadece belirli bir alıcıya yönelik değer ifade eden niteliklerini yansıtacağından, pazar değerinden farklı olacaktır. İlgili hakların toplamının da üzerindeki ilave değer genellikle "birleşme değeri" olarak nitelendirilir.

4.2.5. Tasfiye Değeri

Tasfiye değeri, bir varlığın veya bir grup varlığın birer birer satılması sonucunda elde edilen tutardır. Tasfiye değerinin varlıkların satılabilir duruma getirilmesine ve elden çıkarma işlemine ilişkin maliyetler dikkate alınarak belirlenmesi gerekli görülmektedir. Tasfiye değeri iki farklı varsayılan kullanım dahilinde belirlenebilir:

(a) Normal bir pazarlama dönemine sahip düzenli bir işlem (Düzenli Tasfiye Değeri: Bir varlık grubunun, alıcı/alıcıların bulunması için makul bir süresi olan ve olduğu gibi satış yapma zorunluluğu bulunan bir satıcının tasfiye satışından elde edilebilecek değerini ifade eder. Alıcının/alıcıların bulunması için geçecek makul bir süre varlık türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir.)

(b) Kısaltılmış bir pazarlama dönemine sahip zorlama bir işlem (Zorunlu Satış Değeri)

Zorunlu Satış Değeri: "Zorunlu satış" terimi sıklıkla, bir satıcıyı satışa zorlayan koşullar içinde bulunduğu; bunun sonucunda da uygun pazarlama süresinin mümkün olmadığı ve alıcıların yeterli değerlendirme yapma imkanı bulamayabildiği durumlarda kullanılır. Bu koşullarda elde edilebilecek fiyat, satıcı üzerinde nasıl bir baskı uygulandığına ve uygun pazarlama süresinin neden gerçekleştirilemediğine bağlıdır. Bu durum diğer yandan satıcının, geriye kalan süre içinde satışı gerçekleştirememesi halinde katlanacağı sonuçları da yansıtabilir. Satıcının üzerindeki kısıtlamaların nedeni ve nitelikleri bilinmedikçe, bir zorunlu satışta elde edilebilecek fiyatı gerçekçi olarak tahmin etmek mümkün değildir. Zorunlu satışta, bir satıcının kabul edeceği fiyat, pazar değeri tanımındaki haliyle varsayımsal istekli bir satıcının durumundan ziyade, bu satıcının içinde bulunduğu kendisine özgü koşulları yansıtır. "Zorunlu satış" belirli bir değer esasının değil, el değiştirmenin gerçekleştiği durumun tanımıdır.

Zorunlu satış koşulları altında elde edilebilen fiyatın belirlenmesi gerekiyorsa, belirli bir süre içinde satışın gerçekleşmemesi halinde ortaya çıkabilecek sonuçlar da dâhil olmak üzere, satıcıyı kısıtlayan nedenlerin, uygun varsayımlar ortaya konularak açıkça tespit edilmesi zorunludur.

Eğer bu koşullar değerleme tarihi itibarıyla mevcut değilse, bunların özel varsayımlar altında açıkça belirtilmiş olması gerekir.

Zorunlu satış genel olarak aşağıdaki şartların tamamını sağlayan belirli bir varlığın en muhtemel fiyatını yansıtır:

(a) Satışın kısa bir sürede tamamlanması,

(b) Varlığın değerleme tarihi veya işlemin tamamlanacağı varsayılan zaman dilimi itibarıyla geçerli olan pazar koşullarına tabi olması,

(d) Satıcının satış yapma zorunluluğu içinde olması,

(e) Alıcının genel olarak motive olmuş olması,

(f) Her iki tarafın da kendileri için en yüksek menfaati dikkate alıyor olması,

(g) Kısa sunum zamanına bağlı olarak normal bir pazarlama çalışmasının mümkün olmaması,

(h) Ödemenin nakit yapılacak olması.

Düşük hacimli veya fiyatların düştüğü bir pazardaki satışlar, satıcı koşullar iyileştiğinde daha iyi bir fiyat elde etmeyi umut edebileceğinden, otomatik olarak zorunlu satış olarak addedilmez. Satıcı, uygun pazarlama faaliyetini olanaksız kılacak şekilde, belirli bir tarihe kadar satış yapmak zorunda olmadıkça, satıcının pazar değeri tanımı kapsamındaki gibi istekli bir satıcı olduğu kabul edilir. Değer esasın pazar değeri olarak belirlenmiş bir değerlemede, onaylı zorunlu satış işlemleri genelde dikkate alınmamakla birlikte, pazardaki muvazaasız bir işlemin zorunlu satış olduğunu doğrulamak zor olabilir.

4.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Bu değerleme sürecinde Maliyet Yöntemi ile Pazar Yaklaşımı Yöntemleri benimsenmiştir. Ancak, bazı değerleme konusu makine ve teçhizata emsal teşkil edebilecek tatminkar ölçüde satış örneklerine rastlanmamıştır. Bu nedenle ve doğal olarak bazı makine ve teçhizatın değerlemesinde Pazar Yaklaşımı Yöntemi kısmen doğrudan uygulanamamış, değerlendirme; söz konusu makine parkına benzer üretim yapan imalatçılar ile yapmış olduğumuz görüşmelerden edinilen "sıfır değer" ve "ikinci el değer" görüş

alışverişlerimiz esas alınmak suretiyle, başka bir ifade ile, Maliyet Yöntemi ile tamamlanmıştır. Makine, hat ve ekipmanlar aracılığıyla elde edilen gelirin varlık bazında ayrıştırılması zor olduğu için makine, hat ve ekipman değerlemesinde "Gelir Yaklaşımı" uygulanmamıştır.

Aşağıda makina-teçhizatın değerlerine ilişkin olarak yapmış olduğumuz piyasa araştırmalarının bir kısmına yer verilmiştir:

1- Universal Marka, 550 kVA Kapasiteli Sıfır Dizel Jeneratör için 32.420.\$ talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-elektrik-enerji-jenerator-jenerator-550-kva-kabinli otomatik-dizel-jenerator-550kva-mesmax-1116163281/detay

Attimazes.			\$32.420 (6) Adana / Seyhan / Onur Mah.			THE ENERAL JENERATOR
			Itan No.	1116140001	Duran Çoköz
UND-M Serisi		٠	Ilan Tarihi	03 Agustov 2023	Türn İlanları	Profili Faxon Saturdanma Exter
Dizel Jeneratör Seti		Kategori	Elektrik & Energ	Cep	0 (541) 870 08 77
Standby	Prime		Orun	Jehenston
550 kVA 440 kw	500 kVA 400 kw		Türü	Dizel.		TARTISTIC Metal Görder
			Markin	Universal.
	Bernife Give 8581. Giovenhi gallabe Ingenigme Instituzi Automotive stagistical abdivity of the pity bones planets in the chi of ECBOW a spectralize Apr politically the results		Tipi 169.	Settik
	fleinen King (MW). Stegtphen alsbeisigt sellen, gals termin als male, gälte manner syktymen stedt lige in diennis. MMS RICI SEED in uppminglise SEESING on gehrt. 13 septimalisme		KVA	558
perimeterate 1 sout 1936 auto préferre lain Auflantin.			Kimden.	Magazadan
			Durumu	Sifir
				- Iten ite ligiti Shayetim Var

2- 3 mt x 16 mt Ebatlarında Sıfır 80 Ton Kapasiteli Tır Kantarı için 495.000.TL talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-sanayi-tasima-istifleme-3x16-metre-80-tonluk-tir kantari-komple-celik-ust-sac-10-mm-1149831555/detay

3- İlgili linkten güncel trafo fiyatları hakkında bilgi alınmıştır. https://gataelektrik.com/orta-gerilim-2021-fiyat
4- Atlas Copco (0 216 581 05 81) Firma Yetkilisinden alınan bilgiye göre GA 75 Tip Kompresörün sıfır fiyatı 27.000.€ ve GA 75 VSD Tip Kompresörün sıfır fiyatı 41.000.€'dur.
5- Komatsu Marka, WA320 Tip, 2005 Model 19.000 Çalışma Saatine sahip olduğu belirtilen Yükleyici için 1.890.000.TL talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-is-makineleri satilik-komatsu-wa-320-devirmeli-kova-1152414769/detay

6- Komatsu Marka, WA320 Tip, 2011 Model 17.250 Çalışma Saatine sahip olduğu belirtilen Yükleyici için 2.495.000.TL talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-is-makinelerisatilik-2011-komatsu-wa-320-6-saat-17250-1145297683/detay

7- Hyster Marka, 3 Tonluk 2022 Model Forklift için 28.000.€ talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-sanayi-tasima-istifleme-2022-model-sifir-ayarinda-1122507095/detay

ASSISTENCE	€ 28.000 4		DOGSAN VINC
		Gaziantep / Şehitkamil / Göktürk Mh.
	Itan No.	1132507095	Yunus Doğan
	Itan Tarihi	09 Mayrs 2024	Tim fontan	Favori Satistianma Ekie Praffil
	Urün Grubu	Taşıma & İstifleme
	Orün	Forkliftler	Cep	0 (532) 608 06 42
	Türü.	Santik ^*	Mesaj Gönder
	Marka	Hyster
	Model Yili	2022
OI	Yakıt Tipi	Dizet
	Asambir Tipi	Triplaks.
	Asansor (m)	4.80 m.
	Tonaj (Ton)	3 Ton
	Kimden	Magazadan
	Durumu	Ikingi El

8- Hyster Marka, 3 Tonluk 2022 Model Forklift için 800.000.TL talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-sanayi-tasima-istifleme-soylu-vinc-guvencesiyle hyster-dizel-3-ton-tripleks-forklift-1165135130/detay

SOYLU VİNÇ GÜVENCESİYLE HYSTER DİZEL 3 TON TRİPLEKS FORKLİFT			Favorilerime Ekle	Vazdır f ※ 図
	800.000 TL +			氚
		İstanbul / Tuzla / Anadolu Mah.	SOYLU VÍNÇ & PLATFORM & FORKLÍFT
	llan No	1165135130	Cihan Çok
	llan Tarihi	05 Nisan 2024	Tüm lianları	Profili Favori Saticilarima Ekle
	Ürün Grubu	Tașıma & İstifteme		0 (216) 591 00 71
	Ürün	Forkliftler.	15
LD	Türü	Satilik	Cep	0 (532) 563 79 88
	Marka	Hyster
	Model Yili	2020		Mesaj Gönder
	Yakıt Tipi	Dizel
	Asansör Tipi	Tripleks
	Asansör (m)	4.50 m.
	Tonaj (Ton)	3 Ton
	Kimden	Magazadan
	Durumu	İkinci El

9- Firma yetkililerinden temin edilen Sacmi Firmasından alınmış teklif belgeleri incelenmiştir. Teklif Belgesi Fırın ve Paketleme Ünitelerini içermekte olup yeni teknoloji ve daha yüksek kapasitelidir. İlgili tekliflerden pazarlık payı bulunduğu öğrenilmiştir.

	ENDLESS INNOVATION	Via Selice Prov.le, 17/A 40026 lmola (BO) haly Tel. +39 0542 607 111 E-mail: [email protected] PEC: [email protected] www.sacmi.com	SACMI IMOLASC P. IVA N. IT00498321207 R.E.A Bologna N. 8924	Albo Nazionale Società Cooperative n. A129509 Reg. Imp. BO e Codice Fiscale N. 00287010375 Azienda certificata: ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001
		SUMMARY
Pos.	Section			Amount EUR
	10000 FIRING			4.581.805,00
11000	SORTING AND PACKING			6.337.375,00
	12000 ORTHO-SQUARING			At Customer's charge
	13000 SUPERVISION			At Customer's charge
	TOTAL AMOUNT FOR SACMI SUPPLY		EUR	10.919.180,00
	Packing			229.000,00
	Engineering			41.050,00
	Technical assistance			192.000,00

		ENDLESS INNOVATION SINCE YRTH	SACMI IMOLA S.C. Albo Nazionale Società Cooperative n. A129509 Reg. Imp. BO e Codice Fiscale N. 00287010375 P. IVA N. IT00498321207 R.E.A Bologna N. 8924 Azienda certificata: ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001
$10000 -$		FIRING
Pos.	Qty	Description	Price EUR	Amount EUR
10001	1	FAST SINGLE-CHANNEL ROLLER KILN. mod. FMA295/126		3.895.000,00
10002	2	SET OF 4 BURNERS	14.950,00	29.900,00
10003	1	EMERGENCY AUXILIARY ELECTRIC GENERATOR		39.850,00
10004	10	EQUIPMENT FOR KILN MODULE	3.595,00	35.950,00
10005	10	EQUIPMENT FOR KILN MODULE	3.825,00	38.250,00
10006	17	EQUIPMENT FOR KILN MODULE	4.045,00	68.765,00
10007	1	SET OF ELECTRIC CABLES		126.000,00
10008	1.	KILN HEAT RECOVERY SYSTEM, mod. SPR		150.500.00
10009	1	AIR CONDITIONER		5.925,00
10010	1	MOTORIZED VALVE		7.375,00
10011	1	SET OF MATERIALS		22.600,00
10012	1	SET OF MATERIALS FOR BRINGING INTO COMPLIANCE IN SEISMIC AREA		32.400,00
10013	1.	TRANSFORMER		3.490,00
10014	1	SET OF MATERIALS		11.950,00
10015	1	VOLUMETRIC FLOWMETER		6.225,00
10016	1	ELECTRIC POWER CONSUMPTION METER		5.425,00
10017	1	VOLUMETRIC FLOWMETER		29.950,00
10018	1.	SET OF BLOWERS		36.300,00
10019	1.	SOUNDPROOF SHELTERS		35.950,00
10020	1	SET OF 2 CHIMNEYS		At Customer's charge
10021	1.	CHIMNEY FOR HEAT RECOVERY SYSTEM		At Customer's charge

Via Selice Prov.le, 17/A
40026 Imola (BO) Italy
Tel. +39 0542 607 111
E-mail: sacrridisacmLit
PEC: [email protected]
WWW.sacmi.com

SACMI IMOLA S.C.
Albo Nazionale Società Cooperative n. A129509
Reg. Imp. BO e Codice Fiscale N. 00287010375
sama yen wanafiki Musumbit F. IVA N. ITO0498321207
孔千 A Bologna N, 8924
Azienda certificata: ISO 9001, ISO 14001 e ISO 4

Pos.	Qty	Description	Price EUR	Amount EUR
		TOTAL AMOUNT FOR SACMI SUPPLY	EUR	4.581.805,00

ENDLESS INNOVATION SINCE			SACMI IMOLA S.C. Albo Nazionale Società Cooperative n. A129509 Reg. Imp. BO e Codice Fiscale N. 00287010375 P. IVA N. IT00498321207 R.E.A Bologna N. 8924	Azienda certificata: ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001
$11000 -$		SORTING AND PACKING
Pos.	Qty	Description	Price EUR	Amount EUR
		Sorting line for max size 900x1350mm
11001	2	CONNECTION LINE	17.950,00	35.900,00
11002	2	VISUAL SORTING BENCH	20.700,00	41.400,00
11003	2	ADVANCHECK - MAX SIZE 1200x1200 AND 900x1800 ADVANCING WITH SHORT SIDE	107.000,00	214.000,00
11004	2	PNEUMATIC DEVICE	11.500,00	23.000,00
11005	2	PNEUMATIC DEVICE	6.050,00	12.100,00
11006	2	SORTING LINE, mod. EKOSORT DINAMICA ESDB1	341.000,00	682.000,00
11007	2	SCRATCH PROTECTOR APPLICATOR	31.700,00	63.400,00
11008	2	AUTOMATIC PACKING MACHINE, mod. EKOWRAP+ 160	1.105.000,00	2.210.000,00
11009	2	STAMPING DEVICE	15.550,00	31.100,00
11010	2	PACK LABELLER	48.250,00	96.500,00
11011	2	COUPLING DEVICE FOR PACKS (complete of automatic strapping unit)	78.000,00	156.000,00
11012	4	MOTORIZED PACK TURNING DEVICE	14.300,00	57.200,00
11013	1.	CONNECTION LINE		13.150,00
11014	2	90° CONVEYING UNIT	19.000,00	38.000,00
11015	2	ELECTRICAL CABINET	13.650,00	27.300,00
11016	2	AIR CONDITIONER	2.005,00	4.010,00
11017	1	ACCIDENT PREVENTION DEVICES		4.625,00
11018	2	PALLETIZER WITH PORTAL GUIDES, mod. EXTRAPACK (7+1)	335.500,00	671.000,00
11019	2.	SET OF MATERIALS	10.100,00	20.200,00

		Sorting line for max size 600x1200mm
11020	1	CONNECTION LINE		17.950,00
11021	1	VISUAL SORTING BENCH		20.700,00
11022	1	ADVANCHECK - MAX SIZE 600x600 AND 600x1200 ADVANCING SIDEWAYS		75.750,00
11023	1	PNEUMATIC DEVICE		11.500,00
11024	1.	PNEUMATIC DEVICE		6.050,00
11025	1	SORTING LINE, mod. EKOSORT DINAMICA ESDB1		341.000,00
11026	1.	SCRATCH PROTECTOR APPLICATOR		31.700,00
11027	1	AUTOMATIC PACKING MACHINE, mod. EKOWRAP+ 120		904.500,00
11028	1	STAMPING DEVICE		14.300,00
11029	1	PACK LABELLER		48.250,00
11030	1	COUPLING DEVICE FOR PACKS (complete of automatic strapping unit)		62.250,00
11031	2	MOTORIZED PACK TURNING DEVICE	14.300,00	28.600,00
11032	1	CONNECTION LINE		13.800,00
11033	2	90° CONVEYING UNIT	14.900,00	29.800,00
11034	1	ELECTRICAL CABINET		13.650,00
11035	1	AIR CONDITIONER		2.005,00
11036	1	ACCIDENT PREVENTION DEVICES		3.085,00
11037	1	PALLETIZER WITH PORTAL GUIDES, mod. EXTRAPACK (7+1)		301.500.00
11038	1	SET OF MATERIALS		10.100,00
		Thermoretraction line
11039	1	MOTORIZED ROLLER CONVEYOR		At Customer's charge
11040	1	MOTORIZED ROLLER CONVEYOR		At Customer's charge
		Pag. 9/64	OFFER n. DWG n.	O1TR22736B 0956UPI22

ENDLESS INNOVATION SINCE			SACMI IMOLA S.C. Albo Nazionale Società Cooperative n. A129509 Reg. Imp. 80 e Codice Fiscale N. 00287010375 P. IVA N. (T00498321207) R.E.A Bologna N. 8924 Azienda certificata: ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001
Pos.	Qty	Description	Price EUR	Amount FUR
11041	$\ddot{\mathbf{1}}$	HORIZONTAL AUTOMATIC STRAPPING MACHINE		At Customer's charge
11042	$\overline{1}$	FIXED AUTOMATIC STRAPPING MACHINE		At Customer's charge
11043	1	AUTOMATIC WRAPPING MACHINE		At Customer's charge
11044	$\overline{1}$	HEAT-SHRINKING OVEN		At Customer's charge
11045	1	PRESSURE REDUCER		At Customer's charge
11046	3	IDLE ROLLER CONVEYOR		At Customer's charge
11047	$\overline{1}$	SAFFTY DEVICES		At Customer's charge
		TOTAL AMOUNT FOR SACMI SUPPLY	EUR	6.337.375,00

10- Sacmi Firması Türkiye Mümessili ile yapılan görüşmede tesiste bulunan ünitelerin sıfır fiyatları hakkında görüş alışverişinde bulunulmuştur. Buna göre kendisi değerleme tablosu A Bölümünde yer alan Hammadde Kırıcı Ünitesinin 630.000.€, değerleme tablosu B Bölümünde yer alan Kil Kırıcı Ünitesinin 52.500.€, C Bölümünde yer alan Hammadde Hazırlama Ünitesinin 370.000.€ - 420.000.€, değerleme tablosu D ve E Bölümlerinde yer alan Çamur Hazırlama – Sır Hazırlama ve Masse Hazırlama Bölümlerinin komple 8.400.000.€- 10.500.000.€, değerleme tablosu F Bölümünde yer alan Pres Bölümünün 5.250.000.€, G Bölümünde yer alan fırınların 1 adedinin 1.300.000.€ - 1.575.000.€, değerleme tablosu H Bölümünde yer alan taşıma stoklama ünitelerinin fırın başına 1 setinin 1.300.000.€ - 1.575.000.€, değerleme tablosu I Bölümünde yer alan Sırlama Hatlarının 1.050.000.€/adet, Ebatlama Bölümünde yer alan hatların 630.000.€-790.000.€/adet, Kalite Paketleme Hatlarının 790.000.€/adet sıfır fiyata sahip olduğu öğrenilmiştir. Firma yetkilisi ile yapılan görüşmede 31.12.2023 tarihinden 31.03.2024 tarihine makinelerin sıfır değerinde herhangi bir değişim olmadığı öğrenilmiştir.

11- Techno Ferrari Firmasından alınan teklif belgesi incelenmiştir. Teklif Belgesi Yükleme ve Boşaltma Ünitelerinin teklifini içermektedir. İlgili tekliflerden pazarlık payı bulunduğu öğrenilmiştir.

		ENCLOSURE 1 3) TECHNICAL-ECONOMICAL DESCRIPTION
	Pos. Code	Description	UM	Quantity	Unit.price Amount
		RAW/GREEN TILES DEPARTMENT

$\mathbf{f}$	KMTR2000	DEVICE/S FOR TR2000 MACHINE	NR	1	17.000,00	17,000.00
$\overline{2}$	GAMPLTGVB	SOFTWARE MANAGEMENT FOR TGVB	NR	1	19,800,00	19.800,00
з	MATTER	MATERIAL FOR GROUND	NR	1	2,000,00	2.000.00
		LITHIUM BATTERY TO EXISTING TGVB
4	BATTLITB	TGVB LITHIUM BATTERY	NR	4	33.000.00	132.000.00
		"Dangerous goods-class9"
5	STAZLITNG9	LITHIUM BATTERY AUTOMATIC RECHARGE	NR	4	12.200.00	48.800.00
6	CANBUSTGV	CONNECTION DEVICE TO BATTERY CHARGING	NR	4	3.500,00	14.000,00
		UNLOADING BOX
7	TR2000LSXS	ROLLER BOX OVERSIZED UNLOADING UNIT	NR	1	162.000,00	162.000,00
7.1	RVTR2000	EMPTY RECOVERY	NR	١
7.2	UFORM	ROLLER UNIT/MOULDING	NR	1
7.3.	TR2000LS	ROLLER BOX OVERSIZED UNLOADING MACHINE	NR	1
7.4	SATR2000	ADDITIONAL SAFETY FOR TR2000	NR	t
7.5	SATR200016	ADDITIONAL SAFETY FOR TR2000	NR	1
8	KMTR2000	DEVICE/S FOR TR2000 MACHINE	NR	1	11,300,00	11.300,00
9	TRSPEED	TR2000 AND TR300 SPEED INCREASING	NR	1	11.000,00	11,000.00
10	CONDOUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	1	3,300,00	3,300.00
		KILN ENTRANCE
11	MCF99CSS	KILN LOADING UNIT WITH COMPENSATOR	NR	T.	72,200,00	72.200,00
12	KMMCF	DEVICE FOR MCF MACHINE	NR	1	11,300,00	11,300,00
13	KMMCF	DEVICE FOR MCF MACHINE	NR	٦	17,500,00	17.500,00
14	LC3SS	CONNECTING ROLLER WAY (USEFUL OVER 2610)	NR	2	12.700,00	25.400.00
15	CONDOUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	1	3.300,00	3.300,00
		EXIT OF THE EXISTING KILN
	16 LC3ARR15	CONNECTING ROLLER WAY WITH STOP	NR	2.	17,800,00	35.600.00
17	MSES	JUMBO MSE/MSF BELT BENCH	NR	2	40.500,00	81.000,00
18	KMMSF	DEVICE/S FOR MSF MACHINE	NR	ž	11.300,00	22,600,00
19	KM00304	SPECIAL ROLLERS COVERING.	NR	$\overline{\mathbf{2}}$	8.900,00	17,800.00
20	CONDOUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	2	3,300,00	6.600.00
21	SQCURV	TRANSLATION 90° WITH HIDING CURVE DEVICE	NR	1	72,300,00	72.300.00
22	TR491200	ALIGNER FOR MAX. SIZE 900x1200	NR	1	36.700,00	36.700.00
23	NE800	EMERGENCY BAND	NR	ž.	14.100,00	28.200.00

	Pos. Code	Description	UM	Quantity	Unit.price Amount
24	LC4	CONNECTION LINE	NR	$\overline{2}$	36.100,00	72.200,00

		EXIT OF THE NEW KILN
25	LC3ARR1SS	CONNECTING ROLLER WAY (USEFUL OVER 2610)	NR	1	19,700,00	19.700.00
26	MSESS	JUMBO MSE/MSF KILN EXIT BENCH	NR	1	45.100.00	45.100,00
27	KMMSF	DEVICE/S FOR MSF MACHINE	NR	1	11.300,00	11.300,00
28	KM00304	SPECIAL ROLLERS COVERING	NR	1	8,900,00	8.900.00
29	CONDQUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	٦	3.300,00	3.300,00
30	SQCURV	TRANSLATION 90° WITH HIDING CURVE DEVICE	NR	T	72.300,00	72,300,00
31	NE800	EMERGENCY BAND	NR	1	14.100,00	14.100,00
32	LC4	CONNECTION LINE	NR	1	40,800.00	40,800.00
		LOADING PLATFORMS
33	MP200LCXS	PLATFORM LOADING UNIT (TGV)	NR	з	138,200,00	414.600,00
33.1	PF200	ROW PREPARATION DEVICE FOR MP200	NR	3
33.2	MP200LC	PLATFORM LOADING MACHINE (TGV)	NR	з
33.3	SAMP200	ADDITIONAL SAFETIES FOR MP200	NR	3
33.4	SAMP20016	SAFETY UPGRADE FOR MP200	NR	3
33.5	QEST	EXTERNAL ELECTRIC BOARD	NR	$\mathfrak{B}$
34	BANC900MP	DEVICE/S FOR SIZE 900	NR	3	9.800,00	29.400,00
35	MPASPX	DEVICES FOR VACUUM PLANE IMPROVEMENT	NR	3	12,700,00	38.100,00
35.1	MPASP200	INSERTION OF VACUUM PLANE	NR	3
35.2	KM01352	INSTALLATION DOUBLE INVERTER ON VACUUM P	NR	3
35.3	KM01494	SEPARATED LIFTING INVERTER FOR MP200	NR	3
36	CONDQUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	а	3.300,00	9.900.00
		UNLOADING PLTFORMS TO SQUARING LINES
37	MP200LSXS	PLATFORM UNLOADING UNIT (TGV)	NR	а	138.200,00	414.600.00
	37.1 MP200LS	PLATFORM UNLOADING MACHINE (TGV)	NH	з
37.2	RV200	EMPTY RECOVER FOR MP200	NR	з.
37.3	SAMP200	ADDITIONAL SAFETIES FOR MP200	NR	з
37.4	SAMP20016	SAFETY UPGRADE FOR MP200	N _R	3.
37.5	QEST	EXTERNAL ELECTRIC BOARD	NR	з
38	BANC900MP	DEVICE/S FOR SIZE 900	NR	а	9.800,00	29,400,00
39	MPASPX	DEVICES FOR VACUUM PLANE IMPROVEMENT	NR	з	12,700,00	38.100,00
39.1	MPASP200	INSERTION OF VACUUM PLANE	NR	з
39.2 39.3	KM01352 KM01494	INSTALLATION DOUBLE INVERTER ON VACUUM P SEPARATED LIFTING INVERTER FOR MP200	NR NR	з з

40	LC4	CONNECTION LINE	NR	1.	9.700,00	9.700,00
41	CONDOUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	з	3.300,00	9.900.00

	Pos. Code	Description	UM	Quantity	Unit.price Amount
		LOADING /UNLOADING PLATFORMS BEFORE SORTING LINES
42	PROGBATT	OUTSIDE ROW PLANNER	NR	з	20.400.00	61.200.00
43	LC4	CONNECTION LINE	NR	$\mathbf{a}$	31,600,00	94.800.00
44	MP200CS1VXS	FIRED MATERIAL UNLOADING UNIT	NR	$\mathbf{a}$	185,000,00	555.000,00
44.1	MP200CS1V	FIRED MATERIAL LOADING/UNLOADING MACHINE	NR	з
44.2	SAMP200CS	ADDITIONAL SAFETIES FOR MP200CS	NR	$\mathcal{R}$
45	KM01483	MANUAL SELECTOR FOR LOADING OR	NR	$\overline{2}$	8.200,00	16.400,00
46	BANC900MP	DEVICE/S FOR SIZE 900	NR	6	9,800.00	58,800.00
47	MPASPX	DEVICES FOR VACUUM PLANE IMPROVEMENT	NR	$\overline{\mathbf{3}}$	12.700.00	38.100.00
47.1	MPASP200	INSERTION OF VACUUM PLANE	NR	$\overline{\mathbf{3}}$
472	KM01352	INSTALLATION DOUBLE INVERTER ON VACUUM P	NR	$\overline{\mathbf{3}}$
47.3	KM01494	SEPARATED LIFTING INVERTER FOR MP200	NR	3
48	LC4CR	CONNECTION LINE WITH ROLLER CURVE	NR	1	40.800.00	40.800.00
49	CONDOUA	CONDITIONER FOR ELECTRIC PANELS	NR	з	3.300,00	9.900.00
		AUTOMATIC VEHICLES
50	TGVBBLIX2	BOX AUTOMATIC VEHICLE WITH AUTOMATIC REC	NR	$\overline{2}$	212.500,00	425.000.00
		"Dangerous goods-class 9"
50.1	TGVBBLI	MAGNET GUIDED AUTOMATIC SHUTTLE WITH LIT	NR	$\overline{2}$
		"Dangerous goods- classe 9 **
50.2	COSRAD	RADAR COMPLETION TO THE TGV BLOCKAGE	NR	4
50.3	STAZTGV	AUTOMATIC AGV CHARGE	NR	$\overline{2}$
51	CONDTGVB	CONDITIONING UNIT ON TGVB VEHICLE	NR	$\mathbf{2}$	12,900,00	25.800,00
52	GAMPLTGVB	SOFTWARE MANAGEMENT FOR TGVB	NR	1	79.800,00	79,800.00
53	MATTER	MATERIAL FOR GROUND	NR	1	5,500.00	5,500.00
		SERVICES
54	IMB.FOT	PACKING & FOT	NR	1	62.000,00	62.000,00
55	MONT.COLL.	TECH.ASSISTANCE TO ASSEMB.& START-UP	NR	1	99.000.00	99.000.00
		Total amount EURO				3.705.200,00

12- Orbit Firma Yetkilisi Vahit Bey (0 533 240 08 25) ile yapılan görüşmede Çatı Tipi Güneş Enerjisi Sisteminin tüm aksesuarları ile birlikte sıfır kurulum değerinin kullanılan malzemeye göre değişiklik göstermekle birlikte 500.000.\$-750.000.\$/MW ve arazi tipi Güneş Enerjisi Sistemlerinin kullanılan malzemeye göre değişiklik göstermekle birlikte 850.000.\$-1.100.000.\$/MW sıfır kurulum değerine sahip olduğu belirtilmiştir.
13- Genpa Marka, 1.100 kVA Kapasiteli Sıfır Dizel Jeneratör için 39.890.\$ talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-elektrik-enerji-jenerator-genpower-1100-kva-dizel tam-otamatik-jenerator-seti-1061644953/detay

GENPOWER 1100 KVA DİZEL TAM OTAMATİK JENERATÖR SETİ				Favorilerime Ekle Nazdır f X M
#1061644953		$$39.890$ ①	Ankara / Yenimahalle / İvedik OSB	$\frac{2}{\text{vac}}$ EGE POWER GÜC EGEPOWER SİSTEMLERİ
		Itan No.	1061644953	Güç Sistemleri
		Itan Tarihi	03 Ocak 2024	Tüm İlanları Profili Favori Saticilarima Ekle
• 開		Kategori	Elektrik & Enerji	Cep 0 (545) 657 49 26
	u.	Ürün	Jeneratör
		Türü	Dizel	Mesaj Gönder
		Marka	Genpower
		Tipi	Satılık
		kVA	1.100
		Kimden	Mağazadan
EGEPUWER		Durumu	Sifir
ANDRATOR & GOC STERAULE			I lan ile İlgili Şikayetim Var
Q. Bayok Fotograf	D Video

14- Ingersoll Rand Firması Türkiye Mümessili Hamamcıoğlu Grup (0 216 394 32 10) Firma Yetkilisi ile yapılan görüşmede tesiste bulunan M75 Tip Kompresörün muadili R75 Tip Kompresörün sıfır fiyatının 40.000.€, TS1A Tip Hava Kurutucunun 10.000.€ ve D2520IN-A Tip Hava Kurutucunun liste fiyatının 20.000.€ olduğu öğrenilmiştir Ayrıca 3 m³ kapasiteli bir hava tankının fiyatının 5.000.€ civarında olduğu öğrenilmiştir. Belirtilen fiyatlar üzerinden ufak bir indirim yapıldığı öğrenilmiştir. Firma yetkilisi ile yapılan görüşmede 31.12.2023 tarihinden 31.03.2024 tarihine makinelerin sıfır değerinde herhangi bir değişim olmadığı öğrenilmiştir.
15- Komatsu Marka, WA 380-6 Tip, 2014 Model 9.900 Çalışma Saatine Sahip Yükleyici için 4.000.000.TL talep edilmektedir. https://www.sahibinden.com/ilan/is-makineleri-sanayi-is-makineleri-satilik-2015-cikisli komatsu-wa-380-6-loder-yukleyici-1118593035/detay

2015 CIKISLI KOMATSU WA-380-6 LODER YÜKLEYİCİ			& Favorliarina Ekle Thursday 子文曰
$\mu$ ( $\tau$ ) and $\mu$ in (	4.000.000 TL 49
	Yalova / Cittlikköy / Taşköprü Bid.		VAZICI İŞ MAKINALARI
	lian No	1118693005	Nusret Özcan
	Ilan Tarihi	18 Mart 2024	Türe Battan Profit Favori Saturianma Ekle
	Kategori	To Makineteri	Cep 0 (532) 303 50 77
	Makine	Loder (Wikleyici)
	Marka:	Komptsu	Mesuj Gileder
	Türü	Ağır İş Makinesi
	Yörüyüş Takimi	LastNE.
	Model Yili	2014
	Caligma Seati	9.900
	Lantik Durumu (%)	RO
	Kimden	Magazadan
	Duramu	kinci Et
		(* Iten tie light Sisayetim Var

4.4 Varlıkların Değerine Etken Faktörler

Olumlu Faktörler;

*Tesis ihtiyacı olduğu hammaddeye yakın konumda yer alması nedeniyle güçlü ve stratejik bir konumda yer almaktadır.

*Tesis içerisinde yer alan bölümlerin planlı yapısı ve bakım onarımdan sorumlu personelin tesis içeresinde yer alması; makine ve ekipmanların periyodik bakım, revizyon ve onarımlarının zamanında yapılmasını kolaylaştırmaktadır.

*Makinelerin satış işlemlerinin gerçekleşmesi durumunda benzer üretim proseslerinde üretim yapan ve yakın lokasyonda bulunan üreticiler tarafından rağbet gösterilme ihtimalleri yüksektir.

*Sektörün ihtiyaçlarını karşılayabilecek kapasiteye sahiptir.

Olumsuz Faktörler;

*Döviz kuruna bağlı olarak satış işlemleri gerçekleşen makine-ekipmanlar için, son dönemde kur/TL dönüşümlerinde yaşanan dalgalanmalar sıfır veya ikinci el makine-ekipman alım ve satım işlemlerini olumsuz yönde etkilemektedir.

*Bütün olarak ve hatlar bazında yüksek değer arz eden ve spesifik özellikte olmalarından alıcı sayılarının kısıtlı olacağı düşünülmektedir.

*Son dönemde birçok sektör piyasasında ciddi durağanlık bulunmaktadır.

*Tesiste yer alan ana üretim hatlarına dahil makine ve teçhizatların başka bir sektörde kullanılmaları mümkün değildir.

4.5 Varlıkların Fiziksel ve Fonksiyonel Genel Özellikleri

Makineler genelde çelik, paslanmaz çelik, saç, boru ve profillerin, elektronik ünitelerin mekanik teknolojisinin birleştirilmesinden oluşturulmuştur. Makinalar kullanılan malzemeye bağlı olarak fiyatlandırılmamakta, daha çok kapasitelerine ve uzun ömürlülüklerine bağlı olarak değişmektedir.

4.6 Makinelerin Başka Sektörde kullanıp kullanılamayacağına, taşınabilirliğine, demode hızına, Çalışmasına ve Orijinalliğine İlişkin Analizler

Genel itibariyle tesis dâhilinde yer alan ana üretim makina – teçhizatının, herhangi başka bir sektörde kullanımları mümkün değildir. Mahallinde yapmış olduğumuz incelemelerde makinaların (görsel olarak marka-model bazlı tespit edilebilenlerin) orijinal olduğu kanaati tarafımızda hasıl olmuştur. Herhangi başka bir tesise nakillerinin ise güç olduğu düşünülmektedir. Bu nedenlerle, makina-teçhizatın tamamının bulundukları mahal/tesis ile bir bütün olarak komple mütalaasının daha rantbl olacağı açıktır. Bu düşüncemiz doğrultusunda makine ve teçhizata yerinde ikame=bütün tesis mantığı çerçevesinde değer tahminleri yapılmıştır. Mahallinde yapmış olduğumuz incelemelerde, marka-tip bilgisine rastlanmış olan makinaların orijinal oldukları kanaati tarafımızda hasıl olmuştur.

5. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE SONUÇ

5.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının rapor içeriğinde özelliklerini belirttiği varlıklar için mahallinde yapılan incelemeler, fiziksel özellikler, piyasa araştırmaları ve günümüz ekonomik koşulları itibariyle raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum. Kullanılan metot uluslararası değerleme standartlarına göre geçerli, çalışma meslek etik kurallara uyumlu ve şirketimiz vizyonu ile bağdaşıktır.

5.2 Nihai Değer Takdiri

Değerlemesi yapılan makine, teçhizat ve ekipmanlarınn fonksiyonu, pazardaki teknolojik gelişmişlik düzeyi, sektördeki rekabet koşulları, makinaların satış kabiliyetini sınırlayan ve genişleten sebepler ile kullanıldığı sektördeki gelişmeler ve beklentiler dikkate alınarak, bütün tesis/yerinde ikame mantığı ile belirlenmiş olup, aşağıda belirtilmiştir.

Pazar Değeri; makine-teçhizat-ekipman-demirbaşın yerinde kullanım (hiç sökülmeden mevcut yerinde ve mevcut kullanımla kullanılması halindeki) ve normal piyasa şartları altındaki değeridir.

Değerleme (mahal tespitleri) 03.05.2024 tarihinde yapılmış olup, söz konusu makine, teçhizat ve ekipmanların müşteri talebi doğrultusunda 31.03.2024 tarihli değeri takdir edilmiştir. Bu açıklamalar ve rapor içeriğinde detayları açıklanmış olan varsayımlar ve kategorizasyonlar neticesinde ulaşılmış ve tahmin ve takdir edilmiş olan değerler aşağıdaki tabloda verilmiştir:

MÜLKİYET HAKKI DURUMU KATEGORİSİ	NUMARATAJIN AÇIKLAMASI	PİYASA DEĞERİ (TL)	PİYASA DEĞERİ (YAZI İLE)
A	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILMIŞ VE/VEYA FATURASI İBRAZ EDİLMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURALI+KAYITLI VE/VEYA FATURASIZ-KAYITLI VE/VEYA FATURALI-KAYITSIZ )	792.930.000 ₺	Yediyüzdoksanikimilyondokuzyüzotuzbin Türk Lirası
B	LEASİNGLİ (LEASİNG KAPSAMINDA EDİNİLMİŞ VE ÖDEMELERİ HENÜZ TAMAMLANMAMIŞ VE FİRMA AKTİFLERİNE DEVİRLERİ YAPILMAMIŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT)	11.070.000 ₺	Onbirmilyonyetmişbin Türk Lirası
C	TARAFIMIZA İBRAZ EDİLEN FATURALARDA VE/VEYA MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRİLEBİLEN ANCAK YATIRIM TEŞVİK YOLUYLA TEMİN EDİLMİŞ OLUP, MEVZUATTAKİ 5 YILLIK SÜRESİ HENÜZ DOLMAMIŞ OLAN MAKİNA VE TEÇHİZAT (TEŞVİKLİ MAKİNE TEÇHİZAT)	0 ₺	-
D	MUHASEBE KAYITLARINDA EŞLEŞTİRMELERİ YAPILAMAMIŞ VE FATURASI İBRAZ EDİLMEMİŞ MAKİNA VE TEÇHİZAT (FATURASIZ+KAYITSIZ)	0 ₺	-
	GENEL TOPLAM	804.000.000 ₺	Sekizyüzdörtmilyon Türk Lirası

Not-2: Belirlenen ekspertiz değerine KDV dahil değildir. Yapılacak işlem türüne göre KDV tutarının eklenmesi gerekir.

					Not-3: 31.03.2024 Tarihi İtibariyle T.C.M.B. gösterge nitelikli döviz satış kuru 1.USD=32,3436 ve 1.EURO = 34,8650
olarak kabul edilmiştir.

Değerleme Uzmanı	Sorumlu Değerleme Uzmanı

Fatma Asude HARMAN Makine Mühendisi Lisanslı Değerleme Uzmanı Lisans No: 411106	Berrin KURTULUŞ SEVER Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 401732

* Bu rapor inceleme yapıldığı tarihteki mevcut bulguları yansıtmaktadır.

* Bu rapor, talep eden kurum dışında başka bir kurum ya da kişi tarafından kullanılamaz.

* Bu rapor, hiçbir koşulda talep eden kurum ve kişi dışında 3.şahışlara verilemez. Değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın herhangi bir şekilde raporun tamamen veya kısmen yayınlanması, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesi yasaktır.

6. EKLER

6.1 Değerleme Konusu Makine, Teçhizat ve Ekipman Listesi (Değerleme Tablosu)

Değerleme konusu makine, teçhizat ve ekipmanların 31.03.2024 tarihli değerlerini gösterir değerleme tablosu rapor eki olarak sunulmuştur.

6.2 Fotoğraflar

Hammadde Kırıcı

Kil Kırıcı

Hammadde Hazırlama Bölümü

Çamur Hazırlama Bölümü

Masse ve Sır Hazırlama Bölümü

Pres Bölümü

Taşıma Stoklama Bölümü

Sırlama Bölümü

Ebatlama Bölümü

Kalite – Paketleme Bölümü

Dekor Bölümü

Elektrik Sistemi

Basınçlı Havalandırma Sistemi

Hareketli Makineler

Labaratuar Ekipmanları

Yardımcı Üniteler

Çatı Tipi Güneş Enerjisi Sistemi

6.3 Kapasite Raporu
------------------------

550 ESIGSEHIR EARLY COASE			TÜRKİYE ODALAR VE BORSALAR BİRLİĞİ KAPASİTE RAPORU				OOLLAR
ESKISEHIR SANAYİ ODASI				Geçerlilik Süresi Sonu 27.08.2025		Rapor Tarihi :25.08.2023 Rapor No	$:2023 - 1/119$	7ps9
Firma Cnyanı Tescilli Markaları Vergi Dairesi/No Isveri SGK No MERSIS No		SIRKETI/ESKISEHIR SUBESI :223310101106528002610-62	:SERANIT GRANIT SERAMIK SANAY! VE TICARET ANONIM :Büyük Mükellefler V.D. / 7610037302			Sanayi Sicil No : Oda Sicil No Ticaret Sicil No :131- Faaliyet Kodu (NACE)		:1175 INÖNÜ :23.32.02
Üretimin Yapıldığı Yer	Adres	e-posta : [email protected]	: KŪTAHYA DEVLET KARAYOLU 4. KM INÕNÜ / ESKISEHIR İşyeri Tel (Kodlu): 222-2110777		Faks: 222-5913639 Web: www.seranit.com.tr
Merkez	Adres	ISTANBUL Büro Tel (Kodlu): 212-3407400	SULTANTEPE MAHALLESİ HÜSEYİN BAYKARA CADDESİ NO: 1 ÜSKÜDAR /		Faks: 212-3407492
Üretim Konuları			:YER VE DUVAR KAROSU IMALI
Üretim Tesisinin Durumu				Sermaye Kıymetler Durumu (TL)				Personel Durumu
Mal Sahibi Arazi (m2) Toplant Kapalı $Salsk$ $(m2)$ Bina Injast Tipi	567.170 46.542 BARME	Tescilli Sermayesi	Makine ve Techizat Değeri		92.621.666 258,000,000	Mühendis : Teknisyen : Usta : Isci : Idari Pers. : Toplam		26 12 139 14. 191
Üretim Faaliyetine Baslama Tarihi : 08.08.2011
	Yabancı Sermaye					Gayri Maddi Hak
Ulkesi		Orani (%)		Patent	Know How	Lisans		Ülkesi
Sertifikalar : Cihaz Laboratuvar, Arıtma Tesisi, Arge Birimi, ISO14000 Belgesi, Deşari İzni, Emisyon İzni, CE Yukarıda ünvanı yazılı işletmenin, işyerinde mevcut makine ve teçhizatının yürürlükteki yöntem ve kriterlere göre teorik olarak hesapianan azami üretim kapasitesi ile tüketim kapasitesini kapsayan bu kapasite raporu 22.08.2023 günü tarafımızdan düzenlenmiştir. Sanayi Servisi Raportoru	RAPORTÖR Demet Kutlu Karacan MANUAC	Asimin Aynidir Ismail OZTURK Genel Sekreter Yrd $\sigma_{A\gamma}$		1.EKSPER MUSTAFA ASLI Makine Mühendisi	$\overset{\text{d}}{\rightarrow} \overset{\text{d}}{\rightarrow} \overset{\text{d}}{\rightarrow}$ 48181	2.EKSPER

	TABLO: I MAKÎNE VE TEÇHÎZAT (FÎRMAYA AÎT) ADRES: KÜTAHYA DEVLET KARAYOLU 4. KM İNÖNÜ / ESKİŞEHİR

Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)			Puan Yerli/Ithal Gücü (KW)
	1 CENELI KIRICI		0 Y	0,0
	1 KIL KIRMA TESISI		0 Y	0.0
	2 TEKERLEKLI YÜKLEYİCI (1,5 m ³ SEPET KAPASİTELİ)	011		0, 0
	13 BOSALTMA KONVEYÖR BANTI, NPE90	0 ^T		7.1
	15 METAL HOPPER	0 ¹		0.0
	4 TNC800 KONVEYÖR BANT.4 m.	011		4.4
	14 Sürekli tartım ünitesi	0 ¹¹		0.0
	1 TNC600 KONVEYÖR BANT,28 m	0 ¹¹		2.2
	1 TNC600 KONVEYÖR BANT, 13,5m	0 1		2.2
	1 TNC600 KONVEYOR BANT, 33,5 m	0 1		4.0
	1 TNC600 KONVEYOR BANT,6 m	oli		1.0
	4 SEVIYE GÖSTERGESI	0 ¹¹		0.0
	1 TNC600 KONVEYÖR BANT, 22.5 m	0 ¹¹		2.2
	1 TNC600 KONVEYÖR BANT, 21.5 m	011		2.2
	1 TNC600 KONVEYÖR BANT 4 m.	0 1		1.1
	1 TNC600 KONVEYÖR BANT 7,5 m.	0 1		1.1
	2 ELEKTRIK KABINI MOD. PDM	011		0.0
	2 OTOMATIK TARTIM ÜNITESI	0 1		0.0
	1 RAMPA	0 1		0.0
	2 TEMEL PLAKASI Aslının Aynıdır	0 1		0.0
	Ismail ÖZTÜRK 1 TNC600 KONVEYÖR BANT, 34 m	0 1		2.2
	1 TNC600 KONVEYÖR BANT, 3.5 m Genel Sekreter Yrd	0 1		1.1
	1 TNC600 KONVEYÖR BANT, 37m	0 1		5.5
	1 TNC600 KONVEYÖR BANT, 21,5 m	0 ¹¹		3.0
	$\Lambda$ 2 INVERTER SETI	011		0.0
	1 bağlantı hattı 12m	0 ¹		2.5
	2 TITRESIMLI MASSE ELEGI D600		0 ¹ Y	3.5
	60x60 PRES SÜRGÜ IZGARASI		0 ¹	0.0
	1 33x100 OST SABLON KALIP	0 ¹ Y		0.0
	1 592x592 ALT-UST KALIP		0 Y	0.0
	133x100 ALT SABLON KALIP	0 Y		0.0
	1 60x60 UST KALIP		0 Y	0.0
	1 30x60 ALT KALIP	0 Y		0.0
	1 60x60 UTO KALIP		0 Y	0.0
	130x90 ALT KALIP-UST SABLON 414	0 ¹ Y	0 Y	0,0
	130x90 ALT ÜST KALIP SABLON 84.95			0.0
	1 40x120 ALT KALIP SABLON $\lambda_{\rm L}$ 31.121	0 Y		0.0
	1 30x60 DK/G BICAK TAKIMI $-2 - 1$	0 Y		0.0 m
	2 30x90 DK/G ALT KALIP ALT SABLON	0 ¹ Y		0,0
	1 100 MM ALTIGEN BLOK BICAK	0 ^Y		0.0
	60x60 ALT KALIP	0 ^Y 0 ¹		0.0 0.0
	10x30 ALT SABLON	0 Y	右懈
	SIT11203 20x20 ALTIGEN KALIP SIT1203 10x10 ALTIGEN KALIP			$152 - 0.0$ $\epsilon$ 000.
	40x120 KALIP	0 ^Y 0 ¹		建立 (0.0)

	ESKİŞEHİR SANAYI ODASI - Ticaret Sicil No: 131-İNÖNÜ / Vergi No: 7610037302 SERANİT GRANİT SERAMİK SANAYİ VE TİCARET ANONIM ŞIRKETI/ESKİŞEHİR ŞUBESİ

	1 ALTIGEN IZOLASTİK ÜST KALIP		0 Y	0.0
	110x30 STONE ALT KALIP		0 Y	0.0
	110x30 LINE ALT KALIP		0 ¹	0.0
	1 10x30 STONE ROLYEFLI SABLON		0 ¹	0.0
	1 10x30 LINE RÖLYEFLI SABLON		0 ^Y	0.0
	1 10x30 CEMENT ALT KALIP		0 Y	0.0
	I 10x30 BLICK ALT KALIP		0 ²	0.0
	1 10x30 CEMENT RÖLYEFLI SABLON		0 Y	0.0
	1 10x30 BRICK RÖLYEFLI SABLON		0 ¹	0.0
	1 60x60 TEQA RÖLYEFLİ SABLON		0 ¹ Y	0.0
	110x30 ALT KALIP		0 ^Y	0.0
	1 10x30 RÖLYEFLİ SABLON		0 ¹ Y	0.0
	KALSİT DEPOLAMA BOŞALTMA YÜKLEME
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)	Puan	Yerli/Ithal	Glich (KW)
28.22.14	1 ELEKTRIKLI VINC, max 1000 kg		0 Y	2.74
	1 YUVARLAK SILO		0 Y	0.0
	1 KALSIT ICIN SÜREKLI SEVIYE ÖLCER		0 _Y	0.0
	1 TITRESIMLI AYIRICI esimin		0 Y	0.25
	1 TITRESIM ÜNITESI रुगावा र		0 Y	0.0
	1 TARTIM BANTI,500 kg Jenel Sekteter IN		0 ¹ Y	1.1
	1 Sürekli tartım ünitesi		0 Y	0.0
	2 TANK		0 Y	0.0
	1 POMPA		0 ¹	0.55

	45 2 BOSALTMA KONVEYÖR BANTI NPE130	0 ¹
	2 POLŪRETAN KAPLAMA		0 ¹
	2 DESTEKLEYICI MALZEME SETİ		0 ¹ Y
	2 sürekli tartım ünitesi		0 ¹ Y
	$1 - x^2$ 2 KONTROL KLAVYESİ		0 ¹ Y
	2 TNC600 KONVEYÖR BANT, 20 m		0 Y	0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.0
	2 ÖLCME VE AYARLAMA SİSTEMİ 22		0 Y
	2 SÜREKLI BESLEYİCI		0 ¹
	切っ ARISEN
	7.14100 Adet Makine ve Techizat(Clnsl Ve Teknik Özellikleri)	Puan		Yerli/İthal Gücü (KW)
	1 TAMBURLU DEĞİRMEN, MTD380		0 y
	1 MTD 380 ICIN BOSALTMA YÜKLEME MALZEME SETİ		0 Y	0.0
	3 BETONARME tank, 40 M3		0 Y	0.0
	12 bıçaklı çevirici		0 ¹	15.0
	2 MODÜLER CONTINUE DEĞİRMEN MMC074(1 TANESİ YK. DÍĞERİ DK DA KULLANILACAKTIR.)		0 Y	40.0
CAMUR HAZIRLAMA Makine Kodu 28.92.40 28 92.40	2 TRANSFORMATOR	0 Y		0.0 7.5 121.0 0.0
	$4$ $SILO$	0 ¹		àť. 0.0
	2 ELEKTRIKLI VINC	0 ¹ Y		2,74
	2 TITRESIMLI ELEK, ECHO801	0 ¹ Y
28.22.14	6 TANK	0 ^Y		0.0 0.0
	2 SEVIYE GÖSTERGESİ	0 Y	ă.	0.0
	8 DIYAFRAMLI POMPA 8 TITRESIMLI ELEK, DELTA 1202	0 Y 0 Y		0.0 ë 1.25

	2 DEMIR UZAKLASTIRMA TANKI		0 ^Y	0.0
	4 DEMIR UZAKLASTIRICI		0 Y	0.0
	2 BETONARME tank, 90 M3		0 ¹	0.0
	2 SÜREKLI SEVIYE GÖSTERGESİ		0 ¹ Y	0.0
	2 karıştırıcı		0 Y	1.5
	1 KOMATSU LASTIK YÜKLEYICI WA380-6		0 1	0.0
	1 TITRESIMLI ELEK		0 Y	1.25
	1 MASSE SILOSU		0 ¹	0.0
SPRAY DRIER
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)			Puan Yerli/İthal Gücü (KW)
	1 SPRAY DRIER ASP4000		0 ¹ Y	0.0
	3 PPB313 PISTONLU POMPA		0 ¹	22.0
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT, 7 m		0 y	1.1
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT, 7.5 m		0 Y	1.1
	1 titreşimli elek		0 ¹ Y	1.8
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT		0 ¹ Y	3:0
	I SPRAY DRIER ASP6000		0 Y	0.0
	3 pistonlu pompa, ppb313		0 ^Y	22.0
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 9.5 m		0 ^Y	1.1
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 8.5 m		0 ¹ Y	1.1
	1 titreşimli elek Aslinin Aynidir		0 Y	1.24
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 8.5 m ismail ÖZTÜRK		0 Y	ĽЛ
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 26,5 Genel Sekretar Yrd.		0 Y	3.0
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 17,5		0 Y	2.2
	$\mu^{\prime\prime}$ and $\beta$ 1 TNC500 KONVEYÖR BANT 9.5 m		0 ¹ Y	1.1
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 14m		0 ¹ Y	1.5
	$\sqrt{10}$ 1 TNP500 KONVEYÖR BANT 7 m Hill		0 ¹ Y	2.2
	2 TNP500 KONVEYÖR BANT 13m		0 ¹ Y	4.4
	10 KESICI TIP AYIRICI		0 Y	0.0
	o 16 SEVIYE GÖSTERGESI		0 ¹ Y	0.0
	8 YUVARLAK SILO		0 y	0.0
	1 SPRAY DRIER, ATM65(KURUTMA KULESİ, TİTREŞİM SİSTEMİ, ATESLEYİCI, JENERATÖR, EMME FANLANA FAN		0 Y	283.0
	1 SULU TOZ TUTMA ÜNİTESI.30MG/M3		0 ¹ Y	0.0
	1 OTOMATIK TAMIZLEYICI FILTRE		0 Y	0.0
	3 pistoniu pompa, ppb308		0 ^Y	15.0
	I TNC500 KONVEYOR BANT 4.5m		0 ²	1.1
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 10,5m		0 ¹	1.5
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 5,5 m		0 Y	1.1
	1 TITRESIMLI ELEK ECHO801		0 Y	0.6
	2 TNC500 KONVEYÖR BANT 9,5m $\sqrt{ }$		0 Y	2.2
	412 1 TNC500 KONVEYÖR BANT 3.5 m		0 Y	1.1
	2 TNC500 KONVEYÖR BANT 7m		0 Y	2.2
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 22m		0 _Y	$\overline{3.0}$
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 17.5m		0 Y	22
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 14m	0 ¹ Y		1.5
	2 TNP500 KONVEYÖR BANT 13 m		0 ¹ Y $\equiv$	44
	10 KESICI TIP AYIRICI		C. 0 ¹ Y	0.0
	16 SEVIYE GÖSTERGESİ 8 YUVARLAK SİLO	0 Y 0 Y		60 $0.0^\circ$

	PRES BESLEME TEK PİŞİRİM HATTI (YER KAROSU HATTI)
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)			Yerli/İthal Gücü (KW)
		Pusn	0 ¹	0.0
	8 YER CEKIMLI BOSALTICI.30 M3/H 1 TNC500 KONVEYÖR BANT 10m		0 Y
				1.1
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 3m 1 TNC500 KONVEYÖR BANT 12m		0 ¹ Y 0!Y	1.1 1.1
	I SEPET ELEVATOR		0 Y	5.5
	I TITRESIMLI ELEK		0 ^Y	1.25
	TNC500 KONVEYOR BANT 23m		0 Y	1.5
	2 TNC500 KONVEYÖR BANT 34m		0 ²
	1 TNP500 KONVEYÖR BANT 7m		0 ¹	4.4
			0 ¹ Y	2.2
	2 KESICI TIP AYIRICI 2 HOPER			0.0
	2 SEVIYE GÖSTERGESI		0 Y 0 Y	0.0
	I KONTROL PANELI, CCP101		0 ^Y	0.0
	PRES BESLEME ÇİFT PİŞİRİM HATTI (DUVAR KAROSU HATTI)			0.0
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)			Puan Yerli/Ithal Gücü (KW)
	8 YER CEKIMLI BOSALTICI,30 M3/H		0 Y	0.0
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 10m		0 ¹	1.1
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 3m		0 ¹ Y	1.1
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 12m		0 ¹ Y	L1
	1 SEPET ELEVATÖR		0 ¹	5.5
	1 SERVIS PLATFORMU		0 Y	0.0
	Aslının Aynıdır 1 TITRESIMLİ ELEK		0 Y	1.25
	1 TNC500 KONVEYÖR BANT 24 m		0 ¹	1.5
	Gaust-Seat dra 2 TNC500 KONVEYÖR BANT 22m		0 ¹ Y	3.7
	1 TNP500 KONVEYÖR BANT 16m		0 Y	2.2
	3 KESICI TIP AYIRICI		0 ¹	0.0
	3 HOPER		0 ¹ Y	0.0
	3 SEVIYE GÖSTERGESİ		0 ¹ Y	0.0
	1 KONTROL PANELL CCP101 a.		0 ¹	0.0
	PRESLEME VE HIZLI KURUTMA ÇİFT PİŞİRİM DUVAR KAROSU 13
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)			Puan Yerli/Ithal Gucu (KW)
	3 GRANCL BESLEYICI, ALM 992		0 Y	0.74
28.92.40	38 PH3020 HIDROLIK PRES		0 Y	98.0
	3 SES IZOLASYON KABINI		0 Y	0.0
	3 HAVA YAĞ SOĞUTMA SİSTEMİ		0 ¹	12.9
	4 COK AMACLI ALT KALIP SETI		0 Y	0.0
	8 KALIP BAĞLANTI SETİ		0 ¹	0,0
	$\sqrt{2}$ 2 ICE GECME KALIP SET1,200*600		0 Y	0.0
	$\alpha_{\delta}$ 7 2li MATRIS Takimi 40		0 Y	0,0
	21 hareketli 12gara		0 ^Y	W 0,0
	1 ICE GECME KALIP SETI,300*600		0 ¹ Y	0.0
	2 ICE GECME KALIP SETI, 400*800		0 ¹ Y	0.0
	2 ICE GECME KALIP SETI,300*900		0 Y	$\mathfrak{a}_0$
	2 ICE GECME KALIP SET1,250*330		0 Y ×.	$102 - 0.0$
	2 ICE GECME KALIP SET1,250*400		0 Y	× 0.0

	2 ICE GECME KALIP SET1,250*600 mt 1 inverterli otomatik konveyör		0 ¹ Y 0 Y	× 0.01 19.0

	ESKÍSEHÍR SANAYÍ ODASI - Tieuret Sieil No: 131-INÖNŰ / Vergi No: 7610037302 SERANÍT GRANÍT SERAMÍK SANAYÍ VE TÍCARET ANONÍM SÍRKETÍ/ESKÍSEHÍR SUBESÍ

	4 elevatör		0 Y	0.0
	4 5 katlı dairesel konveyör		0 ¹	0.0
	2 vatav 5 katlı konveyör		0 ¹ Y	65.0
	2 elektrik kablo seti		0 ¹ Y	0.0
	2 YATAY KURUTUCU, GENISLIK 2300 MM UZUNLUK 12.6 M		0 1	0,0
	2 dairesel konveyör, 600 m		0 Y	0.0
TEK PISIRIM YER KAROSU
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)			Puan Yerli/İthal Gücü (KW)
	2 GRANCL BESLEYICLALM 976		0 ^Y	0.74
28.92.40	2 PH3590 HIDROLIK PRES		0 ¹ Y	98.0
	I TEMIZLEME SET!		0 ¹ Y	0.0
	2 SÜRGÜ MAKİNASI		0 ¹ Y	0.0
	2 SES IZOLASYON KABINI		0 ¹ Y	0.0
	1 MOTORLU POMPA		0 Y	1.5
	2 HAVA YAĞ SOĞUTMA SİSTEMİ		0 y	13.0
	5 UST PUNC TUTMA PLAKASI		0 Y	0.0
	1 KONTROL ÜNITESI		0 Y	0.0
	3 COK AMACLI ALT KALIP SETI		0 Y	0.0
	6 KALIP BAĞLANTI SETİ		0 ^y	0.0
	2 ICE GECME KALIP SET1,300*300		0 ¹ Y	0.0
	5 21 MATRIS Takımı		0 ¹	0.0
	15 hareketli 12gara		$0\gamma$	0.0
	2 ICE GECME KALIP SET1,400*400		0 Y	0.0
	Aslının Aynıdır 2 ICE GECME KALIP SETI,500*500		0 ¹ Y	0.0
	smail OZTURK 2 ICE GECME KALIP SETI,600*600		0 ¹	0.0
	2 ICE GECME KALIP SET1,330*330Genel Sekreter Ktd		0 _Y	0.0
	2 inverterli otomatik konveyör		0 Y	4.7
	2 DİKEY HIZLI KURUTUCU.EVA 993		0 ¹	58.0
	2 CIFT TARAFLI BOSALTMA SISTEMI		0 Y	0.0
SIR HAZIRLAMA
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)	Puan		Verli/tthal GBcB (KW)
	ELEKTRONIK TARTI		0 Y	0.0
	1 RAMPA 上中国市 me		0 Y	0.0
	1 YUVARLAK SİLO		0 ¹ Y	0, 0
28.22.14	1 ELEKTRİKLİ VİNC		0 Y	2.74
	1 Su besleme sistemi		0Y	0.0
28.92.40	4 TAMBURLU DEĞİRMEN, MTD120		0 ^Y	55.0
	4 BLEKTRIK KABLO SETI		0 Y	0.0
	4 ÖĞÜTÜCÜ MALZEME (12450KG)		0 Y	0.0
28.92.40	2 TAMBURLU DEĞİRMEN, MTD050		0 _Y	22.0
	$J \otimes \mathbb{Z}$ 5k 2 ELEKTRIK KABLO SETI		0 Y	0.0
	56351 2 OGÜTÜCÜ MALZEME .(4600KG)	0 _Y		0.0
	11.10x 4 titreşimli elek seti, CHARLIE 901	0 y		0.75 x6
	4 DIYAFRAMLI POMPA	0 Y		0.0
	8 UST YUVARLAK TANK	0 ¹		0.0
	8 PERVANELI KARISTIRICI	0 Y		$-3.0$
	4 UST YUVARLAK TANK	0 ¹	÷	$-9.0$ Een

	4 PERVANELİ KARISTIRICI	0 ¹ Y
	4 TITRESIMLI ELEK CHARLIE 901 AA	0 Y		3.0 0.75

	4 BASINCLI ELEKTROMANYETIK FILTRE		0 Y	0.3
	$24$ SILO		0 _y	0.0
	16 sır taşıma tankı		0 Y	0.25
	2 ELEKTROMIKNATIS		0 1	4.3
	1 ANGOP RULO ARABASI		0 ¹ Y	0.75
	4 801DS3130M YAZII MODULU		0 ¹	0.4
	2 MASTERFALL VELA 900 SIR ATMA MAKINASI		0 1	3.0
	3 DIJITAL BASKI MAKINASI		0 ¹¹	12.0
	1 ENGOP MAKINASI		0 ¹ Y	0.75
	SIRLAMA ÇİFT PİŞİRİM DUVAR KAROSU SIRLAMA BANTLARI
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)	Puan		Yerli/İthal Gücü (KW)
	4 SIRLAMA BANTI		0 Y	0.0
	4 5 KAFALI ROTOKOLOR		0 Y	0.0
	4 KARO CEVIRICI		0 ¹ Y	0.0
	7 DIGITAL DEKOR MAKINASI INK-JET		0 1	15.0
	4 FIKSATIF KABINI		0 ¹ Y	0.0
	2 DÖNER IPEK ELEK DEKORASYON MAKINASI		0 ¹	0.0
	4 TANK		0 ¹	0.0
	4 SILINDIR		0 ¹	0.0
	4 ENGRAVING 2 Dikey silikonlu dekorasyon makihasimin Avnidir		0 ^Y 0 ¹	0,0 0.0
	Ismail ÖZTÜRK SIRLAMA TEK PIŞİRİM YER KAROSU Genel Sekrathr-Krd.
Makine Kodu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri) 4 sırlama bantı LAS		0 Y	Puan Yerli/Ithal Gücü (KW) 0.0
	2 malzeme seti		0 Y	0.0
	2 tamamlayıcı ekipman		0 ¹ Y	0.0
	4 5 KAFALI ROTOKOLOR 45 Ð エルミ		0 ¹ Y	0.0
	4 KARO CEVIRICI 4 silindir dekorasyon makinası		0 Y 0 ¹	0.0 0.0
	4 tank		0 ¹	0.0
	4 silindir		0 ¹ Y	0.0
	75, s 4 engraving		0 Y	0.0
	6 FIKSATIF KABINI		0 ¹ Y	0.0
	4 rustik efektleri yaratmak için otomatik fırça makinası		0 Y	0.0
	4 dikey susuz dekorasyon makinası đ. ENRISER,		$\mathfrak{o} y$	0,0
	$41100 +$ Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)	Puan		Yerli/İthal Gücü (KW)
	1 tek katlı roller fırın (uzunluk:69,7m, genişlik:2400mm)		0 Y	0.0
	1 ltek katlı roller fırın (uzunluk:47,6m, genişlik:2400mm		0 ¹ Y	0.0
	2 tek kath roller firm (uzunluk:100,8m, genişlik:2400mm		0 ¹	0.0
	2 iki hacimsel sayıcı seti		0 Y	0.0
	3 jeneratör		0 ¹ Y	0.0
	1 linzli tek katlı roller fırın (FMS240/121,8)(uzunluk:121,8m,genişlik 2160mm)		0 Y	0.0
	I hacimsel savici		÷ 0 ¹ Y	0.0
FIRINLAR Makine Kodu 28.21.12 28.21.12	1 BAYMAK 24000BTU KLIMA 1 PASLANMAZ KAZAN		0 Y of. 0 Y	3/0 0.0

AI Terminal

HALK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

8715_rns_2025-01-24_80a22c7e-4f44-4d9c-b897-bf63f40cc8d1.pdf

SERANİT GRANİT SERAMİK SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

ESKİŞEHİR İLİ, İNÖNÜ İLÇESİ, İSMETPAŞA MAHALLESİ, BURSA KÜTAHYA KARAYOLU, SERANİT GRANİT SOKAK, NO:1 POSTA ADRESİ ÜZERİNDEKİ

YER VE DUVAR KAROSU ÜRETİM TESİSİNDE YER ALAN MAKİNE, TEÇHİZAT VE EKİPMANLAR

MAKİNE DEĞERLEME RAPORU

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

Sayın Yetkili,

Saygılarımızla

UYGUNLUK BEYANI

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

1.2 Rapor Türü

1.3 Raporu Hazırlayanlar ile Sorumlu Değerleme Uzmanı Adı Soyadı

1.4 Değerleme Tarihi

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

1.6 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

1.7 Değerleme Çalışmasının Kapsamı

1.8 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

1.9 Değerleme Konusu Makine Parkının Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

1.10 Şirket Bilgileri

Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.;

1.11 Müşteri Bilgileri

Seranit Granit Seramik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi

2. DEĞERLEMEYE KONU VARLIKLARIN KONUMLU OLDUĞU TESİSE İLİŞKİN BİLGİLER VE VARLIKLARIN MÜLKİYET BİLGİLERİ

2.1 Tesisin Ulaşım Tarifi ve Krokisi

2.2 Tesis Tapu Bilgileri, Takyidatlar ve Taşınır Rehin Sicili İncelemesi

2.3 Kapasite Bilgileri

2.4 Makine ve Ekipmanların Mülkiyet Hakları

3. EKONOMİK VERİLER VE SEKTÖR BİLGİLERİ

3.1 Ekonomik Veriler

3.2 Sektör Bilgileri Seramik Sektörü

Sektörün Dünya Ekonomisi ve AB Ülkelerindeki Durumu

4. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

4.1 Değerleme Yaklaşımları

Pazar Yaklaşımı

Gelir Yaklaşımı

Maliyet Yaklaşımı

4.2 Değer Tanımları

4.2.1. Adil Piyasa Değeri (Pazar Değeri)

4.2.2. Makul Değer

4.2.3. Yatırım Değeri/Bedeli

4.2.4. Sinerji Değeri

4.2.5. Tasfiye Değeri

4.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Aşağıda makina-teçhizatın değerlerine ilişkin olarak yapmış olduğumuz piyasa araştırmalarının bir kısmına yer verilmiştir:

4.4 Varlıkların Değerine Etken Faktörler

Olumlu Faktörler;

Olumsuz Faktörler;

4.5 Varlıkların Fiziksel ve Fonksiyonel Genel Özellikleri

4.6 Makinelerin Başka Sektörde kullanıp kullanılamayacağına, taşınabilirliğine, demode hızına, Çalışmasına ve Orijinalliğine İlişkin Analizler

5. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE SONUÇ

5.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

5.2 Nihai Değer Takdiri

6.1 Değerleme Konusu Makine, Teçhizat ve Ekipman Listesi (Değerleme Tablosu)

6.2 Fotoğraflar

More from HALK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Talk to a Data Expert