Social Accommodal Elektronik Impai Kantinu concentrative Instal in impaignments

SERANIT GRANIT SERAMIK SAN. VE TİC. A.S.

ESKİŞEHİR İLİ İNÖNÜ İLÇESİ FABRIKA BINASI VE PARSELLER (18 ADET ANA GAYRİMENKUL)

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

SRS-2410243 INONU

		RAPOR BiLGiLERi

◊ZLE~ME TARiH,i	30.102024
DEGERLEME BA~LANGIQ T ARiHi	31°.102024
DEGERLEME Brfi~ TARiHi	8. t1 .2024
RAPOR TARiHi	1i.f12024
RAPORNO	SRS-2410243
KULLANIM AMACI	PAZAR DEGERi TESPiTi
GiZLiLiK DERE<::ESi	HAZIRLANAN KURUM/KI_\$I 0I\$INDA U<;:UNCl} §AHISLARA VERiLEMEZ.
DEGERLEME KONU.SU	E~Ki\$EHiR ili iNONO iL<;ESi FABR[KA BiNASI VE PARSELLER (18-ADET ANA GAYRiMENKUL) •
DEGERLEME AORESi	ISMETPA\$A MAHALLESfBURSA KOTAHYA YOLU OZER! iN◊N0iESKi\$ HIR
RAPORU HAZIRLAYAN UZMANLAR	Ahmet iPEK- Degerleme Uzman, (Lisans No: 411627} \$.Seda YOCEL KARAG◊Z • Oegerleme Uzman, (Lisans No: 405.453) Eren KURT·- Sorumlu Oegerleme Uzmanr (Lisans- No: 402003)
RAP.QRUN KAPSAMI	Bu degerleme raporu; Sermaye Piyasas1 Kurulu'nun 'Sermaye. Piya·sasmda F ~aliyette Bulunacak G_ayrimenkul Oegerleme Kurulu§lan Hakkmda Teblig '"in (111-62.3) 1 Maddesinin 2: F1kras1 kapsammda haz1rlanm1§tJr

h;iNDEKiLER

i~indekiler

Elder

1 Oegerleme Hizmeti Eiilgileri
1.1 Oegerleme Hizmetinin Amac1
1.2 Oegerleme Hizmetinde HizmetiAlan ve Veren Kurumlann BOgisi
1.3 Oegerleme Hizmeti ile llgili Talepler
1. 4 Oegerleme Konusu Gayrimenkul IJ,in Yap,lan Oegerlemeye ili§kin Bilgiler
1 5 . Oe~erteme Konusu Gay~men~ul ic;;in :;;irk~i~iz ~ ~r:inndan Oaha Onceki
- • Tanhlerde·Yap!lan Son Uc;;·Oegerl.emeye lhik:1n Bdgtler
1. Oegerleme Konusu Ta~mmazm Mulkiyetve Yap1la~ma Bilg.Uerl
2.1 Tapu Kay1tlari •
2.2 Takyfdal B1lgileri
2.3: Kullan1mma ili~kin Yas;,I izinler lmar ve Proje BUgilerl, K1s1tlamalar

3 • Oegerleme Konusu Ta~mmaz ile ilgili Bilgiler

3.1 Tamm,
3.2 K.onumu ve Yakm c;:evre Ozelllkl.eri
3.3 Ulasrm Ozellikleri
3.4 Ta~inmazm Flziki Ozelllkleri

4 • Oegerleme ile ilgili Analizler

4.1 Ta~mmazm Bulundugu Bolgenin Ozellikleri
4.2 Oeg~rleme Hizmetini Smirlay1c1-Kis1tlay1c1 Faktorler
4.3 Bilgilerin Kaynag1
4.4 Oegeri Etkileyen Faktorler

5 • Oegerleme Yontemleri

5.1 Pazar ( EmsaJ Ka~ila~brma) .Yakla~1mI
5.2 Yeniden in§a Etme ( ikame ) Mallyetl Yakla~m,
5.3. Naki! Aki~ ( Gelir) Yakla~1m1

6 • Ta~mmazm Oegerleme .i~leminde Kullamlan Yoiltemler

6.1 Pazar(Emsal Ka~1la~brma J Yakla~1m1
6.2· . Yeniden ih~a Etme ( ikame ) Maliyetl Yakla§1in1
6.3· Nakil Akl§I ( Gefir) Yakla§1m1
6.4 En Eikin ve Verimli Kullamm,
6: 5 Verilerin Deger.lendirilmesi
7 S-Onu<;
7.1 Sorumlu Degerleme Uzmanmm Sonuc;;·Cumlesl
7.2 . Nlhai Deger Takdiri

EKLER

Ek 1 T a~mmaz1 gosleren fotpgraflar
Ek 2 Ruhsat iskan ve Mimari Projeler
Ek 3 Tapu Kayd, (T akbjs belgesi-kopya)
Ek 4 lmar durumu (kopya)
Ek 5 . Tapu Suretl
Ek 6 Oegerleme Uzmanlannm Usans ve Mesleki T ecrObe Belgeleri (kopya)

SRSc2410243 lNON0 3

1 - OEGERLEME HiZMETi BiLGiLERi

1.1 • Oegerfeme Hizmetinin Amac1·

Bu degerleme raporu; a·§ag1pa bllgilen bulunan ta~1ninazlann 30.0~.2024 tarihindeki pazar degerinin belirlenmesi amaci lie haz1rlanmt§ltr.

Bu degerleme raporu; Sermaye Piyasast Kurulu'nuA "Sermaye Piyasasmda Faar,yette Bulunacak Gayrimenkul Degerleme Kurulu§lafl Hakkmda Tehlig "in (111°62.3) 1 . Maddesinin 2. F,krasJ kapsammda haz1rlanm1§ttr.

Pazar Degeri. Uluslararas1 Degerleme Standartlart ~er90vesinde_§U §ekilde tantmlanmaktadtr: Blr mOlkun uygun bir pazarlamanm ardmdan birbirinden ba_g1ms1z istekli bir altcryla lstekll bir sattcJ arasmda hemang.I bir zorlama olmakstzm Ve taraflann herhangl bir Di§kiden etkilenmeyecegi §artlar altmda, .bllglli, basiratll ve iyl niyetu bir §ekilde hareket ettikte·rt bfr anla§ma. ~er-90vesin·de degerteme tarihinde el degi§tirm~si ger~ken tahmi_nl tutardir.

1.2 • Degerleme Hizmetinde Hizmeti Alan ve Veren Kurumlann Bilgisi

1.2.1 • lf'JZJTieti Alan Kurum Bilgisi

SERANiT GRANiT SERAMiK SAN. VE Tic. A.~.

Buyukdere Caddesi, Liker Yant Sokak, Akabe Tiearet Merkezi No: 1 Kat 4, \$~Ii /iSTANBUL

1.2.2 • Hlzmelf Veren Ku ruin Bilg1si

Reel Gayrimenkul Oegerleme A.~.

Mecidiyekii¥ Mah., Bilyukdere.Caddesi, Ra9it R1za Sokak, AhmetEsin i§ Merkezl, No: 4, Kai: 2, \$i§li I iSTANBUL

istanbul Ticaret Odast - Sidi No 527073-47 4655

Reel Gayrimenkul Degerleme A:\$. 30,06.20:04 tarih,.6082 saytlt Ticaret Sicil Gazete~rn.de yayrnlanan ana si'izle~mesinde betirtlldigi Gzere 25.06.2004 tarihinde-, ekspertiz ve-degerleme i~lemi yapma·k ilzere kurulmU§tur.

Ba~bakanltk Sermaye Piyas·ast Kurulu'nun (SPK) 11.08.2006 tarih ve 35/ 1008 say1lI yazIsI ile Sermaye Piyasast KunJlu mevzttat1 ~er~evesinde degerleme hizmeti verecek ~lrketler listesine alrnm~trr. •

1.3 • Oegerleme Hizmeti·ite ilgili Talepler

Hizmeti alan lwrumun, a§agtda bilgileri bulunan ta~mmazlann 30.092024·degerleme tarihindeki Paz,ir Degeri'nin·bellrlenm~i talebi bulunmaktadir.

1.4 - Oegerfeme Konusu Gayrimenkul i~n Yaprlan Oegerlemeye ili~kin Bilg_ile,

Soz ko.ous.u ta§mmaz i~in SRS-2410243 numarall rapor ~irk!!limiz tarafmdah hawlanmt§t1r. Ahmet iPEK raporu hamlayan degerleme uzmam elarak, \$.Seda YOCEL KA8AG.6Z kontrql "1den degerleme l.lZTllam olarak, ye Eren KURT onaylayan sorumlu degerle.me uzmam 01.arak giirev -alm1~tir

1 5 . Oeg.erfenie Konusu Ga.y~imenkul i~i_n ~ir~etiniiz Tar.ifmdan Oaha Onceki • Tarihlerde Yapllan Son U~ Oegerfeme:ye lli~kin Bilgiler

Soz kenusu ta§10maz i~in daha onceki tarihlerde: §ir.ketimiz tarafim1zdan 30.04:2024. 10.05.2024 ve 23.07.2024 tannn 3 ade1 SPK mevzuah ka~sam,nda pazar degeri tespit raparu haz1rlanm1~r.

	RAPOR-1	RAPOR•2	RAPOR--a
Rap'q"f' Murnllf8S1
Rapor l'arih1	~04.2024
	11r-ADET·RARS.ELIJ'I VE 340 :ADA 14 T:tst~~~R DEGERl TESPl TI	18'ADET f!ARSEllN . VE340ADA f 4 P-ARSELOEKf TEs\SlN PAlAR DEGEBl TESFcl1Tl	18 i':DET Pf\RSEliN VEc:340 IDA 14 PAR6ELDEKf TES]SiN flA'Z;J>.Rc OEGl±Ri TESP1Tl
Raporu Haz1rfay1mlar	Gizem .GEREGYL _l:V~.Se.d_a . Eren KURT	Gizem GEREGUL E.Y6~-~ Sed_!l ·YU€EL K:ARA <suz- .\ragoe<br="" 1(="" karag©z:="" v.ucel="" yuElenKURT	Gizem GEREGUb "'EYL£1<-~:Se:~a EraA KURT
Takdir Edilen Toplam NihJ!I Oeg!frl (TI:.) (KDV Hari~)	1.,25"4.!lo§.000		1.965.312.-00,Q

2 - DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZIN MÜLKİYET VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ

2.1 - Tapu Kayıtları

lii	ESKISEHIR
licesi	INONU
Bucağı
Mahallesi	ISMETPASA
	Taşınmazların mülkiyet bilgileri tabloda belirtilmiştir.

	MULKIYET LISTESL
ADA NO	PARSEL NO	NITELIGI	YUZOLOUMU IMEL		HISSE ORANI	TAPUTARIHI	YEVMIYE NO	CILT MO	SAVFA MD	MALIKE
340	44	FREFABRIK FABRIKA BINASI VE FABRIKA SAHASI	(53,930.33)			3110/2014	1107	g	831	SERIANIT GRANT SERAMIT SANAY! VE TIGARET A E
340	18.	ARS4	14,400.00	۰	Φ	31.16.2014	1107	ą	835	SERANT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TIGARET A.S.
340	19	ARSA	276,981.25	1	1	31.10.2014	1107	ē	BBE	SERANIT GRANIT SERAMIR SANAY! VE TICARET A 3
340	20	TAFL A	5,350.00	١	١	29.05.2015	421	ğ	837	SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET A S
340	23	TARLA	5.557.43	7	$\top$	31.10.2014	1107	ø	886	SERANIT GRANIT SERAMIN SANAYI VE TIDARET A.S.
340	26	TARLA	24.324.34	t	1	31.10.2014	1107	ē	971	SERANIT GRANT SERAMIK SANAY! VE TIGARET A S
340	29	TARI-A	8,963.39		Ŧ.	31 18 2014	1107	ø	372	SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET A S
340	30	TARLA	6.240.14	T	T	31.10:2014	1107	g	873	SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET A.S.
340	ক্রা	TARLA	7.795.88	đ	٧١	31/10/2014	1107	g	874	SERANIT GRANT SERAMIK SANAY! VE TICARET A S.
340	32	TARLA	8,497.99	1	ĩ.	31 10 2014	1107	塣	575	SERANIT GRANIT SERAMIK SANAY! VE TICARET A.S.
340	34	TARLA	9.164.10	H,	Ŧ.	21 10 2014	1107	$\cdot$ .	877	SERANIT GRAND SERAMIK SANAYI VE TICARET A.S.
341	ď	TARLA	7,399.68	M.	۱	11.06.2015	542	19	894	SERANIT GRANT SERAMIK SANAVI VE TICARET A S
344	13	TARLA	10.100.15	ĭ	41	21.10.0014	1107	10	$-021$	SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET A.S.
344	16	TAREA	10.212.57	H.	đ.	21 10 0014	1107	10	824	SERANT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET A S.
344	17	TARLA	11 104 16	đ	T)	31.15.9314	1107	٦Ū	B25	SERANIT GRANIT SERAMIK SANAVI VE TICARET A S
345	30	TAFLA	4832.29	ī.	1	29:05.9015	$= 11$	1Ū	355	SERANT GRANT SERAMIR SANAY) VE TICARET A 3
346	B-	TAFL A	900.15	Ť	ī	3110.2014	1107	10.	993	SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET A S.
347	1	TARLA	1,308.05			31.10.2014	1107	10	005	SERANIT GRANIT SERAMIK CANAMAR THARGET INC.

SRS-2410243 INONU

2.2 • Takyidal Bilgileri

Ta~inmazln takyidat ve mfilkiyet bilgile'fi, <;:evre ve Se_hircilik Bakaokg1 Tapu Kaaastro- Genel MOdOrliigO Tasinmaz Degel1eme Basvuru Sisteriil ilzerinden ahnm1§ olup ilgm beige ekte sunulmak!adir.

340 ada 14 parsel iizerinde;

frtifak hakk1 vard1r. (Ozel Ko§uOar : TEDA\$ GENEL M0 D0RL0G0 ADINA 1933,15M2 iRTiFAK HAKKI VARDIR. )( 28:08.2014 • 828 )

Bu pafselin tiifi zeminde T-EDA\$ lehine ge~en daimi irtilak h·akk1 lesisinin 1927.81 m2 geldigi hesaplanm1§br.( 31.10.2014 - 1107 )

2942 Say1b KamulB§brma Kanununun "l. maddesine gore befirtme.( 24.02.2016 - 358 )

Teferruat \$erhi ( 8 adet fiste )

Tefe.rrual \$erhi ( 1 adel lisle )

Tefe.rrual \$erhi ( 6 adel lisle )

Teferruat \$erhi ( 11 adet lisle )

Teferruat \$erhi ( 4 adetliste )

Yap, ve Kredl Banka·s, A.\$. lehine, 20.052011 tarih, 522 yevmfye-lie 15.000.000.-USDi cr!annda 1.derei:eden ipotek bu.lunmaktad1r.

Albaraka Turk KatJlmi Bankasi A\$. Jehl ne,. 11.04.20.17 tanll, 61 i yevmiye lie 200.000.000.-TL tutannda 2-dereceden ipotek bulu·nmaktadJr.

~ ·ada 20-23·28·29·30·31·32·34 parseller l!Jl. ill ada 1 .parser ve 344 ~ 13·16·17 parseller ve 345.-ada 30 parse! ve 346 ada 6 parse! iizerinde:

• 3083 SAYlLI KANUN GEREGiNCE DEViR.TEMLIK)POTEK EOiLEMEZ VE SATIS VAAD1NE KONU OLAMAZ.( TARIM REFORMU GENEL MOO. LEHiNE. 27.01.2009-59·) •

~ ~ 20·23·28·29'30·31·32•34 parseller 1".!! ~ ~ 13-16-17 parseller l!Jl. M2 ~ 2!!_ parse!, 346 ada 6 parse!. 347 ada 1 parse! iizerinde;

• Beyan Diger (Konusu: Parsel Esk·i~ehir inonii Ovas1 Korunia Alanl i~erfsindedlr Onaylanm1~ lmar.planlan ile onayh koy y.erl~ik alanlan ic;eris_inde kalmamas1 flallncle 54-03 SK kapsammda fzin ahnmadan tanmsal iiretim amaa d~mda kullanilamaz. ) Tarih: 25l05i2023 Say1. 8867823( \$ablon: Dfger)

340 ada 19 parsel iizerinde;

~6.~f ~;j T~~~ ', iA~~~:zr:~ ( ~~7ui~o7 ~o:o!~YON DA[RESi Bh.\$KANUGININ

Odunpazan Tapu Muduniigii'ne 23.12.2022 tar.ih 202214775 say, ile yetki verilmi§tir.

• Tiirkiye Hafk Bankasi A.\$. Jehine, 11 .04.2017 larih, 61 1 yevmiye ile 300.000.000.00.-TL tutannda 2.dereceden ipotek bulunmaktadir.

340 ada 20 parse! uzerinde;

Kamu Haczi : B0Y0K MOKELLEF VERGi l;)AiRESi BA\$KANLIGI TAHSiLAT M0D0RL0G0 niii 19/03/2020 tarih E.9470 say1l1 Haciz Yaz1s1 say1l1 yaz1lan il_e_.Hor9 : 4482083.36.TL (Alacakli : B.OYOK MUKELLEFLER VERGi DAlRESi BA\$KANUGI )

340 ada 23 parse) OZerinde;

Kamu Haczf : BiLECiK VERGi DAiRESi M0D0RL0G0 nin 09/0.3/2020 farih E.3998 say1h Haciz Yaz:1s1 say1h yaz1lan De. Bar, : 408553.84 TL (Alacak11 : BiLECiK VERGi DAiRESi M0D0RL0G0 )

340 ada 28 parse) Uzerinde.;

BOT~ lehine ~n daiml lrtifak hakk1 tesl5l 308.4 m2 olup tapu sicillnde kay1th degildir.( 31-10.2014- 1107 )

Kamu Hac21 : BOYOK MYKELLEF1£R VERGf D.AlRESi BA\$KANUGI rnn 19/02/2020 tarth E6093 say,h Haciz Yaz1s1 say1l1 yaz1lan ffe. Bon, : 3;149469:45 TL (Alacakh : BOYOK MOKELLEFLER VERGi DAfRESi BA\$K.\NUGl)(19.02.2020-367)

340 ada 29 parse) Ozerinde;

SOTA\$ lehlne ge~en dalml irtifak hakk1 tesisl 557;71 m2 olup tapu sicmnde kay,th degildir.( 31-10.2014 -1 107 )

Kamu· H~czl B0Y0K MOKELLEFLER VERGi [)AfRESi BA\$KANLIGI nin 19/02/2020 tarih E6093 say1h Haciz Yaz1s1 say1l1 yazdan lie. Bor9· : 31 <\9469.45 TL (Alacakh : B0Y0K MOKELLEFLER VERGi DAfRESi BA\$KANUGl)(19 022020-367)

340 ada 30 parse) Ozerinde;

SOTA\$ lehlne ge9en ga1ml irtifak hakk1 tesisl 199 .. 12 m2 olup taP.U sicifinde kay1th degildir_( 31.10.2.014-1107)

Kamu Haczl : 80YUK MOKELLEFLER VERGf DAfRESi BA\$KANLIGI nin 19/0212020:. ta_rih E.:6093 say,h HaGiz Yaz1s1 say1h ya21lan ile. Bon; : 3149469.45 TL {Alacakh : B.UYUK MOKELLEFLER VERGi DAfRESi BA\$KANLIG1)(19.022020-367)

340 ada 31 parse) iizeriride;

Bu parseUn fiill zemininde SOTA\$ lehine ge9en daimi lrtifak hakk1 tesisinin 317 ,68 m• geldigi hesaplanmi§lrt.( 31.10.2014- 1107 )

Diger fruta·k Hakk1 : 303,70m2 .iizerine a§'a9 dikmemek bina vs.sabit tesis yapmall\$k ~art, lie daimi irtiafk hakk1 lesis edilmi~tir_( BOTA\$ lehine, 19.08.2013 - 965 ) •

Kamu Haczl 80Y0k MOKELLEFLER VERGi AiRESi BA\$KANLIGI nin 19/02/2020 tarih E6093 say1h Haciz Yaz1s1 say1l1 yazdan lie. Bor9· : 31 <\9469.45 TL (Alacakh : B0Y0K MOKELLEFLER VERGi DAfRESi BA\$KANUGl)(19 022020-367)

340 ada 32 parsel uzerinde;

Kariru Haczl , BOYOK MOKELLEFLER VERGi OAiRESi BASKANUGI nfn 19/0212020 tartt\ E6093: say1h Haciz Yaz1s1 say1h yaZJlan lie. Bon, : 3·149469.45 TL (Alacakh : B0Y0K MOKELLEl:LER VERGi QAiRESi BA\$KP.-NLIGl)(19 02:202.0-367)

340 arla 34 parse) Ozerinde;

Kamu Haczl : BO'i'OK M0KELLEF1£R VERGf D.AlRESi BA\$KANUGI rnn 19/02/2020 tarth E6093 say,h Haciz Yaz1s1 say1l1 yaz1lan ffe. Bon, : 3;149469:45 TL (Alacakh : BOYOK MOKELLEFLER VERGi DAfRESi BA\$K.\NUGl)(19.02.2020-367)

344 ada 13 parse) OZerinde;

Kamu Haczf : BiLECiK VERGi DAiRESi M000RL0G0 nin 09/0.3/2020 farih E.3998 say1h Haciz Yaz:1s1 say1h yaz1lan De. Bar, : 408553.84 TL (Alacak11 : BiLECiK VERGi DAiRESi M0D0RL0G0 )

344 ada 15· pars.el Ozerinde;

Kamu Haczl : BlLECiK VERGi DAiRESf M000RL0G.0 nin 09/03/2020 tarlh E.3998 say1h Haciz Yaz1s1 say1J1 yazilan 1le. Bar9 : 408553.84 TL (Alaqkh : BiLECfK VERGi DAfRESi M0D0R.L0GO )

344 ada 17 parsel Ozerinde;

Kamu Haczl B0Y0K M'OKELLEFLER VERGi DAIRESi BA:;lKANLIGI nin 21/0212020 tarih E.6327 say1h Haciz Ya.z1s1 sayllI yaztlan Ue. a·or,;- : 3t54299,33 TL (Alacakh : BOYQK MOKELLEFLER VERGi •

DAiRESi f;IA\$KANLIGl)(24.02:2020-396)

346 ada 6· parse! uzerinde;

Ka.mu Haczi : BILECiK VERGi DAlRESi M000RL0G0 nrn 09/03.'2020 ~ih E.3998 i;ay1h 1-jaciz Yaz1s1 say,Jr yazilan 1fe. Bor9 : 408553.84 TL (AJaqkh : BiLECIK VERGi DAfRESi M0D0RL0GO )

2 .. 2;1 • Ta§mmazlann Son 0~ Yrllrk Donemde Ger~ekl.e§en Ahm Sat1m i§lemleri

Ta§1nmazlann son 3 y1I i9efisinde mulkiyet bUgisinde deg~ikllk olmam,?llr.

2.3 • KuUammma ili§kin Y.asal izinler imar ve Proje.Bilgileri, K1sttlamalar

2.3.1 • imar Durumuna ili§,kin Venier

Belediy_eden .alman brlgiy.e gore degerleme konusu lal}mmazlar: 1/5006 olgekli inonu Na.ZJm imar Plant ve.1110oo·ol9ekli fnonG Revizyon Uygulama imar Plant kapsammda 346 ada-6 parsel ve- 347 ada 1 parse! ye§il alanda; 340 ada 14°18-19 parseller E=0.60 olmak Ozere sanayi alanmda kalmaklad1rlar. Diger parseller ise plans12 alaodadrrlar.

SRSc2410243 iNONO

LEJAND	INÖNÜ (Eskişehir) SANAYI ALANI İLAVE VE REVİZYON İMAR PLANI	OUCER HANNO
	In averes ------
in alley


	LUISTER
mineen kon		SUSSERIADE

SRS-2410243 INONU

2.3:2 • Ta§mmazrn Son O,; Y11hk Oonemde imarPlanmda Meydana Gelen Degi§iklikler

Son ii~ y,I ic;erisinde imar planlannda he.rhangi bir degi§iklik olmad191 gozlemlenmi~tir.

2,3;3 • Yaplla§mil Bilgi ve Belgelerini.n irdelenme.si

ilgOI belediyede tarafim1zagosterilen dosyasmda a§ag1daki-belgeler goriilm~ ve incelenmi§tir; Eski 12283 parsele ail oran 19.042Q11 tarih, 2011/3 say1h yapi ruhs.at, ile 12.05.2011 larih, 2011/4 say1h yap, ruhsab •

Eski 13058 parsele ail olan 11.082011 larihff 2Q11to9· ve _2011/1.0 say,h yap, ruhsatlan ve 21.03.2012 tarih, 2012/06 ve 2012/07 say1h yap1 ruhsatlan

Eski9324 parsele·ait21.0320'12tarih, 2012/05 say11i ya·p, ruhsatl

Eskl 13058 parsele ail olan 07.032012 taril\, 2012/04 ve 2012/05 say1h yap, kullanma izin belgelerr, 07.11,2012 tarih, 2012i09 ve 2012/fO say1h yapl kullanma lzin belgelert; 17.012P13 tarih, 2013/01 ve 2·013/02 say,11 yap1 kullanma izin belgeleri

Eski 9324 parsele ail 17.01.20.13 tarih, 2013'/03 sayi l, yap, kullanma izin l:telgesi geriilmil§tot

inonO. Beledlyesi Fen i~lerl MudOrlOgO ka~sibulunan, harila teknlker1 Ahmet TANIK tarafmdan " Ash Glbfdir " ka~esi b_ulunaA eski 12283 parse!~ ait olan·23.11.1995 laritt, 95/13 sa.y,h yap, kullanma izin belgesi verilmi§tir. Bu belgede.eski 12283 p;usele ait olan 20.09.1995 tarih, 96/22- 1 s,iy1h yapJ ruhsab hTigisl bulunmakta· olup soz konusu y·ap1 ruhsab dabeledl.yedekl dosyasinda gorii'lemem~lir. " Ash Gibidir • ka~esine istinaden ·s()z konusu yap1 kullanma izin ~Jgesi ve belgede ge~n yap, ruhsah yasal:olarak kabul edilm~tir

Eski 9324 parsele ail oran 21.0_3.2012 tanhli oi-layh mlmarl proje. eski 12283. parsele ait olan 11 .QS._2011 tarihll ·onayh mlmarl proje ve esl<i 13058 parsele ail olan 21.03.2Q12 tarihli onayh mimari proje_ incelenmi%1ir.

ilgili eeledi.yede yapilan lncelemede eski 12283 parselin ifraz edilerek 9324 ve 13068 parsele domi%tii§ii, ardindan 9324 parsefin yeni haJi fie 340 ada 18-parsel oldugu. eski 13058 parselin yen! hall lie 340 ada 14 parset oldugu bilgisl teyid· edilmi~tir. A§ag1daki iaslolarda parsellerin ruhsat ve· yap1 kullanma izln .belgesl bilglleri detayl1 01arak verilm~ durumdad1r. Degerteme esnasind_a yasal ~ullamm alanlan olarak ruhsal ve ya'p1 kollanma lzin belgelerinde belirtilen kullamm·ala'nlan ahnm1stn . . .

				RUHSAT BELGESI BILGILERI
SON HOLL LE ADA - PARSEL NO SU	TARGH	SAVISH	VERILIS NEDENI	RUSSANIM AMAC	BACINISTZ BOLDM 54/129	TOLEUTIS MIT	TOIL VETTO BSTU	TOPLANT KAT SAVISI	FAPY SINUEL	TOPLAM ALANI (M2)
$340 - 14$	10.04.2011	2011/3	KENIDEN	FABRIKA BINASI	٠	ö,	đ	3	28	14.792.00
$340 - 14$	12.05.2011	2011/4	ILAVE	FABRIKA BINASI	F	ö	ï	т	28	11,035,00
$340 - 14$	11:05:2011	2011/00	YEN YAP!	OFIS	я	â	t	$\tau$	RA	05,00
$340 - 14$	11.08.2011	2011/10	YENI YAPI	FABRIKA BINASI		ø	ł.	۹	28	13.815,00
$340 - 14$	21.03.2012	2012/07	YENLYAPS	ATIK SU- ARITMA TESISI	۰.	b	m	۹	2C	144.00
$340 - 14$	21.03.2012	2012/00	VENI YAPS	IDARI ISLER BINASI		ö	m	۹	Œ	2.050.00
$340 - 18$	21,03,2012	2012/05	YENI YAPI	IDARI ISLER BINASI+ BEKCI KULUBES	ž.	ø		Ù.	38	1.207,00
TOPLAM										44 132,00

	YAPI KULLANMA IZIN BELGESI BİLGILERI
SON HALL LE ADA - PARSEL NO SU	TARGH	SAVISI	VERLIS MEDENT	KLIVAANIM MAACI	BALLINSIZ BOLUM 54751	YOU KEITLE ALTI	VOL KOTU USTU	TOPLAM KAT SAVISI	VAPI SINEL	TOPLAM ALANI (MZI
$340 - 14$	7:03:2012	2012/04	VAPI KULLANIMA ZM	FABRIKA BINASI	×	$\mathfrak{g}$		5	25	14.702.00
$340 - 14$	7.03.2012	2012/05	YAFI KULLANMA CHI	FABRIKA. BINASI	ð	o		п	25	11.035,00
$340 - 14$	7.11.2012	2012/00	YAFI KULLANMA CHI	FABRIKA BINASI	ã	o		F	28	13.615.00
$340 - 14$	7.11.2012	2012/010	YAFI KULLANMA ZN	DFIS BINAS!	л	o		Ŧ	4A	03.03
$340 - 14$	17.01.2013	2013/01	YAPI KULLANMA 2N	ATMLSU ARITMA TESIS!	а	o		Ŧ	20	144,00
$340 - 74$	17/01/2013	2013/02	YAPI ¹ KULLANMA 210	IDARLISLER BINASI	H	ø	٠	×.	38	2,680.00
$340 - 18$	17.01.2013	2013/03	YAFT KULLANMA 214	BARLISLER $BINASI +$ BEKOI KLID JREST	$\overline{z}$	ø	л,	-1	38	1,267,00
TOPLAM										44.132.00

2.3A • Ta§mmazrn Yasal ve Mevcut Durumuna ili§kin Gorn§·

Fabnl<a tesIsImn yer ald191 340 ada 1.4 parse! say1h ta~mmazm yasal olarak almmas, gerekti e.vraklann almm1~ oldugu. yapI kuUanma 1zln belgesi ve cins deg~kliginin tamamland191 gozleml·enmi~tir. Ruh.sat harici olarak imal edilmi§ yakla§tk 2.500 m~ olan 3 ta,afl kapah yan a,;tk depolama alam. yakla§ tk •2.500 rw alana sahi? kapah depolama alant bulunmaktadrr .. Aynca fabrika blnasl ue•ttim binasl arasmda kalan k1s1mda yol kotu altmda yakl~1k brOt 700 m• alanlt antrna tesisi bulunmaktadtr. 340 ada 18 parse! "Arsa" nitelikli olup uzerinde ise yapI ruhsatma gore ve mevcutta bek~i kulubesi ve sc,syal tesis ya_p1sI bulunmak1ad1L 3<10 ada 19 parseJ "Arsa• nitelikll olup Gze~n·de yakla~tk 25.000 m' Ilk aJan .saha betonu kaplt olup bu k1s1m a91k • stok alant olarak kullan1lmaktad1 r Dig er parseller uzerinde_ herhangl bir yaptla~ma bulunmamaktadir.

2.3:5 • Yap, Den~tim Kurulu§una ve i§lemlerine_AitBilgiler

Es.gen Yap1 Denetim·Ltd.\$ti.-Kopruba§°I f~hant K:3/319 Esk~ehir Yiintem Yap1 Denetim l:td.\$ti:-Vi~nelik Mah. Sarma~tk Sokak, No:4/A Eski~ehir

Projeye ili§kin Detayh Bilgi ve Planlann ve S<lz Konuso D:egerin Tarnamen 2.3·_5 - M.evcut Projeye ili§ki.n Olduguna ve Farkh Bir Projenin Uygulam.nas, Durum.un.da Eiulunacak Degerin Farkh Olabilecegine ili§kin A~1klama.

Bu degerleme raporu, proje degerteme ~ h~masma yonelik haz1rlanmamt§t1r.

2.3:8 • Varsa, Gayrimenkuliin Enerji Verimlilik Senifikas1 Hakkmda Bilgi

Eneji verimlllik S!lrtifikas1 6ulunmamaktad1r.

3 - DEGERLEME KONUSU TA~INMAZ iLE iLGiLi BiLGiLER

3.1 • Tammi

Oegerleme- konusu ta~mmazlar; Eski~ehir iii, inonu 1I,esi, ismetpa~a Mahallesi, Bursa-Kotahya Yolu Ozerinde bulunan Serra Seramik - Seranil Granit Sanayi ve TTcaret A.~. Ye an olan seramik ve granit fabrikasrni olu~turan 340 aefa 14-18-1 9-20-23-28-29-30-31 °32-34 pafseller, 341 ada 1 parse!, 344 ada 13-16-17 parseller, 345 ada 30 parse!, 346 ada 6 parseJ, 347 ada 1 parse! numaral1 ana gayrtmenkullerdir. Fabrikanm etrafl beton direk ve hasir lel lie fevrilmi~ durumdadir Yap1 bulunmaniaktadir. Yerli Oere Ca_dtlesine -52m cephesl bulunma·1ctad1r.

3.2 • Konumu Ve Yakm Cevre Ozellikleri

Ta~mmazlar Bursa-Kiitahya Yolu Ozerinde konumhidtirlar. Yakm ~evresind~ bo~ parsel\er ve ~aaayl fipl yap1lar bulunmaktadir: Ula~rm iizel araQlarla ve asfall yol Ozerinden gefen toplu ta~1ma ara~lac1 lie saglanmaktadir. Bolgenin:all yapIsI tamamlanm,~ durumdadir. •

SRS-2410243 INONŪ

3.3 • Ula~,m Ozellikleri

Ta§fnmazlar Bursa-Kii1ahya Yolu Dzerinde konumlu olup, ula}1mI rahalbr. Ula§1m ozel ara9larla ve- asfalt yol Ozerinden ge~en 1oplu ta§1ma ara~an ile saglanmaktadir. Bolgenin all yap1sI tam amlanm1§ eurumdadJr.

3.4 • Ta§mmazm Fiziki Ozellikleri

3.4.1 • Genel Ozellikleri

Halihazirda 340 ada 14 parsel numaral1 ta§mmaz Dzerinde ldari i§ler binas1. showroom, !abrika binas1, trim blnas1, t adet yan af1k depolama alani, 1 adet kapah depolama alani, antma tesisi yap1lan ve 1 adet parke ta§! kaph a91k depolama alani ( yakla§1k 5.000 m' ) bulunmaktad,r. Yap1 ruhsatlarmll g9re parse! Dzerindeki 1abrika ve trim binas1 46.542 m•, faari i§ler binas1 ve showroom ya-p.IsI 2.179. m' , at1k su_ antma tesisj 144 m= kullanim alamn<t sahiptir. Parsel Ozerinde toplam 48.865.m' yapt:alani ruhsata ve iskana ba9Janm1§ durumdac!Jr.

Ruhsat haricl .olarak Ima! edllmi§ .olan 3 larafi kapah olan yan ac;1k depoJama alam yakla§ik 2.500 m' , kapah depolama alarn ise yakla§ik.'2.500 m' aJana .sahiplir. Aynca fabrika binas1 lie trim binas1 arasmda kalan ·k1s1mda yol kotu altmda yakla§tk briJl 700 m• alanh antm.a teslsi bulunmaktadir. Parsel Ozerinde ·i§letmeden ahnan bltgiye gore yakla§1k 40.000 m' lik k1s1m saha betonu, yakla§Jk 29:000 m' lik k1s1m kilitli parke t~I He kaphdtr.

340 ada 18 parsel uzerinde lse yap, ruhs·anna gore ve mevcutta bek~· kulubesi ve sosyal tesis yap1s1 bulurunakla otup yapmm kullan,m alam 1.267 m~ dir. Sosyal tesis binas1 yemekhane, revir ve dlnlenme alanlan olarak hizmet vem1ektedir.

Parsel Dzerinde i§letmeden alman bilgfye gore yakl8§1k 9'.000 m' flk k1s1m kTiitri p arke la§• ile kapl1d11.

:¾O ada 14-1s· ve 19 parseuer iizerin.de yakla§1k 69.00Q ni• Ilk alao saha betpnu kapJ1p,r 340 ada 19 parsel uzerinde yakla§ik 25.000 m' Jik alan s.aha betonu kaph 0tup bu k1s1m a,;1k stok alani olarak kullarnlmaktadir. Aynca ya-kla§1k 300 m' alanh su aeposu yap1sI ~ulunmaktad11. f'arsel Ozerinde i~letmeden ahnan bilgiye ,gore yakla~,k 7.000 adet ~am agac, dlkili vaziyettedir. 344 ada 16 parset Ozerinde i§letmeden ahnan bflgiye gore yakla~,k 300 adet annul agac, dikili vaziyettedir.

Oi\jer perse!ler Dzerinde herhangi bir yap1la~ma bulunmamakta olup parsellerin yer ye.r egimli yap1da oldug_u, Dzerinin dogal bitkJ ortuso ile kaph oldugu gozlemlenmi§lir.

Binalann Gene! Ozelfikleri
Yap1Tar21	y ELiK KONSTROKSiYON-BAK.
Yap1 Nizam,	Aynk
Yap1 s,mn	38
Kullamm Amac,	FABRIK:A +SHOWROOM+ SOSYAL TESiS
Elektrik	~ebeke
Su	~ebeke
lsrtma Sistemi	Kama
Kaflalizasyon	~ebeke
Su De.posu
Hidrofor
Asansor
Jeneralqr	Me.vcut
YaJ)gm Tesisat1	Mevcut
(:ah Tipi	Sandvi~ Panel
0111 Cephe	D1~ 'cephe Boyas,
Park Yerl	Mevcut
Guvenlik	MeVcut
ManzaraS1
Cephesi
Deprein Bii_lgesi

3.4.2 • f~ Mekan Ozellikleri

Shciwcoom ve ldali i§ler bloasmm zeminleri granll seranilk kaph , duvar ve tavanlan b9yahd1r_ ldari l§ler biriml oJisler, toplanb salonlan, wc1er ve muttakt~n J6arettir. Sosyal ·tesis binasmm binas1mn zeminleri granit s.ermaik kapl1, duvar ve tavanlan boyahdrrc Fabrika yap1lanrida ls.e zemin helik_opterb~lon kaph, tavan ve duvar1arsa·ndv~ panel ondufine malze.medlr

Rubs.it Ahnm11 Yap1larda Y.apllan Oegi§liklerin 3194 Say1h imar Kanunu' nun 3.4.3 • 21, Maddesl Kapsammda. Yenld.en Ruhsat Almmasm1 Gerektirdigi Degi§iklikler Olup Olmad.191 Hakkmda Bilgi

FaMka tesislnin yer aldJQI 340 ada 14 parser say1h 1a~mmazm yasal ol_arak ahnmas1 gerekli evraklann ahnm,~ oldugu, yap1 kullahma lzin oelg'i:51 ve ~Ins deg~ikfiginin tamamland191 gozlen11enmi~tir Ruhsalhariti:olarak lnial edilmi;j a~,k ve kapah depo!a.ma alani ile anlma lesisi bulunmaktad1r Bu yap,lann ruhsata bagl_anmas1 onerilmektedir. 340 ada 18 p_a.,sel "Arsa· nitefikfi olup uzerinde Tse y-ap1 ruhsabna gore· ve m.evcutta bekyi kulubesi ve s_osyal tesis yap1s1 bulunn\aktad1r 340 .acia 19 parse! "Arsa· nitelikli olup uzerind.e yakl.a§1k 29.000 m• lik alan saha bet6nu kapll olup bu k1s1m a~1k stok' alah1 olarak kullanilmaktad1r. Diger p_arseller uzenn·de herhangi bir yap1la§ma bulunm·amaktadtr.

4 - DEGERLEME iLE iLGiLi ANALiZLER

4.1 • Ta§mmazm Bulundugu Bolgenin Ozeililderi

4.1.1 • Eski§ehir iii

Esk~ehlr. Turklye'nin Eski~ehir ifinin merkezi olan ~ehirdir. 1993 y1hnda ,ikanlan kanunla BiiyDk11ehir Belediyesl olmu§llJr 0rtasmpan Pbrsu~ ~ay1 ge~mektedir. Aynca i~risinde Osmangazi Oniversitesi, Eski§ehir Teknik Oniversitesi ve Anadolu Oniversiteslnin bulunmas1 nedeniyle blr ogrenci ,kenli gorunumundedir. TOrkiye- istatistlk Kurumu'nun (liiiK) hazirlam1~ oldugu 2023 y1h Adrese O,ayah Nufus Kay1t Sistemi (ADNKS) Nufus Say1m1 Sonuglanna gore i~enin toplam Nufusu 915.418 k~idir.

Bugunku Eski~ehir iii eski 93glarda ve orta ,,agd/1 Y.unanca· DofYlalfon ismiyle biflnen blr kentli. 1176 yihnda Sel90klu· Sultani II. K1h9aslan tarafmdan fethedilmi§lir. Tar1hlnin 90k eski olmasmdan dolayi Es~ehir ad1 verilmi§lir.

Gumhunyet1n ilanmdan sonra 1923 y1hnda _bugunku statosune kavu~mUlJlur. ikisi merkez olmak uzere to,plam 14 il9esi. 546 mahalle ve 15 Belediyesi b.ulunmaktad1r.

Esk~ehlr. l<,-Ariadolu. Bab Karadeniz ve Akaeniz lklfmlerin1n etkl a1a·n1 i~de olrnas1 nedeniyle, ken.dine ozg(i bir lkiirne sahlplir. Yllhk s1cakllk ortalamas1, 10.9°C die. Ayhk or:talamaya·gore.yllm i;n soguk ay1 , -2°-C Tie o€ak ayidrr. Arahk aymm ortalarmdan, §Ubat ayinrn ortalanna kadar 90k soguk gOnler ve don olaylan ya~anir. -1 o•c Tie -25"C arasmda degi§en der,.9elere rasllanabilir. Ancak ecak ayt i9inde 10°C fie 15°C lik 1hk gunler de ge~rilir Mart aymda daha 90k Oon olayma rastlanrr. Ba harm ikinci yansmda maksimum s1cakhk. 20'C nin Ostune 91kar.

Luleta§i'nm Turkiye'de ~lenebilir olarn yalntz Eski§ehir'de bulunmaktadir. 'Beyaz altrn". 'Deniz kopOgO" ve- "Eski~ehir ta§1" giei adland1rmalar IOlela§mm degerini, rengini, 91k1§ merke-zini anlamh biF bi~mde ortaya koymaktad1r. ildeki onemll biF ma.den Jse Elibank K1rka Boraks i§lelmesi tarafmdan 91kanlan bar tuzland1r. Aynca tugla, kiremit ve seramik ii:retmek l~n kullarnlan kll, llln sahip oldugu onemll rezervlerden biridir.

Sosyo-ekonomik geli§m~lik a91smdan TOrkiye'nin •onde gelen illerjnden 'blri olup, 32 Milyon m' alam i,inde 783 kurulu§ ile laaliyet gosteren Turklye'nin en buyi.ik Organize Sanayi Biiigeleri'nden blrine sahiptfr. 195.0'lerin sonundan bu yana ii ekonomisinin temelinl :olu§turan sanayisinln gli~mi§i, Bagdat D_emlryolu'nun yap1m1 smismda 189410- kttrulan Cer Atolyesine kadar uza·mr ve bu a_tolye 1 !)24 y1hnda TCDD i~letmesirie. devredDmi§lir. Mevcut Eski§ehir 0rganize saiiayr Bolgesinde (ESO) 2023 ver.ilelfne gore 1.000'e yakm nrma raaliyet gostermektedir. -l?ehir Oniversite- ve gen~ik merkezll blr yap1 olmasma ragmen sen 3 yi l i9erislnde %100 den fazla blr art1§ ife Spnayi a91smdan geli§'mektedir. BOyuk §ehir1erdeki i§~ilik il€retlerinin yuksek olmas1 ayni zamanda sanay1 bolgelerinde yer kalmamas1 nedemyle §ehrin organize sanayisi geli~mektedir.

U9·adet Dniversitenin olmas1 ve ayni zamanda 90k say1da mesleki egitim okollanmn olmas1 sebebiyte ~ehrin sanayi a91smdan geli'i'imi devam ·etmekteefir. Ayni §ekilde §ehrin demiryolu ile ulkenin eort noktasmdaki frmanlan blrbfrine baghyor olmas1 sanayi i9in lhtlya9 duyulan ta~1mac1hk hizmetinl kolayla~brmaktad1r.

Harita 1 Eski§ehir ilinin Konumu

• 4.1.2 • inonii il~esi

Tiirkiye istatistik Kurumu'nun (TUiK) haz1rlam1§ oldugu 20?3 y1h Adrese Dayah Niifus Kay,t Sisteml (ADNKS) Nufus Say1m1 Sonu~anna go_re flf~nin toplam NOfusu Q.244 ki~idir Bu niifus. 3.260 e[1'ek va 2.984 kadmdan olu§maktad1r:: Yi:izde olarak lse, %5;?,21 erkek, %47_.79 kadind1r.

4.1.3 • G'ayrimenkul Pfyasasmm Mey.cut Ekonomik Goste;rgeler D.ogrultm;unda Ana]izi

TOrkiye'nln 0rla vadede mall ve gefir p0litikalarinm ve gelecek projeksiyonlanmn iyil~cegine dair beklentiler, enflasyon lie-miicadelede s,ki para politakalanmn uygulanma tlevam etmesl ve lki sefim diineminin geride birakllmas1yla.2.¢yrek 2024'\e de ·gu9lenme9e devam etmi~tir.

• TOrkiye'nin kredl notunu Moc;>dy's Temrriuz'da B3'·ten Bf'e, Fttch· EylOl'de B·+'ten BB-'ye yukseltirken. 2021 yrlmda Mall Eylem Gorev GOcO JFATF) taratindan grl fisteye ah nan Turkiye, bu iyfie§me ·ortammdan yararfanarak gri lisleden 91kanlm1~_t1r Gel~mi~ Olkelerde s1k1 para politikalannrn gev~etilm!!sine y<i'nelik ab Ian adrm lar orta vadede TOrkiye'ye serrriaye al<1~1h1 h1zland1rabilir.

• 2Q24 y1l,n,n ilk yedi aymda TOrkiye'ye yaprlan foplam DYY(Oogrudan Yabanc, Yatrnm) gir~ leri ge9en yll Ire b'enzer sevl.yede kayde-dili~en. gayrime-nkule yaprlan DYY(D.ogrudan Yabanc:1 Yatrnm) .gi~lerl %23,5 dO~Olile toplam yatinllilar i~inde %3·1 p_ay almi~t,r

• Gayrimenkul yab nm i§lemlerinde perakende sektorO en yOksek payi ahrken. son donemlerd.e yOksel~e ge9en ofJS yallnmlan srray, takip etmi~tir. YOksek finansman malfyetteri yallnm faaliyetlerinde- e-n anemli zcrluk olmaya devarn etmektedir: (VS Partners Ara~llrma. 2<; 2024 Gayrimenkul Pazan Verileri)

GSYH 2024 yrll lki.n'ci ~eyrek Ilk tahmlnl; zincirlenml~ hacim endeksi 0IMak, bir onceki y1l,n aym 90yregine gore %2,5 artb.

GSYH'yi olu~tur:an faaliyetter incele.n·diginde_; 2024 yrh lkincl 9eyr\$9in_de bir oncekl y1la gore zincirlenmi~ hacim endeksl olarak; digerhizmet faaliyetleri'%7,4. in~aat %6,5, tanm sektiiru ile gayrimenkul faallyetteri '%3,7, bllgi ve lleti~im faaJiyelleri 1re. finans ve sigoria laaliyeUeri %3,4, kamu yonetimt e-gitim, 1nsan saghg, ve sosyal nizmet faaliyetleri %3,2, hizmetler%2;9, mesleki; idari ve destek hizm!!I faaliye.Ueri %0,6"artb. Sanayi sektorO ise % 1.8 azald1.

Uretiin yontemiyl~ Gayrisafi Yurt l9i Has,la tahmini, 2024 yrhnrn lkinc.l 9eyreginde earl fiyallarra bir onceki y1hn aynr 9eyre-gine-gore %78,6 artarak 9 lrilyon 949 milyar 792 mllyQn TL oldu. GSYH 'nin iklnci ~yrek degeri cari fiyatlarla ABO dolan bazmda 308 milyar t5B milyon 01.arak gec9ekl~tL (TOiK, Donemsel Gayrisafi Yurt f~i Has Ila, II. v ·eyrek: Nisan-Haziran,'2024)

			GSVR
Viii	Channill	Davi Demilierts Hillippino , T.L.A.	art Tavattarta Utmovates 82	Cartworthwester from the Amiles \$30	Degreen sower (%)
3632	William	15 011 778	WES 834	340.9	E.B.
		1 979 775	THY ARE	Plan at	t.b
		5-424 576	219,486	2011	18
		8.273 (33)	EAS #YR	221.4	6.2
	di.	4 754 175	261,241	dia	43
brž5	THINK	*BR 540 FIN*	1 120 IMI	3212.	M
		# WE1 453	CHR 470	First A	83
		B 871440	ara kaa	$1 - 1$	4.6
		3.269.194	201111	258.K	6,6
		n agusard	STRON	3318	8,8
3620		a ala las	146 F28	393.7
		STAKE 787 -	BALLAR	20831

TÜFE'deki (2003=100) değisim 2024 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,97, bir önceki yılın Aralık ayına göre %35,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %49,38 ve on iki aylık ortalamalara göre %63.47 olarak gerçeklesti.

Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %26,60 ile ulaştırma oldu. Buna karsılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artısın en yüksek olduğu ana grup ise %97,87 ile konut oldu. (TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2024

Ulkede TÜFE enflasyonungaki düşüş eğilimi Ağustos'ta devam etti. Bu dönemde TÜFE aylık bazda %0,2 artis kaydederken, yıllık TÜFE enflasyonu %2,5 ile Şubat 2021'den bu yana en düşük düzeyinde gerçeklesti. Aynı dönemde, Fed'in para politikası kararları için yakından takip ettiği çekirdek kişisel tüketim harcamaları (PCE) fiyat endeksi aylık bazda %0,1, yıllık bazda da %2,7 ile beklentilerin altında artış kaydetti. Söz konusu veri akışı ülkede enflasyonist baskıların hafiflemeye devam ettiğine isaret etti.

• OECD EylOI aymda yay1m1a·d1fr1 Ek<;momik Gor n □m Raporu'nc!a □ resel ekonomfnin 2024 y1hnm Ilk yansmda diren9li kalci191m ve enttasyonun 1hmh seyrlnl s□ rd gunii tlcelirttL Kurulu§, IWreseJ ~konomik bOyiime tabmininl 2024 y1h ifln May1l! ayrn_<ja 6ngord0g□ %3., 1 ~viyesinden %:3,2'ye yOkseltirken, 2025 y1h lgin %3,2 olarak korudu. OECD, TOrkiye ekonomi_sl ifin _2024 ve 2025 y1llann·a Hillkin bOyiime lahmlnterinl 1se a\$agi yonlu revize ederek s1rasryla %3,2 ve %3, 1 olarak a\:1klad1. Kiiresel enflasyon bel\lentilerini a·~ag, yonlu revlze eden OECD, Tiirkiye'ye ifi~kin enflasyon ta,hrriinterinl ise bir riliktar yuksellli. Salm alma giiciiniin birfok ulked~ henOz pandemi oncesindeki sevryelere ula§amac\rgma· iljaret edilen raporda, lrure.sel ekonoini i9fn risk laktor1eri olarak hizmet enflasyonun yOksek seviyesi, finansaJ ko~ullarin beklenenden uzun sure s1k1 kalma ihtimau ve· geli§mekte olan Olkelerdeki yuksek bor9luluk oranlan .belirtildi.

Me:lisim etkisinden annd1ri lm1§ verilere gore ~sizllk oram Hazlran aymdaki h12h yiikseli~inin ardmdan Temmuz'da 0,4 puan aza.larak %8,8 se'viyesine indL Bu geli§mecfe, llg1II donemde i¥.JOcOndeki 123 bin ki.§llik art~a ka~ Ihk, ~:Siz say,smm 112 bin k~I azalmas1 elk11l oldu. Biiylece, i¥.Jiic0ne kablma ve lstihdam oranlan T.emmuz'da s1ras1yla %54,4 ve 'l.o49,6 diizeylerin~ yii~eldi. Bu donemd.~, en ·geni§ tanirilh l~izlik oran, Qla.rak kati:ui edilen at,I ~.giicO oran, di! bir 1inceki aya gore 2, 7 .puan aialarak %26,5 oldu_

2025-2027 diinemini kapsayan Orta Vadeli Program 5 EylOl'de ai,1kland1. Fiyat istikranmn saglanmas1mn oncelikil hedef oJa,ak bellrlendigi programda, 2024-2026 y1llan i9in GSYH buyume tahminleri onceki yIhn OVP tahminlefine gore 0,6 puan a~ag, yonlii revize edUere·k sIrasIyla %3,_5, %4,0 ve %4,5 o!aiak a,;,kland1. Aym don~m l9in yIlsonu TOFE enllasyonu ongoruleri lse TCMB'nln son EnQasyon· Rap·oru'nda a91klad19I tahmin aralrgm,n i9inde •kalacak ~ekDde yukan yonlO rewize ~irerek siras1yla %41 ,5, %17,5, %9,7 ve %7,0 §eklinde bellrbldl. Program, bOl9_e a9lgmm GSY.H'ye oranmm bu donemde siras·Iyla %4,9, %3,1, '%2,8 ve '%2,5 diizeylerinde oln\as, n, go yor:

TCMB, 19 Eyliil'de g.e_r~kl~tirdigi loplanbsmda. polillka laliinl beklenbler p.aralelinde degi~tirmeyerek %50 seviyeslncle tuttu. T oplanbnm ardmdan y'ay,mlanan karar metnind.e, Agustos ·aymd.a ayhk enflasyomiri ana egillminin belirgin blr de.gi~im sergilemedigi bellrtillrken, hizmel enMasyonunilakl iyile~menin son 9'eyrekte ger99lde1jmesinin beklendigini lfade e'dlldJ_ Enflasyon beklentileri ve riy.a11am·a davrani§lannm dezen11asyon siireci a!_:Ismdan risk olu~.turmaya devam ettigi yonun·deki degerlendlrme TCMB'riin lhtiyatJ, du~u~unu korudtigu yoniinde alg1land1. Bununla beraber, enflasyonda bellrgin ve kahc, blr bozulma ongorOlmesi durumunda "para polilikas1 duru~unun s1k1la~bnlacag1" yonundeki ttadenln ' para politikas1 ara9lan etkili §ekflde kullamlacakbr" ~eklinde degi§tirilmesi, TCMB'nin liniimuzdeki denemde mevcul duru§'unu glizden gefirebilecegi ylinundeki beklenllteri destekledL TCMB 21 EylOl'de parasaJ aktanm mekanizmasmI desteklemek amac1yla 20runIu kar§'1hk uygulamas, nda ba21 degi§iklikler yapll. Bun a gore, zorunfu kar§1hk oranlan k1sa vadell TL mevduat i~n % 12'den %15'e, uzun vadell Tl mevd.uat l9fn %8'<fen %10'a i,tkanhrken, YP mevdual i\:in TL tests oram %8'de'n %5'e d~rOldO. (Dunya ve TOrkiye Ekenomlsindeki Geli~meler, Ekim, 2024, TOrkiye i~ Ban·kasI)

EylOI ay,nda EGB y1l,n il<1nci faiz indinmine giderken, Fed Ele para palltik;ismda gev~eme diingiisiinO h1zh bir faiz indinmiyle ba~atm,~ oldu. Bu ad1mlann yam s,ra <;in Merkez Bankas1'nm i9 ve d1~ talep ka~ullanndaki zay,t seyir ffe gayrimenkul piyasasmdaki s1kmtJlar, a~mak amac1yla a<;:1klad191 geni~ kapsamh tel/Vik paketinin Dike ve dunya ekonomisi iizerindeki elkilerl oniimiizdeki donemde yakmdan takip edilecek. Mevcut ortamda politikalan diger ba~hca mer!<ez bankalanndan aynljan BoJ'un ise Japonya ll<lidar parllsiAde ge~ekleljen gorev degil!iminin ar,dmdan n·as1f blr yol izley(!!cegi• merak edtnyo_r. Ole yan1:lah, son gOnlerde artan Jeopolitik risklerle bir1lkte. yonuno. yukan .9~viren petrol fiyaU;m ise .enllasyon Ozerindeki lisklerin halen ·canh oldugunu gosteriyor. • • •

Enflasyonun en onemll gundem maddesi olmaya devam ettigi yurt i9inde, \jncu vetiler ablan s1k1la§ina ad1mlarrni°n eliohomik aktivlte Uzerindeki elkilerin1n'bellrglnle\$tigine ·i§~ret ediyor. Ote yandan, turizlrr sektorOnpeki olumlu gon:inOm cari a9kplki iyil~menin devamm1 saglarlieil, yabanc1 yabnmc1lann devlel ig bor9lanma senellerl kanahyla yurt i9 piyasalara giri§inin surmesiyle blrliJ..1e fin·aos(llan tarafmda da 0·1umlu g·orunomon devam etiigi go_zleniyor. EylOI aymda y1 ll1k erittasyondaki geiileme· baz elkislyle sUrse de, ayllk gerqekfe§melerbek!entilertn· ve fiyallama davram§lanmn enflasyon iizarinde halen risk un·suru olinay? devam ettiglni.gostariyor. Kiiresel ene·,ji fiyatlar1mn seyrinin yam s,ra TCMB'nin y1hil son ~yreginde hizinet enflasyonunoa ongordugii iyile§menin ne dOzeyde ger9ekle§ecegi yurt i9lnde enflasyon gonJniimii a91srndan yakrndan takip edilecek. (Donya ve Tiirkiye Ekonomislndi,kf GeO§meler, Ekim, 2024, TOrkiye i§ Bankasi)

Gayrimenkul Sektorti:

Tiirkiye de ln§aat ve gayrimenkul sektoriiniin en iinemfi gostergelerden birisl olan 'konut sab§' rakamlanna bakb91mrzda Tse durum §Oyledir; 2023 y1h itibanyla. toplam 1 mllyon 226 bin adet konut sahlm1§t1r. Bu da bir onceki y1la gore sall§larda yuzde 17,6 duzeyinde bir dfi§ii§ii i§aret etmektedir.

Ocak-Mart 2024 itibanyla toplam konut s·ati~lan 279.604 adet ofarak ger90klS-§irken bir -onceki yllm ayni diinemine gore yiize 1,3 duzeyinde cuz'i bir gerilemeyi i§arel etmek!edir. Aym donemde ger9ekle§en Jpotekli sah§lar27.622 olmu§ bu ral<amda bir onceki y1lm aym donemine gore· yiize 53'10k keskin bir dU§ii§O i§aret etmi§tir. ·rpotekll sab§lardaki azalma konut kredi faizlenn·cte ve konutfiyatlarmdakl art1§m etkisiyle meydana gelnii§ goriilmektedir.

ilk e1 sati§lar.da da 2024 y1h 0cak-Mart doneminde y11m·da bir 6nceki y1hn aym donemilie gore ~eneye. go_te yiizde 5,2'0k bir yiikseli~le 88.256 duzeyinoe getc;ekle§mi§lir. Birinc:i el konut _sab§larrnda y·ap1lan kampanyalann etkisi gozlenmi§tir.

Konut· sab§lan 2024'iin lkincj 9eyreginde yllhk bazda %6 geril.eyere~ lalep ko~ullanndaki zay1f seyrin dev.am ettigine i§aret etmi%tir. Soz konusu dii§O§ 2024'un Ilk yans1 itibanyla da y,llik bazda %3,7 diizeyfnde gerc;ekle§mi§tir. Konut sat~lan Temmuz'da ise y1lhk bazda %16 ae h1zl1 Dir art1§ kaydetmi~tir. Temmuz'da soz konusu olumlu goriln mun ortaya 91kmasmda Istanbul, Ankara ve izmir'deki art1°§lann yam s1Fa. Adana, Antalya ve Mersin'Eleki konut sall§lanndakl arl!§ da elklli olmu§tur. ~u.b"at aymdan ltibaren dO§me e.9Jlim·ine giren reel bazda konutfryatlan y1lln lkinci 9eyreginde· %18,1 gerllerken, Soz konusu dG§G§ Temmuz'da 14,3 diizeyinde ger9ekl8§ffii~tir. T einmuz'da iilk~ genelinde nominal ·olarak y1lhk bazda kpnut fryatianndaki en du~iik arll§ istanbul'da ger(:ekle§mi§tir.

TOiK'in diizenledigHn~aal Sektoriinde Faanyetleri K1s1tlay·an Temel F aktorler anketinin Temmuz sonu9lan in_i;elandiginde. s.ektor Ozerindekl baskllay1c1 faktorl~rin etkisinl arllrd1.91 gozlenmi§tir. Buna. gore sektor faaliyetlerinl k1s1tlayan faktor yak dlyenle,rin orarn ayh k bazda 1,5 puan azahrken; i~gii~ eksikligi, malzeme ve ekipman eksikligi ile finansman sorunlanndan etkilenen i§letmelerin oranlannda arll~lar izlenmi~tir. Cite- yandan, talep yetersizfiginden etkilenen i§letmelerin oranmda Haziran'da kaydedilen 1,8 puanhk artl§IO ardmdan Temmuz'da 1 puan dii§ii§ ya§anmas1 1alep ko§ullannin firmalar- a91smdan istikrars1z bir goriiniim olu§turdugun'a i§aret etmektedir.

Sek\orde ya~an'an finansman sorunlannll c;:ozum iiretllebilmes1, kentsel donii§Om Ile konut Oretiminin htzlandmlab!lmesi gibi saiklerle "Gayrimenkul Y~tmm Fonlanna ili~kin Esaslar Tebligi"nde_ de_gi~iklik yapilm1~ ve s.oz konusu degl§fklik 17 Temmuz 2024 ianhll Resmi Gazete'de yay1mlanarak yiiriirluge girmi§tir. Degi~fklikle birtikte ag1rh91 konut nit~likli bag1nis1z MIGmlerden ol4~acak projelerin d.e GYF kapsamma ahnabilmes1nin onii ac;:1lml§br. Duzenlerileden once GYF'lerin portfoy_Oile arsa ve arazile.r ile kat rriOlkiyeti kurulmu~ gayriinenkuller dahll edilebllmekte, ancak riskll goriifrnesi sebebiyle in~aat ruhsat1 alma mi§ veya he iiz proje ya da hafrlyat a~amasmdaki gayrimenkul projeleri dahil edilememekte-vdi, /r..'.~.J.

in~aat Sektoru Giiven Enaeksl Temmuz'qa 8'?,1 diizeyine ge_nleyerek art arda Oc,OJicu aym:cta da dO§ii§ kaydetmi~tir. Son c, ayhk diiriemde in§aal faaliyeUeri all endeksinin 3,9 puan gerilemesi dikkat c,ekmi~. ahnan kay1tl1 sipar~rerin mevcui diizeyi ve.gele_cek iif·ayhk donemde toplam c;ali~n say1s1 Qeklentlsl.atl erideksleri ~ siras1yla 0,8 ve 0,9 puan dii~inii§liir. Gelecek 0_1: ·ayhk . a·onemde sab§ fiyallan beklentisi att endeksl lse Haziran'.da ka.ydettig( 9,6'·hk h1zJ1 gerilemenin ardmdan Temmuz'da 0,7 puan fle- smirll 6ir arb§ kayclederek nispeten yatay bir seyir izlem i§tir. Soz konusu gostergeler s_ektiir ~ms;ilcilerinln oriiiriliizde.ki donemde in§aal faallyeUerinde lvine k'.ayb1 ya§anabilecegini bekledigine i§aret etmekte<lir. ~ubat 2·024•Ien i!ibaren yeni konut fiyatlanndaki y1lhk art1§1n, blna in§aa!J mallye.lfndekl yllhk arb§tn altmda kalmas1 oniimiizdeki donemde in§aat firmalannm karf1hgmm olumsuz eti<iienebileeegina i§aret etme~tedir.(Sektorel Giincel Geli~meler, 2.<;eyrek. lktisadi Ara§bm1alar Bolumo, Tiirkiye I§ Bankasi)

	lnllll ScUINQOWn~ II', -i=,; ,1 ;,,,,,,,	Y C111 ~ °""I ftyalllr, ft 841!1 1111',l!I Mlli'¥ft Endd.11
	S,,.J ,._ _	, ~"'411~• l00
no	"""""'" •pt"'I"""'~"'•""" -c~ J .r,\ll ~~rur.,_ t--11,ir ~•"141
Ui ,ro
		0
	l &.H	'W 1.i Ma :n I-la.: J1 ,.z_: F.~.ll

4.2 • Oegerfeme Hizmetini Sm1rlay1c1-K1s1tlay1c1 Faktorler

Herhangi bir k1slllay1c1 faktor bulunmamaktadlr.

4.3 • Bilgilerin Kaynag1

Oegerleme 1,ah§masmpa kullanilan b11g_iler, inc.no Bele.dlyesl lie yerinde yapllan incelemeler ile k1-smen belgeli,ve k1smen de §ifahi bHgiler sonucu olu~mu~tur.

4.4 • Oegeri Etkileyen Faktorler

4.4.1 • Olumlu Faktorler

* 340 ada 14-18-19 pars.eller 111000 .cih;ekli planda sanayl alanmda kalmaktad1rfar
* ParseUerin olu~turdugu fabrika yap1s1 ana arter Ozerinde bulunmaktad1r.
* ParseOerin bir k1sm1 ruhsatlandmlm1~. elektrik, su, dogalgaz gibi alt yap1 ftizmetleri ile .donablmr~br.

4.4.2 • Olumsuz Faktorler

* Belirfi bir ahc1 kitl.asine hitap etmektedirier.
* 340 ada 14 pa,sel iizerin.de ruhsa!a b_aglanmam,~ yapJ da bulu·nmaktadJr.

5 • OEGERLEME YOl':HEMLERi

5.1 • Pazar ( Emsal Kar~lla~brma) Yakla§1m1

Bu yonlenioe; degeri ·befirlenmek is!enen t a~inmaza emsat olabilecek gayrtmenkullerin sa!J§ bedellerinln elde edlle.rek, soz konusu !a§inmaz Ile nilelfk ve nlcelfklerinin ka'91fa§tmlmas1 yap1lmaktad1r. Bu konuda en onemli husus emsal §ayrimenkulleriri ger~ek: s·ab§ bedellerinin elde edllebilmesidfr. Ben;zer ozelliklere .sahip gayrimenkullerden; sab§ tarihi ilibari ila deger kayb1, kullanrm alanlarrna ail kryaslama, ~e dOzeni ve arsa alanlanna ilf§kin diizeltmelecin yap1lmas1 gerekfidir. Birim fiyat ya da toplam fiyal olarak elde edilen veriler degerlemesi yaprlan la§rnmaza uY§ulanarak degerleme bedeline ula§rlmaktadir. Oikemizde gaylimenkul piyasasrnrn hareketliligi ve tutars1zh~1 nedeni ile saghkh sonu?ara ula§abilmek i9fn•en ~k bu yontem uygulanmaktadrr.

5.2 • Yeniden in~a Etme ( ikame) Maliyeti Yakla§1m1

Mevc_ut bir yaprnm aynrsm I Y:enid_en ir]~a etmek fikrl -ozerine kuruludur. <,ayrimenkulun deg.e.ri; dajerleme larthrn·cie yeniden in§a etmenin maliyeti, bO§ arsa de{}eri, arazinin kullanrlabll1r hale getirilmesinden kaynaklanan harcamalar ve amortfsman tutarmdan olu§niaktadrr. Ana prensip plarak mevcutbirg11yrimenkulun bTna degerinin, hi~ir zaman yeniden in§a etme maJiye!Tnden lazra olarilayacag1 kabul e.dllmelctedir. Kar§1la§bm1a ve maliyetle.re ayrrma yont.enileri kullanrlmaktadrr. Kafl11la§lrrma yonteminda yeni in~a edflen blr gayrimenkulun birim maliyeUeri, degerlemesi yaprlan la§mma.zrn degerinin bellrfenmesinde kullanrlmaktadrr Her fkl yaprnm olumlulolumsuz ozellikleri bulunan deger Ozerinden eksiltilir/arfrnhr. Maliyetlere ayrrma yonteminde. ise degerlenen ta§mmazm in§aas1 a§amasmda kullanrlan malzemeler, i~~ ik ve projelendirme· bedeUen tek tek hesaplanrr. Ortaya ~rkan degerden: amortisman bedeli dO~urulerek ger~ek deger olu~turulur.

5.3 • Nakit Ak1~1 ( Gelir) Yakla~1m1

Degeri yalmzca elde edllecek gellre goFe saptanabllen ta§lnmazlarda kullanrlabilen bu yontemde; ta§inmazm getesekte ortaya 91kabilecek faydalanm ve getirdigi net geliri kapltalize ederek bugunkO degeri belirlenmektedir. Bir y1ll1k ·geilrin, get[r oranrna bolunmesl ya dii gelir ka_tsay1s1yla-9<1rprlm·as1 sonucu dege'<e ula~rlma yontemi dire1<1 kapitalizasyon ·olarak adlandlnlmaktadir. indirgenm~· naklt ·ak1~1 ise; goturO bedeff uygulanarak .ge1ir modeline yans1blmas1, .ge_lirlerin kabul edilebifir blr indirgeme oranr De bugunku deg.e.rine getirif&ek gayrimenkulun degerl sapfanmasr olarak t ammla.nmaktadrr.

6 • DEGERLEMEDE KULLANILAN YONTEMLER

D.egerfeme konusu ta~mmaza il~kin yap,lm1§ olan degerfem:e ~ h§masmda; T a§mrilazm deg_erinin tespitinde

• Pazar Yakla§1m1 yontemi ve Yenlden i~a Bme ( ikame ) Mallyeti Yakla§1m1 yontemi kullanilm1§l1r.

6.1 - Pazar Yakla§1m1

EM SAL BiLGiLERi (ARSA NiTELiKLi)

1 • Beyan Eden Ki§i, Kurum Sahibinden TEL ; 0 507 175 44 88 ALINAN BiLGi

Yakm konumda·253 ada 51 parse! sayrh, inonO ilc;esine bagh 10.5oo·m• alanll -0larak pazarlanan, H sert>est E=1 yaptla§ma §art!,, sanayi imarh arsa ic;in 32.000.000.-TL fiyat Istenilmektedlr. Ta§mmazlann yakmmda konumlu olup Ford Otosan fabrikasmm ya-ninda bulunmaktad1r. Bursa-Kfitahya yoluna 141 metre cepheli konumdad1r.

SATIUK 10500 .-M' 32.000.000 .·Tl 3.048 ,0Tl/M'

2 • Beyan Eden Ki§i, Kurum TEL ; 0 532 156 26 26 ALINAN BiLG1 Giiven Gayrimenkul

Yakm konumda 357 ada 19 parsel say1h. 14326'm2 .alanh olarak pazarlanan lar1a ic;in 6,950.QQO.-TL fiyat 1stenilmektedir.

SATIUK 14326 .-M2 6:950.000 .·Tl 485 .-TUM'

3 • Beyan Eden Ki§i, Kurum Ata Gayrimenkut Ac1badem TEL ; 0 541 419·9278 ALINAN BiLGi

Eski§ehir-Bursa Yoluna yakm, Ford Otosan fabrikasma yakm konumda, 6.645 m~ alanh olatak pazarlanan tprfa _ic;ln 3.690.000.-TL fiyal istennmel<ledir. istenilen rakamm yoksek oldug-u_ dO§Oniilm~kledir

SATIUK 6645-W 3.69Q._QOQ .-TL 595 -TVM•

4 • B~yan Eden Ki§i, Kurum TEL ; 0 936 999 53 25 ALINAN BiLGi Oant§man Gayrimenkul

Yakm konumda 454 apa 4 pars.el say1h, 6.820 m' alanh olarak pazadana·n 1arla :iein 2.050.000.-TL riyal lslenllmelctedir. •

SATIUK 6820 -W 2.05() ._QOQ . -TL 30-1 -TVM•

5 • Beyan Eden Ki~i, Kurum Remax Oncii TEL ; 0 530 241 69 01 ALINAN BilGi

Konu ·ta~mmaza kom§tJ konumda ;olup ana yola c.ephesi bulunmayari 618 parsel say1h konumda E=0.4 yap,la§ma ~arth, sanayi imarh arsa i~in 2.650:000.-Tl lstenmektedir.

SATIUK 3706 .-M2 2.650.006 .·TL 716 .-TUM'

6 • Beyan Eden Ki~i, Kurum Varlak Gayrimenkul TEL ; 0 537 493 16 12 ALINAN BiLGi

Soz konusu. ta~mmaza yakm olup· yolun kar~, lafafmda bulunmakla clan 7429 parselde konumlu tar1a l~in 250 000 Tl istenmektedir.

SATIUK 481 .-M• 25().000 .·TL 920 .-TUM'

7 • Beyan Eden Ki~i, Kurum Esform Emlak TEL ; 0 532 061 68 66 ALINAN BiLGi

Hisat mahalleslnde inonO Y.olu'na yakm konumda 11a29 ada 8 parselde konumlu 491 m' tican imarh arsa 1.475.ciOO TL 6edelle saltl1!q1r. Elektnl<, dogalgaz, telelon ve su hatlara mevcut olup Eski§ehir yolundan Sablm1§0_91u·n~ giden yola cephelidir.

SATIUK 491 .-M' 1.475 .. 0.00 .-TL 3'004 .-TUM'

8 • B~yan Eden Ki~i, Kurum TEL ; .e 541 146 65 21 ALINAN BiLGi

1-jisar mahalleslnde inonD Yalu ~phell 11329 ada 6 pa·rselde kOnumlu 4.90 m• ~a 2:i5ci.ooo TL bedelle sat,hkbr. Emsal 0.40.hmax:6.50 mt,. ticarel imar.hdar.

CB City

SATIUK 490 .-M' 2.15().000 .-TL 4.388 -TUM•

9 • Beyan Eden Ki~i, Kurum Mkare Gayrimenkul TEL ; 0 535 978 19 80 ALINAN BiLGi

T epeba~a ll9j!si, Y eniak~y,r Mahalleslnde Kutah:ya-Eski\$ehir Yoluna cepheli 8.879 m2 yiiz_ol9umlu e.20 emsaili ve ~anayi imarh 143118 aaa 118 parse·1 30.000.009.·TL bedel Ue sabhktrr Sat1~·degerlne 999·m' ve 2983 m'tarla imarl, 2 adet arsanmda dahD.oldiigu belirtilmi~Ur

SATIUK 8879 .-M' 30.0.0.0.000 .-TL 3.379 . -TUM'

		Rougo Edga Kier, Kuram

10 • Beyan Eden Ki~i, Kurum Estiirk Gayrimenkul

TEL ; .0 542 .646 79 77 ALINAN BiLGi

Eski§ehir 75.Yal OSB de buJunan E=0.70; H=12,5.0· metre sanayi imarh oldugu beITrtilen net 30.000 m2 alanh olarak pazarlanan arsa 180.000.000.-TL bedelle sallhkt,r. Konum ve amar hakk1 daha iyidir.

SATIUK 30000 .-M2 180.000.006 .-TL 6.060 .. -TUMi

Emsal Krokisi

6.1.1 • Ems11llerin Oegerlendirilmesi

Bolgeden elde edilen ·emsallerin degertemesi yap1fan ta§inmaz,n -ozelliklerine bagh olarak anallzl yapd1rken a~ag1daki bulunan kar§lla§ttrma 1ablbsu kullamlm1§l1r. Bu labldnun oncelikli amac1 degerleme sirasmda bo·lgeaen edinllen emsaJlerin degerlemesi yap1lan 1a§mmazita§mmazla:ra gor~ durumlanm ka~1.la§brmaK!Jr. Bu analiz!le emsal la§mmaz "iyilk0¢k'· ol_arak bellrtilmi§ken {·) dOzeltme, "kotO/bOyOk" olarak belirtilmi§ken (+) duzeltm~ yap,lmaktadir. Enisailerin her blriniri t~mmazlara gore farkhhklan olacagmdan bu oranlarda da farld1hklar olu§Sbilm~ktedir. Ouzenlehm~ clan ka'§iia§tlrma tablosandakl .cranlann kar§1hklan a§ag,daki tabloda gosterilmi§tir. Ornegin, emsal ta§mmazm alam degerlemesi yap1lan ·ta§mmazm alanm(jan daha tiOyuk ise a.Jana ill~kin yap,lacak dOzeltme (+) yonde clmakladir. OOzeltme cram ong)irjilOrken de yine alan ozelllkleri kar§1la§lmlm1~ ve mesleki deneyirriler, §lrkelimizdeki d1ger veriler, sekt6r ara§ltrm a Ian ve elde edilen tom· veriler ~onucu olu~an tum unsurfar dikkale ahnarak -dOzeltme cram lakdirinde bulunulmaktad,r

		ORANARALIGI
1,0KKOT\J	<;:OK BWYUK	20% iizeri
KOTU	BUYUK	11%-20%
ORTAKOT\J	ORTA_BUYUK	1% -10%
BENZER	BENZER	0%
ORTA)YI	ORTA K,UCUK	-10%- (-1%)
IYI	KUCUK	'20%- 1-11%1
COK IYl	COKKWUK	--:10% OzBcri

				KAR SILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA)-340 ADA 14 PARSEL
BILGI	DEGERLEME KONUSU TASINMAZ	EMSAL (1)	EMSAL (7)	EMSAL (8)	EMSAL (9)	EMSAL (10)
SATIS FIVATI SATIS TARIHI ZAMAN		32 000 000 SATILIK	1,475,000 SATILIK	2.150.000 SATILIK	38 000 000 SATILIK	180,000,000 SATILIK
DÜZELTMESİ		$0\%$	O%	ΰ9.	OBs	$0^{\circ}$
ALAN BIRIM M DEGERI ALANA ILISKIN DUZELTME	153,930	10,500 3,048 $-25°$	491 3.004 $-35%$	490 2388 $-35%$	8.879 3,379 $-30%$	30,000 6.000 $-20%$
NITELIGI	SANAYI	SANAY!	TICARET	TICARET	SANAYI	SANAY
NÍTELIĞINE ILISKIN DUZELTME		$O_{\mathbb{Z}}$	$-10%$	$-10%$	D ^e s	$O^{\alpha}$
YAPILASMA HAKKI	$E = 0.60$	$E = 1.00$		$F = 0.40$	$F = 0.20$	$F = 0.70$
YAPILASMA HAKKINA ILISKIN DÜZELTME		$-10\%$	U ²	5%	10%	$-5%$
CEPHE
CEPHEVE ILISKIN DUZELTME		0%	10%	CB _O	OB _c	$Q\%$
KONUM
KONUMA ILISKIN DUZELTME		10%	10%	10%	$5\%$	$-25%$
DIGER BILGILER DIGER BILGILERE ILISKIN DUZELTME		BENZER $0^{\circ}$	BENZER 职	BENZER $U^{\alpha}$ œ	BENZER 9%	BENZER $\overline{9}{}^{\rm o}_{\rm eff}$
PAZARLAMA PAYINA ILISKIN DÜZELTME		$-10\%$	$-10%$	$-20%$	$-15%$	$-10%$
TOPLAM DUZELTME		38%	$-35%$	$-50%$	$-30o$	$-60o$
DUZEL TILMIS DEGER	2,180	1.981	1.953	2.194	2.365	2.400

			TABLOSU	340 ADA 14-18-19 PARSELLERDE KONUMLU TASINMAZIN ARSASININ DEGER
Ada No	Parsel No	Alanı $(m^2)$	Birim m ² Degert	Parselin Değeri (.-TL) Yuvarlatılmış Değeri	Parselin $(-TL)$
340	14	153,930,33	2.180	335,568.119,40	335.568.000,00
340	18	14.400,00	2.250	32,400.000,00	32.400.000,00
340	19	276.981,26	2.080	576.121.020.80	576.121.000,00
		3 ADET PARSELIN TOPLAM DEGERI(.-TL)			944.089.000.00

Biilgede ya'pIla:n ara~rmada ana asfall cepheO olan ·sanayi im·a:rh a~ Jar i9in istenen birim metrekare fiyatlanmn 1.600.-TUm' ifa 2.20() TUm~ arasmda ·oldugu, tar1a vas1ft1 ana gayrimenkuller i~ln Is~ lslenen- birim metrekare fiyatlannin l0Q.-TUm' ila ·500.TUm' arasmda oldugu giizlemlenm~tir. Kar§ila§brma 1ablosu 340 ada 14 parael j'.iarael 'iein hawtanm I§ .olup diger t a~inmazlar i9n lmar, k.onum, alan ve·ceph!lSlne gore degertakdir edilm~tir.

AmiNo	.Rar.!i,el No	Alilm (m")	!;)~!!Ti	Birim m"" Pa~eJin Degiirt (.- TI.:)	Pmelin Yuvattaiilni!§: •t)IJ§!!ri (-.ell.)
340	20	5.350,0Q	200	1.070.000,00.	1.070.000,00
340	23	5.557,43	200	1. 1°11.486,00	1.111.000,00
340	28	24.324,34	200	4.864;868,00	4.865.000,00
340	·29	8.963;39	200	1.79267.a,oo·	1. 793.0.00,00
340	30	6.240;14	200	1.248.028,00:	1.248.000,00
340	31	7.795,88	200	1.559.176,00.	1 ,!?59.000,00
340	32	8,497,99	200	1.699.598,00	1.700.000;00
340	34	9.164,1-0	200	1.832.820,00	1.833.000,00
341	1	7.399;68	122	902.760;96	9(!3.000,00
344	·13	ti>:108,15	122	1.233.194,30:	1.233.000,00
344	16	10.212,57	122	1.245.933,54	1 246.000,00
344	17	11.104,16	122	1.354. 707,52	1.355.000,00
345	30	4.932;29	122	601.739,38	602.000,00
346	6.	900,15	122	109.818;3.0	110.000,00
347	1	1.308,9!?	122	159.691 ,90	1.60.000,00
		15 ADEY PARSEUN. T0PlAM.DEGERi [.m1			20.788.000,00

6.2 • Yeniden in~a Ebne ( ikam~) MaUyeti Yakla~1m1

Bolgede yap1lan ara~t1rmada an.a asfalt cepheli olan sanayI imarl, arsalar i1,in istenen birim metrekare f,yatlannan 1.600.-Tl/m' ila ·2.200 TUm' ar.asmda oldugu, tarla vas1fll ana gayrimenkuller i{:in ise• istenen birim metrekare fiyatlannm 110.-Tu m; ila·210.TUm2 aras,nda oldugu gozlemlenmi~tir.

Ta§tnmazm ~evresinden ahnan emsallerin Jncelenmesi sonucunda lmar tonksiycinu, alana. konumu Q.iiz onilnde buluneurularak arsa•blrrm eegeri takdir edilmi~tir.

Arsa degerinin Ozerine. yap,lann amortisman !utarlannin dO~Olmesi sureli ile ·elde edilen degerin ilave edilmesl ile parse! Ozerindeki yap,larla birlikte toplam deger.e ula§tlmi§III.

Yapm,n 2024 yth <;evre, ~ehircilik ve iklim Degi~ikligi Bakanhg1 tarafmdan belirlemi§ clan 2C yap, sm1!1 birim mallyeti 7.750 m•t.-TL, 3A yapi .smm birim mallyeti 12.250 m•t.-TL , 3B yap, s1naft birim maliyeti 14.400 TUm".-TL, 4A yapI s,nrf1 birim maliyeti 15.300 Tllm'.-TL dlr. 2023 Emlak Vergfsi Geriel T ebligi'rie g\j're Fabrika ve imalalhan~ Birrast ve SosY.al Tesislen" nfn azami birim m• degeri 2.437,01 .-TUm''dir •

Bu yapI birim maliyeUeri ilgili kurumlar tarafmdan gene! olarak hwrlamp liao e·dilen degerlerdir. GliruldOgO iizere resmi olarak yaymlanan 1ki. belgede de birim m• maliye!leri arasrnda farkhhk bulunn\aktad1r Yap, birim maliyellefi yap1lacak ln~a;itlar l~in genel ve·yakla~,k olarak oelirlenen rakamJar 0·Iup, bu blrim .degerler dlkkate ahnd1gmda•iki farkJ1 b'olgede, farklrozelllklerdeki ancak aym yap1 sui,fm,ilaki iki yap1nan bln·a maliyetleri aym ~1kabilmektedtr. Oysaki ln~aatm yap1lacag1 bO:lge, kat yuksekligl, kat adedi, .d1~ ·duvar lipl, bo_drum kaim qlup 6Jmamas1 gibl ·daha bir~k degi~kenler bina maliyetlnl anemli derecede etkile.yebllmel<J,edir. Ozel piyas.a ~artJannda ozel pozlarla yeni blrim fiyallar diizenlenebilmektedir. Yaptlann ozelliklerlne, kullanilan malzemeferin k;illteslne gore birim m' maliyetlerinde degi~ikfikler olabilmekledir.

Degerleme konusu ta§mmazlar ii;in Id.ari b1na ve depolama alam i .. in ayn ayn birim m; degerleri ongorulmu~tor. Aynca deger arttinci unsu~ar (Giri§imci Kan Saha Betonu , Belon Duvar, Demir Profil, tabela reklam avantaj1. ~erefiye degeri, Geli§tirme Maliyeti v.b.) igin deger artmc1 pay eklenmi~r. Buraaan yeniden in§a etme mallyeti yakla~1m1na ·gore ta§mmazm mevcut durum degeri a§og1daki gibl takdlr edllm~tlr.

Arsa Degen(*)	2.120 .-TUM'	X	1.53.930,33 M'	335.568.000 ,•Tl
Fabrika	13.300 .-TUM'	X	46.542,00 M'	619.008.600 .·TL
Ank Su Tesisi	8.600 TIJM'	X	144,00 M'	1.238.400 .•TL
orrs	14.690 .-TUM'	X	93,00 M'	1.357.800 .·TL
idari i§ler	12.600 .-TUM'	X	2.086,00 M'	26.283.600 .·TL
Oepolama Alanlan	8.000 .-TUM'	X	5.000,00 M'	40.000.000 .·TL
Arrtrna Tesisi	8.000 .-TUM'	X	700,00 M'	5.600.000 .·TL
Saha ~tonu	730 .-TUM'	X	40.000,09 M'	29.200.000 .·TL
A,;Ik Dep,olama Alam (Parke Ta§1 KaptI)	540 .-TUM'	X	29.000,00 M'	15.660.000 .·TL
			TOPLAM =	1.078.916.400 .·TL
			YUVAIRATIL"1J.~ TOPLAM QEGERi =	@~ 1.073,91'7.00.0	.·TL Ll

SRSc2410'243 iNONO

By Italije 5070 rainli Bektranik Imza Kamimu cercovzurelit e-Intza lic instalanmiştir.

Arsa Değeri(*)	$2.120 - TLM2$	x	153.930,33 M ^z	-	335.568.000 .- TL
Fabrika	13.300 .- TL/M ²	x.	46.542.00 M ²		619.008.600 .- TL
Atık Su Tesisi	$8,600$ . $TLM^2$	x	144,00 M ²	$=$	1,238,400 .- TL
Ofis	14.600 .- TL/M ²	x	93,00 M ²	$\Rightarrow$	1.357.800	$-11$
Idari İşler	12.600 . TL/M ²	x	2.086,00 M ²	÷	26,283,600	ा।
Saha Betonu	730 .- TUM ²	x	40.000.00 M ^z		29.200.000 .- TL
Açık Depolama Alanı (Parke Taşı Kaplı)	540 .TL/M ²	x	$29,000,00$ M ² =		15,660,000 .- TL
			$TOPLAM =$		1.028.316.400 .- TL

Arsa Degeri(*)	$2.250 - TLM^2$	x	14.400,00 M ²	32.400.000 .- TL
Saha Betonu	730 .- TL/M ²	x	4.000,00 M ²	2,920,000	$-TL$
Kilitli Parke Tası	540 .- TL/M ^*	x	9,000,00 M ²	4.860.000 .- TL
İdari İşler ve Bekçi Kulubesi	13.600 .- TL/M ²	x	1.267.00 M ^z	17.231.200 -TL
			TOPLAM =	57.411.200	oth.

Arsa Değeri(*)	$2.080$ . $TL/M^2$	$\infty$	276.981,26 $M^2$ = 576.121.000 .-TL
Saha Betonu	730 .TL/M ^P	x	$25,000,00$ M ² =	18.250.000 FTL
				TOPLAM = $594.371.000$ . TL

Taşınmazlar için Kasım 2024 başında emsal araştırması yapılmış olup, emsal taşınmazların 30 09.2024 tarihli değerleri yansıttığı kanaatine vanlmıştır.

6.3 - Gelir Indirgeme Yaklaşımı

Parseller üzerinde geliştirilmiş olan herhangi bir proje bulunmamaktadır. Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.

6.4. • En Etkin ve Verimli Kullamm Analizi

Ta§mmazlann en etki ve venmli kullarnmmm hali haztrdaki glbi ve mevcut §ekildeki gibi kullamlmas, olaGag, kanaatine vanlm1§1lr.

6.5 • Verilerin Oegerlendirilmesi

• PazarYalda:§rm, Yontemine GoFe Ta§mmazm O'egeri;

• Pazar Yakl8§.1mma Yentemine gore;

340.Ada 14-18-1:9 Parsellerde Konumlu Tll§mmazm Arsasm·m D~g~ri (.-TL) . -	944.089.000 Tl
Tarla NiteLikli Ta§mmazlann Toplam D~geri (,•TL)	io.7sa:ooQ°TL

• Yen1den in§a Etme Yakfa§1m1 Y<;intemine Gore· Ta§mmazm D.egeri;

340 Ada 14·18·19 ParsellerdaKonumlu Ta§mmazlann Toptam Yasal Durum Deg_eri /,•Tll	• 1.680.100.000 Tl
340 Ada H·1S:19 Parsellerde-Konumlu Ta§mmaztarm Teplam Mevcut Durum Degeri (.·Tl)	1.725.700.00lJ°TL

• NiAAi Q.E_GER TA:BL9~U

18.ADET T.A~INMAZIN TOPLAM YASAL.DYRYM DEGERi (.-TL)	• 1.700.888,000 Tl
18 ADETTA~INMAZltiTO_PLAM MB/CUT DURUM. DEGERI (.-TL)	1.746.488.000 .TL

Farkh Deg~rfeme M.etotfannm ve Analiz Sonu~fannm Uyuml~tmlmas1 ve Bu Aina<;fa izfenen··v.ontemin ve Nedenlerinin A<;1kl.amas1

Sermaye Piyasas1 K<irulu'nun 01.02.2017 larih Seri 111-62.1 say1h ' Sermaye Piyasas,nda De_gerleme Standartlan Hakkmda T eblig"i dogrultusunda Uluslararas, Oegirrleme Stam!artlan UOS 10s· Degerleme :Yakla~uru ve Yon1emleri Madde 10.ll'e gore · oegerleme 9all~masmda yer alan bilglle(ve ~artlar dlkka1e almd,gmda, ozellllde tek bir yontemln do§ruluguna ve guvenilir1i§ine yilksek seviyede itimat duyuldugu hallerde, degertemeyi ger~kle~tirenleiin blr vart1gm degerlemesi i0n birden fazla degerleme yon!emi kullanmas1 gerekmez. ' denilme.k1e_dir.

Degerlem!! konusu !a~mmazlarrn deger tespi\i y.ap1hrken Maliyet Yak-l,i§1m1ndan yararlarnfml§br. M·anyet yonteminde mevcut imar ko§ullan.na g~re arsa degeri ongoriilerek bina mallyetler1 ve deger arttmc1. unsurlar eklenerek toplam degere ula§dm1§t1r. ·ozerinde yap1 olmayan ta"§mmazlar i<;in Pazar yakla§1m1 kullamlm1§t1r.

6.5.2 - MO§terek veya Boliinmii§ K1s1mlan11 Degerferne Ana.Uzi

Ana gayrimen~ul iizerinde ka! irtifak1/mulkiyeti kurulmam,~ olup, parsel uzerlndeki yapmm tamam1 dikkate.almarak ta~mmazm tam am, i9in toplam deger takdlr edilm~tir.

6 _ 5 _ ³. Hasdat Payla§1m1 veya Kat Kar§1hg1 Yontemi ile Yap1facak Projelerde, Emsal Pay Oranlan

Oegerleme k-00usu ta!rmmazlar i~ln diizenlenmi§ herhangi blr has1lat -payla~1m1 veya l<aJ kar~1hg1 sozle§mesi taraf1m1za lbta.z edilmemi!r :olup, degerlemecfe hastlat veya kat kar111hg1 yontemi kullarnlmam 1~br.

6.5..4 • Gayrimenkul ve Buna Bagh Haklann Hukuki Durumunun Anatizi

Oeg~rleme ·~ah§mas1 kapsammda yap1lan ·1nce1em!!leroe, la§mmazm tamam, dikkate ahndiginda hukuki durumlarmda risk olu§turabilecek herhangibir k:ayda rastlanmami§llr.

Ya.sal Ge.reklerin Yerine.Getirilip Getirilmedigi ve Mevzuat Uyarmca Ahnmas1 6.5.5 • Gereken izin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Otarak Meveut Olup Olmad1§1 Hakkmda Goril~.

Fabrika 1esislnin yer ald,-91 340 ada 14 parseJ say1h ta~1nmazm yasal o!arak ·a1inmas1 gerekli evraklann almm,~ oldugu, yap, kuRanma izln belgesi ve cins degi~kllgintn tamamland191 gj:izlemlenmi~tir. Ruhsa1 harici:olarak lmal edilmi§-a~k ve kapah dep.olama alan, ile-antma tesis.i bulunrilaklad,r Bu yap1lann ruhsala baglanma51 onerilmek!edir. 340 ada 18 parse! "Arsa· nitellkll olup uze·nn·cte lse yapl ruhsatma gore ve mevcut/a tiekyi kulubest ve sosyal tesis yap1s1 bulunmaktadtr 3.40 ada 1'9 parsel "Arsa" nifellkli olup Ozerinde yakla§tk 25.000 m• Ilk alan saha betorn,r kap.h olup bu k1s1m a91k .stok alan, qlarak kullamlmaktad,r. Oiger parseller iizelinde herhangi bir yap1la§ma bulunmamak1ad,r.

6.5.6 • Kira Degeri Analizi

Ta§mmazlann kira analizl yap1lmam1§bT.

De~et1eme Konusu Arsa veya Arazi ise, Ahmmdan itibaren Be§ Yd Ge9mesine 6.5.7 • Rag_men Ozerinde Proje Geli§tirilmesine Yonelik Herhangi Bir Tasarrutla Bulunup Bulunulm.ad19.ma DairBilgi

Ta§mmazlar bu kapsam d1§rndad.or.

De~et1eme Konusu Ost Hakk, veya Devremiilk ise, Hakk1 ve Devre MOlk Hakkmm Devredilebilmesine iti~kin Olarak Bu Haklann Oogrudan Sozle~melere Ozel

6:5.8

Kanun Hiikilmlerinden Kaynaldananlar Harr~ Herhangi Bir S1mrlama Olup Olmad1§1 Hakkmda Bilgi

Ta§mmazlar bu kapsam d1§mdad1r

Deg_et1emesi Yap,lan Gayrimenkuliin, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule 6:5.9 • Bilgh Hak ve Faydilfonn, Devrine/Ahm/Silllm·ma Sermaye Pi),asas, M~vzuall \'.er~evesinde, Bir Engel 91up Olmad191 Hakkmda Goril§·

Rapora konu ta§tnmazm Talcyidat Bllgilerl ve Gayrimenkuliln Hukukl Anauzl, im ar Bilgileri ve Gayrimenkulun Hukuki Analiz1, Ta§rnmazm Mevcut ve Yasal Durumuna ili§kin Gorii§ ba§hklannda aq,klanan ln~lemelerde.a§ag,daki sonu9lara ula§1lm1§tir

imar ve M!ilkiyet bilgilerinde yap1lan incelemede;

340 ada 20-23-28'29-30-31-32-34-, 344- ada 13-16-1 70 pa1seuer, 346 ada 6 parse! uzerinde kamu haczi bulunmakta olup, llgili §erh la§mmazlann sat1§ ve devrine e_ng~I le§_kll etmekledir. Kamu hacizlerinin kaldmlmas1 gerekmektedir. • •

Fabrika 1esislnin yer ald,-91 340 ada 14 parseJ say1h ta~mmazm yasal o!arak ·a1mmas1 gerekli evraklann almm1§ oldugu, yap, kullanma izln belge.si ve cins degi§ikllgintn tamamland191 gozlemlenmi~tir. Ruhsat harici:olarak lmal edilmi§-a~k ve kapah dep.olama alani ile.antma tesis.i bulunritaktad1r Bu yap1lann ruhsala baglanmas1 oneiilmektedlr. 340 ada 18 parse! "Arsa· nitellkll olup uzerinde lse yapl ruhsatma g_ore ve mevcuf/a bekg kulubesi ve sosyal tesis yap1s1 bulunmaktadir 3.40 ada 1'9 parse! "Arsa" nifellkli olup iizerinde yakla~tk 25.000 m' lik alan saha belorn,r kap.h olup bu k1s1m a91k .stok alani qlarak kullamlmaktadir. Diger parseller uzerinde herhangi bir yap1la§ma bulunmamaktad1r.

SRSc2410243 iNONO 3.6

7-SONU<;

7.1 • Sorumlu Oegerleme_ Uzmanmm Sonu·c; Cumlesi

Degerleme uzmammn raporda belirttigi tum analiz. .,aliljma " e hususlara kabhyorum.

7.2 • Niliai Oeger Takdiri

Raper konusu ·ta~mmazm d,egerinin belirlenmesf -a§amasmda; yerinde yap1lan lnqelemesi, komrmu, ~ vrede yap1lan piyasa araiihrmalan, giiniimiiz gayrimenkul piyas-as, k!lljullan dikkate ahnm,lillr.

Bu bilgiler d_ogrultusunda; raporkonusu ta9mmazlar i9in;

30.()"9.2024 larihli yasal aurum deg_eri l9in ,

1.700.888.000 .·TL

(Bir Milyar Yedi Yuz Milyon Sekiz Yuz Seksen Sekiz Bin Tiirkliras, )

Kattna Oeger Vergisi.dahil toplam degerl i9in;

1 .070.540. 700 .• TL

Oegerteme Uzman, Oe{jerleme Uzmam

Sorumlu Oegerteme Uzmam

k1ymet takdlr edilml~tir.

AhmetiPEK ~:Seda YOCEL KARAGOZ

Eren KURT Usans No; 402003

~ ·ans No: 411 62.7 Usans No: 405453·

Bu raporinceleme yap1kf!91 laribteia me.vcut bulljafan ya~rlm-,ktadu Yaz, ile·llefuiilen d~gere KDV ( Kalma Qeger V~) darul degildir

KDV oranJan gfiocel mevzuat kaP\$am1nda dikkate ahnm1§11r.

Vergi Kanunlanmn Kat.ma OegerVec,gisine·m~kin- muafiyel1 isfisna ve Ye-r_g[.ocamna, ili~kin Oz~ hfikiimleri dikkate· ~ahninaro1sbr. • • •
Bu rapor, tal.ip edeh k:urum d~mda ba}ka bir' kurum ya da k~i tarafmdan kullarulamaa Bu rapor, ·hi~ k~-ulda tali:p,eden kurum '{e ki?1 d,~.nda l .¥3br~ara veti1e.~
OeQerteme karuf~---unun yaz111·onay1 o!makstzm herhangl Dlr~lde raporim lamamen \l"eya loSmefl yaymlarunas1, raporun veya raporda yer afan deQer1eme rakamfannm ya da deQei:1eme faaliyefinde bulunan pecsonelin adlanmn veya mesleki nitelikl~inln r~f:erans verHmesi:)'as.akbr

FOTOGRAFLAR

Bu beige 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçeyesinde e-imza ile imzalarımışlır.
Diss AT - Bu lom Aufebe ab

YAPI KULLANMA IZIN BELGESI													DIKKAT : Bu Jorre 4 müsha olarak dürenlenecektir. Aslı ya sabilitre 1 nosha belgeyi veren kurumda kalouk üzere 1 nüst sı Mal, ve Güm, Bakanlığına, I nüsha ise DİE'ne verilir.
1. Belgey's veren kurum (ili, Ifçesi)							Ked	2 Belgenin tarihi 23.31.11.25					3 Belgetun numanan	se that t			4. Belgenin veriliş maksadı	K
$41 - 1$								5. Mahalle, cadda/sokak, bina no
6 Farta		7. Ada no			8. Pagel no ブクのこう			9. Imax durumu tarihi					me als the law sporter in 10 Imar durumu numerası.
11. Tapu testil belgest veren kurun							12. Tapu tescil belgesi tarthi ¹ 3 7 0 元	14 Isinma túru.		Kod		hi venumarani	16. Esas yapı ruhsatının tari-				17. Varsa ek ruhsatnam
					BO in COLAIR		13. Tapu tescil belgesi	15. Yakat rürü		Rod			20. S. 1775-75/23-1				nin tarihi ve numarası
			YAPI SAHIBININ										YAPI MUTEAHHIDININ
18. Adı sayadı / unwanı Pers Financially Hills, say Fish							Kod	Z. Adj soyadı/unvanı					Kod				23. Kurum sicil mumacan
19. Bağlı olduğu vergi darani	$-2 - 9 - 2$				muratasity company		59.	20 Vergi Dairest sied 24. Bağlı olduğu vergi dairesi									25. Vorgi daizesi sicil raumaranı
21. Adress Simult School (Sections)							LICIT	6ê 26: Adrest
Contractive Active Yapuun herbir untusanin Ked			28			29		30 Yol wytycz i	37 Yolsevives		32		33	3ŧ			35	涵
	kullanma amaq		Savan			(m ² )	Unite Kod Yuzolçumu Kod	alunda kar savera	ustunde kat maynar		Toplant Kod ket sayes		Харили yuksekliği	Im ³ sinin Kod maliyeti			Tapuun mmifi	Yaputs grubu
effend for						6.000							马丁酒	1250			÷


Toplam					6.CO
37. Insaatir: topiam mallyer kıymeti (aras hariç)	ねえボウルケラミーとのい							38 Altolduğu yd y that is			39. Yapının arsa değeri						40. Toplam maliyet (arsa dahil)
IT. Iskelettin cinsi								42. Iskeletin dolgu maddesi	9,195	Kod	*REC. PODLE*						54.2010.00.000 m
	Harry Country					$4 - 12$ $7 + 1$							43. Yigana yapısızı cinsi					Kod
								44 Yapı ile ilgili özellikler
Elektrik	[dava gazzi]		Doğal gaz Kalorifer					Sehir ways Sicak su			$\sim$ Kamilitan		Fosentik)		Asansör		Yapının attyalıbm katsa vun (K)
45. Yapı kullanma izin belgesi verilen bölümler ile ügili açıklama											lyton


46. Konutla figili opeliteler									Daire sayısı		47. Datreferinin rizelfikleri
Kenutum			Dda sayıları				Toplain			Muffak	Banyo		Hela (wc) Parke
Dairie sayısı	ı.			5	6	$7*$		olan
Bir dairenin								ofmayan
Yüzölçümü								Toplant
Yukarida tarih ve numarası yazılı Yapı Ruhastı ile yapılan ve özellikleri belirilen yapının Ruhsat ve ekimine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakenmeian mahzur görülmediğinden, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 30'uncu maddesi gereğince "YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ" veril
								BINA MAHALLINI TETKIK EDEN TEKNIK GÖREVLILER
48. Ada soyadi, unvani, imami, tarih								49. Advsoyeds, unvoin, intzest, tarih					50. Adı soyadı (unyanı, ipigası, tarih
											inond Belediyesi			AS		-5.3
								BELGENIN ONAY BOLDMD ^en Islari Memuriugil						ਲਬਜ਼ਾਣ
51. Tetkik eden yerkilinin adı soyadı, unvanı, imzası-													52. Chaylayanın adı soyadı, unvanı, unvaşı mühari televi ikeri

53. Tarihi	54. Numianasi	53. Tarihi		54 Numarash
YAPI KULLANMA İZIN BELGESİ HARCININ	55 Miktari (TL)	56. Makbuz tarihi		57. Makbuz numarası
	BELGE ILE ILGILI OLARAK ÖDENEN VERGILERE AIT BELGENIN			62. Daire schiffe
58. Düzenlendiği vergi dairesi	59. Cinst	60 Tarih	61. Numarasi




			the second and the first product to a control that the country of the control of the control of the control of	Chairman and All Rights and August

müştemlisi kısımları kametgah olanma. Bağınsız bölüme bağlı.
depolar, kömürlük, bağlı olduğu bağımsız bölümü de birlikte elektrik, su ve benzeri hizmetlerden faydalandırılır. Elektrik ve sıhnı tessanı kontrol adet dúkkan voya. adet daire. adet (diger kullanımlar) isve murakabesi ilgili kuruluşlarca yapılmak kaydıyla yukanda yazılı mami Belediye hizmederinden faydalanır.

Diger hususlar

Inon0 Beladiyes! Fan İslari Mamurluğu

Harita Teknikeri

ACIKLAMA:

Formun doldurulmanı ile ügili olarak açıklanması gerekli görülen bilgiler ayağıda yer almıştır.

4) Belgenin Verilis Maksadi : Yeni yapuyo tamami, ilaye yapi, devam eden yapının biten kısmı yb. hangisi için verildiği yazılacaktar.
14) İsanma Türü: Kaloriferli, sobalı, klimalı, hangisi olduğu yazılacaktır.
15) Yakır Türü : Doğal gaz, sıvı, katı vb. hangisinin kullanılacağı yazılacaktır.
27) Yammış Her Bir Unitesinin Kullanma Amarı . Ev, apartman, dükken, mağaza, pasaj içindeki dükken, bana içindeki iş yeri, depo ardıye, garaj-hangar, sinema, tiyatro, otel-motei, lokanta, fabrika, atūlys, tmalathane, hastahane, nkul, cami, resmi, bīna vb den olan hangisi olduğu varilacaktır.
37) İnşaatın Toplam Maliyet Ksymeti : İnşaatın yüzölçümü ile ilayındırlak ve İskan Bakanlığınca tespit edilip yayımlanan, inşaatın sınıfı ve grubuna göre belirlenen son insaat m³ birim mali yetleri esas hirim alınarak bulunan değer olup, arsa değeri hariçtir.
39) Yapımın Arsa Değeri : En son verilen Emlak Vergi Beyannamosinde gösterilen vergi doğeri esas atmarak yazılan değerdir.
40) Toplam Mallyet : Inseat toplam mallyet kıymeti + Arsa değeri dir.
41) Ishaketin Cinsi : CellX, betonarme, abşap vb. den hangisi olduğu yarılaraktır
42) Inkelete Dolgu Maddeni : Saç çelik, İrvita, Behm Mok, İrvikel, fuğla, alışap, taş, gaz-bekın, yü, dolgu maddelerinden hangisinin kullanılacağı yazılacaktır.
43) Yigina Yapısan Cinsi : Briket, tuğla, taş, kerpiç, gaz-beton vb. belirtilereklir.
44) Yapı ile İlgili Özellikler : Yapıda seçme kundarında yer alan özelliklerden bangılen bulunuyor be "s" ijareti komulacaktır. Ayrıca yapının mi yalıtım katsayısı (Pencere, tuğla, duyar, beton, porde, kureyo bakan duyar, güneye hakan duyar vb. yerleri) isi geçirgenlik (K) katsayna yazdaraktır
65) Yapı Kullarena İzan Belgesi Verilen Bötümler ile İlgül Açıklama | Bu hotumde, yapının tanımı, Yapı Kullanına İzan Belgesinin hangi kazmlar için verildiği ve Yapı Kullanma fzin Belgesi almamış ve natamam olan kısımlara ilişkin bügün yazılacakür.
4647) Konutla ligiti Czelitkler : Darelerin Ozellikleri Oda sayısına göre daire adedi ve bir dairenin yüzüçümü yazılacaktır. Örneğin, 2 adalı kaç daire olduğu, 4 odalı kaç daire olduğu, 3 odalı bir dairenin 4 odalı bir dairenin yüzöcümlerinin kaç m² olduğu belirtilecektir. Ayrıca dairelerin özelliklerinden mutfak, banyo hela (WC), parke vollden hangitennin bulunduğu belerilecek olup, boş bırakılan iki kuniya varsa iliğer özelliklerin adı yazılacaktır.

NOTI "Kod" sütunlarına herhangi birşey yazılmayacılıktır.

	YAPI RUHSATI		1182562
INÓNU BELEDÍTESI Ruhsat Veren Kurum:	9.Ruhsalin onay tarihi 8.Ruhsatin Veriliş Amacı 19.4.2011	11. Ilk ruhaet terihi 10.Ruhsat no. 20.09.1995 2011/3	12.ffk ruhaat no $22 - 1$
2. Ruhsal verilen yapının adresi INÓNO liça: ESKISEHIR	10. Restorasyon 1. Yeni Yapı 13. Imar plant onay tarihi 11.Güçlendirme 2 Yenileme 03.10.2010/33	15. Imar durumu no 14. Imar durumu tarify 2011/04 08.03.2011	16 Zenjin etüdü onay tarihi 11.10.2010
Kay: Bucak INONO BELEDIYESI Belediye:	12.Kullanım Değişimi 3. Yeniden 17. Parselasyon plan onay tarihi 13.Fosseptik 4 Ek Bina diuduma	18.Pareelin kullanma ameri FABRIKA SAHASI	19.Pareelin alandm2) 434007
Mahalle tanıtım kodu: ISMETPASA Mahalle: SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI TICARET A.Ş. Meydan bulvar cadde sokak küme adı: Die kapt no: 54 Cadde/Sokak tanıtım kodu:	14 Mekanik Tesisat 20. Tapu tescil belgesi veren kurum 5. Kat llavesi INONO TAPU SICIL MODORLOGO 15.Elektrik Tesisah 6. Bave 16. leim Değişikliği 7. Geçici	21. Tapu tescil belgesi tarihi 01.03.2011	22.Tapu tescil belgesi no 208
Mevki adr. Site adr. 7.Bağımsız bölüm no: 6.Blok No: 5.Parsel No: 4.Ada No: 3. Pafta No: 12283 39	23. CED report only tarihi 17. Istinat Duvan 8. Tadilat JJ 18.Batye Duvan 9.Dolgu 19.	24. Plantanan inşaata başlama tarihi 25. Plantanan inşaatı bitirme tarihi 26. Ruhsatın geçerlilik tarihi Auchwar	and and annual
Yapı Müteahhidinin Yapı Sahibinin		Santiye Sefinin
32.Adı soyadı ünvanı. TC kimlik no 27 Ads soyads ünvans, TC kimilk no Ozel SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI 34754128352 Kamu TICARET A.S. 14270422226 Yabancı	FATIH INŞAAT AMBALAJ OLUKLU MUKAVVA TURIZM SANAYI TICARET LTD.ŞTI.	43.Adı soyadı ünvanı OLCAY SAMI
change of the fill and	34.Oda sicil durum belge no-	44.TC kimik no

ᆸ	33.Oda skill no				34.Oda sicil durum belge no-			*HEIR LE ET LA LIMITATION LESS*
28. Bağlı olduğu vergi dairesi adı	405578				16995			39265293650
BUYUK MÜKELLEFLER	35. Bağlı olduğu vergi dairesi adı				36. Vergi kimilk no				45.Oda sicil durum belge no
29. Vergi kimilk no	IKITELLI				3850143547			36285
7610037302	37. Sigorta sicil no	38.Sözleşme tarihi		39.Sözleşme no		40. Yapı müteahhidi yetki belge no		46.Sigorta sicil no		47.Sözleşme tarihi		48.Sözleşme no
31. Inza 30.Adres		07.12.2010			113707			0706883336		15.04.2011
CIHANNUMA MAH, BARBOROS BULVARI FARUK CANITEZ SOKAK NO:8 BEŞİKTAŞ/İSTANBUL	41. Sicile esas adres O.S.B GIYIM SANAYI YAPI KOOP, 3, ADA A BLOK NO:109 IKITELLI / ISTANBUL				42. mza	Inflager		49.Adres	75. YIL MAH. DOKTOR FAZIL KÜÇÜK Fth Fatih Inspat Turk Ran ye Tic. Ltd. Spokak 3/1 ESKISEHIR			50.imza
71. 7 Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler		Yapı ile İlgili Özellikler
OTP 52. Bağımsız bölüm 51. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları PLAYISI	53. Yüzölçümü (m2)	54. Benzer yapı sayısı		55. Yapıda bağımcız bölüm sayısı			56.Yapıda konut birimi(daire) sayısı	14792	57. Yapının taban alanı(m2)		58. Yapı inşaat alanı(m2) 14792
(12511) Fabrika binası	14792
		59. Toplam yapı sayısı		60.Toplam bağımsız bölüm sayısı			61.Toplam konut birimi(daire) sayısı	14792	62.Toplam taban alanı(m2)		14792	63.Toplam yapı inşaat alanı(m2)
		64. Yapının yol kotu altı sayısı			65. Yapının yol kotu ceta kat ezymi			66. Yapının toplam kat sayısı			67. lave kat sayısı

		68. Yapının yol kotu altı yüksekliği(m)			9,74	69. Yapının yol kotu üstü yüksekliği(m)		70. Yapının toplam yüksekliği(m) 9.74			71. lave kat yüksekliği(m)

(12511) Fabrika binası Toplam	14792	72 Yapının sınıfı	73. Yapının grubu	74.1 m2 maliyeti (TL) 55,2		75. Yapının maliyeti (TL) 816518.4	76. Yapının arsa değeri(TL) 15190245		16006763,4	77 Arsa dahil yapının maliyeti(TL)	816518,4	78. Form düzenlenen kramın maliyeti(TL)
Yapının Teknik Özellikleri
79, hutma sistemi The Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract		85. Tesisatian		86.Ortak Kullanım Alanları		87 Yapının Taşıyıcı Sistemi

Yapı Denetimi
		96.Adı Soyadı		97 TC kimiik no		98 Oda sicil durum belga no		99 Adresi		100 large
Mimari		KAMIL BÜYÜKTORTOP		34210694278		9349		KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR
Statik		ZIYA ÖZDAMAR		30010616366		20453		KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR		suppetering.
Elektrik
Mekanik Tesisat

	匝

Yapı Denetim Kuruluşu
101.Kuruluşun Adı ESGEN YAPI DENETIM LTD.STI.			102. Yetkilisinin adı soyadı, TC kimlik no ZIYA ÖZDAMAR 30010616366			103. Vergi kimlik no 7710127850	105 Adres	KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR		106, Insze zupaum
						104 Izin belge no ve sinifi 379
Ruhsat lie ligili Muhtelif Gelirler Toprak Bilgileri
107. Gelirin Mahiyeti		108.Makbuz Tarihi	109. Makbuz No		110.Tutarı(TL)		111.Dolgu Miktarı(m3)		112.Kazı miktarı(m3)
1.Yol-kanal harci		JJ
2.Bina inşaatı harcı		11.04.2011	A-0101642	91710,4				113.Kullanılmayan kazı miktan(m3)
3.Otopark bedeli		Judician
4.Ceza		dudmm						114.Kullanılmayan kazının döküleceği yer
5.Diğerleri		.J., Jonason
6.TOPLAM				91710,4
3194 Sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre işlemleri tamamlanmış olup, yapı sahibinin, müteahhidinin, şantiye şefinin, proje müelliflerinin, fenni mes'ullerin ve/veya yapı denetim kuruluşunun yetkili yapı sorumlularının imzaları alınarak YAPI RUHSATI verilmiştir. Formda yer alan imzalar, imar mevzuatı kapsamında belirlenen sorumluluklar ve ilgililer arasında yapılan ruhsat eki sözleşmeler açısından taahhütname niteliği taşımaktadır. Yapı Ruhsatı alınan yapının inşaasında TSE BELGELİ YAPI MALZEMESİ VE YAPI ELEMANI KULLANILMASI ve İmar Kanununda yer alan süreler içinde inşaata başlanılıp, bitirilmesi ZORUNLUDUR. Yapı Kullanma İzin Belgesinin verildiği tarih inşaatın bitim tarihi olup, Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmeyen yapılarda, kanunda belirtilen Ruhsat süresi içinde Ruhsat yenilenir. Aksi takdirde verilen ruhsat hükümsüz olup, yeniden Ruhsat alınacaktır.
BALKAN AKTAS INSAAT TEKNIKER 45283248770 19.04.2011		115, Düzenleyen teknik elemanın adşabyadı, ünvanı, TC simlik no, imzası, tarih	ALI YILMAZ 31627547678 19.04.2011	116.Kontrol edenin adı soyadı, ünvaru, TC kimlik no, imgası, taribi INSAAT MÜHENDISİ		$\tilde{}$	ISMAIL KARAKÖSE BELEDIYE BASKANI 39250291630 19.04.2011	117 Onaylayanın adı soyattı, ümvafu TC kimik nd bizası tarih. $\alpha$ ∼ Key 888888		118 Onay kodu 1250104
		Başlama Tarihinde İnşaatı-Mahallinde Kontrol Eden Teknik Görevliler						华老生艺		122 Insaata başlama tarihi
119.Ads soyads, ünvans, TC kimilk no, imzaat, tarih BALKAN AKTAS INSAAT TEKNIKERI 45283248770 19.04.2011			ALLYILMAZ 31627547678 19.04.2011	120.Adı soyadı, ünvanı, TC kimlik no, imzası, tarih TIVSAAT MÜHENDISI			121.Adı soyadı. Onvanı, TC kimlikno, imzası, tanfi Cilitan ZEKI SAHIN Juncherson ZABITA MEMURU 24007390858 19.04.2011

			Vizeler
123. Vize adı	124. Kontrol tarihi	125. Fenni Mes'ullerin adı, soyadı, imzası	126.Teknik elemanın adı soyadı, imzası	127. Kontrol edenin adı soyadı, imzası	128. Onaylayanın adı, soyadı, imzası
1. Toprak	JJ
2.Zemin aplikasyon
3.Temel	madamente and management
4.Bodrum	JJ
5.Subasman	$$ $$ $$ $$
6.Kat
7.Çatı	JJ
8.Su yalıtımı
9.Isi yalıtımı	dustance.
10.Kanalizasyon/Fosseptik	JJ
11. Mekanik tesisat	makeudinnin
12. Elektrik/lletişim tesisatı	Judiana

129. Diğer Hususlar

Call Control

SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI TICARET A.Ş. KÜME EVLERI, 1 DIŞ KAPI NUMARALI BINANIN 1,2,3 IÇ KAPILARI IÇIN VERILMIŞTIR.
(TOPLAM : 3 IÇ KAPI)

Ulay Kitaba

			YAPI RUHSATI						1205252
INONO BELEDIYESI 1. Ruhaat Veren Kurum: 2.Ruheat verilen yapının adresi INONU lique: ESKISEHIR Köy: Bucak: INOND BELEDIYESI Belediye: Matvalle: ISMETPASA Mahalle tanıtım kodu: SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI TICARET A.Ş. Meydan, bulvar, cadde, sokak, küme adı. 54 Cadde/Sokek tanrum kodu Die kaps no: Site ads: Mevki adt: 6.Blok No: 3.Palta No: 4.Ada No: 5.Parsel No: 12283 39	7.Bağımsız bölüm no:	8.Ruhaatin Veriliş Amacı 1.Yeni Yapı 2. Yenileme 3. Yenklen 4.Ek Bina 5.Kat llavesi 6.llave 7. Geçici B. Tadilat 9.Dolgu 119.	10. Restorasyon 11.Güçlendirme 12.Kullanım Değişimi 13. Fosseptik 14 Mekanik Tesisat 15.Elektrik Tesisatı 16. Isim Değişikliği 17. letinat Duvan 18.Bahçe Duyarı		D.Rupeatin onay tarihi 13.imar plans onay tarihi 03.10.2010 17 Parselasyon plan onay tarift ad and mine 20 Tapu tescil belgesi veren kurum INÔNO TAPU SÍCIL MODURLOGO 23. CED raporu onay tarihi inductions.	10.Ruhsat no 14. Irrunr durumu tarihi 08.03.2011 admidsonne	2011/4 18.Parselin kullsoms amecs FABRIKA SAHASI 21 Tapu tescil belgesi tarihi 01.03.2011	11. Ilk ruhset terihi 19.04.2011 15. mar durumu no 2011/04 and indivisions.	12.lik ruhsat no 2011/03 16 Zemin etüdü onay tarihi 19.Parselin alanı(m2) 434007 22 Tapu tescil belgesi no 206 24.Planlarum inşaata başlama tarihi 25. Planlarıan inşaatı bitirme tarihi 26.Ruhsatin geçerlilik tarihi red indumnie $12-05.2016$
Yapı Sahibinin 27.Adı soyadı, ünvaru, TC kimlik no Ozel SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI Kamu TICARET A.S.	Yapı Müteahhidinin 32.Ads soyads, ünvans. TC kimlik no 34754128352	FATIH INŞAAT AMBALAJ OLUKLU MUKAVVA TURIZM SANAYI TICARET LTD.ŞTI.					Santiye Sefinin 43.Ads soyadi, ünvanı CETIN AYDIN
14270422226 Yabancı 28. Bağlı olduğu vergi dairesi adi BÜYÜK MÜKELLEFLER 29. Vergi kimilk no 7610037302 31.leura 30.Adres CİHANNUMA MAH. BARBOROS	33 Oda sicil no 405578 35.Bağlı olduğu vergi daimsi adı IKITELLI 37. Sigorta sicil no	38.Sözleşme tarihi 07.12.2010	39,Sözleşme no	34.Oda sicil durum belge no 16995 36.Vergi kimilik no 3850143547 113707	40. Yapı müteahhidi yetki belge no		44.TC kimlik no 39415290126 45.Oda sicil durum belge no 48928 46.Sigorta sicil no 49.Adres	47.Sözleşme tarihi 03.05.2011	48.Sözleşme no 50.lmza
BULVARI FARUK CANITEZ SOKAK NO:8 BEŞİKTAŞ/İSTANBUL	41. Sicile esas adres IKITELLI / ISTANBUL	O.S.B GİYİM SANAYİ YAPI KOOP, 3, ADA A BLOK NO:109 Yapı İle İlgili Özellikler		$42.$ mza	Jul De			HOSNUDIYE MAH, ISMET INONO 1 CADDESI NO :29/13 ESKISEHIR	$\sim$
Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler 52. Bağımsız bölüm 51.Kullanma amacına göre yapının bağımsız. bölümleri ile ortak alanları BRYISI (12511) Fabrika binası	53.Yüzölçümü (m2) 11935	54.Benzer yapı sayısı	55. Yapıda bağımsız bölüm sayısı		56.Yapıda konut birimi(daire) sayısı		57. Yapının taban alanı(m2) 11935		58, Yapı inşaat aları(m2) 26727
		59.Toplam yapı sayısı 64. Yapının yol kotu akı sayısı	60.Toplam bağımsız bölüm sayısı	65. Yaprinin yof kotu ustü kat sayter	61.Toplam konut birimi(daire) sayısı		62 Toplam taban alanı(m2) 11935 66. Yapının toplam kat sayısı		63.Toplam yapı inşaat alanı(m2) 26727 67. lave kat sayss
(12511) Fabrika binası Toplam	11935	68. Yapının yol kotu akı yüksekliği(m) 72. Yapının sınıfı	74.1 m2 mallyeti (TL) 73. Yapının grubu 1297	9.74 7937919	69. Yapının yol kotu üstü yüksekliği(m) 75. Yapının maliyeti (TL) 15190245	9.74 76. Yapının arsa değeri(TL)	70.Yapının toplam yüksekliği(m) 23128164	77 Arsa dahā yapının maliyeti(TL)	71 llave kat yüksekliği(m) 78. Form düzenlenen kısmın maliyeti(TL) 3544695

Yapının Teknik Ozellikleri
79 Isitma sistemi		85.Tesisatlar	86.Ortak Kullanım Alanları	87 Yapının Taşıyıcı Sistemi
1. Merkezi tattmalı kalorifer 6.Klima 5. Doğal gaz sobası	$4.5$ oba 2 Bina içi kaloriter 3.Kat kaloriteri 7.YOK	1.Antma 2 Baz istasyonu	1. Asansör 2 Bekçi kulübesi	1.1. Betonarme 1.1.1. Çerçeveli sistem 1.2.Ahyap 1.1.2. Perdeli sistem 1. Iskolat (Karkas)
80.lainma amaçlı kullanılan yakıt cinsi 2. Fuel-oil 1.Kan yakıt 7.Termal 6.30ms 81. Szcak Su Temin Sekli 2.5ofben 1.Termositon 4 Kombi 3.Güney kallektörü S.Müsterek 1.Sehir suyu 83. Igme suyu	4 LPG 5.Elektrik 3. Doğal gaz 9 YOK 8.Rüzgar 82 Sıcak Su Yakıt Cinsi 2LPG 1.Doğalgaz 4 Elektrik 3 Fuel-oil 5.Katı Yakıt 6. Termail 84.Atık su 2 Kuyu auyu 3. Pinar suyu di Tayima suyu 1. Kanalizasyon 2. Fosseptik	3.Doğalgaz 4. Elektrik 5.Haberleeme 6.Pissu 7.Temiz su 8. Hidrofor 9. Jeneratör 10.Paratoner 11.Yangin tesisati $\vert$ 12. $\overline{\phantom{000000000000000000000000000000000000$	Açık otopark 4.Kapali otopark 5. Kapici dairesi Kömürlük 7.Ortak depo 8. Sigmak 9.Su deposu 10. Yangın merdiveni 11 Yüzme havuzu $ 12\rangle$	$1.3$ . çelik 1.1.3.Çerçeveli+Perdeli sistem 4. Yarı prefabrik 3. Prefabrik 5.Karma 2. Yığıma (Kagir) 89.Döserne 88 Duvar Dolgu Maddesi Cinsi 1.Plak Kris 1 Briket $2.7u$ gia 2. Mantar Doseme 3.Tas 4.Ahşap 3.Asmolen 5.Kerpic 6.Gazbeton 4.Ahsap 7. Beton blok 8 Haftf 5. Hazir yapı malzemesi $\frac{9}{2}$
Yapı Projeleri	91 Adi sayadi	92.TC kimilk no	93.Oda sicil durum belge no	94.Adresi 95.lmza
90 Onay tanhi Mimari 09.05.2011	AYDIN KOSE	21661979078	23635	CUMHURIYE MAH. TERSEL SOKAK ATA IS MERKEZI KAT:4/10 ESKIŞEHIR
Stotik 09.05.2011	HASAN DOGAN	39502197208	49860	ATATÜRK BULV, GÖKÇE APT. NO.153/B ESKİŞEHİR
Elektrik 09.05.2011	ALKAN ULUKOCA	45304104146	27357	DELIKLITAŞ MAH. AVAR SOK. NO:2/B ESKİŞEHİR A FULLY
Mekanik tesisat 09.05.2011	HASAN YAZICI ш	30067597984	46849	CUMHURIYET MAH. CENGIZ TOPEL CAD. NO:48/A ESKISEHIR
HARITA 09.05.2011	HASAN ÜNAL	31102158382	1717	HOSNUDIYE MAH. BAYRAM YERI SOKAK NO:16/2 ESKISEHIR
ZEMIN ETOTU	SELAHATTÍN KILIC	37720344640	1915	ATATÜRK CADDESI NO: 7/A ESKIŞEHIR

		96.Adı Soyadı	97.TC kimilk no	98.Oda sicil durum belge no	99.Adresi	100.lmza
Mimari		KAMIL BÜYÜKTORTOP	34210694278	9349	KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR
Statik	コ	ZİYA ÖZDAMAR	30010616366	20453	KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR
Elektrik		MUSTAFA AYSU	28669646322	4610	KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR
Mekanik Tesisat	ш ゙゙゚゚	ISMET ÖZGÜLER	29260627420	31890	KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR
	Ë.
						$\mathfrak{W} \equiv \mathfrak{S}$ m ₁
Yapı Denetim Kuruluşu

		30010616366		Bayındırlık Bak, Belge No.319 Tingnü Cd. Köprübaşı iş Hanı Kat:3 No:319 ESKISEHIR Tel:232 02 84 Yunusemre VD:771 012 7850	gigagelement.
	Ruhsat İle İlgili Muhtelif Gelirler			Toprak Bilgileri	77 - 77
107.Gelirin Mahiyeti	108.Makbuz Tanhi	109 Makbuz No	110.Tutarı(TL)	111 Dolgu Miktarı(m3)	112.Kazı miktarı(m3)
1.Yol-kanal harcı	$J_{\rm un}J_{\rm num}$
2.Bina insaatı harcı	09.05.2011	A-0102390	79604	113.Kullanılmayan kazı miktan(m3)
3.Otopark bedeli	JJ
4.Ceza	. J J
5.Digerleri	and and annum			114, Kullanılmayan kazının döküleceği yer FABRIKASI SAHASINA
6.TOPLAM			79604

3194 Sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre işlemleri tamamlanmış olup, yapı sahibinin, müteahhidinin, şantiye şefinin, proje müelliflerinin, fenni mes'ullerin ve/veya yapı denetim kuruluşunun yetkili yapı sorumlul

115.Düzenleyen teknik elemanın adı soyadı, ünvanı, TC kimlik no, imzası, tarih BALKAN AKTAS INSAAT TEKNIKERI 45283248770 09.05.2011	116.Kontrol edenin adı soyadı, ünvanı, TC kimlik no, imzası, tarih ALI YILMAZ INSAAT MÜHENDISI am 31627547678 09.05.2011	117. Onayl yanın adı soyadı, ünvanı TC kimlik no, imzası, tarih aydı ISMAIL KARAKÖSE 做成 BELEDIYE BASKANI 39250291630 09.05.2011	118.Onay kodu 1271906
Başlama Tarihinde İnşaatı Mahallinde Kontrol Eden Teknik Görevliler
119.Adı soyadı, ünvanı, TC kimlik nd, imzası, tarih BALKAN AKTAS	120.Adı soyadı, ünvanı, TC kimik no, imzası, tadh ALI YILMAZ	121.Adı soyadı, ünvanı, TC kimlikho, imzası, tarih ZEKI SAHIN	122 Insaate başlama tarihi

			$\sim$ Vizeler
123. Vize adı	124. Kontrol tarihi	125. Fenni Mes'ullerin adı, soyadı, imzası	126. Teknik elemanın adı soyadı, imzası	127. Kontrol edenin adı soyadı, imzası	128. Onaylayanın adı, soyadı, imzası
1. Toprak	Mundown
2. Zemin aplikasyon	JJ
3.Temel	JJ
4.Bodrum	JJ
5.Subasman	JJ
6.Kat	I
7.Çatı	JJ
8.Su yalıtımı	JJ.m
9.Isi yalıtımı
10.Kanalizasyon/Fosseptik	JJ
11 Mekanik tesisat	JJ
12.Elektrik/lletişim tesisatı	and and comme

			YAPI RUHSATI							1325106
		8.Ruhsatin Verilis Amacı			9.Ruhsalsh onay tarihi	10.Ruhsat no		11.lik ruhsat tarihi	12.la ruhsat no
INONÚ BELEDIYESI 1.Ruhsal Veren Kurum:			10.Restorasyon		14.08.2011	2011/	10	and and mour		16.Zemin etüdü onay tarihi
2.Ruhsat verilen yapının adresi INONŪ Nçe: ESKISEHIR		1.Yeni Yapı 2.Yenileme	11.Güçlendirme		13. imar plans oney tarihi		14. Imar durumu tarihi	15. Imar durumu no	and and viviere.
Köy: Bucak:				03.10.2010 12.Kullanım Değişimi		ointered monter		18, Parselin kullanma amecu		19.Parselin alans(m2)
INOND BELEDIYESI Belediye:		3.Yeniden	13. Fosseptik		17.Parselasyon plan onay tarihi			FABRIKA BINASI BINASI	434007
Mahalle tanıtım kodu: ISMETPASA		4.Ek Bina						21. Tapu tescil belgesi tarihi		22. Tapu tescil belgesi no
Mahalle: SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI TICARET A.S.		5.Kat linvesi	14. Mekanik Tesisal 15, Elektrik Tesisatı		20.Tapu tescil belgesi veren kurum INONO TAPU SICIL MODORLOGO		12.05.2011		487
Meydan, bulvar, cadde, sokak küme adı:	$1 - 5$	$6.$ have
Die kapi no: 54 Cadde/Sokak tanıtım kodu.		7. Geçici	16, laim Değişikliği 17 Istinst Duvari		23. CED raporu onay tarihi		24. Planlanan Insaata başlama tarihi			25. Planlanan inşaatı bitirme tarihi 26. Ruhsatın geçerlilik tarihi
Mevid edi: Site adv. 6.Blok No: 5.Parsel No: 4.Ada No: 3.Patta No:	7.8ağımsız bölüm no:	8.Tadilat $\overline{\phantom{000000000000000000000000000000000000$			and and morrow	and and answer		modualmonn		and and morning
13058 39		9.Dolgu	18.Bahçe Duvan							14.08.2016
		19
Yapı Sahibinin	Yapı Müteahhidinin							Santiye Sefinin
27.Adı soyadı, ünvanı, TC kimlik no	32.Adi soyadı, ünvanı, TC kimilk no						43.Adı soyadı,ünvanı
Ozel SERANIT GRANIT SERAMIK SAN. VE		FTH FATIH INSAAT TURZ. SAN. VE TIC.LTD. 9TI.					GÖKHAN ELIBÜYÜK
Kamu TIC.A.Ş. 14270422226	34754128352
Yabancı	33.Oda sicil no				34.Oda sicil durum belge no		44.TC kimilk no 37507353902
28. Bağlı olduğu vergi dairesi adı	405578			16995			45.Oda sicil durum belge no
	BÜYÜK MÜKELLEFLER 35.Bağlı olduğu vergi dairesi adı			36. Vergi kimilk no 3850143547			71948
29. Vergi kimilk no 7610037302	IKITELLI		39.Sözleşme no		40. Yapı mütashhidi yatki balga no		46.Sigorta sicil no	47.Sözleşme tarihi		48.Sözleşme no
31.Imza 30.Adres	37.Sigorta sicil no	38.Sözleeme tarihi 07.12.2010		113707	na seath là			and and announce
CIHANNUMA MAH, BARBOROS	28 好。 SSENo esse adres			42.Imza	CO BESONS		49.Adres			50, Imza
BEŞİKTAŞ/İSTANBUL WARDEN TARIKI TARIKI SANAYI YAPI KOOP, 3. ADA A BLOK NO:109					INSCOT the property of the con-			HOSNUDIYE MAH, CENGIZ TOPEL CAD. NO:49/B ESKIŞEHIR
					Fth Fhtih in saat byzzy San. ve The Ltd. Sti.
SERANIT GRANT SERAMIK										Contract
Form Düzenlenen Kisimla İlgili Özellikler		Yapı ile İlgili Özellikler
62 Bağımsız bölüm 51. Kullanma amacına göre yapının bağımsız	53.Yüzölçümü (m2)	54.Benzer yapı sayısı	55. Yapıda bağımsız bölüm sayısı		56. Yapıda konut birimi(daire) sayısı			57 Yapının taban alanı(m2)	13815	58. Yapı Inşaat alanı(m2)
bölümleri ile ortak alanları Baynu (12511) Fabrika binası	13815						13815
		59.Toplam yapı sayısı	60. Toplam bağımsız bölüm sayısı		61.Toplam konut birimi(daire) sayıcı			62.Toplam taban alanı(m2)		63. Toplam yapı inşaat alanı(m2)
							13815		13815

		64. Yapının yol kotu altı sayısı		65. Yapının yel ketu üstü kat sayısı			66.Yapının toplam kat sayısı		87. lave kat sayter
	$\frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{$ $\sim 21$
	$\mathcal{L}_{\mathcal{F}}$	68. Yapının yol kotu akı yüksekliği(m)			69. Yapının yol kotu üstü yüksekliği(m)		70.Yapının toplam yüksekliği(m)		71. lave kat yüksekliği(m)
				6,27		6,27
	31周末
(12511) Fabrika binası Toplam	13815	72. Yapının sınıfı	74.1 m2 maliyeti (TL) 73. Yapının grubu		75. Yapının maliyeti (TL)	76. Yapının arsa değeri(TL)		77 Arsa dahil yapının mailyeti(TL) 8723055	4103055	78.Form düzenlenen kısmın maliyeti(TL)
$\frac{1}{2}$			297		4103055	4620000

Yapının Teknik Özellikleri		85.Tesisatlar	86.Ortak Kullanım Alanları		87. Yapının Taşıyıcı Sistemi
79 Isitma sistemi

		96.Adi Soyadi	97.TC kimilk no	98.Oda sicil durum belge no	99.Adresi	100 дека
Mimari		KAMIL BÜYÜKTORTOP	34210694278	9349	KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR
Statik	⊃	ZIYA ÖZDAMAR	30010616366	20453	KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR	gujatica
Elektrik	ທ	MUSTAFA AYSU	28669646322	4610	KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR
Mekanik Tesisal	ш ť ゙゙゚	OSMAN NIHAT BILICI	22282860134	15768	KÖPRÜBAŞI İŞHANI K:3/319 ESKİŞEHİR
	$\frac{2}{111}$

Yapı Denetim Kuruluşu
101.Kuruluşun Adı ESGEN YAPI DENETIM LTD. ȘTI.		102. Yetkilisinin adı soyadı, TC kimlik no ZIYA ÖZDAMAR 30010616366		103. Vergi kimilik no 7710127850 104. Izin belge no ve sınıfı 379	105.Adres STI. 106, Imza Kerpensistant with the No. 379 Unönü Cd. Köprübaşı İşhanı Kat:3 INO:319 ESKISEHIR Tel:232 02 54 $\boldsymbol{\nu}$ rendicie Vunusemre VD: 771 612 7850
	Ruhsat Ile Ilgili Muhtelif Gelirler				Toprak Bilgileri
107.Gelirin Mahiyeti	108.Makbuz Tarihi	109.Makbuz No	110.Tutarı(TL)		111.Dolgu Miktarı(m3)
Yol-kanal harcı	dual money				112.Kazı miktan(m3) Philip 1 Article St
Bina insaatı harcı	11.08.2011	A-0105651	92146,05
Otopark bedeli	admitmen				113.Kullanılmayan kazı miktarı(m3)
Ceza	$$ J. J.
Diğerleri	JJ				114.Kullanılmayan kazının döküleceği yer
TOPLAM
			92146,05
					194 Sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre işlemleri tamamlanmış olup, yapı sahibinin, müteahhidinin, şantiye şefinin, proje müelliflerinin, fenni mes'ullerin ve/veya yapı denetim kuruluşunun etkili yapı sorumlularının imzaları alınarak YAPI RUHSATI verilmiştir. Formda yer alan imzalar, imar mevzuatı kapsamında belirlenen sorumluluklar ve ilgililer arasında yapılan ruhsat eki sözleşmeler ;ısından taahhütname niteliği taşımaktadır. Yapı Ruhsatı alınan yapının inşaasında TSE BELGELİ YAPI MALZEMESİ VE YAPI ELEMANI KULLANILMASI ve İmar Kanununda yer alan süreler içinde saata başlanılıp, bitirilmesi ZORUNLUDUR. Yapı Kullanma İzin Belgesinin verildiği tarih ingaatın bitim tarihi olup, Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmeyen yapılarda, kanunda belirtilen Ruhsat süresi
LKAN AKTAS SAAT TEKNIKERI 283248770 08.2011	i Düzenleyen teknik elemanın adı soyadı, ünvaryi, TC kimlik no, imzası, tarih	IBRAHIM CANER PERSONEL SEFI 34177460732 11.08.2011	116. Kontrol edenin adı soyadı, ünvanı, TC kirgik no, imzası, tarih		117. Onaylayanın adı soyadı, ünvang TC kimlik hez inizası, tarih 118.Onay kodu H.HÜSEYIN ACIKEL BELEDIYE BASKAN VEKIL 31126562400 $\overrightarrow{C}$ 11.08.2011 $\mathbb{E} = \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E} \left[ \frac{1}{2} \mathbb{E$

116, Kontrol edenin adı soyadı, ünvanı,
IBRAHIM CANER PERSONEL SEFI 34177460732 11.08.2011

∽		15lama Tarihinde İnşaatı Mahallinde Kontrol Eden Teknik Görevliler		MAGE 高田 ø. BY ATOM	海 $\mathbb{Z}_p^{\times n}$
Adı soyadı, ünvani, TC kimlik nd. incası, tarih KAN AKTAS AAT TEKNIKERI 83248770 18.2011		120 Adı soyadı, ünvanı, TC kimlik no, İmzası, tarih IBRAHIM CANER PERSONEL SEFI 34177460732 11.08.2011	ZEKI SAHIN ZABITA-MEMURU 24007390858 11.08.2011	121.Adi soyadi, Drivani, TC kimilkno, hagasi, tan. 2. 9. 3 4 STATISTICS IN	122 Ingasts başlama tarihi $$ J.J
			Vizeler
Vize adı	124. Kontrol tarihi	125. Fenni Mes'ullerin adı, soyadı, imzası	126. Teknik elemanın adı soyadı, imzası
prak				127.Kontrol edenin adı soyadı, imzası	128. Onaylayanın adı, soyadı, imzası
min aplikasyon	and and manner
mel	and and annum
$1$ rum	inductional
Jasman
	Industry
	and and annual
/alitimi	intendences
alitimi	and and annum.
nalizasyon/Fosseptik	and indimense
kanik tesisat	and and annual
ktrik/lietişim tesisatı ATLANTA	and and answer

AI Terminal

HALK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

8715_rns_2025-01-24_db06c8ac-efe4-4650-a279-afb4e1f4a267.pdf

SERANIT GRANIT SERAMIK SAN. VE TİC. A.S.

h;iNDEKiLER

i~indekiler

3 • Oegerleme Konusu Ta~mmaz ile ilgili Bilgiler

4 • Oegerleme ile ilgili Analizler

5 • Oegerleme Yontemleri

6 • Ta~mmazm Oegerleme .i~leminde Kullamlan Yoiltemler

EKLER

1 - OEGERLEME HiZMETi BiLGiLERi

1.1 • Oegerfeme Hizmetinin Amac1·

1.2 • Degerleme Hizmetinde Hizmeti Alan ve Veren Kurumlann Bilgisi

1.2.1 • lf'JZJTieti Alan Kurum Bilgisi

SERANiT GRANiT SERAMiK SAN. VE Tic. A.~.

1.2.2 • Hlzmelf Veren Ku ruin Bilg1si

Reel Gayrimenkul Oegerleme A.~.

1.3 • Oegerleme Hizmeti·ite ilgili Talepler

1 5 . Oeg.erfenie Konusu Ga.y~imenkul i~i_n ~ir~etiniiz Tar.ifmdan Oaha Onceki • Tarihlerde Yapllan Son U~ Oegerfeme:ye lli~kin Bilgiler

2 - DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZIN MÜLKİYET VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ

2.1 - Tapu Kayıtları

2.2 • Takyidal Bilgileri

340 ada 14 parsel iizerinde;

~ ·ada 20-23·28·29·30·31·32·34 parseller l!Jl. ill ada 1 .parser ve 344 ~ 13·16·17 parseller ve 345.-ada 30 parse! ve 346 ada 6 parse! iizerinde:

340 ada 19 parsel iizerinde;

340 ada 20 parse! uzerinde;

340 ada 23 parse) OZerinde;

340 ada 28 parse) Uzerinde.;

340 ada 29 parse) Ozerinde;

340 ada 30 parse) Ozerinde;

340 ada 31 parse) iizeriride;

340 ada 32 parsel uzerinde;

340 arla 34 parse) Ozerinde;

344 ada 13 parse) OZerinde;

344 ada 15· pars.el Ozerinde;

344 ada 17 parsel Ozerinde;

2 .. 2;1 • Ta§mmazlann Son 0~ Yrllrk Donemde Ger~ekl.e§en Ahm Sat1m i§lemleri

2.3 • KuUammma ili§kin Y.asal izinler imar ve Proje.Bilgileri, K1sttlamalar

2.3.1 • imar Durumuna ili§,kin Venier

2.3:2 • Ta§mmazrn Son O,; Y11hk Oonemde imarPlanmda Meydana Gelen Degi§iklikler

2,3;3 • Yaplla§mil Bilgi ve Belgelerini.n irdelenme.si

2.3A • Ta§mmazrn Yasal ve Mevcut Durumuna ili§kin Gorn§·

2.3:5 • Yap, Den~tim Kurulu§una ve i§lemlerine_AitBilgiler

Projeye ili§kin Detayh Bilgi ve Planlann ve S<lz Konuso D:egerin Tarnamen 2.3·_5 - M.evcut Projeye ili§ki.n Olduguna ve Farkh Bir Projenin Uygulam.nas, Durum.un.da Eiulunacak Degerin Farkh Olabilecegine ili§kin A~1klama.

2.3:8 • Varsa, Gayrimenkuliin Enerji Verimlilik Senifikas1 Hakkmda Bilgi

3 - DEGERLEME KONUSU TA~INMAZ iLE iLGiLi BiLGiLER

3.1 • Tammi

3.2 • Konumu Ve Yakm Cevre Ozellikleri

3.3 • Ula~,m Ozellikleri

3.4 • Ta§mmazm Fiziki Ozellikleri

3.4.1 • Genel Ozellikleri

3.4.2 • f~ Mekan Ozellikleri

Rubs.it Ahnm11 Yap1larda Y.apllan Oegi§liklerin 3194 Say1h imar Kanunu' nun 3.4.3 • 21, Maddesl Kapsammda. Yenld.en Ruhsat Almmasm1 Gerektirdigi Degi§iklikler Olup Olmad.191 Hakkmda Bilgi

4 - DEGERLEME iLE iLGiLi ANALiZLER

4.1 • Ta§mmazm Bulundugu Bolgenin Ozeililderi

4.1.1 • Eski§ehir iii

• 4.1.2 • inonii il~esi

4.1.3 • G'ayrimenkul Pfyasasmm Mey.cut Ekonomik Goste;rgeler D.ogrultm;unda Ana]izi

Gayrimenkul Sektorti:

4.2 • Oegerfeme Hizmetini Sm1rlay1c1-K1s1tlay1c1 Faktorler

4.3 • Bilgilerin Kaynag1

4.4 • Oegeri Etkileyen Faktorler

4.4.1 • Olumlu Faktorler

4.4.2 • Olumsuz Faktorler

5 • OEGERLEME YOl':HEMLERi

5.1 • Pazar ( Emsal Kar~lla~brma) Yakla§1m1

5.2 • Yeniden in~a Etme ( ikame) Maliyeti Yakla§1m1

5.3 • Nakit Ak1~1 ( Gelir) Yakla~1m1

6 • DEGERLEMEDE KULLANILAN YONTEMLER

6.1 - Pazar Yakla§1m1

EM SAL BiLGiLERi (ARSA NiTELiKLi)

5 • Beyan Eden Ki~i, Kurum Remax Oncii TEL ; 0 530 241 69 01 ALINAN BilGi

6.1.1 • Ems11llerin Oegerlendirilmesi

6.2 • Yeniden in~a Ebne ( ikam~) MaUyeti Yakla~1m1

6.3 - Gelir Indirgeme Yaklaşımı

6.4. • En Etkin ve Verimli Kullamm Analizi

6.5 • Verilerin Oegerlendirilmesi

• Pazar Yakl8§.1mma Yentemine gore;

• Yen1den in§a Etme Yakfa§1m1 Y<;intemine Gore· Ta§mmazm D.egeri;

6 _ 5 _ ³. Hasdat Payla§1m1 veya Kat Kar§1hg1 Yontemi ile Yap1facak Projelerde, Emsal Pay Oranlan