Quarterly Report • Nov 11, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Ek 1: Gayrimenkullere İlişkin Güncel Değerleme Rapor Özetleri
Bu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II No:14-1, Seri III No:48-1 ve Seri II No:17-1 Sayılı Tebliğleri ve 28 Ağustos 2012 tarihli Yönetmelik metinleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
2010 yılında Türkiye Halk Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak 466 milyon TL'si "ayni" olmak üzere toplam 477 milyon TL sermaye ile kurulan Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Halk GYO) gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapan bir şirkettir.
Şirketimiz; faaliyetlerinde, portföy yatırım ve yönetim politikaları ile sınırlamalarında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerini ve ilgili mevzuatı gözetir.
Telefon Numarası 216 600 10 00 Faks Numarası 216 594 53 72 Ticaret Sicil No İstanbul / 751122 Mersis No: 0456046607600015
Merkez Adresi Barbaros Mah. Begonya Sok. WBC İş Merkezi No: 2h Ataşehir / İSTANBUL İnternet Adresi www.halkgyo.com.tr KEP Adresi [email protected]
Yönetim Kurulu üyelerinin yetki ve sorumlulukları Şirket Esas Sözleşmesi'nde düzenlenmiştir. Şirket, Yönetim Kurulu tarafından yönetilir ve dışarıya karşı temsil olunur. Yönetim Kurulu; Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlara uyumlu olarak Genel Kurul tarafından kendisine verilen görevleri ifa eder. Yönetim Kurulu, 2'si bağımsız olmak üzere toplam 6 üyeden oluşmaktadır. Üyelerden 1'i icracı, 5'i icracı olmayan üyedir.
Şirketimiz Yönetim Kurulu Üyeleri aşağıdaki gibidir:
| Adı-Soyadı | Görevi | Üyelik Başlangıç Tarihi |
Son Görev Seçim Tarihi |
Görev Süresi |
|---|---|---|---|---|
| Fatih ŞAHBAZ | Üye/ Başkan | 13.08.2024 | 13.08.2024 | İlk Genel Kurul onayına sunulmak üzere /1 yıl |
| Hacı BEKDUR | Üye/ Başkan Vekili | 13.08.2024 | 13.08.2024 | İlk Genel Kurul onayına sunulmak üzere /1 yıl |
| Mehmet Hakan TERCAN | Üye | 16.04.2020 | 13.06.2024 | 3 yıl |
| Raci Kaptan KOLAYLI | Üye/ Bağımsız | 24.06.2020 | 13.06.2024 | 3 yıl |
| Fuat GEDİK | Üye/ Bağımsız | 27.05.2021 | 13.06.2024 | 3 yıl |
| Yavuz ÖZTÜRK | Üye/ Genel Müdür(V.) | 01.08.2024 | 01.08.2024 | İlk Genel Kurul onayına sunulmak üzere |
*Şirketimiz Yönetim Kurulu Üyelerinde meydana gelen değişimlere ilişkin bilgiler "Hesap Dönemi Sonrası Gelişmeler" başlığında detaylandırılmıştır.
Yönetim Kurulu Başkanı ve Üyeleri, Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Şirket Esas Sözleşmesinde belirtilen yetkilere haizdir. Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka görev veya görevler alması sınırlandırılmamış olup, Türk Ticaret Kanunu'nun rekabet yasağına ilişkin hükümlerine uyulmaktadır. 2024 Ocak - Eylül hesap dönemi içerisinde, Yönetim Kurulu Üyeleri ile ilgili olarak Şirket ile işlem yapma ve rekabet yasağına aykırı bir durum yaşanmamıştır.
Yönetim Kurulu, 2024 Ocak-Eylül hesap döneminde 51 kez toplanmış ve bu toplantılarda 84 adet karar almıştır. Yönetim Kurulu kararları, toplantılara katılanların oy birliği ile alınmıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkeleri ve Şirket'in Yönetim Kurulu çalışma esasları çerçevesinde; mevcut Yönetim Kurulu bünyesinde, Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite, Riskin Erken Saptanması Komitesi, Ücretlendirme Komitesi ve Sürdürülebilirlik Komitesi oluşturulmuştur. Komitelerin çalışma esaslarına http://www.halkgyo.com.tr/yatirimci-iliskileri/kurumsalyonetim/komiteler linkinden ulaşılabilir. Dönem boyunca, Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Ücretlendirme Komitesi, çalışmalarını mevzuatlara ve çalışma esaslarına uygun olarak etkin ve verimli bir biçimde sürdürmüştür.
Kurumsal Yönetim Komitesi, Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine uygun olarak, Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan görev ve sorumluluklarını yerine getirmek amacıyla kurulmuştur. Söz konusu Komite, Şirket'in kurumsal yönetim uygulamalarını düzenli olarak gözden geçirmekte ve iyileştirmek üzere çalışmalarda bulunmaktadır. Kurumsal yönetimin yanı sıra yatırımcılarla ilişkiler konusuna da önem veren Komite, Şirket'in pay sahipleri ile ilişkiler faaliyetlerini ve konuya ilişkin stratejilerini belli dönemler itibarıyla gözden geçirmekte ve faaliyetler hakkında Yönetim Kurulu'na düzenli olarak bilgi verilmesini sağlamaktadır. Komite, söz konusu görevlerinin yanı sıra, diğer komiteler arasındaki koordinasyonun sağlanması ve gerektiğinde çalışmalarına destek verilmesi konularında da faaliyet göstermektedir. Komite dönem içerisinde 3 defa toplanıp, 3 adet karar almıştır.
Denetimden Sorumlu Komite, çalışma esaslarında yer alan görevlerine paralel olarak, yıl içerisinde Sermaye Piyasası Mevzuatında ve ilgili diğer düzenlemelerde yer alan esaslara uygun olarak Şirket'in finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetiminin gerçekleştirilmesi, ortaklığın iç kontrol sisteminin etkin bir şekilde işletilmesi ve bağımsız denetim kuruluşunun seçilmesi ve her aşamadaki çalışmalarının izlenmesi konularında aktif olarak çalışmaktadır. Komite dönem içerisinde 7 defa toplanmış olup, 4 adet karar almıştır.
Riskin Erken Saptanması Komitesi; Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine uygun olarak, Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla TTK'nun 378. maddesi gereği çalışmalar yapmak ve risk yönetim sistemlerini gözden geçirmek üzere kurulmuştur. Komite dönem içerisinde 4 defa toplanmış olup, 4 adet karar almıştır.
Ücretlendirme Komitesi, Yönetim Kurulu Üyelerinin ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretlendirilmesinde kullanılacak ilke, kriter ve uygulamaları, Şirketin uzun vadeli hedeflerini dikkate alarak belirler ve bunların gözetimini yapar. Ücretlendirmede kullanılan kriterlere ulaşma derecesi dikkate alınarak, Yönetim Kurulu Üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilecek ücretlere ilişkin önerilerini Yönetim Kuruluna sunar. Komite dönem içerisinde 1 defa toplanmış olup, 1 adet karar almıştır.
Şirketimizin Yönetim Kurulu komiteleri ve görev dağılımları aşağıdaki gibidir:
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Raci Kaptan KOLAYLI | Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Fuat GEDİK | Üye- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Raci Kaptan KOLAYLI Fuat GEDİK |
Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Üye- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Mustafa Erhan ÇELEBİ | Üye- Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi |
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Raci Kaptan KOLAYLI Fuat GEDİK |
Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Üye- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Fuat GEDİK Hacı BEKDUR |
Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Üye- Yönetim Kurulu Üyesi |
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Fuat GEDİK | Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Raci Kaptan KOLAYLI | Üye- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Yavuz ÖZTÜRK | Üye- Genel Müdür (V.) ve Yönetim Kurulu Üyesi |
| Yaşar GÖKTAŞ | Üye- Finansal Yönetim ve Planlama GMY |
| Adı - Soyadı |
Görevi |
|---|---|
| Yavuz ÖZTÜRK | Genel Müdür (V.) / Yönetim Kurulu Üyesi |
| Yaşar GÖKTAŞ | Finansal Yönetim ve Planlama GM Yrd. |
| Hakan AYBAR | Proje Geliştirme ve Uygulama GM Yrd. |
*Şirketimiz Üst Yönetim kadrosunda meydana gelen değişimlere ilişkin bilgiler "Hesap Dönemi Sonrası Gelişmeler" başlığında detaylandırılmıştır.
Şirket'in üst düzey yönetim kadrosu Yönetim Kurulu üyeleri, Genel Müdür ve Genel Müdür Yardımcıları'ndan oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar ise ücret, prim, sağlık sigortası ve ulaşım gibi faydaları içermektedir. Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydaların toplamı 15.026.720 TL'dir. (1 Ocak – 30 Eylül 2023: 11.048.410 TL)
01.01.2024 – 30.09.2024 hesap dönemi içerisinde Şirketin Yönetim Kurulu veya üst yönetim kadrosunda bir değişiklik olmamıştır. Dönem sonrası, Şirketimiz Yönetim Kurulu ve Üst Yönetim kadrosunda meydana gelen değişimlere ilişkin bilgiler "Hesap Dönemi Sonrası Gelişmeler" başlığında detaylandırılmıştır.
2010 yılında Türkiye Halk Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak 466 milyon TL'si ayni olmak üzere toplam 477 milyon TL sermaye ile kurulan Şirketimizin, 2013 yılında halka arz amacıyla, çıkarılmış sermayesinin 662,5 milyon TL'ye artırılması için 185,5 milyon TL nominal değerli B grubu paylarının ihraç başvurusuna Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 08 Şubat 2013 tarihinde onay verilmiş ve şirket paylarının yüzde 28'ini oluşturan kısım 13-14-15 Şubat 2013 tarihlerinde gerçekleştirilen halka arz süreci sonrası 22 Şubat 2013 tarihi itibarıyla BIST'de (eski adı ile İstanbul Menkul Kıymetler Borsası A.Ş.-İMKB) "HLGYO" kodu ile işlem görmeye başlamıştır.
A Grubu payların, Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazları vardır.
Şirketin halka arz ve sonrasında gerçekleştirilen sermaye artırımları ve temettü dağıtım bilgileri aşağıdaki gibidir:
| SERMAYE ARTIRIMLARI | NAKİT KAR (TEMETTÜ) |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No | Tamamlanma Tarihi |
Kaynak | Oran | Eski Sermaye | Artış Tutarı | Yeni Sermaye | DAĞITIMLARI | |
| 1 | 22.02.2013 | Halka Arz | %38,888 | 477.000.000 TL | 185.500.000 TL | 662.500,000 TL | - | |
| 2 | 25.06.2013 | 2012 yılı karından bedelsiz |
%1,6813 | 662.500.000 TL | 11.138.704 TL | 673.638.704 TL | - | |
| 3 | 09.06.2014 | 2013 yılı karından bedelsiz |
%3,6015 | 673.638.704 TL | 24.261.296 TL | 697.900.000 TL | 3,0 milyon TL | |
| 4 | 15.06.2015 | 2014 yılı karından bedelsiz |
%6,4622 | 697.900.000 TL | 45.100.000 TL | 743.000.000 TL | 5,9 milyon TL | |
| 5 | 27.05.2016 | 2015 yılı karından bedelsiz |
%6,3257 | 743.000.000 TL | 47.000.000 TL | 790.000.000 TL | 5,4 milyon TL | |
| 6 | 18.08.2017 | 2016 yılı karından bedelsiz |
%3,7975 | 790.000.000 TL | 30.000.000 TL | 820.000.000 TL | 3,0 milyon TL | |
| 7 | 22.06.2018 | 2017 yılı karından bedelsiz |
%4,6341 | 820.000.000 TL | 38.000.000 TL | 858.000.000 TL | 3,8 milyon TL | |
| 8 | 24.06.2019 | 2018 yılı karından bedelsiz |
%8,1585 | 858.000.000 TL | 70.000.000 TL | 928.000.000 TL | 5,0 milyon TL | |
| 9 | 31.08.2020 | 2019 yılı karından bedelsiz |
%4,5258 | 928.000.000 TL | 42.000.000 TL | 970.000.000 TL | 4,4 milyon TL | |
| 10 | 03.06.2021 | 2020 yılı karından bedelsiz |
%5,1546 | 970.000.000 TL | 50.000.000 TL | 1.020.000.000 TL | 5,0 milyon TL | |
| 11 | 29.03.2022 | Bedelli sermaye artırımı |
%50 | 1.020.000.000 TL | 510.000.000 TL | 1.530.000.000 TL | - | |
| 12 | 01.06.2022 | 2021 yılı karından bedelsiz |
%2,61437 | 1.530.000.000 TL | 40.000.000 TL | 1.570.000.000 TL | 4,0 milyon TL | |
| 13 | 21.09.2023 | 2022 yılı karından bedelsiz |
%4,77701 | 1.570.000.000 TL | 75.000.000 TL | 1.645.000.000 TL | 7,5 milyon TL | |
| 14 | 25.01.2024 | Bedelli sermaye artırımı |
%91,18541 | 1.645.000.000 TL | 1.500.000.000 TL | 3.145.000.000 TL | - | |
| 15 | 06.09.2024 | 2023 yılı dönem karından bedelsiz |
%17,01112 | 3.145.000.000 TL | 535.000.000 TL | 3.680.000.000 TL | 53, 5 milyon TL |
| 30.09.2024 | 31.12.2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Grubu | Pay Oranı % | Pay Tutarı TL | Pay Tutarı TL | |
| Türkiye Halk Bankası A.Ş. | A | %1,58 | 58.146.655,464 | 25.992.187,290 |
| Türkiye Halk Bankası A.Ş. | B | %70,38 | 2.590.065.934,725 | 1.157.787.575,102 |
| Halk Yatırım A.Ş. | A | %0,04 | 1.388.678,332 | 620.754,310 |
| Halk Finansal Kiralama A.Ş. | A | %0,00 | 5,532 | 2,473 |
| Halka Açık Kısım | B | %28,00 | 1.030.398.725,947 | 460.599.480,825 |
| Türkiye Halk Bankası A.Ş. | B | %7,36 | 271.008.752,606 | 121.143.867,460 |
| Halk GYO A.Ş.* | B | %2,26 | 83.162.729,095 | 39.390.720,465 |
| Fiili Dolaşım | B | %18,38 | 676.227.244,246 | 300.064.892,900 |
| Ödenmiş Sermaye | 100,00 | 3.680.000.000,000 | 1.645.000.000,000 |
Şirketin 30.09.2024 itibarıyla sermaye yapısı ve ortaklık dağılımı aşağıdaki gibidir.
*Halk GYO A.Ş.'nin sahip olduğu toplam 71.072.500,712 adet HLGYO payının 66.426.132,202 adedi (bedelli ve bedelsiz haklar dahil) 2013 yılındaki halka arz sırasında yapılan fiyat istikrarını sağlayıcı işlemler kapsamında, 4.646.368,510 (bedelsiz hakları dahil) adedi de 2023 yılında başlatılan geri alım programı kapsamında elde edilmiştir.
07 Şubat 2023 tarihinde alınan Yönetim Kurulu kararı doğrultusunda, Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-22.1 sayılı Geri Alınan Paylar Tebliği ile konuya ilişkin 21.07.2016, 25.07.2016 ve 23.03.2020 tarihli duyuruları çerçevesinde geri alım programı başlatılmıştır.
Geri alım için ayrılabilecek fon tutarı, Şirket iç kaynaklarından karşılanmak üzere en fazla 250.000.000 TL, geri alımına konu edilebilecek azami pay sayısı 40.000.000 adet (nominal), geri alım süresi ise azami 3 yıl olarak belirlenmiştir.
Geri alım programı çerçevesinde geri alımı yapılan pay bilgileri aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Alımlar (Adet=Nominal) |
Ortalama Alış Fiyatı (TL) |
|---|---|---|
| 7.02.2023 | 2.500.000 | 4,115 |
| 15.02.2023 | 100.000 | 4,400 |
| 16.02.2023 | 385.000 | 4,416 |
| 17.02.2023 | 1.399.528 | 4,398 |
| 3.03.2023 | 50.000 | 4,760 |
| Geri Alınan Paylar Toplamı | 4.434.528 | 4,24 |
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla, sermayenin yüzde 5'inden fazlasına sahip ortak bilgisi aşağıdaki gibidir:
| Hissedar | Payı | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye Halk Bankası A.Ş. | % 79,33 | ||||
| Halka Kapalı Payın Toplam Sermayeye Oranı : % 71,96 | |||||
| Halka Açık Payın Toplam Sermayeye Oranı : % 7,36* |
* Türkiye Halk Bankası A.Ş.'nin Borsa İstanbul'da işlem gören Şirketimiz halka açık hisse senetlerinden gerçekleştirdiği alımlar sonrası edindiği paydır.
Dönem içerisinde, şirket faaliyetlerini önemli ölçüde etkileyecek mevzuat değişikliği olmamıştır.
ABD ekonomisi, 2024 yılı ikinci çeyrekte yüzde 3 oranında büyürken, 2024 yılı üçüncü çeyrekte tüketici harcamalarındaki artışın etkisiyle yıllık bazda yüzde 2,7 oranında büyüdü.
2024 yılı Ocak ayında yıllık bazda yüzde 3,1 seviyesinde olan enflasyon verisi ise, Haziran ayında yüzde 3 seviyesinde iken Eylül 2024'te Şubat 2021'den bu yana en düşük seviye olan 2,4 seviyesine geriledi.
Ocak ayında yüzde 3,7 oranında gerçekleşen işsizlik oranı, Haziran ayında Kasım 2021'den bu yana en yüksek seviyesi olan yüzde 4,1'e yükselirken, Eylül ayında da aynı seviyede gerçekleşti. İşgücüne katılma oranı ise Eylül ayında yüzde 62,7'de sabit kaldı.
Euro Bölgesi ekonomisi ise geçen yılın aynı dönemine göre, 2024 yılı ikinci çeyrekte yüzde 0,6 oranında büyürken, 2024 yılı üçüncü çeyrekte yüzde 0,9 oranında büyüdü.
Ocak 2024'de yüzde 2,8 olan enflasyon oranı, Haziran ayında yüzde 2,5 olarak açıklanırken, Eylül 2024'te ise Avrupa Merkez Bankası'nın yüzde 2'lik hedefinin altına inerek, Nisan 2021'den bu yana en düşük seviye olan yüzde 1,7'ye düştü. Enerji ve hizmetler fiyatlarında düşüş yaşandı.
2024 Ocak ayında yüzde 6,5 olan işsizlik oranı ise, 2024 Haziran ayında yüzde 6,5 olarak değişmedi. Ağustos 2024'te ise bir önceki aydaki seviyesini koruyarak yüzde 6,4 olarak gerçekleşti.
2023 yılını bir önceki yıla göre yüzde 5,1 büyüme ile tamamlayan Türkiye ekonomisi, 2024 yılı 2. çeyrekte bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 2,5 oranında büyüdü. GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2024 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %7,4, inşaat %6,5, tarım sektörü ile gayrimenkul faaliyetleri %3,7, bilgi ve iletişim faaliyetleri ile finans ve sigorta faaliyetleri %3,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %3,2, hizmetler %2,9, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %0,6 arttı.
Ocak ayında yıllık yüzde 64,86 artan tüketici enflasyonu ise, 2024 Ekim ayında bir önceki aya göre %2,88, bir önceki yılın Aralık ayına göre %39,77, bir önceki yılın aynı ayına göre %48,58 ve on iki aylık ortalamalara göre %62,02 arttı. Ekim ayında yıllık üretici enflasyonu ise yüzde 32,24 artış gösterdi.
İşsizlik oranı Ağustos ayı itibariyle %8,5 seviyesinde gerçekleşti. İşsizlik oranı erkeklerde %7,0 iken kadınlarda %11,4 olarak tahmin edildi. Mevsim etkisinden arındırılmış istihdam oranı %49,7 oldu.
Ekonomik güven endeksi Eylül ayında 95,0 iken, Ekim ayında %3,2 oranında artarak 98,0 değerini aldı. Ekonomik güven endeksindeki artış, reel kesim (imalat sanayi), hizmet sektörü, perakende ticaret sektörü ve inşaat sektörü güven endekslerindeki artışlardan kaynaklandı. İnşaat sektörü güven endeksi %1,7 oranında azalarak 86,3 değerini aldı.
İnşaat sektörü 2024 yılı ikinci çeyrekte yıllık %6,5 oranında büyürken, gayrimenkul faaliyetlerinin büyüme hızı ise yıllık bazda %3,7 olarak açıklandı. 2024 yılı ikinci çeyrekte inşaat sektörünün GSYH içindeki payı cari fiyatlarla %6,5, gayrimenkul faaliyetlerinin payı ise %5,3 olarak gerçekleşti.
Sektör açısından önem arz eden bir veri olan İnşaat Ciro Endeksi, 2024 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 75,0 oranında arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %1,18, bir önceki yılın aynı ayına göre %41,54 arttı. Bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %34,98, işçilik endeksi %56,86 arttı.
Türkiye genelinde konut satışları Ocak-Eylül döneminde geçen yılın aynı dönemine göre %5,2 oranında artarak 947 bin 236 adet oldu.
Konut Fiyat Endeksi ise Eylül ayı itibarıyla bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %27,4 oranında artışla 148,0 olarak gerçekleşti.
| BİLANÇO KALEMLERİ | 2023 YILSONU | 2024-EYLÜL |
|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 4.940.328.663 | 6.775.236.527 |
| - Nakit ve Nakit Benzerleri |
98.901.574 | 84.436.793 |
| - Stoklar |
4.015.935.257 | 5.674.884.553 |
| Duran Varlıklar | 33.217.546.519 | 36.009.592.442 |
| - Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller |
32.940.268.705 | 35.811.451.579 |
| TOPLAM AKTİFLER | 38.157.875.182 | 42.784.828.969 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 6.676.972.743 | 8.781.757.098 |
| - Kısa Vadeli Mali Borçlar |
2.592.489.225 | 4.034.115.989 |
| - Müşteri Söz.Doğan Yükümlülükler |
3.733.032.972 | 4.451.558.770 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 4.182.634.354 | 3.712.197.583 |
| - Uzun Vadeli Mali Borçlar |
2.550.957.653 | 2.609.573.029 |
| - Müşteri Söz.Doğan Yükümlülükler |
1.624.522.328 | 1.097.130.638 |
| Özkaynaklar | 27.279.413.000 | 30.290.874.288 |
| TOPLAM PASİFLER | 38.157.875.182 | 42.784.828.969 |
| GELİR TABLOSU KALEMLERİ | 2023 EYLÜL | 2024 EYLÜL |
|---|---|---|
| Brüt Hasılat | 1.879.131.204 | 573.421.883 |
| Satışların Maliyeti | (992.923.065) | (41.636.774) |
| Diğer Gelirler / (Giderler)* | 2.984.754.647 | 1.453.018.850 |
| Esas Faaliyet Karı | 3.870.962.786 | 1.984.803.959 |
| Finansman Giderleri | (509.178.761) | (1.870.400.220) |
| Net Parasal Pozisyon Kazanç / (Kayıp)** | 862.544.933 | 1.009.295.123 |
| Dönem/Ertelenmiş Vergi Gelir / (Gideri) |
- | 81.565.859 |
| Net Dönem Karı | 4.224.328.958 | 1.205.264.721 |
* Diğer Gelirler / (Giderler) kalemi içerisinde, Genel Yönetim, Satış-Pazarlama giderleri ile Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Artış/Azalışı yer almaktadır.
** Net parasal pozisyon, genel enflasyon sonucunda oluşan kazanç veya kaybın, parasal olmayan aktiflere, özkaynak kalemlerine ve gelir tablosu hesaplarına yapılan düzeltmelerin farkıdır. Net parasal pozisyon üzerinden hesaplanan bu kazanç veya kayıp net kara dahil edilmiştir.
Yönetim Kurulumuzun 25 Ocak 2024 tarihinde yapılan toplantısında;
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca;
Portföyümüzde bulunan gayrimenkuller için "Marka Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.", "Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş." ve "Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş."den değerleme hizmeti alınmasına,
2024 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için "Adım Gayrimenkul Değerleme A.Ş." ve "Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş."den değerleme hizmeti alınmasına karar verilmiştir.
Yönetim Kurulu'nun 14 Mayıs 2024 tarihli toplantısında;
2024 yılı ilk yarısında tüm portföyün değerlemesinin yapılmasına karar verilmiştir.
| Türü | İhraç Tutarı | İhraç Tarihi | İtfa Tarihi | Getiri Oranı (%) | İhraç Şekli | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tutar | Para Birimi | |||||
| Kira Sertifikası (Yönetim Sözleşmesine Dayalı) (TRDHVKAE2421) |
350.000.000 | TL | 17.07.2024 | 31.10.2024 | Yıllık Basit Getiri / %44,50 Yıllık Bileşik Getiri / %51,97 |
Nitelikli Yatırımcı |
| Kira Sertifikası (Yönetim Sözleşmesine Dayalı) (TRDHVKAK2423) |
420.000.000 | TL | 08.08.2024 | 14.11.2024 | Yıllık Basit Getiri / %46,00 Yıllık Bileşik Getiri / %54,30 |
Nitelikli Yatırımcı |
| Kira Sertifikası (Yönetim Sözleşmesine Dayalı) (TRDHVKAA2441) |
400.000.000 | TL | 05.09.2024 | 05.12.2024 | Yıllık Basit Getiri / %45,50 Yıllık Bileşik Getiri / %53,88 |
Nitelikli Yatırımcı |
| Türü | İhraç Tavanı ve Tavanın Verildiği Kurul Kararı |
Tavan Dahilinde Satış Yapılan | ||
|---|---|---|---|---|
| Tutar | Para Birimi | |||
| Kira Sertifikası (Yönetim Sözleşmesine Dayalı) |
4.000.000.000.-TL 12.10.2023 / 60-1313 |
2.720.000.000 | TL |
25 Nisan 2024 tarihinde, Şirketimizin JCR Avrasya Derecelendirme A.Ş. tarafından gerçekleştirilen kredi derecelendirme notu gözden geçirme süreci tamamlanmış olup, Şirketimizin Uzun Vadeli Ulusal Kurum Kredi Notu, AA+'dan "AAA (Trk)/Stabil" seviyesine yükseltilmiş, Kısa Vadeli Ulusal Kurum Kredi Notu ise "J1+ (Trk)/Stabil" olarak teyit edilmiştir. Uzun Vadeli Uluslararası Yerel ve Yabancı Para Kurum Kredi Notları ise "BB/Negatif" olarak belirlenmiştir.
Şirket Yönetim Kurulu'nun 3 Ekim 2023 tarihinde aldığı karar ile başlatılan 1.500.000.000 TL tutarlı bedelli sermaye artırımı süreci dönem içerisinde, 25 Ocak 2024 tarihinde tamamlanmış olup, 3.145.000.000 TL'ye yükselen yeni sermaye maddesini içeren Esas Sözleşme tadili, Kurul'un 08 Şubat 2024 tarihli kararı ile uygun görülmüş ve yeni sermaye 16 Şubat 2024 tarihinde tescil ve ilan edilmiştir.
Şirketin 2023 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı, Yönetim Kurulu'nun 21 Mayıs 2024 tarihli çağrı kararı sonrası 13 Haziran 2024 tarihinde %79,56 toplantı nisabı ile gerçekleştirilmiştir. Toplantıda 2023 yılı dönem karından gerçekleştirilecek nakit ve bedelsiz sermaye artırımı şeklinde yapılacak kar dağıtımı kararı onaylanmış, nakit karın 19 Temmuz 2024 tarihinde dağıtılmasına karar verilmiştir. 2023 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nın sonuçları 09 Temmuz 2024 tarihinde İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş olup, 09 Temmuz 2024 tarih ve 11118 nolu Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayımlanmıştır.
2023 yılı dönem karından yapılacak bedelsiz sermaye artırımı ilişkin SPK başvurusu 16 Temmuz 2024 tarihinde yapılmış ve 3.680.000.000 TL'ye yükselen yeni sermaye maddesini içeren Esas Sözleşme tadili, Kurul'un 23 Ağustos 2024 tarihli kararı ile uygun görülmüştür. Kurul onayı sonrası bedelsiz sermaye artırımına ilişkin dağıtım tarihi 4 Eylül 2024 olarak kararlaştırılmış ve dağıtım işlemleri de 6 Eylül 2024 tarihinde tamamlanmıştır.
Yeni sermaye 17 Eylül 2024 tarihinde tescil ve ilan edilmiştir.
Şirketimizin Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Derecelendirme sürecine ait çalışmalar, JCR Avrasya Derecelendirme Hizmetleri A.Ş. tarafından tamamlanmış olup, Şirketimizin SPK Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Notu 10 üzerinden 9,21, görünümü ise Stabil olarak belirlenmiştir. Şirketimizin, 4 ana bölümden aldığı notlar: Pay Sahipleri 91,18, Kamuyu Aydınlatma ve Şeffaflık 94,60, Menfaat Sahipleri 94,38, Yönetim Kurulu 92,34 şeklindedir.
| 30 Evlül | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Halk Bankası'ndaki mevduatlar | 2024 | 2023 |
| Vadesiz mevduat | 32.808.358 | 7.449.347 |
| Vadeli mevduat | 51.626.501 | 79.614.367 |
| Pos bakiyesi | 33.965 | |
| Toplam | 84.434.859 | 87.097.679 |
| İlişkili taraf bakiyeleri | ||
| Halk Varlık Yönetimi AŞ kira sertifikası ihracı (Not: 23) | 1.242.522.877 | 501.216.713 |
| Halk Bankası'ndan alınan kısa vadeli krediler | 2.016.605.277 | 1.612.896.177 |
| Halk Bankası'ndan alınan uzun vadeli krediler | 2.558.874.350 | 2.476.228.416 |
| Halk Finansal Kiralama sözlesmesi borcları (Not: 23) | 134.155.760 | 223.775.643 |
| Toplam | 5.952.158.264 | 4.814.116.949 |
| 30 Eviül 2024 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borclar | Pesin Ödenmis Giderler/ Ertelenmis Gelirler |
Yatırım Amaclı Gayrimenkuller Ve Maddi Duran Varlıklar |
||||||
| Kısa vadeli | Kısa vadeli | Uzun vadeli | Kisa Vadeli | Uzun Vadeli | Uzun vadeli | ||||
| Ticari | |||||||||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler | Ticari | Ticari | Ticari olmayan | Ticari | Ticari olmayan | Ticari | Ticari | Ticari | olmayan |
| Ortaklar Halkbank AS |
$-$ (2.016.605.276) | $-$ (2.558.874.349) | (491.147.929) | (1.097.130.638) | 23.100.000 | ||||
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer sirketler Halk Finansal Kiralama AS (*) Halk Varlık Kiralama AS |
۰ | (83.515.439) (1.242.522.877) |
(50.640.320) $\sim$ $\overline{\phantom{a}}$ $\overline{\phantom{a}}$ |
٠ ۰ |
7.948.999 $\overline{\phantom{a}}$ |
42.135.245 $\overline{\phantom{a}}$ |
٠ ۰ |
||
| Toplam | $-$ (3.342.643.592) | $-$ (2.609.514.669) | (491.147.929) | (1.089.181.639) | 65.235.245 |
| 1 Ocak - 30 Eylül 2024 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraflarla olan işlemler | Faiz gelirleri | Faiz giderleri giderleri | Kur farkı gelirleri / |
Kira geliri | Diğer gelir / gider |
Yatırım Amaçlı Gavrimenkullerde Aktiflestirelen Finansman Giderleri / Gelirleri (Net) |
| Ortaklar | ||||||
| Halkbank AS | (9.770.158) | 1.291.998.810 | (246.371) | (387.034.216) | 21.664.350 | |
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer şirketler | ||||||
| Halk Varlık Kiralama AS | ٠ | 260.989.786 | ٠ | ٠ | 11.468.253 | ۰ |
| Halk Finansal Kiralama AS | ۰ | 7.092.244 | 25.914.550 | ۰ | $\overline{\phantom{a}}$ | ۰ |
| Halk Yatının Menkul Değ. AŞ | ۰ | ٠ | ٠ | ۰ | 960.019 | ۰ |
| Toplam | (9.770.158) | 1.560.080.840 | 25.668.179 | (387.034.216) | 34.092.622 | ۰ |
| ARSA DEĞERLERİ | Durum Bilgisi | 2024 Eylül 1Gerçeğe Uygun Değerler (TL) |
|---|---|---|
| ARSALAR | ||
| Antalya Arsası | Arsa (boş) | 685.408.882 |
| Beykoz Arsası | Arsa (boş) | 424.786.206 |
| Salıpazarı Arsası | Arsa (otopark) | 41.102.967 |
| TOPLAM ARSA DEĞERİ | 1.151.298.055 | |
| PROJELENDİRİLMİŞ ARSALAR & PROJELER | ||
| Dilovası Modern Sanayi Sitesi | İnşaat ve satış aşamasında | 2682.490.000 |
| Paye Sakarya | İnşaat ve satış aşamasında | 2626.301.000 |
| İzmir Evora | İnşaat ve satış aşamasında | 3 2.591.123.586 |
1 30.09.2024 tarihli bağımsız denetim raporunda yer alan gerçeğe uygun değerlerdir. 2 Haziran 2024 tarihli arsa ekspertiz değerleridir. Projeler stoklarda takip edilmekte olup, toplam portföye dahil edilmemiştir.
3 Projenin Haziran 2024 itibarıyla tamamlanması durumundaki bugünkü değeri için belirlenen toplam ekspertiz değerinden Şirketimiz payına düşen yaklaşık değerdir. Portföy toplamına dahil edilmemiş olup, bilgi amaçlı yazılmıştır. (Proje değerinin %65'i Adi Ortaklık payı olup, ortaklık payının %50 'si Halk GYO payı olarak hesaplanmıştır.)
| BİNALAR | Mevcut Kullanım Bilgisi | 2024 Ocak - Eylül Kira Geliri (TL) |
2024 Eylül *Gerçeğe Uygun Değerler (TL) |
|---|---|---|---|
| İFM Halk Ofis A Blok | Banka Genel Müdürlüğü | 286.400.390 | 13.384.659.645 |
| İFM Halk Ofis B Blok | Boş | - | 9.933.992.377 |
| Ataşehir Finans Kule | Teknopark | 38.645.161 | 3.072.865.009 |
| İstanbul Levent Otel | Otel | 64.076.453 | 2.996.748.860 |
| İstanbul Salıpazarı Otel | Otel | 25.560.508 | 1.085.797.111 |
| Şekerpınar Bankacılık Merkezi | Bankacılık Merkezi | 22.136.875 | 695.995.861 |
| İstanbul Karaköy Binası | Banka Binası | 5.583.346 | 506.475.861 |
| İstanbul Beyoğlu Binası | Otel | 2.449.140 | 444.391.723 |
| İzmir Konak Binası 1 | Tadilatta | - | 294.414.963 |
| İstanbul Caddebostan Binası | Banka Şubesi | 2.970.000 | 215.715.149 |
| İstanbul Etiler Binası | Banka Şubesi | 2.665.275 | 218.740.934 |
| İstanbul Beşiktaş Binası | Banka Şubesi | 3.895.394 | 203.058.698 |
| İstanbul Bakırköy Binası | Banka Şubesi | 4.567.014 | 202.590.344 |
| İstanbul Şişli Binası | Banka Şubesi | 2.937.217 | 176.578.180 |
| Ankara Kızılay Binası | Banka Şubesi /Bakanlık | 2.456.240 | 154.850.910 |
| İzmir Konak Binası 2 | Boş | - | 155.210.345 |
| İstanbul Ataköy Binası | Banka Şubesi | 2.552.155 | 152.487.356 |
| İstanbul Nişantaşı Binası | Banka Şubesi | 1.799.941 | 129.614.253 |
| İstanbul Fatih Binası | Banka Şubesi | 2.176.048 | 114.365.517 |
| Kocaeli Binası | Banka Şubesi | 2.686.479 | 104.562.758 |
| Bursa Binası | Boş | - | 100.205.977 |
| Ankara Başkent Binası | Banka Şubesi / Otel | 2.074.933 | 128.906.276 |
| Ankara Bahçelievler Binası 1 | Banka Şubesi | 2.149.183 | 69.566.910 |
| Adapazarı Binası | Banka Şubesi | 1.055.873 | 64.443.335 |
| Ankara Bahçelievler Binası 2 | Mağaza | 1.517.938 | 53.915.172 |
| TOPLAM BİNA DEĞERİ | 478.555.622 | 34.660.153.524 | |
| PORTFÖY TOPLAMI | 35.811.451.579 |
| Halk Yapı Projeleri Geliştirme AS | 30 Evlül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 3.534.403.248 | 2.173.044.772 | |
| Duran varlıklar | 220.436.242 | 252.341.344 | |
| Kısa vadeli yükümlülükler | (3.863.408.877) | (2.114.797.344) | |
| 30 Evlül 2024 | 30 Eylül 2023 | ||
| Dönem kâr $\sqrt{z}$ ararı $(-)$ | (333.668.819) | 130.092.036 |
| Halk GYO-Vakıf GYO Adi Ortaklığı | 30 Evitil 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 9.391.134 | 12.248.849 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | (620.772) | (908.408) |
| 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | |
| Dönem kâr $\sqrt{z}$ ararı $\left(\text{-}\right)$ | 226,357 | (7.679) |
| Halk GYO-Erkonut Adi Ortaklığı | 30 Eylul 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Dönen varlıklar | - | |
| Kısa vadeli yükümlülükler | - | |
| 30 Evlül 2024 | 30 Evlül 2023 | |
| $Dönem \n kâr \n zaran(-)$ | ٠ | (61.856) |
| Halk GYO-Teknik Yapı Adi Ortaklığı | 30 Evlül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 2.521.701.342 | 2.039.268.465 |
| Duran varlıklar | 25.816.012 | 45.578.153 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | (1.496.907.337) | (2.188.295.317) |
| Uzun vadeli yükümlülükler | (1.500.094.112) | (127.862) |
| 30 Evlül 2024 | 30 Eylül 2023 | |
| Dönem $k\hat{a}r/zaran(-)$ | (367.680.733) | (107.452.425) |
| 30 Evlül 2024 |
30 Eylül 2023 |
|
|---|---|---|
| Bankadaki nakit | 84.437.806 | 412.106.654 |
| Vadesiz mevduatlar(*) | 32.808.356 | 14.538.390 |
| Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar | 51 629 450 | 397.568.265 |
| Beklenen zarar karşılığı (-) | (1.013) | (4.945) |
| Diğer hazır değerler (**) | 448.155 | |
| Finansal durum tablosunda yer alan toplam nakit ve nakde eşdeğer varlıklar |
84.436.793 | 412.549.865 |
| Eksi: Nakit ve nakde eşdeğer varlıklar faiz reeskontları | (19.512) | (8.682.976) |
| Nakit akış tablosunda yer alan toplam nakit ve nakde eşdeğer varlıklar |
84.417.281 | 403.866.889 |
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla, bankalardaki vadeli mevduat detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | Tutar | Faiz orani | Vade |
|---|---|---|---|
| Vadeli mevduat | |||
| TL | 51.077.553 | %13,00 | 1 Ekim 2024 |
| TL | 2.947 | %4.75 | 1 Ekim 2024 |
| USD | 548.950 | %1,00 | 1 Ekim 2024 |
| 51.629.450 |
İli : İstanbul İlçesi : Bakırköy
Toplam satış hasılatı üzerinden Şirketimiz payı yüzde 50,5 olacak şekilde gelir paylaşımı yöntemi ile 2012 yılında ihale edilen ve Bakırköy'deki arsamız üzerinde hayata geçirilen ''Referans Bakırköy'' ilk konut projemizdir. Kiler Holding iştiraklerinden Biskon Yapı A.Ş. ile birlikte yürüttüğümüz ve tamamladığımız proje, İstanbul'un ayrıcalıklı semtlerinden Bakırköy'de son kalan proje alanlarından birinde yükselmiştir.
Proje 2014 yılında tamamlanmıştır.
Üç blok halinde inşa edilen proje, 254'ü konut 73'ü ticari ünite olmak üzere toplam 327 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Projede tüm bağımsız bölümler satılmıştır.
İli : İstanbul İlçesi : Şişli / Levent Gerçeğe Uygun Değeri (Eylül 2024) : 2,99 milyar TL
Şirketimiz portföyünde bulunan Levent arsası üzerinde 2013 yılında inşasına başlanan ve 2015 yılında tamamlanan otel projemiz, Şirketimizin turizm sektöründeki ilk yatırımıdır.
Mimarisi ve konumu itibarıyla şehir otelciliğinin en güzel örneklerinden biri olan binamız, Mecidiyeköy-Maslak hattındaki iş oteli ihtiyacını karşılamaktadır.
Çevre dostu bir yapı olması hedeflenen Levent Otel, LEED Gold (Enerji ve Çevre Dostu Tasarım'da Liderlik) sertifikası almaya hak kazanmıştır.
İli : Eskişehir İlçesi : Odunpazarı
Şirketimiz portföyünde, Eskişehir ili Odunpazarı ilçesinde yer alan, toplam 9.811 m2 büyüklüğündeki arsamız üzerinde hayata geçirilen proje; 97 konut ve 5 ticari ünite ile birlikte 102 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
2013 yılı Kasım ayında inşaat ve satış süreci başlayan proje 2015 yılında tamamlanmıştır. Projede tüm bağımsız bölümler satılmıştır.
Panorama Plus, USGBC (United States Green Building Council) tarafından yürütülen sürdürülebilirlik ile ilgili çalışmalar doğrultusunda, "Eskişehir'in en yüksek puanı ile LEED Silver sertifikası" alan ilk projesi olmuştur.
| İli | : | Kocaeli |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Şekerpınar |
| Gerçeğe Uygun Değeri (Eylül 2024) |
: | 695,9 Milyon TL |
2012 yılı Eylül ayında Şirketimiz portföyüne dâhil edilen Kocaeli Şekerpınar'daki 15.652 m2 büyüklüğe sahip arsamız üzerinde inşa edilen "Şekerpınar Projesi" A ve B Blok olmak üzere toplam yaklaşık 62 bin m2 kullanım alanına sahiptir.
Projenin 9 bin m2'lik A Blok kısmı olan "Şekerpınar Bankacılık Merkezi", 2015 yılı Nisan ayında 10 yıllığına kiralanmıştır. Çevre dostu bir yapı olması hedeflenen binamız LEED Gold sertifikası sahibidir.
Projenin yaklaşık 53 bin m2'lik B Blok kısmı "Halk Ofis Şekerpınar" 2023 yılı Mayıs ayı içerisinde 210 milyon TL + KDV bedel ile satılmıştır.
İli : İstanbul İlçesi : Sancaktepe
Vakıf GYO işbirliği ile kurulan ortaklık üzerinden hayata geçirilen konut projesi, İstanbul'un Sancaktepe ilçesinde yer almaktadır. Projenin, İstanbul Finans Merkezi'ne yakın bir konumda olmasıyla bölgedeki konut talebini karşılaması hedeflenmiştir.
"Mutluluk evinizden başlar" sloganıyla, yaklaşık 95 bin m2 'lik bir arsa alanı üzerinde yükselen proje %90 peyzaj alanına sahiptir. 2+1,/ 3+1,/ 4+1 daire seçeneklerinin yer aldığı ve 13'er katlı 17 blok ve toplam 1037 adet konut ve 47 ticari üniteden oluşan proje içerisinde, hobi bahçeleri, bisiklet ve koşu parkurları, çocuk oyun alanları, çardaklar ve süs havuzları, çim amfiler ile özel anaokulu ve ticari birimlerin olduğu çarşı da yer almaktadır.
2015 yılı Kasım ayında inşaatına başlanan proje 2018 yılında tamamlanmıştır.
İli : Erzurum İlçesi : Yakutiye
Erzurum ili Yakutiye ilçesinde yer alan ve Erzurum Büyükşehir Belediyesi iştiraki Er Konut İnşaat'ın maliki olduğu arsa, konut projesi geliştirmek üzere 2016 yılı Nisan ayında portföye dahil edilmiştir. Er Konut İnşaat ile yüzde 50 - yüzde 50 ortak paylı Halk GYO - Er Konut Adi Ortaklığı üzerinden hayata geçen projede, 23.734 m2 'lik arsa üzerinde, 3 farklı tipte 13'er katlı 13 blok ve toplamda 632 daire ile 13 adet ticari ünite yer almaktadır.
2016 yılı Mayıs ayında inşaatına başlanan proje 2018 yılında tamamlanmıştır. Projedeki tüm bağımsız bölümler satılmıştır.
Eski Hali Yeni Hali
İli : İstanbul İlçesi : Beyoğlu - Salıpazarı Gerçeğe Uygun Değeri (Eylül 2024) : 1,08 milyar TL
Halk GYO portföyünde yer alan, banka şubesi ve ofis olarak kullanım hizmeti veren Salıpazarı Binası otel binası olarak kullanılacak şekilde tadilatının tamamlanması sonrasında, 2018 yılında otel binası olarak hizmet vermeye başlamıştır.
| İli | : | İstanbul |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Ümraniye |
| İnşaat Başlama Tarihi | : | Aralık 2016 |
| Bitiş Tarihi | : | Aralık 2023 |
| İnşaat Tamamlanma Oranı | : | %99,26 |
| Gerçeğe Uygun Değeri (Eylül 2024) |
: | 23,3 milyar TL |
Şirketimiz, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen İstanbul Finans Merkezi (IFM) projesinin en büyük paydaşlarından biri olarak, proje dahilindeki arsası üzerine 46 (A Blok) ve 34 katlı (B Blok) iki kule inşa etmektedir.
2022 yılı Haziran döneminde, A Blok için, ana ortağımız Türkiye Halk Bankası A.Ş. ile aylık 35 milyon TL bedel üzerinden 2 yıl süreli kira sözleşmesi akdedilmiştir. Kira ödemeleri Nisan 2023 itibariyle başlamıştır.
| İli | : | İzmir |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Alsancak |
| İnşaat Başlama Tarihi | : | Kasım 2017 |
| Planlanan Bitiş Tarihi | : | Aralık 2024 |
| İnşaat Tamamlanma Oranı | %69 |
Emlak Konut GYO A.Ş.'nin, İzmir Alsancak'taki iki ayrı parselden oluşan yaklaşık 47 dönümlük arazisi için 2017 yılında açtığı arsa karşılığı gelir paylaşım ihalesini 1 milyar 672 milyon TL hasılat ve %35 idare payı taahhüdü ile kazanan Teknik Yapı A.Ş. ile tüm gider ve gelirler ile elde edilecek kar paylaşım oranları yarı yarıya olmak üzere, "Teknik Yapı - Halk GYO Adi Ortaklığı" kurulmuştur.
Kurulan Teknik Yapı – Halk GYO Adi Ortaklığı ile Emlak Konut GYO A.Ş. arasında da, toplam söz konusu projeye ilişkin olarak, "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" imzalanmıştır. Sözleşme detaylarına göre, Adi Ortaklığın gelir payı oranı % 65'dir.
Konut, ticari ve sosyal fonksiyonları bir arada barındıran karma bir yapıda tasarlanan EVORA İZMİR projesi, her yıl gerçekleştirilen SOTCA (Sign of the City Awards) organizasyonunun 2018 etabında "En İyi Mimari Tasarım" ödülünü kazanmıştır.
1195 bağımsız bölüm içeren projede inşaat çalışmaları ve satış süreci devam etmektedir. 30 Eylül 2024 itibarıyla projede 785 adet bağımsız bölüm için satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
| İli | : | Kocaeli |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Dilovası |
| İnşaat Başlama Tarihi | : | Eylül 2022 |
| Planlanan Bitiş Tarihi |
: | Mart 2025 |
| İnşaat Tamamlanma Oranı | : | %62,12 |
Şirketimizin %100 bağlı ortaklığı Halk Yapı Projeleri Geliştirme A.Ş.'nin Marmara Metal Mamulleri Ticaret A.Ş. ile imzaladığı %47 (Marmara Metal) -%53 (Halk Yapı) oranındaki arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı sözleşmesi neticesinde hayata geçen projenin 01.09.2022 tarihi itibariyle yapı inşaat ruhsatları alınmıştır.
307 Atölye, 24 Dükkan, 18 Ofis ve 1 Sağlık Merkezi olmak üzere toplam 350 bağımsız bölümden meydana gelen Dilovası Modern Sanayi Sitesi Projesi, İstanbul, Bursa, Kocaeli üçgeninde, sanayinin gelişim aksının tam merkezinde yer alacak ve yüzlerce sanayi kuruluşuna ev sahipliği yapacak.
300 m2'den 1500 m2'ye varan toplam 307 atölye, 19 ofis, 24 dükkan ve sosyal donatıları ile fark yaratan proje, çevreci tasarımıyla sürdürülebilir enerji üretimini de destekleyecek.
Projenin satışlarına, 3 Kasım 2022 tarihinde yapılan lansman sonrası başlanmıştır. 30 Eylül 2024 itibarıyla projede toplam 148 adet bağımsız bölüm için satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
| İli | : | Sakarya |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Adapazarı |
| İnşaat Başlama Tarihi | : | Eylül 2022 |
| Planlanan Bitiş Tarihi | : | Aralık 2025 |
| İnşaat Tamamlanma Oranı | : | %25 |
Şirketimiz ile Haldız İnşaat A.Ş. ve diğer 3. taraflar arasında 2021 yılı Aralık ayında imzalanan "İş Birliği Protokolü" çerçevesinde hayata geçen Paye Sakarya projesi, toplam 60.000 m² arazi üzerinde, farklı ölçeklerde 426 adet konut ve 34 adet ticari üniteden oluşmaktadır.
Yatay mimarisi ile geniş peyzaj alanlarına sahip projemizin Sakarya'nın en iyi konsept yaşam projesi olması hedeflenmektedir.
Projenin satış ve pazarlama çalışmalarına 2023 yılında başlanmış olup, 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla 145 adet bağımsız bölüm için satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
| Finansal tablo ana hesap kalemleri | İlgili düzenleme | 30 Eylül 2024 (TL) | 31 Aralık 2023 (TL) | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve sermaye piyasası araçları | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 61.474.064 | 87.854.279 |
| B | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 38.260.586.844 | 34.962.015.593 |
| С | İstirakler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 308.103.287 | 308.103.439 |
| İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | |||
| Diğer varlıklar | 699.483.712 | 664.164.854 | ||
| D | Toplam varlıklar (Aktif toplamı) | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 39.329.647.907 | 36.022.138.165 |
| E | Finansal borclar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 4.819.251.066 | 3.381.123.879 |
| F | Diğer finansal yükümlülükler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | ||
| G | Finansal kiralama borçları | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 134.155.760 | 164.710.056 |
| H | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | ||
| Özkavnaklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 30.699.102.108 | 27.277.328.413 | |
| Diğer kaynaklar | 3.677.138.973 | 5.198.975.817 | ||
| D | Toplam kaynaklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 39.329.647.907 | 36.022.138.165 |
| Diğer finansal bilgiler | İlgili düzenleme | 30 Eylül 2024 (TL) | 31 Aralık 2023 (TL) | |
| Al | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | ||
| A2 | Vadeli/Vadesiz TL/Döviz | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 61.474.064 | 64.640.139 |
| A 3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | ||
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | ||
| B 2 | Atıl tutulan arsa/araziler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | ||
| $\overline{\text{c}}$ | Yabancı iştirakler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | ||
| C 2 | İşletmeci şirkete iştirak | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | ||
| IJ | Gayrinakdi krediler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 3.211.861.333 | 2.189.349.009 |
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | ||
| L | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1. Md.22/(1) |
| Portföv sinirlamaları | İlgili düzenleme | Hesaplama | Asgari/Azami Oran | 30 Evlül 2024 (TL) 31 Aralık 2023 (TL) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arşaların ipotek bedelleri | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | K/D | Azami %10 | |||
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | $(B+A1)/D$ | Asgari %51 | %97.34 | %97.06 | |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | $(A+C-A1)/D$ | Azami %49 | %0.88 | %1,1 | |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | $(A3+B1+C1)/D$ | Azami %49 | |||
| Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | B2/D | Azami %20 | |||
| 6 | İşletmeci Sirkete İştirak | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | C2/D | Azami %10 | ||
| Borclanma Siniri | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | $(E+F+G+H+J)/I$ | Azami %500 | %27,43 | %21,03 | |
| × | Vadeli/Vadesiz TL/Döviz | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | $(A2-A1)/D$ | Azami %10 | %0,16 | %0,18 |
| 9 | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | Seri: III-48.1. Md. 22/(I) | LD | Azami %10 |
Şirketimiz 22 Şubat 2013 itibarıyla halka arz edilmiş olup, paylarının yüzde 28'i, "HLGYO" kodu ile BIST A.Ş.'de işlem görmektedir. Hisse senedimiz BIST GYO / BIST TÜM / BIST MALİ / BIST KURUMSAL YÖNETİM / BIST TÜM-100 / BIST GERİ ALIM endekslerine dahildir.
| Adet | Oranı | Piyasa Değeri |
|---|---|---|
| (%) | (TL) | |
| 2,51 | ||
| 3.680.000.000 | 9.236.800.000 | |
| 1.030.398.726 | 28,00 | 2.586.300.802 |
| 676.227.244 | 18,38 | 1.697.330.383 |
| 271.008.753 | 7,36 | 680.231.969 |
| 83.162.729 | 2,26 | 208.738.450 |
Eylül 2024'de bir önceki yıla kıyasla; BIST 100 endeksi %15,97 oranında artış kaydederken, GYO endeksi ise bir yıllık performansında %14,14 oranında artmıştır. Şirketimiz hisse senedi ise yıllık bazda %19,19 oranında değer azalışı yaşarken, Eylül ayı kapanışını 2,51 TL'den gerçekleştirmiştir. Şirketimiz dönem sonu itibarıyla piyasa değeri büyüklüğü açısından 9.236 milyon TL ile sektörde 17. sırada yer almaktadır.
Şirkette, risk yönetimi, iç denetim ve kontrol sistemleri uluslararası uygulamalar, ilkeler ve örgütlenme çerçevesine uygun olarak yapılandırılmıştır. İç kontrol faaliyetleri, Şirketin iş ve işlemlerinin yönetim stratejisi ve uygulamalarına, kurumsal yönetimin amaç ve hedeflerine ve mevzuatına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde mevcut mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesi, hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğü ile güvenilirliğinin, veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilebilirliğinin sağlanması, varlıklarının korunması, Şirket içerisinde var olan iç kontrollerin yeterli olup olmadığının kontrolü, üretilen bilgilerin güvenilirliği, kontrolü, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesi ve tespiti amacıyla gerekli kontroller yapılacak şekilde organize edilmiştir.
İç denetim sistemi, kurumun her türlü etkinliğini geliştirmek, iyileştirmek ve kuruma katma değer yaratmak amacıyla bağımsız ve tarafsız bir şekilde risk yönetimi, iç kontrol ve yönetim süreçlerinin etkinliği ve verimliliğinin değerlendirilmesi ve geliştirilmesi için sistematik yaklaşımlar geliştirerek kurumun hedeflerine ulaşmasına yardımcı olacak şekilde işletilmektedir. Şirketimizde risk yönetimi ve iç kontrol faaliyetleri "İç Denetim, Risk Yönetimi ve Uyum Müdürlüğü" tarafından yürütülmektedir. Şirket, faaliyetleriyle ilgili risklerin, Müdürlük, Şirketin, Şirket risk politikası ve buna bağlı şirket içi düzenlemeler çerçevesinde yönetilmesi konusunda Denetimden Sorumlu Komite'ye ve eş zamanlı olarak şirket üst yönetimine raporlama yapmaktadır. İç Denetim, Risk Yönetimi ve Uyum Müdürlüğü tarafından dönemlik değerlendirme raporu, portföy sınırlamalarına uyum ve takip tablosu, aylık olarak likidite oran bildirim cetveli hazırlanmakta ve Denetimden Sorumlu Komite'ye, Kurumsal Yönetim Komitesi'ne, Riskin Erken Saptanması Komitesi'ne ve üst yönetime eş zamanlı olarak sunulmaktadır. Böylece söz konusu risklerin yönetilmesine ilişkin olarak Şirket üst yönetimi tarafından gerekli tedbirlerin alınması ve kontrol sistemlerinin geliştirilmesi amaçlanmaktadır.
Şirket'in iç kontrol sistemi; Şirket'in faaliyetleri ile bu faaliyetlere ilişkin kontrollerin uygunluk, yeterlilik ve etkinliğini incelemek, kontrol etmek, izlemek, değerlendirmek ve sonuçları ilgili birimlere raporlamak üzere oluşturulmuştur. Oluşturulan sistemde risk odaklı kontrol anlayışı benimsenmiş olup, bu kapsamda Şirket faaliyetleriyle bütünleşik riskleri en aza indirmek ve ortadan kaldırmak üzere geliştirilmiş olan kontroller ve bu kontrollerin yeterliliği iç denetim faaliyetinin temelini oluşturmaktadır. İç denetim faaliyetlerinden sorumlu Müdürlük, işleyişini, iç kontrol faaliyetlerini, görevlendirilen personelin görev, yetki ve sorumlulukları ile çalışma usul ve esaslarını düzenleyen "Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İç Denetim, Risk yönetimi ve Uyum Müdürlüğü Yönergesi" çerçevesinde yürütmektedir.
Şirket faaliyetleri ile ilgili riskler, Operasyonel Risk, Piyasa Riski, Kredi Riski, Likidite Riski ve yasal limitlere uyum anlamında Uyum Riski olmak üzere 5 kategoride sınıflandırılmaktadır:
Operasyonel Risk: Şirketin süreçleri, çalışanları, kullandığı teknoloji ve alt yapısı ile geniş çeşitliliğe sahip sebeplerden kaynaklanan direkt ve dolaylı zarar riskidir. Operasyonel riskler Şirketin bütün faaliyetlerinden kaynaklanabilir. Şirketin amacı, bir yandan finansal zararlardan ve şirketin itibarına zarar vermekten kaçınmak, diğer yandan girişimciliği ve yaratıcılığı destekleyerek operasyonel riski yönetmektir.
Piyasa Riski: Para ve sermaye piyasası araçlarına ilişkin piyasa riski, düzenli olarak ölçülmekte, mevzuatın belirlediği limitler dahilinde izlenmekte ve üst yönetime raporlanmaktadır.
Kredi Riski: Şirketin esas faaliyeti gereği, muhtemel alacakların en büyük kaynağını kira alacakları ve geliştirilen projelerdeki ünitelerin satışlarından kaynaklanan alacaklar oluşturmaktadır. Nitelikli kiracı portföyü ve alacakların yönetimin belirlediği standartlar çerçevesinde teminatlandırılması uygulaması ile kredi riski en aza indirilmektedir.
Likidite Riski: Şirket, projelere yönlendirmediği nakit kaynaklarını, nakit çıkışlarını tam ve zamanında karşılayacak şekilde para ve sermaye piyasası araçlarında değerlendirmekte, miktar ve vade uyumunu gözetmektedir.
Uyum Riski: Şirket, SPK'nun yayınladığı Seri III No:48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde yer alan portföy sınırlamalarına, aktif dağılımda uyulması gereken yasal sınırlara uymaktadır.
Bağımsız Denetim Şirketi KPMG Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.
Derecelendirme Şirketi JCR Avrasya Derecelendirme A.Ş.
Marka Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Net Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Adım Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Yetkin Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Reklam Ajansı M&G Reklam Hizmetleri
P&R Ajansı
Engram Ajans
Şirketimizin 01 Ocak 2024 – 30 Eylül 2024 döneminde hizmet aldığı bu şirketlerle ilgili herhangi bir çıkar çatışması ve uyuşmazlık yoktur. Gerek yapılan sözleşmeler, gerekse şirket iç çalışma düzenlemelerimizle çıkar çatışmalarının olmamasına titizlikle uyulmaktadır.
Yoktur.
Şirketimizce arsa ve proje fizibilite çalışmaları dışında başkaca bir araştırma ve geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
Grubun kendi tüzel kişiliği adına, Şirket tarafından açılan ve devam eden 2 asliye ticaret mahkemesinde görülen dava, 1 adet icra hukuk mahkemesi davası, 2 idare mahkemesi, 1 vergi mahkemesi ve 2 asliye ceza mahkemesinde görülen dava ve 1 vergi mahkemesinde görülen iptal davası vardır. Bunun yanı sıra Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ aleyhine açılmış/veya dâhili davalı-ihbar olunan ve devam eden 6 adet dava/icra takibi olup; bunların 2 tanesi tüketici davası, 1 tanesi asliye ticaret mahkemesinde görülen menfi tespit davası, 1 tanesi idare mahkemesinde görülen iptal davası ve 2 icra takibi vardır. İlgili davalara ilişkin avukatların değerlendirmeleri sonucu dava karşılığı ayrılmamıştır.
Halk GYO - Vakıf GYO Adi Ortaklığı tarafından açılan ve devam eden 7 adet icra dosyası vardır. Bunun yanı sıra Halk GYO - Vakıf GYO Adi Ortaklığı aleyhine açılmış 27 adet tüketici davası, 18 İcra takip dosyası vardır. İlgili davalara ilişkin avukatların değerlendirmeleri sonucu dava karşılığı ayrılmamıştır.
Halk GYO-Erkonut Adi Ortaklığı adına açılmış herhangi bir hukuki süreç bulunmamaktadır.
Teknik Yapı-Halk GYO Adi Ortaklık aleyhine açılmış 2 tüketici davası, 1 asliye hukuk mahkemesinde görülen tazminat davası, 1 iş davası bulunmaktadır. Ayrıca Teknik Yapı-Halk GYO Adi Ortaklığı'nın ihbar olunan sıfatıyla taraf olduğu 1 adet tüketici mahkemesi dosyası bulunmaktadır. Teknik Yapı – Halk GYO Adi Ortaklığı aleyhinde süren davalarda şirketimizin mali bir yükümlülüğü bulunmamakla birlikte dava ve icra takiplerine karşılık ayrılmasına gerek yoktur.
Halk Yapı Projeleri Geliştirme AŞ adına açılmış herhangi bir hukuki süreç bulunmamaktadır.
Yoktur.
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-281 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Kılıçali Mahallesi, 57 | |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | ada 15 parselde yer alan arsa nitelikli taşınmaz |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 37.737.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 28.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024 – Halk GYO - 6 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 24.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| İstanbul İli, Beykoz ilçesi, Akbaba Mahallesi,2546 | |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | ada 4 parselde yer alan "Tarla ve |
| Çalılık" niteliğindeki gayrimenkul | |
| TESPİT EDİLEN (ARSA) DEĞERİ (EMSAL) | (KDV hariç) 390.000.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALKGYO.7 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Ermenek Mahallesi | |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | 27943 Ada, 57 Parsel, 58 parsel ve 17 parselde yer |
| alan arsa vasıflı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 629.280.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 22.10.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024 - 571 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 22.10.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Tepekum Mahallesi, | |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | 4932 ada 1 parselde yer alan arsa vasıflı taşınmaz |
| TESPİT EDİLEN (ARSA) DEĞERİ (EMSAL) | (KDV hariç) 1.104.836.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 28.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALKGYO-15 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 23.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| Kocaeli ili, Dilovası ilçesi, Çerkeşli Mahallesi, 632 | |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | ada 12 parsel ve 642 ada 4 parselde yer alan arsa |
| vasıflı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN (ARSA) DEĞERİ (EMSAL) | (KDV hariç) 682.390.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 28.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-10 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 24.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, 3328 ada 4 ve 11 numaralı parselde yer alan 16.337,10 ve 12.394,57 m² yüz ölçüme sahip arsalar ve proje |
| TESPİT EDİLEN (PROJE) DEĞERi (MALİYET - %99) | (KDV hariç) 20.906.589.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-7 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Hüseyinağa | |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Mahallesi, 338 ada 8 parselde yer alan |
| arsa vasıflı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN (PROJE) DEĞERİ (EMSAL) | (KDV hariç) 408.000.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.1 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy |
| Mahallesi, 3332 ada, 24 parsel "Betonarme Bina | |
| ve Arsası" vasfı ile kayıtlı kat irtifakı kurulmuş | |
| olan ana gayrimenkulün B Blok'unda yer alan 13 | |
| adet dükkan, 92 adet ofis vasıflı gayrimenkul | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 2.816.010.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | HALK GYO-8 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Şişli İlçesinde, Mecidiyeköy |
| Mahallesi, 1957 ada, 6 parsel numarasında kayıtlı | |
| 18 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı | |
| taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (GELİR YAKLAŞIMI) | (KDV hariç) 2.750.000.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-5 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Kocaeli ili, Çayırovailçesi, Şekerpınar2 Mahallesi, |
| 420 ada 39 parselde yer alan, 1 bağımsız bölüm | |
| numaralı "çatı arsası piyesli ofis ve işyeri" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (MALİYET | (KDV hariç) 639.000.000.- TL |
| YAKLAŞIMI) |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-282 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Kılıçali Mahallesi, 138 |
| pafta, 57 ada 14 parselde konumlu 10 Katlı | |
| Betonarme Karkas Bina vasfı ile kayıtlı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (GELİR YAKLAŞIMI) | (KDV hariç) 996.880.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-12 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Bakırköy İlçesinde, Kartaltepe |
| Mahallesi, 51 pafta, 115 ada, 174 parselde yer alan | |
| bodrum+zemin+1 normal kat+çekme katlı binadır. | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 140.000.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-283 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Beşiktaş İlçesinde, Sinanpaşa |
| Mahallesi, 291 ada, 93 parselde kayıtlı kargir işhanı | |
| banka hizmet binası | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 186.430.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.9 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Bakırköy İlçesinde, Zeytinlik Mahallesi, |
| 16 pafta, 101 ada, 29 no.lu parselde yer alan 2 | |
| bodrum+zemin+5 normal katlı binadır. | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 186.000.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-286 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Erenköy Mahallesi, |
| 106/4 pafta, 368 ada,25 parselde yer alan arsa | |
| üstünde kayıtlı ana gayrimenkuldeki 1,2,9,10 | |
| no'lu bağımsız bölümler arsa payı değerleri | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 198.050.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-284 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Beşiktaş İlçesinde, Bebek Mahallesi, |
| 578 ada, 3 parselde kayıtlı bina | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 200.828.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.8 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli Fatih İlçesinde, Hobyar Mahallesi, 25 |
| pafta 418 ada, 2 parselde yer alan bodrum+zemin+4 | |
| normal katlı bina | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 105.000.000. -TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | HALK GYO-14 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Şişli İlçesinde, Halaskargazi Mahallesi, |
| 680 ada, 14 parselde kayıtlı ana gayrimenkul | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 119.000.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-285 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Şişli İlçesinde, Meşrutiyet Mahallesi, |
| 954 ada, 62 parselde kayıtlı, 200,00 m² arsa alanlı | |
| altında dükkanı olan kargir apartman vasıflı bina | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 162.118.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.4 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Ankara İli, Merkez Çankaya İlçesi, Yukarı |
| Bahçelievler Mahallesi, 2758 ada 29 parsel | |
| üzerinde konumlu, "1, 2 bağımsız bölüm no.lu | |
| "Büro" ve 7 bağımsız bölüm no.lu "dükkan" | |
| niteliğindeki taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 63.870.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.5 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Ankara İli, Çankaya İlçesi, Yukarı Bahçelievler |
| MAh. 2763 ada 10 parselde zemin kat 9 bağımsız | |
| bölüm no.lu "Depolu İşyeri" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 49.500.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.3 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Ankara İli, Çankaya İlçesi, Cumhuriyet Mah. |
| 1064 ada 14 parselde "Kargir Apartman" vasfı ile | |
| kayıtlı gayrimenkul | |
| ( 51 adet bağımsız bölüm) | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 142.170.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.2 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Ankara İli, Çankaya İlçesi Cumhuriyet Mah., 1046 |
| ada 27 parselde konumlu ve tapuda "11 Katlı | |
| Betonarme Otel, Ofis ve İşyeri ve Arsası" olarak | |
| kayıtlı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 118.350.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALKGYO-13 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İzmir İli, Konak İlçesi, Akdeniz Mahallesi, 77 |
| pafta,971 ada 17 parsel üzerinde kayıtlı olan "Beş | |
| Mağaza ve İki Yazıhaneyi Havi Banka Binası" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç ) 270.305.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-2 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 21.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İzmir İli, Konak İlçesi, Akdeniz Mahallesi, 77 pafta, 2802 ada, 15 numaralı parseldeki 1-3-5-15- 16-17 b.b. numaralı taşınmazlar |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 142.500.000.- TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-3 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kayıhan Mahallesi, |
| H22D07A3B pafta, 4306 ada 1 parsel üzerinde | |
| kayıtlı olan "7 Katlı Betonarme Banka Binası" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 92.000.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 25.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-4 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Ömerağa Mahallesi, 870 |
| ada 48 parselde kayıtlı olan "Betonarme Banka | |
| Hizmet Binası" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 96.000.000.-TL |
| RAPORUN TARİHİ | 26.06.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-288 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 26.06.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi |
| 5851 ada 11 parselde | |
| kayıtlı 3 bağımsız bölüm no.lu ''Dört Katlı | |
| Betonarme Gençlik ve Kültür Merkezi ve Arsası'' | |
| olarak kayıtlı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 59.166.000.-TL |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.