AI Terminal
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Management Reports • May 12, 2025
9138_rns_2025-05-12_dc3b03a5-9360-4422-aa59-76711d99f21e.pdf
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 1. GENEL BİLGİLER3 | |
|---|---|
| Şirket Bilgileri3 | |
| Sermaye ve Ortaklık Yapısı 4 |
|
| Sermayenin % 5'inden Fazlasına Sahip Ortaklar4 | |
| Sermaye artırımı ve temettü5 | |
| Geri Alım Programı 5 |
|
| Şirketin Bağlı Ortaklıkları ve İştirakleri 6 |
|
| 2. ŞİRKET'İN YÖNETİM ORGANI, ÜST DÜZEY YÖNETİCİ VE PERSONEL BİLGİLERİ 6 |
|
| Yönetim Kurulu & Üst Yönetim 6 |
|
| Yönetim Kurulu Komiteleri 9 |
|
| Yönetim Kurulu Üyeleri ve Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar 11 |
|
| Yönetim Kurulu Üyeleri ve Üst Yönetimde Meydana Gelen Değişiklikler11 | |
| 3. ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER 11 |
|
| Portföye İlişkin Çalışmalar 11 |
|
| Finansal Yapıya İlişkin Çalışmalar 12 |
|
| İlişkili Taraflarla Gerçekleştirilen İşlemler12 | |
| Şirket Faaliyetlerini Önemli Derecede Etkileyebilecek Mevzuat Değişiklikleri13 | |
| Sektörel Gelişmeler 14 |
|
| 4. PORTFÖYDEKİ VARLIK VE HAKLARA İLİŞKİN BİLGİLER 15 |
|
| Gayrimenkul Tablosu 15 | |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçları 16 | |
| Tamamlanan Projeler 17 | |
| Devam Eden Projeler 23 |
|
| Portföy Sınırlamalarına İlişkin Bilgiler 26 |
|
| 5. FİNANSAL DURUM 27 |
|
| Müşterek Faaliyetler Yürütülen Şirketlere İlişkin Finansal Bilgiler 28 |
|
| 6. RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ DEĞERLENDİRİLMESİ 28 |
|
| 7. DİĞER HUSUSLAR 30 |
|
| Yardım ve Bağışlar 30 |
|
| Şirket Aleyhinde Açılan / Devam Eden Davalar30 | |
| Hizmet Alınan Şirketler 30 |
|
| 8. HESAP DÖNEMİNDEN SONRA MEYDANA GELEN OLAYLAR 31 |
|
| Ek 1: Gayrimenkullere İlişkin Güncel Değerleme Rapor Özetleri 31 |
1. GENEL BİLGİLER
Faaliyet raporunun ait olduğu hesap dönemi: 01.01.2025 – 31.03.2025
Şirket Bilgileri
2010 yılında Türkiye Halk Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak 466 milyon TL'si "ayni" olmak üzere toplam 477 milyon TL sermaye ile kurulan Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Halk GYO) gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapan bir şirkettir.
Şirketimiz; faaliyetlerinde, portföy yatırım ve yönetim politikaları ile sınırlamalarında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerini ve ilgili mevzuatı gözetir. Şirketimiz 22 Şubat 2013 itibarıyla halka arz edilmiş olup, paylarının yüzde 28'i, "HLGYO" kodu ile Borsa İstanbul'da YILDIZ PAZAR'da işlem görmektedir. Şirket, II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca 1. Grup'ta yer almaktadır. Şirket payları, BIST GYO / BIST TÜM / BIST MALİ / BIST KURUMSAL YÖNETİM / BIST TÜM-100 / BIST YILDIZ / BIST 500 endekslerine dahildir.
| Kayıtlı Sermaye Tavanı | 7.500.000.000 |
|---|---|
| Çıkarılmış Sermaye | 3.680.000.000 |
| Vergi Dairesi / Vergi No | Kozyatağı Vergi Dairesi / 4560466076 |
| Ticaret Sicil No | 751122 |
| Mersis No: | 0456046607600015 |
| Merkez Adresi | Barbaros Mah. Begonya Sok. WBC İş Merkezi No: 2h Ataşehir/İstanbul |
| Telefon Numarası | 216 600 10 00 |
| Faks Numarası | 216 594 53 72 |
| İnternet Adresi | www.halkgyo.com.tr |
| E-posta | [email protected] |
| KEP Adresi | [email protected] |
| Bağımsız Denetim Şirketi | KPMG Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. |
Sermaye ve Ortaklık Yapısı
| 31.03.2025 | 31.12.2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Grubu | Pay Oranı % | Pay Tutarı TL | Pay Tutarı TL | |
| Türkiye Halk Bankası A.Ş. | A | %1,58 | 58.146.655,464 | 58.146.655,464 |
| Türkiye Halk Bankası A.Ş. | B | %70,38 | 2.590.065.934,725 | 2.590.065.934,725 |
| Halk Yatırım A.Ş. | A | %0,04 | 1.388.678,332 | 1.388.678,332 |
| Halk Finansal Kiralama A.Ş. | A | %0,00 | 5,532 | 5,532 |
| Halka Açık Kısım | B | %28,00 | 1.030.398.725,947 | 1.030.398.725,947 |
| Türkiye Halk Bankası A.Ş. | B | %7,36 | 271.008.752,606 | 271.008.752,606 |
| Halk GYO A.Ş.* | B | %2,26 | 83.662.729,095 | 83.162.729,095 |
| Fiili Dolaşım | B | %18,38 | 675.727.244,246 | 676.227.244,246 |
| Ödenmiş Sermaye | 100,00 | 3.680.000.000,000 | 3.680.000.000,000 |
Şirketin 31.03.2025 tarihi itibarıyla sermaye yapısı ve ortaklık dağılımı aşağıdaki gibidir.
*Halk GYO A.Ş.'nin sahip olduğu toplam 83.662.729,095 adet HLGYO payının 77.725.960,854 adedi (bedelli ve bedelsiz haklar dahil) 2013 yılındaki halka arz sırasında yapılan fiyat istikrarını sağlayıcı işlemler kapsamında, 5.936.768,241 (bedelsiz hakları dahil) adedi de 2023 yılında başlatılan geri alım programı kapsamında elde edilmiştir.
Sermayenin % 5'inden Fazlasına Sahip Ortaklar
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla, sermayenin yüzde 5'inden fazlasına sahip ortak bilgisi aşağıdaki gibidir:
| Hissedar | Payı | |||
|---|---|---|---|---|
| Türkiye Halk Bankası A.Ş. | % 79,33 | |||
| Halka Kapalı Payın Toplam Sermayeye Oranı : % 71,96 | ||||
| Halka Açık Payın Toplam Sermayeye Oranı | : % 7,36* |
* Türkiye Halk Bankası A.Ş.'nin Borsa İstanbul'da işlem gören Şirketimiz halka açık hisse senetlerinden gerçekleştirdiği alımlar sonrası edindiği paydır.
Sermaye artırımı ve temettü
Şirketin halka arz ve sonrasında gerçekleştirilen sermaye artırımları ve temettü dağıtım bilgileri aşağıdaki gibidir:
| SERMAYE ARTIRIMLARI | NAKİT KÂR (TEMETTÜ) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No | Tamamlanm a Tarihi |
Kaynak | Oran | Eski Sermaye | Artış Tutarı | Yeni Sermaye | DAĞITIMLARI |
| 1 | 22.02.2013 | Halka Arz | %38,888 | 477.000.000 TL | 185.500.000 TL | 662.500,000 TL | - |
| 2 | 25.06.2013 | 2012 yılı kârından bedelsiz |
%1,6813 | 662.500.000 TL | 11.138.704 TL | 673.638.704 TL | - |
| 3 | 09.06.2014 | 2013 yılı kârından bedelsiz |
%3,6015 | 673.638.704 TL | 24.261.296 TL | 697.900.000 TL | 3,0 milyon TL |
| 4 | 15.06.2015 | 2014 yılı kârından bedelsiz |
%6,4622 | 697.900.000 TL | 45.100.000 TL | 743.000.000 TL | 5,9 milyon TL |
| 5 | 27.05.2016 | 2015 yılı kârından bedelsiz |
%6,3257 | 743.000.000 TL | 47.000.000 TL | 790.000.000 TL | 5,4 milyon TL |
| 6 | 18.08.2017 | 2016 yılı kârından bedelsiz |
%3,7975 | 790.000.000 TL | 30.000.000 TL | 820.000.000 TL | 3,0 milyon TL |
| 7 | 22.06.2018 | 2017 yılı kârından bedelsiz |
%4,6341 | 820.000.000 TL | 38.000.000 TL | 858.000.000 TL | 3,8 milyon TL |
| 8 | 24.06.2019 | 2018 yılı kârından bedelsiz |
%8,1585 | 858.000.000 TL | 70.000.000 TL | 928.000.000 TL | 5,0 milyon TL |
| 9 | 31.08.2020 | 2019 yılı kârından bedelsiz |
%4,5258 | 928.000.000 TL | 42.000.000 TL | 970.000.000 TL | 4,4 milyon TL |
| 10 | 03.06.2021 | 2020 yılı kârından bedelsiz |
%5,1546 | 970.000.000 TL | 50.000.000 TL | 1.020.000.000 TL | 5,0 milyon TL |
| 11 | 29.03.2022 | Bedelli sermaye artırımı |
%50 | 1.020.000.000 TL | 510.000.000 TL | 1.530.000.000 TL | - |
| 12 | 01.06.2022 | 2021 yılı kârından bedelsiz |
%2,61437 | 1.530.000.000 TL | 40.000.000 TL | 1.570.000.000 TL | 4,0 milyon TL |
| 13 | 21.09.2023 | 2022 yılı kârından bedelsiz |
%4,77701 | 1.570.000.000 TL | 75.000.000 TL | 1.645.000.000 TL | 7,5 milyon TL |
| 14 | 25.01.2024 | Bedelli sermaye artırımı |
%91,18541 | 1.645.000.000 TL | 1.500.000.000 TL | 3.145.000.000 TL | - |
| 15 | 06.09.2024 | 2023 yılı dönem kârından bedelsiz |
%17,01112 | 3.145.000.000 TL | 535.000.000 TL | 3.680.000.000 TL | 53 5 milyon TL |
Geri Alım Programı
07 Şubat 2023 tarihinde alınan Yönetim Kurulu kararı doğrultusunda, Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-22.1 sayılı Geri Alınan Paylar Tebliği ile konuya ilişkin 21.07.2016, 25.07.2016 ve 23.03.2020 tarihli duyuruları çerçevesinde geri alım programı başlatılmıştır.
Geri alım için ayrılabilecek fon tutarı, Şirket iç kaynaklarından karşılanmak üzere en fazla 250.000.000 TL, geri alımına konu edilebilecek azami pay sayısı 40.000.000 adet (nominal), geri alım süresi ise azami 3 yıl olarak belirlenmiştir.
| Tarih | Alımlar (Adet=Nominal) |
Ortalama Alış Fiyatı (TL) |
|---|---|---|
| 7.02.2023 | 2.500.000 | 4,115 |
| 15.02.2023 | 100.000 | 4,400 |
| 16.02.2023 | 385.000 | 4,416 |
| 17.02.2023 | 1.399.528 | 4,398 |
| 3.03.2023 | 50.000 | 4,760 |
| 21.03.2025 | 250.000 | 2,43 |
| 24.03.2025 | 250.000 | 2,31 |
| Geri Alınan Paylar Toplamı | 4.934.528 | 3,83 |
Geri alım programı çerçevesinde geri alımı yapılan pay bilgileri aşağıdaki gibidir:
Şirket'in Bağlı Ortaklıkları ve İştirakleri
| Ticaret Ünvanı | Ödenmiş/Çıkarılmış | Şirketin Sermayedeki | Şirketin Sermayedeki |
|---|---|---|---|
| Sermayesi (TL) |
Payı (TL) |
Payı (%) |
|
| Halk GYO - Vakıf GYO Adi Ortaklığı |
100.000 | 50.000 | 50 |
| Teknik Yapı - Halk GYO Adi Ortaklığı |
100.000 | 49.000 | 49 |
| Halk Yapı Projeleri Geliştirme A.Ş. |
115.000.000 | 115.000.000 | 100 |
2. ŞİRKET'İN YÖNETİM ORGANI, ÜST DÜZEY YÖNETİCİ VE PERSONEL BİLGİLERİ
Yönetim Kurulu & Üst Yönetim
Yönetim Kurulu üyelerinin yetki ve sorumlulukları Şirket Esas Sözleşmesi'nde düzenlenmiştir. Şirket, Yönetim Kurulu tarafından yönetilir ve dışarıya karşı temsil olunur. Yönetim Kurulu; Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlara uyumlu olarak Genel Kurul tarafından kendisine verilen görevleri ifa eder. Yönetim Kurulu, 2'si bağımsız olmak üzere toplam 6 üyeden oluşmaktadır. Üyelerden 1'i icracı, 5'i icracı olmayan üyedir.
Şirketimiz Yönetim Kurulu Üyeleri aşağıdaki gibidir:
| Adı-Soyadı | Görevi | Üyelik Başlangıç Tarihi |
Son Görev Seçim Tarihi |
Görev Süresi |
|---|---|---|---|---|
| Fatih ŞAHBAZ | Üye/ Başkan | 13.08.2024 | 09.05.2025 | 3 yıl |
| Hacı BEKDUR | Üye/ Başkan Vekili | 13.08.2024 | 09.05.2025 | 3 yıl |
| Mehmet Hakan TERCAN | Üye | 16.04.2020 | 09.05.2025 | 3 yıl |
| Raci Kaptan KOLAYLI | Üye/ Bağımsız | 24.06.2020 | 09.05.2025 | 3 yıl |
| Fuat GEDİK | Üye/ Bağımsız | 31.03.2022 | 09.05.2025 | 3 yıl |
| Erdal BEKİN | Üye/ Genel Müdür | 31.03.2022 | 09.05.2025 | 3 yıl |
Fatih ŞAHBAZ YK Başkanı
Hacı BEKDUR YK Başkan Vekili
1981 yılında Sorgun'da doğdu. İlk, orta ve lise öğrenimini burada tamamladı. Selçuk Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İktisat Fakültesi/İktisat Bölümünden ve Doğuş Üniversitesi Hukuk Fakültesi/Hukuk Bölümünden mezun oldu. Doktorasını İstanbul Medeniyet Üniversitesi Siyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi bölümünde yaptı. 2007 yılında Türkiye Halk Bankası A.Ş'de başladığı kariyer hayatının tamamını Bankamızda Uzman Yardımcısı, Uzman, Kıdemli Uzman, İç Kontrolör, Kıdemli İç Kontrolör, Yönetmen, Bölüm Müdürü, Şube Müdürü, Daire Başkanı ve Grup Başkanı olarak sürdürmüştür. Halen Türkiye Halk Bankası A.Ş.'de, İnsan Kaynakları Destek Hizmetleri Genel Müdür Yardımcılığı'nda Genel Müdür Yardımcısı olarak görevini yürütmektedir. 13.08.2024 tarihinde Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı olarak atanmıştır.
1983 yılında doğdu. İlk, orta ve lise öğrenimini Ankara'da tamamladıktan sonra, 2006 yılında Gazi Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İşletme Bölümü'nden mezun oldu. 2007 yılında Türkiye Halk Bankası A.Ş.'de meslek hayatına başlamasının ardından, 2009 yılından itibaren aynı kurumda uzman yardımcısı, uzman, kıdemli uzman ve yönetmen ünvanıyla çalıştı. 2017-2022 yılları arasında Antalya Bölge Koordinatörlüğü Ticari ve KOBİ Pazarlama Bölüm Müdürü olarak görev yapmıştır. Aralık 2022 tarihinden itibaren Destek ve Satınalma Hizmetleri Daire Başkanı olarak görevine devam etmektedir. Evli ve 2 çocuk babası olan BEKDUR, 13,08.2024 tarihinde Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği'ne atanmıştır.
Mehmet Hakan TERCAN YK Üyesi
1969 yılında Çorum'da doğan Mehmet Hakan TERCAN, 1992 yılında İhsan Doğramacı Bilkent Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Elektrik-Elektronik Mühendisliği (İngilizce) bölümünden mezun oldu. Meslek hayatına 1992 yılında Türk Hava Yolları Elektronik Bilgi İşlem Dairesinde Network Mühendisi olarak başladı. 1996 yılından itibaren Pamukbank'ta sırasıyla Sistem Mühendisi ve Bilgi Güvenliği Uzmanı olarak çalıştı. Pamukbank'ın Halkbank'la birleşmesi sonrasında görevine devam etti. 2011 yılında Bilgi Güvenliği Süreçleri Yöneticisi, 04 Ocak 2017 tarihinde Bilgi Güvenliği Bölüm Yöneticisi oldu. 2 Ekim 2019 tarihinden itibaren Türkiye Halk Bankası A.Ş. Bilgi Teknolojileri Grup Başkanlığı bünyesinde Altyapı İşletimi ve Yönetimi Daire Başkanlığı görevini yürüten TERCAN, 16 Nisan 2020 itibarıyla Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu Üyeliğine atandı.
Raci Kaptan KOLAYLI Bağımsız YK Üyesi
1965 yılında Trabzon'da doğdu. 1990 yılında, İstanbul Teknik Üniversitesi İnşaat Fakültesi İnşaat Mühendisliği bölümünden mezun oldu. Yine aynı yıl, Entes İnşaat'ta İnşaat Mühendisi olarak göreve başladı. 1991 ve 1992 yıllarında sırasıyla Çapkınoğlu İnşaat ve Kuzey Deniz Saha Kuvvetleri Komutanlığı'nda çalışan Kolaylı, 1993 - 2008 yılları arasında Türkiye İş Bankası'nda Şantiye Şefi olarak çalıştı. 2009 yılında Falezbora JV Şirketi'nde Proje Müdürü olarak görev almasının ardından, 2010 yılında Ukrayna'nın başkenti Kiev'de Megateknikbud şirketinde ofis binası inşaatı projesinde Koordinatör olarak çalıştı. 2011 - 2018 yılları arasında, sırasıyla, Akgün Mühendislik, Uzunlar İnşaat, Sera Yapı, Biscon Yapı, Kavan Yapı, Palace MMC gibi şirketlerde Proje Müdürü olarak görev alan Kolaylı, 24 Haziran 2020 tarihinde Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu üyeliğine seçilmiştir.
Fuat GEDİK Bağımsız YK Üyesi
Erdal BEKİN Genel Müdür ve YK Üyesi
1956 yılında Erzurum'da doğdu. İlk ve orta öğrenimini İstanbul'da tamamladı. 1978 yılında Eskişehir İktisadi Ticari İlimler Akademisi'nden mezun oldu. 1979-1991 yılları arasında Türkiye Halk Bankası A.Ş.'de Müfettişlik ve Şube Müdürlüğü görevlerinde bulunan GEDİK, 1991-1999 yılları arasında Albarakatürk ve Türkiye Finans Katılım Bankaları'nda Şube Müdürlüğü, 1999-2014 yılları arasında da İstanbul Deniz Otobüsleri A.Ş.'de Genel Müdür Yardımcılığı ve Yönetim Kurulu Üyeliği yapmıştır. 2014-2016 döneminde İller Bankası Yönetim Kurulu Başkanlığı'na atanan GEDİK, eş zamanlı olarak 2015 - 2018 yılları arasında Bursa Su ve Kanalizasyon İdaresi Yönetim Kurulu Üyesi, 2016-2019 yılları arasında da Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu iştirak şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyeliği görevlerinde bulunmuş, akabinde 2019-2021 yılları arasında Sakarya Su ve Kanalizasyon İdaresinde Yönetim Kurulu Üyeliği yapmıştır. 27 Mayıs 2021 tarihinde Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği görevine atanan GEDİK, Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ve Bağımsız Denetçi ünvanına sahiptir.
1975 yılında İstanbul'da doğdu. İstanbul Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü'nden 1998 yılında mezun olduktan sonra, 2022 yılında, İstanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü'de işletme yüksek lisansını tamamladı. Çalışma hayatına 1998 yılında şantiye şefi olarak başladı. 1999 - 2011 yılları arasında Türkiye Halk Bankası A.Ş. bünyesinde mühendis olarak görev yaptı. 2011 yılı Şubat ayında Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. bünyesinde sırasıyla, Bölüm Müdürlüğü, Grup Başkanlığı, Genel Müdür Yardımcılığı, Genel Müdür Vekili, Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Üyesi görevlerini yürüttü. Ağustos 2024 tarihinden 24.01.2025 tarihine kadar Türkiye Halk Bankası A.Ş. bünyesinde Daire Başkanı olarak görev yapan BEKİN, 24.01.2025 tarihinde Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak atandı.
Yönetim Kurulu Üyeleri ve yöneticilerin şirket dışında yürüttükleri görevler
| YÖNETİM KURULU ÜYELERİ | |||
|---|---|---|---|
| ADI SOYADI | UNVANI | ŞİRKET DIŞINDAKİ GÖREVİ/ UNVANI | |
| Fatih ŞAHBAZ | Yönetim Kurulu Başkanı | Türkiye Halk Bankası A.Ş. İnsan Kaynakları ve Destek Hizmetleri Genel Müdür Yardımcısı |
|
| Hacı BEKDUR | Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
Türkiye Halk Bankası A.Ş. Destek ve Satınalma Hizmetleri Daire Başkanı |
|
| Erdal BEKİN | Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Üyesi |
Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Üyesi | |
| Mehmet Hakan TERCAN | Yönetim Kurulu Üyesi | Türkiye Halk Bankası A.Ş. BT Daire Başkanı |
|
| Raci Kaptan KOLAYLI | Yönetim Kurulu Üyesi | İnşaat Mühendisi | |
| Fuat GEDİK | Yönetim Kurulu Üyesi | Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ve Bağımsız Denetçi |
Yönetimde Söz Sahibi Olan Personel
| Adı - Soyadı |
Görevi |
|---|---|
| Erdal BEKİN | Genel Müdür / Yönetim Kurulu Üyesi |
| Yaşar GÖKTAŞ | Finansal Yönetim ve Planlama Genel Müdür Yardımcısı |
| Hakan AYBAR | Proje Geliştirme ve Uygulama Genel Müdür Yardımcısı |
Yönetim Kurulu Üyelerinin Yetki ve Sınırı
Yönetim Kurulu Başkanı ve Üyeleri, Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Şirket Esas Sözleşmesinde belirtilen yetkilere haizdir. Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka görev veya görevler alması sınırlandırılmamış olup, Türk Ticaret Kanunu'nun rekabet yasağına ilişkin hükümlerine uyulmaktadır. 2025 Ocak - Mart hesap dönemi içerisinde, Yönetim Kurulu Üyeleri ile ilgili olarak Şirket ile işlem yapma ve rekabet yasağına aykırı bir durum yaşanmamıştır.
Yönetim Kurulu Toplantıları
Yönetim Kurulu, 2025 yılı Ocak - Mart hesap döneminde 25 kez toplanmış ve bu toplantılarda 45 adet karar almıştır. Yönetim Kurulu Üyeleri, toplantılara tam katılım sağlamıştır.
Yönetim Kurulu kararları, toplantılara katılanların oy birliği ile alınmıştır.
Yönetim Kurulu Komiteleri
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkeleri ve Şirket'in Yönetim Kurulu çalışma esasları çerçevesinde; mevcut Yönetim Kurulu bünyesinde, Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite, Riskin Erken Saptanması Komitesi, Ücretlendirme Komitesi ve Sürdürülebilirlik Komitesi oluşturulmuştur. Yönetim Kurulu Komitelerinin çalışma esaslarına https://www.halkgyo.com.tr/tr/yatirimci-iliskileri/kurumsal-yonetim/komiteler.htmllinki ile ulaşılabilir. Dönem boyunca, Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Ücretlendirme Komitesi, çalışmalarını mevzuatlara ve çalışma esaslarına uygun olarak etkin ve verimli bir biçimde sürdürmüştür.
Kurumsal Yönetim Komitesi, Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine uygun olarak, Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan görev ve sorumluluklarını yerine getirmek amacıyla kurulmuştur. Söz konusu Komite, Şirket'in kurumsal yönetim uygulamalarını düzenli olarak gözden geçirmekte ve iyileştirmek üzere çalışmalarda bulunmaktadır. Kurumsal yönetimin yanı sıra yatırımcılarla ilişkiler konusuna da önem veren Komite, Şirket'in pay sahipleri ile olan faaliyetlerini ve konuya ilişkin stratejilerini belli dönemler itibarıyla gözden geçirmekte ve faaliyetler hakkında Yönetim Kurulu'na düzenli olarak bilgi verilmesini sağlamaktadır. Komite, söz konusu görevlerinin yanı sıra, diğer komiteler arasındaki koordinasyonun sağlanması ve gerektiğinde çalışmalarına destek verilmesi konularında da faaliyet göstermektedir. Komite dönem içerisinde 1 defa toplanıp, 1 adet karar almıştır.
Denetimden Sorumlu Komite, çalışma esaslarında yer alan görevlerine paralel olarak, yıl içerisinde Sermaye Piyasası Mevzuatında ve ilgili diğer düzenlemelerde yer alan esaslara uygun olarak Şirket'in finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetiminin gerçekleştirilmesi, ortaklığın iç kontrol sisteminin etkin bir şekilde işletilmesi ve bağımsız denetim kuruluşunun seçilmesi ve her aşamadaki çalışmalarının izlenmesi konularında aktif olarak çalışmaktadır. Komite dönem içerisinde 2 defa toplanmış olup, 1 adet karar almıştır.
Riskin Erken Saptanması Komitesi; Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine uygun olarak, Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla TTK'nun 378. maddesi gereği çalışmalar yapmak ve risk yönetim sistemlerini gözden geçirmek üzere kurulmuştur. Komite dönem içerisinde 1 defa toplanmıştır.
Ücretlendirme Komitesi, Yönetim Kurulu Üyelerinin ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretlendirilmesinde kullanılacak ilke, kriter ve uygulamaları, Şirketin uzun vadeli hedeflerini dikkate alarak belirler ve bunların gözetimini yapar. Ücretlendirmede kullanılan kriterlere ulaşma derecesi dikkate alınarak, Yönetim Kurulu Üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilecek ücretlere ilişkin önerilerini Yönetim Kuruluna sunar. Komite dönem içerisinde toplantı yapmamıştır.
Şirketimizin Yönetim Kurulu komiteleri ve görev dağılımları aşağıdaki gibidir:
Denetimden Sorumlu Komite Üyeleri
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Raci Kaptan KOLAYLI Fuat GEDİK |
Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Üye- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Kurumsal Yönetim Komitesi Üyeleri
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Raci Kaptan KOLAYLI Fuat GEDİK |
Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Üye- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Evren ATIŞ | Üye- Yatırımcı İlişkileri Bölüm Müdürü |
Riskin Erken Saptanması Komitesi Üyeleri
| Adı Soyadı | Görevi | |
|---|---|---|
| Raci Kaptan KOLAYLI | Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
|
| Fuat GEDİK | Üye- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Ücretlendirme Komitesi
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Fuat GEDİK Hacı BEKDUR |
Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Üye- Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
Sürdürülebilirlik Komitesi
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Fuat GEDİK | Başkan- Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Erdal BEKİN | Başkan Vekili - Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Üyesi |
| Raci Kaptan KOLAYLI | Üye - Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Yaşar GÖKTAŞ | Üye - Finansal Yönetim ve Planlama GMY |
| Hakan AYBAR | Üye - Proje Geliştirme ve Uygulama GMY |
| Evren ATIŞ | Üye - Yatırımcı İlişkileri Bölüm Müdürü |
Yönetim Kurulu Üyeleri ve Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar
Şirket'in üst düzey yönetim kadrosu Yönetim Kurulu üyeleri, Genel Müdür ve Genel Müdür Yardımcı'larından oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar ise ücret, prim, sağlık sigortası ve ulaşım gibi faydaları içermektedir. Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydaların toplamı 8.977.855 TL'dir.
Yönetim Kurulu ve Üst Yönetimde Meydana Gelen Değişiklikler
Şirketimiz Genel Müdür Vekili Sayın Yavuz ÖZTÜRK 24 Ocak 2025 tarihi itibarıyla görevinden ayrılmış olup; Şirketimiz Yönetim Kurulu'nun söz konusu tarihte gerçekleştirmiş olduğu toplantıda, Sayın Erdal BEKİN'in Genel Müdürlük görevini asaleten yürütmesine ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanmasına karar verilmiştir.
3. ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER
Portföye İlişkin Çalışmalar
2025 yılı Ocak-Mart hesap dönemi içerisinde,
Yönetim Kurulumuzun 23 Ocak 2025 tarihinde yapılan toplantısında, Şirketimiz portföyünde İstanbul Finans Merkezi'nde bulunan, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, Finans Caddesi, No 28 adresinde kain ve Tapu'da 3328 Ada,11 Parsel'de kayıtlı 1 adet ana bina ve 2 adet
podyum olmak üzere toplamda 36.655,89 m²'lik ofis niteliğindeki taşınmazların, şirketimiz ana hissedarı Türkiye Halk Bankası A.Ş.'ye ekspertiz bedelinin üzerinde olmak üzere 4.527.002.415 TL+KDV bedel ile kısmi satışına karar verilmiş olup, satış ve tapu devir işlemleri 28 Mart 2025 tarihinde gerçekleştirmiştir.
Yönetim Kurulumuzun 30 Ocak 2025 tarihinde yapılan toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca;
-
Portföyümüzde bulunan gayrimenkuller için "Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş." ve "Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş."den değerleme hizmeti alınmasına,
-
2025 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için "Marka Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş." ve "Area Gayrimenkul Değerleme A.Ş."den değerleme hizmeti alınmasına karar verilmiştir.
Finansal Yapıya İlişkin Çalışmalar
1. Tedavülde Bulunan Pay Dışı Sermaye Piyasası Araçları (Güncel Durum)
| Türü | İhraç Tutarı | İhraç Tarihi | İtfa Tarihi | Getiri Oranı (%) | İhraç Şekli | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tutar | Para Birimi | |||||
| Kira Sertifikası (Yönetim Sözleşmesine Dayalı) (TRDHVKA62522) |
560.000.000 | TL | 05.03.2025 | 25.06.2025 | Yıllık Basit Getiri / %40,50 Yıllık Bileşik Getiri / %46,48 |
Nitelikli Yatırımcı |
2. Tavan Dahilinde Yapılan Geçmiş ve Güncel Pay Dışı Sermaye Piyasası Satış Bilgileri
| Türü | İhraç Tavanı ve Tavanın Verildiği Kurul Kararı |
Tavan Dahilinde Satış Yapılan | ||
|---|---|---|---|---|
| Tutar | Para Birimi | |||
| Kira Sertifikası | 8.000.000.000.-TL | |||
| (Yönetim Sözleşmesine Dayalı) | 14.11.2024 / 58-1598 | 1.030.000.000 | TL |
İlişkili Taraflarla Gerçekleştirilen İşlemler
| 31 Mart | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Halk Bankası'ndaki meyduatlar | 2025 | 2024 |
| Vadesiz mevduat | 1.401.931.223 | 10.973.136 |
| Vadeli mevduat | 1.084.968.341 | 100.470.165 |
| Pos bakıyesi | 225.000 | 165.094 |
| Toplam | 2.487.124.564 | 111.608.395 |
| İlişkili taraf bakiyeleri | ||
| Halk Varlık Yönetimi AŞ kira sertifikası ihracı (Not: 23) | 576.155.616 | 533.139.822 |
| Halk Bankası'ndan alınan kısa vadeli krediler | 4.739.512.504 | 4.252.066.103 |
| Halk Bankası'ndan alınan uzun vadeli krediler | 1.102.000.000 | 3.282.125.540 |
| Halk Finansal Kiralama sözleşmesi borçları (Not: 23) | 134.967.517 | 156.332.937 |
| Toplam | 6.552.635.637 | 8.223.664.402 |
| 31 Mart 2025 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | Peşin Ödenmiş Giderler/ Ertelenmiş Gelirler |
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Ve Maddi Duran Varlıklar |
||||
| Kısa vadeli | Kısa vadeli | Kısa Vadeli | Uzun Vadeli | Uzun vadeli | |||
| Ilişkili taraflarla olan bakiyeler | Ticari | Ticari | Ticari olmayan Ticari olmayan | Ticari | Ticari | Ticari | |
| Ortaklar Halkbank AŞ |
841.350.331 | - | (4.667.814.141) (1.102.000.000) | (230.433.875) | (243.454.420) | ||
| Ana ortak tarafından vönetilen diğer sirketler Halk Finansal Kiralama AŞ (*) Halk Varlık Kiralama AŞ |
(86.812.838) (576.155.616) |
(48.154.679) | 8.127.064 | ||||
| Toplam | 841.350.331 | (5.330.782.595) | (1.150.154.679) | (230.433.875) | (235.327.356) | ||
| 1 Ocak - | 31 Mart 2025 | ||||||
| Ilişkili taraflarla olan işlemler | Gayrimenkul Satışları |
Faiz gelirleri | Faiz giderleri | Kur farkı gelirleri / giderleri |
Kira geliri | Diğer gelir / gider |
|
| Ortaklar | |||||||
| Halkbank AŞ | (4.527.002.415) | (7.198.962) | 552.498.200 | (122.758.742) | 6.920.008 | ||
| Halk Yatırım Menkul Değerler A.Ş.(*) | |||||||
| Halk Finansal Kiralama A.Ş. | |||||||
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer şirketler | |||||||
| Halk Varlık Kiralama AŞ | 52.795.774 | 2.391.990 | |||||
| Halk Finansal Kiralama AŞ | 2.530.315 | 11.973.697 | |||||
| Halk Yatırım Menkul Değ.AŞ | |||||||
| Toplam | (4.527.002.415) | (7.198.962) | 607.824.289 | 11.973.697 | (122.758.742) | 9.311.998 |
Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri
2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile, yürürlülük tarihi 1 Ocak 2025 olmak üzere;
• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
• Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır.
Bu kapsamda Şirket, 1 Ocak 2025 tarihi itibari ile dönem vergi hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan vergi oranı olan %30 oranını kullanacaktır.
Sektörel Gelişmeler
2023 yılını %7,2 büyüme ile tamamlayan inşaat sektörü, 2024 yılında %9,3 oranında büyüdü. Gayrimenkul faaliyetlerinin büyüme hızı ise 2024 yılında yıllık bazda %2,4 olarak açıklandı. 2024 yılında inşaat sektörünün GSYH içindeki payı cari fiyatlarla %5,9, gayrimenkul faaliyetlerinin payı ise %5,1 olarak gerçekleşti.
Sektör açısından önem arz eden bir veri olan İnşaat Ciro Endeksi, 2025 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,1 oranında arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2025 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre %1,24, bir önceki yılın aynı ayına göre %23,94 arttı. Bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %19,49, işçilik endeksi %32,38 arttı.
Türkiye genelinde konut satışları Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,1 artarak 335 bin 786 oldu. İpotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %87,3 artarak 51 bin 729 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Ocak-Mart döneminde %15,4 olarak gerçekleşti.
Konut Fiyat Endeksi ise Mart ayı itibarıyla bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %32,3 oranında artışla 174,0 olarak gerçekleşti.
4. PORTFÖYDEKİ VARLIK VE HAKLARA İLİŞKİN BİLGİLER
Gayrimenkul Tablosu
| ARSA DEĞERLERİ | Durum Bilgisi | 2025 Mart 1Gerçeğe Uygun Değerler (TL) |
|---|---|---|
| ARSALAR | ||
| Antalya Arsası | Arsa (boş) | 692.602.977 |
| Beykoz Arsası | Arsa (boş) | 473.269.896 |
| Salıpazarı Arsası | Arsa (otopark) | 49.673.528 |
| TOPLAM ARSA DEĞERİ | 1.215.546.401 | |
| PROJELENDİRİLMİŞ ARSALAR & PROJELER | ||
| Dilovası Modern Sanayi Sitesi | İnşaat ve satış aşamasında | 24.696.170.000 |
| Paye Sakarya | İnşaat ve satış aşamasında | 2810.888.000 |
| İzmir Evora | İnşaat ve satış aşamasında | 3 3.184.287.820 |
1 31.03.2025 tarihli Finansal Rapor'da yer alan gerçeğe uygun değerlerdir.
2 Dilovası Modern Sanayi Sitesi'nin Aralık 2024 arsa ekspertiz değeridir, Paya Sakarya'nın Mart 2025 tarihli toplam arsa ekspertiz değerinden Şirketimiz payına düşen yaklaşık değerdir. Projeler stoklarda takip edilmekte olup, toplam portföye dahil edilmemiştir.
3 Projenin Aralık 2024 itibarıyla tamamlanması durumundaki bugünkü değeri için belirlenen toplam ekspertiz değerinden Şirketimiz payına düşen yaklaşık değerdir. Portföy toplamına dahil edilmemiş olup, bilgi amaçlı yazılmıştır. (Proje değerinin %65'i Adi Ortaklık payı olup, ortaklık payının %50 'si Halk GYO payı olarak hesaplanmıştır.)
| BİNALAR | Mevcut Kullanım Bilgisi | 2025 Ocak - Mart Kira Geliri (TL) |
2025 Mart 1Gerçeğe Uygun Değerler (TL) |
|---|---|---|---|
| İFM Halk Ofis A Blok | Banka Genel Müdürlüğü | 95.466.797 | 19.777.901.000 |
| İFM Halk Ofis B Blok | Boş | - | 8.130.147.000 |
| Ataşehir Finans Kule | Teknopark | 36.101.250 | 3.742.134.063 |
| İstanbul Levent Otel | Otel | 19.409.848 | 3.632.071.297 |
| İstanbul Salıpazarı Otel | Otel | 13.166.217 | 1.328.851.617 |
| Şekerpınar Bankacılık Merkezi | Bankacılık Merkezi | 8.716.546 | 825.470.749 |
| İstanbul Beyoğlu Binası | Otel | 1.309.882 | 542.609.439 |
| İzmir Konak Binası 1 | Tadilatta | - | 352.200.853 |
| İstanbul Caddebostan Binası | Banka Şubesi | 1.755.750 | 284.798.416 |
| İstanbul Etiler Binası | Banka Şubesi | 1.755.562 | 265.515.418 |
| İstanbul Beşiktaş Binası | Banka Şubesi | 2.103.772 | 248.938.865 |
| İstanbul Bakırköy Binası | Banka Şubesi | 2.466.492 | 247.641.225 |
| İstanbul Şişli Binası | Tadilatta | - | 219.153.092 |
| Ankara Kızılay Binası | Banka Şubesi /Bakanlık | 851.199 | 188.207.331 |
| İzmir Konak Binası 2 | Boş | - | 188.207.331 |
| İstanbul Ataköy Binası | Banka Şubesi | 1.378.333 | 193.710.469 |
| İstanbul Nişantaşı Binası | Banka Şubesi | 648.059 | 157.389.756 |
| İstanbul Fatih Binası | Banka Şubesi | 1.175.211 | 138.679.086 |
| Kocaeli Binası | Banka Şubesi | 1.450.877 | 126.572.182 |
| Bursa Binası | Boş | - | 121.069.043 |
| Ankara Başkent Binası | Banka Şubesi / Otel | 1.647.208 | 156.311.141 |
| Ankara Bahçelievler Binası 1 | Banka Şubesi | 1.160.701 | 84.748.330 |
| Adapazarı Binası | Banka Şubesi | 557.888 | 74.842.681 |
| Ankara Bahçelievler Binası 2 | Mağaza | 576.085 | 66.037.660 |
| TOPLAM BİNA DEĞERİ | 191.697.677 | 41.093.208.044 | |
| PORTFÖY TOPLAMI | 42.308.754.445 |
Para ve Sermaye Piyasası Araçları
| 31 Mart | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| Bankadaki nakit | 2 486 900 959 | 111 444 833 |
| Vadesiz mevduatlar(") | 1.401.933.832 | 10 974 471 |
| Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar | 1.084.967.127 | 100.470.362 |
| Beklenen zarar karşılığı (-) | (1.215) | (1.337) |
| Diğer hazır değerler (** ) | 225 000 | 165.094 |
| Finansal durum tablosunda yer alan toplam nakit ve nakde eşdeğer varlıklar | 2.487.124.744 | 111.608.590 |
| Eksi: Nakit ve nakde eşdeğer varlıklar faiz reeskontları | (4.499.558) | (37.021) |
| Nakit akış tablosunda yer alan toplam nakit ve nakde eşdeğer varlıklar | 2.482.625.186 | 111.571.569 |
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla, bankalardaki vadeli mevduat detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | Tutar | Faiz oranı | Vade |
|---|---|---|---|
| Vadeli mevduat | |||
| TL | 79.972.979 | %13,00 | 2 Nisan 2025 |
| TL | 1.004.383.561 | %40,00 | 28 Nisan 2025 |
| USD | 610 587 | %1,50 | 7 Nisan 2025 |
| 1.084.967.127 |
TAMAMLANAN PROJELER
İstanbul "Referans Bakırköy"
İli : İstanbul İlçesi : Bakırköy
Toplam satış hasılatı üzerinden Şirketimiz payı yüzde 50,5 olacak şekilde gelir paylaşımı yöntemi ile 2012 yılında ihale edilen ve Bakırköy'deki arsamız üzerinde hayata geçirilen ''Referans Bakırköy'' ilk konut projemizdir. Kiler Holding iştiraklerinden Biskon Yapı A.Ş. ile birlikte yürüttüğümüz ve tamamladığımız proje, İstanbul'un ayrıcalıklı semtlerinden Bakırköy'de son kalan proje alanlarından birinde yükselmiştir.
Proje 2014 yılında tamamlanmıştır.
Üç blok halinde inşa edilen proje, 254'ü konut 73'ü ticari ünite olmak üzere toplam 327 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Projede tüm bağımsız bölümler satılmıştır.
İstanbul Levent Otel
İli : İstanbul İlçesi : Şişli / Levent Gerçeğe Uygun Değeri (Mart 2025) : 3,63 milyar TL
Şirketimiz portföyünde bulunan Levent arsası üzerinde 2013 yılında inşasına başlanan ve 2015 yılında tamamlanan otel projemiz, Şirketimizin turizm sektöründeki ilk yatırımıdır.
Mimarisi ve konumu itibarıyla şehir otelciliğinin en güzel örneklerinden biri olan binamız, Mecidiyeköy-Maslak hattındaki iş oteli ihtiyacını karşılamaktadır.
Çevre dostu bir yapı olması hedeflenen Levent Otel, LEED Gold (Enerji ve Çevre Dostu Tasarım'da Liderlik) sertifikası almaya hak kazanmıştır.
Eskişehir "Panorama Plus"
| İli | : | Eskişehir |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Odunpazarı |
Şirketimiz portföyünde, Eskişehir ili Odunpazarı ilçesinde yer alan, toplam 9.811 m2 büyüklüğündeki arsamız üzerinde hayata geçirilen proje; 97 konut ve 5 ticari ünite ile birlikte 102 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
2013 yılı Kasım ayında inşaat ve satış süreci başlayan proje 2015 yılında tamamlanmıştır. Projede tüm bağımsız bölümler satılmıştır.
Panorama Plus, USGBC (United States Green Building Council) tarafından yürütülen sürdürülebilirlik ile ilgili çalışmalar doğrultusunda, "Eskişehir'in en yüksek puanı ile LEED Silver sertifikası" alan ilk projesi olmuştur.
Kocaeli "Şekerpınar" Binaları
| İli | : | Kocaeli |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Şekerpınar |
| Gerçeğe Uygun Değeri (Mart 2025) |
: | 825,5 Milyon TL |
-
2012 yılı Eylül ayında Şirketimiz portföyüne dâhil edilen Kocaeli Şekerpınar'daki 15.652 m2 büyüklüğe sahip arsamız üzerinde inşa edilen "Şekerpınar Projesi" A ve B Blok olmak üzere toplam yaklaşık 62 bin m2 kullanım alanına sahiptir.
Projenin 9 bin m2'lik A Blok kısmı olan "Şekerpınar Bankacılık Merkezi", 2015 yılı Nisan ayında 10 yıllığına kiralanmıştır. Çevre dostu bir yapı olması hedeflenen binamız LEED Gold sertifikası sahibidir.
Projenin yaklaşık 53 bin m2'lik B Blok kısmı "Halk Ofis Şekerpınar" 2023 yılı Mayıs ayı içerisinde 210 milyon TL + KDV bedel ile satılmıştır.
İstanbul "Bizimtepe Aydos"
| İli | : | İstanbul |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Sancaktepe |
Vakıf GYO işbirliği ile kurulan ortaklık üzerinden hayata geçirilen konut projesi, İstanbul'un Sancaktepe ilçesinde yer almaktadır. Projenin, İstanbul Finans Merkezi'ne yakın bir konumda olmasıyla bölgedeki konut talebini karşılaması hedeflenmiştir.
"Mutluluk evinizden başlar" sloganıyla, yaklaşık 95 bin m2 'lik bir arsa alanı üzerinde yükselen proje %90 peyzaj alanına sahiptir. 2+1,/ 3+1,/ 4+1 daire seçeneklerinin yer aldığı ve 13'er katlı 17 blok ve toplam 1037 adet konut ve 47 ticari üniteden oluşan proje içerisinde, hobi bahçeleri, bisiklet ve koşu parkurları, çocuk oyun alanları, çardaklar ve süs havuzları, çim amfiler ile özel anaokulu ve ticari birimlerin olduğu çarşı da yer almaktadır.
2015 yılı Kasım ayında inşaatına başlanan proje 2018 yılında tamamlanmıştır.
Erzurum "Şehristan Konutları"
İli : Erzurum İlçesi : Yakutiye
Erzurum ili Yakutiye ilçesinde yer alan ve Erzurum Büyükşehir Belediyesi iştiraki Er Konut İnşaat'ın maliki olduğu arsa, konut projesi geliştirmek üzere 2016 yılı Nisan ayında portföye dahil edilmiştir. Er Konut İnşaat ile yüzde 50 - yüzde 50 ortak paylı Halk GYO - Er Konut Adi Ortaklığı üzerinden hayata geçen projede, 23.734 m2 'lik arsa üzerinde, 3 farklı tipte 13'er katlı 13 blok ve toplamda 632 daire ile 13 adet ticari ünite yer almaktadır.
2016 yılı Mayıs ayında inşaatına başlanan proje 2018 yılında tamamlanmıştır. Projedeki tüm bağımsız bölümler satılmıştır.
Salıpazarı Otel
Eski Hali Yeni Hali
| İli | : | İstanbul |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Beyoğlu - Salıpazarı |
| Gerçeğe Uygun Değeri (Mart 2025) |
: | 1,33 milyar TL |
Halk GYO portföyünde yer alan, banka şubesi ve ofis olarak kullanım hizmeti veren Salıpazarı Binası otel binası olarak kullanılacak şekilde tadilatının tamamlanması sonrasında, 2018 yılında otel binası olarak hizmet vermeye başlamıştır.
İstanbul Finans Merkezi "Halk Ofis Kuleleri"
| İli | : | İstanbul |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Ümraniye |
| Gerçeğe Uygun Değeri (Mart 2025) |
: | 27,9 milyar TL |
Şirketimiz, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen İstanbul Finans Merkezi (IFM) projesinin en büyük paydaşlarından biri olarak, proje dahilindeki arsası üzerine 46 (A Blok) ve 34 katlı (B Blok) iki kule inşa edilmiştir.
2022 yılı Haziran döneminde, A Blok için, ana ortağımız Türkiye Halk Bankası A.Ş. ile aylık 35 milyon TL bedel üzerinden 2 yıl süreli kira sözleşmesi akdedilmiştir. Kira ödemeleri Nisan 2023 itibariyle başlamıştır. IFM Halk Ofis B Blok binasının 36.655,89 m²'lik ofis niteliğindeki kısmı, Mart 2025'de şirketimiz ana hissedarı Türkiye Halk Bankası A.Ş.'ye 4.527.002.415 TL+KDV bedel ile satılmıştır.
DEVAM EDEN PROJELER
Evora İzmir Projesi
| İli | : | İzmir |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Alsancak |
| İnşaat Başlama Tarihi | : | Kasım 2017 |
| Planlanan Bitiş Tarihi | : | Ağustos 2025 |
| İnşaat Tamamlanma Oranı | : | %80 |
Emlak Konut GYO A.Ş.'nin, İzmir Alsancak'taki iki ayrı parselden oluşan yaklaşık 47 dönümlük arazisi için 2017 yılında açtığı arsa karşılığı gelir paylaşım ihalesini 1 milyar 672 milyon TL hasılat ve %35 idare payı taahhüdü ile kazanan Teknik Yapı A.Ş. ile tüm gider ve gelirler ile elde edilecek kâr paylaşım oranları yarı yarıya olmak üzere, "Teknik Yapı - Halk GYO Adi Ortaklığı" kurulmuştur.
Kurulan Teknik Yapı – Halk GYO Adi Ortaklığı ile Emlak Konut GYO A.Ş. arasında da, toplam söz konusu projeye ilişkin olarak, "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" imzalanmıştır. Sözleşme detaylarına göre, Adi Ortaklığın gelir payı oranı % 65'dir.
Konut, ticari ve sosyal fonksiyonları bir arada barındıran karma bir yapıda tasarlanan EVORA İZMİR projesi, her yıl gerçekleştirilen SOTCA (Sign of the City Awards) organizasyonunun 2018 etabında "En İyi Mimari Tasarım" ödülünü kazanmıştır.
1195 bağımsız bölüm içeren projede inşaat çalışmaları ve satış süreci devam etmektedir. 1 Ocak -31 Mart 2025 faaliyet döneminde projede 811 adet bağımsız bölüm için satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
Dilovası Modern Sanayi Sitesi
| İli | : | Kocaeli |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Dilovası |
| İnşaat Başlama Tarihi | : | Eylül 2022 |
| Planlanan Bitiş Tarihi |
: | Ekim 2025 |
| İnşaat Tamamlanma Oranı | : | %87 |
Şirketimizin %100 bağlı ortaklığı Halk Yapı Projeleri Geliştirme A.Ş.'nin Marmara Metal Mamulleri Ticaret A.Ş. ile imzaladığı %47 (Marmara Metal) -%53 (Halk Yapı) oranındaki arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı sözleşmesi neticesinde hayata geçen projenin 01.09.2022 tarihi itibariyle yapı inşaat ruhsatları alınmıştır.
307 Atölye, 24 Dükkan, 18 Ofis ve 1 Sağlık Merkezi olmak üzere toplam 350 bağımsız bölümden meydana gelen Dilovası Modern Sanayi Sitesi Projesi, İstanbul, Bursa, Kocaeli üçgeninde, sanayinin gelişim aksının tam merkezinde yer alacak ve yüzlerce sanayi kuruluşuna ev sahipliği yapacak.
300 m2'den 1500 m2'ye varan toplam 307 atölye, 19 ofis, 24 dükkan ve sosyal donatıları ile fark yaratan proje, çevreci tasarımıyla sürdürülebilir enerji üretimini de destekleyecek.
Projenin satışlarına, 3 Kasım 2022 tarihinde yapılan lansman sonrası başlanmıştır. 1 Ocak -31 Mart 2025 faaliyet döneminde projede toplam 189 adet bağımsız bölüm için satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
"Paye Sakarya" Konut Projesi
| İli | : | Sakarya |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Adapazarı |
| İnşaat Başlama Tarihi | : | Eylül 2022 |
| Planlanan Bitiş Tarihi | : | Haziran 2026 |
| İnşaat Tamamlanma Oranı | : | %37 |
Şirketimiz ile Haldız İnşaat A.Ş. ve diğer 3. taraflar arasında 2021 yılı Aralık ayında imzalanan "İş Birliği Protokolü" çerçevesinde hayata geçen Paye Sakarya projesi, toplam 60.000 m² arazi üzerinde, farklı ölçeklerde 426 adet konut ve 34 adet ticari üniteden oluşmaktadır.
Yatay mimarisi ile geniş peyzaj alanlarına sahip projemizin Sakarya'nın en iyi konsept yaşam projesi olması hedeflenmektedir.
Projenin satış ve pazarlama çalışmalarına 2023 yılında başlanmış olup, 31 Mart 2025 tarihi itibariyle 191 adet bağımsız bölüm için satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
Portföy Sınırlamalarına İlişkin Bilgiler
| Finansal tablo ana hesap kalemleri | İlgili düzenleme | 31 Mart 2025 (TL) | 31 Aralık 2024 (TL) | |
|---|---|---|---|---|
| Para ve sermaye piyasası araçları | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 2.479.776.380 | 73.152.05 | |
| Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 45.605.377.414 | 46.961.529.660 | |
| İştirakler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 360.369.158 | 360.369.158 | |
| Tlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | |||
| Diğer varlıklar | 1.307.426.194 | 734.390.312 | ||
| Toplam varlıklar (Aktif toplamı) | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 49.752.949.146 | 48.129.441.181 | |
| Finansal borçlar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 4.203.085.706 | 5.450.598.472 | |
| Diğer finansal yükümlülükler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | |||
| G | Finansal kiralama borçları | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 134.967.518 | 142.039.80 |
| İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | |||
| Ozkaynaklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 36.935.844.031 | 35.376.628.065 | |
| Diğer kaynaklar | 8.479.051.891 | 7.160.174.84 | ||
| D | Toplam kaynaklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 49.752.949.146 | 48.129.441.181 |
| Diğer finansal bilgiler | İlgili düzenleme | 31 Mart 2025 (TL) | 31 Aralık 2024 (TL | |
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | ||
| A2 | Vadeli/Vadesiz TL/Döviz | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 2.479.751.380 | 66.463.940 |
| A3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | ||
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | ||
| B2 | Atıl tutulan arsa/araziler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | ||
| C1 | Yabancı iştirakler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | ||
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | ||
| Gayrinakdi krediler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 3.180.044.045 | 3.512.962.625 | |
| 11 | Uzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | ||
| Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1. Md.22/(1) |
| Portföy sınırlamaları | İlgili düzenleme | Hesaplama | Asgari/Azami Oran | 31 Mart 2025 (TL) 31 Aralık 2024 (TL) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Uzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | K/D | Azamı %10 | ||
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | (B+A1)/D | Asgari %51 | %91.66 | %97.5 |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | (A+C-A1)/D | Azamı %49 | %5.7 | %0.> |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | (A3+B1+C1)/D | Azami %49 | ||
| Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | B2/D | Azamı %20 | ||
| İşletmeci Şirkete İştirak | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | C2/D | Azamı %10 | ||
| Borçlanma Sınırı | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | (E+F+G+H+J)/I | Azamı %500 | %20.35 | %25.74 |
| Vadeli/Vadesiz TL/Döviz | Seri: III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | (A2-A1)/D | Azamı %10 | %4.98 | %0,14 |
| l ek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | Seri: III-48.1. Md. 22/(1) | L/D | Azami %10 |
5. FİNANSAL DURUM
213
Konsolide finansal tablolar, Türkiye Muhasebe Standardı ("TMS") 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama"ya göre, parasal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer üzerinden ölçülen varlık ve yükümlülükler hariç, raporlama tarihindeki enflasyonun Türk Lirası üzerindeki etkilerine göre düzeltilmiş değerleri esas alınarak hazırlanmıştır.
| BİLANÇO KALEMLERİ | 31.03.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 12.330.873.070 | 8.709.159.928 |
| - Nakit ve Nakit Benzerleri |
2.487.124.744 | 111.608.590 |
| - Stoklar |
8.065.399.730 | 7.382.714.645 |
| Duran Varlıklar | 42.402.260.822 | 44.010.643.924 |
| - Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller |
42.308.754.445 | 43.919.588.706 |
| TOPLAM AKTİFLER | 54.733.133.892 | 52.719.803.852 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 13.100.609.998 | 11.492.670.303 |
| - Kısa Vadeli Mali Borçlar |
6.318.020.733 | 5.699.275.374 |
| - Müşteri Söz.Doğan Yükümlülükler |
5.388.722.722 | 5.432.621.444 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.644.847.089 | 6.723.122.492 |
| - Uzun Vadeli Mali Borçlar |
1.150.154.679 | 3.351.052.947 |
| - Müşteri Söz.Doğan Yükümlülükler |
269.936.171 | 138.462.199 |
| Özkaynaklar | 35.987.676.805 | 34.504.011.057 |
| TOPLAM PASİFLER | 54.733.133.892 | 52.719.803.852 |
| GELİR TABLOSU KALEMLERİ | 31.03.2025 | 31.03.2024 |
|---|---|---|
| Brüt Hasılat | 4.869.907.428 | 223.402.812 |
| Satışların Maliyeti | (4.614.025.284) | (14.252.466) |
| Diğer Gelirler / (Giderler)* | 2.307.955.762 | (706.024.667) |
| Esas Faaliyet Kârı | 2.563.837.906 | (496.874.321) |
| Finansman Giderleri | (946.517.917) | (696.110.625) |
| Net Parasal Pozisyon Kazanç / (Kayıp)** | 1.199.375.017 | 520.513.037 |
| Dönem/Ertelenmiş Vergi Gelir / (Gideri) | (1.331.689.167) | - |
| Net Dönem Kârı | 1.485.030.495 | (672.471.909) |
| Pay başına kazanç | 0,40 | (0,27) |
* Diğer Gelirler / (Giderler) kalemi içerisinde, Genel Yönetim, Satış-Pazarlama giderleri ile Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Artış/Azalışı yer almaktadır.
** Net parasal pozisyon, genel enflasyon sonucunda oluşan kazanç veya kaybın, parasal olmayan aktiflere, özkaynak kalemlerine ve gelir tablosu hesaplarına yapılan düzeltmelerin farkıdır. Net parasal pozisyon üzerinden hesaplanan bu kazanç veya kayıp net kâra dahil edilmiştir.
| BAŞLICA FİNANSAL RASYOLAR | 31.03.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Özkaynak / Aktifler | %65,8 | %65,4 |
| Finansal Borç / Özkaynaklar | %20,8 | %26,2 |
| Finansal Borç / Aktifler | %13,6 | %17,2 |
| Özkaynak Kârlılığı | %4,1 | %3,9 |
| Aktif Kârlılığı | %2,7 | %2,5 |
Müşterek faaliyetler yürütülen şirketlere ilişkin finansal bilgiler
Bağlı Ortaklık
| Halk Yapı Projeleri Geliştirme AŞ | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 5.180.909.738 | 4.791.106.691 |
| Duran varlıklar | 151.283.448 | 150.423.106 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | (6.414.864.389) | (5.927.533.271) |
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| Dönem kârı/zararı(-) | (22.564.425) | (167.733.850) |
Diğer Şirketler
| Halk GYO-Vakıf GYO Adi Ortaklığı | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 9.731.437 | 10.486.268 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | (622.497) | (681.016) |
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| Dönem karı/zararı(-) | 100.473 | 155.557 |
| Halk GYO-Teknik Yapı Adi Ortaklığı | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 3.396.886.023 | 2.833.992.887 |
| Duran varlıklar | 49.606.731 | 40.298.857 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | (4.180.291.240) | (1.846.041.506) |
| Uzun vadeli yükümlülükler | (866.884) | (1.618.499.454) |
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| Dönem kârı/zararı(-) | (144.331.403) | (95.067.998) |
6. RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ DEĞERLENDİRİLMESİ
Şirkette, risk yönetimi, iç denetim ve kontrol sistemleri uluslararası uygulamalar, ilkeler ve örgütlenme çerçevesine uygun olarak yapılandırılmıştır. İç kontrol faaliyetleri, Şirketin iş ve işlemlerinin yönetim stratejisi ve uygulamalarına, kurumsal yönetimin amaç ve hedeflerine ve mevzuatına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde mevcut mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesi, hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğü ile güvenilirliğinin, veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilebilirliğinin sağlanması, varlıklarının korunması, Şirket içerisinde var olan iç kontrollerin yeterli olup olmadığının kontrolü, üretilen bilgilerin güvenilirliği, kontrolü, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesi ve tespiti amacıyla gerekli kontroller yapılacak şekilde organize edilmiştir.
İç denetim sistemi, kurumun her türlü etkinliğini geliştirmek, iyileştirmek ve kuruma katma değer yaratmak amacıyla bağımsız ve tarafsız bir şekilde risk yönetimi, iç kontrol ve yönetim süreçlerinin etkinliği ve verimliliğinin değerlendirilmesi ve geliştirilmesi için sistematik
yaklaşımlar geliştirerek kurumun hedeflerine ulaşmasına yardımcı olacak şekilde işletilmektedir. Şirketimizde risk yönetimi ve iç kontrol faaliyetleri "İç Denetim, Risk Yönetimi ve Uyum Müdürlüğü" tarafından yürütülmektedir. Şirket, faaliyetleriyle ilgili risklerin, Müdürlük, Şirketin, Şirket risk politikası ve buna bağlı şirket içi düzenlemeler çerçevesinde yönetilmesi konusunda Denetimden Sorumlu Komite'ye ve eş zamanlı olarak şirket üst yönetimine raporlama yapmaktadır. İç Denetim, Risk Yönetimi ve Uyum Müdürlüğü tarafından dönemlik değerlendirme raporu, portföy sınırlamalarına uyum ve takip tablosu, aylık olarak likidite oran bildirim cetveli hazırlanmakta ve Denetimden Sorumlu Komite'ye, Kurumsal Yönetim Komitesi'ne, Riskin Erken Saptanması Komitesi'ne ve üst yönetime eş zamanlı olarak sunulmaktadır. Böylece söz konusu risklerin yönetilmesine ilişkin olarak Şirket üst yönetimi tarafından gerekli tedbirlerin alınması ve kontrol sistemlerinin geliştirilmesi amaçlanmaktadır.
Şirket'in iç kontrol sistemi; Şirket'in faaliyetleri ile bu faaliyetlere ilişkin kontrollerin uygunluk, yeterlilik ve etkinliğini incelemek, kontrol etmek, izlemek, değerlendirmek ve sonuçları ilgili birimlere raporlamak üzere oluşturulmuştur. Oluşturulan sistemde risk odaklı kontrol anlayışı benimsenmiş olup, bu kapsamda Şirket faaliyetleriyle bütünleşik riskleri en aza indirmek ve ortadan kaldırmak üzere geliştirilmiş olan kontroller ve bu kontrollerin yeterliliği iç denetim faaliyetinin temelini oluşturmaktadır. İç denetim faaliyetlerinden sorumlu Müdürlük, işleyişini, iç kontrol faaliyetlerini, görevlendirilen personelin görev, yetki ve sorumlulukları ile çalışma usul ve esaslarını düzenleyen "Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İç Denetim, Risk yönetimi ve Uyum Müdürlüğü Yönergesi" çerçevesinde yürütmektedir.
Şirket faaliyetleri ile ilgili riskler, Operasyonel Risk, Piyasa Riski, Kredi Riski, Likidite Riski ve yasal limitlere uyum anlamında Uyum Riski olmak üzere 5 kategoride sınıflandırılmaktadır:
Operasyonel Risk: Şirketin süreçleri, çalışanları, kullandığı teknoloji ve alt yapısı ile geniş çeşitliliğe sahip sebeplerden kaynaklanan direkt ve dolaylı zarar riskidir. Operasyonel riskler Şirketin bütün faaliyetlerinden kaynaklanabilir. Şirketin amacı, bir yandan finansal zararlardan ve şirketin itibarına zarar vermekten kaçınmak, diğer yandan girişimciliği ve yaratıcılığı destekleyerek operasyonel riski yönetmektir.
Piyasa Riski: Para ve sermaye piyasası araçlarına ilişkin piyasa riski, düzenli olarak ölçülmekte, mevzuatın belirlediği limitler dahilinde izlenmekte ve üst yönetime raporlanmaktadır.
Kredi Riski: Şirketin esas faaliyeti gereği, muhtemel alacakların en büyük kaynağını kira alacakları ve geliştirilen projelerdeki ünitelerin satışlarından kaynaklanan alacaklar oluşturmaktadır. Nitelikli kiracı portföyü ve alacakların yönetimin belirlediği standartlar çerçevesinde teminatlandırılması uygulaması ile kredi riski en aza indirilmektedir.
Likidite Riski: Şirket, projelere yönlendirmediği nakit kaynaklarını, nakit çıkışlarını tam ve zamanında karşılayacak şekilde para ve sermaye piyasası araçlarında değerlendirmekte, miktar ve vade uyumunu gözetmektedir.
Uyum Riski: Şirket, SPK'nın yayımladığı Seri III No:48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde yer alan portföy sınırlamalarına, aktif dağılımda uyulması gereken yasal sınırlara uymaktadır.
7. DİĞER HUSUSLAR
Yardım ve Bağışlar
Yoktur.
Şirket Aleyhinde Açılan / Devam Eden Davalar
Grubun kendi tüzel kişiliği adına, Şirket tarafından açılan ve devam eden 2 asliye ticaret mahkemesinde görülen dava, 2 idare mahkemesinde görülen iptal davası, 1 vergi mahkemesinde görülen iptal davası ve 2 asliye ceza mahkemesinde görülen dava vardır.
Bunun yanı sıra Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ aleyhine açılmış/veya dâhili davalıihbar olunan ve devam eden 4 adet dava/icra takibi olup; bunların 1 tane tüketici davası, 1 tane asliye hukuk mahkemesinde görülen dava, 1 tanesi asliye ticaret mahkemesinde görülen menfi tespit davası, 1 icra takibi vardır. İlgili davalara ilişkin avukatların değerlendirmeleri sonucu dava karşılığı ayrılmamıştır.
Halk GYO - Vakıf GYO Adi Ortaklığı adına bu dönemde açılmış ve şirketimiz aleyhine sonuçlanan 1 tüketici mahkemesi davası olup, bu dosya nedeni ile açılmış 1 icra dosyası da aleyhe kesinleşmiştir. Bunun yanı sıra Şirketimizin tarafı olduğu Halk GYO – Vakıf GYO Adi Ortaklığı nedeniyle şirketimizin davalı sıfatı ile taraf olduğu 26 adet tüketici mahkemesi davası olup, bu dosyalar nedeniyle açılmış 18 adet icra takibi dosyası bulunmaktadır. Halk GYO – Vakıf GYO Adi Ortaklığı lehine açılan 7 adet icra dosyası bulunmaktadır.
Teknik Yapı-Halk GYO Adi Ortaklık aleyhine açılmış 3 tüketici davası, 3 asliye hukuk mahkemesinde görülen tazminat davası, 1 iş davası bulunmaktadır. Ayrıca Teknik Yapı – Halk GYO Adi Ortaklığı aleyhine bu dönemde sonuçlanan dava veya icra takibi bulunmamaktadır. 1 adet iş mahkemesinde görülen dosya şirketimiz lehine sonuçlanmış ve kesinleşmiştir.
Teknik Yapı – Halk GYO Adi Ortaklığı aleyhinde süren davalarda şirketimizin mali bir yükümlülüğü bulunmamakla birlikte dava ve icra takiplerine karşılık ayrılmasına gerek yoktur.
Halk Yapı Projeleri Geliştirme AŞ lehine açılmış 1 adet ilamsız icra takibi bulunmaktadır.
Hizmet Alınan Şirketler
- ➢ Bağımsız Denetim Şirketi KPMG Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.
- ➢ Derecelendirme Şirketi JCR Avrasya Derecelendirme A.Ş.
➢ Değerleme Şirketleri
Marka Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Net Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Adım Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Yetkin Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
- ➢ Reklam Ajansı M&G Reklam Hizmetleri
- ➢ P&R Ajansı
Engram Ajans
Şirketimizin 01 Ocak 2025 – 31 Mart 2025 döneminde hizmet aldığı bu şirketlerle ilgili herhangi bir çıkar çatışması ve uyuşmazlık yoktur. Gerek yapılan sözleşmeler, gerekse şirket iç çalışma düzenlemelerimizle çıkar çatışmalarının olmamasına titizlikle uyulmaktadır.
9. HESAP DÖNEMİNDEN SONRA MEYDANA GELEN OLAYLAR
Bulunmamaktadır.
Ek 1:
Gayrimenkullere İlişkin GÜNCEL Değerleme Raporu Özetleri
ARSALAR
İSTANBUL SALIPAZARI ARSASI
| RAPORUN TARİHİ | 25.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-565 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Kılıçali Mahallesi, 57 |
| ada 15 parselde yer alan arsa nitelikli taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 45.132.000.-TL |
İSTANBUL BEYKOZ ARSASI
| RAPORUN TARİHİ | 26.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024 – Halk GYO - 22 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 23.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| İstanbul İli, Beykoz ilçesi, Akbaba Mahallesi,2546 | |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | ada 4 parselde yer alan "Tarla ve |
| Çalılık" niteliğindeki gayrimenkul | |
| TESPİT EDİLEN (ARSA) DEĞERİ (EMSAL) | (KDV hariç) 430.000.000.-TL |
ANTALYA ARSASI
| RAPORUN TARİHİ | 31.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALKGYO.15 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 30.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Ermenek Mahallesi 27943 Ada, 57 Parsel, 58 parsel ve 17 parselde yer alan arsa vasıflı taşınmaz |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 629.280.000.-TL |
PROJELENDİRİLMİŞ ARSALAR
SAKARYA ADAPAZARI ARSASI (Paye Sakarya Projesi)
| RAPORUN TARİHİ | 12.03.2025 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2025 - 24 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 12.03.2025 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 31.01.2025 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Tepekum Mahallesi, |
| 4932 ada 1 parselde yer alan arsa vasıflı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN (ARSA) DEĞERİ (MALİYET) | (KDV hariç) 1.435.959.000.-TL |
KOCAELİ DİLOVASI ARSALARI (Dilovası Modern Sanayi Sitesi Projesi)
| RAPORUN TARİHİ | 26.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALKGYO-31 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 23.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Kocaeli ili, Dilovası ilçesi, Çerkeşli Mahallesi, 632 ada 12 parsel ve 642 ada 4 parselde yer alan arsa vasıflı taşınmaz |
| TESPİT EDİLEN (ARSA) DEĞERİ (EMSAL) | (KDV hariç) 4.696.170.000.-TL |
KİRA GELİRİ ELDE EDİLEN BİNALAR
İFM "HALK OFİS KULELERİ"
| RAPORUN TARİHİ | 28.03.2025 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2025-132 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 28.03.2025 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 31.01.2025 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, 3328 ada 4 ve 11 numaralı parselde yer alan 16.337,10 ve 12.394,57 m² yüz ölçüme sahip arsalar ve proje |
| TESPİT EDİLEN (PROJE) DEĞERİ (EMSAL) | (KDV hariç) 27.908.048.000.-TL |
İSTANBUL BEYOĞLU OTELİ
| RAPORUN TARİHİ | 19.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-23 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 16.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Hüseyinağa | |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Mahallesi, 338 ada 8 parselde yer alan |
| arsa vasıflı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN (PROJE) DEĞERİ (EMSAL) | (KDV hariç) 493.000.000.-TL |
İSTANBUL ATAŞEHİR FİNANS KULE
| RAPORUN TARİHİ | 19.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HGYO.10 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 18.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy |
| Mahallesi, 3332 ada, 24 parsel "Betonarme Bina | |
| ve Arsası" vasfı ile kayıtlı kat irtifakı kurulmuş | |
| olan ana gayrimenkulün B Blok'unda yer alan13 | |
| adet dükkan, 92 adet ofis vasıflı gayrimenkul | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 3.400.000.000.-TL |
İSTANBUL "LEVENT OTEL"
| RAPORUN TARİHİ | 25.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 25.12.2024 HALK GYO-24 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 23.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Şişli İlçesinde, Mecidiyeköy |
| Mahallesi, 1957 ada, 6 parsel numarasında kayıtlı | |
| 18 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı | |
| taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (GELİR YAKLAŞIMI) | (KDV hariç) 3.300.000.000.-TL |
ŞEKERPINAR BANKACILIK MERKEZİ
| RAPORUN TARİHİ | 24.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-21 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Kocaeli ili, Çayırova ilçesi, Şekerpınar2 Mahallesi, |
| 420 ada 39 parselde yer alan, 1 bağımsız bölüm | |
| numaralı "çatı arası piyesli ofis ve işyeri" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (MALİYET | (KDV hariç) 750.000.000.- TL |
| YAKLAŞIMI) |
İSTANBUL SALIPAZARI OTEL
| RAPORUN TARİHİ | 25.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-566 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Kılıçali Mahallesi, 138 |
| pafta, 57 ada 14 parselde konumlu 10 Katlı | |
| Betonarme Karkas Bina vasfı ile kayıtlı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (GELİR YAKLAŞIMI) | (KDV hariç) 1.207.358.000.-TL |
İSTANBUL ATAKÖY BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 19.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-28 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 16.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Bakırköy İlçesinde, Kartaltepe |
| Mahallesi, 51 pafta, 115 ada, 174 parselde yer alan | |
| bodrum+zemin+1 normal kat+çekme katlı binadır. | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 176.000.000.-TL |
İSTANBUL BEŞİKTAŞ BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 24.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-567 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 24.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Beşiktaş İlçesinde, Sinanpaşa |
| Mahallesi, 291 ada, 93 parselde kayıtlı kargir işhanı | |
| banka hizmet binası | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 226.179.000.-TL |
İSTANBUL BAKIRKÖY BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 26.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.17 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Bakırköy İlçesinde, Zeytinlik Mahallesi, |
| 16 pafta, 101 ada, 29 no.lu parselde yer alan 2 | |
| bodrum+zemin+5 normal katlı binadır. | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 225.000.000.-TL |
İSTANBUL CADDEBOSTAN BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 19.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-570 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 18.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Erenköy Mahallesi, |
| 106/4 pafta, 368 ada,25 parselde yer alan arsa | |
| üstünde kayıtlı ana gayrimenkuldeki 1,2,9,10 | |
| no'lu bağımsız bölümler arsa payı değerleri | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 258.760.000.-TL |
İSTANBUL ETİLER BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 24.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-568 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 24.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Beşiktaş İlçesinde, Bebek Mahallesi, |
| 578 ada, 3 parselde kayıtlı bina | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 241.240.000.-TL |
İSTANBUL FATİH BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 26.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.16 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli Fatih İlçesinde, Hobyar Mahallesi, 25 |
| pafta 418 ada, 2 parselde yer alan bodrum+zemin+4 | |
| normal katlı bina | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 126.000.000. -TL |
İSTANBUL NİŞANTAŞI BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 19.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | HALK GYO-14 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 16.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Şişli İlçesinde, Halaskargazi Mahallesi, |
| 680 ada, 14 parselde kayıtlı ana gayrimenkul | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 143.000.000.-TL |
İSTANBUL ŞİŞLİ BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 26.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-569 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 26.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İstanbul İli, Şişli İlçesinde, Meşrutiyet Mahallesi, |
| 954 ada, 62 parselde kayıtlı, 200,00 m² arsa alanlı | |
| altında dükkanı olan kargir apartman vasıflı bina | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 198.694.000.-TL |
ANKARA BAHÇELİEVLER BİNASI 1
| RAPORUN TARİHİ | 25.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.14 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 24.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Ankara İli, Merkez Çankaya İlçesi, Yukarı |
| Bahçelievler Mahallesi, 2758 ada 29 parsel | |
| üzerinde konumlu, "1, 2 bağımsız bölüm no.lu | |
| "Büro" ve 7 bağımsız bölüm no.lu "dükkan" | |
| niteliğindeki taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 77.000.000.-TL |
ANKARA BAHÇELİEVLER BİNASI 2
| RAPORUN TARİHİ | 25.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.14 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 24.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Ankara İli, Çankaya İlçesi, Yukarı Bahçelievler |
| Mah. 2763 ada 10 parselde zemin kat 9 bağımsız | |
| bölüm no.lu "Depolu İşyeri" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 60.000.000.-TL |
ANKARA KIZILAY BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 24.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HALKGYO.12 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Ankara İli, Çankaya İlçesi, Cumhuriyet Mah. |
| 1064 ada 14 parselde "Kargir Apartman" vasfı ile | |
| kayıtlı gayrimenkul | |
| ( 51 adet bağımsız bölüm) | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 171.000.000.-TL |
ANKARA BAŞKENT BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 24.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024.HGYO.11 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 20.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Ankara İli, Çankaya İlçesi Cumhuriyet Mah., 1046 |
| ada 27 parselde konumlu ve tapuda "11 Katlı | |
| Betonarme Otel, Ofis ve İşyeri ve Arsası" olarak | |
| kayıtlı taşınmaz | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 142.020.000.-TL |
İZMİR KONAK BİNASI 1
| RAPORUN TARİHİ | 30.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALKGYO-29 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 25.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İzmir İli, Konak İlçesi, Akdeniz Mahallesi,971 ada |
| 17 parsel üzerinde kayıtlı olan "Beş Mağaza ve İki | |
| Yazıhaneyi Havi Banka Binası" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç ) 320.000.000.-TL |
İZMİR KONAK BİNASI 2
| RAPORUN TARİHİ | 19.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-18 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 16.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | İzmir İli, Konak İlçesi, Akdeniz Mahallesi, 2802 ada, 15 numaralı parseldeki 1-3-5-15-16-17 b.b. numaralı taşınmazlar |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 171.000.000.- TL |
BURSA BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 26.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-19 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 23.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kayıhan Mahallesi, |
| 4306 ada 1 parsel üzerinde kayıtlı olan "7 Katlı | |
| Betonarme Banka Binası" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 110.000.000.-TL |
KOCAELİ BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 19.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | 2024-HALK GYO-20 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 16.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Ömerağa Mahallesi, 870 |
| ada 48 parselde kayıtlı olan "Betonarme Banka | |
| Hizmet Binası" | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 115.000.000.-TL |
SAKARYA ADAPAZARI BİNASI
| RAPORUN TARİHİ | 19.12.2024 |
|---|---|
| RAPORUN NUMARASI | Özel 2024-572 |
| DEĞERLEME TARİHİ | 18.12.2024 |
| DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ | 25.01.2024 |
| Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi | |
| DEĞERLENEN TAŞINMAZIN KISA TANIMI | 5851 ada 11 parselde |
| kayıtlı olan 3 bağımsız bölüm no.lu ''İş Yeri'' | |
| TESPİT EDİLEN DEĞER (EMSAL) | (KDV hariç) 68.000.000.-TL |