Legal Proceedings Report • Dec 25, 2024
Legal Proceedings Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 1. DEĞERLEME KURULUŞU VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 5 |
|
|---|---|
| 1.1 DEĞERLEMEKURULUŞUNU TANITICI BİLGİLER5 |
|
| 1.2 MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER VE ADRESİ5 |
|
| 1.3 MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE VARSA GETİRİLEN SINIRLAMALAR 5 |
|
| 1.4 RAPORUN KAPSAMI6 |
|
| 1.5 DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL İÇİN ŞİRKETİMİZ TARAFINDAN DAHA ÖNCEKİ TARİHLERDE YAPILAN SON ÜÇ DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER6 |
|
| 2. RAPOR BİLGİLERİ7 |
|
| 3. DEĞER TANIMI, GEÇERLİLİK KOŞULLARI VE UYGUNLUK BEYANI7 |
|
| 3.1 DEĞERLEME TANIMI VE GEÇERLİLİK KOŞULLARI7 |
|
| 3.2 UYGUNLUK BEYANI8 |
|
| 4. GAYRİMENKULÜN TAPU VE ADRES BİLGİLERİ9 |
|
| 4.1 GAYRİMENKULÜN TAPUBİLGİLERİ 9 |
|
| 4.2 GAYRİMENKULÜN ADRES BİLGİLERİ10 |
|
| 5. İMAR VE PROJE BİLGİLERİ10 |
|
| 5.1 İMAR BİLGİLERİ10 |
|
| 5.2 RUHSAT VE PROJE BİLGİLERİ 11 |
|
| 5.3 GAYRİMENKUL İÇİN ALINMIŞ DURDURMA KARARI, YIKIM KARARI, RİSKLİ YAPI TESPİTİ VB. DURUMLARA DAİR AÇIKLAMA 11 |
|
| 6. ANA GAYRİMENKUL FİZİKİ VE TEKNİK BİLGİLERİ 12 |
|
| 7. MEVCUT KULLANIM DURUMU, PROJEYE UYGUNLUK VE AYKIRILIKLAR 12 |
|
| 8. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ12 |
|
| 9. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ13 |
|
| 10. GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA, SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE İLİŞKİN BİLGİ13 |
|
| 10.1 MÜLKİYET DURUMUNDA SON 3 YILDA DEĞİŞİKLİK VAR MI?13 |
|
| 10.2 KADASTRAL DURUMUNDA SON 3 YILDA DEĞİŞİKLİK VAR MI? 13 |
|
| 10.3 İMAR DURUMUNDA SON 3 YILDA DEĞİŞİKLİK VAR MI? 13 |
|
| 10.4 HUKUKİ DURUMUNDA SON 3 YILDA DEĞİŞİKLİK VAR MI?13 |
|
| 10.5 YASAL KISITLAMALAR13 |
|
| 11. GAYRİMENKULÜN TAPU KAYITLARINDA DEVRİNE İLİŞKİN BİR SINIRLANDIRMA OLMAMASINA GÖRE DEĞERLENDİRME 14 |
OLUP |
| 12. GAYRİMENKULÜN TAPUDAKİ NİTELİĞİNİN, FİİLİ KULLANIM ŞEKLİNİN VE PÖRTFÖYE DAHİL EDİLME NİTELİĞİNİN BİRBİRİYLE UYUMLU OLUP OLMADIĞI HAKKINDA DEĞERLENDİRME14 |
|
| 13. SONUÇ GÖRÜŞ14 14. GAYRİMENKULE İLİŞKİN OLARAK YAPILMIŞ SÖZLEŞMELER14 |
|
| 15. GENEL VE SEKTÖRELVERİLER 15 |
|
| 12.1 TÜRKİYE'YE AİT GENELVERİLER15 | |
| 15.2 SEKTÖREL VERİLER16 |
|
| 2 |
| 15.3 | GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ16 | |
|---|---|---|
| 16. | GAYRİMENKULÜN YERİ, ULAŞIM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ18 | |
| 13.1 | ÇEVRE VE ULAŞIM KROKİSİ18 | |
| 13.2 | GAYRİMENKULÜN KONUMU 18 |
|
| 13.3 | ÇEVRESEL ÖZELLİKLER 19 |
|
| 14 | DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULE İLİŞKİN ANALİZLER19 | |
| 14.1 | BÖLGENİN GELİŞME POTANSİYELİ 19 |
|
| 14.2 | EN İYİ VE VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ19 | |
| 14.3 | GAYRİMENKULUN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER 19 |
|
| 15 | DEĞERLEME BİLGİLERİ VE DEĞERLEME YÖNTEMLERİ20 | |
| 15.1 | EMSAL SATIŞLARIN KARŞILAŞTIRILMASI YÖNTEMİ (PAZAR YAKLAŞIMI)20 | |
| 15.2 | MALİYET YÖNTEMİ 20 |
|
| 15.3 | GELİR YAKLAŞIMI YÖNTEMİ 21 |
|
| 15.4 | DİĞER TESPİT VE ANALİZLER21 | |
| 15.4.1 ÜZERİNDE PROJE GELİŞTİRİLEN ARSALARIN BOŞ ARAZİ VE PROJE DEĞERLERİ 21 |
||
| 15.4.2 BOŞ ARAZİ VE GELİŞTİRİLMİŞ PROJE DEĞERİ ANALİZİ KULLANILAN VERİ VE VARSAYIMLAR İLE ULAŞILAN SONUÇLAR 21 |
||
| 15.4.3 EMSAL ARAŞTIRMASI 41 |
||
| 16 | DEĞERLEMEDE KULLANILACAK YÖNTEMLERİN BELİRLENMESİ 43 |
|
| 17 | EKSPERİN KANAATİ 43 |
|
| 18 | FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI VE İZLENEN YÖNTEMİNAÇIKLANMASI44 |
|
| 19 | EMSALLERİN NASIL DİKKATE ALINDIĞINA İLİŞKİN DETAYLI AÇIKLAMA DÜZELTMELERİN YAPILMA NEDENİNE İLİŞKİN DETAYLI AÇIKLAMALAR VE DİĞER VARSAYIMLAR44 |
|
| 20 | DEĞERLEME VE SONUÇ46 | |
| 20.1SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ46 | ||
| 20.2 | NİHAİ DEĞER TAKDİRİ47 |
| YÖNETİCİ ÖZETİ: | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| TALEP EDEN KURUM | HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş |
||||
| TALEP TARİHİ | 19.09.2024 | ||||
| DAYANAK SÖZLEŞMESİ | 25.01.2024 | ||||
| DEĞERLEME TARİHİ | 23.12.2024 | ||||
| RAPOR TARİHİ VE TAKİPNO | 25.12.2024 HALK GYO-24 |
||||
| RAPORUN KONUSU | İstanbul ili, Şişli ilçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1957 ada 6 numaralı "18 KATLI BETONARME OTEL VE ARSASI" niteliğindeki taşınmazın piyasa değerinin tespiti amacıyla; Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin Madde-34/1 b fıkrasında yer alan "Portföyde yer alan gayrimenkullerin kiraya verilmesi" hükmüne binaen, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan " Değerleme raporlarında bulunması Gereken Asgari hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1'inci maddesi ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır. |
||||
| GAYRİMENKULLERİN MALİKİ |
- Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (1/1) |
||||
| TAPU BİLGİLERİ | Değerleme konusu gayrimenkullerin detaylı tapu bilgileri raporun "4.1 Gayrimenkullerin Mülkiyet Bilgileri" bölümünde açıklanmaktadır. |
||||
| İMAR DURUMU | Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazların yer aldığı ada/parselin, 24.06.2006 onay tarihli ve 15.11.2014 tasdik tarihli mevcut 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planı kapsamında Ticaret alanlarında konumlu olup, Ayrık Nizam, Emsal:2,50 kısmen Hmax:Serbest(iskan belgesindeki yükseklik ile sınırlıdır) |
||||
| ARSA ALANI | 2.721,02 m2 | ||||
| TOPLAM KAPALI ALAN | 24.263 m2 | ||||
| KİRA DEĞERİ | 7.500.000.-TL | ||||
| KISITLAYICI DURUMLAR | Herhangi bir kısıtlayıcı durum bulunmamaktadır. | ||||
| GAYRİMENKULLER İÇİN TAKDİR EDİLEN 25.12.2024 TARİHLİ (KDV HARİÇ) TOPLAM DEĞER |
3.300.000.000-TL (Üçmilyarüçyüzmilyon-Türk lirası) |
||||
| GAYRİMENKULLER İÇİN TAKDİR EDİLEN 25.12.2024 TARİHLİ (KDV DAHİL) TOPLAM DEĞER |
3.960.000.000-TL (Üçmilyardokuzyüzaltmışmilyon -Türk lirası) |
||||
| RAPORU HAZIRLAYAN DEĞERLEME UZMANI |
EMİNE MERVE SONGÜLER (SPK Lisans No: 404973) |
||||
| KONTROL EDEN DEĞERLEME UZMANI |
UYGAR ZAİM (SPK Lisans No:404959 ) |
||||
| ONAYLAYAN SORUMLU DEĞERLEME UZMANI |
SERDAR KADİR ASLAN (SPK Lisans No: 402750) |
Marka Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
| Sermaye | : 6.500.000-TL |
|---|---|
| Ticaret Sicil |
372903 |
| Telefon | 0 312 442 9 444 |
| e-posta/Web | :www.markakurumsal.com.tr |
| Adres | : Sancak Mahallesi 507.Sokak Tekno Plaza No:14/16 Kat:4 |
| No:13-14-15-16 Çankaya /ANKARA |
| SPK Lisans Tarihi |
:23.09.2014 |
|---|---|
| BDDK Lisans Tarihi |
:29.06.2014 |
Faaliyet Konusu :Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı hak ve faydalar ile menkullerin yerinde tespit ve değerlemesini yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek, analiz ve fizibilite çalışmalarını sunmak ve problemli durumlarda görüş raporu vermektedir.
| Şirket Ünvanı | : Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş |
|---|---|
| Şirket Adresi | : Barbaros Mah. Begonya Sk. WBC İş Merkezi No:2H 34746 Ataşehir / |
| İstanbul |
Şirket Amacı : Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak, ülkemiz gayrimenkul piyasasındaki değişim ve ilerlemeye ivme kazandırmak, Türkiye ekonomisi için değer yaratmak, dünya standartlarında projelere imza atmak ve sektörün önde gelen güvenilir firmalarından biri olmak adına 18.10.2010 tarihinde faaliyete geçmiştir. Öncelikli hedefimiz hissedarlarımız için paylaşılabilir ve büyüyen değerler yaratmaktır. Şubat 2013 tarihinde halk arz olan Şirketimiz, Borsa İstanbul'da "HLGYO" kodu ile işlem görmektedir.
| Sermayesi: | : 3.680.000.000 TL |
|---|---|
| Halka Açıklık |
: Açık |
| Telefon | : 0216 600 10 00 |
| e-posta | : [email protected] |
İş bu rapor, müşteri talebine istinaden İstanbul ili, Şişli ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 418 ada 145 parsel numaralı "18 KATLI BETONARME OTEL VE ARSASI" niteliğindeki ana taşınmazın piyasa satış ve kira değerinin değerinin TL cinsinden değer tespitine ilişkin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından getirilen herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
İşin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgari unsurlar çerçevesinde müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.
Değerleme konusu mülke daha önce şirketimiz tarafından söz konusu taşınmazlar için rapor hazırlanmıştır. Rapor Tarihi ve Numarası : 21.12.2022 – 2022-OZL-173 Takdir Edilen Değer : 1.221.000.000.-TL Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları : Davut KOÇ Uygar ZAİM Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı ve Soyadı : Serdar Kadir ASLAN Rapor Tarihi ve Numarası : 08.12.2023 2023-GYO - 23 Takdir Edilen Değer : 2.023.000.000.-TL Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları : Davut KOÇ Uygar ZAİM Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı ve Soyadı : Serdar Kadir ASLAN Rapor Tarihi ve Numarası : 26.06.2024 2024-GYO - 8 Takdir Edilen Değer : 2.750.000.000.-TL Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları : Davut KOÇ Uygar ZAİM Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı ve Soyadı : Serdar Kadir ASLAN
Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları : Emine Merve SONGÜLER(Spk Lisans No: 404973) : Uygar ZAİM (Spk Lisans No: 403795) Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı ve Soyadı :Serdar Kadir ASLAN (Spk Lisans No: 402750)
Değerleme Tarihi : Değerleme raporu hazırlanmak üzere şirketimiz tarafından mahal ve resmi kurum incelemeleri 23.12.2024 tarihinde tamamlanmıştır.
Dayanak Sözleşmesinin Tarihi ve Numarası :25.01.2024
Raporun, Tebliğin 1.Maddesi Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama: Değerleme raporu; Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş için hazırlanmaktadır. Değerleme raporu, 31.08.2019 Tarih ve 30874 sayı ile Resmi Gazetede yayınlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)'in 1. Maddesi 2. Fıkrası doğrultusunda sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti kapsamında hazırlanmıştır.
Bu rapor, müşteri talebi doğrultusunda; yukarıda niteliği yazılı gayrimenkullerin mevcut durumuyla Türk Lirası cinsinden pazar değerinin tespitine yönelik hazırlanmıştır. Tarafımıza müşteri tarafından getirilen herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır.
Pazar Değeri; Bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibariyle el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
edilmektedir.
Takdir edilen değer; değerleme tarihi itibariyle belirlenmiş olup değerleme tarihine özgüdür.
Bilgimiz ve inancımız doğrultusunda aşağıdaki huşuları teyit ederiz.
| İl | İSTANBUL | Mevkii | - |
|---|---|---|---|
| İlçe | ŞİŞLİ | Pafta | - |
| Bucak | - | Ada | 1957 |
| Mahalle | MECİDİYEKÖY | Parsel | 6 |
| Sokak | - | Yüzölçümü | 2.721,02 m² |
| Bağımsız Bölüm | - | Blok ve Bağımsız | - |
| Niteliği | Bölüm No | ||
| Malik | HALK GAYRİMENKUL | Ana Taşınmaz |
18 KATLI |
| YATIRIM ORTAKLIĞI | Niteliği | BETONARME OTEL | |
| ANONİM ŞİRKETİ(1/1) | VE ARSASI | ||
| KAT MÜLKİYETİ |
KAT İRTİFAKI | DEVRE MÜLK | DİĞER (ANA TAŞINMAZ) |
Esentepe Mahallesi, Büyükdere Caddesi, Delta Marriott Hotel, No: 187 Uavt:2665642787 Şişli/İstanbul
| PLAN ÖLÇEĞİ | 1/1.000 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BAĞLI BULUNDUĞU | Şişli Belediyesi |
İMAR PLANI ONAY |
24.06.2006 | ||||
| BELEDİYE | TARİHİ | ||||||
| TAKS | - | YÜKSEKLİK (H) | Serbest(İskan ile | ||||
| sınırlı) | |||||||
| KAKS | 2,50 | EMSAL | 2,50 | ||||
| ÇEKME MESAFELERİ | - | - | - | İNŞAAT NİZAMI | Ayrık | ||
| (Ön/Arka/Yan) | |||||||
| LEJANT | Ticaret Alanı | İMAR DURUM | - | ||||
| BELGESİ TARİH VE | |||||||
| NO | |||||||
| PARSELİN TERKLERİ | - | ||||||
| KISITLAMALAR | Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen | bilgiye göre; | |||||
| değerleme konusu taşınmazların yer aldığı ada/parselin, | |||||||
| 24.06.2006 onay tarihli ve 15.11.2014 tasdik tarihli mevcut 1/1000 ölçekli | |||||||
| Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planı kapsamında Ticaret | alanlarında | ||||||
| konumlu olup, Ayrık Nizam, Emsal:2,50 hmax: Serbest(iskan belgesi ile |
|||||||
| sınırlı) | |||||||
| imar koşullarına sahip olduğu bilgileri temin edilmiştir. Konu parselin | |||||||
| herhangi bir terkinin bulunmadığı | belirtilmiş olup, konumu imar paftası | ||||||
| üzerinden teyit edilmiştir. Taşınmazlar belediye sınırları içerisindedir. |
| ONAYLI PROJE TARİH VE NO | Web Tapu Sisteminde ana taşınmazların projesi |
|---|---|
| bulunmamakta olup, Şişli Belediye'sinde yapılan |
|
| incelemelerde söz konusu parsel için hazırlanmış | |
| 04.10.2013 tarih BİLA sayılı Mimari Proje |
|
| incelenmiştir. | |
| RUHSAT TARİH VE NO | 30.01.2013 tarih ve 1/10 sayılı yeni yapı ruhsatı, |
| 26.11.2013 tarih 13/1-10 sayılı tadilatlı yapı |
|
| ruhsatı | |
| 21.04.2014 tarih 13/1-10 sayılı isim değişikliği | |
| Yapı ruhsatı | |
| YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ TARİH | 11.06.2015 tarih ve 7947 sayılı Yapı Kullanma |
| VE NO | İzin Belgesi. Yol kotu altı 7 kat, yol kotu üstü 11 |
| kat, toplam kat sayısı 18 kat, 5/B yapı grubunda, |
|
| toplam 21.361,09 m2 inşaat alanını kapsamaktadır. |
|
| Taşınmazın 22.12.2018 tarih 3219327 sayılı |
|
| toplam 2902 m2 kapalı alanı kapsayan Yapı Kayıt | |
| Belgesi bulunmaktadır. | |
| GAYRİMENKUL, ONAYLI PROJESİNE | Ana gayrimenkulde 7.6.5.4.3.2. bodrum |
| UYGUN MU? | katlarında 365'er m2 kontur büyümesi yapıldığı, |
| 1. Bodrum katında 184 m2, zemin katında 300 | |
| m2, çatı katında 228 m2 olmak üzere toplam 2902 | |
| m2 büyüme yapıldığı ve büyümeler için Yapı | |
| Kayıt Belgesi aldığı tespit edilmiştir. | |
| BAĞIMSIZ BÖLÜM İSE, TAPUDAKİ KAT | Taşınmaz ana taşınmaz olarak görünmekte, kat |
| İRTİFAKINA ESAS ONAYLI PROJESİ | irtifakı/mülkiyeti kurulmamıştır. |
| RUHSATA ESAS ONAYLI MİMARİ | |
| PROJESİNE UYGUN MU? | |
| ÇAP VEYA İMAR PLANI İLE TAŞINMAZIN | Konu mülklerin yer aldığı parselin doğruluğu |
| UYGUNLUĞUNUN | Şişli Belediyesi'nde yer alan İmar Paftası |
| SAĞLANIP SAĞLANMADIĞI | görüntüsü üzerinden tespit edilmiştir. |
| YIKIM KARARI BİLGİSİ | Şişli Belediyesi Arşivi'nde yapılan incelemede, |
| imar arşiv dosyasında herhangi bir olumsuz | |
| tutanak, ruhsat iptali veya yıkım kararına |
|
| rastlanılmamıştır. | |
| YAPI DENETİMİ FİRMASI VE YAPILAN | Parsel üzerinde yer alan yapı kamu adına kayıt |
| DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ | olması sebebi ile Yapı Denetimine tabi |
| tutulmamıştır. | |
| GAYRİMENKULÜN ENERJİ VERİMLİLİK | Konu mülke ait 16.05.2022 tarih |
| SERTİFİKASI HAKKINDA | Y273459B5B3FC numaralı C sınıfı Enerji |
| BİLGİ | Kimlik Belgesi bulunmaktadır. |
| EĞER BELİRİLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN | Taşınmaz otel olarak inşa edilmiş ve tek projesi |
| DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU |
bulunmaktadır. Değerleme çalışması bu proje |
| DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN | üzerinden yapılan hesaplamalara göre yapılmıştır. |
| OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN | |
| UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK | |
| DEĞERİN FARKLI OLABİLECEĞİNE DAİR BİLGİ |
Şişli Belediyesi'nden tarafımıza verilen dijital imar dosyasında herhangi bir olumsuz
evrak-tutanak-karar bulunmadığı görülmüştür.
| YAPI CİNSİ | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betonarme karkas Kargir/Yığma Tuğla |
Ahşap | Çelik | Diğer () | |||||||||
| MEVCUT TESİSATLAR | ||||||||||||
| Şehir Suyu | Isıtma sistemi | Asansör | Elektrik | Merkezi sıcak su | Doğalgaz | |||||||
| ISITMA SİSTEMLERİ | ||||||||||||
| Merkezi kalorifer | Kombi | Klima | Soba | Havalandırma | Doğalgaz Sobalı | |||||||
| YAPI NİZAMI | ||||||||||||
| Bitişik | Ayrık | İkiz | Blok yapı | Site | ||||||||
| GAYRİMENKULÜN TÜRÜ | ||||||||||||
| Daire | Villa | Yazlık ev | Dükkân | Diğer | ||||||||
| İŞÇİLİK VE MALZEME | ||||||||||||
| Lüks | İyi | Orta | Kötü | Çok Kötü | ||||||||
| SOSYAL DONATI ALANLARI | ||||||||||||
| (genel) | OTOPARK | (özel) | OTOPARK | SPOR SALONU HAVUZ |
GÜVENLİK | |||||||
| YAPIYA AİT BİLGİLER | ||||||||||||
| Yapı Yapı Kat adedi Sınıfı yaşı |
Bağımsız Bölüm adedi | Deprem Bölgesi |
||||||||||
| 5/B | 7 | normal | kat (18 |
7 bodrum, zemin kat, 10 Kat) |
1 ADET OTEL ANA TAŞINMAZ | 1. Derece |
Taşınmazların konumu, Şişli Belediyesi İmar Müdürlüğü' nde yer alan imar paftasından ve TKGM parsel sorgu uygulaması üzerinden teyit edilmiştir. Ana taşınmaz tüm hacimler birlikte otel olarak kullanılmaktadır. Ana gayrimenkulde 7.6.5.4.3.2. bodrum katlarında 365'er m2 kontur büyümesi yapıldığı, 1. Bodrum katında 184 m2, zemin katında 300 m2, çatı katında 228 m2 olmak üzere toplam 2902 m2 büyüme yapıldığı ve büyümeler için Yapı Kayıt Belgesi aldığı tespit edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz 2721,02 m2 alanlı, 1957 ada 6 parsel üzerinde olup, 7 bodrum, zemin kat, 10 normal katlı olmak üzere, 5/B yapı grubunda, betonarme yapı tarzında, Ayrık nizam 18 kattan oluşmaktadır. Ana gayrimenkulün açık ve kapalı otoparkı mevcuttur. Onaylı mimari projesine göre;
7.6.5.bodrum katlarda; otopark ve bina ortak alanları her katta yaklaşık brüt 1686 m2,
4.3.2.bodrum katlarda; otopark ve bina ortak alanları her katta yaklaşık brüt 1755 m2,
1. bodrum katta; toplantı salonu, sığınak ve park alanları yaklaşık brüt 1299 m2,
12 Zemin katında; restoran, lobi, teknik oda, kat bahçesi alanları yaklaşık brüt 1064 m2,
1.2. Normal katlarda; kat holü, otel odaları ve teknik oda alanları yaklaşık brüt 841 m2,
3.4.5.6.7.8. katlarda; kat holü, otel odaları ve teknik odalar her katı yaklaşık brüt 915 m2,
9. katında; kat holü, otel odaları ve teknik oda alanları yaklaşık brüt 769 m2,
10. katında; kat holü, otel odaları ve teknik oda alanları yaklaşık brüt 734 m2
olmak üzere projesinde toplam kapalı alanlar toplamı 21.761 m2 alandan oluşmaktadır.
Dışarıdan yapılan incelemede Ana gayrimenkulde 7.6.5.4.3.2. bodrum katlarında 365'er m2 kontur büyümesi yapıldığı, 1. Bodrum katında 184 m2, zemin katında 300 m2, çatı katında 228 m2 olmak üzere toplam 2902 m2 büyüme yapıldığı ve büyümeler için Yapı Kayıt Belgesi aldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın toplam alanı 21.361 m2 proje + 2902 m2 Yapı Kayıt Belgesi ile iç hacime dahil edilen alan = 24.263 m2 olarak tespit edilmiştir.
Taşınmazların bulunduğu binada merdiven, hol zemini mermer kaplama olup duvarları alçı sıva üzeri plastik boyadır. Bina dış cepheleri alüminyum+cam giydirme cephe kaplamalıdır. Söz konusu taşınmazın bulunduğu binaya giriş zemin kattan ve Büyükdere Caddesi cephesindendir. Ana taşınmaz içerisinde 102 adet superior oda, 90 adet superior king oda, 32 adet deluxe oda, 8 adet köşe deluxe oda olmak üzere toplam 232 adet oda bulunmaktadır.
Taşınmazda bağımsız bölüm bulunmamakta, Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunan otel binası vasfında ana taşınmazdır.
Evet:
Hayır: 03.11.2010 tarihinde Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi adına satış olmuştur
Evet:
Hayır: Kadastral durumunda son 3 yılda bir değişiklik olmamıştır.
Evet:
Hayır: Değerlemeye konu parselin imar durumunda bir değişiklik bulunmamaktadır.
Evet:
Hayır: Hukuki durumda herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.
| İPOTEK | Evet: | |
|---|---|---|
| Hayır: Taşınmazların tapu kayıtlarında herhangi bir ipotek bulunmamaktadır. | ||
| HACİZ | Evet: | 13 |
| Hayır: Taşınmazların tapu kayıtlarında herhangi bir haciz bulunmamaktadır. | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DİĞER | - 31.12.2021 tarihinden itibaren seneliği 155.400.000-TL'den 10 yıl müddetle |
||||||||
| ŞERHLER | CABA İNŞAAT ENERJİ TURİZM SANAYİ VE TİCARET A.Ş. lehine kira |
||||||||
| şerhi 31-12-2021 | |||||||||
| YN: 34925 |
|||||||||
| - 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 99 YILLIĞI 1 TL DEN 99 YIL |
|||||||||
| MÜDDETLE KİRA ŞERHİ ) | |||||||||
| Hayır | |||||||||
| BEYANLAR | Evet: | ||||||||
| Hayır | |||||||||
| AÇIKLAMA | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden 01.11.2024 tarih, 14:21 itibari ile |
||||||||
| edinilen tapu kayıtları ekte sunulmuştur. Taşınmazlar üzerinde yer alan |
|||||||||
| takyidatlar konu taşınmazlar için olumsuzluk teşkil etmemektedir. |
Değerleme konusu taşınmaz, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde, Sermaye Piyasası Mevzuatı, 09.10.2020 tarihli ve 31269 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Seri III, 48.1.e numaralı GYO tebliğinin 22.c maddesi uyarınca;
22.c) "Portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir." denilmektedir. Taşınmazların tapu kayıtlarındaki haliyle portföye alınmasını ve devrini engelleyici herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkulün tapudaki nitelikleri ile fiili kullanım şekli birbiriyle uyumludur. Gayrimenkul Yatırım Ortakları için III-48.1 sayılı ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğ''nin 7.bölüm 22.maddesi 1.fıkrasının (ç) ve (d) bendi gereği taşınmazların proje olarak GYO portföyünde bulunmalarına engel bir durum yoktur.
İlgili kurumlarda yapılan araştırma ve incelemeler neticesinde, taşınmaz için alınması gereken tüm yasal belge ve bilgilerin mevcut olduğu, yasal gerekliliklerin de yerine getirildiği görülmüştür. Değerleme tarihi itibariyle de herhangi bir yasal kısıt, karar vb olumsuzluğunun bulunmadığı bilgileri edinilmiştir.
Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.
Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin olarak yapılan herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.
2024 yılı Türkiye ekonomisi, iç ve dış dinamiklerin etkisiyle karmaşık bir görünüm sergilemiştir. Küresel ekonomideki yavaşlama, artan enerji maliyetleri ve finansal piyasalardaki belirsizlikler, Türkiye ekonomisini de derinden etkilemiştir. Seçim sonrası oluşan yeni politik atmosferin ekonomi üzerindeki etkileri dikkat çekerken, hükümetin piyasa beklentilerini yönetme çabaları ön planda olmuştur. Özellikle enflasyonla mücadele ve sürdürülebilir büyüme hedefleri arasındaki denge arayışı, ekonomi politikalarının ana eksenini oluşturmuştur.
Enflasyon, 2024 yılında Türkiye'nin en büyük ekonomik sorunlarından biri olmaya devam etmiştir. Tüketici fiyat endeksindeki yükseliş, temel ihtiyaçlarda ciddi artışlara yol açarak halkın alım gücünü zayıflatmıştır. Bu durum, Merkez Bankası'nın sıkı para politikalarına yönelmesine neden olmuş, faiz oranlarındaki artışlarla enflasyon baskısını kontrol altına alma çabaları sürmüştür. Ancak yüksek faiz oranları, özel sektör yatırımları ve tüketici harcamaları üzerinde yavaşlatıcı bir etki yaratmıştır. Bu ikilem, kısa vadeli stabilizasyon ile uzun vadeli büyüme arasında denge kurma gerekliliğini daha da belirgin hale getirmiştir.
Türk Lirası'nın 2024 yılında dalgalı bir seyir izlemesine rağmen, döviz kurlarında göreceli bir stabilizasyon sağlanmıştır. İhracat, küresel talepteki daralmaya rağmen enerji ve savunma sanayii gibi sektörlerdeki büyüme sayesinde güçlü kalmıştır. Ancak ithalat maliyetlerindeki artış, dış ticaret açığını genişletmiş ve döviz rezervleri üzerinde baskı yaratmıştır. Döviz piyasasındaki bu kırılganlık, ekonomik istikrar için ciddi bir risk unsuru olmaya devam etmiştir.
İstihdam piyasası, 2024 yılında karmaşık bir tablo sergilemiştir. Özellikle genç işsizlik oranı yüksek seviyelerde kalmaya devam ederken, sanayi ve tarım sektörlerinde istihdam artışı sınırlı olmuştur. Buna karşın, turizm sektörü yıl boyunca güçlü bir performans sergileyerek istihdam artışına olumlu katkı sağlamıştır. Teknoloji ve yenilenebilir enerji sektörlerindeki yatırımlar, istihdam yaratma potansiyeli açısından umut verici gelişmeler arasında yer almıştır.
Kamu maliyesi, 2024 yılı boyunca bütçe açıkları ve borçlanma dinamikleri açısından zorlu bir süreç geçirmiştir. Hükümet, sosyal harcamaları sürdürürken gelir artırıcı tedbirlere ve vergi politikalarında düzenlemelere gitmiştir. Özellikle enerji sektöründeki sübvansiyonların azaltılması ve vergi reformlarının uygulanması, bütçe üzerindeki yükü hafifletmek için alınan önemli adımlar olmuştur. Ancak bu tedbirler, kısa vadede bazı kesimlerde memnuniyetsizlik yaratmıştır.
Türkiye ekonomisi, 2024 yılı itibarıyla hem riskler hem de fırsatlar barındırmaktadır. Orta vadede yapısal reformların etkin bir şekilde uygulanması, uluslararası yatırımcı güveninin yeniden kazanılması ve enerji bağımlılığını azaltmaya yönelik projeler, ekonomik büyüme ve istikrar için kritik öneme sahiptir. Küresel piyasalardaki gelişmelerin yakından takip edilmesi ve bu doğrultuda politikalar üretilmesi, uzun vadeli sürdürülebilirlik açısından büyük önem taşımaktadır.
(*) Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) - 2024 Ekonomik Göstergeler, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) - Para Politikası Raporları, Dünya Bankası - Türkiye Ekonomik Görünüm 2024, Uluslararası Para Fonu (IMF) - Küresel Ekonomik Beklentiler Raporu
2024 yılında Türkiye'de gayrimenkul sektörü, hem iç hem de dış ekonomik faktörlerin etkisi altında şekillenmiştir. Yüksek enflasyon, artan maliyetler ve finansmana erişim sorunları sektörü doğrudan etkilerken, kentsel dönüşüm projeleri ve yabancı yatırımcıların ilgisi piyasada hareketlilik yaratmıştır. Sektör, 2024 yılının ilk üç çeyreğinde dalgalı bir performans göstermiştir.
Yılın ilk çeyreğinde konut satışları, seçim sonrası belirsizlikler ve ekonomik sıkılaşma politikalarının etkisiyle önceki yıllara kıyasla zayıf bir performans sergilemiştir. Özellikle yüksek faiz oranları, konut kredisi maliyetlerini artırarak yerel alıcılar için finansmana erişimi zorlaştırmıştır. Buna karşılık, kentsel dönüşüm projelerine verilen teşvikler ve kamu destekli projeler sektördeki talebi belirli ölçüde desteklemiştir. Yabancı yatırımcılar ise döviz kurundaki avantajlardan yararlanarak büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde gayrimenkul alımlarını sürdürmüştür.
İkinci çeyrek, turizm sezonunun açılmasıyla birlikte ticari gayrimenkul piyasasında bir hareketlenmeye sahne olmuştur. Özellikle otel, ofis ve alışveriş merkezi yatırımları artış göstermiştir. Ancak konut sektöründe, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik durgunluk etkisiyle satışlar sınırlı kalmıştır. Bu dönemde, enerji verimliliği ve yeşil bina projelerine olan ilgi artmış, geliştiriciler sürdürülebilirlik odaklı projelere yönelmiştir.
Üçüncü çeyrekte ise sektörde nispeten toparlanma işaretleri görülmüştür. Kamu bankalarının düşük faizli konut kredisi kampanyaları ve teşvikler, yerel talebi kısmen canlandırmıştır. Ancak yüksek fiyatlar, özellikle orta gelirli kesim için erişilebilirliği sınırlı tutmaya devam etmiştir. Ticari gayrimenkul piyasasında ise e-ticaretin büyümesiyle birlikte depo ve lojistik alanlarına olan talep artmıştır. Ayrıca, üçüncü çeyrek itibarıyla gayrimenkul yatırımlarında yabancıların payı daha da artmış, özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar İstanbul, Antalya ve Bodrum gibi bölgelere yönelmiştir.
2024 yılının ilk üç çeyreği boyunca gayrimenkul sektörü, ekonomik dalgalanmalara rağmen bazı alanlarda direnç göstermiştir. Ancak yüksek maliyetler ve finansman sorunları sektördeki büyümeyi sınırlamıştır. Yılın kalan çeyreğinde, hükümetin sektöre yönelik destek politikaları ve küresel piyasalardaki gelişmelerin sektördeki toparlanma sürecini hızlandırabileceği öngörülmektedir.
(*) Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) - 2024 Konut Satış İstatistikleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı - Kentsel Dönüşüm Raporları, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) - 2024 Piyasa Raporu, Emlak Konut GYO - 2024 Dönemsel Analiz Raporları.
16 İstanbul 41°K 29°D koordinatlarında yer alır. Batıda Çatalca Yarımadası, doğuda Kocaeli Yarımadası'ndan oluşur. Kuzeyde Karadeniz, güneyde Marmara Denizi ve ortada İstanbul Boğazı'ndan oluşan kent, kuzeybatıda Tekirdağ'a bağlı Saray, batıda Tekirdağ'a bağlı Çerkezköy, Çorlu, güneybatıda Tekirdağ'a bağlı Marmaraereğlisi, kuzeydoğuda Kocaeli'ye bağlı Kandıra, doğuda Kocaeli'ye bağlı Körfez, güneydoğuda Kocaeli'ye bağlı Gebze ilçeleri ile komşudur. İstanbul'u oluşturan yarımadalardan Çatalca Avrupa, Kocaeli ise Asya anakaralarındadır. Kentin ortasındaki İstanbul Boğazı ise bu iki kıtayı birleştirir. Boğazdaki Fatih Sultan Mehmet, 15 Temmuz Şehitler ve Yavuz Sultan Selim Köprüleri kentin iki yakasını birbirine bağlar. İstanbul Boğazı boyunca
ve Haliç'i çevreleyecek şekilde Türkiye'nin kuzeybatısında kurulmuştur. İstanbul ilinin yüzölçümü 5.461 km²'dir. Gelişme ve büyüme sürecinde surların her seferinde daha batıya ilerletilerek inşa edilmesiyle dört defa genişletilen şehrin 39 ilçesi vardır. Sınırları içerisinde ise büyükşehir belediyesi ile birlikte toplam 40 belediye bulunmaktadır.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) hazırlamış olduğu 2021 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre İstanbul'un (İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve bağlı belediyelerin sınırları içindeki nüfus) toplam nüfusu 15 milyon 840 bin 900 kişidir. İstanbul'un 39 ilçesi nüfus sayısı bakımından 2021 yılı verilerine göre incelendiğinde en yüksek nüfusa sahip ilçesi Esenyurt (954.579), en az nüfusa sahip ilçesi de Adalar (15.238) olmuştur. İstanbul'da yaşayanların yaklaşık %65'i Avrupa Yakası; %35'i de Anadolu Yakası'nda ikamet eder.
Kara ve deniz ticaret yollarının bir kavşağı olması ve stratejik konumu nedeniyle Türkiye'de ekonomik yaşamın merkezi olmuştur. Şehir aynı zamanda en büyük sanayi merkezidir. Türkiye'deki sanayi istihdamının %20'sini karşılamaktadır. Yaklaşık olarak %38'lik endüstriyel alana sahiptir. İstanbul ve çevre iller bu alanda; meyve, zeytinyağı, İpek, pamuk ve tütün gibi ürünler elde etmektedir. Ayrıca gıda sanayi, tekstil üretimi, petrol ürünleri, kauçuk, metal eşya, deri, kimya, ilaç, elektronik, cam, teknolojik ürünler, makine, otomotiv, ulaşım araçları, kâğıt ve kâğıt ürünleri ve alkollü içkiler, kentin önemli sanayi ürünleri arasında yer almaktadır. Günümüzde İstanbul, Türkiye'nin %55 üretimine ve %45'lik ticaret hacmine sahiptir. Ülkede Gayrisafi millî hasılanın yaklaşık %25'lik kısmını oluşturur. Toplam ihracattaki payı %45, ithalâttaki payı ise %50 civarındadır.
Ticaret, İstanbul'un gelirinde en büyük paya sahip olan sektördür. İlde bu sektörün gelişmesinde Boğaz köprülerinin, Asya ve Avrupa gibi merkezler arasında uzanan otoyolların büyük katkısı vardır. Aynı şekilde demiryoluyla da Asya ve Avrupa'ya bağlanması ve büyük limanları olması da bu konuda etkilidir. İstanbul ticaret sektörü ülke toplamının yaklaşık %30'unu oluşturur. Dışalım ve dışsatım konusunda da İstanbul, Türkiye çapında birinci sıradadır. Türkiye'de hizmet veren özel bankaların tümünün, ulusal çapta yayın yapan gazetelerin, televizyon kanallarının, ulaşım firmalarının ve yayınevlerinin ise tümüne yakınının genel merkezleri İstanbul'dadır. Nitekim, İstanbul ekonomisinde bankacılıkla birlikte ulaştırma-haberleşme sektörü %15'i aşan bir paya sahiptir.
Şişli, İstanbul ilinin ilçelerinden biridir. İstanbul'un nüfus bakımından en kalabalık dördüncü, Anadolu Yakası'nın en kalabalık ilçesidir. İlçe 35 mahalleden oluşur. 22 bin hektarlık bir yerleşim alanına sahiptir. Şişli İstanbul'un en hızlı kentleşen ve nüfusu hızla artan; köy ve yöre geleneklerinin de aynen muhafaza edildiği bir kentleşme örneğidir. Şişli, ekonomik çeşitlilik açısından çok zengin bir yöredir. Küçük imalat sanayisinden konfeksiyona, yedek parça ve ağaç ürünleri üretimine kadar çeşitlilik göstermektedir.
17 2021 nüfus verilerine göre Şişli'nin nüfusu 726.758'dir. Nüfusun 363.386'sı erkek ve 363.372'si kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise %50,06 erkek, %49,94 kadındır. Mahalleler arasında İstiklal Mahallesi 46.072 nüfusu ile en kalabalık mahalle olurken, Fulya Mahallesi nüfus en az olan mahalle olmuştur. Aşağıda yıılara göre nüfus, nüfusun cinsiyet ve yaş grubu dağılımı, mahallere göre nüfus ve nüfusa kayıtlı ile göre nüfus bilgilerine yer
verilmiştir.
Şişli'de mobilya, oto yedek parça üretimi, tekstil, telekomünikasyon ve haberleşme alanında çok sayıda önemli işyeri vardır. Organize Sanayi Bölgesi ve 12 sanayi sitesi dışında da üretim yapan yüzlerce işyeri vardır. Organize Sanayi Bölgesi 265 hektarlık alanda kurulu olup, İMES, DES ve KADOSAN Sanayi Siteleri ile Fabrikalar Bölgesinden oluşmakta ve toplamda 261 sanayi, 35 sosyal tesis parseli olmak üzere 296 parselden oluşmaktadır. Bunlardan 99'u sanayi, 7'si sosyal tesis parseli olmak üzere 106 parsel Fabrikalar Bölgesinde yer almakta ve burada 146 sanayi tipi işyeri bulunmaktadır. Üretimdeki 145 fabrikada 15.287 kişi istihdam edilmektedir. İlçede 12 büyük sanayi sitesi ve kooperatif mevcuttur. Şişli önemli bir ticaret merkezi olma özelliği kazanmaya başlamış olup, sadece kendi sınırları içindeki insanların değil, çevredeki yerleşim yerlerinden de insanların alışveriş için geldiği bir merkez haline dönüşmektedir.
Değerleme konusu taşınmazlar, İstanbul ili, Şişli ilçesi, Esentepe Mahallesi, Büyükdere Caddesi, Delta Mariott Hotel, No: 187 adresinde yer alan "18 KATLI BETONARME OTEL VE ARSASI "nitelikli taşınmazdır.
Bölge genelde iş merkezleri olarak tamamı yapılaşmış olup, boş alan bulunmamaktadır. Eski bir yerleşim olan semtte genelde büyük firmaların banka genel merkezleri bulunmaktadır. Zemin katlarda banka şubeleri, üst katlarda büro ve ofisler bulunmaktadır. Bölgede özellikle otopark sorunu, trafiğin sürekli tıkanık olması ve binaların eski olması neticesinde son yıllarda büyük bir gelişme gösteren Esentepe, Levent, Maslak hattı üzerinde yüksek katlı, gökdelen tarzlı A tipi ofisler, içerisinde kültürel alan, konut, ticaret vs olan kompleks olarak bilinen plazalara taşınmaya başlamış, gelişme hızla bu güzergaha akmıştır. Mecidiyeköy bölgesi daha küçük ölçekli binaların merkezleri olarak kalmıştır.
| Şehir İçi | Şehir Dışı | Kırsal | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Konum | X | ||||
| % 75'den fazla | % 25-% 75 arası | % 25'in altında | |||
| Genel İnşaat Seviyesi |
X | ||||
| Hızlı | Sabit | Yavaş | |||
| Gelişme | X | ||||
| Arz az | Dengeli | Arz fazla | |||
| Arz/Talep | X | ||||
| Artıyor | Sabit | Azalıyor | |||
| Mülk değeri | X | ||||
| 3 aydan az | 3-6 ay arası | 6 aydan fazla | |||
| Pazarlama süresi | X | ||||
| Genel Kullanım Durumu |
Kiracı ağırlıklı | Mal sahibi ağırlıklı | |||
| X | |||||
| Bölgedeki yapılaşma oranı (%) |
%0- %25 |
%25-%50 | %50-%75 | %75-%100 | |
| X | |||||
| Binadaki/sitedeki doluluk oranı (%) |
%0- %25 |
%25-%50 | %50-%75 | %75-%100 | |
| X |
İstanbul Şişli, şehrin ticaret merkezi olup, özellikle AVM ve ticari bakımdan zengin bir bölge olmakla beraber, markalı konut projeleri ile özel hastane yoğunluğu da kayda değer seviyelerdedir. Taşınmaz konum olarak bölgenin ana arterlerinden Büyükdere Caddesi üzerinde yer almakta olup İstanbul Cevahir Alışveriş ve Eğlence Merkezi, Radisson Blu Hotel, Zorlu Center, Astoria Avm, Gayrettepe Florence Nightingale Hastanesi gibi bölgenin önemli çekim merkezlerine yakın mesafede yer almaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın yakın çevresinde, İtalyan Musevi Mezarlığı, Şişli İlçe Emniyet Müdürlüğü, Profilo AVM, Maya Akar Center, Ahi Evran Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi yer alırken, ticari alanlar ve diğer konut alanları bölgedeki eski yapıları oluşturmaktadır. Taşınmazın daha uzak çevresinde ise, kuzey yönde yaklaşık 1 km mesafede İstanbul Çevreyolu, kuzeydoğu yönde yaklaşık 2 km mesafede 15 Temmuz Şehitler Köprüsü yer almaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili olarak yapılan resmi kurum, piyasa ve mahal araştırmaları sonucu mevcut imar durumunun en iyi kullanım olacağı kanaatine varılmıştır.
| Olumlu Faktörler | Olumsuz Faktörler |
|---|---|
| ------------------ | ------------------- |
Türkiye'nin en önemli ticari bölgesinde yer alıyor olması Ana aks üzerinde yer alması Altyapı çalışmalarının tamamlanmış olması Arz/talep dengesi Ekonomik dalgalanmalar Başka olumsuz özellik bulunmamaktadır.
Konut, ofis ve dükkan türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.
-Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
-Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu kabul edilir.
-Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre içinde satıldığı kabul edilir.
-Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
-Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.
Maliyet yöntemi, fabrika, lojistik depo tipindeki gayrimenkullerin, inşaatı tamamlanmamış yatırım dönemindeki gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve piyasada emsali olmayan özel gayrimenkullerin değerlemesinde yaygın olarak kullanılır. Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir.
Bu yöntemde gayrimenkulün, belirli bir kalan ekonomik ömrünün olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Gayrimenkulün bina maliyet değerleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Birim Maliyetleri, binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri, müteahhit firmalarla yapılan görüşmeler ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilir.
20 Binalardaki yıpranma payı, Resmî Gazete'de yayınlanan yıllara göre bina aşınma
paylarını gösteren cetvel ile binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak hesaplanır.
Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Boş arsa değerlemelerinde maliyet yöntemi uygun değildir.
Direkt Kapitalizasyon Yöntemi: Direkt ya da doğrudan kapitalizasyon denilen ve mülkün bir yıllık stabilize getirisini baz alan yaklaşım, yeni bir yatırımcı açısından gelir üreten mülkün pazar değerini analiz etmektedir. Bir kapitalizasyon oranı elde edebilmek için karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatlarıyla gelirleri arasındaki ilişkiyi incelenir. Daha sonra konu mülkün sahip olunduktan sonraki ilk yılda elde edilen yıllık faaliyet gelirine bu oranı uygulanır. Elde edilen değer, benzer mülklerde aynı düzeyde getiri elde edileceği varsayımıyla, belirtilen gelir düzeyiyle garanti edilen pazar değeridir. Konu mülkler hali hazırda gelir getirmediğinden dolayı bu yöntem kullanılmamıştır.
İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi: Proje Geliştirme yönteminde herhangi bir projesi veya ruhsatı bulunmayan arsa üzerine mevcut imar durumu çerçevesinde en uygun proje geliştirilerek elde edilecek gelirlerin indirgemesi yapılmaktadır. Arsa değerlemesinde 2. yöntem olarak kullanılan geliştirme yaklaşımında arsa üzerinde yapılacak olan projeden arsa sahibi payına düşen gelirler hesaplanarak arsa değeri bulunmaktadır.
İskonto Oranının Tespiti:
Nispi bir karşılaştırma olan riskleri toplama yaklaşımı ile iskonto oranı makroekonomik riskler (ülke riski), spesifik endüstri riskleri ve spesifik gayrimenkul riskleri gibi belli risk bileşenleri ile temel oranın toplanması ile elde edilmektedir. Hesaplamanın temelinde risksiz menkul kıymetler üzerinden elde edilen getirinin oranı bulunmaktadır ve daha sonra spesifik yatırım risklerinin göz önüne alınması için bu orana ilave primler elde edilmektedir. Riskleri toplama yaklaşımı kapsamındaki iskonto oranı şu şekilde hesaplanmaktadır: Risksiz Getiri Oranı (ülke riskine göre ayarlanmış) + Risk primi
Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılacak mülkü en yüksek değerine ulaştırabilecek proje geliştirilerek analizinin yapıldığı bir yöntemdir. Arsa değerinin tespitinde genellikle emsal bulunmayan ve piyasaların kat karşılığı veya yap-sat şeklinde geliştiği durumlarda kullanılır.
Değerlemeye konu gayrimenkullerin bulunduğu bölgede boş ticaret parseli oranı oldukça düşüktür. Parsel üzerinde iskanlı otel binası bulunmakta bu nedenle proje geliştirmesi yapılmamıştır.
Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede, 3300 m2 alanlı Ticaret imarlı konu taşınmaza göre konum olarak %20 daha düşük şerefiyeli arsa 870.000.000.-TL pazarlıklı bedelle satılıktır.
Ulusal Emlak: 0 (532) 213 64 57
Büyükdere Caddesi üzerinde yer aldığı belirtilen 800 m2 alanlı ticaret imarlı arsa vasfında taşınmaz içi 275.000.000 TL istenmektedir.
Realty World : (0532) 622 36 72
Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede, benzer konumda, 2. kat, 110 m2 alanlı olarak pazarlanan 90 m2 alanlı olduğu düşünülen ofis vasfında taşınmaz için 20.500.000 TL istenmektedir.
Vaa Gayrimenkul : (0533) 687 08 67
Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede, benzer konumda, 14. kat, 160 m2 alanlı olarak pazarlanan 120 m2 alanlı olduğu düşünülen ofis vasfında taşınmaz için 27.400.000 TL istenmektedir.
Opus Project : (0532) 491 83 93
Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede, benzer konumda, 20. kat, 340 m2 alanlı olarak pazarlanan 300 m2 alanlı olduğu düşünülen ofis vasfında taşınmaz için 110.000.000.-TL istenmektedir.
Artistanbul Gayrimenkul : (0531) 385 02 01
Değerleme konusu taşınmazla benzer bölgede, 225 odalı, 10.000 m2 kapalı alanlı 5 yıldızlı otel vasfında taşınmaz için 2.800.000.000 TL istenmektedir.
Adil & Kılıç Emlak : (0554) 590 77 78
Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede, 3.000 m2 kapalı alana sahip, yeni yapılmış ticari nitelikli yapı için 1.100.000.000 TL istenmektedir.
Dünya Gayrimenkul : (0532) 215 74 28
Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede, 4500 m2 arsa alanı üzerinde, 43.000 m2 kapalı alanlı yeni yapılmış, ticari vasıflı taşınmaz için 3.950.000.000 TL istenmektedir.
Lux Emlak: (0544) 900 00 00
Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede, 27.000 m2 kapalı alana sahip ticari nitelikli taşınmaz için 3.400.000.000 TL istenmektedir.
Lux Emlak : (0555) 177 58 81
| GECELİK OTEL FİYATLARI |
|
|---|---|
| Wyndham Grand İstanbul Levent |
₺5.532 |
| Hyatt Centric Levent | ₺6.216 |
| Movenpick İstanbul Bosphorus |
₺5.830 |
| Point Hotel Bosphorus | ₺4.433 |
| İstanbul Marriot Şişli |
₺5.800 |
| Radisson Blu Şişli | ₺6.400 |
Söz konusu fiyatlar kapı fiyatı olup iskonto oranları mevcuttur.
Şişli Belediyesi Emlak Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre değerlemeye konu parselin arsa rayiç birim değerlerinin 86.224-TL/m² olduğu bilgisi alınmıştır.
| Yakın Çevre Konut Birim Değer Karşılaştırması | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Genel Emsal Verileri | Uygunlaştırma | ||||||
| Emsal No | Alanı (m2) | Talep Edilen Değer (TL) |
Talep EdilenBirim Değer (TL/m2) |
Pazarlık | Konum | Alan | Uygunlaştırılmış Birim Değeri (TL/m2) |
| Satılık-1-Arsa | 3.300,00 | 870.000.000 TL | 263.636 TL | 10% | 0% | 0% | ₺237.272,73 |
| Satılık-2-Arsa | 800,00 | 275.000.000 TL | 343.750 TL | 15% | 0% | 5% | ₺277.578,13 |
| Emsaller İçin Ortalama | 303.693 TL | Ortalam Değer | Uygunlaştırma Sonrası | ₺257.425,43 | |||
| Satılık-3-Ofis | 110,00 | 20.500.000 TL | 186.364 TL | 5% | 0% | 0% | ₺177.045,45 |
| Satılık-4-Ofis | 160,00 | 27.400.000 TL | 171.250 TL | 5% | 0% | 0% | ₺162.687,50 |
| Satılık-5-Ofis | 340,00 | 110.000.000 TL | 323.529 TL | 30% | -15% | 0% | ₺260.441,18 |
| Emsaller İçin Ortalama | 227.048 TL | Ortalam Değer | Uygunlaştırma Sonrası | ₺200.058,04 | |||
| Satılık-6-Otel | 10.000,00 | 2.800.000.000 TL | 280.000 TL | 45% | -10% | 17% | ₺140.602,00 |
| Emsaller İçin Ortalama | 280.000 TL | Ortalam Değer | Uygunlaştırma Sonrası | ₺140.602,00 | |||
| Satılık-7-Bina | 3.000,00 | 1.100.000.000 TL | 366.667 TL | 20% | 0% | -20% | ₺352.000,00 |
| Satılık-8-Bina | 43.000,00 | 3.950.000.000 TL | 91.860 TL | 5% | 0% | 15% | ₺74.177,33 |
| Satılık-9-Bina | 27.000,00 | 3.400.000.000 TL | 125.926 TL | 5% | 0% | 10% | ₺107.666,67 |
| Emsaller İçin Ortalama | 194817,69 | Ortalam Değer | Uygunlaştırma Sonrası | ₺177.948,00 |
Taşınmazların yakın çevresinde yapılan araştırmalar ve görüşmelerde gerek Büyükdere Caddesi gerekse de yakın lokasyonunda satılık ve kiralık dükkan nitelikli mülk stokunun oldukça sınırlı olduğu, genel itibariyle ofis olarak kullanıldığı bilgisine ulaşılmıştır. Değerlemeye konu taşınmazların değerlemesi aşamasında Pazar yaklaşımı ve gelir yaklaşımı kullanılarak taşınmazların değerine ulaşılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazların konumu, mevcut imar durumu, yakın çevresi, mimari özellikleri ve kullanıcılarına sunduğu olanaklar gibi özellikleri göz önünde bulundurulduğunda satış süresinin "Orta-Uzun", satış kabiliyeti görüşünün "Satılabilir" olacağı düşünülmektedir.
Emsallerdeki alanlar ilgililerinin beyanları olup, pazarlık payları da bulunmaktadır. Konu taşınmazların bulunduğu konum, cadde ve yola cepheli-cephesiz olması, bulundukları katlar, mevcut imar durumu gibi tüm olumlu ve olumsuz faktörlerde dikkate alınarak rapor hazırlanmıştır. Değerleme konusu Taşınmazların rayiç değerinin tespitinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır.
Değerlemeye konu taşınmazların bulunduğu bölge kendi bünyesinde ofis ve dükkan kullanımı yoğunluklu bir yerleşim bölgesi olup konu mülkün bulunduğu yol cephesi dükkan bakımından kısmen daha kısıtlıdır.
Yakın çevresindeki benzer taşınmazlarda yapılan araştırmalara göre bölgede ofis hacimleri için istenen satış değerleri 180.000.-TL/m² ile 220.000.-TL/m² arasında değişmektedir. Bölgede çok sayıda ofis bulunması ve bu ofislerin oldukça geniş bir yaş aralığına dağılması sebebi ile aralık bu kadar geniştir. Dükkan hacimlerinde ise bu değerler 450.000.-TL/m² ile 550.000.-TL/m² arasında değişmektedir. Elde edilen veriler doğrultusunda m² birim değerleri takdir edilmiştir.
| Birim Adı |
Alan (m2) |
Birim Değer (TL/m2) |
Değer |
|---|---|---|---|
| Otel | 24263 | 139.300 | ₺ 3.383.032.967,00 |
| YAKLAŞIK | ₺3.380.000.000,00 |
| SİGORTAYA ESAS DEĞER | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Birim | Alan | Birim Değer | |||
| Adı | (m2) | (TL/m2) | Değer | ||
| Bina | 24263 | 22250 | ₺ | 539.851.750,00 |
| OTEL | 2024 |
|---|---|
| Oda Sayısı | 232,00 |
| Oda Fiyatı | 4.270,00 |
| Açık Olduğu Gün | 365,00 |
| Oda Fiyatı Artış Oranı (2025) | 44,1% |
| Oda Fiyatı Artış Oranı (2026) | 27,1% |
| Oda Fiyatı Artış Oranı (2027 - …) | 18,3% |
| Diğer Gelir Oranı (%) | 14,0% |
| Yenileme Maliyeti Oranı | 5,0% |
| OTEL NAKİT AKIŞLARI | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Yıllar | 5.12.2024 | 5.12.2025 | 5.12.2026 | 5.12.2027 | 5.12.2028 |
| Oda Sayısı | 232,00 | 232,00 | 232,00 | 232,00 | 232,00 |
| Kiralama Oranı | 0 % | 65% | 65% | 75% | 75% |
| Oda Fiyatı(TL) | 4.270,00 | 6153,07 | 7820,55 | 9251,71 | 10944,78 |
| Toplam Oda Geliri | 0 | 338.677.279 | 430.458.822 | 587.576.291 | 695.102.753 |
| Diğer Gelirler (Restoran, Havuz vb.) | 0 | 47.414.819 | 60.264.235 | 82.260.681 | 97.314.385 |
| TOPLAM OTEL GELİRLER | - | 386.092.098 | 490.723.057 | 669.836.972 | 792.417.138 |
| İşletme Karı (%) | 50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| İşletme Karı | - | 193.046.049 | 245.361.528 | 334.918.486 | 396.208.569 |
| Yenileme Gideri | - | 19.304.605 | 24.536.153 | 33.491.849 | 39.620.857 |
| İşletme Gideri | - | 193.046.049 | 245.361.528 | 334.918.486 | 396.208.569 |
| NET İŞLETME GELİRLERİ | - | 173.741.444 | 220.825.375 | 301.426.637 | 356.587.712 |
| Dönem Sonu Değeri (TL) | 9,0% | - | - | - | - |
| NET NAKİT AKIŞLARI | 0 | 173.741.444 | 220.825.375 | 301.426.637 | 356.587.712 |
| 5.12.2029 | 5.12.2030 | 5.12.2031 | 5.12.2032 | 5.12.2033 | 5.12.2034 |
|---|---|---|---|---|---|
| 232,00 | 232,00 | 232,00 | 232,00 | 232,00 | 232,00 |
| 75% | 75% | 75% | 80% | 80% | 80% |
| 12947,67 | 15317,09 | 18120,12 | 21436,10 | 25358,91 | 29999,59 |
| 822.306.556 | 972.788.656 | 1.150.808.980 | 1.452.167.492 | 1.717.914.143 | 2.032.292.431 |
| 115.122.918 | 136.190.412 | 161.113.257 | 203.303.449 | 240.507.980 | 284.520.940 |
| 937.429.474 | 1.108.979.068 | 1.311.922.238 | 1.655.470.941 | 1.958.422.123 | 2.316.813.372 |
| 50% | 50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| 468.714.737 | 554.489.534 | 655.961.119 | 827.735.470 | 979.211.062 | 1.158.406.686 |
| 46.871.474 | 55.448.953 | 65.596.112 | 82.773.547 | 97.921.106 | 115.840.669 |
| 468.714.737 | 554.489.534 | 655.961.119 | 827.735.470 | 979.211.062 | 1.158.406.686 |
| 421.843.263 | 499.040.581 | 590.365.007 | 744.961.923 | 881.289.955 | 1.042.566.017 |
| - | - | - | - | - | 11.584.066.858 |
| 421.843.263 | 499.040.581 | 590.365.007 | 744.961.923 | 881.289.955 | 12.626.632.876 |
| OTEL DEĞERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| İndirgeme Oranı | 21,00% | |||
| Toplam Bugünkü Değer (TL) | 3.302.894.702 | |||
| Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL) | 3.300.000.000 |
Değerleme konusu taşınmaz/taşınmazların değer tespiti için yakın çevrede konu mülkler ile ortak temel özelliklere sahip benzer nitelikli emsaller araştırılmıştır. Emsal tablosunda tam mülkiyet yapısına sahip emsaller seçilmiş olup farklı bir durumla karşılaşılması durumunda(hisse satışı, üst hakkı devri, devre mülk vs) söz konusu durum emsal analizinde değerlendirilmiştir. Emsalin değerini etkileyen pazar dışı koşulların bulunması durumunda emsal tablosu ve emsal düzeltme tablosunda belirtilerek değere olan etkisi analiz edilmiştir.
Pazar yaklaşımı ve/veya gelir yaklaşımı ile yapılan hesaplamalar içerisinde yer alan emsal tablolarında yer alan emsallerin, değerlemesi yapılan taşınmazın özelliklerine bağlı olarak düzeltmeleri yapılırken rapor içerisinde bulunan karşılaştırma tablosu kullanılmıştır. Söz konusu tablo vasıtası ile değerleme çalışmasında çevreden elde edilen satılık/kiralık emsallerin değerlemesi yapılan taşınmaz/taşınmazlara göre durumlarını karşılaştırılmıştır. Bu kapsamda emsal gayrimenkuller konum/büyüklük/yaş/inşaat kalitesi/fiziksel özellik ve mülkiyet durumu gibi kriterler doğrultusunda değerlendirilerek düzeltmeye gidilmiştir. Emsal tablosunda yer alan gayrimenkul konu mülke göre "iyi/küçük" olarak belirtilmişken (+) düzeltme, konu mülke göre "kötü/büyük" olarak belirtilmişken (-) düzeltme yapılmıştır. Emsallerin her birinin değerleme konusu taşınmaza göre farklılıkları olacağından bu oranlarda da farklılıklar oluşabilmektedir. Düzeltme tablosunda yer alan oranların karşılıkları aşağıda gösterilmiştir. Emsal gayrimenkulün alanı değerlemesi yapılan taşınmazın alanına göre daha büyük ise büyüklük düzeltmesi (-) yönde olmaktadır. Düzeltme oranı öngörülürken de tabloda belirtilen özellikleri karşılaştırılmış olup, mesleki deneyimlerimiz, sektör araştırmaları, şirketimiz veri tabanındaki diğer veriler ve elde edilen tüm veriler sonucu oluşan tüm ögeler dikkate alınarak düzeltme oranları takdir edilmiştir. Raporda kullanılan emsal düzeltme tabloları değer takdirinde kullanılan yaklaşıma ilişkin analiz amaçlı düzenlenmiştir.
İstanbul ili, Şişli ilçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1957 ada 6 Parsel numaralı "18 KATLI BETONARME OTEL VE ARSASI" ana gayrimenkulün piyasa değerinin tespiti amacıyla;
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin Madde-34/1 b fıkrasında yer alan "Portföyde yer alan gayrimenkullerin kiraya verilmesi" hükmüne binaen,
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan " Değerleme raporlarında bulunması Gereken Asgari hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1'inci maddesi ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Taşınmazların bulunduğu yer, civarının teşekkül tarzı, alt yapı ve ulaşım imkânları, cadde ve sokağa olan cephesi, alan ve konumu, yapının inşaat nizamı, sistemi, yaşı, işçilik ve malzeme kalitesi, tesisat durumu gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmış ve mevkide detaylı piyasa araştırması yapılmıştır. Taşınmazın gelir getiren bir mülk olması göz önünde bulundurularak değerleme yöntemi olarak "Gelir yaklaşımı" seçilmiştir. Buna bağlı olarak değerleme konusu taşınmazlara değeri aşağıdaki şekilde takdir edilmiştir.
Taşınmazın kira değeri aylık 7.500.000.-TL olarak belirlenmiş olup bu değer müşteri talebi ile bilgi amaçlı olarak verilmiştir, herhangi bir değerleme yöntemi olarak olarak kullanılmamıştır.
KDV hariç toplam yasal satış değeri: 3.300.000.000-TL (Üçmilyarüçyüzyüzonmilyon-Türk lirası) KDV dahil toplam yasal satış değeri: 3.960.000.000-TL (Üçmilyardokuzyüzaltmışmilyon -Türk lirası)
Usd kurundan toplam yasal satış değeri: 93.510.909 - USD
24.12.2024 tarihi itibariyle TCMB efektif Satış Kuru 1 USD : 35,29
| Değerleme Uzmanı | Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı |
|---|---|---|
| Emine Merve Songüler | Uygar ZAİM | Serdar Kadir ASLAN |
| Lisans No: 404973 | Lisans No:403795 | Lisans No: 402750 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.