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Guanghui Logistics Co., Ltd Capital/Financing Update 2021
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Capital/Financing Update
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新疆亚中物流商务网络有限责任公司拟收购 股权涉及的新疆格信投资有限公司
股东全部权益价值
评估报告
中盛华评报字 (2021) 第 1233 号
(共1册, 第1册)
新疆亚中物流商务网络有限责任公司拟收购
股权涉及的新疆格信投资有限公司
股东全部权益价值
评估报告目录
| 明 声 |
|---|
| 评估报告摘要 |
| 评 估 报 告 |
| 一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人概况 |
| 二、评估目的 |
| 三、评估对象和评估范围 |
| 四、价值类型 |
| 五、评估基准日 |
| 六、评估依据 |
| 七、评估方法……………………………………………………………………………………………… |
| 八、评估程序实施过程和情况 |
| 九、评估假设 |
| 十、评估结论 |
| 十一、特别事项说明 |
| 十二、资产评估报告使用限制说明 |
| 十三、评估报告日 |
| 评估报告附件 |
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声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评 估报告载明的使用范围使用本资产评估报告: 委托人或者其他资产评估报告使用人违反 前述规定使用本资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用: 除此之外, 其他任何机构和个 人不能成为本资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及其资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结 论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实 现价格的保证。
五、本资产评估机构及其资产评估师遵守相关法律、行政法规和资产评估准则,坚 持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其签章确认: 委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期 的利益关系: 与相关当事人没有现存或者预期的利益关系, 对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查: 己 经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注, 对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了杳验, 对已发现的问题进行了如实披露, 并且已提请委托人 及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中 假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假 设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
$\mathbf{1}$
新疆亚中物流商务网络有限责任公司拟收购
股权涉及的新疆格信投资有限公司
股东全部权益价值
评估报告摘要
中盛华评报字 (2021) 第1233号
中盛华资产评估有限公司接受广汇物流股份有限公司的委托,按照法律、行政法规 和资产评估准则的规定, 坚持独立、客观和公正的原则, 采用资产基础法, 按照必要的 评估程序, 对新疆亚中物流商务网络有限责任公司拟收购股权涉及的新疆格信投资有限 公司股东全部权益在2021年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告主要 内容摘要如下:
评估目的: 对新疆格信投资有限公司的股东全部权益进行评估, 为新疆亚中物流商 务网络有限责任公司拟收购新疆格信投资有限公司股权提供价值参考依据。
评估对象: 新疆格信投资有限公司股东全部权益。
评估范围: 新疆格信投资有限公司申报的经审计后的评估基准日账面列示的全部资 产、负债。资产账面价值 88, 160. 34 万元,负债账面价值 300. 16 万元,净资产账面价 值 87, 860. 18 万元。
价值类型: 市场价值。
评估基准日: 2021年6月30日。
评估方法: 资产基础法。
评估结论: 资产账面总额88,160.34 万元, 评估值 332, 417.96 万元, 增值 244, 257.62 万元;负债账面总额 300.16万元,评估值 300.16万元;股东全部权益账面总额 87, 860.18 万元, 评估值 332, 117.80 万元, 人民币 (大写) 叁拾叁亿贰仟壹佰壹拾柒万捌仟元, 增 值 244, 257. 62 万元, 增值率 278. 01%。
评估结果汇总表
评估基准日: 2021年6月30日
单位: 人民币万元
| 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | |
|---|---|---|---|---|
| 项 目 |
A | B | $C = B - A$ | $D = (B-A) / A$ |
| 流动资产 | 87,991.92 | 194,098.94 | 106,107.02 | 120.59 |
| 非流动资产 | 168.42 | 138,319.02 | 138,150.60 | 82,027.43 |
| 固定资产 其中: |
80.62 | 308.13 | 227.51 | 282.20 |
| 无形资产 | 68.17 | 138,010.50 | 137,942.33 | 202,350.49 |
中盛华资产评估有限公司
| 长期待摊费用 | 19.24 | 0.00 | $-19.24$ | $-100.00$ |
|---|---|---|---|---|
| 递延所得税资产 | 0.39 | 0.39 | 0.00 | 0.00 |
| 资产总计 | 88,160.34 | 332,417.96 | 244,257.62 | 277.06 |
| 流动负债 | 300.16 | 300.16 | 0.00 | 0.00 |
| 非流动负债 | ||||
| 负债总计 | 300.16 | 300.16 | 0.00 | 0.00 |
| 净资产(所有者权益) | 87,860.18 | 332,117.80 | 244,257.62 | 278.01 |
本评估结论使用有效期: 自评估基准日 2021年6月 30日起一年有效。
特别事项说明:
1.根据《新疆和田广汇锌业有限公司与中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公 司与新疆广汇房地产开发有限公司与新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司与新疆格 信投资有限公司与新疆汇友房地产开发有限责任公司与刘月平之债权转让暨债务重组 协议》,新疆和田广汇锌业有限公司将对新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司、新 疆广汇房地产开发有限公司 1, 462, 266, 666. 67 元债权以 1, 300, 000, 000. 00 元对价转让 给中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司。为此新疆格信投资有限公司将乌国用 (2005) 第 0009996 号的土地使用权面积为 385, 955, 01 平方米的住宅及商服用地抵押给 中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司为上述协议履行提供担保, 抵押担保期限 自 2019 年 1 月 4 日起至 2022 年 2 月 4 日,同时,新疆广汇房地产开发有限公司 、新疆 汇友房地产开发有限责任公司、刘月平以其持有的新疆格信投资有限公司合计100%的股 权提供质押担保。
-
根据 2010年12月 21日乌鲁木齐市国土资源局"市国土资函[2010]1329号"《关 于收回新疆格信投资有限公司位于新市区康复路一宗国有土地使用权的通知》以及与民 航新疆空中交通管理局签订的征地补偿协议, 将 353, 515. 21 (530. 27 亩) 土地使用权 中 83.513.75 平方米(125.27 亩)的土地使用权转让给民航新疆空中交通管理局。至评 估基准日被评估单位尚未办理《国用土地使用证》变更手续,故本次委估的乌国用(2005) 第 0016606 号的土地使用权面积为 270, 001. 46 平方米 (405 亩)。
-
根据乌鲁木齐市人民政府《关于对乌鲁木齐市规划和土地管理领导小组办公室 2019 年第 1 至 4 次会议涉及用地性质、规划控制指标调整事项及三项规划成果的批复的 批复》(乌政函[2019]100号), 新疆格信投资有限公司位于新市区乌昌公路的四宗建 设用地、未利用地、农用地均已纳入乌鲁木齐临空经济示范区,相关的控制性详细规划 及概念性城市设计已获实施。本次评估以乌鲁木齐是城市规划设计研究院《乌鲁木齐临 空经济示范区控制性详细规划及概念性城市设计—格信商贸区控制性详细规划》(2019 年8月)中的规划设计不会发生重大改变为评估前提。
-
委估的部分房屋建筑物尚未取得《不动产权证书》, 被评估单位声明对纳入本次 评估范围的房产拥有完整产权,不存在权属纠纷和任何权利受限情况。
谨提请本报告的使用者,关注该上述事项对评估结果可能产生的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结 论,应当阅读评估报告正文。
新疆亚中物流商务网络有限青任公司拟收购
股权涉及的新疆格信投资有限公司
股东全部权益价值
评估报告
中盛华评报字 (2021) 第 1233 号
广汇物流股份有限公司:
中盛华资产评估有限公司(以下简称"中盛华评估公司")接受贵公司的委托,按 照法律、行政法规和资产评估准则的规定, 坚持独立、客观和公正的原则, 采用资产基 础法, 按照必要的评估程序, 对新疆亚中物流商务网络有限责任公司拟收购股权涉及的 新疆格信投资有限公司股东全部权益在2021年6月30日的市场价值进行了评估。现将 资产评估情况报告如下:
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人概况
(一) 委托人概况
公司名称: 广汇物流股份有限公司
统一社会信用代码: 91350200132205825W
类型: 其他股份有限公司(上市)
证券代码: 600603
住所: 中国(四川)自由贸易试验区成都市天府新区降祥西一街88号
法定代表人: 杨铁军
注册资本: 125702.6847 万元人民币
成立日期: 1988年8月27日
经营范围: 道路货物运输 (不含危险货物运输) : 国内货运代理: 国际货运代理: 其他仓储业(不含需经许可审批的项目); 自有房地产经营活动; 市场管理; 会议及展 览服务;商务信息咨询;广告的设计、制作、代理、发布;物业管理;房地产开发经营; 软件开发; 建材批发; 计算机、软件及辅助设备批发; 通讯及广播电视设备批发; 五金 零售。(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动)
(二) 被评估单位概况
- 注册登记情况
公司名称: 新疆格信投资有限公司
统一社会信用代码: 91650100761114774A
类型: 其他有限责任公司(自然人投资或控股)
住所: 新疆乌鲁木齐市高新区(新市区)康复院街 208号
法定代表人: 朱凯
注册资本: 10 亿元人民币
成立日期: 2004年4月22日
经营范围: 房地产业、矿产业、农林牧业、环保业、旅游业投资: 房地产经纪, 矿 业技术服务,房屋租赁,建筑机械租赁;电子信息技术以及高新技术开发:农产品种植, 园林绿化;建筑材料,建筑机械,水暖配件,五金交电,钢材,化工产品,机电产品, 电子产品,通讯设备,石油制品,日用百货,针纺织品,灯饰灯具,家用电器,农畜产 品的销售: 房地产开发与经营、物业管理、室内外装饰, 基础建设开发。(依法须经批 准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动)
- 历史沿革
新疆格信投资有限公司成立于 2004年4月22日, 注册资本为 3000 万元, 中青岛 格信投资有限公司出资1650万元、乌鲁木齐辉华商贸有限公司出资1050万元、谢江华 出资300万元组建。成立时的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例 (%) |
|---|---|---|---|
| 青岛格信投资有限公司 | 1650 | 55 | |
| 2 | 谢江华 | 300 | 10 |
| 3 | 乌鲁木齐市辉华商贸有限公司 | 1050 | 35 |
| 合计 | 3000 | 100 |
2005年8月2日经股东会决议,乌鲁木齐辉华商贸有限公司将其持有的30%的股权 转让给北京中佰龙置业有限公司, 转让后公司股本结构为: 青岛格信投资有限公司持股 比例 55%, 北京中佰龙置业有限公司持股比例 30%, 乌鲁木齐市辉华商贸有限公司持股比 例 5%; 谢江华持股比例 10%。本次变更后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 青岛格信投资有限公司 | 1650 | 55 | |
| $\overline{2}$ | 谢江华 | 300 | 10 |
| 乌鲁木齐市辉华商贸有限公司 | 150 | ||
| 北京中佰龙置业有限公司 | 900 | 30 | |
| 合计 | 3000 | 100 |
2008年2月18日经股东会决议,青岛格信投资有限公司将其持有的55%股权转让 给自然人周香兰; 谢江华的股权由继承人谢天继承, 变更后公司股本结构为: 周香兰持 股比例 55%, 谢天持股比例 10%, 乌鲁木齐市辉华商贸有限公司持股比例 5%, 北京中佰龙 中盛华资产评估有限公司 $\,6\,$
置业有限公司持股比例30%。本次变更后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 周香兰 | 1650 | 55 | |
| 2 | 谢天 | 300 | 10 |
| 3 | 乌鲁木齐市辉华商贸有限公司 | 150 | |
| 4 | 北京中佰龙置业有限公司 | 900 | 30 |
| 合计 | 3000 | 100 |
2009年8月30日经股东会决议,谢天将其持有的10%股权转让给自然人刘洪源5%、 周举东5%;转让后公司股本结构为;周香兰持股比例。55%, 刘洪源持股比例 5%, 周举东 持股比例5%,乌鲁木齐市辉华商贸有限公司持股比例5%,北京中佰龙置业有限公司持股 比例 30%。本次变更后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 周香兰 | 1650 | 55 | |
| $\overline{2}$ | 北京中佰龙置业有限公司 | 900 | 30 |
| 3 | 乌鲁木齐市辉华商贸有限公司 | 150 | |
| 4 | 刘洪源 | 150 | |
| 5 | 周举东 | 150 | |
| 合计 | 3000 | 100 |
2011年1月4日经股东会决议,乌鲁木齐市辉华商贸有限公司将其持有的 5%股权 转让给自然人王鹏,转让后公司股本结构为:周香兰持股比例55%,刘洪源持股比例5%, 周举东持股比例 5%, 王鹏持股比例 5%, 北京中佰龙置业有限公司持股比例 30%。本次变更 后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 周香兰 | 1650 | 55 | |
| $\overline{2}$ | 北京中佰龙置业有限公司 | 900 | 30 |
| 3 | 王鹏 | 150 | |
| 4 | 刘洪源 | 150 | |
| 5 | 周举东 | 150 | |
| 合计 | 3000 | 100 |
2011年8月3日经股东会决议,周香兰将其持有的55%股权转让给自然人许志刚, 转让后公司股本结构为: 许志刚持股比例 55%, 刘洪源持股比例 5%, 周举东持股比例 5%, 王鹏持股比例 5%. 北京中佰龙置业有限公司持股比例 30%。本次变更后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例 (%) |
|---|---|---|---|
| 许志刚 | 1650 | 55 | |
| $\mathbf{2}$ | 北京中佰龙置业有限公司 | 900 | 30 |
| 3 | 王鹏 | 150 | |
| 4 | 刘洪源 | 150 | |
| 周举东 | 150 | ||
| 合计 大学 |
3000 | 100 |
2011年8月18日经股东会决议,王鹏将其持有的2.5%的股权、周举东将其持有的 5%的股权及许志刚将其持有的25%的股权转让给伟邦投资有限公司。转让后公司股本结 构为:伟邦投资有限公司持股比例 32.5%, 许志刚持股比例 30%, 王鹏持股比例 2.5%, 北京 中佰龙置业有限公司持股比例 30%, 刘洪源持股比例 5%。本次变更后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 许志刚 | 900 | 30 | |
| $\overline{2}$ | 北京中佰龙置业有限公司 | 900 | 30 |
| 3 | 王鹏 | 75 | 2.5 |
| 4 | 伟邦投资有限公司 | 975 | 32.5 |
| 5 | 刘洪源 | 150 | |
| 合计 | 3000 | 100 |
2011年8月29日经股东会决议, 北京中佰龙置业有限公司将其持有的30%的股权 转让给北京瑞隆兴盛投资有限公司,许志刚将其持有的30%的股权、王鹏将其持有的2.5% 的股权转让给河北建安特金属结构工程有限公司, 刘洪源将其持有的5%的股权转让给李 建城。转让后公司股本结构为: 伟邦投资有限公司持股比例 32.5%, 北京瑞隆兴盛投资有 限公司持股比例 30%, 河北建安特金属结构工程有限公司持股比例 32.5%, 李建城持股比 例 5%。本次变更后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 河北建安特金属结构工程有限公司 | 975 | 32.5 | |
| $\mathfrak{D}$ | 北京瑞隆兴盛投资有限公司 | 900 | 30 |
| 3 | 伟邦投资有限公司 | 975 | 32.5 |
| 李建城 | 150 | ||
| 合计 | 3000 | 100 |
2011年10月12日公司增资 5,000.00 万元, 其中: 伟邦投资有限公司出资 1625 万元、河北建安特金属结构工程有限公司出资 1625 万元、北京瑞隆兴盛投资有限公司 出资 1500 万元, 自然人李建城出资 250 万元。增资后公司股本结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额 | 出资比例% |
|---|---|---|---|
| 伟邦投资有限公司 | 2600 | 32.5 | |
| 河北建安特金属结构工程有限公司 | 2600 | 32.5 | |
| 北京瑞隆兴盛投资有限公司 | 2400 | 30 | |
| 李建成 | 400 | ||
| 合计 | 8000 | 100 |
2014年1月30日经股东会决议,河北建安特金属结构工程有限公司将其持有的 32.5%的股权转让给伟邦投资有限公司。转让后公司股本结构为: 伟邦投资有限公司持 股比例 65%, 北京瑞隆兴盛投资有限公司持股比例 30%, 李建城持股比例 5%。本次变更后 的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 北京瑞隆兴盛投资有限公司 | 2400 | 30 | |
| $\mathcal{D}$ | 伟邦投资有限公司 | 5200 | 65 |
| 李建城 | 400 | ||
| 合计 | 8000 | 100 |
2014年3月25日经股东会决议,伟邦投资有限公司将其持有的62.5%的股权转让给 许志刚。转让后公司股本结构为: 伟邦投资有限公司持股比例 2.5%, 北京瑞隆兴盛投资 有限公司持股比例 30%, 李建城持股比例 5%, 许志刚持股比例 62. 5%。本次变更后的股权 结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 北京瑞隆兴盛投资有限公司 | 2400 | 30 | |
| $\overline{2}$ | 许志刚 | 5000 | 62.5 |
| 3 | 伟邦投资有限公司 | 200 | 2,5 |
| 李建城 | 400 | ||
| 合计 | 8000 | 100 |
2014年4月15日经股东会决议,伟邦投资有限公司将其持有的2.5%的股权,北京 瑞隆兴盛投资有限公司将其持有的30%的股权,李建城将其持有的5%的股权,许志刚将 其持有的 62.5%的股权转让给新疆旅游出租汽车(集团)有限公司。本次变更后的股权 结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 新疆旅游出租汽车(集团)有限公司 | 8000 | 100 | |
| 승규 | 8000 | 100 | |
| $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ $\sim$ | . 공립 그럼 시스 시스 카디 카스 카스 _ / 카스 트립 N _ 카스 UEL / N _ 크리 카스 카스 카스 스 |
2014 年 4 月 22 日经股东会决议,新疆旅游出租汽车(集团)有限公司将其持有的 100%的股权转让给新疆广汇房地产开发有限公司。本次变更后的股权结构如下:
新疆格信投资有限公司股东全部权益价值评估报告
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
|---|---|---|---|
| 新疆广汇房地产开发有限公司 | 8000 | 100 | |
| 合计 | 8000 | 100 |
2014年8月2日公司增资 92000 万元, 其中: 新疆广汇房地产开发有限公司认缴 出资额 32000 万元、新疆汇友房地产开发有限责任公司认缴出资额 30000 万元、新疆广 汇实业投资(集团)有限责任公司认缴出资额 25000 万元,刘月平认缴出资额 5000 万 元,增资后新疆广汇房地产开发有限公司持股比例40%,新疆汇友房地产开发有限责任公 司持股比例 30%, 新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司持股比例 25%, 刘月平持股比 例 5%。本次变更后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额 | 出资比例% |
|---|---|---|---|
| 新疆广汇房地产开发有限公司 | 40000 | 40 | |
| 2 | 新疆汇友房地产开发有限责任公司 | 30000 | 30 |
| 3 | 新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司 | 25000 | 25 |
| 4 | 刘月平 | 5000 | |
| 合计 | 100000 | 100 |
2016年11月14日经股东会决议,新疆广汇房地产开发有限公司将其40%的股权转让 给新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司。转让后公司股本结构为: 新疆汇友房地产 开发有限责任公司持股比例30%,新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司持股比例65%, 刘月平持股比例5%。本次变更后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额 | 出资比例% |
|---|---|---|---|
| 新疆汇友房地产开发有限责任公司 | 30000 | 30 | |
| 2 | 新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司 | 65000 | 65 |
| 2 | 刘月平 | 5000 | |
| 合计 | 100000 | 100 |
2017年1月19日经股东会决议,新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司将65%的股 权转让给华能贵诚信托有限公司。转让后公司股本结构为: 新疆汇友房地产开发有限责 任公司持股比例30%, 华能贵诚信托有限公司持股比例65%, 刘月平持股比例5%。本次变更 后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额 | 出资比例% |
|---|---|---|---|
| 新疆汇友房地产开发有限责任公司 | 30000 | 30 | |
| 华能贵诚信托有限公司 | 65000 | 65 | |
| 刘月平 | 5000 | ||
| 合计 | 100000 | 100 |
2018年7月2日经股东会决议,华能贵诚信托有限公司将其65%的股权转计给新疆中
中盛华资产评估有限公司
顺投资(集团)有限公司。转让后公司股本结构为: 新疆汇友房地产开发有限责任公司 持股比例30%, 新疆中顺投资(集团)有限公司持股比例65%, 刘月平持股比例5%。本次变 更后的股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额 | 出资比例% |
|---|---|---|---|
| 新疆汇友房地产开发有限责任公司 | 30000 | 30 | |
| ∍ | 新疆中顺投资(集团)有限公司 | 65000 | 65 |
| 刘月平 | 5000 | ||
| 合计 | 100000 | 100 |
2018年11月30日经股东会决议, 新疆中顺投资(集团)有限公司将其65%的股权转 让给新疆广汇房地产开发有限公司。转让后公司股本结构为: 新疆汇友房地产开发有限 责任公司持股比例30%, 新疆广汇房地产开发有限公司持股比例65%, 刘月平持股比例5%。 截止评估基准日2021年6月30日, 新疆格信投资有限公司股权结构如下:
| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例% |
|---|---|---|---|
| 新疆广汇房地产开发有限公司 | 65,000.00 | 65 | |
| 2 | 新疆汇友房地产开发有限责任公司 | 30,000.00 | 30 |
| 3 | 刘月平 | 5,000.00 | |
| 10,000.00 | 100 |
- 公司概况
新疆格信投资有限公司, 位于新疆乌鲁木齐市新市区, 比邻312国道及乌昌大道, 距乌鲁木齐机场5公里、乌鲁木齐火车北站7公里,占地面积6448亩,于2004年4月22日 在乌鲁木齐市登记注册,目前主要经营业务为农用地种植以及场地租赁。
- 财务经营情况
(1) 新疆格信投资有限公司近期的财务状况
金额单位: 人民币万元
| 项目 | 2019年12月31日 | 2020年12月31日 | 2021年6月30日 |
|---|---|---|---|
| 流动资产 | 89, 277.54 | 88, 279.84 | 87, 991.92 |
| 非流动资产 | 251.97 | 185.79 | 168.42 |
| 总资产 | 89, 529. 51 | 88, 465.62 | 88, 160. 34 |
| 流动负债 | 705.79 | 391.64 | 300.16 |
| 非流动负债 | $\sim$ | ||
| 总负债 | 705.79 | 391.64 | 300.16 |
| 净资产 | 88, 823. 72 | 88, 073.98 | 87, 860. 18 |
中盛华资产评估有限公司
(2) 新疆格信投资有限公司近期的经营状况
金额单位: 人民币万元
| 项目 | 2019年度 | 2020年度 | 2021年1-6月 |
|---|---|---|---|
| 营业收入 | 45.27 | 95.11 | 15.91 |
| 营业成本 | 9.50 | 22 | |
| 营业利润 | $-967.92$ | $-674.97$ | $-210.07$ |
| 利润总额 | $-967.47$ | $-749.74$ | $-213.80$ |
| 净利润 | $-967.47$ | $-749.74$ | $-213.80$ |
上述 2019年数据摘自大信会计师事务所(特殊普通合伙)新疆分所"大信新专审 字【2021】第00321号"净资产审计报告, 2020年、2021年6月30日的数据摘自大信 会计师事务所(特殊普通合伙)"大信专审字[2021]第12-10005号"净资产审计报告。
(三)委托人与被评估单位关系
委托人为广汇物流股份有限公司与被评估单位新疆格信投资有限公司同为新疆广 汇实业投资(集团)有限责任公司的控股子公司。
(四) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
除委托人和被评估单位以及法律、行政法规规定的资产评估报告使用人外,资产评 估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。
二、评估目的
根据新疆亚中物流商务网络有限责任公司 2021 年 6 月 28 日股东决定, 新疆亚中物 流商务网络有限责任公司拟收购新疆格信投资有限公司股权,需对该经济行为所涉及的 新疆格信投资有限公司股东全部权益在评估基准日2021年6月30日所表现的市场价值 进行评估,为该经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一) 评估对象
评估对象为新疆格信投资有限公司的股东全部权益。
(二) 评估范围
评估范围为新疆格信投资有限公司申报的经审计后的评估基准日公司账面列示的 全部资产、负债。总资产账面价值 88, 160. 34 万元, 其中: 流动资产账面价值 87, 991. 92 万元, 非流动资产账面价值 168.42 万元; 总负债账面价值 300.16 万元, 均为流动负 债, 净资产账面价值 87,860.18 万元。
资产负债简表
评估基准日: 2021年6月30日
金额单位: 人民币万元
| 项 目 |
账面价值 |
|---|---|
| 流动资产 | 87,991.92 |
| 非流动资产 | 168.42 |
| 其中: 固定资产 | 80.62 |
| 无形资产 | 68.17 |
| 长期待摊费用 | 19.24 |
| 递延所得税资产 | 0.39 |
| 资产总计 | 88,160.34 |
| 流动负债 | 300.16 |
| 非流动负债 | 0.00 |
| 负债总计 | 300.16 |
| 净资产(所有者权益) | 87,860.18 |
上述数据摘自大信会计师事务所(特殊普通合伙)"大信专审字[2021]第12-10005 号"净资产审计报告。
评估范围内主要资产的情况如下:
- 货币资金
为银行存款,账面价值 1, 147, 385, 86 元, 系新疆格信投资有限公司在乌鲁木齐银 行股份有限公司通达支行的人民币存款。
- 其他应收款
其他应收款账面价值 759, 552, 745. 10 元, 主要为应收新疆广汇房地产开发有限责 任公司本部、新疆天山建筑安装有限公司等内部往来款等款项。
- 存货-开发成本
存货-开发成本账面值 119, 102, 360. 39 元, 为新疆格信投资有限公司待开发的位于 乌鲁木齐市新市区乌昌公路的丝路之光国际物流新城项目中的 K1、K2、K3、K4 地块发 生的土地取得成本及部分前期费,土地使用权面积为385,955.01平方米(578.93亩)。
(1) 土地登记状况
丝路之光国际物流新城项目 K1、K2、K3、K4 地块, 《国有土地使用证》证号为乌 国用(2005)第0009996号, 证载土地总面积 3, 922, 138. 11 平方米 (5, 883. 18 亩), 系 公司于2005年参与乌鲁木齐小地窝堡安置农场企业改制的过程中以出让的方式取得,
证载十地用涂为住宅及商业用地、农用地、未利用地。
本次纳入存货-开发成本的为住宅及商业用地, 面积 385, 955, 01 平方米 (578, 93) 亩),终止日期2055年3月7日,《国有土地使用证》原规划的容积率为1.0。证载权 利人为新疆格信投资有限公司。
(2) 权属状况
委估丝路之光国际物流新城项目 K1、K2、K3、K4 地块占用的土地已签订国有十地 使用权出让合同,并取得《国有土地使用证》,证载权利人为新疆格信投资有限公司。
(3) 他项权利
根据产权持有人提供资料于评估基准日估价对象产权明晰、四至界线清晰,无争议、 无权属纠纷,已设定抵押权。抵押权人为中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司, 抵押期限自 2019年1月4日起至 2022年2月4日止。
(4) 土地利用规划状况
根据 2021年2月10日乌鲁木齐市自然资源局及乌鲁木齐市城乡规划管理局出具的 2020-C-207-1、2、3、4 用地规划条件资料, 委估开发项目具体经济指标如下:
| 序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 备注 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 用地面积 | m 2 | 51, 493.00 | ||||
| $\mathbf{2}$ | 总建筑面积 | 94, 565.00 | ||||
| 3 | 地上建筑面积 | m 2 | 77, 240.00 | |||
| $\overline{4}$ | 地面停车楼建筑面积 | $\rm m^2$ | 8,677.00 | |||
| 5 | 二手车交易市场建筑面积 | m 2 | 43, 101.00 | |||
| 6 | 其 | 其中 | 汽配服务 | m 2 | 15, 230.00 | |
| 7 | 中 | 汽车用品销售建筑面积 | m 2 | 10, 232.00 | ||
| 8 | 地下建筑面积 | m 2 | 17, 325.00 | |||
| 9 | 其他建筑面积 | m 2 | 17, 325.00 | |||
| 10 | 容积率 | 1.50 | ||||
| 11 | 建筑密度 | % | 40% | |||
| 12 | 机动车停车数量 | 辆 | 618.00 | |||
| 13 | 其 地上停车位 |
辆 | 123.00 | |||
| 14 | 中 | 地下停车位 | 辆 | 495.00 |
丝路之光国际物流新城项目 K01 地块指标
丝路之光国际物流新城项目 K02 地块指标
| 序号 | 名称 | 数量 | 备注 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 用地面积 | 74,681.00 | |||||
| 总建筑面积 | 142, 122. 00 | |||||
| 其 | 地上建筑面积 | m 2 | 112, 022.00 | |||
| 4 | 山 | 其中 | 商品住宅建筑面积 | $\ln^2$ | 36, 127.00 |
中盛华资产评估有限公司
| 5 | 叠拼住宅建筑面积 | m 2 | 52, 267.00 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 商业建筑面积 | $\rm m^2$ | 22, 404.00 | |||
| 7 | 物业管理用房 | $\rm{m}^2$ | 224.00 | |||
| 8 | 社区办公用房 | m 2 | 1,000.00 | |||
| 9 | 地下建筑面积 | $\rm m^2$ | 30, 100.00 | |||
| 10 | 其他建筑面积 | 30, 100.00 | ||||
| 11 | 容积率 | 1.50 | ||||
| 12 | 建筑密度 | % | 35% | |||
| 13 | 户数 | 户 | 523.00 | |||
| 14 | 机动车停车数量 | 辆 | 1,076.00 | |||
| 15 | 地上停车位 其 |
辆 | 216.00 | |||
| 16 | 中 | 地下停车位 | 辆 | 860.00 |
丝路之光国际物流新城项目 K03 地块指标
| 序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 备注 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 用地面积 | $m^2$ | 156, 972.00 | |||
| $\overline{2}$ | 总建筑面积 | m 2 | 239, 993. 52 | |||
| 3 | 地上建筑面积 | m 2 | 196, 103.72 | |||
| $\overline{4}$ | 商品住宅建筑面积 | $\rm m^2$ | 160, 406.00 | |||
| 5 | 保障性用房 (高层) | $\rm m^2$ | 8, 442. 42 | |||
| $6\phantom{.}6$ | 商业建筑面积 | m 2 | 20, 525. 56 | |||
| $\overline{7}$ | 物业管理用房 | $\ln^2$ | 450.00 | |||
| 8 | 社区办公用房 | $\rm m^2$ | 1,028.40 | |||
| $\overline{9}$ | 其 | 其中 | 蔬菜(肉食品直销店) | $\rm m^2$ | 600.00 | |
| 10 | 中 | 公厕 | $m^2$ | 120.00 | ||
| 11 | 文化活动站 | $\rm m^2$ | 540.00 | |||
| 12 | 老年人日渐照料中心 | $\rm m^2$ | 750.00 | |||
| 13 | 社区卫生服务站 | $\rm m^2$ | 320.00 | |||
| 14 | 幼儿园(9)班 | m 2 | 2, 921.34 | |||
| 15 | 地下建筑面积 | m 2 | 43, 889.80 | |||
| 16 | 换热站 | $\rm m^2$ | 530.00 | |||
| 17 | 其他建筑面积 | m 2 | 43, 359.80 | |||
| 18 | 绿地面积 | $\rm m^2$ | 56, 622.05 | |||
| 19 | 容积率 | 1.25 | ||||
| 20 | 绿地率 | $\%$ | 36% | |||
| 21 | 建筑密度 | $\%$ | 22% | |||
| 22 | 建筑最大高度 | 米 | 59.00 | |||
| 23 | 户数 | 户 | 1,479.00 | |||
| 24 | 人数 | 人 | 4,733.00 | |||
| 25 | 机动车停车数量 | 辆 | 1,685.00 | |||
| 26 | 其 | 地上停车位 | 辆 | 336.00 | ||
| 27 | 中 | 地下停车位 | 辆 | 1,349.00 |
| 序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 备注 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 用地面积 | m 2 | 95, 309.00 | |||
| $\overline{2}$ | 总建筑面积 | m 2 | 174, 989.00 | |||
| 3 | 地上建筑面积 | m 2 | 142, 964.00 | |||
| $\overline{4}$ | 公寓宿舍(酒店)建筑面积 | m 2 | 28,697.00 | |||
| 5 | 其中 | 办公建筑面积 | m 2 | 66, 366.00 | ||
| 6 | 其 中 |
商业建筑面积 | $\rm{m}^2$ | 46, 901. 00 | ||
| $\overline{7}$ | 社区办公用房 | $\rm m^2$ | 1,000.00 | |||
| $\mathsf{R}$ | 地下建筑面积 | m 2 | 32, 025.00 | |||
| 9 | 其他建筑面积 | m 2 | 32, 025.00 | |||
| 10 | 容积率 | 1.50 | ||||
| 11 | 建筑密度 | $\%$ | 40% | |||
| 12 | 机动车停车数量 | 辆 | 1, 144.00 | |||
| 13 | 其 地上停车位 |
229.00 | ||||
| 14 | 中 | 地下停车位 | 辆 | 915.00 |
丝路之光国际物流新城项目 K04 地块指标
丝路之光国际物流新城项目是以现代临空产业园为主, 辅以文旅产业、配套智慧健 康生活的社区, 功能布局合理。至评估基准日该项目尚未开工。
- 其他流动资产
其他流动资产账面价值 116, 691. 22 元, 为企业预缴增值税和预交个人所得税。
- 固定资产
固定资产账面原值 5, 137, 423. 60 元, 账面净值 806, 209. 90 元, 为房屋建筑物、构 筑物、机器设备类资产。
(1) 房屋建筑物类资产账面原值 3,038,613.18 元, 账面净值 370,453.65 元, 为 房屋建筑物、构筑物。
委估的房屋建筑物共计19项,坐落于新疆格信投资有限公司厂区,主要食品厂工 房、烘烤平房、办公楼、小锅炉房、酒花房等,建成于1983年至2013年期间,主要为 土木、砖混结构, 总建筑面积 2, 916.97 平方米, 截止评估基准日委估房屋建筑物均可 正常使用。
委估的构筑物共计18项, 坐落于新疆格信投资有限公司厂区, 主要为葡萄园桥、 葡萄园花墙、葡萄园围墙、水井及泵房等,建成于1983年至2014年期间。截止评估基 准日委估构筑物均能正常使用。
(2)设备类资产账面原值 2,098,810.42 元,账面净值 435,756.26 元,包括机器 设备、车辆、电子设备、办公家具。
机器设备: 委估机器设备清单数量为25项, 主要为存放于新疆格信投资有限公司 厂区的高枝油锯、油锯、净水器、电机、粉草机等设备,购建于 1979 年至 2018 年期间。 委估机器设备截至评估基准日均可正常使用。
车辆: 委估车辆数量为7辆, 为为 ZL50c- II 轮式装载机、ZL50c- II 轮式装载机 5T 3m3、 电动摩托车 48v 12A、电动摩托车 60v 20A、电动车 60v、金杯 SY6504HS3BH 面包车 (带 改装天然气罐)、CX480T 摩托车 (18271), 购置于 2003 年至 2021 年, 委估车辆截至 评估基准日可正常使用, 存放于新疆格信投资有限公司厂区内。
电子设备: 委估电子设备清单数量为56项, 主要为电脑、复印机、空调等电子办 公类设备, 购置于2014年至2018年期间。委估电子办公类设备截至评估基准日均可正 常使用, 分布于新疆格信投资有限公司厂区各办公室。
办公家具: 委估办公家具清单数量为34项, 主要为办公桌、书柜、五节柜等办公 类家具, 购置于 2014年至 2018年期间。委估办公家具截至评估基准日均可正常使用, 分布于新疆格信投资有限公司厂区各办公室。
- 无形资产-土地使用权
为新疆格信投资有限公司取得的四宗农用地及未利用地,原始入账价值 1, 303, 209. 55 元, 账面净值 681, 742. 18 元, 系新疆格信投资有限公司于 2005 年参与乌 鲁木齐小地窝堡安置农场企业改制的过程中以出让的方式取得。
(1) 土地登记状况
委估宗地位于新市区乌昌公路,委估土地使用权面积合计为 3,912,647.27 平方米, 共计 5,868.94 亩,土地登记状况如下:
| 土地使用 | 宗地 | 土地使用 | 土地 | 土地面 | 用途 | 终止 | 图号 | 使用权 | 登记 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 权人 | 位置 | 权证 | 面积(m2) | 积(亩) | 日期 | 类型 | 日期 | ||
| 新疆 格信 投资 有限 公司 |
乌国用 (2005)第 0009996号 |
3,536,183.10 | 5,304.25 | 农用地及 未利用地 |
2035/3/7 | 67.25-35.25 | 出 让 |
2005-4-17 | |
| 新市区 乌昌 公路 |
乌国用 (2005)第 0009999号 |
106,266.71 | 159.40 | 农用地 | 2035/3/7 | 65.50-35.50 | 出 让 |
2005-4-17 | |
| 乌国用 (2005)第 0016606号 |
270,001.46 | 405.00 | 农用地 | 2035/3/7 | 66.00-36.00 | 出 让 |
2005-4-17 | ||
| 乌国用 (2005)第 0016607 뮥 |
196.00 | 0.29 | 农用地 | 2035/3/7 | 65.50-35.50 | 出 让 |
2005-4-17 |
中盛华资产评估有限公司
其中乌国用(2005) 第0009996 号宗地证载土地总面积 3,922,138,11 平方米 (5,883.18亩),系公司于2005年参与乌鲁木齐小地窝堡安置农场企业改制的过程中 以出让方式取得,土地用途为住宅及商业用地、农用地、未利用地。本次纳入无形资产 的为农用地、未利用地, 面积 3, 536, 183. 10 平方米 (5, 304. 25 亩)。
(2) 土地权利状况
新疆格信投资有限公司以出让方式取得该四宗土地使用权。其中委估宗地三的证载 土地使用权面积为 353, 515. 21 (530. 27 亩), 根据 2010年 12 月 21 日乌鲁木齐市国土 资源局"市国土资函「2010]1329号"《关于收回新疆格信投资有限公司位于新市区康复 路一宗国有土地使用权的通知》以及与民航新疆空中交通管理局签订的征地补偿协议, 将其中83.513.75平方米(125.27亩)的土地使用权转让给民航新疆空中交通管理局。 至评估基准日被评估单位尚未办理《国用土地使用证》变更手续,故本次评估范围内的 土地使用权面积为 270,001.46平方米 (405亩)。
(3) 他项权利
根据产权持有人提供资料于评估基准日估价对象产权明晰、四至界线清晰, 无争议、 无权属纠纷, 未设定抵押权。
(4) 土地利用现状
根据现场查勘,委估宗地中己完成建设用地报批及正在报批的 2008 亩土地使用权 现状用途为空地,尚未开发建设,土地开发程度为宗地红线外达到"三通"即通电力、 电讯、道路, 宗地红线内场地平整, 其余 3861 亩现状用途为农用地, 农用地的开发程 度为宗地外达到"水、电、林、路"等农田基本设施配套齐全,宗地内土壤熟化程度满 足种植农作物的条件。
(5) 土地规划利用状况
根据《乌鲁木齐市规划和士地管理领导小组办公室 2019 年第 2 次会议纪要》(乌政 函[2019]100号), 新疆格信投资有限公司位于新市区乌昌公路的四宗用地均纳入乌鲁木 齐临空经济示范区规划范围, 其控制性详细规划及概念性城市设计已获实施, 其中的格 信商贸区内, 由新疆格信投资有限公司 2021 年计划建设的丝路之光临空商业集群项目 列为自治区重点投资项目。上述四宗地中的885 亩农用地已完成建设用地报批,1123 亩正在报批,其余 3861 亩用地根据乌鲁木齐市人民政府关于临空经济示范区相关批复 将按批次报批完成农用地转建设用地。
7.长期待摊费用
长期待摊费用账面价值 192,386.35元, 主要为办公楼及员工宿舍维修改造、锅炉
维修及零星工程等待摊费用。
- 说延所得税资产
递延所得税资产账面价值 3,878.41 元, 为所得税纳税调整形成的可抵扣暂时性差 异确认的在以后期间可抵减企业所得税纳税义务的递延资产。
- 委托评估资产权属状况
根据新疆格信投资有限公司提供的产权证明资料及其他相关资料,其声明本次申报 的纳入资产评估范围的资产均为其所属资产。
针对本次评估目的, 广汇物流股份有限公司已委托大信会计师事务所(特殊普通合 伙)对新疆格信投资有限公司 2021年6月 30日的会计报表进行了审计,并出具了"大 信专审字[2021]第12-10005号"净资产审计报告。
以上纳入评估范围的具体资产及负债,以新疆格信投资有限公司提供的"各类资产 及负债评估申报明细表"为准,是在审计确认的会计报表基础上进行的。
新疆格信投资有限公司已书面声明除了申报的资产、负债外,不存在其他资产及负 债, 故本次评估仅对申报纳入评估范围的资产、负债予以评估。
四、价值类型
根据本次评估目以及评估所依据的条件和评估对象状况,本次评估尚无对评估对象 使用条件的特别限制和要求, 故确定本次评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估 对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为 2021 年 6 月 30 日。
该基准日是委托人根据本次经济行为的需要并基于下述原因确定的:
(一)该基准日接近本次经济行为的实现日,能较好的反映委估资产状况:减少和 避免评估基准日后的调整事项:
(二)该基准日为委托人的会计结算日,有利于准确划定评估范围,有利于资产清 查和准确列示委估资产的账面金额。
六、评估依据
(一) 经济行为依据
新疆亚中物流商务网络有限责任公司 2021 年 6 月 28 日股东决定。
(二) 法律法规依据
- 《中华人民共和国公司法》(根据 2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民代表大
会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第四次修正〉:
-
《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第46号, 2016年7月 2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);
-
《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》财政部、国家税务总局(财税 $(2008)$ 170 号):
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》(经2019年8月26日第十三届全国人民 代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正);
-
《中华人民共和国土地管理法》(经2019年8月26日第十三届全国人民代表大 会常务委员会第十二次会议第三次修正);
-
《中华人民共和国民法典》〔2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三 次会议通过):
-
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 (1990年5月19 日国务院令第55号, 1990年5月19日施行):
-
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号, 2004年10月 21号及关于贯彻《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的通知(建规[2004]185 号)):
-
《国务院关于加强土地调控有关问题通知》(国发[2006]31号, 2006年8月31 号;
-
《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发「2008]3号, 2008年1月3号;
11.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中华人民共和国国土资源令(第 39号):
- 国家及政府有关部门颁布的其它法律、法规、文件和规定。
(三) 准则依据
-
《资产评估准则——基本准则》(财资〔2017〕43号);
-
《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48 号);
-
《资产评估职业道德准则》(中评协〔2017〕30号);
-
《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35号);
-
《资产评估执业准则一一资产评估程序》(中评协〔2018〕36号);
-
《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号);
-
《资产评估执业准则---资产评估档案》(中评协〔2018〕37号);
-
《资产评估执业准则——资产评估方法》(中评协〔2019〕35 号);
-
《盗产评估执业准则——企业价值》(中评协〔2018〕38号):
-
《资产评估执业准则——无形资产》(中评协〔2017〕37号):
-
《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38号);
-
《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔2017〕39号);
-
《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔2017〕47号);
-
《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2017〕46号):
-
《资产评估准则术语 2020》(中评协〔2020〕31号):
-
《企业会计准则》(中华人民共和国财政部令第35号):
-
《城镇土地估价规程》(国家标准 GB/T18580-2014):
-
《房地产估价规范》(国家标准 GB/T50291-2015)。
(四) 权属依据
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《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》:
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设备相关合同及发票、车辆登记证、行驶证;
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其他有关产权证明文件:
-
与评估有关的重大合同、协议等。
(五) 取价依据
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建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》;
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《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB 50854-2013;
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《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013;
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《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额》(2010年):
-
《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》(2010年):
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《新疆建筑工程消耗量定额乌鲁木齐单位估价表》(2010年);
-
《全统装饰装修工程消耗量定额乌鲁木齐单位估价表》(2010年);
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《新疆安装工程预算定额乌鲁木齐单位估价》(2010年);
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自治区国土资源厅、发改委、财政厅《关于公布实施自治区征地统一年产值标 准的通知》(新国土资发〔2011〕19号);
-
《关于国家自治区及市重点建设项目涉及集体土地的征收补偿办法》(乌政办 (2011) 272号);
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《乌鲁木齐市城区土地基准地价更新成果报告》;
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关于公布乌鲁木齐市征收农用地区片综合地价标准的公告(2020年12月25日);
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关于同意高新区(新市区)2018 年第一批市、区两级重点建设项目涉及集体土
地征收标准的批复(乌高(新)政发[2018]44号);
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乌鲁木齐市人民政府《关于对乌鲁木齐市规划和土地管理领导小组办公室 2019 年第1至4次会议涉及用地性质、规划控制指标调整事项及三项规划成果的批复的批复》 (乌政函[2019]100号);
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乌鲁木齐是城市规划设计研究院《乌鲁木齐临空经济示范区控制性详细规划及 概念性城市设计一格信商贸区控制性详细规划》(2019年8月);
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估价对象用地勘界图:
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中国土地市场网关于交易数据的信息
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委托人提供的相关主要建筑物的工程资料;
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评估人员现场勘察房屋记录及评估机构掌握的其它资料;
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《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号);
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《最新资产评估常用数据与参数手册》中国统计出版社:
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《2020年机电产品报价手册》及网上价格查询资料:
23.2020年全国资产评估价格信息;
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中国人民银行公布的存贷款利率;
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评估人员收集的当前市场价格信息资料:
-
其它相关资料。
(六)其他参考依据
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被评估单位提供的资产评估申报表:
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委托人和被评估单位提供的《关于进行资产评估有关事项的说明》;
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被评估单位提供的评估基准日会计报表;
-
大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的"大信专审字[2021]第12-10005号" 净资产审计报告:
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国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料以及评估机构收集的其他有关资 料。
七、评估方法
(一) 评估方法的选择
依据《资产评估执业准则-企业价值》(中评协〔2018〕38号)的规定,执行企业 价值评估业务,可以采用收益法、市场法和资产基础法。收益法是指将预期收益资本化 或者折现, 确定评估对象价值的评估方法。市场法是指将评估对象与可比上市公司或者 可比交易案例进行比较,确定评佔对象价值的评估方法。资产基础法是指以被评佔单位 评估基准日的资产负债表为基础, 评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值, 确定 评估对象价值的评估方法。
通过对新疆格信投资有限公司本身市场及相关行业的了解和分析,我们认为目前国 内股权交易市场虽逐步公开, 但难以收集到足够数量的、在资产规模、资产特点、经营 和财务风险、增长能力等方面与新疆格信投资有限公司具有可比性的参照物, 缺乏可比 上市公司或者可比交易案例, 因此新疆格信投资有限公司不具备采用市场法讲行评估的 条件。
新疆格信投资有限公司目前的经营业务为农用土地种植及场地和赁, 主要资产为四 宗商住建设用地和农业地、未利用地,根据《乌鲁木齐市规划和士地管理领导小组办公 室 2019年第2次会议纪要》(乌政函「2019]100号),新疆格信投资有限公司位于新市区 乌昌公路的四宗用地均纳入乌鲁木齐临空经济示范区,成为"格信商贸区"中一部分, 计划建设丝路之光国际物流新城项目,相关的控制性详细规划及概念性城市设计已获实 施。据此可预见公司未来的产业结构、经营模式等将发生重大变化,收益预测及风险量 化具有很大不确定性, 故不适宜采用收益法。
综合所述,根据评估目的及实际情况,本次评估采用资产基础法进行评估。
本次评估采用资产基础法, 主要基于以下考虑:
- 本项目满足资产基础法所需的条件
采用资产基础法评估资产的前提条件是:
(1) 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态:
(2) 应当具备可利用的历史资料。
本次评估的委估资产具备以上条件。
- 满足价值类型的要求, 本次评估的价值类型为市场价值, 即为自愿买方与自愿卖 方, 在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中, 某项资产应当进行交 易的价值估算数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制:资产基础 法的基本思路是重建或重置被评估资产。在条件允许的情况下,任何潜在的投资者在决 定投资某项资产时, 所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
(二)资产基础法简介
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定股东全部权益 价值的评估思路, 即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业 股东权益价值的方法。
- 流动资产评估
流动资产是指企业在生产经营活动中,在一年或超过一年的一个营业周期内变现或 耗用的资产。通常按其表现形态可分成为货币资金、应收及预付款项、存货、待处理流 动资产等六类,评估中根据不同流动资产的特性,选用不同的方法评估。被评估单位流 动资产由货币资金、其他应收款、存货、其他流动资产组成。
(1) 货币资金的评估
货币资金为银行存款。
对银行存款,核查银行对账单、余额调节表、获取询证函等资料,按核实后的账面 值评估。
(2) 应收款项(其他应收款)的评估
评估人员经过抽查相关会计凭证对应收款项的余额、形成原因、形成时间及历史还 款情况进行了核实, 与企业相关部门人员沟通了解对方客户的信用状况和支付能力。评 估人员对评估基准日大额债务进行了函证, 对回函数额与账面值相符的, 以回函数额确 定评估值, 对于未回函、回函数额与账面值不符或未发函的款项, 评估人员采用了审核 财务账簿及抽查原始凭证等替代程序。通过个别认定法及账龄分析法相结合,综合分析 应收款项的可收回金额及预计未来可收回金额的风险损失确定应收款项的评估值。
(3) 存货的评估
存货系开发成本, 主要为土地使用权取得成本及部分前期费用。
委估开发成本, 经评估人员进行了解、核实, 为新疆格信投资有限公司待开发的位 于乌鲁木齐市新市区乌昌公路的丝路之光国际物流新城项目,考虑本次评估目的及开发 项目的用途, 按照适当的方法进行评估。
因本次评估所涉及的丝路之光国际物流新城项目为待开发项目, 相关规划、设计方 案资料较齐全,评估人员通过对乌鲁木齐市经济发展状况,房地产市场情况的调查了解, 并对评估对象进行实地勘察之后,考虑到估价对象为待开发建设土地,可取得类似房产 开发完成后销售价格,后续开发成本及费用能够计量,因此采用假设开发法进行评估。
假设开发法指预计估价对象开发完成后的价值, 扣除预计的正常开发成本、税费和 利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。计算公式如下:
开发项目评估值=项目开发完成后价值-后续开发成本-管理费用-销售费用-销售税 费-土地增值税-企业所得税
项目开发完成后价值通过对类似房地产市场分析比较取得。
后续开发成本、税金、费用根据被评估单位提供的财务资料、测绘报告、规划部门 出具的相关规划条件及被评估单位的项目规划设计方案合理确定。
开发项目整体的开发成本及费用根据 2021年2月10日乌鲁木齐市自然资源局及乌 鲁木齐市城乡规划管理局提供的 2020-C-207-1、2、3、4 用地规划条件及企业提供的项 目规划设计方案为测算基础, 委估开发项目可销售的部分的面积和数量由新疆格信投资 有限公司确定。
(4) 其他流动资产的评估
其他流动资产为预缴增值税和预交个人所得税。评估人员杳验纳税申报表、原始记 账凭证等资料, 对于确属资产的按核实后的账面值评估, 对于费用化资产, 经核实后. 评估为零。
- 非流动资产的评估
(1) 固定资产的评估
I. 房屋建(构) 筑物的评估
根据委估生产性或辅助生产无收益房屋、构筑物, 在持续经营的前提下, 遵循资产 评估一致性、适用性、相关性、替代性和重要性原则,对这些建筑物的评估采用成本法。
成本法:根据建筑工程相关资料以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑 物的重置全价,并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率, 讲 而计算建筑物类资产的评估值。
房屋建(构) 筑物评估值=重置全价(不含税) ×成新率
重置全价的确定
重置全价=建筑安装工程造价+前期费用及其他费用+资金成本-可抵扣进项税
①建筑安装工程造价的确定
A. 重编预算法
对于既无预(结)算资料又无可参照典型工程的建筑物,评估人员根据相关施工图 纸或会同委估企业相关负责人员对建筑物进行详细的勘察测量,结合建筑物实际情况对 其进行分析,计算出建筑物的工程量,然后套用工程所在地现行的工程预算定额、基础 价格、费用计算规则和相关造价文件,重新编制工程预算从而确定建筑物的工程造价。
B. 预(结)算调整法
对预(结)算资料齐备的被评估项目,采用预(结)算调整法确定工程造价。计算 程序是:依据现行的工程所在地预算定额、费用计算规则、相关造价文件, 以及原预(结) 算资料,先剔除拆除工程量和更新重置成本中不必要的项目,然后按现行定额先换算子 目单价、复价, 算出定额直接费; 然后依次算出多项取费、材料差价, 最后确定工程造 价和单方工程造价。
C. 类比法
以典型工程为参照物, 比较委估建筑物与参照物各分项、分部工程的异同, 调整因 分项、分部工程做法不同造成差异的部分, 从而得出委估项目的工程造价。
参照物"单方造价"的准确性是类比法的关键。本次评估中参照物"单方造价"来 源于预(结) 算调整法或重编预算法得出的典型工程的单方造价。
②前期及其他费用的确定
前期及其他费用包括前期工程咨询费、勘察设计费、工程监理费、环境影响咨询费、 招标代理服务费、建设单位管理费等。
依据国家(行业)相关的各项取费规定,结合评估基准日建设工程所在地的实际情 况,将被评估单位视为一个独立的建设项目,根据企业固定资产的投资规模确定。
(3) 资金成本的确定
资金成本按照被评估单位的合理建设工期,参照评估基准日中国人民银行发布的同 期金融机构人民币贷款基准利率,以建安综合造价、前期及其他费用等总和为基数按照 资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下:
资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)×资金成本率×合理建设工期/2
成新率的确定
对房屋构筑物类资产按年限法和观察法计算成新率, 最后按不同权重计算综合成新 率。
①年限法
计算公式: 年限法成新率= (经济耐用年限-己使用年限) ÷经济耐用年限×100%
②观察法
对房屋建筑物根据现场勘察记录的各分部分项工程完好分值测算出结构、装修、设 备三部分的完好分值, 然后与这三部分的标准分值比较, 求得的三部分成新率按不同权 重折算,再加总确定成新率。
计算公式:
观察法成新率=结构部分成新率×G+装修部分成新率×S+设备部分成新率 B
式中: G、S、B分别为结构、装修、设备评分修正系数。
对构筑物根据现场勘察评定结果, 确定观察法成新率。
两种方法计算出的成新率按不同权重折算,再加总求和确定:
综合成新率=年限法成新率×0.4+观察法成新率×0.6
II. 设备类资产的评估
根据企业提供的机器设备明细清单进行账表核对,同时通过对有关的合同、法律权 属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上,组织专业工程技术人员对 主要设备进行必要的现场勘察和核实。
①机器设备
根据评估目的, 按照持续使用原则, 以市场价格为依据, 结合委估设备的特点和收 集资料情况, 主要采用成本法进行评估。计算公式为:
评估值=重置全价(不含税)×综合成新率
重置全价的确定
重置全价=设备购置费+运杂费+安装及基础费+前期及其他费用+资金成本-设备进 项税额
a. 设备购置价
根据设备的用途、功能、主要技术参数指标,主要通过查阅各类设备报价手册和向 同类设备生产厂家、设备经销商询价等途径, 取得与评估对象品质及功能相同或相似的 设备的全新现行市场价格, 在此基础上, 适当考虑功能差异导致的价格差别和报价与实 际成交价的差异进行修正后, 确定设备购价。对少数未能查询到购置价的设备, 采用同 年代、同类别设备的价格变动率推算购置价。
b. 运杂费
国内运杂费是指从制造厂家到设备安装现场的运输费用,运杂费的计算为设备原价 为基础, 按设备购置价的一定比率进行计算。
c. 安装及基础费
参考委托人提供工程决算资料等,根据设备类型、特点、重量、人材机耗费程度, 结合市场询价获得的信息,并考虑相关必要的费用并根据相关法规综合确定。对小型、 无须基础及安装的设备,不考虑安装费及基础费。
d. 前期及其他费用
前期及其他费用包括项目建设管理费、建设项目前期工作咨询费、勘察设计费、环 境影响评价费等, 各项费用的计算参照国家各部委制定的相关收费依据标准。
e. 资金成本
资金成本根据本项目合理的建设工期,按照评估基准日相应期限的贷款利率以设备 购置费、安装工程费、前期及其他费用三项之和为基数确定。
f. 可抵扣增值税进项税
对于符合增值税抵扣条件的, 计算出可抵扣增值税后进行抵扣。
②运输车辆
对目前有市场售价的车辆, 根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料, 确定运输车辆的现行含税购价,在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》 规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等,同时根据"财税[2016]36号"文件规定 购置车辆增值税可以抵扣政策, 确定其重置全价, 计算公式如下:
重置全价=不含税购置价+车辆购置税+新车上户手续费
成新率的确定
①主要设备成新率的确定
本次评估, 设备的成新率采用年限法与现场勘察法分别测算其理论成新率和观察法 成新率,加权平均求得其综合成新率。
综合成新率=年限法理论成新率×40%+观察法成新率×60%
其中: 年限法理论成新率= (1-己使用年限/经济耐用年限) ×100%
观察法成新率=Σ设备技术观察分析实评分值×各构成单元的价值权重×100%
②车辆成新率的确定
根据车辆的类型分别采用年限法、里程法计算其成新率, 取二者之中的较低者作为 理论成新率。对于里程表不准或里程表已坏的车辆则以年限法为主,同时评估人员依据 对车辆的现场观察评定的情况,对理论成新率予以修正,将修正后的理论成新率作为其 综合成新率。
年限法确定成新率计算公式为:
年限法确定的成新率= (经济耐用年限-己使用年限) /经济耐用年限×100%
里程法确定成新率计算公式为:
里程法确定的成新率=(经济行驶里程-己行驶里程)/经济行驶里程×100%
现场观察评定修正综合成新率:
评估人员会同有关人员对车辆进行现场观察评定打分,并分别向车辆驾驶员、维修 及管理人员了解车辆的运行情况、使用强度、使用频度、日常维护保养情况及大修理情 况,假设其按现有情况继续使用,是否存在提前报废或延缓报废情况,以此确定修正系 数并对理论成新率进行修正取得综合成新率。
(2) 无形资产-土地使用权的评估
账面反映的无形资产-土地使用权为国有出让农用地、未利用地的使用权。
由于本次评估的国有出让农用地、未利用地,均已纳入乌鲁木齐临空经济示范区用 地范围,其控制性详细规划及概念性城市设计已获实施,宗地中的 885 亩用地己完成建
设用地报批, 1123 亩用地正在报批, 其余 3861 亩用地根据乌鲁木齐市人民政府关于临 空经济示范区相关批复将按批次报批完成农用地转建设用地。
根据《国土资源部、农业部关于加强国有农场土地使用管理的意见》(国土资发 (2008) 202号)中规定"因国家经济建设或地方公益性建设需要收回国有农用地的,需 依法办理农用地转用审批手续,并参照征收农民集体土地的补偿标准进行补偿"。
估价人员遵循估价原则,结合估价目的,在认真分析所掌握的资料并进行实地勘察 之后, 根据委估土地的特点和实际状况, 本次评估参照国家建设征收农民集体土地的补 偿标准进行评估。
农用地征收价格有两个部分组成, 一是农用地价格, 其内涵为在标准耕作制度、现 实农田基本设施状况和正常年景条件下,根据农用地自然、社会经济等因素,农用地能实 现的价格: 二是农用地社会保障价格, 主要体现出当地农民基本生活水平、再就业成本 及养老保险、教育成本等,根据该区域及周边其它可比片区类似的农用地征收价格进行 评估。
本次评估的农用地位于乌鲁木齐市高新区(新市区),征收标准依据《关于公布乌 鲁木齐市征收农用地区片综合地价标准的公告》(2020年12月25日)以及《关于同意 高新区(新市区)2018 年第一批市、区两级重点建设项目涉及集体土地征收标准的批复》 (乌高(新)政发[2018]44 号)等相关文件综合考虑。
(3) 长期待摊费用的评估
长期待摊费用为办公楼及员工宿舍维修改造、锅炉维修及零星工程等,评估人员首 先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。了解了长期待摊费用的形成, 入账依据的真实性、合理性等。经核查新疆格信投资有限公司的长期待摊费用为办公楼 及员工宿舍维修改造、锅炉维修及零星工程。由于委估的房屋建筑物、构筑物评估已考 虑装修、维修改造情况,故将对应长期待摊费用评估为零。
(4) 递延所得税资产的评估
纳入评估范围的递延所得税资产为新疆格信投资有限公司申报的因应收款项计提 坏账准备形成的可抵扣暂时性差异确认的在以后期间可抵减企业所得税纳税义务的递 延资产, 按税法规定可补亏企业所得税形成的递延资产。
对计提应收款项计提坏账准备资产减值损失产生的递延所得税资产,评估人员查询 企业适用的所得税政策和执行的会计制度,核实引起时间性差异的真实性、准确性,递 延所得税按应收款项评估损失与被评估单位的企业所得税税率的乘积作为评估值。
对按税法规定可补亏企业所得税形成的递延资产,由于符合税法规定,本次评佔按
账面值确定评估值。
- 负债的评估
负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济债务。
负债包括应付账款、预收账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、 其他流动负债。评估中以审定后的金额为基础, 对各项负债讲行核实, 判断各笔债务是 否是被评估单位在评估基准日实际承担的, 债权人是否存在, 以评估基准日实际需要支 付的负债额来确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
根据《资产评估执业准则一资产评估程序》(中评协〔2018〕36号)的相关规定, 本次评估我们实施了如下必要的评估程序:
(一) 明确评估业务基本事项
中盛华评估公司经与委托人洽谈后, 在承接评估业务前, 明确了以下事项: 委托人、 被评估单位和委托人以外的其他资产评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围: 价值类型: 评估基准日: 资产评估报告使用范围: 资产评估报告提交期限及方式; 评估 服务费及支付方式:委托人、其他相关当事人与中盛华评估公司及其资产评估专业人员 工作配合和协助等需要明确的其他重要事项。
(二) 订立资产评估委托合同
在明确上述事项的基础上,双方签订资产评估委托合同,约定中盛华评估公司和贵 公司的权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
(三) 编制资产评估计划
资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划,并合理确定资产 评估计划的繁简程度。对评估进度、人员安排、费用预算、是否需要专家帮助等评估业 务的全过程进行了合理安排。
(四) 现场调查和勘察核实资产
评估人员根据评估对象的特点以及此次评估业务的具体情况,通过询问、访谈、核 对、监盘、勘查等对评估对象进行现场调查, 依据评估申报明细表的内容到现场对实物 进行核实和查勘, 对资产状况进行查看、记录; 与资产管理人员进行交谈, 了解资产的 运营、管理及保养状况: 查验委托评估资产的产权证明文件以及有关往来账目等财务资 料。
(五) 收集评估资料
资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况收集资产评估业务需要的资料,了解
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评估对象现状,关注评估对象法律权属,依法对资产评估活动中使用的资料通过观察、 询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等进行核查验证,并要求委托人或者其 他相关当事人对其提供的资产评估申报明细表及其他重要资料进行确认, 对收集的评估 资料进行分析、归纳和整理,形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
(六) 评定估算
资产评估专业人员根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市 场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性, 选择评估方法, 根据所采 用的评估方法, 选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断, 形成测算结果。
(七) 编制和提交评估报告
资产评估专业人员对采用各种方法评估形成的测算结果进行综合分析,形成评估结 论,编制初步资产评估报告,按照法律、行政法规、资产评估准则和中盛华评估公司内 部质量控制制度, 对初步资产评估报告进行内部审核, 与委托人或者委托人同意的其他 相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。完成上述资产评估程序后,由中盛华评 估公司出具并提交资产评估报告。
九、评估假设
由于企业所处运营环境的变化以及不断变化着影响资产价值的种种因素, 必须建立 一些假设以便资产评估师对资产进行价值判断,充分支持我们所得出的评估结论。本次 评估是建立在以下前提和假设条件下的:
(一)一般假设
- 交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据待评估资产的 交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假 设。
- 企业持续经营假设
企业持续经营假设是假定被评估单位的经营业务合法, 不会出现不可预见的因素导 致其无法持续经营。
- 公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产, 资产交易双方 彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、用途 及其交易价格等做出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
(二)特殊假设
-
假设国家宏观经济形势及现行的有关法律、法规、政策, 无重大变化; 本次交易 双方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
-
假设被评估单位所在的行业保持稳定发展态势, 行业政策、管理制度及相关规定 无重大变化。
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假设国家有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大 变化。
-
假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素, 造成对企业重大不利影响。
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假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的, 未考虑基准日后 通货膨胀因素的影响。
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假设委托人及被评估单位所提供的有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文 件等相关材料真实、有效。
-
假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律法规规定。
-
不考虑未来股东或其他方增资对企业价值的影响。
-
由于土地具有用途的多样性, 不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量, 且 土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益,并以能满足这一目的为确定土 地利用方式的依据。本次评估土地价格以委估地块的效用作最有效发挥为前提。
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乌鲁木齐是城市规划设计研究院《乌鲁木齐临空经济示范区控制性详细规划及 概念性城市设计》(2019年8月)中的规划设计不会发生重大改变。
十、评估结论
在实施了上述程序和采用不同的资产评估方法评估后,委托人所委估的应用于本次 评估目的所涉及的新疆格信投资有限公司股东全部权益,在评估基准日2021年6月30 日所表现的市场价值如下:
资产账面总额 88, 160. 34 万元, 评估值 332, 417. 96 万元, 增值 244, 257. 62 万元; 负债账面总额 300.16 万元, 评估值 300.16 万元; 股东全部权益账面总额 87, 860.18 万元,评估值 332, 117. 80 万元,人民币(大写)叁拾叁亿贰仟壹佰壹拾柒万捌仟, 增值 244, 257. 62 万元, 增值率 278. 01%。
评估结果汇总表
评估基准日: 2021年6月30日
单位: 人民币万元
| 项 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% |
|---|---|---|---|---|
| 目 | $C = B - A$ | $D=$ (B-A) | ||
| 流动资产 | 87,991.92 | 194,098.94 | 106, 107.02 | 120.59 |
中盛华资产评估有限公司
新疆格信投资有限公司股东全部权益价值评估报告
| 非流动资产 | 168.42 | 138,319.02 | 138,150.60 | 82,027.43 |
|---|---|---|---|---|
| 固定资产 其中: |
80.62 | 308.13 | 227.51 | 282.20 |
| 无形资产 | 68.17 | 138,010.50 | 137,942.33 | 202,350.49 |
| 长期待摊费用 | 19.24 | 0.00 | $-19.24$ | $-100.00$ |
| 递延所得税资产 | 0.39 | 0.39 | 0.00 | 0.00 |
| 资产总计 | 88,160.34 | 332,417.96 | 244,257.62 | 277.06 |
| 流动负债 | 300.16 | 300.16 | 0.00 | 0.00 |
| 非流动负债 | ||||
| 负债总计 | 300.16 | 300.16 | 0.00 | 0.00 |
| (所有者权益) 净资产 |
87,860.18 | 332,117.80 | 244,257.62 | 278.01 |
评估结果详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
(一) 本次评估中, 中盛华评估公司引用了大信会计师事务所 (特殊普通合伙) 出 具的"大信专审字[2021]第12-10005号"的净资产审计报告。本次评估的资产负债账 面值取自该审计报告的审定数。中盛华评估公司及资产评估师已了解了该报告结论的取 得过程, 承担引用报告结论的相关责任。
(二)根据《新疆和田广汇锌业有限公司与中国东方资产管理股份有限公司甘肃省 分公司与新疆广汇房地产开发有限公司与新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司与新 疆格信投资有限公司与新疆汇友房地产开发有限责任公司与刘月平之债权转让暨债务 重组协议》,新疆和田广汇锌业有限公司将对新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司、 新疆广汇房地产开发有限公司 1, 462, 266, 666, 67 元债权以 1, 300, 000, 000, 00 元对价转 让给中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司。为此新疆格信投资有限公司将乌国 用(2005) 第 0009996 号的土地使用权面积为 385, 955. 01 平方米的住宅及商服用地抵押 给中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司为上述协议履行提供担保,同时,新疆 广汇房地产开发有限公司、新疆汇友房地产开发有限责任公司、刘月平以其持有的新疆 格信投资有限公司合计100%的股权提供质押担保, 抵质押担保期限自2019年1月4日 起至 2022 年 2 月 4 日。
(三)根据 2010年 12月 21日乌鲁木齐市国土资源局"市国土资函[2010]1329号" 《关于收回新疆格信投资有限公司位于新市区康复路一宗国有土地使用权的通知》以及 与民航新疆空中交通管理局签订的征地补偿协议, 将 353, 515. 21 (530. 27 亩) 土地使 用权中 83, 513. 75 平方米 (125. 27 亩) 的土地使用权转让给民航新疆空中交通管理局。 至评估基准日被评估单位尚未办理《国用土地使用证》变更手续,故本次委估的乌国用 (2005) 第 0016606 号的土地使用权面积为 270, 001. 46 平方米 (405 亩)。
(四)此次评估的新疆格信投资有限公司位于乌鲁木齐市新市区乌昌公路的土地使 用权已签订国有土地使用权出让合同,并取得《国有土地使用证》,规划建设用地面积 以 2021 年 2 月 10 日乌鲁木齐市自然资源局及乌鲁木齐市城乡规划管理局出具的 2020-C-207-1、2、3、4 用地规划条件及企业提供的项目规划设计方案为测算基础, 委 估开发项目可销售的部分的面积和数量由新疆格信投资有限公司确定。
(五)委估的部分房屋建筑物尚未取得《不动产权证书》,被评估单位声明对纳入 评估范围的房产拥有完整产权,不存在权属纠纷和任何权利受限情况。
(六)资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象的价值进行估算并出具资 产评估报告, 对评估对象法律权属的确认或发表意见已超出资产评估师的执业范围; 本 次评估资产的范围,由委托人及被评估单位确定,我们对其进行评估,并不代表对其权 属状况发表任何意见。
(七)本报告的评估结论是本评估机构出具的,受本机构评估人员的执业水平和能 力的影响。中盛华评估公司只对报告本身符合评估规范要求负责,不对委托人资产业务 定价决策负责。报告使用人应合理理解并恰当使用评估报告,并自行承担依据本报告所 做出的任何决策责任。
(八)对委托人和被评估单位存在的可能影响评估结论的其他瑕疵事项, 在委托人 和被评估单位未作特别说明,而评估专业人员已履行评估程序后仍无法获知的情况下, 评估机构及评估人员不承担相关责任。
(九)本评估结论没有考虑将来可能承担的抵押、担保事官, 没有考虑溢价或折价, 以及特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响; 若前述条件以及 评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时,评估结果一般会失效。
(十)本评估结论未考虑评估增减值所引起的税收责任,本项目评估报告使用者在 使用本报告书时, 应考虑相关税收责任的影响。
(十一)根据资产评估的要求,评估测算中所依据的,部分是现行的政策条款,部 分是评估时常用的行业惯例、统计参数或通用参数。当未来经济环境发生较大变化时, 评估人员将不承担由于前提条件变化而导致不同于本次评估结论的责任。
谨提请本报告的使用者, 关注上述特别事项对评估结果可能产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用人使用,且只能用于本评估 报告载明的评估目的和用途。
(二) 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估 报告载明的使用范围使用资产评估报告的,中盛华评估公司及其资产评估师不承担责 任。
(三) 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行 政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告 的使用人。
(四) 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论, 评估结论不等同于评估对象可 实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(五)本评估报告的使用有效期限为自评估基准日起一年。
(六)未征得中盛华评估公司书面同意,本评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、 引用或披露于公开媒体。法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
十三、评估报告日
本资产评估报告日为 2021 年 7 月 18 日, 为评估结论形成的日期。
中国 · 新疆
资产评估师
资产评估师
评估报告附件
(一)资产评估明细表;
(二) 新疆亚中物流商务网络有限责任公司 2021年6月 28日股东决定:
(三) 评估基准日被评估单位净资产审计报告;
(四)委托人和被评估单位法人营业执照;
(五) 评估对象涉及的主要权属证明资料;
(六)委托人和其他相关当事人的承诺函;
(七)签名资产评估师的承诺函;
(八)中盛华评估公司法人营业执照副本;
(九) 资产评估师资格证书。
| ╫ $\frac{1}{2}$ Ļ ⊞ $\frac{1}{1}$ $\frac{1}{11}$ 小 ſ |
M ču. H |
|---|---|
$\sim$
表1
| 被评估单位(或者产权持有单位): | 新疆格信投资有限公司 | 人民币万元 金额单位: |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | ||
| $\mathop{}_{\textstyle\rm\overline{11}}$ 项 |
$\blacktriangleleft$ | $\mathbf{a}$ | $C = B - A$ | $D=C/A\times100\%$ | |
| 流动资产 | 87,991.92 | 194,098.94 | 106,107.02 | 120.59 | |
| 2 | 非流动资产 | 168.42 | 138,319.02 | 138,150.60 | 82,027.43 |
| $\mathcal{L}$ | 可供出售金融资产 其中: |
||||
| 4 | 持有至到期投资 | ||||
| 5 | 长期应收款 | ||||
| $\circ$ | 长期股权投资 | ||||
| 7 | 投资性房地产 | ||||
| $\infty$ | 固定资产 | 80.62 | 308.13 | 227.51 | 282.20 |
| $\sigma$ | 在建工程 | ||||
| $\overline{10}$ | 工程物资 | ||||
| $\Box$ | 固定资产清理 | ||||
| $\overline{2}$ | 生产性生物资产 | ||||
| $\mathbb{I}^2$ | 油气资产 | ||||
| $\overline{4}$ | 无形资产 | 68.17 | 138,010.50 | 137,942.33 | 202,350.49 |
| $\sum$ | 开发支出 | ||||
| $\overline{16}$ | 商誉 | ||||
| $\overline{1}$ | 长期待摊费用 | 19.24 | 0.00 | $-19.24$ | $-100.00$ |
| 18 | 递延所得税资产 | 0.39 | 0.39 | 0.00 | 0.00 |
| $\overline{19}$ | 其他非流动资产 | ||||
| 20 | 资产总计 | 88,160.34 | 332,417.96 | 244,257.62 | 277.06 |
| 21 | 流动负债 | 300.16 | 300.16 | 0.00 | ooo |
| 22 | 非流动负债 | ||||
| 23 | 负债合计 | 300.16 | 300.16 | 0.00 | 650 r |
| 24 | 净资产(所有者权益) | 87,860.18 | 332,117.80 | 244,257.62 | 27881 |
| 评估机构: | $\frac{4}{30}$ , 第1页, 共为页 中國华资产评估有限公司 |
| 张 শ্ৰ $\frac{1}{\sqrt{2}}$ L 米 尔 2021 畎 ļ 萇 斗 Ļ . Ķ マ |
|---|
| -------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
表2
| 1,381,506,002.56 0.00 0.00 1,061,070,239.61 |
2,275,131.09 | 1,379,423,257.82 | $-192,386.35$ | 0.00 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 759,552,745.10 1,180,172,600.00 116,691.22 |
1,383,190,219.40 | 3,081,340.99 | 1,380,105,000.00 | 0.00 | 3,878.41 | |||||
第2页,共35页
| 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 E $\frac{1}{2}$ 身盛华资产评估有限公 增值率% ۲f ألعلم 评估机构 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,442,576,242.17 0.00 增减值 3,321,178,055.68 45,871.56 4,128.44 3,001,585.90 3,001,585.90 224,000.00 259,404.72 8,038.40 179,666.87 2,280,475.91 评估价值 45,871.56 3,001,585.90 224,000.00 8,038.40 259,404.72 3,001,585.90 179,666.87 4,128.44 878,601,813.51 2,280,475.91 面价值 聚 科田名称 净资产(所有者权益) |
被评估单位(或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司 | 人民币元 金额单位: |
||
|---|---|---|---|---|
| 流动负债合计 司 |
0.00 | |||
| 短期借款 | ||||
| 交易性金融负债 | ||||
| 应付票据 | ||||
| 应付账款 | ||||
| 预收款项 | ||||
| 合同负债 | ||||
| 应付职工薪酬 | ||||
| 应交税费 | ||||
| 应付利息 | ||||
| 应付股利 | ||||
| 其他应付款 | ||||
| 一年内到期的非流动负债 | ||||
| 其他流动负债 | ||||
| 非流动负债合计 $\hat{H}$ |
||||
| 长期借款 | ||||
| 应付债券 | ||||
| 长期应付款 | ||||
| 专项应付款 | ||||
| 预计负债 | ||||
| 递延所得税负债 | ||||
| 递延收益 | ||||
| 负债总计 长 |
||||
| $\frac{1}{2}$ | ||||
| (10) 第3读, 共35页 |
资产评估结果分类汇总表
| 次 Ĥ 卞 ķ ſ ₹ |
|---|
| ---------------------------- |
表3
120.59 890.89 评估人员:王风霞、王雅 金额单位: 人民币元 $0.00$ $0.00$ $0.00$ 增值率% $0.00$ $0.00$ $0.00$ 1,061,070,239.61 1,061,070,239.61 增减值 759,552,745.10 1,180,172,600.00 116,691.22 1,940,989,422.18 1,147,385.86 评估价值 1,147,385.86 759,552,745.10 119,102,360.39 116,691.22 879,919,182.57 账面价值 被评估单位(或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司 一年内到期的非流动资产 科目名称 流动资产合计 交易性金融资产 被评估单位填表人: 鲍美霞 其他流动资产 其他应收款 货币资金 应收票据 应收账款 应收利息 应收股利 预付账款 存货 编号 $3 - 10$ $3-11$ $3 - 2$ $3-5$ $3 - 6$ $3 - 7$ $3 - 8$ $3 - 9$ $3-3$ $3-4$ $3-1$
填表日期: 2021年7月2日
表3-1-2
在抗资本品公司
货币资金一银行存款评估明细表
金额单位: 人民币元
| 备注 | 王雅 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 消變軒(7) く尺三つ | 增值率% | 0.00 | 0.00 | 评估人员:王风霞、 | |||||||
| 增减值 | 0.00 | 0.00 | |||||||||
| 评估价值 | 1,147,385.86 | 1,147,385.86 | |||||||||
| 账面价值 | 1,147,385.86 | 1,147,385.86 | |||||||||
| 评估基准 日汇率 |
|||||||||||
| 外币账面 | |||||||||||
| 币种 | 人民币 | ||||||||||
| 账号 | 0000020030110003665819 | ||||||||||
| 新疆格信投资有限公司 被评估单位(或者产权持有单位): |
开户银行 | 乌鲁木齐银行股份有限公司通达支行 | 古 ∜¤ |
被评估单位填表人: 鲍美霞 | |||||||
| 序号 |
第5页,共35页
填表日期: 2021年7月2日
| $\ddot{\phantom{0}}$ 被评估单位(或者产权持有单位) |
新疆格信投资有限公司 | 金额单位: | 人民币元 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (结算对象) 欠款单位(人)名称 |
业务内容 | 账款 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | 备注 |
| 新疆广汇房地产开发有限责任公司本部 | 往来款及资金占用费 | ᅬ 5年以. |
759,205,978.26 | 759,205,978.26 | 0.00 | 0.00 | |
| 新疆天山建筑安装有限公司 | 往来款 | 5年以上 | 100,000.00 | 100,000.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 往来款 | 1年以内 | 25,000.00 | 25,000.00 | 0.00 | 0.00 | ||
| 往来款 | 5年以上 | 414,865.15 | 414,865.15 | 0.00 | 0.00 | ||
| 往来款 | 5年以上 | 170,000.00 | 170,000.00 | 0.00 | 0.00 | ||
| 往来款 | 5年以上 | 160,000.00 | 160,000.00 | 0.00 | 0.00 | ||
| 往来款 | 5年以上 | 139,660.00 | 139,660.00 | 0.00 | 0.00 | ||
| 往来款 | 1年以内 | 50,000.00 | 50,000.00 | 0.00 | 0.00 | ||
| 往来款 | 1年以内 | 62,033.00 | 62,033.00 | 0.00 | 0.00 | ||
| 住房公积金 | 1年以内 | 33,105.49 | 33,105.49 | 0.00 | 0.00 | ||
| :吴中兵) 土地承包竞标保证金 |
保证金 | 1年以内 | 43,980.00 | 43,980.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 养老金 | 1年以内 | 108,937.59 | 108,937.59 | 0.00 | 0.00 | ||
| 医疗金 | 1年以内 | 25,119.85 | 25,119.85 | 0.00 | 0.00 | ||
| 新疆广汇房地产开发有限责任公司本部 | |||||||
| 计 | 760,538,679.34 | 760,538,679.34 | 0.00 | 0.00 | |||
| 其他应收款坏账准备 | 985,934.24 | ||||||
| 评估风险损失 | 985,934.24 | ||||||
| 759, 552, 745.10 | 759,552,745.10 | 0.00 | 0.00 | ||||
| 餉美館 | 评估人员: | 王雅 王风霞、 |
其他应收款评估明细表
评估基准目: 2021年6月30日
第6页,共35页
被评估单位填表人: 鲍美霞
| 王雅 评估人员:王风霞、 |
的美婚 就诞仕苗付植寿人 , |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 890.89 | 1,061,070,239.61 | 1,180,172,600.00 | 119,102,360.39 | $\pm$ ∜α |
|
| 存货跌价准备 减. |
|||||
| 890.89 | 1,061,070,239.61 | 1,180,172,600.00 | 119,102,360.39 | $\pm$ ∜¤ |
|
| 在用周转材料 | $3 - 9 - 8$ | ||||
| 发出商品 | $3 - 9 - 7$ | ||||
| 890.89 | 1,061,070,239.61 | 1,180,172,600.00 | 119, 102, 360. 39 | 开发成本 | $3 - 9 - 6$ |
| 产成品(库存商品) | $3 - 9 - 5$ | ||||
| 委托加工物资 | $3 - 9 - 4$ | ||||
| 包装物 | $3 - 9 - 3$ | ||||
| 原材料 | $3 - 9 - 2$ | ||||
| 材料采购(在途物资) | $3 - 9 - 1$ | ||||
| 增值率% | 增减值 | 评估价值 | 账面价值 | 科目名称 | 编号 |
| 金额单位: 人民币元 | 被评估单位(或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司 | ||||
| 表3-9 |
存货评估汇总表
评估基准日: 2021年6月30日
第7页,共35页
被评估单位填表人: 鲍美葭
填表日期: 2021年7月2日
表3-9-6 金额单位: 人民币元
被评估单位(或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司
存货一开发成本评估明细表
评估基准日: 2021年6月30日
评估人员:王凤霞、王雅 备注 890.89 890.89 增值率% 1,180,172,600.00 1,061,070,239.61 1,061,070,239.61 增减值 1,180,172,600.00 金额 评估价值 评估单价 实际数量 119,102,360.39 119,102,360.39 金额 账面价值 单价 数量 计量位 广汇。丝路之光生态智慧新城项目 项目名称 $\pm$ $\sqrt{u}$ 序号 $\rightarrow$
被评估单位填表人: 鲍美霞 填表日期: 2021年7月2日
| 皮评估单位(或者产权持有单位): | 新疆格信投资有限公司 | 金额单位: 人民币元 表3-11 |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 肉容 | 形成日期 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | 备注 |
| $\overline{\phantom{0}}$ | 预缴增值税 | 2021-06 | 79,966.22 | 79,966.22 | 0.00 | 0.00 | |
| $\mathcal{L}$ | 预交个人所得税 | 2021-06 | 36,725.00 | 36,725.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 计 ∜¤ |
116,691.22 | 116,691.22 | $0.00$ | 0.00 | |||
| 波评估单位填表人: | 鲍美霞 | 评估人员: | 王雅 王风霞、 |
其他流动资产评估明细表
第9页,共35页
填表日期: 2021年7月2日
表4
被评估单位(或者产权持有单位):新疆格信投资有限公司
非流动资产评估汇总表
金额单位:人民币元
| タニコトラ | - - - - - - こけんしょう |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 编号 | 科目名称 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| $4-1$ | 可供出售金融资产 | ||||
| $4 - 2$ | 持有至到期投资 | ||||
| $4-3$ | 长期应收款 | ||||
| $4 - 4$ | 长期股权投资 | ||||
| $4-5$ | 投资性房地产 | ||||
| $4 - 6$ | 固定资产 | 6,209.90 80 |
3,081,340.99 | 2,275,131.09 | 282.20 |
| $4 - 7$ | 在建工程 | ||||
| $4 - 8$ | 工程物资 | ||||
| $4 - 9$ | 固定资产清理 | ||||
| $4 - 10$ | 生产性生物资产 | ||||
| $4-11$ | 油气资产 | ||||
| $4 - 12$ | 无形资产 | 681,742.18 | 1,380,105,000.00 | 1,379,423,257.82 | 202,337.97 |
| $4 - 13$ | 开发支出 | ||||
| $4 - 14$ | 商誉 | ||||
| $4 - 15$ | 长期待摊费用 | 192,386.35 | 0.00 | $-192,386.35$ | $-100.00$ |
| 4-16 | 递延所得税资产 | 3,878.41 | 3,878.41 | 0.00 | 0.00 |
| $4 - 17$ | 其他非流动资产 | ||||
| 卞 ∜⊡ |
1,684,216.84 | 1,383,190,219.40 | 1,381,506,002.56 | 82,026.61 | |
| 被评估单位填表人: 鲍美霞 | 王雅 王凤霞、 评估人员: |
||||
| 填表日期: 2021年7月2日 |
第10页,共35页
| 表4-6 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $\ddot{\phantom{0}}$ 被评估单位(或者产权持有单位) |
新疆格信投资有限公司 | 金额单位: 人民币元 | |||||||
| 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | ||||||
| 编号 | 科目名称 | 原值 | 净值 | 原值 | 净值 | 原值 | 净值 | 原值 | 净值 |
| 房屋建筑物类合计 | 3,038,613.18 | 370,453.65 | 6,017,800.00 | 2,171,025.99 | 2,979,186.82 | 1,800,572.34 | 98.04 | 486.05 | |
| $4 - 6 - 1$ | 定资产-房屋建筑物 画 |
1,935,541.00 | 167,354.10 | 3,843,200.00 | 1,356,840.00 | 1,907,659.00 | 1,189,485.90 | 98.56 | 710.76 |
| $4 - 6 - 2$ | 固定资产-构筑物及其他辅助设施 | 1,103,072.18 | 203,099.55 | 2,174,600.00 | 814, 185.99 | 1,071,527.82 | 611,086.44 | 97.14 | 300.88 |
| $4 - 6 - 3$ | 定资产-管道及沟槽 画 |
||||||||
| 设备类合计 | 2,098,810.42 | 435,756.26 | 1,880,920.00 | 910,315.00 | .217,890.42 | 474,558.74 | $-10.38$ | 108.90 | |
| $4 - 6 - 4$ | 固定资产机器设备 | 949,355.13 | 394,582.79 | 889,900.00 | 702,878.00 | $-59,455.13$ | 308,295.21 | $-6.26$ | 78.13 |
| $4 - 6 - 5$ | 固定资产-车辆 | 667,221.29 | 23,699.76 | 584,400.00 | 104,690.00 | 82,821.29 | 80,990.24 | $-12.41$ | 341.73 |
| $4 - 6 - 6$ | 固定资产-电子设备 | 347,394.00 | 11,103.90 | 297,210.00 | 53,606.00 | $-50,184.00$ | 42,502.10 | $-14.45$ | 382.77 |
| $4 - 6 - 7$ | 固定资产-办公家具 | 134,840.00 | 6,369.81 | 109,410.00 | 49,141.00 | $-25,430.00$ | 42,771.19 | $-18.86$ | 671.47 |
| $4 - 6 - 8$ | 当土地 固定资产- |
||||||||
| 固定资产合计 | 5,137,423.60 | 806,209.90 | 7,898,720.00 | 3,081,340.99 | 2,761,296.40 | 2,275,131.09 | 53.75 | 282.20 | |
| 固定资产减值准备 壕 |
|||||||||
| 固定资产合计 | 5,137,423.60 | 806,209.90 | 7,898,720.00 | 3,081,340.99 | 2,761,296.40 | 2,275,131.09 | 53.75 | 282.20 | |
| 鲍美霞 被评估单位填表人: |
评估人员: | 魏华 王凤霞、 |
固定资产评估汇总表
评估基准日: 2021年6月30日
第11页,共35页
填表日期: 2021年7月2日
固定资产—房屋建筑物评估明细表
$\overline{\phantom{a}}$
表4-6-1 人用斥斥
| 人民币元 | 备注 | 魏华 | |||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金额单位: | 评估单价 | $(\overline{\mathcal{F}}\omega^2)$ | 1,322:19 | 1,221.01 | 1,219.62 | 1,482.12 | 1,059.17 | 1,427.85 | 1,214.44 | 1,069.69 | 1,060.71 | 1,221.01 | 1,228.00 | 1,218.78 | 1,270.83 | 960.11 | 1,228.00 | 635.30 | 883.33 | 1,218.33 | 1,007.09 | 评估人员:王风霞、 | |||
| 增值率% | 391.92 | 1,616.24 | 3,777.35 | 2,362.87 | -46.50 | 5,852.49 | 676.08 | 800.66 | 3,768.30 | 3,295.52 | 1,364.58 | 3,206.51 | 756,816.58 | 6,504.78 | 4,162.61 | 2,476.46 | 1,019.17 | 1,505.42 | 4,494.44 | 710.76 | 710.76 | ||||
| 增减值 | 28,347.16 | 70,799.49 | 78,842.75 | 555,922.53 | $-51,916.69$ | 79,855.53 | 40,456,05 | 8,187,42 | 14,466.11 | 64,279.49 | 17,730.65 | 68,047.82 | 71,670.53 | 32,864.76 | 17,987.87 | 12,226.30 | 2,895.86 | 20,564.00 | 56,258.27 | 1,189,485.90 | 1,189,485.90 | ||||
| 净值 | 35,580.00 | 75,180.00 | 80,930.00 | 579,450.00 | 59,740.00 | 81,220.00 | 46,440.00 | 9,210.00 | 14,850.00 | 66,230.00 | 19,030.00 | 70,170.00 | 71,680 00 | 33,370.00 | 18,420.00 | 12,720.00 | 3,180.00 | 21,930.00 | 57,510.00 | 1,356,840.00 | 1,356,840.00 | ||||
| 评估价值 | 成新率% | 30 | 45 | 45 | 30 | 47 | 39 | 57 | 27 | $50\,$ | 43 | 34 | $50\,$ | $50\,$ | 50 | 30 | 30 | 30 | 30 | $\overline{81}$ | |||||
| 原值 | 118,600 00 | 179,000.00 | 192,700.00 | 1,931,500.00 | 127,100.00 | 225,600.00 | 136,600.00 | 30,700.00 | 29,700.00 | 179,000.00 | 61,400.00 | 149,300 00 | 152,500.00 | 71,000 00 | 61,400.00 | 42,400.00 | 10,600.00 | 73,100 00 | 71,000.00 | 3,843,200.00 | 3,843,200.00 | ||||
| 净值 | 7,232.84 | 4,380.51 | 2,087.25 | 23,527.47 | 111,656,69 | 1,364,47 | 5,983.95 | 1,022.58 | 383.89 | 1,950.51 | 1,299.35 | 2,122.18 | 9.47 | 505.24 | 432.13 | 493.70 | 284.14 | 1,366.00 | 1,251.73 | 167,354.10 | 167,354.10 | ||||
| 账面价值 | 原值 | 38,500.00 | 148,000.00 | 70,520.00 | 794,900.00 | 355,000.00 | 46,100,00 | 33,690.00 | 17,200.00 | 12,970.00 | 65,900.00 | 43,900.00 | 71,700.00 | 32000 | 17,07000 | 14,600.00 | 16,680.00 | 9,600.00 | 136,600.00 | 42,29100 | 1,935,541.00 | 1,935,541.00 | |||
| 成本单价 | $(\overline{\pi}/m^2)$ | 429.21 | 1009.55 | 446.33 | 609.96 | 2958.33 | 291.77 | 299.52 | 599.30 | 463.21 | 449.52 | 878.00 | 585.31 | 2.67 | 230.83 | 292.00 | 249.93 | 800.00 | 2276.67 | 599.87 | |||||
| 建筑面积 | 89.7 | 146.6 | 158 | 1303.2 | 120 | 158 | 112.48 | 28.7 | 28 | 146.6 | 50 | 122.5 | 120 | 73.95 | 50 | 66.74 | 12 | $60\,$ | 70.5 | 2916.97 | 2916.97 | ||||
| 计单位 | $\, \mathrm{m}^2$ | m 2 | m 2 | $\mathrm{m}^2$ | $\rm{m}^2$ | $\overline{\text{m}}^2$ | m 2 | m 2 | $\overline{\text{m}}^2$ | $\overline{H}$ | $\overline{\text{m}}^2$ | $\overline{\text{m}}^2$ | $\overline{\text{m}}^2$ | $\overline{\text{m}}^2$ | $\overline{E}$ | $\overline{\text{m}}^2$ | $\overline{H}^2$ | $\overline{\text{m}}^2$ | $n^2$ | ||||||
| 新疆格信投资有限公司 | 建成 年月 |
1983.09 | 1993,09 | 1993.09 | 1983.09 | 1996-01 | 1990-01 | 1988-01 | 1983-01 | 1996-01 | 1992-01 | 1988-01 | 1997-01 | 1997-01 | 1996-01 | 1986-01 | 1983-01 | 1986-01 | 1981-01 | 2013-01 | |||||
| 结构 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | $\frac{1}{2}$ | 砖混 | 砖混 | 砖混 | ||||||
| $\ddot{\phantom{0}}$ | 建筑物 名称 |
浴室 | 食品厂工房 | 烘烤平房 | 办公楼 | 小锅炉房 | 酒花房 | 食品厂健藏室 | 汽车房 | 大门值班室 | 新建烤房 | 食品厂冷库 | 冷库改建 | 冷库 | 厕所 | 农业队实验室 | 配电室 | 水塔配电室 | 小卖部 | 望卫東(三郎) | |||||
| 被评估单位(或者产权持有单位) | 权证编号 | 乌政房字 (198) 第0079666号 | 乌政房字 (199) 第0003800号 | 乌改房字 (199) 第0003799号 | 乌政房字(198) 第0079668号 | 卞 ∢α |
屋建筑物减值准备 岷 |
卡 ◁ឹ |
鲍美霞 被评估单位填表人: |
||||||||||||||||
| 底平 | $\overline{\phantom{0}}$ | $\sim$ | 3 | 4 | 5 | 6 | $\overline{ }$ | $\infty$ | $\sigma$ | $\supseteq$ | $\Box$ | $\overline{12}$ | 13 | 14 | 15 | $\geq$ | $\overline{17}$ | 18 | $\overline{19}$ | 壕 |
第12页,共35页
填表日期: 2021年7月2日
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
| 被评估单位(或者产权持有单位): | 新疆格信投资有限公司 | 金额单位 | 民币元 $\prec$ |
||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高度(m) | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | 评估单价 | 备注 | |||||||||||
| 序号 | 名称 | 结构 | 建成年月 | 长度(m) | 宽度(m) | 厚度(m) | 计量位 | 数量 | 原值 | 净值 | 原值 | 成新率% | 净值 | ||||
| $\overline{\phantom{0}}$ | 葡萄园桥 | 预制板 | 1996-01 | 12 | 1.5 | $\rm m^2$ | $\frac{8}{18}$ | 3,940.00 | 116.62 | 5,100.00 | 30.00 | 1,530.00 | 1,413.38 | 1,211.95 | 283.33 | ||
| 2 | 葡萄园花墙 | 砖混 | 1996-01 | 300 | 2.5 | m 2 | 750 | 108,594.00 | 3214.17 | 158,800.00 | $30\,$ | 47,640.00 | 44,425.83 | 1,382.19 | 211.73 | ||
| 3 | 葡萄园围墙 | 砖混 | 1996-01 | 600 | 2.5 | $\overline{m}^2$ | 1500 | 189,260.00 | 5601.72 | 238,300.00 | 30 | 71,490.00 | 65,888.28 | 1,176,22 | 158.87 | ||
| 4 | 水井及泵房 | 砖混 | 1984-01 | epigener, here | 泵房5米 | ALLAMEN RAINER | $\rm m^2$ | 20 | 17,640.00 | 522.11 | 25,400.00 | 50 | 7,620.00 | 7,097.89 | 1,359.46 | 1,270.00 | |
| 5 | 公共旱厕 | 砖混 | 2012-12 | 7.00 | 2.50 | 3.00 | $\rm{m}^2$ | 17.5 | 10,940.00 | 6343.50 | 14,800.00 | $70\,$ | 10,360.00 | 4,016.50 | 63.32 | 845.71 | |
| $\circ$ | 格信公司围墙(一段) | 砖混 | 2013-10 | 650.00 | 2.50 | $\rm{m}^2$ | 1625 | 150,467.92 | 93202.68 | 258,10000 | $\mathcal{C}$ | 147,120.00 | 53,917.32 | 57.85 | 158.83 | ||
| 7 | $(\equiv\stackrel{\rightarrow}{\Rightarrow})$ 格信公司围墙 |
砖混 | 2013-10 | 480.00 | 2.50 | m 2 | 1200 | 106,569.26 | 66010.96 | 190,600.00 | G3 | 108,640.00 | 42,629.04 | 64.58 | 158.83 | ||
| $\infty$ | 国旗升旗台 | 不锈钢 | 2017-10 | 10.00 | Е | $\stackrel{\textstyle\circ}{\cdot}$ | 4,000.00 | 1195.20 | 4,700.00 | 75 | 3,530,00 | 2,334.80 | 195.35 | 470.00 | |||
| $\circ$ | 葡萄园大门 | 钢筋 | 1996-01 | 12.00 | 3.00 | 3.20 | $\rm m^2$ | 38.4 | 14,040.00 | 0.00 | 16,300.00 | 50 | 4,890.00 | 4,890.00 | 424.48 | ||
| $\Xi$ | 低压线路 | 铝芯电缆 | 1993-01 | 300.00 | Ξ | 300 | 7,300.00 | 216.07 | 31,800.00 | $\Im 0$ | 9,540.00 | 9,32393 | 4,315.24 | 106.00 | |||
| $\equiv$ | 油路及管道 | 柏油 | 1988-01 | 通用地区的水面进出口的 | 5.00 | $\overline{\mathbb{H}}^2$ | 1500 | 39,050.00 | 1155.80 | 190,600.00 | 30 | 57,180.00 | 56,024.20 | 4,847.22 | 127.07 | ||
| $\overline{12}$ | 农场 柏泊路学校 |
柏油 | 1988-01 | 100,00 | 5.50 | m 2 | 550 | 76,431.00 | 2262.21 | 69,900.00 | 50 | 20,970.00 | 18,707.79 | 826.97 | 127.09 | ||
| $\mathbf{L}$ | 柏泊公路—鸡场 | 柏油 | 1988-01 | 800.00 | 5.50 | $\overline{\mathbf{m}}^2$ | 4400 | 156,000.00 | 4617.29 | 559,10000 | 30 | 167,730.00 | 163, 112.71 | 3,532.65 | 127.07 | ||
| $\overline{4}$ | 低压供电线路 | 铝芯电缆 | 1983-01 | 600.00 | E | 600 | 93,000.00 | 2752.62 | 127,10000 | 50 | 38,130.00 | 35,377.38 | 1,285,23 | 211.83 | |||
| $\tilde{15}$ | 食堂大门 | 铁艺 | 2012-10 | 5.00 | 2.50 | $\rm m^2$ | 12.5 | 3,000.00 | 88.79 | 3,700.00 | $\overline{4}$ | 1,630.00 | 1,541,21 | 1,735.79 | 296.00 | ||
| $\geq$ | 沥青路面 | 沥青 | 2012-12 | 800.00 | 2.50 | $\overline{\mathrm{m}}^2$ | 2000 | 72,040.00 | 12966.24 | 254,20000 | 47 | 104,220.00 | 91,253.76 | 703.78 | 127.10 | ||
| $\Box$ | 隔离墩 | 混凝土 | 2013-09 | 2.00 | 0.80 | $\Leftarrow$ | $\frac{6}{2}$ | 6,000.00 | 1507.59 | 8,500 00 | $\Im$ | 5,360.00 | 3,852.41 | 255.53 | 53125 | ||
| $\frac{8}{18}$ | 奇石 | 硅化木 | 2010-12 | $\leftarrow$ | Ю | 44,800.00 | 1325.99 | 1,325.99 | 0.00 | 0.00 | |||||||
| $\overline{19}$ | 新建砖泥围墙 | 砖混 | 1988-1 | 50 | 0.24 | $\sim$ | $\rm m^2$ | 60 | 8,900.00 | 50 | 2,670.00 | 2670.00 | 100.00 | 匈 账面值1 |
|||
| 20 | 新建围墙大门墩子 | 混凝土 | 1988-1 | 0.8 | 0.8 | $\overline{\mathcal{C}}$ | ⇐ | 2 | 含在长期 待摊费用 中零星工 |
||||||||
| $\overline{21}$ | 砌筑供水阴井 | 砖混 | 1988-1 | 1.2 | 倒 | $\sim$ | 8,700.00 | 30 | 2,610.00 | 2610.00 | 100.00 | 毌 | |||||
| 22 | 排水沟 | 混凝土 | 1988-1 | 55 | 1.2 | Ξ | 55 | 程 | |||||||||
| 卡 ◁ឹ |
1,103,072.18 | 203,099.55 | 2,174,600.00 | 814, 185.99 | 611,086.44 | 300.88 | |||||||||||
| 减:构筑物及其他规助设施减值准备 | |||||||||||||||||
| $\ddot{+}$ ∢α |
1,103,072.18 | 203,099.55 | 2,174,600.00 | 814,185.99 | 611,086,44 | 300.88 | |||||||||||
| 十分 | 在书房 ### 4 X |
评估人员: | 魏华 王凤霞、 |
第13页,共35页
被评估单位填表人:鲍美霞
填表日期:2021年7月2日
固定资产—机器设备评估明细表 评估基准日: 2021年6月30日
表4-6-4
人民币元 评估人员:王风霞、魏华 $-100.00$ $x$ $x$ e $x$ $x$ $x$ $x$ 备注 776.66 $78.13$ $78.13$ 871,51 2.177.53 47 16 $\overline{0.32}$ $61.43$ 64132 166.75 654.67 377.55 507.63 38.57 $73.37$ 614.77 2,005.86 776.66 金额单位: $-4.08$ $-2.83$ 324.44 1,016.33 67.67 2,06626 749,900.00 1,807.43 增值率% 581.09 749,90 730.02 $1,417,57$ 2, 183 82 2,183.82 345.96 $255,73$ $0.24$ 140.65 563.87 $-195.35$ $104.37$ 818.81 712.48 $-10.76$ 477.24 $-55,03$ 31,580,70 172,636,68 70,435.80 2,721.62 12,537,24 2,769.44 308,295.21 308,295,21 4,609.29 增减值 75.00 3,146.00 225.00 650,00 735.00 750.00 3,315.00 375.00 $1,725.00$ 952.00 748.00 2,465.00 2,465.00 702,878.00 702,878.00 380,00 532.00 798.00 $13,144.00$ 1,496.00 370.00 6,030.00 33,031.00 153,652.00 74,524.00 1,295.00 净值 评估价值 成新率% $15$ $15$ $\tilde{z}$ $\overline{15}$ $15$ $15$ 26 26 $62$ $\frac{5}{1}$ 34 68 68 29 29 $\overline{51}$ 38 $38$ 67 $\overline{21}$ 92 56 37 $57$ 2,500.00 2,800,00 1,100.00 2,200.00 8,500.00 2,500.00 5,000.00 40,200.00 $1,00000$ 1,400.00 49,300 00 3,800.00 500.00 493,100.00 1,500.00 21,200.00 22,100,00 11,500,00 8,500.00 889,900.00 889,900.00 3,500.00 1,000.00 189,700 00 12,100.00 4,900.00 原值 $0.10$ 133.19 281.18 1,450.30 542.27 74.76 424.38 84.35 86.13 606.76 195.35 545,56 270.63 994.98 35.52 78.43 281.18 1,350.03 380.76 34.04 54.76 281,015,32 104,088.20 153,91 394,582.79 394,582.79 1,420.71 净值 账面价值 $2,850.00$ 2,910.00 4,500.00 1,200.00 2,650.00 3,900.00 1,150.00 4,350,00 600.00 200,000.00 14,338.00 20,500.00 6,200.00 27,000.00 3,400.00 12,500.00 9,500.00 949,355.13 949,355.13 48,000.00 49,000 00 510,557.13 6,600.00 5,200.00 9,500.00 1,100.00 1,850.00 原值 启用日期 $2014 - 12$ 2014-12 2014.09 2014-12 2018,12 2014.09 2014.04 2014-09 2015-12 2018.10 2014.04 2014.04 2014.04 1983-01 1994-01 2014.09 2014.04 1983-01 2014-09 2016,11 2016;11 2014.04 1984-01 1979-01 2014.04 2014-12 2014-12 2015-12 2018.12 2014.04 2014,04 2014.09 2014.09 2014.04 2014.04 购置日
期 2014-09 2014-12 2016,11 2016.11 2018.10 2014.04 2014.04 2014.04 1979-01 1983-01 1983-01 1994-01 2014.09 1984-01 2014-09 计量位 $\sqrt{2}$ $\sqrt{1}$ 套 $\sqrt{2}$ $\sqrt[4]{\Box}$ $\sqrt{11}$ $\sqrt{2}$ $\sqrt{2}$ $\sqrt{2}$ $\sqrt{\Box}$ √ū $\sqrt{2}$ $\sqrt{u}$ $\sqrt{2}$ 如 $\sqrt{u}$ $\leftarrow$ $\sqrt{\Box}$ 套 征 $\sqrt{2}$ $\sqrt{u}$ $\sqrt{1}$ $\sqrt{2}$ 套 数量 $\overline{a}$ $\overline{a}$ 新疆惠源高科电器有限公司 沧州恒顺昌电器有限公司 淄博宇丰集团有限公司 长城电气集团有限公司 长城电气集团有限公司 生产厂家 乌鲁木齐新明农牧厂 乌鲁木齐变压器厂 沧州铁狮磨浆机厂 富世华全能机械厂 乌鲁木齐变压器 cco.380-4004.380Y-300A 乌鲁木齐变压器 乌鲁木齐水泵厂 无锡大疆机电厂 乌鲁木齐厨具厂 被评估单位(或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司 哈尔滨仪表厂 鑫鸿电子 echo集团 上海通用 AUSTRIA 南方集团 上海通用 鑫鸿电子 威士顿 自制 YBW0 4/630-12 VST-R075-0055B800G 9方水和2台2,2kw电机 GGD 380-400A Y2-132s2-2 2900/min 规格型号 YCXD1-55 三相1.5kw HCDN420 测距仪A5 90加气罐 14p050G $dm-2100$ $c - 680s$ 御丰×2 400型 200型 100型 40kw ycxdl 40kw $XL21$ $x^{12}$ 6米 6米 76543号车天然气改装 机器设备减值准备 (天彩) 无塔供水电器设备 设备名称 A3手持测绘仪 道闸遥控门 $\pm$ 道闸遥控门 士 箱式变电站 电采暖锅炉 变压器设备 水井控制台 双炒双温灶 配电室设备 深井水泵 高枝油锯 安压器 交压器 配电柜 蒸饭车 潜水泵 粉草机 豆浆机 启动柜 ∜ 清水泵 ∜⊡ 3 净水器 油锯 电机 壕 $\frac{1}{4}$ 中性 $\overline{1}$ $\overline{5}$ $\frac{6}{2}$ $\overline{C}$ $\overline{9}$ $\subseteq$ $\equiv$ $\overline{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{8}{2}$ $\overline{21}$ $\overline{2}$ $\ddot{\circ}$ $\overline{20}$ $\tilde{\omega}$ $\mathbb{Z}^4$ $\mathcal{S}\mathcal{C}$ $\bar{C}$ $\infty$ $\phi{\rm i}$ $\bar{C}$ v,
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被评估单位填表人: 鲍美霞 填表日期: 2021年7月2日 固定资产—车辆评估明细表
评估基准日, 201年6月30日
commit-
| 人民币元 表4-6-5 |
备注 | 魏华 王凤霞、 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金额单位: | 增值率% | 365.60 | 380.90 | 556.91 | 368.93 | 454.40 | 658.06 | 317.37 | 341.73 | 341.73 | 评估人员: | ||||||||
| 增减值 | 30,623.76 | 30,890.14 | 296.72 | 346.17 | $-194.43$ | 18,708.51 | 319.37 | 80,990.24 | 80,990 24 | ||||||||||
| 净值 | 39,000.00 | 39,000.00 | 350.00 | 440.00 | 3,880,00 | 21,600.00 | 420.00 | 104,690.00 | 104,690.00 | ||||||||||
| 评估价值 | 成新率% | $\overline{15}$ | $\overline{15}$ | 22 | 22 | 57 | 37 | $\overline{15}$ | |||||||||||
| 原值 | 260,000.00 | 260,000.00 | 1,600.00 | 2,000.00 | 4,000,00 | 54,000.00 | 2,800.00 | 584,400.00 | 584,400.00 | ||||||||||
| 净值 | 8,376.24 | 8,109.86 | 53,28 | 93.83 | 4,074.43 | 2,891.49 | 100.63 | 23,699.76 | 23,699.76 | ||||||||||
| 账面价值 | 原值 | 283,000.00 | 274,000.00 | 1,800.00 | 3,170,00 | 4,159.29 | 97,692.00 | 3,400.00 | 667,221.29 | 667,221.29 | |||||||||
| 已行驶里 程(万公里) |
980 | 1000 | 2557.02 | 20447 | |||||||||||||||
| 日期 用一 |
2003-12 | 2008-12 | 2015.07 | 2015.07 | 2021.06 | 2009-06 | 2012-08 | ||||||||||||
| 购置日期 | 2003-12 | 2008-12 | 2015.07 | 2015.07 | 2021.06 | 2009-06 | 2012-08 | ||||||||||||
| 数量 | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | ۰ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{}$ | ||||||||||||
| 计量位 | 佬 | 佬 | 佬 | 稭 | 截 | 港 | 佬 | ||||||||||||
| 生产厂家 | 中国军联 | 中国柳工 | 路路通 | 路路通 | 路路通 | 华晨金杯 | 金城摩托车 | ||||||||||||
| 被评估单位 (或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司 | 车辆名称 及规格型号 |
ZL50c-II轮式装载机 | ZL50c-II轮式装载机5T 3m3 | 电动摩托车48v 12A | 电动摩托车60v 20A | 电动车60v | 企杯SY6504HS3BH而包车(带改装天然气罐) | CX48QT摩托车 (18271) | |||||||||||
| 车辆牌号 | 新A76543 | $\pm$ ∜⊡ |
车辆减值准备 | $\pm$ ⋪ |
被评估单位填表人: 鲍美霞 | ||||||||||||||
| 序号 | $\overline{\phantom{0}}$ | $\sim$ | 5 | 4 | 5 | 6 | ۴۰ | 营 |
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咒人汉 填表日期: 2021年7月2日 做计估半位保权人
固定资产—电子设备评估明细表
| $\frac{1}{2}$ 312.10 312.10 301.65 312.10 312.10 279.96 311.20 325.49 313.65 328.13 656.24 1,173.92 1,109.46 269.66 196.38 398.30 327.72 653.83 302.50 484.72 增值率% 217.97 336.41 335.06 763.36 80.36 460.56 281.73 3,300.82 698.19 90.99 153.24 358.45 252.52 266.00 281.73 281.73 281.73 161.20 656.80 407.05 54.84 10,769.22 186.52 132.52 538.61 增减值 13,473.00 372.00 731.00 213.00 438.00 465.00 107.00 291.00 53100 266.00 372.00 372.00 372.00 3,582.00 225.00 200.00 929,00 80.00 120.00 996.00 200.00 716.00 558.00 净值 成新率% $\tilde{1}$ $\overline{15}$ 15 30 15 $\overline{15}$ 15 15 45 15 15 15 15 15 15 $\overline{15}$ 30 45 15 $\overline{15}$ $\overline{15}$ $\overline{15}$ 15 1,500.00 89,820.00 1,330.00 3,100.00 710.00 1,770.00 2,480.00 2,480.00 2,480.00 7,960.00 4,870.00 1,420.00 1,590.00 3,720.00 1,330.00 6,190.00 530.00 2,920.00 800.00 6,640.00 970.00 1,770.00 2,480.00 原值 281.18 38.48 25.16 46.76 38 48 192.39 67.48 2,703.78 232.64 106.55 90.27 51.80 59.20 150.95 26.64 70.44 90.27 90.27 102.94 90.27 230.81 29.01 净值 3,050.00 1,300.00 2,200.00 3,050.00 3,050.00 3,050.00 9,500.00 6,500.00 1,750.00 2,000.00 7,798.00 7,860.00 1,580.00 3,600.00 900 00 1,300.00 2,380.00 5,100.00 2,280.00 850.00 3,478.00 980.00 91,350.00 原值 启用日期 2015-12 2014-08 2014-12 2017-01 2014-08 2014-08 2014-08 2015-09 2016-09 2015-11 2017-01 2017-01 2017-01 2017-01 2015-11 2015-11 2015-11 2017-01 2017-01 2017-01 2017-01 2015-11 2015-11 购置日期 2017-01 2014-08 2014-08 2014-08 2015-12 2016-09 2014-08 2014-12 2015-09 2017-01 2017-01 2015-11 2017-01 2017-01 2017-01 2017-01 2015-11 2015-11 2017-01 2015-11 2015-11 2015-11 2017-01 计量 单位 |
被评估单位 (或者产权持有单位): | 新疆格信投资有限公司 | 账面价值 | 评估价值 | 金额单位: | 人民币元 ś |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 数量 生产厂家 |
备注 | ||||||||||
| 规格型号 设备名称 序号 |
|||||||||||
| √⊡ $\overline{\phantom{0}}$ 戴尔(中国)有限公司 戴尔vostor 笔记本电脑 |
|||||||||||
| ◁ឹ $\sim$ 山东小鸭集团 xph22-188S半自动洗衣机 洗衣机 |
|||||||||||
| ◁ឹ $\sim$ 康佳集团 LED48F3700NF 电视机 |
|||||||||||
| 仰 $\overline{ }$ 广州樱花热水器有限公司 rsa701500kw 淋浴器 |
|||||||||||
| √⊡ 戴尔(中国)有限公司 戴尔V3901-R1938 电脑 |
|||||||||||
| √⊡ (中国)有限公司 惠 $hp$ p1106 打印机 |
|||||||||||
| √□ 29 有限公司 联想(中国) 联想台式电脑 电脑 |
|||||||||||
| √¤ $\overline{\phantom{0}}$ 柯尼卡美能达235 柯尼卡美能达(中国)有限公司 复印机 |
|||||||||||
| √Π 爱普生(中国)有限公司 爱普生630K 打印机 |
|||||||||||
| √□ 有限公司 惠普(中国) 惠普1106 打印机 |
|||||||||||
| √ਧ 爱普生(中国)有限公司 爱普生1301 打印机 |
|||||||||||
| √□ $\overline{\phantom{0}}$ 雅兰仕国际(香港)有限公司 雅兰仕M012便携式音响 音响 |
|||||||||||
| √⊡ 美的集团 美的BD/BC-4150k8M 美的冰柜 |
|||||||||||
| √⊡ 郑州市数码港 拍替JBY-D-PC-158A(B) 点钞机 |
|||||||||||
| √⊔ $\overline{\phantom{0}}$ 联想电脑 联想d3000 计算机 |
|||||||||||
| √⊡ 联想电脑 联想d3000 计算机 |
|||||||||||
| √∏ $\overline{\phantom{0}}$ 联想电脑 m2601 计算机 |
|||||||||||
| √∏ 联想电脑 m2601 计算机 |
|||||||||||
| √∏ $\overline{\phantom{0}}$ 广州市名威 81515 音箱设备 $\overline{19}$ |
|||||||||||
| √⊡ $\overline{\phantom{0}}$ 上海富士康 s2011 复印机 |
|||||||||||
| √ਧ brother mfc-7380 打印机 |
|||||||||||
| √⊡ 索尼 cx240 摄像机 |
|||||||||||
| $\sqrt{u}$ 单警执法仪 $dsj - x3$ 记录仪 |
$\tilde{\psi}$
第16页,共35页
| 固定资产 | 电子设备评估明细表 | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 评估基准日: 2021年6月30日 | 表4-6-6 | ||||||||||||||
| 被评估单位(或者产权持有单位) | 新疆格信投资有限公司 | 金额单位 | 民币元 | ||||||||||||
| 账面价值 | 评估价值 | ||||||||||||||
| 序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 数量 | 计量位 | 购置日期 | 启用日期 | 原值 | 净值 | 原值 | 成新率% | 净值 | 增减值 | 增值率% | 备注 |
| 55 | 数码相机 | 700d | 佳能 | $\overline{\phantom{0}}$ | √ਧ | 2017-08 | 2017-08 | 3,305.00 | 97.82 | 2,650.00 | 54 | 1,431.00 | 1,333.18 | 1,362.89 | |
| $\tilde{\mathcal{E}}_2$ | 传真机 | 785cn | 夏普公司 | $\overline{\phantom{0}}$ | $\sqrt{2}$ | 2017-08 | 2017-08 | 1,300.00 | 38.48 | 970.00 | 24 | 233.00 | 194.52 | 505.51 | |
| 95 | 冰柜 | xk06 | 雪村制冷 | $\overline{\phantom{0}}$ | √□ | 2017-08 | 2017-08 | 2,750.00 | 8139 | 1,770.00 | 54 | 956.00 | 874.61 | 1,074.59 | |
| $\mathcal{E}_2$ | 音箱 | $st-900m$ | 先科 | $\overline{\phantom{0}}$ | √⊡ | 2017-11 | 2017-11 | 1,590.00 | 47.06 | 1,060.00 | 55 | 583.00 | 535.94 | 1,138.84 | |
| 85 | 计算机 | 联想d3000 | 联想电脑 | √⊔ | 2018-04 | 2018-04 | 3,445.00 | 101.97 | 2,480.00 | 39 | 967.00 | 865.03 | 848.32 | ||
| 50 | 摄像机 | cx250 | 索尼 | $\overline{\phantom{a}}$ | √⊔ | 2018-04 | 2018-04 | 3,350.00 | 99.15 | 2,520.00 | 60 | 1,512.00 | 1,412.85 | 1,424.96 | |
| 50 | 联想电脑 | 台式电脑 | 有限公司 (中国) 联想 |
$\overline{\phantom{a}}$ | √⊡ | 2006-10 | 2006-10 | 7,000.00 | 207.19 | 5,310.00 | $\overline{15}$ | 797.00 | 589.81 | 284.67 | |
| $\overline{51}$ | 投影仪 | benq mp510 | 有限公司 (中国) 明典 |
$\overline{\phantom{0}}$ | √⊔ | 2007-02 | 2007-02 | 8,275.00 | 244.92 | 6,640.00 | 15 | 996.00 | 751.08 | 306.66 | |
| $\mathcal{E}$ | 电脑 | 联想台式17寸 | 有限公司 (中国) 联想 |
$\sim$ | √⊡ | 2009-09 | 2009-09 | 6,515.00 | 192.83 | 5,310.00 | 15 | 797.00 | 604.17 | 313.32 | |
| $\mathcal{C}_1$ | 电脑 | 联想台式17寸 | 联想(中国)有限公司 | $\overline{\phantom{0}}$ | $\sqrt{2}$ | 2010-08 | 2010-08 | 2,800.00 | 82.87 | 2,650.00 | 15 | 398.00 | 315.13 | 380.27 | |
| 54 | 大消毒柜 | 2(p910 | 东海神豪有限公司 | √∏ | 2014-04 | 2014-04 | 1,844.00 | 54.58 | 1,500.00 | 15 | 225.00 | 170.42 | 312.24 | ||
| $\frac{5}{2}$ | 照相机 | x0x | 日本索尼公司 | √⊡ | 2013-01 | 2013-01 | 2,700.00 | 79.91 | 2,210.00 | $\overline{15}$ | 332.00 | 252.09 | 315.47 | ||
| 56 | 电视机 | 康佳p29tk387 | 康佳集团 | √⊡ | 2010-12 | 2010-12 | 8,750.00 | 258.98 | 5,750.00 | $\overline{15}$ | 863.00 | 604.02 | 233.23 | ||
| $\frac{1}{2}$ | 保险柜 | t630 | 宁波大树开发箱柜子 | $\overline{\phantom{0}}$ | 如 | 2011-09 | 2011-09 | 1,980.00 | 58.60 | 1,420.00 | 15 | 213.00 | 154.40 | 263.48 | |
| 38 | 保险柜 | 600x600x700 | 红光柜业有限公司 | $\overline{\mathcal{C}}$ | √⊡ | 2011-10 | 2011-10 | 1,470.00 | 43.51 | 1,420.00 | $\overline{15}$ | 213.00 | 169.49 | 389.54 | |
| 59 | 电脑 | 联想台式电脑 | 有限公司 联想(中国) |
√⊡ | 2011-10 | 2011-10 | 10,500.00 | 310.78 | 7,080.00 | 15 | 1,062,00 | 751.22 | 241.72 | ||
| $\frac{40}{5}$ | 打印机 | 惠普1020 | (中国)有限公司 惠斯 |
$\mathcal{L}$ | √⊡ | 2011-10 | 2011-10 | 2,700.00 | 79.91 | 2,210.00 | 15 | 332.00 | 252.09 | 315.47 | |
| $\overline{4}$ | 复印机 | 理光数码13039-21 | 理光科技 | √□ | 2011-10 | 2011-10 | 2,650.00 | 78.43 | 2,210.00 | $\overline{15}$ | 332.00 | 253.57 | 323.31 | ||
| 42 | 联想电脑 | 优合 | 联想(中国)有限公司 | √□ | 2012-05 | 2012-05 | 3,700.00 | 109.51 | 3,100.00 | 15 | 465.00 | 355.49 | 324.62 | ||
| 41 | 美菱冰柜 | $1.6d = # \cap$ | 合肥美菱股份有限公司 | √□ | 2012-07 | 2012-07 | 1,899.00 | 56.21 | 1,330.00 | 15 | 200.00 | 143.79 | 255.81 | ||
| 44 | HP1216一体机 | HP1216 | 有限公司 惠普(中国) |
√⊡ | 2012-05 | 2012-05 | 2,650.00 | 78.43 | 1,550.00 | $\overline{15}$ | 233.00 | 154.57 | 197.08 | ||
| 45 | 联想T4900电脑 | 联想T4900 | 有限公司 (中国) 联想 |
如 | 2012-09 | 2012-09 | 3,700.00 | 109.51 | 3,100.00 | $\overline{15}$ | 465.00 | 355.49 | 324.62 | ||
| 46 | 京瓷180P复印机 | 京瓷180P | 京瓷集团 | $\sqrt{2}$ | 2012-09 | 2012-09 | 5,700.00 | 168.71 | 3,980.00 | $\overline{15}$ | 597.00 | 428.29 | 253.86 | ||
| $\frac{1}{2}$ |
第17页,共35页
固定资产—电子设备评估明细表
| 人民币元 | 备注 | 魏华 | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金额单位: | 增值率% | 313.76 | 354.95 | 330.36 | 327.59 | 281.76 | 348.53 | 372.97 | 330.38 | 312.43 | 140.21 | 382.77 | 382.77 | 王风霞、 | ||||||
| 增减值 | 301.81 | 78.80 | 71.39 | 71.25 | 83.40 | 7,221.14 | 198.72 | 224.92 | 402.25 | 1,533.97 | 42,502.10 | 42,502.10 | 评估人员: | |||||||
| 净值 | 398.00 | 101.00 | 93.00 | 93.00 | 113.00 | 9,293.00 | 252.00 | 293.00 | 531,00 | 2,628.00 | 53,606.00 | 53,606.00 | ||||||||
| 评估价值 | 成新率% | 15 | $\overline{19}$ | $\overline{15}$ | $\overline{15}$ | $\overline{15}$ | $\overline{15}$ | $\overline{15}$ | 15 | 15 | 45 | |||||||||
| 原值 | 2,650.00 | 530.00 | 620.00 | 620.00 | 750.00 | 61,950.00 | 1,680.00 | 1,950.00 | 3,540.00 | 5,840.00 | 297,210.00 | 297,210.00 | ||||||||
| 净值 | 96.19 | 22 20 | 21.61 | 21.75 | 29.60 | 2,071.86 | 53.28 | 68.08 | 128.75 | 1,094.03 | 11,103.90 | 11,103,90 | ||||||||
| 账面价值 | 原值 | 3,250.00 | 750.00 | 73000 | 735.00 | 1,000.00 | 70,000.00 | 1,800.00 | 2,300.00 | 4,350.00 | 7,000.00 | 347,394.00 | 347,394 00 | |||||||
| 启用日期 | 2012-12 | 2013-05 | 2013-06 | 2013-08 | 2013-08 | 2013-10 | 2014-04 | 2014-04 | 2014-04 | 2017-01 | ||||||||||
| 购置日期 | 2012-12 | 2013-05 | 2013-06 | 2013-08 | 2013-08 | 2013-10 | 2014-04 | 2014-04 | 2014-04 | 2017-01 | ||||||||||
| 计量位 | $\overline{\mathbb{Q}}$ | $\sqrt{2}$ | $\sqrt{2}$ | $\sqrt{\mathbb{Z}}$ | 仰 | 如 | $\sqrt{\mathbb{L}}$ | $\sqrt{\mathbb{L}}$ | $\sqrt{\mathbb{Z}}$ | $\sqrt{\Box}$ | ||||||||||
| 数量 | $\overline{ }$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{ }$ | ||||||||||||||||
| 新疆格信投资有限公司 | 生产厂家 | 有限公司 (中国) 联想 |
宝塔密码箱有限公司 | 冠捷科技集团 | 冠捷科技集团 | (中国)有限公司 普惠 |
panda | (中国)有限公司 惠斯 |
惠朗公司 | 日本索尼公司 | 广东裕豪 | |||||||||
| 规格型号 | 台式电脑 | 800x450x400 | 19寸 | 19 1 | 惠普4615打印复印一体机 | 25头 | hp1319 | 惠朗HL-2010A | $Sony-DX140$ | $v-75$ | ||||||||||
| 被评估单位(或者产权持有单位): | 设备名称 | 联想电脑 | 保险柜 | AOC电脑显示器 | AOC显示器 | 惠普4615打印复印一体机 | 监控设备 | 电脑主机 | 支票打印机 | 投影仪 | 净水器 | 卡 ⋪ |
电子设备减值准备 | $\pm$ ∜¤ |
被评估单位填表人: 鲍美霞 | |||||
| 序号 | 47 | 48 | 49 | $50\,$ | $\overline{51}$ | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 崽 |
第18页,共35页
填表日期: 2021年7月2日
| I | |
|---|---|
| I | |
| in 1999. | |
$\bar{q}$
固定资产—办公家具评估明细表
| 人民币元 | 备注 | 计算法加重的现在分词 | |||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金额单位: | 增值率% | 852.09 | 845.95 | 951.52 | 947.42 | $-100.00$ | 975.88 | 1,189.50 | 1,341.95 | 1,247.72 | 1,101.20 | 1,181.28 | 1,276.70 | 271.69 | 290.12 | 224.26 | 224.26 | 224.26 | 224.26 | 224.26 | 224.26 | 112.16 | 55.78 | 55.78 | |
| 增减值 | 554.88 | 275.44 | 225.32 | 785.13 | $-28.12$ | 187.76 | 22,814.05 | 6,005.48 | 1,329.45 | 293.36 | 2,643.24 | 555.49 | 603.04 | 397.12 | 201.95 | 201.95 | 201.95 | 201.95 | 201.95 | 201.95 | 838.98 | 102.41 | 102.41 | ||
| 净值 | 620.00 | 308.00 | 249.00 | 868.00 | 20700 | 24,732.00 | 6,453.00 | 1,436,00 | 320.00 | 2,867.00 | 599.00 | 825.00 | 534.00 | 292.00 | 292.00 | 292.00 | 292.00 | 29200 | 292.00 | 1,587.00 | 286.00 | 286.00 | |||
| 评估价值 | 成新率% | 35 | 55 | 55 | 35 | 39 | 45 | 45 | 45 | 45 | 45 | 45 | 55 | 55 | 55 | 55 | 55 | 55 | 55 | 55 | 64 | 65 | 65 | ||
| 原值 | 1,770.00 | 880.00 | 710.00 | 2,480.00 | 530.00 | 54,960.00 | 14,340.00 | 3,190.00 | 710.00 | 6,370.00 | 1,330.00 | 1,500.00 | 970.00 | 530.00 | 530.00 | 530.00 | 530.00 | 530.00 | 530.00 | 2,480.00 | 440.00 | 440.00 | |||
| 净值 | 65.12 | 32.56 | 23.68 | 82.87 | 28.12 | 19.24 | 1,917.95 | 447.52 | 106.55 | 26.64 | 223.76 | 43.51 | 221.96 | 136.88 | 90.05 | 90.05 | 90.05 | 90.05 | 90.05 | 90.05 | 748.02 | 183.59 | 183.59 | ||
| 账面价值 | 原值 | 2,200.00 | 1,100.00 | 800.00 | 2,800.00 | 950.00 | 650.00 | 64,800.00 | 15,120.00 | 3,600.00 | 900.00 | 7,560.00 | 1,470.00 | 1,780.00 | 1,100.00 | 640.00 | 640.00 | 640.00 | 640.00 | 640.00 | 640.00 | 2,800.00 | 530.00 | 530.00 | |
| 日期 虎用 |
2014-12 | 2014-12 | 2014-12 | 2014-12 | 2014-12 | 2015-03 | 2015-11 | 2015-11 | 2015-11 | 2015-11 | 2015-12 | 2015-12 | 2016-11 | 2016-11 | 2016-12 | 2016-12 | 2016-12 | 2016-12 | 2016-12 | 2016-12 | 2017-08 | 2018-01 | 2018-01 | ||
| 购置日期 | 2014-12 | 2014-12 | 2014-12 | 2014-12 | 2014-12 | 2015-03 | 2015-11 | 2015-11 | 2015-11 | 2015-11 | 2015-12 | 2015-12 | 2016-11 | 2016-11 | 2016-12 | 2016-12 | 2016-12 | 2016-12 | 2016-12 | 2016-12 | 2017-08 | 2018-01 | 2018-01 | ||
| 计单位 中华 |
朱 | 件 | 件 | 件 | 偃 | 件 | 组 | 的 | 组 | 组 | 朱 | 米 | 米 | 米 | 张 | 张 | 米 | 张 | 朱 | 张 | 米 | 张 | 张 | ||
| 数量 | $\sim$ | $\sim$ | 2 | $\overline{ }$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{ }$ | 27 | 54 | $\sigma$ | $\sim$ | 36 | $\bullet$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{000000000000000000000000000000000000$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | ||
| 新疆格信投资有限公司 | 生产厂家 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 松佳柜业 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 派格 | 松佳柜业 | 松佳柜业 | |||||
| 规格型号 | 1400x70x750 | pu皮靠椅 | 1850x850x400 派格 | 1850x850x350 | 实木1.2m | 1200x1440x290 | 九龙尊王五角转椅0.8 九龙尊王桌椅 | 1850x850x400 | 1850x850x400 松佳柜业 | 1200x40x750 | 1200x60x750 | 1.5x0.8 | $2 \times 0.8$ | 1.2x0.8 | 1.2x0.8 | 1.2x0.8 | 1.2x0.8 | 1.2x0.8 | $1.2 \times 0.8$ | 1.2x 3 | 2x0.8x0.8 | $2 \times 0.8 \times 0.8$ | |||
| 被评估单位(或者产权持有单位): | 设备名称 | 办公桌 | 办公椅 | 文件柜 (中二斗) | 五节柜 | 防盗门 | 演讲台 | 屏风 | 转椅 | 铁文件柜 | 铁文件柜 | 会议条桌 | 会议条桌 | 办公桌 | 沙发 | 办公桌椅 | 办公桌椅 | 办公桌椅 | 办公桌椅 | 办公桌椅 | 办公桌椅 | 会议桌 | 书柜 | ||
| 序号 | 2 | $\infty$ | 4 | S | G | N | $\infty$ | 6 | $\Rightarrow$ | $\overline{\tau}$ | 5 | $\tilde{\omega}$ | $\overline{4}$ | 45 | $\widetilde{\omega}$ | $\overline{C}$ | ĉ | ĉ | 20 | 21 | Z |
固定资产一办公家具评估明细表
全额单位, 人民币元
| 被评估单位(或者产权持有单位) | $\ddot{\phantom{1}}$ | 新疆格信投资有限公司 | 判受サヨ くほこう | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | |||||||||||||
| 序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 数量 | 计量位 | 购置日期 | 启用日期 | 原值 | 净值 | 原值 | 成新率% | 净值 | 增减值 | 备注 | |
| $\boldsymbol{\mathcal{A}}$ | 书 |
2x0.8x0.8 | 松佳柜业 | $\overline{\phantom{0}}$ | 张 | 2018-01 | 2018-01 | 530.00 | 183.59 | 440.00 | 65 | 286.00 | 102.41 | 55.78 | |
| 35 | 书柜 | 2x0.8x0.8 | 松佳柜业 | $\overline{\phantom{0}}$ | 朱 | 2018-01 | 2018-01 | 530.00 | 183.59 | 440.00 | 65 | 286.00 | 102.41 | 55.78 | |
| æ | 书柜 | 2x0.8x0.8 | 松佳柜业 | $\overline{\phantom{0}}$ | 米 | 2018-01 | 2018-01 | 530.00 | 183.59 | 440.00 | 65 | 286.00 | 102.41 | 55.78 | |
| 27 | 书柜 | 2x0.8x0.8 | 松佳柜业 | $\overline{ }$ | 米 | 2018-01 | 2018-01 | 530.00 | 183.59 | 440.00 | 65 | 286.00 | 102.41 | 55.78 | |
| $28\,$ | 文件柜 | 1850x850x400 派格 | $\overline{\phantom{0}}$ | 米 | 2014-04 | 2014-04 | 120.00 | 9.55 | 120.00 | 29 | 35.00 | 25.45 | 266.49 | ||
| $\boxtimes$ | 办公桌椅 | 1400x700x750 派格 | 4 | 朱 | 2014-04 | 2014-04 | 4,440.00 | 131.42 | 3,540.00 | 29 | 1,027.00 | 895.58 | 681.46 | ||
| $\approx$ | 麻将桌 | 自动桌 | 雀朝 | $\infty$ | $\sqrt{\Box}$ | 2015-03 | 2015-03 | 8,700.00 | 257.50 | 6,900.00 | 39 | 2,691.00 | 2,433.50 | 945.05 | |
| $\overline{5}$ | 罗门椅 | 0.5x0.8 | 派格 | $\frac{6}{16}$ | 的 | 2015-03 | 2015-03 | 800.00 | 23.68 | 570.00 | 39 | 222.00 | 198.32 | 837.50 | |
| 32 | 圆型 | 0.8 | 派格 | $\supseteq$ | $\Leftarrow$ | 2015-03 | 2015-03 | 250.00 | 7.40 | 180.00 | 39 | 70.00 | 62.60 | 845.95 | |
| 33 | 棋盘桌 | $\overline{1} \times \overline{1}$ | 派格 | $\overline{\phantom{a}}$ | 张 | 2015-03 | 2015-03 | 80.00 | 2.37 | 60.00 | 39 | 23.00 | 20.63 | 870.46 | |
| 24 | 防盗门 | $\overline{\phantom{a}}$ | $\sqrt{\Box}$ | 2014-04 | 2014-04 | 5,800.00 | 171.67 | 0.00 | 0.00 | $-171.67$ | $-100.00$ | 计算机计算机算机 | |||
| 卞 仙 |
134,840.00 | 6,369.81 | 109,410.00 | 49,141.00 | 42,771.19 | 671.47 | |||||||||
| ü | 电子设备减值准备 | ||||||||||||||
| $\pm$ ∜α |
134,840.00 | 6,369.81 | 109,410.00 | 49,141.00 | 42,771.19 | 671.47 | |||||||||
| 鲍美霞 被评估单位填表人: |
评估人员: | 王凤霞、 | 魏华 |
第20页,共35页
填表日期: 2021年7月2日
| 评估人员:王风霞、王雅 | 的羊帽 | 法遗布进金庫地 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 1,379,423,257.82 | 1,380,105,000.00 | 681,742.18 | 计 ∜¤ |
||
| 无形资产减值准备 减 |
|||||
| 1,379,423,257.82 | 1,380,105,000.00 | 681,742.18 | 古 ∜¤ |
||
| 无形资产-其他无形资产 | $4 - 12 - 3$ | ||||
| 无形资产-矿业权 | $4 - 12 - 2$ | ||||
| 1,379,423,257.82 | 1,380,105,000.00 | 681,742.18 | 无形资产-土地使用权 | $4-12-1$ | |
| 增值率% | 增减值 | 评估价值 | 账面价值 | 科目名称 | 编号 |
| 金额单位: 人民币元 | 新疆格信投资有限公司 被评估单位(或者产权持有单位): |
||||
| 表4-12 |
无形资产评估汇总表
第21页,共35页
被评估单位填表人: 鲍美霞 填表日期: 2021年7月2日
无形资产—土地使用权评估明细表
| 人民币元 | 备注 | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金额单位: | 增值率% | 2,023.38 | |||||||||||||
| 增减值 | 1,379,423,257.82 | ||||||||||||||
| 评估价值 | 1,380,105,000,00 | 681,742.18 1,380,105,000 00 1.379,423.257.82 | |||||||||||||
| 账面价值 | 681,742.18 | ||||||||||||||
| 原始入账价值 | 1,303,20955 | 1,303,209.55 | |||||||||||||
| 面积(平方 米 |
3,536,183.10 | 106,266.71 | 353,514.19 | 196.00 | 3,996,160.00 | ||||||||||
| 准用年 | 50 | $\overline{30}$ | $\sqrt{5}$ | 50 | |||||||||||
| 土地用途 | 未利用地 农用地, |
农用地(望天田) | 农用地(园地、旱地) | 农用地(天井) | |||||||||||
| 用性质 | 山出 | 出让 | 三节 | 三节 | |||||||||||
| 取得日期 | 2005.04.27 | 2005.04.27 | 2005.04.27 | 2005.04.27 | |||||||||||
| 土地位置 | 乌市新市区乌昌公路 | 马市新市区乌昌公路 | 乌市新市区乌昌公路 | 乌市新市区乌昌公路 | $\pm$ | ||||||||||
| 被评估单位(或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司 | 土地权证编号 | 乌国用(2005)第0009996号 | 乌国用(2005)第0009999号 | 乌国用(2005)第0016606号 | 乌国用(2005)第0016607号 | ∜⊡ | |||||||||
| 序号 | $\rightarrow$ | $\sim$ | $\tilde{\phantom{a}}$ | 4 |
ミヘロー
被评估单位填表人:鲍美霞
填表日期: 2021年7月2日
| ╫ 볏 |
|---|
| ⊑ I |
| ₹ |
| Æ ſ |
| 掤 |
| , "上" I l |
| ╰ |
评估基准日: 2021年6月30日
梵圖表 宿克钩拍扇公司 不在祖书皇帝的 $\frac{1}{2}$
金额单位: 人民币元
表4-15
| 被评估串位 (或者产权符有早位) : 新疆恰信坟贫有哝公민 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 费用名称或内容 | 形成日期 | 原始发生额 | 预计摊 销月数 |
尚存受 益月数 |
账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | 备注 |
| $\overline{\phantom{0}}$ | 零星工程 | 2016.12 | 180,000.00 | $\infty$ | 5 | 15,000.00 | 0.00 | $-15,000.00$ | $-100.00$ | |
| $\sim$ | 锅炉维修 | 2016.12 | 48,782.00 | 60 | $\sim$ | 4,067.85 | 0.00 | -4,067.85 | $-100.00$ | |
| 3 | 支付办公楼及员工宿舍维修改造 | 2019.10 | 175,750.00 | 60 | 39 | 114,237.50 | $0.00$ $-114,237.50$ | $-100.00$ | ||
| 4 | 支付办公楼及员工宿舍维修费用 | 2019.12 | 86,460.00 | $\infty$ | $\frac{1}{4}$ | 59,081.00 | 0.00 | $-59,081.00$ | $-100.00$ | |
| 计 ∜¤ |
490,992.00 | 192,386.35 | $0.00$ -192,386.35 | $-100.00$ | ||||||
| 結羊鱈 语语有相信情报 |
评估人员:王风霞、 | 王雅 |
被评估单位填表人: 鲍美葭
填表日期: 2021年7月2日
递延所得税资产评估明细表
评估基准日: 2021年6月30日
表4-16
被评估单位(或者产权持有单位),新疆格信投资有限公司
金额单位: 人民币元
| 备注 | 评估人员:王风霞、王雅 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 增值率% | $0.00$ | $0.00\,$ | ||||||||
| 增减值 | 0.00 | 0.00 | ||||||||
| 评估价值 | 3,878.41 | 3,878.41 | ||||||||
| 账面价值 | 3,878.41 | 3,878.41 | ||||||||
| 夜子石井习 / 改血/ (又14.1)+1月/: 内容或名称 |
所得税纳税调整 | $\pm$ ∜⊡ |
被评估单位填表人: 鲍美霞 | |||||||
| 序号 | $\overline{\phantom{0}}$ |
填表日期: 2021年7月2日
| 表 | |
|---|---|
| ॻॖॖ॔ | |
| $\frac{1}{\sqrt{2}}$ 在 |
$\frac{1}{2}$ |
| 兑 | |
| 怎么 | |
| 仓 | |
| 坛 内 Ξ |
评估基准日: 2021年6月30日
被评估单位(或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司
表5 金额单位:人民币元
| 王雅 王风霞、 评估人员: |
的美婚 統读在曲位植物 N. |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 3,001,585.90 | 3,001,585.90 | 流动负债合计 | |
| 0.00 | 0.00 | 45,871.56 | 45,871.56 | 合同负债 | $5 - 13$ |
| 0.00 | 0.00 | 4,128.44 | 4,128.44 | 其他流动负债 | $5 - 12$ |
| 年内到期的非流动负债 | $5-11$ | ||||
| 0.00 | 0.00 | 2,280,475.91 | 2,280,475.91 | 其他应付款 | $5 - 10$ |
| 应付股利(应付利润) | $5 - 9$ | ||||
| 应付利息 | $5 - 8$ | ||||
| 0.00 | 0.00 | 8,038.40 | 8,038.40 | 应交税费 | $5 - 7$ |
| 0.00 | 0.00 | 259,404.72 | 259,404.72 | 应付职工薪酬 | $5 - 6$ |
| 0.00 | 0.00 | 224,000.00 | 224,000.00 | 预收款项 | $5 - 5$ |
| 0.00 | 0.00 | 179,666.87 | 179,666.87 | 应付账款 | $5 - 4$ |
| 应付票据 | 5-3 | ||||
| 交易性金融负债 | $5-2$ | ||||
| 短期借款 | $5-1$ | ||||
| 增值率% | 增减值 | 评估价值 | 值 账面价 |
科目名称 | 编号 |
| $\tilde{\zeta}$ |
第25页,共35页
恢げ化串≌央表へ: 吧夫段
填表日期:2021年7月2日
应付账款评估明细表
评估基准日: 2021年6月30日
新疆故信拇资有限公司 消没手进后,指地拼搭招付把信/
金额单位: 人民币元
表5-4
彼许伯早过 / 毁石厂仪付日牛口/ |
허 前行日以以上天くま | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 叩 世 |
(结算对象) 互名 |
业务内容 | 账面价值 | 评估价值 | 备注 |
| $\overline{\phantom{0}}$ | 新疆鑫鑫源电力设备有限公司 | 货款 | 24,780.87 | 24,780.87 | |
| $\mathcal{L}$ | 新疆胜利建筑安装工程有限公司直属分公司 | 工程款 | 27,170.00 | 27,170.00 | |
| 3 | 成都民正建设有限公司新疆分公司 (兰小平) | 工程款 | 127,716.00 | 127,716.00 | |
| 古 ∢α |
179,666.87 | 179,666.87 | |||
| 鲍美霞 被评估单位填表人: |
王雅 王风震、 评估人员: |
第26页,共35页
填表日期: 2021年7月2日
预收账款评估明细表
评估基准日: 2021年6月30日
表5-5 金额单位: 人民币元
| 新疆格 $\ddot{\phantom{0}}$ 被评估单位 (或者产权持有单位) |
信投资有限公司 | 金额单位: 人民币元 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | (结算对象) 卢名 |
业务内容 | 账面价值 | 评估价值 | 备注 |
| $\overline{\phantom{0}}$ | 乌鲁木齐经济技术开发区铁建大成砂石料厂 | 场地租赁费 | 55,000.00 | 55,000.00 | |
| $\mathcal{L}$ | 陈仁亮 | 场地租赁费 | 48,000.00 | 48,000.00 | |
| 3 | 郑见 (郑士将) | 场地租赁费 | 121,000.00 | 121,000.00 | |
| 卞 ∢α |
224,000.00 | 224,000.00 | |||
| 鲍美霞 被评估单位填表人: |
王雅 评估人员:王风霞、 |
第27页,共35页
填表日期: 2021年7月2日
合同负债评估明细表
赫诗在单位(或者许赵特柏单位), 楚疆格信投资有限公司
表5-13 金额单位: 人民币元
| 正一耳に前的一会で 餃子石井 ヨ ヽ叉 ( え ) ミュト ヨノ : |
AKK PEACH | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 户名 (结算对象) | 业务内容 | 账面价值 | 评估价值 | 备注 |
| $\overline{\phantom{0}}$ | 周彦辰 | 水费 | 45,871.56 | 45,871.56 | |
| 卞 ∜⊡ |
45,871.56 | 45,871.56 | |||
| 被评估单位填表人: 鲍美霞 填表日期: 2021年7月2日 |
评估人员:王凤霞、王雅 |
第28页,共35页
应付职工薪酬评估明细表
被诬在单位(或者产权持有单位):新疆格信投资有限公司
表5-6 金额单位: 人民币元
| 备注 | 评估人员:王凤霞、王雅 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 评估价值 | 242,461.77 | 16,942.95 | 259,404.72 | |||||||||
| 账面价值 | 242,461.77 | 16,942.95 | 259,404.72 | |||||||||
| K. TO YOU YOU TO BE INV. 结算内容 交付 下車 引 |
工资 | 工会经费 | $\pm$ ∜¤ |
被评估单位填表人: 鲍美霞 | ||||||||
| 夜汗石牛马 / 头血/ | 序号 | $\overline{\phantom{0}}$ | $\mathbb{C}$ |
填表日期: 2021年7月2日
应交税费评估明细表
评估基准日: 2021年6月30日
表5-7
金额单位: 人民币元 备注 6,720.04 1,318.36 评估价值 $6,720.04$ 1,318.36 账面价值 被评估单位(或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司 应交残疾人保障基金 应交增值税 税费种类 征税机关 新市区税务局 新市区税务局 序号 $\overline{\mathcal{L}}$ $\overline{\phantom{0}}$
第30页,共35页
评估人员:王凤霞、王雅
8,038.40
8,038.40
填表日期: 2021年7月2日
被评估单位填表人: 鲍美霞
$\pm$
∜¤
其他应付款评估明细表
评估基准日: 2021年6月30日
表5-10
| $\omega$ (或者产权持有单位 被评估单位 |
新疆格信投资有限公司 | 金额单位: | ||
|---|---|---|---|---|
| 象) (结算对 卢名 |
业务内容 | 账面价值 | 评估价值 | 备注 |
| 刘明 | 往来款 | 2,200.00 | 2,200.00 | |
| 竹柳销售保证金 | 竹柳销售保证金 | 20,000.00 | 20,000.00 | |
| 乌市新市区林源苗圃 | 保证金 | 5,000.00 | 5,000.00 | |
| 乌市天山区飞天手工丝毯店 | 土地承包保证金 | 20,000.00 | 20,000.00 | |
| 中国彩棉(集团)股份有限公司 | 机耕费 | 5,950.00 | 5,950.00 | |
| 中国彩棉集团股份有限公司 | 地表清理费 | 18,000.00 | ||
| 中国彩棉集团股份有限公司 | 经营保证金 | 11,900.00 | 11,900.00 | |
| 其他 | 1,652,057.70 | 1,652,057.70 | ||
| 机耕费 | 3,851.80 | 3,851.80 | ||
| 公积金 | 33,968.00 | 33,968.00 | ||
| 场租订金 | 5,000.00 | 5,000.00 | ||
| 机耕费 | 1,386.00 | 1,386.00 | ||
| 梁恒民 | 藤蔓保证金 | 5,100.00 | 5,100.00 | |
| 梁恒民 | 经营保证金 | 9,180.00 | 9,180.00 | |
| 梁恒民 | 地表清理费 | 4,250.00 | 4,250.00 | |
| 工伤赔偿金 | 工伤赔偿金 | 3,835.63 | 3,835.63 | |
| 地表清理费 | 5,554.00 | 5,554.00 | ||
| 王齐平 | 机耕费 | 5,700.00 | 5,700.00 | |
| 吴江 | 经营保证金 | 20,000.00 | 20,000.00 | |
| 贾义忠 | 机耕费 | 15,172.50 | 15,172.50 | |
| 地表清理费 | 10,837.50 | 10,837.50 | ||
| 贾义忠 | 经营保证金 | 19,074.00 | 19,074.00 | |
| 党费 | 党费 | 11,100.00 | 11,100.00 | |
| 马晓东 | 地表清理费 | 900.00 | 900.00 | |
| 王齐林 贾义忠 公积金 王齐林 徐有林 其他 黄政 |
18,000.00 |
第31页,共35页
其他应付款评估明细表
表5-10
| 新疆格信投资有限公司 按评估单位(或者产权持有单位 |
金额单位: 人民币元 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 象) (结算对 丹名 |
业务内容 | 账面价值 | 评估价值 | 备注 | |
| 25 | 和天元 | 机耕费 | 7,402.50 | 7,402.50 | ||
| 26 | 和天元 | 地膜污染费 | 1,000.00 | 1,000.00 | ||
| 27 | 王建昌 | 藤蔓保证金 | 900.00 | 900.00 | ||
| 28 | 于中军 | 机耕费 | 1,750.00 | 1,750.00 | ||
| 29 | 于中军 | 地表清理费 | 2,750.00 | 2,750.00 | ||
| 30 | 于中军 | 经营保证金 | 3,000.00 | 3,000.00 | ||
| $\overline{31}$ | 崔治刚 | 经营保证金 | 5,000.00 | 5,000.00 | ||
| 32 | 俞小刚 | 地表清理费 | 2,320.00 | 2,320.00 | ||
| 33 | 俞铁山 | 机耕费 | 8,120.00 | 8,120.00 | ||
| 34 | 梁旭震 | 地表清理费 | 2,256.00 | 2,256.00 | ||
| 35 | 肖明贵 | 机耕费 | 9,695.00 | 9,695.00 | ||
| 36 | 肖明贵 | 地表清理费 | 6,805.00 | 6,805.00 | ||
| 37 | 刘鑫 | 机耕费 | 2,065.00 | 2,065.00 | ||
| 38 | 徐文生 | 经营保证金 | 20,000.00 | 20,000.00 | ||
| 39 | 臧建华 | 合同保证金 | 1,000.00 | 1,000.00 | ||
| $\overline{4}$ | 姫脉超 | 合同保证金 | 1,000.00 | 1,000.00 | ||
| $\overline{4}$ | 田抑瑞 | 合同保证金 | 1,000.00 | 1,000.00 | ||
| 42 | 何 新疆筑鸿建设工程有限公 |
工程保证金 | 2,500.00 | 2,500.00 | ||
| 43 | 陈仁亮 | 合同保证金 | 6,000.00 | 6,000.00 | ||
| $\ddot{4}$ | 李志彪 | 合同保证金 | 1,000.00 | 1,000.00 | ||
| 45 | 王齐林 | 土地承包保证金 | 20,000.00 | 20,000.00 | ||
| $\frac{4}{6}$ | 张建军 | 土地承包保证金 | 20,000.00 | 20,000.00 | ||
| 47 | 杨代军 | 土地承包保证金 | 20,000.00 | 20,000.00 | ו ייד | |
| 48 | 赵松林 | 场地租赁订金 | 5,000.00 | 5,000.00 | ||
第32页,共35页
其他应付款评估明细表
评值基准目: 2021年6月30日
表5-10
| 新疆格信投资有限公司 $\bullet$ 玻评估单位(或者产权持有单位) |
金额单位: 人民币元 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | (结算对象) 户名 |
业务内容 | 账面价值 | 评估价值 | 备注 |
| 49 | 王春得 | 机耕费 | 5,190.00 | 5,190.00 | |
| $50\,$ | 郑志军 | 经营保证金 | 5,880.00 | 5,880.00 | |
| 51 | 郑志军 | 机耕费 | 5,040.00 | 5,040.00 | |
| 52 | 王春得 | 经营保证金 | 8,044.50 | 8,044.50 | |
| 53 | 杨代军 | 机耕费 | 7,620.00 | 7,620.00 | |
| 54 | 张倩倩 | 机耕费 | 6,324.50 | 6,324.50 | |
| 55 | 杨代军 | 经营保证金 | 13,970.00 | 13,970.00 | |
| 56 | 何刚 | 水电押金 | 2,000.00 | 2,000.00 | |
| 57 | 王波 | 水电押金 | 1,000.00 | 1,000.00 | |
| 58 | 李自强 | 水电押金 | 3,000.00 | 3,000.00 | |
| 59 | 郑彦洪 | 水电押金 | 500.00 | 500.00 | |
| $\infty$ | 白作飞 | 水电押金 | 500.00 | 500.00 | |
| $\overline{6}$ | 叶本辉 | 水电押金 | 500.00 | 500.00 | |
| 62 | 何刚 | 合同保证金 | 3,000.00 | 3,000.00 | |
| 63 | 李自强 | 合同保证金 | 5,000.00 | 5,000.00 | |
| 64 | 郑彦洪 | 合同保证金 | 500.00 | 500.00 | |
| 65 | 郑士将 | 合同保证金 | 12,000.00 | 12,000.00 | |
| 66 | 何发家 | 房租押金 | 500.00 | 500.00 | |
| 67 | 停薪留职社保费 | 社保费 | 7,040.68 | 7,040.68 | |
| 68 | 任钰 | 房租押金 | 300.00 | 300.00 | |
| 69 | 周喜琴 | 房租押金 | 500.00 | 500.00 | |
| 70 | 周希武 | 房租押金 | 500.00 | 500.00 | |
| $\overline{7}$ | 王齐平 | 经营保证金 | 7,790.00 | 7,790.00 | 센 |
| 72 | 王齐林 | 经营保证金 | 11,220.00 | 11,220.00 |
第33页,共35页
其他应付款评估明细表
评估基准日: 2021年6月30日
表5-10
金额单位: 人民币元 备注 $5,000.00$ 10,934.13 27,519.49 15,000.00 7,129.70 10,045.00 36,347.28 20,000.00 评估价值 10,934.13 27,519.49 10,045.00 36,347.28 20,000.00 5,000.00 15,000.00 7,129.70 账面价值 合同违约押金 合同保证金 大病医疗金 履约保证金 经营保证金 业务内容 预交水费 电费押金 失业金 被评估单位(或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公司 新疆国花牡丹农业科技有限公司 户名 (结算对象) 合同保证金(刘长洪) 大病医疗金 电费押金 预交水费 失业金 赵松林 张明辉 序号 $\overline{7}$ $\overline{7}$ 75 $\frac{1}{6}$ 77 $78$ $79$ 80 第34页,共35页
评估人员:王凤霞、王雅
2,280,475.91
2,280,475.91
被评估单位填表人: 鲍美霞 填表日期: 2021年7月2日
卡
⊲Д
其他流动负债评估明细表
评估基准日: 2021年6月30日
$\begin{array}{c}\n\overline{1} \
\overline{1} \
\overline{1}\n\end{array}$ 人結
治
表5-12
| 王雅 王风霞、 评估人员: |
鲍美霞 | 被评估单位填表人: | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 4,128.44 | 4,128.44 | $\pm$ | ||
| 0.00 | 4,128.44 | 4,128.44 | 1年以内 | 水费 | $\overline{\phantom{0}}$ |
| 备注 评估价值 |
账面价值 | 原始入账价值 | 发生日期 | 结算内容 | 序号 |
| 第變車 / KEIM | (或者产权持有单位): 新疆格信投资有限公 司 | 被评估单位 |
第35页,共35页
被评估单位填表人: 鲍美霞
填表日期: 2021年7月2日
资产评估师承诺函
广汇物流股份有限公司:
受贵公司的委托,我们对新疆亚中物流商务网络有限责任公司拟 收购股权涉及的新疆格信投资有限公司股东全部权益,以2021年6 月30日为评估基准日进行了评估,形成了资产评估报告。在本报告 中披露的假设条件成立的前提下,我们承诺如下:
一、具备相应的执业资格。
二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
三、对评估对象及其所涉及的资产和负债进行了必要的核实。
四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
五、充分考虑了影响评估价值的因素。
六、评估结论合理。
七、评估工作未受到干预并独立讲行。
资产评估师签章: $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ 资产评估师签章:
2021年7月18日
STASTASTASTASTASTASTASTASTASTASTASTASTAS
资产评估师职业资格证书 卡 景 $\dot{v}$
(评估机构人员)
姓名:王凤霞
性别:女
to service to service the service of the service of the service of the service of the service of the service o
登记编号: 65000011 单位名称: 中盛作资产评估有 司
初次执业登记日期: 1998-08-05 年检信息: 通过 (2021-04-29) 所在行业组织: 中国资产评估协会
(扫描二维码, 查询评估师信息)
官网查询地址: http://cx.cas.org.cn
AN AN AN AN AN AN AN AN AN AN AN AN AN A
KN AN AN AN AN AN AN AN AN AN AN AN AN AN
资产评估师职业资格证书 卡 景 记
(评估机构人员)
姓名: 刘玉红
性别:女
A SAN SAN SAN SAN SAN SAN SAN SAN SAN SA
登记编号: 65000005 单位名称: 中盛作资产评估
司
初次执业登记日期: 1998-08-05 年检信息: 通过 (2021-04-29)
所在行业组织: 中国资产评估协会
(扫描二维码, 查询评估师信息)
打印日期: $2021 - 07$
资产评估师信息以中国资产评估协会官方网站查询结果为准 官网查询地址: http://cx.cas.org.cn
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