Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2023

Jul 4, 2023

证券代码：002060 证券简称：粤水电 公告编号：临 2023-099

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广东水电二局股份有限公司 关于全资孙公司广东水电三局签订总部项目 投资协议书的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和 完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要提示：

1.该协议是投资协议，协议自双方签字盖章之日起生效。 协议双方均不存在合同履行能力的风险。

2.该协议的签订不会对公司2023年经营业绩产生重大 影响。

广东水电二局股份有限公司（以下简称“公司”）分别 于 2023 年 4 月 27 日、2023 年 5 月 16 日召开第八届董事会第 三次会议、2023 年第二次临时股东大会审议通过《关于全资 孙公司广东省水利水电第三工程局有限公司参与竞拍地块 并投资建设总部项目的议案》，同意公司全资子公司广东省 建筑工程集团有限公司的全资子公司广东省水利水电第三 工程局有限公司（以下简称“广东水电三局”）参与竞拍广 东省东莞市塘厦镇地块并投资建设东莞总部项目，项目总投 资约866,650,000 元。详见公司分别于 2023 年 4 月 28 日、 2023 年 5 月 17 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证

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券报》《证券日报》及巨潮资讯网上披露的《广东水电二局 股份有限公司第八届董事会第三会议决议公告》《广东水电 二局股份有限公司关于全资孙公司广东省水利水电第三工 程局有限公司参与竞拍土地并投资建设总部项目的公告》 《广东水电二局股份有限公司 2023 年第二次临时股东大会 决议公告》。

该事项投资协议已签订，现将相关内容公告如下。 一、协议签订概况

近日，广东水电三局与广东省东莞市塘厦镇人民政府签 订《广东水电三局总部项目投资协议书》。广东水电三局拟 在广东省东莞市塘厦镇投资建设广东水电三局总部项目，项 目投资总额866,650,000 元，全部为固定资产投资，包括建 设投资（建筑物、构筑物及其附属设施等）826,680,000 元， 土地价款39,970,000 元。

本次签订投资协议不构成关联交易，也不构成《上市公 司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 二、协议对方的情况介绍

（一）交易对方：东莞市塘厦镇人民政府。

1.镇长：任奎。

2.办公地址：广东省东莞市塘厦镇迎宾大道 9 号。

（二）公司、广东水电三局与东莞市塘厦镇人民政府不 存在关联关系。

（三）最近三年，公司、广东水电三局未与东莞市塘厦 镇人民政府发生类似交易。

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（四）东莞市塘厦镇人民政府信用状况良好，履约能力 有保证。

三、协议的主要内容

（一）项目概况

1.项目名称:广东水电三局总部项目。

• 2.项目从事产业内容:主要从事水利工程、市政工程等建

• 筑施工业务、水电站业务。

• 3.项目投资总额:866,650,000 元，全部为固定资产投资，

• 包括建设投资（建筑物、构筑物及其附属设施等）826,680,000 元，土地价款 39,970,000 元，无设备投资。

（二）用地及建设

1.位置和面积:项目位于东莞市塘厦镇科苑城信息产业 园，总用地面积约 41.5 亩(具体以土地管理部门核发的《不 动产权证书》核定的面积为准）。

2.土地性质、权属性质及使用年限（以项目地块实际出 让条件为准)：项目土地性质为工业用地(M1)，限于工业用途， 容积率为 4.0，出让期限以土地管理部门核发的《不动产权 证书》核定的土地使用年限为准，容积率以土地管理部门核 定的规划条件为准。

3.取得方式:挂牌出让。

• 4.土地价格:最终以招标挂牌拍卖成交价和广东水电三

• 局与自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》及 相关交易文件的约定为准。

• 5.土地交付:“三通一平”，即通水、通电、通路、平整

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土地。其中“三通”由东莞市塘厦镇人民政府负责，“一平” 由广东水电三局负责。东莞市塘厦镇人民政府在土地挂牌出 让成交之日起 30 日内,竞得方付清地价款后交付土地。

6.付款方式:该宗地成交地价款付款时间为 30 日，即土 地挂牌出让成交之日起 30 日内一次性付清地价款，竞得方除 须缴纳地价款外，还须同时支付相关税费。

协议约定的内容若与土地出让合同约定不一致的，以实 际签订的土地出让合同为准。 （三）项目效益

1.广东水电三局须在项目地块交付之日起 6 个月内动工 建设(具体以住建部门认定为准)，动工建设之日起 24 个月内 竣工(具体以住建部门验收为准)，竣工之日起 6 个月内投产， 投产之日起 12 个月内达产。

2.财政贡献:广东水电三局承诺项目投产后第二个完整 会计年度起，每年缴纳财政贡献总额不低于每亩 2,000,000 元/亩。

3.科技指标:广东水电三局承诺项目自投产之年起，每年 度研发投入(R&D)占销售收入比重不低于 3.6%，专利申请量 不低于贰件。

广东水电三局承诺项目在约定的投产期限届满后 2 年内 不少于 300 名员工在东莞缴纳社保和纳税，其中引进人才不 低于 300 名（包括本科人员 165 名，硕士及以上人员 15 名）。

• 4.能耗要求:广东水电三局承诺项目自建成投产之年起，

• 其能源消耗总量和强度需符合东莞市塘厦镇的相关控制目

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标，单位工业增加值能耗需符合东莞市相应行业的工业能耗 控制标准，并优于东莞市相应行业的增量准入评价值。

5.投资强度:广东水电三局承诺项目投资强度（固定资产 投资强度）不低于每亩 20,880,000 元/亩。

6.产出比:广东水电三局承诺项目每年营业收入不低于 10,000,000,000 元。

7.广东水电三局必须在东莞市塘厦镇注册成立综合型总 部企业，并设置在项目地块内。总部企业应具有独立法人资 格、在东莞汇总纳税、符合产业发展导向，并对一定区域内 的企业行使投资控股、运营决策、集中销售、财务结算等总 管理和服务职能。广东水电三局承诺在项目正式运营后 10 年内不会将综合型总部企业迁离塘厦镇。 （四）违约责任

1.广东水电三局违反协议有关条款，东莞市塘厦镇人民 政府有权向广东水电三局收取原土地出让价款等额的违约 金。且东莞市塘厦镇人民政府有权全部购回项目地块的土地 使用权及地上建筑物、附着物。

东莞市塘厦镇人民政府按约定提出回购要求的，广东水 电三局不得拒绝，并应在 60 日内无条件地签署相关文件及提 交相关资料、配合东莞市塘厦镇人民政府办理相关产权过户 手续，移交地上建筑物、附着物的全部相关资料。

2.广东水电三局必须依法纳税，广东水电三局自项目建 成投产后第二个完整会计核算年度起并且连续五年，每年财 政贡献必须达到协议约定标准，否则视为广东水电三局违约，

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广东水电三局应每年向东莞市塘厦镇人民政府支付违约金， 广东水电三局并应继续履约，直到广东水电三局连续五年缴 纳财政贡献达到协议约定为止。在财政贡献考核期内，广东 水电三局应于财政贡献未达到要求的次年 7 月 1 日前，通过 银行转账方式将违约金缴纳至东莞市塘厦镇人民政府指定 的账户。

（五）项目回购

如广东水电三局在项目投产后第二个完整会计核算年 度起，累计三年，财政贡献未达协议要求 50%的，或拖欠违 约金 2 年以上的，东莞市塘厦镇人民政府有权在出现该情况 后，启动项目回购。回购前，广东水电三局需清理项目土地 使用权及地上建筑物所有权对外抵押、担保所产生的债权债 务。

（六）闲置土地处理

广东水电三局存在闲置土地情况的，除应按照协议承担 违约责任外，东莞市塘厦镇人民政府还有权报请东莞市自然 资源主管部门按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第 53 号）予以处置。

• 1.因广东水电三局原因广东水电三局在项目用地约定动

• 工开发日期满一年未动工开发的。

2.因广东水电三局原因已动工开发但开发建设用地面积 占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额 占投资总额比例不足 25%，中止开发建设满一年的。

东莞市塘厦镇人民政府有权在出现上述情况后报请东

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莞市自然资源主管部门对闲置土地进行处理：

（1）对未动工开发满一年的项目土地，东莞市自然资 源主管部门执行有关程序后，按照土地出让或者划拨价款的 20%向广东水电三局征缴土地闲置费，土地闲置费不得列入 生产成本。

（2）对未动工开发满两年的项目土地，东莞市自然资 源主管部门执行有关程序后，无偿收回项目土地使用权。项 目土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。 （七）其他

1.如广东水电三局在协议约定时间内项目投资总额、投 资强度、产出比、财政贡献、科技指标、能耗要求等指标未 能达到协议约定评价标准的，东莞市塘厦镇人民政府有权要 求广东水电三局整改，并给予广东水电三局从应达标之日起 为期一年的整改期，广东水电三局应在一年的整改期内达到 指标评价标准。整改期间并不免除广东水电三局根据协议约 定应承担的违约责任。如经整改后仍达不到协议约定评价标 准，东莞市塘厦镇人民政府有权停止或追索收回广东水电三 局因项目投资行为所获取的一切优惠和奖励。

2.如广东水电三局转让项目土地或变更公司控制权的， 应征得东莞市塘厦镇人民政府书面同意，且该第三方应书面 承诺遵守东莞市和塘厦镇的招商引资、产业指引等有关政策 规定，如《东莞市招商引资项目管理办法》（东投促〔2022〕 38 号）的规定，并书面向东莞市塘厦镇人民政府承诺财政贡 献等指标达到协议约定的标准。

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（1）广东水电三局负责组织该第三方与东莞市塘厦镇 人民政府签订协议，约定由该第三方承接协议约定的广东水 电三局的全部权利义务。

（2）若广东水电三局没有组织该第三方与东莞市塘厦 镇人民政府签订上述协议，东莞市塘厦镇人民政府有权要求 广东水电三局继续承担协议约定的广东水电三局义务，并有 权向广东水电三局追究协议约定的广东水电三局违约责任 以及由此给东莞市塘厦镇人民政府造成的损失。

3.如广东水电三局对上述项目用地及其地上建筑物进行 整体转让或分割转让，以及整体剥离或分割剥离等处置资产 行为，须征得东莞市塘厦镇人民政府书面同意，否则视为违 约。

（八）生效条件：协议自双方签字盖章之日起生效。 四、协议履行对公司的影响

1.协议的履行有利于提升管理效率，降低运营成本，提 高经营业绩，增强广东水电三局的综合竞争实力。

2.公司、广东水电三局资金有保障，具备履行协议的能 力。

3.协议履行不影响公司、广东水电三局业务的独立性， 公司、广东水电三局主要业务不会因履行协议而对东莞市塘 厦镇人民政府形成依赖。

五、风险提示

1.该协议是投资协议，协议双方均不存在合同履行能力 的风险。

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2.该协议的签订不会对公司2023年经营业绩产生重大 影响。

六、其他相关说明

公司将在定期报告中披露该协议履行的进展情况，敬请 广大投资者关注。

备查文件：《广东水电三局总部项目投资协议书》 特此公告。

广东水电二局股份有限公司董事会 2023 年7 月5 日

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