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Grandy House Corporation

Quarterly Report Aug 8, 2017

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 第1四半期報告書_20170804162418

【表紙】

【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の4の7第1項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 平成29年8月8日
【四半期会計期間】 第27期第1四半期(自 平成29年4月1日 至 平成29年6月30日)
【会社名】 グランディハウス株式会社
【英訳名】 Grandy House Corporation
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長  村田 弘行
【本店の所在の場所】 栃木県宇都宮市大通り四丁目3番18号
【電話番号】 (028)650-7777
【事務連絡者氏名】 執行役員管理部長 武内 修康
【最寄りの連絡場所】 栃木県宇都宮市大通り四丁目3番18号
【電話番号】 (028)650-7777
【事務連絡者氏名】 執行役員管理部長 武内 修康
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所

(東京都中央区日本橋兜町2番1号)

E04044 89990 グランディハウス株式会社 Grandy House Corporation 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2017-04-01 2017-06-30 Q1 2018-03-31 2016-04-01 2016-06-30 2017-03-31 1 false false false E04044-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04044-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04044-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp040300-q1r_E04044-000:RealEstateLeasingReportableSegmentsMember E04044-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp040300-q1r_E04044-000:ConstructionMaterialSalesReportableSegmentsMember E04044-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp040300-q1r_E04044-000:RealEstateSalesReportableSegmentsMember E04044-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04044-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp040300-q1r_E04044-000:RealEstateSalesReportableSegmentsMember E04044-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp040300-q1r_E04044-000:ConstructionMaterialSalesReportableSegmentsMember E04044-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp040300-q1r_E04044-000:RealEstateLeasingReportableSegmentsMember E04044-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04044-000 2017-08-08 E04044-000 2017-06-30 E04044-000 2017-04-01 2017-06-30 E04044-000 2016-06-30 E04044-000 2016-04-01 2016-06-30 E04044-000 2017-03-31 E04044-000 2016-04-01 2017-03-31 iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY

 第1四半期報告書_20170804162418

第一部【企業情報】

第1【企業の概況】

1【主要な経営指標等の推移】

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回次 第26期

第1四半期連結

累計期間
第27期

第1四半期連結

累計期間
第26期
会計期間 自平成28年4月1日

至平成28年6月30日
自平成29年4月1日

至平成29年6月30日
自平成28年4月1日

至平成29年3月31日
売上高 (千円) 11,101,904 10,195,571 43,962,733
経常利益 (千円) 859,852 554,794 2,805,306
親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益 (千円) 557,702 370,792 1,744,202
四半期包括利益又は包括利益 (千円) 559,441 361,404 1,786,969
純資産額 (千円) 16,894,260 18,080,316 18,121,788
総資産額 (千円) 40,566,328 47,170,249 45,682,944
1株当たり四半期(当期)純利益金額 (円) 19.38 12.89 60.61
潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益金額 (円) 12.78 60.59
自己資本比率 (%) 41.2 37.9 39.2

(注)1.当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等については記載しておりません。

2.売上高には、消費税等は含まれておりません。

3.第26期第1四半期連結累計期間の潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

2【事業の内容】

当第1四半期連結累計期間において、当社及び当社の関係会社が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社に異動はありません。

 第1四半期報告書_20170804162418

第2【事業の状況】

1【事業等のリスク】

当第1四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。

2【経営上の重要な契約等】

当第1四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

3【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1) 業績の状況

当第1四半期連結累計期間の我が国経済は、本年1-3月期まで5四半期連続のプラス成長となり、その後も雇用・所得環境の改善が継続するなど、緩やかな回復基調の中で推移しました。

住宅業界においては、住宅ローン金利が引き続き低水準で推移しているほか、各種の住宅取得支援策の継続や雇用・所得環境の改善もあり、戸建住宅の着工戸数は堅調に推移しましたが、一方で事業者間の競争は厳しさを増す状況となりました。

このような状況の中で、当社グループにおいては引き続き「コア事業(新築住宅)の強化による持続的な成長」と「ストックビジネス強化による事業拡大」の基本方針(中期経営計画)の下で、事業の拡大・強化に取り組んでまいりました。

コア事業である新築住宅販売では、営業エリア拡大の重点エリア(茨城県南部から千葉県柏エリア)において、当社グループ過去最大規模の「よつばの杜」(211区画。茨城県つくば市)の本格的販売や、柏エリアにおける商品在庫の充実に取り組んでまいりました。また、グループの営業体制についても見直しを行い、支店の再編による高効率化を進めました。これらの取組みにより当四半期は、受注ベースでは前期第4四半期から一定の回復をみたものの、前期第4四半期の不振の影響が残ったことなどにより、販売棟数・利益とも前年同期を下回る結果となりました。

また、中古住宅販売についても、商品在庫の充実と首都圏への営業エリアの拡大に取り組んだことで受注棟数は前期の四半期平均を上回ったものの、引渡時期の関係等により販売棟数・利益は前年同期を下回る結果となりました。

以上の結果、当第1四半期連結累計期間の業績は、売上高は101億95百万円(前年同期比8.2%減)、営業利益は5億26百万円(前年同期比36.4%減)、経常利益は5億54百万円(前年同期比35.5%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は3億70百万円(前年同期比33.5%減)となりました。

セグメントの業績は次のとおりです。

① 不動産販売

新築住宅販売では、茨城県南部から千葉県柏エリアを営業エリア拡大の重点エリアと位置付けて事業の拡大に取り組んでおりますが、茨城県つくば市において当社グループ過去最大規模の分譲地「よつばの杜」(全211区画)の販売が当期から本格化するとともに、千葉県柏市においても複数の中~大規模分譲地の販売を行うなど商品在庫の充実による販売の拡大に努めてまいりました。また、東京通勤圏に広く存在するこれらエリアの顧客層に対して当社ブランドの浸透を図るため、本年6月から関東全域でのテレビCMを開始いたしました。一方、グループの営業体制についても、広域商圏として相乗効果を狙うエリアと限定した地域に集中して深耕を図るエリアとを改めて見直し、本年4月、茨城グランディハウス㈱古河支店を当社県南支社に移管するなど、2支店について再編を実施し、事業の高効率化を図りました。商品面では引き続き、当社の強みである「街並み」としての付加価値に加え、それぞれに創・省エネや安全性・防犯性などのコンセプトを持たせた個性的な分譲地づくりにより、他社商品との差別化に取り組んでまいりました。

これらの取組により、当四半期の新築住宅の受注棟数は、不振に終わった前期第4四半期の水準から前期平均水準まで回復いたしましたが、販売棟数は、期首受注残の減少の影響等もあり306棟(前年同期比27棟減)と、マイナス金利導入後の住宅ローン金利低下を受けて好調に推移した前年同期との比較において減少する結果となりました。

中古住宅販売では、事業の拡大に向けて、商品在庫の充実と首都圏(東京、埼玉、千葉、神奈川)への営業エリアの拡大に取り組んでまいりました。商品在庫は完成在庫で常時70棟を新たな目標として仕入の強化に努め、また首都圏での中古マンション販売の強化等により受注は前期の四半期平均棟数を上回りましたが、引渡が第2四半期となる案件が多く生じたことなどにより、当第1四半期連結累計期間の販売棟数は前年同期と比べ9棟減の30棟に止まりました。

以上の結果、当第1四半期連結累計期間における不動産販売の売上高は94億01百万円(前年同期比8.6%減)となり、セグメント利益は4億68百万円(前年同期比40.2%減)となりました。

② 建築材料販売

建築材料販売では、木造住宅の着工数が前年同月を上回る状態が長期間にわたり継続しており、建築材料の需要も堅調に推移した一方で、原材料の木材価格は上昇ないし高止まりの状況となりました。このような状況の中、当社グループでは、プレカット材以外の建材・住設機器の販売拡大、収益面で優位な顧客への販売シフト、非住居系の受注の拡大、等に取り組んでまいりましたが、当四半期は、プレカット材に関して非住居系の販売が増加した一方で、この影響もあって住設機器の販売が減少することとなり、また、原材料価格の上昇によるコスト高で利益面では厳しい状況が続きました。

以上の結果、当第1四半期連結累計期間における建築材料販売の売上高は7億27百万円(前年同期比2.8%減)、セグメント利益は43百万円(前年同期比10.6%減)となりました。

③ 不動産賃貸

不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺において、オフィスビルの空室率は減少傾向で推移しました。また、パーキング市場では、近隣駐車場間の競合が激しい状況が続きました。このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、当四半期は、賃貸ビルの入居率が向上したことに加え、不動産販売の土地仕入に関連して取得した賃貸アパート3棟を当面賃貸物件として運用することとなりました。また、経費面では、大規模修繕費用を計上した前年同期に比べ管理コストが大幅に下がりました。

以上の結果、当第1四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は66百万円(前年同期比3.6%増)、セグメント利益は45百万円(前年同期比54.6%増)となりました。

(2) 財政状態の分析

当第1四半期連結会計期間末における連結総資産は、前連結会計年度末に比べ14億87百万円増加して471億70百万円となりました。これは、不動産販売事業の強化・拡大に取り組む中で、販売用不動産の取得により流動資産が増加したことが主な要因です。

負債は、前連結会計年度末に比べ15億28百万円増加して290億89百万円となりました。これは、販売用不動産の取得を短期借入金で資金調達を行ったことが主な要因です。

純資産は、前連結会計年度末に比べ41百万円減少して180億80百万円となりました。これは、親会社株主に帰属する四半期純利益の獲得があったものの、株主配当金の支払があったことが主な要因です。

(3) 事業上及び財務上の対処すべき課題

当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。

(4) 研究開発活動

該当事項はありません。 

 第1四半期報告書_20170804162418

第3【提出会社の状況】

1【株式等の状況】

(1)【株式の総数等】

①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
--- ---
普通株式 101,692,800
101,692,800
②【発行済株式】
種類 第1四半期会計期間末

現在発行数(株)

(平成29年6月30日)
提出日現在

発行数(株)

(平成29年8月8日)
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 内容
--- --- --- --- ---
普通株式 30,823,200 30,823,200 東京証券取引所

(市場第一部)
単元株式数は

100株です。
30,823,200 30,823,200

(2)【新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

(3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

(4)【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

(5)【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日 発行済株式

総数増減数

(株)
発行済株式

総数残高

(株)
資本金増減額

(千円)
資本金残高

(千円)
資本準備金

増減額

(千円)
資本準備金

残高

(千円)
--- --- --- --- --- --- ---
平成29年4月1日~

平成29年6月30日
30,823,200 2,077,500 2,184,000

(6)【大株主の状況】

当四半期会計期間は第1四半期会計期間であるため、記載事項はありません。

(7)【議決権の状況】

①【発行済株式】
平成29年6月30日現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
--- --- --- ---
無議決権株式
議決権制限株式(自己株式等)
議決権制限株式(その他)
完全議決権株式(自己株式等) 普通株式  2,046,200
完全議決権株式(その他) 普通株式 28,775,000 287,750
単元未満株式(注) 普通株式      2,000
発行済株式総数 30,823,200
総株主の議決権 287,750

(注)単元未満株式には、当社所有の自己株式45株が含まれています。  

②【自己株式等】
平成29年6月30日現在
所有者の氏名

又は名称
所有者の住所 自己名義

所有株式数

(株)
他人名義

所有株式数

(株)
所有株式数

の合計

(株)
発行済株式総数に対する所有株式数の割合(%)
--- --- --- --- --- ---
グランディハウス株式会社 栃木県宇都宮市

大通り4-3-18
2,046,200 2,046,200 6.64
2,046,200 2,046,200 6.64

2【役員の状況】

該当事項はありません。  

 第1四半期報告書_20170804162418

第4【経理の状況】

1.四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令第64号)に基づいて作成しております。

2.監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第1四半期連結会計期間(平成29年4月1日から平成29年6月30日まで)及び第1四半期連結累計期間(平成29年4月1日から平成29年6月30日まで)に係る四半期連結財務諸表について、新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

1【四半期連結財務諸表】

(1)【四半期連結貸借対照表】

(単位:千円)
前連結会計年度

(平成29年3月31日)
当第1四半期連結会計期間

(平成29年6月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 8,475,518 8,407,566
受取手形及び売掛金 589,066 598,850
有価証券 499,982 499,988
販売用不動産 14,054,910 16,214,290
未成工事支出金 2,368 5,211
仕掛販売用不動産 11,021,975 10,160,149
商品及び製品 220,154 247,398
原材料及び貯蔵品 147,599 137,589
繰延税金資産 117,152 107,810
その他 456,190 679,362
貸倒引当金 △4,316 △4,263
流動資産合計 35,580,603 37,053,954
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物(純額) 3,434,934 3,400,992
機械装置及び運搬具(純額) 13,602 11,110
工具、器具及び備品(純額) 66,324 80,648
土地 5,376,457 5,433,633
リース資産(純額) 102,661 90,201
有形固定資産合計 8,993,981 9,016,586
無形固定資産 64,140 60,300
投資その他の資産
投資有価証券 448,642 434,565
長期貸付金 16,614 16,335
繰延税金資産 240,664 254,713
その他 357,141 351,741
貸倒引当金 △18,843 △17,948
投資その他の資産合計 1,044,218 1,039,408
固定資産合計 10,102,340 10,116,295
資産合計 45,682,944 47,170,249
(単位:千円)
前連結会計年度

(平成29年3月31日)
当第1四半期連結会計期間

(平成29年6月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 3,231,631 3,202,581
短期借入金 20,225,700 21,815,200
1年内返済予定の長期借入金 495,152 491,493
1年内償還予定の社債 21,000 21,000
リース債務 38,632 32,369
未払法人税等 410,406 136,446
完成工事補償引当金 57,223 56,389
その他 635,983 997,161
流動負債合計 25,115,729 26,752,641
固定負債
社債 87,000 76,500
長期借入金 1,587,719 1,463,593
リース債務 70,305 63,124
役員退職慰労引当金 132,954 141,229
退職給付に係る負債 508,917 533,064
資産除去債務 4,249 4,261
その他 54,280 55,519
固定負債合計 2,445,425 2,337,292
負債合計 27,561,155 29,089,933
純資産の部
株主資本
資本金 2,077,500 2,077,500
資本剰余金 2,205,165 2,205,165
利益剰余金 13,982,262 13,950,177
自己株式 △351,831 △351,831
株主資本合計 17,913,096 17,881,011
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 8,692 △695
その他の包括利益累計額合計 8,692 △695
新株予約権 200,000 200,000
純資産合計 18,121,788 18,080,316
負債純資産合計 45,682,944 47,170,249

(2)【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】
【第1四半期連結累計期間】
(単位:千円)
前第1四半期連結累計期間

(自 平成28年4月1日

 至 平成28年6月30日)
当第1四半期連結累計期間

(自 平成29年4月1日

 至 平成29年6月30日)
売上高 11,101,904 10,195,571
売上原価 9,099,539 8,400,824
売上総利益 2,002,364 1,794,746
販売費及び一般管理費 1,175,246 1,268,307
営業利益 827,118 526,439
営業外収益
受取利息 331 323
受取配当金 2,454 3,453
業務受託手数料 58,940 59,487
受取事務手数料 39,911 35,044
その他 7,563 22,586
営業外収益合計 109,202 120,895
営業外費用
支払利息 75,343 85,270
シンジケートローン手数料 1,125 2,738
その他 4,531
営業外費用合計 76,468 92,540
経常利益 859,852 554,794
特別損失
固定資産除却損 4,660 5,309
リース解約損 45
特別損失合計 4,705 5,309
税金等調整前四半期純利益 855,146 549,484
法人税、住民税及び事業税 281,057 179,287
法人税等調整額 16,386 △594
法人税等合計 297,443 178,692
四半期純利益 557,702 370,792
非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益 557,702 370,792
【四半期連結包括利益計算書】
【第1四半期連結累計期間】
(単位:千円)
前第1四半期連結累計期間

(自 平成28年4月1日

 至 平成28年6月30日)
当第1四半期連結累計期間

(自 平成29年4月1日

 至 平成29年6月30日)
四半期純利益 557,702 370,792
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1,738 △9,387
その他の包括利益合計 1,738 △9,387
四半期包括利益 559,441 361,404
(内訳)
親会社株主に係る四半期包括利益 559,441 361,404
非支配株主に係る四半期包括利益

【注記事項】

(四半期連結貸借対照表関係)

保証債務

住宅ローン利用者に対する金融機関の融資について保証を行っております。(住宅ローン実行までの金融機関からのつなぎ融資に対する保証)

前連結会計年度

(平成29年3月31日)
当第1四半期連結会計期間

(平成29年6月30日)
--- --- ---
住宅ローン利用者に対する保証 991,170千円 1,336,460千円
991,170 1,336,460
(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

当第1四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第1四半期連結累計期間に係る減価償却費(のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。

前第1四半期連結累計期間

(自  平成28年4月1日

至  平成28年6月30日)
当第1四半期連結累計期間

(自  平成29年4月1日

至  平成29年6月30日)
--- --- ---
減価償却費 65,315千円 70,073千円
(株主資本等関係)

Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自 平成28年4月1日 至 平成28年6月30日)

1.配当に関する事項

・配当金支払額

(決議) 株式の種類 配当金の総額

(千円)
1株当たり

配当額(円)
基準日 効力発生日 配当の原資
--- --- --- --- --- --- ---
平成28年5月23日

取締役会
普通株式 345,323 12 平成28年3月31日 平成28年6月30日 利益剰余金

2.株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。

Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自 平成29年4月1日 至 平成29年6月30日)

1.配当に関する事項

・配当金支払額

(決議) 株式の種類 配当金の総額

(千円)
1株当たり

配当額(円)
基準日 効力発生日 配当の原資
--- --- --- --- --- --- ---
平成29年5月22日

取締役会
普通株式 402,877 14 平成29年3月31日 平成29年6月30日 利益剰余金

2.株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自平成28年4月1日 至平成28年6月30日)

1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(単位:千円)
報告セグメント 調整額

(注)1
四半期連結

損益計算書

計上額

(注)2
不動産販売 建築材料

販売
不動産賃貸
売上高
外部顧客への売上高 10,289,570 748,240 64,094 11,101,904 11,101,904
セグメント間の内部売上高又は振替高 867,425 20,639 888,065 △888,065
10,289,570 1,615,666 84,733 11,989,970 △888,065 11,101,904
セグメント利益 783,941 48,096 29,398 861,436 △1,584 859,852

(注)1.セグメント利益の調整額△1,584千円は、セグメント間取引消去であります。

2.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。

2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自平成29年4月1日 至平成29年6月30日)

1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(単位:千円)
報告セグメント 調整額

(注)1
四半期連結

損益計算書

計上額

(注)2
不動産販売 建築材料

販売
不動産賃貸
売上高
外部顧客への売上高 9,401,532 727,629 66,409 10,195,571 10,195,571
セグメント間の内部売上高又は振替高 835,807 19,870 855,677 △855,677
9,401,532 1,563,436 86,279 11,051,249 △855,677 10,195,571
セグメント利益 468,772 43,002 45,442 557,217 △2,422 554,794

(注)1.セグメント利益の調整額△2,422千円は、セグメント間取引消去であります。

2.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。

2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。 

(1株当たり情報)

1株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

前第1四半期連結累計期間

(自 平成28年4月1日

至 平成28年6月30日)
当第1四半期連結累計期間

(自 平成29年4月1日

至 平成29年6月30日)
--- --- ---
(1)1株当たり四半期純利益金額 19円38銭 12円89銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益金額

(千円)
557,702 370,792
普通株主に帰属しない金額(千円)
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益金額(千円) 557,702 370,792
普通株式の期中平均株式数(株) 28,776,955 28,776,955
(2)潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額 12円78銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額

(千円)
普通株式増加数(株) 239,776
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要

(注) 前第1四半期連結累計期間の潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

2【その他】

平成29年5月22日開催の取締役会において、次のとおり剰余金の配当を行うことを決議いたしました。

(イ) 配当金の総額………………………………………402,877千円

(ロ) 1株当たりの金額…………………………………14円

(ハ) 支払請求の効力発生日及び支払開始日…………平成29年6月30日

(注)  平成29年3月31日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。 

 第1四半期報告書_20170804162418

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。

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