Grandy House Corporation

Annual Report • Jun 29, 2023

 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	令和５年６月29日
【事業年度】	第32期（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
【会社名】	グランディハウス株式会社
【英訳名】	Grandy House Corporation
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　林　裕朗
【本店の所在の場所】	栃木県宇都宮市大通り四丁目３番18号
【電話番号】	(028)650-7777
【事務連絡者氏名】	執行役員　管理部長　梅木龍司
【最寄りの連絡場所】	栃木県宇都宮市大通り四丁目３番18号
【電話番号】	(028)650-7777
【事務連絡者氏名】	執行役員　管理部長　梅木龍司
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E04044 89990 グランディハウス株式会社 Grandy House Corporation 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2022-04-01 2023-03-31 FY 2023-03-31 2021-04-01 2022-03-31 2022-03-31 1 false false false E04044-000 2023-06-29 jpcrp030000-asr_E04044-000:ChikamiChikaraMember E04044-000 2023-06-29 jpcrp030000-asr_E04044-000:YoshinoToruMember E04044-000 2023-06-29 jpcrp030000-asr_E04044-000:MoritaAkifumiMember E04044-000 2022-03-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04044-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationDifferenceOnAvailableForSaleSecuritiesMember E04044-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E04044-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E04044-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:OtherCapitalSurplusMember E04044-000 2021-03-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04044-000 2022-04-01 2023-03-31 jpcrp_cor:UnallocatedAmountsAndEliminationMember 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 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(1）連結経営指標等

回次		第28期	第29期	第30期	第31期	第32期
決算年月		平成31年３月	令和２年３月	令和３年３月	令和４年３月	令和５年３月
売上高	（千円）	44,452,833	45,541,961	47,154,284	54,884,855	55,205,407
経常利益	（千円）	3,288,197	2,310,798	2,095,873	3,810,207	3,103,560
親会社株主に帰属する当期純利益	（千円）	2,065,595	1,413,114	1,724,943	2,583,889	2,168,689
包括利益	（千円）	2,021,785	1,460,749	1,745,443	2,581,389	2,202,689
純資産額	（千円）	21,124,148	22,143,127	23,160,329	24,660,214	26,196,011
総資産額	（千円）	46,864,776	55,986,112	58,070,579	60,901,976	72,645,313
１株当たり純資産額	（円）	725.35	755.83	786.57	850.82	889.12
１株当たり当期純利益	（円）	71.62	48.84	59.30	88.06	74.50
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	（円）	70.67	48.26	59.12	87.56	73.99
自己資本比率	（％）	44.7	39.2	39.6	40.4	36.0
自己資本利益率	（％）	10.25	6.60	7.69	10.86	8.54
株価収益率	（倍）	6.23	7.35	8.11	5.93	7.37
営業活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	3,042,911	△2,546,641	3,481,342	△444,486	△8,845,544
投資活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	△503,719	△2,520,694	△410,362	△481,769	△1,488,167
財務活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	△2,351,408	5,402,500	△58,861	△1,339,215	10,075,642
現金及び現金同等物の期末残高	（千円）	10,001,725	10,336,889	13,349,007	11,083,535	10,825,466
従業員数	（人）	730	769	799	821	864

（注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　令和２年３月31日）等を第31期の期首から適用しており、第30期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

２．当社は信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）を導入しており、グランディハウス社員持株会専用信託が所有する当社株式については、連結財務諸表において自己株式として計上しております。そのため、１株当たり純資産額の算定にあたっては、当該株式数を自己株式に含めて「普通株式の期末自己株式数」を算定しております。また、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定にあたっては、当該株式数を自己株式に含めて「普通株式の期中平均株式数」を算定しております。  

(2）提出会社の経営指標等

回次		第28期	第29期	第30期	第31期	第32期
決算年月		平成31年３月	令和２年３月	令和３年３月	令和４年３月	令和５年３月
売上高	（千円）	21,321,330	20,405,368	23,595,725	26,920,878	26,678,722
経常利益	（千円）	2,856,627	2,218,165	2,152,709	2,653,711	2,316,988
当期純利益	（千円）	2,068,791	1,685,289	1,914,448	2,134,083	2,016,712
資本金	（千円）	2,077,500	2,077,500	2,077,500	2,077,500	2,077,500
発行済株式総数	（株）	30,823,200	30,823,200	30,823,200	30,823,200	30,823,200
純資産額	（千円）	17,927,592	19,218,746	20,461,910	21,511,990	22,895,811
総資産額	（千円）	29,325,590	35,198,847	37,794,503	40,231,843	46,828,906
１株当たり純資産額	（円）	614.59	655.23	694.32	741.90	776.94
１株当たり配当額	（円）	18.00	23.00	24.00	30.00	32.00
（うち１株当たり中間配当額）	(－)	(－)	(－)	(－)	(－)
１株当たり当期純利益	（円）	71.73	58.25	65.82	72.73	69.28
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	（円）	70.78	57.56	65.62	72.32	68.81
自己資本比率	（％）	60.5	54.1	53.7	53.3	48.8
自己資本利益率	（％）	12.21	9.16	9.75	10.22	9.10
株価収益率	（倍）	6.22	6.16	7.30	7.18	7.92
配当性向	（％）	25.1	39.5	36.3	41.3	46.2
従業員数	（人）	405	417	443	456	465
株主総利回り	（％）	102.9	88.7	121.5	136.8	149.9
（比較指標：配当込みTOPIX）	（％）	(95.0)	(85.9)	(122.1)	(124.6)	(131.8)
最高株価	（円）	535	515	522	594	616
最低株価	（円）	351	315	280	416	503

（注）１．最高株価及び最低株価は、令和４年４月４日より東京証券取引所プライム市場におけるものであり、それ以前については東京証券取引所市場第一部におけるものであります。

２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　令和２年３月31日）等を第31期の期首から適用しており、第30期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

３．当社は信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）を導入しており、グランディハウス社員持株会専用信託が所有する当社株式については、財務諸表において自己株式として計上しております。そのため、１株当たり純資産額の算定にあたっては、当該株式数を自己株式に含めて「普通株式の期末自己株式数」を算定しております。また、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定にあたっては、当該株式数を自己株式に含めて「普通株式の期中平均株式数」を算定しております。 

２【沿革】

当社は、平成３年４月に栃木県宇都宮市において、宅地分譲を専業とする「新日本開発株式会社」として創業後、平成16年１月にグランディハウス株式会社に商号を変更し、現在に至っております。設立以降の経緯は以下のとおりであります。

年月	事項
平成３年４月	栃木県宇都宮市に宅地開発を専業とする新日本開発株式会社を創業
平成７年８月	新日本地所株式会社（現・連結子会社　株式会社中古住宅情報館）を設立
平成８年４月	注文住宅を主体とする住宅建築事業へ参入
平成８年６月	株式会社新日本リフォームサービス（現・連結子会社　株式会社中古住宅情報館）を設立
平成９年11月	栃木県小山市に小山支店（現・県南支社）を開設
平成11年９月	商品ブランド「グランディハウス」を発表 初の大型分譲地「グランディプロムナード大平ニュータウン」全186区画の販売開始
平成11年11月	新日本グランディ株式会社に商号変更
平成12年８月	グランディ都市計画株式会社（当社に吸収合併）を設立
平成12年９月	グランディテクノロジー株式会社（当社に吸収合併）を設立
平成13年１月	グランディ土木建設株式会社（現・連結子会社　株式会社中古住宅情報館）を設立
平成13年４月	介護型住宅商品「遊悠自在」を発表 栃木県宇都宮市に介護住宅「ウエルケアハウス」をオープン
平成13年８月	千葉県柏市に柏支店を開設
平成15年２月	ビジネスモデルの主体を戸建住宅の分譲に転換
平成15年６月	栃木県宇都宮市に初の商業ビル「宇都宮サテライトビル」を開業
平成16年１月	グランディハウス株式会社に商号変更
平成17年４月	グランディプレカット株式会社（現・連結子会社　ゼネラルリブテック株式会社）を設立
平成17年12月	東京証券取引所市場第二部に株式を上場
平成19年11月	中古住宅の流通事業に本格的に参入 地域統括会社の茨城グランディハウス株式会社（現・連結子会社）を設立 地域統括会社の群馬グランディハウス株式会社（現・連結子会社）を設立 グランディリフォーム株式会社（現・連結子会社）を設立
平成21年12月	栃木県矢板市に県北支社（現・栃木県那須塩原市）を開設
平成22年１月	初の総合ショールーム「グランディプラザ・小山」をオープン
平成22年３月 平成23年12月	大型分譲地「虹の杜ニュータウン」全136区画の販売開始 東京証券取引所市場第一部に指定替え
平成25年２月	地域統括会社の千葉グランディハウス株式会社（現・連結子会社）を設立
平成26年７月	総合ショールーム「グランディプラザ・宇都宮」をオープン
平成26年９月	新築住宅の販売棟数が累計10,000棟を達成
平成27年４月	総合ショールーム「グランディプラザ・インターパーク」をオープン
平成27年６月	監査等委員会設置会社に移行
平成27年11月	第１次中期経営計画を策定
平成28年12月	大型分譲地「よつばの杜つくば研究学園」全211区画の販売開始
平成30年５月	第２次中期経営計画を策定
平成30年12月	総合ショールーム「グランディプラザ・那須塩原」をオープン
平成31年４月	埼玉県さいたま市に埼玉支社を開設
令和元年７月	株式取得により株式会社プラザハウス（現・神奈川グランディハウス株式会社）及び株式会社ウェルカムハウスを子会社化
令和３年８月	第３次中期経営計画を策定
令和３年９月	大型分譲地「ＺＥＨソラタウンつくば松代」全96区画の販売開始
令和４年２月	新築住宅の販売棟数が累計20,000棟を達成
令和４年４月	東京証券取引所の市場区分見直しにより、市場第一部からプライム市場に移行
令和４年８月	大型分譲地「東峰テラス」全87区画の販売開始

３【事業の内容】

当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び子会社８社より構成されており、不動産販売、建築材料販売及び不動産賃貸を主な事業としております。

当社グループの事業内容及び当社と主要な子会社（７社）の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。

なお、次の３部門は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（セグメント情報等）」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。

(1)不動産販売

当社グループにおいて、分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び建築、販売及びアフターメンテナンスまでを行っております。

中心となる戸建住宅の分譲及び設計・建築については、地域密着営業推進の観点から商圏別に当社及び各子会社が統括する体制とすることを原則としており、各社の基本的な営業エリアは次のとおりです。

当社　　　　　　　　　　　　　……栃木県、茨城県西部、埼玉県

茨城グランディハウス株式会社　……茨城県（除、西部）

群馬グランディハウス株式会社　……群馬県

千葉グランディハウス株式会社　……千葉県

神奈川グランディハウス株式会社……神奈川県

株式会社中古住宅情報館において中古住宅の販売事業を、グランディリフォーム株式会社において住宅のアフターメンテナンス及びリフォーム事業を行っております。

(2)建築材料販売

ゼネラルリブテック株式会社において、プレカット材を中心とした建築材料・部材等の販売事業を行っております。

(3)不動産賃貸

当社及び子会社の一部において、所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業を行っております。

［事業系統図］

以上の事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

 

４【関係会社の状況】

令和５年３月31日現在

名称	住所	資本金 （千円）	主要な事業の内容	議決権の所有割合 （％）	関係内容
（連結子会社）
茨城グランディハウス㈱ 　(注)２	茨城県水戸市	110,000	不動産販売	100	営業上の取引あり 役員の兼任あり 当社より本社の土地建物の貸与を受けております。
群馬グランディハウス㈱	群馬県高崎市	110,000	不動産販売	100	営業上の取引あり 役員の兼任あり 当社より支店の土地建物の貸与を受けております。
千葉グランディハウス㈱	千葉県柏市	110,000	不動産販売	100	営業上の取引あり 役員の兼任あり 当社より本社の土地建物の貸与を受けております。
ゼネラルリブテック㈱ 　(注)３	栃木県鹿沼市	100,000	建築材料販売	100	住宅用プレカット資材の納入 役員の兼任あり
㈱中古住宅情報館	栃木県宇都宮市	90,000	不動産販売	100	営業上の取引あり 役員の兼任あり 当社より支店の土地建物の貸与を受けております。
グランディリフォーム㈱	栃木県宇都宮市	10,000	不動産販売	100	当社施工建物の定期点検、メンテナンスを委託 役員の兼任あり
神奈川グランディハウス㈱	神奈川県川崎市宮前区	30,000	不動産販売	100	営業上の取引あり 役員の兼任あり
㈱ウェルカムハウス	神奈川県川崎市宮前区	100	不動産販売	100	営業上の取引あり 役員の兼任あり

（注）１． [主要な事業の内容]欄には、セグメントの名称を記載しております。

２． 茨城グランディハウス㈱については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

主要な損益情報等

	茨城グランディハウス㈱ 自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日
①売上高(千円)	8,716,047
②経常利益(千円)	695,124
③当期純利益(千円)	505,392
④純資産額(千円)	1,674,173
⑤総資産額(千円)	7,791,824

３． 特定子会社に該当しております。 

５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

	令和５年３月31日現在
セグメントの名称	従業員数（人）
不動産販売	726
建築材料販売	68
不動産賃貸	5
全社（共通）	65
合計	864

（注）１．従業員数は、就業人員数であります。

２．臨時従業員数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。

３．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

(2）提出会社の状況

			令和５年３月31日現在
従業員数（人）	平均年齢（歳）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（千円）
465	39.2	8.4	5,647

セグメントの名称	従業員数（人）
不動産販売	395
不動産賃貸	5
全社（共通）	65
合計	465

（注）１．従業員数は、就業人員数であります。

２．臨時従業員数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。

３．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

４．平均年間給与は賞与及び基準外賃金を含んでおります。

(3）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

(4）管理職に占める女性従業員の割合、男性従業員の育児休業取得率及び男女の賃金差異

＜提出会社及び主要な連結子会社＞

	管理職に占める女性従業員の割合（％）	男性従業員の育児休業取得率（％）		男女の賃金差異（％）
正規 従業員	非正規 従業員	全従業員	正規従業員	非正規従業員
提出会社	3.9	50.0	－	71.4	71.0	70.0
茨城グランディハウス㈱	0.0	50.0	－	67.3	67.0	－

（注）１．主要な連結子会社は、常時雇用する従業員数が101名以上となる茨城グランディハウス(株)を記載しております。

２．男性従業員の育児休業取得率及び男女の賃金差異の対象期間は当事業年度（令和４年４月１日～令和５年３月31日）であります。

３．男性従業員の育児休業取得率は、育児休業等の取得割合（当事業年度において雇用する男性従業員のうち育児休業等を取得した者の数÷当事業年度において雇用する男性従業員のうち配偶者が出産した者の数）により算出しております。

４．男女の賃金差異は、女性従業員の平均年間賃金÷男性従業員の平均年間賃金×100％として算出していま す。また、平均年間賃金は、総賃金（賞与及び基準外賃金を含む）÷人員数として算出しております。なお、同一労働の賃金に差はなく、等級別の人数構成の差によるものであります。

５．非正規従業員は、執行役員等を除く、定年再雇用従業員を対象に算出しております。

６．男性従業員の育児休業取得率及び男女の賃金差異の「－」は、対象となる従業員が無いことを示しております。 

 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項につきましては、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

（1）経営の基本方針

当社グループは、より社会的に価値ある企業となることを目指し、次の経営の基本方針を定めて取り組んでおります。

「経営基本方針」

1. 快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通じて、豊かな社会の実現に貢献します。

2. 法と倫理に則り、良き企業市民として、ステークホルダーの皆様から信頼される企業を目指します。

3. より多くのお客様にご満足いただける商品づくりと不断の改革によって、事業の発展と企業価値の向上を目指します。

（2）中長期的な経営戦略

当社グループでは、令和３年８月に令和６年３月期を最終年度とする３か年の第三次中期経営計画を公表いたしました。第三次中期経営計画においては、次の基本方針及び経営戦略を掲げて、経営目標の達成に取り組んでおります。

「基本方針」

1. 新築住宅販売事業の持続的な成長に向けた事業基盤の強化と事業エリアの拡大

2. 住宅ストック事業の規模拡大、新築住宅販売事業との相乗効果の最大化

3. 中長期的な企業価値向上のためのサステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応強化

「経営戦略」

1. 新築住宅販売事業の更なる成長、事業基盤強化に向けて以下の重点戦略を設定しております。

・ 成長性の高い東京・埼玉・千葉・神奈川エリアの事業拡大に向けた経営資源の重点的配分

・ グループ一貫体制を含むサプライチェーン強化による、調達の安定性、生産性の向上

・ 新たな生活様式や環境課題に対応した、より付加価値の高い住環境の開発

・ グループの成長を加速させるための、Ｍ＆Ａを含む戦略的投資の実行

2. 住宅ストック事業の規模拡大、相乗効果の最大化のため以下の重点戦略を実行してまいります。

・ 中古住宅販売事業における新規エリアへの事業拡大

・ 築年数を重ねたＯＢ顧客の増加や住宅ストック市場の活性化に対応するエネルギー性能の向上や災害へのレジリエンス強化等、住宅価値向上型リフォームの強化

3. サステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応強化のため、以下の重点戦略に基づき取り組みを強化してまいります。

・ 環境負荷軽減に向けたサプライチェーンのトレーサビリティ向上

・ 循環型社会の実現に向けた、住宅ストック事業の規模拡大とサービスの強化

・ 持続的な事業拡大のための人的資本への投資拡大と多様性の強化

・ プライム市場において求められる高い水準でのガバナンス体制の構築

（3）目標とする経営指標

当社グループは、「売上高」及び「経常利益」をグループの成長を示す重要な経営指標と位置づけて、その向上を目指しております。また、資本効率と株主利益の確保を示す指標として、「ＲＯＥ」８％以上の確保を目標としております。

第三次中期経営計画においては、策定当初と比べて事業環境が大きく変化したことにより、令和５年５月に最終年度の数値目標について見直しを行い、最終年度となる令和６年３月期の売上高は600億円を維持するものの、経常利益目標は32億円に変更いたしました。

（4）経営環境

経済見通しは、新型コロナウイルス感染症の影響が薄れ、経済活動の正常化に向けた動きが続くことが期待されるものの、物価や金利の上昇懸念、地政学的リスクによる世情不安と原材料やエネルギー価格の高止まりなど、先行きが不透明な状況が続くと見通しています。

このような経済状況の中、住宅市場では、コロナ禍で生じた新しい生活様式に対するニーズへの対応や、省エネ・創エネ、防災などの社会的課題への対応が求められる一方で、住宅価格の高騰の継続やコロナ禍で生じた特需の反動の影響などにより厳しい事業環境が続くと見込まれます。

（5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

1. 新規事業エリアの強化

当社グループのコア事業（新築住宅販売）は、栃木県・茨城県・群馬県・千葉県を中心に事業を展開しておりましたが、営業エリア拡大の方針の下、令和２年３月期より埼玉県及び神奈川県、令和４年３月期より東京都での販売を開始しております。

当社グループの成長に向けて、市場規模の大きい首都圏エリアでの事業拡大は必須の課題であり、そのための人材確保と営業体制の強化を進めるとともに、当該エリアでの当社ブランドの認知度の向上、分譲用地の仕入拡大に重点を置き、シェア拡大に向けた事業基盤の強化を図ってまいります。

2. サステナビリティ課題への取り組み強化

当社グループは、快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通じて、豊かな社会の実現に貢献することを経営方針の一つとして掲げております。

当社グループは、環境負荷に配慮した住宅を供給、循環型社会実現への寄与を通じて社会的課題の解決に貢献することに中長期的に取り組んでまいります。

3. 財務体質の強化と資本の効率化

当社グループでは、不動産販売のプロジェクト資金のほか運転資金の一部を、主に金融機関からの借入及び社債により調達しております。営業エリアの拡大、大型プロジェクトの増加により、在庫が増加し、有利子負債比率が高まっております。

このため、土地仕入の厳選と在庫管理の強化、販売用不動産の早期販売を徹底し、在庫回転率の向上と資本効率の改善を図るとともに、将来の不確実性に備えて余裕を持った融資枠の維持・確保に努めてまいります。

4. 人材の確保と育成

当社グループが継続的に事業を拡大していくためには、そのために必要な人材を確保・育成することが最重要課題の一つであります。1.項に記載の通り、中長期的な事業拡大に必要な人材については先行投資としての採用を継続するとともに、新規エリアの開拓や優れた商品・サービス開発の核となりうる人材の育成に取り組んでまいります。 

２【サステナビリティに関する考え方及び取組】

当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

（1）サステナビリティに関する考え方・体制

当社グループは、「真摯に挑戦する」の社訓のもと、快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通じて、豊かな社会の実現に貢献するため、ステークホルダーの皆さまと協働して、持続可能な社会の形成及び持続的な企業価値の向上を目指すことを基本方針とし、サステナビリティ各領域（環境・社会・ガバナンス）についての対応姿勢を定めております。

環　　　境	企業活動、事業活動を通じて、社会経済活動と環境保全の両立を図ります。
社　　　会	すべてのステークホルダーとの間で良好な関係を構築し、適切な協働に努めます。
ガバナンス	公正かつ透明性の高い経営を実現させるとともに、情報の開示に積極的に取り組みます。

当社グループのサステナビリティに関する取り組み等については当社ウェブサイト（https://www.grandy.co.jp/esg）もご参照ください。

① ガバナンス

当社は、サステナビリティ経営をグループ全社横断的に推進するため、取締役会の下に代表取締役社長を委員長とする「サステナビリティ委員会」を設置しております。サステナビリティ委員会は、原則として年２回以上開催され、「環境」「社会」「ガバナンス」に関する方針の策定、重要課題の特定、指標・目標の設定、各種施策の立案・進捗管理などを行い、委員会で審議した事項は取締役会に付議・報告する体制としております。また、サステナビリティ委員会には事務局を設置し、各委員の活動を補佐し、グループ各部門との連携を推進することで、取り組み等の実効性を高める機能を担っております。

② リスク管理

サステナビリティ関連のリスク及び機会は、サステナビリティ委員会における協議を通じて識別、評価及び管理されております。サステナビリティ委員会では、サステナビリティに関連する社内外の状況に照らしたリスクと機会の識別、評価、更新を行い、対応方針の立案と進捗の確認を行っております。また、重要な課題については、管理指標を設定し、対応の進捗を管理しております。

（2）気候変動に対する取組

当社グループは、気候変動が社会や当社の持続的成長へ影響を及ぼすリスクと、事業機会の創出、競争力の向上の機会であることを認識し、全社的な取り組みを進めております。

① ガバナンス

当社は気候変動を重要な経営課題に位置づけ、解決に向けた取り組みを推進するため、サステナビリティ委員会が全社横断的に幅広く課題の抽出、検討する体制としており、脱炭素社会の実現に向けた実行計画を立案・実施しております。サステナビリティ委員会は、取り組みと進捗等について、定期的に取締役会に報告することとしており、取締役会は、報告に基づき経営課題として議論を深化させるとともに、実行計画の進捗の確認と監督を行っております。

② 戦略

当社はサステナビリティ委員会を主体に気候変動に関わるリスクの特定と収益の機会を検討しております。著しく地球温暖化が進み気温上昇が続いた場合の当社事業への影響リスク等を次表のとおりまとめております。これらのリスクの中でも、「建物等の省エネ規制が強化」された場合は、コスト増と購入層への影響により収益を圧迫すると予想され、また同様に「異常気象の激甚化」により住まいの安全性を確保する対策費用などで収益が圧迫されるものと予想されます。当社では、これらの規制やニーズの発生を収益拡大の機会と捉え、取り組みを行ってまいります。

	分類		事業への影響	評価
移行リスク	政策	建物等の省エネ規制が強化	省エネルギー基準の引き上げにより、住宅の建築コストが増加する。	大
政策	炭素価格の上昇	炭素税の導入など、CO2排出による建築・販売コストが上がる。	大
政策	森林保護	温暖化により森林保護のための政策等により、木材調達コストが増加する可能性がある。	大
市場	顧客の評判・行動の変化	脱炭素、防災や認証木材などに関心が高まり、対応する費用等で建築コストが上がる。	中
物理リスク	慢性	異常気象の激甚化	開発ルールの徹底で、分譲地等の被害は小さいと予想されるが、工期の遅れやオフィスなど自社施設の復旧活動等により損害が発生する可能性がある。	大
慢性	気温上昇による猛暑日の増加	猛暑日が増加し、屋外作業の効率が低下することで、工期の遅れや職人の熱中症対策などで建築コスト等が上がる可能性がある。	中

③ リスクマネジメント

当社は、気候変動に関わるリスクの洗い出し、影響分析、リスクの回避・軽減等を適切に管理するために、次のマネジメントプロセスを設定しております。

a) 気候関連リスクの識別・評価プロセス

サステナビリティ委員会の事務局が、気候変動に起因する移行・物理的リスクを特定、評価を実施します。

b) 気候関連リスクの管理プロセス

サステナビリティ委員会で、経営インパクトの分析・評価等を審議し、取締役会に報告します。

c) 気候関連リスクの全体的リスク管理との統合

報告された結果をもとに、取締役会が経営インパクトに繋がるリスクを総合的に判断して、対応策等を決定します。

④ 指標と目標

当社グループは、ＣＯ２排出量(Scope１+Scope２)を令和13年３月期までに令和３年３月期から25％削減となる2,500t-CO2/年を目標に設定しております。この目標を達成するために、空調設備の更新などの自社で消費する電力量の削減への取り組みや、グリーン電力への切り替え、太陽光発電設備の導入、車両のＨＶ化などを計画的に行っております。また、Scope３（サプライチェーンのＣＯ２排出量）については、当社グループが分譲する住宅等から排出するＣＯ２の削減対策として、ＺＥＨ住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の販売など、省エネ・創エネに取り組んでおり、ＣＯ２排出量の可視化を順次進める予定であります。

当社グループにおける、Scope１及びScope２のＣＯ２排出量の実績と目標は次表のとおりであります。

(単位：t-CO2)

	令和３年３月期	令和４年３月期	令和５年３月期	令和13年３月期
Scope１	1,055.63	1,003.43	967.01	(注）２．
Scope２（注１）	2,281.14	1,674.84	2,128.87	（注）２．
合計	3,336.77	2,678.27	3,095.88	2,500.00

（注）１．当社の保有するテナントビルにおける賃借人専有部分から生じた排出量を含めて表示しております。

２．Scope１及びScope２の合計に対して目標値を設定しております。 

（3）人的資本・多様性に関する取組

① 推進体制とマネジメント

当社グループの人材戦略については、サステナビリティ委員会が主体となり、代表取締役社長直轄の「女性活躍推進委員会」、「ワーク・ライフ・バランス推進委員会」と連携して、課題の抽出や取り組みを検討し、社長・取締役会の承認を得て実行・推進する体制としております。また、実施した取組については、人事部門と連携して取組の実効性の確認と改善等を実施しております。 

② 人材の育成に関する方針

当社グループは、「真摯に挑戦する」の社訓のもと、「快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通じて豊かな社会の実現に貢献する」ことを経営の基本方針としており、この方針を実現するために、次の資質を持つ人材を育成し人材価値を高めてまいります。

・誠実でまじめに取り組む姿勢を身につけること

・知識と経験を高め融合することで企業価値の向上を図ること

・社員一人一人が豊かな社会生活を営むこと

③ 社内環境整備に関する方針と主な取り組み

当社グループは、社員一人一人の個性と能力が発揮できる職場環境づくりを目指して、「ダイバーシティの推進」、「働き方改革」、「人材育成」を三つの柱とし社内環境の整備を実施してまいります。

イ．ダイバーシティの推進

ダイバーシティについては、女性活躍推進、シニア人材及び社会人経験者の活用を推進の柱として、社員が互いに各人の多様性を尊重し、社員個々の能力が最大限に発揮できる環境づくりに努めております。

a）女性活躍推進

全社的に女性が活躍できる環境づくりを推進する一環として、平成27年に「女性活躍推進委員会」を設け、社員の意識向上と課題の抽出と改善等に取り組んだことで、令和元年には厚生労働省が選定する「えるぼし」に認定されております。女性活躍推進の目標として、社員に占める女性比率と女性管理職比率の向上に取り組んでおります。

ｂ）シニア人材の活用

シニア人材が長年培った経験や人脈等を活用し、技術・技能を伝承することを重要なテーマとして取り組んでおります。定年再雇用制度では、意欲と能力のある社員は、70歳まで継続して働ける制度としており、持続的にシニア人材のモチベーションの向上を図り、持てる能力を企業価値の向上と後輩の育成に活かしてまいります。

C）社会人経験者の活用

社会人経験者の活用は、多様性を確保する上で重要な手段として位置づけており、成長に向けた人材の量的確保とノウハウや経験等の蓄積が必要な人材の確保に、積極的に中途（社会人）採用を推進しております。

ロ．働き方改革

働き方改革では、社員が持てる能力を最大限に発揮できるように、それぞれの事情に応じた多様で柔軟な働き方を「選択」できるような仕事と家庭の両立支援と、健康で安全な職場づくりに対する取り組みを実施しております。

ａ）仕事と家庭の両立支援

仕事と家庭の両立のために、時間外労働の抑制とともに、育児・介護等に関する支援制度の整備と社員に対する制度の周知や情報の提供をしています。また、休職からの復帰支援や、やむなく退職した社員の再雇用制度の整備など、社員一人一人が持続的に活躍できる施策を推進しております。令和２年には、厚生労働省から「子育てサポート企業」に認定され、次世代認定マーク「くるみん」を取得しております。

ｂ）健康経営の推進

社員が持てる能力を発揮して豊かで幸せな生活を送れるように、社員の健康の維持・増進と安全に取り組んでおります。産業医と連携して健康に関する方針や具体的な施策を立案し、全社的に周知・浸透を図っております。安全面では、安全委員会活動の他に安全管理専門の執行役員を置き、協力会社を含めた社員の安全の徹底に取り組んでおります。

ハ．人材育成

当社グループの人材づくりは、「真摯に挑戦する」の社訓のもとで、誠実に取り組む姿勢を身につけるとともに、ビジネスルールやスキルの向上を図り、自ら学び成長し続ける人材づくりに重点を置いております。

ａ）採用と多様性の確保

経営ニーズに基づき、必要な専門性・スキルを有する人員の確保を優先しつつ、多様性を確保するために、中途採用者と新卒採用者の比率を概ね同率となるようにしています。また、女性採用者の比率は２割以上を目標としています。

ｂ）教育制度等

社会的使命の認識と、顧客満足及び社員の安全・健康を目的に、新人研修、営業技術研修、安全教育など研修制度の充実を目指しております。キャリア形成の支援制度として、資格取得支援、技能・技術認定制度などインセンティブプランを導入しております。

④ 指標と目標

当社グループは、人的資本に関する戦略の進捗管理を可能とするために、次の指標と目標を設定しております。

指標		目標		令和３年３月期	令和４年３月期	令和５年３月期	目標時期
女性社員比率	（％）	30.0	以上	22.8	24.1	24.8	2025年
新卒採用者に占める女性比率	（％）	30.0	以上	27.7	26.3	35.3	－
女性管理職比率	（％）	10.0	以上	2.9	2.8	2.5	2030年
平均勤続年数（男）	（年）	－		7.0	7.4	7.7	－
平均勤続年数（女）	（年）	－		6.6	6.9	7.2	－
男性に対する女性の賃金比率	（％）	80.0		73.9	72.1	71.4	2030年
中途採用者比率	（％）	50.0		56.1	63.5	68.8	－
定年退職者再雇用比率	（％）	－		100.0	100.0	100.0	－
女性の育児休業取得率	（％）	100.0		100.0	100.0	100.0	－
男性の育児休業取得率	（％）	50.0	以上	0.0	9.1	40.0	－
育児等による短時間勤務者数	（名）	－		3.0	8.0	12.0	－
年次有給休暇消化率	（％）	70.0	以上	59.3	64.8	79.6	－
健康診断受診率	（％）	100.0		100.0	100.0	100.0	－
ストレスチェック受験率	（％）	100.0		96.5	96.2	95.5	－
労働災害件数	（件）	0.0		1.0	2.0	0.0	－

（注）１．目標、目標時期の「－」は、設定の無いことを示しております。

２．男性に対する女性の賃金比率は、提出会社の数値を記載しております。

３．定年退職者再雇用比率は、再雇用を希望する従業員の再雇用比率を記載しております。  

３【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 住宅需要の変動について

当社グループの事業は、新築住宅販売を中心とする不動産販売が連結売上高の大半を占めておりますが、住宅及び住宅用土地の需要は、景気のほか、雇用・所得環境、金利、住宅税制、助成制度及び地価動向並びにこれらの将来予測の影響を受けやすいことから、その動向が顧客の住宅購入意欲に影響し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、常に市場の動向をモニタリングし、開発・建築計画や在庫棟数・価格を調整することにより、リスクの軽減を図っております。

(2) 他社競合について

新築住宅販売では、当社が基盤とする栃木県においては新規参入事業者との、また事業拡大に取り組んでいる他県においては既存の事業者との競合が発生します。当社の商品は低価格を戦略とするローコストビルダーとは一線を画しておりますが、競合の激化により当社商品の優位性が確保できない場合には、販売数の減少や販売価格の低下等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

また、当社グループの事業の中心である北関東は戸建住宅の優位性が高いエリアですが、市街地再開発等に伴い分譲マンションが市場に大量に供給された場合には、直接・間接の競合が生じ、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、主に商品やサービスの品質面において他社との差別化を図ることにより、競争優位性を確保するとともに過度な価格競争に陥らないよう努めております。

(3) 自然災害等について

大規模な地震や台風等の自然災害が発生した場合、事業用資産の損害や販売用商品への損害等の発生、人的損害やライフライン・社会インフラの障害による事業拠点における業務の停止や遅滞、工事や材料の納入遅延等による商品の完成時期や引渡時期の遅延などにより、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、自然災害により広域にわたって住宅の被害が発生した場合は、住宅購入に対する顧客マインドが低下・慎重化し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、自然災害リスクを十分に評価・検討した住宅用地の仕入・造成、自然災害に対する十分な基本性能を確保した住宅の提供、災害発生時における事業活動の早期正常化に向けた体制整備、ITの活用による感染リスクを抑えた業務継続体制の整備などにより、リスクの低減に努めております。

(4) 感染症の流行について

新型コロナウイルス感染症については、感染症法上の位置づけが５類感染症に分類されることとなり、感染拡大による経済活動の停滞が生じるリスクは低減しました。しかしながら、今後、新型インフルエンザなどの感染症が世界的に流行した場合、社会活動の制限により当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、新型コロナウイルス対策で実施した、衛生管理、柔軟な勤務体系などの社員の感染対策、商談や内覧時のお客様の感染防止対策における経験を活用し、感染症が流行した場合においても、事業活動に与える影響が最小限となるよう努めてまいります。

(5) Ｍ＆Ａについて

当社グループは、成長戦略実現のための手法として、Ｍ＆Ａについても継続的に検討・実施する方針です。Ｍ＆Ａにあたっては、対象企業の調査のほか相乗効果の評価及び統合後の事業展開の検討を行い、取得後は相乗効果の最大化に向けた統合作業を行っておりますが、市場環境が著しく変化した場合など、当初想定した計画と実績とに乖離が生じ、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(6) 分譲用地の確保について

新築住宅販売は戸建住宅分譲を中心としており、分譲用地を確保することが事業の前提となります。そのため立地条件に恵まれた用地の仕入が困難になる場合、仕入のエリアバランスが確保できなかった場合、土地の仕入価格高騰等により計画通りの用地調達が行えない場合などには、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、不動産仲介会社との連携強化のほか、用地仕入におけるエリア専任体制の構築など、優良な分譲用地の早期確保に取り組んでおります。

(7) 生産方式・生産期間について

新築住宅販売の戸建住宅分譲は、需要を予測しての見込生産となり、また、用地仕入から建物が完成するまでの生産期間は通常８ヶ月程度（大規模な開発行為が伴う案件はさらに長期間）を要し、大幅な短縮や商品の代替が困難という特性があります。そのため用地仕入後に販売計画に影響を及ぼす経済情勢の変動や競合物件の発生がある場合、天災その他不測の事態による完成時期の大幅な遅延が生じた場合などには過剰在庫や商品不足が生じ、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、ヒット商品の発生や景気動向その他の要因により計画に比し販売が大きく進んだ場合においても、その後の商品供給に端境が生じ、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、常に市場の需給バランスをモニタリングし、建築時期や在庫棟数を可能な限り柔軟に調整できる生産体制を採ることにより、リスクの軽減を図っております。

(8) 人材の確保について

当社グループが今後も継続的に事業を拡大するためには、必要な人材を確保できることが重要な条件の１つとなりますが、求人倍率の上昇や競争力の低下等により予定した人材が確保できない場合、定着率の低下から多くの人材又は優秀な人材が流出した場合、確保した人材の教育・育成が十分でない場合などには、事業計画の達成が困難となり、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、中長期的な事業拡大計画に先行して必要人材の獲得に努めるとともに、働き方改革や女性活躍推進などを通じた就労環境の改善を行うことにより、労働市場における競争力と定着率の向上に努めております。

(9) 借入金への依存について

当社グループでは、不動産販売の用地取得・造成・建物建築等に必要な資金、不動産賃貸の賃貸物件の購入・建設資金、事業拠点の購入・建設資金等について、主に借入金により調達しております。このため、経済情勢の変化等により市場金利が上昇又は高止まりした場合、金融危機や当社グループの信用力の低下により借入額等に制約を受けた場合などには、支払利息の負担増加や事業計画の変更等が発生し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、金融機関との良好な関係の維持・強化に努めるとともに、常に手元流動性の確保や資本効率の向上等の観点から検討を行い財務基盤の強化に取り組んでおります。

(10) 不動産価値の下落について

当社グループは、不動産の取得、開発、販売及び賃貸等の事業を行っており、不動産市況が悪化した場合には、保有している固定資産の減損や販売用不動産の評価損等の計上によって、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(11) 資材の調達について

当社グループが扱う新築住宅は、木材や石油関連の資材を使用していることから、市況や為替変動による資材価格の高騰に対し、コストダウンや価格転嫁等が難しい場合、資材の調達不足により生産計画の大幅な見直しが必要となる場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、建築材料販売事業を主な事業の１つとしており、当社グループ及び外部顧客との取引をバランスさせることで、長期的に安定した仕入数量を確保しております。

(12) 許認可等の法規制等について

当社グループは、宅地建物取引業法、建設業法、建築士法等の許認可等を受け事業を行っているほか、宅地開発や建物建築に関連する各種法令や条例等の規制を受けております。これらの法令・条例の改廃及び新たな法令が制定された場合は、新たな対応費用の発生や所管官庁の審査期間の長期化等により、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

また、業法の許認可等には有効期間及び取消事由等が定められております。当社グループでは法令遵守に努めておりますが、何らかの理由により、当該許認可が取消され又はこれらの更新が認められない場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたすとともに、経営成績及び財政状態に重大な影響を及ぼす可能性があります。

(13) 情報セキュリティと個人情報保護について

当社グループは、不動産販売事業を行っていることから、不動産の仕入先等の特定個人情報を含む個人情報を取り扱っております。情報管理においては、システム対応等セキュリティ対策に万全を期しておりますが、万一、サイバー攻撃や従業員の情報持ち出しにより個人情報が外部に漏洩した場合は、信用の失墜や損害賠償等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当該リスクについて、当社グループでは、個人情報管理規程、情報セキュリティポリシーに基づき、個人情報を含む情報管理の徹底を図るとともに、情報システムのセキュリティ強化や、標的型攻撃メール訓練等の研修実施による社員のリテラシー向上施策を実施しています。

４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1)経営成績等の状況の概要

当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。

①財政状態及び経営成績の状況

当連結会計年度の我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響からの正常化が進み、緩やかな持ち直しの動きが続きました。一方で、ロシアのウクライナ侵攻などによる資源価格上昇や前連結会計年度に比べ為替レートが円安で推移したことによる物価水準上昇により国内消費は弱含みで推移したこと等で、当第３四半期（令和４年10月－12月）のＧＤＰ成長率に占める国内需要がマイナス成長を記録するなど、下期にかけて厳しい経済状況が続きました。

住宅業界においては、コロナ禍における生活様式の変化に伴う住宅需要の高まりが一服し、国土交通省の公表する建築着工統計では前年比で着工件数が悪化する傾向が見られました。全国新設住宅着工戸数（分譲戸建）は、令和４年10月まで18か月間連続で前年同月を上回り底堅く推移していたものの、同年11月より前年同月を割り込む水準が継続しています。

このような状況の中、当社グループにおきましては、第三次中期経営計画（令和４年３月期～令和６年３月期）の下、「新築住宅販売事業の持続的な成長に向けた事業基盤の強化と事業エリアの拡大」、「住宅ストック事業の規模拡大、新築住宅販売事業との相乗効果の最大化」及び「サステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応強化」の基本方針を掲げ、事業基盤の強化と更なる企業価値の向上に取り組んでまいりました。

主力の不動産販売事業では、首都圏エリアにおける販売力強化のための新支店開設、全営業エリアにおいて積極的な分譲用地の仕入を推進し、新築住宅販売事業の事業規模拡大施策に取り組みました。しかしながら、前連結会計年度に生じたコロナ禍における生活様式変化に伴う住宅需要の反動減と、建築資材コスト上昇に伴う販売価格の高騰が住宅の取得意欲に影響することとなりました。その結果、前連結会計年度と比較して、建築材料販売事業及び不動産賃貸事業は増収増益となったものの、不動産販売事業では販売が伸び悩み減収減益となりました。

以上の結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高は552億５百万円（前期比0.6％増）、営業利益は33億29百万円（前期比17.2％減）、経常利益は31億３百万円（前期比18.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は21億68百万円（前期比16.1％減）となりました。

セグメントごとの経営成績は次のとおりです。

不動産販売

不動産販売事業では、お客様と社員の安心と安全を第一に、感染防止対策の徹底や非接触型の営業活動を継続しつつ、経済活動の正常化に伴い、イベント開催による集客などコロナ禍以前に実施していた営業手法も徐々に活性化させてまいりました。

新築住宅販売では、首都圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）においては、令和５年１月、千葉エリアにおいて幕張支店（千葉市花見川区）を開設し、神奈川エリアにおいては自社施工体制への移行、埼玉エリアから東京エリアへの進出のため用地取得を行うなどの成長に向けた事業基盤の強化に取り組みました。北関東圏においては、引き続き地域に密着した仕入・販売体制強化に努めるなど地域への深耕を図るなどの継続した取り組みの結果、ホームビルダーランキング（㈱住宅産業研究所）の2021年度地域ビルダー部門で北関東第１位（２年連続）に認定されました。

商品面では、太陽光パネルの搭載や断熱性能を向上させたＺＥＨ仕様商品の比率を高めるなど社会課題に配慮したサステナブルな家づくりに注力するなど、品質とサービスの向上に努めたことで、2023年オリコン顧客満足度調査の建売住宅ビルダー北関東部門第１位（４年連続）を獲得しました。

一方で、当連結会計年度においては、建築資材の上昇に伴う住宅価格の高騰や一部エリアで販売商品が不足したことが影響し、新築住宅販売棟数は1,432棟と前期比78棟の減少となりました。

中古住宅販売では、新築住宅の価格上昇が続いていることで、割安感のある中古住宅のニーズが高まり、首都圏を中心に仕入コストと販売価格の上昇傾向が続きました。このような状況の中、仕入面では優良物件の取得と営業拡大に向けた在庫の積み増しに努めました。一方で、販売面では物件価格の上昇に伴う購買意欲に低下が見られることとなり、当連結会計年度の中古住宅販売棟数は126棟と前期比22棟の減少となりました。

以上の結果、当連結会計年度における不動産販売セグメントの売上高は509億25百万円（前期比0.2％減）、セグメント利益は25億26百万円（前期比22.8％減）となりました。

建築材料販売

建築材料販売では、市場環境を示す指標となる新設住宅（木造）着工戸数は、令和５年３月まで12か月連続で前年同月に対して減少となりました。需要の鈍化に伴い、国内木材価格は今期後半から下落に転じて推移しました。

このような状況の中、サプライチェーンの強化による原材料の安定確保と、営業体制の強化による受注価格の適正化と優良顧客の確保に取り組んだことにより、前連結会計年度に比して業績の改善が進み、当連結会計年度における建築材料販売セグメントの売上高は39億46百万円（前期比10.3％増）、セグメント利益は４億81百万円（前期比18.6％増）となりました。

不動産賃貸

不動産賃貸では、主要な市場である栃木県の賃貸オフィス市場は、ＪＲ宇都宮駅東口の再開発により新たに物件が供給された一方で、駅から遠い物件や築古物件の空室が長期化する傾向が見られました。また、パーキング市場では、社会経済活動の活発化により時間貸駐車場の稼働率の改善が進みました。

このような状況の中、賃貸オフィス等では、既存物件の稼働率の向上が進み、第４四半期から新たに千葉グランディハウスが取得したサンビレッジ沼南（千葉県柏市）が稼働を開始しました。また時間貸駐車場では、一部資産の売却で駐車可能台数が減少したものの、コロナ禍によって落ち込んだ稼働率が大きく改善しました。その結果、当連結会計年度における不動産賃貸セグメントの売上高は３億33百万円（前期比18.1％増）、セグメント利益は１億58百万円（前期比33.9％増）と前連結会計年度を上回り増収増益となりました。

②キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、営業活動及び投資活動において減少し、財務活動により増加したことで、前連結会計年度末に比べ２億58百万円減少し、108億25百万円となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの変動要因は、次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動による資金の減少は、88億45百万円（前期は４億44百万円の減少）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益の獲得があったものの、分譲用地の取得等により、棚卸資産が増加したことによる資金減少が生じたことによります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動による資金の減少は、14億88百万円（前期は４億81百万円の減少）となりました。これは主に、賃貸用資産や、支店駐車場用地の取得などが生じたことによるものです。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動による資金の増加は、100億75百万円（前期は13億39百万円の減少）となりました。これは主に、株主配当金の支払があった一方で、棚卸資産の増加等に伴う借入金の増加が生じたことによるものです。

③生産、受注及び販売の実績

a. 生産実績

当連結会計年度の生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメント の名称	項　目	当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
件　数	前年同期比(％)	金額（千円）	前年同期比(％)
---	---	---	---	---	---
不動産販売	戸建住宅	1,445	96.2	46,888,505	103.4
注文住宅	40	87.0	916,290	101.9
土　　地	36	94.7	736,538	105.0
小計	1,521	95.9	48,541,333	103.4
建築材料販売	プレカット製品	－	－	5,391,706	112.0
合計		1,521	95.9	53,933,040	104.2

（注）１．金額は販売価額によっており、セグメント間の内部振替前の数値によっております。

２．完成物件のみを記載しております。

３．不動産賃貸については、生産活動を伴わないため記載しておりません。

b. 受注実績

当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	項　目	当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
受注高				受注残高
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
件数	前年同 期比 （％）	金額(千円)	前年同 期比 （％）	件数	前年同 期比 （％）	金額(千円)	前年同 期比 （％）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
不動産販売	戸建住宅	1,328	89.7	42,427,928	94.1	64	50.0	2,374,175	53.7
注文住宅	34	79.1	743,159	84.4	11	64.7	127,846	42.5
土　　地	29	100.0	710,542	101.2	－	－	－	－
他の不動産	－	－	2,287,074	94.0	－	－	118,548	118.0
その他	－	－	2,421,125	107.2	－	－	271,596	154.3
小計	1,391	89.6	48,589,830	94.6	75	51.0	2,892,167	57.0
建築材料販売	建築材料	－	－	9,136,797	122.8	－	－	929,966	155.0
合計		1,391	89.6	57,726,627	98.1	75	51.0	3,822,133	67.4

（注）１．金額は販売価格によっており、セグメント間の内部振替前の数値によっております。

２．不動産賃貸については、受注を行っていないため記載しておりません。

３．不動産販売の他の不動産は、中古住宅等の販売であります。

４．不動産販売のその他は、外構工事等の追加工事等であります。

c. 販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメント の名称	項　目	当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
件　数	前年同期比(％)	金額（千円）	前年同期比(％)
---	---	---	---	---	---
不動産販売	戸建住宅	1,392	95.1	44,391,456	100.3
注文住宅	40	87.0	916,290	101.9
土　　地	31	88.6	780,259	85.8
他の不動産	－	－	2,268,953	92.0
その他	－	－	2,568,245	103.1
小計	1,463	94.7	50,925,204	99.8
建築材料販売	建築材料	－	－	3,946,711	110.3
不動産賃貸	賃貸収入	333,491			118.1
合計		55,205,407			100.6

（注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。

２．件数欄については、土地は区画数、注文住宅及び戸建住宅は棟数を表示しております。

３．不動産販売の他の不動産は、中古住宅等の販売であります。

４．不動産販売のその他は、外構工事等の追加工事等であります。

地域別販売実績

セグメント	地域	項目	令和４年３月期			令和５年３月期
件数	売上高		件数	売上高
---	---	---	---	---	---	---	---	---
金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
不動産 販売	栃木県	戸建住宅	673	17,959,785	35.2	639	18,033,418	35.4
その他	－	2,507,339	4.9	－	2,449,984	4.8
小計	673	20,467,124	40.1	639	20,483,403	40.2
茨城県	戸建住宅	351	9,933,811	19.5	373	11,135,598	21.9
その他	－	1,230,621	2.4	－	1,220,254	2.4
小計	351	11,164,433	21.9	373	12,355,853	24.3
群馬県	戸建住宅	178	4,710,632	9.2	144	3,975,396	7.8
その他	－	301,175	0.6	－	223,657	0.4
小計	178	5,011,808	9.8	144	4,199,054	8.2
千葉県	戸建住宅	138	5,608,806	11.0	123	4,914,881	9.6
その他	－	279,680	0.5	－	472,744	0.9
小計	138	5,888,487	11.5	123	5,387,625	10.6
埼玉県	戸建住宅	114	4,556,642	8.9	89	3,849,742	7.6
その他	－	514,467	1.0	－	419,852	0.8
小計	114	5,071,110	9.9	89	4,269,594	8.4
神奈川県	戸建住宅	53	2,686,185	5.3	57	3,302,267	6.5
その他	－	390,516	0.8	－	429,031	0.8
小計	53	3,076,702	6.1	57	3,731,298	7.3
その他	戸建住宅	3	169,046	0.3	7	444,776	0.9
その他	－	176,026	0.4	－	53,597	0.1
小計	3	345,073	0.7	7	498,374	1.0
不動産販売合計		1,510	51,024,739	100.0	1,432	50,925,204	100

(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

当連結会計年度の経営成績は、売上高は552億５百万円（前期比0.6％増）となりました。不動産販売セグメントにおいては、新たな支店を開設するなど首都圏を中心としたエリア拡大や販売シェアの向上に取り組みましたが、コロナ禍で生じた特需の反動と住宅価格の高騰が購入層のマインド低下を招いたこと、及び一部エリアにおいて販売商品が不足したことにより、販売棟数が伸び悩み、前期比0.2％の減収となりました。当連結会計年度の販売棟数は、新築住宅において前期比78棟減の1,432棟、中古住宅において前期比22棟減の126棟となりました。建築材料販売セグメントにおいては、木材価格は高止まりから年度後半にかけて下落傾向に転じたものの、調達価格上昇局面において価格転嫁を順調に進められたことで増収となりました。また、不動産賃貸セグメントにおいては、社会・経済活動の活発化により時間貸駐車場の稼働率が向上したことや、新たに賃貸住宅を取得し第４四半期より稼働開始したことにより増収となりました。

利益面では、不動産販売セグメントにおける減益により、連結業績は前期に対して悪化しました。不動産販売セグメントにおいては、予想を上回る建築資材価格の高騰が生じ、建築コストの上昇について販売価格への転嫁で対応を行いましたが、市場が弱含む中、販売棟数の減少と一部商品において価格改定の実施を余儀なくされたことが利益の押し下げ要因となりました。その結果、営業利益は33億29百万円（前期比17.2％減）、経常利益は31億３百万円（前期比18.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は21億68百万円（前期比16.1％減）となりました。

当連結会計年度末の財政状態は、総資産は前連結会計年度末に比べ117億43百万円増加し、726億45百万円となりました。主な要因は、不動産販売事業のエリア拡大に伴う分譲用地の取得や将来の分譲用地への転用も視野に入れた賃貸物件の取得により、棚卸資産並びに有形固定資産が増加したことによるものです。

負債は、前連結会計年度末に比べ102億７百万円増加し、464億49百万円となりました。主な要因は、分譲用地の取得等に伴い、借入金が増加したことによるものです。

純資産は、前連結会計年度末に比べ15億35百万円増加し、261億96百万円となりました。これは、株主配当金の支払いがあった一方で、親会社株主に帰属する当期純利益の獲得があったことによるものです。

当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因及びその対応策については、「第２ 事業の状況 ３ 事業等のリスク」に記載のとおりであります。

セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容につきましては、「第２ 事業の状況 ４ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営成績等の状況の概要 ①財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。

②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況の分析については、「第２ 事業の状況 ４ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりです。

当社グループの運転資金需要のうち主なものは、販売用不動産の用地取得・造成・建築等の製造費用、販売費及び一般管理費等の営業費用の支払であります。投資資金需要のうち主なものは、事業拠点への設備投資、賃貸用不動産の取得資金であります。

短期運転資金については、主に自己資金、金融機関からの短期借入金により調達し、長期運転資金及び投資資金については、主に社債及び金融機関からの長期借入金により調達しております。当連結会計年度においては、販売用不動産や賃貸用不動産の取得を積極的に進めました。その結果、当連結会計年度末における有利子負債残高は397億82百万円となり、前連結会計年度に比べ108億73百万円増加しました。当社は、流動性リスクに備えるために金融機関とは十分な融資枠を設定しております。

③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第５　経理の状況　１ 連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載しております。

なお、また、新型コロナウイルス感染症の影響については、「第５　経理の状況　１ 連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項（追加情報）」に記載しております。

５【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 

６【研究開発活動】

当社グループにおける研究開発活動については、「不動産販売」に関わる分野についてのみ行っております。

不動産販売における研究開発は、競争が激化する住宅業界において顧客の幅広いニーズに対応するため、個々の優れた工法・構造等を相互に、かつ有機的に結びつけることにより、全体として高品質でありながら適正価格で住宅を提供することにより、他社との差別化を図り受注の拡大を目指すことを目的としております。

研究開発の主要課題は、時代の流れに対応した先進性を取り入れ顧客ニーズに応えること、品質の向上とともにコストダウンを図ること、及び、分譲地の街並みを含めたデザイン性を高めること、等であります。

これらの研究開発につきましては、建築本部設計部が主管しております。

なお、上記研究に要した支出は、通常の経費と区分把握はしていないため、当連結会計年度においては研究開発費として計上した金額はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当連結会計年度に実施いたしました設備投資額は1,703百万円であります。

当連結会計年度に取得した設備で重要なものは次のとおりであります。

・不動産販売セグメント

事業用土地（グランディハウス株式会社）

・不動産賃貸セグメント

事業用土地（千葉グランディハウス株式会社）

事業用建物（千葉グランディハウス株式会社） 

２【主要な設備の状況】

当社グループ（当社及び連結子会社）における主要な設備は、以下のとおりであります。

(1）提出会社

令和５年３月31日現在

事業所名 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額（千円）						従業員数 （人）
建物及び構築物	機械装置及び運搬具	土地 （面積㎡）	リース 資産	その他	合計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
本社 （栃木県宇都宮市）	不動産販売	事務所	299,001	－	122,594 (328.59㎡)	42,352	16,620	480,569	106
本社別館 （栃木県宇都宮市）	不動産販売	事務所	261,335	1,373	178,631 (466.39㎡)	5,124	1,037	447,501	92
県南支社 （栃木県小山市）	不動産販売	事務所	363,839	1,373	155,935 (1,256.74㎡)	1,015	838	523,001	77
県北支社 （栃木県那須塩原市）	不動産販売	事務所	37,958	－	－ (－)	－	1,629	39,587	15
埼玉支社 （埼玉県さいたま市）	不動産販売	事務所	410,748	－	296,938 (803.06㎡)	－	10,413	718,099	44
その他店舗10ヶ所 （栃木県宇都宮市他）	不動産販売	事務所	241,640	－	366,104 (4,652.82㎡)	－	5,114	612,859	121
茨城グランディハウス㈱本社事務所（けやき台ビル） （茨城県水戸市）	不動産販売	事務所	139,703	－	141,396 (1,343.06㎡)	－	11	281,111	－
群馬グランディハウス㈱太田支店（太田ビル） （群馬県太田市）	不動産販売 不動産賃貸	事務所	147,991	－	214,433 (2,213.09㎡)	－	2,105	364,529	－
千葉グランディハウス㈱本社事務所 （千葉県柏市）	不動産販売	事務所	111,732	－	220,703 (1,361.00㎡)	－	66	332,502	－
宇都宮サテライトビル （栃木県宇都宮市）	不動産賃貸	賃貸ビル	487,989	－	268,299 (460.72㎡)	－	99	756,388	－
駅前通り第一ビル （栃木県宇都宮市）	不動産販売 不動産賃貸	事務所 賃貸ビル	191,290	－	124,451 (263.90㎡)	－	360	316,102	10
新鹿沼駅前ビル （栃木県鹿沼市）	不動産賃貸	賃貸ビル	47,337	－	54,972 (557.35㎡)	－	0	102,309	－
賃貸用店舗７ヶ所 （栃木県宇都宮市他）	不動産賃貸	賃貸用店舗	91,339	－	291,293 (3,693.25㎡)	－	836	383,468	－
集合住宅２ヶ所 （栃木県宇都宮市）	不動産賃貸	賃貸マンション	48,893	－	132,544 (1,853.19㎡)	－	472	181,910	－
駐車場15ヶ所 （栃木県宇都宮市他）	不動産販売 不動産賃貸	駐車場	29,001	－	2,419,143 (13,518.17㎡)	－	0	2,448,145	－

(2）国内子会社

令和５年３月31日現在

会社名	事業所名 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額（千円）						従業員数 （人）
建物及び構築物	機械装置及び運搬具	土地 （面積㎡）	リース 資産	その他	合計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
茨城グランディハウス㈱	県南支店 （茨城県牛久市）	不動産販売	事務所	27,278	－	74,036 (1,250.00㎡)	－	86	101,400	22
その他店舗４ヶ所 （茨城県水戸市他）	不動産販売	事務所	10,924	－	－ (－)	7,243	1,384	19,552	84
群馬グランディハウス㈱	本社事務所 （群馬県高崎市）	不動産販売	事務所	206,706	－	134,667 (1,363.51㎡)	2,965	569	344,909	42
その他店舗２ヶ所 （群馬県太田市他）	不動産販売	事務所	2,388	－	－ (－)	－	193	2,582	25
千葉グランディハウス㈱	本社事務所 （千葉県柏市）	不動産販売	事務所	1,026	－	－ (－)	2,229	750	4,005	44
その他店舗１ヶ所 （千葉県千葉市）	不動産販売	事務所	31,719	－	－ (－)	－	2,295	34,014	7
集合住宅１ヶ所 （千葉県柏市）	不動産賃貸	賃貸マンション	104,456	－	1,235,869 (20,248.79㎡)	－	－	1,340,326	－
㈱中古住宅情報館	本社事務所 （栃木県宇都宮市）	不動産販売	事務所	31,715	－	100,962 (689.77㎡)	5,894	62	138,635	18
ゼネラルリブテック㈱	本社 （栃木県鹿沼市）	建築材料販売	工場及び 事務所	154,832	16,202	522,369 (25,395.46㎡)	10,378	2,826	706,608	55
神奈川グランディハウス㈱	本社事務所 （神奈川県川崎市）	不動産販売 不動産賃貸	事務所 賃貸ビル	281,856	32	165,000 (594.51㎡)	－	1,274	448,164	16

３【設備の新設、除却等の計画】

当連結会計年度末現在における重要な設備の新設の計画は次のとおりであります。

なお、除却等の計画はありません。

会社名 事業所名	所在地	セグメントの名称	設備の内容	投資予定金額		資金調達方法	着手及び完了予定年月		完成後の増加能力
総額 (千円)	既支払額 (千円)	着手	完了
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
ゼネラルリブテック㈱	栃木県 鹿沼市	建築材料 販売	プレカット加工機	600,000	20,000	自己資金及び借入金	令和４年12月	令和６年12月	（注）

(注）既存設備の更新投資であるため、現在の生産能力と同等となります。

 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	101,692,800
計	101,692,800

②【発行済株式】

種類	事業年度末 現在発行数(株) （令和５年３月31日）	提出日現在 発行数(株) （令和５年６月29日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	30,823,200	30,823,200	東京証券取引所 プライム市場	単元株式数は 100株です。
計	30,823,200	30,823,200	－	－

（注）「提出日現在発行数」欄には、令和５年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。 

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

決議年月日	平成26年６月27日
付与対象者の区分及び人数（名）	当社取締役　　　　　 ８ 当社執行役員　　　　 ７ 当社子会社の取締役　 ７
新株予約権の数（個）※	3,746［3,418］（注）１
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（数）※	普通株式 374,600［341,800］（注）１
新株予約権の行使時の払込金額（円）※	365（注）２
新株予約権の行使期間 ※	自  平成28年６月28日  至  令和６年６月27日
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※	発行価格　   465 資本組入額　 233（注）３
新株予約権の行使の条件 ※	（注）４
新株予約権の譲渡に関する事項 ※	譲渡による新株予約権の取得については、当社の取締役会の承認を要するものとする。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※	（注）５

※  当事業年度の末日（令和５年３月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（令和５年５月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を［　］内に記載しており、その他の事項について当事業年度末日における内容から変更はありません。

（注）１．新株予約権の目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は１個当たり100株とする。ただし、新株予約権を割当てる日（以下、「割当日」という。）後、当社が普通株式につき、株式分割（当社普通株式の無償割当を含む。以下、株式分割の記載につき同じ。）又は株式併合を行う場合には、新株予約権のうち、当該株式分割又は株式併合の時点で行使されていない新株予約権について、付与株式数を次の計算により調整する。

調整後付与株式数　＝　調整前付与株式数　×　分割又は併合の比率

また、上記の他、付与株式数の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、当社は、当社の取締役会において必要と認められる付与株式数の調整を行うことができる。なお、上記の調整の結果生じる１株未満の端数は、これを切り捨てる。

２．新株予約権の割当日後に以下の事由が生じた場合は、行使価額をそれぞれ調整する。

①　当社が当社普通株式につき、株式分割又は株式併合を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。

調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割又は併合の比率

②　当社が当社普通株式につき、時価を下回る価額で新株式の発行又は自己株式の処分を行う場合は（新株予約権の行使に基づく新株式の発行及び自己株式の処分ならびに株式交換による自己株式の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。

				既発行株式数	＋	新規発行株式数 × １株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１株当たりの時価
				既発行株式数 ＋ 新規発行株式数

上記算式において「既発行株式数」とは、当社の発行済株式総数から当社が保有する自己株式数を控除した数とし、自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分株式数」に、「１株当たり払込金額」を「１株当たり処分金額」に読み替えるものとする。

③　当社が合併する場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ、行使価額の調整を必要とする場合には、必要かつ合理的な範囲で行使価額を調整するものとする。

３．新株予約権の行使の際には、当社が保有する自己株式(令和５年３月31日現在 443,045株)を充当する予定であり、その場合には資本組入は行わないものとする。

４．新株予約権の割り当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という。）は、新株予約権行使時において、当社の取締役、執行役員又は当社子会社の取締役のいずれかの地位にあることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合は、この限りではない。

また、新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。

５．当社が合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の発生日（吸収合併につき吸収合併がその効力を生ずる日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換がその効力を生ずる日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。以下同じ。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権をそれぞれ交付することとする。ただし、以下の各号に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限る。

①　交付する再編対象会社の新株予約権の数

新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とする。

③　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件等を勘案のうえ、残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。

④　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

組織再編行為の条件等を勘案のうえ、残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。

⑤　新株予約権を行使することができる期間

新株予約権を行使することができる期間の初日と組織再編行為の効力発生日のいずれか遅い日から、新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。

⑥　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。

⑦　譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。

⑧　新株予約権の行使の条件

残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。

⑨　新株予約権の取得条項

残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。 

②【ライツプランの内容】

該当事項はありません。

③【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 （株）	発行済株式 総数残高 （株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金 増減額 （千円）	資本準備金 残高 （千円）
平成25年４月１日　(注)	20,548,800	30,823,200	－	2,077,500	－	2,184,000

（注）株式分割（１：３）によるものであります。 

（５）【所有者別状況】

							令和５年３月31日現在
区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満株式の状況(株)
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数（人）	－	13	20	88	64	16	10,240	10,441	－
所有株式数 （単元）	－	42,344	3,480	50,258	18,317	107	193,369	307,875	35,700
所有株式数の割合（％）	－	13.8	1.1	16.3	5.9	0.1	62.8	100.0	－

（注）自己株式443,045株は、「個人その他」に4,430単元、「単元未満株式の状況」に45株含まれております。  

（６）【大株主の状況】

		令和５年３月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
菊地　俊雄	栃木県宇都宮市	4,626,300	15.23
新日本物産株式会社	栃木県宇都宮市馬場通り３-４-17	3,996,900	13.16
グランディ・ストックメイト	栃木県宇都宮市大通り４-３-18	2,584,900	8.51
グランディハウス社員持株会	栃木県宇都宮市大通り４-３-18	2,109,400	6.94
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区浜松町２-11-３	1,539,100	5.07
野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）	東京都千代田区大手町２-２-２	959,300	3.16
株式会社足利銀行	栃木県宇都宮市桜４-１-25	651,000	2.14
株式会社日本カストディ銀行（信託口）	東京都中央区晴海１-８-12	459,700	1.51
磯　国男	栃木県宇都宮市	409,161	1.35
NPBN-SHOKORO LIMITED （常任代理人　野村證券株式会社）	1 ANGEL LANE, LONDON, EC4R 3AB, UNITED KINGDOM （東京都中央区日本橋１-13-１）	383,500	1.26
計	－	17,719,261	58.33

（注）上記の他、当社は自己株式を443,045株保有しております。なお、当該自己株式には、野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式959,300株は含まれておりません。 

（７）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				令和５年３月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式	443,000	－	－
完全議決権株式（その他）（注）１	普通株式	30,344,500	303,445	－
単元未満株式（注）２	普通株式	35,700	－	－
発行済株式総数		30,823,200	－	－
総株主の議決権		－	303,445	－

（注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式959,300株（議決権の数9,593個）が含まれております。

２．単元未満株式には、当社所有の自己株式45株が含まれています。  

②【自己株式等】

				令和５年３月31日現在
所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 （株）	他人名義 所有株式数 （株）	所有株式数 の合計 （株）	発行済株式総数 に対する所有株 式数の割合（％）
グランディハウス株式会社	栃木県宇都宮市 大通り４-３-18	443,000	－	443,000	1.44
計	－	443,000	－	443,000	1.44

（注）上記の他に、連結財務諸表及び財務諸表において、自己株式として認識している当社株式が959,300株あります。これは野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式について、経済的実態を重視し当社と一体であるとする会計処理を行っており、自己株式として計上しているためであります。

（８）【役員・従業員株式所有制度の内容】

① 従業員株式所有制度の概要

当社は、令和４年３月期より、社員に対して中長期的な企業価値向上のインセンティブを付与すると同時に、福利厚生の増進策として、持株会の拡充を通じて社員の株式取得及び保有を促進することにより社員の財産形成を支援することを目的として、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」を導入しております。

本プランは、「グランディハウス社員持株会」（以下、「持株会」といいます。）に加入するすべての社員を対象とするインセンティブ・プランです。本プランでは、当社が信託銀行に「グランディハウス社員持株会専用信託」（以下、「従持信託」といいます。）を設定し、従持信託は、信託期間（令和４年２月７日から令和10年２月29日）中に持株会が取得すると見込まれる数の当社株式（②参照）を令和４年２月に取得しております。その後は、従持信託から持株会に対して継続的に当社株式の売却が行われるとともに、信託終了時点で従持信託内に株式売却益相当額が累積した場合には、当該株式売却益相当額が残余財産として受益者適格要件を満たす者に分配されます。なお、当社は、従持信託が当社株式を取得するための借入に対し保証しており、当社株価の下落により従持信託内に株式売却損相当額が累積し、信託終了時点において従持信託内に当該株式売却損相当の借入金残債がある場合は、当社が当該残債を弁済します。

② 従業員持株会に取得させる予定の株式の総数

1,214,900株

③ 当該従業員株式所有制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

グランディハウス社員持株会の会員又は会員であった者のうち受益者適格要件を充足する者 

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】　普通株式

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（株）	処分価額の総額 （円）	株式数（株）	処分価額の総額 （円）
---	---	---	---	---
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他 （新株予約権の権利行使）	281,800	48,469,600	32,800	5,641,600
保有自己株式数	443,045	－	410,245	－

（注）１．当期間における処理自己株式数には、令和５年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の権利行使による株式は含まれておりません。

２．当期間における保有自己株式数には、令和５年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の権利行使による譲渡及び単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。

３【配当政策】

当社は、企業価値を増大させ、株主の皆様への利益還元を積極的に、かつ安定的に行うことを経営上の重要課題の一つとして位置づけており、剰余金の配当につきましては、連結配当性向35％を目安に、業績に応じた配当政策を実施することを基本方針とし、内部留保資金につきましては、将来の事業拡大と経営体質の強化のために活用いたします。また、自己株式の取得につきましては、株主還元や資本効率向上を図るため、時機及び財政状況に応じて実施いたします。

配当の回数につきましては、当社定款においては中間配当の他機動的な剰余金の配当が可能な定めをおいておりますが、年１回の期末配当を行うことを基本方針としております。

また、当社は、配当の決定機関につきましては、「剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議によって定め、株主総会の決議によらないものとする。」旨定款に定めております。

なお、当事業年度に係る剰余金の配当については、１株当たり32円とさせていただきました。

基準日が当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）
令和５年５月22日	972,164	32
取締役会決議

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】

① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、事業を通じて社会の発展に貢献するとともに、株主・顧客・従業員・取引先・地域社会等のステークホルダーの皆様から信頼される企業として企業価値を高めていくことを目指しております。

コーポレート・ガバナンスについては、そのための最重要課題の一つと位置づけ、東京証券取引所が定めるコーポレートガバナンス・コードを尊重し、経営の健全性、透明性及び効率性を確保できる経営体制の構築に努めております。

② 企業統治の体制の概要

イ．取締役会

取締役会は、月１回及び必要に応じて随時開催し、法令、定款及び取締役会規程に定める、経営戦略、経営計画その他当社の経営上の重要事項に関する意思決定及び取締役の職務の執行状況の監督等を行っております。

各取締役は、取締役会における報告及び議案の審議を通じて相互に監督を行うとともに、議決権の行使を通じて会社の重要事項の決定においてその意見を反映いたしますが、当社は独立性の高い社外取締役４名（いずれも監査等委員）を選任することにより、客観性や公正性、相互監督の実効性の確保・強化を図っております。

なお、当社は取締役会の決議により、会社法第399条の13第５項に掲げる事項を除いた重要な業務執行の決定の全部又は一部を取締役に委任できる旨定款に定めておりますが、当面、取締役への委任は行わない予定です。

取締役会の構成員は、林裕朗（議長。代表取締役社長）、村田弘行、齋藤淳夫、佐山靖、谷英樹、石川真康、湯澤一、小林健彦（社外取締役）、千頭力（社外取締役）、吉野徹（社外取締役）、森田晃文（社外取締役）であります。

ロ．監査等委員会

監査等委員会は、取締役の業務執行が法令・定款に則り適法かつ妥当に行われているかを監査・監督しております。独立性の高い社外取締役４名を含む５名の取締役により構成されており、取締役の職務執行の監査において客観性と中立性を確保できる体制としております。

監査等委員会は、月１回及び必要に応じ随時開催し、監査の結果等について報告・審議を行ない、その結果について社長及び関係取締役（重要なものについては取締役会）に報告しております。

監査等委員会の構成員は、湯澤一（委員長。取締役）小林健彦（社外取締役）、千頭力（社外取締役）、吉野徹（社外取締役）、森田晃文（社外取締役）であります。

ハ．報酬諮問委員会

報酬諮問委員会は、社内取締役２名及び独立性の高い社外取締役３名で構成されており、取締役（監査等委員である取締役を除く）報酬の決定手続きの公正性、透明性、客観性を確保する役割を担っております。

報酬諮問委員会は、原則として年１回以上開催し、取締役（監査等委員である取締役を除く）報酬について取締役会の諮問を受け審議し、その結果を取締役会に答申をしております。

報酬諮問委員会の構成員は、村田弘行（委員長。代表取締役会長）、林裕朗、小林健彦（社外取締役）、千頭力（社外取締役）、吉野徹（社外取締役）であります。

ニ．サステナビリティ委員会

サステナビリティ委員会は代表取締役社長及びサステナビリティ活動において重要な役割を担う部門を管掌する取締役で構成され、原則として年２回以上開催し、Ｅ（環境）・Ｓ（社会）・Ｇ（ガバナンス）の観点から、各種方針の策定、指標・目標の設定、運用状況の監督を行っております。

ホ．経営会議

経営会議は、専務取締役以上の取締役で構成され、原則として週１回及び必要に応じ随時開催しており、取締役会付議事項の事前審議など、当社グループの経営に関する重要な事項について審議及び協議を行っております。

へ．役員会議

役員会議は、当社の常勤の取締役及び当社子会社の代表取締役社長を基本的なメンバーとしており、原則として週１回開催し、経営の適切な運営を図るため、当社グループの業務執行状況等の報告を受け、当社グループにおける情報の共有化と経営の進捗及びリスク・課題の早期把握等に努めております。

ト．内部監査室

内部監査部門として、社長直属の内部監査室を設置しております。内部監査室は、当社グループの業務が法令、定款及び諸規程に従って適正に行われているかを監査し、その結果を社長及び監査等委員会に報告しております。

当社のコーポレート・ガバナンスの概念図は次図の通りです。

③ 当該企業統治の体制を採用する理由

当社は、監査等委員会設置会社の形態を採用しておりますが、その理由は、社外取締役による中立・公正な立場からの経営の監視・監督によって取締役会の経営監督機能の強化が期待できること、社外取締役と社外監査役の双方を置く場合と比較してシンプルで実効性ある企業統治の体制が実現できること、等であります。

④ 企業統治に関するその他の事項

当社は、取締役会で内部統制システムの整備に関する基本方針を定め、この方針に基づいてコンプライアンス、リスク管理、子会社管理等に関する規程等の整備を行い、グループ全体の適切なリスク管理と経営監視機能の実効性確保のための体制の充実に努めております。また、総務担当取締役をコンプライアンス担当取締役とし、顧問弁護士等と連携して各部門のサポートを行い、全社横断的なコンプライアンス体制の充実に努めております。

また、財務報告に係る内部統制については、その整備・運用・評価の基本方針を会社規程に定めるとともに、関係規程・基準・マニュアル等の整備を行い、虚偽記載リスクの低減に取り組んでおります。

⑤ 責任限定契約の内容の概要

当社は定款において、非業務執行取締役との間で会社法第427条第１項に規定する責任限定契約を締結できる旨を定めております。当該定款規定に基づき、社外取締役（監査等委員）である小林健彦、千頭力、吉野徹及び森田晃文の各氏との間で、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しており、当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に規定する最低責任限度額としております。

⑥ 役員等賠償責任保険契約の内容の概要

当社は、当社および子会社の取締役（監査等委員である取締役を含む）、監査役、執行役員を被保険者とする会社法第430条の３に規定する会社役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しております。当該保険では、被保険者が会社の役員等の地位に基づき行った行為に起因して損害賠償請求がなされたことにより、被保険者が被る損害賠償金や訴訟費用等を塡補することとなります。なお、保険料のうち株主代表訴訟に係る保険料相当額は、当社取締役（監査等委員である取締役を含む）が負担しております。

⑦ 取締役の定数

当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は15名以内とする旨及び監査等委員である取締役は５名以内とする旨定款に定めております。

⑧ 取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び、累積投票によらない旨を定款に定めております。

⑨ 剰余金の配当等の決定機関及び自己株式の取得の決定機関

当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議によって定め、株主総会の決議によらないものとする旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行いうる体制とすることを目的とするものであります。

また、当社は、前記の剰余金の配当等に市場取引等による自己株式の取得が含まれることを明示することを主たる理由として、会社法第165条第２項の規定により取締役会の決議をもって自己株式を取得することができる旨についても定款に定めております。これは、自己株式の取得による株主への利益還元を機動的に行ないうる体制とすることを目的とするものであります。

⑩ 株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

⑪ 当事業年度における取締役会及び報酬諮問委員会の活動状況

イ．取締役会の活動状況

取締役会は原則として月１回開催しており、当事業年度においては取締役会を18回開催し、取締役10名（当事業年度における取締役の員数）は全て参加しております。

取締役会における具体的な検討内容は、業務執行に関する事項（資金調達、販売用不動産の購入、設備投資等）のほか、中期経営計画の進捗、コーポレート・ガバナンス（取締役の選任議案、取締役の報酬方針、取締役（監査等委員である取締役を除く）の報酬、役員等賠償責任保険契約の締結、政策保有株式の保有適否検証等）、サステナビリティの取り組み、重要規程の制定・改正等であります。

ロ．報酬諮問委員会の活動状況

報酬諮問委員会は原則として年１回以上開催することとしておりますが、令和５年３月20日設置されたため、当事業年度においては開催しておりません。なお、令和５年４月から６月にかけて３回開催しており、委員３名（開催当時の員数）は全て参加しております。

報酬諮問委員会における具体的な検討内容は、取締役（監査等委員である取締役を除く）の報酬方針及び報酬額等の審議であります。  

（２）【役員の状況】

① 役員一覧

男性11名　女性－名　（役員のうち女性の比率－％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（株）

取締役会長

（代表取締役）

村田　弘行

昭和35年９月17日生

昭和63年５月	昴ハウジング株式会社入社 専務取締役
平成10年12月	当社入社
平成12年７月	県南総括部長
平成12年９月	取締役就任 営業総括部長
平成15年２月	常務取締役就任
平成16年６月	専務取締役就任
平成19年11月	茨城グランディハウス株式会社 代表取締役社長就任
平成22年３月	代表取締役副社長就任
平成23年３月	代表取締役社長就任
平成30年４月	代表取締役会長就任（現任）

（注）２

230,670

取締役社長

（代表取締役）

林　　裕朗

昭和34年２月23日生

昭和57年４月	株式会社足利銀行入社
平成22年４月	当社入社 管理本部財務部長
平成22年６月 平成23年４月 平成24年３月	常務取締役就任 管理本部財務総括 専務取締役就任 社長室長
平成25年６月 平成26年４月	全社総括 取締役副社長就任
平成30年４月	代表取締役社長就任（現任）

（注）２

92,026

取締役副社長

管理本部長

齋藤　淳夫

昭和31年４月26日生

平成２年４月	エリエールペーパーテック株式会社入社
平成９年３月	当社入社
平成13年２月	財務部長
平成13年10月	執行役員
平成14年６月	取締役就任
平成18年４月	常務取締役就任
平成20年３月 平成24年３月 平成29年４月 令和２年６月	管理本部長 専務取締役就任 取締役副社長就任（現任） 管理本部長（現任）

（注）２

261,909

取締役副社長

開発本部長

佐山　　靖

昭和44年10月31日生

平成４年４月	渡辺建設株式会社入社
平成９年４月	当社入社
平成17年４月	県南事業本部開発部長
平成17年６月	取締役就任
平成20年３月	常務取締役就任 開発本部長（現任）
平成25年６月	専務取締役就任
令和５年４月	取締役副社長就任（現任）

（注）２

121,873

常務取締役

建築本部長

谷　　英樹

昭和48年４月15日生

平成11年10月	当社入社
平成15年２月	株式会社邦匠建設入社
平成15年12月	当社入社
平成22年１月	建築本部建築部長
平成23年４月	建築本部長（現任）
平成23年６月 平成25年10月	取締役就任 常務取締役就任（現任）

（注）２

35,203

常務取締役

営業本部長

石川　真康

昭和51年５月31日生

平成７年４月	東武建設株式会社入社
平成９年２月	当社入社
平成21年４月	住宅営業本部本社営業部長
平成23年４月	営業本部長（現任）
平成23年６月 平成26年５月 平成28年６月 平成30年４月	取締役就任 常務取締役就任 取締役就任 常務取締役就任（現任）

（注）２

45,513

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（株）

取締役

（監査等委員）

湯澤　　一

昭和28年５月10日生

平成４年10月	栃木テレサービス株式会社入社
平成12年５月	当社入社
平成14年４月	財務部長
平成15年２月	執行役員
平成15年６月	取締役就任
平成20年７月 平成22年５月	常務取締役就任 ゼネラルリブテック株式会社 代表取締役社長就任
平成24年６月 平成27年６月	監査役就任 当社取締役（監査等委員）就任（現任）

（注）３

155,640

取締役

（監査等委員）

小林　健彦

昭和30年４月24日生

昭和60年12月	税理士登録 小林健彦税理士事務所開設 （現任）
平成29年６月	当社取締役（監査等委員）就任 （現任）

（注）３

30,000

取締役

（監査等委員）

千頭　力

昭和32年２月12日生

昭和54年４月	昭和監査法人（現 EY新日本有限責任監査法人）入社
昭和57年３月	公認会計士登録
平成７年７月	同法人社員
平成14年７月	同法人シニアパートナー
令和元年７月	千頭力公認会計士事務所開設（現任）
令和５年６月	当社取締役（監査等委員）就任 （現任）

（注）３

－

取締役

（監査等委員）

吉野　徹

昭和46年11月４日生

平成21年１月	弁護士登録 伊藤一法律事務所（現 今泉法律事務所）入所（現任）
令和５年６月	当社取締役（監査等委員）就任 （現任）

（注）３

－

取締役

（監査等委員）

森田　晃文

昭和52年９月４日生

平成14年10月	新日本監査法人（現 EY新日本有限責任監査法人）入社
平成18年５月	公認会計士登録
平成29年９月	森田晃文公認会計士事務所開設（現任）
平成29年12月	税理士登録
令和５年６月	当社取締役（監査等委員）就任 （現任）

（注）３

－

計

972,834

（注）１．取締役　小林 健彦、千頭 力、吉野 徹及び森田 晃文氏は、社外取締役であります。

２．令和５年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から１年間

３．令和５年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から２年間

② 社外役員の状況

当社は、経営の公正性・透明性の確保、及び監査の客観性と中立性確保のために独立性の高い社外取締役を選任しております。当社の社外取締役は４名（小林健彦氏、千頭力氏、吉野徹氏、森田晃文氏）であり、いずれも監査等委員である取締役であります。

当社は、独立社外取締役の選任に関しては、東京証券取引所の定める独立性基準によることを基本とし、これに加えて又は重要性判断の具体的基準として、自社基準を定め、一般株主と利益相反が生じる可能性がないと判断される者を選任する方針としております。

小林健彦氏は、当社株式30,000株を所有しておりますが、この他には当社及び子会社並びに特定関係事業者との利害関係のない独立性の高い取締役として、また、税理士として財務及び会計に関する高度な知見を有し、かつ多数の企業の経営全般に関する指導・助言の経験を有する取締役として、会計面及び経営全般の適正を確保するため選任しております。なお、小林健彦氏は、小林健彦税理士事務所の代表でありますが、当社と同事務所との間に利害関係はありません。

千頭力氏は、当社及び子会社並びに特定関係事業者との利害関係のない独立性の高い取締役として、また、公認会計士として財務及び会計に関する高度な知見を有し、かつ多数の企業の企業監査に従事された経験を有する取締役として、会計面及び経営全般の適正を確保するため選任しております。なお、千頭力氏は、千頭力公認会計士事務所の代表でありますが、当社と同事務所との間に利害関係はありません。

吉野徹氏は、当社及び子会社並びに特定関係事業者との利害関係のない独立性の高い取締役として、また、弁護士として豊富な知識と経験から、遵法面及び経営全般の適正を確保するため選任しております。なお、吉野徹氏は今泉法律事務所に所属しておりますが、当社と同事務所との間には利害関係はありません。

森田晃文氏は、当社及び子会社並びに特定関係事業者との利害関係のない独立性の高い取締役として、また、公認会計士として財務及び会計に関する高度な知見を有し、かつ多数の企業の企業監査に従事された経験を有する取締役として、会計面及び経営全般の適正を確保するため選任しております。なお、森田晃文氏は、森田晃文公認会計士事務所の代表でありますが、当社と同事務所との間に利害関係はありません。

各社外取締役は、弁護士、税理士、公認会計士の各分野における豊富な経験及び見識をもとに、独立した立場から業務執行取締役の職務の執行を監督することによる取締役会の監督機能強化の役割、及び客観的・中立的立場での取締役の指名・報酬等の決定過程における監督機能としての役割を担います。

なお、内部監査室、会計監査人との相互連携及び内部統制部門との関係については、「（３）監査の状況　①～③」に記載の通りです。  

（３）【監査の状況】

① 監査等委員会監査の状況

監査等委員会は、社内取締役１名と独立性の高い社外取締役４名（税理士、弁護士及び公認会計士）の計５名で構成されており、常勤監査等委員を２名選定し、補助者１名に加え、法務開示課（２名）が監査等委員会の事務局業務及び監査等委員の要請に基づき必要な事務を行うほか、必要に応じ内部監査室に協力を求めることができるものとしております。

監査等委員会は策定した監査方針及び年度計画に基づき、内部統制システムが適切に整備・運用されているかを監視するとともに、内部統制システムを利用した監査を実施しております。このほか、常勤監査等委員は、役員会議への出席、重要書類の閲覧、各部門の業務実施状況の監査、及び内部監査室又は会計監査人が行う監査への立会等によって各部門の監査を行い、常勤以外の監査等委員は、常勤監査等委員の協力を得て又は監査等委員会の事務局に指示して、文書その他の情報を収集して監査を実施しております。

また、監査等委員会は、後記②の通り監査計画を内部監査との連携も考慮して策定するとともに、会計監査人の行う監査への立会を監査等委員会監査に組み入れるほか、会計監査人から法定監査の結果及び内容につき定期的に報告を受け、意見交換を行っております。

監査等委員会は原則として月１回開催しております。当事業年度においては監査等委員会を13回開催し、監査等委員３名（当事業年度における監査等委員の員数）は全て出席しております。

当事業年度における監査等委員会の具体的な検討内容は、監査方針・年度計画の策定、内部統制システムの整備・運用状況、取締役（監査等委員である取締役を除く）の選任及び報酬に関する意見、会計監査人の再任の適否及び報酬に関する同意、事業報告及び附属明細書の適法性、会計監査人の監査の方法及び結果の相当性、監査上の主要な検討事項に対する会計監査人との協議、監査報告書の作成等です。

② 内部監査の状況

当社は内部監査部門として社長直属の内部監査室（人員２名）を設置しており、計画的に当社各部門及び子会社の内部監査を実施して、業務活動全般に関して法令・社内規程の遵守状況及び業務の妥当性や有効性の監査を行うほか、監査等委員会の要請に応じて監査の協力を行うこととしております。内部監査室は、監査計画を監査等委員会監査との連携を考慮して共同監査の実施を含め策定するとともに、監査結果を監査等委員会に対しても報告するものとするなど、監査等委員会との連携及び情報の共有化を図るとともに、会計監査人との協議・意見交換を行ない、監査の実効性を高めることとしております。

③ 内部統制部門との関係

監査等委員会監査及び内部監査の結果は、全社横断的に内部統制上の対応が必要ないし望ましいと考えられる場合等には、社長を通じて又は参考情報として監査人から直接、内部統制の統括部門である内部統制部門（管理本部）に通知・指示される体制となっており、内部統制部門は、監査等委員会又は内部監査室長と協議して必要な対応を行なうこととしております。また、監査等委員会監査及び内部監査の過程で、被監査部門において内部統制上の疑義が生じた場合等においても、適宜、関係当事者と協議し、制度の趣旨や法令解釈等に関する見解や、対応等に関する意見を述べる体制となっており、円滑かつ適正な監査への協力を行うこととしております。

また、会計監査人の監査に関しては、新たに適用される会計基準に関する会社の対応方針等について、事前に十分な協議を行ない、公正・妥当な会計に努めることとしております。

④ 会計監査の状況

イ．監査法人の名称

EY新日本有限責任監査法人

ロ．継続監査期間

22年間

注）当社は、平成14年から平成19年までみすず監査法人（当時は中央青山監査法人）と監査契約を締結しており（平成18年７月１日から平成18年８月31日まで、みすず監査法人に代えて、一時会計監査人を選任していた期間を含む。）、みすず監査法人解散に伴い、平成19年からEY新日本有限責任監査法人（当時は新日本監査法人）と監査契約を締結しております。ただし当社の監査業務を執行していた公認会計士もEY新日本有限責任監査法人（当時は新日本監査法人）へ異動し、異動後も継続して当社の監査業務を執行していたことから、同一の監査法人が当社の監査業務を継続して執行していると考えられるため、当該公認会計士の異動前の監査法人の監査期間を合わせて記載しております。

ハ．業務を執行した公認会計士

指定有限責任社員　業務執行社員：公認会計士　千葉　達也

指定有限責任社員　業務執行社員：公認会計士　小野原　徳郎

ニ．監査業務に係る補助者の構成

公認会計士　５名、会計士試験合格者等　３名、その他　５名

ホ．監査法人の選定方針と理由

監査等委員会では、会計監査人の適格性、独立性及び職務の執行状況等について評価し、再任の可否を検討いたします。この結果、会計監査人が職務を適切に遂行することが困難と認められる場合、その他必要と判断される場合には、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。

また、監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第1項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、当該会計監査人の解任を検討し、解任が妥当と認められる場合には監査等委員全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。

イ．に記載の監査法人につきましては、監査等委員会において、評価基準（後記ヘ．参照）に基づく監査法人の適格性、独立性及び職務の執行状況等についての評価結果を勘案して検討した結果、当社の会計監査については適正に行われており、当連結会計年度においても適正に行われる体制にあると判断したため、監査等委員全員の一致で再任する旨を決定いたしました。

へ．監査等委員会による監査法人の評価

監査等委員会による監査法人の評価については、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に準じて、監査法人から監査計画・監査の実施状況・職務の遂行が適正に行われていることを確保するための体制・監査に関する品質管理基準等の報告を受け、検討し総合的に評価をしており、イ．に記載の監査法人が行う当社の会計監査については適正に行われていると評価しております。

⑤ 監査報酬の内容等

イ．監査公認会計士等に対する報酬

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬（千円）	非監査業務に基づく報酬（千円）	監査証明業務に基づく報酬（千円）	非監査業務に基づく報酬（千円）
提出会社	38,500	－	41,500	－
連結子会社	－	－	－	－
計	38,500	－	41,500	－

（監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容）

前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）

該当事項はありません。

ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（イ．を除く）

該当事項はありません。

ハ．その他の重要な監査証明業務に報酬の内容

該当事項はありません。

ニ．監査報酬の決定方針

会計監査人の報酬の決定に関する方針は、代表取締役が監査等委員会の同意を得て定める旨を定款に定めております。

ホ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

代表取締役から提示のあった会計監査人の報酬等に対して、監査等委員会は、会計監査人の従前の活動実績及び報酬実績を確認し、当連結会計年度の監査計画の内容、監査報酬の見積根拠等の妥当性を検討・審議した結果、会計監査人の報酬等は適正であるとして、会社法第399条第１項の同意を行っております。

（４）【役員の報酬等】

① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

当社は役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針を定めており、その内容は職務執行の対価としての基本報酬、当該事業年度の業績に連動した業績連動報酬、在任期間に応じた役員退職慰労金によって構成しております。

（基本報酬）

取締役（監査等委員である取締役を除く）の基本報酬については、当期の役位別の月額報酬の基準額を、前期の会社業績及び当期見通し等を勘案して設定した上、各取締役の管掌部門（業務）の業績、経営課題の進捗、当期の職責等を勘案して、当期の個別の月額報酬を決定しております。また、基準月数を２ヶ月として前期の業績等（部門業績・個人業績等を含む）を勘案して決定した月数に月額報酬の額を乗じたインセンティブ報酬を、重任した取締役の当期の報酬（年額）に加算するものとしております。

なお、監査等委員である取締役については、取締役としての職責の他、常勤・非常勤の別や監査の負荷の状況等も勘案して決定し、月額報酬のみを支給するものとしております。

（業績連動報酬）

業績に対する取締役の経営責任を明確にすることを目的として、取締役に対して業績連動報酬を支給するものとしております。なお、業績連動報酬の額の決定方法等は「② 業績連動報酬に係る事項」に記載のとおりであります。

（役員退職慰労金）

社外取締役を除く取締役に対して、原則として在任１年に対し月額報酬１ヶ月分を基準（功労等による加算減算あり）とする退職慰労金を株主総会の承認を得て取締役退任時に支給するものとしております。

（業績連動報酬の額、業績連動報酬以外の報酬の額の取締役の個人別の報酬等の額に対する割合の決定に関する方針）

取締役（監査等委員である取締役を除く）の報酬は、基本報酬、役員退職慰労金及び業績連動報酬により構成され、各取締役の報酬等の年額（基本報酬中のインセンティブ報酬については基準月数とし、役員退職慰労金については功労等による加算減算を行わない場合とする）のうち、業績連動報酬の額が占める割合については、業績連動報酬の算定方法における「ポイント単価」の決定に係る「予想業績の増減率」が90％を超える場合において、支給基準及び業績達成支給係数に応じて、概ね０％～15％とします。

（取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する事項）

株主総会において決議された報酬枠内での、取締役（監査等委員である取締役を除く）の基本報酬の額の決定は取締役会で行うものとし、業績連動報酬の額の算定方法等の決定については株主総会で行うものとします。取締役会に付議する報酬案（業績連動報酬については、その算定方法等の株主総会への付議案としての取締役会議案）については、報酬諮問委員会に諮問し答申を得た上で策定するものとします。なお、業績連動報酬の額については、算定方法等において採用した指標等が客観的に確定することで、個人別の額が自動的に算定されます。

監査等委員である取締役の具体的な報酬等の額については、株主総会で決議された報酬枠内で、監査等委員の協議により決定するものとします。

役員退職慰労金については、株主総会の支給決議を条件に、会社規程に定める一定の基準に従って取締役会で決定するものとします。

② 業績連動報酬に係る事項

役員の報酬等には業績連動報酬が含まれており、当該業績連動報酬に係る指標は「連結経常利益」であり、当該指標を選択した理由は、当社グループの成長指標であり、事業年度ごとの業績向上に対する意識を高めるため適していると判断したためであります。

当事業年度及び令和６年３月期に係る業績連動報酬の額の決定方法等は、以下の通りです。

各取締役に対する個別支給額 ＝ A.役位別ポイント（代表取締役は代表取締役ポイントを加算） × B.業績達成支給係数 × C.ポイント単価

A.役位別ポイント及び代表取締役ポイント

役位別ポイント						代表取締役
会長	社長	副社長	専務	常務	役位なし	ポイント
50	40	30	20	15	12	10

B.業績達成支給係数

達成率	50％以下	50％超 70％以下	70％超 130％以下	130％超 150％以下	150％超
支給係数	0.0	0.5	1.0	1.5	2.0

(注)達成率＝対象事業年度の連結経常利益÷決算短信等において公表した当初の連結経常利益予想

「対象事業年度の連結経常利益」及び「決算短信等において公表した当初の連結経常利益予想」の一方又は両方が０又は損失の場合、支給係数は０とする。

なお、当事業年度の連結経常利益は3,103百万円、決算短信等において公表した当初の連結経常利益予想は3,820百万円であります。

C.ポイント単価

・ポイント単価は、ポイント基本単価（１万円）に単価調整係数を乗じて決定するものとする。

予想業績の 増減率	50％以下	50％超 70％以下	70％超 90％以下	90％超
単価調整係数	５	６	８	10

(注)予想業績の増減率＝決算短信等において公表した当初の連結経常利益予想÷対象事業年度の前事業年度における連結経常利益

「対象事業年度の前事業年度における連結経常利益」が０又は損失の場合、単価調整係数は10とする。

（支給基準）

・法人税法第34条第１項第３号イ（1）に規定する当社の「確定額」は、50百万円を限度額とします。なお、役位ごとの限度額は以下のとおりとします。

役位別の限度額（単位：万円）
会長	社長	副社長	専務	常務	役位なし
1,200	1,000	600	400	300	240

・対象事業年度の連結経常利益の実績が10億円を下回る場合は、業績連動報酬は支給しない。

・職務執行期間の中途において役位に変更があった場合（代表取締役の就退任を含む）、当該取締役の「役位別ポイント」（代表取締役については代表取締役ポイントを加算。以下同じ）は、以下のａ.の算式により算出されるポイント及びｂ.の算式により算出されるポイントの合計ポイントとします。

ａ.変更前の役位である期間に応じたポイント

変更前の役位別ポイント×（変更前の役位の在任月数÷職務執行期間の月数）

ｂ.変更後の役位である期間に応じたポイント

変更後の役位別ポイント×（変更後の役位の在任月数÷職務執行期間の月数）

(注)1.ａ.ｂ.ともに算出されたポイントは、小数点以下第１位を四捨五入する。

2.役位の変更があった月は、変更後の役位を適用する。

（留意事項）

・業績連動報酬の支給対象は、法人税法第34条第１項第３号に定める「業務執行役員」である取締役とし、社外取締役及び監査等委員である取締役は支給対象外とします。

・法人税法第34条第１項第３号イに規定する「当該事業年度の利益に関する指標」とは連結経常利益とします。

③ 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定方法

当社は、取締役会において役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針を決定しております。当該取締役会において付議する方針の内容については、取締役会が報酬諮問委員会へ諮問し、同委員会の答申を得た上で策定しております。

④ 当該事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容が当該方針に沿うものであると取締役会が判断した理由

取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬等の内容が当該決定方針と整合していることや、事前に聴取した独立社外取締役の意見が尊重されていることを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。（当社は令和５年３月20日に報酬諮問委員会を設置しており、本項は同委員会設置前の状況に基づき記載しております）

⑤ 役員の報酬等にかかる株主総会の決議年月日及び決議内容

取締役（監査等委員である取締役を除く）の報酬等の額（基本報酬と業績連動報酬の合計額）は、令和３年６月29日に開催の第30回定時株主総会において、取締役（監査等委員である取締役を除く）について年額450百万円以内（使用人兼務取締役の使用人分給与は含まない）と決議されており、同株主総会終結直後の員数は８名であります。また、令和４年６月29日に開催の第31回定時株主総会において、取締役（監査等委員である取締役を除く）の業績連動報酬の額は年額450百万円以内（使用人兼務取締役の使用人分給与は含まない）のうち50百万円以内とすること及び令和５年３月期以後の業績連動報酬の額の算定方法等について決議されており、同株主総会終結直後の員数は７名であります。

監査等委員である取締役についての報酬等の額は、令和５年６月29日に開催の第32回定時株主総会において、年額50百万円以内と決議されており、同株主総会終結直後の員数は５名であります。

⑥ 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者

株主総会において決議された報酬枠内での、取締役（監査等委員である取締役を除く）の基本報酬の額の決定権限は取締役会に、また業績連動報酬の算定方法の決定権限は株主総会にあります。取締役会に付議する報酬案（業績連動報酬については、その算定方法等の株主総会への付議案としての取締役会議案）につきましては、報酬諮問委員会に諮問し答申を得た上で策定しております。業績連動報酬の額については、算定方法等において採用した指標等が客観的に確定することで、個人別の額が自動的に算定されます。

監査等委員である取締役の具体的な報酬等の額につきましては、株主総会で決議された報酬枠内で、監査等委員の協議により決定しております。

役員退職慰労金については、株主総会の支給決議を条件に、会社規程に定める一定の基準に従って取締役会で決定するものとします。

なお、当事業年度の取締役の具体的な報酬等の額については、以下のとおり決定しております。（当社は令和５年３月20日に報酬諮問委員会を設置しており、以下は同委員会設置前の内容であります）

・取締役（監査等委員である取締役を除く）の基本報酬の額については、独立社外取締役から令和４年６月20日に聴取した意見を踏まえ、令和４年６月29日開催の取締役会において審議の上決定。

・取締役（監査等委員である取締役を除く）の業績連動報酬の算定方法等の株主総会への付議案については、独立社外取締役から令和４年５月20日に聴取した意見を踏まえ、令和４年５月23日開催の取締役会において審議の上決定。

・監査等委員である取締役の報酬等については、令和４年６月29日開催の監査等委員会において、監査等委員の協議により決定。

⑦ 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 (千円)	報酬等の種類別の総額(千円)				対象となる 役員の員数 (人)
固定報酬	業績連動報酬	退職慰労金	左記のうち、非金銭報酬等
取締役（監査等委員及び社外 取締役を除く）	349,000	305,200	22,000	21,800	－	7
取締役（監査等委員） （社外取締役を除く）	15,600	14,400	－	1,200	－	1
社外役員	9,600	9,600	－	－	－	2

（５）【株式の保有状況】

① 投資株式の区分の基準及び考え方

当社では、投資株式について、専ら株式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を受けることを目的とするものを純投資目的とし、それ以外を純投資目的以外の目的としております。

② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

当社は、株式の政策保有は行わないことを原則としておりますが、安定的な取引関係の維持・強化に寄与することが期待できる場合など一定の場合においては例外的に保有することがあります。

当社では、保有目的が純投資以外の目的である上場株式について、年に一度、保有目的の適切性、保有に伴う便益・効果・リスク等の観点から、保有の適否を検証しております。その結果、保有目的を勘案しても保有することが当社の企業価値にマイナスと判断される場合等には、発行会社との対話や保有の中止等を含め、適切な対応を行うものとしております。当連結会計年度に保有している上場株式（１銘柄）につきましては、保有目的の適切性、便益、時価、取引状況、業績指標等を取締役会で検証した結果、当社の企業価値にマイナスと判断されるものではなく、保有は適切であると判断いたしました。

ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額

	銘柄数 （銘柄）	貸借対照表計上額の 合計額（千円）
非上場株式	1	15,000
非上場株式以外の株式	1	162,000

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）

該当事項はありません。

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）

該当事項はありません。

ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

特定投資株式

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、業務提携等の概要、 定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （千円）	貸借対照表計上額 （千円）
㈱めぶきフィナンシャルグループ	500,000	500,000	同社傘下の当社主要取引銀行との安定的な取引関係の維持・強化を目的として保有しております。	無（注２）
162,000	128,000

（注）１．上記の銘柄について、定量的な保有効果の記載は困難でありますが、本銘柄につきましては、イ．に記載の通り、保有の合理性を検証し、保有は適切であると判断しております。

２．保有先企業は当社の株式を保有しておりませんが、同社子会社が当社の株式を保有しております。

③ 保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。  

 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。 

(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており

ます。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（令和４年４月１日から令和５年３月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（令和４年４月１日から令和５年３月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人により監査を受けております。 

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容や変更等を適時適切に把握し、的確に対応出来るようにするため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、同機構及び監査法人等の主催する講習会に参加する等、積極的な情報収集活動に努めております。

１【連結財務諸表等】

（１）【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (令和４年３月31日)	当連結会計年度 (令和５年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	11,098,044	10,839,975
受取手形、売掛金及び契約資産	※１ 702,666	※１ 574,709
販売用不動産	※２ 8,129,757	※２ 11,352,157
未成工事支出金	7,246	17,584
仕掛販売用不動産	※２ 26,090,400	※２ 33,998,068
商品及び製品	350,922	376,807
原材料及び貯蔵品	279,751	176,128
その他	1,100,457	989,203
貸倒引当金	△4,398	△1
流動資産合計	47,754,848	58,324,634
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	※２ 6,300,048	※２ 6,519,600
減価償却累計額	△2,515,788	△2,701,061
建物及び構築物（純額）	3,784,259	3,818,539
機械装置及び運搬具	107,170	107,590
減価償却累計額	△80,410	△88,609
機械装置及び運搬具（純額）	26,759	18,980
工具、器具及び備品	392,491	415,707
減価償却累計額	△336,898	△363,126
工具、器具及び備品（純額）	55,593	52,580
土地	※２ 6,063,224	※２ 7,261,402
リース資産	181,104	170,096
減価償却累計額	△88,685	△92,893
リース資産（純額）	92,419	77,202
建設仮勘定	19,064	20,000
有形固定資産合計	10,041,319	11,248,706
無形固定資産
のれん	1,028,445	891,319
その他	51,284	65,246
無形固定資産合計	1,079,729	956,566
投資その他の資産
投資有価証券	143,000	177,000
長期貸付金	14,601	9,217
繰延税金資産	647,621	618,717
その他	※２ 1,175,569	※２ 1,227,394
投資その他の資産合計	1,980,792	2,032,329
固定資産合計	13,101,841	14,237,601
繰延資産
社債発行費	45,286	83,078
繰延資産合計	45,286	83,078
資産合計	60,901,976	72,645,313

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (令和４年３月31日)	当連結会計年度 (令和５年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金	3,870,228	3,668,472
短期借入金	※２,※４ 13,082,700	※２,※４ 15,262,600
１年内償還予定の社債	1,000,000	500,000
１年内返済予定の長期借入金	※２ 2,604,311	※２ 3,103,044
リース債務	34,201	34,124
未払法人税等	899,770	367,833
完成工事補償引当金	185,469	189,175
その他	※５ 1,105,187	※５ 1,039,922
流動負債合計	22,781,868	24,165,172
固定負債
社債	2,300,000	4,600,000
長期借入金	※２ 9,820,280	※２ 16,232,236
リース債務	67,647	50,805
役員退職慰労引当金	251,695	257,787
退職給付に係る負債	904,811	1,014,424
その他	115,459	128,876
固定負債合計	13,459,893	22,284,129
負債合計	36,241,762	46,449,301
純資産の部
株主資本
資本金	2,077,500	2,077,500
資本剰余金	2,592,335	2,674,902
利益剰余金	20,718,007	21,983,746
自己株式	△813,488	△629,596
株主資本合計	24,574,354	26,106,551
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	18,000	52,000
その他の包括利益累計額合計	18,000	52,000
新株予約権	67,860	37,460
純資産合計	24,660,214	26,196,011
負債純資産合計	60,901,976	72,645,313

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (自　令和３年４月１日 　至　令和４年３月31日)	当連結会計年度 (自　令和４年４月１日 　至　令和５年３月31日)
売上高	※１ 54,884,855	※１ 55,205,407
売上原価	44,399,017	45,428,055
売上総利益	10,485,838	9,777,351
販売費及び一般管理費	※２ 6,462,958	※２ 6,448,326
営業利益	4,022,879	3,329,025
営業外収益
受取利息	826	122
受取配当金	5,698	5,611
受取事務手数料	31,859	30,907
違約金収入	5,190	8,590
その他	21,341	36,890
営業外収益合計	64,914	82,121
営業外費用
支払利息	237,522	269,326
シンジケートローン手数料	12,529	13,157
その他	27,535	25,103
営業外費用合計	277,587	307,587
経常利益	3,810,207	3,103,560
特別利益
固定資産売却益	※３ 23,133	※３ 95,810
新株予約権戻入益	－	2,220
特別利益合計	23,133	98,030
特別損失
固定資産除却損	※４ 21,002	※４ 14,085
リース解約損	358	－
特別損失合計	21,360	14,085
税金等調整前当期純利益	3,811,980	3,187,504
法人税、住民税及び事業税	1,313,218	989,910
法人税等調整額	△85,127	28,904
法人税等合計	1,228,091	1,018,815
当期純利益	2,583,889	2,168,689
親会社株主に帰属する当期純利益	2,583,889	2,168,689

【連結包括利益計算書】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (自　令和３年４月１日 　至　令和４年３月31日)	当連結会計年度 (自　令和４年４月１日 　至　令和５年３月31日)
当期純利益	2,583,889	2,168,689
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△2,500	34,000
その他の包括利益合計	※ △2,500	※ 34,000
包括利益	2,581,389	2,202,689
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	2,581,389	2,202,689
非支配株主に係る包括利益	－	－

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）

				(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	2,077,500	2,343,929	18,836,131	△270,372	22,987,189
当期変動額
剰余金の配当			△702,013		△702,013
親会社株主に帰属する当期純利益			2,583,889		2,583,889
自己株式の取得				△700,997	△700,997
自己株式の処分				12,059	12,059
新株予約権の行使		248,405		145,821	394,227
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	248,405	1,881,876	△543,116	1,587,165
当期末残高	2,077,500	2,592,335	20,718,007	△813,488	24,574,354

	その他の包括利益累計額		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	20,500	20,500	152,640	23,160,329
当期変動額
剰余金の配当				△702,013
親会社株主に帰属する当期純利益				2,583,889
自己株式の取得				△700,997
自己株式の処分				12,059
新株予約権の行使			△84,780	309,447
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△2,500	△2,500		△2,500
当期変動額合計	△2,500	△2,500	△84,780	1,499,885
当期末残高	18,000	18,000	67,860	24,660,214

当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）

				(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	2,077,500	2,592,335	20,718,007	△813,488	24,574,354
当期変動額
剰余金の配当			△902,950		△902,950
親会社株主に帰属する当期純利益			2,168,689		2,168,689
自己株式の処分				135,421	135,421
新株予約権の行使		82,567		48,469	131,037
新株予約権の失効
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	82,567	1,265,738	183,891	1,532,197
当期末残高	2,077,500	2,674,902	21,983,746	△629,596	26,106,551

	その他の包括利益累計額		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	18,000	18,000	67,860	24,660,214
当期変動額
剰余金の配当				△902,950
親会社株主に帰属する当期純利益				2,168,689
自己株式の処分				135,421
新株予約権の行使			△28,180	102,857
新株予約権の失効			△2,220	△2,220
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	34,000	34,000		34,000
当期変動額合計	34,000	34,000	△30,400	1,535,797
当期末残高	52,000	52,000	37,460	26,196,011

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (自　令和３年４月１日 　至　令和４年３月31日)	当連結会計年度 (自　令和４年４月１日 　至　令和５年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	3,811,980	3,187,504
減価償却費	283,996	294,467
のれん償却額	137,126	137,126
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	33,175	6,091
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）	△33	3,706
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△2,236	△4,396
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）	94,521	109,612
受取利息及び受取配当金	△6,524	△5,733
支払利息	237,522	269,326
新株予約権戻入益	－	△2,220
固定資産売却損益（△は益）	△23,133	△95,810
固定資産除却損	21,002	14,085
売上債権の増減額（△は増加）	△201,408	127,957
棚卸資産の増減額（△は増加）	△4,461,971	△11,062,668
仕入債務の増減額（△は減少）	614,996	△201,756
その他	65,083	275,157
小計	604,097	△6,947,550
利息及び配当金の受取額	8,948	5,758
利息の支払額	△237,706	△272,117
法人税等の支払額	△819,826	△1,631,634
営業活動によるキャッシュ・フロー	△444,486	△8,845,544
投資活動によるキャッシュ・フロー
有価証券の償還による収入	200,000	－
有形固定資産の取得による支出	△710,029	△1,658,012
有形固定資産の売却による収入	109,495	243,551
無形固定資産の取得による支出	△9,114	△33,170
貸付金の回収による収入	4,391	5,384
差入保証金の差入による支出	△43,853	△36,000
その他	△32,659	△9,919
投資活動によるキャッシュ・フロー	△481,769	△1,488,167
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△7,613,900	2,179,900
長期借入れによる収入	9,623,000	12,613,000
長期借入金の返済による支出	△3,207,374	△5,763,311
社債の発行による収入	1,000,000	2,800,000
社債の償還による支出	△24,000	△1,000,000
新株予約権の行使による自己株式の処分による収入	309,447	48,469
自己株式の取得による支出	△700,997	－
自己株式の売却による収入	12,059	135,421
配当金の支払額	△701,501	△901,988
リース債務の返済による支出	△35,949	△35,849
財務活動によるキャッシュ・フロー	△1,339,215	10,075,642
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△2,265,472	△258,068
現金及び現金同等物の期首残高	13,349,007	11,083,535
現金及び現金同等物の期末残高	※ 11,083,535	※ 10,825,466

【注記事項】

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

(1)　連結子会社の数　　　　　　　8社

(2)　連結子会社の名称　　　　　　茨城グランディハウス株式会社

群馬グランディハウス株式会社

千葉グランディハウス株式会社

株式会社中古住宅情報館

グランディリフォーム株式会社

ゼネラルリブテック株式会社

神奈川グランディハウス株式会社

株式会社ウェルカムハウス

２．持分法の適用に関する事項

持分法適用の非連結子会社及び関連会社はありません。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日が連結決算日と異なる会社は次のとおりであります。

会社名	決算日
神奈川グランディハウス株式会社	２月末日
株式会社ウェルカムハウス	２月末日

連結子会社の決算日現在の財務諸表を使用しております。ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。

４．会計方針に関する事項

(1)　重要な資産の評価基準及び評価方法

イ　有価証券

（イ）満期保有目的の債券　　償却原価法（定額法）

（ロ）その他有価証券　　　　市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）

市場価格のない株式等

主として移動平均法に基づく原価法

ロ　デリバティブ

金利スワップ取引　　　　　時価法

ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップ取引については、時価評価を行っておりません。

ハ　棚卸資産

（イ）販売用不動産、仕掛販売用不動産

個別法に基づく原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

（ロ）未成工事支出金　　　　個別法に基づく原価法

（ハ）商品及び製品、原材料　総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

（ニ）貯蔵品　　　　　　　　最終仕入原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

(2)　重要な減価償却資産の減価償却の方法

イ　有形固定資産(リース資産を除く)

定率法

ただし、建物及び建物附属設備並びに平成28年４月１日以降に取得した構築物については定額法を採用しております。

なお、主な資産の耐用年数は次のとおりであります。

建物及び構築物	４～50年

ロ　無形固定資産（リース資産を除く）

定額法

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。

ハ　リース資産　　　　　　　　リース期間を耐用年数とする定額法

ニ　長期前払費用　　　　　　　定額法

(3)　繰延資産の処理方法

社債発行費　　　　　　　　　社債の償還までの期間にわたり、定額法にて償却しております。

(4)　重要な引当金の計上基準

イ　貸倒引当金　　　　　　　　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

ロ　完成工事補償引当金　　　　完成工事に係る瑕疵担保及びアフターサービスの費用に備えるため、過去の補償・修繕実績を基に将来の補償・修繕見込みを加味して計上しております。

ハ　役員退職慰労引当金　　　　役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当連結会計年度末における要支給額を計上しております。

(5)　退職給付に係る会計処理の方法

イ　退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。

ロ　数理計算上の差異の費用処理方法

数理計算上の差異は、発生した連結会計年度に一括して費用処理しております。

ハ　小規模企業等における簡便法の採用

当社は社員の一部について、また、連結子会社は各社の全社員について、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を採用しております。

(6)　重要な収益及び費用の計上基準

当社グループの主要な事業における主な履行義務の内容及び収益を認識する通常の時点は以下のとおりであります。

イ　不動産販売事業

(イ)戸建住宅及び宅地の販売

分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び施工をグループ一貫体制で行った戸建て住宅（土地付き建物）及び宅地を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。

なお、不動産販売事業における販売促進費用等の顧客に支払われる対価の一部については、取引価格の減額であるとして収益を減額する会計処理を行っております。

(ロ)注文住宅の請負

注文住宅の建築工事を請け負う事業であり、主に一般消費者との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。

当該建物請負工事契約においては、当社グループの義務の履行により資産（仕掛品）が創出され又は増価し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を認識しております。なお、進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原価の合計に占める割合に基づいて行っています。

ロ　建築材料販売事業

主にプレカット加工を通じた木材・建材を販売する事業であり、これらの収益は、引渡時点で履行義務が充足されると判断しております。ただし、製品（加工品）については「収益認識に関する会計基準の適用指針」第98項に定める代替的な取扱いを適用し、製品の国内販売において出荷時から顧客への移転時までの期間が通常の期間である場合は、出荷時点で収益を認識しております。

ハ　不動産賃貸事業

所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業であり、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）及び「リース取引に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第16号　平成23年３月25日）の範囲に含まれるリース取引として、収益を認識しております。

(7)　連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

(8)　のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却については、その効果の発生する期間（10年）にわたって均等償却を行っております。

(9)　その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理　　　　　固定資産に係る控除対象外消費税等は、投資その他の資産に計上し、５年間で均等償却をしており、それ以外は発生連結会計年度の期間費用としております。 

（重要な会計上の見積り）

棚卸資産の評価

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

(単位：千円)

	前連結会計年度	当連結会計年度
販売用不動産	8,129,757	11,352,157
仕掛販売用不動産	26,090,400	33,998,068

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

当社グループが保有する棚卸資産のうち主なものは販売用不動産及び仕掛販売用不動産であり、正味売却価額が取得原価を下回る棚卸資産については、その差額を費用処理し、棚卸資産を減額しております。

正味売却価額の算定における主要な仮定は、実績等に基づく販売見込額であります。なお、景気の著しい悪化や大規模な自然災害による販売用不動産の被災等により市場価格の著しい下落が発生した場合には、追加の費用が発生する可能性があります。 

（表示方法の変更）

（連結損益計算書）

前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めておりました「違約金収入」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より区分掲記しております。また、「営業外収益」の「助成金収入」は、金額的重要性が乏しくなったため、営業外収益の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結財務諸表において、「営業外収益」の「助成金収入」に表示していた4,138千円、「その他」に表示していた22,393千円は、「違約金収入」5,190千円、「その他」21,341千円として組替えております。 

（追加情報）

（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）

当社グループでは、連結財務諸表作成日現在において入手可能な情報に基づき会計上の見積りを行っております。現時点において、新型コロナウイルス感染症が当社グループの業績に与える影響は限定的であり、翌連結会計年度以降も重要な影響がないとの仮定を置いております。

しかしながら、新型コロナウイルス感染症の影響が深刻化した場合には、翌連結会計年度以降の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

当社は、令和４年３月期より、当社社員に対する当社の中長期的な企業価値向上へのインセンティブの付与を目的として、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）」（以下、「本プラン」といいます。）を導入しております。

(1）取引の概要

本プランは、「グランディハウス社員持株会」（以下、「持株会」といいます。）に加入するすべての社員を対象とするインセンティブ・プランです。本プランでは、当社が信託銀行に「グランディハウス社員持株会専用信託」（以下、「従持信託」といいます。）を設定し、従持信託は、信託の設定後６年間にわたり持株会が取得すると見込まれる数の当社株式を予め取得します。その後は、従持信託から持株会に対して継続的に当社株式の売却が行われるとともに、信託終了時点で従持信託内に株式売却益相当額が累積した場合には、当該株式売却益相当額が残余財産として受益者適格要件を満たす者に分配されます。なお、当社は、従持信託が当社株式を取得するための借入に対し保証することになるため、当社株価の下落により従持信託内に株式売却損相当額が累積し、信託終了時点において従持信託内に当該株式売却損相当の借入金残債がある場合は、当社が当該残債を弁済することになります。

(2）信託に残存する自社の株式

信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度688,938千円、1,194,000株、当連結会計年度553,516千円、959,300株であります。

(3）総額法の適用により計上された借入金の帳簿価額

前連結会計年度　690,870千円　　当連結会計年度534,370千円 

（連結貸借対照表関係）

※１　顧客との契約から生じた債権及び契約資産の残高は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （令和４年３月31日）	当連結会計年度 （令和５年３月31日）
受取手形	23,511千円	25,231千円
売掛金	679,154	535,995
契約資産	－	13,483

※２　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （令和４年３月31日）	当連結会計年度 （令和５年３月31日）
販売用不動産	735,000千円	632,551千円
仕掛販売用不動産	8,761,332	11,430,751
建物及び構築物	2,910,917	2,818,685
土地	3,791,393	3,791,393
計	16,198,643	18,673,382

上記のうち、担保権の設定が留保されている資産は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （令和４年３月31日）	当連結会計年度 （令和５年３月31日）
販売用不動産	389,402千円	323,963千円
仕掛販売用不動産	5,955,719	6,352,768
計	6,345,121	6,676,731

担保付債務は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （令和４年３月31日）	当連結会計年度 （令和５年３月31日）
短期借入金	4,047,400千円	1,640,000千円
１年内返済予定の長期借入金	1,712,951	1,217,824
長期借入金	3,535,540	8,600,216
計	9,295,891	11,458,040

上記のほか、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づき住宅販売瑕疵担保保証金として差し入れている資産は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （令和４年３月31日）	当連結会計年度 （令和５年３月31日）
その他（投資その他の資産）	981,000千円	1,016,700千円
計	981,000	1,016,700

３　保証債務

住宅ローン利用者に対する金融機関の融資について保証を行っております。（住宅ローン実行までの金融機関からのつなぎ融資に対する保証及び住宅ローン実行後の抵当権設定までの期間の保証）

	前連結会計年度 （令和４年３月31日）	当連結会計年度 （令和５年３月31日）
住宅ローン利用者に対する保証	172,500千円	232,500千円
計	172,500	232,500

※４　当座貸越

当座貸越契約に基づく連結会計年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （令和４年３月31日）	当連結会計年度 （令和５年３月31日）
当座貸越極度額	21,293,000千円	23,065,000千円
借入実行残高	9,623,300	13,876,800
差引額	11,669,700	9,188,200

※５　流動負債における「その他」のうち、契約負債の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）３．(1)契約資産及び契約負債の残高等」に記載しております。

（連結損益計算書関係）

※１　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。

※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 　　至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 　　至　令和５年３月31日）
広告宣伝費	732,986千円	862,933千円
役員報酬	550,592	450,022
給与手当	2,804,375	2,737,981
退職給付費用	85,687	90,825
減価償却費	140,598	134,983

※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
土地	17,710千円	95,810千円
機械装置及び運搬具	5,422	－
計	23,133	95,810

※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
建物及び構築物	20,027千円	14,043千円
工具、器具及び備品	917	42
その他	57	－
計	21,002	14,085

（連結包括利益計算書関係）

※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
その他有価証券評価差額金：
当期発生額	△2,500千円	34,000千円
組替調整額	－	－
税効果調整前	△2,500	34,000
税効果額	－	－
その他有価証券評価差額金	△2,500	34,000
その他の包括利益合計	△2,500	34,000

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首株式数（株）	当連結会計年度増加株式数（株）	当連結会計年度減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式	30,823,200	－	－	30,823,200
合計	30,823,200	－	－	30,823,200
自己株式
普通株式（注）１．２．３．	1,572,645	1,214,900	868,700	1,918,845
合計	1,572,645	1,214,900	868,700	1,918,845

（注）１．普通株式の自己株式の株式数の増加は、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」により野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が取得した当社株式であります。

２．普通株式の自己株式の株式数の減少のうち847,800株は、ストック・オプションの行使による減少、20,900株は、グランディハウス社員持株会専用信託口における株式の売却によるものであります。

３．当連結会計年度末の普通株式の自己株式数には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」により野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式が1,194,000株含まれております。 

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高（千円）
当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社 （親会社）	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	67,860
合計		－	－	－	－	－	67,860

３．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
令和３年５月24日 取締役会	普通株式	702,013	24	令和３年３月31日	令和３年６月30日

(2) 基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
令和４年５月23日 取締役会	普通株式	902,950	利益剰余金	30	令和４年３月31日	令和４年６月30日

（注）配当金の総額には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」により野村信託銀行株式会社(グランディハウス社員持株会専用信託口)が保有する当社株式に対する配当金35,820千円が含まれております。

当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首株式数（株）	当連結会計年度増加株式数（株）	当連結会計年度減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式	30,823,200	－	－	30,823,200
合計	30,823,200	－	－	30,823,200
自己株式
普通株式（注）１．２．	1,918,845	－	516,500	1,402,345
合計	1,918,845	－	516,500	1,402,345

（注）１．普通株式の自己株式の株式数の減少のうち281,800株は、ストック・オプションの行使による減少、234,700株は、グランディハウス社員持株会専用信託口における株式の売却によるものであります。

２．当連結会計年度末の普通株式の自己株式数には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」により野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式が959,300株含まれております。 

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高（千円）
当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社 （親会社）	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	37,460
合計		－	－	－	－	－	37,460

３．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
令和４年５月23日 取締役会	普通株式	902,950	30	令和４年３月31日	令和４年６月30日

（注）配当金の総額には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）」により野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式に対する配当金35,820千円が含まれております。

(2) 基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
令和５年５月22日 取締役会	普通株式	972,164	利益剰余金	32	令和５年３月31日	令和５年６月30日

（注）配当金の総額には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」により野村信託銀行株式会社(グランディハウス社員持株会専用信託口)が保有する当社株式に対する配当金30,697千円が含まれております。

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）		当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
現金及び預金勘定	11,098,044	千円	10,839,975	千円
預入期間が３か月を超える定期預金	△14,509		△14,509
現金及び現金同等物	11,083,535		10,825,466

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

当社グループは、必要資金を主に銀行借入で調達しております。資金運用については、主に流動性の高い短期の預金で行っております。デリバティブ取引は、借入金の金利変動リスクを回避するために金利スワップを行う場合以外、投機的な取引は行わない方針であります。

(2)金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は主に株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。

営業債務である工事未払金は、１年以内の支払期日であります。借入金及び社債は、主に用地仕入に必要な資金の調達を目的としたものであります。このうち一部は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であります。

(3)金融商品に係るリスク管理体制

①  信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理

当社グループは、債権管理規程等に従い、営業債権について、各管轄部門が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。

当期の連結決算日現在における最大信用リスク額は、信用リスクに晒される金融資産の連結貸借対照表価額により表わされております。

②  市場リスク（金利等の変動リスク）の管理

当社グループは、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しております。投資有価証券は、定期的に時価や発行体の財務状況等の把握を行っております。

③  資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

当社グループは、各部署からの報告に基づき財務部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、流動性リスクに備える目的で銀行と融資枠を設定すること等により管理しております。

(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。「現金及び預金」、「受取手形、売掛金及び契約資産」、「工事未払金」、「短期借入金」及び「未払法人税等」については、現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

前連結会計年度（令和４年３月31日）

	連結貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
投資有価証券
その他有価証券（※）１．	128,000	128,000	－
資産計	128,000	128,000	－
(1) 社債（※）２．	3,300,000	3,297,453	△2,546
(2）長期借入金（※）３．	12,424,591	12,424,660	69
負債計	15,724,591	15,722,114	△2,476

（※）１．市場価格のない株式等は、「投資有価証券　その他有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

（単位：千円）

区分	前連結会計年度 （令和４年３月31日）
非上場株式	15,000

２．１年以内に償還予定の社債は、社債に含めております。

３．１年以内に返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めております。

当連結会計年度（令和５年３月31日）

	連結貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
投資有価証券
その他有価証券（※）１．	162,000	162,000	－
資産計	162,000	162,000	－
(1) 社債（※）２．	5,100,000	5,071,396	△28,603
(2）長期借入金（※）３．	19,335,280	19,314,352	△20,927
負債計	24,435,280	24,385,749	△49,530

（※）１．市場価格のない株式等は、「投資有価証券　その他有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

（単位：千円）

区分	当連結会計年度 （令和５年３月31日）
非上場株式	15,000

２．１年以内に償還予定の社債は、社債に含めております。

３．１年以内に返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めております。

（注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（令和４年３月31日）

	１年以内 (千円）	１年超 ５年以内 (千円）	５年超 10年以内 (千円）	10年超 (千円）
現金及び預金	11,098,044	－	－	－
受取手形、売掛金及び契約資産	702,666	－	－	－
合計	11,800,710	－	－	－

当連結会計年度（令和５年３月31日）

	１年以内 (千円）	１年超 ５年以内 (千円）	５年超 10年以内 (千円）	10年超 (千円）
現金及び預金	10,839,975	－	－	－
受取手形、売掛金及び契約資産	574,709	－	－	－
合計	11,414,685	－	－	－

２.社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（令和４年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
社債	1,000,000	500,000	300,000	500,000	1,000,000	－
長期借入金	2,604,311	3,479,544	2,194,006	1,866,556	570,716	1,709,458
合計	3,604,311	3,979,544	2,494,006	2,366,556	1,570,716	1,709,458

当連結会計年度（令和５年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
社債	500,000	300,000	800,000	1,000,000	2,500,000	－
長期借入金	3,103,044	5,785,006	6,441,556	1,932,716	934,556	1,138,402
合計	3,603,044	6,085,006	7,241,556	2,932,716	3,434,556	1,138,402

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

(1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度（令和４年３月31日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
---	---	---	---	---
投資有価証券
その他有価証券
株式	128,000	－	－	128,000
合計	128,000	－	－	128,000

当連結会計年度（令和５年３月31日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
---	---	---	---	---
投資有価証券
その他有価証券
株式	162,000	－	－	162,000
合計	162,000	－	－	162,000

(2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度（令和４年３月31日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
---	---	---	---	---
社債	－	3,297,453	－	3,297,453
長期借入金	－	12,424,660	－	12,424,660
合計	－	15,722,114	－	15,722,114

当連結会計年度（令和５年３月31日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
---	---	---	---	---
社債	－	5,071,396	－	5,071,396
長期借入金	－	19,314,352	－	19,314,352
合計	－	24,385,749	－	24,385,749

（注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。

社債

社債の時価は、元利金の合計額を新規に同様の発行を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

長期借入金

長期借入金の時価は、固定金利によるものは、元利金の合計額を新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定し、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっており、レベル２の時価に分類しております。 

（有価証券関係）

その他有価証券

前連結会計年度（令和４年３月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額（千円）	取得原価（千円）	差額（千円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	株式	128,000	110,000	18,000
小計	128,000	110,000	18,000
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	株式	－	－	－
小計	－	－	－
合計		128,000	110,000	18,000

（注）１．非上場株式（連結貸借対照表計上額　15,000千円）については、市場価格のない株式等であることから記載しておりません。

２．「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。

当連結会計年度（令和５年３月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額（千円）	取得原価（千円）	差額（千円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	株式	162,000	110,000	52,000
小計	162,000	110,000	52,000
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	株式	－	－	－
小計	－	－	－
合計		162,000	110,000	52,000

（注）１．非上場株式（連結貸借対照表計上額　15,000千円）については、市場価格のない株式等であることから記載しておりません。

２．「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。  

（デリバティブ取引関係）

１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

前連結会計年度（令和４年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（令和５年３月31日）

該当事項はありません。

２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

前連結会計年度（令和４年３月31日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	契約額等 （千円）	契約額等のうち１年超 （千円）	時価 （千円）
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引 変動受取・支払固定	長期借入金	1,725,000	1,495,000	（注）

（注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

当連結会計年度（令和５年３月31日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	契約額等 （千円）	契約額等のうち１年超 （千円）	時価 （千円）
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引 変動受取・支払固定	長期借入金	1,495,000	1,265,000	（注）

（注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。 

（退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、確定給付型の退職一時金制度を設けております。また、従業員の退職に際して割増退職金を支払う場合があります。

２．確定給付制度

(1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表((2）に掲げる簡便法を適用した制度を除く)

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
退職給付債務の期首残高	516,476千円	579,904千円
勤務費用	61,620	92,523
利息費用	1,962	2,203
数理計算上の差異の当期発生額	13,699	2,978
退職給付の支払額	△13,855	△28,921
退職給付債務の期末残高	579,904	648,688

(2）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
退職給付に係る負債の期首残高	293,813千円	324,907千円
退職給付費用	74,062	71,138
退職給付の支払額	△42,969	△30,310
退職給付に係る負債の期末残高	324,907	365,735

(3）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
非積立型制度の退職給付債務	904,811千円	1,014,424千円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	904,811	1,014,424

退職給付に係る負債	904,811	1,014,424
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	904,811	1,014,424

(4）退職給付費用及びその内訳項目の金額

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
勤務費用	61,620千円	92,523千円
利息費用	1,962	2,203
数理計算上の差異の費用処理額	13,699	2,978
簡便法で計算した退職給付費用	74,062	71,138
確定給付制度に係る退職給付費用	151,345	168,843

(5）数理計算上の差異の計算基礎に関する事項

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
割引率	0.38％	0.38％
予定昇給率	2.08％	1.95％

（ストック・オプション等関係）

１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名

該当事項はありません。

２．権利不行使による失効により利益として計上した金額	（単位：千円）

	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
新株予約権戻入益	－	2,220

３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1) ストック・オプションの内容

	第１回新株予約権
付与対象者の区分及び人数	当社取締役  　　  　８名  当社執行役員 　　　 ７名  当社子会社の取締役　７名
株式の種類別のストック・オプションの数（注）	普通株式  2,000,000株
付与日	平成26年７月14日
権利確定条件	① 新株予約権の割り当てを受けた者（以下「新株予約権者」という。）は、新株予約権行使時において、当社の取締役、執行役員又は当社子会社の取締役のいずれかの地位にあることを要する。ただし、取締役会が正当な理由があると認めた場合は、この限りではない。 ② 新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
対象勤務期間	自 平成26年７月14日  至 平成28年６月28日
権利行使期間	自 平成28年６月28日  至 令和６年６月27日

（注）株式数に換算して記載しております。

(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度（令和５年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

①ストック・オプションの数

	第１回新株予約権
権利確定前            （株）
前連結会計年度末	－
付与	－
失効	－
権利確定	－
未確定残	－
権利確定後            （株）
前連結会計年度末	678,600
権利確定	－
権利行使	281,800
失効	22,200
未行使残	374,600

②単価情報

	第１回新株予約権
権利行使価格                （円）	365
行使時平均株価              （円）	573
付与日における公正な評価単価（円）	100

４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。  

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 （令和４年３月31日）		当連結会計年度 （令和５年３月31日）
繰延税金資産
固定資産減損損失	94,682千円		57,100千円
退職給付に係る負債	282,965		316,930
未払事業税	64,470		35,549
連結会社取引未実現利益	48,475		72,211
完成工事補償引当金	56,462		57,670
役員退職慰労引当金	78,260		79,808
新株予約権	20,911		9,616
投資有価証券評価損	35,942		30,460
未払費用否認	41,159		8,608
繰越欠損金	857		3,736
その他	69,858		74,012
繰延税金資産小計	794,045		745,704
評価性引当額	△141,598		△124,615
繰延税金資産合計	652,446		621,088
繰延税金負債
その他	△4,824		△2,371
繰延税金負債合計	△4,824		△2,371
繰延税金資産の純額	647,621		618,717

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 （令和４年３月31日）		当連結会計年度 （令和５年３月31日）
法定実効税率	30.5％		30.5％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.6		0.2
法人税額の特別控除	△0.1		△1.6
連結子会社の適用税率差異	0.9		1.3
住民税均等割	0.4		0.5
のれん償却額	1.1		1.3
評価性引当額の増減	△1.0		0.0
その他	△0.2		△0.2
税効果会計適用後の法人税等の負担率	32.2		32.0

（資産除去債務関係）

前連結会計年度末（令和４年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当連結会計年度末（令和５年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。 

（賃貸等不動産関係）

当社は、栃木県その他の地域において、賃貸オフィスビル、賃貸駐車場等を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は78,348千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）、固定資産売却益は17,710千円（特別利益に計上）、固定資産除却損は968千円（特別損失に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は127,333千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）、固定資産売却益は95,810千円（特別利益に計上）、固定資産除却損は284千円（特別損失に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

（単位：千円）

		前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
連結貸借対照表計上額
	期首残高	4,054,789	4,156,073
	期中増減額	101,284	1,182,335
	期末残高	4,156,073	5,338,409
期末時価		3,900,328	5,005,895

(注) １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は居住用マンションの取得（149,693千円）であり、主な減少額は減価償却（55,517千円）、駐車場用地の売却（82,844千円）であります。当連結会計年度の主な増加額は居住用アパートの取得（1,388,669千円）であり、主な減少額は減価償却（69,047千円）、駐車場用地の売却（147,741千円）であります。

３．期末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、及び「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。また、当期に取得したものについては、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時価としております。 

（収益認識関係）

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）

（単位：千円）

	不動産販売	建築材料販売	不動産賃貸	合計
一時点で移転される財	50,125,532	3,577,749	－	53,703,282
一定の期間にわたり移転される財	899,206	－	－	899,206
顧客との契約から生じる収益	51,024,739	3,577,749	－	54,602,488
その他の収益	－	－	282,366	282,366
外部顧客への売上高	51,024,739	3,577,749	282,366	54,884,855

（注）「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）の範囲に含まれるリース取引であります。

当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）

（単位：千円）

	不動産販売	建築材料販売	不動産賃貸	合計
一時点で移転される財	50,008,674	3,946,711	－	53,955,386
一定の期間にわたり移転される財	916,529	－	－	916,529
顧客との契約から生じる収益	50,925,204	3,946,711	－	54,871,915
その他の収益	－	－	333,491	333,491
外部顧客への売上高	50,925,204	3,946,711	333,491	55,205,407

（注）「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）の範囲に含まれるリース取引であります。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項（６）重要な収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、記載を省略しております。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1) 契約資産及び契約負債の残高等

（単位：千円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
顧客との契約から生じた債権(期首残高)	496,993	702,666
顧客との契約から生じた債権(期末残高)	702,666	561,226
契約資産(期首残高)	－	－
契約資産(期末残高)	－	13,483
契約負債(期首残高)	184,824	218,166
契約負債(期末残高)	218,166	166,548

契約負債は、主に戸建住宅等の不動産売買契約に基づいて、顧客から受け取った手付金等の前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

前連結会計年度に認識された収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、184,824千円であります。

当連結会計年度に認識された収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、216,466千円であります。

(2) 残存履行義務に配分した取引価格

当社グループでは、当初に予定される顧客との契約期間が１年以内であるため、残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間の記載を省略しております。  

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社グループは、事業の種類としては、新築住宅販売、中古住宅販売、住宅リフォーム、建築材料販売、不動産賃貸、の事業を行っております(いずれも国内)。この内、新築住宅販売、中古住宅販売、住宅リフォームについては、事業の一部又は全部を子会社において実施しておりますが、事業の類似性・関連性・経営資源の共通性の観点から、当社において「不動産販売事業」として包括的な戦略を立案し事業活動を展開しております。

従って、当社グループは、「不動産販売事業」、「建築材料販売事業」、「不動産賃貸事業」の３つの事業を報告セグメントとしております。

「不動産販売事業」は、新築住宅販売（建築請負・土地販売等を含む）、中古住宅販売、住宅リフォーム等を行っております。「建築材料販売事業」は、住宅用のプレカット材の製造・販売及び建築材料・住設機器の販売等を行っております。「不動産賃貸事業」は、事務所・住宅等及び駐車場の賃貸等を行っております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、経常利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場価格を参考にして算定しております。 

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）

					（単位：千円）
	報告セグメント				調整額 （注）１	連結 財務諸表 計上額 （注）２
	不動産販売	建築材料販売	不動産賃貸	計
売上高
外部顧客への売上高	51,024,739	3,577,749	282,366	54,884,855	－	54,884,855
セグメント間の内部売上高又は振替高	50,040	4,097,718	81,273	4,229,032	△4,229,032	－
計	51,074,779	7,675,468	363,640	59,113,887	△4,229,032	54,884,855
セグメント利益	3,272,867	405,997	118,220	3,797,085	13,121	3,810,207
セグメント資産	45,425,009	2,859,339	4,153,668	52,438,017	8,463,959	60,901,976
セグメント負債	34,177,530	2,193,432	441,236	36,812,198	△570,436	36,241,762
その他の項目
減価償却費	209,619	18,859	55,517	283,996	－	283,996
のれんの償却額	137,126	－	－	137,126	－	137,126
受取利息	823	2	－	826	－	826
支払利息	231,459	5,280	782	237,522	－	237,522
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	430,172	126,169	223,072	779,413	－	779,413

当連結会計年度（自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）

					（単位：千円）
	報告セグメント				調整額 （注）１	連結 財務諸表 計上額 （注）２
	不動産販売	建築材料販売	不動産賃貸	計
売上高
外部顧客への売上高	50,925,204	3,946,711	333,491	55,205,407	－	55,205,407
セグメント間の内部売上高又は振替高	53,520	4,860,118	81,994	4,995,633	△4,995,633	－
計	50,978,724	8,806,829	415,486	60,201,040	△4,995,633	55,205,407
セグメント利益	2,526,452	481,344	158,317	3,166,114	△62,553	3,103,560
セグメント資産	56,625,883	2,790,458	5,329,390	64,745,732	7,899,581	72,645,313
セグメント負債	44,557,243	2,010,115	394,526	46,961,885	△512,583	46,449,301
その他の項目
減価償却費	203,296	22,123	69,047	294,467	－	294,467
のれんの償却額	137,126	－	－	137,126	－	137,126
受取利息	119	2	－	122	－	122
支払利息	262,376	6,120	829	269,326	－	269,326
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	263,697	36,186	1,403,992	1,703,876	－	1,703,876

（注）１．調整額の内容は以下のとおりであります。

セグメント利益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
セグメント間取引消去	13,121	△62,553
合計	13,121	△62,553

セグメント資産　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
セグメント間の債権の相殺消去	△570,436	△512,583
セグメント間未実現利益消去	△56,877	△96,171
全社資産※	9,091,272	8,508,336
合計	8,463,959	7,899,581

※全社資産は主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、投資有価証券であります。

セグメント負債　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
セグメント間の債務の相殺消去	△570,436	△512,583
合計	△570,436	△512,583

２．セグメント利益は、連結財務諸表の経常利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度（自　令和３年４月１日  至　令和４年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

（単位：千円）

	不動産販売	建築材料販売	不動産賃貸	合計
外部顧客への売上高	51,024,739	3,577,749	282,366	54,884,855

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自　令和４年４月１日  至　令和５年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

（単位：千円）

	不動産販売	建築材料販売	不動産賃貸	合計
外部顧客への売上高	50,925,204	3,946,711	333,491	55,205,407

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自　令和３年４月１日  至　令和４年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　令和４年４月１日  至　令和５年３月31日）

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自　令和３年４月１日  至　令和４年３月31日）

（単位：千円）

	不動産販売	建築材料販売	不動産賃貸	全社・消去	合計
当期償却額	137,126	－	－	－	137,126
当期末残高	1,028,445	－	－	－	1,028,445

当連結会計年度（自　令和４年４月１日  至　令和５年３月31日）

（単位：千円）

	不動産販売	建築材料販売	不動産賃貸	全社・消去	合計
当期償却額	137,126	－	－	－	137,126
当期末残高	891,319	－	－	－	891,319

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。 

【関連当事者情報】

前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）

(1) 親会社及び法人主要株主等

該当事項はありません。

(2) 役員及び個人主要株主等

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （千円）	事業の内容又は職業	議決権等の所有（被所有）割合％	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
役員	村田弘行	－	－	当社代表取締役	(被所有) 0.65	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	23,944	－	－
役員	林　裕朗	－	－	当社代表取締役	(被所有) 0.19	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	20,294	－	－
役員	齋藤淳夫	－	－	当社取締役	(被所有) 0.76	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	12,994	－	－
役員	小磯　裕	－	－	当社取締役	(被所有) 0.06	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	21,900	－	－
役員	佐山　靖	－	－	当社取締役	(被所有) 0.29	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	20,294	－	－
役員	谷　英樹	－	－	当社取締役	(被所有) 0.11	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	14,600	－	－
役員	石川真康	－	－	当社取締役	(被所有) 0.15	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	23,944	－	－
役員	林　和久	－	－	当社取締役	(被所有) 0.07	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	23,944	－	－
重要な子会社の役員	沢井拓己	－	－	重要な子会社の役員	(被所有) 0.09	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	17,447	－	－
重要な子会社の役員	赤岩一暢	－	－	重要な子会社の役員	(被所有) 0.06	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	21,097	－	－
重要な子会社の役員	磯　国男	－	－	重要な子会社の役員	(被所有) 1.25	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	12,264	－	－
重要な子会社の役員	島田充雄	－	－	重要な子会社の役員	(被所有) 0.02	－	住宅の販売（注2）	18,452	－	－
重要な子会社の役員	大竹順一	－	－	重要な子会社の役員	－	－	住宅の設計、建築（注2）	21,230	－	－

（注）１．新株予約権の行使は平成26年６月27日に割り当てられた新株予約権の行使によるものです。

２．取引条件及び取引条件の決定方針等

住宅の販売及び、住宅の設計、建築については、一般顧客等と同様の条件によっております。

当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）

(1) 親会社及び法人主要株主等

該当事項はありません。

(2) 役員及び個人主要株主等

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （千円）	事業の内容又は職業	議決権等の所有（被所有）割合％	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
役員	村田弘行	－	－	当社代表取締役	(被所有) 0.75	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	11,972	－	－
役員	林　裕朗	－	－	当社代表取締役	(被所有) 0.30	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	11,972	－	－
役員	齋藤淳夫	－	－	当社取締役	(被所有) 0.86	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	11,972	－	－
役員	佐山　靖	－	－	当社取締役	(被所有) 0.40	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	11,972	－	－
重要な子会社の役員	磯　国男	－	－	重要な子会社の役員	(被所有) 1.34	－	新株予約権（ストック・オプション）の行使（注1）	11,972	－	－
個人主要株主	菊地俊雄	－	－	当社主要株主	(被所有) 15.24	－	建物の修繕（注2）	13,454	－	－

（注）１．新株予約権の行使は平成26年６月27日に割り当てられた新株予約権の行使によるものです。

２．取引条件及び取引条件の決定方針等

建物の修繕については、一般顧客等と同様の条件によっております。 

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 （自 令和３年４月１日 至 令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自 令和４年４月１日 至 令和５年３月31日）
１株当たり純資産額	850.82円	889.12円
１株当たり当期純利益	88.06円	74.50円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	87.56円	73.99円

（注）１．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益 　（千円）	2,583,889	2,168,689
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）	2,583,889	2,168,689
期中平均株式数（株）	29,343,893	29,110,686
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額 　（千円）	－	－
普通株式増加数（株）	164,968	198,745
（うち新株予約権（株））	（ 164,968）	（ 198,745）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	－	－

２．１株当たり純資産額の算定上、期末の普通株式数については、グランディハウス社員持株会専用信託口が保有する当社株式を控除対象の自己株式に含めて算定しております。なお、控除対象の自己株式の内、信託口が保有する当社株式の期末株式数は、前連結会計年度及び当連結会計年度において、それぞれ1,194,000株及び959,300株であります。

また、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上、普通株式の期中平均株式数については、グランディハウス社員持株会専用信託口が保有する当社株式を控除対象の自己株式に含めて算定しております。なお、控除対象の自己株式の内、信託口が保有する当社株式の期中平均株式数は、前連結会計年度及び当連結会計年度において、それぞれ184,477株及び1,058,931株であります。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	利率 （％）	担保	償還期限
グランディハウス㈱	第４回無担保社債 （注）１	平成30年 ２月28日	500,000 (500,000)	－	－	－	－
グランディハウス㈱	第５回無担保社債 （注）１	平成30年 ３月９日	500,000 (500,000)	－	－	－	－
グランディハウス㈱	第６回無担保社債	平成30年 ５月25日	500,000	500,000 (500,000)	0.91	なし	令和５年 ５月25日
㈱中古住宅情報館	第１回無担保社債	令和元年 ５月28日	300,000	300,000	0.92	なし	令和６年 ５月28日
グランディハウス㈱	第７回無担保社債	令和２年 ５月29日	500,000	500,000	0.16	なし	令和７年 ５月29日
グランディハウス㈱	第８回無担保社債	令和３年 ９月30日	500,000	500,000	0.35	なし	令和８年 ９月30日
グランディハウス㈱	第９回無担保社債	令和４年 １月25日	500,000	500,000	0.29	なし	令和９年 １月25日
茨城グランディハウス㈱	第１回無担保社債	令和４年 ９月30日	－	300,000	0.46	なし	令和７年 ９月30日
グランディハウス㈱	第10回無担保社債	令和４年 12月20日	－	500,000	0.32	なし	令和９年 12月20日
グランディハウス㈱	第11回無担保社債	令和５年 １月25日	－	500,000	0.53	なし	令和10年 １月25日
グランディハウス㈱	第12回無担保社債	令和５年 ２月28日	－	500,000	0.85	なし	令和10年 ２月28日
グランディハウス㈱	第13回無担保社債	令和５年 ３月９日	－	500,000	0.70	なし	令和10年 ３月９日
グランディハウス㈱	第14回無担保社債	令和５年 ３月10日	－	500,000	0.95	なし	令和10年 ３月10日
合計	－	－	3,300,000 (1,000,000)	5,100,000 (500,000)	－	－	－

（注）１．（  ）内書は、１年以内の償還予定額であります。

２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。

１年以内 （千円）	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
500,000	300,000	800,000	1,000,000	2,500,000

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	平均利率 （％）	返済期限
短期借入金	13,082,700	15,262,600	0.98	－
１年以内に返済予定の長期借入金	2,604,311	3,103,044	0.81	－
１年以内に返済予定のリース債務	34,201	34,124	－	－
１年以内に返済予定のその他有利子負債	－	－	－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	9,820,280	16,232,236	0.84	令和６年～令和16年
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	67,647	50,805	－	令和６年～令和10年
その他有利子負債（１年以内に返済予定のものを除く。）	－	－	－	－
計	25,609,140	34,682,809	－	－

（注）１．平均利率については、期中平均借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

３．長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)には、E-Ship®信託に係る借入金534,370千円を含んでおります。当該借入金の利息については、支払利息として計上されないため、「平均利率」の計算に含めておりません。

４．長期借入金、リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。なお、E-Ship®信託に係る長期借入金については、返済予定額が見込めないため、記載から除外しております。また、リース債務の返済予定額には残価保証額は含めておりません。

	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
長期借入金	5,785,006	6,441,556	1,932,716	934,556
リース債務	23,115	15,077	9,354	1,858

【資産除去債務明細表】

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。

（２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高（千円）	13,925,325	27,632,926	40,689,563	55,205,407
税金等調整前四半期（当期）純利益（千円）	1,086,568	1,866,560	2,520,461	3,187,504
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益（千円）	728,403	1,245,519	1,677,587	2,168,689
１株当たり四半期（当期）純利益（円）	25.17	42.93	57.73	74.50

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益 （円）	25.17	17.79	14.81	16.78

 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		(単位：千円)
	前事業年度 (令和４年３月31日)	当事業年度 (令和５年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	8,946,343	8,331,336
売掛金	12,543	21,108
販売用不動産	※１ 3,949,109	※１ 5,001,481
未成工事支出金	4,942	3,883
仕掛販売用不動産	※１ 14,163,080	※１ 18,081,225
原材料及び貯蔵品	28,231	30,896
前渡金	432,531	348,169
前払費用	90,251	110,061
短期貸付金	※４ 250,000	※４ 2,600,000
未収入金	※４ 134,619	※４ 166,921
その他	※４ 18,052	※４ 19,581
貸倒引当金	△15	△186
流動資産合計	28,029,689	34,714,479
固定資産
有形固定資産
建物	※１ 2,928,730	※１ 2,844,212
構築物	98,735	107,653
車両運搬具	4,116	2,746
工具、器具及び備品	41,442	40,253
土地	※１ 5,033,127	※１ 5,011,474
リース資産	73,076	48,492
建設仮勘定	7,546	－
有形固定資産合計	8,186,775	8,054,832
無形固定資産
電話加入権	6,408	6,408
商標権	1,093	745
ソフトウエア	42,285	52,864
無形固定資産合計	49,787	60,018
投資その他の資産
投資有価証券	143,000	177,000
関係会社株式	2,909,231	2,909,231
長期前払費用	69,114	64,913
繰延税金資産	386,585	346,868
その他	※１ 416,260	※１ 424,260
投資その他の資産合計	3,924,191	3,922,273
固定資産合計	12,160,753	12,037,124
繰延資産
社債発行費	41,400	77,303
繰延資産合計	41,400	77,303
資産合計	40,231,843	46,828,906

		(単位：千円)
	前事業年度 (令和４年３月31日)	当事業年度 (令和５年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金	※４ 1,900,286	※４ 1,691,591
短期借入金	※１,※３ 5,337,000	※１,※３ 6,238,800
１年内償還予定の社債	1,000,000	500,000
１年内返済予定の長期借入金	※１ 789,915	※１ 1,422,728
リース債務	24,970	22,114
未払金	※４ 97,701	※４ 20,390
未払費用	※４ 274,115	※４ 174,854
未払法人税等	349,584	46,148
未払消費税等	－	3,208
契約負債	95,498	67,715
前受金	28,666	18,894
預り金	162,667	208,605
完成工事補償引当金	107,968	112,259
その他	9,184	9,692
流動負債合計	10,177,557	10,537,002
固定負債
社債	2,000,000	4,000,000
長期借入金	※１ 5,597,598	※１ 8,387,370
リース債務	55,668	31,395
退職給付引当金	593,713	665,554
役員退職慰労引当金	182,199	194,074
その他	113,116	117,697
固定負債合計	8,542,295	13,396,092
負債合計	18,719,853	23,933,095
純資産の部
株主資本
資本金	2,077,500	2,077,500
資本剰余金
資本準備金	2,184,000	2,184,000
その他資本剰余金	408,335	490,902
資本剰余金合計	2,592,335	2,674,902
利益剰余金
利益準備金	153,475	153,475
その他利益剰余金
別途積立金	3,400,000	3,400,000
繰越利益剰余金	14,016,308	15,130,070
利益剰余金合計	17,569,783	18,683,545
自己株式	△813,488	△629,596
株主資本合計	21,426,130	22,806,351
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	18,000	52,000
評価・換算差額等合計	18,000	52,000
新株予約権	67,860	37,460
純資産合計	21,511,990	22,895,811
負債純資産合計	40,231,843	46,828,906

②【損益計算書】

		(単位：千円)
	前事業年度 (自　令和３年４月１日 　至　令和４年３月31日)	当事業年度 (自　令和４年４月１日 　至　令和５年３月31日)
売上高	※１ 26,920,878	※１ 26,678,722
売上原価	※１ 21,356,781	※１ 21,718,330
売上総利益	5,564,096	4,960,391
販売費及び一般管理費	※１,※２ 3,730,573	※１,※２ 3,662,603
営業利益	1,833,523	1,297,788
営業外収益
受取利息及び受取配当金	※１ 914,270	※１ 1,125,412
受取事務手数料	※１ 18,453	※１ 17,718
その他	※１ 18,332	※１ 28,596
営業外収益合計	951,056	1,171,727
営業外費用
支払利息	105,165	119,561
シンジケートローン手数料	3,300	3,300
社債発行費償却	14,394	18,788
その他	8,008	10,876
営業外費用合計	130,868	152,526
経常利益	2,653,711	2,316,988
特別利益
固定資産売却益	※３ 22,224	※３ 95,810
新株予約権戻入益	－	2,220
特別利益	22,224	98,030
特別損失
固定資産除却損	※４ 13,618	※４ 12,318
リース解約損	358	－
特別損失合計	13,976	12,318
税引前当期純利益	2,661,959	2,402,700
法人税、住民税及び事業税	612,832	346,271
法人税等調整額	△84,956	39,717
法人税等合計	527,875	385,988
当期純利益	2,134,083	2,016,712

【不動産売上原価明細書】

		前事業年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）		当事業年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
---	---	---	---	---	---
Ⅰ　土地購入費		9,335,100	38.4	10,565,667	39.9
Ⅱ　材料費		4,065,138	16.7	4,648,852	17.6
Ⅲ　労務費		1,249,479	5.1	1,278,273	4.8
Ⅳ　外注費		9,419,508	38.8	9,782,273	36.9
Ⅴ　経費		239,173	1.0	215,676	0.8
計		24,308,400	100.0	26,490,744	100.0
期首未成原価		11,816,494		14,168,022
期末未成原価		14,168,022		18,085,108
当期不動産売上総原価		21,956,872		22,573,657
期首販売用不動産		3,151,809		3,949,109
期末販売用不動産		3,949,109		5,001,481
不動産売上原価		21,159,572		21,521,285

※原価計算の方法は個別原価計算によっております。

【不動産賃貸原価明細書】

		前事業年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）		当事業年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
---	---	---	---	---	---
Ⅰ　減価償却費		69,094	35.0	72,544	36.8
Ⅱ　その他経費		128,114	65.0	124,499	63.2
計		197,208	100.0	197,044	100.0

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）

								(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	2,077,500	2,184,000	159,929	2,343,929	153,475	3,400,000	12,584,238	16,137,713
当期変動額
剰余金の配当							△702,013	△702,013
当期純利益							2,134,083	2,134,083
自己株式の取得
自己株式の処分
新株予約権の行使			248,405	248,405
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	248,405	248,405	－	－	1,432,070	1,432,070
当期末残高	2,077,500	2,184,000	408,335	2,592,335	153,475	3,400,000	14,016,308	17,569,783

	株主資本		評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△270,372	20,288,770	20,500	20,500	152,640	20,461,910
当期変動額
剰余金の配当		△702,013				△702,013
当期純利益		2,134,083				2,134,083
自己株式の取得	△700,997	△700,997				△700,997
自己株式の処分	12,059	12,059				12,059
新株予約権の行使	145,821	394,227			△84,780	309,447
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			△2,500	△2,500		△2,500
当期変動額合計	△543,116	1,137,359	△2,500	△2,500	△84,780	1,050,079
当期末残高	△813,488	21,426,130	18,000	18,000	67,860	21,511,990

当事業年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）

								(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	2,077,500	2,184,000	408,335	2,592,335	153,475	3,400,000	14,016,308	17,569,783
当期変動額
剰余金の配当							△902,950	△902,950
当期純利益							2,016,712	2,016,712
自己株式の処分
新株予約権の行使			82,567	82,567
新株予約権の失効
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	82,567	82,567	－	－	1,113,761	1,113,761
当期末残高	2,077,500	2,184,000	490,902	2,674,902	153,475	3,400,000	15,130,070	18,683,545

	株主資本		評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△813,488	21,426,130	18,000	18,000	67,860	21,511,990
当期変動額
剰余金の配当		△902,950				△902,950
当期純利益		2,016,712				2,016,712
自己株式の処分	135,421	135,421				135,421
新株予約権の行使	48,469	131,037			△28,180	102,857
新株予約権の失効					△2,220	△2,220
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			34,000	34,000		34,000
当期変動額合計	183,891	1,380,220	34,000	34,000	△30,400	1,383,820
当期末残高	△629,596	22,806,351	52,000	52,000	37,460	22,895,811

【注記事項】

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

（重要な会計方針）

１．資産の評価基準及び評価方法

(1)　有価証券の評価基準及び評価方法

イ．子会社株式及び関連会社株式　　　移動平均法に基づく原価法

ロ．満期保有目的の債券　　　　　　　償却原価法（定額法）

ハ．その他有価証券　　　　　　　　　市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

市場価格のない株式等

移動平均法に基づく原価法

(2)　デリバティブの評価基準及び評価方法

金利スワップ取引　　　　　　　　　　時価法

ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップ取引については、時価評価を行っておりません。

(3)　棚卸資産の評価基準及び評価方法

イ．販売用不動産、仕掛販売用不動産　個別法に基づく原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

ロ．未成工事支出金　　　　　　　　　個別法に基づく原価法

ハ．原材料　　　　　　　　　　　　　総平均法による原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

ニ．貯蔵品　　　　　　　　　　　　　最終仕入原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

２．固定資産の減価償却の方法

(1)　有形固定資産　　　　　　　　　　　定率法

(リース資産を除く）　　　　　　　　ただし、建物及び建物附属設備並びに平成28年４月１日以降に取得した構築物については定額法を採用しております。

(2)　無形固定資産　　　　　　　　　　　定額法

(リース資産を除く）　　　　　　　　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。

(3)　リース資産　　　　　　　　　　　　リース期間を耐用年数とする定額法

(4)　長期前払費用　　　　　　　　　　　定額法

３．繰延資産の処理方法

社債発行費　　　　　　　　　　　　　社債の償還までの期間にわたり、定額法にて償却しております。

４．引当金の計上基準

(1)　貸倒引当金　　　　　　　　　　　　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2)　完成工事補償引当金　　　　　　　　完成工事に係る瑕疵担保及びアフターサービスの費用に備えるため、過去の補償・修繕実績を基に将来の補償・修繕見込みを加味して計上しております。

(3)　退職給付引当金　　　　　　　　　　イ．退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。

ロ．数理計算上の差異の費用処理方法

数理計算上の差異は、発生した事業年度に一括して費用処理しております。

ハ．小規模企業等における簡便法の採用

当社は社員の一部について、退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を採用しております。

(4)　役員退職慰労引当金　　　　　　　　役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当事業年度末における要支給額を計上しております。

５．収益及び費用の計上基準

当社の主要な事業における主な履行義務の内容及び収益を認識する通常の時点は以下のとおりであります。

(1)　不動産販売事業

イ　戸建住宅及び宅地の販売

分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び施工をグループ一貫体制で行った戸建て住宅（土地付き建物）及び宅地を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。

なお、不動産販売事業における販売促進費用等の顧客に支払われる対価の一部については、取引価格の減額であるとして収益を減額する会計処理を行っております。

ロ　注文住宅の請負

注文住宅の建築工事を請け負う事業であり、主に一般消費者との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。

当該建物請負工事契約においては、当社の義務の履行により資産（仕掛品）が創出され又は増価し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を認識しております。なお、進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原価の合計に占める割合に基づいて行っています。

(2)　不動産賃貸事業

所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業であり、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）及び「リース取引に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第16号　平成23年３月25日）の範囲に含まれるリース取引として、収益を認識しております。

６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理　　　　　　固定資産に係る控除対象外消費税等は、投資その他の資産に計上し、５年間で均等償却をしており、それ以外は発生年度の期間費用としております。 

（重要な会計上の見積り）

棚卸資産の評価

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

(単位：千円)

	前事業年度	当事業年度
販売用不動産	3,949,109	5,001,481
仕掛販売用不動産	14,163,080	18,081,225

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」の棚卸資産の評価(2)に記載した内容と同一であります。 

（追加情報）

（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）

「１ 連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略しております。

（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引)

「１ 連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略しております。 

（貸借対照表関係）

※１　担保に供している資産及び担保に係る債務

担保に供している資産

	前事業年度 （令和４年３月31日）	当事業年度 （令和５年３月31日）
販売用不動産	226,038千円	227,505千円
仕掛販売用不動産	2,307,825	3,927,138
建物	2,219,125	2,149,066
土地	2,794,358	2,794,358
計	7,547,348	9,098,069

上記のうち、担保権の設定が留保されている資産

	前事業年度 （令和４年３月31日）	当事業年度 （令和５年３月31日）
販売用不動産	51,503千円	56,718千円
仕掛販売用不動産	1,106,685	878,722
計	1,158,188	935,440

担保に係る債務

	前事業年度 （令和４年３月31日）	当事業年度 （令和５年３月31日）
短期借入金	859,500千円	30,000千円
１年内返済予定の長期借入金	493,235	572,728
長期借入金	1,035,728	3,200,000
計	2,388,463	3,802,728

上記のほか、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づき住宅販売瑕疵担保保証金として差し入れている資産は次のとおりであります。

	前事業年度 （令和４年３月31日）	当事業年度 （令和５年３月31日）
その他（投資その他の資産）	371,000千円	386,000千円
計	371,000	386,000

２　保証債務

(1) 住宅ローン利用者に対する金融機関の融資について保証を行っております。（住宅ローン実行までの金融機関からのつなぎ融資に対する保証及び住宅ローン実行後の抵当権設定までの期間の保証）

	前事業年度 （令和４年３月31日）	当事業年度 （令和５年３月31日）
住宅ローン利用者に対する保証	105,270千円	－千円
計	105,270	－

(2) 子会社の銀行借入金及びリース取引に対して次のとおり保証を行っております。

	前事業年度 （令和４年３月31日）	当事業年度 （令和５年３月31日）
㈱中古住宅情報館	970,000千円	1,829,500千円
ゼネラルリブテック㈱	611,040	600,000
茨城グランディハウス㈱	4,168,100	4,454,500
群馬グランディハウス㈱	1,526,740	2,234,000
千葉グランディハウス㈱	2,030,500	5,179,300
神奈川グランディハウス㈱	2,538,500	2,928,000
㈱ウェルカムハウス	209,000	105,000
計	12,053,880	17,330,300

当座貸越契約に基づく当事業年度末の借入未実行残高

	前事業年度 （令和４年３月31日）	当事業年度 （令和５年３月31日）
当座貸越極度額	9,000,000千円	11,140,000千円
借入実行残高	4,513,000	5,778,300
差引額	4,487,000	5,361,700

※４  関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分表示したものを除く)

	前事業年度 （令和４年３月31日）	当事業年度 （令和５年３月31日）
短期金銭債権	292,114千円	2,646,053千円
短期金銭債務	390,902	315,254

（損益計算書関係）

※１　関係会社との取引高

	前事業年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当事業年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
営業取引による取引高
売上高	768,061千円	817,642千円
仕入高	2,457,352	2,874,322
販売費及び一般管理費	138,455	142,760
営業取引以外の取引による取引高	916,413	1,133,432

※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度60％、当事業年度60％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度40％、当事業年度40％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当事業年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
広告宣伝費	409,320千円	475,518千円
役員報酬	358,050	298,700
給与手当	1,589,824	1,513,393
退職給付費用	53,113	56,666
減価償却費	112,120	110,215
役員退職慰労引当金繰入額	20,887	19,500
完成工事補償引当金繰入額	－	5,203

※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当事業年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
土地	17,710千円	95,810千円
車両運搬具	4,513	－
計	22,224	95,810

※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　令和３年４月１日 至　令和４年３月31日）	当事業年度 （自　令和４年４月１日 至　令和５年３月31日）
建物	－千円	1,030千円
構築物	12,701	11,287
工具、器具及び備品	917	0
計	13,618	12,318

（有価証券関係）

前事業年度（令和４年３月31日）

子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式2,909,231千円）は、市場価格のない株式等であることから、記載しておりません。

当事業年度（令和５年３月31日）

子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式2,909,231千円）は、市場価格のない株式等であることから、記載しておりません。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （令和４年３月31日）		当事業年度 （令和５年３月31日）
繰延税金資産
固定資産減損損失	94,454千円		56,872千円
退職給付引当金	180,845		202,728
関係会社株式評価損	27,414		27,414
未払事業税	25,764		9,875
役員退職慰労引当金	55,498		59,115
新株予約権	14,395		7,742
投資有価証券評価損	35,942		30,460
未払費用否認	24,156		7,913
その他	62,127		66,177
繰延税金資産小計	520,597		468,298
評価性引当額	△134,011		△121,430
繰延税金資産合計	386,585		346,868
繰延税金資産の純額	386,585		346,868

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （令和４年３月31日）		当事業年度 （令和５年３月31日）
法定実効税率	30.5％		30.5％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.6		0.1
法人税額の特別控除	－		△1.0
住民税均等割	0.4		0.5
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△10.3		△14.0
評価性引当額の増減	△1.4		△0.0
その他	0.0		△0.0
税効果会計適用後の法人税等の負担率	19.8		16.1

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「２ 財務諸表等　（１）財務諸表　注記事項（重要な会計方針）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

(単位：千円)

区分	資産の種類	当期首 残高	当　期 増加額	当　期 減少額	当　期 償却額	当期末 残高	減価償却 累計額
有形固定資産	建物	2,928,730	56,197	1,030	139,684	2,844,212	2,076,922
構築物	98,735	35,041	11,287	14,836	107,653	183,952
車両運搬具	4,116	－	－	1,370	2,746	6,771
工具、器具及び備品	41,442	20,503	0	21,692	40,253	253,580
土地	5,033,127	126,088	147,741	－	5,011,474	－
リース資産	73,076	2,667	5,078	22,173	48,492	62,375
建設仮勘定	7,546	105,892	113,438	－	－	－
計	8,186,775	346,391	278,576	199,757	8,054,832	2,583,603
無形固定資産	電話加入権	6,408	－	－	－	6,408	－
商標権	1,093	－	－	348	745	34,460
ソフトウエア	42,285	32,850	4,434	17,836	52,864	161,543
計	49,787	32,850	4,434	18,184	60,018	196,003

（注）１．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。

建物	不動産賃貸事業用建物付属設備	22,000千円
土地	不動産販売事業用駐車場	95,160千円
土地	不動産賃貸事業用土地	30,458千円

２．当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。

土地	不動産賃貸事業用土地売却	147,741千円

【引当金明細表】

(単位：千円)

区分	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
貸倒引当金	15	171	－	186
完成工事補償引当金	107,968	4,291	－	112,259
役員退職慰労引当金	182,199	23,000	11,125	194,074

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 

（３）【その他】

該当事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	４月１日から３月31日まで
定時株主総会	６月中
基準日	３月31日
剰余金の配当の基準日	９月30日 ３月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り 取扱場所 株主名簿管理人 取次所 買取手数料	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部 （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 － 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告による。ただし、事故その他のやむを得ない事由により電子公告をすることができないときは、日本経済新聞に掲載する。 公告掲載URL https://www.grandy.co.jp/
株主に対する特典	該当事項はありません。

(注)当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、剰余金の配当を受ける権利、取得制限付株式の取得を請求する権利及び募集株式または募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社に金融商品取引法第24条の7第1項に規定する親会社等はありません。

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第31期）（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）令和４年６月29日関東財務局長に提出

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

令和４年６月29日関東財務局長に提出

(3) 四半期報告書及び確認書

（第32期第１四半期）（自 令和４年４月１日　至　令和４年６月30日）令和４年８月10日関東財務局長に提出

（第32期第２四半期）（自 令和４年７月１日　至　令和４年９月30日）令和４年11月10日関東財務局長に提出

（第32期第３四半期）（自 令和４年10月１日　至　令和４年12月31日）令和５年２月13日関東財務局長に提出

(4) 臨時報告書

令和４年７月１日関東財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書であります。 

 有価証券報告書（通常方式）_20230629085057

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。