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GRANDES,Inc.
Annual Report • Mar 31, 2023
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【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 九州財務局長 |
| 【提出日】 | 2023年３月31日 |
| 【事業年度】 | 第17期（自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
| 【会社名】 | 株式会社グランディーズ |
| 【英訳名】 | ＧＲＡＮＤＥＳ，Ｉｎｃ． |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 亀井 浩 |
| 【本店の所在の場所】 | 大分県大分市都町二丁目１番10号 |
| 【電話番号】 | (097)548-6700（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 管理部リーダー 伊藤 慶樹 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 大分県大分市都町二丁目１番10号 |
| 【電話番号】 | (097)548-6700（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 管理部リーダー 伊藤 慶樹 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） 証券会員制法人福岡証券取引所 （福岡市中央区天神二丁目14番２号） |
E27046 32610 株式会社グランディーズ GRANDES,Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2022-01-01 2022-12-31 FY 2022-12-31 2021-01-01 2021-12-31 2021-12-31 1 false false false E27046-000 2023-03-31 jpcrp030000-asr_E27046-000:TsukasaFujishimaMember E27046-000 2020-12-31 jppfs_cor:CapitalStockMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E27046-000 2020-12-31 jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E27046-000 2020-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E27046-000 2020-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E27046-000 2020-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsMember E27046-000 2020-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E27046-000 2021-01-01 2021-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsMember E27046-000 2021-01-01 2021-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E27046-000 2021-01-01 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有価証券報告書（通常方式）_20230329171649
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第13期 | 第14期 | 第15期 | 第16期 | 第17期 | |
| 決算年月 | 2018年12月 | 2019年12月 | 2020年12月 | 2021年12月 | 2022年12月 | |
| 売上高 | （千円） | 2,433,657 | 2,589,719 | 1,769,603 | 2,807,971 | 2,661,366 |
| 経常利益 | （千円） | 387,247 | 381,629 | 140,959 | 275,080 | 224,873 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | （千円） | 256,547 | 252,177 | 84,242 | 182,660 | 65,679 |
| 包括利益 | （千円） | 256,547 | 252,177 | 84,242 | 182,660 | 65,679 |
| 純資産額 | （千円） | 1,712,965 | 1,812,197 | 1,845,493 | 1,916,009 | 1,932,689 |
| 総資産額 | （千円） | 3,833,751 | 4,329,568 | 4,491,344 | 3,775,907 | 4,395,843 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 446.34 | 498.15 | 507.31 | 547.43 | 552.19 |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 66.85 | 66.46 | 23.16 | 50.72 | 18.77 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 44.7 | 41.9 | 41.1 | 50.7 | 44.0 |
| 自己資本利益率 | （％） | 16.0 | 14.3 | 4.6 | 9.7 | 3.4 |
| 株価収益率 | （倍） | 5.8 | 8.6 | 15.6 | 8.5 | 20.5 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △864,744 | △250,620 | △55,581 | 845,689 | 685,810 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △7,410 | △2,700 | △23,280 | △29,915 | 362,439 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 928,902 | 251,756 | 177,803 | △943,351 | △107,335 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | （千円） | 733,313 | 731,749 | 830,690 | 703,113 | 1,644,027 |
| 従業員数 | （人） | 34 | 34 | 33 | 34 | 98 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (1) | (2) | (3) | (1) | (5) |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．第17期における総資産額及び従業員数の増加は、主として株式会社もりぞうの全株式を取得し、連結子会社としたことによるものです。
３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年3月31日）等を第17期の期首から適用しており、第17期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第13期 | 第14期 | 第15期 | 第16期 | 第17期 | |
| 決算年月 | 2018年12月 | 2019年12月 | 2020年12月 | 2021年12月 | 2022年12月 | |
| 売上高 | （千円） | 2,324,102 | 2,477,296 | 1,662,651 | 2,697,540 | 2,539,290 |
| 経常利益 | （千円） | 375,801 | 343,207 | 141,263 | 275,789 | 249,180 |
| 当期純利益 | （千円） | 253,836 | 226,780 | 92,203 | 191,719 | 110,890 |
| 資本金 | （千円） | 268,924 | 268,924 | 268,924 | 268,924 | 268,924 |
| 発行済株式総数 | （株） | 3,837,900 | 3,837,900 | 3,637,874 | 3,637,874 | 3,637,874 |
| 純資産 | （千円） | 1,707,565 | 1,781,400 | 1,822,656 | 1,902,232 | 1,964,122 |
| 総資産 | （千円） | 3,786,619 | 4,255,144 | 4,433,975 | 3,718,648 | 3,740,986 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 444.94 | 489.68 | 501.03 | 543.49 | 561.17 |
| １株当たり配当額 | （円） | 14.00 | 14.00 | 14.00 | 14.00 | 14.00 |
| （うち１株当たり中間配当額） | （－） | （－） | （－） | （－） | （－） | |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 66.14 | 59.77 | 25.35 | 53.24 | 31.68 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 45.1 | 41.9 | 41.1 | 51.2 | 52.5 |
| 自己資本利益率 | （％） | 15.8 | 13.0 | 5.1 | 10.3 | 5.7 |
| 株価収益率 | （倍） | 5.8 | 9.5 | 14.2 | 8.1 | 12.2 |
| 配当性向 | （％） | 21.17 | 23.42 | 55.24 | 26.30 | 44.19 |
| 従業員数 | （人） | 27 | 29 | 27 | 28 | 27 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (1) | (2) | (3) | (1) | (－) | |
| 株主総利回り | （％） | 86.9 | 130.3 | 87.8 | 106.3 | 99.1 |
| （比較指標：配当込みTOPIX） | （％） | (84.0) | (99.3) | (106.6) | (120.2) | (117.2) |
| 最高株価 | （円） | 780 | 646 | 586 | 496 | 469 |
| 最低株価 | （円） | 353 | 371 | 310 | 340 | 360 |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年3月31日）等を第17期の期首から適用しており、第17期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
３．最高株価及び最低株価は、2022年４月１日以前は東京証券取引所マザーズ市場、2022年４月４日以降はグロース市場におけるものであります。
２【沿革】
| 年月 | 概要 |
|---|---|
| 2006年11月 | 大分県大分市に株式会社グランディーズ設立（資本金10,000千円） |
| 2007年２月 | 第三者割当増資（資本金15,000千円） |
| 2007年４月 | 「一般建設業」許可取得 |
| 2007年６月 | 「宅地建物取引業」免許取得 |
| 2007年９月 | 分譲マンション「ラグジン」シリーズ第１号物件「ラグジン南大分」（大分県大分市）の販売開始 |
| 2007年10月 | 戸建賃貸住宅「フォレクス」建築請負シリーズ第１号物件竣工（大分県別府市） |
| 2007年11月 | 第三者割当増資（資本金18,825千円） |
| 2007年12月 | 投資用マンション「レスコ」シリーズ第１号物件「レスコ府内」販売（大分県大分市） |
| 2008年３月 | 株式分割（１：300） |
| 2008年４月 | 日本証券業協会から「グリーンシート銘柄」の指定を受ける |
| 2008年５月 | 公募増資（資本金24,635千円） |
| 2008年５月 | 「一級建築士事務所」登録 |
| 2008年５月 | 建売住宅「フォレクス」シリーズ第１号物件「フォレクス大門」販売（大分県大分市） |
| 2009年４月 | 「特定建設業」許可取得 |
| 2009年12月 | 第三者割当増資（資本金28,135千円） |
| 2012年12月 | 公募増資（資本金69,510千円） |
| 2012年12月 | 福岡証券取引所Ｑ－Ｂｏａｒｄ市場に株式を上場 |
| 2013年10月 | 宮崎県宮崎市に宮崎営業所を開設 |
| 2014年12月 | 公募増資（資本金257,118千円） |
| 2014年12月 | 東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場 |
| 2015年１月 | 第三者割当増資（資本金268,613千円） |
| 2015年７月 | 愛媛県松山市に松山営業所を開設 |
| 2016年６月 | 投資用アパート「アテレーゼ」シリーズ第１号物件「アテレーゼ照波園」販売（大分県別府市） |
| 2016年11月 | 香川県高松市に高松営業所を開設 |
| 2017年４月 | Dipro株式会社（福岡市中央区）の全株式を取得し子会社化 |
| 2017年７月 | 株式分割（１：３） |
| 2017年８月 | 簡易型宿泊所第１号物件「博多駅東ビル」販売（福岡市博多区） |
| 2017年11月 | 福岡県久留米市に久留米営業所を開設 |
| 2018年１月 | フォレクスシリーズ累計着工件数500棟を達成 |
| 2019年12月 | 自己株式の取得完了（199,900株） |
| 2020年２月 | 自己株式の消却（200,026株） |
| 2021年12月 | 自己株式の取得完了（137,800株） |
| 2022年４月 | 東京証券取引所の市場区分見直しにより、東京証券取引所のマザーズ市場からグロース市場へ移行 |
| 2022年10月 | 株式会社もりぞう（埼玉県戸田市）の全株式を取得し子会社化 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社（株式会社グランディーズ）及び連結子会社２社（株式会社もりぞう、Dipro株式会社）で構成されており、不動産販売事業、不動産賃貸管理事業を主な業務としております。
不動産販売事業は、建売住宅及び投資用不動産の販売を主体とし、「我々の創造する立派な商品・サービスを通じ、全てのステークホルダーと共に物質的・精神的豊かさを追求する」という経営理念の下、付加価値の高い魅力的な住宅・投資用不動産の企画・開発・販売等を行っております。また、連結子会社の株式会社もりぞうでは、国産銘木「木曾ひのき」を使用した中高級志向の戸建注文住宅の建築請負を行っております。
不動産賃貸管理事業は、Dipro株式会社により、賃貸マンション、テナントビルの管理事務や保守点検を行っており、民泊物件の管理戸数が多いという特徴があります。
各事業の内容は、以下のとおりであります。
（不動産販売事業）
① 建売住宅販売
建売住宅販売事業は、2009年４月に大分県の経営革新計画の承認を得たのを機に本格展開した事業であります。“ほどよい価格、ほどよい住み心地”を基本コンセプトに、コンパクトな木造戸建住宅「フォレクス（ＦＯＲＬＵＸ）」を地方の中核都市を中心に企画・開発し、提供しております。
基本プランは３ＬＤＫ（約80㎡）と４ＬＤＫ（約86㎡）の２タイプ。「高品質で低価格（中心価格帯2,000万円台）」「狭小地や変形地にも建設が可能」「デザインや色調は斬新」という点が大きな特徴です。若年ファミリー層や単身者をターゲットに、ちいさな住まいの提供を通じて新しいライフスタイルを提案しております。
② 投資用不動産販売
投資用不動産販売事業は、「レスコ（ＲＥＳＣＯ）」シリーズと「アテレーゼ（ＡＴＴＲＥＳＥ）」シリーズの投資用マンションや投資用メゾネット型アパート、都市型簡易宿泊所を企画・開発し、提供する事業、並びに、テナントビル等の中古不動産を仕入・販売する事業であります。
(ア) レスコ（投資用マンション）
レスコは、個人富裕層や法人に対し、一棟単位で提供する投資用マンションであります。一棟あたり16室～30室程度の小型の賃貸マンションで、販売価格は100,000千円～1,000,000千円前後。分譲マンション並みの品質と個人富裕層が収益不動産として取得しやすい価格に抑えているのが特徴です。
(イ) アテレーゼ（投資用メゾネット型アパート）
アテレーゼは、個人富裕層や法人に対し、一棟単位で提供する投資用アパートであります。一棟あたり３戸～12戸程度のメゾネット型の木造アパートで、販売価格は40,000千円～200,000千円前後。戸建て感覚の生活が実現でき、単身者向けの投資物件に比べ入退去が少なく、安定した経営ができることが特徴です。
(ウ) 都市型簡易宿泊所
都市型簡易宿泊所は、個人富裕層や法人に対し、一棟単位で提供する民泊ビルであります。一棟あたり10室～20室程度の客室を設け、主にインバウンド需要が高い福岡県で販売しております。
③ 建築請負
建築請負は、顧客から、戸建住宅や戸建賃貸住宅の建築、リフォーム等の工事を請け負う事業です。
（不動産賃貸管理事業）
賃貸マンション、テナントビルのオーナーに代わり、入居者との賃貸借契約の締結、家賃の回収代行、アパートの清掃、原状回復や修繕等の賃貸管理業務を請け負い、その管理料を収受しております。また、民泊物件の管理ノウハウも蓄積しております。
［当社グループの事業系統図］
① 不動産販売事業
（建売住宅、投資用不動産）
（建築請負）
② 不動産賃貸管理事業
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 （千円） |
主要な事業の内容 | 議決権の所有 （又は被所有） 割合（％） |
関係内容 |
| （連結子会社） 株式会社もりぞう （注）１、２、３ |
埼玉県戸田市 | 85,000 | 不動産販売事業 | 100.0 | 役員の兼任１名 |
| Dipro株式会社 （注）１ |
福岡市中央区 | 10,000 | 不動産賃貸管理事業 | 100.0 | 営業上の取引あり |
（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
２．特定子会社に該当しております。
３．債務超過会社で債務超過の額は、2022年10月末時点で39,241千円となっております。
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 2022年12月31日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| 不動産販売事業 | 85 | (5) |
| 不動産賃貸管理事業 | 5 | (－) |
| 報告セグメント計 | 90 | (5) |
| 全社（共通） | 8 | (－) |
| 合計 | 98 | (5) |
（注）１．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門等に所属しているものであります。
(2）提出会社の状況
| 2022年12月31日現在 | ||||
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） | |
| 27 | （－） | 36.4 | 5.6 | 4,101 |
（注）１．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．当社は不動産販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
(3）労働組合の状況
当社には労働組合はありませんが、労使関係は円滑に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20230329171649
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(1) 会社の基本的な経営方針
当社グループは「我々の創造する立派な商品・サービスを通じ、全てのステークホルダーと共に物質的・精神的豊かさを追求する」を経営理念としております。低価格・高品質な建売住宅の販売、富裕層向け投資用不動産の販売、中高級志向の戸建注文住宅の建築請負、賃貸マンションやテナントビルの賃貸管理など、お客様の多様なニーズに沿った最適な住環境の提供を通じ、持続的な成長と企業価値の向上に取り組んでまいります。
(2) 経営環境ならびに中長期的な会社の経営戦略及び会社の対処すべき課題
当社グループが属する住宅・マンション業界は、住宅ローンが低金利で推移していること、政府の各種住宅支援策が継続していることから、住宅需要は底堅く推移しております。しかしながら、建築コストの上昇を背景として販売価格が上昇していること、光熱費や生活必需品等の物価が上昇していることの影響により、住宅取得マインドが低下する懸念もあり、予断を許さない事業環境にあります。
このような状況のもと、当社グループは以下の課題に取り組んでまいります。
①建売住宅の安定供給
木材価格の高騰をはじめとする建築コストの上昇傾向は今後も継続するものと考えられるため、市場や流通の状況を注視しながら、規格住宅の強みを活かした計画的な発注を行うことにより、適正な価格水準での建築資材の確保に努めてまいります。また工事業者の確保及び人材の確保に継続的に取り組み、生産体制及び販売体制を強化することにより、適正な在庫水準を維持しつつ、当社商品の安定供給に努めてまいります。
②新商品の開発
住宅・マンション業界では、建築コストの上昇を背景として販売価格が上昇しております。当社においても建売住宅の販売価格の見直しを行い、同業他社に対する価格優位性が薄まりつつあることから、新たに訴求力の高い商品開発に取り組み、収益力の強化に努めてまいります。
③株式会社もりぞうの経営再建
2022年10月１日に株式会社もりぞうの全株式を取得し、連結子会社化いたしました。
株式会社もりぞうは、関東地方・中部地方を中心に中高級志向の戸建注文住宅請負事業を展開しておりますが、固定資産の減損損失の計上等を行ったことにより、債務超過の解消に至っておりません。
今後、徹底したコスト管理や収益構造の再構築を図り、当社がノウハウを保有する不動産事業とのシナジーを追求することで、３年以内の黒字化を目標にしております。
２【事業等のリスク】
本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、事業展開上のリスク要因となり、かつ投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性がある主な事項は、次のとおりであります。いずれも当社グループの判断により積極的に開示するものであり、一部リスク情報に該当しない、または当社グループが必ずしもリスクとして認識していない事項も含まれております。
なお、将来に関する事項については、本書提出日現在における当社独自の判断によるものであります。
(1）経営成績及び財政状態の変動リスク
① 景気動向や不動産市況の影響について
当社グループが行う不動産販売事業（建売住宅販売、投資用不動産販売等）は、用地価格が不動産市況の動向によって急激に変動したり、販売価格が他社の供給や価格の動向の影響で変動したり、消費者の購買意欲が景気の動向や所得・雇用の環境変化、金利情勢や住宅税制・消費増税等の動向に左右されたりする傾向があります。そのため、これらの動向次第で当社グループの経営成績や財政状態が大きく変動する可能性があります。
② 投資用不動産の引渡時期の変動について
当社グループが行う不動産販売事業のうち投資用不動産販売は、投資又は事業を目的とした個人富裕層や法人に対し、複合住宅やテナントビル１棟を販売するといった取引の性質上、建売住宅販売と販売方法や取引プロセスが異なっており、１件当たりの取引金額が多額になることに加え、相対取引であることから取引条件の個別性が高いという特徴があります。また、開発期間が長いというだけでなく、販売にも一定の期間を要します。そのため、その期間に天災等の不測の事態が発生したり、経済環境が急変したり、政府による住宅政策、税制の優遇措置の見直し等があったりすると、工期が遅れたり、販売環境が急激に好転したり、あるいは悪化したりして、引渡し時期が変動することとなります。そうなった場合には、当社グループは物件の引渡しをもって売上高を計上する「引渡し基準」を採用しておりますので、売上計上の時期にズレが生じたり、特定の時期に偏ったり、あるいは売上計上に長期間を要したりすることとなり、当社グループの経営成績や財政状態が大きく変動する可能性があります。
③ 営業地域について
当社グループは、九州・四国地方に当社の本店及び営業所を５店舗、関東・中部地方を中心に㈱もりぞうの本支店を10店舗、福岡市にDipro㈱の本店を開設しております。各拠点における事業活動は、当該地域における経済状況等により計画通りに進まない可能性もあり、その場合には今後の拠点展開が停滞し、ひいては当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
④ 有利子負債への依存と金利変動の影響について
当社グループは、販売用不動産及び投資用不動産開発資金の一部を金融機関からの借り入れに依存しております。当連結会計年度末現在の当社グループと金融機関との関係は良好であり、わが国の長短の金利も当面は低水準を維持すると予測されます。しかし、あらたな投資用不動産の開発資金の借り入れを行う場合、金融機関の融資態度や金利の動向次第で当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
| 回次 | 第13期 | 第14期 | 第15期 | 第16期 | 第17期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 決算年月 | 2018年12月 | 2019年12月 | 2020年12月 | 2021年12月 | 2022年12月 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有利子負債残高（千円） | 1,799,048 | 2,204,253 | 2,433,067 | 1,602,194 | 1,543,860 |
| 総資産額（千円） | 3,833,751 | 4,329,568 | 4,491,344 | 3,775,907 | 4,395,843 |
| 有利子負債依存度（％） | 46.9 | 50.9 | 54.2 | 42.4 | 35.1 |
（注）有利子負債残高は、リース債務、短期借入金、長期借入金（１年内返済予定含む）の合計額であります。
⑤ 在庫リスクについて
当社グループは、年度予算に基づいて、建売住宅及び投資用不動産開発用地を低価格で仕入れ、魅力的な物件を企画し、短期間で販売するように努めております。しかし、内外の景気や金融情勢の急激な変化等に伴う金融機関の融資態度や消費者態度の動向次第で、当該計画の遂行が困難となったり、場合によっては完成在庫が増加したり、開発期間の遅延を招いたり、ひいては棚卸資産の減損や含み損が発生したりする可能性があります。その場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
⑥ M&Aについて
当社グループは、今後の業容拡大等の施策として、既存事業の拡大や新規事業への参入を目的としたM&Aを選択肢の一つとしております。M&Aの実施にあたりましては、対象企業の事前調査により、各種リスクの低減に努めておりますが、当初想定したシナジー効果や事業拡大の効果が得られない場合やM&A対象会社の業績不振によりのれんにかかる減損損失が発生する等の場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(2）財務に関するリスク
資金調達基盤について
当社グループは、投資用不動産の開発に係る用地仕入資金や建築資金については今後も地域金融機関から借入する予定であります。当連結会計年度末現在の当社グループと金融機関との関係は良好でありますが、金融機関の融資態度は金融情勢次第で一変する可能性があります。今後、何らかの理由で金融機関が投資用不動産開発に係る融資申し込みに応諾しなかったり、当社グループが開発資金調達の代替手段を見いだせなかったりしたときには、事業が計画どおりに展開できないという状況が生まれる可能性があり、その場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
(3）営業に関するリスク
① 自然災害について
当社グループが行う不動産販売事業は、火災等の人的災害、地震・台風等の大規模自然災害の影響を受けやすい事業であります。場合によって、臨時または追加的な支出を余儀なくされたり、消費者の購買行動が影響を受けたり、建築資材等の確保が困難になったりする可能性があります。そのため万一の場合に備えて、各種保険に加入したり、耐震性等に優れた住宅の開発に努めたり、外注業者等の複数化を図ったりしていますが、予測を超えた事態が生じた場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
② 用地仕入について
当社グループの行う不動産販売事業は、開発用地の仕入の成否が業績を左右します。それだけに用地を安定的に確保し、割安価格で購入できる仕組みの構築は不可欠であります。
用地情報は、重点地域を選定したうえで不動産業者等から入手し、または自らの探索により取得し、価格・立地条件・周辺環境等を評価して採算性を検証したうえで、さらに土壌汚染や地中埋設物の有無及び地盤強度等を調査し問題のないと認められる用地にかぎり購入の是非を判断しております。しかし、割安な用地は情報が少なく同業他社等と競合する場合が大半であります。また、事前の調査にもかかわらず仕入れた用地に土壌汚染問題等が発生したりする可能性もあります。そうした場合には用地の仕入が計画どおりに進まなかったり、工期が遅れたり、臨時または追加的な支出を余儀なくされたりして当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
③ 建設工事の外注先について
当社グループは、建売住宅、注文住宅及び投資用不動産（木造）の建設工事を各専門業者に外注しております。外注先を選定するにあたっては、当該業者の経営状態、技術力や仕事ぶり等を社内格付するだけでなく、地域における信用・評判を調査し、反社会的勢力該当の有無などのチェックを行っております。しかし、外注先の多くが小規模等の理由により経営状態が不安定であったり、一部は後継者難で事業継続が危ぶまれたりすることから、外注業者の確保が一時的に困難となる事態が起こる可能性があり、その場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
④ 外部委託について
当社グループは、建売住宅及び投資用不動産の設計、施工・監理等を設計会社や総合建設業者に外部委託しております。固定的なコストの抑制、委託先が持つノウハウや情報の有効活用等を期待し、施工能力や施工実績、信用力、評判等を総合的に検討し、委託先を選定することとしておりますが、当該委託先が経営不振に陥ったり、マンションの品質等に問題が発生したり、委託先との交渉力に変化が生じたりしたときには経営計画の推進に支障を来す可能性があり、その場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
⑤ 競合について
当社グループが行う不動産販売事業のうち建売住宅販売は、地方都市の低価格・小規模住宅という限定的な市場に特化して事業展開しております。当該市場は地場業者の参入が増加し、競争が激化する傾向にあります。今後の大手・中堅業者の本格参入等の動向によっては棲み分けが崩れたり、需給バランスが著しく損なわれたりしますので、その場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
また、注文住宅の建築請負は、大手ハウスメーカーから個人事業主に至るまで大小様々な競合他社が多数存在しており、競争が激化する傾向にあります。国産銘木「木曾ひのき」 を使用した住まいづくり、森林資源を守るために「伐って、使って、再び植える」という持続可能な家づくりへの取り組み、素材・長寿命・健康・デザインへのこだわり等により差別化を図っておりますが、競合他社との競争において優位に立てない場合、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
⑥ 近隣住民の反対運動について
当社グループは、建売住宅及び投資用不動産の建設に当たり、関係する法律、自治体の条例等を十分検討したうえ、周辺環境との調和を重視した開発を企画するとともに、周辺住民に対する事前説明会の実施等適切な対策を講じており、現在まで近隣住民との重大な摩擦は発生しておりません。しかしながら、今後、建設中の騒音、電波障害、日照問題、景観変化等を理由に近隣住民の反対運動が発生する可能性があり、問題解決のための工事遅延や追加費用が発生する場合やプロジェクト開発が中止に至る場合、当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
(4）労務に関するリスク
① 特定の経営者への依存について
当社グループは、会議体の整備や営業経験の豊富な人員の採用等により社内組織を強化して、代表取締役社長亀井浩に過度に依存しない営業体制の構築に努めております。その結果、主力事業である建売住宅販売に関しては組織力による事業展開が定着しております。しかし、投資用不動産の企画販売や㈱もりぞうの経営再建等については依然として同氏に依存しております。そのため同氏が病気その他の理由により、当社の経営に携わることが困難となった場合には、当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
② 人材の確保及び育成について
当社グループが行う不動産販売事業には、専門的かつ高度な知識や資格を有した人材が不可欠であります。また、財務報告の適正性と正確性を確保するためには管理部門に有能な人材を配置する必要があります。しかし、現在は小規模の人員体制で組織力もやや不足気味、新しい地域に事業拠点を拡大していくためには営業人員等の増強が不可欠であります。今後、人材の育成に努めるとともに良質な人材の確保を急ぐ予定でありますが、これらが不調に終わった場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
(5）法務に関するリスク
① 法的規制について
当社グループが行う事業は、宅地建物取引業法、都市計画法、建築基準法、建設業法、建築士法、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律その他、多くの法令や自治体の定める条例等による法規制を受けております。そのため当社グループでは法令遵守を徹底し、免許等の取消事由や更新欠格事由が発生しないように努めておりますが将来、当社グループの免許等が何らかの理由により取消し等になったりした場合には、当社グループの事業活動が大幅に制約されることとなり、当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
| 会社名 | 法令等名 | 免許・許可の内容 | 有効期間 | 取消事由 |
|---|---|---|---|---|
| ㈱グランディーズ | 宅地建物取引業法 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（02）第008502号 |
2018年９月10日から 2023年９月９日まで |
宅地建物取引業法 第66条、第67条 |
| ㈱グランディーズ | 建設業法 | 特定建設業許可 大分県知事許可（特－31）第12595号 |
2019年４月７日から 2024年４月６日まで |
建設業法第29条 |
| ㈱グランディーズ | 建築士法 | 一級建築士事務所登録 大分県知事登録第18S－13340号 |
2018年５月14日から 2023年５月13日まで |
建築士法第26条 |
| ㈱もりぞう | 宅地建物取引業法 | 宅地建物取引業者免許 埼玉県知事（1）第24714号 |
2022年1月29日から 2027年1月28日まで |
宅地建物取引業法 第66条、第67条 |
| ㈱もりぞう | 建設業法 | 建設業許可 国土交通大臣許可（般3）第24228号 |
2021年12月23日から 2026年12月22日まで |
建設業法第29条 |
| ㈱もりぞう | 建築士法 | 一級建築士事務所登録 神奈川県知事登録第17283号 |
2022年1月13日から 2027年1月12日まで |
建築士法第26条 |
| 会社名 | 法令等名 | 免許・許可の内容 | 有効期間 | 取消事由 |
| ㈱もりぞう | 建築士法 | 一級建築士事務所登録 千葉県知事登録第1-1905-8518号 |
2019年5月30日から 2024年4月30日まで |
建築士法第26条 |
| ㈱もりぞう | 建築士法 | 一級建築士事務所登録 山梨県知事登録第1-271852号 |
2020年2月22日から 2025年2月21日まで |
建築士法第26条 |
| ㈱もりぞう | 建築士法 | 一級建築士事務所登録 栃木県知事登録A第3579号 |
2018年7月11日から 2023年7月10日まで |
建築士法第26条 |
| Dipro㈱ | 宅地建物取引業法 | 宅地建物取引業者免許 福岡県知事(3)第16357号 |
2019年4月4日から 2024年4月3日まで |
宅地建物取引業法 第66条、第67条 |
| Dipro㈱ | 賃宅住宅の管理業務等の適正化に関する法律 | 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(2)第0001349号 |
2021年9月22日から 2026年9月21日まで |
賃宅住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第23条及び第24条 |
② 訴訟等の可能性について
当社グループには現在、将来の業績等に影響を及ぼす可能性のある重大な訴訟の事実や顧客または近隣住民との大きなトラブルはありません。しかし、販売した物件に重大な瑕疵等が見つかったり、建築工事に関するさまざまな苦情やトラブルが発生したり、場合によっては訴訟が提起されたりする可能性は、事業拠点や事業規模の拡大に伴って増大いたしますので、それらの動向次第では当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
③ 品質保証について
当社グループが行う不動産販売事業には、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅供給者は新築住宅の構造上主要な部分及び雨水の浸水を防止する部分について10年間、その他の部分については「宅地建物取引業法」により住宅の引渡日から最低２年間の契約不適合責任（瑕疵担保責任）を負っております。
当社グループは、設計、施工・監理の充実を図り、品質に万全を期すこととしております。また、販売後のアフターサービスに関しても誠実な対応を心掛けております。しかし、住宅の品質に重大な瑕疵や不備が認められた場合には補修工事や補償等が発生したりする可能性があり、その場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
(6）その他のリスク
① 個人情報の保護について
当社グループは、住宅・投資用不動産の購入顧客や来場者リスト等の個人情報、従業員や一部取引先の個人番号等を保有しております。これらの情報については、「個人情報の保護に関する法律」（個人情報保護法）や「行政手続きにおける特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律」（番号法）等に基づいてデータへのアクセス権限を制限したり、外部からの侵入防止を図る等の対策を講じたりするとともに、従業員等に対して個人情報保護法や番号法に係る啓蒙活動を実施して、その漏洩や不正使用の未然防止に努めております。しかし、人為的なミスや何らかの不正な方法等により当社グループが保有する個人情報等が漏洩等した場合には、当社グループの信用力の低下や損害賠償の請求等によって経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
② 新型コロナウイルス感染症等の影響について
新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響により、建設資材や住宅設備の高騰に伴う利益率の低下及び不足に伴う工事の遅れ、中長期的な景気低迷による消費者の住宅購入意欲の低下が販売計画へ重大な影響を与える可能性があります。当該リスクについては、現時点で今後も一定の影響が残るものとして想定しておりますが、新型コロナウイルス感染症の収束時期が不明であり予測の不確実性が高いため、感染状況やそれに伴う景気動向次第では当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。また、他の治療法が確立されていない感染症が流行した場合も同様に、当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1）経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における経営成績、キャッシュ・フロー及び財政状態の概要は、次のとおりであります。
①経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響による行動制限が緩和され、社会経済活動は徐々に正常化に向かいつつあるものの、ウクライナ情勢の長期化、エネルギーや原材料の価格上昇、急激な円安の進行などの影響もあり、依然として景気の先行きは不透明な状況が続いております。
当社が属する住宅・マンション業界におきましては、住宅ローンが低金利で推移していること、政府の各種住宅支援策が継続していることから、住宅需要は底堅く推移しました。しかしながら、建築コストの上昇を背景として販売価格が上昇していること、光熱費や生活必需品等の物価が上昇していることの影響により、住宅取得マインドが低下する懸念もあり、予断を許さない事業環境にあります。
このような環境下、当社グループでは、建売住宅の販売価格を見直すとともに、広告をはじめとする顧客アプローチ方法の見直しに取り組みましたが、建売住宅の販売が第１四半期及び第３四半期の不調を取り戻すまでには回復せず、第４四半期に投資用不動産１棟を販売したものの、売上高は計画比で減少いたしました。また、株式会社もりぞうの連結子会社化に伴うのれんの減損損失39,241千円及び国税局による税務調査に伴う過年度消費税等49,851千円を特別損失に計上いたしました。
その結果、当連結会計年度の売上高は2,661,366千円（前年同期比5.2％減）、営業利益は226,804千円（同14.7％減）、経常利益は224,873千円（同18.3％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は65,679千円（同64.0％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
（不動産販売事業）
不動産販売事業におきましては、建売住宅販売が低調に推移したことにより、投資用不動産１棟を販売したものの、売上高及びセグメント利益は減少いたしました。この結果、売上高は2,539,290千円（前年同期比5.9％減）、セグメント利益は308,754千円（同4.7％減）となりました。
（不動産賃貸管理事業）
不動産賃貸管理事業におきましては、管理物件の改修工事の受注が順調に推移したことにより、売上高及びセグメント利益は増加いたしました。この結果、売上高は124,291千円（前年同期比10.3％増）、セグメント利益は21,767千円（同15.5％増）となりました。
②キャッシュ・フロー
当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下、「資金」という）は、棚卸資産の減少による増加、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による増加等により、前連結会計年度末と比較して940,914千円増加し、期末残高は1,644,027千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローは、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により獲得した資金は685,810千円（前年同期は845,689千円の獲得）となりました。これは主に税金等調整前当期純利益の計上による増加130,880千円、棚卸資産の減少による増加510,668千円、法人税等の支払による支出75,751千円等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により獲得した資金は362,439千円（前年同期は29,915千円の使用）となりました。これは主に連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入362,842千円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により使用した資金は107,335千円（前年同期は943,351千円の使用）となりました。これは主に長期借入金の返済による支出625,408千円、配当金の支払いによる支出48,823千円、長期借入金の借入による収入570,000千円等によるものであります。
③生産、受注及び販売の実績
当社は、不動産販売事業及び不動産賃貸管理事業を行っておりますが、不動産賃貸管理事業は生産、受注及び販売を定義することが困難であるため、セグメント別の記載に代えて事業部門別に記載しております。
ａ．生産実績
当社グループで行う事業は、提供するサービスの性格上、生産実績の記載になじまないため、当該記載を省略しております。
ｂ．受注実績
当連結会計年度における建築請負事業の受注実績は、次のとおりであります。
| 事業部門別の名称 | 受注高（千円） | 前年同期比（％） | 受注残高（千円） | 前年同期比（％） |
|---|---|---|---|---|
| 建築請負事業 | 13,170 | 144.1 | 2,308,861 | 2,886.1% |
（注）受注残高には、2022年10月１日に連結子会社化した株式会社もりぞうの金額を含めて記載しております。
ｃ．販売実績
当連結会計年度の販売実績を事業部門別に示すと、次のとおりであります。
| 事業部門別の名称 | 当連結会計年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
前年同期比（％） |
|---|---|---|
| 建売住宅販売事業（千円） | 1,521,509 | △15.6 |
| 投資用不動産販売事業（千円） | 855,000 | 16.3 |
| 建築請負事業（千円） | 13,781 | 41.1 |
| 不動産賃貸管理事業（千円） | 122,076 | 10.6 |
| その他（千円） | 148,998 | △ 0.4 |
| 合計（千円） | 2,661,366 | △ 5.2 |
（注）１．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は、次のとおりであります。
| 相手先 | 前連結会計年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
||
|---|---|---|---|---|
| 金額（千円） | 割合（％） | 金額（千円） | 割合（％） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式会社 GHI | 560,000 | 19.9 | － | － |
| サムティ株式会社 | － | － | 855,000 | 32.1 |
２．損益計算書の不動産売上高の事業部門別内訳は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
||
|---|---|---|---|
| 不動産売上高（千円） | 2,538,242 | 2,376,509 | |
| 建売住宅販売事業（千円） | 1,803,242 | 1,521,509 | |
| 投資用不動産販売事業（千円） | 735,000 | 855,000 |
(2）経営者の視点による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末日現在において判断したものであります。
①重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成に当たりましては、経営者による会計方針の選択・適用とともに、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りを必要としております。経営者は、これらの見積もりについて過去の実績や現状等を勘案し合理的に判断しておりますが、見積り特有の不確実性が伴うため、実際の結果はこれらと異なる場合があります。
②財政状態の分析
（資産）
当連結会計年度末における流動資産は4,257,567千円となり、前連結会計年度末に比べ568,195千円増加いたしました。これは主に現金及び預金が940,914千円増加、完成工事未収入金及び契約資産が99,089千円増加、販売用不動産が530,382千円減少したこと等によるものであります。固定資産は138,276千円となり、前連結会計年度末に比べ51,740千円増加いたしました。
この結果、総資産は4,395,843千円となり、前連結会計年度末に比べ619,935千円増加いたしました。
（負債）
当連結会計年度末における流動負債は975,585千円となり、前連結会計年度末に比べ584,940千円増加いたしました。これは主に工事未払金が207,200千円増加、未成工事受入金が248,077千円増加したこと等によるものであります。固定負債は1,487,568千円となり、前連結会計年度末に比べ18,316千円増加いたしました。
この結果、負債合計は2,463,154千円となり、前連結会計年度末に比べ603,256千円増加いたしました。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産は1,932,689千円となり、前連結会計年度末に比べ16,679千円増加いたしました。
この結果、自己資本比率は44.0％（前連結会計年度末50.7％）となりました。
③経営成績の分析
（売上高）
当連結会計年度における売上高は、建売住宅販売の減少により2,661,366千円（前連結会計年度は2,807,971千円）となりました。
（売上原価・売上総利益）
当連結会計年度における売上原価は、建売住宅販売の減少により2,052,219千円（前連結会計年度は2,185,497千円）となりました。その結果、当連結会計年度の売上総利益は609,147千円（前連結会計年度は622,474千円）となりました。
（販売費及び一般管理費・営業利益）
当連結会計年度における販売費及び一般管理費は382,342千円（前連結会計年度は356,630千円）となりました。その結果、当連結会計年度の営業利益は226,804千円（前連結会計年度は265,844千円）となりました。
（営業外損益・経常利益）
当連結会計年度の営業外収益は9,528千円（前連結会計年度は26,041千円）となりました。また、営業外費用は11,459千円（前連結会計年度は16,805千円）となりました。その結果、当連結会計年度の経常利益は224,873千円（前連結会計年度は275,080千円）となりました。
（特別損益・親会社株主に帰属する当期純利益）
当連結会計年度の特別利益の計上はありません。また、特別損失は、解約違約金、株式会社もりぞうの連結子会社化に伴うのれんの減損損失及び国税局による税務調査に伴う過年度消費税等の計上により93,992千円となりました。その結果、当連結会計年度における税金等調整前当期純利益は130,880千円（前連結会計年度は275,080千円）となりました。これに法人税等を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は65,679千円（前連結会計年度は182,660千円）となりました。
④キャッシュ・フローの状況の分析
「第一部 企業情報 第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フロー」をご覧下さい。
⑤経営成績に重要な影響を与える要因について
当社グループの事業は、景気変動、金利動向及び住宅税制やその他の税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や大幅な金利の上昇、税制変更等が発生した場合には、開発用地の価格が著しく変動したり、消費者の購買意欲の低下につながったりして、当社グループの経営成績等に重要な影響が及ぶ可能性があります。
⑥資本の財源及び資金の流動性
当社グループの資金需要の主なものは、投資用不動産の開発資金であります。資金調達については、物件ごとに借入条件を勘案し、金融機関から借入を行っております。
今後も手許資金、自己資本比率、有利子負債依存度のバランスを考慮し、安定した財務体質の維持に努めてまいります。
⑦経営者の問題意識と今後の方針
当社グループの事業は景気変動等に左右されやすく、業績の振幅が大きくなる傾向があります。それだけに中長期的な成長を確保していくためには利益重視・リスク軽減の姿勢の下に、経営基盤の強靭化、とりわけ厚みのある収益基盤の構築、多様な調達手段の確保、それらを支える人材の育成が不可欠と認識しております。そのため中期経営計画では、経営指標の目標を営業利益と売上高営業利益率に置き、ビジネスモデルの骨太化と商圏の拡大に努めるとともに、行動規範（フィロソフィ）の周知徹底を図ることで中核人材の育成に長期的に取り組むこととしています。
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20230329171649
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
該当事項はありません。
２【主要な設備の状況】
(1）提出会社
2022年12月31日現在
| 事業所名 （所在地） |
セグメント の名称 |
設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業員数 （人） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物及び構築物 | 工具器具備品 | リース資産 | 合計 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 （大分県大分市） |
不動産販売 事業 |
事務所用建物 事務用機器等 |
1,423 | 803 | 3,860 | 6,087 | 12 (－) |
| 宮崎営業所 （宮崎県宮崎市） |
不動産販売 事業 |
事務所用建物 事務用機器等 |
621 | 245 | － | 866 | 5 (－) |
| 松山営業所 （愛媛県松山市） |
不動産販売 事業 |
事務所用建物事務用機器等 | － | － | － | － | 3 (－) |
| 高松営業所 （香川県高松市） |
不動産販売 事業 |
事務所用建物 | 275 | － | － | 275 | 3 (－) |
| 久留米営業所 （福岡県久留米市） |
不動産販売 事業 |
事務所用建物 事務用機器等 |
175 | － | － | 175 | 4 (－) |
（注）１．現在休止中の主要な設備はありません。
２．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人数であります。
３．上記の他、主要な設備のうち他の者から賃借している設備の内容は下記のとおりであります。
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備内容 | 年間賃借料（千円） |
|---|---|---|---|
| 本社 （大分県大分市） |
不動産販売事業 | 事務所用建物 | 7,373 |
| 宮崎営業所 （宮崎県宮崎市） |
不動産販売事業 | 事務所用建物 | 1,200 |
| 松山営業所 （愛媛県松山市） |
不動産販売事業 | 事務所用建物 | 1,080 |
| 高松営業所 （香川県高松市） |
不動産販売事業 | 事務所用建物 | 993 |
| 久留米営業所 （福岡県久留米市） |
不動産販売事業 | 事務所用建物 | 1,980 |
(2）国内子会社
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメント の名称 |
設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業員数 （人） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物及び 構築物 |
車両運搬具及び 工具器具備品 |
リース資産 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式会社もりぞう | 本社他 （埼玉県戸田市他） |
不動産販売事業 | 業務用施設等 | 0 | 0 | 0 | 0 | 65 (5) |
| Dipro株式会社 | 本社 （福岡市中央区） |
不動産賃貸 管理事業 |
事務用機器 家具家電 |
269 | 0 | 10 | 280 | 6 (－) |
（注）１．株式会社もりぞうについては2022年10月31日現在の状況を、Dipro株式会社については2022年9月30日現在の状況を記載しております。
２．現在休止中の主要な設備はありません。
３．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人数であります。
４．上記の他、主要な設備のうち他の者から賃借している設備の内容は下記のとおりであります。
| 事業所名 | 事業所名（所在地） | セグメントの名称 | 設備内容 | 年間賃借料（千円） |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社もりぞう | 本社他 （埼玉県戸田市他） |
不動産販売事業 | 事務所用建物 | 31,992 |
| Dipro株式会社 | 本社 （福岡市中央区） |
不動産賃貸管理事業 | 事務所用建物 | 3,174 |
３【設備の新設、除却等の計画】
(1）重要な設備の新設等
該当事項はありません。
(2）重要な設備の除却等
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20230329171649
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
|---|---|
| 普通株式 | 12,000,000 |
| 計 | 12,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数 （株） （2022年12月31日） |
提出日現在発行数 （株） （2023年３月31日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 3,637,874 | 3,637,874 | 東京証券取引所 （グロース市場） 福岡証券取引所 （Ｑ－Ｂｏａｒｄ市場） |
完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、１単元の株式数は100株であります。 |
| 計 | 3,637,874 | 3,637,874 | － | － |
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数（株） | 発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額 （千円） |
資本金残高 （千円） |
資本準備金増減額（千円） | 資本準備金残高（千円） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年７月１日 （注）１ |
2,558,600 | 3,837,900 | － | 268,924 | － | 258,894 |
| 2020年２月28日 （注）２ |
△200,026 | 3,637,874 | － | 268,924 | － | 258,894 |
（注）１．株式分割（普通株式１株につき３株）によるものであります。
２．自己株式の消却によるものであります。
（５）【所有者別状況】
| 2022年12月31日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | － | 1 | 12 | 25 | 9 | 1 | 912 | 960 | － |
| 所有株式数 （単元） |
－ | 24 | 351 | 4,880 | 61 | 1 | 31,047 | 36,364 | 1,474 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 0.1 | 0.9 | 13.4 | 0.2 | 0.0 | 85.4 | 100.0 | － |
（注）自己株式137,837株は、「個人その他」に1,378単元、「単元未満株式の状況」に37株含まれております。
（６）【大株主の状況】
| 2022年12月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数（株） | 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 亀井 浩 | 大分県別府市 | 1,682,900 | 48.08 |
| 有限会社イージー・コンサルティング | 大分県別府市西野口町2番16号 | 400,000 | 11.42 |
| 浜本 憲至 | 大阪府東大阪市 | 109,000 | 3.11 |
| 内藤 征吾 | 東京都中央区 | 77,300 | 2.20 |
| 飯田 幸希 | 愛知県江南市 | 71,400 | 2.04 |
| 茶谷 武 | 愛知県瀬戸市 | 60,400 | 1.72 |
| 林 克之 | 兵庫県西宮市 | 43,800 | 1.25 |
| 青山 泰長 | 愛知県西尾市 | 42,900 | 1.22 |
| 若杉 精三郎 | 大分県別府市 | 41,500 | 1.18 |
| 萩本 陽和 | 大阪市住之江区 | 38,000 | 1.08 |
| 計 | － | 2,567,200 | 73.34 |
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2022年12月31日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 | 137,800 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 3,498,600 | 34,986 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 1,474 | － | － |
| 発行済株式総数 | 3,637,874 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 34,986 | － |
②【自己株式等】
| 2022年12月31日現在 | |||||
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有株式数（株） | 他人名義所有株式数（株） | 所有株式数の合計（株） | 発行済株式総数に対する所有株式数の割合 （％） |
| 株式会社グランディーズ | 大分県大分市都町 二丁目１番10号 |
137,800 | － | 137,800 | 3.7 |
| 計 | － | 137,800 | － | 137,800 | 3.7 |
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
|---|---|---|---|---|
| 株式数（株） | 処分価額の総額（千円） | 株式数（株） | 処分価額の総額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他 | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 137,837 | － | 137,837 | － |
３【配当政策】
当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、期末配当は株主総会、中間配当は取締役会であります。中間配当に関しては、定款に「取締役会決議によって毎年６月30日を基準日として中間配当をすることができる」と定めております。
当連結会計年度の期末配当金につきましては、上記方針に基づき、１株当たり14円の期末配当を実施することを決定しました。
なお、基準日が当連結会計年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
| 2023年３月30日 | 49,000 | 14 |
| 定時株主総会決議 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社グループは、「我々の創造する立派な商品・サービスを通じ、全てのステークホルダーと共に物質的・精神的豊かさを追求する」という経営理念の下に、上場企業として社会的責任を果たし、企業価値の持続的向上を図ることを目指しております。
そのために経営環境の変化に的確に対処し、迅速な意思決定を行うための組織体制の整備や経営の執行及び監督機能の充実を図り、適切な情報の開示と説明責任の遂行に努めることにより、経営の公正性・透明性を確保し、コーポレート・ガバナンスの一層の充実に努めてまいる所存であります。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
当社は監査役会設置会社であり、企業統治を適正に行うため、以下の体制を構築しております。
（企業統治の体制の概要）
イ．取締役会
当社は、毎月１回「定時取締役会」を開催するとともに、必要に応じて「臨時取締役会」を招集しております。取締役会は、取締役４名で構成されており、月次決算の報告等に基づいて業務執行にかかる意思決定の迅速化を図るとともに職務執行の適切な監督等に努めております。
各取締役の氏名等につきましては、「(2) 役員の状況 ①役員一覧」をご参照ください。
ロ．監査役会
当社は、監査役制度を採用しており、全監査役（３名）によって「監査役会」が組織されております。監査役は取締役会をはじめ経営会議など社内の主要な会議に出席し、必要に応じて意見を述べるとともに、定時及び臨時の監査役会を開催しております。また、取締役及び部門責任者に対して適宜、事業の状況の報告を求めて、財産の状況等につき調査するとともに、監査契約を締結している監査法人と情報や意見の交換等を行い、会計及び業務にかかる監査の一段の充実に努めております。
各監査役の氏名等につきましては、「(2) 役員の状況 ①役員一覧」をご参照ください。
ハ．経営会議
当社は、代表取締役社長を補佐する機関として「経営会議」を設置しています。経営会議は、常勤取締役及び主要部門の長で構成し、常勤監査役も出席し、毎週開催しております。経営方針や営業及び財務等の主要戦略の策定、開発案件の検討など業務執行にかかる重要事項について、執行機能と牽制機能のバランスのとれた協議を実施しております。
ニ．継続開示体制
当社は、経営情報の継続開示を実現するために所要の体制整備を進めております。そのうえで監査法人等の専門家の助言を受けながら、積極的かつ迅速な情報開示に努め、経営の透明性の一段の向上を図っております。
③ 企業統治に関するその他の事項
イ．内部統制の整備状況
当社は、取締役会で次のとおり「内部統制の基本方針」について決議し、全社的な統制環境の一層の整備と統制活動の円滑な推進に努めております。今後はその実効性の一段の向上を図り、財務報告の適正性と信頼性の確保に努めてまいります。
A）取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
・コンプライアンス責任者を設置し、経営理念及び行動指針（フィロソフィ）の趣旨徹底を図ることにより、役員及び使用人のコンプライアンス意識の醸成・向上に努める。
・監査役会及び社外取締役・社外監査役を設置し、その適切な運用により取締役の職務執行に対する牽制と監督の機能の向上を図り、コーポレート・ガバナンスの強化・充実に努める。
・内部監査を徹底し、社内報告制度の充実を図ることにより、日常業務における使用人の法令諸規則、定款、社内規程等の遵守状況をチェックし、その改善に努める。
・外部専門機関の利用等による反社会的勢力のチェックを徹底するとともに、同勢力に対しては常に毅然とした態度で臨み、一切の関係を遮断する姿勢を堅持する。
B）取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
・文書管理規程等の定めに基づいて、議事録、稟議書、社内通達等を文書または電磁的手段で作成し、整理・保存する。
・取締役及び監査役等から要請があった場合に適時に閲覧できる環境を構築するため、ファイリングを徹底する等適切な文書や情報の管理に努める。
C）損失の危険の管理に関する規程その他の体制
・リスク管理責任者を設置し、予想されるリスクの洗い出しに努めるとともにリスク管理規程の整備等を図り、不測の事態に迅速に対応できる体制を整備する。
・経営や業績に大きな影響を及ぼす恐れのあるリスクについて、その発生を未然防止するために取締役会及び経営会議に逐一、連絡・報告する体制を整備する。
D）取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
・取締役会を毎月１回以上、経営会議を毎週月曜日に定期的に開催するとともに、取締役会規程、決裁権限基準、職務権限規程等の運用の徹底を図り、効率的かつ透明性の高い職務の執行に努める。
・取締役会及び経営会議に加え、使用人参加の業績検討会議において経営情報を可能な限り社内開示するとともに予実管理を徹底し、全員参加型経営を推進することにより、取締役の職務執行の実効性向上を図る。
E）業務の適正を確保するための体制
・経営上の重要事項や業務の執行状況等について経営会議等に適宜報告する体制を構築することにより、法令違反はもとよりコンプライアンス上不適切と認められる行為の未然防止に努め、業務の妥当性や適正性の確保を図る。
F）財務報告の適正性と信頼性を確保するための体制
・適正な会計処理を確保し、経理業務に係る規程等の整備を図るとともに、その適切な運用と評価のために必要な体制を構築し、財務報告の信頼性向上に努める。
・内部監査等による継続的なモニタリングの体制を整備する。
G）監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項及び当該使用人の取締役からの独立性に関する事項
・監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合、取締役会は監査役と協議し、管理部等に所属する使用人を監査役の補助すべき使用人として指名することができる。
・前項に基づき指名された使用人への指揮命令権は、監査役が指定する補助すべき期間中は監査役に移譲されたものとし、取締役からの指揮命令を受けない。
H）取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に関する体制
・監査役は、取締役会及び経営会議に出席するとともに、必要に応じてその他の重要な会議に出席し、またはその議事録の閲覧をする。
・取締役及び使用人は、当社の業績に影響を及ぼす重要事項や法令・定款違反等に該当する事項を予見しまたは発見したときは、迅速に監査役に報告する。
I）その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
・監査役会または監査役は、監査役監査の実効性を確保するために、代表取締役、取締役、内部監査担当者その他重要な使用人等と必要に応じて意見交換し、代表取締役に対し監査役監査の体制整備等の要請をすることができる。
・前項の場合において、代表取締役等は監査役の要請に迅速かつ適切に応じるものとする。
ロ．リスク管理体制の整備状況
当社は、不測の事態に迅速に対応し、損失を最小限に止めるため、リスク管理規程を整備するとともに、リスク管理責任者を設置しております。また、経営や業績に大きな影響を及ぼす恐れのあるリスクについて、その発生を未然防止するために取締役会及び経営会議への連絡及び報告を徹底し、弁護士である社外取締役並びにその他の専門家の助言を得ております。
ハ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
子会社の経営については、その独立性を尊重しつつ、当社と子会社とが相互に密接な連携を保ち、統一された経営理念と基本戦略に従って、グループ会社の業績の向上及び事業の繁栄を目指すために「関係会社管理規程」に従い、事業内容の定期的な報告と重要案件についての事前協議を行うこととしており、当社の内部監査を子会社にも適用、実施する体制を整備し、業務の適正を確保しております。
ニ．取締役の定数
当社は、取締役の定数に関して、次のとおり定款に定めております。
定款第19条（員数）
「当会社の取締役は、10名以内とする。」
ホ．取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議に関して、次のとおり定款に定めております。
定款第20条（選任方法）
「取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う。」
「取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする。」
ヘ．中間配当
当社は、中間配当に関して、株主への機動的な利益還元を可能にするため、次のとおり定款に定めております。
定款第43条（中間配当）
「当会社は、取締役会の決議によって毎年６月30日を基準日として中間配当をすることができる。」
ト．自己の株式の取得
当社は、自己の株式の取得に関して、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、次のとおり定款に定めております。
定款第10条（自己の株式の取得）
「当会社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる。」
チ．株主総会の特別決議要件
当社は、株主総会の特別決議要件に関して、株主総会の円滑な運営を行うため、次のとおり定款に定めております。
定款第17条（決議の方法）
「会社法第309条第２項に定める決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う。」
リ．取締役及び監査役との責任免除
当社は、会社法第426条第１項の規定に基づき、「取締役及び監査役と同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が規定する額に限定する契約を締結することができる」旨を定款に定めております。
ちなみに定款の定めは、次のとおりであります。
定款第28条（取締役の責任免除）
「当会社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる。」
定款第36条（監査役の責任免除）
「当会社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる監査役（監査役であった者を含む）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる。」
ヌ．社外取締役及び社外監査役との責任限定契約
当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき「取締役（業務執行取締役等であるものを除く）及び監査役と同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が規定する額に限定する契約を締結することができる」旨を定款に定めております。これに基づいて取締役原口祥彦、取締役藤嶋司、監査役後藤勉、監査役蔵前達郎、監査役生野裕一と責任限定契約を結んでおります。
ちなみに定款の定めは、次のとおりであります。
定款第28条（取締役の責任免除）
「当会社は、会社法第427条第１項の規定により、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）との間に、任務を怠ったことによる損害賠償責任を限定する契約を締結することができる。ただし、当該契約に基づく責任の限度額は、法令が規定する最低責任限度額とする。」
定款第36条（監査役の責任免除）
「当会社は、会社法第427条第１項の規定により、監査役との間に、任務を怠ったことによる損害賠償責任を限定する契約を締結することができる。ただし、当該契約に基づく責任の限度額は、法令が規定する最低責任限度額とする。」
ル．会計監査人の責任限定契約
当社と会計監査人三優監査法人は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。
当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める額としております。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性6名 女性1名 （役員のうち女性の比率14.3％）
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 （株） |
| 代表取締役 社長 |
亀井 浩 | 1970年８月10日生 | 1988年７月 みえのインテリア入社 1989年７月 インテリア亀井創業 1990年11月 ㈲ケイズ 代表取締役 2003年８月 ㈱ジョー・コーポレーション高木 取締役 2006年１月 ㈱ジョー・コーポレーション九州 代表取締役 2006年11月 当社設立 代表取締役社長（現任） 2022年10月 株式会社もりぞう 代表取締役社長（現任） |
（注）１ | 1,682,900 |
| 取締役 営業本部長 |
永井 恭子 | 1964年７月23日生 | 1985年３月 ㈱九州信販入社 2005年１月 ㈱ジョー・コーポレーション九州 営業部長 2006年１月 同社 分譲マンション部長 2009年10月 当社入社 2011年１月 当社 営業一部長 2011年７月 当社 執行役員営業本部長 2012年３月 当社 取締役営業本部長（現任） |
（注）１ | 12,000 |
| 取締役 | 原口 祥彦 | 1962年７月25日生 | 1995年４月 岩崎法律事務所（現弁護士法人アゴラ）入所 2002年４月 大分県弁護士会 副会長 2007年10月 当社 取締役（現任） 2008年３月 モバイルクリエイト㈱ 監査役 2008年５月 ㈱マルショク 監査役 2012年４月 大分県信用組合 理事 2016年８月 モバイルクリエイト㈱ 取締役（監査等委員） 2017年５月 ㈱サンリブ 監査役（現任） 2018年７月 FIG㈱ 取締役（監査等委員） 2019年４月 大分県弁護士会 会長 2020年６月 弁護士法人アゴラ 代表社員（現任） |
（注）１ | － |
| 取締役 | 藤嶋 司 | 1979年３月21日生 | 2004年12月 監査法人トーマツ（現有限責任監査法人トーマツ）入社 2010年６月 公認会計士登録 2012年４月 税理士登録 2012年６月 藤嶋公認会計士事務所開設 所長（現任） 2013年１月 合同会社T&A corporation 代表社員（現任） 2016年６月 生活協同組合コープおおいた 学識理事（現任） 2019年３月 当社 取締役（現任） |
（注）１ | － |
| 常勤監査役 | 後藤 勉 | 1951年４月15日生 | 1976年４月 ㈱大分銀行入行 2005年２月 ㈱大分銀行 検査部 部長 2009年６月 大分中央保険㈱ 取締役営業本部長 2011年６月 同社 常務取締役業務本部長 2013年６月 ㈱大分銀行 融資部 参与 2016年３月 当社監査役（現任） |
（注）２ | － |
| 監査役 | 蔵前 達郎 | 1958年７月４日生 | 1983年４月 篠崎会計事務所（東京）入所 1986年10月 蔵前会計事務所開業 2003年７月 税理士法人大分綜合会計事務所設立（現任） 2007年10月 当社 取締役 2008年３月 当社 監査役（現任） |
（注）２ | 18,000 |
| 監査役 | 生野 裕一 | 1979年１月３日生 | 2001年10月 司法試験合格 2003年10月 弁護士法人ローオフィスアゴラ（現 弁護士法人アゴラ）入所 2009年４月 大分県弁護士会 副会長 2009年９月 南九州税理士会に税理士登録 2012年９月 当社 監査役（現任） |
（注）２ | － |
| 計 | 1,712,900 |
（注）１．代表取締役亀井浩、取締役永井恭子、取締役原口祥彦及び取締役藤嶋司の任期は、2023年３月30日開催の定時株主総会の終結の時から、2023年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
２．常勤監査役後藤勉、監査役蔵前達郎及び監査役生野裕一の任期は、2020年３月26日開催の定時株主総会の終結の時から、2023年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
３．取締役原口祥彦及び取締役藤嶋司は、社外取締役であります。
４．常勤監査役後藤勉、監査役蔵前達郎及び監査役生野裕一は、社外監査役であります。
② 社外役員の状況
当社は、社外取締役を２名及び社外監査役を３名選任しております。選任にあたっては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣からの独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを前提に判断しております。社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準または方針として明確に定めたものはありませんが、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にしております。また、当社と各社外役員との間には、人的関係、資本的関係、取引関係、その他の利害関係はありません。
社外取締役原口祥彦氏は、弁護士として豊富な経験と実績のある有識者であり、法令を含む客観的視点から経営の監視を遂行することにより、取締役会の透明性の向上や監督機能の強化を図ることができるものと考え、選任しております。
社外取締役藤嶋司氏は、公認会計士及び税理士として豊富な経験と実績のある有識者であり、財務及び会計等に係る視点から経営の監視を遂行することにより、取締役会の透明性の向上や監督機能の強化を図ることができるものと考え、選任しております。
なお、両氏は一般投資家と利益相反が生じるおそれがない社外取締役であることから、独立役員として東京証券取引所及び福岡証券取引所へ届け出ております。
社外監査役後藤勉氏は、金融機関で要職を歴任し、豊富な知識と高い見識で定評があり企業経営に係る多くの経験と監督能力等を監査体制に反映することにより、監査役監査の強化を図ることができるものと考え、選任しております。
社外監査役蔵前達郎氏は、税理士として高い見識で定評があり、社外監査役としての職務を適切に遂行できるものと考え、選任しております。なお、同氏は「①役員一覧」の所有株式数の欄に記載のとおり当社株式を保有しております。
社外監査役生野裕一氏は、弁護士及び税理士として高い見識で定評があり、社外監査役としての職務を適切に遂行できるものと考え、選任しております。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
当社の内部監査は、管理部マネージャーを内部監査責任者として代表取締役社長が別に指名する内部監査担当者２名により実施する体制としております。年間の内部監査計画に基づいて全部門を対象に、内部監査担当者が監査を実施し、監査結果を代表取締役社長に報告しております。
一方、当社の監査役監査は、年間の監査役監査計画に基づき実施し、毎月１回開催される監査役会で監査結果等を報告し、情報の共有を図っております。
なお、監査役及び内部監査責任者は、随時、監査法人と意見交換等を行うことで緊密な連携を保持しております。
（３）【監査の状況】
① 監査役監査の状況
当社における監査役監査は、常勤監査役１名及び非常勤監査役２名の計３名（３名とも社外監査役）により構成される監査役会により行われております。監査役会は監査の方針及び各監査役の業務分担を定め、主にコーポレート・ガバナンスの状況や会計監査人による会計監査の相当性等を検討しております。
また、監査役は取締役会や経営会議等、社内の主要な会議に出席し、必要に応じて意見を述べるとともに、取締役及び部門責任者に対して適宜、事業の状況の報告を求めて、財産の状況等につき調査しております。必要に応じて内部監査担当者や監査契約を締結している監査法人と情報や意見の交換等を行い、会計及び業務にかかる監査の一段の充実に努めております。
当連結会計年度において開催された監査役会は14回であり、各監査役の出席状況については次のとおりであります。
| 氏 名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 後藤 勉 | 14回 | 14回 |
| 蔵前 達郎 | 14回 | 14回 |
| 生野 裕一 | 14回 | 14回 |
監査役後藤勉は、金融機関で要職を歴任し、豊富な知識と高い見識を有しております。企業経営に係る多くの経験と監督能力等を当社の監査体制に反映するため社外監査役に選任しております。
監査役蔵前達郎は、税理士及び中小企業診断士の資格を保有し、財務に関する高い見識を有しております。財務・税務の専門性を当社の監査体制に反映するため社外監査役に選任しております。
監査役生野裕一は、弁護士及び税理士の資格を保有し、法令・財務に関する高い見識を有しております。公平中立な立場でのコンプライアンス遵守を当社の監査体制に反映するため社外監査役に選任しております。
② 内部監査の状況
当社における内部監査は、管理部マネージャーを内部監査責任者として代表取締役社長が別に指名する内部監査担当者２名により実施する体制としております。年間の内部監査計画に基づいて全部門を対象に、内部監査担当者が監査を実施し、監査結果を代表取締役社長に報告し、監査役に共有しております。
また、内部監査担当者と監査役会及び会計監査人は、必要に応じて情報や意見の交換等を行い、監査の実効性と効率性を高めております。
③ 会計監査の状況
イ．監査法人の名称
三優監査法人
ロ．継続監査期間
17年間
ハ．業務を執行した公認会計士及び監査業務に係る補助者の構成
・会計監査業務を執行した公認会計士 吉川秀嗣及び堤剣吾
・会計監査業務に係る補助者は公認会計士３名、その他３名
ニ．監査法人の選定方針と理由
監査役及び監査役会は、会計監査の適正性および信頼性を確保するため、会計監査人が職業的専門家として適切な監査を実施しているかにつき、適宜監視を行い、その結果、会計監査人の職務の遂行に支障がある場合など、必要があると判断される場合には、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
また、監査役及び監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項に定められている解任事由に該当する等の監査業務に重大な支障をきたす事態が生じた場合には、会計監査人の解任に必要な手続きを行います。
以上のような事実等の発生がないため、三優監査法人を監査法人に選定しております。
ホ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
監査役及び監査役会は、「ニ．監査法人の選定方針と理由」に記載のとおり監査法人の評価を行っており、三優監査法人について、監査法人の適格性および信頼性を害する事由等の発生はなく、適正な監査の遂行が可能であると評価しております。
④ 監査報酬の内容等
イ．監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | |
| 提出会社 | 12,000 | － | 15,500 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 12,000 | － | 15,500 | － |
ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（イ．を除く）
該当事項はありません。
ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
ニ．監査報酬の決定方針
当社では、監査法人と協議した上で、当社の規模・業務の特性等に基づいた監査日数・要員数等を総合的に勘案し、監査報酬を決定しております。
ホ．監査役及び監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査役及び監査役会は、会計監査人の監査計画の内容や職務遂行状況および報酬見積りの算出根拠等についてその適切性・妥当性を検証した結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第1項の同意を行っております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
取締役の報酬は、株主総会後の取締役会において、株主総会で決議された報酬限度内で業況等を勘案し、株主総会で決議された報酬総額の限度内で決定する。取締役の個別の報酬額は、代表取締役社長亀井浩が担当職務、貢献度等を総合的に勘案し、各取締役の報酬を決定することといたしました。これは、当社全体の業績等を俯瞰し、総合的かつ客観的に各取締役の評価を行い、報酬額を決定できると判断したためであります。
なお、月額支給の報酬を固定報酬、役員賞与を業績連動報酬として、その割合は固定報酬４に対し業績連動報酬を１の割合としております。
また、監査役の報酬は、監査役会において、株主総会で決議された報酬限度内で業況等を勘案して決定しております。
報酬限度額は2008年３月14日開催の第２回定時株主総会において取締役100,000千円、監査役20,000千円と決議されております。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （千円） |
報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる 役員の員数 （人） |
||
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | 退職慰労金 | |||
| 取締役 （社外取締役を除く） |
44,640 | 44,640 | － | － | 2 |
| 監査役 （社外監査役を除く） |
－ | － | － | － | － |
| 社外役員 | 8,280 | 8,280 | － | － | 5 |
③ 役員ごとの連結報酬等の総額等
連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的に保有する株式を純投資目的である投資株式とし、これに該当しない株式を純投資目的以外の目的である投資株式としております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
当社グループは、投資対象会社との事業上の連携強化、情報共有等を通じて、当社グループの企業価値の維持・向上が見込める場合を除き、保有しないことを基本方針としており、定期的に継続的な保有の合理性について取締役会において審議を行っております。
ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | 3 | 125 |
| 非上場株式以外の株式 | － | － |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
該当事項はありません。
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
該当事項はありません。
ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
該当事項はありません。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
| 区分 | 当事業年度 | 前事業年度 | ||
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（千円） |
銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | － | － | － | － |
| 区分 | 当事業年度 | ||
| 受取配当金の 合計額（千円） |
売却損益の 合計額（千円） |
評価損益の 合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | － | － | － |
(注) 非上場株式については、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められることから、評価損益の合計額は記載しておりません。
④ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
該当事項はありません。
⑤ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20230329171649
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年１月１日から2022年12月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年１月１日から2022年12月31日まで）の財務諸表について、三優監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等に係る情報入手に努めているほか、会計に関する専門機関が実施する社外セミナーへの参加及び財務・会計の専門書の購読並びに監査法人との情報共有等により連結財務諸表等の適正性を確保しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (2021年12月31日) |
当連結会計年度 (2022年12月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 703,113 | 1,644,027 |
| 売掛金 | 6,485 | 8,032 |
| 完成工事未収入金及び契約資産 | － | 99,089 |
| 販売用不動産 | ※ 2,405,540 | ※ 1,875,158 |
| 仕掛販売用不動産 | 559,071 | ※ 538,217 |
| 未成工事支出金 | － | 27,505 |
| その他 | 15,161 | 65,535 |
| 流動資産合計 | 3,689,371 | 4,257,567 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| その他 | 31,330 | 334,141 |
| 減価償却累計額 | △19,852 | △326,455 |
| その他（純額） | 11,478 | 7,685 |
| 有形固定資産合計 | 11,478 | 7,685 |
| 無形固定資産 | ||
| のれん | 3,544 | － |
| その他 | 7,503 | 5,578 |
| 無形固定資産合計 | 11,047 | 5,578 |
| 投資その他の資産 | ||
| 長期貸付金 | － | 25,436 |
| 長期未収入金 | － | 7,466 |
| 貸倒引当金 | － | △32,903 |
| 繰延税金資産 | 44,939 | 50,367 |
| その他 | 19,069 | 74,643 |
| 投資その他の資産合計 | 64,009 | 125,011 |
| 固定資産合計 | 86,535 | 138,276 |
| 資産合計 | 3,775,907 | 4,395,843 |
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (2021年12月31日) |
当連結会計年度 (2022年12月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 買掛金 | 1,418 | 1,647 |
| 不動産事業未払金 | 102,898 | 67,926 |
| 工事未払金 | 2,335 | 209,536 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※ 129,838 | ※ 138,424 |
| 未払法人税等 | 56,496 | 52,630 |
| 未成工事受入金 | 880 | 248,957 |
| 不動産事業受入金 | 1,408 | 13,100 |
| 引当金 | 4,585 | 10,480 |
| その他 | 90,784 | 232,882 |
| 流動負債合計 | 390,645 | 975,585 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※ 1,465,127 | ※ 1,401,133 |
| 退職給付に係る負債 | － | 36,867 |
| 資産除去債務 | － | 49,307 |
| その他 | 4,124 | 260 |
| 固定負債合計 | 1,469,252 | 1,487,568 |
| 負債合計 | 1,859,897 | 2,463,154 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 268,924 | 268,924 |
| 資本剰余金 | 258,894 | 258,894 |
| 利益剰余金 | 1,449,421 | 1,466,100 |
| 自己株式 | △61,230 | △61,230 |
| 株主資本合計 | 1,916,009 | 1,932,689 |
| 純資産合計 | 1,916,009 | 1,932,689 |
| 負債純資産合計 | 3,775,907 | 4,395,843 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2021年１月１日 至 2021年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2022年１月１日 至 2022年12月31日) |
|
| 売上高 | 2,807,971 | 2,661,366 |
| 売上原価 | 2,185,497 | 2,052,219 |
| 売上総利益 | 622,474 | 609,147 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１ 356,630 | ※１ 382,342 |
| 営業利益 | 265,844 | 226,804 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 6 | 4 |
| 受取手数料 | 8,370 | 6,140 |
| 受取賃貸料 | 1,915 | － |
| 助成金収入 | 240 | 2,500 |
| 預り保証金精算益 | 14,815 | － |
| その他 | 692 | 883 |
| 営業外収益合計 | 26,041 | 9,528 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 13,176 | 10,785 |
| 減価償却費 | 512 | － |
| 支払手数料 | 1,847 | － |
| その他 | 1,268 | 674 |
| 営業外費用合計 | 16,805 | 11,459 |
| 経常利益 | 275,080 | 224,873 |
| 特別損失 | ||
| 減損損失 | － | ※２ 39,241 |
| 過年度消費税等 | － | 49,851 |
| その他 | － | 4,900 |
| 特別損失合計 | － | 93,992 |
| 税金等調整前当期純利益 | 275,080 | 130,880 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 88,419 | 70,629 |
| 法人税等調整額 | 4,000 | △5,428 |
| 法人税等合計 | 92,419 | 65,201 |
| 当期純利益 | 182,660 | 65,679 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 182,660 | 65,679 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2021年１月１日 至 2021年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2022年１月１日 至 2022年12月31日) |
|
| 当期純利益 | 182,660 | 65,679 |
| 包括利益 | 182,660 | 65,679 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 182,660 | 65,679 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2021年１月１日 至 2021年12月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| 株主資本 | 純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||
| 当期首残高 | 268,924 | 258,894 | 1,317,690 | △16 | 1,845,493 | 1,845,493 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △50,929 | △50,929 | △50,929 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 182,660 | 182,660 | 182,660 | |||
| 自己株式の取得 | △61,214 | △61,214 | △61,214 | |||
| 当期変動額合計 | － | － | 131,730 | △61,214 | 70,516 | 70,516 |
| 当期末残高 | 268,924 | 258,894 | 1,449,421 | △61,230 | 1,916,009 | 1,916,009 |
当連結会計年度（自 2022年１月１日 至 2022年12月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| 株主資本 | 純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||
| 当期首残高 | 268,924 | 258,894 | 1,449,421 | △61,230 | 1,916,009 | 1,916,009 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △49,000 | △49,000 | △49,000 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 65,679 | 65,679 | 65,679 | |||
| 当期変動額合計 | － | － | 16,679 | － | 16,679 | 16,679 |
| 当期末残高 | 268,924 | 258,894 | 1,466,100 | △61,230 | 1,932,689 | 1,932,689 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2021年１月１日 至 2021年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2022年１月１日 至 2022年12月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 275,080 | 130,880 |
| 減価償却費 | 57,149 | 46,601 |
| 減損損失 | － | 39,241 |
| のれん償却額 | 7,088 | 3,544 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △50 | △42 |
| 完成工事補償引当金の増減額（△は減少） | 733 | 25 |
| 受取利息及び受取配当金 | △6 | △4 |
| 預り保証金精算益 | △14,815 | － |
| 助成金収入 | △240 | △2,500 |
| 支払利息 | 13,176 | 10,785 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | 1,977 | △1,547 |
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | 508,427 | 510,668 |
| 前渡金の増減額（△は増加） | 6,980 | △5,130 |
| 前払費用の増減額（△は増加） | △6,464 | 247 |
| 長期前払費用の増減額（△は増加） | △1,090 | △712 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 37,949 | △35,002 |
| 未払金の増減額（△は減少） | △1,673 | 320 |
| 未収消費税等の増減額（△は増加） | 10,265 | － |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | 34,882 | 44,071 |
| 未成工事受入金の増減額（△は減少） | △239 | △880 |
| 不動産事業受入金の増減額（△は減少） | 1,358 | 11,692 |
| 預り金の増減額（△は減少） | 638 | 2,175 |
| その他 | 5,852 | 15,348 |
| 小計 | 936,979 | 769,783 |
| 利息及び配当金の受取額 | 6 | 4 |
| 助成金の受取額 | 240 | 2,500 |
| 利息の支払額 | △12,968 | △10,725 |
| 法人税等の支払額 | △78,568 | △75,751 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 845,689 | 685,810 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 有形固定資産の取得による支出 | △2,187 | △268 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △2,855 | － |
| 出資金の回収による収入 | 100 | － |
| 預り敷金及び保証金の返還による支出 | △25,126 | － |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入 | － | ※２ 362,842 |
| その他 | 154 | △134 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △29,915 | 362,439 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入れによる収入 | － | 92,000 |
| 短期借入金の返済による支出 | － | △92,000 |
| 長期借入れによる収入 | － | 570,000 |
| 長期借入金の返済による支出 | △827,632 | △625,408 |
| リース債務の返済による支出 | △3,240 | △3,104 |
| 配当金の支払額 | △50,884 | △48,823 |
| 自己株式の取得による支出 | △61,593 | － |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △943,351 | △107,335 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △127,577 | 940,914 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 830,690 | 703,113 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※１ 703,113 | ※１ 1,644,027 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
連結子会社の数 2社
連結子会社の名称
株式会社もりぞう
Dipro株式会社
上記のうち、株式会社もりぞうについては、当連結会計年度において、株式会社もりぞうの全株式を取得し子会社化したことに伴い、連結の範囲に含めることといたしました。
なお、当連結会計年度は、貸借対照表のみを連結しております。
２．持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社のうち、株式会社もりぞうの決算日は10月31日、Dipro株式会社の決算日は９月30日であります。
連結財務諸表の作成に当たっては、同決算日現在の財務諸表を使用しております。ただし、連結決算日との間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法を採用しております。
② 棚卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金
個別法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。なお、販売用不動産のうち賃貸に供している物件については、有形固定資産に準じて減価償却を行っております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
（主な耐用年数）
建物 10年～15年
構築物 ３年～10年
工具、器具及び備品 ３年～６年
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、利用可能期間（５年）に基づいております。
③ リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、貸倒懸念債権等特定の債権について個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員の賞与支給に備えるため、当連結会計年度末に負担すべき支給見込額を計上しております。
③ 完成工事補償引当金
工事のアフターサービスに対する費用の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補修費等の実績を基準として算定した発生見込額を計上しております。
(4）退職給付に係る会計処理の方法
連結子会社である株式会社もりぞうにおいて、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算は、退職給付債務の額を原則法に基づき計算し、当該退職給付債務の額と期末自己都合要支給額との比（比較指数）を求め、直近の期末自己都合要支給額に比較指数を乗じた金額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
(5）重要な収益及び費用の計上基準
当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
① 不動産の販売
顧客との不動産売買契約に基づいて、不動産の引渡しを行う履行義務を負っております。
当該履行義務は、不動産が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。
② 建築工事の請負
顧客との建築請負工事契約に基づいて、一定の期間にわたり建築請負工事の履行義務を負っております。
当該履行義務は、工事の進捗により一定の期間にわたり充足されるものであり、進捗度に基づき収益を認識しております。進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原価の総額に占める割合に基づいております。
ただし、建築請負工事契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。
(6）のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、５年間の定額法により償却を行っております。
(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３カ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
固定資産に係る控除対象外消費税のうち、法人税法施行令に定める繰延消費税については、その他資産に計上し５年間で均等償却し、繰延消費税以外のものについては、当連結会計年度の費用として処理しております。
（重要な会計上の見積り）
１．売上高、完成工事未収入金及び契約資産及び未成工事受入金の評価
| （単位：千円） | |
| 当連結会計年度 | |
| 売上高 | － |
| 完成工事未収入金及び契約資産 | 77,517 |
| 未成工事受入金 | 248,957 |
（注）完成工事未収入金及び契約資産及び未成工事受入金は、株式会社もりぞうを子会社化したことにより貸借対照表のみを連結したことによるものであります。詳細につきましては「注記事項（企業結合等関係）」に記載のとおりであります。
２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
工事契約における収益認識については、履行義務を充足するにつれて、一定の期間にわたり収益を認識する方法によっております。履行義務の充足に係る進捗度の見積り方法は、原則として見積工事原価総額に対する発生原価の割合（インプット法）で算出しております。工事原価総額の見積りの前提条件は必要に応じて見直しを行い、変更があった場合には、その影響額が信頼性をもって見積ることが可能となった連結会計年度に認識しております。また、将来工事原価総額の見積りの前提条件の変更等（工事着手後に判明する現場の状況の変化等）により、工事原価総額の見積りには不確実性が伴い、当初見積りの変更が発生する可能性があり、翌連結会計年度に係る連結財務諸表において認識する金額に重要な影響を与える可能性があります。
（会計方針の変更）
１．収益認識に関する会計基準等の適用
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
この結果、当連結会計年度の連結財務諸表への影響、利益剰余金の当期首残高に与える影響はありません。
なお、収益認識会計基準第89－３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
２．時価の算定に関する会計基準等の適用
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。
また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うことといたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号 2019年７月４日）第７－４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。
（表示方法の変更）
１．連結貸借対照表
前連結会計年度において、「流動負債」の「その他」に含めていた「未成工事受入金」および「不動産事業受入金」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の貸借対照表において、「流動負債」の「その他」に表示していた93,072千円は、「未成工事受入金」880千円、「不動産事業受入金」1,408千円、「その他」90,784千円として組み替えております。
２．連結損益計算書関係
前連結会計年度において「販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額」に表示していなかった「支払手数料」は、金額的重要性が増したため当連結会計年度より表示しております。
この結果、前連結会計年度の（連結損益計算書関係）注記の「販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額」に「支払手数料」25,656千円を表示しております。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症関連に伴う会計上の見積りについて）
新型コロナウイルス感染症（以下、本感染症）の影響に関して、本感染症は、経済、企業活動に広範な影響を与える事象であり、また、今後の広がり方や収束時期等を予想することは困難であります。当社は、翌連結会計年度以降、本感染症の影響は一定程度残るものの緩やかに回復するものと仮定して会計上の見積りを行っております。
（連結貸借対照表関係）
※ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2021年12月31日） |
当連結会計年度 （2022年12月31日） |
|
|---|---|---|
| 販売用不動産 | 2,070,125千円 | 1,315,561千円 |
| 仕掛販売用不動産 | － | 172,553 |
| 計 | 2,070,125 | 1,488,115 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2021年12月31日） |
当連結会計年度 （2022年12月31日） |
|
|---|---|---|
| 長期借入金（１年内に返済予定のものを含む） | 1,517,764千円 | 1,539,557千円 |
（連結損益計算書関係）
※１．販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
|
| 役員報酬 | 59,080千円 | 58,470千円 |
| 給料及び手当 | 90,282 | 88,258 |
| 賞与引当金繰入額 | 915 | 885 |
| 完成工事補償引当金繰入額 | 1,547 | 839 |
| のれん償却額 | 7,088 | 3,544 |
| 支払手数料 | 25,656 | 51,483 |
※２．減損損失
当連結会計年度において、以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
| 場所 | 用途 | 種類 | 減損損失 |
| 埼玉県戸田市 | その他 | のれん | 39,241千円 |
当社グループは、原則として継続的に収支の把握を行っている管理会計上の区分を基準としてグルーピングを行っております。
のれんにつきましては、当連結会計年度に株式会社もりぞうを連結子会社化したことにより発生したものであり、回収可能価額を使用価値によって検討した結果、ゼロとして評価し、帳簿価額の全額を特別損失として計上しております。
（連結包括利益計算書関係）
該当事項はありません。
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2021年１月１日 至 2021年12月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
|---|---|---|---|---|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 3,637,874 | － | － | 3,637,874 |
| 合計 | 3,637,874 | － | － | 3,637,874 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式（注） | 37 | 137,800 | － | 137,837 |
| 合計 | 37 | 137,800 | － | 137,837 |
（注）普通株式の自己株式の増加137,800株は、取締役会決議による自己株式の取得による増加によるものであります。
２．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年３月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 50,929 | 14 | 2020年12月31日 | 2021年３月26日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年３月24日 定時株主総会 |
普通株式 | 49,000 | 利益剰余金 | 14 | 2021年12月31日 | 2022年３月25日 |
当連結会計年度（自 2022年１月１日 至 2022年12月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
|---|---|---|---|---|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 3,637,874 | － | － | 3,637,874 |
| 合計 | 3,637,874 | － | － | 3,637,874 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 137,837 | － | － | 137,837 |
| 合計 | 137,837 | － | － | 137,837 |
２．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年３月24日 定時株主総会 |
普通株式 | 49,000 | 14 | 2021年12月31日 | 2022年３月25日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年３月30日 定時株主総会 |
普通株式 | 49,000 | 利益剰余金 | 14 | 2022年12月31日 | 2022年３月31日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
|
|---|---|---|
| 現金及び預金勘定 | 703,113千円 | 1,644,027千円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | － | － |
| 現金及び現金同等物 | 703,113 | 1,644,027 |
※２ 当連結会計年度に株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
株式の取得により新たに株式会社もりぞうを連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに株式の取得価額と「連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入」との関係は次のとおりであります。
| 流動資産 | 534,366千円 |
| 固定資産 | 54,774 |
| のれん | 39,241 |
| 流動負債 | △541,946 |
| 固定負債 | △86,435 |
| 株式の取得価額 | 0 |
| 新規連結子会社の現金及び現金同等物 | △362,842 |
| 差引：連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入 | 362,842 |
（リース取引関係）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
調達は、営業取引に係る運転資金（投資用不動産の開発資金）を銀行借入により物件ごとに行っております。
なお、投機的な取引は行わない方針であります。
(2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
借入金は、主に営業取引に係る運転資金の調達を目的としたものであります。これらのうち、金利変動リスクに晒された借入金については、随時市場の金利動向をモニタリングしております。
(3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより当該価額が変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
なお、市場価格のない株式等は含まれておりません（（注）２．参照）。
前連結会計年度（2021年12月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
|---|---|---|---|
| (1）現金及び預金 | 703,113 | 703,113 | － |
| 資産計 | 703,113 | 703,113 | － |
| (1）不動産事業未払金 | 102,898 | 102,898 | － |
| (2）工事未払金 | 2,335 | 2,335 | － |
| (3）長期借入金（１年内に返済予定のものを含む） | 1,594,965 | 1,594,965 | － |
| 負債計 | 1,700,200 | 1,700,200 | － |
当連結会計年度（2022年12月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
|---|---|---|---|
| (1）現金及び預金 | 1,644,027 | 1,644,027 | － |
| 資産計 | 1,644,027 | 1,644,027 | － |
| (1）不動産事業未払金 | 67,926 | 67,926 | － |
| (2）工事未払金 | 209,536 | 209,536 | － |
| (3）長期借入金（１年内に返済予定のものを含む） | 1,539,557 | 1,539,557 | － |
| 負債計 | 1,817,020 | 1,817,020 | － |
（注）１．金融商品の時価の算定方法に関する事項
資 産
(1) 現金及び預金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
負 債
(1) 不動産事業未払金及び(2) 工事未払金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3) 長期借入金
これらは主に変動金利によるものであり、短期間で市場金利を反映するため、時価は帳簿価額に近似していることから、当該帳簿価額によっております。
２．市場価格のない株式等の連結貸借対照表計上額
（単位：千円）
| 区分 | 前連結会計年度 （2021年12月31日） |
当連結会計年度 （2022年12月31日） |
|---|---|---|
| 非上場株式 | 125 | 125 |
３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2021年12月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 703,113 | － | － | － |
| 合計 | 703,113 | － | － | － |
当連結会計年度（2022年12月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 1,644,027 | － | － | － |
| 合計 | 1,644,027 | － | － | － |
４．長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2021年12月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長期借入金 | 129,838 | 125,020 | 125,184 | 108,673 | 103,291 | 1,002,956 |
| 合計 | 129,838 | 125,020 | 125,184 | 108,673 | 103,291 | 1,002,956 |
当連結会計年度（2022年12月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長期借入金 | 138,424 | 138,588 | 122,077 | 116,695 | 100,172 | 923,597 |
| 合計 | 138,424 | 138,588 | 122,077 | 116,695 | 100,172 | 923,597 |
５．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。
レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
(1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
該当事項はありません。
(2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
当連結会計年度（2022年12月31日）
| 区分 | 時価（千円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | － | 1,539,557 | － | 1,539,557 |
（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
・長期借入金
主に変動金利によるものであり、短期間で市場金利を反映するため、時価が帳簿価額に近似することから、帳簿価額を時価としており、レベル２の時価に分類しております。
（有価証券関係）
その他有価証券
前連結会計年度（2021年12月31日）
非上場株式（連結貸借対照表計上額125千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから記載しておりません。
当連結会計年度（2022年12月31日）
非上場株式（連結貸借対照表計上額125千円）については、市場価格のない株式等のため、記載しておりません。
（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
連結子会社である株式会社もりぞうにおいて、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。なお、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算は、退職給付債務の額を原則法に基づき計算し、当該退職給付債務の額と期末自己都合要支給額との比（比較指数）を求め、直近の期末自己都合要支給額に比較指数を乗じた金額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
２．簡便法を適用した確定給付制度
(1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
| 前連結会計年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
|
| 退職給付に係る負債の期首残高 | －千円 | －千円 |
| 連結の範囲の変更に伴う増加額（注） | － | 36,867 |
| 退職給付に係る負債の期末残高 | － | 36,867 |
（注）連結の範囲の変更に伴う増加額は、当連結会計年度に株式会社もりぞうを連結子会社化したことによるものであります。
(2）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表
| 前連結会計年度 （2022年12月31日） |
当連結会計年度 （2022年12月31日） |
|
| 非積立型制度の退職給付債務 | －千円 | 36,867千円 |
| 連結貸借対照表に計上された負債 | － | 36,867 |
| 退職給付に係る負債 | － | 36,867 |
| 連結貸借対照表に計上された負債 | － | 36,867 |
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2021年12月31日） |
当連結会計年度 （2022年12月31日） |
||
|---|---|---|---|
| 繰延税金資産 | |||
| 税務上の繰越欠損金（注） | －千円 | 67,054千円 | |
| 未払事業税等 | 3,170 | 2,997 | |
| 完成工事補償引当金 | 1,011 | 1,648 | |
| 未払役員報酬 | － | 1,176 | |
| 賞与引当金等 | 440 | 1,786 | |
| 退職給付引当金 | － | 12,380 | |
| 棚卸資産 | 35,689 | 30,647 | |
| 貸倒引当金 | － | 10,783 | |
| 投資有価証券評価損 | 4,553 | － | |
| 減価償却超過額 | 73 | 134 | |
| 資産除去債務 | － | 16,557 | |
| 減損損失 | － | 32,624 | |
| 過年度消費税等 | － | 15,184 | |
| 関係会社株式評価損 | － | 7,919 | |
| 繰延税金資産小計 | 44,939 | 200,895 | |
| 税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注） | － | △67,054 | |
| 将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額 | － | △83,473 | |
| 繰延税金資産合計 | 44,939 | 50,367 |
（注）税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
当連結会計年度（2022年12月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
合計 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 税務上の繰越欠損金 | － | － | － | － | － | 67,054 | 67,054 |
| 評価性引当額 | － | － | － | － | － | △67,054 | △67,054 |
| 繰延税金資産 | － | － | － | － | － | － | － |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （2021年12月31日） |
当連結会計年度 （2022年12月31日） |
||
|---|---|---|---|
| 法定実効税率 | 30.5％ | 30.5％ | |
| （調整） | |||
| のれん償却 | 0.8 | 0.8 | |
| 住民税均等割 | 1.2 | 1.2 | |
| 留保金課税 | 1.8 | 2.0 | |
| のれん減損損失 | － | 9.1 | |
| 評価性引当額の増減 | － | 6.1 | |
| その他 | △0.7 | 0.1 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 33.6 | 49.8 |
（企業結合等関係）
取得による企業結合
１．企業結合の概要
(1) 被取得企業の名称及びその事業の内容
| 被取得企業の名称 | 株式会社もりぞう |
| 事業の内容 | 注文住宅の設計・施工・監理業務、リフォーム |
(2) 企業結合を行った主な理由
当社グループでは、当社の建売住宅のノウハウと、もりぞう社の中高級志向の戸建注文住宅のノウハウを共有することで、これまで以上にお客様の多様なニーズに沿った最適な住まいを提供することが可能になる等の相乗効果による、両社の企業価値向上を目的としております。
(3) 企業結合日 2022年10月１日
(4) 企業結合の法的形式 現金を対価とする株式取得
(5) 結合後企業の名称 結合後企業の名称に変更はありません。
(6) 取得した議決権比率 取得後の議決権比率 100％
(7) 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得したことによるものであります。
２．連結財務諸表に含まれる被取得企業の業績の期間
2022年10月31日をみなし取得日とし、連結決算日との差異が３か月を超えないことから、当連結会計年度においては貸借対照表のみを連結財務諸表に含めております。
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
| 取得の対価 | 現金 | １円 |
| 取得原価 | １円 |
４．主要な取得関連費用の内訳及び金額
アドバイザリー費用等 26,000千円
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
(1) 発生したのれんの金額
39,241千円
(2) 発生原因
被取得企業に係る純資産額と取得価額との差額により発生したものであります。
(3) 償却方法及び償却期間
当連結会計年度において、全額を減損損失として計上しております。
６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
| 流動資産 | 534,366千円 |
| 固定資産 | 54,774千円 |
| 資産合計 | 589,140千円 |
| 流動負債 | 541,946千円 |
| 固定負債 | 86,435千円 |
| 負債合計 | 628,382千円 |
（収益認識関係）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ４．会計方針に関する事項 (4) 重要な収益及び費用の計上基準」に同様の内容を記載しているため、記載を省略しております。
３．当連結会計年度及び翌連結会計年度の収益の金額を理解するための情報
(1) 契約資産及び契約負債の残高等
| （単位：千円） | ||
| 当連結会計年度 期首残高 |
当連結会計年度 期末残高 |
|
| 顧客との契約から生じた債権 | 6,485 | 29,604 |
| 契約資産 | － | 77,517 |
| 契約負債 | 2,288 | 262,057 |
連結貸借対照表上、流動負債「未成工事受入金」に計上しております契約負債は、主に不動産販売事業において顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
(2) 残存履行義務に配分した取引額
当社グループでは、残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予定される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、本社に事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う製品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社グループは事業別のセグメントから構成されており、「不動産販売事業」及び「不動産賃貸管理事業」の２つを報告セグメントとしております。
「不動産販売事業」は、建売住宅及び投資用不動産の販売を行っております。「不動産賃貸管理事業」は、賃貸物件及び民泊物件の賃貸管理及び保守点検を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益（のれん償却前）ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度（自 2021年１月１日 至 2021年12月31日）
| （単位：千円） | |||||
| 報告セグメント | 合計 | 調整額 （注）１ |
連結 損益計算書 計上額 |
||
| 不動産 販売事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
||||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 2,697,540 | 110,430 | 2,807,971 | － | 2,807,971 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | 2,215 | 2,215 | △2,215 | － |
| 計 | 2,697,540 | 112,646 | 2,810,186 | △2,215 | 2,807,971 |
| セグメント利益（注）２ | 324,027 | 18,845 | 342,872 | △77,028 | 265,844 |
| セグメント資産 | 3,029,489 | 116,758 | 3,146,248 | 629,659 | 3,775,907 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 1,930 | 1,061 | 2,992 | 4,761 | 7,753 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
8,536 | － | 8,536 | 152 | 8,689 |
（注）１．調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント利益の調整額△77,028千円は、全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額629,659千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、未収入金、長期前払費用等であります。
(3) 減価償却費の調整額4,761千円は、全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額152千円は、全社資産の増加額であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度（自 2022年１月１日 至 2022年12月31日）
| （単位：千円） | |||||
| 報告セグメント | 合計 | 調整額 （注）１ |
連結 損益計算書 計上額 |
||
| 不動産 販売事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
||||
| 売上高 | |||||
| 顧客との契約から生じる収益 | 2,431,219 | 122,076 | 2,553,295 | － | 2,553,295 |
| その他の収益 | 108,071 | － | 108,071 | － | 108,071 |
| 外部顧客への売上高 | 2,539,290 | 122,076 | 2,661,366 | － | 2,661,366 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | 2,215 | 2,215 | △2,215 | － |
| 計 | 2,539,290 | 124,291 | 2,663,582 | △2,215 | 2,661,366 |
| セグメント利益（注）２ | 308,754 | 21,767 | 330,522 | △103,718 | 226,804 |
| セグメント資産 | 3,079,647 | 125,214 | 3,204,862 | 1,190,981 | 4,395,843 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 2,494 | 463 | 2,957 | 3,075 | 6,033 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
－ | － | － | 268 | 268 |
（注）１．調整額は以下の通りであります。
(1) セグメント利益の調整額△103,718千円は、全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額1,190,981千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、未収入金、長期前払費用等であります。
(3) 減価償却費の調整額3,075千円は、全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額268千円は、全社資産の増加額であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入であります。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2021年１月１日 至 2021年12月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
（単位：千円）
| 建売住宅 | 投資用不動産 | 建築請負 | その他 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 外部顧客への売上高 | 1,803,242 | 735,000 | 9,767 | 259,961 | 2,807,971 |
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在する有形固定資産がないため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント |
|---|---|---|
| 株式会社GHI | 560,000 | 不動産販売事業 |
当連結会計年度（自 2022年１月１日 至 2022年12月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
（単位：千円）
| 建売住宅 | 投資用不動産 | 建築請負 | その他 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 外部顧客への売上高 | 1,521,509 | 855,000 | 13,781 | 271,074 | 2,661,366 |
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在する有形固定資産がないため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント |
|---|---|---|
| サムティ株式会社 | 855,000 | 不動産販売事業 |
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年１月１日 至 2021年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年１月１日 至 2022年12月31日）
減損損失は、39,241千円全額が不動産販売事業のものであります。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年１月１日 至 2021年12月31日）
のれんは、全額が不動産賃貸管理事業のものであり、償却額は7,088千円、未償却残高は3,544千円であります。
当連結会計年度（自 2022年１月１日 至 2022年12月31日）
のれんは、全額が不動産賃貸管理事業のものであり、償却額は3,544千円、未償却残高は0円であります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2021年１月１日 至 2021年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2022年１月１日 至 2022年12月31日）
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
|
|---|---|---|
| １株当たり純資産額 | 547円43銭 | 552円19銭 |
| １株当たり当期純利益 | 50円72銭 | 18円77銭 |
（注）１．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
|
|---|---|---|
| １株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 182,660 | 65,679 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 182,660 | 65,679 |
| 普通株式の期中平均株式数（株） | 3,601,196 | 3,500,037 |
２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
該当事項はありません。
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
|---|---|---|---|---|
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 129,838 | 138,424 | 0.59 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 3,104 | 4,302 | 2.87 | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 1,465,127 | 1,401,133 | 0.62 | 2025年～2042年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | 4,124 | － | － | － |
| 合計 | 1,602,194 | 1,543,860 | － | － |
（注）１．平均利率については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 長期借入金 | 138,588 | 122,077 | 116,695 | 100,172 |
【資産除去債務明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期増加額 （千円） |
当期減少額 （千円） |
当期末残高 （千円） |
|---|---|---|---|---|
| 不動産賃貸借契約に伴う 原状回復義務 |
－ | 49,307 | － | 49,307 |
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
|---|---|---|---|---|
| 売上高（千円） | 247,436 | 848,820 | 1,165,443 | 2,661,366 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）（千円） | △15,309 | 32,005 | 30,622 | 130,880 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）（千円） | △11,282 | 24,403 | 17,111 | 65,679 |
| １株当たり四半期（当期）純利益又は１株当たり四半期純損失（△）（円） | △3.22 | 6.97 | 4.89 | 18.77 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
|---|---|---|---|---|
| １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失 （△）（円） |
△3.22 | 10.20 | △2.08 | 13.88 |
有価証券報告書（通常方式）_20230329171649
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2021年12月31日) |
当事業年度 (2022年12月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 599,302 | 1,162,344 |
| 売掛金 | 1,860 | 5,755 |
| 販売用不動産 | ※１ 2,405,540 | ※１ 1,875,158 |
| 仕掛販売用不動産 | 559,071 | ※１ 538,217 |
| 前渡金 | 2,100 | 7,230 |
| 前払費用 | ※２ 9,465 | ※２ 9,164 |
| その他 | 907 | 1,536 |
| 流動資産合計 | 3,578,247 | 3,599,407 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | 2,845 | 2,400 |
| 構築物 | 215 | 96 |
| 工具、器具及び備品 | 1,424 | 1,048 |
| リース資産 | 6,249 | 3,860 |
| 有形固定資産合計 | 10,734 | 7,405 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウェア | 7,503 | 5,578 |
| 無形固定資産合計 | 7,503 | 5,578 |
| 投資その他の資産 | ||
| 関係会社株式 | 60,000 | 60,000 |
| 投資有価証券 | 65 | 65 |
| 出資金 | 95 | 95 |
| 長期前払費用 | 13,233 | 13,945 |
| 敷金及び保証金 | 4,296 | 4,383 |
| 繰延税金資産 | 44,472 | 50,105 |
| 投資その他の資産合計 | 122,162 | 128,594 |
| 固定資産合計 | 140,400 | 141,579 |
| 資産合計 | 3,718,648 | 3,740,986 |
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2021年12月31日) |
当事業年度 (2022年12月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 不動産事業未払金 | 102,898 | 67,926 |
| 工事未払金 | 378 | 343 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※１ 129,838 | ※１ 138,424 |
| リース債務 | 2,670 | 4,102 |
| 未払金 | ※２ 17,241 | ※２ 17,817 |
| 未払費用 | 389 | 562 |
| 未払配当金 | 328 | 358 |
| 未払法人税等 | 51,102 | 48,317 |
| 未払消費税等 | 34,234 | 78,682 |
| 不動産事業受入金 | 1,980 | 13,100 |
| 前受収益 | ※２ 19 | ※２ 19 |
| 預り金 | 1,519 | 1,506 |
| 賞与引当金 | 1,263 | 1,221 |
| 完成工事補償引当金 | 3,322 | 3,348 |
| 流動負債合計 | 347,185 | 375,730 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 1,465,127 | ※１ 1,401,133 |
| リース債務 | 4,102 | － |
| 固定負債合計 | 1,469,230 | 1,401,133 |
| 負債合計 | 1,816,415 | 1,776,864 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 268,924 | 268,924 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 258,894 | 258,894 |
| 資本剰余金合計 | 258,894 | 258,894 |
| 利益剰余金 | ||
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | 1,435,644 | 1,497,534 |
| 利益剰余金合計 | 1,435,644 | 1,497,534 |
| 自己株式 | △61,230 | △61,230 |
| 株主資本合計 | 1,902,232 | 1,964,122 |
| 純資産合計 | 1,902,232 | 1,964,122 |
| 負債純資産合計 | 3,718,648 | 3,740,986 |
②【損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (自 2021年１月１日 至 2021年12月31日) |
当事業年度 (自 2022年１月１日 至 2022年12月31日) |
|
| 売上高 | ||
| 不動産売上高 | 2,538,242 | 2,376,509 |
| 完成工事高 | 9,767 | 13,781 |
| その他売上高 | 149,530 | 148,998 |
| 売上高合計 | 2,697,540 | 2,539,290 |
| 売上原価 | ||
| 不動産売上原価 | 2,045,015 | 1,898,800 |
| 完成工事原価 | 7,191 | 9,210 |
| その他売上原価 | ※１ 89,611 | ※１ 88,104 |
| 売上原価合計 | 2,141,819 | 1,996,115 |
| 売上総利益 | 555,720 | 543,174 |
| 販売費及び一般管理費 | ※２ 308,722 | ※２ 312,138 |
| 営業利益 | 246,998 | 231,036 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息及び受取配当金 | ※１ 20,005 | ※１ 20,003 |
| 預り保証金精算益 | 14,815 | － |
| その他 | 8,989 | 9,209 |
| 営業外収益合計 | 43,811 | 29,213 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 13,158 | 10,780 |
| その他 | 1,862 | 288 |
| 営業外費用合計 | 15,020 | 11,069 |
| 経常利益 | 275,789 | 249,180 |
| 特別損失 | ||
| 関係会社株式評価損 | － | 26,000 |
| 過年度消費税等 | － | 49,851 |
| その他 | － | 4,900 |
| 特別損失合計 | － | 80,751 |
| 税引前当期純利益 | 275,789 | 168,428 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 79,601 | 63,171 |
| 法人税等調整額 | 4,467 | △5,633 |
| 法人税等合計 | 84,069 | 57,538 |
| 当期純利益 | 191,719 | 110,890 |
【売上原価明細書】
(1）不動産売上原価明細書
| 前事業年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当事業年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 用地費 | 867,337 | 42.4 | 620,529 | 32.7 | |
| Ⅱ 労務費 | 37,822 | 1.9 | 26,743 | 1.4 | |
| Ⅲ 外注費 | 1,133,079 | 55.4 | 1,245,800 | 65.6 | |
| Ⅳ 経費 | 6,777 | 0.3 | 5,726 | 0.3 | |
| 合計 | 2,045,015 | 100.0 | 1,898,800 | 100.0 |
（注） 原価計算の方法は個別原価計算によっております。
(2）完成工事原価明細書
| 前事業年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当事業年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 材料費 | － | － | 52 | 0.6 | |
| Ⅱ 労務費 | － | － | 134 | 1.4 | |
| Ⅲ 外注費 | 7,166 | 99.7 | 9,023 | 98.0 | |
| Ⅳ 雑費 | 25 | 0.3 | 0 | 0.0 | |
| 合計 | 7,191 | 100.0 | 9,210 | 100.0 |
（注） 原価計算の方法は個別原価計算によっております。
(3）その他売上原価明細書
| 前事業年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当事業年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃貸売上原価 | 89,611 | 100.0 | 88,104 | 100.0 | |
| 合計 | 89,611 | 100.0 | 88,104 | 100.0 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2021年１月１日 至 2021年12月31日）
| （単位：千円） | ||||||||
| 株主資本 | 純資産合計 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||||
| 繰越利益剰余金 | ||||||||
| 当期首残高 | 268,924 | 258,894 | 258,894 | 1,294,854 | 1,294,854 | △16 | 1,822,656 | 1,822,656 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 剰余金の配当 | △50,929 | △50,929 | △50,929 | △50,929 | ||||
| 当期純利益 | 191,719 | 191,719 | 191,719 | 191,719 | ||||
| 自己株式の取得 | △61,214 | △61,214 | △61,214 | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | 140,789 | 140,789 | △61,214 | 79,575 | 79,575 |
| 当期末残高 | 268,924 | 258,894 | 258,894 | 1,435,644 | 1,435,644 | △61,230 | 1,902,232 | 1,902,232 |
当事業年度（自 2022年１月１日 至 2022年12月31日）
| （単位：千円） | ||||||||
| 株主資本 | 純資産合計 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||||
| 繰越利益剰余金 | ||||||||
| 当期首残高 | 268,924 | 258,894 | 258,894 | 1,435,644 | 1,435,644 | △61,230 | 1,902,232 | 1,902,232 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 剰余金の配当 | △49,000 | △49,000 | △49,000 | △49,000 | ||||
| 当期純利益 | 110,890 | 110,890 | 110,890 | 110,890 | ||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | 61,889 | 61,889 | － | 61,889 | 61,889 |
| 当期末残高 | 268,924 | 258,894 | 258,894 | 1,497,534 | 1,497,534 | △61,230 | 1,964,122 | 1,964,122 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１．資産の評価基準及び評価方法
(1) 子会社株式
移動平均法による原価法を採用しております。
(2) その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法を採用しております。
(3) 棚卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。なお、販売用不動産のうち賃貸に供している物件については、有形固定資産に準じて減価償却を行っております。
２．固定資産の減価償却の方法
(1) 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
（主な耐用年数）
建物 10～15年
構築物 ３～10年
工具、器具及び備品 ３～６年
(2) 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、利用可能期間（５年）に基づいております。
(3) リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
３．引当金の計上基準
(1) 賞与引当金
従業員の賞与支給に備えるため、当事業年度に負担すべき支給見込額を計上しております。
(2) 完成工事補償引当金
工事のアフターサービスに対する費用の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補修費等の実績を基準として算定した発生見込額を計上しております。
４．収益及び費用の計上基準
約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識しております。
不動産の販売
顧客との不動産売買契約に基づいて、不動産の引渡しを行う履行義務を負っております。
当該履行義務は、不動産が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。
５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
資産に係る控除対象外消費税のうち、法人税法施行令に定める繰延消費税については、その他資産に計上し５年間で均等償却し、繰延消費税以外のものについては、当事業年度の費用として処理しております。
（重要な会計上の見積り）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
１．収益認識に関する会計基準等の適用
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の繰越利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
この結果、当事業年度の財務諸表への影響、繰越利益剰余金の当期首残高に与える影響はありません。
なお、収益認識会計基準第89－３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。
２．時価の算定に関する会計基準等の適用
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、財務諸表に与える影響はありません。
（貸借対照表関係）
※１．担保に供している資産及び担保に係る債務
① 担保に供している資産
| 前事業年度 （2021年12月31日） |
当事業年度 （2022年12月31日） |
|
| 販売用不動産 | 2,070,125千円 | 1,315,561千円 |
| 仕掛販売用不動産 | － | 172,553 |
| 2,070,125 | 1,488,115 |
② 担保に係る債務
| 前事業年度 （2021年12月31日） |
当事業年度 （2022年12月31日） |
|
| 長期借入金（１年内返済予定のものを含む） | 1,517,764千円 | 1,539,557千円 |
※２．関係会社に対する金銭債権及び債務
| 前事業年度 （2021年12月31日） |
当事業年度 （2022年12月31日） |
|
| 短期金銭債権 | 0千円 | 0千円 |
| 短期金銭債務 | 270 | 270 |
（損益計算書関係）
※１．関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当事業年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
|
| 営業取引による取引高 | ||
| その他売上原価 | 2,215千円 | 2,215千円 |
| 営業取引以外の取引による取引高 | 20,000 | 20,000 |
※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度17％、当事業年度19％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度83％、当事業年度81％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2021年１月１日 至 2021年12月31日） |
当事業年度 （自 2022年１月１日 至 2022年12月31日） |
|
| 役員報酬 | 52,920千円 | 52,920千円 |
| 給与及び手当 | 74,107 | 72,017 |
| 支払手数料 | 23,441 | 23,131 |
| 広告宣伝費 | 19,762 | 19,813 |
| 販売手数料 | 25,430 | 32,638 |
（有価証券関係）
子会社株式は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。
なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
| 区分 | 前事業年度 （2021年12月31日） |
当事業年度 （2022年12月31日） |
| 子会社株式 | 60,000千円 | 60,000千円 |
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2021年12月31日） |
当事業年度 （2022年12月31日） |
||
|---|---|---|---|
| 繰延税金資産 | |||
| 未払事業税等 | 2,703千円 | 2,735千円 | |
| 完成工事補償引当金 | 1,011 | 1,019 | |
| 賞与引当金等 | 440 | 430 | |
| 棚卸資産 | 35,689 | 30,647 | |
| 投資有価証券評価損 | 4,553 | － | |
| 減価償却超過額 | 73 | 88 | |
| 過年度消費税等 | － | 15,184 | |
| 関係会社株式評価損 | － | 7,919 | |
| 繰延税金資産小計 | 44,472 | 58,025 | |
| 評価性引当額 | － | △7,919 | |
| 繰延税金資産合計 | 44,472 | 50,105 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （2021年３月31日） |
当事業年度 （2022年３月31日） |
||
|---|---|---|---|
| 法定実効税率 | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 | 30.5％ | |
| （調整） | |||
| 受取配当金 | △3.6 | ||
| 留保金課税 | 1.6 | ||
| 評価性引当額の増減 | 4.7 | ||
| その他 | 1.0 | ||
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 34.2 |
（企業結合等関係）
連結財務諸表「注記事項（企業結合等関係）」に同一の記載をしているため、記載を省略しております。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、財務諸表「注記事項（重要な会計方針）４．収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：千円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却 累計額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 有形固定資産 | 建物 | 2,845 | － | － | 444 | 2,400 | 3,217 |
| 構築物 | 215 | － | － | 119 | 96 | 636 | |
| 工具、器具及び備品 | 1,424 | 268 | － | 644 | 1,048 | 2,888 | |
| リース資産 | 6,249 | － | 666 | 2,389 | 3,860 | 11,939 | |
| 計 | 10,734 | 268 | 666 | 3,597 | 7,405 | 18,681 | |
| 無形固定資産 | ソフトウェア | 7,503 | － | － | 1,924 | 5,578 | 4,044 |
| 計 | 7,503 | － | － | 1,924 | 5,578 | 4,044 |
【引当金明細表】
（単位：千円）
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
|---|---|---|---|---|
| 賞与引当金 | 1,263 | 1,221 | 1,263 | 1,221 |
| 完成工事補償引当金 | 3,322 | 3,348 | 3,322 | 3,348 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
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第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | １月１日から12月31日まで |
| 定時株主総会 | ３月中 |
| 基準日 | 12月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | 12月31日 ６月30日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | （特別口座） 福岡市中央区天神二丁目14番２号 日本証券代行株式会社 福岡支店 |
| 株主名簿管理人 | （特別口座） 東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号 日本証券代行株式会社 |
| 取次所 | － |
| 買取手数料 | 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額 |
| 公告掲載方法 | 電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL https://www.grandes.jp/ |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
（注） 当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない。
会社法第189条第２項各号に掲げる権利
会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
株主の有する単元未満株式の数と併せて単元未満株式数となる数の株式を売り渡すことを請求する権利
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第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
（第16期）（自 2021年１月１日 至 2021年12月31日）2022年３月25日九州財務局長に提出
(2）内部統制報告書及びその添付書類
2022年３月25日九州財務局長に提出
(3）四半期報告書及び確認書
（第17期第１四半期）（自 2022年１月１日 至 2022年３月31日）2022年５月11日九州財務局長に提出
（第17期第２四半期）（自 2022年４月１日 至 2022年６月30日）2022年８月10日九州財務局長に提出
（第17期第３四半期）（自 2022年７月１日 至 2022年９月30日）2022年11月11日九州財務局長に提出
(4）四半期報告書の訂正報告書及び確認書
2022年８月25日九州財務局長に提出
（第17期第２四半期）（自 2022年４月１日 至 2022年６月30日）の四半期報告書にかかる訂正報告書及びその確認書であります。
(5）臨時報告書
2022年３月25日九州財務局長に提出
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)に基づく臨時報告書であります。
2022年９月９日九州財務局長に提出
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号（特定子会社の異動）に基づく臨時報告書であります。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。