GOLDCREST Co.,Ltd.

Annual Report • Jun 27, 2024

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2024年６月27日
【事業年度】	第33期(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)
【会社名】	株式会社ゴールドクレスト
【英訳名】	GOLDCREST Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長    安  川  秀  俊
【本店の所在の場所】	東京都千代田区大手町二丁目１番１号
【電話番号】	(03)－3516－7111
【事務連絡者氏名】	常務取締役    伊  藤  正  樹
【最寄りの連絡場所】	東京都千代田区大手町二丁目１番１号
【電話番号】	(03)－3516－7111
【事務連絡者氏名】	常務取締役    伊  藤  正  樹
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) 株式会社ゴールドクレスト神奈川支社   (神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1111番地14)

E03971 88710 株式会社ゴールドクレスト GOLDCREST Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2023-04-01 2024-03-31 FY 2024-03-31 2022-04-01 2023-03-31 2023-03-31 1 false false false E03971-000 2024-06-27 E03971-000 2024-06-27 jpcrp030000-asr_E03971-000:ItoMasakiMember E03971-000 2024-06-27 jpcrp030000-asr_E03971-000:OshikiriHiroshiMember E03971-000 2024-06-27 jpcrp030000-asr_E03971-000:OzekiJunMember E03971-000 2024-06-27 jpcrp030000-asr_E03971-000:TanakaRyukichiMember E03971-000 2024-06-27 jpcrp030000-asr_E03971-000:TsudaHayuruMember E03971-000 2024-06-27 jpcrp030000-asr_E03971-000:TsumuraMasaoMember E03971-000 2024-06-27 jpcrp030000-asr_E03971-000:YasukawaHidetoshiMember E03971-000 2024-06-27 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03971-000 2024-06-27 jpcrp_cor:Row1Member E03971-000 2024-06-27 jpcrp_cor:Row2Member E03971-000 2024-06-27 jpcrp_cor:Row3Member E03971-000 2024-06-27 jpcrp_cor:Row4Member E03971-000 2024-06-27 jpcrp_cor:Row5Member E03971-000 2023-04-01 2024-03-31 E03971-000 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 最近５連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移

回次		第29期	第30期	第31期	第32期	第33期
決算年月		2020年３月	2021年３月	2022年３月	2023年３月	2024年３月
売上高	(百万円)	34,791	28,890	34,245	27,453	24,845
経常利益	(百万円)	11,305	6,667	11,544	10,554	5,521
親会社株主に帰属する 当期純利益	(百万円)	7,589	4,304	7,597	7,031	3,753
包括利益	(百万円)	7,589	4,304	7,595	7,028	3,756
純資産額	(百万円)	122,565	122,540	127,151	130,435	131,413
総資産額	(百万円)	189,033	184,907	200,475	189,235	203,808
１株当たり純資産額	(円)	3,475.90	3,576.63	3,761.62	3,916.71	3,954.06
１株当たり 当期純利益金額	(円)	215.25	122.74	222.86	209.65	112.90
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益金額	(円)	―	―	―	―	―
自己資本比率	(％)	64.8	66.3	63.4	68.9	64.5
自己資本利益率	(％)	6.3	3.5	6.1	5.5	2.9
株価収益率	(倍)	7.54	13.82	7.57	8.15	23.08
営業活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	5,967	10,736	18,346	△4,112	5,092
投資活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	△3,207	△884	△2,329	2,126	△179
財務活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	2,981	△7,422	△4,533	△3,792	△1,428
現金及び現金同等物の 期末残高	(百万円)	66,574	69,004	80,487	74,709	78,194
従業員数 (ほか、平均臨時 雇用者数)	(名)	195	199	184	175	184
(106)	(96)	(84)	(93)	(102)

(注) １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２ 「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第31期の期首から適用しており、第31期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。  #### (2) 提出会社の最近５事業年度に係る主要な経営指標等の推移

回次		第29期	第30期	第31期	第32期	第33期
決算年月		2020年３月	2021年３月	2022年３月	2023年３月	2024年３月
売上高	(百万円)	28,441	24,379	30,159	22,340	18,098
経常利益	(百万円)	10,436	6,763	11,610	10,354	4,550
当期純利益	(百万円)	7,111	4,664	7,881	7,077	3,182
資本金	(百万円)	12,499	12,499	12,499	12,499	12,499
発行済株式総数	(株)	35,784,000	35,784,000	35,784,000	35,784,000	35,784,000
純資産額	(百万円)	117,252	117,587	122,485	125,817	126,221
総資産額	(百万円)	177,993	174,640	190,367	179,060	192,374
１株当たり純資産額	(円)	3,325.23	3,432.09	3,623.57	3,778.06	3,797.84
１株当たり配当額	(円)	85.00	55.00	80.00	80.00	80.00
(１株当たり中間配当額)	(35.00)	(25.00)	(35.00)	(40.00)	(40.00)
１株当たり 当期純利益金額	(円)	201.69	132.99	231.18	211.01	95.72
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益金額	(円)	―	―	―	―	―
自己資本比率	(％)	65.9	67.3	64.3	70.3	65.6
自己資本利益率	(％)	6.2	4.0	6.6	5.7	2.5
株価収益率	(倍)	8.05	12.75	7.29	8.09	27.22
配当性向	(％)	42.1	41.4	34.6	37.9	83.6
従業員数 (ほか、平均臨時 雇用者数)	(名)	62	64	63	69	79
(15)	(16)	(14)	(13)	(14)
株主総利回り (比較指標：配当込み TOPIX)	(％)	114.39	122.89	127.58	134.40	199.87
(％)	(90.5)	(128.6)	(131.2)	(138.8)	(196.2)
最高株価	(円)	2,373	1,805	1,894	1,863	2,622
最低株価	(円)	1,351	1,306	1,484	1,593	1,670

(注) １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２　最高株価及び最低株価は、2023年10月20日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであり、それ以前については2022年４月４日より東京証券取引所プライム市場におけるものであり、さらにそれ以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであります。

３  「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第31期の期首から適用しており、第31期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。  ### ２ 【沿革】

株式会社ゴールドクレスト設立以後の企業集団に係る経緯は、次のとおりであります。

年月	沿革
1992年１月	株式会社ゴールドクレストを設立。
1992年５月	販売代理業を開始。
1994年６月	自社分譲物件クレストフォルムシリーズを販売開始。
1997年４月	業容拡大に伴い、本社を港区新橋に移転。
1998年７月	日本証券業協会に株式を店頭登録。
1999年７月	東京証券取引所市場第二部に株式を上場。 マンションの管理業務を行う株式会社ゴールドクレストコミュニティを設立。
2000年９月	東京証券取引所市場第一部銘柄に指定替え。
2001年９月	分譲マンション購入者への小口貸付を行う株式会社ファミリーファイナンスを設立。
2002年６月	業容拡大に伴い、本社を千代田区大手町に移転。
2002年12月	首都圏でのマンション供給ランキングが３位へと躍進。
2003年１月	当社初タワーマンション「ザ・クレストタワー」（中央区）始動。 「クレストタワー」ブランドスタート。
2003年３月	都市型マンションシリーズ「クレストラフィーネ」ブランドスタート。 「クレストラフィーネ大森駅前」
2004年１月	大規模マンションシリーズ「クレストシティ」ブランドスタート。 「ザ・クレストシティ」
2004年11月	神奈川エリアの事業強化のため神奈川支店を開設。
2008年２月	不動産仲介及び販売代理事業を行う株式会社ゴールドクレスト住宅販売を設立。
2008年９月	供給戸数20,000戸を突破。
2010年２月	都心タワーマンション販売強化のため、銀座支店を開設。
2011年９月	都市型中低層マンションシリーズ「クレストレジデンス」ブランドスタート。 「クレストレジデンス大森西」
2017年５月	創業25周年。
2022年４月	東京証券取引所プライム市場へ移行。
2022年５月	創業30周年。
2022年12月	供給戸数30,000戸を突破。
2023年10月	東京証券取引所スタンダード市場へ移行。

当社グループは、当社、連結子会社(株式会社ゴールドクレストコミュニティ、株式会社ファミリーファイナンス、株式会社ゴールドクレスト住宅販売、株式会社住販サービス、株式会社浜松町ホテルマネジメント他2社)及び非連結子会社(株式会社アドネクスト)計9社で構成されており、首都圏の人気の高いエリアを中心に不動産分譲事業を展開しております。

当社グループの事業に係る位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。

また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1) 連結財務諸表　注記事項　(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

(1) 事業区分

セグメント	区分	事業の内容
不動産分譲事業	新築マンション等分譲事業	新築分譲マンション「クレストシティ」「クレストフォルム」シリーズ等の企画、開発、販売等
不動産賃貸事業	オフィスビル等の賃貸事業	オフィスビル、マンション等の賃貸
不動産管理事業	不動産管理事業	当社分譲マンション等の総合管理サービス
ホテル事業	ホテル事業	自社所有のホテル経営等
その他	その他付帯事業	不動産の仲介及び販売代理・ローン事務・広告宣伝受託業務等

(2) 事業系統図

  ### ４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金又は 出資金 (百万円)	主要な事業 の内容	議決権の 所有(被所有)割合		関係内容
所有割合 (％)	被所有割合(％)
（親会社）
株式会社 ミューアセット	東京都千代田区	3	有価証券の保有	―	直接 47.5	役員の兼任あり
株式会社 サクセス・プロ	東京都千代田区	90	不動産賃貸業	―	間接 47.5	当社に不動産の賃貸を行っております。
株式会社 サクセス・プロ ホールディングス	東京都江東区	10	有価証券の保有	―	間接 47.5	―
（連結子会社）
株式会社 ゴールドクレスト コミュニティ	東京都中央区	110	不動産管理事業	100	―	分譲マンションの総合管理 サービス 役員の兼任あり
株式会社 ファミリーファイナンス	東京都千代田区	30	その他の事業	100	―	分譲マンション購入者への 小口貸付 役員の兼任あり
株式会社 ゴールドクレスト住宅販売	東京都千代田区	110	その他の事業	100	―	分譲マンションの販売代理・ 仲介 役員の兼任あり
株式会社 住販サービス	東京都千代田区	10	その他の事業	100	―	ホテル運営 役員の兼任あり
株式会社 浜松町ホテルマネジメント	東京都港区	103	その他の事業	100	―	ホテル運営 役員の兼任あり
その他2社	―	―	―	―	―	―

(注) １  連結子会社の主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２  有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

３  特定子会社に該当する会社はありません。  ### ５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

2024年３月31日現在

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産分譲事業	89
(14)
不動産賃貸事業	―
不動産管理事業	40 (30)
ホテル事業	54 (58)
その他	1
(―)
合計	184
(102)

(注) １  従業員数は就業人員数(当社グループから当社グループ外への出向者を除き、当社グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数は(  )内に年間の平均人員数を外書で記載しております。

２  臨時雇用者には、嘱託、契約社員及びパート社員を含んでおります。

３  不動産賃貸事業は、不動産分譲事業の従業員が兼務しております。したがいまして、上記の従業員数の記載におきましては、主たる業務を担う不動産分譲事業に一括して記載しております。

(2) 提出会社の状況

2024年３月31日現在

従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(円)
79	30.7	7.5	6,217,889
(14)

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産分譲事業	79
(14)
不動産賃貸事業	―
不動産管理事業	―
ホテル事業	―
その他	―
合計	79
(14)

(注) １  従業員数は就業人員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数は(  )内に年間の平均人員数を外書で記載しております。

２  臨時雇用者には、嘱託、契約社員を含んでおります。

３  平均年齢、平均勤続年数及び平均年間給与の数値には、臨時雇用者の数値は含まれておりません。

４  平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

５　前連結会計年度末に比べ従業員数が10名増加しておりますが、新卒採用及び連結子会社への出向解除によるものであります。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

①　提出会社

当事業年度
管理職に 占める 女性労働者 の割合(％) (注)１	男性労働者の 育児休業 取得率(％) (注)２、３	労働者の男女の賃金の差異(％)(注)１
全労働者	正規雇用労働者	パート・ 有期労働者
25.0	0.0	101.8	108.6	91.8

(注) １  「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(2015年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。

２  「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（1991年法律第76号)の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」(1991年労働省令第25号)第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。

３  当事業年度において、男性労働者の育児休業取得対象者は２名おりましたが、未取得となっております。なお、配偶者が出産する時期(年度)と男性労働者が育児休業等を取得する時期(年度)が異なる場合があり、公表年度によっては取得率が100％を超えることがあります。

②　連結子会社

連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(2015年法律第64号)及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(1991年法律第76号)の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。 

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第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

(1) 会社の経営の基本方針

当社は東京、神奈川等の首都圏エリアにおいて、ファミリータイプを中心とした「クレストシティ」「クレストレジデンス」などクレストシリーズのマンションを提供しております。「ハイグレードマンション」へのこだわりを持ち、お客様の住環境をより豊かにする良質なマンションづくりを追求し、多様化するライフスタイルに合わせた上質な暮らしをご提案することが、お客様から支持され、また信頼される企業グループになるものと考えております。

良質なマンションづくりのために、当社では専門の部署を通して設計・施工の各工程で積極的に関与し、品質管理を徹底しております。また、企画、販売からアフターフォローに至るまでのトータルサービスを行うことで、お客様のご意見を反映しやすい環境を作り、次のマンションづくりに生かすことで、お客様の満足度を高めるよう努力しております。そして、営業経費等を抑えた効率的な経営を追求することで、経営資源を適切に配分し、マンションの品質向上へつなげております。

また、高い利益率と盤石な財務基盤を維持し、安定した経営を継続することが、アフターサービスを含めたお客様との末永いお付き合いを可能にし、信頼を勝ち得ることにつながると考えております。

今後も、顧客第一主義を徹底することで、お客様に選んでいただける企業グループになるとともに、良質な住環境を継続的に提供することで、社会的責任を果たすべく、努力してまいる所存であります。

(2) 目標とする経営指標

当社は、主たる事業である不動産業の事業リスクの高さを鑑み、安定的な経営を行うための盤石な経営基盤の確保を図ると同時に、株主の皆様に対する安定した利益還元を可能にするため、以下の指標を目標値として設定しております。

①　売上高経常利益率15％以上

②　自己資本比率30％以上

なお、現状において、自己資本比率は目標値を大きく上回る状況でありますが、将来においても、一定の自己資本を維持することが重要であると考えているため、引き続き下限値として設定しております。

(3) 経営環境及び対処すべき課題

新築分譲マンション市場におきましては、各種の住宅支援政策、住宅ローン金利の低金利の継続等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。一方で、新たなマンション開発用地の仕入れは競争の厳しい状況が続いており、建築費も上昇しています。市場全体として、販売価格は緩やかに上昇しているものの、供給戸数は低水準で推移しています。

このような環境の中、当社は強い需要の見込める都心及び都心近郊部に経営資源を集中し、販売費及び一般管理費を抑えた効率的な経営を行うことで収益性を高めるとともに、仕入れ競争力、商品開発力、営業力を向上させることが重要であると考えております。  

２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】

当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1) サステナビリティ経営に関する考え方

当社は、国際情勢や社会環境の急速な変化に対応し、安定的な成長を実現するため、気候変動を含むサステナビリティ対応は重要な経営課題のひとつとして認識しております。

当社では、取締役会で以下のサステナビリティ基本方針を策定しております。

＜サステナビリティ基本方針＞

当社の企業理念である「お客様本位の徹底」、「社会的責任の遂行」のもと、経営の柱である「新築マンション等分譲事業」とその関連事業を通じて、快適な住環境の提供、地域のコミュニティ形成に寄与し、持続可能な社会づくりに貢献してまいります。

(2) ガバナンス

当社では、サステナビリティに関連するリスク・機会は、従来より当社が認識している経営課題と密接に関係しているとの判断のもと、当社管理部を事務局として、取締役会により監視・監督を行うガバナンス体制を構築しております。また、管理部にて各部門の課題および事業の取組の進捗状況を集約し、各部門の執行役員が参加するマネージャー会議にて自社の課題認識と情報の共有、ならびに定期的に取締役会へ報告する体制を整えております。

当社では、現状の会社規模等を勘案し、サステナビリティ関連のリスク・機会について、専門的に議論するための委員会等の組織を設置しておりませんが、今後、さらなるサステナビリティ経営を推進し、経営基盤の強化、事業機会の拡大ならびに課題の解決を図るため、部署横断の組織の設置を検討してまいります。 #### (3) リスク管理

当社では、サステナビリティに関連するリスク・機会を、内部統制システムとして整備されている報告・連絡体制を活用し、当社グループを取り巻く全般的なリスク・機会と併せて管理しております。また、当社グループでは、リスク管理プロセスをセグメント単位で管理しております。サステナビリティ事務局である管理部が内部監査室と連携し、各部門から識別されたリスク・機会を集約した上で、サステナビリティ方針との整合を検証し、総合的に評価を行っております。

なお、当社の内部統制システムの整備状況は「第４　提出会社の状況　４.コーポレート・ガバナンスの状況等　(1) コーポレート・ガバナンスの概要」に記載しております。 (4) 気候変動

①戦略

気候変動への対応は地球規模での重要な社会課題であると認識しており、不動産業界においても、温室効果ガスの排出削減をはじめとした取組が求められております。当社では、主要事業である新築マンションの不動産分譲事業と、関連性の高い不動産管理事業、不動産賃貸事業について、気候変動が及ぼすリスクと機会が与える影響が大きいと考え、検討を行っております。

気候変動に関連するリスクと機会は、気温上昇や自然災害の増加による損害等の気候変動によって引き起こされる「物理的リスク」、気候変動への適応等によって生じる経済的、社会的な影響である「移行リスク」と、気候変動に関連した経済成長、社会的発展に影響する「機会」に分類されます。

物理的リスク

気候変動に関連して増加・甚大化すると考えられる自然災害、例えば、台風、洪水、土砂災害等により、当社が保有する開発用不動産、賃貸不動産、建設中物件、当社の管理物件において人的、物理的損害が発生した場合、復旧コストの発生、収益化の機会損失、工期遅延等による事業計画の見直し等事業への影響を及ぼすおそれがあります。

移行リスク

低炭素経済への移行の取組が進み、建築物の環境性能向上の目的で、建築資材や設備の省エネ性能に関する規制強化や炭素税などの税制改正等が実施された場合、建築コストなどの事業コストの増加や、規制前に建築された建物の価値下落による保有損失等が想定されます。

機会

気候変動リスクを踏まえ、環境性能・防災に対する顧客志向の変化をとらえ、環境に配慮したZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)マンションや、防災設備を備えたマンションの開発を行うことにより、追加価値の創出を図ることができると考えております。

また、マンション管理事業においては、住民に対する減災意識の向上等、被災リスクの低減を図る取組を進めることについても、当社の企業価値の向上に資するものと考えております。

当事業年度末において、当社はTCFD(気候関連財務情報開示タスクフォース)提言に沿った２℃以下ならびに２℃以上の各シナリオ分析を実施しておりません。今後、識別されたリスク・機会について、シナリオ分析の導入及び具体的な取組の開示の充実を検討してまいります。 ②指標と目標

当事業年度末において、当社は気候関連指標の算出を行っていないため、指標及び目標の開示をしておりません。温室効果ガスの排出量を含む気候関連指標について、賃貸ビルの状況や設計段階での環境に配慮した設備の導入状況等の把握を行い、当社における各指標の重要性や集計体制の構築の検討をしております。今後、当社におけるマテリアリティの特定を行い、特定されたマテリアリティと識別した気候変動リスク・機会に対応した指標と目標の設定を検討してまいります。 

(5) 人的資本

①戦略

(人材の育成方針)

当社グループは、中長期にわたる事業継続において、人材育成を重要な課題と認識しております。人材育成プログラムの一環として、以下の取組を行っております。

研修機会の提供

自己成長意欲及び主体性を尊重し、キャリア研修e-ラーニングを常時受講可能な状態にしており、時間や場所等の制限に縛られず、スキルアップを図れる体制にしております。また、若手社員を対象とした基礎研修や中堅社員、管理職を対象とした階層別研修・リーダーシップ・マネジメント研修、社外研修への派遣等を通じて、中核人材の育成・拡充に繋げております。今後も従業員一人ひとりの能力開発とキャリア形成の機会創出を推進してまいります。

資格取得支援

高難易度の国家資格について、合格者に対する取得費用の負担と資格手当の支給を行っております。特に、宅地建物取引士については、当社の事業において必要不可欠な資格であるため、受験者に対して、社内模試の実施等、合格へ向けたバックアップを行っております。

ジョブローテーション

当社では、定期的なジョブローテーションを実施しております。従業員が在籍期間中にさまざまな業務を経験することにより、俯瞰的に会社全体の業務内容や経営環境を知ることができ、幅広い業務スキルを持った人材を早期に育成することが可能となります。

(社内環境整備に関する方針)

当社では性別・経歴・国籍・年齢・障がいの有無・新卒/中途採用の別等に関わらず、採用・登用する方針であり、多様な価値観や考え方を積極的に取り入れ、多様な人材が活躍できる機会や環境づくりを目指しております。社内環境整備に関しては、育休制度の周知及び推奨、労働時間や雇用条件の柔軟な対応等に努め、従業員が安心して長く就労できる健全な職場環境の構築・維持に取り組んでおります。

多様性を確保するための人的資本への投資は、企業価値の向上に寄与するものと考え、引き続き取組を継続してまいります。

働きやすい職場環境の整備

2023年に当社の本社オフィスの改装を行い、社員同士の活発なコミュニケーションを促進するオープンなラウンジエリアや個人で集中して作業が可能なソロワークスペース・個別ブース等も設置し、社員それぞれに合わせた効率的な働き方が可能となる場所を提供しております。また、部署間を横断した社内コミュニケーションを活性化させ、業務遂行の円滑化を図ることで生産性向上に繋げるとともに、働きがいの向上や多様な働き方の実現に向けて、職場環境の整備を行っております。

給与賃金基準・体系の整備

経済状況を踏まえた従業員の雇用維持、雇用確保ならびに従業員エンゲージメント向上の観点から、新卒初任給の見直しと継続的な賃金改定を実施しており、福利厚生制度の充実とともに、若手人材の確保及び定着率向上に繋げております。

健康経営推進

2022年８月に健康保険組合連合会東京連合会に対して「健康企業宣言」を行い、2023年５月に健康優良企業としての「銀の認定」を取得し、継続して企業全体で健康づくりに取り組んでおります。

また、毎月開催している衛生委員会では、産業医による社内巡視や定期健康診断・ストレスチェックの受診状況の把握など、従業員が健康に働けることを目指し、様々な活動をしております。

従業員表彰制度

勤務年数に応じた永年表彰制度や、年間の優れた行動や成果を上げた社員に対する優秀社員表彰制度などを通じ、従業員エンゲージメントを高める取組を推進しております。

サークル活動支援制度

従業員相互間及び世代を超えたコミュニケーションの向上や心身の健康増進を図り、より働きやすい職場にするための施策として、会社公認のサークル活動を推進し、活動費の補助などの支援を行っております。 

②指標及び目標

当社グループの人的資本に関する測定可能な指標は、以下のとおりであります。

なお、人材の育成方針・社内環境整備に関する方針に係る指標については、当社グループに属する各社における人事制度・体系に違いがあり、当社グループ全体としての指標の集計が困難であるため、当社グループにおいて主要な事業を営む提出会社のものを記載しております。

指標	実績 (当事業年度)
女性管理職比率(％)	25.0
男性育児休業取得率(％)	0.0
年次有給休暇取得率(％)	84.1
残業時間月平均(時間)	21.3
新卒入社３年の定着率(％)	97.1

※現時点では、定量的な数値目標の設定の必要性は認識しておりませんが、継続して実績値の把握に努めてまいります。今後具体的な目標値の設定を検討してまいります。

### ３ 【事業等のリスク】

当社グループの事業内容その他に関するリスクについて、投資家の皆様の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資家の皆様の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家の皆様に対する積極的な情報開示の観点から記載しております。なお、当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針であります。文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 売上計上基準及び季節的変動について

当社グループの主要事業である新築マンション等分譲事業におきましては、顧客への当該物件引渡しを基準として売上計上を行っております。そのため、引渡時期の集中等により、同一事業年度内においても四半期毎で財政状態及び経営成績に偏りが生じる場合があります。また、販売計画の変更や天災その他の事由による工期の遅延等によって、引渡時期に変更があった場合には、業績に影響が生じる可能性があります。

(2) 経済的要因による影響について

分譲マンションの販売は、購買者の需要動向に大きく左右される傾向があります。

将来、個人消費が低迷した場合や、金利が大幅に上昇した場合、マンション購入検討者の購買意欲の減退につながり、業績に影響を及ぼす可能性があります。

また、土地価格及び建築資材価格がさらに上昇した場合には、それに伴って用地の仕入原価や建築原価が上昇し、販売価格への転嫁が難しい場合には売上総利益率を引き下げる場合があります。

(3) 金利変動の影響について

当社グループの主要事業である新築マンション等分譲事業におきましては、用地仕入代金等、事業資金の調達が不可欠であり、その調達手段には金融機関からの借入や社債の発行等、有利子負債も含まれております。当社グループは経済情勢・金利動向等を勘案の上、資金調達をしており、現状の有利子負債の構成は、固定金利の借入金が中心となりますので、金利上昇による影響は軽微ですが、将来的には、金利上昇により業績に影響が生じる可能性があります。

(4) 建築コストについて

当社グループの主要事業である新築マンション等分譲事業におきましては、建築工事を外注しております。当社グループにおいて、建築コストは売上原価の主要項目であり、建築資材の価格や建築工事にかかる人件費が想定を上回って上昇した場合、工事中の事故や外注先の倒産等の予期せぬ事象が発生した場合には、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(5) 当業界における法規制について

当社グループの属する不動産業界は、「建築基準法」、「国土利用計画法」、「都市計画法」、「宅地建物取引業法」等、建築や不動産取引に関わる多数の法令及び各自治体で定められる建築に関する条例等の法的規制を受けており、不動産業者として、宅地建物取引業法に基づく免許を受けております。また、マンション管理業界においては、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」による法的規制を受けております。このため、将来におけるこれらの法規制の大幅な改廃や新法の制定により、事業計画見直しの必要が生じる等、業績に影響が生じる可能性があります。

(6) 事業エリアについて

当社は、設立以来、首都圏に事業エリアを特化し、マンションを企画、開発しております。これは、経営資源の効率化を実現する上で有益ではありますが、将来、首都圏並びにその周辺において、地震、暴風雨、洪水その他の自然災害、事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災等が発生し、工期の遅延、消費者の購買意欲の減退、所有資産の毀損等があった場合には、当社グループの事業や財政状態に悪影響を及ぼす可能性があります。

(7) 気候変動について

当社グループでは、気候変動は地球規模の重要な課題であると認識しております。中長期的に当社事業に影響を与える要因としては、建築物の環境性能の更なる向上や炭素税の導入などの税制改正、環境性能・防災に対する顧客志向の変化、自然災害の増加・甚大化が想定されます。

(8) 特定の人物への依存について

当社の創業者であり、代表取締役である安川秀俊は、その企画・営業力、知識ノウハウ、経営判断能力を活かして、当社グループの経営方針や戦略の決定及び事業推進において重要な役割を果たしております。このため今後何らかの要因により、取締役としての業務執行が困難となった場合には、当社グループの業績及び今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(9) 情報の漏洩について

当社グループは、多数のお客様の個人情報をお預かりしているほか、様々な経営情報等を保有しております。これらの情報の管理については、社内の情報管理システムを強化するとともに、従業員等に対する教育・研修等により情報管理の重要性の周知徹底を行っております。しかし、これらの対策にもかかわらず重要な情報が外部に漏洩した場合には、当社グループの社会的信用等に影響を与え、業績に影響を及ぼす可能性があります。  ### ４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(業績等の概要)

(1) 財政状態及び経営成績の状況

当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症による行動制限が緩和され、経済活動の正常化が進み、緩やかな持ち直しの動きが継続しました。一方で、世界的な金融引締め等による景気の下押しリスクや物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等、依然として先行き不透明な状況が続いております。

当社が事業展開する首都圏の新築分譲マンション市場におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、各種の住宅取得支援政策、住宅ローンの低金利の継続等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当連結会計年度における売上高は24,845百万円(前期比9.5％減)、営業利益は5,735百万円(前期比45.7％減)、経常利益は5,521百万円(前期比47.7％減)、親会社株主に帰属する当期純利益は3,753百万円(前期比46.6％減)となりました。

セグメントの業績は、次のとおりであります。

セグメント	売上高(百万円)	構成比(％)
不動産分譲事業	15,928	64.1
不動産賃貸事業	2,390	9.6
不動産管理事業	3,526	14.2
ホテル事業	2,606	10.5
その他	394	1.6
合計	24,845	100.0

(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

(不動産分譲事業)

不動産分譲事業におきましては「クレストプライムレジデンス　パーク五番街」(川崎市・総戸数325戸)、「クレストレジデンス川崎神明町」(川崎市・総戸数90戸)、「クレストラフィーネ新川崎」（川崎市・総戸数41戸）の引渡し等により、売上高は15,928百万円(前期比21.7％減)となりました。

(不動産賃貸事業)

不動産賃貸事業におきましては、売上高は2,390百万円(前期比1.0％減)となりました。

(不動産管理事業)

不動産管理事業におきましては、売上高は3,526百万円(前期比19.8％増)となりました。

(ホテル事業)

ホテル事業におきましては、売上高は2,606百万円(前期比76.0％増)となりました。

(その他)

その他の事業におきましては、その他付帯事業売上高が394百万円(前期比42.0％増)となりました。

(2) キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高は、前期末比3,485百万円増加し、78,194百万円となりました。

①  営業活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益5,521百万円、棚卸資産の増加11,006百万円、仕入債務の増加8,059百万円、預り金の増加2,940百万円、法人税等の支払1,634百万円を主な要因として、5,092百万円の収入(前期は4,112百万円の支出)となりました。

②  投資活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、有形固定資産の取得による支出197百万円を主な要因として、179百万円の支出(前期は2,126百万円の収入)となりました。

③  財務活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入れによる収入11,900百万円、社債の償還による支出10,000百万円、配当金の支払2,661百万円を主な要因として、1,428百万円の支出(前年同期は3,792百万円の支出)となりました。

(販売及び契約の状況)

(1) 販売実績

区分	当連結会計年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)			前期比
戸数	金額(百万円)	構成比(％)	戸数	金額(百万円)	増減率(％)
不動産分譲事業	244	15,928	64.1	163	△4,409	△21.7
不動産賃貸事業	―	2,390	9.6	―	△24	△1.0
不動産管理事業	―	3,526	14.2	―	583	19.8
ホテル事業	―	2,606	10.5	―	1,125	76.0
その他	―	394	1.6	―	116	42.0
合計	―	24,845	100.0	―	△2,607	△9.5

(注) 　主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合

相手先	前連結会計年度		当連結会計年度
金額(百万円)	割合(％)	金額(百万円)	割合(％)
御殿場特定目的会社	11,109	40.5	―	―

(2) 契約実績

販売不動産の契約実績は次のとおりであります。

区分	当連結会計年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
前期末契約残高		期中契約高		期末契約残高
戸数	金額(百万円)	戸数	金額(百万円)	戸数	金額(百万円)
不動産分譲事業	58	3,582	284	18,225	98	6,694
合計	58	3,582	284	18,225	98	6,694

(経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容)

(1) 重要な会計方針及び見積り

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたっては、債権の貸倒れに関する判断等、過去の実績や期末の状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づいて行った見積りを含んでおります。

(2) 財政状態について

当連結会計年度末においては、総資産は前期末比14,572百万円増の203,808百万円となりました。負債は前期末比13,594百万円増の72,394百万円となり、純資産は前期末比978百万円増の131,413百万円となりました。

(3) 経営成績について

当社が事業展開する新築分譲マンション市場におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、各種の住宅取得支援政策、住宅ローンの低金利の継続等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当連結会計年度における売上高は24,845百万円(前期比9.5％減)、営業利益は5,735百万円(前期比45.7％減)、経常利益は5,521百万円(前期比47.7％減)、親会社株主に帰属する当期純利益は3,753百万円(前年同期比46.6％減)となりました。

セグメントの業績につきましては、不動産分譲事業における売上高は15,928百万円(前期比21.7％減)となりました。不動産賃貸事業における売上高は2,390百万円(前期比1.0％減)となりました。不動産管理事業における売上高は3,526百万円(前期比19.8％増)となりました。ホテル事業における売上高は2,606百万円(前期比76.0％増)となりました。その他の事業におきましては、その他付帯事業売上高が394百万円(前期比42.0％増)となりました。

当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因としては、「第２　事業の状況　３.事業等のリスク」に記載のとおりであります。当社グループは、これらのリスクを十分認識した上で、発生の回避、または発生した場合においては、その影響を最小限にとどめるように対応する方針であります。

目標とする経営指標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、「第２　事業の状況　１.経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　(2) 目標とする経営指標 」に記載のとおりであります。当連結会計年度末における売上高経常利益率は22.2％、自己資本比率は64.5％となっております。

(4) 資本の財源及び資金の流動性について

当社グループの主な資金需要である不動産の取得及び建築費の支払い等に対しては、内部留保のほか一部を金融

機関からの長期借入金及び社債の発行等により調達を行うことで安定的な財務基盤を確保しております。

当社グループの資金状況につきましては、「第２　事業の状況　４.経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(2) キャッシュ・フローの状況 」をご参照ください。

当社は上記の財源を基に十分な現預金を確保することで不動産の取得等における資金需要に対して機動的な対応

が可能であると考えております。 ### ５ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 ### ６ 【研究開発活動】

該当事項はありません。 

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第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

特記すべき事項はありません。 ### ２ 【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

2024年３月31日現在

区分	事業所名	所在地	セグメントの 名称	帳簿価額(百万円)						従業 員数 (名)
建物 及び 構築物	機械装置 及び 運搬具	工具、器具 及び備品	土地		合計
面積 (㎡)	金額
営業 設備	本店	東京都 千代田区	不動産 分譲事業	749	1	16	208.27	2,225	2,993	78
神奈川支社	神奈川県 川崎市中原区	不動産 分譲事業	14	―	0	―	―	14	1
モデルルーム	神奈川県 横浜市港北区他	不動産 分譲事業	8	―	―	257.24	55	63	―
賃貸用不動産	神奈川県 川崎市川崎区他	不動産 賃貸事業	11,000	0	5	29,505.82	15,255	26,262	―
小計	―	―	11,773	1	23	29,971.33	17,536	29,335	79
その他設備	社宅	東京都 港区他	―	155	―	―	300.74	246	402	―
厚生施設	長野県北佐久郡 軽井沢町他	―	149	―	0	9,163.86	272	422	―
倉庫	東京都 世田谷区他	―	33	―	―	384.37	248	282	―
小計	―	―	339	―	0	9,848.97	767	1,107	―
合計		―	―	12,112	1	24	39,820.30	18,304	30,442	79

(2) 国内子会社

金額が少ないため記載を省略しております。

(3) 在外子会社

当該子会社はありません。 ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

特記すべき事項はありません。

(2) 重要な設備の除却等

特記すべき事項はありません。 

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第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

#####       ① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	94,000,000
計	94,000,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (2024年３月31日)	提出日現在 発行数(株) (2024年６月27日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	35,784,000	35,784,000	東京証券取引所 スタンダード市場	単元株式数は100株であります。
計	35,784,000	35,784,000	―	―

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額   (百万円)	資本金残高   (百万円)	資本準備金 増減額 (百万円)	資本準備金 残高 (百万円)
2006年４月１日 (注)	17,892,000	35,784,000	―	12,499	―	12,190

(注)  2006年４月１日付をもって、2006年３月31日最終の株主名簿及び実質株主名簿に記載または記録された株主に対し、当社普通株式１株を２株に分割いたしました。  #### (5) 【所有者別状況】

2024年３月31日現在

区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (名)	―	14	22	38	130	1	3,070	3,276	―
所有株式数 (単元)	―	32,030	5,579	187,347	78,434	3	54,026	357,419	42,100
所有株式数 の割合(％)	―	8.96	1.56	52.42	21.94	0.00	15.12	100.00	―

(注) １  自己株式2,548,852株は「個人その他」に25,488単元、「単元未満株式の状況」に52株含まれております。

２  上記「その他の法人」には証券保管振替機構名義の株式が23単元含まれております。  #### (6) 【大株主の状況】

2024年３月31日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (千株)	発行済株式(自己株式を 除く。)の総数に対する 所有株式数の割合(％)
株式会社ミューアセット	東京都千代田区麹町三丁目４番地	15,759.0	47.42
INTERTRUST TRUSTEES (CAYMAN) LIMITED SOLEL Y IN ITS CAPACITY  AS TRUSTEE OF JAPAN-UP (常任代理人 みずほ銀行)	ONE NEXUS WAY, CAYMAN BAY GRAND CAYMAN KY1-9005, CAYMAN ISLANDS (東京都港区港南二丁目15番１号  品川インターシティA棟)	3,220.5	9.69
株式会社エスディサポート	東京都新宿区新宿五丁目６番11号	2,700.0	8.12
NORTHERN TRUST CO. (AVFC) RE FIDELITY FUNDS (常任代理人 香港上海銀行)	50 Bank Street Canary Wharf London, E14 5NT, UK (東京都中央区日本橋三丁目11番１号)	2,174.2	6.54
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区赤坂一丁目８番１号 赤坂インターシティAIR	1,837.9	5.53
安　川　秀　俊	東京都港区	1,037.7	3.12
株式会社日本カストディ銀行 （信託口）	東京都中央区晴海一丁目８番12号	823.6	2.48
三井住友海上火災保険株式会社	東京都千代田区神田駿河台三丁目９番地	216.0	0.65
DFA INTL SMALL CAP VALUE PORTFOLIO (常任代理人 シティバンク)	Palisades West 6300, Bee Cave Road Building One Austin TX 78746 US (東京都新宿区新宿六丁目27番30号)	204.3	0.61
株式会社ブリス	東京都港区芝大門二丁目３番１号 常泉ビル７階	200.0	0.60
計	―	28,173.3	84.77

(注) １　上記のほか当社所有の自己株式2,548.8千株(7.12％)があります。

２　信託銀行の所有する株式数は、すべて信託業務に係る株式数であります。

３　2023年10月20日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書(変更報告書)において、エフエムアール エルエルシー(FMR LLC)が2023年10月20日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2024年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記表には含めておりません。

なお、大量保有報告書(変更報告書)の内容は以下のとおりです。

氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式総数に対する 所有株式数の割合(％)
エフエムアール　エルエルシー (FMR LLC)	245 Summer Street, Boston, Massachusetts 02210, USA	2,662.2	7.44

４　2023年10月16日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、株式会社ストラテジックキャピタルが2023年10月16日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2024年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記表には含めておりません。

なお、大量保有報告書（変更報告書）の内容は以下のとおりです。

氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式総数に対する 所有株式数の割合(％)
株式会社ストラテジックキャピタル	東京都渋谷区東三丁目14番15号 MOビル６階	2,988.8	8.35

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2024年３月31日現在

区分	株式数(株)		議決権の数(個)	内容
無議決権株式	―		―	―
議決権制限株式(自己株式等)	―		―	―
議決権制限株式(その他)	―		―	―
完全議決権株式(自己株式等)	(自己保有株式)		―	―
普通株式	2,548,800
完全議決権株式(その他)	普通株式	33,193,100	331,931	―
単元未満株式	普通株式	42,100	―	―
発行済株式総数	35,784,000		―	―
総株主の議決権	―		331,931	―

(注)  「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が2,300株(議決権23個)含まれております。  ##### ② 【自己株式等】

2024年３月31日現在

所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式総数 に対する所有 株式数の割合(％)
(自己保有株式)
株式会社ゴールドクレスト	東京都千代田区大手町 二丁目１番１号	2,548,800	―	2,548,800	7.1
計	―	2,548,800	―	2,548,800	7.1

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】	会社法第155条第３号及び会社法第155条第７号による普通株式の取得

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

区分	株式数(株)	価額の総額(百万円)
取締役会(2023年４月25日)での決議状況 (取得期間2023年４月26日～2023年７月25日)	200,000	400
当事業年度前における取得自己株式	―	―
当事業年度における取得自己株式	67,000	116
残存決議株式の総数及び価額の総額	133,000	283
当事業年度の末日現在の未行使割合(％)	66.5	70.8
当期間における取得自己株式	―	―
提出日現在の未行使割合(％)	66.5	70.8

区分	株式数(株)	価額の総額(百万円)
当事業年度における取得自己株式	90	0
当期間における取得自己株式	46	0

(注) 当期間における取得自己株式には、2024年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りに

よる株式数は含めておりません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数(株)	処分価額の総額 (百万円)	株式数(株)	処分価額の総額 (百万円)
引き受ける者の募集を行った 取得自己株式	―	―	―	―
消却の処分を行った取得自己株式	―	―	―	―
合併、株式交換、株式交付、 会社分割に係る移転を行った 取得自己株式	―	―	―	―
その他	―	―	―	―
保有自己株式数	2,548,852	―	2,548,898	―

(注) 当期間における保有自己株式数には、2024年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り

及び買増請求による売渡しによる株式数は含めておりません。  ### ３ 【配当政策】

当社は、株主の皆様に対して継続的に安定した利益配当を実現することを基本方針としております。

当社は会社法第459条及び同第460条の規定に基づき、株主総会の決議によらず取締役会の決議によって剰余金の配当を行うことができる旨を定款で定めております。

当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間配当、期末配当ともに取締役会であります。

当事業年度の剰余金の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり40円の中間配当及び１株当たり40円の期末配当により、１株当たり80円の年間配当となりました。

内部留保につきましては、一層の経営基盤の強化を図るとともに今後の事業拡大に活用し、安定した利益還元を実現することが株主の皆様に報いることであると考えております。

(注)  基準日が当事業年度に属する取締役会決議による剰余金の配当は、以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 (百万円)	１株当たり配当額 (円)
2023年10月26日	1,329	40
2024年５月９日	1,329	40

４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】

（コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方）

当社は、「お客様、株主様から高く評価され、広く社会から信頼される企業を目指す」という基本理念に立脚し、企業価値を最大化する経営体制を確立していくことを、コーポレート・ガバナンスの基本と考えております。そのために、急激な経営環境の変化に対して的確に対処し、迅速な意思決定を行い得る組織体制の確立に努めております。また、当社は法令を始めとする規則を遵守することが利益よりも優先されるべきであり、社会の中の一企業として存続していくために当然に必要なことであると認識しております。

こうした理念のもと、当社グループの取締役及び使用人が、法令遵守はもとより倫理観・道徳観に基づいて誠実に行動するために、コンプライアンスの基本方針を制定し、その周知徹底及び実施のために定期的なコンプライアンス研修等を行い、啓蒙・教育活動に尽力してまいります。

（コーポレート・ガバナンス体制の概要、その体制を採用している具体的な理由）

① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況

Ⅰ  会社の機関の内容

当社は監査役会設置会社の形態をとっております。これは、業務執行の責任者として日常業務を統括する取締役が、取締役会を通じて経営判断及び取締役の業務執行の監督を行うことにより、効率的な経営を行うことを可能にするためであります。

イ．取締役会

当社では、取締役会を戦略決定及び業務執行の監督機関として位置付けております。当社の取締役会は取締役４名で構成され、機動的な意思決定を行い得る体制にしております。取締役は、毎月開催される定例取締役会に出席し、経営方針及び重要な業務執行の意思決定と具体的計画の策定及びその進捗状況のチェックを行うとともに、必要に応じて臨時取締役会を開催し、経営の迅速化を図っております。

また、当社では取締役の任期を１年としております。これは、取締役の経営責任を明確にし、経営環境の変化に対応できる経営体制にするためであり、毎年株主の皆様へ信任を問うことで、経営の健全性を保つ体制をとることを目的としております。取締役の選定基準としては、当社業務に精通し、各担当部門における最高統括者として重要な判断や交渉を行える人材を登用することが望ましいと考えております。

ロ．経営会議

当社では、迅速な意思決定及び経営戦略の浸透を目的として、取締役及び各部署の責任者が出席する会議を定期的に開催しております。営業活動や各部署の問題点の報告がタイムリーに行われることにより、経営環境の変化に的確に対処することを可能にするとともに、会社の意思統一及び使用人に対する経営方針の浸透を図っております。

ハ．定例全社総会

当社では、全取締役及び全使用人が参加する全社総会を毎月開催しております。情報の共有化を目的として各部署の活動報告を行うとともに取締役による訓示等により、全使用人の意識高揚を図っております。

ニ．監査役会

当社では、監査役会制度を採用しております。監査役会は監査役３名（うち１名が常勤監査役）で構成されております。監査役会では、年間の監査計画や職務分担を協議し、それに基づいて会社の重要な会議の状況や日常業務の監査を行っております。また、これらの監査の結果の報告が、毎月開催される定例監査役会で行われております。

なお、監査役のうち１名は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。

ホ．内部監査室

当社では、代表取締役社長直轄の内部監査室を設置しております。内部監査室は、社内の各部門から独立した立場で、各部門及び子会社に対して監査を行うことで、会社の業務の適切性および効率性、内部統制の有効性を検証し、経営の健全性および効率性の向上を図っております。

ヘ．その他

当社では、法律事務所と顧問契約を結んでおり、法律上の判断を要する場合等については、適時指導・助言を受けております。

当社のコーポレート・ガバナンス体制は下図のとおりであります。

  

Ⅱ  内部統制システムの整備の状況

当社は、2006年５月取締役会において内部統制システム構築の基本方針を決議し、2015年５月に改定を決議しております。同基本方針に従った体制の整備を行っており、内容は下記のとおりであります。

イ．当社の取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

ⅰ．当社は、「お客様、株主様から高く評価され、広く社会から信頼される企業を目指す」という基本理念に立脚し、当社の取締役及び使用人が、法令遵守はもとより倫理観・道徳観に基づいて誠実に行動するために、コンプライアンスの基本方針を制定する。

ⅱ．コンプライアンスの基本方針の周知徹底及び実施のために、当社のコンプライアンスの取り組みを横断的に統括するコンプライアンス統括責任者を定め、コンプライアンス統括責任者は、取締役及び使用人を対象とした定期的なコンプライアンス研修等を実施する。

ロ．当社の取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

当社は、取締役会をはじめとする重要な会議の意思決定に係る記録や、各取締役が職務権限規程に基づいて決裁した文書等、取締役の職務の執行に係る情報の保存、管理等について定めた文書管理規程を制定する。

ハ．当社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制

当社の業務及び財産の実態並びに想定されるリスク及びその管理状況を把握し、経営の合理化及び効率性の増進を図るために、内部監査規程を制定し、同規程に基づく内部監査を実施する。

ニ．当社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

ⅰ．経営環境の変化に的確に対処し、迅速な意思決定と業務執行を可能とするために、取締役の員数を10名以内と定める。

ⅱ．経営戦略の浸透及び各部署のタイムリーな現状報告を目的とし、全取締役と各部署の責任者を構成メンバーとする経営会議を定期的に行う。

ⅲ．取締役の職務権限と担当業務を明確にするために、組織規程、職務分掌規程、職務権限規程、稟議規程を制定する。

ホ．当社並びにその親会社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

ⅰ．当社は、当社子会社のコンプライアンス管理のため、当社の定めたコンプライアンスの基本方針を当社子会社に適用するとともに、当社のコンプライアンス統括責任者が当社及び当社子会社（以下「当社グループ」という。）のコンプライアンスの取り組みを横断的に統括し、当社子会社の役職員を対象とした定期的なコンプライアンス研修等を実施する。

ⅱ．当社の取締役及び使用人が子会社の取締役を兼務することにより、重要な経営事項について報告を受けるとともに、子会社のコンプライアンス管理、リスク管理、職務執行の効率性など業務の決定及び執行についての適正性を管理する。

ⅲ．子会社の経理状況を把握するため、経常的なモニタリングを行う。

ⅳ．当社は、当社グループの役職員が管理部の指定する相談・通報窓口に対して、直接通報を行うことができる内部通報制度を整備する。

ⅴ．当社は、親会社またはその子会社との取引に際しては、原則として、取引条件が他の顧客との同種取引と比較し、同水準で妥当と言えるかを確認することで取引の適正性、金額の妥当性を検証する。また、取引の決定は親会社またはその子会社と特別の利害関係を有する役員を除く取締役会の決議にて承認する。

ヘ．当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項

監査役の職務を補助すべき使用人の設置について、監査役の要請があった場合には、適切な人員配置を速やかに行う。

ト．前号の使用人の当社の取締役からの独立性及び当社の監査役の当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項

ⅰ．監査役の職務を補助すべき使用人は、他部署の使用人を兼務せず、監査役以外の者からの指揮命令を受けない。

ⅱ．監査役の職務を補助すべき使用人の人事異動・人事評価等については、あらかじめ監査役の意見を聴取し、これを尊重する。

チ．当社の監査役への報告に関する体制

ⅰ．取締役及び業務執行を担当する取締役は、監査役の出席する取締役会・経営会議等の重要な会議において随時その担当する業務の執行状況の報告を行う。

ⅱ．当社グループの取締役及び使用人は、法令等の違反行為等、当社に著しい損害を及ぼす恐れのある事実については、発見次第直ちに、当社の管理部に報告する。また、管理部は当社グループの役職員からの報告の状況について、定期的に当社監査役に対して報告する。

ⅲ．当社は、当社グループの監査役へ報告を行った当社グループの役職員に対し、当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止し、その旨を当社グループの役職員に周知徹底する。

リ．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

ⅰ．当社は、監査役がその職務の執行について、当社に対し、会社法第388条に基づく費用の前払い等の請求をしたときは、管理部において審議の上、当該請求に係る費用または債務が当該監査役の職務の執行に必要でないと認められた場合を除き、速やかに当該費用または債務を処理する。

ⅱ．監査役の監査の実効性確保を図るために、取締役及び使用人は、監査役が当社事業の報告を求めた場合、又は監査役が当社の業務及び財産の状況を調査する場合は、これに協力する。

② リスク管理体制の整備の状況

Ⅰ  顧客窓口の設置

当社の分譲マンションにお住まいのお客様に対する専用の電話窓口を設置しており、お客様の声に迅速かつ適切に対応できる体制を整えております。

また、管理会社である子会社と密に連携を図ることで、グループ全体で顧客対応を強化しております。

Ⅱ  情報管理体制

当社グループは、その事業の性質から、特に重要な顧客情報を取り扱っており、情報管理体制を厳格に整えることが非常に重要であると認識しております。情報の取り扱いに関し、社内研修等を通じて全従業員の意識を徹底させております。また、個人情報保護方針を制定し、当社ホームページにて公表しております。

Ⅲ  コンプライアンスの徹底

当社グループは、法令を始めとする規則を遵守することが利益よりも優先されるべきであり、社会から信頼される企業となるために当然に必要なことであると認識しております。こうした理念のもと、会社の会議や取締役による勉強会等を通じて、コンプライアンスの重要性をグループ全体に浸透させることに尽力しております。

③ 責任限定契約の内容の概要

当社は、社外取締役及び社外監査役全員と会社法第423条第１項の責任を限定する契約を締結しており、当該契約に基づく賠償の限度額は会社法第425条第１項に定める最低責任限度額であります。

④ 取締役の定数

当社の取締役は、10名以内とする旨を定款で定めております。

⑤ 取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨を定款で定めております。

⑥ 取締役の活動状況

当事業年度において当社は取締役会を11回開催しており、各取締役及び監査役の出席状況については次のとおりであります。

役職	氏名	出席状況 (出席率)
代表取締役社長	安川　秀俊	11回／11回　(100％)
常務取締役	伊藤　正樹	11回／11回　(100％)
社外取締役	津村　政男	11回／11回　(100％)
取締役	宮澤　秀明	０回／１回　(  0％)(注)１
社外取締役	田中　隆吉	11回／11回　(100％)
常勤監査役	津田　映	11回／11回　(100％)
社外監査役	尾関　純	11回／11回　(100％)
社外監査役	押切　浩	11回／11回　(100％)

(注)１　宮澤秀明氏は、2023年６月21日開催の第32期定時株主総会終結の時をもって任期満了により退任して

おりますので、在任中に開催された取締役会の出席状況を記載しております。

２　上記の取締役会の開催回数のほか、会社法第370条及び当社定款第25条の規定に基づき、取締役会決議があったものとみなす書面決議が１回ありました。

取締役会における具体的な検討内容として、当該事業年度の決算報告の確認、承認及び社内規定において取締役会にて決定する事項の判断、決定を行っております。

⑦ 剰余金の配当等の決定機関

当社は、機動的な資本政策が行えるよう、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めのある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨を定款で定めております。

⑧ 取締役及び監査役の責任免除

当社は、取締役及び監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議によって、同法第423条第１項の取締役(取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)の当社に対する損害賠償責任を、法令の限度において、免除することができる旨を定款に定めております。

⑨ 株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款で定めております。これは、株主総会における特別決議要件の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

### (2) 【役員の状況】

①　役員一覧

男性7名　女性0名　(役員のうち女性の比率0％)

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(千株)

代表取締役

社長

安  川  秀  俊

1961年６月５日

1992年１月	当社設立  代表取締役社長就任(現)
	(他の会社の代表状況)
1999年７月	株式会社ゴールドクレストコミュニティ  代表取締役
2013年６月	株式会社ファミリーファイナンス　代表取締役

(注)３

1,037.7

常務取締役

伊  藤  正  樹

1971年６月８日

1994年４月	当社入社
2003年11月	当社  企画開発部次長
2013年１月	当社  管理部長
2013年６月	当社  取締役
2021年６月	当社  常務取締役(現)
	(他の会社の代表状況)
2013年５月	株式会社住販サービス  代表取締役
2016年３月	株式会社ゴールドクレスト住宅販売　代表取締役
2016年５月	株式会社浜松町ホテルマネジメント 代表取締役

(注)３

50.0

取締役

(非常勤)

津  村  政  男

1954年５月17日

1985年４月	弁護士登録、東京弁護士会入会 日野久三郎法律事務所入所
1994年９月	ツムラ法律事務所開設(現)
2012年６月	当社  取締役(非常勤)(現)

(注)３

0.1

取締役

(非常勤)

田  中  隆  吉

1950年３月13日

1974年４月	株式会社竹中工務店入社
2010年３月	同社  執行役員設計本部長
2012年３月	同社  常務執行役員
2015年３月	同社　専務執行役員
2018年３月	同社　顧問
2022年６月	当社　取締役(非常勤)(現)

(注)３

―

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(千株)

常勤監査役

津　田　　　映

1951年３月23日

1973年４月	五洋建設株式会社入社
2000年６月	同社　取締役
2002年４月	同社　常務取締役
2006年５月	同社　代表取締役兼専務執行役員
2010年10月	同社　代表取締役兼執行役員副社長
2016年４月	同社　顧問
2017年４月	当社入社　顧問
2017年６月	当社　取締役
2021年６月	当社  常勤監査役(現)

(注)４

―

監査役

尾  関  　　純

1956年４月３日

1979年４月	東京国税局入局
1984年１月	監査法人朝日会計社(現有限責任あずさ監査法人)入社
2004年５月	同監査法人代表社員
2016年７月	公認会計士尾関会計事務所代表(現)
2017年６月	株式会社テクノメディカ社外取締役(監査等委員)(現)
2020年３月	ユー・エム・シー・エレクトロニクス株式会社社外取締役(監査等委員)(現)
2021年４月	ちよだ税理士法人代表社員(現)
2021年６月	当社  監査役(現)

(注)４

―

監査役

押  切    　浩

1955年７月21日

1978年４月	警視庁入庁
2013年２月	大森警察署副署長
2014年３月	警視庁生活安全相談センター所長
2015年９月	警視正、同庁退庁
2015年10月	日本証券金融株式会社入社
2021年６月	当社  監査役(現)

(注)４

―

1,087.8

(注) １  取締役  津村政男及び取締役　田中隆吉は、社外取締役であります。

２  監査役　尾関純及び監査役　押切浩は、社外監査役であります。

３  取締役の任期は、2024年３月期に係る定時株主総会終結の時から2025年３月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

４  監査役の任期は、2021年３月期に係る定時株主総会終結の時から2025年３月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

５  法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。

氏名	生年月日	略歴		所有株式数 (千株)
髙  安　滿	1957年３月13日	1975年４月	東京国税局入局	―
2008年７月	木更津税務署副署長
2016年７月	茂原税務署長
2017年９月	税理士開業(現)	②　社外役員の状況

当社では、社外の立場からの経営監視を目的として、社外取締役を２名、社外監査役を２名選任しております。社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準はないものの、その属性において当社又は当社関係者との利害関係を有さず、かつ、企業法務及び税務またはコンプライアンス等に関する専門的な知識・経験を有する者を選任する方針であり、当社から独立した立場からの客観的かつ実効的な経営監視機能の確保に努めております。

当社といたしましては、社外取締役を選任していることで、取締役会において業務執行を行う経営陣から独立した客観的な視点での経営の監視を果たせているものと考えており、さらに監査役３名（内社外監査役２名）による監査体制、並びに監査役が会計監査人や内部監査室と連携を図る体制をとっていることで、十分に経営を監視できているものと考えております。社外取締役及び社外監査役は、取締役会を通じて、内部監査、監査役監査及び会計監査の結果等について報告を受け、客観的かつ公正な立場から必要に応じて助言・発言を行っております。また、社外監査役は定期的に内部監査部門や会計監査人から報告を受けることとしており、これらの報告や監査役会での十分な議論等を踏まえて監査を行っております。

なお、社外取締役及び社外監査役と当社との人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はございません。  (3) 【監査の状況】

①  監査役監査の状況

監査役監査につきましては、取締役会をはじめとする重要な会議に出席するほか、日頃から取締役及び各部門の責任者より営業の報告を聴取し、監査を行っております。

当社の監査役は、社内監査役(常勤)１名と社外監査役２名で構成されており、取締役の職務の執行に対し、独立的な立場から適切に意見を述べることができ、監査役としてふさわしい人格、識見及び倫理観を有している者を選任しております。監査役のうち１名は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。監査役の職務を補助すべき使用人の設置について、監査役の要請があった場合には、適切な人員配置を速やかに行うこととしております。

当事業年度において当社は監査役会を11回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。

氏名	開催回数	出席回数
津田　映	11回	11回
尾関　純	11回	11回
押切　浩	11回	11回

監査役会における主な検討事項として、年度の監査方針・監査計画・監査方法の決定、会計監査人の評価と再任の同意、監査法人の監査報酬に対する同意、常勤監査役による月次活動報告に基づく情報共有等であります。

常勤監査役の活動として、取締役会をはじめとする重要な会議に出席するほか、監査役が重要と認めた会議に出席し、定期的に取締役や各部門の責任者と情報及び意見交換を行い、子会社に対しても必要に応じて業務及び財産状況の調査を行っております。また、会計監査人と定期的に会合をもつなど、緊密な連携を保ち、監査方法の妥当性の確認と評価を実施するとともに、内部統制部門である内部監査室や管理部からの報告を受け、適切な監査を実施しております。

②  内部監査の状況

内部監査につきましては、内部監査室２名が中心となって行っており、定期的に情報交換を行うなど、監査役会と連携を図りながら、内部監査規程に従い、内部統制の整備・運用状況が適切かどうかを確認することにしております。また、内部監査の実効性を確保するため、内部監査の結果に基づき、適宜代表取締役社長のみならず取締役会及び監査役会に対しても直接報告を行う仕組みを構築・運用しております。

③  会計監査の状況

a. 監査法人の名称

有限責任監査法人トーマツ

b. 継続監査期間

28年間

c. 業務を執行した公認会計士

久世　浩一

古谷　大二郎

d. 監査業務に係る補助者の構成

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士３名、公認会計士試験合格者４名、その他７名であり

ます。

e. 監査法人の選定方針と理由

当社の監査法人の選定方針は、会計監査人に必要とされる独立性、専門性、適切性及び監査品質等を総

合的に勘案し選定しております。

現会計監査人は、当社の事業規模に適した監査業務の運営を効率的かつ効果的に実施しているととも

に、当社の事業活動に対する理解に基づいた監査体制を有していることから適任と判断し選定いたしまし

た。

当社の監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める事由に該当すると判断したときは、

監査役の全員の同意により会計監査人を解任する方針です。また、監査役会は、会計監査人の職務の遂行

に関する事項の整備状況などを勘案し、必要と判断する場合には、その決議により、会計監査人の解任又

は不再任に関する議案の内容を決定いたします。

f. 監査役及び監査役会による監査法人の評価

当社の監査役会は会計監査人の監査計画・監査の実施状況について、独立の立場を保持し、かつ、適正

な監査を実施しているかを監視及び検証するとともに、会計監査人からその職務の執行状況について、

「職務の遂行が適正に行われることを確保するための体制」（会社計算規則第131条各号に掲げる事項）を

「監査に関する品質管理基準」（平成17年10月28日企業会計審議会）等に従って整備している旨の通知を

受け、必要に応じて説明を求めました。

その結果、いずれの事項についても問題がないとの評価を行っております。

④  監査報酬の内容等

a. 監査公認会計士等に対する報酬

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく報酬(百万円)	監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく報酬(百万円)
提出会社	32	―	34	―
連結子会社	―	―	―	―
計	32	―	34	―

b. 監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬(a.を除く)

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく報酬(百万円)	監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく報酬(百万円)
提出会社	―	1	―	1
連結子会社	―	―	―	―
計	―	1	―	1

(注) 当社における非監査業務の内容は、税務関連業務に対する対価であります。

c. その他重要な報酬の内容

前連結会計年度

該当事項はありません。

当連結会計年度

該当事項はありません。

d. 監査報酬の決定方針

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査業務の内容等を勘案した上

で、監査役会の同意を得て決定することとしております。

e. 監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との 連携に関する実務指針」を踏まえ、過年度の

監査計画における監査項目別、階層別監査時間の実績及び報酬額の推移並びに会計監査人の職務遂行状況

を確認し、当事業年度の監査計画及び報酬額の妥当性を検討した結果、会計監査人の報酬等について会社

法第399条１項の同意を行っております。 (4) 【役員の報酬等】

① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

取締役の報酬等の内容の決定の基本方針については、2021年２月18日付で取締役会決議をしております。

その概要は以下のとおりです。

a. 基本方針

当社の取締役の報酬等は、金銭報酬のみとし、基本報酬及び退職慰労金により構成されております。

個々の取締役の報酬等の決定に際しては各職責を踏まえた適正な水準とすることを基本方針としておりま

す。

b. 基本報酬及び退職慰労金の個人別の額の決定に関する方針

当社の取締役の基本報酬は、月例の固定報酬とし、2000年６月21日開催の株主総会決議で定めた総額金

300百万円(当該総会終結時の取締役は７名)の範囲において、役位、職責、企業価値の向上等を考慮しな

がら、総合的に勘案して決定しております。

退職慰労金については、株主総会の決議を経て、取締役会決議により定めた算出基準に基づき、役位及び

最終報酬月額並びに在任期間、功労等を勘案の上、退任時に支給するものとしております。

c. 決定の委任に関する事項

取締役の個人別の基本報酬の額の決定については、取締役会決議に基づき代表取締役社長に委任するもの

としております。

取締役の退職慰労金の額の決定については、取締役会決議により代表取締役社長に委任できるものとして

おります。

取締役の個人別の基本報酬や退職慰労金の決定を代表取締役社長に委任するのは、各取締役の職責等を適

切に判断できるためです。当事業年度に係る取締役の報酬等の額が上記の方針通り決定されていることを、

取締役会において代表取締役社長安川秀俊より報告を受け確認しております。

d. 監査役の報酬等の決定に関する事項

監査役の報酬限度額は、1992年１月22日開催の株主総会決議において総額金50百万円(当該総会終結時の

監査役は１名)とする旨決議されております。

監査役の報酬額は、月例の固定報酬とし、株主総会で決議された報酬限度額の範囲内において、監査役の

協議により決定しております。

退職慰労金については、株主総会の決議を経て、役位及び最終報酬月額並びに在任期間、功労等を勘案の上、監査役の協議により、退任時に支給するものとしております。

② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分		報酬等の総額 (百万円)	報酬等の種類別の総額(百万円)		対象となる 役員の員数 （名）
基本報酬	役員退職慰労 引当金繰入額
取 締 役	(社外取締役を除く)	378	187	190	3
	(内 安川秀俊)(注)１	351	166	185	―
監 査 役	(社外監査役を除く)	11	9	1	1
社外役員		29	24	5	4

(注) １　同氏が連結子会社から受けた役員報酬等はありません。

２　上記員数及び報酬の額には、2023年６月21日開催の第32期定時株主総会終結の時をもって退任した取締役１名(内 社外役員０名)を含んでおります。

３　2023年６月21日開催の第32期定時株主総会決議に基づき、同総会終結の時をもって退任した取締役に支払った役員退職慰労金は以下のとおりであり、上記の基本報酬には含まれておりません。

取締役１名　　　４百万円

(内 社外役員０名)

(各金額には、当事業年度及び過年度の有価証券報告書において取締役及び監査役の報酬等の総額に含めた役員退職慰労引当金繰入額が含まれております。) 

(5) 【株式の保有状況】

該当事項はありません。

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第５ 【経理の状況】

１  連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下、「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

なお、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2023年４月１日から2024年３月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2023年４月１日から2024年３月31日まで)の財務諸表について、有限責任監査法人トーマツにより監査を受けております。

３  連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等の行う研修に積極的に参加しております。

 0105010_honbun_0198100103604.htm

１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

① 【連結貸借対照表】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								74,714	78,198
		売掛金								561	684
		販売用不動産								※２ 16,263	※２ 22,061
		仕掛販売用不動産								※２ 65,521	※２ 68,589
		その他								398	1,174
		流動資産合計								157,459	170,708
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							※２ 21,465	※２ 22,221
				減価償却累計額						※３ △9,511	※３ △10,121
				建物及び構築物（純額）						11,954	12,099
			機械装置及び運搬具							66	66
				減価償却累計額						△58	△62
				機械装置及び運搬具（純額）						7	3
			工具、器具及び備品							279	231
				減価償却累計額						※３ △251	※３ △185
				工具、器具及び備品（純額）						27	45
			土地							※２ 17,044	※２ 18,304
			有形固定資産合計							29,033	30,453
		無形固定資産
			ソフトウエア							16	12
			のれん							265	53
			その他							4	5
			無形固定資産合計							285	71
		投資その他の資産
			投資有価証券							※１ 18	※１ 23
			繰延税金資産							1,692	1,806
			その他							※２ 745	※２ 745
			投資その他の資産合計							2,456	2,575
		固定資産合計								31,776	33,100
	資産合計									189,235	203,808

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
負債の部
	流動負債
		支払手形及び買掛金								824	8,884
		1年内償還予定の社債								※２ 10,000	※２ 12,000
		1年内返済予定の長期借入金								※２ 550	※２ 15,000
		未払法人税等								1,659	1,912
		前受金								※２ 293	※２ 571
		賞与引当金								51	61
		その他								729	3,962
		流動負債合計								14,107	42,392
	固定負債
		社債								※２ 18,500	※２ 6,500
		長期借入金								※２ 19,800	※２ 16,700
		繰延税金負債								4,445	4,455
		役員退職慰労引当金								795	989
		退職給付に係る負債								172	200
		その他								977	1,155
		固定負債合計								44,692	30,001
	負債合計									58,800	72,394
純資産の部
	株主資本
		資本金								12,499	12,499
		資本剰余金								12,372	12,372
		利益剰余金								110,002	111,094
		自己株式								△4,426	△4,543
		株主資本合計								130,446	131,421
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								△11	△8
		その他の包括利益累計額合計								△11	△8
	純資産合計									130,435	131,413
負債純資産合計										189,235	203,808

 0105020_honbun_0198100103604.htm

② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自 2022年４月１日 　至 2023年３月31日)	当連結会計年度 (自 2023年４月１日 　至 2024年３月31日)
売上高										※１ 27,453	※１ 24,845
売上原価										11,409	13,033
売上総利益										16,043	11,811
販売費及び一般管理費										※２ 5,489	※２ 6,076
営業利益										10,553	5,735
営業外収益
	受取利息									0	0
	受取配当金									1	1
	契約収入									150	37
	施設賃貸料									6	6
	助成金収入									56	―
	その他									52	29
	営業外収益合計									269	75
営業外費用
	支払利息									266	280
	その他									1	8
	営業外費用合計									268	289
経常利益										10,554	5,521
税金等調整前当期純利益										10,554	5,521
法人税、住民税及び事業税										3,483	1,873
法人税等調整額										40	△105
法人税等合計										3,523	1,768
当期純利益										7,031	3,753
親会社株主に帰属する当期純利益										7,031	3,753

 0105025_honbun_0198100103604.htm

【連結包括利益計算書】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自 2022年４月１日 　至 2023年３月31日)	当連結会計年度 (自 2023年４月１日 　至 2024年３月31日)
当期純利益										7,031	3,753
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									△3	3
	その他の包括利益合計									※１ △3	※１ 3
包括利益										7,028	3,756
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									7,028	3,756
	非支配株主に係る包括利益									―	―

 0105040_honbun_0198100103604.htm

③ 【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自　2022年４月１日　至　2023年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	12,499	12,372	105,824	△3,535	127,159
当期変動額
剰余金の配当			△2,853		△2,853
親会社株主に帰属する当期純利益			7,031		7,031
自己株式の取得				△891	△891
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	―	―	4,178	△891	3,286
当期末残高	12,499	12,372	110,002	△4,426	130,446

	その他の包括利益累計額		純資産合計
その他有価証券評価差額金	その他の包括利益 累計額合計
当期首残高	△8	△8	127,151
当期変動額
剰余金の配当			△2,853
親会社株主に帰属する当期純利益			7,031
自己株式の取得			△891
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△3	△3	△3
当期変動額合計	△3	△3	3,283
当期末残高	△11	△11	130,435

当連結会計年度(自　2023年４月１日　至　2024年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	12,499	12,372	110,002	△4,426	130,446
当期変動額
剰余金の配当			△2,661		△2,661
親会社株主に帰属する当期純利益			3,753		3,753
自己株式の取得				△117	△117
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	―	―	1,092	△117	975
当期末残高	12,499	12,372	111,094	△4,543	131,421

	その他の包括利益累計額		純資産合計
その他有価証券評価差額金	その他の包括利益 累計額合計
当期首残高	△11	△11	130,435
当期変動額
剰余金の配当			△2,661
親会社株主に帰属する当期純利益			3,753
自己株式の取得			△117
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	3	3	3
当期変動額合計	3	3	978
当期末残高	△8	△8	131,413

 0105050_honbun_0198100103604.htm

④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自 2022年４月１日 　至 2023年３月31日)	当連結会計年度 (自 2023年４月１日 　至 2024年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									10,554	5,521
	減価償却費									943	846
	のれん償却額									212	212
	役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）									38	193
	賞与引当金の増減額（△は減少）									△1	10
	退職給付に係る負債の増減額（△は減少）									6	27
	受取利息									△0	△0
	支払利息									266	280
	助成金収入									△56	―
	売上債権の増減額（△は増加）									△236	△122
	前受金の増減額（△は減少）									△2,305	278
	棚卸資産の増減額（△は増加）									2,415	△11,006
	仕入債務の増減額（△は減少）									△10,818	8,059
	預り金の増減額（△は減少）									8	2,940
	未収消費税等の増減額（△は増加）									9	△767
	未払消費税等の増減額（△は減少）									8	34
	その他									△499	515
	小計									545	7,023
	利息の受取額									4	0
	利息の支払額									△270	△297
	法人税等の支払額									△4,392	△1,634
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△4,112	5,092
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の払戻による収入									2,220	―
	有形固定資産の取得による支出									△92	△197
	無形固定資産の取得による支出									△1	△6
	その他									0	24
	投資活動によるキャッシュ・フロー									2,126	△179
財務活動によるキャッシュ・フロー
	長期借入れによる収入									800	11,900
	長期借入金の返済による支出									△850	△550
	社債の償還による支出									―	△10,000
	自己株式の取得による支出									△891	△117
	配当金の支払額									△2,851	△2,661
	財務活動によるキャッシュ・フロー									△3,792	△1,428
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										△5,778	3,485
現金及び現金同等物の期首残高										80,487	74,709
現金及び現金同等物の期末残高										※１ 74,709	※１ 78,194

 0105100_honbun_0198100103604.htm

【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１  連結の範囲に関する事項

(1) 連結子会社の数   7社

主要な連結子会社の名称

㈱ゴールドクレストコミュニティ

㈱ファミリーファイナンス

㈱ゴールドクレスト住宅販売

㈱住販サービス

㈱浜松町ホテルマネジメント

その他2社　(2) 非連結子会社の数  1社

非連結子会社の名称

㈱アドネクスト

連結の範囲から除いた理由

非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益及び利益剰余金等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。 

２  持分法の適用に関する事項

持分法を適用しない非連結子会社の名称

㈱アドネクスト

持分法を適用しない理由

持分法を適用しない非連結子会社は、当期純損益及び利益剰余金等に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がないため、持分法の適用範囲から除外しております。 ３  連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社のうち、㈱住販サービス、その子会社1社および㈱浜松町ホテルマネジメントの決算日は、12月31日であります。

連結財務諸表の作成にあたっては、同日現在の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。

なお、その他の連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。 ４  会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①　有価証券の評価基準及び評価方法

a．その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)

市場価格のない株式等

主として移動平均法による原価法

②　棚卸資産の評価基準及び評価方法

a．販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法に基づく原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

b．貯蔵品

最終仕入原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①  有形固定資産

定率法

1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法

主な耐用年数

建物及び構築物	４年～56年
機械装置及び運搬具	６年～10年
工具、器具及び備品	２年～20年

②  無形固定資産

定額法

ソフトウエア(自社利用分)については、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法

③  長期前払費用

均等償却

(3) 重要な引当金の計上基準

①  貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

②  賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

③  役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当連結会計年度末要支給額を計上しております。

(4) 退職給付に係る会計処理の方法

当社及び連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(5) 重要な収益及び費用の計上基準

新築分譲マンションの販売は、用地の仕入れから施工まで行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約書に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。

(6) のれんの償却方法及び償却期間

10年間の定額法により償却しております。

(7) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金、随時引出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に満期日又は償還日の到来する短期投資からなっております。  (未適用の会計基準等)

・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号　2022年10月28日　企業会計基準委員会)

・「包括利益の表示に関する会計基準」(企業会計基準第25号　2022年10月28日　企業会計基準委員会)

・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号　2022年10月28日　企業会計基準委員会)

(1) 概要

2018年２月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等（以下「企業会計基準第28号等」）が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了されましたが、その審議の過程で、次の２つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。

・税金費用の計上区分（その他の包括利益に対する課税）

・グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等（子会社株式又は関連会社株式）の売却に係る税効果

(2) 適用予定日

2025年３月期の期首より適用予定であります。

(3) 当該会計基準等による影響

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。 ##### (表示方法の変更)

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

前連結会計年度において、営業活動によるキャッシュ・フローの「その他」に含めていた「預り金の増減額(△は減少)」は金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記しております。この表示方法を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度において、営業活動によるキャッシュ・フローの「その他」に表示していた△491百万円は、「預り金の増減額(△は減少)」８百万円、「その他」△499百万円として組替えております。  (追加情報)

(保有目的の変更)

保有目的の変更により、当連結会計年度において、販売用不動産の一部2,042百万円を有形固定資産に振替えております。 

(連結貸借対照表関係)

※１  非連結子会社に対するものは次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
投資有価証券(株式)	0百万円	0百万円

(1) 担保に供している資産

	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
仕掛販売用不動産	32,777百万円	32,320百万円
土地	7,990  〃	4,766  〃
建物及び構築物	4,836　〃	3,155　〃
販売用不動産	4,505  〃	4,457  〃
投資その他の資産(その他)	302  〃	302  〃
計	50,412百万円	45,002百万円

(2) 上記に対応する債務

	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
社債(1年内償還予定のものを含む)	28,500百万円	18,500百万円
長期借入金(1年内返済予定のものを含む)	15,550  〃	27,400  〃
前受金	83  〃	151  〃
計	44,133百万円	46,051百万円

当社顧客の住宅ローンに関して抵当権設定登記完了までの間、金融機関に対して連帯債務保証を行っております。

	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
一般顧客	656百万円	10,381百万円

(連結損益計算書関係)

※１　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。 ※２  販売費及び一般管理費のうち、主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2022年４月１日 至  2023年３月31日)		当連結会計年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
人件費	1,412	百万円	1,483	百万円
広告宣伝費	766	〃	870	〃
租税公課	803	〃	787	〃
のれん償却額	212	〃	212	〃
販売促進費	181	〃	179	〃
賞与引当金繰入額	59	〃	85	〃
退職給付費用	38	〃	49	〃
役員退職慰労引当金繰入額	38	〃	197	〃

(連結包括利益計算書関係)

※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 (自  2022年４月１日 至  2023年３月31日)	当連結会計年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
その他有価証券評価差額金
当期発生額	△4百万円	4百万円
組替調整額	―	―
税効果調整前	△4　〃	4　〃
税効果額	1　〃	△1　〃
その他有価証券評価差額金	△3　〃	3　〃
その他の包括利益合計	△3　〃	3　〃

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自  2022年４月１日  至  2023年３月31日）

１  発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	35,784,000	―	―	35,784,000

２  自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	1,981,652	500,110	―	2,481,762

（変動事由の概要）

2022年９月15日の取締役会決議による自己株式の取得    500,000株

単元未満株式の買取りによる増加   110株 ３  配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2022年５月12日 取締役会	普通株式	1,521	45	2022年３月31日	2022年６月20日
2022年10月27日 取締役会	普通株式	1,332	40	2022年９月30日	2022年12月２日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2023年５月11日 取締役会	普通株式	利益剰余金	1,332	40	2023年３月31日	2023年６月22日

当連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日）

１  発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	35,784,000	―	―	35,784,000

２  自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	2,481,762	67,090	―	2,548,852

（変動事由の概要）

2023年４月25日の取締役会決議による自己株式の取得    67,000株

単元未満株式の買取りによる増加      90株 ３  配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2023年５月11日 取締役会	普通株式	1,332	40	2023年３月31日	2023年６月22日
2023年10月26日 取締役会	普通株式	1,329	40	2023年９月30日	2023年12月８日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2024年５月９日 取締役会	普通株式	利益剰余金	1,329	40	2024年３月31日	2024年６月20日

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 (自  2022年４月１日 至  2023年３月31日)	当連結会計年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
現金及び預金	74,714百万円	78,198百万円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	―	―
別段預金	△5　〃	△4　〃
現金及び現金同等物	74,709百万円	78,194百万円

１．金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

当社グループは、主に不動産分譲事業を行うために、事業用地等の取得に必要な資金を社債発行や銀行借入にて調達しております。

資金運用につきましては流動性を重視し、短期的な預金を中心としております。有利子負債は固定金利型が中心となっており、支払利息を固定化しております。なお、デリバティブ取引は借入金、社債など利払いを伴う有利子負債の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行い、ヘッジ会計を原則とし、投機的な取引は行わない方針であります。

(2)金融商品の内容及びリスク

営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は、主に上場株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。

営業債務である支払手形及び買掛金は、ほとんど１年以内の支払期日であります。借入金及び社債は、主に事業用地等の取得に必要な資金調達を目的としたものであり、償還日は決算日後、最長で２年後であります。

デリバティブ取引は、変動金利建てによる外部有利子負債は将来の金利変動により、キャッシュ・フローが変動するリスクがあります。

(3)金融商品に係るリスク管理体制

売掛金に係る取引先の信用リスクにつきましては、管理部が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引先ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握をすることで、リスクの低減を図っております。連結子会社についても同様管理を行っております。

投資有価証券については、定期的に時価や発行体(取引先企業)の財務状況等を把握することとしております。

デリバティブ取引の利用にあたっては、取引権限やヘッジ手段の有効性の評価方法等を定めたデリバティブ規程に基づいて行い、信用度の高い国内外の金融機関とのみ取引を行うこととしております。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りであります。

前連結会計年度(2023年３月31日)

			（単位：百万円）
	連結貸借対照表 計上額	時価	差額
(1)投資有価証券
その他有価証券	18	18	―
資産計	18	18	―
(1)１年内償還予定の社債	10,000	9,969	△30
(2)１年内返済予定の長期借入金	550	548	△1
(3)社債	18,500	18,455	△44
(4)長期借入金	19,800	19,652	△147
負債計	48,850	48,625	△224

(※１)　「現金及び預金」「売掛金」「支払手形及び買掛金」「未払法人税等」については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

(※２)　市場価格のない株式等は、(1)投資有価証券には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

	（単位：百万円）
区分	2023年３月31日
非上場株式	0

非上場株式については、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日)第5項に基づき、時価開示の対象とはしておりません。

当連結会計年度(2024年３月31日)

			（単位：百万円）
	連結貸借対照表 計上額	時価	差額
(1)投資有価証券
その他有価証券	23	23	―
資産計	23	23	―
(1)１年内償還予定の社債	12,000	12,029	29
(2)１年内返済予定の長期借入金	15,000	14,953	△46
(3)社債	6,500	6,409	△90
(4)長期借入金	16,700	16,599	△100
負債計	50,200	49,991	△208

(※１)　「現金及び預金」「売掛金」「支払手形及び買掛金」「未払法人税等」については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

(※２)　市場価格のない株式等は、(1)投資有価証券には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

	（単位：百万円）
区分	2024年３月31日
非上場株式	0

非上場株式については、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日)第5項に基づき、時価開示の対象とはしておりません。

(注)１　金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2023年３月31日)

			（単位：百万円）
	１年以内	１年超 ５年以内	５年超 10年以内	10年超
現金及び預金	74,714	―	―	―
売掛金	561	―	―	―
合計	75,275	―	―	―

当連結会計年度(2024年３月31日)

			（単位：百万円）
	１年以内	１年超 ５年以内	５年超 10年以内	10年超
現金及び預金	78,198	―	―	―
売掛金	684	―	―	―
合計	78,883	―	―	―

(注)２　社債、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2023年３月31日)

（単位：百万円）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
社債	10,000	12,000	6,500	―	―	―
長期借入金	550	15,000	4,800	―	―	―
合計	10,550	27,000	11,300	―	―	―

当連結会計年度(2024年３月31日)

（単位：百万円）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
社債	12,000	6,500	―	―	―	―
長期借入金	15,000	4,800	―	―	11,900	―
合計	27,000	11,300	―	―	11,900	―

３．金融商品の時価の適切な区分ごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は自裁に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

(1) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度(2023年３月31日)

（単位：百万円）

区分	時価
レベル１	レベル２	レベル３	合計
投資有価証券
その他の有価証券	18	―	―	18
合計	18	―	―	18

当連結会計年度(2024年３月31日)

（単位：百万円）

区分	時価
レベル１	レベル２	レベル３	合計
投資有価証券
その他の有価証券	23	―	―	23
合計	23	―	―	23

(2) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度(2023年３月31日)

（単位：百万円）

区分	時価
レベル１	レベル２	レベル３	合計
１年内償還予定の社債	―	9,969	―	9,969
１年内返済予定の長期借入金	―	548	―	548
社債	―	18,455	―	18,455
長期借入金	―	19,652	―	19,652
合計	―	48,625	―	48,625

当連結会計年度(2024年３月31日)

（単位：百万円）

区分	時価
レベル１	レベル２	レベル３	合計
１年内償還予定の社債	―	12,029	―	12,029
１年内返済予定の長期借入金	―	14,953	―	14,953
社債	―	6,409	―	6,409
長期借入金	―	16,599	―	16,599
合計	―	49,991	―	49,991

(注) 時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

株式は取引所の価格によっており、投資信託は公表されている基準価額又は取引金融機関から提示された価格によっております。活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１に分類しております。

１年内償還予定の社債、並びに社債

これらの時価は、元利金の合計額を同様の新規社債調達を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル２に分類しております。

１年内返済予定の長期借入金、並びに長期借入金

これらの時価は、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル２に分類しております。  ###### (有価証券関係)

前連結会計年度(2023年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当連結会計年度(2024年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。 ###### (退職給付関係)

１  採用している退職給付制度の概要

退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。

なお、当社及び連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。

また、一部の連結子会社において確定拠出制度を採用しております。

２  確定給付制度

(1)　簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 (自  2022年４月１日 至  2023年３月31日)	当連結会計年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
退職給付に係る負債の期首残高	166百万円	172百万円
退職給付費用	24　〃	35　〃
退職給付の支払額	△17　〃	△7　〃
退職給付に係る負債の期末残高	172百万円	200百万円

(2)　退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
非積立型制度の退職給付債務	172百万円	200百万円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	172　〃	200　〃
退職給付に係る負債	172　〃	200　〃
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	172　〃	200　〃

(3)  退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用	前連結会計年度　24百万円	当連結会計年度　35百万円

３  確定拠出制度

一部の連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度11百万円、当連結会計年度11百万円であります。  ###### (税効果会計関係)

１  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
繰延税金資産
役員退職慰労引当金	243百万円	303百万円
未払事業税	95  〃	106  〃
固定資産評価損	67  〃	66　〃
減損損失	585  〃	569　〃
売上原価見積計上	184  〃	233　〃
仕掛販売用不動産	45  〃	45　〃
退職給付に係る負債	51  〃	60　〃
広告宣伝費	253  〃	225　〃
減価償却超過額	58  〃	131　〃
賞与引当金	14  〃	17　〃
会員権評価損	5　〃	5　〃
消費税等繰延額	10　〃	8　〃
繰越欠損金（注）	455  〃	411　〃
その他	76  〃	68　〃
繰延税金資産小計	2,147百万円	2,252百万円
税務上の繰越欠損金に係る評価性 　引当額（注）	△455  〃	△411  〃
評価性引当額小計	△455  〃	△411  〃
繰延税金資産合計	1,692百万円	1,841百万円
繰延税金負債
仕掛販売用不動産	△4,450百万円	△4,459百万円
棚卸資産見積計上額	―　〃	△34　〃
その他有価証券評価差額金	5　〃	3　〃
その他	0　〃	0　〃
繰延税金負債合計	△4,445百万円	△4,490百万円
繰延税金資産の純額（△は負債）	△2,753百万円	△2,649百万円

（注）　税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前連結会計年度（2023年３月31日）

	１年以内  (百万円)	１年超  ２年以内  (百万円)	２年超  ３年以内  (百万円)	３年超  ４年以内  (百万円)	４年超  ５年以内  (百万円)	５年超  (百万円)	合計  (百万円)
税務上の繰越欠損金	―	―	―	―	―	455	455
評価性引当額	―	―	―	―	―	△455	△455
繰延税金資産	―	―	―	―	―	―	―

（※）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた金額であります。

当連結会計年度（2024年３月31日）

	１年以内  (百万円)	１年超  ２年以内  (百万円)	２年超  ３年以内  (百万円)	３年超  ４年以内  (百万円)	４年超  ５年以内  (百万円)	５年超  (百万円)	合計  (百万円)
税務上の繰越欠損金	―	―	―	―	―	411	411
評価性引当額	―	―	―	―	―	△411	△411
繰延税金資産	―	―	―	―	―	―	―

（※）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた金額であります。

２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ

た主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当連結会計年度 (2024年３月31日)
法定実効税率	30.6％	―％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.2％	―％
住民税均等割等	0.1％	―％
留保金課税	1.2％	―％
のれん償却額	0.6％	―％
評価性引当額	0.7％	―％
その他	△0.0％	―％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	33.4％	―％

(注)当連結会計年度において、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が

法定実効税率の100分の５以下であるため、注記を省略しております。 ###### (資産除去債務関係)

前連結会計年度（自  2022年４月１日  至  2023年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自  2023年４月１日  至  2024年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。 ###### (賃貸等不動産関係)

当社では、東京都等において、賃貸用のオフィスビル等を有しております。

2023年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は869百万円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

2024年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,007百万円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び当連結会計年度における主な変動並びに連結決算日における時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりであります。

（単位：百万円)

		前連結会計年度 （自  2022年４月１日     至  2023年３月31日）	当連結会計年度 （自  2023年４月１日     至  2024年３月31日）
	期首残高	21,775	17,246
連結貸借対照表計上額	期中増減額	△4,528	1,765
	期末残高	17,246	19,012
期末時価		22,590	25,107

（注）１  連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であ

ります。

２  期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、賃貸用オフィスビル等の改修126百万円であり、減少は、仕掛販売用不動産への振替額4,091百万円、賃貸用オフィスビル等の減価償却額442百万円であります。

当連結会計年度の主な増加は、仕掛販売用不動産からの振替額2,042百万円であり、減少は、賃貸用オフィスビル等の減価償却額683百万円であります。

３  時価の算定方法

主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。  (収益認識関係)

１　顧客との契約から生じる収益を分解した情報

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、重要性が乏しいため、記載を省略しております。

２　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項　(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)４　会計方針に関する事項 (5) 重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

３　顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1)　契約資産及び契約負債の残高等

当社及び連結子会社の契約資産及び契約負債については、残高に重要性が乏しく、重要な変動も発生していないため、記載を省略しております。また、過去の期間に充足(又は部分的に充足)した履行義務から、当連結会計年度に認識した収益に重要性はありません。

(2)　残存履行義務に配分した取引価格

当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。

 0105110_honbun_0198100103604.htm

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１  報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、不動産分譲事業を主たる事業とするとともに、賃貸用不動産を所有しております。また、当第４四半期連結会計期間より、従来「その他」に含まれていた「ホテル事業」について量的な重要性が増したため報告セグメントとして記載する方法へ変更しております。また、当連結会計年度より、不動産賃貸事業を主として営む連結子会社について、収益規模が拡大したことに伴い、当社グループ内の業績管理区分の見直しを実施しております。これに伴い、従来「その他」に含まれていた一部連結子会社の資産について「不動産賃貸事業」として記載する方法へ変更しております。なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の区分に基づき作成しております。

従いまして、当社は「不動産分譲事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産管理事業」及び「ホテル事業」の４つを報告セグメントとしております。

「不動産分譲事業」は、新築マンション等の分譲を行っております。「不動産賃貸事業」はオフィスビル等の賃貸を行っております。「不動産管理事業」は当社分譲マンションの総合管理サービスを行っております。「ホテル事業」はホテルの運営等を行っております。 ２  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。 

３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  2022年４月１日  至  2023年３月31日)

						(単位：百万円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	ホテル 事業	計
売上高
顧客との契約から 　生じる収益	20,337	―	2,942	1,480	24,760	277	25,038
その他の収益	―	2,414	―	―	2,414	―	2,414
外部顧客への売上高	20,337	2,414	2,942	1,480	27,175	277	27,453
セグメント間の内部   売上高又は振替高	―	158	67	―	225	151	376
計	20,337	2,573	3,010	1,480	27,401	428	27,830
セグメント利益又は 損失(△)	9,917	799	150	△285	10,581	153	10,735
セグメント資産	100,333	28,621	3,066	983	133,005	1,218	134,223
その他の項目
減価償却費	80	878	2	12	974	0	974
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	58	68	―	0	127	―	127

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

当連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)

						(単位：百万円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	ホテル 事業	計
売上高
顧客との契約から 　生じる収益	15,928	―	3,526	2,606	22,060	394	22,454
その他の収益	―	2,390	―	―	2,390	―	2,390
外部顧客への売上高	15,928	2,390	3,526	2,606	24,450	394	24,845
セグメント間の内部   売上高又は振替高	―	319	67	―	387	296	683
計	15,928	2,709	3,593	2,606	24,838	690	25,528
セグメント利益又は 損失(△)	3,890	1,067	258	273	5,490	429	5,919
セグメント資産	109,807	30,407	3,602	1,453	145,269	1,467	146,736
その他の項目
減価償却費	69	791	3	9	873	0	874
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	105	68	4	7	185	0	185

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。  ４  報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位：百万円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	27,401	24,838
「その他」の区分の売上高	428	690
セグメント間取引消去	△376	△683
連結財務諸表の売上高	27,453	24,845

		(単位：百万円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	10,581	5,490
「その他」の区分の利益	153	429
セグメント間取引消去	30	27
のれんの償却額	△212	△212
連結財務諸表の営業利益	10,553	5,735

		(単位：百万円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	133,005	145,269
「その他」の区分の資産	1,218	1,467
全社資産(注)	69,871	72,876
セグメント間取引消去	△15,125	△15,857
のれん	265	53
連結財務諸表の資産合計	189,235	203,808

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金(現金及び預金)であります。

							(単位：百万円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額(注)		連結財務諸表計上額
前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	974	873	0	0	△30	△27	943	846
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	127	185	―	0	△212	△212	△84	△26

(注) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないのれんであります。 

【関連情報】

前連結会計年度(自  2022年４月１日  至  2023年３月31日)

１  製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２  地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３  主要な顧客ごとの情報

		(単位：百万円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
御殿場特定目的会社	11,109	不動産分譲事業

当連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)

１  製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２  地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３  主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  2022年４月１日  至  2023年３月31日)

のれんの償却額212百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高265百万円は全社資産であります。

当連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)

のれんの償却額212百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高53百万円は全社資産であります。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。  ###### 【関連当事者情報】

前連結会計年度（自  2022年４月１日  至  2023年３月31日）

１　関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引

連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者 との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱サクセス・プロ	東京都 千代田区	90	不動産 賃貸業	被所有 間接 47.38	不動産の賃借 従業員の出向		不動産の 賃借	73	その他 (流動資産)
その他 (投資その他の資産)	52
その他 (流動負債)	0
出向労務費 の受取	47	その他 (流動資産)	27
出向労務費 の支払	10	その他 (流動負債)	12
㈱佐藤秀	東京都 新宿区	100	建設業	―	不動産の販売代理		不動産の 販売代理	20	その他 (流動資産)	4

(注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

２  取引条件及び取引条件の決定方針等

(1) 不動産の賃借及び不動産の販売代理につきましては、市場価格等を勘案して決定しております。　

(2) 出向者労務費につきましては、出向元の労務費を勘案して決定しております。

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

株式会社ミューアセット(非上場)

株式会社サクセス・プロ(非上場)

株式会社サクセス・プロホールディングス(非上場)

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。

当連結会計年度（自  2023年４月１日  至  2024年３月31日）

１　関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引

連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者 との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱サクセス・プロ	東京都 千代田区	90	不動産 賃貸業	被所有 間接 47.47	不動産の賃借 従業員の出向		不動産の 賃借	7	その他 (流動資産)
その他 (投資その他の資産)	25
その他 (流動負債)	0
出向労務費 の受取	37	その他 (流動資産)	18
出向労務費 の支払	20	その他 (流動負債)	22
㈱佐藤秀	東京都 新宿区	100	建設業	―	不動産の販売代理		不動産の 販売代理	66	その他 (流動資産)	―

(注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

２  取引条件及び取引条件の決定方針等

(1) 不動産の賃借及び不動産の販売代理につきましては、市場価格等を勘案して決定しております。　

(2) 出向者労務費につきましては、出向元の労務費を勘案して決定しております。

(3) ㈱佐藤秀は、当連結会計年度において関連当事者に該当しなくなったため、関連当事者であった期間

の取引を記載しております。

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

株式会社ミューアセット(非上場)

株式会社サクセス・プロ(非上場)

株式会社サクセス・プロホールディングス(非上場)

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。　 ###### (１株当たり情報)

項目	前連結会計年度 (自  2022年４月１日 至  2023年３月31日)	当連結会計年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
１株当たり純資産額	3,916円71銭	3,954円06銭
１株当たり当期純利益金額	209円65銭	112円90銭

（注）１. 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

1. １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 (自  2022年４月１日 至  2023年３月31日)	当連結会計年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する 当期純利益（百万円）	7,031	3,753
普通株主に帰属しない金額（百万円）	―	―
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益（百万円）	7,031	3,753
普通株式に係る期中平均株式数（株）	33,539,279	33,246,688

該当事項はありません。 

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⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 (百万円)	当期末残高 (百万円)	利率 (％)	担保	償還期限
株式会社 ゴールドクレスト	第43回無担保社債	2014年 ６月30日	6,000 (6,000)	6,000 (6,000)	0.910	無担保 社債	2024年 ６月28日
株式会社 ゴールドクレスト	第44回無担保社債	2014年 ６月30日	6,000 (6,000)	6,000 (6,000)	0.930	無担保 社債	2024年 ６月28日
株式会社 ゴールドクレスト	第49回無担保社債	2018年 ９月25日	5,000	―	0.290	無担保  社債	2023年  ９月25日
株式会社 ゴールドクレスト	第50回無担保社債	2019年 ３月28日	5,000	―	0.100	無担保  社債	2024年  ３月28日
株式会社 ゴールドクレスト	第51回無担保社債	2021年 ３月31日	6,500	6,500	0.100	無担保  社債	2026年  ３月31日
合計	―	―	28,500	18,500	―	―	―

(注)１　「当期末残高」欄の(内書)は、１年内償還予定の金額であります。

２　連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額は以下のとおりであります。

１年以内 (百万円)	１年超２年以内 (百万円)	２年超３年以内 (百万円)	３年超４年以内 (百万円)	４年超５年以内 (百万円)
12,000	6,500	―	―	―

区分	当期首残高 (百万円)	当期末残高 (百万円)	平均利率 (％)	返済期限
１年以内に返済予定の長期借入金	550	15,000	0.397	―
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)	19,800	16,700	0.822	2026年３月31日～   2029年３月31日
合計	20,350	31,700	―	―

(注) １  「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

２  長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内 (百万円)	２年超３年以内 (百万円)	３年超４年以内 (百万円)	４年超５年以内 (百万円)
長期借入金	4,800	―	―	11,900

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。 

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(2) 【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高	(百万円)	2,533	6,287	12,783	24,845
税金等調整前 四半期(当期) 純利益金額又は 税金等調整前 四半期 純損失金額(△)	(百万円)	△261	286	1,272	5,521
親会社株主に 帰属する 四半期(当期) 純利益金額又は 親会社株主に帰属 する四半期 純損失金額(△)	(百万円)	△391	57	789	3,753
１株当たり 四半期(当期) 純利益金額又は １株当たり四半期 純損失金額(△)	(円)	△11.77	1.73	23.75	112.90

(会計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期 純利益金額又は １株当たり四半期 純損失金額(△)	(円)	△11.77	13.52	22.03	89.18

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

											(単位：百万円)
										前事業年度 (2023年３月31日)	当事業年度 (2024年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								68,220	71,120
		売掛金								※３ 3	※３ 3
		販売用不動産								※１ 16,263	※１ 22,061
		仕掛販売用不動産								※１ 49,405	※１ 51,897
		前払費用								※３ 52	※３ 77
		その他								※３ 306	※３ 849
		流動資産合計								134,251	146,009
	固定資産
		有形固定資産
			建物							※１ 11,919	※１ 12,097
			構築物							18	14
			機械及び装置							0	0
			車両運搬具							3	1
			工具、器具及び備品							11	24
			土地							※１ 17,044	※１ 18,304
			有形固定資産合計							28,996	30,442
		無形固定資産
			ソフトウエア							3	2
			電話加入権							1	1
			無形固定資産合計							5	4
		投資その他の資産
			関係会社株式							12,251	12,251
			長期前払費用							3	1
			繰延税金資産							1,651	1,755
			敷金及び保証金							※１、３ 671	※１、３ 679
			その他							※３ 1,229	※３ 1,228
			投資その他の資産合計							15,807	15,918
		固定資産合計								44,809	46,365
	資産合計									179,060	192,374

											(単位：百万円)
										前事業年度 (2023年３月31日)	当事業年度 (2024年３月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								508	8,393
		1年内償還予定の社債								※１ 10,000	※１ 12,000
		1年内返済予定の長期借入金								※１ 550	※１ 15,000
		未払金								※３ 226	※３ 3,239
		未払費用								41	44
		未払法人税等								1,527	1,597
		前受金								※１、３ 245	※１、３ 397
		預り金								※３ 100	※３ 67
		賞与引当金								26	31
		その他								141	308
		流動負債合計								13,367	41,080
	固定負債
		社債								※１ 18,500	※１ 6,500
		長期借入金								※１ 19,800	※１ 16,700
		役員退職慰労引当金								795	989
		退職給付引当金								104	130
		その他								※３ 675	※３ 752
		固定負債合計								39,875	25,073
	負債合計									53,243	66,153
純資産の部
	株主資本
		資本金								12,499	12,499
		資本剰余金
			資本準備金							12,190	12,190
			資本剰余金合計							12,190	12,190
		利益剰余金
			利益準備金							69	69
			その他利益剰余金
				別途積立金						40,000	40,000
				繰越利益剰余金						65,486	66,007
			利益剰余金合計							105,555	106,076
		自己株式								△4,426	△4,543
		株主資本合計								125,817	126,221
	純資産合計									125,817	126,221
負債純資産合計										179,060	192,374

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② 【損益計算書】

											(単位：百万円)
										前事業年度 (自 2022年４月１日 　至 2023年３月31日)	当事業年度 (自 2023年４月１日 　至 2024年３月31日)
売上高										※２ 22,340	※２ 18,098
売上原価										8,737	9,754
売上総利益										13,602	8,343
販売費及び一般管理費										※１、２ 3,263	※１、２ 3,689
営業利益										10,339	4,654
営業外収益
	受取利息									※２ 12	※２ 12
	受取配当金									95	100
	契約収入									150	37
	受取販売手数料									5	11
	その他									※２ 17	※２ 21
	営業外収益合計									281	183
営業外費用
	支払利息									83	106
	社債利息									182	173
	その他									0	7
	営業外費用合計									267	287
経常利益										10,354	4,550
税引前当期純利益										10,354	4,550
法人税、住民税及び事業税										3,246	1,472
法人税等調整額										31	△104
法人税等合計										3,277	1,367
当期純利益										7,077	3,182

	前事業年度 (自  2022年４月１日 至  2023年３月31日)		当事業年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
区分	金額(百万円)	構成比 (％)	金額(百万円)	構成比 (％)
土地原価	3,769	43.1	2,900	29.7
建物原価	3,405	39.0	5,476	56.1
その他	1,562	17.9	1,377	14.1
合計	8,737	100.0	9,754	100.0

(注)  当社の原価計算方法は、個別法に基づく原価法によっております。 

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③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自　2022年４月１日　至　2023年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金
資本準備金	資本剰余金合計	利益準備金
当期首残高	12,499	12,190	12,190	69
当期変動額
剰余金の配当
当期純利益
自己株式の取得
当期変動額合計	―	―	―	―
当期末残高	12,499	12,190	12,190	69

	株主資本					純資産合計
利益剰余金			自己株式	株主資本合計
その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	40,000	61,262	101,331	△3,535	122,485	122,485
当期変動額
剰余金の配当		△2,853	△2,853		△2,853	△2,853
当期純利益		7,077	7,077		7,077	7,077
自己株式の取得				△891	△891	△891
当期変動額合計	―	4,223	4,223	△891	3,332	3,332
当期末残高	40,000	65,486	105,555	△4,426	125,817	125,817

当事業年度(自　2023年４月１日　至　2024年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金
資本準備金	資本剰余金合計	利益準備金
当期首残高	12,499	12,190	12,190	69
当期変動額
剰余金の配当
当期純利益
自己株式の取得
当期変動額合計	―	―	―	―
当期末残高	12,499	12,190	12,190	69

	株主資本					純資産合計
利益剰余金			自己株式	株主資本合計
その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	40,000	65,486	105,555	△4,426	125,817	125,817
当期変動額
剰余金の配当		△2,661	△2,661		△2,661	△2,661
当期純利益		3,182	3,182		3,182	3,182
自己株式の取得				△117	△117	△117
当期変動額合計	―	520	520	△117	403	403
当期末残高	40,000	66,007	106,076	△4,543	126,221	126,221

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【注記事項】

(重要な会計方針)

１  資産の評価基準及び評価方法

(1)  有価証券の評価基準及び評価方法

子会社株式

移動平均法による原価法

(2)  棚卸資産の評価基準及び評価方法

① 販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法に基づく原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

② 貯蔵品

最終仕入原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

２  固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産

定率法

1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法

主な耐用年数

建物	４年～56年
構築物	10年～20年
機械及び装置	10年
車両運搬具	６年
工具、器具及び備品	２年～20年

(2) 無形固定資産

定額法

ソフトウエア(自社利用分)については、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法

(3) 長期前払費用

均等償却

３　繰延資産の処理方法

社債発行費

支出時に全額費用処理しております。

４  引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

(3) 役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当事業年度末要支給額を計上しております。

(4) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。

退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

５  収益及び費用の計上基準

新築分譲マンションの販売は、用地の仕入れから施工まで行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約書に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。  (追加情報)

(保有目的の変更)

保有目的の変更により、当事業年度において、販売用不動産の一部2,042百万円を有形固定資産に振替えております。 

(貸借対照表関係)

※１  担保に供している資産及びこれに対応する債務

(1) 担保に供している資産

	前事業年度 (2023年３月31日)	当事業年度 (2024年３月31日)
仕掛販売用不動産	17,737百万円	17,280百万円
土地	7,990  〃	4,766  〃
建物	4,836  〃	3,155　〃
販売用不動産	4,505　〃	4,457　〃
敷金及び保証金	302  〃	302　〃
計	35,372百万円	29,962百万円

(注)  上記のほか、子会社の有形固定資産(前事業年度510百万円、当事業年度2,107百万円)を担保に供しております。

(2) 上記に対応する債務

	前事業年度 (2023年３月31日)	当事業年度 (2024年３月31日)
社債(１年内償還予定のものを含む)	28,500百万円	18,500百万円
長期借入金(１年内返済予定のものを含む)	15,550  〃	27,400  〃
前受金	83  〃	151  〃
計	44,133百万円	46,051百万円

当社顧客の住宅ローンに関して抵当権設定登記完了までの間、金融機関に対して連帯債務保証を行っております。

	前事業年度 (2023年３月31日)	当事業年度 (2024年３月31日)
一般顧客	656百万円	10,381百万円

区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりであります。

	前事業年度 (2023年３月31日)	当事業年度 (2024年３月31日)
短期金銭債権	53百万円	37百万円
長期金銭債権	1,240  〃	1,240  〃
短期金銭債務	114  〃	112  〃
長期金銭債務	5　〃	5　〃

(損益計算書関係)

※１  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

	前事業年度 (自  2022年４月１日 至  2023年３月31日)		当事業年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
租税公課	773	百万円	745	百万円
広告宣伝費	730	〃	833	〃
人件費	447	〃	459	〃
支払手数料	309	〃	388	〃
販売促進費	159	〃	150	〃
減価償却費	80	〃	69	〃
役員退職慰労引当金繰入額	38	〃	197	〃
賞与引当金繰入額	26	〃	31	〃
退職給付費用	18	〃	27	〃
おおよその割合
販売費		27％		27％
一般管理費		73〃		73〃

	前事業年度 (自  2022年４月１日 至  2023年３月31日)	当事業年度 (自  2023年４月１日 至  2024年３月31日)
営業取引（収入分）	158百万円	319百万円
営業取引（支出分）	241　〃	375　〃
営業取引以外の取引（収入分）	109　〃	114　〃

前事業年度(2023年３月31日)

子会社株式(貸借対照表計上額  12,251百万円)は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。

当事業年度(2024年３月31日)

子会社株式(貸借対照表計上額  12,251百万円)は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。  ###### (税効果会計関係)

１  繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2023年３月31日)	当事業年度 (2024年３月31日)
繰延税金資産
役員退職慰労引当金	243百万円	303百万円
未払事業税	89  〃	94  〃
固定資産評価損	67  〃	66　〃
減損損失	585  〃	569　〃
売上原価見積計上	184  〃	233　〃
仕掛販売用不動産	45  〃	45　〃
広告宣伝費	253  〃	225　〃
減価償却超過額	58  〃	131　〃
退職給付引当金	32  〃	40　〃
賞与引当金	8　〃	9　〃
会員権評価損	5　〃	5　〃
消費税等繰延額	10　〃	8　〃
その他	67  〃	56　〃
繰延税金資産合計	1,651百万円	1,790百万円
繰延税金負債
棚卸資産見積計上額	―百万円	△34百万円
繰延税金負債合計	―百万円	△34百万円
繰延税金資産の純額（△は負債）	1,651百万円	1,755百万円

２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ

た主要な項目別の内訳

前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効

税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 (収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項 (収益認識関係)」に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 ###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。 

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④ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

(単位：百万円)

区分	資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期償却額	当期末残高	減価償却 累計額
有形固定資産	建物	11,919	946	24	743	12,097	8,806
構築物	18	―	0	3	14	34
機械及び装置	0	―	―	0	0	1
車両運搬具	3	―	―	1	1	17
工具、器具及び備品	11	20	0	7	24	110
土地	17,044	1,260	―	―	18,304	―
計	28,996	2,227	25	756	30,442	8,970
無形固定資産	ソフトウエア	3	―	―	0	2	0
電話加入権	1	―	―	―	1	―
計	5	―	―	0	4	0

(注) 当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。

建物	賃貸用不動産の保有目的の変更	781百万円
土地	賃貸用不動産の保有目的の変更	1,260 〃

(単位：百万円)

科目	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
賞与引当金	26	61	56	31
退職給付引当金	104	27	1	130
役員退職慰労引当金	795	197	4	989

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】

該当事項はありません。 

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第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	４月１日から３月31日まで
定時株主総会	６月中
基準日	３月31日
剰余金の配当の基準日	９月30日、３月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り・買増し
取扱場所	(特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社  証券代行部
株主名簿管理人	東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
取次所	―
買取・買増手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	当会社の公告方法は、電子公告といたします。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりです。 https://www.goldcrest.co.jp/ir/koukoku.html
株主に対する特典	該当事項はありません。

(注) 当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができません。

会社法第189条第２項各号に掲げる権利

会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利

株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を売り渡すことを請求する権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 　### ２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。

(１)   有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度  第32期(自  2022年４月１日  至  2023年３月31日)  2023年６月29日関東財務局長に提出。

(２)   内部統制報告書及びその添付書類

2023年６月29日関東財務局長に提出。

(３)   四半期報告書、四半期報告書の確認書

第33期第１四半期(自  2023年４月１日  至  2023年６月30日)  2023年８月９日関東財務局長に提出。

第33期第２四半期(自  2023年７月１日  至  2023年９月30日)  2023年11月14日関東財務局長に提出。

第33期第３四半期(自  2023年10月１日  至  2023年12月31日)  2024年２月14日関東財務局長に提出。

(４)   臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(議決権行使結果)の規定に基づく臨時報告書

2024年６月21日関東財務局長に提出。

(５)   自己株券買付状況報告書

2023年７月13日、2023年８月８日関東財務局長に提出。  

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。