GOLDCREST Co.,Ltd.

Annual Report • Jun 28, 2019

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2019年６月28日
【事業年度】	第28期(自  2018年４月１日  至  2019年３月31日)
【会社名】	株式会社ゴールドクレスト
【英訳名】	GOLDCREST Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長    安  川  秀  俊
【本店の所在の場所】	東京都千代田区大手町二丁目１番１号
【電話番号】	(03)－3516－7111
【事務連絡者氏名】	取締役    津  田  映
【最寄りの連絡場所】	東京都千代田区大手町二丁目１番１号
【電話番号】	(03)－3516－7111
【事務連絡者氏名】	取締役    津  田  映
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) 株式会社ゴールドクレスト神奈川支社   (神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1111番地14)

E03971 88710 株式会社ゴールドクレスト GOLDCREST Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2018-04-01 2019-03-31 FY 2019-03-31 2017-04-01 2018-03-31 2018-03-31 1 false false false E03971-000 2019-06-28 E03971-000 2014-04-01 2015-03-31 E03971-000 2015-04-01 2016-03-31 E03971-000 2016-04-01 2017-03-31 E03971-000 2017-04-01 2018-03-31 E03971-000 2018-04-01 2019-03-31 E03971-000 2015-03-31 E03971-000 2016-03-31 E03971-000 2017-03-31 E03971-000 2018-03-31 E03971-000 2019-03-31 E03971-000 2014-04-01 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03971-000 2015-04-01 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03971-000 2016-04-01 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03971-000 2017-04-01 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03971-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03971-000 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03971-000 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03971-000 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03971-000 2018-03-31 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 最近５連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移

回次		第24期	第25期	第26期	第27期	第28期
決算年月		2015年３月	2016年３月	2017年３月	2018年３月	2019年３月
売上高	(百万円)	19,691	30,079	35,824	42,857	33,159
経常利益	(百万円)	2,718	6,324	8,491	12,948	7,969
親会社株主に帰属する 当期純利益	(百万円)	2,008	4,227	5,457	6,851	5,414
包括利益	(百万円)	2,067	4,232	5,457	6,849	5,413
純資産額	(百万円)	103,139	105,844	108,939	113,795	117,444
総資産額	(百万円)	185,284	184,641	186,833	181,573	189,925
１株当たり純資産額	(円)	2,874.97	2,967.93	3,089.41	3,227.12	3,330.65
１株当たり 当期純利益金額	(円)	56.33	118.53	153.35	194.31	153.54
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益金額	(円)	―	―	―	―	―
自己資本比率	(％)	55.3	57.3	58.3	62.7	61.8
自己資本利益率	(％)	2.0	4.1	5.1	6.2	4.7
株価収益率	(倍)	37.10	14.19	13.04	11.70	9.73
営業活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	1,786	△1,991	18,868	13,667	19,230
投資活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	△10,603	△53	△104	△118	△220
財務活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	10,817	△4,657	△2,412	△10,543	△6,877
現金及び現金同等物の 期末残高	(百万円)	36,043	29,342	45,694	48,700	60,832
従業員数 (ほか、平均臨時 雇用者数)	(名)	175	168	185	199	194
(90)	(72)	(91)	(110)	(102)

(注) １  売上高には、消費税等は含まれておりません。

２  潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。  #### (2) 提出会社の最近５事業年度に係る主要な経営指標等の推移

回次		第24期	第25期	第26期	第27期	第28期
決算年月		2015年３月	2016年３月	2017年３月	2018年３月	2019年３月
売上高	(百万円)	15,229	24,657	30,071	37,073	26,977
経常利益	(百万円)	2,222	5,514	7,371	11,952	6,943
当期純利益	(百万円)	1,373	3,585	4,880	6,239	4,803
資本金	(百万円)	12,499	12,499	12,499	12,499	12,499
発行済株式総数	(株)	35,784,000	35,784,000	35,784,000	35,784,000	35,784,000
純資産額	(百万円)	100,312	102,470	104,987	109,569	112,609
総資産額	(百万円)	176,602	175,433	177,262	171,925	179,496
１株当たり純資産額	(円)	2,812.77	2,873.33	2,977.33	3,107.30	3,193.53
１株当たり配当額	(円)	40.00	40.00	44.00	50.00	60.00
(１株当たり中間配当額)	(20.00)	(20.00)	(22.00)	(25.00)	(25.00)
１株当たり 当期純利益金額	(円)	38.50	100.55	137.14	176.96	136.23
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益金額	(円)	―	―	―	―	―
自己資本比率	(％)	56.8	58.4	59.2	63.7	62.7
自己資本利益率	(％)	1.4	3.5	4.7	5.8	4.3
株価収益率	(倍)	54.29	16.73	14.58	12.85	10.97
配当性向	(％)	103.9	39.8	32.1	28.3	44.0
従業員数 (ほか、平均臨時 雇用者数)	(名)	68	67	46	54	55
(12)	(14)	(13)	(15)	(15)
株主総利回り (比較指標：配当込み TOPIX)	(％)	97.8	80.9	97.4	112.3	79.3
(％)	(130.7)	(116.6)	(133.7)	(154.9)	(147.1)
最高株価	(円)	2,397	2,589	2,274	2,762	2,362
最低株価	(円)	1,731	1,481	1,431	1,857	1,478

(注) １  売上高には、消費税等は含まれておりません。

２  潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３  第27期の１株当たり配当額50円には、創業25周年記念配当６円が含まれております。

４  最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。  ### ２ 【沿革】

株式会社ゴールドクレスト設立以後の企業集団に係る経緯は、次のとおりであります。

年月	沿革
1992年１月	株式会社ゴールドクレストを設立。
1992年５月	販売代理業を開始。
1994年６月	自社分譲物件クレストフォルムシリーズを販売開始。
1997年２月	業容拡大に伴い、本社を港区新橋に移転。
1998年７月	日本証券業協会に株式を店頭登録。
1999年７月	東京証券取引所市場第二部に株式を上場。 マンションの管理業務を行う株式会社ゴールドクレストコミュニティを設立。
2000年９月	東京証券取引所市場第一部銘柄に指定替え。
2001年９月	分譲マンション購入者への小口貸付を行う株式会社ファミリーファイナンスを設立。
2002年６月	業容拡大に伴い、本社を千代田区大手町に移転。
2002年12月	首都圏でのマンション供給ランキングが３位へと躍進。
2004年11月	神奈川エリアの事業強化のため神奈川支店を開設。
2008年２月	不動産仲介及び販売代理事業を行う株式会社ゴールドクレスト住宅販売を設立。

当社グループは、当社、連結子会社（株式会社ゴールドクレストコミュニティ、株式会社ファミリーファイナンス、株式会社ゴールドクレスト住宅販売、株式会社住販サービス、株式会社浜松町ホテルマネジメント他3社）及び非連結子会社（株式会社アドネクスト）計10社で構成されており、首都圏の人気の高いエリアを中心に不動産分譲事業を展開しております。

当社グループの事業に係る位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。

(1) 事業区分

セグメント	区分	事業の内容
不動産分譲事業	新築マンション等分譲事業	新築分譲マンション「クレストシティ」「クレストフォルム」シリーズ等の企画、開発、販売等
不動産賃貸事業	オフィスビル等の賃貸事業	オフィスビル、マンション等の賃貸
その他	不動産管理事業	当社分譲マンションの総合管理サービス
その他付帯事業	不動産の仲介及び販売代理・ホテル運営・ローン事務・広告宣伝受託業務等

(2) 事業系統図

　  ### ４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金又は 出資金 (百万円)	主要な事業 の内容	議決権の 所有(被所有)割合		関係内容
所有割合 (％)	被所有割合(％)
（親会社）
株式会社 ミューアセット	東京都千代田区	3	有価証券の保有	―	直接 49.6	役員の兼任あり
株式会社 サクセス・プロ	東京都千代田区	90	不動産賃貸業	―	間接 49.6	当社に不動産の賃貸を行っております。
株式会社 サクセス・プロ ホールディングス	東京都江東区	10	有価証券の保有	―	間接 49.6	―
（連結子会社）
株式会社 ゴールドクレスト コミュニティ	東京都中央区	110	その他の事業	100	―	分譲マンションの総合管理 サービス 役員の兼任あり
株式会社 ファミリーファイナンス	東京都千代田区	30	その他の事業	100	―	分譲マンション購入者への 小口貸付 役員の兼任あり
株式会社 ゴールドクレスト住宅販売	東京都千代田区	110	その他の事業	100	―	分譲マンションの販売代理・ 仲介 役員の兼任あり
株式会社 住販サービス	東京都千代田区	10	その他の事業	100	―	ホテル運営 役員の兼任あり
共同ホールディング 株式会社	東京都江東区	5	不動産賃貸事業	100	―	役員の兼任あり
株式会社 浜松町ホテルマネジメント	東京都港区	103	その他の事業	100	―	ホテル運営 役員の兼任あり
その他2社	―	―	―	―	―	―

(注) １  連結子会社の主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２  有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

３  特定子会社に該当する会社はありません。  ### ５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

2019年３月31日現在

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産分譲事業	64
(15)
不動産賃貸事業	―
その他	130
(87)
合計	194
(102)

(注) １  従業員数は就業人員数(当社グループから当社グループ外への出向者を除き、当社グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数は(  )内に年間の平均人員数を外書で記載しております。

２  臨時雇用者には、嘱託、契約社員及びパート社員を含んでおります。

３  不動産賃貸事業は、不動産分譲事業の従業員が兼務しております。したがいまして、上記の従業員数の記載におきましては、主たる業務を担う不動産分譲事業に一括して記載しております。

(2) 提出会社の状況

2019年３月31日現在

従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(円)
55	31.5	7.5	5,988,613
(15)

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産分譲事業	55
(15)
不動産賃貸事業	―
その他	―
合計	55
(15)

(注) １  従業員数は就業人員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数は(  )内に年間の平均人員数を外書で記載しております。

２  臨時雇用者には、嘱託、契約社員を含んでおります。

３  平均年齢、平均勤続年数及び平均年間給与の数値には、臨時雇用者の数値は含まれておりません。

４  平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 

 0102010_honbun_0198100103104.htm

第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

(1) 会社の経営の基本方針

当社は東京、神奈川、千葉等の首都圏エリアにおいて、「クレストシティ」「クレストフォルム」シリーズを中心とするファミリータイプマンションを提供しております。「夢・満足・安心」をテーマに、お客様の住環境をより豊かにする良質なマンションを、お客様にとって魅力的な価格で提供し続けることが、お客様から支持され、また信頼される企業グループになるものと考えております。

良質なマンションづくりのために、当社では専門の部署を通して設計・施工の各工程で積極的に関与し、品質管理を徹底しております。また、企画、販売からアフターフォローに至るまでのトータルサービスを行うことで、お客様のご意見を反映しやすい環境を作り、次のマンションづくりに生かすことで、お客様の満足度を高めるよう努力しております。そして、お客様にご満足いただける価格の実現のために、営業経費等を抑えた効率的な経営を追求しております。

また、高い利益率と盤石な財務基盤を維持し、安定した経営を継続することが、アフターサービスを含めたお客様との末永いお付き合いを可能にし、信頼を勝ち得ることにつながると考えております。

今後も、顧客第一主義を徹底することで、お客様に選んでいただける企業グループになるとともに、良質な住環境を継続的に提供することで、社会的責任を果たすべく、努力してまいる所存であります。

(2) 目標とする経営指標

①　売上高経常利益率15％以上

当社では設立以来、売上高経常利益率15％以上を維持しながら売上拡大を図ることを重要な経営課題として取り組んでおります。これは、当不動産業界の事業リスクの高さを鑑み、盤石な経営基盤の確保を図ると同時に、株主の皆様に対する安定した利益還元を可能にするためであります。

②　自己資本比率30％以上

当社では、安定的な経営を行うために、自己資本比率30％以上を維持することが望ましいと考えております。

(3) 経営環境及び対処すべき課題

新築分譲マンション業界におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、低金利等を背景に都心および都心近郊のマンション需要は堅調で、底堅く推移していくことが期待されます。

また、新築分譲マンションの購入は消費者のライフサイクルによるものが大きいため、需要量は今後も一定の水準を維持するものと思われます。特に当社が注力している都心近郊部におきましては、一定の需要があります。

このような環境のなか、当社は引き続き新築マンション等分譲事業を経営の柱に据え、仕入競争力、営業力を一層高めるとともに、細やかなマーケティングにより顧客ニーズをいち早く取り入れ、お客様の求める「素敵なマンション」を具現化する商品開発力を充実させることが重要であると考えております。また、今後も当社の財務面の優位性を生かして積極的な用地仕入れを行い、事業拡大を目指してまいる所存であります。  ### ２ 【事業等のリスク】

当社グループの事業内容その他に関するリスクについて、投資家の皆様の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資家の皆様の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家の皆様に対する積極的な情報開示の観点から記載しております。なお、当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針であります。文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 売上計上基準及び季節的変動について

当社グループの主要事業である新築マンション等分譲事業におきましては、顧客への当該物件引渡しを基準として売上計上を行っております。そのため、引渡時期の集中等により、同一事業年度内においても四半期毎で財政状態及び経営成績に偏りが生じる場合があります。また、販売計画の変更や天災その他の事由による工期の遅延等によって、引渡時期に変更があった場合には、業績に影響が生じる可能性があります。

(2) 経済的要因による影響について

分譲マンションの販売は、購買者の需要動向に大きく左右される傾向があります。

将来、個人消費が低迷した場合や、金利が大幅に上昇した場合、マンション購入検討者の購買意欲の減退につながり、業績に影響を及ぼす可能性があります。

また、土地価格及び建築資材価格がさらに上昇した場合には、それに伴って用地の仕入原価や建築原価が上昇し、販売価格への転嫁が難しい場合には売上総利益率を引き下げる場合があります。

(3) 金利変動の影響について

当社グループの主要事業である新築マンション等分譲事業におきましては、用地仕入代金等、事業資金の調達が不可欠であり、その調達手段には金融機関からの借入や社債の発行等、有利子負債も含まれております。当社グループは経済情勢・金利動向等を勘案の上、資金調達をしており、現状の有利子負債の構成は、固定金利の社債が中心となりますので、金利上昇による影響は軽微ですが、将来的には、金利上昇により業績に影響が生じる可能性があります。

(4) 当業界における法規制について

当社グループの属する不動産業界は、「建築基準法」、「国土利用計画法」、「都市計画法」、「宅地建物取引業法」等、建築や不動産取引に関わる多数の法令及び各自治体で定められる建築に関する条例等の法的規制を受けており、不動産業者として、宅地建物取引業法に基づく免許を受けております。また、マンション管理業界においては、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」による法的規制を受けております。このため、将来におけるこれらの法規制の大幅な改廃や新法の制定により、事業計画見直しの必要が生じる等、業績に影響が生じる可能性があります。

(5) 事業エリアについて

当社は、設立以来、首都圏に事業エリアを特化し、マンションを企画、開発しております。これは、経営資源の効率化を実現する上で有益ではありますが、将来、首都圏並びにその周辺において、地震、暴風雨、洪水その他の自然災害、事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災等が発生し、工期の遅延、消費者の購買意欲の減退、所有資産の毀損等があった場合には、当社グループの事業や財政状態に悪影響を及ぼす可能性があります。

(6) 特定の人物への依存について

当社の創業者であり、代表取締役である安川秀俊は、その企画・営業力、知識ノウハウ、経営判断能力を活かして、当社グループの経営方針や戦略の決定及び事業推進において重要な役割を果たしております。このため今後何らかの要因により、取締役としての業務執行が困難となった場合には、当社グループの業績及び今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(7) 情報の漏洩について

当社グループは、多数のお客様の個人情報をお預かりしているほか、様々な経営情報等を保有しております。これらの情報の管理については、社内の情報管理システムを強化するとともに、従業員等に対する教育・研修等により情報管理の重要性の周知徹底を行っております。しかし、これらの対策にもかかわらず重要な情報が外部に漏洩した場合には、当社グループの社会的信用等に影響を与え、業績に影響を及ぼす可能性があります。  ### ３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(業績等の概要)

(1) 財政状態及び経営成績の状況

当連結会計年度におけるわが国の経済は、企業収益、雇用情勢の改善が続く中で、緩やかな回復を続けています。

当社が事業展開する新築分譲マンション市場におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、低金利等を背景に都心および都心近郊のマンション需要は堅調で、底堅く推移していくことが期待されます。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当連結会計年度における売上高は33,159百万円（前年同期比22.6％減）、営業利益は8,251百万円（前年同期比38.1％減）、経常利益は7,969百万円（前年同期比38.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は5,414百万円（前年同期比21.0％減）となりました。

セグメントの業績は、次のとおりであります。

セグメント	売上高(百万円)	構成比(％)
不動産分譲事業	24,363	73.5
不動産賃貸事業	2,795	8.4
その他	5,999	18.1
合計	33,159	100.0

(注)  上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

（不動産分譲事業）

不動産分譲事業におきましては「クレストプライムレジデンス　アベニュー弐番街」（川崎市・総戸数306戸）、「クレストプライムレジデンス　アベニュー参番街」（川崎市・総戸数259戸）の引渡し等により、売上高は24,363百万円（前年同期比29.1％減）となりました。

（不動産賃貸事業）

不動産賃貸事業におきましては、売上高は2,795百万円（前年同期比0.2％減）となりました。

（その他）

その他の事業におきましては、不動産管理事業売上高が2,790百万円（前年同期比16.2％増）、その他付帯事業売上高が3,209百万円（前年同期比2.7％減）となりました。

(2) キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高は、前年同期末比12,132百万円増加し、60,832百万円となりました。

①  営業活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益7,969百万円、仕入債務の増加7,395百万円、たな卸資産の減少3,036百万円、法人税等の支払4,105百万円を主な要因として、19,230百万円の収入(前年同期は13,667百万円の収入)となりました。

②  投資活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、有形固定資産の取得による支出255百万円を主な要因として、220百万円の支出(前年同期は118百万円の支出)となりました。

③  財務活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、社債の発行による収入9,935百万円、社債の償還による支出15,300百万円、配当金の支払1,761百万円を主な要因として、6,877百万円の支出(前年同期は10,543百万円の支出)となりました。

(販売及び契約の状況)

(1) 販売実績

区分	当連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)			前年同期比
戸数	金額(百万円)	構成比(％)	戸数	金額(百万円)	増減率(％)
不動産分譲事業	466	24,363	73.5	96	△9,995	△29.1
不動産賃貸事業	―	2,795	8.4	―	△5	△0.2
その他	―	5,999	18.1	―	301	5.3
合計	―	33,159	100.0	―	△9,698	△22.6

(注)  上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

(2) 契約実績

販売不動産の契約実績は次のとおりであります。

区分	当連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
前期末契約残高		期中契約高		期末契約残高
戸数	金額(百万円)	戸数	金額(百万円)	戸数	金額(百万円)
不動産分譲事業	202	10,069	428	22,903	164	8,609
合計	202	10,069	428	22,903	164	8,609

(注)  上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

(経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容)

(1) 重要な会計方針及び見積り

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたっては、債権の貸倒れに関する判断等、過去の実績や期末の状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づいて行った見積りを含んでおります。

(2) 財政状態について

当連結会計年度末においては、総資産は前年同期末比8,351百万円増の189,925百万円となりました。負債は前年同期末比4,701百万円増の72,480百万円となり、純資産は前年同期末比3,649百万円増の117,444百万円となりました。

(3) 経営成績について

当社が事業展開する新築分譲マンション市場におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、低金利等を背景に都心および都心近郊のマンション需要は堅調で、底堅く推移していくことが期待されます。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当連結会計年度における売上高は33,159百万円（前年同期比22.6％減）、営業利益は8,251百万円（前年同期比38.1％減）、経常利益は7,969百万円（前年同期比38.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は5,414百万円（前年同期比21.0％減）となりました。

セグメントの業績につきましては、不動産分譲事業における売上高は24,363百万円（前年同期比29.1％減）となりました。不動産賃貸事業における売上高は2,795百万円（前年同期比0.2％減）となりました。その他の事業におきましては、不動産管理事業売上高が2,790百万円（前年同期比16.2％増）、その他付帯事業売上高が3,209百万円（前年同期比2.7％減）となりました。

当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因としては、「第２　事業の状況　２.事業のリスク」に記載のとおりであります。当社グループは、これらのリスクを十分認識した上で、発生の回避、または発生した場合においては、その影響を最小限にとどめるように対応する方針であります。

目標とする経営指標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、「第２　事業の状況　１.経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　(2) 目標とする経営指標 」に記載のとおりであります。当連結会計年度末における売上高経常利益率は24.0％、自己資本比率は61.8％となっております。

(4) 資本の財源及び資金の流動性について

当社グループの主な資金需要である不動産の取得及び建築費の支払い等に対しては、内部留保のほか一部を金融

機関からの長期借入金及び社債の発行等により調達を行うことで安定的な財務基盤を確保しております。

当社グループの資金状況につきましては、「第２　事業の状況　３.経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(2) キャッシュ・フローの状況 」をご参照ください。

当社は上記の財源を基に十分な現預金を確保することで不動産の取得等における資金需要に対して機動的な対応

が可能であると考えております。 ### ４ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 ### ５ 【研究開発活動】

該当事項はありません。 

 0103010_honbun_0198100103104.htm

第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

特記すべき事項はありません。 ### ２ 【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

2019年３月31日現在

区分	事業所名	所在地	セグメントの 名称	帳簿価額(百万円)						従業 員数 (名)
建物 及び 構築物	機械装置 及び 運搬具	工具、器具 及び備品	土地		合計
面積 (㎡)	金額
営業 設備	本店	東京都 千代田区	不動産 分譲事業	750	15	17	208.27	2,225	3,008	54
神奈川支店	神奈川県 川崎市中原区	不動産 分譲事業	0	―	0	―	―	0	1
モデルルーム	神奈川県 横浜市港北区他	不動産 分譲事業	10	―	0	257.24	55	65	―
賃貸用不動産	神奈川県 川崎市川崎区他	不動産 賃貸事業	14,933	2	18	30,392.73	14,102	29,056	―
小計	―	―	15,693	17	35	30,858.24	16,383	32,130	55
その他設備	社宅	東京都 港区他	―	182	―	0	300.74	246	429	―
厚生施設	長野県北佐久郡 軽井沢町他	―	187	―	6	9,163.86	272	466	―
倉庫	東京都 世田谷区他	―	43	―	0	384.37	248	292	―
小計	―	―	414	―	6	9,848.97	767	1,188	―
合計		―	―	16,107	17	41	40,707.21	17,151	33,319	55

(注)  上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

(2) 国内子会社

金額が少ないため記載を省略しております。

(3) 在外子会社

当該子会社はありません。 ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

特記すべき事項はありません。

(2) 重要な設備の除却等

特記すべき事項はありません。 

 0104010_honbun_0198100103104.htm

第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

#####       ① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	94,000,000
計	94,000,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (2019年３月31日)	提出日現在 発行数(株) (2019年６月28日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	35,784,000	35,784,000	東京証券取引所 (市場第一部)	単元株式数は100株であります。
計	35,784,000	35,784,000	―	―

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額   (百万円)	資本金残高   (百万円)	資本準備金 増減額 (百万円)	資本準備金 残高 (百万円)
2006年４月１日 (注)	17,892,000	35,784,000	―	12,499	―	12,190

(注)  2006年４月１日付をもって、2006年３月31日最終の株主名簿及び実質株主名簿に記載または記録された株主に対し、当社普通株式１株を２株に分割いたしました。  #### (5) 【所有者別状況】

2019年３月31日現在

区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (名)	―	28	21	47	171	5	4,552	4,824	―
所有株式数 (単元)	―	54,694	2,384	185,989	78,826	6	35,431	357,330	51,000
所有株式数 の割合(％)	―	15.31	0.67	52.05	22.06	0.00	9.92	100.00	―

(注) １  自己株式522,198株は「個人その他」に5,221単元、「単元未満株式の状況」に98株含まれております。

２  上記「その他の法人」には証券保管振替機構名義の株式が23単元含まれております。  #### (6) 【大株主の状況】

2019年３月31日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (千株)	発行済株式(自己株式を 除く。)の総数に対する 所有株式数の割合(％)
株式会社ミューアセット	東京都千代田区麹町三丁目４番地	17,459.0	49.51
SSBTC　CLIENT　OMNIBUS　ACCOUNT (常任代理人  香港上海銀行)	One Lincoln Street, Boston, Massachusetts, USA　02111 (東京都中央区日本橋三丁目11番１号)	1,761.9	4.99
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）	東京都中央区晴海一丁目８番11号	1,649.1	4.67
安　川　秀　俊	東京都港区	1,037.7	2.94
株式会社エスディサポート	東京都新宿区新宿五丁目６番11号	1,000.0	2.83
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区浜松町二丁目11番３号	780.1	2.21
NORTHERN TRUST CO. (AVFC) RE FIDELITY FUNDS (常任代理人 香港上海銀行)	50 Bank Street Canary Wharf London, UK (東京都中央区日本橋三丁目11番１号)	641.6	1.81
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口９）	東京都中央区晴海一丁目８番11号	530.7	1.50
株式会社三井住友銀行	東京都千代田区丸の内一丁目１番２号	500.0	1.41
DFA INTL SMALL CAP VALUE PORTFOLIO (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店)	Palisades  West 6300,Bee Cave Road Building One, US (東京都新宿区新宿六丁目27番30号)	389.2	1.10
計	―	25,749.5	72.97

(注) １　上記のほか当社所有の自己株式522.1千株(1.45％)があります。

２　信託銀行の所有する株式数は、すべて信託業務に係る株式数であります。

３　2017年12月21日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、エフエムアール エルエルシー（FMR LLC）が2017年12月15日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2019年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記表には含めておりません。

なお、大量保有報告書（変更報告書）の内容は以下のとおりです。

氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式総数に対する 所有株式数の割合(％)
エフエムアール　エルエルシー （FMR LLC）	245 Summer Street, Boston, Massachusetts, USA	2,676.8	7.48

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2019年３月31日現在

区分	株式数(株)		議決権の数(個)	内容
無議決権株式	―		―	―
議決権制限株式(自己株式等)	―		―	―
議決権制限株式(その他)	―		―	―
完全議決権株式(自己株式等)	(自己保有株式)		―	―
普通株式	522,100
完全議決権株式(その他)	普通株式	35,210,900	352,109	―
単元未満株式	普通株式	51,000	―	―
発行済株式総数	35,784,000		―	―
総株主の議決権	―		352,109	―

(注)  「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が2,300株(議決権23個)含まれております。  ##### ② 【自己株式等】

2019年３月31日現在

所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式総数 に対する所有 株式数の割合(％)
(自己保有株式)
株式会社ゴールドクレスト	東京都千代田区大手町 二丁目１番１号	522,100	―	522,100	1.5
計	―	522,100	―	522,100	1.5

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】	会社法第155条第７号による普通株式の取得

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。　 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数(株)	価額の総額(百万円)
当事業年度における取得自己株式	320	0
当期間における取得自己株式	―	―

(注)  当期間における取得自己株式には、2019年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数(株)	処分価額の総額 (百万円)	株式数(株)	処分価額の総額 (百万円)
引き受ける者の募集を行った 取得自己株式	―	―	―	―
消却の処分を行った取得自己株式	―	―	―	―
合併、株式交換、会社分割に係る 移転を行った取得自己株式	―	―	―	―
その他	―	―	―	―
保有自己株式数	522,198	―	522,198	―

(注)  当期間における保有自己株式数には、2019年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び買増請求による売渡しによる株式数は含めておりません。  ### ３ 【配当政策】

当社は、株主の皆様に対して継続的に安定した利益配当を実現することを基本方針としております。

当社は会社法第459条及び同第460条の規定に基づき、株主総会の決議によらず取締役会の決議によって剰余金の配当を行うことができる旨を定款で定めております。

当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間配当、期末配当ともに取締役会であります。

当事業年度の剰余金の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり25円の中間配当及び１株当たり35円の期末配当により、１株当たり60円の年間配当となりました。

内部留保につきましては、一層の経営基盤の強化を図るとともに今後の事業拡大に活用し、安定した利益還元を実現することが株主の皆様に報いることであると考えております。

(注)  基準日が当事業年度に属する取締役会決議による剰余金の配当は、以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 (百万円)	１株当たり配当額 (円)
2018年11月12日	881	25
2019年５月９日	1,234	35

４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】

（コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方）

当社は、「お客様、株主様から高く評価され、広く社会から信頼される企業を目指す」という基本理念に立脚し、企業価値を最大化する経営体制を確立していくことを、コーポレート・ガバナンスの基本と考えております。そのために、急激な経営環境の変化に対して的確に対処し、迅速な意思決定を行い得る組織体制の確立に努めております。また、当社は法令を始めとする規則を遵守することが利益よりも優先されるべきであり、社会の中の一企業として存続していくために当然に必要なことであると認識しております。

こうした理念のもと、当社グループの取締役及び使用人が、法令遵守はもとより倫理観・道徳観に基づいて誠実に行動するために、コンプライアンスの基本方針を制定し、その周知徹底及び実施のために定期的なコンプライアンス研修等を行い、啓蒙・教育活動に尽力してまいります。

（コーポレート・ガバナンス体制の概要、その体制を採用している具体的な理由）

① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況

Ⅰ  会社の機関の内容

当社は監査役設置会社の形態をとっております。これは、業務執行の責任者として日常業務を統括する取締役が、取締役会を通じて経営判断及び取締役の業務執行の監督を行うことにより、効率的な経営を行うことを可能にするためであります。

イ．取締役会

当社では、取締役会を戦略決定及び業務執行の監督機関として位置付けております。当社の取締役会は取締役４名で構成され、機動的な意思決定を行い得る体制にしております。取締役は、毎月開催される定例取締役会に出席し、経営方針及び重要な業務執行の意思決定と具体的計画の策定及びその進捗状況のチェックを行うとともに、必要に応じて臨時取締役会を開催し、経営の迅速化を図っております。

また、当社では取締役の任期を１年としております。これは、取締役の経営責任を明確にし、経営環境の変化に対応できる経営体制にするためであり、毎年株主の皆様へ信任を問うことで、経営の健全性を保つ体制をとることを目的としております。取締役の選定基準としては、当社業務に精通し、各担当部門における最高統括者として重要な判断や交渉を行える人材を登用することが望ましいと考えております。

ロ．経営会議

当社では、迅速な意思決定及び経営戦略の浸透を目的として、取締役及び各部署の責任者が出席する会議を定期的に開催しております。営業活動や各部署の問題点の報告がタイムリーに行われることにより、経営環境の変化に的確に対処することを可能にするとともに、会社の意思統一及び使用人に対する経営方針の浸透を図っております。

ハ．定例全社総会

当社では、全取締役及び全使用人が参加する全社総会を毎月開催しております。情報の共有化を目的として各部署の活動報告を行うとともに取締役による訓示等により、全使用人の意識高揚を図っております。

ニ．監査役会

当社では、監査役会制度を採用しております。監査役会は監査役３名（うち１名が常勤監査役）で構成されております。監査役会では、年間の監査計画や職務分担を協議し、それに基づいて会社の重要な会議の状況や日常業務の監査を行っております。また、これらの監査の結果の報告が、毎月開催される定例監査役会で行われております。

なお、監査役のうち１名は、税理士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。

ホ．内部監査室

当社では、代表取締役社長直轄の内部監査室を設置しております。内部監査室は、社内の各部門から独立した立場で、各部門及び子会社に対して監査を行うことで、会社の業務の適切性および効率性、内部統制の有効性を検証し、経営の健全性および効率性の向上を図っております。

ヘ．その他

当社では、法律事務所と顧問契約を結んでおり、法律上の判断を要する場合等については、適時指導・助言を受けております。

当社のコーポレート・ガバナンス体制は下図のとおりであります。

　 

Ⅱ  内部統制システムの整備の状況

当社は、2006年５月取締役会において内部統制システム構築の基本方針を決議し、2015年５月に改定を決議しております。同基本方針に従った体制の整備を行っており、内容は下記のとおりであります。

イ．当社の取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

ⅰ．当社は、「お客様、株主様から高く評価され、広く社会から信頼される企業を目指す」という基本理念に立脚し、当社の取締役及び使用人が、法令遵守はもとより倫理観・道徳観に基づいて誠実に行動するために、コンプライアンスの基本方針を制定する。

ⅱ．コンプライアンスの基本方針の周知徹底及び実施のために、当社のコンプライアンスの取り組みを横断的に統括するコンプライアンス統括責任者を定め、コンプライアンス統括責任者は、取締役及び使用人を対象とした定期的なコンプライアンス研修等を実施する。

ロ．当社の取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

当社は、取締役会をはじめとする重要な会議の意思決定に係る記録や、各取締役が職務権限規程に基づいて決裁した文書等、取締役の職務の執行に係る情報の保存、管理等について定めた文書管理規程を制定する。

ハ．当社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制

当社の業務及び財産の実態並びに想定されるリスク及びその管理状況を把握し、経営の合理化及び効率性の増進を図るために、内部監査規程を制定し、同規程に基づく内部監査を実施する。

ニ．当社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

ⅰ．経営環境の変化に的確に対処し、迅速な意思決定と業務執行を可能とするために、取締役の員数を10名以内と定める。

ⅱ．経営戦略の浸透及び各部署のタイムリーな現状報告を目的とし、全取締役と各部署の責任者を構成メンバーとする経営会議を定期的に行う。

ⅲ．取締役の職務権限と担当業務を明確にするために、組織規程、職務分掌規程、職務権限規程、稟議規程を制定する。

ホ．当社並びにその親会社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

ⅰ．当社は、当社子会社のコンプライアンス管理のため、当社の定めたコンプライアンスの基本方針を当社子会社に適用するとともに、当社のコンプライアンス統括責任者が当社及び当社子会社（以下「当社グループ」という。）のコンプライアンスの取り組みを横断的に統括し、当社子会社の役職員を対象とした定期的なコンプライアンス研修等を実施する。

ⅱ．当社の取締役及び使用人が子会社の取締役を兼務することにより、重要な経営事項について報告を受けるとともに、子会社のコンプライアンス管理、リスク管理、職務執行の効率性など業務の決定及び執行についての適正性を管理する。

ⅲ．子会社の経理状況を把握するため、経常的なモニタリングを行う。

ⅳ．当社は、当社グループの役職員が管理部の指定する相談・通報窓口に対して、直接通報を行うことができる内部通報制度を整備する。

ⅴ．当社は、親会社またはその子会社との取引に際しては、原則として、取引条件が他の顧客との同種取引と比較し、同水準で妥当と言えるかを確認することで取引の適正性、金額の妥当性を検証する。また、取引の決定は親会社またはその子会社と特別の利害関係を有する役員を除く取締役会の決議にて承認する。

ヘ．当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項

監査役の職務を補助すべき使用人の設置について、監査役の要請があった場合には、適切な人員配置を速やかに行う。

ト．前号の使用人の当社の取締役からの独立性及び当社の監査役の当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項

ⅰ．監査役の職務を補助すべき使用人は、他部署の使用人を兼務せず、監査役以外の者からの指揮命令を受けない。

ⅱ．監査役の職務を補助すべき使用人の人事異動・人事評価等については、あらかじめ監査役の意見を聴取し、これを尊重する。

チ．当社の監査役への報告に関する体制

ⅰ．取締役及び業務執行を担当する取締役は、監査役の出席する取締役会・経営会議等の重要な会議において随時その担当する業務の執行状況の報告を行う。

ⅱ．当社グループの取締役及び使用人は、法令等の違反行為等、当社に著しい損害を及ぼす恐れのある事実については、発見次第直ちに、当社の管理部に報告する。また、管理部は当社グループの役職員からの報告の状況について、定期的に当社監査役に対して報告する。

ⅲ．当社は、当社グループの監査役へ報告を行った当社グループの役職員に対し、当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止し、その旨を当社グループの役職員に周知徹底する。

リ．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

ⅰ．当社は、監査役がその職務の執行について、当社に対し、会社法第388条に基づく費用の前払い等の請求をしたときは、管理部において審議の上、当該請求に係る費用または債務が当該監査役の職務の執行に必要でないと認められた場合を除き、速やかに当該費用または債務を処理する。

ⅱ．監査役の監査の実効性確保を図るために、取締役及び使用人は、監査役が当社事業の報告を求めた場合、又は監査役が当社の業務及び財産の状況を調査する場合は、これに協力する。

② リスク管理体制の整備の状況

Ⅰ  顧客窓口の設置

当社の分譲マンションにお住まいのお客様に対する専用の電話窓口を設置しており、お客様の声に迅速かつ適切に対応できる体制を整えております。

また、管理会社である子会社と密に連携を図ることで、グループ全体で顧客対応を強化しております。

Ⅱ  情報管理体制

当社グループは、その事業の性質から、特に重要な顧客情報を取り扱っており、情報管理体制を厳格に整えることが非常に重要であると認識しております。情報の取り扱いに関し、社内研修等を通じて全従業員の意識を徹底させております。また、個人情報保護方針を制定し、当社ホームページにて公表しております。

Ⅲ  コンプライアンスの徹底

当社グループは、法令を始めとする規則を遵守することが利益よりも優先されるべきであり、社会から信頼される企業となるために当然に必要なことであると認識しております。こうした理念のもと、会社の会議や取締役による勉強会等を通じて、コンプライアンスの重要性をグループ全体に浸透させることに尽力しております。

③ 責任限定契約の内容の概要

当社は、社外取締役及び社外監査役全員と会社法第423条第１項の責任を限定する契約を締結しており、当該契約に基づく賠償の限度額は会社法第425条第１項に定める最低責任限度額であります。

④ 取締役の定数

当社の取締役は、10名以内とする旨を定款で定めております。

⑤ 取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨を定款で定めております。

⑥ 剰余金の配当等の決定機関

当社は、機動的な資本政策が行えるよう、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めのある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨を定款で定めております。

⑦ 取締役及び監査役の責任免除

当社は、取締役及び監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議によって、同法第423条第１項の取締役(取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)の当社に対する損害賠償責任を、法令の限度において、免除することができる旨を定款に定めております。

⑧ 株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款で定めております。これは、株主総会における特別決議要件の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。  ### (2) 【役員の状況】

①　役員一覧

男性7名　女性0名　（役員のうち女性の比率0％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(千株)

代表取締役

社長

安  川  秀  俊

1961年６月５日

1992年１月	当社設立  代表取締役社長就任(現)
	(他の会社の代表状況)
1999年７月	株式会社ゴールドクレストコミュニティ  代表取締役
2013年６月	株式会社ファミリーファイナンス　代表取締役

(注)３

1,037.7

取締役

(非常勤)

津  村  政  男

1954年５月17日

1985年４月	弁護士登録、東京弁護士会入会 日野久三郎法律事務所入所
1994年９月	ツムラ法律事務所開設(現)
2012年６月	当社  取締役(非常勤)(現)

(注)３

0.1

取締役

伊  藤  正  樹

1971年６月８日

1994年４月	当社入社
2003年11月	当社  企画開発部次長
2013年１月	当社  管理部長
2013年６月	当社  取締役(現)
	(他の会社の代表状況)
2013年５月	株式会社住販サービス  代表取締役
2016年３月	株式会社ゴールドクレスト住宅販売　代表取締役
2016年５月	株式会社浜松町ホテルマネジメント 代表取締役

(注)３

50.0

取締役

津　田　　　映

1951年３月23日

1973年５月	五洋建設株式会社入社
2000年６月	同社　取締役
2002年４月	同社　常務取締役
2006年５月	同社　代表取締役兼専務執行役員
2010年10月	同社　代表取締役兼執行役員副社長
2016年４月	同社　顧問
2017年４月	当社入社　顧問
2017年６月	当社　取締役(現)

(注)３

―

常勤監査役

小野寺      哲

1947年５月２日

1971年４月	三菱建設株式会社(現株式会社ピーエス三菱) 入社
2007年４月	同社  執行役員建築本部副本部長
2009年４月	同社  建築本部顧問
2012年11月	当社  監査役
2013年６月	当社  常勤監査役(現)

(注)４

―

監査役

大  西  健  一

1940年12月17日

1959年４月	東京国税局入局
1998年７月	東京国税局調査第四部部長
1999年９月	税理士開業(現)
2001年８月	株式会社インプレスホールディングス監査役(現)
2005年12月	株式会社合同資源監査役(現)
2006年６月	当社  監査役
2012年11月	当社  常勤監査役
2013年６月	当社  監査役(現)

(注)４

2.0

監査役

佐  藤  太  郎

1947年７月15日

1966年３月	警視庁入庁
2002年９月	成城警察署長
2005年10月	警視正、丸の内警察署長
2006年９月	警視長、同庁退庁
2006年10月	聖路加国際病院  院長付参与(現)
2012年３月	東和警備保障株式会社　代表取締役社長
2013年６月	当社  監査役(現)
	(他の会社の代表状況)
2017年６月	株式会社大栄警備　代表取締役社長

(注)４

―

1,089.8

(注) １  取締役  津村政男は、社外取締役であります。

２  監査役はいずれも、社外監査役であります。

３  取締役の任期は、2019年３月期に係る定時株主総会終結の時から2020年３月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

４  監査役の任期は、2017年３月期に係る定時株主総会終結の時から2021年３月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

５  法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。

氏名	生年月日	略歴		所有株式数 (千株)
髙  安　滿	1957年３月13日	1975年４月	東京国税局入局	―
2008年７月	木更津税務署副署長
2016年７月	茂原税務署長
2017年９月	税理士開業(現)	②　社外役員の状況

当社では、社外の立場からの経営監視を目的として、社外取締役を１名、社外監査役を３名選任しております。社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準はないものの、その属性において当社又は当社関係者との利害関係を有さず、かつ、企業法務及び税務またはコンプライアンス等に関する専門的な知識・経験を有する者を選任する方針であり、当社から独立した立場からの客観的かつ実効的な経営監視機能の確保に努めております。

当社といたしましては、社外取締役を選任していることで、取締役会において業務執行を行う経営陣から独立した客観的な視点での経営の監視を果たせているものと考えており、さらに監査役３名（内社外監査役３名）による監査体制、並びに監査役が会計監査人や内部監査室と連携を図る体制をとっていることで、十分に経営を監視できているものと考えております。社外取締役及び社外監査役は、取締役会を通じて、内部監査、監査役監査及び会計監査の結果等について報告を受け、客観的かつ公正な立場から必要に応じて助言・発言を行っております。また、社外監査役は定期的に内部監査部門や会計監査人から報告を受けることとしており、これらの報告や監査役会での十分な議論等を踏まえて監査を行っております。

なお、社外取締役及び社外監査役と当社との人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はございません。  (3) 【監査の状況】

①  監査役監査の状況

監査役監査につきましては、監査役が取締役会を始めとする重要な会議に出席するほか、日頃から取締役及び各部門の責任者より営業の報告を聴取し、監査を行っております。監査役のうち１名は、税理士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。また、子会社に対しても必要に応じ業務及び財産状況の調査を行っております。監査役の職務を補助すべき使用人の設置について、監査役の要請があった場合には、適切な人員配置を速やかに行うこととしております。

なお、監査役は、会計監査人と定期的に会合をもつなど、緊密な連携を保ち、意見及び情報交換を行うとともに、内部統制部門である内部監査室や管理部からの報告を通じて適切な監査を実施しております。

②  内部監査の状況

内部監査につきましては、内部監査室３名が中心となって行っており、定期的に情報交換を行うなど、監査役会と連携を図りながら、内部監査規程に従い、内部統制の整備・運用状況が適切かどうかを確認することにしております。また、内部監査室は、内部監査の結果に基づき、適宜代表取締役社長に対して報告や提言を行っております。

③  会計監査の状況

a. 監査法人の名称

有限責任監査法人トーマツ

b. 業務を執行した公認会計士

遠藤　康彦

永田　立

c. 監査業務に係る補助者の構成

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士３名、公認会計士試験合格者３名、その他３名でありま

す。

d. 監査法人の選定方針と理由

当社の監査法人の選定方針は、会計監査人に必要とされる独立性、専門性、適切性及び監査品質等を総合的に勘案し選定しております。

現会計監査人は、当社の事業規模に適した監査業務の運営を効率的かつ効果的に実施しているとともに、当社の事業活動に対する理解に基づいた監査体制を有していることから適任と判断し選定いたしました。

当社の監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める事由に該当すると判断したときは、監査役の全員の同意により会計監査人を解任する方針です。また、監査役会は、会計監査人の職務の遂行に関する事項の整備状況などを勘案し、必要と判断する場合には、その決議により、会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。

e. 監査役及び監査役会による監査法人の評価

当社の監査役会は会計監査人の監査計画・監査の実施状況について、独立の立場を保持し、かつ、適正な監査を実施しているかを監視及び検証するとともに、会計監査人からその職務の執行状況について、「職務の遂行が適正に行われることを確保するための体制」（会社計算規則第131条各号に掲げる事項）を「監査に関する品質管理基準」（平成17年10月28日企業会計審議会）等に従って整備している旨の通知を受け、必要に応じて説明を求めました。

その結果、いずれの事項についても問題がないとの評価を行っております。

④  監査報酬の内容等

「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」(平成31年１月31日　内閣府令第３号)による改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(56)d(f)ⅰからⅲの規定に経過措置を適用しております。

a. 監査公認会計士等に対する報酬

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく報酬(百万円)	監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく報酬(百万円)
提出会社	33	―	36	―
連結子会社	―	―	―	―
計	33	―	36	―

(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

b. その他重要な報酬の内容

前連結会計年度

該当事項はありません。

当連結会計年度

該当事項はありません。

c. 監査報酬の決定方針

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査業務の内容等を勘案した上で、

監査役会の同意を得て決定することとしております。

d. 監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、過年度の監

査計画における監査項目別、階層別監査時間の実績及び報酬額の推移並びに会計監査人の職務遂行状況を確

認し、当事業年度の監査計画及び報酬額の妥当性を検討した結果、会計監査人の報酬等について会社法第399

条１項の同意を行っております。 (4) 【役員の報酬等】

① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

取締役及び監査役の報酬等は基本報酬及び退職慰労金により構成されております。

基本報酬につきましては、株主総会の決議により取締役及び監査役それぞれの報酬総額の限度額を決定しております。取締役の報酬限度額は、2000年６月21日開催の定時株主総会において年額300百万円、監査役の報酬限度額は、1992年１月22日開催の臨時株主総会において年額50百万円とする旨決議されております。各取締役及び監査役の報酬額は、役位等に基づいた固定報酬であり、取締役については取締役会の決議により代表取締役社長に一任し、監査役については監査役の協議により決定しております。

また、退職慰労金につきましては、役位及び最終報酬月額並びに在任期間を勘案の上定めた金額に、在任中に功労等のある場合は一定の加算または減算した額を株主総会の決議に基づき、取締役については取締役会決議により、監査役については監査役の協議により、退任時に支給することとしております。なお、当該退職慰労金の額の算出基準については、取締役会決議により決定しております。

② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分		報酬等の総額 (百万円)	報酬等の種類別の総額(百万円)		対象となる 役員の員数 （名）
基本報酬	役員退職慰労 引当金繰入額
取 締 役	(社外取締役を除く)	200	170	30	3
	(内 安川秀俊)(注)	168	144	24	―
監 査 役	(社外監査役を除く)	―	―	―	―
社外役員		23	19	3	4

(注)同氏が連結子会社から受けた役員報酬等はありません。 (5) 【株式の保有状況】

該当事項はありません。   

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第５ 【経理の状況】

１  連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下、「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

なお、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2018年４月１日から2019年３月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2018年４月１日から2019年３月31日まで)の財務諸表について、有限責任監査法人トーマツにより監査を受けております。

３  連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等の行う研修に積極的に参加しております。

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１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

① 【連結貸借対照表】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (2018年３月31日)	当連結会計年度 (2019年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								48,706	60,838
		売掛金								434	353
		販売用不動産								22,384	24,133
		仕掛販売用不動産								※２ 72,300	※２ 66,399
		その他								1,219	1,284
		流動資産合計								145,046	153,009
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							※２ 22,796	※２ 23,909
				減価償却累計額						※３ △7,067	※３ △7,796
				建物及び構築物（純額）						15,728	16,113
			機械装置及び運搬具							61	71
				減価償却累計額						△40	△37
				機械装置及び運搬具（純額）						20	34
			工具、器具及び備品							283	263
				減価償却累計額						※３ △224	※３ △199
				工具、器具及び備品（純額）						58	63
			土地							※２ 16,972	※２ 17,151
			有形固定資産合計							32,781	33,362
		無形固定資産
			ソフトウエア							18	14
			のれん							1,326	1,114
			その他							5	5
			無形固定資産合計							1,350	1,134
		投資その他の資産
			投資有価証券							※１ 64	※１ 48
			繰延税金資産							1,526	1,534
			その他							※２ 804	※２ 835
			投資その他の資産合計							2,395	2,418
		固定資産合計								36,527	36,915
	資産合計									181,573	189,925

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (2018年３月31日)	当連結会計年度 (2019年３月31日)
負債の部
	流動負債
		支払手形及び買掛金								3,082	10,477
		1年内償還予定の社債								※２ 15,300	※２ 7,500
		1年内返済予定の長期借入金								―	※２ 850
		未払法人税等								3,474	1,873
		前受金								※２ 1,053	※２ 3,581
		賞与引当金								52	59
		その他								659	2,043
		流動負債合計								23,623	26,385
	固定負債
		社債								※２ 33,000	※２ 35,500
		長期借入金								※２ 4,800	※２ 4,200
		繰延税金負債								4,394	4,406
		役員退職慰労引当金								663	696
		退職給付に係る負債								132	144
		その他								1,164	1,147
		固定負債合計								44,154	46,095
	負債合計									67,778	72,480
純資産の部
	株主資本
		資本金								12,499	12,499
		資本剰余金								12,372	12,372
		利益剰余金								90,013	93,665
		自己株式								△1,085	△1,086
		株主資本合計								113,799	117,449
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								△4	△4
		その他の包括利益累計額合計								△4	△4
	純資産合計									113,795	117,444
負債純資産合計										181,573	189,925

 0105020_honbun_0198100103104.htm

② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自 2017年４月１日 　至 2018年３月31日)	当連結会計年度 (自 2018年４月１日 　至 2019年３月31日)
売上高										42,857	33,159
売上原価										23,291	19,371
売上総利益										19,566	13,787
販売費及び一般管理費										※１ 6,241	※１ 5,535
営業利益										13,324	8,251
営業外収益
	受取利息									1	0
	受取配当金									3	2
	契約収入									16	47
	受取販売手数料									53	10
	施設賃貸料									8	7
	その他									11	29
	営業外収益合計									96	97
営業外費用
	支払利息									426	298
	社債発行費									―	64
	支払手数料									38	1
	その他									7	15
	営業外費用合計									472	379
経常利益										12,948	7,969
特別損失
	減損損失									※２ 2,182	―
	特別損失合計									2,182	―
税金等調整前当期純利益										10,766	7,969
法人税、住民税及び事業税										4,756	2,551
法人税等調整額										△841	4
法人税等合計										3,914	2,555
当期純利益										6,851	5,414
親会社株主に帰属する当期純利益										6,851	5,414

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【連結包括利益計算書】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自 2017年４月１日 　至 2018年３月31日)	当連結会計年度 (自 2018年４月１日 　至 2019年３月31日)
当期純利益										6,851	5,414
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									△2	△0
	その他の包括利益合計									※１ △2	※１ △0
包括利益										6,849	5,413
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									6,849	5,413
	非支配株主に係る包括利益									―	―

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③ 【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自　2017年４月１日　至　2018年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	12,499	12,708	84,819	△1,085	108,941
当期変動額
剰余金の配当			△1,657		△1,657
親会社株主に帰属する 当期純利益			6,851		6,851
自己株式の取得				△0	△0
連結の範囲の変更を 伴わない子会社株式 の取得		△336			△336
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）
当期変動額合計	―	△336	5,194	△0	4,857
当期末残高	12,499	12,372	90,013	△1,085	113,799

	その他の包括利益累計額		純資産合計
その他有価証券 評価差額金	その他の包括利益 累計額合計
当期首残高	△1	△1	108,939
当期変動額
剰余金の配当			△1,657
親会社株主に帰属する 当期純利益			6,851
自己株式の取得			△0
連結の範囲の変更を 伴わない子会社株式 の取得			△336
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）	△2	△2	△2
当期変動額合計	△2	△2	4,855
当期末残高	△4	△4	113,795

当連結会計年度(自　2018年４月１日　至　2019年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	12,499	12,372	90,013	△1,085	113,799
当期変動額
剰余金の配当			△1,763		△1,763
親会社株主に帰属する 当期純利益			5,414		5,414
自己株式の取得				△0	△0
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）
当期変動額合計	―	―	3,651	△0	3,650
当期末残高	12,499	12,372	93,665	△1,086	117,449

	その他の包括利益累計額		純資産合計
その他有価証券 評価差額金	その他の包括利益 累計額合計
当期首残高	△4	△4	113,795
当期変動額
剰余金の配当			△1,763
親会社株主に帰属する 当期純利益			5,414
自己株式の取得			△0
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額）	△0	△0	△0
当期変動額合計	△0	△0	3,650
当期末残高	△4	△4	117,444

 0105050_honbun_0198100103104.htm

④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自 2017年４月１日 　至 2018年３月31日)	当連結会計年度 (自 2018年４月１日 　至 2019年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									10,766	7,969
	減価償却費									793	771
	減損損失									2,182	―
	のれん償却額									212	212
	役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）									29	33
	賞与引当金の増減額（△は減少）									1	6
	退職給付に係る負債の増減額（△は減少）									5	12
	受取利息									△1	△0
	支払利息									426	298
	社債発行費									―	64
	売上債権の増減額（△は増加）									△12	81
	前受金の増減額（△は減少）									△2,747	2,527
	たな卸資産の増減額（△は増加）									5,936	3,036
	仕入債務の増減額（△は減少）									561	7,395
	その他									△776	1,227
	小計									17,378	23,635
	利息の受取額									1	0
	利息の支払額									△434	△300
	法人税等の支払額									△3,278	△4,105
	営業活動によるキャッシュ・フロー									13,667	19,230
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有形固定資産の取得による支出									△127	△255
	無形固定資産の取得による支出									△0	△3
	その他									10	38
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△118	△220
財務活動によるキャッシュ・フロー
	長期借入れによる収入									500	250
	長期借入金の返済による支出									△6,000	―
	社債の発行による収入									―	9,935
	社債の償還による支出									△3,050	△15,300
	自己株式の売却による収入									0	―
	自己株式の取得による支出									△0	△0
	配当金の支払額									△1,656	△1,761
	連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出									△336	―
	財務活動によるキャッシュ・フロー									△10,543	△6,877
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										3,006	12,132
現金及び現金同等物の期首残高										45,694	48,700
現金及び現金同等物の期末残高										※１ 48,700	※１ 60,832

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【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１  連結の範囲に関する事項

(1) 連結子会社の数   8社

主要な連結子会社の名称

㈱ゴールドクレストコミュニティ

㈱ファミリーファイナンス

㈱ゴールドクレスト住宅販売

㈱住販サービス

共同ホールディング㈱

㈱浜松町ホテルマネジメント

その他2社　(2) 非連結子会社の数  1社

非連結子会社の名称

㈱アドネクスト

連結の範囲から除いた理由

非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益及び利益剰余金等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。 

２  持分法の適用に関する事項

持分法を適用しない非連結子会社の名称

㈱アドネクスト

持分法を適用しない理由

持分法を適用しない非連結子会社は、当期純損益及び利益剰余金等に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がないため、持分法の適用範囲から除外しております。 ３  連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社のうち、㈱住販サービス、その子会社1社および㈱浜松町ホテルマネジメントの決算日は、12月31日であります。

連結財務諸表の作成にあたっては、同日現在の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。

なお、その他の連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。 

４  会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①　有価証券の評価基準及び評価方法

a．その他有価証券

時価のあるもの

決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定）

時価のないもの

主として移動平均法による原価法

②　棚卸資産の評価基準及び評価方法

a．販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法に基づく原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

b．貯蔵品

最終仕入原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①  有形固定資産

定率法

1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法

主な耐用年数

建物及び構築物	４年～56年
機械装置及び運搬具	６年～10年
工具、器具及び備品	２年～20年

②  無形固定資産

定額法

ソフトウエア(自社利用分)については、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法

③  長期前払費用

均等償却

(3) 重要な引当金の計上基準

①  貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

②  賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

③  役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当連結会計年度末要支給額を計上しております。

(4) 退職給付に係る会計処理の方法

当社及び連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(5) のれんの償却方法及び償却期間

10年間の定額法により償却しております。

(6) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金、随時引出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に満期日又は償還日の到来する短期投資からなっております。

(7) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

税抜方式によっており、控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。  （未適用の会計基準等）

・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　平成30年３月30日）

・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　平成30年３月30日）

（１）概要

収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。

ステップ１：顧客との契約を識別する。

ステップ２：契約における履行義務を識別する。

ステップ３：取引価格を算定する。

ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。

ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。

（２）適用予定日

2022年３月期の期首より適用予定であります。　　

（３）当該会計基準等の適用による影響

影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。 ##### （表示方法の変更）

(「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更)

「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号　平成30年２月16日)を当連結会計年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示する方法に変更しました。

この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」338百万円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」1,526百万円に含めて表示しております。   　  

(連結貸借対照表関係)

※１  非連結子会社に対するものは次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2018年３月31日)	当連結会計年度 (2019年３月31日)
投資有価証券(株式)	0百万円	0百万円

(1) 担保に供している資産

	前連結会計年度 (2018年３月31日)	当連結会計年度 (2019年３月31日)
仕掛販売用不動産	48,148百万円	41,293百万円
建物及び構築物	8,665  〃	8,276  〃
土地	8,042  〃	8,042  〃
投資その他の資産(その他)	302  〃	302  〃
計	65,159百万円	57,914百万円

(2) 上記に対応する債務

	前連結会計年度 (2018年３月31日)	当連結会計年度 (2019年３月31日)
社債(1年内償還予定のものを含む)	48,300百万円	43,000百万円
長期借入金(1年内返済予定のものを含む)	4,000  〃	4,250  〃
前受金	224  〃	817  〃
計	52,524百万円	48,067百万円

当社顧客の住宅ローンに関して抵当権設定登記完了までの間、金融機関に対して連帯債務保証を行っております。

	前連結会計年度 (2018年３月31日)	当連結会計年度 (2019年３月31日)
一般顧客	459百万円	7,531百万円

(連結損益計算書関係)

※１  販売費及び一般管理費のうち、主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2017年４月１日 至  2018年３月31日)		当連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
人件費	1,410	百万円	1,468	百万円
広告宣伝費	1,329	〃	699	〃
租税公課	756	〃	689	〃
販売促進費	372	〃	330	〃
のれん償却額	212	〃	212	〃
賞与引当金繰入額	91	〃	95	〃
役員退職慰労引当金繰入額	29	〃	33	〃

※２  減損損失

前連結会計年度（自　2017年４月１日　至　2018年３月31日）

当社は、当連結会計年度において以下の資産グループについて減損損失を計上しております。

主な用途	種類	場所	減損損失
賃貸ビル	土地及び建物等	神奈川県	2,182百万円

事業用資産においては、事業区分をもとに、概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最少の資産ごとにグルーピングをおこない、賃貸用不動産においては、個別物件単位ごとにグルーピングをおこなっております。当該資産グループは、収益性が著しく低下したため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。その内訳は、土地918百万円、建物1,263百万円、その他0百万円であります。なお、回収可能価額は正味売却価額により測定しており、不動産鑑定士による鑑定評価額等により評価しております。

当連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）

該当事項はありません。

(連結包括利益計算書関係)

※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 (自  2017年４月１日 至  2018年３月31日)	当連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
その他有価証券評価差額金
当期発生額	△3百万円	△0百万円
組替調整額	―	―
税効果調整前	△3  〃	△0  〃
税効果額	1  〃	0  〃
その他有価証券評価差額金	△2  〃	△0  〃
その他の包括利益合計	△2  〃	△0  〃

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自  2017年４月１日  至  2018年３月31日）

１  発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	35,784,000	―	―	35,784,000

２  自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	521,688	280	90	521,878

（変動事由の概要）

単元未満株式の買取りによる増加    280株

単元未満株式の売渡しによる減少　　 90株 ３  配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2017年５月11日 取締役会	普通株式	775	22	2017年３月31日	2017年６月23日
2017年10月26日 取締役会	普通株式	881	25	2017年９月30日	2017年12月８日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2018年５月31日 取締役会	普通株式	利益剰余金	881	25	2018年３月31日	2018年６月21日

当連結会計年度(自  2018年４月１日  至  2019年３月31日）

１  発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	35,784,000	―	―	35,784,000

２  自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	521,878	320	―	522,198

（変動事由の概要）

単元未満株式の買取りによる増加    320株 ３  配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2018年５月31日 取締役会	普通株式	881	25	2018年３月31日	2018年６月21日
2018年11月12日 取締役会	普通株式	881	25	2018年９月30日	2018年12月７日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2019年５月９日 取締役会	普通株式	利益剰余金	1,234	35	2019年３月31日	2019年６月21日

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 (自  2017年４月１日 至  2018年３月31日)	当連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
現金及び預金	48,706百万円	60,838百万円
別段預金	△6  〃	△5  〃
現金及び現金同等物	48,700百万円	60,832百万円

１  ファイナンス・リース取引

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

２  オペレーティング・リース取引

重要性が乏しいため、記載を省略しております。  ###### (金融商品関係)

１．金融商品の状況に関する事項

当社グループは、資金運用につきましては流動性を重視し、短期的な預金を中心としております。売掛金に係る取引先の信用リスクにつきましては、管理部が取引先の状況を定期的にモニタリングするとともに、取引先ごとに期日及び残高を管理することで、リスクの低減を図っております。

資金調達につきましては、事業用地等の取得に必要な資金を社債発行や銀行借入にて調達しております。有利子負債は固定金利型が中心となっており、支払利息を固定化しております。なお、デリバティブ取引は金利変動リスクのヘッジに限定し、投機的な取引は行わない方針であります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りであります。

前連結会計年度(2018年３月31日)

			（単位：百万円）
	連結貸借対照表 計上額	時価	差額
(1)現金及び預金	48,706	48,706	―
(2)売掛金	434	434	―
(3)投資有価証券
その他有価証券	64	64	―
資産計	49,206	49,206	―
(1)支払手形及び買掛金	3,082	3,082	―
(2)未払法人税等	3,474	3,474	―
(3)１年内償還予定の社債	15,300	15,332	32
(4)社債	33,000	33,333	333
(5)長期借入金	4,800	4,769	△30
負債計	59,657	59,992	334

当連結会計年度(2019年３月31日)

			（単位：百万円）
	連結貸借対照表 計上額	時価	差額
(1)現金及び預金	60,838	60,838	―
(2)売掛金	353	353	―
(3)投資有価証券
その他有価証券	48	48	―
資産計	61,241	61,241	―
(1)支払手形及び買掛金	10,477	10,477	―
(2)未払法人税等	1,873	1,873	―
(3)１年内償還予定の社債	7,500	7,531	31
(4)１年内返済予定の長期借入金	850	851	1
(5)社債	35,500	35,904	404
(6)長期借入金	4,200	3,966	△233
負債計	60,401	60,605	203

（注１）金融商品の時価の算定方法に関する事項

資産

(1)現金及び預金、並びに(2)売掛金

これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。

(3)投資有価証券

これらの時価について、株式は取引所の価格によっており、債券は取引所の価格又は取引金融機関から提示された価格によっております。

負債

(1)支払手形及び買掛金、並びに(2)未払法人税等

これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。

(3)１年内償還予定の社債、並びに(5)社債

これらは、元利金の合計額を同様の新規社債調達を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。

(4)１年内返済予定の長期借入金、並びに(6)長期借入金

これらは、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。

（注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

		（単位：百万円）
区分	2018年３月31日	2019年３月31日
非上場株式	0	0

上記については、子会社株式であり、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積ることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、上記の表には含めておりません。

（注３）金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2018年３月31日)

			（単位：百万円）
	１年以内	１年超 ５年以内	５年超 10年以内	10年超
現金及び預金	48,706	―	―	―
売掛金	434	―	―	―
投資有価証券
その他有価証券のうち満期があるもの(国債)	10	―	―	―
合計	49,151	―	―	―

当連結会計年度(2019年３月31日)

			（単位：百万円）
	１年以内	１年超 ５年以内	５年超 10年以内	10年超
現金及び預金	60,838	―	―	―
売掛金	353	―	―	―
投資有価証券
その他有価証券のうち満期があるもの(国債)	―	―	―	―
合計	61,192	―	―	―

（注４）社債、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2018年３月31日)

（単位：百万円）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
社債	15,300	7,500	13,500	―	―	12,000
長期借入金	―	800	500	3,500	―	―
合計	15,300	8,300	14,000	3,500	―	12,000

当連結会計年度(2019年３月31日)

（単位：百万円）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
社債	7,500	13,500	―	―	10,000	12,000
長期借入金	850	550	3,550	50	50	―
合計	8,350	14,000	3,500	―	10,200	12,000

前連結会計年度(2018年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当連結会計年度(2019年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。  ###### (退職給付関係)

１  採用している退職給付制度の概要

退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。

なお、当社及び連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。

また、一部の連結子会社において確定拠出制度を採用しております。

２  確定給付制度

(1)　簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 (自  2017年４月１日 至  2018年３月31日)	当連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
退職給付に係る負債の期首残高	126百万円	132百万円
退職給付費用	17  〃	19  〃
退職給付の支払額	△11  〃	△6  〃
退職給付に係る負債の期末残高	132百万円	144百万円

(2)　退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

	前連結会計年度 (2018年３月31日)	当連結会計年度 (2019年３月31日)
非積立型制度の退職給付債務	132百万円	144百万円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	132  〃	144  〃
退職給付に係る負債	132  〃	144  〃
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	132  〃	144  〃

(3)  退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用	前連結会計年度　17百万円	当連結会計年度　19百万円

３  確定拠出制度

一部の連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度13百万円、当連結会計年度14百万円であります。  ###### (税効果会計関係)

１  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (2018年３月31日)	当連結会計年度 (2019年３月31日)
繰延税金資産
役員退職慰労引当金	203百万円	213百万円
未払事業税	156  〃	108  〃
固定資産評価損	72  〃	71  〃
減損損失	668  〃	651  〃
売上原価見積計上	61  〃	127  〃
仕掛販売用不動産	45  〃	45  〃
退職給付に係る負債	40  〃	44  〃
広告宣伝費	143  〃	140  〃
賞与引当金	16  〃	18  〃
会員権評価損	5　〃	5　〃
消費税等繰延額	1　〃	2　〃
その他	112  〃	106  〃
繰延税金資産合計	1,526百万円	1,534百万円
繰延税金負債
仕掛販売用不動産	△4,396百万円	△4,408百万円
その他有価証券評価差額金	1　〃	2　〃
繰延税金負債合計	△4,394百万円	△4,406百万円

２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

	前連結会計年度 (2018年３月31日)	当連結会計年度 (2019年３月31日)
法定実効税率	30.9％	―
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.1％	―
住民税均等割等	0.1％	―
留保金課税	4.8％	―
のれん償却額	0.6％	―
連結子会社との税率差異	0.0％	―
その他	△0.1％	―
税効果会計適用後の法人税等の負担率	36.4％	―

(注)　当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率

の100分の５以下であるため注記を省略しております ###### (資産除去債務関係)

前連結会計年度（自  2017年４月１日  至  2018年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自  2018年４月１日  至  2019年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。  ###### (賃貸等不動産関係)

当社では、東京都等において、賃貸用のオフィスビル等を有しております。

2018年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,256百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）、減損損失は2,182百万円（特別損失に計上）であります。

2019年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,251百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。

賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び当連結会計年度における主な変動並びに連結決算日における時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりであります。

（単位：百万円)

		前連結会計年度 （自  2017年４月１日     至  2018年３月31日）	当連結会計年度 （自  2018年４月１日     至  2019年３月31日）
	期首残高	19,904	19,276
連結貸借対照表計上額	期中増減額	△628	805
	期末残高	19,276	20,081
期末時価		21,324	22,798

（注）１  連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２  期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、賃貸使用への用途変更1,889百万円であり、減少は、賃貸用のオフィスビル等の減損損失及び減価償却額2,533百万円であります。

当連結会計年度の主な増加は、賃貸使用への用途変更1,076百万円であり、減少は、賃貸用のオフィスビル等の減価償却額331百万円であります。

３  時価の算定方法

主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。 

 0105110_honbun_0198100103104.htm

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１  報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、不動産分譲事業を主たる事業とするとともに、賃貸用不動産を所有しております。従いまして、当社は「不動産分譲事業」及び「不動産賃貸事業」の２つを報告セグメントとしております。

「不動産分譲事業」は、新築マンション等の分譲を行っております。「不動産賃貸事業」はオフィスビル等の賃貸を行っております。 ２  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。 

３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  2017年４月１日  至  2018年３月31日)

				(単位：百万円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	34,358	2,801	37,160	5,697	42,857
セグメント間の内部   売上高又は振替高	―	366	366	432	798
計	34,358	3,167	37,526	6,130	43,656
セグメント利益	11,060	1,488	12,549	951	13,501
セグメント資産	113,784	29,895	143,679	8,305	151,984
その他の項目
減価償却費	63	746	810	25	835
減損損失	―	2,182	2,182	―	2,182
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	23	1,967	1,991	6	1,997

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産管理事業及びその他付帯事業を含んでおります。 

当連結会計年度(自  2018年４月１日  至  2019年３月31日)

				(単位：百万円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	24,363	2,795	27,159	5,999	33,159
セグメント間の内部   売上高又は振替高	―	366	366	532	899
計	24,363	3,162	27,526	6,531	34,058
セグメント利益	5,990	1,472	7,462	960	8,423
セグメント資産	109,880	30,330	140,210	9,454	149,664
その他の項目
減価償却費	61	729	790	19	810
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	116	1,166	1,282	2	1,285

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産管理事業及びその他付帯事業を含んでおります。  ４  報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位：百万円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	37,526	27,526
「その他」の区分の売上高	6,130	6,531
セグメント間取引消去	△798	△899
連結財務諸表の売上高	42,857	33,159

		(単位：百万円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	12,549	7,462
「その他」の区分の利益	951	960
セグメント間取引消去	35	39
のれんの償却額	△212	△212
連結財務諸表の営業利益	13,324	8,251

		(単位：百万円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	143,679	140,210
「その他」の区分の資産	8,305	9,454
全社資産(注)	44,453	55,414
セグメント間取引消去	△16,191	△16,268
のれん	1,326	1,114
連結財務諸表の資産合計	181,573	189,925

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金（現金及び預金）であります。

							(単位：百万円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額(注)		連結財務諸表計上額
前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	810	790	25	19	△42	△39	793	771
減損損失	2,182	―	―	―	―	―	2,182	―
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,991	1,282	6	2	△212	△212	1,785	1,072

(注) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないのれんであります。 

【関連情報】

前連結会計年度(自  2017年４月１日  至  2018年３月31日)

１  製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２  地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３  主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。 

当連結会計年度(自  2018年４月１日  至  2019年３月31日)

１  製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２  地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 

３  主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自  2017年４月１日  至  2018年３月31日)

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

当連結会計年度(自  2018年４月１日  至  2019年３月31日)

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  2017年４月１日  至  2018年３月31日)

のれんの償却額212百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高1,326百万円は全社資産であります。

当連結会計年度(自  2018年４月１日  至  2019年３月31日)

のれんの償却額212百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高1,114百万円は全社資産であります。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。  ###### 【関連当事者情報】

前連結会計年度（自  2017年４月１日  至  2018年３月31日）

１　関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引

連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
役員の 兼任等	事業上の関係
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱サクセス・プロ	東京都 千代田区	90	不動産 賃貸業	被所有 間接 49.6	―	―	不動産の 賃借	94	その他 (流動資産)	6
その他 (流動負債)	0
その他 (投資その他の資産)	64
不動産 の売買	107	―	―
出向契約に よる労務費	51	その他 (流動資産)	24
㈱佐藤秀	東京都 新宿区	500	建設業	―	―	―	出向契約に よる労務費	10	その他 (流動資産)	5
不動産の 販売代理	27	その他 (流動資産)	3

(注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

２  取引条件及び取引条件の決定方針等

(1) 不動産の売買、不動産の賃借及び不動産の販売代理につきましては、市場価格等を勘案して決定して

おります。　

(2) 出向者の労務費につきましては、当社の労務費を勘案して決定しております。

(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者の取引

連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
役員の 兼任等	事業上の関係
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱植むら フーズ	東京都 中央区	50	飲食業	―	―	―	飲食店舗運営に係る 業務委託費	12	その他 (流動負債)	1

(注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

２  取引条件及び取引条件の決定方針等

(1)飲食店舗運営に係る業務委託費につきましては、一般取引先との取引条件を勘案して決定しておりま

す。　　　　　　

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

株式会社ミューアセット(非上場)

株式会社サクセス・プロ(非上場)

株式会社サクセス・プロホールディングス(非上場)

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。

当連結会計年度（自  2018年４月１日  至  2019年３月31日）

１　関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引

連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
役員の 兼任等	事業上の関係
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱サクセス・プロ	東京都 千代田区	90	不動産 賃貸業	被所有 間接 49.6	―	―	不動産の 賃借	81	その他 (流動資産)	9
その他 (流動負債)	0
その他 (投資その他の資産)	80
出向契約に よる労務費	41	その他 (流動資産)	41
㈱佐藤秀	東京都 新宿区	500	建設業	―	―	―	不動産の 販売代理	49	その他 (流動資産)	19

(注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

２  取引条件及び取引条件の決定方針等

(1) 不動産の賃借及び不動産の販売代理につきましては、市場価格等を勘案して決定しております。　

(2) 出向者の労務費につきましては、当社の労務費を勘案して決定しております。

(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者の取引

連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
役員の 兼任等	事業上の関係
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱植むら フーズ	東京都 中央区	50	飲食業	―	―	―	飲食店舗運営に係る 業務委託費	15	その他 (流動負債)	1

(注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

２  取引条件及び取引条件の決定方針等

(1)飲食店舗運営に係る業務委託費につきましては、一般取引先との取引条件を勘案して決定しておりま

す。　　　　　　

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

株式会社ミューアセット(非上場)

株式会社サクセス・プロ(非上場)

株式会社サクセス・プロホールディングス(非上場)

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。　 ###### (１株当たり情報)

項目	前連結会計年度 (自  2017年４月１日 至  2018年３月31日)	当連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
１株当たり純資産額	3,227円12銭	3,330円65銭
１株当たり当期純利益金額	194円31銭	153円54銭

（注）１. 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

1. １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 (自  2017年４月１日 至  2018年３月31日)	当連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する 当期純利益（百万円）	6,851	5,414
普通株主に帰属しない金額（百万円）	―	―
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益（百万円）	6,851	5,414
普通株式に係る期中平均株式数（株）	35,262,208	35,261,882

該当事項はありません。 

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⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 (百万円)	当期末残高 (百万円)	利率 (％)	担保	償還期限
株式会社 ゴールドクレスト	第38回無担保社債	2013年 ７月31日	5,000	―	0.680	無担保 社債	2018年 ７月31日
株式会社 ゴールドクレスト	第39回無担保社債	2013年 ９月25日	5,000	―	0.615	無担保 社債	2018年 ９月25日
株式会社 ゴールドクレスト	第40回無担保社債	2014年 ３月17日	5,000	―	0.500	無担保 社債	2019年 ３月15日
株式会社 ゴールドクレスト	第42回無担保社債	2014年 ３月31日	300		0.806	無担保 社債	2019年 ３月29日
株式会社 ゴールドクレスト	第43回無担保社債	2014年 ６月30日	6,000	6,000	0.910	無担保 社債	2024年 ６月28日
株式会社 ゴールドクレスト	第44回無担保社債	2014年 ６月30日	6,000	6,000	0.930	無担保 社債	2024年 ６月28日
株式会社 ゴールドクレスト	第45回無担保社債	2014年 10月10日	3,500	3,500 　(3,500)	0.450	無担保 社債	2019年 10月10日
株式会社 ゴールドクレスト	第46回無担保社債	2014年 10月10日	4,000	4,000 (4,000)	0.430	無担保 社債	2019年 10月10日
株式会社 ゴールドクレスト	第47回無担保社債	2016年 ３月14日	7,000	7,000	0.150	無担保 社債	2021年 ３月12日
株式会社 ゴールドクレスト	第48回無担保社債	2016年 ３月31日	6,500	6,500	0.130	無担保 社債	2021年 ３月31日
株式会社  ゴールドクレスト	第49回無担保社債	2018年  ９月25日	―	5,000	0.290	無担保  社債	2023年  ９月25日
株式会社  ゴールドクレスト	第50回無担保社債	2019年  ３月28日	―	5,000	0.100	無担保  社債	2024年  ３月28日
合計	―	―	48,300	43,000    (7,500)	―	―	―

(注) １  「当期末残高」欄の(  )内は、１年内償還予定の金額であります。

２  連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額は以下のとおりであります。

１年以内 (百万円)	１年超２年以内 (百万円)	２年超３年以内 (百万円)	３年超４年以内 (百万円)	４年超５年以内 (百万円)
7,500	13,500	―	―	10,000

区分	当期首残高 (百万円)	当期末残高 (百万円)	平均利率 (％)	返済期限
１年以内に返済予定の長期借入金	―	850	0.437	―
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)	4,800	4,200	0.343	2020年６月30日～ 　 2024年３月25日
合計	4,800	5,050	―	―

(注) １  「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

２  長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内 (百万円)	２年超３年以内 (百万円)	３年超４年以内 (百万円)	４年超５年以内 (百万円)
長期借入金	550	3,550	50	50

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。 

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(2) 【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高	(百万円)	6,213	11,216	14,711	33,159
税金等調整前 四半期(当期) 純利益金額	(百万円)	1,676	2,786	3,094	7,969
親会社株主に 帰属する 四半期(当期) 純利益金額	(百万円)	1,025	1,705	1,896	5,414
１株当たり 四半期(当期) 純利益金額	(円)	29.08	48.37	53.78	153.54

(会計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期 純利益金額	(円)	29.08	19.29	5.41	99.76

(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

											(単位：百万円)
										前事業年度 (2018年３月31日)	当事業年度 (2019年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								42,960	53,929
		売掛金								※３ 13	※３ 13
		販売用不動産								22,384	24,133
		仕掛販売用不動産								※１ 57,300	※１ 51,399
		前払費用								※３ 33	※３ 27
		その他								※３ 1,181	※３ 1,317
		流動資産合計								123,874	130,821
	固定資産
		有形固定資産
			建物							※１ 15,699	※１ 16,087
			構築物							22	20
			機械及び装置							1	2
			車両運搬具							0	15
			工具、器具及び備品							30	41
			土地							※１ 16,972	※１ 17,151
			有形固定資産合計							32,727	33,319
		無形固定資産
			ソフトウエア							0	2
			電話加入権							1	1
			無形固定資産合計							2	4
		投資その他の資産
			関係会社株式							12,251	12,251
			長期前払費用							0	0
			繰延税金資産							1,492	1,485
			敷金及び保証金							※１,３ 705	※１,３ 742
			その他							※３ 870	※３ 870
			投資その他の資産合計							15,321	15,351
		固定資産合計								48,051	48,674
	資産合計									171,925	179,496

											(単位：百万円)
										前事業年度 (2018年３月31日)	当事業年度 (2019年３月31日)
負債の部
	流動負債
		支払手形								2,342	9,201
		買掛金								445	855
		1年内償還予定の社債								※１ 15,300	※１ 7,500
		1年内返済予定の長期借入金								―	※１ 850
		未払金								※３ 333	※３ 276
		未払費用								67	66
		未払法人税等								3,323	1,670
		前受金								※１,３ 877	※１,３ 3,352
		預り金								※３ 142	※３ 1,519
		賞与引当金								23	25
		その他								88	243
		流動負債合計								22,943	25,561
	固定負債
		社債								※１ 33,000	※１ 35,500
		長期借入金								※１ 4,800	※１ 4,200
		役員退職慰労引当金								663	696
		退職給付引当金								95	95
		その他								※３ 852	※３ 832
		固定負債合計								39,411	41,324
	負債合計									62,355	66,886
純資産の部
	株主資本
		資本金								12,499	12,499
		資本剰余金
			資本準備金							12,190	12,190
			資本剰余金合計							12,190	12,190
		利益剰余金
			利益準備金							69	69
			その他利益剰余金
				別途積立金						40,000	40,000
				繰越利益剰余金						45,897	48,938
			利益剰余金合計							85,966	89,007
		自己株式								△1,085	△1,086
		株主資本合計								109,569	112,609
	純資産合計									109,569	112,609
負債純資産合計										171,925	179,496

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② 【損益計算書】

											(単位：百万円)
										前事業年度 (自 2017年４月１日 　至 2018年３月31日)	当事業年度 (自 2018年４月１日 　至 2019年３月31日)
売上高										※２ 37,073	※２ 26,977
売上原価										20,926	16,655
売上総利益										16,146	10,322
販売費及び一般管理費										※１.２ 3,853	※１,２ 3,115
営業利益										12,292	7,206
営業外収益
	受取利息									※２ 8	※２ 9
	受取販売手数料									53	10
	その他									※２ 34	※２ 82
	営業外収益合計									97	101
営業外費用
	支払利息									55	16
	社債利息									335	281
	社債発行費									―	64
	支払手数料									38	0
	その他									7	0
	営業外費用合計									437	364
経常利益										11,952	6,943
特別損失
	減損損失									2,182	―
	特別損失合計									2,182	―
税引前当期純利益										9,770	6,943
法人税、住民税及び事業税										4,391	2,132
法人税等調整額										△860	7
法人税等合計										3,530	2,140
当期純利益										6,239	4,803

	前事業年度 (自  2017年４月１日 至  2018年３月31日)		当事業年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
区分	金額(百万円)	構成比 (％)	金額(百万円)	構成比 (％)
土地原価	3,239	15.5	3,903	23.4
建物原価	16,123	77.0	11,271	67.7
その他	1,563	7.5	1,481	8.9
合計	20,926	100.0	16,655	100.0

(注)  当社の原価計算方法は、個別法に基づく原価法によっております。 

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③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自　2017年４月１日　至　2018年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金
資本準備金	資本剰余金合計	利益準備金
当期首残高	12,499	12,190	12,190	69
当期変動額
剰余金の配当
当期純利益
自己株式の取得
当期変動額合計	―	―	―	―
当期末残高	12,499	12,190	12,190	69

	株主資本					純資産合計
利益剰余金			自己株式	株主資本合計
その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	40,000	41,314	81,383	△1,085	104,987	104,987
当期変動額
剰余金の配当		△1,657	△1,657		△1,657	△1,657
当期純利益		6,239	6,239		6,239	6,239
自己株式の取得				△0	△0	△0
当期変動額合計	―	4,582	4,582	△0	4,582	4,582
当期末残高	40,000	45,897	85,966	△1,085	109,569	109,569

当事業年度(自　2018年４月１日　至　2019年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金
資本準備金	資本剰余金合計	利益準備金
当期首残高	12,499	12,190	12,190	69
当期変動額
剰余金の配当
当期純利益
自己株式の取得
当期変動額合計	―	―	―	―
当期末残高	12,499	12,190	12,190	69

	株主資本					純資産合計
利益剰余金			自己株式	株主資本合計
その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	40,000	45,897	85,966	△1,085	109,569	109,569
当期変動額
剰余金の配当		△1,763	△1,763		△1,763	△1,763
当期純利益		4,803	4,803		4,803	4,803
自己株式の取得				△0	△0	△0
当期変動額合計	―	3,040	3,040	△0	3,039	3,039
当期末残高	40,000	48,938	89,007	△1,086	112,609	112,609

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【注記事項】

(重要な会計方針)

１  資産の評価基準及び評価方法

(1)  有価証券の評価基準及び評価方法

子会社株式

移動平均法による原価法

(2)  たな卸資産の評価基準及び評価方法

① 販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法に基づく原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

② 貯蔵品

最終仕入原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法) ２  固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産

定率法

1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法

主な耐用年数

建物	４年～56年
構築物	10年～20年
機械及び装置	10年
車両運搬具	６年
工具、器具及び備品	２年～20年

(2) 無形固定資産

定額法

ソフトウエア(自社利用分)については、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法

(3) 長期前払費用

均等償却   ３　繰延資産の処理方法

社債発行費

支出時に全額費用処理しております。 ４  引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

(3) 役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当事業年度末要支給額を計上しております。

(4) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。

退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。 

５  その他財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

税抜方式によっており、控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。

###### 　（表示方法の変更）

(「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更)

「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号　平成30年２月16日)を当事業年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産区分に表示する方法に変更しました。

この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」323百万円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」1,492百万円に含めて表示しております。 

(貸借対照表関係)

※１  担保に供している資産及びこれに対応する債務

(1) 担保に供している資産

	前事業年度 (2018年３月31日)	当事業年度 (2019年３月31日)
仕掛販売用不動産	33,148百万円	26,293百万円
建物	8,665  〃	8,276  〃
土地	8,042  〃	8,042  〃
敷金及び保証金	302  〃	302  〃
計	50,159百万円	42,914百万円

(注)  上記のほか、子会社の有形固定資産（前事業年度584百万円、当事業年度542百万円）を担保に供しております。

(2) 上記に対応する債務

	前事業年度 (2018年３月31日)	当事業年度 (2019年３月31日)
社債(１年内償還予定のものを含む)	48,300百万円	43,000百万円
長期借入金(１年内返済予定のものを含む)	4,000  〃	4,250  〃
前受金	224  〃	817  〃
計	52,524百万円	48,067百万円

当社顧客の住宅ローンに関して抵当権設定登記完了までの間、金融機関に対して連帯債務保証を行っております。

	前事業年度 (2018年３月31日)	当事業年度 (2019年３月31日)
一般顧客	459百万円	7,531百万円

区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりであります。

	前事業年度 (2018年３月31日)	当事業年度 (2019年３月31日)
短期金銭債権	72百万円	97百万円
長期金銭債権	915  〃	931  〃
短期金銭債務	149  〃	123  〃
長期金銭債務	5　〃	5　〃

(損益計算書関係)

※１  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

	前事業年度 (自  2017年４月１日 至  2018年３月31日)		当事業年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
広告宣伝費	1,290	百万円	670	百万円
租税公課	718	〃	651	〃
支払手数料	407	〃	419	〃
販売促進費	349	〃	302	〃
人件費	290	〃	303	〃
減価償却費	63	〃	61	〃
役員退職慰労引当金繰入額	29	〃	33	〃
賞与引当金繰入額	23	〃	25	〃
おおよその割合
販売費		43％		31％
一般管理費		57〃		69〃

	前事業年度 (自  2017年４月１日 至  2018年３月31日)	当事業年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)
営業取引（収入分）	364百万円	366百万円
営業取引（支出分）	468　〃	487　〃
営業取引以外の取引（収入分）	9　〃	10　〃

前事業年度(2018年３月31日)

子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額  子会社株式12,251百万円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

当事業年度(2019年３月31日)

子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額  子会社株式12,251百万円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。  ###### (税効果会計関係)

１  繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2018年３月31日)	当事業年度 (2019年３月31日)
役員退職慰労引当金	203百万円	213百万円
未払事業税	152  〃	95  〃
固定資産評価損	72  〃	71  〃
減損損失	668  〃	651  〃
売上原価見積計上	61  〃	127  〃
仕掛販売用不動産	45  〃	45  〃
広告宣伝費	143  〃	140  〃
退職給付引当金	29  〃	29  〃
賞与引当金	7　〃	7　〃
会員権評価損	5　〃	5　〃
消費税等繰延額	1　〃	2　〃
その他	103  〃	95  〃
繰延税金資産合計	1,492百万円	1,485百万円

２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

	前事業年度 (2018年３月31日)	当事業年度 (2019年３月31日)
法定実効税率	30.9％	―
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.1％	―
住民税均等割等	0.1％	―
留保金課税	5.0％	―
その他	0.2％	―
税効果会計適用後の法人税等の負担率	36.3％	―

(注)　当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の

100分の５以下であるため注記を省略しております。 ###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。 

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④ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

(単位：百万円)

区分	資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期償却額	当期末残高	減価償却 累計額
有形固定資産	建物	15,699	1,119	7	724	16,087	6,500
構築物	22	1	―	3	20	23
機械及び装置	1	1	―	0	2	8
車両運搬具	0	19	0	3	15	3
工具、器具及び備品	30	29	0	18	41	140
土地	16,972	178	0	―	17,151	―
計	32,727	1,349	7	750	33,319	6,677
無形固定資産	ソフトウエア	0	3	―	0	2	1
電話加入権	1	―	―	―	1	―
計	2	3	―	0	4	1

(注) 当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。

建物	所有目的の変更に伴う資産振替	898百万円
	賃貸用不動産の設備取得	130  〃
土地	所有目的の変更に伴う資産振替	178  〃

(単位：百万円)

科目	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
賞与引当金	23	25	23	25
役員退職慰労引当金	663	33	―	696

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】

該当事項はありません。 

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第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	４月１日から３月31日まで
定時株主総会	６月中
基準日	３月31日
剰余金の配当の基準日	９月30日、３月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り・買増し
取扱場所	(特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社  証券代行部
株主名簿管理人	東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
取次所	―
買取・買増手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	当会社の公告方法は、電子公告といたします。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりです。 https://www.goldcrest.co.jp/koukoku.html
株主に対する特典	３月31日現在、１単元以上所有の株主に、オリジナルQUOカード1,000円分を贈呈。

(注) 当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができません。

会社法第189条第２項各号に掲げる権利

会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利

株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を売り渡すことを請求する権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 　### ２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。

(１)   有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度  第27期(自  2017年４月１日  至  2018年３月31日)  2018年６月28日関東財務局長に提出。

(２)   内部統制報告書及びその添付書類

2018年６月28日関東財務局長に提出。

(３)   四半期報告書、四半期報告書の確認書

第28期第１四半期(自  2018年４月１日  至  2018年６月30日)  2018年８月７日関東財務局長に提出。

第28期第２四半期(自  2018年７月１日  至  2018年９月30日)  2018年11月13日関東財務局長に提出。

第28期第３四半期(自  2018年10月１日  至  2018年12月31日)  2019年２月13日関東財務局長に提出。

(４)   臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(議決権行使結果)の規定に基づく臨時報告書

2019年６月21日関東財務局長に提出。 

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。