Regulatory Filings • Dec 21, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
TAŞINMAZLARIN DEĞER TESPİTİ
RAPOR TARİHİ: 30.06.2024
RAPOR NO: SPK-2024-128
Cevizlidere Mahallesi 1243. Sokak Palmiye İş Merkezi No:4 D:19 Çankaya/ANKARA Tel: 0312 999 53 48 Faks: 0312 999 68 03 [email protected] - www.baskenttd.com.tr
| Değerlemeyi Talep Eden | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ |
|---|---|
| Kurum/Kişi | |
| Raporu Hazırlayan Kurum | Başkent Taşınmaz Değerleme A.Ş. |
| Rapor Tarihi | 30.06.2024 |
| Rapor No | SPK-2024-128 |
| Talep Tarihi | 24.06.2024 |
| Taşınmaz İnceleme Tarihi | 25.06.2024 |
| Değerleme Konusu Mülke Ait | BURHANOSB Mah. 16 Cd. No: 9, AKDENİZ / MERSİN |
| Bilgiler | |
| Çalışmanın Konusu | MERSİN İLİ AKDENİZ İLÇESİ BURHAN MAHALLESİ 160 ADA 97 PARSELDE KAYITLI "DÖRT KATLI BETONARME SANAYİ BİNASI VE ARSASI" VASIFLI TAŞINMAZIN PİYASA DEĞERİNİN TESPİTİ |
| Cinsi(Tapu Kaydı) | DÖRT KATLI BETONARME SANAYİ BİNASI VE ARSASI |
| Değerleme Konusu | EK-1 |
| Gayrimenkulün Kullanım Alanı | |
| Değerleme Konusu | Ayrık Nizam, Sanayi Alanı, E:1.00, Hmax:serbest, ön çekme |
| Gayrimenkulün İmar Durumu | mesafesi: 13.00 m., yan çekme mesafesi: 12-8 m., arka çekme mesafesi:10.00 m yapılaşma koşullarına sahiptir. |
| TAŞINMAZLARIN PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ) |
YASAL VE MEVCUT DURUM DEĞERİ: 158.000.000,00- TL |
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Olcay USTA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı : Orhan ÖNAL
| BÖLÜM RAPOR BİLGİLERİ 5 1. |
|
|---|---|
| 1.1 RAPOR TARİHİ 5 |
|
| RAPOR NUMARASI 5 1.2 |
|
| 1.3 RAPOR TÜRÜ5 |
|
| 1.4 RAPORU HAZIRLAYANLAR 5 |
|
| 1.5 DEĞERLEME TARİHİ5 |
|
| 1.6 DAYANAK SÖZLEŞME TARİHİ 5 |
|
| 1.7 RAPORUN KURUL DÜZENLEMELERİ KAPSAMINDA DEĞERLEME AMACIYLA HAZIRLANIP |
|
| HAZIRLANMADIĞINA İLİŞKİN AÇIKLAMA5 | |
| 1.8 SON ÜÇ DEĞERLEME ÇALIŞMASINAİLİŞKİN BİLGİLER5 |
|
| BÖLÜMDEĞERLEMEŞİRKETİVEMÜŞTERİBİLGİLERİ,DEĞERLEMENİNTANIMVEKAPSAMI6 2. |
|
| 2.1 DEĞERLEME ŞİRKETİ ÜNVANI, ADRESİ VE ŞİRKET BİLGİLERİ 6 |
|
| 2.2 MÜŞTERİ ÜNVANI, ADRESİVE BİLGİLERİ 6 |
|
| 2.3 MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI(VARSAGETİRİLEN KISITLAMALAR) 7 |
|
| BÖLÜM-RAPORUNHAZIRLANMASINDAKULLANILANKABULLER,BEYANLARVE 3. |
|
| VARSAYIMLAR7 | |
| 3.1 KABULLER7 |
|
| UYGUNLUK BEYANI ……………………………………………………………………………………………………………………………………8 3.2 |
|
| BÖLÜM -GAYRİMENKULHAKKINDAGENELBİLGİLER 9 4. |
|
| 4.1. GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYIT BİLGİLERİ9 |
|
| 4.2. GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU VEÇEVRE ÖZELİKLERİ 9 |
|
| 4.3. ULAŞIM BAĞLANTILARI 11 |
|
| 4.4. TAPU, PLAN, PROJE, RUHSAT, İMAR, ŞEMA VB. BİLGİLER VEDOKÜMANLAR 11 |
|
| 4.5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM |
|
| İŞLEMLERİNEVEGAYRİMENKULÜNHUKUKİDURUMUNDAMEYDANAGELENDEĞİŞİKLİKLERE(İMAR | |
| PLANINDAMEYDANAGELENDEĞİŞİKLİKLER,KAMULAŞTIRMAİŞLEMLERİ,VB.)İLİŞKİNBİLGİ12 | |
| 4.6. GAYRİMENKULÜN TAPU İNCELEMESİ VETAKYİDAT BİLGİLERİ 12 |
|
| 4.7. DEĞERLEMESİ YAPILANPROJELERİNİLGİLİ MEVZUAT UYARINCA GEREKLİ TÜM İZİNLERİNİN ALINIP |
|
| ALINMADIĞI,PROJESİNİNHAZIRVEONAYLANMIŞ,İNŞAATABAŞLANMASIİÇİNYASALGEREKLİLİĞİOLANTÜM BELGELERİNTAMVE | |
| DOĞRU OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ VE PROJENİN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞINA ALINMASINA | |
| SERMAYE PİYASASI MEVZUATIHÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE BİRENGEL | |
| OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ 13 | |
| 4.8. DEĞERLEMESİ YAPILANPROJELERİLEİLGİLİOLARAK,29.06.2001 TARİHVE4708SAYILI YAPIDENETİMİ HAKKINDA |
|
| KANUNUYARINCADENETİM YAPAN YAPIDENETİM KURULUŞU(TİCARİÜNVANI, ADRESİ, VB.)VE | |
| DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİOLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ 13 | |
| 4.9. EĞERBELİRLİBİRPROJEYEİSTİNADENDEĞERLEMEYAPILIYORSA,PROJEYEİLİŞKİNDETAYLIBİLGİVE PLANLARIN VE |
|
| SÖZ KONUSUDEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİNOLDUĞUNAVE FARKLI BİR | |
| PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİNAÇIKLAMA, 14 | |
| 4.10. ENERJİ VERİMLİLİK SERTİFİKASIHAKKINDA BİLGİ 14 |
|
| 5. BÖLÜMDEĞERLEMESİYAPILANGAYRİMENKULEİLİŞKİNANALİZLER14 |
|
| 5.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER ELAZIĞ İLİ…………………………………………14 |
| 5.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER | ||
|---|---|---|
| …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………19 | ||
| 5.2.1. | KÜRESEL EKONOMİK DURUM 20 | |
| 5.2.2. | TÜRKİYE'DE GENEL EKONOMİK DURUM20 | |
| 5.2.3. | İNŞAAT SEKTÖRÜ VEGAYRİMENKUL PİYASASI24 | |
| 5.3. | DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN FAKTÖRLER25 | |
| 5.4. | GAYRİMENKULÜN KULLANIM AMACI, YAPISAL VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 25 | |
| 5.4.1. | ANA GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ26 | |
| 5.4.2. | BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ26 | |
| 5.5. | FİZİKSEL DEĞERLEMEDE BAZ ALINAN VERİLER 28 | |
| 5.6. | GAYRİMENKULÜNTEKNİKÖZELLİKLERİVEDEĞERLEMEDE BAZALINANVERİLERVARSARUHSATAAYKIRI | |
| YAPILANMALAR 28 | ||
| 5.7. | DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILANVARSAYIMLARVEBUNLARINKULLANILMANEDENLERİ28 | |
| 5.8. | GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER 28 | |
| 5.9. | DEĞERLEMEİŞLEMİNDE KULLANILANYÖNTEMLERVEBUYÖNTEMLERİNSEÇİLMENEDENLERİ29 | |
| 5.10. | ÜZERİNDE PROJE GELİŞTİRİLEN ARSALARIN BOŞ ARAZİ VE PROJE DEĞERLERİ 30 | |
| 5.11. | NAKİT / GELİRAKIMLARI ANALİZİ 30 | |
| 5.12. | DEĞERLEMEDE ESASALINANBENZER SATIŞÖRNEKLERİNİNTANIM VE SATIŞBEDELLERİ İLEBUNLARIN | |
| SEÇİLME NEDENLERİ 32 | ||
| 5.13. | GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUM ANALİZİ 34 | |
| 5.14. | EN İYİ KULLANIM DURUMU ANALİZİ 34 | |
| 5.15. | MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARINDEĞERLEME ANALİZİ34 | |
| 5.16. | HÂSILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK PROJELERDE EMSAL PAY ORANLARI 34 | |
| 6. | BÖLÜM ANALİZSONUÇLARININDEĞERLENDİRİLMESİ |
34 |
| 6.1. | DEĞERLEME METOTLARININVEANALİZ SONUÇLARININUYUMLAŞTIRILMASI VE BUAMAÇLAİZLENEN | |
| YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLANMASI34 | ||
| 6.2. | ASGARİBİLGİLERDEN RAPORDAYERVERİLMEYENLERİNNİÇİNYERALMADIKLARININGEREKÇELERİ 37 | |
| 6.3. | YASALGEREKLERİNYERİNEGETİRİLİPGETİRİLMEDİĞİ VEMEVZUATUYARINCAALINMASIGEREKENİZİN | |
| VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI 37 | ||
| 6.4. | DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜNE | |
| ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE HERHANGİ BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ……………………………37 | ||
| 7. | BÖLÜM SONUÇ |
37 |
| 7.1 | SORUMLU DEĞERLEME UZMANININSONUÇ CÜMLESİ37 | |
| 7.2 | ||
| NİHAİ DEĞER TAKDİRİ 38 |
Bu rapor 30.06.2024 tarihinde talep edilmiştir.
Bu rapor 30.06.2024 tarihinde SPK-2024-128 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.
Taşınmazların günümüz piyasa koşullarında Türk Lirası (TL) cinsinden nakit ve/ya karşılığı Pazar Değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu rapor; taşınmazların mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi-kurumkuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıştır. Şirketimiz Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Orhan ÖNAL tarafından hazırlanmış ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Olcay USTA tarafından kontrol edilmiştir. Raporu hazırlayan ve kontrol eden değerleme uzmanlarına ait lisans belgeleri rapor ekindedir.
Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" hükümleri ile Kurul'un 20.07.2007 tarih ve 27/781 sayılı kararında yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde ve Sermaye Piyasası Kurulu'ndan 01.02.2017 tarih, 29966 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ" hükümleri esas olmak üzere hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmazlar için şirketimiz tarafından 15.01.2024 tarihi, SPK-2024-8 numaralı değerleme raporu hazırlanmıştır.
DEĞERLEME ŞİRKETİNİN UNVANI: BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş.
ŞİRKETİN ADRESİ: CEVİZLİDERE MAHALLESİ, 1243. SOKAK, PALMİYE İŞ MERKEZİ NO:4/19 ÇANKAYA/ANKARA
İLETİŞİM: [email protected]
KURULUŞ TARİHİ: 21.09.2017 M SERMAYESİ: 1.000.000 TL
TİCARET SİCİL NO: 412467 FAALİYET KONUSU: GAYRİMENKUL DEĞERLEME
İZİN/YETKİLER: Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 22.03.2018 Tarih 14/417 Sayılı Kararıyla, Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ'i çerçevesinde gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınmıştır. Şirketimize, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Başkanlığı'nın 26.07.2018 Tarih ve 7890 Sayılı Kararı ile Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğinin 11. Maddesine istinaden Bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren 'Gayrimenkullerin, Gayrimenkul Projelerinin veya Bir Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların Değerlemesi' kapsamında hizmet verme yetkisi verilmiştir.
MÜŞTERİNİN ÜNVANI: ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ
MÜŞTERİNİN ADRESİ: Toroslar Mh. Atatürk 12 Bulvarı No: 17/1 Akdeniz Mersin,Türkiye
ŞİRKET AMACI: Armada Gıda 155.000 2 alanda, toplam 3 tesisi ile Konvansiyonel Bakliyat, Bulgur, Pirinç, Bakliyat Unu ve Yağlı Tohumların ithalat, ihracat ve transit ticaret faaliyetlerini gerçekleştirmektedir. Firma toplamda 45 ülke ile ithalat; 86 ülke ile ihracat yapmaktadır. Brc, Sedex, Fda, ISO 9001, ISO 14001, ISO 22000, ISO 27001, ISO 45001, ISO 50001, Halal, Kosher, Bıosuısse Organik, Krav, T.C. Organik Tarım, Nop Organik and EU Organik belgelerine sahip olan Armada Gıda, uluslararası standarları ön planda tutarak, üstün üretim ilkelerini benimser ve uygular; müşterilerine, çalışanlarına ve çevreye duyarlıdır. Sektörün En Modern Tesisi Türkiyenin en modern bakliyat ve hububat tesisi olma özelliğini taşıyan 60.000 m² üzerine kurulu tesisimizde, 26.000 m² yatay depolama alanı ve 33.000 ton kapasiteli 5 adet dikey silo bulunmaktadır. Bu depolama alanları dışında 340 ton/gün kapasiteli bulgur fabrikası, 600 ton/gün kapasiteli mercimek kırma ve temizleme tesisi, 400.000 adet/gün kapasiteli paketleme tesisi ile 1.000 ton/gün kapasiteli bakliyat eleme ve paketleme tesisi mevcuttur.
SERMAYESİ: .- TL HALKA AÇIKLIK: -
İLETİŞİM: +90 324 238 07 29– [email protected]
Bu değerleme raporu müşterinin talebi doğrultusunda, BURHANOSB Mah. 16 Cd. No: 9 / AKDENİZ / MERSİN adresinde yer alan gayrimenkulün müşterinin talebi doğrultusunda güncel pazar değerinin tespiti amacıyla hazırlanmıştır.
Raporun hazırlanma koşul ve şartlarını hangi amaçla kimtarafından kullanılabileceği ile raporu hazırlayan ve kullananların hak vemükellefiyetlerini açıklar.
beyanlarında farklılıklar söz konusu olabilir.
Bilgim ve tecrübelerim doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederim:
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
Orhan ÖNAL OlcayUSTA
4. BÖLÜM- GAYRİMENKUL HAKKINDA GENEL BİLGİLER
| İli | : | MERSİN |
|---|---|---|
| İlçesi | : | AKDENİZ |
| Mahallesi/Köyü | : | BURHAN MAH. |
| Mevkii | : | - |
| Pafta No | : | - |
| Ada No | : | 160 |
| Parsel No | : | 97 |
| Ana Gayrimenkul Niteliği | : | DÖRT KATLI BETONARME SANAYİ BİNASI VE ARSASI |
| Alanı | : | 9999.92 m2 |
| Blok No | :- | |
| Kat No | :- | |
| Bağımsız Bölüm No | :- | |
| Bağımsız Bölüm Niteliği | :- | |
| Sahibi-Hissesi | : | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ V (1/1) |
| Cilt No | : | 22 |
| Sayfa No |
: | 2149 |
| Yevmiye No | : | 26598 |
| Tapu Tarihi | : | 06/10/2021 |
Değerlemeye konu gayrimenkulün konumlu olduğu ana gayrimenkul, BURHANOSB Mah. 16 Cd. No: 9 / AKDENİZ / MERSİN adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşmak için, İlçe merkezi röper noktasında bulunan Turgut Özal Blv. Güny istikametinde yaklaşık olarak 850 mt ilerlenir sol koldan ayrılan Cumhuriyet Blv. (Adana Mersin Şehirler Arası Yol) girilir vedoğu istikametinde yaklaşık olarak 9 km ilerlenir sol koldan ayrılan Yaka Köy Burhan Osb yoluna girilir kuzey istikametinde yaklaşıl olarak 3 km ilerlenir Burhan Osb batı girişine gelinmiş olunur. Osb batı kapısından 1. Cadde istikametinde yaklaşık olarak 400 mt ilerlenir sağ koldan ayrılan 16. caddeye girilir cadde üzerinde 250 mt ilerlenir. Bu noktada ana taşınmaz sol kolda konumludur. Burhan Organize sanayi içinde bulunan taşınmaza ulaşım özel araçlar ve karayolu ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.
Taşınmaz Mersin İli, Akdeniz İlçesi sınırları içinde kalmakta olup, 3.organize sanayi içerisinde yer almaktadır. Orta ölçekli bir alana yayılmaktadır. Taşınmaz organize sanayi bölgesi içerisinde kalmakta olduğundan sanayi ve ticaret alanlarının yoğun halde bulunduğu, ulaşım imkanlarının kolay olduğu bir lokasyona sahiptir. Yakın çevresinde bulunan fabrikalar, sanayi, depo ve antrepo alanları, lojistik firmaları, Burhan Mahalle Muhtarlığı taşınmaza referans noktalarıdır.
Konu taşınmaz Mersin Tarsus Organize Sanayi Bölgesi içerisinde konumlu olup, toplu taşıma araçları yaklaşık 2 km güneyinde Atatürk Bulvarı üzerinden geçmektedir.
Mersin Tarsus OSB Müdürlüğünde yapılan incelemelerde; değerleme konusu parsellerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında ''Sanayi Alanı "olarak gösterilen bölge içerisinde kaldığı ve kadastral konumlarının doğru olduğu belirlenmiş olup plan notlarına göre yapılaşma koşullarının; Ayrık Nizam, E:1.00, Hmax: Serbest, Ön Çekme:13 m Yan Çekme Mesafesi: 12-8 mt Arka Çekme Mesafesi: 10 m yapılaşma koşullarına sahiptir. Parseller 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında, parselasyonu ve 18. Madde uygulaması yapılmış, net parsel olup parsel alanında başkaca bir kesinti yapılması söz konusu değildir. Taşınmaz belediye sınırları içerisinde kalmaktadır.
* Mersin Tarsus OSB Müdürlüğü arşivinde değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu ana taşınmaza ait bila tarihli mimari projesi incelenmiş olup, konumu ve alanı tespit edilmiştir.
**Mersin Tarsus OSB Müdürlüğünde değerlemeye konu gayrimenkule ait incelenen evraklarda olumsuzluk yaratacak bir karara rastlanmamış, ilgili memurdan olumsuzluk yaratacak bir karar olmadığı bilgisi şifahen alınmıştır.
Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili Mersin Tarsus OSB Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde yapılan incelemeler ve müşteriden temin edilen bilgi ve belgelere göre konu taşınmaz, 06.10.2021 tarih ve 26598 yevmiye numarası ile satış ile işlem görmüştür. Hukuki durumlarında herhangi bir değişiklik meydana gelmemiştir.
22.07.2024 tarih, 13:52 saatinde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Portalından temin edilen tapu kayıt belgesinden yapılan incelemeye göre değerleme konusu taşınmazların tapu kaydı üzerine aşağıdaki takyidatlar mevcuttur;
-06.10.2021 tarih ve 26598 yevmiye numarası ile "Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır." Şerhi bulunmaktadır.
-01.09.2022 tarih ve 29557 yevmiye numarası ile NEDERLANDSE FINANCIERINGS-MAATSCHAPPIJ VOOR ONTWIKKELINGSLANDEN N.V. lehine 1.0 dereceden 32.500.000.00 USD bedelle ipotek bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili Mersin Tarsus OSB Müdürlüğü Arşivinde yapılan incelemede taşınmazın imar arşiv dosyasında değerlemeye konu gayrimenkule ait incelenen evraklarda olumsuzluk yaratacak bir karara rastlanmamış, ilgili memurdan olumsuzluk yaratacak bir karar olmadığı bilgisi şifahen alınmıştır. Değerleme konusu taşınmazın, Sermaye Piyasası Mevzuatı, 28/05/2013 tarihli ve 28660 sayılı Resmî Gazete' de yayınlanan Seri III, 48.1.A numaralı GYO tebliğinin 22.b maddesi, 22.c maddesi ve 22.r maddesi uyarınca;
22.b) "Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir."
22.c) "Portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller il gayrimenkule dayalı haklar dâhil edilebilir."
22.r) (Değişik:RG-9/10/2020-31269) Ortaklığın mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde metruk halde veya ekonomik ömrünü tamamlamış veya herhangi bir gelir getirmeyen veya tapu kütüğünün beyanlar hanesinde riskli yapı olarak belirtilmiş yapıların bulunması veya tapuda mevcut görünmekle birlikte yapıların yıkılmış olması halinde, söz konusu durumun hazırlatılacak bir gayrimenkul değerleme raporuyla tespit ettirilmiş olması ve varsa söz konusu yapıların yıkılacağının ve gerekmesi halinde gayrimenkulün tapudaki niteliğinde gerekli değişikliğin yapılacağının Kurula beyan edilmesi halinde (b) bendi hükmü aranmaz ve gayrimenkul arsa olarak ortaklık portföyüne dahil edilebilir."
Değerleme konusu taşınmazın Portföyüne Fabrika olarak alınmasında bir engel bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde yeni herhangi bir inşaat faaliyeti olmadığından dolayı herhangi bir Yapı Denetim Tarafından denetlenmemektedir.
Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili Mersin Tarsus OSB Müdürlüğü, Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ve taşınmazın bulunduğu konum ve çevresinde gerekli araştırma ve incelemeler yapılmıştır. Taşınmaz mevcut imar-yapılaşma hakları ve mevcut kullanım özellikleri doğrultusunda değerlendirilmiştir. Bu çerçevede taşınmaz ile ilgili hazırlanan iş bu değerleme raporu taşınmazların taşınmaz değeri oluşturulmuştur.
Değerleme konu taşınmazların enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.
5. BÖLÜM DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULE İLİŞKİN ANALİZLER
Yüzölçümü: 15.485 km²
Nüfus: 1.916,432 (2022 Yılı ADNKS Sonuçları)
İl Trafik No: 33
Mersin, eski adıyla İçel, Türkiye'nin bir ili ve bu ilin merkezidir. Dördü merkez ilçe olmak üzere 13 ilçesi vardır. Mersin Türkiye'nin Akdeniz Bölgesinde bulunan bir liman kentidir. Mersin Limanı Türkiye'nin en büyük limanları arasındadır. Şehirde Turizm, Sanayi, Denizcilik, Gelişmiştir. Ülkenin en kalabalık onbirinci ili olan Mersin, 2020 itibarıyla 1.868.757 kişilik nüfusa sahiptir. Merkezdeki ilçeleri Akdeniz, Mezitli, Yenişehir, Toroslar; diğer ilçeleri ise Anamur, Aydıncık, Bozyazı, Silifke, Tarsus, Çamlıyayla, Erdemli, Gülnar ve Mut'tur. Toplam on üç ilçesi bulunmaktadır. Büyükşehir belediyesi statüsü bulunmaktadır. Türkiye'nin güneyinde bulunan bir liman kentidir. Mersin Limanı Türkiye'nin en büyük limanları arasındadır. Kentin kuzeyindeki Yumuktepe höyüğünde yapılan kazılarda birçok katman ortaya çıkarılmıştır. Bunların en eskisi, MÖ 6300'lere, en yenisi ise Selçuklu dönemine tarihleniyor. Kazılardan çıkarılan eserler, Mersin Arkeoloji Müzesi başta olmak üzere, Adana Arkeoloji Müzesi ve Tarsus Müzesi, Silifke Müzesi ve Anamur Müzesi'nde sergileniyor. Helenistik dönemde kentin ismi Zephyrion'du. Bugün kentin sınırları içinde kalan Mezitli'nin adı ise Soli'ydi. Ancak Arap akınları döneminde kent boşaldı. Mersin'in tarih sahnesine çıkışı 19. yüzyılın ortalarına rastlamaktadır. Bu dönemde henüz bir köy olan bölge, konar göçer bir Türkmen aşiretine ev sahipliği yapmış ve adını da bu aşiretten almıştır. Ayrıca Kapadokya bölgesinden gelen Rumlar kent nüfusuna hâkim hâle gelmişti ve 1850'de kentte 5.250 Ortodoks Rum'a karşılık 1.600 Müslüman yaşamaktaydı. Kentin kaderi özellikle Amerikan İç Savaşı sırasında dünyadaki pamuk kıtlığını gidermek amacıyla Çukurova'da gelişen pamuk üretimi ve bölgenin 1866'da
demir yolu ağına bağlanması ile değişmiştir. Bu dönemde Mersin hızla, Çukurova'nın tarım ürünlerinin ihraç edildiği bir liman ve ticaret merkezi hâline gelmiştir. Şehrin bugünkü durumuna gelmesinde, şu anda azınlık olsalar da Hristiyan Levantenlerin önemi yadsınamaz. Şehirde hâlen Levantenlere ait iki katedral bulunmaktadır: Latin-İtalyan Katedrali ve Arap-Ortodoks Katedrali. Ayrıca şehrin kuzeyine Rumlar için bir kilise yapılması da gündemdedir.
Türkiye'nin en önemli iç turizm merkezidir. Son yıllarda turizmde yapılan atamalar ve sahile yapılan yeni otellerle Türkiye'nin yeni turizm bölgesi olma yolundadır. Yat turizminin gelişmesi amacıyla uluslararası standartlara uygun 500 yat bağlama ve 300 yat karaya alma kapasiteli Mersin Ana Yat Limanı tamamlanmış olup ihaleye çıkılmıştır. Mersin coğrafi açıdan lojistik merkez özelliğine sahip bir kenttir. Halihazırda bulunan liman, demiryolu taşımacılığının yanı sıra karayolu taşımacılığında da Mersin önemli bir noktadadır. Mersin Büyükşehir Belediyesi, Uluslararası Nakliyeciler Derneği ve Mersin Valiliği ile ortak olarak Mersin Lojistik Merkezi'ni kurma çalışmalarını tamamlamak üzeredir. Doğu Anadolu, Batı Akdeniz ve İç Anadolu'daki şirketler ithalat ve ihracatını Mersin üzerinden yapar. Mersin'de iş merkezlerinin çokluğu, nakliye ve gümrük firmalarının sayıca fazlalığı bu yüzdendir. Mersin Serbest Bölgesi de benzer özellikleri ile Mersin ve ülke ticaretinde önemli bir yer tutar. Yapıldığında Türkiye'nin en uzun binası konumundaki Metropol Ticaret Merkezi 52 katlıdır ve Akdeniz ilçesindedir
2004 yılı verilerine göre Mersin'de arazi varlığının takriben yüzde 55'i orman ve fundalık arazi yüzde 35'i işlenen arazi, yüzde 4 civarı çayır ve mera, geri kalan araziler ise yerleşim alanı veya tarıma elverişsiz alanlardır.
Mersin'de üretilen Anamur muzu dünyaca ünlenmiştir. Tarıma dayalı sanayi gelişme göstermektedir. Mersin merkezde kayısı, ceviz, kiraz, şeftali ve sebze yaygın olarak üretilirken son yıllarda tropikal meyve ve sebzeler de üretilmeye başlanmıştır. Batı Mersin'de daha çok Anamur, Bozyazı, Aydıncık, Silifke ve Erdemli ilçelerinde muz, turunçgiller, çilek, papaya, pepino, ananas, salatalık ve domates yetiştirilmektedir.
İçel Akdeniz bölgesinde Adana'dan sonra, sanayi sektöründe en çok gelişmiş bir ildir. Başlıca sanayi kuruluşları şunlardır: Anadolu Tasfiyehanesi (Rafineri) A.Ş. (ATAŞ)Senelik kapasitesi 5 milyon tona yakındır. Çukurova Sanayi İşletmeleri A.Ş., Akdeniz Gübre Sanayi A.Ş., Çimento sanayi ve Ticaret A.Ş. (ÇİMSA), Anadolu Çam sanayi A.Ş., Plâstik sanayi ve Ticaret A.Ş., Soda sanayii A.Ş., Mustafa Saman Çelik Döküm Makinaları sanayii A.Ş., Akdeniz Tuğla Beton Boru Fabrikası, Narenciye Ambalaj Fabrikası, Kâğıt ve Karton Fabrikası, meyve suyu fabrikaları, mobilya atölyeleri, Çukurova İplik Dokuma Fabrikası, Çukurova Çırçır Pres Fabrikası, Sabun ve Deterjan Fabrikası, Yapıştırıcı Fabrikası, Buzdolabı Fabrikası, Akfa Akümülatör sanayi, Metal Kapak Fabrikası, Oska Profil Eşya Fabrikası, Güneş Isıtıcı ve Çelik Büro Sanayii, Treyler İmalatı, Çelik Döküm ve Makina sanayi.
Mersin 321 km sahil şeridi ile Türkiye'nin önemli bir sahil kentidir. Mersin kıyılarının yaklaşık 108 km'lik bölümünü doğal kumsallar oluşturmaktadır. Önemli tarihi ve turistik mekanlara sahip olmasıyla turizmde son yıllarda adını sıkça duyurmaya başlamıştır.
Alahan Manastırı, Cennet ve Cehennem Obrukları, Kızkalesi, Ayaş, Yumuktepe, Solipompeipolis, Eshab-ı Kehf Mağarası, Anemurium tarihi kalıntıları, Kleopatra Kapısı gibi turizmde ilgi çekici mekanlara ev sahipliği yapmaktadır.
Önemli plajları ise Anamur, Kızkalesi, Susanoğlu ve Ayaş'tır.
Tisan, Taşucu, Narlıkuyu ve Dana Adası ise özellikle yerli turistlerin sıklıkla ziyaret ettiği bölgelerdir.
Yayla turizminde beğenilen ve ilgi çeken yaylalar ise Gözne, Ayvagediği, Soğucak, Fındıkpınarı, Çamlıyayla, Namrun ve Sorgun Yaylalarıdır.
Papa XVI. Benedictus'un 2008 yılını "Saint Paul Yılı" İlan Etmesi ile Mersin'in Tarsus ilçesi Hristiyan turistlerin uğrak yeri olmuştur.
2008 yılında Mut ilçesinde bulunan Alahan Manastırı ve Tarsus ilçesinde bulunan Aziz Pavlus Kuyusu ve Anıt Müzesi UNESCO Dünya Miras Alanları kapsamındaki yerler listesine alınmıştır.
Yumuktepe, Soli, Kazanlı, Alahan Manastırı, Kızkalesi, Erdemli, Narlıkuyu, Cennet ve Cehennem Çökükleri.
Aynalıgöl Mağarası, Eshab-ı Kehf Mağarası, Cennet ve Cehennem Obrukları, Kleopatra Kapısı, Gümüşkum, Çamdüzü, Erdemli Çamlığı, Pullu, Karaekşi, Karabucak ve Bahçeyeri Orman İçi Dinlenme Yerleri, Narlıkuyu Mağarası, Susanoğlu, Kapızlı, Gözne, Fındık Pınarı, Çamlıyayla(Namrun) ve Sorgun Yaylaları, Çamlıyayla Cehennem deresi ve papazın bahçesi, Pompeiopolis, Tarsos, Neopolis, Krykos, Kilindria, Selevkeia ve Anemurion İlkçağ Kent Kalıntıları, Anamur, Meydancık, Kız Kalesi, Silifke Kalesi, Soli, Alahan Manastırı, Haghia Thekla Bazilikası, Uzuncaburç, Akkale, Gözlükule Yerleşmeleri, Tarsus Camii, Lal Ağa Camisi, Erdemli, Silifke, Tarsus, Narlıkuyu Mozaik Müzeleri ve Uray Caddesi örnek gösterilebilir.
Karayolu: Karayolu ile çevresindeki bütün illere bağlantısı vardır.
Havayolu: Adana Şakirpaşa Havaalanı Mersin'e 69 km., Tarsus'a 32 Km. olup, yurtiçi ve yurtdışına düzenli olarak uçak seferleri yapılmaktadır.
Denizyolu: Mersin Limanından Uluslararası 100'ün üstünde liman ile denizyolu bağlantımız mevcut olup, uluslararası nitelikte liman hizmetleri verilmektedir. Taşucu Limanından düzenli olarak deniz otobüsü ile seferler yapılmaktadır.
Demiryolu: Mersin; demiryolu vasıtasıyla birçok ile birlikte, uluslararası bağlantılara sahiptir.
Mersin İlinin tamamında Haberleşme alt yapısı bulunmaktadır.
Mersin ili ve çevresinde yaygın olarak tipik Akdeniz ikliminin etkisi görülür. Yazları kurak ve sıcak, kışlar ise ılık ve yağışlıdır. Ortalama yağış miktarı 1930-2001 yılları arası dönemde 603 mm olarak hesaplanmıştır. Son 30 yıllık döneme bakıldığında yıllık ortalama yağış 450- 736 mm arasında değişmektedir. Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü'nün yağış gözlem istasyonu verileri, dağlık kesimlerde yağışların daha yüksek olduğunu göstermektedir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,7 C°'dir. Yıl içinde sıcaklığın en düşük olduğu aylar Ocak ve Şubat; en yüksek olduğu aylar ise Temmuz ve Ağustos aylarıdır. Kıyı bölgelerinde hâkim rüzgâr yönü güneybatı-batıdır. Kent içinde yıllık ortalama rüzgâr hızı 2,1 m/s olarak ölçülmüştür. Nispi nem oranı son 30 yıllık dönemde ortalama %64,1 olup, yıl içinde birbirlerine yakın değerler sunmakta, %60,0- %66,6 arasında değişmektedir. Yıllık ortalama kapalı günlerin sayısı 40,7 gün olarak gerçekleşen bölgede, deniz suyunun ortalama sıcaklığı 20,8° olarak ölçülmüştür.
Mersin ili ve çevresinde yüzeylenen önemli maden cevheri oluşum alanları ve yüzeylendikleri alanlar şöyledir:
Mersin: Kromit (Musalı), kireçtaşı, çimento hammaddesi Arslanköy: kireçtaşı, dolomit Tarsus: Linyit, demir, manyezit Erdemli: Krom Silifke: Barit, demir, dolomit, linyit, kireçtaşı Mut: Linyit, kireçtaşı Gülnar: Demir, dolomit; Aydıncık: Dolomit, kuvarsit Anamur: Barit, bakır-kurşun-çinko, demir-fosfat
5.2.1. Küresel EkonomikDurum
IMF yayımladığı Ocak ayı "Dünya Ekonomik Görünüm" raporu güncellemesinde küresel ekonomi için 2020 yılı daralma tahminini Ekim ayı raporunda açıklamış olduğu %4,4'ten %3,5'e revize etti. Söz konusu gelişmede, salgında vaka sayılarındaki artışa rağmen yılın ikinci yarısında küresel ekonomik aktivitede beklentilerden daha olumlu bir canlanma sürecinin gerçekleşmesinin etkili olduğu belirtildi. Raporda 2021 yılı için küresel ekonomik büyüme beklentisi %5,2'den %5,5'e yükseltilirken, 2022 yılı için %4,2 oranında büyüme tahmininde bulunuldu. Ayrıca, 2020 yılında %9,6 oranında daraldığı tahmin edilen küresel ticaret hacminin, 2021 ve 2022 yıllarında sırasıyla %8,1 ve %6,3 düzeyinde büyümesinin beklendiği ifade edildi. Öte yandan, IMF'nin yayımlanan rapora ilişkin gerçekleştirdiği video konferansta, ekonomik toparlanmanın, aşılama sürecinin ve aşı tedarikinin bölgeden bölgeye ve ülkeden ülkeye büyük ölçüde farklılık gösterdiği, başta turizm ve petrole bağlı sektörlerde olmak üzere
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Dünya | $-3.5$ | 5.5 | 4.2 |
| Gelismis Ülkeler | $-4.9$ | 4.3. | 3.1 |
| ABD | $-3.4$ | 5.1 | 2.5 |
| Euro Alani | $-7,2$ | 4.2 | 3.6 |
| Gelismekte olan Ülkeler | $-2.4$ | 6.3 | 5.0 |
| Türkiye | 1,2 | 6.0 | 3,5 |
halen büyük ölçüde belirsizliklerle karşı karşıya olunduğu vurgulandı. Kuruluş Ekim raporunda 2020 yılında Türkiye ekonomisi için %5 daralma yönünde olan tahminini 4. madde konsültasyonu kapsamında yapmış olduğu değerlendirmede %1,2 büyüme yönünde revize ederken, 2021 yılı büyüme tahminini de %5'ten %6'ya çıkardı. IMF, enflasyonun da 2021 sonunda bir miktar düşüş kaydetmekle birlikte hedeflenen seviyenin üzerinde gerçekleşeceğini, cari açığın ise turizmdeki toparlanma ve altın ithalatındaki gerilemeye bağlı olarak yılsonunda düşüş kaydedeceğini tahmin ediyor.
İktisadi faaliyet, güçlü kredi ivmesinin desteğiyle 2020 yılının üçüncü çeyreğinde yurt içi talep kaynaklı belirgin bir toparlanma kaydetmiştir. Ekonomideki toparlanma büyük ölçüde sektörler geneline yayılırken, salgından olumsuz etkilenen hizmet gruplarında faaliyet zayıf seyretmiştir. Güçlü kredi ivmesinin desteğiyle ertelenmiş talep hızlı bir şekilde devreye girmiş, özel tüketim ve yatırım harcamaları yılın üçüncü çeyreğinde yüksek oranda artmıştır. Öte yandan, turizmdeki zayıf seyrin de etkisiyle net ihracatın büyümeye katkısı tarihsel olarak en düşük seviyede gerçekleşmiştir.
Milli gelir verilerini takip eden veri akışı iktisadi faaliyetin güç kazandığına işaret etmiştir. Sanayi üretimi ile ticaret ve hizmet cirolarındaki kuvvetli artış eğilimi Ekim-Kasım döneminde sürmüştür. Satış ve sipariş göstergeleri salgın öncesi düzeylerinin ve uzun dönem
eğilimlerinin belirgin şekilde üzerine çıkmıştır. Dayanıklı tüketim malı siparişleri kredi genişlemesinin birikimli etkileriyle talep koşullarının canlı seyrettiğine işaret etmiştir. Yatırım talebindeki artış son çeyrekte devam etmiş, imalat sanayi firmalarının yatırım eğilimi güçlenmiştir. Bu veriler ışığında, ekonominin döngüsel durumuna ilişkin değerlendirmeler toplam talep koşullarının enflasyonist düzeylerde olduğu yönündedir. 2020 yılının ikinci yarısında iktisadi faaliyetin geçmiş öngörülerden güçlü seyri, çıktı açığı tahminlerinde belirgin bir yukarı yönlü güncellemeye neden olmuştur.
Salgına bağlı kısıtlamaların ekonomi üzerindeki aşağı yönlü etkileri, geçtiğimiz yılın ikinci çeyreğine kıyasla daha sınırlı seyretmekle birlikte, hizmetler ve bağlantılı sektörlerdeki yavaşlama ve bu sektörlerin kısa vadeli görünümüne dair belirsizlikler sürmektedir. Salgının ilk dönemine göre kısıtlamaların daha sınırlı olması ile tüketim kalıplarındaki değişim, kısıtlamaların faaliyet ve işgücü piyasası üzerindeki olumsuz etkisini sınırlamaktadır. Nitekim, fiziki temasın yüksek olduğu sektörlerdeki istihdam kayıpları, bilgi-iletişim ve ulaştırmadepolama sektörlerindeki istihdam artışı ile kısmen de olsa telafi edilebilmektedir. Salgının seyrine bağlı olarak başta hizmetler sektörü olmak üzere iç ve dış talebe ilişkin belirsizlikler sürmektedir.
Salgın döneminde sağlanan yüksek kredi büyümesinin birikimli etkileriyle güç kazanan iç talebin cari işlemler dengesi ve enflasyon üzerindeki olumsuz etkisi devam etmektedir. Güçlü kredi ivmesi, hem iç talep kanalıyla hem de enflasyon beklentileri ve dolarizasyon kanalıyla ithalatı artırmış ve 2020 yılında cari işlemler dengesindeki bozulmanın önemli bir belirleyicisi olmuştur. Son dönemde artış gösteren vaka sayılarına bağlı olarak dış ticaret ortaklarımızda iktisadi faaliyet yavaşlamakla birlikte salgın kısıtlamalarının imalat sanayi faaliyetini kapsamaması ihracat görünümünü desteklemektedir. Diğer taraftan, ithalat talebinde kısmi bir yavaşlama gözlenirken, altın ithalatı tarihsel ortalamaların üzerindeki seyrini korumaktadır. Finansal koşullardaki sıkılaşmayla birlikte son dönemde kredilerde başlayan yavaşlamanın iç talep ve ithalatı sınırlayıcı etkisinin önümüzdeki dönemde daha belirgin hale gelmesinin cari dengeyi olumlu etkilemesi beklenmektedir.
İç talep koşulları, döviz kuru başta olmak üzere birikimli maliyet etkileri, uluslararası gıda ve diğer emtia fiyatlarındaki yükseliş ve enflasyon beklentilerindeki yüksek seviyeler, enflasyon görünümünü olumsuz etkilemeye devam etmektedir. Tüketici enflasyonu Ekim Enflasyon Raporu'nda paylaşılan tahminlerin üzerinde gerçekleşmiştir. 2020 yılının ilk on aylık döneminde yüzde 12 civarında yataya yakın bir seyir izleyen tüketici enflasyonu, temel mal ve gıda enflasyonundaki artışın belirginleşmesiyle son çeyrekte yükselmiş ve yıl sonunda yüzde 14,60 olarak gerçekleşmiştir. Temel mal enflasyonundaki yükselişte güçlü kredi ivmesine bağlı talep koşulları ile döviz kuru ve uluslararası emtia fiyatlarının sürüklediği maliyet baskıları etkili olmuştur. Salgına bağlı olarak talep koşullarının zayıf olduğu mal ve hizmet kalemleri tüketici enflasyonunu sınırlarken, kredi ve döviz kuru gelişmelerine görece daha duyarlı gruplarda enflasyon yüksek seyretmektedir. Bu görünüm altında çekirdek enflasyon göstergeleri yükselişini sürdürürken, fiyat artırma eğilimi genele yayılmaktadır.
Güçlü parasal sıkılaştırmanın etkileriyle enflasyon üzerinde etkili olan talep ve maliyet
unsurlarının kademeli olarak zayıflayacağı öngörülmektedir. Bununla birlikte, uluslararası emtia fiyatlarındaki gelişmeler, bazı sektörlerde belirginleşen arz kısıtları ile yakın dönemdeki ücret ve yönetilen fiyat ayarlamaları, orta vadeli enflasyon görünümü üzerindeki önemini korumaktadır. Türk lirasındaki değerlenmeye rağmen emtia fiyatlarındaki artışlar ve bazı sektörlerde belirginleşen arz kısıtları üretici enflasyonundaki yükselişin sürmesine yol açmaktadır. Kuraklık ve korumacı gıda politikalarının etkisiyle küresel gıda emtialarında sert fiyat artışları gözlenmektedir. Endüstriyel metal ve petrol fiyatlarındaki yükselişler temel mal ve enerji grupları üzerinde etkili olmaktadır. Yönetilen fiyatlar tarafında elektrik, doğalgaz ve çiğ süt referans alım fiyatındaki artışlara karşılık, tütün ürünlerindeki vergi ayarlaması kısa vadeli enflasyon görünümünde belirleyici olmuştur. Asgari ücretteki enflasyon hedeflerine kıyasla belirgin yüksek artışın, önümüzdeki dönemde özellikle hizmet fiyatları ve artan enflasyon katılığı kanalıyla enflasyonu olumsuz etkileyeceği değerlendirilmektedir.
Ekim Enflasyon Raporu'nu takip eden dönemde enflasyon görünümü üzerinde etkili olan unsurlar, sıkı para politikası duruşunun uzun bir müddet korunması gerektiğine işaret etmiştir. Kredilerde başlayan yavaşlamanın gecikmeli etkilerinin önümüzdeki dönemde daha belirgin hale gelmesi beklenmekle birlikte, kısa vadede etkili arz yönlü unsurlar nedeniyle yıllık enflasyon oranlarının birkaç ay daha yukarı yönlü seyredebileceği değerlendirilmektedir. Sıkı parasal duruşun kararlı bir şekilde sürdürülmesi, enflasyon beklentileri, fiyatlama davranışları ve finansal piyasa gelişmelerinin dışsal ve geçici oynaklıklarına karşı önemli bir tampon işlevi görecektir. Mevcut verilerin yanı sıra elde edilecek her türlü yeni verinin enflasyon beklentileri ve fiyatlama davranışlarında, orta vadeli dezenflasyon patikasından sapma riskine işaret etmesi durumunda kararlılıkla ilave sıkılaştırma yapılacaktır.
TCMB Kasım ayından itibaren fiyat istikrarına odaklı para politikasının aynı zamanda makrofinansal risklerin sınırlanması için de kritik önemde olduğunu değerlendirerek enflasyon hedeflemesi rejimini tüm unsurlarıyla kararlı bir şekilde uygulayacağını açıklamıştır. TCMB, Kasım ayının ilk haftasından itibaren mevcut riskleri dikkate alan ve enflasyonda düşüşü önceliklendiren bir politika duruşunu benimseyeceğine yönelik güçlü bir iletişim yapmıştır. Bu söylemle tutarlı olarak, enflasyon görünümü üzerindeki risklerin bertaraf edilmesi, enflasyon beklentilerinin kontrol altına alınması ve dezenflasyon sürecinin en kısa sürede tesisi için, Kasım ve Aralık aylarında sade bir operasyonel çerçevede net ve güçlü bir parasal sıkılaştırma yapılmıştır. Para politikası kararları, TCMB'nin politika duruşunu sadece fiyat istikrarı odağıyla belirleyeceğine vurgu yapan bir iletişim politikası ile desteklenmiştir. Ocak ayı PPK toplantısında ise sıkı para politikası duruşunun enflasyonda kalıcı düşüşe ve fiyat istikrarına işaret eden güçlü göstergeler oluşana kadar "uzun bir müddet" korunacağı ve "gerekmesi durumunda ilave sıkılaşma yapılacağı" belirtilerek, ileriye dönük güçlü bir yönlendirme yapılmış ve politika öngörülebilirliği artırılmıştır.
Para politikasındaki sıkılaşma ve fiyat istikrarına yönelik güçlü iletişim piyasalara olumlu yansımış, finansal göstergelerde iyileşme sağlanmıştır. Fiyat istikrarı odaklı sade bir operasyonel çerçeve benimsenerek politika öngörülebilirliğinin artırılması sonucunda, Kasım
ayından itibaren risk primi, döviz kuru oynaklığı ve uzun vadeli faizler gerilemiş, sermaye girişleri artmıştır (Kutu 1.1). Ayrıca, enflasyon beklentilerindeki bozulma eğilimi, para politikasında sıkılaşma adımlarının belirginleşmesiyle önemli ölçüde yavaşlamış ve Ocak ayında tersine dönmüştür. Nitekim, piyasa beklentilerinin üzerinde gerçekleşen Kasım ayı enflasyon oranını ve Aralık ayında asgari ücret artışını takiben, orta vadeli enflasyon beklentilerinde büyük bir değişikliğin olmaması, fiyat istikrarı odaklı para politikası iletişiminin beklentilerin yönetilmesinde etkili olduğuna dair önemli bir göstergedir. Politika faizlerindeki artışın mevduat ve kredi faizlerine de yansıması parasal aktarım mekanizmasının etkin işlediğini göstermektedir. Mevduat faizlerinin politika faizleriyle uyumlu hale gelmesi yerleşiklerin portföy tercihlerinde arzu edilen değişimin sağlanması için önemli bir etmendir. Sıkı para politikasının orta vadeli yüzde 5 hedefi gözetilerek kararlı bir şekilde uygulanması, enflasyon beklentilerinin hedefle uyumlu hale gelmesini, döviz kuru geçişkenliğinin makul oranlara gerilemesini ve enflasyon katılığının azalmasını sağlayacaktır.
Mevcut makrofinansal risklerin sınırlanması için krediler ve yurt içi talebin ılımlı bir patikaya yönelmesi büyük önem arz etmektedir. Aktarım mekanizmasının etkin çalışmasıyla birlikte, krediler önemli ölçüde yavaşlamaktadır. Bireysel kredilerin gelişimi yakından takip edilmekte; son dönemde bu alanda kullanılabilecek hedefli makroihtiyati araçlar da ilgili paydaşlarla birlikte değerlendirilmektedir. Kasım ve Aralık PPK toplantılarında gerçekleştirilen güçlü parasal sıkılaştırmanın krediler ve iç talep üzerindeki yavaşlatıcı etkilerinin daha belirgin hale gelmesi beklenmekte, böylelikle enflasyon üzerinde etkili olan talep ve maliyet unsurlarının kademeli olarak zayıflayacağı öngörülmektedir.
Para politikası duruşu orta vadeli enflasyon hedefine kademeli olarak yakınsayacak şekilde oluşturulacaktır. Para politikası kararlarının toplam talep ve enflasyon üzerindeki etkileri gecikmeli olarak görüldüğünden, politika duruşunun enflasyon tahminlerine yönelik oluşturulması daha etkin bir uygulamadır. Bu çerçevede, Enflasyon Raporlarında paylaşılan tahminler aynı zamanda bir "tahmin hedefi" olacak ve enflasyon beklentilerine referans oluşturmak suretiyle ara hedeftir. Bir diğer ifadeyle, orta vadeli enflasyon hedefine yakınsarken beklentileri daha etkin şekilde yönetebilmek için, enflasyonun gelecek dönemdeki seyri konusunda iktisadi birimler için referans olacak değer kısa vadede enflasyon tahminleri, orta vadede ise enflasyon hedefleridir.
TCMB, 2021 yılında enflasyon hedeflemesi rejimini tüm unsurlarıyla uygulayacak, para politikası kararlarını fiyat istikrarı temel amacı doğrultusunda alacaktır. Parasal duruşun sıkılığı, enflasyonu etkileyen tüm unsurlar dikkate alınarak, enflasyonda kalıcı düşüşe ve fiyat istikrarına işaret eden güçlü göstergeler oluşana kadar kararlılıkla sürdürülecektir. Para politikası iletişimi şeffaflık, hesap verebilirlik ve öngörülebilirlik ilkeleri doğrultusunda güçlendirilecektir.
2020 yılına görece olumlu bir başlangıç yapan Türkiye ekonomisinde Mart ayı ile birlikte, COVID-19 salgınının yayılmasını sınırlamaya dönük alınan tedbirlerin etkisiyle ivme kaybı gözlenmiştir. 2020 ilk çeyrekte GSYH yıllık büyümesi %4,5 seviyesinde oluşmuştur. 2019 sonunda 753,7 milyar dolar olan yıllıklandırılmış dolar cinsi GSYH, 2020 ilk çeyrek itibarıyla 758,1 milyar dolara çıkmıştır.
Öncü veriler Nisan'da iktisadi faaliyetin sert daraldıktan sonra Mayıs ve Haziran aylarında normalleşme sürecinin etkisiyle toparlanmaya başladığına işaret etmektedir. Nisan'da bir önceki aya göre %30,2 daralan sanayi üretimi, Mayıs'ta %17,4 oranında artış kaydetmiştir. Benzer şekilde, perakende satışlar ve ciro endeksi Nisan'daki sert daralışların ardından Mayıs'ta kademeli bir şekilde toparlanma göstermiştir. Haziran ayı ile başlayan normalleşme sürecinde ekonomik aktivitedeki toparlanma daha belirgin hale gelmeye başlamıştır. Nisan'da 33,4 ile dip seviyeleri gören imalat sanayi satın alma yöneticileri endeksi (PMI) Haziran itibarıyla 53,9 ile son iki buçuk yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Sektörel güven endeksleri hizmetler ve perakendede görece daha yavaş bir toparlanma olduğuna işaret ederken, inşaat ve imalat sanayinde hızlı bir iyileşmeye işaret etmektedir. Söz konusu gelişmede Haziran ile konut ve taşıt kredilerinde başlatılan kampanyaların etkili olduğu değerlendirilmektedir.
Uluslararası emtia fiyatlarındaki düşüşün etkisiyle Nisan'da gerilemeye devam eden tüketici enflasyonu Mayıs ve Haziran aylarında normalleşme sürecinin etkileriyle yükselmeye başlamıştır. 2020 ilk çeyrek sonunda %11,86 olan genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) yıllık enflasyonu, Nisan'da %10,94'e inmiştir. Ancak Mayıs ve Haziran aylarında sırasıyla %11,39 ve %12,62 seviyelerine çıkmıştır. Öte yandan, üretici fiyatları endeksinde (ÜFE) enflasyon dalgalı bir seyir izlemektedir. Mart'ta %8,50 olan genel ÜFE yıllık enflasyonu Nisan ve Mayıs'ta gerilemeye devam ederek %5,53'e inmiştir. Haziran'da ise %6,17 seviyesine çıkmıştır.
Salgın sürecinde dış talebin iç talepten daha zayıf bir görünüm sergilemesiyle dış ticaret dengesinde bozulma ikinci çeyrekte de sürmüştür. İkinci çeyrekte dış ticaret açığı 2019'un aynı dönemindeki 7,9 milyar dolardan 10,8 milyar dolara çıkmıştır. İlk yarı genelinde ise yıllık bazda ihracatta %15,1 küçülme yaşanırken, ithalat %3,2 gerilemiştir. Dışticaret açığı ise 2019 ilk yarıdaki 13,8 milyar dolardan 2020 ilk yarıda 23,8 milyar dolara genişlemiştir.
Salgının etkilerini sınırlamak üzere Mart ayı ile birlikte, faiz indiriminin yanında likidite tedbiri alan TCMB, bu adımlara ikinci çeyrekte yavaşlayarak da olsa devam etmiştir. Nisan'daki 100 baz puanlık indirimin ardından TCMB Mayıs ayında 50 baz puan daha indirime gitmiştir. Ancak Haziran'da enflasyon görünümü üzerinde artan riskleri dikkate alarak indirimlere ara vermiştir.
| Konum Özelliği | : Kent merkezi dışı |
|---|---|
| Yapılaşma Yoğunluğu | : %30 |
| Çevresel Gelişim Hızı | : Düşük |
| Yapılaşma Türü | : Sanayi Alanı |
| İnşaat Tarzı | : Betonarme |
| İnşaat Nizamı | : Ayrık nizam |
| Binanın Kat Adedi |
: 1 |
| Yapı Sınıfı | : 2C |
| Deprem Bölgesi | : 3. Derece |
| Deprem Hasar Durumu | : Yok |
| Onarım/Güçlendirme | : Yok |
| Kat irtifakı |
: Yok |
| Toplam B.Bölüm Sayısı | : - |
| İskan Belgesi | : Var |
| Yaşı | : 3 |
| Malzeme Durumu | : Orta |
| İşçilik Durumu |
: Orta |
| Elektrik | : Var |
| Su | : Var |
| Kanalizasyon | : Var |
| Isıtma Sistemi | : Var |
| Otopark | : Var |
| Asansör | : Var |
| Jeneratör | : Var |
| Güvenlik | : Var |
| Yangın Merdiveni | : Yok |
| Kullanım Durumu | : Fabrika |
| Kullanım Şekli | : Fabrika |
| kullanılan Fabrika |
Değerlemeye konu olan gayrimenkul; Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Burhan Mahallesi, 160 ada 97 parsel no lu DÖRT KATLI BETONARME SANAYİ BİNASI VE ARSASI vasıflı taşınmaz, 9999,92 m² yüz ölçümüne sahiptir. Sayısal paftalarında yapılan incelemelerde parseller geometrik olarak yaklaşık dikdörtgen bir yapıda olduğu, yerinde yapılan gözlemlerde ise parsellerin topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahip olduğu belirlenmiştir. Halihazırda Armada Foods şirketinin maliki bulunduğu ARSA üzerine tamamlanmış A, B, C, D, bloklarından oluşan bakliyat üretim paketleme ve depolama fabrikası bulunmaktadır. Lokasyon ve inşa kalite anlamında eksiksiz haldedir. Kompleks dahilindeki binalara ilişkin resmi incelemeler ve saha çalışmasındaki ölçüm ve gözlemler aşağıda belirtilmiştir. Armada Foods Burhan Osb Bakliyat Üretim Paketleme ve Depolama fabrikası Tarsus Organize Sanayi Arşivinde incelenen onaylı projesinde A B C D blok larından oluşmaktadır.
A BLOK: Değerleme konusu 28.06.2021 tarih ve 027-21 numaralı yapı ruhsatına ve OSB müdürlüğünde incelenen bila onaylı projesi ile uyumlu olarak; Zemin ve 1. Normak kat olmak üzere 2 katlı olarak inşa edilmiştir. A blok girişi projesinde ve yerinde doğu cepheden zemin kattan sağlanmaktadır. Zemin katında Bay soyunma odası, Bayan soyunma odası, Giriş holü, Koridor, Ofis, Giriş Ofis, Mutfak, 2. Hol, Yemekhane ve 1. Normal kat merdiveni hacimlerinden oluşmaktadır. Brüt 443 m2 kullanım alamına sahiptir.1 normal katında Laboratuvar, 5 adet Ofis, Çay Odası, Bay Wc, Bayan Wc ve koridor hacimlerinden oluşmaktadır. Brüt 443 m2 kullanım alanına sahiptir. Ofis ve yemek hane masa sandalyelerinin blok içerisinde yerleştirildiği tespit edilmiştir. Değerlemeye konu A blok Betonarme tarzdaki yapı fabrika idari binası olarak tasarlanmıştır.
B BLOK: Değerleme konusu 28.06.2021 tarih ve 027-21 numaralı yapı ruhsatına ve OSB müdürlüğünde incelenen bila onaylı projesi ile uyumlu olarak; B blok tek kütle olarak inşa edilmiş olup B blok duvar yüksekliği 19,13 mt olup çatı yüksekliği 21,80 dir. Mamül depolama alanı olarak tasarlanmış ve inşaa edilmiştir. B blok kuzey cephede 2 adet yükleme rampası bulunmaktadır. Bloklar arasında bulunan kapılarla geçiş sağlanmaktadır. B blok brüt 1.612 m2 kullanım alanına sahiptir. B blok içerisinde mamülerin istiflenmesi için 19 mt uzunluğunda, 1,2 mt genişliğinde mamül depolama terekleri bulnmakta olup montajı tamamlanmış kullanıma hazır olduğu tespit edilmiştir. Değerlemeye konu B blok betonarme tarzdaki yapı fabrika Mamül depolama binası olarak tasarlanmıştır.
C BLOK: Değerleme konusu 28.06.2021 tarih ve 027-21 numaralı yapı ruhsatına ve OSB müdürlüğünde incelenen bila onaylı projesi ile uyumlu olarak; 1 normal kat, 2 normal kat 3. normal kat olmak üzere toplam 3 katlı olarak inşa edilmiştir.
1.normal katında A1, A2, A3 A4, B1 B2, B3, C1 üretim alanları hacimlerinden, 2.normal katında A5, A6, B4 B5, B3, C2, C3, C4, üretim alanları hacimlerinden, 3.normal katında, C5, C6 üretim alanları hacimlerinden oluşmaktadır. Değerlemeye konu C blok betonarme tarzdaki yapı fabrika bakliyat üretim fabrika binası olarak tasarlanmış, C blok içerisinde 1 adet yük asansörü bulunmaktadır. Bloklar arasında bulunan kapılarla geçiş sağlanmaktadır.
C Blok 1. Normal Katında: Projesinde yapılan incelemelerde tavan yüksekliği 8 mt. olup, A1. Üretim Alanı 144,80 m2 + A2 Üretim Alanı: 144,80 m2 + A3 Üretim. Alanı 144,80 m2 + A4 Üretim Alanı: 144,80 m2 + B1 Üretim Alanı 144,80 m2 + B2 Üretim Alanı: 144,80 m2 + B3 Üretim Alanı: 291,41 m2 + C1 Üretim Alanı: 559,51 m2 hacimlerinden oluşmakta olup C Blok 1. Normal Kat toplam: 1832,12 m2 hacmine sahiptir.
C Blok 2. Normal katında: Projesinde yapılan incelemelerde Tavan yüksekliği 8 mt olup A5. Üretim Alanı 291,41 m2 + A6 Üretim Alanı: 294,41 m2 + B4. Üretim Alanı 273,42 m2 + B5 Üretim Alanı: 266,07 m2 + C2 Üretim Alanı 244,65 m2 + C3 Üretim Alanı: 122,76 m2 + C4 Üretim Alanı: 148,80 m2 hacimlerinden oluşmakta olup C Blok 2. Normal katında toplam 1832,12 m2 hacmine sahiptir.
C Blok 3. Normal katında: Projesinde yapılan incelemelerde Tavan yüksekliği 8 mt olup C5. Üretim Alanı 246,03 m2 + C6 Üretim Alanı: 291,41 m2 hacimlerinden oluşmakta olup C Blok 3. Normal katında toplam 609,62 m2 hacmine sahiptir.
D BLOK: Değerleme konusu 28.06.2021 taih ve 027-21 numaralı yapı ruhsatına ve OSB müdürlüğünde incelenen bila onaylı projesi ile uyumlu olarak; D blok tek kütle olarak inşa edilmiş olup D blok duvar yüksekliği 19,80 mt. olup çatı yüksekliği 21,80 dir. Mamül depolama alanı olarak tasarlanmış ve inşaa edilmiştir. D blok doğu cephede 3 adet mamül giriş kapısı bulunmaktadır. Bloklar arasında bulunan kapılarla geçiş bulunduğu gibi parselin doğu cephesinde bulunan 3 adet girişle sağlanmaktadır. D Blok brüt 2.051,30 m2 kullanım alanına sahiptir. Değerlemeye konu D blok Betonarme tarzdaki yapı fabrika mamül depolama binası olarak tasarlanmış. Değerlemeye konu taşınmaz A,B,C,D bloklarından oluşmakta olup 3 B yapı sınıfı içerisinde bulunmaktadır. Saha betonu yaklaşık 4.061m2, istinat duvarı yaklaşık 500m2 olup, değer takdir edilirken dikkate alınmıştır.
* Mevcut kullanım amacına hizmet eden tasınabilir ve sökülebilir niteliklerdeki makine, cihaz, ekipman vs. degerlemede dikkate alınmamıstır.
Değerleme konusu taşınmazlar bağımsız bölüme konu değildir.
Değerleme konusu taşınmazın nihai değerinin belirlenmesinde Piyasa değeri yaklaşımı varsayım yöntemi kullanılmıştır. -Karşılaştırmada esas alınan veriler, yapılan piyasa araştırmalarına dayanmaktadır. -Piyasa araştırması sonucunda elde edilen veriler, piyasa koşullarına göre makul seviyededir. -Seçilen örneklerin aynı bölgede ve benzer özelliklerde olduğu bilgisi kabul edilmiştir. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen değerlemeye konu taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, mevcut kullanım şartlarına, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına bölgede daha önce yapılan ekspertiz çalışmalarına göre günümüz ekonomik koşullarındaki m² birim değeri, emsallerin pazarlık payları da dikkate alınarak tahmin ve takdir edilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmazın teknik özellikleri yerinde yaptığımız incelemeler ve yetkililerinin beyanları doğrultusunda düzenlenmiş olup, 5.4 ve 5.5 numaralı başlıklarda açıklanmıştır.
Değerleme işleminde herhangi bir varsayım kullanılmamıştır.
• Sınırlı bir alıcı kitlesinin olması
Değerleme çalışmasında, konu mülk için en uygun yöntem olan, arsa için Emsal Karşılaştırma Yöntemi, yapılar için Maliyet Yöntemi uygulanmıştır.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden
inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Yaklaşımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı göz önüne alınır. Bir başka deyişle bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Değerleme işlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inşa ya da yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa ekledikten sonra, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değeri eklenmesi ile yapılır. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır " şeklinde tanımlanmaktadır.
Maliyet yaklaşımında geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi sureti ile mülkün değeri belirlenmektedir.
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında mülkün getireceği net gelir boş kalma, tahsilat kayıpları ve işletme giderleri işletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında iki farklı metot bulunmaktadır. Direkt Kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılır. İndirgenmiş Nakit Akışında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.
Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliştirileceği düşünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliştirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliştirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düşülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaşılır. Değere esas teşkil eden çalışmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.
Değerleme işlemi yapılacak olan gayrimenkulün; mevcut pazarda benzer özellikler taşıyan ve yeni satılmış olan gayrimenkullerle karşılaştırılması, uygun karşılaştırma işlemlerinin uygulanması ve karşılaştırılabilir satış fiyatlarında çeşitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaşımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karşılaştırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaşımı; yaygın ve karşılaştırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur.
İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karşılaştırabilir örnekler incelenir. Piyasa Değeri Yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.
Konu çalışma üzerinde proje geliştirilen bir arsa çalışması değildir.
İndirgenmiş nakit akımları analizi, şirketin gelecekte yaratacağı nakit akımlarının iskonto edilerek net bugünkü değeriyle ifadesidir. Şirketin gelişme trendini fiyatlara yansıtabiliyor olması sebebiyle, diğer yaklaşımlara göre üstünlükleri bulunmakta olup, dünyada genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan bir analiz yöntemidir.
Faaliyetlerden elde edilen nakit akımı şirketin nakit girişleri ile nakit çıkışları arasındaki farkın nakit olarak ödenecek vergilerile düzeltilmesisonucu bulunur. Şirketin nakit akımını sağlaması için hazırladığı işletme stratejisini destekleyecek işletme sermayesi ve sabit kıymet ilaveleri için gerekli yatırımlar nakit çıkışlarına dahil edilmelidir. Vergi sonrası net nakit akımışirketin alacaklılarına yapılacak olan ödemeler için hissedarlarına ödenecek kar payları (veya yapılacak yeni yatırımlar ) için elde bulunan nakdi gösterir.
Bu analiz yöntemi kullanılarak şirket değerlemesi gerçekleştirilmesine yönelik uygulamalarda, üç temel değişken kullanılmaktadır. Bunlar;
Şirketin devam eden değeri aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır:
Şirketin devam eden değerinin hesaplanmasında şirketin Aralık 2016 yılından sonra faiz öncesi vergi sonrası karının sonsuza kadar aynı kalacağı varsayılmakta ve aşağıdaki formüle göre hesaplanmaktadır.
Sonsuza kadar devam edeceği varsayılan yıllık nakit akım Devam eden Değer = (Iskonto oranı- Büyüme oranı)
Bu işlem sonucu ortaya çıkan değer normal metot kullanılarak ıskonto edilerek cari değere indirgenmiştir.
Şirketin, gelecekte yaratması beklenen serbest nakit akımlarının belirlenebilmesi için beş yada on yıl gibi uzun dönemli projeksiyonlar yapılmakta ve elde edilen nakit akımları, şirketin, sektörün ve ekonominin taşıdığı risk seviyesine göre belirli bir iskonto oranı ile indirgenerek, şirketin bugünkü değeri hesaplanmaktadır. Nakit akımı modelinde, iskonto edilen nakit akımı aşağıdaki gibi tanımlanmıştır.
Faaliyet Karı(+)
Cari yıl amortismanı (+) Karşılıkları (+) Nakit çıkışı gerektirmeyen diğer giderler(+) Sabit kıymet yatırımları (-) Net işletme sermayesindeki artış yada azalışlar(+/-) +
Faaliyet Nakit Akımı
Yakın çevredeki ticari ünite piyasasında yapılan araştırmalarda tespit edilen pazar bilgilerinin konum, görülebilirlik, kullanım fonksiyonu, büyüklük ve ticari potansiyel gibi kriterleri değerleme çalışmasında esas olarak alınmıştır. Bu tespitlerden hareketle rapora konu taşınmazın piyasa değeri, bulunan emsallerle taşınmazın sahip olduğu olumlu ve olumsuz etkenler karşılaştırılarak belirlenmiştir.
Bölgede yapılan piyasa araştırmalarında tespit edilen bilgilerden bazıları aşağıda yer almaktadır;
OSB Müdürlüğü: 0324 676 42 42 (507 831 95 94)- Kerem Bey- Değerleme konusu taşınmazın, OSB Müdürlüğünden alınan bilgiye göre OSB tarafından 2023 yılı içerisinde belirlenen birim fiyatların 2024 içinde geçerli olduğu, herhangi bir değişiklik olmadığı, OSB bölgesi içerisinde bulunan mevcut parsellerin 5.500 TL/m2 satış fiyatında olduğu bilgisi alınmıştır. (5.500.-TL/m2)
AC WINNER GAYRİMENKUL: 0 (532) 504 16 04- Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda, sanayi imarlı, (E:1.00), 17.000m² açık alan, 10.000m² kapalı alanlı fabrikanın 185.000.000-TL bedel ile pazarlıklı satılık olduğu bilgisi alınmıştır.
(185.000.000TL – (7.750TL/m²)*(10.000m²))/(17.000m²)
(6.323 TL/m2)
SAHİBİNDEN: 0 (532) 440 35 69- Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda, sanayi imarlı, (E:1.00), 1.500 m² yüz ölçümlü imarlı sanayi arsasının 7.850.000-TL bedel ile pazarlıklı satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (5.223 TL/m2)
VOUX GAYRİMENKUL: 0 (535) 464 85 50- Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda, sanayi imarlı, (E:1.00), 17000 m² yüz ölçümlü imarlı sanayi arsasının 140.000.000-TL bedel ile pazarlıklı satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (8235 TL/m2)
BÖLGE EMLAKÇISI- Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede emlakçılık yapan bölge emlakçısı ile yapılan görüşmede, OSB içerisinde yer alan arsaların 4000-5500,- TL/m2 aralığında alıcı bulabileceği görüşü alınmıştır. (Metrekare Birim Fiyatı: 6000,- TL/m²)
| EMSAL 1 | EMSAL 2 | EMSAL 3 | EMSAL 4 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| DÜZELTMELER (*) | KONU TAŞINMAZ | 5.500,00 TL/m2 | 6.323,00 TL/m2 | 5.223,00 TL/m2 | 8.235,00 TL/m2 | |
| BÖLGE TARSUS OSB |
6% | 5% | 6% | 5% | ||
| İMAR DURUMU | SANAYİ | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| ALAN | 9999,92m² | -5% | -5% | -5% | -5% | |
| ŞEREFİYE | SATIŞ KAPASİTESİ | 0% | -5% | -5% | -5% | |
| Pazarlık Payı % | -10% | -10% | -10% | -10% | ||
| TOPLAM DÜZELTME | -9% | -15% | -14% | -15% | ||
| AYARLANMIŞ SERBEST PİYASA SATIŞ FİYATI (TL/m2 | ) | 5.005,00 TL/m2 | 5.374,55 TL/m2 | 4.491,78 TL/m2 | 6.999,75 TL/m2 | |
| 5.467,77 TL/m2 | ||||||
| (*) EMSAL; DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZA GÖRE DAHA İYİ DURUMDA İSE (-) DÜZELTME |
EMSAL; DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZA GÖRE DAHA KÖTÜ DURUMDA İSE (+) DÜZELTME UYGULAYINIZ
Gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi rapor içeriğinde ilgili başlıklar altında yapılmıştır. Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili mevcutta herhangi bir hukuki problem teşkil edilecek unsur bulunmamaktadır.
Rapora konu gayrimenkulün imar planı doğrultusunda mimari projesine göre inşa edilmesi durumunda konu mülkün en etkin ve verimli kullanılacaktır. Değerleme çalışmasında, boş arsa için emsal karşılaştırma yöntemine göre değerleme yapılmış olup ayrıca bir proje değeri hesaplanmamıştır. En Verimli Ve En İyi Kullanım Analizi: Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımıdır. Üstte verilen tanım çerçevesinde rapor konusu taşınmazlar değerlendirildiğinde: Taşınmazların en iyi ve faydalı kullanımının mevcut imar durumuna uygun proje geliştirilerek, yapılaşma ile birlikte projenin satışa sunulması olduğu düşünülmektedir.
Konu taşınmaz içerisinde müşterek veya bölünmüş kısımlar bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz için bir bütün olarak değerleme analizi yapılmıştır.
Taşınmazların değerlemesinde herhangi bir hâsılat paylaşımı veya kat karşılığı analizi yapılmamıştır.
Taşınmaza emsal teşkil edebilecek nitelikte satış görmüş, satışta olan gayrimenkuller ve bölgedeki gayrimenkul firmalarının görüşleri dikkate alınarak arsaların hisseli olup olmaması, yola cepheli olup olmaması göre arsanın değer takdirinde "Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı" kullanılmış olup, üzerindeki yapılar için yapı birim maliyetleri ve yıpranma oranları dikkate alınarak değer takdirinde bulunulmuştur.
• OSB içerisinde yer alan arsaların satılıkm²birimfiyatı 4000-5500-TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiştir. HESAP DETAYI EKTE SUNULMUŞTUR.
• Konu gayrimenkulün saha çalışmasında mahallinde yapılan gözlemler sonucunda, tebliğ ile yayımlanan 2023 Birim Maliyet Listesi' ne göre; parsel dahilindeki binalar, 3 A, saha betonu ve istinat duvarı 1 A yapı sınıflarına uygun bulunmuş ve maliyet hesapları bu rakam üzerinden yapılmıştır. İnşaat birim m2 fiyatları 2023 verilerine ait olması ve 2024 verileri açıklanmaması sebebiyle, m2 yapı birim maliyetlerinde şerefiye uygulanmıştır.
• İnşaat Maliyeti hesaplanırken, 3 A ve 1A yapı sınıfı, sınıfı baz alınmıştır. Yapılar yeni inşa edildiğinden yıpranma payı görülmemiş, bu nedenle hesaplamalarda bir amortisman uygulamasına gidilmemiştir.
• Arsa birim fiyatı olarak bölgedeki sanayi arsaları incelenmiş, gereken şerefiye uygulamaları yapılmıştır. Konu taşınmazın arsası bölgedeki emsallerine göre oldukça kıymetli bir lokasyona sahiptir. Saha çalışmalarındaki gözlem neticesinde, konu arsa için ~5.467,77 TL/m2 fiyat takdir edilmiştir.
Konu mülk için emsal karşılaştırma yöntemi ve maliyet yöntemi ile değer verilmesi uygun görülmüşbu durumundagüncelnihaideğertakdir edilmiştir.
Asgari bilgilerden raporda bulunmayan herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.
Taşınmazlar ile ilgili ulaşılan bütün yasal izin belgeleri madde 4.4'de listelenmiştir.
Değerlemesi yapılan gayrimenkulün portföyüne alınmasında SPK Mevzuatı çerçevesinde herhangi bir engel bulunmamaktadır.
Değerleme uzmanının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaştıkları sonuçlara katılıyorum. Taşınmazın nihai değer tespitinde yukarıdaki değerleme yöntemlerinden, arsa için Emsal Karşılaştırma Yönteminin seçilmesini tavsiye etmekteyiz. Yapılan değerleme çalışması emsal yöntemi kullanılarak, arsa değeri tespiti için yapılmıştır.
Bilgilerinize saygıyla sunarız.
(İşbu rapor ekleri ile birlikte 53 (Elli Üç) sayfadır ve düzenlendiği tarih itibarıyla muteberdir.)
| ADA PARSEL | VASFI | ALANI/YÜZ ÖLÇÜMÜ (M2) |
BR.FİYAT (TL/M2) |
AMORTİSMAN | DEĞER (TL) | YUV.DEĞER (TL) | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ARSA | 9.999,92 | 5.467,77 | 1,00 | 54.677.262,58 | 54.675.000,00 | ||
| FABRİKA (3 A) | 8.826,00 | 12.250,00 | 0,90 | 97.306.650,00 | 97.305.000,00 | ||
| 160 | 97 | SAHA BETONU DEĞERİ (1 A) | 4.059,00 | 1.450,00 | 0,90 | 5.296.995,00 | 5.295.000,00 |
| BETON DUVAR DEĞERİ (1 A) | 500,00 | 1.450,00 | 0,90 | 652.500,00 | 655.000,00 | ||
| 70.000,00 | |||||||
| 158.000.000,00 YASAL VE MEVCUT DURUM DEĞERİ (TL) |
|||||||
| RAPOR TARİHİ İTİBARİ İLE DÖVİZ KURU DEĞERİ(DOLAR) | \$ 4.798.056,48 |
||||||
| RAPOR TARİHİ İTİBARİ İLE DÖVİZ KURU DEĞERİ(DOLAR) € 4.410.943,61 |
|||||||
| 1 DOLAR | ₺ 32,9300 |
||||||
| 1 EURO ₺ | 35,8200 |
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Orhan ÖNAL Olcay USTA
Ekler:
CamScanner ile tarandi
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
Tarih: 22-7-2024-13:52
| Makbuz No | Dekont No | Basyuru No |
|---|---|---|
| 75224263093 | 20240722-1531-F15416 | 26309 |
| . |
| TAPU KAYIT BİLGİSİ | |||
|---|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 160/97 |
| Tasınmaz Kimlik No: | 105281910 | AT Yüzölçüm(m2): | 9999.92 |
| il/ilce: | MERSİN/AKDENİZ | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: Mahalle/Köy Adı: |
Akdeniz BURHAN Mah. |
Bağımsız Bölüm Brüt YüzÖlcümü: |
|
| Mevkii: | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü: |
||
| Cilt/Sayfa No: | 22/2149 | Blok/Kat/Giriş/BBNo: | |
| Kayıt Durum: | Aktif | Arsa Pay/Payda: | |
| Ana Tasınmaz Nitelik: | Dört Katlı Betonarme Sanayi Binası ve Arsası |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Metrekare Pavda |
Toplam | Edinme Yevmive |
Terkin Sebebi- Metrekare Sebebi-Tarih- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1/3 |
| 611822733 (SN:7768488) ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM SİRKETİ V |
1/1 | 9999.92 | 9999.92 | Satıs 06-10-2021 26598 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| -------------------------------------------------------------------------- | ----- | --------- | --------- | ------------------------------ | -- |
| S/B/I | Acıklama | Kısıtlı Malik (Hisse) Ad Soyad |
Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmive |
|---|---|---|---|---|---|
| Serh | Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kisilere devrinde OSB den uygunluk görüsü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş savılır. |
ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONIM SİRKETİ VKN |
Akdeniz - 06-10-2021 09:33 - 26598 |
| Ipotek | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklı | Müsterek Mi? |
Borc | Faiz | Derece Sıra |
Süre | Tesis Tarih - Yev | |
| (SN:8149140) NEDERLANDSE FINANCIERINGS-MAATSCHAPPIJ VOOR ONTWIKKELINGSLANDEN N.V. VKN:6300410588,(SN:8149140) NEDERLANDSE FINANCIERINGS- MAATSCHAPPIJ VOOR ONTWIKKELINGSLANDEN N.V. VKN:6300410588 |
Hayır | 48000000.00 USD | 6 aylık Term SOFR artı Mari |
1/0 | F.B.K. | Akdeniz - 01-09-2022 16:54 - 29557 | |
| İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi | |||||||
| Tasınmaz | Hisse Pay/ Payda |
Borclu Malik | Malik Borc | Tescil Tarih - Yev | Terkin Sebebi Tarih Yev |
||
| Akdeniz - BURHAN Mah. - (Aktif) - 160 Ada - 97 Parsel |
1/1 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TİCARET SANAYI ANONIM ŞİRKETİ V |
48000000.00 USD |
Akdeniz - 01-09-2022 16:54 - 29557 |
|||
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) bPS_cVcc1yr kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
| YAPI RUHSAT | —————————————————————————————————————— | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Building Licensen | KITERSIZE | |||||||||
| BOWLINGTON Arrest costs Auction Life capacity and the company of chinese |
Purtuates cannot arrest 21 Hart also |
Hillmann | 280621 | TRANSPORT $027 - 21$ |
A services 1,000 |
The course | ||||
| and . ٠ |
Continent w |
PROGRAM | Nilliams | B. Reserval As | 89.01 Time provident |
|||||
| Manufacture Additional | British description | $\sim$ | 24 leader SHEAR |
Châtre Mars ATuesti |
ALLA Lange of the View and |
MALIBUR | 11 Female Automotive | Fair arize Alexander Communication |
||
| customageAuto/Machinitish.pc. 20192 superior policina Master recent such a fa- |
Telephone (III) | JEAN NOW 31916 |
1.0 Ultribut 10 Graduat U.S.A.LEWING |
IT Tax anni mart min Ayre | Advised It has not expected |
Home If he we must a |
||||
| STAND & LAND & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & CALL & | Limen Lincoln | 7141 September |
71,646 | At her aggress | ARTISTA JUSTINIATE VAND BELL Miller Litt |
|||||
| 134,441 ۰ ٠ |
PARTIES ÷ $\frac{1}{2}$ |
All Service PERMIT |
of senates and molekanikoak |
in all races me will | A Florida or handle bases in m |
Jo Haraclar report determinant | ||||
| WILSON | m | Se chard & | ||||||||
| Time: Bandalesin 25.Ad encode proget, 72.814 (ex- |
Foart Multipations Color With post-comp 172-4-17 |
Danilye Definits Charles and Constitutions |
||||||||
| Information states. Notable? \$4 pc to 20 | E Died Bank |
Anderson May | INCREDION: Jackson of their clinic harm (international power or incredit) participants). | Block Tark Road Atlanta | ||||||
| If had about that include to | TRAIN | OR DOGS AND COMPANY AND |
Alt were | |||||||
| James Directly limits and |
U has make you seem at | IF YOU SHOW IT | MARINA Richmond on |
|||||||
| INSTERNET - |
SCAN | With A Charles and all |
Williams with | Willenberg Co. Inc. | MONEY NA No has research policing on |
ANTINE Ni Darra dol s |
of Group to late | AT COMMERCIAL | ||
| Subsequences 14 DSC 4014 ALCOHOL: MOTORS |
NW | S. Ross year allow | KINDS | m | 2010/01/2012 Amount At the |
Billian Street | ||||
| RANGE AND SHERL CONSTRUCTION OF STERNO AS SURFACE | antique age to see down of the orbitant fire a payment ages of the state and the state any |
ALMA | ||||||||
| Parent Dispensary ( Names By & Oral Ave. | Yapı ile Suit Couchkins | |||||||||
| PERMIT AND | 腊 | Ridden der van a | Hillingham | AT THEFT WAS ARRESTED | All Trachard Advised | |||||
| CONTRACTOR COMPANY | SHOW | m | ||||||||
| SECURITY | m | Chairman | or liquid below; says your first own years and | Billian SHS |
M. Turney and WAS |
|||||
| All registers and all has about | AT THEFT OF EX. AT AT MUSIC | 10 more transit of their | ||||||||
| ٠ | Miller Street Security | |||||||||
| Charles Course | 44 | STERN STATE OF PRINTER | Service Advise BLUE |
PERSONAL PROPERTY | Contract Contract | |||||
| SAN COLLEGE | ۰ | STANDARD Williams × |
School ٠ |
TIME ы |
TRUST SHOW | R. Ford Alexander | ||||
| m | ш PERSON |
師 | MARINE ATTENDED |
VAND DESCRIPTION PAGE |
||||||
| Faguers Tylinde Dashboard | of known | Milled School Street, Editor School School | ||||||||
| MANY SHOWS LIGHTS Har art office William |
The states | Discussion Color | SAME | STATISTICS | m | -- | 171304444444 | |||
| COLLEGE | Bo limens CENTIME |
CRACIAL AND SAKING |
JYESHE | Affairs and | ||||||
| Froman Millers TIME |
STORY OF School |
DONE COMMA | -- | TWO FINE | Climates | |||||
| STANK | 医皮肤加压 | STAND | ATTACHE Shiftmann |
u×. | The and Miller |
|||||
| PERSONAL PROPERTY Johnson |
ISBN College of |
35,840 STARTER |
Toronto STELLER IN |
TERMINER Jensen |
Parties | 3196 | Ellistantia | |||
| × | Editor (New | Linker | CAMBRIDGE Distances |
of the Angeles | STATION STATISTICS |
A base on children's | ||||
| Carolina | MAGAZ STANDARD |
3 Pear House | 114.90 197 11 Ford or Manage |
Service Ave Clean |
Calculation | |||||
| Christmas Ave. | Charles of Charles Charles | m | m | C. Parent Sat Toronto | Little Committee | |||||
| ₩ | --- | Winkins | 11777 | |||||||
| STATE GAMES Professional Committee Committee Committee |
99.67 Cuire | WIND | Allen PERSONAL AND RIVER |
the security of the control of the control of the control of the press control. | 174 | |||||
| MARK AVE | Williams | MAY | Billian College | ENERGY AT ANY ARE No observe strong the information of contactors | ||||||
Ē, College Ma Service n ٠ ▄ LIBEL |
STATISTICS STAND COURS |
PRODUCED | State | Concert Man Seat Andrew Arms | MEATHER RESEARC | |||||
| ANA RUEL 25 Programmas Yazı Probeiat A R. Joe ≕ NORTHER $-1$ ш America (TV |
Minerit & Class | START MAIN | - | BUSINESS AND JUNEAU PUBLICANT STO | ||||||
| m s ٠ |
Industrial | - | CONTRACTOR DISTANCES IN A REAL PROPERTY AND INCOME. | WATER | ||||||
| ž ٠ |
| Adi, 50ya3 Aldresi |
MULASHU YAPI SAMIBI Adu Soyadi ARMADA GIDA TIC. VE SAN, LTD. ST. Adresi |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RUHSAT TARIHI | REPORT NO | |||||||||
| TAPO' KAYOC VAIL |
旺 HERSDN YAFE: TURS3 |
MILEDONIA MUDIS TAS SCIENTIST |
PRAMARKETEL 3.9040 BUON ADECK |
PISS TA KAT ADEEK |
ACM 160 |
PARSEL 97 YURSENLIK |
ENNI PAPYASE ALBUARETH SEX |
ONAY TARDS ALAN |
||
| CONTACTOR | BETCRIARME | KARAJG. | 3 | $+29,80$ | URETTH ALANI | 永 562,40- | ||||
| HINAUT | ADI - BOYALK SABRE NONAK |
DIVING MONAR ERNIS |
MOM | ADARSZ SENIN (242) 4721 mile. |
SERGI DATES Arthurit.Not DISTRICT |
COA NO 10156 |
DOM | |||
| STATIC | MERSIN 191 OUT 1995 DVS POIN |
|||||||||
| FLEXY KIN TESTINT |
SUISBARA PROJECUL ELK: MUH MAKZ PILE Pitchman May 1 |
$rac{28.06}{023-21}$ | ||||||||
| HOTAL! | March 25 July 2 | YRPI EXPACTIVE | MINOBIARANISLER | OUT Project Hard Movies Archi ойтован софиралтии, saray fartamati, family in New niscit sourrische INTER AREFER SWINGER korangt millenet. swanadajar madalog se listedye kno- miching the trading assist |
||||||
| PETRAE | INSALT PERIODIST | NAME OF THE OWNER. | CERTICA MOVINGER | |||||||
| HAMMY KAWAHIYATK Final un Cura delmi Gamercial D. Rente Mille Kran O'DOLA MA SONT |
NIKE OFFICE Total Value of the local division |
ROCCO KARIFON The Card |
Salaman Line | CONSTANT | ||||||
| WELLDENE COVARD natural and deal of the PEET from company stwagenic beindigen rijer yonetroeka naturrent pendant states and asked working |
Yukarıda beyan ettiğiniz Adres Kodu'na ait Adres bilgilerini aşağıda görebilirsiniz.
BURHANOSB Mah. 16 Cd. No: 9 / AKDENIZ / MERSIN
Bu adrese ait adres kodu:
5469618481
Başkent Taşınmaz Değerleme A.Ş. Tel:0312 999 53 48- Faks:0312 999 68 03 www.baskenttd.com.tr
Adres:
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.