Regulatory Filings • Dec 21, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
ŞANLIURFA İLİ, VİRANŞEHİR İLÇESİ, SÖZERİ KÖYÜ, 130 ADA2-3-4-5 PARSEL, 131 ADA 17 PARSEL, 143 ADA 1 PARSEL NOLU TAŞINMAZLARIN PİYASA DEĞERİNİN TE.SPİTİ
| Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ | |
|---|---|---|
| Raporu Hazırlayan Kurum | BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş. | |
| Rapor Tarihi | 11.11.2024 | |
| Rapor No | SPK-2024-173 | |
| Talep Tarihi | 04.11.2024 | |
| Taşınmaz İnceleme Tarihi | 07.11.2024 | |
| Değerleme Konusu Mülklere Ait | Sözeri Köyü, 130 Ada 2-3-4 Parsel, 131 Ada 17 Parsel ve 143 |
|
| Ada 1 Parsel Viranşehir/Şanlıurfa |
||
| Bilgiler | ||
| Çalışmanın Konusu | ŞANLIURFA İLİ, VİRANŞEHİR İLÇESİ, SÖZERİ KÖYÜ, 130 ADA 2-3- |
|
| 4 PARSELLER, 131 ADA 17 PARSEL, 143 ADA 1 PARSELLERDE |
||
| KONUMLU "TARLA" VASIFLI TAŞINMAZLARIN PİYASA |
||
| DEĞERİNİN TESPİTİ | ||
| Cinsi (Tapu Kaydı) | 130 ADA 2 PARSEL: TARLA | |
| 130 ADA 3 PARSEL: TARLA | ||
| 130 ADA 4 PARSEL: TARLA 130 ADA 5 PARSEL: TARLA |
||
| 131 ADA 17 PARSEL: TARLA | ||
| 143ADA 1 PARSEL: TARLA | ||
| Değerleme Konusu | 130 ADA 2 PARSEL: 48.582,12 m² | |
| 130 ADA 3 PARSEL: 48.582,12 m² | ||
| Gayrimenkullerin Kullanım Alanı | 130 ADA 4 PARSEL: 48.582,12 m² | |
| 130 ADA 5 PARSEL: 48.582,12 m² | ||
| 131 ADA 17 PARSEL: 13.467,35 m² | ||
| 143 ADA 1 PARSEL: 36.656,45 m² | ||
| Değerleme Konusu Gayrimenkullerin | 130 ADA 2-3-4 PARSEL, 131 ADA 17 PARSEL, 143 ADA 1 PARSEL: | |
| İmar Durumu | TARLA, Taşınmazlar, 1/1000 lik imar planı dışında, 1/100.000 ölçekli | |
| çevre düzeni planında tarım arazisi alanında yer almaktadır. | ||
| TAŞINMAZLARIN KDV HARİÇ PAZAR | 130 ADA 2 PARSEL: 10.930.000 TL | |
| DEĞERİ TL | 130 ADA 3 PARSEL: 10.930.000 TL | |
| 130 ADA 4 PARSEL: 10.930.000 TL 130 ADA 5 PARSEL: 10.930.000 TL |
||
| 131 ADA 17 PARSEL: 3.030.000 TL | ||
| 143 ADA 1 PARSEL: 8.250.000 TL | ||
| 130 ADA 2 PARSEL: 317.917 USD | ||
| TAŞINMAZLARIN KDV HARİÇ PAZAR | 130 ADA 3 PARSEL: 317.917 USD | |
| DEĞERİ USD | 130 ADA 4 PARSEL: 317.917 USD | |
| 130 ADA 5 PARSEL: 317.917 USD | ||
| 131 ADA 17 PARSEL: 88.132 USD | ||
| 143 ADA 1 PARSEL: 239.965 USD | ||
| Taşınmazların Değerlemesinin yapıldığı gün itibari ile 11.11.2024 Tarihli TCMB Döviz Kuru: 1 USD=34,38 TL, |
olarak esas alınmıştır.
Sorumlu Değerleme Uzmanı : İrfan ÖZTÜRK
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı : Efe ÇINAR
| 1.1 | 1. BÖLÜM RAPOR BİLGİLERİ4 | |
|---|---|---|
| RAPOR TARİHİ 4 | ||
| 1.2 | RAPOR NUMARASI 4 | |
| 1.3 | RAPOR TÜRÜ 4 | |
| 1.4 | RAPORU HAZIRLAYANLAR 4 | |
| 1.5 | DEĞERLEME TARİHİ 4 | |
| 1.6 | DAYANAK SÖZLEŞME TARİHİ 4 | |
| 1.7 | RAPORUN KURUL DÜZENLEMELERİ KAPSAMINDA DEĞERLEME AMACIYLA HAZIRLANIP | |
| HAZIRLANMADIĞINA İLİŞKİN AÇIKLAMA 4 | ||
| 1.8 | SON ÜÇ DEĞERLEME ÇALIŞMASINAİLİŞKİN BİLGİLER 4 | |
| 2. BÖLÜMDEĞERLEMEŞİRKETİVEMÜŞTERİBİLGİLERİ,DEĞERLEMENİNTANIMVEKAPSAMI5 | ||
| 2.1 | DEĞERLEME ŞİRKETİ ÜNVANI, ADRESİ VE ŞİRKET BİLGİLERİ 5 | |
| 2.2 | MÜŞTERİ ÜNVANI, ADRESİVE BİLGİLERİ 5 | |
| 2.3 | MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI(VARSAGETİRİLEN KISITLAMALAR) 6 | |
| 3. BÖLÜM-RAPORUNHAZIRLANMASINDAKULLANILANKABULLER,BEYANLARVE VARSAYIMLAR …………. 7 | ||
| 3.1 | KABULLER 6 | |
| 3.2 | UYGUNLUK BEYANI……………………………………………………………………………………………………………………7 | |
| 4. BÖLÜM-GAYRİMENKULHAKKINDAGENELBİLGİLER9 | ||
| 4.1. | GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYIT BİLGİLERİ 8 | |
| 4.2. | GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU VEÇEVRE ÖZELİKLERİ 9 | |
| 4.3. | ULAŞIM BAĞLANTILARI 9 | |
| 4.4. | TAPU, PLAN, PROJE, RUHSAT, İMAR, ŞEMA VB. BİLGİLER VEDOKÜMANLAR 10 | |
| 4.5. | DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM | |
| İŞLEMLERİNEVEGAYRİMENKULÜNHUKUKİDURUMUNDAMEYDANAGELENDEĞİŞİKLİKLERE (İMAR | ||
| PLANINDAMEYDANAGELENDEĞİŞİKLİKLER,KAMULAŞTIRMAİŞLEMLERİ,VB.)İLİŞKİNBİLGİ 13 | ||
| 4.6. | GAYRİMENKULÜN TAPU İNCELEMESİ VETAKYİDAT BİLGİLERİ 13 | |
| 4.7. | DEĞERLEMESİ YAPILANPROJELERİNİLGİLİ MEVZUAT UYARINCA GEREKLİ TÜM İZİNLERİNİN ALINIP | |
| ALINMADIĞI, PROJESİNİN HAZIR VE ONAYLANMIŞ, İNŞAATA BAŞLANMASI İÇİN YASAL GEREKLİLİĞİ OLAN TÜM | ||
| BELGELERİN TAM VE DOĞRU OLARAK MEVCUTOLUPOLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ VE PROJENİN GAYRİMENKUL YATIRIM | ||
| ORTAKLIĞINAALINMASINASERMAYE PİYASASI MEVZUATIHÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE BİRENGEL | ||
| OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ 14 | ||
| 4.8. | DEĞERLEMESİ YAPILANPROJELERİLEİLGİLİOLARAK,29.06.2001 TARİHVE4708SAYILI YAPIDENETİMİ | |
| HAKKINDA KANUNUYARINCA DENETİM YAPAN YAPIDENETİM KURULUŞU(TİCARİÜNVANI, ADRESİ,VB.)VE | ||
| DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİOLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ14 | ||
| 4.9. | EĞERBELİRLİBİRPROJEYEİSTİNADENDEĞERLEMEYAPILIYORSA,PROJEYEİLİŞKİNDETAYLIBİLGİVE | |
| PLANLARINVE SÖZ KONUSU DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİNOLDUĞUNAVE FARKLI BİR | ||
| PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİNAÇIKLAMA,14 | ||
| 4.10. | ENERJİ VERİMLİLİK SERTİFİKASIHAKKINDA BİLGİ 15 | |
| 5. BÖLÜMDEĞERLEMESİYAPILANGAYRİMENKULEİLİŞKİNANALİZLER 15 | ||
| 5.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER GAZİANTEP İ……………………………………15 | ||
| Cevizlidere Mah. Palmiye İş Merkezi No:4/19 Çankaya/Ankara Tel: 0(312) 999 53 48 Fax : 0(312) 999 68 03 [email protected] www.baskenttd.com.tr |
Sayfa 2 / 69 |
| 5.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 21 |
||
|---|---|---|
| 5.2.1. | KÜRESEL EKONOMİK DURUM 21 | |
| 5.2.2. | TÜRKİYE'DE GENEL EKONOMİK DURUM 22 | |
| 5.2.3. | İNŞAAT SEKTÖRÜ VEGAYRİMENKUL PİYASASI 25 | |
| 5.3. | DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN FAKTÖRLER 26 | |
| 5.4. | GAYRİMENKULÜN KULLANIM AMACI, YAPISAL VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 27 | |
| 5.4.1. | ANA GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ 28 | |
| 5.5. | FİZİKSEL DEĞERLEMEDE BAZ ALINAN VERİLER 28 | |
| 5.6. | GAYRİMENKULÜNTEKNİKÖZELLİKLERİVEDEĞERLEMEDE BAZALINANVERİLERVARSARUHSATAAYKIRI | |
| YAPILANMALAR 28 | ||
| 5.7. | DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILANVARSAYIMLARVEBUNLARINKULLANILMANEDENLERİ 29 | |
| 5.8. | GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER 28 | |
| 5.9. | DEĞERLEMEİŞLEMİNDE KULLANILANYÖNTEMLERVEBUYÖNTEMLERİNSEÇİLMENEDENLERİ 29 | |
| 5.10. | ÜZERİNDE PROJE GELİŞTİRİLEN ARSALARIN BOŞ ARAZİ VE PROJE DEĞERLERİ 31 | |
| 5.11. | NAKİT / GELİRAKIMLARI ANALİZİ 32 | |
| 5.12. | DEĞERLEMEDE ESASALINANBENZER SATIŞÖRNEKLERİNİNTANIM VE SATIŞBEDELLERİ İLEBUNLARIN | |
| SEÇİLME NEDENLERİ 34 | ||
| 5.13. | GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUM ANALİZİ 34 | |
| 5.14. | EN İYİ KULLANIM DURUMU ANALİZİ 34 | |
| 5.15. | MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARINDEĞERLEME ANALİZİ 34 | |
| 5.16. | HÂSILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK PROJELERDE EMSAL PAY ORANLARI34 | |
| 6. BÖLÜM ANALİZSONUÇLARININDEĞERLENDİRİLMESİ 35 | ||
| 6.1. | DEĞERLEME METOTLARININVEANALİZ SONUÇLARININUYUMLAŞTIRILMASI VE BUAMAÇLAİZLENEN | |
| YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLANMASI 35 | ||
| 6.2. | ASGARİBİLGİLERDEN RAPORDAYERVERİLMEYENLERİNNİÇİNYERALMADIKLARININGEREKÇELERİ 37 | |
| 6.3. | YASALGEREKLERİNYERİNEGETİRİLİPGETİRİLMEDİĞİ VEMEVZUATUYARINCAALINMASIGEREKENİZİN | |
| VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI 37 | ||
| 6.4. | DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜNE | |
| ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE HERHANGİ BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA | ||
| GÖRÜŞ…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 45 | ||
| 7. BÖLÜMSONUÇ 37 | ||
| 7.1 | SORUMLU DEĞERLEME UZMANININSONUÇ CÜMLESİ 37 | |
| 7.2 | NİHAİ DEĞER TAKDİRİ 38 | |
Bu rapor 11.11.2024 tarihinde düzenlenmiştir.
Bu rapor, SPK-2024-173 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.
Taşınmazın günümüz piyasa koşullarında Türk Lirası (TL) cinsinden nakit ve/ya karşılığı Pazar Değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu rapor; taşınmazın mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi-kurumkuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıştır. Şirketimiz Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Efe ÇINAR tarafından hazırlanmış ve Sorumlu Değerleme Uzmanı İrfan Öztürk tarafından kontrol edilmiştir. Raporu hazırlayan ve kontrol eden değerleme uzmanlarına ait lisans belgeleri rapor ekindedir.
| 1.5 DEĞERLEME TARİHİ |
07.11.2024 |
|---|---|
| : |
| 1.6 | DAYANAKSÖZLEŞMETARİHİ | : 04.11.2024 |
|---|---|---|
Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" hükümleri ile Kurul'un 20.07.2007 tarih ve 27/781 sayılı kararında yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde ve Sermaye Piyasası Kurulu'ndan 01.02.2017 tarih, 29966 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ" hükümleri esas olmak üzere hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için şirketimiz tarafından geçmiş tarihte rapor hazırlanmamıştır.
DEĞERLEME ŞİRKETİNİN UNVANI: BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş.
ŞİRKETİN ADRESİ: CEVİZLİDERE MAHALLESİ, 1243. SOKAK, PALMİYE İŞ MERKEZİ NO:4/19 ÇANKAYA/ANKARA
İLETİŞİM: [email protected]
KURULUŞ TARİHİ: 21.09.2017
SERMAYESİ: 1.000.000 TL
TİCARET SİCİL NO: 412467
FAALİYET KONUSU: GAYRİMENKUL DEĞERLEME
İZİN/YETKİLER: Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 22.03.2018 Tarih 14/417 Sayılı Kararıyla, Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ'i çerçevesinde gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınmıştır. Şirketimize, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Başkanlığı'nın 26.07.2018 Tarih ve 7890 Sayılı Kararı ile Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğinin 11. Maddesine istinaden Bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren 'Gayrimenkullerin, Gayrimenkul Projelerinin veya Bir Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların Değerlemesi' kapsamında hizmet verme yetkisi verilmiştir.
MÜŞTERİNİN ÜNVANI: ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ
MÜŞTERİNİN ADRESİ: TOROSLAR MAH. ATATÜRK_12 BUL. NO:91, İÇ KAPI NO: 1, AKDENİZ/MERSİN
SERMAYESİ: 274.980.053 TL HALKA ARZ: -
İLETİŞİM: 0 324 238 07 29– [email protected]
Değerleme konusu taşınmazlar, Şanlıurfa ili, Viranşehir ilçesi, Sözeri Köyü, 130 Ada 2- 3-4-5 Parseller, 131 Ada 17 Parsel, 143 Ada 1 Parselde kayıtlı Tarla vasıflı taşınmazlar rapor müşterisi tarafından kullanılan taşınmaz müşterinin talebi doğrultusunda güncel pazar değerinin tespiti amacıyla hazırlanmıştır.
Raporun hazırlanma koşul ve şartlarını hangi amaçla kim tarafından kullanılabileceği ile raporu hazırlayan ve kullananlarınhak vemükellefiyetlerini açıklar.
değildir.
Bilgim ve tecrübelerim doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederim:
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Efe ÇINAR İrfan Öztürk
| TAPU BİLGİLERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| İli | ŞANLIURFA | Pafta | N43-D-19-B | |
| İlçesi | VİRANŞEHİR | Ada | 130 | |
| Bucağı | - | Parsel | 2 | |
| Mahallesi | - | Yüzölçümü | 48.582,12 m² |
|
| Köyü | SÖZERİ | Arsa Payı | - | |
| Mevkii | - | Blok / Kat | - | |
| Cilt-Sayfa | 4/360 | B.B.No | - | |
| Maliki/Hisse | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ (1/1) |
Niteliği | - | |
| Vasfı | TARLA | Tapu Türü | ANA TAŞINMAZ |
| TAPU BİLGİLERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| İli | ŞANLIURFA | Pafta | N43-D-19-B | |
| İlçesi | VİRANŞEHİR | Ada | 130 | |
| Bucağı | - | Parsel | 3 | |
| Mahallesi | - | Yüzölçümü | 48.582,12 m² |
|
| Köyü | SÖZERİ | Arsa Payı | - | |
| Mevkii | - | Blok / Kat | - | |
| Cilt-Sayfa | 4/361 | B.B.No | - | |
| Maliki/Hisse | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ (1/1) |
Niteliği | - | |
| Vasfı | TARLA | Tapu Türü | ANA TAŞINMAZ |
| TAPU BİLGİLERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| İli | ŞANLIURFA | Pafta | N43-D-19-B | |
| İlçesi | VİRANŞEHİR | Ada | 130 | |
| Bucağı | - | Parsel | 4 | |
| Mahallesi | - | Yüzölçümü | 48.582,12 m² |
|
| Köyü | SÖZERİ | Arsa Payı | - | |
| Mevkii | - | Blok / Kat | - | |
| Cilt-Sayfa | 4/362 | B.B.No | - | |
| Maliki/Hisse | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ (1/1) |
Niteliği | - | |
| Vasfı | TARLA | Tapu Türü | ANA TAŞINMAZ |
| TAPU BİLGİLERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| İli | ŞANLIURFA | Pafta | N43-D-19-B | |
| İlçesi | VİRANŞEHİR | Ada | 130 | |
| Bucağı | - | Parsel | 5 | |
| Mahallesi | - | Yüzölçümü | 48.582,12 m² |
|
| Köyü | SÖZERİ | Arsa Payı | - | |
| Mevkii | - | Blok / Kat | - | |
| Cilt-Sayfa | 4/363 | B.B.No | - | |
| Maliki/Hisse | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ (1/1) |
Niteliği | - | |
| Vasfı | TARLA | Tapu Türü | ANA TAŞINMAZ | |
| TAPU BİLGİLERİ | ||||
| İli | ŞANLIURFA | Pafta | N43-D-19-B | |
| İlçesi | VİRANŞEHİR | Ada | 131 | |
| Bucağı | - | Parsel | 17 | |
| Mahallesi | - | Yüzölçümü | 13.467,35 m² |
|
| Köyü | SÖZERİ | Arsa Payı | - | |
| Mevkii | - | Blok / Kat | - | |
| Cilt-Sayfa | 4/382 | B.B.No | - | |
| Maliki/Hisse | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ (1/1) |
Niteliği | - | |
| Vasfı | TARLA | Tapu Türü | ANA TAŞINMAZ |
| TAPU BİLGİLERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| İli | ŞANLIURFA | Pafta | N43-D-19-B | |
| İlçesi | VİRANŞEHİR | Ada | 143 | |
| Bucağı | - | Parsel | 1 | |
| Mahallesi | - | Yüzölçümü | 36.656,45 m² |
|
| Köyü | SÖZERİ | Arsa Payı | - | |
| Mevkii | - | Blok / Kat | - | |
| Cilt-Sayfa | 5/447 | B.B.No | - | |
| Maliki/Hisse | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ (1/1) |
Niteliği | - | |
| Vasfı | TARLA | Tapu Türü | ANA TAŞINMAZ |
Değerleme konusu taşınmazlar 130 Ada 2-3-4-5 Parsel, 131 Ada 17 Parsel ve 143 Ada 1 Parsel nolu taşınmazlar, Şanlıurfa ili, Viranşehir ilçesi, Sözeri köy sınırları içerisinde yer almaktadır. Mülkiyet sahibi olan ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ adına kayıtlı TARLA vasıflı taşınmazlardır.
Değerleme konusu taşınmazlar bitişik konumda olup, birbirlerinin devamı durumundadır.
Değerleme konusu taşınmaza ulaşmak için bölgenin önemli ulaşım arterlerinden; Şanlıurfa-Mardin yolundan doğu (Viranşehir İstikametine doğru) ilerlerken, sağa ayrılan Gönüllü Köy yoluna dönülür. Gönüllü köy yolundan yaklaşık 20 km düz devam edildiğinde taşınmazların yer aldığı Sözeri köy merkezine ulaşılır. Köy merkezinden yaklaşık 3300 m güneydoğusunda taşınmazların yer aldığı parsellere ulaşılır.
Taşınmazların yer aldığı bölge; Şanlıurfa İli, Viranşehir ilçesine bağlı farklı köy yerleşkelerinin olduğu bir bölge olup, yakın çevresinde taşınmaz özelliğinde boş tarlalar, köy yerleşim alanları, küçük ölçekli büyük ve küçükbaş hayvan çiftlikleri yer almaktadır. Yakın bölgede yerleşim alanları köy yerleşkeleri, ruhsatsız kaçak bağ evleri ve il merkezinden oluşmaktadır. Taşınmazların yer aldığı Sözeri Köyü, Şanlıurfa il merkezine kuş uçuşu yaklaşık 90 km, Viranşehir İlçe Merkezine 15 km mesafede yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım Sözeri köy merkezine kadar olup, daha sonra özel vasıta ile taşınmaza ulaşmak mümkündür.
Cevizlidere Mah. Palmiye İş Merkezi No:4/19 Çankaya/Ankara Tel: 0(312) 999 53 48 Fax : 0(312) 999 68 03 [email protected] www.baskenttd.com.tr Sayfa 11 / 69
SPK-2024 –173
Değerleme konusu taşınmaza ulaşmak için bölgenin önemli ulaşım arterlerinden; Şanlıurfa-Mardin yolundan doğu (Viranşehir İstikametine doğru) ilerlerken, sağa ayrılan Gönüllü Köy yoluna dönülür. Gönüllü köy yolundan yaklaşık 20 km düz devam edildiğinde taşınmazların yer aldığı Sözeri köy merkezine ulaşılır. Köy merkezinden yaklaşık 3300 m güneydoğusunda taşınmazların yer aldığı parsellere ulaşılır. Taşınmazların kadastro paftasında kadastro yoluna cepheleri bulunmakta olup, yerinde yapılan incelemede kadastro yollarının henüz açılmamış olması sebebiyle taşınmazlara ulaşımın tarlalar arasından yürüyerek ulaşım sağlanabileceği görülmüştür. Taşınmazlardan, 130 Ada 2,3,4-5 Parsellerin Batıda 265 m, 131 Ada 17 Parselin Güneyde 140 m, doğuda 120 m, 143 Ada 1 Parselin kuzeyde 274 m, Batıda 120 m kadastro yoluna cepheleri bulunmaktadır.
Şanlıurfa Belediyesi İmar Müdürlüğünde ve Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemede, değerleme konusu taşınmazların Tarla vasıflı olup, plansız alanlar yönetmeliğine tabi olduğu 1/1000 ölçekli planının bulunmadığı üst ölçekli planlarda da tarım alan sınırları içerisinde yer aldığı bilgisi alınmıştır. Parselin kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Değerleme konusu parsellerin ada parsel bazında konum tespiti TKGM ne bağlı coğrafi bilgi sistemlerinden ve kadastro paftasından teyit edilmiş olup taşınmazlar belediye sınırları içerisinde yer almaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar için Şanlıurfa Belediyesi ve Şanlıurfa Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapılan incelemede parseller için hazırlanmış herhangi bir ruhsat, mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi çalışmasının bulunmadığı bilgileri alınmıştır.
Değerlemesi yapılan gayrimenkuller ile ilgili Şanlıurfa Belediyesi, Tapu Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü'nde yapılan incelemeler ve müşteriden temin edilen bilgi ve belgelere göre konu taşınmazların 130 Ada 2 ve 3 Parseller 15.08.2024 tarihinde 16759 yevmiye numarası, 130 Ada 4 ve 5 Parselin 01.07.2024 Tarihinde, 13751 yevmiye numarası, 131 Ada 17 Parsel ve 143 Ada 1 Parselin 04.07.2024 Tarihinde, 14048 yevmiye numarası ile ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ Adına satış yapıldığı tespit edilmiştir. Hukuki durumlarında herhangi bir değişiklik meydana gelmemiştir.
05.11.2024 tarihinde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Portalı'ndan temin edilen tapu kayıt belgesinden yapılan incelemeye göre değerleme konusu taşınmazlar üzerinde aşağıdaki takyidatlar mevcuttur;
4.7. DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELERİN İLGİLİ MEVZUAT UYARINCA GEREKLİ TÜM İZİNLERİNİN ALINIP ALINMADIĞI, PROJESİNİN HAZIR VE ONAYLANMIŞ, İNŞAATA BAŞLANMASI İÇİN YASAL GEREKLİLİĞİ OLAN TÜM BELGELERİN TAM VE DOĞRU OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ VE PROJENİN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞINA ALINMASINA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
Değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili Şanlıurfa Belediyesi ve Şanlıurfa Tapu sicil müdürlüğü Teknik Bölüm Arşivinde yapılan incelemede taşınmazın imar arşiv dosyasında değerlemeye konu gayrimenkule ait incelenen evraklarda olumsuzluk yaratacak bir karara rastlanmamış, ilgili memurdan olumsuzluk yaratacak bir karar olmadığı bilgisi şifahen alınmıştır. Değerleme konusu taşınmazın, Sermaye Piyasası Mevzuatı, 28/05/2013 tarihli ve 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Seri III, 48.1.A numaralı GYO tebliğinin 22.b maddesi, 22.c maddesi ve 22.r maddesi uyarınca;
22.b) "Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin
taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir."
22.c) "Portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller il gayrimenkule dayalı haklar dâhil edilebilir."
22.r) (Değişik:RG-9/10/2020-31269) Ortaklığın mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde metruk halde veya ekonomik ömrünü tamamlamış veya herhangi bir gelir getirmeyen veya tapu kütüğünün beyanlar hanesinde riskli yapı olarak belirtilmiş yapıların bulunması veya tapuda mevcut görünmekle birlikte yapıların yıkılmış olması halinde, söz konusu durumun hazırlatılacak bir gayrimenkul değerleme raporuyla tespit ettirilmiş olması ve varsa söz konusu yapıların yıkılacağının ve gerekmesi halinde gayrimenkulün tapudaki niteliğinde gerekli değişikliğin yapılacağının Kurula beyan edilmesi halinde (b) bendi hükmü aranmaz ve gayrimenkul arsa olarak ortaklık portföyüne dahil edilebilir."
Değerleme konusu taşınmazların Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne Fabrika olarak alınmasında bir engel bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde yeni herhangi bir inşaat faaliyeti olmadığından dolayı Herhangi bir Yapı Denetim Tarafından denetlenmemektedir.
Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili Belediye, Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ve taşınmazın bulunduğu konum ve çevresinde gerekli araştırma ve incelemeler yapılmıştır. Taşınmaz mevcut imar-yapılaşma hakları ve mevcut kullanım özellikleri doğrultusunda değerlendirilmiştir. Bu çerçevede taşınmaz ile ilgili hazırlanan iş bu değerleme raporu taşınmazların taşınmaz değeri oluşturulmuştur.
Yapılan araştırmada değerleme konu taşınmaza ait enerji kimlik belgesi tespit edilmemiştir.
Şanlıurfa, doğusunda Mardin, batısında Gaziantep, kuzeyinde Adıyaman, kuzeybatısında Diyarbakır illeri ile çevrilmiştir. Güneyinde ise 1921,1926,1929 yıllarında yapılan Ankara Antlaşması ve 1930 Halep protokolüyle çizilmiş bulunan Suriye sınırı ile çevrelenmiş bir sınır şehridir.
Şanlıurfa, coğrafi konumu nedeniyle üzerinde tarih boyunca birçok devlet ve beyliğin hüküm sürdüğü, değişik kültürlerin geçiş ve kaynaşma alanı olmuştur. İlk ve orta çağda eski uygarlık merkezlerinden olan Mezopotamya ve Arap ülkeleri ile Avrupa arasındaki bazı yollar Şanlıurfa üzerinden geçmekteydi. Şanlıurfa doğuyu batıya bağlayan birçok tarihi, ticari ve askeri yolların
üzerinde yer almış olması nedeniyle geçmişte ve günümüzde önemli bir il olmuştur.
Şanlıurfa, Dünya'nın ve Türkiye'nin en önemli bölgesel kalkınma projesi olan GAP'ın merkezi durumundadır.
Şanlıurfa, Güneydoğu Toroslar' ın orta kısmının güney etekleri üzerindedir. İlin kuzeyinde yer alan dağlar ve yüksek tepeler genellikle güneye doğru gittikçe alçalır. Büyük ovalar Şanlıurfa'nın güneyinde yer almaktadır. Sıra tepeler oldukça yaygın olup bunların arasında batıdan doğuya doğru sıralanan Suruç, Harran ve Viranşehir ovaları bulunmaktadır. Batıya doğru kenarları fazla uzanmış bir altıgene benzeyen Şanlıurfa'nın yüz ölçümü 18.584 km'dir. (DİE 1997 yıllığı) Bu, Türkiye yüz ölçümünün % 3 üne eş değerdir. Türkiye'nin en büyük 7. Kentidir.
Şanlıurfa ilinde kara iklimi hüküm sürer. Yazlar uzun ve çok sıcak, kışlar çok soğuk geçer. Yaz ile kış, gece ile gündüz arasında ısı farkı fazladır. Nem oranı az olduğundan Türkiye'nin en sıcak ili olmasına rağmen, havalar boğucu değildir. Senelik yağış ortalaması 331 mm ile 473 mm arasında değişir. Senenin 25 günü sıcaklık 0°C'nin altındadır. En yüksek sıcaklık +46,5°C'dir. Senelik ısı farkı 40 derecedir. 2 Ağustos 1957'de Şanlıurfa'da sıcaklık +46,5°C'ye çıkarak, Türkiye'nin sıcaklık rekoru kırılmıştır.
Bitki örtüsü: Şanlıurfa topraklarının %60'ı ekili ve dikili alanlardan ve %38'i çayır ve mer'alardan ibârettir. Ormanlık ve fundalık sahası çok az olup, %0,6'dır. İl toprakları bozkır görünümündedir. Fakat arâzi lâle, menekşe, papatya, kuzukulağı, semizotu, ebegümeci ve hardal gibi bitkilerle kaplıdır.
Şanlıurfa İlçeleri ve Nüfus
Kaymakam: Muhammed Serkan ŞAHİN Nüfus 400.084 œ. Kaymakamlık İnternet Sitesi 7
Kaymakam : Muhammed Serkan ŞAHİN Nüfus 392.600 S. Kaymakamlık İnternet Sitesi 7
Kaymakam: Orhan Gazi KARAKAŞ $43.448$ Nüfus Kaymakamlık İnternet Sitesi 7
Kaymakam : Musa AYDEMİR Nüfus $: 271.832$ Kaymakamlık İnternet Sitesi 7
Kaymakam : Emrah UZUN Nüfus ÷. 211.065 Kaymakamlık İnternet Sitesi 7
| G Halfeti | ||
|---|---|---|
| Kaymakam : Hakan BAŞOĞLU | ||
| Nüfus : 46.312 | ||
| Kaymakamlık İnternet Sitesi |
Kaymakam : Harun Reşit HAN Nüfus 98.999 Kaymakamlık İnternet Sitesi 7
Kaymakam : Orhan ALTUN 277.160 Nüfus Kaymakamlık İnternet Sitesi 7
Kaymakam : Halil İbrahim YEŞİLYURT Nüfus $: 103.621$ Kaymakamlık İnternet Sitesi 7
Ağırlıklı olarak tarıma dayalı olan Şanlıurfa ekonomisinde enerji, turizm ve hayvancılık da önemli yer tutmaktadır. Tekstil ve gıda sektörünün toplam imalat sanayii içerisindeki payı yüksektir. Şanlıurfa, Türkiye'deki toplam sulanabilen verimli alanların önemli bir kısmına tek başına sahiptir. Türkiye'nin en büyük, dünyanın ise sayılı büyük çiftliklerinden olan Ceylanpınar Tarım İşletmeleri de bu ilin sınırları içerisindedir. Ülkemizdeki küçükbaş hayvanların önemli bir kısmı Şanlıurfa'da yetiştirilmektedir. İl ekonomisi açısından önemli olan bir diğer husus da Akçakale Sınır Kapısı'dır. Atatürk Barajı hidroelektrik santrallerinde üretilen elektrik ile ülkenin elektrik ihtiyacının önemli bir kısmı karşılanmaktadır. Şanlıurfa'da sanayi, ağırlıklı olarak tarıma dayalı bir şekilde gelişmiştir. Öte yandan Atatürk Barajı'nda yürütülen balıkçılık faaliyetlerinin Şanlıurfa ekonomisine katkısı azımsanmayacak miktarlara ulaşmıştır.
Ebla, Akad, Sümer, Babil, Hitit, Asur, Pers, Makedonya, Roma ve Doğu Roma [Bizans] gibi pek çok uygarlığa ev sahipliği yapmış olan Şanlıurfa, bu medeniyetlerden miras kalan tarihi ve kültürel dokusu, 2451 tescilli kültür varlığı ile Güneydoğu'nun turizm potansiyeli en yüksek illerinden biridir. Tarihi, günümüzden 11500 yıl öncesine dayanan bu kadim şehir, herkesçe bilinen Balıklıgöl ve Harran Kümbet Evlerinin yanı sıra, çok tanrılı dönemin ilk inanç merkezi konumundaki Göbeklitepe ve dünyaca ünlü Halepli bahçe Mozaikleri ile her kesimden yerli ve yabancı turistin ilgi odağıdır.
Çiğ köftesinin namı sınırları aşmış Şanlıurfa'nın, enfes mutfağına konuksunuz. Urfa kebabı, boranı, yumurtalı köfte ve daha nice leziz Urfa yemeği ile tanışmak için hazırsanız listemize başlıyoruz.
Şanlıurfa'nın meşhur yemeklerinin olduğu bu listede sebze, bulgur ve kırmızı etin bir arada kullanıldığı harika tarifler göreceksiniz. Her ne kadar çiğ köfte ve Urfa kebabı ilk sıraları alsa da patlıcanla yapılan nefis kebaplar, semsek, ağzı açık gibi hamur işlerine ve tatlılarına da hayran kalacağınızı şimdiden söylemek gerek! Özellikle Urfa'nın Birecik ilçesinde yetişen patlıcanların lezzeti ile hazırlanan kebaplara hayran kalmamak zaten elde değil. Ciğer şiş ve sadece Urfa'da yiyebileceğiniz frenk tavayı da unutmamak gerek.
Yolunuz Şanlıurfa'ya düşmese de o lezzetleri mutfağınıza getirecek Şanlıurfa yemekleri listesini defterlerinize kaydetmeyi unutmayın.
Şanlıurfa Organize Sanayi Bölgesi şehir merkezinden 17 km mesafede kurulmuş, 1. kısım ile yine aynı mesafede kurulan 2. Kısım ve 3. Kısımdan oluşmaktadır. 1. Kısım Müteşebbis Heyeti; ülkemiz sanayisinin güçlenmesi ve kalkınması noktasında, gerek ilimize gerekse bölgemize katkıda bulunmak amacıyla 05.12.1989 tarihinde kurulmuş ve 05.01.1991 tarihinde çalışmalara başlayarak bölgemizin temellerini atmıştır.
1991 yılın 460 hektar olan sanayi alanımız bugün itibariyle 1.713 hektara ulaşmıştır. Toplamda 537 tahsis edilebilecek parsele sahip olan OSB'de 414 parsel tahsis edilmiş olup 250 civarında firma 1. ve 2. Kısım OSB'de üretim yapmakta ve yaklaşık 13000 kişi istihdam edilmektedir. Halihazırda Ülkemiz genelinde faaliyet gösteren OSB'ler içerisinde 5 yıllık zaman zarfında en hızlı gelişen OSB olarak adından söz ettirmiştir ve sanayi alanı büyüklüğü bakımından ilk 10 OSB içerisinde girmiş bulunmaktadır. Yatırımcıların ihtiyaçları doğrultusunda yer, elektrik, su, arıtma vb altyapı hizmetlerini sunmakta olan Şanlıurfa OSB bu alan büyüklüğü ile Şanlıurfa'nın istihdamına, üretimine ve ihracatına büyük katkılar sunmaktadır.
IMF yayımladığı ocak ayı "Dünya Ekonomik Görünüm" raporu güncellemesinde küresel ekonomi için 2020 yılı daralma tahminini Ekim ayı raporunda açıklamış olduğu %4,4'ten %3,5'e revize etti. Söz konusu gelişmede, salgında vaka sayılarındaki artışa rağmen yılın ikinci yarısında küresel ekonomik aktivitede beklentilerden daha olumlu bir canlanma sürecinin gerçekleşmesinin etkili olduğu belirtildi. Raporda 2021 yılı için küresel ekonomik büyüme beklentisi %5,2'den %5,5'e yükseltilirken, 2022 yılı için %4,2 oranında büyüme tahmininde bulunuldu. Ayrıca, 2020 yılında %9,6 oranında daraldığı tahmin edilen küresel ticaret hacminin, 2021 ve 2022 yıllarında sırasıyla %8,1 ve %6,3 düzeyinde büyümesinin beklendiği ifade edildi. Öte yandan, IMF'nin yayımlanan rapora ilişkin gerçekleştirdiği video konferansta, ekonomik toparlanmanın, aşılama sürecinin ve aşı tedarikinin bölgeden bölgeye ve ülkeden ülkeye büyük ölçüde farklılık gösterdiği, başta turizm ve petrole bağlı sektörlerde olmak üzere halen büyük ölçüde belirsizliklerle karşı karşıya olunduğu vurgulandı. Kuruluş Ekim raporunda 2020 yılında Türkiye ekonomisi için %5 daralma yönünde olan tahminini 4. madde konsültasyonu kapsamında yapmış olduğu değerlendirmede %1,2 büyüme yönünde revize ederken, 2021 yılı büyüme tahminini de %5'ten %6'ya çıkardı. IMF, enflasyonun da 2021 sonunda bir miktar düşüş kaydetmekle birlikte hedeflenen seviyenin üzerinde gerçekleşeceğini, cari açığın ise turizmdeki toparlanma ve altın ithalatındaki gerilemeye bağlı olarak yılsonunda düşüş kaydedeceğini tahmin ediyor.
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Dünya | $-3,5$ | 5,5 | 4,2 |
| Gelişmiş Ülkeler | $-4.9$ | 4.3. | 3.1 |
| ABD | $-3.4$ | 5,1 | 2,5 |
| Euro Alanı | $-7.2$ | 4.2 | 3,6 |
| Gelismekte olan Ülkeler | $-2.4$ | 6,3 | 5,0 |
| Turkiye | 1,2 | 6.0 | 3,5 |
İktisadi faaliyet, güçlü kredi ivmesinin desteğiyle 2020 yılının üçüncü çeyreğinde yurt içi talep kaynaklı belirgin bir toparlanma kaydetmiştir. Ekonomideki toparlanma büyük ölçüde sektörler geneline yayılırken, salgından olumsuz etkilenen hizmet gruplarında faaliyet zayıf seyretmiştir. Güçlü kredi ivmesinin desteğiyle ertelenmiş talep hızlı bir şekilde devreye girmiş, özel tüketim ve yatırım harcamaları yılın üçüncü çeyreğinde yüksek oranda artmıştır. Öte yandan, turizmdeki zayıf seyrin de etkisiyle net ihracatın büyümeye katkısı tarihsel olarak en düşük seviyede gerçekleşmiştir.
Milli gelir verilerini takip eden veri akışı iktisadi faaliyetin güç kazandığına işaret etmiştir. Sanayi üretimi ile ticaret ve hizmet cirolarındaki kuvvetli artış eğilimi Ekim-Kasım döneminde sürmüştür. Satış ve sipariş göstergeleri salgın öncesi düzeylerinin ve uzun dönem eğilimlerinin belirgin şekilde üzerine çıkmıştır. Dayanıklı tüketim malı siparişleri kredi genişlemesinin birikimli etkileriyle talep koşullarının canlı seyrettiğine işaret etmiştir. Yatırım talebindeki artış son çeyrekte devam etmiş, imalat sanayi firmalarının yatırım eğilimi güçlenmiştir. Bu veriler ışığında, ekonominin döngüsel durumuna ilişkin değerlendirmeler toplam talep koşullarının enflasyonist düzeylerde olduğu yönündedir. 2020 yılının ikinci yarısında iktisadi faaliyetin geçmiş öngörülerden güçlü seyri, çıktı açığı tahminlerinde belirgin bir yukarı yönlü güncellemeye neden olmuştur.
Salgına bağlı kısıtlamaların ekonomi üzerindeki aşağı yönlü etkileri, geçtiğimiz yılın ikinci çeyreğine kıyasla daha sınırlı seyretmekle birlikte, hizmetler ve bağlantılı sektörlerdeki yavaşlama ve bu sektörlerin kısa vadeli görünümüne dair belirsizlikler sürmektedir. Salgının ilk dönemine göre kısıtlamaların daha sınırlı olması ile tüketim kalıplarındaki değişim, kısıtlamaların faaliyet ve işgücü piyasası üzerindeki olumsuz etkisini sınırlamaktadır. Nitekim, fiziki temasın yüksek olduğu sektörlerdeki istihdam kayıpları, bilgi-iletişim ve ulaştırma-depolama sektörlerindeki istihdam artışı ile kısmen de olsa telafi edilebilmektedir. Salgının seyrine bağlı olarak başta hizmetler sektörü olmak üzere iç ve dış talebe ilişkin belirsizlikler sürmektedir.
Salgın döneminde sağlanan yüksek kredi büyümesinin birikimli etkileriyle güç kazanan iç talebin cari işlemler dengesi ve enflasyon üzerindeki olumsuz etkisi devam etmektedir. Güçlü kredi ivmesi, hem iç talep kanalıyla hem de enflasyon beklentileri ve dolarizasyon kanalıyla ithalatı artırmış ve 2020 yılında cari işlemler dengesindeki bozulmanın önemli bir belirleyicisi olmuştur. Son dönemde artış gösteren vaka sayılarına bağlı olarak dış ticaret ortaklarımızda iktisadi faaliyet yavaşlamakla birlikte salgın kısıtlamalarının imalat sanayi faaliyetini kapsamaması ihracat görünümünü desteklemektedir. Diğer taraftan, ithalat talebinde kısmi bir yavaşlama gözlenirken, altın ithalatı tarihsel ortalamaların üzerindeki seyrini korumaktadır. Finansal koşullardaki sıkılaşmayla birlikte son dönemde kredilerde başlayan yavaşlamanın iç talep ve ithalatı sınırlayıcı etkisinin önümüzdeki dönemde daha belirgin hale gelmesinin cari dengeyi olumlu etkilemesi beklenmektedir.
İç talep koşulları, döviz kuru başta olmak üzere birikimli maliyet etkileri, uluslararası gıda ve diğer emtia fiyatlarındaki yükseliş ve enflasyon beklentilerindeki yüksek seviyeler, enflasyon görünümünü olumsuz etkilemeye devam etmektedir. Tüketici enflasyonu Ekim Enflasyon Raporu'nda paylaşılan tahminlerin üzerinde gerçekleşmiştir. 2020 yılının ilk on aylık döneminde yüzde 12 civarında yataya yakın bir seyir izleyen tüketici enflasyonu, temel mal ve gıda enflasyonundaki artışın belirginleşmesiyle son çeyrekte yükselmiş ve yıl sonunda yüzde 14,60 olarak gerçekleşmiştir. Temel mal enflasyonundaki yükselişte güçlü kredi ivmesine bağlı talep koşulları ile döviz kuru ve uluslararası emtia fiyatlarının sürüklediği maliyet baskıları etkili olmuştur. Salgına bağlı olarak talep koşullarının zayıf olduğu mal ve hizmet kalemleri tüketici enflasyonunu sınırlarken, kredi ve döviz kuru gelişmelerine görece daha duyarlı gruplarda enflasyon yüksek seyretmektedir. Bu görünüm altında çekirdek enflasyon göstergeleri yükselişini sürdürürken, fiyat artırma eğilimi genele yayılmaktadır.
Güçlü parasal sıkılaştırmanın etkileriyle enflasyon üzerinde etkili olan talep ve maliyet unsurlarının kademeli olarak zayıflayacağı öngörülmektedir. Bununla birlikte, uluslararası emtia fiyatlarındaki gelişmeler, bazı sektörlerde belirginleşen arz kısıtları ile yakın dönemdeki ücret ve yönetilen fiyat ayarlamaları, orta vadeli enflasyon görünümü üzerindeki önemini korumaktadır. Türk lirasındaki değerlenmeye rağmen emtia fiyatlarındaki artışlar ve bazı sektörlerde belirginleşen arz kısıtları üretici enflasyonundaki yükselişin sürmesine yol açmaktadır. Kuraklık ve korumacı gıda politikalarının etkisiyle küresel gıda emtialarında sert fiyat artışları gözlenmektedir. Endüstriyel metal ve petrol fiyatlarındaki yükselişler temel mal ve enerji grupları üzerinde etkili olmaktadır. Yönetilen fiyatlar tarafında elektrik, doğalgaz ve çiğ süt referans alım fiyatındaki artışlara karşılık, tütün ürünlerindeki vergi ayarlaması kısa vadeli enflasyon görünümünde belirleyici olmuştur. Asgari ücretteki enflasyon hedeflerine kıyasla belirgin yüksek artışın, önümüzdeki dönemde özellikle hizmet fiyatları ve artan enflasyon katılığı kanalıyla enflasyonu olumsuz etkileyeceği değerlendirilmektedir.
Ekim Enflasyon Raporu'nu takip eden dönemde enflasyon görünümü üzerinde etkili olan unsurlar, sıkı para politikası duruşunun uzun bir müddet korunması gerektiğine işaret etmiştir. Kredilerde başlayan yavaşlamanın gecikmeli etkilerinin önümüzdeki dönemde daha belirgin hale gelmesi beklenmekle birlikte, kısa vadede etkili arz yönlü unsurlar nedeniyle yıllık enflasyon oranlarının birkaç ay daha yukarı yönlü seyredebileceği değerlendirilmektedir. Sıkı parasal duruşun kararlı bir şekilde sürdürülmesi, enflasyon beklentileri, fiyatlama davranışları ve finansal piyasa gelişmelerinin dışsal ve geçici oynaklıklarına karşı önemli bir tampon işlevi görecektir. Mevcut verilerin yanı sıra elde edilecek her türlü yeni verinin enflasyon beklentileri ve fiyatlama davranışlarında, orta vadeli dezenflasyon patikasından sapma riskine işaret etmesi durumunda kararlılıkla ilave sıkılaştırma yapılacaktır.
TCMB Kasım ayından itibaren fiyat istikrarına odaklı para politikasının aynı zamanda makrofinansal risklerin sınırlanması için de kritik önemde olduğunu değerlendirerek enflasyon hedeflemesi rejimini tüm unsurlarıyla kararlı bir şekilde uygulayacağını açıklamıştır. TCMB, Kasım ayının ilk haftasından itibaren mevcut riskleri dikkate alan ve enflasyonda düşüşü önceliklendiren bir politika duruşunu benimseyeceğine yönelik güçlü bir iletişim yapmıştır. Bu söylemle tutarlı olarak, enflasyon görünümü üzerindeki risklerin bertaraf edilmesi, enflasyon beklentilerinin kontrol altına alınması ve dezenflasyon sürecinin en kısa sürede tesisi için, Kasım ve Aralık aylarında sade bir operasyonel çerçevede net ve güçlü bir parasal sıkılaştırma yapılmıştır. Para politikası kararları, TCMB'nin politika duruşunu sadece fiyat istikrarı odağıyla belirleyeceğine vurgu yapan bir iletişim politikası ile desteklenmiştir. Ocak ayı PPK toplantısında ise sıkı para politikası duruşunun enflasyonda kalıcı düşüşe ve fiyat istikrarına işaret eden güçlü göstergeler oluşana kadar "uzun bir müddet" korunacağı ve "gerekmesi durumunda ilave sıkılaşma yapılacağı" belirtilerek, ileriye dönük güçlü bir yönlendirme yapılmış ve politika öngörülebilirliği artırılmıştır.
Para politikasındaki sıkılaşma ve fiyat istikrarına yönelik güçlü iletişim piyasalara olumlu yansımış, finansal göstergelerde iyileşme sağlanmıştır. Fiyat istikrarı odaklı sade bir operasyonel çerçeve benimsenerek politika öngörülebilirliğinin artırılması sonucunda, Kasım ayından itibaren risk primi, döviz kuru oynaklığı ve uzun vadeli faizler gerilemiş, sermaye girişleri artmıştır (Kutu 1.1). Ayrıca, enflasyon beklentilerindeki bozulma eğilimi, para politikasında sıkılaşma adımlarının belirginleşmesiyle önemli ölçüde yavaşlamış ve Ocak ayında tersine dönmüştür. Nitekim, piyasa beklentilerinin üzerinde gerçekleşen Kasım ayı enflasyon oranını ve Aralık ayında asgari ücret artışını takiben, orta vadeli enflasyon beklentilerinde büyük bir değişikliğin olmaması, fiyat istikrarı odaklı para politikası iletişiminin beklentilerin yönetilmesinde etkili olduğuna dair önemli bir göstergedir. Politika faizlerindeki artışın mevduat ve kredi faizlerine de yansıması parasal aktarım mekanizmasının
etkin işlediğini göstermektedir. Mevduat faizlerinin politika faizleriyle uyumlu hale gelmesi yerleşiklerin portföy tercihlerinde arzu edilen değişimin sağlanması için önemli bir etmendir. Sıkı para politikasının orta vadeli yüzde 5 hedefi gözetilerek kararlı bir şekilde uygulanması, enflasyon beklentilerinin hedefle uyumlu hale gelmesini, döviz kuru geçişkenliğinin makul oranlara gerilemesini ve enflasyon katılığının azalmasını sağlayacaktır.
Mevcut makrofinansal risklerin sınırlanması için krediler ve yurt içi talebin ılımlı bir patikaya yönelmesi büyük önem arz etmektedir. Aktarım mekanizmasının etkin çalışmasıyla birlikte, krediler önemli ölçüde yavaşlamaktadır. Bireysel kredilerin gelişimi yakından takip edilmekte; son dönemde bu alanda kullanılabilecek hedefli makroihtiyati araçlar da ilgili paydaşlarla birlikte değerlendirilmektedir. Kasım ve Aralık PPK toplantılarında gerçekleştirilen güçlü parasal sıkılaştırmanın krediler ve iç talep üzerindeki yavaşlatıcı etkilerinin daha belirgin hale gelmesi beklenmekte, böylelikle enflasyon üzerinde etkili olan talep ve maliyet unsurlarının kademeli olarak zayıflayacağı öngörülmektedir.
Para politikası duruşu orta vadeli enflasyon hedefine kademeli olarak yakınsayacak şekilde oluşturulacaktır. Para politikası kararlarının toplam talep ve enflasyon üzerindeki etkileri gecikmeli olarak görüldüğünden, politika duruşunun enflasyon tahminlerine yönelik oluşturulması daha etkin bir uygulamadır. Bu çerçevede, Enflasyon Raporlarında paylaşılan tahminler aynı zamanda bir "tahmin hedefi" olacak ve enflasyon beklentilerine referans oluşturmak suretiyle ara hedeftir. Bir diğer ifadeyle, orta vadeli enflasyon hedefine yakınsarken beklentileri daha etkin şekilde yönetebilmek için, enflasyonun gelecek dönemdeki seyri konusunda iktisadi birimler için referans olacak değer kısa vadede enflasyon tahminleri, orta vadede ise enflasyon hedefleridir.
TCMB, 2021 yılında enflasyon hedeflemesi rejimini tüm unsurlarıyla uygulayacak, para politikası kararlarını fiyat istikrarı temel amacı doğrultusunda alacaktır. Parasal duruşun sıkılığı, enflasyonu etkileyen tüm unsurlar dikkate alınarak, enflasyonda kalıcı düşüşe ve fiyat istikrarına işaret eden güçlü göstergeler oluşana kadar kararlılıkla sürdürülecektir. Para politikası iletişimi şeffaflık, hesap verebilirlik ve öngörülebilirlik ilkeleri doğrultusunda güçlendirilecektir.
2020 yılına görece olumlu bir başlangıç yapan Türkiye ekonomisinde Mart ayı ile birlikte, COVID-19 salgınının yayılmasını sınırlamaya dönük alınan tedbirlerin etkisiyle ivme kaybı gözlenmiştir. 2020 ilk çeyrekte GSYH yıllık büyümesi %4,5 seviyesinde oluşmuştur. 2019 sonunda 753,7 milyar dolar olan yıllıklandırılmış dolar cinsi GSYH, 2020 ilk çeyrek itibarıyla 758,1 milyar dolara çıkmıştır.
Öncü veriler Nisan'da iktisadi faaliyetin sert daraldıktan sonra Mayıs ve Haziran aylarında normalleşme sürecinin etkisiyle toparlanmaya başladığına işaret etmektedir. Nisan'da bir önceki aya göre %30,2 daralan sanayi üretimi, Mayıs'ta %17,4 oranında artış kaydetmiştir. Benzer şekilde, perakende satışlar ve ciro endeksi Nisan'daki sert daralışların ardından Mayıs'ta kademeli bir şekilde toparlanma göstermiştir. Haziran ayı ile başlayan normalleşme sürecinde ekonomik aktivitedeki toparlanma daha belirgin hale gelmeye başlamıştır. Nisan'da 33,4 ile dip seviyeleri gören imalat sanayi satın alma yöneticileri endeksi (PMI) Haziran itibarıyla 53,9 ile son iki buçuk yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Sektörel güven endeksleri hizmetler ve perakendede görece daha yavaş bir toparlanma olduğuna işaret ederken, inşaat ve imalat sanayinde hızlı bir iyileşmeye işaret etmektedir. Söz konusu gelişmede Haziran ile konut ve taşıt kredilerinde başlatılan kampanyaların etkili olduğu değerlendirilmektedir.
Uluslararası emtia fiyatlarındaki düşüşün etkisiyle Nisan'da gerilemeye devam eden tüketici enflasyonu Mayıs ve Haziran aylarında normalleşme sürecinin etkileriyle yükselmeye başlamıştır. 2020 ilk çeyrek sonunda %11,86 olan genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) yıllık enflasyonu, Nisan'da
%10,94'e inmiştir. Ancak Mayıs ve Haziran aylarında sırasıyla %11,39 ve %12,62 seviyelerine çıkmıştır. Öte yandan, üretici fiyatları endeksinde (ÜFE) enflasyon dalgalı bir seyir izlemektedir. Mart'ta %8,50 olan genel TÜFE yıllık enflasyonu Nisan ve Mayıs'ta gerilemeye devam ederek %5,53'e inmiştir. Haziran'da ise %6,17 seviyesine çıkmıştır.
Salgın sürecinde dış talebin iç talepten daha zayıf bir görünüm sergilemesiyle dış ticaret dengesinde bozulma ikinci çeyrekte de sürmüştür. İkinci çeyrekte dış ticaret açığı 2019'un aynı dönemindeki 7,9 milyar dolardan 10,8 milyar dolara çıkmıştır. İlk yarı genelinde ise yıllık bazda ihracatta %15,1 küçülme yaşanırken, ithalat %3,2 gerilemiştir. Dış ticaret açığı ise 2019 ilk yarıdaki 13,8 milyar dolardan 2020 ilk yarıda 23,8 milyar dolara genişlemiştir.
Salgının etkilerini sınırlamak üzere Mart ayı ile birlikte, faiz indiriminin yanında likidite tedbiri alan TCMB, bu adımlara ikinci çeyrekte yavaşlayarak da olsa devam etmiştir. Nisan'daki 100 baz puanlık indirimin ardından TCMB Mayıs ayında 50 baz puan daha indirime gitmiştir. Ancak Haziran'da enflasyon görünümü üzerinde artan riskleri dikkate alarak indirimlere ara vermiştir.
| Konum Özelliği | : KIRSAL |
|---|---|
| Merkezi Dışı |
|
| Yapılaşma Yoğunluğu | : %10 |
| Çevresel Gelişim Hızı | : Düşük |
| Yapılaşma Türü | :Plansız |
| Alanlar | |
| İnşaat Tarzı | :- |
| İnşaat Nizamı | : - |
| nizam |
| Binanın Kat Adedi | : - |
|---|---|
| Yapı Sınıfı | : - |
| Deprem Bölgesi | : 3 |
| Derece Deprem Hasar Durumu | : - |
| Onarım/Güçlendirme | : - |
| Kat irtifakı | : - |
| Toplam B.Bölüm Sayısı | : - |
| İskan Belgesi | : - |
| Yaşı | : - |
| Malzeme Durumu | : - |
| İşçilik Durumu | : - |
| Elektrik | : - |
| Su | : - |
| Kanalizasyon | : - |
| Isıtma Sistemi | : - |
| Otopark | : - |
| Asansör | : - |
| Jeneratör | : - |
| Güvenlik | : - |
| Yangın Merdiveni | : - |
| Kullanım Durumu | :Tarla |
| Kullanım Şekli | :Tarla |
Değerleme konusu taşınmazlar Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Sözeri Köyü, 130 Ada 2,3,4,5 Parseller, 131 Ada 17 Parsel, 143 Ada 1 Parselde Kayıtlı Tarla vasıflı taşınmazlardır. Taşınmazlardan 130 Ada 2,3,4,5 Parseller 48.582,12 m² yüz ölçümüne, 131 Ada 17 Parsel 13.467,35 m², 143 Ada 1 Parsel 36.656,45 m² alana sahiptir. Taşınmazın tapu kaydında Tarla vasıflı olup, mahallinde Tarla olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Konu taşınmazlar, fiziki olarak hafif eğimli, geometrik olarak kare arazi şekline sahiptir. Parsel içerisinde dikili ağaç bulunmamakta olup, dönemsel tarım yetiştiriciliği yapılmakta olduğu görülmüştür. Toprak yapısı killi-taşlı toprak yapıda, Dönemsel Tarım yetiştiriciliğine (Arpa, buğday, mısıır … vb) uygun yapıda olduğu görülmüştür. Konu taşınmazın resmi yola cephesi bulunmakta olup, yerinde ulaşım yolları açık olmadığı için ulaşım tarlalar arasından yürüyerek sağlanmaktadır. Devlet tarafından sağlanan bir sulama şebekesi yoktur. Taşınmaz içerisinde su kuyusu bulunmamakta olup, tarla doğal yollarla sulanmaktadır. Taşınmazların yakınında elektrik direkleri
bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar bitişik konumda olup beraber kullanılmaktadır. Taşınmazlardan 130 Ada 2 Parsel içerisinde tek katlı harabe şekilde bina bulunmakta olup, irtibat kişisinin bilgisi dahilinde içeri girilmemiş, değerleme dışardan yapılmıştır. Yapıya dair izin olmaması sebebiyle değerlemede dikkate alınmamıştır. Taşınmazlar bağlı oldukları Sözeri köyünün 3300 m güneydoğusunda yer almaktadır. Yakın çevresinde yer alan parseller taşınmaz özelliğinde boş tarlalar şeklindedir.
Taşınmazlar Tarla vasıflı olup, Bağımsız Bölüm özelliği bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazların nihai değerinin belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.
-Karşılaştırmada esas alınan veriler, yapılan piyasa araştırmalarına dayanmaktadır.
-Piyasa araştırması sonucunda elde edilen veriler, piyasa koşullarına göre makul seviyededir.
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen değerlemeye konu taşınmazların yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, mevcut kullanım şartlarına, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına bölgede daha önce yapılan ekspertiz çalışmalarına göre günümüz ekonomik koşullarındaki m² birim değeri, emsallerin pazarlık payları da dikkate alınarak tahmin ve takdir edilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmazların teknik özellikleri yerinde yaptığımız incelemeler ve yetkililerinin beyanları doğrultusunda düzenlenmiş olup, 5.4 ve 5.5 numaralı başlıklarda açıklanmıştır.
Değerleme çalışmasında, Emsal Karşılaştırma Yöntemi Yöntemleri uygulanmıştır.
Değerleme çalışmasında, konu mülkler için en uygun yöntem olan Emsal Karşılaştırma Yöntemi uygulanmıştır.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Yaklaşımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı göz önüne alınır. Bir başka deyişle bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Değerleme işlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inşa ya da yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa ekledikten sonra, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değeri eklenmesi ile yapılır. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında mülkün getireceği net gelir boş kalma, tahsilat kayıpları ve işletme giderleri işletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında iki farklı metot bulunmaktadır. Direkt
kapitalizasyonda bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılır. İndirgenmiş Nakit Akışında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.
Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliştirileceği düşünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliştirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliştirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düşülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaşılır. Değere esas teşkil eden çalışmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.
Değerleme işlemi yapılacak olan gayrimenkulün; mevcut pazarda benzer özellikler taşıyan ve yeni satılmış olan gayrimenkullerle karşılaştırılması, uygun karşılaştırma işlemlerinin uygulanması ve karşılaştırılabilir satış fiyatlarında çeşitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaşımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karşılaştırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaşımı; yaygın ve karşılaştırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur.
İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karşılaştırabilir örnekler incelenir. Piyasa Değeri Yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.
Değerleme işlemine konu olan taşınmazlar, boş arsa niteliğinde olmadığından- kat mülkiyet tapulu bağımsız bölümler olması sebebiyle değerleme işleminde proje değerlemesi yapılmamıştır.
İndirgenmiş nakit akımları analizi, şirketin gelecekte yaratacağı nakit akımlarının iskonto edilerek net bugünkü değeriyle ifadesidir. Şirketin gelişme trendini fiyatlara yansıtabiliyor olması sebebiyle, diğer yaklaşımlara göre üstünlükleri bulunmakta olup, dünyada genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan bir analiz yöntemidir.
Faaliyetlerden elde edilen nakit akımı şirketin nakit girişleri ile nakit çıkışları arasındaki farkın nakit olarak ödenecek vergiler ile düzeltilmesi sonucu bulunur. Şirketin nakit akımını sağlaması için hazırladığı işletme stratejisini destekleyecek işletme sermayesi ve sabit kıymet ilaveleri için gerekli yatırımlar nakit çıkışlarına dahil edilmelidir. Vergi sonrası net nakit akımı şirketin alacaklılarına yapılacak olan ödemeler için hissedarlarına ödenecek kar payları (veya yapılacak yeni yatırımlar) için elde bulunan nakdi gösterir.
Bu analiz yöntemi kullanılarak şirket değerlemesi gerçekleştirilmesine yönelik uygulamalarda, üç temel değişken kullanılmaktadır. Bunlar;
Şirketin devam eden değeri aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır:
Şirketin devam eden değerinin hesaplanmasında şirketin Aralık 2016 yılından sonra faiz öncesi vergi sonrası karının sonsuza kadar aynı kalacağı varsayılmakta ve aşağıdaki formüle göre hesaplanmaktadır.
Sonsuza kadar devam edeceği varsayılan yıllık nakit akım Devam eden Değer =
(Iskonto oranı - Büyüme oranı)
Bu işlem sonucu ortaya çıkan değer normal metot kullanılarak ıskonto edilerek cari değere indirgenmiştir.
Şirketin, gelecekte yaratması beklenen serbest nakit akımlarının belirlenebilmesi için beş ya da on yıl gibi uzun dönemli projeksiyonlar yapılmakta ve elde edilen nakit akımları, şirketin, sektörün ve ekonominin taşıdığı risk seviyesine göre belirli bir iskonto oranı ile indirgenerek, şirketin bugünkü değeri hesaplanmaktadır. Nakit akımı modelinde, iskonto edilen nakit akımı aşağıdaki gibi tanımlanmıştır.
Faaliyet Karı(+)
Cari yıl amortismanı(+) Karşılıkları (+)
Nakit çıkışı gerektirmeyen diğer giderler(+) Sabit kıymet yatırımları (-)
Net işletme sermayesindeki artış yada azalışlar(+/-) +
Faaliyet Nakit Akımı
Konu taşınmazların yakın çevresinde benzer nitelikte bağ, zeytinlik, fıstıklık ve tarım arazileri kullanımın yaygın olduğu ve yapılan araştırmalarda tespit edilen pazar bilgilerinin konum, kullanım fonksiyonu ve büyüklük kriterleri değerleme çalışmasında esas olarak alınmıştır. Bu tespitlerden hareketle rapora konu taşınmazların piyasa değeri, bulunan emsallerle taşınmazın sahip olduğu olumlu ve olumsuz etkenler karşılaştırılarak belirlenmiştir.
Bölgede yapılan piyasa araştırmalarında tespit edilen bilgilerden bazıları aşağıda yer almaktadır;
EMSAL 1: Konu taşınmazların yer aldığı Sözeri Köyüne Sınır Büyükmutlu Köy muhtarı ile yapılan görüşmede, taşınmazların olduğu bölgede parsellerin konumuna göre 100-220 TL/m², aralığında alıcı bulabileceğini beyan etmişlerdir.
Büyükmutlu Köy Muhtarı: 0544 608 81 01
EMSAL 2: Konu taşınmazların yer aldığı Sözeri Köyüne Sınır Küçükmutlu Köy muhtarı ile yapılan görüşmede, taşınmazların olduğu bölgede parsellerin konumuna göre 150-250 TL/m², aralığında alıcı bulabileceğini beyan etmişlerdir.
Küçükmutlu Köy Muhtarı: 0542 488 48 00
EMSAL 3: Konu taşınmazlar ile aynı bölgede başka köy içerisinde, kadastro yol üzerinde konumlu, dönemsel tarım yetiştiriciliği yapılmak üzere boş durumda kullanılan 27.226 m² alana sahip emsal 2.858.000 TL bedel ile satılıktır.
Realty Word Şanlıurfa Emlak 0414 347 33 13
EMSAL 4: Konu taşınmazların yer aldığı Sözeri Köyüne Sınır Göktepe Köy muhtarı ile yapılan görüşmede, taşınmazların olduğu bölgede parsellerin konumuna göre 150-250 TL/m², aralığında alıcı bulabileceğini beyan etmişlerdir.
Göktepe Köy Muhtarı 0542 418 58 68
EMSAL 5: Konu taşınmazların yer aldığı Sözeri Köyüne Sınır Ayaklı Köy muhtarı ile yapılan görüşmede, taşınmazların olduğu bölgede parsellerin konumuna göre 120-250 TL/m², aralığında alıcı bulabileceğini beyan etmişlerdir.
Ayaklı Köy Muhtarı 0542 394 55 71
| KONU TASINMAZ | EMSAL 2 | EMSAL 3 | EMSAL 4 | EMSAL 5 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 160.00 TL/m2 | 200,00 TL/m2 | 105,00 TL/m2 | 200,00 TL/m2 | 200.00 TL/m2 | |
| IVI | $0\%$ | 0% | 40% | 0% | $0\%$ |
| YOK | 0% | $0\%$ | 0% | 0% | 0% |
| YOK | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| BUYUK | 25% | 0% | 50% | 0% | $0\%$ |
| 0% | $0\%$ | 5% | $0\%$ | $0\%$ | |
| TOPLAM DÜZELTME | 25% | $0\%$ | 95% | 0% | $0\%$ |
| AYARLANMIŞ SERBEST PİYASA SATIŞ FİYATI (TL/m 2 ) | 200,00 TL/m2 | 204.75 TL/m2 | 200,00 TL/m2 | 200.00 TL/m2 | |
| 200.95 TL/m2 | |||||
| 200.00 TL/m2 | EMSALLERÍN ORTALAMA M2 DEGERÍ |
Gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi rapor içeriğinde ilgili başlıklar altında yapılmıştır. Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili mevcutta herhangi bir hukuki problem teşkil edilecek unsur bulunmamaktadır.
En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi: Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımıdır. Üstte verilen tanım çerçevesinde rapor konusu taşınmazlar değerlendirildiğinde konu taşınmazların mevcut kullanımının en iyi kullanım olduğu düşünülmektedir.
Konu taşınmaz içerisinde müşterek veya bölünmüş kısımlar bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz için bir bütün olarak değerleme analizi yapılmıştır.
Taşınmazların değerlemesinde herhangi bir hâsılat paylaşımı veya kat karşılığı analizi yapılmamıştır.
Taşınmaza emsal teşkil edebilecek nitelikte satış görmüş, satışta olan gayrimenkuller ve bölgedeki gayrimenkul firmalarının görüşleri dikkate alınarak arsaların hisseli olup olmaması, yola cepheli olup olmaması göre arsanın değer takdirinde "Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı" kullanılmış olup, üzerindeki yapılar için yapı birim maliyetleri ve yıpranma oranları dikkate alınarak değer takdirinde bulunulmuştur.
Yapılan çalışmada;
• Bölgede yer alan parsellerin, konum, asfalt yola uzaklığı, parselin büyüklüğü, parsel üzerinde ağaç bulunup bulunmadığı ve ağaçların verimliliği vb. hususlar dikkate alındığında satış değerlerinin m² birim fiyatlarının, 150–250,-TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiştir.
Konu mülk için emsal karşılaştırma yöntemi ile değer verilmesi uygun görülmüş bu durumunda güncel nihai değer takdir edilmiştir.
6.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA YER VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ
Asgari bilgilerden raporda bulunmayan herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.
Gayrimenkulün tapudaki niteliği ile fiili kullanım şekli birbiriyle uyumlu olmakla birlikte tebliğin 22.c) "Portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir." hükmü gereği şerhlerin terki önerilmektedir.
Değerleme uzmanının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaştıkları sonuçlara katılıyorum. Taşınmazın nihai değer tespitinde yukarıdaki değerleme yöntemlerinden, "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" nin seçilmesini tavsiye etmekteyiz.
Bilgilerinize saygıyla sunarız.
Değerlemeye konu taşınmazların bulunduğu bölge Güneş Enerji Santrali (GES) kurulumu için uygun bir bölge olup değerlemeye konu taşınmazlar üzerine GES kurulumu için bölgenin enerji dağıtım firması ile ön anlaşma yapıldığı ve taşınmazların marjinal tarım alanında kaldığıyla ilgili belgeler rapor ekinde yer almaktadır. Bu durum değer takdirinde değeri artırıcı unsur olarak dikkate alınmıştır.
(İşbu rapor ekleri ile birlikte 69 (Altmışdokuz) sayfadır ve düzenlendiği tarih itibarıyla muteberdir.
| YASAL VE MEVCUT DURUM DEĞERİ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ADA | PARSEL | NİTELİĞİ | KULLANIM ALANI (M 2 ) |
BİRİM DEĞERİ $(TL/M^2)$ |
TOPLAM DEĞER (TL) |
||||
| 130 | $\overline{2}$ | TARLA | 48.582,12 | 225 | 10.930.000,00 | ||||
| 130 | 3 | TARLA | 48.582,12 | 225 | 10.930.000,00 | ||||
| 130 | 4 | TARLA | 48.582,12 | 225 | 10.930.000,00 | ||||
| 130 | 5 | TARLA | 48.582,12 | 225 | 10.930.000,00 | ||||
| 131 | 17 | TARLA | 13.467,35 | 225 | 3.030.000,00 | ||||
| 143 | 1 | TARLA | 36.656,45 | 225 | 8.250.000,00 | ||||
| TOPLAM DEĞER | 55.000.000,00 |
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Denetmen Sorumlu Değerleme Uzmanı
Efe ÇINAR Yılmaz KÖKSAL İrfan ÖZTÜRK
1
| BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. | Tarih: 5-11-2024-09:54 | ||
|---|---|---|---|
| Kaydı Oluşturan: OLCAY USTA (BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.S.) | |||
| Makbuz No | Dekont No | Basvuru No | |
| 099724249178 | 20241105-1531-F01408 | 24917 | |
| TAPU KAYIT BILGISI | |||
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 130/2 |
| Taşınmaz Kimlik No: | 125486680 | AT Yüzölçüm(m2): | 48582.12 |
| li/lice: | SANLIURFA/VİRANŞEHİR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Viranşehir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | SÖZERİ Köyü | YüzÖlcümü: | |
| Mevkii: | Bağımsız Bölüm Net | ||
| Cilt/Sayfa No: | 4/360 | YüzÖlçümü: | |
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ann Togmman Alitality | ARIAT |
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|---|---|---|---|---|
| Bevan | 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır.( Şablon: 3083 Sayılı) Kanunun 6. Maddesine Göre Belirtme). |
Viransehir - 21-11-2022 15:18 - 14709 |
||
| Bevan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: | Viransehir - |
| 05/12/2016( Şablon: Diğer) | 05-12-2016 16:04 - 7035 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016(Sablon: Diğer) |
Viransehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|||||
| MÜLKİYET BİLGİLERİ | |||||||
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
| 833676475 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TİCARET SANAYÍ ANONÍM SÍRKETÍ V |
$\overline{\phantom{a}}$ | 1/1 | 48582.12 | 48582.12 | Satış 15-08-2024 16759 |
|
| Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) RqjP-mc3Ty6 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. |
| Kaydı Oluşturan: OLCAY USTA (BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.S.) | |||
|---|---|---|---|
| Makbuz No | Dekont No | Basvuru No | |
| 099724249178 | 20241105-1531-F01408 | 24917 | |
| TAPU KAYIT BILGISI | |||
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 130/3 |
| Taşınmaz Kimlik No: | 125486577 | AT Yüzölçüm(m2): | 48582.12 |
| ll/lice: | SANLIURFA/VÍRANSEHÍR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Viransehir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | SÖZERİ Köyü | YüzÖlçümü: | |
| Mevkii: | Bağımsız Bölüm Net | ||
| Cilt/Sayfa No: | 4/361 | YüzÖlçümü: | |
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: Arsa Pay/Payda: |
|
| Ana Taşınmaz Nitelik: | TARLA |
| Yevmive | Sebebi- Tarih- Yevmive |
||
|---|---|---|---|
| Beyan | 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır.( Şablon: 3083 Sayılı Kanunun 6. Maddesine Göre Belirtme) |
Viransehir - 21-11-2022 15:18 - 14709 |
|
| Bevan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: | Viransehir - |
| 05/12/2016(Sablon: Diğer) | 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|
|---|---|---|
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016(Sablon: Diğer) |
Viransehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016(Sablon: Diğer) |
Viransehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 833676524 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TİCARET SANAYI ANONIM SIRKETI V |
1/1 | 48582.12 | 48582.12 | Satis 15-08-2024 16759 |
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
webloou
| Makbuz No | Basvuru No | ||
|---|---|---|---|
| 099724249178 | 20241105-1531-F01408 | 24917 | |
| TAPU KAYIT BILGISI | |||
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 130/4 |
| Tasınmaz Kimlik No: | 125486427 | AT Yüzölçüm(m2): | 48582.12 |
| it/ilce: | SANLIURFA/VİRANSEHİR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Viransehir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | SÖZERİ Köyü | YüzOlcümü: | |
| Mevkii: | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlçümü: |
||
| Cilt/Sayfa No: | 4/362 | ||
| Kavit Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Tasınmaz Nitelik: | TARLA | ||
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmive |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır.( Sablon: 3083 Sayılı Kanunun 6. Maddesine Göre Belirtme) |
Viransehir- 21-11-2022 15:18 - 14709 |
||
| Bevan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: | Viransehir - |
| 05/12/2016(Sablon: Diğer) | 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|
|---|---|---|
| Bevan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016( Sablon: Diğer) |
Viransehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
| Bevan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016(Sablon: Diğer) |
Viransehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
| (Hisse) Sistem No. |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 825905458 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TICARET SANAYİ ANONİM SİRKETİ V |
÷. | 111358/48 58213 |
1113.58 | 48582.12 | Satıs 01-07-2024 13751 |
|
| 825905459 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TİCARET SANAYI ANONIM SIRKETI V |
1030296/4 858213 |
10302.96 | 48582.12 | Satıs 01-07-2024 13751 |
||
| 825905460 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TICARET SANAYI ANONIM SIRKETİ V |
3716559/4 858213 |
37165.58 | 48582.12 | Satis 01-07-2024 13751 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) YUpjPE2bRe kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
| SPK-2023-113 | ||
|---|---|---|
| -------------- | -- | -- |
| $3\,/\,3$ |
|---|
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. webloou
| Makbuz No | Dekont No | Basyuru No |
|---|---|---|
| 099724257443 | 20241112-1531-F02004 | 25744 |
TAPU KAYIT BİLGİSİ
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 130/5 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 125485183 | AT Yüzölçüm(m2): | 48582.12 |
| il/ilce: | SANLIURFA/VIRANSEHIR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adr. | Viransehir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | SÖZERİ Köyü | Yüz Olcümü: | |
| Meykii: | Bağımsız Bölüm Net | ||
| Cilt/Sayfa No: | 4/363 | YüzÖlcümü: | |
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Tasınmaz Nitelik: | TARLA |
| S/B/1 | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmive |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır. ( Şablon: 3083 Sayılı Kanunun 6. Maddesine Göre Belirtme) |
Viransehir - 21-11-2022 15:18 - 14709 |
||
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: | Viransehir - |
$1/3$
| 05/12/2016(Sabion: Diğer) | 05-12-2016 16:04 - 7035 |
||
|---|---|---|---|
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016( Sablon: Diğer) |
Viranşehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016(Sablon: Diğer) |
Viranșehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016( Sablon: Diğer) |
Viransehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016( Şablon: Diğer) |
Viransehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016( Sablon: Diğer) |
Viransehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016(Sablon: Diğer) |
Viransehir - 05-12-2016 16:04 - 7035 |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 825905467 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TICARET SANAYI ANONIM SIRKETI V |
3262407/4 858211 |
32624.08 | 48582.12 | Satis 01-07-2024 13751 |
||
| 825905490 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TICARET SANAYI ANONIM SIRKETI V |
1595804/4 858211 |
15958.04 | 48582.12 | Satıs 01-07-2024 13751 |
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
SPK-2023-113
| 24917 |
|---|
| 131/17 |
| 13467.35 |
| Bağımsız Bölüm Nitelik: |
| Ana Tasınmaz Nitelik: TARLA |
| Bağımsız Bölüm Brüt Bağımsız Bölüm Net Blok/Kat/Giris/BBNo: |
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmive |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır.( Şablon: 3083 Sayılı Kanunun 6, Maddesine Göre Belirtme) |
Viransehir - 21-11-2022 15:18 - 14709 |
||
| Bevan | Diğer (Konusu: Topluastırma calışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın | (SN:5961742) | Viransehir - |
| 41. maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır. ) Tarih: - Sayı: - (Sablon: Diğer) |
SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
08-11-2022 15:55 - 14221 |
||
|---|---|---|---|---|
| Beyan | Diğer (Konusu: Topluaştırma çalışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın 41. maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır. ) Tarih: - Sayı: - (Sablon: Diğer) |
(SN:5961742) SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
Viransehir- 08-11-2022 15:55 - 14221 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: Topluaştırma çalışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın 41. maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır. ) Tarih: - Sayı: - ( Sablon: Diğer) |
(SN:5961742) SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
Viranşehir- 08-11-2022 15:55 - 14221 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: Topluaştırma çalışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın 41. maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır. ) Tarih: - Sayı: - ( Şablon: Diğer) |
(SN:5961742) SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
Viransehir- 08-11-2022 15:55 - 14221 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: Topluaştırma çalışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın 41. maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır. ) Tarih: - Sayı: - ( Şablon: Diğer) |
(SN:5961742) SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
Viransehir- 08-11-2022 15:55 - 14221 |
|
| Beyan | Kadastro Kanununun 41. Maddesine göre düzeltme vardır.( Şablon: Teknik Hataların Düzeltilmesine Dair Belirtme (3402 S.Y. nın 41. Maddesi)) |
Viransehir- 29-03-2012 14:27 - 1529 |
||
| Beyan | Kadastro Kanununun 41. Maddesine göre düzeltme vardır.( Şablon: Teknik Hataların Düzeltilmesine Dair Belirtme (3402 S.Y. nın 41. Maddesi)) |
Viransehir- 29-03-2012 14:27 - 1529 |
||
| Beyan | Kadastro Kanununun 41. Maddesine göre düzeltme vardır.( Şablon: Teknik Hataların Düzeltilmesine Dair Belirtme (3402 S.Y. nın 41. Maddesi)) |
Viransehir- 29-03-2012 14:27 - 1529 |
$2/3$
| Beyan | Kadastro Kanununun 41. Maddesine göre düzeltme vardır. (Sablon: Teknik Hataların Düzeltilmesine Dair Belirtme (3402 S.Y. nın 41. Maddesi)) |
Viransehir- 29-03-2012 14:27 - 1529 |
||
|---|---|---|---|---|
| Beyan | Kadastro Kanununun 41. Maddesine göre düzeltme vardır. (Şablon: Teknik Hataların Düzeltilmesine Dair Belirtme (3402 S.Y. nın 41. Maddesi)) |
Viransehir - 29-03-2012 14:27 - 1529 |
||
| Beyan | Diğer (Konusu: YÜZÖLÇÜM HATASI VE MİKTAR FAZLALIĞI VARDIR.) Tarih: - Sayı: - ( Şablon: Diğer) |
(SN:8145240) KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN:7420297029 |
Viransehir - 29-03-2012 14:27 - 1529 |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No. |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmive |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 826748100 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TICARET SANAYI ANONIM SIRKETI V |
1/1 | 13467.35 | 13467.35 | Satis 04-07-2024 14048 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) ReCnkxp_uA kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$3/3$
Tarih: 12-11-2024-11:14
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
| Makbuz No | Dekont No | Basvuru No |
|---|---|---|
| 099724257443 | 20241112-1531-F02004 | 25744 |
TAPU KAYIT BİLGİSİ
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 143/1 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 125483789 | AT Yüzölçüm(m2): | 36656.45 |
| Il/Ilce: | SANLIURFA/VİRANSEHİR | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Viransehir | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | SÖZERİ Köyü | YüzOlcümü: | |
| Mevkii: | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü: |
||
| Cilt/Sayfa No: | 5/447 | ||
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Tasınmaz Nitelik: | TARLA | ||
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmive |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmive |
|---|---|---|---|---|
| Bevan | 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır.( Şablon: 3083 Sayılı Kanunun 6. Maddesine Göre Belirtme) |
Viransehir - 21-11-2022 15:18 - 14709 |
||
| Bevan | Diğer (Konusu: Topluaştırma çalışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın | (SN:5961742) | Viransehir - |
| 41. maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır. ) Tarih: - Sayı: - ( Şablon: Diğer) |
SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
08-11-2022 15:55 - 14221 |
|
|---|---|---|---|
| Beyan | Diğer (Konusu: Topluaştırma çalışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın 41.maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır. ) Tarih: - Sayı: - ( Şablon: Diğer) |
(SN:5961742) SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
Viransehir- 08-11-2022 15:55 - 14221 |
| Beyan | Diğer (Konusu: Topluaştırma çalışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın 41. maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır. ) Tarih: - Sayı: - (Şablon: Diğer) |
(SN:5961742) SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
Viransehir- 08-11-2022 15:55 - 14221 |
| Beyan | Diğer (Konusu: Topluaştırma çalışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın 41.maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır.) Tarih: - Sayı: - (Sablon: Diğer) |
(SN:5961742) SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
Viranșehir- 08-11-2022 15:55 - 14221 |
| Beyan | Diğer (Konusu: Topluaştırma çalışmaları yapılırken 3402 sayılı yasanın 41. maddesine göre yapılan teknik düzeltme çalışmalrı sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır. ) Tarih: - Sayı: - ( Sablon: Diğer) |
(SN:5961742) SANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ VKN: |
Viransehir - 08-11-2022 15:55 - 14221 |
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016 (Sablon: Diger) |
Viransehir- 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: Hisse hatası vardır.) Tarih: 05/12/2016 Sayı: 05/12/2016 (Sablon: Diğer) |
Viransehir- 05-12-2016 16:04 - 7035 |
|
| Beyan | Diğer (Konusu: YÜZÖLÇÜM HATASI VE MİKTAR FAZLALIĞI VARDIR.) Tarih: - Sayı: - (Sablon: Diğer) |
(SN:8145240) KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ |
Viransehir - 29-03-2012 14:27 - 1529 |
| VKN:7420297029 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Beyan | TAPU MALİKLERİNDE MEHMET OĞLU BERHO SAYIM ÖLÜDÜR( Sablon: Diger) |
Viransehir - 04-08-1975 00:00 - 88 |
||
| Bevan | TAPU MALİKLERİNDE MEHMET OĞLU BERHO SAYIM ÖLÜDÜR( Sablon: Diğer) |
Viranşehir - 04-08-1975 00:00 - 88 |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 826748101 | (SN:7768488) ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM SİRKETİ V |
1/1 | 36656.45 | 36656.45 | Satis 04-07-2024 14048 |
DİCLE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. PROJE MÜDÜRLÜĞÜ
Oluşturulma Tarihi: 03/07/2024
Savı: 514 Konu: Lisanssız Elektrik Üretimi Çağrı Mektubu Hk.
ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONIM ŞİRKETİ Diyarbakır Kayapınar TALAYTEPE Cadde / Sokak:4007. Sok. Kapı Numarası: 17C/17
Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin 1 inci fıkrasının h (Arazi) bendi hükmü kapsamında 4008971980 ve E00494 tesisat numaralı Şanlıurfa İli Viranşehir İlçesi Sözeri Mahallesi 130/2, 130/3 ve 130/4 Ada/Parsel adreslerine yönelik kurulması planlanan 8250 kWe /8618,4 kWp kurulu gücündeki arazi uygulamalı GES başvurunuz değerlendirilmiş olup, aşağıdaki bağlantı şartlarının sağlanması koşulu ile Lisanssız Elektrik Üretimi Komisyonu tarafından oy birliği ile uygun bulunmuştur.
Bağlantı noktası için; Yazgüneşi TM çıkışlı 3x(1x240+25) xlpe kablo karakteristikli F4 Gürpınar 2H07 fiderinin devamındaki CBS'ye kayıtlı 0239369 ile 0239365 nolu 3x477 Hawk iletkenli direkler arasında uygun yere beton köşk binası tesis edilmesi, beton köşkten önceki ve sonraki direğin durdurucu tip direk yapılarak XLPE kablo ile beton köşke giriş-çıkış yapılması, beton köşkün içine iki adet kesicili giriş hücresi, iki adet kesicili çıkış hücresi/hücreleri (Mevcut ENH için, sahada ki ihtiyaç durumu sayısına göre), bir adet çift yönlü sayaçlı ölçü hücresi, bir adet kesicili çıkış hücresi(GES santrali çıkışı), bir adet gerilim ölçü-iç ihtiyaç hücresi montaj edilmesi, demontaj edilecek malzemelerin İl Müdürlüğü ambarına teslim edilmesi,
Yeni tesis edilecek beton köşk binasındaki kesicili çıkış hücresinden (Üretim Santralinin çıkışı) branşman almarak GES santrallerinin kurulacağı noktaya kadar uygun iletken karakteristikli havaii veya muadili yer altı ENH tesis edilerek hat sonunda (GES Santrali kurulacak mevkiide) beton köşk binası tesis edilmesi, tesis edilecek beton köşkün içerisine bir adet kesicili giriş (Otoprodüktörlü), çift yönlü sayaçlı ölçü hücresi (1 adet mahsuplaşmaya esas çift yönlü sayaçlı, 1 adet yedek çift yönlü sayaçlı - sayaçlar ayrı sekonderlerden beslenecek) ve trafo koruma hücresi montaj edilmesi,
Kullanılacak trafoların TEDAŞ-MLZ/95-012.F No'lu Genleşme Depolu Tip OG/AG dağıtım güç transformatörleri veya TEDAŞ-MLZ/99-032.E No'lu hermetik tip OG/AG dağıtım güç transformatörleri teknik şartnamesine uygun olması, çıkış hücresinde arıza yeri gösterge cihazı bulunması ve DC Kumanda sistemi için bakımsız akü redresör grubu kullanılması gerekmektedir.
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 S.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kodu:21000, P.K. 432,
Yapılacak işlemler için kesinti izinlerinin ve gerekli güvenlik önlemlerinin alınması, ilgili işlemlerin İl Müdürlüğü koordinatörlüğünde yapılması, ayrıca aşağıda belirtilen şartların sağlanması gerekmektedir.
Bağlanacağınız trafoda ölçümün yapılabilmesi için, mevcut sayacınızın 1 adet ölçüye esas çift yönlü sayaç ile değiştirilmesi, 1 adet yedek çift yönlü sayaç montaj edilmesi, montaj edilen sayacın mühürlü rahat okuma yapılabilecek dışarıda bir noktaya montaj edilmesi gerekmektedir.
Bağlanacağınız fiderde yaşanabilecek arızalardan kaynaklı santralinizin devre dışı olması durumunda
yaşanabilecek her türlü kayıplardan Şirketimiz sorumlu olmayıp, Şirketimizden maddi manevi hiçbir hak talebinde bulunmayacağınızı kabul etmiş sayılırsınız
Tesisin sistemimize bağlantısı (irtibatı), gerekli malzemeler tarafınızca temin edilerek, ilgili İl Müdürlüğümüzün nezaretinde tarafınızca yapılacaktır.
Kendisine bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu tebliğ edilenlere, bağlantı anlaşmasına çağrı mektubunun tebliğ tarihinden itibaren bir yıl süre verilir. Bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu sahiplerinin, söz konusu süre içerisinde
üretim tesisi ve varsa bağlantı hattı projesini Bakanlık veya Bakanlığın yetki verdiği kurum ve/veya tüz onayına sunar. Yukarıda belirlenen süreler içinde başvuruda bulunmayan gerçek veya tüzel kişilerin bağlantı başvuruları geçersiz sayılarak sunmuş oldukları belgeler kendilerine iade edilir.
Kabul işlemleri Bakanlık veya Bakanlığın yetki verdiği kuruluş tarafından yapılacaktır. Üçüncü şahıslar,
Kamu Kurum ve Kuruluşlarıyla çıkacak her türlü problemin çözümü tarafınıza ait olacaktır.
$6.$ Tesisin işletme ve bakım sorumluluğu, Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinin $60\,\rm{maddes}$ doğrultusunda, Elektrik Mühendisi sorumluluğunda yürütülecektir.
Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinin 58/a maddesi gereğince, Kablolar döşenecekleri yerlerin özelliklerine uygun tipte seçilmelidir. İnsanların yoğun bulunduğu, paniğin yaşanabileceği tüm yapılar, yüksek katlı binalar, hastaneler, tüneller, tiyatrolar, okullar, alışveriş merkezleri gibi yapı ve yerlerde yangın an duman çıkaran, halojensiz özellikli kablolar kullanılmalıdır.
Üretim ve tüketim tesislerinin aynı yerde bulunması veya farklı yerde bulunması halinde Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliğinin 21 inci Maddesi kapsanındaki hükümler geçerlidir.
Üretim tesisinin üretimini ölçmek amacıyla ayrı bir sayaç bulundurulması zorunludur. Faturalamaya esas sayaçlar ilgili mevzuata göre tesis edilecek otomatik sayaç okuma sistemine uyumlu olması gerekmekte olup Şirketimizce uzaktan okuması yapılacak şekilde sisteme entegre gerekmektedir.
Bu yazıda belirtilmeyen hususlar, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik ve 13. ilgili diğer mevzuat hükümlerine tabidir.
Üretim tesisi; sistemde enerji yokken dağıtım sistemine enerji vermediğinin, üretici teknik dokümanları ile (onaylı proje vb.) kanıtlanması gerekmektedir. Üretim tesisinin, Dağıtım şebekesi enerjisiz iken şebekeden izole olduğunu AG dağıtım panosuna tesis edilen loss of main rölesi ile ispatlamalıdır, bu korumanın sadece inverterler tarafından yapılması kabul edilmeyecektir.
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 Ş.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kodu:21000, P.K. 432,
Elektrik Şebeke Yönetmeliği 29 uncu Maddesinin 9 uncu fıkrası kapsamında " Elektrik dağıtım şirketleri 18 ve dağıtım lisansı sahibi organize sanayi bölgeleri tarafından, sorumluluk alanında dağıtım seviyesinden bağlı tüm üretim tesislerinin toplam MW ve MVAr değerleri, toplam tüketim değerleri, bağlantı noktalarına ilişkin
bilgiler ile TEİAŞ tarafından talep edilecek diğer bilgileri, kendi SCADA kontrol merkezi ile TEİAŞ SCADA sistemi arasında tesis edecekleri iletişim linki üzerinden, TEİAŞ sisteminde kullanılan iletişim protokolleri vasitasivla TEÍAS SCADA sistemine aktarilir. TEÍAŞ SCADA kontrol merkezleri tarafında bu amaçla iletişim linki dışında ihtiyaç duyulacak diğer teçhizata dair yapılacak çalışmalar TEİAŞ'ın sorumluluğundadır denilmekte olduğundan verilerin temini için Elektrik Dağıtımı ve Perakende Satışına İlişkin Hizmet Kalitesi
Yönetmeliği'nde belirtildiği üzere; EN 50160:2011, EN61000-4-30, EN 61000-4-15 ve IEEE STD.519-1992 standartlarında ölçüm ve kayıt yapan Class A tipi Güç Kalite Cihazının (Enerji Kalite Kaydedici) ve haberleşme techizatının tarafınızca tesis edilmesi gerekmekte olup, tesis edilecek Güç Kalite Cihazının (Enerji Kalite
Kaydedici) marka ve modeli Şirketimiz tarafından belirlenen marka ve modelde başvuru sahibi tarafından tesis edilmesi gerekmektedir. Elektrik Şebeke Yönetmeliği kapsamında belirtilen diğer zorunluluklar başvuru sahibi tarafından kabul edilmiş ve gereklerinin yapılması hususunda taahhüt etmiş olacaktır.
Tesis edilecek elektrik üretim tesisi ve bağlantı ekipmanında kullanılan malzemeler; ilgili standartlara $17.$ göre imal edilmiş, garanti kapsamında ve son beş yıl içerisinde üretilmiş olmalıdır.
Eviriciye entegre edilen korumaların yeterli olamadığı, yedek (back-up) koruma olmadan santralin $18.$ bekeye bağlantısını uygun olmayacağı değerlendirilmesi durumunda söz konusu üreticiden ilave koruma tedbiri alınması istenebilir.
Üretim tesisinizin bağlı bulunduğu elektrik dağıtım şebekesinde Şirketimizce; test, kontrol, şebekede tadilat, bakım-onarım veya genişletme işlerinin yapılması, can ve mal emniyetinin sağlanması, kaza, sistem güvenliği, işletme koşulları bakımından aciliyet arz eden durumlar ile teknik sorunlar dolayısıyla sistemin devreye girmemesi (gerilim düşümü, gerilim dalgalanması vb.) ya da buna benzer müchir sebeplerden dolayı şebekeden ayrılması durumunda müspet ve menfi zararların tazmini de dâhil olmak üzere, mali hak talebinde bulumia
Elektrik Piyasası Müşteri Hizmetleri Yönetmeliğinin 17. maddesinde 'Sayaç ve ilgili ölçü aletlerinin yeri, 20. ilgili mevzuat çerçevesinde dağıtım lisansı sahibi tüzel kişiler tarafından belirlenir. Sayaç ilgili kişinin kolayca
okuyabileceği şekilde tesis edilir." denilmektedir.
AG Şebekeden beslenen abonelerin ana kolan hatları havai hat ile irtibatlı ise ölçü panosuna kadar göz ile muavene edilebilecek sekilde monte edilmeli, box panodan beslenivor ise binanın dış kısmına ulaştığı andan itibaren göz ile muayene edilebilecek şekilde sıva üstü monte edilmesi gerekmektedir
İlgili kullanılacak tüm malzemelerin TEDAS ve ilgili diğer şartnamelere uygun olacak, TSE, ISO ve test raporları olacaktır.
' [9] 5 inci maddenin birinci fikrasının (c) bendi kapsamında olan rüzgar veya güneş enerjisine dayalı enerji üretim tesisleri için başvuru tarihinden, başvuruya konu üretim tesislerinin tamamının kabidü yapılana kadar, veraset dişinda pay devri yapılamaz. Bu hükûm,
a) Halka açık olan payları ile sınırlı olmak üzere, halka açık tüzel kişilere ve halka açık tüzel kişi ortağı bulunan tiizel kişinin, söz konusu ortağının halka açık olan paylarından kaynaklanan ortaklık yapısı değişikliklerine,
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 S.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kodu:21000, P.K. 432,
a) Söz konusu talebe komisyon tarafından olumsuz görüş verilmesi halinde, başvuru sahibine ait mevcut bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu ile bağlantı anlaşmasının geçerliliği devam eder
b) Bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu verilen üretim tesisleri için kurulu güç artış tılebinde bulunulması
ve söz konusu talebe komisyon tarafından olumlu görüş verilmesi halinde, güç artışı kapsamındaki revize bağlantı anlaşmasına çağrı mektubunun başvuru sahibine tebliğ edildiği tarihten itibaren ikinci fıkra kapsamındaki yükümlülüklerini tamamlaması için birinci fikrada yer alan sürelere doksan gün ilave süre verilir. Süresi içerisinde bağlantı anlaşması imzalanması için ilgili şebeke işletmecisine başvuruda bulunulmaması halinde bağlantı anlaşması imzalama hakkı kaybedilir ve ilgili tüm belgeler güç artış talebinde bulunan kisiye iade edilir.
c) Bağlantı anlaşması imzalayan veya kabalü tamamlanan üretim tesislerinde kurulu güç artış talebinde
bulunulması ve söz konusu talebe komisyon tarafından olumlu görüş verilmesi halinde, güç artışı kapsamındaki revize bağlantı anlaşmasına çağrı mektubunun başvuru sahibine tebliğ edildiği tarihte itibaren revize bağlantı anlaşmasına çağrı mektubuna ilişkin ikinci fikra kapsamındaki yükümlülüklerinin ve üretim tesisinin kabul işlemlerinin tamamlanması için ilave bir yıl süre verilir.
(7) 12/5/2019 tarihinden önce bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu almaya hak kazanan üretim tesisleri için talep edilen mekanik kurulu güç artışı, elektriksel kurulu gücün yüzde yirmisinden fazla olamaz. 12/5/2019 tarihinden sonra bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu almaya hak kazanan üretim tesisleri için talep edilen
mekanik kurulu güç, elektriksel kurulu gücün iki katını aşamaz,
hükümleri yer almaktadır.
Şirketimiz SCADA (Uzaktan izleme ve kontrol) sistemine, planlanan DM/KÖK binalarının dahil edilebilmesi amacıyla kurulacak merkezlerde aşağıdaki şartların sağlaması gerekmektedir.
DM/KÖK binasına bir adet RTU (Uzak Uç Birim) panosu yapılacak, panoda RTU, Router'lar, Modem'ler yer almalıdır. Yapılacak DM/KÖK binasında RTU panosu, bakımsız akü-redresör seti vs. tesis etmek için hücrelerden ayrı bölmede yeteri kadar yer olmalıdır
RTU röleler ile fiber optik port üzerinden haberleşmeli, röleler arası haberleşme ring yapıda IEC61850 protokolü üzerinden olmalıdır.
Sistemin DC ihtiyacını karşılayacak akü redresör grubu en az $8$ saat devre elemanlarını besleyebilmeli, hücrede en az $10$ açma kapamaya yetecek güçte olmalıdır. Bu akü redresör, aydınlatma, pe gibi sistemleri çalıştırabi MLZ/2018-065.A AKÜ-REDRESÖR GRUBU TEKNİK ŞARTNAMESİ'nde yer alan özelliklerde tesis edilmelidir.
Istasyonu SCADA Ana Kumanda Merkezi ile haberleştirmek için GSHDSL veya 3G/4G modem kullanılmalı, GSHDSL hat çalışırken 3G hat sıcak yedek olarak beklemelidir
RTU ile Ana Kumanda Merkezi arasındaki IEC-104 haberleşme protokolü kullanılmalı, haberleşme hatları üzerinden RTU'ya buradan da rölelere erişim mümkün olmalıdır
Sahadaki tüm bilgiler RTU'ya taşınmalı, RTU üzerinden de Ana Kumanda Merkezi'ne 6. gönderilebilmelidir. (Kesici pozisyonları, ayırıcı pozisyonları, fider akım ve gerilim bilgileri, röle açma sebepleri, röle arıza bilgileri, aktif ve reaktif güç bilgileri gibi). Ana Kumanda Merkezi'nden de kesici uzaktan kapatılıp açılabilmeli ve röle resetlenebilmelidir.
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 S.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kodu:21000, P.K. 432,
| DICLE | |
|---|---|
| 7. Kesici, ayırıcı, toprak ayırıcı gibi kritik bilgiler çift kontak üzerinden RTU'ya bağlanmalıdır. | |
| Dağıtım Merkezinde yangın dedektörü olmalı ve bu RTU'ya bağlanmalıdır. 8. |
|
| 9. Kesicili hücreler topraklı iken kesici açma ve kapama yapabilecek özellikte olmamalı ve mekanik kilitlerne ile anahtarlamayı engellemelidir. Kesici açık ve kapalı konumları hücre üzerinde bulunan ışıklı uyarı lambaları ile görülebilecektir. |
|
| 10. Her hücrede kullanılan DC otomatlar kontaklı tip olmalıdır. Otomat kapalı iken kapalı kontaklar her hücrede belirtilen klemenslere taşınacaktır. Her hücrede motor besleme ve kumanda besleme şeklinde otomatlar ayrı ayrı olacak ve bu otomatların yardımcı kontakları yukarıda belirtildiği şekilde bütün hücrelerde seri bağlantı yapılacaktır. |
|
| 11. Her hücrenin kumanda panosu üzerinde kesiciyi kapatabilmek için lokal ve SCADA konumları olacak şekilde seçici anahtar olacaktır. Bu anahtar yakından (pano üzerinden) kesiciyi kapatmak için lokal, uzaktan (SCADA tarafından röle yardımıyla) kesiciyi kapatmayı seçebilmek için SCADA (remote) konumları olacaktır. |
|
| 12. Anahtarın seçili olduğu konum haricinde kesici kapatmaya müsaade etmemelidir. Ayrıca bu anahtardan SCADA tarafından konumunu izleyebilmek için birer kontak çıkarılacaktır ve çıkarılan bu kontaklar her hücrede rölenin ileride belirtilecek girişine irtibatlandırılacaktır. Bu anahtar sadece kesici kapama için kullanılacak olup kesici açma her iki konumda da kilitlenmeyecektir. |
|
| 13. Bütün hücrelerde ait olduğu baranın gerilimi olacak ve her hücrede sigorta yardımıyla koruma ve ayırma mümkün olacaktır. Her bir hücrede kapasitif gerilim bölücüler montaj edilecek, kapasitif gerilim bölücü göstergesinde kontak çıkışı olacaktır. Herhangi bir fazda enerji gitmesi durumunda kontak çıkışları değişerek RTU'ya enerji kesildi bilgisi verecektir. |
|
| 14. Hücrelerin koruma kumanda şemasının üretici firma tarafından hazırlanarak hücre kumanda bölümünde görünecek şekilde sabitlenmesi gerekmektedir. |
|
| Bilgilerinizi ve gereğini rica ederiz. | |
| Ek: YEPDIS Kayıt Belgesi | |
| Kenan Cimen YEK Yöneticisi |
Umit Erkiz Proje Müdürü |
| 514 Sayılı belge | |
| 03-07-2024 tarihinde | 514 Sayılı belge 03-07-2024 tarihinde |
| KENAN CIMEN | ÜMİT ERKİZ |
| tarafından elektronik olarak | tarafından elektronik olarak |
| imzalanmıştır. | imzalanmıştır. |
| GÜNEŞ ENERJISINE DAYALI ÜRETIM TESİSINE İLİŞKİN TEKNİK DEĞERLENDIRME RAPORU | ||||
|---|---|---|---|---|
| BASVURU NUMARASI BASVURU SAHIBININ ADI VE ILETIŞIM BILGILERİ |
DİCLE-GES-1783 ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ (545) 254-4321 |
|||
| TESIS ADI | ARMADA FOODS GES 2 | |||
| DAGITIM SİRKETINE BAŞVURU TARİHİ | 30.04.2024 | |||
| 'nΗ | Sanhurfa | |||
| ÜRETIM TESİSİNIN YERİ | Viransehir | |||
| ILCES | ||||
| KÖYMAHALLE | Sözeri | |||
| TEKNOLOJİ TÜRÜ | Fotovoltaik Sistemler; Tek eksende güneşi takip eden fotovoltaik sistemler Diğer Sistemler, |
|||
| UYGULAMA YERİ / LUY Başvuru Şekli | Arazi / (5-1-h) Maddesi | |||
| FOTOVOLTAİK SİSTEMLERDE KULLANILACAK HÜCRE TÜRÜ |
Fotovoltaik Hücrelor; Tek kristalli yapı | |||
| Bağlantısı uygun bulunan tesisin toplam kurulu gücü AC (kWe) / DC (kWp) |
8250 / 8618.4 | |||
| Bağlantısı uygun bulunan trafo merkezinin ve bağlantı noktası adı |
Yazgüneşi TM | |||
| 1/25000 ölçekli pafta adı | N43D3 | |||
| Projeksiyon Sistemi | GK Central Meridian 39 (ITRF - 3") | |||
| Santral sahası alanının yüzölçümü (m2) | 90030.23 | |||
| TESÍSÍN KURULACAĞI ARAZİNİN KÖŞE NOKTALARI | ||||
| TESİSIN KURULACAĞI ARAZININ KÖŞE NUMARASI | Doğu (sağa değer) | Kuzey (yukarı değer) | ||
| K1 | 562215.36 | 4107085.01 | ||
| K2 | 562216.15 | 4106945.06 4106943.68 |
||
| K3 | 561593.06 561580.54 |
4106986.19 | ||
| K4 85 |
561555.56 | 4107025.21 | ||
| 905 | 561554.27 | 4107033.37 | ||
| K7 | 561577.18 | 4107083.59 | ||
| Düzenlenme Tarihi 3.07.2024 4027 |
UVGUNDUR | Erding AKGUN Teknik Dağerlendirme Dairesi Başkanı Enerji İşleri Genel Müdüylüğü Sayfa 1 |
DİCLE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. PROJE MÜDÜRLÜĞÜ
Sav1: 111 Konu: Lisanssız Elektrik Üretimi Çağrı Mektubu Hk. 27/05/2024
ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONIM ŞİRKETİ Diyarbakır Kayapınar TALAYTEPE Cadde / Sokak:4007. Kapı Numarası:C17/17
Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin 1 inci fikrasının h (Arazi) bendi hükmü kapsamında 4008971980 ve E00494 tesisat numaralı Şanlıurfa İli Viranşehir İlçesi Sözeri Mahallesi 130/2, 130/3 ve 130/4 Ada/Parsel adreslerine yönelik kurulması planlanan 3750 kWe /3784,94 kWp kurulu gücündeki arazi uygulamalı GES başvurunuz değerlendirilmiş olup, aşağıdaki bağlantı şartlarının sağlanması koşulu ile Lisanssız Elektrik Üretimi Komisyonu tarafından oy birliği ile uygun bulunmuştur.
Bağlantı noktası için; Yazgüneşi TM çıkışlı 3x(1x240+25) xlpe kablo karakteristikli F4 Gürpınar 2H07 fiderinin devamındaki CBS'ye kayıtlı 0239367-0239368 nolu 3x477 Hawk iletkenli direkler arasında uygun yere beton köşk binası tesis edilmesi, beton köşkten önceki ve sonraki direğin durdurucu tip direk yapılarak XLPE kablo ile beton köşke giriş-çıkış yapılması, beton köşkün içine iki adet kesicili giriş hücresi (Her fider bağlantısı bağımsız bara şeklinde olacak), iki adet kesicili çıkış hücresi/hücreleri (Mevcut ENH için, sahada ki ihtiyaç durumu sayısına göre), bir adet çift yönlü sayaçlı ölçü hücresi, bir adet kesicili çıkış hücresi(GES santrali çıkışı), bir adet gerilim ölçü-iç ihtiyaç hücresi montaj edilmesi, demontaj edilecek malzemelerin İl Müdürlüğü ambarına teslim edilmesi.
Yeni tesis edilecek beton köşk binasındaki kesicili çıkış hücresinden (Üretim Santralinin çıkışı) branşman alınarak GES santrallerinin kurulacağı noktaya kadar uygun iletken karakteristikli havaii veya muadili yer altı ENH tesis edilerek hat sonunda (GES Santrali kurulacak mevkiide) beton köşk binası tesis edilmesi, tesis edilecek beton köşkün içerisine bir adet kesicili giriş (Otoprodüktörlü), çift yönlü sayaçlı ölçü hücresi (1 adet mahsuplaşmaya esas çift yönlü sayaçlı, 1 adet yedek çift yönlü sayaçlı - sayaçlar ayrı sekonderlerden beslenecek) ve trafo koruma hücresi montaj edilmesi,
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 S.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kedu:21000, P.K. 432,
Kullanılacak trafoların TEDAŞ-MLZ/95-012.F No'lu Genleşme Depolu Tip OG/AG dağıtım güç transformatörleri veya TEDAŞ-MLZ/99-032.E No'lu hermetik tip OG/AG dağıtım güç transformatörleri teknik şartnamesine uygun olması, çıkış hücresinde arıza yeri gösterge cihazı bulunması ve DC Kumanda sistemi için bakımsız akü redresör grubu kullanılması gerekmektedir.
Yapılacak işlemler için kesinti izinlerinin ve gerekli güvenlik önlemlerinin alınması, ilgili işlemlerin İl Müdürlüğü koordinatörlüğünde yapılması, ayrıca aşağıda belirtilen şartların sağlanması gerekmektedir.
1- Bağlanacağınız fiderde yaşanabilecek arızalardan kaynaklı santralinizin devre dışı olması durumunda yaşanabilecek her türlü kayıplardan Şirketimiz sorumlu olmayıp, Şirketimizden maddi manevi hiçbir hak talebinde bulunmayacağınızı kabul etmiş sayılırsınız.
2- Tesisin sistemimize bağlantısı (irtibatı), gerekli malzemeler tarafınızca temin edilerek, ilgili İl Müdürlüğümüzün nezaretinde tarafınızca yapılacaktır.
3- Kendisine bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu tebliğ edilenlere, bağlantı anlaşmasına çağrı mektubunun tebliğ tarihinden itibaren yüz seksen gün süre verilir. Bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu sahipleri söz konusu sürenin ilk otuz günü içerisinde Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği kapsamındaki belgenin alınması için ilgili idareye başvuru yapar ve ilk doksan günü içerisinde üretim tesisi ve varsa bağlantı hattı projesini Bakanlık veya Bakanlığın yetki verdiği kurum ve/veya tüzel kişilerin onayına sunar. Yukarıda belirlenen süreler içinde başvuruda bulunmayan gerçek veya tüzel kişilerin bağlantı başvuruları geçersiz sayılarak sunmuş oldukları belgeler kendilerine iade edilir.
4- Kabul işlemleri Bakanlık veya Bakanlığın yetki verdiği kuruluş tarafından yapılacaktır. Üçüncü şahıslar, Kamu Kurum ve Kuruluşlarıyla çıkacak her türlü problemin çözümü tarafınıza ait olacaktır.
5- Tesisin işletme ve bakım sorumluluğu, Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinin 60.maddesi doğrultusunda, Elektrik Mühendisi sorumluluğunda yürütülecektir.
6- Bu yazımız tebliğ tarihinden itibaren 180 gün içerisinde projenizin; Bakanlık veya Bakanlığın vetki verdiği kurum ve/veya tüzel kisi tarafından onaylanması halinde Bağlantı Anlasmasına Cağrı Mektubu yürürlükteki yönetmeliklere göre geçerli kalacaktır. Aksi takdirde şartlarımız hükümsüz olacaktır. Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliğinin 17. Maddesinin 1 ve 2. Fıkrası gereğince yüz seksen gün içerisinde tüm belgelerin eksiksiz olarak sunulması halinde otuz gün içerisinde bağlantı anlaşması imzalanır.
7- Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinin 58/a maddesi gereğince, Kablolar döşenecekleri yerlerin özelliklerine uygun tipte seçilmelidir. İnsanların yoğun bulunduğu, paniğin vasanabileceği tüm yapılar, yüksek katlı binalar, hastaneler, tüneller, tiyatrolar, okullar, alısveris merkezleri gibi yapı ve yerlerde yangın anında az duman çıkaran, halojensiz özellikli kablolar kullanılmalıdır.
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 S.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kodu:21000, P.K. 432,
8- Üretim tesisinin işletme ve bakımı tarafınıza aittir.
9- Sözlesme esnasında, tüketim abonenize ait tüm borçların ödenmiş olması gerekmektedir.
Üretim ve tüketim tesislerinin aynı yerde bulunması veya farklı yerde bulunması halinde $10-$ Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliğinin 21 inci Maddesi kapsamındaki hükümler geçerlidir.
11- Üretim tesisinin üretimini ölçmek amacıyla ayrı bir sayaç bulundurulması zorunludur. Faturalamaya esas sayaçlar ilgili mevzuata göre tesis edilecek otomatik sayaç okuma sistemine uyumlu olması gerekmekte olup Şirketimizce uzaktan okuması yapılacak şekilde sisteme entegre gerekmektedir.
12- Bu yazıda belirtilmeyen hususlar, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine tabidir.
$13-$ Üretim tesisi; sistemde enerji yokken dağıtım sistemine enerji vermediğinin, üretici teknik dokümanları ile (onaylı proje vb.) kanıtlanması gerekmektedir. Üretim tesisinin, Dağıtım şebekesi enerjisiz iken şebekeden izole olduğunu AG dağıtım panosuna tesis edilen loss of main rölesi ile ispatlamalıdır, bu korumanın sadece inverterler tarafından yapılması kabul edilmeyecektir.
14- Elektrik Şebeke Yönetmeliği 29 uncu Maddesinin 9 uncu fıkrası kapsamında " Elektrik dağıtım şirketleri ve dağıtım lisansı sahibi organize sanayi bölgeleri tarafından, sorumluluk alanında dağıtım seviyesinden bağlı tüm üretim tesislerinin toplam MW ve MVAr değerleri, toplam tüketim değerleri, bağlantı noktalarına ilişkin bilgiler ile TEİAŞ tarafından talep edilecek diğer bilgileri, kendi SCADA kontrol merkezi ile TEİAŞ SCADA sistemi arasında tesis edecekleri iletişim linki üzerinden, TEİAŞ sisteminde kullanılan iletişim protokolleri vasıtasıyla TEİAŞ SCADA sistemine aktarılır. TEİAŞ SCADA kontrol merkezleri tarafında bu amaçla iletişim linki dışında ihtiyaç duyulacak diğer teçhizata dair yapılacak çalışmalar TEİAŞ'ın sorumluluğundadır." denilmekte olduğundan verilerin temini için Elektrik Dağıtımı ve Perakende Satışına İlişkin Hizmet Kalitesi Yönetmeliği'nde belirtildiği üzere; EN 50160:2011, EN61000-4-30, EN 61000-4-15 ve IEEE STD.519-1992 standartlarında ölçüm ve kayıt yapan Class A tipi Güç Kalite Cihazının (Enerji Kalite Kaydedici) ve haberleşme teçhizatının tarafınızca tesis edilmesi gerekmekte olup, tesis edilecek Güç Kalite Cihazının (Enerji Kalite Kaydedici) marka ve modeli Şirketimiz tarafından belirlenen marka ve modelde başvuru sahibi tarafından tesis edilmesi gerekmektedir. Elektrik Şebeke Yönetmeliği kapsamında belirtilen diğer zorunluluklar başvuru sahibi tarafından kabul edilmiş ve gereklerinin yapılması hususunda taahhüt etmiş olacaktır.
Üretim tesisi sahibi, ilgili teknik mevzuatın ve ilgili standartların gerektirdiği koşulları $15$ sağlamakla yükümlüdür.
16- Tesis edilecek elektrik üretim tesisi ve bağlantı ekipmanında kullanılan malzemeler; ilgili standartlara göre imal edilmiş, garanti kapsamında ve son beş yıl içerisinde üretilmiş olmalıdır.
17- Eviriciye entegre edilen korumaların yeterli olamadığı, yedek (back-up) koruma olmadan santralin şebekeye bağlantısını uygun olmayacağı değerlendirilmesi durumunda söz konusu üreticiden ilave koruma tedbiri alınması istenebilir.
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 Ş.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kodu:21000, P.K. 432,
18- Üretim tesisinizin bağlı bulunduğu elektrik dağıtım şebekesinde Şirketimizce; test, kontrol, şebekede tadilat, bakım-onarım veya genişletme işlerinin yapılması, can ve mal emniyetinin sağlanması, kaza, sistem arızası, sistem güvenliği, işletme koşulları bakımından aciliyet arz eden durumlar ile teknik sorunlar dolayısıyla sistemin devreye girmemesi (gerilim düşümü, gerilim dalgalanması vb.) ya da buna benzer mücbir sebeplerden dolayı şebekeden ayrılması durumunda müspet ve menfi zararların tazmini de dâhil olmak üzere, mali hak talebinde bulunulamaz.
Elektrik Piyasası Müşteri Hizmetleri Yönetmeliğinin 17. maddesinde 'Sayaç ve ilgili ölçü aletlerinin yeri, ilgili mevzuat çerçevesinde dağıtım lisansı sahibi tüzel kişiler tarafından belirlenir. Sayaç ilgili kişinin kolayca okuyabileceği şekilde tesis edilir." denilmektedir.
$20 -$ AG Şebekeden beslenen abonelerin ana kolan hatları havai hat ile irtibatlı ise ölçü panosuna kadar göz ile muayene edilebilecek sekilde monte edilmeli, box panodan besleniyor ise binanın dış kısmına ulaştığı andan itibaren göz ile muayene edilebilecek şekilde sıva üstü monte edilmesi gerekmektedir.
21- İlgili kullanılacak tüm malzemelerin TEDAŞ ve ilgili diğer şartnamelere uygun olacak, TSE, ISO ve test raporları olacaktır.
(9) 5 inci maddenin birinci fıkrasının (c) bendi kapsamında olan rüzgar veya güneş enerjisine dayalı enerji üretim tesisleri için başvuru tarihinden, başvuruya konu üretim tesislerinin tamamının kabulü yapılana kadar, veraset dışında pay devri yapılamaz. Bu hüküm;
a) Halka açık olan payları ile sınırlı olmak üzere, halka açık tüzel kişilere ve halka açık tüzel kişi ortağı bulunan tüzel kişinin, söz konusu ortağının halka açık olan paylarından kaynaklanan ortaklık yapısı değişikliklerine,
b) Pay sahiplerinin rüçhan haklarının kullanımına bağlı olarak ilgili tüzel kişinin mevcut ortakları arasında oluşan pay değişiklikleri sebebiyle, söz konusu tüzel kişinin ortaklık yapısında gerçekleşen doğrudan veya dolaylı ortaklık yapısı değişikliklerine,
c) İlgili tüzel kişinin ortaklık yapısında, yurt dışında kurulmuş olan ortakların ortaklık yapılarında oluşan değişiklikler sebebiyle gerçekleşen dolaylı pay sahipliği değişikliklerine,
ç) İlgili tüzel kişi ile bu tüzel kişinin doğrudan veya dolaylı tüzel kişi ortaklarının paylarının halka arz edilmesi kapsamında, söz konusu tüzel kişinin ortaklık yapısında oluşacak doğrudan veya dolaylı ortaklık yapısı değişikliklerine,
d) Lisanssız üretim tesisi sahibi tüzel kişinin ortaklık yapısında doğrudan veya dolaylı paya sahip mevcut ortakları arasında ilgili lisanssız üretim tesisi sahibi tüzel kişinin ortaklık yapısında kontrol değişikliği oluşturmayacak şekilde yapılan doğrudan veya dolaylı pay değişikliklerine,
e) Lisanssız üretim tesisi sahibi tüzel kişinin ortaklık yapısında doğrudan veya dolaylı paya sahip olan ve eşler ile aralarında birinci derece kan hısımlığı bulunan gerçek kişiler arasında yapılan pay devirleri sonucunda söz konusu lisanssız üretim tesisi sahibi tüzel kişinin ortaklık yapısında gerçekleşen doğrudan veya dolaylı ortaklık yapısı değişikliklerine, uygulanmaz. İlgili şebeke işletmecileri, bağlantı anlaşması imzalanması ve kabule hazır tutanağının hazırlanması aşamasında pay devri yapılıp yapılmadığına ilişkin gerekli kontrolleri yapmakla yükümlüdür. Pay devri yapılması halinde ilgili tüzel kişiye ait ilgisine göre bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu ve bağlantı anlaşması iptal edilir. " hükmü yer almaktadır.
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 Ş.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kodu:21000, P.K. 432,
23- Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliğinin 17 inci maddesinin 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 ncı fıkralarında;
" (1) Kendisine bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu tebliğ edilenlere, bağlantı anlaşmasına çağrı mektubunun tebliğ tarihinden itibaren vüz seksen gün süre verilir. Bağlantı anlasmasına çağrı mektubu
sahipleri söz konusu sürenin ilk otuz günü içerisinde Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği kapsamındaki belgenin alınması için ilgili idareye başvuru yapar ve ilk doksan günü içerisinde üretim tesisi ve varsa bağlantı hattı projesini Bakanlık veya Bakanlığın yetki verdiği kurum ve/veya tüzel kişilerin onayına sunar. Yukarıda belirlenen süreler içinde başvuruda bulunmayan gerçek veya tüzel kişilerin bağlantı başvuruları geçersiz sayılarak sunmuş oldukları belgeler kendilerine iade edilir.
(2) İlgili gerçek veya tüzel kişilerin aşağıdaki belgeleri ilgili şebeke işletmecisine birinci fıkrada belirtilen süre içerisinde eksiksiz ve usulüne uygun olarak sunmaları halinde, ilgili şebeke işletmecisi kendileriyle otuz gün içerisinde bağlantı anlaşması imzalamakla yükümlüdür:
a) Üretim tesisinin inşaatına başlanabilmesi için ilgili teknik mevzuat çerçevesinde alınması gereken proje onavi.
b) Hidrolik kaynaklara dayalı başvurularda su kullanım hakkı anlaşması.
c) Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği kapsamında ilgili idarece düzenlenen belge.
(3) İkinci fıkrada belirlenen belgeleri zamanında edinemeyen başvuru sahiplerine, birinci fıkrada belirlenen süreler içerisinde yazılı olarak ilgili şebeke işletmecisine başvurması ve bu başvuruda birinci fıkrada tanımlanan süre içerisinde ilgili başvurularda bulunduğunu belgelerle tevsik etmesi şartıyla, ilgili şebeke işletmecisi tarafından yüz seksen gün ilave süre verilir.
(4) Birinci fıkrada tanımlanan süreler içerisinde veya kendisine üçüncü fıkra kapsamında ek süre verilen başvuru sahiplerinin, verilen ek süre sonuna kadar söz konusu belgeleri ilgili şebeke işletmecisine sunamamaları halinde ilgili gerçek veya tüzel kişiler, bağlantı anlaşması imzalama hakkını kaybeder ve mevcut belgeleri kendilerine iade edilir.
(5) Bağlantıya ilişkin mülkiyet ve işletme sınırları, bağlantı anlaşmasında belirlenir.
(6) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla yapılacak başvurular neticesinde bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu almaya hak kazanan ve bağlantı anlaşması imzalanan üretim tesislerinde kurulu güç artışı talebinde bulunulması halinde, ilgili talep söz konusu talebin yapıldığı ayda yapılan diğer tüm başvurular ile birlikte değerlendirilir. Bu kapsamda:
a) Söz konusu talehe komisyon tarafından olumsuz görüş verilmesi halinde, başvuru sahibine ait mevcut hağlantı anlaşmasına çağrı mektubu ile bağlantı anlaşmasının geçerliliği devam eder.
b) Bağlantı anlaşmasına çağrı mektubu verilen üretim tesisleri için kurulu güç artış talebinde bulunulması ve söz konusu talebe komisyon tarafından olumlu görüş verilmesi halinde, güç artışı kapsamındaki revize bağlantı anlaşmasına çağrı mektubunun başvuru sahibine tebliğ edildiği tarihten itibaren ikinci fıkra kapsamındaki yükümlülüklerini tamamlaması için birinci fıkrada yer alan sürelere doksan gün ilave süre verilir. Süresi içerisinde bağlantı anlaşması imzalanması için ilgili şebeke işletmecisine başvuruda bulunulmaması halinde bağlantı anlaşması imzalama hakkı kaybedilir ve ilgili tüm belgeler güç artış talebinde bulunan kişiye iade edilir.
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 S.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kodu:21000, P.K. 432,
Her hücrede kullanılan DC otomatlar kontaklı tip olmalıdır. Otomat kapalı iken kapalı kontaklar her hücrede belirtilen klemenslere taşınacaktır. Her hücrede motor besleme ve kumanda besleme şeklinde otomatlar ayrı ayrı olacak ve bu otomatların yardımcı kontakları yukarıda belirtildiği şekilde bütün hücrelerde seri bağlantı yapılacaktır.
Her hücrenin kumanda panosu üzerinde kesiciyi kapatabilmek için lokal ve SCADA konumları olacak şekilde seçici anahtar olacaktır. Bu anahtar yakından (pano üzerinden) kesiciyi kapatmak için lokal, uzaktan (SCADA tarafından röle yardımıyla) kesiciyi kapatmayı seçebilmek için SCADA (remote) konumları olacaktır.
Anahtarın seçili olduğu konum haricinde kesici kapatmaya müsaade etmemelidir. Ayrıca bu anahtardan SCADA tarafından konumunu izleyebilmek için birer kontak çıkarılacaktır ve çıkarılan bu kontaklar her hücrede rölenin ileride belirtilecek girişine irtibatlandırılacaktır. Bu anahtar sadece kesici kapama için kullanılacak olup kesici açma her iki konumda da kilitlenmeyecektir.
Bütün hücrelerde ait olduğu baranın gerilimi olacak ve her hücrede sigorta yardımıyla koruma ve ayırma mümkün olacaktır. Her bir hücrede kapasitif gerilim bölücüler montaj edilecek, kapasitif gerilim bölücü göstergesinde kontak çıkışı olacaktır. Herhangi bir fazda enerji gitmesi durumunda kontak çıkışları değişerek RTU'ya enerji kesildi bilgisi verecektir.
Hücrelerin koruma kumanda şemasının üretici firma tarafından hazırlanarak hücre kumanda bölümünde görünecek şekilde sabitlenmesi gerekmektedir.
Bilgilerinizi ve gereğini rica ederiz.
Ek: YEPDİS Kayıt Belgesi
Kenan Çimen YEK Yöneticisi
$\bar{\text{U}}$ mit Erkiz Proje Müdürü
111 Sayılı belge 27-05-2024 tarihinde KENAN ÇİMEN tarafından elektronik olarak imzalanmıştır.
111 Sayılı belge 27-05-2024 tarihinde ÜMİT ERKİZ tarafından elektronik olarak imzalanmıştır.
Telefon: (412) 251 21 35 (10 Hat) Gökalp V.D.: 295 036 84 42 S.Urfa yolu 3.Km DİYARBAKIR Posta Kodu:21000, P.K. 432,
| GÜNEŞ ENERJİSİNE DAVALI ÜRETİM TESİSİNE İLİŞKİN TEKNİK DEĞERLENDİRME RAPORU | ||||
|---|---|---|---|---|
| BASVURU NUMARASI | DICLE-GES-1723 | |||
| BAŞVURU SAHİBİNİN ADI VE İLETİŞİM BİLGİLERİ | ARMADA GIDA TİCARET SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ (545) 254-4321 | |||
| TESIS ADI | ARMADA FOODS GES 1 | |||
| DAĞITIM SİRKETİNE BAŞVURU TARİHİ | 31.10.2023 | |||
| īLI | Sanlıurfa | |||
| BRETIM TESISININ YERI | ILCESI | Virangehir | ||
| KÖY/MAHALLE | Sözerl | |||
| Fotovoltaik Sistemler, Tek eksende güneşi takip eden fotovoltaik sistemler | ||||
| URUT ILOJONNAT | Diğer Sistemler; | |||
| UYGULAMA YEKİ / LUY Başvuru Şekli | Arazi / (6-1-h) Maddesi | |||
| FOTOVOLTAIK SISTEMLERDE KULLANILACAK HÜCRE TÜRÜ |
Fotovoltaik Hücroler; Tek kristalii yapı | |||
| Bağlantısı uygun bulunan tesisin toplam kurulu gücü AC (kWe) / DC (kWp) |
3750 / 3784,94 | |||
| Bağlantısı uygun bulunan trafo merkezinin ve bağlantı noktası adı. |
Yazgünesi TM | |||
| 1/25000 ölçekli pafta adı | N43D3 | |||
| Projeksiyon Sistemi | GK Central Moridian 39 (ITRF - 3") | |||
| Santral sahası alanının yüzölçümü (m2) | 42455.92 | |||
| TESİSİN KURULACAĞI ARAZININ KÖŞE NOKTALARI | ||||
| TESİSIN KURULACAĞI ARAZININ KÖŞE NUMARASI | Doğu (sağa değer) | Kuzey (yukarı değer) | ||
| K\$ | 562214.91 | 4107166.01 | ||
| 82 | 562215.31 | 4107095.01 | ||
| KЗ | 561586.84 | 4107093.62 | ||
| K4 | 561646.81 | 4107164.75 | ||
| Düzenlenme Tarihi 10.05.2024 4027 |
Erdin | LIVGUNDUR Texnik Deger Brunnen Duncal Bayliam Energ Islan Gonel MyBarlogil |
T C ŞANLIURFA VALİLİĞİ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü
10.10.2023
Sayi :E-29072188-230.04.02[230.04.02]-11574174
Konu : Arazi Sınıf Tespiti.
İlgi yazınızda; belirtmiş olduğunuz Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Sözeri mahallesi sınırları dahilinde bulunan 131 ada 17 parselin marjinal olup olmadığı ile ilgili İl Müdürlüğümüz görüşleri talep edilmistir.
Söz konusu Viranşehir İlçesi, Sözeri Mahallesinde bulunan toplam 1.3467 ha (13.467,35 m2) yüzölçümüne sahip 131 ada 17 nolu parselde yapılan incelemede söz konusu alanın İl Müdürlüğümüz teknik personellerince "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" özelliğinde olduğu tespit edilmiştir.
Arazilerinin Korunması Kullanılması ve Planlanmasına Dair Uygulama Talimatının Güneş Enerji Santrali (GES) müracaatlarının değerlendirilmesi başlıklı 16 inci maddesinde; "Bu müracaatların cevaplanması sırasında yapılan işlemin bir sınıf tespiti olduğu, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında alınması gereken izinleri içermediği, bu alanda GES kurulması halinde, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında izin alınması gerektiği müracaat sahibine bildirilecektir. Ayrıca, mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve sulu tarım arazilerinde güneş enerji santrali kurulum izni verilmeyeceği de görüş yazısında ifade edilecektir," denilmektedir. Dolayısıyla bu yazı sadece sınıf tespiti amaçlı olup, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında alınması gereken izinleri içermemekte, bu alanda GES kurulması halinde, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında izin alınması gerekmektedir.
Ayrıca mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve sulu tarım arazilerinde güneş enerji santrali kurulum izni verilmeyecektir.
Gereğini bilgilerinize rica ederim.
Halil SITIL İl Müdürü V.
Bu belge, güvenli elektronik imza ile ir
Doğrulama Kodu: 7C2016DA-80D2-4913-9EF5-29BAB590FB08 Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tarim-ebys Inam Bakır Mah.Veteriner Cad.No. 19 Haliliye
Tel: (0414) 314 22 17 Faks:
E-Posta: [email protected] Kep: ([email protected]
KEP Adresi : ([email protected]
KEP Adresi : (arimveormanb Bilgi için:Hasan
MÜDÜROĞLU
Mühendis
T.C. SANLIURFA VALILIĞİ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü
$11.9$ Suda Safur Jeraft
Sayı : E-29072188-230.04.02[230.04.02]-11583176 Konu : Tarım Dışı Amaçla Kullanım İzinleri
11.10.2023
Savin: Asva SAYIM YENİŞEHİR MAH. 1650 SK. NO: 19 İÇ KAPI NO: 7 VİRANŞEHİR / ŞANLIURFA
İlgi : 10.10.2023 tarihli başvurunuz.
İlgi yazınızda; belirtmiş olduğunuz Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Sözeri mahallesi sınırları dahilinde bulunan 130 ada 5 parselin marjinal olup olmadığı ile ilgili İl Müdürlüğümüz görüşleri talep edilmiştir.
Söz konusu Viranşehir İlçesi, Sözeri Mahallesinde bulunan toplam 4.8582 ha (48.582,12 m2) yüzölçümüne sahip 130 ada 5 nolu parselde yapılan incelemede söz konusu alanın İl Müdürlüğümüz teknik personellerince "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" özelliğinde olduğu tespit edilmiştir.
Arazilerinin Korunması Kullanılması ve Planlanmasına Dair Uygulama Talimatının Güneş Enerji Santrali (GES) müracaatlarının değerlendirilmesi başlıklı 16 mcı maddesinde; "Bu müracaatların cevaplanması sırasında yapılan işlemin bir sınıf tespiti olduğu, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında alınması gereken izinleri içermediği, bu alanda GES kurulması halinde, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında izin alınması gerektiği müracaat sahibine bildirilecektir. Ayrıca, mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve sulu tarım arazilerinde güneş enerji santrali kurulum izni verilmeyeceği de görüş yazısında ifade edilecektir," denilmektedir. Dolayısıyla bu yazı sadece sınıf tespiti amaçlı olup, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında alınması gereken izinleri içermemekte, bu alanda GES kurulması halinde, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında izin alınması gerekmektedir.
Ayrıca mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve sulu tarım arazilerinde güneş enerji santrali kurulum izni verilmeyecektir.
Gereğini bilgilerinize rica ederim.
Halil SITIL İl Müdürü V.
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanın
Doğrulama Kodu: 7AA1497D-AA94-42EC-A0A6-08E45CD9708A Doğrula Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tarim-ebys
Logisumin Bakır Mah, Veteriner Cath No. 19 Haliliye
İmam Bakır Mah, Veteriner Cath No. 19 Haliliye
Tel. (0414) 314 22 17 Faks:
E-Posta: [email protected] Kep: tarimvetormanbakanlığı@hs01.kep.tr
KEP Adresi : tarim
Bilgi için:Hasan
MÜDÜROĞLU
T.C. ŞANLIURFA VALİLİĞİ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü
11 10 2023
$d^{(2)}$
la Sifir İsraf
:E-29072188-230.04.02[230.04.02]-11583175 Savı
Konu : Arazi Sınıf Tespiti
İlgi yazınızda; belirtmiş olduğunuz Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Sözeri mahallesi sınırları dahilinde bulunan 130 ada 4 parselin marjinal olup olmadığı ile ilgili İl Müdürlüğümüz görüşleri talep edilmiştir.
Söz konusu Viranşehir İlçesi, Sözeri Mahallesinde bulunan toplam 4.8582 ha (48.582,12 m2) yüzölçümüne sahip 130 ada 4 nolu parselde yapılan incelemede söz konusu alanın İl Müdürlüğümüz teknik personellerince "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" özelliğinde olduğu tespit edilmiştir.
Arazilerinin Korunması Kullanılması ve Planlanmasına Dair Uygulama Talimatının Güneş Enerji Santrali (GES) müracaatlarının değerlendirilmesi başlıklı 16 ıncı maddesinde; "Bu müracaatların cevaplanması sırasında yapılan işlemin bir sınıf tespiti olduğu, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında alınması gereken izinleri içermediği, bu alanda GES kurulması halinde, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında izin alınması gerektiği müracaat sahibine bildirilecektir. Ayrıca, mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve sulu tarım arazilerinde güneş enerji santrali kurulum izni verilmeyeceği de görüş yazısında ifade edilecektir," denilmektedir. Dolayısıyla bu yazı sadece sınıf tespiti amaçlı olup, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında alınması gereken izinleri içermemekte, bu alanda GES kurulması halinde, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında izin alınması gerekmektedir.
Ayrıca mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve sulu tarım arazilerinde günes enerii santrali kurulum izni verilmevecektir.
Gereğini bilgilerinize rica ederim.
| Halil SITIL | |
|---|---|
| İl Müdürü V. |
Bu belge, güvenli elektronik inazı ile i
Doğrulama Kodu: 06BEABC5-D287-4241-9121-B6B434D9239E
İmam Bakır Mah Veteriner Cad North 154 Unit 100 Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tarim-ebys İmam Bakır Mah. Veteriner Cad. No: 19 Haliliye
Tel: (0414) 314 22 17 Faks: Bilgi için:Hasan
MÜDÜROĞLU F. Posta: [email protected] Kep: [email protected]
KEP Adresi : [email protected]
T.C ŞANLIURFA VALİLİĞİ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü
Sayı : E-29072188-230.04.02[230.04.02]-11583174
11.10.2023
Konu : Arazi Sınıf Tespiti
İlgi yazınızda; belirtmiş olduğunuz Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Sözeri mahallesi sınırları dahilinde bulunan 130 ada 2 parselin marjinal olup olmadığı ile ilgili İl Müdürlüğümüz görüşleri talep edilmiştir.
Söz konusu Viranşehir İlçesi, Sözeri Mahallesinde bulunan toplam 4.8582 ha (48.582,12 m2) yüzölçümüne sahip 130 ada 2 nolu parselde yapılan incelemede söz konusu alanın İl Müdürlüğümüz teknik personellerince "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" özelliğinde olduğu tespit edilmiştir.
Arazilerinin Korunması Kullanılması ve Planlanmasına Dair Uygulama Talimatının Güneş Enerji Santrali (GES) müracaatlarının değerlendirilmesi başlıklı 16 ıncı maddesinde; "Bu müracaatların cevaplanması sırasında yapılan işlemin bir sınıf tespiti olduğu, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında alınması gereken izinleri içermediği, bu alanda GES kurulması halinde, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında izin alınması gerektiği müracaat sahibine bildirilecektir. Ayrıca, mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve sulu tarım arazilerinde güneş enerji santrali kurulum izni verilmeyeceği de görüş yazısında ifade edilecektir," denilmektedir. Dolayısıyla bu yazı sadece sınıf tespiti amaçlı olup, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında alınması gereken izinleri içermemekte, bu alanda GES kurulması halinde, Bakanlığımız mevzuatları kapsamında izin alınması gerekmektedir.
Ayrıca mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve sulu tarım arazilerinde güneş enerji santrali kurulum izni verilmeyecektir.
Gereğini bilgilerinize rica ederim.
Halil SITIL İl Müdürü V.
| Auras Astrodations atlant vacantes board-front-boarders, traveleder born, management and component and Doğrulama Kodu: 2ACA7488-1B78-4E77-A8FA-8629A0F97E93 |
Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tarim-ebys |
|---|---|
| Imam Bakır Mah. Veteriner Cad. No: 19 Haliliye Tel: (0414) 314 22 17 Faks: E-Posta: [email protected] Kep: [email protected] KEP Adresi : [email protected] |
Bilgi için: Hasan Eliyeviye MÜDÜROĞLU ARABIYAT |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.