GCDI S.A. — Interim / Quarterly Report 2022

May 10, 2022

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ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

TGLT S.A.

AL 31 DE MARZO DE 2022

(Por el período de tres meses)

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EJERCICIO ECONÓMICO Nº 18 INICIADO EL 1º DE ENERO DE 2022

ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 31 DE MARZO DE 2022

PERTENECIENTES AL GRUPO TGLT, PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Actividad principal de la Sociedad: Gerenciamiento de proyectos y emprendimientos inmobiliarios, desarrollos urbanísticos; planificación, evaluación, programación, formulación, desarrollo, implementación, administración, coordinación, supervisión, gestión, organización, dirección y ejecución en el manejo de dichos negocios relacionados con los bienes raíces; explotación de marcas, patentes, métodos, fórmulas, licencias, tecnologías, know-how, modelos y diseños; comercialización en todas sus formas; estudio, planificación, proyección, asesoramiento y/o ejecución de todo tipo de obras privadas y/o públicas, nacionales, provinciales y/o municipales, en inmuebles rurales, urbanos para vivienda, oficinas, locales, barrios, urbanizaciones, caminos, obras de ingeniería y/o arquitectura en general, administrar las mismas, efectuar planos y proyectos, intervenir en licitaciones de obras públicas o privadas, y hacerse cargo de obras comenzadas; importación y exportación de máquinas, herramientas y materiales para la construcción; actuar como fiduciario no financiero.

Fecha de inscripción en la Inspección General de Justicia (IGJ):

• Del estatuto: 13 de junio de 2005

• De su última modificación: 23 de mayo de 2019

Número de inscripción en la IGJ: 1.754.929

Fecha de vencimiento del estatuto: 12 de junio de 2104

C.U.I.T.: 30-70928253-7

Información sobre las sociedades controladas: Ver Nota 1.2 a los estados financieros consolidados.

Información sobre partes controladoras: Ver Nota 30 los estados financieros consolidados.

Información sobre partes controladoras: Ver Nota 30 los estados financieros consolidados.	Información sobre partes controladoras: Ver Nota 30 los estados financieros consolidados.
Composición del Capital (cifras enpesos,valores enteros)
Acciones escriturales, con derecho a un voto de Valor Nominal (V.N.) $ 1 Ordinarias Acciones Preferidas Clase A Acciones Preferidas Clase B	Capital Social Emitido, suscripto, integrado e inscripto
	924.990.514 130.455.424 - 39.033.842 - 140.796.732
	924.990.514 310.285.998

Se hace saber al público inversor que habiéndose cumplido las condiciones requeridas, el día 10 de febrero de 2020 el Directorio de la Sociedad ha determinado la conversión obligatoria, con efecto inmediato a partir de dicha fecha, de (a) las obligaciones negociables subordinadas convertibles en acciones emitidas por la Sociedad en fecha 3 de agosto de 2017 (las “Obligaciones Convertibles”), conforme a lo previsto en el Artículo 1301, último párrafo, del convenio de fideicomiso de las Obligaciones Convertibles (según fuera enmendado de tiempo en tiempo, el “Convenio de Fideicomiso”); y (b) las Acciones Preferidas, conforme al Artículo 12(b) de sus respectivos términos y condiciones aprobados por la asamblea de accionistas de fecha 10 de septiembre de 2019.

Se deja constancia que, como consecuencia de estas conversiones y a todos los efectos (incluyendo el Artículo Cuarto del Estatuto Social), a partir del 10 de febrero de 2020 el capital social de TGLT queda conformado por 924.990.514 acciones escriturales ordinarias, de valor nominal un peso, con derecho a un voto por acción, que concurrirán pari passu entre sí en el pago de dividendos (incluyendo en este cálculo las 9.752.054 acciones ordinarias que se encuentran en trámite de cancelación ante la Comisión Nacional de Valores).

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

14

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A. ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS

AL 31 DE MARZO DE 2022 Y AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

TGLT S.A. ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS AL 31 DE MARZO DE 2022 Y AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Notas Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
ACTIVO	190.021 2.665 1.684.402 3.798.230 2.596.397 3.857.896 118.599 212.080 1.024.891 451.787
Activo no corriente
Propiedades, planta y equipo 5 179.275
Activos intangibles 6 2.665
Propiedades de inversión 33 1.587.430
Inversiones en Sociedades 40.4 1.428.518
Plusvalía 7 2.596.397
Inventarios 8 3.930.660
Activos por impuestos 9 97.708
Otros créditos 10 204.651
Créditos con partes relacionadas 30 933.133
Créditospor ventas 11 366.474
Total del activo no corriente 11.326.911	13.936.968
Activo corriente	4.787 2.058.024 2.715.367 578.640 2.489.394 155.281
Activos del contrato 4.787
Inventarios 8 1.926.174
Otros créditos 10 2.012.154
Créditos con partes relacionadas 30 796.697
Créditos por ventas 11 1.992.971
Efectivoyequivalentes de efectivo 12 1.059.481
Total del activo corriente 7.792.264	8.001.493
Total del activo 19.119.175	21.938.461
PATRIMONIO	5.157.763
Atribuible a lospropietarios de la controladora 4.750.910
Total depatrimonio 4.750.910	5.157.763
PASIVO	80.140 25 55.610 5.023.543 3.236.511 29.497 51.339
Pasivo no corriente
Pasivos por impuestos 18 331.982
Deudas con partes relacionadas 30 25
Otras cuentas por pagar 13 46.993
Pasivos por contratos 14 5.429.704
Préstamos 15 2.007.511
Otras cargas fiscales 16 28.133
Deudas comerciales 20 -
Total delpasivo no corriente 7.844.348	8.476.665
Pasivo corriente	354.943 52.795 1.154.355 889.111 2.799.313 79.030 139 419.327 2.555.020
Provisiones 17 533.801
Otras cuentas por pagar 13 202.256
Pasivos por contratos 14 1.750.734
Deudas con partes relacionadas 30 137.435
Préstamos 15 1.429.415
Otras cargas fiscales 16 69.112
Pasivos por impuestos 18 321
Remuneraciones y cargas sociales 19 386.588
Deudas comerciales 20 2.014.255
Total delpasivo corriente 6.523.917	8.304.033
Total delpasivo 14.368.265	16.780.698
Total delpatrimonioy delpasivo 19.119.175	21.938.461

Las notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

15

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Francisco Sersale

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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TGLT S.A.

ESTADOS DEL RESULTADO DEL PERIODO Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS CONDENSADOS POR LOS PERIODOS DE TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2022 Y 2021

(CIFRAS EXPRESADAS EN MILES DE PESOS ARGENTINOS)

Notas Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Ingresos por actividades ordinarias 22 1.776.025 Costos de las actividades ordinarias 23 (1.489.663)	1.892.248 (1.631.857)
Resultado bruto 286.362 Gastos de comercialización 24 (146.153) Gastos de administración 25 (218.313) Otros gastos operativos 26 (33.188) Otros gastos - Valuación a valor razonable de propiedades de inversión 33 (96.972) Otros ingresosyegresos,netos 27 (222.328)	260.391 (108.557) (178.275) (43.028) (14) (63.749) 86.757
Resultado operativo (430.592) Resultado por inversiones en sociedades 43 52.311 Resultado por venta de sociedades 15.1 773.380 Resultados financieros Diferencias de cambio 28 (418.547) Ingresos financieros 28 359.882 Costos financieros 28 (508.093) Resultadopor exposición al cambio delpoder adquisitivo de la moneda 22.743	(46.475) 46.858 - (249.307) 72.303 (465.314) 479.051
Resultado del período antes del Impuesto a las Ganancias (148.916) Impuesto a las Ganancias 29 (233.981)	(162.884) 33.823
Resultado delperíodo (382.897)	(129.061)
Otro resultado integral que se reclasificará en la ganancia o pérdida Diferencia de conversión de una inversión neta en el extranjero (23.956)	(5.383)
Total Otro resultado integral (23.956)	(5.383)
Resultado integral total delperíodo (406.853) (134.444)
Pérdida del ejercicio atribuible a: Participación controladora (382.897)	(129.061)
Total delperíodo (382.897)	(129.061)
Resultadopor acción atribuible a lospropietarios de la controladora
Básico 35 (0,44)	(0,14)
Diluido 35 (0,44)	(0,14)
Resultado integral total del ejercicio atribuible a: Participación controladora (406.853)	(134.444)
Total de lapérdida delperíodo (406.853)	(134.444)

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

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Francisco Sersale

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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TGLT S.A.

ESTADOS DE CAMBIOS EN LOS PATRIMONIOS CONSOLIDADOS POR LOS PERIODOS DE TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2022 Y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

	Capital social Ajuste de capital Acciones en cartera Prima de emisión Prima de negociación de acciones propias Contribución de capital Total Reserva legal Reserva facultativa Transacciones entre accionistas Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Participación controladora Interés no controlante Totales
Al 1º de enero de 2022 Resultado del período Otro resultado integral delperíodo	915.238 2.758.643 9.752 6.339.513 (580) - 10.022.566 - - (135.731) (1.250.759) (3.478.313) 5.157.763 - 5.157.763 - - - - - - - - - - - (382.897) (382.897) - (382.897) - - - - - - - - - - (23.956) - (23.956) - (23.956)
Resultado integral delperíodo	- - - - - - - - - - (23.956) (382.897) (406.853) - (406.853)
Saldos al 31 de marzo de 2022	915.238 2.758.643 9.752 6.339.513 (580) - 10.022.566 - - (135.731) (1.274.715) (3.861.210) 4.750.910 - 4.750.910
	Capital social Ajuste de capital Acciones en cartera Prima de emisión Prima de negociación de accionespropias Contribución de capital Total Reserva legal Reserva facultativa Transacciones entre accionistas Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Participación controladora Interés no controlante Totales
Al 1º de enero de 2021 Resultado del período Otro resultado integral delperíodo	915.238 2.726.699 9.752 30.455.749 (575) 15.427 34.122.290 1.450 27.578 (134.554) (1.266.399) (24.215.670) 8.534.695 - 8.534.695 - - - - - - - - - - - (129.061) (129.061) - (129.061) - - - - - - - - - - (5.383) - (5.383) - (5.383)
Resultado integral delperíodo	- - - - - - - - - - (5.383) (129.061) (134.444) - (134.444)
Saldos al 31 de marzo de 2021	915.238 2.726.699 9.752 30.455.749 (575) 15.427 34.122.290 1.450 27.578 (134.554) (1.271.782) (24.344.731) 8.400.251 - 8.400.251

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

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Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68 Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

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TGLT S.A.

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS

POR LOS PERIODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MARZO DE 2022 Y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Actividades de operación Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Resultado del período (382.897) Ajustes para arribar al flujo de efectivo proveniente de las actividades de operación Impuesto a las Ganancias 233.981 Depreciaciones de propiedades, planta y equipo 1.264 Amortizaciones de activos intangibles - Resultado por inversiones en sociedades (52.311) Resultado por venta de activos (773.380) Resultados por valuación a valor razonable propiedades de inversión 96.972 Resultados por venta de propiedades, planta y equipo (2.608) Efecto de la conversión de estados financieros (23.956) Diferencia de cambio e intereses devengados (501.893) Aumento de provisiones (225.601) Valor actual de activos y pasivos (65.359) Itaú Art 9.38 Resultado reestructuración (21.391) Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (41.188) Cambios en activos y pasivos operativos Créditos por ventas 581.736 Otros créditos 710.234 Créditos con partes relacionadas (126.299) Inventarios 59.086 Activos por impuestos 20.891 Deudas comerciales (592.104) Remuneraciones y cargas sociales (32.739) Otras cargas fiscales (11.282) Deudas con partes relacionadas (751.676) Pasivos por contratos 1.002.540 Pasivos por impuestos 252.024 Provisiones 404.459 Otras cuentasporpagar (243.970)	(129.061) (33.823) 13.329 14 (41.476) - 63.749 - (5.383) 565.627 - (1.399) - (529.639) 128.813 (120.784) 7.669 36.406 (394) 146.985 26.503 23.231 (5.519) 21.952 - (221.283) (46.844)
Flujo neto de efectivogeneradopor las actividades de operación (485.466)	(101.327)
Actividades de inversión Pagos por compras de propiedades, planta y equipo (5.450) Cobros por ventas de propiedades, planta y equipo 14.931 Créditos por venta de activos 450.581 Cobros por venta de sociedades 3.102.790 Dividendos sociedades asociadas 109.900 Aportes en sociedades asociadas (23.466)	- - - - 93.955 -
Flujo neto de efectivogeneradopor las actividades de inversión 3.649.286	93.955
Actividades de financiación Préstamos (2.279.507)	(202.524)
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de financiación (2.279.507)	(202.524)
Aumento (Disminución) neta del efectivo y equivalentes de efectivo 884.312 Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda por Efectivo y Equivalentes de Efectivo 19.888 Efectivoyequivalentes de efectivo al inicio del ejercicio 155.281	(209.896) 50.589 473.090
Efectivoy equivalentes de efectivo al cierre delperíodo(Ver Nota 12) 1.059.481	313.783

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Presidente

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Francisco Sersale

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 31 DE MARZO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 1. Información corporativa

1.1. Modelo de negocios

TGLT S.A. opera como una Compañía constructora y desarrolladora inmobiliaria de proyectos de gran escala en Argentina y Uruguay.

Fundada en 2005 como una desarrolladora inmobiliaria residencial para los segmentos medio-alto y alto, TGLT participa y controla todos los aspectos de desarrollo, desde la adquisición de tierras hasta la gestión de la construcción, desde el diseño y concepción del producto hasta su venta y comercialización. A lo largo de su historia, TGLT ha desarrollado o tiene en cartera 12 grandes proyectos que constan de alrededor de 400.000 metros cuadrados, y cuenta con marcas de calidad con alto reconocimiento en el mercado como Forum , destinada a proyectos de lujo de gran escala (típicamente más de 30.000 metros cuadrados) tales como Forum Puerto Madero, Forum Puerto Norte, Forum Alcorta y Forum Puerto del Buceo, este último en Uruguay; y Astor , marca centrada en proyectos de primera calidad en el segmento de ingresos medio-alto, que van desde los 10.000 a los 30.000 metros cuadrados, como son Astor Palermo, Astor Núñez y Astor San Telmo.

A inicios de 2018, TGLT adquiere Caputo S.A.I.C. y F., una de las empresas constructoras líderes en Argentina, con una experiencia de más de 80 años en el mercado a través de la cual desarrolló más de 500 obras públicas y privadas, incluyendo edificios de oficinas corporativas AAA, grandes torres residenciales, shoppings, centros de arte y naves industriales, entre otros. Algunos proyectos que ha construido Caputo a lo largo su historia y que denotan la capacidad de ejecución de su equipo son la Torre Consultatio, el centro cultural Usina del Arte, el edificio Astor Palermo (desarrollado por TGLT), el Tortugas Open Mall, el Abasto Shopping Mall y la Central Térmica Mendoza.

Mediante esta adquisición (y posterior fusión), TGLT no sólo incorpora una línea de negocios con un flujo recurrente de ingresos, sino que a la vez se convierte en una compañía de real estate verticalmente integrada, con un experimentado equipo de construcción que permite a TGLT mejorar sus capacidades de ejecución y a la vez capturar márgenes de construcción en todos sus desarrollos.

Así, nuestro modelo de negocios integrado se compone de tres líneas de negocio:

• Construcción : TGLT participa en diversas licitaciones públicas y privadas para la construcción de obras para terceros, principalmente obras civiles, siendo competitiva en precio, calidad, plazo de entrega y financiamiento. Hemos construido oficinas clase A, centros comerciales, obras industriales, entre tantos otros, tanto a nivel nacional como regional.

• Desarrollo : hemos desarrollado para la venta residencias multifamiliares y proyectos de uso mixto en Buenos Aires y Rosario, Argentina, y en Montevideo, Uruguay, apuntando a los segmentos de ingresos medio-altos. Asimismo, tenemos el objetivo estratégico de desarrollar y adquirir edificios de oficinas corporativas AAA, centros logísticos premium y otros activos de renta de primera calidad en el área metropolitana de Buenos Aires.

• Servicios : a través de subsidiarias, TGLT participa en otros negocios vinculados principalmente a la recolección de residuos.

La Compañía opera como una empresa pública desde octubre de 2010, fecha en que completó su Oferta Pública de Acciones Inicial en el Mercado de Valores de Buenos Aires (MERVAL), cotizando bajo el símbolo “TGLT”. A su vez, una parte de las acciones se negocia a nivel internacional a través de un programa patrocinado Nivel 1 de American Depositary Receipts, o ADRs, que se negocian actualmente en el mercado over-the-counter de los EE.UU. TGLT ha sido, y continúa siendo, una empresa activa en la búsqueda de apoyo por parte de importantes inversores institucionales tanto nacionales como extranjeros, así como de accionistas estratégicos.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 31 DE MARZO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 1. Información corporativa

1.2. Estructura corporativa

Al 31 de marzo de 2022 la estructura del grupo económico TGLT (en adelante “el Grupo”) es la que muestra el siguiente esquema:

==> picture [444 x 403] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Limp Ar Rosario SA
40 %
INVERSIONES EN ASOCIADAS
Caputo S.A. - Farallon - S.E.S.
UTE - Hospital Posadas
40%
Caputo S.A. - PYPSA - S.E.S
UTE Hospital Bicentenario
66,67%
Caputo S.A.- Farallon - S.E.S.
OPERACIONES CONJUNTAS UTE Museo Islas Malvinas
35%
Caputo S.A. - Farallon - Eleprint
UTE Procear
33,33%
TGLT
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT
50%
Marina Río Luján S.A.
49,99%
NEGOCIOS CONJUNTOS
Logistica Ambiental Mediterranea
S.A.
51%
FDB S.A.
100%
TGLT Uruguay S.A.
100%
Ponte Armelina S.A.
SOCIEDADES CONTROLADAS
100%
La Maltería S.A.U.
100% (1)
----- End of picture text -----

El Grupo lleva a cabo el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios a través de TGLT S.A. o de sus subsidiarias. TGLT Uruguay S.A. es una sociedad de inversión en Uruguay, que actúa como compañía holding para nuestros proyectos en ese país. FDB S.A. es una sociedad mercantil domiciliada en Montevideo, República Oriental del Uruguay.

• (1) Con fecha 25 de mayo de 2020, La Maltería S.A. Realizó una Asamblea General y Extraordinaria, donde el Directorio aprobó (i) modificar la denominación social por “La Maltería S.A.U.” a fin de dar cumplimiento a lo establecido en el Art. 94 bis de la Ley de Sociedades Comerciales y (ii) establecer que el cierre de ejercicio social pasará a ser el 31 de diciembre de cada año calendario. Estos cambios aún no se encuentran inscriptos en la IGJ.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

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Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 31 DE MARZO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados (en adelante los “estados financieros”) al 31 de marzo de 2022, han sido preparados de acuerdo a la NIC 34 por la Dirección con el objeto de cumplir con los requerimientos de la CNV, optando por presentar los estados financieros correspondiente a periodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad, correspondientes al ejercicio económico finalizado al 31 de diciembre de 2021.

Nota 3. Bases de preparación de los estados financieros consolidados

3.1. Normas contables profesionales aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros consolidados de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (CNV) contenidas en el Capítulo III, Título IV de las Normas de la CNV (N.T. 2013 y modificatorias). De acuerdo con dichas normas, las sociedades emisoras deben presentar sus estados financieros consolidados aplicando la Resolución Técnica 26 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), que dispone la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), sus modificatorias y circulares de adopción de NIIF que la FACPCE dicte de acuerdo a lo establecido en aquella Resolución Técnica.

Al 31 de marzo de 2022 y al 31 de diciembre de 2021, se han cumplimentado las condiciones para que los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio finalizado en esa fecha incorporen el ajuste por inflación establecido en la NIC 29 “Información Financiera en Economías Hiperinflacionarias”. Los presentes estados financieros consolidados cumplen con todos los requerimientos de las NIIF.

Los presentes estados financieros han sido aprobados por el Directorio de la Sociedad con fecha 6 de mayo de 2022.

3.2. Unidad de medida

Los estados financieros al 31 de marzo de 2022 y al 31 de diciembre de 2021, incluyendo las cifras correspondientes al ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la Comisión Nacional de Valores. Como resultado de ello, los estados financieros están expresados en la unidad de medida corriente al final del ejercicio sobre el que se informa.

De acuerdo con la NIC 29, la reexpresión de los estados financieros es necesaria cuando la moneda funcional de una entidad es la de una economía hiperinflacionaria. Para definir un estado de hiperinflación, la NIC 29 brinda una serie de pautas orientativas, no excluyentes, consistentes en (i) analizar el comportamiento de la población, los precios, la tasas de interés y los salarios ante la evolución de los índices de precios y la pérdida de poder adquisitivo de la moneda, y (ii) como una característica cuantitativa, que es la condición mayormente considerada en la práctica, comprobar si la tasa acumulada de inflación en tres años se aproxima o sobrepasa el 100%.

A efectos de evaluar la mencionada condición cuantitativa, y también para reexpresar los estados financieros, la Comisión Nacional de Valores ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

La Sociedad ha considerado para el cálculo de la reexpresión de los estados financieros, tomar para el mes de diciembre la inflación según el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), índice secundario también aprobado por la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas, emitido por el Banco Central de la República Argentina

Considerando el mencionado índice, la inflación fue de 14% y 51% para los ejercicios finalizados el 31 de marzo de 2022 y 31 de diciembre de 2021, respectivamente.

3.3 Nuevas Normas e Interpretaciones emitidas – Normas e Interpretaciones emitidas

Los presentes estados contables intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizadas para la preparación de los estados financieros consolidados auditados por el ejercicio económico al 31 de diciembre de 2021.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas

4.1. Normas contables aplicables

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando las mediciones específicas de las NIIF para cada tipo de activo, pasivo, ingresos y gastos. Las informaciones consolidadas y separadas adjuntas se presentan en pesos, moneda de curso legal en la República Argentina, preparadas a partir de los registros contables de TGLT S.A. y de sus sociedades controladas. La preparación de las informaciones financieras, cuya responsabilidad es del Directorio de la Sociedad, requiere que este efectúe ciertas estimaciones contables y utilice su juicio al aplicar determinadas normas contables.

4.2. Bases de consolidación

Los estados financieros intermedios consolidados condensados de TGLT, incluyen la información financiera de la Sociedad y la información de TGLT Uruguay S.A (la cual se encuentra consolidado con su subsidiaria FDB S.A y Ponte Armelina S.A) y La Maltería S.A.U. TGLT Uruguay S.A. y sus subsidiarias, han convertido los activos y pasivos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros. Las cuentas de resultados fueron convertidas a pesos argentinos utilizando los tipos de cambio vigentes a las fechas de las transacciones.

Los créditos y deudas y operaciones entre entidades del grupo consolidado se eliminan en la consolidación. Los resultados originados por operaciones entre miembros del grupo consolidado y no trascendidos a terceros y contenidos en los saldos finales de activos se eliminan totalmente.

Las participaciones no controladoras, presentadas como parte del patrimonio, representan la porción de las ganancias o pérdidas y activos netos de una subsidiaria que no son poseídos por TGLT. La Dirección de la Sociedad atribuye el total del resultado y del otro resultado integral de las subsidiarias entre los propietarios de la controladora y las participaciones no controladoras basadas en sus respectivas participaciones.

4.3 Moneda funcional

Para fines de los presentes estados financieros consolidados, los resultados y la situación financiera de la Sociedad y de La Maltería S.A.U. están expresados en pesos (moneda de curso legal en la República Argentina). En el caso de TGLT Uruguay S.A. y su subsidiaria FDB S.A., localizadas en la República Oriental del Uruguay, sus monedas funcionales son el dólar estadounidense.

Al preparar los estados financieros de las entidades separados, las transacciones en moneda distinta de la moneda funcional de la entidad (moneda extranjera) se registraron utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas en que se efectuaron las operaciones. Al final de cada ejercicio que se informa, las partidas monetarias denominadas en moneda extranjera se reconvirtieron a los tipos de cambio vigentes a esa fecha. Las partidas no monetarias registradas al valor razonable, denominadas en moneda extranjera, se reconvirtieron a los tipos de cambio vigentes a la fecha en que se determinó el valor razonable. Las partidas no monetarias calculadas en términos de costo histórico, en moneda extranjera, no han sido reconvertidas. Los resultados imputados dentro de los Otros resultados integrales relacionados con diferencias de conversión generadas por inversiones en sociedades con moneda funcional distinta del peso y por la conversión de los estados contables a moneda de presentación (pesos), no tienen efecto en el impuesto a las ganancias ni en el impuesto diferido ya que al momento de su generación dichas transacciones no tuvieron impacto en la utilidad contable ni impositiva.

4.4 Estacionalidad de las operaciones

Los ingresos por ventas de la Sociedad por el periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2022 no están afectados por factores estacionales.

4.5 Adquisiciones y disposiciones

El detalle de las transacciones realizadas durante el ejercicio 2021, se encuentran detalladas en la Nota 34 a los estados financieros consolidados anuales y la Nota 15.1 y 40.4 de los presentes estados contables.

4.6 Administración del riesgo financiero

Las actividades del Grupo lo exponen a una variedad de riesgos financieros: riesgos de mercado (incluyendo el riesgo de tipo de cambio, el riesgo de tasa de interés y el riesgo de precio), riesgo de crédito y riesgo de liquidez. Dentro del Grupo, se ejercen funciones de gestión de riesgo con respecto a los riesgos financieros que surgen de instrumentos financieros a los que el Grupo está expuesto durante un período o a una fecha determinada. Los estados financieros intermedios consolidados condensados no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con los estados financieros anuales consolidados al 31 de diciembre de 2021.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 5. Propiedades, planta y equipo

				Mejoras en
	Muebles		Maquinarias y	inmuebles de
	y útiles	Hardware	equipos	terceros	Rodados	Encofrados	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2022	19.714	20.470	285.606	145.759	48.310	45.011	564.870
Adquisiciones	-	2.449	-	3.001	-	-	5.450
Ajuste por conversión	161	221	-	541	-	-	923
Disminuciones	(2.978)	-	-	-	(11.953)	-	(14.931)
Total	16.897	23.140	285.606	149.301	36.357	45.011	556.312
Balance al 1º de enero de 2022	(16.263)	(15.270)	(127.148)	(138.204)	(42.355)	(35.609)	(374.849)
Depreciaciones	(218)	(624)	(6.850)	(2.003)	(422)	(1.812)	(11.929)
Ajuste por conversión	(161)	(221)	-	(542)	-	-	(923)
Disminuciones	2.728	-	-	-	7.937	-	10.665
Total	(13.914)	(16.115)	(133.998)	(140.749)	(34.840)	(37.421)	(377.037)
Valor residual Mar 31, 2022	2.983	7.025	151.608	8.552	1.517	7.590	179.275

				Mejoras en
	Muebles		Maquinarias y	inmuebles de
	y útiles	Hardware	equipos	terceros	Rodados	Encofrados	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2021	19.300	16.417	285.606	144.368	50.267	45.011	560.969
Adquisiciones	-	3.600	-	-	-	-	3.600
Ajuste por conversión	414	453	-	1.391	-	-	2.258
Disminuciones	-	-	-	-	(1.957)	-	(1.957)
Total	19.714	20.470	285.606	145.759	48.310	45.011	564.870
Balance al 1º de enero de 2021	(14.752)	(12.267)	(98.893)	(129.590)	(38.388)	(28.376)	(322.266)
Depreciaciones	(1.153)	(2.396)	(28.255)	(7.223)	(5.924)	(7.233)	(52.184)
Ajuste por conversión	(358)	(607)	-	(1.391)	-	-	(2.356)
Disminuciones	-	-	-	-	1.957	-	1.957
Total	(16.263)	(15.270)	(127.148)	(138.204)	(42.355)	(35.609)	(374.849)
Valor residual Dic 31, 2021	3.451	5.200	158.458	7.555	5.955	9.402	190.021

Nota 6. Activos intangibles

Nota 6.Activos intangibles
	Software	Desarrollo de
		software	Marcas		Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2022	5.966	20.308		1.358		27.632
Adquisiciones	-	-		-		-
Ajustepor conversión	621	-		24		645
Total	6.587	20.308		1.382		28.277
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2022	(5.966)	(18.494)		(507)		(24.967)
Amortizaciones	-	-		-		-
Ajustepor conversión	(621)	-		(24)		(645)
Total	(6.587)	(18.494)		(531)		(25.612)
Valor residual Mar 31, 2022	-	1.814		851		2.665

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 6. Activos intangibles (continuación)

	Software	Desarrollo de
		software	Marcas		Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2021	5.254	20.308		1.330		26.892
Adquisiciones	-	-		-		-
Ajustepor conversión	712	-		28		740
Total	5.966	20.308		1.358		27.632
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2021	(5.254)	(18.457)		(473)		(24.184)
Amortizaciones	-	(37)		(5)		(42)
Ajustepor conversión	(712)	-		(29)		(741)
Total	(5.966)	(18.494)		(507)		(24.967)
Valor residual Dic 31, 2021	-	1.814		851		2.665

Nota 7. Plusvalía

Nota 7.Plusvalía
	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Valor de origen al inicio del período	2.596.397	2.596.397
Pérdidapor deterioro	-	-
Total Plusvalía	2.596.397	2.596.397

Nota 8. Inventarios

No corrientes	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Proyectos en Construcción
Astor San Telmo	3.559.385	3.505.281
Metra Puerto Norte	656.881	638.221
Deterioros
Metra Puerto Norte	(87.383)	(87.383)
Astor San Telmo	(198.223)	(198.223)
Total Inventarios – No corrientes	3.930.660	3.857.896
Corrientes
Proyectos en Construcción
Forum Puerto del Buceo	1.082.676	1.263.755
Otros inventarios	1.466	1.466
Proyectos terminados
Astor Núñez	20.062	20.222
Forum Alcorta	24.647	24.647
Metra Puerto Norte	1.493.646	1.464.916
Deterioros
Forum Alcorta	(24.647)	(24.647)
Forum Puerto del Buceo	(337.772)	(358.431)
Metra Puerto Norte	(333.904)	(333.904)
Total Inventarios – Corrientes	1.926.174	2.058.024
Total Inventarios	5.856.834	5.915.920

La evolución de los inventarios por proyectos al 31 de marzo de 2022 es la siguiente:

	Astor San Telmo	Metra Puerto
No corrientes		Norte 2
Saldo inicial inventarios al 1º de enero de 2022	3.307.057	550.839
Altas del período	54.105	18.659
Recupero/ (Deterioro) por desvalorización del inventario	-	-
Total Inventarios no corrientes al 31 de marzo de 2022	3.361.162	569.498

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 8. Inventarios (continuación)

Nota 8.Inventarios (continuación)
Corrientes	Astor Nuñez	Metra Puerto Norte 1	Metra Puerto Norte 2	Forum Puerto del Buceo	Otros proyectos
Saldo inicial inventarios al 1º de enero de 2022	20.222	305.494	825.518	905.324	1.466
Diferencias de conversión	-	-	-	-	-
Altas del período	382	-	28.730	-	-
Entregas del período	-	-	-	(160.420)	-
Devolución Fondo de Equipamiento	(542)	-	-	-	-
Recupero / (Deterioro) por desvalorización del
inventario	-	-	-	-	-
Total Inventarios corrientes al 31 de marzo de 2022	20.062	305.494	854.248	744.904	1.466

Nota 9. Activos por impuestos

Nota 9.Activos por impuestos
	Notas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta		5.847	6.706
Impuesto a las Ganancias		91.861	111.893
Total Activospor Impuestos		97.708	118.599

Nota 10. Otros créditos

Nota 10.Otros créditos
No corrientes	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Crédito a cobrar por venta de Activos destinados a la venta	-	112.526
Depósitos en garantía en moneda extranjera	5.544	-
Unidades recibidaspor canje	199.107	99.554
Subtotal Otros créditos – No corrientes	204.651	212.080
Corrientes
Impuesto al Valor Agregado en moneda nacional	12.180	36
Impuesto al Valor Agregado en moneda extranjera	87.829	100.060
Impuesto sobre los Ingresos Brutos	12.009	10.687
Impuesto al Patrimonio en moneda extranjera	881	642
Impuestos Previsionales	16.027	10.355
Anticipos a proveedores de obra en moneda nacional	524.559	790.538
Anticipos a proveedores de obra en moneda extranjera	53.522	58.459
Depósitos en garantía en moneda nacional	32.888	2.410
Depósitos en garantía en moneda extranjera	36.192	44.288
Depósitos judiciales en moneda nacional	33.738	38.694
Depósitos judiciales en moneda extranjera	1.030	1.181
Gastos a rendir en moneda nacional	215	4.937
Gastos a rendir en moneda extranjera	760	872
Gastos a recuperar	30.392	26.979
Gastos a recuperar por expensas en moneda nacional	25.862	29.661
Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta	385.573	767.296
Crédito a cobrar por venta de activos en moneda extranjera	39.855	42.290
Crédito a cobrar por venta de propiedades de inversión en moneda extranjera	66.608	70.677
Créditos varios UTES	50.436	15.802
Créditos impositivos UTES	16.316	19.349
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda nacional	1	1
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda extranjera	18	18
Fondo operativo a cobrar en moneda nacional	10	13
Diversos en moneda nacional	12.683	14.449
Diversos en moneda extranjera	58.257	55.107
Unidades recibidas por canje	555.376	654.930
Provisiónpor dudosa recuperabilidad de otros créditos	(41.063)	(44.364)
Subtotal Otros créditos – Corrientes	2.012.154	2.715.367
Total Otros créditos	2.216.805	2.927.447

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 11. Créditos por ventas

Nota 11.Créditos por ventas
No corrientes	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Deudores por venta de unidades	-	61.659
Deudorespor serviciosprestados en moneda nacional	366.474	390.128
Subtotal Créditospor ventas – No corrientes	366.474	451.787
Corrientes
Deudores por venta de unidades en moneda nacional	337.260	297.046
Deudores por venta de unidades en moneda extranjera	134.326	37.192
Deudores por servicios prestados en moneda nacional	1.585.621	2.090.205
Deudores por servicios prestados en moneda extranjera	11	131.355
Provisión deudores incobrables en moneda nacional	(64.247)	(66.404)
Subtotal Créditospor ventas – Corrientes	1.992.971	2.489.394
Total Créditospor ventas	2.359.445	2.941.181

La antigüedad de los créditos por ventas es la siguiente:

Créditos/ Créditospor Ventas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
A vencer
Hasta 3 meses	1.174.900	1.541.570
De 3 a 6 meses	26.191	146.481
De 6 a 9 meses	13.715	6.956
De 9 a 12 meses	9.735	8.111
Más de 12 meses	420.237	451.787
Sin plazo establecido	-	1.571
Vencido
Hasta 3 meses	448.106	501.514
De 3 a 6 meses	21.168	32.819
De 6 a 9 meses	20.265	44.258
De 9 a 12 meses	19.749	38.312
Más de 12 meses	205.379	167.802
	2.359.445	2.941.181

Nota 12. Efectivo y equivalentes de efectivo

Nota 12.Efectivo y equivalentes de efectivo
	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Efectivo en moneda nacional	1.554	1.432
Bancos en moneda nacional	156.179	26.317
Bancos en moneda extranjera	22.827	32.398
Valores a depositar en moneda extranjera	8.578	6.160
Fondos comunes de inversión en moneda nacional	870.343	78.713
Bonosytítulospúblicos en moneda nacional	-	10.261
Total Efectivoy equivalentes de efectivo	1.059.481	155.281

Nota 13. Otras cuentas por pagar

Nota 13.Otras cuentas por pagar
No corrientes	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Acreedores varios en moneda extranjera	9.051	12.697
Ingresos diferidos	37.849	39.342
Otros Pasivos	93	3.571
Subtotal Otras cuentasporpagar – No corrientes	46.993	55.610

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 13. Otras cuentas por pagar (continuación)

Nota 13.Otras cuentas por pagar (continuación)
Corrientes	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Acreedores varios en moneda extranjera	161.110	17.480
Acreedores varios en moneda nacional	5.823	7.545
Provisión honorarios al Directorio	9.759	6.751
Otras deudas	9.513	7.745
Otras deudas UTES	16.051	13.274
Subtotal Otras cuentasporpagar – Corrientes	202.256	52.795
Total Otras cuentasporpagar	249.249	108.405

Nota 14. Pasivos por contratos

Nota 14.Pasivos por contratos
No Corrientes	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Cobros anticipados	5.462.761	5.049.263
Fondo de equipamiento	950	9.755
Fondo operativo	-	16
Otros pasivos del contrato	91.019	104.388
Impuesto al Valor Agregado	(125.026)	(139.879)
Subtotal Pasivospor contratos – No corrientes	5.429.704	5.023.543
Corrientes
Cobros anticipados	1.745.875	1.157.359
Fondo de equipamiento en moneda nacional	18.543	12.603
Fondo operativo en moneda nacional	2.729	3.113
Impuesto al Valor Agregado	(16.413)	(18.720)
Subtotal Pasivospor contratos – Corrientes	1.750.734	1.154.355
Total Pasivospor contratos	7.180.438	6.177.898

La apertura de los pasivos del contrato por proyecto al 31 de marzo de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 es la siguiente:

	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
No corrientes
Astor San Telmo	4.667.762	4.590.404
Metra Puerto Norte	606.370	433.139
Segmento construcción	93.814	-
Otrosproyectos	61.758	-
Total Pasivospor contratos – No corrientes	5.429.704	5.023.543
Corrientes
Forum Puerto del Buceo	190.681	200.403
Metra Puerto Norte 2	410.589	649.709
Metra Puerto Norte 1	40.745	15.792
Segmento Construcción	1.069.277	276.061
Otrosproyectos	39.442	12.390
Total Pasivospor contratos – Corrientes	1.750.734	1.154.355
Total Pasivospor contratos	7.180.438	6.177.898

El saldo de pasivos de contratos representa el monto del precio de la transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso, cuando se realiza la transferencia de dominio de la propiedad a través de la posesión o escritura pública, lo que ocurra primero. Los cambios significativos durante los ejercicios finalizados al 31 de marzo de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 se generan principalmente por cobros de nuevos anticipos, baja de anticipos por entregas de posesión de bienes.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 15. Préstamos

Nota 15.Préstamos
No Corrientes		Notas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional	15.1		-	948.760
Obligaciones negociables en moneda extranjera	15.2		2.004.615	2.285.699
Arrendamiento financiero en moneda extranjera	15.3		2.896	2.052
Subtotal Préstamos – No corrientes			2.007.511	3.236.511
Corrientes
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional	15.1		-	1.684.037
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda extranjera	15.1		773.489	928.570
Préstamos recibidos en moneda extranjera	15.1		338.822	166.894
Adelantos en cuenta corriente en moneda nacional			77.140	16.548
Adelantos en cuenta corriente en moneda extranjera			-	-
Obligaciones negociables en moneda extranjera	15.2		237.131	1.006
Arrendamiento financiero en moneda extranjera	15.3		2.833	2.258
Subtotal Préstamos – Corrientes			1.429.415	2.799.313
Total Préstamos			3.436.926	6.035.824
A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos:
POR EL EJERCICIO			Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Saldos al inicio			6.035.824	7.471.078
Reexpresión de saldos a moneda homogénea			(773.043)	(2.415.669)
Nuevos desembolsos de préstamos existentes			1.015.151	76.796
Devengamiento costos financieros por cancelación de deuda			80.770	-
Cambio pasivo ON XVI NIIF 9			48.394	(287.981)
Intereses devengados			241.108	1.261.717
Efectos de la variación del tipo de cambio			161.543	518.383
Adelantos en cuenta corriente			62.711	(26.313)
Pagos de capital			(2.577.143)	(304.549)
Pagos de intereses			(907.275)	(135.751)
Retenciones según contrato			(23.506)	(74.855)
Efecto de conversión de estados financieros			72.392	(47.032)
Saldos al cierre			3.436.926	6.035.824

15.1 Préstamos

La descripción de los principales préstamos de la Sociedad y sus controladas se encuentra detallada en la Nota 15 a los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2022. Las principales novedades durante el período de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2022 se detallan a continuación:

(a) Préstamo Banco Itaú Argentina S.A.

El 20 de enero de 2022, la Sociedad remitió a Banco Itaú Argentina S.A. (“BIA”) una oferta para la celebración de un memorándum de entendimiento no vinculante, la cual fue aceptada por BIA en la misma fecha.

El MOU contemplaba un acuerdo preliminar respecto de los términos y condiciones para la instrumentación de la eventual transferencia y cesión de la posición contractual y del certificado de participación del que es titular TGLT en el marco del “Contrato de Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I” de fecha 13 de marzo de 2018 (incluyendo su primer adenda de fecha 26 de marzo de 2018 y la segunda adenda de fecha 5 de agosto de 2019), celebrado entre la Sociedad, BA Development II GmbH (“BA”) y Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. en su carácter de fiduciario financiero (la “Participación en Catalinas” y la “Potencial Transacción”, respectivamente), el cual no importa un compromiso contractual o precontractual entre la Sociedad y BIA.

La Potencial Transacción estaba sujeta, entre otras condiciones, a (i) la obtención por parte de la Sociedad del consentimiento de BA para la Potencial Transacción; (ii) la dispensa del incumplimiento bajo las obligaciones negociables clase XVI, garantizadas, a tasa de interés fija incremental, con vencimiento el 11 de febrero de 2023, por un valor nominal de US$20.305.100 emitidas por la Sociedad en el marco de su programa global de emisión de obligaciones negociables por un valor nominal de hasta US$50.000.000 (o su equivalente en otras monedas).

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 15. Préstamos (continuación)

El 22 de febrero de 2022, la Sociedad informo que obtuvo en los plazos establecidos, el consentimiento de los Tenedores que representan el 75,4% del monto del capital total de las Obligaciones Negociables en circulación, superando de esta forma el 66% requerido en la Tercer Adenda a los efectos de implementar la propuesta que fuera establecida en la Solicitud de Consentimiento.

Con fecha 2 de marzo, el Directorio de la Sociedad aprobo la suscripción de una oferta de acuerdo marco dirigida a Banco Itaú Argentina S.A. que contempla los términos y condiciones para que la Sociedad, entre otras cuestiones, instrumente la transferencia y cesión a Banco Itaú e Itaú Asset Management S.G.F.C.I.S.A. de la posición contractual, el certificado de participación y los valores representativos de deuda fiduciaria (la “Participación Catalinas”) emitidos bajo el Contrato de Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I de fecha 13 de marzo de 2018.

Asimismo, se aprobó también la suscripción de todos los acuerdos previos y definitivos para el perfeccionamiento de la Transacción los cuales contemplaron, entre otros aspectos principales: (a) (i) la cancelación de la totalidad de capital e intereses adeudados por la Sociedad a Banco Itaú, conforme fue refinanciado y modificado en fecha 31 de marzo de 2021, y las sumas de capital e intereses adeudadas bajo el mismo, como pago en especie por parte de Banco Itaú del precio de la Participación Catalinas en una proporción equivalente a las Sumas Adeudadas bajo el Contrato de Líneas de Crédito; y (ii) el pago por parte de Itaú Asset Management a TGLT de $ 748.279.516, en concepto de suma equivalente a la diferencia entre el precio de la Participación Catalinas y el Pago en Especie; (b) la aplicación por parte de TGLT del precio remanente a cancelar a Argentum Investments V LLC (“Argentum”) ciertos montos adeudados en concepto de pago de capital e intereses de las obligaciones negociables privadas de titularidad de Argentum y que se encuentran garantizadas por una Carta de Crédito Standby emitida por Itaú Unibanco Nassau Branch; (c) la cancelación de la hipoteca en primer grado de privilegio otorgada el 19 de diciembre de 2019 por La Maltería S.A.U. en favor de Banco Itaú e Itaú Unibanco en garantía del Contrato de Líneas de Crédito; (d) la enmienda, a efectos de garantizar ciertas comisiones, gastos, contingencias y otras sumas adeudadas a Banco Itaú, Itaú Unibanco y Banco Itaú Uruguay S.A., de una serie de contratos de garantía celebrados con dichas entidades por la Sociedad y TGLT Uruguay S.A.; (e) la rescisión de ciertos contratos celebrados en el marco del Fideicomiso Catalinas I entre la Sociedad y/o el Fiduciario y/o BA Development; (f) la rescisión del contrato de cesión pasiva con Banco de Servicios y Transacciones S.A., en su carácter de agente de la garantía, en favor de los tenedores de las obligaciones negociables clase XVI garantizadas, a tasa de interés fija incremental, (g) el otorgamiento por Banco Itaú de una fianza bancaria a primera demanda en favor de Banco de Servicios y Transacciones S.A., en su carácter de agente de la garantía y en beneficio de los tenedores de las de las Obligaciones Negociables Clase XVI, en garantía del pago del 10,00% del monto de capital de las Obligaciones Negociables Clase XVI que la Sociedad deberá realizar el 11 de agosto de 2022; (h) la documentación necesaria para la reducción de la SBLC en virtud de la Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas y una enmienda a la SBLC, entre otros documentos, entre TGLT e Itaú Unibanco, a fin de instrumentar el desembolso a efectuarse por Itaú Unibanco bajo la SBLC y establecer la forma de pago y el plazo para la cancelación de ciertas comisiones adeudadas por la Sociedad a Itaú Unibanco bajo la SBLC; y (i) la documentación a ser suscripta entre la Sociedad y Argentum, y por el cual Argentum dispense a la Sociedad de ciertos incumplimientos y del cumplimiento de determinadas obligaciones y compromisos bajo las Obligaciones Negociables Privadas a los fines de implementar la Transacción y permitir la firma del acuerdo marco, y consienta la modificación a las Obligaciones Negociables Privadas como consecuencia de la implementación de la Transacción, contando —en este último aspecto— con el dictamen favorable del Comité de Auditoría de la Sociedad.

La oferta de acuerdo marco ha sido suscripta y fue aceptada por Banco Itaú en la misma fecha.

Asimismo, conforme lo establecido en la Propuesta, (a) una vez celebrada la Terminación de la Cesión Pasiva y cancelada la Hipoteca en Favor de Itaú, se constituyó hipoteca en primer grado de privilegio en favor de los tenedores de las Obligaciones Negociables Clase XVI sobre (i) el inmueble registrado como Circunscripción VI, Sección E, Fracción VI, Parcela 1 Partida 115.015; y (ii) el inmueble registrado como Circunscripción VI, Sección E, Fracción VI, Parcela 1G Partida 55.490; ambos sitos en la localidad de Hudson, Municipio de Berazategui, Provincia de Buenos Aires, de propiedad de La Maltería S.A.U.; y (b) se otorgó un depósito de garantía o fideicomiso de dinero u obtener una fianza bancaria a primera demanda o una carta de crédito stand-by de un banco de primera línea en garantía del pago del 10% de capital e intereses de las Obligaciones Negociables a ser realizado el 11 de agosto de 2022.

Con fecha 4 de marzo de 2022, se perfeccionaron todos los acuerdos previos y definitivos establecidos en el acuerdo marco celebrado entre la Sociedad y Banco Itaú Argentina S.A, quedando perfeccionado el cierre de la cesión y transferencia por parte de la Sociedad a Banco Itaú e Itaú Asset Management S.G.F.C.I.S.A, de la posición contractual, el certificado de participación y los valores representativos de deuda fiduciaria de titularidad de la Sociedad emitidos bajo el Contrato de Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I.

En el marco de la Transacción: (i) TGLT transfirió la Participación Catalinas a Banco Itaú e Itaú Asset Management; (ii) se cancelaron la totalidad de capital e intereses adeudados por la Sociedad a Banco Itaú en el marco del Contrato de Líneas de Crédito celebrado entre la Sociedad, como deudora, FDB S.A., como parte interesada, y Banco Itaú, con fecha 19 de diciembre de 2019, conforme fue refinanciado y modificado en fecha 31 de marzo de 2021; (iii) TGLT recibió de Itaú Asset Management $748.279.516; (iv) la Sociedad

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 15. Préstamos (continuación)

canceló a Argentum Investments V LLC (“Argentum”) la suma de US$ 4.462.654 de capital y US$ 1.328.867 de intereses de las obligaciones negociables privadas de titularidad de Argentum por un valor nominal de US$6.000.000 (conforme fueron modificadas y reemplazadas por la obligación negociable privada emitida el 6 de abril de 2021, las “Obligaciones Negociables Privadas”, y la cancelación parcial de capital e intereses realizada por la Sociedad, la “Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas”).

La operación de dación en pago generó para la Sociedad, una ganancia neta de $ 773.380.

15.2 Obligaciones Negociables

Los saldos finales de las obligaciones negociables antes mencionadas al 31 de marzo de 2022 y 31 de diciembre 2021 son:

	Mar 31,	2022	Dic 31,	2021
Clase	No corriente	Corriente	No corriente	Corriente
XVI	1.921.504	235.466	2.198.103	-
XVII	83.111	-	87.596	1.006
Total en moneda extranjera	2.004.615	235.466	2.285.699	1.006

En base a las operaciones realizadas descriptas en el apartado 15.1, la sociedad deberá abonar 10,00% del monto de capital de las Obligaciones Negociables Clase XVI que la Sociedad deberá realizar el 11 de agosto de 2022.

A la fecha de los presentes estados financieros la Sociedad se encuentra en cumplimiento con los “Nuevos compromisos de las Obligaciones Negociables” exigidos.

15.3 Arrendamiento Financiero

A continuación, se detallan los pagos mínimos futuros que deberá cancelar:

	Mar 31, 2022 Dic 31, 2021
Hasta 1 año Más de 1 año y no más de 5 años Cargos financieros futuros	2.901 2.312 3.116 2.178
	6.017 4.490 (288) (180)
Valor actual de lospasivospor arrendamiento financiero	5.729 4.310
El valor razonable de pasivos por arrendamiento financiero es el siguiente:
	Mar 31, 2022 Dic 31, 2021
Hasta 1 año Más de 1 añoyno más de 5 años	2.833 2.259 2.896 2.052
Valor razonable de lospasivospor arrendamiento financiero	5.729 4.310

Nota 16. Otras cargas fiscales

Nota 16.Otras cargas fiscales
No Corrientes	Notas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Plan de pagos de impuestos provinciales		28.100	29.213
Plan depagos de impuestos municipales		33	284
Subtotal Otras cargas fiscales – No corrientes		28.133	29.497

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 16. Otras cargas fiscales (continuación)

Nota 16.Otras cargas fiscales (continuación)
Corrientes	Notas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Impuesto sobre los Ingresos Brutos		13.306	18.650
Impuesto al Valor Agregado		-	1.703
Impuesto a los Bienes Personales		8.155	9.353
Impuestos provinciales		2.025	2.322
Plan de pagos de impuestos nacionales		6.118	-
Plan de pagos de impuestos provinciales		9.039	5.343
Plan de pagos de impuestos municipales		1.468	1.719
Provisión de impuestos nacionales		5.572	9.107
Retenciones y percepciones a depositar en moneda nacional		19.107	26.933
Retenciones y percepciones a depositar en moneda extranjera		2.246	2.154
Otras cargas fiscales UTES		2.076	1.746
Subtotal Otras cargas fiscales – Corrientes		69.112	79.030
Total Otras cargas fiscales		97.245	99.174

Nota 17. Provisiones

Notas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
En moneda nacional
Saldos al 1° de enero de 2022	354.943	470.198
Exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	(45.460)	(158.689)
Altas(I)	224.318	117.240
Utilizaciones durante elperíodo	-	(73.806)
Totalprovisiones	533.801	354.943

(I) Las altas y los recuperos se incluyen en el estado de resultado dentro de Acuerdos Contractuales, en otros gastos operativos, y en juicios y otras contingencias en otros ingresos y egresos, netos.

Nota 18. Pasivos por impuestos

Nota 18.Pasivos por impuestos
No corrientes		N	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Impuesto Diferido	29		331.982	80.140
Subtotal Pasivospor impuestos – No corrientes			331.982	80.140
Corrientes
Impuesto a la renta a pagar en moneda nacional			110	126
Impuesto a la renta a pagar en moneda extranjera			16	13
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta			195	-
Subtotal Pasivospor impuestos – Corrientes			321	139
Total Pasivospor impuestos			332.303	80.279
Nota 19.Remuneraciones y cargas sociales
		Notas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Sueldos a pagar en moneda nacional			138.633	159.008
Sueldos a pagar en moneda extranjera			-	3.766
Cargas sociales a pagar en moneda nacional			65.663	80.017
Cargas sociales a pagar en moneda extranjera			3.334	3.824
Plan de pagos de cargas sociales			55.431	63.700
Provisión para SAC y vacaciones en moneda nacional			123.446	111.349
Provisión para SAC y vacaciones en moneda extranjera			136	295
Anticipos alpersonal			(55)	(2.632)
Total Remuneracionesy cargas sociales			386.588	419.327

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 20. Deudas comerciales

Nota 20.Deudas comerciales
No corrientes	Notas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Provisiónparagastos en moneda extranjera		-	51.339
Total Deudas comerciales – No corrientes		-	51.339
Corrientes
Proveedores en moneda nacional		559.793	613.142
Proveedores en moneda extranjera		91.980	193.092
Cheques diferidos en moneda nacional		164.411	516.062
Cheques diferidos en moneda extranjera		27.435	34.008
Provisión para gastos en moneda nacional		191.905	227.142
Provisión para gastos en moneda extranjera		48.376	41.275
Provisión para obras en moneda nacional		720.915	760.666
Provisión para obras en moneda extranjera		82.743	93.908
Seguros a pagar en moneda extranjera		61	-
Fondo de reparo en moneda nacional		89.956	34.550
Fondo de reparo en moneda extranjera		22.214	22.697
Deudas comerciales UTES		14.466	18.478
Total Deudas comerciales – Corrientes		2.014.255	2.555.020
Total Deudas comerciales		2.014.255	2.606.359

Nota 21. Capital social

El capital social se distribuye entre los accionistas según las tablas que siguen:

	Mar 31, 2022	Mar 31, 2022	Dic 31,	2021
	Acciones		Acciones
Accionistas	Ordinarias	Participación	Ordinarias	Participación
The Bank of New York Mellon ADRS(1)	492.472.072	53,24%	491.972.072	53.18%
-PointArgentum Master Fund LP(2)	386.021.595	41,73%	386.021.595	41,73%
-Otros tenedores de ADRs	106.450.477	11,51%	105.950.477	11,.45%
IRSA Propiedades Comerciales S.A.(3)	257.330.608	27,82%	257.321.010	27,82%
TGLT S.A.(4)	9.752.054	1,05%	9.752.054	1,05%
Otros tenedores de acciones ordinarias	165.435.780	17,89%	165.945.378	17,94%
Total Acciones Ordinarias	924.990.514	100%	924.990.514	100%

(1) La Compañía negocia sus acciones en el over-the-counter (o "OTC") de los Estados Unidos mediante certificados globales de depósito representativos de acciones ordinarias (o "ADR"). El depositario de los ADRs es el BNY Mellon con domicilio en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos.

(2) Cálculo realizado por la Emisora en base a la información provista por PointArgentum Master Fund LP.

(3) Cálculo realizado por la Emisora en base a la información obrante en los registros de Caja de Valores S.A.

(4) Al 31 de diciembre de 2019 la Sociedad ha recibido y procederá a cancelar 9.752.054 acciones ordinarias de la Sociedad, recibidas bajo la oferta de canje de acciones ordinarias por acciones preferidas B. Para mayor información véase el hecho relevante #2556217 publicado por la Sociedad en la Autopista de la Información Financiera de la Comisión Nacional de Valores (“AIF”) con fecha 11 de diciembre de 2019.

Nota 22. Ingresos por actividades ordinarias

Nota 22.Ingresos por actividades ordinarias
	Mar 31, 2022 Mar 31, 2021
Ingresos por entrega de unidades Ingresospor serviciosprestados	103.974 159.471 1.672.051 1.732.777
Total Ingresospor actividades ordinarias	1.776.025 1.892.248

Nota 23. Costos de las actividades ordinarias

Nota 23.Costos de las actividades ordinarias
	Mar 31. 2022 Mar 31. 2021
Costo por entrega de unidades Costospor serviciosprestados	103.974 158.523 1.385.689 1.473.334
Total Costo de las actividades ordinarias	1.489.663 1.631.857

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 24. Gastos de comercialización

Nota 24.Gastos de comercialización
	Mar 31, 2022 Mar 31, 2021
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Alquileres y expensas Honorarios profesionales Impuestos, tasas y contribuciones Movilidad y viáticos Gastos de computación y servicios Gastos de oficina Gastos de publicidad Gastos de ventas	71.583 52.575 534 25 3.500 8.774 97 3.173 65.107 38.517 317 181 632 1.526 1.723 1.548 2.151 1.237 509 1.001
Total Gastos de comercialización	146.153 108.557

Nota 25. Gastos de administración

Nota 25. Gastos de administración
	Mar 31, 2022 Mar 31, 2021
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Alquileres y expensas Honorarios profesionales Honorarios al Directorio Honorarios a la sindicatura Gastos de oferta pública Impuestos, tasas y contribuciones Movilidad y viáticos Gastos de computación y servicios Depreciaciones de propiedad, planta y equipo Gastos de oficina Gastos de mantenimiento de equipos Impuesto a los débitos y créditos bancarios Seguros Gastosgenerales	94.244 79.773 1.652 227 10.772 18.672 42.348 32.718 2.651 3.005 1.953 1.989 6.786 552 879 1.435 285 383 5.551 4.271 11.929 13.329 6.062 1.989 1.393 166 23.046 14.696 366 1.082 8.396 3.988
Total Gastos de administración	218.313 178.275

Nota 26. Otros gastos operativos

Nota 26.Otros gastos operativos
	Mar 31, 2022 Mar 31, 2021
Gastos bancarios Gastos de consorcio Otros créditos incobrables Vicios ocultos Acuerdos contractuales	7.376 5.120 3.760 1.491 13.214 13.007 8.838 23.076 - 334
Total Otrosgastos operativos	33.188 43.028

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 27. Otros ingresos y egresos, netos

Nota 27.Otros ingresos y egresos, netos
	Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Recupero de gastos	-	241
Alquileres ganados	534	-
Juicios y otras contingencias	(225.601)	85.704
Diversos	131	809
Venta depropiedades, plantayequipo	2.608	3
Total Otros ingresosy egresos, netos	(222.328)	86.757

Nota 28. Resultados financieros

Nota 28.Resultados financieros
	Mar 31, 2021	Mar 31, 2021
Diferencias de cambio
Ingresos por diferencias cambiarias	96.168	178.249
Egresospor diferencias cambiarias	(514.715)	(427.556)
Total Diferencias de cambio	(418.547)	(249.307)
Ingresos financieros
Intereses	47.152	50.492
Descuentos por pronto pago	240.754	-
Resultado por venta de Inversiones transitorias	-	7.849
Actualizaciones índices	9.563	12.662
Valor actual	65.359	1.300
Total Ingresos financieros	359.882	72.303
Costos financieros
Intereses	(506.166)	(465.414)
Subtotal Intereses	(506.166)	(465.414)
Otros costos financieros
Resultado por tenencia de inversiones transitorias	(1.927)	-
Valor actual	-	100
Subtotal Otros costos financieros	(1.927)	100
Total Costos financieros	(508.093)	(465.314)
Total Resultados financieros	(566.758)	(642.318)

Nota 29. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del Impuesto a las Ganancias, determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 31 de marzo de 2022 y 2021:

resultados al 31 de marzo de 2022 y 2021:
	Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Impuesto a las Ganancias	-	(990)
Impuesto Diferido	(233.981)	34.813
Total del Impuesto a las Ganancias	(233.981)	33.823

El Impuesto Diferido al cierre del período/ejercicio ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las mediciones contables y las impositivas. La composición de los activos y pasivos por Impuesto Diferido al cierre de cada período/ ejercicio es la siguiente:

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 29. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Quebranto de fuente nacional	491.254	978.482
Provisiones de gastos varios	307.430	289.022
Propiedades, planta y equipo	(48.532)	(18.687)
Valuación leasing financiero	(490)	(222)
Gratificaciones	37.603	43.126
Ingresos diferidos	6.993	8.020
Créditos Incobrables	(48.632)	(53.217)
Valuación de activos intangibles	6.362	7.871
Valuación de moneda extranjera	26.679	30.598
Valuación de inventarios	(1.057.287)	(1.027.850)
Valuación de inversiones transitorias	285	6.075
Valuación de propiedades de inversión	(119.064)	(96.028)
Valuación obligaciones negociables convertibles	(44.128)	(2.790)
Valuación pasivos del contrato	725.658	591.445
Costos financieros activados en bienes de cambio	(27.593)	(31.646)
Gastos UTES	(135)	(155)
Otros créditos	(207.450)	(240.116)
Resultado impositivopor exposición a los cambios de la moneda	(380.935)	(564.068)
Posición neta(Pasivo) / Activopor Impuesto Diferido	(331.982)	(80.140)

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por Impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes del Impuesto a las Ganancias en Argentina y Uruguay, que representa la base para el reconocimiento de nuestros activos por Impuestos Diferidos. Para realizar esta evaluación, la Sociedad considera la reversión programada de los pasivos y activos por impuesto diferido, las ganancias impositivas futuras proyectadas, las estrategias de planificación impositivas como así también la evidencia objetiva de su recupero. Con base al entorno económico actual y las perspectivas a futuro, la Sociedad ha adecuado las proyecciones utilizadas para el cálculo de la tasa impositiva efectiva.

Por lo tanto, la recuperabilidad de los quebrantos y del crédito contabilizado como Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta y del Impuesto al Valor Agregado dependerá del cumplimiento en tiempo y forma de las entregas de unidades de los proyectos y servicios de construcción y del cumplimiento de las proyecciones del negocio que permitan su recuperabilidad. La Sociedad realiza su reconocimiento acorde al párrafo 34 de la NIC 12 el cual indica que las pérdidas fiscales generadas por las declaraciones de impuestos que se espera que sean compensadas por las ganancias impositivas futuras se presentan como la cantidad de impuestos que se espera recuperar con la pérdida de impuestos del ejercicio, de conformidad con el párrafo 54 (n) de la NIC 1, clasificado de acuerdo con la NIC 12.

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente, por los períodos de tres meses:

	Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Impuesto a las Ganancias calculado a la tasa vigente de cada país	39.988	44.778
Ajuste por inflación impositivo	(139.366)	-
Autónomos	(21)	-
Inversiones Permanentes	(33.899)	(5.090)
Inversiones transitorias	1.494	8
Honorarios al Directorio	(607)	(717)
Resultado por venta de propiedades, planta y equipos	(239)	-
Donaciones	79	-
Efectos de la conversión de los EEFF	-	(353)
Valuación pasivos del contrato	45	-
Valuación prestamos	(361)	(212)
Venta de activos	(127.044)	-
Gastos no deducibles	(874)	(9.904)
Gastos rodados	(39)	(71)
Provisiones	-	(10.023)
Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	25.586	14.766
Diversos	1.277	641
Impuesto a las Ganancias	(233.981)	33.823

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 29. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

La Ley N° 27.468 publicada en el Boletín Oficial el 4 de diciembre de 2018 dispuso que, a los fines de aplicar el procedimiento de ajuste por inflación impositivo, el mismo tendrá vigencia para los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2018. Respecto del primer, segundo y tercer ejercicio a partir de su vigencia, ese procedimiento será aplicable en caso de que la variación del Índice de Precios al Consumidor (“IPC”), calculada desde el inicio y hasta el cierre de cada uno de esos ejercicios, supere un 55%, un 30% y en un 15%, para el primer, segundo y tercer año de aplicación, respectivamente. Al 31 de marzo de 2022 y 31 de diciembre de 2021, la Sociedad ha aplicado el procedimiento de ajuste por inflación impositivo en su estimación de la tasa efectiva anual.

Los quebrantos fiscales de fuente nacional y extranjera acumulados al 31 de marzo de 2022, netos de las previsiones por desvalorizaciones estimadas, pueden ser utilizados hasta las fechas descriptas a continuación:

Año de Vencimiento	Pesos
2024	281.349
2025	209.905
Total	491.254

Nota 30. Partes relacionadas

a) Al 31 de marzo de 2022 y 31 de diciembre de 2021, los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes:

clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes:
CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – No Corrientes	Notas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera		-	42.600
Marina Río Luján S.A. en moneda extranjera		933.133	982.291
Total Créditos conpartes relacionadas – No Corrientes		933.133	1.024.891
CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes
CRÉDITOS POR VENTAS
Limp Ar Rosario S.A. moneda nacional		246	284
Marina Río Luján S.A. en moneda nacional		17.121	19.637
Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera		-	3.044
Subtotal		17.367	22.965
OTROS CRÉDITOS
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE		4.831	5.540
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UTE		171.103	62.344
Eleprint S.A.		415	476
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE		31.014	35.570
Limp Ar Rosario S.A. en moneda nacional		57.600	-
Logística Ambiental Mediterranea S.A		45.900	-
Marina Río Lujan S.A. en moneda extranjera		418.319	418.320
Marina Río Lujan S.A. en moneda nacional		33.425	33.425
Accionistaspersonas físicas		16.723	-
Subtotal		779.330	555.675
Total Créditos conpartes relacionadas – Corriente		796.697	578.640
Total Créditos conpartes relacionadas		1.729.830	1.603.531
DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – No corriente		Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
GFDI S.A - Caputo S.A.- Eleprint S.A UTE		25	25
Total Deudas conpartes relacionadas – No Corrientes		25	25

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 30. Partes relacionadas (continuación)

Nota 30. Partes relacionadas (continuación)
DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – Corriente	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Marina Río Luján S.A.	15.837	15.379
IRSA Propiedades Comerciales S.A. moneda nacional	13.077	180
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	28.687	32.901
Limp Ar Rosario S.A.	405	464
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	502	576
Point Argentum Master Fund. moneda extranjera(1)	78.927	839.611
Total Deudas conpartes relacionadas – Corrientes	137.435	889.111
Total Deudas conpartes relacionadas	137.460	889.136

(1) Con fecha 17 de enero de 2020, con motivo de atender el cumplimiento en el corto plazo de obligaciones financieras existentes, la Sociedad emitió una obligación negociable de carácter privada, suscripta por Argentum Investments V LLC, por un monto de US$ 6.000.000, con fecha de vencimiento el día 31 de diciembre de 2020 (la “Obligación Negociable”). La Obligación Negociable devengará un interés del 12% nominal anual, y se encuentra garantizada mediante una carta de crédito a primera demanda, emitida por Itaú Unibanco S.A., Nassau Branch, por la suma de US$ 7.000.000. Adicionalmente, la Sociedad informó en 3 ocasiones, con fecha 27 de enero de 2021, 22 de febrero de 2021 y 16 de marzo de 2021, TGLT SA y Argentum Investments acordaron extender el período de tolerancia de la Obligación Negociable, con fecha hasta el 24 de febrero de 2021, 17 de marzo de 2021 y 10 de abril de 2021 respectivamente, en los mismos términos y condiciones de la anterior oportunidad. Por último, se hace saber que lo aquí acordado e informado entre la Sociedad y Argentum Investments no representó un evento de incumplimiento bajo la Obligación Negociable ni bajo ningún otro contrato de financiamiento de la Sociedad. Finalmente con fecha 6 de abril de 2021, y con motivo de la refinanciación acordada con Argentum Investments V LLC sobre la obligación negociable, la Sociedad emitió una obligación negociable de carácter privada, suscripta por Argentum Investments V LLC, por un monto de US$ 6.000.000, con fecha de vencimiento el día 30 de diciembre de 2022 (la “Obligación Negociable”). La Obligación Negociable devengará un interés del 12% nominal anual (sin perjuicio de reconocerse como intereses bajo la misma los intereses devengados e impagos de las ON Existentes, por un monto de US$890.000); y se encuentra garantizada mediante (i) una carta de crédito a primera demanda, emitida por Itaú Unibanco S.A., Nassau Branch, por la suma de US$ 7.000.000 (Dólares Estadounidenses siete millones); (ii) el otorgamiento de una prioridad de cobro a favor de los tenedores de las Obligaciones Negociables en caso de que la Sociedad transfiera y/o enajene alguna de sus participaciones en ciertas subsidiarias; y (iii) una futura cesión fiduciaria en garantía sobre ciertos inmuebles potenciales que podría recibir la Sociedad.

Con fecha 4 de marzo de 2022, la Sociedad ha cancelado U$S 4.462.654 en concepto de capital y U$S 1.328.867 en concepto de intereses. Ver Nota 15.

b) Al 31 de marzo de 2022 y 2021, las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, fueron las siguientes:

- Transacciones y sus efectos en el flujo de efectivo

Nombre de la empresa relacionada	Transacción	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	3.438	(9.370)
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Aportes Financieros	(10.942)	1.533
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Crédito por participación	(138.774)	(6.454)
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Cobros recibidos	29.535	-
Fideicomiso Catalinas I	Servicios prestados	(1.011)	-
Fideicomiso Catalinas I	Compensaciones	43.819	-
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Cobros recibidos	-	71.458
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Gastos a recuperar	12.920	-
Limp Ar Rosario S.A.	Dividendos	(64.000)	(33.843)
Limp Ar Rosario S.A.	Cobros recibidos	7.236	8.901
Limp Ar Rosario S.A.	Servicios prestados	(689)	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Dividendos	(45.900)	-
Marina Río Luján S.A.	Préstamos otorgados	(803.399)	(20.419)
Marina Río Luján S.A.	Anticipo por compra inmuebles	-	(4.570)
Marina Río Luján S.A.	Gastos a recuperar	2.428	-
SES S.A.	Dividendos	-	44.509
Totales		(965.339)	51.745

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 30. Partes relacionadas (continuación)

• Transacciones y sus efectos en resultados

- Transacciones y sus efectos en resultados
	Transacción	Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Fideicomiso Catalinas I	Resultados financieros	2.592	3.007
Fideicomiso Catalinas I	Servicios prestados	1.011	-
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Resultados financieros	-	(1.444)
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.	Resultados financieros	-	14.218
Limp Ar Rosario S.A.	Servicios prestados	689	844
Marina Río Luján S.A.	Servicios prestados	-	10.285
Marina Río Luján S.A.	Anticipo compra inmuebles	-	4.570
Marina Río Luján S.A.	Resultados financieros	322	91.327
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	(3.438)	9.370
Otros accionistas	Resultado por incobrables	-	(22.376)
Point Argentum Master Fund	Resultados financieros	(108.950)	(80.367)
SES S.A.	Dividendos	-	60.112
Totales		(107.774)	89.546

c) El Directorio de la Sociedad estableció que las Gerencias de primera línea de las mismas, en los términos del Art 270 de la Ley General de Sociedades, son las siguientes: Gerencia General; Gerencia de Administración y Finanzas; Gerencia de Operaciones; Gerencia de Soporte al Negocio; Gerencia de Asuntos Legales. Compensaciones al Directorio: La Ley N° 19.550 establece que la remuneración al Directorio, en caso de no estar establecida en el estatuto de la compañía, deberá ser fijada por la Asamblea de Accionistas. El monto máximo de las retribuciones que por todo concepto pueden percibir los miembros del Directorio, incluidos sueldos y otras remuneraciones por desempeño de funciones técnico-administrativas de carácter permanente, no podrán exceder del 25% de las ganancias. Dicho monto máximo se limitará al 5% cuando no se distribuyan dividendos a los Accionistas, y se incrementará proporcionalmente a la distribución, hasta alcanzar aquel límite cuando se reparta el total de las ganancias.

Nota 31. Bienes de disponibilidad restringida y garantías emitidas y recibidas

No existen modificaciones y/o nueva información a mencionar sobre los estados consolidados anuales al 31 de diciembre de 2021, que deban ser detallados, exceptos por los mencionados en la Nota 15.1.

Nota 32. Reclamos

Asuntos legales

Todos los asuntos laborales, judiciales, comerciales, que debían ser provisionados por la Sociedad, se encuentran incluidos en la Nota 17 a los presentes estados financieros.

Acción civil en Nueva York - Merkin Family Foundation y Tennenbaum Living Trust

Con fecha 31 de agosto de 2020, Tennenbaum Living Trust y Merkin Family Foundation (“Tennembaum y MFF”) notificaron a la Sociedad, a través de Cogency Global Inc., nuestro agente autorizado en la ciudad de Nueva York, de la presentación de una demanda con respecto a ciertas obligaciones negociables convertibles con fecha de vencimiento el 3 de agosto de 2027 (las “Obligaciones Negociables Convertibles”), emitidas en el marco del contrato de Indenture de fecha 3 de agosto de 2017 (el “Indenture”), contra la Sociedad y contra el Bank of New York Mellon en su calidad de fiduciarioy, ante los tribunales del Distrito Sur de Nueva York.

Tennembaum y MFF, quienes alegan ser titulares en conjunto de Obligaciones Negociables Convertibles por el equivalente a U$S 18.000.000 (dólares estadounidenses dieciocho millones), cuestionando la capitalización, han iniciado acciones civiles de daños y perjuicios por un monto alegado de U$S 900.000 (dólares estadounidenses novecientos mil) por un supuesto incumplimiento de pago del cupón de interés de las Obligaciones Negociables Convertibles vencido el 15 de agosto de 2020 y pagadero el 18 de agosto de 2020, con más la suma del interés punitorio del 16% a la fecha que determine el tribunal interviniente en concordancia con el Indenture.

En dicho contexto, la Sociedad hace saber que las Obligaciones Negociables Convertibles ya no se encuentran en circulación, atento a la declaración de conversión obligatoria que tomó lugar con fecha 10 de febrero de 2020 (publicado bajo el ID 2588952), respecto a las Obligaciones Negociables Convertibles y de aquellas acciones preferidas Clase A y Clase B emitidas conforme los términos y condiciones del prospecto de fecha 1° de noviembre de 2019, publicado en el Boletín Diario de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 32. Reclamos (continuación)

y en la página web de la Comisión Nacional de Valores (www.cnv.gov.ar), cuya publicación también motivó el respectivo Hecho Relevante (publicado bajo el ID 2576308); tal como fue oportunamente anticipado además por la Sociedad en dicho prospecto.

Con fecha 25 de noviembre de 2020 la Sociedad ha presentado los fundamentos de su posición y respondido en tiempo y forma la demanda recibida solicitando al tribunal la desestimación de la demanda sin más trámite. Siguiendo las reglas del proceso, Tennembaum y MFF contestaron esa presentación con fecha 6 de enero de 2021 y seguidamente la Compañía realizó una presentación final el 27 de enero de 2021.

El día 31 de agosto de 2021 la Sociedad fue notificada de la decisión emitida por el juez interviniente a través de la cual resolvió:

(i) la desestimación de la pretensión de Tennembaum y MFF presentada en el marco de la “Trust Indenture Act” (la “TIA”), por la cual afirmaban que, al enmendar el Indenture Original, el Indenture Suplementario violaba dicho Indenture Original. Al respecto, el

Juez (a) determinó que en este caso la TIA no se aplica ya que las Obligaciones Negociables Convertibles se emitieron a través de una colocación privada, y no por medio de una oferta pública, por lo que si el Indenture Original fue violado o no depende de lo determinado en el propio contrato; y (b) en ese sentido, determinó que el umbral de conversión obligatorio no era en sí mismo un término esencial del Indenture Original, rechazando de esta manera las afirmaciones de Tennembaum y MFF de que, al enmendar el umbral de conversión obligatorio, el Indenture Suplementario había afectado términos esenciales contenidos en el Indenture Original; y

(ii) rechazar el pedido de la Sociedad de desestimar en esta instancia la prosecución del reclamo de los Demandantes sobre el presunto error en la determinación por parte del Directorio de la Sociedad que resolvió que se había alcanzado el umbral necesario de conversión obligatoria de las Obligaciones Negociables Convertibles, considerando que Tennembaum y MFF habían alegado con verosimilitud — lo cual no implica que eso sea cierto ni que el Juez haya decidido sobre el fondo del asunto- que esa determinación debe ser objeto de mayor análisis a través de la continuación del juicio a ese respecto.

Acción civil en Nueva York – Ayres Argentina Master Fund Limited

Con fecha 10 de noviembre de 2021 Ayres Argentina Master Fund Limited (“Ayres”) inició una demanda judicial contra la Sociedad en la Corte del Estado de Nueva York, con respecto a ciertas obligaciones negociables convertibles con fecha de vencimiento el 3 de agosto de 2027 (las “Obligaciones Negociables Convertibles”), emitidas en el marco del contrato de Indenture de fecha 3 de agosto de 2017 (el “Indenture”).

Ayres alega ser titular de Obligaciones Negociables Convertibles por el equivalente a U$S 4.000.000 (dólares estadounidenses cuatro millones), y ha iniciado acciones civiles de daños y perjuicios por un monto de U$S 840.000 (dólares estadounidenses ochocientos cuarenta mil) por un supuesto incumplimiento de pago de los cupones de interés de las Obligaciones Negociables Convertibles vencidos en agosto 2020, febrero 2021 y agosto 2021, con más la suma del interés punitorio del 16% a la fecha que determine el tribunal interviniente en concordancia con el Indenture.

En atención a la similitud de esta causa con el reclamo iniciado por Tennembaum y MFF, las Partes acordaron mantener suspendida la causa hasta tanto se resuelva definitivamente la acción judicial iniciada por Tennembaum y MFF, y sujetarse al resultado de esta última. El Juez interviniente dio efecto a la estipulación acordada por las Partes el 4 de febrero de 2022.

Al igual que en el caso Tennembaum y MFF, la Sociedad hace saber que las Obligaciones Negociables Convertibles ya no se encuentran en circulación, atento a la declaración de conversión obligatoria que tomó lugar con fecha 10 de febrero de 2020 (publicado bajo el ID 2588952), respecto a las Obligaciones Negociables Convertibles y de aquellas acciones preferidas Clase A y Clase B emitidas conforme los términos y condiciones del prospecto de fecha 1° de noviembre de 2019, publicado en el Boletín Diario de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires y en la página web de la Comisión Nacional de Valores (www.cnv.gov.ar), cuya publicación también motivó el respectivo Hecho Relevante (publicado bajo el ID 2576308); tal como fue oportunamente anticipado además por la Sociedad en dicho prospecto.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 33. Propiedades de inversión

La evolución de las propiedades de inversión al 31 de marzo de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 es la siguiente:

	Para apreciación de
	capital	Total
Al 1° de enero de 2022	1.684.402	1.684.402
Altas del ejercicio	-	-
Ajustes por medición a valor razonable	(96.972)	(96.972)
Ventas del ejercicio	-	-
Total al 31 de Marzo de 2022	1.587.430	1.587.430
	Para apreciación de
	capital	Total
Al 1° de enero de 2021	2.745.671	2.745.671
Altas del ejercicio	-	-
Ajustes por medición a valor razonable	(1.061.269)	(1.061.269)
Ventas del ejercicio	-	-
Total al 31 de diciembre de 2021	1.684.402	1.684.402

No hubo en el período por los tres meses al 31 de marzo de 2022, modificaciones a las propiedades de inversión mencionadas en la Nota 32 de los estados financieros anuales al 31 de diciembre de 2021.

Nota 34. Información de segmentos

La Sociedad ha adoptado la NIIF 8 - Información por Segmentos que establece qué son segmentos de explotación identificados sobre la base de informes internos con respecto a los componentes de la empresa revisados regularmente por el Directorio, máxima autoridad en la toma de decisiones de operaciones, para asignar recursos y evaluar su desempeño.

En virtud de la adquisición de Caputo, la Sociedad ha redefinido los segmentos de negocios identificados, definiendo a los mismos como: (i) Construcción y servicios y, (ii) Desarrollo inmobiliario.

El resultado por inversiones en las sociedades SES S.A., Limp Ar Rosario S.A. y Logística Ambiental Mediterránea S.A. se expuso en el segmento Construcción y Servicios. El resto de los resultados por inversiones en sociedades se expuso en el segmento Desarrollos Inmobiliarios.

Los criterios de medición utilizados para la medición de resultados, activos y pasivos presentados por los segmentos son iguales a los criterios utilizados para la preparación de los estados financieros consolidados.

La siguiente información resume los ingresos, resultados y otra información agrupada por segmento de negocios. Las cifras se exponen en miles de pesos argentinos.

en miles de pesos argentinos.
Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Mar 31, 2022	Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Dic 31, 2021
ACTIVO
Activos no corriente 6.918.304 4.408.607 11.326.911 Activos corriente 3.988.329 3.803.935 7.792.264 Total de activos 10.906.633 8.212.542 19.119.175	9.422.287 4.514.681 13.936.968 3.600.296 4.401.197 8.001.493
	13.022.583 8.915.878 21.938.461

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 34. Información de segmentos (continuación)

PASIVO		3.249.577 5.227.088 8.476.665 4.069.193 4.234.840 8.304.033 7.318.769 9.461.928 16.780.697 5.703.813 (546.050) 5.157.763 Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Dic 31, 2021
Pasivos no corriente 2.295.368 5.548.980 7.844.348 Pasivos corriente 3.392.286 3.131.631 6.523.917 Total de pasivos 5.687.654 8.680.611 14.368.265 PATRIMONIO NETO Total Patrimonio Neto 5.687.654 (468.069) 4.750.910 Por los ejercicios de tres meses al 31 de marzo de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 ESTADO DE RESULTADOS Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Mar 31, 2022
Ingresos por actividades ordinarias 1.670.476 105.549 1.776.025 Costos de las actividades ordinarias (1.385.691) (103.972) (1.489.663)		1.581.028 311.220 1.892.248
		(1.329.078) (302.779) (1.631.857)
Resultado bruto 284.785 1.577 286.362		251.950 8.441 260.391
Gastos de administración y comercialización (sin amortizaciones y depreciaciones) (289.568) (62.969) (352.537) Otros Gastos Operativos (19.766) (4.584) (24.350) Depreciaciones - - - Amortizaciones (11.452) (477) (11.929) Valuación a valor razonable de propiedades de inversión (96.972) - (96.972) Venta de propiedades de inversión - - - Otros ingresosyegresos, netos (213.331) (17.835) (231.166)		(228.520) (44.982) (273.502)
		(4.808) (37.230) (42.038)
		- - -
		(12.315) (1.015) (13.330)
		- (14) (14)
		- (63.749) (63.749)
		- - -
Resultado operativo (346.304) (84.288) (430.592) Resultado por inversiones en sociedades 52.311 - 52.311		6.307 (138.549) (132.242)
		(4.949) (41.527) (46.476)

Las cifras incluidas en cada línea de las columnas de totales coinciden con las cifras de los estados financieros consolidados, por lo que no se presenta conciliación entre las cifras totales por segmentos con las cifras de dichos estados financieros.

A continuación, se presenta información geográfica de la Sociedad y sus subsidiarias:

Por los ejercicios de tres meses al 31 de marzo de 2022 y al 31 de diciembre de 2021

Argentina Uruguay Mar 31, 2022 Ingresospor actividades ordinarias 1.562.114 213.911 1.776.025	Argentina Uruguay Dic 31, 2021
	1.581.028 311.220 1.892.248
Inventarios 3.930.660 - 3.930.660 Créditos por ventas 366.474 - 366.474 Otros créditos 204.651 - 204.651 Propiedades de inversión 1.587.430 - 1.587.430 Propiedades, planta y equipo 179.275 - 179.275 Activos intangibles 2.665 - 2.665 Activos por impuestos 97.597 111 97.708 Inversiones en Sociedades 1.428.518 - 1.428.518 Plusvalía 2.596.397 - 2.596.397 Créditos con partes relacionadas 933.133 - 933.133 ACTIVOS NO CORRIENTES 11.326.800 111 11.326.911	3.857.896 - 3.857.896
	451.787 - 451.787
	212.080 - 212.080
	1.684.402 - 1.684.402
	190.021 - 190.021
	2.665 - 2.665
	118.599 - 118.599
	3.798.230 - 3.798.230
	2.596.398 - 2.596.398
	1.024.891 - 1.024.891
	13.936.969 - 13.936.969

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 6 de mayo de 2022

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 35. Resultado por acción

Resultado por acción básica y diluida

Los resultados por acción básica se calculan dividiendo el resultado del ejercicio atribuible a los tenedores de acciones ordinarias entre el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación durante el ejercicio. Los resultados por acción diluida se calculan dividiendo el resultado neto ajustado atribuible a los tenedores de acciones ordinarias, entre el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación durante el ejercicio más el promedio ponderado de acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos en acciones ordinarias.

El resultado neto se ajusta por el importe de los dividendos e intereses, después de impuestos, reconocidos en el ejercicio respecto a las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos. El siguiente cuadro incluye los resultados y los datos sobre las acciones utilizadas para los cálculos de los resultados por acción básicos y diluidos:

utilizadas para los cálculos de los resultados por acción básicos y diluidos:
	Mar 31, 2022 Mar 31,2021
Resultado usado en el cálculo degananciaspor acción
Resultado usado en el cálculo de ganancias por acción básica Resultados financieros de las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos Resultado usado en el cálculo de ganancias por acción diluida	(406.853) (129.061)
	- -
	(406.853) (129.061)
Promedioponderado de acciones ordinarias
Para propósitos de las ganancias por acción básicas Acciones potenciales Ponderación desde fecha de emisión Acciones potenciales ponderadas Parapropósitos de lasgananciaspor acción diluidas	924.991 924.991 - - - -
	- -
	924.991 924.991
Resultadopor acción básica	(0,44) (0,14)
Resultadopor acción diluida	(0,44) (0,14)

Nota 36. Resolución General N° 622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación, se detallan las Notas a los Estados Financieros Consolidados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso	Nota 5
Anexo B – Activos Intangibles	Nota 6
Anexo C – Inversiones en acciones	No corresponde
Anexo D – Otras inversiones	No corresponde
Anexo E – Provisiones	Nota 17
Anexo F – Costo de los bienes vendidos	Nota 23
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	No corresponde
Anexo H – Gastos ordinarios de comercialización, administración y de financiación	Nota 24, 25 y 28

Nota 37. Determinación de valores razonables

A. Instrumentos financieros por categoría

A continuación, se muestran los activos y pasivos financieros por categoría de instrumento financiero y una conciliación con la línea expuesta en el Estado de situación financiera consolidado, según corresponda.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 37. Determinación de valores razonables (continuación)

Los activos y pasivos financieros al 31 de marzo de 2022 y 31 de diciembre de 2020 fueron los siguientes:

	Activos financieros al
	valor razonable con
Concepto	cambios en resultados	Costo amortizado		Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Efectivo y equivalentes de efectivo	870.343	189.138		1.059.481
Créditos por ventas	-	2.359.445		2.359.445
Otros créditos	-	1.664.729		1.664.729
Créditos conpartes relacionadas	-	1.151.408		1.151.408
Totales activos al 31 de marzo de 2022	870.343	5.364.720		6.235.063
	Activos financieros al
	valor razonable con
Concepto	cambios en resultados	Costo amortizado		Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Efectivo y equivalentes de efectivo	88.974	66.307		155.281
Créditos por ventas	-	2.941.181		2.941.181
Otros créditos	-	2.127.582		2.127.582
Créditos conpartes relacionadas	-	1.025.109		1.025.109
Totales activos al 31 de diciembre de 2021	88.974	6.160.179		6.249.153
	Pasivos financieros valorados al
Concepto	costo amortizado		Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales	1.902.085			1.902.085
Préstamos (excluidos arrendamientos financieros)	3.431.197			3.431.197
Otras cuentas por pagar		-		-
Deudas conpartes relacionadas		137.460		137.460
Totalespasivos al 31 de marzo de 2022	5.470.742			5.470.742
	Pasivos financieros valorados al
Concepto	costo amortizado		Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales		16.789		16.789
Préstamos (excluidos arrendamientos financieros)		270.302		270.302
Otras cuentas por pagar		55.610		55.610
Deudas conpartes relacionadas		889.137		889.137
Totalespasivos al 31 de diciembre de 2021		1.231.838		1.231.838

A. Instrumentos financieros por categoría

Para el caso de los créditos por ventas, se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable ya que dichos créditos son sustancialmente de corto plazo. Mientras que otros créditos y créditos con partes relacionadas, los saldos de anticipo a proveedores, créditos por canje y anticipo por compra de inmuebles fueron reexpresados de acuerdo con el poder adquisitivo de la moneda al 31 de marzo de 2022; en cuanto al resto del saldo de dichos rubros se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable.

En el caso de préstamos y deudas con partes relacionadas, se considera que el valor de libros se aproxima a su valor de mercado. Mientras que deudas comerciales y otras cuentas por pagar, el saldo correspondiente a fondo de reparo y pasivos por ingresos fue reexpresado de acuerdo con el poder adquisitivo de la moneda al 31 de marzo de 2022; en cuanto al resto del saldo de dicho rubro se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable.

• B. Determinación del valor razonable

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 37. Determinación de valores razonables (continuación)

• Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.

• Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.

• Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Dirección de la Sociedad.

A continuación, se exponen los activos y pasivos que son medidos a su valor razonable al 31 de marzo de 2022 y 31 de diciembre 2021:

Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3	Total
Activos Efectivo y equivalentes de efectivo 870.343 - - Propiedades de inversión - 1.587.430 -	870.343 1.587.430
Totales al 31 de marzo 2022 870.343 1.587.430 -	2.457.773
Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3	Total
Activos Efectivo y equivalentes de efectivo 88.974 - - Propiedades de inversión - 1.684.402 -	88.974 1.684.402
Totales al 31 de diciembre de 2021 88.974 1.684.402 -	1.773.376

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 2 de la jerarquía de valor razonable al 31 de marzo de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 fue determinado a través de valuaciones por un perito independiente a Sociedad con capacidad profesional reconocida y experiencia en esta categoría de propiedades. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder, ajustes por comercialización sin impactos significativos en el valor total.

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el año, ni hubo transferencias entre los Niveles 1, 2 y 3 durante los periodos.

Nota 38. Información sobre los ingresos por contratos

38.1 Desagregación de los ingresos

Segmento de negocios: Desarrollo Inmobiliario

Las siguientes tablas desagregan los ingresos por distribución geográfica y por marca. La apertura descripta refleja los factores clave que la Gerencia estima al momento de comprender las variables que afectan al reconocimiento de ingresos por los ejercicios de doce meses:

meses:
Marcas	Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Forum	103.974	153.254
Metra	-	10.704
Otros	1.575	1.727
Total Ingresospor marca – Segmento Desarrollo Inmobiliario	105.549	165.685
Segmento de negocios: Desarrollo Inmobiliario
Distribución Geográfica	Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Argentina
Ciudad Autónoma de Buenos Aires	1.575	5.436
Rosario	-	10.704
Uruguay (Montevideo)	103.974	149.545
Total Ingresospor distribucióngeográfica – Segmento Desarrollo Inmobiliario	105.549	165.685

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 38. Información sobre los ingresos por contratos (continuación)

Segmento de negocios: Construcción y Servicios

Las siguientes tablas desagregan los ingresos por tipo de proyecto, clientes y tipos de contratos. La apertura descripta refleja los factores clave que la Gerencia estima al momento de comprender las variables que afectan al reconocimiento de ingresos, por los ejercicios de doce meses:

Tipo deproyecto	Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Residencial	1.062.435	837.118
Obra industrial	517.730	263.092
Comercial	90.274	473.826
Otros	-	6.992
Total Ingresosporproyecto – Segmento Construccióny servicios	1.670.439	1.581.028
Tipo de cliente	Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Privados	1.339.435	1.376.162
Públicos	331.004	204.866
Total Ingresospor cliente – Segmento Construccióny servicios	1.670.439	1.581.028
Tipo de contratos	Mar 31, 2022	Mar 31, 2021
Formula de costos	-	115.646
Índice CAC	1.078.058	925.821
Índice UVA – BCRA	141.879	-
Índice INDEC	339.875	-
Otros	110.627	539.561
Total Ingresospor contrato– Segmento Construccióny servicios	1.670.439	1.581.028

38.1 Evolución de los contratos

				(+/-)
	Balance al 1ero	(+) Nuevos		Modificaciones	Balance al 31 de
	de enero 2022	contratos	(-) Ingresos	de contrato	marzo de 2022
Construcción – UTE	8.388.677	2.598.456	(1.670.439)	(1.994.896)	7.321.798
Real Estate	6.584.758	-	(105.549)		6.479.209
Saldo de los contratos	14.973.435	2.598.456	(1.775.988)	(1.994.896)	13.801.007

No incluye los contratos de nuestro proyecto Venice, ya que poseemos el 49,99% de participación accionaria en Marina Río Lujan, Sociedad desarrolladora del proyecto. En este sentido, no se han verificado las condiciones establecidas por la NIIF 10 en relación al principio de “control”, de manera que la participación de la Sociedad en María Río Luján S.A. se encuentra reflejada en el rubro “Inversiones en Sociedades”.

Al 31 de marzo de 2022, la Compañía cuenta con un saldo de contratos en cartera equivalente a $ 13.801 millones, de los cuales $ 7.321,8 millones corresponden a contratos de construcción para terceros y $ 6.479,2 a proyectos de Real Estate desarrollados por la Compañía o a través de subsidiarias.

Los ingresos correspondientes a los contratos de construcción son reconocidos periódicamente en función al avance de obra que registre cada proyecto, y ajustados por índices de inflación relevantes.

En cuanto a los ingresos de Real Estate, los mismos son registrados a medida que se entregan las unidades funcionales (y complementarias) a sus respectivos dueños, lo cual ocurre naturalmente al final de cada proyecto (o de cada edificio en proyectos con múltiples torres). De esa forma, la Compañía espera reconocer dichos ingresos, provenientes de múltiples proyectos, a lo largo de los próximos 3 años.

Asimismo, la Sociedad espera complementar los montos anteriormente mencionados con la firma de nuevos contratos de construcción, junto con la venta de unidades funcionales de sus proyectos de Real Estate en curso y el lanzamiento de nuevos proyectos, lo que le permitirá mantener un sostenido nivel de actividad.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 39. Acción de amparo respecto a la obra Astor San Telmo

Con fecha 7 de septiembre de 2018, la Sociedad fue notificada por la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de la paralización de los trabajos de obra correspondiente al proyecto Astor San Telmo, en cumplimiento de lo ordenado al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (“GCBA”) por el Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nº 3, Secretaría N° 5, en los autos caratulados “Asociación Civil Basta de Demoler c/ GCBA y otros s/ Amparo – Suspensión de obras ”.

La Sociedad considera que ha realizado todos los estudios de factibilidad y evaluación de impacto ambiental requerido por la normativa aplicable y que ha obtenido todas las aprobaciones pertinentes de los organismos competentes del GCBA, quienes se expidieron en favor de la factibilidad técnica, ambiental y legal del proyecto.

La Sociedad ha tomado intervención en calidad de tercero, y realizado diversas presentaciones en el expediente judicial a efectos de recurrir la resolución que hizo lugar a la medida cautelar interpuesta. Con fecha 12 de octubre de 2018 el juzgado interviniente resolvió modificar los alcances de la medida cautelar dispuesta, ordenando sólo la suspensión parcial de los efectos de los actos administrativos que autorizaron la construcción del edificio denominado Astor San Telmo respecto de toda construcción que supere ciertas alturas máximas, situación que ha permitido que la Sociedad continúe con la construcción de dicho emprendimiento inmobiliario bajo las citadas limitaciones.

Con fecha 8 de noviembre de 2019 el juez de la causa dictó sentencia de primera instancia por la que hizo lugar parcialmente a la demanda iniciada por la Asociación Civil Basta de Demoler (la “Asociación”) y, en consecuencia, declarar la nulidad de la Disposición N° 1856/DGIUR/2016 y del permiso de obra otorgado en el expediente N° 21797181/MGEYA/DGROC/2016 para el inmueble sito entre las calles Bolívar N° 1545/75/93, Perú N° 1560/76/78/84/86/88/90/92 y Av. Caseros N° 527/41/65/77/85/93/95/99, en cuanto se autorizó una construcción en exceso de los límites de altura previstos por el CPU; y dispuso la paralización de los trabajos constructivos que excedan los límites, ordenando la reformulación del proyecto edilicio para la obtención de un nuevo permiso de obra, de conformidad con la normativa urbanística vigente. En el mes de diciembre de 2019, la Sociedad, el GCBA y la Asociación interpusieron recursos de apelación contra la sentencia de primera instancia.

El 24 de julio de 2020 la Sociedad se notificó de la sentencia dictada por la Cámara de Apelaciones en lo CAyT - Sala II Secretaría Única por la que se rechazaron los recursos interpuestos por todas las partes del proceso y se confirmó la sentencia de primera instancia. Con fecha 31 de julio de 2020 la Sociedad y el GCBA, interpusieron sendos recursos de inconstitucionalidad contra el fallo de segunda instancia, solicitando se lo deje sin efecto. El fallo de Cámara fue recurrido por resultar contrario a expresas disposiciones de la Constitución Nacional y de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en tanto vulnera los derechos constitucionales de TGLT al debido proceso y a la propiedad; y el principio republicano de división de poderes. En síntesis, contrariamente a lo sostenido por la sentencia recurrida, TGLT entiende que: (a) la vía constitucional del amparo es inadmisible atento a que no se dan en el caso los requisitos constitucionales necesarios para su procedencia; (b) no existe caso judicial que habilite la intervención de la judicatura, atento a la ausencia de daño ambiental y urbanístico, el que tampoco intentó ser acreditado por la actora; y (c) el Proyecto Astor San Telmo fue aprobado por la autoridad con competencia técnica en materia urbanística, cumpliendo debidamente con las normas del Código de Planeamiento Urbano y, por ende, al apartarse la sentencia recurrida sin argumento técnico alguno, suple indebidamente la voluntad de la Administración invadiendo una esfera de poder ajena, a la vez que vulnera el derecho de propiedad de TGLT.

El día 4 de septiembre de 2020, la Sociedad fue notificada de la resolución dictada por la Cámara de Apelaciones en lo CAyT - Sala II Secretaría Única por la que se denegaron los recursos de inconstitucionalidad interpuestos por la Sociedad y por el GCBA. Asimismo, con fecha 8 de septiembre de 2020, la Sociedad interpuso ante el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires, recurso de queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad contra la sentencia dictada por la Cámara de Apelaciones.

Con fechas 31 de agosto de 2021 y 22 de septiembre de 2021, el Fiscal General de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires emitió los dictámenes 17/2021 y 20/2021 respecto de los recursos de queja interpuestos por el GCBA y por TGLT respectivamente, y en ambos casos opinó que se debería admitir la queja, abrir el recurso de inconstitucionalidad y revocar la sentencia de segunda instancia. Ello principalmente con fundamento en la falta de legitimación activa de la Asociación y en la inexistencia de una "causa o controversia" que pueda ser conocida por la judicatura, todo ello en línea con los argumentos presentados por la Sociedad.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, el expediente se encuentra pendiente de resolución por el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires. La Dirección de la Sociedad considera que revertirá el fallo judicial y que desarrollará sin limitaciones la construcción, no provocando perjuicios económicos y/o financieros.

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Nota 40. Información sobre inversiones en sociedades

40.1 Inversión en asociadas

La Sociedad en forma directa participa en las siguientes asociadas:

Nombre de la Sociedad	Participación en el capital social y los votos
LimpAr Rosario S.A.	40%
Activos No Corrientes Activos Corrientes Pasivos No Corrientes Pasivos Corrientes Patrimonio Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Gastos de comercialización Gastos de administración Resultados financieros netos Otros resultados Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a lasganancias Resultado neto del ejercicio	Limp Ar Rosario S.A. 173.034 931.209 34.448 693.782 376.013 Ganancia/ (Pérdida) 2.513.302 (2.022.557) - (142.748) (212.529) 8.528 143.996 (59.791) 84.205

40.2 Operaciones Conjuntas

La Sociedad participa de operaciones conjuntas, cuyos vehículos legales son Uniones Transitorias de Empresas.

Al 31 de marzo de 2022, los acuerdos conjuntos en los que la Sociedad participa son los siguientes:

Al 31 de marzo de 2022, los acuerdos conjuntos en los que la Sociedad participa son los siguientes:
	Participación en
	el capital social y
Nombre de la Sociedad	los votos
Caputo S.A.I.C. y F. – Farallon S.A. – S.E.S S.A. UTE (“Hospital Posadas”)	40,00%
Caputo S.A.I.C. y F – PYPSA S.A. – S.E.S. S.A. – UTE (“Hospital del Bicentenario”)	66,67%
Grupo Farallon Desarrollos Inmobiliarios S.A. – Caputo S.A.I.C. y F. – S.E.S. S.A. U.T.E. (“Museo Islas Malvinas”)	35,00%
Grupo Farallon Desarrollos Inmobiliarios S.A. – Caputo S.A.I.C. y F. – Eleprint S.A. - U.T.E. (“Procrear”)	33,33%
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT (“L´Avenue”)	50,00%

Los activos netos incorporados por las presentes operaciones conjuntas al 31 de marzo de 2022 son los siguientes:

Hospital Posadas*	Hospital Esteban Echeverría Museo Malvinas Argentinas***	ProCreAr L´Avenue**
Activos No Corrientes - Activos Corrientes 1.341 Pasivos No Corrientes - Pasivos Corrientes -	- - 26.710 18.950 - - 18.952 18.828	8.992 - 37.961 524.085 - 46.758 183.318
Patrimonio Neto 1.341	7.756 122	(75) 340.767
Resultado neto del ejercicio (682)	(4.854) (81)	(421) 261.953

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 40. Información sobre inversiones en sociedades (continuación)

40.3 Inversión en negocios conjuntos

negocios conjuntos
	Porcentaje de
Nombre de la Sociedad	Participación
Marina Río Lujan S.A.	49,99%
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	51,00%

La información financiera de las Sociedades es la siguiente (Estados financieros preparados bajo Normas NIIF):

	Marina Río
	Luján S.A.(*)	LAM S.A.
Activos No Corrientes	5.395.965	841.959
Activos Corrientes	2.524.061	351.694
Pasivos No Corrientes	2.867.259	218.719
Pasivos Corrientes	3.027.507	404.956
Patrimonio Neto	2.025.260	569.978

La información financiera de las Sociedades es la siguiente (Estados financieros preparados bajo Normas NIIF):

		Marina Río
		Luján S.A.(*)	LAM S.A.
Ingresos de actividades ordinarias		255.258	347.409
Costo de ventas		(255.258)	(225.875)
Gastos de comercialización		(17.782)	(19.700)
Gastos de administración		(57.127)	(28.483)
Resultados financieros y por tenencia, netos		(1.390.122)	(18.000)
Resultado por valuacion a valor razonable propiedades de inversión	de	564.567	-
Otros resultados		517	13
Resultado antes del impuesto a las ganancias		(899.947)	55.364
Impuesto a lasganancias		52.232	(16.548)
Resultado neto del ejericicio		(847.715)	38.816

(*) Estados financieros al 30 de septiembre de 2021.

40.4 Resumen de saldos por Sociedad

40.4 Resumen de saldos por Sociedad
	Notas	Mar 31, 2022	Dic 31, 2021
Caputo S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE		6.001	6.001
Caputo S.A - GFDI S.A - SES S.A UTE		536	536
Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I(1)	10	-	2.311.744
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE		42	42
Limp Ar Rosario S.A.	10	148.130	188.930
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	10	295.856	313.024
Marina Río Luján S.A.	10	977.953	977.953
Total Inversiones en sociedades		1.428.518	3.798.230

La sociedad ha registrado al 31 de marzo de 2022 un pasivo por $347.366 con TGLT Uruguay S.A., $25 con GFDI S.A - CAPUTO S.A.ELEPRINT S.A UTE, mientras que al 31 de diciembre de 2021la misma registraba un saldo de $316.136 con TGLT Uruguay S.A., con GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE $25 dichos saldos se exponen en el rubro “Saldos con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente (Nota 30).

• Saldos al 31 de diciembre 2021 reexpresados al 31 de marzo de 2022

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 40. Información sobre inversiones en sociedades (continuación)

40.4 Resumen de saldos por Sociedad (continuación)

La evolución de las inversiones en sociedades al 31 de marzo de 2022 es la siguiente:

	Marina Rio S.A.	Lujan	Logística Ambiental Mediterránea	S.A.	Fideicomiso Catalinas	Limp Ar S.A.	UT Hospital Esteban Echeverría	UT Museo Malvinas Argentinas	UT Hospital Nacional Posadas
Saldo inicial Inversiones en
sociedades al 1º de enero de 2022	977.953		313.024		2.311.744	188.930	6.001	42	536
Movimientos del ejercicio:
Resultado VPP del período		-	28.732		-	23.200	-	-	-
Aportes		-		-	17.666	-	-	-	-
Ajuste normas contables		-		-	-	-	-	-	-
Distribución de dividendos		-	(45.900)		-	(64.000)	-	-	-
Desvalorización del período		-		-	-	-	-	-	-
Venta de sociedades		-		-	(2.329.410)	-	-	-	-
Total inversiones al 31 de marzo de
2022	977.953		295.856		-	148.130	6.001	42	536

(1) Venta de participación en Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I

La Sociedad con fecha 4 de marzo de 2022 firmó el acuerdo con el Banco Itaú, entregando en dación de pago su participación en el Fideicomiso. Ver Nota 15.

Nota 41. Impacto de Covid-19 en las operaciones de la Sociedad

La Dirección de la Sociedad ha considerado el impacto del COVID-19 y el entorno económico actual sobre la base de la preparación de estos estados financieros consolidados y continúa considerando apropiado adoptar la base contable de empresa en marcha.

Nota 42. Situación financiera y operativa de la Sociedad

Como se menciona en la Nota 15 a los presentes estados financieros, la Sociedad transfirió la Participación Catalinas a Banco Itaú e Itaú Asset Management; cancelando la totalidad de capital e intereses adeudados por la Sociedad a Banco Itaú en el marco del Contrato de Líneas de Crédito celebrado entre la Sociedad, como deudora, FDB S.A., como parte interesada, y Banco Itaú, con fecha 19 de diciembre de 2019, conforme fue refinanciado y modificado en fecha 31 de marzo de 2021 (el “Contrato de Líneas de Crédito”); luego la Sociedad recibió de Itaú Asset Management $748.279; con lo que la Sociedad canceló a Argentum Investments V LLC (“Argentum”) la suma de US$ 4.462.654 de capital y US$ 1.328.867 de intereses de las obligaciones negociables privadas de titularidad de Argentum por un valor nominal de US$6.000.000 (conforme fueron modificadas y reemplazadas por la obligación negociable privada emitida el 6 de abril de 2021, las “Obligaciones Negociables Privadas”, y la cancelación parcial de capital e intereses realizada por la Sociedad, la “Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas”), por lo que, luego de la Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas, el monto adeudado bajo las mismas por la Sociedad es de U$S544.087 en concepto de capital y U$S 162.015 en concepto de intereses devengados. Por otra parte, producto del acuerdo descripto, la Sociedad deberá afrontar en el 11 de agosto de 2022 el pago del 10% del monto de capital de las Obligaciones Negociables Clase XVI, por un monto aproximado de U$S 2.121.064 (con una quita del 10% por pronto pago).

La Sociedad cuenta con pérdidas recurrentes y su negocio se ve afectado por la evolución de la pandemia del Covid -19 y las condiciones económicas vigentes en la Argentina, que en principio podrían generar incertidumbre sobre la capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en funcionamiento. Sin embargo, la Sociedad estima que las negociaciones realizadas en los últimos meses, como la mencionada en el párrafo anterior, las renegociaciones por las Obligaciones Negociables Clase XVI y XVII, las ventas de activos realizadas junto con las nuevas ventas de activos esperadas y la alta probabilidad de éxito de algunos proyectos de obras potenciales, permitirán cancelar ciertas pasivos corrientes y flujos de caja positivos, y junto al financiamiento recibido en Ponte Armelina por US$ 2.500.000, efectuado el 7 de marzo de 2022, mitigan dichas incertidumbres, permitiendo a la sociedad continuar avanzando en el cumplimiento de los planes de negocios esperados para el año 2022.

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Nota 43. Aprobación de los estados financieros consolidados

Los presentes estados financieros consolidados al 31 de marzo de 2022, así como los estados financieros separados a esa fecha, fueron aprobados por el Directorio de la Sociedad en su reunión del 6 de mayo de 2022.

Nota 44. Hechos posteriores

No existen otros acontecimientos u operaciones entre la fecha de cierre del período y la emisión de los presentes estados financieros, que puedan modificar significativamente la situación patrimonial y financiera de la Sociedad al 31 de marzo de 2022, ni el resultado del período finalizado en dicha fecha.

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