GCDI S.A. — Interim / Quarterly Report 2022

Aug 11, 2022

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ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

TGLT S.A.

AL 30 DE JUNIO DE 2022

(Por el período de seis meses)

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EJERCICIO ECONÓMICO Nº 18 INICIADO EL 1º DE ENERO DE 2022

ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022

PERTENECIENTES AL GRUPO TGLT, PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Actividad principal de la Sociedad: Gerenciamiento de proyectos y emprendimientos inmobiliarios, desarrollos urbanísticos; planificación, evaluación, programación, formulación, desarrollo, implementación, administración, coordinación, supervisión, gestión, organización, dirección y ejecución en el manejo de dichos negocios relacionados con los bienes raíces; explotación de marcas, patentes, métodos, fórmulas, licencias, tecnologías, know-how, modelos y diseños; comercialización en todas sus formas; estudio, planificación, proyección, asesoramiento y/o ejecución de todo tipo de obras privadas y/o públicas, nacionales, provinciales y/o municipales, en inmuebles rurales, urbanos para vivienda, oficinas, locales, barrios, urbanizaciones, caminos, obras de ingeniería y/o arquitectura en general, administrar las mismas, efectuar planos y proyectos, intervenir en licitaciones de obras públicas o privadas, y hacerse cargo de obras comenzadas; importación y exportación de máquinas, herramientas y materiales para la construcción; actuar como fiduciario no financiero.

Fecha de inscripción en la Inspección General de Justicia (IGJ):

• Del estatuto: 13 de junio de 2005

• De su última modificación: 23 de mayo de 2019

Número de inscripción en la IGJ: 1.754.929

Fecha de vencimiento del estatuto: 12 de junio de 2104

C.U.I.T.: 30-70928253-7

Información sobre las sociedades controladas: Ver Nota 1.2 a los estados financieros consolidados.

Información sobre partes controladoras: Ver Nota 30 los estados financieros consolidados.

Composición del Capital

Composición del Capital	Composición del Capital
(cifras enpesos,valores enteros)
Acciones escriturales, con derecho a un voto de Valor Nominal (V.N.) $ 1 Ordinarias Acciones Preferidas Clase A Acciones Preferidas Clase B	Capital Social Emitido, suscripto, integrado e inscripto
	924.990.514 130.455.424 - 39.033.842 - 140.796.732
	924.990.514 310.285.998

Se hace saber al público inversor que habiéndose cumplido las condiciones requeridas, el día 10 de febrero de 2020 el Directorio de la Sociedad ha determinado la conversión obligatoria, con efecto inmediato a partir de dicha fecha, de (a) las obligaciones negociables subordinadas convertibles en acciones emitidas por la Sociedad en fecha 3 de agosto de 2017 (las “Obligaciones Convertibles”), conforme a lo previsto en el Artículo 1301, último párrafo, del convenio de fideicomiso de las Obligaciones Convertibles (según fuera enmendado de tiempo en tiempo, el “Convenio de Fideicomiso”); y (b) las Acciones Preferidas, conforme al Artículo 12(b) de sus respectivos términos y condiciones aprobados por la asamblea de accionistas de fecha 10 de septiembre de 2019.

Se deja constancia que, como consecuencia de estas conversiones y a todos los efectos (incluyendo el Artículo Cuarto del Estatuto Social), a partir del 10 de febrero de 2020 el capital social de TGLT queda conformado por 924.990.514 acciones escriturales ordinarias, de valor nominal un peso, con derecho a un voto por acción, que concurrirán pari passu entre sí en el pago de dividendos (incluyendo en este cálculo las 9.752.054 acciones ordinarias que se encuentran en trámite de cancelación ante la Comisión Nacional de Valores).

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68 Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

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Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2022 Y AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

TGLT S.A. ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 Y AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Notas Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
ACTIVO	225.403 3.162 1.998.029 4.505.442 3.079.833 4.576.217 140.681 251.569 1.215.720 535.907
Activo no corriente
Propiedades, planta y equipo 5 200.399
Activos intangibles 6 7.870
Propiedades de inversión 33 1.791.142
Inversiones en Sociedades 40.4 978.888
Plusvalía 7 3.079.833
Inventarios 8 4.470.834
Activos por impuestos 9 107.174
Otros créditos 10 378.403
Créditos con partes relacionadas 30 1.085.087
Créditospor ventas 11 438.383
Total del activo no corriente 12.538.013	16.531.963
Activo corriente	5.678 2.441.218 3.220.950 686.380 2.952.907 184.193
Activos del contrato 5.678
Inventarios 8 2.292.563
Otros créditos 10 2.254.755
Créditos con partes relacionadas 30 675.826
Créditos por ventas 11 2.853.487
Efectivoyequivalentes de efectivo 12 620.218
Total del activo corriente 8.702.527	9.491.326
Total del activo 21.240.540	26.023.289
PATRIMONIO	6.118.110
Atribuible a lospropietarios de la controladora 4.028.679
Total de patrimonio 4.028.679	6.118.110
PASIVO	95.062 - 30 65.965 5.958.902 3.839.133 34.989 60.898
Pasivo no corriente
Pasivos por impuestos 18 380.298
Provisiones 17 343.931
Deudas con partes relacionadas 30 30
Otras cuentas por pagar 13 52.984
Pasivos por contratos 14 4.767.286
Préstamos 15 2.283.661
Otras cargas fiscales 16 21.440
Deudas comerciales 20 -
Total del pasivo no corriente 7.849.630	10.054.979
Pasivo corriente	421.031 62.625 1.369.290 1.054.658 3.320.531 93.745 165 497.403 3.030.752
Provisiones 17 540.846
Otras cuentas por pagar 13 1.561.976
Pasivos por contratos 14 2.768.284
Deudas con partes relacionadas 30 139.257
Préstamos 15 1.558.997
Otras cargas fiscales 16 64.107
Pasivos por impuestos 18 333
Remuneraciones y cargas sociales 19 362.018
Deudas comerciales 20 2.366.413
Total delpasivo corriente 9.362.231	9.850.200
Total delpasivo 17.211.861	19.905.179
Total delpatrimonioy delpasivo 21.240.540	26.023.289

Las notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

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Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

ESTADOS DEL RESULTADO DEL PERIODO Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS CONDENSADOS

POR LOS PERIODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2022 Y 2021

(CIFRAS EXPRESADAS EN MILES DE PESOS ARGENTINOS)

SEIS MESES TRES MESES

Notas **Jun 30, 2022 **	Jun 30, 2021 **Jun 30, 2022 **	Jun 30, 2021
Ingresos por actividades ordinarias 22 4.515.188 Costos de las actividades ordinarias 23 (4.228.505)	4.193.759 2.433.539 (3.614.035) (2.482.496)	1.949.184 (1.678.334)
Resultado bruto 286.683 Gastos de comercialización 24 (274.589) Gastos de administración 25 (521.597) Otros gastos operativos 26 (477.424) Otros gastos (2.264) Valuación a valor razonable de propiedades de inversión 33 (206.887) Otros ingresosyegresos,netos 27 (236.052)	579.724 (48.957) (269.972) (103.285) (458.462) (265.716) (87.161) (438.525) (28) (2.264) (300.763) (93.228) 60.997 24.535	270.850 (141.203) (246.993) (36.121) (12) (225.144) (41.913)
Resultado operativo (1.432.130) Resultado por inversiones en sociedades 40 (621.444) Resultado por venta de sociedades 15.1 906.466 Resultados financieros Diferencias de cambio 28 (780.818) Ingresos financieros 28 584.937 Costos financieros 28 (673.112) Resultadopor exposición al cambio delpoder adquisitivo de la moneda 172.418	(475.665) (927.440) (2.233.138) (682.757) - - (420.479) (290.246) 141.860 163.125 (1.119.228) (77.585) 1.072.491 145.761	(420.536) (2.288.721) - (124.751) 56.095 (567.275) 504.242
Resultado del período antes del Impuesto a las Ganancias (1.843.683) Impuesto a las Ganancias 29 (285.236)	(3.034.159) (1.669.142) (105.178) (10.991)	(2.840.946) (145.299)
Resultado delperíodo (2.128.919)	(3.139.337) (1.680.133)	(2.986.245)
Otro resultado integral que se reclasificará en la ganancia o pérdida Diferencia de conversión de una inversión neta en el extranjero 39.488	(12.386) 67.566	(6.001)
Total Otro resultado integral 39.488	(12.386) 67.566	(6.001)
Resultado integral total delperíodo (2.089.431) (3.151.723) (1.612.567)		(2.992.246)
Pérdida del ejercicio atribuible a: Participación controladora (2.128.919)	(3.139.337) (1.680.133)	(2.986.245)
Total delperíodo (2.128.919)	(3.139.337) (1.680.133)	(2.986.245)
Resultadopor acción atribuible a lospropietarios de la controladora
Básico 35 (2,26)	(3,41)
Diluido 35 (2,26)	(3,41)
Resultado integral total del ejercicio atribuible a: Participación controladora (2.089.431)	(3.151.723) (1.612.567)	(2.992.246)
Total de lapérdida delperíodo (2.089.431)	(3.151.723) (1.612.567)	(2.992.246)

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

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Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Francisco Sersale

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ESTADOS DE CAMBIOS EN LOS PATRIMONIOS CONSOLIDADOS POR LOS PERIODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2022 Y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Al 1º de enero de 2022 Resultado del período Otro resultado integral delperíodo Resultado integral delperíodo Saldos al 30 de junio de 2022	Capital social Ajuste de capital Acciones en cartera Prima de emisión Prima de negociación de acciones propias Contribución de capital Total Reserva legal Reserva facultativa Transacciones entre accionistas Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Participación controladora Interés no controlante Totales
	915.238 3.444.517 9.752 7.519.899 (688) - 11.888.718 - - (161.003) (1.483.647) (4.125.958) 6.118.110 - 6.118.110 - - - - - - - - - - - (2.128.919) (2.128.919) - (2.128.919) - - - - - - - - - - 39.488 - 39.488 - 39.488
	- - - - - - - - - - 39.488 (2.128.919) (2.089.431) - (2.089.431) 915.238 3.444.517 9.752 7.519.899 (688) - 11.888.718 - - (161.003) (1.444.159) (6.254.877) 4.028.679 - 4.028.679
	Capital social Ajuste de capital Acciones en cartera Prima de emisión Prima de negociación de accionespropias Contribución de capital Total Reserva legal Reserva facultativa Transacciones entre accionistas Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Participación controladora Interés no controlante Totales
Al 1º de enero de 2021 Absorción dispuesta por Asamblea Resultado del período Otro resultado integral delperíodo	915.238 3.445.596 9.752 36.451.481 (688) 18.465 40.839.844 1.735 33.008 (161.048) (1.515.705) (28.982.937) 10.214.897 - 10.214.897 - - - (28.929.729) - (18.465) (28.948.194) (1.735) (33.008) - - 28.982.937 - - - - - - - - - - - - - (3.139.337) (3.139.337) - (3.139.337) - - - - - - - - - (12.386) - (12.386) - (12.386)
Resultado integral delperíodo	- - - - - - - - - (12.386) (3.139.337) (3.151.723) - (3.151.723) 915.238 3.445.596 9.752 7.521.752 (688) - 11.891.650 - - (161.048) (1.528.091) (3.139.337) 7.063.174 - 7.063.174
Saldos al 30 de junio de 2021

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

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ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS

POR LOS PERIODOS DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 30 DE JUNIO DE 2022 Y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

LT S.A. STADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS R LOS PERIODOS DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 30 DE JUNIO DE 2022 Y 2021 fras expresadas en miles de pesos argentinos)
Actividades de operación Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Resultado del período (2.128.919) Ajustes para arribar al flujo de efectivo proveniente de las actividades de operación Impuesto a las Ganancias 285.236 Depreciaciones de propiedades, planta y equipo 333 Amortizaciones de activos intangibles 2.264 Resultado por inversiones en sociedades 621.444 Resultado por venta de activos (906.466) Resultados por valuación a valor razonable propiedades de inversión 206.887 Resultados por venta de propiedades, planta y equipo (3.206) Efecto de la conversión de estados financieros 39.488 Diferencia de cambio e intereses devengados (926.189) Aumento de provisiones (619.906) Valor actual de activos y pasivos (126.339) Itaú Art 9.38 Resultado reestructuración (21.391) Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (77.640) Cambios en activos y pasivos operativos Créditos por ventas 196.944 Otros créditos 823.766 Créditos con partes relacionadas 141.187 Inventarios 254.038 Pasivos/Activos por impuestos 318.911 Deudas comerciales (725.237) Remuneraciones y cargas sociales (135.385) Otras cargas fiscales (43.187) Deudas con partes relacionadas (915.401) Pasivos por contratos 1.550.909 Provisiones 1.083.652 Otras cuentasporpagar (246.197)	(3.139.337) 105.178 31.610 28 3.681.864 - 300.763 (2.220) (12.386) (129.775) 50.704 (193) - (67.006) 949.370 (180.677) 142.032 126.266 132.826 (7.545) 17.370 (146.873) (71.798) 15.087 (256.841) (71.893)
Flujo neto de efectivogeneradopor las actividades de operación (1.350.404)	1.466.554
Actividades de inversión Inversiones no consideradas efectivo - Pagos por compras de propiedades, planta y equipo (8.594) Pagos por compras de activos intangibles (6.972) Cobros por venta de propiedades, planta y equipo 5.049 Cobros por ventas de activos 532.465 Cobros por venta de sociedades 3.548.254 Dividendos sociedades asociadas 162.480 Aportes en sociedades asociadas (23.466)	(1.411.720) (3.539) - - - - 111.476 -
Flujo neto de efectivogeneradopor las actividades de inversión 4.209.216	(1.303.783)
Actividades de financiación Préstamos (2.471.587)	(615.758)
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de financiación (2.471.587)	(615.758)
Aumento (Disminución) neta del efectivo y equivalentes de efectivo 387.225 Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda por Efectivo y Equivalentes de Efectivo 48.800 Efectivoyequivalentes de efectivo al inicio del ejercicio 184.193	(452.987) 114.529 566.226
Efectivoy equivalentes de efectivo al cierre delperíodo(Ver Nota 12) 620.218	227.768

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022

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Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 1. Información corporativa

1.1. Modelo de negocios

TGLT S.A. opera como una Compañía constructora y desarrolladora inmobiliaria de proyectos de gran escala en Argentina y Uruguay.

Fundada en 2005 como una desarrolladora inmobiliaria residencial para los segmentos medio-alto y alto, TGLT participa y controla todos los aspectos de desarrollo, desde la adquisición de tierras hasta la gestión de la construcción, desde el diseño y concepción del producto hasta su venta y comercialización. A lo largo de su historia, TGLT ha desarrollado o tiene en cartera 12 grandes proyectos que constan de alrededor de 400.000 metros cuadrados, y cuenta con marcas de calidad con alto reconocimiento en el mercado como Forum , destinada a proyectos de lujo de gran escala (típicamente más de 30.000 metros cuadrados) tales como Forum Puerto Madero, Forum Puerto Norte, Forum Alcorta y Forum Puerto del Buceo, este último en Uruguay; y Astor , marca centrada en proyectos de primera calidad en el segmento de ingresos medio-alto, que van desde los 10.000 a los 30.000 metros cuadrados, como son Astor Palermo, Astor Núñez y Astor San Telmo.

A inicios de 2018, TGLT adquiere Caputo S.A.I.C. y F., una de las empresas constructoras líderes en Argentina, con una experiencia de más de 80 años en el mercado a través de la cual desarrolló más de 500 obras públicas y privadas, incluyendo edificios de oficinas corporativas AAA, grandes torres residenciales, shoppings, centros de arte y naves industriales, entre otros. Algunos proyectos que ha construido Caputo a lo largo su historia y que denotan la capacidad de ejecución de su equipo son la Torre Consultatio, el centro cultural Usina del Arte, el edificio Astor Palermo (desarrollado por TGLT), el Tortugas Open Mall, el Abasto Shopping Mall y la Central Térmica Mendoza.

Mediante esta adquisición (y posterior fusión), TGLT no sólo incorpora una línea de negocios con un flujo recurrente de ingresos, sino que a la vez se convierte en una compañía de real estate verticalmente integrada, con un experimentado equipo de construcción que permite a TGLT mejorar sus capacidades de ejecución y a la vez capturar márgenes de construcción en todos sus desarrollos.

Así, nuestro modelo de negocios integrado se compone de tres líneas de negocio:

• Construcción : TGLT participa en diversas licitaciones públicas y privadas para la construcción de obras para terceros, principalmente obras civiles, siendo competitiva en precio, calidad, plazo de entrega y financiamiento. Hemos construido oficinas clase A, centros comerciales, obras industriales, entre tantos otros, tanto a nivel nacional como regional.

• Desarrollo : hemos desarrollado para la venta residencias multifamiliares y proyectos de uso mixto en Buenos Aires y Rosario, Argentina, y en Montevideo, Uruguay, apuntando a los segmentos de ingresos medio-altos. Asimismo, tenemos el objetivo estratégico de desarrollar y adquirir edificios de oficinas corporativas AAA, centros logísticos premium y otros activos de renta de primera calidad en el área metropolitana de Buenos Aires.

• Servicios : a través de subsidiarias, TGLT participa en otros negocios vinculados principalmente a la recolección de residuos.

La Compañía opera como una empresa pública desde octubre de 2010, fecha en que completó su Oferta Pública de Acciones Inicial en el Mercado de Valores de Buenos Aires (MERVAL), cotizando bajo el símbolo “TGLT”. A su vez, una parte de las acciones se negocia a nivel internacional a través de un programa patrocinado Nivel 1 de American Depositary Receipts, o ADRs, que se negocian actualmente en el mercado over-the-counter de los EE.UU. TGLT ha sido, y continúa siendo, una empresa activa en la búsqueda de apoyo por parte de importantes inversores institucionales tanto nacionales como extranjeros, así como de accionistas estratégicos.

A partir del día 23 de junio de 2022 la Sociedad ha iniciado un nuevo camino de transformación pensando en el futuro y focalizándose en la construcción como esencia del negocio. Es por esto que la Sociedad decidió cambiar el nombre de su marca TGLT por GCDI – Grupo de Construcción, Diseño e Ingeniería.

Este cambio, no es un hecho aislado, sino que forma parte de una transformación que iniciamos pensando en el futuro, y que comenzamos a construir sobre los cimientos más firmes que una compañía pueda tener, como lo son nuestra historia, solidez y confianza.

Con la seguridad de que este anuncio no afectará nuestros proyectos en curso, si no que los mismos continuarán desarrollándose bajo el nombre GCDI, manteniendo el compromiso y el cumplimiento de los plazos como pilares fundamentales de nuestro desempeño. Tenemos más de 80 años de trayectoria, ejecutamos más de 500 obras y contamos con un equipo de más de 250 profesionales, entre arquitectos, ingenieros, obreros y expertos en la construcción, que son la base para llevar adelante y con éxito todos nuestros proyectos.

El Directorio, a fin de considerar la modificación de su denominación social decidió convocar a los señores accionistas a Asamblea General Extraordinaria, que fue celebrada el día 9 de agosto.

A la fecha de los presentes estados financieros, se encuentra pendiente de inscripción en los organismos controladores correspondientes.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

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Presidente

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 1. Información corporativa

1.2. Estructura corporativa

Al 30 de junio de 2022 la estructura del grupo económico TGLT (en adelante “el Grupo”) es la que muestra el siguiente esquema:

==> picture [418 x 379] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Limp Ar Rosario SA
40 %
INVERSIONES EN ASOCIADAS
Caputo S.A. - Farallon - S.E.S.
UTE - Hospital Posadas
40%
Caputo S.A. - PYPSA - S.E.S
UTE Hospital Bicentenario
66,67%
Caputo S.A.- Farallon - S.E.S.
OPERACIONES CONJUNTAS UTE Museo Islas Malvinas
35%
Caputo S.A. - Farallon - Eleprint
UTE Procear
33,33%
TGLT
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT
50%
Marina Río Luján S.A.
49,99%
NEGOCIOS CONJUNTOS
Logistica Ambiental Mediterranea
S.A.
51%
FDB S.A.
100%
TGLT Uruguay S.A.
100%
Ponte Armelina S.A.
SOCIEDADES CONTROLADAS
100%
La Maltería S.A.U.
100% (1)
----- End of picture text -----

El Grupo lleva a cabo el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios a través de TGLT S.A. o de sus subsidiarias. TGLT Uruguay S.A. es una sociedad de inversión en Uruguay, que actúa como compañía holding para nuestros proyectos en ese país. FDB S.A. es una sociedad mercantil domiciliada en Montevideo, República Oriental del Uruguay.

• (1) Con fecha 25 de mayo de 2020, La Maltería S.A. Realizó una Asamblea General y Extraordinaria, donde el Directorio aprobó (i) modificar la denominación social por “La Maltería S.A.U.” a fin de dar cumplimiento a lo establecido en el Art. 94 bis de la Ley de Sociedades Comerciales y (ii) establecer que el cierre de ejercicio social pasará a ser el 31 de diciembre de cada año calendario. Estos cambios aún no se encuentran inscriptos en la IGJ.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados (en adelante los “estados financieros”) al 30 de junio de 2022, han sido preparados de acuerdo a la NIC 34 por la Dirección con el objeto de cumplir con los requerimientos de la CNV, optando por presentar los estados financieros correspondiente a periodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad, correspondientes al ejercicio económico finalizado al 31 de diciembre de 2021.

Nota 3. Bases de preparación de los estados financieros consolidados

3.1. Normas contables profesionales aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros consolidados de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (CNV) contenidas en el Capítulo III, Título IV de las Normas de la CNV (N.T. 2013 y modificatorias). De acuerdo con dichas normas, las sociedades emisoras deben presentar sus estados financieros consolidados aplicando la Resolución Técnica 26 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), que dispone la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), sus modificatorias y circulares de adopción de NIIF que la FACPCE dicte de acuerdo a lo establecido en aquella Resolución Técnica.

Al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021, se han cumplimentado las condiciones para que los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio finalizado en esa fecha incorporen el ajuste por inflación establecido en la NIC 29 “Información Financiera en Economías Hiperinflacionarias”. Los presentes estados financieros consolidados cumplen con todos los requerimientos de las NIIF.

Los presentes estados financieros han sido aprobados por el Directorio de la Sociedad con fecha 10 de agosto de 2022.

3.2. Unidad de medida

Los estados financieros al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021, incluyendo las cifras correspondientes al ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la Comisión Nacional de Valores. Como resultado de ello, los estados financieros están expresados en la unidad de medida corriente al final del ejercicio sobre el que se informa.

De acuerdo con la NIC 29, la reexpresión de los estados financieros es necesaria cuando la moneda funcional de una entidad es la de una economía hiperinflacionaria. Para definir un estado de hiperinflación, la NIC 29 brinda una serie de pautas orientativas, no excluyentes, consistentes en (i) analizar el comportamiento de la población, los precios, la tasas de interés y los salarios ante la evolución de los índices de precios y la pérdida de poder adquisitivo de la moneda, y (ii) como una característica cuantitativa, que es la condición mayormente considerada en la práctica, comprobar si la tasa acumulada de inflación en tres años se aproxima o sobrepasa el 100%.

A efectos de evaluar la mencionada condición cuantitativa, y también para reexpresar los estados financieros, la Comisión Nacional de Valores ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

La Sociedad ha considerado para el cálculo de la reexpresión de los estados financieros, tomar para el mes de diciembre la inflación según el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), índice secundario también aprobado por la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas, emitido por el Banco Central de la República Argentina

Considerando el mencionado índice, la inflación fue de 36% y 51% para los ejercicios finalizados el 30 de junio de 2022 y 31 de diciembre de 2021, respectivamente.

3.3 Nuevas Normas e Interpretaciones emitidas – Normas e Interpretaciones emitidas

Los presentes estados contables intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizadas para la preparación de los estados financieros consolidados auditados por el ejercicio económico al 31 de diciembre de 2021.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022

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Presidente

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas

4.1. Normas contables aplicables

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando las mediciones específicas de las NIIF para cada tipo de activo, pasivo, ingresos y gastos. Las informaciones consolidadas y separadas adjuntas se presentan en pesos, moneda de curso legal en la República Argentina, preparadas a partir de los registros contables de TGLT S.A. y de sus sociedades controladas. La preparación de las informaciones financieras, cuya responsabilidad es del Directorio de la Sociedad, requiere que este efectúe ciertas estimaciones contables y utilice su juicio al aplicar determinadas normas contables.

4.2. Bases de consolidación

Los estados financieros intermedios consolidados condensados de TGLT, incluyen la información financiera de la Sociedad y la información de TGLT Uruguay S.A (la cual se encuentra consolidado con su subsidiaria FDB S.A y Ponte Armelina S.A) y La Maltería S.A.U. TGLT Uruguay S.A. y sus subsidiarias, han convertido los activos y pasivos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros. Las cuentas de resultados fueron convertidas a pesos argentinos utilizando los tipos de cambio vigentes a las fechas de las transacciones.

Los créditos y deudas y operaciones entre entidades del grupo consolidado se eliminan en la consolidación. Los resultados originados por operaciones entre miembros del grupo consolidado y no trascendidos a terceros y contenidos en los saldos finales de activos se eliminan totalmente.

Las participaciones no controladoras, presentadas como parte del patrimonio, representan la porción de las ganancias o pérdidas y activos netos de una subsidiaria que no son poseídos por TGLT. La Dirección de la Sociedad atribuye el total del resultado y del otro resultado integral de las subsidiarias entre los propietarios de la controladora y las participaciones no controladoras basadas en sus respectivas participaciones.

4.3 Moneda funcional

Para fines de los presentes estados financieros consolidados, los resultados y la situación financiera de la Sociedad y de La Maltería S.A.U. están expresados en pesos (moneda de curso legal en la República Argentina). En el caso de TGLT Uruguay S.A. y su subsidiaria FDB S.A., localizadas en la República Oriental del Uruguay, sus monedas funcionales son el dólar estadounidense.

Al preparar los estados financieros de las entidades separados, las transacciones en moneda distinta de la moneda funcional de la entidad (moneda extranjera) se registraron utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas en que se efectuaron las operaciones. Al final de cada ejercicio que se informa, las partidas monetarias denominadas en moneda extranjera se reconvirtieron a los tipos de cambio vigentes a esa fecha. Las partidas no monetarias registradas al valor razonable, denominadas en moneda extranjera, se reconvirtieron a los tipos de cambio vigentes a la fecha en que se determinó el valor razonable. Las partidas no monetarias calculadas en términos de costo histórico, en moneda extranjera, no han sido reconvertidas. Los resultados imputados dentro de los Otros resultados integrales relacionados con diferencias de conversión generadas por inversiones en sociedades con moneda funcional distinta del peso y por la conversión de los estados contables a moneda de presentación (pesos), no tienen efecto en el impuesto a las ganancias ni en el impuesto diferido ya que al momento de su generación dichas transacciones no tuvieron impacto en la utilidad contable ni impositiva.

4.4 Estacionalidad de las operaciones

Los ingresos por ventas de la Sociedad por el periodo de tres meses finalizado el 30 de junio de 2022 no están afectados por factores estacionales.

4.5 Adquisiciones y disposiciones

El detalle de las transacciones realizadas durante el ejercicio 2021, se encuentran detalladas en la Nota 34 a los estados financieros consolidados anuales y la Nota 15.1 y 40.4 de los presentes estados contables.

4.6 Administración del riesgo financiero

Las actividades del Grupo lo exponen a una variedad de riesgos financieros: riesgos de mercado (incluyendo el riesgo de tipo de cambio, el riesgo de tasa de interés y el riesgo de precio), riesgo de crédito y riesgo de liquidez. Dentro del Grupo, se ejercen funciones de gestión de riesgo con respecto a los riesgos financieros que surgen de instrumentos financieros a los que el Grupo está expuesto durante un período o a una fecha determinada. Los estados financieros intermedios consolidados condensados no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con los estados financieros anuales consolidados al 31 de diciembre de 2021.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 5. Propiedades, planta y equipo

				Mejoras en
	Muebles		Maquinarias y	inmuebles de
	y útiles	Hardware	equipos	terceros	Rodados	Encofrados	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2022	23.384	24.280	338.785	172.899	57.305	53.392	670.045
Adquisiciones		4.930	-	3.664	-	-	8.594
Ajuste por conversión	-	-	-	-	-	-
Disminuciones	(6.250)	(3.718)	-	(9.118)	(14.179)	-	(33.265)
Total	17.134	25.492	338.785	167.445	43.126	53.392	645.374
Balance al 1º de enero de 2022	(19.290)	(18.113)	(150.822)	(163.937)	(50.241)	(42.239)	(444.642)
Depreciaciones	(516)	(1.840)	(16.069)	(4.832)	(994)	(4.298)	(28.549)
Ajuste por conversión	-	-	-	-	-	-	-
Disminuciones	5.953	3.718	-	9.118	9.427	-	28.216
Total	(13.853)	(16.235)	(166.891)	(159.651)	(41.808)	(46.537)	(444.975)
Valor residual Jun 30, 2022	3.281	9.257	171.894	7.794	1.318	6.855	200.399

				Mejoras en
	Muebles		Maquinarias y	inmuebles de
	y útiles	Hardware	equipos	terceros	Rodados	Encofrados	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2021	22.893	19.474	338.785	171.249	59.626	53.392	665.419
Adquisiciones	-	4.269	-	-	-	-	4.269
Ajuste por conversión	491	537	-	1.650	-	-	2.678
Disminuciones	-	-	-	-	(2.321)	-	(2.321)
Total	23.384	24.280	338.785	172.899	57.305	53.392	670.045
Balance al 1º de enero de 2021	(17.499)	(14.551)	(117.306)	(153.719)	(45.535)	(33.659)	(382.269)
Depreciaciones	(1.367)	(2.842)	(33.516)	(8.568)	(7.027)	(8.580)	(61.900)
Ajuste por conversión	(424)	(720)	-	(1.650)	-	-	(2.794)
Disminuciones	-	-	-	-	2.321	-	2.321
Total	(19.290)	(18.113)	(150.822)	(163.937)	(50.241)	(42.239)	(444.642)
Valor residual Dic 31, 2021	4.094	6.167	187.963	8.962	7.064	11.153	225.403

Nota 6. Activos intangibles

Nota 6.Activos intangibles
	Software	Desarrollo de
		software	Marcas		Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2022	7.077	24.089		1.611	32.777
Adquisiciones	-	-		6.972	6.972
Ajustepor conversión	-	-		-	-
Total	7.077	24.089		8.583	39.749
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2022	(7.077)	(21.939)		(599)	(29.615)
Amortizaciones	-	(2.150)		(114)	(2.264)
Ajustepor conversión	-	-		-	-
Total	(7.077)	(24.089)		(713)	(31.879)
Valor residual Jun 30, 2022	-	-		7.870	7.870

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 6. Activos intangibles (continuación)

	Software	Desarrollo de
		software	Marcas		Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2021	6.232	24.089		1.578		31.899
Adquisiciones	-	-		-		-
Ajustepor conversión	845	-		33		878
Total	7.077	24.089		1.611		32.777
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2021	(6.232)	(21.895)		(560)		(28.687)
Amortizaciones	-	(44)		(5)		(49)
Ajustepor conversión	(845)	-		(34)		(879)
Total	(7.077)	(21.939)		(599)		(29.615)
Valor residual Dic 31, 2021	-	2.150		1.012		3.162

Nota 7. Plusvalía

Nota 7.Plusvalía
	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Valor de origen al inicio del período	3.079.833	3.079.833
Pérdidapor deterioro	-	-
Total Plusvalía	3.079.833	3.079.833

Nota 8. Inventarios

No corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Proyectos en Construcción
Astor San Telmo	4.293.846	4.157.947
Metra Puerto Norte	816.576	757.055
Deterioros
Metra Puerto Norte	(103.654)	(103.654)
Astor San Telmo	(535.934)	(235.131)
Total Inventarios – No corrientes	4.470.834	4.576.217
Corrientes
Proyectos en Construcción
Forum Puerto del Buceo	1.215.800	1.499.061
Otros inventarios	1.739	1.739
Proyectos terminados
Astor Núñez	23.886	23.987
Forum Alcorta	21.490	29.236
Metra Puerto Norte	1.828.291	1.737.676
Deterioros
Forum Alcorta	(21.490)	(29.236)
Forum Puerto del Buceo	(381.078)	(425.170)
Metra Puerto Norte	(396.075)	(396.075)
Total Inventarios – Corrientes	2.292.563	2.441.218
Total Inventarios	6.763.397	7.017.435

La evolución de los inventarios por proyectos al 30 de junio de 2022 es la siguiente:

	Astor San Telmo	Metra Puerto
No corrientes		Norte 2
Saldo inicial inventarios al 1º de enero de 2022	3.922.816	653.401
Altas del período	135.898	59.521
Recupero/ (Deterioro) por desvalorización del inventario	(300.802)	-
Total Inventarios no corrientes al 30 dejunio de 2022	3.757.912	712.922

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022

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==> picture [52 x 26] intentionally omitted <==

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 8. Inventarios (continuación)

Nota 8.Inventarios (continuación)
Corrientes	Astor Nuñez	Metra Puerto Norte 1	Metra Puerto Norte 2	Forum Puerto del Buceo	Otros proyectos
Saldo inicial inventarios al 1º de enero de 2022	23.987	362.376	979.225	1.073.891	1.739
Diferencias de conversión	-	-	-	-	-
Altas del período	283	-	90.615	-	-
Entregas del período	-	-	-	(239.169)	-
Devolución Fondo de Equipamiento	(384)	-	-	-	-
Recupero / (Deterioro) por desvalorización del	-	-	-	-	-
inventario
Total Inventarios corrientes al 30 dejunio de 2022	23.886	362.376	1.069.840	834.722	1.739

Nota 9. Activos por impuestos

Nota 9.Activos por impuestos
	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta		5.847	7.954
Impuesto a las Ganancias		101.327	132.727
Total Activospor Impuestos		107.174	140.681
Nota 10.Otros créditos

Nota 10.Otros créditos
No corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Crédito a cobrar por venta de Activos destinados a la venta	-	133.478
Depósitos en garantía	514	-
Unidades recibidaspor canje	377.889	118.091
Subtotal Otros créditos – No corrientes	378.403	251.569
Corrientes
Impuesto al Valor Agregado en moneda nacional	49.355	42
Impuesto al Valor Agregado en moneda extranjera	96.816	118.691
Impuesto sobre los Ingresos Brutos	12.296	12.677
Impuesto al Patrimonio en moneda extranjera	1.440	762
Impuestos Previsionales	14.205	12.283
Anticipos a proveedores de obra en moneda nacional	869.971	937.732
Anticipos a proveedores de obra en moneda extranjera	47.804	69.344
Depósitos en garantía en moneda nacional	262	2.858
Depósitos en garantía en moneda extranjera	45.478	52.535
Depósitos judiciales en moneda nacional	16.839	45.898
Depósitos judiciales en moneda extranjera	1.030	1.401
Gastos a rendir en moneda nacional	5.991	5.857
Gastos a rendir en moneda extranjera	760	1.034
Gastos a recuperar	30.493	32.003
Gastos a recuperar por expensas en moneda nacional	25.862	35.184
Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta	96.723	83.837
Crédito a cobrar por venta de activos en moneda extranjera	352.641	910.163
Crédito a cobrar por venta de propiedades de inversión en moneda extranjera	23.402	50.165
Créditos varios UTES	72.737	18.744
Créditos impositivos UTES	21.953	22.952
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda nacional	1	1
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda extranjera	19	22
Fondo operativo a cobrar en moneda nacional	11	15
Diversos en moneda nacional	46.166	17.133
Diversos en moneda extranjera	-	65.367
Unidades recibidaspor canje	437.627	776.874

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 10. Otros créditos (continuación)

Nota 10.Otros créditos (continuación)
	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Provisiónpor dudosa recuperabilidad de otros créditos	(15.127)	(52.624)
Subtotal Otros créditos – Corrientes	2.254.755	3.220.950
Total Otros créditos	2.633.158	3.472.519

Nota 11. Créditos por ventas

No corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Deudores por venta de unidades	50.885	73.140
Deudorespor serviciosprestados en moneda nacional	387.498	462.767
Subtotal Créditospor ventas – No corrientes	438.383	535.907
Corrientes
Deudores por venta de unidades en moneda nacional	331.309	352.355
Deudores por venta de unidades en moneda extranjera	18.898	44.118
Deudores por servicios prestados en moneda nacional	2.579.799	2.479.389
Deudores por servicios prestados en moneda extranjera	50.552	155.813
Provisión deudores incobrables en moneda nacional	(127.071)	(78.768)
Subtotal Créditospor ventas – Corrientes	2.853.487	2.952.907
Total Créditospor ventas	3.291.870	3.488.814

La antigüedad de los créditos por ventas es la siguiente:

Créditos/ Créditospor Ventas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
A vencer
Hasta 3 meses	1.775.181	1.828.603
De 3 a 6 meses	15.654	173.755
De 6 a 9 meses	17.541	8.251
De 9 a 12 meses	8.294	9.621
Más de 12 meses	438.384	535.907
Sin plazo establecido	-	1.864
Vencido
Hasta 3 meses	383.382	594.893
De 3 a 6 meses	355.046	38.930
De 6 a 9 meses	33.475	52.499
De 9 a 12 meses	38.626	45.445
Más de 12 meses	226.287	199.046
	3.291.870	3.488.814

Nota 12. Efectivo y equivalentes de efectivo

Nota 12.Efectivo y equivalentes de efectivo
	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Efectivo en moneda nacional	1.716	1.699
Bancos en moneda nacional	184.504	31.217
Bancos en moneda extranjera	67.158	38.430
Valores a depositar en moneda extranjera	8.133	7.307
Fondos comunes de inversión en moneda nacional	305.828	93.368
Bonos y títulos públicos en moneda nacional	-	12.172
Fideicomiso Metra Puerto Norte	52.879	-
Total Efectivoy equivalentes de efectivo	620.218	184.193

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 13. Otras cuentas por pagar

Nota 13.Otras cuentas por pagar
No corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Acreedores varios en moneda extranjera	6.866	15.061
Dividendos a pagar en efectivo	93	127
Ingresos diferidos	43.004	46.667
Otros Pasivos	3.021	4.110
Subtotal Otras cuentasporpagar – No corrientes	52.984	65.965
Corrientes
Acreedores varios en moneda extranjera	179.961	20.734
Acreedores varios en moneda nacional	1.349.354	8.950
Provisión honorarios al Directorio	3.552	8.008
Otras deudas	10.623	9.187
Otras deudas UTES	18.486	15.746
Subtotal Otras cuentasporpagar – Corrientes	1.561.976	62.625
Total Otras cuentasporpagar	1.614.960	128.590

Nota 14. Pasivos por contratos

Nota 14.Pasivos por contratos
No Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Cobros anticipados	4.737.681	5.989.411
Fondo de equipamiento	2.574	11.571
Fondo operativo	1	20
Otros pasivos del contrato	122.668	123.824
Impuesto al Valor Agregado	(95.638)	(165.924)
Subtotal Pasivospor contratos – No corrientes	4.767.286	5.958.902
Corrientes
Cobros anticipados	2.771.549	1.372.853
Fondo de equipamiento en moneda nacional	16.919	14.950
Fondo operativo en moneda nacional	2.728	3.692
Impuesto al Valor Agregado	(22.912)	(22.205)
Subtotal Pasivospor contratos – Corrientes	2.768.284	1.369.290
Total Pasivospor contratos	7.535.570	7.328.192

La apertura de los pasivos del contrato por proyecto al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 es la siguiente:

	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
No corrientes
Astor San Telmo	4.209.137	5.411.674
Metra Puerto Norte	528.851	513.786
Otrosproyectos	29.298	33.442
Total Pasivospor contratos – No corrientes	4.767.286	5.958.902
Corrientes
Forum Puerto del Buceo	195.814	237.715
Metra Puerto Norte 2	793.277	770.682
Metra Puerto Norte 1	17.977	18.735
Segmento Construcción	1.747.216	327.462
Otrosproyectos	14.000	14.696
Total Pasivospor contratos – Corrientes	2.768.284	1.369.290
Total Pasivospor contratos	7.535.570	7.328.192

El saldo de pasivos de contratos representa el monto del precio de la transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso, cuando se realiza la transferencia de dominio de la propiedad a través de la posesión o escritura pública, lo que ocurra primero. Los cambios significativos durante los ejercicios finalizados al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 se generan principalmente por cobros de nuevos anticipos, baja de anticipos por entregas de posesión de bienes.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 15. Préstamos

Nota 15.Préstamos
No Corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional	15.1	-	1.125.415
Obligaciones negociables en moneda extranjera	15.2	2.279.693	2.711.284
Arrendamiento financiero en moneda extranjera	15.3	3.968	2.434
Subtotal Préstamos – No corrientes		2.283.661	3.839.133
Corrientes
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional	15.1	-	1.997.597
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda extranjera	15.1	864.738	1.101.464
Préstamos recibidos en moneda extranjera	15.1	395.317	197.969
Adelantos en cuenta corriente en moneda nacional		10	19.629
Obligaciones negociables en moneda extranjera	15.2	295.111	1.193
Arrendamiento financiero en moneda extranjera	15.3	3.821	2.679
Subtotal Préstamos – Corrientes		1.558.997	3.320.531
Total Préstamos		3.842.658	7.159.664
A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos:
POR EL PERÍODO/EJERCICIO		Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Saldos al inicio		7.159.664	8.862.155
Reexpresión de saldos a moneda homogénea		(1.896.884)	(2.865.454)
Nuevos desembolsos de préstamos existentes		1.882.568	91.095
Devengamiento costos financieros por cancelación de deuda		80.770	-
Cambio pasivo ON XVI NIIF 9		48.394	(341.602)
Intereses devengados		304.349	1.496.643
Efectos de la variación del tipo de cambio		451.340	614.904
Adelantos en cuenta corriente		(14.419)	(31.212)
Pagos de capital		(3.447.172)	(361.255)
Pagos de intereses		(917.452)	(161.028)
Retenciones según contrato		(23.506)	(88.793)
Efecto de conversión de estados financieros		215.006	(55.789)
Saldos al cierre		3.842.658	7.159.664

15.1 Préstamos

La descripción de los principales préstamos de la Sociedad y sus controladas se encuentra detallada en la Nota 15 a los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2022. Las principales novedades durante el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022 se detallan a continuación:

(a) Préstamo Banco Itaú Argentina S.A.

El 20 de enero de 2022, la Sociedad remitió a Banco Itaú Argentina S.A. (“BIA”) una oferta para la celebración de un memorándum de entendimiento no vinculante, la cual fue aceptada por BIA en la misma fecha.

El MOU contemplaba un acuerdo preliminar respecto de los términos y condiciones para la instrumentación de la eventual transferencia y cesión de la posición contractual y del certificado de participación del que es titular TGLT en el marco del “Contrato de Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I” de fecha 13 de marzo de 2018 (incluyendo su primer adenda de fecha 26 de marzo de 2018 y la segunda adenda de fecha 5 de agosto de 2019), celebrado entre la Sociedad, BA Development II GmbH (“BA”) y Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. en su carácter de fiduciario financiero (la “Participación en Catalinas” y la “Potencial Transacción”, respectivamente), el cual no importa un compromiso contractual o precontractual entre la Sociedad y BIA.

La Potencial Transacción estaba sujeta, entre otras condiciones, a (i) la obtención por parte de la Sociedad del consentimiento de BA para la Potencial Transacción; (ii) la dispensa del incumplimiento bajo las obligaciones negociables clase XVI, garantizadas, a tasa de interés fija incremental, con vencimiento el 11 de febrero de 2023, por un valor nominal de US$20.305.100 emitidas por la Sociedad en el marco de su programa global de emisión de obligaciones negociables por un valor nominal de hasta US$50.000.000 (o su equivalente en otras monedas).

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 15. Préstamos (continuación)

El 22 de febrero de 2022, la Sociedad informo que obtuvo en los plazos establecidos, el consentimiento de los Tenedores que representan el 75,4% del monto del capital total de las Obligaciones Negociables en circulación, superando de esta forma el 66% requerido en la Tercer Adenda a los efectos de implementar la propuesta que fuera establecida en la Solicitud de Consentimiento.

Con fecha 2 de marzo, el Directorio de la Sociedad aprobó la suscripción de una oferta de acuerdo marco dirigida a Banco Itaú Argentina S.A. que contempla los términos y condiciones para que la Sociedad, entre otras cuestiones, instrumente la transferencia y cesión a Banco Itaú e Itaú Asset Management S.G.F.C.I.S.A. de la posición contractual, el certificado de participación y los valores representativos de deuda fiduciaria (la “Participación Catalinas”) emitidos bajo el Contrato de Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I de fecha 13 de marzo de 2018.

Asimismo, se aprobó también la suscripción de todos los acuerdos previos y definitivos para el perfeccionamiento de la Transacción los cuales contemplaron, entre otros aspectos principales: (a) (i) la cancelación de la totalidad de capital e intereses adeudados por la Sociedad a Banco Itaú, conforme fue refinanciado y modificado en fecha 31 de marzo de 2021, y las sumas de capital e intereses adeudadas bajo el mismo, como pago en especie por parte de Banco Itaú del precio de la Participación Catalinas en una proporción equivalente a las Sumas Adeudadas bajo el Contrato de Líneas de Crédito; y (ii) el pago por parte de Itaú Asset Management a TGLT de $ 748.279.516, en concepto de suma equivalente a la diferencia entre el precio de la Participación Catalinas y el Pago en Especie; (b) la aplicación por parte de TGLT del precio remanente a cancelar a Argentum Investments V LLC (“Argentum”) ciertos montos adeudados en concepto de pago de capital e intereses de las obligaciones negociables privadas de titularidad de Argentum y que se encuentran garantizadas por una Carta de Crédito Standby emitida por Itaú Unibanco Nassau Branch; (c) la cancelación de la hipoteca en primer grado de privilegio otorgada el 19 de diciembre de 2019 por La Maltería S.A.U. en favor de Banco Itaú e Itaú Unibanco en garantía del Contrato de Líneas de Crédito; (d) la enmienda, a efectos de garantizar ciertas comisiones, gastos, contingencias y otras sumas adeudadas a Banco Itaú, Itaú Unibanco y Banco Itaú Uruguay S.A., de una serie de contratos de garantía celebrados con dichas entidades por la Sociedad y TGLT Uruguay S.A.; (e) la rescisión de ciertos contratos celebrados en el marco del Fideicomiso Catalinas I entre la Sociedad y/o el Fiduciario y/o BA Development; (f) la rescisión del contrato de cesión pasiva con Banco de Servicios y Transacciones S.A., en su carácter de agente de la garantía, en favor de los tenedores de las obligaciones negociables clase XVI garantizadas, a tasa de interés fija incremental, (g) el otorgamiento por Banco Itaú de una fianza bancaria a primera demanda en favor de Banco de Servicios y Transacciones S.A., en su carácter de agente de la garantía y en beneficio de los tenedores de las de las Obligaciones Negociables Clase XVI, en garantía del pago del 10,00% del monto de capital de las Obligaciones Negociables Clase XVI que la Sociedad deberá realizar el 11 de agosto de 2022; (h) la documentación necesaria para la reducción de la SBLC en virtud de la Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas y una enmienda a la SBLC, entre otros documentos, entre TGLT e Itaú Unibanco, a fin de instrumentar el desembolso a efectuarse por Itaú Unibanco bajo la SBLC y establecer la forma de pago y el plazo para la cancelación de ciertas comisiones adeudadas por la Sociedad a Itaú Unibanco bajo la SBLC; y (i) la documentación a ser suscripta entre la Sociedad y Argentum, y por el cual Argentum dispense a la Sociedad de ciertos incumplimientos y del cumplimiento de determinadas obligaciones y compromisos bajo las Obligaciones Negociables Privadas a los fines de implementar la Transacción y permitir la firma del acuerdo marco, y consienta la modificación a las Obligaciones Negociables Privadas como consecuencia de la implementación de la Transacción, contando —en este último aspecto— con el dictamen favorable del Comité de Auditoría de la Sociedad.

La oferta de acuerdo marco ha sido suscripta y fue aceptada por Banco Itaú en la misma fecha.

Asimismo, conforme lo establecido en la Propuesta, (a) una vez celebrada la Terminación de la Cesión Pasiva y cancelada la Hipoteca en Favor de Itaú, se constituyó hipoteca en primer grado de privilegio en favor de los tenedores de las Obligaciones Negociables Clase XVI sobre (i) el inmueble registrado como Circunscripción VI, Sección E, Fracción VI, Parcela 1 Partida 115.015; y (ii) el inmueble registrado como Circunscripción VI, Sección E, Fracción VI, Parcela 1G Partida 55.490; ambos sitos en la localidad de Hudson, Municipio de Berazategui, Provincia de Buenos Aires, de propiedad de La Maltería S.A.U.; y (b) se otorgó un depósito de garantía o fideicomiso de dinero u obtener una fianza bancaria a primera demanda o una carta de crédito stand-by de un banco de primera línea en garantía del pago del 10% de capital e intereses de las Obligaciones Negociables a ser realizado el 11 de agosto de 2022.

Con fecha 4 de marzo de 2022, se perfeccionaron todos los acuerdos previos y definitivos establecidos en el acuerdo marco celebrado entre la Sociedad y Banco Itaú Argentina S.A, quedando perfeccionado el cierre de la cesión y transferencia por parte de la Sociedad a Banco Itaú e Itaú Asset Management S.G.F.C.I.S.A, de la posición contractual, el certificado de participación y los valores representativos de deuda fiduciaria de titularidad de la Sociedad emitidos bajo el Contrato de Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I.

En el marco de la Transacción: (i) TGLT transfirió la Participación Catalinas a Banco Itaú e Itaú Asset Management; (ii) se cancelaron la totalidad de capital e intereses adeudados por la Sociedad a Banco Itaú en el marco del Contrato de Líneas de Crédito celebrado entre la Sociedad, como deudora, FDB S.A., como parte interesada, y Banco Itaú, con fecha 19 de diciembre de 2019, conforme fue refinanciado y modificado en fecha 31 de marzo de 2021; (iii) TGLT recibió de Itaú Asset Management $748.279.516; (iv) la Sociedad

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 15. Préstamos (continuación)

canceló a Argentum Investments V LLC (“Argentum”) la suma de US$ 4.462.654 de capital y US$ 1.328.867 de intereses de las obligaciones negociables privadas de titularidad de Argentum por un valor nominal de US$6.000.000 (conforme fueron modificadas y reemplazadas por la obligación negociable privada emitida el 6 de abril de 2021, las “Obligaciones Negociables Privadas”, y la cancelación parcial de capital e intereses realizada por la Sociedad, la “Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas”).

La operación de dación en pago generó para la Sociedad, una ganancia neta de $ 906.466.

(b) Préstamo Banco Itaú Argentina S.A.

Con fecha 28 de julio de 2022 se suscribió un contrato de refinanciación con Banco Itaú Uruguay S.A. (el “Banco") y FDB S.A. (el “Deudor” y junto con el Banco, las “Partes”). Las cuales acuerdan refinanciar el Capital, el cual será cancelado totalmente por el Deudor antes del 30 de septiembre de 2023.

El Deudor se obliga a realizar amortizaciones mínimas que serán controladas en forma trimestral, en (o antes de) el día 30 de cada trimestre. El Capital devengará intereses compensatorios a una tasa de interés nominal anual fija del 4,50 %, equivalente a una tasa de interés efectiva anual de 4,58 % (la "Tasa de Interés Compensatorio”). En la medida que, en el trimestre correspondiente, el Deudor cumpla con las Amortizaciones Mínimas exigidas, los intereses compensatorios devengados para el trimestre siguiente serán calculados a una tasa de interés nominal anual fija del 2.75 % (la “Tasa de Interés Compensatorio Bonificada”). Los intereses serán calculados sobre la base de un año de 365 días por los días efectivamente transcurridos. Estos intereses serán pagaderos trimestralmente el día 30 de cada trimestre. El Deudor y los Garantes ratifican que cada una de las garantías otorgadas al Banco continúan válidas y vigentes en todos sus términos. En particular, las hipotecas, las fianzas la cesión de créditos y las prendas de acciones. Así como cualquier otra garantía que haya podido ser otorgada a favor del Banco no se encuentre mencionada en el acuerdo que no se extinguen y continúan garantizando todas y cada una de las obligaciones que nacen del Crédito Actual.

(c) Préstamo Ponte Armelina S.A.

El 7 de marzo de 2022, Ponte Armelina S.A. (“PASA”), como deudora, y TGLT Uruguay S.A. como fiadora, han suscripto con Hospitality Infrastructure, LLC y Latin Advisors LTD (los “Acreedores”) un contrato de financiamiento (el "Contrato de Financiamiento"). Como consecuencia del Contrato de Financiamiento los Acreedores otorgarán a PASA, un financiamiento por hasta US$ 1.940.000, el cual estará afianzado por TGLT Uruguay S.A., con vencimiento el 31 de marzo de 2022 con una tasa de interés fija nominal anual del 12,00%.

Los fondos a ser desembolsados bajo el Contrato de Financiamiento serán aplicados por PASA, principalmente, a la financiación de capital de trabajo. El Contrato de Financiamiento será garantizado, entre otras, por (a) una ampliación y enmienda a la prenda en primer grado y sin desplazamiento sobre el 100% de las acciones de PASA; y (b) una ampliación y enmienda a la cesión fiduciaria en garantía celebrada entre TGLT S.A., en calidad de fiduciante, Promotora Fiduciaria S.A., en calidad de fiduciario, y los Acreedores, en calidad de beneficiarios, como así también por el otorgamiento por parte de PASA y TGLT Uruguay S.A. de pagarés en favor de los Acreedores.

Con fecha 31 de marzo de 2022, suscribieron un contrato de refinanciación de los préstamos existentes otorgados por los Acreedores, en su carácter de prestamistas, a PASA, en su carácter de prestataria y TGLT UY, en su carácter de fiador, cuyos montos de capital e intereses adeudados al 31 de marzo de 2022 totalizaban de US$2.868.825 y US$186.102, respectivamente, a los efectos de redocumentar dichos préstamos en una única facilidad común cuya fecha de vencimiento será el 31 de diciembre de 2022 y tendrá una tasa de interés fija del 12% nominal anual.

15.2 Obligaciones Negociables

Los saldos finales de las obligaciones negociables antes mencionadas al 30 de junio de 2022 y 31 de diciembre 2021 son:

	Jun 30, 2022	Jun 30, 2022	Dic 31,	2021
Clase	No corriente	Corriente	No corriente	Corriente
XVI	2.185.217	292.324	2.607.378	-
XVII	94.476	2.787	103.906	1.193
Total en moneda extranjera	2.279.693	295.111	2.711.284	1.193

En base a las operaciones realizadas descriptas en el apartado 15.1, la sociedad deberá abonar 10,00% del monto de capital de las Obligaciones Negociables Clase XVI que la Sociedad deberá realizar el 11 de agosto de 2022, y ya cuenta con los fondos suficientes para realizar el pago.

A la fecha de los presentes estados financieros la Sociedad se encuentra en cumplimiento con los “Nuevos compromisos de las Obligaciones Negociables” exigidos.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 15. Préstamos (continuación)

15.3 Arrendamiento Financiero

A continuación, se detallan los pagos mínimos futuros que deberá cancelar:

A continuación, se detallan los pagos mínimos futuros que deberá cancelar:
	Jun 30, 2022 Dic 31, 2021
Hasta 1 año Más de 1 año y no más de 5 años Cargos financieros futuros	3.908 2.741 4.279 2.585
	8.187 5.326 (398) (213)
Valor actual de lospasivospor arrendamiento financiero	7.789 5.113

El valor razonable de pasivos por arrendamiento financiero es el siguiente:

El valor razonable de pasivos por arrendamiento financiero es el siguiente:
	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Hasta 1 año	3.821	2.679
Más de 1 añoyno más de 5 años	3.968	2.434
Valor razonable de lospasivospor arrendamiento financiero	7.789	5.113

Nota 16. Otras cargas fiscales

Nota 16.Otras cargas fiscales
No Corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Plan de pagos de impuestos provinciales		21.440	-
Plan de pagos de impuestos municipales		-	337
Plan depagos de impuestos nacionales		-	34.652
Subtotal Otras cargas fiscales – No corrientes		21.440	34.989
Corrientes
Impuesto sobre los Ingresos Brutos		9.576	22.122
Impuesto al Valor Agregado		-	2.020
Impuesto a los Bienes Personales		-	11.094
Impuestos provinciales		2.025	2.755
Plan de pagos de impuestos nacionales		3.016	6.339
Plan de pagos de impuestos provinciales		12.680	-
Plan de pagos de impuestos municipales		1.067	2.039
Provisión de impuestos nacionales		5.021	10.803
Retenciones y percepciones a depositar en moneda nacional		30.251	31.947
Retenciones y percepciones a depositar en moneda extranjera		276	2.555
Otras cargas fiscales UTES		195	2.071
Subtotal Otras cargas fiscales – Corrientes		64.107	93.745
Total Otras cargas fiscales		85.547	128.734

Nota 17. Provisiones

Nota 17.Provisiones
No Corriente	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
En moneda nacional
Saldos al 1° de enero de 2022		-	-
Exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda		-	-
Altas(I)		343.931	-
Utilizaciones durante elperíodo		-	-
Total Provisiones No Corriente		343.931	-

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 17. Provisiones (continuación)

Nota 17.Provisiones (continuación)
Corriente	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
En moneda nacional
Saldos al 1° de enero de 2022	421.031	557.746
Exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	(111.548)	(188.236)
Altas(I)	233.729	139.069
Utilizaciones durante elperíodo	(2.366)	(87.548)
Total Provisiones Corriente	540.846	421.031

(I) Las altas y los recuperos se incluyen en el estado de resultado dentro de Acuerdos Contractuales, en otros gastos operativos, y en juicios y otras contingencias en otros ingresos y egresos, netos.

Nota 18. Pasivos por impuestos

Nota 18.Pasivos por impuestos
No corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Impuesto Diferido	29	380.298	95.062
Subtotal Pasivospor impuestos – No corrientes		380.298	95.062
Corrientes
Impuesto a la renta a pagar en moneda nacional		23	150
Impuesto a la renta a pagar en moneda extranjera		22	15
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta		288	-
Subtotal Pasivospor impuestos – Corrientes		333	165
Total Pasivospor impuestos		380.631	95.227

Nota 19. Remuneraciones y cargas sociales

	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Sueldos a pagar en moneda nacional		132.545	188.612
Sueldos a pagar en moneda extranjera		-	4.468
Cargas sociales a pagar en moneda nacional		76.675	94.916
Cargas sociales a pagar en moneda extranjera		3.334	4.536
Plan de pagos de cargas sociales		38.465	75.561
Provisión para SAC y vacaciones en moneda nacional		111.265	132.082
Provisión para SAC y vacaciones en moneda extranjera		170	350
Anticipos alpersonal		(436)	(3.122)
Total Remuneracionesy cargas sociales		362.018	497.403

Nota 20. Deudas comerciales

Nota 20.Deudas comerciales
No corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Provisiónparagastos en moneda extranjera		-	60.898
Total Deudas comerciales – No corrientes		-	60.898
Corrientes
Proveedores en moneda nacional		399.000	727.305
Proveedores en moneda extranjera		263.668	229.045
Cheques diferidos en moneda nacional		283.817	612.150
Cheques diferidos en moneda extranjera		-	40.340
Provisión para gastos en moneda nacional		172.320	269.435
Provisión para gastos en moneda extranjera		54.573	48.961
Provisión para obras en moneda nacional		976.027	902.298
Provisión para obras en moneda extranjera		88.477	111.394
Fondo de reparo en moneda nacional		89.639	40.983
Fondo de reparo en moneda extranjera		24.608	26.923
Deudas comerciales UTES		14.284	21.918
Total Deudas comerciales – Corrientes		2.366.413	3.030.752
Total Deudas comerciales		2.366.413	3.091.650

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 21. Capital social

El capital social se distribuye entre los accionistas según las tablas que siguen:

	Jun 30, 2022	Jun 30, 2022	Dic 31,	2021
Accionistas	Acciones Ordinarias	Participación	Acciones Ordinarias	Participación
The Bank of New York Mellon ADRS(1)	491.809.457	53,17%	491.972.072	53,19%
-PointArgentum Master Fund LP(2)	386.021.595	41,73%	386.021.595	41,73%
-Otros tenedores de ADRs	105.787.862	11,44%	105.950.477	11,.45%
IRSA Propiedades Comerciales S.A.(3)	257.330.608	27,82%	257.321.010	27,82%
TGLT S.A.(4)	9.752.054	1,05%	9.752.054	1,05%
Otros tenedores de acciones ordinarias	166.098.395	17,96%	165.945.378	17,94%
Total Acciones Ordinarias	924.990.514	100%	924.990.514	100%

(1) La Compañía negocia sus acciones en el over-the-counter (o "OTC") de los Estados Unidos mediante certificados globales de depósito representativos de acciones ordinarias (o "ADR"). El depositario de los ADRs es el BNY Mellon con domicilio en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos.

(2) Cálculo realizado por la Emisora en base a la información provista por PointArgentum Master Fund LP.

(3) Cálculo realizado por la Emisora en base a la información obrante en los registros de Caja de Valores S.A.

(4) Al 31 de diciembre de 2019 la Sociedad ha recibido y procederá a cancelar 9.752.054 acciones ordinarias de la Sociedad, recibidas bajo la oferta de canje de acciones ordinarias por acciones preferidas B. Para mayor información véase el hecho relevante #2556217 publicado por la Sociedad en la Autopista de la Información Financiera de la Comisión Nacional de Valores (“AIF”) con fecha 11 de diciembre de 2019.

Nota 22. Ingresos por actividades ordinarias

Nota 22.Ingresos por actividades ordinarias
	SEIS MESES			TRES MESES
	Jun 30, 2022	Jun	30, 2021	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Ingresos por entrega de unidades	109.321		239.171	(12.545)	50.007
Ingresos por venta de bienes de cambio	103.218		-	103.262	-
Ingresospor serviciosprestados	4.302.649	3.954.588		2.342.822	1.899.177
Total Ingresospor actividades ordinarias	4.515.188	4.193.759		2.433.539	1.949.184

Nota 23. Costos de las actividades ordinarias

Nota 23.Costos de las actividades ordinarias
	SEIS MESES			TRES MESES
	Jun 30, 2022	Jun	30, 2021	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Costo por entrega de unidades	410.123		239.628	288.257	51.589
Costos por venta de inventario	137.516		-	137.516	-
Costospor serviciosprestados	3.680.866	3.374.407		2.056.723	1.626.745
Total Costo de las actividades ordinarias	4.228.505	3.614.035		2.482.496	1.678.334

Nota 24. Gastos de comercialización

Nota 24.Gastos de comercialización
	SEIS MESES			TRES MESES
	Jun 30, 2022	Jun	30, 2021	Jun 30, 2022	Jun	30, 2021
Sueldos y cargas sociales	114.566		135.935	30.665		73.571
Otros gastos del personal	1.223		41	597		12
Alquileres y expensas	3.335		18.468	(767)		8.060
Honorarios profesionales	1.454		7.522	1.340		3.759
Impuestos, tasas y contribuciones	135.025		78.906	58.714		33.217
Movilidad y viáticos	468		269	96		54
Gastos de computación y servicios	961		4.047	220		2.236
Gastos de oficina	1.403		3.390	(616)		1.554
Gastos de publicidad	7.926		4.432	5.405		2.965
Gastos de ventas	2.227		16.962	1.630		15.775
Gasto deposventa	6.001		-	6.001		-
Total Gastos de comercialización	274.589		269.972	103.285		141.203

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 25. Gastos de administración

Nota 25. Gastos de administración
	SEIS MESES			TRES MESES
	Jun 30, 2022	Jun	30, 2021	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Sueldos y cargas sociales	260.037		204.883	149.575	110.257
Otros gastos del personal	7.611		636	5.675	367
Alquileres y expensas	21.533		25.933	8.907	3.785
Honorarios profesionales	88.428		95.129	38.793	56.319
Honorarios al Directorio	11.581		8.869	8.474	5.304
Honorarios a la sindicatura	3.312		4.090	1.023	1.730
Gastos de oferta pública	9.938		14.743	1.984	14.089
Impuestos, tasas y contribuciones	2.431		2.183	1.401	481
Movilidad y viáticos	1.343		592	1.009	138
Gastos de computación y servicios	15.191		12.818	8.685	7.751
Depreciaciones de propiedad, planta y equipo	28.549		31.610	14.567	15.799
Gastos de oficina	10.071		8.135	2.966	5.775
Gastos de mantenimiento de equipos	2.275		508	642	312
Impuesto a los débitos y créditos bancarios	46.586		38.726	19.574	21.293
Seguros	2.283		1.971	1.854	688
Gastosgenerales	10.428		7.636	587	2.905
Total Gastos de administración	521.597		458.462	265.716	246.993

Nota 26. Otros gastos operativos

	SEIS MESES	SEIS MESES		TRES MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2022	Jun	30, 2021	Jun 30, 2022	Jun	30, 2021
Gastos bancarios	11.560		11.340	2.915		5.266
Gastos de consorcio	12.552		13.639	8.145		11.870
Otros créditos incobrables	92.230		24.969	76.742		9.540
Vicios ocultos	17.151		36.856	6.792		9.482
Acuerdos contractuales	343.931		357	343.931		(37)
Total Otrosgastos operativos	477.424		87.161	438.525		36.121

Nota 27. Otros ingresos y egresos, netos

	SEIS MESES	SEIS MESES		TRES MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2022	Jun	30, 2021	Jun 30, 2022	Jun, 30 2021
Recupero de gastos	-		10.065	-	9.780
Alquileres ganados	2.326		1.440	1.700	1.440
Juicios y otras contingencias	(275.975)		50.704	(11.551)	(50.957)
Venta de propiedad, planta y equipo	3.206		2.220	149	2.216
Impuestos no recuperables	(1.238)		(10.147)	(1.238)	(10.147)
Diversos	35.629		6.715	35.475	5.755
Total Otros ingresosy egresos, netos	(236.052)		60.997	24.535	(41.913)

Nota 28. Resultados financieros

Nota 28.Resultados financieros
	SEIS MESES		TRES	MESES
	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021	**Jun 30, 2022 **	Jun 30, 2021
Diferencias de cambio
Ingresos por diferencias cambiarias	304.293	272.462	191.576	61.025
Egresospor diferencias cambiarias	(1.085.111)	(692.941)	(481.822)	(185.776)
Total Diferencias de cambio	(780.818)	(420.479)	(290.246)	(124.751)

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 28. Resultados financieros (continuación)

Nota 28.Resultados financieros (continuación)
	SEIS MESES		TRES	MESES
	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021	**Jun 30, 2022 **	Jun 30, 2021
Ingresos financieros
Intereses	149.431	118.635	97.618	58.742
Descuentos por pronto pago	282.184	-	-	-
Resultado por venta de Inversiones transitorias	-	8.391	-	(919)
Actualizaciones índices	26.983	15.026	15.774	6
Valor actual	126.339	(192)	49.733	(1.734)
Total Ingresos financieros	584.937	141.860	163.125	56.095
Costos financieros
Intereses	(670.853)	(1.119.613)	(77.585)	(567.542)
Subtotal Intereses	(670.853)	(1.119.613)	(77.585)	(567.542)
Otros costos financieros
Resultado por tenencia de inversiones transitorias	(2.259)	-	-	-
Valor actual	-	385	-	267
Subtotal Otros costos financieros	(2.259)	385	-	267
Total Costos financieros	(673.112)	(1.119.228)	(77.585)	(567.275)
Total Resultados financieros	(868.993)	(1.397.847)	(204.706)	(635.931)

Nota 29. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del Impuesto a las Ganancias, determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 30 de junio de 2022 y 2021:

resultados al 30 de junio de 2022 y 2021:
	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Impuesto a las Ganancias	-	(614)
Impuesto Diferido	(285.236)	(104.564)
Total del Impuesto a las Ganancias	(285.236)	(105.178)

Total del Impuesto a las Ganancias (285.236) (105.178)	Total del Impuesto a las Ganancias (285.236) (105.178)	Total del Impuesto a las Ganancias (285.236) (105.178)
El Impuesto Diferido al cierre del período/ejercicio ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las
mediciones contables y las impositivas. La composición de los activos y pasivos por Impuesto Diferido al cierre de cada período/
ejercicio es la siguiente:
Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Quebranto de fuente nacional	671.860	1.160.670
Provisiones de gastos varios	234.965	342.836
Propiedades, planta y equipo	(48.532)	(22.167)
Valuación leasing financiero	(291)	(264)
Gratificaciones	20.254	51.156
Ingresos diferidos	6.970	9.514
Créditos Incobrables	(35.789)	(63.125)
Valuación de activos intangibles	6.669	9.337
Valuación de moneda extranjera	26.679	36.295
Valuación de inventarios	(1.222.137)	(1.219.230)
Valuación de inversiones transitorias	107	7.206
Valuación de propiedades de inversión	(164.967)	(113.908)
Valuación obligaciones negociables convertibles	(44.083)	(3.310)
Valuación pasivos del contrato	889.479	701.569
Costos financieros activados en bienes de cambio	(27.593)	(37.538)
Gastos UTES	(135)	(184)
Otros créditos	(312.819)	(284.824)
Resultado impositivopor exposición a los cambios de la moneda	(380.935)	(669.095)
Posición neta(Pasivo) / Activopor Impuesto Diferido	(380.298)	(95.062)

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 29. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por Impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes del Impuesto a las Ganancias en Argentina y Uruguay, que representa la base para el reconocimiento de nuestros activos por Impuestos Diferidos. Para realizar esta evaluación, la Sociedad considera la reversión programada de los pasivos y activos por impuesto diferido, las ganancias impositivas futuras proyectadas, las estrategias de planificación impositivas como así también la evidencia objetiva de su recupero. Con base al entorno económico actual y las perspectivas a futuro, la Sociedad ha adecuado las proyecciones utilizadas para el cálculo de la tasa impositiva efectiva.

Por lo tanto, la recuperabilidad de los quebrantos y del crédito contabilizado como Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta y del Impuesto al Valor Agregado dependerá del cumplimiento en tiempo y forma de las entregas de unidades de los proyectos y servicios de construcción y del cumplimiento de las proyecciones del negocio que permitan su recuperabilidad. La Sociedad realiza su reconocimiento acorde al párrafo 34 de la NIC 12 el cual indica que las pérdidas fiscales generadas por las declaraciones de impuestos que se espera que sean compensadas por las ganancias impositivas futuras se presentan como la cantidad de impuestos que se espera recuperar con la pérdida de impuestos del ejercicio, de conformidad con el párrafo 54 (n) de la NIC 1, clasificado de acuerdo con la NIC 12.

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente, por los períodos de tres meses:

	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Impuesto a las Ganancias calculado a la tasa vigente de cada país	359.375	718.676
Prescripción quebrantos	-	(15.404)
Ajuste por inflación impositivo	(313.641)	-
Autónomos	(56)	-
Inversiones Permanentes	(217.717)	(681.728)
Inversiones transitorias	1.494	8
Honorarios al Directorio	(2.542)	(2.063)
Resultado por venta de propiedades, planta y equipos	509	-
Valuación pasivos del contrato	45
Valuación prestamos	(694)	(456)
Venta de activos	(127.043)	-
Impuestos no deducibles	(2)	(2.536)
Gastos no deducibles	(1.806)	(1.457)
Gastos rodados	(87)	(154)
Incobrables	-	3
Intangibles	(26)	-
Provisiones	-	(10.716)
Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	13.737	(110.737)
Diversos	3.218	1.386
Impuesto a las Ganancias	(285.236)	(105.178)

La Ley N° 27.468 publicada en el Boletín Oficial el 4 de diciembre de 2018 dispuso que, a los fines de aplicar el procedimiento de ajuste por inflación impositivo, el mismo tendrá vigencia para los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2018. Respecto del primer, segundo y tercer ejercicio a partir de su vigencia, ese procedimiento será aplicable en caso de que la variación del Índice de Precios al Consumidor (“IPC”), calculada desde el inicio y hasta el cierre de cada uno de esos ejercicios, supere un 55%, un 30% y en un 15%, para el primer, segundo y tercer año de aplicación, respectivamente. Al 30 de junio de 2022 y 31 de diciembre de 2021, la Sociedad ha aplicado el procedimiento de ajuste por inflación impositivo en su estimación de la tasa efectiva anual.

Los quebrantos fiscales de fuente nacional y extranjera acumulados al 30 de junio de 2022, netos de las previsiones por desvalorizaciones estimadas, pueden ser utilizados hasta las fechas descriptas a continuación:

Año de Vencimiento	Pesos
2024	461.954
2025	209.906
Total	671.860

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 30. Partes relacionadas

a) Al 30 de junio de 2022 y 31 de diciembre de 2021, los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes:

clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes:
CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – No Corrientes Notas Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera - Marina Río Luján S.A. en moneda nacional 910.062 Marina Río Luján S.A. en moneda extranjera 175.025	50.532 1.014.924 150.264
Total Créditos conpartes relacionadas – No Corrientes 1.085.087	1.215.720
CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes
CRÉDITOS POR VENTAS
Limp Ar Rosario S.A. moneda nacional 1.117 Marina Río Luján S.A. en moneda nacional 18.234 Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera -	336 23.293 3.611
Subtotal 19.351	27.240
OTROS CRÉDITOS Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE 5.077 CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE 4 CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UTE 9.354 Eleprint S.A. 415 GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE 31.014 GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE 13 Limp Ar Rosario S.A. en moneda nacional 70.400 Logística Ambiental Mediterranea S.A 30.600 Marina Río Lujan S.A. en moneda extranjera 442.916 Marina Río Lujan S.A. en moneda nacional 56.877 Accionistaspersonas físicas 9.805	6.573 - 73.952 565 42.192 - - - 496.210 39.648 -
Subtotal 656.475	659.140
Total Créditos conpartes relacionadas – Corriente 675.826	686.380
Total Créditos conpartes relacionadas 1.760.913	1.902.100
DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – No corriente Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
GFDI S.A - Caputo S.A.- Eleprint S.A UTE 30	30
Total Deudas conpartes relacionadas – No Corrientes 30	30
DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – Corriente Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Marina Río Luján S.A. 18.401 IRSA Propiedades Comerciales S.A. moneda nacional 157 GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE 28.687 Limp Ar Rosario S.A. 405 Logística Ambiental Mediterránea S.A. 502 Point Argentum Master Fund. moneda extranjera(1) 91.105	18.242 213 39.027 551 683 995.942
Total Deudas conpartes relacionadas – Corrientes 139.257	1.054.658
Total Deudas conpartes relacionadas 139.287	1.054.688

(1) Con fecha 17 de enero de 2020, con motivo de atender el cumplimiento en el corto plazo de obligaciones financieras existentes, la Sociedad emitió una obligación negociable de carácter privada, suscripta por Argentum Investments V LLC, por un monto de US$ 6.000.000, con fecha de vencimiento el día 31 de diciembre de 2020 (la “Obligación Negociable”). La Obligación Negociable devengará un interés del 12% nominal anual, y se encuentra garantizada mediante una carta de crédito a primera demanda, emitida por Itaú Unibanco S.A., Nassau Branch, por la suma de US$ 7.000.000. Adicionalmente, la Sociedad informó en 3 ocasiones, con fecha 27 de enero de 2021, 22 de febrero de 2021 y 16 de marzo de 2021, TGLT SA y Argentum Investments acordaron extender el período de tolerancia de la Obligación Negociable, con fecha hasta el 24 de febrero de 2021, 17 de marzo de 2021 y 10 de abril de 2021 respectivamente, en los mismos términos y condiciones de la anterior oportunidad. Por último, se hace saber que lo aquí acordado e informado entre la Sociedad y Argentum Investments no representó un evento de incumplimiento bajo la Obligación Negociable ni bajo ningún otro contrato de financiamiento de la Sociedad. Finalmente con fecha 6 de abril de 2021, y con motivo de la refinanciación acordada con Argentum Investments V LLC sobre la obligación negociable, la Sociedad emitió una obligación

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 30. Partes relacionadas (continuación)

negociable de carácter privada, suscripta por Argentum Investments V LLC, por un monto de US$ 6.000.000, con fecha de vencimiento el día 30 de diciembre de 2022 (la “Obligación Negociable”). La Obligación Negociable devengará un interés del 12% nominal anual (sin perjuicio de reconocerse como intereses bajo la misma los intereses devengados e impagos de las ON Existentes, por un monto de US$890.000); y se encuentra garantizada mediante (i) una carta de crédito a primera demanda, emitida por Itaú Unibanco S.A., Nassau Branch, por la suma de US$ 7.000.000 (Dólares Estadounidenses siete millones); (ii) el otorgamiento de una prioridad de cobro a favor de los tenedores de las Obligaciones Negociables en caso de que la Sociedad transfiera y/o enajene alguna de sus participaciones en ciertas subsidiarias; y (iii) una futura cesión fiduciaria en garantía sobre ciertos inmuebles potenciales que podría recibir la Sociedad.

Con fecha 4 de marzo de 2022, la Sociedad ha cancelado U$S 4.462.654 en concepto de capital y U$S 1.328.867 en concepto de intereses. Ver Nota 15.

b) Al 30 de junio de 2022 y 2021, las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, fueron las siguientes:

- Transacciones y sus efectos en el flujo de efectivo

Nombre de la empresa relacionada	Transacción	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE	Aportes Financieros	(247)	-
CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE	Aportes Financieros	(4)	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	3.438	17.854
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Aportes Financieros	(24.723)	(17.854)
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Crédito por participación	35.756	1.764
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Cobros recibidos	30.535	2.721
Fideicomiso Catalinas I	Cobros recibidos	43.819	-
Fideicomiso Catalinas I	Servicios Prestados	(1.011)	-
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE	Aportes Financieros	(13)	-
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Gastos a recuperar	-	63.430
Limp Ar Rosario S.A.	Dividendos	(96.000)	(30.041)
Limp Ar Rosario S.A.	Cobros recibidos	26.436	16.739
Limp Ar Rosario S.A.	Servicios prestados	(1.409)	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Dividendos	(45.900)	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Cobros recibidos	15.300	-
Marina Río Luján S.A.	Préstamos otorgados	-	(18.125)
Marina Río Luján S.A.	Servicios Prestados	(29)	-
Marina Río Luján S.A.	Aportes Financieros	(30.000)	-
Marina Río Luján S.A.	Anticipo por compra inmuebles	(37.440)	(8.591)
Marina Río Luján S.A.	Baja Anticipo Cpra inmuebles	30.266	-
Marina Río Luján S.A.	Gastos a recuperar	4.992	-
SES S.A.	Cobros recibidos	-	73.801
Totales		(46.234)	101.698

• Transacciones y sus efectos en resultados

- Transacciones y sus efectos en resultados
	Transacción	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Fideicomiso Catalinas I	Resultados financieros	2.592	(1.000)
Fideicomiso Catalinas I	Servicios prestados	1.011	-
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Resultados financieros	-	(1.102)
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.	Resultados financieros	-	13.872
Limp Ar Rosario S.A.	Servicios prestados	1.409	1.533
Marina Río Luján S.A.	Servicios prestados	29	19.543
Marina Río Luján S.A.	Anticipo compra inmuebles	37.440	8.591
Marina Río Luján S.A.	Baja Anticipo Compra inmuebles	(30.266)	-
Marina Río Luján S.A.	Resultados financieros	164.031	119.717
Marina Río Luján S.A.	Gastos a recuperar	(4.992)	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	(3.438)	(17.854)
Otros accionistas	Resultadopor incobrables	-	(19.862)

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 30. Partes relacionadas (continuación)

Nota 30. **Partes relacionadas **	(continuación)
	Transacción	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Point Argentum Master Fund	Resultados financieros	194.816	(106.055)
SES S.A.	Dividendos	-	73.801
Totales		362.632	91.184

c) El Directorio de la Sociedad estableció que las Gerencias de primera línea de las mismas, en los términos del Art 270 de la Ley General de Sociedades, son las siguientes: Gerencia General; Gerencia de Administración y Finanzas; Gerencia de Operaciones; Gerencia de Soporte al Negocio; Gerencia de Asuntos Legales. Compensaciones al Directorio: La Ley N° 19.550 establece que la remuneración al Directorio, en caso de no estar establecida en el estatuto de la compañía, deberá ser fijada por la Asamblea de Accionistas. El monto máximo de las retribuciones que por todo concepto pueden percibir los miembros del Directorio, incluidos sueldos y otras remuneraciones por desempeño de funciones técnico-administrativas de carácter permanente, no podrán exceder del 25% de las ganancias. Dicho monto máximo se limitará al 5% cuando no se distribuyan dividendos a los Accionistas, y se incrementará proporcionalmente a la distribución, hasta alcanzar aquel límite cuando se reparta el total de las ganancias.

Nota 31. Bienes de disponibilidad restringida y garantías emitidas y recibidas

El 4 de marzo de 2022, se perfeccionaron todos los acuerdos previos y definitivos establecidos en el acuerdo marco celebrado entre la Sociedad y Banco Itaú Argentina S.A, quedando perfeccionado el cierre de la cesión y transferencia por parte de la Sociedad a Banco Itaú e Itaú Asset Management S.G.F.C.I.S.A, de la posición contractual, el certificado de participación y los valores representativos de deuda fiduciaria de titularidad de la Sociedad emitidos bajo el Contrato de Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I.

La Sociedad publicó la cuarta adenda al suplemento de prospecto relativo a las Obligaciones Negociables Clase XVI; incluyendo Banco Itaú otorgó una fianza bancaria a primera demanda en favor de Banco de Servicios y Transacciones S.A., en su carácter de agente de la garantía y en beneficio de los tenedores de las de las Obligaciones Negociables Clase XVI, en garantía del pago del 10,00% del monto de capital de las Obligaciones Negociables Clase XVI que la Sociedad deberá realizar el 11 de agosto de 2022; la constitución por declaración unilateral de conformidad con lo previsto por el artículo 3 de la Ley de Obligaciones Negociables N°23.576, y sus modificatorias, una hipoteca unilateral en primer grado de privilegio en favor de los tenedores de las Obligaciones Negociables Clase XVI sobre (a) el inmueble registrado como Circunscripción VI, Sección E, Fracción VI, Parcela 1 Partida 115.015; y (b) el inmueble registrado como Circunscripción VI, Sección E, Fracción VI, Parcela 1G Partida 55.490; ambos sitos en la localidad de Hudson, Municipio de Berazategui, Provincia de Buenos Aires, de propiedad de La Maltería S.A.U.

No existían modificaciones y/o nueva información a mencionar sobre los estados consolidados anuales al 31 de diciembre de 2021, que deban ser detallados, exceptos por los mencionado en los párrafos precedentes.

Nota 32. Reclamos

Asuntos legales

Todos los asuntos laborales, judiciales, comerciales, que debían ser provisionados por la Sociedad, se encuentran incluidos en la Nota 17 a los presentes estados financieros.

Acción civil en Nueva York - Merkin Family Foundation y Tennenbaum Living Trust

Con fecha 31 de agosto de 2020, Tennenbaum Living Trust y Merkin Family Foundation (“Tennembaum y MFF”) notificaron a la Sociedad, a través de Cogency Global Inc., nuestro agente autorizado en la ciudad de Nueva York, de la presentación de una demanda con respecto a ciertas obligaciones negociables convertibles con fecha de vencimiento el 3 de agosto de 2027 (las “Obligaciones Negociables Convertibles”), emitidas en el marco del contrato de Indenture de fecha 3 de agosto de 2017 (el “Indenture”), contra la Sociedad y contra el Bank of New York Mellon en su calidad de fiduciarioy, ante los tribunales del Distrito Sur de Nueva York.

Tennembaum y MFF, quienes alegan ser titulares en conjunto de Obligaciones Negociables Convertibles por el equivalente a U$S 18.000.000 (dólares estadounidenses dieciocho millones), cuestionando la capitalización, han iniciado acciones civiles de daños y perjuicios por un monto alegado de U$S 900.000 (dólares estadounidenses novecientos mil) por un supuesto incumplimiento de pago del cupón de interés de las Obligaciones Negociables Convertibles vencido el 15 de agosto de 2020 y pagadero el 18 de agosto de 2020, con más la suma del interés punitorio del 16% a la fecha que determine el tribunal interviniente en concordancia con el Indenture.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 32. Reclamos (continuación)

En dicho contexto, la Sociedad hace saber que las Obligaciones Negociables Convertibles ya no se encuentran en circulación, atento a la declaración de conversión obligatoria que tomó lugar con fecha 10 de febrero de 2020 (publicado bajo el ID 2588952), respecto a las Obligaciones Negociables Convertibles y de aquellas acciones preferidas Clase A y Clase B emitidas conforme los términos y condiciones del prospecto de fecha 1° de noviembre de 2019, publicado en el Boletín Diario de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires y en la página web de la Comisión Nacional de Valores (www.cnv.gov.ar), cuya publicación también motivó el respectivo Hecho Relevante (publicado bajo el ID 2576308); tal como fue oportunamente anticipado además por la Sociedad en dicho prospecto.

Con fecha 25 de noviembre de 2020 la Sociedad ha presentado los fundamentos de su posición y respondido en tiempo y forma la demanda recibida solicitando al tribunal la desestimación de la demanda sin más trámite. Siguiendo las reglas del proceso, Tennembaum y MFF contestaron esa presentación con fecha 6 de enero de 2021 y seguidamente la Compañía realizó una presentación final el 27 de enero de 2021.

El día 31 de agosto de 2021 la Sociedad fue notificada de la decisión emitida por el juez interviniente a través de la cual resolvió:

(i) la desestimación de la pretensión de Tennembaum y MFF presentada en el marco de la “Trust Indenture Act” (la “TIA”), por la cual afirmaban que, al enmendar el Indenture Original, el Indenture Suplementario violaba dicho Indenture Original. Al respecto, el

Juez (a) determinó que en este caso la TIA no se aplica ya que las Obligaciones Negociables Convertibles se emitieron a través de una colocación privada, y no por medio de una oferta pública, por lo que si el Indenture Original fue violado o no depende de lo determinado en el propio contrato; y (b) en ese sentido, determinó que el umbral de conversión obligatorio no era en sí mismo un término esencial del Indenture Original, rechazando de esta manera las afirmaciones de Tennembaum y MFF de que, al enmendar el umbral de conversión obligatorio, el Indenture Suplementario había afectado términos esenciales contenidos en el Indenture Original; y

(ii) rechazar el pedido de la Sociedad de desestimar en esta instancia la prosecución del reclamo de los Demandantes sobre el presunto error en la determinación por parte del Directorio de la Sociedad que resolvió que se había alcanzado el umbral necesario de conversión obligatoria de las Obligaciones Negociables Convertibles, considerando que Tennembaum y MFF habían alegado con verosimilitud —lo cual no implica que eso sea cierto ni que el Juez haya decidido sobre el fondo del asunto- que esa determinación debe ser objeto de mayor análisis a través de la continuación del juicio a ese respecto.

Con fecha 15 de julio de 2022 la Sociedad presentó los alegatos luego de darse por concluida la etapa de prueba. El día 7 de septiembre de 2022 tendrá lugar la audiencia para que las partes realicen la exposición oral de sus argumentos por ante el Tribunal, previo al dictado de sentencia.

Acción civil en Nueva York – Ayres Argentina Master Fund Limited

Con fecha 10 de noviembre de 2021 Ayres Argentina Master Fund Limited (“Ayres”) inició una demanda judicial contra la Sociedad en la Corte del Estado de Nueva York, con respecto a ciertas obligaciones negociables convertibles con fecha de vencimiento el 3 de agosto de 2027 (las “Obligaciones Negociables Convertibles”), emitidas en el marco del contrato de Indenture de fecha 3 de agosto de 2017 (el “Indenture”).

Ayres alega ser titular de Obligaciones Negociables Convertibles por el equivalente a U$S 4.000.000 (dólares estadounidenses cuatro millones), y ha iniciado acciones civiles de daños y perjuicios por un monto de U$S 840.000 (dólares estadounidenses ochocientos cuarenta mil) por un supuesto incumplimiento de pago de los cupones de interés de las Obligaciones Negociables Convertibles vencidos en agosto 2020, febrero 2021 y agosto 2021, con más la suma del interés punitorio del 16% a la fecha que determine el tribunal interviniente en concordancia con el Indenture.

En atención a la similitud de esta causa con el reclamo iniciado por Tennembaum y MFF, las Partes acordaron mantener suspendida la causa hasta tanto se resuelva definitivamente la acción judicial iniciada por Tennembaum y MFF, y sujetarse al resultado de esta última. El Juez interviniente dio efecto a la estipulación acordada por las Partes el 4 de febrero de 2022.

Al igual que en el caso Tennembaum y MFF, la Sociedad hace saber que las Obligaciones Negociables Convertibles ya no se encuentran en circulación, atento a la declaración de conversión obligatoria que tomó lugar con fecha 10 de febrero de 2020 (publicado bajo el ID 2588952), respecto a las Obligaciones Negociables Convertibles y de aquellas acciones preferidas Clase A y Clase B emitidas conforme los términos y condiciones del prospecto de fecha 1° de noviembre de 2019, publicado en el Boletín Diario de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires y en la página web de la Comisión Nacional de Valores (www.cnv.gov.ar), cuya publicación también motivó el respectivo Hecho Relevante (publicado bajo el ID 2576308); tal como fue oportunamente anticipado además por la Sociedad en dicho prospecto.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 33. Propiedades de inversión

La evolución de las propiedades de inversión al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 es la siguiente:

	Para apreciación de
	capital	Total
Al 1° de enero de 2022	1.998.029	1.998.029
Altas del ejercicio	-	-
Ajustes por medición a valor razonable	(206.887)	(206.887)
Ventas del ejercicio	-	-
Total al 30 de Junio de 2022	1.791.142	1.791.142
	Para apreciación de
	capital	Total
Al 1° de enero de 2021	3.256.901	3.256.901
Altas del ejercicio	-	-
Ajustes por medición a valor razonable	(1.258.872)	(1.258.872)
Ventas del ejercicio	-	-
Total al 31 de diciembre de 2021	1.998.029	1.998.029

No hubo en el período por los seis meses al 30 de junio de 2022, modificaciones a las propiedades de inversión mencionadas en la Nota 32 de los estados financieros anuales al 31 de diciembre de 2021.

Nota 34. Información de segmentos

La Sociedad ha adoptado la NIIF 8 - Información por Segmentos que establece qué son segmentos de explotación identificados sobre la base de informes internos con respecto a los componentes de la empresa revisados regularmente por el Directorio, máxima autoridad en la toma de decisiones de operaciones, para asignar recursos y evaluar su desempeño.

En virtud de la adquisición de Caputo, la Sociedad ha redefinido los segmentos de negocios identificados, definiendo a los mismos como: (i) Construcción y servicios y, (ii) Desarrollo inmobiliario.

El resultado por inversiones en las sociedades SES S.A. (solo por el ejercicio 2021), Limp Ar Rosario S.A. y Logística Ambiental Mediterránea S.A. se expuso en el segmento Construcción y Servicios. El resto de los resultados por inversiones en sociedades se expuso en el segmento Desarrollos Inmobiliarios.

Los criterios de medición utilizados para la medición de resultados, activos y pasivos presentados por los segmentos son iguales a los criterios utilizados para la preparación de los estados financieros consolidados.

La siguiente información resume los ingresos, resultados y otra información agrupada por segmento de negocios. Las cifras se exponen en miles de pesos argentinos.

Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Jun 30, 2022 ACTIVO Activos no corriente 4.656.063 7.881.950 12.538.013 Activos corriente 4.687.055 4.015.472 8.702.527 Total de activos 9.343.118 11.897.423 21.240.540 PASIVO Pasivos no corriente 2.013.553 5.836.077 7.849.630 Pasivos corriente 6.090.987 3.271.244 9.362.231 Total de pasivos 8.104.540 9.107.321 17.211.861 PATRIMONIO NETO Total Patrimonio Neto 1.238.578 2.790.101 4.028.679	Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Dic 31, 2021
	11.176.671 5.355.292 16.531.963 4.270.649 5.220.677 9.491.326
	15.447.320 10.575.969 26.023.289
	3.854.632 6.200.347 10.054.979 4.826.855 5.023.345 9.850.200
	8.681.487 11.223.692 19.905.179
	6.765.833 (647.723) 6.118.110

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 34. Información de segmentos (continuación)

Por los ejercicios de tres meses al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021

Por los ejercicios de tres meses al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021
ESTADO DE RESULTADOS Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Jun 30, 2022	Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Jun 30, 2021
Ingresos por actividades ordinarias 4.299.263 215.925 4.515.188 Costos de las actividades ordinarias (3.680.866) (547.639) (4.228.505)	3.947.038 246.721 4.193.759
	(3.374.407) (239.628) (3.614.035)
Resultado bruto 618.397 (331.714) 286.683	572.631 7.093 579.724
Gastos de administración y comercialización (sin amortizaciones y depreciaciones) (406.864) (388.989) (795.853) Otros Gastos Operativos 9.342 (486.766) (477.424) Depreciaciones (25.962) 25.629 (333) Amortizaciones - (2.264) (2.264) Valuación a valor razonable de propiedades de inversión - (206.887) (206.887) Venta de propiedades de inversión - - - Otros ingresosyegresos, netos 14.773 (250.825) (236.052)	(464.118) (232.706) (696.824)
	10.626 (96.494) (85.868)
	(29.470) (2.140) (31.610)
	- (28) (28)
	- (300.763) (300.763)
	- - -
	(195.890) 255.594 59.704
Resultado operativo 209.686 (1.641.816) (1.432.130) Resultado por inversiones en sociedades 85.537 (706.981) (621.444)	(106.221) (369.444) (475.665)
	(1.881.016) 52.972 (1.828.044)

Las cifras incluidas en cada línea de las columnas de totales coinciden con las cifras de los estados financieros consolidados, por lo que no se presenta conciliación entre las cifras totales por segmentos con las cifras de dichos estados financieros.

A continuación, se presenta información geográfica de la Sociedad y sus subsidiarias:

Por los ejercicios de tres meses al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021

Argentina Uruguay Jun 30, 2022 Ingresospor actividades ordinarias 3.995.675 519.513 4.515.188 Argentina Uruguay Jun 30, 2022	Argentina Uruguay Jun 30, 2021
	3.643.483 550.276 4.193.759
	Argentina Uruguay Dic 31, 2021
Inventarios 4.470.834 - 4.470.834 Créditos por ventas 438.383 - 438.383 Otros créditos 378.403 - 378.403 Propiedades de inversión 1.791.142 - 1.791.142 Propiedades, planta y equipo 200.399 - 200.399 Activos intangibles 7.870 - 7.870 Activos por impuestos 107.174 - 107.174 Inversiones en Sociedades 978.888 - 978.888 Plusvalía 3.079.833 - 3.079.833 Créditos con partes relacionadas 1.085.087 - 1.085.087 ACTIVOS NO CORRIENTES 12.538.013 - 12.538.013	4.576.217 - 4.576.217
	535.907 - 535.907
	251.569 - 251.569
	1.998.029 - 1.998.029
	225.402 - 225.402
	3.162 - 3.162
	140.681 - 140.681
	4.505.442 - 4.505.442
	3.079.834 - 3.079.834
	1.215.720 - 1.215.720
	16.531.963 - 16.531.963

Nota 35. Resultado por acción

Resultado por acción básica y diluida

Los resultados por acción básica se calculan dividiendo el resultado del ejercicio atribuible a los tenedores de acciones ordinarias entre el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación durante el ejercicio. Los resultados por acción diluida se calculan dividiendo el resultado neto ajustado atribuible a los tenedores de acciones ordinarias, entre el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación durante el ejercicio más el promedio ponderado de acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos en acciones ordinarias.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 35. Resultado por acción (continuación)

El resultado neto se ajusta por el importe de los dividendos e intereses, después de impuestos, reconocidos en el ejercicio respecto a las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos. El siguiente cuadro incluye los resultados y los datos sobre las acciones utilizadas para los cálculos de los resultados por acción básicos y diluidos:

utilizadas para los cálculos de los resultados por acción básicos y diluidos:
	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
Resultado usado en el cálculo degananciaspor acción
Resultado usado en el cálculo de ganancias por acción básica Resultados financieros de las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos Resultado usado en el cálculo de ganancias por acción diluida	(2.089.431) (3.151.723)
	- -
	(2.089.431) (3.151.723)
Promedioponderado de acciones ordinarias
Para propósitos de las ganancias por acción básicas Acciones potenciales Ponderación desde fecha de emisión Acciones potenciales ponderadas Parapropósitos de lasgananciaspor acción diluidas	924.991 924.991 - - - -
	- -
	924.991 924.991
Resultadopor acción básica	(2,26) (3,41)
Resultadopor acción diluida	(2,26) (3,41)

Nota 36. Resolución General N° 622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación, se detallan las Notas a los Estados Financieros Consolidados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso	Nota 5
Anexo B – Activos Intangibles	Nota 6
Anexo C – Inversiones en acciones	No corresponde
Anexo D – Otras inversiones	No corresponde
Anexo E – Provisiones	Nota 17
Anexo F – Costo de los bienes vendidos	Nota 23
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	No corresponde
Anexo H – Gastos ordinarios de comercialización, administración y de financiación	Nota 24, 25 y 28

Nota 37. Determinación de valores razonables

A. Instrumentos financieros por categoría

A continuación, se muestran los activos y pasivos financieros por categoría de instrumento financiero y una conciliación con la línea expuesta en el Estado de situación financiera consolidado, según corresponda.

Los activos y pasivos financieros al 30 de junio de 2022 y 31 de diciembre de 2021 fueron los siguientes:

	Activos financieros al
	valor razonable con
Concepto	cambios en resultados	Costo amortizado	Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Efectivo y equivalentes de efectivo	305.828	314.390	620.218
Créditos por ventas	-	3.291.870	3.291.870
Otros créditos	-	1.763.187	1.763.187
Créditos conpartes relacionadas	-	1.116.094	1.116.094
Totales activos al 30 dejunio de 2022	305.828	6.485.541	6.791.369

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 37. Determinación de valores razonables (continuación)

	Activos financieros al
	valor razonable con
Concepto	cambios en resultados	Costo amortizado		Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Efectivo y equivalentes de efectivo	105.541	78.652		184.193
Créditos por ventas	-	3.488.814		3.488.814
Otros créditos	-	2.523.727		2.523.727
Créditos conpartes relacionadas	-	1.215.979		1.215.979
Totales activos al 31 de diciembre de 2021	105.541	7.307.172		7.412.713
	Pasivos financieros valorados al
Concepto	costo amortizado		Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales	2.252.166			2.252.166
Préstamos (excluidos arrendamientos financieros)	3.842.658			3.842.658
Otras cuentas por pagar		-		-
Deudas conpartes relacionadas		139.287		139.287
Totalespasivos al 30 dejunio de 2022	6.234.111			6.234.111
	Pasivos financieros valorados al
Concepto	costo amortizado		Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales		19.915		19.915
Préstamos (excluidos arrendamientos financieros)		320.631		320.631
Otras cuentas por pagar		65.965		65.965
Deudas conpartes relacionadas		1.054.688		1.054.688
Totalespasivos al 31 de diciembre de 2021		1.461.199		1.461.199

A. Instrumentos financieros por categoría

Para el caso de los créditos por ventas, se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable ya que dichos créditos son sustancialmente de corto plazo. Mientras que otros créditos y créditos con partes relacionadas, los saldos de anticipo a proveedores, créditos por canje y anticipo por compra de inmuebles fueron reexpresados de acuerdo con el poder adquisitivo de la moneda al 30 de junio de 2022; en cuanto al resto del saldo de dichos rubros se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable.

En el caso de préstamos y deudas con partes relacionadas, se considera que el valor de libros se aproxima a su valor de mercado. Mientras que deudas comerciales y otras cuentas por pagar, el saldo correspondiente a fondo de reparo y pasivos por ingresos fue reexpresado de acuerdo con el poder adquisitivo de la moneda al 30 de junio de 2022; en cuanto al resto del saldo de dicho rubro se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable.

B. Determinación del valor razonable

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

• Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.

• Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.

• Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Dirección de la Sociedad.

A continuación, se exponen los activos y pasivos que son medidos a su valor razonable al 30 de junio de 2022 y 31 de diciembre 2021:

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 37. Determinación de valores razonables (continuación)

	Nivel 1	Nivel 2	Nivel 3		Total
Activos
Efectivo y equivalentes de efectivo	305.828	-		-	305.828
Propiedades de inversión	-	1.791.142		-	1.791.142
Totales al 30 dejunio 2022	305.828	1.791.142		-	2.096.970
	Nivel 1	Nivel 2	Nivel 3		Total
Activos
Efectivo y equivalentes de efectivo	105.541	-		-	105.541
Propiedades de inversión	-	1.998.029		-	1.998.029
Totales al 31 de diciembre de 2021	105.541	1.998.029		-	2.103.570

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 2 de la jerarquía de valor razonable al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 fue determinado a través de valuaciones por un perito independiente a Sociedad con capacidad profesional reconocida y experiencia en esta categoría de propiedades. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder, ajustes por comercialización sin impactos significativos en el valor total.

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el año, ni hubo transferencias entre los Niveles 1, 2 y 3 durante los periodos.

Nota 38. Información sobre los ingresos por contratos

38.1 Desagregación de los ingresos

Segmento de negocios: Desarrollo Inmobiliario

Las siguientes tablas desagregan los ingresos por distribución geográfica y por marca. La apertura descripta refleja los factores clave que la Gerencia estima al momento de comprender las variables que afectan al reconocimiento de ingresos por los ejercicios de doce meses:

meses:
Marcas	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Forum	109.321	226.622
Metra	-	12.549
Otros	106.604	7.552
Total Ingresospor marca – Segmento Desarrollo Inmobiliario	215.925	246.723
Segmento de negocios: Desarrollo Inmobiliario
Distribución Geográfica	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Argentina
Ciudad Autónoma de Buenos Aires	106.604	7.344
Rosario	-	12.549
Uruguay (Montevideo)	109.321	226.830
Total Ingresospor distribucióngeográfica – Segmento Desarrollo Inmobiliario	215.925	246.723

Segmento de negocios: Construcción y Servicios

Las siguientes tablas desagregan los ingresos por tipo de proyecto, clientes y tipos de contratos. La apertura descripta refleja los factores clave que la Gerencia estima al momento de comprender las variables que afectan al reconocimiento de ingresos, por los ejercicios de doce meses:

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 38. Información sobre los ingresos por contratos (continuación)

Tipo deproyecto	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Residencial	1.846.617	2.002.041
Obra industrial	1.869.594	839.827
Comercial	558.171	1.079.137
Otros	24.881	26.032
Total Ingresosporproyecto – Segmento Construccióny servicios	4.299.263	3.947.037
Tipo de cliente	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Privados	3.306.744	3.223.579
Públicos	992.519	723.458
Total Ingresospor cliente – Segmento Construccióny servicios	4.299.263	3.947.037
Tipo de contratos	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Formula de costos	-	258.120
Índice CAC	2.813.058	2.250.739
Índice UVA – BCRA	253.811	-
Índice INDEC	1.023.165	-
Otros	209.229	1.438.178
Total Ingresospor contrato– Segmento Construccióny servicios	4.299.263	3.947.037

38.2 Evolución de los contratos

				(+/-)
	Balance al 1ero	(+) Nuevos		Modificaciones	Balance al
	de enero 2022	contratos	(-) Ingresos	de contrato	30 dejunio de 2022
Construcción – UTE	9.950.607	2.852.529	(4.299.263)	(906.903)	7.596.971
Real Estate	10.697.088	25.968	(215.925)	(1.490.865)	9.016.266
Saldo de los contratos	20.647.695	2.878.497	(4.515.188)	(2.397.769)	16.613.236

No incluye los contratos de nuestro proyecto Venice, ya que poseemos el 49,99% de participación accionaria en Marina Río Lujan, Sociedad desarrolladora del proyecto. En este sentido, no se han verificado las condiciones establecidas por la NIIF 10 en relación al principio de “control”, de manera que la participación de la Sociedad en María Río Luján S.A. se encuentra reflejada en el rubro “Inversiones en Sociedades”.

Al 30 de junio de 2022, la Compañía cuenta con un saldo de contratos en cartera equivalente a $ 16.613 millones, de los cuales $ 7.596,9 millones corresponden a contratos de construcción para terceros y $ 9.016,3 a proyectos de Real Estate desarrollados por la Compañía o a través de subsidiarias.

Los ingresos correspondientes a los contratos de construcción son reconocidos periódicamente en función al avance de obra que registre cada proyecto, y ajustados por índices de inflación relevantes.

En cuanto a los ingresos de Real Estate, los mismos son registrados a medida que se entregan las unidades funcionales (y complementarias) a sus respectivos dueños, lo cual ocurre naturalmente al final de cada proyecto (o de cada edificio en proyectos con múltiples torres). De esa forma, la Compañía espera reconocer dichos ingresos, provenientes de múltiples proyectos, a lo largo de los próximos 3 años.

Asimismo, la Sociedad espera complementar los montos anteriormente mencionados con la firma de nuevos contratos de construcción, junto con la venta de unidades funcionales de sus proyectos de Real Estate en curso y el lanzamiento de nuevos proyectos, lo que le permitirá mantener un sostenido nivel de actividad.

Nota 39. Acción de amparo respecto a la obra Astor San Telmo

Con fecha 7 de septiembre de 2018, la Sociedad fue notificada por la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de la paralización de los trabajos de obra correspondiente al proyecto Astor San Telmo, en cumplimiento de lo ordenado al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (“GCBA”) por el Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nº 3, Secretaría N° 5, en los autos caratulados “Asociación Civil

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 39. Acción de amparo respecto a la obra Astor San Telmo (continuación)

Basta de Demoler c/ GCBA y otros s/ Amparo – Suspensión de obras ”.

La Sociedad considera que ha realizado todos los estudios de factibilidad y evaluación de impacto ambiental requerido por la normativa aplicable y que ha obtenido todas las aprobaciones pertinentes de los organismos competentes del GCBA, quienes se expidieron en favor de la factibilidad técnica, ambiental y legal del proyecto.

La Sociedad ha tomado intervención en calidad de tercero, y realizado diversas presentaciones en el expediente judicial a efectos de recurrir la resolución que hizo lugar a la medida cautelar interpuesta. Con fecha 12 de octubre de 2018 el juzgado interviniente resolvió modificar los alcances de la medida cautelar dispuesta, ordenando sólo la suspensión parcial de los efectos de los actos administrativos que autorizaron la construcción del edificio denominado Astor San Telmo respecto de toda construcción que supere ciertas alturas máximas, situación que ha permitido que la Sociedad continúe con la construcción de dicho emprendimiento inmobiliario bajo las citadas limitaciones.

Con fecha 8 de noviembre de 2019 el juez de la causa dictó sentencia de primera instancia por la que hizo lugar parcialmente a la demanda iniciada por la Asociación Civil Basta de Demoler (la “Asociación”) y, en consecuencia, declarar la nulidad de la Disposición N° 1856/DGIUR/2016 y del permiso de obra otorgado en el expediente N° 21797181/MGEYA/DGROC/2016 para el inmueble sito entre las calles Bolívar N° 1545/75/93, Perú N° 1560/76/78/84/86/88/90/92 y Av. Caseros N° 527/41/65/77/85/93/95/99, en cuanto se autorizó una construcción en exceso de los límites de altura previstos por el CPU; y dispuso la paralización de los trabajos constructivos que excedan los límites, ordenando la reformulación del proyecto edilicio para la obtención de un nuevo permiso de obra, de conformidad con la normativa urbanística vigente. En el mes de diciembre de 2019, la Sociedad, el GCBA y la Asociación interpusieron recursos de apelación contra la sentencia de primera instancia.

El 24 de julio de 2020 la Sociedad se notificó de la sentencia dictada por la Cámara de Apelaciones en lo CAyT - Sala II Secretaría Única por la que se rechazaron los recursos interpuestos por todas las partes del proceso y se confirmó la sentencia de primera instancia. Con fecha 31 de julio de 2020 la Sociedad y el GCBA, interpusieron sendos recursos de inconstitucionalidad contra el fallo de segunda instancia, solicitando se lo deje sin efecto. El fallo de Cámara fue recurrido por resultar contrario a expresas disposiciones de la Constitución Nacional y de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en tanto vulnera los derechos constitucionales de TGLT al debido proceso y a la propiedad; y el principio republicano de división de poderes. En síntesis, contrariamente a lo sostenido por la sentencia recurrida, TGLT entiende que: (a) la vía constitucional del amparo es inadmisible atento a que no se dan en el caso los requisitos constitucionales necesarios para su procedencia; (b) no existe caso judicial que habilite la intervención de la judicatura, atento a la ausencia de daño ambiental y urbanístico, el que tampoco intentó ser acreditado por la actora; y (c) el Proyecto Astor San Telmo fue aprobado por la autoridad con competencia técnica en materia urbanística, cumpliendo debidamente con las normas del Código de Planeamiento Urbano y, por ende, al apartarse la sentencia recurrida sin argumento técnico alguno, suple indebidamente la voluntad de la Administración invadiendo una esfera de poder ajena, a la vez que vulnera el derecho de propiedad de TGLT.

El día 4 de septiembre de 2020, la Sociedad fue notificada de la resolución dictada por la Cámara de Apelaciones en lo CAyT - Sala II Secretaría Única por la que se denegaron los recursos de inconstitucionalidad interpuestos por la Sociedad y por el GCBA. Asimismo, con fecha 8 de septiembre de 2020, la Sociedad interpuso ante el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires, recurso de queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad contra la sentencia dictada por la Cámara de Apelaciones.

Con fechas 31 de agosto de 2021 y 22 de septiembre de 2021, el Fiscal General de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires emitió los dictámenes 17/2021 y 20/2021 respecto de los recursos de queja interpuestos por el GCBA y por TGLT respectivamente, y en ambos casos opinó que se debería admitir la queja, abrir el recurso de inconstitucionalidad y revocar la sentencia de segunda instancia. Ello principalmente con fundamento en la falta de legitimación activa de la Asociación y en la inexistencia de una "causa o controversia" que pueda ser conocida por la judicatura, todo ello en línea con los argumentos presentados por la Sociedad.

Con fecha 29 de junio de 2022 la Sociedad fue notificada de la sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires por la cual –en fallo dividido- resolviera rechazar los recursos de queja interpuestos por el GCBA y por la Sociedad. Con fecha 13 de julio de 2022, la Sociedad interpuso recurso extraordinario federal contra la sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, se encuentra pendiente de tratamiento el recurso interpuesto por ante el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires.

La Dirección de la Sociedad se encuentra evaluando el posible impacto económico y financiero que la resolución adversa, de no ser revocada, generará en la sociedad como así también en la reformulación del proyecto Astor San Telmo y la eventual obtención de un nuevo permiso de obra cuya nulidad parcial fuera declarada.

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(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 40. Información sobre inversiones en sociedades

40.1 Inversión en asociadas

La Sociedad en forma directa participa en las siguientes asociadas:

	Participación en el capital social
Nombre de la Sociedad	y los votos
LimpAr Rosario S.A.	40%
	Limp Ar
	Rosario S.A.
Activos	1.195.006
Pasivos	799.768
Patrimonio Neto	395.238
Resultado neto delperiodo	106.438

40.2 Operaciones Conjuntas

La Sociedad participa de operaciones conjuntas, cuyos vehículos legales son Uniones Transitorias de Empresas.

Al 30 de junio de 2022, los acuerdos conjuntos en los que la Sociedad participa son los siguientes:

Al 30 de junio de 2022, los acuerdos conjuntos en los que la Sociedad participa son los siguientes:
	Participación en
	el capital social y
Nombre de la Sociedad	los votos
Caputo S.A.I.C. y F. – Farallon S.A. – S.E.S S.A. UTE (“Hospital Posadas”)	40,00%
Caputo S.A.I.C. y F – PYPSA S.A. – S.E.S. S.A. – UTE (“Hospital del Bicentenario”)	66,67%
Grupo Farallon Desarrollos Inmobiliarios S.A. – Caputo S.A.I.C. y F. – S.E.S. S.A. U.T.E. (“Museo Islas Malvinas”)	35,00%
Grupo Farallon Desarrollos Inmobiliarios S.A. – Caputo S.A.I.C. y F. – Eleprint S.A. - U.T.E. (“Procrear”)	33,33%
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT (“L´Avenue”)	50,00%

Los activos netos incorporados por las presentes operaciones conjuntas al 30 de junio de 2022 son los siguientes:

	Hospital	Hospital Esteban	Museo Malvinas
	Posadas*	Echeverría**	Argentinas*	ProCreAr **	L´Avenue
Activos No Corrientes	-	-	-	10.666	-
Activos Corrientes	1.590	31.683	22.478	44.709	712.982
Pasivos No Corrientes	-	-	-	-	-
Pasivos Corrientes	-	22.48	22.334	55.463	249.392
Patrimonio Neto	1.590	9.201	144	(88)	463.590
Resultado neto del ejercicio	(809)	(5.757)	(97)	(499)	356.370

40.3 Inversión en negocios conjuntos

negocios conjuntos
	Porcentaje de
Nombre de la Sociedad	Participación
Marina Río Lujan S.A.	49,99%
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	51,00%

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 40. Información sobre inversiones en sociedades (continuación)

La información financiera de las Sociedades es la siguiente (Estados financieros preparados bajo Normas NIIF):

	Marina Río
	Luján S.A.(*)	LAM S.A.
Activos	7.303.032	1.387.076
Pasivos	5.824.733	679.777
Patrimonio Neto	1.478.299	707.299
Resultado neto delperiodo	(1.929.610)	84.237

(*) Estados financieros al 30 de septiembre de 2021.

40.4 Resumen de saldos por Sociedad

	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Caputo S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE		7.118	7.118
Caputo S.A - GFDI S.A - SES S.A UTE		635	635
Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I(1)	10	-	2.742.180
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE		50	50
Limp Ar Rosario S.A.	10	157.552	224.108
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	10	360.470	371.307
Marina Río Luján S.A.	10	453.063	1.160.044
Total Inversiones en sociedades		978.888	4.505.442

La sociedad ha registrado al 30 de junio de 2022 un pasivo por $563.434 con TGLT Uruguay S.A., $30 con GFDI S.A - CAPUTO S.A.ELEPRINT S.A UTE, mientras que al 31 de diciembre de 2021 la misma registraba un saldo de $374.741 con TGLT Uruguay S.A., con GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE $30 dichos saldos se exponen en el rubro “Saldos con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente (Nota 30).

• Saldos al 31 de diciembre 2021 reexpresados al 30 de junio de 2022.

La evolución de las inversiones en sociedades al 30 de junio de 2022 es la siguiente:

	Marina Rio S.A.	Lujan	Logística Ambiental Mediterránea	S.A.	Fideicomiso Catalinas	Limp Ar S.A.		UT Hospital Esteban Echeverría	UT Museo Malvinas Argentinas	UT Hospital Nacional Posadas
Saldo inicial Inversiones en
sociedades al 1º de enero de 2022	1.160.044		371.307		2.742.180	224.108		7.118	50	635
Movimientos del ejercicio:
Resultado VPP del período	(706.981)		42.962		-	42.575		-	-	-
Aportes		-		-	17.667		-	-	-	-
Ajuste normas contables		-		-	-		-	-	-	-
Distribución de dividendos		-	(53.799)		-	(109.131)		-	-	-
Desvalorización del período		-		-	-		-	-	-	-
Venta de sociedades		-		-	(2.759.847)		-	-	-	-
Total inversiones al 30 de junio de
2022	453.063		360.470		-	157.552		7.118	50	635

(1) Venta de participación en Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I

La Sociedad con fecha 4 de marzo de 2022 firmó el acuerdo con el Banco Itaú, entregando en dación de pago su participación en el Fideicomiso. Ver Nota 15.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

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Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 41. Reducción obligatoria de Capital, capital de trabajo negativo, situación financiera y operativa de la Sociedad

Al 30 de junio de 2022, la Sociedad presenta un capital de trabajo negativo de $ 659.704 y se encuentra encuadrada en causal de reducción de capital, por tener pérdidas acumuladas que superan el 50% del capital más el 100% de las reservas, situación que deberá ser tratada en la próxima reunión de Asamblea de Accionistas. No obstante, la Ley de Solidaridad declaró la emergencia en materia económica, financiera, fiscal, administrativa, previsional, tarifaria, energética, sanitaria y social. En la referida Ley y en el marco del artículo 76 de la Constitución Nacional, se delegan en el Poder Ejecutivo un gran número de facultades legislativas. La Ley de Solidaridad dispuso en su artículo 59 la suspensión de la aplicabilidad de los artículos 206 y 94 inciso 5° de la Ley General de Sociedades N° 19.550 (la “Ley de Sociedades”) hasta el 30 de junio de 2022. La Dirección de la Sociedad considera que los planes de negocios permitirán revertir la situación descripta.

Como se menciona en la Nota 15 a los presentes estados financieros, la Sociedad transfirió la Participación Catalinas a Banco Itaú e Itaú Asset Management; cancelando la totalidad de capital e intereses adeudados por la Sociedad a Banco Itaú en el marco del Contrato de Líneas de Crédito celebrado entre la Sociedad, como deudora, FDB S.A., como parte interesada, y Banco Itaú, con fecha 19 de diciembre de 2019, conforme fue refinanciado y modificado en fecha 31 de marzo de 2021 (el “Contrato de Líneas de Crédito”); luego la Sociedad recibió de Itaú Asset Management $748.279; con lo que la Sociedad canceló a Argentum Investments V LLC (“Argentum”) la suma de US$ 4.462.654 de capital y US$ 1.328.867 de intereses de las obligaciones negociables privadas de titularidad de Argentum por un valor nominal de US$6.000.000 (conforme fueron modificadas y reemplazadas por la obligación negociable privada emitida el 6 de abril de 2021, las “Obligaciones Negociables Privadas”, y la cancelación parcial de capital e intereses realizada por la Sociedad, la “Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas”), por lo que, luego de la Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas, el monto adeudado bajo las mismas por la Sociedad es de U$S544.087 en concepto de capital y U$S 162.015 en concepto de intereses devengados. Por otra parte, producto del acuerdo descripto, la Sociedad deberá afrontar en el 11 de agosto de 2022 el pago del 10% del monto de capital de las Obligaciones Negociables Clase XVI, por un monto aproximado de U$S 2.121.064 (con una quita del 10% por pronto pago).

La Sociedad cuenta con pérdidas recurrentes y su negocio se ve afectado por la evolución de la pandemia del Covid -19 y las condiciones económicas vigentes en la Argentina, que en principio podrían generar incertidumbre sobre la capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en funcionamiento. Sin embargo, la Sociedad estima que las negociaciones realizadas en los últimos meses, como la mencionada en el párrafo anterior, las renegociaciones por las Obligaciones Negociables Clase XVI y XVII, las ventas de activos realizadas junto con las nuevas ventas de activos esperadas y la alta probabilidad de éxito de algunos proyectos de obras potenciales, permitirán cancelar ciertas pasivos corrientes y flujos de caja positivos, y junto al financiamiento recibido en Ponte Armelina por US$ 2.500.000, efectuado el 7 de marzo de 2022, mitigan dichas incertidumbres, permitiendo a la sociedad continuar avanzando en el cumplimiento de los planes de negocios esperados para el año 2022.

Nota 42. Aprobación de los estados financieros consolidados

Los presentes estados financieros consolidados al 30 de junio de 2022, así como los estados financieros separados a esa fecha, fueron aprobados por el Directorio de la Sociedad en su reunión del 10 de agosto de 2022.

Nota 43. Hechos posteriores

Con fecha 9 de agosto de 2022 se celebró la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad por la que se aprobó la modificación de la denominación de la Sociedad a “GCDI S.A.” y, por consiguiente, reformar el Artículo Primero del Estatuto Social que se leerá de la siguiente manera: “PRIMERO: DENOMINACIÓN. Bajo la denominación “GCDI S.A.” continúa funcionando la sociedad que se constituyó originariamente bajo la denominación “TGLT S.A.”.

No existen otros acontecimientos u operaciones entre la fecha de cierre del período y la emisión de los presentes estados financieros, que puedan modificar significativamente la situación patrimonial y financiera de la Sociedad al 30 de junio de 2022, ni el resultado del período finalizado en dicha fecha.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Francisco Sersale

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72