GCDI S.A. — Interim / Quarterly Report 2022

Aug 11, 2022

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ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS

TGLT S.A.

AL 30 DE JUNIO DE 2022

(PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA)

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49

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ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA SEPARADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos )

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA SEPARADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2021 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Notas Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Activo no corriente	225.401 3.163 81.688 6.299.979 3.079.833 4.576.217 1.215.720 167.365 5.678 251.569 535.907
Propiedades, planta y equipo 5 200.399
Activos intangibles 6 7.871
Propiedades de inversión 7 73.230
Inversiones en sociedades 8 2.523.999
Plusvalía 9 3.079.833
Inventarios 11 4.470.834
Créditos con partes relacionadas 31 1.085.087
Activos por Impuesto 12 107.174
Activos del contrato 5.678
Otros créditos 13 378.402
Créditospor ventas 14 438.383
Total del activo no corriente 12.370.890	16.442.520
Activo corriente	1.367.327 2.956.021 787.348 2.741.489 155.502
Inventarios 11 1.457.841
Otros créditos 13 2.035.571
Créditos con partes relacionadas 31 686.045
Créditos por ventas 14 2.777.744
Efectivoyequivalentes de efectivo 15 553.683
Total del activo corriente 7.510.884	8.007.687
Total del activo 19.881.774	24.450.207
PATRIMONIO 4.028.679	6.118.110
PASIVO	- 30 65.965 5.958.902 - 3.839.133 34.989 60.898
Pasivo no corriente
Provisiones 343.931
Deudas con partes relacionadas 31 30
Otras cuentas por pagar 17 52.984
Pasivos del contrato 16 4.767.286
Pasivos por impuestos 30 207.454
Préstamos 18 2.283.661
Otras cargas fiscales 19 21.440
Deudas comerciales 22 -
Total delpasivo no corriente 7.676.786	9.959.917
Pasivo corriente	421.031 62.625 1.131.575 1.429.399 2.021.098 91.190 488.050 2.727.212
Provisiones 20 540.846
Otras cuentas por pagar 17 1.561.976
Pasivos del contrato 16 2.572.470
Deudas con partes relacionadas 31 713.815
Préstamos 18 298.942
Otras cargas fiscales 19 60.978
Remuneraciones y cargas sociales 21 353.273
Deudas comerciales 22 2.074.009
Total delpasivo corriente 8.176.309	8.372.180
Total del pasivo 15.853.095	18.332.097 24.450.207
Total del patrimonio y del pasivo 19.881.774

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

50

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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TGLT S.A.

ESTADOS DEL RESULTADO DEL EJERCICIO Y OTRO RESULTADO INTEGRAL SEPARADO

POR LOS PERIODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO 2022 Y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

SEIS MESES TRES MESES	SEIS MESES TRES MESES	SEIS MESES TRES MESES
Notas Jun 30, 2022	Jun 30,2021 Jun 30,2022	Jun 30,2021
Ingresos por actividades ordinarias 23 4.198.048 Costo de las actividades ordinarias 24 (3.718.465)	3.643.485 2.367.119 (3.032.267) (2.288.776)	1.748.931 (1.438.625)
Resultado bruto 479.583 Gastos de comercialización 26 (270.040) Gastos de administración 27 (504.828) Otros gastos operativos 25 (481.347) Otros gastos (2.264) Resultado por valuacion a valor razonable de propiedades de inversión 7 (8.458) Otros ingresosyegresos,netos 28 (238.493)	611.218 78.343 310.306 (265.323) (102.195) (138.463) (424.305) (261.018) (237.031) (84.302) (440.398) (34.168) (29) (2.264) (9) (9.438) (3.811) (7.066) 60.211 22.835 (42.490)
Resultado operativo (1.025.847) Resultado de inversiones en sociedades 8 (1.099.051) Resultado por ventas de sociedades 906.466 Diferencias de cambio 29 (814.851) Ingresos financieros 29 586.433 Costos financieros 29 (641.194) Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda 193.263	(111.968) (708.508) (148.921) (2.694.972) (968.024) (2.629.183) - - - (425.030) (283.516) (153.977) 141.860 161.168 56.097 (1.062.935) (60.785) (510.982) 1.042.652 145.665 470.963
Resultado del período antes del Impuesto a las Ganancias (1.894.781) Impuesto a las Ganancias 30 (234.138)	(3.110.393) (1.714.000) (28.944) 33.868	(2.916.003) (70.239)
Resultado delperíodo (2.128.919)	(3.139.337) (1.680.132)	(2.986.242)
Otros resultados integrales Diferencia de conversión de una inversión neta en el extranjero 39.488	(12.386) 67.566	(6.001)
Total Otro resultado integral 39.488	(12.386) 67.566	(6.001)
Resultado integral total delperíodo (2.089.431)	(3.151.723) (1.612.566)	(2.992.243)
Resultado por acción atribuible a los propietarios de la controladora Básico (2,26)	(3,41)
Diluido (2,26)	(3,41)

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

51

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO SEPARADOS

POR LOS PERIODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2022 Y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

TGLT S.A. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO SEPARADOS POR LOS PERIODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2022 Y 2021 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Actividades de operación Resultado del período (2.128.919) Impuesto a las ganancias 234.138 Resultado de inversiones permanentes 1.099.051 Resultado por venta de propiedad, planta y equipos (3.206) Depreciaciones de propiedades, planta y equipos 15.886 Amortizaciones activos intangibles 2.264 Resultado por valor razonable en propiedades de inversión 8.458 Resultado por venta de activos (906.466) Diferencia de cambio e intereses devengados (828.616) Itaú Art. 9.38. Resultado reestructuración (21.391) Valor actual de activos y pasivos (126.339) Aumento neto de provisiones 67.956 Efecto de la conversión de estados financieros 39.488 Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (28.536) Cambios en activos y pasivos operativos Créditos por ventas 61.269 Otros créditos 778.022 Créditos con partes relacionadas 231.936 Inventarios 14.869 Activos por impuestos 267.645 Deudas comerciales (714.101) Remuneraciones y cargas sociales (134.777) Otras cargas fiscales (277.899) Saldos con partes relacionadas (715.584) Pasivos del contrato 1.592.810 Pasivos por impuestos - Provisiones 395.790 Otras cuentasporpagar (246.197)	(3.139.337) 28.944 4.141.128 - 31.507 28 9.438 - 899.408 - (193) 50.704 (12.386) (64.425) 847.811 (150.671) 144.278 (239.233) 69.548 93.173 7.944 (71.890) (53.976) 10.836 - (206.137) (103.217)
Flujo neto de efectivogeneradopor las actividades de operación (1.322.449)	2.293.282
Actividades de inversión Pagos por compra de propiedades, planta y equipo (8.596) Pagos por compras de activos intangibles (6.972) Dividendos en sociedades asociadas 162.480 Cobros por propiedades, planta y equipo 5.049 Inversiones no consideradas efectivo - Cobros por venta de sociedades 3.548.254 Cobros por venta de activos 532.464 Aportes en sociedades asociadas (23.466)	(3.539) - 111.476 - (1.411.720) - - -
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de inversión 4.209.213	(1.303.783)
Actividades de financiación Préstamos(Nota 18) (2.529.782)	(1.277.896)
Flujo neto de efectivo(generadopor) / aplicado a las actividades de financiación (2.529.782)	(1.277.896)
Aumento (Disminución) neta del efectivo y equivalentes 356.982 Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda por Efectivo y Equivalentes de Efectivo 41.199 Efectivoyequivalentes de efectivo al inicio delperíodo 155.502	(288.397) 64.425 318.513
Efectivoy equivalentes de efectivo al cierre delperíodo(ver Nota 15) 553.683	94.541

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

52

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO SEPARADO

POR LOS PERIODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2022 Y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

	Capital social Ajuste de capital Acciones en cartera Prima de emisión Prima de negociación de accionespropias Contribución de capital Total Transaccion es entre accionistas Diferencia de conversión inversión neta en el extranjero Reserva legal Reserva facultativa Resultados no asignados Totales
Al 1º de enero de 2022 Resultado del período Otro resultado integral del período, neto del Impuesto a las Ganancias	915.238 3.444.517 9.752 7.519.899 (688) - 11.888.718 (161.003) (1.530.331) - - (4.079.274) 6.118.110 - - - - - - - - - - - (2.128.919) (2.128.919) - - - - - - - - 39.488 - - - 39.488
-Resultado integral delperíodo	- - - - - - - - 39.488 - - (2.128.919) (2.089.431) 915.238 3.444.517 9.752 7.519.899 (688) - 11.888.718 (161.003) (1.490.843) - - (6.208.193) 4.028.679
Saldos al 30 de junio de 2022
	Capital social Ajuste de capital Acciones en cartera Prima de emisión Prima de negociación de accionespropias Contribución de capital Total Transacciones entre accionistas Diferencia de conversión inversión neta en el extranjero Reserva legal Reserva facultativa Resultados no asignados Totales
Al 1º de enero de 2021 Absorción pérdidas acumuladas Resultado del período Otro resultado integral del período, neto del Impuesto a las Ganancias	915.238 3.445.596 9.752 36.451.481 (688) 18.465 40.839.844 (161.048) (1.515.705) 1.735 33.008 (28.982.937) 10.214.897 - - - (28.929.729) - (18.465) (28.948.194) - - (1.735) (33.008) 28.982.937 - - - - - - - - - - - - (3.139.337) (3.139.337) - - - - - - - - (12.386) - - - (12.386)
Resultado integral delperíodo	- - - - - - - - (12.386) - - (3.139.337) (3.151.723) 915.238 3.445.596 9.752 7.521.752 (688) 11.891.650 (161.048) (1.528.091) - - (3.139.337) 7.063.174
Saldos al 30 de junio de 2021

Las notas que se acompañan forman parte de los estados contables.

53

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68 Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 1. Propósito de los estados financieros

Los presentes estados financieros separados (en adelante los “estados financieros”) al 30 de junio de 2022, han sido preparados por la Dirección con el objeto de cumplir con los requerimientos de la CNV.

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los estados financieros separados han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por sus siglas en inglés).

Nota 3. Actividad de la Sociedad

Ver Nota 1.1 a los estados financieros intermedios consolidados condensados.

Nota 4. Bases de presentación de los estados financieros separados

Los estados financieros separados han sido confeccionados conteniendo la información requerida por las normas contables legales y profesionales vigentes (RT 26). Sin embargo, para una adecuada interpretación de la situación patrimonial, financiera y de la evolución de los resultados de la Sociedad y sus sociedades controladas, la Dirección de la Sociedad recomienda la lectura de los estados financieros separados conjuntamente con los estados financieros consolidados precedentes.

No existen novedades que mencionar en lo que respecta a las políticas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros separados al 30 de junio de 2022. Por lo tanto, para la confección de estos estados financieros separados se han seguido las mismas políticas contables que las mencionadas en los estados financieros consolidados.

Los estados financieros separados han sido preparados de acuerdo con las disposiciones de las Normas Internacionales de Información Financiera, emitido por el IASB.

Los presentes estados financieros separados corresponden al período iniciado el 1° de enero de 2022 y terminado el 30 de junio de 2022. De acuerdo con las NIIF, la Sociedad presenta la información contable financiera en forma comparativa con el último ejercicio económico cerrado al 31 de diciembre de 2021, y presenta información comparativa de los estados de resultado del período y del otro resultado integral, de cambio en el patrimonio neto y de flujos de efectivo al 30 de junio de 2021.

La NIC 29 “Información financiera en economías hiperinflacionarias” requiere que los estados financieros de una entidad cuya moneda funcional sea la de una economía hiperinflacionaria, independientemente de si están basados en el método del costo histórico o en el método del costo corriente, sean expresados en términos de la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del ejercicio sobre el que se informa.

La Sociedad prepara sus estados financieros de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (CNV) contenidas en el Capítulo III, Título IV de las Normas de la CNV (N.T. 2013 y modificatorias). De acuerdo con dichas normas, las sociedades emisoras deben presentar sus estados financieros aplicando la Resolución Técnica 26 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), que dispone la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), sus modificatorias y circulares de adopción de NIIF que la FACPCE dicte de acuerdo a lo establecido en aquella Resolución Técnica.

Al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 se han cumplimentado las condiciones para que los estados financieros de la Sociedad correspondientes al ejercicio finalizado en esa fecha incorporen el ajuste por inflación establecido en la NIC 29 “Información Financiera en Economías Hiperinflacionarias”. Los presentes estados financieros separados cumplen con todos los requerimientos de las NIIF. Para más información sobre el mecanismo adoptado en la incorporación del ajuste por inflación remitirse a la nota 3.2 de los estados financieros consolidados.

Los presentes estados financieros separados han sido aprobados por el Directorio en su reunión del 10 de agosto de 2022.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

54

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C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 5. Propiedades, planta y equipo

			Mejoras en
	Muebles		inmuebles
	y útiles	Hardware	de terceros	Automotores	Autoelevadores	Maquinarias	Encofrado	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2022	16.777	15.422	128.441	57.338	5.921	361.658	53.383	638.940
Adquisiciones	-	4.932	3.664	-	-	-	-	8.596
Bajas	(3.533)	-	-	(14.179)	-	-	-	(17.712)
Total	13.244	20.354	132.105	43.159	5.921	361.658	53.383	629.824
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de
2022	(12.871)	(9.568)	(112.560)	(50.438)	(5.921)	(180.313)	(41.868)	(413.539)
Depreciaciones	(516)	(1.840)	(4.832)	(994)	-	(16.069)	(4.298)	(28.549)
Disminuciones	3.236	-	-	9.427	-	-	-	12.663
Total	(10.151)	(11.408)	(117.392)	(42.005)	(5.921)	(196.382)	(46.166)	(429.425)
Valor residual Jun 30, 2022	3.093	8.946	14.713	1.154	-	165.276	7.217	200.399

			Mejoras en
	Muebles		inmuebles de
	y útiles	Hardware	terceros	Automotores	Autoelevadores	Maquinarias	Encofrado	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2021	16.777	11.153	128.441	59.659	5.921	361.658	53.383	636.992
Adquisiciones	-	4.269	-	-	-	-	-	4.269
Bajas	-	-	-	(2.321)	-	-	-	(2.321)
Total	16.777	15.422	128.441	57.338	5.921	361.658	53.383	638.940
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de 2021	(11.630)	(6.780)	(103.992)	(45.550)	(5.921)	(146.980)	(33.288)	(354.141)
Depreciaciones	(1.241)	(2.788)	(8.568)	(7.209)	-	(33.333)	(8.580)	(61.719)
Disminuciones	-	-	-	2.321	-	-	-	2.321
Total	(12.871)	(9.568)	(112.560)	(50.438)	(5.921)	(180.313)	**(41.868) **	(413.539)
Valor residual Dic 31, 2021	3.906	5.854	15.881	6.900	-	181.345	11.515	225.401

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

55

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

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TGLT S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 6. Activos intangibles

	Desarrollo de software	Marcas		Derechos contractuales	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2022	23.790		1.337	271.725	296.852
Adquisiciones	-		6.972	-	6.972
Total	23.790		8.309	271.725	303.824
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2022	(21.638)		(326)	(271.725)	(293.689)
Amortizaciones	(2.152)		(112)	-	(2.264)
Total	(23.790)		(438)	(271.725)	(295.953)
Valor residual Jun 30, 2022	-		7.871	-	7.871
				Derechos
	Desarrollo de software	Marcas		contractuales	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2021	23.790		1.337	271.725	296.852
Adquisiciones	-		-	-	-
Total	23.790		1.337	271.725	296.852
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2021	(21.596)		(321)	(271.725)	(293.642)
Amortización	(42)		(5)	-	(47)
Disminuciones	-		-	-	-
Total	(21.638)		(326)	(271.725)	(293.689)
Valor residual Dic 31, 2021	2.152		1.011	-	3.163

Nota 7. Propiedades de inversión

La evolución de las propiedades de inversión al 30 de junio de 2022 y 31 de diciembre de 2021 es la siguiente:

	Para apreciación de
	capital	Total
Al 1° de enero de 2022	81.688		81.688
Ajustes por medición a valor razonable	(8.458)		(8.458)
Ventas delperíodo	-		-
Total al 30 dejunio de 2022	73.230		73.230
	Para apreciación de
	capital	Total
Al 1° de enero de 2021	102.202		102.202
Ajustes por medición a valor razonable	(20.514)		(20.514)
Ventas delperíodo	-		-
Total al 31 de diciembre de 2021	81.688		81.688

No hubo en el período por los seis meses al 30 de junio de 2022, modificaciones a las propiedades de inversión mencionadas en la Nota 7 de los estados financieros anuales al 31 de diciembre de 2021.

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Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 8. Inversiones en sociedades

Nota 8.Inversiones en sociedades
Notas Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Caputo S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE(*) 7.118 Grupo Farallón – Caputo S.A.I.C. y F. – S.E.S. S.A. U.T.E.(*) 635 Caputo S.A.I.C. y F – PYPSA S.A. – S.E.S. S.A. – UTE(*) 50 Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I(*) 10 - La Malteria S.A.U. 10 1.545.111 Limp Ar Rosario S.A. 10 157.552 Logística Ambiental Mediterránea S.A. 10 360.470 Marina Río Luján S.A.(*) 10 453.063	7.118 635 50 2.742.180 1.794.537 224.108 371.307 1.160.044
Total Inversiones en sociedades 2.523.999	6.299.979

La sociedad ha registrado al 30 de junio de 2022 un pasivo por $ 563.434 con TGLT Uruguay S.A, $28.687 con GFDI S.A - CAPUTO S.A.ELEPRINT S.A UTE, mientras que al 31 de diciembre de 2021 la misma registraba un saldo de $ 374.741 con TGLT Uruguay S.A, con GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE $ 39.027 dichos saldos se exponen en el rubro “Saldos con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente (Nota 31).

*Saldos al 31 de diciembre 2021 reexpresados al 30 de junio de 2022.

8.1 Evolución de las inversiones en sociedades

La evolución de las inversiones en sociedades al 30 de junio de 2022 es la siguiente:

	Marina Rio Lujan S.A.	La Malteria S.A.	Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Fideicomiso Catalinas	Limp Ar S.A.	UT Hospital Esteban Echeverría	UT Museo Malvinas Argentinas	UT Hospital Bicentenario
Saldo inicial de inversiones en sociedades al 1° de enero de 2022	1.160.044	1.794.537	371.307	2.742.180	224.108	7.118	50	635
Movimientos del período:
Resultado de
Inversiones permanentes	(706.981)	(352.075)	42.962	-	42.575	-	-	-
Aportes	-	-	-	17.667	-	-	-	-
Ajuste de Normas contables	-	102.649	-	-	-	-	-	-
Distribución de dividendos	-	-	(53.799)	-	(109.131)	-	-	-
Venta de sociedades(1)	-	-	-	(2.759.847)	-	-	-	-
Total inversiones al 30 de junio de 2022	**453.063 **	1.545.111	360.470	-	157.552	7.118	50	635

(1) Venta de participación en Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I

La Sociedad con fecha 4 de marzo de 2022 firmó el acuerdo con el Banco Itaú, entregando en dación de pago su participación en el Fideicomiso. Ver Nota 15.1 a los estados financieros intermedios consolidados condensados.

Nota 9. Plusvalía

	Evolución	Total
Valor residual Dic 31, 2021	3.079.833	3.079.833
Pérdidapor deterioro	-	-
Valor residual Jun 30, 2022	3.079.833	3.079.833

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68 Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) Francisco Sersale C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72 Presidente

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 10. Información sobre inversiones en sociedades

				Inform	Inform	ación sobre el ente e	misor
				Según el último estado financiero emitido
Nombre del emisor y características de los Valores	Valor nominal	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021	Actividadprincipal	Domicilio	Fecha de cierre	Capital social	Resultado del período	Patrimonio neto	Porcentaje de participación
Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I (1) y (2)		-	2.742.180	Desarrollos inmobiliarios	25 de Mayo 359, piso 11° – CiudadAutónoma de Buenos Aires	31/12/2022	993.361	17.726	5.485.166	0.00%
Marina Río Luján S.A.(1)	$100 de 1 voto c/u	453.063	1.160.044	Construcción y venta de todo tipo de inmuebles	Ing. Enrique Butty 220 - Piso 11 - Dpto. A - C.A.B.A. – Rep. Argentina	31/12/2022	384.539	(1.929.610)	1.478.299	49,99%
TGLT UruguayS.A(3)	$U de 1 voto c/u	(563.434)	(374.999)	Inversora	Plaza Independencia 811 P.B. – Montevideo – Rep. Oriental del Uruguay	31/12/2022	18.778	82.520	1.231.487	100%
LimpAr Rosario S.A(1)	$1 de 1 voto c/u	157.552	224.108	Servicios de Higiene Urbana y gestión de residuos	Rua Clodomiro Amazonas N° 249. Piso 1. Ciudad de San Pablo. Brasil	31/12/2022	5.680	106.438	395.238	40%
Logística Ambiental Mediterránea S.A.(1)	$100 de 1 voto c/u	360.470	371.307	Servicios de Higiene Urbana y gestión de residuos	Arturo M. Bas 327 PB. Ciudad de Córdoba. Provincia de Córdoba	31/12/2022	45.406	84.237	707.299	51%
La Maltería S.A.U.(3)	$100 de 1 voto c/u	1.545.111	1.794.537	Inversión, Explotación y Desarrollos Inm. mediante la cpra, vta, permuta y/o transferencia por cualquier título oneroso	Miñones 2177, PB C. Ciudad Autónoma de Buenos Aires.	30/06/2022	195.955	(916.146)	1.167.244	100%

(1) Información según estados contables confeccionados sin considerar la Resolución Técnica N° 26.

(2) Sociedades vendidas al 30 de junio 2022.

(3) Información según estados financieros confeccionados bajo NIIF. Saldos de TGLT Uruguay S.A., al 30 de junio 2022 y 31 de diciembre de 2021 expuestos en “Deudas con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente.

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 11. Inventarios

Nota 11.Inventarios
No corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Proyectos en Construcción
Astor San Telmo(*)	4.293.846	4.157.946
Metra Puerto Norte	816.576	757.055
Deterioros
Metra Puerto Norte	(103.654)	(103.654)
Astor San Telmo	(535.934)	(235.130)
Subtotal Inventarios – No corrientes	4.470.834	4.576.217
Corrientes
Proyectos terminados
Astor Núñez	23.886	23.987
Forum Alcorta	21.490	29.236
Metra Puerto Norte	1.828.291	1.737.676
Otros Proyectos	1.739	1.739
Deterioros
Forum Alcorta	(21.490)	(29.236)
Metra Puerto Norte	(396.075)	(396.075)
Subtotal Inventarios – Corrientes	1.457.841	1.367.327
Total Inventarios	5.928.675	5.943.544

(*) Ver Nota 39 a los estados financieros intermedios consolidados.

La evolución de los inventarios por proyecto al 30 de junio de 2022 es la siguiente:

No corrientes		ASTOR SAN TELMO METRA PUERTO	ASTOR SAN TELMO METRA PUERTO	ASTOR SAN TELMO METRA PUERTO
			NORTE 2
Saldo Inicial Inventarios al 1° de enero 2022			3.922.815	653.402
Altas del período			135.899	59.520
Recuperos/(Pérdidas) por actualización de deterioros			(300.802)	-
Total Inventarios no corrientes al 30 dejunio de 2022			3.757.912	712.922
Corrientes	ASTOR NUÑEZ	METRA PUERTO	METRA PUERTO	OTROS
		NORTE 1	NORTE 2	PROYECTOS
Saldo Inicial Inventarios al 1° de enero 2022	23.987	362.376 979.225		1.739
Altas del período	283		- 90.615	-
Entregas del período	(384)		- -	-
Devolución de fondo equipamiento	-		- -	-
Total Inventarios corrientes al 30 dejunio de 2022	23.886	362.376 1.069.840		1.739

Nota 12. Activos por impuestos

Nota 12.Activos por impuestos
	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Impuesto a las Ganancias		101.327	132.727
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta		5.847	7.954
Impuesto diferido	30	-	26.684
Total Activos por Impuestos		107.174	167.365

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 13. Otros créditos

Nota 13.Otros créditos
No corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta		-	133.478
Depósitos en garantía en moneda local		514	-
Unidades recibidaspor canje		377.888	118.091
Subtotal Otros créditos – No corrientes		378.402	251.569
Corrientes
Anticipos a proveedores en moneda nacional		869.971	937.732
Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta moneda extranjera		23.402	50.165
Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta		352.641	910.163
Crédito a cobrar por venta de propiedades de inversión		96.723	83.837
Créditos impositivos UTES		21.953	22.952
Créditos varios UTES		72.737	18.744
Depósitos en garantía moneda extranjera		4.721	6.978
Depósitos en garantía en moneda nacional		262	2.858
Depósitos judiciales		16.839	45.898
Depósitos judiciales en moneda extranjera		1.030	1.401
Diversos en moneda nacional		13.871	17.132
Diversos en moneda extranjera		-	34.868
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda nacional		1	1
Fondo operativo a cobrar en moneda nacional		11	15
Gastos a recuperar		30.493	32.003
Gastos a recuperar por expensas en moneda nacional		25.862	35.184
Gastos a rendir en moneda nacional		5.991	5.857
Gastos a rendir en moneda extranjera		760	1.034
Impuesto al Valor Agregado en moneda nacional		49.312	-
Impuesto sobre los Ingresos Brutos		12.286	12.666
Impuestos Previsionales		14.205	12.283
Unidades recibidas por canje		437.627	776.874
Provisión por dudosa recuperabilidad de otros créditos		(15.127)	(52.624)
Subtotal Otros créditos – Corrientes		2.035.571	2.956.021
Total Otros créditos		2.413.973	3.207.590
Nota 14.Créditos por ventas

Nota 14.Créditos por ventas
No corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Deudores por ventas de unidades en moneda nacional		50.885	73.140
Deudorespor serviciosprestados en moneda nacional		387.498	462.767
Subtotal Créditos por ventas – No Corrientes		438.383	535.907

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 14. Créditos por ventas (continuación)

Nota 14.Créditos por ventas (continuación)
Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Deudores por servicios prestados en moneda nacional	2.394.122	2.190.003
Deudores por servicios prestados moneda nacional UTE	176.715	274.922
Deudores por servicios prestados en moneda extranjera	12	14
Deudores por ventas de unidades en moneda nacional	331.309	352.355
Deudores por ventas de unidades en moneda extranjera	2.657	2.963
Provisión deudores Incobrables en moneda nacional	(127.071)	(78.768)
Subtotal Créditos por ventas – Corrientes	2.777.744	2.741.489
Total Créditospor ventas	3.216.127	3.277.396
La antigüedad de los créditos por ventas es la siguiente:
Créditos por ventas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
A vencer
Hasta 3 meses	1.699.438	1.617.182
De 3 a 6 meses	15.654	173.755
De 6 a 9 meses	17.541	8.251
De 9 a 12 meses	8.294	9.621
Más de 12 meses	438.383	535.907
Sin plazo establecido	-	1.864
Vencido	-	-
Hasta 3 meses	383.383	594.892
De 3 a 6 meses	355.046	38.930
De 6 a 9 meses	33.475	52.499
De 9 a 12 meses	38.626	45.447
Más de 12 meses	226.287	199.048
Total	3.216.127	3.277.396

Nota 15. Efectivo y equivalentes de efectivo

Nota 15. Efectivo y equivalentes de efectivo
	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Caja en moneda nacional		1.716	1.699
Bancos en moneda nacional		184.482	31.176
Bancos en moneda extranjera		8.778	17.086
Bonos y títulos en moneda nacional		-	12.172
Fondos comunes de inversión en moneda nacional		305.828	93.369
Fideicomiso Metra Puerto Norte		52.879	-
Total Efectivoy equivalentes de efectivo		553.683	155.502

Nota 16. Pasivos del contrato

Nota 16.Pasivos del contrato
No corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Cobros anticipados	4.737.681	5.989.411
Impuesto al valor agregado	(95.638)	(165.924)
Fondo de equipamiento	2.574	11.570
Fondo operativo	1	20
Otros pasivos del contrato	122.668	123.825
Subtotal Pasivos del contrato – No corrientes	4.767.286	5.958.902

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 16.Pasivos del contrato (continuación)
Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Cobros anticipados	2.575.735	1.135.138
Impuesto al valor agregado	(22.912)	(22.205)
Fondo de equipamiento	16.919	14.950
Fondo operativo	2.728	3.692
Subtotal Pasivos del contrato –corrientes	2.572.470	1.131.575
Total Pasivos del contrato	7.339.756	7.090.477

La apertura de los pasivos del contrato por proyecto al 30 de junio de 2022 y 31 de diciembre de 2021 es la siguiente:

No corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Astor San Temo	4.209.137	5.411.674
Metra Puerto Norte 2	528.851	513.786
Otros Proyectos	29.298	33.442
Subtotal Pasivos del contrato no corrientes	4.767.286	5.958.902
Corrientes
Metra Puerto Norte 2	793.277	770.682
Metra Puerto Norte 1	17.977	18.735
Segmento Construcción	1.747.216	327.462
Otros Proyectos	14.000	14.696
Subtotal Pasivos del contrato – Corrientes	2.572.470	1.131.575
Total Pasivospor Contratos	7.339.756	7.090.477

Nota 17. Otras cuentas por pagar

No corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Acreedores varios en moneda extranjera		6.866	15.061
Dividendos a pagar		93	127
Ingresos diferidos		43.004	46.667
Otros pasivos		3.021	4.110
Subtotal Otras cuentas por pagar – No Corrientes		52.984	65.965
Corrientes
Acreedores varios en moneda nacional		1.349.354	8.950
Acreedores varios en moneda extranjera		179.961	20.734
Provisión honorarios al Directorio		3.552	8.008
Otros pasivos		10.623	9.187
Otros pasivos – UTES		18.486	15.746
Subtotal Otras cuentas por pagar – Corrientes		1.561.976	62.625
Total Otras cuentas por pagar		1.614.960	128.590

Nota 18. Préstamos

Nota 18.Préstamos
No corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Obligaciones negociables en moneda extranjera		2.279.693	2.711.284
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional		-	1.125.415
Arrendamiento financiero en moneda extranjera		3.968	2.434
Subtotal Préstamos – No Corrientes		2.283.661	3.839.133

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 18. Préstamos (continuación)

Nota 18.Préstamos (continuación)
Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Adelantos en cuenta corriente	10	19.629
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional	-	1.997.597
Obligaciones negociables en moneda extranjera	295.111	1.193
Arrendamiento financiero en moneda nacional	-	-
Arrendamiento financiero en moneda extranjera	3.821	2.679
Subtotal Préstamos – Corrientes	298.942	2.021.098
Total Préstamos	2.582.603	5.860.231

A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos y financiaciones:

POR EL PERÍODO/ EJERCICIO	Jun 30, 2022 Dic 31, 2021
Saldos al inicio Reexpresión de saldos a moneda homogénea Nuevos desembolsos de préstamos existentes Devengamiento costos financieros por cancelación de deuda Cambio pasivo ON XVI NIIF 9 Intereses devengados Efectos de la variación del tipo de cambio Adelantos en cuenta corriente Pagos de capital Pagos de intereses Retenciones según contratos	5.860.231 6.969.037
	(1.552.611) (2.355.229)
	4.349 91.095
	80.770 -
	48.394 (341.602)
	272.655 1.477.020
	451.340 614.904
	(14.419) (31.212)
	(1.637.283) (313.961)
	(907.317) (161.028)
	(23.506) (88.793)
Saldos al cierre	2.582.603 5.860.231

Ver detalle de préstamos en Nota 15 a los estados financieros intermedios consolidados condensados.

Nota 19. Otras cargas fiscales

Nota 19.Otras cargas fiscales
No corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Plan de pagos impuestos municipales	-	337
Plan de pagos impuestos provinciales	21.440	-
Plan depagos impuestos nacionales	-	34.652
Subtotal Otras cargas fiscales– No Corrientes	21.440	34.989
Corrientes
Retenciones y percepciones a depositar	27.398	31.948
Impuesto sobre los Bienes Personales	-	11.094
Impuesto al valor agregado	-	2.020
Impuesto a los Ingresos Brutos	9.576	22.122
Impuestos provinciales	2.025	2.755
Plan de pagos impuestos nacionales	3.016	6.338
Plan de pagos impuestos municipales	1.067	2.039
Plan de pagos impuestos provinciales	12.680	-
Otras cargas fiscales UTES	195	2.071
Provisión impuestos nacionales	5.021	10.803
Subtotal Otras cargas fiscales– Corrientes	60.978	91.190
Total Otras cargas fiscales	82.418	126.179

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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==> picture [52 x 26] intentionally omitted <==

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 20. Provisiones

Nota 20.Provisiones
No Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
En moneda nacional
Altas(I)	343.931	-
Total Provisiones-No Corrientes	343.931	-
Corrientes
En moneda nacional
Saldos al inicio	421.031	557.746
Exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	(111.548)	(188.236)
Altas(I)	233.729	139.069
Utilización durante elperíodo	(2.366)	(87.548)
Total Provisiones-Corrientes	540.846	421.031
Total Provisiones	884.777	421.031

(I) Las altas se incluyen en el estado de resultado dentro de Acuerdos Contractuales, en otros gastos operativos, y en juicios y otras contingencias en otros ingresos y egresos, netos.

Nota 21. Remuneraciones y cargas sociales

Nota 21.Remuneraciones y cargas sociales
	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Sueldos a pagar	132.545	188.613
Cargas sociales a pagar	71.434	94.916
Provisión para vacaciones	111.265	132.082
Plan de pagos Impuestos Nacionales SUSS	38.465	75.561
Anticipos alpersonal	(436)	(3.122)
Total Remuneraciones y cargas sociales	353.273	488.050

Nota 22. Deudas comerciales

No Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Provisiónparagastos en moneda extranjera	-	60.898
Subtotal Deudas Comerciales– No Corrientes	-	60.898
Corrientes
Proveedores en moneda nacional	399.000	727.304
Proveedores en moneda extranjera	53.149	57.399
Cheques diferidos	277.125	612.150
Provisión para gastos en moneda nacional	172.320	269.435
Provisión para gastos en moneda extranjera	54.573	48.961
Provisión para obras en moneda nacional	976.027	902.298
Provisión para obras en moneda extranjera	37.892	46.764
Deudas comerciales – UTES	14.284	21.918
Fondo de reparo en moneda nacional	89.639	40.983
Total Deudas comerciales– Corrientes	2.074.009	2.727.212
Total Deudas Comerciales	2.074.009	2.788.110

Nota 23. Ingresos por actividades ordinarias

SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Ingresos por entrega de inventario - 17.139 - 43 Ingresos por venta de bienes de cambio 103.218 - 103.261 - Ingresospor serviciosprestados 4.094.830 3.626.346 2.263.858 1.748.888	SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Ingresos por entrega de inventario - 17.139 - 43 Ingresos por venta de bienes de cambio 103.218 - 103.261 - Ingresospor serviciosprestados 4.094.830 3.626.346 2.263.858 1.748.888	SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Ingresos por entrega de inventario - 17.139 - 43 Ingresos por venta de bienes de cambio 103.218 - 103.261 - Ingresospor serviciosprestados 4.094.830 3.626.346 2.263.858 1.748.888
	Jun 30, 2021 Jun 30, 2022	Jun 30, 2021 43 - 1.748.888
Ingresos por entrega de inventario - Ingresos por venta de bienes de cambio 103.218 Ingresospor serviciosprestados 4.094.830	17.139 - - 103.261 3.626.346 2.263.858
Total Ingresospor actividades ordinarias 4.198.048	3.643.485 2.367.119	1.748.931

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 24. Costo de las actividades ordinarias

Nota 24.Costo de las actividades ordinarias	Nota 24.Costo de las actividades ordinarias	Nota 24.Costo de las actividades ordinarias
SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
	Jun 30, 2021 Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Costos por entrega de inventario - Costos por venta de inventario 81.620 Costospor serviciosprestados 3.636.845	12.699 - - 81.620 3.019.568 2.207.156	2 - 1.438.623
Total Costo de las actividades ordinarias 3.718.465	3.032.267 2.288.776	1.438.625

Nota 25. Otros gastos operativos

Nota 25.Otros gastos operativos	Nota 25.Otros gastos operativos	Nota 25.Otros gastos operativos
SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
	Jun 30, 2021 Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Acuerdos contractuales 343.931 Gastos bancarios 10.061 Gastos de consorcio 9.932 Otros créditos incobrables 92.211 Otros gastos no deducibles 8.042 Vicios ocultos 17.170	357 343.931 10.940 2.182 3.151 6.890 23.356 76.723 5.827 3.861 40.671 6.811	(39) 5.092 1.382 12.435 1.998 13.300
Total Otrosgastos operativos 481.347	84.302 440.398	34.168

Nota 26. Gastos de comercialización

Nota 26. Gastos de comercialización
	SEIS MESES TRES MESES
	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021 Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Alquileres y expensas Honorarios profesionales Impuestos, tasas y contribuciones Movilidad y viáticos Gastos de computación y servicios Gastos de ventas Gastos de publicidad Gastos de oficina Gasto deposventa	113.033	132.918 29.558 34 562 18.468 (767) 7.522 1.340 78.641 58.675 269 104 4.047 220 16.015 1.717 4.019 5.401 3.390 (616) - 6.001	72.145 10 8.060 3.759 33.113 55 2.236 14.828 2.703 1.554 -
	1.180
	3.335
	1.454
	134.209
	199
	961
	1.726
	6.539
	1.403
	6.001
Total Gastos de comercialización	270.040	265.323 102.195	138.463

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 27. Gastos de administración

Nota 27.Gastos de administración	Nota 27.Gastos de administración	Nota 27.Gastos de administración
SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
	Jun 30, 2021 Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Sueldos y cargas sociales 260.037 Otros gastos del personal 7.611 Alquileres y expensas 21.533 Honorarios profesionales 82.060 Honorarios al Directorio 11.581 Honorarios a la Sindicatura 3.312 Impuestos, tasas y contribuciones 1.282 Gastos de oferta pública 9.938 Depreciaciones de propiedad, planta y equipo 28.549 Movilidad y viáticos 1.343 Gastos de computación y servicios 14.887 Gastos de oficina 9.226 Gastos de mantenimiento de equipos 2.275 Gastos generales 2.386 Impuesto a los débitos y créditos bancarios 46.586 Seguros 2.222	204.253 149.822 25 5.709 25.933 8.907 71.295 38.811 8.869 8.474 4.090 1.023 642 389 14.743 1.984 31.507 14.568 583 1.011 12.458 8.560 7.163 2.961 508 642 1.809 (3.274) 38.726 19.575 1.701 1.856	109.347 83 9.095 45.562 5.304 1.730 264 14.089 15.752 129 7.569 4.996 312 907 21.293 599
Total Gastos de administración 504.828	424.305 261.018	237.031

Nota 28. Otros ingresos y egresos, netos

Nota 28.Otros ingresos y egresos, netos
(Pérdida)/ Gananciapor:	SEIS MESES TRES MESES
	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021 **Jun 30, 2022 **	Jun 30, 2021
Venta de bienes de uso Recupero de gastos Juicios y otras contingencias Alquileres ganados Diversos Impuestos no recuperables	3.206	2.220 149 10.066 - 50.704 (11.552) 1.440 129 5.928 35.347 (10.147) (1.238)	2.216 9.784 (50.957) 1.440 5.174 (10.147)
	-
	(275.975)
	167
	35.347
	(1.238)
Total Otros ingresosy egresos, netos	(238.493)	60.211 22.835	(42.490)

Nota 29. Resultados financieros

Nota 29.Resultados financieros	Nota 29.Resultados financieros	Nota 29.Resultados financieros
(Perdida)/Ganancia
SEIS MESES TRES MESES
Jun 30, 2022	Jun 30, 2021 Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Diferencias de cambio Ingresos sobre diferencias cambiarias 304.028 Egresos sobre diferencias cambiarias (1.118.879)
	257.724 193.124	44.431
	(682.754) (476.640)	(198.408)
Total Diferencias de cambio (814.851)	(425.030) (283.516)	(153.977)
Ingresos financieros Intereses 150.927 Descuentos por pronto pago 282.184 Resultado por venta de inversiones - Resultado por tenencia de inversiones - Valor actual de créditos 126.339 Actualizaciones índices 26.983
	118.636 95.661	58.744
	- -	-
	8.391 -	(918)
	- -	-
	(192) 49.733	(1.734)
	15.025 15.774	5
Total Ingresos financieros 586.433	141.860 161.168	56.097
Costos financieros Intereses (638.936)	(1.063.320) (60.786)	(511.249)
Subtotal Intereses (638.936)	(1.063.320) (60.786)	(511.249)

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 29. Resultados financieros (Continuación)

Nota 29.Resultados financieros (Continuación)
	SEIS MESES			TRES MESES
	**Jun 30, 2022 **	**Jun 30, **	**2021 **	**Jun 30, 2022 **	**Jun 30, **	2021
Otros costos financieros
Valor actual de créditos	-		385	-		267
Resultadopor tenencia de inversiones	(2.258)		-	1		-
Subtotal Otros costos financieros	(2.258)		385	1		267
Total Costos financieros	(641.194)	(1.062.935)		(60.785)	(510.982)
Total Resultados financieros	(869.612)	(1.346.105)		(183.133)	(608.862)

Nota 30. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del Impuesto a las Ganancias, determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 30 de junio de 2022 y 2021:

resultados al 30 de junio de 2022 y 2021:
	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Impuesto Diferido originadopor diferencias temporarias	(234.138)	(28.944)
Total del Impuesto a las Ganancias	(234.138)	(28.944)

El Impuesto Diferido al cierre de los períodos/ejercicios ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las mediciones contables y las impositivas. La composición de los activos y pasivos por Impuesto Diferido al cierre de cada período/ ejercicio es la siguiente:

(Pasivos) Activospor Impuesto Diferido:	Jun 30, 2022	Dic 31,2021
Quebranto fiscal de fuente nacional	671.860	1.160.670
Valuación Inversiones transitorias	107	7.206
Costos financieros	(27.593)	(37.538)
Propiedades, planta y equipo	(48.532)	(22.167)
Intangibles	6.669	9.337
Leasing	(291)	(264)
Créditos incobrables	(35.790)	(63.127)
Valuación Propiedades de Inversión	7.877	7.839
Valuación inventarios	(1.222.137)	(1.219.230)
Valuación moneda extranjera	26.679	36.295
Obligación Negociable Privada	(44.083)	(3.310)
Otros créditos	(312.818)	(284.824)
Resultados UTES	(135)	(184)
Gratificaciones	20.254	51.156
Pasivos del contrato	889.479	701.569
Provisiones Varias	234.965	342.836
Pasivo por ajuste impositivo	(380.935)	(669.094)
Ingresos diferidos	6.970	9.514
Saldos al cierre delperíodo	(207.454)	26.684

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por Impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes del Impuesto a las Ganancias en Argentina y Uruguay, que representa la base para el reconocimiento de nuestros activos por Impuestos Diferidos. Para realizar esta evaluación, la Sociedad considera la reversión programada de los pasivos y activos por impuesto diferido, las ganancias impositivas futuras proyectadas, las estrategias de planificación impositivas como así también la evidencia objetiva de su recupero. Con base al entorno económico actual y las perspectivas a futuro, la Sociedad ha adecuado las proyecciones utilizadas para el cálculo de la tasa impositiva efectiva.

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 30. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

Por lo tanto, la recuperabilidad de los quebrantos y del crédito contabilizado como Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta y del Impuesto al Valor Agregado dependerá del cumplimiento en tiempo y forma de las entregas de unidades de los proyectos y servicios de construcción y del cumplimiento de las proyecciones del negocio que permitan su recuperabilidad. La Sociedad realiza su reconocimiento acorde al párrafo 34 de la NIC 12 el cual indica que las pérdidas fiscales generadas por las declaraciones de impuestos que se espera que sean compensadas por las ganancias impositivas futuras se presentan como la cantidad de impuestos que se espera recuperar con la pérdida de impuestos del ejercicio, de conformidad con el párrafo 54 (n) de la NIC 1, clasificado de acuerdo con la NIC 12.

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente, por los períodos de seis meses:

	Jun 30, 2022	Jun 30,2021
Impuesto a las Ganancias calculado a la tasa vigente
sobre el resultado contable antes de impuestos	410.473	794.910
Amortización Rodados	(24)	(149)
Amortización Marcas	(26)	-
Autónomos	(56)	-
Consumo ajuste por inflación impositivo	(313.641)	-
Defecto provisión	45	-
Gastos no deducibles	(1.806)	(1.457)
Gastos de Rodados	(63)	(5)
Impuestos no deducibles	(2)	(2.536)
Honorarios directores	(2.542)	(2.063)
Incobrables	-	3
Intereses	(694)	(456)
Inversiones permanentes	(217.717)	(681.728)
Inversiones transitorias	1.494	8
Prescripción Quebrantos	-	(15.404)
Propiedades, planta y equipos	3.218	1.386
Provisiones	-	(10.716)
Resultado por venta de propiedades, planta y equipos	509	-
Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	13.737	(110.737)
Venta de sociedades	(127.043)	-
Impuesto a las Ganancias	(234.138)	(28.944)

La Ley N°27.468 publicada en el Boletín Oficial el 4 de diciembre de 2018 dispuso que, a los fines de aplicar el procedimiento de ajuste por inflación impositivo, el mismo tendrá vigencia para los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2018. Respecto del primer, segundo y tercer ejercicio a partir de su vigencia, ese procedimiento será aplicable en caso de que la variación del Índice de Precios al Consumidor (“IPC”), calculada desde el inicio y hasta el cierre de cada uno de esos ejercicios, supere un 55%, un 30% y en un 15%, para el primer, segundo y tercer año de aplicación, respectivamente. Al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021, la Sociedad ha aplicado el procedimiento de ajuste por inflación impositivo en su estimación de la tasa efectiva anual. El impacto del ajuste por inflación impositivo a partir del ejercicio 2019 fue imputado de la siguiente forma: 1/6 en ese mismo ejercicio fiscal y los 5/6 restantes en partes iguales durante los siguientes cinco años.

Los quebrantos fiscales de fuente nacional acumulados al 30 de junio de 2022, netos de las previsiones por desvalorizaciones estimadas, pueden ser utilizados hasta las fechas descriptas a continuación:

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 30. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

Año de Vencimiento	Pesos
2024	461.954
2025	209.906
Total	671.860

Nota 31. Partes relacionadas

a) Los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas clasificados por la naturaleza de la operación son los siguientes:

OTROS CRÉDITOS- No corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera		-	50.532
Marina Río Luján S.A. en moneda nacional		175.025	150.264
Marina Río Luján S.A. en moneda extranjera		910.062	1.014.924
Total Créditos con partes relacionadas – No corrientes		1.085.087	1.215.720

CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
CRÉDITOS POR VENTAS
Marina Río Luján S.A. en moneda nacional	18.234	23.293
FDB S.A. en moneda nacional	2.461	3.348
FDB S.A. en moneda extranjera	6.941	7.743
Limp Ar Rosario S.A. moneda nacional	1.117	336
Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera	-	3.611
Subtotal	28.753	38.331
OTROS CRÉDITOS
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE	5.077	6.573
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	9.354	73.952
Eleprint S.A.	415	565
FDB S.A. en Moneda Nacional	817	1.109
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	31.014	42.192
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SESS S.A. UTE	13	-
CAPUTO S.A.- GFDI S.A. - SESS S.A. UTE	4	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A	30.600	-
Limp Ar Rosario S.A. en moneda nacional	70.400	-
Marina Río Lujan S.A. en moneda extranjera	442.916	496.210
Marina Río Lujan S.A. en moneda nacional	56.877	39.648
Accionistas personas físicas	9.805	-
Ponte Armelina S.A. en MN	-	88.768
Subtotal	657.292	749.017
Total Créditos con partes relacionadas - Corrientes	686.045	787.348
Total Créditos con partes relacionadas	1.771.132	2.003.068

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Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

==> picture [52 x 26] intentionally omitted <==

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 31. Partes relacionadas (continuación)

DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – No corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
OTRAS CUENTAS POR PAGAR – INVERSIONES EN SOCIEDADES
GFDI S.A - Caputo S.A.- Eleprint S.A UTE	30	30
Subtotal	30	30
Total Deudas con partes relacionadas – No Corrientes	30	30

a) Los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas clasificados por la naturaleza de la operación son los siguientes (continuación):

DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Marina Río Luján S.A.		18.401	18.242
IRSA Propiedades Comerciales S.A. moneda nacional		157	213
GFDI S.A - Caputo S.A.- Eleprint S.A UTE		28.687	39.027
Limp Ar Rosario S.A.		405	551
Logística Ambiental Mediterránea S.A.		502	683
Point Argentum Master Fund. moneda extranjera(2)		91.105	995.942
TGLT Uruguay S.A.		563.434	374.741
Ponte Armelina S.A(1)		11.124	-
Subtotal		713.815	1.429.399
Total Deudas con partes relacionadas – Corrientes		713.815	1.429.399
Total Deudas con partes relacionadas		713.845	1.429.429

(1) Con fecha 25 de marzo de 2022, se recibió un préstamo con Ponte Armelina S.A por la suma de US$ 596.673, devengando intereses compensatorios a una tasa de interés anual del 12%.

(2) Ver Nota 30 (a) (1), a los estados financieros consolidados.

b) Las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas fueron las siguientes:

- Transacciones y sus efectos en el flujo de efectivo

Nombre de la empresa relacionada	Transacción	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE	Aportes Financieros	(247)	-
CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE	Aportes Financieros	(4)	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	3.438	17.854
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Cobros recibidos	30.535	2.721
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Aportes Financieros	(24.723)	(17.854)
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Crédito por participación	35.756	1.764
Fideicomiso Catalinas I	Servicios Prestados	(1.011)	-
Fideicomiso Catalinas I	Cobros recibidos	43.819	-
Fideicomiso Catalinas I	Préstamos otorgados	-	(14.211)
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE	Aportes Financieros	(13)	-
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Cobros recibidos	-	63.430
Limp Ar Rosario S.A	Dividendos	(96.000)	(30.041)
Limp Ar Rosario S.A	Cobros recibidos	26.436	16.739
Limp Ar Rosario S.A	Servicios prestados	(1.409)	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Dividendos	(45.900)	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Cobros recibidos	15.300	-
Marina Río Luján S.A.	Préstamos otorgados	-	(18.125)
Marina Río Luján S.A.	Anticipo compra inmueble	(37.440)	(8.591)
Marina Río Luján S.A.	Aportes Financieros	(30.000)	-

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 31. Partes relacionadas (continuación)

Nombre de la empresa relacionada	Transacción	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Marina Río Luján S.A.	Baja Anticipo Cpra inmuebles	30.266	-
Marina Río Luján S.A.	Gastos a recuperar	4.992	-
Marina Río Luján S.A.	Servicios prestados	(29)	-
Ponte Armelina S.A	Préstamos recibidos	66.237	-
Ponte Armelina S.A	Cobros recibidos	61.856	-
Ponte Armelina S.A	Pagos efectuados	(61.052)	-
SES. S.A	Cobros recibidos	-	73.801
Totales		20.807	87.487

- Transacciones y sus efectos en resultados

- Transacciones y sus efectos en resultados
		(Pérdida)	/ Ganancia
Nombre de la empresa	Transacción	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	(3.438)	(17.854)
FDB S.A.	Resultados financieros	1.250	873
Fideicomiso Catalinas I	Resultados financieros	2.592	(1.000)
Fideicomiso Catalinas I	Servicios prestados	1.011	-
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Resultados financieros	-	(1.102)
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.	Resultados financieros	-	13.872
Limp Ar Rosario S.A.	Servicios prestados	1.409	1.533
Marina Río Luján S.A.	Servicios prestados	29	19.543
Marina Río Luján S.A.	Anticipo cpra inmuebles	37.440	8.591
Marina Río Luján S.A.	Baja Anticipo Cpra inmuebles	(30.266)	-
Marina Río Luján S.A.	Resultados financieros	164.031	119.717
Marina Río Luján S.A.	Gastos a recuperar	(4.992)	-
Otros accionistas	Resultado por incobrables	-	(19.862)
Point Argentum Master Fund.	Resultados financieros	194.816	(106.055)
Ponte Armelina S.A	Resultados financieros	(3.742)	-
SES S.A	Resultadospor dividendos	-	73.801
Totales		360.140	92.057

Nota 32. Resolución General N°622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación, se detallan las Notas a los Estados Financieros Separados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso Nota 5 Anexo B – Activos Intangibles Nota 6 Anexo C – Inversiones en acciones Nota 8 Anexo D – Otras inversiones No corresponde Anexo E – Provisiones Nota 20 Anexo F – Costo de los servicios prestados Nota 24 Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera N/A Anexo H – Gastos ordinarios de comercialización, administración y de financiación Nota 26, 27 y 29

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 33. Reclamos

33.1 Ver Nota 32 de los estados financieros intermedios consolidados condensados presentes.

33.2 Ver Nota 39 de los estados financieros intermedios consolidados condensados presentes.

Nota 34. Guarda de documentación

En cumplimiento del artículo 5° inciso a. 3) Sección I del Capítulo V del Título II de las N.T. 2013 y sus modificaciones, la Sociedad encomienda la guarda de la documentación que reviste antigüedad en la Empresa ADDOC S.A., dirección Av. Luis Lagomarsino Nº 1750 (Ex RN 8 Km 51,200), B1629AAN Pilar, Buenos Aires. Asimismo, la sociedad también encomienda la guarda de la documentación restante en la empresa Iron Mountain Incorporated, en la cual posee 1069 cajas en la dirección Av. Amancio Alcorta 2482, Parque Patricios; 958 cajas en la localidad de Carlos Espegazzini, dirección San miguel de Tucumán 601; 56 cajas en la calle Torcuato Di Tella 1800 en la misma localidad; y 73 cajas en la localidad de Tristán Suárez, dirección Puente del Inca 2450.

Nota 35. Reducción obligatoria de Capital, capital de trabajo negativo, situación financiera y operativa de la Sociedad

Al 30 de junio de 2022, la Sociedad presenta un capital de trabajo negativo de $ 665.425 y se encuentra encuadrada en causal de reducción de capital, por tener pérdidas acumuladas que superan el 50% del capital más el 100% de las reservas, situación que deberá ser tratada en la próxima reunión de Asamblea de Accionistas. No obstante, la Ley de Solidaridad declaró la emergencia en materia económica, financiera, fiscal, administrativa, previsional, tarifaria, energética, sanitaria y social. En la referida Ley y en el marco del artículo 76 de la Constitución Nacional, se delegan en el Poder Ejecutivo un gran número de facultades legislativas. La Ley de Solidaridad dispuso en su artículo 59 la suspensión de la aplicabilidad de los artículos 206 y 94 inciso 5° de la Ley General de Sociedades N° 19.550 (la “Ley de Sociedades”) hasta el 30 de junio de 2022. La Dirección de la Sociedad considera que los planes de negocios permitirán revertir la situación descripta.

Como se menciona en la Nota 15 a los presentes estados financieros, la Sociedad transfirió la Participación Catalinas a Banco Itaú e Itaú Asset Management; cancelando la totalidad de capital e intereses adeudados por la Sociedad a Banco Itaú en el marco del Contrato de Líneas de Crédito celebrado entre la Sociedad, como deudora, FDB S.A., como parte interesada, y Banco Itaú, con fecha 19 de diciembre de 2019, conforme fue refinanciado y modificado en fecha 31 de marzo de 2021 (el “Contrato de Líneas de Crédito”); luego la Sociedad recibió de Itaú Asset Management $748.279; con lo que la Sociedad canceló a Argentum Investments V LLC (“Argentum”) la suma de US$ 4.462.654 de capital y US$ 1.328.867 de intereses de las obligaciones negociables privadas de titularidad de Argentum por un valor nominal de US$6.000.000 (conforme fueron modificadas y reemplazadas por la obligación negociable privada emitida el 6 de abril de 2021, las “Obligaciones Negociables Privadas”, y la cancelación parcial de capital e intereses realizada por la Sociedad, la “Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas”), por lo que, luego de la Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas, el monto adeudado bajo las mismas por la Sociedad es de U$S544.087 en concepto de capital y U$S 162.015 en concepto de intereses devengados. Por otra parte, producto del acuerdo descripto, la Sociedad deberá afrontar en el 11 de agosto de 2022 el pago del 10% del monto de capital de las Obligaciones Negociables Clase XVI, por un monto aproximado de U$S 2.121.064 (con una quita del 10% por pronto pago).

La Sociedad cuenta con pérdidas recurrentes y su negocio se ve afectado por la evolución de la pandemia del Covid -19 y las condiciones económicas vigentes en la Argentina, que en principio podrían generar incertidumbre sobre la capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en funcionamiento. Sin embargo, la Sociedad estima que las negociaciones realizadas en los últimos meses, como la mencionada en el párrafo anterior, las renegociaciones por las Obligaciones Negociables Clase XVI y XVII, las ventas de activos realizadas junto con las nuevas ventas de activos esperadas y la alta probabilidad de éxito de algunos proyectos de obras potenciales, permitirán cancelar ciertas pasivos corrientes y flujos de caja positivos, y junto al financiamiento recibido en Ponte Armelina por US$ 2.500.000, efectuado el 7 de marzo de 2022, mitigan dichas incertidumbres, permitiendo a la sociedad continuar avanzando en el cumplimiento de los planes de negocios esperados para el año 2022.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 36. Hechos posteriores

Con fecha 9 de agosto de 2022 se celebró la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad por la que se aprobó la modificación de la denominación de la Sociedad a “GCDI S.A.” y, por consiguiente, reformar el Artículo Primero del Estatuto Social que se leerá de la siguiente manera: “PRIMERO: DENOMINACIÓN. Bajo la denominación “GCDI S.A.” continúa funcionando la sociedad que se constituyó originariamente bajo la denominación “TGLT S.A.”.

No existen otros acontecimientos u operaciones entre la fecha de cierre del período y la emisión de los presentes estados financieros, que puedan modificar significativamente la situación patrimonial y financiera de la Sociedad al 30 de junio de 2022, ni el resultado del período finalizado en dicha fecha.

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