GCDI S.A. — Interim / Quarterly Report 2022

Aug 11, 2022

TGLT URUGUAY S.A. Informe dirigido a los accionistas referente a los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados por el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022

TGLT URUGUAY S.A. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022

Índice

Índice
	Página
Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados al 30 de junio de	3
2022
Estado de Situación Financiera Consolidados Intermedios Condensados al 30 de	4
junio de 2022
Estado de Resultados y Otro Resultado Integral Consolidados Intermedios	5
Condensados por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022
Estado de Cambios en el Patrimonio Neto Consolidado Intermedio Condensado	6
por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022
Estado de Flujos de Efectivo Consolidados Intermedios Condensados por el	8
período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados al 30	9
de junio de 2022
Informe de Revisión Limitada Independiente	29

TGLT URUGUAY S.A. Domicilio Legal: Plaza Independencia 811 Planta Baja Montevideo, Uruguay

EJERCICIO ECONÓMICO Nº 12 | INICIADO EL 1º DE ENERO DE 2022

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2022

Actividad principal de la Sociedad: Inversiones en otras sociedades

Fecha de inscripción en el Registro Nacional de Comercio: 12 de agosto de 2011

Información sobre la Sociedad controlante:

• Denominación: TGLT S.A.

• Actividad principal: Gerenciamiento de proyectos y emprendimientos inmobiliarios

• Participación de la Sociedad controlante sobre el patrimonio: 100 %

• Porcentaje de votos de la Sociedad controlante: 100 %

• Domicilio legal: Miñones 2177 Piso 1 “B” - Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina

Composición del Capital social (Nota 11)	Composición del Capital social (Nota 11)
Acciones Ordinarias, al portador, con derecho a un voto de Valor Nominal (V. N.) $U 1	Cantidad 76.792.348	Cifra enpesos uruguayos
		Integrado Emitido
		76.792.348 76.792.348
	76.792.348	76.792.348 76.792.348

Firmado a los efectos de su identificación

con nuestro informe de Revisión de fecha 09 de Agosto de 2022 ESTUDIO KAPLAN

Diego Celaa Presidente

Victoria Buzetta CJPPU 66.795

3

TGLT URUGUAY S.A. ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADO INTERMEDIO CONDENSADO AL 30 DE JUNIO 2022

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Notas	Jun 30,2022 Dic 31, 2021
ACTIVO	218.820 194.705 834.722 789.374 11.115 - 75.762 155.397 66.513 21.060
Activo corriente
Otros créditos 6
Inventarios 7
Créditos con partes relacionadas 8
Créditos por ventas 9
Efectivoyequivalentes de efectivo 10
Total del activo corriente	1.206.932 1.160.536
Total del activo	1.206.932 1.160.536
	18.778 18.778 (598.892) (273.433)
PATRIMONIO NETO
Capital social 11
Otros componentes atribuibles a la sociedad controladora
Atribuibles a los propietarios de la controladora	(580.114) (254.655) - -
Participaciones no controladoras
Total depatrimonio	(580.114) (254.655)
	292.403 223.118 195.814 174.736 26.888 53.412 3.129 1.878 1.260.055 955.161 8.744 6.875 13 11
PASIVO
Pasivo corriente
Deudas comerciales 12
Pasivos del contrato 13
Saldos con partes relacionadas 14
Otras cargas fiscales 15
Préstamos 16
Remuneraciones y cargas sociales 17
Pasivospor impuestos corrientes 18
Total delpasivo corriente	1.787.046 1.415.191
Total delpasivo	1.787.046 1.415.191
Total delpatrimonioy delpasivo	1.206.932 1.160.536

Las Notas 1 a 32 que se acompañan forman parte de estos estados.

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TGLT URUGUAY S.A.

ESTADO DE RESULTADOS Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADO INTERMEDIO CONDENSADO POR EL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADO EL 30 DE JUNIO DE 2022

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Notas	ACUMULADO DE LOS ÚLTIMOS SEIS MESES	ACUMULADO DE LOS ÚLTIMOS TRES MESES
	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
Ingresos por actividades ordinarias 19 Costo de las actividades ordinarias 20	317.141 335.838 (510.040) (355.058)	103.231 143.304 (240.162) (166.905)
Resultado bruto Gastos de comercialización 21 Gastos de administración 22	(192.899) (19.220)	(136.931) (23.601) (1.337) (4.229) (3.714) (6.221)
	(3.465) (7.955)
	(12.433) (17.228)
Resultado operativo Resultados financieros Diferencias de cambio 23 Ingresos financieros 23 Costos financieros 23 Otros ingresosyegresos, netos 24	(208.797) (44.403)	(141.982) (34.051) (3.664) 3.376 1.451 - (19.829) (22.252) 1.686 366
	(2.889) 1.605
	1.578 -
	(36.986) (34.558)
	2.237 480
Resultado del período antes del Impuesto a las Ganancias Impuesto a lasganancias 5	(244.857) (76.876) - (376)	(162.338) (52.561) - (290)
Resultado delperíodo	(244.857) (77.252)	(162.338) (52.851)
Otro resultado integral que se reclasificará en la ganancia o pérdida Diferencia de conversión a efectos depresentación		(56.646) (4.048)
	(80.602) (7.562)
Total Otro resultado integral	(80.602) (7.562)	(56.646) (4.048)
Resultado integral total delperíodo	(325.459) (84.814)	(218.984) (56.899)
Ganancia (Pérdida) del período atribuible a: Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras		(162.338) (52.851) - -
	(244.857) (77.252) - -
Total de laganancia(pérdida) delperíodo	(244.857) (77.252)	(162.338) (52.851)
Resultado integral total del período atribuible a: Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras	(325.459) (84.814) -	(218.984) (56.899) - -
Total de laganancia (pérdida) delperíodo	(325.459) (84.814)	(218.984) (56.899)

Las Notas 1 a 32 que se acompañan forman parte de estos estados.

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TGLT URUGUAY S.A. ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO INTERMEDIO CONDENSADO POR EL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADO EL 30 DE JUNIO DE 2022

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Concepto	Capital	Capital	Reservas	Resultados acumulados	Resultados acumulados	Totales Jun 30, 2022
	Capital social	Total	Diferencia de conversión	Resultados no asignados	Total
Saldos al inicio del periodo Resultado del período Otro resultado integral del periodo	18.778 - -	18.778 - -	(402.390) - (80.602)	128.957 (244.857) -	128.957 (244.857) -	(254.655) (244.857) (80.602)
Saldos al cierre delperiodo	18.778	18.778	(482.992)	(115.900)	(115.900)	(580.114)

Las Notas 1 a 32 que se acompañan forman parte de estos estados.

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TGLT URUGUAY S.A. ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO INTERMEDIO CONDENSADO POR EL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADO EL 30 DE JUNIO DE 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Concepto	Capital	Capital	Reservas	Resultados acumulados	Resultados acumulados	Totales Jun 30,2021
	Capital social	Total	Diferencia de conversión	Resultados no asignados	Total
Saldos al inicio del periodo Resultado del periodo Otro resultado integral del periodo	18.778 - -	18.778 - -	(391.354) - (7.562)	344.831 (77.252) -	344.831 (77.252) -	(27.745) (77.252) (7.562)
Saldos al cierre delperiodo	18.778	18.778	(398.916)	267.579	267.579	(112.559)

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TGLT URUGUAY S.A.

ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADO INTERMEDIO CONDENSADO POR EL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADO EL 30 DE JUNIO DE 2022

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

	(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
	Actividades de operación Resultado del período (244.857) (77.252) Ajustes para arribar al flujo de efectivo proveniente de las actividades de operación Impuesto a las Ganancias - 376 Depreciaciones de propiedades, planta y equipo - 63 Efecto de la conversión de estados financieros (80.602) (7.562) Efecto de la conversión sobre el flujo de efectivo - 14 Cambios en activos y pasivos operativos Créditos por ventas 79.635 15.745 Otros créditos (24.115) (69.476) Créditos con partes relacionadas (11.115) 4.968 Inventarios (45.348) 24.320 Activos y pasivos por impuestos netos 2 (279) Deudas comerciales 69.285 4.120 Remuneraciones y cargas sociales 1.869 6.392 Otras cargas fiscales 1.251 1.601 Deudas con partes relacionadas (26.524) 1.311 Pasivos del contrato 21.078 42.836
	Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de operación (259.441) (52.823)
	Actividades de financiación Aumento(disminución)depréstamos 304.894 9.743
	Flujo neto de efectivogenerado por las actividades de financiación 304.894 9.743
	Aumento /Disminución neto del efectivo y equivalentes 45.453 (43.080) Efectivoyequivalentes de efectivo al inicio delperiodo 21.060 120.489
	Efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del período 66.513 77.409

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TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS CONDENSADOS AL 30 JUNIO DE 2022

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 1. Información corporativa

1.1. Introducción

TGLT URUGUAY S.A. (en adelante la “Sociedad”), es una sociedad anónima cerrada, constituida el 4 de julio de 2011 en la República Oriental del Uruguay, cuyo capital está representado por acciones al portador.

La Sociedad forma parte de un grupo económico el cual incluye, entre otras, a TGLT S.A. (titular del 100 % del paquete accionario de la Sociedad) una sociedad anónima constituida en la República Argentina. TGLT S.A. ha sido autorizada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Bolsa de Comercio de Buenos Aires (BCBA), con fechas 14 y 19 de octubre de 2010 respectivamente, a realizar oferta pública y cotización de sus acciones.

1.2. Actividad de la Sociedad

La actividad principal de la Sociedad es, a través de sus subsidiarias, realizar la construcción y venta, por el régimen de propiedad horizontal, así como otro tipo de operación en todo tipo de inmuebles y la construcción de obras para terceros.

Al 30 de junio de 2022 al igual que al 31 de diciembre de 2021 la Sociedad mantiene dos proyectos en curso:

1 - Forum Puerto del Buceo

Uno de los proyectos es realizado por FDB S.A. denominado Forum Puerto del Buceo situado en la Ciudad de Montevideo, República Oriental del Uruguay. Este proyecto urbanístico en desarrollo se llevó a cabo sobre un terreno de aproximadamente 10.765 metros cuadrados y contempló la construcción de 336 viviendas, el cual actualmente se encuentra transitando su etapa final.

Forum Puerto del Buceo fue diseñado por Carlos Ott Arquitectos en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos y sus ventas proyectadas fueron por aproximadamente US$ 1.068 (cifras expresadas en millones de dólares).

Proyecto	Ubicación	Área vendible	Viviendas
		**aproximada (m2) **	(unidades)
Forum Puerto del Buceo	Ciudad de Montevideo	48.487	336

Al 30 de junio de 2022 la construcción se encuentra prácticamente finalizada, restando únicamente detalles menores y la comercialización de algunas unidades.

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TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS CONDENSADOS AL 30 JUNIO DE 2022

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

2 - Ponte Armelina S.A.

Durante el 2020, TGLT Uruguay S.A. participó de una licitación privada internacional convocada por Blanvira S.A. y ha sido adjudicada para ejecutar las obras en el edificio principal de Blanvira S.A. Con fecha 18 de septiembre de 2020, TGLT Uruguay S.A. y Blanvira S.A. han suscripto el correspondiente acuerdo de construcción. Para llevar a cabo este proyecto la Sociedad ha adquirido el 100% de las acciones de Ponte Armelina S.A., sociedad radicada en la Zona Franca de la República Oriental del Uruguay.

Este segundo proyecto en curso refiere a la obra de construcción del Main Office Building en el proyecto denominado Taurus UPM2 correspondiente a la Planta de Celulosa que se construye en la Zona Franca UPM Paso de los Toros en la República Oriental del Uruguay. Los trabajos comprenden las tareas de movimiento de suelo, estructuras de hormigón, albañilería, estructuras metálicas, carpinterías metálicas, curtain wall e instalaciones del edificio. El monto del contrato, incluyendo el pago de las leyes sociales locales del personal, asciende a la suma US$ 9.784.800 y el plazo de ejecución establecido es de 12 meses.

El avance total del proyecto al 30 de junio de 2022 es del 86% (74% al 31 de diciembre de 2021).

Además, la Sociedad sigue participando en diversas licitaciones públicas y privadas para la construcción de obras para terceros, principalmente obras civiles.

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados han sido preparados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés).

Nota 3. Bases de preparación de los Estados Financieros Consolidados intermedios condensados

3.1. Bases de preparación

El Estado de Situación Financiera Consolidado Intermedio Condensado al 30 de junio de 2022 y los Estados de Resultados y Otro Resultado Integral Consolidado Intermedio Condensado, de Cambios en el Patrimonio Neto Consolidado Intermedio Condensado y de Flujos de Efectivo Consolidado Intermedio Condensado por el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022 han sido preparados de acuerdo con las NIIF .

Los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados corresponden al periodo de seis meses iniciado el 1° de enero 2022 y terminado el 30 de junio de 2022. De acuerdo con las NIIF, la Sociedad presenta la información contable consolidada en forma comparativa con el ejercicio anterior cerrado al 31 de diciembre de 2021, y presenta los estados de resultado del periodo y del Otro Resultado Integral, de Cambios en el Patrimonio neto y Flujos de Efectivo, por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022 y 30 de junio de 2021 respectivamente.

Los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados (en adelante “los

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Estados Financieros”) al 30 de junio de 2022 , han sido preparados por la Dirección de la Sociedad con el objeto de proporcionar a TGLT S.A. la información necesaria para la consolidación de sus estados financieros. Para la confección de los presentes Estados Financieros, la Sociedad ha hecho uso de la opción prevista en la NIC 34, y los ha confeccionado en su forma condensada. Por ello, estos Estados Financieros no incluyen toda la información que se requiere para un juego de estados financieros completos anuales y, en consecuencia, se recomienda su lectura conjuntamente con los estados financieros anuales al 31 de diciembre de 2021, que pueden ser consultados en la página web www.cnv.gob.ar.

3.2. Nuevas Normas e Interpretaciones emitidas (aplicables a los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2022).

Las siguientes nuevas normas y/o normas revisadas emitidas por el IASB han entrado en vigencia en el presente ejercicio.

• Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos – Costo de cumplimiento de un contrato.

• NIIF 3 - Referencia al Marco Conceptual

La referida norma y/o modificación no tuvo impacto relevante para la Sociedad.

3.3. Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones emitidas por el IASB que no han sido adoptadas anticipadamente por la Sociedad.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, una serie de nuevas normas, modificaciones e interpretaciones han sido publicadas por el IASB pero no son efectivas para el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022 y tampoco han sido adoptadas anticipadamente por la Sociedad.

• Modificaciones a la NIC 1 - Revelaciones sobre Políticas Contables (en función de la Practice Statement 2)

• Modificaciones a la NIC 8 – Definición de Estimaciones Contables

Si bien la Sociedad no ha completado un análisis detallado del impacto de estas normas, modificaciones a normas e interpretaciones, no se espera que tengan un efecto significativo en los estados financieros de la Sociedad.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas

4.1. Normas contables aplicables

Los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados han sido preparados utilizando las mediciones específicas de las NIIF para cada tipo de activo, pasivo, ingresos y gastos.

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

4.2. Bases de consolidación

Los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados de la Sociedad, incluyen la información financiera de la Sociedad y la de sus sociedades controladas.

El importe de las inversiones en las sociedades controladas y la participación en sus resultados y flujos de efectivo han sido reemplazados por la totalidad de los activos, pasivos, resultados y flujos de efectivo de las sociedades controladas. Los créditos y deudas y operaciones entre dichas sociedades se eliminan en la consolidación. Los resultados originados por operaciones entre las sociedades consolidadas y no trascendidos a terceros y contenidos en los saldos finales de activos se eliminan totalmente.

Las sociedades controladas cuyos estados financieros han sido incluidos en estos Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados son las siguientes:

Sociedad FDB S.A. Ponte Armelina S.A.	Tipo de control Exclusivo Exclusivo	Jun 30, 2022 Dic 31, 2021
		100% 100 %
		100% 100 %

4.3. Moneda funcional

La Sociedad, y sus subsidiarias, preparan sus estados financieros en dólares estadounidenses, que es su moneda funcional o de medición.

A los efectos de la presentación de los estados financieros en pesos argentinos, ambas sociedades aplicaron el siguiente criterio de conversión establecido en la NIC 21:

• a) Los activos y pasivos han sido convertidos a pesos argentinos empleando el tipo de cambio de cierre entre ambas monedas.

• b) Los resultados han sido convertidos a pesos argentinos utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones o aproximados.

• c) Las diferencias de conversión han sido imputadas directamente en el patrimonio neto en el rubro “Diferencia de conversión”.

Nota 5. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del “Impuesto a las Ganancias”, determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 30 de junio de 2022 y 30 de junio de 2021 es la siguiente:

es la siguiente:
	Jun	30, 2022	Jun 30, 2021
Impuesto a las Ganancias		-	(376)
Impuesto Diferido originadopor diferencias temporarias		-	-
Total del Impuesto a las Ganancias		-	(376)

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

El Impuesto Diferido al cierre del periodo ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las mediciones contables y las impositivas. Al 30 de junio de 2022 y 2021 si bien existen diferencias temporarias deducibles las mismas no fueron objeto de reconocimiento dado que no existe certeza de su recuperabilidad.

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes y decretos que norman el Impuesto a la Renta de Actividades Empresariales en Uruguay. Los supuestos, entre otros factores, que la Dirección de la Sociedad consideró en la preparación de estas proyecciones incluyen la finalización de la comercialización y entrega de las unidades pendientes en un plazo de dos años.

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:

impositiva correspondiente:
	Jun 30, 2022	Jun 30, 2021
Impuesto a las Ganancias calculado a la tasa vigente
sobre el resultado contable antes de impuestos	-	19.219
Gastos no deducibles y otros ajustes	-	(20.527)
Efecto de conversión	-	932
Impuesto a las Ganancias	-	(376)

Nota 6. Otros créditos

Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Impuesto al Patrimonio en moneda extranjera	696	560
Anticipos a proveedores en moneda extranjera	47.804	50.972
Impuesto al Valor Agregado en moneda extranjera	96.527	87.245
Depósitos en garantía en moneda extranjera	40.757	33.487
Créditos con clientes	-	24
Gastos a rendir en moneda extranjera	32.292	22.417
Otros créditos fiscales	744	-
Total Otros créditos	218.820	194.705

Nota 7. Inventarios

Nota 7.Inventarios
Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Proyecto urbanístico Forum Puerto del Buceo - Costo	834.722	789.374
incurrido
Total Inventarios	834.722	789.374

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 8. Créditos con partes relacionadas

Corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Préstamos en moneda extranjera	25	11.115	-
Total Créditos conpartes relacionadas		11.115	-

Nota 9. Créditos por venta

Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Deudores por ventas de unidades en moneda extranjera	16.260	30.267
Deudorespor Serviciosprestados en moneda extranjera	59.502	125.130
Total Créditospor ventas	75.762	155.397
Nota 10.Efectivo y equivalentes de efectivo
Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Valores a depositar en moneda extranjera	8.133	5.371
Bancos en moneda extranjera	58.380	15.689
Total Efectivoy equivalentes de efectivo	66.513	21.060
Nota 11.Capital social
	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Capital en acciones	18.778	18.778
Total Capital social	18.778	18.778

El capital autorizado de la Sociedad asciende a $U 100.000.000 (pesos uruguayos cien millones).

El capital integrado de la Sociedad al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 asciende a $U 76.792.348 pesos uruguayos, equivalentes a $A 18.778.236.

Al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021, TGLT S.A. es propietaria del 100% del paquete accionario de la Sociedad.

Nota 12. Deudas comerciales

Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Proveedores comunes en moneda extranjera	210.519	126.170
Cheques diferidos a pagar en moneda extranjera	6.692	29.652
Fondo reparo en moneda extranjera	24.608	19.790
Provisiónpara obras en moneda extranjera	50.584	47.506
Total Deudas Comerciales	292.403	223.118

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 13. Pasivos del contrato

Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Cobros anticipados en moneda extranjera	195.814	174.736
Total Pasivospor contrato	195.814	174.736

Nota 14. Saldos con partes relacionadas

Corrientes	Notas	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Deudas comerciales en moneda extranjera	25	26.888	19.742
Préstamos en moneda extranjera	25	-	33.670
Total Pasivos con partes relacionadas		26.888	53.412

Nota 15. Otras cargas fiscales

Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Retenciones y percepciones a depositar en moneda
extranjera	3.129	1.878
Total Otras cargas fiscales	3.129	1.878

Nota 16. Préstamos

	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Corrientes
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda extranjera	864.738	809.642
Préstamos recibidos en moneda extranjera	395.317	145.519
Total Préstamos	1.260.055	955.161

16.1 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria

Préstamos Monto US$ Vencimiento	Monto de capital e interesespendiente de cancelación
	Jun 30, 2022 Dic 31, 2021
	Corriente No corriente Corriente No Corriente
10.037 (a)	864.738 - 809.642 -
Total	864.738 - 809.642 -

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

El detalle de los préstamos con garantía hipotecaria al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 es el siguiente:

Fecha de firma del contrato	6/12/2019
Bancos participantes	Banco Itaú Uruguay S.A.
Monto máximo del préstamo	US$ 15.000.000
Comisión	0,6%
Plazo de vigencia	Hasta el 19 de enero de 2020 para la solicitud de desembolsos
Tasa de interés	Tasa de interés nominal anual fija de 5,25 %, equivalente a una tasa de interés efectiva anual de 5,35 %. Los intereses serán calculados sobre la base de un año de 365 días por los días efectivamente transcurridos.
Desembolsos	Único desembolso durante el periodo de disponibilidad.
Amortización de capital e intereses (a)	Mediante pagos con el producido de la enajenación de las Unidades del Proyecto según el siguiente esquema: (i)por el equivalente al 50 % del producido de la enajenación de cada Unidad, hasta que la suma de las Unidades enajenadas a partir de la fecha del contrato alcance la suma de US$ 7.552.200, levantándose la hipoteca que grava dicha Unidad, contra dicho pago, aunque el mismo fuere menor al monto del gravamen sobre esa Unidad; y (ii)por el equivalente al 100 % del Producido Neto de cada enajenación, una vez que se hubiera enajenado a partir de la fecha del presente Unidades por un valor mayor o igual a US$ 7.552.200, con hasta un máximo de un 5% del precio de venta de la Unidad.
Garantías	Se amplía la hipoteca a efectos de garantizar todas las Obligaciones Garantizadas por hasta la suma de US$ 6.368.000 más un 50% sobre las Unidades. En todo momento del presente contrato, el monto de la Hipoteca vigente debe ser mayor o igual a la Deuda bajo el Contrato.
Cesión de créditos	En garantía los saldos de ocupación de las Unidades que se tienen contra los promitentes compradores de las Unidades vendidas al día de la fecha y aún no entregadas.

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

16.2 Préstamos recibidos

Monto de capital e intereses pendiente de cancelación

	Monto de capital e intereses pendiente de cancelación
Préstamos Monto US$ Vencimiento	Jun 30, 2022 Dic 31, 2021
	Corriente No corriente Corriente No Corriente
900.000 31/12/2022 574.043 28/01/2022 280.000 31/12/2022 283.917 22/07/2022 3.054.927 31/12/2022	- - 57.556 - - - 59.053 - - - 28.910 - 35.577 - - - 359.740 - - -
Total	395.317 - 145.519 -

El día 2 de octubre de 2020, Ponte Armelina S.A. (como deudora) y TGLT Uruguay S.A. (como fiadora) (conjuntamente, las “Deudoras”; ambas sociedades, constituidas en la República Oriental del Uruguay), han suscripto con Hospitality Infrastructure, LLC (una entidad indirectamente controlada por Point Argentum Master Fund LP) y Latin Advisors LTD (los “Acreedores”) un contrato de financiamiento (el “Contrato de Financiamiento”).

Como consecuencia del Contrato de Financiamiento, y sujeto a las condiciones precedentes allí previstas, los Acreedores otorgarán a las Deudoras un financiamiento por hasta US$ 900.000 (Dólares Estadounidenses novecientos mil), con vencimiento a quince meses desde la fecha de desembolso, con una tasa de interés nominal anual del 15% (quince por ciento) y una comisión de estructuración equivalente al 5% (cinco por ciento) del capital desembolsado; todo ello, pagadero al vencimiento de la financiación.

Los fondos desembolsados bajo el Contrato de Financiamiento fueron aplicados principalmente a la constitución de un depósito en garantía a favor del banco HSBC Uruguay, con el fin de que esta entidad financiera emita la garantía bancaria requerida para el cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato de obra vigente con Blanvira S.A.

El Contrato de Financiamiento se encuentra garantizado mediante las siguientes garantías (las “Garantías”): (a) la cesión fiduciaria por parte de la Sociedad a un fideicomiso de ciertos boletos de compraventa, para beneficio de los Acreedores (b) una prenda sobre la totalidad de las acciones de Ponte Armelina S.A.; y (c) la cesión en favor de los Acreedores del derecho a cobrar el reembolso del depósito en garantía constituido en HSBC Uruguay, para el momento en que esos fondos queden liberados. Los términos y condiciones del Contrato de Financiamiento y de las Garantías han sido considerados razonables y ajustados a las condiciones de mercado por el Comité de Auditoría de las Sociedad.

Con fecha 21 de octubre de 2021 se desafectó el depósito en garantía del banco HSBC Uruguay por un monto de US$ 486.705 cancelando por la misma cifra el financiamiento otorgado. Con fecha 11 de enero de 2022 efectuó una nueva desafectación por US$ 324.470 cancelando por la misma cifra el financiamiento otorgado.

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Con fecha 3 de diciembre de 2021, la Sociedad y el Dador Prendario, suscribieron un nuevo contrato de préstamo, en carácter de deudora y garante, respectivamente, con los Acreedores Prendarios, en carácter de acreedores, por un valor nominal de US$ 280.000 a una tasa de interés anual del 8%.

Con fecha 23 de febrero de 2022, la Sociedad y el Dador Prendario, suscribieron un nuevo contrato de préstamo, en carácter de deudora y garante, respectivamente, con los Acreedores Prendarios, en carácter de acreedores, por un valor nominal de US$ 560.000 a una tasa de interés anual del 12%.

Con fecha 10 de marzo de 2022, la Sociedad y el Dador Prendario, suscribieron un nuevo contrato de préstamo, en carácter de deudora y garante, respectivamente, con los Acreedores Prendarios, en carácter de acreedores, por un valor nominal de US$ 1.940.000 a una tasa de interés anual del 12%, transfirieron al Banco HERITAGE la suma de US$324.470 a los efectos de constituir un depósito en garantía a fin de que el Banco HERITAGE emita carta de crédito en favor de Blanvira S.A.

Con fecha 31 de marzo de 2022, suscribieron un contrato de refinanciación de los préstamos existentes otorgados por los Acreedores, en su carácter de prestamistas, a PASA, en su carácter de prestataria y TGLT UY, en su carácter de fiador, cuyos montos de capital e intereses adeudados al 31 de marzo de 2022 totalizaban de US$2.868.825 y US$186.102, respectivamente, a los efectos de redocumentar dichos préstamos en una única facilidad común cuya fecha de vencimiento será el 31 de diciembre de 2022 y tendrá una tasa de interés fija del 12% nominal anual.

Asimismo, Ponte Armelina S.A. había obtenido al 31 de diciembre de 2021 financiamiento del banco Heritage Uruguay a través de vales a plazo fijo por un importe total de US$ 574.043, al 30 de junio de 2022 dicho financiamiento fue cancelado, obteniéndose un nuevo financiamiento por un importe de US$ 283.917.

Nota 17. Remuneraciones y cargas sociales

Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Sueldos a pagar en moneda extranjera	-	3.284
Cargas sociales a pagar en moneda extranjera	8.574	3.334
Provisiónpara SACyvacaciones en moneda extranjera	170	257
Total Remuneraciones y cargas sociales	8.744	6.875

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 18. Pasivo por impuestos corrientes

Corrientes	Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
Impuestos apagar	13	11
Total Pasivo por impuestos corrientes	13	11

Nota 19. Ingresos por actividades ordinarias

	SEIS MESES TRES MESES
	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
Ingresos por entregas de bienes Ingresospor serviciosprestados	109.321 138.436 5.347 40.860 207.820 197.402 97.884 102.444
Total Ingresospor actividades ordinarias	317.141 335.838 103.231 143.304

Nota 20. Costo de las actividades ordinarias

	SEIS MESES TRES MESES
	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
Existencia al inicio del período Más: Costos activados en el período Menos: Existencia al final delperíodo	789.374 783.842 744.903 759.477 555.388 330.738 329.981 166.950 (834.722) (759.522) (834.722) (759.522)
Total Costo de las actividades ordinarias	510.040 355.058 240.162 166.905

Nota 21. Gastos de comercialización

	SEIS MESES TRES MESES
	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Gastos de consorcio Gastos de ventas Gastos depublicidad	1.533 722 1.130 - 44 - - - - 6.401 - 3.480 501 579 - 579 1.387 253 207 170
Total Gastos de comercialización	3.465 7.955 1.337 4.229

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 22. Gastos de administración

	SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Honorarios profesionales Impuestos, tasas y contribuciones Movilidad y viáticos Gastos de computación y servicios Depreciaciones de bienes de uso Gastos de oficina Seguros Otros créditos incobrables	- 1.505 - 1.505 - 377 - 193 6.368 14.546 920 7.353 1.964 1.102 1.185 285 269 - 33 (30) 305 220 153 114 - 63 - (37) 3.467 593 1.418 593 60 166 5 69 - (1.344) - (3.824)
Total Gastos de administración	12.433 17.228 3.714 6.221

Nota 23. Resultados financieros

	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
Diferencias de cambio Ingresos por diferencias cambiarias Egresospor diferencias cambiarias
	4.611 7.300 (7.500) (5.695)	3.710 4.686 (7.374) (1.310)
Total Diferencias de cambio	(2.889) 1.605	(3.664) 3.376
Ingresos financieros Intereses	1.578 -	1.451 -
Total Ingresos financieros	1.578 -	1.451 -
Costos financieros Intereses	(35.550) (34.356)	(19.017) (22.153)
Subtotal Intereses	(35.550) (34.356)	(19.017) (22.153)
Otros costos financieros Gastos bancarios
	(1.436) (202)	(812) (99)
Subtotal Otros costos financieros	(1.436) (202)	(812) (99)
Total Costos financieros	(36.986) (34.558)	(19.829) (22.252)

Nota 24. Otros ingresos y egresos, netos

Nota 24.Otros ingresos y egresos, netos
	SEIS MESES TRES MESES
	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021 Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
Recupero de gastos Otros ingresos	78 480 28 366
	2.159 - 1.658 -
Total Otros ingresos	2.237 480 1.686 366

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 25. Partes relacionadas

25.1 Saldos con partes relacionadas

Al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021, los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes:

CRÉDITOSCON PARTES RELACIONADAS Jun 30, 2022Dic 31,2021	CRÉDITOSCON PARTES RELACIONADAS Jun 30, 2022Dic 31,2021
Corriente En moneda extranjera TGLT Argentina S.A. 11.115	-
Total Créditos conpartes relacionadas 11.115	-
DEUDAS COMERCIALES Jun 30, 2022
	Dic 31,2021
Corriente En moneda extranjera TGLT Argentina S.A. 26.888	19.742
Total Deudas comerciales con partes relacionadas 26.888	19.742
PRÉSTAMOS
Corriente En moneda extranjera TGLT Argentina S.A. -	33.670
Total Prestamos conpartes relacionadas -	33.670
Total Deudas conpartes relacionadas 26.888	53.412

25.2 Transacciones con partes relacionadas

Al 30 de junio de 2022 y 2021, las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, fueron las siguientes:

PRÉSTAMOS RECIBIDOS	Jun 30, 2022	Jun	30,2021
TGLT S.A.	(25.026)		-
	(25.026)		-
PRÉSTAMOS OTORGADOS
TGLT S.A.	74.662		-
	74.662		-
DEVOLUCIÓN PRÉSTAMOS
TGLT Argentina S.A.	69.840		-
	69.840		-

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

COBRO PRÉSTAMOS
TGLT Argentina S.A.	(63.894)		-
	(63.894)		-
INTERESES PRÉSTAMOS
TGLT S.A.	(3.027)	-
	(3.027)	-
RESULTADOS FINANCIEROS, NETOS
TGLT S.A.	(2.646)		-
	(2.646)		-
EFECTO DE CONVERSIÓN
TGLT S.A.	(12.090)		-
	(12.090)		-

Nota 26. Resolución General N° 622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación se detallan las Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso No corresponde Anexo B – Activos Intangibles No corresponde Anexo C – Inversiones en acciones No corresponde Anexo D – Otras inversiones No corresponde Anexo E – Previsiones No corresponde Anexo F – Costo de los bienes vendidos Nota 20 Anexo G – Activos y Pasivos en moneda No corresponde

Nota 27. Riesgos – gestión del riesgo financiero

Las actividades de la Sociedad están expuestas a diversos riesgos financieros: riesgos de mercado (incluyendo riesgo de tipo de cambio, riesgo de tasa de interés y riesgo de precio), riesgo crediticio, riesgo de liquidez y riesgo de capital.

Los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con los estados financieros consolidados anuales por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2021 de TGLT Argentina S.A. No ha habido cambios en la administración

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

o en las políticas de gestión de riesgo aplicadas por la Sociedad desde el cierre del ejercicio anual.

Nota 28. Determinación de valores razonables

A. Instrumentos financieros por categoría

A continuación se muestran los activos y pasivos financieros por categoría de instrumento financiero y una conciliación con la línea expuesta en el Estado de situación financiera consolidado, según corresponda.

Los activos y pasivos financieros al 30 de junio de 2022 y 31 de diciembre de 2021 fueron los siguientes:

				Activos
	Activos			financieros al
	financieros al			valor razonable
	valor razonable			con cambios en
	con cambios	en	Costo	Otro Resultado
Concepto	resultados		amortizado	integral	Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Otros créditos		-	73.049	-	73.049
Créditos con partes relacionadas		-	11.115	-	11.115
Créditos por ventas		-	75.762	-	75.762
Efectivoyequivalentes de efectivo		-	66.513	-	66.513
Totales activos al 30 de junio de 2022		-	226.439	-	226.439

	Pasivos financieros
	al valor razonable		Pasivos financieros
	con cambios en		valorados al costo
Concepto	resultados		amortizado	Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales		-	292.403	292.403
Saldos con partes relacionadas		-	26.888	26.888
Préstamos		-	1.260.055	1.260.055
Remuneracionesycargas sociales		-	8.744	8.744
Totales pasivos al 30 de junio de 2022		-	1.588.090	1.588.090

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

			Activos
			financieros al
			valor
	Activos		razonable con
	financieros al		cambios en
	valor razonable	Costo	Otro
	con cambios en	amortizad	Resultado
Concepto	resultados	o	integral	Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Otros créditos	-	55.904	-	55.904
Créditos por ventas	-	155.397	-	155.397
Efectivoyequivalentes de efectivo	-	21.060	-	21.060
Totales activos al 31 de diciembre de
2021	-	232.361	-	232.361

	Pasivos financieros
	al valor razonable		Pasivos financieros
	con cambios en		valorados al costo
Concepto	resultados		amortizado	Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales		-	223.118	223.118
Saldos con partes relacionadas		-	53.412	53.412
Préstamos		-	955.161	955.161
Remuneracionesycargas sociales		-	6.875	6.875
Totales pasivos al 31 de diciembre de
2021		-	1.238.566	1.238.566

Para el caso de los otros créditos, se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable ya que dichos créditos son sustancialmente de corto plazo.

En el caso de las deudas comerciales y saldos con partes relacionadas se considera que el valor de libros se aproxima a su valor de mercado.

B. Determinación del valor razonable

La NIIF 13 define el valor razonable como el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición.

La NIIF 7 requiere para los instrumentos financieros medidos en el estado de situación financiera al valor razonable, que la medición a valores razonables sea desagregada en las siguientes jerarquías:

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nivel 1- Precios de referencia (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idénticos. Un mercado se considera activo si las transacciones se llevan a cabo con cierta frecuencia y se dispone de suficiente información de precios de forma permanente. Debido a que un precio de cotización en un mercado activo es el indicador más confiable del valor razonable, este debe ser utilizado siempre, si estuviere disponible. Los activos y pasivos financieros que la Sociedad asigna a este nivel comprenden los instrumentos financieros para los cuales están disponibles los precios de cotización en mercados activos. No existen instrumentos financieros que la Sociedad asigna a este nivel.

Nivel 2- Informaciones diferentes a precios de referencia incluidos en el nivel 1 que son observables para los activos y pasivos, bien sea directamente (o sea, como precios) o indirectamente (o sea, derivado de precios). Si el instrumento financiero posee un plazo determinado, los datos para la valuación deben ser observables durante la totalidad de ese periodo.

Nivel 3- Informaciones para los activos y pasivos que no se basan en datos de mercados observables (o sea, información no observable). No existen instrumentos financieros que la Sociedad asigne a este nivel.

Al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 la compañía no mantiene activos ni pasivos que son medidos a su valor razonable.

Nota 29. Patrimonio neto negativo

Al 30 de junio de 2022 y al 31 de diciembre de 2021 la Sociedad presenta un patrimonio neto negativo, lo que constituye causal de disolución, de acuerdo a lo establecido en el Artículo N° 159 de la Ley de Sociedades Comerciales N° 16.060 de la República Oriental del Uruguay.

Como se indica en la Nota 1.2, TGLT Uruguay S.A. mantiene a través de sus subsidiarias dos proyectos en curso: uno desarrollado por Ponte Armelina S.A. cuyo plazo de finalización se estima el segundo semestre del 2022 y otro a través de FDB S.A. que se encuentra transitando su etapa final. La Sociedad sigue participando en diversas licitaciones públicas y privadas para la construcción de obras para terceros, principalmente obras civiles.

La ganancia que se esperaba que generase la obra de Ponte Armelina S.A. y que cambiaría el patrimonio negativo en positivo no se obtendrá. La obra ha presentado sobrecostos no presupuestados por lo que su resultado final será negativo.

La entidad ha recurrido al financiamiento de sus operaciones a través del financiamiento de terceros según lo indicado en la nota 16.2.

Nota 30. Impacto del COVID-19

El día 11 de marzo de 2020, La Organización Mundial de la Salud declaró como pandemia el Coronavirus COVID-19 a nivel mundial.

Firmado a los efectos de su identificación

con nuestro informe de Revisión de fecha 09 de Agosto de 2022

ESTUDIO KAPLAN

Diego Celaa Presidente

Victoria Buzetta CJPPU 66.795

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TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS CONDENSADOS AL 30 JUNIO DE 2022

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

El día 13 de marzo de 2020, Presidencia de la República declaró la Emergencia Sanitaria Nacional por la aparición de casos de Coronavirus COVID-19 en Uruguay

Con el objetivo de mitigar la propagación del virus, en el marco de la Pandemia global y la Emergencia Sanitaria Nacional, se recomendó a la población disminuir el contacto social, maximizar el teletrabajo y reducir los traslados por lo que la actividad de muchas entidades públicas y privadas se ha visto sensiblemente reducida y en otros casos ha cesado.

Esta situación tendrá múltiples consecuencias entre ellas económicas que a la fecha no es posible cuantificar.

No se han constituido previsiones por contingencias que pudieran existir relacionadas con aspectos derivados de la gestión por considerarlas de posibilidad de ocurrencia remota.

El 5 de abril de 2022 el Presidente de la República actuando en Consejo de Ministros dejó sin efecto la declaración de estado de emergencia nacional sanitaria como consecuencia de la pandemia originada por el virus SARS-CoV2 decretada el 13 de marzo de 2020.

Nota 31. Hechos posteriores

Con fecha 28 de julio de 2022 se suscribió un contrato de refinanciación con Banco Itaú Uruguay S.A. (el “Banco") y FDB S.A. (el “Deudor” y junto con el Banco, las “Partes”). Las cuales acuerdan refinanciar el Capital, el cual será cancelado totalmente por el Deudor antes del 30 de septiembre de 2023.

El Deudor se obliga a realizar amortizaciones mínimas que serán controladas en forma trimestral, en (o antes de) el día 30 de cada trimestre. El Capital devengará intereses compensatorios a una tasa de interés nominal anual fija del 4,50 %, equivalente a una tasa de interés efectiva anual de 4,58 % (la "Tasa de Interés Compensatorio”). En la medida que, en el trimestre correspondiente, el Deudor cumpla con las Amortizaciones Mínimas exigidas, los intereses compensatorios devengados para el trimestre siguiente serán calculados a una tasa de interés nominal anual fija del 2.75 % (la “Tasa de Interés Compensatorio Bonificada”). Los intereses serán calculados sobre la base de un año de 365 días por los días efectivamente transcurridos. Estos intereses serán pagaderos trimestralmente el día 30 de cada trimestre. El Deudor y los Garantes ratifican que cada una de las garantías otorgadas al Banco continúan válidas y vigentes en todos sus términos. En particular, las hipotecas, las fianzas la cesión de créditos y las prendas de acciones. Así como cualquier otra garantía que haya podido ser otorgada a favor del Banco no se encuentre mencionada en el acuerdo que no se extinguen y continúan garantizando todas y cada una de las obligaciones que nacen del Crédito Actual.

No existen otros hechos posteriores al 30 de junio de 2022 que afecten significativamente los estados financieros adjuntos.

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TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS CONDENSADOS AL 30 JUNIO DE 2022

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

32. Estados financieros resumidos Consolidados Intermedios Condensados en dólares

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADO INTERMEDIO EN DÓLARES

(cifras expresadas en miles de dólares)

(cifras expresadas en miles de dólares)
Jun 30, 2022	Dic 31, 2021
ACTIVO	1.897 7.693 - 1.514 205
Activo corriente
Otros créditos 1.749
Inventarios 6.671
Créditos con partes relacionadas 89
Créditos por ventas 605
Efectivoyequivalentes de efectivo 532
Total del activo corriente 9.646	11.309
Total del active 9.646	11.309
	314 (2.795)
PATRIMONIO NETO
Capital social 314
Otros componentes atribuibles a la sociedad controladora (4.950)
Atribuibles a los propietarios de la controladora (4.636)	(2.481) -
Participaciones no controladoras
Total depatrimonio (4.636)	(2.481)
	2.174 1.703 520 18 9.308 67
PASIVO
Pasivo corriente
Deudas comerciales 2.337
Pasivos del contrato 1.565
Saldos con partes relacionadas 215
Otras cargas fiscales 25
Préstamos 10.070
Remuneracionesycargas sociales 70
Total delpasivo corriente 14.282	13.790
Total delpasivo 14.282	13.790
Total delpatrimonioy delpasivo 9.646	11.309

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TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS CONDENSADOS AL 30 JUNIO DE 2022

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

ESTADO DE RESULTADOS Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADO INTERMEDIO EN DÓLARES

(cifras expresadas en miles de dólares)

INTERMEDIO EN DÓLARES (cifras expresadas en miles de dólares)
	Jun 30, 2022 Jun 30, 2021
Ingresos por actividades ordinarias Costo de las actividades ordinarias	2.885 3.699 (4.575) (3.908)
Resultado bruto Gastos de comercialización Gastos de administración	(1.690) (209) (30) (90) (115) (188)
Resultado operativo Resultados financieros Diferencias de cambio Ingresos financieros Costos financieros Otros ingresosyegresos, netos	(1.835) (487) (24) 16 14 - (330) (375) 20 5
Resultado del periodo antes del Impuesto a las Ganancias Impuesto a las Ganancias	(2.155) (841) - (4)
Resultado del periodo	(2.155) (845)
Ganancia (Pérdida) del periodo atribuible a: Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras	(2.155) (845) - -
Total de la ganancia (pérdida) del periodo	(2.155) (845)
Resultado integral total del periodo atribuible a: Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras	(2.155) (845) - -
Total de la ganancia (pérdida) del periodo	(2.155) (845)

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Revisión de fecha 09 de Agosto de 2022 ESTUDIO KAPLAN

Diego Celaa Presidente

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Informe de Revisión Limitada Independiente

A los Señores Directores y Accionistas de TGLT URUGUAY S.A. Presente

Informe sobre los estados financieros

Hemos revisado los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados adjuntos de TGLT URUGUAY S.A. (“la Sociedad”) con sus entidades controladas FDB S.A. y Ponte Armelina S.A., que comprenden el Estado de Situación Financiera Consolidado Intermedio Condensado al 30 de junio de 2022, el Estado del Resultados y Otros Resultados Integrales Consolidado Intermedio Condensado, el Estado de Cambios en el Patrimonio Neto Consolidado Intermedio Condensado y el Estado de Flujos de Efectivo Consolidado Intermedio Condensado correspondientes al período de seis meses finalizado en dicha fecha, así como un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa.

Los importes y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, son parte integrante de los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados mencionados precedentemente y tienen el propósito de que se lean sólo en relación con esos Estados Financieros.

Responsabilidad de la dirección en relación con los estados financieros

La dirección es responsable de la preparación y presentación razonable de estos Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Esta responsabilidad incluye diseñar, implementar y mantener un sistema de control interno adecuado, para que dichos estados financieros no incluyan distorsiones significativas originadas en errores o irregularidades; seleccionar y aplicar las políticas contables apropiadas y efectuar las estimaciones que resulten razonables en las circunstancias.

Responsabilidad del profesional ejerciente

Nuestra responsabilidad es expresar una conclusión sobre los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados adjuntos.

Hemos realizado nuestra revisión de conformidad con Norma Internacional de Trabajos de Revisión 2410, “Revisión de información financiera intermedia desempeñada por el auditor independiente de la entidad” emitida por la Federación Internacional de Contadores (IFAC). Una revisión de Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados comprende fundamentalmente la realización de indagaciones con el personal de la entidad, básicamente con aquellas personas responsables de los asuntos financieros y contables y la aplicación de procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión de estados financieros de conformidad con la NIER 2410 es un encargo de seguridad limitada. El profesional ejerciente aplica procedimientos que consisten principalmente en la realización de indagaciones ante la dirección y, en su caso, ante otros dentro de la entidad y en la aplicación de procedimientos analíticos y valora la evidencia obtenida.

Los procedimientos aplicados en una revisión son sustancialmente inferiores a los que se aplican en una auditoría realizada de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría. En consecuencia, no expresamos una opinión de auditoría sobre estos estados financieros.

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Conclusión

Basándonos en nuestra revisión, no ha llegado a nuestro conocimiento ninguna cuestión que nos lleve a pensar que los Estados Financieros Consolidados Intermedios Condensados no presentan razonable, en todos los aspectos materiales la situación financiera consolidada intermedia condensada de la sociedad al 30 de junio de 2022, así como sus resultados, cambios en el patrimonio neto y flujos de efectivo correspondientes al periodo de nueve meses finalizado en dicha fecha, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).

Párrafo de énfasis

Como se indica en la Nota 1.2, TGLT Uruguay S.A. mantiene a través de sus subsidiarias dos proyectos en curso: uno desarrollado a través de FDB S.A. que se encuentra transitando su etapa final y otro por Ponte Armelina S.A. cuyo plazo de finalización se estima para el segundo semestre del año 2022. A la fecha no hay planificados otros proyectos que permitan estimar que la Sociedad pueda seguir operando y realizar sus activos y liquidar sus pasivos como una empresa en funcionamiento más allá del año 2022.

Adicionalmente, al 30 de junio de 2022, la Sociedad presenta un patrimonio neto negativo de Miles $A 580.115 manteniendo un pasivo con instituciones bancarias y no bancarias por Miles $A 1.260.055 cuya cancelación dependerá fundamentalmente de la realización de los inventarios a los valores y plazos estimados por la Gerencia.

Por último, llamamos la atención sobre el hecho de que Estados Financieros de TGLT Uruguay S.A adjuntos no incluye ni contiene toda la información que se requiere revelar según la NIC 34 - Información financiera intermedia. Nuestra conclusión no ha sido modificada con respecto a este asunto.

Otros asuntos: Restricciones al uso

Este informe se emite al sólo efecto de su utilización en el proceso de consolidación con los estados financieros de TGLT S.A. de la República Argentina y no debe ser usado con otro propósito.

Montevideo, Uruguay 09 de Agosto de 2022

Cra. Victoria Buzetta CJPPU 66.795

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