GCDI S.A. — Interim / Quarterly Report 2021

Aug 11, 2021

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ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS CONDENSADOS

TGLT S.A.

AL 30 DE JUNIO DE 2021

(PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA)

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ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2021 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos )

AL 30 DE JUNIO DE 2021 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2020 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Notas Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Activo no corriente	172.668 1.959 62.389 7.105.122 1.880.111 3.099.439 709.985 233.874 3.466 7.136 413.855
Propiedades, planta y equipo 5 155.599
Activos intangibles 6 1.942
Propiedades de inversión 7 56.629
Inversiones en sociedades 8 4.577.758
Plusvalía 9 1.880.111
Inventarios 11 3.252.041
Créditos con partes relacionadas 31 1.050.718
Activos por Impuesto 12 191.428
Activos del contrato 3.466
Otros créditos 13 6.443
Créditospor ventas 14 368.670
Total del activo no corriente 11.544.805	13.690.004
Activo corriente	- 177.503 1.110.059 960.378 1.835.533 194.391
Activos destinados a la venta 8 861.584
Inventarios 11 170.907
Otros créditos 13 1.202.825
Créditos con partes relacionadas 31 531.591
Créditos por ventas 14 1.363.292
Efectivoyequivalentes de efectivo 15 57.700
Total del activo corriente 4.187.899	4.277.864
Total del activo 15.732.704	17.967.868
PATRIMONIO 4.310.712	6.234.234
PASIVO	105.776 21.972 3.906.547 3.624.282 47.645
Pasivo no corriente
Deudas con partes relacionadas 31 854.916
Otras cuentas por pagar 17 14.241
Pasivos del contrato 16 4.061.195
Préstamos 18 2.840.644
Otras cargas fiscales 19 30.864
Total delpasivo no corriente 7.801.860	7.706.222
Pasivo corriente	340.481 138.406 463.870 757.968 630.029 83.663 268.270 1.344.725
Provisiones 20 245.619
Otras cuentas por pagar 17 83.143
Pasivos del contrato 16 315.835
Deudas con partes relacionadas 31 43.921
Préstamos 18 1.182.673
Otras cargas fiscales 19 74.234
Remuneraciones y cargas sociales 21 273.118
Deudas comerciales 22 1.401.589
Total delpasivo corriente 3.620.132	4.027.412
Total del pasivo 11.421.992	11.733.634 17.967.868
Total del patrimonio y del pasivo 15.732.704

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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TGLT S.A. ESTADOS DEL RESULTADO DEL PERÍODO Y OTRO RESULTADO INTEGRAL SEPARADO CONDENSADOS POR LOS PERIODOS DE SEIS y TRES MESES TERMINADO EL 30 DE JUNIO 2021 Y 2020

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

SEIS MESES TRES MESES	SEIS MESES TRES MESES	SEIS MESES TRES MESES
Notas Jun 30, 2021	Jun 30,2020 Jun 30, 2021	Jun 30,2020
Ingresos por actividades ordinarias 24 2.223.648 Costo de las actividades ordinarias 25 (1.850.617)	2.030.647 1.067.101 (1.402.997) (877.764)	454.977 (156.495)
Resultado bruto 373.031 Gastos de comercialización 27 (161.929) Gastos de administración 28 (258.956) Otros gastos operativos 26 (50.661) Otros gastos (18) Valuación a valor razonable de propiedades de inversión 7 (5.760) Otros ingresosyegresos,netos 29 35.958	627.650 189.337 298.482 (121.363) (84.486) (26.102) (257.516) (144.635) (96.508) (138.448) (20.773) (34.877) (30.533) (7) (15.382) - (4.312) - (101.700) (26.020) (90.264)
Resultado operativo (68.335) Resultado de inversiones en sociedades (1.644.763) Resultados financieros y por tenencia netos Diferencias de cambio 30 (259.399) Ingresos financieros 30 86.578 Costos financieros 30 (648.718) Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda 636.339	(21.910) (90.896) 35.349 (227.246) (1.604.602) (384.149) (130.726) (93.932) (26.440) 390.247 34.222 71.787 (1.055.818) (311.774) (318.204) 539.855 287.347 171.074
Resultado del período antes del Impuesto a las Ganancias (1.898.298) Impuesto a las Ganancias 30 (17.665)	(505.598) (1.779.635) 37.948 (42.874)	(450.583) 25.576
Resultado delperíodo (1.915.963)	(467.650) (1.822.509)	(425.007)
Otros resultados integrales Diferencia de conversión de una inversión neta en el extranjero (7.559)	(107.905) (3.661)	(60.391)
Total Otro resultado integral (7.559)	(107.905) (3.661)	(60.391)
Resultado integral total delperíodo (1.923.522)	(575.555) (1.826.170)	(485.398)
Resultado por acción atribuible a los propietarios de la controladora Básico (2,07)	(0,52)
Diluido (2,07)	1,53

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Francisco Sersale

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO SEPARADO CONDENSADOS POR LOS PERÍODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

									Diferencia de
					Prima de			Transaccion	conversión			Resultados
		Ajuste de	Acciones	Prima de	negociación de	Contribución		es entre	inversión neta en	Reserva	Reserva	no
	Capital social	capital	en cartera	emisión	accionespropias	de capital	Total	accionistas	el extranjero	legal	facultativa	asignados	Totales
Al 1º de enero de 2021	915.238	1.742.414	9.752	22.246.633	(420)	11.269	24.924.886	(98.286)	(925.050)	1.059	20.145	(17.688.520)	6.234.234
Absorción pérdidas acumuladas(1)	-	-	-	(17.656.047)	-	(11.269) (17.667.316)		-	-	(1.059)	(20.145)	17.688.520	-
Resultado del período	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Otro resultado integral del período,
neto del Impuesto a las Ganancias	-	-	-	-	-	-	-	-	(7.559)	-	-	(1.915.963)	(1.923.522)
Resultado integral delperíodo	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Saldos al 30 de junio de 2021	915.238	1.742.414	9.752	4.590.586	(420)	-	7.257.570	(98.286)	(932.609)	-	-	(1.915.963)	4.310.712
(2) Con fecha 2 de junio de 2021 se realizó la Asamblea General Ordinaria y				Extraordinaria de Accionistas en donde se trató el resultado del				ejercicio 2020 y los resultados no asignados			acumulados.
.

.
									Diferencia de
					Prima de			Transacciones	conversión
	Capital	Ajuste de	Acciones	Prima de	negociación de	Contribución		entre	inversión neta en	Reserva	Reserva	Resultados
	social	capital	en cartera	emisión	accionespropias	de capital	Total	accionistas	el extranjero	legal	facultativa	no asignados	Totales
Al 1º de enero de 2020	250.733	1.332.481	9.752	21.152.802	(420)	150.910	22.896.259	(98.286)	(742.601)	1.059	20.144	(14.510.181)	7.566.391
Acciones preferidas clase A y B (1)	614.705	378.315	-	(567.055)	-	(139.639)	286.326	-	-	-	-	-	286.326
Canje de acciones ordinarias (1)	49.800	31.677	-	1.661.299	-	-	1.742.776	-	-	-	-	-	1.742.776
Acciones a emitir	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Adquisición de sociedades	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Canje de acciones	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Resultado del período	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(467.650)	(467.650)
Otro resultado integral del período, neto	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
del Impuesto a las Ganancias	-	-	-	-	-	-	-	-	(107.905)	-	-	-	(107.905)
Resultado integral delperíodo	-	-	-	-	-	-	-	-	(107.905)	-	-	(467.650)	(575.555)
Saldos al 30 de junio de 2020	915.238	1.742.473	9.752	22.247.046	(420)	**11.271 **	24.925.361	(98.286)	(850.506)	1.059	**20.144 **	(14.977.831)	9.019.938

Las notas que se acompañan forman parte de los estados contables.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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Francisco Sersale Presidente

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TGLT S.A.

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO SEPARADOS CONDENSADOS

POR LOS PERÍODOS TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2021 Y 2020

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

TGLT S.A. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO SEPARADOS CONDENSADOS POR LOS PERÍODOS TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2021 Y 2020 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
Actividades de operación Resultado del período (1.915.963) Impuesto a las ganancias 17.665 Resultado de inversiones permanentes 2.527.364 Depreciaciones de propiedades, planta y equipos 19.229 Amortizaciones activos intangibles 17 Resultado por venta de propiedades, planta y equipos - Resultado por valor razonable en propiedades de inversión 5.760 Diferencia de cambio e intereses devengados 548.916 Valor actual de activos y pasivos (118) Previsión juicios 30.945 Efecto de la conversión de estados financieros (7.559) Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (39.319) Cambios en activos y pasivos operativos Créditos por ventas 517.426 Otros créditos (91.955) Créditos con partes relacionadas 88.054 Inventarios (146.006) Activos por impuestos 42.446 Activos del contrato - Deudas comerciales 56.864 Remuneraciones y cargas sociales 4.848 Otras cargas fiscales (43.875) Saldos con partes relacionadas (32.942) Pasivos del contrato 6.613 Provisiones (125.807) Otras cuentasporpagar (62.994)	(467.650) (37.948) 335.157 21.320 30.533 (144) - 245.037 (3.129) - (107.905) (551.522) 810.289 201.765 342.440 (182.573) (21.328) 27 (736.670) (67.165) (77.962) 159.212 (91.161) 51.963 1.225.604
Flujo neto de efectivogeneradopor las actividades de operación 1.399.609	1.078.190
Actividades de inversión Pagos por compra de propiedades, planta y equipo Cobros por ventas de otros activos Cobro de dividendos (2.160) - 68.035 Inversiones no consideradas efectivo (861.584) Pagos por compras de acciones de sociedades Cobro por venta de propiedades, planta y equipo - - Aportes de capital -	(4.721) 79.761 49.081 - (2.762.701) 144 2.029.064
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de inversión (795.709)	(609.372)
Actividades de financiación Préstamos(Nota 18) (779.910) Canje accionespreferidas -	(1.858.983) 706.681
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de financiación (779.910)	(1.152.302)
Disminución neta del efectivo y equivalentes (176.010) Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda por Efectivo y Equivalentes de Efectivo 39.319 Efectivoyequivalentes de efectivo al inicio delperíodo 194.391	(683.484) 109.994 919.160
Efectivoy equivalentes de efectivo al cierre delperíodo(ver Nota 15) 57.700	345.670
Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 1. Propósito de los estados financieros

Los presentes estados financieros separados (en adelante los “estados financieros”) al 30 de junio de 2021, han sido preparados por la Dirección con el objeto de cumplir con los requerimientos de la CNV.

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los estados financieros separados han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por sus siglas en inglés) y específicamente de acuerdo a la NIC 34.

Nota 3. Actividad de la Sociedad

Ver Nota 1.1 a los estados financieros consolidados intermedios condensados.

Nota 4. Bases de presentación de los estados financieros intermedios separados

Los estados financieros separados han sido confeccionados conteniendo la información requerida por las normas contables legales y profesionales vigentes (RT 26). Sin embargo, para una adecuada interpretación de la situación patrimonial, financiera y de la evolución de los resultados de la Sociedad y sus sociedades controladas, la Dirección de la Sociedad recomienda la lectura de los estados financieros separados conjuntamente con los estados financieros consolidados precedentes.

No existen novedades que mencionar en lo que respecta a las políticas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros separados al 30 de junio de 2021. Por lo tanto, para la confección de estos estados financieros separados se han seguido las mismas políticas contables que las mencionadas en los estados financieros intermedios condensados.

Los estados financieros separados han sido preparados de acuerdo con las disposiciones de las Normas Internacionales de Información Financiera, emitido por el IASB.

Los presentes estados financieros separados corresponden al período iniciado el 1° de enero de 2021 y terminado el 30 de junio de 2021. De acuerdo con las NIIF, la Sociedad presenta la información contable financiera en forma comparativa con el último ejercicio económico cerrado al 31 de diciembre de 2020, y presenta información comparativa de los estados de resultado del periodo y del otro resultado integral, de cambio en el patrimonio neto y de flujos de efectivo al 30 de junio de 2020.

La NIC 29 “Información financiera en economías hiperinflacionarias” requiere que los estados financieros de una entidad cuya moneda funcional sea la de una economía hiperinflacionaria, independientemente de si están basados en el método del costo histórico o en el método del costo corriente, sean expresados en términos de la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del ejercicio sobre el que se informa.

La Sociedad prepara sus estados financieros de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (CNV) contenidas en el Capítulo III, Título IV de las Normas de la CNV (N.T. 2013 y modificatorias). De acuerdo con dichas normas, las sociedades emisoras deben presentar sus estados financieros aplicando la Resolución Técnica 26 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), que dispone la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), sus modificatorias y circulares de adopción de NIIF que la FACPCE dicte de acuerdo a lo establecido en aquella Resolución Técnica.

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 se han cumplimentado las condiciones para que los estados financieros de la Sociedad correspondientes al período / ejercicio finalizado en esa fecha incorporen el ajuste por inflación establecido en la NIC 29 “Información Financiera en Economías Hiperinflacionarias”. Los presentes estados financieros separados cumplen con todos los requerimientos de las NIIF. Para más información sobre el mecanismo adoptado en la incorporación del ajuste por inflación remitirse a la nota 3.2 de los estados financieros consolidados.

Los presentes estados financieros separados han sido aprobados por el Directorio en su reunión del 10 de agosto de 2021.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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TGLT S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 5. Propiedades, planta y equipo

			Mejoras en
	Muebles		inmuebles de
	y útiles	Hardware	terceros	Automotores	Autoelevadores	Maquinarias	Encofrado	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de
2021	10.241	6.809	78.408	36.419	3.614	220.777	32.588	388.856
Adquisiciones	-	2.160	-	-	-	-	-	2.160
Bajas	-	-	-	(1.417)	-	-	-	(1.417)
Total	10.241	8.969	78.408	35.002	3.614	220.777	32.588	389.599
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de
2021	(7.100)	(4.139)	(63.482)	(27.806)	(3.614)	(89.725)	(20.322)	(216.188)
Depreciaciones	(382)	(707)	(2.614)	(2.344)	-	(10.565)	(2.617)	(19.229)
Disminuciones	-	-	-	1.417	-	-	-	1.417
Total	(7.482)	(4.846)	(66.096)	(28.733)	(3.614)	(100.290)	(22.939)	(234.000)
Valor residual Jun 30,2021	2.759	4.123	12.312	6.269	-	120.487	9.649	155.599

			Mejoras en
	Muebles		inmuebles de
	y útiles	Hardware	terceros	Automotores	Autoelevadores		Maquinarias	Encofrado	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	10.241	4.264	78.408	37.199	3.614		220.777	27.865	382.368
Adquisiciones	-	2.545	-	-		-	-	4.723	7.268
Bajas	-	-	-	(780)		-	-	-	(780)
Total	10.241	6.809	78.408	36.419	3.614		220.777	32.588	388.856
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de 2020	(5.968)	(3.010)	(58.221)	(22.430)	(3.376)		(68.909)	(13.689)	(175.603)
Depreciaciones	(1.132)	(1.129)	(5.261)	(6.007)	(238)		(20.816)	(6.633)	(41.216)
Disminuciones	-	-	-	631		-	-	-	631
Total	(7.100)	(4.139)	(63.482)	(27.806)	(3.614)		(89.725)	(20.322)	(216.188)
Valor residual Dic 31, 2020	3.141	2.670	14.926	8.613		-	131.052	12.266	172.668

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

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TGLT S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 6. Activos intangibles

	Desarrollo de software	Marcas		Derechos contractuales	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2021	14.523		816	165.876	181.215
Adquisiciones
Total	14.523		816	165.876	181.215
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2021	(13.184)		(196)	(165.876)	(179.256)
Amortizaciones	(13)		(4)	-	(17)
Total	(13.197)		(200)	(165.876)	(179.273)
Valor residual Jun 30, 2021	1.326		616	-	1.942
	Desarrollo de	Marcas		Derechos
	software			contractuales	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	14.523	199		165.876	180.598
Adquisiciones	-	617		-	617
Total	14.523	816		165.876	181.215
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2020	(12.454)	(180)		(105.558)	(118.192)
Amortización	(730)	(16)		(60.318)	(61.064)
Disminuciones	-	-		-	-
Total	(13.184)	(196)		(165.876)	(179.256)
Valor residual Dic 31, 2020	1.339	620		-	1.959

Nota 7. Propiedades de inversión

La evolución de las propiedades de inversión al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 es la siguiente:

	Para apreciación de
	capital(1)	Total
Al 1° de enero de 2021	62.389		62.389
Ajustes por medición a valor razonable	(5.760)		(5.760)
Ventas delperíodo	-		-
Total al 30 dejunio de 2021	56.629		56.629
	Para apreciación de
	capital(1)	Total
Al 1° de enero de 2020	84.989		84.989
Ajustes por medición a valor razonable	(22.600)		(22.600)
Ventas delperíodo	-		-
Total al 31 de diciembre de 2020	62.389		62.389

No hubo en el período de los seis meses al 30 de junio de 2021, modificaciones a las propiedades de inversión mencionadas en la Nota 7 de los estados financieros anuales al 31 de diciembre de 2020.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

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TGLT S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 8. Inversiones en sociedades

Nota 8.Inversiones en sociedades
Notas Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Caputo S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE 6.089 Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I 10 1.580.991 La Malteria S.A.U. 10 1.697.284 Limp Ar Rosario S.A. 10 162.814 Logística Ambiental Mediterránea S.A. 10 202.027 Marina Río Luján S.A. 10 928.553 SES S.A. 10 -	6.089 1.575.530 1.920.116 187.727 170.795 935.235 2.309.630
Total Inversiones en sociedades 4.577.758	7.105.122

La sociedad ha registrado al 30 de junio de 2021 un pasivo por $ 72.289 con América Pavilion, $ 5.147 con Newbery 3421 S.A. y $ 46.157 con TGLT Uruguay S.A., dichos saldos se exponen en el rubro “Saldos con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente (Nota 32).

8.1 Evolución de las inversiones en sociedades

La evolución de las inversiones en sociedades al 30 de junio de 2021 es la siguiente:

Con fecha 7 de julio de 2021, la Sociedad vendió la totalidad de su participación en SES S.A., representativas del 50% del capital social y los votos de SES; de acuerdo al contrato de compraventa de Acciones suscripto en dicha fecha. El precio total de las Acciones asciende a la suma de US$ 1.000.000 y AR$ 100.000.000, de los cuales US$100.000 fueron abonados el día 6 de julio de 2021, y el remanente será abonado, con los ajustes correspondientes, en cuotas a vencer el 31.08.2021, 28.02.2022 y 31.05.2022. El Saldo de Precio ha sido garantizado mediante una prenda sobre las Acciones, y la emisión de cheques de pago diferido en favor de la Sociedad. Sin perjuicio de la venta de las acciones, la Sociedad conserva su crédito contra SES por el pago de los dividendos aprobados en la asamblea de accionistas de SES de fecha 5 de julio de 2021; por un monto total de US$ 610.000 y AR$ 533.333.333; a pagarse, con los ajustes correspondientes, en los términos y condiciones acordados entre la Sociedad y SES en el acuerdo de reconocimiento de deuda y pago suscripto por dichas partes en fecha 6 de julio de 2021. Por lo tanto, bajo los lineamientos de la NIC 10, considerando que antes de la emisión de los estados financieros se contaba con el valor de mercado de SES, la Sociedad reconoció un deterioro sobre su inversión, por estar dicho valor razonable por debajo del valor en libros de la inversión para la Sociedad, y reclasificando el saldo resultante de la inversión al rubro corriente “Activos destinados a la Venta”.

	Marina Rio Lujan S.A.	La Malteria S.A.	SES S.A.	Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Fideicomiso Catalinas	Limp Ar S.A.	UT Hospital Esteban Echeverría
Saldo inicial de Inversiones en sociedades al 1º de enero de 2021	935.235	1.920.116	2.309.630	170.795	1.575.530	187.727	6.089
Movimientos del período:
Resultado VPP del período	-	(196.477)	(17.467)	31.232	1.756	(2.831)	-
Resultados no trascendidos	(6.682)	-	-	-	3.705	-	-
Ajuste de Normas contables	-	(26.355)
Distribución de dividendos	-	-	(40.136)	-	-	(22.082)	-
Desvalorización del período	-	-	(1.375.417)	-	-	-	-
Transf. a Activos destinados a la venta	-	-	(876.610)	-	-	-	-
Total inversiones permanentes al 30 de junio de 2021	928.553	1.697.284	-	202.027	1.580.991	162.814	6.089

Nota 9. Plusvalía

Nota 9.Plusvalía
	Evolución	Total
Valor residual Dic 31, 2020	1.880.111	1.880.111
Pérdidapor deterioro	-	-
Valor residual Jun 30, 2021	1.880.111	1.880.111

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 10. Información sobre inversiones en sociedades

==> picture [679 x 243] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Información sobre el ente emisor
Según el último estado financiero emitido
Nombre del emisor y
características de los Valor Fecha de Resultado del Patrimonio Porcentaje de
Valores nominal Jun 30, 2021 Dic 31, 2020 Actividad principal Domicilio cierre Capital social período neto participación
Fideicomiso Financiero
Privado Inmobiliario de 1.580.991 1.575.530 Desarrollos inmobiliarios 25 de Mayo 359, piso 11° – 31/12/2021 3.677 3.340.500
Administración Catalinas I (1) CiudadAutónoma de Buenos Aires 993.361 47,7530%
Marina Río Luján S.A. (1) y (4) $100 de 1 voto c/u 928.553 935.235 Construcción y venta de todo tipo de inmuebles Ing. Enrique Butty 220 - Piso 11 - Dpto. A - C.A.B.A. – Rep. Argentina 31/12/2021 384.539 (1.847.320) 2.080.387 49,99%
$U de 1 Inversora Plaza Independencia 811 P.B. – Montevideo
TGLT Uruguay S.A (3) voto c/u (4) (102.287) (23.375) – Rep. Oriental del Uruguay 31/12/2021 18.778 (84.814) (112.558) 100%
$ de 1 voto - 2.309.630 Constructora Cerrito 1070 - Piso 9º Ciudad Autónoma de 31/12/2021
SES S.A. (1) c/u Buenos Aires - - - 0%
Limp Ar Rosario S.A (1) voto c$1 de 1/u 162.814 187.727 Servicios de Higiene Urbana y gestión de residuos Rua Clodomiro Amazonas N° 249. Piso 1. Ciudad de San Pablo. Brasil 31/12/2021 5.680 (1.032) 406.919 40%
Inversiones, explotación y Martin Coronado 3260. Piso 3. Oficina 318 –
$1 de 1 (72.289) (75.737) desarrollos inmobiliarios Ciudad Autónoma de Buenos Aires 31/05/2021 (151.418) (383.940)
América Pavilion S.A. (1) y (2) voto c/u 400 20%
Inversiones, explotación y Martin Coronado 3260. Piso 3. Oficina 318 –
$1 de 1 (5.147) (5.147) desarrollos inmobiliarios Ciudad Autónoma de Buenos Aires 31/12/2021 (9.096) (10.294)
Newbery 3431 S.A. (1) y (2) voto c/u 400 50%
Logística Ambiental $100 de 1 202.027 170.795 Servicios de Higiene Urbana Arturo M. Bas 327 PB. Ciudad de Córdoba. 31/12/2021 61.245 396.055
Mediterránea S.A. (1) voto c/u y gestión de residuos Provincia de Córdoba 45.406 51%
Inversión, Explotación y
$100 de 1 1.697.284 1.920.116 Desarrollos Inm. mediante la cpra, vta, permuta y/o Miñones 2177, PB C. Ciudad Autónoma de (565.321) 1.270.495
La Maltería S.A.U. (3) voto c/u Buenos Aires. 30/06/2021 195.955 100%
transferencia por cualquier
título oneroso
----- End of picture text -----

(1) Información según estados contables confeccionados sin considerar la Resolución Técnica N° 26.

(2) Expuesto en “Deudas con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente.

(3) Información según estados financieros confeccionados bajo NIIF.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 11. Inventarios

Nota 11.Inventarios
No corrientes	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Proyectos en Construcción
Astor San Telmo(*)	2.459.984	2.383.463
Metra Puerto Norte	1.042.137	966.057
Deterioros
Metra Puerto Norte	(250.080)	(250.081)
Subtotal Inventarios – No corrientes	3.252.041	3.099.439
Corrientes
Proyectos terminados
Astor Núñez	17.704	16.330
Forum Alcorta	21.706	30.129
Metra Puerto Norte	367.415	375.385
Otros Proyectos	1.062	1.062
Deterioros
Forum Alcorta	(21.706)	(30.129)
Metra Puerto Norte	(215.274)	(215.274)
Subtotal Inventarios – Corrientes	170.907	177.503
Total Inventarios	3.422.948	3.276.942

(*) Ver Nota 41 a los estados financieros consolidados.

La evolución de los inventarios por proyecto al 30 de junio de 2021 es la siguiente:

No corrientes	ASTOR SAN TELMO	METRA PUERTO
		NORTE 2
Saldo Inicial Inventarios al 1° de enero 2021	2.383.463	715.976
Altas del período
Servicios Contratados	17.853	73.473
Gastos generales de obra	50.205	-
Provisiones del Comitente	-	-
Sueldos y Cargas Sociales	8.463	2.607
Otros conceptos	-	-
Recupero/(Pérdida) por actualización de deterioros	-	1
Total Inventarios no corrientes al 30 dejunio de 2021	2.459.984	792.057

Corrientes	ASTOR NUÑEZ	METRA PUERTO	OTROS
		NORTE 1	PROYECTOS
Saldo Inicial Inventarios al 1° de enero 2021	16.330	160.111	1.062
Altas del período
Derechos y Aprobaciones	-	-	-
Servicios Contratados	248	179	-
Gastos generales de obra	225	4	-
Provisiones del Comitente	-	-	-
Sueldos y Cargas Sociales	901	-	-
Otros conceptos	-	-	-
Entregas del período	-	(8.153)	-
Recupero del deterioro	-	-	-
Total Inventarios corrientes al 30 dejunio de 2021	17.704	152.141	1.062

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 12. Activos por impuestos

Nota 12.Activos por impuestos
	Notas	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Impuesto a las Ganancias		105.300	119.522
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta		41.641	52.200
Impuesto diferido	30	44.487	62.152
Total Activos por Impuestos		191.428	233.874
Nota 13.Otros créditos
No corrientes		Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Depósitos en garantía en moneda nacional		253	317
Depósitos engarantía en moneda extranjera		6.190	6.819
Subtotal Otros créditos – No corrientes		6.443	7.136
Corrientes
Anticipos a proveedores en moneda nacional		765.674	791.419
Crédito a cobrar por venta de Activos destinados a la venta		30.805	33.973
Crédito a cobrar por venta de propiedades de inversión		61.021	67.169
Crédito por canjes		91.925	91.926
Créditos impositivos UTES		70.207	6.901
Créditos varios UTES		20.878	34.858
Depósitos en garantía en moneda nacional		52.002	3
Depósitos judiciales		12.744	15.850
Depósitos judiciales en moneda extranjera		1.030	1.291
Diversos en moneda nacional		13.534	15.896
Diversos en moneda extranjera		23.254	26.310
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda nacional		1	1
Fondo operativo a cobrar en moneda nacional		11	14
Gastos a recuperar		14.761	16.778
Gastos a recuperar por expensas en moneda nacional		25.152	31.353
Gastos a rendir en moneda nacional		3.801	38
Gastos a rendir en moneda extranjera		760	953
Impuesto al Valor Agregado en moneda nacional		15.149	26.925
Impuesto al Valor Agregado en moneda extranjera		1.395	1.734
Impuesto sobre los Ingresos Brutos		41.653	11.844
Impuestos Previsionales		30.738	15.089
Préstamos otorgados		23	177
Provisión por dudosa recuperabilidad de otros créditos		(73.816)	(80.597)
Seguros a devengar en moneda extranjera		123	154
Subtotal Otros créditos – Corrientes		1.202.825	1.110.059
Total Otros créditos		1.209.268	1.117.195

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 14. Créditos por ventas

Nota 14.Créditos por ventas
No corrientes	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Deudores por ventas de unidades en moneda nacional	60.397	66.754
Deudores por servicios prestados en moneda nacional	385.341	433.877
Provisión deudores incobrables en moneda nacional	(77.068)	(86.776)
Subtotal Créditos por ventas – No Corrientes	368.670	413.855
Corrientes
Deudores por servicios prestados en moneda nacional	1.145.331	1.609.878
Deudores por servicios prestados moneda nacional UTES	69.531	81.633
Deudores por servicios prestados en moneda extranjera	9	10
Deudores por ventas de unidades en moneda nacional	188.776	187.908
Deudores por ventas de unidades en moneda extranjera	667	2.236
Provisión deudores Incobrables en moneda nacional	(40.680)	(45.703)
Provisión deudores Incobrables en moneda extranjera	(342)	(429)
Subtotal Créditos por ventas – Corrientes	1.363.292	1.835.533
Total Créditospor ventas	1.731.962	2.249.388

La antigüedad de los créditos por ventas es la siguiente:

Créditos por ventas	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
A vencer
Hasta 3 meses	977.388	1.216.095
De 3 a 6 meses	116.747	9.001
De 6 a 9 meses	48.935	21.952
De 9 a 12 meses	-	23.063
Más de 12 meses	-	66.754
Sin plazo establecido	1.370	10
Vencido
Hasta 3 meses	199.083	194.546
De 3 a 6 meses	58.710	22.949
De 6 a 9 meses	3.155	24.105
De 9 a 12 meses	4.371	21.055
Más de 12 meses	322.203	649.858
Total	1.731.962	2.249.388

Nota 15. Efectivo y equivalentes de efectivo

	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Caja en moneda nacional	1.053	1.167
Bancos en moneda nacional	37.133	32.025
Bancos en moneda extranjera	1.867	1.764
Bonos y títulos en moneda nacional	17.632	32.988
Fondos comunes de inversión en moneda nacional	15	126.447
Total Efectivoy equivalentes de efectivo	57.700	194.391

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 16. Pasivos del contrato

Nota 16.Pasivos del contrato
No corrientes	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Cobros anticipados	4.105.935	3.975.681
Impuesto al valor agregado	(125.342)	(151.008)
Fondo de equipamiento	5.010	6.280
Fondo operativo	2	3
Otros pasivos del contrato	75.590	75.591
Subtotal Pasivos del contrato – No corrientes	4.061.195	3.906.547
Corrientes
Cobros anticipados	304.205	446.588
Impuesto al valor agregado	(6.304)	(4.690)
Fondo de equipamiento	15.207	18.553
Fondo operativo	2.727	3.419
Subtotal Pasivos del contrato – Corrientes	315.835	463.870
Total Pasivos del contrato	4.377.030	4.370.417

La apertura de los pasivos del contrato por proyecto al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 es la siguiente:

No corrientes	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Astor San Temo	3.371.271,00	3.195.973,00
Metra Puerto Norte 2	689.924,00	710.574,00
Subtotal Pasivos del contrato no corrientes	4.061.195	3.906.547
Corrientes
Forum Puerto del Buceo	-	-
Metra Puerto Norte 1	27.555	37.731
Astor Palermo	12.616	13.545
Astor Nuñez	-	-
Segmento Construcción	275.664	412.594
Total Pasivos del contrato corrientes	315.835	463.870

Nota 17. Otras cuentas por pagar

Nota 17.Otras cuentas por pagar
No corrientes	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Acreedores varios en moneda extranjera	14.241	21.972
Subtotal Otras cuentas por pagar – No Corrientes	14.241	21.972
Corrientes
Deuda por compra de acciones en moneda extranjera
Acreedores varios en moneda nacional	6.579	8.247
Acreedores varios en moneda extranjera	17.618	54.808
Provisión honorarios al Directorio	8.310	10.675
Dividendos a pagar en efectivo	295	370
Aportes a suscribir	-	-
Otros pasivos	14.584	25.965
Otros pasivos – UTES	8.211	31.841
Ingresos diferidos	27.546	6.500
Subtotal Otras cuentas por pagar – Corrientes	83.143	138.406
Total Otras cuentas por pagar	97.384	160.378

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TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 18. Préstamos

Nota 18.Préstamos
No corrientes	Notas	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Obligaciones negociables en moneda extranjera		1.147.486	1.995.667
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional		1.690.740	1.627.165
Arrendamiento financiero en moneda extranjera		2.418	1.450
Subtotal Préstamos – No Corrientes		2.840.644	3.624.282
Corrientes
Adelantos en cuenta corriente		25.717	51.572
Adelantos en cuenta corriente moneda extranjera		94	298
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional		254.637	345.354
Obligaciones negociables en moneda extranjera		900.451	230.709
Arrendamiento financiero en moneda nacional		129	572
Arrendamiento financiero en moneda extranjera		1.645	1.524
Subtotal Préstamos – Corrientes		1.182.673	630.029
Total Préstamos		4.023.317	4.254.311

A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos y financiaciones:

A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos y financiaciones:
POR EL PERÍODO/EJERCICIO	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Saldos al inicio	4.254.309	5.666.655
Reexpresión de saldos a moneda homogénea	(860.508)	(1.504.303)
Nuevos desembolsos de préstamos existentes	66.960	2.112.062
Intereses devengados	548.916	970.875
Efectos de la variación del tipo de cambio	282.392	673.787
Adelantos en cuenta corriente	(15.661)	51.871
Pagos de capital	(130.189)	(117.963)
Pagos de intereses	(116.570)	(524.745)
Retenciones según contratos	(6.332)	-
Conversión de Obligaciones Negociables	-	(3.073.928)
Saldos al cierre	4.023.317	4.254.311

Ver detalle de préstamos en Nota 15 a los estados financieros consolidados.

Nota 19. Otras cargas fiscales

Nota 19.Otras cargas fiscales
No corrientes	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Plan de pagos impuestos municipales	1.115	2.152
Plan depagos impuestos nacionales	29.749	45.493
Subtotal Otras cargas fiscales– No Corrientes	30.864	47.645
Corrientes
Retenciones y percepciones a depositar	22.902	17.587
Impuesto sobre los Bienes Personales	6.193	10.569
Impuesto a los Ingresos Brutos	9.777	7.989
Impuesto a los Sellos	1.099	1.850
Impuestos provinciales	2.025	2.538
Plan de pagos impuestos nacionales	9.844	12.693
Plan de pagos impuestos municipales	1.967	2.466
Otras cargas fiscales UTES	491	634
Provisión impuestos nacionales	19.936	27.337
Subtotal Otras cargas fiscales– Corrientes	74.234	83.663
Total Otras cargas fiscales	105.098	131.308

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 20. Provisiones

Nota 20.Provisiones
	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
En moneda nacional
Saldos al inicio	340.481	191.983
Exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	(68.869)	-
Altas(I)	38.360	172.817
Recuperos(I)	-	-
Utilización durante elperíodo	(64.353)	(24.319)
Total Provisiones	245.619	340.481

(I) Las altas y los recuperos se incluyen en el estado de resultado dentro de Acuerdos Contractuales, en otros gastos operativos, y en juicios y otras contingencias en otros ingresos y egresos, netos.

Nota 21. Remuneraciones y cargas sociales

Nota 21.Remuneraciones y cargas sociales
	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Sueldos a pagar	72.248	81.851
Cargas sociales a pagar	65.682	60.616
Provisión para vacaciones	80.919	76.445
Plan de pagos Impuestos Nacionales SUSS	54.304	49.559
Anticipos al personal	(35)	(201)
Total Remuneraciones y cargas sociales	273.118	268.270

Nota 22. Deudas comerciales

Corrientes	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Proveedores en moneda nacional	352.946	285.220
Proveedores en moneda extranjera	47.150	55.327
Cheques diferidos	306.944	194.916
Provisión para gastos en moneda nacional	5.991	15.350
Provisión para gastos en moneda extranjera	48.531	54.186
Provisión para obras en moneda nacional	521.823	598.624
Provisión para obras en moneda extranjera	5.112	1.650
Deudas comerciales – UTES	18.238	27.067
Fondo de reparo en moneda nacional	94.854	112.385
Total Deudas comerciales	1.401.589	1.344.725

Nota 23. Capital social

El capital social se distribuye entre los accionistas según las tablas que siguen:

	Jun 30, 2021	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020	Dic 31, 2020
	Acciones		Acciones
Accionistas	Ordinarias	Participación	Ordinarias	Participación
The Bank of New York Mellon ADRS(1)	591.572.087	63,95%	575.750.432	62,20%
-PointArgentum Master Fund LP(2)	386.021.595	65,25%	363.839.790	39,30%
-Otros tenedores de ADRs	205.550.492	34,75%	211.910.642	22,90%
IRSA Propiedades Comerciales S.A.(3)	257.321.010	27,82%	279.502.815	30,20%
TGLT S.A.(2)	9.752.054	1,05%	9.752.054	1,10%
Otros tenedores de acciones ordinarias	66.345.363	7,17%	59.985.213	6,50%
Total Acciones Ordinarias	924.990.514	100%	924.990.514	100%

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 23. Capital social (continuación)

• (1) La Compañía negocia sus acciones en el over-the-counter (o "OTC") de los Estados Unidos mediante certificados globales de depósito representativos de acciones ordinarias (o "ADR"). El depositario de los ADRs es el BNY Mellon con domicilio en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos.

• (2) Cálculo realizado por la Emisora en base a la información provista por PointArgentum Master Fund LP.

• (3) Cálculo realizado por la Emisora en base a la información obrante en los registros de Caja de Valores S.A.

• (4) Al 31 de diciembre de 2019 la Sociedad ha recibido y procederá a cancelar 9.752.054 acciones ordinarias de la Sociedad, recibidas bajo la oferta de canje de acciones ordinarias por acciones preferidas B. Para mayor información véase el hecho relevante #2556217 publicado por la Sociedad en la Autopista de la Información Financiera de la Comisión Nacional de Valores (“AIF”) con fecha 11 de diciembre de 2019.

Nota 24. Ingresos por actividades ordinarias

	SEIS MESES TRES MESES	SEIS MESES TRES MESES	SEIS MESES TRES MESES
	Jun 30, 2021	Jun 30, 2020 Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
Ingresos por entrega de inventario Ingresos por venta de bienes de cambio Ingresospor serviciosprestados	10.460	62.303 23 6.305 - 1.962.039 1.067.078	62.303 6.305 386.369
	-
	2.213.188
Total Ingresospor actividades ordinarias	2.223.648	2.030.647 1.067.101	454.977

Nota 25. Costo de las actividades ordinarias

Nota 25.Costo de las actividades ordinarias	Nota 25.Costo de las actividades ordinarias	Nota 25.Costo de las actividades ordinarias
SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2021 Jun 30, 2020 Jun 30, 2021 Jun 30, 2020
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
Costos por entrega de inventario 7.750 Costo por venta de inventario - Costospor serviciosprestados 1.842.867	6.293 (1) - - 1.396.704 877.765	6.293 - 150.202
Total Costo de las actividades ordinarias 1.850.617	1.402.997 877.764	156.495

Nota 26. Otros gastos operativos

Nota 26.Otros gastos operativos	Nota 26.Otros gastos operativos	Nota 26.Otros gastos operativos
SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2021 Jun 30, 2020 Jun 30, 2021 Jun 30, 2020
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
Acuerdos contractuales 218 Gastos bancarios 6.677 Gastos de consorcio 1.923 Otros créditos incobrables 14.254 Otros gastos no deducibles 3.556 Vicios ocultos 24.033	245 (24) 8.054 3.107 6.860 843 62.180 7.587 5 1.219 61.104 8.041	72 (331) 1.637 17.102 5 16.392
Total Otrosgastos operativos 50.661	138.448 20.773	34.877

Nota 27. Gastos de comercialización

Nota 27. Gastos de comercialización	Nota 27. Gastos de comercialización	Nota 27. Gastos de comercialización
SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2021 Jun 30, 2020 Jun 30, 2021 Jun 30, 2020
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
Sueldos y cargas sociales 81.121 Otros gastos del personal 21 Alquileres y expensas 11.271 Honorarios profesionales 4.591 Impuestos, tasas y contribuciones 47.995 Movilidad y viáticos 164 Gastos de computación y servicios 2.470 Gastos de ventas 9.774 Gastos de publicidad 2.453 Gastos de oficina 2.069	62.779 44.021 1.517 7 9.521 4.917 1.531 2.294 42.067 20.202 171 33 1.370 1.365 3 9.049 729 1.650 1.675 948	20.910 119 4.270 640 (171) (8) 223 3 118 (2)
Total Gastos de comercialización 161.929	121.363 84.486	26.102

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 28. Gastos de administración

Nota 28.Gastos de administración	Nota 28.Gastos de administración	Nota 28.Gastos de administración
SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2021 Jun 30, 2020 Jun 30, 2021 Jun 30, 2020
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
Sueldos y cargas sociales 124.657 Otros gastos del personal 15 Alquileres y expensas 15.827 Honorarios profesionales 43.512 Honorarios al Directorio 5.413 Honorarios a la Sindicatura 2.496 Impuestos, tasas y contribuciones 392 Gastos de oferta pública 8.998 Depreciaciones de propiedad, planta y equipo 19.229 Movilidad y viáticos 356 Gastos de computación y servicios 7.603 Gastos de oficina 4.371 Gastos de mantenimiento de equipos 310 Gastos generales 1.104 Impuesto a los débitos y créditos bancarios 23.635 Seguros 1.038	150.408 66.721 3.482 51 13.425 5.548 15.012 27.803 6.215 3.237 3.272 1.055 206 161 694 8.598 21.326 9.611 396 81 3.975 4.619 4.234 3.048 679 190 2.459 554 29.083 12.993 2.650 365	54.845 2.763 6.515 6.664 3.001 1.548 7 56 10.038 14 728 1.437 - 1.623 5.786 1.483
Total Gastos de administración 258.956	257.516 144.635	96.508

Nota 29. Otros ingresos y egresos, netos

Nota 29.Otros ingresos y egresos, netos	Nota 29.Otros ingresos y egresos, netos	Nota 29.Otros ingresos y egresos, netos
SEIS MESES TRES MESES (Pérdida)/ Gananciapor: Jun 30, 2021 Jun 30, 2020 Jun 30, 2021 Jun 30, 2020
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
Venta de bienes de uso 1.355 Recupero de gastos 5.354 Juicios y otras contingencias Alquileres ganados 30.945 879 Donaciones - Diversos Impuestos no recuperables 3.618 (6.193)	144 1.353 10.873 5.899 (94.164) - (31.115) 879 (59) - 416 (18.910) 3.157 (6.193)	43 9.124 (81.387) - (3) 869 (18.910)
Total Otros ingresosy egresos, netos 35.958	(101.700) (26.020)	(90.264)

Nota 30. Resultados financieros

SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2021 Jun 30, 2020 Jun 30, 2021 Jun 30, 2020	SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2021 Jun 30, 2020 Jun 30, 2021 Jun 30, 2020
	Jun 30, 2020
Diferencias de cambio Ingresos sobre diferencias cambiarias 157.292 628.708 27.087 Egresos sobre diferencias cambiarias (416.691) (759.434) (121.019)	450.702 (477.142)
Total Diferencias de cambio (259.399) (130.726) (93.932)	(26.440)
Ingresos financieros Intereses - Ingresos financieros 72.404 248.149 35.841 Resultado por venta de Inversiones Transitorias 5.121 126.091 (562) Valor actual de créditos (117) 3.129 (1.058) Actualizaciones índices 9.170 12.878 1	65.297 1.131 (1) 5.360 71.787
Total Ingresos financieros 86.578 390.247 34.222

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 30. Resultados financieros (continuación)

Nota 30.Resultados financieros (continuación)	Nota 30.Resultados financieros (continuación)	Nota 30.Resultados financieros (continuación)
SEIS MESES TRES MESES Jun 30, 2021 Jun 30, 2020 Jun 30, 2021 Jun 30, 2020
	Jun 30, 2020 **Jun 30, 2021 **	Jun 30, 2020
Costos financieros Intereses-Costos financieros (648.953)	(1.055.818) (311.936)	(318.204)
Subtotal Intereses (648.953)	(1.055.818) (311.936)	(318.204)
Otros costos financieros Valor actual de créditos 235	- 162	-
Subtotal Otros costos financieros 235	- 162	-
Total Costos financieros (648.718)	(1.055.818) (311.774)	(318.204)
Total Resultados financieros (821.539)	(796.297) (371.484)	(272.857)

Nota 31. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del “Impuesto a las Ganancias”, determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020:

de resultados al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020:
	Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
Impuesto Diferido originadopor diferencias temporarias	(17.665)	37.948
Total del Impuesto a las Ganancias	(17.665)	37.948

El Impuesto Diferido al cierre de cada período/ejercicio ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las mediciones contables y las impositivas. La composición de los activos y pasivos por Impuesto Diferido al cierre de cada período/ejercicio es la siguiente:

período/ejercicio es la siguiente:
Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Quebranto fiscal de fuente nacional	910.373	1.095.772
Valuación Inversiones transitorias	3.723	763
Costos financieros	(27.593)	(34.589)
Propiedades, planta y equipo	(17.261)	(11.208)
Intangibles	6.974	(4.875)
Leasing	58	(330)
Créditos incobrables	(46.234)	(47.879)
Valuación Propiedades de Inversión	7.932	10.006
Valuación inventarios	(715.554)	(631.135)
Valuación moneda extranjera	26.679	33.444
Venta de sociedades	(64.792)	-
Otros créditos	(154.886)	(146.510)
Resultados UTES	(135)	(169)
Gratificaciones	15.210	19.067
Pasivos del contrato	406.375	336.485
Provisiones Varias	178.449	247.707
Pasivo por ajuste impositivo	(491.824)	(813.163)
Ingresos diferidos	6.993	8.766
Posición neta de Activopor Impuesto Diferido	44.487	62.152

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 31. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:	A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:
Jun 30, 2021 Jun 30, 2020
Impuesto a las Ganancias calculado a la tasa vigente sobre el resultado contable antes de impuestos 485.140 213.549 Amortización rodados (91) (164) Consumo ajuste por inflación impositivo - (174.355) Donaciones - 15 Gastos no deducibles (889) - Gastos de Rodados (3) (3) Impuestos no deducibles (1.548) (5.673) Honorarios al Directorio (1.259) (1.792) Incobrables 2 (228) Inversiones permanentes (416.064) (11.589) Inversiones transitorias 5 237 Prescripción Quebrantos (9.401) - Propiedades, planta y equipos 846 1.061 Intangibles - 2.973 Intereses (278) (392) Obligaciones Negociables Convertibles - 138.009 Provisiones (6.540) - Resultadopor exposición al cambio delpoder adquisitivo de la moneda (67.585) (123.700)
Impuesto a las Ganancias	(17.665) 37.948

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por Impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes del Impuesto a las Ganancias en Argentina, que representa la base para el reconocimiento de nuestros activos por Impuestos Diferidos. La la recuperabilidad de los quebrantos dependerá del cumplimiento en tiempo y forma de las entregas de unidades de los restantes proyectos y del cumplimiento de las proyecciones del negocio que permitan su recuperabilidad. La Sociedad realiza su reconocimiento acorde al párrafo 34 de la NIC 12 el cual indica que las pérdidas fiscales generadas por las declaraciones de impuestos que se espera que sean compensadas por las ganancias impositivas futuras se presentan como la cantidad de impuestos que se espera recuperar con la pérdida de impuestos del ejercicio, de conformidad con el párrafo 54 (n) de la NIC 1, clasificado de acuerdo con la NIC 12.

La Ley N° 27.468 publicada en el Boletín Oficial el 4 de diciembre de 2018 dispuso que, a los fines de aplicar el procedimiento de ajuste por inflación impositivo, el mismo tendrá vigencia para los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2018. Respecto del primer, segundo y tercer ejercicio a partir de su vigencia, ese procedimiento será aplicable en caso de que la variación del Índice de Precios al Consumidor (“IPC”), calculada desde el inicio y hasta el cierre de cada uno de esos ejercicios, supere un 55%, un 30% y en un 15%, para el primer, segundo y tercer año de aplicación, respectivamente. Al 30 de junio de 2021 y al 31 de diciembre de 2020, la Sociedad ha aplicado el procedimiento de ajuste por inflación impositivo en su estimación de la tasa efectiva anual. El impacto del ajuste por inflación impositivo a partir del ejercicio 2019 fue imputado de la siguiente forma: 1/6 en ese mismo ejercicio fiscal y los 5/6 restantes en partes iguales durante los siguientes cinco años.

Los quebrantos fiscales de fuente nacional acumulados al 30 de junio de 2021, netos de las previsiones por desvalorizaciones estimadas, pueden ser utilizados hasta las fechas descriptas a continuación:

Año de Vencimiento	Pesos
2024	700.469
2025	164.263
2026	45.641
Total	910.373

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Partes relacionadas

a) Los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas clasificados por la naturaleza de la operación son los siguientes:

OTROS CRÉDITOS- No corrientes	Notas	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera		22.824	17.016
Marina Río Luján S.A. en moneda extranjera		727.230	392.304
Newbery 3431 S.A.		300.664	300.665
Total Créditos con partes relacionadas – No corrientes		1.050.718	709.985
CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes
CRÉDITOS POR VENTAS
Marina Río Luján S.A. en moneda nacional		36.212	27.085
FDB S.A. en moneda nacional		2.461	3.085
FDB S.A. en moneda extranjera		5.302	5.843
Limp Ar Rosario S.A. moneda nacional		697	508
Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera		1.566	1.385
Subtotal		46.238	37.906
OTROS CRÉDITOS
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE		4.106	5.147
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT		10.103	241
Eleprint S.A.		415	520
FDB S.A. en moneda extranjera		817	1.024
Fideicomiso Catalinas I		3.184	-
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE		32.291	40.478
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE		7.310	9.163
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. en moneda extranjera		45.953	103.269
Limpr Ar Rosario S.A. moneda nacional		10.849	-
Marina Río Lujan S.A. en moneda extranjera		-	392.304
Marina Río Lujan S.A. en moneda nacional		370.325	370.326
Subtotal		485.353	922.472
Total Créditos con partes relacionadas - Corrientes		531.591	960.378
Total Créditos con partes relacionadas		1.582.309	1.670.363

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Partes relacionadas

DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes	Notas	Jun 30, 2021	Dic 31, 2020
Marina Río Luján S.A.		287	360
IRSA Propiedades Comerciales S.A. moneda nacional		336	421
IRSA Propiedades Comerciales S.A. moneda extranjera	35	11.486	12.660
GFDI S.A - Caputo S.A.- Eleprint S.A UTE		28.687	35.961
Caputo S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE		2.840	3.560
Limp Ar Rosario S.A.		285	357
Point Argentum Master Fund. moneda extranjera(1)		-	704.649
Subtotal		43.921	757.968
Total Deudas con partes relacionadas – Corrientes		43.921	757.968
Total Deudas con partes relacionadas		898.837	840.369

DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – No corrientes
OTRAS CUENTAS POR PAGAR – INVERSIONES EN SOCIEDADES
America Pavilion S.A	72.289	75.739
Newbery 3431 S.A.	5.147	5.146
GFDI S.A - Caputo S.A.- Eleprint S.A UTE	1.516	1.516
Point Argentum Master Fund. moneda extanjera(1)	673.677	-
TGLT Uruguay S.A.	102.287	23.375
Subtotal	854.916	105.776
Total Deudas conpartes relacionadas – No Corrientes	854.916	105.776

(1) (1) Ver Nota 30 (a) (1), a los estados financieros consolidados.

b) Las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas fueron las siguientes:

- Transacciones y sus efectos en el flujo de efectivo

Nombre de la empresa relacionada	Transacción	Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	13.124	(7.244)
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Cobros recibidos	2.000	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Aportes Financieros	(13.124)	19.756
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Crédito por participación	1.297	4.034
FDB S.A.	Cobros recibidos	-	431
Fideicomiso Catalinas I	Préstamos otorgados	(10.446)	-
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.	Cobros recibidos	46.625	-
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Prestaciones	-	(2.538)
Limp Ar Rosario S.A.	Dividendos	(22.082)	-
Limp Ar Rosario S.A.	Cobros recibidos	12.304	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Préstamos otorgados	-	(2.900)
Marina Río Luján S.A.	Préstamos otorgados	(13.323)	(71.215)
Marina Río Luján S.A.	Cobros recibidos	-	9.175
Marina Río Luján S.A.	Pagos efectuados	-	(17.500)
Marina Río Luján S.A.	Anticipo Cpra inmuebles	(6.315)	-
Marina Río Luján S.A.	Baja Anticipo Cpra inmuebles	-	12.407
Newbery 3431 S.A.	Canje metros cuadrados	-	(35.980)
SES S.A.	Cobros recibidos	54.248	48.325
Totales		64.308	(43.680)

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Partes relacionadas (continuación)

c) Las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas fueron las siguientes (continuación):

- Transacciones y sus efectos en resultados

sacciones y sus efectos en resultados
		(Pérdida)	/ Ganancia
Nombre de la empresa	Transacción	Jun 30, 2021	Jun 30, 2020
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	(13.124)	7.244
FDB S.A.	Resultados financieros	642	(7.287)
Fideicomiso Catalinas I	Resultados financieros	(735)	-
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Resultados financieros	(810)	-
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.	Resultados financieros	10.197	-
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Prestaciones	-	2.538
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Gastos a recuperar	-	-
Limp Ar Rosario S.A.	Servicios prestados	1.127	1.411
Marina Río Luján S.A.	Servicios prestados	14.365	9.758
Marina Río Luján S.A.	Anticipo cpra inmuebles	6.315	47.816
Marina Río Luján S.A.	Resultados financieros	87.999	116.150
Otros accionistas	Resultado por incobrables	(14.600)	(21.935)
Newbery 3431 S.A.	Canje metros cuadrados	-	35.980
Point Argentum Master Fund	Resultados financieros	(77.957)	-
SES S.A.	Resultado por Dividendos	54.248	49.081
TGLT Uruguay S.A	Resultados financieros	-	-
Totales		67.667	248.043

Con fecha 31 de diciembre de 2020, la Sociedad mediante un acuerdo de compensación y condonación con TGLT Uruguay S.A. y FDB S.A., decidió compensar los saldos existentes al 31 de diciembre de 2020, entre créditos por préstamos otorgados y deuda por cobranzas por cuenta y orden de Uruguay, por un saldo de U$S 4.572.019, y condonar el saldo remante de capital e intereses, por un saldo total de U$S 11.165.966.

Nota 33. Resolución General N° 622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación, se detallan las Notas a los Estados Financieros Separados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso	Nota 5
Anexo B – Activos Intangibles	Nota 6
Anexo C – Inversiones en acciones	Nota 8
Anexo D – Otras inversiones	No corresponde
Anexo E – Provisiones	Nota 20
Anexo F – Costo de los servicios prestados	Nota 25
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	No corresponde
Anexo H – Gastos ordinarios de comercialización, administración y de financiación	Nota 27, 28 y 30

Nota 34. Reclamos

34.1 Ver Nota 32 de los estados financieros intermedios consolidados condensados presentes.

34.2 Ver Nota 39 de los estados financieros intermedios consolidados condensados presentes.

Nota 35. Guarda de documentación

En cumplimiento del artículo 5° inciso a. 3) Sección I del Capítulo V del Título II de las N.T. 2013 y sus modificaciones, la Sociedad encomienda la guarda de la documentación que reviste antigüedad en la Empresa ADDOC S.A., dirección Av. Luis Lagomarsino Nº 1750 (Ex RN 8 Km 51,200), B1629AAN Pilar, Buenos Aires.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 36. Impacto de Covid-19 en las operaciones de la Sociedad

Ver Nota 41 a los estados financieros consolidados condensados presentes.

Nota 37. Hechos posteriores

No existen otros acontecimientos u operaciones entre la fecha de cierre del ejercicio y la emisión de los presentes estados financieros, además de los mencionados en la Nota 43 de los estados financieros consolidados presentes y la venta de SES S.A. mencionada en la Nota 8, que puedan modificar significativamente la situación patrimonial y financiera de la Sociedad al 30 de junio de 2021, ni el resultado del período finalizado en dicha fecha.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de agosto de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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