ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS E INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES LA MALTERÍA S.A.U. AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

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LA MALTERÍA S.A.U.

Domicilio legal: Miñones 2.177

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

EJERCICIO ECONOMICO N° 4 INICIADO EL 1° DE JULIO DE 2021

ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Actividad principal de la Sociedad : Inversión, Explotación y Desarrollos inmobiliarios mediante la compra, venta, permuta y/o transferencia por cualquier título oneroso.

Fecha de inscripción en la Inspección General de Justicia :

Del estatuto: 18 de septiembre de 2018
De su última modificación: En trámite

Número de Registro de la inscripción en la Inspección General de Justicia : 1.929.401

Fecha de vencimiento del estatuto : 18 de septiembre de 2117

C.U.I.T: 30-71625992-3

Información sobre la Sociedad controlante:

Denominación: TGLT S.A.
Actividad principal: Gerenciamiento de proyectos y emprendimientos inmobiliarios
Participación directa de la Sociedad controlante sobre el patrimonio: 100 %
Porcentaje directo de votos de la Sociedad controlante: 100 %
Domicilio legal: Miñones 2.177

Composición del Capital social Suscripto, integrado, emitido Suscripto, integrado y emitido. Acciones $ $ Ordinarias, nominativas, no endosables, con derecho a un voto de Valor Nominal (V.N.) $ 1 195.955.068 195.955.068

Por Comisión Fiscalizadora

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68 Fernando Toros (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Daniel Antunez Presidente

Ignacio Arrieta Síndico

LA MALTERÍA S.A.U. ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021 Y AL 30 DE JUNIO DE 2021

(Importes expresados en pesos argentinos)

Sep 30, 2021	Jun 30,2021
ACTIVO	1.896.503.095
Activo no corriente
Propiedad de inversión Nota 6 1.803.281.999
Total del activo no corriente 1.803.281.999	1.896.503.095
	32.252 80.581
Activo corriente
Otros créditos Nota 9 34.933
Efectivoyequivalente de efectivo Nota 7 51.569
Total del activo corriente 86.502	112.833
Total del activo 1.803.368.501	1.896.615.928
	518.196.807
PASIVO
Pasivo no corriente
Pasivopor impuesto diferido Nota 12 580.453.194
Total delpasivo no corriente 580.453.194	518.196.807
	- 669
Pasivo corriente
Cargas fiscales Nota 11 86.947
Deudas comerciales Nota 10 617
Total delpasivo corriente 87.564	669
Total delpasivo 580.540.758	518.197.476
PATRIMONIO(según estado correspondiente) 1.222.827.743	1.378.418.452
Total delpasivoy elpatrimonio 1.803.368.501	1.896.615.928

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos

Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Toros (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Daniel Antunez Presidente

Ignacio Arrieta Síndico

LA MALTERÍA S.A.U.

ESTADO DE RESULTADOS Y DE OTRO RESULTADO INTEGRAL CONDENSADOS

POR EL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021 Y 2020

(Importes expresados en pesos argentinos)

		Sep 30, 2021	Sep 30, 2020
Resultado por valuación a valor razonable de propiedades de inversión	Nota 6	(93.221.096)	8.021.721
Gastos de administración	Nota 13	(18.063)	(4.185.203)
Resultado operativo		(93.239.159)	3.836.518
Resultados financieros y por tenencia incluyendo el resultado por exposición a los
cambios en el poder adquisitivo de la moneda (R.E.C.P.A.M.)		(95.163)	349.918
Resultado delperíodo antes del Impuesto a las Ganancias		(93.334.322)	4.186.436
Impuesto a las Ganancias	Nota 12	(62.256.387)	(58.407.565)
Resultado delperíodo		(155.590.709)	(54.221.129)
Otros resultados integrales		-	-
Resultado integral total delperíodo		(155.590.709)	(54.221.129)

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos

Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Toros (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

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LA MALTERÍA S.A.U.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CONDENSADOS POR EL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021 Y 2020

(Importes expresados en pesos argentinos)

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----- Start of picture text -----

Aportes de los propietarios Resultados acumulados
Ajuste de Resultados no Totales Totales
Concepto Capital social Capital Total asignados Total Sep 30, 2021 Sep 30, 2020
Saldos al inicio del ejercicio 195.955.068 272.523.728 468.478.796 909.939.656 909.939.656 1.378.418.452 1.994.455.083
- - -
Resultado del período (155.590.709) (155.590.709) (155.590.709) (54.221.129)
Saldos al cierre del período 195.955.068 272.523.728 468.478.796 754.348.947 754.348.947 1.222.827.743 1.940.233.954
----- End of picture text -----

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021

Por Comisión Fiscalizadora

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68 Fernando Toros (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

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LA MALTERÍA S.A.U.

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO CONDENSADOS POR EL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021 Y 2020

(Importes expresados en pesos argentinos)

Sep 30, 2021	Sep 30, 2020
VARIACIONES DEL EFECTIVO(1) Efectivo al inicio del ejercicio 80.581 Efectivo al cierre delperíodo 51.569	240.968 198.928
Disminución neta del efectivo (29.012)	(42.040)
CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL EFECTIVO
Actividades operativas Resultado del período (155.590.709) Impuesto a las Ganancias 62.256.387 Ajustes por R.E.C.P.A.M 6.309 Ajustespara arribar al flujo neto de efectivoproveniente de las actividades operativas	(54.221.129) 58.407.565 17.491
Resultado por valor razonable por propiedades de inversión 93.221.096 Cambios en activosy pasivos operativos	(8.021.721)
Aumento de otros créditos (2.681) Disminución de deudas comerciales (52) Aumento de cargas fiscales 86.947 Aumento de saldos conpartes relacionadas -	(4.011) (73) - 3.797.329
Flujo neto de efectivo utilizado en actividades operativas (22.703)	(24.549)
Resultados Financieros y por tenencia generados por el efectivo y el equivalente de efectivo R.E.C.P.A.M. del efectivoyequivalente de efectivo (6.309)	(17.491)
Aumento del efectivo y equivalente de efectivo por resultados financieros y por tenencia por el efectivoy equivalente del efectivo (6.309)	(17.491)
	(42.040)
DISMINUCIÓN NETA DEL EFECTIVO (29.012)

(1) Efectivo: equivale a Caja y bancos.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Daniel Antunez Presidente

Ignacio Arrieta Síndico

LA MALTERIA S.A.U.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 1 Propósito de los estados financieros intermedios condensados

La Maltería S.A.U. (“la Sociedad”) fue constituida el 11 de julio de 2018, con un capital social de $ 100.000 representado por 100.000 acciones ordinarias nominativas de valor nominal $ 1. IRSA Propiedades Comerciales S.A. suscribió 95.000 acciones de capital social, mientras que las restantes 5.000 las suscribió Fibesa S.A.

El 18 de septiembre de 2018 la Sociedad fue inscripta en la Inspección General de Justicia (“IGJ”).

La Sociedad tiene por objeto principal realizar por cuenta propia, de terceros y/o asociada a terceros inversiones, explotación y desarrollos inmobiliarios mediante la compra, venta, permuta, adquisición y/o transferencia por cualquier título oneroso.

Su controlante a dicha fecha era IRSA Propiedades Comerciales S.A., una compañía argentina de bienes raíces dedicada principalmente a la tenencia, locación, administración, desarrollo, operación y adquisición de centros comerciales productivos, cuyas acciones se encuentran operando en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires y en la Bolsa de Nueva York (“NASDAQ”).

Con fecha 31 de julio de 2018, IRSA Propiedades Comerciales S.A. adquirió, para la Sociedad, el predio conocido como Maltería Hudson, de 147.895 m2 de superficie de tierra y aproximadamente 40.000 m2 de superficie construida, ubicado en la intersección de la Ruta 2 y Autopista Buenos Aires – La Plata, en la localidad de Hudson, provincia de Buenos Aires. El precio de la operación se fijó en la suma de U$S 7 millones los cuales se abonaron en su totalidad.

Con fecha 17 de diciembre de 2018 la Sociedad, aceptó la compra que IRSA Propiedades Comerciales hiciera en julio de 2018, del predio Maltería Hudson ubicado en la Provincia de Buenos Aires. Esto implicó la transferencia de la propiedad del inmueble a la Sociedad.

Con fecha 11 de diciembre de 2019, TGLT S.A. adquirió el 100% de las acciones de La Maltería S.A. a través del aporte de su accionista IRSA.

TGLT S.A., es una compañía argentina dedicada a la construcción y el desarrollo inmobiliario de proyectos de gran escala. La cual ha sido autorizada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Bolsa de Comercio de Buenos Aires (BCBA), con fechas 14 y 19 de octubre de 2010 respectivamente, a realizar oferta pública y cotización de sus acciones.

Con fecha 25 de mayo de 2020, se realizó una Asamblea General y Extraordinaria, donde el Directorio de la Sociedad aprobó modificar la denominación social por “La Maltería S.A.U.” a fin de dar cumplimiento a lo establecido en el Art. 94 bis de la Ley de Sociedades Comerciales y establecer que el cierre de ejercicio social pasará a ser el 31 de diciembre de cada año calendario. Los respectivos trámites se encuentran pendientes de inscripción en la IGJ.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios condensados, la Sociedad se encuentra analizando distintas alternativas de negocios, lo que permitirá precisar los metros vendibles y rentables, como así también garantizar el éxito del negocio.

Los presentes estados financieros intermedios condensados han sido aprobados para su emisión por el Directorio de la Sociedad el 2 de noviembre de 2021, y fueron confeccionados para que la sociedad controlante TGLT S.A., los utilice para determinar su valor patrimonial proporcional. Por lo tanto, no cumple con todos los requerimientos de revelación requeridos por las NIIF.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021

Por Comisión Fiscalizadora

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando Toros (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Daniel Antunez Presidente

Ignacio Arrieta Síndico

LA MALTERIA S.A.U.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los estados financieros han sido preparados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), por su sigla en inglés.

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas

3.1 Bases de preparación

La Comisión Nacional de Valores (CNV), en el Título IV “Régimen Informativo Periódico”- Capítulo III “Normas relativas a la forma de presentación y criterios de valuación de los estados financieros” – Artículo 1, de sus normas, ha establecido la aplicación de la Resolución Técnica N° 26 (RT 26) de la FACPCE y sus modificatorias, que adopta a las NIIF, emitidas por el IASB, para ciertas entidades incluidas en el régimen de oferta pública de la Ley N° 26.831, ya sea por su capital o por sus obligaciones negociables, o que hayan solicitado autorización para estar incluidas en el citado régimen.

La Maltería S.A.U. (en adelante la “Sociedad”), forma parte de un grupo económico el cual incluye, entre otras, a la sociedad TGLT S.A., la cual ha sido autorizada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Bolsa de Comercio de Buenos Aires (BCBA), con fechas 14 y 19 de octubre de 2010 respectivamente, a realizar oferta pública y cotización de sus acciones.

Los presentes estados financieros corresponden al período de tres meses iniciado el 1º de julio de 2021 y finalizado el 30 de septiembre de 2021.

Adicionalmente, se ha incluido la información requerida por la CNV indicada en el artículo 1°, Capítulo III, Título IV de la RG N°622/13. Dicha información se incluye en nota a los presentes estados financieros.

a) Unidad de medida

La NIC 29 “Información financiera en economías hiperinflacionarias” requiere que los estados financieros de una entidad, cuya moneda funcional sea la de una economía de alta inflación, sean expresados en términos de la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del período sobre el que se informa, independientemente de si están basados en el método del costo histórico o en el método del costo corriente. Para ello, en términos generales, se debe computar en las partidas no monetarias la inflación producida desde la fecha de adquisición o desde la fecha de revaluación según corresponda. Dichos requerimientos también comprenden a la información comparativa de los estados financieros.

A los efectos de concluir sobre si una economía es categorizada como de alta inflación en los términos de la NIC 29, la norma detalla una serie de factores a considerar entre los que se incluye la existencia de una tasa acumulada de inflación en tres años que se aproxime o exceda el 100%. La inflación acumulada en tres años se ubica por encima del 100%. Es por esta razón que, de acuerdo con la NIC 29, la economía argentina debe ser considerada como de alta inflación a partir del 1° de julio de 2018.

A su vez, la Ley N° 27.468 (B.O. 04/12/2018) modificó el artículo 10° de la Ley N° 23.928 y sus modificatorias, estableciendo que la derogación de todas las normas legales o reglamentarias que establecen o autorizan la indexación por precios, actualización monetaria, variación de costos o cualquier otra forma de repotenciación de las deudas, impuestos, precios o tarifas de los bienes, obras o servicios, no comprende a los estados financieros, respecto de los cuales continuará siendo de aplicación lo dispuesto en el artículo 62 in fine de la Ley General de Sociedades N° 19.550 (T.O. 1984) y sus modificatorias. Asimismo, el mencionado cuerpo legal dispuso la derogación del Decreto Nº 1269/2002 del 16 de julio de 2002 y sus modificatorios y delegó en el Poder Ejecutivo Nacional (PEN), a través de sus organismos de contralor, establecer la fecha a partir de la cual surtirán efecto las disposiciones citadas en relación con los estados financieros que les sean presentados. Por lo tanto, mediante su Resolución General 777/2018 (B.O. 28/12/2018), la CNV dispuso que las entidades emisoras sujetas a su fiscalización deberán aplicar a los estados financieros anuales, por períodos y especiales que cierren a partir del 31 de diciembre de 2018 inclusive, el método de reexpresíón de estados financieros en moneda homogénea conforme lo establecido por la NIC 29.

Por Comisión Fiscalizadora

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.1 Bases de Preparación (continuación)

a) Unidad de medida (continuación)

De acuerdo con la NIC 29, los estados financieros de una entidad que informa en la moneda de una economía de alta inflación deben reportarse en términos de la unidad de medida vigente a la fecha de los estados financieros. Todos los montos del estado de situación financiera que no se indican en términos de la unidad de medida actual a la fecha de los estados financieros deben actualizarse aplicando un índice de precios general. Todos los componentes del estado de resultados deben indicarse en términos de la unidad de medida actualizada a la fecha de los estados financieros, aplicando el cambio en el índice general de precios que se haya producido desde la fecha en que los ingresos y gastos fueron reconocidos originalmente en los estados financieros.

b) Uso de estimaciones

La preparación de estados financieros a una fecha determinada requiere que la Dirección realice estimaciones y evaluaciones que afectan el monto de los activos y pasivos registrados y los activos y pasivos contingentes revelados a dicha fecha, como así también los egresos registrados en el período. Los resultados reales futuros pueden diferir de las estimaciones y evaluaciones realizadas a la fecha de preparación de los presentes estados financieros.

3.2. Nuevas normas contables

Ver información en los estados contables auditados al 30 de junio de 2021.

3.3. Moneda Funcional y de presentación

Las partidas que se incluyen en los estados financieros de la entidad se miden utilizando la moneda del entorno económico principal en el que opera la entidad (la moneda funcional). Los estados financieros se presentan en pesos argentinos, que es la moneda funcional y de presentación de la Sociedad y de su sociedad controlante TGLT S.A.

3.4. Propiedad de inversión

Las propiedades de inversión se miden inicialmente a costo. El costo comprende el precio de compra y los gastos directamente atribuibles. Como por ejemplo honorarios legales, ciertos impuestos directos comisiones y en los casos de propiedades en construcción, la activación de los costos financieros.

Luego del reconocimiento inicial, las propiedades de inversión se registran a su valor razonable. Las propiedades que se están refaccionando para mantener su uso como propiedad de inversión para los que el mercado se ha vuelto menos activo continúan siendo medidas a su valor razonable. Las propiedades en construcción se miden al valor razonable si se considera que el valor razonable es confiablemente determinable. Por el contrario, las propiedades de inversión en construcción para las que el valor razonable no puede determinarse de manera fiable, pero para las cuales la Sociedad espera que así sea al concluir la construcción, se mide al costo menos el deterioro hasta que el valor razonable sea confiablemente determinable o la construcción se haya completado, lo que ocurra primero.

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AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.4. Propiedad de inversión (continuación)

Los valores razonables se determinan de manera diferente dependiendo del tipo de propiedad que se esté midiendo.

Las valuaciones se realizan a la fecha de los estados financieros por valuadores externos que poseen cualificaciones profesionales reconocidas y tienen experiencia reciente en la ubicación y categoría de la propiedad de inversión que se está valuando.

Estas valuaciones constituyen la base para los valores reconocidos en los estados financieros. El valor razonable de la propiedad de inversión refleja, entre otras cosas, los ingresos de alquiler de los arrendamientos actuales y otros supuestos que el mercado haría al tasar la propiedad en las condiciones actuales del mercado.

Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo sólo cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados con el gasto sean reconocidos por la Sociedad y el costo del bien pueda medirse de manera fiable. Todos los demás gastos de reparación y mantenimiento se reconocen cuando se incurren. Cuando se reemplaza una parte de una propiedad de inversión, el valor en libros de la pieza reemplazada es dado de baja.

Los cambios en los valores razonables se reconocen en el estado de resultados bajo el rubro Resultado neto por cambios en el valor razonable de las propiedades de inversión.

Las transferencias de activos, ya sea que se trate de activos clasificados como propiedades de inversión que se transfieren a otros rubros o viceversa, solo pueden realizarse cuando exista un cambio en su uso, que se encuentre evidenciado por: a) si una propiedad de inversión pasa a ser ocupada por la Sociedad, la misma se reclasifica como propiedades, planta y equipo al comienzo de dicha ocupación; b) cuando una propiedad de inversión cambia su utilización, y esto se encuentra evidenciado por un proceso de desarrollo para prepararla para su venta, la propiedad se transfiere a propiedades para la venta; c) si finaliza la ocupación por la Sociedad de una propiedad, la misma se reclasifica desde propiedades, planta y equipo a propiedades para la venta; o d) el inicio de operaciones de arrendamiento operativo con un tercero, por lo cual las propiedades para la venta se transfieren a propiedades de inversión. La transferencia se realiza al valor que el bien tenía al dicho momento y posteriormente es valuado de acuerdo con la política contable aplicable al rubro al cual se transfiere.

3.5 Otros créditos

Los otros créditos se contabilizan inicialmente a valor razonable y posteriormente se miden a costo amortizado aplicando el método de la tasa de interés efectiva.

3.6 Instrumentos financieros

La Sociedad clasifica los instrumentos financieros basado en dos criterios, según NIIF 9: i) El modelo de negocio de la Sociedad para administrar los instrumentos financieros, y ii) Si los flujos de efectivo contractuales de los instrumentos financieros representan "Solo Pagos de Principal e Intereses" (SPPI).

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AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.6 Instrumentos financieros (continuación)

La clasificación y medición de los instrumentos financieros utilizados por la Sociedad es la siguiente:

a) Instrumentos financieros medidos Valor Razonable con Efecto en Resultados (FVTPL, por su sigla en inglés).

Estos instrumentos se miden a valor razonable. Las ganancias y pérdidas netas, incluyendo cualquier ingreso por intereses o dividendos, se reconocen en los resultados del periodo. Los instrumentos financieros medidos a “FVTPL” son mantenidos para negociar y se adquieren principalmente con el propósito de venderlos en el corto plazo. Los instrumentos derivados también se clasifican como mantenidos para negociar a menos que sean designados con tratamiento de contabilidad de cobertura. Los instrumentos financieros de esta categoría se clasifican como Otros activos o pasivos financieros corrientes. Su valorización posterior se realiza mediante la determinación de su valor razonable, registrando los cambios de valor en el Estado Consolidado de Resultados Integrales, en la línea Otras ganancias (pérdidas).

b) Instrumentos financieros medidos a Costo Amortizado .

Se mantienen con el objetivo de recolectar flujos de efectivo contractuales que cumplan con el criterio "solo pagos de principal e intereses" (SPPI). Estos instrumentos se miden posteriormente al costo amortizado utilizando el método de interés efectivo. El costo amortizado se reduce por pérdidas por deterioro. Los ingresos y gastos financieros, las ganancias y pérdidas cambiarias y el deterioro se reconocen en resultados. Cualquier ganancia o pérdida en baja en cuentas se reconoce en utilidad o pérdida de periodo. Se incluyen en esta categoría los Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, Cuentas por pagar comerciales y otras Cuentas por pagar y los préstamos incluidos en Otros pasivos financieros corrientes y no corrientes. Su reconocimiento se realiza a través del costo amortizado, registrándose directamente en resultados el devengamiento de las condiciones pactadas.

c) Instrumentos financieros medidos a Valor Razonable con Efecto en Resultados Integrales (FVOCI, por su sigla en inglés ).

Con ganancias o pérdidas reclasificadas a resultados del periodo en el momento de la baja en cuentas. Los instrumentos financieros en esta categoría cumplen con el criterio “SPPI” y se mantienen dentro del modelo de negocio de la Sociedad, tanto para cobrar los flujos de efectivo como para venderlos.

A la fecha de cada Estado de Situación Financiera, la Sociedad evalúa si existe evidencia objetiva de que un instrumento financiero o un grupo de instrumentos financieros puedan haber sufrido pérdidas por deterioro.

Instrumentos de cobertura

Los derivados se reconocen inicialmente al valor razonable (fair value) en la fecha en que se ha efectuado el contrato de derivados y posteriormente a la fecha de cada cierre contable se registran al valor razonable vigente a esa fecha.

El método para reconocer la pérdida o ganancia resultante depende de si el derivado se ha designado o no como un instrumento de cobertura y, si ha sido designado, dependerá de la naturaleza de la partida que está cubriendo.

Un derivado que no ha sido designado como un instrumento de cobertura se valoriza a su valor razonable y sus cambios en su valoración se reconocen de inmediato en los resultados del ejercicio cuando se producen. Un derivado que sí ha sido designado como un instrumento de cobertura, puede ser de dos tipos:

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.6 Instrumentos financieros (continuación)

a) Coberturas del valor razonable de activos y pasivos reconocidos (cobertura del valor razonable).

Los cambios en el valor razonable de instrumentos derivados que se designan y califican como coberturas del valor razonable de activos y pasivos existentes, se registran contablemente en las mismas cuentas en el Estado Consolidado de Resultados Integrales donde se registran los cambios de valor razonable de esos activos o pasivos subyacentes.

b) Coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo o un pasivo reconocido o a una transacción prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo).

La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen dentro del Patrimonio neto en el rubro Reservas de Coberturas de flujos de caja. La pérdida o ganancia relativa a la parte no efectiva se reconoce inmediatamente en el Estado de Resultados en el ítem Otras ganancias (pérdidas).

Al momento de la facturación o devengo de los gastos o ingresos subyacentes se traspasa a Resultados del ejercicio (Gastos o Ingresos) el monto acumulado en el Patrimonio (Reservas de Coberturas de flujos de caja) hasta esa fecha.

La Sociedad documenta al inicio de la transacción la relación existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, así como sus objetivos para la gestión del riesgo y la estrategia para llevar a cabo diversas operaciones de cobertura.

La Sociedad también documenta su evaluación, tanto al inicio como al cierre de cada ejercicio, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas.

En aquellas coberturas donde la documentación sea insuficiente o bien los test de coberturas resulten no ser altamente efectivos, los instrumentos en derivados se tratan como inversiones, con efecto inmediato en resultados del periodo.

Al 30 de septiembre de 2021 la Sociedad no posee instrumentos de cobertura.

Deudores comerciales (neto de deterioros acumulados)

Las cuentas comerciales se reconocen como activo cuando la Sociedad genera su derecho de cobro, en base a los criterios de reconocimiento de ingresos.

Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por su valor razonable y posteriormente por su costo amortizado de acuerdo con el método del tipo de interés efectivo, menos los deterioros de valor acumulados.

Importes por cobrar a plazo prolongado se registran a sus valores descontados, a fin de reconocer la porción de ingresos financieros implícitos en las operaciones.

La Sociedad mide los deterioros acumulados en una cantidad igual a la Expected Credit Loss (ECL) considerando el monto total del crédito y hasta su fecha de vencimiento. Para ello estratifica a sus clientes en base a categorías de riesgos de clasificadoras internacionales adaptadas para las operaciones del grupo, las que incluyen las correspondientes probabilidades de default que se aplican a los saldos de créditos expuestos después de depurar seguros y garantías, cuando corresponda.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos

Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Ignacio Arrieta Síndico

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.6 Instrumentos financieros (continuación)

Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Los proveedores se reconocen inicialmente a su valor razonable y posteriormente se valoran por su costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectivo, para aquellas transacciones significativas de plazos superiores a un año.

3.7. Deudas comerciales

Las deudas comerciales se reconocen inicialmente a valor razonable y posteriormente se miden a su costo de amortización aplicando el método de la tasa de interés efectiva.

3.8. Impuesto a las Ganancias e impuesto diferido

La Dirección de la Sociedad determina el Impuesto a las Ganancias aplicando la tasa vigente sobre la utilidad impositiva de cada ejercicio. De acuerdo con las normas contables aplicables, la Sociedad determina el cargo contable por el Impuesto a las Ganancias por el método del Impuesto Diferido, el cual consiste en el reconocimiento (cómo crédito o deuda) del efecto impositivo de las diferencias temporarias entre las medidas contables asignadas a los activos y pasivos y sus correspondientes medidas impositivas, y en el reconocimiento de activos por impuestos diferidos cuando existan quebrantos impositivos no utilizados susceptibles de ser deducidos de ganancias impositivas futuras, en la medida en que tales ganancias impositivas resultasen probables.

A estos efectos, los importes correspondientes a las diferencias temporarias y a los quebrantos impositivos no utilizados, se les aplica la tasa impositiva que se espera se encuentre en vigencia al momento de su reversión o utilización, considerando las normas legales sancionadas hasta el cierre del ejercicio.

Con fecha 29 de diciembre de 2017, el Poder Ejecutivo Nacional promulgó, por medio del Decreto N° 1112/2017, la Ley N° 27.430 que estableció diversas modificaciones al régimen tributario, incluyendo, entre otros al Impuesto a las Ganancias, el Impuesto al Valor Agregado y los Impuestos Internos.

Entre las modificaciones más importantes establecidas por la Ley se encuentran (i) la reducción progresiva de la tasa de Impuesto a las Ganancias para ciertas sociedades de capital, incluidas las sociedades anónimas y las sociedades de responsabilidad limitada, pasando del 35% al 30% para los períodos fiscales iniciados a partir del 1° de enero de 2018, y del 30% al 25% para los períodos fiscales iniciados a partir del 1° de enero de 2020, (ii) la designación de los dividendos y utilidades asimilables percibidos por personas humanas y sucesiones indivisas como ganancias gravadas en el Impuesto a las Ganancias sujetas a una alícuota del 7% y el 13% para los períodos fiscales iniciados a partir del 1° de enero de 2018 y del 1° de enero de 2020, respectivamente, y (iii) la posibilidad de que las personas humanas, las sucesiones indivisas y los sujetos comprendidos en el artículo 49 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones, residentes en el país, revalúen, a los efectos impositivos, ciertos bienes situados, colocados o utilizados económicamente en el país cuya titularidad les corresponda y que se encuentren afectados a la generación de ganancias gravadas en el Impuesto a las Ganancias.

Por Comisión Fiscalizadora

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.8. Impuesto a las Ganancias e impuesto diferido (continuación)

Asimismo, la mencionada Ley N° 27.430 modificó el artículo N° 95 de Ley de Impuesto a las Ganancias (texto ordenado en 1997 y sus modificatorias), agregando que el procedimiento de ajuste por inflación impositivo resultaría aplicable en el ejercicio fiscal en el cual se verifique un porcentaje de variación del índice de precios a que se refiere el segundo párrafo del artículo N° 89, acumulado en los 36 meses anteriores al cierre del ejercicio que se liquida, superior al 100%, con un régimen de transición para la determinación de los índices acumulados a partir del 1 de enero de 2018.

La Ley N° 27.430 fue luego modificada por la Ley N° 27.468 que reemplazó al IPC por el IPIM como índice de precios a computar, y modificó el régimen de transición, el cual tendrá vigencia para el primer, segundo y tercer ejercicio iniciado a partir del 1° de enero de 2018, en caso de que la variación del índice, calculada desde el inicio y hasta el cierre de cada uno de esos ejercicios, supere un 55%, un 30% y en un 15%, respectivamente.

Por otra parte, con fecha 23 de diciembre de 2019, por medio del Decreto N° 58/2019 fue promulgada en forma parcial la Ley N° 27.541 de solidaridad social que modifica la forma de imputación del ajuste por inflación a que se refiere el Título VI de la Ley de Impuesto a las Ganancias (texto ordenado conforme el decreto 824/2019), correspondiente al primer y segundo ejercicio iniciado a partir del 1 de enero de 2019, que se deba calcular en virtud de verificarse los supuestos previstos en los dos últimos párrafos del artículo N° 106 de dicha Ley, que indican que dicho ajuste deberá imputarse un sexto en ese período fiscal y los cinco sextos restantes, en partes iguales, en los cinco períodos fiscales inmediatos siguientes, sin que ello impida al cómputo de los tercios remanentes correspondientes a períodos anteriores, conforme a lo dispuesto en el artículo 194 de la mencionada Ley. Por otra parte, dicha Ley estableció la suspensión hasta los ejercicios fiscales que se inicien a partir del 1° de enero 2021 inclusive, de lo dispuesto en el artículo 86 incisos d) y e) de la Ley 27.430, estableciendo para dicho período de suspensión, la alícuota prevista en los incisos a) y b) del artículo 73 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 2019, será del 30%.

El 16 de junio de 2021 el PEN promulgó y publicó la ley N° 27.630 que dejó sin efecto la reducción generalizada de las alícuotas explicadas anteriormente, e introdujo un sistema de alícuotas por escalas que estará vigente para los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero de 2021, como sigue:

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----- Start of picture text -----

Ganancia neta imponible acumulada
Pagarán $ Más el % Sobre el excedente de $
Desde $ Hasta $
$ 0 $ 5.000.000 $ 0 25% $ 0
$ 5.000.001 $ 50.000.000 $ 1.250.000 30% $ 5.000.000
$ 50.000.001 Sin tope $ 14.750.000 35% $ 50.000.000
----- End of picture text -----

Los montos previstos en esta escala se ajustarán anualmente a partir del 1° de enero de 2022, considerando la variación anual del IPC que suministre el INDEC, correspondiente al mes de octubre del año anterior al del ajuste, respecto del mismo mes del año anterior. Los montos así determinados resultarán de aplicación para los ejercicios fiscales que se inicien con posterioridad a cada actualización.

Asimismo, por disposición de la ley 27.630, quedó unificada en el 7% la tasa aplicable a los dividendos sobre utilidades generadas en ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2018.

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.9. Efectivo y equivalentes de efectivo

Comprende efectivo, depósitos bancarios junto con otros a corto plazo, inversiones altamente líquidas que son fácilmente convertibles en montos de efectivo y que se encuentran sujetas a un riesgo mínimo de cambio de valor. El efectivo y equivalentes de efectivo se expone: en moneda nacional, a su valor nominal y en moneda extranjera: se convirtieron al tipo de cambio vigente al cierre de los ejercicios aplicable para la liquidación de las respectivas operaciones. Las diferencias de cambio fueron imputadas al resultado del período.

3.10. Cuentas de Patrimonio

Las partidas del patrimonio neto fueron preparadas de acuerdo con las normas contables vigentes. La contabilización de movimientos del mencionado rubro se efectuó de acuerdo con las respectivas decisiones asamblearias, normas legales o reglamentarias, aunque tales partidas no hubieran existido o hubieran tenido un saldo diferente en caso de haberse aplicado en el pasado las NIIF.

3.10.1. Capital social

El capital social está representado por acciones ordinarias, nominativas no endosables, de valor nominal $ 1 por acción y por acciones preferidas de valor nominal $1 por acción.

3.10.2. Ajuste de capital

Representa la reexpresión del capital social de acuerdo con la NIC 29.

3.10.3. Resultados Acumulados

Comprende a las ganancias o pérdidas acumuladas sin asignación específica, que siendo positivas pueden ser distribuibles, en tanto no estén sujetas a restricciones legales. Comprende el resultado de ejercicios anteriores que no fueron distribuidos, los importes transferidos de otros resultados integrales y los ajustes de ejercicios anteriores por aplicación de las normas contables.

Para la absorción del saldo negativo de la cuenta “Resultados Acumulados”, en su caso, al cierre del ejercicio a considerar por la Asamblea de Accionistas, deberá respetarse el siguiente orden de afectación de saldos:

a) Ganancias reservadas (voluntarias, estatutarias y legal, en ese orden);

b) Contribuciones de capital;

c) Primas de emisión y primas de negociación de acciones propias (cuando este rubro tenga saldo acreedor);

d) Otros instrumentos de patrimonio (cuando ello fuera legal y societariamente factible);

e) Ajuste de capital y;

f) Capital social.

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.11. Distribución de dividendos

De acuerdo con las disposiciones de la Ley N° 19.550, la RG (CNV) N° 622 y el estatuto de la controladora, al menos el 5% del resultado positivo surgido de la sumatoria de la ganancias neta del ejercicio y los ajustes de ejercicios anteriores, las transferencias de otros resultados integrales a resultados acumulados no asignados, y las pérdidas acumuladas de ejercicios anteriores (si las hubiere), deberá destinarse a incrementar el saldo de la reserva legal hasta que la misma alcance el 20% del capital social más el saldo de la cuenta Ajuste del capital.

Desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N ° 26.893, los dividendos distribuidos, ya sea en efectivo, bienes o cualquier otro tipo, excepto en acciones liberadas - están sujetos a una retención de impuestos (el “Impuesto sobre Dividendos”) a una tasa del 10% sobre el importe de dichos dividendos, respecto de personas humanas tanto argentinos como extranjeros. Sin embargo, si los dividendos se distribuyen a compañías locales, el Impuesto sobre Dividendos no es aplicable. La compañía retiene y paga este impuesto en nombre de sus accionistas y compensa los impuestos aplicables contra cualquier deuda hacia los accionistas.

Cabe aclarar que mediante la Ley 27.430 se dejó sin efecto la mencionada retención del 35% para las nuevas utilidades que se generen a partir de la vigencia de dicha norma. En forma adicional, dicha ley dispuso la gravabilidad de los dividendos que se distribuyan fijando la alícuota en 7% (para los años 2018 y 2019) y 13% (a partir del año 2020).

La Ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva (LSSRP) - B.O. 23 de diciembre de 2019, suspende la aplicación de la alícuota del 13% para la distribución de dividendos, estableciéndola en el 7%.

3.12 Información comparativa

La Sociedad presenta la información contable financiera en forma comparativa con el último ejercicio económico cerrado al 30 de junio de 2021 y el período intermedio 30 de septiembre de 2020.

3.13 Compensación de saldos y transacciones

Como norma general, en los estados financieros no se compensan ni los activos ni pasivos, ni los ingresos y gastos, salvo en aquellos casos en que la compensación sea requerida o esté permitida por alguna norma, y esta presentación sea el reflejo del fondo de la transacción.

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 4. Apertura por vencimiento y tasas de interés de créditos, activos por impuestos y deudas

Clasificación por vencimiento de los saldos de créditos, activos por impuestos y deudas:

Otros créditos/ Activos	Sep 30, 2021	Jun 30, 2021
A vencer
Hasta 3 meses	34.933	32.252
	34.933	32.252
Deudas	Sep 30, 2021	Jun 30,2021
A vencer
Hasta 3 meses	617	669
De 6 a 9 meses	86.947	-
Más de 12 meses	580.453.194	518.196.807
	580.540.758	518.197.476

Los saldos de créditos, activos por impuestos y deudas que devengan y no devengan intereses se detallan a continuación:

Otros créditos/ Activos	Sep 30, 2021	Jun 30, 2021
No devengan intereses	34.933	32.252
	34.933	32.252
Deudas	Sep 30, 2021	Jun 30, 2021
No devengan intereses	580.540.758	518.197.476
	580.540.758	518.197.476

Nota 5 Administración del riesgo financiero

Principios y procedimientos de administración de riesgo

La función de administración del riesgo se ejerce respecto de los riesgos financieros que surgen de instrumentos financieros y a los que la Sociedad está expuesta durante el ejercicio de reporte, o a su fin. El riesgo financiero comprende el riesgo de mercado, el riesgo de liquidez y el riesgo de capital.

Las actividades de la Sociedad están expuestas a diferentes riesgos financieros en el curso normal de sus operaciones. La política general de administración de riesgo es establecida de forma centralizada por nuestra sociedad controlante y se focaliza en la imprevisibilidad de los mercados financieros, procurando tanto minimizar los costos de capital mediante el uso de medios adecuados de financiación como administrar y controlar los riesgos financieros de manera efectiva.

Los principales instrumentos financieros de la Sociedad comprenden el efectivo y equivalentes de efectivo y las deudas. La Sociedad maneja su exposición a los riesgos financieros clave de conformidad con la política centralizada de administración de riesgos. Esta sección ofrece una descripción de los principales riesgos e incertidumbres que podrían tener un efecto adverso significativo en el desempeño, los resultados de las operaciones y la situación financiera de la Sociedad. Los riesgos enumerados, no se presentan siguiendo un particular orden de importancia relativa o probabilidad de ocurrencia.

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 5 Administración del riesgo financiero (continuación)

(a) Administración del riesgo de mercado

El riesgo de mercado es el riesgo de que el valor razonable o los flujos de efectivo futuros de un instrumento financiero fluctúen debido a cambios en los precios de mercado. Los riesgos de mercado de la Sociedad pueden surgir tanto de posiciones abiertas en moneda extranjera como de activos y pasivos que devengan interés, en la medida en que están expuestos a movimientos generales y específicos del mercado. La Sociedad establece los límites que se consideran aceptables para la exposición a estos riesgos, los cuales son monitoreados con regularidad.

Los ejemplos de sensibilidad al riesgo de mercado que se incluyen más adelante se basan en el cambio en uno de los factores mientras todos los demás se mantienen constantes. En la práctica, es poco probable que así ocurra, y los cambios en varios factores pueden tener correlación, por ejemplo, variaciones en la tasa de interés y variaciones en el tipo de cambio de moneda extranjera.

Riesgo de moneda extranjera:

La Sociedad pública sus estados financieros en pesos argentinos, pero puede operar en diferentes monedas extranjeras. Como consecuencia, la Sociedad está sujeta al riesgo de moneda extranjera debido a las fluctuaciones en el tipo de cambio. El riesgo de moneda extranjera aparece cuando operaciones futuras o activos o pasivos reconocidos están expresados en una moneda distinta a la moneda funcional de la entidad.

Al 30 de septiembre de 2021 la Sociedad no posee activos y pasivos en moneda extranjera, no obstante, está expuesta a dicho riesgo debido al impacto que pudiera generar en el valor razonable de sus propiedades de inversión (Nota 6).

(b) Administración de riesgo de liquidez

La administración prudente del riesgo de liquidez implica mantener suficiente efectivo y contar con la disponibilidad de fondos a través de un adecuado monto de facilidades crediticias y la capacidad de cerrar posiciones de mercado. La Sociedad intenta mantener la flexibilidad de financiación mediante el mantenimiento de líneas de crédito con su sociedad controlante o partes relacionadas. La Sociedad monitorea su posición financiera actual y futura usando distintos informes clave generados internamente: flujo de efectivo y vencimiento de deuda.

(c) Administración de riesgo de capital

La estructura de capital de la Sociedad está definida por su patrimonio. El patrimonio de la Sociedad se analiza por componente en el estado de cambios en el patrimonio.

El capital se administra de modo de promover el éxito a largo plazo del negocio y mantener beneficios sostenibles para los accionistas.

La Sociedad busca administrar sus necesidades de capital para maximizar el valor a través de una combinación de deuda y capital propio.

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 6 Propiedades de inversión

Técnicas de Valuación utilizadas para la estimación del valor razonable de la Propiedad de Inversión

Para el Predio (Maltería Hudson), el valor razonable de las propiedades de inversión se determina sobre la base de valuaciones técnicas efectuadas por expertos valuadores independientes de la Sociedad. El valor razonable obtenido refleja el valor de mercado de dichos bienes sobre la base de transacciones de contado. Asimismo, de corresponder, dicho valor ha sido validado aplicando metodologías de valuación que consideran los ingresos por rentas que se podrían obtener de arrendamientos en las condiciones actuales de los bienes, así como supuestos razonables que representan la visión del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. También refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo que pudiera esperarse con relación a la propiedad.

El precio representa el valor de la propiedad sin la inclusión de financiamiento u otro componente novedoso especial o innovador a las condiciones normales de venta en la plaza.

Siendo la reserva de tierras el principal activo de la Sociedad, la parcela se consideró como un valor diferencial por superficie, usos, ubicación y las inversiones a realizar para completar el desarrollo potencial. Se tomó para la valuación el potencial de desarrollo comercial de 177.895m2.

Las siguientes tablas presentan información sobre las mediciones del valor razonable de la propiedad de inversión donde se fija un valor de tasación:

Tipo de Propiedad	Técnica de valuación	Tipo	M2	Precio por m2
Maltería de Hudson	Comparables	Desarrollo	177.895	USD 102.6 a USD 102.9

La evolución en las propiedades de inversión de la Sociedad para el período de tres meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y para el ejercicio finalizado el 30 de junio de 2021 fue la siguiente:

	Sep 30, 2021	Jun 30, 2021
Propiedades de inversión al inicio del ejercicio	1.896.503.095	2.750.369.796
Más:
Altas del período	-	-
Resultado netopor cambios en el valor razonable	(93.221.096)	(853.866.701)
Propiedades de inversión al cierre delperíodo/ejercicio	1.803.281.999	1.896.503.095

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 7 Efectivo y equivalente de efectivo

La composición de efectivo y equivalente de efectivo de la Sociedad al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021 es la siguiente:

	Sep	30, 2021	Jun 30,2021
Bancos		51.569	80.581
Total		51.569	80.581

Nota 8 Determinación de valores razonables

Nota 8.1. Instrumentos financieros por categoría

			Activos a valor
30 de septiembre de 2021		Costo amortizado(1)	razonable	Total
Activos según el estado de situación financiera
Otros créditos	Nota 9	34.933	-	34.933
Efectivoyequivalente de efectivo	Nota 7	51.569	-	51.569
Total		86.502	-	86.502
			Pasivos a valor
30 de septiembre de 2021		Costo amortizado(1)	razonable	Total
Pasivos según el estado de situación financiera
Deudas comerciales	Nota 10	617	-	617
Total		617	-	617
			Activos a valor
30 dejunio de 2021		Costo amortizado(1)	razonable	Total
Activos según el estado de situación financiera
Otros créditos	Nota 9	32.252	-	32.252
Efectivoyequivalente de efectivo	Nota 7	80.581	-	80.581
Total		112.833	-	112.833
			Pasivos a
			valor
30 dejunio de 2021		Costo amortizado(1)	razonable	Total
Pasivos según el estado de situación financiera
Deudas comerciales	Nota 10	669	-	669
Total		669	-	669

(1) El valor razonable de los activos y pasivos financieros no difieren significativamente de su valor contable.

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 8 Determinación de valores razonables (continuación)

Nota 8.2. Valor razonable de los activos y pasivos

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Dirección de la Sociedad.

En los casos en que la información utilizada para determinar los valores razonables incluya más de un nivel de información, de acuerdo con la jerarquía antes definida, el valor razonable ha sido categorizado en el nivel más bajo que sea significativo para su determinación.

En el cuadro siguiente se exponen las mediciones de valor razonable recurrentes, que fueron utilizadas como criterio de medición primaria de activos al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021:

	Nivel 1	Nivel 2	Nivel 3		Total
Activos
Efectivo y equivalentes de efectivo	51.569	-		-	51.569
Propiedad de inversión	-	1.803.281.999		-	1.803.281.999
Totales al 30 de septiembre de 2021	51.569	1.803.281.999		-	1.803.333.568
	Nivel 1	Nivel 2	Nivel 3		Total
Activos
Efectivo y equivalentes de efectivo	80.581	-		-	80.581
Propiedad de inversión	-	1.896.503.095		-	1.896.503.095
Totales al 30 dejunio de 2021	80.581	1.896.503.095		-	1.896.583.676

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 2 de la jerarquía de valor razonable al 30 de septiembre de 2021 fue determinado a través de valuaciones realizadas en las fechas respectivas por valuadores independientes de la Sociedad que cuentan con las competencias apropiadas y experiencias recientes en la valuación de propiedades en las ubicaciones relevantes. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder, ajustes de homogeneización y comercialización.

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el periodo, ni hubo transferencias entre los Niveles 1, 2 y 3 durante el periodo.

Firmado a los efectos de su identificación

Por Comisión Fiscalizadora

con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Daniel Antunez Presidente

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AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 8 Determinación de valores razonables (continuación)

Nota 8.2. Valor razonable de los activos y pasivos (continuación)

A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en los Niveles 2 y 3 de jerarquía de valor razonable son las siguientes:

Item	Nivel jerarquía valor razonable	Técnicas de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – propiedades en alquiler	Nivel 2	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables

Nota 9 Otros Créditos

La composición de otros créditos de la Sociedad al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021 es la siguiente:

Corrientes	Sep 30, 2021	Jun 30,2021
Impuesto a los débitos y créditos bancarios	422	458
Impuesto sobre los Ingresos Brutos	6.516	5.941
Impuesto al Valor Agregado	27.995	25.853
Total Otros Créditos	34.933	32.252

Nota 10 Deudas comerciales

La composición de las deudas comerciales al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021 es la siguiente:

	Sep	30, 2021	Jun	30,2021
Proveedores		617		669
Total Deudas Comerciales		617		669

Nota 11 Cargas Fiscales

La composición de las cargas fiscales al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021 es la siguiente:

	Sep 30, 2021	Jun 30,2021
Impuesto a lasganancias apagar	86.947	-
Total Cargas Fiscales	86.947	-

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AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 12 Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

El cargo por impuesto a las ganancias de la Sociedad es el siguiente:

El cargo por impuesto a las ganancias de la Sociedad es el siguiente:
	Sep 30, 2021	Sep 30, 2020
Impuesto a las ganancias diferido	(62.343.334)	(58.407.565)
Impuesto a lasganancias corriente	86.947	-
Impuesto a las Ganancias –(pérdida)	(62.256.387)	(58.407.565)
La evolución del pasivo por impuesto diferido es la siguiente:
	Sep 30, 2021	Jun 30,2021
Saldos al inicio del ejercicio	(518.196.807)	(753.803.504)
Impuesto a lasganancias	(62.256.387)	235.606.697
Saldos al cierre del ejercicio	(580.453.194)	(518.196.807)

A continuación, se presenta una conciliación entre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el que resultaría de aplicar la tasa del impuesto vigente sobre el resultado antes de impuestos:

	Sep 30, 2021	Sep 30, 2020
Resultado del período a la tasa del impuesto	23.333.581	(1.255.930)
Efectos fiscales de:
Diferencia de tasa reforma fiscal	(143.983.572)	(10.396.996)
Impuesto a las ganancias corriente	86.947	-
Resultadopor exposición al cambio en elpoder adquisitivo de la moneda	58.306.657	(46.754.639)
Impuesto a las Ganancias	(62.256.387)	(58.407.565)

Nota 13 Gastos de administración

Nota 13 Gastos de administración
	Sep 30, 2021	Sep 30, 2020
Gastos de mantenimiento de PI en construcción	-	4.165.623
Gastos bancarios	17.923	19.429
Impuesto a los débitosycréditos bancarios	140	151
Total Gastos de Administración	18.063	4.185.203

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AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 14 Evolución reciente del contexto económico-financiero en que opera la sociedad

La Sociedad opera en un contexto complejo tanto por las condiciones macroeconómicas, cuyas variables principales han tenido recientemente una fuerte volatilidad, como regulatorias, sociales y políticas, tanto en el ámbito nacional como en el internacional.

Los resultados de las operaciones pueden verse afectados por las fluctuaciones en el índice de inflación y el tipo de cambio respecto del peso frente a otras monedas, las variaciones en las tasas de interés, las cuales tienen impacto en el costo del capital, los cambios en las políticas gubernamentales, control de capitales y otros acontecimientos políticos o económicos tanto a nivel local como internacional. Adicionalmente, el Gobierno Argentino afronta el desafío de lograr una renegociación exitosa de la deuda con el Fondo Monetario Internacional, la cual podría impactar significativamente a la economía en el mediano y largo plazo.

En ese contexto, el 20 de diciembre de 2019, el Congreso Nacional sancionó la Ley N° 27.541 denominada Ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva en el marco de Emergencia Pública declarando la emergencia pública en materia económica, financiera, fiscal, administrativa, previsional, tarifaria, energética, sanitaria y social, delegando en el Poder Ejecutivo Nacional amplias facultades para asegurar las sostenibilidad de la deuda pública, reglar la reestructuración tarifaria del sistema energético mediante una renegociación de la revisión tarifaria integral vigente y reordenar los entes reguladores del sistema energético, entre otras. Asimismo, se mantendrán las tarifas de electricidad y gas natural por un plazo máximo de 180 días sobre los hogares, comercios e industrias.

Dicha ley modificó el impuesto sobre los bienes personales, aumentando su alícuota, y facultó al Poder Ejecutivo Nacional a fijar alícuotas superiores para activos financieros situados en el exterior. Asimismo, se creó un nuevo impuesto a la compra de divisas del 30%. Dicho impuesto alcanza a la compra de billetes y divisas en moneda extranjera para atesoramiento o sin un destino específico. Como parte del paquete de medidas tendientes a reducir el déficit fiscal, dicha ley suspendió el sistema de ajuste jubilatorio por 180 días, entre otras cuestiones.

Adicionalmente, el 30 de abril de 2020, el Banco Central de la República Argentina (“BCRA”) emitió la Comunicación “A” 7001 (modificada por la Comunicación “A” 7030, la Comunicación “A” 7042 y la Comunicación “A” 7052, y sus complementarias y modificatorias, en adelante, la “Comunicación “A” 7001”) que establece ciertas limitaciones a la transferencia de títulos valores hacia y desde Argentina.

De acuerdo con la Comunicación “A” 7001, el acceso al mercado de cambios argentino para la compra o transferencia de moneda extranjera al exterior (para cualquier propósito) estará sujeto a la conformidad previa del Banco Central, si la persona o entidad que busca acceder al mercado de cambios argentino ha vendido títulos valores con liquidación en moneda extranjera o ha transferido dichos valores a entidades depositarias del exterior durante los 90 días corridos inmediatamente anteriores.

Además, la dicha comunicación estableció: (i) que la persona o entidad debe comprometerse a no realizar ninguna venta o transferencia durante los 90 días corridos siguientes a dicho acceso; (ii) restricciones temporales para acceder al Mercado Único y Libre de Cambios (“MULC”) para realizar ciertos pagos de importaciones y para el pago de capital de préstamos cuyo acreedor sea una entidad vinculada.

Posteriormente, con fecha 16 de septiembre de 2020 entró en vigencia la Comunicación “A” 7106 dictada por el BCRA, posteriormente complementada por la Comunicación “A” 7133. Según lo dispuesto en el punto 7 de la Comunicación “A” 7106, los deudores que registren vencimientos de capital programados entre el 15 de octubre de 2020 y el 31 de marzo de 2021 (el “Período Relevante”) por, entre otros, operaciones de endeudamientos financieros con el exterior y emisiones de títulos de deuda con registro público en el país denominados en moneda extranjera deben presentar ante el BCRA un detalle de un plan de refinanciación en base a determinadas condiciones a efectos de que el BCRA otorgue acceso al mercado de cambios para el pago de dichas amortizaciones.

Firmado a los efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021

Por Comisión Fiscalizadora

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AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 14 Evolución reciente del contexto económico-financiero en que opera la Sociedad (continuación)

Por otra parte, entre los indicadores más importantes en materia económica podemos destacar los siguientes:

La inflación minorista del año 2020 alcanzó el 36,1%. El Relevamiento de Expectativas de Mercado elaborado por el BCRA estima una inflación minorista para diciembre de 2021 del 49,8% y un crecimiento económico del 5,5%.
La devaluación del peso frente al dólar estadounidense fue del 40,5% en el período que va desde diciembre 2019 a diciembre 2020, de acuerdo con el tipo de cambio promedio mayorista del Banco de la Nación Argentina. Dadas las restricciones cambiarias vigentes desde agosto de 2019, al 31 de diciembre de 2020 existe una brecha cambiaria de aproximadamente el 70% entre la cotización oficial del dólar estadounidense y su cotización en mercados paralelos, que impacta en el nivel de actividad de económica y afecta el nivel de reservas del BCRA.

Con fecha 10 de julio de 2021, el BCRA emitió la Comunicación “A” 7327, la cuál establece que para todas las operaciones que impliquen egresos de moneda extranajera por el mercado de cambios, se le requerirá a las entidades presentar una declaración jurada informando (i) sobre la no realización de operaciones “contado con liquidación” en los 90 días previos y (ii) sobre el compromiso de no realizarlas en los 90 días subsiguientes. Esta regla fue originalmente implementada por la Comunicación “A” 7001 de abril de 2020, donde originalmente establecía un plazo de 30 días y fue posteriormente ampliada a 90 días por la Comunicación “A” 7030 de mayo 2020, no obstante, la comunicación “A” 7327 determina que un mismo C.U.I.T. debe aguardar 90 días entre un acceso al mercado de cambios y una operación de “contado con liquidación” y viceversa. Por otra parte, esta nueva Comunicación restringe ciertas operaciones por medio de las cuales se intentaba eludir el plazo de los 90 días, ya que el BCRA estableció:

El plazo de los 90 días aplicará no solo a operaciones de “contado con liquidación” instrumentadas como venta de títulos valores con liquidación en moneda extranjera o transferencia de títulos a entidades depositarias del exterior, sino también a los canjes de títulos valores por otros activos externos.
El plazo de 90 días aplicará no solo a operaciones de “contado con liquidación” efectuadas por la empresa que accede al mercado de cambios, sino también en caso de que dicha empresa hubiese entregado pesos o activos locales líquidos a un accionista controlante directo, debiendo la entidad que quiere acceder al mercado de cambios deberá presentar declaración jurada adicional en la cual manifieste que el día en que se solicita acceder al mercado y en los 90 días corridos anteriores no ha entregado en el país fondos en moneda nacional ni otros activos líquidos locales a ninguna persona jurídica o humana que ejerza una relación de control directo sobre la entidad, salvo aquellos directamente asociados a operaciones habituales de adquisición de bienes y/o servicios.

Por otra parte, el 8 de julio de 2021 la C.N.V. emitió la Resolución 895/2021 que limitó a 100.000 nominales por semana la cantidad de operaciones de títulos de ley local y extranjera, adecuando también el período de permanencia mínimo a 2 días hábiles para dar curso a operaciones de venta de valores negociables con liquidación en moneda y jurisdicción extranjera, cuando dichos valores negociables hayan sido comprados con liquidación en moneda extranjera en jurisdicción local.

El Directorio y la Gerencia de la Sociedad analizarán la evolución de las cuestiones descriptas, así como las posibles modificaciones adicionales que pudiera implementar el Gobierno Argentino, y evaluarán los impactos que pudieran tener sobre su situación patrimonial, financiera, resultados y flujos de fondos futuros.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, la Dirección de la Sociedad se encuentra analizando los potenciales efectos que podrían derivarse de la aplicación de las disposiciones mencionadas precedentemente.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 2 de noviembre de 2021 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos

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AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 15 Situación derivada de la pandemia de Coronavirus (“COVID-19”)

El 11 de marzo de 2020, la Organización Mundial de la Salud (“O.M.S.”) declaró la "emergencia de salud pública de preocupación internacional" y decretó el estado de pandemia a nivel mundial con motivo del brote de COVID-19 en Wuhan, China y su posterior propagación a nivel mundial.

A raíz de dicha declaración, el 19 de marzo del 2020, mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia N° 297/2020, el Gobierno Argentino estableció el “aislamiento social, preventivo y obligatorio (“A.S.P.O.”)”, imponiendo el cierre de las fronteras y fuertes restricciones para la circulación de las personas a nivel nacional. Dichas medidas incluyeron una serie de excepciones con alcance a actividades consideradas “esenciales” y, por lo tanto, excluidas de dichas restricciones. La vigencia de las medidas fue prorrogada mediante sucesivos Decretos de Necesidad y Urgencia hasta el 8 de noviembre de 2020. A partir del 9 de noviembre de 2020, mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia N° 875/2020 y sus modificatorios es estableció el Distanciamiento Social Preventivo y Obligatorio (“Di.S.P.O.”) que rige hasta el 28 de febrero de 2021 y puede ser prorrogado por el tiempo que se considere necesario en atención a la situación epidemiológica.

Posteriormente, el 30 de diciembre de 2020 se emitió la Resolución 2883/2020 del Ministerio de Salud que aprobó el “Plan estratégico para la vacunación contra la COVID-19 en la República Argentina” con el objetivo de disminuir la morbilidad, la mortalidad y los impactos socioeconómicos de la pandemia a partir de la vacunación escalonada y progresiva de ciertos grupos de la población. El referido plan se encuentra en su fase inicial de implementación a la fecha de emisión de estos estados financieros.

Como consecuencia de las diferentes medidas adoptadas por el Gobierno Argentino, y en el marco de la recesión generalizada de la actividad económica, la Sociedad ha implementado un protocolo que establece las condiciones de trabajo para operar en estricto cumplimiento de las normas de salud pública emitidas por las autoridades nacionales y provinciales, con el fin de minimizar el riesgo de contagio de colaboradores, clientes y proveedores, y de permitir la continuidad del negocio. Cabe destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros, la pandemia de COVID-19 sigue siendo un evento en vigencia, cuya duración es incierta, y las medidas adoptadas en respuesta por las diferentes autoridades (nacionales, provinciales y municipales) están en permanente evolución.

Si bien la continuidad de la operación de la Sociedad no se ha visto afectada significativamente, el alcance del impacto del COVID-19 en el desempeño operativo y financiero dependerá de la evolución de los hechos (entre ellos, de la duración y la tasa de propagación, como así también de las medidas gubernamentales nacionales e internacionales tomadas a tal efecto) y del impacto que esta situación genere en nuestros principales clientes, empleados y proveedores; todos lo cual es incierto y al momento no es posible predecir. No obstante, la Dirección de la Sociedad no prevé que dichos impactos afecten continuidad de los negocios ni la capacidad para afrontar los compromisos financieros en los próximos 12 meses.

Los estados financieros de la Sociedad deben ser leídos y evaluados considerando estas circunstancias.

Nota 16 Domicilio legal

El domicilio legal se encuentra pendiente de inscripción en IGJ.

Nota 17 Aprobación de los estados financieros intermedios condensados

Los presentes estados financieros al 30 de septiembre de 2021 fueron aprobados por el Directorio de la Sociedad en su reunión del 2 de noviembre de 2021.

Firmado a los efectos de su identificación

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(cifras en pesos expresadas de acuerdo con lo descripto en Nota 3)

Nota 18 Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria

Con fecha 9 de agosto de 2021 mediante Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria, se aprobaron los estados financieros anuales al 30 de junio de 2021.

Nota 19 Hechos posteriores

No existen acontecimientos u operaciones entre la fecha de cierre del período y la emisión de los presentes estados financieros intermedios condensados que puedan modificar significativamente la situación patrimonial y financiera de la Sociedad al 30 de septiembre de 2021, ni el resultado del período finalizado en dicha fecha.

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INFORME DE REVISIÓN LIMITADA DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES DE LOS ESTADOS FINANCIEROS DE PERÍODO INTERMEDIO CONDENSADOS

A los Señores Presidente y Directores de LA MALTERIA S.A.U. CUIT N°: 30-71625992-3 Domicilio legal: Miñones N° 2177, planta baja “C” Ciudad Autónoma de Buenos Aires

1. INFORME SOBRE LOS ESTADOS FINANCIEROS

Hemos efectuado una revisión limitada de los estados financieros intermedios condensados adjuntos de LA MALTERIA S.A.U. (en adelante, mencionada indistintamente como “ LA MALTERIA S.A.U. ” o la “Sociedad”) que incluyen (i) el estado de situación financiera intermedio condensado al 30 de septiembre de 2021, (ii) los estados intermedios condensados del resultado y otro resultado integral por el período de tres meses finalizado en dicha fecha, (iii) los estados intermedios condensados de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por el período de tres meses finalizado en dicha fecha y (iv) la información complementaria contenida en sus notas 1 a 19.

Los importes y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 30 de junio de 2021 y al período de tres meses finalizado al 30 de septiembre de 2020 son parte integrante de los estados financieros intermedios condensados, mencionados precedentemente, y tienen el propósito de que se interpreten sólo en relación con los estados financieros intermedios condensados actuales.

2. RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros intermedios condensados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera, adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales e incorporadas por la Comisión Nacional de Valores (CNV) a su normativa, tal y como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés) y, por lo tanto, es responsable por la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios condensados mencionados en el apartado 1., de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 34 “Información Financiera Intermedia” (NIC 34).

El Directorio también es responsable de la existencia del control interno que considere necesario para posibilitar la preparación de estados financieros libres de distorsiones significativas originadas en errores o en irregularidades.

© 2021 Grant Thornton Argentina. Todos los derechos reservados. 'Grant Thornton' se refiere a la marca bajo la cual las firmas miembro de Grant Thornton prestan servicios de auditoría, impuestos y consultoría a sus clientes, y/o se refiere a una o más firmas miembro, según lo requiera el contexto. Grant Thornton Argentina es una firma miembro de Grant Thornton International Ltd (GTIL).

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INFORME DE REVISIÓN LIMITADA DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES DE LOS ESTADOS FINANCIEROS DE PERÍODO INTERMEDIO CONDENSADOS

3. RESPONSABILIDAD DE LOS AUDITORES

Nuestra responsabilidad consiste en emitir un informe de revisión limitada sobre los estados financieros intermedios condensados mencionados en el apartado 1., basado en nuestra revisión, la cual se limitó a la aplicación de los procedimientos establecidos en la Norma Internacional de Encargos de Revisión NIER 2410 “Revisión de información financiera intermedia realizada por el auditor independiente de la entidad”, la cual fue adoptada como norma de revisión en Argentina mediante la Resolución Técnica N° 33 de FACPCE tal y como fue aprobada por el Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento (IAASB por sus siglas en inglés). Dicha norma requiere que el auditor cumpla con los requisitos éticos pertinentes a la auditoría de los estados financieros anuales de la Sociedad. Una revisión de información financiera intermedia consiste en la realización de indagaciones al personal de la Sociedad responsable de la preparación de la información incluida en los estados financieros intermedios condensados y en la realización de procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión.

El alcance de esta revisión es sustancialmente inferior al de un examen de auditoría realizado de acuerdo con las Normas Internacionales de Auditoría y, en consecuencia, una revisión no nos permite obtener seguridad de que tomaremos conocimiento sobre todos los temas significativos que podrían identificarse en una auditoría. Consecuentemente, no expresamos una opinión de auditoría sobre los estados financieros condensados del período intermedio.

4. FUNDAMENTO DE LA CONCLUSIÓN CON SALVEDADES

De acuerdo a lo descripto en la Nota 1 “Propósitos de los estados financieros intermedios condensados” los mismos fueron preparados para que la sociedad controlante calcule el valor de su participación y consolide la información al 30 de septiembre de 2021, por lo tanto no cumple con ciertas revelaciones requeridas por las Normas Internacionales de Información Financiera.

5. CONCLUSIÓN CON SALVEDADES

Sobre la base de nuestra revisión, excepto por la falta de información descripta en el apartado 4., nada ha llamado nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados financieros intermedios condensados mencionados en el apartado 1. del presente informe, no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con la Norma Internacional de Contabilidad 34.

6. OTRAS CUESTIONES

En la Nota 1 a los estados financieros intermedios condensados adjuntos, la entidad manifestó que dichos estados contables han sido preparados exclusivamente con el objeto de ser utilizados por la sociedad TGLT S.A. para la valuación de su participación y la preparación de sus estados financieros y pueden no ser apropiados para otros usos.

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INFORME DE REVISIÓN LIMITADA DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES DE LOS ESTADOS FINANCIEROS DE PERÍODO INTERMEDIO CONDENSADOS – Continuación

7. INFORMACIÓN SOBRE CUMPLIMIENTO DE DISPOSICIONES VIGENTES

En cumplimiento de disposiciones vigentes informamos, respecto de LA MALTERIA S.A.U. , que:

a) los estados financieros intermedios condensados mencionados en el apartado 1. de este Informe se encuentran pendientes de transcripción en el libro Inventarios y Balances y cumplen, excepto lo mencionado anteriormente, en lo que es materia de nuestra competencia, con lo dispuesto en la Ley General de Sociedades;

b) las cifras de los estados financieros intermedios condensados mencionados en el apartado 1. de este informe, surgen de sus registros contables llevados en sus aspectos formales de conformidad con normas legales, excepto en cuanto a la transcripción del libro Inventarios y Balances y la copia de las operaciones del trimestre al libro diario, que a la fecha aún no han sido transcriptos.

c) al 30 de septiembre de 2021, la Sociedad no poseía deuda devengada en concepto de aportes y contribuciones a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino, según surge de sus registros contables.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 2 de noviembre de 2021.

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1. INFORME SOBRE LOS ESTADOS FINANCIEROS

2. RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS

© 2021 Grant Thornton Argentina. Todos los derechos reservados. 'Grant Thornton' se refiere a la marca bajo la cual las firmas miembro de Grant Thornton prestan servicios de auditoría, impuestos y consultoría a sus clientes, y/o se refiere a una o más firmas miembro, según lo requiera el contexto. Grant Thornton Argentina es una firma miembro de Grant Thornton International Ltd (GTIL).

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INFORME DE REVISIÓN LIMITADA DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES DE LOS ESTADOS FINANCIEROS DE PERÍODO INTERMEDIO CONDENSADOS

3. RESPONSABILIDAD DE LOS AUDITORES

4. FUNDAMENTO DE LA CONCLUSIÓN CON SALVEDADES

5. CONCLUSIÓN CON SALVEDADES

6. OTRAS CUESTIONES

© 2021 Grant Thornton Argentina. Todos los derechos reservados. 'Grant Thornton' se refiere a la marca bajo la cual las firmas miembro de Grant Thornton prestan servicios de auditoría, impuestos y consultoría a sus clientes, y/o se refiere a una o más firmas miembro, según lo requiera el contexto. Grant Thornton Argentina es una firma miembro de Grant Thornton International Ltd (GTIL).

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INFORME DE REVISIÓN LIMITADA DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES DE LOS ESTADOS FINANCIEROS DE PERÍODO INTERMEDIO CONDENSADOS – Continuación

7. INFORMACIÓN SOBRE CUMPLIMIENTO DE DISPOSICIONES VIGENTES

En cumplimiento de disposiciones vigentes informamos, respecto de LA MALTERIA S.A.U. , que:

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 2 de noviembre de 2021.

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. Contadores Públicos C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Fernando D. Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

INFORME DE COMISIÓN FISCALIZADORA

Señores accionistas de

LA MALTERIA S.A.U.

En nuestro carácter de miembros de la Comisión Fiscalizadora de LA MALTERIA S.A.U., hemos efectuado una revisión limitada de los documentos detallados en el capítulo I siguiente. La preparación y emisión de dichos documentos es responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas.

I. DOCUMENTOS OBJETO DE LA REVISIÓN LIMITADA

Hemos efectuado una revisión limitada de los estados financieros intermedios condensados adjuntos de LA MALTERIA S.A.U. (en adelante, mencionada indistintamente como “LA MALTERIA S.A.U.” o la “Sociedad”) que incluyen (i) el estado de situación financiera intermedio condensado al 30 de septiembre de 2021, (ii) los estados intermedios condensados del resultado y otro resultado integral por el período de 3 meses finalizado en dicha fecha, (iii) los estados intermedios condensados de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por el período de 3 meses finalizado en dicha fecha y (iv) la información complementaria contenida en sus notas 1 a 19.

Los importes y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 30 de junio de 2021 y al período de 3 meses finalizado al 30 de septiembre de 2020 son parte integrante de los estados financieros intermedios condensados, mencionados precedentemente, y tienen el propósito de que se interpreten sólo en relación con los estados financieros intermedios condensados actuales.

II. RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros intermedios condensados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera, adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales e incorporadas por la Comisión Nacional de Valores (CNV) a su normativa, tal y como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por su sigla en inglés), y por lo tanto es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios adjuntos, de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 34, “Información financiera intermedia”.

El directorio también es responsable de la existencia del control interno que considere necesario para posibilitar la preparación de estados financieros libres de distorsiones significativas originadas en errores o en irregularidades.

III. ALCANCE DE LA REVISIÓN LIMITADA

Nuestro trabajo fue realizado de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes, Resolución Técnica Nro. 15 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas requieren que la revisión de los documentos detallados en el capítulo I se efectúe de acuerdo con las normas de auditoría vigentes para la revisión limitada de estados contables correspondientes a períodos intermedios, e incluya la verificación de la congruencia de los documentos revisados con la información sobre las decisiones societarias expuestas en actas, y la adecuación de dichas decisiones a la ley y a los estatutos en lo relativo a sus aspectos formales y documentales.

Se deja expresa constancia que los Sres. Ignacio Arrieta y Fernando Sasiain, miembros titulares de esta Comisión, ejercen la profesión de abogado, y por ende no expresan opinión alguna respecto del cumplimiento de las normas de contabilidad y auditoría vigentes, mencionadas en el párrafo anterior, y su adecuación a los documentos detallados en el capítulo I.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados en el capítulo I, hemos efectuado una revisión del trabajo realizado por los auditores externos de LA MALTERIA S.A.U., Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L., quienes emitieron su informe de revisión limitada de fecha 2 de noviembre de 2021 de acuerdo con la Norma Internacional de Encargos de Revisión NIER 2410 “Revisión de información financiera intermedia realizada por el auditor independiente de la entidad” adoptada por la Resolución Técnica Nº33 de la FACPCE, donde manifiestan que, excepto por la falta de información descripta en el capítulo siguiente; nada ha llamado su atención que los hiciera pensar que los estados financieros intermedios condensados de LA MALTERIA S.A.U. no estén preparados en sus aspectos significativos de conformidad con la Norma Internacional de Contabilidad 34.

Una revisión limitada consiste principalmente en aplicar procedimientos analíticos a la información contable y en efectuar indagaciones a los responsables de las cuestiones contables y financieras. El alcance de esta revisión es sustancialmente menor al de una auditoria de estados contables, cuyo objetivo es la expresión de una opinión sobre los estados contables tomados en conjunto. Por lo tanto, no expresamos tal opinión.

No hemos evaluado los criterios y decisiones empresarios de administración, financiación y comercialización en ninguno de sus aspectos, dado que ellos son de responsabilidad exclusiva del Directorio de la Sociedad.

IV. FUNDAMENTOS DE LA CONCLUSION CON SALVEDADES

De acuerdo a lo descripto en la Nota 1 “Propósitos de los estados financieros intermedios condensados” los mismo fueron preparados para que la sociedad controlante calcule el valor de su participación y consolide la información al 30 de septiembre de 2021, por lo tanto no cumple con ciertas revelaciones requeridas por las Normas Internacionales de Información Financiera.

V. CONCLUSIÓN CON SALVEDADES

Basado en nuestra revisión, con el alcance descripto en el capítulo III, y excepto por la falta de información descripta en el capítulo IV; estamos en condiciones de informar que nada ha llamado nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados financieros intermedios condensados de LA MALTERIA S.A.U. al 30 de septiembre de 2021 detallados en el capítulo I, no están preparados en todos sus aspectos significativos de conformidad con la Norma Internacional de Contabilidad 34.

VI. OTRAS CUESTIONES

En la Nota 1 a los estados financieros intermedios condensados adjuntos, la entidad manifiesta que dichos estados contables han sido preparados exclusivamente con el objeto de ser utilizados por la sociedad TGLT S.A. para la valuación de su participación y la preparación de sus estados financieros y pueden no ser apropiados para otros usos.

VII. INFORMACIÓN SOBRE CUMPLIMIENTO DE DISPOSICIONES VIGENTES

En cumplimiento de disposiciones vigentes informamos, respecto de LA MALTERIA S.A.U., que:

a) los estados financieros intermedios condensados mencionados en el capítulo 1. de este Informe se encuentran pendientes de transcripción en el libro Inventarios y Balances y cumplen, excepto lo mencionado anteriormente, en lo que es materia de nuestra competencia, con lo dispuesto en la Ley General de Sociedades;

b) las cifras de los estados financieros intermedios condensados mencionados en el capítulo 1. de este informe, surgen de sus registros contables llevados en sus aspectos formales de conformidad con normas legales, excepto en cuanto a la transcripción del libro Inventarios y Balances y la copia de los operaciones del trimestre al libro diario, que a la fecha aún no han sido transcriptos.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 2 de noviembre de 2021.

Ignacio Arrieta Comisión Fiscalizadora

AI assistant

GCDI S.A. — Interim / Quarterly Report 2021

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ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS E INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES LA MALTERÍA S.A.U. AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

LA MALTERÍA S.A.U.

EJERCICIO ECONOMICO N° 4 INICIADO EL 1° DE JULIO DE 2021

ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

LA MALTERÍA S.A.U. ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021 Y AL 30 DE JUNIO DE 2021

LA MALTERÍA S.A.U.

ESTADO DE RESULTADOS Y DE OTRO RESULTADO INTEGRAL CONDENSADOS

POR EL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021 Y 2020

LA MALTERÍA S.A.U.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CONDENSADOS POR EL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021 Y 2020

LA MALTERÍA S.A.U.

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO CONDENSADOS POR EL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021 Y 2020

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 1 Propósito de los estados financieros intermedios condensados

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas

3.1 Bases de preparación

a) Unidad de medida

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.1 Bases de Preparación (continuación)

a) Unidad de medida (continuación)

b) Uso de estimaciones

3.2. Nuevas normas contables

3.3. Moneda Funcional y de presentación

3.4. Propiedad de inversión

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.4. Propiedad de inversión (continuación)

3.5 Otros créditos

3.6 Instrumentos financieros

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.6 Instrumentos financieros (continuación)

a) Instrumentos financieros medidos Valor Razonable con Efecto en Resultados (FVTPL, por su sigla en inglés).

b) Instrumentos financieros medidos a Costo Amortizado .

c) Instrumentos financieros medidos a Valor Razonable con Efecto en Resultados Integrales (FVOCI, por su sigla en inglés ).

Instrumentos de cobertura

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.6 Instrumentos financieros (continuación)

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.6 Instrumentos financieros (continuación)

3.7. Deudas comerciales

3.8. Impuesto a las Ganancias e impuesto diferido

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.8. Impuesto a las Ganancias e impuesto diferido (continuación)

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.9. Efectivo y equivalentes de efectivo

3.10. Cuentas de Patrimonio

3.10.1. Capital social

3.10.2. Ajuste de capital

3.10.3. Resultados Acumulados

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONDENSADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 3 Resumen de políticas contables significativas (continuación)

3.11. Distribución de dividendos

3.12 Información comparativa

3.13 Compensación de saldos y transacciones

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2021

Nota 4. Apertura por vencimiento y tasas de interés de créditos, activos por impuestos y deudas

Nota 5 Administración del riesgo financiero

GCDI S.A. Interim / Quarterly Report 2021