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ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

TGLT S.A.

AL 30 DE JUNIO DE 2020

(Por el período de seis meses)

EJERCICIO ECONÓMICO Nº 16 INICIADO EL 1º DE ENERO DE 2020

ESTADOS FINANCIEROS AL 30 DE JUNIO DE 2020

PERTENECIENTES AL GRUPO TGLT, PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Actividad principal de la Sociedad: Gerenciamiento de proyectos y emprendimientos inmobiliarios, desarrollos urbanísticos; planificación, evaluación, programación, formulación, desarrollo, implementación, administración, coordinación, supervisión, gestión, organización, dirección y ejecución en el manejo de dichos negocios relacionados con los bienes raíces; explotación de marcas, patentes, métodos, fórmulas, licencias, tecnologías, know-how, modelos y diseños; comercialización en todas sus formas; estudio, planificación, proyección, asesoramiento y/o ejecución de todo tipo de obras privadas y/o públicas, nacionales, provinciales y/o municipales, en inmuebles rurales, urbanos para vivienda, oficinas, locales, barrios, urbanizaciones, caminos, obras de ingeniería y/o arquitectura en general, administrar las mismas, efectuar planos y proyectos, intervenir en licitaciones de obras públicas o privadas, y hacerse cargo de obras comenzadas; importación y exportación de máquinas, herramientas y materiales para la construcción; actuar como fiduciario no financiero.

Fecha de inscripción en la Inspección General de Justicia (IGJ):

Del estatuto: 13 de junio de 2005
De su última modificación: 23 de mayo de 2019

Número de inscripción en la IGJ: 1.754.929

Fecha de vencimiento del estatuto: 12 de junio de 2104

C.U.I.T.: 30-70928253-7

Información sobre las sociedades controladas: Ver Nota 1.2 a los estados financieros consolidados.

Información sobre partes controladoras: Ver Nota 21 a los estados financieros consolidados.

Información sobre partes controladoras: Ver Nota 21 a los estados financieros consolidados.	Información sobre partes controladoras: Ver Nota 21 a los estados financieros consolidados.
Composición del Capital (cifras enpesos,valores enteros)
Acciones escriturales, con derecho a un voto de Valor Nominal (V.N.) $ 1 Ordinarias Acciones Preferidas Clase A Acciones Preferidas Clase B	Capital Social Emitido, suscripto, integrado e inscripto
	924.990.607 130.455.424 - 39.033.842 - 140.796.732
	924.990.607 310.285.998

Se hace saber al público inversor que habiéndose cumplido las condiciones requeridas, el día 10 de febrero de 2020 el Directorio de la Sociedad ha determinado la conversión obligatoria, con efecto inmediato a partir de dicha fecha, de (a) las obligaciones negociables subordinadas convertibles en acciones emitidas por la Sociedad en fecha 3 de agosto de 2017 (las “Obligaciones Convertibles”), conforme a lo previsto en el Artículo 1301, último párrafo, del convenio de fideicomiso de las Obligaciones Convertibles (según fuera enmendado de tiempo en tiempo, el “Convenio de Fideicomiso”); y (b) las Acciones Preferidas, conforme al Artículo 12(b) de sus respectivos términos y condiciones aprobados por la asamblea de accionistas de fecha 10 de septiembre de 2019.

Se deja constancia que, como consecuencia de estas conversiones y a todos los efectos (incluyendo el Artículo Cuarto del Estatuto Social), a partir del 10 de febrero de 2020 el capital social de TGLT queda conformado por 924.990.607 acciones escriturales ordinarias, de valor nominal un peso, con derecho a un voto por acción, que concurrirán pari passu entre sí en el pago de dividendos (incluyendo en este cálculo las 9.752.054 acciones ordinarias que se encuentran en trámite de cancelación ante la Comisión Nacional de Valores).

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 245- Fº 74

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 31 DICIEMBRE DE 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

TGLT S.A. ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 31 DICIEMBRE DE 2019 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Notas Jun 30, 2020	Dic 31,2019
ACTIVO	137.821 41.623 1.683.863 3.976.310 1.251.429 2.409.055 697.204 7.086 264.563 277.171
Activo no corriente
Propiedades, planta y equipo 5 126.627
Activos intangibles 6 21.259
Propiedades de inversión 33 1.743.921
Inversiones en Sociedades 41.4 3.832.614
Plusvalía 7 1.251.429
Inventarios 8 2.372.163
Activos por impuestos 9 707.393
Otros créditos 10 4.571
Créditos con partes relacionadas 29 200.127
Créditospor ventas 11 292.011
Total del activo no corriente 10.552.115	10.746.125
Activo corriente	2.307 1.663.200 1.238.651 859.906 1.553.686 670.252
Activos del contrato 2.289
Inventarios 8 1.280.655
Otros créditos 10 1.060.190
Créditos con partes relacionadas 29 975.222
Créditos por ventas 11 1.001.767
Efectivoyequivalentes de efectivo 12 277.677
Total del activo corriente 4.597.800	5.988.002
Total del activo 15.149.915	16.734.127
PATRIMONIO NETO	5.036.209
Atribuible a lospropietarios de la controladora 6.003.687
Total depatrimonio neto 6.003.687	5.036.209
PASIVO	9.569 20.548 2.495.894 3.361.491 57.342
Pasivo no corriente
Deudas con partes relacionadas 29 26.812
Otras cuentas por pagar 13 18.036
Pasivos por contratos 14 2.633.174
Préstamos 15 2.507.457
Otras cargas fiscales 16 44.950
Total delpasivo no corriente 5.230.429	5.944.844
Pasivo corriente	173.969 1.134.650 1.352.649 108.211 1.090.458 113.506 127 224.767 1.554.737
Provisiones 17 145.879
Otras cuentas por pagar 13 111.966
Pasivos por contratos 14 667.211
Deudas con partes relacionadas 29 95.588
Préstamos 15 1.624.974
Otras cargas fiscales 16 45.680
Pasivos por impuestos 18 127
Remuneraciones y cargas sociales 19 174.569
Deudas comerciales 20 1.049.805
Total delpasivo corriente 3.915.799	5.753.074
Total delpasivo 9.146.228	11.697.918
Total delpatrimonio netoy delpasivo 15.149.915	16.734.127

Las notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Teodoro José Argerich

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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TGLT S.A. ESTADOS DEL RESULTADO DEL PERÍODO Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS CONDENSADOS POR LOS PERÍODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Notas	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020Jun 30,2019	Jun 30, 2020Jun 30,2019
Ingresos por actividades ordinarias 22 Costos de las actividades ordinarias 23	1.959.904 5.329.418 (1.529.956) (4.465.788)	583.765 2.688.473 (394.159) (2.172.829)
Resultado bruto Gastos de comercialización 24 Gastos de administración 25 Otros gastos operativos Otros gastos Valuación a valor razonable de propiedades de inversión 33 Venta de propiedades de inversión 33 Otros ingresosyegresos,netos 26	429.948 863.630 (83.204) (217.900) (199.413) (306.547) (103.166) (80.893) (20.364) (20.462) 60.058 6.053 - (136.393) (64.310) 235.207	189.606 515.644 (17.752) (86.148) (77.877) (139.176) (27.319) 175.278 (10.261) (10.216) (55.820) (1.013) - 971 (59.070) (41.357)
Resultado operativo Resultado por inversiones en sociedades Resultados financieros Diferencias de cambio 27 Ingresos financieros 27 Costos financieros 27 Resultadopor exposición al cambio delpoder adquisitivo de la moneda	19.549 342.695 (136.444) 310.977 (66.427) (1.047.301) 238.869 142.703 (745.639) (915.805) 353.539 1.616.587	(58.493) 413.983 (259.588) (342.485) 7.665 208.425 36.972 119.810 (240.948) (485.557) 214.140 1.849.951
Resultado del período antes del Impuesto a las Ganancias Impuesto a las Ganancias 28	(336.553) 449.856 25.280 (194.916)	(300.252) 1.764.127 17.359 (720.532)
Resultado delperíodo	(311.273) 254.940	(282.893) 1.043.595
Otro resultado integral que se reclasificará en la ganancia o pérdida Diferencia de conversión de una inversión neta en el extranjero	(71.823) (34.780)	(40.197) 548
Total Otro resultado integral	(71.823) (34.780)	(40.197) 548
Resultado integral total delperíodo	(383.096) 220.160	(323.090) 1.044.143
Pérdida del período atribuible a: Participación controladora Participación no controladora	(311.273) 254.940 - -	(282.893) 1.043.595 - -
Total delperíodo	(311.273) 254.940	(282.893) 1.043.595
Resultadopor acción atribuible a lospropietarios de la controladora
Básico 35	(0,54) 2,73	- -
Diluido 35	1,62 6,78	- -
Resultado integral total del período atribuible a: Participación controladora Participación no controladora	(383.096) 220.160 - -	(323.090) 1.044.143 - -
Total de lapérdida delperíodo	(383.096) 220.160	(323.090) 1.044.143

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 245- Fº 74

Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Teodoro José Argerich

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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TGLT S.A.

ESTADOS DE CAMBIOS EN LOS PATRIMONIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS POR LOS PERÍODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

						Prima de							Transacciones	Transacciones	Otros resultados	Resultados
	Capital	Ajuste de	Acciones en		Prima de	negociación de	Acciones a		Contribución		Reserva	Reserva	entre		integrales	no	Participación	Interés no
	social	capital	cartera		emisión	accionespropias	emitir		de capital	Total	legal	facultativa	accionistas		acumulados	asignados	controladora	controlante	Totales
Al 1º de enero de 2020	250.733	799.796	9.752		14.079.341	(279)		-	100.446	15.239.789	705	13.408	(65.421)		(494.275)	(9.657.997)	5.036.209	-	5.036.209
Acciones preferidas clase A y B(1)	614.705	46.251		-	(470.377)	-		-	-	190.579	-	-		-	-	-	190.579	-	190.579
Canje de acciones ordinarias(1)	49.800	4.431		-	1.105.764	-		-	-	1.159.995	-	-		-	-	-	1.159.995	-	1.159.995
Adquisición de sociedades	-	-		-	92.944	-		-	(92.944)	-	-	-		-	-	-	-	-	-
Resultado del período	-	-		-	-	-		-	-	-	-	-		-	-	(311.273)	(311.273)	-	(311.273)
Otro resultado integral delperíodo	-	-		-	-	-		-	-	-	-	-		-	(71.823)	-	(71.823)	-	(71.823)
Resultado integral delperíodo	-	-		-	-	-		-	-	-	-	-		-	(71.823)	(311.273)	(383.096)	-	(383.096)
Saldos al 30 dejunio de 2020	915.238	850.478	9.752		14.807.672	(279)		-	7.502	16.590.363	705	13.408	(65.421)		(566.098)	(9.969.270)	6.003.687	-	6.003.687

						Prima de						Transacciones	Transacciones	Otros resultados	Resultados
	Capital	Ajuste de	Acciones en		Prima de	negociación de	Acciones a	Contribución		Reserva	Reserva	entre		integrales	no	Participación	Interés no
	social	capital	cartera		emisión	accionespropias	emitir	de capital	Total	legal	facultativa	accionistas		acumulados	asignados	controladora	controlante	Totales
Al 1º de enero de 2019	71.993	771.650		-	3.331.502	(278)	101.838	986.732	5.263.437	705	13.408	(64.635)		(369.077)	(7.116.956)	(2.273.118)	-	(2.273.118)
Acciones preferidas clase A y B(1)	-	-		-	-	-	-	-	-	-	-		-	-	-	-	-	-
Canje de acciones ordinarias(1)	8.662	6.492		-	86.175	-	(101.329)	-	-	-	-		-	-	-	-	-	-
Adquisición de sociedades	-	-		-	-	-	(509)	-	(509)	-	-	(881)		-	-	(1.390)	-	(1.390)
Resultado del período	-	-		-	-	-	-	-	-	-	-		-	-	254.940	254.940	-	254.940
Otro resultado integral delperíodo	-	-		-	-	-	-	-	-	-	-		-	(34.780)	-	(34.780)	-	(34.780)
Resultado integral delperíodo	-	-		-	-	-	-	-	-	-	-		-	(34.780)	254.940	220.160	-	220.160
Saldos al 30 dejunio de 2019	80.655	778.142		-	3.417.677	(278)	-	986.732	5.262.928	705	13.408	(65.516)		(403.857)	(6.862.016)	(2.054.348)	-	(2.054.348)

(1) Ver Nota 43.

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68 Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 245- Fº 74

Teodoro José Argerich Presidente

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TGLT S.A.

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO CONSOLIDADO CONDENSADO

POR EL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Actividades de operación Jun 30, 2020	Jun 30,2019
Resultado del período (311.273) 254.940 Ajustes para arribar al flujo de efectivo proveniente de las actividades de operación Impuesto a las Ganancias (25.280) 194.916 Depreciaciones de propiedades, planta y equipo 14.241 20.260 Amortizaciones de activos intangibles 20.364 20.462 Resultado por inversiones en sociedades 208.267 (276.197) Resultados por valuación a valor razonable propiedades de inversión (60.058) (6.053) Resultado por venta de propiedades de inversión - 136.393 Efecto de la conversión de estados financieros (71.823) (34.780) Diferencia de cambio e intereses devengados 186.663 1.750.843 Valor actual de activos y pasivos (2.083) 69.207 Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (368.299) (1.886.474) Cambios en activos y pasivos operativos Créditos por ventas 537.079 101.272 Otros créditos 180.976 762.746 Créditos con partes relacionadas (50.880) (168.803) Otros activos - 1.405.800 Otros activos financieros - 4.750 Activos destinados a la venta - (64.054) Inventarios 390.267 1.018.325 Activos del contrato 18 (408) Activos por impuestos (10.189) 231.994 Deudas comerciales (504.932) 68.774 Remuneraciones y cargas sociales (50.198) 21.941 Otras cargas fiscales (54.938) (270.803) Deudas con partes relacionadas 4.620 34.530 Pasivos por contratos (548.158) (1.084.094) Provisiones 34.585 (140.295) Otras cuentasporpagar 999.355(2.005.488)
Flujo neto de efectivogeneradopor las actividades de operación 518.324	159.704
Actividades de inversión Pagos por compras de propiedades, planta y equipo (3.144) Pagos por compras de acciones de sociedades (1.838.893) Cobro por venta de activos 53.090 Cobro por ventas propiedades de inversión - Dividendos sociedades asociadas 32.669 Aportes en sociedades asociadas 1.350.574	(11.839) (1.770.146) 315.006 423.367 47.514 (3.082)
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de inversión (405.704)	(999.180)
Actividades de financiación Préstamos (1.055.779) Canje de acciones ordinarias 470.377 Transacciones entre accionistas -	(635.880) - (1.391)
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de financiación (585.402)	(637.271)
Disminución neta del efectivo y equivalentes de efectivo (472.782) Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda por Efectivo y Equivalentes de Efectivo 80.207 Efectivoyequivalentes de efectivo al inicio delperíodo 670.252	(1.476.747) 269.887 1.474.488
Efectivoy equivalentes de efectivo al cierre delperíodo(Ver Nota 12) 277.677	267.628

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 245- Fº 74

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 1. Información corporativa

1.1. Modelo de negocios

TGLT S.A. opera como una Compañía constructora y desarrolladora inmobiliaria de proyectos de gran escala en Argentina y Uruguay.

Fundada en 2005 como una desarrolladora inmobiliaria residencial para los segmentos medio-alto y alto, la Sociedad participa y controla todos los aspectos de desarrollo, desde la adquisición de tierras hasta la gestión de la construcción, desde el diseño y concepción del producto hasta la venta y comercialización del mismo. A lo largo de su historia, la Sociedad ha desarrollado o tiene en cartera 12 grandes proyectos que constan de alrededor de 400.000 metros cuadrados, y cuenta con marcas de calidad con alto reconocimiento en el mercado como Forum , destinada a proyectos de lujo de gran escala (típicamente más de 30.000 metros cuadrados), tales como Forum Puerto Madero, Forum Puerto Norte, Forum Alcorta y Forum Puerto del Buceo, este último en Uruguay; y Astor , marca centrada en proyectos de primera calidad en el segmento de ingresos medio-alto, que van desde los 10.000 a los 30.000 metros cuadrados, como son Astor Palermo, Astor Núñez y Astor San Telmo.

A inicios de 2018, TGLT adquiere Caputo S.A.I.C. y F., una de las empresas constructoras líderes en Argentina, con una experiencia de más de 80 años en el mercado a través de la cual desarrolló más de 500 obras públicas y privadas, incluyendo edificios de oficinas corporativas AAA, grandes torres residenciales, shoppings, centros de arte y naves industriales, entre otros. Algunos proyectos que ha construido Caputo a lo largo su historia y que denota la capacidad de ejecución de su equipo son la Torre Consultatio, el centro cultural Usina del Arte, el edificio Astor Palermo (desarrollado por TGLT), el Tortugas Open Mall, el Abasto Shopping Mall y la Central Térmica Mendoza.

Mediante esta adquisición (y posterior fusión), TGLT no sólo incorpora una línea de negocios con un flujo recurrente de ingresos sino que a la vez se convierte en una compañía de real estate verticalmente integrada, con un experimentado equipo de construcción que permite a TGLT mejorar sus capacidades de ejecución y a la vez capturar márgenes de construcción en todos sus desarrollos.

Así, nuestro modelo de negocios integrado se compone de tres líneas de negocio:

Construcción : TGLT participa en diversas licitaciones públicas y privadas para la construcción de obras para terceros, principalmente obras civiles, siendo competitiva en precio, calidad, plazo de entrega y financiamiento. Hemos construido oficinas clase A, centros comerciales, obras industriales, entre tantos otros, tanto a nivel nacional como regional.
Desarrollo : hemos desarrollado para la venta residencias multifamiliares y proyectos de uso mixto en Buenos Aires y Rosario, Argentina, y en Montevideo, Uruguay, apuntando a los segmentos de ingresos medio-altos. Asimismo, tenemos el objetivo estratégico de desarrollar y adquirir edificios de oficinas corporativas AAA, centros logísticos premium y otros activos de renta de primera calidad en el área metropolitana de Buenos Aires.
Servicios : a través de subsidiarias, TGLT participa en otros negocios vinculados principalmente al mantenimiento de espacios públicos y saneamiento urbano.
Adicionalmente, actuando en forma conjunta con otros inversores u otras empresas del sector, TGLT planifica, coordina y gestiona desarrollos inmobiliarios en forma simultánea, como es el caso del proyecto residencial premium OM Recoleta junto con los proyectos denominados temporalmente Catalinas y Newbery. Al invertir en forma conjunta, seleccionamos a nuestros socios de coinversión sobre la base de su experiencia en la inversión, administración y desarrollo de propiedades similares.

La Compañía opera como una empresa pública desde octubre de 2010, fecha en que completó su Oferta Pública de Acciones Inicial en el Mercado de Valores de Buenos Aires (MERVAL), cotizando bajo el símbolo “TGLT”. A su vez, una parte de las acciones se negocia a nivel internacional a través de un programa patrocinado Nivel 1 de American Depositary Receipts, o ADRs, que se negocian actualmente en el mercado over-the-counter de los EE.UU. TGLT ha sido, y continúa siendo, una empresa activa en la búsqueda de apoyo por parte de importantes inversores institucionales tanto nacionales como extranjeros, así como de accionistas estratégicos.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 245- Fº 74

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 1. Información corporativa (continuación)

1.2. Estructura corporativa

Al 30 de junio de 2020 la estructura del grupo económico TGLT (en adelante “el Grupo”) es la que muestra el siguiente esquema:

==> picture [340 x 403] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Lim Ar Rosario SA
40 %
INVERSIONES EN América Pavilión S.A.
ASOCIADAS 20%
Caputo S.A. - Farallon - S.E.S.
UTE - Hospital Posadas
40%
Caputo S.A. - PYPSA - S.E.S
UTE Hospital Bicentenario
66,67%
Caputo S.A.- Farallon - S.E.S.
OPERACIONES
UTE Museo Islas Malvinas
CONJUNTAS
35%
Caputo S.A. - Farallon - Eleprint
UTE Procear
33,33%
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F.
UT
50%
Marina Río Luján S.A.
TGLT 49,99%
Newbery 3431 S.A.
50%
S.E.S. S.A.
NEGOCIOS CONJUNTOS
50%
Fideicomiso Financiero Privado
Inmobiliario de Adm. Catalinas I
47,75%
Logistica Ambiental Mediterranea
S.A.
51%
TGLT Uurguay S.A. FDB S.A.
100% 100%
SOCIEDADES
CONTROLADAS
La Maltería S.A.U.
100% (1)
----- End of picture text -----

El Grupo lleva a cabo el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios a través de TGLT S.A. o de sus subsidiarias. TGLT Uruguay S.A. es una sociedad de inversión en Uruguay, que actúa como compañía holding para nuestros proyectos en ese país. FDB S.A. es una sociedad mercantil domiciliada en Montevideo, República Oriental del Uruguay.

(1) Con fecha 25 de mayo de 2020, La Maltería S.A. Realizó una Asamblea General y Extraordinaria, donde el Directorio aprobó (i) modificar la denominación social por “La Maltería S.A.U.” a fin de dar cumplimiento a lo establecido en el Art. 94 bis de la Ley de Sociedades Comerciales y (ii) establecer que el cierre de ejercicio social pasará a ser el 31 de diciembre de cada año calendario. Estos cambios aún no se encuentran inscriptos en la IGJ.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados (en adelante los “estados financieros”) al 30 de junio de 2020 y 2019, han sido preparados por la Dirección con el objeto de cumplir con los requerimientos de la CNV, optando por presentar los estados financieros correspondiente a periodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad, correspondientes al ejercicio económico finalizado al 31 de diciembre de 2019.

Nota 3. Bases de preparación de los estados intermedios financieros

consolidados

3.1. Normas contables profesionales aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros intermedios consolidados condensados de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (CNV) contenidas en el Capítulo III, Título IV de las Normas de la CNV (N.T. 2013 y modificatorias), optando por presentar los estados financieros correspondiente a periodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad, correspondientes al ejercicio económico finalizado al 31 de diciembre de 2019. De acuerdo con dichas normas, las sociedades emisoras deben presentar sus estados financieros consolidados condensados aplicando la Resolución Técnica 26 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), que dispone la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), sus modificatorias y circulares de adopción de NIIF que la FACPCE dicte de acuerdo a lo establecido en aquella Resolución Técnica.

Al 30 de junio de 2020 y 31 de diciembre de 2019, se han cumplimentado las condiciones para que los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al período/ejercicio finalizado en esa fecha incorporen el ajuste por inflación establecido en la NIC 29 “Información Financiera en Economías Hiperinflacionarias”. Los presentes estados financieros consolidados condensados cumplen con todos los requerimientos de las NIIF.

3.2. Unidad de medida

Los estados financieros al 30 de junio de 2020 y 31 de diciembre de 2019, incluyendo las cifras correspondientes al período/ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la Comisión Nacional de Valores. Como resultado de ello, los estados financieros están expresados en la unidad de medida corriente al final de período/ejercicio sobre el que se informa.

De acuerdo con la NIC 29, la reexpresión de los estados financieros es necesaria cuando la moneda funcional de una entidad es la de una economía hiperinflacionaria. Para definir un estado de hiperinflación, la NIC 29 brinda una serie de pautas orientativas, no excluyentes, consistentes en (i) analizar el comportamiento de la población, los precios, la tasas de interés y los salarios ante la evolución de los índices de precios y la pérdida de poder adquisitivo de la moneda, y (ii) como una característica cuantitativa, que es la condición mayormente considerada en la práctica, comprobar si la tasa acumulada de inflación en tres años se aproxima o sobrepasa el 100%.

A efectos de evaluar la mencionada condición cuantitativa, y también para reexpresar los estados financieros, la Comisión Nacional de Valores ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación fue de 13% y 54% para el período finalizado el 30 de junio de 2020 y 31 de diciembre de 2019 respectivamente.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 3. Bases de preparación de los estados financieros consolidados (continuación)

3.3 Nuevas Normas e Interpretaciones emitidas – Normas e Interpretaciones emitidas

Los presentes estados contables intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizadas para la preparación de los estados financieros consolidados auditados por el ejercicio económico al 31 de diciembre de 2019, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir del 1° de enero de 2020.

A continuación, se detallan las nuevas normas, interpretaciones y modificaciones adoptadas por la Sociedad:

Marco Conceptual de las NIIF

En marzo de 2018, el IASB publicó un Marco Conceptual revisado y también emitió modificaciones a las referencias al Marco Conceptual en las Normas NllF. El documento contiene modificaciones a la IFRS 2, IFRS 3, IFRS 6, IFRS 14, IAS 1, IAS 8, IAS 34, IAS 37, IAS 38, IFRIC 12, IFRIC 19, IFRIC 20, IFRIC 22 y SIC-32. No todas las enmiendas, sin embargo, actualizan esos pronunciamientos con respecto a las referencias y citas del marco para que se refieran al Marco Conceptual revisado. Algunos pronunciamientos sólo se actualizan para indicar a qué versión del marco al que hacen referencia (el marco IASC adoptado por el IASB en 2001, el marco IASB de 2010 o el nuevo marco revisado de 2018) o para indicar que las definiciones en el estándar no se han actualizado con las nuevas definiciones desarrolladas en el Marco Conceptual revisado.

Modificaciones a la NIC 1 y a la NIC 8. Definición de materialidad

Las modificaciones tienen el objetivo de simplificar la definición de materialidad contenida en la NIC 1, haciéndola más fácil de entender y no tienen por objetivo alterar el concepto subyacente de materialidad en las Normas NIIF. El concepto de oscurecer información material con información inmaterial se ha incluido en la nueva definición. El límite para la materialidad influyente para los usuarios se ha cambiado de "podrían influir" a "podría esperarse razonablemente que influyan". La definición de materialidad en la NIC 8 ha s ido reemplazada por una referencia a la definición de materialidad en la NIC 1. Además, el IASB modificó otras normas y el Marco Conceptual que contenían una definición de materialidad o referencia al término materialidad para garantizar la consistencia.

Modificaciones a la NIIF 3. Definición de un negocio

Las modificaciones aclaran que, mientras los negocios usualmente tienen salidas (outputs), las salidas no son requeridas para que una serie de actividades y activos integrados califiquen como un negocio. Para ser considerado como un negocio, una serie de actividades y activos adquiridos deben incluir, como mínimo, una entrada y un proceso sustancial que juntos contribuyan significativamente a la capacidad de generar salidas. Las modificaciones introducen una prueba opcional para identificar la concentración de valor razonable, que permite una evaluación simplificada de si una serie de actividades y activos adquiridos no es un negocio si sustancialmente todo el valor razonable de los activos brutos adquiridos se concentra en un activo identificable único o un grupo de activos similares.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas

4.1. Normas contables aplicables

Los presentes estados financieros consolidados condensados han sido preparados utilizando las mediciones específicas de las NIIF para cada tipo de activo, pasivo, ingresos y gastos. Las informaciones consolidadas y separadas adjuntas se presentan en pesos, moneda de curso legal en la República Argentina, preparadas a partir de los registros contables de TGLT S.A. y de sus sociedades controladas. Los presentes estados financieros fueron preparados considerando la Dirección que se cumple con el principio de empresa en marcha, en función a las proyecciones y planes de negocios actuales. La preparación de las informaciones financieras, cuya responsabilidad es del Directorio de la Sociedad, requiere que este efectúe ciertas estimaciones contables y utilice su juicio al aplicar determinadas normas contables. La duración y la severidad del impacto de la pandemia del Covid 19, podrían hacer diferir materialmente los resultados.

Los estados financieros consolidados de TGLT, incluyen la información financiera de la sociedad La Maltería S.A.U. y la información de la sociedad TGLT Uruguay S.A., la cual se encuentra consolidado con su subsidiaria FDB S.A. TGLT Uruguay S.A. y su subsidiaria FDB S.A., han convertido los activos y pasivos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros. Las cuentas de resultados fueron convertidas a pesos argentinos utilizando los tipos de cambio vigentes a las fechas de las transacciones.

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.1. Normas contables aplicables (continuación)

Los créditos y deudas y operaciones entre entidades del grupo consolidado se eliminan en la consolidación. Los resultados originados por operaciones entre miembros del grupo consolidado y no trascendidos a terceros y contenidos en los saldos finales de activos se eliminan totalmente.

4.2 Moneda funcional

Para fines de los presentes estados financieros consolidados condensados, los resultados y la situación financiera de la Sociedad y de La Maltería S.A.U. están expresados en pesos (moneda de curso legal en la República Argentina). En el caso de TGLT Uruguay S.A. y su subsidiaria FDB S.A., localizadas en la República Oriental del Uruguay, sus monedas funcionales son el dólar estadounidense.

Al preparar los estados financieros de las entidades separados, las transacciones en moneda distinta de la moneda funcional de la entidad (moneda extranjera) se registraron utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas en que se efectuaron las operaciones. Al final de cada período/ejercicio que se informa, las partidas monetarias denominadas en moneda extranjera se reconvirtieron a los tipos de cambio vigentes a esa fecha.

Las partidas no monetarias registradas al valor razonable, denominadas en moneda extranjera, se reconvirtieron a los tipos de cambio vigentes a la fecha en que se determinó el valor razonable. Las partidas no monetarias calculadas en términos de costo histórico, en moneda extranjera, no han sido reconvertidas. Los resultados imputados dentro de los Otros resultados integrales relacionados con diferencias de conversión generadas por inversiones en sociedades con moneda funcional distinta del peso y por la conversión de los estados contables a moneda de presentación (pesos), no tienen efecto en el impuesto a las ganancias ni en el impuesto diferido ya que al momento de su generación dichas transacciones no tuvieron impacto en la utilidad contable ni impositiva.

4.3 Bases de consolidación

Los estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen la información financiera de la Sociedad y de las entidades sobre las cuales tiene control.

Los estados financieros de las Sociedades objeto de consolidación detalladas en la Nota 1.2. fueron convertidos a las NIIF o a las políticas contables adoptadas por la Sociedad. En este contexto, los estados financieros de las sociedades controladas con domicilio en el exterior, utilizados para preparar los estados financieros consolidados, fueron convertidos a pesos utilizando los tipos de cambio vigentes a la fecha de los estados financieros para los activos y pasivos. Las cuentas de resultados fueron convertidas a pesos de acuerdo con el tipo de cambio promedio mensual al cierre de cada periodo, y reexpresadas al cierre del periodo/ejercicio, según lo indicado en la Nota 3.2. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en “otros resultados integrales”.

Los principales ajustes de consolidación son los siguientes:

i) eliminación de saldos de cuentas de activos y pasivos y de ingresos y gastos entre la sociedad controlante y las controladas, de manera que los estados financieros exponen los saldos que se mantienen efectivamente con terceros; y

ii) eliminación de las participaciones en el capital y en los resultados de cada periodo de las sociedades controladas.

En la Nota 41 se incluye la información financiera resumida sobre las sociedades asociadas.

4.4 Estimaciones y juicios contables

La preparación de estados financieros a una fecha determinada requiere que la Dirección realice estimaciones y evaluaciones que afectan el monto de los activos y pasivos registrados y los activos y pasivos contingentes revelados a dicha fecha, como así también los ingresos y egresos registrados en el período. Los resultados reales futuros pueden diferir de las estimaciones y evaluaciones realizadas a la fecha de preparación de los presentes estados financieros. En la preparación de estos estados financieros, los juicios significativos realizados por la Gerencia en la aplicación de las políticas contables del Grupo y las principales fuentes de incertidumbre fueron las mismas que las aplicadas por el Grupo en la preparación de los Estados Financieros anuales.

4.5 Estacionalidad de las operaciones

Los ingresos por ventas de la Sociedad por el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020 no están afectados por factores estacionales.

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.6 Adquisiciones y disposiciones

El detalle de las transacciones realizadas durante el ejercicio 2019, se encuentran detalladas en la Nota 34 a los estados financieros consolidados anuales. Durante el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020 no se han realizado adquisiciones ni disposiciones.

4.7 Administración del riesgo financiero

Las actividades del Grupo lo exponen a una variedad de riesgos financieros: riesgos de mercado (incluyendo el riesgo de tipo de cambio, el riesgo de tasa de interés y el riesgo de precio), riesgo de crédito y riesgo de liquidez. Dentro del Grupo, se ejercen funciones de gestión de riesgo con respecto a los riesgos financieros que surgen de instrumentos financieros a los que el Grupo está expuesto durante un período o a una fecha determinada.

Los estados financieros intermedios condensados consolidados no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con los estados financieros anuales consolidados.

No ha habido cambios significativos en la administración o en las políticas de gestión de riesgo aplicadas por el Grupo desde el cierre del ejercicio anual. Ver Nota 35 a los estados financieros consolidados anuales.

Nota 5. Propiedades, Planta y Equipo

				Mejoras en
	Muebles		Maquinarias	inmuebles de
	y útiles	Hardware	y equipos	terceros	Rodados	Autoelevadores	Encofrados	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	8.908	5.682	137.658	68.238	24.747	2.405	18.551	266.189
Adquisiciones	-		-	-	-	-	3.144	3.144
Ajuste por conversión	205	282	-	690	-	-	-	1.177
Bajas	-	-	-	-	(519)	-	-	(519)
Total	9.113	5.964	137.658	68.928	24.228	2.405	21.695	269.991
Balance al 1º de enero de 2020	(6.032)	(4.609)	(33.810)	(57.639)	(14.918)	(2.247)	(9.113)	(128.368)
Depreciaciones	(354)	(353)	(6.932)	(1.757)	(2.013)	(158)	(2.674)	(14.241)
Ajuste por conversión	(218)	(268)	-	(690)	-	-	-	(1.176)
Bajas	-	-	-	-	421	-	-	421
Total	(6.604)	(5.230)	(40.742)	(60.086)	(16.510)	(2.405)	(11.787)	(143.364)
Valor residual Jun 30, 2020	2.509	734	96.916	8.842	7.718	-	9.908	126.627

				Mejoras en
	Muebles		Maquinarias	inmuebles de
	y útiles	Hardware	y equipos	terceros	Rodados	Autoelevadores	Encofrados	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2019	11.732	16.360	140.995	62.356	24.732	1.033	18.032	275.240
Adquisiciones	-	16	5.849	4.353	15	1.372	519	12.124
Ajuste por conversión	491	665	-	1.529	-	-	-	2.685
Disminuciones	(3.315)	(11.359)	(9.186)	-	-	-	-	(23.860)
Total	8.908	5.682	137.658	68.238	24.747	2.405	18.551	266.189
Balance al 1º de enero de 2010	(8.151)	(14.559)	(32.450)	(42.716)	(10.308)	(936)	(6.235)	(115.355)
Depreciaciones	(750)	(793)	(10.546)	(13.284)	(4.610)	(1.311)	(2.878)	(34.172)
Ajuste por conversión	(445)	(616)	-	(1.639)	-	-	-	(2.700)
Disminuciones	3.314	11.359	9.186	-	-	-	-	23.859
Total	(6.032)	(4.609)	(33.810)	(57.639)	(14.918)	(2.247)	(9.113)	(128.368)
Valor residual Dic 31, 2019	2.876	1.073	103.848	10.599	9.829	158	9.438	137.821

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TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 6. Activos intangibles

	Desarrollo de			Derechos
	software	Marcas		contractuales	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	13.631		271	110.407	124.309
Ajustepor conversión	354		14	-	368
Total	13.985		285	110.407	124.677
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2020	(12.341)		(84)	(70.261)	(82.686)
Amortizaciones	(283)		(10)	(20.071)	(20.364)
Ajuste por conversión	(354)		(14)	-	(368)
Disminuciones	-		-	-	-
Total	(12.978)		(108)	(90.332)	(103.418)
Valor residual Jun 30, 2020	1.007		177	20.075	21.259
	Desarrollo de			Derechos
	software	Marcas		contractuales	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2019	32.497		248	110.407	143.152
Adquisiciones	-		-	-	-
Ajuste por conversión	730		32	-	762
Disminuciones	(19.596)		(9)	-	(19.605)
Total	13.631		271	110.407	124.309
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2019	(30.648)		(51)	(40.150)	(70.849)
Amortizaciones	(548)		(11)	(30.111)	(30.670)
Ajuste por conversión	(741)		(31)	-	(772)
Disminuciones	19.596		9	-	19.605
Total	(12.341)		(84)	(70.261)	(82.686)
Valor residual Dic 31, 2019	1.290		187	40.146	41.623

Nota 7. Plusvalía

Nota 7.Plusvalía
	Caputo S.A.I.C.y F.	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	1.251.429	1.251.429
Total	1.251.429	1.251.429
Deterioro
Balance al 1º de enero de 2020	-	-
Pérdidapor deterioro	-	-
Total	-	-
Valor residual Jun 30, 2020	1.251.429	1.251.429
	Caputo S.A.I.C.y F.	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2019	-	-
Aumentos	1.251.429	1.251.429
Total	1.251.429	1.251.429
Deterioro
Balance al 1º de enero de 2019	-	-
Pérdidapor deterioro	-	-
Total	-	-
Valor residual Dic 31, 2019	1.251.429	1.251.429

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Gabriel Righini (Socio)

Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 245- Fº 74

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

==> picture [56 x 27] intentionally omitted <==

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 8. Inventarios

Nota 8.Inventarios
No corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
*Proyectos en Construcción*
Astor San Telmo		1.537.059	1.506.621
Metra Puerto Norte		577.040	557.048
Forum Puerto del Buceo		381.928	515.140
*Deterioros*
Forum Puerto del Buceo		(8.111)	-
Metra Puerto Norte		(115.753)	(169.754)
Total Inventarios – No corrientes		2.372.163	2.409.055
Corrientes
*Proyectos en Construcción*
Forum Puerto del Buceo		1.145.785	1.545.422
Otros inventarios		208	195
*Proyectos terminados*
Astor Núñez		6.598	7.996
Forum Alcorta		24.035	27.300
Metra Puerto Norte		260.059	263.612
*Deterioros*
Forum Alcorta		(24.033)	(27.300)
Metra Puerto Norte		(131.997)	(154.025)
Total Inventarios - Corrientes		1.280.655	1.663.200
Total Inventarios		3.652.818	4.072.255

Nota 9. Activos por impuestos

Nota 9.Activos por impuestos
		Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta		54.752	62.194
Impuesto a las Ganancias		88.459	92.079
Impuesto diferido	28	564.182	542.931
Total Activospor Impuestos		707.393	697.204

Nota 10. Otros créditos

No corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Depósitos en garantía en moneda nacional		253	323
Depósitos engarantía en moneda extranjera	37	4.318	6.763
Subtotal Otros créditos – No corrientes		4.571	7.086

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 10. Otros créditos (continuación)

Nota 10.Otros créditos (continuación)
Corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Impuesto al Valor Agregado en moneda nacional		15.304	30.442
Impuesto al Valor Agregado en moneda extranjera	37	142.175	185.375
Impuesto sobre los Ingresos Brutos		13.900	14.418
Impuesto al Patrimonio en moneda extranjera	37	3.582	11.106
Impuestos Previsionales		4.357	4.949
Anticipos a proveedores de obra en moneda nacional		513.767	579.866
Anticipos a proveedores de obra en moneda extranjera	37	64.620	64.243
Depósitos en garantía en moneda nacional		104	82
Depósitos en garantía en moneda extranjera	37	153	649
Depósitos judiciales		12.644	4.219
Depósitos judiciales en moneda extranjera		1.030	-
Seguros a devengar en moneda nacional		338	659
Seguros a devengar en moneda extranjera	37	968	1.820
Préstamo otorgado		251	457
Gastos a rendir en moneda nacional		7.543	16
Gastos a rendir en moneda extranjera	37	5.114	5.700
Gastos a recuperar		3.015	18.715
Gastos a recuperar por expensas en moneda nacional		24.845	39.486
Gastos a recuperar por expensas en moneda extranjera	37	18	-
Crédito a cobrar por venta de Activos en moneda extranjera	37	39.556	102.044
Crédito a cobrar por venta de Propiedades de inversión	37	56.965	33.690
Crédito por canjes		131.811	142.998
Créditos varios UTES		37.964	15.904
Créditos impositivos UTES		5.995	7.647
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda nacional		-	1
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda extranjera	37	6.146	1.424
Fondo operativo a cobrar en moneda nacional		11	19
Fondo operativo a cobrar en moneda extranjera	37	-	18
Anticipos por compra de inmuebles		192	-
Diversos en moneda nacional		10.417	20.998
Diversos en moneda extranjera	37	17.565	16.953
Provisiónpor dudosa recuperabilidad de otros créditos		(60.160)	(65.247)
Subtotal Otros créditos – Corrientes		1.060.190	1.238.651
Total Otros créditos		1.064.761	1.245.737

Nota 11. Créditos por ventas

Nota 11.Créditos por ventas
No corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Deudores por venta de unidades		44.111	50.950
Deudorespor serviciosprestados en moneda nacional		247.900	226.221
Subtotal Créditospor ventas – No corrientes		292.011	277.171
Corrientes
Deudores por venta de unidades en moneda nacional		139.143	78.586
Deudores por venta de unidades en moneda extranjera	37	55.037	50.581
Deudores por servicios prestados en moneda nacional		873.499	1.452.231
Deudores por servicios prestados en moneda extranjera	37	168	141
Deudores por servicios prestados en moneda nacional UTES		-	14.877
Provisión deudores incobrables en moneda nacional		(51.318)	(30.569)
Provisión deudores incobrables en moneda extranjera	37	(14.762)	(12.161)
Subtotal Créditospor ventas – Corrientes		1.001.767	1.553.686
Total Créditospor ventas		1.293.778	1.830.857

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 11. Créditos por ventas (continuación)

La antigüedad de los créditos por ventas es la siguiente:

La antigüedad de los créditos por ventas es la siguiente:
Créditos/ Créditospor Ventas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
A vencer
Hasta 3 meses	639.291	1.045.557
De 3 a 6 meses	9.290	125.278
De 6 a 9 meses	2.637	2.729
De 9 a 12 meses	3.343	184
Más de 12 meses	292.011	277.171
Vencido
Hasta 3 meses	252.777	176.765
De 3 a 6 meses	66.683	78.109
De 6 a 9 meses	16.633	43.152
De 9 a 12 meses	6.963	65.857
Más de 12 meses	4.150	16.055
	1.293.778	1.830.857

Nota 12. Efectivo y equivalentes de efectivo

	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Efectivo en moneda nacional		812	964
Efectivo en moneda extranjera	37	108	126
Bancos en moneda nacional		23.702	31.860
Bancos en moneda extranjera	37	51.819	544.429
Valores a depositar en moneda extranjera	37	1.055	-
Fondos comunes de inversión en moneda nacional		200.181	52.054
Bonosytítulospúblicos en moneda extranjera	37	-	40.819
Total Efectivoy equivalentes de efectivo		277.677	670.252

Nota 13. Otras cuentas por pagar

No corrientes		Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Acreedores varios en moneda extranjera	37	18.036	20.548
Subtotal Otras cuentasporpagar – No corrientes		18.036	20.548
Corrientes
Acreedores varios en moneda extranjera	37	75.785	7.863
Acreedores varios en moneda nacional		9.192	-
Deuda por compra de acciones(*)	37	-	1.099.193
Dividendos a pagar en efectivo		295	335
Aportes a suscribir		-	3
Provisión honorarios al Directorio		7.658	5.080
Ingresos diferidos		4.326	10.934
Otras deudas		14.710	9.262
Otros deudas UTES		-	1.980
Subtotal Otras cuentasporpagar – Corrientes		111.966	1.134.650
Total Otras cuentasporpagar		130.002	1.155.198

(*) El saldo al 31 de diciembre 2019, se encuentra neto del préstamo del banco ITAÚ que estaba en cartera a dicha fecha y que ha sido parte de los fondos utilizados para la cancelación de la última cuota por la compra de las acciones de Caputo S.A.C.I.y.F.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 14. Pasivos por contratos

Nota 14.Pasivos por contratos
No Corrientes	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Cobros anticipados	2.693.066	2.562.662
Fondo de equipamiento	4.674	4.742
Fondo operativo	2	2
Otros pasivos del contrato	50.311	49.629
Impuesto al Valor Agregado	(114.879)	(121.141)
Total Pasivospor contratos – No corrientes	2.633.174	2.495.894
Corrientes
Cobros anticipados	654.821	1.328.022
Fondo de equipamiento en moneda nacional	11.547	20.204
Fondo operativo en moneda nacional	3.766	7.158
Impuesto al Valor Agregado	(2.923)	(2.735)
Total Pasivospor contratos – Corrientes	667.211	1.352.649
Total Pasivospor contratos	3.300.385	3.848.543

Nota 15. Préstamos

Nota 15.Préstamos
No Corrientes Notas Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Préstamos recibidos en moneda nacional 1.194.146 Obligaciones negociables 15.2 y 37 1.313.204 Arrendamiento financiero en moneda nacional 15.3 107 Arrendamiento financiero en moneda extranjera 15.3 y 37 -	809.346
	2.551.605
	353
	187
Subtotal Préstamos – No corrientes 2.507.457	3.361.491
Corrientes
Préstamos recibidos en moneda nacional 32.154 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda extranjera 37 977.574 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional 355 Adelantos en cuenta corriente en moneda nacional 16.043 Adelantos en cuenta corriente en moneda extranjera 37 153 Otros pasivos financieros en moneda extranjera 37 - Obligaciones negociables 15.2 y 37 597.694 Arrendamiento financiero en moneda nacional 15.3 546 Arrendamiento financiero en moneda extranjera 15.3 y 37 455	17.791
	679.314
	7.894
	51
	-
	828
	381.691
	2.476
	413
Subtotal Préstamos – Corrientes 1.624.974	1.090.458
Total Préstamos 4.132.431	4.451.949

A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos:

A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos:
POR EL PERÍODO	SEIS MESES	DOCE MESES
	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Saldos al inicio	4.451.949	9.968.668
Nuevos desembolsos de préstamos existentes	5.400.017	3.228.150
Intereses devengados	332.426	1.268.928
Efectos de la variación del tipo de cambio	297.985	3.709.599
Efecto posición monetaria neta	(532.752)	(3.485.368)
Adelantos en cuenta corriente	16.195	(166.429)
Pagos de capital	(3.127.282)	(2.902.789)
Pagos de intereses	(359.784)	(320.473)
Conversión de Obligaciones negociables	(2.452.173)	(7.285.683)
Efecto de conversión de estados financieros	105.850	437.346
Saldos al cierre	4.132.431	4.451.949

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 15. Préstamos (continuación)

La descripción de los principales préstamos de la Sociedad y sus controladas se encuentra detallada en la Nota 15 a los estados financieros consolidados anuales. Las principales novedades durante el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020 se detallan a continuación:

1. Préstamos recibidos

La Sociedad adquirió el 18 de junio de 2020, un nuevo préstamo del Banco Interfinanzas por la suma de $30.000, con una tasa nominal anual del 36%, a cancelar en 6 cuotas consecutivas de $5.000 a partir de julio 2020.

2. Obligaciones Negociables

El día 11 de febrero de 2020 se emitió la serie XVI por un monto de U$S 20.305.100 y la serie XVII por un monto de US$ 1.444.230, bajo las condiciones que se exponen a continuación, mientras que el saldo remanente fue cancelado junto a los intereses correspondientes a la fecha de vencimiento:

	Clase XVI	Clase XVII
Fecha de emisión	11/2/2020	11/2/2020
Monto emitido	U$S 20.305.100	U$S 1.444.230
Monto de capital pendiente de pago	U$S 20.305.100	U$S 1.444.230
Moneda depago	Dólares	Dólares
Monto pendiente de pago - Corriente(capital e intereses)	U$S 1.618.678	U$S 725.902
Monto pendiente de pago – No corriente(capital e intereses)	U$S 23.486.300	U$S 916.587
Tasa de interés	Fija del (i) 7,95% nominal anual desde el 11 de febrero de 2020 (inclusive) hasta el 11 de febrero de 2021 (exclusive); (ii) 9% nominal anual a partir del 11 de febrero de 2021 (inclusive) y hasta el 11 de febrero de 2022 (exclusive); y (iii) 10% nominal anual a partir del 11 de febrero de 2022 (inclusive) y hasta la Fecha de Vencimiento.	7,95%
Vencimiento	11/2/2023	11/2/2023
Amortización	(i) el 11 de febrero de 2022, la Emisora abonará el 33,33% del monto de capital, y (ii) en la Fecha de Vencimiento, la Emisora abonará el saldo de capital pendiente de pago.	(i) el 8 de abril de 2020, la Emisora abonó el 15% del monto de capital; (ii) el 11 de febrero de 2021, la Emisora abonará el 28,3% del monto de capital; (iii) el 11 de febrero de 2022, la Emisora abonará el 28,3% del monto de capital; y (iv) en la Fecha de Vencimiento, el 11 de febrero de 2023, la Emisora abonará el saldo de capitalpendiente depago.
Pago de intereses	Cupón trimestral	Cupón trimestral
Pago de capital	A lapar	A lapar
Calificación	BBB- por FIX SCR S.A. Agente de Calificación de Riesgo

Con fecha 10 de febrero de 2020, la Emisora, en su carácter de cedente, celebró un contrato de cesión pasiva en garantía con Banco de Servicios y Transacciones S.A., en su carácter de Agente de la Garantía, para beneficio de los tenedores de las Obligaciones Negociables Clase XVI y del Agente de la Garantía, en los términos descriptos en la sección “Descripción de la Garantía relativa a las Obligaciones Negociables Clase XVI” del suplemento de prospecto.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 15. Préstamos (continuación)

2. Obligaciones Negociables (continuación)

Con fecha 17 de enero de 2020, con motivo de atender el cumplimiento en el corto plazo de obligaciones financieras existentes, la Sociedad emitió una obligación negociable de carácter privada, suscripta por Argentum Investments V LLC, por un monto de US$ 6.000.000, con fecha de vencimiento el día 31 de diciembre de 2020 (la “Obligación Negociable”). La Obligación Negociable devengará un interés del 12% nominal anual, y se encuentra garantizada mediante una carta de crédito a primera demanda, emitida por Itaú Unibanco S.A., Nassau Branch, por la suma de US$ 7.000.000.

La capitalización del saldo de las ON´s Convertibles se detalla en la Nota 43 de los presentes estados financieros.

Por lo tanto, los saldos finales de las obligaciones negociables antes mencionadas al 30 de junio de 2020 y 31 de diciembre de 2019 son:

	Jun 30, 2020	Dic 31,	2019
Clase	No corriente Corriente	No corriente	Corriente
XV	- -	1.479.631	222.356
ON´s convertibles	- -	1.071.974	159.335
XVI	1.265.374 117.403	-	-
XVII	47.830 35.125	-	-
ON Privada	- 445.166	-	-
Total en moneda extranjera	1.313.204 597.694	2.551.605	381.691

3. Arrendamiento Financiero

A continuación, se detallan los pagos mínimos futuros que deberá cancelar:

A continuación, se detallan los pagos mínimos futuros que deberá cancelar:
	Jun 30, 2020 Dic 31, 2019
Hasta 1 año Más de 1 año y no más de 5 años Cargos financieros futuros	1.057 3.044 133 661
	1.190 3.705 (82) (276)
Valor actual de lospasivospor arrendamiento financiero	1.108 3.429
El valor razonable de pasivos por arrendamiento financiero es el siguiente:
	Jun 30, 2020 Dic 31, 2019
Hasta 1 año Más de 1 añoyno más de 5 años	1.001 2.889 107 540
Valor razonable de lospasivospor arrendamiento financiero	1.108 3.429

Nota 16. Otras cargas fiscales

Nota 16.Otras cargas fiscales
No Corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Plan de pagos de impuestos nacionales		42.926	56.234
Plan depagos de impuestos municipales		2.024	1.108
Subtotal Otras cargas fiscales – No corrientes		44.950	57.342

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 16. Otras cargas fiscales (continuación)

Corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Impuesto sobre los Ingresos Brutos		1.465	6.092
Impuesto a los Bienes Personales		13.711	16.585
Impuestos provinciales		2.025	2.300
Impuesto a los sellos		1.317	1.306
Plan de pagos de impuestos nacionales		12.237	13.489
Plan de pagos de impuestos municipales		498	650
Provisión de impuestos nacionales		6.761	20.838
Retenciones y percepciones a depositar en moneda nacional		7.124	47.901
Retenciones y percepciones a depositar en moneda extranjera	37	228	3.298
Otras cargas fiscales UTES		314	1.047
Subtotal Otras cargas fiscales – Corrientes		45.680	113.506
Total Otras cargas fiscales		90.630	170.848

Nota 17. Provisiones

	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
En moneda nacional
Saldos al 1° de enero de 2020	173.969	178.930
Exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	(20.818)	-
Altas(I)	12.128	67.560
Recuperos(I)	-	(72.521)
Utilizaciones durante el ejercicio	(19.400)	-
Totalprovisiones	145.879	173.969

(I) Las altas y los recuperos se incluyen en el estado de resultado dentro de Acuerdos Contractuales, en otros gastos operativos, y en juicios y otras contingencias en otros ingresos y egresos, netos.

Nota 18. Pasivos por impuestos

Nota 18.Pasivos por impuestos
	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Impuesto a la renta apagar en moneda extranjera	37	127	127
Totalpasivospor impuestos		127	127

Nota 19. Remuneraciones y cargas sociales

	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Sueldos a pagar en moneda nacional		77.869	73.460
Sueldos a pagar en moneda extranjera	37	308	4.587
Cargas sociales a pagar en moneda nacional		26.717	56.234
Cargas sociales a pagar en moneda extranjera	37	42	992
Plan de pagos de cargas sociales		5.008	24.030
Provisión para SAC y vacaciones en moneda nacional		63.556	64.180
Provisión para SAC y vacaciones en moneda extranjera	37	1.187	1.451
Deudas Sociales UTES		-	59
Anticipos alpersonal		(118)	(226)
Total Remuneracionesy cargas sociales		174.569	224.767

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 20. Deudas comerciales

Nota 20.Deudas comerciales
	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Proveedores en moneda nacional		236.901	478.670
Proveedores en moneda extranjera	37	65.939	81.440
Cheques diferidos en moneda extranjera	37	657	5.498
Provisión para gastos en moneda nacional		6.205	5.253
Provisión para gastos en moneda extranjera	37	20.270	19.977
Provisión para obras en moneda nacional		479.300	722.145
Provisión para obras en moneda extranjera	37	52.515	46.377
Fondo de reparo en moneda nacional		82.963	84.766
Fondo de reparo en moneda extranjera	37	81.939	96.034
Deudas comerciales UTES		23.116	14.577
Total Deudas comerciales		1.049.805	1.554.737

Nota 21. Capital social

Se deja constancia que, como consecuencia de estas conversiones, a partir del 10 de febrero de 2020 el capital social de TGLT queda conformado por 924.990.607 acciones escriturales ordinarias, de valor nominal un peso, con derecho a un voto por acción, que concurrirán pari passu entre sí en el pago de dividendos (incluyendo en este cálculo las 9.752.054 acciones ordinarias que se encuentran en trámite de cancelación ante la Comisión Nacional de Valores).

El capital social se distribuye entre los accionistas según las tablas que siguen:

	Jun 30, 2020		Dic 31, 2019	Dic 31, 2019
	Acciones		Acciones
Accionistas	Ordinarias Participación		Ordinarias	Participación
The Bank of New York Mellon ADRS(1)	575.708.542	62,2%	18.982.865	23,5%
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	279.502.813	30,2%	3.003.990	3,7%
TGLT S.A.(2)	9.752.054	1,1%	9.752.054	12,1%
Otros tenedores de acciones ordinarias	60.027.198	6,5%	48.916.515	60,7%
Total Acciones Ordinarias	924.990.607	100%	80.655.424	100%

(1) La Compañía negocia sus acciones en el over-the-counter (o "OTC") de los Estados Unidos mediante certificados globales de depósito representativos de acciones ordinarias (o "ADR"). El depositario de los ADRs es el BNY Mellon con domicilio en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos.

(2) Al 31 de diciembre de 2019 la Sociedad ha recibido y procederá a cancelar 9.752.054 acciones ordinarias de la Sociedad, recibidas bajo la oferta de canje de acciones ordinarias por acciones preferidas B. Para mayor información véase el hecho relevante #2556217 publicado por la Sociedad en la Autopista de la Información Financiera de la Comisión Nacional de Valores (“AIF”) con fecha 11 de diciembre de 2019.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 21. Capital social (continuación)

Nota 21.Capital social (continuación)
	Jun 30, 2020		Dic 31, 2019
	Acciones		Acciones
Accionistas	Preferidas	Participación	Preferidas	Participación
	Clase A		Clase A
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	-	-	21.600.000	55,3%
The Bank of New York Mellon ADRS(1)	-	-	17.400.000	44,6%
Otros tenedores de acciones preferidas clase A	-	-	33.842	0,1%
Total Acciones Preferidas Clase A	-	-	39.033.842	100%
(1) Acciones americanas de depósito representativas de acciones ordinarias custodiadas por The Bank of New York Mellon.

	Jun 30, 2020	Jun 30, 2020	Dic 31,	2019
	Acciones		Acciones
Accionistas	Preferidas	Participación	Preferidas	Participación
	Clase B		Clase B
The Bank of New York Mellon ADRS(1)	-	-	112.408.650	79,8%
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	-	-	24.948.798	17,7%
Otros tenedores de acciones preferidas clase B	-	-	3.439.284	2,5%
Total Acciones Preferidas B	-	-	140.796.732	100%

(1) Acciones americanas de depósito representativas de acciones ordinarias custodiadas por The Bank of New York Mellon.

Nota 22. Ingresos por actividades ordinarias

	SEIS MESES TRES MESES	SEIS MESES TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30,2019 Jun 30, 2020	Jun 30,2019
Ingresos por entrega de unidades Ingresos por venta de unidades Ingresospor serviciosprestados	649.746 1.129.858 322.395 4.197 374.119 4.197 1.305.96 3.825.441 257.173	362.678 103.573 2.222.222
Total Ingresospor actividades ordinarias	1.95.904 5.329.418 583.765	2.688.473

Nota 23. Costos de las actividades ordinarias

	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30,2019	Jun 30, 2020 Jun 30,2019
Costo por entrega de unidades Costos por venta de unidades Costospor serviciosprestados	600.290 1.020.931 - 352.062 929.666 3.092.795	276.101 290.345 - 69.359 118.058 1.813.125
Total Costo de las actividades ordinarias	1.529.956 4.465.788	394.159 2.172.829

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 24. Gastos de comercialización

Nota 24. Gastos de comercialización
	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30,2019	Jun 30, 2020 Jun 30,2019
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Alquileres y expensas Honorarios profesionales Impuestos, tasas y contribuciones Movilidad y viáticos Gastos de computación y servicios Gastos de oficina Gastos de publicidad Gastos de ventas	42.959 87.560 1.013 4.461 6.337 10.067 1.019 801 28.423 101.316 301 667 912 2.732 1.115 3.942 581 5.782 544 572	13.927 33.734 79 1.642 2.842 5.119 426 590 - 39.687 173 150 149 1.413 - 1.960 85 1.603 71 250
Total Gastos de comercialización	83.204 217.900	17.752 86.148

Nota 25. Gastos de administración

	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30,2019	Jun 30, 2020 Jun 30,2019
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Alquileres y expensas Honorarios profesionales Honorarios al Directorio Honorarios a la sindicatura Gastos de oferta pública Impuestos, tasas y contribuciones Movilidad y viáticos Gastos de computación y servicios Depreciaciones de propiedad, planta y equipo Gastos de oficina Gastos de mantenimiento de equipos Gastos de mantenimiento de propiedades de inversión Impuesto a los débitos y créditos bancarios Seguros Gastosgenerales	102.898 140.068 3.077 5.815 8.936 14.918 21.102 53.542 4.137 1.939 2.178 2.044 462 - 8.739 3.475 261 373 2.819 6.473 14.241 20.260 4.101 7.391 452 637 3.108 - 19.152 41.923 2.110 2.989 1.640 4.700	36.429 61.401 2.346 1.297 4.336 5.795 9.157 19.970 1.998 956 1.030 972 37 - 8.150 2.004 10 167 577 3.339 6.705 11.743 962 3.225 - 360 1.490 - 2.404 23.238 1.164 156 1.082 4.553
Total Gastos de administración	199.413 306.547	77.877 139.176

Nota 26. Otros ingresos y egresos, netos

		(Pérdida) / Ganancia	(Pérdida) / Ganancia
	SEIS MESES		TRES MESES
	Jun 30, 2020	Jun 30,2019	Jun 30, 2020	Jun	30,2019
Alquileres ganados	-	13	-		2
Recupero de gastos	7.239	1.827	6.077		26
Resultado por venta de propiedades, planta y
equipos	129	814	(1)		121
Recisión de contratos	-	88.979	-		-
Venta de otros activos	-	185.000	-		-
Juicios y otras contingencias	(62.677)	(54.224)	(54.172)		(54.138)
Donaciones	(39)	(107)	-		(107)
Impuestos no recuperables	(12.587)	-	(12.587)		-
Diversos	3.625	12.905	1.613		12.739
Total Otros ingresosy egresos, netos	(64.310)	235.207	(59.070)		(41.357)

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 27. Resultados financieros

Nota 27.Resultados financieros	Nota 27.Resultados financieros
Ganancia/ (Pérdida)
SEIS MESES	TRES MESES
Jun 30, 2020 Jun 30,2019	Jun 30, 2020 Jun 30,2019
Diferencias de cambio Ingresos por diferencias cambiarias 435.816 535.541 Egresospor diferencias cambiarias (502.243) (1.582.842)	298.705 234.499 (291.040) (26.074)
Total Diferencias de cambio (66.427) (1.047.301)	7.665 208.425
Ingresos financieros Intereses 144.286 124.718 Resultado por venta de equivalente de efectivo 83.928 2.991 Actualizaciones índices 8.572 13.041 Valor actual 2.083 1.953	32.651 109.568 753 196 3.568 10.016 - 30
Total Ingresos financieros 238.869 142.703	36.972 119.810
Costos financieros Intereses (745.639) (846.598)	(240.948) (450.345)
Subtotal Intereses (745.639) (846.598)	(240.948) (450.345)
Otros costos financieros Valor actual -(69.207)	- (35.212)
Subtotal Otros costos financieros - (69.207)	- (35.212)
Total Costos financieros (745.639) (915.805)	(240.948) (485.557)

Total Resultados financieros (573.197) (1.820.403)	(196.311) (157.322)

Nota 28. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del Impuesto a las Ganancias, determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 30 de junio de 2020 y 2019 es la siguiente:

	Jun 30, 2020	Jun 30, 2019
Impuesto a las Ganancias	-	48.665
Impuesto Diferido	25.280	(243.581)
Total del Impuesto a las Ganancias	25.280	(194.916)

El Impuesto Diferido al cierre del período/ejercicio ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las mediciones contables y las impositivas. La composición de los activos y pasivos por Impuesto Diferido al cierre de cada período/ejercicio es la siguiente:

Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Quebranto de fuente nacional	1.100.279	1.253.964
Quebranto de fuente extranjera	-	63.040
Provisiones de gastos varios	207.026	244.256
Propiedades, planta y equipo	(9.640)	(4.733)
Valuación leasing financiero	(875)	(969)
Gratificaciones	18.250	20.731
Ingresos diferidos	8.390	56.044
Subtotal Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido	1.229.450	1.632.333

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 28. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

período/ejercicio es la siguiente (continuación):
Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido(continuación)	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Créditos Incobrables	(25.875)	(30.871)
Valuación de activos intangibles	(7.400)	(13.147)
Valuación de moneda extranjera	32.015	36.367
Valuación de inventarios	(484.535)	(538.950)
Valuación de inversiones transitorias	(496)	(167)
Valuación de propiedades de inversión	(6.038)	114.409
Obligaciones Negociables Convertibles	-	(109.177)
Costos financieros activados en bienes de cambio	(33.112)	(37.613)
Gastos UTES	(162)	(184)
Pasivos del contrato	430.855	365.733
Otros créditos	(91.663)	(97.662)
Resultado impositivopor exposición a los cambios de la moneda	(572.837)	(778.140)
Posición neta Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido	564.182	542.931

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por Impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes del Impuesto a las Ganancias en Argentina y Uruguay, que representa la base para el reconocimiento de nuestros activos por Impuestos Diferidos. Los supuestos, entre otros factores, que la Dirección de la Sociedad consideró en la preparación de estas proyecciones incluyen la finalización de la comercialización de unidades de Forum Puerto del Buceo, concluyendo durante este ejercicio con la totalidad de las entregas del proyecto Astor Núñez y por el comienzo de entregas del proyecto Metra Puerto Norte y de las proyecciones del negocio de construcción. Por otra parte, la recuperabilidad de los restantes quebrantos y del crédito contabilizado como Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta y del Impuesto al Valor Agregado dependerá del cumplimiento en tiempo y forma de las entregas de unidades de los restantes proyectos y del cumplimiento de las proyecciones del negocio que permitan su recuperabilidad. La Sociedad realiza su reconocimiento acorde al párrafo 34 de la NIC 12 el cual indica que las pérdidas fiscales generadas por las declaraciones de impuestos que se espera que sean compensadas por las ganancias impositivas futuras se presentan como la cantidad de impuestos que se espera recuperar con la pérdida de impuestos del ejercicio, de conformidad con el párrafo 54 (n) de la NIC 1, clasificado de acuerdo con la NIC 12.

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:

resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:
	Jun 30, 2020	Jun 30,2019
Impuesto a las Ganancias calculado a la tasa vigente de cada país	142.162	72.941
Defecto provisión ejercicio anterior	(116.053)	-
Inversiones Permanentes	(7.714)	-
Honorarios al Directorio	(1.193)	(554)
Intereses presuntos	(261)	(1.116)
Incobrables	(152)	-
Intangibles	1.979	2.825
Impuestos no deducibles	(3.776)	-
Donaciones	10	(33)
Valuación prestamos	91.861	-
Gastos no deducibles	(2)	2.238
Efecto de la conversión de los estados financieros	-	(63.155)
Propiedades de inversión	-	(150.475)
Venta de activos	-	(54.964)
Ajuste reforma tributaria	-	(27.126)
Previsiones	-	(28.710)
Ajuste Reforma Tributaria Ley N° 27.430	755	53.213
Efecto del ajustepor inflación	(82.336)	-
Impuesto a las Ganancias	25.280	(194.916)

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 28. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

La Ley N° 27.468 publicada en el Boletín Oficial el 4 de diciembre de 2018 dispuso que, a los fines de aplicar el procedimiento de ajuste por inflación impositivo, el mismo tendrá vigencia para los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2018. Respecto del primer, segundo y tercer ejercicio a partir de su vigencia, ese procedimiento será aplicable en caso de que la variación del Índice de Precios al Consumidor (“IPC”), calculada desde el inicio y hasta el cierre de cada uno de esos ejercicios, supere un 55%, un 30% y en un 15%, para el primer, segundo y tercer año de aplicación, respectivamente. Al 30 de junio de 2020 y al 31 de diciembre de 2019, la Sociedad ha aplicado el procedimiento de ajuste por inflación impositivo en su estimación de la tasa efectiva anual.

El impacto del ajuste por inflación impositivo a partir del ejercicio 2019 fue imputado de la siguiente forma: 1/6 en ese mismo ejercicio fiscal y los 5/6 restantes en partes iguales durante los siguientes cinco años.

Los quebrantos fiscales de fuente nacional y extranjera acumulados al 30 de junio de 2020 pueden ser utilizados hasta las fechas descriptas a continuación:

Año de Vencimiento	Pesos
2024	1.100.279
Total	1.100.279

Nota 29. Partes relacionadas

a) Al 30 de junio de 2020 y 31 de diciembre de 2019, los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes:

clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes:
CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – No Corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.	37	-	64.437
Newbery3431 S.A.		200.127	200.126
Total Créditos conpartes relacionadas – No Corrientes		200.127	264.563

CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes
CRÉDITOS POR VENTAS
Marina Río Luján S.A. en moneda nacional		8.519	4.317
Marina Río Luján S.A. en moneda extranjera	37	-	4.919
Subtotal		8.519	9.236
OTROS CRÉDITOS
IRSA Propiedades Comerciales S.A		68.472	-
Accionista persona física		2.374	19.281
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE		4.106	5.881
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT		37.470	28.916
Eleprint S.A.		415	471
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE		30.734	32.164
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE		7.310	8.304
Logística Ambiental Mediterránea S.A.		14.183	13.919
Marina Río Lujan S.A. en moneda extranjera	37	519.322	448.251
Marina Río Lujan S.A. en moneda nacional		281.813	293.483
SES S.A.		504	-
Subtotal		966.703	850.670
Total Créditos conpartes relacionadas – Corriente		975.222	859.906
Total Créditos conpartes relacionadas		1.175.349	1.124.469

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 29. Partes relacionadas (continuación)

clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes (continuación):
DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – No corriente Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
America Pavilion S.A 25.027 Newbery 3431 S.A. 828 GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE 957	9.424 145 -
Total Deudas conpartes relacionadas – No Corrientes 26.812	9.569

DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – Corriente
Marina Río Luján S.A. 287 CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE 2.840 CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT 67.182 GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE 25.021 LimpAr Rosario S.A. 258	13.557 3.226 61.416 28.422 1.590
Total Deudas conpartes relacionadas – Corrientes 95.588	108.211
Total Deudas conpartes relacionadas 122.400	117.780

b) Al 30 de junio de 2020 y 2019, las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, fueron las siguientes:

- Transacciones y sus efectos en el flujo de efectivo

Nombre de la empresa relacionada		Jun 30, 2020	Jun 30, 2019
Altos del Puerto S.A.	Compensaciones	-	1.977
Altos del Puerto S.A.	Aportes financieros	-	184
America Pavilion S.A.	Cobros recibidos	-	(57.182)
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE	Aportes Financieros	-	7
CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE	Aportes Financieros	-	66
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Aportes Financieros	13.150	3.569
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	(4.822)	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Crédito por participación	2.685	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Cobros recibidos	-	52.415
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Aportes Financieros	2	1.062
Limp Ar Rosario S.A.	Dividendos	-	(19.815)
Limp Ar Rosario S.A.	Compensaciones	-	(20.504)
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Préstamos otorgados	(1.930)	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Aportes financieros	-	4.283
Marina Río Luján S.A.	Préstamos otorgados	(47.402)	109.924
Marina Río Luján S.A.	Cobros recibidos	6.107	(263)
Marina Río Luján S.A.	Pagos efectuados	(11.648)	11.087
Marina Río Luján S.A.	Baja Anticipo Cpra inmuebles	8.258	-
Newbery 3431 S.A.	Canje metros cuadrados	(23.949)	-
SES S.A.	Dividendos	32.166	-
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Prestaciones	(1.689)	-
Totales		(29.072)	86.810

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 29. Partes relacionadas (continuación)

b) Al 30 de junio de 2020 y 2019, las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, fueron las siguientes (continuación):

Transacciones y sus efectos en resultados

Transacciones y sus efectos en resultados
		Ganancia	/ (Pérdida)
Nombre de la empresa relacionada	Transacción	Jun 30, 2020	Jun 30, 2019
America Pavilion S.A.	Resultado por mayor valor	-	(187.382)
Limp Ar Rosario S.A.	Servicios prestados	939	1.403
Limp Ar Rosario S.A.	Resultados financieros	-	19.815
Marina Río Luján S.A.	Servicios prestados	6.495	107
Marina Río Luján S.A.	Anticipo cpra inmuebles	31.827	-
Marina Río Luján S.A.	Resultados financieros	77.311	35.161
Newbery 3431 S.A.	Canje metros cuadrados	23.949	-
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Prestaciones	1.689	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	4.822	-
Otros accionistas	Resultado por incobrables	(14.600)	-
SES S.A.	Resultadopor Dividendos	32.669	12.483
Totales		165.101	(118.413)

c) El Directorio de la Sociedad estableció que las Gerencias de primera línea de las mismas, en los términos del Art 270 de la Ley General de Sociedades, son las siguientes: Gerencia General; Gerencia de Administración y Finanzas; Gerencia de Operaciones; Gerencia de Soporte al Negocio; Gerencia de Asuntos Legales. Compensaciones al Directorio: La Ley N° 19.550 establece que la remuneración al Directorio, en caso de no estar establecida en el estatuto de la compañía, deberá ser fijada por la Asamblea de Accionistas. El monto máximo de las retribuciones que por todo concepto pueden percibir los miembros del Directorio, incluidos sueldos y otras remuneraciones por desempeño de funciones técnico-administrativas de carácter permanente, no podrán exceder del 25% de las ganancias. Dicho monto máximo se limitará al 5% cuando no se distribuyan dividendos a los Accionistas, y se incrementará proporcionalmente a la distribución, hasta alcanzar aquel límite cuando se reparta el total de las ganancias.

Nota 30. Apertura por vencimiento y tasas de interés de créditos, activos por impuestos y deudas

a) Clasificación por vencimiento de los saldos de créditos, activos por impuestos y deudas:

Créditos/ Activospor impuestos	Jun 30, 2020	Dic 31,2019
A vencer
Hasta 3 meses	914.912	1.652.407
De 3 a 6 meses	246.104	303.358
De 6 a 9 meses	170.615	140.127
De 9 a 12 meses	161.526	94.223
Más de 12 meses	1.204.102	1.246.024
Sin plazo establecido	1.192.747	1.074.398
Vencido
Hasta 3 meses	254.428	210.454
De 3 a 6 meses	66.683	78.109
De 6 a 9 meses	16.633	43.152
De 9 a 12 meses	6.963	610
Más de 12 meses	6.568	55.405
	4.241.281	4.898.267

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 30. Apertura por vencimiento y tasas de interés de créditos, activos por impuestos y deudas (continuación)

impuestos y deudas (continuación)
Deudas(excepto Pasivospor contratos)	Jun 30, 2020	Dic 31,2019
A vencer
Hasta 3 meses	2.159.427	3.829.040
De 3 a 6 meses	607.943	168.243
De 6 a 9 meses	82.177	84.802
De 9 a 12 meses	119.490	5.783
Más de 12 meses	2.597.255	3.448.950
Sinplazo establecido	279.551	312.557
	5.845.843	7.849.375

b) Los saldos de créditos, activos por impuestos y deudas que devengan y no devengan intereses se detallan a continuación:

Créditos/ Activospor impuestos Jun 30, 2020	Dic 31,2019
Devengan intereses 520.442 No devengan intereses 3.720.839	446.934 4.451.333
4.241.281	4.898.267
Tasa promedio nominal anual en pesos: 29% Tasa promedio nominal anual en USD: 0,05% Deudas(excepto Anticipos de clientes) Jun 30, 2020	28% 0,05% Dic 31,2019
Devengan intereses 4.122.376 No devengan intereses 1.723.467	4.545.744 3.303.631
5.845.843	7.849.375
Tasa promedio nominal anual en pesos: 43% Tasa promedio nominal anual en USD: 9%	59% 8%

Nota 31. Bienes de disponibilidad restringida y garantías emitidas y recibidas

No existen modificaciones y/o nueva información a mencionar sobre los estados consolidados anuales al 31 de diciembre de 2019, que deban ser detallados.

Nota 32. Reclamos

Asuntos legales

Todos los asuntos laborales, judiciales, comerciales, que debían ser provisionados por la Sociedad, se encuentran incluidos en la Nota 17 a los presentes estados financieros.

Nota 33. Propiedades de inversión

La evolución de las propiedades de inversión al 30 de junio de 2020 y 31 de diciembre de 2019 es la siguiente:

	Para apreciación de capital
Al 1° de enero de 2020	1.683.863	1.683.863
Altas del período	-	-
Ajustes por medición a valor razonable	60.058	60.058
Ventas delperíodo	-	-
Total al 30 de junio de 2020	1.743.921	1.743.921

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 33. Propiedades de inversión (continuación)

	Para apreciación de capital
Al 1° de enero de 2019	601.975	601.975
Altas del ejercicio	1.703.901	1.703.901
Ajustes por medición a valor razonable	(264.773)	(264.773)
Ventas del ejercicio	(357.240)	(357.240)
Total al 31 de diciembre de 2019	1.683.863	1.683.863

No hubo en el período por los seis meses al 30 de junio de 2020, modificaciones a las propiedades de inversión mencionadas en la Nota 36 de los estados financieros anuales al 31 de diciembre de 2019.

Nota 34. Información de segmentos

La Sociedad ha adoptado la NIIF 8 - Información por Segmentos que establece qué son segmentos de explotación identificados sobre la base de informes internos con respecto a los componentes de la empresa revisados regularmente por el Directorio, máxima autoridad en la toma de decisiones de operaciones, para asignar recursos y evaluar su desempeño.

En virtud de la adquisición de Caputo, la Sociedad ha redefinido los segmentos de negocios identificados, definiendo a los mismos como: (i) Construcción y servicios y, (ii) Desarrollo inmobiliario.

El resultado por inversiones en las sociedades SES S.A., Limp Ar Rosario S.A. y Logística Ambiental Mediterránea S.A. se expuso en el segmento Construcción y Servicios. El resto de los resultados por inversiones en sociedades se expuso en el segmento Desarrollos Inmobiliarios.

Los criterios de medición utilizados para la medición de resultados, activos y pasivos presentados por los segmentos son iguales a los criterios utilizados para la preparación de los estados financieros consolidados.

La siguiente información resume los ingresos, resultados y otra información agrupada por segmento de negocios. Las cifras se exponen en miles de pesos argentinos.

Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Jun 30, 2020	Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Jun 30, 2019
ACTIVO
Activos no corriente 3.457.954 7.094.161 10.552.115 Activos corriente 1.552.042 3.045.758 4.597.800 Total de activos 5.009.996 10.139.919 15.149.915	3.466.115 7.280.010 10.746.125 2.272.501 3.715.501 5.988.002
	5.738.616 10.995.511 16.734.127

PASIVO
Pasivos no corriente 20.448 5.209.981 5.230.429 Pasivos corriente 1.504.379 2.411.420 3.915.799 Total de pasivos 1.524.827 7.621.401 9.146.228 PATRIMONIO NETO Total Patrimonio Neto 3.485.169 2.518.518 6.003.687	17.079 5.927.765 5.944.844 2.119.579 3.633.495 5.753.074
	2.136.658 9.561.260 11.697.918

	3.601.958 1.434.251 5.036.209

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 34. Información de segmentos (continuación)

ESTADO DE RESULTADOS Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Jun 30, 2020 Ingresos por actividades ordinarias 1.305.386 654.518 1.959.904 Costos de las actividades ordinarias (929.666) (600.290) (1.529.956) Resultado bruto 375.720 54.228 429.948 Gastos de administración y comercialización (sin amortizaciones y depreciaciones) (183.946) (84.430) (268.376) Otros Gastos Operativos (40.674) (62.492) (103.166) Depreciaciones (12.947) (1.294) (14.241) Amortizaciones (20.364) - (20.364) Valuación a valor razonable de propiedades de inversión - 60.058 60.058 Venta de propiedades de inversión - - - Otros ingresosyegresos,netos (8.708) (55.602) (64.310) Resultado operativo 109.081 (89.532) 19.549 Resultado por inversiones en sociedades 23.723 (160.167) (136.444)	Construcción y Servicios Desarrollos Inmobiliarios Jun 30, 2019
	3.824.016 1.505.402 5.329.418 (3.092.797) (1.372.991) (4.465.788)
	731.219 132.411 863.630
	(338.615) (165.572) (504.187) (36.058) (44.835) (80.893) (20.260) - (20.260) (20.462) - (20.462) - 6.053 6.053 - (136.393) (136.393) 114.844 120.363 235.207
	430.668 (87.973) 342.695 181.673 129.304 310.977

Las cifras incluidas en cada línea de las columnas de totales coinciden con las cifras de los estados financieros consolidados, por lo que no se presenta conciliación entre las cifras totales por segmentos con las cifras de dichos estados financieros.

A continuación, se presenta información geográfica de la Sociedad y sus subsidiarias:

Argentina Uruguay Jun 30, 2020 Ingresos por actividades ordinarias 1.351.628 608.276 1.959.904 Argentina Uruguay Jun 30, 2020 Inventarios 1.990.235 381.928 2.372.163 Créditos por ventas 292.011 - 292.011 Otros créditos 4.539 32 4.571 Propiedades de inversión 1.743.921 - 1.743.921 Propiedades, planta y equipo 126.478 149 126.627 Activos intangibles 21.215 44 21.259 Activos por impuestos 707.393 - 707.393 Inversiones en Sociedades 3.832.614 - 3.832.614 Plusvalía 1.251.429 - 1.251.429 Créditos con partes relacionadas 200.127 - 200.127 ACTIVOS NO CORRIENTES 10.169.962 382.153 10.552.115	Argentina Uruguay Jun 30, 2019

	4.578.580 750.838 5.329.418
	Argentina Uruguay Jun 30, 2019

	1.955.560 453.495 2.409.055 277.171 - 277.171 6.621 465 7.086 1.683.863 - 1.683.863 137.652 169 137.821 41.548 75 41.623 697.204 - 697.204 3.976.310 - 3.976.310 1.251.429 - 1.251.429 264.563 - 264.563 10.291.921 454.204 10.746.125

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 35. Resultado por acción

Resultado por acción básica y diluida

Los resultados por acción básica se calculan dividiendo el resultado del ejercicio atribuible a los tenedores de acciones ordinarias entre el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación durante el ejercicio. Los resultados por acción diluida se calculan dividiendo el resultado neto ajustado atribuible a los tenedores de acciones ordinarias, entre el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación durante el ejercicio más el promedio ponderado de acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos en acciones ordinarias.

El resultado neto se ajusta por el importe de los dividendos e intereses, después de impuestos, reconocidos en el ejercicio respecto a las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos. El siguiente cuadro incluye los resultados y los datos sobre las acciones utilizadas para los cálculos de los resultados por acción básicos y diluidos:

utilizadas para los cálculos de los resultados por acción básicos y diluidos:
	Jun 30, 2020 Jun 30,2019
Resultado usado en el cálculo degananciaspor acción
Resultado usado en el cálculo de ganancias por acción básica Resultados financieros de las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos Resultado usado en el cálculo de ganancias por acción diluida Promedioponderado de acciones ordinarias	(383.096) 220.160
	1.884.368 1.884.368
	1.501.272 2.104.528


Para propósitos de las ganancias por acción básicas Acciones potenciales Ponderación desde fecha de emisión Acciones potenciales ponderadas Parapropósitos de lasgananciaspor acción diluidas	739.423 80.655

	825.900 300.000
	0,23 0,77
	186.054 229.528
	925.477 310.183
Resultadopor acción básica	(0,54) 2,73
Resultadopor acción diluida	1,62 6,78

Al 30 de junio de 2020, el promedio ponderado de acciones para propósitos de las ganancias por acción diluida fue de 925.963. Teniendo en cuenta que se consideraron como acciones ordinarias potenciales al 31 de diciembre 2019, las acciones preferidas clase A y B, y las obligaciones negociables convertibles con fecha 3 de agosto de 2017.

Nota 36. Resolución General N° 622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación, se detallan las Notas a los Estados Financieros Consolidados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso	Nota 5
Anexo B – Activos Intangibles	Nota 6
Anexo C – Inversiones en acciones	No corresponde
Anexo D – Otras inversiones	No corresponde
Anexo E – Provisiones	Nota 19
Anexo F – Costo de los bienes vendidos	Nota 23
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	Nota 37
Anexo H – Gastos ordinarios de comercialización, administración y de financiación	Nota 24, 25 y 26

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 37. Activos y pasivos en moneda extranjera

	Jun 30, 2020 Dic 31, 2019	Jun 30, 2020 Dic 31, 2019
	Clase y monto de la moneda extranjera Cambio Vigente	Monto Monto contabilizado contabilizado en pesos en pesos
ACTIVO Activo no corriente Otros créditos: Depósitos en garantía Créditos con partes relacionadas: Otros Créditos	US$ 61 70,26 US$ - 70,26	4.318 6.763 - 64.437
Total del activo no corriente		4.318 71.200
Activo corriente Otros créditos: Impuesto al Valor Agregado Impuesto al Patrimonio Anticipos a proveedores de obra Depósito en garantía Seguros a devengar Gastos a rendir Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta Gastos a recuperar por expensas Créditos a cobrar por ventas de Propiedades de inversión Fondo de equipamiento a cobrar Fondo operativo a cobrar Diversos Créditos con partes relacionadas: Créditos por ventas Otros créditos Créditos por ventas: Deudores por venta de unidades Deudores por servicios prestados Provisión deudores incobrables Efectivo y equivalentes de efectivo: Efectivo Bancos Valores a depositar Bonos y Títulos Públicos	$U 85.297 1,67 $U 2.149 1,67 US$ 577 70,26 $U 14.433 1,67 US$ 2 70,26 US$ 14 70,26 US$ 73 70,26 US$ 563 70,26 $U 11 1,67 US$ 811 70,26 US$ 87 70,26 US$ - 70,26 US$ 249 70,26 US$ - 70,26 US$ 7.391 70,26 US$ 783 70,26 US$ 2 70,26 US$ (210) 70,26 US$ 1,54 70,26 $U - 1,67 US$ 727 70,26 $U 465 1,67 US$ 15 70,26 US$ - 70,26	142.175 185.375 3.582 11.106 40.563 37.200 24.057 27.043
		64.620 64.243 153 649 968 112 - 1.708
		968 1.820 5.114 5.700 39.556 102.044 18 - 56.965 33.690 6.146 1.424 - 18 17.565 16.953 - 4.919 519.322 448.251 55.037 50.581 168 141 (14.762) (12.161)
		40.443 38.561 108 18 - 108
		108 126 51.044 544.028 775 401
		51.819 544.429 1.055 - - 40.819
Total del activo corriente		949.609 1.500.127
Total del activo		953.927 1.571.327

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Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 37. Activos y pasivos en moneda extranjera (continuación)

	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
	Clase y monto de la Cambio moneda extranjera vigente	Monto Monto Contabilizado Contabilizado en pesos en pesos
PASIVO Pasivo no corriente Otras cuentas por pagar Acreedores varios Préstamos: Obligaciones negociables Arrendamiento financiero	US$ 256 70,46 US$ 18.638 70,46 US$ - 70,46	18.036 20.548 1.313.204 2.551.605 - 187
Total del pasivo no corriente		1.331.240 2.572.340
Pasivo corriente Otras cuentas por pagar: Acreedores varios Deuda por compra de acciones Préstamos: Préstamos bancarios con garantía hipotecaria Adelantos en cuenta corriente Otros pasivos financieros Obligaciones negociables Arrendamiento financiero Otras cargas fiscales: Retenciones y percepciones a depositar Remuneraciones y cargas sociales: Sueldos a pagar Cargas sociales a pagar Provisión para SAC y vacaciones Deudas comerciales: Proveedores Cheques diferidos Provisión para gastos Provisión para obras Fondo de reparo Pasivos por impuestos: Impuesto a la Renta apagar	US$ 1.076 70,46 US$ - 70,46 US$ 13.874 70,46 US$ 2,17 70,46 US$ - 70,46 US$ 8.483 70,46 US$ 6 70,46 $U 137 1,67 $U 185 1,67 $U 25 1,67 $U 712 1,67 US$ 891 70,46 $U 1.888 1,67 $U 394 1,67 US$ 288 70,46 US$ 38 70,46 $U 29.884 1,67 US$ 1.163 70,46 $U 76 1,67	75.785 7.863 - 1.099.193 977.574 679.314 153 - - 828 597.694 381.691 455 413 228 3.298 308 4.587 42 992 1.187 1.451 62.792 79.087 3.147 2.353
		65.939 81.440 657 5.498 20.270 19.977 2.703 2.639 49.812 43.738
		52.515 46.377 81.939 96.034 127 127
Totalpasivo corriente		1.874.873 2.429.083
Total delpasivo		3.206.113 5.001.423

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 38. Determinación de valores razonables

A. Instrumentos financieros por categoría

A continuación, se muestran los activos y pasivos financieros por categoría de instrumento financiero y una conciliación con la línea expuesta en el Estado de situación financiera consolidado, según corresponda.

Los activos y pasivos financieros al 30 de junio de 2020 y 31 de diciembre de 2019 fueron los siguientes:

	Activos financieros al
	valor razonable con
Concepto	cambios en resultados	Costo amortizado	Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Efectivo y equivalentes de efectivo	200.181	77.496	277.677
Créditos por ventas	-	1.293.778	1.293.778
Otros créditos	-	418.992	418.992
Créditos conpartes relacionadas	-	825.065	825.065
Totales activos al 30 dejunio de 2020	200.181	2.615.331	2.815.512
	Activos financieros al valor
	razonable con cambios en
Concepto	resultados	Costo amortizado	Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Efectivo y equivalentes de efectivo	52.054	618.198	670.252
Créditos por ventas	-	1.830.857	1.830.857
Otros créditos	-	522.873	522.873
Créditos conpartes relacionadas	-	766.549	766.549
Totales activos al 31 de diciembre de 2019	52.054	3.738.477	3.790.531

	Pasivos financieros valorados al
Concepto	costo amortizado	Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales	975.183		975.183
Préstamos (excluidos arrendamientos financieros)	4.131.323		4.131.323
Otras cuentas por pagar	125.676		125.676
Deudas conpartes relacionadas	122.400		122.400
Totalespasivos al 30 dejunio de 2020	5.354.582		5.354.582
	Pasivos financieros valorados al
Concepto	costo amortizado	Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales	1.469.971		1.469.971
Préstamos (excluidos arrendamientos financieros)	4.451.949		4.451.949
Otras cuentas por pagar	1.144.264		1.144.264
Deudas conpartes relacionadas	117.780		117.780
Totalespasivos al 31 de diciembre de 2019	7.183.964		7.183.964

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 38. Determinación de valores razonables (continuación)

A. Instrumentos financieros por categoría

Para el caso de los créditos por ventas, se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable ya que dichos créditos son sustancialmente de corto plazo. Mientras que otros créditos y créditos con partes relacionadas, los saldos de anticipo a proveedores, créditos por canje y anticipo por compra de inmuebles fueron reexpresados de acuerdo con el poder adquisitivo de la moneda al 30 de junio de 2020; en cuanto al resto del saldo de dichos rubros se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable.

En el caso de préstamos y deudas con partes relacionadas, se considera que el valor de libros se aproxima a su valor de mercado. Mientras que deudas comerciales y otras cuentas por pagar, el saldo correspondiente a fondo de reparo y pasivos por ingresos fue reexpresado de acuerdo con el poder adquisitivo de la moneda al 30 de junio de 2020; en cuanto al resto del saldo de dicho rubro se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable.

B. Determinación del valor razonable

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Dirección de la Sociedad.

A continuación, se exponen los activos y pasivos que son medidos a su valor razonable al 30 de junio de 2020 y 31 de diciembre de 2019:

Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3	Total
Activos Efectivo y equivalentes de efectivo 277.677 - - Propiedades de inversión - 1.743.921 -	277.677 1.743.921
Totales al 30 dejunio 2020 277.677 1.743.921 -	2.021.598
Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3	Total
Activos Efectivo y equivalentes de efectivo 670.252 - - Propiedades de inversión - 1.683.863 -	670.252 1.683.863
Totales al 31 de diciembre de 2019 670.252 1.683.863 -	2.354.115

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 39. Información sobre los ingresos por contratos

NIIF 15 Ingresos por contratos con clientes

La NIIF 15 “Ingresos por contratos con clientes” fue emitida en mayo de 2014 y aplicable para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2018. Esta norma específica como y cuando se reconocerá ingresos, así como la información adicional que la Sociedad debe presentar en los estados financieros. La Sociedad ha adoptado esta norma, adaptando su política contable de reconocimiento de ingresos. No surgen cambios en cuanto al momento del reconocimiento del ingreso, el control del cliente sobre el activo sigue produciéndose en el momento de la posesión. Sí surgieron cambios en cuanto al reconocimiento de activos y pasivos del contrato que deberán mantenerse y reconocer su ingreso o gasto al mismo momento que se reconocerá el ingreso derivado del contrato.

39.1 Desagregación de los ingresos

Segmento de negocios: Desarrollo Inmobiliario

Las siguientes tablas desagregan los ingresos por distribución geográfica y por marca. La apertura descripta refleja los factores clave que la Gerencia estima al momento de comprender las variables que afectan al reconocimiento de ingresos:

Marcas	Jun 30, 2020	Jun 30,2019
Forum	608.276	1.077.149
Astor	-	1.813
Metra	41.470	51.669
Otros	4.772	248.383
Total Ingresospor marca – Segmento Desarrollo Inmobiliario	654.518	1.379.014
Distribución Geográfica	Jun 30, 2020	Jun 30,2019
Argentina
Ciudad Autónoma de Buenos Aires	4.772	381.847
Rosario	41.470	51.669
Uruguay (Montevideo)	608.276	1.071.887
Total Ingresos por distribución geográfica – Segmento Desarrollo Inmobiliario	654.518	1.505.403

Segmento de negocios: Construcción y Servicios

Las siguientes tablas desagregan los ingresos por tipo de proyecto, clientes y tipos de contratos. La apertura descripta refleja los factores clave que la Gerencia estima al momento de comprender las variables que afectan al reconocimiento de ingresos:

Tipo deproyecto	Jun 30, 2020	Jun 30,2019
Residencial	662.127	1.516.604
Obra industrial	277.752	764.382
Comercial	356.898	1.543.030
Otros	8.609	-
Total Ingresosporproyecto – Segmento Construccióny servicios	1.305.386	3.824.016
Segmento de negocios: Construcción y Servicios (continuación)
Tipo de cliente	Jun 30, 2020	Jun 30,2019
Privados	1.066.120	3.317.161
Públicos	239.266	506.855
Total Ingresospor cliente – Segmento Construccióny servicios	1.305.386	3.824.016
Tipo de contratos	Jun 30, 2020	Jun 30,2019
Formula de costos	85.367	293.889
Índice CAC	744.377	1.772.923
Otros	475.642	1.757.204
Total Ingresospor contrato– Segmento Construccióny servicios	1.305.386	3.824.016

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 39. Normas e Interpretaciones emitidas (continuación)

39.2 Evolución de los contratos

	Balance al 1ero	(+) Nuevos		(+) Ajustes del	Balance al 30 de
	de enero 2020	contratos	(-) Ingresos	contrato	junio de 2020
Construcción	7.095.950	784.494	(1.305.386)	(637.981)	5.937.078
Real Estate	3.864.321	148.866	(654.518)	768.696	4.127.364
Saldo de los contratos	10.960.271	933.360	(1.959.904)	130.715	10.064.442

No incluye los contratos de nuestro proyecto Venice, ya que poseemos el 49,99% de participación accionaria en Marina Río Lujan, Sociedad desarrolladora del proyecto. En este sentido, no se han verificado las condiciones establecidas por la NIIF 10 en relación al principio de “control”, de manera que la participación de la Sociedad en María Río Luján S.A. se encuentra reflejada en el rubro “Inversiones en Sociedades”.

Nota 40. Suspensión de la obra Astor San Telmo

Con fecha 7 de septiembre de 2018, la Sociedad fue notificada por la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de la paralización de los trabajos de obra correspondiente al proyecto Astor San Telmo, en cumplimiento de lo ordenado al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por el Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nº 3, Secretaría N° 5, en los autos caratulados “Asociación Civil Basta de Demoler c/ GCBA s/ Amparo”.

La Sociedad considera que ha realizado todos los estudios de factibilidad y evaluación de impacto ambiental requerido por la normativa aplicable y que ha obtenido todas las aprobaciones pertinentes de los organismos competentes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, quienes se expidieron en favor de la factibilidad técnica, ambiental y legal del proyecto.

La Sociedad ha realizado diversas presentaciones en el expediente judicial a efectos de recurrir la resolución que hizo lugar a la medida cautelar interpuesta. Con fecha 12 de octubre de 2018 el juzgado interviniente resolvió modificar los alcances de la medida cautelar dispuesta, ordenando sólo la suspensión parcial de los efectos de los actos administrativos que autorizaron la construcción del edificio denominado Astor San Telmo respecto de toda construcción que supere ciertas alturas máximas, situación que ha permitido que la Sociedad continúe con la construcción de dicho emprendimiento inmobiliario, hasta el límite de altura autorizado.

Con fecha 8 de noviembre de 2019 el juez de la causa dictó sentencia de primera instancia por la que hizo lugar parcialmente a la demanda iniciada por la Asociación Civil Basta de Demoler y, en consecuencia, declarar la nulidad de la Disposición N° 1856/DGIUR/2016 y del permiso de obra otorgado en el expediente N° 21797181/MGEYA/DGROC/2016 para el inmueble sito entre las calles Bolívar N° 1545/75/93, Perú N° 1560/76/78/84/86/88/90/92 y Av. Caseros N° 527/41/65/77/85/93/95/99, en cuanto se autorizó una construcción en exceso de los límites de altura previstos por el CPU; y dispuso la paralización de los trabajos constructivos que excedan los límites, ordenando la reformulación del proyecto edilicio para la obtención de un nuevo permiso de obra, de conformidad con la normativa urbanística vigente. La sentencia de primera instancia fue apelada por TGLT.

El 24 de julio de 2020 la Sociedad se notificó de la sentencia dictada por la Cámara de Apelaciones en lo CAyT - Sala II Secretaría Única en los autos caratulados “ASOCIACION CIVIL BASTA DE DEMOLER CONTRA GCBA Y OTROS SOBRE AMPARO - SUSPENSION DE OBRAS” por la que se rechazaron los recursos interpuestos por todas las partes del proceso y se confirmó la sentencia de primera instancia.

Con fecha 31 de julio de 2020 la Sociedad y el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, interpusieron sendos recursos de inconstitucionalidad contra el fallo de segunda instancia, solicitando se lo deje sin efecto.

El fallo de Cámara fue recurrido por resultar contrario a expresas disposiciones de la Constitución Nacional y de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en tanto vulnera los derechos constitucionales de TGLT al debido proceso y a la propiedad; y el principio republicano de división de poderes.

En síntesis, contrariamente a lo sostenido por la sentencia recurrida, TGLT entiende que: (a) la vía constitucional del amparo es inadmisible atento a que no se dan en el caso los requisitos constitucionales necesarios para su procedencia; (b) no existe caso judicial que habilite la intervención de la judicatura, atento a la ausencia de daño ambiental y urbanístico, el que tampoco intentó ser acreditado por la actora; y (c) el Proyecto Astor San Telmo fue aprobado por la autoridad con competencia técnica en materia urbanística, cumpliendo debidamente con las normas del Código de Planeamiento Urbano y, por ende, al apartarse la sentencia recurrida sin argumento técnico alguno, suple indebidamente la voluntad de la Administración invadiendo una esfera de poder ajena, a la vez que vulnera el derecho de propiedad de TGLT.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 41. Información sobre inversiones en sociedades

41.1 Inversión en asociadas

La Sociedad en forma directa participa en las siguientes asociadas:

Nombre de la Sociedad	Participación en el capital social y los votos
Limp Ar Rosario S.A. América Pavilion S.A.	40% 20%
Activos No Corrientes Activos Corrientes Pasivos No Corrientes Pasivos Corrientes Patrimonio Neto	Limp Ar Rosario S.A. América Pavilion S.A.
	183.490 3.999.352 685.606 167.327 25.759 4.084.076 534.586 233.976
	308.751 (151.373)
Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Gastos de comercialización Gastos de administración Resultados financieros, netos Otros resultados Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a lasganancias Resultado neto delperiodo	Ganancia/ (Pérdida) 696.356 - (586.609) (45.284) (36.118) (16.844) (41.200) (104.392) (17,0) (1.834) 32.412 (168.354) 6.889 60.958
	39.301 (107.396)

41.2 Operaciones Conjuntas

La Sociedad participa de operaciones conjuntas, cuyos vehículos legales son Uniones Transitorias de Empresas.

Al 30 de junio de 2020, los acuerdos conjuntos en los que la Sociedad participa son los siguientes:

Al 30 de junio de 2020, los acuerdos conjuntos en los que la Sociedad participa son los siguientes:
	Participación en
	el capital social
Nombre de la Sociedad	y los votos
Caputo S.A.I.C. y F. – Farallon S.A. – S.E.S S.A. UTE (“Hospital Posadas”)	40,00%
Caputo S.A.I.C. y F – PYPSA S.A. – S.E.S. S.A. – UTE (“Hospital del Bicentenario”)	66,67%
Grupo Farallon Desarrollos Inmobiliarios S.A. – Caputo S.A.I.C. y F. – S.E.S. S.A. U.T.E. (“Museo Islas Malvinas”)	35,00%
Grupo Farallon Desarrollos Inmobiliarios S.A. – Caputo S.A.I.C. y F. – Eleprint S.A. - U.T.E. (“Procrear”)	33,33%
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT (“L´Avenue”)	50,00%

Los activos netos incorporados por las presentes operaciones conjuntas al 30 de junio de 2020 son los siguientes:

Hospital Posadas*	Hospital Esteban Echeverría Museo Malvinas Argentinas**	ProCreAr L´Avenue*
Activos No Corrientes - Activos Corrientes 2.988 Pasivos No Corrientes - Pasivos Corrientes 1.654	- - 12.174 19.424 - - 15.559 19.276	8.826 - 28.128 177.164 - 35.278 44.798 45.349
Patrimonio Neto 1.334	(3.385) 148	(7.844) 96.537
Resultado neto del ejercicio 1.536	19.017 (6)	(10.667) 11.708

*Según EEFF al 31 de diciembre de 2019 reexpresados al 30 de junio de 2020

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 41. Información sobre inversiones en sociedades (continuación)

41.3 Inversión en negocios conjuntos

en negocios conjuntos
	Porcentaje de
Nombre de la Sociedad	Participación
Newbery 3431 S.A.	50,00%
Marina Río Lujan S.A.	49,99%
S.E.S. S.A.	50,00%
Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I	47,75%
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	50,00%

La información financiera de las Sociedades es la siguiente (Estados financieros preparados bajo Normas NIIF):

Newbery 3431 S.A. Marina Río Luján S.A. SES S.A.	Fideicomiso Catalinas I LAM S.A.
Activos No Corrientes 519.081 4.415.952 188.502 Activos Corrientes 7.605 1.229.027 1.434.911 Pasivos No Corrientes 526.369 1.253.908 881 Pasivos Corrientes 1.974 2.304.449 526.774	2.213.832 460.917 28.981 257.120 21.269 288.361 - 265.459
Patrimonio Neto (1.657) 2.086.622 1.095.758	2.221.544 164.217
Ingresos de actividades ordinarias - 62.137 913.807 Costo de ventas - (62.137) (534.812) Resultado por valuación de bienes de cambio a valor neto de realización - 23.903 - Gastos de comercialización - (1.825) (123) Gastos de administración - (20.524) (52.297) Resultados financieros y por tenencia, netos - 38.005 - Resultados financieros, netos (866) - (100.396) Resultado por valuación a valor razonable de propiedades de inversión - 97.270 - Otros resultados (265) 116 10.048	- 392.615 - (240.828) - - - (21.635) (3.116) (21.414) - (53.599) 986 (230) - - - -
Resultado antes del impuesto a las ganancias (1.131) 136.945 236.227 Impuesto a lasganancias 271 (664.662) (95.082)	(2.130) 54.909 (457) (8.394)
Resultado neto delperiodo (860) (527.717) 141.145	(2.587) 46.515

41.4 Resumen de saldos por Sociedad

41.4 Resumen de saldos por Sociedad
	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I		1.046.257	974.500
Marina Río Luján S.A.		971.113	1.190.124
SES S.A.		1.601.811	1.623.797
Limp Ar Rosario S.A.		127.275	127.276
Logística Ambiental Mediterránea S.A.		83.751	60.028
CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE		533	533
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE		52	52
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE		1.822	-
Total Inversiones en sociedades		3.832.614	3.976.310

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 245- Fº 74

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 42. Contexto económico – Pandemia de Covid-19

El surgimiento y la diseminación de un virus denominado "Coronavirus" (o Covid-19) hacia fines del año 2019, ha generado diversas consecuencias en los negocios y actividades económicas a nivel global. Dada la magnitud de la propagación del virus, en marzo de 2020 varios gobiernos de todo el mundo implementaron medidas drásticas para contener la propagación, incluyendo, entre otros, el cierre de fronteras y la prohibición de viajar hacia y desde ciertas partes del mundo por un período de tiempo y, finalmente, el aislamiento obligatorio de la población junto con el cese de actividades comerciales no esenciales. Con fecha 11 de marzo de 2020, la Organización Mundial de la Salud declaró al Covid-19 pandemia a nivel global.

Estas medidas adoptadas a nivel global han provocado la disminución y, en muchos casos, hasta la interrupción casi total de la actividad económica en distintos países, generando caídas en la producción y la demanda que se espera que provoquen fuertes caídas en el PBI de los países más afectados por la pandemia (y, en consecuencia, generando un impacto negativo en el PBI mundial para el año 2020); aumentos en los niveles de desempleo; un fuerte deterioro en la valuación de los activos financieros e inversiones; un aumento de la volatilidad en los mercados financieros; volatilidad del tipo de cambio; un aumento en el incumplimiento de los contratos por parte de empresas y particulares; e incrementos en la deuda pública debido a las acciones tomadas por las autoridades gubernamentales en respuesta a la pandemia.

En la Argentina, el Poder Ejecutivo Nacional emitió el DNU 297/2020, que establece para todas las personas que habitan en el país o se encuentren en él en forma temporaria, la medida de "aislamiento social, preventivo y obligatorio". Inicialmente, la vigencia de esta medida estaba prevista a partir del 20 de marzo hasta el 31 de marzo de 2020, inclusive del corriente año. Sin embargo, dicho plazo fue prorrogado sucesivas veces por el Gobierno Nacional hasta el 30 de agosto, inclusive (el cual podría extenderse hasta que se controle la situación epidemiológica). Dicha medida obedece a que toda vez que no se cuenta con un tratamiento antiviral efectivo, ni con vacunas que prevengan el virus, las medidas de aislamiento y distanciamiento social obligatorio revisten un rol de vital importancia para hacer frente a la situación epidemiológica y así poder mitigar el impacto sanitario del COVID-19. Durante la vigencia del “aislamiento social, preventivo y obligatorio”, las personas deben permanecer en sus residencias habituales y abstenerse de concurrir a sus lugares de trabajo (salvo excepciones expresamente previstas), por lo cual sólo se pueden realizar desplazamientos mínimos e indispensables para aprovisionarse de artículos de limpieza, medicamentos y alimentos. Tampoco pueden desplazarse por rutas, vías y espacios públicos, todo ello con el fin de prevenir la circulación y el contagio del virus COVID19. Además, fueron prohibidos los eventos culturales, recreativos, deportivos, religiosos, y de cualquier otra índole que impliquen la concurrencia de personas y las fronteras fueron provisoriamente cerradas. Quedan exceptuadas de la medida las personas afectadas a las actividades y servicios declarados esenciales en la emergencia, como por ejemplo: personal de la salud, supermercados, farmacias, fuerzas de seguridad, actividades destinadas al mantenimiento de los servicios básicos (tales como agua, electricidad, gas, comunicaciones, etc.) y atención de emergencias, bomberos, personal de justicia de turno, transporte de caudales, personas a cargo de otras con discapacidad, personal de comedores escolares. Como consecuencia de las medidas aquí descriptas, la Sociedad se vio forzada a la paralización casi total de sus actividades en las obras de construcción, limitándose los trabajos a cuestiones excepcionales relativas a la seguridad de las obras.

Dada la naturaleza continua del brote, en este momento no podemos estimar razonablemente la magnitud del impacto final que el COVID-19 tendrá en nuestro negocio, desempeño financiero y resultados operativos. Creemos que el impacto adverso de COVID19 será impulsado significativamente por una serie de factores que no podemos predecir o controlar, que incluyen, por ejemplo, la gravedad y la duración de la pandemia; el impacto de la pandemia en la economía argentina y en las economías globales; el momento, alcance y efectividad de las respuestas gubernamentales adicionales a la pandemia; el momento y la velocidad de la recuperación económica, incluida la disponibilidad de un tratamiento o vacuna para COVID-19.

En la medida en que la pandemia se siga propagando y no tengamos certeza sobre la duración y alcance del virus, es posible que no podamos predecir o evaluar con precisión el impacto que tendrá en las economías mundiales y regionales, su impacto en el corto, mediano y largo plazo, y demás consecuencias que podría generar. El Directorio monitorea constantemente la situación, tomando todas las medidas necesarias para preservar la vida humana y los negocios de la Sociedad. La Dirección de la Sociedad analiza a su vez esta situación para determinar las posibles acciones a adoptar e identificar los eventuales impactos sobre la situación patrimonial y financiera que merecieran ser reconocidos en los Estados Financieros de períodos futuros. En ese sentido, se realizaron las correspondientes pruebas de deterioros de activos, verificándose que no corresponde cargo alguno por desvalorización.

Dentro de este contexto, se han implementado una serie de acciones, que incluyen: (i) suspensión de ciertos trabajadores y/o el pago de sumas no remunerativas, equivalentes a un porcentaje de la remuneración habitual de los trabajadores, (ii) medidas para proteger a los empleados mediante el trabajo remoto, (iii) la implementación de control de costos y medidas de preservación del efectivo, reduciendo los gastos tanto como sea posible, mientras se mantienen los estándares de calidad y seguridad necesarios, (iv) negociación con los proveedores para reducir costos y extender los plazos de pago, y (v) reducción de las inversiones de capital al mínimo posible, para tratar de mitigar el impacto del virus COVID-19.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

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Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 42. Contexto económico – Pandemia de Covid-19 (continuación)

El Poder Ejecutivo Nacional creó el "Programa de Asistencia de Emergencia al Trabajo y la Producción", a través del Decreto 332/2020 (posteriormente modificado por el Decreto 376-2020) para empleadores y empleados afectados por la emergencia sanitaria, que consistirá en la obtención de uno o más de los siguientes beneficios (sujeto al cumplimiento de ciertos requisitos relativos a la acreditación de los perjuicios sufridos como consecuencia de la pandemia): (i) Postergación o reducción de hasta el 95% del pago de las contribuciones patronales al Sistema Integrado Previsional Argentino; (ii) Salario complementario: consiste en una asignación abonada por el Estado Nacional para los empleados en relación de dependencia del sector privado; (iii) Crédito a tasa cero para personas adheridas al Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes y para trabajadores autónomos; y (iv) Sistema integral de prestaciones por desempleo.

Asimismo, para acceder al beneficio las empresas deberán acreditar uno o varios de los siguientes criterios: (i) contener actividades económicas afectadas en forma crítica en las zonas geográficas donde se desarrollan, (ii) contener una cantidad relevante de trabajadores y trabajadoras contagiadas por el COVID 19 o en aislamiento obligatorio o con dispensa laboral por estar en grupo de riesgo u obligaciones de cuidado familiar relacionadas al COVID 19, y (iii) una sustancial reducción en su facturación con posterioridad al 12 de marzo de 2020. A la fecha, la Sociedad fue beneficiaria del ATP por los salarios de los meses de abril, mayo, junio y julio de 2020.

Nota 43. Acuerdo de Capitalización de la Sociedad

La crisis económica y financiera que se inició en Argentina durante los últimos años, la cual incluyó, entre otros sucesos, una devaluación significativa del peso argentino, una profunda recesión económica, la restricción del acceso al financiamiento por parte de las empresas argentinas y un deterioro significativo del mercado inmobiliario argentino, afectó negativamente a los flujos de efectivo y al patrimonio de la Sociedad. Para revertir esta situación, los accionistas de la Sociedad capitalizaron ciertas deudas y realizaron aportes de capital, pudiendo requerirse aportes adicionales en el futuro. Las proyecciones, de la Dirección de la sociedad, consideran que podrán realizar sus activos y liquidar sus pasivos en el curso normal de los negocios.

Además de las transacciones realizadas a diciembre 2019, en donde se anunció la exitosa consumación de las ofertas de suscripción y canje y la consecuente emisión de Acciones Preferidas Clase A por un valor equivalente a US$ 39.033.842; y de Acciones Preferidas Clase B por un valor equivalente a US$ 140.796.732; totalizando un total emitido de Acciones Preferidas por un valor de US$ 179.830.574, el 10 de febrero de 2020 se informó que atento a que el valor total de los valores negociables representativos del capital social de la Sociedad emitidos conjuntamente bajo las Ofertas (las cuales computaban como Ofertas Públicas Calificadas -conforme fuera expuesto en diversos pasajes del prospecto de las Ofertas de fecha 1 de noviembre de 2019-) superó el valor de US$ 100.000.000, el Directorio de la Sociedad determinó la conversión obligatoria, con efecto inmediato a partir de dicha fecha, de (a) las obligaciones negociables subordinadas convertibles en acciones emitidas por la Sociedad en fecha 3 de agosto de 2017 (las “Obligaciones Convertibles”), conforme a lo previsto en el Artículo 1301, último párrafo, del convenio de fideicomiso de las Obligaciones Convertibles (según fuera enmendado de tiempo en tiempo, el “Convenio de Fideicomiso”); y (b) las Acciones Preferidas Clase A y Acciones Preferidas Clase B, conforme al Artículo 12(b) de sus respectivos términos y condiciones aprobados por la asamblea de accionistas de fecha 10 de septiembre de 2019.

En consecuencia, la Sociedad convirtió (a) las Obligaciones Convertibles en acciones ordinarias de la Sociedad, al precio de conversión de US$ 0,50 por cada acción ordinaria, emitiendo 49.800.000 acciones ordinarias a tal efecto; (b) las Acciones Preferidas Clase A, a un precio de conversión de US$ 0,11 por cada acción ordinaria, emitiendo 360.767.338 acciones ordinarias a tal efecto; y (c) las Acciones Preferidas Clase B, a un precio de conversión de US$ 0,33 por cada acción ordinaria, emitiendo 433.767.845 acciones ordinarias a tal efecto; disponiéndose, tanto para los supuestos previstos en (b) y (c), el otorgamiento de una acción ordinaria adicional a cada tenedor que tenga derecho a una fracción de acción ordinaria. Como consecuencia de estas conversiones, a partir del 10 de febrero de 2020, el capital social de TGLT ha quedado conformado por 924.990.607 acciones escriturales ordinarias, de valor nominal un peso, con derecho a un voto por acción, que concurrirán pari passu entre sí en el pago de dividendos (incluyendo en este cálculo las 9.752.054 acciones ordinarias que se encuentran en trámite de cancelación ante la Comisión Nacional de Valores).

A efectos de implementar operativamente la conversión obligatoria, la Sociedad se encuentra en curso de entregar (a) a los tenedores de Obligaciones Convertibles, las acciones ordinarias de la Sociedad, o la cantidad de american deposit shares equivalentes a las acciones ordinarias de la Sociedad correspondientes; contra la entrega de las Obligaciones Convertibles por parte de esos tenedores en The Depositary Trust Company y del cumplimiento de las demás condiciones que informe Epiq Corporate Restructuring, LLC, quien actuó como agente de conversión; y (b) a los tenedores de Acciones Preferidas, la cantidad de acciones ordinarias o american deposit shares equivalentes a esas acciones ordinarias, respectivamente, según corresponda a sus Acciones Preferidas (o a sus american deposit shares de esas Acciones Preferidas).

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

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Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 43. Acuerdo de Capitalización de la Sociedad (continuación)

Asimismo, a la fecha de estos estados contables no se ha ejercido la opción por parte de los tenedores y por consiguiente la Sociedad ha declinado el plan de emisión de las mismas.

Nota 44. Planes de negocio

Al 30 de junio de 2020 la Sociedad se encuentra encuadrada en causal de reducción de capital, situación que deberá ser tratada en la próxima reunión de Asamblea de Accionistas. La Ley de Solidaridad declaró la emergencia en materia económica, financiera, fiscal, administrativa, previsional, tarifaria, energética, sanitaria y social. En la referida Ley y en el marco del artículo 76 de la Constitución Nacional, se delegan en el Poder Ejecutivo un gran número de facultades legislativas. La Ley de Solidaridad dispuso en su artículo 59 la suspensión de la aplicabilidad de los artículos 206 y 94 inciso 5° de la Ley General de Sociedades N° 19.550 (la “Ley de Sociedades”) hasta el 31 de diciembre de 2020.

La Dirección de la Sociedad considera que la capitalización mencionada en la Nota 43 junto con el plan de negocios permitirá revertir la situación descripta.

Nota 45. Aprobación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados al 30 de junio de 2020, así como los estados financieros intermedios separados condensados a esa fecha, fueron aprobados por el Directorio de la Sociedad en su reunión del 28 de agosto de 2020.

Nota 46. Hechos posteriores

Con fecha 28 de julio de 2020, las acciones de la Sociedad que se encuentran listadas en BYMA fueron suspendidas transitoriamente, haciendo uso el mercado mencionado de las facultades indicadas bajo el artículo 44 del Reglamento de Listado, requiriendo a la Sociedad la difusión de un comunicado por el cual, en virtud de que se habían advertido significativas variaciones en el precio y los volúmenes operados de las acciones listadas en los mercados autorizados, la Sociedad manifestaba no tener conocimiento de circunstancia alguna que debiera ser comunicada en los términos de la regulación estipulada como información relevante por las Normas de la Comisión Nacional de Valores y/o por los mercados en que se encuentran autorizadas su listado y/o negociación, más allá de lo indicado en la Nota 40 respecto al proyecto Astor San Telmo.

Con fecha 28 de agosto de 2020, la Sociedad comunicó que, según consta en el sitio web Legal Radar (https://www.law.com/radar/card/tennenbaum-living-trust-et-al-v-tglt-sa-et-al-36015699-0/), Merkin Family Foundation y Tennenbaum Living Trust habrían iniciado una demanda sobre valores negociables contra el Bank of New York Mellon y la Sociedad, ante los tribunales del Distrito Sur de Nueva York.

En este contexto, la Sociedad hace saber que, a la fecha de aprobación de los presentes estados financieros por el Directorio de la Sociedad, ni la Sociedad ni ninguno de sus agentes designados en la Ciudad de Nueva York habían sido notificados de esta demanda, por lo que la Sociedad no cuenta con mayor información que la referida en el citado sitio web; desconociendo, por el momento, el objeto del reclamo, el monto pretendido bajo el mismo (en caso de haberlo), ni si este planteo tiene importancia económica significativa o trascendencia para el desenvolvimiento de las actividades de la Sociedad. La Sociedad mantendrá informado al mercado por los medios pertinentes sobre cualquier información relevante de la cual tome conocimiento, con relación a este particular.

No existen otros acontecimientos u operaciones entre la fecha de cierre del período y la emisión de los presentes estados financieros que puedan modificar significativamente la situación patrimonial y financiera de la Sociedad al 30 de junio de 2020, ni el resultado del período finalizado en dicha fecha.

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Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

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ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS

TGLT S.A.

AL 30 DE JUNIO DE 2020

(Presentados en forma comparativa)

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Teodoro José Argerich

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA SEPARADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos )

AL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2019 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Notas Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Activo no corriente	137.627 41.539 56.569 6.855.030 1.893.915 264.563 697.204 2.307 7.051 277.171
Propiedades, planta y equipo 5 126.478
Activos intangibles 6 21.216
Propiedades de inversión 7 56.569
Inversiones en sociedades 8 6.764.439
Inventarios 11 1.998.346
Créditos con partes relacionadas 31 200.127
Activos por Impuesto 12 711.400
Activos del contrato 2.289
Otros créditos 13 4.571
Créditospor ventas 14 292.011
Total del activo no corriente 10.177.446	10.232.976
Activo corriente	117.778 972.319 2.220.622 1.519.319 611.806
Inventarios 11 134.870
Otros créditos 13 840.501
Créditos con partes relacionadas 31 2.057.125
Créditos por ventas 14 965.139
Efectivoyequivalentes de efectivo 15 230.083
Total del activo corriente 4.227.718	5.441.844
Total del activo 14.405.164	15.674.820

PATRIMONIO NETO 6.003.687	5.036.209

PASIVO	2.495.894 20.548 424.916 3.361.491 57.342
Pasivo no corriente
Pasivos del contrato 17 2.633.174
Otras cuentas por pagar 16 18.036
Deudas con partes relacionadas 31 532.374
Préstamos 18 2.507.457
Otras cargas fiscales 19 44.950
Total delpasivo no corriente 5.735.991	6.360.191
Pasivo corriente	173.969 447.875 1.134.651 419.250 410.316 110.208 217.738 1.364.413
Provisiones 22 145.879
Pasivos del contrato 17 249.917
Otras cuentas por pagar 16 111.966
Deudas con partes relacionadas 31 417.766
Préstamos 18 647.399
Otras cargas fiscales 19 45.452
Remuneraciones y cargas sociales 20 173.032
Deudas comerciales 21 874.075
Total delpasivo corriente 2.665.486	4.278.420
Total delpasivo 8.401.477	10.638.611
Total delpatrimonio netoy delpasivo 14.405.164	15.674.820

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

ESTADOS DEL RESULTADO DEL PERÍODO Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONDENSADO

POR EL PERIODO DE SEIS MESES TERMINADO EL 30 DE JUNIO 2020 Y 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

	Notas SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019
Ingresos por actividades ordinarias Costo de las actividades ordinarias	24 1.351.628 4.258.828 25 (933.855) (3.472.811)	302.839 2.337.259 (104.166) (1.847.149)
Resultado bruto Gastos de comercialización Gastos de administración Otros gastos operativos Otros gastos Valuación a valor razonable de propiedades de inversión Venta de propiedades de inversión Otros ingresosyegresos,netos	417.773 786.017 26 (80.781) (210.860) 27 (171.408) (287.278) (92.150) (67.772) (20.323) (20.427) 7 - 6.053 7 - (136.393) 29 (67.693) 234.693	198.673 490.110 (17.374) (84.214) (64.242) (127.153) (23.212) 180.015 (10.237) (10.198) - (1.013) - 971 (60.081) (41.637)
Resultado operativo Resultado de inversiones en sociedades Resultados financieros y por tenencia netos Diferencias de cambio Ingresos financieros Costos financieros Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda	(14.582) 304.033 (151.258) 233.552 28 (87.013) (1.058.029) 28 259.754 165.826 28 (702.768) (867.314) 359.335 1.616.587	23.527 406.881 (255.695) (373.192) (17.599) 186.470 47.782 127.181 (211.801) (431.089) 113.869 1.849.951
Resultado del período antes del Impuesto a las Ganancias Impuesto a las Ganancias	(336.532) 394.655 30 25.259 (139.715)	(299.917) 1.766.202 17.024 (722.606)
Resultado delperíodo	(311.273) 254.940	(282.893) 1.043.596
Otros resultados integrales Diferencia de conversión de una inversión neta en el extranjero	(71.823) (34.780)	(40.197) 548
Total Otro resultado integral	(71.823) (34.780)	(40.197) 548
Resultado integral total delperíodo	(383.096) 220.160	(323.090) 1.044.144

Resultado por acción atribuible a los propietarios de la controladora Básico	(0,52) 2,73	- -
Diluido	1,62 6,78	- -

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta

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TGLT S.A.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO SEPARADO CONDENSADO POR EL PERÍODO DE SEIS MESES TERMINADO EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 30 DE JUNIO DE 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

												Diferencia de
							Prima de			Transacciones		conversión			Resultados
		Ajuste de	Acciones	Acciones a		Prima de	negociación de	Contribución		entre		inversión neta en	Reserva	Reserva	no
	Capital social	capital	en cartera	emitir		emisión	accionespropias	de capital	Total	accionistas		el extranjero	legal	facultativa	asignados	Totales
Al 1º de enero de 2020	250.733	799.796	9.752		-	14.079.341	(279)	100.446	15.239.789	(65.421)		(494.275)	705	13.408	(9.657.997)	5.036209
Acciones preferidas clase A y B
(1)	614.705	46.251	-		-	(377.433)	-	(92.944)	190.579		-	-	-	-	-	190.579
Canje de acciones ordinarias(1)	49.800	4.431	-		-	1.105.764	-	-	1.159.995		-	-	-	-	-	1.159.995
Resultado del período	-	-	-		-	-	-	-	-		-	-	-	-	(311.273)	(311.273)
Otro resultado integral del
período, neto del Impuesto a las
Ganancias	-	-	-		-	-	-	-	-		-	(71.823)	-	-	-	(71.823)
Resultado integral delperíodo	-	-	-		-	-	-	-	-		-	(71.823)	-	-	(311.273)	(383.096)
Saldos al 30 dejunio de 2020	915.238	850.478	9.752		-	14.807.672	(279)	7.502	16.590.363	(65.421)		(566.098)	705	13.408	(9.969.270)	6.003.687

											Diferencia de
						Prima de			Transacciones		conversión
		Ajuste de	Acciones	Acciones a	Prima de	negociación de	Contribución		entre		inversión neta en	Reserva		Reserva	Resultados
	Capital social	capital	en cartera	emitir	emisión	accionespropias	de capital	Total	accionistas		el extranjero	legal		facultativa	no asignados	Totales
Al 1º de enero de 2019	71.993	771.647	-	101.839	3.331.502	(278)	986.736	5.263.439	(64.635)		(369.077)	705		13.407	(7.116.956)	(2.273.117)
Acciones a emitir	-	-	-	(510)	-	-	-	(510)	(881)		-		-	-	-	(1.391)
Canje de acciones(1)	8.662	6.492		(101.329)	86.175	-	-	-		-	-		-	-	-	-
Otro resultado integral del
período, neto del Impuesto a las
Ganancias	-	-	-	-	-	-	-	-		-	(34.780)		-	-	-	(34.780)
Resultado delperíodo	-	-	-	-	-	-	-	-		-	-		-	-	254.940	254.940
Resultado integral delperíodo	-	-	-	-	-	-	-	-		-	(34.780)		-	-	254.940	220.160
Saldos al 30 dejunio de 2019	80.655	778.139	-	-	3.417.677	(278)	986.736	5.262.929	(65.516)		(403.857)	705		13.407	(6.862.016)	(2.054.348)

(2) Ver Nota 43 de los Estados Financieros Consolidados.

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO SEPARADOS CONDENSADO POR LOS PERÍODOS TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 30 DE JUNIO DE 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

POR LOS PERÍODOS TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 30 DE JUNIO DE 2019 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Jun 30, 2020	Jun 30, 2019
Actividades de operación Resultado del período (311.273) Impuesto a las ganancias (25.259) Resultado de inversiones permanentes 223.081 Depreciaciones de propiedades, planta y equipos 14.195 Resultado por venta de propiedades de inversión - Amortizaciones activos intangibles 20.323 Resultado por valor razonable en propiedades de inversión - Resultado por venta de otros activos - Resultado por venta de propiedades, planta y equipos (96) Diferencia de cambio e intereses devengados 163.097 Valor actual de activos y pasivos (2.083) Efecto de la conversión de estados financieros (71.823) Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (367.101) Cambios en activos y pasivos operativos Créditos por ventas 539.340 Otros créditos 134.298 Créditos con partes relacionadas 227.933 Otros activos - Inventarios (121.523) Activos destinados a la venta - Activos por impuestos (14.196) Activos del contrato 18 Deudas comerciales (490.338) Remuneraciones y cargas sociales (44.706) Otras cargas fiscales (51.889) Saldos con partes relacionadas 105.974 Pasivos del contrato (60.678) Provisiones 34.587 Otras cuentasporpagar 815.779	254.940 139.715 (198.772) 20.192 136.393 20.424 (6.053) (185.000) - 1.759.517 69.207 (34.780) (1.869.450) 52.512 590.865 (94.625) 1.590.799 (130.663) 250.951 170.554 454 70.741 30.513 (215.028) 83.891 (141.116) (140.295) (1.978.853)
Flujo neto de efectivogeneradopor las actividades de operación 717.660	247.033
Actividades de inversión Cobros por ventas de otros activos 53.090 Cobro de Dividendos 32.669 Pagos por compra de propiedades, planta y equipo (3.144) Pagos por compras de acciones de sociedades (1.838.893) Cobros por ventas de propiedades de inversión - Cobro por venta de propiedades, planta y equipo 96 Aportes en sociedades asociadas - Aportes de capital 1.350.574	315.006 47.514 (11.825) (1.770.146) 423.367 - (3.082) -
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de inversión (405.608)	(999.166)
Actividades de financiación Préstamos(Nota 18) (1.237.365) Transacción entre accionistas - Canje accionespreferidas 470.377	(710.467) (1.415) -
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de financiación (766.988)	(711.882)
Disminución neta del efectivo y equivalentes (454.936) Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda por Efectivo y Equivalentes de Efectivo 73.213 Efectivoyequivalentes de efectivo al inicio delperíodo 611.806	(1.464.015) 252.863 1.381.476
Efectivoy equivalentes de efectivo al cierre delperíodo(ver Nota 15) 230.083	170.324

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS SEPARADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 1. Propósito de los estados financieros

Los presentes estados financieros separados (en adelante los “estados financieros”) al 30 de junio de 2020 y 2019, han sido preparados por la Dirección con el objeto de cumplir con los requerimientos de la CNV, optando por presentar los estados financieros correspondiente a periodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad, correspondientes al ejercicio económico finalizado al 31 de diciembre de 2019.

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los estados financieros separados han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por sus siglas en inglés).

Nota 3. Actividad de la Sociedad

Ver Nota 1.1 a los estados financieros consolidados.

Nota 4. Bases de presentación de los estados financieros separados

Los estados financieros separados han sido confeccionados conteniendo la información requerida por las normas contables legales y profesionales vigentes (RT 26). Sin embargo, para una adecuada interpretación de la situación patrimonial, financiera y de la evolución de los resultados de la Sociedad y sus sociedades controladas, la Dirección de la Sociedad recomienda la lectura de los estados financieros separados conjuntamente con los estados financieros consolidados precedentes.

No existen novedades que mencionar en lo que respecta a las políticas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros separados al 30 de junio de 2020. Por lo tanto, para la confección de estos estados financieros separados se han seguido las mismas políticas contables que las mencionadas en los estados financieros consolidados.

Los estados financieros separados han sido preparados de acuerdo con las disposiciones de las Normas Internacionales de Información Financiera, emitido por el IASB.

Los presentes estados financieros separados corresponden al período iniciado el 1° de enero de 2020 y terminado el 30 de junio de 2020. De acuerdo con las NIIF, la Sociedad presenta la información contable financiera en forma comparativa con el último ejercicio económico cerrado al 31 de diciembre de 2019, y presenta información comparativa de los estados de resultado del período y del otro resultado integral, de cambio en el patrimonio neto y de flujos de efectivo, al 30 de junio de 2019.

La NIC 29 “Información financiera en economías hiperinflacionarias” requiere que los estados financieros de una entidad cuya moneda funcional sea la de una economía hiperinflacionaria, independientemente de si están basados en el método del costo histórico o en el método del costo corriente, sean expresados en términos de la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del ejercicio sobre el que se informa.

La Sociedad prepara sus estados financieros de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (CNV) contenidas en el Capítulo III, Título IV de las Normas de la CNV (N.T. 2013 y modificatorias). De acuerdo con dichas normas, las sociedades emisoras deben presentar sus estados financieros aplicando la Resolución Técnica 26 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), que dispone la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), sus modificatorias y circulares de adopción de NIIF que la FACPCE dicte de acuerdo a lo establecido en aquella Resolución Técnica.

Al 30 de junio de 2020 y 31 de diciembre de 2019 se han cumplimentado las condiciones para que los estados financieros de la Sociedad correspondientes al ejercicio finalizado en esa fecha incorporen el ajuste por inflación establecido en la NIC 29 “Información Financiera en Economías Hiperinflacionarias”. Los presentes estados financieros separados cumplen con todos los requerimientos de las NIIF. Para más información sobre el mecanismo adoptado en la incorporación del ajuste por inflación remitirse a la nota 3.2 de los estados financieros consolidados.

Los presentes estados financieros separados han sido aprobados por el Directorio en su reunión del 28 de agosto de 2020.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 5. Propiedades, planta y equipo

			Mejoras en
	Muebles		inmuebles de
	y útiles	Hardware	terceros	Automotores	Autoelevadores	Maquinarias	Encofrado	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de
2020	6	2	52.191	24.760	2.404	146.954	18.548	254.13
Adquisiciones	-	-	-	-	-	-	3.14
Bajas	-	-	-	(519)	-	-	-	(519)
Total	6	2	52.191	24.241	2.404	146.954	21.692	257.138
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de
2020	(4.074)	(2.003)	(38.754)	(14.930)	(2.145)	(45.867)	(9.113)	(116.886)
Depreciaciones	(327)	(334)	(1.758)	(2.014)	(159)	(6.932)	(2.671)	(14.195)
Disminuciones	-	-	-	421	-	-	-	421
Total	(4.401)	(2.337)	(40.512)	(16.523)	(2.304)	(52.799)	(11.784)	(130.660)
Valor residual Jun 30,2020	2.416	502	11.679	7.718	100	94.155	9.908	126.478

			Mejoras en
	Muebles		inmuebles de
	y útiles	Hardware	terceros	Automotores	Autoelevadores	Maquinarias	Encofrado	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de
2019	10.132	14.198	57.024	24.744	1.031	141.105	18.029	266.263
Adquisiciones	-	-	4.353	16	1.373	5.849	519	12.110
Bajas	(3.315)	(11.359)	(9.186)	-	-	-	-	(23.860)
Total	6.817	2.839	52.191	24.760	2.404	146.954	18.548	254.513
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de
2019	(6.686)	(12.653)	(37.394)	(10.320)	(834)	(32.583)	(6.236)	(106.706)
Depreciaciones	(703)	(709)	(10.546)	(4.610)	(1.311)	(13.284)	(2.877)	(34.040)
Disminuciones	3.315	11.359	9.186	-	-	-	-	23.860
Total	(4.074)	(2.003)	(38.754)	(14.930)	(2.145)	(45.867)	(9.113)	(116.886)
Valor residual Dic 31, 2019	2.743	836	13.437	9.830	259	101.087	9.435	137.627

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 6. Activos intangibles

	Nota 6.Activos intangibles
	Desarrollo de software Marcas Derechos contractuales Total Valor de origen Balance al 1º de enero de 2020 9.667 133 110.409 120.209 Total 9.667 133 110.409 120.209 Amortización y deterioro Balance al 1º de enero de 2020 (8.290) (120) (70.260) (78.670) Amortizaciones (243) (6) (20.074) (20.323) Total (8.533) (126) (90.334) (98.993) Valor residual Jun 30, 2020 1.134 7 20.075 21.216 Desarrollo de software Marcas Derechos contractuales Total
Valor de origen Balance al 1º de enero de 2019 27.025 142 110.409 137.576 Disminuciones (17.358) (9) (17.367)
Total 9.667 133 110.409 120.209
Amortización y deterioro Balance al 1º de enero de 2019 (25.289) (118) (40.149) (65.556) Amortización (358) (11) (30.111) (30.480) Disminuciones 17.357 9 - 17.366
Total (8.290) (120) (70.260) (78.670)

Nota 7. Propiedades de inversión

La evolución de las propiedades de inversión al 30 de junio de 2020 y al 31 de diciembre de 2019 es la siguiente:

	Para apreciación de
	capital(1)	Total
Al 1° de enero de 2020	56.569		56.569
Ajustes por medición a valor razonable	-		-
Ventas delperíodo	-		-
Total al 30 dejunio de 2020	56.569		56.569
	Para apreciación de
	capital(1)	Total
Al 1° de enero de 2019	601.975		601.975
Ajustes por medición a valor razonable	(188.165)		(188.165)
Ventas del ejercicio	(357.241)		(357.241)
Total al 31 de diciembre de 2019	56.569		56.569

No hubo en el período por los seis meses al 30 de junio de 2020, modificaciones a las propiedades de inversión mencionadas en la Nota 7 de los estados financieros anuales al 31 de diciembre de 2019.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 8. Inversiones en sociedades

Nota 8.Inversiones en sociedades
	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I	10	1.046.257	974.500
Marina Río Luján S.A.	10	971.113	1.190.123
SES. S.A.	10	1.601.811	1.623.797
Limp Ar S.A.	10	127.275	127.276
Plusvalía	9	1.251.429	1.251.429
La Maltería S.A.U.		1.680.396	1.627.292
Logística Ambiental Mediterránea	10	83.751	60.028
UTE Hospital Nacional Posadas		533	533
UTE Museo Malvinas		52	52
UTE Hospital Esteban Echeverría		1.822	-
Total Inversiones en sociedades		6.764.439	6.855.030

La sociedad ha registrado al 30 de junio de 2020 un pasivo por $505.562 con TGLT Uruguay S.A., $ 25.027 con América Pavilion, $ 828 con Newbery 3431 S.A. y $ 957 con la UT Procrear, mientras que al 31 de diciembre de 2019 la misma registraba un saldo de $415.347 con TGLT Uruguay S.A, en tanto que América Pavilion $ 9.423 y Newbery 3431 S.A. $ 147, dichos saldos se exponen en el rubro “Saldos con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente (Nota 31).

Nota 9. Plusvalía

	Caputo S.A.I.C.y F.	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	1.251.429	1.251.429
Total	1.251.429	1.251.429
Deterioro
Balance al 1º de enero de 2020	-	-
Pérdida por deterioro	-	-
Total	-	-
Valor residual al 30 de junio de 2020	1.251.429	1.251.429
	Caputo S.A.I.C.y F.	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2019	1.251.429	1.251.429
Total	1.251.429	1.251.429
Deterioro
Balance al 1º de enero de 2019	-	-
Pérdida por deterioro	-	-
Total	-	-
Valor residual al 31 de diciembre de 2019	1.251.429	1.251.429

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 10. Información sobre inversiones en sociedades

				Informació	Informació	n sobre el ente e	misor
				Según el último estado financiero emitido
Nombre del emisor y características de los Valores	Valor nominal	Junio 30, 2020	Dic 31, 2019	Actividadprincipal	Domicilio	Fecha de cierre	Capital social	Resultado del período	Patrimonio neto	Porcentaje de participación
Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I(1)		1.046.257	974.500	Desarrollos inmobiliarios	San Martin 674 1°A - C.A.B.A. - Rep. Argentina	31/12/2019	993.361	(2.587)	2.221.544	47,75%
Marina Río Luján S.A.(1) (4)	$100 de 1 voto c/u	971.113	1.190.123	Construcción y venta de todo tipo de inmuebles	Ing. Enrique Butty 220 - Piso 11 - Dpto. A - C.A.B.A. – Rep. Argentina	31/12/2019	384.539	(515.713)	2.210.860	49,99%
TGLT UruguayS.A(2) y (3)	$U de 1 voto c/u(4)	(505.562)	(415.347)	Inversora	Plaza Independencia 811 P.B. – Montevideo – Rep. Oriental del Uruguay	31/12/2019	18.778	(139.490)	(514.601)	100%
SES S.A.(1)	$1 de 1 voto c/u	1.601.811	1.623.797	Constructora	Cerrito 1070 - Piso 9º Ciudad Autónoma de Buenos Aires	31/12/2019	750	141.145	1.095.758	50%
LimpAr Rosario S.A(1)	$1 de 1 voto c/u	127.275	127.276	Servicios de Higiene Urbana y gestión de residuos	Rua Clodomiro Amazonas N° 249. Piso 1. Ciudad de San Pablo. Brasil	31/12/2019	5.680	39.301	308.751	40%
América Pavilion S.A.(1)	$1 de 1 voto c/u	(25.027)	(9.423)	Inversiones, explotación y desarrollos inmobiliarios	Martin Coronado 3260. Piso 3. Oficina 318 – Ciudad Autónoma de Buenos Aires	31/05/2020	400	(107.396)	(151.373)	20%
Newbery3431 S.A.(1)	$1 de 1 voto c/u	(828)	(147)	Inversiones, explotación y desarrollos inmobiliarios	Martin Coronado 3260. Piso 3. Oficina 318 – Ciudad Autónoma de Buenos Aires	31/12/2019	400	(860)	(1.657)	50%
Logística Ambiental Mediterránea S.A.(1)	$100 de 1 voto c/u	83.751	60.028	Servicios de Higiene Urbana y gestión de residuos	Arturo M. Bas 327 PB. Ciudad de Córdoba. Provincia de Córdoba	31/12/2019	28.000	46.515	164.217	51%
La Maltería S.A.U.(6)	$1 de 1 voto c/u	1.680.396	1.627.292	Inversión, Explotación y Desarrollos Inm. mediante la cpra, vta, permuta y/o transferencia por cualquier título oneroso	Miñones 2177, PB C. Ciudad Autónoma de Buenos Aires.	30/06/2020	195.955	60.729	1.680.396	100%

(1) Información según estados contables confeccionados sin considerar la Resolución Técnica N° 26; (2) Expuesto en “Deudas con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente. (3) Información según estados financieros confeccionados bajo NIIF. (4) Con fecha 19 de junio de 2018 se aprobó la capitalización de $ 191.061. (6) Estados contables no publicados. Valuación Fair Value a la fecha de incorporación. Ver Nota 48.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 11. Inventarios

Nota 11.Inventarios
No corrientes	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
*Proyectos en Construcción*
Astor San Telmo(*)	1.537.059	1.506.621
Metra Puerto Norte	577.040	557.048
*Deterioros*
Metra Puerto Norte	(115.753)	(169.754)
Subtotal Inventarios – No corrientes	1.998.346	1.893.915
Corrientes
*Proyectos terminados*
Astor Núñez	6.598	7.996
Forum Alcorta	24.035	27.300
Metra Puerto Norte	260.059	263.612
Otros Proyectos	208	195
*Deterioros*
Forum Alcorta	(24.033)	(27.300)
Metra Puerto Norte	(131.997)	(154.025)
Subtotal Inventarios – Corrientes	134.870	117.778
Total Inventarios	2.133.216	2.011.693

(*) Ver Nota 40 a los estados financieros consolidados.

Nota 12. Activos por impuestos

		Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Impuesto a las Ganancias		88.459	92.079
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta		54.752	62.195
Impuesto diferido	30	568.189	542.930
Total Activos por Impuestos		711.400	697.204

Nota 13. Otros créditos

No corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Depósitos en garantía en moneda local		253	287
Depósitos engarantía en moneda extranjera	35	4.318	6.764
Subtotal Otros créditos – No corrientes		4.571	7.051

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 13. Otros créditos (continuación)

Nota 13. Otros créditos (continuación)
Corrientes		Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Impuesto al Valor Agregado		15.293	30.444
Impuesto sobre los Ingresos Brutos		13.900	14.418
Impuestos Previsionales		4.357	4.949
Crédito a cobrar por venta de propiedades de inversión en moneda extranjera	35	56.965	33.690
Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta en moneda
extranjera	35	39.556	102.044
Seguros a devengar en moneda nacional		338	552
Seguros a devengar en moneda extranjera	35	962	1.814
Anticipos a proveedores de obras moneda nacional		513.767	579.866
Gastos a rendir		7.543	16
Gastos a rendir en moneda extranjera	35	763	709
Gastos a recuperar		3.013	18.715
Gastos a recuperar por expensas		24.845	39.469
Créditos por canjes		131.811	142.998
Depósitos en garantía		72	82
Depósitos en garantía en momenda extranjera	35	153	156
Depósitos judiciales		12.644	4.219
Depósitos judiciales en moneda extranjera	35	1.030	-
Préstamos otorgados		251	457
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda nacional		-	1
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda extranjera	35	1.254	1.424
Fondo operativo a cobrar en moneda nacional		11	19
Créditos Impositivos UTES		5.995	7.647
Créditos varios UTES		37.964	15.904
Anticipo por compra de inmueble		192	-
Fondo operativo a cobrar en moneda extranjera	35	-	18
Diversos en moneda nacional		10.417	21.003
Diversos en moneda extranjera	35	17.565	16.952
Provisiónpor dudosa recuperabilidad de otros créditos		(60.160)	(65.247)
Subtotal Otros créditos – Corrientes		840.501	972.319
Total Otros créditos		845.072	979.370

Nota 14. Créditos por ventas

No corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Deudores por ventas de unidades en moneda nacional		44.111	50.950
Deudores por servicios prestados en moneda nacional		247.900	226.221
Subtotal Créditos por ventas – No Corrientes		292.011	277.171
Corrientes
Deudores por servicios prestados en moneda nacional		863.904	1.439.832
Deudores por servicios prestados moneda nacional UTES		9.595	27.276
Deudores por ventas de unidades en moneda nacional		139.143	78.586
Deudores por ventas de unidades en moneda extranjera	35	5.006	5.547
Previsión deudores Incobrables en moneda nacional		(51.318)	(30.569)
Previsión deudores Incobrables en moneda extranjera	35	(1.191)	(1.353)
Subtotal Créditos por ventas – Corrientes		965.139	1.519.319
Total Créditospor ventas		1.257.150	1.796.490

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 14. Créditos por ventas (continuación)

La antigüedad de los créditos por ventas es la siguiente:

La antigüedad de los créditos por ventas es la siguiente:
Créditos por ventas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
A vencer
Hasta 3 meses	602.663	996.383
De 3 a 6 meses	9.290	125.278
De 6 a 9 meses	2.637	2.729
De 9 a 12 meses	3.343	184
Más de 12 meses	292.011	277.171
Vencido
Hasta 3 meses	252.777	180.481
De 3 a 6 meses	66.683	78.109
De 6 a 9 meses	16.633	43.152
De 9 a 12 meses	6.963	76.665
Más de 12 meses	4.150	16.338
Total	1.257.150	1.796.490

Nota 15. Efectivo y equivalentes de efectivo

	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Caja en moneda nacional		812	964
Bancos en moneda nacional		23.555	31.860
Bancos en moneda extranjera	35	5.535	486.109
Bonos y títulos en moneda extranjera	35	-	40.819
Fondos comunes de inversión en moneda local		200.181	52.054
Total Efectivoy equivalentes de efectivo		230.083	611.806

Nota 16. Otras cuentas por pagar

Nota 16.Otras cuentas por pagar
No corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Acreedores varios en moneda extranjera	35	18.036	20.548
Subtotal Otras cuentas por pagar – No Corrientes		18.036	20.548
Corrientes
Deuda por compra de acciones en moneda extranjera(*)	35	-	1.099.193
Acreedores varios en moneda nacional		9.192	-
Acreedores varios en moneda extranjera	35	75.785	7.863
Provisión honorarios al Directorio		7.658	5.080
Dividendos a pagar en efectivo		295	335
Aportes a suscribir		-	3
Otros pasivos		14.710	9.263
Otros pasivos – UTES		-	1.980
Ingresos diferidos		4.326	10.934
Subtotal Otras cuentas por pagar – Corrientes		111.966	1.134.651
Total Otras cuentas por pagar		130.002	1.155.199

(*) El saldo al 31 de diciembre de 2019 se encuentra neto del préstamo del banco Itaú que estaba en cartera a dicha fecha.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 17. Pasivos del contrato

Nota 17.Pasivos del contrato
No corrientes	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Cobros anticipados	2.578.187	2.441.521
Fondo de equipamiento	4.674	4.741
Fondo operativo	2	2
Otros pasivos del contrato	50.311	49.630
Subtotal Pasivos del contrato – No corrientes	2.633.174	2.495.894
Corrientes
Cobros anticipados	236.919	422.749
Fondo de equipamiento	10.260	18.961
Fondo operativo	2.738	6.165
Subtotal Pasivos del contrato – Corrientes	249.917	447.875
Total Pasivos del contrato	2.883.091	2.943.769

Nota 18. Préstamos

Nota 18.Préstamos
No corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Obligaciones negociables en moneda extranjera	35	1.313.204	2.551.605
Préstamos recibidos		1.194.146	809.346
Arrendamiento financiero en moneda nacional		107	353
Arrendamiento financiero en moneda extranjera	35	-	187
Subtotal Préstamos – No Corrientes		2.507.457	3.361.491
Corrientes
Adelantos en cuenta corriente		16.043	51
Adelantos en cuenta corriente moneda extranjera		152	-
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional		355	7.894
Préstamos recibidos en moneda nacional		32.154	17.791
Obligaciones negociables	35	597.694	381.691
Arrendamiento financiero en moneda nacional		546	2.476
Arrendamiento financiero en moneda extranjera	35	455	413
Subtotal Préstamos – Corrientes		647.399	410.316
Total Préstamos		3.154.856	3.771.807
A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos y financiaciones:
POR EL PERÍODO/EJERCICIO		Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Saldos al inicio		3.771.807	8.835.571
Nuevos desembolsos de préstamos existentes		2.060.827	857.738
Intereses devengados		322.430	1.211.448
Efectos de la variación del tipo de cambio		297.985	3.709.597
Efecto posición monetaria neta		(451.362)	(3.091.939)
Adelantos en cuenta corriente		16.195	(166.429)
Pagos de capital		(61.589)	(20.452)
Pagos de intereses		(349.264)	(278.044)
Conversión de Obligaciones Negociables		(2.452.173)	(7.285.683)
Saldos al cierre		3.154.856	3.771.807

Ver detalle de préstamos en Nota 15 a los estados financieros consolidados condensados.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 19. Otras cargas fiscales

Nota 19.Otras cargas fiscales
No corrientes	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Plan de pagos impuestos municipales	2.024	1.108
Plan depagos impuestos nacionales	42.926	56.234
Subtotal Otras cargas fiscales– No Corrientes	44.950	57.342
Corrientes
Retenciones y percepciones a depositar	7.124	47.901
Impuesto sobre los Bienes Personales	13.711	16.585
Impuesto a los Ingresos Brutos	1.465	6.093
Impuesto a los sellos	1.317	1.306
Impuestos provinciales	2.025	2.300
Plan de pagos impuestos nacionales	12.237	13.489
Plan de pagos impuestos municipales	498	650
Otras cargas fiscales UTES	314	1.046
Provisión impuestos nacionales	6.761	20.838
Subtotal Otras cargas fiscales– Corrientes	45.452	110.208
Total Otras cargas fiscales	90.402	167.550

Nota 20. Remuneraciones y cargas sociales

Nota 20.Remuneraciones y cargas sociales
	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Sueldos a pagar	77.869	73.460
Cargas sociales a pagar	26.717	56.234
Deudas sociales UTES	-	59
Provisión para vacaciones	63.556	64.181
Plan de pagos Impuestos Nacionales SUSS	5.008	24.030
Anticipos al personal	(118)	(226)
Total Remuneraciones y cargas sociales	173.032	217.738

Nota 21. Deudas comerciales

Nota 21.Deudas comerciales
Corrientes		Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Proveedores en moneda nacional		236.901	478.670
Proveedores en moneda extranjera	35	38.375	51.633
Provisión para gastos en moneda nacional		6.205	5.248
Provisión para gastos en moneda extranjera	35	7.214	7.373
Provisión para obras en moneda nacional		479.300	722.145
Provisión para obras en moneda extranjera	35	1	1
Deudas comerciales – UTES		23.116	14.577
Fondo de reparo en moneda nacional		82.963	84.766
Subtotal Deudas comerciales – Corrientes		874.075	1.364.413
Total Deudas comerciales		874.075	1.364.413

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 22. Provisiones

Nota 22.Provisiones
	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
En moneda nacional
Saldos al 1° de enero de 2020	173.969	178.930
Exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	(20.818)	-
Altas(I)	12.128	67.560
Recuperos(I)	-	(72.521)
Utilización durante elperíodo	(19.400)	-
Total Provisiones	145.879	173.969

(I) Las altas y los recuperos se exponen en el estado de resultado dentro de “Otros gastos operativos”.

Nota 23. Capital social

Se hace saber al público inversor que habiéndose cumplido las condiciones requeridas, el día 10 de febrero de 2020 el Directorio de la Sociedad ha determinado la conversión obligatoria, con efecto inmediato a partir de dicha fecha, de (a) las obligaciones negociables subordinadas convertibles en acciones emitidas por la Sociedad en fecha 3 de agosto de 2017 (las “Obligaciones Convertibles”), conforme a lo previsto en el Artículo Nº 1301, último párrafo, del convenio de fideicomiso de las Obligaciones Convertibles (según fuera enmendado de tiempo en tiempo, el “Convenio de Fideicomiso”); y (b) las Acciones Preferidas, conforme al Artículo 12(b) de sus respectivos términos y condiciones aprobados por la asamblea de accionistas de fecha 10 de septiembre de 2019.

El capital social se distribuye entre los accionistas según las tablas que siguen:

	Jun 30, 2020	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019	Dic 31, 2019
	Acciones		Acciones
Accionistas	Ordinarias	Participación	Ordinarias	Participación
The Bank of New York Mellon ADS(1)	575.708.542	62,2%	18.982.865	23,5%
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	279.502.813	30,2%	3.003.990	3,7%
TGLT S.A.(2)	9.752.054	1,1%	9.752.054	12,1%
Otros tenedores de acciones ordinarias	60.027.198	6,5%	48.916.515	60,7%
Total Acciones Ordinarias	924.990.607	100%	80.655.424	100%

(3) La Compañía negocia sus acciones en el over-the-counter (o "OTC") de los Estados Unidos mediante certificados globales de depósito representativos de acciones ordinarias (o "ADR"). El depositario de los ADRs es el BNY Mellon con domicilio en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos.

(4) Al 31 de diciembre de 2019 la Sociedad ha recibido y procederá a cancelar 9.752.054 acciones ordinarias de la Sociedad, recibidas bajo la oferta de canje de acciones ordinarias por acciones preferidas B. Para mayor información véase el hecho relevante #2556217 publicado por la Sociedad en la Autopista de la Información Financiera de la Comisión Nacional de Valores (“AIF”) con fecha 11 de diciembre de 2019.

	Jun 30, 2020	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019	Dic 31, 2019
	Acciones		Acciones
Accionistas	Preferidas	Participación	Preferidas	Participación
	Clase A		Clase A
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	-	-	21.600.000	55,3%
The Bank of New York Mellon ADS(1)	-	-	17.400.000	44,6%
Otros tenedores de acciones preferidas clase A	-	-	33.842	0,1%
Total Acciones Preferidas Clase A	-	-	39.033.842	100%

(1) Acciones americanas de depósito representativas de acciones ordinarias custodiadas por The Bank of New York Mellon.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 23. Capital social (continuación)

Nota 23. Capital social (continuación)
	Jun 30, 2020		Dic 31, 2019
	Acciones		Acciones
Accionistas	Preferidas	Participación	Preferidas	Participación
	Clase B		Clase B
The Bank of New York Mellon ADS(1)	-	-	112.408.650	79,8%
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	-	-	24.948.798	17,7%
Otros tenedores de acciones preferidas clase B	-	-	3.439.284	2,5%
Total Acciones Preferidas Clase B	-	-	140.796.732	100%

(1) Acciones americanas de depósito representativas de acciones ordinarias custodiadas por The Bank of New York Mellon.

Nota 24. Ingresos por actividades ordinarias

	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019
Ingresos por entrega de bienes Ingresos por servicios prestados Ingresospor venta de bienes de cambio	41.470 58.745 1.305.961 3.825.964 4.197 374.119	41.470 10.094 257.172 2.223.591 4.197 103.574
Total Ingresospor actividades ordinarias	1.351.628 4.258.828	302.839 2.337.259

Nota 25. Costo de las actividades ordinarias

	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019
Costos por entrega de inventario Costos por venta de inventario Costospor serviciosprestados	4.189 27.954 - 352.062 929.666 3.092.795	(13.892) 27.954 - 352.062 118.058 1.467.133
Total Costo de las actividades ordinarias	933.855 3.472.811	104.166 1.847.149

Nota 26. Gastos de comercialización

Nota 26. Gastos de comercialización
	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Alquileres y expensas Honorarios profesionales Impuestos, tasas y contribuciones Movilidad y viáticos Gastos de computación y servicios Gastos de ventas Gastos de publicidad Gastos de oficina	41.786 82.744 1.010 4.456 6.337 10.067 1.019 747 28.001 101.129 114 288 912 2.732 2 106 485 4.649 1.115 3.942	13.918 32.329 80 1.637 2.842 5.119 307 617 - 39.705 - 154 147 1.413 2 87 78 1.193 - 1.960
Total Gastos de comercialización	80.781 210.860	17.374 84.214

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 27. Gastos de administración

Nota 27.Gastos de administración
	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Alquileres y expensas Honorarios profesionales Honorarios al Directorio Honorarios a la Sindicatura Impuestos, tasas y contribuciones Gastos de oferta pública Depreciaciones de propiedad, planta y equipo Movilidad y viáticos Gastos de computación y servicios Gastos de oficina Gastos de mantenimiento de equipos Gastos generales Impuesto a los débitos y créditos bancarios Otros créditos incobrables Seguros	100.114 132.340 2.318 5.802 8.936 14.918 9.992 49.390 4.137 1.939 2.178 2.044 137 1.577 462 - 14.195 20.192 261 373 2.646 6.340 2.818 6.818 452 637 1.640 4.703 19.358 37.216 - - 1.764 2.989	36.506 57.655 1.840 1.293 4.336 5.795 4.436 16.248 1.998 956 1.030 972 4 114 37 - 6.681 11.711 10 167 485 3.206 956 2.684 - 360 1.085 4.556 3.851 21.280 - (2.833) 987 2.989
Total Gastos de administración	171.408 287.278	64.242 127.153

Nota 28. Resultados financieros

Nota 28.Resultados financieros	Nota 28.Resultados financieros
Pérdida
Jun 30, 2020 Jun 30, 2019	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019
Diferencias de cambio Ingresos sobre diferencias cambiarias 418.477 214.555 Egresos sobre diferencias cambiarias (505.490) (1.272.584)	299.993 (72.302) (317.592) 258.772
Total Diferencias de cambio (87.013) (1.058.029)	(17.599) 186.470
Ingresos financieros Intereses - Ingresos financieros 165.171 147.841 Resultado por venta de acciones - - Resultado por venta de IT 83.928 2.337 Valor actual de créditos - IF 2.083 1.852 Actualización índices IF 8.572 13.796	43.461 116.939 - (2.795) 753 2.337 - (71) 3.568 10.771
Total Ingresos financieros 259.754 165.826	47.782 127.181
Costos financieros Intereses-Costos financieros (702.768) (798.107)	(211.801) (395.878)
Subtotal Intereses (702.768) (798.107)	(211.801) (395.878)
Otros costos financieros Valor actual de créditos - (69.207)	- (35.211)
Subtotal Otros costos financieros - (69.207)	- (35.211)
Total Costos financieros (702.768) (867.314)	(211.801) (431.089)

Total Resultados financieros (530.027) (1.759.517)	(181.618) (117.438)

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 245- Fº 74

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 29. Otros ingresos y egresos, netos

(Pérdida)/ Gananciapor:	SEIS MESES	TRES MESES
	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019	Jun 30, 2020 Jun 30, 2019
Venta de bienes de uso Recupero de gastos Juicios y otras contingencias Alquileres ganados Ventas de otros activos Donaciones Diversos Rescisión contratos Impuestos no recuperables	96 814 7.237 1.747 (62.677) (46.399) - - - 185.000 (39) (107) 277 12.384 - 81.254 (12.587) -	29 121 6.072 (52) (54.173) (46.399) - (14) - - - (107) 578 12.539 - (7.725) (12.587) -
Total Otros ingresosy egresos, netos	(67.693) 234.693	(60.081) (41.637)

Nota 30. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del “Impuesto a las Ganancias”, determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 31 marzo de 2020 y 2019 es la siguiente:

de resultados al 31 marzo de 2020 y 2019 es la siguiente:
	Jun 30, 2020	Jun 30, 2019
Impuesto a las Ganancias	-	(5.159)
Impuesto Diferido originadopor diferencias temporarias	25.259	(134.556)
Total del Impuesto a las Ganancias	25.259	(139.715)

El Impuesto Diferido al cierre de cada ejercicio ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las mediciones contables y las impositivas. La composición de los activos y pasivos por Impuesto Diferido al cierre de cada período es la siguiente:

Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Quebranto fiscal de fuente nacional	1.100.279	1.253.964
Valuación Inversiones transitorias	(496)	(167)
Costos financieros	(33.112)	(37.613)
Propiedades, planta y equipo	(9.640)	(4.748)
Intangibles	(7.400)	(13.147)
Leasing	(875)	(969)
Créditos incobrables	(25.875)	(30.871)
Valuación Propiedades de Inversión	(2.031)	114.409
Valuación inventarios	(484.535)	(429.161)
Valuación moneda extranjera	32.015	36.367
Obligaciones Negociables Convertibles	-	(109.177)
Otros créditos	(91.663)	(97.663)
Resultados UTES	(162)	(184)
Gratificaciones	18.250	20.731
Pasivos del contrato	430.855	365.733
Provisiones Varias	207.026	244.256
Pasivo por ajuste impositivo	(572.837)	(778.140)
Ingresos diferidos	8.390	9.310
Posición neta de Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido	568.189	542.930

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 30. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:	A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:
Jun 30, 2020 Jun 30, 2019
Impuesto a las Ganancias calculado a la tasa vigente sobre el resultado contable antes de impuestos 142.141 7.743 Ajuste Reforma Tributaria Ley N° 27.430 - 27.126 Amortización rodados (109) (156) Donaciones 10 33 Gastos no deducibles - (150) Gastos de rodados (2) - Impuestos no deducibles (3.776) - Honorarios al Directorio (1.193) (554) Incobrables (152) - Resultado de Inversiones en sociedades (7.714) 59.632 Inversiones transitorias 158 (2.563) Propiedades, planta y equipos 706 378 Intangibles 1.979 (2.825) Intereses (261) (1.225) Obligaciones Negociables Convertibles 91.861 - Otros - (50.426) Defecto provisión ejercicio anterior (116.053) - Provisiones - 28.710 Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (82.336) - Venta de activos - (205.438)
Impuesto a las Ganancias	25.259 (139.715)

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por Impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes del Impuesto a las Ganancias en Argentina y Uruguay, que representa la base para el reconocimiento de nuestros activos por Impuestos Diferidos. Los supuestos, entre otros factores, que la Dirección de la Sociedad consideró en la preparación de estas proyecciones incluyen la finalización de la comercialización de unidades de Forum Puerto del Buceo, concluyendo durante este ejercicio con la totalidad de las entregas del proyecto Astor Núñez y por el comienzo de entregas del proyecto Metra Puerto Norte y los servicios de construcción. Por otra parte, la recuperabilidad de los restantes quebrantos y del crédito contabilizado como Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta y del Impuesto al Valor Agregado dependerá del cumplimiento en tiempo y forma de las entregas de unidades de los restantes proyectos y del cumplimiento de las proyecciones del negocio que permitan su recuperabilidad. La Sociedad realiza su reconocimiento acorde al párrafo 34 de la NIC 12 el cual indica que las pérdidas fiscales generadas por las declaraciones de impuestos que se espera que sean compensadas por las ganancias impositivas futuras se presentan como la cantidad de impuestos que se espera recuperar con la pérdida de impuestos del ejercicio, de conformidad con el párrafo 54 (n) de la NIC 1, clasificado de acuerdo con la NIC 12.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 30. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

Los quebrantos fiscales de fuente nacional acumulados al 30 de junio de 2020 pueden ser utilizados hasta las fechas descriptas a continuación:

Año de Vencimiento	Pesos
2024	1.100.279
Total	1.100.279

Nota 31. Partes relacionadas

a) Los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas clasificados por la naturaleza de la operación son los siguientes:

OTROS CRÉDITOS- No corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. en moneda extranjera	35	-	64.437
Newbery 3431 S.A.		200.127	200.126
Total Créditos con partes relacionadas – No corrientes		200.127	264.563
CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes
CRÉDITOS POR VENTAS
Marina Río Luján S.A. en moneda nacional		8.519	4.318
Marina Río Luján S.A. en moneda extranjera	35	-	4.919
FDB S.A. en moneda nacional		2.461	2.796
FDB S.A. en moneda extranjera	35	3.901	3.764
Subtotal		14.881	15.797
OTROS CRÉDITOS
IRSA Propiedades Comerciales S.A en moneda extranjera	35	68.472	-
Accionista persona física		2.374	19.281
FDB S.A. en moneda nacional		816	927
FDB S.A. en moneda extranjera	35	252.170	238.055
Marina Río Lujan S.A. en moneda nacional		281.813	293.483
Marina Río Lujan S.A. en moneda extranjera	35	519.322	448.251
TGLT Uruguay S.A. en moneda extranjera	1 y 35	819.447	1.115.173
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE		4.106	5.881
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT		37.470	28.916
Eleprint S.A.		415	471
SES S.A.		504	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A.		14.183	13.919
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE		30.734	32.164
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE		7.310	8.304
La Malteria S.A.U.		3.108	-
Subtotal		2.042.244	2.204.825
Total Créditos con partes relacionadas - Corrientes		2.057.125	2.220.622
Total Créditos con partes relacionadas		2.257.252	2.485.185

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 31. Partes relacionadas (continuación)

DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes	DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes	Notas	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
OTRAS CUENTAS POR PAGAR
Marina Río Luján S.A.			287	13.557
FDB S.A. en moneda extranjera		35	322.144	311.039
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE			25.021	28.422
CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE			2.840	3.226
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT			67.216	61.416
Limp Ar Rosario S.A.			258	1.590
Subtotal			417.766	419.250
Total Deudas con partes relacionadas – Corrientes			417.766	419.250
Total Deudas con partes relacionadas			950.140	844.166
DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – No corrientes
OTRAS CUENTAS POR PAGAR – INVERSIONES EN SOCIEDADES
America Pavilion S.A			25.027	9.424
Newbery 3431 S.A.			828	147
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE			957	-
TGLT Uruguay S.A.			505.562	415.345
Subtotal			532.374	424.916
Total Deudas con partes relacionadas – No	Corrientes		532.374	424.916
b) Las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas fueron las siguientes:
- Transacciones y sus efectos en el flujo de efectivo
Nombre de la empresa relacionada		Transacción	Jun 30, 2020	Jun 30, 2019
Altos del Puerto S.A.	Compensaciones		-	1.977
Altos del Puerto S.A.	Aportes financieros		-	184
America Pavilion S.A.	Cobros recibidos		-	(57.182)
FDB S.A.	Cobros recibidos		287	-
Limp Ar Rosario S.A.	Dividendos		-	(19.815)
Limp Ar Rosario S.A.	Compensaciones		-	(20.504)
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Aportes Financieros		-	4.283
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Préstamos otorgados		(1.930)	-
Marina Río Luján S.A.	Préstamos otorgados		(47.402)	109.924
Marina Río Luján S.A.	Cobros recibidos		6.107	(263)
Marina Río Luján S.A.	Pagos efectuados		(11.648)	11.087
Marina Río Luján S.A.	Baja Anticipo Cpra inmuebles		8.258	-
Newbery 3431 S.A.	Canje metros cuadrados		(23.949)	-
SES S.A.	Dividendos		32.166
TGLT Uruguay S.A.	Cobros recibidos		298.750	-
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE	Aportes Financieros		-	7
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Aportes Financieros		2	1.062
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Prestaciones		(1.689)	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones		(4.822)	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Cobros recibidos		-	52.415
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Aportes Financieros		13.150	3.569
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Crédito por participación		2.685	-
CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE	Aportes Financieros		-	66
Totales			269.965	86.810

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AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 31. Partes relacionadas (continuación)

b) Las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas fueron las siguientes (continuación):

- Transacciones y sus efectos en resultados

sacciones y sus efectos en resultados
		Ganancia/(Pérdida)
Nombre de la empresa	Transacción	Jun 30, 2020	Jun 30, 2019
America Pavilion S.A.	Resultado por mayor valor	-	(187.382)
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	4.822	-
FDB S.A.	Resultados financieros	(4.850)	-
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Prestaciones	1.689	-
Limp Ar Rosario S.A.	Servicios prestados	939	1.403
Limp Ar Rosario S.A.	Resultados financieros	-	19.815
Marina Río Luján S.A.	Servicios prestados	6.495	107
Marina Río Luján S.A.	Anticipo cpra inmuebles	31.827	-
Marina Río Luján S.A.	Resultados financieros	77.311	35.161
Newbery 3431 S.A.	Canje metros cuadrados	23.949	-
Otros accionistas	Resultado por incobrables	(14.600)	-
SES S.A.	Resultado por Dividendos	32.669	12.483
TGLT UruguayS.A.	Resultados financieros	136.473	-
Totales		296.724	(118.413)

Nota 32. Apertura por vencimiento y tasas de interés de créditos, activos por impuestos y deudas

a) Clasificación por vencimiento de los saldos de créditos, activos por impuestos y deudas:

a) Clasificación por vencimiento de los saldos de créditos, activos por impuestos y deudas:
Créditos / Activos por impuestos	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
A vencer
Hasta 3 meses	860.163	1.592.429
De 3 a 6 meses	229.949	253.953
De 6 a 9 meses	154.458	131.111
De 9 a 12 meses	145.371	94.223
Más de 12 meses	1.208.109	1.245.989
Sin plazo establecido	2.126.443	2.238.007
Vencido
Hasta 3 meses	254.426	214.170
De 3 a 6 meses	66.683	78.109
De 6 a 9 meses	16.633	43.152
De 9 a 12 meses	6.963	11.418
Más de 12 meses	1.676	55.688
	5.070.874	5.958.249

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Apertura por vencimiento y tasas de interés de créditos, activos por impuestos y deudas (continuación)

a) Clasificación por vencimiento de los saldos de créditos, activos por impuestos y deudas (continuación):

Deudas(exceptos anticipos de clientes con terceraspartesy partes relacionadas)	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
A vencer
Hasta 3 meses	1.086.330	3.014.150
De 3 a 6 meses	526.004	82.262
De 6 a 9 meses	82.050	94.728
De 9 a 12 meses	119.490	15.809
Más de 12 meses	3.102.817	3.864.297
Sin plazo establecido	601.695	623.596
	5.518.386	7.694.842

b)Los saldos de los créditos, activos por impuestos y deudas que devengan intereses y los que no lo hacen se detallan a continuación:

Créditos / Activos por impuestos Jun 30, 2020	Dic 31, 2019
Devengan intereses 1.381.899 No devengan intereses 3.526.218	1.617.066 4.341.183
4.908.117	5.958.249
Tasa promedio nominal anual en pesos: 29% Tasa promedio nominal anual en dólares: 3% Deudas (exceptos anticipos de clientes con terceras partes y partes relacionadas)	28% 4%
Devengan intereses 3.146.216 No devengan intereses 2.372.170	3.866.430 3.828.412
5.518.386	7.694.842
Tasa promedio nominal anual en pesos: 43% Tasa promedio nominal anual en dólares: 9%	55% 9%

Nota 33. Resolución General N° 622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación, se detallan las Notas a los Estados Financieros Separados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso	Nota 5
Anexo B – Activos Intangibles	Nota 6
Anexo C – Inversiones en acciones	Nota 8
Anexo D – Otras inversiones	No corresponde
Anexo E – Provisiones	Nota 22
Anexo F – Costo de los servicios prestados	Nota 25
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	Nota 35
Anexo H – Gastos ordinarios de comercialización, administración y de financiación	Nota 26, 27 y 28

Nota 34. Reclamos

Ver Nota 32 de los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2019.

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Gabriel Righini (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 245- Fº 74

Teodoro José Argerich Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 35. Activos y pasivos en moneda extranjera

Nota 35.Activos y pasivos en	moneda extranjera
Rubro	Jun 30, 2020 Dic 31, 2019 Clase y monto de la moneda extranjera Cambio vigente Monto contabilizado en pesos Monto contabilizado en pesos
ACTIVO Activo no corriente Otros créditos: Depósitos en garantía Créditos con partes relacionadas Otros Créditos	US$ 61 70,26 4.318 6.764 US$ - 70,26 - 64.437
Total del activo no corriente	4.318 71.201
Activo corriente Otros créditos: Crédito a cobrar por venta de propiedad de inversión Crédito a cobrar por venta de activos Seguros a devengar Gastos a rendir Depósitos en garantía Depósitos judiciales Fondo operativo a cobrar Fondo de equipamiento a cobrar Diversos Créditos con partes relacionadas: Créditos por ventas Otros créditos Créditos por ventas: Deudores por ventas de unidades Previsión deudores incobrables Efectivo y equivalentes de efectivo: Bancos Bonos y títulos	US$ 811 70,26 56.965 33.690 US$ 563 70,26 39.556 102.044 US$ 14 70,26 962 1.814 US$ 11 70,26 763 709 US$ 2 70,26 153 156 US$ 15 70,26 1.030 - US$ - 70,26 - 18 US$ 18 70,26 1.254 1.424 US$ 250 70,26 17.565 16.952 US$ 56 70,26 3.901 8.683 US$ 23.618 70,26 1.659.411 1.801.479 US$ 71 70,26 5.006 5.547 US$ (17) 70,26 (1.191) (1.353) US$ 79 70,26 5.535 486.109 US$ - 70,26 - 40.819
Total del activo corriente	1.790.910 2.498.091
Total del activo	1.795.228 2.569.292

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 35. Activos y pasivos en moneda extranjera (continuación)

Nota 35.Activos y pasivos	en moneda extranjera (continuación)
Rubro	Jun 30, 2020	Dic 31, 2019 Monto contabilizado en pesos
	Clase y monto de la moneda extranjera Cambio vigente Monto contabilizado en pesos
PASIVO
Pasivo no corriente Otras cuentas por pagar: Acreedores varios Préstamos: Obligaciones negociables Arrendamiento financiero	US$ 256 70,46 18.036 US$ 18.638 70,46 1.313.204 US$ - 70,46 -	20.548 2.551.605 187
Total delpasivo no corriente	1.331.240	2.572.340
Pasivo corriente Otras cuentas por pagar: Deuda por compra de acciones Acreedores varios Deudas con partes relacionadas: Otras cuentas por pagar Préstamos Préstamos: Obligaciones negociables Arrendamiento financiero Adelanto en cuenta corriente Deudas comerciales: Proveedores Provisión para gastos Provisiónpara obras	US$ - 70,46 - US$ 1.076 70,46 75.785 US$ 4.572 70,46 322.144 US$ 8.483 70,46 597.694 US$ 6 70,46 455 US$ 2 70,46 152 US$ 545 70,46 38.375 US$ 102 70,46 7.214 US$ 0,01 70,46 1	1.099.193 7.863 311.039 381.691 413 - 51.633 7.373 1
Total delpasivo corriente	1.041.820	1.859.206
Total delpasivo	2.373.060	4.431.546

Nota 36. Acuerdo de Capitalización de la Sociedad

Ver Nota 43 a los estados financieros intermedios consolidados condensados.

Nota 37. Planes de negocio

La Dirección de la Sociedad considera que la capitalización mencionada en la Nota 36 junto con el plan de negocios permitirá revertir la situación descripta.

Nota 38. Guarda de documentación

En cumplimiento del artículo 5° inciso a. 3) Sección I del Capítulo V del Título II de las N.T. 2013 y sus modificaciones, la Sociedad encomienda la guarda de la documentación que reviste antigüedad en la Empresa ADDOC S.A., dirección Av. Luis Lagomarsino Nº 1750 (Ex RN 8 Km 51,200), B1629AAN Pilar, Buenos Aires.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 39. Hechos posteriores

Con fecha 28 de julio de 2020, las acciones de la Sociedad que se encuentran listadas en BYMA fueron suspendidas transitoriamente, haciendo uso el mercado mencionado de las facultades indicadas bajo el artículo 44 del Reglamento de Listado, requiriendo a la Sociedad la difusión de un comunicado por el cual, en virtud de que se habían advertido significativas variaciones en el precio y los volúmenes operados de las acciones listadas en los mercados autorizados, la Sociedad manifestaba no tener conocimiento de circunstancia alguna que debiera ser comunicada en los términos de la regulación estipulada como información relevante por las Normas de la Comisión Nacional de Valores y/o por los mercados en que se encuentran autorizadas su listado y/o negociación, más allá de lo indicado respecto al proyecto Astor San Telmo en la Nota 40 a los estados financieros consolidados condensados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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TGLT S.A. INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ARTÍCULO N°68 DEL REGLAMENTO DE LA BOLSA DE COMERCIO DE BUENOS AIRES

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

No existen regímenes jurídicos específicos y significativos que impliquen decaimientos o renacimientos contingentes de beneficios que afecten a la Sociedad.
No existen modificaciones significativas en la actividad de la Sociedad al 30 de junio de 2020.
En relación a la clasificación de los saldos de créditos y deudas por vencimiento, ver Nota 32 a los estados financieros separados.
En relación a la clasificación de los saldos de créditos y deudas en función de los efectos financieros que produce su mantenimiento, ver Nota 32 a los estados financieros separados.

a) El detalle de inversiones, créditos y deudas en moneda extranjera al 30 de junio 2020 se expone en Nota 35 a los estados financieros separados.

b) No existen activos o pasivos sujetos a cláusula de ajuste.

c) El detalle de las inversiones, créditos y deudas que devengan o no, interés, se expone en la Nota 32.b a los estados financieros separados.

Detalle del porcentaje de participación en sociedades del artículo N° 33 de la Ley Nº 19.550 al 30 de junio de 2020 (para mayor información remitirse a la Nota 4.3 a los estados financieros consolidados de la Sociedad):

Sociedad
Carácter

Participación

% Capital
% Votos

Fideicomiso financiero Privado Inmobiliario de
Administración Catalinas I
Fiduciante
Marina Río Luján S.A.
Accionista
La Maltería S.A.U.
Accionista
TGLT Uruguay S.A.
Accionista
Limp Ar Rosario S.A.
Accionista
América Pavilion S.A.
Accionista
Newbery 3431 S.A.
Accionista
S.E.S. S.A.
Accionista
Logística Ambiental Mediterránea S.A.
Accionista
Caputo S.A.I.C. y F. – Farallon S.A. – S.E.S S.A. UTE
(“Hospital Nacional Posadas”)
Operación conjunta
Caputo S.A.I.C. y F – PYPSA S.A. – S.E.S. S.A. – UTE
(“Hospital del Bicentenario Esteban Echeverria”)
Operación conjunta
Grupo Farallon Desarrollos Inmobiliarios S.A. –
Caputo S.A.I.C. y F. – S.E.S. S.A. U.T.E. (“Museo
Malvinas Argentinas”)
Operación conjunta
Grupo Farallon Desarrollos Inmobiliarios S.A. –
Caputo S.A.I.C. y F. – Eleprint S.A. - U.T.E.
(“Procrear”)
Operación conjunta
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT
(L’Avenue)
Operación conjunta

49,7535%
-
49.99 %
49.99 %
100,00 %
100.00 %
100,00 %
100.00 %
40,00%
40,00%
20,00%
20,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%

40,00%
40,00%

66,67%
66,67%

35,00%
35,00%

33,33%
33,33%

50,00%
50,00%

El detalle de la distribución de la participación en el capital de la Sociedad se expone en Nota 21 a los estados financieros consolidados de TGLT S.A.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 28 de agosto de 2020

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TGLT S.A. INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ARTÍCULO N°68 DEL REGLAMENTO DE LA BOLSA DE COMERCIO DE BUENOS AIRES

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

No existen al cierre del período, ni ha habido durante el mismo, créditos por ventas o préstamos a favor de Directores, miembros de la Comisión Fiscalizadora y sus parientes hasta el segundo grado inclusive.
Al 30 de junio de 2020, la Sociedad posee cuatro inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y dos inmuebles en la Ciudad de Rosario, que se incluyen en el rubro “Inventarios” por la suma de $ 1.893.915 como no corriente y $ 117.778 corrientes.

No se han registrado provisiones vinculadas a los inmuebles mencionados, excepto por los deterioros mencionados en la Nota 11 a los estados financieros separados.

Con respecto a los criterios de valuación de los inventarios, propiedad, planta y equipo e inversiones, remitirse a los estados financieros consolidados de la Sociedad al 30 de junio de 2020. No ha habido modificaciones desde dicha fecha a la presentación de los presentes estados financieros.
No existe reserva por revaluó técnico de propiedades, planta y equipos.
No existen propiedades, planta y equipos obsoletos. El valor total residual de propiedades, planta y equipo asciende a $ 126.478.
Al 30 de junio de 2020, la Sociedad mantenía Inversiones en sociedades por la suma de $ 6.764.439. A dicha fecha, la Sociedad no excede el límite previsto por el Art. 31 de la Ley N° 19.550.

De acuerdo a lo previsto por el Art. 31 de la Ley N° 19.550 (de Sociedades Comerciales), ninguna sociedad, excepto aquellas cuyo objeto sea exclusivamente financiero o de inversión, puede tomar o mantener participación en otra u otras sociedades por un monto superior a sus reservas libres y a la mitad de su capital y de las reservas legales. Las participaciones, sea en partes de interés, cuotas o acciones, que excedan de dicho monto deberán ser enajenadas dentro de los seis meses siguientes a la fecha de aprobación de los estados financieros del que resulte que el límite ha sido superado.

De acuerdo a lo previsto en la Resolución General de la CNV, a los efectos del cálculo del límite establecido por el Art. 31 de la Ley N° 19.550 sólo se computarán, y a su valor registrado, las participaciones en sociedades cuyo objeto social no sea complementario o integrador del objeto social de la sociedad inversora.

Al 30 de junio de 2020, la Sociedad poseía participación en sociedades cuyos objetos sociales son complementarios y/o integradores del objeto social de la Sociedad, por lo que resulta inaplicable el límite de participación en otras sociedades establecido por el del Art. 31 de la Ley N° 19.550, en función a lo mencionado en el párrafo precedente.

El valor recuperable considerado para las Inversiones en sociedades fue el valor patrimonial proporcional, para los bienes de cambio al costo de adquisición y/o construcción y para los bienes de uso fue el valor de utilización económica.

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INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ARTÍCULO N°68 DEL REGLAMENTO DE LA BOLSA DE COMERCIO DE BUENOS AIRES

Seguros (expresados en miles):

Tipo de Seguro
Riesgo cubierto

Suma asegurada

$ US$

Integral de Comercio Incendio Oficinas Miñones 2177
Seguro Automotor
Rodados
Seguro Técnico
Máquinas y Equipos Pesados
Operaciones
Responsabilidad Civil Errores y Omisiones
Operaciones
Responsabilidad Civil Directores y Gerentes
Integral de consorcio Incendio Edificio Astor Núñez
Integral de consorcio Incendio Edificio Astor Palermo
Integral de consorcio Incendio Edificio Forum Puerto Norte
Seguro Técnico
Todo Riesgo Construcción METRA PUERTO NORTE
Seguro Técnico
Todo Riesgo Construcción ASTOR SAN TELMO
Seguro Técnico
Todo Riesgo Construcción CNEA
Seguro Técnico
Todo Riesgo Construcción AMERICAN PAVILION
Seguro Técnico
Todo Riesgo Construcción UPCN ITOIZ
Seguro Técnico
Todo Riesgo Construcción A2000 - EZEIZA
Operaciones
Responsabilidad Civil Ariel A2000 - EZEIZA
Operaciones
Responsabilidad Civil Construcción PAPELERA DEL PLATA
Caución
Ejecución de Contratos
Caución
Anticipo Financieros
Caución
Sustituto Fondo de Reparo

-
55
18.686
-
-
6.273
-
7.500
-
15.000
-
64.970
-
62.000
146.776
-
-
14.000
-
54.000
930.528
-
-
38.217
437.895
-
1.035.731
-
-
250
-
1.000
552.779
-
254.462
-
651.367
-

Las provisiones que superan el 2% del patrimonio de la Sociedad fueron registradas de acuerdo al criterio de la Dirección de la Sociedad y en base a la opinión de sus asesores legales. Ver Nota 23 a los Estados financieros separados.
No existen situaciones contingentes cuya probabilidad de ocurrencia, en opinión de la Dirección de la Sociedad, no sea remota o cuyos efectos patrimoniales, de ser significativos, no hayan sido contabilizados.
No existen aportes irrevocables a cuenta de futuras suscripciones.
El capital social al 30 de junio de 2020, está representado por acciones ordinarias únicamente.

18. De acuerdo con la Ley de Sociedades Comerciales. el estatuto social y la Resolución General N° 368/2001 de la Comisión Nacional de Valores debe transferirse a reserva legal el 5% de las ganancias del ejercicio, hasta que dicha reserva alcance el 20% del capital reexpresado en moneda constante. Adicionalmente el pago de los dividendos se encuentra restringido como se detalla en la Nota 22 a los estados financieras consolidados anuales al 31 de diciembre de 2019.

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GCDI S.A. — Interim / Quarterly Report 2020

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ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020

EJERCICIO ECONÓMICO Nº 16 INICIADO EL 1º DE ENERO DE 2020

ESTADOS FINANCIEROS AL 30 DE JUNIO DE 2020

PERTENECIENTES AL GRUPO TGLT, PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

TGLT S.A.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 31 DICIEMBRE DE 2019

TGLT S.A. ESTADOS DEL RESULTADO DEL PERÍODO Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS CONDENSADOS POR LOS PERÍODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 2019

TGLT S.A.

ESTADOS DE CAMBIOS EN LOS PATRIMONIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS POR LOS PERÍODOS DE SEIS MESES TERMINADOS EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 2019

TGLT S.A.

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO CONSOLIDADO CONDENSADO

POR EL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 30 DE JUNIO DE 2020 Y 2019

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 1. Información corporativa

1.1. Modelo de negocios

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 1. Información corporativa (continuación)

1.2. Estructura corporativa

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Nota 3. Bases de preparación de los estados intermedios financieros

consolidados

3.1. Normas contables profesionales aplicadas

3.2. Unidad de medida

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 3. Bases de preparación de los estados financieros consolidados (continuación)

3.3 Nuevas Normas e Interpretaciones emitidas – Normas e Interpretaciones emitidas

Marco Conceptual de las NIIF

Modificaciones a la NIC 1 y a la NIC 8. Definición de materialidad

Modificaciones a la NIIF 3. Definición de un negocio

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas

4.1. Normas contables aplicables

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.1. Normas contables aplicables (continuación)

4.2 Moneda funcional

4.3 Bases de consolidación

4.4 Estimaciones y juicios contables

4.5 Estacionalidad de las operaciones

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.6 Adquisiciones y disposiciones

4.7 Administración del riesgo financiero

Nota 5. Propiedades, Planta y Equipo

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 6. Activos intangibles

Nota 7. Plusvalía

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 8. Inventarios

Nota 9. Activos por impuestos

Nota 10. Otros créditos

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 10. Otros créditos (continuación)

Nota 11. Créditos por ventas

TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 11. Créditos por ventas (continuación)

Nota 12. Efectivo y equivalentes de efectivo

Nota 13. Otras cuentas por pagar

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 14. Pasivos por contratos

Nota 15. Préstamos

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 15. Préstamos (continuación)

1. Préstamos recibidos

2. Obligaciones Negociables

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS

AL 30 DE JUNIO DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 15. Préstamos (continuación)

GCDI S.A. Interim / Quarterly Report 2020