INFORME DIRIGIDO A LOS DIRECTORES Y ACCIONISTAS REFERENTE A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS POR EL EJERCICIO ANUAL FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2025

TGLT URUGUAY S.A. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025

ÍNDICE DE DOCUMENTACIÓN

Estados Financieros Consolidados al 31 de diciembre de 2025	Página
Estado de Situación Financiera Consolidados al 31 de diciembre de 2025	3
Estado de Resultados y Otro Resultado Integral Consolidados por el ejercicio anual finalizado el 31 de diciembre de 2025	4
Estado de Cambios en el Patrimonio Neto Consolidado por el ejercicio anual finalizado el 31 de diciembre de 2025	5
Estado de Flujos de Efectivo Consolidados por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2025
Notas a los Estados Financieros Consolidados al 31 de diciembre de 2025	8

Domicilio legal: Plaza Independencia 811 Planta Baja Montevideo, Uruguay

EJERCICIO ECONÓMICO Nº 15 INICIADO EL 1º DE ENERO DE 2025

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2025

PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

Actividad principal de la Sociedad: Inversiones en otras sociedades Fecha de inscripción en el Registro Nacional de Comercio: 12 de agosto de 2011

Denominación: GCDI S.A. (Nota 1) $\bullet$
Actividad principal: Gerenciamiento de proyectos y emprendimientos inmobiliarios $\bullet$
Participación de la Sociedad controlante sobre el patrimonio: 100 % $\bullet$
Porcentaje de votos de la Sociedad controlante: 100 % $\bullet$
Domicilio legal: Miñones 2177 Piso 1 "B" Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina

Composición del Capital social (Nota 11)
			Cifra en pesos uruguayos
Acciones	Cantidad	Integrado	Emitido
Ordinarias, al portador, con derecho a un voto de Valor Nominal	76,792,348	76.792.348	76.792.348
$(V. N.)$ \$U 1	76.792.348	76.792.348	76.792.348

Representante Legal

TGLT URUGUAY S.A. ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADO

AL 31 DE DICIEMBRE 2025 Y 2024

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

		Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
		Pesos	Pesos
ACTIVO
Activo corriente
Efectivo y equivalente de efectivo	Nota 6	233.633	44.493
Créditos por ventas	Nota 7	2.137.210	64.740
Otros créditos	Nota 8	1.829.565	1.453.149
Inventarios	Nota 9	2.535.316	2.477.856
Total del activo corriente		6.735.724	4.040.238
Total del activo		6.735.724	4.040.238

PATRIMONIO NETO
Capital integrado	Nota 10	18.778	18.778
Otros componentes atribuibles a la sociedad controladora		(13.603.615)	(8.787.636)
Atribuibles a los propietarios de la controladora		(13.584.837)	(8.768.858)
Total de patrimonio		(13.584.837)	(8.768.858)
PASIVO
Pasivo corriente
Deudas comerciales	Nota 11	1.594.428	1.186.042
Pasivos del contrato	Nota 12		74.290
Saldos con partes relacionadas	Nota 13	9.292.063	4.329.142
Préstamos	Nota 14	9.281.346	7.166.428
Remuneraciones y cargas sociales	Nota 15	51.489	21,209
Provisiones	Nota 16	74.340	18.151
Otras cargas fiscales	Note 17	26.895	13.834
Total del pasivo corriente		20.320.561	12.809.096
Total del pasivo		20.320.561	12.809.096
Total del pasivo y el patrimonio neto		6.735.724	4.040.238

Las Notas 1 a 34 que se acompañan forman parte de estos estados.

Martín Castrillo Presidente

ESTADO DE RESULTADOS Y OTROS RESULTADOS INTEGRAL CONSOLIDADO

POR LOS EJERCICIOS ANUALES FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 Y 2024

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

		Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
		Pesos	Pesos
Ingreso por actividades ordinarias	Nota 18	1.061.503	728.849
Costo de las actividades ordinarias	Nota 19	(952.436)	(786.755)
Resultado bruto		109.067	(57.906)
Gastos de comercialización	Nota 20	(22.327)	(31.521)
Gastos de administración	Nota 21	(332.229)	(867.304)
Otros gastos operativos	Nota 22	(1.173)	(34.683)
Resultado operativo		(246.662)	(991.414)
Resultados financieros
Diferencias de cambio	Nota 23	(85.611)	59.372
Costos financieros	Nota 23	(1.085.456)	(783.495)
Otros ingresos y egresos, netos	Nota 24	176.375	1.021.700
Resultado del ejercicio antes del Impuesto a las Ganancias		(1.241.354)	(693.837)
Impuesto a las Ganancias	Nota 5	(709)	(4.940)
Resultado del ejercicio		(1.242.063)	(698.777)
Otro resultado integral que se reclasificara en ganancia o perdida
Diferencia de conversión a efectos de conversión		(3.573.916)	(1.848.415)
Total Otro resultado integral		(3.573.916)	(1.848.415)
Resultado integral total del ejercicio		(4.815.979)	(2.547.192)
Perdida del ejercicio atribuible a:
Propietarios de la controladora		(1.242.063)	(698.777)
Total pérdida del ejercicio		(1.242.063)	(698.777)
Resultado integral total del ejercicio atribuible a:
Propietarios de la controladora		(4.815.979)	(2.547.192)
Total de la pérdida del ejercicio		(4.815.979)	(2.547.192)

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 13 de abril de 2026 NUTRIFOR SA

Las Notas 1 a 34 que se acompañan forman parte de estos estados.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO TGLT URUGUAY S.A.

POR EL EJERCICIO ANUAL FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 Y 2024

(cifras expresidas en miles de pesos argentinos)

	Capital		Reservas	Resultados acumulados		Totales
Concepto	Capital social	Total	Diferencia de conversión	Resultados no asignados	Total	Dic 31, 2025
Saldos al inicio del ejercicio	18.778	18.778	(7.491.886)	(1.295.750)	1.295.750)	(8.768.858)
Resultado neto del ejercicio	$\overline{\phantom{a}}$	1	$\overline{\mathbf{1}}$	1.242.063	(1.242.063)	1.242.063
cicio Otro resultado integral del ejero	1	ı	(3.573.916)	ı		(3.573.916)
Saldos al cierre del ejercicio	18.778	18.778	(11.065.802)	(2.537.813)	(2.537.813)	(13.584.837)

Las Notas 1 a 34 que se acompañan forman parte de estos estados.

con nuestro informe de Auditoria de fecha 13 de abril de 2026 Firmado a los efectos de su identificación NUTRIFOR_SA

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO POR LOS EJERCICIOS ANUALES FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 Y 2024

(ofras expressias en miles de pesos argentinos)

	Capital		Reservas	Resultados acumulados		Totales
Concepto	Capital social	Total	Diferencia de conversión	Resultados no asignados	Total	Dic 31, 2024
Saldos al inicio del ejercicio	18.778	18.778	(5.643.471)	(596.973)	(596.973)	(6.221.666)
Resultado neto del ejercicio		J.	ï	(698.777)	(698.777)	(698.777)
ercicio Otro resultado integral del eje			(1.848.415)	ı		(1.848.415)
Saldos al cierre del ejercicio	18.778	18,778	(7.491.886)	(1.295.750)	(1.295.750)	(8.768.858)

Las Notas 1 a 34 que se acompañan forman parte de estos estados.

con nuestro informe de Auditoria de fecha 13 de abril de 2026 Firmado a los efectos de su identificación NUTRIFOR SA

TGLT URUGUAY S.A. ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADO

POR LOS EJERCICIOS ANUALES FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 Y 2024

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
	Pesos	Pesos
Actividades de operación
Resultado del ejercicio	(1.241.354)	(693.837)
Ajustes para arribar al flujo de efectivo proveniente de las actividades de operación
Efecto de la conversión de estados financieros	(3.573.916)	(1.848.415)
Cambios en activos y pasivos operativos
Créditos por ventas	(2.072.470)	268.394
Otros créditos	(376.416)	(672.365)
Créditos con parteres relacionadas		65
Inventarios	(57.460)	50.864
Deudas comerciales	408.386	79.829
Otras cuentas por pagar		(286)
Remuneraciones y cargas sociales	30.280	3.558
Otras cargas fiscales	13.061	13.834
Deudas con partes relacionadas	4.962.921	1.674.775
Provisiones	56.189	(17.147) 74.290
Pasivos de contrato	(74.290)
Impuesto a la renta pagado	(709)	(4.940)
Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de operación	(1.925.778)	(1.071.381)
Actividades de financiación
Aumento de préstamos	2.114.918	1.097.047
Flujo neto de efectivo generado en las actividades de financiación	2.114.918	1.097.047
Aumento / (Disminución) neta del efectivo y equivalentes	189,140	25.666
Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del ejercicio	44.493	18.827
Efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del ejercicio	233.633	44.493

Las Notas 1 a 34 que se acompañan forman parte de estos estados.

(citras expresadas en iníles de pesos argentinas)

Nota 1. Información corporativa

1.1. Introducción

TGLT URUGUAY S.A. (en adelante la "Sociedad"), es una sociedad anónima cerrada, constituida el 4 de julio de 2011 en la República Oriental del Uruguay, cuyo capital está representado por acciones al portador.

La Sociedad forma parte de un grupo económico el cual incluye, entre otras, a GCDI S.A. (titular del 100 % del paquete accionario de la Sociedad) una sociedad anónima constituida en la República Argentina. GCDI S.A. ha sido autorizada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Bolsa de Comercio de Buenos Aires (BCBA), con fechas 14 y 19 de octubre de 2010 respectivamente, a realizar oferta pública y cotización de sus acciones.

A partir del día 23 de junio de 2022 los accionistas de TGLT S.A. han iniciado un nuevo camino de transformación pensando en el futuro y focalizándose en la construcción como esencia del negocio. Es por esto por lo que decidió cambiar el nombre de su marca TGLT por GCDI - Grupo de Construcción, Diseño e Ingeniería. El día 9 de agosto de 2022 los Accionistas de TGLT S.A aprobaron el cambio de marca en la Asamblea General Extraordinaria. El día 12 de septiembre de 2022, se inscribió ante el Registro Público de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la nueva denominación de la Sociedad y el día 30 de septiembre del corriente año la Bolsa de Comercio de Buenos Aires ha dispuesto transferir, a partir del 03 de octubre de 2022, la autorización oportunamente otorgada a "TGLT S.A." para el listado de sus valores negociables a su nueva denominación social "GCDI S.A."

1.2. Actividad de la sociedad

La actividad principal de la Sociedad es, a través de sus subsidiarias, realizar la construcción y venta, por el régimen de propiedad horizontal, así como otro tipo de operación en todo tipo de inmuebles y la construcción de obras para terceros. Al 31 de diciembre de 2025 al igual que al 31 de diciembre de 2024 la Sociedad mantiene dos proyectos en curso:

1 - Forum Puerto del Buceo

Uno de los proyectos es realizado por FDB S.A. denominado Forum Puerto del Buceo situado en la Ciudad de Montevideo, República Oriental del Uruguay. Este proyecto urbanístico en desarrollo se llevó a cabo sobre un terreno de aproximadamente 10.765 metros cuadrados y contempló la construcción de 336 viviendas, el cual actualmente se encuentra terminado. Forum Puerto del Buceo fue diseñado por Carlos Ott Arguitectos en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos.

Proyecto	Ubicación	Área vendible aproximada (m ² )	Viviendas (unidades)
Forum Puerto del Buceo	Ciudad de Montevideo	48.487	336

Al 31 de diciembre de 2025 si bien la construcción se encuentra finalizada, restan únicamente detalles menores y la comercialización de algunas unidades.

2- Ponte Armelina S A

Durante el 2020, TGLT Uruguay S.A. participó de una licitación privada internacional convocada por Blanvira S.A. y ha sido adjudicada para ejecutar las obras en el edificio principal de Blanvira S.A. Con fecha 18 de septiembre de 2020, TGLT Uruguay S.A. y Blanvira S.A. han suscripto el correspondiente acuerdo de construcción. Para llevar a cabo este proyecto la Sociedad ha adquirido el 100% de las acciones de Ponte Armelina S.A., sociedad radicada en la Zona Franca de la República Oriental del Uruguay.

Este segundo proyecto refiere a la obra de construcción del Main Office Building en el proyecto denominado Taurus UPM2 correspondiente a la Planta de Celulosa que se construye en la Zona Franca UPM Paso de los Toros en la República Oriental del Uruguay. Los trabajos comprenden las tareas de movimiento de suelo, estructuras de hormigón, albañilería, estructuras metálicas, carpinterías metálicas, curtain wall e instalaciones del edificio. El monto del contrato, incluyendo el pago de las leyes sociales locales del personal, asciende a la suma US\$ 9.784.800 y el plazo de ejecución establecido era de 12 meses.

Aartin Castrillo Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

El avance total del proyecto al 31 de diciembre de 2025 es del 100%.

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los Estados Financieros Consolidados han sido preparados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés).

Si bien al 31 de diciembre de 2025 existe una incertidumbre material respecto al principio de empresa en marcha, los presentes Estados Financieros Consolidados preparados de conformidad con las NIIF, no difieren de los mismos preparados a valores de liquidación.

Nota 3. Bases de preparación de los Estados Financieros Consolidados

3.1. Unidad de medida

El Estado de Situación Financiera Consolidado al 31 de diciembre de 2025 y los Estados de Resultados y Otro Resultado Integral Consolidado, de Cambios en el Patrimonio Neto Consolidado y de Flujos de Efectivo Consolidado por el ejercicio de doce meses finalizado el 31 de diciembre de 2025 han sido preparados de acuerdo con las NIIF.

Los presentes Estados Financieros Consolidados corresponden al ejercicio de doce meses iniciado el 1° de enero 2025 y terminado el 31 de diciembre de 2025. De acuerdo con las NIIF, la Sociedad presenta la información contable consolidada en forma comparativa con el ejercicio anterior cerrado al 31 de diciembre de 2024, y presenta los estados de resultado del ejercicio y del Otro Resultado Integral, de Cambios en el Patrimonio neto y Flujos de Efectivo, por el ejercicio de doce meses finalizado el 31 de diciembre de 2025 Y 2024 respectivamente.

Los presentes Estados Financieros Consolidados (en adelante "los Estados Financieros") al 31 de diciembre de 2025, han sido preparados por la Dirección de la Sociedad con el objeto de proporcionar a GCDI S.A. la información necesaria para la consolidación de sus estados financieros. Para la confección de los presentes Estados Financieros, la Sociedad ha hecho uso de la opción prevista en la NIC 34, y los ha confeccionado en su forma condensada. Por ello, estos Estados Financieros no incluyen toda la información que se requiere para un juego de estados financieros completos anuales y, en consecuencia, se recomienda su lectura conjuntamente con los estados financieros anuales al 31 de diciembre de 2024, que pueden ser consultados en la página web www.cnv.gob.ar.

3.2. Nuevas Normas e Interpretaciones emitidas (aplicables a los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2024).

Las siguientes nuevas normas y/o normas revisadas emitidas por el IASB han entrado en vigencia en el ejercicio 2024.

Modificaciones a la NIC 1 Pasivos no corrientes con condiciones pactadas
Modificación a la NIC 16 Pasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior $\bullet$
Modificaciones a la NIC 7 y NIIF 7 Acuerdo de Financiación a proveedores

La referida norma y/o modificación no tuvo impacto relevante para la Sociedad.

3.3. Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones emitidas por el IASB que no han sido adoptadas anticipadamente por la Sociedad.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, una serie de nuevas normas, modificaciones e interpretaciones han sido publicadas por el IASB pero no son efectivas para el periodo de doce meses finalizado el 31 de diciembre de 2025 y tampoco han sido adoptadas anticipadamente por la Sociedad.

Modificaciones a la NIC 21 Ausencia de convertibilidad
NIIF 18 Presentación e información a revelar en los estados financieros

Si bien la Sociedad no ha completado un análisis detallado del impacto de estas normas, modificaciones a normas e

Martín Castrillo

Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

interpretaciones, no se espera que tengan un efecto significativo en los estados financieros de la Sociedad.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas

4.1. Normas contables aplicables

Los presentes Estados Financieros Consolidados han sido preparados utilizando las mediciones específicas de las NIIF para cada tipo de activo, pasivo, ingresos y gastos.

4.2. Bases de consolidación

Los Estados Financieros Consolidados de la Sociedad, incluyen la información financiera de la Sociedad y la de sus sociedades controladas.

El importe de las inversiones en las sociedades controladas y la participación en sus resultados y flujos de efectivo han sido reemplazados por la totalidad de los activos, pasivos, resultados y flujos de efectivo de las sociedades controladas. Los créditos y deudas y operaciones entre dichas sociedades se eliminan en la consolidación. Los resultados originados por operaciones entre las sociedades consolidadas y no trascendidos a terceros y contenidos en los saldos finales de activos se eliminan totalmente

Las sociedades controladas cuyos estados financieros han sido incluidos en estos Estados Financieros Consolidados son las siguientes:

Tipo de control	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Exclusivo	100%	100 %
Exclusivo	100%	100 %

4.3. Moneda funcional

La Sociedad, y sus subsidiarias, preparan sus estados financieros en dólares estadounidenses, que es su moneda funcional o de medición. A los efectos de la presentación de los estados financieros en pesos argentinos, ambas sociedades aplicaron el siguiente criterio de conversión establecido en la NIC 21:

$a)$ Los activos y pasivos han sido convertidos a pesos argentinos empleando el tipo de cambio de cierre entre ambas monedas.
$b)$ Los resultados han sido convertidos a pesos argentinos utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de cierre de ejercicio.
Las diferencias de conversión han sido imputadas directamente en el patrimonio neto en el rubro "Diferencia de $\mathcal{L}$ conversión".

4.4. Impuestos

El cargo por Impuesto a las Ganancias representa la suma del Impuesto a las Ganancias corriente, generado por quebrantos impositivos, y el Impuesto Diferido originado por las diferencias transitorias entre las mediciones contables e impositivas.

4.5. Impuestos corrientes

El cargo por impuesto corriente se basó en los quebrantos fiscales registrados durante el ejercicio. El resultado fiscal difirió del resultado reportado en el estado consolidado del resultado integral, debido a las partidas de ingresos o gastos imponibles o deducibles en otros años y a las partidas que nunca serán gravables o deducibles.

artin Castrille Presidente

teifras expresadas en miles de pesos argentinos)

El cargo en concepto del impuesto corriente se calculó utilizando las tasas fiscales promulgadas o substancialmente aprobadas al final del ejercicio. Los impuestos corrientes se reconocieron como ingreso o gasto y se incluyeron en el resultado integral.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.6. Impuestos diferidos

El Impuesto Diferido se reconoció sobre las diferencias temporarias entre bases contables de los activos y pasivos incluidos en los estados financieros y sus correspondientes bases fiscales.

Los Pasivos por Impuesto Diferido se reconocieron, generalmente, para todas las diferencias fiscales temporarias imponibles en el futuro. Los Activos por Impuestos Diferidos, se reconocieron por todas las diferencias temporarias deducibles, en la medida en que se estime probable que la entidad disponga de ganancias fiscales futuras contra las cuales es posible cargar esas diferencias temporarias deducibles.

Los Activos y Pasivos por Impuestos Diferidos se midieron empleando las tasas fiscales que se espera sean de aplicación en el ejercicio en el que el activo se realice o el pasivo se cancele, basándose en las tasas (y leyes fiscales) que al final de cada ejercicio sobre los que se informan hayan sido aprobadas o prácticamente haya terminado el proceso de su aprobación.

La medición de los Pasivos por Impuesto Diferido y los Activos por Impuesto Diferido al final del ejercicio sobre el que se informa reflejan las consecuencias fiscales que se derivarían de la forma en que la entidad espera recuperar o liquidar el importe en libros de sus activos y pasivos. Los Activos por Impuestos Diferidos se compensaron con Pasivos por Impuestos Diferidos sólo si a) existió legalmente el derecho de compensarlos frente a la autoridad fiscal y b) los activos y pasivos por impuestos diferidos devienen del Impuesto a las Ganancias correspondientes a la misma autoridad fiscal teniendo la Sociedad la intención de liquidar sus activos y pasivos como netos. Los cargos por Impuestos Diferidos se reconocieron como ingreso o gasto y se incluyeron en el resultado integral.

4.7. Impuesto al patrimonio

El Impuesto al Patrimonio es un tributo anual que grava, con una tasa de 1,5%, los bienes y derechos situados, colocados o utilizados económicamente en el país.

Cuando existen activos en el exterior el pasivo sólo se computa por el importe que excede el valor de dichos activos. Los bienes y derechos exentos sólo se computarán a efectos de deducirlos del pasivo deducible.

El monto imponible se determina por diferencia entre activo gravado y pasivo deducible (únicamente los indicados en una lista taxativa entre los cuales se encuentran el promedio de pasivos con bancos locales, deudas comerciales, deudas por impuestos, excepto Impuesto al Patrimonio, entre otros).

Existe un abatimiento de hasta el 1% de lo pagado por este impuesto con lo pagado por el Impuesto a las Ganancias.

4.8. Prueba de deterioro de activos no financieros

La regla general de la NIC 36 establece que al cierre de cada ejercicio sobre el que se informa, la Dirección debe evaluar si existe algún indicio de que un activo no financiero pudiera estar deteriorado en su valor. Si existe algún indicio, o cuando se requieran pruebas anuales de deterioro para un activo, se estima el importe recuperable del mismo. El importe recuperable de un activo es el mayor valor entre el valor razonable menos los costos de venta, ya sea de un activo o de una unidad generadora de efectivo, y su valor en uso, y se determina para un activo individual, salvo que el activo no genere flujos de efectivo que sean sustancialmente independientes de los de otros activos o grupos de activos. Cuando el importe en libros de un activo o de una unidad generadora de efectivo exceda su importe recuperable, el activo se considera deteriorado y se reduce el valor a su importe recuperable.

Al evaluar el valor en uso, los flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor presente mediante una tasa de descuento antes de impuestos que refleja las evaluaciones corrientes del mercado sobre el valor temporal del dinero y los riesgos

Martin Castrillo

Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

específicos del activo. Para la determinación del valor razonable menos el costo de venta, se toman en cuenta operaciones recientes del mercado, si las hubiera. Si no pueden identificarse este tipo de operaciones, se utiliza el modelo de valoración que resulte más apropiado.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.8. Prueba de deterioro de activos no financieros (continuación)

La Dirección basa su cálculo del deterioro del valor en presupuestos detallados y cálculos de pronósticos que se confeccionan por separado para cada una de las unidades generadoras de efectivo del Grupo a las cuales se les asignaron los activos individuales. Por lo general, los presupuestos y cálculos de pronósticos cubren un período de cinco años. Para los períodos de mayor extensión, se calcula una tasa de crecimiento a largo plazo y se la aplica a los flujos de efectivo futuros del proyecto a partir del quinto año.

Las pérdidas por deterioro del valor de operaciones continuadas, incluido el deterioro del valor de los activos, se reconocen en el estado del resultado en aquellas categorías de gastos que se correspondan con la función del activo deteriorado, salvo para las propiedades previamente revaluadas donde la revaluación se registró en el otro resultado integral. En este caso, el deterioro del valor también se reconoce en el otro resultado integral hasta el importe de cualquier revaluación previa reconocida. Una pérdida por deterioro reconocida previamente solamente se revierte si hubo un cambio en las suposiciones utilizadas para determinar el importe recuperable de un activo desde la última vez en que se reconoció la última pérdida por deterioro del valor. La reversión se limita de manera tal que el importe en libros del activo no exceda su monto recuperable, ni exceda el importe en libros que se hubiera determinado, neto de la correspondiente depreciación, si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro para el activo en los ejercicios anteriores. Tal reversión se reconoce en el estado del resultado, salvo que el activo se contabilice por su valor revaluado, en cuyo caso la reversión se trata como un incremento de revaluación.

4.9. Inventarios

Los inventarios se componen de los proyectos urbanísticos para la venta.

Los inmuebles clasificados como inventarios se valúan al costo de adquisición y/o construcción, o a su valor de mercado estimado, el que sea menor. Entre los costos se incluyen el valor del terreno y las mejoras, los costos directos y gastos generales de construcción, costos por préstamos (cuando se cumplen los requisitos de la NIC 23) e impuestos inmobiliarios.

El costo de construcción de la unidad funcional es reconocido al momento en que la misma es entregada al cliente, reduciendo consecuentemente su valor de inventario. Dicho costo se reconocerá como ganancia o pérdida por la venta determinado por su precio normal de venta menos un margen, calculado este último sobre la base de un promedio ponderado de las unidades desarrolladas simultáneamente durante el proyecto.

El mencionado margen bruto se obtiene a partir de los ingresos y costos totales estimados para todo el Proyecto, calculado al momento en que la unidad es entregada, considerando los edificios ya lanzados y de esa forma minimizando el uso de estimaciones.

4.10. Arrendamientos

De acuerdo con la NIIF 16 "Arrendamientos", la propiedad económica del activo en un arrendamiento financiero es transferida al arrendatario, si el arrendatario obtiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad de ese activo en arrendamiento. El activo relacionado es entonces reconocido al inicio del arrendamiento al valor razonable o bien al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si este fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento. Al 31 de diciembre 2025, la Sociedad no ha celebrado contratos de arrendamientos financieros.

Todos los otros arrendamientos son tratados como arrendamientos operativos. Los pagos en el arrendamiento operativo son reconocidos como gasto en forma lineal sobre la base del contrato de arrendamiento, y los costos asociados tales como mantenimiento y seguros son cargados como gastos cuando se incurren en ellos.

Martin Castrillo Presidente

(cliras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.11. Reconocimiento de ingresos

La NIIF 15 "Ingresos por contratos con clientes" fue emitida en mayo de 2014 y aplicable para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2018. Esta norma específica cómo y cuándo se reconocerá ingresos, así como la información adicional que la Sociedad debe presentar en los estados financieros. La norma proporciona un modelo único de cinco pasos basado en principios que se aplicará a todos los contratos con los clientes.

La Sociedad ha adoptado esta norma, adaptando su política contable de reconocimiento de ingresos. No surgen cambios en cuanto al momento del reconocimiento del ingreso, el control del cliente sobre el activo sigue produciéndose en el momento de la posesión. Sí surgieron cambios en cuanto al reconocimiento de activos y pasivos del contrato que deberán mantenerse y reconocer su ingreso o gasto al mismo momento que se reconocerá el ingreso derivado del contrato. Otro impacto que la Sociedad reconoció en sus estados financieros fue el reconocimiento del componente financiero de sus anticipos de clientes.

Según los métodos de transición de esta nueva norma, la Sociedad ha adoptado usar el método retroactivo con el efecto acumulado reconocido en la fecha de la aplicación inicial, por lo tanto, los saldos comparativos no fueron modificados.

Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra, (i) identificación del contrato, (ii) identificación de las obligaciones de desempeño, (iii) determinar el precio de la transacción, (iv) asignar el precio de la transacción entre las distintas obligaciones de desempeño, y (v) reconocer el ingreso.

La Sociedad obtiene sus ingresos de contratos de compra venta de unidades funcionales mediante el proyecto urbanístico en desarrollo en el que participa denominado Forum Puerto del Buceo.

Para cada contrato, en virtud de las características de los proyectos la Gerencia de la Sociedad ha identificado las siguientes obligaciones de desempeño:

Compromiso de entregar la unidad funcional (UF) incluye el compromiso de entregar la UF, la cochera, entre otros, y de transferir el derecho de uso de determinados espacios comunes esenciales para la posesión;
Compromiso de transferir el derecho de uso de determinados espacios comunes no esenciales para la posesión (amenities);

Considerando su único provecto vigente disponible para entrega; Forum Puerto del Buceo, la Gerencia de la Sociedad ha concluido que los amenities no son una obligación de desempeño distinta que la entrega de la unidad funcional.

La Gerencia de la Sociedad evaluara si las obligaciones de desempeño identificadas sobre proyectos futuros constituirán dos obligaciones independientes o podrán ser consideradas una única obligación.

La Sociedad reconoce los ingresos ordinarios procedentes de la firma de contratos al cumplirse todas y cada una de las siguientes condiciones:

la Sociedad transfirió al comprador los riesgos y ventajas, de tipo significativo, derivados de la propiedad de los bienes:
la Sociedad no conservó para sí ninguna implicancia en la gestión corriente de los bienes vendidos, en el grado usualmente asociado con la propiedad, ni retuvo el control efectivo sobre los mismos;
el importe de los ingresos ordinarios se midió confiablemente;
se consideró probable que la Sociedad reciba los beneficios económicos asociados con la transacción;
los costos incurridos, o por incurrir, en relación con la transacción fueron medidos confiablemente.

Martin Castrillo Presidente

(difras expresadas en miles de pesos argentinos)

La Sociedad reconoce los ingresos por prestación de servicios en función del grado de avance de la prestación del servicio, con independencia del momento de facturación de los mismos.

El precio de la transacción es definido como la suma de los importes cobrados y por cobrar a la fecha de la transacción más los componentes financieros.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.12. Clasificación de los rubros en corrientes y no corrientes

La Sociedad clasifica a un activo como corriente cuando satisface alguno de los siguientes criterios:

se espera realizar, o se pretenda vender o consumir, en el transcurso del ciclo normal de la operación de la $a)$ entidad;
$b)$ se mantiene fundamentalmente con fines de negociación;
se espera realizar dentro del periodo de los doce meses posteriores a la fecha de balance; o $\mathsf{C}$
$d)$ se trate de efectivo u otro medio equivalente al efectivo, cuya utilización no esté restringida, para ser intercambiado o usado para cancelar un pasivo, al menos dentro de los doce meses siguientes a la fecha de balance.

Todos los demás activos se clasifican como no corrientes.

Adicionalmente, los pasivos se exponen como corrientes, cuando satisfacen alguno de los siguientes criterios:

se espera liquidar en el ciclo normal de la operación de la entidad; a)
$b)$ se mantenga fundamentalmente para negociación;
debe liquidarse dentro del periodo de doce meses desde la fecha de balance; o $\mathsf{C}$
la entidad no tenga un derecho incondicional para aplazar la cancelación del pasivo durante, al menos, los doce $d$ meses siguientes a la fecha de balance.

Todos los demás pasivos se clasifican como no corrientes.

De acuerdo a lo establecido en la NIC1, el ciclo normal de la operación de una entidad es el período de tiempo que transcurre entre la adquisición de los activos materiales, que entran en el proceso productivo, y la realización de los productos en forma de efectivo o equivalentes al efectivo. En el caso de desarrollos de proyectos inmobiliarios, que constituyen la actividad principal de la Sociedad, el ciclo normal de operación es el comprendido entre el lanzamiento de comercialización y construcción, y la entrega de las unidades funcionales.

Para los estados financieros finalizados al 31 de diciembre de 2025 y 2024, la Sociedad decidió considerar para su ciclo normal de la operación, la apertura entre corriente y no corriente de acuerdo al plazo esperado de recuperar o cancelar después de los doce meses cada partida de activo o pasivo, considerando que la información de esta forma es más fiable para el lector de los estados financieros.

4.13 Provisiones

Las provisiones se reconocieron, en los casos en que la Sociedad frente a una obligación presente (ya sea legal o implícita) a su cargo originada en un suceso pasado, resulte probable que tenga que desprenderse de recursos que comporten beneficios económicos para cancelar la obligación, y haya sido posible hacer una estimación fiable del importe de la obligación.

El importe reconocido como provisión fue la mejor estimación del desembolso necesario para cancelar la obligación presente, al final del ejercicio sobre el que se informa, teniendo en cuenta los riesgos y las incertidumbres correspondientes. Cuando se mide una provisión usando el flujo de efectivo estimado para cancelar la obligación presente, su importe en libros

lartin Castrillo

Presidente

(clfras expresadas en miles de pesos argentinos)

representa el valor actual de dicho flujo de efectivo.

Cuando se espera la recuperación de algunos o todos los beneficios económicos requeridos para cancelar una provisión, se reconoció una cuenta por cobrar como un activo si se consideró virtualmente seguro que se recibirá el desembolso y el monto de la cuenta por cobrar pudo ser medido con fiabilidad.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.14. Instrumentos financieros

La NIIF 9 Instrumentos Financieros establece requerimientos para la clasificación y medición de activos y pasivos financieros y para ser dados de baja. La NIIF 9 requiere que todos los activos financieros sean medidos posteriormente a costo amortizado o valor razonable. Específicamente, las inversiones en deuda que son mantenidas dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es cobrar los flujos de efectivo contractuales, y que tienen flujos de efectivo contractuales que son sólo pagos de capital o interés sobre el capital vigente, son por lo general medidos al costo amortizado al cierre de los períodos contables posteriores. Todas las demás inversiones de deuda o patrimonio son medidas a los valores razonables al cierre de los ejercicios contables posteriores.

De acuerdo con la NIIF 9, los pasivos financieros que son designados como pasivos financieros al valor razonable con cambios en resultados, el monto del cambio en el valor razonable del pasivo financiero que es atribuible a los cambios en el riesgo crediticio de esa deuda es reconocido a través de otros resultados integrales, a menos que el reconocimiento de los cambios en el riesgo crediticio de la deuda en otros resultados integrales creara un desajuste contable. Los cambios en el valor razonable atribuibles al riesgo crediticio de un pasivo financiero no son posteriormente reclasificados a resultados.

La Sociedad ha analizado el impacto de esta norma en los estados financieros al 31 de diciembre de 2025, y no se han detectado ajustes sobre la valuación de los activos y pasivos de la Sociedad. Los riesgos crediticios fueron analizados y no surge efectos sobre los estados financieros, además de los ya contabilizados por la Sociedad en base a su política de provisiones.

4.15. Remuneraciones y cargas sociales

Los beneficios de empleados, a corto plazo, incluyendo el derecho a vacaciones, son pasivos corrientes incluidos en las pensiones y otras obligaciones con empleados, medidas al monto descontado que la Sociedad espera pagar como resultado de sus beneficios no usados.

4.16. Cuentas de Patrimonio Neto

Las partidas del patrimonio neto fueron preparadas de acuerdo con las normas contables vigentes a la fecha de transición. La contabilización de movimientos del mencionado rubro se efectuó de acuerdo con las respectivas decisiones asamblearias, normas legales o reglamentarias (Reservas) aunque tales partidas no hubieran existido o hubieran tenido un saldo diferente en caso de haberse aplicado en el pasado las NIIF.

4.16.1. Capital social

Está compuesto por los aportes comprometidos o efectuados por los Accionistas representados por acciones, y comprende a las acciones en circulación a su valor nominal.

4.16.2. Resultados Acumulados

Comprende a las ganancias o pérdidas acumuladas sin asignación específica, que siendo positivas pueden ser distribuibles mediante decisión de la Asamblea de Accionistas, en tanto no estén sujetas a restricciones legales. Comprende el resultado de ejercicios anteriores que no fueron distribuidos, los importes transferidos de otros resultados integrales y los ajustes de

artín Castrillo

Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

ejercicios anteriores por aplicación de las normas contables.

Para la absorción del saldo negativo de la cuenta "Resultados Acumulados", en su caso, al cierre del ejercicio a considerar por la Asamblea de Accionistas, deberá respetarse el siguiente orden de afectación de saldos:

a) Ganancias reservadas (voluntarias, estatutarias y legal, en ese orden);

b) contribuciones de capital;

c) primas de emisión y primas de negociación de acciones propias (cuando este rubro tenga saldo acreedor);

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.16.2. Resultados Acumulados (continuación)

d) otros instrumentos de patrimonio (cuando ello fuera legal y societariamente factible);

e) ajuste de capital y;

f) capital social.

4.17. Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas

La preparación de los estados financieros de la Sociedad requiere que la Dirección de la Sociedad deba realizar juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas que afectan los importes de ingresos, gastos, activos y pasivos informados y la revelación de pasivos contingentes, al cierre de cada ejercicio sobre el que se informa. En este sentido, la incertidumbre sobre tales suposiciones y estimaciones puede dar lugar a resultados que requieran en ejercicios futuros un ajuste significativo al importe en libros del activo o del pasivo afectado.

En el proceso de aplicación de las políticas contables de la Sociedad, la Dirección no realizó juicios que podrían tener un potencial efecto significativo sobre los importes reconocidos en los estados financieros consolidados, excepto por lo mencionado en relación al reconocimiento de créditos por Impuestos.

A continuación, se describen las principales estimaciones contables y suposiciones subyacentes contenidas en los estados financieros consolidados de la Sociedad al 31 de diciembre de 2025. Las mismas son revisadas periódicamente por la Dirección. Los efectos de las revisiones de las estimaciones contables son reconocidos en el ejercicio en el cual las estimaciones son revisadas, ya sea en el ejercicio actual o futuro.

Estimación del deterioro del valor de activos no financieros $a)$

Existe deterioro del valor cuando el importe en libros de un activo o de una unidad generadora de efectivo excede su importe recuperable, que es el valor razonable menos los costos de venta, o su valor de uso, el que sea mayor. El cálculo del valor razonable menos los costos de venta se basa en información disponible sobre operaciones de venta similares, hechas en condiciones entre partes independientes para bienes similares, o en precios de mercado observables, menos los costos incrementales de disposición del bien.

El cálculo del valor de uso se basa en un modelo de flujos de efectivo descontados. Los flujos de efectivo surgen del presupuesto para los próximos cinco años y no incluyen las actividades de reestructuración a las que la Sociedad aún no se ha comprometido, ni las inversiones futuras significativas que aumentarán el rendimiento del bien o de la unidad generadora de efectivo que se somete a prueba. El importe recuperable es muy sensible a la tasa de descuento utilizada para el modelo de flujos de efectivo descontados, y a los ingresos de fondos futuros esperados a la tasa de crecimiento utilizada con fines de extrapolación, por lo que la incertidumbre se relaciona con dichas variables de estimación.

Impuestos $b)$

La Sociedad establece provisiones sobre la base de estimaciones razonables. El importe de tales provisiones se basa en varios factores, como la experiencia en inspecciones fiscales anteriores y las diferentes interpretaciones de la normativa fiscal realizadas por la entidad sujeta al impuesto y la autoridad fiscal responsable. Diferencias de interpretación pueden surgir en

Martin Castrille Presidente

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

una gran variedad de cuestiones según las condiciones imperantes en el lugar de domicilio de la entidad del grupo económico.

El Activo por Impuesto Diferido originado en quebrantos impositivos se reconoce para todas las pérdidas impositivas no utilizadas en la medida que sea probable que haya una ganancia impositiva disponible futura contra la cual puedan utilizarse tales pérdidas.

La determinación del importe del Activo por Impuesto Diferido que se puede reconocer requiere un nivel significativo de juicio por parte de la gerencia, sobre la base de la oportunidad y el nivel de la ganancia impositiva futura y de las estrategias futuras de planificación fiscal.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.17. Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas (continuación)

En la Nota 5 se incluye información más detallada sobre el Impuesto a las Ganancias.

Provisión litigios $c)$

La sociedad establece provisiones sobre la base de informes de Abogados en relación a la existencia de litigios, asuntos contenciosos, trámites legales o reclamos iniciados o a iniciar por las sociedades o contra ellas evaluándola probabilidad del resultado favorable o desfavorable y el importe reclamado.

4.18. Efectivo y equivalentes de efectivo

Comprende a efectivo, depósitos bancarios e inversiones altamente líquidas que son fácilmente convertibles en montos de efectivo y se encuentran sujetas a un riesgo mínimo de cambio de valor. El efectivo y equivalentes de efectivo se expone:

En moneda nacional: a su valor nominal.

En moneda extranjera: se convirtieron al tipo de cambio vigente al cierre del ejercicio aplicable para la liquidación de las respectivas operaciones. Las diferencias de cambio fueron imputadas al resultado de cada ejercicio.

4.19. Costos por préstamos

Los costos financieros generados por los préstamos obtenidos para aplicar a la financiación de los proyectos urbanísticos (en desarrollo) en forma directa, se incluyen formando parte del costo de dichos activos, de acuerdo a lo establecido por la NIC 23 "Costos por préstamos". Adicionalmente, en los casos de préstamos genéricos, es decir, sin asignación específica a un proyecto urbanístico determinado, se empleó el criterio de asignación previsto en la mencionada NIC. El importe de los costos por préstamos capitalizados durante los ejercicios que se informan, no excede al total de los costos por préstamos en que se han incurrido durante ese mismo ejercicio, respectivamente. El resto de los costos por préstamos son reconocidos en resultados cuando se incurren. En el ejercicio anual finalizado el 31 de diciembre 2025 no se capitalizaron intereses.

Nota 5. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del "Impuesto a las Ganancias", determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 31 de diciembre de 2025 y de 2024 es la siguiente:

Dic 31, 2025	DIC 31, 2024
(709)	(4.940)
	(4.940)
	(709)

El Impuesto Diferido al cierre del ejercicio ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las mediciones contables y las impositivas. Al 31 de diciembre de 2025 y de 2024 si bien existen diferencias temporarias deducibles las mismas no fueron objeto de reconocimiento dado que no existe certeza de su recuperabilidad.

Martín Castrillo

Presidente

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos).

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes y decretos que norman el Impuesto a la Renta de Actividades Empresariales en Uruguay. Los supuestos, entre otros factores, que la Dirección de la Sociedad consideró en la preparación de estas proyecciones incluyen la finalización de la comercialización y entrega de las unidades pendientes en un plazo de dos años.

SHet

Martin Castrillo

Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 6. Efectivo y equivalentes de efectivo

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Efectivo en moneda extranjera	145
Valores a depositar en moneda extranjera	233,488	$\sim$
Bancos en moneda extranjera		44.493
Total Efectivo y equivalentes de efectivo	233.633	44.493

Nota 7. Créditos por ventas

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Deudores por ventas de unidades en moneda extranjera	82.133	58.351
Deudores por Servicios prestados en moneda extranjera	2.055.077	6.389
Total Créditos por ventas	2.137.210	64.740

Nota 8. Otros créditos

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Anticipos de Impuesto al Patrimonio en moneda extranjera
Anticipos a proveedores en moneda extranjera	16.694	163
Impuesto al Valor Agregado en moneda extranjera	1.806.616	1.422.915
Seguros a devengar	193
Depósitos en garantía en moneda extranjera
Gastos a rendir en moneda extranjera		25.763
Otros créditos fiscales	6.062	4.308
Total Otros créditos	1.829.565,00	1.453.149

Nota 9. Inventarios

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Proyecto urbanístico Forum Puerto del Buceo - Costo incurrido	2.535.316	2.477.856
Total Inventarios	2.535.316	2.477.856

Nota 10. Capital integrado

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Capital en acciones	18.778	18.778
Total Capital social	18,778	18.778

El capital autorizado de la Sociedad asciende a \$U 100.000.000 (pesos uruguayos cien millones). El capital integrado de la Sociedad al 31 de diciembre de 2025 Y 2024 asciende a \$U 76.792.348 pesos uruguayos, equivalentes a \$A 18.778.236. Al 31 de diciembre de 2025 Y 2024, GCDI S.A. es propietaria del 100% del paquete accionario de la Sociedad.

Nota 11. Deudas comerciales

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Proveedores comunes en moneda extranjera	1.122.039	867.194
Fondo reparo en moneda extranjera	49.636	31.243
Provisión para obras en moneda extranjera	393.743	287.605

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 13 de abril de 2026

NUTRIFOR SA

Martin Castrillo Presidente

esadas en miles de pesos argentinos)

Total Deudas Comerciales
Diversos	1.594.428	1.186.042
	29.010
and and the state for the considerability of the following considerability of the constant

Nota 12. Pasivos del contrato

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Cobros anticipados en moneda extranjera		74.290
Total Pasivos por contrato		74.290

Nota 13. Saldos con partes relacionadas

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Deudas comerciales en moneda extranjera	2.423.897	200.980
Préstamos en moneda extranjera	4.443.626	2.878.731
Otras cuentas por pagar	2.424.540	1.249.431
Total Pasivos con partes relacionadas	9.292.063	4.329.142

Nota 14. Préstamos

Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
5.459
86.164	$\sim$
3.817.649	3.656.858
5.372.074	3.509.570
9.281.346	7.166.428

14.1 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria

		Monto de capital e intereses pendiente de cancelación
	Dic 31, 2025		Dic 31, 2024
Préstamos Vencimiento Monto US\$	Corriente	No corriente	Corriente	No Corriente
(a) 10.037	3.817.649		3.656.858
Total	3.817.649		3.656.858

El detalle de los préstamos con garantía hipotecaria al 31 de diciembre de 2025 Y 2024 es el siguiente:

Martin Castrillo Presidente

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 14. Préstamos (continuación)

14.1 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria (continuación)

Fecha de firma del contrato	6/12/2019
Bancos participantes	Banco Itaú Uruguay S.A.
Monto máximo del préstamo	US\$ 15.000.000
Comisión	0,6%
Plazo de vigencia	Hasta el 19 de enero de 2020 para la solicitud de desembolsos
Tasa de interés	Tasa de interés nominal anual fija de 5,25%, equivalente a una tasa de interés efectiva anual de 5,35 %. Los intereses serán calculados sobre la base de un año de 365 días por los días efectivamente transcurridos.
Desembolsos	Único desembolso durante el periodo de disponibilidad.
Amortización de capital e intereses (a)	Mediante pagos con el producido de la enajenación de las Unidades del Proyecto según el siguiente esquema: (i) por el equivalente al 50 % del producido de la enajenación de cada Unidad, hasta que la suma de las Unidades enajenadas a partir de la fecha del contrato alcance la suma de US\$ 7.552.200, levantándose la hipoteca que grava dicha Unidad, contra dicho pago, aunque el mismo fuere menor al monto del gravamen sobre esa Unidad; y (ii) por el equivalente al 100 % del Producido Neto de cada enajenación, una vez que se hubiera enajenado a partir de la fecha del presente Unidades por un valor mayor o igual a US\$ 7.552.200, con hasta un máximo de un 5% del precio de venta de la Unidad.
Garantías	Se amplía la hipoteca a efectos de garantizar todas las Obligaciones Garantizadas por hasta la suma de US\$ 6.368.000 más un 50% sobre las Unidades. En todo momento del presente contrato, el monto de la Hipoteca vigente debe ser mayor o igual a la Deuda bajo el Contrato.
Cesión de créditos	En garantía los saldos de ocupación de las Unidades que se tienen contra los promitentes compradores de las Unidades vendidas al día de la fecha y aún no entregadas.

Con fecha 28 de julio de 2022 se suscribió un contrato de refinanciación con Banco Itaú Uruguay S.A. (el "Banco") y FDB S.A. (el "Deudor" y junto con el Banco, las "Partes"). Las cuales acuerdan refinanciar el Capital, el cual será cancelado totalmente por el Deudor antes del 30 de junio de 2023.

El Deudor se obliga a realizar amortizaciones mínimas que serán controladas en forma trimestral, en (o antes de) el día 30 de cada trimestre. El Capital devengará intereses compensatorios a una tasa de interés nominal anual fija del 4,50 %, equivalente a una tasa de interés efectiva anual de 4,58 % (la "Tasa de Interés Compensatorio"). En la medida que, en el trimestre correspondiente, el Deudor cumpla con las Amortizaciones Mínimas exigidas, los intereses compensatorios devengados para el trimestre siguiente serán calculados a una tasa de interés nominal anual fija del 2.75 % (la "Tasa de

Martin Castrillo Presidente

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Interés Compensatorio Bonificada"). Los intereses serán calculados sobre la base de un año de 365 días por los días efectivamente transcurridos. Estos intereses serán pagaderos trimestralmente el día 30 de cada trimestre.

El Deudor y los Garantes ratifican que cada una de las garantías otorgadas al Banco continúan válidas y vigentes en todos sus términos. En particular, las hipotecas, las fianzas la cesión de créditos y las prendas de acciones. Así como cualquier otra garantía que haya podido ser otorgada a favor del Banco no se encuentre mencionada en el acuerdo que no se extinguen y continúan garantizando todas y cada una de las obligaciones que nacen del Crédito Actual.

A la fecha de los presentes estados financieros, el contrato de financiación se encuentra vencido, en proceso de renegociación entre las partes.

Nota 14. Préstamos (continuación)

14.2 Préstamos recibidos

			Monto de capital e intereses pendiente de cancelación
		Dic 31, 2025		Dic 31, 2024
Préstamos Monto US\$	Vencimiento	Corriente	No corriente	Corriente	No Corriente
3.703.551	31/07/2024	5.372.074		3.509.570
Total		5.372.074		3.509.570	÷

El día 2 de octubre de 2020, Ponte Armelina S.A. (como deudora) y TGLT Uruguay S.A. (como fiadora) (conjuntamente, las "Deudoras"; ambas sociedades, constituidas en la República Oriental del Uruguay), han suscripto con Hospitality Infrastructure. LLC (una entidad indirectamente controlada por Point Argentum Master Fund LP) y Latin Advisors LTD (los "Acreedores") un contrato de financiamiento (el "Contrato de Financiamiento").

Como consecuencia del Contrato de Financiamiento, y sujeto a las condiciones precedentes allí previstas, los Acreedores otorgarán a las Deudoras un financiamiento por hasta US\$ 900.000 (Dólares Estadounidenses novecientos mil), con vencimiento a quince meses desde la fecha de desembolso, con una tasa de interés nominal anual del 15% (quince por ciento) y una comisión de estructuración equivalente al 5% (cinco por ciento) del capital desembolsado; todo ello, pagadero al vencimiento de la financiación.

Los fondos desembolsados bajo el Contrato de Financiamiento fueron aplicados principalmente a la constitución de un depósito en garantía a favor del banco HSBC Uruguay, con el fin de que esta entidad financiera emita la garantía bancaria requerida para el cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato de obra vigente con Blanvira S.A.

El Contrato de Financiamiento se encuentra garantizado mediante las siguientes garantías (las "Garantías"): (a) la cesión fiduciaria por parte de la Sociedad a un fideicomiso de ciertos boletos de compraventa, para beneficio de los Acreedores (b) una prenda sobre la totalidad de las acciones de Ponte Armelina S.A.; y (c) la cesión en favor de los Acreedores del derecho a cobrar el reembolso del depósito en garantía constituido en HSBC Uruguay, para el momento en que esos fondos queden liberados. Los términos y condiciones del Contrato de Financiamiento y de las Garantías han sido considerados razonables y ajustados a las condiciones de mercado por el Comité de Auditoría de las Sociedad.

Con fecha 21 de octubre de 2021 se desafectó el depósito en garantía del banco HSBC Uruguay por un monto de US\$ 486.705 cancelando por la misma cifra el financiamiento otorgado. Con fecha 11 de enero de 2022 efectuó una nueva desafectación por US\$ 324.470 cancelando por la misma cifra el financiamiento otorgado.

Con fecha 3 de diciembre de 2021, la Sociedad y el Dador Prendario, suscribieron un nuevo contrato de préstamo, en carácter de deudora y garante, respectivamente, con los Acreedores Prendarios, en carácter de acreedores, por un valor nominal de USS 280.000 a una tasa de interés anual del 8%.

Martín Castrillo Presidente

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Con fecha 23 de febrero de 2022, la Sociedad y el Dador Prendario, suscribieron un nuevo contrato de préstamo, en carácter de deudora y garante, respectivamente, con los Acreedores Prendarios, en carácter de acreedores, por un valor nominal de US\$ 560.000 a una tasa de interés anual del 12%.

Con fecha 10 de marzo de 2022, la Sociedad y el Dador Prendario, suscribieron un nuevo contrato de préstamo, en carácter de deudora y garante, respectivamente, con los Acreedores Prendarios, en carácter de acreedores, por un valor nominal de US\$ 1.940.000 a una tasa de interés anual del 12%, transfirieron al Banco HERITAGE la suma de US\$ 324.470 a los efectos de constituir un depósito en garantía a fin de que el Banco HERITAGE emita carta de crédito en favor de Blanvira S.A.

Con fecha 31 de marzo de 2022, suscribieron un contrato de refinanciación de los préstamos existentes otorgados por los Acreedores, en su carácter de prestamistas, a Ponte Armelina S.A., en su carácter de prestataria y TGLT Uruguay S.A., en su carácter de fiador, cuyos montos de capital e intereses adeudados al 31 de marzo de 2022 totalizaban US\$ 2.868.825 y US\$ 186.102, respectivamente, a los efectos de redocumentar dichos préstamos en una única facilidad común cuya fecha de vencimiento era el 31 de diciembre de 2022 y tendrá una tasa de interés fija del 12% nominal anual.

Nota 14. Préstamos (continuación)

14.2 Préstamos recibidos (continuación)

Con fecha 21 de diciembre de 2022, Ponte Armelina S.A., como deudora y TGLT Uruguay S.A., como fiadora han suscripto con sus Acreedores, una enmienda al contrato de refinanciación celebrado al 31 de marzo de 2022, a los fines de extender la fecha de vencimiento del Contrato de Refinanciación hasta el 1° de marzo de 2023.

El 28 de febrero de 2023 se celebra entre Ponte Armelina S.A., como deudora y TGLT Uruguay S.A., como fiadora el primer acuerdo de indulgencia con sus Acreedores en relación con el Acuerdo de Refinanciación de fecha 31 de marzo de 2022, celebrado entre los mismos, modificado el 21 de diciembre de 2022. Considerando que la situación financiera de Ponte Armelina S.A. no le permitirá hacer frente a la cancelación comprometida del Refinanciamiento. Bajo este escenario, con el fin de facilitar las discusiones y negociaciones entre Ponte Armelina S.A. y los Acreedores mencionados anteriormente, Ponte Armelina S.A. ha solicitado que los Acreedores se abstengan de ejercer todos y cada uno de los derechos y recursos derivados del Acuerdo de Refinanciación, hasta el 15 de marzo de 2023. El 10 de marzo de 2023 se celebró una segunda enmienda al contrato de refinanciación celebrado el 31 de marzo de 2022, a los fines de extender la fecha de vencimiento del contrato de refinanciación hasta el 30 de mayo de 2023.

Con fecha 8 de septiembre de 2023 y 01 de febrero de 2024, se celebró una nueva enmienda al contrato de refinanciación, a los fines de extender la fecha de vencimiento hasta el 29 de septiembre de 2023 y 15 de febrero de 2024, respectivamente.

El día 31 de julio de 2024 se celebró una reunión de Directorio de GCDI S.A., en donde se resolvió aprobar la suscripción por parte de Ponte Armelina S.A. como deudora, TGLT Uruguay como fiadora, y Hospitality Infrastructure LLC y Latin Advisors .
Ltd. como acreedores, de la sexta enmienda al contrato de refinanciación celebrado el 31 de marzo de 2022, a fin de extender la fecha del vencimiento del contrato de refinanciación hasta el 31 de julio de 2024; y reemplazar ciertas garantías.

El día 31 marzo de 2025 se celebró una reunión de Directorio de GCDI S.A., en donde se ha decidido celebrar la octava enmienda al Contrato de Refinanciación, con el fin de extender la fecha de vencimiento del Contrato de Refinanciación hasta el 30 de junio de 2025. A los 30 días del mes de junio de 2025, se ha decidido extender la fecha de vencimiento del Contrato de Refinanciación hasta el 30 de septiembre de 2025.

A la fecha de los presentes estados financieros, el Contrato de Financiación se encuentra vencido, en proceso de renegociación entre las partes.

Nota 15. Remuneraciones y cargas sociales

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Sueldos a pagar en moneda extranjera	22.651	3.389

Martin Castrillo Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Total Remuneraciones y cargas sociales	51.489	21.209
Provisión para SAC y vacaciones en moneda extranjera	14.419	14.919
Cargas sociales a pagar en moneda extranjera	14.419	2.901

Nota 16. Provisiones

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Provisiones judiciales	74.340	18.151
Total Provisiones	74.340	18.151

Nota 17. Otras cargas fiscales

Corrientes	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Impuesto al Patrimonio a pagar	8.444	6.040
Retenciones y percepciones a depositar	11.761	2.703
Otros impuestos	6.690	5.091
Total Otras cargas fiscales	26.895	13.834

ale

Martín Castrillo

Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 18. Ingresos por actividades ordinarias

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Ingresos por entregas de bienes	1.061.503	728.849
Ingresos por servicios prestados		$\sim$
Total Ingresos por actividades ordinarias	1.061.503	728.849

Nota 19. Costo de las actividades ordinarias

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Existencia al inicio del ejercicio	2.477.856	2.528.720
Más: Costos activados en el ejercicio	1.009.896	735.891
Menos:	(2.535.316)	(2.477.856)
Existencia al final del ejercicio Total Costo de las actividades ordinarias	952,436	786.755

Nota 20. Gastos de comercialización

	Dic 31, 2025	DIC 31, 2024
		23.527
Sueldos y cargas sociales		50
Otros gastos del personal	5.964	2.004
Gastos de consorcio
Gastos de ventas	16.064	4.694
	299	1.246
Gastos de publicidad	22.327	31.521
Total Gastos de comercialización

Nota 21. Gastos de administración

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
	150.539	92.179
Sueldos y cargas sociales	722	17
Otros gastos del personal	35.427	39.867
Honorarios profesionales Impuestos, tasas y contribuciones	108.889	98.305
Movilidad y viáticos	576	346
Gastos de computación y servicios	802	1.866
Gastos de oficina	34.627	23.227
Seguros	647	656
Otros créditos incobrables		610.841
Total Gastos de administración	332.229	867.304

Nota 22. Otros gastos operativos

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Vicios ocultos construcciones		34.683
Acuerdos contractuales	1.173	Section
Total Otros gastos operativos	1.173	34.683

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoría de fecha 13 de abril de 2026 NUTRIFOR SA

$-1$ $-1$ $-2$

-
이 문화 수업 및 사용시키

Martín Castrillo Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 13 de abril de 2026 NUTRIFOR SA

LIGT for

Martín Castrillo

Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 23. Resultados financieros

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Diferencias de cambio		72.207
Ingresos por diferencias cambiarias	11.534
Egresos por diferencias cambiarias	(97.145)	(12.835)
Subtotal Diferencias de cambio	(85.611)	59.372
Costos Financieros
Intereses	(1.083.437)	(781.230)
Subtotal Intereses	(1.083.437)	(781.230)
Otros costos financieros
Gastos bancarios	(2.019)	(2.265)
Subtotal Otros costos financieros	(2.019)	(2.265)
Total Costos financieros	(1.085.456)	(783.495)

Nota 24. Otros ingresos y egresos, netos

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Recupero de gastos	136.257	64.394
Venta de bienes de uso		3.042
Juicios y otras contingencias	(38.058)	5.689
Otros ingresos	78.176	948.575
Total Otros ingresos y egresos, netos	176.375	1.021.700

Nota 25. Partes relacionadas

25.1 Moneda funcional

Al 31 de diciembre de 2025 Y 2024, los saldos con Sociedades art. Nº 33 - Ley Nº 19.550 y otras partes relacionadas, clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes:

DEUDAS COMERCIALES
Corriente
En moneda extranjera
GCDI S.A.	2.423.897	200.980
Total Deudas comerciales con partes relacionadas	2.423.897	200.980
PRÉSTAMOS
Corriente
En moneda extranjera
GCDI S.A.	4.443.626	2.878.731
Total Préstamos con partes relacionadas	4.443.626	2.878.731

$1601$

Martín Castrillo Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 25. Partes relacionadas (continuación)

Dic 31, 2025	Dic 31, 2024


	1.249.431
2.424.540	1.249.431
9.292.063	4.329.142
	2.424.540

25.2 Transacciones con partes relacionadas

Al 31 de diciembre de 2025 Y 2024, las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, fueron las siguientes:

INTERESES PRÉSTAMOS	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
	(391.613)	(270.964)
GCDI S.A. Total Interés préstamos	(391.613)	(270.964)
GIRO	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
GCDI S.A.	(2.771.720)	(685.289)
Total Giro	(2.771.720)	(685.289)
RESULTADOS FINANCIEROS, NETOS	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
GCDI S.A.	(35.163)	24.332
Total Resultados financieros, netos	(35.163)	24.332
EFECTO DE CONVERSIÓN	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
GCDI S.A.	(1.764.425)	(742.837)
Total Efecto de conversión	(1.764.425)	(742.837)

Nota 26. Apertura por vencimiento y tasas de interés de inversiones, créditos, activo por impuesto, deudas e instrumentos financieros

Créditos / Otros activos financieros / Activo por impuesto	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
A vencer
Sin plazo	1.812.679	1.427.223
Hasta 3 meses	2.112.917	67.326
De 3 a 6 meses	32.966	17.505
De 6 a 9 meses	8.213	5.835
Más de 12 meses		V.
	3.966.775	1.517.889

Martín Castrillo Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 26. Apertura por vencimiento y tasas de interés de inversiones, créditos, activo por impuesto, deudas e instrumentos financieros (continuación)

Deudas	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
A vencer	4.969.071	1.450.412
Sin plazo	7.801.620	8.642.548
Hasta 3 meses	49.636	31.243
De 3 a 6 meses De 6 a 9 meses		÷.
De 9 a 12 meses	81.593	18.151
Vencida	7.418.641	2.587.299
Hasta 3 meses	20.320.561	12.734.806

b) Los saldos de créditos, activo por impuesto, deudas e instrumentos financieros que devengan intereses y los que no lo hacen se detallan a continuación:

Créditos / Activo financiero / Activo por impuesto	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Devengan intereses	3.966.775	1.517.889
No devengan intereses	3.966.775	1.517.889
Deudas	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
	9.189.723	8.474.848
Devengan intereses	11.130.838	4.259.958
No devengan intereses	20.320.561	12.734.806
Tasa promedio nominal anual:	8,20%	7,65%

Nota 27. Resolución General Nº 622 de la CNV

De acuerdo con lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación, se detallan las Notas a los Estados Financieros Consolidados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A - Bienes de uso	No corresponde
Anexo B - Activos Intangibles	No corresponde
Anexo C - Inversiones en acciones	No corresponde
Anexo D - Otras inversiones	No corresponde
Anexo E - Previsiones	No corresponde
Anexo F - Costo de los bienes vendidos	Nota 18
Anexo G - Activos y Pasivos en moneda extranjera	No corresponde

Nota 28. Riesgos - gestión del riesgo financiero

Las actividades de la Sociedad están expuestas a diversos riesgos financieros: riesgos de mercado (incluyendo riesgo de tipo de cambio, riesgo de tasa de interés y riesgo de precio), riesgo crediticio, riesgo de liquidez y riesgo de capital.

Los estados financieros Consolidados no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con los estados financieros consolidados anuales por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2025 de GCDI Argentina S.A. No ha habido cambios en la administración o en las políticas de gestión de riesgo aplicadas por la Sociedad desde el cierre del ejercicio anual.

ue!

Martín Castrillo Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Martin Castrillo Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 29. Determinación de valores razonables

A. Instrumentos financieros por categoría

A continuación, se muestran los activos y pasivos financieros por categoría de instrumento financiero y una conciliación con la línea expuesta en el Estado de situación financiera consolidado, según corresponda. Los activos y pasivos financieros al 31 de diciembre de 2025 y 31 de diciembre de 2024 fueron los siguientes:

Concepto	Activos financieros al valor razonable con cambios en resultados	Costo amortizado	Activos financieros al valor razonable con cambios en Otro Resultado integral	Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Otros créditos
Créditos con partes relacionadas				2.137.210
Créditos por ventas		2.137.210		233.633
Efectivo y equivalentes de efectivo		233.633
Totales activos al 31 de diciembre de 2025	÷.	2.370.843	$\frac{1}{2}$	2.370.843
Concepto	Pasivos financieros al valor razonable con cambios en resultados		Pasivos financieros valorados al costo amortizado	Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales			1.594.428	1.594.428
Saldos con partes relacionadas			9.292.063	9.292.063
Préstamos			9.281.346	9.281.346
Remuneraciones y cargas sociales		w.	51.489	51.489
Totales pasivos al 31 de diciembre de 2025		w.	20.219.326	20.219.326
Concepto	Activos financieros al valor razonable con cambios en resultados	Costo amortizado	Activos financieros al valor razonable con cambios en Otro Resultado integral	Total
ACTIVOS FINANCIEROS				25.763
Otros créditos		25.763
Créditos con partes relacionadas				64.740
$\alpha$ , $t$ , dia $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\alpha$ , $\$		64.740

Para el caso de los otros créditos, se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable ya que dichos créditos
son sustancialmente de corto plazo.

Pasivos financieros al valor

razonable con cambios en

resultados

44.493

134.996

÷,

Pasivos financieros valorados

al costo amortizado

1.186.042

4.329.142

7.166.428

12.702.821

21.209

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 13 de abril de 2026 NUTRIFOR SA

orhuet ertor

Créditos por ventas

PASIVOS FINANCIEROS

Saldos con partes relacionadas

Remuneraciones y cargas sociales

Deudas comerciales

Préstamos

Efectivo y equivalentes de efectivo

Totales activos al 31 de diciembre de 2024

Concepto

Totales pasivos al 31 de diciembre de 2024

44.493

134.996

Total

1.186.042

4.329.142

7.166.428

12.702.821

21.209

Martín Castrillo Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

En el caso de las deudas comerciales y saldos con partes relacionadas se considera que el valor de libros se aproxima a su valor de mercado.

Nota 29. Determinación de valores razonables (continuación)

B. Determinación del valor razonable

La NIIF 13 define el valor razonable como el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición.

La NIIF 7 requiere para los instrumentos financieros medidos en el estado de situación financiera al valor razonable, que la medición a valores razonables sea desagregada en las siguientes jerarquías:

Nivel 1- Precios de referencia (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idénticos. Un mercado se considera activo si las transacciones se llevan a cabo con cierta frecuencia y se dispone de suficiente información de precios de forma permanente. Debido a que un precio de cotización en un mercado activo es el indicador más confiable del valor razonable, este debe ser utilizado siempre, si estuviere disponible. Los activos y pasivos financieros que la Sociedad asigna a este nivel comprenden los instrumentos financieros para los cuales están disponibles los precios de cotización en mercados activos. No existen instrumentos financieros que la Sociedad asigna a este nivel.

Nivel 2- Informaciones diferentes a precios de referencia incluidos en el nivel 1 que son observables para los activos y pasivos, bien sea directamente (o sea, como precios) o indirectamente (o sea, derivado de precios). Si el instrumento financiero posee un plazo determinado, los datos para la valuación deben ser observables durante la totalidad de ese periodo.

Nivel 3- Informaciones para los activos y pasivos que no se basan en datos de mercados observables (o sea, información no observable). No existen instrumentos financieros que la Sociedad asigne a este nivel.

Al 31 de diciembre de 2025 Y 2024 la compañía no mantiene activos ni pasivos que son medidos a su valor razonable.

Nota 30. Patrimonio neto negativo

Al 31 de diciembre de 2025 Y 2024 la Sociedad presenta un patrimonio neto negativo, lo que constituye causal de disolución, de acuerdo a lo establecido en el Artículo N° 159 de la Ley de Sociedades Comerciales N° 16.060 de la República Oriental del Uruguay.

Como se indica en la Nota 1.2, TGLT Uruguay S.A. mantiene a través de sus subsidiarias dos proyectos: uno desarrollado por Ponte Armelina S.A. que se encuentra finalizado y en cierre de negociaciones finales, y otro a través de FDB S.A. que se encuentra comercializando sus últimas unidades.

La entidad ha recurrido al financiamiento de sus operaciones a través del financiamiento de terceros según lo indicado en la nota 15.2.

Nota 31. Contingencias

No se han constituido previsiones por contingencias que pudieran existir relacionadas con aspectos derivados de la gestión por considerarlas de posibilidad de ocurrencia remota.

Nota 32. Hechos posteriores

No existen hechos posteriores al 31 de diciembre de 2025 que afecten significativamente los estados financieros adjuntos.

Martin Castrillo

Presidente

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos).

Nota 34. ESTADOS FINANCIEROS RESUMIDOS CONSOLIDADOS EN

DÓLARES.

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADO EN DÓLARES

(cifras expresadas en miles de dólares)

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
ACTIVO
Activo corriente
Otros créditos	1.261	1.410
Inventarios	1.748	2.405
Créditos por ventas	1.473	63
Efectivo y equivalente de efectivo	161	43
Total del activo corriente	4.643	3.921
Total del activo	4.643	3.921
PATRIMONIO NETO
Capital social	314	314
Otros componentes atribuibles a la sociedad controladora	(9.680)	(8.823)
Atribuibles a los propietarios de la controladora	(9.366)	(8.509)
Participaciones no controladoras
Total de patrimonio	(9.366)	(8.509)
PASIVO
Pasivo corriente
Deudas comerciales	1.099	1.151
Pasivos del contrato		72
Saldos con partes relacionadas	6.406	4.201
Préstamos	6.399	6.954
Remuneraciones y cargas sociales	35	21
Provisiones	51	18
Otras cargas fiscales	19	13
Total del pasivo corriente	14.009	12.430
Total del pasivo	14.009	12.430
Total del pasivo y el patrimonio neto	4.643	3.921

Martin Castrillo

Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA (cifras expresadas en miles de pesos argentinos).

ESTADO DE RESULTADOS Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADO EN DÓLARES

(cifras expresadas en miles de dólares)

	Dic 31, 2025	Dic 31, 2024
Ingreso por actividades ordinarias	732	729
Costo de las actividades ordinarias	(658)	(795)
Resultado bruto	74	(66)
Gastos de comercialización	(15)	(102)
Gastos de administración	(229)	(822)
Otros gastos operativos	(1)	(36)
Resultado operativo	(171)	(1.026)
Resultados financieros
Diferencias de cambio	(59)	62
Costos financieros	(748)	(858)
Otros ingresos y egresos, netos	122	1.027
Resultado del ejercicio antes del Impuesto a las Ganancias	(856)	(795)
Impuesto a las Ganancias	(1)	(5)
Resultado del ejercicio	(857)	(800)
Perdida del ejercicio atribuible a:
Propietarios de la controladora	(857)	(800)
Propietarios de la no controladora
Total pérdida del ejercicio	(857)	(800)
Resultado integral total del ejercicio atribuible a:
Propietarios de la controladora	(857)	(800)
Propietarios de la no controladora
Total de la pérdida del ejercicio	(857)	(800)

Martin Castrillo Presidente

Informe de auditoría independiente

Señores Directores y Accionistas de TGLT URUGUAY S.A.

Informe sobre los estados financieros

Hemos auditado los estados financieros consolidados de TGLT URUGUAY S.A. al 31 de diciembre de 2025 (expresados en pesos argentinos) que se adjuntan; dichos estados financieros comprenden el estado de situación financiera consolidado al 31 de diciembre de 2025, los correspondientes estados de resultado integral consolidado, de flujos de efectivo consolidado y de cambios del patrimonio neto consolidado por el ejercicio finalizado en esa fecha y las notas de políticas contables significativas y otras notas explicativas a los estados financieros.

Responsabilidad de la Dirección por los estados financieros

La Dirección de TGLT URUGUAY S.A. es responsable por la preparación y la razonable presentación de estos estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), así como del diseño, implementación y mantenimiento de un control interno relevante para la preparación de estados financieros libres de errores significativos ya sea debido a fraude o error.

Responsabilidad del Auditor

Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre dichos estados financieros basada en nuestra auditoría. Nuestra auditoría fue realizada de acuerdo con Normas Internacionales de Auditoría emitidas por la Federación Internacional de Contadores (IFAC). Estas normas requieren que cumplamos con requisitos éticos y planifiquemos y realicemos nuestra auditoría para obtener una seguridad razonable acerca de si los estados financieros están libres de errores significativos.

Una auditoría implica realizar procedimientos para obtener evidencia de auditoría acerca de los montos y revelaciones en los estados financieros. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio profesional del auditor, incluvendo la evaluación de los riesgos de existencia de errores significativos en los estados financieros, va sea debido a fraude o error. Al hacer la evaluación de riesgos, el auditor considera los aspectos de control interno de la entidad relevantes para la preparación y presentación razonable de los estados financieros con el fin de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias, pero no con el propósito de expresar una opinión acerca de la eficacia del control interno de la entidad. Una auditoría también incluye evaluar lo apropiado de las políticas contables utilizadas por la entidad y la razonabilidad de las estimaciones contables realizadas por la Dirección, así como evaluar la presentación general de los estados financieros.

Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido brinda una base suficiente y apropiada para sustentar nuestra opinión.

Opinión

En nuestra opinión, los estados financieros referidos precedentemente presentan razonablemente, en todos los aspectos importantes, la situación financiera de TGLT URUGUAY S.A al 31 de diciembre de 2025, los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo correspondientes al ejercicio finalizado en esa fecha, de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera.

$s_{\ell}$

Párrafo de énfasis

Sin que constituya una salvedad a nuestra conclusión, enfatizamos que:

Tal como se indica en la Nota 1.2 a los estados financieros, la operativa que desarrolla la Sociedad se enmarca dentro de la operativa y estrategia comercial de las sociedades controladas, FDB S.A. y Ponte Armelina S.A., cuyos proyectos están próximos a liquidarse. A la fecha del informe no tenemos conocimiento de nuevos proyectos que permitan inferir el cumplimiento del principio de empresa en marcha. Sin perjuicio de ello, y en base a lo expuesto en la Nota 2, los estados financieros han sido preparados de acuerdo con NIIF, las cuales no difieren, en este caso, de los preparados a valores de liquidación.

Adicionalmente, remarcamos que al 31 de diciembre de 2025 la Sociedad presenta un patrimonio neto negativo de miles de pesos argentinos 13.584.837.

Otros asuntos

Este informe está destinado únicamente para su uso en relación con la revisión del paquete de informes consolidados de GCDI SA y no debe usarse para ningún otro propósito.

13 de abril de 2026

Valentin Sorhue

AI assistant

GCDI S.A. — Audit Report / Information 2025

68773_rns_2026-04-20_bacba99f-3b89-400c-b136-6fe2e382ebb3.pdf

TGLT URUGUAY S.A. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025

ÍNDICE DE DOCUMENTACIÓN

EJERCICIO ECONÓMICO Nº 15 INICIADO EL 1º DE ENERO DE 2025

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2025

TGLT URUGUAY S.A. ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADO

AL 31 DE DICIEMBRE 2025 Y 2024

ESTADO DE RESULTADOS Y OTROS RESULTADOS INTEGRAL CONSOLIDADO

POR LOS EJERCICIOS ANUALES FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 Y 2024

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO TGLT URUGUAY S.A.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO POR LOS EJERCICIOS ANUALES FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 Y 2024

TGLT URUGUAY S.A. ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADO

(citras expresadas en iníles de pesos argentinas)

Nota 1. Información corporativa

1.1. Introducción

1.2. Actividad de la sociedad

1 - Forum Puerto del Buceo

2- Ponte Armelina S A

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Nota 3. Bases de preparación de los Estados Financieros Consolidados

3.1. Unidad de medida

3.2. Nuevas Normas e Interpretaciones emitidas (aplicables a los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2024).

3.3. Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones emitidas por el IASB que no han sido adoptadas anticipadamente por la Sociedad.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas

4.1. Normas contables aplicables

4.2. Bases de consolidación

4.3. Moneda funcional

4.4. Impuestos

4.5. Impuestos corrientes

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.6. Impuestos diferidos

4.7. Impuesto al patrimonio

4.8. Prueba de deterioro de activos no financieros

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.8. Prueba de deterioro de activos no financieros (continuación)

4.9. Inventarios

4.10. Arrendamientos

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.11. Reconocimiento de ingresos

Reconocimiento de ingresos

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.12. Clasificación de los rubros en corrientes y no corrientes

4.13 Provisiones

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.14. Instrumentos financieros

4.15. Remuneraciones y cargas sociales

4.16. Cuentas de Patrimonio Neto

4.16.1. Capital social

4.16.2. Resultados Acumulados

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.16.2. Resultados Acumulados (continuación)

4.17. Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas

Impuestos $b)$

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.17. Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas (continuación)

4.18. Efectivo y equivalentes de efectivo

4.19. Costos por préstamos

Nota 5. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 6. Efectivo y equivalentes de efectivo

Nota 7. Créditos por ventas

Nota 8. Otros créditos

Nota 9. Inventarios

Nota 10. Capital integrado

Nota 11. Deudas comerciales

Nota 12. Pasivos del contrato

Nota 13. Saldos con partes relacionadas

Nota 14. Préstamos

14.1 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

14.1 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria (continuación)

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 14. Préstamos (continuación)

14.2 Préstamos recibidos

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 14. Préstamos (continuación)

14.2 Préstamos recibidos (continuación)

GCDI S.A. Audit Report / Information 2025