GCDI S.A. — Audit Report / Information 2021

May 6, 2021

ACTA Nº 114

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 05 días del mes de mayo de 2021, los Sres. miembros titulares de la Comisión Fiscalizadora de TGLT S.A se reúnen por sistema de video teleconferencia de transmisión simultánea de sonido, imágenes y palabras en virtud de la normativa vigente, a fin de minimizar la circulación del virus COVID-19 en el territorio nacional. Siendo las 15:30 horas se declara abierto el acto. El Sr. Presidente de esta comisión, Ignacio Arrieta, manifiesta que resulta necesario analizar la documentación relacionada a los Estados Financieros Intermedios de la Sociedad al 31/03/2021, presentados a esta Comisión Fiscalizadora. Acto seguido y analizada la documentación mencionada se aprueba la redacción del informe correspondiente a esta comisión, con el texto que se transcribe a continuación, y se delega en el Sr. Ignacio Arrieta la suscripción de la documentación pertinente, en su carácter de presidente de esta Comisión:

“INFORME DE COMISION FISCALIZADORA

Señores accionistas de

TGLT S.A.

En nuestro carácter de miembros de la Comisión Fiscalizadora de TGLT S.A., y de acuerdo con lo dispuesto por el inciso 5° del artículo N° 294 de la Ley N° 19.550 y el Reglamento de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, hemos efectuado una revisión limitada de los documentos detallados en el capítulo I siguiente. La preparación y emisión de dichos documentos es responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas.

I. DOCUMENTOS OBJETO DE LA REVISIÓN LIMITADA

• a) Estado de Situación Financiera Separado intermedio condensado al 31 de marzo de 2021.

• b) Estados del resultado y otro resultado integral separados Intermedios condensados por el período de 3 meses finalizado el 31 de marzo de 2021.

• c) Estado de cambios en el patrimonio neto separado condensado por el período de 3 meses finalizado el 31 de marzo de 2021.

• d) Estado de flujos de efectivo separado condensado por el período de 3 meses finalizado el 31 de marzo de 2021.

• e) Notas a los Estados Financieros intermedios separados condensados al 31 de marzo de 2021.

• f) Estado de Situación Financiera Intermedio Consolidado Condensado al 31 de marzo de 2021.

• g) Estados del resultado del periodo y otro resultado integral consolidados condensados por el periodo de 3 meses finalizado el 31 de marzo de 2021.

• h) Estado de cambios en el patrimonio neto consolidado condensado por el periodo de 3 meses finalizado el 31 de marzo de 2021.

• i) Estado de flujo de efectivo consolidado condensado por el periodo de 3 meses finalizado el 31 de marzo de 2021.

• j) Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados, correspondientes al período de 3 meses finalizado el 31 de marzo de 2021.

• k) Reseña Informativa requerida por la Comisión Nacional de Valores.

Los importes y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 y al período de 3 meses finalizado el 31 de marzo de 2020 son parte integrante de los estados financieros intermedios separados y consolidados condensados mencionados precedentemente y tienen el propósito de que se lean sólo en relación con esos estados financieros.

II. RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera, adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales e incorporadas por la Comisión Nacional de Valores a su normativa, tal y como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por su sigla en inglés), y por lo tanto es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios adjuntos, de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 34, “Información financiera intermedia”.

El directorio también es responsable de la existencia del control interno que considere necesario para posibilitar la preparación de estados financieros libres de distorsiones significativas originadas en errores o en irregularidades.

III. ALCANCE DE LA REVISIÓN LIMITADA

Nuestro trabajo fue realizado de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes, Resolución Técnica Nro. 15 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas requieren que la revisión de los documentos detallados en el capítulo I se efectúe de acuerdo con las normas de auditoría vigentes para la revisión limitada de estados contables correspondientes a períodos intermedios, e incluya la verificación de la congruencia de los documentos revisados con la información sobre las decisiones societarias expuestas en actas, y la adecuación de dichas decisiones a la ley y a los estatutos en lo relativo a sus aspectos formales y documentales.

Se deja expresa constancia que los Sres. Ignacio Arrieta y Fernando Sasiain, miembros titulares de esta Comisión, ejercen la profesión de abogado, y por ende no expresan opinión alguna respecto del cumplimiento de las normas de contabilidad y auditoría vigentes, mencionadas en el párrafo anterior, y su adecuación a los documentos detallados en el capítulo I.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados en el capítulo I, hemos efectuado una revisión del trabajo realizado por los auditores externos de TGLT S.A., Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L., quienes emitieron su informe de revisión limitada de fecha 5 de mayo de 2021 de acuerdo con la Norma Internacional de Encargos de Revisión NIER 2410 “Revisión de información financiera intermedia realizada por el auditor independiente de la entidad” adoptada por la Resolución Técnica Nº33 de la FACPCE, donde manifiestan, con algunas salvedades, que nada ha llamado su atención que los hiciera pensar que los estados financieros intermedios separados condensados y los estados financieros intermedios consolidados condensados de TGLT S.A. no estén preparados en sus aspectos significativos de conformidad con la Norma Internacional de Contabilidad 34.

Una revisión limitada consiste principalmente en aplicar procedimientos analíticos a la información contable y en efectuar indagaciones a los responsables de las cuestiones contables y financieras. El alcance de esta revisión es sustancialmente menor al de una auditoria de estados contables, cuyo objetivo es la expresión de una opinión sobre los estados contables tomados en conjunto. Por lo tanto, no expresamos tal opinión.

No hemos evaluado los criterios y decisiones empresarios de administración, financiación y comercialización en ninguno de sus aspectos, dado que ellos son de responsabilidad exclusiva del Directorio de la Sociedad.

IV. FUNDAMENTOS DE LA CONCLUSION CON SALVEDADES

i) En notas 37 y 41 “Impacto de Covid-19 en las operaciones de la Sociedad” a los estados financieros intermedios separados y consolidados condensados, respectivamente, la Dirección no ha revelado adecuadamente la incertidumbre importante originada en la pandemia que puede generar dudas significativas respecto a la capacidad de la Sociedad para continuar como una empresa en funcionamiento. La extensión de la crisis sanitaria del Covid-19 y el efecto que pudieran tener las medidas de las autoridades nacionales, provinciales y municipales en su acción para controlarla podrían afectar negativamente a la Sociedad y sus operaciones futuras. Por caso, a la fecha de emisión de los presentes estados contables, la restricción recientemente impuesta por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de suspender hasta el 21 de mayo de 2021 las construcciones de más de 2.500 metros cuadrados impedía la actividad de la Sociedad en ésa jurisdicción.

ii) En notas 8 y 40.4 “Inversiones en sociedades” a los estados financieros intermedios separados y consolidados condensados, respectivamente, en relación a la valuación de la inversión en la vinculada Marina Río Luján S.A. que asciende a miles $ 832.130 y a los pasivos registrados por las inversiones en América Pavilion S.A. y Newbery 3431 S.A. que ascienden a miles de $ 66.511 y $ 4.598, respectivamente, registrado en el rubro “Saldos con partes relacionadas” del pasivo no corriente, no se han podido aplicar procedimientos de revisión diseñados sobre activos y pasivos materiales de dicha sociedades. Por otra parte, sin bien se han realizado ciertos procedimientos de revisión limitada, no se ha podido obtener cierta información solicitada a otros auditores y los estados contables del Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I que asciende a miles $ 1.409.089. En consecuencia, no se han podido obtener elementos de juicio válidos y suficientes para determinar si el valor de la participación patrimonial en dichas sociedades debiera ser ajustado.

Adicionalmente, la participación en la sociedad Logística Ambiental Mediterránea S.A. se encontraba sobrevaluada en miles de $ 14.693.

iii) En notas 32 y 30 “Partes relacionadas” a los estados financieros intermedios separados y consolidados condensados, respectivamente, la Dirección estimó que cobrará de Marina Rio Luján S.A (sociedad vinculada) miles $ 680.204 en los próximos doce meses que se encuentra registrado en el rubro “Créditos con partes relacionadas”. Asimismo, mantenía créditos no corrientes con dicha sociedad por miles $ 349.410. No se han podido obtener elementos de juicio válidos y suficientes para determinar la correcta clasificación de los créditos ni el valor descontado de los créditos no corrientes.

iv) En notas 31 y 29 “Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido” a los estados financieros intermedios separados y consolidados condensados, respectivamente, la Dirección de la Sociedad estimó recuperar el saldo neto del activo por impuesto diferido por miles $ 78.234 y $ 62.498, respectivamente. No se han obtenido elementos de juicio válidos para opinar sobre la integridad, recuperabilidad y su exactitud.

De acuerdo a lo descripto en los párrafos precedentes, no se han podido obtener elementos de juicio válidos y suficientes para determinar si el valor de dichos activos y pasivos debieran ser ajustados.

V. CONCLUSIÓN

Basado en nuestra revisión, con el alcance descripto en el capítulo III, y, excepto por los posibles ajustes y reclasificaciones que podrían derivarse de las situaciones descriptas en el capítulo IV, estamos en condiciones de informar que nada ha llamado nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados financieros intermedios separados condensados de TGLT S.A. al 31 de marzo de 2021 y sus estados financieros intermedios consolidados condensados a dicha fecha, detallados en el capítulo I, no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con la Norma Internacional de Contabilidad 34.

VI. ÉNFASIS SOBRE CIERTAS CUESTIONES REVELADAS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS

Sin modificar nuestra conclusión, queremos enfatizar las siguientes incertidumbres cuya resolución satisfactoria dependerá de la confirmación de las proyecciones preparadas por la Dirección de la Sociedad y de la capacidad para implementar exitosamente su plan de negocios que permita realizar sus activos y cancelar sus pasivos en el curso normal de sus operaciones. Las mismas se encuentran detalladas en las siguientes notas:

a) En notas 34 y 32 “Reclamos” a los estados financieros intermedios separados y consolidados condensados, respectivamente, la Dirección de la Sociedad describió la demanda iniciada por dos fondos de inversión que reclaman los intereses devengados al 15 de agosto del 2020 originados en obligaciones negociables y cuestionan la capitalización de sus obligaciones negociables convertibles en acciones;

b) En notas 34 “Reclamos” y en nota 39 “Suspensión de la obra Astor San Telmo” a los estados financieros intermedios separados y consolidados condensados, respectivamente, la Dirección consideró que revertirá el fallo judicial vigente y que desarrollará sin limitaciones la construcción del proyecto Astor San Telmo, no provocando perjuicios económicos y/o financieros;

c) En notas 38 y 44 “Hechos posteriores” a los estados financieros intermedios separados y consolidados condensados, respectivamente, la Dirección describió: a) la refinanciación de una deuda con partes relacionadas por miles $ 631.120, expuesta como “Deudas con partes relacionadas corrientes”, siendo su nuevo vencimiento el 30 de diciembre de 2022, permitiendo esta renegociación mejorar la posición del capital de trabajo de la Sociedad y b) la solicitud de consentimiento a los tenedores de las Obligaciones Negociables XVI para modificar los términos y condiciones y diferir el pago de intereses.

VII. INFORMACIÓN SOBRE CUMPLIMIENTO DE DISPOSICIONES VIGENTES

En cumplimiento de disposiciones vigentes informamos, respecto de TGLT S.A., que:

• a) La Reseña Informativa contiene la información requerida por Comisión Nacional de Valores, y en lo que es materia de nuestra competencia, no tenemos observaciones que formular.

• b) los estados financieros separados y consolidados mencionados en el Capítulo I. de este Informe se encuentran pendientes de transcripción en el libro Inventarios y Balances y cumplen, excepto lo mencionado anteriormente, en lo que es materia de nuestra competencia, con lo dispuesto en la Ley General de Sociedades y en las normas aplicables de la CNV;

• c) las cifras de los estados financieros intermedios separados de la Sociedad controlante, mencionados en el Capítulo I., surgen de sus registros contables llevados, en sus aspectos formales, de conformidad con normas legales, excepto en cuanto a la transcripción del libro Inventarios y Balances y la copia de las operaciones del trimestre al libro diario, que a la fecha aún no han sido transcriptos .

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 5 de mayo de 2021.”

• d) No habiendo más asuntos que tratar, y previa redacción de la presente acta, se levanta la sesión siendo las 16:00 horas.

• e)

Ignacio Arrieta Ignacio Fabian Gajst Fernando Sasiain Miembro Titular Comisión Fiscalizadora Miembro Titular Comisión Fiscalizadora Miembro Titular Comisión Fiscalizadora