GCDI S.A. — Annual Report 2022

Mar 11, 2022

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ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

TGLT S.A.

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021

(PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA)

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135

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA SEPARADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos )

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2020 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Notas Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Activo no corriente	207.912 2.360 75.124 8.555.354 2.263.862 3.732.068 854.900 281.610 4.174 8.593 498.328
Propiedades, planta y equipo 5 165.683
Activos intangibles 6 2.324
Propiedades de inversión 7 60.046
Inversiones en sociedades 8 4.630.861
Plusvalía 9 2.263.862
Inventarios 11 3.363.793
Créditos con partes relacionadas 32 893.627
Activos por Impuesto 12 123.023
Activos del contrato 4.174
Otros créditos 13 146.236
Créditospor ventas 14 393.924
Total del activo no corriente 12.047.553	16.484.285
Activo corriente	213.733 1.336.630 1.156.402 2.210.186 234.068
Inventarios 11 1.005.067
Otros créditos 13 2.211.522
Créditos con partes relacionadas 32 578.748
Créditos por ventas 14 2.015.158
Efectivoyequivalentes de efectivo 15 114.303
Total del activo corriente 5.924.798	5.151.019
Total del activo 17.972.351	21.635.304
PATRIMONIO 4.497.164	7.506.708
PASIVO	127.366 26.457 4.703.915 4.364.037 57.370 -
Pasivo no corriente
Deudas con partes relacionadas 32 22
Otras cuentas por pagar 17 48.488
Pasivos del contrato 16 4.380.149
Préstamos 18 2.821.992
Otras cargas fiscales 19 25.719
Deudas comerciales 22 44.764
Total delpasivo no corriente 7.321.134	9.279.145
Pasivo corriente	409.977 166.656 558.550 912.678 758.625 100.740 323.027 1.619.198
Provisiones 20 309.483
Otras cuentas por pagar 17 46.033
Pasivos del contrato 16 831.775
Deudas con partes relacionadas 32 1.050.694
Préstamos 18 1.485.628
Otras cargas fiscales 19 67.030
Remuneraciones y cargas sociales 21 358.746
Deudas comerciales 22 2.004.664
Total delpasivo corriente 6.154.053	4.849.451
Total del pasivo 13.475.187	14.128.596 21.635.304
Total del patrimonio y del pasivo 17.972.351

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

136

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

TGLT S.A. ESTADOS DEL RESULTADO DEL EJERCICIO Y OTRO RESULTADO INTEGRAL SEPARADO

POR LOS EJERCICIOS DE DOCE MESES TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE 2021 Y 2020

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Notas	Dic 31, 2021	Dic 31,2020
Ingresos por actividades ordinarias 24 Costo de las actividades ordinarias 25	6.399.575	4.452.134 (3.436.875)
	(4.991.072)
Resultado bruto Gastos de comercialización 27 Gastos de administración 28 Otros gastos operativos 26 Otros gastos Valuación a valor razonable de propiedades de inversión 7 Otros ingresosyegresos,netos 29	1.408.503	1.015.259 (271.506) (672.948) (262.628) (73.530) (27.212) (254.297)
	(385.360)
	(813.168)
	(309.875)
	(36)
	(15.078)
	(149.186)
Resultado operativo Resultado de inversiones en sociedades Resultado por ventas de sociedades Resultados financieros y por tenencia netos Diferencias de cambio 30 Ingresos financieros 30 Costos financieros 30 Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda	(264.200)	(546.862) (691.640) - - (440.906) 754.030 (3.636.201) 1.641.504
	(2.812.366)
	202.483
	-
	(508.118)
	452.556
	(1.390.656)
	1.377.015
Resultado del ejercicio antes del Impuesto a las Ganancias Impuesto a las Ganancias 31	(2.943.286)	(2.920.075) (907.334)
	(55.224)
Resultado del ejercicio	(2.998.510)	(3.827.409)
Otros resultados integrales Diferencia de conversión de una inversión neta en el extranjero		(219.711)
	(11.034)
Total Otro resultado integral	(11.034)	(219.711)
Resultado integral total del ejercicio	(3.009.544)	(4.047.120)
Resultado por acción atribuible a los propietarios de la controladora Básico		(4,86)
	(3,23)
Diluido	(3,23)	(2,34)

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

137

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

Francisco Sersale

Ignacio Arrieta

Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO SEPARADO

POR LOS EJERCICIOS DE DOCE MESES TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 Y 2020

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

									Diferencia de
					Prima de			Transaccion	conversión			Resultados
		Ajuste de	Acciones	Prima de	negociación de	Contribución		es entre	inversión neta en	Reserva	Reserva	no
	Capital social	capital	en cartera	emisión	accionespropias	de capital	Total	accionistas	el extranjero	legal	facultativa	asignados	Totales
Al 1º de enero de 2021	915.238	2.286.859	9.752	26.787.409	(506)	13.570	30.012.322	(118.347)	(1.113.863)	1.275	24.256	(21.298.935)	(7.506.708)
Absorción pérdidas acumuladas(1)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Resultado del ejercicio	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Absorción pérdidas acumuladas	-	-	-	(21.259.834)	-	(13.570)	(21.273.404)	-	-	(1.275)	(24.256)	21.298.935	-
Otro resultado integral del ejercicio,
neto del Impuesto a las Ganancias	-	-	-	-	-	-	-	-	(11.034)	-	-	(2.998.510)	(3.009.544)
-Resultado integral del ejercicio	-	-	-	-	-	-	-	-	(11.034)	-	-	(2.998.510)	(3.009.544)
Saldos al 31 de diciembre de 2021	915.238	2.286.859	9.752	5.527.575	(506)	-	8.738.918	(118.347)	(1.124.897)	-	-	(2.998.510)	4.497.164
(2) Con fecha 2 de septiembre de 2021 se realizó la		Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas en donde se					trató el resultado del ejercicio 2020 y los resultados no asignados acumulados.
.

.
									Diferencia de
				Prima de				Transacciones	conversión
	Capital	Ajuste de	Acciones	Prima de negociación de		Contribución		entre	inversión neta en	Reserva	Reserva	Resultados
	social	capital	en cartera	emisión accionespropias		de capital	Total	accionistas	el extranjero	legal	facultativa	no asignados	Totales
Al 1º de enero de 2020	250.733	1.657.584	9.752	25.469.834	(506)	181.708	27.569.105	(118.347)	(894.152)	1.275	24.256	(17.471.524)	9.110.613
Acciones preferidas clase A y B (1)	614.705	580.979	-	(850.922)	-	-	344.762	-	-	-	-	-	344.762
Canje de acciones ordinarias (1)	49.800	48.296	-	2.000.359	-	-	2.098.455	-	-	-	-	-	2.098.455
Canje de acciones	-	-	-	168.138	-	(168.138)	-	-	-	-	-	-
Resultado del ejercicio	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(3.827.411)	(3.827.411)
Otro resultado integral del ejercicio, neto
del Impuesto a las Ganancias	-	-	-	-	-	-	-	-	(219.711)	-	-	-	(219.711)
Resultado integral del ejercicio	-	-	-	-	-	-	-	-	(219.711)	-	-	(3.827.411)	(4.047.122)
Saldos al 31 de diciembre de 2020	915.238	2.286.859	9.752	26.787.409	(506)	**13.570 **	30.012.322	(118.347)	(1.113.863)	1.275	**24.256 **	(21.298.935)	7.506.708

Las notas que se acompañan forman parte de los estados contables.

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68 Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

138

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TGLT S.A.

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO SEPARADOS

POR LOS EJERCICIOS TERMINADOS EL 31 de DICIEMBRE DE 2021 Y 2020

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

TGLT S.A. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO SEPARADOS POR LOS EJERCICIOS TERMINADOS EL 31 de DICIEMBRE DE 2021 Y 2020 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Actividades de operación Resultado del ejercicio (2.998.510) Impuesto a las ganancias 55.224 Resultado de inversiones permanentes 2.812.366 Depreciaciones de propiedades, planta y equipos 43.661 Amortizaciones activos intangibles 36 Resultado por valor razonable en propiedades de inversión 15.078 Diferencia de cambio e intereses devengados 92.317 Valor actual de activos y pasivos (142.337) Previsión juicios (43.974) Efecto de la conversión de estados financieros (11.034) Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (78.996) Cambios en activos y pasivos operativos Créditos por ventas 299.432 Otros créditos (75.262) Créditos con partes relacionadas 538.927 Inventarios (423.059) Activos por impuestos 158.587 Deudas comerciales 430.230 Remuneraciones y cargas sociales 35.719 Otras cargas fiscales (120.585) Saldos con partes relacionadas 10.672 Pasivos del contrato (50.541) Provisiones (56.520) Otras cuentasporpagar (98.592)	(3.827.409) 907.334 911.351 49.630 73.528 27.212 2.359.186 (3.813) - (219.711) (1.935.313) 570.075 456.473 2.425.751 (176.499) 979.647 (834.839) (70.866) (656.136) (501.295) (62.861) 347.148 1.433.763
Flujo neto de efectivo aplicado a/ (generadopor) las actividades de operación 392.839	2.252.356
Actividades de inversión Pagos por compra de propiedades, planta y equipo (3.138) Pagos por compras de activos intangibles - Pagos por compras de acciones de sociedades - Cobros por propiedades, planta y equipo 1.706 Cobros de ventas de otros activos - Cobros por venta de sociedades 179.644 Cobro de dividendos de sociedades asociadas 137.547	(8.752) (743) (3.326.616) - 147.097 - 156.981
Flujo neto de efectivogeneradopor/ (aplicado a) las actividades de inversión 315.759	(3.032.033)
Actividades de financiación Préstamos(Nota 18) (907.359)	(386.836)
Flujo neto de efectivo aplicado a las actividades de financiación (907.359)	(386.836)
Disminución neta del efectivo y equivalentes (198.761) Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda por Efectivo y Equivalentes de Efectivo 78.996 Efectivoyequivalentes de efectivo al inicio del ejercicio 234.068	(1.166.513) 293.809 1.106.770
Efectivoy equivalentes de efectivo al cierre del ejercicio(ver Nota 15) 114.303	234.066

Las Notas que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

139

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en pesos argentinos)

Nota 1. Propósito de los estados financieros

Los presentes estados financieros separados (en adelante los “estados financieros”) al 31 de diciembre de 2021, han sido preparados por la Dirección con el objeto de cumplir con los requerimientos de la CNV.

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los estados financieros separados han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por sus siglas en inglés).

Nota 3. Actividad de la Sociedad

Ver Nota 1.1 a los estados financieros consolidados.

Nota 4. Bases de presentación de los estados financieros separados

Los estados financieros separados han sido confeccionados conteniendo la información requerida por las normas contables legales y profesionales vigentes (RT 26). Sin embargo, para una adecuada interpretación de la situación patrimonial, financiera y de la evolución de los resultados de la Sociedad y sus sociedades controladas, la Dirección de la Sociedad recomienda la lectura de los estados financieros separados conjuntamente con los estados financieros consolidados precedentes.

No existen novedades que mencionar en lo que respecta a las políticas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros separados al 31 de diciembre de 2021. Por lo tanto, para la confección de estos estados financieros separados se han seguido las mismas políticas contables que las mencionadas en los estados financieros consolidados.

Los estados financieros separados han sido preparados de acuerdo con las disposiciones de las Normas Internacionales de Información Financiera, emitido por el IASB.

Los presentes estados financieros separados corresponden al ejercicio iniciado el 1° de enero de 2021 y terminado el 31 de diciembre de 2021. De acuerdo con las NIIF, la Sociedad presenta la información contable financiera en forma comparativa con el último ejercicio económico cerrado al 31 de diciembre de 2020, y presenta información comparativa de los estados de resultado del ejercicio y del otro resultado integral, de cambio en el patrimonio neto y de flujos de efectivo al 31 de diciembre de 2020.

La NIC 29 “Información financiera en economías hiperinflacionarias” requiere que los estados financieros de una entidad cuya moneda funcional sea la de una economía hiperinflacionaria, independientemente de si están basados en el método del costo histórico o en el método del costo corriente, sean expresados en términos de la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del ejercicio sobre el que se informa.

La Sociedad prepara sus estados financieros de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (CNV) contenidas en el Capítulo III, Título IV de las Normas de la CNV (N.T. 2013 y modificatorias). De acuerdo con dichas normas, las sociedades emisoras deben presentar sus estados financieros aplicando la Resolución Técnica 26 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), que dispone la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), sus modificatorias y circulares de adopción de NIIF que la FACPCE dicte de acuerdo a lo establecido en aquella Resolución Técnica.

Al 31 de diciembre de 2021 y 2020 se han cumplimentado las condiciones para que los estados financieros de la Sociedad correspondientes al ejercicio finalizado en esa fecha incorporen el ajuste por inflación establecido en la NIC 29 “Información Financiera en Economías Hiperinflacionarias”. Los presentes estados financieros separados cumplen con todos los requerimientos de las NIIF. Para más información sobre el mecanismo adoptado en la incorporación del ajuste por inflación remitirse a la nota 3.2 de los estados financieros consolidados.

Los presentes estados financieros separados han sido aprobados por el Directorio en su reunión del 10 de marzo de 2022.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

140

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 5. Propiedades, planta y equipo

			Mejoras en
	Muebles		inmuebles de
	y útiles	Hardware	terceros	Automotores	Autoelevadores		Maquinarias	Encofrado	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2021	12.332	8.198	94.412	43.853	4.352		265.840	39.240	468.227
Adquisiciones	-	3.138	-	-	-		-	-	3.138
Bajas	-	-	-	(1.706)	-		-	-	(1.706)
Total	12.332	11.336	94.412	42.147	4.352		265.840	39.240	469.659
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de	(8.549)	(4.984)	(76.440)	(33.482)	(4.352)		(108.039)	(24.469)	(260.315)
2021
Depreciaciones	(912)	(2.049)	(6.298)	(5.299)		-	(24.502)	(6.307)	(45.367)
Disminuciones	-	-	-	1.706		-	-	-	1.706
Total	(9.461)	(7.033)	(82.738)	(37.075)	(4.352)		(132.541)	**(30.776) **	(303.976)
Valor residual Dic 31,2021	2.871	4.303	11.674	5.702		-	133.299	8.464	165.683

			Mejoras en
	Muebles		inmuebles de
	y útiles	Hardware	terceros	Automotores	Autoelevadores		Maquinarias	Encofrado	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	12.332	5.134	94.412	44.792	4.352		265.840	33.553	460.415
Adquisiciones	-	3.064	-	-		-	-	5.687	8.751
Bajas	-	-	-	(939)		-	-	-	(939)
Total	12.332	8.198	94.412	43.853	4.352		265.840	39.240	468.227
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de 2020	(7.186)	(3.624)	(70.105)	(27.008)	(4.065)		(82.974)	(16.483)	(211.445)
Depreciaciones	(1.363)	(1.360)	(6.335)	(7.233)	(287)		(25.065)	(7.986)	(49.629)
Disminuciones	-	-	-	759		-	-	-	759
Total	(8.549)	(4.984)	(76.440)	(33.482)	(4.352)		(108.039)	(24.469)	(260.315)
Valor residual Dic 31, 2020	3.783	3.214	17.972	10.371		-	157.801	14.771	207.912

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

141

Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 252- Fº 72

Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 6. Activos intangibles

	Desarrollo de software	Marcas		Derechos contractuales	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2021	17.487		983	199.734	218.204
Adquisiciones	-		-	-	-
Total	17.487		983	199.734	218.204
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2021	(15.874)		(236)	(199.734)	(215.844)
Amortizaciones	(32)		(4)	-	(36)
Total	(15.906)		(240)	(199.734)	(215.880)
Valor residual Dic 31, 2021	1.581		743	-	2.324
		Marcas		Derechos
	Desarrollo de software			Contractuales	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	17.487		240	199.734	217.461
Adquisiciones	-		743	-	743
Total	17.487		983	199.734	218.204
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2020	(14.996)		(216)	127.104	(215.844)
Amortización	(878)		(20)	72.630	(73.528)
Disminuciones	-		-	-	-
Total	(15.874)		(236)	199.734	(215.844)
Valor residual Dic 31, 2020	1.613		747	-	2.360

Nota 7. Propiedades de inversión

La evolución de las propiedades de inversión al 31 de diciembre de 2021 y 2020 es la siguiente:

	Para apreciación de
	capital(1)	Total
Al 1° de enero de 2021	75.124		75.124
Ajustes por medición a valor razonable	(15.078)		(15.078)
Ventas del ejercicio	-		-
Total al 31 de diciembre de 2021	60.046		60.046
	Para apreciación de
	capital(1)	Total
Al 1° de enero de 2020	102.336		102.336
Ajustes por medición a valor razonable	(27.212)		(27.212)
Ventas del ejercicio	-		-
Total al 31 de diciembre de 2020	75.124		75.124

(1) Técnicas de Valuación utilizadas para la estimación del valor razonable de Ja Propiedad de Inversión

Se determina sobre la base de valuaciones técnicas efectuadas por expertos valuadores independientes de la Sociedad. El valor razonable obtenido refleja el valor de mercado de dichos bienes sobre la base de transacciones de contado. El precio representa el valor de la propiedad sin la inclusión de financiamiento u otro componente novedoso especial o innovador a las condiciones normales de venta en la plaza.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2022

Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 - Fº 68

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Francisco Sersale Presidente

Ignacio Arrieta Por Comisión Fiscalizadora

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TGLT S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 8. Inversiones en sociedades

Nota 8.Inversiones en sociedades
Notas Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Caputo S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE 5.232 Grupo Farallón – Caputo S.A.I.C. y F. – S.E.S. S.A. U.T.E. 37 Caputo S.A.I.C. y F – PYPSA S.A. – S.E.S. S.A. – UTE 467 Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I 10 2.015.666 La Malteria S.A.U. 10 1.319.092 Limp Ar Rosario S.A. 10 164.733 Logística Ambiental Mediterránea S.A. 10 272.933 Marina Río Luján S.A. 10 852.701 SES S.A. 10 -	7.331 - - 1.897.113 2.312.031 226.044 205.656 1.126.129 2.781.050
Total Inversiones en sociedades 4.630.861	8.555.354

La sociedad ha registrado al 31 de diciembre de 2021 un pasivo por $ 22 GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE y $ 275.647 con TGLT Uruguay S.A., dichos saldos se exponen en el rubro “Saldos con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente (Nota 32).

La Sociedad durante el ejercicio ha vendido sus participaciones en SES S.A., América Pavilion S.A. y Newbery 3421 S.A., ver Nota 43.4 de los estados financieros consolidados.

8.1 Evolución de las inversiones en sociedades

La evolución de las inversiones en sociedades al 31 de diciembre de 2021 es la siguiente:

	Marina Rio Lujan S.A.	La Malteria S.A.	SES S.A.	Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Fideicomiso Catalinas	Limp Ar S.A.	UT Hospital Esteban Echeverría	UT Museo Malvinas Argentinas	UT Hospital Bicentenario
Saldo inicial de inversiones en
sociedades al 1° de enero de	1.126.129	2.312.031	2.781.050	205.656	1.897.113	226.044	7.331	-	-
2021
Movimientos del ejercicio:
Resultado de	(334.410)	(743.496)	(18.951)	67.277	20.831	33.682	(2.099)	6	142
Inversiones permanentes
Ajustes de ejercicios anteriores	-	-	-	-	7.107	-	-	31	325
Ajuste de Normas contables	60.982	(249.443)	-	-	90.615	-	-	-	-
Distribución de dividendos	-	-	(42.554)	-	-	(94.993)	-	-	-
Desvalorización del ejercicio	-	-	(1.492.253)	-	-	-	-	-	-
Transf Activos destinados a la	-	-	(1.227.292)	-	-	-	-	-	-
Venta
Total inversiones al 31 de diciembre de 2021	**852.701 **	1.319.092	-	272.933	**2.015.666 **	164.733	5.232	37	467

Nota 9. Plusvalía

Nota 9.Plusvalía
	Evolución	Total
Valor residual Dic 31, 2020	2.263.862	2.263.862
Pérdidapor deterioro	-	-
Valor residual Dic 31, 2021	2.263.862	2.263.862

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 10. Información sobre inversiones en sociedades

==> picture [679 x 243] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Información sobre el ente emisor
Según el último estado financiero emitido
Nombre del emisor y
características de los Valor Fecha de Resultado del Patrimonio Porcentaje de
Valores nominal Dic 31, 2021 Dic 31, 2020 Actividad principal Domicilio cierre Capital social ejercicio neto participación
Fideicomiso Financiero
Privado Inmobiliario de 2.015.666 1.897.113 Desarrollos inmobiliarios 25 de Mayo 359, piso 11° –
Administración Catalinas I (1) CiudadAutónoma de Buenos Aires 31/12/2021 993.361 4.410 3.650.982 47,753%
$100 de 1 852.701 1.126.129 Construcción y venta de Ing. Enrique Butty 220 - Piso 11 - Dpto. A - 31/12/2021
Marina Río Luján S.A. (1) y (4) voto c/u todo tipo de inmuebles C.A.B.A. – Rep. Argentina 384.539 (733.813) 1.753.137 49,99%
$U de 1 Inversora Plaza Independencia 811 P.B. – Montevideo
TGLT Uruguay S.A (3) voto c/u (4) (275.646) (28.146) – Rep. Oriental del Uruguay 31/12/2021 18.778 (216.056) (275.646) 100%
$ de 1 voto Constructora Cerrito 1070 - Piso 9º Ciudad Autónoma de
- 2.781.050 31/12/2021
SES S.A. (1) c/u Buenos Aires - - - 0%
$1 de 1 164.733 226.044 Servicios de Higiene Urbana Rua Clodomiro Amazonas N° 249. Piso 1. 31/12/2021
Limp Ar Rosario S.A (1) voto c/u y gestión de residuos Ciudad de San Pablo. Brasil 5.680 (59.791) 669.538 40%
Inversiones, explotación y Martin Coronado 3260. Piso 3. Oficina 318 –
América Pavilion S.A. (1) y (2) voto c$1 de 1 /u - (91.196) desarrollos inmobiliarios Ciudad Autónoma de Buenos Aires 31/05/2021 400 - - 0%
Inversiones, explotación y Martin Coronado 3260. Piso 3. Oficina 318 –
$1 de 1 - (6.198) desarrollos inmobiliarios Ciudad Autónoma de Buenos Aires 31/12/2021
Newbery 3431 S.A. (1) y (2) voto c/u 400 (10.952) (12.395) 0%
Logística Ambiental $100 de 1 272.933 205.656 Servicios de Higiene Urbana Arturo M. Bas 327 PB. Ciudad de Córdoba. 31/12/2021
Mediterránea S.A. (1) voto c/u y gestión de residuos Provincia de Córdoba 45.406 131.916 535.162 51%
Inversión, Explotación y
Desarrollos Inm. mediante la
$100 de 1 1.319.092 2.312.031 cpra, vta, permuta y/o Miñones 2177, PB C. Ciudad Autónoma de
La Maltería S.A.U. (3) voto c/u Buenos Aires. 30/06/2021 195.955 (564.071) 966.123 100%
transferencia por cualquier
título oneroso
----- End of picture text -----

(1) Información según estados contables confeccionados sin considerar la Resolución Técnica N° 26.

(2) Sociedades vendidas al 31 de diciembre 2021. Saldos al 31 de diciembre 2020 expuestos en “Deudas con partes relacionadas” dentro del pasivo no corriente.

(3) Información según estados financieros confeccionados bajo NIIF.

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 11. Inventarios

Nota 11.Inventarios
No corrientes	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Proyectos en Construcción
Astor San Telmo(*)	3.056.339	2.869.953
Metra Puerto Norte	556.482	1.163.239
Deterioros
Metra Puerto Norte	(76.192)	(301.124)
Astor San Telmo	(172.836)	-
Subtotal Inventarios – No corrientes	3.363.793	3.732.068
Corrientes
Proyectos terminados
Astor Núñez	17.632	19.663
Forum Alcorta	21.490	36.279
Metra Puerto Norte	1.277.296	-
Otros Proyectos	1.278	1.278
Proyectos en Construcción
Metra Puerto Norte	-	452.005
Deterioros
Forum Alcorta	(21.490)	(36.279)
Metra Puerto Norte	(291.139)	(259.213)
Subtotal Inventarios – Corrientes	1.005.067	213.733
Total Inventarios	4.368.860	3.945.801

(*) Ver Nota 41 a los estados financieros consolidados.

La evolución de los inventarios por proyecto al 31 de diciembre de 2021 es la siguiente:

No corrientes		ASTOR SAN TELMO	ASTOR SAN TELMO	ASTOR SAN TELMO	METRA	PUERTO
					NORTE 2
Saldo Inicial Inventarios al 1° de enero 2021			2.869.953			862.115
Traspaso a Corriente				-		(517.269)
Altas del ejercicio
Servicios Contratados				23.754		85.919
Gastos generales de obra				136.729		758
Provisiones del Comitente				-		-
Sueldos y Cargas Sociales				23.272		4.494
Otros conceptos				2.631		15
Recupero/(Pérdida) por actualización de deterioros			(172.836)			44.258
Total Inventarios no corrientes al 31 de diciembre de 2021			2.883.503			480.290
Corrientes	ASTOR NUÑEZ	METRA PUERTO		METRA		OTROS
		NORTE 1		PUERTO		PROYECTOS
				NORTE 2
Saldo Inicial Inventarios al 1° de enero 2021	19.663	192.792			-	1.278
Traspaso a Corrriente	-		-	517.269		-
Altas del ejercicio
Servicios Contratados	299		884	128.232		-
Gastos generales de obra	497		7		1.137	-
Provisiones del Comitente	929		-		-	-
Sueldos y Cargas Sociales	1.822		-		6.741	-
Otras conceptos	-		-		23	-
Entregas del ejercicio	(5.578)	(9.677)			-	-
Recupero del deterioro	-	82.362			66.387	-
Total Inventarios corrientes al 31 de diciembre de 2021	17.632	266.368		719.789		1.278

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 12. Activos por impuestos

Nota 12.Activos por impuestos
	Notas	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Impuesto a las Ganancias		97.562	143.918
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta		5.847	62.854
Impuesto diferido	31	19.614	74.838
Total Activos por Impuestos		123.023	281.610
Nota 13.Otros créditos
No corrientes	Notas	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta		98.114	-
Depósitos en garantía en moneda nacional		-	382
Depósitos en garantía en moneda extranjera	35	-	8.211
Unidades recibidas por canje		86.804	-
Provisiónpor dudosa recuperabilidad de otros créditos		(38.682)	-
Subtotal Otros créditos – No corrientes		146.236	8.593
Corrientes
Anticipos a proveedores en moneda nacional		689.289	952.956
Anticipos a proveedores en moneda extranjera			-
Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta moneda extranjera	35	36.874	40.907
Crédito a cobrar por venta de activos destinados a la venta		669.024	-
Crédito a cobrar por venta de propiedades de inversión		61.625	80.879
Crédito por canjes		-	110.689
Créditos impositivos UTES		16.871	8.309
Créditos varios UTES		13.778	41.972
Depósitos en garantía moneda extranjera	35	5.129	-
Depósitos en garantía en moneda nacional		2.101	3
Depósitos judiciales		33.738	19.085
Depósitos judiciales en moneda extranjera	35	1.030	1.555
Diversos en moneda nacional		12.582	19.141
Diversos en moneda extranjera	35	25.630	31.680
Fondo de equipamiento a cobrar en moneda nacional		1	2
Fondo operativo a cobrar en moneda nacional		11	17
Gastos a recuperar		23.524	20.200
Gastos a recuperar por expensas en moneda nacional		25.862	37.752
Gastos a rendir en moneda nacional		4.305	45
Gastos a rendir en moneda extranjera	35	760	1.147
Impuesto al Valor Agregado en moneda nacional		-	32.421
Impuesto al Valor Agregado en moneda extranjera	35	-	2.088
Impuesto sobre los Ingresos Brutos		9.310	14.261
Impuestos Previsionales		9.029	18.170
Préstamos otorgados		-	213
Seguros a devengar en moneda extranjera	35	-	186
Provisión por dudosa recuperabilidad de otros créditos		-	(97.048)
Unidades recibidas por canje		571.049	-
Subtotal Otros créditos – Corrientes		2.211.522	1.336.630
Total Otros créditos		2.357.758	1.345.223

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 14. Créditos por ventas

Nota 14.Créditos por ventas
No corrientes	Notas	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Deudores por ventas de unidades en moneda nacional		53.762	80.380
Deudorespor serviciosprestados en moneda nacional		340.162	417.948
Subtotal Créditos por ventas – No Corrientes		393.924	498.328
Corrientes
Deudores por servicios prestados en moneda nacional		1.609.783	1.938.471
Deudores por servicios prestados moneda nacional UTE		202.084	98.295
Deudores por servicios prestados en moneda extranjera	35	10	12
Deudores por ventas de unidades en moneda nacional		259.002	226.261
Deudores por ventas de unidades en moneda extranjera	35	2.178	2.693
Provisión deudores Incobrables en moneda nacional		(57.899)	(55.030)
Provisión deudores Incobrables en moneda extranjera	35	-	(516)
Subtotal Créditos por ventas – Corrientes		2.015.158	2.210.186
Total Créditospor ventas		2.409.082	2.708.514
La antigüedad de los créditos por ventas es la siguiente:
Créditos por ventas		Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
A vencer
Hasta 3 meses		1.188.726	1.464.316
De 3 a 6 meses		127.720	10.838
De 6 a 9 meses		6.065	26.433
De 9 a 12 meses		7.072	27.770
Más de 12 meses		393.924	80.379
Sin plazo establecido		1.370	12
Vencido
Hasta 3 meses		437.281	234.255
De 3 a 6 meses		28.616	27.633
De 6 a 9 meses		38.590	29.025
De 9 a 12 meses		33.406	25.352
Más de 12 meses		146.312	782.501
Total		2.409.082	2.708.514

Nota 15. Efectivo y equivalentes de efectivo

Nota 15. Efectivo y equivalentes de efectivo
	Notas	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Caja en moneda nacional		1.249	1.405
Bancos en moneda nacional		22.916	38.561
Bancos en moneda extranjera	35	12.559	2.124
Bonos y títulos en moneda nacional		8.947	39.722
Fondos comunes de inversión en moneda nacional		68.632	152.256
Total Efectivoy equivalentes de efectivo		114.303	234.068

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 16. Pasivos del contrato

Nota 16.Pasivos del contrato
No corrientes		Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Cobros anticipados		4.402.574	4.787.161
Impuesto al valor agregado		(121.964)	(181.830)
Fondo de equipamiento		8.505	7.562
Fondo operativo		15	3
Otros pasivos del contrato		91.019	91.019
Subtotal Pasivos del contrato – No corrientes		4.380.149	4.703.915
Corrientes
Cobros anticipados		834.394	537.742
Impuesto al valor agregado		(16.322)	(5.647)
Fondo de equipamiento		10.989	22.339
Fondo operativo		2.714	4.116
Subtotal Pasivos del contrato – Corrientes		831.775	558.550
Total Pasivos del contrato		5.211.924	5.262.465
La apertura de los pasivos del contrato por proyecto al 31 de diciembre de 2021 y 2020 es la siguiente:
No corrientes		Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Astor San Temo		4.002.485	3.848.305
Metra Puerto Norte 2		377.664	855.610
Subtotal Pasivos del contrato no corrientes		4.380.149	4.703.915
Corrientes
Metra Puerto Norte 2		566.497	-
Metra Puerto Norte 1		13.771	45.432
Astor Palermo		10.803	16.310
Segmento Construcción		240.704	496.808
Total Pasivos del contrato corrientes		831.775	558.550
Nota 17.Otras cuentas por pagar
No corrientes	Notas	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Acreedores varios en moneda extranjera	35	11.071	26.457
Ingresos diferidos		34.303	-
Otros pasivos		3.114	-
Subtotal Otras cuentas por pagar – No Corrientes		48.488	26.457
Corrientes
Acreedores varios en moneda nacional		6.579	9.930
Acreedores varios en moneda extranjera	35	15.241	65.995
Provisión honorarios al Directorio		5.886	12.854
Dividendos a pagar en efectivo		-	445
Aportes a suscribir		7	-
Otros pasivos		6.746	31.265
Otros pasivos – UTES		11.574	38.341
Ingresos diferidos		-	7.826
Subtotal Otras cuentas por pagar – Corrientes		46.033	166.656
Total Otras cuentas por pagar		94.521	193.113

148

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 18. Préstamos

Nota 18.Préstamos
No corrientes	Notas	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Obligaciones negociables en moneda extranjera	35	1.992.956	2.403.004
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional		827.247	1.959.287
Arrendamiento financiero en moneda extranjera	35	1.789	1.746
Subtotal Préstamos – No Corrientes		2.821.992	4.364.037
Corrientes
Adelantos en cuenta corriente		14.429	62.099
Adelantos en cuenta corriente moneda extranjera	35	-	359
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda nacional		1.468.353	415.844
Obligaciones negociables en moneda extranjera	35	877	277.799
Arrendamiento financiero en moneda nacional		-	689
Arrendamiento financiero en moneda extranjera	35	1.969	1.835
Subtotal Préstamos – Corrientes		1.485.628	758.625
Total Préstamos		4.307.620	5.122.662

A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos y financiaciones:

A continuación, se detallan los movimientos de los préstamos y financiaciones:
POR EL EJERCICIO	Dic 31, 2021 Dic 31, 2020
Saldos al inicio Reexpresión de saldos a moneda homogénea Nuevos desembolsos de préstamos existentes Cambio Pasivo ON Intereses devengados Efectos de la variación del tipo de cambio Adelantos en cuenta corriente Pagos de capital Pagos de intereses Retenciones según contratos Conversión de Obligaciones Negociables	5.122.659 6.823.280
	(1.731.234) (1.811.346)
	66.960 2.543.157
	(251.098) -
	1.085.698 1.169.041
	451.991 811.314
	(22.943) 62.458
	(230.780) (142.041)
	(118.365) (631.851)
	(65.268) -
	- (3.701.350)
Saldos al cierre	4.307.620 5.122.662

Ver detalle de préstamos en Nota 15 a los estados financieros consolidados.

Nota 19. Otras cargas fiscales

Nota 19.Otras cargas fiscales
No corrientes	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Plan de pagos impuestos municipales	248	2.592
Plan depagos impuestos nacionales	25.471	54.778
Subtotal Otras cargas fiscales– No Corrientes	25.719	57.370

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 19. Otras cargas fiscales (continuación)

Nota 19.Otras cargas fiscales (continuación)
Corrientes	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Retenciones y percepciones a depositar	23.483	21.177
Impuesto sobre los Bienes Personales	8.155	12.726
Impuesto al valor agregado	1.485	-
Impuesto a los Ingresos Brutos	16.261	9.620
Impuesto a los Sellos	-	2.228
Impuestos provinciales	2.025	3.057
Plan de pagos impuestos nacionales	4.659	15.284
Plan de pagos impuestos provinciales	-	-
Plan de pagos impuestos municipales	1.499	2.969
Otras cargas fiscales UTES	1.522	762
Provisión impuestos nacionales	7.941	32.917
Subtotal Otras cargas fiscales– Corrientes	67.030	100.740
Total Otras cargas fiscales	92.749	158.110

Nota 20. Provisiones

	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
En moneda nacional
Saldos al inicio	409.977	231.169
Exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	(138.365)	-
Altas(I)	102.224	208.091
Recuperos(I)	-	-
Utilización durante el ejercicio	(64.353)	(29.283)
Total Provisiones	309.483	409.977

(I) Las altas y los recuperos se incluyen en el estado de resultado dentro de Acuerdos Contractuales, en otros gastos operativos, y en juicios y otras contingencias en otros ingresos y egresos, netos.

Nota 21. Remuneraciones y cargas sociales

Nota 21.Remuneraciones y cargas sociales
	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Sueldos a pagar	138.642	98.557
Cargas sociales a pagar	69.769	72.988
Provisión para vacaciones	97.088	92.049
Plan de pagos Impuestos Nacionales SUSS	55.542	59.675
Anticipos alpersonal	(2.295)	(242)
Total Remuneraciones y cargas sociales	358.746	323.027

Nota 22. Deudas comerciales

No Corrientes	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Provisiónparagastos en moneda extranjera 35	44.764	-
Subtotal Deudas Comerciales– No Corrientes	44.764	-

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2022 Adler, Hasenclever & Asociados S.R.L.

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 22. Deudas comerciales (continuación)

Nota 22.Deudas comerciales (continuación)
Corrientes		Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Proveedores en moneda nacional		534.612	343.437
Proveedores en moneda extranjera	35	42.192	66.620
Cheques diferidos		449.967	234.701
Provisión para gastos en moneda nacional		198.051	18.483
Provisión para gastos en moneda extranjera	35	35.989	65.246
Provisión para obras en moneda nacional		663.243	720.810
Provisión para obras en moneda extranjera	35	34.374	1.986
Deudas comerciales – UTES		16.111	32.591
Fondo de reparo en moneda nacional		30.125	135.324
Total Deudas comerciales– Corrientes		2.004.664	1.619.198
Total Deudas Comerciales		2.049.428	1.619.198

Nota 23. Capital social

El capital social se distribuye entre los accionistas según las tablas que siguen:

El capital social se distribuye entre los accionistas según las tablas que	siguen:
	Dic 31,	2021	Dic 31, 2020
	Acciones		Acciones
Accionistas	Ordinarias	Participación	Ordinarias	Participación
The Bank of New York Mellon ADRS(1)	491.972.072	53,19%	575.750.432	62,24%
-PointArgentum Master Fund LP(2)	386.021.595	41,73%	363.839.790	39,33%
-Otros tenedores de ADRs	105.950.477	11,45%	211.910.642	22,91%
IRSA Propiedades Comerciales S.A.(3)	257.321.010	27,82%	279.502.815	30,22%
TGLT S.A.(2)	9.752.054	1,05%	9.752.054	1,05%
Otros tenedores de acciones ordinarias	165.945.378	17,94%	59.985.213	6,48%
Total Acciones Ordinarias	924.990.514	100%	924.990.514	100%

(1) La Compañía negocia sus acciones en el over-the-counter (o "OTC") de los Estados Unidos mediante certificados globales de depósito representativos de acciones ordinarias (o "ADR"). El depositario de los ADRs es el BNY Mellon con domicilio en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos.

(2) Cálculo realizado por la Emisora en base a la información provista por PointArgentum Master Fund LP.

(3) Cálculo realizado por la Emisora en base a la información obrante en los registros de Caja de Valores S.A.

(4) Al 31 de diciembre de 2019 la Sociedad ha recibido y procederá a cancelar 9.752.054 acciones ordinarias de la Sociedad, recibidas bajo la oferta de canje de acciones ordinarias por acciones preferidas B. Para mayor información véase el hecho relevante #2556217 publicado por la Sociedad en la Autopista de la Información Financiera de la Comisión Nacional de Valores (“AIF”) con fecha 11 de diciembre de 2019.

Nota 24. Ingresos por actividades ordinarias

	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Ingresos por entrega de inventario Ingresos por venta de bienes de cambio Ingresospor serviciosprestados	20.601	36.582 149.656 4.265.896
	122.092
	6.256.882
Total Ingresospor actividades ordinarias	6.399.575	4.452.134

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 25. Costo de las actividades ordinarias

Nota 25.Costo de las actividades ordinarias
Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Costos por entrega de inventario 14.793 Costo por venta de inventario 28.937 Costospor serviciosprestados 4.947.342	34.391 84.736 3.317.748
Total Costo de las actividades ordinarias 4.991.072	3.436.875

Nota 26. Otros gastos operativos

Nota 26.Otros gastos operativos
Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Acuerdos contractuales 252 Gastos bancarios 19.243 Gastos de consorcio 19.610 Otros créditos incobrables 51.479 Otros gastos no deducibles 11.480 Vicios ocultos 207.811	57.380 14.860 12.382 68.261 9.183 100.562
Total Otrosgastos operativos 309.875	262.628

Nota 27. Gastos de comercialización

Nota 27. Gastos de comercialización
Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Sueldos y cargas sociales 178.490 Otros gastos del personal 546 Alquileres y expensas 14.801 Honorarios profesionales 8.417 Impuestos, tasas y contribuciones 160.243 Movilidad y viáticos 747 Gastos de computación y servicios 4.121 Gastos de ventas 9.885 Gastos de publicidad 5.886 Gastos de oficina 2.224	103.049 5.084 23.428 5.976 116.320 607 4.823 2.817 4.107 5.295
Total Gastos de comercialización 385.360	271.506

Nota 28. Gastos de administración

Nota 28.Gastos de administración
	Dic 31, 2021 Dic 31, 2020
Sueldos y cargas sociales Otros gastos del personal Alquileres y expensas Honorarios profesionales Honorarios al Directorio Honorarios a la Sindicatura Impuestos, tasas y contribuciones Gastos de oferta pública Depreciaciones de propiedad, planta y equipo Movilidad y viáticos Gastos de computación y servicios Gastos de oficina Gastos de mantenimiento de equipos Gastos de mantenimiento de PI en construcción Gastos generales Impuesto a los débitos y créditos bancarios Seguros	427.631 361.538 1.683 12.904 34.667 31.409 159.323 69.764 9.972 14.118 6.639 7.393 2.730 506 9.873 15.610 45.367 49.630 2.373 1.474 25.292 18.083 8.604 16.510 1.604 1.168 - 456 2.748 7.518 65.356 53.051 9.306 11.816
Total Gastos de administración	813.168 672.948

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 29. Otros ingresos y egresos, netos

(Pérdida)/ Gananciapor:	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Venta de bienes de uso Recupero de gastos Juicios y otras contingencias Alquileres ganados Donaciones Diversos Impuestos no recuperables	1.689	128 19.917 (251.885) - (106) 419 (22.770)
	(62.324)
	(43.974)
	1.228
	-
	8.579
	(54.384)
Total Otros ingresosy egresos, netos	(149.186)	(254.297)

Nota 30. Resultados financieros

Nota 30.Resultados financieros
Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Diferencias de cambio Ingresos sobre diferencias cambiarias 290.563 Egresos sobre diferencias cambiarias (798.681)
	1.103.174
	(1.544.080)
Total Diferencias de cambio (508.118)	(440.906)
Ingresos financieros Intereses - Ingresos financieros 202.955 Resultado por venta de acciones - Resultado por venta de IT 70.178 Resultado por tenencia de IT 471 Valor actual de créditos 140.033 Actualizaciones índices 38.919
	483.217
	-
	230.661
	213
	5.360
	34.579
Total Ingresos financieros 452.556	754.030
Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Costos financieros Intereses-Costos financieros (1.392.960)	(2.219.752)
Subtotal Intereses (1.392.960)	(2.219.752)
Otros costos financieros
Condonación de deuda - Valor actual de créditos 2.304	(1.414.902) (1.547)
Subtotal Otros costos financieros 2.304	(1.416.449)
Total Costos financieros (1.390.656)	(3.636.201)
Total Resultados financieros (1.446.218)	(3.323.077)

Nota 31. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del “Impuesto a las Ganancias”, determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020:

	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Impuesto Diferido originadopor diferencias temporarias	(55.224)	(907.334)
Total del Impuesto a las Ganancias	(55.224)	(907.334)

El Impuesto Diferido al cierre de cada ejercicio ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las mediciones contables y las impositivas. La composición de los activos y pasivos por Impuesto Diferido al cierre de cada ejercicio es la siguiente:

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 31. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

Activo/ (Pasivo) por Impuesto Diferido	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Quebranto fiscal de fuente nacional	853.162	1.319.431
Valuación Inversiones transitorias	5.297	919
Costos financieros	(27.593)	(41.649)
Propiedades, planta y equipo	(16.294)	(13.496)
Intangibles	6.863	(5.870)
Leasing	(194)	(397)
Créditos incobrables	(46.402)	(57.652)
Valuación Propiedades de Inversión	5.762	12.048
Valuación inventarios	(896.207)	(759.956)
Valuación moneda extranjera	26.679	40.270
Obligaciones negociables	(2.433)	-
Otros créditos	(209.363)	(176.415)
Resultados UTES	(135)	(204)
Gratificaciones	37.603	22.958
Pasivos del contrato	515.695	405.168
Provisiones Varias	252.005	298.267
Pasivo por ajuste impositivo	(491.824)	(979.139)
Ingresos diferidos	6.993	10.555
Posición neta de Activopor Impuesto Diferido	19.614	74.838

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:

resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:
	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Impuesto a las Ganancias calculado a la tasa vigente
sobre el resultado contable antes de impuestos	(830.340)	1.054.001
Ajuste Reforma Tributaria Ley N° 27.430	-	(42.175)
Amortización rodados	176	(331)
Autónomos	56	-
Condonación	-	(424.471)
Consumo ajuste por inflación impositivo	357.875	(284.128)
Provisión de quebrantos	-	(605.801)
Donaciones	-	(15)
Gastos no deducibles	14.562	(2.749)
Gastos de Rodados	49	(26)
Impuestos no deducibles	-	(5.700)
Honorarios al Directorio	2.241	(3.608)
Incobrables	-	(771)
Inversiones permanentes	614.462	(177.770)
Inversiones transitorias	(5)	238
Prescripción Quebrantos	9.401	(70.970)
Propiedades, planta y equipos	(4.124)	3.683
Provisiones	6.540	-
Intangibles	-	4.481
Intereses	857	(854)

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 31. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

A continuación, se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:

Dic 31, 2021 Dic 31, 2020	Dic 31, 2021 Dic 31, 2020
Defecto provisión ejercicios anteriores - 70.497 Obligaciones Negociables Convertibles - 138.656 Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (263.161) (421.939) Resultado por venta de propiedades, planta y equipo (74) - Venta de sociedades 36.261 - Venta de Activos - (137.582)
Impuesto a las Ganancias	(55.224) (907.334)

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por Impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes del Impuesto a las Ganancias en Argentina, que representa la base para el reconocimiento de nuestros activos por Impuestos Diferidos. La recuperabilidad de los quebrantos dependerá del cumplimiento en tiempo y forma de las entregas de unidades de los restantes proyectos y del cumplimiento de las proyecciones del negocio que permitan su recuperabilidad. La Sociedad realiza su reconocimiento acorde al párrafo 34 de la NIC 12 el cual indica que las pérdidas fiscales generadas por las declaraciones de impuestos que se espera que sean compensadas por las ganancias impositivas futuras se presentan como la cantidad de impuestos que se espera recuperar con la pérdida de impuestos del ejercicio, de conformidad con el párrafo 54 (n) de la NIC 1, clasificado de acuerdo con la NIC 12.

La Ley N° 27.468 publicada en el Boletín Oficial el 4 de diciembre de 2018 dispuso que, a los fines de aplicar el procedimiento de ajuste por inflación impositivo, el mismo tendrá vigencia para los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2018. Respecto del primer, segundo y tercer ejercicio a partir de su vigencia, ese procedimiento será aplicable en caso de que la variación del Índice de Precios al Consumidor (“IPC”), calculada desde el inicio y hasta el cierre de cada uno de esos ejercicios, supere un 55%, un 30% y en un 15%, para el primer, segundo y tercer año de aplicación, respectivamente. Al 31 de diciembre de 2021 y al 31 de diciembre de 2020, la Sociedad ha aplicado el procedimiento de ajuste por inflación impositivo en su estimación de la tasa efectiva anual. El impacto del ajuste por inflación impositivo a partir del ejercicio 2019 fue imputado de la siguiente forma: 1/6 en ese mismo ejercicio fiscal y los 5/6 restantes en partes iguales durante los siguientes cinco años.

Los quebrantos fiscales de fuente nacional acumulados al 31 de diciembre de 2021, netos de las previsiones por desvalorizaciones estimadas, pueden ser utilizados hasta las fechas descriptas a continuación:

umulados al 31 de diciembre tas a continuación:	de 2021, netos de las
Año de Vencimiento	Pesos
2024	643.329
2025	209.923
Total	853.162

Nota 32. Partes relacionadas

a) Los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas clasificados por la naturaleza de la operación son los siguientes:

OTROS CRÉDITOS- No corrientes	Notas	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera		37.144	20.489
Marina Río Luján S.A. en moneda extranjera		856.483	472.377
Newbery 3431 S.A.		-	362.034
Total Créditos con partes relacionadas – No corrientes		893.627	854.900

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TGLT S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Partes relacionadas (continuación)

a) Los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas clasificados por la naturaleza de la operación son los siguientes (continuación):

CRÉDITOS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
CRÉDITOS POR VENTAS
Marina Río Luján S.A. en moneda nacional	17.122	32.615
FDB S.A. en moneda nacional	2.461	3.715
FDB S.A. en moneda extranjera	5.691	7.035
Limp Ar Rosario S.A. moneda nacional	248	610
Fideicomiso Catalinas I en moneda extranjera	2.654	1.668
Subtotal	28.176	45.643
OTROS CRÉDITOS
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE	4.831	6.198
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	54.359	290
Eleprint S.A.	415	626
FDB S.A. en Moneda Nacional	816	1.232
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	31.014	48.741
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE	-	11.034
IRSA Inversiones y Representaciones S.A. en moneda extranjera	-	124.347
Marina Río Lujan S.A. en moneda extranjera	364.743	472.378
Marina Río Lujan S.A. en moneda nacional	29.144	445.913
Ponte Armelina en moneda nacional(1)	65.250	-
Subtotal	550.572	1.110.759
Total Créditos con partes relacionadas - Corrientes	578.748	1.156.402
Total Créditos con partes relacionadas	1.472.375	2.011.302
DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – No corrientes	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
OTRAS CUENTAS POR PAGAR – INVERSIONES EN SOCIEDADES
America Pavilion S.A	-	91.198
Newbery 3431 S.A.	22	6.197
GFDI S.A - Caputo S.A.- Eleprint S.A UTE	-	1.825
TGLT Uruguay S.A.	-	28.146
Subtotal	22	127.366
Total Deudas con partes relacionadas – No Corrientes	22	127.366

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Partes relacionadas (continuación)

a) Los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas clasificados por la naturaleza de la operación son los siguientes (continuación):

DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS – Corrientes	Notas	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Marina Río Luján S.A.		13.409	433
IRSA Propiedades Comerciales S.A. moneda nacional		157	507
IRSA Propiedades Comerciales S.A. moneda extranjera	35	-	15.244
GFDI S.A - Caputo S.A.- Eleprint S.A UTE		28.687	43.301
Caputo S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE		-	4.287
Limp Ar Rosario S.A.		405	430
Logistica Ambiental Mediterránea S.A.		502	-
Point Argentum Master Fund. moneda extranjera(2)		732.077	848.476
TGLT Uruguay S.A.		275.547	-
Subtotal		1.050.694	912.678
Total Deudas con partes relacionadas – Corrientes		1.050.694	912.678
Total Deudas con partes relacionadas		1.050.716	1.040.044

(1) Con fecha 14 de septiembre y 9 de diciembre de 2021, se suscribió un préstamo con Ponte Armelina S.A por la suma de US$ 140.000 y U$S 250.000 respectivamente, con conversión a pesos argentinos, devengando intereses compensatorios a una tasa de interés variable badlar nominal anual equivalente al promedio aritmético simple de la tasa de interés para depósitos a plazo fijo de más de $1.000.000 por períodos de entre 30 y 35 días de plazo de bancos privados de Argentina publicada por el BCRA.

(2) Ver Nota 30 (a) (1), a los estados financieros consolidados.

b) Las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas fueron las siguientes:

- Transacciones y sus efectos en el flujo de efectivo

Nombre de la empresa relacionada	Transacción	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
CAPUTO S.A - PYPSA S.A - SES S.A UTE	Aportes financieros	(724)	-
CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE	Baja por incobrabilidad	(2.840)	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	33.224	11.445
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Cobros recibidos	20.643	(6.283)
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Aportes Financieros	(33.224)	(79.470)
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Crédito por participación	(35.756)	45.660
FDB S.A.	Cobros recibidos	-	434
Fideicomiso Catalinas I	Préstamos otorgados	(17.325)	(20.571)
Fideicomiso Catalinas I	Aportes Financieros	-	-
Fideicomiso Catalinas I	Servicios Prestados	(974)	(1.673)
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Prestaciones	-	(2.921)
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Gastos a recuperar	-	(678)
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Pagos a terceros	-	5.549
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Aportes financieros	1.276	(1.989)
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE	Baja por incobrabilidad	7.310	-
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.	Cobros recibidos	98.500	-
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Gastos a recuperar	(179)	509
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Cobros recibidos	(7.263)	-
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Pagos efectuados	(4.786)	-

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Partes relacionadas (continuación)

• b) Las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas fueron las siguientes (continuación):

- Transacciones y sus efectos en el flujo de efectivo

Nombre de la empresa relacionada	Transacción	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Limp Ar Rosario S.A.	Dividendos	(22.082)	6.055
Limp Ar Rosario S.A.	Cobros recibidos	25.060	-
Limp Ar Rosario S.A.	Gastos a recuperar	120	68
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Cobros recibidos	-	23.119
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Gastos a recuperar	502	-
Marina Río Luján S.A.	Préstamos otorgados	(13.323)	(99.170)
Marina Río Luján S.A.	Cobros recibidos	323	9.653
Marina Río Luján S.A.	Pagos efectuados	-	(17.632)
Marina Río Luján S.A.	Anticipo compra inmuebles	(37.564)	(14.261)
Marina Río Luján S.A.	Baja Anticipo compra inmuebles	9.610	75.540
Marina Río Luján S.A.	Compensaciones	-	21.006
Marina Río Luján S.A.	Gastos a recuperar	13.122	-
Newbery 3431 S.A.	Venta de sociedad	326.124	-
Point argentum Master Fund	Cobros recibidos	(102.054)	-
Point argentum Master Fund	Préstamos recibidos	-	827.710
Ponte Armelina S.A.	Préstamos otorgados	(61.856)	-
SES S.A.	Cobros recibidos	54.248	-
SES S.A.	Dividendos	-	126.916
TGLT Uruguay S.A.	Cobros recibidos	-	452.223
TGLT UruguayS.A.	Préstamos otorgados	-	(21.106)
Totales		250.112	1.340.133

- Transacciones y sus efectos en resultados

(Pérdida) / Ganancia

		(Pérdida)	/ Ganancia
Nombre de la empresa	Transacción	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
CAPUTO S.A.- GFDI S.A - SES S.A UTE	Baja por incobrabilidad	2.840	-
CRIK S.R.L. - CAPUTO S.A.I.C. y F. UT	Prestaciones	(33.224)	(11.445)
FDB S.A.	Resultados financieros	1.031	(17.788)
Fideicomiso Catalinas I	Resultados financieros	(6.754)	(24)
Fideicomiso Catalinas I	Servicios prestados	974	1.673
IRSA Propiedades Comerciales S.A.	Resultados financieros	(1.951)	(5.171)
IRSA Inversiones y Representaciones S.A.	Resultados financieros	16.119	38.834
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Prestaciones	-	2.921
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- ELEPRINT S.A UTE	Gastos a recuperar	-	678
GFDI S.A - CAPUTO S.A.- SES S.A UTE	Baja por incobrabilidad	(7.310)	-
Logística Ambiental Mediterránea S.A.	Resultados financieros	-	4.570
Limp Ar Rosario S.A.	Servicios prestados	2.333	2.928
Limp Ar Rosario S.A.	Gastos a recuperar	(120)	(68)
Limp Ar Rosario S.A.	Dividendos	-	6.055
Marina Río Luján S.A.	Servicios prestados	(4.403)	30.052
Marina Río Luján S.A.	Anticipo cpra inmuebles	-	14.261
Marina Río Luján S.A.	Baja Anticipo Cpra inmuebles	(9.610)	-
Marina Río Luján S.A.	Resultados financieros	133.268	271.956
Otros accionistas	Resultadopor incobrables	(14.600)	(22.100)

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Partes relacionadas (continuación)

• b) Las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas fueron las siguientes (continuación):

		(Pérdida)	/ Ganancia
Nombre de la empresa	Transacción	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Point Argentum Master Fund	Resultados financieros	(272.010)	(23.183)
Ponte Armelina S.A	Resultados financieros	3.393	-
SES S.A.	Dividendos	54.248	126.916
TGLT Uruguay S.A	Resultados financieros	-	480.132
Totales		(135.776)	901.197

Con fecha 31 de diciembre de 2020, la Sociedad mediante un acuerdo de compensación y condonación con TGLT Uruguay S.A. y FDB S.A., decidió compensar los saldos existentes al 31 de diciembre de 2020, entre créditos por préstamos otorgados y deuda por cobranzas por cuenta y orden de Uruguay, por un saldo de U$S 4.572.019, y condonar el saldo remante de capital e intereses, por un saldo total de U$S 11.165.966.

Nota 33. Resolución General N° 622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación, se detallan las Notas a los Estados Financieros Separados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso	Nota 5
Anexo B – Activos Intangibles	Nota 6
Anexo C – Inversiones en acciones	Nota 8
Anexo D – Otras inversiones	No corresponde
Anexo E – Provisiones	Nota 20
Anexo F – Costo de los servicios prestados	Nota 25
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	Nota 35
Anexo H – Gastos ordinarios de comercialización, administración y de financiación	Nota 27, 28 y 30

Nota 34. Reclamos

34.1 “Reclamos – “Acción civil en Nueva York”, ver Nota 32 de los estados financieros consolidados presentes.

34.2 “Reclamos – “Acción de amparo respecto a la obra Astor San Telmo”, ver Nota 42 de los estados financieros consolidados presentes.

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 35. Activos y pasivos en moneda extranjera

Rubro	Dic 31, 2021 Dic 31, 2020 Clase y monto de la moneda extranjera Cambio vigente Monto contabilizado en pesos Monto contabilizado en pesos
ACTIVO Activo no corriente Otros créditos: Crédito a cobrar por venta de propiedad de inversión Depósitos en garantía Diversos Créditos con partes relacionadas: Otros Créditos	US$ - 102,52 - - US$ - 102,52 - 8.211 US$ - 102,52 - - US$ 7.639 102,52 783.174 492.867
Total del activo no corriente	783.174 501.078
Activo corriente Otros créditos: Impuesto al Valor Agregado Crédito a cobrar por venta de propiedad de inversión Crédito a cobrar por venta de activos Seguros a devengar Gastos a rendir Depósitos garantía Depósitos judiciales Fondo operativo a cobrar Fondo de equipamiento a cobrar Diversos Créditos con partes relacionadas: Créditos por ventas Otros créditos Créditos por ventas: Deudores por servicios prestados Deudores por ventas de unidades Previsión deudores incobrables Efectivo y equivalentes de efectivo: Bancos Bonos y títulos	U$S - 102,52 - 2.088 US$ 601 102,52 61.625 80.879 US$ 360 102,52 36.874 40.907 US$ - 102,52 - 186 US$ 7 102,52 760 1.147 US$ 50 102,52 5.129 - US$ 10 102,52 1.030 1.555 US$ - 102,52 - - US$ - 102,52 - - US$ 250 102,52 25.630 31.680 US$ 81 102,52 8.346 8.703 US$ - 102,52 - 596.726 US$ 0,10 102,52 10 12 US$ 21 102,52 2.178 2.693 US$ - 102,52 - (516) US$ 123 102,52 12.559 2.124 US$ - 102,52 - -
Total del activo corriente	154.141 768.184
Total del activo	937.315 1.269.262

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 35. Activos y pasivos en moneda extranjera (continuación)

Rubro	Dic 31, 2021 Dic 31, 2020 Clase y monto de la moneda extranjera Cambio vigente Monto contabilizado en pesos Monto contabilizado en pesos
PASIVO
Pasivo no corriente
Deudas Comerciales Pasivo por compra de inmueble Provisión para gastos Otras cuentas por pagar: Acreedores varios Préstamos: Obligaciones negociables Arrendamiento financiero	US$ - 102,72 - US$ 436 102,72 44.764 US$ 108 102,72 11.071 26.457 US$ 19.402 102,72 1.992.956 2.403.004 US$ 17 102,72 1.789 1.746
Total delpasivo no corriente	2.050.580 2.431.207
Pasivo corriente Otras cuentas por pagar: Deuda por compra de acciones Acreedores varios Deudas con partes relacionadas: Deudas comerciales Otras cuentas por pagar Provisión para gastos Préstamos: Obligaciones negociables Arrendamiento financiero Adelanto en cuenta corriente Deudas comerciales: Proveedores Provisión para gastos Provisiónpara obras	US$ - 102,72 - - US$ 148 102,72 15.241 65.995 US$ - 102,72 - 8.892 US$ 7.127 102,72 732.078 848.476 US$ - 102,72 - 6.352 US$ 9 102,72 877 277.799 US$ 19 102,72 1.969 1.835 US$ - 102,72 - 359 US$ 411 102,72 42.192 66.620 US$ 350 102,72 35.989 65.246 US$ 335 102,72 34.374 1.986
Total delpasivo corriente	862.720 1.343.560
Total delpasivo	2.913.300 3.774.767

US$ (dólares estadounidenses) / U$ (pesos uruguayos)

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 36. Apertura por vencimiento y tasas de interés de créditos, activos por impuestos y deudas

a) Clasificación por vencimiento de los saldos de créditos, activos por impuestos y deudas:

a) Clasificación por vencimiento de los saldos de créditos, activos por impuestos y deudas:
Créditos / Activos por impuestos	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
A vencer
Hasta 3 meses	1.920.478	1.967.609
De 3 a 6 meses	722.781	281.897
De 6 a 9 meses	643.908	297.483
De 9 a 12 meses	701.390	757.537
Más de 12 meses	1.556.810	1.643.431
Sin plazo establecido	74.007	724.547
Vencido
Hasta 3 meses	437.282	234.255
De 3 a 6 meses	28.616	27.633
De 6 a 9 meses	38.590	29.025
De 9 a 12 meses	33.405	25.352
Más de 12 meses	204.971	357.880
	6.362.238	6.346.649
Deudas (exceptos anticipos de clientes con terceras partes y partes relacionadas)	Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
A vencer
Hasta 3 meses	(2.523.880)	2.868.563
De 3 a 6 meses	(101.977)	192.771
De 6 a 9 meses	(1.191.403)	448.011
De 9 a 12 meses	(1.392.157)	143.363
Más de 12 meses	(2.940.985)	4.575.230
Sin plazo establecido	(111.596)	637.363
Vencido
Hasta 3 a 6 meses	(1.265)	830
	(8.263.263)	8.866.131

c)Los saldos de los créditos, activos por impuestos y deudas que devengan intereses y los que no lo hacen se detallan a continuación:

Créditos / Activos por impuestos Dic 31, 2021	Dic 31, 2020
Devengan intereses 1.180.297 No devengan intereses 5.181.941	1.090.427 5.256.222
6.362.238	6.346.649
Tasa promedio nominal anual en pesos: 23,88% Tasa promedio nominal anual en dólares: 8% Deudas (exceptos anticipos de clientes con terceras partes y partes relacionadas)	32% 0,22%
Devengan intereses (4.484.346) No devengan intereses (3.778.917)	5.971.207 2.894.924
(8.263.263)	8.866.131
Tasa promedio nominal anual en pesos: 23,50% Tasa promedio nominal anual en dólares: 44,95%	46,96% 8,90%

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 37. Riesgos – gestión del riesgo financiero

La Sociedad se encuentra expuesta a riesgos de mercado y financieros, originados en la propia naturaleza del negocio, así como también en los instrumentos financieros utilizados para el financiamiento de los proyectos que realiza. La Dirección de la Sociedad analiza estos riesgos periódicamente e informa al Directorio acerca de los mismos, y diseña las estrategias y políticas para mitigarlos, controlando que las prácticas adoptadas en toda la organización se adecúen a las mismas. Además, monitorea las políticas actuales y las adapta o modifica en función de los cambios de mercado y nuevas necesidades de la organización que pudieran generarse.

36.1 Riesgos asociados al mercado

Nuestras actividades están expuestas a diversos riesgos que son inherentes a la industria del desarrollo inmobiliario y de la construcción, tanto en Argentina como en Uruguay, entre los cuales se encuentran:

Riesgos de aumento de costos de construcción

La mayoría de nuestros costos están atados a la inflación de los materiales de construcción y a los costos de mano de obra. Sin embargo, la sociedad se cubre operativamente contra este riesgo ajustando los contratos de venta y las listas de precios por el índice CAC (índice de costos a la construcción) de manera mensual.

Por otro lado la Sociedad, cuando contrata obras privadas con terceros, lo hace mediante el sistema de ajuste alzado o por el sistema de coste y costas. En los contratos por ajuste alzado, se prevén cláusulas de ajuste del precio de venta básico con diversas fórmulas polinómicas, las cuales son adecuadas para compensar los incrementos de los insumos que componen el costo, de forma tal de mantener en todo momento el margen de utilidad sobre ventas en moneda constante. En lo que respecta a obras públicas, existen leyes nacionales y provinciales que prevén ajustes en el precio de venta cuando se supera cierto tope.

En los contratos de coste y costas el riesgo de pérdidas es acotado solamente al de gerenciamiento, dado que los costos son asumidos por el comitente.

Independientemente de lo antedicho, durante la etapa de presupuestación, la Sociedad estudia y analiza con detenimiento los posibles efectos económicos de la inflación sobre los contratos, tomando las suficientes coberturas de margen en caso de considerarlo necesario.

Riesgo de demanda de nuestro producto

La demanda de nuestros productos depende de diversos factores externos como la macroeconomía y las condiciones del mercado. En el segmento de Real Estate en particular, estamos continuamente controlando la velocidad de nuestras ventas y realizando ajustes a nuestra estrategia de marketing, incluyendo políticas de precios y descuentos, con el objetivo de optimizar la performance de nuestros proyectos. Asimismo, en ocasiones hemos ajustado el diseño de nuestros productos frente a datos que surgen de la evolución de mercado.

Riesgo de incumplimiento de los contratistas

Evaluamos minuciosamente el crédito y las capacidades de nuestros contratistas tanto antes como durante la ejecución del contrato para minimizar el riesgo de incumplimiento. Adicionalmente, les exigimos un seguro que pueda cubrir estos riesgos mencionados.

36.2. Riesgos financieros

Riesgos de acceso al financiamiento

La Sociedad participa activamente en los mercados de capitales y de créditos con el objetivo de conseguir financiamiento externo para sus proyectos, así como también para refinanciar, de ser necesario, deudas existentes. Habiéndose consumado el plan de recapitalización que redundó en la emisión de acciones preferidas clase A y B un valor equivalente a US$ 39.033.842 y US$ 140.796.732, respectivamente, la Sociedad ha mejorado sensiblemente su perfil de deuda y reconstituido su patrimonio neto logrando así mantener una estructura de capital acorde a la envergadura de sus operaciones que se espera facilite el acceso al crédito en condiciones favorables a la Sociedad.

Riesgos relacionados al tipo de cambio

Desarrollamos y vendemos nuestros proyectos inmobiliarios tanto en Argentina como en Uruguay, por lo que estamos expuestos al impacto de fluctuaciones del tipo de cambio sobre nuestras posiciones en moneda extranjera.

A la fecha de cierre de los presentes Estados Financieros, la Sociedad poseía deuda denominada en dólares estadounidenses en Argentina por un total de US$ 28,3 millones, la cual se componía principalmente por la deuda de las Obligaciones Negociables Clase XVI y XVII por un total de US$ 19,4 y una obligación negociable privada por US$ 7,1 millones. Con el objetivo de minimizar los riesgos asociados a las fluctuaciones del tipo de cambio que afectan a nuestro pasivo financiero, la compañía podría realizar coberturas financieras entre la

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Fernando Torós (Socio) Contador Público (U.B.A.)

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 36. Riesgos – gestión del riesgo financiero (continuación)

moneda local y el dólar estadounidense. La compañía no realiza operaciones de cobertura o con derivados financieros con objetivos especulativos. Estimamos que, por cada depreciación de 1 peso en el tipo de cambio peso argentino - dólar americano, la diferencia entre nuestros activos y pasivos financieros denominados en moneda extranjera arrojará un saldo negativo de aproximadamente $ 27,8 millones, que irían a resultados antes de impuestos para el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2021.

Riesgos asociados con tasas de interés

Merced al acuerdo acordado con Banco Itaú (véase la sección “III.1.3 Acuerdo con Banco Itaú Argentina S.A.” bajo el título “III.1. Hechos relevantes del ejercicio” de la Memoria), la Sociedad ha contraído líneas de crédito a tasas BADLAR Bancos Privados corregida por un total de $2.295,6 millones que, sumado a otros préstamos a tasa variable, representa un 40% de nuestros pasivos financieros.

Así, estimamos que, ante cada suba de 100 puntos básicos en las tasas de referencia, se enviarán a pérdida $ 15,7 millones. Pero en cuanto a esta deuda, considerar que, con fecha posterior al cierre, tal como se menciona en la Nota 47 a los estados financieros consolidados, ha sido cancelada en su totalidad.

Riesgos crediticios

La exposición de la Sociedad al riesgo de crédito está estrechamente ligada a la capacidad financiera tanto de sus clientes como de los proveedores a los que otorga anticipos para cumplir con sus compromisos contractuales. La Sociedad realiza un análisis exhaustivo de la capacidad financiera de sus contrapartes a fines de resguardarse de este tipo de riesgos.

En lo que respecta a nuestros contratos de compraventa de Real Estate, los mismos contemplan un plan de pagos que comienza el día que se celebra el mismo, y que finaliza con la entrega final del producto (con excepción de Metra Puerto Norte que cuenta con cuotas post-posesión ajustadas por CAC o UVA), con cuotas durante la construcción del proyecto, e incluyen las correspondientes multas para los clientes en caso de incumplimiento de los mismos. Asimismo, en los contratos del segmento Construcción, la velocidad de ejecución de las obras depende generalmente de la capacidad del cliente. Como resultado, no experimentamos un alto nivel de incobrabilidad o retraso de pagos. A la fecha de la presente reseña, el 3% de nuestros créditos por ventas son clasificados como incobrables.

El riesgo crediticio relacionado a la inversión del sobrante de caja es manejado directamente por Tesorería. Somos conservadores en nuestras políticas de inversión financiera, privilegiando depósitos en instituciones financieras de primera categoría. La Compañía controla activamente la calificación crediticia de sus instrumentos financieros de corto plazo así como el riesgo de contraparte intrínseco en los instrumentos derivados y seguros con el fin de minimizar los riesgos crediticios.

Riesgo de Liquidez

La gerencia procura mantener un nivel de efectivo y equivalentes de efectivo necesario para financiar el volumen habitual de negocios y honrar su deuda financiera. Creemos que las renegociaciones de pasivos y venta de activos serán factores claves para conseguir un adecuado acceso al mercado bancario y de capitales para financiar las necesidades de capital de trabajo en el corto plazo, así como también generar las herramientas necesarias para tomar deuda a largo plazo. Ver Nota 45.

Nota 38. Guarda de documentación

En cumplimiento del artículo 5° inciso a. 3) Sección I del Capítulo V del Título II de las N.T. 2013 y sus modificaciones, la Sociedad encomienda la guarda de la documentación que reviste antigüedad en la Empresa ADDOC S.A., dirección Av. Luis Lagomarsino Nº 1750 (Ex RN 8 Km 51,200), B1629AAN Pilar, Buenos Aires. Asimismo, la sociedad también encomienda la guarda de la documentación restante en la empresa Iron Mountain Incorporated, en la cual posee 1069 cajas en la dirección Av. Amancio Alcorta 2482, Parque Patricios; 958 cajas en la localidad de Carlos Espegazzini, dirección San miguel de Tucumán 601; 56 cajas en la calle Torcuato Di Tella 1800 en la misma localidad; y 73 cajas en la localidad de Tristán Suárez, dirección Puente del Inca 2450.

Nota 39. Impacto de Covid-19 en las operaciones de la Sociedad

Ver Nota 44 a los estados financieros consolidados presentes.

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(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 40. Capital de trabajo negativo, situación financiera y operativa de la Sociedad

Al 31 de diciembre de 2021, la Sociedad presenta un capital de trabajo negativo de $ 229.255. Como se menciona en la Nota 47 a los presentes estados financieros, la Sociedad transfirió la Participación Catalinas a Banco Itaú e Itaú Asset Management; cancelando la totalidad de capital e intereses adeudados por la Sociedad a Banco Itaú en el marco del Contrato de Líneas de Crédito celebrado entre la Sociedad, como deudora, FDB S.A., como parte interesada, y Banco Itaú, con fecha 19 de diciembre de 2019, conforme fue refinanciado y modificado en fecha 31 de marzo de 2021 (el “Contrato de Líneas de Crédito”); luego la Sociedad recibió de Itaú Asset Management $748.279; con lo que la Sociedad canceló a Argentum Investments V LLC (“Argentum”) la suma de US$ 4.462.654 de capital y US$ 1.328.867 de intereses de las obligaciones negociables privadas de titularidad de Argentum por un valor nominal de US$6.000.000 (conforme fueron modificadas y reemplazadas por la obligación negociable privada emitida el 6 de abril de 2021, las “Obligaciones Negociables Privadas”, y la cancelación parcial de capital e intereses realizada por la Sociedad, la “Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas”), por lo que, luego de la Cancelación Parcial de las Obligaciones Negociables Privadas, el monto adeudado bajo las mismas por la Sociedad es de U$S544.087 en concepto de capital y U$S 162.015 en concepto de intereses devengados. Al 31 de diciembre dichos pasivos se encontraban registrados dentro del rubro “Prestamos” y “Saldos con partes relacionadas” y ascendía a $ 2.200.430 y $ 827.247 expuestos como pasivos corrientes y no corrientes respectivamente. Por otra parte, producto del acuerdo descripto, la Sociedad deberá afrontar en el 11 de agosto de 2022 el pago del 10% del monto de capital de las Obligaciones Negociables Clase XVI, por un monto aproximado de U$S 2.121.064 (con una quita del 10% por pronto pago).

La Sociedad cuenta con pérdidas recurrentes y su negocio se ve afectado por la evolución de la pandemia del Covid -19 y las condiciones económicas vigentes en la Argentina, que en principio podrían generar incertidumbre sobre la capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en funcionamiento. Sin embargo, la Sociedad estima que las negociaciones realizadas en los últimos meses, como la mencionada en el párrafo anterior, las renegociaciones por las Obligaciones Negociables Clase XVI y XVII, las ventas de activos realizadas junto con las nuevas ventas de activos esperadas y la alta probabilidad de éxito de algunos proyectos de obras potenciales, permitirán cancelar ciertas pasivos corrientes y flujos de caja positivos, que junto al financiamiento recibido por parte de empresas relacionadas a los accionistas en Ponte Armelina por US$ 1.940.000, efectuado el 7 de marzo de 2022, son suficientes para mitigar dichas incertidumbres y cumplir con los planes de negocios esperados para el próximo año.

Nota 41. Hechos posteriores

No existen otros acontecimientos u operaciones entre la fecha de cierre del ejercicio y la emisión de los presentes estados financieros, además de los mencionados en la Nota 47 de los estados financieros consolidados presentes, que puedan modificar significativamente la situación patrimonial y financiera de la Sociedad al 31 de diciembre de 2021, ni el resultado del ejercicio finalizado en dicha fecha.

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