GCDI S.A. — Annual Report 2021

Apr 1, 2021

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

ESTADOS CONTABLES POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

Domicilio legal: 25 de Mayo 359, piso 11° – Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

EJERCICIO ECONÓMICO Nº 3 INICIADO EL 1 DE ENERO DE 2020

ESTADOS CONTABLES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

Actividad principal: Fideicomiso Inmobiliario

Duración: 30 años

Fecha de cierre del ejercicio: 31 de diciembre de cada año

Fecha de Constitución del Fideicomiso: 13 de marzo de 2018

C.U.I.T. N°: 30-71595669-8

Información sobre el Fiduciario:

Denominación: Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. Domicilio legal: 25 de Mayo 359, piso 11° – Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT: 30-71597205-7

Agente de Administración de Productos de Inversión Colectiva – Fiduciario Financiero N°71 de la C.N.V.

Información sobre los Fiduciantes:

Denominación: TGLT S.A. Domicilio legal: Miñones 2177, Piso PB , Departamento C – Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT: 30-70928253-7

Denominación: BA Development II GmbH Domicilio legal: Bahnhofplatz 3, 6460 Altdorf UR, Suiza CDI: 30-71594812-1

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

2

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019 ( ver Nota 2.4)

(Cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

ACTIVO ACTIVO CORRIENTE Caja y bancos (Nota 3.a) Inversiones (Anexo I) Otros créditos (Nota 3.b) Total del activo corriente ACTIVO NO CORRIENTE Propiedades de inversión (Anexo II) Otros créditos (Nota 3.b) Total del activo no corriente Total del activo PASIVO PASIVO CORRIENTE Deudas comerciales (Nota 3.c) Deudas fiscales (Nota 3.d) Otros pasivos (Nota 3.e) Total del pasivo corriente PASIVO NO CORRIENTE Deudas financieras (Nota 3.f) Total del pasivo no corriente Total del pasivo PATRIMONIO NETO(según el estado respectivo) Total del pasivo y el patrimonio neto	31/12/2020 938.251 - 3.885.479 4.823.730 2.686.042.690 11.924.488 2.697.967.178 2.702.790.908 13.005.545 26.586 - 13.032.131 27.209.807 27.209.807 40.241.938 2.662.548.970 2.702.790.908	31/12/2019
		4.067.760 32.353.120 150.532
		36.571.412
		2.641.645.686 13.011.074
		2.654.656.760
		2.691.228.172
		25.557.649 - 70.528
		25.628.177
		-
		-
		25.628.177
		2.665.599.995
		2.691.228.172

Las Notas 1 a 11 y los Anexos I a IV que se acompañan son parte integrante de este estado.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A.

En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

3

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

ESTADO DE RESULTADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 y 2019 (ver Nota 2.4)

(cifras expresadas en pesos– ver Nota 2.)

Gastos de administración (Anexo IV) Resultado operativo Resultados financieros y por tenencia netos, generados por activos y pasivos (Incluido el “Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda - RECPAM”) Resultado del ejercicio antes del Impuesto a las Ganancias Impuesto a las Ganancias (Nota 4) Resultado del ejercicio - (Pérdida) / Ganancia	31/12/2020 (10.196.634) (10.196.634) 7.196.601 (3.000.033) (50.992) (3.051.025)	31/12/2019
		(13.186.328)
		(13.186.328) 47.442.814
		34.256.486 116.017.536
		150.274.022

Las Notas 1 a 11 y los Anexos I a IV que se acompañan son parte integrante de este estado.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

4

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I ESTADO DE EVOLUCIÓN DEL PATRIMONIO NETO

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 y 2019 (ver Nota 2.4)

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

Saldo al Inicio del ejercicio Ajuste resultado de ejercicios anteriores (Nota 8) Saldo al inicio del ejercicio ajustado Aportes de los Fiduciantes Resultado del ejercicio – (Pérdida) / Ganancia Saldos al cierre del ejercicio	31/12/2020	31/12/2020	Total 2.665.599.995 - 2.665.599.995 - (3.051.025) 2.662.548.970	31/12/2019
	Aporte de los fiduciantes Certificados de Participación Ajuste Aportes de Fiduciantes 993.361.352 1.694.073.234 - - 993.361.352 1.694.073.234 - - - - 993.361.352 1.694.073.234	Resultados acumulados Resultados no asignados (21.834.591) - (21.834.591) - (3.051.025) (24.885.616)		Total
	Certificados de Participación
	993.361.352 - 993.361.352 - - 993.361.352			2.504.603.302 (167.485.378)
				2.337.117.924
				178.208.049 150.274.022
				2.665.599.995

Las Notas 1 a 11 y los Anexos I a IV que se acompañan son parte integrante de este estado.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

5

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 y 2019 (ver Nota 2.4)

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.) VARIACIONES DEL EFECTIVO Efectivo al inicio del ejercicio(1) Efectivo al cierre del ejercicio(1) (Disminución) / Aumento neto del efectivo CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL EFECTIVO Actividades operativas: Resultado del ejercicio – (Pérdida) Ganancia Impuesto a las Ganancias Cambios en activos y pasivos operativos: (Aumento) / Disminución de otros créditos Aumento de propiedades de inversión Disminución de deudas comerciales (Disminución) / Aumento de deudas fiscales (Disminución) / Aumento de otros pasivos Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades operativas Actividades de financiación: Aportes de los fiduciantes Aumento de deudas financieras Flujo neto de efectivo generado por las actividades de financiación (Disminución) / Aumento neto del efectivo	31/12/2020 36.420.880 938.251 (35.482.629) (3.051.025) 50.992 (2.699.353) (44.397.004) (12.552.104) 26.586 (70.528) (62.692.436) - 27.209.807 27.209.807 (35.482.629)	31/12/2019
		7.910.575 36.420.881
		28.510.306
		150.274.022 (116.017.536) 970.241 (119.783.826) (13.734.892) (51.476.280) 70.528
		(149.697.743)
		178.208.049 -
		178.208.049
		28.510.306

(1) Comprende los rubros Caja y bancos e Inversiones.

Las Notas 1 a 11 y los Anexos I a IV que se acompañan son parte integrante de este estado.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A.

En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

6

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

Nota 1 Constitución del Fideicomiso Inmobiliario

1.1 Origen

Con fecha 13 de marzo de 2018, Promotora Fiduciaria S.A. en calidad de fiduciario y TGLT S.A y BA Development II GmbH en su carácter de Fiduciantes, suscribieron un contrato de fideicomiso para la constitución del Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I.

Con fecha 4 de abril de 2019, los fiduciantes designaron a Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. como nuevo fiduciario del fideicomiso. Allaria Ledesma Fiduciaria S.A ha aceptado la designación con fecha efectiva 5 de abril de 2019.

Al 31 de diciembre de 2020 la participación de los Fiduciantes en el Fideicomiso Financiero Privado Inmobiliario de Administración Catalinas I es la siguiente:

Fiduciantes	Participación
TGLT S.A.	47,7535%
BA Development II GmbH	52,2465%
	----------------
TOTAL	100%

1.2 Bienes Fideicomitidos

El patrimonio fideicomitido se encuentra integrado por (i) una cesión de derecho aportada por los fiduciantes, que corresponde a un inmueble de una fracción de terreno ubicado en Avenida Eduardo Madero N°1005, entre Boulevard Cecilia Grierson y calle San Martín, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de una superficie aproximada de 3.200 metros cuadrados, el cual fue escriturado con fecha 7 de octubre de 2019 (Ver Nota 9), y (ii) aportes dinerarios realizados.

1.3 Objeto del fideicomiso

El objeto del Fideicomiso es aplicar los bienes aportados por los fiduciantes y beneficiarios al posterior desarrollo, construcción, explotación, alquiler y/o venta del proyecto inmobiliario en el Inmueble y/o el pago de los valores fiduciarios actuando individualmente o asociados con terceros y mediante la contratación de terceros para todas aquellas provisiones y servicios que resulten convenientes; y la compra de otros inmuebles dentro de la República Argentina.

El fideicomiso tiene una vigencia de 30 años desde la fecha de contrato.

Nota 2 Bases de presentación de los estados contables

2.1 Normas contables profesionales aplicables

Los estados contables del fideicomiso han sido preparados de acuerdo con el marco de información contable prescripto por la Inspección General de Justicia (I.G.J.), que requiere aplicar las normas contables profesionales argentinas vigentes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en cuanto no esté previsto de diferente forma en la ley, en disposiciones reglamentarias o en resoluciones de ese organismo de control.

La expresión normas contables profesionales vigentes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se refiere a al marco de información contable compuesto por las Resoluciones Técnicas e Interpretaciones emitidas por la Federación Argentina de

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A.

En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

7

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (F.A.C.P.C.E.) y aprobadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (C.P.C.E.C.A.B.A.).

De las posibilidades que brinda ese marco contable es posible optar por:

• (a) las Normas Internacionales de Información Financiera (N.I.I.F.) del Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (I.A.S.B. por su sigla en inglés), o la N.I.I.F. para Pequeñas y Medianas Entidades, incorporadas por la F.A.C.P.C.E. a su normativa contable en la R.T. N° 26 y Circulares de adopción de las N.I.I.F., o bien

• (b) las normas contables profesionales argentinas emitidas por la F.A.C.P.C.E. y aprobadas por el C.P.C.E.C.A.B.A., distintas a la R.T. N° 26.

El fideicomiso ha optado por la posibilidad indicada en el acápite (b) precedente.

2.2 Unidad de medida

a) Entorno económico y marco normativo

Los estados contables al 31 de diciembre de 2020, han sido ajustados para que queden expresados en moneda de poder adquisitivo de esa fecha, de conformidad con lo establecido por la I.G.J., que a los fines de la reexpresión de los estados contables en moneda homogénea requiere aplicar las normas que sobre el particular ha emitido la F.A.C.P.C.E. y adoptado el C.P.C.E.C.A.B.A.

Las siguientes son las principales normas legales y profesionales y guías de aplicación que regulan la reexpresión de los estados contables en moneda homogénea:

• i. Ley N° 27.468, que dispuso la derogación del Decreto N° 1269/2002 (modificado por el Decreto N° 664/2003), que establecía una restricción para la aceptación de estados contables reexpresados por parte de ciertos organismos de control, y da plena aplicación al artículo 62 in fine de la Ley General de Sociedades N° 19.550 y sus modificatorias.

• ii. La Resolución Técnica (R.T.) N° 6 (Estados contables en moneda homogénea) de la F.A.C.P.C.E. y la Guía de aplicación de la R.T. N° 6 emitida por el Consejo Elaborador de Normas de Contabilidad y Auditoría.

• iii. La Resolución JG N° 539/18 de la F.A.C.P.C.E., que, considerando lo establecido en la sección 3.1 (Expresión en moneda homogénea) de la R.T. N° 17 y en la Interpretación N° 8 (Aplicación del párrafo 3.1 de la R.T. N° 17), declaró la existencia de un contexto de alta inflación en Argentina a partir del 1° de julio de 2018 y requiere aplicar la R.T. N° 6 (Estados contables en moneda homogénea) en la preparación de los estados contables, estableciendo para ello (a) un período de transición por el cual la reexpresión en moneda homogénea recién es obligatoria para estados contables correspondientes a ejercicios anuales o períodos intermedios cuyo cierre ocurra a partir del 31 de diciembre de 2018, y (b) una serie de simplificaciones para facilitar el procedimiento de reexpresión en el primer ejercicio de aplicación del ajuste por inflación.

• iv. La Resolución C.D. N° 107/2018 del C.P.C.E.C.A.B.A. que ratifica la Resolución JG N° 539/18 para la reexpresión obligatoria de los estados contables anuales o de período intermedio con fecha de cierre a partir del 31 de diciembre de 2018, con las modificaciones de la Resolución M.D. N° 11/2019 del mencionado organismo.

• v. La Resolución General N° 10/2018 de la I.G.J., que adopta las normas contables profesionales mencionadas precedentemente.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A.

En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio

JULIANA ROJIDO Presidente

Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

8

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

Para definir un contexto de inflación, las normas contables sobre unidad de medida proponen analizar el comportamiento de la población, los precios, las tasas de interés y los salarios ante la evolución de los índices de precios y la pérdida de poder adquisitivo de la moneda, y establecen como solución práctica que los estados contables deben reexpresarse para reflejar los cambios en el poder adquisitivo de la moneda cuando se presente el hecho fáctico de una variación acumulada en los índices de precios que en tres años alcance o sobrepase el 100%.

Si bien en los años recientes existió un crecimiento importante en el nivel general de precios, la inflación acumulada en tres años se había mantenido en Argentina por debajo del 100% acumulado en tres años. Sin embargo, debido a diversos factores macroeconómicos, la inflación trienal se ubicó en 2018, 2019 y 2020 por encima de ese guarismo.

A efectos de evaluar la mencionada condición cuantitativa, y también para reexpresar los estados contables, las normas contables sobre unidad de medida establecen que la serie de índices a utilizar es la determinada por la F.A.C.P.C.E. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (I.P.C) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (I.N.D.E.C.) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (I.P.I.M) publicado por el I.N.D.E.C. hasta esa fecha.

Considerando el mencionado índice, la inflación durante el año finalizado el 31 de diciembre de 2020 ascendió a 36,1% y por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019 a 53,8%.

b) Descripción del proceso de reexpresión de los estados contables:

Reexpresión del estado de situación patrimonial

• i. Las partidas monetarias (aquellas con un valor nominal fijo en moneda local) no se reexpresan, dado que ya se encuentran expresadas en la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del período. En un período inflacionario, mantener activos monetarios genera pérdida de poder adquisitivo y mantener pasivos monetarios genera ganancia de poder adquisitivo, siempre que tales partidas no se encuentren sujetas a un mecanismo de ajuste que compense en alguna medida esos efectos. La pérdida o ganancia monetaria se incluye en el resultado del ejercicio.

• ii. Las partidas no monetarias medidas a sus valores corrientes al final del ejercicio sobre el que se informa, no se reexpresan a efectos de su presentación en el estado de situación patrimonial, pero el proceso de ajuste debe completarse para determinar en términos de unidad de medida homogénea los resultados producidos por la tenencia de esas partidas no monetarias.

Reexpresión del estado de resultados

El proceso más depurado de reexpresión del estado de resultados a moneda de la fecha de cierre del ejercicio contempla los siguientes principales aspectos:

• i. Los gastos se ajustan desde la fecha de origen de las transacciones que los originan o del correspondiente devengamiento;

• ii. Los resultados financieros se presentan en términos reales, esto es, netos del efecto de la inflación sobre los activos y pasivos que generaron esos resultados;

• iii. Los resultados por tenencia y otros que surgen de comparar dos mediciones expresadas en moneda de poder adquisitivo de diferentes fechas, requieren identificar los importes comparados y reexpresarlos por separado para volver a efectuar la comparación con los importes ya reexpresados; y

• iv. El resultado por exposición al cambio en el poder adquisitivo de la moneda (RECPAM) se presenta en una línea separada y refleja el efecto de la inflación sobre las partidas monetarias que no fue computado en la

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A.

En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio

JULIANA ROJIDO Presidente

Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

9

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

determinación de los resultados financieros en términos reales.

El fiduciario ha optado por determinar y presentar los resultados financieros y por tenencia, incluyendo el RECPAM, en una sola línea, cumplimentando en otros aspectos el proceso de reexpresión mencionado precedentemente, ejerciendo la opción prevista en la R.T. N° 6 y en la Resolución JG N° 539/18.

Reexpresión del estado de evolución del patrimonio neto

Luego de la reexpresión a la fecha de transición, todos los componentes del patrimonio al inicio son llevados a moneda de cierre aplicando el índice general de precios desde el principio del ejercicio.

Reexpresión del estado de flujo de efectivo

• i. Todas las partidas de este estado se reexpresan en términos de la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del ejercicio.

• ii. El RECPAM que refleja los cambios en el poder adquisitivo de los componentes del efectivo y de los equivalentes al efectivo se presenta en el estado de flujo de efectivo en la sección “Causas de las variaciones del efectivo” integrando las actividades operativas y formando parte del resultado del período.

2.3 Criterios de valuación y exposición

Los criterios de valuación utilizados para la preparación de los presentes estados contables son los siguientes:

a. Disponibilidades:

• En moneda nacional: se valuaron a su valor nominal.

• En moneda extranjera: se valuaron a su valor nominal convertido a pesos de acuerdo con el tipo de cambio vigente que corresponda al cierre del ejercicio, aplicable para la liquidación de estas operaciones. El detalle respectivo se expone en el Anexo III. Las diferencias de cambio fueron imputadas a los resultados del ejercicio en el rubro Resultados financieros y por tenencia.

b. Inversiones:

Las inversiones están valuadas a su valor de cotización al 31 de diciembre de 2019 en el mercado en el cual habitualmente opera su comercialización. Las diferencias de cotización fueron imputadas a los resultados del ejercicio en el rubro Resultados financieros y por tenencia. Al 31 de diciembre de 2020, el Fideicomiso no posee estos instrumentos.

• c. Otros créditos, deudas y otros pasivos a excepción de lo mencionado en el punto e. siguiente:

• En moneda nacional: se valuaron a su valor nominal.

• En moneda extranjera: se valuaron a su valor nominal convertido a pesos de acuerdo con los tipos de cambio vigente al cierre de cada ejercicio, aplicable para la liquidación de estas operaciones. El detalle respectivo se expone en el Anexo III. Las diferencias de cambio fueron imputadas a los resultados del ejercicio en el rubro Resultados financieros y por tenencia.

Estos saldos no están sujetos a cláusulas de ajuste ni devengan intereses, mientras que su valuación no difiera significativamente de la medición contable obtenida mediante el cálculo del valor presente de los flujos de fondos que estos importes originarían utilizando tasa de descuento de mercado.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.)

JULIANA ROJIDO Presidente

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

10

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

d. Propiedades de inversión:

En función al destino previsto, se incluye en este rubro el proyecto inmobiliario mencionado en la Nota 9. Los costos relacionados con el mismo se encuentran reexpresados a moneda de cierre de cada ejercicio de acuerdo con los lineamientos mencionados en la Nota 2.2.

Debido al contexto de la situación mencionada en la Nota 10., en donde el mercado inmobiliario para propiedades comparables se mantuvo inactivo y no se dispone de otros métodos alternativos de medición, no es posible en la actualidad determinar un valor razonable de la propiedad de inversión. No obstante, lo antes mencionado, se estima que el valor contabilizado no supera su valor recuperable.

e. Otros créditos no corrientes a excepción del activo por impuesto diferido:

Se valuaron mediante el cálculo del valor presente de los flujos de fondos que estos importes originarían utilizando una tasa de descuento de mercado. Los intereses devengados se imputan a los resultados del ejercicio en el rubro Resultados financieros y por tenencia.

f. Deudas financieras:

Los Valores de Deuda Fiduciaria se valuaron a sus valores nominales más los intereses devengados al cierre del período, convertidos a pesos según el tipo de cambio vendedor del Banco Nación informado al cierre de las operaciones al 31 de diciembre de 2020. El detalle respectivo se expone en la Nota 7.

g. Cuentas del estado de evolución del patrimonio neto:

Se encuentran reexpresadas a moneda de cierre de acuerdo con los lineamientos mencionados en la Nota 2.2., excepto la cuenta Certificados de Participación, que se ha mantenido a su valor de origen. El ajuste originado en su reexpresión fue imputado al rubro Ajuste aportes de fiduciantes.

h. Cuentas del estado de resultados:

Las cuentas que comprenden operaciones monetarias (ingresos financieros, egresos financieros, gastos de administración e impuesto a las ganancias) se exponen a sus importes reexpresados a moneda homogénea del 31 de diciembre de 2020, de acuerdo con los lineamientos mencionados en la Nota 2.2., sobre la base de su devengamiento mensual.

2.4 Información comparativa

El estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2020, la información complementaria, el estado de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujo de efectivo por el ejercicio finalizado en esa fecha, se presentan en forma comparativa con datos correspondientes al cierre del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019, reexpresados en moneda homogénea al 31 de diciembre de 2020.

Nota 3 Composición de los principales rubros

La composición de los principales rubros del estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 es la siguiente:

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

11

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

3.a Caja y bancos Caja Cuenta Comitente – Saldo monetario en pesos Cuenta Comitente – Saldo monetario en moneda extranjera (Anexo III) Bancos en moneda nacional Bancos en moneda extranjera (Anexo III) 3.b Otros créditos Corriente IVA Créditos Fiscales - Saldo a favor Percepciones de Ingresos Brutos Seguros a devengar IVA - Saldo de libre disponibilidad Percepciones de IVA sufridas Subtotal No Corriente Activo por impuesto diferido (Nota 4) IVA Créditos Fiscales - Saldo a favor Impuesto al crédito bancario computable IIBB - Saldo a favor Subtotal 3.c Deudas comerciales Proveedores en moneda nacional Proveedores en moneda extranjera (Anexo III) Provisiones en moneda nacional Provisiones partes relacionadas en moneda extranjera (Nota 7), (Anexo III) Provisiones en moneda extranjera (Anexo III)	31/12/2020 109 8.862 789.682 86.563 53.035 938.251 3.802.356 10.501 11.513 52.669 8.440 3.885.479 5.296.911 5.933.173 263.060 431.344 11.924.488 456.920 10.992.213 18.700 1.384.840 152.872 13.005.545	31/12/2019
		148 - 2.422.883 7.726 1.637.003
		4.067.760
		138.123 579 11.375 455 -
		150.532
		7.280.665 5.511.808 182.605 35.996
		13.011.074
		384.894 24.635.342 253.673 - 283.740
		25.557.649

3.d Deudas fiscales

Corriente Retenciones ganancias a pagar Subtotal

26.586 26.586	-
	-

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

12

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

3.e Otros pasivos Fiduciante cuenta particular (Nota 7), (Anexo III) 3.f Deudas financieras No Corriente Valores de deuda fiduciaria a pagar (Nota 7), (Anexo III) Intereses de Valores de deuda fiduciaria a pagar (Nota 7), (Anexo III) Subtotal	31/12/2020 - - 26.928.000 281.807 27.209.807	31/12/2019
		70.528
		70.528
		- -
		-

Nota 4 Impuesto a las Ganancias

Con fecha 17 de mayo de 2018, el Gobierno Nacional promulgó, a través del Decreto N° 471/2018, la reglamentación de la Ley de financiamiento productivo N° 27.440, sancionada por el Congreso de la Nación el 9 de mayo de ese año. La mencionada ley fue publicada en el Boletín Oficial el 18 de mayo de 2018. En su artículo 205, la mencionada reglamentación dispone que, en pos de transparentar el tratamiento impositivo vigente, los fideicomisos contemplados por el apartado 6 del inciso a) del artículo 73 de la Ley de impuesto a las ganancias tributarán el impuesto a las ganancias en la medida en que los certificados de participación y/o títulos de deuda que emitieran no hubieren sido colocados por oferta pública con autorización de la Comisión Nacional de Valores.

La composición del saldo de activo neto por impuesto diferido al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, respectivamente, es la siguiente:

Impuesto diferido por diferencias temporarias incluidas en el activo Impuesto diferido por quebrantos acumulados SALDO NETO ACTIVO POR IMPUESTO DIFERIDO	31/12/2020 3.540.568 1.756.343 5.296.911	31/12/2019
		4.299.030 2.981.635
		7.280.665

En relación al ajuste por inflación impositivo, la Ley 27.430 de reforma Fiscal, modificada por la Ley 27.458, establece que dicho ajuste resultará aplicable en el ejercicio fiscal en el cual se verifique un porcentaje de variación del índice de precios al consumidor nivel general con cobertura nacional (IPC) que supere el 100% en los treinta y seis meses anteriores al cierre del ejercicio que se liquida. Producto de la aplicación del ajuste por inflación impositivo a partir del ejercicio corriente, se produjo un cambio en la diferencia generada por la valuación del inmueble pasando de ser una diferencia temporaria a permanente, reconociendo dicho cambio en el resultado del ejercicio.

Asimismo, La Ley 27.541 de “Solidaridad Social y Reactivación Productiva en el marco de Emergencia Pública” publicada en el Boletín Oficial el 23 de diciembre de 2019 y los Decretos 58/2019 y 99/2019 establecen las siguientes reformas en materia de Impuesto a las Ganancias:

(i) La Ley N° 27.430 había dispuesto para los períodos fiscales iniciados a partir del 1 de enero de 2020, que la alícuota corporativa de impuesto a las ganancias se reduciría del 30% al 25%. La reforma suspende ese cambio de tasas y la mantiene en 30%, hasta los ejercicios fiscales que se inicien a partir del 1° de enero de 2021 inclusive.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

13

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

• (ii) La Ley N° 27.468 había dispuesto para los tres primeros ejercicios fiscales iniciados a partir del 1 de enero de 2018, que el ajuste por inflación positivo o negativo que pudiera corresponder debía distribuirse un tercio en el ejercicio fiscal en que se determinara el ajuste, y los dos tercios restantes, en partes iguales, en los dos períodos fiscales inmediatos siguientes. La reforma modificó esa distribución y establece que el ajuste positivo o negativo correspondiente al primer y segundo ejercicio fiscal iniciados a partir del 1 de enero de 2019, deberá imputarse un sexto al ejercicio fiscal en que se determine el ajuste y los cinco sextos restantes en los cinco períodos fiscales inmediatos siguientes; en tanto que para los ejercicios fiscales iniciados a partir del 1 de enero de 2021 se podrá deducir el 100% del ajuste en el año en el cual él se determina.

Nota 5 Apertura de créditos y deudas por vencimiento

Nota 5 Apertura de créditos y deudas por vencimiento
Rubro Otros Créditos (1) Deudas fiscales (1) Deudas comerciales (1)	Deudas financieras (2)
Sin plazo - - - Hasta 3 meses 3.885.479 26.586 13.005.545 Más de 1 año 11.924.488 - -	- - 27.209.807
Total 15.809.967 26.586 13.005.545	27.209.807

(1) Al 31 de diciembre de 2020 los activos y pasivos no devengan interés.

(2) Al 31 de diciembre de 2020 las deudas financieras devengan un interés del 8% anual.

Nota 6 Reconciliación con Normas Internacionales de Información Financiera

(NIIF)

A continuación, se presenta la reconciliación del Patrimonio Neto y Resultados a NIIF, la cual no incluye las diferencias de exposición que se presentan entre normas locales y NIIF (Ver Nota 2.1). Esta información será utilizada por TGLT S.A. para la determinación del valor patrimonial proporcional de su inversión en el Fideicomiso:

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

14

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

31/12/2020	31/12/2019
Patrimonio neto según Estado de Situación Patrimonial preparado de acuerdo a normas contables vigentes en la República Argentina distintas a la RT N° 26 (Ver Nota 8) 2.662.548.970 Ajustes en resultados -	2.665.599.995 -
Patrimonio neto según NIIF 2.662.548.970	2.665.599.995
31/12/2020	31/12/2019
Resultado del ejercicio según Estado de Resultados preparado de acuerdo a normas contables vigentes en la República Argentina distintas a la RT N° 26 (3.051.025) Ajustes en resultados -	150.274.022 -
Resultado neto según NIIF (3.051.025)	150.274.022

Los presentes cuadros contienen las principales diferencias de valuación respecto a la aplicación de las IFRS, de existir. No se contemplan aquellas diferencias de exposición requeridas por la mencionada normativa.

En lo que respecta a las propiedades de inversión, el modelo de valuación seguido es el de costo, tal como se indica en la nota 2.3 d.

Nota 7 Saldos y operaciones con sociedades relacionadas

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019 los saldos con sociedades vinculadas o relacionadas fueron los siguientes:

Partes relacionadas TGLT S.A. BA Development II GmbH Totales	Deudas comerciales 31/12/2020 31/12/2019 1.107.872 - 276.968 - 1.384.840 -	Deuda financiera 31/12/2020 31/12/2019 13.602.333 - 13.607.474 - 27.209.807 -	Otras deudas
			31/12/2020 31/12/2019
			- - - 70.528
			- 70.528

Al 31 de diciembre de 2020 y 2019, las operaciones con partes relacionadas son las siguientes:

Partes relacionadas TGLT S.A. BA Development II GmbH Totales	VDF emitidos(i) 31/12/2020 31/12/2019 13.464.000 - 13.464.000 - 26.928.000 -	Intereses devengados (pérdida) 31/12/2020 31/12/2019 138.333 - 143.474 - 281.807 -	Servicios recibidos
			31/12/2020 31/12/2019
			6.723.219 - 276.968 -
			7.000.187 -

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

15

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

(i) Valores de deuda fiduciaria (“VDF”)

Titular	Serie	Fecha emisión	Valor nominal unitario	Moneda	Monto	Estado	Vencimiento	Tasa Nominal Anual
TGLT S.A. I 11/11/2020 1 USD USD 126.478 Integrado 30/12/2023 8%
BA Development II Gmbh I 12/11/2020 1 USD USD 39.500 Integrado 30/12/2023 8%
TGLT S.A. I 16/11/2020 1 USD USD 120.500 Integrado 30/12/2023 8%
BA Development II Gmbh I 17/11/2020 1 USD USD 33.522 Integrado 30/12/2023 8%

Nota 8 Ajuste de resultados de ejercicios anteriores

Los estados contables comparativos incluyen un ajuste sobre los saldos al inicio del patrimonio neto correspondiente al pasivo por impuesto diferido generado por la aplicación del ajuste por inflación sobre el inmueble al 31 de diciembre de 2018. Producto de dicho ajuste, el pasivo por impuesto diferido al 31 de diciembre de 2019 aumentó en 167.485.378 con su respectiva contrapartida en el patrimonio neto, la cual se incluye en el Estado de Evolución del Patrimonio Neto.

Nota 9 Proyecto inmobiliario

Como propiedades de inversión (Nota 2.3.d) se incluye la cesión de derechos de los fiduciantes mencionada en la Nota 1.2. sobre un inmueble de una fracción de terreno, ubicado en Avenida Eduardo Madero 1005, entre Boulevard Cecilia Grierson y calle San Martín, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La cesión del derecho fue autorizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (“AABE”) con fecha 27 de mayo de 2019 y con fecha 7 de octubre de 2019 se firmó la escritura traslativa de dominio por la cual el Fideicomiso adquirió el inmueble antes descripto.

Nota 10 Covid-19 y Situación de mercado

Con fecha 11 de marzo de 2020, la Organización Mundial de la Salud (OMS) declaró al brote de coronavirus (COVID-19) como una pandemia. A nivel nacional, el poder Ejecutivo ha emitido una serie de Decretos de Necesidad y Urgencia (DNU) ampliando la emergencia pública en materia sanitaria declarada por la Ley Nº 27.541 y estableciendo el aislamiento obligatorio para toda la población del país, con ciertas excepciones en determinadas actividades.

Esta situación y las medidas adoptadas por los distintos gobiernos han afectado la actividad económica nacional e internacional con impactos diversos en los distintos países y sectores de negocios.

El fiduciario estima que esta situación podría generar un impacto significativo sobre las operaciones del Fideicomiso, pero las incertidumbres existentes en relación con los efectos, extensión y duración de la mencionada pandemia no permiten una estimación razonable de sus efectos a la fecha de emisión de los presentes estados financieros, los que dependerán de la gravedad de la emergencia sanitaria y del éxito de las medidas tomadas y que se tomen en el futuro.

A su vez, el fiduciario monitorea permanentemente la evolución del contexto macroeconómico y su impacto sobre la situación patrimonial y financiera del fideicomiso, que pudieran corresponder ser reflejadas en los estados contables de períodos futuros.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

16

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

Nota 11 Hechos posteriores

No existen acontecimientos u operaciones ocurridos entre la fecha de cierre del ejercicio y la fecha de emisión de los presentes estados contables que puedan afectar significativamente la situación patrimonial y financiera fiduciaria ni los resultados del ejercicio y no se encuentren reflejados en los presentes estados contables.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

17

ANEXO I

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I INVERSIONES

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 y 31 DE DICIEMBRE DE 2019

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

Inversiones Corrientes US TREASURY BILL VTO. 09/10/2020 US TREASURY BILL ZCP VTO. 05/03/2020 Totales	31/12/2020	Importe en pesos - - -	31/12/2019
	Cantidad Cotización Importe en U$S Tipo de cambio		Importe en pesos
	- - - - - - - - -		27.490.952 4.862.168
			32.353.120

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

18

ANEXO II

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I PROPIEDADES DE INVERSIÓN

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 y 31 DE DICIEMBRE DE 2019

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

Cuenta principal Terreno Obra en curso	31/12/2020 Valor Residual al inicio Transferencias Aumentos Valor al cierre del ejercicio Depreciaciones del ejercicio Neto resultante al 31.12.2020 2.511.845.627 - - 2.511.845.627 - 2.511.845.627 129.800.059 - 44.397.004 174.197.062 - 174.197.062 2.641.645.686 - 44.397.004 2.686.042.690 - 2.686.042.690	31/12/2019
		Neto resultante al 31.12.2019 2.511.845.627 129.800.059
Totales		2.641.645.686

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

19

ANEXO III

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I SALDOS EN MONEDA EXTRANJERA

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 y 31 DE DICIEMBRE DE 2019

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

Rubro ACTIVO Caja y Bancos PASIVO Proveedores Provisiones Provisiones partes relacionadas Otros pasivos Deudas Financieras		31/12/2020	31/12/2020	Importe enpesos 842.717 842.717 10.992.213 152.872 1.384.840 - 27.209.807 39.739.732	31/12/2019
	Moneda USD GBP USD USD USD USD	Valores Nominales 10.038 95.795 1.817 16.457 - 323.349	Tipo de Cambio 83,95 (a) 114,75 (b) 84,15 (c) 84,15 (c) - (c) 84,15 (c)		Importe enpesos
					4.059.886
					4.059.886
					24.635.342 283.740 - 70.528 -
					24.989.610

(a) Tipo de cambio Comprador Divisa Dólar del Banco Nación al 31 de diciembre de 2020.

(b) Tipo de cambio Vendedor Divisa Libra Esterlina del Banco Nación al 31 de diciembre de 2020.

(c) Tipo de cambio Vendedor Divisa Dólar del Banco Nación al 31 de diciembre de 2020.

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

20

ANEXO IV

FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ARTÍCULO N° 64 APARTADO I INC. B) DE LA LEY Nº 19.550

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 y 2019

(cifras expresadas en pesos – ver Nota 2.)

Cuenta	Gastos de Administración	31/12/2020	31/12/2019
Honorarios profesionales	9.098.555	9.098.555	8.907.292
Gastos bancarios	380.991	380.991	220.101
Impuesto al débito y crédito bancario	320.259	320.259	399.548
ABL	244.908	244.908	-
Certificaciones	135.008	135.008	181.802
Seguros	14.128	14.128	3.942
Gastos generales	2.785	2.785	70.805
Otros impuestos	-	-	3.402.838
Totales	10.196.634	10.196.634	13.186.328

Firmado a efectos de identificación con nuestro informe de fecha 31 de marzo de 2021 PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

Allaria Ledesma Fiduciaria S.A. En su carácter de Fiduciario del Fideicomiso

ALEJANDRO DE NAVARRETE Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 206 - Fº 51

JULIANA ROJIDO Presidente

21

==> picture [59 x 69] intentionally omitted <==

Pistrelli, Henry Martin y Asociados S.R.L. 25 de mayo 487 - C1002ABI Buenos Aires, Argentina

Tel: (54-11) 4318-1600/4311-6644 Fax: (54-11) 4510-2220 ey.com

INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

A los Señores Directores de ALLARIA LEDESMA FIDUCIARIA S.A.

FIDUCIARIO FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I

C.U.I.T. N°: 30-71595669-8 Domicilio Legal: 25 de Mayo 359, Piso 11 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

I. Informe sobre los estados contables

Introducción

1. Hemos auditado los estados contables adjuntos de FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I (“el Fideicomiso”), que comprenden (a) el estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2020, (b) los estados de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujos de efectivo por el ejercicio finalizado en esa fecha y (c) un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa.

Responsabilidad de la Dirección de la Sociedad Fiduciaria en relación con los estados contables

1. La Dirección de Allaria Ledesma Fiduciaria S.A., en su carácter de Sociedad Fiduciaria del FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I, es responsable por la preparación y presentación razonable de los estados contables adjuntos de conformidad con el marco de información contable prescripto por la Inspección General de Justicia (I.G.J.) que, tal como se indica en la nota 2.1. a los estados contables adjuntos, requiere aplicar las normas contables profesionales argentinas vigentes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y es también responsable del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados contables libres de distorsiones significativas, ya sea debido a errores o irregularidades.

==> picture [456 x 70] intentionally omitted <==

• 2 -

==> picture [55 x 64] intentionally omitted <==

==> picture [456 x 35] intentionally omitted <==

Responsabilidad del auditor

1. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre los estados contables adjuntos basada en nuestra auditoría. Hemos realizado nuestro trabajo de conformidad con las normas de auditoría establecidas en la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética, así como que planifiquemos y ejecutemos la auditoría con el fin de obtener un grado razonable de seguridad acerca de la inexistencia de distorsiones significativas en los estados contables.

Una auditoría comprende la aplicación de procedimientos para obtener elementos de juicio sobre las cifras y la información presentada en los estados contables. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio profesional del auditor, incluida la valoración de los riesgos de distorsiones significativas en los estados contables, originadas en errores o irregularidades. Al realizar valoraciones de riesgos, el auditor considera el control interno existente en la Sociedad Fiduciaria, en lo que sea relevante para la preparación y presentación razonable de los estados contables, con la finalidad de diseñar los procedimientos de auditoría que resulten apropiados en las circunstancias, pero no con el propósito de expresar una opinión sobre la eficacia del sistema de control interno de la Sociedad Fiduciaria. Asimismo, una auditoría incluye evaluar que las políticas contables utilizadas sean apropiadas, la razonabilidad de las estimaciones contables efectuadas por la Dirección de la Sociedad Fiduciaria y la presentación de los estados contables en su conjunto.

Consideramos que los elementos de juicio obtenidos nos brindan una base suficiente y adecuada para nuestra opinión de auditoría.

Opinión

1. En nuestra opinión, los estados contables adjuntos presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación patrimonial del FIDEICOMISO FINANCIERO PRIVADO INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN CATALINAS I al 31 de diciembre de 2020 así como sus resultados y el flujo de su efectivo correspondientes al ejercicio finalizado en esa fecha, de conformidad con el marco de información contable mencionado en el párrafo 2.

2. 3 -

==> picture [55 x 64] intentionally omitted <==

II. Informe sobre otros requerimientos legales y regulatorios

En cumplimiento de disposiciones vigentes informamos que:

• a) A la fecha los estados contables no han sido transcriptos al Libro de Inventario y Balances.

• b) Excepto por lo mencionado en a) los estados contables adjuntos surgen de registros contables llevados, en sus aspectos formales, de conformidad con las normas legales vigentes.

• c) Al 31 de diciembre de 2020, no existe deuda devengada en concepto de aportes y contribuciones con destino al Sistema Integrado Previsional Argentino, según surge de los registros contables del Fideicomiso.

• d) Hemos aplicado los procedimientos sobre prevención de lavado de activos y financiación del terrorismo previstos en las normas profesionales emitidas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 31 de marzo de 2021

PISTRELLI, HENRY MARTIN Y ASOCIADOS S.R.L. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 13

ALEJANDRO DE NAVARRETE

Socio

Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 206 – F° 51