GCDI S.A. - Annual Report 2021 | FinancialReports.eu

ESTADOS FINANCIEROS TGLT URUGUAY S.A. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

==> picture [106 x 20] intentionally omitted <==

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

ÍNDICE DE DOCUMENTACIÓN

Página

CARÁTULA 2. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS 4
ESTADOS DE RESULTADOS Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS 5  ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO 6  ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS 8  NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 9
INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES 38

TGLT URUGUAY S.A.

Domicilio Legal: Plaza Independencia 811 Planta Baja Montevideo, Uruguay

EJERCICIO ECONÓMICO Nº 10 INICIADO EL 1º DE ENERO DE 2020

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

Actividad principal de la Sociedad: Inversiones en otras sociedades

Fecha de inscripción en el Registro Nacional de Comercio: 12 de agosto de 2011

Información sobre la Sociedad controlante:

Denominación: TGLT S.A.
Actividad principal: Gerenciamiento de proyectos y emprendimientos inmobiliarios
Participación de la Sociedad controlante sobre el patrimonio: 100 %
Porcentaje de votos de la Sociedad controlante: 100 %
Domicilio legal: Av. Scalabrini Ortiz 3333 – Piso 1° - Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina

Composición del Capital social (Nota 14)
Acciones Ordinarias, al portador, con derecho a un voto de Valor Nominal (V. N.) $U 1	Cantidad 76.792.348	Cifra enpesos uruguayos
		Integrado Emitido
		76.792.348 76.792.348
	76.792.348	76.792.348 76.792.348

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo de 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Notas Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
ACTIVO	- 75 169 465 453.495
Activo no corriente
Activo por Impuestos 5 -
Activos intangibles 6 -
Propiedades, planta y equipo 7 146
Otros créditos 8 38
Inventarios 9 259.951
Total del activo no corriente 260.135	454.204
Activo corriente	234.031 1.360.486 273.447 30.254 51.454
Otros créditos 8 177.510
Inventarios 9 523.891
Créditos con partes relacionadas 10 4.968
Créditos por ventas 11 167.467
Efectivoyequivalentes de efectivo 12 120.489
Total del activo corriente 994.325	1.949.672
Total del activo 1.254.460	2.403.876
	18.778 (393.889)
PATRIMONIO NETO
Capital social 13 18.778
Otros componentes atribuibles a la sociedad controladora (46.523)
Atribuibles a los propietarios de la controladora (27.745)	(375.111) -
Participaciones no controladoras -
Total depatrimonio (27.745)	(375.111)
	167.543 796.510 1.206.980 2.903 598.751 6.188 112
PASIVO
Pasivo corriente
Deudas comerciales 14 181.324
Pasivos del contrato 15 158.711
Saldos con partes relacionadas 16 17.037
Otras cargas fiscales 17 -
Préstamos 18 921.914
Remuneraciones y cargas sociales 19 2.517
Pasivospor impuestos corrientes 20 702
Total delpasivo corriente 1.282.205	2.778.987
Total delpasivo 1.282.205	2.778.987
Total delpatrimonioy delpasivo 1.254.460	2.403.876

Las Notas 1 a 36 que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo de 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich

Presidente

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADOS DE RESULTADOS Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Notas Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Ingresos por actividades ordinarias 21 1.614.936 Costo de las actividades ordinarias 22 (1.826.009)	1.607.813 (1.491.533)
Resultado bruto (211.073) Gastos de comercialización 23 (54.315) Gastos de administración 24 (22.489)	116.280 (20.065) (73.934)
Resultado operativo (287.877) Otros gastos (88) Resultados financieros Diferencias de cambio 25 (25.375) Ingresos financieros 25 1.093 Costos financieros 25 (101.945) Otros ingresosyegresos,netos 26 908.172	22.281 (60) (6.491) 20.911 (119.226) 1.015
Resultado del ejercicio antes del Impuesto a las Ganancias 493.980 Impuesto a las Ganancias 5 (1.054)	(81.570) (55.179)
Resultado del ejercicio 492.926	(136.749)
Otro resultado integral que se reclasificará en la ganancia o pérdida Diferencia de conversión a efectos depresentación (145.560)	(110.210)
Total Otro resultado integral (145.560)	(110.210)
Resultado integral total del ejercicio 347.366	(246.959)
Ganancia (Pérdida) del ejercicio atribuible a: Propietarios de la controladora 492.926 Participaciones no controladoras -	(136.749) -
Total de laganancia(pérdida) del ejercicio 492.926	(136.749)
Resultado integral total del ejercicio atribuible a: Propietarios de la controladora 347.366 Participaciones no controladoras -	(246.959) -
Total de laganancia(pérdida) del ejercicio 347.366	(246.959)

Las Notas 1 a 36 que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo de 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich

Presidente

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

==> picture [613 x 145] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Capital Reservas Resultados acumulados
Diferencia Resultados
Concepto
Capital social Total de conversión no asignados Total Totales Dic 31, 2020
Saldos al inicio del ejercicio 18.778 18.778 (245.794) (148.095) (148.095) (375.111)
Resultado del ejercicio - - - 492.926 492.926 492.926
Otro resultado integral del ejercicio - - (145.560) - - (145.560)
Saldos al cierre del ejercicio 18.778 18.778 (391.354) 344.831 344.831 (27.745)
----- End of picture text -----

Las Notas 1 a 36 que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

==> picture [611 x 147] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Capital Reservas Resultados acumulados
Diferencia Resultados
Concepto Capital social Total de conversión no asignados Total Totales Dic 31, 2019
Saldos al inicio del ejercicio 18.778 18.778 (135.584) (11.346) (11.346) (128.152)
- - -
Resultado del ejercicio (136.749) (136.749) (136.749)
Otro resultado integral del ejercicio - - (110.210) - - (110.210)
Saldos al cierre del ejercicio 18.778 18.778 (245.794) (148.095) (148.095) (375.111)
----- End of picture text -----

Las Notas 1 a 36 que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS

POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

TGLT URUGUAY S.A. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019 (cifras expresadas en miles de pesos argentinos)
Dic 31, 2020	Dic 31,2019
Actividades de operación Resultado del ejercicio 492.926 (136.749) Ajustes para arribar al flujo de efectivo proveniente de las actividades de operación Impuesto a las Ganancias 1.054 55.179 Depreciaciones de propiedades, planta y equipo 101 115 Amortizaciones de activos intangibles 88 60 Efecto de la conversión de estados financieros (145.560) (110.210) Efecto de la conversión sobre el flujo de efectivo (62) (124) Cambios en activos y pasivos operativos Activos y pasivos por impuestos netos (464) (8.785) Otros créditos 56.948 78.473 Activos del contrato - 959 Inventarios 1.030.139 302.524 Créditos con partes relacionadas 268.479 (101.487) Créditos por ventas (137.213) 10.420 Otros activos financieros - 2.718 Deudas comerciales 13.781 23.295 Pasivos del contrato (637.799) (539.505) Pasivos con partes relacionadas (1.189.943) 479.642 Otras cuentas por pagar - (6.543) Otras cargas fiscales (2.903) 1.906 Remuneracionesycargas sociales (3.671) (3.964)
Flujo neto de efectivogeneradopor/ (utilizado en) las actividades de operación (254.099) 47.924
Actividades de inversión Pagospor compra de Propiedades, plantayequipo (29) (14)
Flujo neto de efectivogeneradopor/ (utilizado en) las actividades de inversión (29) (14)
Actividades de financiación Aumento depréstamos 323.163 (49.684)
Flujo neto de efectivogeneradopor/ (utilizado en) las actividades de financiación 323.163 (49.684)
Aumento (disminución) neto del efectivo y equivalentes 69.035 (1.774) Efectivoyequivalentes de efectivo al inicio del ejercicio 51.454 53.228
Efectivoy equivalentes de efectivo al cierre del ejercicio 120.489 51.454

Las Notas 1 a 36 que se acompañan forman parte de estos estados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 1. Información corporativa

1.1. Introducción

TGLT URUGUAY S.A. (en adelante la “Sociedad”), es una sociedad anónima cerrada, constituida el 4 de julio de 2011 en la República Oriental del Uruguay, cuyo capital está representado por acciones al portador.

La Sociedad forma parte de un grupo económico el cual incluye, entre otras, a TGLT S.A. (titular del 100 % del paquete accionario de la Sociedad) una sociedad anónima constituida en la República Argentina. TGLT S.A. ha sido autorizada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Bolsa de Comercio de Buenos Aires (BCBA), con fechas 14 y 19 de octubre de 2010 respectivamente, a realizar oferta pública y cotización de sus acciones.

1.2. Actividad de la Sociedad

La actividad principal de la Sociedad es, a través de sus subsidiarias, realizar la construcción y venta, por el régimen de propiedad horizontal, así como otro tipo de operación en todo tipo de inmuebles y la construcción de obras para terceros.

Al 31 de diciembre de 2020 la Sociedad mantiene dos proyectos en curso:

Uno de los proyectos es realizado por FDB S.A. denominado Forum Puerto del Buceo situado en la Ciudad de Montevideo, República Oriental del Uruguay. Este proyecto urbanístico en desarrollo se llevó a cabo sobre un terreno de aproximadamente 10.765 metros cuadrados y contempló la construcción de 336 viviendas, el cual actualmente se encuentra transitando su etapa final.

Forum Puerto del Buceo fue diseñado por Carlos Ott Arquitectos en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos y sus ventas proyectadas fueron por aproximadamente USD 1.068 (cifras expresadas en millones de dólares)

Proyecto	Ubicación	Área vendible aproximada	Viviendas (unidades)
		(m2)
Forum Puerto del Buceo	Ciudad de Montevideo	48.487	336

Durante el presente ejercicio TGLT Uruguay S.A. ha participado de una licitación privada internacional convocada por Blanvira S.A. y ha sido adjudicada para ejecutar las obras en el edificio principal de Blanvira S.A. Con fecha 18 de septiembre de 2020, TGLT Uruguay S.A. y Blanvira S.A. han suscripto el correspondiente acuerdo de construcción. Para llevar a cabo este proyecto la Sociedad ha adquirido el 100% de las acciones de Ponte Armelina S.A., sociedad radicada en la Zona Franca de la República Oriental del Uruguay.

Este segundo proyecto en curso refiere a la obra de construcción del Main Office Building en el proyecto denominado Taurus UPM2 correspondiente a la Planta de Celulosa que se construye en la Zona Franca UPM Paso de los Toros en la República Oriental del Uruguay. Los trabajos comprenden las tareas de movimiento de suelo, estructuras de hormigón, albañilería, estructuras metálicas, carpinterías metálicas, curtain wall e instalaciones del edificio. El monto del contrato, incluyendo el pago de las leyes sociales locales del personal, asciende a la suma U$S 9.784.800 y el plazo de ejecución establecido es de 12 meses. El avance total del proyecto al 31 de diciembre de 2020 es del 16%.

Además, la Sociedad sigue participando en diversas licitaciones públicas y privadas para la construcción de obras para terceros, principalmente obras civiles.

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Los estados financieros consolidados han sido preparados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés).

Nota 3. Bases de preparación de los estados financieros consolidados

3.1. Bases de preparación

Los estados de situación financiera consolidados al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 y los estados de resultado del ejercicio y del otro resultado integral consolidados, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo al 31 de diciembre de 2020 y 2019 han sido preparados de acuerdo con las NIIF .

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 3. Bases de preparación de los estados financieros consolidados (continuación)

3.1. Bases de preparación (continuación)

Los presentes estados financieros consolidados corresponden al ejercicio iniciado el 1° de enero de 2020 y terminado el 31 de diciembre de 2020. De acuerdo con las NIIF, la Sociedad presenta la información contable consolidada en forma comparativa con el ejercicio anterior cerrado al 31 de diciembre de 2019, y presenta los estados de resultado del ejercicio y del otro resultado integral, de cambios en el patrimonio neto y flujos de efectivo, por los ejercicios finalizados el 31 de diciembre de 2020 y 2019.

Los presentes estados financieros consolidados (en adelante “los estados financieros”) al 31 de diciembre de 2020 , han sido preparados por la Dirección de la Sociedad con el objeto de proporcionar a TGLT S.A. la información necesaria para la consolidación de sus estados financieros.

3.2. Nuevas Normas e Interpretaciones emitidas – Normas e Interpretaciones emitidas adoptadas a la fecha

Las siguientes nuevas normas y/o normas revisadas emitidas por el IASB han entrado en vigencia en el presente ejercicio.

Modificaciones a la NIIF 3 – Definición de negocio Modificaciones a la NIC 1 y 8 – Definición de materialidad Modificaciones a la NIIF 9, NIC 39 y NIIF 7 – Tasa de interés de referencia Marco conceptual para informes financieros

Las referidas normas y/o modificaciones no tuvieron impacto relevante para la Sociedad.

3.3. Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones emitidas por el IASB que no han sido adoptadas anticipadamente por la Sociedad.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, una serie de nuevas normas, modificaciones e interpretaciones han sido publicadas por el IASB pero no son efectivas para el período finalizado el 31 de diciembre de 2020 y tampoco han sido adoptadas anticipadamente por la Sociedad.

Si bien la Sociedad no ha completado un análisis detallado del impacto de estas normas, modificaciones a normas e interpretaciones, no se espera que tengan un efecto significativo en los estados financieros de la Sociedad.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas

4.1. Normas contables aplicables

Los presentes estados financieros consolidados han sido preparados utilizando las mediciones específicas de las NIIF para cada tipo de activo, pasivo, ingresos y gastos.

4.2. Bases de consolidación

Los estados financieros consolidados de la Sociedad, incluyen la información financiera de la Sociedad y la de sus sociedades controladas.

El importe de las inversipnes en las sociedades controladas y la participación en sus resultados y flujos de efectivo han sido reemplazados por la totalidad de los activos, pasivos, resultados y flujos de efectivo de las sociedades controladas. Los créditos y deudas y operaciones entre dichas sociedades se eliminan en la consolidación. Los resultados originados por operaciones entre las sociedades consolidadas y no trascendidos a terceros y contenidos en los saldos finales de activos se eliminan totalmente.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.2. Bases de consolidación (continuación)

Las sociedades controladas cuyos estados financieros han sido incluidos en estos estados financieros consolidados son las siguientes:

Sociedad FDB S.A. Ponte Armelina S.A.	Tipo de control Exclusivo Exclusivo	31/12/2020 31/12/2019
		100% 100 % 100% -

4.3. Moneda funcional

La Sociedad, y sus subsidiarias, preparan sus estados financieros en dólares estadounidenses, que es su moneda funcional o de medición.

A los efectos de la presentación de los estados financieros en pesos argentinos, ambas sociedades aplicaron el siguiente criterio de conversión establecido en la NIC 21:

a. Los activos y pasivos han sido convertidos a pesos argentinos empleando el tipo de cambio de cierre entre ambas monedas. b. Los resultados han sido convertidos a pesos argentinos utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones o aproximados.

c. Las diferencias de conversión han sido imputadas directamente en el patrimonio neto en el rubro “Diferencia de conversión”.

4.4. Impuestos

El cargo por Impuesto a las Ganancias representa la suma del Impuesto a las Ganancias corriente, generado por quebrantos impositivos, y el Impuesto Diferido originado por las diferencias transitorias entre las mediciones contables e impositivas.

Por Ley 15.921 de Zonas Francas, Ponte Armelina S.A. no se encuentra sujeta a la liquidación de ningún impuesto a nivel nacional. En este sentido no existen normas que establezcan criterios de valuación de activos y pasivos diferentes de los criterios contables a los efectos de la determinación del impuesto a la renta a pagar, por dicho motivo no presenta diferencias temporarias propias del reconocimiento del impuesto a la renta diferido.

4.5. Impuestos corrientes

El cargo por impuesto corriente se basó en los quebrantos fiscales registrados durante el ejercicio. El resultado fiscal difirió del resultado reportado en el estado consolidado del resultado integral, debido a las partidas de ingresos o gastos imponibles o deducibles en otros años y a las partidas que nunca serán gravables o deducibles.

El cargo en concepto del impuesto corriente se calculó utilizando las tasas fiscales promulgadas o substancialmente aprobadas al final del ejercicio. Los impuestos corrientes se reconocieron como ingreso o gasto y se incluyeron en el resultado integral.

4.6. Impuestos diferidos

El Impuesto Diferido se reconoció sobre las diferencias temporarias entre bases contables de los activos y pasivos incluidos en los estados financieros y sus correspondientes bases fiscales.

Los Pasivos por Impuesto Diferido se reconocieron, generalmente, para todas las diferencias fiscales temporarias imponibles en el futuro. Los Activos por Impuestos Diferidos, se reconocieron por todas las diferencias temporarias deducibles, en la medida en que se estime probable que la entidad disponga de ganancias fiscales futuras contra las cuales es posible cargar esas diferencias temporarias deducibles.

Los Activos y Pasivos por Impuestos Diferidos se midieron empleando las tasas fiscales que se espera sean de aplicación en el ejercicio en el que el activo se realice o el pasivo se cancele, basándose en las tasas (y leyes fiscales) que al final de cada ejercicio sobre los que se informan hayan sido aprobadas o prácticamente haya terminado el proceso de su aprobación.

La medición de los Pasivos por Impuesto Diferido y los Activos por Impuesto Diferido al final del ejercicio sobre el que se informa reflejan las consecuencias fiscales que se derivarían de la forma en que la entidad espera recuperar o liquidar el importe en libros de sus activos y pasivos.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.6. Impuestos diferidos (continuación)

Los Activos por Impuestos Diferidos se compensaron con Pasivos por Impuestos Diferidos sólo si a) existió legalmente el derecho de compensarlos frente a la autoridad fiscal y b) los activos y pasivos por impuestos diferidos devienen del Impuesto a las Ganancias correspondientes a la misma autoridad fiscal teniendo la Sociedad la intención de liquidar sus activos y pasivos como netos. Los cargos por Impuestos Diferidos se reconocieron como ingreso o gasto y se incluyeron en el resultado integral.

4.7. Impuesto al patrimonio

El Impuesto al Patrimonio es un tributo anual que grava, con una tasa de 1,5%, los bienes y derechos situados, colocados o utilizados económicamente en el país.

Cuando existen activos en el exterior el pasivo sólo se computa por el importe que excede el valor de dichos activos. Los bienes y derechos exentos sólo se computarán a efectos de deducirlos del pasivo deducible.

El monto imponible se determina por diferencia entre activo gravado y pasivo deducible (únicamente los indicados en una lista taxativa entre los cuales se encuentran el promedio de pasivos con bancos locales, deudas comerciales, deudas por impuestos, excepto Impuesto al Patrimonio, entre otros).

Existe un abatimiento de hasta el 1% de lo pagado por este impuesto con lo pagado por el Impuesto a las Ganancias.

4.8. Propiedades, planta y equipo

Las propiedades, planta y equipo se expresan al costo, neto de la depreciación acumulada y de las pérdidas acumuladas por deterioro del valor, si las hubiera.

Para los componentes significativos de propiedades, planta y equipo que se deban reemplazar periódicamente, la Sociedad reconoce tales componentes como activos individuales separados, con sus vidas útiles específicas y sus depreciaciones respectivas. Del mismo modo, cuando se efectúa una inspección o reparación de gran envergadura, su costo se reconoce como un reemplazo en el importe en libros de la planta y el equipo, si se cumplen los criterios para su reconocimiento. Todos los demás costos de reparación y mantenimiento se reconocen en el estado del resultado a medida que se incurren.

La depreciación es calculada por el método de la línea recta, aplicando tasas suficientes para extinguir sus valores al final de la vida útil estimada. Dichas vidas útiles responden a criterios y estándares razonables en función a la experiencia acumulada por la Dirección de la Sociedad.

Para más información sobre la estimación de las vidas útiles asignadas, remitirse a la Nota 4.19 (Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas).

Un componente de propiedades, planta y equipo o cualquier parte significativa del mismo reconocida inicialmente, se da de baja al momento de su venta o cuando no se esperan obtener beneficios económicos futuros por su uso o venta. Cualquier ganancia o pérdida en el momento de dar de baja el activo (calculada como la diferencia entre el ingreso neto procedente de la venta del activo y su importe en libros) se incluye en el estado de resultados cuando se da de baja el activo.

Los valores residuales, las vidas útiles y los métodos y tasas de depreciación de los activos se revisan y ajustan prospectivamente a cada fecha de cierre de ejercicio, de corresponder. La evolución de los bienes Propiedades, planta y equipo se expone en Nota 7.

4.9. Activos intangibles

Comprende a las erogaciones efectuadas para la adquisición de software y el registro de marcas. Los activos intangibles adquiridos se miden inicialmente al costo. Después del reconocimiento inicial, los mismos se contabilizan al costo menos cualquier amortización acumulada y cualquier pérdida acumulada por deterioro del valor.

La amortización está calculada por el método de línea recta, cuya alícuota se determina en base a la vida útil asignada a los bienes a partir del mes de incorporación inclusive. La evolución de los activos intangibles se incluye en Nota 6.

El período y el método de amortización para un activo intangible con una vida útil finita se revisan al menos al cierre de cada ejercicio sobre el que se informa. Los cambios en la vida útil esperada o el patrón esperado de consumo del activo se contabilizan al cambiar el período o el método de amortización, según corresponda, y se tratan como cambios en las estimaciones contables.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.9. Activos intangibles (continuación)

El gasto de amortización en activos intangibles con vidas útiles finitas se reconoce en el estado del resultado en la categoría de gastos que resulte coherente con la función de dichos activos intangibles.

Las ganancias o pérdidas que surjan de dar de baja un activo intangible se miden como la diferencia entre el ingreso neto procedente de la venta y el importe en libros del activo, y se reconocen en el estado del resultado cuando se da de baja el activo.

4.10. Prueba de deterioro de activos no financieros

La regla general de la NIC 36 establece que al cierre de cada ejercicio sobre el que se informa, la Dirección debe evaluar si existe algún indicio de que un activo no financiero pudiera estar deteriorado en su valor. Si existe algún indicio, o cuando se requieran pruebas anuales de deterioro para un activo, se estima el importe recuperable del mismo. El importe recuperable de un activo es el mayor valor entre el valor razonable menos los costos de venta, ya sea de un activo o de una unidad generadora de efectivo, y su valor en uso, y se determina para un activo individual, salvo que el activo no genere flujos de efectivo que sean sustancialmente independientes de los de otros activos o grupos de activos. Cuando el importe en libros de un activo o de una unidad generadora de efectivo exceda su importe recuperable, el activo se considera deteriorado y se reduce el valor a su importe recuperable.

Al evaluar el valor en uso, los flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor presente mediante una tasa de descuento antes de impuestos que refleja las evaluaciones corrientes del mercado sobre el valor temporal del dinero y los riesgos específicos del activo. Para la determinación del valor razonable menos el costo de venta, se toman en cuenta operaciones recientes del mercado, si las hubiera. Si no pueden identificarse este tipo de operaciones, se utiliza el modelo de valoración que resulte más apropiado .

La Dirección basa su cálculo del deterioro del valor en presupuestos detallados y cálculos de pronósticos que se confeccionan por separado para cada una de las unidades generadoras de efectivo del Grupo a las cuales se les asignaron los activos individuales. Por lo general, los presupuestos y cálculos de pronósticos cubren un período de cinco años. Para los períodos de mayor extensión, se calcula una tasa de crecimiento a largo plazo y se la aplica a los flujos de efectivo futuros del proyecto a partir del quinto año.

Las pérdidas por deterioro del valor de operaciones continuadas, incluido el deterioro del valor de los activos, se reconocen en el estado del resultado en aquellas categorías de gastos que se correspondan con la función del activo deteriorado, salvo para las propiedades previamente revaluadas donde la revaluación se registró en el otro resultado integral. En este caso, el deterioro del valor también se reconoce en el otro resultado integral hasta el importe de cualquier revaluación previa reconocida. Una pérdida por deterioro reconocida previamente solamente se revierte si hubo un cambio en las suposiciones utilizadas para determinar el importe recuperable de un activo desde la última vez en que se reconoció la última pérdida por deterioro del valor. La reversión se limita de manera tal que el importe en libros del activo no exceda su monto recuperable, ni exceda el importe en libros que se hubiera determinado, neto de la correspondiente depreciación, si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro para el activo en los ejercicios anteriores. Tal reversión se reconoce en el estado del resultado, salvo que el activo se contabilice por su valor revaluado, en cuyo caso la reversión se trata como un incremento de revaluación.

4.11. Inventarios

Los inventarios se componen de los proyectos urbanísticos en desarrollo (obras en curso).

Los inmuebles clasificados como inventarios se valúan al costo de adquisición y/o construcción, o a su valor de mercado estimado, el que sea menor. Entre los costos se incluyen el valor del terreno y las mejoras, los costos directos y gastos generales de construcción, costos por préstamos (cuando se cumplen los requisitos de la NIC 23) e impuestos inmobiliarios.

El costo de construcción de la unidad funcional es reconocido al momento en que la misma es entregada al cliente, reduciendo consecuentemente su valor de inventario. Dicho costo se reconocerá como ganancia o pérdida por la venta determinado por su precio normal de venta menos un margen, calculado este último sobre la base de un promedio ponderado de las unidades desarrolladas simultáneamente durante el proyecto.

El mencionado margen bruto se obtiene a partir de los ingresos y costos totales estimados para todo el Proyecto, calculado al momento en que la unidad es entregada, considerando los edificios ya lanzados y de esa forma minimizando el uso de estimaciones.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.12. Arrendamientos

De acuerdo con la NIIF 16 “Arrendamientos”, la propiedad económica del activo en un arrendamiento financiero es transferida al arrendatario, si el arrendatario obtiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad de ese activo en arrendamiento. El activo relacionado es entonces reconocido al inicio del arrendamiento al valor razonable o bien al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si este fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento. Al 31 de diciembre 2020, la Sociedad no ha celebrado contratos de arrendamientos financieros.

Todos los otros arrendamientos son tratados como arrendamientos operativos. Los pagos en el arrendamiento operativo son reconocidos como gasto en forma lineal sobre la base del contrato de arrendamiento, y los costos asociados tales como mantenimiento y seguros son cargados como gastos cuando se incurren en ellos.

4.13. Reconocimiento de ingresos

La NIIF 15 “Ingresos por contratos con clientes” fue emitida en mayo de 2014 y aplicable para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2018. Esta norma específica cómo y cuándo se reconocerá ingresos, así como la información adicional que la Sociedad debe presentar en los estados financieros. La norma proporciona un modelo único de cinco pasos basado en principios que se aplicará a todos los contratos con los clientes.

La Sociedad ha adoptado esta norma, adaptando su política contable de reconocimiento de ingresos. No surgen cambios en cuanto al momento del reconocimiento del ingreso, el control del cliente sobre el activo sigue produciéndose en el momento de la posesión. Sí surgieron cambios en cuanto al reconocimiento de activos y pasivos del contrato que deberán mantenerse y reconocer su ingreso o gasto al mismo momento que se reconocerá el ingreso derivado del contrato. Otro impacto que la Sociedad reconoció en sus estados financieros, fue el reconocimiento del componente financiero de sus anticipos de clientes.

Según los métodos de transición de esta nueva norma, la Sociedad ha adoptado usar el método retroactivo con el efecto acumulado reconocido en la fecha de la aplicación inicial, por lo tanto los saldos comparativos no fueron modificados.

Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra, (i) identificación del contrato, (ii) identificación de las obligaciones de desempeño, (iii) determinar el precio de la transacción, (iv) asignar el precio de la transacción entre las distintas obligaciones de desempeño, y (v) reconocer el ingreso.

La Sociedad obtiene sus ingresos de contratos de compra venta de unidades funcionales mediante el proyecto urbanístico en desarrollo en el que participa denominado Forum Puerto del Buceo.

Para cada contrato, en virtud de las características de los proyectos la Gerencia de la Sociedad ha identificado las siguientes obligaciones de desempeño:

Compromiso de entregar la unidad funcional (UF) – incluye el compromiso de entregar la UF, la cochera, entre otros, y de transferir el derecho de uso de determinados espacios comunes esenciales para la posesión;
Compromiso de transferir el derecho de uso de determinados espacios comunes no esenciales para la posesión (amenities);

Considerando su único proyecto vigente disponible para entrega; Forum Puerto del Buceo, la Gerencia de la Sociedad ha concluido que los amenities no son una obligación de desempeño distinta que la entrega de la unidad funcional.

La Gerencia de la Sociedad evaluara si las obligaciones de desempeño identificadas sobre proyectos futuros constituirán dos obligaciones independientes o podrán ser consideradas una única obligación.

La Sociedad reconoce los ingresos ordinarios procedentes de la firma de contratos al cumplirse todas y cada una de las siguientes condiciones:

la Sociedad transfirió al comprador los riesgos y ventajas, de tipo significativo, derivados de la propiedad de los bienes;
- la Sociedad no conservó para sí ninguna implicancia en la gestión corriente de los bienes vendidos, en el grado usualmente asociado con la propiedad, ni retuvo el control efectivo sobre los mismos;
el importe de los ingresos ordinarios se midió confiablemente;
se consideró probable que la Sociedad reciba los beneficios económicos asociados con la transacción;
los costos incurridos, o por incurrir, en relación con la transacción fueron medidos confiablemente.

Firmado a los efectos de su identificación

con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich

Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.13. Reconocimiento de ingresos (continuación)

La Sociedad reconoce los ingresos por prestación de servicios en función del grado de avance de la prestación del servicio, con independencia del momento de facturación de los mismos.

El precio de la transacción es definido como la suma de los importes cobrados y por cobrar a la fecha de la transacción más los componentes financieros.

4.14. Clasificación de los rubros en corrientes y no corrientes

La Sociedad clasifica a un activo como corriente cuando satisface alguno de los siguientes criterios:

a) se espera realizar, o se pretenda vender o consumir, en el transcurso del ciclo normal de la operación de la entidad;
b) se mantiene fundamentalmente con fines de negociación;
c) se espera realizar dentro del periodo de los doce meses posteriores a la fecha de balance; o
d) se trate de efectivo u otro medio equivalente al efectivo, cuya utilización no esté restringida, para ser intercambiado o usado para cancelar un pasivo, al menos dentro de los doce meses siguientes a la fecha de balance.

Todos los demás activos se clasifican como no corrientes.

Adicionalmente, los pasivos se exponen como corrientes, cuando satisfacen alguno de los siguientes criterios:

a) se espera liquidar en el ciclo normal de la operación de la entidad;
b) se mantenga fundamentalmente para negociación;
c) debe liquidarse dentro del periodo de doce meses desde la fecha de balance; o
d) la entidad no tenga un derecho incondicional para aplazar la cancelación del pasivo durante, al menos, los doce meses siguientes a la fecha de balance.

Todos los demás pasivos se clasifican como no corrientes.

De acuerdo a lo establecido en la NIC 1, el ciclo normal de la operación de una entidad es el período de tiempo que transcurre entre la adquisición de los activos materiales, que entran en el proceso productivo, y la realización de los productos en forma de efectivo o equivalentes al efectivo. En el caso de desarrollos de proyectos inmobiliarios, que constituyen la actividad principal de la Sociedad, el ciclo normal de operación es el comprendido entre el lanzamiento de comercialización y construcción, y la entrega de las unidades funcionales.

Para los estados financieros finalizados al 31 de diciembre de 2020 y 2019, la Sociedad decidió considerar para su ciclo normal de la operación, la apertura entre corriente y no corriente de acuerdo al plazo esperado de recuperar o cancelar después de los doce meses cada partida de activo o pasivo, considerando que la información de esta forma es más fiable para el lector de los estados financieros.

4.15. Provisiones

Las provisiones se reconocieron, en los casos en que la Sociedad frente a una obligación presente (ya sea legal o implícita) a su cargo originada en un suceso pasado, resulte probable que tenga que desprenderse de recursos que comporten beneficios económicos para cancelar la obligación, y haya sido posible hacer una estimación fiable del importe de la obligación.

El importe reconocido como provisión fue la mejor estimación del desembolso necesario para cancelar la obligación presente, al final del ejercicio sobre el que se informa, teniendo en cuenta los riesgos y las incertidumbres correspondientes. Cuando se mide una provisión usando el flujo de efectivo estimado para cancelar la obligación presente, su importe en libros representa el valor actual de dicho flujo de efectivo.

Cuando se espera la recuperación de algunos o todos los beneficios económicos requeridos para cancelar una provisión, se reconoció una cuenta por cobrar como un activo si se consideró virtualmente seguro que se recibirá el desembolso y el monto de la cuenta por cobrar pudo ser medido con fiabilidad.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.16. Instrumentos financieros

La NIIF 9 Instrumentos Financieros emitida en noviembre de 2009 y modificada en octubre de 2010 introduce nuevos requerimientos para la clasificación y medición de activos y pasivos financieros y para ser dados de baja. La NIIF 9 requirió que todos los activos financieros que estaban dentro del alcance de la NIC 39 Instrumentos financieros (Reconocimiento y medición) sean medidos posteriormente a costo amortizado o valor razonable. Específicamente, las inversiones en deuda que son mantenidas dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es cobrar los flujos de efectivo contractuales, y que tienen flujos de efectivo contractuales que son sólo pagos de capital o interés sobre el capital vigente, son por lo general medidos al costo amortizado al cierre de los períodos contables posteriores. Todas las demás inversiones de deuda o patrimonio son medidas a los valores razonables al cierre de los ejercicios contables posteriores.

El efecto más significativo de la NIIF 9 en relación a clasificación y medición de pasivos financieros se refiere a la contabilización de los cambios en el valor razonable de pasivos financieros (designados como pasivo financieros al valor razonable con cambios en resultados) atribuibles a cambios en el riesgo crediticio de dicho pasivo.

Específicamente, de acuerdo con la NIIF 9, para pasivos financieros que son designados como pasivos financieros al valor razonable con cambios en resultados, el monto del cambio en el valor razonable del pasivo financiero que es atribuible a los cambios en el riesgo crediticio de esa deuda es reconocido a través de otros resultados integrales, a menos que el reconocimiento de los cambios en el riesgo crediticio de la deuda en otros resultados integrales creara un desajuste contable. Los cambios en el valor razonable atribuibles al riesgo crediticio de un pasivo financiero no son posteriormente reclasificados a resultados.

Anteriormente, de acuerdo con la NIC 39, el monto total del cambio en el valor razonable del pasivo financiero medido a valor razonable con cambios en resultados, era reconocido en pérdidas y ganancias.

En noviembre de 2013, el IASB emitió una enmienda a la NIIF 9, como parte de la etapa de la contabilización de coberturas en el proyecto de contabilización de instrumentos financieros. Los cambios incluyen la eliminación de la fecha de vigencia (que era a partir del 1° de enero de 2015), para darle al IASB más tiempo para finalizar otros aspectos del proyecto de contabilización de instrumentos financieros. El 24 de julio de 2014 el IASB publicó la versión final de la NIIF 9 que incluye la clasificación y medición, el deterioro y la contabilidad de cobertura del proyecto del IASB para reemplazar a la NIC 39. Esta versión añade un nuevo modelo de deterioro de la pérdida esperada y modificaciones limitadas a la clasificación y medición de activos financieros. La norma sustituye a todas las versiones anteriores de la NIIF 9 y es efectiva para los ejercicios que comiencen en o después del 1° de enero de 2018.

La Sociedad ha analizado el impacto de esta nueva norma en los estados financieros al 31 de diciembre de 2020, y no se han detectado ajustes sobre la valuación de los activos y pasivos de la Sociedad. Los riesgos crediticios fueron analizados y no surge efectos sobre los estados financieros, además de los ya contabilizados por la Sociedad en base a su política de provisiones.

4.17. Remuneraciones y cargas sociales

Los beneficios de empleados, a corto plazo, incluyendo el derecho a vacaciones, son pasivos corrientes incluidos en las pensiones y otras obligaciones con empleados, medidas al monto descontado que la Sociedad espera pagar como resultado de sus beneficios no usados.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.18. Cuentas de Patrimonio Neto

Las partidas del patrimonio neto fueron preparadas de acuerdo con las normas contables vigentes a la fecha de transición. La contabilización de movimientos del mencionado rubro se efectuó de acuerdo con las respectivas decisiones asamblearias, normas legales o reglamentarias (Reservas) aunque tales partidas no hubieran existido o hubieran tenido un saldo diferente en caso de haberse aplicado en el pasado las NIIF.

4.18.1. Capital social

Está compuesto por los aportes comprometidos o efectuados por los Accionistas representados por acciones, y comprende a las acciones en circulación a su valor nominal.

4.18.2. Resultados Acumulados

Comprende a las ganancias o pérdidas acumuladas sin asignación específica, que siendo positivas pueden ser distribuibles mediante decisión de la Asamblea de Accionistas, en tanto no estén sujetas a restricciones legales. Comprende el resultado de ejercicios anteriores que no fueron distribuidos, los importes transferidos de otros resultados integrales y los ajustes de ejercicios anteriores por aplicación de las normas contables.

Para la absorción del saldo negativo de la cuenta “Resultados Acumulados”, en su caso, al cierre del ejercicio a considerar por la Asamblea de Accionistas, deberá respetarse el siguiente orden de afectación de saldos:

a) Ganancias reservadas (voluntarias, estatutarias y legal, en ese orden);

b) contribuciones de capital;
c) primas de emisión y primas de negociación de acciones propias (cuando este rubro tenga saldo acreedor);
d) otros instrumentos de patrimonio (cuando ello fuera legal y societariamente factible);
e) ajuste de capital y;
f) capital social.

4.19. Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas

La preparación de los estados financieros de la Sociedad requiere que la Dirección de la Sociedad deba realizar juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas que afectan los importes de ingresos, gastos, activos y pasivos informados y la revelación de pasivos contingentes, al cierre de cada ejercicio sobre el que se informa. En este sentido, la incertidumbre sobre tales suposiciones y estimaciones puede dar lugar a resultados que requieran en ejercicios futuros un ajuste significativo al importe en libros del activo o del pasivo afectado.

En el proceso de aplicación de las políticas contables de la Sociedad, la Dirección no realizó juicios que podrían tener un potencial efecto significativo sobre los importes reconocidos en los estados financieros consolidados, excepto por lo mencionado en relación al reconocimiento de créditos por Impuestos.

A continuación se describen las principales estimaciones contables y suposiciones subyacentes contenidas en los estados financieros consolidados de la Sociedad al 31 de diciembre de 2020. Las mismas son revisadas periódicamente por la Dirección. Los efectos de las revisiones de las estimaciones contables son reconocidos en el ejercicio en el cual las estimaciones son revisadas, ya sea en el ejercicio actual o futuro.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.19. Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas (continuación)

a) Estimación de vidas útiles

A continuación se describen los años de vida útil en los cuales la Dirección estima que los bienes agotarán su uso o dejarán de generar beneficios económicos a la Sociedad:

A continuación se describen los años de vida útil en los de generar beneficios económicos a la Sociedad:	cuales la Dirección estima q
Muebles y útiles	5 años
Mejoras en inmuebles de terceros	4 años
Hardware	5 años
Marcas	5 años
Software	5 años
Showroom	(1)

(1) Para estimar la vida útil del showroom se ha tenido en cuenta el lanzamiento del proyecto y el tiempo estimado de venta.

La Dirección revisa sus estimaciones sobre las vidas útiles de los activos depreciables o amortizables a la fecha de cada ejercicio, basándose en la utilidad esperada de los activos. La incertidumbre en estas estimaciones se relaciona con la obsolescencia técnica que podría cambiar la utilidad de ciertos activos como software o equipos de tecnología.

b) Estimación del deterioro del valor de activos no financieros

Existe deterioro del valor cuando el importe en libros de un activo o de una unidad generadora de efectivo excede su importe recuperable, que es el valor razonable menos los costos de venta, o su valor de uso, el que sea mayor. El cálculo del valor razonable menos los costos de venta se basa en información disponible sobre operaciones de venta similares, hechas en condiciones entre partes independientes para bienes similares, o en precios de mercado observables, menos los costos incrementales de disposición del bien.

El cálculo del valor de uso se basa en un modelo de flujos de efectivo descontados. Los flujos de efectivo surgen del presupuesto para los próximos cinco años y no incluyen las actividades de reestructuración a las que la Sociedad aún no se ha comprometido, ni las inversiones futuras significativas que aumentarán el rendimiento del bien o de la unidad generadora de efectivo que se somete a prueba. El importe recuperable es muy sensible a la tasa de descuento utilizada para el modelo de flujos de efectivo descontados, y a los ingresos de fondos futuros esperados a la tasa de crecimiento utilizada con fines de extrapolación, por lo que la incertidumbre se relaciona con dichas variables de estimación.

c) Impuestos

La Sociedad establece provisiones sobre la base de estimaciones razonables. El importe de tales provisiones se basa en varios factores, como la experiencia en inspecciones fiscales anteriores y las diferentes interpretaciones de la normativa fiscal realizadas por la entidad sujeta al impuesto y la autoridad fiscal responsable. Diferencias de interpretación pueden surgir en una gran variedad de cuestiones según las condiciones imperantes en el lugar de domicilio de la entidad del grupo económico.

El Activo por Impuesto Diferido originado en quebrantos impositivos se reconoce para todas las pérdidas impositivas no utilizadas en la medida que sea probable que haya una ganancia impositiva disponible futura contra la cual puedan utilizarse tales pérdidas.

La determinación del importe del Activo por Impuesto Diferido que se puede reconocer requiere un nivel significativo de juicio por parte de la gerencia, sobre la base de la oportunidad y el nivel de la ganancia impositiva futura y de las estrategias futuras de planificación fiscal.

Al 31 de diciembre de 2020 la Sociedad ha estimado recuperar $A 700.300 asociados a quebrantos impositivos acumulados.

En la Nota 5 se incluye información más detallada sobre el Impuesto a las Ganancias.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.20. Efectivo y equivalentes de efectivo

Comprende a efectivo, depósitos bancarios e inversiones altamente liquidas que son fácilmente convertibles en montos de efectivo y se encuentran sujetas a un riesgo mínimo de cambio de valor. El efectivo y equivalentes de efectivo se expone:

En moneda nacional: a su valor nominal.

En moneda extranjera: se convirtieron al tipo de cambio vigente al cierre del ejercicio aplicable para la liquidación de las respectivas operaciones. Las diferencias de cambio fueron imputadas al resultado de cada ejercicio.

4.21. Costos por préstamos

Los costos financieros generados por los préstamos obtenidos para aplicar a la financiación de los proyectos urbanísticos (en desarrollo) en forma directa, se incluyen formando parte del costo de dichos activos, de acuerdo a lo establecido por la NIC 23 “Costos por préstamos”. Adicionalmente, en los casos de préstamos genéricos, es decir, sin asignación específica a un proyecto urbanístico determinado, se empleó el criterio de asignación previsto en la mencionada NIC. El importe de los costos por préstamos capitalizados durante los ejercicios que se informan, no excede al total de los costos por préstamos en que se han incurrido durante ese mismo ejercicio, respectivamente. El resto de los costos por préstamos son reconocidos en resultados cuando se incurren.

Nota 5. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

La composición del “Impuesto a las Ganancias”, determinado de acuerdo con lo dispuesto en la NIC 12, que se expone en el estado de resultados al 31 de diciembre de 2020 y 2019 es la siguiente:

de resultados al 31 de diciembre de 2020 y 2019 es la siguiente:
	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
Impuesto a las Ganancias	(125.057)	77.389
Impuesto Diferido originadopor diferencias temporarias	124.003	(132.568)
Total del Impuesto a las Ganancias	(1.054)	(55.179)

El Impuesto Diferido al cierre del ejercicio ha sido determinado sobre la base de las diferencias temporarias entre las mediciones contables y las impositivas. La composición de los activos y pasivos por Impuesto Diferido al cierre de cada ejercicio es la siguiente:

Activo/(Pasivo) por Impuesto Diferido, Neto	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
Quebrantos impositivos	703	55.496
Valuación inventarios	15.345	(96.650)
Corrección valorativa	(2.359)	-
Valuación de propiedad, planta y equipo e intangibles	1.014	13
Ingresos diferidos	(14.703)	41.141
Saldos netos al cierre de cada ejercicio	-	-

La Sociedad realiza estimaciones de sus ingresos gravables para determinar el grado en el que utilizará sus activos por impuestos diferidos en el plazo de cinco años, de conformidad con las leyes y decretos que norman el Impuesto a la Renta de Actividades Empresariales en Uruguay. Los supuestos, entre otros factores, que la Dirección de la Sociedad consideró en la preparación de estas proyecciones incluyen la finalización de la comercialización y entrega de las unidades pendientes en un plazo de dos años.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 5. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

Los quebrantos impositivos acumulados pueden ser utilizados hasta la fecha descripta a continuación aplicando la tasa impositiva vigente al momento de su utilización:

Año	Pesos
2023	(43.633)
2024	(106.048)
Total	(149.681)

A continuación se detalla la conciliación entre el Impuesto a las Ganancias imputado a resultados y el que resultaría de aplicar al resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:

resultado contable antes de impuestos la tasa impositiva correspondiente:
	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
Impuesto a las Ganancias calculado a la tasa vigente
sobre el resultado contable antes de impuestos	(123.494)	20.392
Gastos no deducibles y otros ajustes	60.333	43.685
Efecto de conversión	62.107	(119.256)
Impuesto a las Ganancias	(1.054)	(55.179)

Nota 6. Activos intangibles

Nota 6.Activos intangibles
	Software	Marcas		Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	2.001		77		2.078
Ajustepor conversión	812		31		843
Total al 31 de diciembre de 2020	2.813		108		2.921
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2020	(1.926)		(77)		(2.003)
Amortizaciones	(88)		-		(88)
Ajustepor conversión	(799)		(31)		(830)
Total al 31 de diciembre de 2020	(2.813)		(108)		(2.921)
Valor residual al 31 de diciembre de 2020	-		-		-
	Software	Marcas		Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2019	1.258		49		1.307
Ajustepor conversión	743		28		771
Total al 31 de diciembre de 2019	2.001		77		2.078
Amortización y deterioro
Balance al 1º de enero de 2019	(1.164)		(49)		(1.213)
Amortizaciones	(60)		-		(60)
Ajustepor conversión	(702)		(28)		(730)
Total al 31 de diciembre de 2019	(1.926)		(77)		(2.003)
Valor residual al 31 de diciembre de 2019	75		-		75

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 7. Propiedades, planta y equipo

			Mejoras en
	Muebles	Equipos	inmuebles
	yútiles	informáticos	arrendados	Showroom	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2020	1.164	1.592	3.905	12.230	18.891
Adquisiciones	29	-	-	-	29
Ajustepor conversión	472	646	1.584	4.962	7.664
Total al 31 de diciembre de 2020	1.636	2.238	5.489	17.192	26.584
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de 2020	(1.083)	(1.504)	(3.905)	(12.230)	(18.722)
Depreciaciones	(59)	(42)	-	-	(101)
Ajustepor conversión	(450)	(619)	(1.584)	(4.962)	(7.615)
Total al 31 de diciembre de 2020	(1.592)	(2.165)	(5.489)	(17.192)	(26.438)
Valor residual al 31 de diciembre de 2020	44	73	-	-	146

			Mejoras en
	Muebles		inmuebles
	yútiles	Hardware	arrendados	Showroom	Total
Valor de origen
Balance al 1º de enero de 2019	732	993	2.456	7.691	11.872
Adquisiciones	-	14	-	-	14
Ajustepor conversión	432	585	1.449	4.539	7.005
Total al 31 de diciembre de 2019	1.164	1.592	3.905	12.230	18.891
Depreciación y deterioro
Balance al 1º de enero de 2019	(650)	(888)	(2.456)	(7.691)	(11.685)
Depreciaciones	(41)	(74)	-	-	(115)
Ajustepor conversión	(392)	(542)	(1.449)	(4.539)	(6.922)
Total al 31 de diciembre de 2019	(1.083)	(1.504)	(3.905)	(12.230)	(18.722)
Valor residual al 31 de diciembre de 2019	81	88	-	-	169

Nota 8. Otros créditos

Nota 8. Otros créditos
No corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Depósitos engarantía en moneda extranjera	31	38	465
Subtotal Otros créditos – No corrientes		38	465
Corrientes
Impuesto al Patrimonio en moneda extranjera	31	15.711	9.777
Seguros a devengar en moneda extranjera	31	-	99
Anticipos a proveedores en moneda extranjera	31	18.081	56.554
Impuesto al Valor Agregado en moneda extranjera	31	75.506	163.192
Depósitos en garantía en moneda extranjera	31	68.178	-
Gastos a rendir en moneda extranjera	31	13	4.394
Gastos a recuperarpor expensas en moneda extranjera	31	21	15
Subtotal Otros créditos – Corrientes		177.510	234.031
Total Otros créditos		177.548	234.496

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 9. Inventarios

Nota 9.Inventarios
No corrientes	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Proyecto urbanístico Forum Puerto del Buceo - Costo incurrido	259.951	453.495
Subtotal Inventarios – No corrientes	259.951	453.495
Corrientes
Proyecto urbanístico Forum Puerto del Buceo - Costo incurrido	523.891	1.360.486
Subtotal Inventarios – Corrientes	523.891	1.360.486
Total Inventarios	783.842	1.813.981

Nota 10. Créditos con partes relacionadas

Corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Otros créditos en moneda extranjera	27 y 31	4.968	273.447
Total Créditos conpartes relacionadas		4.968	273.447

Nota 11. Créditos por venta

Nota 11.Créditos por venta
Corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Deudores por ventas de unidades en moneda extranjera	31	62.325	39.645
Deudores por servicios prestados en moneda extranjera	31	-	124
Deudores por proyectos en moneda extranjera	31	106.419	-
Previsiónpara deudores incobrables en moneda extranjera	31	(1.277)	(9.515)
Total Créditospor ventas		167.467	30.254

Nota 12. Efectivo y equivalentes de efectivo

Corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Efectivo en moneda extranjera	31	171	113
Valores a depositar en moneda extranjera	31	3.362	-
Bancos en moneda extranjera	31	116.956	51.341
Total Efectivoy equivalentes de efectivo		120.489	51.454

Nota 13. Capital social

Nota 13.Capital social
	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
Capital en acciones	18.778	18.778
Total Capital social	18.778	18.778

El capital autorizado de la Sociedad asciende a $U 100.000.000 (pesos uruguayos cien millones).

El capital integrado de la Sociedad al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 asciende a $U 76.792.348 pesos uruguayos, equivalentes a $A 18.778.236.

Al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, TGLT S.A. es propietaria del 100% del paquete accionario de la Sociedad.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 14. Deudas comerciales

Nota 14.Deudas comerciales
Corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Proveedores comunes en moneda extranjera	31	99.359	110.781
Cheques diferidos en moneda extranjera	31	-	4.840
Provisión para gastos en moneda extranjera	31	1.549	11.095
Provisiónpara obras en moneda extranjera	31	80.416	40.827
Total Deudas Comerciales		181.324	167.543

Nota 15. Pasivos por contrato

Corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Cobros anticipados en moneda extranjera	31	158.711	794.542
Fondo de equipamiento en moneda extranjera	31	-	1.094
Fondo operativo en moneda extranjera	31	-	874
Total Pasivospor contrato		158.711	796.510

Nota 16. Saldos con partes relacionadas

Corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Deudas comerciales en moneda extranjera	27 y 31	17.037	13.700
Préstamos en moneda extranjera	27y 31	-	1.193.280
Total Pasivos conpartes relacionadas		17.037	1.206.980

Nota 17. Otras cargas fiscales

Nota 17.Otras cargas fiscales
Corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Retencionesy percepciones a depositar en moneda extranjera	31	-	2.903
Total Otras cargas fiscales		-	2.903

Nota 18. Préstamos

Nota 18.Préstamos
Corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Préstamos bancarios con garantía hipotecaria en moneda extranjera	1.1 y 31	843.577	598.023
Otros pasivos financieros	1.2 y 31	-	728
Préstamos recibidos en moneda extranjera	1.3 y 31	78.337	-
Total Préstamos		921.914	598.751

1.1 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria

1.1 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria
Préstamos Monto US$ Vencimiento Desembolso de capital US$ Devolución de capital US$	Monto de capital e interesespendiente de cancelación
	Dic 31, 2020 Dic 31, 2019
	Corriente No corriente Corriente No Corriente
10.002 (a) 69.275 69.275	843.577 - 598.023 -
Total	843.577 - 598.023 -

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 18. Préstamos (continuación)

1.1 Préstamos bancarios con garantía hipotecaria (continuación)

a) El detalle de los préstamos con garantía hipotecaria al 31 de diciembre 2020 y 2019 es el siguiente:

==> picture [428 x 261] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Fecha de firma del contrato 6/12/2019
Bancos participantes Banco Itaú Uruguay S.A.
Monto máximo del préstamo U$S 15.000.000
Comisión 0,6%
Plazo de vigencia Hasta el 19 de enero de 2020 para la solicitud de desembolsos
Tasa de interés nominal anual fija de 5,25 %, equivalente a una tasa de interés efectiva anual
Tasa de interés de 5,35 %. Los intereses serán calculados sobre la base de un año de 365 días por los días
efectivamente transcurridos
Desembolsos Único desembolso durante el Período de Disponibilidad
Mediante pagos con el producido de la enajenación de las Unidades del Proyecto según el
siguiente esquema:
(i) por el equivalente al 50 % del producido de la enajenación de cada Unidad, hasta que la
suma de las Unidades enajenadas a partir de la fecha del contrato alcance la suma de
Amortización de capital e intereses
USD 7.552.200, levantándose la hipoteca que grava dicha Unidad, contra dicho pago, aunque
el mismo fuere menor al monto del gravamen sobre esa Unidad; y
(ii) por el equivalente al 100 % del Producido Neto de cada enajenación, una vez que se
hubiera enajenado a partir de la fecha del presente Unidades por un valor mayor o igual a
USD 7.552.200, con hasta un máximo de un 5% del precio de venta de la Unidad.
Se amplía la hipoteca a efectos de garantizar todas las Obligaciones Garantizadas por hasta la
Garantías suma de US$ 6.368.000 más un 50% sobre las Unidades. En todo momento del presente
contrato, el monto de la Hipoteca vigente debe ser mayor o igual a la Deuda bajo el Contrato.
Cesión de créditos En garantía los saldos de ocupación de las Unidades que se tienen contra los promitentes
compradores de las Unidades vendidas al día de la fecha y aún no entregadas.
----- End of picture text -----

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 18. Préstamos (continuación)

1.2 Otros activos y pasivos financieros

En TGLT Uruguay S.A. se realizaron inversiones en distintos bancos que garantizan desembolsos de préstamos otorgados en FDB S.A., a efectos de exposición en los estados financieros dichas operaciones se compensan exponiendo su posición neta.

Al 31 de diciembre de 2019, la posición neta fue un pasivo financiero por $A 728 y se compone de la siguiente manera:

		Fecha de vencimiento	Tasa	Capital más intereses en US$	Dic 31, 2019
BBVA	TB USA	02/01/2020	1,40%	10.549	630.715
BBVA	BTB	02/01/2020	2,24%	(10.547)	(630.605)
ITAU	TB Londres	21/01/2020	3,88%	3.233	193.300
ITAU	BTB	21/01/2020	4,38%	(3.248)	(194.198)
ITAU	TB Londres	24/04/2020	3,57%	527	31.509
ITAU	BTB	24/04/2020	4,07%	(513)	(30.672)
ITAU	TB Londres	05/06/2020	2,95%	304	18.176
ITAU	BTB	05/06/2020	3,45%	(306)	(18.296)
ITAU	TB Londres	21/01/2020	1,51%	3.854	230.431
ITAU	BTB	21/01/2020	4,38%	(3.865)	(231.088)
		Total Otrospasivos	financieros		(728)

1.3 Préstamos recibidos

Préstamos Monto US$ Vencimiento Desembolso de capital US$ Devolución de capital US$	Monto de capital e interesespendiente de cancelación
	Dic 31, 2020 Dic 31, 2019
	Corriente No corriente Corriente No Corriente
900.000 (a) - -	78.337 - - -
Total	78.337 - - -

El día 2 de octubre de 2020, Ponte Armelina S.A. (como deudora) y TGLT Uruguay S.A. (como fiadora) (conjuntamente, las “Deudoras”; ambas sociedades, constituidas en la República Oriental del Uruguay), han suscripto con Hospitality Infrastructure, LLC (una entidad indirectamente controlada por Point Argentum Master Fund LP) y Latin Advisors LTD (los “Acreedores”) un contrato de financiamiento (el “Contrato de Financiamiento”). Como consecuencia del Contrato de Financiamiento, y sujeto a las condiciones precedentes allí previstas, los Acreedores otorgarán a las Deudoras un financiamiento por hasta US$ 900.000 (Dólares Estadounidenses novecientos mil), con vencimiento a quince meses desde la fecha de desembolso, con una tasa de interés nominal anual del 15% (quince por ciento) y una comisión de estructuración equivalente al 5% (cinco por ciento) del capital desembolsado; todo ello, pagadero al vencimiento de la financiación.

Hacemos saber que los fondos a ser desembolsados bajo el Contrato de Financiamiento serán aplicados principalmente a la constitución de un depósito en garantía a favor del banco HSBC Uruguay, con el fin de que esta entidad financiera emita la garantía bancaria requerida para el cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato de obra vigente con Blanvira S.A.

El Contrato de Financiamiento se encuentra garantizado mediante las siguientes garantías (las “Garantías”): (a) la cesión fiduciaria por parte de la Sociedad a un fideicomiso de ciertos boletos de compraventa, para beneficio de los Acreedores (b) una prenda sobre la totalidad de las acciones de Ponte Armelina S.A.; y (c) la cesión en favor de los Acreedores del derecho a cobrar el reembolso del depósito en garantía constituido en HSBC Uruguay, para el momento en que esos fondos queden liberados. Los términos y condiciones del Contrato de Financiamiento y de las Garantías han sido considerados razonables y ajustados a las condiciones de mercado por el Comité de Auditoría de las Sociedad.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 19. Remuneraciones y cargas sociales

Corrientes	Notas	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Sueldos a pagar en moneda extranjera	31	-	4.038
Cargas sociales a pagar en moneda extranjera	31	966	873
Provisiónpara SACyvacaciones en moneda extranjera	31	1.551	1.277
Total Remuneracionesy cargas sociales		2.517	6.188

Nota 20. Pasivo por impuestos corrientes

Corrientes		Dic	31, 2020	Dic	31, 2019
Impuesto a la Renta apagar	31		702		112
Total Pasivopor impuestos corrientes			702		112

Nota 21. Ingresos por actividades ordinarias

	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Ingresos por entregas de bienes	1.502.656	1.606.551
Ingresospor serviciosprestados	112.280	1.262
Total Ingresospor actividades ordinarias	1.614.936	1.607.813

Nota 22. Costo de las actividades ordinarias

	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Existencia al inicio del ejercicio	1.813.981	2.116.505
Más:
Costos activados en el ejercicio	795.870	1.160.964
Menos:
Existencia al final del ejercicio	(783.842)	(1.785.936)
Total Costo de las actividades ordinarias	1.826.009	1.491.533

Nota 23. Gastos de comercialización

	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Sueldos y cargas sociales	1.417	1.958
Honorarios profesionales	-	37
Gastos de consorcio	14.046	11.539
Alquileres y expensas	2.445	-
Gastos de ventas	36.201	5.621
Gastos depublicidad	206	910
Total Gastos de comercialización	54.315	20.065

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 24. Gastos de administración

Nota 24.Gastos de administración
	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Sueldos y cargas sociales	4.739	47.884
Otros gastos del personal	1.317	1.193
Honorarios profesionales	12.079	15.600
Impuestos, tasas y contribuciones	-	2.548
Depreciaciones de propiedades, planta y equipo	101	115
Gastos de oficina	1.061	22
Seguros	385	2.113
Movilidad y viáticos	2.366	494
Gastos de computación y servicios	441	575
Otros créditos incobrables	-	3.390
Total Gastos de administración	22.489	73.934

Nota 25. Resultados financieros

Nota 25.Resultados financieros
	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Diferencias de cambio
Ingresos por diferencias cambiarias	15.329	37.411
Egresospor diferencias cambiarias	(40.704)	(43.902)
Total Diferencias de cambio	(25.375)	(6.491)
Ingresos financieros
Intereses	1.093	20.911
Total Ingresos financieros	1.093	20.911
Costos financieros
Intereses	(100.730)	(112.201)
Subtotal Intereses	(100.730)	(112.201)
Otros costos financieros
Gastos bancarios	(1.422)	(298)
Impuesto a los débitosycréditos bancarios	207	(6.727)
Subtotal Otros costos financieros	(1.215)	(7.025)
Total Costos financieros	(101.945)	(119.226)

Nota 26. Otros ingresos y egresos, netos

Nota 26.Otros ingresos y egresos, netos
	Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Recupero de gastos (I)	893.196	531
Otros ingresos	14.976	484
Total Otros ingresosy egresos netos	908.172	1.015

I) Al 31 de diciembre de 2020 el rubro recupero de gastos se compone casi en su totalidad por el saldo condonado por parte de TGLT Argentina S.A. a TGLT Uruguay S.A. y FDB S.A.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 27. Partes relacionadas

a) Al 31 de diciembre de 2020 y 2019, los saldos con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, clasificados por la naturaleza de la operación, son los siguientes:

por la naturaleza de la operación, son los siguientes:
OTROS CRÉDITOS	Notas	Dic 31, 2020		Dic 31,2019
Corriente
En moneda extranjera
TGLT Argentina S.A.			4.968	273.447
Total Otros créditos conpartes relacionadas	31		4.968	273.447
Total Créditos conpartes relacionadas			4.968	273.447
DEUDAS COMERCIALES		Dic 31, 2020		Dic 31,2019
Corriente
En moneda extranjera
TGLT Argentina S.A.			17.037	13.700
Total Deudas comerciales conpartes relacionadas	31		17.037	13.700
PRÉSTAMOS		Dic	31, 2020	Dic 31,2019
Corriente
En moneda extranjera
TGLT Argentina S.A.			-	1.193.280
Total Préstamos conpartes relacionadas	31		-	1.193.280
Total Deudas conpartes relacionadas			-	1.206.980

b) Al 31 de diciembre de 2020 y 2019, las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, fueron las siguientes:

relacionadas, fueron las siguientes:
PRÉSTAMOS RECIBIDOS	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
TGLT S.A.	295.736	-
	295.736	-
PAGO PRÉSTAMOS	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
TGLT S.A.	(125.776)	3.442
	(125.776)	3.442
COBRANZA DE CLIENTES POR TERCEROS	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
TGLT S.A.	240.845	-
	240.845	-
RESULTADOS FINANCIEROS NETOS	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
TGLT S.A.	(46.085)	(53.417)
	(46.085)	(53.417)
DEVOLUCIÓN DE COBRANZAS POR TERCEROS	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
TGLT S.A.	937.960	-
	937.960	-
SERVICIO RECIBIDOS	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
TGLT S.A.	-	60
	-	60

Firmado a los efectos de su identificación

con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 27. Partes relacionadas (continuación)

b) Al 31 de diciembre de 2020 y de 2019, las operaciones más significativas con Sociedades art. N° 33 - Ley N° 19.550 y otras partes relacionadas, fueron las siguientes:

relacionadas, fueron las siguientes:
EFECTO DE CONVERSIÓN	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
TGLT S.A.	(381.216)	(328.240)
	(381.216)	(328.240)

Dentro las transacciones expuestas al 31 de diciembre de 2020 se encuentran incluidas las compensaciones y condonaciones de saldos por parte de TGLT Argentina a las Sociedades TGLT Uruguay S.A. y FDB S.A.

Con fecha 31 de diciembre de 2020, TGLT Uruguay S.A. y FDB S.A. mediante un acuerdo de compensación y condonación con TGLT Argentina S.A., se decidió compensar los saldos existentes al 31 de diciembre de 2020, entre deudas por préstamos otorgados y créditos por cobranzas por cuenta y orden de Uruguay, por un saldo neto de U$S 4.572.019, y condonar el saldo remante de capital e intereses, por un saldo total neto de U$S 11.165.966. Con fecha 23 de marzo de 2021 fue aprobado por el Directorio de TGLT Argentina S.A. Dada dicha decisión, se han cancelado los saldos existentes entre FDB S.A., TGLT Uruguay S.A. y TGLT Argentina S.A. TGLT Uruguay mantenía otros créditos con FDB S.A. por siete millones seiscientos ochenta y un mil doscientos cuarenta y seis (US$ 7.681.246) al 31 de diciembre de 2020 los cuales también fueron condonados.

Con fecha 31 de diciembre de 2020, la Sociedad (FDB S.A.) registra una deuda contra TGLT Argentina S.A. por la suma de USD 2.947.600 de capital más la suma de USD 710.527 (IVA incluido) en concepto de intereses. Simultáneamente, TGLT Uruguay S.A. adeuda a TGLT Argentina S.A. la suma de USD 9.505.000 de capital más la suma de USD 2.574.858 (IVA incluido) de intereses devengados al 31 de diciembre de 2020.

En virtud de la propuesta comercial de cobranza de TGLT Argentina S.A. por cuenta y orden de TGLT Uruguay S.A. implementada entre la Sociedad y FDB mediante la Carta Propuesta No. 1/2015 de fecha 2 de marzo de 2015 juntamente, TGLT Argentina S.A. adeuda a FDB la suma de USD 1.324.686 y a TGLT Uruguay S.A. la suma de USD 3.247.333 al 31 de diciembre de 2020.

En consecuencia, TGLT Argentina S.A., TGLT Uruguay S.A. y FDB S.A. reúnen recíprocamente la calidad de acreedores y deudores por la suma de USD 4.572.019 de capital en virtud de los saldos detallados. Con fecha 23 de marzo de 2021 el directorio de TGLT Argentina S.A. decidió que a los fines de evitar un innecesario movimiento de fondos, el Saldo de Crédito de TGLT Argentina S.A. contra FDB S.A., el Crédito de TGLT Uruguay contra TGLT Argentina y FDB S.A. fueron extinguidos mutuamente por compensación, íntegramente en cuanto a las sumas de capital respectivas, y condonar la suma de USD 11.165.966 (IVA incluido) de capital más intereses devengados al 31 de diciembre de 2020.

Nota 28. Apertura por vencimiento y tasas de interés de inversiones, créditos, activo por impuesto, deudas e instrumentos financieros

a) Clasificación por vencimiento de los saldos de créditos, activo por impuesto, deudas e instrumentos financieros:

Créditos/ Otros activos financieros/ Activopor impuesto	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
A vencer
Sin plazo	202.604	446.416
Hasta 3 meses	138.300	39.887
De 3 a 6 meses	9.041	43.492
De 6 a 9 meses	-	7.937
Más de 12 meses	38	465
	349.983	538.197
Deudas	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
A vencer
Sin plazo	17.037	13.700
Hasta 3 meses	1.077.873	1.909.696
De 3 a 6 meses	27.882	59.081
De 6 a 9 meses	702	-
	1.123.494	1.982.477
Firmado a los efectos de su identificación
con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021
Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil
Rafael Sánchez		Teodoro Argerich
C.J.P.P.U 74.976 – Socio		Presidente

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 28. Apertura por vencimiento y tasas de interés de inversiones, créditos, activo por impuesto, deudas e instrumentos financieros (continuación)

b) Los saldos de créditos, activo por impuesto, deudas e instrumentos financieros que devengan intereses y los que no lo hacen se detallan a continuación:

detallan a continuación:
Créditos/ Activo financiero/Activopor impuesto	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
Devengan intereses	-	-
No devengan intereses	349.983	538.197
	349.983	538.197
Deudas	Dic 31, 2020	Dic 31,2019
Devengan intereses	918.116	1.630.583
No devengan intereses	205.378	351.894
	1.123.494	1.982.477
Tasa promedio nominal anual:	5,50%	5,50%

Nota 29. Resolución General N° 622 de la CNV

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1° del Título IV, Capítulo III de la Resolución General N° 622 de la CNV, a continuación se detallan las Notas a los Estados Financieros Consolidados que exponen la información solicitada por la Resolución en formato de Anexos.

Anexo A – Bienes de uso	Nota 7
Anexo B – Activos Intangibles	Nota 6
Anexo C – Inversiones en acciones	No corresponde
Anexo D – Otras inversiones	No corresponde
Anexo E – Previsiones	No corresponde
Anexo F – Costo de los bienes vendidos	Nota 22
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	Nota 31

Nota 30. Riesgos – gestión del riesgo financiero

Las actividades de la Sociedad están expuestas a diversos riesgos financieros: riesgos de mercado (incluyendo riesgo de tipo de cambio, riesgo de tasa de interés y riesgo de precio), riesgo crediticio, riesgo de liquidez y riesgo de capital.

Los estados financieros consolidados no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con los estados financieros consolidados anuales por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2020. No ha habido cambios en la administración o en las políticas de gestión de riesgo aplicadas por la Sociedad desde el cierre del ejercicio anual.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 31 . Activos y pasivos en moneda extranjera

	Dic 31, 2020	Monto contabilizado en pesos 38 38	Dic 31, 2019
	Clase y monto de la moneda extranjera Cambio vigente		Monto contabilizado en pesos
ACTIVO Activo no corriente Otros créditos: Depósito en garantía	US$ 0,45 84,050		465
			465
Total del activo no corriente		38	465
Activo corriente Otros créditos: Impuesto al Patrimonio Seguros a devengar Anticipos a proveedores Impuesto al Valor Agregado Gastos a rendir Gastos a recuperar por expensas Depósitos en garantía Créditos con partes relacionadas Créditos por ventas: Deudores por venta de unidades Deudores por proyectos Deudores por servicios prestados Previsión para deudores incobrables Efectivo y equivalentes de efectivo: Efectivo Valores a depositar en moneda extranjera Bancos Otros activos financieros	$U 7.915 1,985 US$ - 84,050 US$ 199 84,050 $U 663 1,985 $U 38.038 1,985 US$ 0,2 84,050 US$ 0,2 84,050 US$ 811 84,050 US$ 59 84,050 US$ 742 84,050 US$ 1.266 84,050 US$ - 84,050 US$ (15) 84,050 US$ 1,97 84,050 $U 3 1,985 US$ 40 84,050 $U 934 1,985 US$ 1.370 84,050 US$ - 84,050	15.711 - 16.764 1.317 18.081 75.506 13 21 68.178 4.968 62.325 106.419 - (1.277) 165 6 171 3.362 1.856 115.100 116.956	9.777 99 32.747 23.807
			56.554 163.192 4.394 15 - 273.447 39.645 - 124 (9.515) 16 97
			113 - 350 50.991
			51.341 -
Total del activo corriente		470.434	589.186
Total del activo		470.472	589.651

US$: dólares estadounidenses $U: pesos uruguayos.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 31 . Activos y pasivos en moneda extranjera (continuación)

Rubro	Dic 31, 2020	Monto en pesos argentinos 90.033 9.326 99.359 - 1.513 36 1.549 77.950 2.466 80.416 158.711 - - 17.037 - - - 843.577 78.337 - 966 1.551 702	Dic 31, 2019
	Clase y monto de la moneda extranjera Cambio vigente		Monto en pesos argentinos
PASIVO Pasivo corriente Deudas comerciales: Proveedores comunes Cheques diferidos Provisión para gastos Provisión para obras Pasivos del contrato: Cobros anticipados Fondo de equipamiento Fondo operativo Saldos con partes relacionadas: Deudas comerciales Préstamos Otras cargas fiscales: Retenciones y percepciones a depositar Préstamos: Otros pasivos financieros Préstamos bancarios (gtia hipot) Préstamos recibidos Remuneraciones y cargas sociales: Sueldos a pagar Cargas sociales a pagar Provisión para SAC y vacaciones Pasivo por impuestos corrientes	US$ 1.071 84,050 $U 4.698 1,985 US$ - 84,050 US$ 18 84,050 $U 18 1,985 US$ 927 84,050 $U 1.243 1,985 US$ 1.888 84,050 US$ - 84,050 US$ - 84,050 $U 8.583 1,985 US$ - 84,050 $U - 1,985 US$ - 84,050 US$ 10.037 84,050 US$ 932 84,050 $U - 1,985 $U 487 1,985 $U 781 1,985 $U 354 1,985		43.608 67.173
			110.781 4.840 11.095 -
			11.095 38.505 2.322
			40.827 794.542 1.094 874 13.700 1.193.280 2.903 728 598.023 - 4.038 873 1.277 112
Total delpasivo corriente		1.282.205	2.778.987
Total delpasivo		1.282.205	2.778.987

US$: dólares estadounidenses $U: pesos uruguayos

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Determinación de valores razonables

A. Instrumentos financieros por categoría

A continuación se muestran los activos y pasivos financieros por categoría de instrumento financiero y una conciliación con la línea expuesta en el Estado de situación financiera consolidado, según corresponda.

Los activos y pasivos financieros al 31 de diciembre de 2020 y de 2019 fueron los siguientes:

	Activos financieros al			Inversiones
	valor razonable con			mantenidas hasta
Concepto	cambios en resultados	Costo	amortizado	el vencimiento	Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Otros créditos	-		68.250	-	68.250
Créditos con partes relacionadas	-		4.968	-	4.968
Créditos por ventas	-		167.467	-	167.467
Efectivoyequivalentes de efectivo	-		120.489	-	120.489
Totales activos al 31 de diciembre de 2020			361.174	-	361.174
	Pasivos financieros al valor		Pasivos financieros
	razonable con cambios en		valorados al costo
Concepto	resultados		amortizado		Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales		-		181.324	181.324
Saldos con partes relacionadas		-		17.037	17.037
Préstamos		-		921.914	921.914
Remuneracionesycargas sociales		-		2.517	2.517
Totalespasivos al 31 de diciembre de 2020		-		1.122.792	1.122.792
	Activos financieros al			Inversiones
	valor razonable con			mantenidas hasta
Concepto	cambios en resultados	Costo	amortizado	el vencimiento	Total
ACTIVOS FINANCIEROS
Otros créditos	-		4.874	-	4.874
Créditos con partes relacionadas	-		273.447	-	273.447
Créditos por ventas	-		30.254	-	30.254
Efectivoyequivalentes de efectivo	-		51.454	-	51.454
Totales activos al 31 de diciembre de 2019	-		360.029	-	360.0279

	Pasivos financieros al valor	Pasivos financieros
	razonable con cambios en	valorados al costo
Concepto	resultados	amortizado	Total
PASIVOS FINANCIEROS
Deudas comerciales	-	167.543	167.543
Saldos con partes relacionadas	-	1.206.980	1.206.980
Préstamos	728	598.023	598.751
Remuneracionesycargas sociales	-	6.188	6.188
Totalespasivos al 31 de diciembre de 2019	728	1.978.734	1.979.462

Para el caso de los otros créditos, se considera que el valor de libros se aproxima a su valor razonable ya que dichos créditos son sustancialmente de corto plazo.

En el caso de las deudas comerciales y saldos con partes relacionadas se considera que el valor de libros se aproxima a su valor de mercado.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 32. Determinación de valores razonables (continuación)

B. Determinación del valor razonable

La NIIF 13 define el valor razonable como el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición.

La NIIF 7 requiere para los instrumentos financieros medidos en el estado de situación financiera al valor razonable, que la medición a valores razonables sea desagregada en las siguientes jerarquías:

Nivel 1- Precios de referencia (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idénticos. Un mercado se considera activo si las transacciones se llevan a cabo con cierta frecuencia y se dispone de suficiente información de precios de forma permanente. Debido a que un precio de cotización en un mercado activo es el indicador más confiable del valor razonable, este debe ser utilizado siempre, si estuviere disponible. Los activos y pasivos financieros que la Sociedad asigna a este nivel comprenden los instrumentos financieros para los cuales están disponibles los precios de cotización en mercados activos. No existen instrumentos financieros que la Sociedad asigna a este nivel.

Nivel 2- Informaciones diferentes a precios de referencia incluidos en el nivel 1 que son observables para los activos y pasivos, bien sea directamente (o sea, como precios) o indirectamente (o sea, derivado de precios). Si el instrumento financiero posee un plazo determinado, los datos para la valuación deben ser observables durante la totalidad de ese período.

Nivel 3- Informaciones para los activos y pasivos que no se basan en datos de mercados observables (o sea, información no observable). No existen instrumentos financieros que la Sociedad asigne a este nivel.

A continuación se exponen los activos y pasivos que son medidos a su valor razonable al 31 de diciembre de 2020 y de 2019:

Al 31 de diciembre de 2020	Nivel 1		Nivel 2		Nivel 3		Total
Pasivos
Otrospasivos financieros		-		-		-		-
Totales		-		-		-		-
Al 31 de diciembre de 2019	Nivel 1		Nivel 2		Nivel 3		Total
Pasivos
Otrospasivos financieros		-		(728)		-		(728)
Totales		-		(728)		-		(728)

De acuerdo a lo establecido en la NIIF 13, no es necesario que los requerimientos de información solicitados (información sobre valores razonables) se apliquen a información comparativa proporcionada para períodos anteriores a la aplicación inicial de la mencionada NIIF (vigente para períodos anuales que comiencen el 1 de enero de 2013).

Nota 33. Patrimonio neto negativo

Al 31 de diciembre de 2020 la Sociedad presenta un patrimonio neto negativo, lo que constituye causal de disolución, de acuerdo a lo establecido en el Artículo N° 159 de la Ley de Sociedades Comerciales N° 16.060 de la República Oriental del Uruguay.

Como se indica en la Nota 1.2, TGLT Uruguay S.A. mantiene a través de sus subsidiarias dos proyectos en curso: uno desarrollado por Ponte Armelina S.A. cuyo plazo de finalización se estima para fines del año 2021 y otro a través de FDB S.A. que se encuentra transitando su etapa final. La Sociedad sigue participando en diversas licitaciones públicas y privadas para la construcción de obras para terceros, principalmente obras civiles.

La ganancia esperada por la obra en ejecución de Ponte Armelina S.A. para el 2021, cambiaría el patrimonio negativo en positivo para el próximo ejercicio.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

TGLT URUGUAY S.A.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 34. Impacto del COVID-19

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, Uruguay está inmerso en una difícil situación derivada de la infección originada por el Coronavirus (COVID-19). Con fecha 11 de marzo, la Organización Mundial de la Salud calificó a dicha enfermedad como pandemia debido a su expansión a diferentes países de todo el mundo, incluido Uruguay.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, en base a la evidencia disponible y la operativa de la Sociedad no se estiman efectos económicos futuros significativos atribuibles al COVID-19 que puedan tener impacto en los presentes estados financieros.

Nota 35. Hechos posteriores

No existen hechos posteriores al 31 de diciembre de 2020 que afecten significativamente los estados financieros adjuntos.

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 36. Estados financieros resumidos consolidados en dólares

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS EN DÓLARES

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS EN DÓLARES
Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
ACTIVO	1 3 8 7.585
Activo no corriente
Activos intangibles 1
Propiedades, planta y equipo 2
Otros créditos -
Inventarios 3.093
Total del activo no corriente 3.096	7.597
Activo corriente	3.914 22.754 4.573 506 861
Otros créditos 2.112
Inventarios 6.233
Créditos con partes relacionadas 59
Créditos por ventas 1.992
Efectivoyequivalentes de efectivo 1.433
Total del activo corriente 11.829	32.609
Total del activo 14.925	40.205
	314 (6.588)
PATRIMONIO NETO
Capital social 314
Otros componentes atribuibles a la sociedad controladora (644)
Atribuibles a los propietarios de la controladora (330)	(6.274) -
Participaciones no controladoras -
Total depatrimonio (330)	(6.274)
	2.802 13.322 20.187 - 49 10.014 103 2
PASIVO
Pasivo corriente
Deudas comerciales 2.157
Pasivos del contrato 1.888
Saldos con partes relacionadas 203
Otras cuentas por pagar -
Otras cargas fiscales -
Préstamos 10.969
Remuneraciones y cargas sociales 30
Pasivospor impuestos corrientes 8
Total delpasivo corriente 15.255	46.479
Total del pasivo 15.255	46.479 40.205
Total del patrimonio y del pasivo 14.925

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

(cifras expresadas en miles de pesos argentinos)

Nota 36. Estados financieros resumidos consolidados en dólares (continuación)

ESTADOS DE RESULTADOS Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS

POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019

POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019
Dic 31, 2020	Dic 31, 2019
Ingresos por actividades ordinarias 22.552 Costo de las actividades ordinarias (25.157)	33.950 (31.487)
Resultado bruto (2.605) Gastos de comercialización (747) Gastos de administración (309)	2.463 (766) (1.102)
Resultado operativo (3.661) Otros gastos (3) Resultados financieros Diferencias de cambio (294) Ingresos financieros 17 Costos financieros (1.454) Otros ingresosyegresos,netos 11.352	595 (1) (156) 423 (2.514) 20
Resultado del ejercicio antes del Impuesto a las Ganancias 5.957 Impuesto a las Ganancias (13)	(1.633) (1.233)
Resultado del ejercicio 5.944	(2.866)
Ganancia (Pérdida) del ejercicio atribuible a: Propietarios de la controladora 5.944 Participaciones no controladoras -	(2.866) -
Total de laganancia(pérdida) del ejercicio 5.944	(2.866)
Resultado integral total del ejercicio atribuible a: Propietarios de la controladora 5.944 Participaciones no controladoras -	(2.866) -
Total de laganancia(pérdida) del ejercicio 5.944	(2.866)

Firmado a los efectos de su identificación con nuestro informe de Auditoria de fecha 29 de marzo 2021 Grant Thornton Uruguay Sociedad Civil

Teodoro Argerich Presidente

Rafael Sánchez C.J.P.P.U 74.976 – Socio

Grant Thornton Colonia 810 Piso 10 Montevideo, Uruguay T (+598) 29083386 F (+598) 29083386 Ext. 252 www.grantthornton.com.uy

==> picture [194 x 37] intentionally omitted <==

DICTAMEN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

A los Señores Directores de

TGLT URUGUAY S.A. Presente

INFORME SOBRE LOS ESTADOS FINANCIEROS

Hemos auditado los estados financieros consolidados de TGLT URUGUAY S.A. (“la Sociedad”) con sus sociedades controladas FDB S.A. y Ponte Armelina S.A. al 31 de diciembre de 2020 que comprenden, el estado de situación financiera consolidada al 31 de diciembre de 2020 y los correspondientes estado de resultados y otro resultado integral consolidado, estado de cambios en el patrimonio consolidado y de flujo de efectivo consolidado por el ejercicio finalizado en dicha fecha y notas explicativas.

Los importes y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019, son parte integrante de los estados financieros consolidados mencionados precedentemente y tienen el propósito de que se lean sólo en relación con esos estados financieros.

RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

El Directorio de la Sociedad es responsable por la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de acuerdo con las Normas Internaciones de Información Financiera (“NIIF”). Esta responsabilidad incluye diseñar, implementar y mantener un sistema de control interno adecuado, para que dichos estados financieros no incluyan distorsiones significativas originadas en errores o irregularidades; seleccionar y aplicar las políticas contables apropiadas, y efectuar las estimaciones que resulten razonables en las circunstancias.

RESPONSABILIDAD DE LOS AUDITORES

Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los estados financieros separados, y consolidados, adjuntos basada en nuestra auditoría. Hemos llevado a cabo nuestro examen de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría que han sido adoptadas en Argentina por la FACPCE mediante la Resolución Técnica N° 32 y sus respectivas Circulares de Adopción. Dichas normas exigen que cumplamos con los requerimientos de ética, así como que planifiquemos y ejecutemos la auditoría con el fin de obtener una seguridad razonable sobre si los estados financieros separados, y consolidados, se encuentran libres de incorrecciones significativas. Una auditoría conlleva la aplicación de procedimientos para obtener elementos de juicio sobre las cifras y otra información presentada en los estados financieros separados, y consolidados. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluyendo la valoración del riesgo de incorrecciones significativas en los estados financieros separados, y consolidados, debidas a fraude o error. Al efectuar dicha valoración del riesgo, el auditor debe tener en consideración el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable por parte de la Sociedad de los estados financieros separados, y consolidados, con el fin de diseñar los procedimientos de auditoría que sean adecuados, en función a las circunstancias, y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la Sociedad. Una auditoría también comprende una evaluación de la adecuación de las políticas contables aplicadas, de la razonabilidad de las estimaciones significativas realizadas por la dirección de la Sociedad y de la presentación de los estados financieros separados, y consolidados, en su conjunto. Consideramos que los elementos de juicio que hemos obtenido proporcionan una base suficiente y adecuada para fundamentar nuestra opinión de auditoría

FUNDAMENTO DE LA OPINIÓN CON SALVEDADES

Al 31 de diciembre de 2020, se incluyen dentro de Deudas comerciales corrientes Miles $A 72.342 que refiere a una estimación de distintos costos necesarios relacionados a la finalización de la obra del proyecto Forum Puerto del Buceo. A la fecha, no nos ha sido posible obtener documentación soporte suficiente para poder evaluar la razonabilidad de las estimaciones y por lo tanto determinar si este importe debe ser ajustado.

OPINIÓN CON SALVEDADES

En nuestra opinión, excepto por los posibles ajustes y reclasificaciones que podrían derivarse de las situaciones descriptas en el apartado “ Fundamento de la opinión con salvedades” los estados financieros consolidados presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación financiera consolidada de TGLT URUGUAY S.A al 31 de diciembre de 2020 y su resultado integral consolidado, los cambios en su patrimonio consolidado y los flujos de su efectivo consolidado por el ejercicio económico finalizado en esa fecha, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera.

==> picture [194 x 37] intentionally omitted <==

INCERTIDUMBRE MATERIAL RELACIONADA CON LA EMPRESA EN FUNCIONAMIENTO

Como se indica en la Nota 1.2, TGLT Uruguay S.A. mantiene a través de sus subsidiarias dos proyectos en curso: uno desarrollado por Ponte Armelina S.A. cuyo plazo de finalización se estima para el año 2021 y otro a través de FDB S.A. que se encuentra transitando su etapa final. A la fecha no hay planificados otros proyectos que permitan estimar que la Sociedad pueda seguir operando y realizar sus activos y liquidar sus pasivos como una empresa en funcionamiento más allá del año 2021.

Adicionalmente, al 31 de diciembre de 2020, la Sociedad presenta un patrimonio neto negativo de Miles $A 27.745 manteniendo un pasivo con instituciones bancarias por Miles $A 921.914 cuya cancelación dependerá fundamentalmente de la realización de los inventarios a los valores y plazos estimados por la Gerencia.

Nuestra opinión no ha sido modificada en relación con esta cuestión.

RESTRICCIÓN DE USO

Este informe se emite al sólo efecto de su utilización en el proceso de consolidación con los estados financieros de TGLT S.A. de la República Argentina y no debe ser usado con otro propósito. En

Montevideo, Uruguay 29 de Marzo 2021

AI assistant

GCDI S.A. — Annual Report 2021

68773_rns_2021-05-06_faf8ed8b-9225-4e23-a92e-8f3f3a80b75b.pdf

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

ÍNDICE DE DOCUMENTACIÓN

EJERCICIO ECONÓMICO Nº 10 INICIADO EL 1º DE ENERO DE 2020

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADOS DE RESULTADOS Y OTRO RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2020

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO

POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019

TGLT URUGUAY S.A.

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS

Nota 1. Información corporativa

1.1. Introducción

1.2. Actividad de la Sociedad

Nota 2. Declaración de cumplimiento de las NIIF

Nota 3. Bases de preparación de los estados financieros consolidados

3.1. Bases de preparación

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 3. Bases de preparación de los estados financieros consolidados (continuación)

3.1. Bases de preparación (continuación)

3.2. Nuevas Normas e Interpretaciones emitidas – Normas e Interpretaciones emitidas adoptadas a la fecha

3.3. Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones emitidas por el IASB que no han sido adoptadas anticipadamente por la Sociedad.

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas

4.1. Normas contables aplicables

4.2. Bases de consolidación

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.2. Bases de consolidación (continuación)

4.3. Moneda funcional

4.4. Impuestos

4.5. Impuestos corrientes

4.6. Impuestos diferidos

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.6. Impuestos diferidos (continuación)

4.7. Impuesto al patrimonio

4.8. Propiedades, planta y equipo

4.9. Activos intangibles

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.9. Activos intangibles (continuación)

4.10. Prueba de deterioro de activos no financieros

4.11. Inventarios

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.12. Arrendamientos

4.13. Reconocimiento de ingresos

Reconocimiento de ingresos

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.13. Reconocimiento de ingresos (continuación)

4.14. Clasificación de los rubros en corrientes y no corrientes

4.15. Provisiones

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.16. Instrumentos financieros

4.17. Remuneraciones y cargas sociales

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.18. Cuentas de Patrimonio Neto

4.18.1. Capital social

4.18.2. Resultados Acumulados

4.19. Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.19. Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas (continuación)

Nota 4. Resumen de las principales políticas contables aplicadas (continuación)

4.20. Efectivo y equivalentes de efectivo

4.21. Costos por préstamos

Nota 5. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 5. Impuesto a las Ganancias e Impuesto Diferido (continuación)

Nota 6. Activos intangibles

TGLT URUGUAY S.A. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA

Nota 7. Propiedades, planta y equipo

Nota 8. Otros créditos

GCDI S.A. Annual Report 2021