Ganso Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2019

Jan 15, 2019

证券代码：603886 证券简称：元祖股份 公告编号：2019-004

上海元祖梦果子股份有限公司

关于公司购买房产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

1、上海元祖梦果子股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）控股 孙公司元祖实业股份有限公司（以下简称“台湾元祖”）拟购买位于台北市中山 区南京东路1段140号1-5F的商铺，总价新台币25,000万元（按照2018年12月31 日人民币对新台币的中间价4.4762:1计算，折算人民币为5,585万元。）

2、本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组，交易的实施不存在重 大法律障碍。

3、本次交易已经公司第二届董事会第十九次会议审议通过，无需提交公司 2019 年第一次临时股东大会审议。

一、交易概述

为满足公司业务发展需要，公司拟购买位于台北市中山区南京东路1段140 号1-5F的商铺（以下简称“本次交易”），总价新台币2.5亿元。（按照2018年12 月31日人民币对新台币的中间价4.4762:1计算，折算人民币为5,585万元。）该商 铺建物面积为142.91坪，基地总面积为32.37坪（1坪=3.30378㎡），最终以房产 部门的实际测量面积为准。

公司于2019年1月15日召开第二届董事会第十九次会议，审议通过了《关于 审议公司购买房产的议案》。

本次交易无需提交公司2019年第一次临时股东大会审议通过；本次交易不构 成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、交易对方基本信息

名称：王姓自然人(根据台湾个人资料法，对方未提供全部资讯)

类型：已退休人士

交易对方与公司及台湾元祖之间不存在关联关系，也不存在产权、业务、资 产、债权债务、人员等方面的其他关系。

三、交易标的基本情况

• 1、标的地点：台北市中山区南京东路一段140号

• 2、标的房屋性质：整栋商用透天1至5楼(三角窗店面)

• 3、标的面积：土地:107平方米(32.37坪)、建物:472.42平方米(142.91坪)。（1

• 坪=3.30378平方米）

4、购置价格：新台币25,000 万元，按照2018年12月31日人民币对新台币的 中间价4.4762:1计算，折算人民币为5,585万元。

5、拟购房屋权属清晰，不存在抵押、质押情况，不存在重大争议、诉讼或仲 裁事项，不存在查封、冻结，妨碍权属转移的情况。

• 6、本次交易定价以台湾台北市房屋市场价格为参考，由交易双方协商确定。

四、交易合同的主要内容及履约安排

（一）交易协议的主要内容

本次交易的主要条款如下：

1、签署主体：元祖实业股份有限公司（买方）及王姓自然人（卖方）

2、交易价格总金额：新台币25,000万元。

3、支付方式及期限:

（1）第一笔价款（头期款含定金）为10%，于双方签订买卖契约，交付房 屋或土地所有权状正本时支付。

（2）第二笔价款为15%，于卖方备齐权状正本，交付印鉴证明、身份证明 文件及税单时支付。

（3）第三笔价款为75%，由卖方收款同时由卖方与买方依约缴清土地增值 税、契税及其他欠税，房屋钥匙及水电费管理费等时支付。

（4）其中贷款为60%，第三笔价款支付需配合贷款核发支付，若贷款额度

不足支付交屋款时，不足部分应于完税款前以现金一次补足。

• 4、生效条件：房屋买卖契约自双方盖章之日起生效。

• 5、违约责任：

因可归责于买方之事致解除契约时，已付全部价金由卖方没收，买方不得 请求返还。

因可归责于卖方之事致解除契约时，卖方加倍返还已收全部价金。 （二）后续履约安排

• 1、董事会提请股东大会授权董事会推进交易实施，并同意董事会转授权于

• 公司经营管理层签署此次交易涉及的相关文件和办理相应手续。

  • 2、本次交易款项公司将通过自有资金及银行贷款的方式解决。

五、购买房产的目的和对公司的影响

该商铺位于台北市南京东路与新生高架转角，靠近南京东路台北华尔街商圈 与晶华酒店中山站商圈。交通便捷，靠近松江南京捷运、中山捷运站。1-5楼广 告效益强大，南京东路一段人潮车潮充沛，投资风险较小。且该商铺具有广泛的 使用价值，不仅自身在升值，而且还可用于自主经营或租赁经营，对公司后续经 营将产生积极的影响，符合公司未来长远发展的需要。

三、备查文件

1、上海元祖梦果子股份有限公司第二届董事会第十九次会议决议；

特此公告

上海元祖梦果子股份有限公司董事会 2019 年1 月16 日