AI Terminal
FUZUL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Environmental & Social Information • Nov 7, 2025
8788_rns_2025-11-07_fc74876d-485d-4bd1-9aef-64bcd5a86be7.pdf
Environmental & Social Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
İçindekiler
| 01 | Hakkımızda | 04 | Kurumsal Yönetim | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Başkanın Mesajı | 03 | Sürdürülebilirlik Stratejisi | 32 | ||
| Fuzul GYO | 04 | Bağış ve Yardım Politikası | 33 | ||
| Genel Bilgiler | 05 | İnsan Kaynakları Politikası | 34 | ||
| Vizyon ve Misyon | 06 | Menfaat Sahipleri | 34 | ||
| Sermaye ve Ortaklık Yapısı | 07 | Ücretlendirme Politikası | 35 | ||
| Bağlı Ortaklık ve İştirakler | 08 | Kâr Dağıtım Politikası | 36 | ||
| Bilgilendirme Politikası | 36 | ||||
| Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum | 37 | ||||
| 02 | Portföy ve Referans Projeler | Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk | 37 | ||
| Genel Bilgiler | 12 | Portföy Sınırlamalarına Uyum | 38 | ||
| Tamamlanan Projeler | 14 | ||||
| Devam Eden Projeler | 23 | ||||
| 05 | Finansal Durum ve Mali Tablolar | ||||
| Özet Finansallar | 40 | ||||
| 03 | Yönetim ve Organizasyon | ||||
| Yönetim Kurulu | 29 | ||||
| İnsan Kaynakları | 30 |
Başkanın Mesajı
Fuzul GYO'nun temellerini, yatırımcılarımıza güven vermek, şeffaflık ilkesiyle hareket etmek ve kalıcı değer yaratmak hedefiyle attık. Kurulduğumuz günden bu yana, yalnızca projeler inşa etmekle kalmadık; aynı zamanda güvene dayalı, uzun soluklu bir gelecek inşa etmenin çabasını verdik.
Bu yolda, benimle aynı idealleri paylaşan; çalışmayı, üretmeyi ve her koşulda doğruluktan vazgeçmemeyi ilke edinen kıymetli çalışma arkadaşlarım ve yol arkadaşlarımızla birlikte, gayrimenkul sektöründe kararlılıkla ilerledik. Bizleri biz yapan değerlerimizden ödün vermeden, güvenilirlik, doğruluk ve çalışkanlık ilkelerimizle hep daha iyiyi ve daha yeniyi hayal ettik.
Şirket kültürümüz gereği, yatırımcı memnuniyetini ve projelerimizin kalitesini daima önceliğimiz olarak gördük. Sürdürülebilir kârlılık ve güçlü finansal performans hedeflerimizin yanında, değişime açık ve yenilikçi bakış açımızı da koruduk. Her bir projemizde, yalnızca bugünü değil, gelecek nesilleri de düşünerek hareket ettik; kentlerimizin estetiğine, ekonomisine ve sosyal yaşamına değer katmayı hedefledik. Gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe öncü olma vizyonumuzdan ve üstün iş ahlakı anlayışımızdan asla vazgeçmedik. En kıymetli sermayemiz olan insan kaynağımızı güçlendirmekten hiçbir zaman geri durmadık. Bilgi birikimimizi, teknolojiyi ve yaratıcılığı bir araya getirerek, yatırımcılarımızın kazancını artıran, şehirlerimize katma değer sağlayan projelere imza attık.
Bugün, geleceğe güvenle bakmamızı sağlayan bu güçlü temeller üzerinde duruyoruz. Attığımız her adımda, yarının ihtiyaçlarını öngörerek hareket ediyor; yenilikçi çözümlerle ve sağlam iş ortaklıklarıyla büyümeye devam ediyoruz. Bu yolculuk boyunca bizlere inanan, güvenen ve desteğini esirgemeyen tüm yatırımcılarımıza, çalışma arkadaşlarımıza, iş ortaklarımıza ve paydaşlarımıza gönülden teşekkür ediyorum. Var olduğumuz sürece, yatırımcılarımıza, sektörümüze ve ülkemize aynı kararlılık, aynı heyecan ve aynı sorumluluk bilinciyle hizmet etmeye devam edeceğiz.
Sevgi ve saygılarımla,
Mahmut AKBAL
Yönetim Kurulu Başkanı
Fuzul GYO
Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Fuzul GYO), 1992 yılında İstanbul'da kurulmuş, 2000'den itibaren inşaat sektöründe faaliyet göstermeye başlamış ve 2009'dan itibaren markalı konut projelerine yönelmiştir.
SPK'nın 02.03.2023 tarihli kararı doğrultusunda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşüm tamamlanmış, unvanı 21.03.2023'te Fuzul GYO olarak tescil edilmiştir.
Ana faaliyet alanı, SPK düzenlemeleri çerçevesinde gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırımdır. Fuzul GYO, marka gücü ve güvenilirliğiyle projelerini ekonomik, sosyal ve çevresel değişimleri dikkate alarak tasarlamakta; yatırımcıların beklenti ve hedeflerine uygun çözümler sunmaktadır.
Gayrimenkul geliştirme projelerimizle sektördeki konumumuzu güçlendirirken ülke ekonomisine katkı sağlıyoruz.
Genel Bilgiler
| Bilgiler | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi |
|---|---|
| Kuruluş Tarihi | 10.03.1992 |
| Şirket Merkezi | Başakşehir Mah. Cahit Zarifoğlu Cad. No.8 İç Kapı No. 1 Başakşehir – İstanbul / TÜRKİYE |
| Telefon No | 0212 487 50 00-0212 485 46 21 |
| Mersis | 0388-0064-6380-0017 |
| İnternet Adresi | www.fuzulgyo.com.tr |
| Elektronik Posta Adresi |
[email protected] |
| Ticaret Sicil Numarası İstanbul -285134-0 |
HAKKIMIZDA
Vizyon ve Misyon
Vizyon
Vizyonumuzu, yenilikçi, sürdürülebilir ve müşteri memnuniyetini temel alan bir üretim ve hizmet anlayışı ile ülkemizin kalkınmasında öncü bir rol üstlenerek, geleceği tasarlamak olarak tanımlıyoruz.
Misyon
"Geleceğin Türkiye'sini inşa etme" misyonu ile çıktığımız yolda Fuzul GYO olarak sahip olduğumuz değerli insan kaynağı, ileri teknoloji, teknik ve altyapı birikimini ülkemizin ekonomik ve toplumsal kalkınmasına fayda sağlayacak şekilde yönetiyor ve geliştiriyoruz.
Sermaye ve Ortaklık Yapısı
Şirket, 1.250.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı ile kurulmuş olup, bu izin 2023– 2027 yılları için geçerlidir. 2027 sonrasında sermaye artırımı yapılabilmesi için SPK'dan yeni yetki alınması gerekmektedir. Şirket'in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 318.000.000 TL'dir. Sermaye 1 TL itibari değerde paylara bölünmüş olup, A ve B grubu paylardan oluşmaktadır. A grubu paylar yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazına sahiptir.
2023 yılında çıkarılmış sermaye 254.140.000 TL'den 63.860.000 TL artırılarak 318.000.000 TL'ye yükseltilmiş ve SPK onayıyla tescil edilmiştir. 2024 yılı 4. döneminde gerçekleştirilen 9.500.000 adet pay satışı sonrası güncel sermaye yapısı aşağıda sunulmuştur. Şirket 28.04.2025 tarihli yönetim kurulu kararı ile sermayesini 1.250.000.000 TL'ye çıkartmak için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru 31.07.2025 tarih ve 2025/42 sayılı Sermaye Piyasası Kurulu bülteninde yayımlanarak onaylanmıştır.
| Pay Sahibi | Pay Grubu | Pay Tutarı (TL) |
Pay Oranı (%) |
|---|---|---|---|
| Fuzul Holding A.Ş. | A | 99.897.798,74 | 7,99 |
| Fuzul Holding A.Ş. | B | 746.479.834,91 | 67,71 59,72 |
| Halka Açık | B | 398.427.672,96 | 31,87 |
| Mahmut Akbal | B | 1.997.955,97 | 0,16 |
| Eyüp Akbal |
B | 1.598.368,71 | 0,13 |
| Zeki Akbal | B | 1.598.368,71 | 0,13 |
| Toplam | 1.250.000.000 | 100 |
Bağlı Ortaklık ve İştirakler
Fuzul&Fuzul İş Ortaklığı (Başakşehir Avrasya Projesi)
Fuzul&Fuzul İş Ortaklığı, Fuzul Yapı İnşaat Pazarlama A.Ş.'nin %51 hissesi oranında, Fuzul Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin %49 hissesi oranında; "Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İstanbul Başakşehir Kayabaşı 7. Etap 993 ada, 4 parsel Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi"ni yapmak üzere 05.02.2020 tarihinde kurulmuştur.
İşyeri Adresi: Başakşehir Mah. Cahit Zarifoğlu Cad. No.8/2 Başakşehir İstanbul
İşe Başlama Tarihi: 13.02.2020
Telefon Numarası-Fax: 0212 635 34 34
Vergi Dairesi No: İkitelli-3881390746
Nace Kodu: 412002 – İkamet amaçlı binaların inşaatı(Müstakil Konutlar, birden çok ailenin oturduğu binalar, gökdelenler vb.nin inşaatı (ahşap binaların inşaatı hariç)
Sermaye Yapısı
| Ortak | TL Tutar | Oran % |
|---|---|---|
| Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | 495.000 | 99 |
| Fuzul Yapı Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş | 5.000 | 1 |
| Toplam | 500.000 | 100 |
Şirket 24.07.2023 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile, 05.02.2020 tarihinde "Emlak Konut Gayrimenkul -Yatırım Ortaklığı A.Ş. İstanbul Başakşehir Kayabaşı 7. Etap 993 ada, 4 parsel Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi"ni (Başakşehir Avrasya) yapmak üzere Fuzul GYO A.Ş. (Eski Adı:Fuzul Yapı İnşaat Pazarlama A.Ş).'nin %51 payı oranında ve Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. (Eski Adı:Fuzul Gayrimenkul Yatırım A.Ş.)'nin %49 payı oranında kurulan "Fuzul&Fuzul İş Ortaklığı" 'nın Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş.'ne ait paylarının %48'ini satın alınmıştır.
Toplam sermayesi 500.000 TL olan Fuzul Fuzul İş Ortaklığı'nın Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş.'ne ait 245.000 adet hissenin 240.000 adet hissesi 23.768.885,28 TL'ye vadeli olarak satın alınmıştır. Hisse devrinden sonra şirketimizin Fuzul Fuzul İş Ortaklığı'ndaki toplam hisse oranı %99 olup toplam hisse adeti 495.000 adet olmuştur.
Bağlı Ortaklık ve İştirakler
Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş.
Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş., 23.05.2019 tarihinde Fuzul Zirai Ürünler ve Gıda Üretim Pazarlama A.Ş. unvanı ve 1.600.000 TL sermaye ile tropikal ve subtropikal meyvelerin yetiştiriciliği başta olmak üzere tarım ve zirai faaliyetlerde bulunmak amacı ile kurulmuştur. Şirket'in 27.09.2022 tarihli Genel Kurul kararı ile bilançosunda kayıtlı bir kısım gayrimenkullerin Türk Ticaret Kanunu Hükümleri ve 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 19 ve 20. maddeleri hükümlerine göre kısmi bölünme suretiyle Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş.'nin sermayesi 33.436.168,00 TL tutarında artırılarak unvan ve faaliyet konusu değişikliği yapılmıştır. Şirket'in Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş.'deki iştirak oranı %98,64 olmuştur. Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş.'nin sermayesi 35.036.168 TL olup, Fuzul Holding A.Ş.'nin doğrudan iştirak oranı %1,36, Fuzul GYO A.Ş.'nin doğrudan iştirak oranı %98,64'tür.
İşyeri Adresi: Başakşehir Mahallesi Cahit Zarifoğlu Caddesi Olimpa Rezidans Sitesi A Blok No 8/1 Başakşehir/İstanbul
İşe Başlama Tarihi: 23.05.2019
Telefon Numarası-Fax: 0212 635 34 34
Vergi Dairesi No: İkitelli-3881297676
Nace Kodu: 411001 – Bina projelerinin geliştirilmesi (satışa yönelik bina projeleri için mali, teknik ve fiziksel araçların bir araya getirilmesi suretiyle konut veya diğer amaçlı kullanıma yönelik bina projelerinin organize edilmesi) (yapı kooperatifleri hariç)
Sermaye Yapısı
| Ortak | TL Tutar | Oran % |
|---|---|---|
| Fuzul GYO A.Ş. | 34.559.676 | 98,64 |
| Fuzul Holding A.Ş. | 476.492 | 1,36 |
| Toplam | 35.036.168 | 100 |
Bağlı Ortaklık ve İştirakler
Fzl Gayrimenkul Yapı Tic.A.Ş.
Fzl Gayrimenkul Yapı Tic.A.Ş., 30.12.2022 tarihinde Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri hükümlerine göre kısmi bölünme suretiyle Asaf3 İstanbul Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi'nden aktarılan 20.110.693,60.- TL maliyet değerindeki gayrimenkuller ve bu gayrimenkullere ilişkin alacak, borç ve sermaye payı aktife kayıtlı değerleriyle birlikte ayni sermaye olarak konulması suretiyle karşılanarak Fuzul GYO A.Ş.'nin %100 oranında pay sahipliği ile kurulmuştur. Fzl Gayrimenkul Yapı Tic.A.Ş.'nin sermayesi 20.110.693,60 TL'dir.
İşyeri Adresi: Başakşehir Mahallesi Cahit Zarifoğlu Caddesi Olimpa Rezidans Sitesi A Blok No 8/1 Başakşehir/İstanbul
İşe Başlama Tarihi: 30.12.2022
Telefon Numarası-Fax: 0212 635 34 34
Vergi Dairesi No: İkitelli-3881732660
Nace Kodu: 41.20.01 – İkamet amaçlı olmayan binaların inşaatı (fabrika, atölye vb. sanayi üretimini amaçlayan binalar ile hastane, okul, otel, işyeri, mağaza, alışveriş merkezi, lokanta, kapalı spor tesisi, cami, kapalı otopark, tuvalet, vb. inşaatı)
41.20.02-İkamet amaçlı binaların inşaatı (müstakil konutlar, birden çok ailenin oturduğu binalar, gökdelenler vb.nin inşaatı) (ahşap binaların inşaatı hariç)
10
Genel Bilgiler
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
| 01.01.2025 | Girişler | Çıkışlar | Değerleme | 30.09.2025 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkuller; | – | |||||
| İstanbul Başakşehir Vadiyaka Projesi 6 adet dükkan | 88,653,635 | – | – | – | 88,653,635 | |
| İstanbul Başakşehir Neriva Projesi 1 adet dükkan | 14,298,973 | – | – | – | 14,298,973 | |
| İstanbul Başakşehir Başakcity Projesi 3 adet dükkan | 20,728,487 | – | – | – | 20,728,487 | |
| İstanbul Başakşehir Olimpa AVM 3 adet stand | 6,572,510 | – | – | – | 6,572,510 | |
| İstanbul Başakşehir Olimpa Rezidans 3 adet konut | 32,862,552 | – | – | – | 32,862,552 | |
| Fatih Otel Projesi | 583,021,810 | 347,607,378 | – | – | 930,629,188 | |
| İstanbul Başakşehir Vadiyaka Projesi 1 adet konut | 10,115,896 | – | – | – | 10,115,896 | |
| İstanbul Başakşehir Fuzulkent 8 adet konut | 47,889,016 | – | – | – | 47,889,016 | |
| İstanbul Başakşehir Evila Evleri 2 adet konut | 89,268,238 | – | – | – | 89,268,238 | |
| İstanbul Başakşehir Olimpa Rezidans 10 adet konut | 108,114,033 | – | – | – | 108,114,033 | |
| İstanbul Arnavutköy 14 adet dubleks mesken | 161,459,237 | – | – | – | 161,459,237 | |
| İstanbul Başakşehir Air Başakşehir 5 adet dükkan | 53,683,864 | – | – | – | 53,683,864 | |
| İstanbul Başakşehir Hasbahçe Evleri 12 adet dükkan | 205,999,284 | – | – | – | 205,999,284 | |
| İstanbul Başakşehir Grand Rezidans 6 adet konut | 58,594,432 | – | – | – | 58,594,432 | |
| Başakşehir İkitelli 2 – 566 Ada 1 Parsel A Blok 11 BB |
– | 8,949,198 | – | – | 8,949,198 | |
| Olimpa AVM Kat:1 No:76 | – | 4,359,228 | – | – | 4,359,228 | |
| Olimpa AVM Kat:1 No:77 | – | 4,359,228 | – | – | 4,359,228 | |
| Olimpa Rezidans Kat:4 No:15 | – | 9,263,358 | – | – | 9,263,358 | |
| Toplam | 1,481,261,967 | 374,538,390 | – | – | 1,855,800,357 | |
| Yapım aşamasındaki inşaat projeleri | ||||||
| Fatih Otel Projesi | – | – | – | – | ||
| Toplam | – | – | – | – | – | |
| Yatırım amaçlı arsalar | – | |||||
| İstanbul Başakşehir 803/1 Parsel | 63,676,840 | – | – | – | 63,676,840 | |
| Fatih Hasan Halife 2028 Ada 43 Parsel | – | 19,616,524 | – | – | 19,616,524 | |
| İstanbul Başakşehir 814/1 Parsel | 546,111,639 | – | – | – | 546,111,639 | |
| İstanbul Başakşehir 1956/1 Parsel | 16,732,312 | 3,377,600 | – | – | 20,109,912 | |
| İstanbul Beykoz 134/1 Parsel | 53,533,348 | – | – | – | 53,533,348 | |
| İstanbul Başakşehir 0/1743 Parsel | 10,416,926 | – | 10,416,926 | |||
| Toplam | 690,471,065 | 22,994,124 | – | – | 713,465,189 | |
| Genel Toplam | 2,171,733,032 | 359,934,176 | – | – | 2,569,265,546 |
Genel Bilgiler
Stoklar
Fuzul GYO olarak, tamamlanan ve yapımı devam eden projelerimizle gayrimenkul portföyümüzü istikrarlı şekilde büyütüyoruz. Konut stoklarımızda görülen artış, projelerimizin güçlü ilerleyişini ve sürdürülebilir değer üretme kararlılığımızı yansıtmaktadır. İstanbul'un farklı bölgelerinde hayata geçirdiğimiz projelerle hem yatırımcılarımıza güvenilir kazanç fırsatları sunuyor hem de şehrin gelişimine katkı sağlıyoruz. Güçlü finansal yapımız ve stratejik yatırımlarımızla geleceğe güvenle ilerlemeye devam ediyoruz.
| Stokların Piyasa Değeri (₺) | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Tamamlanan konutlar | 45,689,998 | 45,689,999 |
| Yapımı devam eden konutlar | 8,530,175,963 | 7,126,376,675 |
| Toplam | 8,575,865,961 | 7,172,066,674 |
| Stokların Piyasa Değeri (₺) | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Barbaros 48 Projesi | 1,298,574,371 | 1,049,860,809 |
| Başakşehir Avrasya 2 Projesi | 4,100,804,394 | 3,430,780,199 |
| Başakşehir Avrasya 3 Projesi | 2,972,681,784 | 2,592,088,408 |
| Başakşehir Avrasya Cadde Projesi | 158,031,477 | 51,543,127 |
| Avcılar Firuzköy Projesi | – | 2,104,132 |
| Firuzköy Ispartakule 1 Projesi | 83,937 | |
| Toplam | 8,530,175,963 | 7,126,376,675 |
Olimpa AVM
Başakşehir İlçe'sinin ilk Alışveriş Merkezi (AVM) projesi olan Olimpa AVM'de 27.03.2009 tarihinde yapı ruhsatı alınarak inşaai faaliyetlere başlanmıştır. Söz konusu projede 09.04.2010 ve 02.06.2012 tarihlerinde iki ayrı tadilat ruhsatı alınmış ve sonrasında 07.06.2012 tarihinde de yapı kullanma izin belgesi/iskan alınmıştır.
Fuzul Yapı'nın mülkiyetinde bulunan 9.333,15 m² arsa üzerinde geliştirilen Olimpa AVM projesi 38.493,89 m² inşaat alanına sahip olup, 2 blokta toplam 161 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Projede 3+1 daire tipinde 40 adet konut ve 121 adet ticari mağaza bulunmaktadır.
| Proje Adı | Olimpa AVM |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Mart 2009/Ekim 2010 |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mah. 566 Ada, 1 Parsel |
| Arsa Sahibi | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Paylaşım Oranı | Tam |
| İnşaat Seviyesi | %100 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 2 Blok/ 40 Konut-121 Ticari Mağaza |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 3+1 40 adet |
Kent Evila
Fuzul Yapı ve Necat İnşaat ortaklığı ile Tc. Vakıflar Genel Müdürlüğü mülkiyetinde bulunan 17.684,30 m² alanlı arsa üzerinde kat karşılığı modeliyle inşaa edilen bir projedir. 18.05.2012 tarihinde yapı ruhsatı alınarak inşaata başlanan projede, 03.02.2014 tarihinde tadilat ruhsatı alınarak inşaai faaliyetlere devam edilmiştir. 02.03.2015 tarihinde inşaat tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi/iskan alınmıştır.
Kent Evila projesi 40.000 m² inşaat alanına sahip olup, 2 blokta 80 adet daire, 26 adet villa, 12 adet sıra ev ve 27 adet ticari üniteden meydana gelen toplam 145 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneği bulunmaktadır. Evila projesinde 3+1'ler 160 ila 184 m², 4+1'ler ise 340 m² şeklinde tasarlanmıştır. Kent Evila'da villalar 405 m² sıra evler ise 240 m² brüt kullanım alanına sahip bulunmaktadır.
| Proje Adı | Kent Evila |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Aralık 2011/Mart 2015 |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mah. 796 Ada, 1 Parsel |
| Arsa Sahibi | T.C. Vakıflar Genel Müdürlüğü |
| Paylaşım Oranı | % 56 T.C. Vakıflar Genel Müdürlüğü % 44 Fuzul GYO – Necat İnşaat Ortaklığı |
| İnşaat Seviyesi | %100 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 3 Blok 80 Konut, 26 Villa, 12 Sıra ev -27 Ticari Mağaza |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 3+1 72 Adet, 4+1 8 Adet |
Kent Ariva
Fuzul Yapı'nın markalı konut projeleri kapsamında hayata geçirdiği ilk projelerden olan Kent Ariva projesinde 29.02.2012 tarihinde yapı ruhsatı alınarak inşaat faaliyetlere başlanmış olup, 02.07.2014 tarihinde inşaat tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi/iskan alınmıştır.
Fuzul Yapı mülkiyetinde bulunan 10.832,65 m² arsa üzerinde geliştirilen Kent Ariva projesi 33.125 m² inşaat alanına sahip olup, 3 blokta toplam 156 adet bağımsız bölümden meydana gelmektedir. Projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri ile 140 adet konut ve 16 adet cadde mağaza karması bulunmaktadır.
| Proje Adı | Kent Ariva |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Mart 2012/Temmuz 2014 |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli Başakşehir İlçesi Başakşehir Mah. 574 Ada, 3 Parsel |
| Arsa Sahibi | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Paylaşım Oranı | TAM |
| İnşaat Seviyesi | %100 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 3 Blok/ 140 Konut-16 Ticari Mağaza |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 2+1 16 Adet/ 3+1 100 Adet/ 4+1 24 Adet |
Vadiyaka Başakşehir
25.06.2015 tarihinde yapı ruhsatı alınan projede, 20.09.2017 tarihinde 3 blok ve otoparklar için tadilat ruhsatı alınmış ve proje 11.12.2017 tarihinde tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi/iskan alınmıştır.
Fuzul Yapı mülkiyetinde bulunan 17.609,34 m² arsa üzerinde geliştirilen Vadiyaka Başakşehir projesi 79.201 m² inşaat alanına sahip olup, 8 blokta toplam 417 bağımsız bölümden meydana gelmektedir. Projede, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri ile 361 adet konut ve 56 adet cadde mağaza karması bulunmaktadır.
| Proje Adı | Vadiyaka Başakşehir |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Temmuz 2015/Aralık 2017 |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli Başakşehir İlçesi Başakşehir Mah. 1416 Ada, 1 Parsel |
| Arsa Sahibi | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Paylaşım Oranı | TAM |
| İnşaat Seviyesi | %100 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 8 Blok/ 361 Konut-56 Ticari Mağaza |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 1+1 14 Adet, 2+1 119 Adet, 3+1 197 Adet 4+1 31 Adet |
Olimpa Park
Olimpa Avm'nin hemen bitişiğinde yer alan 3 farklı parsel üzerinde geliştirilen proje, toplam 14.302,57 m² arsa üzerinde 6 blok, 227 konut, 12 sıra ev ve 57 ticari cadde mağaza ünitesinden oluşmaktadır.
Olimpa Park Projesinin etaplarına aşağıda yer verilmektedir.
• Olimpa Park: 13 Ticari mağaza, 44 Konut • Olimpa Park Rezidans: 15 Ticari mağaza, 52 Konut • Olimpa Park Plus: 29 Ticari mağaza, 131 Konut
| Proje Adı | Olimpa Park |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Olimpa Park :Kasım 2013/Aralık 2015 Olimpa Rezidans :Kasım 2013/Aralık 2015 Olimpa Park Plus :Haziran 2015/Aralık 2017 |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli Başakşehir İlçesi Başakşehir Mah. 567 Ada 3 Parsel, 566 Ada 2 Parsel, 565 Ada 12 Parsel |
| Arsa Sahibi | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Paylaşım Oranı | TAM |
| İnşaat Seviyesi | %100 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 6 Blok/ 227 Konut-57 Ticari Mağaza |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 1+1 2 Adet, 2+1 2 Adet, 3+1 112 Adet, 4+1 111 Adet |
Başakcity
İstanbul İli Başakşehir ilçesinde 569 ada 13 parsel numaralı, Başakşehir Belediyesi'nden satın alınan 2.272,50 m² arsa üzerinde (569 ada 13 parsel) 60 adet konut ve 8 ticari üniteden meydana gelen butik bir projedir. Projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunmaktadır. Başakcity, OLİMPA AVM projesine yürüme mesafesinde konumludur.
T.C. Başakşehir Belediye Başkanlığı'ndan satın alınan arsa üzerinde gerçekleştirilen projede ilk yapı ruhsatı 29.09.2017 tarih ve 1292 sayı numarası ile alınmış olup şantiye şefi değişikliği sebebiyle 21.02.2019 tarih ve 67 sayı numaralı tadilat yapı ruhsatı alınmıştır. 8.959,54 m² İnşaat alanına sahip olan projede 7.016,44 m² toplam satılabilir alan bulunmaktadır. 12.06.2020 tarih ve 134 belge numarası ile yapı kullanma izin (iskan) belgesi alınmıştır.
| Proje Adı | Başakcity |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Ekim 2017/Haziran 2020 |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mah. 569 Ada 13 Parsel |
| Arsa Sahibi | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Paylaşım Oranı | %100 Fuzul Yapı İnş. Paz. A.Ş. |
| İnşaat Seviyesi | %100 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 1 Blok/ 52 Konut- 8 Ticari Mağaza |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 2+1 30 adet/ 3+1 20 adet/ 4+1 2 adet |
TEM Avrasya
Fuzul Yapı tarafından TOKİ güvencesi ile TEM'in hemen yanında geliştirilen Tem Avrasya Konutları, 18 bin 621 m² alan üzerinde 612 konut olarak tasarlanmıştır. 17 ve 18 katlı 6 blok olarak planlanan projede 82 m² ile 201 m² arasında değişen 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri yer almaktadır. Ayrıca 32 derslikli lise, 702 m² inşaat alanına sahip spor salonu ve 171 m² alanda inşa edilen cami ve şadırvanı bulunmaktadır. Proje 14.000 m² peyzaj alanına sahiptir.
T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı İstanbul İli Gaziosmanpaşa İlçesi Karayolları Mahallesi 6619 ada 8 parsel, 10086 ada 1 parselde Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşım İşi" (Tem Avrasya Projesi), tüm inşaat faaliyetlerini yürütmek ve projeden elde edilecek karı (veya zararı) belirli ortaklık payları oranında ortaklarına paylaştırmak üzere, Fuzul Yapı İnşaat Pazarlama A.Ş.'nin %50 ortaklık oranı, Yol İnşaat Taah.San.ve Tic.Ltd.Şti.'nin %0,10 ortaklık oranı, Fuzul Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin %49,90 ortaklık oranı ile 11.10.2016 tarihinde kurulan "Fuzul Yapı İnş. Paz. A.Ş., Yol İnş. Taah. Ltd. Şti., Fuzul Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı"tarafından gerçekleştirilmiştir.
| Proje Adı | TEM Avrasya | ||
|---|---|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Mart 2017/Mart 2020 | ||
| Arsanın Yeri | İstanbul İli, G.O.Paşa İlçesi, Karayolları Mah. 6619 Ada 8 Parsel | ||
| Arsa Sahibi | T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi | ||
| Paylaşım Oranı | %32 Toki %68 Fuzul Yapı İnş. Paz. A.Ş., Yol İnş. Taah. Ltd. Şti., Fuzul Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı |
||
| İnşaat Seviyesi | %100 | ||
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 6 Blok/ 612 Konut- 17 Ticari Mağaza | ||
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 2+1 362 adet/ 3+1 233 adet/ 4+1 17 adet |
Başakşehir Avrasya Konutları
Avrupa'nın en büyük sağlık kompleksi olan Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesinin tam karşısında konumlanan Başakşehir Avrasya projesi 39.000 m² arsa üzerinde Emlak Konut GYO A.Ş. ile hasılat paylaşımı modeliyle hayata geçirilecektir. Fuzul Holding A.Ş. iştirakleri olan Fuzul Yapı ve Fuzul Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı üzerinden proje yürütülmektedir. Yatay mimari ağırlıklı yapısıyla inşaa edilen projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tipleri yer almaktadır.
19.06.2020 tarihi itibariyle İnşaat yapı ruhsatını alan projenin tüm bağımsız bölümlerinin satışı tamamlanmış olup, projenin geçici kabulü için Emlak Konut GYO A.Ş.'ne başvuru yapılarak geçici kabul tutanağı imzalanmış, yapı kullanım izin belgesi alınmış ve tüm bağımsız bölümlerinin satışı da tamamlanmıştır. Temmuz ayında projede yaşam başlamıştır. 22.05.2024'te Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile projenin kesin kabul tutanağı imzalanmıştır.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İstanbul Başakşehir Kayabaşı 7. Etap 993 ada, 4 parsel Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi (Başakşehir Avrasya) tüm inşaat faaliyetlerini yürütmek ve projeden elde edilecek karı (veya zararı) belirli ortaklık payları oranında ortaklarına paylaştırmak üzere, Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin %51 ortaklık oranı, Fuzul Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin %49 ortaklık oranı ile 05.02.2020'de kurulan "Fuzul&Fuzul İş Ortaklığı" tarafından gerçekleştirilmiştir.
| Proje Adı | Başakşehir Avrasya Konutları | |
|---|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Temmuz 2020/ Aralık 2023 | |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mah. 993 Ada, 4 Parsel | |
| Arsa Sahibi | Emlak Konut GYO A.Ş. | |
| Paylaşım Oranı | % 32 Emlak Konut GYO A.Ş. % 68 Fuzul&Fuzul İş Ortaklığı |
|
| İnşaat Seviyesi | %100 | |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 19 Blok/ 453 Konut-47 Ticari Mağaza | |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 1+1 78 Adet, 2+1 153 Adet, 3+1 118 Adet, 4+1 104 Adet |
Fatih Otel
Fatih ilçesi, tarihî yarımada (Suriçi) olarak da bilinen, İstanbul şehrinin kurulup geliştiği bölgede konumludur. Valilik, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İstanbul Emniyet Müdürlüğü ve Vergi Dairesi gibi kurumların yer alıyor olması sebebiyle İstanbul'un merkezi sayılmaktadır. 2020 yılı Aralık ayında yapılan bir çalışmaya göre İstanbul'un Avrupa Yakası'nda en çok konaklama tesisi sırasıyla Fatih (1.284), Beyoğlu (353), Şişli (206) ve Beşiktaş (101) ilçelerinde yer almaktadır. Avrupa Yakası'ndaki konaklama tesislerinin toplam yatak kapasitesi İstanbul'un yatak kapasitesinin %85'ini oluştururken Fatih, Beyoğlu, Şişli ve Beşiktaş ilçelerindeki yatak kapasitesi İstanbul'un toplam yatak kapasitesinin %59'unu oluşturmaktadır. Fatih Otel Projesinde tarihi yarımada silüeti ile bütünleşmiş bir mimari anlayış benimsenmiştir. 2024 yılı Nisan ayı itibarıyla müşteri kabulü ve kira geliri elde edilmeye başlanmıştır.
İstanbul İli Fatih İlçesi, Akşemsettin Mah. 2028 Ada, 49 Parsel, 446,22 m² yüzölçümlü Şirket'in kendi arsası üzerinde geliştirilen otel projesi 4 yıldızlı, toplam 47 oda(96 yatak, 96 kişilik), 1 adet lokanta(aynı zamanda kahvaltı salonu), 2 adet 20 kişilik toplantı salonu, 1 adet 18 kişilik çok amaçlı salon, lobi bar, aletli spor salonu, hamam, sauna, 1 adet satış birimi, kat ofisinden meydana gelmektedir. 3.354,81 m² inşaat alanına sahip olan Fatih Otel Projesinin 28.12.2021 tarihli "Onaylı Mimari Proje" ve 20.10.2008 tarih, 2008/763 no.lu ve 31.12.2021 tarih 2021/400527 no.lu "Yapı Ruhsatları" mevcuttur.
| Proje Adı | Fatih Otel | ||
|---|---|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Temmuz 2022/Mart 2024 | ||
| Arsanın Yeri | İstanbul İli Fatih İlçesi, Akşemsettin Mah. 2028 Ada, 49 Parsel | ||
| Arsa Sahibi | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş | ||
| Paylaşım Oranı | Tam | ||
| İnşaat Seviyesi | %100 | ||
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 1 Blok/ 47 Otel Odası | ||
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 47 oda(96 yatak, 96 kişilik), 1 adet lokanta(aynı zamanda kahvaltı salonu), 2 adet 20 kişilik toplantı salonu, 1 adet 18 kişilik çok amaçlı salon, lobi bar, aletli spor salonu, hamam, sauna, 1 adet satış birimi, kat ofisi. |
| Proje Adı | Barbaros 48 |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Kasım 2022/Aralık 2025 |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mah. 1646 Ada, 55 Parsel |
| Arsa Sahibi | Emlak Konut GYO A.Ş. |
| Paylaşım Oranı | % 50 Emlak Konut GYO A.Ş % 50 Fuzul GYO A.Ş. |
| İnşaat Seviyesi | %93,50 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 1 Blok/ 48 Konut-3 Ticari Mağaza |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 2+1 17 Adet/ 3+1 25 Adet/ 4+1 6 Adet |
Barbaros 48
Emlak Konut GYO A.Ş. güvencesi ile Kasım 2022 de inşaatına başlanılan Beşiktaş projesi, Balmumcu'da konumludur. Barbaros Bulvarı'na cepheli 3.357 m² alanda planlanacak Beşiktaş projesi konumuyla İstanbul'un tam ortasında yer alan hem Boğaz hem de tarihi yarımada manzarasına sahip yeşil dostu konsepti ve tasarımı ile öne çıkacak bir projedir. Kat yüksekliğinin 4,5 metre olduğu projede rezidans dairelerin büyük bir kısmı hem boğaz hem de tarihi yarımada manzarasına sahip olacaktır. Projede tek blok bulunmakta olup söz konusu blok 4 bodrum kat + zemin kat + 10 normal kat + çatı katı olarak toplam 16 kat ve 51 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bağımsız bölümler, 1. bodrum katta 3 adet ticari ve 1. bodrum kat ve 10. normal kat arasında konumlu 48 adet daireden oluşmaktadır. 54 araçlık otopark, fitness, hamam, sauna ve havuz bulunmaktadır.
İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 1645 ada 55 no.lu parsel, 3.357,46 m² yüzölçümlü Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin sahibi olduğu arsa üzerinde geliştirilen projenin toplam inşaat alanı 18.291,19 m²'dir. Projenin 01.06.2022 tarihli "Mimari Proje" ve 07.06.2022 tarih, 2022/40279 no.lu "Yapı Ruhsatı" mevcuttur. Şirket ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında 23.02.2021 tarihli, 07772 no.lu "İstanbul Beşiktaş Dikilitaş Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımlı Sözleşmesi" düzenlenmiştir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin hasılat paylaşım oranı %50, Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin hasılat paylaşım oranı %50'dir. İlgili projenin 2025 yılının Aralık ayı itibarıyla tamamlanması planlanmaktadır.
| Proje Adı | Başakşehir Avrasya Konutları 2 | |
|---|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Aralık 2022/Aralık 2025 | |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mah. 1426 Ada, 10 Parsel | |
| Arsa Sahibi | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş | |
| Paylaşım Oranı | %100 Fuzul GYO | |
| İnşaat Seviyesi | %85,88 | |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 9 Blok/ 410 Konut | |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 1+1 44 Adet, 2+1 236 Adet, 3+1 116 Adet, 4+1 14 Adet |
Başakşehir Avrasya Konutları 2
İstanbul İli Başakşehir İlçesi ZiyaGökalp Mahallesi 1426 Ada 10 Parsel nolu, yüzölçümü 25.028,91 m², imar durumu konut alanı olan arsa %50'si peşin, %50'si 6 ay vadeli olarak 498.026.666,67 TL bedel karşılığında, 23.05.2022 tarihinde düzenlenen Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile T.C. Başakşehir Belediyesi'nden satın alınmıştır. Arsanın tapusu 11.11.2022 tarihinde Şirket adına tescil edilmiştir. Arsa üzerinde geliştirilen Başakşehir Avrasya 2 projesi 25.028,91 m² arsa üzerinde 9 blok, 405 konut ve 5 ticari mağazadan meydana gelecektir.
Geliştirilen projenin toplam inşaat alanı 71.180,71 m²'dir. 19.12.2022 tarih, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417, 1418 no.lu "Yapı Ruhsatları" mevcuttur.
| Proje Adı | Başakşehir Avrasya Konutları 3 |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Aralık 2022/Haziran 2026 |
| Arsanın Yeri | İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mah. 1426 Ada, 11 Parsel |
| Arsa Sahibi | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş |
| Paylaşım Oranı | %100 Fuzul GYO |
| İnşaat Seviyesi | %51,98 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 7 Blok/ 296 Konut |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 1+1 28 Adet, 2+1 113 Adet, 3+1 117 Adet, 4+1 38 Adet |
Başakşehir Avrasya Konutları 3
İstanbul İli Başakşehir İlçesi Ziya Gökalp Mahallesi 1426 Ada 11 Parsel nolu, yüzölçümü 20.301,01 m², imar durumu konut alanı olan arsa %50'si peşin, %50'si 6 ay vadeli olarak 532.053.333,33 TL bedel karşılığında, 02.08.2022 tarihinde düzenlenen Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile T.C. Başakşehir Belediyesi'nden satın alınmıştır. Arsanın tapusu 12.12.2022 tarihinde Şirket adına tescil edilmiştir. Arsa üzerinde geliştirilen Başakşehir Avrasya 3 projesi 20.301,01 m² arsa üzerinde 7 blok, 296 konuttan meydana gelecektir.
Geliştirilen projenin toplam inşaat alanı 63.867,34 m²'dir. 30.12.2022 tarih, 1529, 1530, 1531, 1532, 1533, 1534, 1535 no.lu "Yapı Ruhsatları" mevcuttur.
| Proje Adı | Başakşehir Avrasya Konutları Cadde |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Mart 2025/Mart 2027 |
| Arsanın Yeri | İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, İkitelli-2 Mahallesi, 1424 ada 5. parsel |
| Arsa Sahibi | Emlak Konut GYO A.Ş. |
| Paylaşım Oranı | % 40 Emlak Konut GYO A.Ş % 60 Fuzul GYO A.Ş. |
| İnşaat Seviyesi | %6,32 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 6 Blok/ 427 Konut-25 Ticari Mağaza |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 |
Başakşehir Avrasya Konutları Cadde
Proje ile ilgili olarak Şirket ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında 29.08.2023 tarihli, 055323 no.lu "İstanbul Başakşehir Ayazma 4. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" düzenlenmiştir. Sözleşmeye göre Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin gelir paylaşım oranı %40, Fuzul GYO A.Ş.'nin gelir paylaşım oranı %60 olarak belirlenmiştir.
İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, İkitelli-2 Mahallesi, 1424 ada 5 no.lu parsel, 22.310,37 m² yüzölçümlü Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin sahibi olduğu arsa üzerinde geliştirilecek projenin toplam inşaat alanı 71.108 m²'dir.
İnşaat yapı ruhsatı 21.01.2025 tarihinde alınmış olup projenin bitiş tarihinin ise Mart 2027 olacağı öngörülmektedir. Tahmini olarak 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tiplerinden oluşacak olan projede 6 Blok, 427 Adet Konut, 25 Adet ticari ünitenin yer alması planlanmaktadır.
| Proje Adı | Ispartakule 1 |
|---|---|
| Proje Başlama / Bitiş Tarihi | Nisan 2025/Nisan 2028 |
| Arsanın Yeri | İstanbul ili, Avcılar ilçesi, Firuzköy Mahallesi, Pafta, 637 Ada, 6 Parsel |
| Arsa Sahibi | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş |
| Paylaşım Oranı | % 62 Geliştirici - % 38 Fuzul GYO A.Ş. |
| İnşaat Seviyesi | %4,21 |
| Projedeki Blok / Bölüm Sayısı | 4 Blok/ 312 Konut-3 Ticari Mağaza |
| Bağımsız Bölüm Tipleri | 1+1, 2+1, 3+1 |
Ispartakule 1
Şirket arsa sahibi Fuzul Topraktan Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. arasında 04.12.2024 Tarihli 31545 no'lu "Kat Karşılığı inşaat Yapım Sözleşmesi" düzenlenmiştir.
Sözleşmeye göre arsa sahibi Fuzul Topraktan Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. paylaşım oranı %38, proje geliştirici oranı %62 olarak belirlenmiştir.
İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahalle/köyünde kain tapunun - Pafta, 637 Ada, 6 Parsel numarasında kayıtlı 11.599,31 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde geliştirilen projenin toplam inşaat alanı 28.676,27 m2 1+1, 2+1, 3+1 konut tiplerinden oluşacak olan projede 4 blok 312 adet konut ve 3 adet ticari ünitenin yer alması planlanmaktadır.
09.04.2025 tarihi itibari ile yapı ruhsatı alınmış projenin bitiş tarihi olarak 36 ay öngörülmektedir. 30.09.2025 tarihi itibari ile projenin ilerleme seviyesi % 4,21 'dir.
Yönetim Kurulu
Şirket esas sözleşmesinin 14. maddesi uyarınca, Şirket'in yönetimi ve temsili, genel kurul tarafından en fazla 3 yıl için seçilen 6 üyeden oluşan yönetim kuruluna aittir. 20.10.2025 tarihli Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilen yönetim kurulu aşağıdaki gibidir.
Mahmut Akbal Yönetim Kurulu Başkanı
30.09.2025-30.09.2028
Zeki Akbal Yönetim Kurulu Başkan Vekili
30.09.2025-30.09.2028
Mehmet Zahit Akbal Yönetim Kurulu Üyesi
30.09.2025-30.09.2028
Murat Altay Yönetim Kurulu Üyesi
30.09.2025-30.09.2028
Fatma Ayanoğlu Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
30.09.2025-30.09.2028
Mehmet Bahadır Kaleağası Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
30.09.2025-30.09.2028
Üst Yönetim
Okay Dikmen Genel Müdür
Reşit Yusuf Akbal Genel Müdür Yardımcısı
Güven İlgün İş Geliştirme Direktörü
Beytullah Yazıcı Satış Pazarlama Direktörü
Fuzul GYO, alanında uzman ve uzun yıllara dayanan deneyime sahip yönetim kurulu ile profesyonel kadrosu sayesinde, stratejik kararlarını güçlü bir vizyonla şekillendirmekte ve sürdürülebilir büyüme hedeflerini kararlılıkla hayata geçirmektedir.
Y Ö N E T İ M V E O R G A N İ Z A S Y O N
İnsan Kaynakları
Fuzul GYO, insan kaynakları stratejisini sürdürülebilir büyüme vizyonu doğrultusunda; performans odaklı, veriye dayalı ve entegre bir yapı üzerine kurmuştur. Yetenek kazanımı süreçlerinde norm kadro planlamasından mülakatlara ve oryantasyona kadar sistematik bir yaklaşım uygulanırken, çalışan bağlılığını artırmak için kariyer yönetimi, performans değerlendirmeleri, ödüllendirme ve esnek çalışma modelleri hayata geçirilmektedir. Şirket, çeşitlilik ve kapsayıcılık ilkelerini gözeterek çalışanlarına değer katmayı hedeflemektedir.
Çevik yönetim anlayışıyla tüm İK süreçlerini dijital ortamda erişilebilir kılan Fuzul GYO; açık iletişim, aidiyet duygusu ve profesyonel yönetim ile kurum kültürünü güçlendirmektedir. Eğitim ve gelişim faaliyetleri, kritik görev uyumu ve performans artırımı odağında sürdürülürken; iş sağlığı ve güvenliği uygulamaları titizlikle yürütülmekte, düzenli kontroller ve kurullar aracılığıyla güvenli bir çalışma ortamı sağlanmaktadır.
- ✓ Sürdürülebilir Büyüme Odaklı İK Yaklaşımı
- ✓ Yetenek Kazanımı ve Çalışan Bağlılığı
-
✓ Kariyer Yönetimi ve Terfi Süreçleri
-
✓ Çevik ve Dijital İK Süreçleri
- ✓ Sürekli Eğitim ve Gelişim Programları
- ✓ İş Sağlığı ve Güvenliği Standartları
Sürdürülebilirlik Stratejisi
Fuzul GYO, faaliyetlerini yalnızca finansal başarı odaklı değil, aynı zamanda ekonomik, çevresel ve sosyal sorumluluk bilinciyle sürdürmektedir. Sürdürülebilir büyüme anlayışımız, topluma ve yatırımcılarımıza uzun vadeli değer yaratmayı hedeflerken; kaynakların verimli kullanımı, çevreye duyarlı projeler ve güçlü kurumsal yönetim ilkeleri üzerine inşa edilmektedir. Geliştirdiğimiz markalı konut projelerinde enerji verimliliği, çevre dostu uygulamalar ve yaşam kalitesini artıran çözümleri önceliklendiriyoruz. Çalışanlarımız, iş ortaklarımız ve tüm paydaşlarımızla birlikte; etik değerler, şeffaflık ve toplumsal faydayı gözeterek geleceğe yönelik güçlü adımlar atıyoruz.
Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") tarafından belirlenen "Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi", halka açık ortaklıkların Çevresel, Sosyal, Kurumsal Yönetim ("ÇSY") çalışmalarını yürütürken açıklamaları beklenen temel ilkeleri içermektedir. Sürdürülebilirlik ilkelerinin uygulanması gönüllülük esasına dayalı olup, uygulanıp uygulanmadığının "Uy ya da Açıkla" prensibiyle raporlanması zorunlu tutulmaktadır.
II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 1. maddesinin 5. fıkrasında belirtilen ortaklıklar açısından 2020 yılı verilerini içerecek şekilde 2021 yılı faaliyet raporlarından itibaren; paylarının ilk defa halka arz edilmesi ve/veya borsada işlem görmeye başlaması için Kurula başvuran/ başvurulan ortaklıklar açısından ise ortaklıkların paylarının borsada işlem görmeye başladığı yılı takip eden yılın verilerini içerecek şekilde ilgili yılın faaliyet raporlarından itibaren, sürdürülebilirlik ilkeleri uyum çerçevesine yer verilir.
A. Genel İlkeler B. Çevresel İlkeler A1. Strateji, Politika ve Hedefler C. Sosyal İlkeler
A2. Uygulama/İzleme C1. İnsan Hakları ve Çalışan Hakları
A3. Raporlama C2. Paydaşlar, Uluslararası Standartlar ve İnisiyatifler
A4. Doğrulama D. Kurumsal Yönetim İlkeleri
Şirketimizin sermayesini temsil eden 318.000.000 TL nominal değerli payları Kotasyon Yönergesi'nin 12. maddesi çerçevesinde kota alınmıştır. Halka arz edilen Şirket payları 28/07/2023 tarihinden itibaren Yıldız Pazar'da "FZLGY" kodu ile işlem görmeye başlamıştır. Şirketimiz Yönetim Kurulu "Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi" kriterlerine pay sahipleri ve tüm menfaat sahiplerinin yararını gözeterek uyum çalışmalarına başlamıştır.
Bağış ve Yardım Politikası
1. Amaç
Bağış ve yardım politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Ana Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirketin bağış ve yardım esaslarının belirlenmesidir. Şirket, bağış ve yardımlar konusunda 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ("SPKn"), 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), sermaye piyasası mevzuatı, ilgili diğer mevzuat ve düzenlemelere uyar. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), zaman zaman tadil edilip değiştirilebilen, yürürlükteki Kurumsal Yönetim Tebliği'nde düzenlenen Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde yer verilen ilkelerin gerçekleştirilmesine azami özen gösterir. Şirket Bağış ve Yardım Politikası, SPK'nın Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) ve Kâr Payı Tebliği (II-19.1) uyarınca hazırlanmış olup; pay sahipleri başta olmak üzere tüm menfaat sahiplerine Şirket internet sitesi (www.fuzulgyo.com.tr) aracılığıyla duyurulmaktadır.
2. Yetki ve Sorumluluk
Bağış ve Yardım Politikası, SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde Yönetim Kurulu tarafından oluşturulur, Şirket genel kurul toplantısı gündeminde ayrı bir madde olarak pay sahiplerinin onayına sunulur. Şirket'in Bağış ve Yardım Politikası'nın izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğu altındadır. Bağış ve Yardım Politikası'nda yapılacak değişiklikler Yönetim Kurulu'nun kararını takiben, genel kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunularak, Şirket internet sitesinde (www.fuzulgyo.com.tr) yayımlanır.
3. Bağış ve Yardım İlkeleri
Şirket Ana Sözleşmesi'nin "Faaliyet Kapsamı, Faaliyet Yasakları, Yatırım Sınırlamaları" başlıklı 6. Maddesinde yer aldığı üzere:
"Şirket, SPK düzenlemelerine bağlı kalınması, Sermaye Piyasası Mevzuatının örtülü kazanç aktarımı düzenlemelerine aykırılık teşkil edilmemesi, kendi amaç ve konusunun aksatılmaması, gerekli özel durum açıklamalarının yapılması ve yıl içinde yapılan bağışların genel kurulda ortakların bilgisine sunulması şartıyla çeşitli amaçlarla kurulmuş olan kurum, vakıf ve dernekler ile diğer çeşitli kurum ve kuruluşlara bağış yapabilir. Yapılacak bağışların üst sınırının genel kurul tarafından belirlenmesi gerekmekte olup, bu sınırı aşan tutarda bağış dağıtılamaz. SPK bağış tutarına üst sınır getirmeye yetkilidir."
Şirketimizin bağış yapılabilmesi yukarıdaki Ana Sözleşme hükmü ile mümkün kılınmış ve yapılacak bağışın sınırının genel kurul tarafından belirleneceği Ana Sözleşme'de belirtilmiştir. Şirketin pay sahiplerinin haklarının korunması esasından uzaklaşılmasına yol açacak bağış ve yardımların yapılmasından kaçınılır. Ancak, sosyal sorumluluk anlayışı çerçevesinde, sermaye piyasası mevzuatı hükümlerine ve Şirket politika ve uygulamalarına uygun olmak suretiyle, Yönetim Kurulu tarafından uygun görülen bağış ve yardımlar Şirket amaç ve konusunu aksatmayacak şekilde yapılabilir. Her türlü tüzel veya gerçek kişiye bağış ve yardımlar nakdi veya ayni olarak yapılabilir.
Şirket tarafından yukarıdaki Ana Sözleşme hükmü çerçevesinde yapılacak bağış ve ödemeler, SPK'nın özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya duyurulur. İlgili dönem içinde yapılan tüm bağış ve yardımların tutarı ve yararlanıcıları ile politika değişiklikleri hakkında genel kurul toplantısında ayrı bir gündem maddesi ile ortaklara bilgi verilir. Bağış ve yardımların olağan genel kurulda ortakların bilgisine sunulması zorunludur. Bağış ve yardımlar konusunda SPK'nın örtülü kazanç aktarımı yasağına ilişkin düzenlemeleri ve uyulması zorunlu kurumsal yönetim ilkeleri başta olmak üzere ilgili mevzuat hükümlerine uyulur.
İnsan Kaynakları Politikası
Şirketimizin 20.03.2023 tarihli Genel Kurulu ile onaylanan yürürlükteki İnsan Kaynakları Politikası aşağıdaki gibidir.
Şirketimizin İnsan Kaynakları Politikası ("İK Politikası") ile kurumsal vizyonuna uygun olarak dinamik, gelişim potansiyeline sahip nitelikli istihdam oluşturulması ve bu doğrultuda tüm çalışanları ile takım ruhu bilinci içinde yüksek motivasyona sahip insan hakları ve özgürlüğünü savunan, insani değerleri önemseyen bir kurum kültürü oluşturulması hedeflenmektedir.
İK Politikalarımız ile Şirketimizin amaçladığı hedeflere ulaşabilmesi için tüm pozisyonlara en uygun nitelikli personellerin seçilmesi, sürekliliğin sağlanması adına çalışanların pozisyonları ile ilgili gerekli temel ve teknik eğitim taleplerinin değerlendirilmesi ve yerine getirilmesi, uygun çalışma ortamının oluşturulması, ücret, kariyer ve sağlık konularında çalışanları görüşlerinin alınması ve ilgili konular hakkında çalışanların bilgilendirilmesi hedeflenmektedir.
İK Politikalarımızın temel prensipleri arasında;
- Ücret politikası olarak çalışanlarımızın performans düzeylerinin takip edilerek, performans değerlendirme süreçleri neticesinde ücret artışlarının yapılması,
- Tüm insan kaynakları süreçleri içerisinde çalışanlarımızın temel hak ve özgürlüklerine önem verilmesi, bu süreçlerin yönetiminin hiçbir şekilde ayrımcılık yapılmadan gerçekleştirilmesi,
- Hiçbir çalışanımızın fiziksel, ruhsal ve duygusal kötü muamelelere maruz kalmayacağı, güvenli bir çalışma ortam ve koşullarının sağlanması,
- Tüm çalışanlarımızın kariyer planlaması hedeflerinin oluşturulması ve kariyer yönetimi için gerekli tüm desteğin verilmesi ve izlenmesi, ve
- Şirketimizin ortak hedeflerine ulaşılması için çalışanların Şirketimize bağlılıklarının sürekliliğini sağlamak için azami özenin gösterilmesi bulunmaktadır.
Menfaat Sahipleri
Menfaat Sahiplerinin Bilgilendirilmesi
Şirketimiz menfaat sahiplerini, şirket bilgilendirme politikası doğrultusunda bilgilendirmektedir. Bu amaçla internet sitesi, KAP ve Borsa İstanbul A.Ş. kaynaklarını kullanmaktadır. Kamuya açıklanacak bilgiler, açıklama öncesinde belirli yatırımcılara duyurulmaz. Şirket ile ilgili gizli bilgilere erişebilecek durumda olan kuruluşlar bu kuralın istisnasını oluşturur. Bu durumda bilgiye ulaşanlar, söz konusu bilgiyi ticari sır prensibi ve etik kurallar çerçevesinde gizli tutarlar.
Menfaat Sahiplerinin Yönetime Katılımı
Şirketimizde menfaat sahiplerinin yönetime katılmaları için iletişim yollarının sürekli açık tutulması esastır. Ayrıca, kamuyu aydınlatma ilkeleri çerçevesinde kamuya açıklanan bilgiler, menfaat sahiplerinin de şirket durumu hakkında sürekli ve doğru bilgilenmesini sağlamaktadır.
Ücretlendirme Politikası
1.Amaç
Ücretlendirme politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Ana Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirketin uzun vadeli hedefleri dikkate alınarak, yönetim kurulu ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretlendirme esaslarının belirlenmesidir.
Şirket ücretlendirme konusunda 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), sermaye piyasası mevzuatı, ilgili diğer mevzuat ve düzenlemelere uyar. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), zaman zaman tadil edilip değiştirilebilen, yürürlükteki Kurumsal Yönetim Tebliği'nde düzenlenen Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde yer verilen ilkelerin gerçekleştirilmesine azami özen gösterir. Şirket Ücretlendirme Politikası, SPK'nın Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) uyarınca hazırlanmış olup; pay sahipleri başta olmak üzere tüm menfaat sahiplerine Şirket internet sitesi (www.fuzulgyo.com.tr) aracılığıyla duyurulmaktadır.
2.Yetki ve Sorumluluk
Ücretlendirme Politikası, SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde Yönetim Kurulu tarafından oluşturulmuş, Şirket genel kurul toplantısı gündeminde ayrı bir madde olarak pay sahiplerinin bilgisine sunulur ve görüşleri alınır. Şirket'in ücretlendirme politikasının izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğu altındadır. Ücretlendirme Politikası'nda yapılacak değişiklikler Yönetim Kurulu'nun onayını takiben, genel kurul toplantısında pay sahiplerinin bilgi ve görüşüne sunularak, Şirket internet sitesinde (www.fuzulgyo.com.tr) yayımlanır.
3.Ücretlendirme Esasları
Ücret komitesi, bu komitenin bulunmaması durumunda, kurumsal yönetim komitesi, yönetim kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilecek ücretlere ilişkin önerilerini yönetim kuruluna sunar. Yönetim kurulu, şirketin belirlenen ve kamuya açıklanan operasyonel ve finansal performans hedeflerine ulaşmasından sorumludur. Şirketin kamuya açıklanan operasyonel ve finansal performans hedeflerine ulaşıp ulaşamadığına ilişkin değerlendirme ve ulaşılamaması durumunda gerekçeleri yıllık faaliyet raporunda açıklanır. Yönetim kurulu, hem kurul hem üye hem de idari sorumluluğu bulunan yöneticiler bazında özeleştirisini ve performans değerlendirmesini yapar. Yönetim kurulu üyeleri ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri bu değerlendirmeler dikkate alınarak belirlenir.
Genel olarak ücret seviyesi belirlenirken, Şirketin faaliyet gösterdiği sektörün yapısı ve rekabet koşulları, sürdürülen faaliyetler, faaliyet konu ve alanlarının yaygınlığı, sahip olunan bağlı ortaklıkların ve iştiraklerin yapısı, bunların toplam içerisindeki ağırlığı, faaliyetlerin sürdürülmesi için gerekli bilgi seviyesi ve çalışan sayısı ölçütleri göz önünde bulundurulmaktadır. İdari Sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri, Şirketin faaliyet çeşitliliği ve hacmi çerçevesinde görevin gerektirdiği bilgi, beceri, yetkinlik, deneyim seviyesi, sorumluluk kapsamı ve problem çözme ölçütleri dikkate alınarak kademelendirilir. Tespit edilen kademelere göre İdari Sorumluluğu Bulunan yöneticilerin aylık sabit ücretleri belirlenirken şirket içi dengeler korunmaya çalışılmaktadır ve Türkiye çapında aynı sektör ve faaliyet konularında iştigal eden önde gelen şirketlerin yer aldığı ücret araştırmaları kullanılır. Böylece, Şirket içerisinde adil, piyasada rekabetçi bir ücretlendirme yapılması sağlanır.
İdari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri yönetim kurulu kararı ile, yönetim kurulu üyelerine ödenecek ücretler ise genel kurul kararı ile belirlenir. Bağımsız yönetim kurulu üyelerine ödenecek ücretin üyenin bağımsızlığını koruyacak düzeyde olmasına özen gösterilir ve Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde kâr payı, pay opsiyonları veya şirketin performansına dayalı ödeme planları kullanılamaz.
Yönetim kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler ile sağlanan diğer tüm menfaatler, yıllık faaliyet raporu vasıtasıyla kamuya açıklanır. Kişi bazında açıklama yapılması esastır.
Kar Dağıtım Politikası
Kâr dağıtım politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirket'in kâr dağıtım esaslarının belirlenmesi ve pay sahiplerinin Şirket'in gelecek dönemlerde elde edeceği kârın dağıtım usul ve esaslarını öngörebilmesidir. Şirket, kâr dağıtımı konusunda, pay sahiplerinin menfaatleri ile Şirket menfaati arasında denge kurulması için azami özen gösterir. Şirket'in Kâr Dağıtım Politikası'nın izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması yönetim kurulunun yetki ve sorumluluğu altındadır.
İlke olarak, ilgili düzenlemeler ve finansal imkânlar elverdiği sürece, piyasa beklentileri, uzun vadeli Şirket stratejisi, Şirket, iştirak ve bağlı ortaklıklarının sermaye gereksinimleri, yatırım ve finansman politikaları, kârlılık ve nakit durumu dikkate alınarak kâr dağıtımına karar verilir. Aşağıdaki paragraf düzenlemelerine tabi olarak ve bu düzenlemelere halel getirmeksizin, kâr payı, nakit veya kârın sermayeye eklenmesi suretiyle bedelsiz olarak ortaklara dağıtılabileceği gibi, belli oranda nakit belli oranda bedelsiz pay olarak da dağıtılabilir.
Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın payları oranında eşit olarak dağıtılır. Şirketimizin kâr payı imtiyazına sahip payı bulunmamaktadır. TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kâr dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kâr payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kârdan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kârdan pay dağıtılamaz.
Kâr dağıtımının genel kurul toplantısını takiben en geç dağıtım kararı verilen Genel Kurul toplantısının yapıldığı hesap dönemi sonu itibari ile başlanması kaydıyla ödenir. Kâr dağıtım tarihine genel kurul karar verir. Genel kurul veya yetki verilmesi halinde yönetim kurulu, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak kâr payının taksitli dağıtımına karar verebilir. Yönetim Kurulu, genel kurul tarafından yetkilendirilmiş olmak ve sermaye piyasası mevzuatına uymak kaydı ile kâr payı avansı dağıtabilir.
Bilgilendirme Politikası
Bilgilendirme politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak pay sahipleri, yatırımcılar, çalışanlar, müşteriler ve ilgili yetkili kurumlar olmak üzere tüm menfaat sahipleri ile ticari sır niteliği taşımayan her türlü bilgiyi tam, adil, doğru, zamanında, anlaşılabilir, düşük maliyetle ve kolay ulaşılabilir bir şekilde eş zamanlı paylaşarak, aktif, etkin ve şeffaf bir iletişim sağlamaktır. Şirket'in kamunun aydınlatılması ve bilgilendirme politikasının izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması yönetim kurulunun yetki ve sorumluluğu altındadır. Bilgilendirmeler Şirket tarafından periyodik olarak KAP'a girişleri yapılan finansal tablolar, bağımsız denetçi raporu ve beyanlar, yıllık faaliyet raporları, Şirket internet sitesi (www.fuzulgyo.com.tr), özel durum açıklama formları, TTSG ve günlük gazeteler aracılığıyla yapılan ilan ve duyurular ve telefon, e-posta, faks gibi iletişim araçlarıyla yapılan iletişim yöntemleri ve araçları kullanılarak yapılır. Şirket'in özel durumlara konu hususların kamuya duyurulmasından önce veya eş zamanlı olarak KAP'ta da açıklama yapılır ve ilgili açıklamaya Şirket internet sitesinde de ayrıca yer verilir.
Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum
Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından usul ve esasları belirlenen Kurumsal Yönetim İlkeleri'ni tüm menfaat sahiplerinin çıkarlarını gözeterek uygulamayı amaçlamaktadır. Bu kapsamda Şirketimiz Kurumsal Yönetim İlkelerini benimsemekte, uygulanması zorunlu ilkelere uymakta ve Kurumsal Yönetim İlkelerine tam uyum sağlanması hususunda Kurumsal Yönetim uygulamalarını sürekli olarak iyileştirmektedir. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayınlanan ilkeler doğrultusunda hazırlanmış olan Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10.01.2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı ile II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca Kurumsal Yönetim Uyum Raporları KAP Platformu üzerinden Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (URF) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF) şablonları kullanılarak yapılmaktadır.
Pay Sahiplerinin Bilgi Edinme Haklarının Kullanımı
engelleyecek nitelikteki imtiyaz bulunmamaktadır.
Pay sahiplerinin bilgi edinme haklarının kullanımına yardımcı olmak maksadı ile Şirketimizin internet sitesindeki bilgi ve açıklamalar sürekli güncellenmektedir. Ana sözleşmemizde özel denetçi atanmasına dair bir hüküm bulunmamaktadır. Dönem içerisinde özel denetçi tayin edilmesi talebi ile karşılaşılmamıştır.
Genel Kurul Toplantıları
Şirketimizin genel kurul toplantılarına katılma hakkı bulunan hak sahipleri bu toplantılara, Türk Ticaret Kanunu'nun 1527'nci maddesi uyarınca elektronik ortamda da katılabilir. Şirket, Anonim Şirketlerde Elektronik Ortamda Yapılacak Genel Kurullara İlişkin Yönetmelik hükümleri uyarınca hak sahiplerinin genel kurul toplantılarına elektronik ortamda katılmalarına, görüş açıklamalarına, öneride bulunmalarına ve oy kullanmalarına imkân tanıyacak elektronik genel kurul sistemini kurabileceği gibi bu amaç için oluşturulmuş sistemlerden de hizmet satın alabilir. Yapılacak tüm genel kurul toplantılarında Esas Sözleşme'nin bu hükmü uyarınca, kurulmuş olan sistem üzerinden hak sahiplerinin ve temsilcilerinin, anılan Yönetmelik hükümlerinde belirtilen haklarını kullanabilmesi sağlanır. Şirket genel kuruluna elektronik ortamda katılım, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. tarafından sağlanan elektronik ortam üzerinden gerçekleştirilir. Şirketimizin payları 28.07.2023 tarihinden itibaren Yıldız Pazar'da "FZLGY" kodu ile işlem görmeye başlamıştır. Şirketimizin 2023 yılı genel kurulu 01.08.2024 ve 2024 yılı genel kurulu 30.09.2025 tarihinde bakanlık temsilcisi gözetiminde Akşemsettin Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No:24 Fatih /İstanbul adresinde yapılmıştır.
Oy Hakları ve Azlık Hakları
Şirketin, oy haklarının kullanılmasını zorlaştırıcı herhangi bir uygulaması yoktur. Oy hakkında herhangi bir imtiyaz hakkı yoktur. Oy kullanımı konusunda her pay sahibine eşit fırsatlar sunulmakla birlikte, paydaşlar mevcut mevzuat hükümlerince oylarını kullanabilmektedirler. Şirketin karşılıklı iştirak ilişkisi içerisinde olduğu şirket bulunmamaktadır. Esas sözleşmede azlık hakları ile ilgili bir düzenleme yapılmamıştır. Şirketimiz hisseleri A ve B olmak üzere iki gruptan oluşmaktadır. A grubu payların Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Halka açık hisse pay sahiplerinin yönetimde temsilini
Kâr Payı Hakkı
Şirketimiz Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı, Vergi Mevzuatı ve ilgili diğer yasal mevzuat hükümleri ile Ana Sözleşme hükümlerini dikkate alarak kar dağıtımı kararlarını belirlemektedir.
Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk
Şirketimizin 20.03.2023 tarihli Genel Kurulu ile onaylanan yürürlükteki Etik Kuralları ile Sosyal Sorumluluk ve Çevre Politikası Şirketimiz kurumsal internet sitesi (www.fuzulgyo.com.tr) adresinde yayımlanmıştır.
Portföy Sınırlamalarına Uyum
Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler, SPK'nın II.14.1 "Sermaye Piyasası'nda Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğindedir ve 28 Mayıs 2013 tarihi itibariyle SPK'nın 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan III-48-1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumunun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
| Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | Seri: III-48.1a sayılı Tebliğ |
30.09.2025 | 31.12.2024 | Portföy Sınırlamaları | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| A Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 9.028.571 | 427.876.915 | |||
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(a) | 11.145.131.507 | 8.598.258.779 | ||
| C İştirakler | Md.24/(b) | 510.000 | 171.165.379 | |||
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | − | − | |||
| Diğer Varlıklar | 2.318.057.917 | 1.847.696.822 | ||||
| D Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 13.472.727.995 | 10,273,997,857 | 4 Sermaye Piyasası Araçları |
||
| E Finansal Borçlar | Md.31 | 1.183.958.280 | 406.934.726 | |||
| F Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | − | − | |||
| G Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | − | − | |||
| H İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | − | − | |||
| İ Özkaynaklar | Md.31 | 4.566.689.274 | 3.918.684.345 | |||
| Diğer Kaynaklar | 7.722.080.441 | 6.719.378.824 | ||||
| D Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 13.472.727.995 | 10,273,997,857 | |||
| 0 | 0 |
| Diğer Finansal Bilgiler | Seri: III-48.1a sayılı Tebliğ |
30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| A1 Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
Md.24/(b) | − | − | |
| A2 TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | − | 393.672.569 | |
| A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | − | − | |
| B1 Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | − | − | |
| B2 Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | − | − | |
| C1 Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | − | − | |
| C2 İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | − | − | |
| J Gayrinakdi Krediler | Md.31 | − | − | |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | − | − |
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22 (l) | − | 393.672.569 |
| Seri: III-48.1a sayılı Tebliğ |
30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|
| 1 Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri Md.22/(e) | %0 | %0 | |
| 2 Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | Md.24/(a) (b) | %81 | %78 |
| 3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | Md.24/(b) | %1 | %5 |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, 4 Sermaye Piyasası Araçları |
Md.24/(d) | %0 | %0 |
| 5 Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | %0 | %0 |
| 6 İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | %0 | %0 |
| 7 Borçlanma Sınırı | Md.31 | %27 | %10 |
| 8 TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı | Md.24/(b) | %0 | %4 |
| 9 Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | Md.22/(l) | %0 | %4 |
F İ N A N S A L D U R U M V E M A L İ TA B LO L A R
Özet Finansallar
| ÖZET GELİR TABLOSU | 2024 Ocak-Eylül |
2025 Ocak-Eylül |
|---|---|---|
| Satışlar | 1.103.892.134 | 119.833.420 |
| Brüt Kar | -38.493.906 | 72.927.245 |
| Esas Faaliyet Karı | -210.752.755 | 22.806.065 |
| Net Parasal Pozisyon Kazanç ve (Kayıpları) |
186.542.513 | 399.962.624 |
| Dönem Karı/(Zararı) | -381.563.736 | 238.768.761 |
| KAYNAKLAR | 2024 Ocak-Aralık |
2025 Ocak-Eylül |
|---|---|---|
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 693.269.726 | 542.960.621 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 6.601.353.932 | 8.363.078.100 |
| Özkaynaklar | 4.329.356.158 | 4.566.689.274 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 11.623.979.816 | 13.472.727.995 |
| TEMEL GÖSTERGELER | 2024 Ocak-Eylül |
2025 Ocak-Eylül |
|---|---|---|
| Brüt Kar Marjı | % -3,49 | % 61,55 |
| Net Kar Marjı | % -34,57 | % 167,75 |
| FAVÖK | -116.035.960 | -56.535.386 |
| FAVÖK Marjı |
% -10,51 | % -46,35 |
| Amortisman Gideri | 7.446.637 | 9.115.948 |
| 2024 Ocak-Aralık |
2025 Ocak-Eylül |
|---|---|
| 8.918.522.372 | 10.884.084.656 |
| 2.705.457.444 | 2.588.643.339 |
| 11.623.979.816 | 13.472.727.995 |
| LİKİDİTE ORANLARI | 2024 Ocak-Aralık |
2025 Ocak-Eylül |
|---|---|---|
| Likidite Oranı | 2,52 | 4,25 |
| Cari Oran | 12,86 | 20,05 |
| FİNANSAL YAPI ORANLARI | 2024 Ocak-Aralık |
2025 Ocak-Eylül |
|---|---|---|
| Dönen Varlıklar/Toplam Varlıklar | % 76.73 | % 80,79 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler/ Toplam Varlıklar |
% 5,96 | % 4,03 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler/ Toplam Yükümlülük Oranı |
% 9,5 | % 6,49 |
| Özkaynak/Varlık Oranı | % 37,25 | % 33,90 |
Rasyolar
YATIRIMCI İLİŞKİLERİ
FİLİZ ŞAHİN – Yatırımcı İlişkileri Müdürü ERKAN POYRAZ – Mali İşler Direktörü
Adres
Başakşehir, Cahit Zarifoğlu Cd. 423. Sokak D:Kat 1, 34306 Başakşehir İstanbul/Türkiye
Telefon
+90(212) 635 34 34
E-Posta
Web
www.fuzulgyo.com.tr