Annual / Quarterly Financial Statement • Nov 7, 2025
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
| İÇİNDEKİLER | SAYFA |
|---|---|
| KONSOLIDE FINANSAL DURUM TABLOSU | 1-2 |
| KONSOLIDE KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 3 |
| KONSOLIDE ÖZKAYNAK DEĞIŞIM TABLOSU | 4 |
| KONSOLİDE NAKİT AKIM TABLOSU | 5 |
| KONSOLİDE FİNANSAL TABLO DİPNOTLARI | 6-63 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Durum Tablosu
| Dipnot | |||
|---|---|---|---|
| No | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve nakit benzerleri | [3] | 9.028.571 | 427.965.751 |
| Ticari alacaklar | [6] | 10.542.082 | 120.706.162 |
| • İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 3.124.193 | 54.356.846 | |
| • İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 7.417.889 | 66.349.316 | |
| Diğer alacaklar | [7] | 4.577.199 | 5.321.132 |
| • İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 5.843 | 4.263 | |
| • İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 4.571.356 | 5.316.869 | |
| Stoklar | [9] | 8.575.865.961 | 7.172.066.674 |
| Peşin ödenmiş giderler | [14] | 1.624.949.798 | 842.745.283 |
| • İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | – | 173.132.513 | |
| • İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 1.624.949.798 | 669.612.770 | |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | [16] | 4.759.018 | 2.459.825 |
| Diğer dönen varlıklar | [16] | 654.362.027 | 347.257.545 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 10.884.084.656 | 8.918.522.372 | |
| Duran Varlıklar | |||
| İştirakler, iş ortaklıkları ve bağlı ortaklıklardaki yatırımlar | [4] | 510.000 | – |
| Diğer alacaklar | [7] | 7.664.739 | 4.359.822 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | [10] | 2.569.265.546 | 2.171.733.032 |
| Maddi duran varlıklar | [11] | 9.216.654 | 9.350.863 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | [13] | 448.175 | 447.750 |
| Peşin ödenmiş giderler | [14] | – | 518.945.163 |
| Diğer duran varlıklar | [16] | 1.538.225 | 620.814 |
| Toplam Duran Varlıklar | 2.588.643.339 | 2.705.457.444 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 13.472.727.995 | 11.623.979.816 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Durum Tablosu
| Dipnot | |||
|---|---|---|---|
| No | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa vadeli borçlanmalar | [5] | 191.143.563 | 382.499.970 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | [5] | 19.137.067 | 53.451.255 |
| Diğer finansal yükümlülükler | [5] | 1.867.066 | – |
| Ticari borçlar | [6] | 254.891.621 | 166.853.612 |
| • İlişkili taraflara ticari borçlar | 227.907.695 | 6.657.565 | |
| • İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 26.983.926 | 160.196.047 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | [8] | 11.255.204 | 6.210.326 |
| Diğer borçlar | [7] | 2.919.556 | 5.493.190 |
| • İlişkili taraflara diğer borçlar | – | 3.028 | |
| • İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 2.919.556 | 5.490.162 | |
| Ertelenmiş gelirler | [14] | 17.848.986 | 24.293.639 |
| • İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler | 1.114 | – | |
| • İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 17.847.872 | 24.293.639 | |
| Kısa vadeli karşılıklar | [15] | 6.771.772 | 5.865.529 |
| • Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 2.130.091 | 2.892.589 | |
| 4.641.681 | 2.972.940 | ||
| • Diğer kısa vadeli karşılıklar | 37.125.786 | 48.602.205 | |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler |
[17] | 542.960.621 | 693.269.726 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun vadeli borçlanmalar | [5] | 973.677.650 | 70.873.942 |
| Ticari borçlar | [6] | 36.060.836 | – |
| Ertelenmiş gelirler | [14] | 7.065.822.313 | 6.297.686.325 |
| • İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler | 82.224.849 | 125.329.388 | |
| • ilişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 6.983.597.464 | 6.172.356.937 | |
| Uzun vadeli karşılıklar | [15] | 11.267.984 | 9.817.660 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | [16] | 276.249.317 | 222.976.005 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 8.363.078.100 | 6.601.353.932 | |
| TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 8.906.038.721 | 7.294.623.658 | |
| Özkaynaklar Ana ortaklığa ait özkaynaklar |
4.561.380.868 | 4.324.422.751 | |
| Ödenmiş sermaye | [19] | 1.250.000.000 | 318.000.000 |
| Sermaye düzeltme farkları | [19] | 716.075.801 | 1.648.075.801 |
| Paylara ilişkin primler (iskontolar) | [19] | 1.078.608.027 | 1.078.608.027 |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı | [20] | -5.034.726 | -3.599.081 |
| gelirler (giderler) | |||
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | [21] | 14.533.333 | 14.533.333 |
| Geçmiş yıllar karları veya zararları | 1.268.804.671 | 1.594.638.352 | |
| Net dönem karı veya zararı | 238.393.762 | -325.833.681 | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | 5.308.406 | 4.933.407 | |
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR | 4.566.689.274 | 4.329.356.158 | |
| TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER VE ÖZKAYNAKLAR | 13.472.727.995 | 11.623.979.816 | |
01 Ocak – 30 Eylül 2025 Dönemine Ait Konsolide Kapsamlı Gelir Tablosu
| Dipnot | 01.01.2025 | 01.01.2024 | 01.07.2025 | 01.07.2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| No | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
| Hasılat | [22] | 119.833.420 | 1.103.892.134 | 20.539.216 | 47.388.283 |
| Satışların maliyeti | [22] | -46.906.175 | -1.142.386.040 | -8.089.901 | 18.151.748 |
| BRÜT KAR/ZARAR | 72.927.245 | -38.493.906 | 12.449.315 | 65.540.031 | |
| Genel yönetim giderleri | [23] | -95.138.178 | -67.031.800 | -40.458.227 | -12.425.778 |
| Pazarlama giderleri | [24] | -43.440.401 | -17.956.891 | -21.844.216 | -6.418.945 |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | [25] | 181.551.570 | 46.187.069 | 135.900.508 | 6.073.348 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | [25] | -93.094.171 | -133.463.227 | -32.306.047 | -34.815.406 |
| ESAS FAALİYET KARI/ZARARI | 22.806.065 | -210.758.755 | 53.741.333 | 17.953.250 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | [26] | – | 2.137.789 | – | -190.681 |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler | [26] | – | -205.612.616 | 30.033 | -202.856.403 |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KÂRI/ZARARI | 22.806.065 | -414.233.582 | 53.771.366 | -185.093.834 | |
| Finansman gelirleri | [27] | 35.810.067 | 28.500.229 | 3.407.953 | -2.102.598 |
| Finansman giderleri | [27] | -174.049.896 | -138.471.914 | -81.947.997 | -34.464.624 |
| Net parasal pozisyon kazançları (kayıpları) | [27] | 399.962.624 | 186.542.513 | 82.208.758 | 143.021.507 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI | 284.528.860 | -337.662.754 | 57.440.080 | -78.639.549 | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri/Geliri | -45.760.099 | -43.900.982 | -8.638.368 | -7.940.066 | |
| • Ertelenmiş vergi gideri/geliri | -45.760.099 | -43.900.982 | -8.638.368 | -7.940.066 | |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI | 238.768.761 | -381.563.736 | 48.801.712 | -86.579.615 | |
| DURDURULAN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI | – | – | – | – | |
| DÖNEM KARI/ZARARI | 238.768.761 | -381.563.736 | 48.801.712 | -86.579.615 | |
| Dönem Karı/Zararının Dağılımı | 238.768.761 | -381.563.736 | 48.801.712 | -86.579.615 | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | 374.999 | -117.012 | -142.811 | -14.350 | |
| Ana ortaklık payları | 238.393.762 | -381.446.724 | 48.944.523 | -86.565.265 | |
| Pay Başına Kazanç | [28] | 0,1907 | -1,1995 | -0,4050 | -0,2722 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar | -1.435.645 | -927.714 | 1.249.736 | 326.727 | |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | [15] | -1.512.442 | -931.710 | 1.446.203 | 326.549 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire | |||||
| İlişkin Vergiler | 76.797 | 3.996 | -196.467 | 178 | |
| • Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | 76.797 | 3.996 | -196.467 | 178 | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR | -1.435.645 | -927.714 | 1.249.736 | 326.727 | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 237.333.116 | -382.491.450 | 50.051.448 | -86.252.888 | |
01 Ocak –30 Eylül 2025 Dönemi Konsolide Özkaynak Değişim Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
| Dipnot No |
Ödenmiş sermaye |
Sermaye düzeltme farkları |
Paylara ilişkin primler (iskontolar) |
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları (kayıpları) |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş yıllar karları veya zararları |
Dönem Karı Zararı |
Ana ortaklığa ait özkaynaklar |
Kontrol gücü olmayan paylar |
Toplam Özkaynak |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2024 | 318.000.000 | 1.648.075.801 | 1.078.608.027 | -1.794.718 | 14.533.330 | 1.428.491.917 | 446.034.423 | 4.931.948.780 | 5.784.270 | 4.937.733.050 | |
| Transfer | − | − | − | − | 446.034.423 | -446.034.423 | − | − | − | ||
| Net Dönem Karı | − | − | − | − | − | − | -381.446.724 | -381.446.724 | -678.002 | -382.124.726 | |
| Diğer Kapsamlı Gelir | − | − | − | -927.714 | − | − | − | -927.714 | − | -927.714 | |
| Temettü ödemeleri | − | − | − | − | -179.635.966 | − | -179.635.966 | − | -179.635.966 | ||
| 30.09.2024 | 318.000.000 | 1.648.075.801 | 1.078.608.027 | -2.722.432 | 14.533.330 | 1.694.890.374 | -381.446.724 | 4.369.938.376 | 5.106.268 | 4.375.044.644 | |
| 01.01.2025 | 318.000.000 | 1.648.075.801 | 1.078.608.027 | -3.599.081 | 14.533.333 | 1.594.638.352 | -325.833.681 | 4.324.422.751 | 4.933.407 | 4.329.356.158 | |
| Transfer | − | − | − | − | − | -325.833.681 | 325.833.681 | − | − | − | |
| Sermaye Artırımı | 932.000.000 | -932.000.000 | − | − | − | − | − | − | − | − | |
| Net Dönem Karı | − | − | − | − | − | − | 238.393.762 | 238.393.762 | 374.999 | 238.768.761 | |
| Diğer Kapsamlı Gelir | − | − | − | -1.435.645 | − | − | − | -1.435.645 | -1.435.645 | ||
| 30.09.2025 | 1.250.000.000 | 716.075.801 | 1.078.608.027 | -5.034.726 | 14.533.333 | 1.268.804.671 | 238.393.762 | 4.561.380.868 | 5.308.406 | 4.566.689.274 |
01 Ocak – 30 Eylül 2025 Dönemi Konsolide Nakit Akış Tablosu
| Dipnot | 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
|---|---|---|---|
| No | 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
| A. İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | -627.581.399 | -147.660.447 | |
| Dönem Karı/Zararı | 238.393.762 | -381.446.724 | |
| Sürdürülen faaliyetlerden dönem karı (zararı) | 238.393.762 | -381.446.724 | |
| Dönem Net Karı/Zararı Mutabakatı ile İlgili Düzeltmeler | 503.828 | 203.258.806 | |
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | [11,12,13] | 2.718.706 | 7.446.637 |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | -1.334.621 | 1.409.417 | |
| • Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler | [15] | -824.621 | 1.409.417 |
| • Genel karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler | -510.000 | – | |
| Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | [6] | -880.257 | -9.072.075 |
| • Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | – | -11.116.429 | |
| • Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | -880.257 | 2.044.354 | |
| Gerçeğe uygun değer kayıpları (kazançları) ile ilgili düzeltmeler | – | – | 203.474.827 |
| • Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer kayıpları (kazançları) ile ilgili | – | 203.474.827 | |
| düzeltmeler | |||
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -683.040.623 | 79.288.387 | |
| Finansal yatırımlardaki azalış (artış) | – | – | |
| Ticari alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler | [6] | 111.044.342 | 769.615.205 |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler | [7] | -2.560.984 | 5.027.005 |
| Stoklardaki azalışlar (artışlar) ile ilgili düzeltmeler | [9] | -1.403.799.287 | -1.320.902.253 |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış (artış) | [14] | -264.174.515 | -230.653.896 |
| Ticari borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler | [6] | 124.098.845 | -536.880.672 |
| Faaliyetler ile ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler | [7] | 1.354.197 | -6.268.349 |
| Ertelenmiş gelirlerdeki artış (azalış) | [14] | 761.691.335 | 1.403.328.728 |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler | [17] | -10.694.556 | -3.977.381 |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -444.143.033 | -98.899.531 | |
| Net parasal pozisyon kazançları (kayıpları) | 70.613.523 | 29.129.095 | |
| Vergi iadeleri (ödemeleri) | [16] | -254.051.889 | -77.890.011 |
| B. Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | -400.117.436 | 831.026.108 | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların satışından kaynaklanan nakit girişleri | [11,12,13] | – | 948.594.441 |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları | [11,12,13] | -2.584.922 | -3.569.162 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit çıkışları | [10] | -397.532.514 | -113.999.171 |
| C. Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | 679.000.179 | -720.280.555 | |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | [5] | 1.110.724.324 | – |
| • Kredilerden nakit girişleri | 1.108.857.258 | – | |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | [5] | -376.288.763 | -453.002.200 |
| • Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | – | -449.377.418 | |
| • Diğer finansal borç ödemelerinden nakit çıkışları | – | -3.624.782 | |
| Finansal kiralama sözleşmelerinden kaynaklanan borç ödemelerine ilişkin nakit | [5] | -55.435.382 | -93.440.097 |
| Ödenen temettüler | – | – | -173.838.258 |
| Yabancı Para Çevirim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net | -348.698.656 | -36.914.894 | |
| Artış (Azalış) | |||
| D. Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi | – | – | |
| Nakit Ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış/Azalış | -348.698.656 | -36.914.894 | |
| E. Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | [3] | 427.965.751 | 122.664.469 |
| Nakit üzerindeki parasal kayıp etkisi | -70.238.524 | -35.604.807 | |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri | [3] | 9.028.571 | 50.144.768 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi, (Şirket veya Fuzul GYO) 10.03.1992 tarihinde Fuzul Dış Ticaret Anonim Şirketi" unvanı ile İstanbul ili Fatih ilçesinde süresiz olarak kurulmuştur. 2000 yılında inşaat sektöründe faaliyet göstermeye başlamış ve 2009 yılından itibaren markalı konut projeleri geliştirme alanına yönelmiştir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 02.03.2023 tarih ve 12/241 sayılı kararı ile Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na (GYO) dönüşümü ile unvan değişikliğin ilişkin esas sözleşme değişikliği 21.03.2023 tarihinde tescil edilmiş ve unvanı "Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olmuştur. (Eski adı: Fuzul Yapı İnşaat Pazarlama Anonim Şirketi)
Şirket'in ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmektir.
Şirket'in paylarının halka arzına ilişkin talep toplama işlemleri, "Sabit Fiyatla Talep Toplama" yöntemiyle, 20-21 Temmuz 2023 tarihlerinde gerçekleşmiştir. Şirket'in 91.860.000 TL nominal değerli paylarının halka arzı tamamlanmış olup, Şirketin sermayesini temsil eden 318.000.000 TL nominal değerli payları Kotasyon Yönergesi'nin 12. maddesi çerçevesinde kota alınmıştır. Halka arz edilen Şirket payları 28/07/2023 tarihinden itibaren Yıldız Pazar'da "FZLGY" kodu ile işlem görmeye başlamıştır.
30 Eylül 2025 tarihi itibari ile, Şirket'in müşterek faaliyetleri ile personel sayısı 61 kişidir.(31 Aralık 2024: 44 kişi)
Şirket'in merkez adresi Başakşehir Mah. Cahit Zarifoğlu Cad. No.8 İç Kapı No. 1 Başakşehir/İstanbul adresinde bulunmaktadır.
Şirket'in 30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibari ile sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Hissedar | Tutar TL | Oran % | Tutar TL | Oran % |
| Mahmut Akbal | 1.997.956 | 0,16 | 508.280 | 0,16 |
| Eyüp Akbal | 1.598.369 | 0,13 | 406.625 | 0,13 |
| Zeki Akbal | 1.598.369 | 0,13 | 406.625 | 0,13 |
| Fuzul Holding B Grubu | 746.479.835 | 59,72 | 189.904.470 | 59,72 |
| Fuzul Holding A Grubu | 99.897.799 | 7,99 | 25.414.000 | 7,99 |
| Halka Açık Kısım | 398.427.672 | 31,87 | 101.360.000 | 31,87 |
| Toplam | 1.250.000.000 | 100,00 | 318.000.000 | 100,00 |
Şirket'in sermayesi 1.250.000.000 TL olup, her biri 1 TL nominal değerli 1.250.000.000 adet paydan oluşmaktadır. (31 Aralık 2024 318.000.000 TL olup, her biri 1 TL nominal değerli 318.000.000 adet paydan oluşmaktadır)
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket in bağlı ortaklıkları aşağıdaki gibidir;
| Ticaret Unvanı | Faaliyet Konusu | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|---|
| Hisse | Hisse | ||
| Payı % | Payı % | ||
| Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş. | İnşaat Hizmetleri | 98,64 | 98,64 |
| Fzl Gayrimenkul Yapı Tic.A.Ş. | İnşaat Hizmetleri | 100,00 | 100,00 |
Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş., 23.05.2019 tarihinde Fuzul Zirai Ürünler ve Gıda Üretim Pazarlama A.Ş. unvanı ve 1.600.000 TL sermaye ile tropikal ve subtropikal meyvelerin yetiştiriciliği başta olmak üzere tarım ve zirai faaliyetlerde bulunmak amacı ile kurulmuştur. Şirket'in 27.09.2022 tarihli Genel Kurul kararı ile bilançosunda kayıtlı bir kısım gayrimenkullerin Türk Ticaret Kanunu Hükümleri ve 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 19 ve 20. maddeleri hükümlerine göre kısmi bölünme suretiyle Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş.'nin sermayesi 33.436.168,00 TL tutarında artırılarak unvan ve faaliyet konusu değişikliği yapılmıştır. Şirket'in Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş.'deki iştirak oranı %98,64 olmuştur. Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş.'nin faaliyet konusu, yapı, altyapı şehir planlaması ve inşaat sektörü ile ilgili olarak projelendirme, imalat, pazarlama, satış, taahhüt karşılığı inşaat ve imalat hususlarında yurt içinde ve yurtdışında her türlü faaliyette bulunmaktır. Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş.'nin sermayesi 35.036.168 TL olup, Fuzul Holding A.Ş.'nin doğrudan iştirak oranı %1,36, Fuzul GYO A.Ş.'nin doğrudan iştirak oranı %98,64'tür.
Fzl Gayrimenkul Yapı Tic.A.Ş., 30.12.2022 tarihinde Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri hükümlerine göre kısmi bölünme suretiyle Asaf3 İstanbul Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi'nden aktarılan 20.110.693,60.- TL maliyet değerindeki gayrimenkullerin aktife kayıtlı değerleriyle birlikte ayni sermaye olarak konulması suretiyle karşılanarak Fuzul GYO A.Ş.'nin %100 oranında pay sahipliği ile kurulmuştur. Ana faaliyet konusu yapı, altyapı, şehir planlaması ve inşaat sektörü ile ilgili olarak projelendirme, imalat, pazarlama, satış, taahhüt karşılığı inşaat ve imalat hususlarında yurt içinde ve yurt dışında her türlü faaliyet ile iştigal etmektir. Fzl Gayrimenkul Yapı Tic.A.Ş.'nin sermayesi 20.110.693,60 TL'dir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Müşterek faaliyet, anlaşmanın müşterek kontrolüne sahip taraflarının bu anlaşmayla ilgili varlıklar üzerinde haklara ve borçlara ilişkin yükümlülüklere sahip oldukları durumlarda ortaya çıkar. Bir müşterek faaliyet katılımcısı sahip olduğu varlık, yükümlülük, hasılat ve maliyete göre değerlendirilmektedir. Müşterek faaliyetlere ait varlıklar, yükümlülükler, özkaynak kalemleri, gelir ve gider hesapları ile nakit akım hareketleri oransal konsolidasyon yöntemi ile finansal tablolara dahil edilmiş olup bu müşterek faaliyetler ile gerçekleşen grup içi işlemler, bakiyeler ve gerçekleşmemiş kar/zararlar bireysel finansal tablolardan elimine edilmiştir.
Şirket'in Müşterek Faaliyetleri, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| Müşterek Faaliyet | Faaliyet Konusu | Müteşebbis Ortak |
|---|---|---|
| Fuzul Fuzul İs Ostaklığı | Başakşehir Avrasya projesinin tüm | Fuzul Tacarruf Financman A C |
| Fuzul Fuzul İş Ortaklığı | inşaat t aaliyetlerini yürütmek | Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Fuzul&Fuzul İş Ortaklığı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin sahibi olduğu İstanbul Başakşehir Kayabaşı 7. Etap 993 ada, 4 parsel "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi"ni (Başakşehir Avrasya Projesi) yapmak üzere Şirket ile Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. (Eski Adı:Fuzul Gayrimenkul Yatırım A.Ş.) arasında 05.02.2020 tarihinde kurulmuştur. Projede Fuzul Fuzul İş Ortaklığının gelir paylaşım oranı %68, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin gelir paylaşım oranı %32'dir. 30.09.2023 tarihi itibari ile projenin tüm bağımsız bölümlerinin satışı tamamlanmış olup, projenin geçici kabulü için Emlak Konut GYO A.Ş.'ne başvuru yapılarak geçici kabul tutanağı imzalanmış, yapı kullanım izin belgesi alınmış ve tüm bağımsız bölümlerinin satışı da tamamlanmıştır. 22.05.2024 tarihinde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İle projenin kesin kabul tutanağı imzalanmıştır
Şirket 24.07.2023 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile, 05.02.2020 tarihinde "Emlak Konut Gayrimenkul - Yatırım Ortaklığı A.Ş. İstanbul Başakşehir Kayabaşı 7. Etap 993 ada, 4 parsel Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi"ni (Başakşehir Avrasya) yapmak üzere Fuzul GYO A.Ş. (Eski Adı:Fuzul Yapı İnşaat Pazarlama A.Ş).'nin %51 payı oranında ve Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş.(Eski Adı:Fuzul Gayrimenkul Yatırım A.Ş.)'nin %49 payı oranında kurulan "Fuzul&Fuzul İş Ortaklığı" 'nın Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş.'ne ait paylarının %48'ini satın alınmıştır.
Toplam sermayesi 500.000 TL olan Fuzul Fuzul İş Ortaklığı'nın Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş.'ne ait 245.000 adet hissenin 240.000 adet hissesi 23.768.885,28 TL'ye vadeli olarak satın alınmıştır. Hisse devrinden sonra şirketin Fuzul Fuzul İş Ortaklığı'ndaki toplam hisse oranı %99 olup toplam hisse adeti 495.000 adet olmuştur.
Şirket'in müşterek faaliyetlerindeki pay oranları aşağıda belirtilmiştir:
| Ortaklık Oranı | ||||
|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |||
| Fuzul Fuzul İş Ortaklığı | 99 | 99 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket, yasal muhasebe kayıtlarını Türk Ticaret Kanunu ve Türk Vergi Kanunları'na uygun olarak tutmakta ve yasal finansal tablolarını da buna uygun olarak Türk Lirası ("TL") bazında hazırlamaktadır.
Ekli finansal tablolar, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Eylül 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete' de yayınlanan Seri II, 14.1 nolu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümleri uyarınca Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'na ("TMS") uygunluk açısından gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yapılarak düzenlenmiştir.
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibari ile düzenlenmiş bireysel finansal tabloları Yönetim Kurulu tarafından 7 Kasım 2025 tarihinde onaylanmıştır. İlişikteki finansal tabloları değiştirme yetkisine, Şirket'in genel kurulu ve/veya yasal otoriteler sahiptir.
Şirket'in doğrudan ve/veya dolaylı olarak kendisine ait olan ve Şirket'in üzerinde oy haklarına sahip olduğu hisseler neticesinde şirketlerdeki hisselerle ilgili oy hakkının %50'den fazlasını kullanma yetkisine sahip olduğu ya da oy hakkının %50'den fazlasını kullanma yetkisine sahip olmamakla birlikte mali ve işletme politikaları üzerinde fiili hâkimiyet etkisini kullanmak suretiyle, mali ve işletme politikalarını Şirket'in menfaatleri doğrultusunda kontrol etme yetkisi ve gücüne sahip olduğu şirketleri ifade eder.
Grup'un başka bir şirketi kontrol edip etmediğinin değerlendirilmesinde oy haklarının varlığı da göz önünde bulundurulur.
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibari ile tam konsolidasyon yöntemi ile konsolidasyona tabi tutulan bağlı ortaklıkların oy hakları ve etkin ortaklık oranları Not 1'de gösterilmiştir.
Bağlı ortaklıklar, kontrolün Grup'a geçtiği tarihten itibaren konsolide edilmeye başlanmıştır ve kontrolün Grup'tan çıkması ile konsolide edilme işlemi son bulmaktadır. Bağlı Ortaklıklar için uygulanan muhasebe politikaları Grup tarafından uygulanan muhasebe politikaları ile tutarlılığın sağlanması amacıyla değiştirilir
Bağlı ortaklıklara ait finansal durum tabloları ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tabloları tam konsolidasyon yöntemi kullanılarak konsolide edilmiş olup, Şirket ve bağlı ortaklıkların sahip olduğu payların kayıtlı iştirak değerleri, ilgili özkaynaklar ile karşılıklı olarak netleştirilmiştir. Şirket ile bağlı ortaklıklar arasındaki grup içi işlemler ve bakiyeler konsolidasyon işlemi sırasında netleştirilmiştir.
Konsolide bağlı ortaklıkların net varlıklarındaki ana ortaklık dışı paylar Grup' un özkaynağının içinde ayrı olarak belirtilir. Ana ortaklık dışı paylar, ilk işletme birleşmelerinde oluşan bu paylar ile birleşme tarihinden itibaren özkaynakta meydana gelen değişikliklerdeki ana ortaklık dışı payların toplamından oluşur.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
30 Eylül 2025 tarihi itibariyle "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Müşterek faaliyet, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.
Bir grup şirketinin faaliyetlerini müşterek yürütülen faaliyetler kapsamında gerçekleştirdiği durumlarda, müşterek faaliyetleri gerçekleştiren grup, aşağıdakileri müşterek faaliyetlerdeki payı oranında mali tablolarına dâhil eder;
Şirket, müşterek faaliyet çerçevesinde kendi payına düşen tüm varlıkları, yükümlülükleri, gelirleri ve giderleri ilgili varlık, yükümlülük, gelir ve giderleri kapsayan TMS standardı uyarınca muhasebeleştirir.
Finansal tablo ve dipnotlarda kullanılan para birimi "TL"(Türk Lirası)'dır.
Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyetli olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin birbirini takip ettiği durumlarda net olarak gösterilmiştir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 30 Eylül 2025 tarihinde veya sonrasında sona eren dönemlere ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına (TMS 29) göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
İlişikteki finansal tablolar, enflasyon düzeltmesi öncesinde gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen canlı varlıklar haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 30 Eylül 2025 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
Enflasyona göre yapılan düzeltmeler, TÜİK tarafından yayımlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi kullanılarak bulunan katsayılar esas alınarak hesaplanmıştır.
Şirket'in TMS 29'a uyarınca yaptığı düzeltme esas itibariyle aşağıdaki gibidir;
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
30 Eylül 2025 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2024 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
TMS 1, Sözleşme koşulları olan uzun vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik: 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde uyması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırmasını nasıl etkilediğine açıklık getirmektedir. Değişiklikler aynı zamanda işletmenin bu koşullara tabi yükümlülüklerle ilgili sağladığı bilgilerin iyileştirilmesini de amaçlamaktadır.
TFRS 16, Satış ve geri kiralama işlemleri; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin TFRS 16'daki bir satış ve geri kiralama işlemini işlem tarihinden sonra nasıl muhasebeleştirdiğini açıklayan satış ve geri kiralama hükümlerini içerir. Kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemelerinden oluşan satış ve geri kiralama işlemlerinin etkilenmesi muhtemeldir.
TMS 7 ve TFRS 7'deki tedarikçi finansman anlaşmalarına ilişkin değişiklikler: 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler tedarikçi finansman anlaşmalarının ve işletmelerin yükümlülükleri, nakit akışları ve likidite risklerinin üzerindeki etkilerine dair şeffaflığı arttırmak için açıklama yapılmasını gerektirir. Açıklama gereklilikleri, UMSK (Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu)'nun , yatırımcıların, bazı şirketlerin tedarikçi finansmanı anlaşmalarının yeterince açık olmadığı ve yatırımcıların analizini engellediği yönündeki endişelerine verdiği yanıttır.
TSRS 1 "Sürdürülebilirlikle ilgili Finansal Bilgilerin Açıklanmasına İlişkin Genel Hükümler": 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, bir şirketin değer zinciri içerisindeki sürdürülebilirlikle ilgili maruz kaldığı önemli riskler ve fırsatların açıklanmasına yönelik temel çerçeveyi içerir.
TSRS 2 "İklimle ilgili açıklamalar": 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, şirketlerin iklimle ilgili riskler ve fırsatlar hakkında açıklama gerekliliklerini belirleme konusundaki ilk konu standardıdır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Bununla birlikte, KGK'nın 29 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararı'nda belirli işletmelerin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren zorunlu sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacağı açıklanmıştır. 5 Ocak 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" kapsamında sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacak işletmelerin belirlenmesi amacıyla sürdürülebilirlik uygulaması kapsamına giren işletmeler sayılmaktadır. Diğer taraftan, 16 Aralık 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" uyarınca sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacak işletme kapsamında değişikliğe gidilmiştir
Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu tarafından yeni yayımlanan ancak Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından henüz mevzuata kazandırılmayan standartlarda UFRS kodifikasyonu korunmuştur.
TFRS 17, 'Sigorta Sözleşmeleri': 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.
Bununla birlikte, Kamu Gözetimi Kurumu'nun (KGK) Türkiye Sigorta, Reasürans ve Emeklilik Şirketleri Birliği'ne gönderdiği 6 Nisan 2023 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren uygulanmasının yerinde olacağı kanaatine ulaşıldığı bildirilmiştir.
Diğer taraftan Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurulu (SEDDK) tarafından "Sigorta ve Reasürans Şirketleri ile Emeklilik Şirketlerinin Finansal Raporlamaları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"in 13 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre TFRS 17'nin "1 Ocak 2024" olan yürürlük tarihinin "1 Ocak 2025 " olarak değiştirilmesi nedeniyle KGK'nın Türkiye Bankalar Birliği'ne gönderdiği 15 Şubat 2024 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin uygulama tarihinin 1 Ocak 2025 tarihine ertelendiği belirtilmiştir.
Ancak SEDDK tarafından "Sigorta ve Reasürans Şirketleri ile Emeklilik Şirketlerinin Finansal Raporlamaları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"in 13 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre TFRS 17'nin "1 Ocak 2025 " olan yürürlük tarihinin "1 Ocak 2026" olarak değiştirilmesi nedeniyle KGK'nın Türkiye Bankalar Birliği'ne gönderdiği 14 Ocak 2025 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin uygulama tarihinin 1 Ocak 2026 tarihine ertelendiği belirtilmiştir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği: 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.
TFRS 9 ve TFRS 7'deki Finansal Araçların sınıflandırma ve ölçümüne ilişkin değişiklikler: 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
UFRS'lere İlişkin Yıllık İyileştirmeler – 11. Değişiklik; Yıllık iyileştirmeler, bir Muhasebe Standardındaki ifadeleri açıklığa kavuşturan veya Muhasebe Standartlarındaki hükümler arasındaki nispeten küçük beklenmeyen sonuçları, gözden kaçırılan noktaları veya tutarsızlıkları düzelten değişikliklerle sınırlıdır. 2024 değişiklikleri aşağıdaki standartlara ilişkin yapılmıştır:
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
UFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama: 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. UFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Bu yeni standart diğer UFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer UFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine UFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. UFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, şartları sağlayan bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. UFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır. Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
Şirket finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Bir işletme muhasebe politikalarını ancak; aşağıdaki hallerde değiştirebilir:
Bir muhasebe politikası değiştirildiğinde, finansal tablolarda sunulandan daha önceki dönemlere ilişkin toplam düzeltme tutarı bir sonraki dönem birikmiş karlara alınır. Önceki dönemlere ilişkin diğer bilgiler de yeniden düzenlenir. Muhasebe politikalarındaki değişikliklerin cari döneme, önceki dönemlere veya birbirini izleyen dönemlerin faaliyet sonuçlarına etkisi olduğunda; değişikliğin nedenleri, cari döneme ve önceki dönemlere ilişkin düzeltme tutarı, sunulandan daha önceki dönemlere ilişkin düzeltme tutarları ve karşılaştırmalı bilginin yeniden düzenlendiği ya da aşırı bir maliyet gerektirdiği için bu uygulamanın yapılmadığı kamuya açıklanır.
Birçok finansal tablo kalemi, işletme faaliyetlerindeki mevcut belirsizlikler nedeniyle tam olarak ölçülemez, ancak tahmin edilebilirler. Tahminler en güncel ve güvenilir bilgilere dayanılarak yapılır.
Bir muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, değişikliğin yapıldığı cari dönemde ve gelecek dönemde, ileriye yönelik olarak uygulanır.
Finansal tablo kalemlerinin tanınması, ölçülmesi, sunulması ve açıklaması sırasında ortaya çıkan hatalar fark edildikten sonra onaylanacak ilk finansal tablo setinde geriye dönük olarak düzeltilir. Düzeltme işlemi:
Hataya ilişkin tüm geçmiş dönemlerin kümülatif etkisinin cari dönemin başı için hesaplanamadığı durumlarda, işletme, karşılaştırmalı bilgilerini uygulamanın mümkün olduğu en yakın dönemin başından itibaren ileriye yönelik olarak yeniden düzenlenir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Hasılat sözleşme uyarınca taahhüt edilen gayrimenkul müşteriye devredilerek sözleşmede belirlenen edim yükümlülüğü yerine getirildiğinde finansal tablolara alınır. Gayrimenkulün kontrolü müşterinin eline geçtiğinde gayrimenkul devredilmiş olur.
Gayrimenkullerden elde edilen kira geliri, ilgili kiralama sözleşmesi boyunca doğrusal olarak tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilir. Eğer Şirket'in kiracılarına sağladığı menfaatler varsa, bunlar da kiralama süresi boyunca kira gelirini azaltacak şekilde kaydedilir.
Şirket, 1 Ocak 2018 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren TFRS 15 "Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat Standardı" doğrultusunda aşağıda yer alan beş aşamalı model kapsamında hasılatı finansal tablolarında muhasebeleştirmektedir.
Şirket, müşterilerle yapılan her bir sözleşmede taahhüt ettiği mal veya hizmetleri değerlendirerek, söz konusu mal veya hizmetleri devretmeye yönelik verdiği her bir taahhüdü ayrı bir edim yükümlülüğü olarak belirlemektedir. Her bir edim yükümlülüğü için, edim yükümlülüğünün zamana yayılı olarak mı yoksa belirli bir anda mı yerine getirileceği sözleşme başlangıcında belirlenir.
Şirket, bir mal veya hizmetin kontrolünü zamanla devreder ve dolayısıyla ilgili satışlara ilişkin edim yükümlülüklerini zamana yayılı olarak yerine getirirse, söz konusu edim yükümlülüklerinin tamamen yerine getirilmesine yönelik ilerlemeyi ölçerek hasılatı zamana yayılı olarak finansal tablolara alır.
Şirket, taahhüt edilmiş bir mal veya hizmeti müşterisine devrederek edim yükümlülüğünü yerine getirdiğinde veya getirdikçe, bu edim yükümlülüğüne tekabül eden işlem bedelini hasılat olarak finansal tablolarına kaydeder.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket'in stokları, üzerinde satılmak üzere proje geliştirilecek ya da geliştirilmekte olan arsalardan veya tamamlanmamış projelerden oluşmaktadır.
Stoklar, net gerçekleşebilir değer ya da elde etme maliyetinden düşük olanı ile değerlenir. Stokların elde etme maliyeti tüm satın alma maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna ve konumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir. Maliyet, ağırlıklı ortalama metodu ile hesaplanmaktadır. Net gerçekleşebilir değer, olağan ticari faaliyet içerisinde oluşan tahmini satış fiyatından tahmini tamamlanma maliyeti ve satışı gerçekleştirmek için gerekli tahmini satış maliyeti toplamının indirilmesiyle elde edilen tutardır.
Stokların net gerçekleşebilir değeri, maliyetinin altına düştüğünde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenir ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda kar veya zarar tablosuna gider olarak yansıtılır. Daha önce stokların net gerçekleşebilir değere indirgenmesine neden olan koşulların geçerliliğini kaybetmesi veya değişen ekonomik koşullar nedeniyle net gerçekleşebilir değerde artış olduğu kanıtlandığı durumlarda, ayrılan değer düşüklüğü karşılığı iptal edilir. İptal edilen tutar önceden ayrılan değer düşüklüğü tutarı ile sınırlıdır.
Nakit ve nakit benzeri değerler kasadaki nakdi, bankalardaki mevduatı içermektedir. Nakit ve nakit eşdeğeri elde etme maliyetleri ve tahakkuk etmiş faizlerinin toplamı ile gösterilmiştir.
Kasadaki paralar Türk Lirası ve dövizli bakiyelerden oluşmaktadır. Türk Lirası bakiyeler kayıtlı değeriyle, dövizli bakiyelerse bilanço tarihindeki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru ile değerlenerek kayıtlarda gösterilmektedir.
Banka mevduatları, vadeli ve vadesiz mevduatlardan ve bu mevduatların faizlerinden oluşmaktadır. Türk Lirası mevduatlar maliyet değerleriyle, döviz tevdiat hesapları ise bilanço tarihindeki Merkez Bankası döviz alış kuru kullanılmak suretiyle Türk Lirası'na çevrilmiş değerleriyle kayıtlarda gösterilmektedir.
Yabancı para cinsinden hazır değerlerin, bilanço tarihindeki geçerli kurlardan Türk Lirası'na çevrilmiş olması sebebiyle, bu varlıkların gerçeğe uygun değerlerinin kayıtlı değerlerine eşdeğer olduğu kabul edilmektedir.
Banka mevduatları, bu varlıkların kısa vadelerde elden çıkarılmaları ve değer düşüklüğü riski olmaması nedeniyle, gerçeğe uygun değerleriyle aynı olduğu varsayılmaktadır.
Gerçeğe uygun değer; karşılıklı pazar ortamında, bilgili ve istekli şirketler arasında bir varlığın el değiştirmesi ya da borcun ödenmesi durumunda ortaya çıkması gereken tutardır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket tarafından bir alıcıya ürün veya hizmet sağlanması veya bir satıcıdan ürün veya hizmet alınması sonucunda oluşan ticari alacaklar ve ticari borçlar ertelenmiş finansman gelirlerinden ve giderlerinden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Ertelenmiş finansman gelirlerinin ve giderlerinin netleştirilmesi sonrası ticari alacaklar ve ticari borçlar, orijinal fatura değerinden kayda alınan alacakların ve borçların izleyen dönemlerde elde edilecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, fatura değerleri üzerinden gösterilmiştir.
Ticari alacakların/borçların paraya çevrilmesi için geçen süre, 12 aydan daha uzun olsa dahi işletmenin normal faaliyet döngüsü içinde kabul edilmekte ve bu tür alacaklar dönen varlıklarda sınıflandırılmaktadır.
Şirket, tahsil imkânının kalmadığına dair objektif bir bulgu olduğu takdirde ilgili ticari alacaklar için şüpheli alacak karşılığı ayırmaktadır. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değerinden alınan teminatların ve güvencelerin düşülmesinden sonra kalan tutardır.
Şüpheli alacak tutarına karşılık ayrılmasını takiben, şüpheli alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan şüpheli alacak karşılığından düşülerek diğer gelirlere kaydedilir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira geliri, sermaye kazancı veya her ikisini birden elde etmek için tutulan gayrimenkullerdir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkuller, yapım aşamasındaki inşaat projeleri ve yatırım amaçlı arsalardan oluşmaktadır.
Yatırım amaçlı bir gayrimenkul, gayrimenkulle ilgili gelecekteki ekonomik faydaların işletmeye girişinin muhtemel olması ve yatırım amaçlı gayrimenkulün maliyetinin güvenilir bir şekilde ölçülebilir olması durumunda bir varlık olarak muhasebeleştirilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin ilk muhasebeleştirmesinde maliyet yöntemi esastır. Bu maliyetler; başlangıçta yatırım amaçlı gayrimenkulün elde edilmesine ilişkin olarak gerçekleştirilen maliyetler ile yatırım amaçlı bir gayrimenkule daha sonradan yapılan ilave, değişiklik veya hizmet maliyetlerini içerir. Bu maliyete işlem maliyeti ve borçlanma maliyeti de dahil edilir. Özellikli bir yatırım amaçlı gayrimenkulün alımı, inşası veya üretimi sırasında ortaya çıkan borçlanma maliyetleri aktifleştirilir, söz konusu aktifleştirme, varlık tamamlanana kadar devam eder. Şirket, gayrimenkule ilişkin günlük hizmet giderlerini yatırım amaçlı gayrimenkulün defter değerinde muhasebeleştirmemektedir. Bu maliyetler gerçekleştikçe kâr veya zararda muhasebeleştirilir. Günlük hizmet maliyetleri esas itibarıyla işçilik ve sarf malzemelerinden oluşmakla birlikte, küçük parçalara ilişkin maliyetleri de içerebilir. Bu tür harcamalar genellikle ilgili gayrimenkule ilişkin "bakım ve onarım" harcamaları olarak nitelendirilir.
Şirket, ilk muhasebeleştirme sonrasında, yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile ölçmektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki bir değişiklikten kaynaklanan kazanç veya zarar, oluştuğu dönemde kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım dışı kalması veya elden çıkarılması durumunda meydana gelen kazanç veya kayıplar; varlığın elden çıkarılmasından kaynaklanan net tahsilatlar ile gayrimenkulün defter değeri arasındaki farktır ve kullanıma son verilme veya elden çıkarılma döneminde yatırım amaçlı gayrimenkul net değer artış kârı veya zararı olarak muhasebeleştirilir.
Şirket yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değerleriyle değerlemektedir. Şirket, inşaat halindeki gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer tespitinin güvenilir bir biçimde yapılamaması durumunda bu tespitin güvenilir bir şekilde yapıldığı ya da yatırımın tamamlandığı tarihe kadar maliyet metodu ile değerleme yapılır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinin güvenilir bir biçimde değerlendirilebilmesi için yönetim tarafından aşağıda sıralanan faktörler göz önünde bulundurulur:
Şirket yatırım amaçlı gayrimenkulünün stoklara veya maddi duran varlıklara transferini ancak ve ancak kullanımında bir değişiklik olduğu zaman gerçekleştirir. Söz konusu kullanım değişikliği; geliştirme yaptıktan sonra satmak amacıyla geliştirme faaliyetinin başlamasıdır. Şirket, yatırım amaçlı gayrimenkulünü herhangi bir geliştirme yapmadan elden çıkarmaya karar verirse, gayrimenkulü bilançodan çıkarana kadar yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırmaya devam eder. Benzer şekilde, Şirket'in mevcut bir yatırım amaçlı gayrimenkulünü, ileride de yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanmaya devam etmek amacıyla yeniden geliştirmeye başlaması durumunda, bu gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kalır ve yeniden geliştirme sürecinde sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul olarak maddi duran varlık olarak yeniden sınıflandırılma yapılmaz.
Stoklardan, gerçeğe uygun değer esasından izlenecek olan yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan bir transferde; gayrimenkulün transfer tarihindeki gerçeğe uygun değeri ile daha önce belirlenmiş olan defter değeri arasındaki fark kâr veya zarar olarak muhasebeleştirilir.
Stoklardan, gerçeğe uygun değer esasından izlenecek olan yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan transferlerde, stokların satılmasında uygulanan işlem uygulanır.
Normal iş akışı çerçevesinde kısa vadede satılmaktan ziyade, uzun vadede sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan arsalar ve gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalar bireysel finansal tablolarda yatırım amaçlı gayrimenkul olarak muhasebeleştirilmekte olup bu varlıkların gerçeğe uygun değer değişikliklerinden kaynaklanan kazanç veya kayıplar, oluştuğu dönemde kar veya zarara dâhil edilir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
İşletmede bir yıldan fazla süre kullanılacağı tahmin edilen maddi varlıklar, ilk defa maliyet bedelleri ile kayda alınırlar. Duran varlıklarında maliyet modeli esas alınarak değerlenmektedir. Varlıklar alındıkları tarihe ait ay endeksi kullanılarak TMS 29'a göre düzeltilirler.
Şirket duran varlıkların değerinin tespitinde "maliyet modelini" esas almaktadır. Maddi duran varlıklar yeniden değerlenmiş tutarlardan birikmiş amortismanın düşülmesi ile gösterilmektedir. Şirket duran varlıklarını kıst dönemi dikkate alarak normal amortisman yöntemi kullanarak amortisman hesaplamaktadır. Arsa ve araziler, faydalı ömrünün sınırsız kabul edilmesinden dolayı amortismana tabi tutulmamaktadır.
Maddi varlıkların elden çıkartılması dolayısıyla oluşan kar ve zararlar, yatırım faaliyetlerinden gelirler/ giderler kalemleri altında muhasebeleştirilir.
Maddi duran varlıkların amortisman oranları, tahmin edilen faydalı ömürleri esas alınarak, aşağıdaki gibi belirtilmiştir:
| Maddi Duran Varlık | Faydalı Ömür (Yıl) |
|---|---|
| Binalar | 50 |
| Taşıtlar | 10-25 |
| Demirbaşlar | 5-10 |
| Özel maliyetler | 5 |
İşletmede bir yıldan fazla süre kullanılacağı tahmin edilen maddi olmayan varlıklar, ilk defa maliyet bedelleri ile kayda alınırlar. Daha sonraki dönemlerde maliyet modeli esas alınarak değerlenmektedir. Varlıklar alındıkları tarihe ait ay endeksi kullanılarak TMS 29'a göre düzeltilirler.
Satın alınan maddi olmayan duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş itfa payları ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutarıyla gösterilirler. Bu varlıklar beklenen faydalı ömürleri ile doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak itfa edilir. Beklenen faydalı ömür ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve tahminlerdeki değişiklikler ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Çeşitli olay ve durumlar karşısında duran varlıkların taşınan değerleri gerçekleşebilir /gelecekte o aktiften elde edilebilecek değerlerinin altına düştüğü tespit edilmesi halinde maddi ve maddi olmayan duran varlıklar değer kaybı açısından teste tabi tutulmaktadır. Maddi ve gayri maddi sabit kıymetin defter değerinin gerçekleşebilir veya o varlığın iktisabından ileride elde edilebilecek değerinin üstünde kalması halinde duran varlık değer düşüklüğü karşılığı ayrılmaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Faiz karşılığı alınan banka kredileri, alış maliyeti düşüldükten sonra alınan net tutar esasından kayıtlara yansıtılmaktadır. İtfa sürecinde veya yükümlülüklerin kayda alınması sırasında ortaya çıkan gelir veya giderler, gelir tablosu ile ilişkilendirilir. Borçlanma maliyetleri, ortaya çıktıkları dönemde vadelerinin gelmemesi durumunda da tahakkuk esasına muhasebeleştirilmekte ve kredilerde sınıflandırılmaktadır.
Finansal tabloların hazırlanması, yönetimin, politikaların uygulanması ve raporlanan varlık, yükümlülük, gelir ve gider tutarlarını etkileyen kararlar, tahminler ve varsayımlar yapmasını gerektirmektedir. Gerçekleşen sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilir.
Tahminler ve tahminlerin temelini teşkil eden varsayımlar sürekli olarak gözden geçirilmektedir.
Şirket'in finansal tablolarını hazırlarken kullandığı önemli tahminler ve varsayımlara aşağıdaki gibidir;
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Mülkiyete ait risk ve kazanımların önemli bir kısmının kiracıya ait olduğu kiralama işlemi, finansal kiralama olarak sınıflandırılmaktadır. Diğer bütün kiralamalar faaliyet kiralaması olarak sınıflandırılmaktadır.
Faaliyet kiralama gelirleri, tahakkuk esasına göre kira dönemi boyunca doğrusal yöntem ile gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
Finansal kiralama yoluyla edinilen varlıklar Şirket'in aktifinde varlık, pasifinde ise finansal kiralama işlemlerinden borçlar olarak kaydedilmektedir. Bireysel finansal durum tablolarında varlık ve borç olarak yer alan tutarların tespitinde, varlıkların gerçeğe uygun değerleri ile kira ödemelerinin bugünkü değerlerinden küçük olanı esas alınarak, kiralamadan doğan finansman maliyetleri, kiralama süresi boyunca sabit bir faiz oranı oluşturacak şekilde dönemlere yayılmaktadır. Finansal kiralama yoluyla alınan varlıklara, maddi duran varlıklar için uygulanan esaslara göre amortisman hesaplanmaktadır. Faaliyet kiralamaları kapsamında yapılan kira ödemeleri kira süresi boyunca, eşit tutarlarda gider kaydedilmek suretiyle bireysel kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
Kullanım hakkı varlıklarını kiralama sözleşmesinin başladığı tarihte muhasebeleştirmektedir (örneğin, ilgili varlığın kullanım için uygun olduğu tarih itibarıyla). Kullanım hakkı varlıkları, maliyet bedelinden birikmiş amortisman ve değer düşüklüğü zararları düşülerek hesaplanır. Kiralama borçlarının yeniden değerlenmesi durumunda bu rakam da düzeltilir.
Kullanım hakkı varlığının maliyeti aşağıdakileri içerir:
Dayanak varlığın mülkiyetinin kiralama süresi sonunda Şirket'e devri makul bir şekilde kesinleşmediği sürece, Şirket, kullanım hakkı varlığını, kiralamanın fiilen başladığı tarihten dayanak varlığın yararlı ömrünün sonuna kadar amortismana tabi tutmaktadır. Kullanım hakkı varlıkları değer düşüklüğü değerlendirmesine tabidir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
30 Eylül 2025 tarihine kadar 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Ancak, 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile aşağıdaki değişiklik yapılmıştır.
Bu düzenlemenin yürürlük tarihi 1 Ocak 2025 'tir.
Şirket'in 30 Eylül 2025 tarihi itibari ile bağlı ortaklıkları olan Fuzul İnşaat ve Ticaret A.Ş. ve Fzl Gayrimenkul Yapı Tic. A.Ş. ise, kurumlar vergisi mükellefidir.
Ertelenen vergiler, varlıkların ve yükümlülüklerin indirilebilir vergi matrahı ile bunların finansal tablolardaki kayıtlı tutarları arasında oluşan geçici farklar üzerinden hesaplanmaktadır. Geçici farklar, gelir ve giderlerin vergi kanunlarına göre değişik finansal tablo dönemlerinde muhasebeleşmesinden kaynaklanmaktadır. Ertelenen vergi yükümlülüğü vergiye tabi tüm geçici farklar için hesaplanırken, indirilecek geçici farklardan oluşan ertelenen vergi alacakları, gelecek dönemlerde vergiye tabi kazançlarının olacağı varsayımıyla hesaplanmaktadır.
Şirket ertelenen vergi hesaplamasında karın %50'sini dağıtacağı varsayımıyla asgari kurumlar vergisi oranı olan %10 oranını esas almıştır.
Şirket, sadece Türkiye'de faaliyet gösterdiği, dolayısıyla farklı vergi kurumları ile karşı karşıya olmadığı, vergi varlıkları da borçları da aynı vergi ekine karşı olduğu için birbirlerinden mahsup edilerek gösterilirler.
Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 12.02.2025 ve E-64088382-045-29964 sayılı yazısına istinaden ertelenen vergi hesaplamasında 2024 yılına ait finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi varlığı veya yükümlülüğünün, 2024 yılı öncesine ilişkin etkisinin dağıtılmamış kârlara (geçmiş yıllar kârları veya zararlarına), 2024 yılına ait etkinin ise kâr veya zarara yansıtılabileceği belirtilmiştir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket yürürlükteki kanunlara göre, emeklilik dolayısıyla veya istifa ve İş Kanunu'nda belirtilen davranışlar dışındaki sebeplerle istihdamı sona erdirilen çalışanlara kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür. Kıdem tazminatı karşılığı, tüm çalışanların emeklilikleri dolayısıyla ileride doğması beklenen yükümlülük tutarlarının net bugünkü değerine göre hesaplanmış ve finansal tablolara yansıtılmıştır. Tanımlanan fayda planlarına ilişkin tespit edilen aktüeryal kazanç / kayıp TMS 19 "Çalışanlara sağlanan faydalar" standardında yapılan değişiklikler kapsamında diğer kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
Şirket, Sosyal Güvenlik Kurumu'na zorunlu olarak sosyal sigortalar primi ödemektedir. Şirket'in bu primleri ödediği sürece başka yükümlülüğü kalmamaktadır. Bu primler tahakkuk ettikleri dönemde personel giderlerine yansıtılmaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Gelir tablosunda belirtilen hisse başına kazanç / (kayıp), net karın / (zararın), dönem boyunca piyasada bulunan hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile bulunmuştur.
Hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısı, dönem boyunca ihraç edilen ve zaman ağırlık faktörüyle (hisselerin mevcut olduğu gün sayısının dönemin toplam gün sayısına bölünmesi sonucu bulunan oran) çarpılan adi hisse senedi sayısı ile düzeltilmiş dönem başı adi hisse senedi sayısını ifade eder.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, söz konusu hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunmuştur.
Konut projeleriyle ilgili yapılan satış vaadi sözleşmeleri dolayısıyla alınan avanslar, konutların öngörülen teslim tarihi göz önüne alınarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Diğer alınan avanslar, avansın alınma amacına ve süresine yönelik olarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Avanslar iskontoya tabi tutulmaz.
Diğer bilanço kalemleri esas olarak kayıtlı değerleriyle yansıtılmışlardır.
Bilanço tarihi ile bilançonun yetkilendirme tarihi arasında finansal tablolarda düzeltme gerektiren bir olayın ortaya çıkması durumunda finansal tablolara gerekli düzeltmeler yapılmakta, düzeltme gerektirmeyen durumlarda ilgili olay bilanço dipnotlarında açıklanmaktadır.
Yabancı para işlemleri, işlem tarihindeki cari kurlardan muhasebeleştirilmektedir. Yabancı para cinsinden kayıtlara geçirilmiş olan aktif ve pasif hesaplar dönem sonlarındaki kurlar esas alınarak evalüasyona tabi tutulmaktadır. Evalüasyon işleminden doğan kur farkları kambiyo karı veya zararı olarak gelir tablosuna yansıtılmaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Nakit akım tablosunda, döneme ilişkin nakit akımları işletme, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
İşletme faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımları, Şirketin esas faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımlarını gösterir.
Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akımları, Şirketin yatırım faaliyetlerinde (varlık yatırımları ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akımlarını gösterir.
Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akımları, Şirketin finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.
Nakit ve nakit benzeri değerler, nakit ve banka mevduatı ile tutarı belirli, nakde kolayca çevrilebilen kısa vadeli, yüksek likiditeye sahip ve vadesi üç ay veya daha kısa olan yatırımları içermektedir.
Şirket'in ilişkili taraf işlemleri hakkında bilgiler dipnot 29'da verilmiştir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Karşılıklar geçmişteki olaylardan kaynaklanan olası bir yükümlülük olması (hukuki veya yapısal yükümlülük), bu yükümlülüğün gelecekte yerine getirilmesi için gerekli aktif kalemlerde bir azalışın muhtemelen söz konusu olması ve yükümlülük tutarının güvenilir bir biçimde saptanabilmesi durumunda tahakkuk ettirilmektedir. Tahakkuk ettirilen bu karşılıklar her bilanço döneminde gözden geçirilmekte ve cari tahminlerin yansıtılması amacıyla revize edilmektedir.
Taahhüt ve şarta bağlı yükümlülük doğuran işlemler, gerçekleşmesi gelecekte bir veya birden fazla olayın neticesine bağlı durumları ifade etmektedir. Dolayısıyla, bazı işlemler ileride doğması muhtemel zarar, risk veya belirsizlik taşımaları açısından bilanço dışı kalemler olarak tanınmıştır. Gelecekte gerçekleşmesi muhtemel mükellefiyetler veya oluşacak zararlar için bir tahmin yapılması durumunda bu yükümlülükler Şirket için gider ve borç olarak kabul edilmektedir. Ancak gelecekte gerçekleşmesi muhtemel gözüken gelir ve karlar finansal tablolarda yansıtılmaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Nakit ve nakit benzerlerinin detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Kasa | 5.894 | 7.393 | |
| Banka | -43.812.795 | 34.382.527 | |
| Yatırım fonları | 52.036.072 | 393.575.831 | |
| Pos hesapları | 799.400 | – | |
| Toplam | 9.028.571 | 427.965.751 |
Nakit ve nakit benzerlerinin döviz yapısı aşağıdaki gibidir;
| Tl karşılığı | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|
| TL | 3.226.858 | 396.385.197 | |
| Usd | 5.801.713 | 31.580.554 | |
| Toplam | 9.028.571 | 427.965.751 |
Yatırım fonları bakiyesi tutarının tamamı Kira Sertifikalarından oluşmaktadır (31 Aralık 2024: Yatırım fonları bakiyesi tutarının tamamı Likit Fonlardan oluşmaktadır)
Şirketin ekli finansal tabloları konsolide finansal tablo olarak düzenlenmiştir. Şirketin bağlı ortaklıkları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Fuzul Topraktan Pendik 1 İş Ortaklığı | 510.000 | – | |
| Toplam | 510.000 | – |
Şirketin gayri faal olması nedeniyle konsolide edilmemiştir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Kısa vadeli finansal borçların detayları aşağıdaki gibidir;
| Kısa vadeli borçlanmalar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Banka kredileri | 191.143.563 | 6.211.207 |
| Finansal kiralama işlemlerinden doğan borçlar | 33.863.131 | 104.734.650 |
| Ertelenmiş finansal kiralama borçları (-) | -14.726.064 | -51.283.395 |
| Çıkarılmış diğer menkul kıymetler | – | 376.288.763 |
| Kullanım hakkı yükümlülükleri | 1.867.066 | – |
| Toplam | 212.147.696 | 435.951.225 |
Uzun vadeli finansal borçların detayları aşağıdaki gibidir;
| Uzun vadeli borçlanmalar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Banka kredileri | 923.924.902 | – |
| Finansal kiralama işlemlerinden doğan borçlar | 63.811.540 | 96.329.277 |
| Ertelenmiş finansal kiralama borçları (-) | -14.058.792 | -25.455.335 |
| Toplam | 973.677.650 | 70.873.942 |
Kullanılan krediler Türk Lirası cinsinden olup, etkin faiz oranı aralığı %39,60-%52,20'dır.
USD cinsinden finansal kiralamaların etkin faiz oranı aralığı %6,48, Türk Lirası Finansal kiralamaların, etkin faiz oranı %19,61-%23,69'dur.
Finansal borçların döviz pozisyonu aşağıdaki gibidir;
| (TL karşılığı) | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|
| TL | 1.185.825.346 | 506.825.167 | |
| Toplam | 1.185.825.346 | 506.825.167 |
(31 Aralık 2024: Şirket tarafından çıkarılmış TL kira sertifikalarından oluşmaktadır. Kira sertifikalarının vadesi 28.02.2025 olup bileşik kar payı getirisi %58,11091'dir.)
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket'in ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Alıcılar | 7.417.889 | 50.504.886 | |
| Alıcılar [İlişkili taraf] | 3.124.193 | 54.356.851 | |
| Alacak senetleri | 1.597.811 | 18.322.493 | |
| Alacak senetleri reeskontu (-) | -1.597.811 | -2.478.068 | |
| Şüpheli ticari alacaklar | 2.467.525 | 2.677.755 | |
| Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (-) | -2.467.525 | -2.677.755 | |
| Toplam | 10.542.082 | 120.706.162 |
İlişkili taraflardan olan alacakların detayları aşağıdaki gibidir;
| Alacaklar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Fzlplus Müşteri Hizmetleri A.Ş. | 23.378 | – |
| Fuzul Holding A.Ş. | 518 | – |
| Rubik Elektronik Para ve Ödeme Hizmetleri A.Ş. | 14.730 | 4.206 |
| Nevvinn Turizm ve Otelcilik A.Ş. | 3.041.738 | 1.531.746 |
| Mez Satınalma Reklam Ve Danışmanlık A.Ş. | 23.378 | – |
| Meç Gıda Ltd.Şti. | 62.815 | |
| Nevita Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. | 2.007 | 52.406.171 |
| Fuzul Tech Ventures Tek.Yat.A.Ş | 1.299 | – |
| Fuzul Yenilenebilir Enerji A.Ş. | 7.792 | – |
| Fuzul Teknoloji Bilişim A.Ş. | 9.353 | – |
| Fuzul Topraktan Gayrimenkul Yatırım A.Ş. | – | 351.913 |
| Toplam | 3.124.193 | 54.356.851 |
Şüpheli ticari alacak karşılığı hareket tablosu aşağıda açıklanmıştır.
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Dönembaşı | 2.134.867 | 3.708.660 | |
| Tahsilatlar/iptaller | – | -1.573.793 | |
| İlaveler | 332.658 | – | |
| Toplam | 2.467.525 | 2.134.867 | |
| TMS 29 sunum etkisi | 542.888 | ||
| Dönemsonu | 2.467.525 | 2.677.755 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Kısa vadeli ticari borçların detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Satıcılar | 24.018.653 | 140.112.185 | |
| Ticari borçlar [İlişkili taraf] | 227.907.695 | 6.657.565 | |
| Borç senetleri | – | 18.322.493 | |
| Diğer ticari borçlar | 2.965.273 | 1.761.369 | |
| Toplam | 254.891.621 | 166.853.612 | |
| – | – |
Uzun vadeli ticari borçların detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Satıcılar | 36.060.836 | – | |
| Toplam | 36.060.836 | – |
İlişkili taraflara olan borçların detayları aşağıdaki gibidir;
| Borçlar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. | 7.142.222 | 4.838.497 |
| Mez Satın Alma Reklam Ve Danışmanlık A.Ş. | 322.722 | – |
| Fzlplus Müşteri Hizmetleri A.Ş. | 353.528 | – |
| Akva Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. | 853.904 | 677.973 |
| Fuzul Holding A.Ş. | 60.542.823 | 412.333 |
| Fuzul Otomotiv Motorlu Taşıtlar Paz.A.Ş. | – | 728.762 |
| Nevita Gayrımenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. | 12.921.228 | – |
| Fuzul Yapı Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. | 145.771.268 | – |
| Toplam | 227.907.695 | 6.657.565 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Kısa vadeli diğer alacakların detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Ortaklardan alacaklar | – | 4.263 |
| Verilen depozito ve teminatlar (kısa vadeli) | 706.884 | 776.816 |
| Diğer çeşitli alacaklar | 3.864.472 | 4.540.053 |
| Diğer çeşitli alacaklar [İlişkili taraf] | 5.843 | – |
| Şüpheli diğer alacaklar | 605.575 | 759.570 |
| Şüpheli diğer alacaklar karşılığı (-) | -605.575 | -759.570 |
| Verilen depozito ve teminatlar (uzun vadeli) | 7.664.739 | 4.359.822 |
| Toplam | 12.241.938 | 9.680.954 |
Şüpheli diğer alacak karşılığı hareket tablosu aşağıda açıklanmıştır.
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Dönembaşı | 605.575 | 170.041 |
| Tahsilatlar/iptaller | – | – |
| İlaveler | – | 435.534 |
| Toplam | 605.575 | 605.575 |
| TMS 29 sunum etkisi | – | 153.995 |
| Dönemsonu | 605.575 – |
759.570 – |
| Diğer borçların detayları aşağıdaki gibidir; | ||
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
| Alınan depozito ve teminatlar | 2.679.556 | 5.243.505 |
| Bağlı ortaklıklara borçlar | – | 3.028 |
| Diğer çeşitli borçlar | 240.000 | 246.657 |
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçların detayları aşağıdaki gibidir;
Toplam 2.919.556 5.493.190
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Personele borçlar | 8.060.254 | 4.132.423 | |
| Ödenecek sosyal güvenlik kesintileri | 3.194.950 | 2.077.903 | |
| Toplam | 11.255.204 | 6.210.326 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Stokların detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Tamamlanan konutlar | 45.689.998 | 45.689.999 | |
| Yapımı devam eden konutlar | 8.530.175.963 | 7.126.376.675 | |
| Toplam | 8.575.865.961 | 7.172.066.674 |
30 Eylül 2025 itibariyle yapılmakta olan projelerin listesi aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Beşiktaş Dikilitaş Projesi (*) | 1.298.574.371 | 1.049.860.809 |
| Başakşehir-Avrasya 2 Projesi (**) | 4.100.804.394 | 3.430.780.199 |
| Başakşehir Avrasya 3 Projesi (***) | 2.972.681.784 | 2.592.088.408 |
| Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (*) | 158.031.477 | 51.543.127 |
| Avcılar-Firuzköy Projesi | – | 2.104.132 |
| Ispartakule 1 Projesi (**) | 83.937 | – |
| Toplam | 8.530.175.963 | 7.126.376.675 |
30 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2024 itibariyle yapım aşamasındaki tamamlanan projelerinin listesi aşağıdaki gibidir;
| İl | İlçe | Proje | Niteliği | Konut Sayısı | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| İstanbul | Başakşehir | Başakcity | Konut | 2 adet | 12.769.019 | 12.769.022 |
| İstanbul | Başakşehir | Olimpa Park | Konut | 7 adet | 19.199.359 | 19.199.360 |
| İstanbul | Başakşehir | Vadiyaka | Konut | 1 adet | 4.292.662 | 4.292.662 |
| İstanbul | Başakşehir | Avrasya | Konut | 1 adet | 9.428.958 | 9.428.955 |
| Toplam | 45.689.998 | 45.689.999 |
30 Eylül 2025 tarihi itibariyle stoklar için toplam sigorta teminat tutarı 7.244.458.020 TL'dir (31 Aralık 2024: 3.522.693.127 TL).
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında 23.02.2021 tarihli, 07772 no.lu "İstanbul Beşiktaş Dikilitaş Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımlı Sözleşmesi" düzenlenmiştir. Sözleşmeye göre Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin gelir paylaşım oranı %50, Fuzul GYO A.Ş.'nin gelir paylaşım oranı %50 olarak belirlenmiştir.
İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 1645 ada 55 no.lu parsel, 3.357,46 m² yüzölçümlü Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin sahibi olduğu arsa üzerinde geliştirilen projenin toplam inşaat alanı 18.291,19 m2'dir. Söz konusu ana taşınmaz üzerinde tek blok bulunmakta olup söz konusu blok 4 bodrum kat + zemin kat + 10 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 16 kat ve 51 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bağımsız bölümler, 1. bodrum katta 3 adet ticari ve 1. bodrum kat ve 10. normal kat arasında konumlu 48 adet daireden oluşmaktadır. Proje dahilinde 54 araçlık otopark, fitness, hamam, sauna ve havuz bulunmaktadır. 01.06.2022 tarihli "Mimari Proje" ve 07.06.2022 tarih, 2022/40279 no.lu "Yapı Ruhsatı" mevcuttur. 30 Eylül 2025 tarihi itibari ile projenin inşaat ilerleme seviyesi % 93,50 `dir.
İstanbul İli Başakşehir İlçesi Ziya Gökalp Mahallesi 1426 Ada 10 Parsel nolu, yüzölçümü 25.028,91 m2, imar durumu konut alanı olan arsa %50'si peşin, %50'si 6 ay vadeli olarak 498.026.666,67 TL bedel karşılığında, 23.05.2022 tarihinde düzenlenen Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile T.C. Başakşehir Belediyesi'nden satın alınmıştır. Arsanın tapusu 11.11.2022 tarihinde Şirket adına tescil edilmiştir. Arsa üzerinde geliştirilen Başakşehir Avrasya 2 projesi 25.028,91 m² arsa üzerinde 7 blok, 410 konuttan meydana gelecektir. Geliştirilen projenin toplam inşaat alanı 71.180,71 m2'dir. 19.12.2022 tarih, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417, 1418 no.lu "Yapı Ruhsatları" mevcuttur. Aralık 2022 döneminde inşaatına başlanılan projenin tahmini tamamlanma süresi 36 aydır. 30 Eylül 2025 tarihi itibari ile projenin inşaat ilerleme seviyesi % 85,88'dir.
İstanbul İli Başakşehir İlçesi Ziya Gökalp Mahallesi 1426 Ada 11 Parsel nolu, yüzölçümü 20.301,01 m2, imar durumu konut alanı olan arsa %50'si peşin, %50'si 6 ay vadeli olarak 532.053.333,33 TL bedel karşılığında, 02.08.2022 tarihinde düzenlenen Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile T.C. Başakşehir Belediyesi'nden satın alınmıştır. Arsanın tapusu 12.12.2022 tarihinde Şirket adına tescil edilmiştir. Arsa üzerinde geliştirilen Başakşehir Avrasya 3 projesi 20.301,01 m² arsa üzerinde 7 blok, 296 konuttan meydana gelecektir.
Geliştirilen projenin toplam inşaat alanı 63.867,34 m2'dir. 30.12.2022 tarih, 1529, 1530, 1531, 1532,
1533, 1534, 1535 no.lu "Yapı Ruhsatları" mevcuttur. Aralık 2022 döneminde inşaatına başlanılan projenin tahmini tamamlanma süresi 36 aydır. 30 Eylül 2025 tarihi itibari ile projenin inşaat ilerleme seviyesi % 51,98'dir.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında 29.08.2023 tarihli, 055323 no.lu "İstanbul Başakşehir Ayazma 4. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" düzenlenmiştir. Sözleşmeye göre Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin gelir paylaşım oranı %40, Fuzul GYO A.Ş.'nin gelir paylaşım oranı %60 olarak belirlenmiştir.
İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, İkitelli-2 Mahallesi, 1424 ada 5 no.lu parsel, 22.310,37 m² yüzölçümlü Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin sahibi olduğu arsa üzerinde geliştirilen projenin toplam inşaat alanı 71.108 m2'dir.
21.01.2025 tarihi itibariyle yapı ruhsatı alınmış olup projenin bitiş tarihi olarak 4.9.2026 tarihi öngörülmektedir. Tahmini olarak 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tiplerinden oluşacak olan projede 6 Blok, 427 Adet Konut, 25 Adet ticari ünitenin yer alması planlanmaktadır. 30 Eylül 2025 tarihi itibari ile projenin inşaat ilerleme seviyesi % 6,32 `dir.
Şirket arsa sahibi Fuzul Topraktan Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. arasında 04.12.2024 Tarihli 31545 no'lu "Kat Karşılığı inşaat Yapım Sözleşmesi" düzenlenmiştir. Sözleşmeye göre arsa sahibi Fuzul Topraktan Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. paylaşım oranı %38, proje geliştirici oranı %62 olarak belirlenmiştir.
İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahalle/köyünde kain tapunun - Pafta, 637 Ada, 6 Parsel numarasında kayıtlı 11.599,31 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde geliştirilen projenin toplam inşaat alanı 28.676,27 m2 1+1, 2+1, 3+1 konut tiplerinden oluşacak olan projede 4 blok 312 adet konut ve 3 adet ticari ünitenin yer alması planlanmaktadır.
09.04.2025 tarihi itibari ile yapı ruhsatı alınmış projenin bitiş tarihi olarak 36 ay öngörülmektedir. 30 Eylül 2025 tarihi itibari ile projenin inşaat ilerleme seviyesi % 4,21 `dir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkuller | 1.855.800.357 | 1.481.261.965 |
| Yatırım amaçlı arsalar | 713.465.189 | 690.471.067 |
| Toplam | 2.569.265.546 | 2.171.733.032 |
30 Eylül 2025 tarihi itibariyle Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller için toplam sigorta teminat tutarı 597.742.991 TL'dir. (31 Aralık 2024: 1.145.758.178 TL)
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle gerçeğe uygun değeri, Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu Lisansına sahip bağımsız değerleme şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından belirlenmiştir. Bu değerleme şirketi, SPK'nın belirlediği akredite bağımsız değerleme kuruluşudur.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Yatırım amacı gayrimenkullerde dönem içinde meydan gelen değişim aşağıdaki gibidir;
| 1.01.2025 | Girişler | Çıkışlar | Değerleme | 30.09.2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkuller; | – | ||||
| İstanbul Başakşehir Vadiyaka Projesi 6 adet dükkan |
88.653.635 | – | – | – | 88.653.635 |
| İstanbul Başakşehir Neriva Projesi 1 adet dükkan |
14.298.973 | – | – | – | 14.298.973 |
| İstanbul Başakşehir Başakcity Projesi 3 adet dükkan |
20.728.487 | – | – | – | 20.728.487 |
| İstanbul Başakşehir Olimpa AVM 3 adet stand |
6.572.510 | – | – | – | 6.572.510 |
| İstanbul Başakşehir Olimpa Rezidans 3 adet konut |
32.862.552 | – | – | – | 32.862.552 |
| Fatih Otel Projesi | 583.021.810 | 347.607.378 | – | – | 930.629.188 |
| İstanbul Başakşehir Vadiyaka Projesi 1 adet konut |
10.115.896 | – | – | – | 10.115.896 |
| İstanbul Başakşehir Fuzulkent 8 adet konut |
47.889.016 | – | – | – | 47.889.016 |
| İstanbul Başakşehir Evila Evleri 2 adet konut |
89.268.238 | – | – | – | 89.268.238 |
| İstanbul Başakşehir Olimpa Rezidans 10 adet konut |
108.114.033 | – | – | – | 108.114.033 |
| İstanbul Arnavutköy 14 adet dubleks mesken |
161.459.237 | – | – | – | 161.459.237 |
| İstanbul Başakşehir Air Başakşehir 5 adet dükkan |
53.683.864 | – | – | – | 53.683.864 |
| İstanbul Başakşehir Hasbahçe Evleri 12 adet dükkan |
205.999.284 | – | – | – | 205.999.284 |
| İstanbul Başakşehir Grand Rezidans 6 adet konut |
58.594.432 | – | – | – | 58.594.432 |
| Başakşehir İkitelli 2 - 566 Ada 1 Parsel A Blok 11 BB. |
– | 8.949.198 | – | – | 8.949.198 |
| Olimpa AVM Kat:1 No:76 | – | 4.359.228 | – | – | 4.359.228 |
| Olimpa AVM Kat:1 No:77 | – | 4.359.228 | – | – | 4.359.228 |
| Olimpa Rezidans Kat:4 No:15 | – | 9.263.358 | – | – | 9.263.358 |
| Toplam | 1.481.261.967 | 374.538.390 | – | – | 1.855.800.357 |
| Yapım aşamasındaki inşaat projeleri | |||||
| Fatih Otel Projesi | – | – | – | – | |
| Toplam | – | – | – | – | – |
| Yatırım amaçlı arsalar | – | ||||
| İstanbul Başakşehir 803/1 Parsel |
63.676.840 | – | – | – | 63.676.840 |
| Fatih Hasan Halife 2028 Ada 43 Parsel | – | 19.616.524 | – | – | 19.616.524 |
| İstanbul Başakşehir 814/1 Parsel |
546.111.639 | – | – | – | 546.111.639 |
| İstanbul Başakşehir 1956/1 Parsel |
16.732.312 | 3.377.600 | – | – | 20.109.912 |
| İstanbul Beykoz 134/1 Parsel |
53.533.348 | – | – | – | 53.533.348 |
| İstanbul Başakşehir 0/1743 Parsel |
10.416.926 | – | 10.416.926 | ||
| Toplam | 690.471.065 | 22.994.124 | – | – | 713.465.189 |
| Genel Toplam | 2.171.733.032 | 397.532.514 | – | – | 2.569.265.546 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
| 1.01.2024 | Girişler | Çıkışlar | Değerleme | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkuller; | ||||||
| İstanbul Başakşehir Vadiyaka Projesi 6 adet dükkan |
103.217.976 | – | – | -14.564.341 | 88.653.635 | |
| İstanbul Başakşehir Neriva Projesi 1 adet dükkan |
16.298.434 | – | – | -1.999.461 | 14.298.973 | |
| İstanbul Başakşehir Başakcity Projesi 3 adet dükkan |
24.931.767 | – | – | -4.203.280 | 20.728.487 | |
| İstanbul Başakşehir Olimpa AVM 3 adet stand |
6.736.685 | – | – | -164.175 | 6.572.510 | |
| İstanbul Başakşehir Olimpa Rezidans 3 adet konut |
36.708.351 | – | -293.125 | -3.552.674 | 32.862.552 | |
| Fatih Otel Projesi | – | 381.072.327 | – | 201.949.483 | 583.021.810 | |
| İstanbul Başakşehir Vadiyaka Projesi 1 adet konut |
11.843.528 | – | – | -1.727.632 | 10.115.896 | |
| İstanbul Başakşehir Fuzulkent 8 adet konut |
93.254.199 | – | – | -45.365.183 | 47.889.016 | |
| İstanbul Başakşehir Evila Evleri 2 adet konut |
101.756.548 | – | – | -12.488.310 | 89.268.238 | |
| İstanbul Başakşehir Olimpa Rezidans 10 adet konut |
118.516.769 | – | – | -10.402.736 | 108.114.033 | |
| İstanbul Arnavutköy 14 adet dubleks mesken |
143.172.677 | – | – | 18.286.560 | 161.459.237 | |
| İstanbul Başakşehir Air Başakşehir 5 adet dükkan |
59.677.618 | – | – | -5.993.754 | 53.683.864 | |
| İstanbul Başakşehir Hasbahçe Evleri 12 adet dükkan |
228.875.271 | – | – | -22.875.987 | 205.999.284 | |
| İstanbul Başakşehir Grand Rezidans 6 adet konut |
65.043.424 | – | – | -6.448.992 | 58.594.432 | |
| Toplam | 1.010.033.247 | 381.072.327 | -293.125 | 90.449.518 | 1.481.261.967 | |
| Yapım aşamasındaki inşaat projeleri | ||||||
| Fatih Otel Projesi | 298.025.900 | – | -298.025.900 | – | – | |
| Toplam | 298.025.900 | – | -298.025.900 | – | – | |
| Yatırım amaçlı arsalar | ||||||
| İstanbul Başakşehir 803/1 Parsel |
72.059.212 | – | – | -8.382.372 | 63.676.840 | |
| İstanbul Başakşehir 814/1 Parsel |
609.269.789 | – | – | -63.158.144 | 546.111.639 | |
| İstanbul Başakşehir 816/1 Parsel |
101.927.164 | – | -101.927.164 | – | – | |
| İstanbul Başakşehir 816/2 Parsel |
163.309.030 | – | -163.309.030 | – | – | |
| İstanbul Başakşehir 1956/1 Parsel |
21.315.362 | 13.558.701 | – | -18.141.751 | 16.732.312 | |
| İstanbul Beykoz 134/1 Parsel |
43.806.566 | – | – | 9.726.782 | 53.533.348 | |
| İstanbul Başakşehir 987/4 Parsel |
869.950.580 | – | -869.950.580 | – | – | |
| İstanbul Başakşehir 0/1743 Parsel |
11.644.325 | – | – | -1.227.399 | 10.416.926 | |
| Toplam | 1.893.282.028 | 13.558.701 | -1.135.186.774 | -81.182.884 | 690.471.065 | |
| Genel Toplam | 3.201.341.175 | 394.631.028 | -1.433.505.799 | 9.266.634 | 2.171.733.032 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
| Değerleme Yöntemi | Ekspertiz Tarihi | Seviye | Rayiç Değeri | |
|---|---|---|---|---|
| Tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkuller | ||||
| İstanbul Başakşehir Vadiyaka Projesi 6 adet dükkan |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 88.653.635 |
| İstanbul Başakşehir Neriva Projesi 1 adet dükkan |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 14.298.973 |
| İstanbul Başakşehir Başakcity Projesi 3 adet dükkan |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 20.728.487 |
| İstanbul Başakşehir Olimpa AVM 3 adet stand |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 6.572.510 |
| İstanbul Başakşehir Olimpa Rezidans 3 adet konut |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 32.862.552 |
| Fatih Otel Projesi | Maliyet yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 930.629.188 |
| İstanbul Başakşehir Vadiyaka Projesi 1 adet konut |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 10.115.896 |
| İstanbul Başakşehir Fuzulkent 8 adet konut |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 47.889.016 |
| İstanbul Başakşehir Evila Evleri 2 adet konut |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 89.268.238 |
| İstanbul Başakşehir Olimpa Rezidans 10 adet konut |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 3 | 108.114.033 |
| İstanbul Arnavutköy 14 adet dubleks mesken |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 161.459.237 |
| İstanbul Başakşehir Air Başakşehir 5 adet dükkan |
Maliyet yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 53.683.864 |
| İstanbul Başakşehir Hasbahçe Evleri 12 adet dükkan |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 205.999.284 |
| İstanbul Başakşehir Grand Rezidans 6 adet konut |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 3 | 58.594.432 |
| Başakşehir İkitelli 2 - 566 Ada 1 Parsel A Blok 11 BB. |
Pazar yaklaşımı | – | 2 | 8.949.198 |
| Olimpa AVM Kat:1 No:76 | Pazar yaklaşımı | – | 2 | 4.359.228 |
| Olimpa AVM Kat:1 No:77 | Pazar yaklaşımı | – | 2 | 4.359.228 |
| Olimpa Rezidans Kat:4 No:15 | Pazar yaklaşımı | – | 2 | 9.263.358 |
| Toplam | 1.855.800.357 | |||
| Yatırım amaçlı arsalar | ||||
| İstanbul Başakşehir 803/1 Parsel |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 63.676.839 |
| İstanbul Başakşehir 814/1 Parsel |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 546.111.639 |
| İstanbul Başakşehir 1956/1 Parsel |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 20.109.912 |
| İstanbul Beykoz 134/1 Parsel |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 53.533.348 |
| İstanbul Başakşehir 0/1743 Parsel |
Pazar yaklaşımı | 31.12.2024 | 2 | 10.416.927 |
| Fatih Hasan Halife 2028 Ada 43 Parsel | Pazar yaklaşımı | – | 2 | 19.616.524 |
| Toplam | 713.465.189 | |||
| Genel Toplam | 2.569.265.546 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
30 Eylül 2025 itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:
Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direk ya da endirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir. Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar. Değerleme uzmanlarının takdirine göre pazar yaklaşımına göre değerlenmiş olan gayrimenkuller ikinci seviye finansal varlık olarak sınıflanmıştır.
Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir. Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır. Gelir yaklaşımına göre önemli gözlenebilir veriye dayanmayan girdiler, tahmini kira değeri ve kapitalizasyon oranıdır. Maliyet yaklaşımı ise gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar. Maliyet yaklaşımına göre önemli gözlenebilir veriye dayanmayan girdiler, birim maliyet ve yıpranma payıdır. Değerleme uzmanlarının takdirine göre gelir yaklaşımı ve maliyet yaklaşımına göre değerlenmiş olan gayrimenkuller üçüncü seviye finansal varlık olarak sınıflanmıştır.
Değerleme uzmanı gayrimenkulün değerleme yöntemini seçerken elde ettiği somut kanıtlarla vardığı değerin söz konusu gayrimenkullerin en uygun değeri olup olmadığı konusunda kendi profesyonel uzmanlığını kullanır. Ayrıca değer takdirine varırken pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazlarla benzer nitelikteki gayrimenkullerin benzer yaklaşımlara göre değerlendirip değerlendirilmediğini de göz önüne alır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Maddi duran varlıkların detayları aşağıdaki gibidir;
| 1.01.2025 | Girişler | Çıkışlar | 30.09.2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Varlıklar | ||||
| Taşıtlar | 290.674 | – | – | 290.674 |
| Demirbaşlar | 26.374.590 | 2.311.927 | – | 28.686.517 |
| Özel maliyetler | 937.541 | – | – | 937.541 |
| Toplam | 27.602.805 | 2.311.927 | – | 29.914.732 |
| Amortismanlar | ||||
| Taşıtlar | -290.674 | – | – | -290.674 |
| Demirbaşlar | -17.648.571 | -2.305.503 | – | -19.954.074 |
| Özel maliyetler | -312.697 | -140.633 | – | -453.330 |
| Toplam | -18.251.942 | -2.446.136 | – | -20.698.078 |
| Genel Toplam | 9.350.863 | -134.209 | – | 9.216.654 – |
| 1.01.2024 | Girişler | Çıkışlar | 31.12.2024 | |
| Varlıklar | ||||
| Taşıtlar | 2.531.760 | – | -2.241.086 | 290.674 |
| Demirbaşlar | 28.161.523 | 2.594.608 | -4.381.541 | 26.374.590 |
| Özel maliyetler | 501.233 | 436.308 | – | 937.541 |
| Toplam | 31.194.516 | 3.030.916 | -6.622.627 | 27.602.805 |
| Amortismanlar | ||||
| Taşıtlar | -1.625.986 | – | 1.335.312 | -290.674 |
| Demirbaşlar | -15.044.794 | -2.637.333 | 33.556 | -17.648.571 |
| Özel maliyetler | -115.483 | -197.214 | – | -312.697 |
| Toplam | -16.786.263 | -2.834.547 | 1.368.868 | -18.251.942 |
| Genel Toplam | 14.408.253 | 196.369 | -5.253.759 | 9.350.863 |
Maddi duran varlıklar üzerinde rehin ipotek veya teminat bulunmamaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Kullanım haklarının detayları aşağıdaki gibidir;
30.09.2025 itibariyle bulunmamaktadır.
| 1.01.2024 | Girişler | Çıkışlar | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Varlıklar | |||||
| Taşıtlar | 9.001.186 | – | -9.001.186 | – | |
| Demirbaşlar | 10.901.354 | – | -10.901.354 | – | |
| Amortisman | -15.044.271 | -4.197.252 | 19.241.523 | – | |
| Toplam | 4.858.269 | -4.197.252 | -661.017 | – |
Maddi olmayan duran varlıkların detayları aşağıdaki gibidir;
| 1.01.2025 | Girişler | Çıkışlar | 30.09.2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Varlıklar | ||||
| Haklar | 4.363.388 | 272.995 | – | 4.636.383 |
| Toplam | 4.363.388 | 161.312 | – | 4.636.383 |
| Amortismanlar | ||||
| Haklar | -3.915.638 | -272.570 | -4.188.208 | |
| Toplam | -3.915.638 | -272.570 | – | -4.188.208 |
| Genel Toplam | 447.750 | -111.258 | – | 448.175 |
| 1.01.2024 | Girişler | Çıkışlar | – 31.12.2024 |
|
| Varlıklar | ||||
| Haklar | 5.556.192 | 202.333 | -1.395.137 | 4.363.388 |
| Toplam | 5.556.192 | 202.333 | -1.395.137 | 4.363.388 |
| Amortismanlar | ||||
| Haklar | -5.078.403 | -222.883 | 1.385.648 | -3.915.638 |
| Toplam | -5.078.403 | -222.883 | 1.385.648 | -3.915.638 |
| Genel Toplam | 477.789 | -20.550 | -9.489 | 447.750 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|
| Verilen sipariş avansları | 1.620.557.179 | 668.238.745 | |
| Verilen sipariş avansları [İlişkili taraf] | – | 173.132.513 | |
| Gelecek aylara ait giderler | 4.392.619 | 1.374.025 | |
| Toplam | 1.624.949.798 | 842.745.283 |
(31 Aralık 2024: Verilen sipariş avanslarının 161.046.939 TL'si Fuzul Yapı Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş.'den kaynaklanmaktadır)
Şirket'in devam eden projeleri kapsamında tedarikçilere ödenen iş avanslarından oluşmaktadır
| Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|
| Verilen avanslar | – | 518.945.163 | |
| Toplam | – | 518.945.163 |
Ertelenmiş gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli alınan sipariş avansları | 17.848.986 | 24.293.639 |
| Uzun vadeli alınan sipariş avansları | 6.983.597.464 | 6.172.356.937 |
| Uzun vadeli alınan sipariş avansları (ilişkili taraf) | 82.224.849 | 125.329.388 |
| Toplam | 7.083.671.299 | 6.321.979.964 |
Alınan sipariş avansları, Şirket'in tamamlanmış ve yapım aşamasındaki inşaat projelerinin satışlardan tahsil edilen avans tutarlarından oluşmaktadır.
Ertelenmiş gelirlerin tamamı Türk Lirası cinsi tutarlardan oluşmaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Kısa vadeli karşılıkların detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Dava karşılıkları | 4.641.681 | 2.972.940 | |
| Kullanılmamış izin karşılıkları | 2.130.091 | 2.892.589 | |
| Toplam | 6.771.772 | 5.865.529 |
Şirket, davalar için hukuk müşavirlerinin görüşüne göre kaybetme ihtimali olan davaları için, icraların da tümüne karşılık ayırmaktadır.
Uzun vadeli karşılıkların detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Kıdem tazminatı karşılığı | 11.267.984 | 9.817.660 | |
| Toplam | 11.267.984 | 9.817.660 |
Şirket tüm personelinin fiili emeklilik tarihinde işten ayrılacağını varsayar. Bilanço tarihi itibariyle kazandığı kıdem tazminatının emekli olacağı tarihe kadar yıllık %44,77 oranında (çalışanların ücretine yapılacak zam) artacağını varsayar. Böylece emekli olduğunda, alacağı kıdem tazminatının, bilanço tarihindeki kıdemine uygun kısmını bulur. Bu tutarda % 47,77 oranında, emekliliğine kalan süreye uygun şekilde ıskontoya tabi tutularak net bugünkü değeri bulunur. Kıdem Tazminatı almadan ayrılanların oranı ise %0 olarak alınmıştır.,
Kıdem tazminatı karşılıklarında dönem içinde meydana gelen değişimler aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Dönembaşı | 7.827.228 | 3.311.285 | |
| Ödemeler | -467.636 | -793.919 | |
| Cari hizmet maliyeti | 1.850.988 | 1.796.192 | |
| Faiz maliyeti | 544.962 | 1.751.912 | |
| Aktüeryal kazaç/zararlar | 1.512.442 | 1.761.758 | |
| Toplam | 11.267.984 | 7.827.228 | |
| TMS 29 sunum etkisi | – | 1.990.432 | |
| Dönemsonu | 11.267.984 | 9.817.660 |
Aktüeryal kazanç/zararlar diğer kapsamlı gelir tablosunda raporlanmaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Kısa vadeli cari dönem vergisiyle ilgili varlıkların detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Peşin ödenen vergiler ve fonlar | 4.759.018 | 2.459.825 | |
| Toplam | 4.759.018 | 2.459.825 |
Uzun vadeli cari dönem vergisiyle ilgili varlıkların detayları aşağıdaki gibidir
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Peşin ödenen vergiler ve fonlar | 1.538.225 | 620.814 | |
| Toplam | 1.538.225 | 620.814 |
30 Eylül 2025 tarihine kadar 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Ancak, 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile aşağıdaki değişiklik yapılmıştır.
Vergi Geliri (Gideri) detayları aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| Cari dönem vergi karşılığı | – | – | |
| Ertelenmiş vergi geliri (gideri) | -45.760.099 | – | |
| - Dönembaşı ertelenen vergi | 230.566.015 | – | |
| - Dönemsonu ertelenen vergi | -276.249.317 | – | |
| - Özkaynaklarda muhasebeleştirilen | -76.797 | – | |
| Toplam | -45.760.099 | – |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
| Açıklama (30.9.2025) | Geçici Fark | Varlık | Yükümlülük |
|---|---|---|---|
| Alacak reeskontları | -6.545.859 | 1.396.793 | – |
| Şüpheli alacaklar | -7.497 | 750 | – |
| Stoklar | 1.924.258.576 | – | 192.425.857 |
| Peşin ödenmiş giderler | – | – | – |
| Finansal yatırımlar | 26.957.171 | – | 2.695.717 |
| Duran varlıklar | 1.648.638.748 | – | 245.097.183 |
| Finansal borçlar | -1.867.066 | – | 186.707 |
| Borç reeskontları | -4.948.048 | – | 494.805 |
| Ertelenmiş gelirler | 968.032.232 | 96.960.516 | 393.231 |
| Dava karşılıkları | 4.641.681 | 464.168 | – |
| Çalışanlara sağlanan faydalar | 13.398.075 | 1.443.627 | – |
| VUK -TFRS özkaynak enflayon farkları | 566.371.739 | 56.637.174 | – |
| İnşaat işleri | 1.546.897 | – | 386.724 |
| Mali zarar | -85.278.794 | 8.527.879 | – |
| Toplam | 165.430.907 | 441.680.224 | |
| NET | 276.249.317 |
| Açıklama (31.12.2024) | Geçici Fark | Varlık | Yükümlülük |
|---|---|---|---|
| Alacak reeskontları | -22.173.083 | 5.171.561 | – |
| Şüpheli alacaklar | -9.403 | 941 | – |
| Stoklar | 847.084.665 | – | 84.708.468 |
| Peşin ödenmiş giderler | 109.417.490 | – | 10.941.924 |
| Finansal yatırımlar | 10.319.822 | – | 1.031.982 |
| Duran varlıklar | 1.303.063.903 | – | 204.316.022 |
| Finansal borçlar | -566.104 | – | 56.610 |
| Borç reeskontları | -19.695.014 | – | 1.969.502 |
| Ertelenmiş gelirler | 740.449.137 | 74.242.088 | 492.936 |
| Dava karşılıkları | 3.119.836 | 311.984 | – |
| Çalışanlara sağlanan faydalar | 10.002.163 | 1.134.560 | – |
| İnşaat işleri | -1.278.776 | – | 319.695 |
| Toplam | 80.861.134 | 303.837.139 | |
| NET | 222.976.005 |
Şirket ertelenen vergi hesaplamasında karın %50'sini dağıtacağı varsayımından hareket etmiş ve asgari kurumlar vergisi oranı olan %10 oranını esas almıştır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Diğer dönen varlıkların detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Devreden kdv | 654.324.349 | 346.922.351 | |
| Personel avansları | – | 142.990 | |
| Gelir tahakkukları | – | 2.248 | |
| Diğer çeşitli dönen varlıklar | 37.678 | 189.956 | |
| Toplam | 654.362.027 | 347.257.545 |
Diğer yükümlülüklerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Ödenecek vergi ve fonlar | 37.096.453 | 24.849.345 | |
| Gider tahakkukları | – | 23.742.278 | |
| Ödenecek diğer yükümlülükler | 29.333 | 10.582 | |
| Toplam | 37.125.786 | 48.602.205 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Teminat rehin ipotek ve kefaletlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| A Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİK'ler | 215.541.272 | 371.032.351 |
| B Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen | – | – |
| ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİK'ler | ||
| C Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi | – | – |
| amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla | ||
| vermiş olduğu TRİK'ler | ||
| D Diğer verilen TRİK'ler | – | – |
| • Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİK'ler | ||
| • B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer | – | – |
| grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİK'ler | ||
| • C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine | – | – |
| vermiş olduğu TRİK'ler | ||
| Toplam | 215.541.272 | 371.032.351 |
Koşullu yükümlülüklerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Verilen teminat mektupları | 215.541.272 TL | 371.032.351 TL | |
| Toplam TL karşılığı | 215.541.272 | 371.032.351 |
Koşullu varlıkların detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Alınan teminat mektupları | 12.051.664 TL | 12.396.664 TL | |
| Alınan teminat çeki/senedi | 14.428.650 TL | 13.248.356 TL | |
| Toplam TL karşılığı | 26.480.314 | 25.645.020 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Sermaye hesabının detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Hissedar | Tutar TL | Oran % | Tutar TL | Oran % |
| Mahmut Akbal | 1.997.956 | 0,16 | 508.280 | 0,16 |
| Eyüp Akbal | 1.598.369 | 0,13 | 406.625 | 0,13 |
| Zeki Akbal | 1.598.369 | 0,13 | 406.625 | 0,13 |
| Fuzul Holding B Grubu | 746.479.835 | 59,72 | 189.904.470 | 59,72 |
| Fuzul Holding A Grubu | 99.897.799 | 7,99 | 25.414.000 | 7,99 |
| Halka Açık Kısım | 398.427.672 | 31,87 | 101.360.000 | 31,87 |
| Toplam | 1.250.000.000 | 100,00 | 318.000.000 | 100,00 |
Fuzul Holding A.Ş.'ye ait 846.377.634 TL'lik payın, 746.479.835 adede denk gelen pay tutarı A grubu, 99.897.799 adete denk gelen pay tutarı da B grubudur.
Şirket'in sermayesi 1.250.000.000.TL olup, her biri 1 TL nominal değerli 1.250.000.000 adet paydan oluşmaktadır.
Şirket'in sermayesinin tamamı ödenmiştir.
Şirket'in sermaye enflasyon düzeltme olumlu farklarının detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Kayıtlı tutar | 779.211.287 | 1.648.790.499 | |
| TMS 29 farkları | -63.135.486 | -714.698 | |
| Toplam | 716.075.801 | 1.648.075.801 |
Sermaye düzeltme farkları, sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin SPK Finansal Raporlama Standartları'na göre düzeltilmiş toplam tutarları ile düzeltme öncesindeki tutarları arasındaki farkı ifade eder. Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Kayıtlı tutar | 710.996.225 | 710.996.225 | |
| TMS 29 farkları | 367.611.802 | 367.611.802 | |
| Toplam | 1.078.608.027 | 1.078.608.027 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Diğer kapsamlı gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Kıdem tazminatı aktüeryal farkları | -5.516.926 | -4.004.484 |
| Kıdem tazminatı aktüeryal farkların vergi etkisi | 482.200 | 405.403 |
| Toplam | -5.034.726 | -3.599.081 |
Kardan ayrılmış kısıtlanmış yedeklerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 30.09.2025 | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| Kayıtlı yasal yedekler | 9.850.787 | 9.850.787 | |
| TMS 29 farkları | 4.682.546 | 4.682.546 | |
| Toplam | 14.533.333 | 14.533.333 |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler, önceki dönemin karından, kanun veya sözleşme kaynaklı zorunluluklar nedeniyle veya kar dağıtımı dışındaki belli amaçlar için ayrılmış yedeklerdir.
Genel Kanuni Yasal Yedekler, Türk Ticaret Kanunu'nun 519'uncu maddesine göre ayrılır ve bu maddede belirlenen esaslara göre kullanılır
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Hasılata ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| Konut, arsa satışları | 74.557.395 | 1.084.374.670 | |
| Kira gelirleri | 45.276.025 | 19.719.606 | |
| Satışların maliyeti | -46.906.175 | -1.142.588.182 | |
| Toplam | 72.927.245 | -38.493.906 |
Genel yönetim giderlerine ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| Personel giderleri | -38.277.592 | -29.078.277 | |
| Vergi resim ve harçlar | -9.049.633 | -10.991.358 | |
| Kira, aidat ve komisyon giderleri | -9.442.138 | -9.532.311 | |
| Amortisman giderleri | -9.115.948 | -7.446.637 | |
| Büro giderleri | -3.843.159 | – | |
| Danışmanlık ve müşavirlik giderleri | -2.080.296 | -3.438.446 | |
| Noter giderleri | -5.165.029 | -1.856.264 | |
| Bilgi işlem giderleri | -6.244.513 | -1.773.569 | |
| Araç giderleri | -3.112.419 | -819.849 | |
| Bakım ve onarım giderleri | -1.450.346 | -536.819 | |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler | -2.173.501 | – | |
| Sigorta giderleri | -825.544 | – | |
| Muhtelif giderler | -4.358.060 | -1.558.270 | |
| Toplam | -95.138.178 | -67.031.800 |
Pazarlama giderlerine ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| Satış komisyonları | -31.355.868 | -9.053.888 | |
| Personel giderleri | -6.457.973 | -2.102.179 | |
| Reklam giderleri | -4.027.116 | -328.907 | |
| Vergi, resim ve harçlar | -597.579 | – | |
| Tapu harçları | -28.982 | -5.323.702 | |
| Muhtelif giderler | -972.883 | -1.148.215 | |
| Toplam | -43.440.401 | -17.956.891 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Esas faaliyetlerden diğer gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
| Konusu kalmayan karşılıklar | – | 1.648.930 |
| Sgk prim indirim gelirleri | – | 952.759 |
| Reeskont gelirleri | 17.677.713 | 8.182.248 |
| Teşvik gelirleri | 2.298.149 | 1.945.165 |
| Emlak konut katılım kar payları | – | 28.425.207 |
| Adat gelirler/Müşterilerden elde edilen | 14.296.926 | – |
| Sat-Kirala gayrimenkul gelirleri | 134.805.772 | – |
| Kambiyo karları/Müşterilerden elde edilen | 627.619 | – |
| Muhtelif gelirler | 11.845.391 | 5.032.760 |
| Toplam | 181.551.570 | 46.187.069 |
Esas faaliyetlerden diğer giderlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| Komisyon giderleri (-) | -5.632.560 | -16.726.364 | |
| Karşılık giderleri (-) | -2.659.903 | -1.778.749 | |
| Kambiyo zararları (-) | -33.948.168 | -955.890 | |
| Reeskont faiz giderleri (-) | -17.299.859 | -1.504.747 | |
| Bağış ve yardımlar | -27.165.939 | -60.569.668 | |
| Kanunen kabul edilmeyen giderler (-) | -1.455.731 | -10.388.102 | |
| İş Ortaklıklığı vergi gideri | – | -34.019.050 | |
| 7440 sayılı kanun matrah artırımı | – | -1.088.079 | |
| Muhtelif giderler | -4.932.011 | -6.432.578 | |
| Toplam | -93.094.171 | -133.463.227 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Yatırım faaliyetlerinden gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
| Duran varlık satış karları | – | 2.137.789 |
| Toplam – |
2.137.789 |
Yatırım faaliyetlerinden giderlerin detayları aşağıdaki gibidir
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| Duran varlık satış zararları | – | -205.612.616 | |
| Toplam | – | -205.612.616 |
Finansal faaliyetlerden gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| Nakit ve nakit benzerlerine ait faiz geliri | 35.542.707 | 686.848 | |
| Fon satış gelirleri | 266.186 | 27.813.381 | |
| Toplam | 35.810.067 | 28.500.229 |
Finansal faaliyetlerden giderlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| Toplam | -174.049.896 | -138.471.914 | |
|---|---|---|---|
| Faiz giderleri | -174.049.896 | -138.471.914 | |
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| 01.01.2025 | 01.01.2024 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Cari döneme ilişkin enflasyon düzeltmelerinin detayları aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| Duran varlık düzeltmeleri | 683.234.356 | -139.013.720 | |
| Stok düzeltmeleri | 762.902.475 | 2.286.148.488 | |
| Bağlı ortaklıkların düzeltmeleri | 34.397.942 | 263.341.197 | |
| Ertelenen vergi düzeltmeleri | -52.796.153 | – | |
| Özkaynak düzeltmeleri | -908.270.007 | -1.340.217.760 | |
| Avans düzeltmeleri | -126.992.151 | -1.057.375.473 | |
| Gelir tablosu düzeltmeleri | 5.803.034 | -35.924.701 | |
| Diğer enflasyon düzeltmeleri | 1.683.128 | 209.584.482 | |
| Toplam | 399.962.624 | 186.542.513 |
Pay başına kazanç/zararların detayları aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | ||
| Dönem karı (zararı) | 238.393.762 | -381.446.724 | |
| Hisse sayısı | 1.250.000.000 | 318.000.000 | |
| Hisse başına kar ( zarar) | 0,190715 | -1,199518 |
Hisse başına kazanç / (zarar), dönem net karı veya zararının cari dönemde adi hisse senedi sahiplerine ait adi hisse senetleri adedinin ağırlıklı ortalamasına bölünmesi suretiyle hesaplanmaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
İlişkili taraflardan alacak ve borçların detayları aşağıdaki gibidir;
| Alacaklar | 30.09.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Fuzul Holding A.Ş. | 518 | – |
| Rubik Elektronik Para ve Ödeme Hizmetleri A.Ş. | 14.730 | 4.206 |
| Nevvinn Turizm ve Otelcilik A.Ş. | 3.041.738 | 1.531.746 |
| Mez Satınalma Reklam Ve Danışmanlık A.Ş. | 23.378 | – |
| Meç Gıda Ltd.Şti. | – | 62.815 |
| Nevita Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. | 2.007 | 52.406.171 |
| Fuzul Gayrimekul Yatırım Ortaklığı A.Ş | – | 4.256 |
| Fzlplus Müşteri Hizmetleri A.Ş. | 23.378 | – |
| Fuzul Yapı Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. | 5.843 | – |
| Fuzul Yapı Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. (Avans) | – | 173.132.513 |
| Fuzul Tech Ventures Tek.Yat.A.Ş | 1.299 | – |
| Fuzul Yenilenebilir Enerji A.Ş. | 7.792 | – |
| Fuzul Topraktan Gayrimenkul Yatırım A.Ş. | – | 351.915 |
| Fuzul Teknoloji Bilişim A.Ş. | 9.353 | – |
| Toplam | 3.130.036 | 227.493.622 |
| Borçlar | 30.09.2025 -7.142.222 |
31.12.2024 -4.838.496 |
| Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. | -322.722 | – |
| Mez Satın Alma Reklam Ve Danışmanlık A.Ş. | -353.528 | – |
| Fzlplus Müşteri Hizmetleri A.Ş. | -853.904 | -677.973 |
| Akva Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. | -60.542.823 | -412.333 |
| Fuzul Holding A.Ş. | – | -728.762 |
| Fuzul Otomotiv Motorlu Taşıtlar Paz.A.Ş. | – | -3.028 |
| Fuzul Topraktan Pendik 1 İş Ortaklığı Nevita Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. |
-12.921.228 | – |
| Reşit Yusuf Akbal | -1.114 | – |
| -1.000.000 | -1.254.296 | |
| Tuğba Akbal (Alınan avans) Zeynep Akbal (Alınan avans) |
-1.179.245 | -1.479.122 |
| Mahmut Akbal (Alınan avans) | – | -54.561.365 |
| EyüpAkbal (Alınan avans) | – | -26.827.286 |
| Zeki Akbal (Alınan avans) | – | -39.544.094 |
| Mehmet Zahit Akbal (Alınan avans) | – | -1.663.226 |
| Nevita Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. (Alınan avans)-80.045.604 | – |
Üst düzey yöneticilere sağlanan hak ve menfaatlerin detayları aşağıdaki gibidir;
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | |
|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
| Üst düzey yöneticilere sağlanan menfaatler | -7.258.019 | -6.672.883 |
| Toplam | -7.258.019 | -6.672.883 |
Toplam -310.133.658 -131.989.981
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
İlişkili taraflardan gelir detayları aşağıdaki gibidir;
| Mal ve hizmet | Yansıtma | Komisyon | Gayrimenkul | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | Hakediş Gelirleri | satışlar | gelirleri | Kira geliri | gelirleri | Adat gelirleri | Alım geliri | Diğer gelirler |
| Akva Sigorta Aracılık Hizm.A.Ş. | – | – | 25.930 | – | – | – | – | – |
| Fuzul Holding A.Ş. | – | – | 47.459 | 859.847 | – | – | – | – |
| Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. | – | – | 121.473 | – | – | – | – | – |
| Fuzul Yapı Gayrimenkul Ve İnşaat A.Ş. |
– | – | 4.088.632 | 63.830 | – | – | – | – |
| Meç Gıda Ltd.Şti. | – | – | 77.840 | 1.965.811 | – | – | – | – |
| Nevita Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. | 5.603.937 | – | 226.382 | – | – | 6.705.922 | – | – |
| Nevvinn Turizm ve Otelcilik A.Ş. | – | – | – | 11.230.163 | – | – | – | – |
| Rubik Elektronik Para Ödeme Hizmetleri A.Ş. |
– | – | 62.801 | – | – | – | – | – |
| Mahmut Akbal | – | – | – | 327.635 | – | – | – | – |
| Fuzul Tech Ventures Tek.Yat.A.Ş | – | – | 1.182 | – | – | – | – | – |
| Fzlplus Müşteri Hizmetleri A.Ş. | – | – | – | 63.830 | – | – | – | – |
| Fuzul Yenilenebilir Enerji Anonim Şirketi | – | – | – | 63.827 | – | – | – | – |
| Güzel Vadi Yapı İnşaat ve Pazarlama Anonim Şirketi |
– | – | – | 63.827 | – | – | – | – |
| Fuzul Topraktan Pendik 1 İş Ortaklığı |
– | – | – | 63.827 | – | – | – | – |
| Mez Satın Alma Reklam Ve Danışmanlık A.Ş. | – | – | – | 63.830 | – | – | – | – |
| Toplam | 5.603.937 | – | 4.651.699 | 14.511.115 | – | 6.705.922 | – | – |
| Mal ve hizmet | Yansıtma | Komisyon | Gayrimenkul | |||||
| 30.09.2024 | Hakediş Gelirleri | satışlar | gelirleri | Kira geliri | gelirleri | Adat gelirleri | Alım geliri | Diğer gelirler |
| Fuzul Holding A.Ş. | – | – | 722.440 | 698.834 | – | – | – | – |
| Fuzul İnşaat A.Ş. |
– | – | 101.635 | – | – | – | – | – |
| Fuzul Otomotiv Motorlu Taşıtlar Paz.A.Ş. | – | – | – | 65.413 | – | – | – | – |
| Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. | – | 951.695.699 | 19.145.211 | – | – | – | – | – |
| Fuzul Yapı Gayrimenkul Ve İnşaat A.Ş. |
– | – | 214.943 | 65.413 | – | – | – | – |
| Meç Gıda Ltd.Şti. | – | – | 266.637 | 2.007.482 | – | – | – | – |
| Nevita Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. | – | – | 957.780 | – | – | – | – | – |
| Nevvinn Turizm ve Otelcilik A.Ş. | – | – | 136.938 | 5.724.918 | – | – | – | – |
| Fuzul Topraktan Gayrimenkul Yatırım A.Ş. | – | – | 379.492 | – | – | – | – | – |
| Mez Satın Alma Reklam Ve Danışmanlık A.Ş. | – | – | 61.779 | – | – | |||
| Toplam | – | 951.695.699 | 21.925.076 | 8.623.839 | – | – | – | – |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
İlişkili taraflardan gider detayları aşağıdaki gibidir;
| Hakediş | Mal ve hizmet | Yansıtma | Komisyon | Gayrimenkul | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | Giderleri | alışlar | giderleri | Kira gideri | giderleri | Adat giderleri | Alım gideri | Diğer giderler |
| Fuzul Holding A.Ş. | – | – | 2.046.711 | 21.501 | – | – | – | 5.333.634 |
| Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. | – | – | 8.822.892 | – | – | 136.215 | 19.658.113 | – |
| Fuzul Yapı Gayrimenkul Ve İnşaat A.Ş. |
1.884.938.102 | – | 1.081.426 | – | – | – | – | – |
| Nevita Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. | – | – | 21.133.804 | – | 101.193.963 | – | – | – |
| Nevvinn Turizm ve Otelcilik A.Ş. | – | – | 679.333 | – | – | – | – | 102.445 |
| Fzlplus Müşteri Hizmetleri A.Ş. | – | – | 459.277 | – | – | – | – | 4.043.591 |
| Mez Satın Alma Reklam Ve Danışmanlık A.Ş. | – | – | 310.462 | – | – | – | – | 7.807 |
| Toplam | 1.884.938.102 | – | 34.533.906 | 21.501 | 101.193.963 | 136.215 | 19.658.113 | 9.487.476 |
| Hakediş | Mal ve hizmet | Yansıtma | Komisyon | Gayrimenkul | ||||
| 30.09.2024 | Giderleri | alışlar | giderleri | Kira gideri | giderleri | Adat giderleri | Alım gideri | Diğer giderler |
| Fuzul Holding A.Ş. | – | – | 3.792.893 | – | – | – | – | – |
| Fuzul İnşaat A.Ş. |
– | – | 4.551.576 | 2.335.524 | – | – | – | – |
| Fuzul Otomotiv Motorlu Taşıtlar Paz.A.Ş. | – | – | 2.484.070 | – | – | – | – | – |
| Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. (*) | – | – | 2.021.461 | 143.067 | – | – | – | 2.058.903 |
| Nevvinn Turizm ve Otelcilik A.Ş. | – | 1.841.335 | 2.000.045 | – | – | – | – | – |
| Nevita Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş. | – | 27.194.704 | 340.269 | – | 118.482.278 | – | – | – |
| Fuzul Yapı Gayrimenkul Ve İnşaat A.Ş. |
– | – | 2.530.817 | – | – | – | – | – |
| Mez Satın Alma Reklam Ve Danışmanlık A.Ş. | – | – | 126.765 | – | – | – | – | – |
| Toplam | – | 29.036.040 | 17.847.896 | 2.478.591 | 118.482.278 | – | – | 2.058.903 |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket'in kredi riski esas olarak ticari alacaklarından doğabilmektedir. Şirket yönetimi, ticari alacaklarını geçmiş tecrübel er ve cari ekonomik durumu göz önüne alarak değerlendirmektedir. Şirket yönetimi ticari alacakları ile ilgili ek risk öngörmemektedir.
| 30.09.2025 | Alacaklar | Bankalardaki | Diğer | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | Mevduat | ||||
| İlişkili Taraf |
Diğer Taraf | İlişkili Taraf |
Diğer Taraf | |||
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) | 3.124.193 | 7.417.889 | − | 1.624.949.798 | 8.223.277 | 5.894 |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | − | − | − | − | − | − |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri | 3.124.193 | 7.417.889 | − | 1.624.949.798 | 8.223.277 | 5.894 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış | − | − | − | − | − | − |
| sayılacak finansal varlıkların defter değeri | ||||||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | − | − | − | − | − | − |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | − | − | − | − | − | − |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) | − | 2.467.525 | − | 605.575 | − | − |
| - Değer düşüklüğü (-) | − | -2.467.525 | − | -605.575 | − | − |
| 31.12.2024 | Alacaklar | Bankalardaki | Diğer | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | Mevduat | ||||
| İlişkili Taraf |
Diğer Taraf | İlişkili Taraf |
Diğer Taraf | |||
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) | 54.356.846 | 66.349.316 | 173.132.513 | 669.612.770 | 427.958.358 | 7.393 |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | − | − | − | − | − | − |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri | 54.356.846 | 66.349.316 | 173.132.513 | 669.612.770 | 427.958.358 | 7.393 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış | − | − | − | − | − | − |
| sayılacak finansal varlıkların defter değeri | ||||||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | − | − | − | − | − | − |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | − | − | − | − | − | − |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) | − | 2.677.755 | − | 759.570 | − | − |
| - Değer düşüklüğü (-) | − | -2.677.755 | − | -759.570 | − | − |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Likidite Riski: Likidite riski, Şirket'in net fonlama yükümlülüklerini yerine getirmeme ihtimalidir. Piyasalarda meydana gelen bozulmalar vey a kredi puanının düşürülmesi gibi fon kaynaklarının azalması sonucunu doğuran olayların meydana gelmesi, likidite riskinin oluş masına sebebiyet vermektedir. Şirket yönetimi, fon kaynaklarını dağıtarak mevcut ve muhtemel yükümlülüklerini yerine getirmek için yeterli tut arda nakit ve benzeri kaynağı bulundurmak suretiyle likidite riskini yönetmektedir. Şirket'in likidite riskini gösteren tablo aşağıdadır;
| 30.09.2025 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Defter Değeri | Nakit çıkışlar | 3 aydan kısa | 3-12 ay arası | 1-5 yıl arası 5 yıldan uzun | ||
| Sözleşme Uyarınca Vadeler | toplamı | |||||
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | 1.183.958.280 | 1.183.958.280 | 76.357.739 | 133.922.891 | 973.677.650 | − |
| Finansal Borçlar | 1.183.958.280 | 1.183.958.280 | 76.357.739 | 133.922.891 | 973.677.650 | − |
| Beklenen Vadeler | Defter Değeri | Nakit çıkışlar | 3 aydan kısa | 3-12 ay arası | 1-5 yıl arası 5 yıldan uzun | |
| toplamı | ||||||
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | 293.872.013 | 293.872.013 | − | 257.811.177 | 36.060.836 | − |
| Ticari Borçlar | 290.952.457 | 290.952.457 | − | 254.891.621 | 36.060.836 | − |
| Diğer Borçlar | 2.919.556 | 2.919.556 | − | 2.919.556 | − | − |
| 31.12.2024 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Defter Değeri | Nakit çıkışlar | 3 aydan kısa | 3-12 ay arası | 1-5 yıl arası 5 yıldan uzun | ||
| Sözleşme Uyarınca Vadeler | toplamı | |||||
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | 506.825.167 | 492.691.846 | 232.101.925 | 216.519.762 | 44.070.160 | − |
| Finansal Borçlar | 506.825.167 | 492.691.846 | 232.101.925 | 216.519.762 | 44.070.160 | − |
| Beklenen Vadeler | Defter Değeri | Nakit çıkışlar | 3 aydan kısa | 3-12 ay arası | 1-5 yıl arası 5 yıldan uzun | |
| toplamı | ||||||
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | 172.346.802 | 172.346.802 | − | 172.346.802 | − | − |
| Ticari Borçlar | 166.853.612 | 166.853.612 | − | 166.853.612 | − | − |
| Diğer Borçlar | 5.493.190 | 5.493.190 | − | 5.493.190 | − | − |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Şirket'in sahip olduğu yabancı para tanımlı varlık ve borçları bulunmamaktadır.
| 30.09.2025 | 30.09.2025 | TL Karşılığı | USD |
|---|---|---|---|
| Satınalma Gücü | 30.09.2025 | ||
| Parasal Finansal Varlıklar | 5.801.713 | 5.801.713 | 139.777 |
| Dönen Varlıklar | 5.801.713 | 5.801.713 | 139.777 |
| Toplam Varlıklar | 5.801.713 | 5.801.713 | 139.777 |
| Kısa Vadeli Yükümlükler | − | − | − |
| Finansal Yükümlülükler | − | − | − |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | − | − | − |
| Toplam Yükümlülükler | − | − | − |
| Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu | 5.801.713 | 5.801.713 | 139.777 |
| Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu | 5.801.713 | 5.801.713 | 139.777 |
| 31.12.2024 | 30.09.2025 | TL Karşılığı | USD |
|---|---|---|---|
| Satınalma Gücü | 31.12.2024 | ||
| Parasal Finansal Varlıklar | 31.580.554 | 25.177.914 | 713.654 |
| Dönen Varlıklar | 31.580.554 | 25.177.914 | 713.654 |
| Duran Varlıklar | − | − | − |
| Toplam Varlıklar | 31.580.554 | 25.177.914 | 713.654 |
| Kısa Vadeli Yükümlükler | − | − | − |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | − | − | − |
| Toplam Yükümlülükler | − | − | − |
| Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu | 31.580.554 | 25.177.914 | 713.654 |
| Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu | 31.580.554 | 25.177.914 | 713.654 |
Şirket'in faiz riski bulunmamaktadır.
| Faiz Pozisyonu | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|
| Sabit faizli finansal araçlar | − | − | |
| Gerçeğe uygun değer farkı kar/zarara | |||
| yansıtılan varlıklar | 52.036.072 | 393.575.831 | |
| Finansal varlıklar | İtfa Edilmiş Maliyetinden Gösterilen | ||
| Finansal Varlıklar | − | − | |
| Finansal yükümlülükler | 1.183.958.280 | 506.825.167 | |
| Değişken faizli finansal araçlar | − | − | |
| Finansal varlıklar | − | − | |
| Finansal yükümlülükler | − | − |
Bulunmamaktadır.
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)
Burada yer alan bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde bireysel finansal tablolar üzerinden hazırlanmıştır.
Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü aşağıdaki gibidir;
| Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | Seri: III-48.1a | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| sayılı tebliğdeki | ||||
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 9.028.571 | 427.965.751 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | Md.24/(a) | 11.145.131.507 | 9.343.799.706 |
| Gayrimenkule Dayalı Haklar | ||||
| C | İştirakler | Md.24/(b) | 510.000 | − |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | |||
| Diğer Varlıklar | 2.318.057.917 | 1.852.214.359 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 13.472.727.995 | 11.623.979.816 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | 1.183.958.280 | 506.825.167 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | − | − |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | − | − |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | − | − |
| İ | Özkaynaklar | Md.31 | 4.566.689.274 | 4.329.356.158 |
| Diğer Kaynaklar | 7.722.080.441 | 6.787.798.491 | ||
| Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 13.472.727.995 | 11.623.979.816 |
| Diğer Finansal Bilgiler | Seri: III-48.1a | 30.09.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| sayılı Tebliğ | ||||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul | Md.24/(b) | − | − |
| Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı | ||||
| A2 TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari | Md.24/(b) | − | 393.672.569 | |
| Katılma Hesabı | ||||
| A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | − | − | |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | Md.24/(d) | − | − |
| Gayrimenkule Dayalı Haklar | ||||
| B2 Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | − | − | |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | − | − |
| C2 İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | − | − | |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | − | − |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait | Md.22/(e) | − | − |
| Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | ||||
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.22 (l) | − | 393.672.569 |
| Yatırımlarının Toplamı |
30 Eylül 2025 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar
| Portföy Sınırlamaları | Seri: III-48.1a | 30.09.2025 | 31.12.2024 | Asgari/Azami |
|---|---|---|---|---|
| sayılı Tebliğ | Oran | |||
| 1 Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait |
Md.22/(e) | %0 | %0 | ≤ %10 |
| Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | ||||
| 2 Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, |
Md.24/(a) (b) | %81 | %78 | ≥ %51 |
| Gayrimenkule Dayalı Haklar | ||||
| 3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler |
Md.24/(b) | %1 | %5 | ≤ %49 |
| 4 Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, |
Md.24/(d) | %0 | %0 | ≤ %49 |
| Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası | ||||
| Araçları | ||||
| 5 Atıl Tutulan Arsa/Araziler |
Md.24/(c) | %0 | %0 | ≤ %20 |
| 6 İşletmeci Şirkete İştirak |
Md.28/1(a) | %0 | %0 | ≤ %10 |
| 7 Borçlanma Sınırı |
Md.31 | %27 | %10 | ≤ %500 |
| 8 TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari |
Md.24/(b) | %0 | %4 | ≤ %10 |
| Katılma Hesabı | ||||
| 9 Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları |
Md.22/(l) | %0 | %4 | ≤ %10 |
| Yatırımlarının Toplamı |
Have a question? We'll get back to you promptly.