Fujian Longxi Bearing(Group)Co.,Ltd — Capital/Financing Update 2009

Jun 19, 2009

证券代码：600592 证券简称：龙溪股份 编号：临2009-015

福建龙溪轴承（集团）股份有限公司 资产购买暨关联交易实施情况公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。

重要内容提示

1、本次公告系2009 年4 月10 日公司刊登在《上海证券报》和上海证券交易所 网站（www.sse.com.cn）的“福建龙溪轴承（集团）股份有限公司资产购买暨关联 交易公告”中所述的关联交易的实施情况，本次公司资产购买暨关联交易的详情见 上述媒体上的公告。 2、本次资产购买暨关联交易所涉及的标的物经厦门市大学资产评估有限公司 （以下简称“厦大评估”）评估后评估价为定价3,154.12 万元，根据公司四届董事 会决议精神，本次交易总金额按评估价作为交易价格，该交易总金额3,154.12 万元 低于公司最近一期经审计净资产的5%，属公司董事会决策权限。

3、本次资产购买暨关联交易的协议转让已获得福建省人民政府国有资产监督管 理委员会闽国资函产权〔2009〕133 号的批复，评估结果已经漳州市人民政府国有资 产监督管理委员会和福建省人民政府国有资产监督管理委员会审核备案。

一、资产购买暨关联交易概述

经本公司与机电公司商定，以2009 年3 月31 日作为本次关联交易涉及资产的 评估基准日，委托厦大评估公司对交易标的物的价值进行评估。厦大评估公司出具 的厦大评估评报字（2009）第040 号《漳州市机电投资有限公司部分房产及土地资 产评估报告书》确认该交易标的物的评估价值共计人民币3,154.12 万元，本次关联 交易总金额3,154.12 万元低于公司最近一期经审计净资产78,239.97 万元的5%，属 公司董事会决策权限范围。

公司依据四届十五次董事会关于《关于购买漳州机电公司部分资产的议案》和 《关于资产转让合同的议案》同意授权公司陈福胜董事长以具有证券从业资格的资 产评估机构对交易标的物（拟购买资产）的评估值为购买价格签订资产转让合同的 决议，并根据厦大评估公司5 月4 日出具的《漳州市机电投资有限公司部分房产及 土地资产评估报告书》〔厦大评估报字（2009）第040 号〕对交易标的物的评估价值

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31,541,150.00 元，经公司与机电公司对交易标的物核对无误，双方同意按人民币 31,541,150.00 元的转让价格转让，于2009 年5 月6 日签订《资产转让合同》。

二、本次关联交易的相关当事人

（一）资产购买方：龙溪股份

（二）资产出售方：漳州市机电投资有限公司

企业名称：漳州市机电投资有限公司

企业住所：漳州市腾飞路388 号 法人代表：陈福胜 企业类型：国有独资公司 注册资本：人民币22702 万元

经营范围：对制造业的投资；普通机械、电器设备、汽车零部件、金属材料的 批发、零售。

历史沿革：机电公司是漳州市政府根据产业结构调整的需要，为充分发挥龙轴 集团这一上市融资平台作用，实现做大做强本市机电支柱产业的目标，于2002 年9 月设立的国有独资有限公司，是漳州市政府授权管理漳州市机电行业企业国有资产 的投资管理公司，依法负责对授权范围内的国有资产及其产权直接行使资产收益、 重大决策、选择管理者、出资者等权利。机电公司注册资本22702 万元。

三、本次资产购买暨关联交易标的评估结果

本次资产购买暨关联交易标的为机电公司持有的五宗土地使用权和2 宗房产等 资产〔详见2009 年4 月10 日公司刊登在《上海证券报》和上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）的“福建龙溪轴承（集团）股份有限公司资产购买暨关联交易 公告”〕。经厦大评估公司评估，截至2009 年3 月31 日，上述资产账面价值2,513.59 万元，评估价值3,154.12 万元。具体如下：

单位：万元

项目	账面价值	调整后账面价值	评估价值	增减值	增减率（％）
固定资产	527.48	527.48	995.28	467.80	88.69
其中：建筑物	527.48	527.48	995.28	467.80	88.69
无形资产	1,986.11	1,986.11	2,158.84	172.73	8.70
其中：土地使用权	1,986.11	1,986.11	2,158.84	172.73	8.70
资产总计	2,513.59	2,513.59	3,154.12	640.53	25.48

截至《资产转让合同》签署之日，上述拟购买资产未设定担保、抵押、质押及

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其他任何限制转让的情况，无涉及该项资产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重 大争议事项。

四、资产转让合同的审批备案情况

机电公司于5 月6 日将《资产转让合同》和《国有资产评估项目备案表》提交 漳州市国有资产监督管理委员会和福建省国有资产监督管理委员会审批备案，龙溪 股份于6 月17 日收到经福建省国有资产监督管理委员会审批同意的《国有资产评估 项目备案表》和福建省人民政府国有资产监督管理委员会《关于漳州机电投资有限 公司协议转让部分资产的函》闽国资函产权〔2009〕133 号的批复。

五、备查文件

• 1、福建龙溪轴承（集团）股份有限公司四届十五次董事会决议（二）；

• 2、福建龙溪轴承（集团）股份有限公司四届十二次监事会决议；

• 3、厦门市大学资产评估有限公司出具的厦大评估报字（2009）第040 号《漳州

• 市机电投资有限公司部分房产及土地资产评估报告书》；

• 4、福建龙溪轴承（集团）股份有限公司与漳州市机电投资有限公司签订的《资

• 产转让合同》；

5、福建省人民政府国有资产监督管理委员会《关于漳州机电投资有限公司协议 转让部分资产的函》（闽国资函产权〔2009〕133 号）；

6、漳州市机电投资有限公司、漳州市人民政府国有资产监督管理委员会和福建 省人民政府国有资产监督管理委员会出具的《国有资产评估项目备案表》。 特此公告

福建龙溪轴承（集团）股份有限公司

董 事 会

二○○九年六月十九日

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漳州市机电投资有限公司 部分房产及土地资产评估报告书

厦大评估评报字(2009)第040号

厦门市大学资产评估有限公司 二零零九年五月四日

· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 目录

漳州市机电投资有限公司资产评估报告书

目 录

资产评估报告书声明 ..............................................................................................................................1 资产评估报告书摘要 ..............................................................................................................................2 资产评估报告书正文 ..............................................................................................................................4 一、绪言 .............................................................................................................................................4 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 ..................................................4 三、评估目的 .....................................................................................................................................5 四、评估对象和评估范围 ..................................................................................................................5 五、价值类型及其定义 .....................................................................................................................8 六、评估基准日 .................................................................................................................................8 七、评估依据 .....................................................................................................................................8 八、评估方法 .....................................................................................................................................9 九、评估程序实施过程和情况 ..........................................................................................................9 十、评估假设 ...................................................................................................................................10 十一、评估结论 ...............................................................................................................................10 十二、特别事项说明 .......................................................................................................................11 十三、评估报告使用限制说明 ........................................................................................................12 十四、评估报告提出日期 ................................................................................................................13 资产评估报告书附件 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 附件一 各项资产评估结论清单 ...................................................................... 错误！未定义书签。 附件二 其他与评估有关的文件 ...................................................................... 错误！未定义书签。

厦门市大学资产评估有限公司 I

·

漳州市机电投资有限公司 资产评估报告书声明

• 一、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规 和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。

• 二、本评估报告的假设前提为：持续使用假设、公开市场假设。

• 三、本评估报告仅供特定使用者基于特定目的使用，未经同意,本评估报告 的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸于公 开媒体。特定使用者具体见本评估报告正文“二、委托方、产权持有 者和委托方以外的其他评估报告使用者”，特定目的具体见本评估报 告正文“三、评估目的”。

• 四、本评估报告使用者应当特别关注本评估报告正文“十二、特别事项说 明”以及“十三、评估报告使用限制说明”，评估报告使用者应当充 分考虑和判断特别事项说明和使用限制可能带来的影响。

• 五、本评估报告的最终解释权归属本评估机构。

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厦门市大学资产评估有限公司

· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

漳州市机电投资有限公司 资产评估报告书摘要

厦大评估评报字【2009】第040号

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目 的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

厦门市大学资产评估有限公司接受漳州市机电投资有限公司的委托，根据 国家有关资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公 认的资产评估方法，对因资产转让之目的，而委托评估的漳州市机电投资有限 公司所属的部分房产及土地进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与 征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对漳州市机电投资有限公 司的委估资产在评估基准日的市场价值采用成本法进行评估，为其资产转让提 供价值参考。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如 下：

列入本次评估范围的漳州市机电投资有限公司待估资产账面原值为 29,902,641.38 元，账面净值为25,135,934.32 元。经清查后(清查值) 原值为 29,902,641.38 元、净值为25,135,934.32 元。

经评估，在公开市场和持续使用前提下，纳入本次评估范围的漳州市机电 投资有限公司所属部分房产及土地评估价值为：人民币叁仟壹佰伍拾肆万壹仟 壹佰伍拾元整 (RMB31,541,150.00)。

本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影 响。

本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关 审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经评估机构同意，不得向他人提 供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任 何公开的媒体上。

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· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

本报告评估结论的有效期通常为一年，从评估基准日起计算。超过一年， 或虽未超过一年,但被评估资产的市场价格标准出现较大波动,需重新进行资产 评估。

本评估报告于二零零九年五月四日提交委托方。

厦门市大学资产评估有限公司

法人代表：

注册资产评估师：

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· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

漳州市机电投资有限公司

资产评估报告书正文

厦大评估评报字【2009】第040号

一、绪言

厦门市大学资产评估有限公司接受漳州市机电投资有限公司的委托，根据国家 有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估 方法，对为资产转让而涉及的漳州市机电投资有限公司所属的部分房产及土地进行 了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查 勘、市场调查与询证，对委估资产在2009年3月31日所表现的市场价值作出了客观反 映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者

（一）、委托方及资产转让方：漳州市机电投资有限公司

（二）、产权持有者：漳州市机电投资有限公司

据其企业法人营业执照，注册号为：350600100021113号，住所为：漳州市腾飞 路机电综合楼二楼，法人代表陈福胜，注册资本人民币贰亿贰仟柒佰零贰万元整， 企业类型为有限责任公司（国有控股），公司成立于2002年9月29日，经营范围为： 对机电行业的投资、管理。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部 门的许可后方可经营。）

（三）委托方及产权持有者以外的其他评估报告使用者：

1、资产受让方：福建龙溪轴承（集团）股份有限公司

据其企业法人营业执照，注册号为：350000100015752号，住所为：漳州市延安 北路，法人代表陈福胜，注册资本人民币叁亿元整，企业类型为股份有限公司（上 市、国有控股），公司成立于1997年12月24日，经营范围为：轴承，汽车零部件， 普通机械，电器机械及器材的制造、销售；金属材料的批发、零售。（以上经营范 围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。）

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· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

2、与资产转让行为有关的主管部门。

三、评估目的

本次评估拟为漳州市机电投资有限公司转让委估资产予福建龙溪轴承（集团） 股份有限公司这一经济行为作价值参考，不得作为其他经济目的、其他用途使用。 评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师 及其所在评估机构无关。

四、评估对象和评估范围

本次评估范围为漳州市机电投资有限公司资产转让涉及之资产。 具体账面值情 况见下表：

项目	账面原值	账面净值
单身公寓楼	422,999.63	123,621.11
单身公寓楼用地	3,243,738.00	3,243,738.00
俱乐部房产	625,025.16	237,656.64
俱乐部用地	1,669,772.00	1,669,772.00
龙轴公司厂区用地	23,929,092.25	19,861,146.57

注1：旧单身公寓建筑物己灭失，单身公寓原权属为漳州机电投资有限公司，己于2005 年

5 月由福建龙溪轴承（集团）股份有限公司拆除，并于拆除后由福建龙溪轴承（集团）股份有限 公司出资重建。账面价值为原旧单身公寓的账面价值。

注2：单身公寓及其用地的评估按新建后的状况进行房地整体评估，并根据我司与福建龙 溪轴承（集团）股份有限公司签定的协议的分割比例确定评估值。

1、单身公寓楼：据《漳州市规划竣工测量资料》（漳州市测绘设计研究院，工 程编号：2008-005），建成于2007 年12 月，系七框架结构，为L 型建筑物，屋顶 部分造型。建筑面积6977.69 ㎡。底层为店面，层高4 米，建筑面积950.11 平方米； 二至七层为住宅，层高2.83 米，建筑面积6027.58 平方米。该房屋外墙为条砖，地 面水磨石，墙面及天棚普通粉刷，建筑物内为一房或两房（两房有12 套）配有独立 卫生间、阳台、厨房单身公寓，室内卫生间地面为防滑砖，坐便器；厨房地面防滑 砖，花岗岩灶台面；卧室配有有线电视、电话，木作衣柜、普通照明。底层为店面，

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· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

店面为毛坯出租，装修费用为承租人支付，不计入评估范围，产权证尚未办理。根 据漳州市机电投资有限公司与福建龙溪轴承（集团）股份有限公司签定的《单身宿 舍楼产权分割协议书》，漳州市机电投资有限公司占有该单身宿舍楼 24.5%的产权。

2、单身公寓楼用地：根据漳州市测绘设计研究院的《界址成果资料表》，该土 地使用权面积1807.61 平方米。根据《土地出让合同》，土地性质为出让，用途为 商住，出让年限为：商业自2009 年3 月31 日起40 年，住宅自2009 年3 月31 日起 70 年。地块坐落于漳州市芗城区延安北路与北二号路（腾飞路）交叉口三区。四至 为东：大同路，南：北二号路（腾飞路），西：延安北路，北：小巷；

3、俱乐部（机电综合楼）房产：据《房屋所有权证》（产权证号为漳房权证芗 字第01036062 号），建于1986 年6 月，系局部三层主体二层钢混结构，建筑面积 2188.29 平方米。临北二号路（腾飞路）为三层，外墙为马赛克，底层为龙轴的销售 部，二、三层为办公用房。俱乐部主体一层为会议室，墙面涂料，底部铺一米高的 墙砖。地面为钢砖，木门窗。一层局部为医务室。二层为展览厅，地面为水磨地面， 主席台部分为实木地板，外墙为涂料。会议室及展览厅的装修均为福建龙溪轴承（集 团）股份有限公司进行并支付装修款项；

4、俱乐部用地：根据漳州市测绘设计研究院的《界址成果资料表》及《土地出 让合同》，该土地使用权面积1837.60 平方米（总用地面积中住宅用地占 30%，工 业用地占 70%,则住宅用途土地面积 551.28 平方米,工业用地面积 1286.32 平方米），土 地性质为出让，用途为住宅、工业，出让年限为：住宅自2009 年3 月31 日起70 年， 工业自2009 年3 月31 日起50 年。地块坐落于漳州市芗城区延安北路龙轴公司四区。 四至为东：李福成宅、林秀恋宅、王清根宅、空地、小路、黄添寿宅，南：水沟， 西：水沟、空地、漳州市宝珠园居民委员会用地、延安北路，北：北二号路（腾飞 路）；

5、龙轴公司厂区用地：

（1）据《国有土地使用证》（漳国用【2002】字第42751、42753、42754 号）

证号	坐落	性质用途	终止日期	面积（M 2）
42751	延安北路64 号	出让工业	2051-3-16	11239.52
42753	延安北路龙轴公司一区	出让工业	2051-3-16	22826.20
42754	腾飞路北侧龙轴公司二区	出让工业	2051-3-16	17670.00

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· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

合计 51735.72

（2）厂区用地已被征用部分土地，征用面积为 2.1387 亩，该地块在征用时己签 定了《协议书》，根据漳州市测绘设计研究院的《界址成果资料表》，实际征用土 地面积为1510.11+127.60=1637.71 平方米，本次评估以扣除实际征用土地面积后的 厂区土地面积为准。

证号	坐落	权证面积（M 2）	征用面积（M 2）	评估面积（M 2）
42751	延安北路64 号	11239.52	127.60	11111.92
42753	延安北路龙轴公司一区	22826.20	1510.11	21316.09
42754	腾飞路北侧龙轴公司二区	17670.00		17670.00
合计		51735.72		50098.01

则列入本次评估的龙轴公司厂区土地面积为51735.72-1637.71=50098.01 平方 米。

（3）龙轴厂区用地地上建筑物情况：

（3）龙轴厂区用地地上建筑物情况：	（3）龙轴厂区用地地上建筑物情况：	（3）龙轴厂区用地地上建筑物情况：
	厂区内有产权建筑物明细
房屋所有权证号	名称 层数 建筑结构 建筑面积	竣工日期 备 注
01024612	退火车间 2 钢混 2238.46	1992 年11 月
01024610	锻工车间 1 钢混 2665.65	1978 年1 月
01024840	一联厂房 6 钢混 8145.47	1987 年1 月
	热处理(北) 1 钢混 1316.92	1987 年1 月
01024619	动力车间 3 钢混 1061.01	1974 年12 月
01026802	保安部 2 混合 150.61	1984 年11 月
01024613	电镀车间 1 钢混 389.44	2000 年1 月
01024886	关节磨工(旧) 6 钢混 关节磨工(新) 6 钢混 3465.44	1978 年12 月
		1992 年11 月
01024684	冷却液站 1 钢混 218.98	1994 年1 月
	二关厂房 5 钢混 7389.24	1993 年12 月
01024614	热处理(南) 4 钢混 1017.76	1992 年12 月
01024620	机修、工具车间 5 钢混 2924.38	1995 年4 月
01024910	钢球车间 5 钢混 5255.78	1989 年1 月
01024888	五金库楼 3 钢混 1197.5	1996 年1 月
01024887	科技东楼 7 钢混 2551.83	1995 年10 月
01024929	科技西楼 7 钢混 3777.35	1994 年1 月
01024910	水工房配电室 2 钢混 146.05	1989 年8 月
	合计: 43911.87

该些建筑产权登记权属为福建龙溪轴承（集团）股份有限公司，这部分建筑不

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· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

在本次评估范围之列。

评估的具体范围以公司提供的各类资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核 实的资产均在本次评估范围之内。纳入本次评估范围的资产与委托评估时确立的资 产范围一致。（详见评估明细表）

五、价值类型及其定义

本次资产评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下， 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日是2009年3月31日。

由于资产评估是对某一时点的资产状况提出价值结论，选择会计期末作为评估 基准日，能够全面反映委估资产的整体情况；同时根据转让方案对时间的计划，评 估基准日与评估目的的计划实现日较接近，故选择本基准日作为评估基准日。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数 的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报 告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

七、评估依据

(一)行为依据：

中共漳州市委专题会议纪要《关于古雷填海造地项目资金筹措问题专题会议纪 要》[2009]1 号

本公司与委托方签定的评估业务约定书。

(二)法律法规依据：

国务院1991 年11 月第91 号令,《国有资产评估管理办法》及《国有资产评估 管理办法施行细则》；

国务院国有资产监督管理委员会，国资委第12 号令，《企业国有资产评估管理 暂行办法》；

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· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

国务院国有资产监督管理委员会第3 号令，《企业国有产权转让管理暂行办法》； 国务院国有资产监督管理委员会，国资委产权[2006]274 号文《关于加强企业

国有资产评估管理工作有关问题的通知》

• 《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国土地管理法实施细则》； 《中华人民共和国建筑法》；

以及相关法律法规和规章制度。

• (三)准则依据

• 《资产评估准则－基本准则》和《资产评估职业道德准则－基本准则》；

• 《资产评估准则-不动产》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-业务

约定书》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》；

• 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》、《资产评估价值类型指导

意见》；

以及相关的准则、指南、指导意见及其释义、讲解。

(四)取价依据

中国资产评估协会网站《行业数据库》；

全国现行工程量消耗定额及计价清单；（2008 年）

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）；

《漳州市基准地价》

《漳州市建设工程信息》（2008 年）；

《福建省市政工程单位估价表》和《漳州市市市政工程综合价格》；

评估人员实地踏勘、市场调查、收集的相关资料；

委托方申报材料及其他资料；

八、评估方法

本次评估采用成本法进行评估。

九、评估程序实施过程和情况

我们接受漳州市机电投资有限公司评估委托后，随即选派资产评估先遣人员进 点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。随后资产

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· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。

本次评估于2009年3月开始进行前期工作，2009年4月10日进驻现场，最终于5月 4日出具正式资产评估报告。我们根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围 内的资产进行了评估，整个评估工作分四个阶段进行：

• (一)评估前期准备工作阶段：接受项目委托、确定评估目的、确定评估对象及

• 范围、选定评估基准日和拟定评估方案；

• (二)资产清查阶段：指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实 资产与验证资料的过程；

• (三)评定估算阶段：现场勘察、选择评估方法、收集市场信息、具体估算；

• (四)评估汇总及提交报告阶段：评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报

• 告、内部复核。确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。

十、评估假设

本评估报告成立的前提条件和假设条件：持续使用假设、公开市场假设。即对 评估的资产是在持续使用和在公开市场的价格标准下进行作价评定。

假设漳州市机电投资有限公司所处的政治环境稳定，所在的地区及中国的社会 经济环境不产生大的变更，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济 政策与现时无重大变化。

假设委估资产没有或有资产和或有负债。

设定这些前述假设条件在资产评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变 化或前述重要假设条件不成立时，本评估机构评估人员将不承担由于前提条件的改 变而推导出不同评估结果的责任。

当前述假设条件不成立时，除下述一种情形外，本资产评估报告书失效：若实 际情况与前述假设条件的差异属可准确量化事项且便于调整的，在资产评估目的实 现时，委托方应提请本评估机构对资产评估结论作相应调整。

十一、评估结论

列入本次评估范围的漳州市机电投资有限公司待估资产账面原值为 29,902,641.38 元，账面净值为25,135,934.32 元。经清查后(清查值) 原值为

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· 漳州市机电投资有限公司资产评估报告书 摘要

29,902,641.38 元、净值为25,135,934.32 元。

经评估，在公开市场和持续使用前提下，纳入本次评估范围的漳州市机电投资 有限公司所属部分房产及土地评估价值为：人民币叁仟壹佰伍拾肆万壹仟壹佰伍拾 元整 (RMB31,541,150.00)。

列入本次评估范围的评估对象，其比较变动情况见下表：

金额单位：人民币元

项目	账面原值	账面净值	调整后账面原 值	调整后账面净 值	评估值	评估增值
单身宿舍楼	435,013.97	123,621.11	435,013.97	123,621.11	6,426,350.00	3,058,990.89
单身宿舍用地	3,243,738.00	3,243,738.00	3,243,738.00	3,243,738.00
龙轴公司厂区用地	23,929,092.25	19,861,146.57	23,929,092.25	19,861,146.57	21,588,400.00	1,727,253.43
俱乐部房产	625,025.16	237,656.64	625,025.16	237,656.64	3,526,400.00	1,618,971.36
俱乐部用地	1,669,772.00	1,669,772.00	1,669,772.00	1,669,772.00
合计：	29,902,641.38	25,135,934.32	29,902,641.38	25,135,934.32	31,541,150.00	6,405,215.68

增减值分析：评估增值6,405,215.68 元，增值率25.48%，增值原因主要为：1、 近几年地价与入账时相比较有增值，导致厂区土地评估增值，2、建筑物的评估增 值：工程材料及、人工成本近年来增长较快。

本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。 评估结论详细情况见评估明细表。

十二、特别事项说明

1、受漳州市机电投资有限公司的委托，本次评估范围只对委托方申报的资产 为限。

2、本次项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，我公司及参加 评估工作的全体人员与资产投资各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过 程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。我们的责任是对评估对象价值进行 计算并发表专业意见。我们的执业范围不包括对评估对象的法律权属进行确认或发 表意见。

3、本报告是在委托方及资产占有方提供基础文件数据资料的基础上做出的。 委托方和资产占有方对所提供相关数据的真实性和可靠性负责，对申报材料负完全 的法律责任、管理责任与会计责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责，

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对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

4、评估基准日后、有效期以内资产数量及作价标准发生变化时的处理原则： 资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为重置 成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化、并对资产评估价 产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。如果评估工作结束 前资产价格已经发生了显着变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简 单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。

5、本报告评估结论是对2009 年3 月31 日这一基准日所评估资产价值的客观 反映，我公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。

6、本次评估未考虑评估增值而产生的相关税赋。对评估对象所涉及到的所有 税费，在评估目的实现时，应由税务机关根据国家税法的规定据实征收，并由税法 规定的纳税人承担，具体税额在本次评估报告中未作调整。在评估目的实现时，所 有税费应以主管税务部门核定数字为准，主管税务部门核定金额与账面记载不符 时，应据之调整评估结论。

7、单身公寓及其用地的评估按新建后的状况进行房地整体评估，并根据漳州 市机电投资有限公司与福建龙溪轴承（集团）股份有限公司签定的《单身宿舍楼产 权分割协议书》的分割比例确定评估值。

8、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报 告正文具有同等法律效力，且备查文件与报告正文配套使用方有效。

本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。

十三、评估报告使用限制说明

1、本评估报告成立的前提条件和假设条件：持续使用假设、公开市场假设。 即对评估的资产是在持续使用和在公开市场的公允价格标准下进行作价评定。

2、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续使 用，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而 提出的公允估值意见。即评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市 场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊

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的交易方可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发 生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件 以及评估中遵循的持续使用原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。

3、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本次评估以该资产转 让行为完全符合现行有关法律法规为必要假设前提，若该假设条件不成立，则本评 估报告无效。

4、根据现行有关规定，本资产评估报告有效期通常为一年，自评估基准日2009 年3 月31 日起计算，至2010 年3 月30 日止。当评估目的在有效期内实现时，要 以评估结论作为资产转让价值的参考（还需结合评估基准日的期后事项的调整）。 超过一年，或虽未超过一年,但被评估资产的市场价格标准出现较大波动,需重新进 行资产评估。

• 5、本评估结论仅供委托方资产转让这一经济目的使用，不得作为其他经济目 的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与 签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

6、本评估结论仅供委托方作为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查 使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经评估机构许可，委托方不得随意向 他人提供或公开。

• 7、本评估机构对本估价报告拥有最终解释权。

十四、评估报告提出日期

本评估报告提交委托方的时间为二零零九年五月四日。 谨此报告！

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法定代表人：

注册资产评估师：

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