FSPG HI-TECH CO., LTD — Capital/Financing Update 2009

Oct 21, 2009

－ 证券代码：000973 证券简称：佛塑股份 公告编号：2009 066

佛山塑料集团股份有限公司出售资产公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、交易概述

2007 年 3 月 3 日，公司董事会对公司在佛山市禅城区范围内的工业用地将在符 合城市规划的前提下改变用途为商住用地的有关事项进行了公告。信息披露详细情 况请查阅 2007 年 3 月 3 日《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上刊登的《佛 山塑料集团股份有限公司董事会公告》。

目前，根据佛山市禅城区的城市规划，公司位于佛山市禅城区范围内的部分工 业用地已具备改变用途为商住用地的条件。因此，为了配合佛山市禅城区的城市规 划及“三旧”改造，公司拟向佛山市禅城区国土局、土地交易中心申请公开转让公 司位于佛山市禅城区范围内的三宗地块（按商住用途）。

2009 年 10 月 20 日，公司第六届董事会第三十六次会议审议通过了《关于公司 拟向佛山市禅城区国土局、土地交易中心申请公开转让公司位于佛山市禅城区范围 内三宗地块（按商住用途）的议案》，详见本日的《中国证券报》、《证券时报》刊登 的公司第六届董事会第三十六次会议决议公告。

根据深交所《股票上市规则》及公司《章程》规定，本事项交易金额预计将超 过最近一期经审计净资产的 50%，属于公司股东大会审议的权限范围，未达到中国 证监会《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大重组标准，故本事项须提交 公司 2009 年第三次临时股东大会审议。

二、交易标的基本情况

本次涉及的公司土地共三宗，包括位于佛山市禅城区轻工三路 9 号（土地证号：

==> picture [432 x 30] intentionally omitted <==

佛府国用【2002】第 06000715576）、佛山市禅城区轻工三路 11 号（土地证号：佛 府国用【2006】第 06000724375 号）、佛山市禅城区汾江北路 82 号（土地证号：佛 府国用【2006】第 06000630680 号），面积分别为 35,407 平方米、28,969 平方米、 53,407 平方米，总计为 117,783 平方米，约合 176.59 亩，账面净值（截止 2009 年 9 月 30 日）分别为 1599.11 万元、996.93 万元、1464.44 万元，合计 4060.48 万元。

根据佛山市禅城区规划局审批的规划指标，上述土地净用地面积总计为 103,700.8 平方米，约合 155.55 亩，其中轻工三路 9 号-11 号土地净用地面积合计 57,882.8 平方米，主导使用性质为居住用地，可兼容使用性质为商业金融、办公用 地；汾江北路 82 号土地净用地面积为 45,818 平方米，主导使用性质为商业金融办 公用地，可兼容使用性质为居住用地。

根据佛山市启恒土地和房地产评估有限公司出具的《评估报告书》，以 2009 年 10 月 13 日为估价时点，轻工三路 9 号-11 号及汾江北路 82 号等三宗地块土地使用 权的评估值合计为 62550 万元。

三、协议的主要内容及定价情况

目前公司尚未与任何交易方签订有关协议文件，本次土地公开转让能否成交及 最终成交价格存在重大的不确定性，待交易程序完成并签订相关交易协议文件后， 公司董事会将及时履行信息披露义务。

四、涉及出售资产的其他安排

由于上述土地目前均为公司生产用场地，若本次土地转让成功，公司将根据发 展战略的需要及相关设备资产的现实状况，拟分别作如下处置：一是淘汰落后产能， 对部分使用年限长、已失去技改和搬迁价值的老旧设备作报废处理；二是充分利用 三水佛塑新材料工业园等发展平台，对部分产品有市场、可通过技改提升产品技术 水平的设备资产实施搬迁和技改；三是对部分资源拟通过合资合作或转制方式盘活 经营；预计上述搬迁等工作在土地成功转让后 5-8 个月内完成，本次土地转让及设 备搬迁和资产处置预计将不会对公司本年度生产经营活动产生重大影响。

==> picture [432 x 30] intentionally omitted <==

土地转让及总体设备资产搬迁处置完成后，通过对各项资产的处置、技改及经 营模式转换，公司将淘汰落后产能，降低生产成本，优化产品结构和提高盈利能力， 预计搬迁后与目前状况相比较，公司产销量将减少约 6000 吨/年，销售收入减少 5000-6000 万元/年，减亏增盈共约 5000-7000 万元/年。

五、出售资产的目的和对公司的影响

公司本次拟向佛山市禅城区国土局、土地交易中心申请公开转让公司位于佛山 市禅城区范围内的三宗地块（按商业用途）。这一行为符合有关法律法规和《公司章 程》的规定，符合佛山市禅城区的城市规划，有利于公司盘活存量资产，优化业务 结构，改善盈利状况，增强综合竞争力，符合公司及公司投资者的利益。

参考上述土地评估值，结合交易涉及的相关税费，对本次拟出让土地事项的效 益进行初步测算，公司本次土地出让总收入扣除土地出让金及相关税费和搬迁损失 — 等相关费用后，土地出让的净收益预计约为 0 2000 万元。上述土地转让产生的收 益需待明年交付土地时才能确认，本次土地转让事项预计不会对公司本年度的盈利 状况产生重大影响。

鉴于本次土地公开转让能否成交及最终成交价格存在重大的不确定性，同时公 司原厂区搬迁过程中损失和支出目前尚难以准确估算，因此，本次土地出让事项能 否完成以及上述土地出让净收益的测算具有不确定性，敬请广大投资者注意投资风 险。公司董事会将根据土地出让进展情况及时履行信息披露义务。

六、备查文件目录

1、公司第六届董事会第三十六次会议决议

2、佛山市启恒土地和房地产评估有限公司出具的《评估报告书》

佛山塑料集团股份有限公司董事会

2009 年10 月21 日

==> picture [432 x 30] intentionally omitted <==