Fastpartner

Quarterly Report • Apr 18, 2024

Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2024

Q1

Hilton 5

1

PERIODEN I SAMMANDRAG

• Hyresintäkterna ökade med 4,1% och uppgick till 578,9 (556,2) MSEK.
• Driftnettot ökade med 2,3% och uppgick till 383,9 (375,3) MSEK, vilket gav en överskottsgrad om 66,3 (67,5)%.
• Förvaltningsresultatet minskade med 25,2% och uppgick till 138,9 (185,7) MSEK, per stamaktie av serie A 0,80 (1,02) kr.
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 790 (740) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 33 945,6 (33 750,1) MSEK. Periodens orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 118,7 (–0,2) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 203,3 (121,3) MSEK, per stamaktie av serie A 1,01 (0,56) kr.
• Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 96,5 (95,1) kr.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 1 100 MSEK.

ÖVERSIKT FÖRVALTNINGSRESULTAT

Resultatutveckling per kvartal, MSEK	2024 1/1 - 31/3	2023 1/1 - 31/3	2023 1/1 - 31/12
Hyresintäkter mm	578,9	556,2	2 208,7
Fastighetskostnader	–195,0	–180,9	–654,1
Driftnetto	383,9	375,3	1554,6
Överskottsgrad %	66,3	67,5	70,4
Central administration	–11,9	–10,4	–46,1
Andel i intresseföretags resultat1	-	-	31,9
Finansiella poster	–233,1	–179,2	–845,7
Förvaltningsresultat	138,9	185,7	694,7
Värdeförändringar fastigheter	118,7	–0,2	–2 473,9
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter	257,6	185,5	–1779,2

¹ Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB, Slättö Fastpartner II AB, Tenzing Industrihus AB och Litium AB.

Kort om Fastpartner

Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar egna fastigheter. Vi kännetecknas av ett långsiktigt engagemang, snabbhet i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta fastighetslösningar.

Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholmsområdet. Genom aktiv förvaltning skapar vi tillsammans med våra hyresgäster lösningar i fastigheterna anpassade efter deras behov och önskemål.

FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI

Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolkningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment.

Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjligheter som uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den långsiktiga affären.

Cirka 80% av hyresvärdet finns i Stockholm och dess närområde i Mälardalen.

80%

FASTPARTNER MÅL 2025

FINANSIELLA		OPERATIONELLA	MILJÖ	UTDELNING
Rullande årligt förvaltningsresultat skall uppgå till 1 100 MSEK	Minst 30% av låneportföljen skall vara räntesäkrad med löptider > 3 år	Överskottsgraden skall uppgå till minst 75%	Volymen miljöcertifierade fastigheter skall öka med > 10% per år och utgöra > 80% i slutet av 2025	Bolaget skall genere ra en stabil ökande årlig utdelning per stamaktie av Serie A och utgöra minst 1/3 av förvaltnings resultatet per år
	Säkerställd belåningsgrad skall vara < 30%
Förvaltningsresultat per stamaktie av serie A skall öka med > 10% per år	Bolagets totala låneportfölj skall till 70% utgöras av grön finansiering	Hela fastighetsbeståndet skall vara fullt digitaliserat	CO2e utsläppen skall minska med > 15% per år
Avkastning på eget kapital skall uppgå till > 12% per år	Net Debt / EBITDA skall vara <10x	NKI (nöjd kund-index) skall överstiga 75	Energianvändningen skall minska med > 2% per år i befintligt bestånd
Nettobelåningsgrad skall vara < 45%	Uppnå ratingnivå Baa1		Mål 2030: Att uppnå 100% klimatneutralitet avseende Scope 1 och Scope 2
Räntetäckningsgrad skall vara > 3x			Mål 2045: Att uppnå 100% klimatneutralitet avseende Scope 1, Scope 2 och Scope 3

HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER

600 800 1000 1200 n Kontor 46% n Logistik & lager 17% n Butik & restaurang 13% n Bostad & hotell 3% n Vård & skola 12% n Industri & verkstad 7% n Övrigt 2%

0 200 400

KAPITALSTRUKTUR

n Eget kapital 40,9% n Räntebärande skulder 45,2% n Uppskjuten skatteskuld 7,9% n Ej räntebärande skulder 6,0%

FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE

månaderna uppgick till 647,9 MSEK.

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 648 MSEK 33 946MSEK

33 945,6 MSEK per 2024-03-31.

VD:S KOMMENTAR

Stärkt finansiell stabilitet

Verksamhet och hyresmarknad

Året startade med en betydligt starkare hyresmarknad än i fjol, med väsentligt fler lokalförfrågningar än tidigare. Det hänger ihop med att företagen känner sig säkra på att vi har passerat räntetoppen och att styrräntan snart ska börja sänkas. Fortfarande tar beslutsprocesser längre tid och vi märker även att vi har något fler konkurser än under ett normalår. Trots det har vi tecknat ett flertal nya hyreskontrakt för kontor under början av innevarande år. Extra roligt är att vi har färdigställt två nya byggnader under kvartalet och i dessa har två nya hyresgäster flyttat in. Det är dels Beijer Byggmaterial AB som hyr nästan 6 500 kvadratmeter i centrala Växjö, dels Sveriges Golv Distributörer som hyr strax över 5 000 kvadratmeter i Västberga, Stockholm. Att dessa nybyggnadsprojekt nu är färdigställda innebär, allt annat lika, att investeringsvolymen för innevarande år kommer minska jämfört med föregående år.

Fastighetsförvaltningen i Stockholm utgår sedan årsskiftet från ett gemensamt kontor i vår fastighet Brahelund 2, Solna. Syftet är att öka personalens kompetens och bejaka samarbeten, vilket har varit väldigt uppskattat och skapat ett stort engagemang. Utöver uthyrningar arbetar vi hårt med vårt hållbarhetsarbete. Nästa år, 2025, ska vi rapportera enligt EU:s nya standard CSRD. En viktig del i detta arbete är att vi nu fått våra mål om klimatneutralitet för år 2030 och 2045 accepterade av SBTi (Science Based Targets initiative).

Under året kommer vi att utveckla vår hantering av energi- och klimatdata i syfte att effektivisera vår förvaltning och driva på för att erhålla ännu bättre energiklassificering av våra fastigheter. I syfte att stödja detta arbete har vi homogeniserat vår systemmiljö för styrsystem.

Resultat

Intäkterna för kvartalet ökade med 4,1 procent till följd av indexerade hyreshöjningar, nytecknade kontrakt samt färdigställda hyresgästanpassningar. Driftnettoökningen uppgick till 2,3 procent och förklaras av att vi hade ökade kostnader för fjärrvärme och snöröjning till följd av ett kallt och snörikt första kvartal. Detta gav en försämrad överskottsgrad om 66,3 (67,5) procent. Vi arbetar intensivt med våra kostnader och hoppas att för helåret nå en nivå väsentligt över 70 procent.

Orealiserade värdeförändringar uppgick för kvartalet till 119 MSEK vilket förklaras av två specifika händelser:

• Vi har under kvartalet tecknat avtal om att avyttra fastigheterna Skultuna 1, 2 och 5. Dessa frånträddes den 2 april 2024 och försäljningspriset översteg bokfört värde med 26 procent vilket gav en reavinst om 50 MSEK. Denna redovisas som en orealiserad värdeförändring under första kvartalet.

• Resterande del av värdeförändringen utgörs av ett stort nytecknat hyreskontrakt i fastigheten Syllen 4.

Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgår till 5,2 procent för hela fastighetsportföljen. Ytterligare uppjusteringar av avkastningskraven är inte sannolikt eftersom transaktionsmarknaden börjar komma i gång och mer än väl bekräftar de av våra värderare använda avkastningskrav.

Löst obligationslån

Per den 28 mars har vi löst ett utestående obligationslån om 1 100 MSEK. Lånet löstes med en kombination av säkerställda banklån till lägre marginal och likvida medel.

Ränteutveckling

Jag nämnde i vår Bokslutskommuniké 2023 att obligationsmarknaden i SEK börjar komma i gång vilket ytterligare har förstärkts under årets första kvartal. Tilltagande likviditet i kapitalmarknaden har medfört krympande kreditmarginaler såväl vad gäller obligationer som bankfinansiering. Är det då dags att blåsa faran över för fastighetsbranschen för den här gången?

Jag börjar faktiskt tro det, i synnerhet som inflationstakten enligt KPIF var nere på 2,2 procent för mars. Tittar vi på motsvarande siffra för första kvartalet innevarande år, är vi nere på 0,2 procent

vilket indikerar en fortsatt snabbt sjunkande inflation och detta i en takt som snarare behöver en expansiv i stället för en åtstramande penningpolitik för att nå inflationsmålet om 2 procent. Min bedömning är att Riksbanken genomför en första sänkning i maj, för att sedan genomföra ytterligare ett antal nedjusteringar och slutligen avsluta året med en styrränta på nivån 2,5 – 3,0 procent.

En snabb sänkning av räntenivån är nödvändig för att återfå efterfrågan och investeringarna, inte minst inom byggindustrin. En omständighet som sällan uppmärksammas när man diskuterar räntans påverkan på ekonomin är att mängder av mindre företag, framför allt i tjänstesektorn, har utnyttjat perioden av extremt låga räntor och god likviditet till att öka sin belåning. Lånen har i allt väsentligt helt rörliga räntor och har använts för olika ändamål så som expansionsinvesteringar i företagsförvärv, utdelningar med mera. De rekordsnabba räntehöjningarna slår nu igenom med full kraft och skapar rena överlevnadsproblem för många mindre företag. Vi märker detta bland flera av våra mindre hyresgäster,

som pekar på räntekostnaderna som sitt enskilt största problem och tidsaspekten är här viktig för att kunna hantera de höga räntekostnaderna.

För att undvika alltför omfattande skada på den svenska ekonomin behöver vi en lägre ränta och det relativt omgående. Den största faran är att vi här i Europa stirrar oss blinda på den amerikanska ekonomin och vad Fed gör och glömmer därmed bort de enorma finanspolitiska stimulanser som USA genomförde under pandemin och därefter. Motsvarande åtgärder har inte genomförts i Europa vilket gör att inflationsproblematiken är helt annorlunda och där vi har en ekonomi under inbromsning och stagnation. Den här gången måste vi i Europa föra vår egen penningpolitik utan att låta Fed vara styrande.

Första kvartalet 2024

Hyresintäkterna för kvartalet ökade med 4,1% till 578,9 (556,2) MSEK, driftnettot ökade med 2,3% till 383,9 (375,3) MSEK och överskottsgraden uppgick till 66,3(67,5)%.

Förvaltningsresultatet för kvartalet

minskade med 25,2% och uppgick till 138,9 (185,7) MSEK eller 0,76 (1,02) kr/ stamaktie av serie A. Förvaltningsresultatet har minskat främst pga högre marknadsräntor som motverkats av ökade hyresintäkter till följd av nytecknade hyreskontrakt, indexerade hyreshöjningar och färdigställda hyresgästanpassningar.

Orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet för kvartalet uppgick till 118,7 (–0,2) MSEK.

Finansiella poster uppgick för kvartalet till –212,5 (–211,8) MSEK.

Kvartalets resultat före skatt uppgick till 278,2 (152,9) MSEK.

Sven-Olof Johansson, VD

Resultatet januari – mars 2024

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick till 578,9 (556,2) MSEK vilket innebär en ökning jämfört med samma period föregående år om 22,7 MSEK, eller 4,1%. Ökningen beror på indexerade hyreshöjningar, nytecknade kontrakt samt färdigställda hyresgästanpassningar. I jämförbart bestånd har intäkterna ökat med 19,9 MSEK eller 3,6%.

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars 2024 till 92,6 (93,1)%. Justerat för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 92,7 (93,3)%.

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 195,0 (180,9) MSEK vilket innebär en ökning jämfört med samma period föregående år om 14,1 MSEK eller 7,8%. Ökningen förklaras främst av ökade kostnader för fjärrvärme och yttre renhållning till följd av ett kallt och snörikt första kvartal.

I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna ökat med 9,7 MSEK, eller 5,7%.

Central administration

Centrala administrationskostnader uppgick till 11,9 (10,4) MSEK vilket innebär en ökning jämfört med samma period föregående år om 1,5 MSEK eller 14,4%. Ökningen förklaras främst av något högre datakostnader. Kostnadsökningen bedöms inte vara bestående utan bedöms jämna ut sig sett över året.

Värdering av fastigheter

Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till 118,7 (–0,2) MSEK. Det vägda direktavkastningskravet vid värderingarna av fastighetsbeståndet var cirka 5,2 (5,2)%. Under kvartalet har Fastpartner tecknat avtal om att avyttra tre fastigheter; Skultuna 1, 2 och 5. Frånträdet av dessa fastigheter skedde den 2 april 2024. Försäljningspriset överstiger bokfört med 26% vilket motsvarar 49,5 MSEK och ingår som en orealiserad värdeförändring under första kvartalet. Även nytecknade hyreskontrakt förklarar periodens orealisrade värdeförändringar.

Finansiella poster

Finansiella poster uppgick till –212,5 (–211,8) MSEK. De finansiella posterna består i huvudsak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende finansiella placeringar och räntederivat.

Finansiella intäkter uppgick till 7,1 (8,1) MSEK.

Finansiella kostnader uppgick till 231,2 (178,3) MSEK och avser till största delen räntekostnader för koncernens lån. Förändringen mot samma period föregående år förklaras främst av stigande marknadsräntor.

Realiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar uppgick till 0,0 (3,8) MSEK. Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat uppgick till 20,6 (–36,4) MSEK.

Skatt

Periodens skatt uppgick till –74,9 (–31,6) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –15,5 (–9,2) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om –59,4 (–22,4) MSEK. Bolagsskattesatsen för beskattningsår 2024 uppgår till 20,6 (20,6)%.

Kassaflöde

Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital uppgick till 120,9 (122,2) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 275,2 (223,3) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till –85,3 (–8,5) MSEK och förklaras huvudsakligen av ökat driftnetto till följd av nytecknade kontrakt, indexerade hyreshöjningar samt färdigställda hyresgästanpassningar. Dessutom förklaras förändringen av utförda investeringar i befintliga fastigheter och lösen av ett obligationslån om 1 100 MSEK per den 28 mars 2024.

KVARTAL 1 I KORTHET

• Hyresintäkterna ökade till 578,9 (556,2) MSEK.
• Driftnettot ökade till 383,9 (375,3) MSEK.
• Överskottsgraden uppgick till 66,3 (67,5)%.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 138,9 (185,7) MSEK.
• Orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 118,7 (–0,2) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –212,5 (–211,8) MSEK.
• Resultat före skatt uppgick till 278,2 (152,9) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 203,3 (121,3) MSEK.
• Resultat/stamaktie, serie A, uppgick till 1,01 (0,56) kr.

FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL

nn Förvaltningsresultalt kvartal (vänster axel) Förvaltningsresultalt rullande årstal, fyra kvartal framåt (höger axel)

Hyresintäkterna uppgick till 578,9 MSEK för perioden.

Fastighetsbeståndet

Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet. I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 80% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 9%, Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 4% samt cirka 3% i Malmö och övriga landet.

Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 46% av hyresvärdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga segment i termer av hyresvärde, 17% av logistik/lager, 13% av handel/restaurang, 12% av vård/skola, 7% av industri/verkstad, 3% av bostäder/hotell samt 2% övrigt.

Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i tre regioner. Den totala uthyrningsbara ytan om 1 575 000 kvm fördelas mellan de tre regionerna. Region 1 med 497 975 kvadratmeter, Region 2 med 489 491 kvadratmeter och Region 3 med 587 534 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområde.

FÖRSÄLJNINGAR

Nedan fastigheter har Fastpartner avyttrat under 2024.

Fastighet	Kommun	Uthyrningsbar yta, kvm	Frånträdes dag
Skultuna 1	Stockholm	5 740	2 april 2024
Skultuna 2	Stockholm	1 450	2 april 2024
Skultuna 5	Stockholm	1 403	2 april 2024

1 575 000kvm

Den totala uthyrningsbara arean.

ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2024-03-31

	Uthyringsbar yta, kvm
	Tomtarea	Total uthyr ningsbar yta	Kontor	Logistik & lager	Handel & Rest	Industri & verkstad	Bostad & hotell	Vård & skola	Övrigt	Hyresvärde MSEK1	Värde MSEK
Stockholm	1 033 479	880 511	394 214	180 194	105 287	70 670	38 788	85 880	5 478	1 772,4	26 032,5
Gävle	493 658	232 647	47 183	60 278	14 519	55 417	208	51 929	3 113	235,5	2 552,2
Uppsala & Mälardalen	193 135	107 898	32 144	40 853	16 966	7 028	3 449	7 447	11	156,1	2 120,6
Göteborg	231 146	110 597	16 591	79 244	11 436	1 848		1 479		91,7	1 072,8
Norrköping	370 214	144 690	20 597	83 506	10 019	19 623	210	10 673	62	115,0	1 224,0
Malmö	89 931	51 838	16 564	25 838	3 174	2 250		3 202	810	53,4	570,1
Övrigt	138 096	46 819	6 842	22 824	10 589	3 855	2 356	339	14	40,1	373,4
Summa	2 549 659	1 575 000	534 135	492 736	171 990	160 691	45 011	160 949	9 488	2 464,3	33 945,6

1 Hyresvärde per 2024-04-01 12 månader framåt.

ÖVERSIKT PER LOKALTYP

2024-03-31	Area	Hyresvärde MSEK1	Hyres värde/kvm
Kontor	534 135	1 121,5	2 100
Logistik & lager	492 736	424,7	862
Industri & verkstad	160 691	165,4	1 029
Handel & restaurang	171 990	323,2	1 879
Vård & skola	160 949	307,2	1 909
Bostad & hotell	45 011	80,1	1 780
Övrigt	9 488	42,2	4 448
Total	1 575 000	2 464,3	1 565

1 Hyresvärde per 2024-04-01 12 månader framåt.

Fastighetsbeståndets marknadsvärde

Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger per år. Per 2024-03-31 har hela fastighetsbeståndet internvärderats med utgångspunkt från senaste extern värdering per 2023-12-31 som Fastpartner erhöll från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec och där nya händelser i form av nytecknade kontrakt, inkomna uppsägningar samt investeringar och försäljningar under första kvartalet 2024 beaktats. Värdet på koncernens fastigheter uppgår per 31 mars 2024 till 33 945,6 (33 750,1) MSEK.

Under kvartalet har Fastpartner tecknat avtal om att avyttra tre fastigheter; Skultuna 1, 2 och 5. Frånträdet av dessa fastigheter skedde den 2 april 2024. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med 26% vilket motsvarar 49,5 MSEK och ingår som en orealiserad värdeförändring under första kvartalet.

Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastigheterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten.

För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 5,2 (5,2)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastningskravet cirka 4,7 (4,7)%, för Region 2 är det cirka 5,4 (5,4)% och för Region 3 är det cirka 6,2 (6,2)%.

I värdet för koncernens fastigheter ingår 610 (610) MSEK som avser byggrätter vilka värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.

Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till

118,7 (–0,2) MSEK.

Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:

Bokfört värde vid periodens slut inklusive fastigheter under uppförande	33 945,6
+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter	118,7
– Försäljningar	-
+ Investeringar	76,8
+ Förvärv av nya fastigheter	-
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande	33 750,1

HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER

n Logistik & lager 17% n Handel & restaurang 13% n Bostad & hotell 3% n Vård & skola 12%

n Industri & verkstad 7%

HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT

Projekt- och fastighetsutveckling

Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad och nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom bättre kassaflöden, högre värden på fastigheterna och mindre miljöpåverkan. Samtliga större projekt miljöcertifieras enligt Breeam eller Miljöbyggnad och dessutom är de anpassade till EU:s Taxonomi.

Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet med anpassningar i syfte att bland annat möta hyresgästernas önskemål och att energieffektivisera samt miljöcertifiera fastigheterna för ett minskat klimatavtryck. Projekt som kan nämnas som exempel på detta miljöcertifierings- och hållbarharhetsarbete är lokalanpassning åt flera hyresgäster i Syllen 4, nybyggnad av serverhall åt Conapto i Stensätra 19, nybyggnad åt Beijer i Bagaren 7 och nybyggnad åt Sigtuna Vatten i Märsta 24:4.

Fastpartner har under 2024 haft ett fortsatt fokus på projekt- och fastighetsutveckling. Under perioden har Fastpartner investerat 76,8 (116,5) MSEK i befintliga fastigheter. Per 2024-03-31 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 695,5 (661,7) MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick till cirka 233 (236) MSEK.

Byggrätter

Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detaljplanearbete.

Per 31 mars 2024 har Fastpartner bedömda outnyttjade byggrätter om cirka 443 (443) tkvm uthyrningsbar yta som fördelas på cirka 126 (126) tkvm bostadsbyggrätter och cirka 317 (317) tkvm kommersiella byggrätter. De outnyttjade byggrätterna är i olika skeden alltifrån planidéer till att detaljplan föreligger och byggnation kan påbörjas. Per 31 mars 2024 var de outnyttjade byggrätterna värderade till 589 (589) MSEK, varav 182 (182) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i genomsnitt 1 444 (1 444) kr/kvm, och 407 (407) MSEK avsåg kommersiella byggrätter motsvarande i genomsnitt 1 284 (1 284) kr/kvm. De outnyttjade byggrätterna återfinns på både fastigheter som innehas av Fastpartner med äganderätt och tomträtt.

INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND

MSEK
10,4
56,1
10,3
76,8

"Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detaljplanearbete."

FASTPARTNERS STÖRSTA PÅGÅENDE PROJEKT 31 MARS 2024

Fastighet	Projekttyp	Projektyta (kvm)	Beräknad investering (MSEK)	Beräknad återstående investering (MSEK)	Beräknat färdigt, år
Aga 2	Ombyggnad, utbildning, kontor, vård	7 100	64	1	Q2 24
Brahelund 2	Ombyggnad flera hyresgäster		22	1	Q2 24
Arbetsbasen 3 Nybyggnad, lager, kontor, showroom		5 200	115	3	Q2 24
Robertsfors 3 Om- och utbyggnad, Ahlsell		4 500	35	5	Q3 24
Stensätra 19	Nybyggnad, Serverhall, Conapto	4 000	99	11	Q3 24
Krejaren 2 Utökning av yta, FCG		1 700	10	2	Q3 24
Sporren 4 Lokalanpassning, energi, miljöcert		19 100	25	9	Q4 24
Bagaren 7 Nybyggnad, Byggmarknad, Beijer		6 400	90	6	Q4 24
Syllen 4	Ombyggnad flera hyresgäster		44	20	Q4 24
Märsta 24:4	Nybyggnad, Sigtuna Vatten	1 900	42	39	Q4 25

STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER

Region Område					Möjlig	Tillkommande yta (kvm, BTA)2			Tillk.antal2
		Fastighet	Upplåtelseform	Fast.kategori	Status	byggstart1		Bostad Kommersiellt	Total	Bostäder
Stockholm	Sundbyberg Päronet 2		Äganderätt	F-skola, Bostäder	Byggstart, Inför detaljplan 2024, 2027		10 000	800	10 800	154
Stockholm	Årsta	Allgunnen 7		Ägande/Tomträtt Bostäder, F-skola	Pågående detaljplan	2027	8 600	900	9 500	108
Stockholm Västberga		Timpenningen 6	Tomträtt	Kommersiellt	Inledande byggjobb	2021	-	40 000	40 000	-
Stockholm	Liljeholmen	Syllen 4	Tomträtt	Bostäder/kommersiellt	Inför detaljplan	2027	4 200	5 400	9 600	140
Stockholm	Lidingö	Diviatorn 1	Äganderätt	Bostäder	Inför detaljplan	2027	3 100	-	3 100	78
Stockholm	Bromma	Riksby 1:13		Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt	Pågående detaljplan	2031	40 300	46 700	87 000	540
Stockholm	Märsta	Märsta C	Äganderätt	Kommersiellt	Inför byggstart	2025	-	16 800	16 800	-
Stockholm	Vallentuna	Vallentuna C	Äganderätt	Bostäder/kommersiellt	Pågående detaljplan	2026	20 000	7 000	27 000	250
Stockholm	Vallentuna	Vallentuna-Rickeby 1:472	Äganderätt	Bostäder,handel	Inför byggstart	2025	2 800	600	3 400	48
Stockholm	Täby	Stansen 1	Äganderätt	Förskola	Inför byggstart	2025	-	2 000	2 000	-
	Ulricehamn Ulricehamn	Slingan 1	Äganderätt	Lager/logistik	Inför byggstart	2025	-	23 500	23 500	-
Gävle	Näringen	Näringen 10:4	Äganderätt	Kommersiellt	Inför byggstart	2025	-	10 000	10 000	-
Gävle	Hemsta	Hemsta 11:11, 15:7	Äganderätt	Kommersiellt	Inför byggstart	2025	-	20 000	20 000	-
Gävle	Gavlehov	Sätra 64:5, Sätra 108:23	Äganderätt	Bostäder/kommersiellt	Inför byggstart	2024	11 500	24 500	36 000	164
Stockholm	Uppl Väsby	Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt		Kontor/Tillverkning	Inför byggstart	2025	-	16 300	16 300	-
Stockholm	Kista	Ekenäs 1 mfl	Tomträtt	Centrum/kommersiellt	Pågående detaljplan	2027	-	18 100	18 100	-
Totalt							100 500		232 600 333 100	1 482

¹ Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå. 2

Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.

Finansiering

Eget kapital

Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 14 821,3 (14 618,0) MSEK. Det egna kapitalet har ökat med 203,3 MSEK till följd av periodens resultat.

Lånefinansiering

Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 16 384,9 (16 650,3) MSEK av vilket 8 199,7 (8 215,3) MSEK eller 50,0 (49,3)% utgörs av grön finansiering. Räntebärande nettoskulder uppgick till 15 625,2 (15 814,9) MSEK, motsvarande 46,0 (46,9)% av fastigheternas marknadsvärde per 31 mars 2024. Räntebärande bruttoskulder till banker uppgick till 11 129,9 (10 345,3) MSEK motsvarande 32,8 (30,6)% av fastigheternas marknadsvärde per den 31 mars 2024. Återstående bruttoskuld motsvarande 15,5 (18,7)% av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 5 150,0 (6 250,0) MSEK samt företagscertifikat om 105,0 (55,0) MSEK. Medelräntan för samtliga lån var per 31 mars 2024 4,7 (4,8)%.

Per den 28 mars har Fastpartner löst ett utestående obligationslån om 1 100 MSEK. Lånet löstes med en kombination av säkerställda banklån till lägre marginal och likvida medel. Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.

Belopp (MSEK)	Ränta (%)	Obligationslånets löptid
1 750,0	Stibor 3M + 1,121	maj-25
1 300,0	Stibor 3M + 1,271	jun-26
1 200,0	Stibor 3M + 1,45 1	feb-27
400,0	2,2881, 2	feb-27
500,0	Stibor 3M + 1,281	aug-27
5 150,0

1 Talet avser procentenheter.

2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.

Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 384,9 (16 650,3) MSEK. I detta belopp ingår lån på totalt 183,0 (1 276,5) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 31 mars 2024. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker angående marginaler och löptider för den korta delen av låneportföljen och bedömer utsikterna för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner fortsätter bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga bolagets räntebindningstider.

Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 mars 2024.

LÅNESTRUKTUR PER 2024-03-31 (MSEK)

	Låneavtal	Varav utnyttjat	Låneavtalets löptid
	105,0	105,01	2024
	7 593,5	6 133,52	2025
	2 287,9	2 287,93	2026
	4 203,7	4 203,74	2027
	1 282,5	1 282,5	2028
	216,0	216,0	2029
	1 115,0	1 115,0	2032
	1 041,3	1 041,3	2034
Totalt	17 844,9	16 384,9

1 Varav 105,0 avser företagscertifikat.

2 Varav 1 750,0 avser grönt obligationslån.

3 Varav 1 300,0 avser grönt obligationslån.

4 Varav 2 100,0 avser grönt obligationslån.

KAPITALSTRUKTUR

n Danske Bank 1,1% n Handelsbanken 17,7% n SBAB 2,0% n Obl.lån 31,4% n Certifikat 0,7%

KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTESWAPAVTAL PER 31 MARS 2024

Swapens löptid	Ränta1 (%)	Belopp (MSEK)
maj-24	1,94	125
nov-24	1,44	500
dec-24	1,23	250
mar-25	0,93	300
feb-26	1,23	200
feb-26	1,83	600
dec-28	2,71	300
dec-28	2,41	200
dec-33	2,72	500
		2 975

1 Exklusive lånets marginal

Kreditbetyg från Moody's och Scope Ratings

Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody's i maj 2021. Kreditbetyget uppgick till Baa3 med stabila utsikter. Per den 30 november 2022 bekräftade Moody´s Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Per den 11 juli 2023 sänkte Moody´s kreditbetyget till Ba3 med negativa utsikter. Per den 29 november 2023 sänkte Moody´s kreditbetyget till B1 med negativa utsikter.

Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. Kreditbetyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners seniora icke säkerställda obligationer och företagscertifikat. Per den 7 september 2023 har Scope Ratings sänkt kreditbetyget till BB med negativa utsikter.

Finansiell ställning

Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 40,9 (40,6)%. Soliditeten i koncernen justerad enligt NRV uppgick vid periodens slut till 48,7 (48,3)%. Likvida medel inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 326,3 (490,9) MSEK. Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 1 460 (1 950) MSEK.

Riskbedömning

Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskostnad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn för värdeutvecklingen på fastigheter.

I slutet av 2021 kunde vi se en tendens till en alltmer tilltagande inflation, framför allt på energi, transporter och till viss del livsmedel. Denna tendens fortsatte under hela verksamhetsåret 2022 och kulminerade under tredje kvartalet 2023. För att motverka inflationsutvecklingen har alla större centralbanker höjt sina referensräntor och detta i en takt som vi inte sett motsvarighet till tidigare. Snabbheten i räntehöjningarna har gjort att vi idag har nått slutet av räntehöjningscykeln, där alla mer tongivande centralbankschefer varit noga med att påpeka att man förväntar sig att genomföra ett flertal räntesänkningar under 2024 vilket har fått kapitalmarknaden på bättre humör med följden att likviditeten är tillbaka på SEK-obligationsmarknaden. Spreadarna är fortfarande relativt breda men på väg att bli tightare.

Samma sak gäller för bankfinansiering där alla banker på den svenska marknaden har en mycket god likviditet, tack vare god intjäning, vilket har förbättrat kreditmarknaden.

Mycket talar idag för att Riksbanken kommer att genomföra sin första styrräntesänkning vid sitt möte den 8 maj för att sedan göra ytterligare ett antal sänkningar under resterande del av året. Detta som en följd av att inflationstakten bromsar in. KPIF-inflationen för mars uppgick till 2,2 procent och tittar vi på inflationsutfallet för första kvartalet i år så kom det in på 0,2 procent vilket indikerar en snabbt avtagande inflationstakt. Räntekostnadsutvecklingen, som utgör en betydande risk för fastighetsbolagen, är därmed en risk som minskar i betydelse.

Sammantaget har refinansieringsriskerna minskat betydligt under de senaste sex månaderna. Den åtstramande penningpolitiken har haft en relativt kraftig effekt på efterfrågan i ekonomin, med en sämre konjunktur som följd, vilket kommer att påverka hyresmarknaden genom lägre efterfrågan på lokaler. Generellt långa hyresavtal gör dock att det finns viss möjlighet att parera en sämre marknad och som alltid gäller det att ha ett nära samarbete med hyresgästen för att hitta lösningar som gynnar båda parter.

Transaktioner med närstående

Under perioden har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen, Henrik och Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresseföretag och med moderbolaget Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under perioden.

Medarbetare

Koncernen hade per den 31 mars 2024 81 (82) anställda, varav 57 (58) män. Samtliga är anställda i moderbolaget.

40,9%

Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 40,9%.

48,7%

Soliditeten justerad enligt NRV i koncernen uppgick vid periodens slut till 48,7%.

Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Ställda säkerheter har under perioden ökat till 11 965,7 MSEK (11 624,2) till följd av att Fastpartner har upptagit säkerställda banklån.

Händelser efter periodens slut

Per den 2 april 2024 har Fastpartner frånträtt tre fastigheter; Skultuna 1, 2 och 5. Försäljningspriset översteg bokfört med 26% vilket motsvarar 49,5 MSEK och ingår som en orealiserad värdeförändring under första kvartalet 2024.

Moderbolaget

Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick för perioden till 159,1 (159,0) MSEK och resultatet efter finansiella poster till –4,2 (–25,8) MSEK. Per den 31 mars 2024 uppgick likvida medel till 4,2 (64,8) MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.

Aktien

Stamaktie, serie A

Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 31 mars 2024 äger 71,7%.

Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.

AKTIEKURS 1 JANUARI – 31 MARS 2024 (SEK)

Stamaktie, serie D

Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie berättigar till en tiondels röst.

Återköp och avyttring av egna aktier

Under perioden har inga egna stamaktier av serie A avyttrats eller återköpts. Innehavet uppgår vid periodens utgång till 333 636 stamaktier av serie A, motsvarande 0,2% av totalt antal utgivna stamaktier av serie A.

Inga stamaktier av serie D har återköpts.

Antal utestående aktier

Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 182 900 000 vid periodens utgång. Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid periodens utgång.

DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2024-03-31

	Antal aktier, serie A	Andel %
Compactor Fastigheter AB1)	131 070 000	71,7
Länsförsäkringar Fondförvaltning	7 833 484	4,3
Familjen Kamprads Stiftelse	4 887 500	2,7
Tredje AP-fonden	4 797 753	2,6
Swedbank Robur Fonder	4 796 811	2,6
Övriga	29 514 452	16,1
Antal utestående stamaktier	182 900 000	100,0
Fastpartner AB	333 636
Totalt utgivna stamaktier	183 233 636

1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.

VARFÖR VARA AKTIE-ÄGARE I FASTPARTNER

Tydlig Stockholmsfokusering

Cirka 80 procent av hyresvärdet finns i Stockholm och dess närområde i Mälardalen. Fastigheter återfinns i attraktiva områden, många utmed tunnelbanan, i Stockholmsområdet. Att verka i en marknad som ständigt växer gör att efterfrågan på lokaler är hög, vilket leder till högre hyresnivåer och lägre vakanser.

God avkastning och utdelning

Aktiens totalavkastning har de senaste fem åren uppgått till 96 procent. Utdelningen har ständigt ökat och sedan 2002 har Fastpartner delat ut 2,9 miljarder kronor till sina aktieägare.

Ständig tillväxt och ambitiösa mål som nås

Fastpartners förvaltningsresultat har ökat från 198 MSEK år 2010 till 695 MSEK för år 2023, vilket innebär en ökning med 251 procent. De mål som Fastpartner satt upp under dessa år har ofta uppfyllts. Per Q1 2024 uppgår Fastpartners rullande förvaltningsresultat till cirka 790 MSEK.

STYRELSENS FÖRSÄKRAN

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 18 april 2024

Peter Carlsson Styrelseordförande Sven-Olof Johansson Styrelseledamot och Verkställande direktör

Charlotte Bergman Styrelseledamot

Katarina Staaf Styrelseledamot

Cecilia Vestin Styrelseledamot

Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 18 april 2024 kl 15:30.

Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör, telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida www.fastpartner.se

Koncernens rapport över totalresultatet i sammandrag

Belopp i MSEK	2024 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/12
Hyresintäkter	578,9	556,2	2 208,7
Fastighetskostnader
Driftskostnader	–125,4	–115,1	–376,1
Reparation och underhåll	–15,4	–15,3	–72,9
Fastighetsskatt	–30,3	–29,4	–120,4
Arrenden	–2,3	–2,0	–8,5
Fastighetsadministration och marknadsföring	–21,6	–19,1	–76,2
Driftnetto	383,9	375,3	1 554,6
Central administration	–11,9	–10,4	–46,1
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter	118,7	–0,2	–2 473,9
Realiserade värdeförändringar på fastigheter	-	-	-
Andel i intresseföretags resultat	0,0	0,0	31,9
Resultat före finansiella poster	490,7	364,7	–933,5
Finansiella poster
Finansiella intäkter	7,1	8,1	40,2
Finansiella kostnader	–231,2	–178,3	–850,1
Leasingkostnad / tomträttsavgälder	–9,0	–9,0	–35,8
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar	20,6	–32,6	–33,1
Resultat före skatt	278,2	152,9	–1 812,3
Skatt	–74,9	–31,6	284,4
Periodens resultat	203,3	121,3	–1 527,9
Övrigt totalresultat	-	-	-
Periodens totalresultat	203,3	121,3	–1 527,9
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare	203,3	121,3	–1 527,9
Innehav utan bestämmande inflytande	-	-	-
	203,3	121,3	–1 527,9
Resultat/stamaktie, serie A, kr	1,01	0,56	–8,75
Antal utgivna stamaktier, serie A	183 233 636	183 233 636	183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A	182 900 000	182 900 000	182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A	182 900 900	182 900 000	182 900 000
Resultat/stamaktie, serie D, kr	1,25	1,25	5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D	14 659 140	14 659 140	14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D	14 659 140	14 659 140	14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D	14 659 140	14 659 140	14 659 140

Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

Koncernens balansräkning i sammandrag

Belopp i MSEK	2024-03-31	2023-03-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	33 755,9	35 479,4	33 354,1
Förvaltningsfastigheter under uppförande	189,7	368,7	396,0
Nyttjanderättstillgång tomträtt	1 200,0	1 190,0	1 200,0
Maskiner och inventarier	4,1	5,4	4,4
Summa materiella anläggningstillgångar	35 149,7	37 043,5	34 954,5
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav	140,0	123,7	131,9
Andelar i intresseföretag	590,4	599,5	590,4
Andra långfristiga fordringar	0,4	0,6	0,4
Derivatinstrument	19,4	47,2	8,7
Summa finansiella anläggningstillgångar	750,2	771,0	731,4
Summa anläggningstillgångar	35 899,9	37 814,5	35 685,9
Kortfristiga fordringar	298,8	277,3	204,8
Kortfristiga placeringar	42,5	170,2	40,7
Likvida medel	10,7	177,3	96,0
Summa omsättningstillgångar	352,0	624,8	341,5
SUMMA TILLGÅNGAR	36 251,9	38 439,3	36 027,4
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital	659,6	659,6	659,6
Övrigt tillskjutet kapital	2 051,4	2 051,4	2 051,4
Balanserad vinst inklusive periodens resultat	12 110,3	13 812,4	11 907,0
Summa eget kapital	14 821,3	16 523,4	14 618,0
Uppskjuten skatteskuld	2 853,0	3 194,7	2 793,6
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	16 201,9	13 192,2	15 373,8
Leasingskuld tomträtt	1 200,0	1 190,0	1 200,0
Övriga långfristiga skulder	45,7	47,1	46,0
Summa långfristiga skulder	20 300,6	17 624,0	19 413,4
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	183,0	3 608,1	1 276,5
Övriga kortfristiga skulder	606,3	197,6	325,2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	340,7	486,2	394,3
Summa kortfristiga skulder	1 130,0	4 291,9	1 996,0
Summa skulder	21 430,6	21 915,9	21 409,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	36 251,9	38 439,3	36 027,4

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag

Belopp i MSEK	2024 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt	278,2	152,9	–1 812,3
Justeringsposter	–139,1	32,8	2 476,3
Betald/erhållen skatt	–18,2	–63,5	52,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital	120,9	122,2	716,6
Förändringar i rörelsekapital	154,3	101,1	200,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten	275,2	223,3	917,5
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter	–76,8	–124,2	–499,9
Försäljning av fastigheter	-	-	-
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid	-	0,1	0,2
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid	-	–167,0	–179,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten	–76,8	–291,1	–678,7
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån	865,0	467,7	5 127,7
Lösen och amortering av lån	–1 130,4	–390,1	–5 200,1
Utdelning	–18,3	–18,3	–256,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	–283,7	59,3	–328,6
Periodens kassaflöde	–85,3	–8,5	–89,8
Likvida medel vid periodens ingång	96,0	182,0	182,0
Förvärvade likvida medel	-	3,8	3,8
Likvida medel vid periodens slut	10,7	177,3	96,0

Förändring i koncernens egna kapital i sammandrag

	2024	2023	2023
Belopp i MSEK	1/1 – 31/3	1/1 – 31/3	1/1 – 31/12
Vid periodens början	14 618,0	16 402,1	16 402,1
Utdelning1	-	-	–256,2
Periodens resultat/totalresultat	203,3	121,3	1 527,9
Vid periodens slut	14 821,3	16 523,4	14 618,0
Hänförligt till moderbolagets aktieägare	14 821,3	16 523,4	14 618,0

¹ Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. Hela utdelningsbeloppet om 256,2 MSEK är utbetalt per 2024-03-31.

Nyckeltal

Finansiella nyckeltal	2024 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2	790,0	740,0	740,0
Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2	81,0	90,3	79,9
Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2	96,5	107,6	95,1
Avkastning på eget kapital, %1, 2	5,5	2,9	–9,9
Avkastning på totalt kapital, %1, 2	5,6	3,5	–2,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2	1,6	2,0	1,8
Soliditet, % 2	40,9	43,0	40,6
Soliditet justerad enligt NRV, % 2	48,7	51,2	48,3

Fastighetsrelaterade nyckeltal	2024 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2	4,8	4,3	4,8
Överskottsgrad, % 2	66,3	67,5	70,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	92,6	93,1	92,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, %	92,7	93,3	93,0
Hyresvärde, kr/kvm1	1 630,0	1 535,0	1 552,3
Fastighetskostnader, kr/kvm1	495,2	462,8	418,5
Driftsöverskott, kr/kvm1	1 014,1	966,3	1 023,5

1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period. 2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 27.

FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2024-03-31

	Antal		Fastighetskostn			Driftnetto Verkligt värde		Driftnetto	Hyresvärde1
Region	fastigheter		Yta tkvm Hyresintäkter	Intäkt/kvm1		MSEK Kostnad/kvm1	MSEK	MSEK	%	MSEK
Region 1	62	498,0	278,5	2 237,1	80,9	649,8	197,6	18 600,8	4,5	304,6
Region 2	89	489,5	176,5	1 442,3	72,3	590,8	104,2	9 546,1	4,7	200,0
Region 3	72	587,5	123,9	843,5	41,8	284,6	82,1	5 798,7	6,1	137,2
Summa	223	1 575,0	578,9	1 470,2	195,0	495,2	383,9	33 945,6	4,8	641,8

1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2024.

Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga/Älvsjö/Hässelby/Bredäng/Tensta och Rinkeby.

Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/ Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.

Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/ Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.

Moderbolagets resultat och totalresultat i sammandrag

Belopp i MSEK	2024 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/12
Hyresintäkter	159,1	159,0	611,3
Fastighetskostnader
Driftskostnader	–30,9	–27,8	–88,0
Reparation och underhåll	–6,9	–6,2	–31,9
Fastighetsskatt	–8,2	–7,7	–32,9
Tomträttsavgälder/arrenden	–4,0	–4,0	–16,1
Fastighetsadministration och marknadsföring	–12,5	–11,4	–46,9
Driftnetto	96,6	101,9	395,5
Central administration	–7,4	–6,7	–27,7
Andel i intresseföretags resultat	-	-	–5,4
Resultat före finansiella poster	89,2	95,2	362,4
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar	-	3,8	43,6
Resultat från andelar i dotterbolag	-	-	312,2
Övriga finansiella poster	–93,4	–124,8	–491,4
Resultat efter finansiella poster	–4,2	–25,8	226,8
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag	-	-	–14,8
Resultat före skatt	–4,2	–25,8	212,0
Skatt	–11,4	5,3	–25,6
Periodens resultat	–15,6	–20,5	186,4
Övrigt totalresultat	-	-	-
Periodens totalresultat	–15,6	–20,5	186,4

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

Belopp i MSEK	2024-03-31	2023-03-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier	0,8	0,9	0,8
Summa materiella anläggningstillgångar	0,8	0,9	0,8
Andelar i koncernföretag	8 885,7	8 665,8	8 885,7
Fordringar hos koncernföretag	11 677,6	11 720,2	11 631,4
Långfristiga värdepappersinnehav	140,0	123,7	131,9
Andelar i intresseföretag	553,2	599,5	553,2
Andra långfristiga fordringar	0,3	0,6	0,4
Derivatinstrument	19,4	47,2	8,7
Summa finansiella anläggningstillgångar	21 276,2	21 157,0	21 211,3
Summa anläggningstillgångar	21 277,0	21 157,9	21 212,1
Kortfristiga fordringar	14,4	16,2	14,4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	164,3	139,7	167,1
Kortfristiga placeringar	42,5	170,2	40,7
Likvida medel	4,2	172,6	64,8
Summa omsättningstillgångar	225,4	498,7	287,0
SUMMA TILLGÅNGAR	21 502,4	21 656,6	21 499,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital	659,6	659,6	659,6
Övriga reserver	110,6	110,6	110,6
Överkursfond	2 051,4	2 051,4	2 051,4
Balanserad vinst inkl periodens resulat	4 266,2	4 331,1	4 281,8
Summa eget kapital	7 087,8	7 152,7	7 103,4
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	12 697,2	9 667,1	11 864,0
Skulder till koncernföretag	1 005,9	909,4	916,4
Övriga långfristiga skulder	24,6	31,7	21,9
Summa långfristiga skulder	13 727,7	10 608,2	12 802,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	162,5	3 587,6	1 256,0
Övriga kortfristiga skulder	378,4	117,2	146,9
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	146,0	190,9	190,5
Summa kortfristiga skulder	686,9	3 895,7	1 593,4
Summa skulder	14 414,6	14 503,9	14 395,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	21 502,4	21 656,6	21 499,1

Förändring i moderbolagets egna kapital

	2024	2023	2023
Belopp i MSEK	1/1 – 31/3	1/1 – 31/3	1/1 – 31/12
Vid periodens början	7 103,4	7 173,2	7 173,2
Utdelning1	-	-	–256,2
Periodens resultat/totalresultat	–15,6	–20,5	186,4
Vid periodens slut	7 087,8	7 152,7	7 103,4

¹ Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. Hela utdelningsbeloppet om 256,2 MSEK är utbetalt per 2024-03-31.

NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moderbolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.

Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft sedan 1 januari 2024 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller balansräkningar.

Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten.

NOT 2 REDOVISNING AV SEGMENT

	Region 1			Region 2	Region 3		Summa fastighets förvaltning		Elimineringar och koncern gemensamma poster		Summa koncernen
MSEK	2024	2023	2024	2023	2024	2023	2024	2023	2024	2023	2024	2023
Hyresintäkter	278,5	269,9	176,5	170,4	123,9	115,9	578,9	556,2			578,9	556,2
Fastighetskostnader	–80,9	–75,5	–72,3	–65,2	–41,8	–40,2	–195,0	–180,9			–195,0	–180,9
Driftnetto	197,6	194,4	104,2	105,2	82,1	75,7	383,9	375,3			383,9	375,3
Tomträttsavgälder	–7,5	–7,5	–1,3	–1,3	–0,2	–0,2	–9,0	–9,0			–9,0	–9,0
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar fastigheter	119,0	2,3	–0,6	–0,4	0,3	–2,1	118,7	–0,2			118,7	–0,2
Realiserade värdeförändringar fastigheter											-	-
Värdeförändringar finansiella instrument							20,6	–32,6			20,6	–32,6
Bruttoresultat	309,1	189,2	102,3	103,5	82,2	73,4	514,2	333,5			514,2	333,5
Ofördelade poster
Central administration									–11,9	–10,4	–11,9	–10,4
Andel i intresseföretags resultat							0,0	0,0			0,0	0,0
Finansiella intäkter							7,1	8,1			7,1	8,1
Finansiella kostnader							–231,2	–178,3			–231,2	–178,3
Resultat före skatt											278,2	152,9
Skatt									–74,9	–31,6	–74,9	–31,6
Periodens totalresultat							290,1	163,3	–86,8	–42,0	203,3	121,3
Förvaltningsfastigheter	18 600,8	19 644,7		9 546,1 10 224,9	5 798,7		5 978,5 33 945,6 35 848,1				33 945,6	35 848,1
Nyttjanderättstillgång tomträtt	1 004,3	994,6	167,2	167,0	28,5	28,4	1 200,0	1 190,0			1 200,0	1 190,0
Ofördelade poster
Finansiella anläggningstillgångar											750,2	771,0
Maskiner och inventarier											4,1	5,4
Omsättningstillgångar											341,3	447,5
Likvida medel											10,7	177,3
Summa tillgångar		19 605,1 20 639,3		9 713,9 10 391,9	5 827,2		6 006,9 35 145,6 37 038,1				36 251,9	38 439,3
Ofördelade poster
Eget kapital												14 821,3 16 523,4
Långfristiga skulder											17 447,6	14 429,3
Uppskjuten skatteskuld											2 853,0	3 194,7
Kortfristiga skulder											1 130,0	4 291,9
Summa eget kapital och skulder											36 251,9	38 439,3
Periodens förvärv och investeringar	39,6	67,6	23,4	24,8	13,8	28,0	76,8	120,4			76,8	120,4
Periodens försäljningar											-	-

Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder.

I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2 och Region 3. Dessa tre indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är densamma som för koncernen i övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De tre regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgångarna är direkt hänförliga till respektive segment.

Per den 1 april 2023 har förvaltningsstrukturen förändrats vilket föranlett att man gått från en indelning i fyra regioner till tre. Fastighetsbeståndet i Storstockholm delas upp mellan Region 1 och 2 och Region 3 består av våra fastigheter i regionstäderna Göteborg, Malmö, Norrköping och Gävle. Jämförelsetalen har räknats om.

Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga samt bolagets fem stadsdelscentrum i Älvsjö, Hässelby, Bredäng Tensta och Rinkeby.

Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.

Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/ Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.

NOT 3 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE

I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet.

Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen genomförda likvärdiga transaktioner.

Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners innehav i Swedbank och Stenhus Fastigheter värderas enligt nivå 1.

Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången eller skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen är oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt nivå 2.

Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden. Fastpartners innehav i Slättö Value Add I värderas enligt nivå 3.

Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2024-03-31.

Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av dessa värderingsprinciper på sid 7.

FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2024-03-31 (2023-03-31)

	Totalt		Nivå 1			Nivå 2	Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid årets början	172,6	(328,5)	149,4	(305,3)			23,2	(23,2)
Förvärv/Försäljning under perioden	-	(–9,1)		(–9,1)
Orealiserad värdeförändring	9,9	(–25,5)	9,9	(–25,5)
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid periodens slut	182,5	(293,9)	159,3	(270,7)	-	(-)	23,2	(23,2)

FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2024-03-31 (2023-03-31)

	Totalt			Nivå 1		Nivå 2	Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt värde vid årets början	8,7	(58,1)			8,7	(58,1)
Orealiserad värdeförändring	10,7	(–10,9)			10,7	(–10,9)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid periodens slut	19,4	(47,2)	-	(-)	19,4	(47,2)	-	(-)

KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2024-03-31 (2023-03-31)

		Verkligt värde via totalresultatet	Verkligt värde via resultaträkningen			Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde	redovisat värde	Totalt	verkligt värde	Totalt
Långfristiga värdepappersinnehav			140,0	(123,7)			140,0	(123,7)	140,0	(123,7)
Andra långfristiga fordringar					0,4	(0,6)	0,4	(0,6)	0,4	(0,6)
Kundfordringar					20,2	(20,0)	20,2	(20,0)	20,2	(20,0)
Övriga kortfristiga fordringar					13,6	(24,2)	13,6	(24,2)	13,6	(24,2)
Kortfristiga placeringar			42,5	(170,2)			42,5	(170,2)	42,5	(170,2)
Derivatinstrument			19,4 1	(47,2) 1			19,4	(47,2)	19,4	(47,2)
Likvida medel					10,7	(177,3)	10,7	(177,3)	10,7	(177,3)
Upplupna intäkter					94,2	(72,5)	94,2	(72,5)	94,2	(72,5)
Summa finansiella tillgångar	-	(-)	201,9	(341,1)	139,1	(294,6)	341,0	(635,7)	341,0	(635,7)
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder					16 384,9	(16 800,3)	16 384,9	(16 800,3)	16 384,9	(16 800,3)
Leasingskuld tomträtt					1 200,0	(1 190,0)	1 200,0	(1 190,0)	1 200,0	(1 190,0)
Övriga långfristiga skulder					45,7	(47,1)	45,7	(47,1)	45,7	(47,1)
Leverantörsskulder					91,8	(106,4)	91,8	(106,4)	91,8	(106,4)
Övriga kortfristiga skulder					432,3	(88,4)	432,3	(88,4)	432,3	(88,4)
Upplupna kostnader					121,0	(124,6)	121,0	(124,6)	121,0	(124,6)
Summa finansiella skulder	-	(-)	-	(-)	18 275,7	(18 356,8)	18 275,7	(18 356,8)	18 275,7	(18 356,8)

1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning

NOT 4 FÖRDELNING AV INTÄKTER

	2024 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/12
Hyresintäkter	541,7	519,9	2 067,8
Serviceintäkter	37,2	36,3	140,9
Summa intäkter	578,9	556,2	2 208,7

Definitioner

FASTIGHETSRELATERADE

Driftnetto

Hyresintäkter minus fastighetskostnader.

Driftnetto, %

Driftnetto exklusive fastighetsadministration i förhållande till förvaltningsfastigheternas genomsnittliga redovisade värde, justerat för utvecklingsfastigheter och periodens förvärv.

Ekonomisk uthyrningsgrad, %

Redovisade hyresintäkter med justering för rabatter och hyresförluster i procent av hyresvärde.

Fastighetskostnader

Summan av direkta fastighetskostnader som driftskostnader, kostnader för reparation och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta fastighetskostnader som kostnader för fastighetsadministration och marknadsföring.

Förvaltningsresultat

Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive värdeförändringar, valutaeffekter och skatt.

Rullande årligt förvaltningsresultat (4 kvartal framåt)

Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive värdeförändringar, valutaeffekter och skatt justerat för genomsnittlig överskottsgrad, periodens förvärv/försäljningar samt nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt som sagts upp.

Hyresvärde

Redovisade hyresintäkter med återläggning av eventuella rabatter och hyresförluster, plus bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda ytor.

Jämförbart bestånd

Jämförelseperioden justeras med avseende på förvärvade och sålda fastigheter som om de hade innehafts under motsvarande period som innevarande rapportperiod.

Överskottsgrad, %

Driftnetto i förhållande till redovisade hyresintäkter.

FINANSIELLA

Avkastning på eget kapital, %

Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital, %

Resultat efter finansiella poster plus räntekostnader minus räntebidrag i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.

Belåningsgrad, %

Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheternas redovisade värde.

Genomsnittlig ränta, %

Genomsnittlig räntesats vid rapportperiodens utgång för bolagets räntebärande skulder.

Nettoskulder (Net Debt)

Räntebärande skulder minskade med räntebärande tillgångar, likvida medel och börsnoterade aktier.

Räntetäckningsgrad, ggr

Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar och räntekostnader, som multipel av räntekostnader.

Soliditet (%)

Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Soliditet justerad enligt NRV (Net Reinvestment Value) (%)

Eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt i förhållande till balansomslutningen.

AKTIERELATERADE

Eget kapital per stamaktie, serie A

Eget kapital i förhållande till antal utestående stamaktier serie A vid periodens slut.

Långsiktigt substansvärde per stamaktie,

serie A, NRV (Net Reinvestment Value) Eget kapital per stamaktie serie A med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.

Resultat per stamaktie, serie A

Resultat efter skatt justerat för utdelning på preferensaktier och stamaktier serie D i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier serie A. Jämförelsetalen för föregående år har även de justerats för utdelning på preferensaktier.

Genomsnittligt antal utestående aktier

Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.

Fastpartner presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjligör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. På nästa sida presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges.

FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS

		2024 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/3	2023 1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK	Förvaltningsresultat, MSEK	138,9	185,7	694,7
(4 kvartal framåt)	Justering för resultatandelar från intressebolag, MSEK	-	-	–31,9
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma den underliggande verksamhet	Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK	6,7	3,5	3,5
ens resultatgenereringsförmåga och nyckeltalet ligger till grund för uppföljning av Bolagets finansiella mål.	Justering för förvärv samt nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK	7,9	4,0	53,7
	Justering för stigande marknadsränto och förändrade marginaler vid refinansiering, MSEK	44,0	–8,2	20,0
	Justerat förvaltningsresultat, MSEK	197,5	185,0	725,0
	Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), MSEK	790,0	740,0	740,0
Eget kapital/stamaktie, SEK	Eget kapital, MSEK	14 821,3	16 523,4	14 618,0
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar hur Koncernens	Antal utestående stamaktier, st	182 900 000	182 900 000	182 900 000
egna kapital fördelas per utestående stamaktier och har inkluderats för att upplysa om mängden eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie.	Eget kapital/stamaktie, SEK	81,0	90,3	79,9
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK	Eget kapital, MSEK	14 821,3	16 523,4	14 618,0
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det	Återläggning uppskjuten skatt, MSEK	2 853,0	3 194,7	2 793,6
samlade kapital som Fastpartner förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt	Återläggning räntederivat, MSEK	–19,4	–47,2	–8,7
substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i	Antal utestående stamaktier A, st	182 900 000	182 900 000	182 900 000
Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, fördelat per	Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK	96,5	107,6	95,1
stamaktie A.
Avkastning på eget kapital, %	Resultat efter skatt, MSEK	203,3	121,3	–1 527,9
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar	Beräknat till årstakt, MSEK	813,2	485,2	–1 527,9
som relevant för att visa Bolagets förräntning på det egna kapitalet i Koncernen.	Genomsnittligt eget kapital, MSEK	14 719,7	16 462,8	15 510,1
	Avkastning på eget kapital, %	5,5	2,9	–9,9
Avkastning på totalt kapital, %	Resultat efter finansiella poster, MSEK	278,2	152,9	–1 812,3
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar	Återläggning av finansiella kostnader, MSEK	231,2	178,3	850,1
som relevant för att visa Bolagets förräntning på det totala kapitalet i	Beräknat till årstakt baserat på respektive period, MSEK	2 037,6	1 324,8	–962,2
Koncernen.	Genomsnittlig balansomslutning, MSEK	36 139,7	38 281,7	37 075,7
	Avkastning på totalt kapital, %	5,6	3,5	–2,6
Räntetäckningsgrad, ggr	Resultat före skatt, MSEK	278,2	152,9	–1 812,3
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som	Återläggning av värderförändringar, MSEK	–139,3	32,8	2 507,0
relevant för att bedöma Koncernens förmåga och känslighet att betala	Återläggning av räntekostnader, MSEK	231,2	178,3	850,1
ränta på de räntebärande skulderna.	Justerat resultat före skatt, MSEK	370,1	364,0	1 544,8
	Justerat resultat före skatt som en multipel av räntekostnader, ggr	1,6	2,0	1,8
Soliditet, %	Eget kapital, MSEK	14 821,3	16 523,4	14 618,0
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens	Balansomslutning, MSEK	36 251,9	38 439,3	36 027,4
kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital.	Soliditet, %	40,9	43,0	40,6
Soliditet justerad enligt NRV, %	Eget kapital, MSEK	14 821,3	16 523,4	14 618,0
Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens	Återläggning uppskjuten skatt, MSEK	2 853,0	3 194,7	2 793,6
balansomslutningen som utgörs av eget kapital med justering för poster	Återläggning räntederivat, MSEK	–19,4	–47,2	–8,7
som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall	Justerat eget kapital, MSEK	17 654,9	19 670,9	17 402,9
derivat och uppskjuten skatteskuld.	Balansomslutning, MSEK	36 251,9	38 439,3	36 027,4
	Soliditet justerad enligt NRV, %	48,7	51,2	48,3
Nettoskulder, MSEK	Räntebärande skulder, MSEK	16 384,9	16 800,3	16 650,3
	Räntebärande tillgångar	–561,0	–584,8	–562,1
	Likvida medel	–10,7	–177,3	–96,0
	Börsnoterade aktier Nettoskulder, MSEK	–188,0 15 625,2	–304,7 15 733,5	–177,3 15 814,9
Driftnetto, %	Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK Återläggning fastighetsadministration	383,9	375,3	1 554,6
		21,6	19,1	76,2
	Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för periodens förvärv, MSEK	–4,1	–3,8	–17,4
	Justerat driftnetto för utv.fastigheter
	samt periodens förvärv, MSEK	401,4	390,6	1 613,4
	Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och
	periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK Driftnetto, %	33 283,7 4,8	34 919,3 4,5	33 875,9 4,8
Överskottsgrad, %	Hyresintäkter, MSEK	578,9	556,2	2 208,7
	Fastighetskostnader, MSEK	–195,0	–180,9	–654,1
	Driftnetto, MSEK	383,9	375,3	1 554,6
	Överskottsgrad, %	66,3	67,5	70,4

KALENDARIUM

Delårsrapport per 30 juni 2024	4 juli 2024
Delårsrapport per 30 september 2024	17 oktober 2024

Kontaktinformation

Sven-Olof Johansson, VD 08 - 402 34 65 (direkt) 08 - 402 34 60 (växel)

www.fastpartner.se

Daniel Gerlach, CFO 08 - 402 34 63 (direkt) 08 - 402 34 60 (växel)

Fastpartner AB (publ)

Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm

102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se