Quarterly Report • Oct 25, 2012
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
FastPartner har tidigare redovisat det rullande Förvaltningsresultatet som innevarande kvartal inkl de tre föregående kvartalen. För att bättre kunna stämma av mot de mål som FastPartner satt upp har bolaget nu ändrat till att redovisa det rullande Förvaltningsresultat som innevarande kvartal gånger fyra.
Förvaltningsresultatet för fjärde kvartalet 2008 är exklusive engångsersättning om 67,8 MSEK.
Siffror inom parentes gällande resultaträkningen avser belopp för motsvarande period föregående år. Siffror inom parentes gällande balansräkningen avser belopp vid årets ingång.
Hyresintäkterna för kvartalet ökade med 44,9% till 164,3 (113,4) MSEK. Ökningen är hänförlig till de 52 nyförvärvade fastigheter som FastPartner tillträtt sedan tredje kvartalets utgång 2011.
Driftnettot för kvartalet uppgick till 105,3 (77,7) MSEK vilket är en ökning med 27,6 MSEK eller 35,5%. Ökningen är hänförlig till nyförvärvade fastigheter.
Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet i fastighetsrörelsen exklusive värdeförändringar, valutaeffekter och skatt, uppgick för kvartalet till 62,3 (50,4) MSEK eller 1,17 (0,89) kr/aktie. Förvaltningsresultatet har ökat främst till följd av nyförvärvade fastigheter. FastPartner har under kvartalet ändrat sin definition av Förvaltningsresultat till att nu även exkludera värdeförändringar i derivat och eventuella valutaeffekter. Orsaken till denna förändring av definitionen är framförallt att FastPartners derivatportfölj ökat under det senaste året och därmed också fluktuationerna och påverkan på resultatet. Nuvarande definition bedöms vara ett bättre mått på hur verksamheten går inom det som är påverkbart inom fastighetsförvaltningen.
Orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -36,6 (12,3) MSEK. Värdenedgången förklaras till stor del av att FastPartners hyresgäst Panaxia gick i konkurs under september månad Med anledning av detta har berörd fastighet haft en negativ värdeförändring om -79 MSEK under det tredje kvartalet. FastPartner har inlett arbetet med att hyra ut berörda ytor igen.
Finansiella poster uppgick för kvartalet till -62,1 (-47,1) MSEK. Förändringen påverkas främst av en kombination av lägre finansiella intäkter på grund av lägre reversfordringar, högre räntekostnader till följd av nyupptagna lån samt värdenedgångar i finansiella investeringar. Under kvartalet har FastPartner dessutom gjort en orealiserad valutakursvinst om 10,4 (-0,7) MSEK på bolagets EUR-lån.
Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 7,9 (28,0) MSEK. Förändringen beror främst på ökat driftnetto, värdenedgångar på fastigheterna samt högre finansiella poster.
Hyresintäkterna för perioden ökade med 38,0% till 473,6 (343,3) MSEK. Ökningen är hänförlig till de 55 nyförvärvade fastigheter som FastPartner tillträtt sedan maj 2011.
Driftnettot för perioden uppgick till 290,1 (225,0) MSEK vilket är en ökning med 65,1 MSEK eller 28,9%. Ökningen är hänförlig till nyförvärvade fastigheter.
Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet i fastighetsrörelsen exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick för perioden till 167,0 (144,3) MSEK eller 3,18 (2,84) kr/aktie. Förvaltningsresultatet har ökat främst till följd av nyförvärvade fastigheter.
Orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 97,6 (91,5) MSEK och realiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 0,8 (0,0) MSEK.
Finansiella poster uppgick för perioden till -121,5 (-132,5) MSEK. Förändringen påverkas främst av en kombination av lägre finansiella intäkter på grund av lägre reversfordringar, högre räntekostnader till följd av nyupptagna lån samt lägre värdenedgångar i finansiella investeringar. Under perioden har FastPartner dessutom gjort en orealiserad valutakursvinst om 16,1 (-3,7) MSEK på bolagets EUR-lån.
Periodens resultat efter skatt uppgick för perioden till 197,3 (116,8) MSEK. Resultatförbättringen beror främst på ökat driftnetto samt lägre finansiella poster.
| Resultatutveckling per kvartal, MSEK |
2012 kvartal 3 |
2012 kvartal 2 |
2012 kvartal 1 |
2011 kvartal 4 |
2011 kvartal 3 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter mm | 164,3 | 155,1 | 154,2 | 121,4 | 113,4 |
| Fastighetskostnader | - 59,0 | - 58,2 | - 66,3 | - 51,9 | - 35,7 |
| Driftnetto | 105,3 | 96,9 | 87,9 | 69,5 | 77,7 |
| Överskottsgrad % | 64,1 | 62,5 | 57,0 | 57,2 | 68,5 |
| Central administration | - 3,5 | - 4,4 | - 4,2 | - 4,3 | - 3,0 |
| Finansiella poster* | - 40,5 | - 38,7 | - 34,4 | - 25,6 | - 25,1 |
| Andel i intresseföretags resultat** |
1,0 | 0,8 | 0,8 | 0,5 | 0,8 |
| Förvaltningsresultat | 62,3 | 54,6 | 50,1 | 40,1 | 50,4 |
| Värdeförändringar fastigheter |
-36,6 | 120,9 | 14,1 | 133,1 | 12,3 |
| Resultat efter finansiella poster |
25,7 | 175,5 | 64,2 | 173,2 | 62,7 |
* Finansiella poster hänförbara till fastighetsinvesteringar.
**Andel i intresseföretags resultat avser FastPartners andel i intresseföretaget Arena Real AB:s resultat.
*** FastPartner har ändrat sin definition av Förvaltningsresultat i delårsrapporten per 2012-09-30. För definition av Förvaltningsresultatet, se sid 15. Tidigare kvartals förvaltningsresultat har justerats enligt ny definition.
Hyresintäkterna uppgick till 473,6 (343,3) MSEK vilket innebär en ökning jämfört med samma period föregående år om 130,3 MSEK, eller 38,0%. Ökningen beror framförallt på att hyresintäkter innevarande period inkluderar hyror från nyförvärvade fastigheter under året samt fastigheter förvärvade under kvartal 4 år 2011. I jämförbart bestånd har hyresintäkterna minskat med 0,5 MSEK, eller 0,1%.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 september 2012 till 89,5 (88,6)%.
Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 183,5 (118,3) MSEK, dvs. en kostnadsökning om 65,2 MSEK. FastPartner har en uthyrningsbar yta som är cirka 218 000 kvm större jämfört med samma period föregående år. I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna minskat med 1,1 MSEK, eller 0,7%.
Orealiserade värdeförändringar av fastighetsportföljen uppgår till 97,6 (91,5) MSEK. Det vägda direktavkastningskravet vid värderingarna av fastighetsbeståndet var cirka 6,9 (6,7)%.
Periodens finansiella poster uppgick till -121,5 (-132,5) MSEK. De finansiella posterna består främst av räntekostnader för koncernens lån, ränteintäkter från bland annat reversfordringar samt värdeförändringar i finansiella investeringar och valutaeffekter.
Finansiella intäkter under perioden uppgick till 7,0 (16,3) MSEK. Av de finansiella intäkterna avser 3,2 (11,1) MSEK ränteintäkter avseende reversfordringar.
Finansiella kostnader uppgick till 109,9 (93,4) MSEK och avser till största delen räntekostnader för koncernens lån. Ökningen om 16,5 MSEK mot samma period föregående år förklaras av högre marknadsräntor och ökade räntekostnader hänförliga till nyupptagna lån.
Koncernens värdeförändring av finansiella tillgångar och instrument uppgick till -18,6 (-55,4) MSEK. I posten ingår marknadsvärdering av koncernens räntederivat till ett belopp om -12,6 (0,0) MSEK och orealiserade värdeförändringar av koncernens finansiella tillgångar om -6,0 (-55,4) MSEK. Det sistnämnda är till -5,4 (-55,8) MSEK hänförbart till innehavet i Allenex.
Per den 30 september 2012 redovisas investeringen i Allenex till 52,5 (57,9) MSEK. Övriga investeringar är framför allt LinkTech och Litium. Bokfört värde för samtliga innehav uppgår till 94,1 (111,7) MSEK. Under andra kvartalet 2012 har FastPartner avyttrat sitt innehav i Synoco.
Periodens skatt uppgår till -60,2 (-55,0) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om -21,6 (-13,3) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om -38,6 (-41,7) MSEK främst till följd av orealiserade värdeförändringar på fastigheter.
Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital uppgick till 125,1 (131,9) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 176,2 (184,6). Förändringen i likvida medel uppgår för perioden till 383,9 (-94,9) MSEK. Förändringen påverkas främst av att FastPartner har emitterat ett nytt obligationslån samt tagit upp nya banklån, avyttrat egna aktier, utbetald utdelning till aktieägarna samt förvärvat fastigheter kontant.
FastPartner äger vid utgången av perioden 139 (107) fastigheter, varav 119 finns i region Stockholm och 20 i region Gävleborg. Region Stockholm är i sin tur uppdelat i tre regioner utifrån geografiska områden; Stockholm 1, Stockholm 2 och Stockholm 3.
FastPartner äger dessutom en fastighet till 50% i Eskilstuna tillsammans med Svensk Fastighetsfond.
Den totala uthyrningsbara arean är 791 326 kvadratmeter. Dessa fördelas mellan Stockholm med 596 499 kvadratmeter och Gävleborg med 194 827 kvadratmeter. Till detta ska läggas den delägda fastigheten i Eskilstuna vilken har en uthyrningsbar yta om 29 716 kvadratmeter.
Det totala fastighetsbeståndet består till 58% av produktion och logistik/lager, 24% av kontor, 9% av butiker, 2% av bostäder och hotell samt 7% övrigt.
FastPartner tillträdde under första kvartalet resterande 50% av de nio delägda fastigheterna i Gävle med tillträde den 1 februari 2012 samt fastigheterna Oxen Mindre 30, 34 samt tomträtten till Oxen Mindre 35 i Stockholm City också det med tillträde den 1 februari 2012.
FastPartner har under andra kvartalet tillträtt sex fastigheter i Märsta med tillträde den 1 juni 2012. FastPartner har under tredje kvartalet förvärvat och tillträtt 15 fastigheter med tillträde den 3 juli 2012.
Under första kvartalet sålde FastPartner en byggnad från fastigheten Hjällsnäs 8:30 i Göteborg. Den realiserade vinsten blev 0,4 MSEK.
Under andra kvartalet har FastPartner sålt fastigheten Andersberg 14:32 i Gävle. Den realiserade vinsten blev 0,4 MSEK.
Den 30 september 2012 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheter till 128,3 (12,0) MSEK. Projekten omfattar ett flertal anpassningar för hyresgästerna i fastigheterna i de olika förvaltningsområdena.
Investeringarna i fastighetsbeståndet uppgick under perioden till 92,6 (34,7) MSEK.
FastPartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde och per 2012-09-30 har FastPartner värderat samtliga fastigheter med externa värderingar från de oberoende värderingsinstituten DTZ Sweden AB och Newsec Advice AB. Värdet på koncernens fastigheter uppgår per 30 september 2012 till 7 266,8 (5 990,3) MSEK.
Värderingsinstitutens underlag för värderingarna utgörs av den information som FastPartner har lämnat om fastigheterna. Denna information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer. Därutöver använder värderingsinstituten egen information avseende ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den öppna marknaden.
För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. Värderingsinstitutens utlåtande granskas och jämförs med FastPartners interna värdering. Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 6,9 (6,7)% på verkligt kassaflöde. För region Stockholm är det genomsnittliga avkastningskravet cirka 6,7 (6,6)%, för region Gävleborg är det cirka 8,4 (7,8)%.
Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgår till 97,6 (91,5) MSEK. Under det tredje kvartalet gick FastPartners hyresgäst Panaxia i konkurs. Detta medförde att FastPartner tog en stor negativ värdeförändring om -79 MSEK på berörd fastighet per den 30 september. FastPartner har inlett arbetet med att hyra ut berörda ytor och har goda förhoppningar om att skapa goda förutsättningar för en positiv värdeökning i fastigheten.
Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:
| Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande, MSEK | 5 990,3 |
|---|---|
| + Förvärv av nya fastigheter | 1 139,5 |
| + Investeringar | 92,6 |
| – Försäljningar | -53,2 |
| +/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 97,6 |
| Bokfört värde per 120930 inkl fastigheter under uppförande | 7 266,8 |
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 2 186,7 (1 998,4) MSEK. Det egna kapitalet har ökat med 321,1 MSEK varav 197,3 MSEK avser periodens resultat och 123,8 MSEK avser avyttring av egna aktier samt minskat med 132,8 MSEK till följd av utbetald utdelning till aktieägarna under andra kvartalet.
FastPartner har avyttrat totalt 2 332 000 återköpta aktier till priset 53,50 kr per aktie, totalt cirka 125 MSEK. Efter genomförd avyttring uppgår det totala antalet utestående aktier i FastPartner till 53 100 000 varutöver FastPartner fortsatt innehar 611 212 återköpta aktier.
Försäljningen har genomförts med stöd av det bemyndigande styrelsen erhöll på FastPartners årsstämma den 28 april 2011, som en följd av och del i finansieringar av de fastighetsförvärv som FastPartner genomfört under senare tid.
FastPartners lån hos kreditinstitut (exklusive obligationslån) uppgår den 30 september 2012 till 4 178,1 (3 495,0) MSEK. Medelräntan för dessa lån var per 30 september 2012 3,2 (3,0)%.
FastPartner emitterade i september 2012 ett icke säkerställt fyraårigt obligationslån på den svenska marknaden. Obligationslånets volym uppgår till 500 MSEK och har ett slutligt förfall år 2016. Obligationslånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 3,90 procentenheter.
FastPartner emitterade i oktober 2010 ett icke säkerställt femårigt obligationslån på den svenska marknaden. Obligationslånets volym uppgår till 300 MSEK och har ett slutligt förfall år 2015. Obligationslånet löper med en fast ränta om 6,75 procent och kan förtidsinlösas av FastPartner efter två år.
Koncernens totala tillgängliga låneram uppgår till 4 982,8 (4 132,5) MSEK. I detta belopp ingår lån på totalt 1 472,4 (1 362,6) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 30 september 2012. FastPartner har redan kommit långt i refinansieringsdiskussionerna med berörda banker och bolaget har för avsikt att omsätta dessa lån till långfristig finansiering med kort räntebas under det kommande året.
Mot bakgrund av det låga ränteläget för långa räntor valde FastPartner att under oktober månad räntesäkra 500 MSEK genom att ingå ränteswapavtal med en löptid på fyra år. Räntesäkringsperioden sammanfaller med det nyemitterade obligationslån om 500 MSEK som FastPartner emitterade den 28 september i år. Obligationslånet emitterades till villkoren Stibor 3M + 3,90 procentenheter. Med ränteswapavtalet har FastPartner räntesäkrat detta obligationslån på räntenivån 5,42%.
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 30 september 2012.
| Låneavtal | Varav utnyttjat | Varav outnyttjat | Låneavtalets löptid |
|
|---|---|---|---|---|
| 614,7 | 614,7 | 0,0 | 2012 | |
| 904,0 | 904,0 | 0,0 | 2013 | |
| 267,9 | 267,9 | 0,0 | 2014 | |
| 696,2* | 696,2 | 0,0 | 2015 | |
| 2 500** | 2 495,3 | 4,7 | 2016 | |
| Totalt | 4 982,8 | 4 978,1 | 4,7 |
* Varav 300,0 avser obligationslån.
** Varav 500,0 avser obligationslån.
Den sänkning av Reporäntan som FastPartner i sin delårsrapport per 2012-06-30 förutsåg skulle inträffa, genomfördes vid Riksbankens septembermöte och reporäntan uppgår nu till 125 räntepunkter. Sänkningen har medfört en viss försvagning av den svenska kronan och Riksbanken verkar relativt nöjd med den föreliggande situationen varför ytterligare sänkning av reporäntan under innevarande år är mindre trolig.
Genom den snabba konsolideringen som de svenska bankerna uppnått via en fantastisk vinstutveckling och restriktiv utlåning, så har konkurrensen återkommit och likviditeten ökat vilket inneburit lägre marginaler samt en normalisering av interbankmarknaden där spreaden mellan reporänta och Stibor 3M är nere i mer normala 20-30 räntepunkter.
Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 29,8 (30,4)%. Soliditeten i koncernen justerad för uppskjuten skatt uppgick vid periodens slut till 38,0 (38,7)%. Likvida medel inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 572,8 (194,6) MSEK.
Styrelsen och verkställande direktören har gjort en genomgång av den bedömning av koncernens risker och osäkerhetsfaktorer som presenterades i årsredovisningen för 2011.
Problemen med hög statlig skuldsättning och stora budgetunderskott i stora delar av Euro-området har inte kommit närmare en lösning trots att mycket likviditet har tillförts via ECB:s LTRO-program. Effekterna av de besparingsprogram som måste vidtagas för att åstadkomma budgetbalans, i kombination med svag slutefterfrågan p.g.a. minskat konsumtionsutrymme hos individen genom högre energikostnader samt mindre tillgång till konsumtionskrediter, har gjort att återhämtningen i ekonomin har bromsats in och tillväxten har blivit betydligt lägre än vad som tidigare antagits. Detta har inneburit att efterfrågan för svensk industri har försämrats vilket medfört att antalet konkurser har ökat och att det råder en avvaktande hållning till expansions- och investeringsbeslut.
Likviditeten i det europeiska och framförallt svenska banksystemet har förbättrats och medfört viss ökad kreditgivning vilket på sikt kan motverka den nu rådande nedåtgående trenden.
Under året har samtliga transaktioner med bolag inom FastPartnerkoncernen, samtliga bolag inom Henrik och Sven-Olof Fastigheter AB och med moderbolaget Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under året.
Koncernen hade per den 30 september 31 (28) anställda, varav 10 (10) kvinnor. Av samtliga anställda är 31 (28) personer anställda i moderföretaget.
FastPartner har under första kvartalet upptagit nya lån om 180 MSEK. Som säkerhet för dessa lån har FastPartner lämnat pant i form av pantbrev i berörda fastigheter och pantsatt aktiebrev i berörda dotterbolag.
I samband med förvärvet av resterande 50% av aktierna i FastProp Holding AB under det första kvartalet konsoliderar nu FastPartner detta fastighetsbestånd. Befintliga lån i detta bestånd uppgår till 298,4 MSEK. Som säkerhet för dessa lån har FastPartner lämnat pant i form av pantbrev i berörda fastigheter och pantsatt aktiebrev i berörda dotterbolag.
FastPartner har under andra kvartalet upptagit lån om 75 MSEK. Som säkerhet för dessa lån har FastPartner lämnat pant i form av pantbrev i berörda fastigheter och pantsatt aktiebrev i berörda dotter bolag.
FastPartner har under andra kvartalet löst ett lån om 23,5 MSEK. Säkerheter ställda för detta lån har återlämnats av banken till FastPartner.
FastPartner har under tredje kvartalet upptagit nya lån om 200 MSEK. Som säkerhet för dessa lån har FastPartner lämnat pant i form av pantbrev i berörda fastigheter och pantsatt aktiebrev i berörda dotterbolag.
FastPartner har med tillträde den 5 oktober 2012 förvärvat 1 fastighet med en sammantagen yta om cirka 21 200 kvadratmeter. Fastigheten är fullt uthyrd och hyreskontrakten löper på åtta år. Fastigheten ligger i Haninge och sammantagna årliga hyresintäkter uppgår till cirka 12 MSEK exklusive tillägg. Vi förvärvet övertog FastPartner det lån som fanns på fastigheten om 73 MSEK och lämnade pant i form av pantbrev.
FastPartner har under oktober månad refinansierat lån om 161,7 MSEK. Lånen är refinansierade med förfall oktober 2013.
FastPartner har under oktober månad ingått ränteswapavtal om sammanlagt 500 MSEK.
Räntesäkringsperioden sammanfaller med det nyemitterade obligationslån om 500 MSEK som FastPartner emitterade den 28 september i år. Med ränteswapavtalet har FastPartner räntesäkrat detta obligationslån på räntenivån 5,42%.
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick för perioden till 197,7 (188,8) MSEK och resultatet efter finansiella poster till 75,0 (28,9) MSEK.
Finansiella investeringar redovisas i sin helhet i moderbolaget. Per den 30 september 2012 uppgick likvida medel till 516,5 (144,2) MSEK.
Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen ovan.
FastPartners aktie noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan den 2 oktober 2006 är aktien noterad på Nasdaq OMX Stockholms Midcap-lista. Huvudägare sedan 1995 är verkställande direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 30 september 2012 äger 72,0%. Kursutvecklingen och handlade volymer framgår av nedanstående diagram.
Under perioden har inga aktier återköpts. Avyttring av 2 332 000 aktier har under perioden skett till priset 53,50 kr per aktie, totalt cirka 125 MSEK. Innehavet uppgår vid periodens utgång till 611 212 aktier, vilket motsvarar 1,1% av totalt antal utgivna aktier.
Totalt antal utestående aktier uppgår till 53 100 000 vid årets utgång.
FastPartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Nya eller reviderade IFRS standarder eller IFRIC tolkningar som trätt i kraft sedan 1 januari 2012 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller balansräkningar.
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 25 oktober 2012
Peter Lönnquist Peter Carlsson Ewa Glennow Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot
Lars Karlsson Lars Wahlqvist Styrelseledamot Styrelseledamot
Sven-Olof Johansson Verkställande direktör
Informationen är sådan som FastPartner AB ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 25 oktober 2012 kl 12:00.
Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 402 34 60 (växel)
eller på bolagets hemsida www.fastpartner.se
Bokslutskommuniké 2012 21 februari 2013 Årsredovisning 2012 mars 2013 Delårsrapport per 31 mars 2013 25 april 2013
Vi har utfört en översiktlig granskning av delårsrapporten för FastPartner AB (publ.) för perioden 1 januari - 30 september 2012. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410, Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 25 oktober 2012
Deloitte AB
Kent Åkerlund Auktoriserad revisor
| Koncernens resultaträkning och totalresultat i sammandrag | 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i MSEK | 1/7 - 30/9 | 1/7 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 31/12 |
| Hyresintäkter | 164,3 | 113,4 | 473,6 | 343,3 | 464,7 |
| Fastighetskostnader | |||||
| Driftskostnader | -22,4 | -13,9 | -80,4 | -55,1 | -75,7 |
| Reparation och underhåll | -13,4 | -7,3 | -37,5 | -20,7 | -37,0 |
| Fastighetsskatt | -7,0 | -5,8 | -19,4 | -13,7 | -18,3 |
| Tomträttsavgälder/arrenden | -5,5 | -4,2 | -16,3 | -11,9 | -16,0 |
| Fastighetsadministration och marknadsföring | -10,7 | -4,5 | -29,9 | -16,9 | -23,2 |
| Driftnetto | 105,3 | 77,7 | 290,1 | 225,0 | 294,5 |
| Central administration | -3,5 | -3,0 | -12,1 | -13,0 | -17,3 |
| Orealiserade värdeförändringar på fastigheter | -36,6 | 12,3 | 97,6 | 91,5 | 224,6 |
| Realiserade värdeförändringar på fastigheter | 0,0 | 0,0 | 0,8 | 0,0 | 0,0 |
| Andel i intresseföretags resultat | 1,0 | 0,8 | 2,6 | 0,8 | 1,3 |
| Resultat före finansiella poster | 66,2 | 87,8 | 379,0 | 304,3 | 503,1 |
| Finansiella poster | |||||
| Finansiella intäkter | 0,9 | 4,6 | 7,0 | 16,3 | 25,2 |
| Finansiella kostnader | -43,3 | -31,4 | -126,0 | -89,7 | -125,3 |
| Orealiserade valutakursförändringar | 10,4 | -0,7 | 16,1 | -3,7 | 3,4 |
| Värdeförändring finansiella instrument | -30,1 | -19,6 | -18,6 | -55,4 | -70,0 |
| Resultat före skatt | 4,1 | 40,7 | 257,5 | 171,8 | 336,4 |
| Skatt | 3,8 | -12,7 | -60,2 | -55,0 | -111,7 |
| Periodens resultat | 7,9 | 28,0 | 197,3 | 116,8 | 224,7 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - | - | - |
| Periodens totalresultat | 7,9 | 28,0 | 197,3 | 116,8 | 224,7 |
| Resultat/aktie kr | 0,15 | 0,55 | 3,77 | 2,30 | 4,43 |
| Antal utgivna aktier | 53 711 212 | 53 711 212 | 53 711 212 | 53 711 212 | 53 711 212 |
| Antal utestående aktier | 53 100 000 | 50 768 000 | 53 100 000 | 50 768 000 | 50 768 000 |
| Genomsnittligt antal aktier | 53 100 000 | 50 768 000 | 52 322 667 | 50 768 000 | 50 768 000 |
| Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella aktier i | |||||
| FastPartner. | |||||
| Koncernens balansräkning i sammandrag | 2012-09-30 | 2011-09-30 | 2011-12-31 | ||
| Belopp i MSEK | |||||
| TILLGÅNGAR | |||||
| Anläggningstillgångar | |||||
| Materiella anläggningstillgångar | |||||
| Förvaltningsfastigheter | 7 266,8 | 5 360,0 | 5 990,3 | ||
| Maskiner och inventarier | 1,6 | 1,5 | 1,4 | ||
| Summa materiella anläggningstillgångar | 7 268,4 | 5 361,5 | 5 991,7 | ||
| Summa finansiella anläggningstillgångar | 157,6 | 321,5 | 360,7 | ||
| Summa anläggningstillgångar | 7 426,0 | 5 683,0 | 6 352,4 | ||
| Kortfristiga fordringar | 56,8 | 33,6 | 53,7 | ||
| Likvida medel | 554,0 | 167,8 | 170,1 | ||
| Summa omsätttningstillgångar | 610,8 | 201,4 | 223,8 | ||
| SUMMA TILLGÅNGAR | 8 036,8 | 5 884,4 | 6 576,2 | ||
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||||
| Aktiekapital och reserver | 631,8 | 631,8 | 631,8 | ||
| Balanserad vinst inklusive årets totalresultat och övrigt tillskjutet kapital | 1 554,9 | 1 258,7 | 1 366,6 | ||
| Summa eget kapital | 2 186,7 | 1 890,5 | 1 998,4 | ||
| Uppskjuten skatteskuld | 587,2 | 477,1 | 548,6 | ||
| Skulder till kreditinstitut och liknande skulder | 3 505,6 | 2 310,8 | 2 432,4 | ||
| Övriga långfristiga skulder | 4,9 | 3,5 | 4,0 | ||
| Summa långfristiga skulder | 4 097,7 | 2 791,4 | 2 985,0 | ||
| Skulder till kreditinstitut | 1 472,4 | 982,8 | 1 362,6 | ||
| Övriga kortfristiga skulder | 156,1 | 107,1 | 135,8 | ||
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 123,9 | 112,6 | 94,4 | ||
| Summa kortfristiga skulder | 1 752,4 | 1 202,5 | 1 592,8 | ||
| Summa skulder | 5 850,1 | 3 993,9 | 4 577,8 |
| Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Belopp i MSEK |
2012 1/7 - 30/9 |
2011 1/7 - 30/9 |
2012 1/1 - 30/9 |
2011 1/1 - 30/9 |
2011 1/1 - 31/12 |
|---|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | |||||
| Resultat före skatt | 4,1 | 40,7 | 257,5 | 171,8 | 336,4 |
| Justeringsposter | 61,2 | -4,6 | -93,8 | -36,3 | -155,2 |
| Betald/erhållen skatt | -2,3 | -0,1 | -38,6 | -3,6 | 4,4 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
63,0 | 36,0 | 125,1 | 131,9 | 185,6 |
| Förändringar i rörelsekapital | 0,9 | -20,0 | 51,1 | 52,7 | 38,6 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 63,9 | 16,0 | 176,2 | 184,6 | 224,2 |
| Investeringsverksamheten | |||||
| Investeringar i fastigheter | -309,8 | -10,0 | -1 226,4 | -166,7 | -663,9 |
| Försäljning av fastigheter | 0,0 | - | 53,8 | - | - |
| Investeringar i finansiella anläggningstillgångar | 7,7 | - | -1,1 | -2,1 | -47,6 |
| Försäljning av övriga anläggningstillgångar | - | - | - | - | - |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -302,1 | -10,0 | -1 173,7 | -168,8 | -711,5 |
| Finansieringsverksamheten | |||||
| Upptagande och lösen av lån | 671,7 | 56,3 | 1 183,9 | 10,5 | 512,4 |
| Förändring av långfristiga fordringar | -2,3 | 27,2 | 206,5 | -3,5 | - |
| Utdelning | - | - | -132,8 | -116,8 | -116,8 |
| Avyttring egna aktier | - | - | 123,8 | - | - |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 669,4 | 83,5 | 1 381,4 | -109,8 | 395,6 |
| Periodens kassaflöde | 431,2 | 89,5 | 383,9 | -94,0 | -91,7 |
| Likvida medel vid periodens ingång Likvida medel vid periodens slut |
122,8 554,0 |
78,3 167,8 |
170,1 554,0 |
261,8 167,8 |
261,8 170,1 |
| Förändring i koncernens egna kapital | 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 |
| Belopp i MSEK | 1/7 - 30/9 | 1/4 - 30/6 | 1/1 - 30/6 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 31/12 |
| Vid periodens början | 2 178,8 | 1 862,5 | 1 998,4 | 1 890,5 | 1 890,5 |
| Utdelning | - | - | -132,8 | -116,8 | -116,8 |
| Avyttring egna aktier | - | - | 123,8 | - | - |
| Periodens totalresultat | 7,9 | 28,0 | 197,3 | 116,8 | 224,7 |
| Vid periodens slut | 2 186,7 | 1 890,5 | 2 186,7 | 1 890,5 | 1 998,4 |
| Finansiella nyckeltal | 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 |
| 1/7 - 30/9 | 1/7 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 31/12 | |
| Rullande årligt förvaltningsöverskott, MSEK (4 kvartal framåt) | 249,2 | 201,6 | 249,2 | 201,6 | 160,4 |
| Eget kapital/aktie, SEK | 41,2 | 37,2 | 41,2 | 37,2 | 39,4 |
| Eget kapital justerat för uppskj skatt/aktie, SEK** | 52,2 | 46,6 | 52,2 | 46,6 | 50,2 |
| Avkastning på eget kapital % * | 1,4 | 6,0 | 18,9 | 8,2 | 11,6 |
| Avkastning på totalt kapital % * | 2,6 | 4,9 | 10,5 | 5,9 | 7,4 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,6 | 2,5 | 2,4 | 2,5 | 2,5 |
| Soliditet % | 27,2 | 32,1 | 27,2 | 32,1 | 30,4 |
| Soliditet justerad för uppskj skatt % ** | 34,5 | 40,2 | 34,5 | 40,2 | 38,7 |
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 |
| 1/7 - 30/9 | 1/7 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 31/12 | |
| Driftnetto % * | 5,9 | 5,7 | 5,9 | 5,7 | 5,4 |
| Överskottsgrad % | 64,1 | 68,5 | 61,3 | 65,5 | 63,4 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad % | 89,5 | 87,5 | 89,5 | 88,6 | 88,7 |
| Hyresvärde, kr/kvm * | 952,4 | 901,7 | 914,1 | 923,5 | 835,0 |
| Fastighetskostnader, kr/kvm * | 298,2 | 249,0 | 309,2 | 275,0 | 262,5 |
| Driftsöverskott, kr/kvm * | 554,1 | 540,0 | 508,9 | 543,3 | 478,2 |
| Region | Antal fastig heter |
Yta tkvm | Hyres intäkter |
Intäkt / kvm * | Fastighets kostn MSEK |
Kostnad / kvm * |
Driftnetto MSEK |
Verkligt värde MSEK |
Driftnetto % * | Hyresvärde MSEK |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stockholm 1 | 41 | 208,4 | 169,5 | 1 084,3 | 76,3 | 488,2 | 93,2 | 2 791,7 | 4,4% | 192,4 |
| Stockholm 2 | 40 | 271,4 | 183,0 | 899,2 | 60,2 | 295,7 | 122,8 | 2 470,6 | 7,0% | 200,0 |
| Stockholm 3 | 38 | 116,7 | 51,9 | 593,1 | 25,9 | 295,5 | 26,0 | 1 033,1 | 5,6% | 62,8 |
| Gävleborg | 20 | 194,8 | 69,2 | 473,8 | 21,1 | 144,1 | 48,1 | 971,4 | 7,1% | 87,3 |
| Summa | 139 | 791,3 | 473,6 | 798,1 | 183,5 | 309,2 | 290,1 | 7 266,8 | 5,9% | 542,5 |
* Beräknat till årstakt baserat på respektive period.
** Försäljning av fastigheter sker vanligtvis genom försäljning av andelar i dotterbolag och är skattefri.
| Moderbolagets resultaträkning och totalresultat i sammandrag | 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i MSEK | 1/7 - 30/9 | 1/7 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 31/12 |
| Hyresintäkter | 64,0 | 59,9 | 197,7 | 188,8 | 246,3 |
| Fastighetskostnader | |||||
| Driftskostnader | -8,9 | -7,6 | -35,2 | -33,6 | -44,4 |
| Reparation och underhåll | -5,3 | -3,9 | -16,3 | -12,3 | -20,3 |
| Fastighetsskatt | -2,4 | -2,5 | -7,3 | -7,1 | -9,2 |
| Tomträttsavgälder/arrenden | -1,4 | -1,4 | -4,2 | -4,2 | -5,4 |
| Fastighetsadministration och marknadsföring | -4,1 | -2,7 | -15,1 | -13,3 | -18,0 |
| Driftnetto | 41,9 | 41,8 | 119,6 | 118,3 | 149,0 |
| Central administration | -3,0 | -2,0 | -11,0 | -9,8 | -13,4 |
| Resultat före finansiella poster | 38,9 | 39,8 | 108,6 | 108,5 | 135,6 |
| Finansiella poster | |||||
| Resultat från andelar i dotterbolag | - | - | - | - | 172,0 |
| Övriga finansiella poster | -29,6 | -26,7 | -33,6 | -79,6 | -93,3 |
| Resultat efter finansiella poster | 9,3 | 13,1 | 75,0 | 28,9 | 214,3 |
| Bokslutsdispositioner | |||||
| Koncernbidrag | - | - | - | - | -106,8 |
| Resultat före skatt | 9,3 | 13,1 | 75,0 | 28,9 | 107,5 |
| Skatt | -4,1 | -8,1 | -24,3 | -21,8 | -3,9 |
| Periodens resultat | 5,2 | 5,0 | 50,7 | 7,1 | 103,6 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - | - | - |
| Periodens totalresultat | 5,2 | 5,0 | 50,7 | 7,1 | 103,6 |
| Moderbolagets balansräkning i sammandrag | 2012-09-30 | 2011-09-30 | 2011-12-31 | ||
| Belopp i MSEK | |||||
| TILLGÅNGAR | |||||
| Anläggningstillgångar | |||||
| Materiella anläggningstillgångar | |||||
| Fastigheter under uppförande / Pågående arbeten | 96,9 | 69,0 | - | ||
| Maskiner och inventarier | 0,8 | 1,1 | 1,0 | ||
| Summa materiella anläggningstillgångar | 97,7 | 70,1 | 1,0 | ||
| Andelar i koncernföretag i |
2 205 9 2 205,9 |
2 035 5 2 035,5 |
2 072 0 2 072,0 |
||
| Fordringar hos koncernföretag | 3 876,9 | 3 065,0 | 3 477,3 | ||
| Andra långfristiga fordringar | 54,8 | 186,4 | 187,0 | ||
| Övriga finansiella anläggningstillgångar | 97,2 | 116,2 | 154,4 | ||
| Summa finansiella anläggningstillgångar | 6 234,8 | 5 403,1 | 5 890,7 | ||
| Summa anläggningstillgångar | 6 332,5 | 5 473,2 | 5 891,7 | ||
| Kortfristiga fordringar | 9,1 | 7,4 | 17,5 | ||
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 36,6 | 18,8 | 21,2 | ||
| Likvida medel | 516,5 | 160,1 | 144,2 | ||
| Summa omsätttningstillgångar | 562,2 | 186,3 | 182,9 | ||
| SUMMA TILLGÅNGAR | 6 894,7 | 5 659,5 | 6 074,6 | ||
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||||
| Aktiekapital och reserver | 628,8 | 628,8 | 628,8 | ||
| Balanserad vinst | 237,1 | 98,9 | 195,4 | ||
| Summa eget kapital | 865,9 | 727,7 | 824,2 | ||
| Skulder till kreditinstitut och liknande skulder | 3 063,1 | 2 183,7 | 2 382,4 | ||
| Skulder till koncernföretag | 2 113,3 | 2 122,0 | 1 921,9 | ||
| Övriga långfristiga skulder | 6,3 | 5,2 | 2,5 | ||
| Summa långfristiga skulder | 5 182,7 | 4 310,9 | 4 306,8 | ||
| Skulder till kreditinstitut | 654,8 | 472,2 | 776,5 | ||
| Övriga kortfristiga skulder | 122,2 | 83,6 | 87,4 | ||
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 69,1 | 65,1 | 79,7 | ||
| Summa kortfristiga skulder | 846,1 | 620,9 | 943,6 | ||
| Summa skulder | 6 028,8 | 4 931,8 | 5 250,4 | ||
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 6 894,7 | 5 659,5 | 6 074,6 | ||
| Förändring i moderbolagets egna kapital | 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 |
| Belopp i MSEK | 1/7 - 30/9 | 1/7 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 30/9 | 1/1 - 31/12 |
| Vid periodens början | 860,7 | 722,7 | 824,2 | 837,4 | 837,4 |
| Utdelning | |||||
| - | - | -132,8 | -116,8 | -116,8 | |
| Avyttring egna aktier | - | - | 123,8 | - | - |
| Periodens totalresultat Vid periodens slut |
5,2 865,9 |
5,0 727,7 |
50,7 865,9 |
7,1 727,7 |
103,6 824,2 |
| Redovisning av segment | Stockholm 1 | Stockholm 2 | Stockholm 3 | Gävlebor | g | Summa | Elimineringar och | Summa koncernen | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| fastighetsförvaltning | koncerngemensamma poster | |||||||||||||
| MSEK | 2012-09-30 2011-09-30 2012-09-30 2011-09-30 2012-09-30 2011-09-30 2012-09-30 2011-09-30 2012-09-30 2011-09-30 | 2012-09-30 2011-09-30 | 2012-09-30 | 2011-09-30 | ||||||||||
| Hyresintäkter | 169,5 | 107,1 | 183,0 | 152,9 | 51,9 | 46,3 | 69,2 | 37,0 | 473,6 | 343,3 | 473,6 | 343,3 | ||
| Fastighetskostnader | -76,3 | -39,9 | -60,2 | -43,2 | -25,9 | -20,0 | -21,1 | -15,2 | -183,5 | -118,3 | -183,5 | -118,3 | ||
| Driftnetto | 93,2 | 67,2 | 122,8 | 109,7 | 26,0 | 26,3 | 48,1 | 21,8 | 290,1 | 225,0 | 290,1 | 225,0 | ||
| Värdeförändringar | ||||||||||||||
| Orealiserade värdeförändringar | ||||||||||||||
| på fastigheter | 143,5 | 35,2 | -52,1 | 36,4 | 49,2 | 22,7 | -43,0 | -2,8 | 97,6 | 91,5 | 97,6 | 91,5 | ||
| Realiserade värdeförändringar | ||||||||||||||
| på fastigheter | 0,0 | 0,0 | 0,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,4 | 0,0 | 0,8 | 0,0 | 0,8 | 0,0 | ||
| Värdeförändringar | ||||||||||||||
| finansiella tillgångar | -12,6 | 0,0 | -6,0 | -55,4 | -18,6 | -55,4 | ||||||||
| Bruttoresultat | 236,7 | 102,4 | 71,1 | 146,1 | 75,2 | 49,0 | 5,5 | 19,0 | 375,9 | 316,5 | -6,0 | -55,4 | 369,9 | 261,1 |
| Ofördelade poster | ||||||||||||||
| Central administration | -12,1 | -13,0 | -12,1 | -13,0 | ||||||||||
| Andel i intresseföretags resultat | 2,6 | 0,8 | 2,6 | 0,8 | ||||||||||
| Finansiella intäkter | 7,0 | 16,3 | 7,0 | 16,3 | ||||||||||
| Finansiella kostnader | -103,8 | -87,2 | -6,1 | -6,2 | -109,9 | -93,4 | ||||||||
| Resultat före skatt | 257,5 | 171,8 | ||||||||||||
| Skatt | -60,2 | -55,0 | -60,2 | -55,0 | ||||||||||
| Periodens totalresultat | 281,7 | 246,4 | -84,4 | -129,6 | 197,3 | 116,8 | ||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 2 791,7 | 1 923,9 | 2 470,6 | 2 288,7 | 1 033,1 | 606,4 | 971,4 | 541,0 | 7 266,8 | 5 360,0 | 7 266,8 | 5 360,0 | ||
| Ofördelade poster | ||||||||||||||
| Finansiella | ||||||||||||||
| anläggningstillgångar | 157,6 | 321,5 | ||||||||||||
| Maskiner och inventarier | 1,6 | 1,5 | ||||||||||||
| Omsättningstillgångar | 56,8 | 33,6 | ||||||||||||
| Likvida medel | 554,0 | 167,8 | ||||||||||||
| Summa tillgångar | 2 791,7 | 1 923,9 | 2 470,6 | 2 288,7 | 1 033,1 | 606,4 | 971,4 | 541,0 | 7 266,8 | 5 360,0 | 8 036,8 | 5 884,4 | ||
| Ofördelade poster | ||||||||||||||
| Eget kapital | 2 186,7 | 1 890,5 | ||||||||||||
| Långfristiga skulder | 3 510,5 | 2 314,3 | ||||||||||||
| Uppskjuten skatteskuld | 587,2 | 477,1 | ||||||||||||
| Kortfristiga skulder | 1 752,4 | 1 202,5 | ||||||||||||
| Summa eget kapital och skulder | 8 036,8 | 5 884,4 | ||||||||||||
| Periodens förvärv och investeringar | 313,7 | 15,0 | 48,4 | 148,0 | 359,7 | 3,4 | 510,3 | 2,6 | 1 232,1 | 169,1 | 1 232,1 | 169,1 | ||
| Periodens försäljningar | 0,0 | 0,0 | -3,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -50,0 | 0,0 | -53,2 | 0,0 | -53,2 | 0,0 |
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Stockholm 1, Stockholm 2, Stockholm 3 och Gävleborg . Dessa fyra indentifierade regioner är de förvaltningsområden
som verksamheten följs upp på och rapporteras till företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är densamma som för koncernen i övrigt. De fyra
regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar.
Hyresintäkter, vilka är externa i sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt.
Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgångarna är direkt hänförliga till respektive segment.
Segmentet Stockholm har delats in i tre geografiska områden, Stockholm 1, Stockholm 2 och Stockholm 3.
Stockholm 1 innefattar våra fastigheter i områdena Lunda/Spånga/Stockholm centralt samt våra tre stadsdelscentrum i Hässelby, Tensta och Rinkeby. Stockholm 2 innefattar våra fastigheter i Västberga/Täby/Danderyd/Väst/Övriga och våra två stadsdelscentrum i Älvsjö och Bredäng. Tidigare kvartal har dessa två Stadsdelscentrum redovisats under region Stockholm 1. Tidigare kvartals siffror har därmed omklassificerats mellan dessa regioner.
St kh l 3 i f tt å f ti h t i Mä t /K i t /St ä ä t Y t d R b h Söl b Gä l b i f tt å f ti h t i Gä l Söd h S d ll L d ik h H d Stockholm innefattar våra fastigheter Märsta/Knivsta/Strängnäs samt Ystad, Ronneby och Sölvesborg. Gävleborg innefattar våra fastigheter Gävle, Söderhamn, Sundsvall, Ludvika och Hedemora.
Även om fastigheten Riksby 1:13 geografiskt innefattas av Stockholm 1 ingår den i segment Stocholm 2 på grund av att den i den interna rapporteringen är under regionchef Stocholm 2´s verksamhetsansvar.
DRIFTNETTO: Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
DRIFTNETTO, %: Driftnetto i förhållande till förvaltningsfastigheternas genomsnittliga redovisade värde.
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD, %: Redovisade hyresintäkter med justering för rabatter och hyresförluster i procent av hyresvärde.
FASTIGHETSKOSTNADER: Summan av direkta fastighetskostnader som driftskostnader, kostnader för reparation och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta fastighetskostnader som kostnader för fastighetsadministration och marknadsföring.
FÖRVALTNINGSRESULTAT: Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive värdeförändringar, valutaeffekter och skatt.
HYRESVÄRDE: Redovisade hyresintäkter med återläggning av eventuella rabatter och hyresförluster, plus bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda ytor.
JÄMFÖRBART BESTÅND: Jämförelseperioden justeras med avseende på förvärvade och sålda fastigheter som om de hade innehafts under motsvarande period som innevarande rapportperiod.
ÖVERSKOTTSGRAD, %: Driftnetto i förhållande till redovisade hyresintäkter.
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL, %: Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
AVKASTNING PÅ TOTALT KAPITAL, %: Resultat efter finansiella poster plus räntekostnader minus räntebidrag i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.
BELÅNINGSGRAD, %: Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheternas redovisade värde.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR: Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar och räntekostnader, som multipel av räntekostnader.
SOLIDITET (%): Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
SOLIDITET JUSTERAD FÖR UPPSKJUTEN SKATT (%): Eget kapital med återläggning av uppskjuten skatt i förhållande till balansomslutningen.
EGET KAPITAL PER AKTIE: Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
RESULTAT PER AKTIE: Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
GENOMSNITTLIGT ANTAL UTESTÅENDE AKTIER: Antal utestående aktier vid periodens ingång plus antal utestående aktier vid periodens utgång dividerat med två.
FastPartner AB (publ)
Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm
Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 102 14 Stockholm E-mail: [email protected]
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.