Fastpartner — Interim / Quarterly Report 2022

Apr 21, 2022

Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2022

Q1

PERIODEN I SAMMANDRAG

Q1 FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2022 1

• Hyresintäkterna ökade med 5,6% och uppgick till 488,8 (462,7) MSEK.
• Driftnettot ökade med 6,8% och uppgick till 329,5 (308,4) MSEK, vilket gav en överskottsgrad om 67,4 (66,7)%.
• Förvaltningsresultatet ökade med 8,1% och uppgick till 246,3 (227,9) MSEK, per stamaktie av serie A 1,35 (1,25) kr.
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 1 060 (990) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 35 729,5 (35 323,0) MSEK. Periodens orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 30,3 (100,4) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 164,5 (301,3) MSEK, per stamaktie av serie A 0,75 (1,54) kr.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 1 500 MSEK.

FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL

Resultatutveckling per kvartal, MSEK	2022 kvartal 1	2021 kvartal 4	2021 kvartal 3	2021 kvartal 2	2021 kvartal 1
Hyresintäkter mm	488,8	469,0	465,0	459,6	462,7
Fastighetskostnader	–159,3	–148,4	–126,8	–125,8	–154,3
Driftnetto	329,5	320,6	338,2	333,8	308,4
Överskottsgrad %	67,4	68,4	72,7	72,6	66,7
Central administration	–11,6	–10,1	–10,7	–10,8	–10,3
Andel i intresseföretags resultat1	0,1	0,7	1,3	–0,7	–0,6
Finansiella poster	–71,7	–64,2	–78,5	–75,1	–69,6
Förvaltningsresultat	246,3	247,0	250,3	247,2	227,9
Värdeförändringar fastigheter	30,7	1 594,8	215,0	1 119,1	100,4
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter	277,0	1 841,8	465,3	1 366,3	328,3

¹ Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB och Slättö Fastpartner II AB.

Kort om Fastpartner

Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar egna fastigheter. Vi kännetecknas av ett långsiktigt engagemang, snabbhet i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta fastighetslösningar.

Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholmsområdet. Genom aktiv förvaltning skapar vi tillsammans med våra hyresgäster lösningar i fastigheterna anpassade efter deras behov och önskemål.

FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI

Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolkningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment.

Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjligheter som uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den långsiktiga affären.

Cirka 80% av hyresvärdet finns i Stockholm 80%

och dess närområde i Mälardalen.

FASTPARTNER MÅL 2025

FINANSIELLA		OPERATIONELLA	MILJÖ	UTDELNING
Rullande årligt förvaltningsresultat skall uppgå till 1 500 MSEK	Säkerställd belåningsgrad skall vara < 30%	Överskottsgraden skall uppgå till minst 75%	Volymen miljöcertifierade fastigheter skall öka med > 10% per år och utgöra > 80% i slutet av 2025	Bolaget skall generera en stabil ökande årlig utdelning per stamaktie av Serie A och utgöra minst 1/3 av
Förvaltningsresultat per stamaktie av serie A skall öka med > 10% per år	Bolagets totala låneportfölj skall till 70% utgöras av grön finansiering	Hela fastighetsbeståndet skall vara fullt digitaliserat	CO2e utsläppen skall minska med > 15% per år	förvaltningsresultatet per år
Avkastning på eget kapital skall uppgå till > 12% per år	Uppnå ratingnivå Baa1	NKI (nöjd kund-index) skall överstiga 75	Energianvändningen skall minska med > 2% per år i befintligt bestånd
Nettobelåningsgrad skall vara < 48%			Vision 2030: Att uppnå 100% klimatneutralitet
Räntetäckningsgrad skall vara > 3x

HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER

600 800 1000 1200 n Kontor 46% n Logistik & lager 16% n Butik & restaurang 13% n Bostad & hotell 4% n Vård & skola 12%n Industri & verkstad 7% n Övrigt 2%

KAPITALSTRUKTUR

0 n Eget kapital 44,3% n Räntebärande skulder 41,9% n Uppskjuten skatteskuld 8,5% n Ej räntebärande skulder 5,3%

200 400

FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE

Förvaltningsresultatet för de senaste 12 månaderna uppgick till 990,8 MSEK.

991MSEK 35 730MSEK

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 35 729,5 MSEK per 2022-03-31.

VD:S KOMMENTAR

Fortsatt turbulens

Den turbulens i vår omvärld som vi kunde se starten av under andra halvåret 2021 har tilltagit i styrka under första kvartalet i år. Detta i första hand genom det obegripliga och orättfärdiga kriget i Ukraina som medfört stora störningar i världshandeln och stora prisuppgångar på bland annat livsmedel och energi.

Inflationen har under första kvartalet fått ett allt bredare fäste och omfattar idag alla varor och tjänster vilket givetvis kommer att ha viss negativ påverkan på våra förvaltningskostnader samt i ett längre perspektiv även våra byggprojekt.

Finansiering

När vi nu kan konstatera att inflationen inte är av en övergående karaktär, vilket till en början antogs av samtliga centralbanker, har det fått till följd att inflationsbekämpningen åter hamnat i fokus vilket inneburit hökaktig penningpolitik och agressivare räntebanor. Kapitalmarknaden har snabbt anpassat sig till den nya situationen vilket inneburit räntehöjningar i storleksordningen 70 - 450 räntepunkter beroende på kvaliteten hos emittenten.

Under hösten 2021 emitterade Fastpartner en grön icke säkerställd 5-årig obligation om 600 MSEK till en ränta om Stibor 3M +110 bps. Under 2022 har Fastpartner emitterat två gröna icke säkerställda 5-åriga obligationer, det första i början av februari om 1 300 MSEK till en ränta om Stibor 3M + 142 bps samt 300 MSEK i början av april till en ränta om Stibor 3M + 190 bps. Dessa emissioner illustrerar väl utvecklingen på räntemarknaden. I nuvarande situation på kapitalmarknaden kan dessa emissioner betraktas som ett styrkebesked för Fastpartner där vi fått betalt för att vi vårdar vår balansräkning, har en hög räntetäckningsgrad om 4,5 ggr och en låg belåningsgrad.

Vi har per den 30 mars 2022 löst in samtliga våra preferensaktier vilket netto kommer att förbättra vårt kassaflöde med cirka 25 MSEK.

Strategi

Stigande finansieringskostnader i kombination med allt lägre avkastningskrav för fastigheter, har varit avgörande för Fastpartner då det gäller att ta det strategiska beslutet att vara restriktiva med större förvärv. Istället har vi valt att investera i och utveckla våra befintliga fastigheter där riskersättningen är avsevärt mycket bättre. Det är dock vår uppfattning att inflation på livsnödvändiga varor i kombination med högre räntor skapar en så kraftig ekonomisk inbromsning att man i slutet av nästa år återigen kan behöva stimulera efterfrågan genom en mjukare penning- och finanspolitik.

Aktiv fastighetsförvaltning

Vi har under januari månad gjort en väldigt spännande uthyrning till en ny typ av klimatsmart serverhall i Stockholmsområdet. Det nya med denna serverhall är att man återför spillvärmen till fjärrvärmenätet istället för att som i en traditionell serverhall dumpa överskottsvärmen rakt ut i det fria. Initialt bygger vi cirka 4 000 kvm som inom ett par år kommer kunna fördubblas. Här har läget för fastigheten varit helt avgörande för affären då serverhallen ligger på en knutpunkt för el-, fiber- och fjärrvärmenätet.

Vi ser fortsatt en stark efterfrågan på alla typer av lokaler i alla våra sex kärnmarknader. För lager/logistik, lättindustri och samhällsfastigheter har hyresgästernas efterfrågan varit i det närmaste oförändrad under de två senaste åren. För kontor har vi sett att kraven på kvalité har ökat markant, men att vi har varit framgångsrika i att möta kundernas förväntningar.

Första kvartalet 2022

Hyresintäkterna för kvartalet ökade med 5,6% till 488,8 (462,7) MSEK, driftnettot ökade med 6,8% till 329,5 (308,4) MSEK och överskottsgraden steg till 67,4 (66,7)%.

Förvaltningsresultatet för kvartalet ökade med 8,1% och uppgick till 246,3 (227,9) MSEK eller 1,35 (1,25) kr/stamaktie av serie A. Förvaltningsresultatet har ökat främst pga högre hyresintäkter till följd av nytecknade hyreskontrakt, färdigställda hyresgästanpassningar samt tillkommande hyror från förvärvade fastigheter under 2021 och 2022.

Orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet för kvartalet uppgick till 30,3 (100,4) MSEK.

Finansiella poster uppgick för kvartalet till –132,1 (–18,0) MSEK.

Kvartalets resultat före skatt uppgick till 216,6 (379,9) MSEK.

Sven-Olof Johansson, VD

Resultatet januari – mars 2022

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick till 488,8 (462,7) MSEK vilket innebär en ökning jämfört med samma period föregående år om 26,1 MSEK, eller 5,6%. Ökningen beror på nytecknade kontrakt, färdigställda hyresgästanpassningar samt tillkommande hyror från förvärvade fastigheter under 2021 och 2022.

I jämförbart bestånd har intäkterna ökat med 15,5 MSEK eller 3,3%.

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars 2022 till 91,9 (90,4)%. Justerat för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 92,1 (91,1)%.

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 159,3 (154,3) MSEK vilket innebär en ökning jämfört med samma period föregående år om 5,0 MSEK eller 3,2%. Ökningen förklaras främst av ökade kostnader för el men även av ökade kostnader för försäkringsskador samt av ett större fastighetsbestånd.

I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna ökat med 1,5 MSEK, eller 1,1%.

Värdering av fastigheter

Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till 30,3 (100,4) MSEK. Det vägda direktavkastningskravet vid värderingarna av fastighetsbeståndet var cirka 4,4 (4,4)%. Nytecknade hyreskontrakt och färdigställda hyresgästanpassningar är förklaringarna till periodens värdeförändringar.

Finansiella poster

Finansiella poster uppgick till –132,1 (–18,0) MSEK. De finansiella posterna består i huvudsak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende finansiella placeringar och räntederivat.

Finansiella intäkter uppgick till 7,3 (10,5) MSEK. 1200

Finansiella kostnader uppgick till 70,2 (72,2) MSEK och avser till största delen ränte kostnader för koncernens lån. 1000

Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat uppgick till –60,4 (51,6) MSEK. 800

Skatt

Periodens skatt uppgick till –52,1 (–78,6) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –25,8 (–22,9) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om –26,3 (–55,7) MSEK. Bolagsskattesatsen för beskattningsår 2022 uppgår till 20,6 (20,6)%. 200 400

0

600

Kassaflöde

Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital uppgick till 125,5 (130,4) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 309,3 (127,4) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till 63,0 (–29,7) MSEK och förklaras huvudsakligen av ökat driftnetto till följd av nytecknade kontrakt samt färdigställda hyresgästanpassningar. Dessutom förklaras förändringen av utförda investeringar i befintliga fastigheter, förvärv av nya fastigheter och nyupptagna lån samt inlösen av preferensaktier.

KVARTAL 1 I KORTHET

• Hyresintäkterna ökade till 488,8 (462,7) MSEK.
• Driftnettot ökade till 329,5 (308,4) MSEK.
• Överskottsgraden steg till 67,4 (66,7)%.
• Förvaltningsresultatet ökade till 246,3 (227,9) MSEK.
• Orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 30,3 (100,4) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –132,1 (–18,0) MSEK.
• Resultat före skatt uppgick till 216,6 (379,9) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 164,5 (301,3) MSEK.

FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL

nn Förvaltningsresultalt kvartal (vänster axel) Förvaltningsresultalt rullande årstal, fyra kvartal framåt (höger axel)

489MSEK

Hyresintäkterna uppgick till 488,8 MSEK för perioden.

Fastighetsbeståndet

Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet. I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 80% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 9%, Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 4% samt cirka 3% i Malmö och övriga landet.

Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 46% av hyresvärdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga segment i termer av hyresvärde, 16% av logistik/lager, 13% av butiker/restaurang, 12% av vård/ skola, 7% av industri/verkstad, 4% av bostäder/hotell samt 2% övrigt.

Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i fyra Regioner. Den totala uthyrningsbara ytan om 1 525 997 kvm fördelas mellan de fyra regionerna. Region 1 med 445 203 kvadratmeter, Region 2 med 416 721 kvadratmeter, Region 3 med 430 363 kvadratmeter och Region 4 med 233 710 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområde.

FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR

Nedan fastigheter har Fastpartner förvärvat under 2022.

Fastighet	Kommun	Uthyrningsbar	yta, kvm Tillträdesdag
Hammarby Smedby 1:446	Upplands Väsby	1 457	28 jan 2022
Norr 22:2	Gävle	3 396	31 jan 2022
Andersberg 14:44	Gävle	1 912	31 jan 2022
Märsta 25:1	Sigtuna	0	31 jan 2022

Den totala uthyrningsbara arean.

ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2022-03-31

		Uthyringsbar yta, kvm
	Tomtarea	Total uthyr ningsbar yta	Kontor	Logistik & lager	Handel & Rest	Industri & verkstad	Bostad & hotell	Vård & skola	Övrigt	Hyresvärde MSEK1	Värde MSEK
Stockholm	1 029 864	879 982	403 313	177 623	101 419	70 384	38 788	81 990	6 465	1 553,9	27 844,6
Gävle	495 441	231 822	45 710	61 506	14 406	54 995	208	52 042	2 955	203,9	2 701,5
Uppsala & Mälardalen	178 318	104 750	32 887	38 814	16 981	5 711	3 449	6 897	11	131,9	2 152,7
Göteborg	231 146	110 482	17 061	79 162	11 431	1 848		981		76,3	1 085,6
Norrköping	266 514	105 695	17 538	48 709	10 019	18 286	210	10 770	163	94,2	1 092,3
Malmö	85 312	48 407	16 749	22 222	3 174	2 250		3 202	810	44,2	547,1
Övrigt	131 607	44 859	6 810	25 110	5 515	4 715	2 356	339	14	29,7	305,7
Summa	2 418 202	1 525 997	540 067	453 146	162 944	158 189	45 011	156 221	10 418	2 134,1	35 729,5

1 Hyresvärde per 2022-04-01 12 månader framåt.

ÖVERSIKT PER LOKALTYP

2022-03-31	Area	Hyresvärde MSEK1	Hyres värde/kvm
Kontor	540 068	991,4	1 836
Logistik & lager	453 146	343,2	757
Industri & verkstad	158 189	145,8	922
Handel & restaurang	162 944	275,5	1 691
Vård & skola	156 221	254,3	1 628
Bostad & hotell	45 011	77,2	1 715
Övrigt	10 418	46,7	4 483
Total	1 525 997	2 134,1	1 398

1 Hyresvärde per 2022-04-01 12 månader framåt.

Fastighetsbeståndets marknadsvärde

Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger per år. Per 2022-03-31 har hela fastighetsbeståndet internvärderats med utgångspunkt från senaste extern värdering per 2021-12-31 som Fastpartner erhöll från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec och där nya händelser i form av nytecknade kontrakt, inkomna uppsägningar samt investeringar under första kvartalet 2022 beaktats. Värdet på koncernens fastigheter uppgår per 31 mars 2022 till 35 729,5 (35 323,0) MSEK.

Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastigheterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den öppna marknaden.

För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 4,4 (4,4)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastningskravet cirka 3,9 (3,9)%, för Region 2 är det cirka 4,7 (4,7)%, för Region 3 är det cirka 4,8 (4,8)% och för Region 4 är det cirka 5,1 (5,1)%.

I värdet för koncernens fastigheter ingår 802 (802) MSEK som avser byggrätter vilka värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.

Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till 30,3 (100,4) MSEK.

Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:

MSEK

Bokfört värde vid periodens slut inklusive fastigheter under uppförande	35 729,5
+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter	30,3
– Försäljningar	–0,2
+ Investeringar	211,0
+ Förvärv av nya fastigheter	165,4
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande	35 323,0

HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER

HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT

Projekt- och fastighetsutveckling

Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad och nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom bättre kassaflöden, högre värden på fastigheterna och mindre miljöpåverkan.

Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet via olika anpassningar i syfte att bland annat uppnå energibesparingar samt möta hyresgästernas olika krav. Några projekt som kan nämnas är anpassning för hemtjänst, restaurang och kontorshotell i Hemsta, Gävle, bibliotek i Tensta med tillhörande energibesparingar. På Lidingö pågår ombyggnad åt Martina vård och Beckmans skola och i Västberga byggs det miljöcertifierat åt SGD Golv. I Frösunda pågår fastighetsutveckling av fastigheten Hilton 2 till nybyggnadsstandard samt energiåtgärder och installation av solceller. Fastigheten kommer att få gym, ny restaurang samt en ny attraktiv fasad.

Fastpartner har under 2022 haft ett fortsatt stort fokus på projekt- och fastighetsutveckling. Under perioden har Fastpartner investerat 211,0 (777,0) MSEK i befintliga fastigheter. Per 2022-03-31 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 1 127,6 (1 148,4) MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick till cirka 780 (660) MSEK.

Byggrätter

Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detaljplanearbete.

Per 31 mars 2022 har Fastpartner bedömda outnyttjade byggrätter om cirka 443 (443) tkvm uthyrningsbar yta som fördelas på cirka 138 (138) tkvm bostadsbyggrätter och cirka 305 (305) tkvm kommersiella byggrätter. De outnyttjade byggrätterna är i olika skeden alltifrån planidéer till att detaljplan föreligger och byggnation kan påbörjas. Per 31 mars 2022 var de outnyttjade byggrätterna värderade till 802 (802) MSEK, varav 257 (257) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i genomsnitt 1 862 (1 862) kr/kvm, och 544 (544) MSEK avsåg kommersiella byggrätter motsvarande i genomsnitt 1 784 (1 784) kr/kvm. De outnyttjade byggrätterna återfinns på både fastigheter som innehas av Fastpartner med äganderätt och tomträtt.

INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND

MSEK
11,6
135,9
63,5
211,0

"Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detaljplanearbete."

FASTPARTNERS STÖRSTA PÅGÅENDE PROJEKT 31 MARS 2022

Fastighet	Projekttyp	Projektyta (kvm)	Beräknad investering (MSEK)	Beräknad återstående investering (MSEK)	Beräknat färdigt, år
Syllen 4	Lokalanpassning, Aimo Park mfl, energi mm	8 100	96	4	Q2 22
Dragarbrunn 10:3	Lokalanpassning, Fastoffice, kontor, miljöcert	3 100	39	1	Q2 22
Skänninge 6	Lokalanpassning, bibliotek, energi mm	1 100	23	3	Q2 22
Märsta 1:193	Lokalanpassning gym, energi	1 500	20	3	Q2 22
Hilton 5	Lokalanpassning Webhallen, Fudd mfl	3 700	34	11	Q3 22
Hemsta 11:11, 15:7	Lokalanpassning, restaurang, kontor mm	2 600	53	7	Q3 22
Amerika 3	Lokalanpassning, lager, kontor	19 500	27	4	Q4 22
Degeln 2	Lokalanpassning, Synlab mfl	3 600	15	13	Q4 22
Hilton 2	Totalombyggnad, kontor, gym, restaurang	18 900	310	130	Q2 23
Aga 2	Ombyggnad utbildning, kontor, vård	5 400	50	34	Q2 23
Arbetsbasen 3	Nybyggnad, lager, kontor, showroom	5 200	120	103	Q2 23

STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER

						Möjlig		Tillkommande yta (kvm, BTA)2		Tillk.antal2
Region	Område	Fastighet	Upplåtelseform	Fast.kategori	Status	byggstart1		Bostad Kommersiellt	Total	Bostäder
Stockholm	Sundbyberg Päronet 2		Äganderätt	F-skola, Bostäder	Byggstart, Inför detaljplan 2022, 2024		10 000	800	10 800	154
Stockholm	Årsta	Allgunnen 7		Ägande/Tomträtt Bostäder, F-skola	Pågående detaljplan	2024	8 600	900	9 500	108
	Stockholm Västberga	Timpenningen 6	Tomträtt	Kommersiellt	Inledande byggjobb	2021	-	33 500	33 500	-
Stockholm	Bredäng	Bredäng C	Tomträtt	Bostäder/kommersiellt	Pågående detaljplan	2024	9 200	7 800	17 000	115
Stockholm	Liljeholmen	Syllen 4	Tomträtt	Bostäder/kommersiellt	Inför detaljplan	2024	4 200	5 400	9 600	140
Stockholm	Lidingö	Diviatorn 1	Äganderätt	Bostäder	Inför detaljplan	2025	3 100	-	3 100	78
Stockholm	Bromma	Riksby 1:13		Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt	Pågående detaljplan	2026	43 000	45 000	88 000	538
Stockholm	Märsta	Märsta C	Äganderätt	Kommersiellt	Byggstart	2022	-	16 800	16 800	-
Stockholm	Vallentuna	Vallentuna C	Äganderätt	Bostäder/kommersiellt	Pågående detaljplan	2024	25 000	2 000	27 000	294
Stockholm	Vallentuna	Vallentuna-Rickeby 1:472	Äganderätt	Bostäder,handel	Inför byggstart	2022	2 750	600	3 350	48
Stockholm	Täby	Stansen 1	Äganderätt	Förskola	Inför byggstart	2022	-	2 000	2 000	-
	Ulricehamn Ulricehamn	Slingan 1	Äganderätt	Lager/logistik	Inför byggstart	2022	-	23 500	23 500	-
Gävle	Näringen	Näringen 10:4	Äganderätt	Kommersiellt	Inför byggstart	2022	-	10 000	10 000	-
Gävle	Hemsta	Hemsta 11:11, 15:7	Äganderätt	Kommersiellt	Inför byggstart	2022	-	20 000	20 000	-
Gävle	Gavlehov	Sätra 64:5, Sätra 108:23	Äganderätt	Bostäder/kommersiellt	Detaljplan antagen	2022	11 500	24 500	36 000	164
Stockholm	Uppl Väsby	Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt		Kontor/Tillverkning	Inför byggstart	2023	-	16 300	16 300
Stockholm	Kista	Ekenäs 1 mfl	Tomträtt	Centrum/kommersiellt	Pågående detaljplan	2023	-	18 100	18 100	-
Totalt							117 350	227 200 344 550		1 639

¹ Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå. 2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.

Finansiering

Eget kapital

Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 16 957,8 (17 457,4) MSEK. Det egna kapitalet har ökat med 164,5 MSEK till följd av periodens resultat samt minskat med –664,1 MSEK till följd av inlösen av samtliga preferensaktier.

Lånefinansiering

Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 16 069,0 (15 280,6) MSEK av vilket 7 309,0 (7 104,1) MSEK eller 45,5 (46,5)% utgörs av grön finansiering. Räntebärande nettoskulder uppgick till 14 904,1 (14 009,5) MSEK, motsvarande 41,7 (39,7)% av fastigheternas marknadsvärde per 31 mars 2022. Räntebärande bruttoskulder till banker uppgick till 7 654,0 (7 335,6) MSEK motsvarande 21,4 (20,8)% av fastigheternas marknadsvärde per den 31 mars 2022. Återstående bruttoskuld motsvarande 23,6 (22,5)% av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 6 950,0 (6 750,0) MSEK samt företagscertifikat om 1 465,0 (1 195,0) MSEK. Medelräntan för samtliga lån var per 31 mars 2022 1,6 (1,6)%.

Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.

Belopp (MSEK)	Ränta (%)	Obligationslånets löptid
1 300,0	Stibor 3M + 2,451	maj-23
1 100,0	Stibor 3M + 3,10 1	maj-24
1 450,0	Stibor 3M + 1,121	maj-25
1 300,0	Stibor 3M + 1,27 1	jun-26
900,0	Stibor 3M + 1,451	feb-27
400,0	2,2881, 2	feb-27
500,0	Stibor 3M + 1,281	aug-27
6 950,0

1 Talet avser procentenheter.

2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.

Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 069,0 (15 280,6) MSEK. I detta belopp ingår lån på totalt 2 548,2 (3 221,3) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 31 mars 2022. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker angående marginaler och löptider för den korta delen av låneportföljen och bedömer utsikterna för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner fortsätter bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga bolagets räntebindningstider.

Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 mars 2022.

LÅNESTRUKTUR PER 2022-03-31 (MSEK)

	Låneavtal	Varav utnyttjat	Låneavtalets löptid
	2 003,8	2 003,81	2022
	6 857,9	3 657,92	2023
	2 439,5	2 439,53	2024
	1 523,7	1 523,74	2025
	1 833,2	1 833,25	2026
	1 800,0	1 800,06	2027
	637,4	637,4	2028
	216,0	216,0	2029
	916,2	916,2	2032
	1 041,3	1 041,3	2034
Totalt	19 269,0	16 069,0

1 Varav 1 465,0 avser företagscertifikat.

2 Varav 1 300,0 avser obligationslån.

3 Varav 1 100,0 avser obligationslån. 4 Varav 1 450,0 avser grönt obligationslån.

5 Varav 1 300,0 avser grönt obligationslån.

6 Varav 1 800,0 avser gröna obligationslån.

KAPITALSTRUKTUR

KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTESWAPAVTAL PER 31 MARS 2022

Swapens löptid	Ränta1 (%)	Belopp (MSEK)
mar-23	1,86	300
maj-24	1,94	125
nov-24	1,44	500
dec-24	1,23	250
mar-25	0,93	300
feb-26	1,23	200
dec-44	1,98	200
		1 875

1 Exklusive lånets marginal

Kreditbetyg från Moody's och Scope Ratings

Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody's i maj 2021. Kreditbetyget uppgick till Baa3 med stabila utsikter.

Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. Kreditbetyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners seniora icke säkerställda obligationer och företagscertifikat.

Finansiell ställning

Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 44,3 (46,0)%. Soliditeten i koncernen justerad enligt NRV uppgick vid periodens slut till 52,8 (54,7)%. Likvida medel inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 681,6 (615,7) MSEK. Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 3 200 (3 350) MSEK.

Riskbedömning

Bolagets styrelse och verkställande direktör har inte funnit anledning att ändra den övergripande riskbedömning som presenterades i bolagets årsredovisning för 2021. Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskostnad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn för värdeutvecklingen på fastigheter.

I slutet av 2021 kunde vi se en tendens till en alltmer tilltagande inflation, framför allt på energi, transporter och till viss del livsmedel. Denna tendens har fortsatt även i inledningen av 2022 och dessutom förstärkts genom den tragiska händelseutvecklingen i Ukraina. För att motverka inflationsutvecklingen har samtliga större centralbanker i viss utsträckning börjat att höja sina styrräntor samt annonserat att man tänker avsluta rådande QE-program och börja krympa sina balansräkningar. Även för obligation- och bankfinansiering har spreadarna gått isär ganska ordentligt. För Fastpartners del är detta kontrollerbart då bolaget har en mycket stark balansräkning, en belåningsgrad på 42% samt en räntetäckningsgrad om höga 4,5 ggr.

Konjunkturen kommer sannolikt att försvagas under året, men även i detta avseende har bolaget ett gott utgångsläge med hög efterfrågan i bolagets segment av marknaden och med ett attraktivt kunderbjudande.

Transaktioner med närstående

Under perioden har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen, Henrik och Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresseföretag och med moderbolaget Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under perioden.

Medarbetare

Koncernen hade per den 31 mars 2022 82 (80) anställda, varav 58 (56) män. Samtliga är anställda i moderbolaget.

44,3%

Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 44,3%.

52,8%

Soliditeten justerad enligt NRV i koncernen uppgick vid periodens slut till 52,8%.

Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Ställda säkerheter har under perioden ökat till 10 152,5 MSEK (9 882,5) till följd av att Fastpartner har upptagit säkerställda banklån.

Händelser efter periodens slut

Fastpartner har emitterat ytterligare icke säkerställda gröna obligationer om 300 MSEK. Obligationerna emitterades under befintligt MTN-program och är en utökning av MTNlån nr 104 vars totala volym efter utökningen uppgår till 1 200 MSEK. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 1,90 procentenheter och har slutligt förfall i februari 2027.

Moderbolaget

Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick för perioden till 145,1 (138,4) MSEK och resultatet efter finansiella poster till –19,9 (87,0) MSEK. Per den 31 mars 2022 uppgick likvida medel till 125,5 (149,6) MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.

Aktien

Stamaktie, serie A

Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 31 mars 2022 äger 71,6%.

Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.

Stamaktie, serie D

Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie berättigar till en tiondels röst.

Preferensaktien

Fastpartners preferensaktie noterades den 18 juni 2013 på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissionskursen var 293 kr per aktie. Justerat för aktiesplit om 3:1 som genomfördes år 2018 motsvarar det en kurs om 97,67 kr per aktie. Vid en extra bolagsstämma den 9 mars 2022 beslutade stämman om inlösen av samtliga utestående preferensaktier i enlighet med inlösenförbehållet i punkt 5.1 i bolagsordningen. Sista dag för handel med preferensaktien var den 23 mars 2022 och avstämningsdagen fastställdes till den 25 mars 2022. Utbetalningen av inlösenbeloppet om 664,1 MSEK skedde den 30 mars 2022.

Återköp och avyttring av egna aktier

Under året har inga egna stamaktier av serie A avyttrats eller återköpts. Innehavet uppgår vid årets utgång till 333 636 stamaktier av serie A, motsvarande 0,2% av totalt antal utgivna stamaktier av serie A.

Inga stamaktier av serie D har återköpts.

Antal utestående aktier

Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 182 900 000 vid periodens utgång. Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid periodens utgång. DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2022-03-31

	Antal aktier, serie A	Andel %
Compactor Fastigheter AB1)	130 980 000	71,6
Länsförsäkringar Fondförvaltning	11 190 628	6,1
Familjen Kamprads Stiftelse	5 887 500	3,2
Swedbank Robur Fonder	5 803 874	3,2
Iilja Batljan Invest Fast 1 AB	4 152 366	2,3
Övriga	24 885 632	13,6
Antal utestående stamaktier	182 900 000	100,0
Fastpartner AB	333 636
Totalt utgivna stamaktier	183 233 636

1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.

VARFÖR VARA AKTIE-ÄGARE I FASTPARTNER

Tydlig Stockholmsfokusering

Cirka 80 procent av hyresvärdet finns i Stockholm och dess närområde i Mälardalen. Fastigheter återfinns i attraktiva områden, många utmed tunnelbanan, i Stockholmsområdet. Att verka i en marknad som ständigt växer gör att efterfrågan på lokaler är hög, vilket leder till högre hyresnivåer och lägre vakanser.

God avkastning och utdelning

Aktiens totalavkastning har de senaste fem åren uppgått till 96 procent. Utdelningen har ständigt ökat och sedan 2002 har Fastpartner delat ut 2,9 miljarder kronor till sina aktieägare.

Ständig tillväxt och ambitiösa mål som nås

Fastpartners förvaltningsresultat har ökat från 198 MSEK år 2010 till 972 MSEK för år 2021, vilket innebär en ökning med 391 procent. De mål som Fastpartner satt upp under dessa år har uppfyllts. Per Q1 2022 uppgår Fastpartners rullande förvaltningsresultat till cirka 1 060 MSEK.

Redovisningsprinciper

Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moderbolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.

Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft sedan 1 januari 2021 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller balansräkningar.

Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten.

STYRELSENS FÖRSÄKRAN

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 21 april 2022

Peter Carlsson Styrelseordförande Sven-Olof Johansson Styrelseledamot och Verkställande direktör

Charlotte Bergman Styrelseledamot

Katarina Staaf Styrelseledamot

Cecilia Vestin Styrelseledamot

Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 21 april 2022 kl 15:00.

Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör, telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida www.fastpartner.se

Koncernens rapport över totalresultatet i sammandrag

Belopp i MSEK	2022 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/12
Hyresintäkter	488,8	462,7	1 856,3
Fastighetskostnader
Driftskostnader	–99,5	–97,0	–313,3
Reparation och underhåll	–11,8	–12,7	–58,0
Fastighetsskatt	–27,7	–27,0	–109,3
Arrenden	–2,0	–2,2	–8,2
Fastighetsadministration och marknadsföring	–18,3	–15,4	–66,5
Driftnetto	329,5	308,4	1 301,0
Central administration	–11,6	–10,3	–41,9
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter	30,3	100,4	3 027,9
Realiserade värdeförändringar på fastigheter	0,4	-	1,4
Andel i intresseföretags resultat	0,1	–0,6	0,7
Resultat före finansiella poster	348,7	397,9	4 289,1
Finansiella poster
Finansiella intäkter	7,3	10,5	44,9
Finansiella kostnader	–70,2	–72,2	–299,7
Tomrättsavgälder	–8,8	–7,9	–32,6
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar	–60,4	51,6	237,5
Resultat före skatt	216,6	379,9	4 239,2
Skatt	–52,1	–78,6	–871,5
Periodens resultat	164,5	301,3	3 367,7
Övrigt totalresultat	-	-	-
Periodens totalresultat	164,5	301,3	3 367,7
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare	164,5	301,3	3 367,7
Innehav utan bestämmande inflytande	-	-	-
	164,5	301,3	3 367,7
Resultat/stamaktie, serie A, kr	0,75	1,54	17,92
Antal utgivna stamaktier, serie A	183 233 636	183 233 636	183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A	182 900 000	182 900 000	182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A	182 900 000	182 900 000	182 900 000
Resultat/stamaktie, serie D, kr	1,25	1,25	5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D	14 659 140	8 500 000	14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D	14 659 140	8 500 000	14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D	14 659 140	8 500 000	10 296 416

Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

Koncernens balansräkning i sammandrag

Belopp i MSEK	2022-03-31	2021-03-31	2021-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	35 729,5	31 403,7	35 323,0
Fastigheter under uppförande	-	180,7	-
Nyttjanderättstillgång tomträtt	1 165,0	1 030,0	1 165,0
Maskiner och inventarier	1,4	1,5	1,4
Summa materiella anläggningstillgångar	36 895,9	32 615,9	36 489,4
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav	248,6	-	323,2
Andelar i intresseföretag	414,3	402,3	403,7
Andra långfristiga fordringar	53,4	70,0	106,9
Summa finansiella anläggningstillgångar	716,3	472,3	833,8
Summa anläggningstillgångar	37 612,2	33 088,2	37 323,2
Kortfristiga fordringar	228,5	214,3	138,3
Kortfristiga placeringar	199,9	207,5	249,9
Likvida medel	276,6	117,4	210,7
Summa omsättningstillgångar	705,0	539,2	598,9
SUMMA TILLGÅNGAR	38 317,2	33 627,4	37 922,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital	659,6	658,1	678,6
Övrigt tillskjutet kapital	2 051,4	2 118,5	2 592,0
Balanserad vinst inklusive periodens resultat	14 246,8	11 582,1	14 186,8
Summa eget kapital	16 957,8	14 358,7	17 457,4
Uppskjuten skatteskuld	3 253,7	2 519,4	3 227,4
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	13 520,8	11 447,9	12 059,3
Leasingskuld tomträtt	1 165,0	1 030,0	1 165,0
Övriga långfristiga skulder	48,4	43,6	47,7
Summa långfristiga skulder	17 987,9	15 040,9	16 499,4
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	2 548,2	3 162,3	3 221,3
Övriga kortfristiga skulder	196,8	519,6	270,9
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	626,5	545,9	473,1
Summa kortfristiga skulder	3 371,5	4 227,8	3 965,3
Summa skulder	21 359,4	19 268,7	20 464,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	38 317,2	33 627,4	37 922,1

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag

Belopp i MSEK	2022 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt	216,6	379,9	4 239,2
Justeringsposter	29,6	–151,3	–3 266,0
Betald/erhållen skatt	–120,7	–98,2	–149,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital	125,5	130,4	823,9
Förändringar i rörelsekapital	183,8	–3,0	–298,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten	309,3	127,4	525,0
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter	–376,9	–139,6	–1 262,9
Försäljning av fastigheter	0,6	-	325,4
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid	53,5	-	33,3
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid	–10,5	-	–281,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten	–333,3	–139,6	–1 185,2
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån	3 111,2	137,6	3 707,9
Lösen och amortering av lån	–2 322,8	–135,0	–3 034,9
Emission A/D-aktier	-	-	494,0
Inlösen preferensaktier	–664,1	-	-
Utdelning	–37,3	–20,1	–453,9
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	87,0	–17,5	713,1
Periodens kassaflöde	63,0	–29,7	52,9
Likvida medel vid periodens ingång	210,7	147,1	147,1
Förvärvade likvida medel	2,9	-	10,7
Likvida medel vid periodens slut	276,6	117,4	210,7

Förändring i koncernens egna kapital i sammandrag

Belopp i MSEK	2022 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/12
Vid periodens början	17 457,4	14 057,4	14 057,4
Emission av A/D-aktier	-	-	494,0
Inlösen av preferensaktier	–664,1	-	-
Utdelning1	-	-	–461,7
Periodens resultat/totalresultat	164,5	301,3	3 367,7
Vid periodens slut	16 957,8	14 358,7	17 457,4
Hänförligt till moderbolagets aktieägare	16 957,8	14 358,7	17 457,4

¹ Varav utdelning stamaktier serie D utgör –57,9 MSEK och preferensaktier utgör –38,0 MSEK. Hela utdelningsbeloppet om 461,7 MSEK är utbetalt per 2022-03-31.

Nyckeltal

Finansiella nyckeltal	2022 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2	1 060,0	990,0	1 050,0
Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2	92,7	78,5	95,4
Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2	110,6	92,9	113,5
Avkastning på eget kapital, %1, 2	3,8	8,5	21,4
Avkastning på totalt kapital, %1, 2	3,0	5,4	12,8
Räntetäckningsgrad, ggr 2	4,5	4,2	4,2
Soliditet, % 2	44,3	42,7	46,0
Soliditet justerad enligt NRV, % 2	52,8	50,5	54,7

Fastighetsrelaterade nyckeltal	2022 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2	3,8	4,0	4,0
Överskottsgrad, % 2	67,4	66,7	70,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	91,9	90,4	90,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, %	92,1	91,1	91,1
Hyresvärde, kr/kvm1	1 433,3	1 366,7	1 389,5
Fastighetskostnader, kr/kvm1	417,6	403,0	365,5
Driftsöverskott, kr/kvm1	899,6	832,5	893,4

1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period. 2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 26.

FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2022-03-31

	Antal				Fastighets		Driftnetto	Verkligt värde	Driftnetto	Hyresvärde1
Region	fastigheter		Yta tkvm Hyresintäkter	Intäkt/kvm1		kostn MSEK Kostnad/kvm1	MSEK	MSEK	%	MSEK
Region 1	54	445,2	206,2	1 852,6	60,2	540,9	146,0	17 156,3	3,4	226,5
Region 2	54	416,7	107,7	1 033,8	35,4	339,8	72,3	7 777,2	4,0	120,8
Region 3	80	430,4	131,2	1 219,4	49,1	456,4	82,1	8 083,1	4,1	148,4
Region 4	24	233,7	43,7	747,9	14,6	249,9	29,2	2 712,9	4,5	51,1
Summa	212	1 526,0	488,8	1 281,3	159,3	417,6	329,5	35 729,5	3,8	546,8

1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2022.

Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Lunda/spånga/Stockholm centralt/Hässelby/Tensta/Rinkeby/Alvesta/Malmö/Växjö och Ystad. Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Västberga/Bromma/Täby/Lidingö/Älvsjö/Bredäng/Södertälje/Norrköping/Åtvidaberg/Strängnäs/ Eskilstuna och Enköping.

Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Akalla/Märsta/Knivsta/Vallentuna/Sollentuna/Upplands Väsby/Uppsala/Göteborg och Ulricehamn.

Moderbolagets resultat och totalresultat i sammandrag

Belopp i MSEK	2022 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/12
Hyresintäkter	145,1	138,4	548,1
Fastighetskostnader
Driftskostnader	–24,1	–23,6	–74,9
Reparation och underhåll	–5,9	–6,3	–24,1
Fastighetsskatt	–7,3	–7,5	–29,4
Tomträttsavgälder/arrenden	–3,9	–3,7	–14,9
Fastighetsadministration och marknadsföring	–11,7	–9,9	–39,7
Driftnetto	92,2	87,4	365,1
Central administration	–7,2	–6,1	–24,4
Andel i intresseföretags resultat	-	–0,6	0,7
Resultat före finansiella poster	85,0	80,7	341,4
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar	-	-	278,0
Resultat från andelar i dotterbolag	-	-	590,6
Övriga finansiella poster	–104,9	6,3	56,4
Resultat efter finansiella poster	–19,9	87,0	1 266,4
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag	-	-	94,0
Resultat före skatt	–19,9	87,0	1 360,4
Skatt	4,0	–18,5	–83,6
Periodens resultat	–15,9	68,5	1 276,8
Övrigt totalresultat	-	-	-
Periodens totalresultat	–15,9	68,5	1 276,8

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

Belopp i MSEK	2022-03-31	2021-03-31	2021-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier	0,9	0,8	0,9
Summa materiella anläggningstillgångar	0,9	0,8	0,9
Andelar i koncernföretag	7 501,1	6 580,1	7 369,4
Fordringar hos koncernföretag	13 120,0	12 400,5	12 891,3
Långfristiga värdepappersinnehav	248,6	-	323,2
Andelar i intresseföretag	414,3	402,4	403,8
Andra långfristiga fordringar	53,4	92,7	106,9
Summa finansiella anläggningstillgångar	21 337,4	19 475,7	21 094,6
Summa anläggningstillgångar	21 338,3	19 476,5	21 095,5
Kortfristiga fordringar	14,0	20,5	15,4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	97,3	79,4	94,8
Kortfristiga placeringar	199,9	207,5	249,9
Likvida medel	125,5	101,3	149,6
Summa omsättningstillgångar	436,7	408,7	509,7
SUMMA TILLGÅNGAR	21 775,0	19 885,2	21 605,2
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital	659,6	658,1	678,6
Övriga reserver	110,6	91,7	91,7
Överkursfond	2 051,4	2 118,5	2 592,0
Balanserad vinst inkl periodens resulat	4 235,3	3 628,0	4 374,6
Summa eget kapital	7 056,9	6 496,3	7 736,9
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	11 459,7	9 163,9	9 817,1
Skulder till koncernföretag	645,3	704,7	579,6
Övriga långfristiga skulder	31,9	29,1	46,6
Summa långfristiga skulder	12 136,9	9 897,7	10 443,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	2 320,8	2 937,1	3 081,9
Övriga kortfristiga skulder	81,5	401,5	193,9
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	178,9	152,6	149,2
Summa kortfristiga skulder	2 581,2	3 491,2	3 425,0
Summa skulder	14 718,1	13 388,9	13 868,3
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	21 775,0	19 885,2	21 605,2

Förändring i moderbolagets egna kapital

Belopp i MSEK	2022 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/12
Vid periodens början	7 736,9	6 427,8	6 427,8
Emission av A/D-aktier	-	-	494,0
Inlösen av preferensaktier	–664,1	-	-
Utdelning1	-	-	–461,7
Periodens resultat/totalresultat	–15,9	68,5	1 276,8
Vid periodens slut	7 056,9	6 496,3	7 736,9

¹ Varav utdelning stamaktier serie D utgör –57,9 MSEK och preferensaktier utgör –38,0 MSEK. Hela utdelningsbeloppet om 461,7 MSEK är utbetalt per 2022-03-31.

NOT 1 REDOVISNING AV SEGMENT

									fastighets	Summa	Elimineringar och koncern gemensamma		Summa
MSEK	2021	Region 1 2020	Region 2 2021	2020	Region 3 2021	2020	Region 4 2021	2020	förvaltning 2021	2020	poster 2021	2020	koncernen 2021	2020
Hyresintäkter	206,2	203,0	107,7	102,8	131,2	123,3	43,7	33,6	488,8	462,7			488,8	462,7
Fastighetskostnader	–60,2	–57,4	–35,4	–34,1	–49,1	–49,8	–14,6	–13,0	–159,3	–154,3			–159,3	–154,3
Driftnetto	146,0	145,6	72,3	68,7	82,1	73,5	29,1	20,6	329,5	308,4			329,5	308,4
Tomträttsavgälder	–5,5	–5,4	–2,1	–1,3	–1,2	–1,2			–8,8	–7,9			–8,8	–7,9
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar fastigheter	–3,2	19,4	33,5	67,0	0,8	13,4	–0,8	0,6	30,3	100,4			30,3	100,4
Realiserade värdeförändringar
fastigheter							0,4		0,4				0,4
Värdeförändringar finansiella instrument									–60,4	51,6			–60,4	51,6
Bruttoresultat	137,3	159,6	103,7	134,4	81,7	85,7	28,7	21,2	291,0	452,4			291,0	452,4
Ofördelade poster
Central administration											–11,6	–10,3	–11,6	–10,3
Andel i intresseföretags resultat									0,1	–0,6			0,1	–0,6
Finansiella intäkter									7,3	10,5			7,3	10,5
Finansiella kostnader									–70,2	–72,2			–70,2	–72,2
Resultat före skatt													216,6	379,9
Skatt											–52,1	–78,6	–52,1	–78,6
Periodens totalresultat									228,2	390,1	–63,7	–88,9	164,5	301,3
Förvaltningsfastigheter		17 156,3 15 450,2	7 777,2	6 914,4	8 083,1	7 470,2	2 712,9		1 749,6 35 729,5 31 584,4				35 729,5 31 584,4
Ofördelade poster
Nyttjanderättstillgång tomträtt													1 165,0	1 030,0
Finansiella
anläggningstillgångar													716,3	472,3
Maskiner och inventarier													1,4	1,5
Omsättningstillgångar													428,4	421,8
Likvida medel													276,6	117,4
Summa tillgångar									17 156,3 15 450,2 7 777,2 6 914,4 8 083,1 7 470,2 2 712,9 1 749,6 35 729,5 31 584,4					38 317,2 33 627,4
Ofördelade poster
Eget kapital													16 957,8 14 358,7
Långfristiga skulder													14 734,2 12 521,5
Uppskjuten skatteskuld													3 253,7	2 519,4
Kortfristiga skulder													3 371,5	4 227,8
Summa eget kapital och skulder													38 317,2 33 627,4
Periodens förvärv och investeringar	118,9	36,6	43,2	36,1	102,0	49,6	112,3	17,3	376,4	139,6			376,4	139,6
Periodens försäljningar							–0,2		–0,2				–0,2

Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder.

I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2, Region 3 och Region 4. Dessa fyra indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är densamma som för koncernen i övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De fyra regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgångarna är direkt hänförliga till respektive segment.

Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Lunda/Spånga/Stockholm centralt/Alvesta/Malmö/Växjö och Ystad samt bolagets tre stadsdelscentrum i Hässelby, Tensta och Rinkeby.

Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Västberga/Bromma/Täby/Lidingö/Södertälje/Norrköping/Åtvidaberg/Strängnäs/ Eskilstuna och Enköping samt bolagets två stadsdelscentrum i Älvsjö och Bredäng.

Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Akalla/Märsta/Knivsta/Vallentuna/Sollentuna/Upplands Väsby/Uppsala/Göteborg och Ulricehamn.

Region 4 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Söderhamn/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.

NOT 2 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE

I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet.

Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen genomförda likvärdiga transaktioner.

Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners innehav i Swedbank, SEB, Nordea och Randviken Fastigheter värderas enligt nivå 1.

Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången eller skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen är oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt nivå 2.

Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden.

Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2022-03-31.

Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av dessa värderingsprinciper på sid 7.

FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2022-12-31 (2021-03-31)

	Totalt		Nivå 1		Nivå 2		Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid årets början	573,1	(36,0)	573,1	(36,0)
Förvärv/Försäljning under året	-	(156,9)	-	(156,9)
Orealiserad värdeförändring	–124,6	(14,6)	–124,6	(14,6)
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid periodens slut	448,5	(207,5)	448,5	(207,5)	-	(-)	-	(-)

FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2022-03-31 (2021-03-31)

	Totalt		Nivå 1		Nivå 2		Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt värde vid årets början	–75,7	(–143,8)			–75,7	(–143,8)
Orealiserad värdeförändring	64,2	(37,0)			64,2	(37,0)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid periodens slut	–11,5	(–106,8)	-	(-)	–11,5	(–106,8)	-	(-)

KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2022-03-31 (2021-03-31)

	Verkligt värde via		Verkligt värde via resultaträkningen		Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde		Totalt redovisat värde		Totalt verkligt värde
	totalresultatet
Långfristiga värdepappersinnehav			248,6				248,6	(-)	248,6	(-)
Andra långfristiga fordringar					53,4	(70,0)	53,4	(70,0)	53,4	(70,0)
Kundfordringar					22,0	(27,2)	22,0	(27,2)	22,0	(27,2)
Övriga kortfristiga fordringar					24,8	(28,1)	24,8	(28,1)	24,8	(28,1)
Kortfristiga placeringar			199,9	(207,5)			199,9	(207,5)	199,9	(207,5)
Likvida medel					276,6	(117,4)	276,6	(117,4)	276,6	(117,4)
Upplupna intäkter					50,9	(33,5)	50,9	(33,5)	50,9	(33,5)
Summa finansiella tillgångar	-	(-)	448,5	(207,5)	427,7	(276,2)	876,2	(483,7)	876,2	(483,7)
Skulder till kreditinstitut
och liknande skulder					16 069,0	(14 610,2)	16 069,0	(14 610,2)	16 069,0	(14 610,2)
Leasingskuld tomträtt					1 165,0	(1 030,0)	1 165,0	(1 030,0)	1 165,0	(1 030,0)
Övriga långfristiga skulder					48,4	(43,6)	48,4	(43,6)	48,4	(43,6)
Leverantörsskulder					119,3	(84,8)	119,3	(84,8)	119,3	(84,8)
Övriga kortfristiga skulder			11,51	(106,8)1	63,4	(159,1)	74,9	(265,9)	74,9	(265,9)
Upplupna kostnader					261,4	(248,2)	261,4	(248,2)	261,4	(248,2)
Summa finansiella skulder	-	(-)	11,5	(106,8)	17 726,5	(16 175,9)	17 738,0	(16 282,7)	17 738,0	(16 282,7)

1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning

NOT 3 FÖRDELNING AV INTÄKTER

	2022 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/12
Hyresintäkter	457,7	434,1	1 740,4
Serviceintäkter	31,1	28,6	115,9
Summa intäkter	488,8	462,7	1 856,3

Definitioner

FASTIGHETSRELATERADE

Driftnetto

Hyresintäkter minus fastighetskostnader.

Driftnetto, %

Driftnetto i förhållande till förvaltningsfastigheternas genomsnittliga redovisade värde, justerat för utvecklingsfastigheter och periodens förvärv.

Ekonomisk uthyrningsgrad, %

Redovisade hyresintäkter med justering för rabatter och hyresförluster i procent av hyresvärde.

Fastighetskostnader

Summan av direkta fastighetskostnader som driftskostnader, kostnader för reparation och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta fastighetskostnader som kostnader för fastighetsadministration och marknadsföring.

Förvaltningsresultat

Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive värdeförändringar, valutaeffekter och skatt.

Rullande årligt förvaltningsresultat (4 kvartal framåt)

Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive värdeförändringar, valutaeffekter och skatt justerat för genomsnittlig överskottsgrad, periodens förvärv/försäljningar samt nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt som sagts upp.

Hyresvärde

Redovisade hyresintäkter med återläggning av eventuella rabatter och hyresförluster, plus bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda ytor.

Jämförbart bestånd

Jämförelseperioden justeras med avseende på förvärvade och sålda fastigheter som om de hade innehafts under motsvarande period som innevarande rapportperiod.

Överskottsgrad, %

Driftnetto i förhållande till redovisade hyresintäkter.

FINANSIELLA

Avkastning på eget kapital, %

Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital, %

Resultat efter finansiella poster plus räntekostnader minus räntebidrag i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.

Belåningsgrad, %

Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheternas redovisade värde.

Nettoskulder

Räntebärande skulder minskade med räntebärande tillgångar, likvida medel och börsnoterade aktier.

Räntetäckningsgrad, ggr

Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar och räntekostnader, som multipel av räntekostnader.

Soliditet (%)

Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Soliditet justerad enligt NRV (Net Reinvestment Value) (%)

Eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt i förhållande till balansomslutningen.

AKTIERELATERADE

Eget kapital per stamaktie, serie A Eget kapital i förhållande till antal utestående

stamaktier serie A vid periodens slut.

Långsiktigt substansvärde per stamaktie, serie A, NRV (Net Reinvestment Value)

Eget kapital per stamaktie serie A med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.

Resultat per stamaktie, serie A

Resultat efter skatt justerat för utdelning på preferensaktier och stamaktier serie D i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier serie A. Jämförelsetalen för föregående år har även de justerats för utdelning på preferensaktier.

Genomsnittligt antal utestående aktier

Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.

Fastpartner presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjligör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. På nästa sida presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges.

FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS

		2022 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/3	2021 1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK	Förvaltningsresultat, MSEK	246,3	227,9	972,4
(4 kvartal framåt)	Justering för resultatandelar från intressebolag, MSEK	–0,1	-	–0,7
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma den underliggande verksamhetens	Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK	3,4	8,9	3,5
resultatgenereringsförmåga och nyckeltalet ligger till grund för uppföljning	Justering för förvärv samt nytecknade
av Bolagets finansiella mål.	kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK	13,7	8,2	62,3
	Justering för utgående swapkontrakt och förändrade marginaler vid refinansiering, MSEK
		1,7	2,5	12,5
	Justerat förvaltningsresultat, MSEK	265,0	247,5	1 050,0
	Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), MSEK	1 060,0	990,0	1 050,0
Eget kapital/stamaktie, SEK	Eget kapital, MSEK	16 957,8	14 358,7	17 457,4
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar hur Koncernens	Antal utestående stamaktier, st	182 900 000	182 900 000	182 900 000
egna kapital fördelas per utestående stamaktier och har inkluderats för att upplysa om mängden eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie.	Eget kapital/stamaktie, SEK	92,7	78,5	95,4
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK	Eget kapital, MSEK	16 957,8	14 358,7	17 457,4
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det	Återläggning uppskjuten skatt, MSEK	3 253,7	2 519,4	3 227,4
samlade kapital som Fastpartner förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt	Återläggning räntederivat, MSEK	11,5	106,8	75,7
substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med justering	Antal utestående stamaktier A, st	182 900 000	182 900 000	182 900 000
för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, fördelat per stamaktie	Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK	110,6	92,9	113,5
A.
Avkastning på eget kapital, %	Resultat efter skatt, MSEK	164,5	301,3	3 367,7
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som	Beräknat till årstakt, MSEK	958,0	1 205,2	3 367,7
relevant för att visa Bolagets förräntning på det egna kapitalet i	Genomsnittligt eget kapital, MSEK	17 207,6	14 208,1	15 757,4
Koncernen.	Avkastning på eget kapital, %	3,8	8,5	21,4
Avkastning på totalt kapital, %	Resultat efter finansiella poster, MSEK	216,6	379,9	4 239,2
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som	Återläggning av finansiella kostnader, MSEK	70,2	72,2	299,7
relevant för att visa Bolagets förräntning på det totala kapitalet i	Beräknat till årstakt baserat på
Koncernen.	respektive period, MSEK	1 147,2	1 808,4	4 538,9
	Genomsnittlig balansomslutning, MSEK	38 119,7	33 387,9	35 535,2
	Avkastning på totalt kapital, %	3,0	5,4	12,8
Räntetäckningsgrad, ggr	Resultat före skatt, MSEK	216,6	379,9	4 239,2
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant	Återläggning av värderförändringar, MSEK	29,7	–152,0	–3 266,8
för att bedöma Koncernens förmåga och känslighet att betala ränta på de räntebärande skulderna.	Återläggning av räntekostnader, MSEK	70,2	72,2	299,7
	Justerat resultat före skatt, MSEK	316,5	300,1	1 272,1
	Justerat resultat före skatt som en multipel av räntekostnader, ggr	4,5	4,2	4,2
Soliditet, %	Eget kapital, MSEK	16 957,8	14 358,7	17 457,4
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens	Balansomslutning, MSEK	38 317,2	33 627,4	37 922,1
kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital.	Soliditet, %	44,3	42,7	46,0
Soliditet justerad enligt NRV, %	Eget kapital, MSEK	16 957,8	14 358,7	17 457,4
Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som relevant för att visa	Återläggning uppskjuten skatt, MSEK	3 253,7	2 519,4	3 227,4
Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens	Återläggning räntederivat, MSEK	11,5	106,8	75,7
balansomslutningen som utgörs av eget kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat och	Justerat eget kapital, MSEK	20 223,0	16 984,9	20 760,5
uppskjuten skatteskuld.	Balansomslutning, MSEK	38 317,2	33 627,4	37 922,1
	Soliditet justerad enligt NRV, %	52,8	50,5	54,7
Nettoskulder, MSEK	Räntebärande skulder, MSEK	16 069,0	14 610,2	15 280,6
	Räntebärande tillgångar	–389,3	–405,9	–442,8
	Likvida medel	–276,6	–117,4	–210,7
	Börsnoterade aktier	–499,0	–269,7	–617,6
	Nettoskulder, MSEK	14 904,1	13 817,2	14 009,5
Driftnetto, %	Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK	329,5	308,4	1 301,0
	Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för
	periodens förvärv, MSEK	–4,3	–7,2	–23,9
	Justerat driftnetto för utv.fastigheter samt periodens förvärv, MSEK	325,2	304,2	1 277,1
	Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och periodens
	förvärv)
	genomsnittliga värde, MSEK	34 479,2	30 129,7	31 982,0
	Driftnetto, %	3,8	4,0	4,0
Överskottsgrad, %	Hyresintäkter, MSEK	488,8	462,7	1 856,3
	Fastighetskostnader, MSEK	–159,3	–154,3	–555,3
	Driftnetto, MSEK	329,5	308,4	1 301,0
	Överskottsgrad, %	67,4	66,7	70,1

KALENDARIUM
Delårsrapport per 30 juni 2022	5 juli 2022
Delårsrapport per 30 september 2022	20 oktober 2022

Kontaktinformation

Sven-Olof Johansson, VD 08 - 402 34 65 (direkt) 08 - 402 34 60 (växel)

www.fastpartner.se

Daniel Gerlach, CFO 08 - 402 34 63 (direkt) 08 - 402 34 60 (växel)

Fastpartner AB (publ)

Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm

102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se