AI Terminal
Fastighetsbolaget Emilshus
Interim / Quarterly Report • Jul 11, 2025
3041_ir_2025-07-11_7ca72b80-ee4f-46ff-b9a5-bbe0d879e772.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Delårsrapport januari–juni 2025
Januari–juni 2025
- • Intäkterna ökade med 30 % till 415 miljoner kronor (320).
- • Förvaltningsresultatet ökade med 40 % till 190 miljoner kronor (136).
- • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 26 % till 1,41 kronor per stamaktie (1,12).
- • Periodens resultat uppgick till 211 miljoner kronor (152), vilket motsvarar 1,59 kronor per stamaktie (1,28).
- • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 128 miljoner kronor (48).
- • Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet med –62 miljoner kronor (21).
- • Kassaflödet från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 47 % och uppgick till 177 miljoner kronor (120).
- • Nettoinvesteringarna uppgick till 1 445 miljoner kronor, varav 1 387 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
April–juni 2025
- • Intäkterna ökade med 31 % till 213 miljoner kronor (162).
- • Förvaltningsresultatet ökade med 38 % till 98 miljoner kronor (71).
- • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 20 % till 0,69 kronor per stamaktie (0,58).
- • Periodens resultat uppgick till 78 miljoner kronor (85), vilket motsvarar 0,55 kronor per stamaktie (0,71).
- • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 66 miljoner kronor (45).
- • Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet med –70 miljoner kronor (–8).
- • Kassaflödet från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 40 % och uppgick till 92 miljoner kronor (65).
- • Nettoinvesteringarna uppgick till 380 miljoner kronor, varav 340 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
Väsentliga händelser under kvartalet
- • I april tecknades avtal om förvärv av 35 fastigheter främst inom kategorin lätt industri för 1 400 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area uppgår till 124 000 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 124 miljoner kronor. Tillträde sker den 1 september 2025, med undantag för tre projektfastigheter som tillträds efter färdigställande beräknat till årsskiftet 2025/2026.
- • I april meddelades att Peder Karlén har anställts till tjänsten som fastighetschef med ansvar för bolagets förvaltningsverksamhet. Han kommer att ingå i bolagets ledningsgrupp och tillträder i augusti 2025.
- • I maj meddelades att Emilshus höjer prognosen för 2025 till ett förvaltningsresultat om 390 miljoner kronor med anledning av att ovanstående förvärv godkänts av säljarens årsstämma den 6 maj.
- • I maj genomförde Emilshus en riktad nyemission om 12 miljoner B-aktier och tillfördes 546 miljoner kronor.
- • I juni meddelades att Emilshus har förvärvat 14 fastigheter inom kategorin lätt industri för 397 miljoner kronor. Samtliga fastigheter har tillträtts per 1 juli 2025.
Justerad prognos för 2025
• För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 400 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 390 miljoner kronor och tillkännagavs i ett pressmeddelande den 6 maj 2025.
Nyckeltal i sammandrag
| Jan–jun | Apr–jun | Rullande | Jan–dec | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 12 mån | 2024 | ||
| Fastighetsvärde, mkr | 10 512 | 8 292 | 10 512 | 8 292 | 10 512 | 8 940 | |
| Intäkter, mkr | 415 | 320 | 213 | 162 | 770 | 674 | |
| Driftnetto, mkr | 329 | 253 | 171 | 132 | 618 | 542 | |
| Förvaltningsresultat, mkr | 190 | 136 | 98 | 71 | 352 | 297 | |
| Periodens resultat, mkr | 211 | 152 | 78 | 85 | 347 | 288 | |
| Kassaflöde från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr |
177 | 120 | 92 | 65 | 326 | 270 | |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | |
| Återstående hyrestid, år | 5,4 | 5,1 | 5,4 | 5,1 | 5,4 | 5,0 | |
| Fastigheternas direktavkastning, % | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,8 | 6,7 | 6,7 | |
| Avkastning på eget kapital, % | 10 | 9 | 7 | 10 | 8 | 8 | |
| Belåningsgrad, % | 48 | 50 | 48 | 50 | 48 | 52 | |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,6 | 2,3 | 2,6 | 2,4 | 2,5 | 2,4 | |
| Skuldkvot, ggr | 7,8 | 8,1 | 7,8 | 8,1 | 7,8 | 8,2 | |
| Nyckeltal per stamaktie | |||||||
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 1,41 | 1,12 | 0,69 | 0,58 | 2,65 | 2,36 | |
| Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % | 26 | 10 | 20 | 6 | 23 | 15 | |
| Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr | 1,59 | 1,28 | 0,55 | 0,71 | 2,61 | 2,28 | |
| Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr | 1,59 | 1,27 | 0,55 | 0,71 | 2,60 | 2,25 | |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 30,46 | 26,88 | 30,46 | 26,88 | 30,46 | 27,99 | |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr | 33,54 | 28,82 | 33,54 | 28,82 | 33,54 | 30,60 |
Emilshus redovisar ett starkt första halvår 2025 med fortsatt lönsam tillväxt. Intäkterna ökade med 30 % till 415 miljoner kronor och förvaltningsresultatet steg med 40 % till 190 miljoner kronor jämfört med motsvarande period föregående år. Per stamaktie ökade förvaltningsresultatet med 26 % för perioden och med 23 % för rullande 12 månader, väl över våra finansiella mål om en tillväxt om 15 % per år. Kassaflödet från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade under perioden med 47 % till 177 miljoner kronor.
Tillväxtfokus
Emilshus är ett tillväxtbolag med fokus på lönsamhet och starka kassaflöden. Under det andra kvartalet kommunicerade vi förvärv om 1 797 miljoner kronor i tio separata transaktioner. Det enskilt största förvärvet omfattande 35 fastigheter i västra Skåne för 1 400 miljoner kronor slutfördes i maj och tillträds i september 2025. Detta är en strategiskt viktig affär för Emilshus som ger en plattform för fortsatt tillväxt i den expansiva Öresundsregionen där vi nu etablerar ett förvaltningskontor. Ytterligare affärsmöjligheter har identifierats i regionen och under det andra kvartalet genomfördes två affärer med sammanlagt fyra fastigheter i Malmö och Helsingborg. Liksom i den större portföljaffären avser förvärven fastigheter inom vår prioriterade kategori lätt industri
med stabila hyresgäster. Huvuddelen av de affärer som genomförts i kvartalet är så kallade direktaffärer där fastigheterna inte saluförts i marknaden utan identifierats genom egna kontakter.
Förvaltningsfokus
I dagens generellt avvaktande uthyrningsmarknad är fastighetsförvaltningens affärsförmåga av avgörande betydelse för värdeskapande. Emilshus förvaltning bygger på närhet till hyresgäster och fastigheter, lokal marknadskännedom med engagemang och egen personal i alla förvaltningsroller. Under det andra kvartalet tecknade vi ett flertal nya samt omförhandlade hyresavtal och redovisar en oförändrad ekonomisk uthyrningsgrad om 95 % vid periodens slut.
Aktiva på kapitalmarknaden
En förutsättning för expansion är tillgång till stabil finansiering och Emilshus arbetar kontinuerligt nära kapitalmarknaden för att optimera och trygga vår tillgång till kapital. I syfte att skapa utrymme för ytterligare tillväxt genomfördes i maj en nyemission om 12 miljoner B-aktier som tillförde bolaget totalt 546 miljoner kronor före emissionskostnader. Emissionen övertecknades och flera av våra befintliga större ägare deltog samtidigt som vi breddade ägarbasen med nya internationella investerare.
Uppdaterad prognos
Den 6 maj uppdaterades vår prognos avseende förvaltningsresultatet för helåret 2025 från 375 till 390 miljoner kronor. Justeringen gjordes med anledning av förvärvet av fastighetsportföljen i Skåne om 1 400 miljoner kronor. Med anledning av de senaste förvärven justerar vi nu prognosen för helåret 2025 till 400 miljoner kronor.
Framåtblick
Med hög tillväxttakt grundad i finansiell disciplin och stabilitet bygger vi ett robust och lönsamt Emilshus. Med fastighetsförvärven i västra Skåne breddas bolagets marknadsbas till en viktig tillväxtregion, Öresundsregionen, vilket innebär skalfördelar och nya kontaktytor för affärer. Vi är väl rustade att tillvarata dessa nya affärsmöjligheter och fortsätta vår tillväxtresa genom selektiva förvärv i västra Skåne liksom i våra övriga regioner.
Växjö, juli 2025 Jakob Fyrberg, VD
Med hög tillväxttakt grundad i finansiell disciplin och stabilitet bygger vi ett robust och lönsamt Emilshus.
Emilshus i korthet
Finansiella mål
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år.
Avkastning på eget kapital
Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år.
Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital
Mål för årlig tillväxt är minst 15 %
Utfall finansiella mål
| Rullande 12 mån |
Femårigt genomsnitt |
|
|---|---|---|
| Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie, % |
23 | 20 |
| Avkastning på eget kapital, % | 8 | 14 |
Avkastning på eget kapital
Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod är minst 15 %
Ett fastighetsbolag med starka kassaflöden
Med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus högavkastande kommersiella fastigheter i södra Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt industri, proffshandel/industriservice, externhandel och dagligvaruhandel.
Fokus är hög direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med god betalningsförmåga. Emilshus etablerar långsiktiga och nära relationer med hyresgästerna genom lokal närvaro och engagemang på de orter där bolaget verkar.
Fastighetsvärde per förvaltningsområde
Utdelningspolicy
Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktieägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens bestämmelser.
Intäkter, kostnader och resultat Januari–juni 2025
Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Intäkter
Intäkterna ökade med 30 % till 415 miljoner kronor (320). Tillväxten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men även hyresjusteringar samt ökade intäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd ökade med 2 % (2) och förklaras huvudsakligen av indexering enligt avtal.
Kontrakterad årshyra ökade med 25 % och uppgick vid utgången av perioden till 867 miljoner kronor (694). Den ekonomiska vakansen uppgick till 50 miljoner kronor (37) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av Emilshus hyresintäkter justeras 99 % årligen med en indexklausul i hyresavtalen.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till 86 miljoner kronor (66). Fastighetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 63 miljoner kronor (46), reparationer och underhåll om 10 miljoner kronor (10) samt kostnader för fastighetsskatt om 13 miljoner kronor (10). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökade med 2 % (–4).
Driftnetto
Driftnettot ökade med 30 % till 329 miljoner kronor (253). Driftnettot i jämförbart bestånd ökade med 2 % (4).
Överskottsgraden uppgick till 79 % (79). Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongsvariationer som föreligger inom fastighetsbranschen.
Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 6,7 % (6,7).
Central administration
Kostnaderna för central administration uppgick till 20 miljoner kronor (17), vilket motsvarade 5 % (5) av intäkterna.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –119 miljoner kronor (–101). Genomsnittlig ränta inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid periodens utgång till 4,2 % (4,9). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,6 ggr (2,3) och för rullande 12 månader till 2,5 ggr.
Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid periodens utgång till 2,6 år (2,3) och kapitalbindningstiden uppgick till 2,6 år (2,0). Den räntebärande nettoskulden ökade till 5 092 miljoner kronor (4 185), vilket huvudsakligen förklaras av nyupplåning i samband med förvärv.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet ökade med 40 % till 190 miljoner kronor (136). Ökningen förklaras i huvudsak av ett högre driftnetto. Förvaltningsresultatet per stamaktie, efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna, ökade med 26 % till 1,41 kronor (1,12).
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 121 miljoner kronor (47) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 69 miljoner kronor, justerat driftnetto om 26 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 26 miljoner kronor. Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 7 miljoner kronor (1). Samtliga fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värdering av Newsec.
Värdeförändringar finansiella instrument
Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument uppgick till –62 miljoner kronor (22). Värdeförändringen förklaras huvudsakligen av lägre marknadsräntor. Inga realiserade värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet under perioden.
Intäkter
Driftnetto
Jämförbart bestånd
| 30 jun | |||
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | Förändring, % | |
| Antal fastigheter | 125 | 125 | - |
| Fastighetsvärde, mkr | 7 428 | 7 284 | 2 |
| Direktavkastning, % | 6,6 | 6,7 | -1 |
| Intäkter, mkr | 311 | 306 | 2 |
| Fastighetskostnader, mkr | -64 | -63 | 2 |
| Driftnetto, mkr | 247 | 243 | 2 |
Skatt
Aktuell skattekostnad uppgick till 17 miljoner kronor (20) och uppskjuten skattekostnad uppgick till 28 miljoner kronor (33). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvaltningsfastigheter och finansiella instrument.
Periodens resultat
Periodens resultat efter skatt uppgick till 211 miljoner kronor (152), vilket motsvarar 1,59 kronor per stamaktie före utspädning (1,28) respektive 1,59 kronor efter utspädning (1,27).
Kassaflöde
Kassaflödet från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 177 miljoner kronor (120), vilket är en ökning om 47 %. Tillväxten i kassaflöde förklaras av ett ökat förvaltningsresultat samt lägre skattekostnad i förhållande till förvaltningsresultatet.
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med –1 412 miljoner kronor (–923). Investeringar i befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –57 miljoner kronor (–32), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar och ombyggnationer.
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 1 685 miljoner kronor (1 417) och förklaras till största del av nyupptagna banklån om 780 miljoner kronor (764) i samband med förvärv och refinansieringar, emission av en ny obligation om 394 miljoner kronor (400), nyemission av stamaktier om 527 miljoner kronor (374), nyemission av preferensaktier om 267 miljoner kronor (–) samt utdelning på preferensaktier om 21 miljoner kronor (21).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 435 miljoner kronor (694), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus kassa uppgick till 536 miljoner kronor (906).
Andra kvartalet 2025
Intäkterna ökade med 31 % till 213 miljoner kronor (162). Driftnettot uppgick till 171 miljoner kronor (132), vilket motsvarar en överskottsgrad om 80 % (81).
Finansnettot uppgick till –63 miljoner kronor (–52). Förvaltningsresultatet uppgick till 98 miljoner kronor (71), vilket innebar en ökning om 38 %. Det ökade förvaltningsresultatet jämfört med föregående år förklaras huvudsakligen av ett förstärkt driftnetto.
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 59 miljoner kronor (45) och realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 7 miljoner kronor (1). Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument bestående av derivat för räntesäkring uppgick till –70 miljoner kronor (–7). Ingen realiserad värdeförändring finansiella instrument redovisades under kvartalet (–1).
Resultatet efter skatt uppgick till 78 miljoner kronor (85). Genomsnittlig direktavkastning under kvartalet uppgick till 6,7 %.
Moderbolagets resultat och ställning
Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende företagsledning, ekonomi- och finansfunktion samt fastighetsförvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader ökade jämfört med föregående år, vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotterbolag samt inlåningsränta på likvida medel. Periodens resultat uppgick till –25 miljoner kronor (–14).
Moderbolagets andelar i koncernföretag uppgick vid periodens utgång till 479 miljoner kronor (474). Moderbolagets fordringar på koncernföretag uppgick till 5 134 miljoner kronor (4 223) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka etablerats i samband med förvärv av förvaltningsfastigheter genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 3 125 miljoner kronor (2 379) vid periodens utgång, vilket innebär en soliditet om 51 % (43).
Förvaltningsresultat
Prognos och aktuell intjäningsförmåga
Justerad prognos för 2025
För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 400 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 390 miljoner kronor och tillkännagavs i ett pressmeddelande den 6 maj 2025.
Intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som ägdes vid periodens utgång och utgör en tolvmånadersillustration av Emilshus intjäningskapacitet vid denna tidpunkt. Den är inte en prognos och beaktar inte framtida förändringar i exempelvis hyror, vakanser, kostnader eller räntor. Förvärv som ännu inte tillträtts inkluderas inte.
Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter justerade för fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och garantier per första dagen i nästkommande kvartal. Fastighetskostnaderna bygger på erfarenhetsbaserade normalårsvärden och inkluderar fastighetsadministration. Fastighetsskatten baseras på aktuella taxeringsvärden. Kostnad för central administration utgår från nuvarande
organisation och finansnettot speglar ränteläget samt bolagets skuld- och derivatportfölj och likvida medel vid periodens utgång.
Direktavkastning och låneränta enligt intjäningsförmåga Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga
| mkr | 1 jul 2025 |
1 apr 2025 |
1 jan 2025 |
1 okt 2024 |
1 jul 2024 |
1 apr 2024 |
1 jan 2024 |
1 okt 2023 |
1 jul 2023 |
1 apr 2023 |
1 jan 2023 |
1 okt 2022 |
1 jul 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 867 | 844 | 747 | 708 | 694 | 631 | 616 | 578 | 580 | 570 | 566 | 516 | 453 |
| Fastighetskostnader | -177 | -173 | -152 | -142 | -141 | -129 | -125 | -120 | -122 | -117 | -112 | -99 | -89 |
| Driftnetto | 690 | 671 | 595 | 566 | 553 | 502 | 491 | 458 | 458 | 454 | 454 | 416 | 364 |
| Central administration | -39 | -38 | -35 | -34 | -33 | -31 | -31 | -31 | -31 | -33 | -33 | -34 | -32 |
| Finansnetto | -239 | -248 | -198 | -190 | -227 | -197 | -192 | -194 | -207 | -193 | -191 | -178 | -137 |
| Förvaltningsresultat | 412 | 385 | 362 | 342 | 293 | 274 | 268 | 234 | 221 | 228 | 230 | 205 | 195 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr1) | 2,79 | 2,85 | 2,81 | 2,63 | 2,24 | 2,32 | 2,26 | 2,07 | 1,94 | 2,01 | 2,03 | 1,76 | 1,70 |
| Fastighetsvärde | 10 512 | 10 066 | 8 940 | 8 464 | 8 292 | 7 518 | 7 324 | 7 208 | 7 169 | 7 095 | 7 111 | 7 146 | 6 303 |
| Eget kapital | 4 802 | 4 251 | 3 856 | 3 733 | 3 678 | 3 261 | 3 194 | 3 043 | 3 003 | 2 992 | 3 007 | 3 050 | 2 909 |
| Räntebärande nettoskuld | 5 092 | 5 577 | 4 617 | 4 305 | 4 185 | 3 906 | 3 772 | 3 905 | 3 905 | 3 843 | 3 879 | 3 848 | 3 126 |
| Överskottsgrad, % | 80 | 80 | 80 | 80 | 80 | 80 | 80 | 79 | 79 | 80 | 80 | 81 | 80 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,7 | 2,6 | 2,8 | 2,8 | 2,3 | 2,4 | 2,4 | 2,2 | 2,1 | 2,2 | 2,2 | 2,2 | 2,4 |
| Skuldkvot, ggr | 7,8 | 8,8 | 8,2 | 8,1 | 8,1 | 8,3 | 8,2 | 9,1 | 9,1 | 9,1 | 9,2 | 10,1 | 9,4 |
| Direktavkastning, % | 6,6 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,4 | 6,4 | 6,4 | 6,4 | 5,8 | 5,8 |
1) Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen.
Våra fastigheter
Antal fastigheter 195 Ekonomisk uthyrningsgrad 95 %
Hyresvärde/kvm
882 kr
Fastighetsvärde/kvm
10 105 kr
Fastighetsbestånd
Den 30 juni ägde Emilshus 195 (157) fastigheter med en total uthyrningsbar area om 1 040 tkvm (888) och ett fastighetsvärde om 10 512 miljoner kronor (8 292). Fastighetsvärdet inkluderar även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvm uppgick till 10 105 kronor (9 341).
Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av långa hyresavtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga hyresvärdet uppgick till 882 kronor per kvm (823).
Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommersiella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industriservice/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en prioriterad kategori. Kategorin Övrigt består främst av kontor och samhällsfastigheter.
Geografisk inriktning
Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori
Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergötland, Halland och Skåne. Dessa områden är viktiga industriregioner i Sverige, kända för aktivt och framgångsrikt företagande samt korta avstånd mellan intressanta etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive segment samt välmående mindre industrier. I bolagets största förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regionerna några av Sveriges främsta lägen för lager och lätt industri.
Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 juli 20251
| Antal | Uthyrbar area, | Redovisat värde | Hyresvärde | Ekonomisk uthyr | Kontrakterad | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Område | fastigheter | tkvm | mkr | Andel | kr/kvm | mkr | kr/kvm | ningsgrad, % | årshyra, mkr |
| Halmstad | 28 | 106 | 1 248 | 12 | 11 786 | 117 | 1 104 | 96 | 112 |
| Jönköping | 34 | 164 | 1 864 | 18 | 11 362 | 152 | 927 | 95 | 145 |
| Kalmar | 21 | 65 | 641 | 6 | 9 923 | 53 | 817 | 97 | 51 |
| Linköping | 28 | 133 | 1 481 | 14 | 11 133 | 132 | 992 | 96 | 126 |
| Malmö | 4 | 7 | 110 | 1 | 15 737 | 10 | 1 481 | 97 | 10 |
| Vetlanda | 21 | 147 | 1 048 | 10 | 7 113 | 108 | 734 | 91 | 98 |
| Värnamo | 23 | 216 | 1 499 | 14 | 6 932 | 134 | 618 | 95 | 127 |
| Växjö | 36 | 202 | 2 623 | 25 | 12 967 | 211 | 1 044 | 93 | 197 |
| Totalt | 195 | 1 040 | 10 512 | 100 | 10 105 | 917 | 882 | 95 | 867 |
| Lätt industri, | Extern- och dagligvaruhandel, |
Industriservice/ proffshandel, |
Övrigt, | Totalt, | Andel, | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Område | tkvm | tkvm | tkvm | tkvm | tkvm | % |
| Halmstad | 69 | 5 | 28 | 3 | 106 | 10 |
| Jönköping | 127 | 9 | 17 | 11 | 164 | 16 |
| Kalmar | 11 | 26 | 27 | - | 65 | 6 |
| Linköping | 70 | 20 | 42 | - | 133 | 13 |
| Malmö | 4 | - | - | 3 | 7 | 1 |
| Vetlanda | 85 | 33 | 13 | 17 | 147 | 14 |
| Värnamo | 184 | 20 | 12 | - | 216 | 21 |
| Växjö | 76 | 62 | 33 | 32 | 202 | 19 |
| Totalt | 626 | 175 | 173 | 66 | 1 040 | 100 |
| Andel, % | 60 | 17 | 17 | 6 | 100 |
1) Fastigheter som ägdes vid periodens utgång är beaktade, avtalade till- och frånträden därefter är ej beaktade.
Fastighetstransaktioner
Genomförda fastighetstransaktioner
Under perioden kommunicerades förvärv av totalt 59 fastigheter i 13 transaktioner om sammanlagt 2 588 miljoner kronor och med ett totalt hyresvärde om 232 miljoner kronor.
Tillträdda och frånträdda fastigheter
Totalt tillträddes under perioden fastigheter motsvarande ett värde om 1 437 miljoner kronor (999). Under perioden frånträddes en fastighet motsvarande ett värde om 25 miljoner kronor i Tenhult, Jönköping.
| Datum | Förvaltnings område |
Fastighets värde, mkr |
Årligt hyresvärde, mkr |
Uthyrbar area, tkvm |
|---|---|---|---|---|
| Förvärv | ||||
| 24 januari Växjö, Halmstad | 271 | 19 | 15 | |
| 12 februari Halmstad | 520 | 53 | 47 | |
| 4 april | Malmö | 1 400 | 124 | 124 |
| 27 juni | Halmstad, Malmö, Linköping, Jönköping |
397 | 36 | 33 |
| Summa | 2 588 | 232 | 219 |
Tillträdda och frånträdda fastigheter, jan–jun 2025
| Fastighet | Förvaltnings område |
Fastighetskategori | Uthyrbar area, tkvm |
|---|---|---|---|
| Förvärvade fastigheter | |||
| Eketånga 24:37 | Halmstad | Lätt industri | 2 |
| Eketånga 24:49 | Halmstad | Lätt industri | 5 |
| Eketånga 5:417 | Halmstad | Lätt industri | 4 |
| Fregatten 7 | Halmstad | Lätt industri | 2 |
| Halmstad 2:25 & 2:28 Halmstad | Lätt industri | 19 | |
| Ostkupan 3 | Halmstad | Lätt industri | 13 |
| Slåttern 2 | Halmstad | Extern- och dagligvaruhandel | 4 |
| Flamman 7 | Halmstad | Lätt industri | 2 |
| Tapeten 2 | Halmstad | Lätt industri | 3 |
| Formen 3 | Halmstad | Lätt industri | 2 |
| Eketånga 24:58 | Halmstad | Extern- och dagligvaruhandel | 2 |
| Flaket 1 | Halmstad | Lätt industri | 8 |
| Backen 1:132 | Jönköping | Lätt industri | 3 |
| Stora Kärr 8:507 | Jönköping | Lätt industri | 2 |
| Glaskulan 5 | Linköping | Extern- och dagligvaruhandel | 12 |
| Gumsen 48 | Linköping | Industriservice/Proffshandel | 16 |
| Glasbiten 5 | Linköping | Industriservice/Proffshandel | 1 |
| Glaset 3 | Linköping | Industriservice/Proffshandel | 1 |
| Gånggriften 2 | Malmö | Lätt industri | 2 |
| Gånggriften 4 | Malmö | Övrigt | 3 |
| Svavlet 3 | Malmö | Lätt industri | 1 |
| Bössan 4 | Malmö | Lätt industri | 1 |
| Yxan 1 | Växjö | Lätt industri | 8 |
| Totalt | 115 |
Avyttrade fastighter
| Häljaryd 1:299 Jönköping |
Extern- och dagligvaruhandel | 1 | |
|---|---|---|---|
| Totalt Fastighetstransaktioner under och efter perioden |
1 |
Projekt
Projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga lokaler och nyproduktion är ett sätt att möta hyresgästers behov. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av det hyresavtal som tecknas. Investeringar i lokalerna genomförs till en attraktiv riskjusterad avkastning. För att minimera risken i projektverksamheten påbörjas projekt efter att bindande hyresavtal har ingåtts.
Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genomföra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön för hyresgästerna.
Pågående projekt
Under det fjärde kvartalet 2024 förvärvades fastigheten Melltorp 2:28 med ytor för lätt industri om 6 500 kvm. Nu genomgår fastigheten en lokalanpassning för skogsmaskinstillverkaren Malwa Forest som tecknat ett 10-årigt hyresavtal.
En lokalanpassning genomförs på Armaturen 1 i Värnamo i samband med att Proton Lighting AB tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal.
I Kalmar genomförs en om- och tillbyggnad av Krokodilen 4 till Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som samtidigt tecknat ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm.
Under det första kvartalet 2025 tecknades ett nytt 25-årigt hyresavtal om 14 710 kvm med Orkla Confectionary & Snacks Sverige AB (Bubs Godis) med start under det första kvartalet 2026. Fram till tillträdet kommer fastigheten genomgå en lokalanpassning och tillbyggnad som utökar produktionskapaciteten.
Fastigheten Lågan 22 i Växjö är numera fullt uthyrd efter att Odd Kommunikation AB och Projektbyggaren Teknik Syd AB tecknat nya hyresavtal och tillträder sina lokaler under 2025.
Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt uppgick vid periodens utgång till 151 miljoner kronor varav upparbetade kostnader uppgick till 40 miljoner kronor. Projektverksamheten bidrar till ökade hyresintäkter i form av tillägg till befintliga avtal i takt med att projekten färdigställs.
Nyuthyrningar fyller helrenoverad fastighet i Växjö
Värdehöjande investeringar sker löpande i Emilshus befintliga fastighetsbestånd. Fastigheten Lågan 22 i centrala Växjö som förvärvades 2019 har genomgått en total renovering och uppgradering. Den centralt belägna byggnaden, ursprungligen uppförd för Riksbanken, har färdigställts i etapper med inflyttning av ankarhyresgäst under 2024. Nu pågår projektets slutliga etapp och två företag har tecknat avtal avseende de återstående ytorna om 550 kvm. Efter färdigställda hyresgästanpassningar och inflyttning efter sommaren är fastigheten därmed fullt uthyrd.
Lågan 22, Växjö
Kategori: Övrigt Uthyrningsbar area: 2 112 kvm
| Fastighet | Fastighetskategori | Projekttyp | Färdig ställande |
Beräknad investering, mkr |
Upparbetad investering vid periodens utgång, mkr |
Förändrad årshyra, mkr |
Förändring av hyresavtal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pågående projekt | |||||||
| Melltorp 2:28, Mark | Lätt industri | Lokalanpassning | Q3 2025 | 28 | 7 | 2 | 10-årigt avtal |
| Lågan 22, Växjö | Övrigt | Lokalanpassning | Q4 2025 | 10 | 6 | 1 | 5- & 7-årigt avtal |
| Armaturen 1, Värnamo | Lätt industri | Lokalanpassning | Q4 2025 | 16 | 1 | 1 | 10-årigt avtal |
| Krokodilen 4, Kalmar | Extern handel | Lokalanpassning | Q4 2025 | 29 | 12 | 3 | 12-årigt avtal |
| Flahult 21:36, Jönköping | Lätt industri | Lokalanpassning | Q1 2026 | 43 | 8 | 3 | 25-årigt avtal |
| Övriga pågående projekt1) | 25 | 7 | - | ||||
| Totalt | 151 | 40 | 10 |
1) Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt.
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fastigheter. Värderingarna upprättas av Newsec.
Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkylperioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassaflöden utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsanpassning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång.
Det vägda direktavkastningskravet för värdering av fastighetsbeståndet uppgick till 6,7 % där avkastningskraven i värderingarna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,5 % till 6,7 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna uppgick i genomsnitt till 6,5 %.
Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen till 6,7 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsförmåga uppgår till 6,6 % och är således i linje med det vägda avkastningskravet i marknadsvärderingarna. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2024.
Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens utgång till 10 512 miljoner kronor (8 292). Under perioden har fastigheter tillträtts till ett värde om 1 412 miljoner kronor. Vid periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 40 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande motsvarande 111 miljoner kronor. Projekten förväntas vid färdigställande bidra till ett ökat hyresvärde om 10 miljoner kronor.
Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 121 miljoner kronor (47) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 69 miljoner kronor, justerat driftnetto om 26 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 26 miljoner kronor.
Fastighetsbeståndets värdeförändring
| Jan–jun | Jan–dec | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Vid periodens ingång | 8 940 | 7 324 | 7 324 |
| Förvärv av fastigheter | 1 412 | 923 | 1 469 |
| Investeringar i befintliga fastigheter | 57 | 29 | 63 |
| Försäljningar av fastigheter | -19 | -32 | -40 |
| Orealiserade värdeförändringar | 121 | 47 | 124 |
| Vid periodens utgång | 10 512 | 8 292 | 8 940 |
Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen
| Jan–jun | Jan–dec | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Direktavkastningskrav | 69 | -36 | 42 |
| Driftnetto | 26 | 46 | 32 |
| Övrigt | 26 | 37 | 51 |
| Orealiserad värdeförändring | 121 | 47 | 124 |
| Orealiserad värdeförändring, % | 1 | 1 | 2 |
| Realiserad värdeförändring | 7 | 1 | 3 |
| Totala värdeförändringar | 128 | 48 | 127 |
| Totala värdeförändringar, % | 1 | 1 | 2 |
Känslighetsanalys
| Resultateffekt före skatt | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 30 jun | 31 dec | ||||
| mkr | Förändring | 2025 | 2024 | 2024 | |
| Direktavkast ningskrav |
+/– 0,25% | -385/+416 -300/+323 | -324/+349 | ||
| Intäkter | +/– 50 kr/kvm | +52/-52 | +44/-44 | +46/-46 | |
| Fastighets kostnader |
+/– 10 kr/kvm | -10/+10 | -9/+9 | -9/+9 | |
| Vakansgrad | +/– 1 % | -9/+9 | -7/+7 | -8/+8 |
Indata vid fastighetsvärdering
| 30 jun | 31 dec | |||
|---|---|---|---|---|
| Vägt genomsnitt | 2025 | 2024 | 2024 | |
| Direktavkastningskrav, % | 6,7 | 6,7 | 6,7 | |
| - Lätt industri | 6,7 | 6,9 | 6,8 | |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 6,5 | 6,5 | 6,6 | |
| - Industriservice/proffshandel | 6,6 | 6,6 | 6,6 | |
| - Övrigt | 6,6 | 6,5 | 6,6 | |
| Driftskostnader, kr/kvm | 105 | 94 | 97 | |
| - Lätt industri | 78 | 65 | 67 | |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 116 | 101 | 108 | |
| - Industriservice/proffshandel | 109 | 98 | 102 | |
| - Övrigt | 328 | 325 | 324 | |
| Underhållskostnader, kr/kvm | 39 | 37 | 38 | |
| - Lätt industri | 33 | 30 | 31 | |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 45 | 43 | 44 | |
| - Industriservice/proffshandel | 41 | 39 | 40 | |
| - Övrigt | 74 | 73 | 74 | |
| Långsiktig vakansgrad, % | 6,4 | 6,7 | 6,4 | |
| - Lätt industri | 7,3 | 8,1 | 7,5 | |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 5,3 | 5,0 | 5,0 | |
| - Industriservice/proffshandel | 5,6 | 5,3 | 5,5 | |
| - Övrigt | 6,1 | 5,9 | 6,0 | |
| Intäkter, kr/kvm | 891 | 776 | 842 | |
| - Lätt industri | 777 | 661 | 704 | |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 1 142 | 1 012 | 1 109 | |
| - Industriservice/proffshandel | 827 | 735 | 806 | |
| - Övrigt | 1 706 | 1 355 | 1 666 |
Våra hyresgäster
Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av större, stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och bedömd god betalningsförmåga. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyresgästernas lokalförsörjning och vidare utveckling.
Hyresgäster
Emilshus hade vid periodens utgång 762 hyresgäster (581) fördelade på 903 hyresavtal (705) och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgick till 5,4 år (5,1). De tio största hyresgästerna utgjorde 20 % (25) av intäkterna. En god diversifiering i hyresportföljen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Ingen enskild hyresgäst står för mer än 2 % av bolagets totala hyresintäkter.
Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå
för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt underhåll och reparationer. Vid periodens utgång var 39 % (44) av total uthyrningsbar area kopplat till hyresavtal av triple net-karaktär.
Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång utgjorde dessa avtal 99 % av Emilshus kontrakterade årshyra och där övriga hyresavtal bland annat avser parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls.
Emilshus 10 största hyresgäster
| Hyresgäster | Kontrak terad årshyra, mkr |
Antal hyres avtal |
Andel av kontrakte rad årshyra, % |
Åter stående hyrestid, år |
|---|---|---|---|---|
| Holmgrens Bil AB | 20 | 6 | 2 | 9 |
| Spaljisten AB | 20 | 1 | 2 | 19 |
| Ahlberg Dollarstore AB | 19 | 5 | 2 | 2 |
| Hilding Anders Sweden AB | 19 | 1 | 2 | 14 |
| Optimera Svenska AB | 16 | 9 | 2 | 2 |
| Kalmar Solutions AB | 16 | 1 | 2 | 13 |
| HMS Industrial Networks AB | 16 | 2 | 2 | 6 |
| Trivselhus AB | 16 | 1 | 2 | 5 |
| ROL AB | 16 | 1 | 2 | 6 |
| Coop Väst AB | 14 | 6 | 2 | 10 |
| Övriga | 694 | 870 | 80 | 5 |
| Totalt | 867 | 903 | 100 | 5 |
Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
Lätt industri
Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar lokalerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. Investeringar kopplat till om- och tillbyggnader sker frekvent inom denna kategori. Exempel på stora hyresgäster inom kategorin lätt industri är Spaljisten, en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö, godistillverkaren Bubs Godis med produktion i Jönköping, ROL som tillverkar butiks- och kontorsinredning, trucktillverkaren Kalmar Solutions samt HMS Solutions i Halmstad som är verksamma inom industriteknik.
Industriservice/proffshandel
Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyresgäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industrier och andra företag. De största hyresgästerna inom Industriservice/proffshandel är Optimera och Beijer Byggmaterial som driver bygghandel för yrkeskunder nationellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsiktiga i sina verksamheter och där deras lokaler är belägna i noggrant utvalda, strategiska lägen. Investeringar i om- och tillbyggnader sker, likt inom kategorin lätt industri, ofta för dessa hyresgäster i samband med omförhandling och förlängning av hyresavtalen.
Extern- och dagligvaruhandel
Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor inklusive bilhandel i välbesökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Coop Väst, Dollarstore, Bauhaus samt Holmgrens Bil är de största hyresgästerna inom denna kategori.
Övrigt
Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av kontor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhällsservice där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings län. Andra stora hyresgäster inom kategorin är IT-tjänstebolaget Griffel och säkerhetsföretaget Securitas.
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 0 miljoner kronor (–3) under perioden. Emilshus tecknade 51 hyresavtal med ett ökat årligt hyresvärde om 29 miljoner kronor (11), varav 21 miljoner kronor (10) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 8 miljoner kronor (1) avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 29 miljoner kronor (13), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 3 miljoner kronor (6).
I det andra kvartalet uppgick nettouthyrningen till –2 miljoner kronor (1).
Ekonomisk uthyrningsgrad
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (95).
Förfallostruktur
Vid periodens utgång var den genomsnittliga hyrestiden 5,4 år (5,1) och 76 % av kontraktsvärdet hade ett förfall 2030 eller senare.
Nettouthyrning
| Jan–jun | Jan–dec | |||
|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | |
| Nyuthyrningar | 21 | 10 | 26 | |
| Omförhandlingar | 8 | 1 | 1 | |
| Uppsägningar | -26 | -8 | -18 | |
| Konkurser | -3 | -6 | -6 | |
| Nettouthyrning | 0 | -3 | 2 |
Vakansförändringar
| Jan–jun | Jan–dec | |
|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 |
| Ingående vakans respektive år | 43 | 30 |
| Inflyttningar | -11 | -12 |
| Avflyttningar | 13 | 17 |
| Förändring hyresrabatter | 1 | 2 |
| Vakansvärde, förvärvade fastigheter | 5 | 6 |
| Vakansvärde, sålda fastigheter | - | - |
| Utgående vakansvärde | 50 | 43 |
Förfallostruktur hyresavtal
| Förfalloår | Antal hyresavtal |
Årshyra, mkr |
Andel, % |
Area, tkvm |
Andel, % |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 279 | 42 | 5 | 46 | 5 |
| 2026 | 219 | 155 | 18 | 171 | 18 |
| 2027 | 139 | 115 | 13 | 111 | 11 |
| 2028 | 108 | 99 | 11 | 87 | 9 |
| 2029 | 53 | 93 | 11 | 101 | 10 |
| 2030+ | 105 | 362 | 42 | 454 | 47 |
| Totalt | 903 | 867 | 100 | 972 | 100 |
Hyreskontrakt och löptider
| Förfalloår | Kontraktsvärde, mkr | Andel av total, % | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 11 | 0 | |||
| 2026 | 188 | 4 | |||
| 2027 | 246 | 5 | |||
| 2028 | 308 | 7 | |||
| 2029 | 370 | 8 | |||
| 2030 | 538 | 12 | |||
| 2031 | 390 | 8 | |||
| 2032 | 196 | 4 | |||
| Nettouthyrning utveckling per kvartal | 2033+ | 2 392 | 52 | ||
| Totalt | 4 639 | 100 |
Uppsägningar och konkurser
Hållbarhetsarbete
Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser.
Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare ger bolaget goda förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastighetsägande.
Energieffektivisering
Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffektiviseringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyresgästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per år från 2022 till 2030. Under de senaste
12 månaderna minskade Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med 6 %, jämfört med motsvarande period föregående år.
Uppföljning grönt finansiellt ramverk
I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ramverk som ger bolaget möjlighet att emittera gröna obligationer och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS.
Per 30 juni hade Emilshus gröna tillgångar till ett sammanlagt värde om 4 599 miljoner kronor med etablerad grön finansiering om 1 209 miljoner kronor i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 3 390 miljoner kronor.
Belysningsprojekt i samarbete med hyresgäster
:
I Vetlanda genomför Emilshus projekt för att installera LED-belysning i fastigheterna Brudabäck 2 och Brudabäck 6. Samtliga armaturer i lager- och handelslokalerna byts ut mot energisnål belysning med betydande energieffektivisering som följd. Liksom i många av Emilshus energieffektiviseringsarbeten drivs projekten i Vetlanda i nära samarbete med hyresgästerna och effekten är positiv för båda parter. Att identifiera och utföra åtgärder för energieffektiviseringar i fastighetsbeståndet ses som Emilshus viktigaste insatser för att minska bolagets klimatpåverkan, vilket även innebär kostnadsbesparingar.
Brudabäck 2 och 6
Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 27 189 kvm
Nyckeltal1)
| Rullande | Jan–dec | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Enhet | 12 mån | 2024 | 2023 | 2022 | |
| Energianvändning, jämförbart bestånd2) | |||||
| Energiintensitet | kWh/kvm | 74 | 106 | 109 | 119 |
| – Förändring jämfört med motsvarande period föregående år | % | -6 | -6 | -6 | - |
| Fossilfri el | |||||
| Andel av inköpt el | % | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Växthusgasutsläpp3) | |||||
| Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) | tCO2e | 26 | 23 | 23 | - |
| Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) | tCO2e | 878 | 737 | 612 | - |
| Totalt Scope 1 och 2 | tCO2e | 904 | 760 | 635 | - |
| Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 | kgCO2e/kvm | 1,9 | 2,3 | 2,4 | - |
1) För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2024.
2) Avser normalårskorrigerad data för fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna.
3) Beräkningar av växthusgasutsläpp baseras på senast tillgängliga utsläppsdata från energibolagen.
Finansiering
Kapitalstruktur
Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av 43 % (40) eget kapital, 50 % (55) räntebärande skulder och 6 % (6) övriga poster.
Emilshus kreditgivare består av fyra nordiska banker där finansieringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla.
Eget kapital
Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 4 802 miljoner kronor (3 678), vilket resulterade i en soliditet om 43 % (40). Eget kapital per stamaktie uppgick till 30,46 kronor (26,88) och långsiktigt substansvärde per stamaktie uppgick till 33,54 kronor (28,82).
Räntebärande skuld
Emilshus räntebärande skulder uppgick till 5 627 miljoner kronor (5 091) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 536 miljoner kronor (906) uppgick den räntebärande nettoskulden till 5 092 miljoner kronor (4 185), vilket innebär en belåningsgrad om 48 % (50).
Av de räntebärande skulderna utgör 4 836 miljoner kronor (4 192) säkerställda banklån vilka motsvarar 86 % (82) av den totala räntebärande skulden. Under perioden har banklån till ett belopp om 398 miljoner kronor refinansierats med längre löptid, högre lånevolym och förbättrade kreditvillkor som följd.
Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång till 791 miljoner kronor (899), vilket motsvarar 14 % (18) av den totala räntebärande skulden. I februari emitterades nya seniora ickesäkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal om 2,50 % och en löptid om 3,25 år.
Skuldkvoten, beräknad som nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för centrala administrationskostnader enligt intjäningsförmåga, uppgick på balansdagen till 7,8 ggr (8,1).
Disponibel likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 536 miljoner kronor (906). Därutöver har Emilshus outnyttjade checkräkningskrediter om 230 miljoner kronor (80) samt outnyttjade revolverande kreditfaciliteter om 200 miljoner kronor (100).
Bolagets disponibla likviditet uppgick till 966 miljoner kronor (1 086) vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad Rullande 12 månader
Belåningsgrad
2,5 ggr
Nyckeltal finansiering
| 30 jun 2025 | 30 jun 2024 | 31 dec 2024 | |
|---|---|---|---|
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 092 | 4 185 | 4 617 |
| Soliditet, % | 43 | 40 | 42 |
| Belåningsgrad, % | 48 | 50 | 52 |
| Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr | 2,5 | 2,3 | 2,4 |
| Räntesäkringsgrad, % | 74 | 63 | 81 |
| Skuldkvot, ggr | 7,8 | 8,1 | 8,2 |
| Genomsnittlig kapitalbindningstid, år | 2,6 | 2,0 | 2,7 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år | 2,6 | 2,3 | 2,3 |
| Genomsnittlig låneränta, % | 4,2 | 4,9 | 4,0 |
Finansieringskällor
Räntebärande nettoskuld Räntebärande nettoskuld
Kapital- och räntebindning
Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid periodens utgång 2,6 år (2,0). Räntebärande skulder som förfaller under 2025 om totalt 127 miljoner kronor utgörs av ordinarie löpande amorteringar på säkerställda banklån samt en mindre kreditfacilitet med förfall i december.
Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 4,2 % (4,9).
Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 2,6 år (2,3). Andelen av de räntebärande skulderna som räntesäkrats genom derivat uppgick till 74 % (63). Vid periodens utgång hade koncernen ingått räntesäkringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 565 miljoner kronor (3 990). Av dessa avsåg 3 865 miljoner kronor aktiva ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 2,7 år, 400 miljoner kronor avsåg framtidsstartade ränteswappar med en genomsnittlig löptid om 4,4 år och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M till 1,0 %) med en återstående löptid om 0,4 år. Derivaten begränsar framtida ränteförändringars effekt på koncernens resultat.
Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till –53 miljoner kronor (57).
Finansiella riskbegränsningar
Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverksamheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begränsas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansieringsverksamheten:
- • Belåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %.
- • Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr.
Kapital- och räntebindning
| Kapitalbindning | Räntebindning | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Genomsnittlig | ||||||||
| Banklån, | Obligationer, | Totala räntebärande | Andel, | Räntebindning, | låneränta, | Andel, | ||
| År | mkr | mkr | skulder, mkr1) | % | mkr2) | %3) | % | |
| 2025 | 127 | - | 127 | 2 | 1 390 | 9,3 | 25 | |
| 2026 | 1 026 | - | 1 026 | 18 | 1 100 | 1,2 | 19 | |
| 2027 | 1 277 | 400 | 1 677 | 30 | 450 | 2,8 | 8 | |
| 2028 | 356 | 400 | 756 | 13 | 800 | 2,5 | 14 | |
| ≥2029 | 2 068 | - | 2 068 | 37 | 1 915 | 2,6 | 34 | |
| Totalt | 4 855 | 800 | 5 655 | 100 | 5 655 | 4,2 | 100 |
1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och koncernens balansräkning förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter.
2) Inkluderar derivat.
3) I snitträntan för 2025 ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen i sin helhet.
Obligationslån
Nettobelåningsgrad
| Förfalloår | Volym, mkr | Ränta, % |
|---|---|---|
| 2027 | 400 | Stibor 3M+3,10 |
| 2028 | 400 | Stibor 3M+2,50 |
Derivatportfölj
| mkr | Nominellt belopp |
Återstående löptid, år |
Genomsnittlig fast ränta, % |
Verkligt värde |
|---|---|---|---|---|
| Ränteswappar | 4 265 | 3,3 | 2,1 | -55 |
| Räntetak | 300 | 0,4 | 1,0 | 2 |
| Totalt/genomsnitt | 4 565 | 3,1 | 2,1 | -53 |
Finansiella riskbegränsningar
| 30 jun 2025 |
30 jun 2024 |
31 dec 2024 |
||
|---|---|---|---|---|
| Belåningsgrad, % | < 60 | 48 | 50 | 52 |
| Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr |
> 2,0 | 2,5 | 2,2 | 2,4 |
Belåningsgrad
Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgrad
Riskbegränsning
Aktien och aktieägare
Aktier
Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022.
Sista betalkurs den 30 juni 2025 var 52,00 kronor för stamaktien av serie B och 30,60 kronor för preferensaktien, motsvarande ett totalt marknadsvärde om 7 478 miljoner kronor. Den volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick under perioden till 46,26 kronor. Emilshus aktiekurs hade baserat på stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en positiv kursutveckling om 20 % under perioden att jämföra med Nasdaq Stockholms fastighetsindex som under samma period hade en negativ utveckling om –3 %.
Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till 11 527 890 stamaktier av serie A och 114 626 377 stamaktier av serie B samt 30 000 000 preferensaktier.
Aktieägare
Vid periodens utgång hade Emilshus 9 431 aktieägare (9 671). Av dessa utgjordes 98 % av svenska institutioner och privatpersoner. De tio största ägarna innehade sammantaget 65 % av kapitalet och 75 % av rösterna.
Teckningsoptioner
Under det andra kvartalet 2025 infördes ett teckningsoptionsprogram 2025/2028 för anställda som omfattar maximalt 615 000 teckningsoptioner, varav 281 065 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under en tvåveckorsperiod från och med dagen efter offentliggörandet av bolagets delårsrapport för perioden 1 januari–31 mars 2028, till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI.
Det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda som infördes under det andra kvartalet 2023 omfattar maximalt 439 000 teckningsoptioner, varav 163 665 hade tecknats av anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under en tvåveckorsperiod från och med dagen efter offentliggörandet av bolagets delårsrapport för perioden 1 januari–31 mars 2026, till en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI.
Likviditetsgarant
I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av
serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsvarande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs.
Kursutveckling stamaktie av serie B
EMIL B
OMX Stockholm Real Estate PI
Aktieinformation
| Handelsplats | Nasdaq Stockholm, Mid Cap |
|---|---|
| Kortnamn (ticker) | EMIL B respektive EMIL PREF |
| ISIN-kod B-aktier | SE0016785786 |
| ISIN-kod preferensaktier | SE0016785794 |
| Segment | Real Estate |
| Totalt antal utestående stamaktier | 126 154 267 |
| Totalt antal utestående och | 114 626 377 |
| noterade B-aktier | |
| Totalt antal utestående och | 30 000 000 |
| noterade preferensaktier | |
| Stängningskurs EMIL B, kr1) | 52,00 |
| Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr | 46,26 |
| Stängningskurs EMIL PREF, kr1) | 30,60 |
| Totalt marknadsvärde, mkr1) | 7 478 |
Ägarfördelning
| Totalt antal | Preferens | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ägare | A-aktier | B-aktier | stamaktier | aktier Kapital, % Röster, % | ||
| AB Sagax | 3 033 550 | 27 825 395 | 30 858 945 | 8 983 320 | 25,5 | 25,8 |
| Aptare Holding AB1) | 4 852 020 | 20 067 990 | 24 920 010 | – | 16,0 | 26,4 |
| Lannebo Kapitalförvaltning AB | – | 10 059 702 | 10 059 702 | – | 6,4 | 3,9 |
| Länsförsäkringar Fonder | – | 6 178 452 | 6 178 452 | – | 4,0 | 2,4 |
| ODIN Fonder | – | 3 929 972 | 3 929 972 | – | 2,5 | 1,5 |
| Fjärde AP-fonden | – | 3 024 459 | 3 024 459 | 851 966 | 2,5 | 1,5 |
| Handelsbanken Fonder | – | 3 466 430 | 3 466 430 | – | 2,2 | 1,3 |
| Danske Invest | – | 2 862 097 | 2 862 097 | 600 000 | 2,2 | 1,3 |
| Tredje AP-fonden | – | 3 367 595 | 3 367 595 | – | 2,2 | 1,3 |
| NP3 Fastigheter AB | 2 421 120 | 293 349 | 2 714 469 | – | 1,7 | 9,4 |
| Övriga aktieägare | 1 221 200 | 33 550 936 | 34 772 136 | 19 564 714 | 34,8 | 25,1 |
| Total | 11 527 890 | 114 626 377 | 126 154 267 | 30 000 000 | 100,0 | 100,0 |
1) Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström.
1) Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien respektive preferensaktien den 30 juni 2025.
Kvartalsöversikt
| 2025 | 2024 | 2023 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultaträkning, mkr | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | |
| Intäkter | 213 | 202 | 181 | 173 | 162 | 158 | 147 | 149 | 149 | |
| Fastighetskostnader | -42 | -44 | -36 | -30 | -30 | -36 | -32 | -25 | -30 | |
| Driftnetto | 171 | 159 | 145 | 143 | 132 | 122 | 114 | 125 | 119 | |
| Central administration | -10 | -10 | -9 | -8 | -9 | -8 | -10 | -6 | -8 | |
| Finansnetto | -63 | -56 | -51 | -59 | -52 | -49 | -47 | -57 | -51 | |
| Förvaltningsresultat | 98 | 93 | 85 | 76 | 71 | 65 | 57 | 61 | 61 | |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 66 | 62 | 75 | 4 | 45 | 3 | 1 | -3 | -4 | |
| Värdeförändringar finansiella instrument | -70 | 9 | -3 | -55 | -8 | 29 | -98 | -1 | 13 | |
| Resultat före skatt | 93 | 164 | 157 | 25 | 108 | 96 | -40 | 58 | 70 | |
| Aktuell och uppskjuten skatt | -15 | -31 | -35 | -12 | -23 | -29 | -4 | -17 | -19 | |
| Kvartalets resultat | 78 | 133 | 122 | 13 | 85 | 67 | -44 | 41 | 51 |
| 2025 | 2024 | 2023 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balansräkning, mkr | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | |
| Tillgångar | ||||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 10 512 | 10 066 | 8 940 | 8 464 | 8 292 | 7 518 | 7 324 | 7 208 | 7 169 | |
| Derivat | - | 19 | 10 | 13 | 57 | 64 | 35 | 123 | 124 | |
| Kortfristiga fordringar | 104 | 316 | 44 | 45 | 38 | 47 | 51 | 59 | 48 | |
| Likvida medel | 536 | 276 | 100 | 243 | 906 | 163 | 212 | 124 | 193 | |
| Summa tillgångar | 11 151 | 10 678 | 9 094 | 8 765 | 9 293 | 7 791 | 7 621 | 7 514 | 7 534 | |
| Eget kapital och skulder | ||||||||||
| Eget kapital | 4 802 | 4 251 | 3 856 | 3 733 | 3 678 | 3 261 | 3 194 | 3 043 | 3 003 | |
| Skulder till kreditinstitut | 4 836 | 5 063 | 4 308 | 4 152 | 4 192 | 3 491 | 3 408 | 3 365 | 3 389 | |
| Obligationslån | 791 | 791 | 396 | 396 | 899 | 577 | 576 | 644 | 643 | |
| Aktuell- och uppskjuten skatteskuld | 336 | 329 | 307 | 276 | 266 | 257 | 256 | 251 | 241 | |
| Derivat | 53 | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Övriga skulder | 332 | 243 | 228 | 207 | 257 | 206 | 189 | 212 | 259 | |
| Summa eget kapital och skulder | 11 151 | 10 678 | 9 094 | 8 765 | 9 293 | 7 791 | 7 621 | 7 514 | 7 534 |
Nyckeltal per kvartal
| 2025 | 2024 | 2023 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | |
| Fastighetsrelaterade | |||||||||
| Antal fastigheter, st | 195 | 183 | 172 | 160 | 157 | 139 | 130 | 127 | 126 |
| Uthyrningsbar area, tkvm | 1 040 | 1 010 | 926 | 898 | 888 | 820 | 805 | 794 | 791 |
| Fastigheternas verkliga värde, mkr | 10 512 | 10 066 | 8 940 | 8 464 | 8 292 | 7 518 | 7 324 | 7 208 | 7 169 |
| Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm | 10 105 | 9 963 | 9 651 | 9 426 | 9 341 | 9 169 | 9 096 | 9 075 | 9 066 |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 4 232 | 3 602 | 3 493 | 3 337 | 3 236 | 2 797 | 2 740 | 2 506 | 2 459 |
| Hyresvärde, Mkr | 917 | 893 | 790 | 744 | 730 | 656 | 636 | 597 | 593 |
| Hyresvärde, kr/kvm | 882 | 884 | 852 | 828 | 823 | 800 | 790 | 752 | 750 |
| Återstående hyrestid, år | 5,4 | 5,3 | 5,0 | 5,2 | 5,1 | 5,2 | 5,3 | 5,5 | 5,6 |
| Nettouthyrning, mkr | -2 | 2 | 5 | 0 | 1 | -4 | -4 | 0 | 2 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 |
| Direktavkastning, % | 6,7 | 6,7 | 6,6 | 6,8 | 6,8 | 6,6 | 6,3 | 6,9 | 6,7 |
| Överskottsgrad, % | 80 | 78 | 80 | 83 | 81 | 77 | 78 | 83 | 80 |
| Aktierelaterade, stamaktier | |||||||||
| Antal stamaktier vid periodens slut | 126 154 267 | 114 154 267 | 114 154 267 | 114 154 267 | 112 281 607 | 100 281 607 | 100 281 607 | 92 874 199 | 92 874 199 |
| Genomsnittligt antal stamaktier | 119 354 267 | 114 154 267 | 114 154 267 | 113 779 735 | 104 948 274 | 100 281 607 | 96 495 598 | 92 874 199 | 92 874 199 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 0,69 | 0,72 | 0,65 | 0,58 | 0,58 | 0,54 | 0,48 | 0,55 | 0,54 |
| Periodens resultat per stamaktie, kr | 0,53 | 1,07 | 0,98 | 0,03 | 0,71 | 0,57 | -0,57 | 0,33 | 0,44 |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 30,46 | 28,83 | 27,99 | 26,92 | 26,88 | 25,93 | 25,26 | 25,66 | 25,22 |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr | 33,54 | 31,55 | 30,60 | 29,23 | 28,82 | 27,89 | 27,32 | 26,98 | 26,48 |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie, % | 7 | 15 | 14 | 0 | 11 | 9 | -9 | 5 | 7 |
| Aktierelaterade, preferensaktier | |||||||||
| Antal preferensaktier vid periodens utgång | 30 000 000 | 30 000 000 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 |
| Genomsnittligt antal preferensaktier | 30 000 000 | 20 732 751 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 |
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 |
| Periodens utdelning per preferensaktie, kr | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
Nyckeltal per kvartal
| 2025 | 2024 | 2023 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | |
| Finansiella | |||||||||
| Soliditet, % | 43 | 40 | 42 | 43 | 40 | 42 | 42 | 41 | 40 |
| Avkastning på eget kapital, % | 7 | 13 | 13 | 1 | 10 | 8 | -6 | 5 | 7 |
| Belåningsgrad, % | 48 | 55 | 52 | 51 | 50 | 52 | 52 | 54 | 54 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 41 | 48 | 47 | 46 | 40 | 44 | 44 | 45 | 45 |
| Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % | 4,2 | 4,2 | 4,0 | 4,1 | 4,9 | 4,7 | 4,7 | 4,5 | 5,0 |
| Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år | 2,6 | 2,8 | 2,7 | 1,9 | 2,0 | 1,6 | 1,8 | 2,2 | 2,4 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,6 | 2,7 | 2,4 | 2,3 | 2,3 | 2,3 | 2,1 | 2,1 | 2,1 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 092 | 5 577 | 4 617 | 4 305 | 4 185 | 3 906 | 3 772 | 3 905 | 3 905 |
| Skuldkvot, ggr | 7,8 | 8,8 | 8,2 | 8,1 | 8,1 | 8,3 | 8,2 | 9,1 | 9,1 |
| Periodens kassaflöde från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr |
92 | 85 | 82 | 67 | 65 | 55 | 53 | 50 | 49 |
Koncernens rapport över totalresultatet
| Jan–jun Apr–jun |
Rullande | Jan–dec | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 12 mån | 2024 |
| Hyresintäkter | 415 | 320 | 213 | 162 | 770 | 674 |
| Intäkter | 415 | 320 | 213 | 162 | 770 | 674 |
| Fastighetskostnader | -86 | -66 | -42 | -30 | -152 | -132 |
| Driftnetto | 329 | 253 | 171 | 132 | 618 | 542 |
| Central administration | -20 | -17 | -10 | -9 | -38 | -34 |
| Finansnetto | -119 | -101 | -63 | -52 | -229 | -211 |
| Förvaltningsresultat | 190 | 136 | 98 | 71 | 352 | 297 |
| Realiserade värdeförändringar | 7 | 1 | 7 | 1 | 10 | 3 |
| förvaltningsfastigheter | ||||||
| Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter |
121 | 47 | 59 | 45 | 198 | 124 |
| Realiserade värdeförändringar | - | -1 | - | -1 | -11 | -12 |
| finansiella instrument | ||||||
| Orealiserade värdeförändringar | -62 | 22 | -70 | -7 | -108 | -25 |
| finansiella instrument | ||||||
| Resultat före skatt | 257 | 205 | 93 | 108 | 439 | 387 |
| Aktuell skatt | -17 | -20 | -8 | -9 | -32 | -34 |
| Uppskjuten skatt | -28 | -33 | -7 | -14 | -60 | -65 |
| Periodens resultat1) | 211 | 152 | 78 | 85 | 347 | 288 |
| Resultat per stamaktie före utspädning, kr | 1,59 | 1,28 | 0,55 | 0,71 | 2,61 | 2,28 |
| Resultat per stamaktie efter | 1,59 | 1,27 | 0,55 | 0,71 | 2,60 | 2,25 |
| utspädning, kr | ||||||
| Genomsnittligt antal stamaktier | 116 754 267 102 614 940 | 119 354 267 104 948 274 115 360 634 108 290 971 | ||||
| Antal stamaktier vid periodens utgång | 126 154 267 112 281 607 | 126 154 267 112 281 607 | 126 154 267 | 114 154 267 | ||
| Genomsnittligt antal preferensaktier | 25 366 376 20 628 625 | 30 000 000 20 628 625 | 22 997 500 | 20 628 625 | ||
| Antal preferensaktier vid periodens utgång |
30 000 000 20 628 625 | 30 000 000 20 628 625 | 30 000 000 | 20 628 625 |
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Periodens resultat är i sin helhet hänförbart till moderbolagets aktieägare.
Koncernens rapport över finansiell ställning
| 30 jun | 31 dec | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 10 512 | 8 292 | 8 940 |
| Övriga anläggningstillgångar | 1 | 1 | 1 |
| Derivat | - | 57 | 10 |
| Summa anläggningstillgångar | 10 513 | 8 349 | 8 951 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Hyresfordringar | 11 | 7 | 6 |
| Skattefordran | 43 | - | 17 |
| Övriga fordringar | 2 | 5 | 0 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 47 | 25 | 19 |
| Likvida medel | 536 | 906 | 100 |
| Summa omsättningstillgångar | 638 | 943 | 143 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 11 151 | 9 293 | 9 094 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital |
|||
| Aktiekapital | 312 | 266 | 270 |
| Övrigt tillskjutet kapital | 3 061 | 2 271 | 2 310 |
| Balanserat resultat inkl. periodens resultat | 1 429 | 1 141 | 1 277 |
| Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 4 802 | 3 678 | 3 856 |
| Långfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 3 541 | 3 331 | 3 643 |
| Obligationslån | 791 | 604 | 396 |
| Uppskjuten skatteskuld | 336 | 274 | 307 |
| Derivat | 53 | - | - |
| Övriga skulder | 1 | 1 | 1 |
| Summa långfristiga skulder | 4 722 | 4 211 | 4 347 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 1 295 | 861 | 665 |
| Obligationslån | - | 295 | - |
| Checkräkningskredit | - | - | 13 |
| Leverantörsskulder | 40 | 24 | 14 |
| Skatteskulder | - | -8 | 0 |
| Övriga skulder | 84 | 64 | 34 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 207 | 168 | 165 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 627 | 1 404 | 892 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 11 151 | 9 293 | 9 094 |
Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital
| Balanserade vinstmedel |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal | Övrigt | inklusive | Totalt | |||
| Antal | preferens | Aktie | tillskjutet | periodens | eget | |
| mkr | stamaktier | aktier | kapital | kapital | resultat1) | kapital1) |
| Eget kapital 2024-01-01 | 100 281 607 | 20 628 625 | 242 | 1 922 | 1 030 | 3 194 |
| Nyemission stamaktier | 12 000 000 | - | 24 | 360 | - | 384 |
| Kostnader nyemissioner | - | - | - | -11 | - | -11 |
| Utdelning preferensaktier | - | - | - | - | -41 | -41 |
| Periodens resultat och totalresultat jan-jun 2024 |
- | - | - | - | 152 | 152 |
| Eget kapital 2024-06-30 | 112 281 607 | 20 628 625 | 266 | 2 271 | 1 141 | 3 678 |
| Nyemission stamaktier | 1 872 660 | - | 4 | 39 | - | 42 |
| Periodens resultat och | - | - | - | - | 136 | 136 |
| totalresultat jul-dec 2024 | ||||||
| Eget kapital 2024-12-31 | 114 154 267 | 20 628 625 | 269 | 2 309 | 1 277 | 3 856 |
| Eget kapital 2025-01-01 | 114 154 267 | 20 628 625 | 269 | 2 309 | 1 277 | 3 856 |
| Nyemission stamaktier | 12 000 000 | - | 24 | 522 | - | 546 |
| Nyemission av preferensaktier | - | 9 371 375 | 19 | 248 | - | 267 |
| Nyemission av tecknings optioner |
- | - | - | - | 1 | 1 |
| Kostnader nyemissioner | - | - | - | -19 | - | -19 |
| Utdelning på preferensaktier | - | - | - | - | -60 | -60 |
| Periodens resultat och | - | - | - | - | 211 | 211 |
| totalresultat jan-jun 2025 | ||||||
| Eget kapital 2025-06-30 | 126 154 267 30 000 000 | 312 | 3 061 | 1 429 | 4 802 |
1) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Koncernens rapport över kassaflödet
| Jan–jun | Apr–jun | Jan–dec | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 12 mån | 2024 |
| Den löpande verksamheten | ||||||
| Förvaltningsresultat | 190 | 136 | 98 | 71 | 352 | 297 |
| Betald inkomstskatt | -17 | -20 | -8 | -9 | -32 | -34 |
| Justering för poster som ej ingår i | 4 | 4 | 2 | 3 | 7 | 7 |
| kassaflödet | ||||||
| Kassaflöde från löpande verksamheten | 177 | 120 | 92 | 65 | 326 | 270 |
| före förändring av rörelsekapital | ||||||
| Kassaflöde från förändringar av | ||||||
| rörelsekapital | ||||||
| Ökning(–)/Minskning(+) av | -60 | 13 | -32 | 8 | -66 | 7 |
| rörelsefordringar | ||||||
| Ökning(–)/Minskning(+) av rörelseskulder | 78 | 67 | 39 | 57 | 64 | 53 |
| Kassaflöde från löpande | 195 | 200 | 98 | 131 | 325 | 329 |
| verksamheten | ||||||
| Investeringsverksamheten | ||||||
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | -1 412 | -923 | -365 | -751 | -1 958 | -1 469 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -57 | -32 | -40 | -12 | -89 | -63 |
| Förvärv av inventarier | - | -0 | 0 | 0 | -0 | -0 |
| Avyttring av förvaltningsfastigheter | 25 | 33 | 25 | 33 | 36 | 44 |
| Kassaflöde från investerings | -1 445 | -922 | -380 | -730 | -2 011 | -1 489 |
| verksamheten | ||||||
| Finansieringsverksamheten | ||||||
| Upptagna banklån | 780 | 764 | - | 665 | 982 | 965 |
| Nyemission av stamkapital | 527 | 374 | 527 | 374 | 569 | 416 |
| Nyemission av preferenskapital | 267 | - | 248 | - | 267 | - |
| Utdelning på preferensaktier | -21 | -21 | -10 | -10 | -41 | -41 |
| Amortering på banklån | -250 | -23 | -224 | -8 | -321 | -94 |
| Amortering på övriga lån | -13 | - | - | - | -13 | - |
| Amortering på obligationslån | - | -76 | - | -76 | -505 | -581 |
| Upptagna obligationslån | 394 | 400 | - | 400 | 390 | 396 |
| Realiserade värdeförändringar | - | -1 | - | -1 | -11 | -12 |
| finansiella instrument | ||||||
| Kassaflöde från finansierings | 1 685 | 1 417 | 541 | 1 344 | 1 316 | 1 048 |
| verksamheten | ||||||
| Periodens kassaflöde | 435 | 694 | 260 | 744 | -371 | -112 |
| Likvida medel vid periodens början | 100 | 212 | 276 | 163 | 906 | 212 |
| Likvida medel vid periodens slut | 536 | 906 | 536 | 906 | 536 | 100 |
Moderbolagets resultaträkning
| Jan–jun | Apr–jun | Jan–dec | |||
|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2024 |
| Intäkter | |||||
| Nettoomsättning | 16 | 11 | 8 | 6 | 23 |
| Rörelsens kostnader | |||||
| Övriga externa kostnader | -37 | -30 | -19 | -16 | -64 |
| Rörelseresultat | -21 | -18 | -11 | -10 | -41 |
| Resultat från finansiella poster | |||||
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 71 | 103 | 35 | 55 | 183 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -74 | -99 | -38 | -52 | -200 |
| Resultat efter finansiella poster | -25 | -14 | -14 | -6 | -58 |
| Bokslutsdispositioner | |||||
| Koncernbidrag | - | - | - | - | 39 |
| Resultat före skatt | -25 | -14 | -14 | -6 | -20 |
| Aktuell skatt | - | - | - | - | - |
| Uppskjuten skatt | - | - | - | - | - |
| Periodens resultat1) | -25 | -14 | -14 | -6 | -20 |
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat.
Moderbolagets balansräkning
| 30 jun | 31 dec | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Övriga anläggningstillgångar | 1 | 1 | 1 |
| Derivat | 1 | 1 | 1 |
| Andelar i koncernföretag | 479 | 474 | 479 |
| Uppskjuten skattefordran | 3 | 3 | 3 |
| Summa anläggningstillgångar | 484 | 479 | 484 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Fordringar hos koncernföretag | 5 134 | 4 223 | 4 629 |
| Övriga fordringar | 5 | 5 | 6 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 31 | 12 | 3 |
| Kassa och bank | 515 | 837 | 27 |
| Summa omsättningstillgångar | 5 685 | 5 076 | 4 664 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 6 169 | 5 556 | 5 149 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Bundet eget kapital | |||
| Aktiekapital | 294 | 266 | 270 |
| Fritt eget kapital | |||
| Överkursfond | 3 079 | 2 271 | 2 309 |
| Balanserad vinst eller förlust | -223 | -145 | -145 |
| Periodens resultat | -25 | -14 | -20 |
| Summa eget kapital | 3 125 | 2 379 | 2 415 |
| Långfristiga skulder | |||
| Obligationslån | 791 | 604 | 396 |
| Skulder till kreditinstitut | 869 | 1 020 | 1 614 |
| Summa långfristiga skulder | 1 660 | 1 624 | 2 010 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 1 295 | 1 156 | 665 |
| Checkräkningskredit | - | - | 13 |
| Obligationslån | - | 295 | - |
| Övriga skulder | 69 | 66 | 25 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 19 | 36 | 21 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 384 | 1 553 | 724 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 6 169 | 5 556 | 5 149 |
Nyckeltal
| Jan–jun | Jan–dec | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | ||
| Fastighetsrelaterade | |||||||
| Antal fastigheter, st | 195 | 157 | 172 | 130 | 125 | 97 | |
| Uthyrningsbar area, tkvm | 1 040 | 888 | 926 | 805 | 786 | 581 | |
| Fastigheternas verkliga värde, mkr | 10 512 | 8 292 | 8 940 | 7 324 | 7 111 | 4 827 | |
| Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm | 10 105 | 9 341 | 9 651 | 9 096 | 9 047 | 8 312 | |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 4 232 | 3 236 | 3 493 | 2 740 | 2 447 | 1 560 | |
| Hyresvärde, mkr | 917 | 730 | 790 | 636 | 581 | 361 | |
| Hyresvärde, kr/kvm | 882 | 823 | 852 | 790 | 739 | 621 | |
| Återstående hyrestid, år | 5,4 | 5,1 | 5,0 | 5,3 | 5,8 | 6,5 | |
| Nettouthyrning, mkr | 0 | -3 | 2 | 0 | 12 | -3 | |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | 96 | 97 | |
| Direktavkastning, % | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,6 | 6,1 | 6,1 | |
| Överskottsgrad, % | 79 | 79 | 80 | 79 | 80 | 81 | |
| Aktierelaterade, stamaktier | |||||||
| Antal stamaktier vid periodens slut | 126 154 267 112 281 607 | 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 | |||||
| Genomsnittligt antal stamaktier | 116 754 267 102 614 940 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 | ||||||
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 1,41 | 1,12 | 2,36 | 2,05 | 1,76 | 1,87 | |
| Periodens resultat per stamaktie, kr | 1,59 | 1,28 | 2,28 | -0,09 | 3,36 | 7,07 | |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 30,46 | 26,88 | 27,99 | 25,26 | 25,27 | 21,09 | |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr | 33,54 | 28,82 | 30,60 | 27,32 | 26,34 | 23,48 | |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie, % | 11 | 9 | 9 | 0 | 14 | 37 | |
| Aktierelaterade, preferensaktier | |||||||
| Antal preferensaktier vid periodens | 30 000 000 20 628 625 | 20 628 625 20 628 625 20 628 625 | 13 951 313 | ||||
| utgång | |||||||
| Genomsnittligt antal preferensaktier | 25 366 376 20 628 625 | 20 628 625 20 628 625 20 252 401 | 4 892 323 | ||||
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | |
| Periodens utdelning per preferensaktie, kr | 1,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 | 2,00 | 0,90 |
| Jan–jun | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
| Finansiella | ||||||
| Soliditet, % | 43 | 40 | 42 | 42 | 40 | 37 |
| Avkastning på eget kapital, % | 10 | 9 | 8 | 1 | 13 | 34 |
| Belåningsgrad, % | 48 | 50 | 52 | 52 | 55 | 57 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 41 | 40 | 47 | 44 | 45 | 46 |
| Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % |
4,2 | 4,9 | 4,0 | 4,7 | 4,6 | 3,0 |
| Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år |
2,6 | 2,0 | 2,7 | 1,8 | 2,9 | 2,6 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,6 | 2,3 | 2,4 | 2,1 | 2,3 | 2,8 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 092 | 4 185 | 4 617 | 3 772 | 3 879 | 2 747 |
| Skuldkvot, ggr | 7,8 | 8,1 | 8,2 | 8,2 | 9,2 | 10,6 |
| Kassaflöde från löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr |
177 | 120 | 270 | 196 | 151 | 110 |
Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. För avstämningar av nyckeltal, se sidan 29.
Övrig information
Personal
Vid utgången av periodens uppgick antalet anställda till 26 personer (21).
Risker och osäkerhetsfaktorer
Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 42 i årsredovisningen för 2024.
Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkastande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad.
Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analysering, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informationen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar.
Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bolaget. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier.
- • Strategiska risker
- • Operativa risker
- • Finansiella risker
- • Hållbarhetsrisker
- • Omvärldsrisker
Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer.
Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna.
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
Transaktioner med närstående
Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,3 miljoner kronor (0,1).
Aktieinformation
Per 30 juni 2025 finns det 156 154 267 aktier och 259 905 277 röster i Emilshus fördelade enligt följande:
- • Stamaktier av serie A: 11 527 890 aktier och 115 278 900 röster.
- • Stamaktier av serie B: 114 626 377 aktier och 114 626 377 röster.
- • Preferensaktier: 30 000 000 aktier och 30 000 000 röster.
Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor.
Vid årsstämman 25 april 2024 beslutades om en utdelning på preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämningsdagar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. Årsstämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för stamaktier av serie A och B.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. För koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och årsredovisningen.
Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp för motsvarande kvartal respektive period föregående år.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skillnader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finansiella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksamhet består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker.
Omvärldsfaktorer
Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsentlig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt.
Extra bolagsstämma
Den 31 mars 2025 hölls en extra bolagsstämma som beslutade att godkänna styrelsens beslut från den 5 mars 2025 om nyemission av preferensaktier.
Årsstämma
Emilshus årsstämma 2025 hölls i Växjö den 29 april 2025.
Delårsrapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Växjö den 11 juli 2025
Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot
Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Fastighetsbeståndet per 1 juli 2025
| Antal fastig |
Uthyrbar area, |
Redovisat värde | Hyresvärde | Ekonomisk uthyrnings |
Kontrakte rad årshyra, |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| heter | tkvm | mkr Andel | kr/kvm | mkr kr/kvm | grad, % | mkr | |||
| Halmstad | |||||||||
| Lätt industri | 16 | 69 | 780 | 63 | 11 340 | 75 | 1 083 | 96 | 72 |
| Extern/Dagligvaru handel |
2 | 5 | 64 | 5 | 11 735 | 6 | 1 059 | 90 | 5 |
| Industriservice/ proffshandel |
8 | 28 | 367 | 29 | 13 049 | 32 | 1 153 | 96 | 31 |
| Övrigt | 2 | 3 | 36 | 3 | 10 484 | 4 | 1 196 | 88 | 4 |
| Totalt Halmstad | 28 | 106 | 1 248 | 100 | 11 786 | 117 | 1 104 | 96 | 112 |
| Jönköping | |||||||||
| Lätt industri | 24 | 127 | 1 426 | 77 | 11 275 | 113 | 896 | 95 | 107 |
| Extern/Dagligvaru handel |
3 | 9 | 117 | 6 | 13 622 | 10 | 1 161 | 99 | 10 |
| Industriservice/ proffshandel |
5 | 17 | 94 | 5 | 5 363 | 7 | 407 | 100 | 7 |
| Övrigt | 2 | 11 | 226 | 12 | 19 742 | 22 | 1 893 | 96 | 21 |
| Totalt Jönköping | 34 | 164 | 1 864 | 100 | 11 362 | 152 | 927 | 95 | 145 |
| Kalmar | |||||||||
| Lätt industri | 3 | 11 | 93 | 14 | 8 326 | 10 | 871 | 89 | 9 |
| Extern/Dagligvaru handel |
11 | 26 | 344 | 54 | 13 111 | 27 | 1 020 | 99 | 27 |
| Industriservice/ proffshandel |
7 | 27 | 204 | 32 | 7 500 | 16 | 599 | 98 | 16 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Kalmar | 21 | 65 | 641 | 100 | 9 923 | 53 | 817 | 97 | 51 |
| Linköping | |||||||||
| Lätt industri | 13 | 70 | 691 | 47 | 9 809 | 63 | 892 | 93 | 59 |
| Extern/Dagligvaru handel |
4 | 20 | 339 | 23 | 16 723 | 30 | 1 467 | 97 | 29 |
| Industriservice/ proffshandel |
11 | 42 | 451 | 30 | 10 658 | 39 | 932 | 99 | 39 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Linköping | 28 | 133 | 1 481 | 100 | 11 133 | 132 | 992 | 96 | 126 |
| Malmö | |||||||||
| Lätt industri | 3 | 4 | 60 | 54 | 13 805 | 5 | 1 193 | 93 | 5 |
| Extern/Dagligvaru handel |
- | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriservice/ proffshandel |
- | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Övrigt | 1 | 3 | 50 | 46 | 18 882 | 5 | 1 948 | 100 | 5 |
| Totalt Malmö | 4 | 7 | 110 | 100 | 15 737 | 10 | 1 481 | 97 | 10 |
| Antal fastig |
Uthyrbar area, |
Redovisat värde | Hyresvärde | Ekonomisk uthyrnings |
Kontrakte rad årshyra, |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| heter | tkvm | mkr Andel | kr/kvm | mkr kr/kvm | grad, % | mkr | |||
| Vetlanda | |||||||||
| Lätt industri | 5 | 85 | 395 | 38 | 4 648 | 44 | 522 | 91 | 40 |
| Extern/Dagligvaru handel |
8 | 33 | 380 | 36 | 11 613 | 33 | 1 000 | 87 | 29 |
| Industriservice/ proffshandel |
3 | 13 | 77 | 7 | 6 122 | 7 | 523 | 100 | 7 |
| Övrigt | 5 | 17 | 196 | 19 | 11 468 | 25 | 1 433 | 91 | 22 |
| Totalt Vetlanda | 21 | 147 | 1 048 | 100 | 7 113 | 108 | 734 | 91 | 98 |
| Värnamo | |||||||||
| Lätt industri | 17 | 184 | 1 252 | 84 | 6 808 | 107 | 581 | 97 | 103 |
| Extern/Dagligvaru handel |
3 | 20 | 172 | 11 | 8 588 | 22 | 1 090 | 85 | 18 |
| Industriservice/ proffshandel |
3 | 12 | 75 | 5 | 6 092 | 5 | 417 | 100 | 5 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Värnamo | 23 | 216 | 1 499 | 100 | 6 932 | 134 | 618 | 95 | 127 |
| Växjö | |||||||||
| Lätt industri | 8 | 76 | 633 | 24 | 8 369 | 52 | 688 | 100 | 52 |
| Extern/Dagligvaru handel |
10 | 62 | 1 106 | 42 | 17 904 | 79 | 1 277 | 100 | 79 |
| Industriservice/ proffshandel |
9 | 33 | 388 | 15 | 11 665 | 36 | 1 071 | 89 | 32 |
| Övrigt | 9 | 32 | 496 | 19 | 15 696 | 45 | 1 411 | 79 | 35 |
| Totalt Växjö | 36 | 202 | 2 623 | 100 | 12 967 | 211 | 1 044 | 93 | 197 |
| Totalt Emilshus | |||||||||
| Lätt industri | 89 | 626 | 5 328 | 51 | 8 518 | 468 | 749 | 95 | 447 |
| Extern/Dagligvaru handel |
41 | 175 | 2 523 | 24 | 14 404 | 206 | 1 175 | 95 | 196 |
| Industriservice/ proffshandel |
46 | 173 | 1 656 | 16 | 9 558 | 143 | 823 | 96 | 137 |
| Övrigt | 19 | 66 | 1 005 | 10 | 15 159 | 100 | 1 510 | 87 | 87 |
| Totalt | 195 | 1 040 10 512 | 100 | 10 105 | 917 | 882 | 95 | 867 |
Definitioner
| Avkastning på eget kapital | Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. |
|---|---|
| Avkastning på eget kapital per stamaktie |
Periodens resultat omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. |
| Belåningsgrad | Räntebärande skulder, med avdrag för likvida medel, i förhållande till fastigheternas verkliga värde. |
| Belåningsgrad fastigheter | Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde på förvaltningsfastigheter. |
| Direktavkastning | Driftnetto i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid perio dens utgång justerat för innehavstid. |
| Disponibel likviditet | Likvida medel, outnyttjade kontokrediter samt outnyttjade revolve rande kreditfaciliteter. |
| Driftnetto | Periodens intäkter minus fastighetskostnader. |
| Eget kapital per preferensaktie | Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning. |
| Eget kapital per stamaktie | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. |
| Ekonomisk uthyrningsgrad | Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. |
| Förvaltningsresultat | Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administra tionskostnader samt finansnetto. |
| Förvaltningsresultat per stamaktie | Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. |
| Genomsnittlig låneränta | Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. |
| Hyresintäkter | Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig hetsskatt m.m. |
| Hyrestid | Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen. |
| Hyresvärde | Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. |
|---|---|
| Långsiktigt substansvärde | Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie |
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio dens utgång. |
| Nettouthyrning | Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning (inklusive konkurser) inom 24 månader. |
| Preferenskapital | Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens aktie. |
| Resultat per preferensaktie | Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per preferensaktie. |
| Resultat per stamaktie | Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier. |
| Revolverande kreditfacilitet | Revolverande kreditfaciliteter kan utnyttjas efter pantsättning av fastigheter mot säkerhet i befintliga fastigheter. |
| Räntebärande nettoskuld | Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. |
| Räntetäckningsgrad | Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto. |
| Skuldkvot | Räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för kostnader avseende central administration enligt intjäningsförmåga. |
| Soliditet | Eget kapital i förhållande till balansomslutning. |
| Uthyrningsbar area | Den lokalarea av fastigheterna som per första dagen i nästkom mande rapportperiod är möjlig att hyra ut. |
| Överskottsgrad | Driftnetto i förhållande till intäkter. |
För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus årsredovisning för 2024.
Avstämning av nyckeltal
| Jan–jun | Jan–dec | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Avkastning på eget kapital | ||||||
| Periodens resultat, mkr | 211 | 152 | 288 | 33 | 311 | 469 |
| Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr | 211 | 152 | - | - | - | - |
| Genomsnittligt eget kapital, mkr | 4 329 | 3 436 | 3 525 | 3 100 | 2 427 | 1 395 |
| Avkastning på eget kapital, % | 10 | 9 | 8 | 1 | 13 | 34 |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie | ||||||
| Periodens resultat, mkr | 211 | 152 | 288 | 33 | 311 | 469 |
| Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr | 211 | 152 | - | - | - | - |
| Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr | 51 | 41 | 41 | 41 | 41 | 10 |
| Genomsnittligt eget kapital, mkr | 4 329 | 3 436 | 3 525 | 3 100 | 2 427 | 1 395 |
| Genomsnittligt preferenskapital, mkr | 812 | 660 | 660 | 660 | 553 | 157 |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie, | 11 | 9 | 9 | 0 | 14 | 37 |
| % | ||||||
| Belåningsgrad | ||||||
| Räntebärande skulder, mkr | 5 627 | 5 091 | 4 717 | 3 984 | 4 103 | 2 839 |
| Likvida medel, mkr | -536 | -906 | -100 | -212 | -224 | -93 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 092 | 4 185 | 4 617 | 3 772 | 3 879 | 2 747 |
| Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr | 10 512 | 8 292 | 8 940 | 7 324 | 7 111 | 4 827 |
| Belåningsgrad, % | 48 | 50 | 52 | 52 | 55 | 57 |
| Belåningsgrad fastigheter | ||||||
| Räntebärande skulder, mkr | 5 627 | 5 091 | 4 717 | 3 984 | 4 103 | 2 839 |
| Räntebärande skulder utan säkerhet i | -791 | -899 | -396 | -576 | -707 | -541 |
| fastigheter, mkr | ||||||
| Likvida medel, mkr | -536 | -906 | -100 | -212 | -224 | -93 |
| Räntebärande nettoskuld med säkerhet i | 4 301 | 3 286 | 4 221 | 3 196 | 3 173 | 2 206 |
| fastigheter, mkr Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr |
10 512 | 8 292 | 8 940 | 7 324 | 7 111 | 4 827 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 41 | 40 | 47 | 44 | 45 | 46 |
| Direktavkastning | ||||||
| Driftnetto, mkr | 329 | 253 | 542 | 471 | 363 | 228 |
| Tillägg för omräkning till årsvärde | 329 | 253 | - | |||
| Justerat driftnetto, mkr | 659 | 507 | 542 | 471 | 363 | 228 |
| Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för | 9 891 | 7 593 | 8 135 | 7 177 | 5 991 | 3 761 |
| innehavstid, mkr | ||||||
| Direktavkastning, % | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,6 | 6,1 | 6,1 |
| Jan–jun | Jan–dec | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Eget kapital per preferensaktie | ||||||
| Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr |
960 | 660 | 660 | 660 | 660 | 446 |
| Antal utestående preferensaktier | 30 000 000 20 628 625 | 20 628 625 20 628 625 20 628 625 | 13 951 313 | |||
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 |
| Eget kapital per stamaktie | ||||||
| Eget kapital, mkr | 4 802 | 3 678 | 3 856 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Eget kapital hänförligt till preferensaktier, | -960 | -660 | -660 | -660 | -660 | -446 |
| mkr | ||||||
| Antal stamaktier vid periodens utgång | 126 154 267 112 281 607 | 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 | ||||
| Eget kapital per stamaktie, kr | 30,46 | 26,88 | 27,99 | 25,26 | 25,27 | 21,09 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad | ||||||
| Kontrakterad årshyra, mkr | 867 | 694 | 747 | 606 | 557 | 350 |
| Hyresvärde, mkr | 917 | 730 | 790 | 636 | 581 | 361 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | 96 | 97 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie | ||||||
| Förvaltningsresultat, mkr | 190 | 136 | 297 | 233 | 182 | 131 |
| Utdelning till preferensaktier, mkr | 25 | 21 | 41 | 41 | 41 | 10 |
| Genomsnittligt antal stamaktier | 116 754 267 102 614 940 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 | |||||
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 1,41 | 1,12 | 2,36 | 2,05 | 1,76 | 1,87 |
| Långsiktigt substansvärde | ||||||
| Eget kapital, mkr | 4 802 | 3 678 | 3 856 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr |
-960 | -660 | -660 | -660 | -660 | -446 |
| Återläggning av derivat, mkr | 53 | -57 | -10 | -35 | -137 | -12 |
| Återläggning av uppskjuten skatt, mkr | 336 | 274 | 307 | 241 | 237 | 171 |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 4 232 | 3 236 | 3 493 | 2 740 | 2 447 | 1 560 |
| Jan–jun | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie | ||||||
| Eget kapital, mkr | 4 802 | 3 678 | 3 856 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr |
-960 | -660 | -660 | -660 | -660 | -446 |
| Återläggning av derivat, mkr | 53 | -57 | -10 | -35 | -137 | -12 |
| Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr |
336 | 274 | 307 | 241 | 237 | 171 |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 4 232 | 3 236 | 3 493 | 2 740 | 2 447 | 1 560 |
| Antal stamaktier vid periodens utgång | 126 154 267 112 281 607 | 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380 | ||||
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr |
33,54 | 28,82 | 30,60 | 27,32 | 26,34 | 23,48 |
| Periodens resultat per stamaktie | ||||||
| Periodens resultat, mkr | 211 | 152 | 288 | 33 | 311 | 469 |
| Preferensaktiernas del av resultatet, mkr | 25 | 21 | 41 | 41 | 41 | 10 |
| Genomsnittligt antal stamaktier | 116 754 267 102 614 940 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235 | |||||
| Periodens resultat per stamaktie, kr | 1,59 | 1,28 | 2,28 | -0,09 | 3,36 | 7,07 |
| Räntebärande nettoskuld | ||||||
| Räntebärande skulder, mkr | 5 627 | 5 091 | 4 717 | 3 984 | 4 103 | 2 839 |
| Likvida medel, mkr | -536 | -906 | -100 | -212 | -224 | -93 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 092 | 4 185 | 4 617 | 3 772 | 3 879 | 2 747 |
| Räntetäckningsgrad | ||||||
| Förvaltningsresultat, mkr | 190 | 136 | 297 | 233 | 182 | 131 |
| Finansnetto, mkr | -119 | -101 | -211 | -205 | -143 | -74 |
| Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr | 309 | 237 | 508 | 439 | 325 | 205 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,6 | 2,3 | 2,4 | 2,1 | 2,3 | 2,8 |
| Skuldkvot | ||||||
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 5 092 | 4 185 | 4 617 | 3 772 | 3 879 | 2 747 |
| Driftnetto enligt intjäningsförmåga, mkr | 690 | 553 | 595 | 491 | 454 | 287 |
| Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr |
-39 | -33 | -35 | -31 | -33 | -29 |
| Justerat driftnetto, mkr | 651 | 520 | 560 | 460 | 421 | 259 |
| Skuldkvot, ggr | 7,8 | 8,1 | 8,2 | 8,2 | 9,2 | 10,6 |
| Soliditet | ||||||
| Eget kapital, mkr | 4 802 | 3 678 | 3 856 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Totala tillgångar, mkr | 11 151 | 9 293 | 9 094 | 7 621 | 7 525 | 4 987 |
| Soliditet, % | 43 | 40 | 42 | 42 | 40 | 37 |
| Jan–jun | Jan–dec | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2025 | 2024 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Överskottsgrad | ||||||
| Driftnetto, mkr | 329 | 253 | 542 | 471 | 363 | 228 |
| Intäkter, mkr | 415 | 320 | 674 | 593 | 454 | 280 |
| Överskottsgrad, % | 79 | 79 | 80 | 79 | 80 | 81 |
Kalendarium
| Delårsrapport januari–september 2025 | 15 oktober 2025 |
|---|---|
| Bokslutskommuniké januari–december 2025 | 6 februari 2026 |
Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och Lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 11 juli 2025 klockan 07:30.
Kontaktuppgifter
Jakob Fyrberg, VD 070-593 95 96 [email protected] Emil Jansbo, CFO 072-243 30 88 [email protected]
Om Emilshus
Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 30 juni 2025 till 1 040 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 195 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm.
Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752
www.emilshus.com