Earnings Release • Feb 22, 2017
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Fastighets AB Balder Bokslutskommuniké
januari-december 2016
Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring ska möta olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Balders fastighetsbestånd hade den 31 december 2016 ett värde om 86,2 Mdkr (68,5). Balderaktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
| 2016 okt-dec |
2015 okt-dec |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
2013 jan-dec |
2012 jan-dec |
2011 jan-dec |
2010 jan-dec |
2009 jan-dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter, Mkr | 1 427 | 680 | 5 373 | 2 711 | 2 525 | 1 884 | 1 701 | 1 466 | 1 333 | 854 |
| Förvaltningsresultat före skatt, Mkr 1) | 650 | 482 | 2 265 | 1 780 | 1 275 | 854 | 691 | 516 | 417 | 315 |
| Värdeförändringar fastigheter, Mkr | 2 211 | 2 017 | 4 932 | 3 388 | 3 050 | 854 | 812 | 990 | 1 047 | 4 |
| Värdeförändringar derivat, Mkr | 312 | 197 | –114 | 227 | –624 | 433 | –71 | –520 | 148 | –23 |
| Resultat efter skatt, Mkr 1) | 2 536 | 2 506 | 5 474 | 4 916 | 3 128 | 1 738 | 1 162 | 812 | 1 338 | 248 |
| Fastigheter redovisat värde, Mkr | 86 177 | 68 456 | 86 177 | 68 456 | 37 382 | 27 532 | 22 278 | 17 556 | 14 389 | 12 669 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 176 965 163 825 173 598 162 753 161 786 159 537 159 537 158 656 149 487 112 902 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultat efter skatt, kr | 14,05 | 14,99 | 30,38 | 28,98 | 18,10 | 10,11 | 6,69 | 4,87 | 8,95 | 2,20 |
| Förvaltningsresultat före skatt, kr | 3,39 | 2,64 | 11,89 | 9,71 | 6,64 | 4,57 | 3,73 | 3,00 | 2,79 | 2,79 |
| Utestående antal aktier, tusental | 180 000 172 397 180 000 172 397 162 397 159 537 159 537 159 537 149 487 149 487 | |||||||||
| Eget kapital, kr | 157,63 | 128,03 | 157,63 | 128,03 | 70,10 | 52,14 | 42,15 | 35,57 | 31,13 | 22,19 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr | 198,49 | 159,14 | 198,49 | 159,14 | 86,33 | 60,50 | 50,37 | 41,83 | 32,89 | 22,16 |
| Börskurs per bokslutsdag, kr | 184,10 | 208,70 | 184,10 | 208,70 | 110,25 | 66,00 | 37,30 | 25,30 | 29,40 | 12,50 |
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Noterade intressebolag till marknadsvärde avser Collector AB (publ) och Brinova Fastigheter AB (publ).
2 FASTIGHETS AB BALDER · BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2016
Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade under året med 22 % och uppgick till 11,89. För kvartal 4 blev motsvarande resultat 3,39 kr per stamaktie, en ökning med 28 % jämfört med samma period föregående år.
Substansvärdet per stamaktie ökade under året med 25 % till 198,49.
Aktuell intjäningsförmåga per stamaktie ökade 27 % från 10,64 till 13,52.
För vårt värdemässigt största intressebolag Collector ökade vinsten per aktie med 34 % och eget kapital per aktie ökade 41 %.
Vi kan således konstatera att 2016 blev ett år med fina förbättringar i nyckeltalen per aktie för både Balder och Collector.
För den långsiktige aktieägaren är det över tid viktigast att ha en tro om hur den framtida intjäningen kommer utvecklas (självklart eller hur?) och att därefter ha en uppfattning av nuvärdet av framtida intjäning (s k diskonteringsfaktor). Små förändringar av dessa två nyckeltal ger dock stort utslag på värdet och både Balder och Collector är exempel på det under 2016.
Balders aktiekurs sjönk under året med 12 % trots att nyckeltalen per aktie förbättrades ca 25 %, med andra ord skulle aktiekursen varit ca 40 % högre 31 december 2016 om bedömningarna avseende intjäning och nuvärde varit likvärdiga med 31 december 2015.
För Collector noterades aktien 19 % lägre trots knappt ca 40 % bättre nyckeltal per aktie. Med samma bedömningar som föregående årsskifte skulle kursen således varit ca 70 % högre.
Att förväntningarna på aktiemarknaden kan variera så mycket skapar möjligheter för både lång och kortsiktiga investerare och jag tycker själv att det är fascinerande, intressant och roligt att följa förändringarna över åren.
2016 var ett år då vi också, bortsett från ekonomiska nyckeltal, utvecklades positivt på många fronter. Balder investerar i många länder, fastighetskategorier och projekt samt via hel- och delägande. Jag tycker personligen att alla delar av bolaget förbättrades vilket dessutom leder till fler möjligheter affärsmässigt.
Det är ett privilegium för mig att få jobba med Er alla!
Gissningsvis blir även 2017 ett år med bra efterfrågan på både lokaler och bostäder på våra marknader.
Även finansieringsförutsättningarna känns gynnsamma och då vi nu har officiell rating breddas vår finansieringsbas ytterligare.
Till våra finansiella mål har vi nu kompletterat soliditetmåttet (min 35 %) med belåningsgrad (max 55 %). Dessa nyckeltal är självklart snarlika men allt oftare används nyckeltalet belåningsgrad vilket gör att det är bra att förtydliga oss på den punkten.
Framtiden är ljus och trots stor konkurrens bland investerarna känner jag mig i vanlig ordning optimistisk avseende möjligheterna att över tid hitta rimligt bra investeringar.
Erik Selin Verkställande direktör
I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring.
Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende
derivat. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen.
| Mkr | 2016 31 dec |
2016 30 sept |
2016 30 juni |
2016 31 mars |
2015 31 dec |
2015 30 sept |
2015 30 juni |
2015 31 mars |
2014 31 dec |
2014 30 sept |
2014 30 juni |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 5 800 | 5 470 | 5 325 | 5 135 | 5 045 | 2 725 | 2 650 | 2 745 | 2 730 | 2 650 | 2 600 |
| Fastighetskostnader | –1 695 | –1 690 | –1 685 | –1 670 | –1 635 | –775 | –760 | –800 | –800 | –795 | –785 |
| Driftsöverskott | 4 105 | 3 780 | 3 640 | 3 465 | 3 410 | 1 950 | 1 890 | 1 945 | 1 930 | 1 855 | 1 815 |
| Förvaltnings- och | |||||||||||
| administrationskostnader | –490 | –490 | –480 | –440 | –425 | –175 | –175 | –170 | –165 | –165 | –165 |
| Förvaltningsresultat från | |||||||||||
| intressebolag | 505 | 470 | 420 | 355 | 340 | 560 | 500 | 410 | 220 | 200 | 180 |
| Rörelseresultat | 4 120 | 3 760 | 3 580 | 3 380 | 3 325 | 2 335 | 2 215 | 2 185 | 1 985 | 1 890 | 1 830 |
| Finansnetto | –1 040 | –1 025 | –1 010 | –930 | –880 | –530 | –575 | –575 | –585 | –580 | –580 |
| Avgår innehav utan | |||||||||||
| bestämmande inflytande | –445 | –445 | –380 | –400 | –410 | – | – | – | – | – | – |
| Förvaltningsresultat | 2 635 | 2 290 | 2 190 | 2 050 | 2 035 | 1 805 | 1 640 | 1 610 | 1 400 | 1 310 | 1 250 |
| Skatt | –570 | –490 | –470 | –440 | –439 | –397 | –361 | –354 | –308 | –288 | –275 |
| Resultat efter skatt | 2 065 | 1 800 | 1 720 | 1 610 | 1 596 | 1 408 | 1 279 | 1 256 | 1 092 | 1 021 | 975 |
| Resultat efter skatt | |||||||||||
| hänförligt till | |||||||||||
| Stamaktieägare | 1 865 | 1 600 | 1 520 | 1 410 | 1 396 | 1 208 | 1 079 | 1 056 | 892 | 821 | 775 |
| Preferensaktieägare | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| Förvaltningsresultat före | |||||||||||
| skatt per stamaktie, kr | 13,52 | 11,92 | 11,55 | 10,73 | 10,64 | 9,88 | 8,87 | 8,68 | 7,39 | 6,83 | 6,47 |
Enligt IFRS ska inte Collector AB (publ) och Brinova Fastigheter AB (publ) redovisas till marknadsvärde när Balder redovisar andel i intressebolag från dessa bolag. För att tydliggöra de noterade intressebolagens marknadsvärde redovisas nedan Collector och Brinova till börskurs per den 31 december. Brinova Fastigheter AB (publ) ingår från och med 30 september 2016 då bolaget börsnoterades.
| Mkr | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Tillgångar | ||
| Förvaltningsfastigheter | 86 177 | 68 456 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 136 | 122 |
| Andelar i intressebolag 1,2) | 6 673 | 6 549 |
| Fordringar | 1 357 | 1 497 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 1 592 | 1 025 |
| Summa tillgångar | 95 935 | 77 649 |
| Eget kapital och skulder | ||
| Eget kapital 3) | 36 791 | 29 325 |
| Uppskjuten skatteskuld | 5 808 | 4 071 |
| Räntebärande skulder | 49 580 | 41 063 |
| Derivat | 1 547 | 1 294 |
| Övriga skulder | 2 209 | 1 896 |
| Summa eget kapital och skulder | 95 935 | 77 649 |
| 1) Inklusive Balders marknadsvärde av Collector AB (publ) Collectors börskurs (kr) |
4 661 103,00 |
5 224 127,00 |
| 2) Inklusive Balders marknadsvärde av Brinova Fastigheter AB (publ) Brinovas börskurs (kr) |
282 15,30 |
– – |
| 3) Varav innehav utan bestämmande inflytande | 5 540 | 4 377 |
| Mkr | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Ingående eget kapital | 29 325 | 14 261 |
| Årets totalresultat | 6 507 | 4 909 |
| Beslutad och skuldförd utdelning till preferensaktieägarna | –200 | –200 |
| Nyemission, efter emissionskostnader | 1 780 | 1 705 |
| Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | –107 | – |
| Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande | –107 | – |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag | – | 4 377 |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag | 554 | – |
| Årets förändring av noterade intressebolag till marknadsvärde | –962 | 4 273 |
| Utgående eget kapital | 36 791 | 29 325 |
Årets förvaltningsresultat uppgick till 2 653 Mkr (1 780). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare ökade med 27 % och uppgick till 2 265 Mkr (1 780), vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 22 % till 11,89 kr (9,71). I förvaltningsresultatet ingår intressebolag med 419 Mkr (457).
Årets resultat efter skatt uppgick till 6 093 Mkr (4 916). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 5 474 Mkr (4 916), motsvarande 30,38 kr per stamaktie (28,98). Resultatet före skatt har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med 4 932 Mkr (3 388), värdeförändringar avseende räntederivat med –114 Mkr (227) samt resultat från andelar i intressebolag om 590 Mkr (831).
Hyresintäkterna ökade med 98 % till 5 373 Mkr (2 711). Ökningen beror främst på Sato Oyj, vars resultaträkning konsoliderades för första gången från och med 1 januari 2016. Kontraktsportföljens hyresvärde per 31 december uppgick till 6 089 Mkr (5 257). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbeståndet uppgick till 1 583 kr/kvm (1 508) exklusive projektfastigheter.
Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, branscher och lägen. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 december till 95 % (96). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid årets slut uppgick till 289 Mkr (182) på årsbasis.
Fastighetskostnaderna uppgick till 1 693 Mkr (767) under året. Ökningen av fastighetskostnaderna beror främst på konsolideringen av Sato Oyj.
Driftsöverskottet har ökat med 89 % till 3 679 Mkr (1 944), vilket innebär en överskottsgrad om 68 % (72). Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Första och fjärde kvartalet har högre kostnader i jämförelse med de övriga kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå.
Balder har den 31 december genomfört en individuell intern värdering av hela fastighetsbeståndet (se även sidan 9). Årets orealiserade värdeförändringar uppgick till 4 847 Mkr (3 323). Realiserade värdeförändringar uppgick till 85 Mkr (65).
Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den 31 december uppgick till 5,3 % (5,4). Årets värdeförändring är hänförlig till förbättrat driftsöverskott och något lägre avkastningskrav.
Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under året till 488 Mkr (185). Ökningen beror främst på konsolideringen av Sato Oyj.
Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag samt 44,1 % i Collector AB (publ) som är börsnoterat. Under september månad börsnoterades även Balders intressebolag Brinova Fastigheter AB (publ), Balders ägarandel uppgår per 31 december till 25,5 %. För att förtydliga dessa två intressebolags värde i Balder, redovisas även koncernens rapport över finansiell ställning inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde (se sidan 5).
Under året har 49 % av aktierna i Sjaelsö Management ApS förvärvats. Sjaelsö Management är en av de större aktörerna inom projektutveckling och byggledning i Danmark.
Resultat från andelar i intressebolag uppgick under året till 590 Mkr (831) och Balders andel av intressebolagens förvaltningsresultat uppgick till 419 Mkr (457).
Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och räntederivat med 343 Mkr (410).
Finansnettot uppgick till –973 Mkr (–437) och värdeförändringar på räntederivat uppgick till –114 Mkr (227). Årets negativa värdeförändring avseende derivat beror på att räntenivån har minskat under året. Orealiserade värdeförändringar är inte kassaflödespåverkande.
Finansnettot motsvarar en upplåning till en genomsnittlig ränta om 2,1 % (1,8) under året, inklusive effekt av upplupen ränta från räntederivat.
Balders skattekostnad uppgick till –1 550 Mkr (–862), varav –226 Mkr (4) är aktuell skattekostnad för året, vilket framförallt är hänförligt till konsolideringen av Sato Oyj, samt en uppskjuten skattekostnad om –1 325 Mkr (–866). Aktuell skattekostnad hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –135 Mkr (4).
Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade värden och dess skattemässiga värden avseende fastigheter och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 5 808 Mkr (4 071).
Förvaltningsresultatet för fjärde kvartalet 2016 ökade med 54 % och uppgick till 742 Mkr (482). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för fjärde kvartalet 2016 ökade med 35 % och uppgick till 650 Mkr (482) vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 28 % till 3,39 kr (2,64). I förvaltningsresultatet ingick intressebolag med 125 Mkr (128). Hyresintäkterna uppgick till 1 427 Mkr (680) och fastighetskostnaderna till 425 Mkr (172), vilket medför att driftsöverskottet har ökat med 97 % till 1 002 Mkr (508). Ökningen jämfört med motsvarande period föregående år beror till stora delar på att Sato Oyj konsoliderades från och med 1 januari 2016. Överskottsgraden uppgick till 70 % (75). Den minskade överskottsgraden beror på konsolideringen av Sato Oyj som huvudsakligen äger bostadsfastigheter, vilka generellt sett har högre fastighetskostnader jämfört med kommersiella fastigheter.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 2 704 Mkr (2 506). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 2 536 Mkr (2 506) motsvarande 14,05 kr per stamaktie (14,99). Resultatet har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med 2 211 Mkr (2 017), värdeförändringar avseende räntederivat med 312 Mkr (197) samt resultat från andelar i intressebolag om 236 Mkr (359). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den 31 december uppgick till 5,3 % vilket är oförändrat jämfört med den 30 september 2016.
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 2 135 Mkr (1 193). Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med 8 401 Mkr (5 635).
Årets förvärv av fastigheter 7 648 Mkr (2 097), investeringar i befintliga fastigheter och projekt 1 843 Mkr (791), investeringar i materiella anläggningstillgångar, finansiella placeringar,
intressebolag och transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 785 Mkr (4 857), betald utdelning preferensaktier om 200 Mkr (200) samt utbetald utdelning till innehav utan bestämmande inflytande om 107 Mkr (–) summerar till 10 583 Mkr (7 945).
Dessa har finansierats genom kassaflödet från den löpande verksamheten 2 891 Mkr (762), genom försäljningar av fastigheter 1 651 Mkr (1 606), finansiella placeringar 225 Mkr (504), nyemission 682 Mkr (1 705), nyemission i dotterföretaget Sato Oyj 420 Mkr (–) samt en nettoupplåning om 5 382 Mkr (3 788), vilket summerar till 11 250 Mkr (8 365).
Totalt uppgår årets kassaflöde till 667 Mkr (421). Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 4 827 Mkr (4 545) uppgick koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad checkkredit per den 31 december till 1 942 Mkr (1 339).
Antalet anställda per den 31 december uppgick till 546 personer (522), varav 255 kvinnor (234). Balder är, efter förvärvet av Sato Oyj, organiserat i sex regioner med totalt 17 områden. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat i Göteborg.
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncerngemensamma tjänster men även en betydande del avser försäljning av tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget uppgick under året till 209 Mkr (147).
Årets resultat efter skatt uppgick till 1 311 Mkr (1 061). Utdelning från dotterbolag ingick med 1 430 Mkr (800), värdeförändringar avseende orealiserade räntederivat uppgick till –151 Mkr (199) och lämnade koncernbidrag uppgick till –568 Mkr (–340).
Styrelsen avser föreslå årsstämman att ingen utdelning lämnas för stamaktier (–) och för preferensaktier utdelas 20 kr per aktie (20).
Årsredovisningen för 2016 kommer att finnas tillgänglig på Balders hemsida, www.balder.se, från och med vecka 14 2017.
Fastighets AB Balders årsstämma äger rum torsdagen den 11 maj klockan 16:00 på Radisson BLU Scandinavia Hotel, Södra Hamngatan 59 i Göteborg.
Fastighetsinnehav
Balder ägde den 31 december 1 220 förvaltningsfastigheter (1 177) med en uthyrningsbar yta om ca 3 806 tkvm (3 430) till ett värde om 86 177 Mkr (68 456), inklusive projektfastigheter. Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till 6 025 Mkr (5 173).
Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas centrala delar. Balders bostadsfastigheter är belägna i storstadsregioner samt på orter som växer och utvecklas positivt. Balders ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader.
| Antal förvaltnings fastigheter |
Uthyrbar yta, kvm |
Hyresvärde, Mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Hyresintäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyrnings grad, % |
Redovisat värde, Mkr |
Redovisat värde, % |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fördelat per region | ||||||||
| Helsingfors | 501 | 1 010 505 | 2 122 | 2 100 | 2 025 | 95 | 24 393 | 28 |
| Stockholm | 61 | 533 904 | 927 | 1 736 | 867 | 94 | 15 797 | 18 |
| Göteborg | 194 | 903 206 | 1 150 | 1 274 | 1 108 | 96 | 17 053 | 20 |
| Öresund | 71 | 418 022 | 624 | 1 493 | 580 | 93 | 10 368 | 12 |
| Öst | 314 | 758 121 | 992 | 1 309 | 949 | 96 | 11 021 | 13 |
| Norr | 79 | 181 755 | 209 | 1 150 | 206 | 99 | 3 086 | 4 |
| Totalt | 1 220 | 3 805 512 | 6 025 | 1 583 | 5 736 | 95 | 81 718 | 95 |
| Projekt | 64 | 64 | 4 459 | 5 | ||||
| Totalt | 1 220 | 3 805 512 | 6 089 | 1 583 | 5 800 | 95 | 86 177 | 100 |
| Fördelat per fastighetskategori | ||||||||
| Bostäder | 1 020 | 2 531 547 | 3 973 | 1 569 | 3 819 | 96 | 48 775 | 57 |
| Totalt | 1 220 | 3 805 512 | 6 089 | 1 583 | 5 800 | 95 | 86 177 | 100 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Projekt | 64 | 64 | 4 459 | 5 | ||||
| Totalt | 1 220 | 3 805 512 | 6 025 | 1 583 | 5 736 | 95 | 81 718 | 95 |
| Övrigt | 43 | 341 960 | 588 | 1 718 | 565 | 96 | 9 650 | 11 |
| Handel | 89 | 499 778 | 598 | 1 197 | 569 | 95 | 9 154 | 11 |
| Kontor | 68 | 432 228 | 865 | 2 002 | 783 | 90 | 14 139 | 16 |
1) Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid årets slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
Redovisat värde per fastighetskategori inklusive projekt, %
Balders fastighetsbestånds värde baseras på interna värderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark och Norge värderas med avkastningsmetoden. I Finland används förutom avkastningsmetoden även ortprismetoden samt värdering till anskaffningsvärde. Per den 31 december uppgick Balders genomsnittliga direktavkastningskrav till 5,3 % (5,4) exklusive projekt- och exploateringsfastigheter.
För att kvalitetssäkra Balders interna värderingar låter Balder löpande externvärdera delar av beståndet under perioden eller vid varje årsskifte. Under året har Balder externvärderat ca 40 % av fastigheterna inklusive Satos fastighetsbestånd. De externa värderingarna var mindre än 1 % högre än de interna värderingarna per årsskiftet. Avvikelserna mellan externa och interna värderingar har historiskt varit obetydliga.
Balder har per den 31 december pågående bostadsprojekt med en förväntad total investering om 8,0 Mdkr varav ca 4,0 Mdkr är nedlagt. De mest omfattande investeringarna ligger i Köpenhamn och Helsingfors och avser i huvudsak ägarlägenheter som hyrs ut. I Köpenhamn finns för närvarande ca 1 400 lägenheter och i Helsingfors ca 1 300 lägenheter under produktion.
Det samlade redovisade värdet på Balders fastigheter uppgick den 31 december till 86 177 Mkr (68 456). Den orealiserade värdeförändringen under perioden uppgick till 4 847 Mkr (3 323) och är hänförlig till förbättrat driftsöverskott och något lägre avkastningskrav.
Under året har totalt 13 185 Mkr (29 451) investerats, varav 11 342 Mkr (28 660) avser förvärv och 1 843 Mkr (791) avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt. Största delen av årets förvärv av fastigheter avser förvärv i Sato Oyj samt de förvärvade fastigheterna från I.A Hedin Fastighet AB koncernen. Under året har fastigheter sålts till ett försäljningsvärde om 1 990 Mkr (1 613). Resultatet från fastighetsförsäljningarna uppgick till 85 Mkr (65). Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt tabellen nedan.
| Förändring redovisat värde fastigheter | 2016 | 2015 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | Antal 1) | Mkr | Antal 1) | ||
| Fastighetsbestånd 1 januari | 68 456 | 1 177 | 37 382 | 486 | |
| Investeringar i befintliga fastigheter och projekt | 1 843 | 791 | |||
| Förvärv | 11 342 | 116 | 28 660 | 714 | |
| Avyttringar/omklassificeringar | –1 905 | –73 | –1 542 | –23 | |
| Värdeförändring fastigheter, orealiserade | 4 847 | 3 323 | |||
| Valutaförändring | 1 593 | –158 | |||
| Fastighetsbestånd 31 december | 86 177 | 1 220 | 68 456 | 1 177 |
1) Antal förvaltningsfastigheter.
| Kvartal | Antal | Fastighetsbeteckning | Fastighetskategori | Uthyrbar yta, kvm | |
|---|---|---|---|---|---|
| Förvärv | |||||
| Ett | 1 | Lorensberg 45:20 | Göteborg | Hotell | 3 662 |
| Ett | 1 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 1 652 |
| Två | 53 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 123 089 |
| Två | 1 | Högskolan Hedmark, Elverum | Norge | Utbildning | 16 393 |
| Två | 1 | Lindholmen 29:1 | Göteborg | Kontor | 12 223 |
| Två | 1 | Heden 47:3 | Göteborg | Kontor | 7 541 |
| Två | 1 | Hotell Österport, Köpenhamn | Danmark | Hotell | 6 325 |
| Tre | 6 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 27 257 |
| Fyra | 8 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 17 249 |
| Fyra | 1 | Plutonen 1 | Borås | Handel | 13 120 |
| Fyra | 1 | Göteborg Tuve 116:6 | Göteborg | Handel | 3 213 |
| Fyra | 1 | Högsbo 36:8 | Göteborg | Handel | 2 448 |
| Fyra | 1 | Visionen 4 | Jönköping | Handel | 22 833 |
| Fyra | 1 | Hede 4:14 | Kungsbacka | Handel | 4 177 |
| Fyra | 1 | Kärra 32:22 | Göteborg | Handel | 2 800 |
| Fyra | 1 | Leoparden 2 | Mölndal | Handel | 22 640 |
| Fyra | 1 | Pianot 5 | Mölndal | Handel | 2 329 |
| Fyra | 1 | Högsbo 36:2 | Göteborg | Handel | 6 053 |
| Fyra | 1 | Kardanen 4 | Varberg | Handel | 3 847 |
| Fyra | 1 | Gaslyktan 2 | Mölndal | Handel | 3 564 |
| Fyra | 1 | Frölandsgärdet 2 | Uddevalla | Handel | 5 651 |
| Fyra | 1 | Fullriggaren 1 | Trollhättan | Handel | 2 200 |
| Fyra | 1 | Smedjan 3 | Alingsås | Handel | 3 222 |
| Fyra | 1 | Presenten 1 | Mölndal | Handel | 13 577 |
| Fyra | 1 | Kärra 95:3 | Göteborg | Handel | 7 209 |
| Fyra | 1 | Presenten 2 | Mölndal | Handel | 2 325 |
| Fyra | 1 | Kärra 73:1-2 | Göteborg | Handel | 4 372 |
| Fyra | 1 | Varmvattnet 3 | Stockholm | Handel | 33 009 |
| Fyra | 1 | Fordonet 1 | Karlskoga | Handel | 1 660 |
| Fyra | 1 | Alptanäs 1 | Stockholm | Handel | 9 794 |
| Fyra | 1 | Paletten 2 | Linköping | Handel | 5 757 |
| Fyra | 1 | Papegojan 1 | Linköping | Handel | 7 805 |
| Fyra | 1 | Grävmaskinen 23 | Södertälje | Handel | 2 391 |
| Fyra | 1 | Danmarks-Säby 11:1 | Uppsala | Handel | 21 439 |
| Fyra | 1 | Stjärnregnet 1 | Örebro | Handel | 4 341 |
| Fyra | 1 | Stenalyckan 2 | Halmstad | Handel | 3 750 |
| Fyra | 1 | Eketånga 24:47 | Halmstad | Handel | 3 220 |
| Fyra | 1 | Eketånga 24:20 | Halmstad | Handel | 5 836 |
| Fyra | 1 | Hammar 9:184 | Kristianstad | Handel | 5 135 |
| Fyra | 1 | Topplocket 1 | Kristianstad | Handel | 6 509 |
| Fyra | 1 | Hästkälken 3 | Malmö | Handel | 2 290 |
| Fyra | 1 | Sjötungan 1 | Värnamo | Handel | 5 349 |
| Fyra | 1 | Linné 9 | Ljungby | Handel | 1 975 |
| Fyra | 1 | Anderstorp 8:16 | Gislaved | Handel | 1 500 |
| Fyra | 1 | Taktäckaren 6 | Ängelholm | Handel | 6 760 |
| Fyra | 1 | Automobilen 1 | Malmö | Handel | 8 045 |
| Fyra | 1 | Kopparkisen 13 | Lund | Handel | 4 804 |
| Kvartal | Antal | Fastighetsbeteckning | Fastighetskategori | Uthyrbar yta, kvm | |
|---|---|---|---|---|---|
| Fyra | 1 | Tågarp 16:12 | Burlöv | Handel | 3 360 |
| Fyra | 1 | Huggjärnet 10 | Helsingborg | Handel | 11 110 |
| Fyra | 1 | Skräddaren 5 | Ängelholm | Handel | 1 172 |
| Fyra | 1 | Zirkonen 3 | Helsingborg | Handel | 5 500 |
| Fyra | 1 | Verkstaden 11, Snickeriet 16-17 | Trelleborg | Handel | 1 820 |
| Totalt | 116 | 505 302 | |||
| Avyttring | |||||
| Ett | 1 | Miklaholt 2 | Stockholm | Kontor | 1 916 |
| Ett | 1 | Backa 170:1 | Göteborg | Övrigt | 3 500 |
| Ett | 1 | Advokaten 1 | Töreboda | Handel | 2 128 |
| Ett | 1 | Rönnen 11 | Töreboda | Bostad | 1 039 |
| Ett | 1 | Sotaren 12 | Töreboda | Bostad | 976 |
| Ett | 1 | Byggmästaren 5 | Töreboda | Bostad | 1 381 |
| Ett | 1 | Plåtslagaren 9 | Töreboda | Bostad | 1 849 |
| Ett | 1 | Rådhuset 40 | Skara | Bostad | 2 103 |
| Ett | 1 | Tallen 7 | Skara | Bostad | 852 |
| Ett | 1 | Frigga 4 | Skara | Bostad | 824 |
| Ett | 1 | Frigga 5 | Skara | Bostad | 828 |
| Ett | 1 | Fjärilen 6 | Skara | Bostad | 350 |
| Ett | 1 | Svärdet 11 | Skara | Bostad | 412 |
| Ett | 1 | Bromsen 5 | Skara | Bostad | 534 |
| Ett | 1 | Bisittaren 6 | Skara | Bostad | 300 |
| Ett | 1 | Bisittaren 2 | Skara | Bostad | 354 |
| Ett | 1 | Smörberget 2 | Skara | Bostad | 410 |
| Ett | 1 | Almen 4 | Skara | Bostad | 709 |
| Ett | 1 | Sländan 1 | Skara | Bostad | 1 434 |
| Ett | 1 | Plymen 4, 5 | Skara | Bostad | 705 |
| Ett | 1 | Tor 6 | Skara | Bostad | 1 141 |
| Ett | 1 | Heimdal 1 | Skara | Bostad | 682 |
| Ett | 1 | Heimdal 4 | Skara | Bostad | 672 |
| Ett | 1 | Tyr 1 | Skara | Bostad | 680 |
| Ett | 1 | Boken 38 | Skara | Bostad | 967 |
| Ett | 1 | Aspen 1 | Skara | Bostad | 1 465 |
| Ett | 1 | Tor 10 | Skara | Bostad | 689 |
| Ett | 6 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 2 946 |
| Två | 4 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 2 169 |
| Tre | 1 | Mjälaryd 3:300 | Jönköping | Bostad | 2 948 |
| Tre | 1 | Hålan 6:2 | Jönköping | Bostad | 10 280 |
| Tre | 1 | Lejoninnan 10 | Jönköping | Bostad | 11 161 |
| Tre | 1 | Björnen 6 | Jönköping | Kontor | 949 |
| Tre | 1 | Tigern 7 | Jönköping | Bostad | 6 001 |
| Tre | 7 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 28 458 |
| Fyra | 1 | Resedan 15 | Vänersborg | Bostad | 2 406 |
| Fyra | 21 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 36 004 |
| Totalt | 71 | 132 222 |
Balder äger 50 % av ett antal bolag där Balder sköter förvaltning och administration, för vidare information se sidorna 50-52 i Balders årsredovisning 2015. Därutöver har under året Trenum AB tillkommit, där Balder är hälftenägare tillsammans med Tredje AP-fonden. I tabellen nedan redovisas Balders hälftenägda intressebolag.
Utöver de hälftenägda intressebolagen äger Balder 44,1 % (44,1) i Collector AB (publ), 31 % (31) av Tornet Bostadsproduktion AB, 25,5 % (35) av Brinova Fastigheter AB (publ) och 49 % (–) av Sjaelsö Management ApS. För mer information om dessa intressebolag, se respektive bolags webbsida: Collector.se, Tornet.se, Brinova.se och Sjaelsoemanagement.dk.
| Antal förvaltnings fastigheter 2) |
Uthyrbar yta, kvm |
Hyresvärde, Mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Hyresintäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyrnings grad, % |
Redovisat värde, Mkr |
Redovisat värde, % |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fördelat per region | ||||||||
| Stockholm | 45 | 108 794 | 164 | 1 508 | 160 | 98 | 2 649 | 44 |
| Göteborg | 11 | 47 506 | 58 | 1 213 | 54 | 93 | 892 | 15 |
| Öresund | 25 | 62 536 | 91 | 1 455 | 89 | 98 | 1 344 | 22 |
| Totalt | 81 | 218 836 | 313 | 1 429 | 303 | 97 | 4 885 | 82 |
| Projekt | 21 | 21 | 1 106 | 18 | ||||
| Totalt | 81 | 218 836 | 333 | 1 429 | 324 | 97 | 5 991 | 100 |
| Fördelat per fastighetskategori | ||||||||
| Bostäder | 27 | 45 453 | 69 | 1 524 | 68 | 98 | 1 329 | 22 |
| Kontor | 11 | 29 315 | 55 | 1 871 | 50 | 91 | 900 | 15 |
| Handel | 34 | 94 964 | 105 | 1 111 | 103 | 98 | 1 512 | 25 |
| Övrigt | 9 | 49 104 | 83 | 1 692 | 83 | 99 | 1 145 | 19 |
| Totalt | 81 | 218 836 | 313 | 1 429 | 303 | 97 | 4 885 | 82 |
| Projekt | 21 | 21 | 1 106 | 18 | ||||
| Totalt | 81 | 218 836 | 333 | 1 429 | 324 | 97 | 5 991 | 100 |
1) Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid årets slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
2) Avser hela intressebolagsbeståndet.
| Mkr | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Tillgångar | ||
| Fastigheter | 5 991 | 4 414 |
| Övriga tillgångar | 54 | 247 |
| Likvida medel | 203 | 61 |
| Summa tillgångar | 6 248 | 4 723 |
| Eget kapital och skulder | ||
| Eget kapital/ägarlån | 2 549 | 1 726 |
| Räntebärande skulder | 3 319 | 2 501 |
| Övriga skulder | 379 | 496 |
| Summa eget kapital och skulder | 6 248 | 4 723 |
För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med bolagets befintliga kunder. Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter som den geografiska fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en jämn och god uthyrningsgrad.
Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 7,1 år (6,3). Balders 10 största kontrakt svarar för 5,6 % (6,1) av de totala hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 11,8 år (11,1).
Det finns inget enskilt kontrakt som står för mer än 0,8 % (0,9) av Balders totala hyresintäkter och ingen enskild kund står för mer än 4,0 % (2,7) av de totala hyresintäkterna.
| Förfallotidpunkt | Antal hyreskontrakt |
Andel, % | Kontrakterad hyra, Mkr |
Andel, % |
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1 071 | 37 | 176 | 3 |
| 2018 | 694 | 24 | 237 | 4 |
| 2019 | 491 | 17 | 270 | 5 |
| 2020 | 329 | 11 | 222 | 4 |
| 2021– | 329 | 11 | 1 095 | 19 |
| Summa | 2 914 | 100 | 2 000 | 34 |
| Bostad 1) | 38 000 | 3 740 | 64 | |
| P-plats 1) | 5 879 | 17 | 0 | |
| Garage 1) | 4 529 | 43 | 1 | |
| Summa | 51 322 | 5 800 | 100 |
1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader.
2024 2025−
Koncernens egna kapital, inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde, uppgick den 31 december till 36 791 Mkr (29 325) och soliditeten uppgick till 38,3 % (37,8).
Det egna kapitalet har under året ökat med årets totalresultat om 6 507 Mkr (4 909), nyemission efter emissionskostnader om 1 780 Mkr (1 705) samt med minoritetens andel av nyemissionen i Sato Oyj om 554 Mkr (–), det egna kapitalet har minskat med –200 Mkr (–200) avseende beslutad och skuldförd utdelning till preferensaktieägarna, –107 Mkr (–) avseende utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande, marknadsvärdeförändringen av innehavet i Collector AB (publ) och Brinova Fastigheter AB (publ) –962 Mkr (4 273), samt –107 Mkr (–) avseende transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande.
Huvuddelen av Balders skulder är revolverande bilaterala skulder med åtta olika nordiska banker. Förutom bankfinansiering har Balder obligationer om totalt 10 972 Mkr (7 865) utestående samt utestående certifikat om 3 002 Mkr (2 680).
De säkerställda skulderna i förhållande till de totala tillgångarna uppgick till 39,6 % (42,2) per den 31 december.
| Finansiella mål | Mål | Utfall 1) | |
|---|---|---|---|
| Soliditet, % | min. | 35,0 | 38,3 |
| Belåningsgrad, % | max. | 55,0 | 50,0 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | min. | 2,0 | 3,7 |
1) Nyckeltal inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde.
| Räntebindning | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| År | Mkr | Ränta, % | Andel, % | ||
| Inom ett år | 25 975 | 1,0 | 52 | ||
| 1–2 år | 4 742 | 4,6 | 10 | ||
| 2–3 år | 1 959 | 3,3 | 4 | ||
| 3–4 år | 4 416 | 2,7 | 9 | ||
| 4–5 år | 7 736 | 3,0 | 16 | ||
| > 5 år | 4 752 | 3,0 | 10 | ||
| Summa | 49 580 | 2,1 | 100 |
| Kreditbindning | ||
|---|---|---|
| År | Mkr | Andel, % |
| Inom ett år | 16 174 | 33 |
| 1–2 år | 5 115 | 10 |
| 2–3 år | 8 677 | 18 |
| 3–4 år | 6 199 | 13 |
| 4–5 år | 5 268 | 11 |
| > 5 år | 8 147 | 16 |
| Summa | 49 580 | 100 |
Balder hade per den 31 december kreditfaciliteter om 4 827 Mkr (4 745) varav 4 827 Mkr (4 545) var outnyttjade. Utöver dessa faciliteter hade Balder likvida medel, outnyttjad checkkredit samt finansiella placeringar om 1 942 Mkr (1 339). Balder har dessutom kreditfaciliteter som fullt ut täcker kommande betalningar för pågående byggnationer.
Räntebindningstiden respektive kreditbindningstiden uppgick till 2,4 år (2,9) och 4,2 år (4,4).
Under december erhöll Balder en investment grade rating från Moody's om Baa3 med stable outlook. Ratingen återspeglar främst bolagets fokus på bostadsfastigheter i Sverige och Finland, bolagets kommersiella fastigheter i centrala lägen i Sveriges största städer och bolagets konservativa utdelningspolicy.
Balders finansiella mål är att soliditeten över tid inte ska understiga 35 %, att räntetäckningsgraden inte bör understiga 2,0 ggr och att belåningsgraden inte ska överstiga 55 %. Belåningsgraden beräknas som netto räntebärande skulder dividerat med balansomslutning inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde. Per den 31 december var soliditeten 38,3 % (37,8), räntetäckningsgraden 3,7 ggr (5,1) och belåningsgraden 50,0 % (51,6).
Balder har i två olika affärer avyttrat samtliga fastigheter i Tranås, Falköping, Arboga och Köping. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 221 000 kvm och det har åsatts ett fastighetsvärde om drygt 2 miljarder kronor i affärerna. Försäljningarna överstiger Balders bokförda värde med cirka 130 miljoner kronor motsvarande 7 % och kommer att redovisas under andra kvartalet 2017. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders ställning som har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB för fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 34 Mkr (29) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. Därutöver köps tjänster från Collector AB (publ).
Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i 2015 års årsredovisning, på sidorna 53-55. I övrigt har inga väsentliga förändringar noterats.
Balder följer i sin koncernredovisning de av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som tillämpas är oförändrade jämfört med årsredovisningen för 2015.
Bolaget tillämpar de nya riktlinjerna för alternativa nyckeltal, "Alternative Performance Measures" (APMs) från ESMA. Definitioner av nyckeltalen finns på sidan 25.
Inför årsstämman den 11 maj 2017 avser styrelsen föreslå stämman att besluta om att:
Denna delårsrapport har varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Göteborg den 22 februari 2017
Erik Selin Verkställande direktör Revisors rapport över översiktlig granskning av finansiell delårsinformation i sammandrag (delårsrapport) upprättad i enlighet med IAS 34 och 9 kap. årsredovisningslagen
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Fastighets AB Balder (publ), org nr 556525-6905 per 31 december 2016 och den tolvmånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning
har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Göteborg den 22 februari 2017 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Helén Olsson Svärdström Auktoriserad revisor
| Mkr | 2016 okt-dec |
2015 okt-dec |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 1 427 | 680 | 5 373 | 2 711 |
| Fastighetskostnader | –425 | –172 | –1 693 | –767 |
| Driftsöverskott | 1 002 | 508 | 3 679 | 1 944 |
| Värdeförändringar fastigheter, realiserade | 23 | 1 | 85 | 65 |
| Värdeförändringar fastigheter, orealiserade | 2 188 | 2 016 | 4 847 | 3 323 |
| Övriga intäkter/kostnader | 10 | 1 | 17 | 2 |
| Poster av engångskaraktär | – | 9 | – | 9 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader | –130 | –50 | –488 | –185 |
| Andel i resultat från intressebolag | 236 | 359 | 590 | 831 |
| Rörelseresultat | 3 328 | 2 844 | 8 730 | 5 988 |
| Finansnetto | –264 | –105 | –973 | –437 |
| Värdeförändringar derivat | 312 | 197 | –114 | 227 |
| Resultat före skatt | 3 376 | 2 936 | 7 643 | 5 778 |
| Skatt | –672 | –431 | –1 550 | –862 |
| Periodens/årets resultat | 2 704 | 2 506 | 6 093 | 4 916 |
| Periodens/årets resultat hänförligt till: | ||||
| Moderbolagets aktieägare | 2 536 | 2 506 | 5 474 | 4 916 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 168 | – | 619 | – |
| 2 704 | 2 506 | 6 093 | 4 916 | |
| Övrigt totalresultat – poster som kan komma att omklassificeras till | ||||
| periodens resultat | ||||
| Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet | –75 | –18 | 438 | 3 |
| Kassaflödessäkringar efter skatt | 87 | – | –26 | – |
| Andel av övrigt totalresultat i intressebolag | 0 | –7 | 2 | –10 |
| Periodens/årets totalresultat | 2 716 | 2 482 | 6 507 | 4 909 |
| Periodens/årets totalresultat hänförligt till: | ||||
| Moderbolagets aktieägare | 2 549 | 2 482 | 5 685 | 4 909 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 167 | – | 823 | – |
| 2 716 | 2 482 | 6 507 | 4 909 | |
| Förvaltningsresultat före skatt, Mkr 1) | 742 | 482 | 2 653 | 1 780 |
| Förvaltningsresultat före skatt hänförligt till | ||||
| moderbolagets aktieägare, Mkr 1) | 650 | 482 | 2 265 | 1 780 |
| Förvaltningsresultat före skatt per stamaktie, kr 2) | 3,39 | 2,64 | 11,89 | 9,71 |
| Resultat efter skatt per stamaktie, kr 2) | 14,05 | 14,99 | 30,38 | 28,98 |
| 1) Inklusive Balders andel av intressebolagens förvaltningsresultat | 125 | 128 | 419 | 457 |
2) Reducerat med preferensaktieutdelning för perioden.
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
| Mkr | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Tillgångar | ||
| Förvaltningsfastigheter | 86 177 | 68 456 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 136 | 122 |
| Andelar i intressebolag | 3 362 | 2 276 |
| Fordringar | 1 357 | 1 497 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 1 592 | 1 025 |
| Summa tillgångar | 92 623 | 73 376 |
| Eget kapital och skulder | ||
| Eget kapital 1) | 33 479 | 25 052 |
| Uppskjuten skatteskuld | 5 808 | 4 071 |
| Räntebärande skulder | 49 580 | 41 063 |
| Derivat | 1 547 | 1 294 |
| Övriga skulder | 2 209 | 1 896 |
| Summa eget kapital och skulder | 92 623 | 73 376 |
| 1) Varav innehav utan bestämmande inflytande. | 5 540 | 4 377 |
| Mkr | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Ingående eget kapital | 25 052 | 14 261 |
| Årets totalresultat | 6 507 | 4 909 |
| Beslutad och skuldförd utdelning till preferensaktieägarna | –200 | –200 |
| Nyemission, efter emissionskostnader | 1 780 | 1 705 |
| Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | –107 | – |
| Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande | –107 | – |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag | – | 4 377 |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag | 554 | – |
| Utgående eget kapital | 33 479 | 25 052 |
| Koncernens rapport över kassaflöden | ||
|---|---|---|
| ------------------------------------- | -- | -- |
| Mkr | 2016 okt-dec |
2015 okt-dec |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Driftsöverskott | 1 002 | 508 | 3 679 | 1 944 |
| Övriga intäkter/kostnader | 10 | 1 | 17 | 2 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader | –130 | –50 | –488 | –185 |
| Återläggning av avskrivningar | 15 | 4 | 26 | 15 |
| Övriga justeringar | – | 4 | – | 0 |
| Betalt finansnetto | –258 | –154 | –939 | –586 |
| Betald skatt | –21 | 6 | –160 | 4 |
| Kassaflöde från den löpande | ||||
| verksamheten före förändring av rörelsekapital | 618 | 319 | 2 135 | 1 193 |
| Förändring rörelsefordringar | 161 | –126 | 176 | –660 |
| Förändring rörelseskulder | 141 | –87 | 580 | 228 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 920 | 107 | 2 891 | 762 |
| Förvärv av fastigheter | –3 233 | –2 | –7 648 | –2 097 |
| Förvärv/avyttringar av materiella anläggningstillgångar | –22 | 2 | –41 | –4 |
| Förvärv av finansiella placeringar | –102 | –19 | –145 | –542 |
| Förvärv av aktier i intressebolag | –51 | –4 | –493 | –92 |
| Investering i befintliga fastigheter och projekt | –311 | –191 | –1 843 | –791 |
| Förvärv av dotterföretag 1) | – | –1 676 | – | –4 219 |
| Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande | – | – | –107 | – |
| Försäljning av fastigheter | 650 | 3 | 1 651 | 1 606 |
| Försäljning av finansiella placeringar | – | 11 | 225 | 504 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –3 069 | –1 875 | –8 401 | –5 635 |
| Nyemission, efter emissionskostnader | – | 1 705 | 682 | 1 705 |
| Nyemission i dotterföretag, innehav utan bestämmande inflytandes del i | ||||
| nyemissionen i Sato Oyj | – | – | 420 | – |
| Utbetald utdelning preferensaktier | –50 | –50 | –200 | –200 |
| Utbetald utdelning till innehav utan bestämmande inflytande | – | – | –107 | – |
| Upptagna lån | 3 262 | 615 | 10 783 | 5 209 |
| Amortering av lån/lösen av lån sålda | ||||
| fastigheter/förändring checkräkningskredit | –1 403 | –446 | –5 401 | –1 421 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 1 808 | 1 824 | 6 177 | 5 293 |
| Periodens/årets kassaflöde | –341 | 55 | 667 | 421 |
| Likvida medel vid periodens/årets början | 1 628 | 565 | 620 | 199 |
| Likvida medel vid periodens/årets slut | 1 287 | 620 | 1 287 | 620 |
| Outnyttjade checkkrediter | 350 | 314 | 350 | 314 |
| Finansiella placeringar | 305 | 405 | 305 | 405 |
1) Posten under 2015 avser nettoutflöde av likvida medel avseende förvärvet av Sato Oyj.
| Mkr | 2016 okt-dec |
2015 okt-dec |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | ||||
| Helsingfors | 506 | – | 1 901 | – |
| Stockholm | 221 | 202 | 819 | 843 |
| Göteborg | 280 | 241 | 1 030 | 938 |
| Öresund | 131 | 108 | 496 | 414 |
| Öst | 236 | 88 | 933 | 352 |
| Norr | 52 | 41 | 193 | 164 |
| Totalt | 1 427 | 680 | 5 373 | 2 711 |
| Driftsöverskott | ||||
| Helsingfors | 302 | – | 1 224 | – |
| Stockholm | 167 | 157 | 610 | 643 |
| Göteborg | 223 | 171 | 743 | 650 |
| Öresund | 105 | 88 | 405 | 315 |
| Öst | 167 | 64 | 566 | 233 |
| Norr | 37 | 28 | 130 | 103 |
| Totalt | 1 002 | 508 | 3 679 | 1 944 |
Segmentsinformation
Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 3 679 Mkr (1 944) och resultat före skatt 7 643 Mkr (5 778) består av värdeförändringar fastigheter 4 932 Mkr (3 388), övriga intäkter/kostnader 17 Mkr (2), poster av engångskaraktär 0 Mkr (9), förvaltnings- och administrationskostnader –488 Mkr (–185), andel i resultat från intressebolag 590 Mkr (831), finansnetto –973 Mkr (–437) samt värdeförändringar derivat –114 Mkr (227).
| Mkr | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Förvaltningsfastigheter | ||
| Helsingfors | 24 393 | 19 595 |
| Stockholm | 15 797 | 13 550 |
| Göteborg | 17 053 | 12 887 |
| Öresund | 10 368 | 6 581 |
| Öst | 11 021 | 9 085 |
| Norr | 3 086 | 2 178 |
| Totalt redovisat värde exklusive projekt | 81 718 | 63 876 |
| Projekt | 4 459 | 4 581 |
| Totalt redovisat värde inklusive projekt | 86 177 | 68 456 |
Fastigheternas redovisade värde har under året förändrats beroende på investeringar, förvärv, avyttringar och orealiserade värdeförändringar, med 4 798 Mkr i region Helsingfors, 2 247 Mkr i region Stockholm, 4 166 Mkr i region Göteborg, 3 787 Mkr i region Öresund, 908 Mkr i region Norr samt med 1 936 Mkr i region Öst. Koncernens projekt har minskat med 122 Mkr. Satos fastighetsbestånd fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinnehavet i Norge klassificeras under region Norr.
| 2016 okt-dec |
2015 okt-dec |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Aktierelaterade, stamaktier 1) | ||||
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 176 965 | 163 825 | 173 598 | 162 753 |
| Resultat efter skatt, kr | 14,05 | 14,99 | 30,38 | 28,98 |
| Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar, kr | 2,68 | 3,01 | 9,37 | 10,00 |
| Förvaltningsresultat före skatt, kr | 3,39 | 2,64 | 11,89 | 9,71 |
| Driftsöverskott, kr | 4,62 | 3,10 | 17,02 | 11,94 |
| Utestående antal aktier, tusental | 180 000 | 172 397 | 180 000 | 172 397 |
| Eget kapital, kr | 157,63 | 128,03 | 157,63 | 128,03 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr | 198,49 | 159,14 | 198,49 | 159,14 |
| Börskurs per bokslutsdagen, kr | 184,10 | 208,70 | 184,10 | 208,70 |
| Fastighetsrelaterade | ||||
| Hyresvärde helår, kr/kvm | 1 583 | 1 508 | 1 583 | 1 508 |
| Hyresintäkter helår, kr/kvm | 1 507 | 1 455 | 1 507 | 1 455 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 96 | 95 | 96 |
| Överskottsgrad, % | 70 | 75 | 68 | 72 |
| Redovisat värde, kr/kvm | 21 473 | 18 622 | 21 473 | 18 622 |
| Antal förvaltningsfastigheter | 1 220 | 1 177 | 1 220 | 1 177 |
| Uthyrningsbar yta, tkvm | 3 806 | 3 430 | 3 806 | 3 430 |
| Förvaltningsresultat före skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr | 650 | 482 | 2 265 | 1 780 |
| Finansiella | ||||
| Avkastning eget kapital, stamaktie, % | 14,4 | 20,8 | 20,9 | 28,2 |
| Avkastning totalt kapital, % | 6,9 | 7,3 | 9,9 | 10,5 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 3,8 | 5,6 | 3,7 | 5,1 |
| Soliditet, % | 38,3 | 37,8 | 38,3 | 37,8 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,3 | 1,4 | 1,3 | 1,4 |
| Belåningsgrad, % | 50,0 | 51,6 | 50,0 | 51,6 |
| 2016 okt-dec |
2015 okt-dec |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Aktierelaterade, stamaktier 1) Eget kapital, kr |
139,23 | 103,24 | 139,23 | 103,24 |
| Finansiella | ||||
| Avkastning eget kapital, stamaktie, % | 16,8 | 25,1 | 24,6 | 32,3 |
| Avkastning totalt kapital, % | 7,2 | 7,7 | 10,4 | 10,9 |
| Soliditet, % | 36,1 | 34,1 | 36,1 | 34,1 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,5 | 1,6 | 1,5 | 1,6 |
| Belåningsgrad, % | 51,8 | 54,6 | 51,8 | 54,6 |
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
| Mkr | 2016 okt-dec |
2015 okt-dec |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 66 | 45 | 209 | 147 |
| Administrationskostnader | –63 | –51 | –224 | –167 |
| Rörelseresultat | 3 | –6 | –14 | –20 |
| Resultat från finansiella poster | ||||
| Utdelning från dotterbolag | – | – | 1 430 | 800 |
| Övrigt finansnetto | 135 | 136 | 579 | 492 |
| Värdeförändringar derivat | 299 | 185 | –151 | 199 |
| Resultat före bokslutsdispositioner och skatt | 437 | 316 | 1 843 | 1 470 |
| Bokslutsdispositioner | ||||
| Lämnade koncernbidrag | –568 | –340 | –568 | –340 |
| Resultat före skatt | –131 | –24 | 1 275 | 1 130 |
| Uppskjuten skatt | 31 | 9 | 36 | –69 |
| Periodens/årets resultat 1) | –101 | –16 | 1 311 | 1 061 |
1) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat.
| Mkr | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Tillgångar | ||
| Materiella anläggningstillgångar | 25 | 20 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 5 087 | 3 537 |
| Fordringar på koncernbolag | 24 629 | 21 676 |
| Kortfristiga fordringar | 15 | 10 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 1 144 | 394 |
| Summa tillgångar | 30 900 | 25 637 |
| Eget kapital och skulder | ||
| Eget kapital | 11 953 | 9 063 |
| Räntebärande skulder | 13 170 | 10 968 |
| Skulder till koncernbolag | 4 440 | 4 507 |
| Derivat | 888 | 737 |
| Övriga skulder | 449 | 363 |
| Summa eget kapital och skulder | 30 900 | 25 637 |
Balders aktier är noterade på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Balder har två noterade aktieslag, dels en stamaktie av serie B, dels en preferensaktie som delar ut 5 kr per kvartal. Bolagets börsvärde per den 31 december uppgick till 36 371 Mkr (39 099).
Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som äger 34,5 % (35,9) av kapitalet och 48,2 % (49,5) av rösterna. Det utländska ägandet uppgår till ca 20 % (22) av utestående stamaktier.
Stamaktien hade vid årets utgång 14 000 aktieägare (9 300). Under året omsattes ca 90,2 miljoner aktier (67,7) vilket motsvarar i genomsnitt ca 357 000 aktier per handelsdag (270 000). Den årliga omsättningshastigheten uppgick under perioden till 52 % (42). Kursen på stamaktien var den 31 december 184,10 kr (208,70) och motsvarar en nedgång med 11,8 % sedan årsskiftet.
Preferensaktien hade vid årets utgång 9 300 aktieägare (8 700). Under perioden omsattes ca 3,3 miljoner aktier (3,3), vilket motsvarar i genomsnitt ca 13 000 aktier per handelsdag (13 000). Den årliga omsättningshastigheten uppgick till 33 % (33). Den 31 december var börskursen för preferensaktien 323,30 kr (312,00) och motsvarar en uppgång med 3,6 % sedan årsskiftet och en totalavkastning om 10,0 % sedan årsskiftet.
Balder genomförde under september en riktad nyemission om 3 000 633 stamaktier, vilket inbringade 681 Mkr efter emissionskostnader. För befintliga stamaktieägare innebar emissionen en utspädningseffekt om 1,7 % på kapitalet. Under december genomfördes en kvittningsemission om 4 602 515 stamaktier, vilket inbringade 1 099 Mkr efter emissionskostnader. Emissionen innebar en utspädningseffekt om 2,6 % på kapitalet för befintliga aktieägare. Efter emissionerna och per den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 190 000 000 kr fördelat på 190 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 1,00 kr, varav 11 229 432 av serie A, 168 770 568 av serie B samt 10 000 000 preferensaktier. Totalt antal utestående aktier uppgår till 190 000 000. Varje aktie av serie A berättigar till en röst, varje aktie av serie B och preferensaktien berättigar till en tiondels röst vardera.
| EPRA nyckeltal | 2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
|---|---|---|
| EPRA NAV (Långsiktigt substansvärde), Mkr | 35 728 | 27 436 |
| EPRA NAV, kr per aktie | 198,49 | 159,14 |
| EPRA Vacancy rate (Vakansgrad), % | 5 | 4 |
Börskurs/substansvärde
0 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Börskurs/substansvärde (EPRA NAV) per stamaktie 20052006 2007 2008 20092010 2011 2012 2013 2014 Q3Q4Q1Q2Q3 2015 2016
| Ägare | A-stamaktier | B-stamaktier | Preferensaktier | Totalt antal aktier | Kapital, % | Röster, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Erik Selin med bolag | 8 309 328 | 57 210 900 | 500 | 65 520 728 | 34,5 | 48,2 |
| Arvid Svensson Invest AB | 2 915 892 | 13 542 540 | – | 16 458 432 | 8,7 | 14,7 |
| Swedbank Robur fonder | – | 11 707 995 | – | 11 707 995 | 6,2 | 4,0 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning AB | – | 7 571 909 | – | 7 571 909 | 4,0 | 2,6 |
| JPM Chase | – | 6 671 346 | 80 781 | 6 752 127 | 3,6 | 2,3 |
| Handelsbanken Fonder AB | – | 6 343 346 | – | 6 343 346 | 3,3 | 2,2 |
| Anders Hedin Invest AB | – | 5 000 000 | – | 5 000 000 | 2,6 | 1,7 |
| SEB Investment Management | – | 3 304 313 | – | 3 304 313 | 1,7 | 1,1 |
| Lannebo fonder | – | 2 950 000 | – | 2 950 000 | 1,6 | 1,0 |
| CBNY Norges Bank | – | 2 614 143 | – | 2 614 143 | 1,4 | 0,9 |
| Övriga | 4 212 | 51 854 076 | 9 918 719 | 61 777 007 | 32,5 | 21,2 |
| Totalt | 11 229 432 | 168 770 568 | 10 000 000 | 190 000 000 | 100 | 100 |
| Sista dag för handel inkl rätt till utbetalning av utdelning | 6 april 2017 |
|---|---|
| Avstämningsdag för utbetalning av utdelning | 10 april 2017 |
| Förväntad dag för utbetalning från Euroclear | 13 april 2017 |
| Sista dag för handel inkl rätt till utbetalning av utdelning | 6 juli 2017 |
| Avstämningsdag för utbetalning av utdelning | 10 juli 2017 |
| Förväntad dag för utbetalning från Euroclear | 13 juli 2017 |
| Sista dag för handel inkl rätt till utbetalning av utdelning | 6 oktober 2017 |
| Avstämningsdag för utbetalning av utdelning | 10 oktober 2017 |
| Förväntad dag för utbetalning från Euroclear | 13 oktober 2017 |
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, "Alternative Performance Measures" enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas.
Resultat efter skatt reducerat med preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapitalet. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Återläggning sker även av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag.
Räntebärande skulder minskat med likvida medel och finansiella placeringar i förhållande till balansomslutningen.
Resultat före skatt med återläggning av finansnetto, värdeförändringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag, i förhållande till finansnettot.
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital.
Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande, i förhållande till balansomslutningen vid årets slut.
Eget kapital efter avräkning av preferens kapitalet i förhållande till antalet utestående stamaktier vid årets slut.
Eget kapital per preferensaktie motsvarar preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs om 287,70 kr per aktie.
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr Förvaltningsresultatet reducerat med preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier.
Antal utestående aktier vid årets början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
Eget kapital per stamaktie med åter läggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning.
Resultat efter skatt per stamaktie, kr Resultat hänförligt till genomsnittligt antal stamaktier efter att hänsyn tagits till preferensaktieutdelning för perioden.
Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid årets slut.
Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader.
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid årets slut i förhållande till hyresvärde.
Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs på kontor, handel, bostäder samt övriga fastigheter. Övriga fastigheter innefattar hotell, utbildning, vård, industri/lager samt blandfastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen avgör fastighetskategori.
I posten ingår direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, media, underhåll, tomträttsavgäld och fastighetsskatt.
Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.
1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
2) Vid beräkning av Förvaltningsresultat före skatt, hänförligt till moderbolagets aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan bestämmande inflytandes andel.
Informationen i denna rapport är sådan som Fastighets AB Balder (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknad och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen har offentliggjorts klockan 14.00 den 22 februari 2017.
För ytterligare information, kontakta VD Erik Selin, telefon 0706-07 47 90 eller ekonomidirektör Magnus Björndahl, telefon 0735-58 29 29.
På Balders hemsida, www.balder.se, finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressreleaser.
| Årsredovisning | Vecka 14, 2017 |
|---|---|
| Årsstämma | 11 maj 2017 |
| Delårsrapport jan-mars 2017 | 11 maj 2017 |
| Delårsrapport jan-juni 2017 | 22 augusti 2017 |
| Delårsrapport jan-sept 2017 | 2 november 2017 |
| Bokslutskommuniké 2017 | 22 februari 2018 |
Fastighets AB Balder (publ) www.balder.se · [email protected] · Org.nr 556525-6905
| Huvudkontor | Parkgatan 49 · Box 53 121 · 411 39 Göteborg · Tel 031-10 95 70 · Fax 031-10 95 99 |
|---|---|
| Områdeskontor | |
| Stockholm | Drottninggatan 108 · 113 60 Stockholm · Tel 08-73 53 770 |
| Vårby Allé 14 · 143 40 Vårby · Tel 08-73 53 770 | |
| Göteborg | Wetterlinsgatan 11G · 521 34 Falköping · Tel 0515-72 14 80 |
| Timmervägen 9A · 541 64 Skövde · Tel 0500-47 88 50 | |
| Parkgatan 49 · Box 53 121 · 411 39 Göteborg · Tel 031-10 95 70 | |
| Öresund | Esplanaden 15 · 265 34 Åstorp · Tel 042-569 40 |
| Södergatan 76 · 252 25 Helsingborg · Tel 042-17 21 30 | |
| Kalendegatan 26 · 211 35 Malmö · Tel 040-600 96 50 | |
| Öst | Hospitalsgatan 11 · 602 27 Norrköping · Tel 011-15 88 90 |
| Kapellgatan 29 A · 732 45 Arboga · Tel 0589-194 50 | |
| Rönnbergagatan 10 · 723 46 Västerås · Tel 021-14 90 98 | |
| Storgatan 51 · 573 32 Tranås · Tel 0140-654 80 | |
| Tunadalsgatan 6 · 731 31 Köping · Tel 0221-377 80 | |
| Norr | Forskarvägen 27 · 804 23 Gävle · Tel 026-54 55 80 |
| Sandbäcksgatan 5 · 653 40 Karlstad · Tel 054-14 81 80 | |
| Affärsgatan 4 D · 862 31 Kvissleby · Tel 060-55 47 10 | |
| Uthyrning | Tel 020-151 151 |
| Kundservice | Tel 0774-49 49 49 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.