Earnings Release • Oct 26, 2011
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
N
E Ä Ä Före skatt visade segmentet Förvaltning ett resultat om 1 034 Mkr (1 245) och segmentet Förädling 224 Mkr (222).
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 772 Mkr (677) och på räntederivat till –263 Mkr (–107).
| Nyckeltal, Mkr | 2011 juli–sep |
2010 juli–sep |
2011 jan–sep |
2010 jan–sep |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 452 | 495 | 1 346 | 1 520 |
| Drifts- och centrala kostnader | –159 | –159 | –484 | –541 |
| Finansnetto (exkl värdeförändringar) | –160 | –127 | –459 | –379 |
| Förvaltningsresultat | 133 | 209 | 403 | 600 |
| Värdeförändringar | –39 | 517 | 584 | 724 |
| Skatt | –22 | –136 | –259 | –233 |
| Resultat efter skatt | 72 | 590 | 728 | 1 091 |
| Överskottsgrad, % | 69 | 71 | 68 | 68 |
| Soliditet, % | – | – | 38 | 37 |
| Eget kapital per aktie, kr | – | – | 71 | 65 |
| Avkastning på eget kapital, % | – | – | 8,5 | 14,1 |
Utbudet av större moderna kontorslokaler i centrala lägen är begränsat och jag bedömer att vi även fortsättningsvis kommer att se sjunkande vakanser i moderna fastigheter i bra lägen. Fastigheternas läge och standard samt stabiliteten hos våra hyresgäster får allt större betydelse för den fortsatta värdeutvecklingen.
Helt i nivå med förväntningarna minskade såväl förvaltningsresultatet som resultatet efter skatt i jämförelse med föregående år till följd av ett mindre fastighetsbestånd, högre marknadsräntor och ett ökat undervärde i derivatportföljen. Framöver kommer vi att se tillväxt i hyresintäkter, förvaltningsresultat och fastighetsvärden som ett resultat av ett framgångsrikt arbete med uthyrning och fastighetsutveckling.
Den positiva utvecklingen för Fabege med högre efterfrågan på hyresmarknaden och stigande fastighetsvärden fortsatte under tredje kvartalet. För andra kvartalet i rad redovisade vi en mycket stark nettouthyrning. Vi tecknade många nya kontrakt, både i våra projektfastigheter och i förvaltningsportföljen. Vi har under året arbetat intensivt med att ytterligare förbättra vår förståelse för våra kunders behov och vi är mycket nöjda över att ha omförhandlat och förlängt flera viktiga kontrakt, vilket bidrog till den positiva nettouthyrningen.
Uthyrningsgraden ökade under kvartalet och omförhandlade kontrakt bidrog till ett ökat hyresvärde. I takt med den kommande positiva nettoinflyttningen ser vi nu att hyresintäkterna börjar växa. Den utvecklingen, som precis startat, kommer fortsätta i positiv riktning under resterande del av innevarande år och under nästa år.
Vi har idag en ytterligare hyrespotential på cirka 310 Mkr per år i den existerande projektportföljen. Av dessa är 209 Mkr säkrade genom tecknade hyresavtal. Jag bedömer att denna potential kommer
att realiseras successivt under 2012 och med full kraft i hyresflödet från och med början av 2013.
Förbättrad uthyrningsgrad och stigande hyresnivåer i bra lägen får successivt också genomslag i värderingarna. Totalt sett ökade fastighetsvärdet i portföljen med ca 2,9 procent (exklusive investeringar) under perioden.
Vi har under två år arbetat med att stärka balansräkningen bland annat genom försäljning av icke prioriterade fastigheter, vilket även ökat kvalitén i beståndet. Vi har fortsatt fokus på att öka avkastningen i den totala portföljen genom avyttringar och projektutveckling. Under 2011 har vi nettoinvesterat genom förvärv och ökad investeringstakt i våra befintliga projekt. Projektportföljen, som bidrar till bättre kassaflöde och avkastning framöver, bidrog också under perioden med en värdetillväxt väl i nivå med våra avkastningskrav.
I den osäkra omvärlden har marknadsräntorna stabiliserats på en fortsatt relativt låg nivå. Det medför att Fabeges kassaflöde framöver stärks genom intäktstillväxt, samtidigt som räntekostnaderna är i stort sett oförändrade. Det innebär att förvaltningsresultatet kommer att stärkas samtidigt som vi vet att både projektportföljen och transaktionsverksamheten kommer att ge väsentliga resultatbidrag under fjärde kvartalet 2011.
Vi bygger nu för ett totalt sett förbättrat resultat 2012 och framåt genom:
Christian Hermelin Verkställande direktör
1 ) Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden juli–september 2010 och för balansposter per 31 december 2010.
Resultatet är lägre i jämförelse med föregående år till följd av ett mindre fastighetsbestånd, högre marknadsräntor och ett större undervärde i räntederivatportföljen. Samtidigt började den positiva nettouthyrningen få effekt i resultaträkningen och värdetillväxten var fortsatt positiv både i projektportföljen och i förvaltningsbeståndet.
Periodens resultat minskade med 363 Mkr från 1 091 Mkr till 728 Mkr. Före skatt visade segmentet Förvaltning ett resultat om 1 034 Mkr (1 245) och segmentet Förädling 224 Mkr (222), sammanlagt 1 258 Mkr (1 467). Resultatet efter skatt per aktie uppgick till 4:47 kr (6:67).
Hyresintäkterna var 1 346 Mkr (1 520) och driftsöverskottet 909 Mkr (1 026). Minskningen av hyresintäkter berodde på nettoförsäljning av fastigheter. Överskottsgraden uppgick oförändrat till 68 procent (68). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med ca 0,5 procent medan driftsöverskottet var oförändrat. Den positiva nettouthyrningen kommer successivt under fjärde kvartalet och nästa år få genomslag på uthyrningsgraden och tillväxten i hyresintäkterna.
Realiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 83 Mkr (190) och orealiserade värdeförändringar uppgick till 772 Mkr (677). Den orealiserade värdeförändringen i förvaltningsbestån-
| Affärsmodellens bidrag till resultatet | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | jan–sep 2011 |
jan–sep 2010 |
|||
| Förvaltningsresultat | 420 | 586 | |||
| Värdeförändringar (förvaltningsbeståndet) |
572 | 490 | |||
| Bidrag Förvaltning | 992 | 1 076 | |||
| Förvaltningsresultat | –17 | 14 | |||
| Värdeförändringar (förädlingsresultat) | 200 | 187 | |||
| Bidrag Förädling | 183 | 201 | |||
| Bidrag Transaktion (Realiserade värdeförändringar) |
83 | 190 | |||
| Värdeförändringar derivat och aktier |
–271 | –143 | |||
| Resultat före skatt | 987 | 1 324 |
det om 572 Mkr var främst hänförlig till fastigheter med ökade hyresnivåer och minskade vakanser. Projektportföljen bidrog till en orealiserad värdeförändring med 200 Mkr vilket var mer än väl i nivå med Fabeges avkastningskrav om 20 procent på investerat kapital. Resultatandelar i intressebolag uppgick till 1 Mkr (4). Värdeförändringar på räntederivat och aktier var –271 Mkr (–143) och räntenettot ökade till –460 Mkr (–383) främst till
Fabeges affärsmodell
följd av högre marknadsräntor (se avsnittet Finansiering).
Periodens skatt uppgick till –259 Mkr (–233). Skatten beräknades med 26,3 procent på löpande beskattningsbart resultat. Fastighetsförsäljningar medförde en sammanlagd uppskjuten skattekostnad om 19 Mkr.
Resultatet gav ett likviditetstillskott om 480 Mkr (807). Efter minskning av rörelsekapitalet med 1 169 Mkr (289), som främst varierar till följd av påverkan från tillträde/ slutreglering för köpta och sålda fastigheter, gav den löpande verksamheten en likviditetsförändring om 1 649 Mkr (1 096). Investeringar och förvärv översteg fastighetsförsäljningar med 1 262 Mkr (–1 636). Sammantaget gav rörelsen därmed en likviditetsförändring om 387 Mkr (2 732). Kassaflödet har under perioden belastats med en utbetald utdelning om
Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden januari–september 2010 och för balansposter per 31 december 2010.
Fabege ska förvärva fastigheter med bättre tillväxtmöjligheter än befintliga förvaltningsfastigheter i portföljen. Som en betydande aktör på ett mindre antal utvalda delmarknader har Fabege skaffat sig djupgående erfarenhet och kunskap om marknaderna, utvecklingsplaner, övriga aktörer och fastigheter. Bolaget följer och analyserar kontinuerligt utvecklingen för att ta vara på möjligheter att utveckla fastighetsportföljen. Förvärv
Fabege ska avyttra fastigheter som är belägna utanför bolagets koncentrerade förvaltningsenheter samt fastigheter med begränsade tillväxtmöjligheter. Fastighetens läge, skick och vakansgrad är viktiga faktorer som avgör tillväxtpotentialen. En fullt uthyrd fastighet, med moderna och effektiva lokaler, som anses ha begränsad potential till hyreshöjning och värdeökning kan därmed bli föremål för avyttring. Försäljning
Fastighetsförvaltning utgör Fabeges största verksamhetsgren. Bolaget förvaltar sina fastigheter med en egen effektiv förvaltningsorganisation, organisatoriskt uppdelad i förvaltningsområden med stort eget ansvar, för att säkerställa högt engagemang och närhet till kunden. Den kundnära förvaltningen ska stödja hög uthyrningsgrad och borga för att kunden väljer att stanna kvar. Nöjda kunder bidrar till att öka driftsöverskottet.
Förädling av fastigheter med tillväxtpotential är en viktig del av affärsmodellen i syfte att skapa värde. Förutom att förädla förvärvade fastigheter finns även en viss del existerande förädlings- och projektfastigheter i portföljen, vars potential bolaget strävar efter att utveckla i takt med marknadsförutsättningarna. Projektvolymen anpassas efter marknadens efterfrågan. Nybyggnation och mer omfattande projektutveckling sker alltid enligt principerna för GreenBuilding. Förädling
Förädling
Förvaltning
per 30 september 2011
| Belopp, Mkr |
Snitt ränta,% |
Andel, % | |
|---|---|---|---|
| < 1 år | 4 296 | 5,77* | 26 |
| 1–2 år | 1 850 | 3,70 | 11 |
| 2–3 år | 1 000 | 2,21 | 6 |
| 3–4 år | 0 | 0,00 | 0 |
| 4–5 år | 2 100 | 2,53 | 12 |
| > 5 år | 7 600 | 3,22 | 45 |
| Totalt | 16 846 | 3,78 | 100 |
* I snitträntan för perioden < 1år ingår marginalen för hela skuldportföljen, pga att bolagets räntebindning görs med hjälp av ränteswapar, vilka handlas utan marginal.
| per 30 september 2011 | ||
|---|---|---|
| Kredit avtal, Mkr |
Utnyttjat, Mkr |
|
| Certifikatsprogram | 5 000 | 1 946 |
| < 1 år | 2 020 | 1 500 |
| 1–2 år | 3 500 | 3 400 |
| 2–3 år | 2 175 | 175 |
| 3–4 år | 5 000 | 4 250 |
| 4–5 år | 2 000 | 1 600 |
| > 5 år | 4 975 | 3 975 |
| Totalt | 24 670 | 16 846 |
| jan–sep 2011 | Uthyr ningsbar |
||
|---|---|---|---|
| Fastighetsnamn | Område | Kategori | yta, kvm |
| Kvartal 1 | |||
| Bocken 51 | Norrmalm | Bostäder | 2 438 |
| Grimbergen | Belgien | 0 | |
| Kvartal 2 | |||
| Induktorn 33 | Bromma | Industri/Lager | 17 415 |
| Märsta 15:5 | Märsta | Mark | 0 |
| Sicklaön 392:1 | Danvikstull | Mark | 0 |
| Uarda 2 | Arenastaden Mark | 0 | |
| Kvartal 3 | |||
| Näsby 4:1472 | Tyresö | Mark | 0 |
| Totalt | 19 853 |
| jan–sep 2011 | Uthyr ningsbar |
|||
|---|---|---|---|---|
| Fastighetsnamn | Område | Kategori | yta, kvm | |
| Kvartal 1 | ||||
| Pyramiden 3 | Arenastaden Mark | 0 | ||
| Signalen 3 | Arenastaden Mark | 0 | ||
| Totalt | 0 |
Swedbank Arena och Vattenfalls nya huvudkontor växer fram i Arenastaden.
489 Mkr (329). Återköp av egna aktier uppgick till 33 Mkr (61). Koncernens likvida medel uppgick, efter skuldökning, till 138 Mkr (168).
Fabege arbetar med långfristiga kreditramar med fastställda villkor, vilka per 30 september 2011 gav en genomsnittlig kapitalbindningstid om 5,9 år. Bolagets långivare utgörs av de större nordiska bankerna.
De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 16 846 Mkr (16 646), med en genomsnittlig ränta om 3,78 procent exklusive och 3,86 procent inklusive kostnader för outnyttjade lånelöften.
För 75 procent av Fabeges låneportfölj var räntan bunden med hjälp av räntederivat. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 3,8 år, inklusive effekter av derivatinstrument. Den genomsnittliga räntebindningstiden för rörliga lån var 50 dagar.
Mot bakgrund av det låga ränteläget valde Fabege i augusti att räntesäkra en del av låneportföljen genom att ingå ränteswapavtal om totalt 5 000 Mkr, varav 1 000 Mkr på tre år, 1 500 Mkr vardera på fem och sju år och 1 000 Mkr på tio år. Fabege betalar på dessa löptider en fast årlig ränta på mellan 2,18 och 2,73 procent. Sedan tidigare innehar bolaget även stängningsbara swapar om totalt 7 550 Mkr, av vilka 2 700 Mkr förlängdes i ytterligare tre år i augusti. Förlängningarna innebär ett förbättrat kassaflöde i derivatportföljen med cirka 27 Mkr per år tom 2013. Efter förlängningarna innehar Fabege stängningsbara swapar om totalt
7 550 Mkr på nivåer mellan 2,87 och 3,98 procent.
Det låga ränteläget har såväl positiva som negativa effekter för Fabege. Samtidigt som kassaflödet i finansnettot gynnas innebär det redovisningsmässiga värdeförändringar i derivatportföljen. I enlighet med redovisningsreglerna IAS 39 har denna marknadsvärderats och förändringen redovisas över resultaträkningen. Det bokförda undervärdet i portföljen uppgick per 30 september 2011 till 530 Mkr (267). Derivatportföljen har värderats till nuvärdet av kommande kassaflöden. Värdeförändringen är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet.
Fabege har ett certifikatsprogram om 5 000 Mkr. Mängden utestående certifikat uppgick per kvartalsskiftet till 1 946 Mkr, att jämföras med 2 249 Mkr vid ingången av året. Fabege har tillgängliga långfristiga kreditfaciliteter som vid varje tillfälle täcker samtliga utestående certifikat. Outnyttjade lånelöften uppgick per den 30 september 2011 till 2 824 Mkr.
I den totala lånevolymen ingick lånebelopp för projekt med 1 045 Mkr, vars räntor om 19 Mkr har aktiverats.
I räntenettot ingår kostnader av engångskaraktär om 6 Mkr, hänförliga till det första halvåret.
Eget kapital uppgick vid periodens utgång till 11 482 Mkr (11 276) och soliditeten till 38 procent (39). Eget kapital per aktie uppgick till 71 kr (69). Exklusive uppskjuten skatt på övervärde fastigheter uppgick substansvärdet per aktie till 80 kr (77).
Hyresmarknaden, som utvecklades väl under första halvåret, var fortsatt stark under tredje kvartalet med hög aktivitet och efterfrågan trots oro i omvärlden. Även transaktionsmarknaden var fortsatt stark.
Fabeges verksamhet med förvaltning och förädling av fastigheter är koncentrerad till ett fåtal utvalda delmarknader i och kring
Stockholm. Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad utgör Fabeges huvudmarknader. Den 30 september 2011 ägde Fabege 100 fastigheter med ett samlat hyresvärde om 2,1 Mdkr, en uthyrbar
yta om 1,1 miljoner kvm och ett bokfört värde om 28,7 Mdkr, varav förädlings- och projektfastigheter 5,8 Mdkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden för hela beståndet inklusive projektfastigheter uppgick till 90 procent (89). Uthyrningsgraden i förvaltningsbeståndet var 92 procent (91).
Nyuthyrningen under perioden uppgick till 161 Mkr (157) medan nettouthyrningen var 111 Mkr (6). Hyresnivåerna i omförhandlade kontrakt ökade med i genomsnitt 7 procent. Arbetet med att förlänga och omförhandla avtal med befintliga kunder var under perioden mycket framgångsrikt.
Under perioden avyttrades sju fastigheter för 322 Mkr. Försäljningarna gav ett resultat om 83 Mkr före skatt och 64 Mkr efter skatt.
Två fastigheter förvärvades för totalt 325 Mkr. Båda fastigheterna är obebyggda och omfattar markareal om totalt cirka 25 000 kvm och kan utvecklas för främst kontor men även för handel och boende.
23 procent av fastigheterna externvärderades värdemässigt per 30 september 2011 och resterande internvärderades med utgångspunkt i senaste värdering. Hela fastighetsbeståndet externvärderas minst en gång per år. Det samlade marknadsvärdet uppgick per 30 september 2011 till 28,7 Mdkr (28,1).
Orealiserade värdeförändringar uppgick till 772 Mkr (677). Avkastningskraven sjönk något under första och tredje kvartalet och det genomsnittliga avkastningskravet i portföljen uppgick till 5,8 procent (6,0).
Värdeförändringen i förvaltningsbeståndet om 572 Mkr (490) var främst hänförlig till fastigheter med stigande hyresnivåer och fastigheter där risken för vakanser minskat. Projektportföljen bidrog till en värdeförändring om 200 Mkr (187).
Fabeges projektinvesteringar ska leda till minskad vakans och högre hyresnivåer i fastighetsbeståndet och därmed ökade kassaflöden och värdetillväxt. Förädling av fastigheter är en viktig del i Fabeges affärsmodell och ska ge ett väsentligt bidrag till koncernens resultat. Målsättningen är en avkastning om minst 20 procent på investerat kapital.
Totalt uppgick investeringarna under perioden till 915 Mkr (588) i befintliga fastigheter och projekt. Investeringarna avsåg ny-, till- och ombyggnader.
Under första kvartalet 2011 färdigställdes projekten i fastigheterna Fräsaren 10, Solna Business Park (uthyrd till Vectura och Axfood) samt Farao 20, Arenastaden (uthyrd till Egmont och Fabege) och fastigheterna överfördes till förvaltningsbeståndet.
Projektet i fastigheten Uarda 5 Arenastaden, avseende uppförande av Vattenfalls nya huvudkontor löper på enligt plan. Produktion av prefabstomme, fönster, tak, fasader och invändiga arbeten pågår.
Kontorsprojektet i fastigheten Bocken 39, Lästmakargatan 14, går nu mot sitt slut med inflyttning successivt under fjärde kvartalet 2011.
I fastigheten Klamparen 10, Fleminggatan 12, avslutas nu anpassningen för Skolverket som ska flytta in i oktober 2011. Samtidigt löper arbetet med anpassning för resterande hyresgäster på med planerad inflyttning under 2012. Fastigheten är nu uthyrd till 72 procent. Detaljplanearbete för att möjliggöra påbyggnad fortgår.
I Apotekaren 22, Tulegatan/Rådmansgatan avslutas nu anpassning för Björn Borg AB som flyttar in i december 2011. Uthyrningsarbetet av övriga vakanta ytor fortlöper med flera intressanta dialoger.
Under första kvartalet fattades beslut om utveckling av och investering i del av fastigheten Uarda 1, Arenastaden. Pågående arbeten omfattar rivning, stomförstärkning och grundläggning samt anpassning för uthyrda ytor. Totalt omfattar etappen ca 24 000 kvm varav 15 000 kvm nu är uthyrda, inklusive det avtal som i oktober tecknades med Svea Ekonomi, om drygt 10 000 kvm kontorsyta.
Under första halvåret överfördes tre projektfastigheter från Förädling till Förvaltning.
Segmentet Förvaltning genererade ett driftsöverskott om 824 Mkr (941) motsvarande 68 procent överskottsgrad (69).
Uthyrningsgraden uppgick till 92 procent (91). Förvaltningsresultatet uppgick till 420 Mkr (586). Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 614 Mkr (659).
Segmentet Förädling genererade ett driftsöverskott om 85 Mkr (85) motsvarande 61 procent överskottsgrad (57). Förvaltningsresultatet uppgick till –17 Mkr (14). Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 241 Mkr (208).
30 september 2011
| Fastighetsbeteckning | Fastighetstyp | Område | Färdigställt | Uthyrnings bar yta, kvm |
Uthyrnings grad, %, yta1) |
Bedömt hyresvärde, Mkr 2) |
Bokfört värde, Mkr |
Beräknad investering, Mkr |
Varav upparbetat, Mkr |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apotekaren 22 3) | Kontor | Norrmalm | Q4-2012 | 31 422 | 63% | 84 | 975 | 197 | 44 |
| Bocken 393) | Kontor | Östermalm | Q4-2011 | 19 800 | 80% | 75 | 1 110 | 158 | 128 |
| Klamparen 10 | Kontor | Kungsholmen | Q4-2011 | 22 530 | 72% | 65 | 675 | 235 | 108 |
| Uarda 13) | Kontor | Arenastaden | Q3-2012 | 41 079 | 34% | 75 | 370 | 482 | 84 |
| Uarda 5 | Kontor | Arenastaden | Q3-2012 | 44 500 | 100% | 103 | 675 | 1 050 | 465 |
| Summa | 159 331 | 69% | 402 | 3 805 | 2 122 | 829 | |||
| Övriga Mark och Projektfastigheter | 1 030 | ||||||||
| Övriga Förädlingsfastigheter | 948 | ||||||||
| Totalt Projekt, Mark och Förädlingsfastigheter | 5 783 |
1) Operativ uhyrningsgrad per 30 september 2011.
2) För de största pågående projekten kan årshyran öka till 402 Mkr (fullt uthyrd) från 91 Mkr i löpande årshyra per 30 september 2011. 3) Uppgifterna om yta, hyresvärde och bokfört värde avser hela fastigheten. Investeringen avser endast en del av fastigheten.
30 september 2011
| 30 september 2011 | 1 januari – 30 september 2011 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal fastigheter | Uthyrbar yta, tkvm |
Marknadsvärde, Mkr |
Hyresvärde2), Mkr |
Ekonomisk uthyrningsgrad, % |
Hyresintäkter, Mkr |
Fastighets kostnader, Mkr |
Driftsöverskott, Mkr |
|
| Fastighetsinnehav | ||||||||
| Förvaltningsfastigheter1) | 72 | 938 | 22 956 | 1 834 | 92 | 1 219 | –310 | 909 |
| Förädlingsfastigheter1) | 8 | 107 | 3 033 | 196 | 80 | 111 | –36 | 75 |
| Mark och projektfastigheter1) | 20 | 65 | 2 750 | 63 | 38 | 20 | –12 | 8 |
| Summa | 100 | 1 110 | 28 739 | 2 093 | 90 | 1 350 | –358 | 992 |
| Varav Innerstaden | 41 | 502 | 17 032 | 1 176 | 91 | 784 | –208 | 576 |
| Varav Solna | 35 | 449 | 9 263 | 712 | 89 | 448 | –104 | 344 |
| Varav Hammarby Sjöstad | 14 | 133 | 2 120 | 185 | 81 | 105 | –41 | 64 |
| Varav Övriga | 10 | 26 | 324 | 20 | 86 | 13 | –5 | 8 |
| Summa | 100 | 1 110 | 28 739 | 2 093 | 90 | 1 350 | –358 | 992 |
| Kostnader för uthyrning, projektutveckling och fastighetsadministration | –77 | |||||||
| Summa driftsöverskott efter kostnader för uthyrning, projektutveckling och fastighetsadministration | 915 3) |
1) Se definitioner på sidan 9.
2) I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 88 Mkr ej avräknade.
3) Tabellen avser Fabeges fastighetsbestånd per 30 september 2011 och intäkter och kostnader redovisas som om fastigheterna hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisat driftsöverskott, 915 Mkr, och resultaträkningens driftsöverskott om 909 Mkr förklaras av att driftsöverskottet från sålda fastigheter exkluderats och färdigställda fastigheter har räknats upp såsom
de ägts/varit färdigställda under hela perioden januari–september 2011.
| Belopp i Mkr | Förvaltning jan–sep 2011 |
Förädling jan–sep 2011 |
Totalt jan–sep 2011 |
Förvaltning jan–sep 2010 |
Förädling jan–sep 2010 |
Totalt jan–sep 2010 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 1 207 | 139 | 1 346 | 1 371 | 149 | 1 520 |
| Fastighetskostnader | –383 | –54 | –437 | –430 | –64 | –494 |
| Driftsöverskott | 824 | 85 | 909 | 941 | 85 | 1 026 |
| Överskottsgrad, % | 68% | 61% | 68% | 69% | 57% | 68% |
| Central administration och marknadsföring | –38 | –9 | –47 | –39 | –8 | –47 |
| Räntenetto | –367 | –93 | –460 | –321 | –62 | –383 |
| Resultatandelar i intressebolag | 1 | 0 | 1 | 5 | –1 | 4 |
| Förvaltningsresultat | 420 | –17 | 403 | 586 | 14 | 600 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 42 | 41 | 83 | 169 | 21 | 190 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 572 | 200 | 772 | 490 | 187 | 677 |
| Resultat före skatt per segment | 1 034 | 224 | 1 258 | 1 245 | 222 | 1 467 |
| Värdeförändringar räntederivat och aktier | –271 | –143 | ||||
| Resultat före skatt | 987 | 1 324 | ||||
| Fastigheter, marknadsvärde | 22 956 | 5 783 | 28 739 | 23 719 | 4 366 | 28 085 |
| Uthyrningsgrad, % | 92% | 70% | 90% | 91% | 70% | 89% |
1) Se definitioner på sidan 9.
Vid periodens slut var 121 personer (125) anställda i Fabegekoncernen.
Omsättningen uppgick under perioden till 69 Mkr (83) och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt till –473 Mkr (–305). Nettoinvesteringar i fastigheter, inventarier och andelar uppgick till –4 Mkr (27).
Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. (Se även resultat och balansräkning på sidan 11).
Årsstämman 2011 beslutade att ge styrelsen mandat att, längst intill nästa årsstämma, förvärva och överlåta aktier. Förvärv får ske av högst det antal aktier som vid varje tidpunkt motsvarar 10 procent av totalt utestående aktier. Under perioden har 665 000 aktier återköpts till en snittkurs om 51:34 kronor. Bolagets innehav av egna aktier uppgick per 30 september 2011 till 3 076 488 aktier motsvarande 1,9 procent av antalet registrerade aktier.
I enlighet med beslut vid Fabeges årsstämma 2011 har följande valberedning bildats, baserad på ägandet per 31 augusti 2011: Bo Forsén (Brinova Fastigheter AB), Fredrik Grevelius (Investment AB Öresund), Eva Gottfridsdotter-Nilsson (Länsförsäkringar fondförvaltning) Anders Rydin (SEB fonder). Valberedningen representerar tillsammans cirka 28,4 procent av rösterna i Fabege. Årsstämman kommer att hållas i Stockholm den 29 mars 2012.
Som tidigare meddelats har Skatteverket beslutat att upptaxera Fabegekoncernen avseende ett antal fastighetsförsäljningar via kommanditbolag (se även pressmeddelande december 2006 samt Fabeges årsredovisning 2010 sidan 53). Den sammanlagda upptaxeringen uppgick per 30 september 2011 till 7 096 Mkr. Besluten har medfört sammanlagda
skattekrav om 1 858 Mkr plus skattetillägg om 164 Mkr, det vill säga totalt 2 022 Mkr exklusive ränta. Upplupen ränta uppgick per 30 september 2011 till 256 Mkr. Sammanfattningsvis bestrider Fabege starkt de skattekrav som Skatteverket och Förvaltningsrätten beslutat om och besluten har överklagats.
Under våren 2011 meddelade Förvaltningsrätten dom i samtliga Fabeges pågående skatteärenden. Domarna innebar att Förvaltningsrätten biföll Skatteverkets framställan om att Fabege ska beskattas med stöd av skatteflyktslagen. Samtliga domar har överklagats till Kammarrätten och Fabege har beviljats anstånd med betalning av skatten till dess Kammarrätten avgett dom. Kammarrätten har vilandeförklarat samtliga ärenden i avvaktan på Regeringsrättens prövning av Skatterättsnämndens förhandsbesked i det så kallade "Cypernärendet".
Fabege anser att Skatteverket och Förvaltningsrätten har bortsett från flera viktiga aspekter och att domsluten därmed är felaktiga – en bedömning som delas av Fabeges rådgivare i ärendena. Fabege bedömer, med hög sannolikhet, att Kammarrätten kommer att ändra Förvaltningsrättens domar till Fabeges fördel. Fabeges uppfattning är oförändrat att försäljningarna redovisats och deklarerats enligt gällande regelverk. Denna uppfattning delas av externa jurister och skatterådgivare som har analyserat försäljningarna, Skatteverkets argumentation och Förvaltningsrättens domar.
Ingen reservering har gjorts i Fabeges balansräkning men beloppet betraktas, liksom i tidigare finansiella rapporter, tills vidare som en eventualförpliktelse.
Risker och osäkerhetsfaktorer avseende kassaflödet från den löpande verksamheten är främst hänförliga till förändringar i hyresnivåer, vakansgrad och räntenivåer. En mer utförlig beskrivning framgår av riskavsnittet i årsredovisningen 2010 (sidorna 9–10). Förändringarnas effekt på koncernens resultat redovisas i känslighetsanalysen i årsredovisningen för 2010 (sidan 52).
Fastigheterna redovisas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Effekter av värdeförändringar på koncernens resultat, soliditet och belåningsgrad framgår av känslighetsanalysen i årsredovisningen för 2010 (sidan 52).
Den finansiella risken, det vill säga risken för bristande tillgång till långsiktig finansiering genom lån, och Fabeges hantering av denna beskrivs i årsredovisningen för 2010 (sidorna 10–11 och 64).
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker har uppstått efter publiceringen av årsredovisningen 2010. Fabeges mål för kapitalstrukturen är att soliditeten ska uppgå till minst 30 procent och att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2 (inklusive realiserade värdeförändringar).
I oktober tecknades hyreskontrakt med Svea Ekonomi avseende cirka 10 195 kvm i Uarda 1, Arenastaden, med en årshyra om 24 Mkr. Läs mer i Fabeges pressmeddelande från 10 oktober 2011 som finns på webben.
Som ett led i det systematiska miljö- och energiarbetet erbjuder Fabege sina kunder möjlighet att teckna så kallade gröna avtal. Där regleras frågor som energioptimering, minskad elförbrukning, förnybara energikällor och miljösäkra byggmaterial.
–Tillsammans med hyresgästerna vill vi på ett medvetet sätt verka för att ytterligare minska miljöpåverkan, energioptimera lokalen och minska utsläppen av koldioxid. Gröna hyresavtal är ett verktyg för att sätta fokus på och samverka kring miljöfrågorna på ett mer formaliserat sätt, säger Mia Östman, chef för miljö och teknik på Fabege.
Fabege upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderings-
Vi har utfört en översiktlig granskning av delårsrapporten för Fabege AB (publ) för perioden 1 januari 2011 till 30 september 2011. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och Årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformametoder som i den senaste årsredovisningen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.
tion utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har
Stockholm den 26 oktober 2011
Christian Hermelin Verkställande direktör
därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och Årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med Årsredovisningslagen.
Stockholm den 26 oktober 2011 Deloitte AB
Svante Forsberg Auktoriserad revisor
Varmt välkommen att besöka Fabeges webbplats som är en av våra främsta kanaler för information om företaget och vår verksamhet. Målsättningen är att kontinuerligt förse dig med aktuell och relevant information.
Webbplatsen innehåller information om företaget, dess verksamhet och strategier. Där finns även finansiell information, aktiedata, information om våra fastigheter och pågående projekt och mycket annat. Här finns möjlighet att söka bland våra lediga lokaler och hyresgäster hittar enkelt kontaktuppgifter eller annan information som är kopplad till den fastighet de sitter i.
Bokslutskommuniké för 2011...........................................................................................2 februari 2012 Årsredovisning för 2011...................................................................................................7 mars 2012 Årsstämma 2012.................................................................................................................29 mars 2012 Se kalender för hela 2012 på www.fabege.se
| Aktieägare | Antal aktier |
Andel av kapital, % |
Andel av röster, % |
|---|---|---|---|
| Brinova AB | 23 291 092 | 14,1 | 14,3 |
| Öresund Investment AB | 10 793 144 | 6,5 | 6,6 |
| BlackRock fonder (USA) | 8 938 454 | 5,4 | 5,5 |
| Länsförsäkringar fondförv. | 6 198 665 | 3,7 | 3,8 |
| SEB fonder | 6 112 603 | 3,7 | 3,8 |
| SHB fonder | 4 019 302 | 2,4 | 2,5 |
| Swedbank Robur fonder | 3 573 325 | 2,2 | 2,2 |
| Nordea fonder | 3 306 573 | 2,0 | 2,0 |
| Norska staten | 3 299 439 | 2,0 | 2,0 |
| Qviberg Mats o fam | 2 917 686 | 1,7 | 1,8 |
| ENA City AB | 2 680 000 | 1,6 | 1,7 |
| Andra AP-fonden | 1 747 694 | 1,1 | 1,1 |
| Fjärde AP-fonden | 1 655 042 | 1,0 | 1,0 |
| AMF Försäkring & Fonder | 1 630 000 | 1,0 | 1,0 |
| Skandia Liv | 1 165 293 | 0,7 | 0,7 |
| Övriga svenska aktieägare | 39 164 881 | 23,7 | 24,2 |
| Övriga utländska aktieägare | 41 821 891 | 25,3 | 25,8 |
| Totalt | 162 315 084 | 98,1 | 100,0 |
| Innehav egna aktier | 3 076 488 | 1,9 | 0,0 |
| Totalt inklusive eget innehav |
165 391 572 | 100,0 | 100,0 |
1) Vissa aktieägare kan genom förvaltarregistrering ha haft ett annat aktieinnehav än vad som framgår av aktieboken. Källa: SIS Ägarservice AB, enligt uppgifter från Euroclear Sweden AB per den 30 september 2011.
Periodens/årets resultat dividerat med genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Resultat före skatt plus räntekostnader dividerat med genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.
Årets utdelning dividerat med börskursen vid årets slut.
Moderbolagets aktieägares andel av eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Kontraktsvärde dividerat med hyresvärde vid periodens slut.
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
Fastigheter med pågående eller planerad om eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott. Driftsöverskottet påverkas antingen direkt av projektet eller av uthyrningsbegränsningar inför förestående förädling.
Kontraktsvärde samt bedömd årshyra för outhyrda lokaler efter rimlig generell upprustningsinsats.
Resultat före skatt plus avskrivningar, plus/minus orealiserade värdeförändringar samt minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal aktier.
Kontraktsvärde
Mark och exploateringsfastigheter och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad.
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Moderbolagets aktieägares andel av periodens resultat efter skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier i perioden.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader samt plus/minus orealiserade värdeförändringar dividerat med finansiella kostnader.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmenten med företagsledningens synsätt uppdelat på segmenten Förvaltning respektive Förädling. Hyresintäkter och fastighetskostnader samt realiserade och orealiserade värdeförändringar inklusive skatt är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment (direkta intäkter och kostnader). I de fall en fastighet byter karaktär under året ingår resultatet från fastigheten i respektive segment för den tid fastigheten legat i segmentet. Central administration och poster i finansnetto har schablonmässigt fördelats på segmenten i enlighet med dess andel av det totala fastighetsvärdet (indirekta intäkter och kostnader).
Fastighetstillgången är direkt hänförlig till respektive segment och redovisas per balansdagen.
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.
Eget kapital (inklusive minoritetens andel) dividerat med balansomslutning.
Balansomslutning minus ej räntebärande skulder och avsättningar.
Driftsöverskott dividerat med hyresintäkter.
| Belopp i Mkr | 2011 jul–sep |
2010 jul–sep |
2011 jan–sep |
2010 jan–sep |
2010 jan–dec |
Rullande 12 mån okt 10–sep 11 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 452 | 495 | 1 346 | 1 520 | 2 007 | 1 833 |
| Fastighetskostnader | –142 | –145 | –437 | –494 | –659 | –602 |
| Driftsöverskott | 310 | 350 | 909 | 1 026 | 1 348 | 1 231 |
| Överskottsgrad, % | 69% | 71% | 68% | 68% | 67% | 67% |
| Central administration och marknadsföring | –17 | –14 | –47 | –47 | –62 | –62 |
| Räntenetto | –162 | –138 | –460 | –383 | –522 | –599 |
| Resultatandelar i intressebolag | 2 | 11 | 1 | 4 | 18 | 15 |
| Förvaltningsresultat | 133 | 209 | 403 | 600 | 782 | 585 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 33 | 94 | 83 | 190 | 237 | 130 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 231 | 407 | 772 | 677 | 843 | 938 |
| Värdeförändringar räntederivat | –301 | 27 | –263 | –107 | 106 | –50 |
| Värdeförändringar aktier | –2 | –11 | –8 | –36 | –39 | –11 |
| Resultat före skatt | 94 | 726 | 987 | 1 324 | 1 929 | 1 592 |
| Aktuell skatt | 0 | 0 | 0 | 0 | –3 | –3 |
| Uppskjuten skatt | –22 | –136 | –259 | –233 | –229 | –255 |
| Periodens/Årets resultat | 72 | 590 | 728 | 1 091 | 1 697 | 1 334 |
| Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare |
72 | 590 | 728 | 1 091 | 1 697 | 1 334 |
| Resultat per aktie, kr | 0,44 | 3,62 | 4,47 | 6,67 | 10,38 | 8,19 |
| Antal aktier vid periodens utgång, miljoner | 162,3 | 163,0 | 162,3 | 163,0 | 163,0 | 162,3 |
| Genomsnittligt antal aktier, miljoner | 162,6 | 163,0 | 162,9 | 163,7 | 163,5 | 162,9 |
| Belopp i Mkr | 30 sep 2011 | 30 sep 2010 31 dec 2010 | |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Fastigheter | 28 739 | 28 085 | 26 969 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar |
2 | 4 | 3 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 969 | 616 | 714 |
| Omsättningstillgångar | 367 | 218 | 1 504 |
| Likvida medel | 138 | 168 | 73 |
| Summa tillgångar | 30 215 | 29 091 | 29 263 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 11 482 | 10 670 | 11 276 |
| Avsättningar | 641 | 454 | 423 |
| Räntebärande skulder | 16 846 | 16 762 | 16 646 |
| Derivatinstrument | 530 | 480 | 267 |
| Ej räntebärande skulder | 716 | 725 | 651 |
| Summa eget kapital och skulder | 30 215 | 29 091 | 29 263 |
| Soliditet, % | 38 | 37 | 39 |
| Eventualförpliktelser | 2 704 | 2 144 | 2 520 |
| Belopp i Mkr | Eget kapital |
Varav hänförligt till moder bolagets aktieägare |
Varav hänförligt till minoriteten |
|---|---|---|---|
| Eget kapital 2010-01-01 | 9 969 | 9 969 | – |
| Återköp egna aktier | –61 | –61 | – |
| Kontantutdelning | –329 | –329 | – |
| Periodens resultat | 1 091 | 1 091 | – |
| Eget kapital 2010-09-30 | 10 670 | 10 670 | – |
| Periodens resultat | 606 | 606 | – |
| Eget kapital 2010-12-31 | 11 276 | 11 276 | – |
| Återköp egna aktier | –33 | –33 | – |
| Kontantutdelning | –489 | –489 | – |
| Periodens resultat | 728 | 728 | – |
| Eget kapital 2011-09-30 | 11 482 | 11 482 | – |
| Belopp i Mkr | 2011 jan–sep |
2010 jan–sep |
2010 jan–dec |
|---|---|---|---|
| Driftsöverskott och realiserade värdeförändringar fastigheter i befintligt bestånd exkl. avskrivningar |
994 | 1 236 | 1 600 |
| Central administration | –47 | –47 | –62 |
| Betalt finansnetto | –467 | –382 | –520 |
| Betald inkomstskatt | 0 | 0 | –3 |
| Förändring övrigt rörelsekapital | 1 169 | 289 | –1 099 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten |
1 649 | 1 096 | –84 |
| Investeringar och förvärv av fastigheter |
–1 251 | –596 | –940 |
| Fastighetsförsäljningar, bokfört värde sålda fastigheter |
253 | 2 346 | 3 978 |
| Övriga investeringar (netto) | –264 | –114 | –201 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –1 262 | 1 636 | 2 837 |
| Utdelning till aktieägarna | –489 | –329 | –329 |
| Återköp egna aktier | –33 | –61 | –61 |
| Förändring räntebärande skulder | 200 | –2 347 | –2 463 |
| Kassaflöde från finansierings verksamheten |
–322 | –2 737 | –2 853 |
| Förändring likvida medel | 65 | –5 | –100 |
| Likvida medel vid periodens början | 73 | 173 | 173 |
| Likvida medel vid periodens slut | 138 | 168 | 73 |
| 2011 | 2010 | 2010 | |
|---|---|---|---|
| jan–sep | jan–sep | jan–dec | |
| Finansiella | |||
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 6,9 | 8,1 | 8,7 |
| Avkastning på eget kapital, % | 8,5 | 14,1 | 16,0 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,1 | 3,1 | 3,0 |
| Soliditet, % | 38 | 37 | 39 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 59 | 60 | 62 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,5 | 1,6 | 1,5 |
| Aktierelaterade 1) | |||
| Periodens resultat per aktie, kr | 4,47 | 6,67 | 10,38 |
| Eget kapital per aktie, kr | 71 | 65 | 69 |
| Kassaflöde per aktie, kr | 2,99 | 4,81 | 6,13 |
| Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental |
162 315 | 162 980 | 162 980 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 162 869 | 163 679 | 163 504 |
| Fastighetsrelaterade | |||
| Antal fastigheter | 100 | 119 | 103 |
| Fastigheternas bokförda värde, Mkr | 28 739 | 28 085 | 26 969 |
| Uthyrbar yta, kvm | 1 117 000 | 1 238 000 | 1 138 000 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 90 | 89 | 88 |
| Överskottsgrad, % | 68 | 68 | 67 |
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
| Belopp i Mkr | 2011 jan–sep |
2010 jan–sep |
2010 jan–dec |
|---|---|---|---|
| Intäkter | 69 | 83 | 102 |
| Kostnader | –136 | –146 | –190 |
| Finansnetto | –144 | –107 | –139 |
| Värdeförändringar räntederivat | –263 | –107 | 106 |
| Värdeförändringar aktier | 1 | –28 | –29 |
| Resultat före skatt | –473 | –305 | –150 |
| Skatt | 123 | 71 | 29 |
| Periodens/Årets resultat | –350 | –234 | –121 |
| Belopp i Mkr | 30 sep 2011 | 30 sep 2010 | 31 dec 2010 |
|---|---|---|---|
| Andelar i koncernföretag | 13 328 | 13 328 | 13 328 |
| Övriga anläggningstillgångar | 37 992 | 39 000 | 37 669 |
| varav fordringar hos koncernföretag 1) | 37 752 | 38 768 | 37 524 |
| Övriga omsättningstillgångar | 24 | 12 | 25 |
| Likvida medel | 135 | 164 | 64 |
| Summa tillgångar | 51 479 | 52 504 | 51 086 |
| Eget kapital | 8 490 | 9 091 | 9 363 |
| Avsättningar | 67 | 64 | 63 |
| Långfristiga skulder | 39 914 | 36 745 | 35 771 |
| varav skulder till koncernföretag 1) | 25 659 | 20 624 | 24 676 |
| Kortfristiga skulder | 3 008 | 6 604 | 5 889 |
| Summa eget kapital och skulder | 51 479 | 52 504 | 51 086 |
1) Justering har skett av jämförelsesiffror för posterna fordringar hos koncernföretag och skulder till koncernföretag. Orsaken till detta är att poster som rätteligen skulle nettoredovisats per 30 september 2010, tidigare bruttoredovisats.
Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot uthyrning av kontorslokaler och fastighetsutveckling.
Bolagets verksamhet är starkt koncentrerad till tre delmarknader med hög till växt i stockholmsområdet; Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad. Fabege erbjuder attraktiva och effektiva lokaler, främst för kontor, men även för butiker och andra verksamheter.
Fabege förvaltar ett väl positionerat fastighetsbestånd och fastighetsportföljen utvecklas ständigt genom förädling, försäljningar och förvärv. Genom samlade fastighetskluster skapas ökad kundnärhet och tillsammans med en omfattande marknadskännedom ger detta goda förutsättningar för effektiv förvaltning och hög uthyrningsgrad.
Per 30 september ägde Fabege 100 fastigheter till ett samlat marknadsvärde om 28,7 Mdkr. Hyresvärdet uppgick till 2,1 Mdkr.
Frågor kring rapporten besvaras av:
Christian Hermelin Verkställande direktör Tel: 08-555 148 25, 0733-87 18 25
Åsa Bergström vVD, ekonomi- och finanschef Tel: 08-555 148 29, 0706-66 13 80
bo nilsson Kommunikationschef Tel: 08-555 148 20, 0702-45 86 29
På koncernens webbplats finns mer information om Fabege och dess verksamhet. Där finns även en webbsänd presentation där Christian Hermelin samt Åsa Bergström presenterar tredje kvartalets resultat den 26 oktober 2011.
Informationen i denna rapport är sådan som Fabege ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarkna den. Informationen lämnades för of fentliggörande den 26 oktober 2011.
Fabege AB (publ) Box 730, 169 27 Solna Besök: Pyramidvägen 7, 169 56 Solna Telefon: 08-555 148 00 Fax: 08-555 148 01 E-post: [email protected] Internet: www.fabege.se Organisationsnummer: 556049-1523 Styrelsens säte: Stockholm
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.