ESR Kendall Square REIT Co., Ltd.

Pre-Annual General Meeting Information • Feb 11, 2025

주주총회소집공고 6.0 이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사(주)

주주총회소집공고

2025 년 2 월 11 일
회 사 명 :	이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사주식회사
대 표 이 사 :	조주현
본 점 소 재 지 :	서울시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)
	(전 화) 02-6205-0467
	(홈페이지)http://www.esrks-reit.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 부장	(성 명) 최현석
	(전 화) 02-2180-0613

주주총회 소집공고(제10기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제20조의 규정에 의거 제10기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2025년 2월 26일(수요일) 오전 10시

2. 장소 : 서울시 영등포구 여의대방로 65길 6, 12층(여의도, 센터빌딩) 한국리츠협회 교육장

3. 회의 목적사항

(보고사항)

감사보고영업보고(부의안건)

제1호 의안 : 제10기 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 이사 중임의 건 - 2-1호 : 최춘웅 후보(기타비상무이사)제3호 의안 : 제11기 이사 보수 승인의 건

제4호 의안 : 제11기 감사 보수 승인의 건

제5호 의안 : 제10기 현금배당 결의의 건제6호 의안 : 제11기 사업계획 승인의 건제7호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 금융감독원 전자공시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (https://www.esrks-reit.com)를 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 본 주주총회 장소는 주차가 불가하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다. 가. 전자투표 · 전자위임장권유관리시스템 - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」 - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2025년 2월 16일 ～ 2025년 2월 25일 - 기간 중 24시간 이용 가능(단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)

다. 인증서를 이용하여 전자투표.전자위임장권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사 - 주주확인용 인증서의 종류: 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용가능한 인증서 한정) 라. 수정동의안 처리 - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

7. 기타

- 본 주주총회 안건별 세부내용은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (https://www.esrks-reit.com)를 참조하시기 바랍니다.

- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.- 제10기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A(출석률: %)	B(출석률: %)	C(출석률: %)	D(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---
-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---
-	-	-	-	-

해당사항 없음.

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 평균 지급액	비 고
-	-	-	-	-	-

해당사항 없음.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

해당사항 없음.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

해당사항 없음.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 1월말 기준 총402개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 101.08조원이며, 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 17.5조원 수준입니다.

유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 유형별 리츠 수 및 자산총계 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 8년간(2016년말~2025년 1월) 리츠 총자산 규모는 약 76.06조원이 증가하였고, 리츠수는 233개가 증가하였으며, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

리츠 수 및 자산규모 변동추이.jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2025년 01월말 기준 통계자료)(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지되었고, 2022년 10월 27일자로 연금저축펀드도 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되어, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는2020년 2월 20일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 8월 24일 국토교통부의 영업인가 승인을 득하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다, 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)에 위치하고 있습니다. 당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사는 2020년 12월 23일 한국거래소 유가증권 시장에 상장되었습니다. 당사의 회계 결산일은 매년 12월 1일부터 개시하여 다음해 5월 31일에 종료하고, 매년 6월 1일부터 개시하여 11월 30일에 종료합니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다

(3) 시장의 특성

전술한 '1. 사업의 개요의 가. 업계의 현황' 참고하시기 바랍니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2020년 12월 23일 유가증권시장에 최초 상장하였으며, 당기말 기준으로 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 및 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사의 지분증권 및 부동산투자신탁 수익증권 4종에 투자하고 있으며, 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금일 지급하고 있습니다. 당사가 소유하고 있는 지분증권의 보유자산의 내역은 아래와 같습니다.

보유 자산명	투자금액	보유자산의 기초자산 명
이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사 지분증권	5,940억원	부천저온물류센터고양물류센터용인물류센터1김해물류센터1이천물류센터2이천물류센터3이천물류센터6안성물류센터1이천물류센터8
이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사 지분증권	4,431억원	안성물류센터4김해물류센터2안성물류센터2안성물류센터3이천물류센터5이천물류센터7
켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁7호 B종 수익증권	411억원	이천물류센터4
켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁8호 F종 수익증권	377억원	용인물류센터2
켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁11호 수익증권	421억원	평택물류센터
켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁18호 제1종 및 2종 수익증권	315억원	용인물류센터3
합 계	11,895억원

* 보유 자산의 기초자산 개요는 하기와 같습니다.

1. 부천 저온물류센터

구 분	부천 저온물류센터
위 치	경기도 부천시 오정동 801
대지면적/연면적	16,658.7㎡ / 58,264㎡
건물규모	지상6층
용도	창고 시설
준공일	2019-07-24

2. 고양 물류센터

구 분	고양 물류센터
위 치	경기도 고양시 덕양구 원흥동 701
대지면적/연면적	56,281.1㎡ / 199,678.38㎡
건물규모	지하1층~지상7층
용도	창고 시설
준공일	2019-01-25

3. 용인 물류센터1

구 분	용인 물류센터1
위 치	경기도 용인시 처인구 백암면 가창리 434 외
대지면적/연면적	69,963㎡ / 70,028.18㎡
건물규모	지하1층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2017-11-20

4. 용인 물류센터2

구 분	용인 물류센터2
위 치	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 90-7, 90-11
대지면적/연면적	40,122㎡ / 43,175.81㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2017-01-23

5. 김해 물류센터1

구 분	김해 물류센터1
위 치	경상남도 김해시 상동면 대감리 5
대지면적/연면적	65,775㎡ / 25,733㎡
건물규모	지하1층~지상3층
용도	창고 시설
준공일	2000-12-30

6. 이천 물류센터2

구 분	이천 물류센터2
위 치	경기도 이천시 호법면 매곡리 580-1 외
대지면적/연면적	26,560㎡ / 33,364.53㎡
건물규모	지하1층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2018-04-25

7. 이천 물류센터3

구 분	이천 물류센터3
위 치	경기도 이천시 호법면 매곡리 567-46 외
대지면적/연면적	16,196㎡ / 18,421.48㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2018-12-20

8. 이천 물류센터4

구 분	이천 물류센터4
위 치	경기도 이천시 호법면 매곡리 1187 외
대지면적/연면적	32,272.6㎡ / 49,615.64㎡
건물규모	지하3층~지상3층
용도	창고 시설
준공일	2018-06-05

9. 평택 물류센터

구 분	평택 물류센터
위 치	경기도 평택시 서탄면 수월암리 2021 외
대지면적/연면적	70,158.4㎡ / 43,212.1㎡
건물규모	지상1층~지상3층
용도	창고 시설
준공일	2012-08-08 및 2017-05-24

10. 안성 물류센터1

구 분	안성 물류센터1
위 치	경기도 안성시 죽산면 장능리 35-4 외
대지면적/연면적	87,383㎡ / 95,265.44㎡
건물규모	지하1층~지상3층
용도	창고 시설
준공일	2020-02-20

11. 용인 물류센터3

구 분	용인 물류센터3
위 치	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1006 외 7필지
대지면적/연면적	27,883㎡ /43,045.25㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2020-06-15

12. 안성 물류센터 4

구 분	안성 물류센터4
위 치	경기도 안성시 삼죽면 용월리 409-3
대지면적/연면적	25,302㎡ /27,039.50㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2021-11-22

13. 김해 물류센터2

구 분	김해 물류센터 2
위 치	김해시 상동면 대감리 5-8
대지면적/연면적	27,067㎡ /39,941.19 ㎡
건물규모	지하1층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2019-12-13

14. 안성 물류센터2

구 분	안성 물류센터 2
위 치	경기도 안성시 원곡면 칠곡리 915
대지면적/연면적	90,583㎡ /154,990㎡
건물규모	지하1층~지상5층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2020-06-11

15. 안성 물류센터3

구 분	안성 물류센터 3
위 치	경기도 안성시 일죽면 능국리 23-10
대지면적/연면적	49,543㎡ /63,675.98㎡
건물규모	지하3층~지상3층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2021-04-09

16. 이천 물류센터5

구 분	이천 물류센터 5
위 치	경기도 이천시 마장면 해월리 423
대지면적/연면적	73,255㎡ /84,544.61㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2020-02-14

17. 이천 물류센터7

구 분	이천 물류센터 7
위 치	경기도 이천시 대월면 부필리 309
대지면적/연면적	29,994㎡ /46,041.36㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2023-04-03

18. 이천 물류센터6

구 분	이천 물류센터 6
위 치	경기도 이천시 백사면 조읍리 250
대지면적/연면적	51,200㎡ /62,194.99㎡
건물규모	지하2층~지상3층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2023-01-27

19. 이천 물류센터8

구 분	이천 물류센터 8
위 치	경기도 이천시 마장면 이치리 253-1
대지면적/연면적	29,963㎡ / 43,405㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2017-05-04

(5) 조직도

조직도.jpg 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집1. 일시: 2025년 2월 26일(수) 오전 10시2. 장소: 서울시 영등포구 여의대방로65길6, 12층(여의도, 센터빌딩) 한국리츠협회 교육장□ 제10기 정기주주총회 부의 안건제1호 의안 : 제10기 재무제표 승인의 건제2호 의안 ; 이사 중임의 건 - 2-1호 : 최춘웅 후보(기타비상무이사)제3호 의안 : 제11기 이사 보수 승인의 건

제4호 의안 : 제11기 감사 보수 승인의 건

제5호 의안 : 제10기 현금배당 결의의 건제6호 의안 : 제11기 사업계획 승인의 건제7호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건

□ 재무제표의 승인

- 제1호 의안: 제10기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

"III, 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표 ※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견 을 포함한 최종 재무제표는 2월 18일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일 은 추후 변경될 수 있습니다.(1) 연결재무제표

연 결 재 무 상 태 표
제10(당) 기 2024년 11월 30일 현재
제9(전) 기 2024년 5월 31일 현재
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제 10(당)기		제 9(전)기
자 산
I. 유동자산		87,621,140,395		95,269,703,005
1. 현금및현금성자산	58,597,175,630		66,858,601,849
2. 단기금융상품	7,712,785,600		14,560,885,000
3. 기타금융자산	13,511,128,772		11,549,761,628
4. 기타유동자산	6,750,357,567		1,696,018,922
5. 당기법인세자산	1,049,692,826		604,435,606
II. 비유동자산		2,437,561,985,615		2,378,027,803,403
1. 장기금융상품	39,631,507,282		44,662,012,974
2. 관계기업투자	183,501,461,945		184,162,033,243
3. 투자부동산	2,213,342,269,172		2,147,901,830,210
4. 유형자산	169,454,992		56,137,183
5. 무형자산	4,058,026		4,058,026
6. 기타비유동금융자산	150,000,000		150,000,000
7. 기타비유동자산	763,234,198		1,091,731,767
자 산 총 계		2,525,183,126,010		2,473,297,506,408
부 채
I. 유동부채		52,586,225,536		354,711,956,475
1. 기타금융부채	18,826,549,047		15,221,100,039
2. 기타유동부채	2,659,676,489		2,678,820,398
3. 단기차입금	21,100,000,000		-
4. 유동성장기차입금	10,000,000,000		336,812,036,038
II. 비유동부채		1,387,936,094,604		1,008,332,091,982
1. 장기차입금	1,342,855,835,145		960,116,117,607
2. 기타비유동금융부채	42,505,432,063		45,361,914,618
3. 기타비유동부채	2,574,827,396		2,854,059,757
부 채 총 계		1,440,522,320,140		1,363,044,048,457
자 본
지배기업소유주에게 귀속되는 지분		1,084,660,805,870		1,110,253,457,951
I. 자본금		213,089,000,000		213,089,000,000
II. 기타불입자본		900,186,631,606		900,186,631,606
III. 결손금		(28,614,825,736)		(3,022,173,655)
자 본 총 계		1,084,660,805,870		1,110,253,457,951
부 채 및 자 본 총 계		2,525,183,126,010		2,473,297,506,408

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제10(당)기 2024년 6월 1일부터 2024년 11월 30일까지
제9(전)기 2023년 12월 1일부터 2024년 5월 31일까지
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제 10(당)기	제 9(전)기
I. 영업수익	56,876,297,402	55,878,154,102
II. 영업비용	30,324,757,456	27,070,998,024
III. 영업이익	26,551,539,946	28,807,156,078
IV. 영업외수익	3,531,657,041	19,343,454,202
금융수익	1,188,799,400	1,176,080,518
기타수익	59,380,028	16,906,932
지분법이익	2,283,477,613	18,150,466,752
V. 영업외비용	26,482,656,068	25,616,549,530
금융비용	26,167,373,198	25,607,408,454
기타비용	1	9,141,076
지분법손실	315,282,869	-
VI. 법인세비용차감전순이익	3,600,540,919	22,534,060,750
법인세비용	-	-
VII. 당기순이익	3,600,540,919	22,534,060,750
지배기업주주지분	3,600,540,919	22,534,060,750
VIII. 기타포괄이익	-	-
IV. 총포괄이익	3,600,540,919	22,534,060,750
지배기업주주지분	3,600,540,919	22,534,060,750
기본및희석주당순이익	17	106

연 결 자 본 변 동 표
제10(당)기 2024년 6월 1일부터 2024년 11월 30일까지
제9(전)기 2023년 12월 1일부터 2024년 5월 31일까지
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	지배기업소유주지분			비지배지분	합 계
자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)
---	---	---	---	---	---
2023.12.01(전기초)	213,089,000,000	900,186,631,606	3,636,958,595	-	1,116,912,590,201
배당	-	-	(29,193,193,000)	-	(29,193,193,000)
당기순이익	-	-	22,534,060,750	-	22,534,060,750
2024.05.31(전기말)	213,089,000,000	900,186,631,606	(3,022,173,655)	-	1,110,253,457,951
2024.06.01(당기초)	213,089,000,000	900,186,631,606	(3,022,173,655)		1,110,253,457,951
배당	-	-	(29,193,193,000)	-	(29,193,193,000)
당기순이익	-	-	3,600,540,919	-	3,600,540,919
2024.11.30(당기말)	213,089,000,000	900,186,631,606	(28,614,825,736)	-	1,084,660,805,870

연 결 현 금 흐 름 표
제10(당)기 2024년 6월 1일부터 2024년 11월 30일까지
제9(전)기 2023년 12월 1일부터 2024년 5월 31일까지
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제 10(당)기		제 9(전)기
I. 영업활동현금흐름		7,707,205,696		23,432,615,830
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	31,865,846,718		44,654,371,955
(1) 당기순이익	3,600,540,919		22,534,060,750
(2) 손익조정항목	38,124,314,940		21,184,973,677
유형자산 감가상각비	16,682,191		10,204,734
투자부동산 감가상각비	15,791,392,023		15,595,427,375
이자비용	26,167,373,198		25,607,408,454
지분법손실	315,282,869		-
이자수익	(1,188,799,400)		(1,176,080,518)
기타수익	(694,138,328)		(701,519,616)
지분법이익	(2,283,477,613)		(18,150,466,752)
(3) 영업활동으로 인한 자산부채 변동	(9,859,009,141)		935,337,528
미수금의 증가	(4,438,291,299)		(214,880,354)
미수수익의 증가	(521,183,457)		(24,039,502)
선급비용의 감소(증가)	(308,310,477)		656,356,918
부가가치세대급금의 증가	(4,625,230,599)		-
선수수익의 증가	743,147,816		85,049,537
미지급금의 증가(감소)	(32,940,776)		408,451,438
예수금의 증가(감소)	(305,030)		347,970
부가가치세예수금의 증가(감소)	(675,895,319)		24,051,521
2. 이자의 수취	820,683,116		1,054,212,629
3. 법인세의 환급(납부)	(445,257,220)		2,327,886,050
4. 이자의 지급	(30,529,039,998)		(27,473,749,477)
5. 배당금의 수취	5,994,973,080		2,869,894,673
II. 투자활동현금흐름		(69,275,509,035)		(116,077,197,200)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	12,217,308,000		24,815,683,735
단기금융상품의 감소	12,217,308,000		12,444,924,301
장기금융상품의 감소	-		12,370,759,434
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(81,492,817,035)		(140,892,880,935)
장기금융상품의 증가	(338,686,050)		(15,327,085,071)
단기금융상품의 증가	-		(14,343,577,000)
투자부동산(토지)의 취득	(24,276,425,403)		(35,976,882,047)
투자부동산(건물)의 취득	(56,747,705,582)		(75,037,636,817)
유형자산(비품)의 취득	(130,000,000)		-
선급금의 증가	-		(207,700,000)
III. 재무활동현금흐름		53,306,877,120		108,895,068,450
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	420,550,070,120		393,187,541,050
단기차입금의 증가	21,100,000,000		-
장기차입금의 증가	397,400,000,000		390,000,000,000
선수금의 증가	-		82,573,050
임대보증금의 증가	2,050,070,120		3,104,968,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(367,243,193,000)		(284,292,472,600)
배당금의 지급	(29,193,193,000)		(29,193,193,000)
임대보증금의 감소	(250,000,000)		(99,279,600)
유동성장기차입금의 상환	(337,800,000,000)		(255,000,000,000)
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)		(8,261,426,219)		16,250,487,080
V. 기초의 현금및현금성자산		66,858,601,849		50,608,114,769
VI. 기말의 현금및현금성자산		58,597,175,630		66,858,601,849

(2) 별도재무제표

재 무 상 태 표
제10(당) 기 2024년 11월 30일 현재
제9(전) 기 2024년 5월 31일 현재
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 10(당)기		제 9(전)기
자 산
I. 유동자산		29,350,556,464		32,613,488,283
1. 현금및현금성자산	28,342,451,340		28,657,887,458
2. 기타금융자산	28,989,543		3,442,840,444
3. 기타유동자산	3,316,831		13,106,831
4. 당기법인세자산	975,798,750		499,653,550
II. 비유동자산		1,189,532,148,107		1,169,532,148,107
1. 종속기업투자	1,037,100,000,000		1,017,100,000,000
2. 관계기업투자	152,432,148,107		152,432,148,107
자 산 총 계		1,218,882,704,571		1,202,145,636,390
부 채
I. 유동부채		26,771,114,202		252,744,035
1. 기타금융부채	270,282,562		251,607,365
2. 기타유동부채	831,640		1,136,670
3. 단기차입금	16,500,000,000		-
4. 유동성장기차입금	10,000,000,000		-
II. 비유동부채		48,000,000,000		58,000,000,000
1. 장기차입금	48,000,000,000		58,000,000,000
부 채 총 계		74,771,114,202		58,252,744,035
자 본
I. 자본금		213,089,000,000		213,089,000,000
II. 기타불입자본		900,186,631,606		900,186,631,606
III. 이익잉여금		30,835,958,763		30,617,260,749
자 본 총 계		1,144,111,590,369		1,143,892,892,355
부 채 및 자 본 총 계		1,218,882,704,571		1,202,145,636,390

포 괄 손 익 계 산 서
제10(당)기 2024년 6월 1일부터 2024년 11월 30일까지
제9(전)기 2023년 12월 1일부터 2024년 5월 31일까지
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 10(당)기	제 9(전)기
I. 영업수익	30,802,310,314	31,223,997,420
II. 영업비용	434,413,651	503,262,504
III. 영업이익	30,367,896,663	30,720,734,916
IV. 영업외수익	293,740,475	285,988,757
금융수익	293,740,470	285,988,753
기타수익	5	4
V. 영업외비용	1,249,746,124	1,145,794,418
금융비용	1,249,746,124	1,145,794,418
VI. 법인세비용차감전순이익	29,411,891,014	29,860,929,255
법인세비용	-	-
VII. 당기순이익	29,411,891,014	29,860,929,255
VIII. 기타포괄이익	-	-
IV. 총포괄이익	29,411,891,014	29,860,929,255
기본 및 희석주당순이익	138	140

자 본 변 동 표
제10(당)기 2024년 6월 1일부터 2024년 11월 30일까지
제9(전)기 2023년 12월 1일부터 2024년 5월 31일까지
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	자본금	기타불입자본	이익잉여금	합 계
2023.12.01(전기초)	213,089,000,000	900,186,631,606	29,949,524,494	1,143,225,156,100
배당	-	-	(29,193,193,000)	(29,193,193,000)
당기순이익	-	-	29,860,929,255	29,860,929,255
2024.05.31(전기말)	213,089,000,000	900,186,631,606	30,617,260,749	1,143,892,892,355
2024.06.01(당기초)	213,089,000,000	900,186,631,606	30,617,260,749	1,143,892,892,355
배당	-	-	(29,193,193,000)	(29,193,193,000)
당기순이익	-	-	29,411,891,014	29,411,891,014
2024.11.30(당기말)	213,089,000,000	900,186,631,606	30,835,958,763	1,144,111,590,369

현 금 흐 름 표
제10(당)기 2024년 6월 1일부터 2024년 11월 30일까지
제9(전)기 2023년 12월 1일부터 2024년 5월 31일까지
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 10(당)기		제 9(전)기
I. 영업활동현금흐름		32,377,756,882		31,923,781,516
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	(432,175,089)		(517,262,216)
(1) 당기순이익	29,411,891,014		29,860,929,255
(2) 손익조정항목	(29,846,304,660)		(30,364,191,755)
이자수익	(293,740,470)		(285,988,753)
배당금수익	(30,802,310,314)		(31,223,997,420)
이자비용	1,249,746,124		1,145,794,418
(3) 영업활동으로 인한 자산부채 변동	2,238,557		(13,999,716)
선급비용의 감소(증가)	9,790,000		(9,264,869)
미지급금의 감소	(7,246,413)		(5,082,817)
예수금의 증가(감소)	(305,030)		347,970
2. 이자의 수취	341,384,333		374,609,989
3. 이자의 지급	(1,223,824,514)		(1,080,904,622)
4. 법인세의 환급(납부)	(476,145,200)		2,419,653,310
5. 배당금의 수취	34,168,517,352		30,727,685,055
II. 투자활동현금흐름		(20,000,000,000)		(20,000,000,000)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	-		10,000,000,000
단기금융상품의 처분	-		10,000,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(20,000,000,000)		(30,000,000,000)
종속기업투자의 취득	(20,000,000,000)		(30,000,000,000)
III. 재무활동현금흐름		(12,693,193,000)		(1,193,193,000)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	16,500,000,000		28,000,000,000
단기차입금의 증가	16,500,000,000		-
장기차입금의 증가	-		28,000,000,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(29,193,193,000)		(29,193,193,000)
배당금의 지급	(29,193,193,000)		(29,193,193,000)
IV. 현금및현금성자산의 증가		(315,436,118)		10,730,588,516
V. 기초의 현금및현금성자산		28,657,887,458		17,927,298,942
VI. 기말의 현금및현금성자산		28,342,451,340		28,657,887,458

이익잉여금 처분계산서
제10(당)기 2024년 6월 1일부터 2024년 11월 30일까지
제9(전)기 2023년 12월 1일부터 2024년 5월 31일까지
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

구 분	당 기		전 기
(처분예정일: 2025년 2월 26일)		(처분확정일: 2024년 8월 23일)
---	---	---	---	---
I. 미처분이익잉여금	-	30,835,958,763	-	30,617,260,749
전기이월미처분이익잉여금	1,424,067,749	-	756,331,494	-
당기순이익	29,411,891,014	-	29,860,929,255	-
II. 기타불입자본 이입액		4,000,000,000	-	-
주식발행초과금 이입액	4,000,000,000	-	-	-
III. 이익잉여금 처분액	-	(29,193,193,000)	-	(29,193,193,000)
보통주배당금(*)	(29,193,193,000)	-	(29,193,193,000)	-
Ⅳ.차기이월미처분이익잉여금	-	5,642,765,763	-	1,424,067,749

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

[주당액면가액: 1,000원］ (단위 : 원, %)

구 분		제10기	제9기
배당금총액(A)		29,193,193,000	29,193,193,000
주당 배당금(원)	우선주	-	-
보통주	137	137
연환산(*) 배당 수익률(%)	우선주	-	-
보통주	5.48	5.48
당기순이익(B)		29,411,891,014	29,860,929,255

(*) 연환산배당수익률 산식 : 배당금총액 / 납입자본금(213,089,000주*5,000원=1,065,445,000,000) * 2

□ 이사의 선임

- 제2호 의안: 이사 중임의 건 2-1호: 최춘웅 후보(기타비상무이사)

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사후보자여부	감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부	최대주주와의 관계	추천인
최춘웅	1971.05.15	부	부	부	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
최춘웅	교수	2013~현재	서울대학교 건축학과 교수	해당사항 없음.

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
최춘웅	부	부	무

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음.

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

상기 후보자는 부동산업 전문가이자 이사로써 갖추어야 할 자질과 역량이 충분하므로 회사 발전에 기여할 수 있다고 판단됨.

확인서 확인서(최춘웅).jpg 확인서(최춘웅)

※ 기타 참고사항

□ 이사의 보수한도 승인

- 제3호 의안) 제11기 이사보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	5( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 1,800만원 (월 300만원)기타비상무이사 : 3,600만원 (월 200만원)

- 기타비상무이사 4인중 1인 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	5( - )
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 1,800만원 (월 300만원)기타비상무이사 :3,600만원 (월 200만원)
최고한도액	대표이사 : 1,800만원 (월 300만원)기타비상무이사 :3,600만원 (월 200만원)

- 기타비상무이사 4인중 1인 무보수

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일 및 주주총회 승인일이 속하는 해당월에는 보수를 지급하지 않으며, 퇴임일이 속하는 해당월은 보수 1개월분을 전부 지급한다.

□ 감사의 보수한도 승인

- 제4호 의안) 제11기 감사보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	300만원 (월 50만원)

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	300만원 (월 50만원)
최고한도액	300만원 (월 50만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일 및 주주총회 승인일이 속하는 해당월에는 보수를 지급하지 않으며, 퇴임일이 속하는 해당월은 보수 1개월분을 전부 지급한다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제5호 의안 : 제10기 현금배당 결의의 건

□ 관련 규정

▶ 정관 제54조(이익의 배당)

① 회사는 매 사업연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주총회 또는 제51조 제5항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 상법 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

② 회사가 제1항에 따라 이익을 배당할 때에는 상법 제462조 제1항에도 불구하고 부투법 제28조 제3항 및 부투법 시행령 제32조가 정하는 바에 따라 해당 연도의 감가상각비 상당액을 금전으로 초과배당 할 수 있다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기(前期)에서 이월된 결손금(缺損金)은 당기(當期)의 배당가능이익 산정 시 포함하지 아니하고, 초과배당은 현금으로 하여야 한다.

③ 회사가 제11조에 따라 상장한 경우, 총자산에서 100분의 10 이상을 차지하는 부동산을 매각하여 그 이익을 배당할 때에는 해당 사업연도 말 10일 전까지 이사회를 개최하여 이사회의 결의로 배당 여부 및 배당 예정금액을 결정하여야 한다.

▶ 제 55 조 (이익배당의 지급)

① 배당금은 정기주주총회 또는 제51조 제5항에 따른 이사회의 결의로 승인을 받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

② 회사는 이익배당을 정기주주총회 또는 제51조 제5항에 따른 이사회의 결의를 한 날로부터 1개월 이내에 하여야 한다. 다만, 주주총회 또는 이사회에서 배당금의 지급시기를 따로 정한 경우에는 그러하지 아니하다.

□ 배당금 지급 내용 : 하기 이익잉여금처분계산서 상의 29,193,193,000원을 현금 배당함.

이익잉여금 처분계산서
제10(당)기 2024년 6월 1일부터 2024년 11월 30일까지
제9(전)기 2023년 12월 1일부터 2024년 5월 31일까지
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

구 분	당 기		전 기
(처분예정일: 2025년 2월 26일)		(처분확정일: 2024년 8월 23일)
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I. 미처분이익잉여금	-	30,835,958,763	-	30,617,260,749
전기이월미처분이익잉여금	1,424,067,749	-	756,331,494	-
당기순이익	29,411,891,014	-	29,860,929,255	-
II. 기타불입자본 이입액		4,000,000,000	-	-
주식발행초과금 이입액	4,000,000,000	-	-	-
III. 이익잉여금 처분액	-	(29,193,193,000)	-	(29,193,193,000)
보통주배당금(*)	(29,193,193,000)	-	(29,193,193,000)	-
Ⅳ.차기이월미처분이익잉여금	-	5,642,765,763	-	1,424,067,749

- 제6호 의안 : 제11기 사업계획 승인의 건

▶ 정관 제26조(주주총회 결의사항)

① 항1호 해당 사업연도의 사업계획의 확정. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로 하여 사업계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의하며, 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않음.

▶ 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항)

① 항1호 해당 사업연도의 사업계획의 확정.

□ 사업계획안

○ 사업계획 적용기간(제11기) : 2024.12.01 ~ 2025.05.31

○ 사업계획 재무요약

(단위 : 백만원)

구 분	제10기 실적 (2024.06.01~2024.11.30)	제11기 (2024.12.01~2025.05.31)
영업수익	30,802	26,031
영업비용	434	784
영업이익	30,368	25,247
영업외수익	294	327
영업외비용	1,250	1,476
당기순이익(손실)	29,412	24,098

1) 상기 재무수치는 실제 운영과정과 회계처리 등의 사유로 변동 가능

2) 당사는 11기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권 및 자리츠의 부동산에 대한 투자 및 매각을 검토 및 추진할 수 있으며, 이에 따른 자금 차입 또는 신주 발행 등을 검토할 수 있음. 이와 관련하여 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 당사 또는 자리츠의 투자나 매각에 따라 상기 재무수치는 변동 가능3) 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사업계획이 수정 승인되기 전까지 유효함

- 제7호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건

□ 사 유

○ 당사는 제11기 사업연도 배당재원으로 사용하기 위하여, 이를 위해 자본준비금 감액을 실시하고 자 함

□ 관련 법령

○ 상법 제461조의2(준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.

□ 자본준비금 감액

○ 감액가능 자본준비금(주식발행초과금)

(단위: 백만원)

당기 말주식발행초과금(A)	자본금 (B)	자본금의 1.5배 (C)	감액가능주식발행초과금 (A-C)
900,187	213,089	319,634	580,553

○ 상기의 감액 가능 자본준비금 580,553백만원 중 당사는 4,000백만원을 감액하여 배당재원으로 처분하고자 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2025년 02월 18일1주전 전자문서 발송

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

당사는 상법 시행령 제31조(주주총회 소집공고) 4항 4호에 따른 감사보고서 및 사업보고서는 2025 년 2월 18일까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)을 통해 제출할 예정입니다.사업보고서는 제출 후 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 전자공시시스템에 정정제출할 수 있으니 확인하시기 바랍니다.

※ 참고사항

□ 전자투표에 관한 사항- 당사는 주주님께서 주주총회에 직접 참석하지 않고도 의결권을 행사하실 수 있도록 전자투표제도(상법 제368조의 4)를 활용하기로 하였사오니, 주주총회에 참석이 어려우신 주주님께서는 주주총회일 전에 전자투표를 통해 귀중한 의결권을 행사해 주시기 바랍니다.

가. 전자투표 · 전자위임장권유관리시스템 - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」 - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2025년 2월 16일 ～ 2025년 2월 25일 - 기간 중 24시간 이용 가능(단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)

다. 인증서를 이용하여 전자투표.전자위임장권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사 - 주주확인용 인증서의 종류: 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용가능한 인증서 한정) 라. 수정동의안 처리 - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

□ 제10기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시,장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.