Skip to main content

AI assistant

Sign in to chat with this filing

The assistant answers questions, extracts KPIs, and summarises risk factors directly from the filing text.

ESQUINA 3 S.A. Annual Report 2020

Feb 26, 2021

68622_rns_2021-02-26_506c1a44-3c20-4c36-a0ae-4febf1d69b72.pdf

Annual Report

Open in viewer

Opens in your device viewer

E�����a 3 �.a.

25 de Ma�� 277 -Pi�� 12-C.A.B.A.-

E��ad� de S���ac��� Pa�������a� a� 31 de Oc��b�e de 2020 C���e����d�e��e a� E�e�c�c�� Ec�����c� N� 9 ���c�ad� e� 01 de N���e�b�e de 2019

Ac����dad P���c��a�: Se��ici�� de Al�jamien�� en H��ele�, H���e��a� � Re�idenciale� Simila�e�.

Fecha de I��c���c��� e� �a I���ecc��� Ge�e�a� de J����c�a: 3 de Ab�il de 2012

M�d�f�cac���e� de� e��a����: 24 de Oc��b�e de 2017 Fecha de f��a���ac��� de� c����a�� ��c�a�: 3 de Ab�il de 2111

C������c��� de� Ca���a�: Acci�ne� O�dina�ia� N�mina�i�a� N� End��able�

Ca���dad : 21.500.000,00 Va��� U���a���: 10 S��c����� (e� Pe���): 215.000.000,00 I��eg�ad� (e� Pe���): 215.000.000,00

E�����a 3 S.A.

25 �� M��� 277 -P��� 12-C.A.B.A.-

E��a�� �� S���a���� Pa�������a� a� 31 �� O���b�� �� 2020

C�������������� a� E�������� E�������� N� 9 �����a�� �� 01 �� N�����b�� �� 2019

E� M����� H�������� E� �����

ACTIVO ACTI�OS CORRIENTES
C��� � B����-N��� 2 ���.�)
I���������� C��������� -N��� 2 ���. �) - A���� �
C������ P�� C����� C����������-N��� 2 ���. �)
C������� F�������-N��� 2 ���.�)
O���� C�������-N��� 2 ���.�)
B����� �� C�����
TOTAL ACTIVOS CORRIENTES
ACTI�OS NO CORRIENTES
B����� I����������-A���� III-
B����� �� U��-A���� II-
I����������-A���� I-
TOTAL ACTIVOS NO CORRIENTES
TOTAL ACTIVOS
PASI�OS CORRIENTES
C������ P�� P���� C����������
D����� B��������
D����� F�������-N��� 2 ���.�)
D����� S�������
O���� D�����-N��� 2 ���.�)
TOTAL PASIVOS CORRIENTES
PASI�OS NO CORRIENTES
O���� D�����
TOTAL PASIVOS NO CORRIENTES
TOTAL PASIVOS
ONIO NETO-S���� E������ C���������������-
TOTAL PASIVO + PATRIMONIO NETO
A���a�
A�������
31/10/2020
31/10/2019
8.100.859,01
15.322.632,22
79.734.594,21
22.792.977,50
72.536,00
457.580,35
7.960.844,43
27.405.215,22
1.982.554,09
3.242.025,96
953.222,25
1.127.768,69
98.804.609,99
70.348.199,94
0,03
0,03
24.651.739,35
26.843.295,04
730.641.736,64
754.803.914,74
755.293.476,03
781.647.209,82
854.098.086,02
851.995.409,76
786.186,47
1.665.776,50
0,00
2.086,29
1.368.387,02
117.094,77
327.282,63
3.059.266,46
154.796.713,58
139.985.628,01
157.278.569,70
144.829.852,03
37.575.000,00
84.968.095,88
37.575.000,00
84.968.095,88
194.853.569,70
229.797.947,91
659.244.516,32
622.197.461,85
854.098.086,02
851.995.409,76
PASIVO
PATRIM

L�� A����� ��� �� �������� ������ ����� ���������� �� ����� �������

D������� ��� ������� ������� �� �������� ��� ��������.

C�a���� F���� Aba� C������� P������ C.P.C.E.C.A.B.A MAT.T 122 F.225

==> picture [58 x 37] intentionally omitted <==

J�a� E������ Ma��� C�b���� P���������

E������ 3 S.A.

25 �� M��� 277 -P��� 12-C.A.B.A.-

E����� �� R��������� �� 31 �� O������ �� 2020

C�������������� �� E�������� E�������� N� 9 �������� �� 01 �� N�������� �� 2019

E� M����� H��������

(�� �����)

INGRESOS
INGRESOS OPERATI�OS
A����������
A�������� � B������
E������
S��
S�������� ������
A���������
S��-�����
M����: G����� ����� A���� I�-���.64 ���. B) ��� 19550
�� A�������������
�� C���������������
O���� G�����
S�B-TOTAL
E������ �� �� F�����������
S��-�����
GANANCIA - SALDO FINAL-
R��������� F���������� � P�� �������� I��������� RECPAM
A�����
A�������
31/10/2020
31/10/2019
69.863.931,22
73.664.171,66
12.206.588,78
21.774.826,83
8.559.383,46
6.237.113,56
600.733,39
1.022.403,76
1.147.041,59
180.296,30
11.630.846,76
11.551.648,39
104.008.525,19
114.430.460,49
18.931.078,40
30.936.225,76
48.056.128,67
68.127.333,47
31.971.349,29
23.512.963,18
5.049.968,84
-8.146.061,92
31.997.085,62
-4.138.554,83
37.047.054,47
-12.284.616,76
37.047.054,47
-12.284.616,76

L�� A����� ��� �� �������� ������ ����� ���������� �� ����� ������� D������� ��� ������� ������� �� �������� ��� ��������.

==> picture [65 x 41] intentionally omitted <==

C������ F���� A��� J��� E������ M���� C������ C������� P������ P��������� C.P.C.E.C.A.B.A MA�.� 122 F.225

E������ 3 S.A.

25 �� Ma�� 277 -P��� 12-C.A.B.A.-

E����� �� E�������� ��� P��������� N��� �� 31 �� O������ �� 2020

C�������������� �� E�������� E�������� N� 9 �������� �� 01 �� N�������� �� 2019

E� M����a H�������a

(�� �����)

==> picture [470 x 170] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

P��������� N���
APORTES DE LOS PROPIETARIOS
RESULTADOS TOTAL ��� �� P������
NO ASIGNADOS 01/11/2017 ��
CAPITAL AJUSTE DE 31/10/2019
C������� SUSCRIPTO CAPITAL TOTAL
SALDOS AL INICIO DEL EJERCICIO 215.000.000,00 504.773.268,42 719.773.268,42 -97.575.806,57 622.197.461,85 634.482.078,59
R�����a�� ��� E���c�c�� C���a�� �� 31 ��
37.047.054,47 37.047.054,47 -12.284.616,74
Oc��b�� �� 2020
SALDOS AL FINAL DEL EJERCICIO 215.000.000,00 504.773.268,42 719.773.268,42 -60.528.752,10 659.244.516,32 622.197.461,85
----- End of picture text -----

L�� A����� ��� �� a�����a� ����a� �a��� ������a��� �� ����� ���a���

D�c�a��� ��� a������ ������� �� �������� ��� ���a�a��.

==> picture [65 x 41] intentionally omitted <==

C������ F���� A���

C���a��� P�b��c� C.P.C.E.C.A.B.A MAT.T 122 F.225

J��� E������ M���� C������ P���������

E���i�a 3 S.A.

25 �� M��� 277 -P��� 12-C.A.B.A.-

E��ad� de F���� de Efec�i�� a� 31 de Oc��b�e de 2020

C���e����die��e a� E�e�cici� Ec����ic� N� 9 i�iciad� e� 01 de N��ie�b�e de 2019

E� ������ H��������

(�� �����)

==> picture [373 x 442] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

��������� ��� E������� Ac��a� A��e�i��
31/10/2020 31/10/2019
E������� �� ������ ��� E�������� 15.322.632,22 20.759.623,84
E������� �� ������ ��� E�������� 8.100.859,01 15.322.632,22
Di��i��ci�� de� Efec�i�� -7.221.773,21 -5.436.991,63
C����� �� �� ��������� ��� E�������
R�������� ��� E�������� - G�������- 37.047.054,47 -12.284.616,74
M��: A������������� ��� E�������� 31.971.349,29 23.512.963,18
P������� ��� �� ����������� ���������� �� ������
P�������� �������� � ��� ��������� 420.541,18 0,00
Di��i��ci�� - A��e��� de� Efec�i�� 69.438.944,94 11.228.346,44
��������� N��� �� A������ � P������
A������ �� I���������� C��������� -56.941.616,72 -22.792.977,50
D���������� �� ������� ��� ������ ����������� 385.044,35 828.029,06
D���������� �� C������� F������� 19.444.370,79 25.670.804,89
D���������� �� O���� C������� 1.259.471,87 8.066.866,13
D���������� �� ������ �� C����� 174.546,44 266.828,85
A������ �� B����� �� ��� -486.547,92 -1.086.197,73
A������ �� I���������� �� C��������� -5.131.067,58 -32.365.446,50
D���������� �� D����� C���������� -879.590,03 -947.407,68
A������ - D���������� �� D����� F������� 830.751,07 -128.869,98
D���������� - A������ �� D����� �������� -2.731.983,83 2.260.921,31
D���������� - A������ �� O���� D����� -32.582.010,30 3.560.024,78
D���������� - A������ D���� B������� -2.086,29 2.086,29
����������� ��������� ��� ��� ����������� ���������� -7.221.773,21 -5.436.991,62
Di��i��ci�� de� Efec�i�� -7.221.773,21 -5.436.991,62
----- End of picture text -----

L�� A����� ��� �� �������� ������ ����� ���������� �� ����� �������

D������� ��� ������� ������� �� �������� ��� ��������.

C�a�di� Feced Aba� C������� P������ C.P.C.E.C.A.B.A MA�.� 122 F.225

==> picture [66 x 42] intentionally omitted <==

J�a� E��i��e Ma��i Cibe��i P���������

E�Q�INA 3 �.A.

Nro I�G�J� ���� del Libro ��� Tomo de Sociedades por Acciones

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO ECONOMICO Nº � CERRADO EL �� DE OCTUBRE DE ����

NOTA � – BASES DE PRESENTACIÓN Y PREPARACIÓN DE LOS ESTADOS CONTABLES

�.a) Normas contables profesionales aplicadas

Los presentes Estados Contables han sido preparados de acuerdo a lo establecido por las normas contables profesionales vigentes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En el ejercicio anual al �� de Octubre de ����, se han seguido los lineamientos establecidos por las resoluciones técnicas N°��,��,��,�� y �� de la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas (FACPCE), la que han sido aprobadas, con modificaciones, por el CPCECABA, mediante la Resolución ��/��.

Estas resoluciones se encuadran en el proyecto de armonización de las normas contables argentinas con las normas contables internacionales emitidas por el Comité de Normas Contables Internacionales.

�.b) Unidad de Medida. Consideración de la Inflación y su efecto en los Estados Contables. Las normas contables profesionales argentinas establecen que los estados contables deben ser preparados reconociendo los cambios en el poder adquisitivo de la moneda conforme a las disposiciones establecidas en la Sección �.�. de la Resolución Técnica (RT) N°��, con las modificaciones introducidas por la RT N°�� y por la interpretación N°�, normas emitidas por la FACPCE y aprobadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Estas normas establecen que la aplicación del ajuste por inflación debe realizarse frente a la existencia de un contexto de alta inflación, el cual se caracteriza, entre otras consideraciones, cuando exista una tasa de inflación acumulada en tres años que alcance o sobrepase el ����, considerando para ello el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

La inflación acumulada al cierre del presente ejercicio económico anual se ubica por encima del ����. Es por esta razón que, de acuerdo con las normas contables profesionales mencionadas previamente, la economía argentina debería ser considerada como de alta inflación a partir del � de julio ����. La FACPCE ha confirmado esta situación a través de la Resolución ���/�� la cual reimplanta la aplicación del ajuste por inflación a los estados contables y establece su obligatoriedad a partir de los cierres al ��/��/���� motivo por el cual se ha procedido a reexpresar por inflación los estados contables al �� de Octubre de ���� así como los estados contables al ��/��/���� a los efectos de comparar los estados contables en moneda homogénea. El consejo profesional de Ciencias Económicas de la ciudad autónoma de Buenos Aires (CPCECABA) ha aprobado la resolución ���/�� y ha dispuesto en consecuencia la obligatoriedad de aplicar el ajuste por inflación a partir del ��/��/���� y de acuerdo a lo dispuesto en dicha resolución.

Asimismo la Inspección General de Justicia a través de la Resolución General ��/���� del ��/��/���� modificó el artículo ��� de la resolución �/���� estableciendo, entre otras cosas, que los estados contables deberán presentarse ante la IGJ expresados en moneda homogénea. A su vez la Comisión Nacional de Valores a través de la resolución general Nro.���/���� del ��/��/���� modifica el apartado � del artículo �, del Capítulo III del título IV de las normas (N.T.���� y modificatorias) estableciendo, entre otras cosas, que las entidades emisoras sujetas a la fiscalización de la Comisión deberán aplicar el método de reexpresión de estados financieros en moneda homogénea, conforme lo establecido por la norma de contabilidad N°�� (NIC��) o la Resolución N°� emitida por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE).

E�Q�INA 3 �.A.

Nro I�G�J� ���� del Libro ��� Tomo de Sociedades por Acciones

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO ECONOMICO Nº � CERRADO EL �� DE OCTUBRE DE ����

Reanudación del Ajuste por Inflación. Detalle de la simplificación admitida utilizada y su limitación La sociedad aplicó el ajuste por inflación de la resolución técnica N°� e hizo uso de la siguiente opción de simplificación admitidas por la resolución JG���/����, detallada a continuación: Opción admitida por la resolución técnica N°� de determinar y presentar los resultados financieros y por tenencia (incluido el RECPAM) en una sola línea. La no apertura de resultados financieros y por tenencia (incluido el RECPAM) genera la imposibilidad de determinar las magnitudes reales de los diferentes componentes de los resultados financieros y por tenencia, las magnitudes nominales ajustadas por inflación de los mismos y el efecto RECPAM sobre dichos resultados.

�.c) Principales criterios de valuación y exposición

Los estados contables han sido preparados de acuerdo a las resoluciones técnicas pertinentes de la FACPCE y las resoluciones técnicas del CPCECABA con las limitaciones establecidas en la Nota �.a). Los importes están expresados en pesos sin decimales. Se describen las principales características de los rubros que componen los estados contables:

Caja y Bancos

El efectivo disponible se ha computado a su valor nominal.

Créditos y deudas en moneda nacional

Se exponen a su valor nominal, considerando de corresponder, los intereses devengados al cierre del periodo. No se han segregado los componentes financieros implícitos contenidos en dichos saldos por no ser de significancia.

Bienes de uso

Están valuados a su costo original ajustado por inflación hasta el �� de Octubre de ����, netos de la correspondiente amortización acumulada. El valor de los bienes, considerados en su conjunto, no supera el valor recuperable, cuya magnitud ha sido determinada en función de su valor de utilización económica.

Las depreciaciones se calculan siguiendo el método de línea recta, aplicando el criterio de depreciación por mes de alta completo. La alícuota se determina en base a la vida útil asignada a los bienes. Se adjunta Anexo II.

Inversiones

  • a) Inversiones con Cotización. Las inversiones están valuadas a su valor de cotización al �� de Octubre de ���� en el mercado en el cual habitualmente opera su comercialización. Se adjunta Anexo IV.

  • b) Inversiones en inmuebles. A su valor de Origen ajustado por inflación de acuerdo a lo que se especifica en la nota �.a). El valor reexpresado de los inmuebles no supera su valor de utilización económica al cierre del ejercicio. Se adjunta Anexo I.

Patrimonio neto

Las cuentas del patrimonio neto han sido reexpresadas de acuerdo a lo descrito en la Nota �. La cuenta Capital Social se expone por su valor nominal.

Cuentas de resultado

Las cuentas están expresadas a su valor nominal reexpresadas de acuerdo a lo explicado en la Nota �.b).

Información comparativa

De acuerdo a lo requerido según las normas contables profesionales vigentes, los estados contables se presentan en forma comparativa con el ejercicio anual n°� finalizado el �� de Octubre de ����. La información comparativa encuentra reexpresada de acuerdo a lo explicado en la Nota �.

E�Q�INA 3 �.A.

Nro I�G�J� ���� del Libro ��� Tomo de Sociedades por Acciones

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO ECONOMICO Nº � CERRADO EL �� DE OCTUBRE DE ����

NOTA � – COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES

El detalle de los principales rubros al �� de Octubre de ���� y �� de Octubre de ���� es el siguiente:

guiente:
a) Caja y Bancos
Caja
Allaria Ledesma

Banco Frances
Banco Santander Rio
Tarjetas Crédito – Debito
Banco Macro
Daruma
Alfy

b) Otros Créditos - Fiscales y Otros
Saldo a Favor Iva Técnico
Saldo Libre Disponibilidad

Anticipo a Proveedores
Otros

Saldo a Favor IIBB

c) Inversiones Corrientes
Títulos Públicos

Fondos y Suscripciones
��/��/����
�.���.���,��
���.���,��
��.���,��
���.���,��
�.���.���,��
��.���,��
���.���,��
�.���,��
�.���.���,��
�.���.���,��
���.���,��
���.���,��
�.���.���,��
���.���,��
�.���.���,��
���.���,��
��.���.���,��
��/��/����
�.���.���,��
�.���.���,��
��.���,��
���.���,��
�.���.���,��
���.���,��
�,��
�,��
��.���.���,��
��.���.���,��
���.���,��
���.���,��
�.���.���,��
���.���,��
��.���.���,��

�,��
��.���.���,��

E�Q�INA 3 �.A.

Nro I�G�J� ���� del Libro ��� Tomo de Sociedades por Acciones

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO ECONOMICO Nº � CERRADO EL �� DE OCTUBRE DE ����

Acciones
d) Cuentas por Cobrar Comerciales
Deudores por Ventas
e) Deudas
Deudas Fiscales
Deudas Sociales
Cuentas por Pagar Comerciales
Otras Deudas
ON a Pagar
��.���,��
��.���.���,��
��.���,��
��.���,��
�.���.���,��
���.���,��
���.���,��
���.���.���,��
��.���.���,��
���.���.���,��
�,��
��.���.���,��
���.���,��
���.���,��
���.���,��
�.���.���,��
�.���.���,��
��.���.���,��
���.���.���,��
���.���.���,��

NOTA � – IMPUESTO A LAS GANANCIAS

La sociedad ha constituido al cierre del ejercicio provisión para el Impuesto a las Ganancias por � ���.���,��.-

NOTA � – ESTADO DE CAPITALES

En cumplimiento de lo requerido por la Inspección General de Justicia, se informa que el Estado de Capitales al �� de Octubre de ���� es el siguiente.

Capital suscripto e Inscripto � ���.���.���.Capital Integrado � ���.���.���.-

E�Q�INA 3 �.A.

Nro I�G�J� ���� del Libro ��� Tomo de Sociedades por Acciones

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO ECONOMICO Nº � CERRADO EL �� DE OCTUBRE DE ����

NOTA � – BIENES CON DISPONIBILIDAD RESTRINGIDA

No existen bienes con disponibilidad restringida, ni activos gravados según el art. �� inc.a) y b) de la Ley �����.

NOTA � – OBLIGACIONES NEGOCIABLES

Con fecha �� de febrero de ����, la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas aprobó la emisión de Obligaciones Negociables Pyme CNV garantizada, en el marco de la Ley ��.��� y modificatoria, por un monto de hasta u�s �.���.���.- (Dólares estadounidenses Dos millones quinientos mil). La emisión fue realizada el �� de Abril del ���� por un valor nominal de u�s �.���.��� (Dólares Estadounidenses un millón cincuenta mil) Clase A y u�s ���.��� (Dólares Estadounidenses cuatrocientos cincuenta mil) Clase B con tasas de interés del �� y �,�� nominal anual respectivamente; El plazo de emisión es de �� meses y de �� meses respectivamente con Amortización del ��� el �� de Abril del ���� y el ��� restante el �� de Abril del ���� de la Clase A; Por su parte la Obligación Negociable Clase B amortizará el ���� el �� de Abril del ����.

A la fecha de cierre de balance, la deuda corriente en pesos asciende a ���.���.���,�� y la deuda no corriente en pesos asciende a � ��.���.���.- o sea que el total de la deuda corriente y no corriente es de � ��.���.���,��

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, � de febrero de ����

==> picture [71 x 44] intentionally omitted <==

C�A�DI� FECED ABA�

C���a��� P�b��c� C.P.C.E. C.A.B.A. - T122 - F 225

JUAN ENRIQUE MARTI CIBELLI Presidente

E�����a 3 S.A.

25 �� Ma�� 277 -P��� 12-C.A.B.A.-

I���������� N� C��������� a� 31 �� Oc��b�� �� 2020

C�������������� a� E���c�c�� Ec�����c� N� 9 ���c�a�� �� 01 �� N�����b�� �� 2019 E� M����a H�������a E� �����

A���� I

==> picture [573 x 610] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

A������ac�����
RUBRO Va����� a� ���c�� ��� E���c�c�� A��a� Ba�a� Va����� a� C����� ��� E���c�c�� A� I��c�� ��� E���c�c�� Ba�a� D�� E���c�c�� A� C����� ��� E���c�c�� N��� R�����a���
I�������� 31.996.944,41 31.996.944,41 - 31.996.944,41
O��a� �� C���� 301.707.094,15 301.707.094,15 - - -
O��a� �� C���� II 243.432.335,20 243.432.335,20 - - -
A��a���a I 301.707.094,15 301.707.094,15 6.034.141,88 6.034.141,88 295.672.952,27
A��a���a II 243.751.465,85 243.751.465,85 4.873.749,24 4.873.749,24 238.877.716,61
M������ � U����� 29.257.898,39 57.999,29 29.315.897,68 23.071.786,85 4.486.357,43 27.558.144,27 1.757.753,41
S���������� H�������� 2.393.802,53 262.405,84 2.656.208,37 2.041.038,59 420.104,32 2.461.142,90 195.065,47
I���a�a������ 19.073.023,89 255.788,66 19.328.812,55 15.548.721,38 2.762.559,04 18.311.280,42 1.017.532,12
Ma����a��a� 11.660.616,07 1.474.310,33 10.186.305,74 6.186.130,27 1.253.111,00 2.301.895,46 7.234.914,73 2.951.391,01
E������ E����������� 5.287.123,23 278.638,06 5.565.761,29 3.333.202,45 913.229,11 4.246.431,55 1.319.329,74
M������ � U����� A�a�� 111.536,23 426.940,39 538.476,62 49.056,31 70.376,64 119.432,95 419.043,67
M������ � U����� H���� 14.683,50 14.683,50 8.565,38 2.936,70 11.502,08 3.181,42
I���a�a������ H���� 30.673,32 30.673,32 10.758,63 6.134,66 16.893,29 13.780,03
I���a�a������ ����� II 5.161.320,33 5.161.320,33 1.112.323,49 1.033.536,94 2.145.860,43 3.015.459,90
E������ E����������� H���� 440.718,36 440.718,36 184.188,70 88.143,67 272.332,37 168.385,99
E������ E����������� H���� II 2.910.411,22 87.465,56 2.997.876,78 815.595,79 599.575,36 1.415.171,15 1.582.705,63
25 �� Ma�� 277 P��� 10 40.322.368,87 40.322.368,87 2.347.608,62 806.447,38 3.154.056,00 37.168.312,87
25 �� Ma�� 277 P��� 11 25.864.012,74 25.864.012,74 1.504.547,85 517.280,25 2.021.828,10 23.842.184,64
L��� E�����a 5 CDE 72.701.042,84 72.701.042,84 - 72.701.042,84
O��a �� C���� E�����a 5 3.674.917,38 3.674.917,38 - 3.674.917,38
C�����a 25 �� Ma�� 277 1.721.824,08 1.721.824,08 77.482,08 34.436,48 111.918,56 1.609.905,52
I���a�a������ Ga���������a� 193.184,17 193.184,17 69.227,51 38.636,83 107.864,34 85.319,83
C�����a 25 �� Ma�� II 1.104.885,79 1.104.885,79 41.866,35 22.097,72 63.964,07 1.040.921,72
M������ � U����� H���� II 7.794.403,50 51.132,29 7.845.535,79 1.879.539,79 1.569.107,16 3.448.646,95 4.396.888,84
I���a�a������ A�a�� 347.218,28 5.750,65 352.968,93 89.173,07 70.114,57 159.287,64 193.681,29
E������ E����������� A�a�� 89.030,13 48.779,94 137.810,07 26.369,34 27.562,01 53.931,35 83.878,72
I���a�a������ Ga���������a�
E������� 3.596.910,57 3.596.910,57 887.063,47 719.382,11 1.606.445,58 1.990.464,99
U�������� 263.511,76 282.337,37 545.849,13 261.836,27 284.012,87 545.849,14 - 0,01
B�a���� 3.631.624,25 132.954,67 3.764.578,92 1.326.323,26 1.244.006,18 2.570.329,44 1.194.249,48
Va����a ����a��a�� 16.252,39 16.252,39 16.252,39 16.252,39 -
L������a � U����� 3.175,25 59.477,76 62.653,01 3.175,25 59.477,76 62.653,01 - 0,00
Va����a 718.894,28 2.511,20 721.405,48 157.142,39 144.197,39 301.339,78 420.065,70
I���a�a������ SPA � P����a� 358.699,56 65.895,46 424.595,02 27.206,18 78.456,93 105.663,11 318.931,91
M����a� �� ���a 164.604,51 164.604,51 21.947,27 21.947,27 142.657,24
C�����a 25 �� �a�� 277 - 3 2.820.352,68 2.820.352,68 46.629,62 46.629,62 2.773.723,06
M������ � ������ FP 13.809,26 13.809,26 460,31 460,31 13.348,95
T��a��� 815.863.884,28 550.491.655,98 546.613.739,68 819.741.800,58 61.059.929,25 1.253.111,00 29.293.245,68 89.100.063,93 730.641.736,64
----- End of picture text -----

L�� A����� ��� �� a�����a� ����a� �a��� ������a��� �� ����� ���a��� D���a��� ��� a������ ������� �� �������� ��� ���a�a��.

==> picture [57 x 36] intentionally omitted <==

J�a� E������ Ma��� C�b���� P���������

C�a���� F�c�� Aba� C���a��� P������ C.P.C.E.C.A.B.A MAT.T 122 F.225

E�����a 3 S.A.

25 �� Ma�� 277 -P��� 12-C.A.B.A.-

B����� �� U�� a� 31 �� O���b�� �� 2020

C�������������� a� E�������� E�������� N� 9 �����a�� �� 01 �� N�����b�� �� 2019

E� M����a H�������a

E� �����

A���� II

==> picture [685 x 197] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Va����� a� ������ ��� Va����� a� C����� ��� A������a������
RUBRO A��a� Ba�a� N��� R�����a���
E�������� E�������� A� I����� ��� E�������� Ba�a� D�� E�������� A� C����� ��� E��������
R��a��� 4.088.585,32 4.088.585,32 2.093.539,64 817.717,06 2.911.256,70 1.177.328,62
25 �� Ma�� - P��� 12 11.534.863,85 11.534.863,85 692.091,83 230.697,28 922.789,11 10.612.074,74
S����a�� 662.615,28 662.615,28 392.528,68 132.523,06 525.051,74 137.563,54
S����������
494.596,93 250.061,55 744.658,48 445.635,20 299.023,28 744.658,48 0,00
Ga�����������
M������ � U�����
1.900.886,06 196.239,35 2.097.125,41 540.153,42 416.452,53 956.605,95 1.140.519,46
Ga�����������
O��a �� C���� 25 �� Ma��
4.526.522,90 4.526.522,90 90.530,46 90.530,46 181.060,92 4.345.461,98
277 ���� 12
I������� Ma� ��� T��� 5.700.305,92 5.700.305,92 340.738,92 114.006,12 454.745,04 5.245.560,88
M������ � U����� MDT 290.657,97 290.657,97 95.880,13 58.131,59 154.011,72 136.646,25
O��a �� C���� MDT 1.019.994,10 1.019.994,10 20.399,88 20.399,88 40.799,76 979.194,34
M������ � U����� 25 ��
1.141.780,91 33.551,50 1.175.332,41 503.653,81 232.829,72 736.483,53 438.848,88
Ma�� 277 P��� 12
I���a�a������ 25 �� Ma��
240.767,77 240.767,77 99.622,78 48.153,55 147.776,33 92.991,44
277 P��� 12
H���a�����a� 274.699,10 274.699,10 144.415,15 80.652,38 225.067,52 49.631,58
I���a�a������ MDT 177.226,74 177.226,74 73.844,47 35.445,35 109.289,82 67.936,92
E������ E����������� 25
502.093,66 6.735,80 508.829,46 179.307,38 101.541,36 280.848,74 227.980,72
�� Ma�� 277 P��� 12
T��a��� 32.555.596,51 486.588,20 - 33.042.184,71 5.712.341,74 - 2.678.103,61 8.390.445,36 24.651.739,35
----- End of picture text -----

L�� A����� ��� �� a�����a� ����a� �a��� ������a��� �� ����� ���a��� D���a��� ��� a������ ������� �� �������� ��� ���a�a��.

C�a���� F���� Aba� C���a��� P������ C.P.C.E.C.A.B.A MAT.T 122 F.225

==> picture [71 x 44] intentionally omitted <==

J�a� E������ Ma��� C�b���� P���������

E�����a 3 S.A.

25 de Ma�� 277 -Pi�� 12-C.A.B.A.-

B�e�e� I��a���b�e� a� 31 de Oc��b�e de 2020 C���e����d�e��e a� E�e�c�c�� Ec�����c� N� 9 ���c�ad� e� 01 de N���e�b�e de 2019

E� M��eda H���ge�ea

E� �e���

A�e�� III

==> picture [463 x 168] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

A������ac���e�
RUBRO Va���e� a� ���c�� de� E�e�c�c�� A��a� Va���e� a� C�e��e de� E�e�c�c�� A� I��c�� de� A� C�e��e de� Ne�� Re����a��e
De� E�e�c�c��
E�e�c�c�� E�e�c�c��
Ac����� I��a���b�e�
Ga���� de O�ga�i�aci�� 3.354.045,34 - 3.354.045,34 3.354.045,31 - 3.354.045,31 0,03
T��a�e� 3.354.045,34 - 3.354.045,34 3.354.045,31 - 3.354.045,31 0,03
L�� A�e��� ��e �e ad����a� f���a� �a��e i��eg�a��e de e���� e��ad��
Dic�a�e� de� a�di��� e��e��� �e e��ie�de ��� �e�a�ad�.
C�a�d�� Feced Aba� J�a� E�����e Ma��� C�be���
C���ad�� P�b�ic� P�e�ide��e
C.P.C.E.C.A.B.A
MAT.T 122 F.225
----- End of picture text -----

E������ 3 S.A.

25 �� Ma�� 277 -P��� 12-C.A.B.A.-

INFORMACION REQ�ERIDA POR EL AR�.64 INC.B) DE LA LE� 19550 AL 31 DE OC��BRE DE 2020 C�������������� �� E�������� E�������� N� 9 �������� �� 01 �� N�������� �� 2019

E� M����a H�������a

E� �����

A���� I�

==> picture [441 x 355] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

G����� ��
R�BRO �O�AL G����� �� C��������������� O���� G�����
A�������������
E������ O��������� D�������
Ga���� �� C����c�a���ac��� 3.005.627,25 - 3.005.627,25 -
S������ � Ca��a� S�c�a��� 28.967.567,02 14.483.783,51 14.483.783,51 -
S����c��� 3.714.612,56 742.922,51 2.971.690,05 -
Ga�������a 7.828.530,42 - 7.828.530,42 -
Ga���� F��c���a������ H���� 5.797.977,69 1.159.595,54 4.638.382,16
I�������� � Ta�a� 4.745.108,93 - 4.745.108,93 -
Ma����������� 2.691.332,18 269.133,22 2.422.198,96 -
S�B-�O�AL 56.750.756,04 16.655.434,78 40.095.321,26 -
E������ O��������� I���������
Ga���� �� P�����a� 1.436.627,12 718.313,56 718.313,56
S�B-�O�AL 1.436.627,12 718.313,56 718.313,56 -
E������ N� O���������
I�������� � Ta�a� 3.739.161,91 - 3.739.161,91
S����c��� 894.267,05 - 894.267,05
P�b��c��a� � Ma������� 1.051.734,83 - 1.051.734,83
H����a���� 2.574.554,17 1.287.277,09 1.287.277,09
O���� E������ 540.105,94 270.052,97 270.052,97
S�B-�O�AL 8.799.823,91 1.557.330,06 7.242.493,85
A������������� 31.971.349,29 - - 31.971.349,29
����� 98.958.556,36 18.931.078,40 48.056.128,67 31.971.349,29
----- End of picture text -----

L�� A����� ��� �� a�����a� ����a� �a��� ������a��� �� ����� ���a��� D�c�a��� ��� a������ ������� �� �������� ��� ���a�a��.

C������ F���� A���

C���a��� P�b��c� C.P.C.E.C.A.B.A MAT.T 122 F.225

==> picture [71 x 45] intentionally omitted <==

J��� E������ M���� C������

P���������

E�����a 3 S.A.

25 de Ma�o 277 -Pi�o 12-C.A.B.A.-

INVERSIONES AL 31 DE OCTUBRE DE 2020

C�������������� a� E�������� E�������� N� 9 �����a�� �� 01 �� N�������� �� 2019

En Moneda Homogenea

En pe�o�

A���� V

==> picture [432 x 309] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

RUBRO DESCRIPCION CANTIDAD COTIZACION TOTAL
INVERSIONES CORRIENTES
A�������
A��������� S.A. 24.499,00 1,530674721 37.500,00
TOTAL ACCIONES 3�.�00,00
T������ P�������
BONOS TESORO $ AJ CER 1,5% VTO 25/02/24 111.000,00 0,9345 103.729,50
LETES EN PESOS - DTO VTO 30/11/20 109.000,00 0,9765 106.438,40
LETRA TESORO $ 212D A DESC VTO 29/01/21 225.000,00 0,915 205.875,00
TOTAL TITULOS PUBLICOS 41�.042,�0
F����� � S������������
A������ R���� B��������� II - B 4.203,43 6,449892 27.111,67
A������ R���� B��������� II - B 12.287.638,25 6,449892 79.253.939,64
TOTAL FONDOS Y SUSCRIPCIONES ��.2�1.0�1,31
TOTAL INVERSIONES CORRIENTES 79.734.594,21
TOTAL INVERSIONES 79.734.594,21
----- End of picture text -----

Lo� Ane�o� ��e �e adj�n�an fo�man pa��e in�eg�an�e de e��o� e��ado� Dic�amen del a�di�o� e��e�no �e e��iende po� �epa�ado.

C�a���� F���� A�a�

Con�ado� P�blico C.P.C.E.C.A.B.A MAT.T 122 F.225

==> picture [71 x 45] intentionally omitted <==

J�a� E������ Ma��� C������ P�e�iden�e

INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE

Se�ores Presidente y directores de Esquina 3 S.A. CUIT: 30-71228553-9 Domicilio Legal: 25 de mayo 277 � Piso 12� -Ciudad Aut�noma de Buenos AiresDomicilio Fiscal: 25 de mayo 277-Piso 12-Ciudad Aut�noma de Buenos Aires -

Inf��me ��b�e l�� E��ad�� C�n�able�

He auditado los estados contables adjuntos de �Esquina 3 S.A.�, que comprenden el estado de situaci�n patrimonial al 31 de octubre de 2020, el Estado de Resultados, el Estado de Evoluci�n del Patrimonio Neto y el Estado de Flujo de Efectivo correspondientes al ejercicio econ�mico anual Nro. 9 terminado en dicha fecha, as� como un resumen de las pol�ticas contables significativas y otra informaci�n explicativa incluidas en las Notas y Anexos que los complementan.

Las cifras y toda otra informaci�n correspondiente al ejercicio terminado el 31 de octubre de 2019 son parte integrante de los estados contables mencionados precedentemente y se las presenta con el prop�sito de que se interpreten exclusivamente en relaci�n con las cifras y con la informaci�n del ejercicio econ�mico actual.

1) Re���n�abilidad de la Di�ecci�n en �elaci�n a l�� E��ad�� C�n�able�

La direcci�n es responsable de la preparaci�n y presentaci�n ra�onable de los estados contables adjuntos de conformidad con las Normas Contables Profesionales Argentinas y del control interno que la direcci�n considere necesario para permitir la preparaci�n de estados contables libres de incorrecciones significativas.

2) Re���n�abilidad del A�di���

Mi responsabilidad consiste en expresar una opini�n sobre los estados contables adjuntos basada en mi auditor�a. He llevado a cabo mi examen de conformidad con las normas de auditor�a establecidas en la Resoluci�n T�cnica (RT) N� 37 de la Federaci�n Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Econ�micas (FACPCE). Dichas normas exigen que cumpla los requerimientos de �tica, as� como que planifique y ejecute la auditor�a con el fin de obtener una seguridad ra�onable de que los estados contables est�n libres de incorrecciones significativas.

Una auditor�a conlleva la aplicaci�n de procedimientos para obtener elementos de juicio sobre las cifras y la informaci�n presentadas en los estados contables. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la valoraci�n de los riesgos de incorrecciones significativas en los estados contables. Al efectuar dichas valoraciones del riesgo, el auditor tiene en cuenta el control interno pertinente para la preparaci�n y presentaci�n ra�onable por parte de la entidad de los estados contables, con el fin de dise�ar los procedimientos de auditor�a que sean adecuados en funci�n de las circunstancias y no con la finalidad de expresar una opini�n sobre la eficacia del control interno de la entidad. Una auditor�a tambi�n incluye la evaluaci�n de la adecuaci�n de las pol�ticas contables aplicadas y de la ra�onabilidad de las estimaciones contables reali�adas por la direcci�n de la entidad, as� como la evaluaci�n de la presentaci�n de los estados contables en su conjunto.

Considero que los elementos de juicio que he obtenido proporcionan una base suficiente y adecuada para mi opini�n de auditor�a.

3) O�ini�n

En mi opini�n, los estados contables adjuntos presentan ra�onablemente, en todos sus aspectos significativos la situaci�n patrimonial de �Esquina 3 S.A.� al 31 de octubre de 2020 as� como sus resultados, la evoluci�n de su patrimonio neto y el flujo de su efectivo correspondientes al ejercicio econ�mico terminado en esa fecha, de conformidad con las normas contables profesionales argentinas.

�� Párrafo de énfasis sobre la base con�able

Sin modificar mi opini�n, quiero enfati�ar la informaci�n contenida en la nota 5 donde se describe que la direcci�n de la Sociedad ha reali�ado el ajuste por inflaci�n en el presente ejercicio, seg�n lo establecido en la Resoluci�n T�cnica Nro 6 de la FACPCPCE, reimplantado por la Resoluci�n 539/18 de la FACPCE; El estado de situaci�n patrimonial, el estado de Resultados, El Estado de evoluci�n del patrimonio neto y el Estado de Flujo de efectivo se presentan en forma comparativa respecto de los estados contables cerrados el 31/10/2019, estando ambos cierres expresados en moneda homog�nea.

Sin modificar mi opini�n, quiero tambi�n enfati�ar los efectos que la pandemia del COVID19 ha tenido y se espera que siga teniendo en los pr�ximos meses en la econom�a mundial y nacional. Y que, dado que la escala de este fen�meno es muy dif�cil de predecir en esta etapa inicial, a la fecha de emisi�n de los presentes estados contables, no es posible evaluar y cuantificar el impacto que tendr� sobre la situaci�n econ�mica y financiera de la sociedad en este a�o 2021 que reci�n se inicia. Sin embargo, se espera que la Sociedad contin�e funcionando normalmente como una empresa en marcha, sin incertidumbres importantes

5) Inf��maci�n ��b�e ����� �e��e�imien��� legale� � �eglamen�a�i��

  • 1) Al 31 de octubre de 2020 y seg�n consta en sus registros contables, la sociedad registra deudas devengadas con el Sistema Integrado Previsional Argentino por $ 81.577,80; No se registran deudas exigibles.

  • 2) He aplicado los procedimientos sobre prevenci�n de lavado de activos de origen delictivo y financiaci�n del terrorismo previsto en la Resoluci�n Nro 420/11 de la Federaci�n Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Econ�micas.

  • 3) Los estados contables auditados de �Esquina 3 S.A.� se encuentran transcriptos en el libro �Inventario y Balance� y cumplen en lo que es materia de mi competencia, con lo dispuesto en la Ley General de Sociedades, en las normas de la Inspecci�n General de Justicia y en las normas profesionales en vigencia.

Ciudad aut�noma de Buenos Aires, 4 de febrero de 2021.-

C���a��� P�b��c� C.P.C.E. C.A.B.A. - T122 - F 225

C�A�DI� FECED ABA�

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 25 de febrero de 2021

Legalizamos de acuerdo con las facultades otorgadas a este CONSEJO PROFESIONAL por las leyes 466 (Art. 2, Inc, D y J) y 20488 (Art. 21, Inc. I) la actuación profesional de fecha 04/02/2021 referida a un Estado Contable Ej. Regular/ Irregular de fecha 31/10/2020 perteneciente a ESQUINA 3 S.A. S.A. CUIT 30-71228553-9 con domicilio en 25 DE MAYO 277 P°/D° 12, C.A.B.A., intervenida por el Dr. CLAUDIO OSVALDO A. FECED ABAL. Sobre la misma se han efectuado los controles de matrícula vigente y control formal de dicha actuación profesional de conformidad con lo previsto en la Res. C. 236/88, no implicando estos controles la emisión de un juicio técnico sobre la actuación profesional.

Datos del matriculado Dr. CLAUDIO OSVALDO A. FECED ABAL Contador Público (U.C.A.) CPCECABA T° 122 F° 225

zopskts

846018