ESPOIR Co.,Ltd.

Quarterly Report • Oct 1, 2021

 訂正第１四半期報告書_20210929120253

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書（2021年10月１日付け訂正報告書の添付インラインXBRL）
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	東海財務局長
【提出日】	2021年７月13日
【四半期会計期間】	第50期第１四半期（自　2021年３月１日　至　2021年５月31日）
【会社名】	株式会社エスポア
【英訳名】	ESPOIR Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　田上　　滋
【本店の所在の場所】	名古屋市緑区曽根二丁目162番地
【電話番号】	052－622－2220
【事務連絡者氏名】	取締役管理部長　　寺田　幸生
【最寄りの連絡場所】	名古屋市緑区曽根二丁目162番地
【電話番号】	052－622－2220
【事務連絡者氏名】	取締役管理部長　　寺田　幸生
【縦覧に供する場所】	株式会社名古屋証券取引所 （名古屋市中区栄三丁目８番20号）

E04086 32600 株式会社エスポア ESPOIR Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2021-03-01 2021-05-31 Q1 2022-02-28 2020-03-01 2020-05-31 2021-02-28 2 true S100LZ19 true false E04086-000 2020-03-01 2020-05-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04086-000 2020-03-01 2020-05-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04086-000 2020-03-01 2020-05-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04086-000 2020-03-01 2020-05-31 jpcrp040300-q1r_E04086-000:RentalAndManegementReportableSegmentsMember E04086-000 2020-03-01 2020-05-31 jpcrp040300-q1r_E04086-000:DevelopmentSalesReportableSegmentsMember E04086-000 2021-07-13 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04086-000 2021-05-31 jpcrp_cor:Row1Member E04086-000 2021-03-01 2021-05-31 jpcrp040300-q1r_E04086-000:RentalAndManegementReportableSegmentsMember E04086-000 2021-03-01 2021-05-31 jpcrp040300-q1r_E04086-000:DevelopmentSalesReportableSegmentsMember E04086-000 2021-03-01 2021-05-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04086-000 2021-03-01 2021-05-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04086-000 2021-03-01 2021-05-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04086-000 2021-07-13 E04086-000 2021-05-31 E04086-000 2021-03-01 2021-05-31 E04086-000 2020-05-31 E04086-000 2020-03-01 2020-05-31 E04086-000 2021-02-28 E04086-000 2020-03-01 2021-02-28 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

 訂正第１四半期報告書_20210929120253

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第49期

第１四半期

連結累計期間 | 第50期

第１四半期

連結累計期間 | 第49期 |
| 会計期間 | | 自2020年

　３月１日

至2020年

　５月31日 | 自2021年

　３月１日

至2021年

　５月31日 | 自2020年

　３月１日

至2021年

　２月28日 |
| 売上高 | （千円） | 325,683 | 300,791 | 1,435,736 |
| 経常利益 | （千円） | 26,774 | 8,344 | 45,093 |
| 親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | （千円） | 25,092 | 6,710 | △55,777 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （千円） | 25,092 | 6,710 | △55,777 |
| 純資産額 | （千円） | 1,020,510 | 946,351 | 939,640 |
| 総資産額 | （千円） | 9,122,623 | 8,987,805 | 9,050,250 |
| １株当たり四半期純利益又は１株当たり当期純損失（△） | （円） | 16.86 | 4.51 | △37.49 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 11.2 | 10.5 | 10.4 |

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．売上高には、消費税等は含まれておりせん。

３．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、第49期第１四半期連結累計期間及び第50期第１四半期連結累計期間は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。第49期は、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在していないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第１四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社関係会社）が営む事業の内容について重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。  

 訂正第１四半期報告書_20210929120253

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。

また、重要事象等は存在しておりませんが、新型コロナウイルス感染拡大の状況によっては、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があり、今後の状況を注視してまいります。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

(1) 財政状態及び経営成績の状況

当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大の影響が長期化しているなか、企業の生産活動や設備投資等において持ち直しの動きが続いているものの、個人消費などは依然として厳しい状況にあります。

当社グループの属する不動産業界におきましては、当該感染症の感染防止対策や働き方改革の一環で定着してきたリモートワークの拡大により、在宅時間が増えた人々がより広い家を求める動きが高まりを見せ、不動産取引は総じて活況を呈するとともに物件価額も高騰してまいりました。

このような状況のもと、当社グループは当該感染症に伴う事業環境への影響を注視しつつ、ステークホルダーの防疫対策に努め、開発・販売事業として宅地・建売住宅の販売及び中古戸建のリフォーム販売、ならびに賃貸・管理事業として商業施設５物件の事業活動をいたしました。

この結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高300,791千円（前年同期比7.6％減）、営業利益24,098千円（前年同期比40.9％減）、経常利益8,344千円（前年同期比68.8％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益6,710千円（前年同期比73.3％減）となりました。

セグメント別経営成績は、次のとおりとなります。

ａ．開発・販売事業

開発・販売事業は、当社において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地環境に最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事業」と他のデベロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法をもって再販する「リセール事業」があります。

「デベロップメント事業」については、引き続き神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売販売を行い、３戸の売買契約を締結したものの、引き渡しには至らず、当第１四半期連結累計期間の売上高は固定資産税精算金のみとなりました。

「リセール事業」については、当第１四半期連結累計期間に２件の仕入れを行いましたが、売上高は計上できませんでした。

この結果、売上高は212千円（前年同期の売上高はありません）、セグメント損失は999千円（前年同期はセグメント損失553千円）となりました。

ｂ．賃貸・管理事業

賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。

現在当社は、北海道北斗市（１物件）、北海道札幌市厚別区（１物件）、北海道苫小牧市（１物件）、神奈川県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の５物件の商業施設を所有しており、当該施設の賃貸及び運営管理を行っております。

当第１四半期連結累計期間においては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止に向けた社会生活や経済活動の自粛要請に伴うテナントの休業や営業時間短縮等により、商業施設への来客数が減少いたしました。

また、当該感染症の影響により業績が悪化したテナントへの家賃減額対応等により前年同期に対して収益減となりました。

この結果、売上高は297,780千円（前年同期比7.7％減）となり、セグメント利益は68,370千円（前年同期比17.3％減）となりました。

ｃ．その他

「その他」区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。

現在、当社の所有する、神奈川県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の２物件において、連結子会社の株式会社ネオフリークが店舗運営事業を行っております。

この結果、売上高は3,530千円（前年同期比5.5％減）となり、セグメント利益は1,523千円（前年同期比663.5％増）となりました。

当第１四半期連結会計期間末における総資産につきましては、前連結会計年度末に対して62,445千円減少の8,987,805千円となりました。これは主に仕入れによる現金及び預金の減少76,813千円及び販売用不動産等の増加40,897千円の差額、有形固定資産の減価償却による減少29,453千円によるものであります。

負債合計は前連結会計年度末に対し69,156千円減少の8,041,454千円となりました。これは主に長期借入金の返済による減少の49,587千円によるものであります。

純資産合計は前連結会計年度末に対し6,710千円増加の946,351千円となりました。これは主に親会社株主に帰属する四半期純利益の計上によるものであります。

(2) 経営方針・経営戦略等

当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

(3) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第１四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

(4) 研究開発活動

該当事項はありません。 

３【経営上の重要な契約等】

当第１四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定または締結等はありません。 

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	4,800,000
計	4,800,000

②【発行済株式】

種類	第１四半期会計期間末現在発行数（株） （2021年５月31日）	提出日現在発行数（株） （2021年７月13日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	1,524,000	1,524,000	名古屋証券取引所 （セントレックス）	単元株式数 100株
計	1,524,000	1,524,000	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 （株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額（千円）	資本金残高（千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金 残高（千円）
2021年３月１日～ 　2021年５月31日	－	1,524,000	－	851,800	－	4,800

（５）【大株主の状況】

当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。 

（６）【議決権の状況】

当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2021年２月28日）に基づく株主名簿による記載をしております。 

①【発行済株式】

			2021年５月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式	36,000	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	1,487,700	14,877	－
単元未満株式	普通株式	300	－	－
発行済株式総数		1,524,000	－	－
総株主の議決権		－	14,877	－

②【自己株式等】

				2021年５月31日現在
所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義所有 株式数（株）	他人名義所有 株式数（株）	所有株式数の 合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社エスポア	名古屋市緑区曽根 　２丁目162番地	36,000	－	36,000	2.36
計	―	36,000	－	36,000	2.36

２【役員の状況】

該当事項はありません。 

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第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2021年３月１日から2021年５月31日まで）及び第１四半期連結累計期間（2021年３月１日から2021年５月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について、仰星監査法人による四半期レビューを受けております。

なお、当社の監査法人は次のとおり交代しております。

第49期連結会計年度　EY新日本有限責任監査法人

第50期第１四半期連結会計期間及び第１四半期連結累計期間　仰星監査法人

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2021年２月28日)	当第１四半期連結会計期間 (2021年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	539,571	462,757
売掛金	20,468	22,772
販売用不動産	263,430	281,350
仕掛販売用不動産	7,405	30,383
その他	7,974	9,617
流動資産合計	838,849	806,880
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	1,862,052	1,832,872
土地	6,306,729	6,306,729
その他（純額）	2,741	2,469
有形固定資産合計	8,171,524	8,142,071
無形固定資産	829	952
投資その他の資産	※ 39,047	※ 37,900
固定資産合計	8,211,401	8,180,924
資産合計	9,050,250	8,987,805
負債の部
流動負債
工事未払金	161	100
1年内返済予定の長期借入金	198,348	198,348
1年内返済予定の関係会社長期借入金	14,400	14,400
その他	169,936	145,182
流動負債合計	382,846	358,031
固定負債
長期借入金	6,414,934	6,365,347
関係会社長期借入金	765,700	762,100
その他	547,128	555,975
固定負債合計	7,727,763	7,683,423
負債合計	8,110,610	8,041,454
純資産の部
株主資本
資本金	851,800	851,800
資本剰余金	4,800	4,800
利益剰余金	99,582	106,293
自己株式	△16,542	△16,542
株主資本合計	939,640	946,351
純資産合計	939,640	946,351
負債純資産合計	9,050,250	8,987,805

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2020年３月１日 　至　2020年５月31日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2021年３月１日 　至　2021年５月31日)
売上高	325,683	300,791
売上原価	240,130	230,160
売上総利益	85,553	70,630
販売費及び一般管理費	44,742	46,532
営業利益	40,810	24,098
営業外収益
貸倒引当金戻入額	300	－
受取保険金	267	93
その他	39	0
営業外収益合計	606	93
営業外費用
支払利息	14,241	14,662
その他	401	1,185
営業外費用合計	14,642	15,848
経常利益	26,774	8,344
税金等調整前四半期純利益	26,774	8,344
法人税、住民税及び事業税	3,736	1,133
法人税等調整額	△2,053	499
法人税等合計	1,682	1,633
四半期純利益	25,092	6,710
親会社株主に帰属する四半期純利益	25,092	6,710

【四半期連結包括利益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2020年３月１日 　至　2020年５月31日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2021年３月１日 　至　2021年５月31日)
四半期純利益	25,092	6,710
四半期包括利益	25,092	6,710
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	25,092	6,710
非支配株主に係る四半期包括利益	－	－

【注記事項】

（追加情報）

（新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う会計上の見積りについて）

当第１四半期連結累計期間において、新たな追加情報の発生及び前事業年度の有価証券報告書に記載した情報等についての重要な変更はありません。 

（四半期連結貸借対照表関係）

※．資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

	前連結会計年度 （2021年２月28日）	当第１四半期連結会計期間 （2021年５月31日）
投資その他の資産	8,800千円	8,800千円

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2020年３月１日 　　至　2020年５月31日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2021年３月１日 　　至　2021年５月31日）
減価償却費	45,546千円	43,776千円

（株主資本等関係）

Ⅰ．前第１四半期連結累計期間（自2020年３月１日　至2020年５月31日）

１．配当金支払額

該当事項はありません。

２．基準日が当第１四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。

Ⅱ．当第１四半期連結累計期間（自2021年３月１日　至2021年５月31日）

１．配当金支払額

該当事項はありません。

２．基準日が当第１四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自2020年３月１日　至2020年５月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：千円）
	報告セグメント			その他 （注）１	調整額 （注）２	四半期連結損益 計算書計上額 （注）３
	開発・販売 事業	賃貸・管理 事業	計
売上高
(1）外部顧客への売上高	－	321,949	321,949	3,734	－	325,683
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	743	743	－	△743	－
計	－	322,693	322,693	3,734	△743	325,683
セグメント利益又は損失（△）	△553	82,698	82,144	199	△41,533	40,810

（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△41,533千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△43,033千円及びセグメント間取引消去1,500千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自2021年３月１日　至2021年５月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：千円）
	報告セグメント			その他 （注）１	調整額 （注）２	四半期連結損益 計算書計上額 （注）３
	開発・販売 事業	賃貸・管理 事業	計
売上高
(1）外部顧客への売上高	212	297,047	297,260	3,530	－	300,791
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	732	732	－	△732	－
計	212	297,780	297,993	3,530	△732	300,791
セグメント利益又は損失（△）	△999	68,370	67,371	1,523	△44,796	24,098

（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△44,796千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△45,887千円及びセグメント間取引消去1,090千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。 

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2020年３月１日 至　2020年５月31日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2021年３月１日 至　2021年５月31日）
１株当たり四半期純利益	16円86銭	4円51銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	25,092	6,710
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	25,092	6,710
普通株式の期中平均株式数（株）	1,487,923	1,487,923

（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。   

２【その他】

該当事項はありません。 

 訂正第１四半期報告書_20210929120253

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。